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DIREITOS REAIS

o complexo das normas reguladoras das rjs entre os homens,


em face dos bens (tudo o que satisfaz uma necessidade humana)
corpreos suscetveis de apropriao; a palavra coisa, no entanto,
usada para designar os bens materiais ou concretos, teis aos homens e
de expresso econmica; bem, portanto, gnero, e coisa, espcie;
coisas so bens corpreos: existem no mundo fsico e ho de ser
tangveis pelo homem.

Parte Geral Das Pessoas (art. 1/78)

Dos Bens (art. 79/103)

Dos Fatos Jurdicos (art. 104/232)

Parte Especial D. das Obrigaes (233/965)


D. de Empresa (966/1.195)
D. das Coisas (1.196/1510)
D. de Famlia (1.511/1.783)
D. das Sucesses (1.784/2.027)

Direito D. Real (art. 1.225, CC)


das
Coisas Posse (d. pessoal para a maioria da doutrina) (*)

D. de vizinhana (obrigao propter rem misto:


nem real nem pessoal)

(*) S so d. reais aqueles listados no art. 1225, que no fala de posse. Por isso, a doutrina
+ moderna entende que a posse um d. pessoal.
A posse exterioriza um d. pessoal (parece ser) mas um d. real.

I - CONCEITO
o que afeta coisa direta e imediatamente, sob certos aspectos, e a segue em
poder de quem quer que a detenha (Lafayette Pereira).
O D. Real regulamenta a relao de subordinao da coisa ao poder do sujeito
(Renata Curi).
Regulamenta: a) Aquisio
b) Uso, gozo e fruio
c) Disposio do direito (vender, doar, trocar, abandonar)
(extinguir a rj)

O D.Real analisa a relao entre o SUJEITO (como titular de direito) e o OBJETO


(como bem aproprivel ou riqueza ou coisa propriamente dita).

Natureza Jurdica: Direito subjetivo de ordem absoluta.


- Direito subjetivo porque titularizado por algum.
- De ordem absoluta porque oponvel erga omnes.
- Oponibilidade erga omnes = maior proteo dada pelo Estado

Objeto dos Direitos Reais: todos os bens corpreos e incorpreos sobre os


quais se possa exercer o domnio e que tenham valorao econmica.

OBJETO (*)
(moradia e aluguel)

Direito Real Direito Real

LOCADOR LOCATRIO
Direito Pessoal
(vnculo jurdico)

(*) OBJETO = Contedo do meu direito (Eu tenho direito ..... propriedade...)

II - CARACTERSTICAS DO D. REAL:

a) direito absoluto (poder jurdico) porque:

a.1) erga omnes


- Isto , oponvel (exercitvel) em face de todos, desde que observada a sua
funo social. H um dever genrico negativo da sociedade (dever de absteno),
qual seja, o de no obstruir, no prejudicar, no violar o direito real.
> Ex: Pai d a posse de um imvel para o seu filho mas com reserva de
usufruto H 2 direitos reais (d. da posse do filho e d. de usufruto do pai):
- Nu-proprietrio (pai) = despido da relao + prxima com o bem, que a
propriedade
- Filho = Consta no RGI que ele o dono do imvel mas tb consta que o pai o
usufruturio
- Com a morte do pai, o filho passa a ter a propriedade plena (tem agora
tambm o uso e o fruto)
- O usufruturio (pai) tem o dever de prestar contas ao proprietrio (filho) sobre
as condies do imvel.

O d. de crdito um direito real ou pessoal?


- um d. pessoal no , portanto, absoluto nem erga omnes.
- Direitos pessoais = so os direitos obrigacionais pois dependem sempre da
pessoa do devedor para que a obrigao seja cumprida
- Ex: Credor depende do devedor para o pagamento da quantia devida. Por isso,
no pode exercer poder diretamente sobre o objeto devido. Ao contrrio, o
d. real pode ser exercido direta e imediatamente sobre a coisa.

a.2) Direito de seqela


- a possibilidade de o titular poder buscar o bem onde quer e com quem quer que
o detenha (art. 1228).
- Ex: X pega emprstimo de 100.000,00 com Y Trata-se de d. pessoal (j que Y
depende de X para o pagamento) Se X no paga, a Y resta ajuizar ao de
execuo ou de cobrana. Y pode buscar bens no patrimnio de X para o
pagamento.
Supondo que X tenha dado a Y em garantia (hipoteca) 100.000,00 um imvel,
poderia X vender o imvel?
Sim. A hipoteca um nus, um gravame que vai junto com o imvel. X
continua sendo proprietrio do imvel hipotecado mas Y tem um direito real e ele
pode opor tal direito erga omnes. X pode alienar o bem mas com ele vai o gravame,
a seqela. Y pode se voltar contra o 3 (ocorrer a evico, que s aconteceu
porque Y tinha o d. de seqela). Y tomar o bem porque ele o verdadeiro
proprietrio.
> Ex: Doao pura e simples de X para Y (que passa a ter uma obrigao moral)
Passados alguns meses, Y tenta matar X, por isso, X propor ao de revogao de
doao por ingratido mas Y j doou o bem para Z (3 de boa-f) X no poder
tomar o bem de Z porque (1) no tem a propriedade e (2) seu direito s vale
contra Y (, por isso, d. pessoal) X poder pedir judicialmente somente os
valores obtidos por Y com a venda do bem mas o bem propriamente dito no
poder ser buscado.

a.3) Permite o abandono: o titular de um d. real pode abandonar a coisa (pode


deixar de exercitar seu direito)
- Usucapio: o proprietrio no usa a coisa mas outra pessoa som
- Se o dono de um imvel abandona / renuncia / doa a coisa, ele deixar de ter a
propriedade
- Obrigaes propter rem:
- Nascem da constituio de um estado de direito real e vinculam-se a este
(no nasce da vontade das partes, que fonte da maior parte das
obrigaes).
- So obrigaes de d. real e d. pessoal.
- Ex: 1) Titular do Direito Real de Propriedade e a obrigao de concorrer com
as despesas de construo e conservao de tapumes divisrios (art. 1.297
do CC/02); 2) contribuio condominial.

Se o d. real d. absoluto, significa que ele ilimitado?


No. O D. real sofre limitaes e imposies da lei, dos costumes e da ordem
pblica. Tambm no pode haver o exerccio abusivo de direito. O proprietrio tem
um dever positivo: o de dar destinao solidria propriedade. Se no gerar
riqueza, o Estado onera o proprietrio (impostos + altos).
Por que o d. real absoluto?
Porque a partir da que se gera o d. moradia, produo e circulao de
riquezas.

b) Tipicidade (Princ. Da Taxatividade)


- S so d. reais aqueles listados no art. 1.225, CC (numerus clausus).

c) Direito de Preferncia (+ relacionado aos d. reais de garantia)


- No d. de preferncia, aquele que tem um crdito garantido por d. real, tem
preferncia em relao quele que tem o crdito garantido por d. pessoal Esses
credores preferem aos credores quirografrios (art. 1419)
- Obs: Pela Nova Lei de Falncia, na falncia de uma empresa, paga-se 1 aos
credores trabalhistas e acidentrios (no limite de 150 sal. min) e em 2 aos
credores garantidos por d. real.

d) Publicidade ou Visibilidade
- S pode ser exercido contra todos se forem ostentados
- Necessidade de registro (art. 1.227)
- Os d. reais sobre imveis s se adquirem depois da transcrio no R.I. do
respectivo ttulo; sobre mveis, s depois da tradio
- A transcrio e a tradio atuam como meios de publicidade da titularidade dos
direitos reais
DIREITO REAL DIREITO PESSOAL
- Oponvel erga omnes - Sujeito passivo determinado / determinvel
(sujeito passivo universal).
- Objeto: a prpria coisa - Objeto: uma prestao (dar / fazer / no fazer)
D. exercitvel sobre a coisa Exercitvel sobre as relaes humanas
Objeto determinado sempre Objeto determinvel (ex: obrigaes alternativas,
cujo objeto ser determinado em momento
futuro e obrigaes fungveis, determinveis pelo
gnero, quantidade e qualidade).
- H direito de seqela (art. 1.228) - No h d. de seqela ( o titular no pode exercitar seu
direito em face de 3 de boa-f)
- Taxatividade: esto enumerados na Lei - So infinitos (so numerus apertus, podendo ser
(numerus clausus) art. 1225 criados por vontade das partes)
- Preferncia sobre outros crditos - No h
- Depende de publicidade - No depende
- Ius in re exige a existncia da coisa - Ius ad personam compatvel com o futuro

- Possui carter permanente: os direitos reais - Possui carter provisrio: os direitos obrigacionais
nascem, em regra para a perpetuidade nascem para serem mais breves.
(excees: usufruto e promessa de compra e
venda)
> Obs: Constituio do direito real
- Vincula-se ao fato jurdico que informa sua destinao econmica (contrato,
testamento, usucapio)
- Constituio de direitos reais sobre imveis: contrato. Na maioria das vezes,
uma escritura pblica (art. 108 do CC/02).
- O registro no Cartrio de Registro de Imveis obrigatrio.

Em suma:

a) Absolutismo
a.1) Erga omnes: oponvel em face de todos
a.2) D. seqela: - Adere coisa
- Sujeio imediata ao titular
- Oponvel erga omnes
- substancial: o titular pode perseguir o objeto
a.3) Permite o abandono

b) Tipicidade
- No nasce da vontade das partes
- Numerus clausus: taxativa (art. 1.225)

c) Preferncia
- Privilgio do titular: prioridade (art. 1.419)
- Prior tempore potior jure (primeiro no tempo, melhor no direito)
- No concurso: prevalece quem registrou primeiro (art. 1.476)

d) Exclusividade
- No pode haver dois d. reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa

e) Perpetuidade
- Os direitos reais so direitos perptuos
- No se perde o direito pelo no-uso, salvo pelos meios e formas legais
III - ESPCIES (art. 1225)
Propriedade, Superfcie, Servides, Usufruto, Uso, Habitao, Direito do
promitente comprador do imvel (d. aquisio, compra, transferncia),
Penhor, Hipoteca e Anticrese
So constitudos ou transmitidos por meio de registro (art. 1.227)

IV - CLASSIFICAO
I) D. real sobre coisa prpria:
- Propriedade
- Superfcie

II) D. real sobre coisa alheia:


a) De Uso e Gozo:
- Uso
- Gozo
- Fruio
- Servido
- Habitao
- Superfcie (d. de construir sobre coisa alheia)

b) De Garantia:
- Hipoteca / Penhor / Anticrese (recebe os frutos do bem at o pagamento)
III) D. real aquisio: Promessa de compra e venda

Podem ser, ainda, direitos:


a) Plenos (propriedade: usar, gozar, dispor e reaver)
b) Limitados (fruio ou gozo);

O comodatrio tem d. real sobre o objeto do comodato? Tem d. real


sobre coisa alheia?
No. Tem um direito mas que no exercitvel sobre a coisa, s sobre o
comodante (direito que lhe seja entregue a coisa).
Portanto, o comodatrio:
- Tem um direito indiretamente sobre a coisa (no tem poder imediato) pois s
poder exercitar se o comodante cumprir sua parte
- Nem sempre que existir relao sujeito-coisa significa que haver d. real.
Aparentemente, pode parecer que o comodatrio tenha d. real, j que ele pode
usar a coisa (caso semelhante ao do locador-locatrio).
- Ex: Locatrio est para ser despejado antes do termo final do contrato. O d.
indenizao contra o locador, ele no tem direito imediato sobre a coisa.
do Usufruto (art. 1.225), onde h um d. imediato sobre a coisa (locatrio
mora em funo da permisso do locador). O usufruturio no depende da
vontade do proprietrio.
- Em suma, o direito do comodatrio:
- No oponvel erga omnes (s contra o comodante)
- No est sujeito publicidade
- um direito sobre um comportamento (do comodante) e no sobre a
coisa) Por ex, exigir que o comodante realize uma re-
forma necessrio (no usufruto, o usufruturio
que deve realizar essas reformas).

V - POSSE (Art. 1.196 a 1.224)

1. CONCEITO
- a situao de fato, caracterizada pelo poder fsico sobre a coisa, exercido de
forma autnoma, podendo atribuir uma finalidade scio-econmica.
poder fsico = controle
forma autnoma = no h ingerncia de outra pessoa sobre o bem (o que
no significa uso ilimitado)
finalidade scio-econmica = possibilidade de destinao (se no h, no
existe posse)

Posse e Propriedade
- Posse poder de fato. Propriedade poder de direito. Ambas podem estar
juntas.
- A Posse se separa da propriedade em 2 hipteses:
a) o proprietrio a transfere a 3 por livre arbtrio (posse paralela
propriedade): comodato, usufruto, locao, etc...;
b) a posse subtrada contra a vontade do proprietrio (posse antagnica
propriedade): posse capaz de gerar a usucapio.

