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ANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN
LA ZONA METROPOLITANA DE MARACAIBO
DO S
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DANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN
LA ZONA METROPOLITANA DE MARACAIBO
_______________________ ___________________
Andreina A. Arreaza Arjona Marisel Estrada Bravo
C.I: 15.720.368 C.I:14.920.358
JURADO EXAMINADOR
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____________________ _____________________
ING. MANUEL G. YELAMO L. ING. GERARDO GUTIERREZ
C.I:134.570 C.I:7.759.422
JURADO-TUTOR JURADO
_______________________
ING. HUMBERTO MARTINEZ
C.I:3.112.555
JURADO
_______________________________ ____________________
ING. NANCY URDANETA DE LOZANO ING. JOSE BOHORQUEZ
C.I:5.818.597 C.I:3.379.454.
DIRECTORA DE LA ESCUELA DECANO DE LA FACULTAD
DE INGENIERIA CIVIL DE INGENIERIA
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DEDICATORIA
DEDICATORIA
DEDICATORIA
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A mis padres, Alfredo y Andreina, ya que gracias a ellos soy quien
E
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soy. Con sus palabras y actos me ensearon a trabajar con esfuerzo,
E REC
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constancia y amor para lograr lo que tanto he anhelado.
embargo, ellos saben que los llevo a todos muy dentro de mi corazn.
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Andreina.
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DEDICATORIA
DEDICATORIA
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y por haberme trado de la mano a esta meta que hoy culmino.
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A mi sobrinita Maria de los ngeles, por ser lo ms bello que Dios ha
podido regalarme, por todo el amor y la ternura que irradias. Que Dios te
Bendiga.
A Ursi, por todo lo que hemos vivido juntas, por la felicidad que siento
de haber llegado a compartir este logro contigo a mi lado.
amiga Daniela.
Marisel.
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AGRADECIMIENTO
AGRADECIMIENTO
AGRADECIMIENTO
S
de esta investigacin.
D O
E R VA
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S
A la ilustre Universidad Rafael Urdaneta, por ser nuestra casa de
E C HO
DER
estudios profesionales.
DO S
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E R EC
D trabajo especial de grado estudia la problemtica existente en la
El presente
construccin de viviendas de inters social, teniendo como objetivo principal
analizar de forma tcnica los elementos estructurales que las conforman. La
investigacin fue de tipo descriptiva, con una poblacin constituida por los
desarrollos habitacionales El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt,
ubicadas en la Zona Metropolitana de Maracaibo. A esto se le une la
aplicacin de tcnicas metodolgicas e instrumentos para recolectar
informacin que permiti determinar las condiciones de deterioro en las que
se encuentran las viviendas en cuestin, producto de la falta de inspeccin a
las mismas y el uso de materiales inadecuados, ocasionando daos a la
estructura, razones por la cual resulta imperativo plantear posibles medidas
correctivas que ofrezcan mejores condiciones de vida a sus habitantes.
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D
INDICE
INDICE GENERAL
INDICE GENERAL
Pgina
DEDICATORIA................................................................................................V
AGRADECIMIENTO.....................................................................................VIII
D O S
RESUMEN......................................................................................................IX
E R VA
E S
NDICE.............................................................................................................X
R
C H OS
E
INTRODUCCIN............................................................................................XI
D E R
CAPITULO I. PRESENTACIN DEL PROBLEMA.......................................21
D O S
2.2.5.2. Sistema de Estructura Metlica...................................47
E R VA
E S
2.2.5.3. Sistema EMEDOS. ......................................................50
R
2.2.6. ReparacinH deO S
R E C Construcciones..................................................57
D E
2.2.7. Restauraciones de Estructuras..................................................58
2.2.9.1. Techos.........................................................................60
2.2.9.4. Fundaciones.................................................................67
D O S
4.1.3. Inspeccin de las Condiciones de las Viviendas.......................85
E R VA
R E S
4.1.4. Causas que Provocan Fallas en las Estructuras.......................86
H O S
E C
4.1.5. Lineamientos
R
Correctivos..........................................................87
D E
4.2. Parque Residencial Altos del Sol Amada...............................................89
CONCLUSIONES..........................................................................................99
INDICE GENERAL
RECOMENDACIONES................................................................................102
BIBLIOGRAFA............................................................................................104
ANEXOS. ....................................................................................................108
DO S
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R E S
HO S
E REC
D
DO S
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R ES
HO S
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D
INTRODUCCION
INTRODUCCION
INTRODUCCION.
