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Cahier des charges des tudes de faisabilit pour

la transformation de dpendances agricoles en


logements

I. Objectifs
Sur la base dune description de lexistant, lobjectif est de dfinir les bases dun projet combinant
respect du patrimoine bti, cration de logements et performance nergtique (niveau BBC-
Effinergie Rnovation).
Attention : cette aide ne concerne pas les projets dextension de logements existants dans des
btiments annexes, mais vise uniquement la cration de logements supplmentaires.

II. Contenu de la prestation


Ltude ralise devra comprendre a minima les lments suivants :

Diagnostic :

o Plans et coupes de lexistant (chelle 1/100) ;

o Photos du btiment existant (faades, lments remarquables, etc.) et de son


environnement proche ;

o Diagnostic structurel et technique (composition et tat des parois, structure, etc.) ;

o Description des quipements techniques (rseaux, dispositifs de chauffage, ECS,


ventilation,) ventuellement prsents ;

Esquisse

o Esquisse architecturale respectant les exigences du cahier des charges ci-dessous ;

Chiffrage

o Chiffrage sommaire du projet en tenant compte des exigences du cahier des charges
ci-dessous, en particulier les objectifs de performance nergtique du label BBC-
Effinergie Rnovation ;

o Recensement et valuation des aides potentiellement mobilisables sur le projet ;

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o Analyse financire de lopration (tude des diffrents types de conventionnement,
quilibre financier,).

III. Cahier des charges

A. Caractre architectural
De manire gnrale, le projet de transformation devra respecter le caractre architectural et urbain
du btiment. Pour cela, les lments permettant la lecture et la comprhension du btiment
dorigine dans son environnement devront tre conservs et valoriss. Ainsi :
La conservation de la volumtrie (faades, toiture et dbordement) du btiment existant
devra tre tudie, en limitant au strict ncessaire les adjonctions.

Les lments remarquables (percement, linteaux, etc.) seront maintenus et valoriss. Les
ouvertures ventuellement cres devront respecter le caractre architectural du btiment
et de son environnement.

La conservation de la structure intrieure existante du btiment (traves, dcalages de


planchers,) sera tudie afin de limiter les interventions structurelles et de mettre en
valeur les spcificits du btiment.

B. Matriaux
Sur la base de la description de la composition des parois existantes, des prescriptions devront tre
formules sur le choix des matriaux afin de respecter lquilibre hygrothermique des parois
existantes. A ce titre, lutilisation de matriaux base de fibres dorigine vgtale ou animale sera
privilgier. La gestion de la remonte de lhumidit du sol dans les parois et les dalles devra tre prise
en compte et explicite.

C. Performance nergtique
La proposition formule devra prendre en compte lobjectif de performance nergtique du label
BBC-Effinergie Rnovation. Elle sattachera donc permettre un traitement efficace de lenveloppe,
des ponts thermiques et de ltanchit lair pour assurer latteinte des objectifs de performance
nergtique et assure un confort dusage des locaux tout au long de lanne (confort dt et
dhiver). Il na pas lieu ce stade de raliser une tude thermique.
Pour information, les aides rgionales qui peuvent tre accordes pour la ralisation des travaux sont
conditionnes au respect de ces exigences du label BBC-Effinergie Rnovation et proposent une aide
la ralisation des tudes thermiques.

D. Stationnement et espaces extrieurs


La gestion du stationnement devra faire lobjet dune attention particulire lchelle de la
parcelle et de son environnement proche. Ainsi, afin de ne pas transformer la cour ou lusoir en
parking, la prfrence sera donne la cration de stationnement des vhicules dans les btiments
qui ne sont pas destins au logement. De plus, un espace de stationnement pour les vlos, si possible
clos et couvert, devra tre amnag raison de 1,5m de stationnement par logement cr.
La possibilit de crer des espaces extrieurs privatifs ou communs lusage des futurs occupants
devra tre tudie et propose.

Cahier des charges des tudes de faisabilit pour la transformation de dpendances agricoles en logements
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Cahier des charges des tudes de faisabilit pour la transformation de dpendances agricoles en logements
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