PROPRIEDADE (art. 5, CF) POSSE (art. 6, CF)


- o estado de direito sobre a coisa ( uma - o estado de fato juridicamente protegido
situao jurdica) ou exteriorizao da propriedade
- Situa-se no imprio do direito - Situa-se no imprio dos fatos, pouco
importando se lcito ou no O fato d
nascimento a uma proteo jurdica
Ex: Usucapio, onde a propriedade foi
invadida com uso de violncia
- No se v a propriedade, a no ser que o - um estado de aparncia
proprietrio esteja exercendo tb a posse.
- Posse e propriedade tm:
a) vontade do homem
b) coisa submetida a esta vontade.
- Apenas a propriedade tem: proteo jurdica desta vontade sobre a coisa.

* Concluso: a manifestao exterior de ambas idntica, pois a proteo jurdica


invisvel.

Posse x Deteno (art. 1.198)


- a posse em nome alheio
- H um poder fsico sobre a coisa mas no exercido de forma
autnoma
- Ex: Caseiro, caixa de banco Cumprimento de instrues ou
ordens
- Detentor = Fmulo da posse ou servidor da posse

* Cuidado para no confundir: Caseiro no necessariamente detentor!!!


Ex: Um caseiro contratado para cuidar do terreno de seu patro, o qual lhe
cede um pequeno pedao de terra para morar O caseiro ser:
- detentor em relao ao terreno do patro
- comodatrio ou locador do pedao de terra que lhe foi cedido (no caso de
ser locao, ele ser possuidor).

A posse pode ser exercida de forma:


a) Concomitante: o proprietrio que ocupa e aproveita o bem ( dono e faz
uso da propriedade)
b) Paralela: o proprietrio entregou a posse direta a outrem, por ex, ao
usufruturio ou ao locatrio ( dono e aluga)
c) Antagnica (posse contrria ao interesse do proprietrio): aquela capaz
de gerar a usucapio ( dono e algum invade)

> Obs:
1) Propriedade x Domnio = ambos so estados direito sobre COISA
coisa material coisa imaterial
Mas so tratados praticamente como sinnimos

2) Domnio da internet propriedade de direito imaterial


o registro do endereo eletrnico na FAPESP com o intuito de proteger
os direitos na internet.

2. TEORIAS SOBRE A POSSE

a) SUBJETIVA (SAVIGNY)
- A posse o resultado do corpus + animus domini (elementos distintos e
autnomos)
Elemento material (corpus): Poder de fato sobre o bem
Elemento psquico (animus domini): inteno de ser dono, vontade de ter a
coisa como sua (aspecto volitivo / subjetivo e, portanto, de difcil aferio)
Se faltar a vontade interior s DETENO
- Ex: Locador e caseiro tm corpus mas no animus e, portanto, no poderiam ser
possuidores. Na verdade, pela Teoria de Savigny, nenhuma figura enquadrar-se-ia
na figura do possuidor, exceto o do INVASOR.

b) OBJETIVA (IHERING)
- Corpus e animus seriam um elemento s, onde aquele compreenderia este.
- Corpus: sujeio de uma coisa ao poder de algum, de forma independente, com
fim econmico.
Portanto, para esta teoria, o elemento psquico dispensado; no precisa ter
inteno de ser dono, basta o elemento material (= a conduta externa da
coisa ou a aparncia de propriedade - proceder como habitualmente o dono
faz)
- Art. 1.196, CC: Exerccio de algum dos poderes da propriedade (uso, gozo, fruio
e disposio) Prova dos resqucios da Teoria de Ihering
- Art. 1.238, CC (usucapio): Adota a Teoria de Savigny

DIREITO BRASILEIRO
- No precisa ter poder fsico sobre a coisa (posse direta e indireta);
- No precisa ter a inteno de ser dono
- a visibilidade do domnio (art. 1.196)
- Atos de mera permisso ou tolerncia (art. 1.208)

3. OBJETO DA POSSE

Bens corpreos (domnio) e incorpreos (propriedade)


Direitos quase-posse
> Quais os direitos que podem ser exercidos pelo possuidor?
Os direitos da - Usar e Gozar O possuidor pode exercer estes
direitos
propriedade so - Fruir
- Dispor da propriedade: exclusivo do proprietrio

possvel vender a posse?


Sim, uma vez que a posse um estado de fato. Insta ressaltar que o termo
correto no compra e venda de posse, mas sim cesso de posse.
- Contrato de transferncia de posse: pode ser por contrato particular mas para
ter segurana jurdica, preciso averbar no RGI.

> Caso concreto:
X quer vender sua pousada para Y mas o imvel situa-se em terreno do Municpio
(portanto, X s tem a posse, no a propriedade). Y est inseguro e solicita a voc,
advogado, uma orientao.
A cesso de posse arriscada, uma vez que o proprietrio tem direito de seqela,
o que o autoriza a exercer seu direito contra quem quer que seja.

> Obs: A posse se elevou a um status constitucional = ao da propriedade. Prova


disso o art. 6, CF (direito moradia). Portanto, errado afirmar que a
propriedade melhor do que a posse.

4. NATUREZA JURDICA
> A posse um fato ou um direito?

Posse um fato (Windscheid)


Posse um fato e um direito (Savgny e a maioria dos civilistas)
considerada em si mesmo, um fato;
pelas suas conseqncias legais, pelos efeitos que gera, entra na
esfera do direito;
Posse um direito (Ihering, teoria adotada pelo Cd. Civil)
um interesse legalmente protegido

5. CLASSIFICAO DA POSSE

5.1. QUANTO EXTENSO DA GARANTIA POSSESSRIA (Art. 1.197)


Direta (ou imediata): exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa
Indireta (ou mediata): fico legal; o proprietrio confere a outrem o
exerccio da posse direta, em virtude de contrato ou direito real limitado.
(Ambas podem coexistir no espao e no tempo; uma no anula a outra)
5.2. QUANTO SIMULTANEIDADE DO EXERCCIO DA POSSE (Art. 1.199)
Composse: situao em que 2 ou + pessoas exercem, simultaneamente, os
poderes possessrios sobre a mesma coisa;
- Qualquer dos compossuidores pode valer-se do interdito possessrio ou da
legtima defesa para impedir que o outro exera a posse exclusiva sobre
qualquer frao da comunho;
- Pode ser pro-diviso quando houver uma diviso de fato (exerce poderes
somente sobre uma parte definida da coisa);
- Pode ser pro-indiviso quando todos exercem, ao mesmo tempo e sobre a
totalidade da coisa os poderes de fato;

5.3. QUANTO AOS VCIOS OBJETIVOS: JUSTA X INJUSTA (art. 1.200)


A posse ser justa quando no tiver vcios (violncia, clandestinidade e
precariedade)
Violenta: aquela que se adquire pela fora fsica ou violncia moral
Clandestina: posse tomada s escuras, o arrebatador deseja camuflar o
ato de subtrao daquele que esbulhado
Ex: X viaja ao exterior por longo perodo e Y invade o seu imvel Se as
circunstncias demonstrarem que funcionrios, parentes e amigos de X
poderiam tomar conhecimento do fato e leva-lo ao conhecimento do
desapossado, o ato de Y no ser considerado clandestino. Mas se ningum
poderia saber e X encontrava-se em situao de completa ignorncia, haver
vcio da posse.
Precria: resulta do abuso de confiana do possuidor, que indevidamente
retm a coisa alm do prazo avenado, negando-se a devolv-la; justa na
sua origem e se torna injusta no momento da devoluo
- Ex: X, possuidor direto de um imvel em razo de um contrato de comodato
por 4 anos, recusa-se a restituir o bem ao proprietrio ao trmino da relao
obrigacional A posse justa convertida imediatamente em injusta pelo vcio
da precariedade.
- Ocasionalmente, a posse precria ser conseqncia de uma situao
inicialmente concebida como de deteno sobre a coisa. Ex: X, porteiro de um
prdio, demitido e recusa-se a abandonar o aposento destinado aos
funcionrios do condomnio. Se, inicialmente, era considerado servidor da
posse (art. 1.198, CC), passou a exercer posse injusta no ato de indevida
reteno do bem, no instante da extino do vnculo trabalhista.

> Importncia do conceito de posse injusta: fundamental para fixar a
legitimao passiva nas aes possessrias. Somente ser ru em tais lides aquele
que obteve o ingresso na coisa de modo violento, clandestino ou precrio (art.
1.200). Ex: Se X penetrar no imvel abandonado pelo possuidor Y, no se poder
admitir a existncia de um esbulho, posto praticado o ingresso na posse sem
violncia, clandestinidade ou precariedade. Apesar de inadmissvel a possessria,
nada impedir o manejo da ao reivindicatria, evidenciada a injustia da posse
pelo fato de X no ter uma causa eficiente que justifique o seu ingresso no bem
alheio.

CONSIDERAES SOBRE OS VCIOS


I - Quanto ao momento do surgimento do vcio
- Violncia e Clandestinidade so vcios originrios, uma vez que se
manifestam quando da aquisio inicial da posse.
- Precariedade: a posse adquirida em momento posterior, precisamente no
instante da indevida recusa de entrega da coisa no prazo estabelecido. Ex:
Deixar de devolver um imvel alugado ou concedido em comodato.

II Os 3 vcios qualificam-se como RELATIVOS (= apenas oponveis por aquele


que sofreu o esbulho em virtude da aquisio ilcita da posse). No existe posse
injusta em carter erga omnes. Assim, no confronto com outras pessoas que
pretendam obter a mesma posse a posteriori, o esbulhador poder alegar posse
justa e, assim, obter respaldo em juzo, em face de eventuais agresses.
Portanto, mesmo na hiptese de a posse ser injusta, o possuidor pode se
precaver da ao de 3, tendo direito a usar proteo judicial (proteo
possessria contra 3) Motivo desse direito: Punio do proprietrio desidioso
- Ex: X vem a ser esbulhado por B e, tempos depois de cessada a violncia, B vem
a ser agredido em sua posse por Z Poder B prevalecer-se da qualificao de sua
posse como justa para fins de proteo possessria; o mesmo no se poderia
supor, caso a lide fosse ajuizada por X em face de B, no instante em que
pretendesse retomar a posse pela via judicial.

III - Violncia - Clandestinidade - Precariedade



Estes vcios convalescem Regra: No convalesce
(cessam) Exceo: Convalescer quando houver uma
mudana
Fundamento legal: art. 1.208 substancial na situao jurdica, isto ,
um FATO
JURDICO (= mudana na situao de
fato sobre
a coisa). Ex: Abandono

> A doutrina diz que, a princpio, a posse injusta em virtude da precariedade
jamais se tornaria justa, posto que a precariedade vcio que no convalesce.
No entanto, a jurisprudncia tem entendido que, se houver uma mudana
substancial na situao jurdica entre as partes, a posse se torna justa. Ex: Caso do
abandono do proprietrio.
O mero fato de o possuidor a ttulo precrio reter a coisa por 1 ano no significa
que a precariedade convalesceu pois a inrcia, por si s, no capaz de gerar a
extino da precariedade (apesar de poder corroborar para esse entendimento).
Mas um fato, tal como o abandono sim, pode gerar a extino da precariedade.
Portanto, a afirmao de que a precariedade no convalesce e que, portanto,
no h possibilidade de usucapio, equivocada.

IV - Em havendo violncia ou clandestinidade, a posse propriamente dita s


surgir quando da cessao dos aludidos vcios pois, enquanto se faz uso das
mesmas, a posse ser por eles indelevelmente marcada e permanecer como
injusta at o fim de seus dias, por entender-se que a posse mantm sempre o
carter pelo qual foi adquirida (art. 1203: Princpio da continuidade do carter da
posse).
Certo que a posse que derivou de atos de violncia ou clandestinidade poder
gerar usucapio extraordinria, posto no se exigir, como requisitos formais
prescrio em tal modalidade, o justo ttulo e a boa-f, sendo suficiente a
mansido, a pacificidade e o animus domini como requisitos aquisitivos (art. 1.238,
CC).
O possuidor / novo proprietrio pode valer-se do interdito possessrio ou
da legtima defesa para proteger sua posse Ser uma posse injusta
perante o antigo proprietrio / legtimo possuidor mas sua posse no ter
vcios perante 3.

