MEMORIU ARHITECTUR

S.C. PRODMO S.R.L.

STR. CERBULUI,BL. D,SC.1,AP.2
LOC. TOPLITA,JUD. HARGHITA
NR. UNIC DE INREG.3128056
J 19/1510/1992
TEL 0753938546

CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT SI ANEXE GOSPODARESTI

COM. SARMAS,STR. FILPEA,NR.7,JUD. HARGHITA
BENEFICIAR : BIRO GYULA

PROIECT NR.583

IANUARIE 2015

1. INTRODUCERE

Date de recunoatere a documentaiei:

- Denumirea proiectului: Construire casa de locuit si anexe gospodaresti ( magazie si bucatarie de
vara) in com. Subcetate,sat Filpea,nr.7,jud. Harghita
- Beneficiar: d-nul Biro Gyula
- Proiectant: S.C. Prodmo s.r.l. , mun. Toplita,str. Cerbului,Bl. D, sc. 1, ap. 2, jud. Harghita

Data elaborrii: ianuarie 2015

Prezentul proiect cuprinde documentaia necesar obinerii autorizaiei de construire.

1.1. Baza proiectrii

a. Regimul juridic:
1.1.1.1. Amplasarea construciilor, principii i modaliti de integrare i valorificare a cadrului
natural i de adaptare a soluiilor de organizare la relieful zonei;
- Amplasamentul obiectivului este n intravilanul com. Subcetate,sat Filpea,nr.7,jud. Harghita.
- Conform documentatiei cadastrale curtea ocup o suprafa de 2254 m2, proprietate individual.
b. Regimul economic :
Categoria de folosin actuala: curti,constructii.
1. Neocupat de cldiri : 2254 mp.
Suprafaa terenului: 2254 mp
Ocupat de cldiri : 0,00 mp
Curi-construcii : 2254 mp
Teren arabil : 0,00 mp
Prin realizarea obiectivelor propuse rezult urmtoarea ocupare a terenului:
- Cldiri: 66,67mp + 58,96 mp+ 13,50 mp = 139,13 mp
- Trotuare i accese: 150,00 mp
- Pietonale: 80,00 mp
- Acces auto i platform parcare 100,00 mp.
- Teren liber: 1784,87 mp.

c. Vecinti:
NORD paraul Musca
EST paraul Musca
SUD curte
VEST gradina Cionigel Constantin

2. REGIMUL TEHNIC:

a. Condiii generale de realizare a lucrrilor:

Amplasamentul se ncadreaz ntr-o zon de locuine individuale, cu un grad de ocupare mic.

INDICATORI FIZICI:

- Regim de nlime:la locuinta : PARTER,la anexe gospodareasti: PARTER

- AC (aria construit) = 66,67mp + 58,96 mp+ 13,50 mp = 139,13 mp
- AD (aria desfurat) = 66,67mp + 58,96 mp+ 13,50 mp = 139,13 mp
- AU (aria util) = 48,70 mp + 17,53 mp + 11,37 mp = 77,69 mp
- VC (volum construciilor) = 300 mc+ 225mc + 75 mc = 600 mc
- Procentul de ocupare al terenului: P.O.T. = 6,19 %
- Coeficientul de utilizare al terenului: C.U.T. = 0,061 A.d.c./ m2 teren

CARACTERISTICI GEOMETRICE:

Terenul pe care vor fi amplasate constructiile prezint o pant de circa 2 % pe direcia vest-est
avand o forma neregulata in plan, accesul spre str Filpii realizandu-se printr-un drum propriu.
Analiza amplasrii cldirilor pe parcele n aceast zon relev faptul c loturile sunt in general de
forma neregulata deoarece se afla la baza unui deal, iar cldirile nu se cupleaz pe nici o latur.

Distanta fata de vecini este de 1,50 m fata de limita dinspre vest si 14,00 m fata de limita dinspre
sud.

Indicatorii geometrici realizai prin proiectul de fa sunt urmtorii:

- ALINIAMENT (limita proprietii): adiacent fa de limita strzii.

CARACTERISTICI FUNCIONALE

Accesul n curte, att pietonal ct i carosabil, se face dinspre drumul de acces din estul parcelei i va
fi realizat cu trotuar din beton turnat, de 10 cm grosime.

