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Resumen En este artculo se presenta una perspectiva histrica de la poltica de vivienda social en
Mxico, a lo largo del periodo que comprende 1940 a 1999. Mediante el estudio de los
primeros programas de vivienda y de dos de las instituciones habitacionales ms importantes
Infonavit y Fovi se comprueba cmo las adecuaciones en la instrumentacin de la
poltica ms que atender las necesidades habitacionales de la poblacin, respondieron a
intereses del sector empresarial de la produccin habitacional. Asimismo, se muestra que las
directrices de los organismos multilaterales en la dcada de los noventa se concretaron en la
desregulacin financiera y privatizacin de la tierra ejidal. Estas disposiciones facilitaron la
consolidacin de grupos desarrolladores de vivienda, cuya intervencin expande la periferia
de las ciudades mexicanas al comprar grandes extensiones de suelo y construir gigantescos
conjuntos habitacionales.
Palabras clave Actores econmicos pblicos y privados, desarrollo econmico, vivienda social.
autor
CUADERNOS DE VIVIENDA Y URBANISMO. Vol. 3, No. 5, 2010: 34 - 49
Palabras clave Poltica de vivienda , historia, Mxico , 1940-1999, viviendas sociales , poltica
descriptor econmica.
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* Este artculo resume parte de la investigacin: Poltica de Vivienda en Mxico: Desarrollo Econmico e Impacto Urbano; que llevo a cabo en el Instituto de Investi-
gaciones Sociales de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico (IIS-UNAM); como Investigacin individual con el apoyo de la Licenciada Claudia Calleja, la cual
reinici en 2007, con clave presupuestal Nm. 51335. Agradezco la correccin de estilo efectuada por la Maestra Marcela Pineda.
1 Arquitecta, Especialista en Poltica y Mercado de Suelo, Magster en Desarrollo Urbano y Doctora en economa. Investigadora, Instituto de Investigaciones Sociales
(IIS) Universidad Nacional Autnoma de Mxico (UNAM).beagpn@unam.mx
Social Housing in Mexico (1940-1999):
Public actors, Economic and Social
Abstract This article provides a historical overview of social housing policy in Mexico during the
period from 1940 to 1999. Through the study of the first housing programs and two of the
main housing institutions Infonavit and Fovi, it demonstrates how adaptations to the
implementation of the policy reflect the interests of the business sector in housing construction,
rather than meeting the populations needs. It also shows the impact of the guidelines of the
multilateral organizations which, during the 1990s, were expressed in financial deregulation
and the privatization of ejido lands. These arrangements enable the consolidation of housing
development groups whose intervention expands the periphery of Mexican cities by buying
up large expanses of land and building enormous housing complexes.
Key words Public and Private Economic Actors, Economic Development, Social Housing.
author
Key words Housing Policy, History, Mexico, 1940-1999, Public Housing, Economic Policy.
plus
Resumo Este artigo apresenta uma perspectiva histrica da poltica de habitao social no Mxico
durante o perodo 1940-1999. Ao estudar os primeiros programas de habitao, moradia e
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Introduccin
La cuestin habitacional es un problema social, La situacin fue diferente en pases como Mxico,
econmico, ideolgico y poltico, para el cual de industrializacin tarda y dependiente. Aun-
no se han podido aportar soluciones de manera que el desarrollo urbano acelerado respondi a la
definitiva y satisfactoria en ningn pas. En la dinmica del crecimiento econmico, el proceso
medida en que es un bien necesario, est ligado de urbanizacin fue ms rpido que en los pases
a las polticas pblicas que deben considerar a la desarrollados, pues el incremento de la poblacin
vivienda como un derecho. Al mismo tiempo, se fue mayor, como resultado de la elevada fecundi-
halla ntimamente relacionada con los intereses dad de la poblacin y del descenso en su tasa de
de los propietarios del suelo y con el sector in- mortalidad. La creciente demanda de suelo y de
dustrial, constructor comercializador y financie- vivienda urbana no tuvo una respuesta oportuna
ro que pugnan porque slo se le vea como una de parte del sector pblico ni del sector privado
mercanca. empresarial, dando origen a la produccin so-
cial de vivienda en colonias populares y barrios
Al finalizar el siglo XIX e iniciar el siglo XX , el degradados.2 Utilizo el trmino produccin so-
desarrollo del ferrocarril contribuy al crecimien- cial porque el de vivienda irregular o ilegal no
to explosivo de las ciudades industrializadas. En me parece adecuado, ya que en las zonas urbanas
respuesta a la necesidad de contar con una fuerza mexicanas muchas veces no se cumple con la
de trabajo disciplinada, al deterioro acelerado norma, independientemente de que se trate de
de las condiciones urbanas en su conjunto y al una zona popular o residencial.
