UNIVERSIDADE ESTCIO DE S

MBA EM GESTO DE PROJETOS

Integrantes do Grupo

LUIS FABIANO SILVA

MARCELA JOVITA
MARLUPE APARECIDA
MELISSA BIZARRO
PAULA CUNHA
RAPHAEL MACIEL
VIVIANE RAMOS

Trabalho da disciplina
Gerenciamento de Custos

Projeto Caso 01

Prof. Eduardo Figueira

Rio de Janeiro
2016
EAP - Estudo de caso 1
1 Projeto - Imovel
(Caso 1)

1.1 Fase 1 1.2 Fase 2 1.3 Fase 3 1.4 Fase 4

1.4.2
1.1.1 Contratao 1.2.1 Escolha da 1.3.1 Definio 1.3.2 Selecionar 1.4.1 Deciso da
Encerramento do
de Empreiteira Imobiliria da Estrategia Estratgia Estratgia
Projeto

1.2.2
1.1.2 Legalizao 1.1.3 Custo total 1.3.1.1Aluguel
1.1.1.1 Reforma Documentao
Prefeitura da reforma (Anual)
do Imvel

1.2.3 Avaliao 1.3.1.2 Venda

1.1.1.1.1 Eletrica
do Imvel (Casa + Terreno)

1.1.1.1.2
Arquitetura

1.1.1.1.3
Hidraulica

1.1.1.1.4
Revestimento

1.1.1.1.5
Acabamento

1.1.1.1.6 Telhado

1.1.1.1.7
Segurana

1.1.1.1.8 Lgica

1.1.1.1.9 Outros
(Matria Prima)
 Gerenciamento de Custo
Cronograma
ID WBS Task Name Duration Start Finish Resource Names Custo 17 Jan '16 31 Jan '16 14 Feb '16
W S T M F T S W S
1 1 Projeto - Imovel (caso 1) 21 days 15/01/16 12/02/16
2 1.1 Fase 1 17 days 15/01/16 08/02/16
3 1.1.1 Contratao de Empreiteira 14 days 15/01/16 03/02/16 Especialista - Engenheiro
4 1.1.1.1 Reforma 14 days 15/01/16 03/02/16 Empreiteira
5 1.1.1.1.1 Eletrica 3 days 15/01/16 19/01/16 R$ 1000,00
6 1.1.1.1.2 arquitetura 1 day 20/01/16 20/01/16 R$ 3000,00
7 1.1.1.1.3 hidraulica 2 days 21/01/16 22/01/16 R$ 2000,00
8 1.1.1.1.4 Revestimento 1 day 25/01/16 25/01/16 R$ 1000,00
9 1.1.1.1.5 Acabamento 1 day 26/01/16 26/01/16 R$ 1000,00
10 1.1.1.1.6 Telhado 2 days 27/01/16 28/01/16 R$ 5000,00
11 1.1.1.1.7 Segurana 1 day 29/01/16 29/01/16 R$ 15.000,00
12 1.1.1.1.8 Lgica 1 day 01/02/16 01/02/16 R$ 2000,00
13 1.1.1.1.9 Outros 2 days 02/02/16 03/02/16 R$ 20.000,00
14 1.1.2 Legalizao junto a prefeitura 2 days 04/02/16 05/02/16 Despachante R$ 5000,00 Despachante

15 1.1.3 Custo total da reforma 1 day 08/02/16 08/02/16 Empreiteira R$ 55.000,00 Empreiteira

16 1.2 Fase 2 3 days 04/02/16 08/02/16

17 1.2.1 Escolha da Imobiliaria 1 day 04/02/16 04/02/16 Proprietario (Herdeiros) R$ 0,00 Proprietario (Herdeiros)

18 1.2.2 Documentao do Imovel 1 day 05/02/16 05/02/16 Despachante / Imobiliaria R$ 5000,00 Despachante / Imobiliaria

19 1.2.3 Avaliao do Imovel 1 day 08/02/16 08/02/16 Especialista R$ 2500,00 Especialista