Cladirea de locuit are urmatoarele compartimentari la parter:

 - o camera cu Su= 15,14 mp,o bucatarie cu Su=14,87 mp,o camara cu Su= 4,15 mp,o
CT cu Su=2,28 mp,o baie cu Su=3,88 mp si un antreu cu Su=8,47 mp.

Anexa gospodareasca-magazie va fi formata din doua incaperi cu destinatia de magazii

cu Su=12,61 mp respectiv Su=40,92 mp si o terasa cu Su=34,69 mp.

Anexa gospodareasca bucatarie de vara va fi formata din 2 incaperi cu destinatia de

bucatarie cu Su=6,85 mp si respectiv camara cu Su=4,52 mp.

Pardoseala va fi din gresie in toate incaperile de la casa de locuit cu exceptia

dormitorului unde va fi din dusumea.
La anexa gospodareasca magazie pardoseala va fi din ciment sclivisit in toate incaperile
inclusiv pe terasa.
La anexa gospodareasca bucatarie de vara pardoseala va fi din dusumea la bucatarie si
din ciment in rest.
nlimea soclului de beton va fi de 55 cm la casa de locuit, de 36 cm la magazie si de
20 cm la bucataria de vara.
Inaltimea la streasina va fi de + 3.60 la casa de locuit, la + 3.10 la magazie si la +1.70 m
si +2.60 m la bucataria de vara.
Inaltimea acoperisului va fi de +6,85 m la casa de locuit, la + 6,35 m la magazie si la +
3,20 m la bucataria de vara.
Casa de locuit va avea un cos de fum care va ajunge la inaltimea de +7,35 m.
Pereii la locuinta vor fi din b.c.a. izolati exterior cu polistiren expandat in grosime de
10 cm si tencuiti cu tencuiala decorativa,iar interior vor fi tencuiti si zugraviti in lavabil
culori deschise.
La anexele gospodareasti peretii vor fi din lemn in grosime de 12 cm tratati ignifug si
lacuiti interior si exterior.
Cladirile vor fi racordate la reeaua electric monofazic si trifazica a localitii.
Apele menajere se vor deversa intr-un decantor vidanjabl amplasat in curte.
Apa pentru nevoi igienico-sanitare se va asigura de la o fantana amplasata in curte, iar
cu timpul se va racorda la reteaua de apa potabila a localitatii.
Incalzirea la casa de locuit se va asigura cu calorifere racordate la o centrala termica
proprie.

CARACTERISTICI CONSTRUCTIVE

Cldirile se integreaz n caracterul general al zonei i se armonizeaz cu cldirile nvecinate

ca arhitectur,fiind caracteristic locului acoperisul in 2 ape cu pante de 40-50

Cladirile vor fi acoperite cu placI plane culoare rosie la casa de locuit si bucataria de vara si
gri la magazie.

- Gardul stradal va avea nlimea de 1,70 m. din care un soclu de 0,30 m. i va fi realizat din
lemn i metal.

SOLUII CONSTRUCTIVE:
- A. SPTURI UMLUTURI, AMENAJRI EXTERIOARE

Umplutur din pmnt compactat, 25-250 cm.

Nisip, 10 cm., sub trotuar.
Pietri, 10 cm., sub planeul de la parter
Trotuar din beton monolit, 10 cm.
Borduri din beton, 15x15x50, 28 kg./buc.

Platforme pentru parcari si trotuare din beton simplu placate cu piatra naturala.
Spaiu verde

- B. INFRASTRUCTUR :

Strat suport talp fundaie,C 2,8/3,5, 10 cm.

Beton armat C 8/10 (in fundatii si in placile de la parter)

C. NCHIDERI I DESPRIRI VERTICALE

La casa de locuit :

- perei exteriori din b.c.a., 30 cm. grosime,placati exterior cu polistiren expandat in

grosime de 10 cm, tencuiti exterior cu tencuiala decorativa pe plasa de rabit,culori
deschise.
Perei despritori din b.c.a. tencuiti si zugraviti, avand o grosime de 25 cm.