impacto que ello tuvo en la poblacin en general
as como en atencin a las propuestas de al- La hiptesis que gui la presente investigacin
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gunos pensadores sociales surgi en los pases establece que el anlisis de la relacin entre sector
industrializados un sector inmobiliario adminis- pblico y empresas privadas es fundamental; que
trado por los poderes pblicos locales (Ball, 1983; aun cuando la cantidad de viviendas de inters
Harloe, 1995 y Topalov, 1974, 1987), para aten- social producidas por el sector privado apo-
der las necesidades habitacionales de la poblacin yado por las polticas estatales es inferior a
obrera. Si bien la produccin de vivienda pblica las producidas por el sector social, la accin del
en alquiler fue importante para el crecimiento del sector empresarial orienta de manera importan-
sector constructor e industrial capitalista de esos te la estructuracin de las ciudades mexicanas y
pases, al mismo tiempo se desarroll el sistema de determina las condiciones en que la poblacin
provisin de vivienda en propiedad privada que se accede a suelo y a vivienda. Para comprobar esta
convirti en elemento central de la organizacin aseveracin, se realiz un estudio fundamental-
capitalista, pues signific una importante fuente mente emprico.3 El horizonte de estudio abarca
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de ganancia para los sectores involucrados en su de 1940 a 1999, el cual con distintos modelos
produccin. econmicos se caracteriza por la consolidacin
2 Este tema ha sido desarrollado en investigaciones acerca de la produccin social de vivienda, entre los que pueden citarse Azuela y Cruz, 1989; Azuela y Thomas, 1993; Coulomb y
Duhau, 1988; Copevi, 1977a, b y c; Schteingart, 1989a y b.
3 Toda exploracin de carcter emprico violenta la realidad, y la eleccin del objeto de estudio entraa cierta arbitrariedad, con cuyo anlisis se pretende dar cuenta de la realidad.
y quiebre del modelo social posrevolucionario. El trabajadores del Estado Fondo de la Vivienda
Estado mexicano tuvo una participacin determi- del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de
nante en el desarrollo poltico y econmico desde los Trabajadores del Estado, Fovissste como a
los cambios constitucionales originados por los las fuerzas armadas Fondo de la Vivienda Mili-
regmenes surgidos de la Revolucin mexicana tar, Fovimi. Por ltimo, los gobiernos estatales
hasta el reacomodo del marco jurdico instru- cuentan con sus propios organismos de vivienda,
mentado en los aos noventa como respuesta a entre ellos, hay que mencionar el de Aguascalien-
las sugerencias de los organismos multilaterales. tes cuyo desempeo ha sido ejemplar.
Las fuentes para llevar a cabo esta investigacin
fueron: entrevistas a los diferentes actores partici- Primeras acciones del Estado en la
pantes en la dotacin de vivienda; revisin biblio-
grfica nacional y de autores extranjeros; as como cuestin habitacional y surgimiento
la construccin de la estadstica econmica y de del sector constructor nacional
vivienda con el fin de contar con una herramien-
ta de evaluacin; las cifras que aqu se presentan Los cambios en la esfera poltica y jurdica origi-
son parte de la investigacin. Para fundamentar nados por la Revolucin mexicana fueron el pun-
las conclusiones, fue indispensable abarcar un to de partida histrico de la participacin estatal
amplio periodo de estudio; ello permiti incluir en la dotacin de vivienda. La Constitucin de
nicamente dos casos de estudio de los organis- 1917 fue resultado de un compromiso social y
mos federales de vivienda con ms recursos: el econmico encaminado a la modernizacin del
Fondo de Operacin y Descuento Bancario a la Estado y de la estructura econmica capitalista en
Vivienda (Fovi) y el Instituto del Fondo Nacional Mxico. No obstante, en los aos inmediatos a su
para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). promulgacin cuando lleg a su fin la guerra
Lo anterior se decidi dada la importancia de sus civil, las posibilidades reales para la construc-
acciones con base en la estadstica de vivienda. cin de una nacin moderna eran muy limitados.