Um dos vrios requisitos para haver o usucapio do art. 1238 cumprir o


prazo de 15 anos. Enquanto o invasor no cumpre, ser mera DETENO.
Da mesma forma, enquanto houver o vcio (violncia, clandestinidade,
precariedade), NO comea a correr o prazo para contagem para fins de
usucapio. Nesse perodo, no haver posse mas mera DETENO (chamada
de deteno anmala)
Ex: Terreno de A invadido por B, por meio de violncia, em 1980. Por 2
anos, B mantm a posse com emprego de violncia, perodo durante o qual h
mera deteno No 2 ano, cessa a violncia A partir do momento em que
deixa de haver a violncia, h 2 efeitos:
1) A partir desse dia que surge o direito posse que ser classificada
como injusta desde 1980;
2) Comea a correr o prazo para fins de usucapio Se B fica por 24 anos
em posse justa, j ter o direito de usucapir.
E se no 10 ano, A tenta reaver o terreno por meio de violncia? Ele
estar em exerccio arbitrrio das prprias razes. Ele deve se valer da
medida judicial (reintegrao de posse).

violncia
1980 ------------------ 1982 -----------
deteno autnoma posse injusta

> OBS:
1) Deteno autnoma: O titular detm poder fsico sobre a coisa (=
deteno), sem que haja ingerncia de qq pessoa (= autnoma).
Detentor (arts. 1.198 e 1.208, 1 parte) / Detentor autnomo (art. 1208, 2
parte).
2) A posse injusta s se tornar JUSTA quando uma sentena judicial reconhecer
que a violncia cessou (art. 1203). Apenas o J pode descaracterizar uma
posse injusta, convolando-a em justa, e isso dever ser feito mediante prova.

> Art. 1.208. [No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia] assim
como [no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno
depois de cessar a violncia ou a clandestinidade].
1 parte (deteno):
- Permisso x Tolerncia: a tolerncia pode ser entendida como um ato
omissivo
- Ex: Proprietria de um terreno permite que ciganos ali se instalem Como
o proprietrio permitiu, no h posse. Portanto, no poder haver
usucapio.
- Mas cuidado com a permisso ou tolerncia: tem que haver prova de que
existiram, seno ser sempre um meio de defesa do proprietrio que
abandonou sua propriedade.
2 parte (deteno autnoma): Diz que no se adquire a posse do bem enquanto
no cessada a violncia ou a clandestinidade
Portanto, enquanto houver permisso, tolerncia, violncia, clandestinidade e
precariedade, no haver posse, mas mera deteno, sendo que nas 3 ltimas
hipteses, a deteno chamada de autnoma.

> Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo
carter com que foi adquirida.
- Princpio da continuidade do carter da posse (art. 1203 c/c 1206 e 1207):
significa que a posse mantm o mesmo carter com que foi adquirida, salvo prova
em contrrio (e prova, apenas em juzo). Ou seja, a forma como foi adquirida
macula a posse.

> Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com
os mesmos caracteres.
> Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor;
e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.

* SUCESSO (= transferncia de bens e/ou direitos)> pode ser a ttulo:
1) Universal
- Quando os herdeiros recebem uma universalidade de bens (a massa do es
plio), isto , o conjunto formado por todo o patrimnio do de cujus.
- Regra: quando no houver testamento, todos os bens do de cujus sero
transferidos aos herdeiros. imperativa a unio de posses pois, diante do
princpio da saisine (art. 1784) no se pode destacar a nova posse da antiga.

2) Singular
- Pode ser sucessor singular causa mortis ou inter vivos (ambos compreendidos
no art. 1207). Nos termos do art. 549 c/c 1789, at 50% poder ser doado em
vida ou em causa mortis (os outros 50% esto obrigatoriamente reservados aos
herdeiros).
I) Inter vivos (ex: donatrio, comprador)
II) Causa mortis ( o caso do legatrio)
- Na sucesso singular causa mortis, o falecido doa bem / bens especfico(s)
ao legatrio(s).
- O legatrio tem a opo de unir o seu bem ao do proprietrio ou no (art.
1207: facultado)

O legatrio tem a FACULDADE de unir a sua posse do antecessor:
1) Unio da posse (1207): a posse transferida para ele com os mesmos
caracteres (vai com o mesmo vcio mas com o benefcio do prazo)
2) Posse limpa, sem os vcios anteriormente existente (sua posse estar livre
dos vcios que maculavam a relao possessria anterior)
Ex: X recebe de legado um imvel que foi obtido de forma violenta X opta por
ter a posse limpa e comea a realizar obras no seu novo imvel Aps 6 meses,
Y ajuza uma ao de reintegrao de posse alegando ser o legtimo proprietrio
desse imvel O tempo que se passou no foi suficiente para gerar o usucapio
mas, sendo justa a posse (como na locao), X poder pleitear ressarcimento pelas
benfeitorias necessrias realizadas.
> Obs: em juzo que o legatrio alega se quer unir a posse ou no

- - - - - (posse injusta) - - - - - - - - - - - - Posse justa - - - - - o - - -


violncia prova em contrrio |
Sucessor singular

> De acordo com o princpio da continuidade do carter da posse, a posse


exercitada com as mesmas caractersticas da sua aquisio (art. 1200),
EXCETO:
a) Se o possuidor provar em juzo a modificao das caractersticas da posse
b) Se houver sucesso a ttulo singular, entre vivos ou causa mortis, e o
sucessor optar por no unir sua posse do antecessor (opo que no dada
ao sucessor universal).

* CASO CONCRETO:
1) Jenifer retorna de breve viagem a trabalho e encontra vivendo em seu
apartamento seu irmo John e sobrinhos.
a) Classifique a relao de ambos com a coisa.
- Jenifer: proprietria e possuidora
- John:
- antes do retorno de Jenifer: detentor autnomo em razo da
clandestinidade Enquanto houver clandestinidade, no haver posse
- aps: torna-se posse injusta (em razo da clandestinidade em sua origem)

b) Jenifer pode usar da prpria fora para reaver o imvel?


Sim (art. 1210 1, CC). possvel o exerccio das prprias razes mas no
de forma arbitrria e desde que de forma proporcional (o suficiente para a defesa
do bem) e que a ameaa seja presente (se a ameaa for futura no est autorizado
o uso da fora).

c) John poder vir a usucapir o bem?


Sim. A posse injusta pode gerar a usucapio.

2) Enquanto houver precariedade, no h posse porque este vcio no convalesce.


As frases da orao esto corretas? Tm sentido? Explique.
- 1 frase: correta Enquanto houver qq vcio no haver posse mas mera
deteno autnoma
- 2 frase: incorreta Regra: a precariedade no convalesce
Exceo: convalescer se houver mudana na situao
jurdica. A precariedade s seria sanada com a restituio.

5.4. BOA-F x M-F (Art. 1.201 e 1.202)


De boa-f quando o possuidor ignora o defeito da sua posse (acredita que a
coisa lhe pertence ou no conhece os vcios da posse).
De m-f quando o possuidor tem conhecimento do vcio da posse.
- Toda posse de m-f injusta, mas nem toda posse injusta de m-f
- Importncia da distino entre a posse de boa-f e a de m-f: implica (1) na
indenizao por benfeitorias, (2) exerccio do direito de reteno e (3) indenizao
no caso de deteriorao da coisa (arts. 1.214 em diante).

- Como algum pode, de boa-f, ter uma posse injusta?


Ser possvel se:
a) for sucessor a ttulo universal que recebeu de herana propriedade obtida de
forma injusta ser, ento, um sucessor que, de boa-f, tem a posse injusta

morte
- - - - (posse injusta) - - - - - - - - - universal - - - o Sucessor - Boa-f
violncia sucesso - Posse injusta

b) for sucessor a ttulo singular que recebeu propriedade obtida de forma injusta
ser, ento, um sucessor, de boa-f, que poder ter a posse justa ou injusta,
dependendo da sua opo em unir ou no sua posse do antigo proprietrio

morte
- - - - (posse injusta) - - - - - - - - - universal - - - o Sucessor
violncia sucesso

Se unir (1207): Se no unir (1207):


- Boa f - Boa-f
- Posse injusta - Posse justa

- Sempre que o possuidor tiver o justo ttulo, haver presuno (relativa) de


boa-f (art. 1201 nico)
Justo ttulo:
- uma causa aparentemente perfeita que gera a posse
- o ttulo hbil a transferir a posse, e que realmente a transferiria se no
possusse um vcio. a causa jurdica da relao possessria e elemento
objetivo da boa-f (art. 1.201 nico, CC).
- Ex: Uma escritura de compra e venda que parece perfeita mas que no contm
a assinatura do vendedor
- Ex: X arrenda o imvel de B e, aps 5 anos de posse ininterrupta surge C,
demonstrando que X contratara com quem no era o real proprietrio No se
pode negar que, com base em justo ttulo, X exerceu uma posse de boa-f.
Todavia, no obter usucapio, posto carecedor de animus domini, eis que se
comportou como arrendatrio por todo o perodo de posse. De qq forma, os
direitos patrimoniais consolidados no tempo da ocupao sero objeto de
indenizao, caso C retome o imvel.
- O justo ttulo no necessariamente consistir em um documento. Ex:
Companheira que vive em um imvel sem saber que seu companheiro casado
e que a esposa dele proprietria do apto. H justo ttulo, sendo que esse ttulo
a relao entre eles.

- A posse injusta manter essa caracterstica at que se prove judicialmente. Se


esse possuidor vende para 3 (novo possuidor), este tambm estar em posse
injusta mas, em compensao, o prazo continua a correr.
Assim, se o novo possuidor adquire terreno que est sendo mantido h 11
anos de forma violenta e ele desconhece a existncia dessa violncia, ento est de
boa-f (posse injusta mas de boa-f) Princ. da Continuidade do Carter da
Posse.
Da mesma forma, as posses e propriedades do de cujus so transferidas aos
herdeiros com os mesmos caracteres. Se a posse era violenta e de 8 anos, assim
passa para os herdeiros.

Justo ttulo para posse Justo ttulo para usucapio


Apenas demanda um ttulo que aparenta ao Requer um ato jurdico, em tese, formalmente
possuidor a causa de sua posse legtima (v.g. perfeito a transferir a propriedade (v.g. escritura
contrato de locao ou de cesso de direitos de compra e venda, formal de partilha)
possessrios)
- A boa-f para a posse nem ao menos requer A boa-f que acarreta a usucapio ordinria
animus domini, sendo-lhe suficiente a ignorncia aquela que concede ao possuidor a falsa
de seus vcios objetivos. impresso de ser o dono da coisa (opinio domini)

5.5. POSSE AD USUCAPIONEM x AD INTERDICTA


Ad usucapionem:
- a posse para a usucapio (posse hbil a se transformar em propriedade por
meio da usucapio). a posse mansa, pacfica e continuada.
- A posse precria gera usucapio? Em regra, no. Gerar no caso da exceo.

Ad interdicta:
- No gera a usucapio, no entanto, pode ser defendida pelos interditos ou aes
possessrias quando ameaada, turbada, esbulhada ou perdida

EXERCCIOS
1) Anne adquiriu um automvel pelo qual pagou o preo e recebeu o bem e a
documentao emitida pelo Detran. Aps 1 ano, parada pela autoridade policial,
teve o veculo apreendido em razo da roubo praticado por Paul, vendedor h 6
anos. Classifique a posse de ambos, se houver.

2) Todo ttulo documento, e justo porque perfeito Falsa a afirmao. Por qu?
- Ttulo = o motivo jurdico pelo qual o possuidor comeou a deter a coisa e a hav-
la como prpria
- Justo = o ttulo que se apresenta com veemente aparncia de legitimidade.

Ex: Tem justo ttulo para posse aquele que passa a ocupar um imvel, com nimo
de dono, em razo de um contrato de promessa de compra e venda celebrado com
aquele que detinha a titularidade do domnio ou com aquele que tambm era titular
de uma promessa de compra e venda registrada, como ocorre no caso dos autos,
pois ambos podiam alienar o domnio e estavam legitimados a transferir a posse do
bem.
3) Olhando sua volta, de que forma vc percebe a necessidade da proteo da
posse (considere a funo social da posse)
- O proprietrio deve imprimir funo social propriedade (princ. da socialidade ou
da solidariedade): no se pode exercer um direito que satisfaa unicamente ao
interesse individual
- Proprietrio-possuidor (1.196, CC): usar / gozar / dispor
- A posse deve ser considerada como direito independente e to protegido
juridicamente quanto o d. da propriedade sendo, portanto, igualmente um princpio
constitucional Posse = d. moradia (art. 6, CF)
- O d. propriedade sempre existir mas se houver colidncia com um d. posse
igualmente merecedor da tutela jurdica, dar-se- primazia quele que satisfizer os
interesses da coletividade.
- Usucapio = previso na CF: arts. 1239 e 1240
- Quem tem a posse tem o d. de se defender. Depois que se questionar a
legitimidade da posse, se for o caso.
Ex: Proprietrio ajuza ao de reintegrao de posse e, apesar disso, tenta
retomar o imvel do invasor com uso de violncia (esbulho possessrio) Pode o
juiz deferir a reintegrao da posse em favor do invasor pois o proprietrio se valeu
da fora quando no deveria.