DO S
que involucran materiales constructivos y la mano de obra especializada.
E RVA
R E S
HO S
E C
La rpida expansin de los medios de produccin, es la caracterstica
DER
del desarrollo econmico y social en el mundo, por lo que la capacidad de
subsistir.
la investigacin.
D O S
E R VA el cual presenta las
E S
El captulo II, contempla el marco
R
terico,
tratado. D E
CAPITULO
DER
La situacin socio-econmica por la cual atraviesa el pas presenta un
incremento de la pobreza.
22
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
rendimiento de la familia.
DO S
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R E S
Como respuesta H S
Onecesidades habitacionales de la poblacin, el
E C a las
Urbano), los cuales construyen viviendas del tipo llamado inters social para
poblacin.
23
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
los usuarios debido a sus espacios reducidos, y muchas de ellas con fallas
D O S
Los organismos encargados de construir stas viviendas tomaron
R A necesidades de los
Vlas
E S E
conciencia de que las mismas no satisfacan
OS R
E C H
usuarios, ni conseguan su objetivo, de mejorar la calidad de vida del
las personas de bajos ingresos; pero esta solucin se ha visto afectada por
aumentar los precios de las mismas, lo cual las hace menos accesibles para
24
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
D O S
finalizado en el ao 2003, subsidiado por el IDES, ubicado en la va a Perij,
R A presupuestadas
Vviviendas
E S E
se vieron forzados a disminuir la cantidad de
O R
S de los materiales, equipos y de mano de
E C H
debido al aumento de los costos
D E R
obra, afectando as a la poblacin, ya que la demanda de stas viviendas
no son los ideales para efectuar dicha tarea, pudiendo ocasionar serios
en personal y materiales.
socavacin del terreno, etc., son ocasionadas por diversas causas, como
25
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
ello, se presentan fallas estructurales las cuales son visibles incluso antes de
reparacin.
D O S
E R VA realizan anualmente
E S
Los Gobiernos Nacionales y Estadales
R
C H OenSla construccin de viviendas de bajo costo,
E
inversiones multimillonarias
D E R
destinadas a la poblacin de escasos recursos. Dichas inversiones buscan,
lineamientos de reparacin.
26
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
D O S
organismos lleven a cabo ciertas irregularidades durante el proceso de
O S
R E CH
esta manera economa en su inversin.
DE
La presente investigacin busca aportar soluciones a este problema,
viviendas de calidad.
27
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
social, as como las consecuencias que trae consigo, proponiendo una serie
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1.3.1. Objetivo General.
R E S
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D tcnicamente los elementos estructurales que conforman las
Analizar
habitacionales estudiados.
28
CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
Analizar las diversas causas que puedan ocasionar los daos a estas
estructuras.
estructuras.
DER
La investigacin ser realizada dentro de los lmites del Estado Zulia,
29
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D II
CAPTULO
MARCO TEORICO
CAPITULO II. MARCO TEORICO
CAPTULO II
MARCO TERICO
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investigacin, las bases tericas, la determinacin de las variables e
E RVA
E
indicadores y la terminologa bsica.
R S
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E R EC
D
2.1. Antecedentes de la Investigacin.
Alta Densidad.
31
CAPITULO II. MARCO TEORICO
integran el sistema.
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R E S
S
HaOeste proyecto se determin que el sistema
E C
Como conclusin
R es ideal para proyectos masivos de viviendas. Adems
DEmodular
constructivo
materiales.
32
CAPITULO II. MARCO TEORICO
D O S
experimental, en procura de alcanzar una respuesta favorable a una
usoV
R A
E S E
exigencia de ingeniera que permita un mejor y rendimiento en el tiempo
OS R
E C H
de los materiales involucrados.
DER
Para ello, ser necesario realizar una serie de estudios de campo,
33
CAPITULO II. MARCO TEORICO
materiales.
D O S
los daos mas comunes que se presentan en edificaciones en la ciudad de
R A podido
Vhayan
E S E
Maracaibo, sealando las posibles causas que ocasionar
OS R
dichos daos.
