CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre

DUARTE MAGAA, LUIS ROBERTO

REYES CANIO, PATRICIA ANDREA

En Santiago de Chile, a 16 de junio de 2016 comparecen don LUIS ROBERTO

DUARTE MAGAA, cdula de identidad N 5.579.760-9, chileno, casado, domiciliado

en calle Santa Mnica 0272, comuna de La Cisterna, ciudad de Santiago, correo

electrnico roberto.duarte@sita.aero, en adelante la parte Arrendadora y doa

PATRICIA ANDREA REYES CANIO, cdula de identidad N14.445.059-0, chilena,

divorciada, empleada, domiciliada en calle Ana Luisa N1205, comuna de San Miguek,

ciudad de Santiago, correo electrnico pati.reyes@gmail.com, en adelante la parte

arrendataria, ambos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las

cdulas citadas y exponen:

PRIMERO: Por el presente instrumento, don LUIS ROBERTO DUARTE entrega en

arrendamiento a doa PATRICIA ANDREA REYES CANIO, quien acepta para s el bien

inmueble, tipo departamento, ubicado en Calle Bartolo Soto N 3911, departamento 53,

estacionamiento nmero 46, bodega 21, comuna de San Miguel, ciudad de Santiago, el

que ser destinado exclusivamente a su uso habitacional.

SEGUNDO: DESTINO. El Arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente

al uso habitacional. En el caso de destinarse la referida propiedad a una finalidad

diferente a la pactada, ser causal suficiente para poner trmino al presente contrato.

TERCERO: PLAZO. El presente contrato se celebra por un plazo de un (1) ao, a

contar del da 22 de Julio de 2016, en consecuencia terminar el da 22 de Julio 2017.

Este contrato se renovar, tcita, sucesiva y automticamente por periodos iguales,

salvo que alguna de las partes contratantes ponga trmino al contrato, para lo que

deber dar aviso a la otra por escrito, mediante correo electrnico, a lo menos con 60

(sesenta) das de anticipacin.

CUARTO: RENTA. La renta mensual de arrendamiento es el equivalente en pesos

moneda nacional a $350.000.- (trescientos cincuenta mil pesos). Los gastos comunes

correspondientes al inmueble arrendado corresponden a $70.000.- (setenta mil pesos)

mensuales. El arrendatario se obliga a pagar mensualmente al arrendatario el canon de

arrendamiento ya indicado, ms los gastos comunes correspondientes al mes

respectivo. As las cosas, el monto total a pagar por el arrendatario al arrendador

durante el primer ao de arrendamiento corresponden a $420.000.- (cuatrocientos

veinte mil pesos).

La renta se pagar por mensualidades anticipadas los das 05 de cada mes. Para ese

efecto el Arrendatario entrega en este acto al Arrendador 12 (doce) cheques, uno por

cada mes de arrendamiento, por un monto de $420.000.- (cuatrocientos veinte mil

pesos) cada uno, extendidos a nombre del Arrendador, quien los cobrar los das 05 de

cada mes y as sucesivamente, hasta completar 1 ao. Se establece que el primer pago

corresponder al saldo de das que restan para completar el presente mes de julio, los

que se cobrarn de manera proporcional al de la renta pactada, lo que equivale a

$121.935.

En caso de renovarse el presente contrato, dentro de los primeros 5 das del inicio del

nuevo perodo de arrendamiento, el Arrendatario se obliga a entregar 12 cheques

extendidos a nombre del Arrendador, por el monto de la renta y gastos comunes

reajustados, los que sern cobrados por el Arrendador de la misma forma pactada

anteriormente, es decir, los das 05 de cada mes, mantenindose el pago de

mensualidad anticipada.

En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta el Arrendatario deber pagar

una multa equivalente a UF 0,5 (cero coma cinco unidad de fomento) diarias por

cada da de retraso en el pago de la renta de arrendamiento y si esta mora fuera por

ms de 10 das dar derecho al Arrendador a ponerle trmino inmediatamente al

arrendamiento, sin forma de juicio y con la sola notificacin por escrito dirigido al actual

domicilio de la Arrendataria, mediante carta certificada.

La renta se reajustar cada doce meses segn el porcentaje que hubiere

experimentado el ndice de precios al consumidor (IPC) que indica el Instituto Nacional

de Estadstica, o el organismo que lo reemplace. A su vez, los gastos comunes se

reajustarn cada 12 meses segn el incremento que experimente el valor del gasto

comn del inmueble arrendado.

QUINTO. TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO:

El Arrendador, podr poner trmino en forma anticipada y de inmediato al presente

contrato por las causas que a continuacin se indican:

1.- El slo retardo de diez das en el pago de la renta y/o los gastos comunes.-

2.- Si el Arrendatario se retrasa por ms de 15 das en el pago de cuentas de consumo

de agua potable, luz, gas, telfono, televisin por cable o satelital o cualquier otro

servicio asociado al inmueble arrendado o si se incurriese en cualquier otra violacin

grave a las obligaciones que le impone el presente contrato.