6. DESDOBRAMENTO DA POSSE
- A posse se divide em graus:
1) Posse direta ou imediata
2) Posse indireta: no tem poder direto sobre o bem. Geralmente, o
desdobramento da posse se d em relao a uma rj.
Ex: Locao Posse direta: locatrio - usa
Posse indireta: proprietrio locador - est fruindo e tambm
usando pois obtm vantagem econmica
Ex: Sublocao Locatrio e proprietrio - fruem
E Sub-locatrio - usam

- Considerando-se as situaes de poder do sujeito de direito sobre bens, de


lcito afirmar que elas se produzem em uma escala decrescente de 3 nveis:
a) Propriedade: com a titularidade do direito real
b) Posse: Situao intermediria prpria de quem se encontra em situao
ftica de legitimamente exercer poderes sobre a coisa
c) Deteno: hipteses em que o poder de fato sobre a coisa desqualificado
pelo sistema.

H 4 hipteses taxativas de DETENO:

1) Servidores da Posse
- Art. 1198: So aqueles que detm poder fsico sobre a coisa, mas apenas em
cumprimento de ordens / instrues emanadas dos reais possuidores.
- Tb chamados de fmulos da posse, exercitam atos de posse em nome alheio
como mero instrumento da vontade de outrem.
- Ex: Capataz de uma fazenda
- Destarte, sendo o detentor citado para uma ao possessria, dever nomear a
autoria o verdadeiro possuidor (art. 62, CPC), sendo parte passiva ilegtima para
figurar em ao que tenha como objeto a coisa detida.

2) Permisso ou Tolerncia
- So situaes em que o proprietrio coloca a coisa disposio de um usurio
sem que, entre ambos, forme-se um nj So situaes jurdicas em que:
- uma das partes exerce um poder sobre a outra, ensejando o chamado direito
potestativo.
- a outra parte (o usurio) encontra-se em situao de poder transitrio e efmero
sobre a coisa, inibindo eventual caracterizao de posse. Como se encontra em
estado de submisso no poder evitar que a outra, unilateralmente,
desconstitua sua situao ftica sobre a coisa (isso porque a situao de
sujeio no se compatibiliza com a constituio de qq direito subjetivo, em face
do objeto apreendido).
- Ex: X permite que seu vizinho Y utilize a sua vaga de garagem, no prdio em que
ambos residem X poder a qq tempo revogar o consentimento, sem que o
usurio Y a tal possa opor-se.

- Permisso: nasce de autorizao expressa do verdadeiro possuidor; concerne a


uma atividade a ser realizada sobre a coisa alheia.
- Tolerncia: resulta de consentimento tcito [mas o usurio tem a conscincia de
que est sob a esfera de vigilncia daquele que condescendente com a sua
atividade. Portanto, no tem autonomia: mero detentor]; abrange condutas que
se desenvolvem ou j se exauriram. Muitas vezes uma situao de deteno no
previamente permitida, mas ulteriormente tolerada.

Mas ambas caracterizam-se pela (1) transitoriedade e pela (2) faculdade de
supresso do uso, a qq instante, pelo real possuidor, sem erigir proteo
possessria ao usurio (art. 1208)

- A tolerncia dever ser aferida com rigor pelo magistrado no caso concreto e a
sua prova incumbe quele que deseja demonstrar que o usurio do bem no agiu
na qualidade de possuidor, mas apenas como detentor. Indubitavelmente, o
possuidor que pretender ver reconhecida a prescrio aquisitiva pela usucapio
aquele que atua com a vontade de ser proprietrio (animus domini), aproveitando-
se da inrcia do titular do domnio. Portanto, a sua atuao sob a coisa autnoma
e sem vigilncia. Nesse sentido, se X permanece no imvel de propriedade de Y por
longos anos, em virtude do abandono do titular, no ser possvel a Y alegar que
tolerou a presena de X. Nesta hiptese, Y foi desidioso e inerte, e X agiu como
possuidor, sendo factvel a usucapio sobre o imvel.

- Deteno do art. 1198 x art. 1208:


- A deteno do art. 1908 uma deteno desinteressada pois o fmulo da
posse um servidor da posse alheia
- A deteno do art. 1.208 uma deteno interessada, pois o detentor atua
em seu proveito prprio, procurando satisfazer os seus interesses econmicos
imediatos.

Mas nas 2 situaes temos hipteses de deteno dependente, pois a
manuteno da deteno demanda o interesse do possuidor em excluir aquele que
est em aparente situao de poder, tanto para afastar o fmulo como o
permissionrio.

3) Prtica de atos de Violncia / Clandestinidade


- Art. 1208, parte final: Enquanto materialmente existentes, violncia e
clandestinidade impedem a aquisio da posse de quem delas se aproveita,
configurando-se os ilcitos perpetrados sobre a coisa como simples atos de
deteno, s transmudando-se para posse com a efetiva cessao de tais condutas
antijurdicas.
- Ex: X pratica esbulho possessrio em face de Y. Este praticar atos de autodefesa,
na tentativa de retornar ao poder fsico sobre a coisa Em todo o perodo em que
X mantiver-se na coisa, prevalecendo-se da violncia contra Y, ser considerado
como detentor Assim, impede-se que o esbulhador X possa ajuizar ao
possessria em face de Y X apenas ter a condio de detentor convertida em
possuidor, quando Y desistir de retornar posse do imvel, cessando, assim, o uso
da violncia.
- A posse conseqente cessao da violncia clandestinidade ter sempre a
qualificao de posse injusta at os seus ltimos dias (art. 1203)

Deteno autnoma ou interessada Deteno dependente ou desinteressada


a deteno pelos ocupantes que fazem uso da pelos servidores da posse e permissionrios
violncia / clandestinidade
- Ao contrrio dos servidores da posse e dos - H uma situao de dependncia a uma posse
permissionrios, o invasor do imvel no est alheia (pois so meros instrumentos da posse
vinculado ao titular da posse por qq vnculo de alheia).
dependncia e exercitar atos possessrios,
quando a violncia / clandestinidade cessarem.
- ilcita - lcita

> A observao sobre a licitude / ilicitude da deteno importante, uma vez que
justifica a nica situao em que um mero detentor poder fazer jus proteo
possessria.
Ex: X assenhoreou-se do imvel de Y, sem imprimir publicidade ocupao No
perodo em que X conduz-se pela clandestinamente, sendo vtima de ato de
violncia por parte de C, poder manejar, em detrimento deste, um dos interditos
possessrios, pois no estar litigando contra Y, em face de quem obteve a coisa de
forma manifestamente viciosa O art. 1211 permite, excepcionalmente, a tutela
eventual da simples deteno.
- Converso de uma deteno dependente ou subordinada em deteno autnoma:
possvel: quando algum que atuava em nome alheio, na qualidade de fmulo
da posse, pratica atos de violncia para excluir do poder de fato sobre coisa a
pessoa a quem antes prestava contas. Note-se que, se o possuidor excludo
prontamente reagir, o detentor continuar sendo como tal considerado, enquanto a
disputa perdurar (art. 1208). Mas se o detentor prevalecer e excluir o antigo
possuidor, converter-se- em novo possuidor, mas perante o seu predecessor a
posse ser qualifica como injusta.

4) Atuao em Bens Pblicos de Uso Comum do Povo ou Bens Pblicos


Especiais
- Art. 100, CC: Sendo bens fora do comrcio, no podem ser apropriados pelo
particular, pois h vinculao jurdica da coisa a uma finalidade pblica uso da
coletividade no 1 caso ou emprego em atividade estatal no 2 - a qual detm
primazia absoluta sobre qq situao jurdica privada.
- Admite-se, porm, posse por particulares sobre os chamados bens pblicos
dominicais ou patrimoniais, utilizados pelo Estado moda do particular, esvaziados
de destinao pblica e alienveis. Inseridos no comrcio jurdico de Direito
Privado, podem ser objeto de posse autnoma, como tb de contratos regidos pelo
CC, como locao arrendamento e enfiteuse. Na espcie, o fato de a propriedade
ser pblica, no veda a posse por particulares, apenas a prescrio aquisitiva.
Observe-se que, at a CF 88 (arts. 183 e 191), era permitido a usucapio de terras
devolutas. Em resumo, nos dias atuai, apenas se decotou um dos efeitos da posse
de bens pblicos.
Certamente, caso venha o PP a desclassificar a qualidade da coisa pblica,
retirando sua destinao do uso comum ou especial, convertendo-a em bem
dominical pelo instituto da desafetao, sobejar viabilizada a atuao possessria
de particulares sobre a coisa.
7. EFEITOS DA POSSE
1) Defesa judicial e extrajudicial
2) Benfeitorias (art. 1219 a 1222)
3) Frutos (art. 1214 a 1216)
4) Deteriorao

7.1. DEFESA DA POSSE

7.1.1. DEFESA EXTRA-JUDICIAL

USO DA FORA
- O possuidor pode manter / restabelecer a situao de fato atravs da legtima
defesa ou desforo imediato, desde que observados os requisitos (art. 1.210 1):
a) Imediatidade: reao imediata aps a agresso
b) Razoabilidade: uso moderado da fora os meios empregados devem ser
proporcionais agresso e devem limitar-se ao indispensvel manuteno ou
restituio;
- Poder se valer da(o):
I) Legtima Defesa: quando o possuidor se acha presente e turbado
(perturbado) no exerccio de sua posse; pode reagir, fazendo uso da defesa
direta
II) Desforo Imediato: ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse
(esbulho) consegue reagir, em seguida, e retomar a coisa; praticado diante
do atentado j consumado, mas ainda no calor dos acontecimentos

- O art. 1210 1 est privilegiando qq tipo de possuidor, desde o proprietrio at o


possuidor injusto e o de m-f Motivos:
1) Proteo da posse, do status quo, da ordem social. No se pode permitir que
o proprietrio use da prpria fora para reaver sua propriedade. Somente
aquele que est em posse da coisa que pode se defender.
2) prefervel conferir uma proteo genrica a no dar qq proteo

- O detentor da coisa no tem o direito de invocar, em seu nome, a proteo


possessria, mas tem o direito de exercer a autoproteo (autodefesa) do
possuidor ou representado, conseqncia natural de seu dever de vigilncia.

> OBS: O USO DOS PROIBITRIOS


- So os modos de defesa (proteo) possessria conferida ao possuidor
- So cabveis quando ocorre:
Turbao (perturbao da posse) todo fato injusto ou todo ato abusivo
que venha aferir direitos alheios, impedindo ou tentando impedir o seu livre
exerccio; todo ato que embaraa o livre exerccio da posse;
Esbulho (perda total da posse) o ato pelo qual uma pessoa despojada,
injustamente, daquilo que lhe pertence ou estava na sua posse, por violncia,
por clandestinidade, e por abuso de confiana;

7.1.2. DEFESA JUDICIAL


a) Aes Possessrias (Interditos Possessrios):
- Interdito Proibitrio Criadas especificamente para a defesa da
posse
- Manuteno de posse (somente podem ser intentadas pelo
possuidor)
- Reintegrao de posse

b) Fundamento das aes


- Mesmo fundamento que a defesa extra-judicial da posse: manuteno da paz e
ordem social, do status quo. Proteo da posse como um direito por si s
(presuno favorvel quele que possui)
- Art. 926, CPC: o possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
turbao e reintegrado no de esbulho

c) Fungibilidade das aes possessrias (art. 920, CPC)


- Regra: Inalterabilidade do pedido no Proc. Civil (o autor s poder alterar os
elementos da petio inicial at a citao art. 264, CPC e, mesmo com a
concordncia do ru, impreterivelmente at o saneamento)
- Exceo (art. 920, CPC): aplicvel nas aes possessrias o instituto da
fungibilidade Isto , o juiz poder adaptar a causa de pedir ao pedido, e
conceder a proteo adequada.
Fundamento: As situaes fticas alteram-se com tal celeridade que uma
simples ameaa pode, rapidamente, converter-se em turbao e esta terminar
em esbulho, tudo isto no transcurso da tramitao da lide possessria.
Ex: Se mudaram os fatos, a ao pode passar de interdito proibitrio para
reintegrao de posse, podendo o autor alterar o pedido.

d) Procedimento Especial
- Procedimento rpido, com possibilidade de deferimento antecipado
- Ex: Ameaa posse mas o autor ajuza ao de reintegrao de posse por
ignorncia do advogado Poderia argir a fungibilidade das aes? A situao tem
que ser hbrida: a fungibilidade tem uma razo, que a evoluo da ameaa. Para
Venosa, pedir errado merece a reprovao parcial. Se pediu a +, o juiz pode
conceder o interdito proibitrio e indeferir quanto reintegrao. Conseqncia:
dividir as custas, podendo as 2 partes apelar. Princpio da eficincia e da
economicidade processual.

e) Carter Dplice
- Nas aes possessrias, possvel que o ru faa um pedido contraposto (art.
922, CPC), vindo a se tornar autor, e o autor virar ru.
Fundamento: A lide, nas aes possessrias, gira em torno da melhor posse,
podendo o ru, na contestao, formular um pedido, alegando que foi o ofendido
em sua posse e invocando em seu favor a proteo possessria e a conseqente
indenizao pelos prejuzos praticados pelo autor (provando os requisitos que,
normalmente, exigem-se na inicial).

d) Antecipao de tutela (prazo de ano e dia)

Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as


normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao
ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o
carter possessrio.