La anexe :

- pereti exteriori din lemn grosime 12 cm tratati ignifug si insectofug culoare naturala

- D. PLANEE

La casa de locuit planseul peste parter va fi din grinzi din lemn 15x20 cm la 75 cm distanta iar
peste pod planseul va fi din grinzi 8x16 cm la 75 cm.
La anexele gospodaresti planseul peste parter va fi din grinzi din lemn 10x15 cm la 75 cm
distanta.
Placile de beton de la parter vor fi din din beton C 12/15 slab armat de 10 cm., turnate
deasupra umpluturii pe un strat de pietri de 20 cm.
- E. TMPLRIE

Tmplarie tip termopan din lemn sau inlocuitori culori deschise.

F,. FINISAJE

- Pardoseala va fi din gresie in toate incaperile de la casa de locuit cu exceptia dormitorului

unde va fi din dusumea.
- La anexa gospodareasca magazie pardoseala va fi din ciment sclivisit in toate incaperile
inclusiv pe terasa.
- La anexa gospodareasca bucatarie de vara pardoseala va fi din dusumea la bucatarie si din
ciment in rest.

- Perei exteriori vor fi placati la exterior cu polistiren expandat in grosime de 10 cm,

tencuiti exterior cu tencuiala decorativa pe plasa de rabit,culori deschise la locuinta.

- Peretii interiori si exteriori de la anexele gospodaresti vor fi tratate ignifug si

insecofug, culoare naturala.
- Perei despritori interiori de la parter de la locuinta vor fi tencuiti si zugraviti in
culori deschise.

- Peretii la baie vor fi placati cu faianta pana la nivelul tavanului.

- G. ACCESORII

La locuinta:

Trepte exterioare din beton simplu placate cu piatra naturala

Soclu placat cu piatra naturala exterior.

- H. NVELITORI

arpant din lemn de rinoase

nvelitoare din placi plane culoare rosie la casa de locuit si bucatarie si culoare gri la magazie.
Jgheaburi oruri i burlane din tabl .

- I. IZOLAII

. Mastic de etanare a rosturilor la fundaii

. Hidroizolaie 2C+3B la fundaii
. Hidroizolaie sub nvelitoare,folie hidroizolanta

4. EVALUARE CONFORM PREURILOR UNITARE REZULTATE LA LUCRRI

SIMILARE:

AD = 139,13 mp x 400 lei / mp = 55.652 lei

5. MSURI GENERALE DE PROTECIE LA FOC

a. GRADUL DE REZISTEN LA FOC

- n conformitate cu prevederile tab. 2.1.9. / cap. 2 din P 118-99, combustibilitatea i clasa de

inflamabilitate a materialelor din componena elementelor de construcie care sunt luate n
considerare prin criteriile de clasificare sunt corespunztoare cerinelor din tabel pentru ncadrarea n
gradul III de rezisten la foc la casa de locuit si IV la anexele gospodaresti.

b. PROTECIA LA FOC FA DE VECINTI.

Se realizeaz prin:
- Ignifugarea materialelor lemnoase utilizate.
- Amplasarea cldirii proiectate la distane suficient de mari fa de cldirile nvecinate, care s
asigure limitarea propagrii focului de la o cldire la alta n cazul izbucnirii unui incendiu.

c. LIMITAREA PROPAGRII FOCULUI N INTERIORUL CLDIRII I PE FAADE, PRECUM

I EVACUAREA FUMULUI I GAZELOR FIERBINI.

- Limitarea propagrii focului n interiorul cldirilor i pe faade este realizat prin ignifugarea
materialelor lemnoase utilizate
- Evacuarea fumului i gazelor fierbini se face prin geamuri si usi.

- Caile de ventilatie vor fi realizate din materiale incombustibile pentru a se evita propagarea
incendiului de la un nivel la altul.

d. ASIGURAREA CILOR DE EVACUARE I SALVARE A PERSOANELOR I REALIZAREA

MSURILOR CONSTRUCTIVE DE PROTECIE LA FOC A CILOR RESPECTIVE.

- Evacuarea se face direct n exterior prin usile de acces existente.

e. CI DE ACCES INTERIOARE I EXTERIOARE PENTRU INTERVENIE N CAZ DE

INCENDIU.

- Sunt asigurate posibiliti de acces din exterior, directe i lipsite de obstacole

6. OBSERVAII FINALE:

Prezenta documentaie este elaborat pentru faza D.T.A.C. i ESTE VALABIL NUMAI PENTRU
OBINEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE.
Orice modificare fa de proiectul avizat, solicitat de beneficiar, se va face numai cu acceptul
proiectantului.

NTOCMIT: ARH. BAKO LORAND