E C H
DER
Para lograr el objetivo se procedi a realizar la inspeccin visual de
34
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DO S
Las bases tericas de la investigacin presentan un conjunto de
E R VApara el entendimiento
E S
conceptos y procedimientos que sirven como
R
apoyo
C H OS
E
del tema en estudio.
DER
2.2.1. Condiciones Estructurales
fundaciones.
35
CAPITULO II. MARCO TEORICO
D O S
E R VAen obras civiles evala
E S
Segn Aristazabal (2003), un anlisis
R
tcnico
preestablecidos.
ser as, determinar las causas y consecuencias que conlleva dicha accin.
36
CAPITULO II. MARCO TEORICO
vivienda.
DO S
el cual se encuentra una sala-comedor, cocina, hasta 3 habitaciones y 1 o 2
E RVA
salas de bao.
R E S
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E R EC
LaD
Ley que Regula el Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional,
en su artculo 9, expone que las familias que pueden optar por este tipo de
milln de bolvares. La ley decreta que la inicial para este tipo de viviendas
37
CAPITULO II. MARCO TEORICO
D O S
Los sistemas constructivos deben integrar en una forma armnica las
R A los materiales y la
Vobra,
E S E
fases que lo constituyen como son: la mano de
instrumentacin-equipo.HOS
R
E R EC
D
Para obtener sistemas industrializados en viviendas de bajo costo es
manejando los factores que influyen en cada una de las fases; pero el
concepto del sistema constructivo debe atender tambin a otros factores que
determinan su adaptabilidad.
38
CAPITULO II. MARCO TEORICO
integral de la vivienda.
D O S
E R VdelA concepto de sistema
E S
Otro factor determinante en la definicin
R
constructivo es su gradoHdeO S lo que permitira su fcil aplicabilidad en
R E C sencillez
D E
el medio, tanto en lo que se refiere a la mano de obra para su montaje; as
o equipos.
nivel oficial como a nivel privado, que permita una comercializacin rentable;
39
CAPITULO II. MARCO TEORICO
vivienda.
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Mano de Obra:
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EsDla fase de mayor relevancia porque se refiere al factor humano, el
cual es a su vez el objetivo final que se persigue beneficiar. Tal vez por esta
pensar que los sistemas constructivos sern eficientes en la medida que sus
40
CAPITULO II. MARCO TEORICO
Cantidad:
D O S
Est implcito decir que al disminuir la cantidad de mano de obra,
R V A
E S E
rebajarn los costos finales. Esto es posible mediante la simplificacin,
R
OSde los procedimientos industrializados.
E C H
racionalizacin y sistematizacin
DER
Materiales:
aplicabilidad racional que genere la disminucin de los costos, de all que son
procesamiento.
41
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DO S
de influencia donde est instalado el sistema, esto debera producir una
suO
considerar lo referente aH S y durabilidad.
E C calidad
DER
Se debe considerar tambin la versatilidad de aplicaciones que un
eficiencia en uso que esto aportara, como por ejemplo, un material sirviese
Instrumentos equipos:
42
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DO S
2.2.5. Sistemas constructivos utilizados en viviendas de inters social.
E RVA
R E S
S
HdeOviviendas de inters social se utilizan diferentes
E C
En la construccin
43
CAPITULO II. MARCO TEORICO
formada por una masa de concreto la cual es reforzada por barras de acero
D O S
armado, deben ser fabricadas siguiendo estrictamente las especificaciones
E R VA
E S
planteadas, para evitar errores que puedan evidenciarse posteriormente,
Rlos elementos, por el uso de materiales
O S
E CH
como puede ser el agrietamiento
R
de
a) Losa fundacin:
son de tipo profundas ya que ellas soportan es muy poca carga, utilizando
44
CAPITULO II. MARCO TEORICO
b) Construccin de columnas:
D O S
E R VA armando el acero
E S
Las columnas de una estructura son
R
fabricadas
se O
correspondiente a ella, H S los encofrados (metlicos o de maderas),
R E C colocan
D E
se apuntalan y se vaca el concreto.