Entre 1971 y 2000, Infonavit contribuy con el Aunque se establecieron las bases jurdicas para la
15.5% del incremento en el parque habitacional, modernizacin econmica y social del pas, tales
rias de destinar una parte de los recursos captados de mayores ingresos. Adems, con este programa
del ahorro pblico encaje legal a prstamos se cancel la opcin de la vivienda social en
4 De 1961 a 1972 el promedio de la tasa de crecimiento del PIB fue de 6.4%, mientras la tasa de crecimiento de la poblacin entre 1960 y 1970 fue de 3.5%.
alquiler, siguiendo los lineamientos de los orga- En trminos de necesidades sociales y de la ubi-
nismos internacionales que vean en la propiedad cacin de la demanda de vivienda de bajo costo,
privada una defensa contra los ideales despertados el Fovi no fue capaz de dar respuesta a estas ne-
por el triunfo de la Revolucin Cubana. Al mis- cesidades, por ello a pesar de los esfuerzos rea-
mo tiempo, la intervencin del Estado garantiz lizados, su aportacin a la eliminacin de los
por primera vez el acceso a recursos financieros problemas de escasez de vivienda de la poblacin
que apoyaron el surgimiento de un nuevo agente: trabajadora empobrecida, result limitada en el
el promotor inmobiliario. periodo de estudio. Esta situacin se agudiz a
partir de la desregulacin financiera que liber a
De 1961 a 1972, los programas gubernamen- la banca de destinar parte de la captacin de los
tales promovieron la construccin de 233.448 recursos a dicho programa, y los limit a los prs-
viviendas, es decir, en promedio se construyeron tamos provenientes del Banco Mundial
19.454 por ao. En el mismo periodo, Fovi finan-
ci 124.394 de ellas, lo cual corresponde a ms Figura 2.
FOVI: Conjunto RIS 1971
del 50% del total de viviendas financiadas por
organismos pblicos. Tales acciones permitieron
el surgimiento de un incipiente mercado habita-
cional. Los conjuntos habitacionales construidos
en dicho periodo tienen caractersticas simila-
res a las de la Figura 2. En la dcada de 1961 a
1970, el incremento del parque habitacional fue
de 1.887.273, 10.69% del cual fue aportado por
recursos pblicos.
Figura 3.
INFONAVIT 1988. Av. Dalias
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legal, al cambio a la Ley del Infonavit, lo cual dio Las cifras presentadas muestran cmo la interven-
un nuevo curso a la poltica de vivienda. El Estado cin estatal en vivienda fue limitada y no invirti
privilegi al sector financiero, al sector produc- recursos fiscales suficientes; tampoco se desarroll
tor de vivienda ligado a l, y abri el mercado al un sector inmobiliario capitalista independiente
capital extranjero. Esto no significa que se consi- que ofertara vivienda suficiente, ni siquiera para la
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dere que el modelo anterior fue mejor, sino que demanda solvente. Por si esto fuera poco, la banca
el nuevo modelo deposit recursos financieros privada no propici el crecimiento del sistema
importantes casi sin restricciones en manos hipotecario. Es decir a diferencia de los pases
de un sector que ha demostrado ser ineficiente y desarrollados en los que hay un sector apoyado
carece de una regulacin que garantice el buen por el Estado y otro que produce vivienda para
manejo de los mismos. el mercado con recursos privados, en Mxico
las empresas capitalistas productoras de vivienda 130.000. Dicha participacin cay abruptamente
en el periodo estudiado dependieron funda- a partir de la crisis de 1994 (vase Tabla 2). Por
mentalmente de los recursos administrados por lo que respecta al comportamiento del Infonavit,
los organismos pblicos de vivienda. es claro que a partir de la crisis la inversin dej
de crecer; no fue sino hasta 1999 cuando creci
Como se observa, en 1988 la produccin de Fovi en ms del 50% pues los crditos otorgados au-
fue de 104.903 viviendas, en el siguiente ao, mentaron considerablemente en el ao 2000 y
disminuy a 17.121, cifra compensada en parte alcanzaron la cifra de 250.000.