Ano e dia = s serve para o critrio liminar


Observar que o art. 924 s faz meno s aes de reintegrao e
manuteno de posse
Enquanto o art. 1210, CC confere o direito material tutela possessria
como um efeito da posse, o art. 924, CPC acentua o aspecto
procedimental.
Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem
ouvir o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de
reintegrao; no caso contrrio, determinar que o autor justifique
previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for
designada.

Inaudita altera partes flexibiliza o princ. do contraditrio e ampla a


defesa se o juiz se convencer.

Arts. 924 c/c 928 - Contemplam 2 possibilidades:


1) Se o possuidor perdeu a posse e, imediatamente, ingressa com ao possessria
ANTES do trmino do prazo legal (ou seja, est tomando as providncias
necessrias para evitar que a situao de fato do esbulhador se consolide),
concede-se ao autor um processo clere (rito especial) e dotado de liminar (=
h um juzo de cognio sumria, no bojo do qual poder obter liminar de carter
satisfativo) Temos os interditos possessrios (tb denominados aes de fora
nova).
- Fundamento: Por mais que um possuidor tenha sido arrebatado do poder fsico
sobre a coisa em virtude de um esbulho, ainda considerado por fico como atual
possuidor caso deseje ajuizar ao possessria no prazo de ano e dia (a posse
nunca deixou de ser sua, pois no a perdeu).

2) Se o possuidor perdeu a posse mas, ao invs de ajuizar ao de reintegrao /


manuteno de posse imediatamente, deixa transcorrer o prazo de ano e dia, quem
passa a ter a presuno da posse o esbulhador, e no + o antigo possuidor. Ainda
ter direito a uma das aes possessrias, porm com a tramitao pelo rito
ordinrio (ao de fora velha), sem liminar
- Mas se passaram 2 anos e houver periculum in mora e fumus bonis iuris? O juiz
pode deferir porque o deferimento no ato discricionrio, deve cumprir os
requisitos da lei (art. 273, CPC).
- Fundamento: Se o possuidor quedar-se inerte por prazo superior ao decadencial,
ter inevitavelmente perdido a posse, e s poder recupera-la pela ao
possessria no rito ordinrio, cuja pretenso prescrever no prazo assinalado no
art. 205, C.
- Lembrar que estar sujeita ao rito sumrio do processo comum, a ao
possessria de valor que no supere 60 sal. mnimos, ao tempo de sua propositura,
de acordo com o art. 275, I, CPC.

V-se que o prazo decadencial de ano e dia (contado da data da agresso


posse) o divisor de guas entre a tramitao pelo rito ordinrio sem liminar e o
especial com direito liminar.

No tocante ao incio da contagem do prazo de ano e dia, 2 observaes pedem


enfoque:
1) Enquanto no cessam os atos de violncia por parte do esbulhador, h mera
deteno (art. 1208, CC) e, portanto, o prazo decadencial s contado do dia
em que termina o uso da fora e da ameaa.
Ex: X, violentamente, priva Y do poder fsico sobre a coisa, mas este
imediatamente pratica atos de desforo imediato para recuperar o bem (art.
1210 1, CC), X no ser considerado possuidor enquanto a autotutela
exercitada. Porm, se aps 5, 15 ou 30 dias, Y no mais encontrar forar para
praticar a autodefesa, o prazo de ano e dia ao ajuizamento da ao de fora
nova comear a fluir da cessao do desforo imediato, e no do dia em que
houve a invaso do imvel. Em suma, trata-se de ano e dia de posse, e no
de ano e dia de deteno.
2) A aquisio da posse pela clandestinidade e conseqente contagem do prazo s
se inicia quando o esbulhado, presumivelmente, puder tomar conhecimento da
privao sua posse, mesmo que tempos depois. Enquanto desconhecida a
tomada viciosa, o esbulhador apenas detentor (art. 1224, CC).

e) Tipos de Aes Possessrias

e.1) Interdito Proibitrio (art. 932, CPC)


- a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho
H um risco de violao do direito (interdito = interceptar, parar)
- Uso: quando h uma fundada ameaa posse
- Finalidade do autor: Evitar a concretizao da ameaa
- O mandado judicial ser de NO FAZER: evitar, proibir o ataque. Como? Pela
aplicao de multa pecuniria caso o ru desobedea (geralmente multa por
dia).

JURISPRUDNCIA

No caso do interdito proibitrio, o MOLESTADO deve provar a posse anterior, a ameaa de


molstia perpetrada pelo ru e a injustia desta.

Sobre o tema leciona Caio Mrio da Silva Pereira na obra "Instituies de Direito Civil", 18.
ed., Rio de Janeiro: Forense, 2003, v. IV, p. 70/71:

"Interdito proibitrio a defesa preventiva da posse, ante a ameaa de turbao ou esbulho.


Consiste em armar o possuidor de mandado judicial, que a resguarde da molstia iminente.
No necessrio que aguarde a turbao ou o esbulho. Pode antecipar-se ao cometimento
da violncia, e obter um julgado que o assegure contra a hiptese de vir a acontecer, sob
pena de pagar o ru multa pecuniria, em favor do prprio autor ou de terceiro (...)'.

Mas preciso, ao revs, que o autor tenha fundado receio de que a violncia vir,
cumprindo-lhe, pois, provar os requisitos: posse, ameaa de molstia, probabilidade de que
venha a verificar-se".
e.2) Ao de Manuteno de Posse (Art. 926/931, CPC)
- J houve o incio da concretizao / ameaa ou do ataque. Ex: Invasores
quebraram uma cerca. H incio da violao do direito. Necessariamente tem que
haver um prejuzo? No.
- Objetivo: manter-se na posse

e.3) Ao de Reintegrao de Posse (Art. 926/931, CPC)


- Houve a perda (total ou parcial) do bem ou do direito
- Movida pelo esbulhado, a fim de recuperar a posse perdida em razo de
violncia, clandestinidade ou precariedade
- Cabimento de liminar
- A sentena busca restituir a coisa esbulhada ou indenizar pelos danos causados;

> OBS: Outras aes

Ao de Dano Infecto (art. 1.277)


a) a medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado receio de
que a runa ou demolio ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu,
venha causar-lhe prejuzos, para obter, por sentena, do dono do imvel
contguo, cauo que garanta a indenizao de danos futuros;

Ao de Nunciao de Obra Nova (art. 934/940, CPC)


b) Tambm chamada de Embargo de obra nova;
c) Busca impedir a continuao de obra que prejudique prdio vizinho ou esteja
em desacordo com regulamentos administrativos;
d) Construo dentro dos limites vizinhos;
e) Misto de possessria e cominatria;
f) necessrio que esteja em construo se terminada ao demolitria;

Ao de Imisso na Posse
g) utilizada quando o autor da ao proprietrio da coisa, mas no
possuidor, por haver recebido do alienante s o domnio, pela escritura, mas
no a posse, como nunca teve esta, no pode valer-se dos interditos;
h) No tem sido reconhecido como ao, mas um procedimento na execuo;

7.2. INDENIZAO POR BENFEITORIAS E RETENO


- Benfeitorias: so obras / despesas efetuadas numa coisa para conserv-la
(necessrias), melhor-la (teis) ou embelez-la (volupturia).
- Reteno: o direito que tem o credor de uma obrigao de reter o bem alheio
em seu poder, para haver do devedor as despesas efetuadas em benefcio da
coisa Assim, o possuidor de boa-f pode reter o bem at receba a
indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias realizadas.

Possuidor de Boa-f: (art. 1.219)


a) Indenizao das benfeitorias necessrias e teis;
b) A indenizao pela benfeitoria volupturia opo do proprietrio, mas o
possuidor de boa-f pode retir-la (desde que sem prejuzo da coisa);
c) Direito de reteno pelas benfeitorias teis e necessrias

Possuidor de M-f (art. 1.220)


a) Indenizao somente das benfeitorias necessrias;
b) No pode retirar as volupturias;
c) No tem direito de reteno;
- A mens legis, quando probe o ressarcimento do possuidor de m-f quanto s
benfeitorias volupturias e teis, evitar o enriquecimento sem causa.
- Posio jurisprudencial: a partir da citao, o possuidor no pode alegar
que desconhecia o vcio da posse (mesmo que ache que v ganhar a ao).
Assim, a partir da citao, ele no + possuidor de boa-f, e sim de m-
f. Se construir alguma coisa aps a citao, dever ser aplicado o art. 1.220.

- Art. 1221: Permite a compensao de obrigaes ilquidas (portanto, da


compensao do art. 368, CC), por acordo ou judicialmente.
- Art. 1222: + um prejuzo para o possuidor de m-f

7.3. PERCEPO DOS FRUTOS (art. 1.214/1.216)


- Frutos = so utilidades que a coisa periodicamente produz, cuja percepo se d
sem detrimento de sua substncia. Todos os frutos so acessrios do
principal.
- Classificao dos frutos:
> Naturais: so os que se renovam periodicamente, devido fora orgnica da
prpria natureza;
> Industriais: so os que surgem em razo da atuao do homem sobre a
natureza;
> Civis: so os que surgem em razo do homem sobre as atividades
financeiras, so os rendimentos (juros, lucros, etc);

Art. 1.215. - Frutos naturais e industriais: reputam-se colhidos e percebidos, logo
que so separados;
- Frutos civis: reputam-se percebidos dia por dia.

- Classificao dos frutos quanto ao seu estado:


> Pendentes: so os que ainda esto unidos coisa que os produziu (a coisa
principal)
> Percebidos: so os que j foram colhidos (separados da coisa que os
produziu).
> Estantes: so aqueles que esto armazenados para venda.
> Percepiendos: so os que deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos
(art. 1216)
> Consumidos: so os que no existem mais porque foram utilizados pelo
consumidor;

Possuidor de boa-f (art. 1.214):


- Faz jus aos frutos percebidos, mas
- Deve restituir os pendentes ao tempo em que cessar a boa-f e os colhidos
com antecipao

Possuidor de m-f (art. 1.216):


- Deve restituir todos os frutos colhidos e percebidos, bem como aqueles que,
por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de
m-f;
- Tem direito s despesas da produo e custeio que deixou de perceber.

- Ex: O possuidor de m-f que perde a propriedade para o legtimo proprietrio


tem que pagar os alugueres que recebeu no tempo em que ficou alugando o
imvel. S para o possuidor de m-f; o de boa-f, no (art. 1214).

7.4. DETERIORAO DA COISA


- Boa-f: no responde, exceto se agiu com dolo para a deteriorao da coisa (art.
1217)
- M-f: responde, mesmo que sem culpa, salvo se provar que a deteriorao
ocorreria de qq forma (art. 1218).

7.5. INDENIZAO PELO ESBULHO OU TURBAO


Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao,
contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era.

EXERCCIOS
1) Conchita adquiriu um imvel de Juan, pelo qual pagou a integralidade do preo.
Conchita promoveu no bem uma reforma estrutural, trocando o sistema eltrico e
aproveitou para substituir as janelas de alumnio por janelas coloniais de madeira.
Terminada a obra, Conchita foi citada em uma ao reivindicatria proposta por
Pablo, que alega ser titular do direito de propriedade.
a) Classifique a relao de Conchita com o bem.

> Conchita possuidora, de boa-f, com justo ttulo, e tem a posse justa e direta
possuidora porque exerce um dos poderes inerentes propriedade (art.
1196)
No se pode classificar a relao de Conchita como proprietria em razo da
ao que corre contra ela.
Boa-f at a data da citao
Presuno de boa-f (aquele que acusa no existir boa-f deve provar)

Com justo ttulo em razo - Contrato de compra e venda


das circunstncias do negcio - Com pagamento (oneroso)

Posse justa porque no tem os vcios do art. 1.200, CC


Obs: No se discute aqui a respeito da possibilidade de Conchita ter optado ou
no por unir a posse pois o problema no diz se a posse de Juan justa ou
injusta. Se a posse de Juan fosse injusta, no seria possvel classificar a posse
de Conchita em justa ou injusta, pois tal classificao dependeria da sua
vontade em unir ou no a posse.
Posse direta

> OBS:
1) Por que Conchita no detentora?
Por causa da situao de fato: (1) tem poder fsico sobre a coisa + (2) tem
independncia / autonomia para agir em relao ao bem. Se s existe (1),
deteno (art. 1208).
E o animus domini (vontade de ser dono)? No requisito (apenas para o
usucapio) pois o DCivil no adota a Teoria de Ihering. O animus que poderia haver
a inteno de dar uma finalidade ao bem.
2) Por que Conchita no proprietria?
1) Porque o contrato somente um fato gerador da presuno da boa-f
2) Porque o registro no gera presuno absoluta de veracidade, uma vez que
pode ser corrigido, cancelado, pode surgir um co-proprietrio, pode ser que
o imvel tenha sido vendido por quem no tinha legitimidade, etc. O registro
serviria to-somente para conferir estabilidade s rjs mas no teria o
condo de transferir a propriedade.
3) A transferncia de direitos reais (mvel ou imvel) ocorre com a tradio.
4) Compra e Venda de Imveis 2 procedimentos formais (art. 108
solenidade):
1) Escritura (feita no Cartrio de Documentos)
2) Registro no RGI: registra-se a escritura, levando tambm os
comprovantes de pagamentos de todos os tributos, certides, etc. O RGI anota
o histrico do imvel. Proprietrio aquele cujo nome consta no RGI como tal.
No correto dizer que o Registro no Cartrio Imobilirio transfere a
propriedade pois como o registro apenas comea a haver o incio do direito
de propriedade. Certido e registro no geram direito absoluto de
propriedade.
A ausncia de registro no gera o d. real sobre a coisa, tanto que se
houver penhora sobre os bens do vendedor, o imvel vendido para aquele
que no registrou poder penhorado.
5) Geralmente, na ao reivindicatria, o autor j requer ao juiz que imobilize o
bem (grave o bem). Se no o faz que ocorre a evico.

b) Como deve proceder o advogado de Conchita em sua defesa?