20 1.3 Fase 3 2 days 09/02/16 10/02/16

21 1.3.1 Definio da Estrategia 1 day 09/02/16 09/02/16 Imobiliaria
22 1.3.1.1 Aluguel (Anual) 1 day 09/02/16 09/02/16 Imobiliaria R$ 180.000,00 Imobiliaria

23 1.3.1.2 Venda (Casa + Terreno) 1 day 09/02/16 09/02/16 Imobiliaria R$ 3.000.000,00 Imobiliaria

24 1.3.2 Selecionar estrategia 1 day 10/02/16 10/02/16 Proprietario (Herdeiros) R$ 0,00 Proprietario (Herdeiros)

25 1.4 Fase 4 2 days 11/02/16 12/02/16

26 1.4.1 Deciso da estrategia 1 day 11/02/16 11/02/16 Proprietario (Herdeiros) R$ 0,00 Proprietario (Herdeiros)

27 1.4.2 Encerramento do projeto 1 day 12/02/16 12/02/16 R$ 0,00

Task Project Summary Inactive Milestone Manual Summary Rollup Deadline

Split External Tasks Inactive Summary Manual Summary Progress
Cronograma: Caso 1
Milestone External Milestone Manual Task Start-only
Summary Inactive Task Duration-only Finish-only

Page 1
 Plano de contas
Imovel (caso 1)
Sinttica Analtica Titulo
1 Custo Fixo
1.1 Contratao da empreiteira
1.2 Legalizao junto a Prefeitura
1.2.1 Taxa
1.3 Contratao Pessoal
1.3.1 Salario
1.3.2 FGTS
1.3.3 Aviso Prvio
1.4 Documentao do Imovel
1.4.1 Taxa
1.5 Avaliao do Imovel
Custo Variavel
1.6 Reforma
1.6.1 Eletrica
1.6.2 arquitetura
1.6.3 hidraulica
1.6.4 Revestimento
1.6.5 Acabamento
1.6.6 Telhado
1.6.7 Segurana
1.6.8 Lgica
1.6.9 Outros (Materia Prima)
1.7 Imobiliaria
 Cronograma de Custo
Projeto - Imovel (caso 1) jan fev
Total
Calendrio dos Recursos 15/jan 20/jan 21/jan 25/jan 26/jan 27/jan 29/jan 01/fev 02/fev 04/fev 05/fev 08/fev
Eletrica R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
Reforma
Arquitetura R$ 3.000,00 R$ 3.000,00
Hidraulica R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
Revestimento R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
Acabamento R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
Telhado R$ 5.000,00 R$ 5.000,00
Segurana R$ 15.000,00 R$ 15.000,00
Lgica R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
Outros (Materia Prima) R$ 20.000,00 R$ 20.000,00
Definio da Estrategia R$ -
Legalizao junto a prefeitura R$ 5.000,00 R$ 5.000,00
Documentao do Imovel R$ 5.000,00 R$ 5.000,00
Avaliao do Imovel R$ 2.500,00 R$ 2.500,00
Total R$ 1.000,00 R$ 3.000,00 R$ 2.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 5.000,00 R$ 15.000,00 R$ 2.000,00 R$ 20.000,00 R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ 2.500,00 R$ 62.500,00
Justificativa do grupo para escolha de venda do imvel referente ao caso 1:

Acreditamos que a venda do imvel seria a atitude mais vivel, tendo em vista a
anlise dos custos com a reforma e o retorno financeiro com o aluguel do imvel no so
compatveis com a opo de venda do imvel.
Com a venda do imvel, destacamos a vantagem de liquidez de abrir novas
possibilidades para outros investimentos possibilitando cada herdeiro a liberdade de
escolher o melhor destino para aplicar suas finanas devido ao alto valor do imvel.

*Segue quadro com as opes

Rentabilidade anual (1
Opes Valor Rentabilidade mensal
ano)
Venda R$ 3.000.000,00 R$ 30.000,00 R$360.000,00 (1% IPCA)
Locao - R$ 15.000,00 R$ 180.000,00