Sunteți pe pagina 1din 2

Actualitatea temei investigate.

Contractul de arend este un contract important i destul de


des ntlnit n relaiile dintr-o societate, astfel devenind subiectul unei teme ce permanent
preocup atenia specialitilor n domeniu datorit derogrii acesteia de la principiile generale ale
ramurii. n acest context contractul de arend ocup un loc important n cadrul activitii cognitive
ale savani-lor i practicienilor din domeniul dreptului civil.

Noiunea, importanta i particularitatile contractului de arenda.


1. Conform art.2 a Legii Cu privire la arenda in agricultura din 2003, contractul de arenda este
un acord incheiat intre o parte, proprietar sau un alt posesor legal de terenuri si a altor bunuri
agricole, denumit arendator, si o alta parte, arendas, cu privire la exploatarea acestora pe o
durata determinata si la un pret stabilit de parti.
Contractul este sinalagmatic deoarece icheierea lui da nastere la drepturi si obligatii reciproce si
interdependente pentru ambele parti.
Arenda este un contract cu titlu oneros, deoarece fiecare dintre parti urmareste un interes
patrimonial propriu ( primirea contra prestatiei de la cealalta parte).
Contractul de arenda este un contract cu executare succesiv, dat fiind faptul ca obligatiile
reciproce ale partilor se executa deasemenea in timp, pe toata durata contractului, care este
stabilit de catre parti.
Contractul de arenda este un contract translativ de folosin, deoarece prin el se transmite
numai folosinta(exploatarea) unor bunuri agricole, expres stipulate in contract. Prin urmare,
contractul de arenda este un contract netranslativ de proprietate.
Contractul de arenda este cumulativ, fiindca din momentul incheierii partile cunosc intinderea
prestatiilor la care se obliga.

2. Elementele contractului de arend


Prile contractului, care se numesc arendator i arenda;
Obiectul contractului care se prezint sub form de terenuri i de alte bunuri agricole;
Preul arendei, stabilit n bani.
Arendatorul are dreptul s cear de la arenda executarea plilor n modul i termenul stabilit, s
verifice modul de executare a obligaiilor de ctre arenda, s verifice bunurile transmise n
arend.Arendatorul este obligat s transmit bunurile n termen mpreun cu toate documentele
necesare, s informeze despre toate viciile materiale sau de drept, s achite n cazul rezelierii
contractului nainte de termen arendaului preul fructelor dac nu sunt separate, i dac prile
au stabilit dorina de a rezelia contractul nainte de termenul lui, s efectuieze reparaiile capitale
dac este stabilit n contract, sau dac aa au stabilit prile
Arendaul este obligat s foloseasc bunurile ca un bun proprietar, s informeze arendatorul n
cazul subarendei, s achite plile ctre arendator n modul stipulat i impozitile dac e prevzut
n contract, s execute reparaiile curente i dac este prevzut n contract, reparaiile capitale.
Forma contractului de arenda este in scris.
Forma scrisa a contractului de arenda se aplica indiferent de faptul cine este parte a contractului-
persoana fizica sau juridica.Conform art.877 CC RM alin.2, contractul de arenda a unui teren
incheiat pe u termen ce depaseste 3 ani trebuie sa fie inscris in registrul bunurilor imobile.
Termenul arendei.
Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Cu 3 luni nainte de expirarea arendei,
arendatorul informeaz printr-un preaviz arendaul despre nedorina de a prelungi contractul de
arend. Dac termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaul
continu exploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an, fiind n prezena
unei prelungiri tacite a contractului.
Plata arendei
Plata arendei se face n natur, n bani, sau n natur i n bani, potrivit acordului dintre pri, i
se execut n termenul i n locul stabilit n contract. Elementele n funcie de care se determin
arenda pentru fiecare categorie de folosin a bunului pot fi:
suprafaa terenului,
potenialul de producie,
structura parcelar,
relieful i gradul posibilitii de efectuare a mecanizrii,
posibilitile de acces,
distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau de comercializare,
starea cldirilor, amenajrilor sau altor dotri,
gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.

Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procent din
producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n funcie de specificul
activitii agricole i de zon. Termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri,
n funcie de felul produselor i de specificul obinerii lor.

ncetarea contractului de arend


Conform art. 921, Cod Civil R. M., arenda nceteaz o dat cu expirarea termenului pentru care a
fost convenit. ncetarea arendei nainte de termen are loc prin rezilierea contractului. Conform
art.921, contractul nceteaz odat cu expirarea termenului, sau nainte de termen n cazul pieirii
bunurilor arendate, sau n cazul nulitii contractului, sau n virtutea circumstanelor de
ndeplinire a obligaiunilor contractuale de ctre pri.
Astfel, arendatorul n baza art. 41 poate cere rezilierea anticipat, prin intermediul instanei de
judecat, a contractului de arend n umrtoarele condiii: 1.nerespectarea clauzelor privind
arenda; 2.folosirea pmntului n condiii ce contracvin legislaiei; nrutirea intenionat a
calitii terenului arendat; 3.neachitarea arendei pe parcursul a 30 de zile de la data expirrii
termenului de plat, cu condiia c perioada de graie de 30 de zile pentru achitarea arendei se va
acorda doar o singur dat pe parcursul perioadei de arend, astfel c orice neachitare repetat a
arendei n termen va constitui temei pentru a cere rezilierea imediat a contractului de arend, n
cazul cnd cntractul nu prevede altfel; 4.ridicarea construciilor neautorizate pe terenul arendat;
terenul nu a fost folosit timp de un an de la data drii lui n arend, n cazul cnd contractul nu
prevede altfel; 5.transmiterea terenului arendat n subarend fr consimmntul proprietarului.
Arendatorul terenului poate cere rezilierea anticipat a contractului i n alte cazuri prevzute de
lege sau de contract. n cazul n care contractul de arend nu prevede altfel, arendatorul poate
rezilia anticipat contractul de arend n mod necondiionat numai dup ntiinarea n scris, cu cel
puin 3 luni nainte, a arendaului.
Cu excepia condiiilor specifice la alineatul nti din prezentul articol, arendaul are dreptul s
foloseasc terenul pn la strnsul roadei inclusiv, conform termenelor prevzute de tehnologia de
cretere a culturilor. Arendaul, la rndul lui, n baza art. 41-4 poate cere rezilierea anticipat a
contractului de arend n cazul n care: 1.arendatorul nu-i ndeplinete obligaiile contractuale;
2.arendaul este n imposibilitatea de a folosi terenul, cu excepia cazurilor de for major, dac
contractul de arend nu prevede altfel; 3.arendatorul nu a transmis terenul n termenul stabilit n
contract. Arendaul poate cere rezilierea contractului de arend i n alte cazuri prevzute de lege
sau de contract. Arendaul poate cere rezilierea anticipat a contractului de arend i din motive
de sntate, care l pun n imposibilitatea de a respecta pe viitor clauzele contractului, dac
contractul nu prevede altfel. Arendaul poate rezilia anticipat contractul de arend n mod
necondiionat doar avertiznd arendatorul n scris despre intenia de reziliere a contractului cu cel
puin 3 luni pn la recoltare, dac contractul nu prevede altfel.