1) Refutar todas as alegaes do autor
2) Alegar a posse de boa-f e, assim sendo, existncia do direito indenizao
pelas benfeitorias (art. 1219)
3) Denunciao lide do vendedor Imprescindvel nos casos de evico, a
fim de garantir os direitos do evicto (art. 70, I, CPC).
Por que a denunciao obrigatria?
Por causa do(a) Interesse (do evicto)
Prova (quem tem meios de provar a propriedade
o proprietrio anterior, no caso, Juan)

2) Imagine que Pablo, impaciente com a demora jurisdicional, passe a ameaar


Conchita quando esta sai do trabalho.
a) O comportamento de Pablo est autorizado pela norma do art. 1210 1, CC?
No. No cabe legtima defesa nem desforo imediato porque no houve
imediatidade (teve tempo de procurar um advogado e propr a ao)

b) O que Conchita pode fazer em relao ameaa?


Propor ao de interdito possessrio ou manuteno de posse. Pode cumular
(pedido cautelar de obrigao de no fazer c/c manuteno de posse). Mesmo que
posteriormente venha a ser caso de reintegrar a posse, pode o juiz reintegrar
(fungibilidade das aes).
Na ao possessria, Conchita nada precisar provar quanto propriedade.
Basta provar que tem a posse e que est sendo agredida por Pablo.
Se Pablo for condenado na ao possessria a pagar multa porque ameaava
a posse de Conchita, posteriormente, no ter direito a ser restitudo no que pagou,
ainda que seja reconhecido como legtimo proprietrio na ao reivindicatria.

> Conchita tem a posse de boa-f e citada em ao reivindicatria. O autor alega


ser o proprietrio. O que essa citao interfere na posse e na defesa da posse?
Em nada interferir na posse. Conchita continua a ter o direito de defender sua
posse (por isso pode ajuizar uma das aes possessrias), pouco importando se
possuidora justa ou injusta.
Quanto propriedade, Conchita dever provar o direito material.

> No curso da ao possessria, pode o ru, em sua defesa, alegar domnio


(turbao justificada pela propriedade)?
No. No pode ser alegado domnio enquanto houver discusso da posse (art.
1210 2).

3) Imagine que depois da ao em curso, Conchita venda o imvel. Classifique a


posse do comprador.
> Esse comprador ter posse justa e de m-f
Justa: porque no tem os vcios do art. 1200
M-f porque:
- depois da citao (a citao um indcio) a partir da citao, j se
presume de m-f o comprador
- sabe ou poderia saber que (1) h vcios e que (2) a posse prejudica direito
de 3

8. AQUISIO DA POSSE

> Modos de Aquisio:


1) Esbulho
2) Negcio jurdico (testamento, CV, doao, etc) Aquisio Derivada
3) Morte Abertura da sucesso
4) Apropriao de:
a) Bens de ningum (res nullius) Aquisio Originria
b) Coisa abandonada (res derelicta)

- Possuidor: aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos
poderes inerentes ao domnio (teoria objetiva adotada pelo CC) Portanto, qq um
que esteja nessa situao ter adquirido a posse. Por isso, o art. 1204, em frmula
genrica, preceitua: Adquire-se a posse desde o momento em que se torna
possvel o exerccio, em nome prprio, de qq dos poderes inerentes propriedade.
Apenas no alcanar tal condio aquele que se encontrar nas hipteses de
deteno arroladas nos arts. 100, 1198 e 1208, CC.
- Unio de posses (art. 1207): o instituto traduzido na continuao da posse
pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores (reduzem-se
diferentes posses a uma s). Subdivide-se nas seguintes espcies:

9. PERDA DA POSSE
- O Legislador tambm entendeu ser suprflua a enumerao para indicar a perda
da posse, visto que se a posse a exteriorizao do domnio e se
possuidor aquele que se comporta como tanto, desde que no se comporte
mais como dono ou se veja impedido de exercer os poderes inerentes ao
domnio, a posse est perdida (art. 1.225).
- Alguns modos de perda da posse:
pelo abandono
pela tradio
pela destruio da coisa ou sua colocao fora do comrcio
pela posse de outrem
pelo constituto possessrio
- Aquele que no se acha presente somente perde a posse aps tomar
conhecimento e se abstm de retomar a coisa (art. 1.224).

VI - PROPRIEDADE (art.1.228 e ss.)


- Dentre os d. reais, o que + concentra as caractersticas inerentes a esses
direitos
- Prprio (o que me pertence)
- Propriedade ou Domnio = So sinnimos (pq o CC no faz + essa distino)
Mas Venosa e Paulo Nader entendem que propriedade refere-se a bens
corpreos e o domnio, a bens incorpreos.

- OBJETO - Bens corpreos


- Bens mveis e imveis

> Obs: Propriedade Intelectual = Lei 9.279/97 (Lei de Patentes), Lei 9.610/98
(Direitos Autorais) e Lei 9.609/98 (Autoria do Software)

1. CONCEITO
- o direito de usar, gozar e dispor da coisa, alm de reivindica-la de quem
injustamente mantenha a posse ou deteno (art. 1.228)

A propriedade abrange as faculdades jurdicas:
a) Usar (jus utendi): utilizar pessoalmente ou indicar algum para usar
b) Fruir (jus fruendi): obter frutos (civis, naturais, industriais) e produtos da coisa
c) Dispor (jus abutendi): diferencia a propriedade dos outros direitos do art.
1.225 ( o plus da propriedade porque nenhum dos outros direitos compreende
essa faculdade). a maior expresso do domnio
Doutrina tradicional: entende que essa faculdade significa transferir o bem,
usar ou no usar, abandonar, doar, vender, destruir, dispensar, etc direito de
abusar
Doutrina + moderna (Nelson Rosenvald, Paulo Nader) e jurisprudncia
moderna: defendem a represso ao uso indevido dizem que no h + o
sentido de dispor de forma ilimitada porque o proprietrio sofre uma
penalidade. Ex: Abandono Maior tributao a penalidade pela falta de uso.
- Art. 1228 3: Interveno do PP quando no se d utilidade social ( interesse
da sociedade). H uma limitao do d. de propriedade em razo da funo
social.
- Art. 1276 caput e 1: Admisso do abandono como causa de perda de
propriedade (inteno manifesta de no querer ser + o dono do bem)
- Art. 1276 2: Se o proprietrio no usa a propriedade e nem paga os
impostos, h presuno absoluta da inteno de abandonar. No significa que o
possuidor invasor v ficar com o imvel, j que o Estado o credor. Se o
possuidor paga as dvidas, pode fortalecer a usucapio. Por meio desta, o
possuidor passa a ter propriedade por via judicial (j que a posse nasce do
fato).

Regra - A propriedade nasce do registro


Exceo - A propriedade nasce da:
1) Sucesso (causa mortis ou inter vivos)
2) Usucapio: a propriedade nasce com o cumprimento dos requisitos
previstos na lei e, portanto, a sentena judicial apenas reconhece a situao de
fato e declara a propriedade (por isso, a sentena declaratria) Ex1: ...
desde quando completou os X anos para a usucapio, Fulano o proprietrio.
Se Fulano, apesar de j ter cumprido os requisitos, no ajuizar a ao de
usucapio e, posteriormente, o proprietrio mover ao reivindicatria, bastar
que Fulano conteste alegando a usucapio.
Ex2: Construtora vende e entrega um imvel para Z, sem nunca ter havido
a transferncia da propriedade (isto , a escritura no foi registrada). Como a
construtora no fez a transferncia, no entregou o imvel (quer dizer, Z no
consta, no RGI, como proprietrio, mas sim a construtora). Ocorre que a
construtora some, impedindo Z de exigir o registro da escritura. Uma vez que Z
morou no imvel por longo perodo, e tem a posse mansa e pacfica, pode
ajuizar ao de usucapio (preencheu os requisitos de fato). Para reforar a sua
boa-f, poder demonstrar que (1) o contrato foi oneroso e que (2) pagou todos
os tributos relativos ao imvel. Z tambm poderia at pedir subsidiariamente o
cumprimento do contrato. No entanto, como a ao de usucapio burocrtica,
Z tambm teria a opo de nada fazer, uma vez que ele, tendo cumprido todos
os requisitos para a usucapio, ele no perderia o bem judicialmente.
Mas se Z optar por vender o bem, a sim, ele ter que ingressar com ao
de usucapio pois ele s poder vender o imvel se tiver uma sentena
reconhecendo a usucapio e lev-la para o RGI. Isso porque o RGI regido pelo
princpio da continuidade: o ltimo proprietrio que consta no RGI que pode
passar para o prximo (e Z no poderia vender sem a sentena judicial, j que
seu nome nunca constou no RGI).
Obs: O que acontece com o antigo proprietrio (no caso, a construtora)
em nada interfere na usucapio. Ex: Falncia da construtora. O que pode
ocorrer a suspenso do prazo. Ex: Possuidor invasor (cujo prazo para
usucapio est correndo) casa com o proprietrio Enquanto estiverem
casados, o prazo fica interrompido. Caso se separem, o prazo volta a correr.

Extra: Jus persequendi (direito de seqela)


- uma conseqncia: quem tem a propriedade pode busc-la onde quer que
esteja e com quem quer que a detenha.
- Ex: To logo comprei um imvel, descubro que o MST est ali instalado. Que aa
mover?
- Ao de reintegrao de posse? No, porque no caso de perda de posse e nem
de esbulho (j comprei o bem possudo)
- Ao reivindicatria (vindicar = reclamar)? Sim. Esta a ao do proprietrio
no possuidor em face do possuidor no proprietrio. o caso da evico (ao
petitria porque o autor no comprova a posse ou a perda da posse mas sim o
ttulo da posse).
- A ao reivindicatria conseqente ao direito de seqela Para o xito na
demanda, basta demonstrar o d. subjetivo da titularidade do domnio, sem qq
discusso ftica sobre a qualidade da posse do 3.
Atente-se para o fato a posse injusta do art. 1.228 posse injusta do art.
1.200 (posse violenta, clandestina ou precria):
Posse do 1.228: + ampla A posse atacada na ao reivindicatria aquela
que, mesmo obtida pacificamente (despida daqueles vcios), sobeja desamparada
de causa jurdica eficiente (portanto, a legitimao passiva para a ao
reivindicatria )
Ex: Se X ingressa no terreno de Y, luz do dia, sem utilizao de fora ou
violao a qq relao contratual, NO poder ser sujeito passivo em ao
possessria. Contudo, poder o proprietrio Y manejar a ao reivindicatria, j
que a posse de A falece de um ttulo que a justifique.
Observar que se a origem da posse CONTRATUAL (conseqente a uma relao
de d. obrigacional do possuidor com o proprietrio), a reivindicatria no poder ser
proposta enquanto o liame jurdico NO for rompido. Ex: Se X est investido na
posse em decorrncia de uma promessa de CV, o simples inadimplemento de uma
das prestaes no justificar o manejo da pretenso reivindicao por parte do
promitente vendedor. Antes, caber-lhe- a propositura de ao de resoluo do nj
com o objetivo de converte a posse justa em injusta, para fins de sucessivo pedido
reivindicatrio.
Entendimento atual: a reivindicatria no uma pretenso privativa do
proprietrio. Hoje j se admite a possibilidade de o promissrio comprador que
adimpliu todas as prestaes, porm no obteve a titularidade definitiva por faltar-
lhe a outorga da escritura definitiva, manejar a reivindicatria em face de 3 que
esteja ocupando o imvel.
- Art. 1.228, caput: Estende a possibilidade de os detentores (art. 1.198) figurarem
no plo da demanda petitria. Portanto, nada impedir que o proprietrio ajuze
ao contra os fmulos da posse e aqueles que estejam no bem a ttulo de
permisso / tolerncia.
Mas lembrar que os detentores no revelam legitimidade passiva para
freqentar aes possessrias, sendo necessria a nomeao autoria dos reais
possuidores.

