TEMA

AMPLIACIN DE ESCRITURA CON ERROR DE FONDO

 INTRODUCCIN

El objetivo del presente trabajo es ampliar nuestros conocimientos en el

campo del derecho notarial, para el estudiante de derecho; en el que se elaboro una

escritura de ampliacin en la que se consigno errneamente las medidas y colindancias, la

doctrina habla sobre lo que es la nulidad de forma y de fondo, y sobre los requisitos

esenciales para la elaboracin de cada uno de los instrumentos pblicos establecidos en el

Cdigo de Notariado en los artculos 29, 31, 32, 33 entre otros.

IMPUGNACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO:

 Segn la enciclopedia, jurdica, citada por Peloci se entiende por impugnacin la

actividad encaminada a combatir la validez o eficacia de algo que puede tener

trascendencia en el campo de lo jurdico. Con relacin al documento notarial son dos las

causas que pueden dar origen a su impugnacin:

1). cuando existen vicios en su formacin referentes al autor o por defectos de

forma, la accin que cuadra es la nulidad.

2.) La alteracin de la verdad formal como tal, por eso se le llama falsedad

documental y no de verdad sustancial por que este ultimo importa simulacin, que es un

vicio del acto jurdico y no del documento; genuinidad de sus formas o de la veracidad que

deben tener las menciones del notario que asigna al documento carcter de instrumento

pblico y hacen plena fe ERGA OMNES:

NULIDAD:

CONCEPTO DE NULIDAD

Para Guillermo Cabanellas: Nulidad es Carencia de valor, falta de eficacia,

incapacidad Inexistencia ilegalidad absoluta de un acto. Dentro de la tcnica jurdica

nulidad constituye constituye tanto el estado de un acto que se considera no sucedido,

como vicio que impide a ese acto. La produccin de sus efectos. La nulidad puede resultar

de la falta de condiciones necesarias y relativas, sea de cualidades personales de las partes;

sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre toda la existencia de la voluntad y las

observancias de los prescritos del acto. Puede resultar tambin de la ley los jueces pueden

dictar otras nulidades de los actos jurdicos que expresamente establecidos en los cdigos

Para Nery Roberto Muoz. Por nulidad se entiende la ineficacia en un acto

jurdico como consecuencia de carecer de las condiciones necesarias para su validez sean

ellas de fondo o de forma.

Salas expone con respecto a la nulidad desde el punto de vista notarial como la

incapacidad de un instrumento pblico para producir efectos jurdicos, por mediar algn

vicio en su contenido o en su parte formal

 Otros autores: Nulidad es el vicio de que adolece un acto jurdico si se ha realizado

con violacin u omisin de ciertas formas o requisitos indispensables para considerarlos

como vlido.

CLASES DE NULIDADES:

1. Nulidad de Fondo

2. Nulidad de Forma

1.) NULIDAD DE FONDO:

Se produce cuando el documento es ineficaz por que el acto o contrato que

contiene esta afectado por un vicio que lo invalida y se rige por los actos del derecho civil

o el cdigo de comercio segn el caso (nulidad contractual o negocial ) Detal manera se

entiende por nulidad de la sancin inherente a todo acto jurdico celebrado sin observarse

las reglas establecidas por la ley para asegurar la defensa del inters general o para

expresar la proteccin de un la proteccin de un inters privado de donde deviene que

cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurdico, se produce la

nulidad de este la cual se ha dado en llamarla NULIDAD DE FONDO cuyo estudio

pertenece a la del Derecho sustantivo (Cdigo Civil y Cdigo de Comercio ) que se rige

las normas y existencias de dicho negocio Para poder subsanar un error de fondo en una

escritura publica deben de comparecer ante el notario los mismos otorgantes del

documento que contenga el error.

EJEMPLO:

Si se trata de una escritura de compra venta o de un mandato y no se cumplen con las

normas establecidas para estas figuras.