por 35.883 financiadas por la banca, que segura-
mente utiliz los crditos de Fovi, que a partir de En la Grfica 1, los organismos que destacan por
1989 dependieron del prstamo otorgado por el su accin en el incremento del parque habitacio-
Banco Mundial (vase Tabla 1). Durante el sexe- nal son Fovi e Infonavit. Las cifras demuestran la
nio 1988-1994, se observ una disminucin en importancia del Fovi y el Infonavit en materia de
la cantidad de viviendas construidas, la cual no vivienda. Basta decir que en el periodo de 1971 a
logr repuntar. A principios del sexenio, los orga- 2000, el primero particip en un 8.7% del incre-
nismos pblicos promovieron 217.744 viviendas, mento habitacional, mientras el segundo lo hizo
para 1991 la cifra fue de 133.190, en el ltimo en un 15.5% (vase Tabla 3). Estos porcentajes se
ao de esa gestin 1994, slo se logr elevar traducen para el Fovi en poco ms de un milln
dicha cantidad a 220.521 unidades. de viviendas, mientras que para el Infonavit re-
presentan poco ms de dos millones de ellas. Tales
Los crditos hipotecarios otorgados por la banca cifras no cubrieron la demanda social, empero,
en 1989 cuando inici su participacin significaron la principal fuente de financiamiento
fueron cerca de 36.000, en 1992 llegaron casi a para las empresas privadas.
Tabla 1.
Produccin de vivienda social, 1973-1987.
Grfica 1.
Vivienda nueva por organismo (1973-2000). FUENTE: Tablas 1 y 2
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Fuente: Tablas 1 y 2.*Suma de Fovi desde 1971 y Fovissste e Infonavit, 1973. El total na-
cional para el ao 2000 es de 21 954 733. Otros organismos: Banhuopsa, Instituto d la
Vivienda. Pensiones Civiles y Militares, Pemex, IMSS, DDF, Fovimi/Issfam, Banobras, SAHOP
(Organismos Sectorizados y no sectorizados), CFE, Ficapro, Incobusa. Fuente: Tabla 3
financiero. En parte, ello responde a las condi- formularon con base en los recursos provenientes
ciones econmicas precarias de la mayora de de los ahorradores, mediante la intervencin de
la poblacin; pero tambin a que las empresas la banca y del ahorro de los trabajadores.
Conclusiones Nos hemos ocupado de una de las posibles his-
torias de la vivienda para asalariados en Mxico.
Puede concluirse que el papel desempeado por el Los resultados ms importantes de este trabajo
Estado en las distintas etapas de construccin de sealan que desde el discurso revolucionario
vivienda social en el periodo de estudio 1940- hasta el neoliberal, proponen satisfacer necesi-
1999, es valorado como activo con la instru- dades bsicas, mejorar las condiciones de vida
mentacin de diversos programas creativos. Sin de las capas ms pobres. No obstante, el Estado
embargo, tales acciones han respondido ms a las respondi ms a la dinmica de la acumulacin
necesidades de los distintos actores privados que a de capital del sector empresarial de vivienda que
la poblacin ms necesitada, como se muestra con a las necesidades de la poblacin empobrecida.
la conformacin de la industria de la construc- Adems se mostr como en distintas etapas la
cin aos cincuenta, el desarrollo del sector poltica de vivienda fue orientada por los linea-
inmobiliario privado aos sesenta, y la uti- mientos de los organismos multilaterales. Por
lizacin de la vivienda social en los aos ochenta lo anterior, comprobamos que la gestin guber-
como un instrumento de negociacin econmica namental de la produccin habitacional se des-
y poltica. A partir de 1990, la vivienda social virta y se convierte en generador de ganancias
fue considerada bsicamente una mercanca. para las empresas privadas; de tal manera, su
A pesar del discurso gubernamental que limitaba papel fundamental en el desarrollo social queda
la actuacin de las instituciones de vivienda al relegado.
desempeo de un papel exclusivamente financie-
ro, su participacin se ampli con el fin de facili- Bibliografa
tar la apertura del mercado al sector financiero y
a empresas extranjeras. Azuela de la Cueva, A. y Cruz M. S. (1989). La
institucionalizacin de las colonias populares y la
En este sentido, coincidimos con Topalov (1987) poltica urbana en la Ciudad de Mxico 1940-
y sus estudios realizados para el caso francs, los 1946. (No 9). Sociolgica, Mxico: UAM.
cuales demuestran a partir del anlisis de las
Azuela de la Cueva, A. y F. T. (1993). El acceso de
CUADERNOS DE VIVIENDA Y URBANISMO. Vol. 3, No. 5, 2010: 34 - 49
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