3.- Si se destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este

instrumento.

4.- Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin consentimiento previo escrito del

Arrendador.

5.- Si causa molestia a los vecinos, si introduce animales, materiales explosivos,

inflamables o del mal olor en la propiedad arrendada.

6.- Si no se cumple con alguna de las clusulas del presente Contrato de

Arrendamiento.

Sin perjuicio de lo anterior, el Arrendador queda facultado para cobrar judicialmente las

rentas impagas, gastos comunes impagos, sus intereses, multas y eventuales perjuicios

derivados del incumplimiento del presente contrato. Si el retraso en el pago de la renta

y/o gastos comunes por parte del Arrendatario hiciese necesaria su cobranza

extrajudicial, el Arrendatario deber cancelar las costas procesales y personales

emanadas de dicha cobranza.

Queda autorizado el Arrendador, por este acto, para que en caso de que el Arrendatario

no pagase la renta mensual o gastos comunes en forma oportuna, a publicar la

morosidad en la central de informes de DICOM, a partir de los das quince de cada

mes. La accin aclaratoria posterior como todos los costos que involucre, sern de

cargo del Arrendatario, obligndose slo el Arrendador o su representante a entregar el

recibo aclaratorio correspondiente una vez realizada la cancelacin que se encontraba

en mora, con sus multas.

SEXTO: ESTADO DEL INMUEBLE. Se obliga el Arrendatario a mantener en perfecto

estado de funcionamiento las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los artefactos

sanitarios, los enchufes e interruptores de las instalaciones elctricas hacindolos

cambiar o arreglar por su cuenta, las lmparas, en general a conservar la propiedad

arrendada en perfecto estado, aseo y conservacin efectuando oportunamente y a su

costo las reparaciones locativas adecuadas para la conservacin y buen

funcionamiento de la propiedad. Es obligacin del Arrendatario efectuar las

reparaciones necesarias en los trminos establecidos en la ley entregando en normal

estado de funcionamiento los sistemas elctricos, sanitarios y el inmueble en general.

Se deja constancia que el Arrendador entrega el inmueble en buen estado de

funcionamiento y presentacin; en la misma forma deber ser restituida por el

Arrendatario al trmino del contrato habida consideracin del desgaste producido por el

tiempo y uso legtimo.

Asimismo, el Arrendatario responder de los deterioros que en los bienes comunes o en

el resto del inmueble pueda causar el mismo, personal que trabaje con l o bajo su

dependencia, o las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado, por

cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto.

SEPTIMO: OTROS PAGOS. Sern de cargo del Arrendatario el pago de las cuentas

por consumo de agua potable, energa elctrica, gas, y cualquier servicio contratado

asociado al inmueble, debiendo exhibir al trmino del contrato de arrendamiento al

Arrendador los recibos correspondientes. El retraso de un mes en el pago de cualquiera

de los servicios de consumo de la propiedad dar derecho al Arrendador para

suspender dicho servicio, y poner trmino al contrato de arrendamiento.

OCTAVO: PERJUICIOS EN EL INMUEBLE. El Arrendador no responder en caso

alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda

sufrir el Arrendatario en su mobiliario en caso de incendios, inundaciones, terremotos o

cualquier evento surgido de casos fortuitos o fuerza mayor.

Si debido a los casos recin indicados la propiedad quedase inadecuada para cumplir

los fines para la cual fue arrendada, se pondr trmino al contrato de arrendamiento.

NOVENO: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: El Arrendador declara que si se

produjeren deterioros en la propiedad considerados de cargo del propietario por la ley,

sean estos, vicios ocultos, filtraciones, roturas de caeras que se hayan producido por

causas ajenas al Arrendatario, el Arrendador los har reparar por su cuenta y orden,

inmediatamente de tener conocimiento del aviso dado por el Arrendatario. Si

transcurridos 30 (treinta) das las reparaciones no han sido efectuadas, el Arrendatario

tendr derecho de hacerlos reparar por su cuenta y descontar los gastos del prximo

mes de arriendo.

DCIMO: PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES AL ARRENDATARIO.

a) Queda prohibido subarrendar, ceder o transferir a cualquier ttulo el presente

contrato, salvo que el Arrendador lo haya autorizado por escrito. Le queda

especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del sealado

en la clusula segunda de este contrato. La cesin del arrendamiento o

subarriendo con infraccin de esta.

b) Prohibicin har al Arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello

puedan derivarse para el Arrendador.

c) Queda prohibido clavar o agujerear indiscriminadamente las paredes, hacer

variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos;

 introducir materiales explosivos o de mal olor en la propiedad arrendada, as

como alojar cualquier tipo de mascotas y/o animales al interior del inmueble.

d) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de

paso, las vlvulas y flotadores de los silenciosos y los enchufes e interruptores

de la instalacin elctrica, hacindolos arreglar o cambiar por su cuenta,

cuando fuere necesario.

e) Efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones adecuadas para la

conservacin y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.

f) Respetar el Reglamento de Copropiedad del Edificio.

g) Enviar oportunamente al arrendador o a la oficina administradora, en su caso,

el aviso de cobro de contribuciones de Bienes Races.