2.) NULIDAD DE FORMA O INSTRUMENTAL:

Es la que mas interesa al derecho notarial porque afecta al documento considerando en si

mismo, y como continente de un acto o negocio jurdico. desde luego que la nulidad

instrumental afecta indirectamente la validez del acto o negocio. de. Cuando la infraccin

de la ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurdico, es

decir que no se llenar las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de

Notarial, se designa con el nombre de NULIDAD DE FORMA O L, y que proviene de no

cumplirse con los requisitos que seala el Cdigo de Notariado y adems de los requisitos

contenidos en el Articulo 14 Sern nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si

no se salvan al final del documento y antes de las firmas. para poder subsanar los errores

de forma puede hacerlo el mismo Notario sin la comparecencia de las partes. La nulidad

formal est sometida a tres principios fundamentales:

1. Principio de Excepcionalidad

2. Principio de finalidad

3. principio de subsanabilidad

PRINCIPIO DE EXCEPCIONALIDAD: Debido a la fe pblica de que estn dotados los

instrumentos pblicos solo son nulos en caso expresamente contemplados por la ley, ya

sea en forma directa o indirecta. No existen nulidades notariales por analoga o cualquier

otro medio de interpretacin extensivo, dado que dentro del mbito del Derecho Notarial,

predomina el inters de los particulares.

PRINCIPIO DE FINANLIDAD: La finalidad del instrumento pblico prevalece sobre la

mera formalidad. La nulidad formal del instrumento no implica una total falta de eficacia

jurdica, sino tan solo, un decaimiento de la misma.

PRINCIPIO DE SUBSANABILIDAD: En cuanto a la nulidad de un acto jurdico, es

diferente a la subsanabilidad en las omisiones instrumentales. En esta se manifiesta como

una consecuencia necesario del principio de finalidad del instrumento pblico debe

prevalecer sobre el simple formalismo de la misma. La subsanabilidad del instrumento se

realiza por medio de las escrituras de ampliacin o de modificacin

Articulo 77 Cdigo de Notariado inciso e) las escritas de aclaracin y de

ampliacin que tengan por objeto nico, enmendar errores u omisiones de forman en que

hubiere incurrido siempre que no sean de los contemplados en el articulo 96.

Articulo 29 Cdigo de Notariado: indica cuales son los requisitos que contendrn

los instrumentos pblicos de vecindad

El articulo 31 Cdigo de Notariado establece cuales son las formalidades esenciales

de los instrumentos pblicos.

1. lugar y fecha del otorgamiento

2. Nombres y Apellidos de los Otorgantes.

3. Razn de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representacin

legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro

4. La intervencin de intrprete, cuando el otorgante ignore el espaol.

5. La relacin del acto o contrato con sus modalidades.

6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato o la impresin digital en

su caso.

El Articulo 32 Cdigo de Notariado indica que la omisin de las formalidades

esenciales en instrumentos pblicos, da accin a la parte interesada para demandar

su nulidad, siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro aos, contados

desde la fecha de su otorgamiento.

El Articulo 33 Cdigo de Notariado: Las omisiones de las formalidades esenciales,

hace que incurra el notario en una multa de cinco a cincuenta quetzales segn caso.

Artculo 36 Cdigo de Notariado. El notario pondr al margen de la escritura

matriz, razn de haber autorizado otra escritura que adicione aclare, modifique o

rescinda; y tambin razonara los ttulos y documentos que contenga a la vista y

cuyo contenido sufra modificacin, en virtud de los instrumentos que hubiere

autorizado.

Cada uno de los instrumentos pblicos contienen formalidades especiales,

formalidades esenciales y formalidades generales, como el caso de los testamentos

y otras escrituras que establecen los artculos 42 La escritura publica de testamento

adems de las formalidades generales, contendr las especiales indicadas en este

mismo artculo. El Artculo 44 indica las formalidades esenciales de los

testamentos y donacin por causa de muerte adems de las consignadas en el

artculo 31del mismo cuerpo legal. Y as el Cdigo de notariado en los artculos 46

establece que la escritura constitutiva de sociedad adems de las estipulaciones

propias de la clase a que corresponda, contendr los que establece el presente

artculo, pero tambin los que indica el Artculo 47 Cdigo de Notariado.

El artculo 48 hace mencin de los requisitos que deben contener la escritura de

sociedad en comandita; adems de los requisitos generales, el articulo 49 indica

cuales son los requisitos que debe de contener las escrituras que constituyen

hipoteca de cdulas. La de prenda agraria los requisitos para la misma estn

contenidos en el Articulo 50. El Cdigo de Notariado en el artculo 55 indica cuales

son los requisitos para elaborar un acta de legalizacin.

PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRA DE FRACCION DE INMUEBLE

RUSTICO QUE CONTIENE UN ERROR DE FONDO, YA QUE SE CONSIGNO LAS

MEDIDAS DEL INMUEBLE INCORRECTAS.