2. CARACTERSTICAS

I) ABSOLUTO porque :
I.1) Perptuo ( de vitalcio) porque tem durao ilimitada No se extingue com
a morte (transfere-se aos herdeiros) ou com a falta de uso (no gera a perda).
- errado dizer que a usucapio a prescrio do direito de propriedade porque,
s vezes, o autor ainda pode ajuizar ao reivindicatria (o prazo no prescreveu
ainda) mas o possuidor j cumpriu o prazo para usucapir. Portanto, no a falta de
propositura de ao reivindicatria que gera a perda da propriedade, mas sim o
cumprimento do prazo pelo possuidor para fins de usucapio.

I.2) Exclusivo
- Significa que a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade e
simultaneamente a 2 ou + pessoas, em idntico lapso temporal, pois o d. do
proprietrio probe que 3 exera senhorio sobre a coisa.
- Mas pode haver + de um proprietrio sobre um mesmo bem. Ex: Co-proprietrio
no condomnio (art. 1314)
Condomnio = o exerccio conjunto da propriedade sobre um mesmo bem
Cada um dos condminos detm frao ideal do domnio.
Se o bem indivisvel (ex: carro, apto), todos os proprietrios so
igualmente donos e cada um detm uma cota-parte.

I.3) Erga omnes



Mas h limitaes ao direito propriedade (arts. 1.228, e 1.230 e .):
a) Limitao do poder administrativo
- Ex: Majorao do imposto sobre a propriedade em caso de improdutividade

b) Desapropriao, requisio e confisco


- Desapropriao: O PP deve/deveria 1 apontar um preo, 2 indenizar o
proprietrio e, s ento, tomar o bem. Mas, na prtica, o Estado primeiro
desapropria para s depois pagar. E nem sempre o preo pago justo.
- Requisio: So os casos de calamidade pblica, guerra, etc. O Estado toma do
proprietrio por necessidade para depois devolver.
- Confisco: Tomada do bem, por fora da CF, sem indenizao. uma penalidade
porque o confisco ocorre em situaes como de plantao de agrotxico, explorao
do trabalho escravo, etc (art. 273, CF).

c) Direito de vizinhana: ponderao de direitos (princ. da proporcionalidade)


d) Vedao do abuso do direito: no se pode usar a propriedade com o fim de
prejudicar outrem. Ex: Emisso de poluente por uma fbrica em um bairro
residencial, poluio sonora de boate (exerccio abusivo do direito de propriedade).
e) A prpria pessoa pode limitar o seu direito (por ex, quando concede em
usufruto)

II) ELSTICO
- O d. subjetivo de propriedade abrange um complexo de faculdades que no
sofrer ciso se uma delas for temporariamente desmembrada do conjunto (pois
prevalece a unidade do s. subjetivo)
- Assim ao longo do exerccio da propriedade, pode haver uma alternncia entre a
propriedade plena e a limitada Algumas das faculdades inerentes propriedade
so desmembradas mas a essncia do d. subjetivo permanece com o seu titular,
mesmo que de forma residual.
- Ocorre quando alguns de seus poderes sejam destacados para a formao de
direitos reais em coisa alheia. Da nasce a propriedade LIMITADA Pode
resultar:
a) Da imposio de um nus real em prol de 3 (v.g., hipoteca, usufruto)
b) De uma transmisso gratuita de domnio com clusula de inalienabilidade,
acarretando limitao ao poder de disposio do novo proprietrio, ou
c) Da constituio de uma propriedade resolvel (art. 1359): a conteno que
recais sobre a propriedade de natureza temporal sujeito a termo ou
condio resolutiva.

- Ex1:
Usufruturio Nu-proprietrio: tem limitaes enquanto
perdurar o
usufruto
Se morre, as faculdades que
gozava voltam ao proprietrio Elasticidade

- Ex2: Onerao por hipoteca


3. MODALIDADES E CLUSULA

a) PROPRIEDADE PLENA E ALODIAL


- No existe limitao: No h 3 limitando / exercendo o direito de propriedade

b) CLUSULAS DE INCOMUNICABILIDADE, INALIENABILIDADE E


IMPENHORABILIDADE
b.1) Cl. Incomunicabilidade
- O bem no participa da partilha do casal no caso de separao
- Tem que ser expresso pois no se presume
- Muito comum em transferncias gratuitas. Quem doa, insere a clusula de
incomunicabilidade (isto , o bem vem com uma limitao). Nesse caso, ser
incomunicvel inclusive perante o cnjuge, mesmo que o regime seja de comunho
total ou parcial.

b.2) Cl. Inalienabilidade


- Esta clusula veda a venda, doao, transferncia
- Extingue com a morte (no transferida aos herdeiros, que estaro livres para
alienar) ou com o implemento da condio.

b.3) Cl. Impenhorabilidade


- No pode ser dado em garantia (no pode ser atingido pela penhora ou hipoteca)
- Ex: Recebi um imvel de R$ 1.000.000,00 com clusula de inalienabilidade mas
no tenho condies de arcar com a manuteno do mesmo (pagar IPTU,
condomnio, etc) Posso pedir autorizao judicial para vender o imvel mas o
valor da venda continuar sendo inalienvel. Posso, por ex, comprar um apto
menor de R$ 500.000,00 e depositar a outra metade no Banco (dos juros posso
dispor mas da correo, no) Ambos sero inalienveis.

c) PROPRIEDADE RESOLVEL (fideicomisso, doao com clusula de reverso,


retrovenda, direitos patrimoniais do autor, etc).
- Propriedade resolvel: aquela que se transfere sujeitando-se ocorrncia de
CONDIO ou TERMO, convencionado pelas partes ou previsto em lei, ou ainda de
um FATO JURDICO SUPERVENIENTE Isto , desde a aquisio da propriedade,
esta poder se resolver, ter um fim.

c.1) Fideicomisso

- O proprietrio adquire um bem por herana ou legado, sendo obrigado a transferi-


lo depois de certo tempo ou quando verificada a condio.

Proprietrio = fiducirio

Quem tem a expectativa de direito = fideicomissrio

Assim, o fiducirio tem a propriedade resolvel de um bem, por um certo tempo,


sob determinada condio ou at a sua morte, casos em que se d a passagem da
propriedade ao fideicomissrio, como dispe o seguinte artigo do CC:

Art. 1.951 - Pode o testador instituir herdeiros ou legatrios, estabelecendo


que, por ocasio de sua morte, a herana ou o legado se transmita ao fiducirio,
resolvendo-se o direito deste, por sua morte, a certo tempo ou sob certa
condio, em favor de outrem, que se qualifica de fideicomissrio.

- Ex: X deixa em herana para Y um bem e estipula que ele ter a propriedade at
que termine a faculdade, ocasio em que ter que transferir o bem sua sobrinha
Y tem a propriedade plena, porm resolvel (porque limitada)

- Observe-se, entretanto, que o fideicomisso ser ineficaz com relao a 3


enquanto no for devidamente registrado. A exceo faz-se nos casos em que o
fideicomissrio renuncia legalmente ao bem hereditrio ou quando ocorre o pr-
falecimento do mesmo, sem que o testador tenha nomeado substituto.

c.2) Doao com clusula de reverso (ou retorno)

- Se o doador transfere um bem com essa clusula de reverso, e o donatrio


morrer antes, os bens retornam ao patrimnio do doador (mas caso o doador
morra primeiro e o donatrio depois, os bens seguem para os herdeiros do
donatrio) (art. 547)

c.3) Clusula de Retrovenda


- Com essa clusula constando no contrato de compra e venda, o alienando reserva
o direito de reav-la, durante o prazo de retrato (no prorrogvel, nem superior a 3
anos). Este pacto deve constar na escritura e no registro imobilirio, de forma que
um 3 interessado na compra do bem tenha conhecimento da clusula (art. 505,
CC).
Durante a vigncia da clusula, o adquirente proprietrio resolvel. Exercido o
direito de retrato, deve ser ressarcido do preo pago e pelas benfeitorias (em
funo das quais pode exercer reteno). Trata-se, portanto de condio incerta e
futura, que pode ou no ocorrer.

Quando h propriedade resolvel h, implicitamente, clusula de inalienabilidade,


impenhorabilidade e incomunicabilidade?
No. No pode existir clusula implcita porque ela limitadora de direito.

Se h clusula de inalienabilidade, posso dar o imvel em garantia?


H 2 entendimentos:
1) Sim, porque seno haveria clusula de impenhorabilidade
2) No. Dar em garantia pode ser entendido como incio de venda (embora
forada). Seria um tipo de alienao porque se no houver o pagamento, o
proprietrio poder ser obrigado a alienar o bem Portanto, a clusula de
inalienabilidade induz proibio de oferecer em garantia (hipoteca ou
penhor)

> Exerccios
1) Ana, por meio de escritura de compra e venda realizada com Beto, transfere
imvel de sua propriedade. V ou F?
Falsa, porque o contrato de compra e venda NO transfere a propriedade.
O art. 1.227 assim estatui: Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou
transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de
Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247).
A transferncia da propriedade pressupe 2 atos formais:
(1) Contrato:
- Produz obrigaes de pagar e entregar As obrigaes s sero exigveis com
um contrato vlido: partes capazes, objeto lcita e observncia s formalidades (art.
104, III).
Que formalidades?
- Regra: Os contratos tm forma livre
- Exceo: Solenidade nos casos do art. 108, CC (direitos reais imobilirios de >
30 sal. mn) Para a validade do negcio, tem que ser necessariamente por
escritura (= contrato escrito, que ser levado ao oficial do Cartrio de Ttulos e
Documentos)
Cartrio de Ttulos e Documentos:
- Faz com que o contrato se torne escritura (documento hbil para ser levado
ao RGI) Assim, o contrato que no for levado para registro nesse Cartrio,
no se transformar em escritura.
- Torna pblico qq ato entre particulares (anota-se as obrigaes das partes).

(2) Registro do Ttulo (= contrato; escritura)


- O comprador tem o nus de levar a escritura ao RGI para o registro (diz-se nus
porque ele ser o nico beneficiado com o registro), no sendo necessria a
presena do vendedor para esse registro O vendedor s participa da 1 fase
(contrato), que fornecer a escritura (*) Ento, no basta que o vendedor cumpra
sua parte de fornecer a escritura pblica, o comprador tem que lev-la para o RGI.
O contrato que verse sobre d. reais com + 30 sal. mnimos que no observe a
forma exigida no produzir efeitos (invlido ou nulo), no gerando qq direito
de propriedade para o comprador.
Mas, ao revs, se o comprador registrar a escritura no RGI, ele constar como
proprietrio no registro do imvel.

(*) Por isso, supondo a hiptese: X aliena seu imvel a Y e, minutos depois de
outorgada a escritura, vem a falecer. O bito do alienante X no impede que B
registre o ttulo, pois a manifestao de vontade do de cujus exauriu-se ao tempo
da venda.

2) X vende 1 apto para Y, observando a forma exigida para o ato. 15 dias depois, X
aliena o mesmo imvel para Z, que imediatamente promove o registro do ttulo. A
quem pertence o imvel? Que providncias podem ser tomadas pelo contratante
prejudicado?
O imvel pertence a Z, que registrou o ttulo imediatamente e para quem
nasceu o direito real de propriedade (premissa no direito: aquele que agiu primeiro
tem prioridade no direito).

CV Y s tem o d. obrigacional que pode opor em face de


X (*)
X
CV Z registrou 1= tem a propriedade

(*) Y ser carecedor de ao reivindicatria contra Z (apesar da anterioridade


cronolgica de seu ttulo), por tratar-se de pretenso privativa do proprietrio.
Mas Y poder propor ao indenizatria de perdas e danos em face de X pelo
descumprimento do contrato.
Y pode desconstituir o ttulo em face de C? Sim mas apenas se provar que C
agiu de m-f (fundamento: princpios da boa-f objetiva e da funo social do
contrato). Nesse caso, promover ao de anulao de compra e venda c/c
cancelamento de registro.
Se a sentena julgar procedente, o juiz oficia o RGI, que ir cancelar ou retificar
o registro.

3) possvel afirmar que no caso de imveis no se faz necessria a tradio para


a transferncia do domnio? Justifique.
No caso de imveis, a tradio tambm ocorre, entretanto, chamada de
simblica, ficta ou espiritual, pois representada pelo registro da escritura no RI.

4. DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

4.1. REGISTRO (art. 1.245 / 1.247)

- Em nosso sistema jurdico o contrato de compra e venda no transfere


propriedade, apenas gera para o vendedor a obrigao de transferir Ou seja, a
compra e venda, embora tenha por finalidade a transferncia de domnio, no traz
para o credor qualquer poder sobre a coisa, e sim o poder de exigir do vendedor a
conduta da tradio - entrega ou transferncia do bem.