que, haciendo que las pestaas de cada bloque coincidan con la del
45
CAPITULO II. MARCO TEORICO
c) Construccin de vigas:
D O S
Las vigas de amarre se fabricanE R VA muy similar a las
R E S de manera
columnas. Se comienzaH
C OS y amarrando las cabillas. Se colocan los
E
ubicando
D E R
encofrados y se apuntalan para que al vaciar el concreto los puntales
d) Construccin de paredes:
cm de espesor, en las cuales los espacios donde se ubican las puertas y las
46
CAPITULO II. MARCO TEORICO
e) Colocacin de techos:
D O S
En la construccin de viviendas de inters social se utilizan diferentes
H S
Oplatabanda,
E C
machihembrado de madera, bloques livianos o compuestos de
47
CAPITULO II. MARCO TEORICO
en fro, con espesores que varan desde 1.4 mm hasta 2 mm, dependiendo
construccin.
DO S
RVA
Los kits estructurales estn fabricados bajo los criterios normativos
E
R E S
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para el diseo ssmico, lo que hace brindar una gran seguridad y
E REC
D
confiabilidad. Estos kits estn diseados para ser construidos en zonas
0, 1, 2, 3, 4.
exactas e identificados con cdigos. Poseen una serie de topes y guas que
permiten que el armado sea con mucha facilidad y rapidez, por lo que no se
confiable; las fallas tpicas en este sistema suelen estar relacionadas con
electrodos en su soldadura.
48
CAPITULO II. MARCO TEORICO
a) Losa Fundacin:
D O S
necesario realizar una fundacin profunda. Se vaca sobre el suelo ya
E yR VA dispuestas.
E S
compactado y con las instalaciones elctricas
R
sanitarias
C H OS
Ecolumnas:
DER
b) Construccin de
c) Colocacin de vigas:
49
CAPITULO II. MARCO TEORICO
d) Construccin de paredes:
centmetros.
DO S
las paredes ya formadas, a la altura deseada, y sobre el marco se puede
E RVA
continuar la pared.
R E S
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D
e) Formacin de Techos:
soportar los techos. Son soldadas a los perfiles metlicos, sobre el cual se
colocan los paneles del techo. El material que se usa en el techo puede
50
CAPITULO II. MARCO TEORICO
D O S
logrando construir con mayor rapidez, trayendo como consecuencia una
las paredes estn compuestos por paneles EMEDOS y pueden ser utilizados
en diferentes tipos de edificios; entre ellos est el panel doble con refuerzos
51
CAPITULO II. MARCO TEORICO
mallas tipo U, malla angular y la malla plana para refuerzo segn el proyecto.
utilizan vigas o viguetas que refuerzan dichas zonas del edificio. Otra
techos y vigas.
D O S
Este sistema es relativamente nuevo en Venezuela, por lo cual se
R A estas construcciones
Vpara
E S E
puede considerar que la mano de obra calificada
R
OS fallas en las estructuras, como puede ser
E C
es escasa, lo cual puedeH producir
D E R
el agrietamiento del concreto, provocado por la mala aplicacin de ste.
a) Losa Fundacin:
tradicional.
52
CAPITULO II. MARCO TEORICO
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cambia es el acero de vigas de riostra y las viguetas de pared ya que los
C H OS
E
la edificacin.
DER
Posterior al vaciado de piso, se realiza un replanteo de la losa
fundacin para colocar los paneles de pared, que estn amarrados con
cms sucesivamente.
fijacin del panel, conjuntamente con las mallas de acero galvanizado que
sirven para fijar tanto las paredes como los vanos, que resultan de la
53
CAPITULO II. MARCO TEORICO
Una vez colocados los paneles de los muros, se unen con la malla
unin que los mismos paneles tienen integradas; amarrndolos con alambre
D O S
R VAo nivelacin de paredes
Luego de fijar con malla se realiza elEaplome
R E S
de la edificacin que seH
C OSde acuerdo con todos los cerramientos de la
E
efecta
D E R
misma, igualmente se realiza el aplome con la cubierta para tener la
la malla del otro lado, para luego fijar con mortero de cemento y nivelarlas en
marcar los lugares y utilizar una pistola de aire caliente para derretir un poco
recortar la malla.
54
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DO S
totalidad de paredes de la vivienda buscando que el concreto cubra la mayor
E RVA
cantidad de superficie del panel.
R E S
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D proceso se realiza con la ayuda de mquinas que impulsan el
Este
en concreto estructural.