NUMERO CUATRO (4) . En la ciudad de Guatemala, el veintids de noviembre de dos

mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA BARRENO GONZALEZ, Notario

comparecen por una parte el seor -------, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,

Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se

identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y registro diez mil

setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal del

Departamento de Escuintla. Y por la otra parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ

TOLEDO, de setenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este

domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin Uno y registro

ciento veinte mil ochocientos diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal

de esta ciudad capital, quien acta en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACION de la entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el

acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el once de noviembre de mil

novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que qued inscrita

en el Registro Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento treinta y cinco mil

trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de Auxiliares de

Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentacin con la cual acredita su

personera la compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio

para la celebracin de este contrato. Me aseguran los comparecientes ser de las generales

antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto

celebran

contrato de COMPRA VENTA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO, que se

contiene en las clusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el Seor: propietario de

la finca rstica inscrita en el registro de la propiedad de la zona central con el nmero dos

mil, folio doscientos, del libro cincuenta E, de Guatemala y que consiste en un terreno sin

construccin, ubicado en la Aldea El Carmen del Departamento de Guatemala, con el rea,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, menos las

dos desmembraciones que a la fecha ha tenido, inmueble que carece de todo tipo de

servicio. SEGUNDA: Sigue manifestando el Seor ____________, que y por el precio

de DIEZ MIL QUETZALES, que declara tener recibidos el da de hoy a su entera

satisfaccin, vende al seora ______________, una fraccin de terreno de DOS CIENTOS

METROS CUADRADOS, que para formar finca nueva habr de desmembrarse de la finca

matriz, identificada en la clusula primera, con las siguientes medidas y colindancias: Al

norte diez metros con el Seor __________________, al sur diez metros con finca matriz,

al Oriente veinte metros con Roberto Garca y al poniente veinte metros con finca matriz,

rea, medidas y colindancias que constan en el plano levantado para el efecto por el

Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales, colegiado nmero quinientos sesenta y nueve. y

que se acompaa en original. TERCERA: Por su parte manifiesta el seor

______________, que en los trminos relacionados, acepta la compraventa de la fraccin

de terreno que por este acto se le hace rogando al Seor Registrador de la inscripcin del

primer testimonio. CUARTA: Yo el Notario, doy fe, de todo lo expuesto, de que tengo a la

vista la documentacin aqu relacionada, as como el primer testimonio de la escritura

pblica nmero ---, autorizada por el Notario ---, en esta ciudad con fecha --- y por

designacin de los otorgantes, doy lectura a lo escrito e impuestos de su contenido, objeto,

validez y efectos legales y obligacin del registro, lo aceptan, ratifican y firman con el

Notario que autoriza.

F.) ________________________ F.) _________________________

ANTE MI: F.) __________________________

PRIMER TESTIMONIO:

Es primer testimonio de la escritura pblica numero cuatro, que autorice en esta ciudad el

da __________ del presente ao y que para entregar a la seor___________________

extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de

fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la

segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se

hizo en efectivo conforme formulario SAT dos mil trescientos (SAT 2300) nmero

cuarenta mil novecientos uno (40901) por la cantidad de ________ y que se acompaa en

original y copia simple. En la ciudad de Guatemala el da ________ del dos mil tres.

TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial de la escritura pblico nmero cuatro, que autorice en esta ciudad el

da _________ del presente ao y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel

especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del

timbre notarial se adhiri en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el da _______ del

ao dos mil tres.

PROYECTO DE ESCRITURA DE AMPLIACIN DE COMPRAVENTE DE

ESCRITURA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO POR HABER

CONSIGNADO LAS MEDIDAS ERRNEAMENTE.

NUMERO DIEZ (10) . En la ciudad de Guatemala, el veintids de noviembre de dos

mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA BARRENO GONZALEZ, Notario comparecen

por una parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO, de setenta y tres aos

de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con la cdula

de vecindad nmero de Orden A guin Uno y registro ciento veinte mil ochocientos

diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, quien

acta en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION de la

entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su

nombramiento autorizada en esta ciudad el once de noviembre de mil novecientos noventa

y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que qued inscrita en el Registro

Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento treinta y cinco mil trescientos

ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago

constar que tengo a la vista la documentacin con la cual acredita su personera la

compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la

celebracin de este contrato y por la otra parte el seor -------, de treinta aos de edad,

soltero, guatemalteco, Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso

por esta ciudad, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y

registro diez mil setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de Escuintla. Me aseguran los comparecientes ser de las

generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

este acto celebran AMPLIACION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que mediante la escritura pblica

nmero nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de mil novecientos

noventa y siete, por el suscrito Notario, celebraron contrato de Compraventa de Fraccin

de Bien Inmueble Rstico con las estipulaciones contenidas en el mismo. SEGUNDA:

