ESCRITO INICIAL

ACCION PROFORMA

_______________________

VS

SECRETO

EXP: ____________

E.I. 795/20111102ROSA

JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

MEXICALI BAJA CALIFORNIA, MEXICO.

PRESENTE:

_______________________, mexicano, mayor de edad, en pleno uso y goce de mis

capacidades de ejercicio, promoviendo en mi propio derecho, con el debido respeto,
comparezco y expongo:

Que por as convenir a mis intereses vengo a otorgar la personalidad a los CC. LIC.
_______________________, en los trminos que a continuacin se manifiesta,
autorizando para actuar en nombre y representacin as como recibir toda clase de
documentos de esta parte procesal, de igual forma sealo como domicilio para
recibir notificaciones, la casa ubicada en _______________________, Mexicali, Baja
California. Lo anterior con fundamento en el artculo 46 fraccin I del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Baja California, 2461 del
Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano Baja California, autorizando para actuar
en nombre y representacin, as como recibir toda clase de documentos de esta
parte procesal.

VIA
Que venimos a presentar la corriente DEMANDA DE ACCION PROFORMA.

PARTES DEMANDADAS

Y PRESTACIONES DEMANDADAS

I.- RESPECTO DE LA CODEMANDADO

_______________________.

Por medio del presente escrito, y con fundamento en lo establecido por los artculos
22, 24, y 26 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado libre y Soberano de
Baja California, y 1720 del Cdigo Civil para el Estado libre y Soberano de Baja
California, ocurro en tiempo y forma legal a promover la Accin Proforma en contra
del C. _______________________., quien tiene domicilio para ser notificado en
_______________________, de esta Ciudad, las siguientes prestaciones:

a) El otorgamiento por el demandado ante Registro Pblico, de la escritura del

contrato de mutuo inters con garanta hipotecaria, del bien inmueble identificado
como LOTE _______________________, DE ESTA CIUDAD.

b) Por la formalizacin, aceptacin y reconocimiento del contrato de mutuo inters

con garanta hipotecaria, respecto del bien inmueble marcado como LOTE
_______________________ de esta Ciudad.

c) Por la escrituracin solemne, mediante el instrumento originario (escritura

pblica), del contrato de mutuo inters con garanta hipotecaria, de la finca descrita
en el punto que antecede reconociendo al ahora actor como acreedor del hoy
demandado.

d) El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

II.- RESPECTO DEL CODEMANDADO

REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD

Y DEL COMERCIO, DE ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

Demando al C. titular del Registro Pblico De La Propiedad Y Del Comercio, de
Estado de Baja California, quien tiene su domicilio para ser emplazado en Edificio
del Poder Ejecutivo 1er Piso, Calzada Independencia nmero 994, Centro Cvico,
Mexicali B.C. 21000, as como en contra de QUIEN O QUIENES se encuentren
obligados a inscribir y cancelar inscripciones de garanta hipotecaria respecto de los
inmuebles habidos en el partido judicial de Mexicali, respecto al bien inmueble
identificado como LOTE _______________________, DE ESTA CIUDAD; inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, Baja California, bajo partida
_______________________.

PRESTACIONES:

a) Una vez que se declare mediante sentencia firme que el ahora demandante se ha
hecho acreedor del hoy demandado con garanta hipotecaria respecto del bien
inmueble identificado como LOTE _______________________, DE ESTA CIUDAD, y por
consecuencia se le ordene al Registro Pblico De La Propiedad Y Del Comercio, de
Estado de Baja California, se sirva realizar la inscripcin respectiva de la sentencia
en comento misma que servir como ttulo de propiedad de dicho bien.

b) Que la resolucin que se dicte me sirva de contrato de mutuo inters con

garanta hipotecaria, remitindose copia certificada de la sentencia, al director del
registro pblico de la propiedad y del comercio del estado, para que proceda a
realizar la inscripcin sobre el bien inmueble identificado como LOTE
_______________________, DE ESTA CIUDAD; inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, Baja California, bajo partida _______________________.

c) Que la resolucin que se dicte me sirva de contrato de mutuo inters con

garanta hipotecaria, remitindose copia certificada de la sentencia, al director del
registro pblico de la propiedad y del comercio del estado, para que proceda a su
inscripcin correspondiente.

d) El pago de gastos y costas que se originen con tramitacin del presente juicio.

BIEN INMUEBLE EN DISPUTA

LOTE _______________________, DE ESTA CIUDAD

Con fundamento para ello en los siguientes hechos y preceptos legales.

HECHOS

1. Que desde fecha 7 de enero de 2005, el ahora demandado es propietario del

inmueble ahora en disputa.

2. Con fecha 18 de Marzo de 2005 las ahora partes procesales celebramos contrato
de mutuo con inters con garanta hipotecaria, dando en garanta el bien inmueble
en disputa.

3. En el contrato antes mencionado el ahora actor firm como mutuante, y el ahora

demandado como mutuario.