55
CAPITULO II. MARCO TEORICO
d) Vaciado de techo:
D O S
colocando en el interior de la vivienda un encofrado, apuntalndola casi en
proyecto.
actividad.
56
CAPITULO II. MARCO TEORICO
e) Acabado de Mampostera:
D O S
arcilla o de cemento); pero esto solo en su aspecto externo, y que a la
losR
edificacin puede aplicarse cualquiera de E VA que se utilizan de
R E S acabados
DER
El sistema, como se ha explicado, representa una forma de
o su caracterstica antissmica.
57
CAPITULO II. MARCO TEORICO
D O S
conjunto de acciones que buscan devolver a una construccin sus
Rde V
A
E S E
condiciones estructurales originales a pesar los costos. Esta accin es
S R
OPatrimonio
E C H
necesaria para preservar un Histrico o con urgencia de adecuar
R construcciones para vivienda y normalizacin de las
DEalgunas
rpidamente
actividades pblicas.
una construccin, o para darle la resistencia ssmica que no posea. Este tipo
de acciones son tomadas en el caso que una estructura haya sido mal
58
CAPITULO II. MARCO TEORICO
siguientes:
propiedades resistentes.
-
D O S
Baja calidad o falta de control de los materiales de construccin.
R A
Vobra.
-
E S E
Baja calidad o falta de control de la mano de
R
OStanto de forma como de cantidades
-
E C H
Defectos estructurales de
D E R
esfuerzo.
de las construcciones.
disminuir costos.
59
CAPITULO II. MARCO TEORICO
2.2.9.1. Techos.
soportan cargas H
C OS
E
como el peso propio del techo y tejas de barro, las
cuales
R
DEaumentan considerablemente su peso con la lluvia.
esterilla y morteros.
Fallas constructivas:
filtraciones.
60
CAPITULO II. MARCO TEORICO
Errores estructurales:
trabajo.
DO S
E RVA
Recomendaciones para reparacin:
R E S
HO S
-
E C
Disminuir el peso, eliminando los cielos falsos en estructuras muy
DER
pesadas.
61
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DdeER
esfuerzos tensin y para, como su nombre lo indica, amarrar otros
trabajen unificadamente.
Fallas constructivas:
62
CAPITULO II. MARCO TEORICO
Fallas Estructurales:
Recomendaciones:
63
CAPITULO II. MARCO TEORICO
del mismo.
D O S
2.2.9.3. Muros de ladrillos o bloque. ERV
A
R E S
C H OS
E R E
D
Los muros constituyen todos los cerramientos en una edificacin.
siguientes:
morteros de pega.
64
CAPITULO II. MARCO TEORICO
Fallas constructivas:
constructivos:
- D E
Ausencia de traba tanto en las intersecciones de muros como entre los
ladrillos.
Fallas estructurales:
- Exceso de carga.
Recomendaciones:
65
CAPITULO II. MARCO TEORICO
vertical.
D O S
costosa de repararlo es remover el friso original, enmallar el muro por las
D E
necesario.
R
- Si las fisuras o grietas son pocas, entonces se procede removiendo
con agua para poder calzar las grietas con morteros de buena calidad.
concreto.
66
CAPITULO II. MARCO TEORICO
-
D O S
Cuando se pega un ladrillo se debe tener en cuenta que las juntas
- Las culatas que rematan lateralmente los techos deben tener siempre
concreto reforzado.
2.2.9.4. Fundaciones.
presentan a continuacin.
67
CAPITULO II. MARCO TEORICO
Fallas constructivas:
D O S
Las fundaciones presentan los siguientes errores constructivos:
E R VA
-
R E S
Un mal drenaje de la zona de construccin, que en suelos arenosos
O S
E CH
causa fallas por licuefaccin.
R
- DE de anclaje del refuerzo en las vigas que se interceptan.
Deficiencias
Fallas estructurales:
son:
Recomendaciones:
68
CAPITULO II. MARCO TEORICO
D O S
E R VA
E S
2.3. Definicin de Trminos Bsicos.
R
C H OS
E R E
D
Se presenta a continuacin una serie de definiciones bsicas, las
formulados en la investigacin.
69
CAPITULO II. MARCO TEORICO
aire estancado.