Continan manifestando los comparecientes que por este acto comparecen a ampliar la
escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se anot un rea diferente, al

igual que las medidas y colindancias que le corresponden a la fraccin que se vende, por lo

cual el rea y las medidas y colindancias sern las siguientes: el rea es de trescientos

cuarenta y seis punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto veinte

metros lineales con Adrin Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros lineales con

Ren Chamboronsky; AL SUR: diez punto cero seis metros lineales con calle de por

medio y Antonio Ramrez y Rigoberto Osorio; AL OESTE: veintisiete metros con

cuarenta y cinco metros lineales con Juan Francisco del Cid. De conformidad con el plano

elaborado por el Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales colegiado nmero quinientos

sesenta y nueve. En tal virtud procedemos a ampliar y corregir los aspectos relacionados

en la escritura antes identificada. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que acepta

el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE: Que les le

ntegramente el contenido del presente instrumento; de haber tenido a la vista los

documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, as como el primer testimonio

de la escritura pblica nmero nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de

mil novecientos noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentacin con la cual

acredita su personera la seora --------------. Quienes bien enterados por mi de su

contenido, objeto, validez y dems efectos legales y la obligacin de registro e inscripcin

lo, ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.

F.)_____________________ F.)__________________

ANTE MI: F)________________________

PRIMER TESTIMONIO:

Es primer testimonio de la escritura pblica numero diez, que autorice en esta ciudad el da

__________ del presente ao y que para entregar a la seora _________ extiendo numero

sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de fotocopia tomada en

ambos lados que concuerda fiel y exactamente de su original y la segunda que es la

presente. En la ciudad de Guatemala el da __________ del dos mil tres.

TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial de la escritura pblico nmero veinte, que autorice en esta ciudad el

da ---------------- del presente ao y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE

PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel

especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del

timbre notarial se adhiri en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el da _______ del

ao dos mil tres.

SEOR DIRECTOR DE LA DIRECCIN DE CATASTRO Y AVALUOS DE BIENES

INMUELES

DICABI

Para los efectos legales informo a usted que con fecha ______ que autorice la escritura

numero _______________ que contiene COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

RUSTICO Y AMPLIACIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE RUSTICO, con los siguientes datos.

Vendedor : Carlos De Len Medina

Cedula de Vecindad: E-5 10,781 Extendida Por el Alcalde

Municipal del Escuintla

Comprador: Maria del Rosario Lpez Toledo

Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, Departamento de Guatemala

Inmueble Vendido: Fraccin de Inmueble Rustico

Direccin del Inmueble: Aldea El Carmen, Departamento de Guatemala

Precio de Venta: Q. 10,000.00

rea:

Matricula Del Vendedor:

Numero Catastral:

Numero de Control:

Fecha de Primer Testimonio: 12 de Mayo del Ao 2003

Guatemala 27 de Mayo del Ao 2003

F.) _____________________

Notario
SEOR DIRECTOR DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

Para los efectos correspondientes al traspaso y anotacin en libro correspondiente

atentamente aviso que a travs de Escritura Numero ______ de Fecha _____ Notario

Numero _____ se realizo el siguiente Contrato de Compraventa de Fraccin de inmueble

Rustico y Ampliacin de Fraccin de Inmueble Rustico, en la forma siguiente:

Vendedor: Carlos De Len Medina

Numero de Cedula: E-5 1078, Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

De Escuintla.

Comprador: Maria Del Rosario Lpez Toledo

Numero de Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

Guatemala.

Numero de Finca: Dos Mil Folio 200 Libro 50 E

Direccin: Aldea El Carmen, Departamento

De Guatemala.
Matricula:

rea Vendida: Fraccin

Direccin para Recibir Notificaciones y Cobros:

Se acompaa fotocopia del primer testimonio debidamente registrado en el Registro de La

Propiedad.

Guatemala 27 de Mayo del ao 2003

F)_______________

Notario
 BIBLIOGRAFA

Diccionario Enciclopdico Manuel Osorio

Diccionario Enciclopdico Guillermo Cabanellas

Libro de introduccin al Estudio del Derecho de Nery Roberto Muoz

Cdigo de Notariado

Direccin De Catastro y Avalu DICABI

Municipalidad de Guatemala