- Sem registro, no se adquire, inter vivos, a propriedade de bem imvel (art.


1.245). Mas tambm no basta o ttulo para gerar efeito translativo (v.g., escritura
pblica, instrumento particular, carta de sentena e formal de partilha)

- O negcio jurdico ainda no registrado produz apenas um direito obrigacional o


outorgante obrigado a transferir a propriedade (obrigao de dar).

- Ttulo = Causa geradora da transmisso imobiliria Compreende a escritura, a


sentena de adjudicao, a carta de arrematao, o formal de partilha, etc
Nenhum deles isoladamente apto a transferir a propriedade, pois todos
demandam o registro como modo de aquisio.

- Transmisso solo consensu (exclusivamente pelo contrato):


Registro No h transferncia da propriedade
Gera apenas direitos obrigacionais entre as partes
- Cria o direito real

Caractersticas:

a) Constitutividade
- Significa que a partir do registro da escritura, nasce o d. real de propriedade (ou
seja, cria-se o direito). Da nasce a regra de que enquanto no houver o registro,
no haver o d. propriedade.
- Em que casos o d. de propriedade se transfere independentemente de registro?
I) Sucesso: porque os herdeiros passam a ser sucessores com o evento
morte (no com o registro) leva-se o formal de partilha (tem carter de
sentena definitiva) ao RGI
II) Usucapio: O registro, se realizado, serviria to-somente para a
transferncia do imvel ou, ainda para que o possuidor tivesse um ttulo que
confirmasse a sua propriedade leva-se a sentena na ao de usucapio ao
RGI
* Para todas as outras transferncias, exige-se o registro.
- Efeitos do registro:
I) Regra: Ex nunc
- Ex: Contrato de CV firmado mas o registro s realizado aps 6 meses
Os efeitos do registro so ex nunc (a partir do ato). No decurso desses 6
meses, as obrigaes propter rem sero de responsabilidade do proprietrio
anterior. A fim de compelir o comprador a realizar o registro, o vendedor
pode propor obrigao de fazer.
II) Exceo: Ex tunc (registros meramente declaratrios) No caso da
sucesso e do usucapio

b) Obrigatoriedade do Registro (salvo as excees j vistas)


- A obrigatoriedade necessria para a transferncia do d. real.
- Leva-se a escritura / carta de sentena (caso do usucapio ou de qq outra
hiptese em que se discutiu a propriedade sem ter havido a venda) / formal de
partilha (sucesso) ao RGI
- Venda ex domino: venda feita por quem no o dono

Registro no Cartrio Imobilirio (RGI)


- H um dirio no qual consta o histrico do imvel (o dirio do imvel)
- possvel registrar direitos obrigacionais nesse Cartrio. Objetivo: Adquirir
eficcia erga omnes (portanto, errado afirmar que tudo o que objeto de registro
importa em constituio de direitos reais!)
Ex: vital para o locatrio que tiver direito de preferncia para a aquisio do
imvel locado, fortalecer esse direito, procedendo averbao do contrato junto
matrcula do imvel (art. 33, Lei 8245/91) Assim, ele registra o contrato de
locao no RGI para preservar seu d. de preferncia Se o dono vender para 3,
ele poder ajuizar ao indenizatria e, ainda, anular a venda. Se no registrar, no
poder anular a venda.
Ex: Uma locao registrada no ofcio imobilirio contendo clusula de vigncia
ser oponvel ao adquirente do imvel e por ele respeitada no termo contratual
avenado com o antigo proprietrio (art. 8, Lei 8245/91).

c) Continuidade
- O alienante s tem direito ao registro do d. propriedade se o alienante constar
como proprietrio no Cartrio Imobilirio Significa que a transferncia da
propriedade s cabe quele que conste no RGI como titular do d. de propriedade.
- Ex: X, que tem o registro, aliena seu imvel para B B no registra em seu
nome e vende para C por meio de escritura pblica C no conseguir registrar o
imvel em seu nome, uma vez que o nome de B no consta no RGI como
proprietrio do imvel C poder mover ao de obrigao de fazer em face de B
(para que B faa o registro). C pode tentar citar B por edital, se for o caso. Nos
termos dos arts. 639 c/c 641, CPC, o juiz pode dar uma sentena para que C
consiga fazer o registro.
- O que excepciona o princ. da continuidade?
Se C tornar-se possuidor por 20 anos do imvel sem ter feito o registro, pode
mover ao de usucapio em face de X C far o registro da carta de sentena.
Assim, ter havido aquisio originria de propriedade, com exceo ao princ. da
continuidade.

d) Princpio da Fora Probante


- O registro gera presuno relativa de propriedade Aquele que consta no RGI
como proprietrio , presumidamente, o real titular do d. de propriedade, cabendo
ao prejudicado fazer prova para invalidar o ttulo
- Gera uma segurana jurdica
- Ex: X transmite um imvel a B e este, posteriormente, a C Nada impede que,
tempos depois, D venha a ajuizar ao de anulao da escritura de CV c/c
cancelamento do registro em face de C, alegando um vcio originrio do ttulo
transmitido tempos antes por X Nem que C alegue a sua boa-f, por desconhecer
a mcula de seu ttulo, obter xito em frustrar a demanda Diante, portanto, do
fenmeno da evico (art. 447, CC), obrigatoriamente, C dever promover a
denunciao da lide (art. 70, I, CPC), afim de assegurar o seu direito de regresso.
- Ex: X celebra CV com Y, vindo este a adquirir o domnio pelo registro
Posteriormente, C alega que o alienante X no era proprietrio, sendo a aquisio
realizada por Y a non domino Fazendo prova, C lograr xito na demanda e
eliminar a propriedade de B O 2 do art. 1.245, CC prestigia a possibilidade de
o verdadeiro proprietrio promover, por meio de ao prpria, a invalidade do ttulo
c/c pedido de cancelamento do registro.
Observe que os vcios originrios do ttulo so insanveis e transmitem-se
junto cadeia de adquirentes
- nico registro que faz presuno absoluta: registro torrens o registro de
propriedades rurais. O que no se questiona mais so os proprietrios pregressos
ou se havia hipoteca anteriormente sentena. A sentena que declara o d. de
propriedade tem o objetivo de conferir a presuno absoluta (todos os possveis
interessados so chamados no processo, inclusive o MP). No comum porque o
processo caro e demorado.
- Responsabilidade civil do Cartrio quando houver vcio na escritura 2
correntes:
1) Minoritria: O oficial tem a obrigao de analisar exaustivamente o contrato.
Ex: Se houve dolo, coao, etc
2) Majoritria: Essa investigao exaustiva impossvel de ser realizada. O
Cartrio s tem a obrigao de verificar o aspecto formal do contrato. Ex: Fez
constar quem no proprietrio no contrato. A responsabilidade objetiva.

e) Especialidade
- O imvel, objeto de registro, deve ser individualizado

g) Retificao
- O registro comporta alterao substancial mediante ao prpria

h) Publicidade
- A oponibilidade erga omnes do d. de propriedade requer a possibilidade de
conhecimento do referido direito.

i) Legalidade
- A segurana jurdica atribuda pelo ttulo registrado impe ao Estado (por meio do
Cartrio Imobilirio) averiguar a regularidade formal da transferncia do direito.

4.2. ACESSO (art. 1.248 a 1.258)


- o direito em razo do qual o proprietrio do bem passa a adquirir a propriedade
de tudo aquilo que a ele se adere. (acesso = acrescer, aumentar, somar) O
proprietrio da coisa principal (coisa acedida) adquire a propriedade da coisa
acessria (coisa acedente) que se lhe uniu ou incorporou
O proprietrio da coisa acedida torna-se proprietrio da coisa acedente,
independentemente de qq registro na circunscrio imobiliria. Em alguns
casos, o titular desfalcado do domnio ser indenizado, em respeito ao princ.
que veda o enriquecimento sem causa)
- So principalmente as plantaes, construes e acrscimos da natureza
- Segue os mesmos dispositivos das benfeitorias e frutos

1 Modo de imvel a imvel


Formao de ilhas no leito dos rios no navegveis, atravs de material
trazido ou baixa nas guas (art. 1.249);
Aluvio acrscimo naturais quase imperceptveis;
Avulso deslocamento natural e violento de poro de terra (art.
1.251);
Abandono do lveo (art. 1.252)

2 Modo de mvel a imvel


Construes e plantaes em terreno alheio (arts. 1.253 / 1.259)

a) Formao de Ilhas (art. 1249)


- Acesso natural, de imvel a imvel
- S beneficiar um particular quando, por fora natural, surgir um pedao de terra
em um rio no-navegvel (se navegvel, a acesso verifica-se em proveito da PJ de
direito pblico, por trata-se de guas pblicas domnio pblico).
- Segue 2 princpios: acessrio segue o principal / vedao ao enriquecimento ilcito
(I) - Se formada no meio do rio, pertencer aos proprietrios ribeirinhos fronteiros,
na medida e suas testadas (lveo = meio do leito do rio)
(II) - Caso formada entre a linha mediana e uma das margens, pertence ao
proprietrio do mesmo lado.
(III) Se a ilha surgir do desdobramento de um novo brao do rio, o terreno ilhado
continua a pertencer a seu dono.

b) Aluvio (art. 125)


- o acrscimo paulatino de terras em razo de detrimentos que se acumulam ou
pela gua que se afasta nos terrenos ribeirinhos
- Tipos:
b.1) Aluvio prprio (1 parte): Acrscimo que o rio deixa naturalmente nos
terrenos ribeirinhos
b.2) Aluvio imprprio (2 parte): Acrscimo que se forma quando parte do
lveo descobre-se em razo do afastamento das guas correntes

c) Avulso (art. 1251)


- o desprendimento, por ato violento da natureza, de uma poro de terra que vai
se juntar ao terreno de outro proprietrio, ocorrendo a consolidao de 2 coisas em
uma.
- O proprietrio perdente reclamar a devoluo no prazo decadencial de 1 ano
(art. 178 6, XI, CC).
Durante esse prazo, o proprietrio perdente (que continua sendo proprietrio
desse pedao de terra) pode optar entre:
1) Reclamar indenizao do dono da propriedade a que se acresceu a
poro de terra (a indenizao representa hiptese de responsabilidade
objetiva, pois o ressarcimento d-se independentemente de culpa do novo
proprietrio), OU
2) Reclamar que o proprietrio favorecido autorize a remoo (dar
passagem, reservar espao, etc): se no houver possibilidade de remover,
a indenizao obrigatria
Se no age, perde o direito de reclamar
- O valor da indenizao o valor que acresce para o novo proprietrio e no o
valor que o antigo proprietrio perdeu Isto , o novo proprietrio pega somente
na proporo que enriqueceu (a indenizao apurada no ganho, e no na perda).
Observe: s haver o direito indenizao se valorizar o terreno ou aumentar
o seu tamanho Tem que acrescer

d) lveo abandonado (art. 1252)


- H um total e permanente abandono do antigo leito, ficando este inteiramente
descoberto e passando a pertencer aos proprietrios ribeirinhos das 2 margens
(seja o rio pblico, seja o particular).
- Deve se originar de foras naturais pois, se oriundo de motivo de utilidade
pblica, passa a pertencer a posse do lveo abandonado PJ de direito pblico que
o houver desapropriado.
- Por trata-se de acontecimento natural, os donos dos terrenos por onde o rio
inaugurar novo curso NO tero direito indenizao.

DISTINES TERMINOLGICAS
Matrcula: a 1 inscrio da propriedade do imvel. Espcie de certido de
nascimento do domnio. Nasceu com a Lei 6.015/73 (LRP), como tentativa de
estabelecer um sistema de cadastro semelhante ao germnico. Particulariza a
propriedade imobiliria pela especificao do imvel com todos os seus atributos.
Da se infere que as sucessivas mutaes na titularidade do domnio no a
descaracterizam. Apenas sofrer alteraes nas hipteses de fuso e
desmembramento do imvel.
Registro: Criao da LRP (art. 16) e adotada pelo CC (art. 1245). Tem como
fundamento um ato jurdico de disposio total ou parcial da propriedade, alm de
atos constitutivos de direito real sobre a coisa alheia ou nus a ele equiparado
(v.g., hipoteca, penhora, bem de famlia).
Averbao: Consiste em alteraes secundrias que no modificam a
essncia do registro mas alteram as caractersticas fsicas do imvel (v.g.,
construo, demolio) ou a qualificao do titular do direito real (certido de
casamento, pacto antenupcial). V-se que, em alguns casos, a averbao procede-
se ao p da matrcula; em outros, ao p do registro. Em sntese, residualmente,
todo ato levado ao ofcio imobilirio que no modifique a alterao da titularidade
ou constituio de nus real sobre a coisa, ser objeto de averbao.