DO S
Armadura: Acero en forma de barras, mallas, bien sea estriada,
E RVA
E
helicoidal, lisa o de confinamiento.
R S
HO S
E R EC
D Material
Concreto: empleado en la construccin. No homogneo,
estructura.
70
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DO S
resistir y transmitir las acciones al suelo a travs de las fundaciones.
E RVA
R E S
HO S
INAVI (Instituto Nacional de la Vivienda): Organismo adscrito al
E REC
D
Ministerio de Infraestructura, que desde su creacin (1928) ha sido el
econmicos.
un sismo.
71
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DEa R
repetitivas problemas, esencialmente dentro de las esferas de la ciencia,
72
CAPITULO II. MARCO TEORICO
DO S
el incentivo de la poblacin a la capacidad de ahorro, mediante su
lasR
incorporacin y participacin activa en E VA del antes, durante y
R E S etapas
H S
Oviviendas.
E C
despus de sus respectivas
DER
Revocar: Aplicar el mortero a los paneles M2, empleando una revocadora
73
CAPITULO II. MARCO TEORICO
o instalacin.
DO
indicadores, las cuales se indican a continuacin.S
E RVA
R E S
HO S
VARIABLES
E C
DIMENSIONES INDICADORES
DER
- Tradicional de concreto
Sistemas
1 armado
Constructivos
- Estructura metlica
- EMEDOS (M2)
- Techos
Fallas - Vigas
2
Estructurales - Columnas
- Paredes
- Fundaciones
74
CAPITULO II. MARCO TEORICO
3 Causas de - Construccin
- Diseo
DO S
Fuente: Arreaza - Estrada (2004).
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
75
DO S
E RVA
R ES
HO S
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D III
CAPTULO
MARCO METODOLOGICO
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
CAPTULO III
MARCO METODOLGICO
planteado.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
3.1. Tipo de investigacin.
DER
Esta investigacin est enfocada a un nivel descriptivo puesto que
77
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
D O S
E R VA la investigacin se
E S
Atendiendo los objetivos de manera
R
primaria,
D E R
investigacin permite no solo observar sino recolectar datos directamente de
78
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
de viviendas de inters social El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt,
D O S
R VAest ubicado en la va
El Parque Residencial Altos del SolEAmada,
R E S
H S consta en su primera etapa de 800
Ocomplejo
E C
hacia el Aeropuerto. Este
R
D E
viviendas, la cual fue objeto de estudio. El organismo constructor de este
(CONAVI), en el ao 2000.
79
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
viviendas.
continuacin:
- Se seleccion el tema.
investigacin.
metodologa de la investigacin.
80
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
DO S
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R E S
HO S
E REC
D
81
DO S
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HO S
E REC
D
CAPTULO IV
CAPITULO IV
habitacionales El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt, medio por el
DO S
cual se obtuvo informacin que permiti realizar un anlisis de las
deR
condiciones estructurales de las viviendas E VAsocial en la ciudad de
R E S inters
D E R
observadas, y as generar lineamientos correctivos. Los resultados de la
a cada objetivo.
83
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
D O S
aos de construidas, y se han venido desarrollando nuevas etapas con el
E R VA de este desarrollo
R E S
pasar de los aos, para un total de siete. El proyecto
D E
con 70 metros cuadrados de construccin. Todas las viviendas estn
las viviendas no poseen columnas ni vigas; las paredes actan como muros
84
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
Los techos de estas viviendas son nervados con bloques Aliven, los
construyeron vigas. Se utiliz una placa de techo por cada cuatro viviendas.
D O S
Los propietarios de las viviendas manifestaron su descontento en
D E R
constantemente dichas fallas, frisando la zona pero, posteriormente volvan a
aparecer.
grietas que seguan la forma de los bloques, y en los techos, las grietas eran
85
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
una mala compactacin del suelo y el uso inadecuado del material de relleno,
D O S
E R VlasAcargas producidas por
E S
La ausencia de vigas de corona impide
R
que
H S
Ouniformemente
E C
los techos sean distribuidas sobre las paredes, razn por la
producen agrietamientos.
Las grietas horizontales y las que siguen la forma de los bloques, son
grietas con esta descripcin, es la mala aplicacin del mortero para pegar los
del friso.