DCIMO PRIMERO: MEJORAS. El Arrendatario no podr hacer ninguna mejora sin el

consentimiento previo y por escrito del Arrendador. Los costos de remover las mejoras

no autorizadas y reponer el bien inmueble a su estado original sern de costo del

Arrendatario.-

El Arrendador no tendr la obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras

que pueda efectuar el Arrendatario quedarn en beneficio de la propiedad desde el

momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el Arrendador deba pagar suma

alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio que

pueda convenirse otra norma por escrito.

DCIMO SEGUNDO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD. Ser de

cargo del Arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de rdenes o

disposiciones que, en cualquier tiempo, puede impartir la autoridad en razn del uso a

que destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias,

higinicas, ambientales, municipales o reglamentarias.

DCIMO TERCERO: RESTITUCIN DEL INMUEBLE. El Arrendatario se obliga a

restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber

hacer mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del

Arrendador y entregndole las llaves. Esta restitucin se har el mismo da en que

finaliza el presente contrato, el cual realizara una revisin en conjunto con el

Arrendatario y firmados por ambas partes. Adems deber exhibirle los recibos que

acrediten el pago hasta el mes anterior a la finalizacin del presente contrato el

inmueble de los gastos de consumo de energa elctrica, agua potable y gas.. Por cada

da de atraso en la entrega el Arrendatario deber pagar una multa equivalente a 1 UF

(Una unidad de fomento), diaria por cada da de atraso, sin perjuicio del pago de la

renta por ocupacin del inmueble.

DCIMO CUARTO: GARANTA. A fin de garantizar, el cumplimiento del plazo

estipulado en la clusula tercera del presente contrato, la conservacin de la

propiedad, su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la conservacin de las

especies que se indican en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que

causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y en general, para

responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario

entrega en garanta al Arrendador en este acto, la suma equivalente en pesos moneda

nacional de $420.000.- (cuatrocientos veinte mil pesos), que este se obliga a devolver,

dentro de los treinta das siguientes a la restitucin de la propiedad arrendada,

quedando desde luego autorizado el Arrendador para descontar de la cantidad

mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que

se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de agua

potable, energa elctrica, gas u otros servicios contratados. Si esta garanta no

alcanzare a cubrir los gastos mencionados, que son de cuenta del Arrendatario, ste se
obliga a pagarlos dentro de los diez das siguientes a la fecha en la cual se formule por

escrita dicha cobranza, la que se notificar al correo electrnico ya expresado.

DCIMO QUINTO: PROHIBICIN DE IMPUTAR GARANTA AL PAGO DE LA

RENTA. El Arrendatario no podr en ningn caso imputar la garanta al pago de rentas

insolutas, ni al arriendo del ltimo o ltimos meses que permanezca en la propiedad

arrendada, como asimismo, compensarla con gastos que estuviere obligado a sufragar

por el uso del inmueble, como ser, energa elctrica, agua potable, gas u otro servicio

relacionado al inmueble.

DCIMO SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a dar facilidades

necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble

cuando lo desee para verificar el estado de mantencin en que se encuentra. Asimismo,

en caso que se desee venderlo o arrendarlo si est pronto a terminar el presente

contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, 1

da de cada semana, durante 2 horas.

DCIMO SPTIMO: GARANTA PERSONAL. CODEUDOR SOLIDARIO. Como

garanta de fiel cumplimiento doa ELIZABETH ALEJANDRA REYES CANIO,

empleada, cdula de identidad N 12.159.162-6, soltera, con domicilio en calle Ana

Luisa N1201, comuna de San Miguel, ciudad de Santiago, se constituye como

codeudora del arrendatario, obligndose solidariamente a todas las obligaciones que

asume doa PATRICIA ANDREA REYES CANIO y que emanen del presente contrato

de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en seal de aceptacin

DCIMO OCTAVO: CLUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO. Con el

objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628,sobre proteccin de datos de carcter

personal, el Arrendatario faculta irrevocablemente al Administrador del inmueble

arrendado, para que pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de

arrendamiento, gastos comunes y consumo del inmueble arrendado, proporcionando

dicha informacin a cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto de ser

divulgado, relevando el Arrendatario al Arrendador y al Administrador del inmueble

arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiera derivar de aquel.

DCIMO NOVENO: FIRMA. Del presente contrato se otorgan un ejemplar a cada parte

del mismo tenor y data.

TRIGSIMO: DOMICILIO. Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio

en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales.

LUIS ROBERTO DUARTE MAGAA PATRICIA ANDREA REYES CANIO

RUT 5.579.760-9 RUT 14.445.059-0

ARRENDADOR ARRENDATARIO

ELIZABETH ALEJANDRA REYES CANIO

RUT 12.159.162-6

CODEUDOR SOLIDARIO