4. En virtud del contrato de mutuo con inters, con garanta hipotecaria, el

mutuante se oblig a ceder a favor del mutuario la cantidad de $25,000.00 (VEINTE
Y CINCO MIL DOLARES 00/100 MONEDA NORTEAMERICANA).

5. El mutuario se oblig a devolver la cantidad de $25,000.00 (VEINTE Y CINCO MIL

DOLARES 00/100 MONEDA NORTEAMERICANA), a ms tardar el da 31 de Diciembre
de 2005, con un inters ordinario del 20%.

6. En el contrato descrito con antelacin se estableci una clusula penal en caso

de mora, acordndose un inters mensual de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
DOLARES 00/100 MONEDA NORTEAMERICANA) hasta que se liquidara el total del
crdito.

7. Para garantizar el cumplimiento de la obligacin del mutuario, se otorg en

garanta hipotecaria el inmueble identificado como LOTE _______________________, DE
ESTA CIUDAD.

8. Lo anterior ocurri ante la presencia de los testigos de asistencia

_______________________, quienes rubricaron como testigos en el contrato de mutuo
con inters, con garanta hipotecaria.

9. El mutuario hizo saber al mutuante que otorgara dicho contrato con cargo al
ahora actor en escritura pblica ante Notario Pblico a eleccin del acreedor, en el
momento que el mutuante as lo solicitara, si as lo solicitaba el mutuante.

10. El ahora demandado no pag el crdito otorgado a su cargo.

11. Con fecha 19 de Junio de 2006 el mutuante solicit al mutuario otorgara

escritura pblica del contrato mutuo con inters, con garanta hipotecaria, en la
Notara Pblica nmero 3, de esta Municipalidad, no obstante el mutuario no acudi
a la Notaria, justificando su ausencia por problemas de salud.
12. Posteriormente el mutuante y a partir de la anterior fecha, le ha solicitado al
mutuario que cumpla con la obligacin contrada con el mutuante, pero el mutuario
en un principio se excusaba por su incumplimiento, luego se negaba, y ahora no
contesta a las peticiones el mutuante.

13. Es por lo anterior que nos vemos en la necesidad de promover la presente

demanda y estar en posibilidad de contar con la escritura a favor del hoy actor, y en
todo caso estar en posibilidad de hacer efectiva la garanta hipotecaria acordada
con el mutuario.

DERECHOS

Son aplicables en cuanto al fondo los artculos 1719, 1720, 1721, 2267, 2268, del
Cdigo Civil para el Estado libre y Soberano de Baja California.

Son aplicables en cuanto al procedimiento los artculos 22, 24, 44 fraccin I, 46

fraccin I, 95, 96, 97, 98 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado libre y
Soberano de Baja California.

Son aplicables en cuanto a la competencia los artculos 144, 145, 146, 157 fraccin
IV del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado libre y Soberano de Baja
California.

JURISPRUDENCIA

Son aplicables las tesis aisladas y criterios jurisprudenciales que a continuacin se

trascriben:

No. Registro: 914.142

Tesis aislada

Materia(s): Civil

Novena poca

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Fuente: Apndice 2000

Tomo IV, Civil, P.R. TCC

Tesis: 534

Pgina: 365

Genealoga: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIN Y SU GACETA, NOVENA

POCA, TOMO IV, JULIO DE 1996, PGINA 366, TRIBUNALES COLEGIADOS DE
CIRCUITO, TESIS I.6o.C.63 C.

ACCIN PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.-

El ejercicio de la accin proforma u otorgamiento y firma de escritura, es

imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta accin, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado, al
cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle formalidad
al acto jurdico traslativo de dominio, cuya omisin en nada afecta la validez de la
compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artculos 2014,
2248 y 2249 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento, es
perfecto con la sola obligacin del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa
y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la

primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 3306/96.-Luis Morales Snchez.-20 de junio de 1996.-Unanimidad

de votos.-Ponente: Ana Mara Y. Ulloa de Rebollo.-Secretario: Cuauhtmoc Gonzlez
lvarez.

Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo IV, julio de

1996, pgina 366, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis I.6o.C.63 C.

No. Registro: 914.142

Tesis aislada

Materia(s): Civil

Novena poca

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Fuente: Apndice 2000

Tomo IV, Civil, P.R. TCC

Tesis: 534

Pgina: 365

Genealoga: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIN Y SU GACETA, NOVENA

POCA, TOMO IV, JULIO DE 1996, PGINA 366, TRIBUNALES COLEGIADOS DE
CIRCUITO, TESIS I.6o.C.63 C.

ACCIN PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.-

El ejercicio de la accin proforma u otorgamiento y firma de escritura, es

imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta accin, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado, al
cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle formalidad
al acto jurdico traslativo de dominio, cuya omisin en nada afecta la validez de la
compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artculos 2014,
2248 y 2249 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento, es
perfecto con la sola obligacin del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa
y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no
haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 3306/96.-Luis Morales Snchez.-20 de junio de 1996.-Unanimidad

de votos.-Ponente: Ana Mara Y. Ulloa de Rebollo.-Secretario: Cuauhtmoc Gonzlez
lvarez.

Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo IV, julio de

1996, pgina 366, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis I.6o.C.63 C.

PRUEBAS

DOCUMENTAL PRIVADA. Copia simple del Contrato de contrato de mutuo con

inters, con garanta hipotecaria, firmado en fecha 18 de marzo de 2005 por el
actor en su calidad de parte mutuante, el demandado en su carcter de mutuario.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito
de demanda.

Srvase encontrar anexo al presente documento la probanza referida en original.

Esta prueba deber hacer prueba plena, toda vez que en ella se plasma la voluntad
de las partes contratantes, ahora procesales, motivo por el cual de manera
fehaciente quedara demostrada la existencia del contrato de compraventa citado
en el escrito de demanda.

DOCUMENTAL PBLICA.- Copia Certificada de fecha 12 de Enero de 2012 emitida

por el Subregistrador Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja
California, del certificado de inscripcin del contrato de compraventa referente a la
Partida _______________________,

dentro de los archivos del Registro Pblico de la Propiedad de y del Comercio a

travs de la cual se certifica la propiedad a nombre de la C. _______________________
del bien inmueble identificado como Lote _______________________

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito
de demanda.

Srvase encontrar anexo al presente documento la probanza referida en original.

Esta prueba deber hacer prueba plena, toda vez que la misma fue emitida por
autoridad competente en pleno uso y ejercicio de sus atribuciones legales.

CONFESIONAL.- Que deber estar a cargo del ahora demandado quien deber
absolver personalmente y no por representante o apoderado el pliego de posiciones
que en sobre cerrado acompao al presente escrito.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito
de demanda.

Srvase a encontrar anexo al presente escrito de la demanda pliego de posiciones

en sobre cerrado.

Para lo anterior sealo como domicilio para ser emplazado de su cargo procesal del
ahora demandado, el ubicado en _______________________, de esta Ciudad.

Esta probanza ahora ofrecida deber hacer prueba plena de los hechos imputados
al ahora demandado, pues mediante su confesional se demostrara de manera
fehaciente los hechos que el mismo realizo.

DECLARACION DE PARTE.- Que deber estar a cargo del ahora demandado quien
deber responder personalmente y no por representante o apoderado el
cuestionario que en sobre cerrado acompao al presente escrito.
Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito
de demanda.

Srvase a encontrar anexo al presente escrito de la demanda pliego de posiciones

en sobre cerrado.

Para lo anterior sealo como domicilio para ser emplazado de su cargo procesal del
ahora demandado, el ubicado en _______________________, de esta Ciudad Esta
probanza ahora ofrecida deber hacer prueba plena de los hechos imputados al
ahora demandado, pues mediante su confesional se demostrara de manera
fehaciente los hechos que el mismo realizo.

TESTIMONIAL.- A cargo de _______________________, quien deber responder

personalmente y no por representante o apoderado el cuestionario que en sobre
cerrado acompao al presente escrito.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito
de demanda.

Srvase a encontrar anexo al presente escrito de la demanda pliego de posiciones

en sobre cerrado.

Para lo anterior sealo como domicilio para ser emplazado de su cargo procesal el
ubicado en Calle _______________________, Mexicali, Baja California.,

Esta probanza ahora ofrecida deber hacer prueba plena de los hechos imputados
al ahora demandado, pues el testigo estuvo presente ante la firma del contrato, as
como de la posesin que ha realizado el ahora demandante.

TESTIMONIAL.- A cargo de _______________________, quien deber responder

personalmente y no por representante o apoderado el cuestionario que en sobre
cerrado acompao al presente escrito.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito
de demanda.

Srvase a encontrar anexo al presente escrito de la demanda pliego de posiciones

en sobre cerrado.

Para lo anterior sealo como domicilio para ser emplazado de su cargo procesal el
ubicado en Calle _______________________, Mexicali, Baja California.,
Esta probanza ahora ofrecida deber hacer prueba plena de los hechos imputados
al ahora demandado, pues el testigo estuvo presente ante la firma del contrato, as
como de la posesin que ha realizado el ahora demandante.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todas y cada uno de las

actuaciones practicadas en este expediente en que me favorezca.

PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA. En todo lo que por hecho

y derecho favorezca a mis intereses.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente

pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias simples
que acompao, demandando de la persona que refiero las prestaciones aludidas.

SEGUNDO. Admitir la demanda y ordenar se emplace al demandado para que se

produzca la contestacin dentro del trmino de ley.

TERCERO. Previos los trmites correspondientes, dictar sentencia favorable a las

prestaciones reclamadas.

CUARTO. Tenerme por designados a los abogados en los trminos citados, as como
sealado el domicilio procesal para efectos de or y recibir notificaciones.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de Mexicali, Baja California al da de su presentacin.

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