86
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
D O S
En la visita de inspeccin se pudo notar que los propietarios de las
E R VA
E S
casas, al regar las plantas dejaban las mangueras abiertas sobre el terreno
R la acumulacin de agua y socavacin
por tiempo prolongado, H O Sprovoca
EC
lo cual
D
el terreno. E R
a una vivienda.
87
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
D O S
y agua (previamente se debe limpiar bien la zona para asegurar que el
E R VA trozos de cabilla de
E S
mortero se adhiera a la pared), y se procede
R
a colocar
entre s de ER
D10 centmetros. Por ltimo se aplica la misma mezcla de cemento
retirar todo el friso de la pared y colocar una malla a cada lado de la pared,
fijndola con pernos. Sobre la malla se aplica una mezcla de concreto con
relleno con una inclinacin hacia fuera de la vivienda y sembrar grama como
88
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
D O S
El Organismo que financi la construccin de este complejo es el
D E
finalizadas y entregadas a sus usuarios en el ao 2000.
89
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
D O S
apoyan los elementos de acero que comprenden las columnas, las cuales se
E R VlasA vigas y
E S
encuentran apernadas y soldadas. Asimismo,
R
correas se
DER
Los techos de estas viviendas estn conformados por paneles de
segn el proyecto, los techos deban llevar tejas, las cuales nunca fueron
colocadas.
de deterioro; se podan ver las diferentes capas que conforman los paneles
90
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
DO S
inclinadas a 45 grados en las paredes, de las cuales algunas estaban a
E R VA en la parte exterior la
E S
ambos lados de la pared. Tambin se pudo
R
observar
plantas.
91
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
que la pega debe ser aplicada de manera uniforme, para evitar que queden
DO S
deteriorndose y permitiendo el paso del agua al llover.
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
4.2.5. Lineamientos Correctivos.
general para corregir las fallas mencionadas, tomando en cuenta que cada
una debe ser estudiada individualmente para encontrar una solucin que
92
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
se pinta.
D O S
aconsejable colocar tejas, ya que este tipo de material adems de ser
D E R
Tambin es necesario un buen mantenimiento, inspeccionando
93
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
DER
El complejo habitacional Villa Baralt consta de dos etapas en las
segunda de 600 viviendas tipo l y 200 viviendas tipo II. De la segunda etapa
solo se construyeron 319 viviendas tipo l y 168 viviendas tipo II, debido a que
etapa I.
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CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
D O S
sobre la cual se encuentran apoyados y amarrados los paneles simples
que en la mayora de las viviendas ocurren filtraciones, cada vez que llueve,
el agua cae en forma de goteras desde los techos, supuestamente por falta
95
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
desprendimientos del friso del techo del rea social. En las viviendas tambin
DO S
la misma distancia de separacin. Adems, hubo evidencia de socavacin
E RVA
del suelo.
R E S
HO S
E REC
D que Provocan fallas en las Estructuras.
4.3.4. Causas
Baralt los techos son inclinados en la zona de las habitaciones y los baos, y
96
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
DER
Las medidas correctivas a tomar en las fallas no pueden ser
97
CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
DO S
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
98
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
O S
Las condiciones estructurales de las viviendas de inters social
D
E R VA
E S
estudiadas en lneas generales, son regulares.
R
C H OS
E R E
D
Los sistemas constructivos empleados en los complejos estudiados
condiciones especificas, debido a que cada una puede ser causada por
DO S
diferentes factores, y as, encontrar la mejor solucin.
E RVA
R E S
HO S
E C
Del anlisis de los resultados obtenidos se deduce una conclusin
general D
ER
con relacin a la falta de control de calidad en el proceso
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES
DO S
las consecuencias econmicas y sociales que traen consigo estos
E RVA
problemas.
R E S
HO S
E R EC
AlDmomento de establecer nuevas polticas de construccin de
106
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFA
Textos:
D O S
E R VA de Casas Sismo
E S
Aristazabal, J. y Gonzales, M. (2003).
R
Construccin
Resistentes de H
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DERde Colombia.
Nacional
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DO S
E RVA
Tesis de Grado:
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HO S
E R EC
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www.construir.com
www.mdue.it
www.obracivil.com
www.todoenconstruccion.com.ar
www. viviendaenred.com
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