Proprietatea este strns legat de fiina omeneasc, aprnd odat cu omul i stnd la baza

dezvoltrii sociale.

Dintre drepturile reale principale cel mai important i mai complet n ceea ce privete
atributele pe care le confer titularilor si este dreptul de proprietate.

Dreptul de proprietate este drept subiectiv ce d expresie aproprierii unui lucru, permite
titularului su s posede, s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i n interes
propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente.

Tot n condiiile legii, dreptul de proprietate privat este susceptibil de modaliti i

dezmembrminte, dup caz.

Dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su. Acestea
sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile
stabilite prin lege.

Prin lege poate fi limitat exercitarea atributelor dreptului de proprietate. Exercitarea

dreptului de proprietate poate fi limitat i prin voina proprietarului, cu excepiile prevzute de
lege.

Elementele definitorii ale dreptului de proprietate rezult att din atributele care stau la
baza sa ct i din modul de exercitare a acestor atribute. n ce privete atributele dreptul de
proprietate cuprinde n coninutul su dreptul de posesie, dreptul de folosin i dreptul de
dispoziie.

Posesia reprezint o stare de fapt care const n stpnirea unui lucru de ctre un subiect
de drept care se consider a fi titularul unui drept real asupra lucrului respectiv. Posesorul are
prerogativa de a stpni n fapt, n mod direct i nemijlocit, bunurile mobile sau bunurile imobile
ce formeaz obiectul dreptului de proprietate. Totodat posesorul poate consimi ca stpnirea n
fapt a lucrului s se efectueze de o alt persoan, n numele i n interesul su. Art. 1846 alin. (2)
din Codul Civil prevede: posesiunea este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept,
exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru.

Potrivit Legii nr. 71/2011 de punere n aplicare, dispoziiile art. 930-934 din Codul civil
referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup
data intrrii n vigoare a acestuia. Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat
sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei.

Cu privire la imobilele pentru care, la data nceperii posesiei, nainte de intrarea n

vigoare a Codului civil, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile n materie
de uzucapiune din Codul civil din 1864.

n cazul posesiilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil, dac erau deschise
cri funciare, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-
teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective,
uzucapiunea extratabular i produce efectele de la data introducerii cererii de chemare n
judecat prin care s-a solicitat constatarea ndeplinirii cerinelor legale ale acestui mod de
dobndire, dac aciunea a fost admis, respectiv de la data invocrii excepiei uzucapiunii, dac
aceast excepie a fost admis.

Folosina ca atribut al dreptului de proprietate constituie prerogativa n baza creia

titularul poate folosi bunurile imobile care formeaz obiectul proprietii sale dobndind fructele
i veniturile pe care aceste bunuri au aptitudinea de a le produce. Proprietarul poate utiliza att
material, ct i juridic bunurile care formeaz obiectul dreptului su de proprietate

Dispoziia reprezint un atribut caracteristic al dreptului de proprietate. Aceasta const n

aptitudinea titularului dreptului de proprietate de a efectua acte juridice cu titlu oneros sau cu
titlu gratuit, de a constitui alte drepturi reale principale sau accesorii asupra respectivului bun. El
poate distruge, n materialitatea sa, bunul asupra cruia exercit dreptul su de proprietate.

Conform art.557 din Codul civil (alin.1-3) : Dreptul de proprietate se poate dobndi, n
condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca
efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune,
tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate
prin ea nsi.

n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act

administrativ.

Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate..

Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de

proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar. n ce privete condiiile de nscriere,
potrivit art. 888 Cod civil, nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic
notarial, a hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui
alt act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta.
 Prin Legea nr. 71/2011 de punere n aplicare a Codului civil, se prevede, totodat, c
dipoziiile privitoare la cazurile, condiiile, efectele i regimul nscrierilor n cartea funciar se
aplic numai actelor i faptelor juridice ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse dup
intrarea n vigoare a Codului civil.

Prin aceeai lege nr.71/2011 de punere n aplicare, astfel cum a fost modificat,
prin Ordonana de urgen nr. 79/2012 (n aplicare ncepnd cu 20 aprilie a.c.) se mai prevede
c dispoziiile Codului civil privitoare la dobndirea drepturilor reale imobiliare prin efectul
nscrierii acestora n cartea funciar se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru
fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare
pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.

Pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, nscrierea n cartea funciar a dreptului de

proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori
modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri.

Pn la ndeplinirea condiiilor privind finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare

unitate administrativ-teritorial, ori de cte ori proprietarul imobilului are un drept de opiune, el
dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil
de la data cererii de chemare n judecat prin care a solicitat recunoaterea dreptului su de
proprietate asupra lucrrii, dac aciunea a fost admis.

Dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin
nefolosire. El poate fi ns dobndit de altul prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i
condiiile anume determinate de lege.

Proprietarul poate abandona bunul su mobil sau poate renuna, prin declaraie autentic,
la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea funciar. Dreptul se stinge n
momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul este imobil, prin nscrierea n cartea funciar,
n condiiile legii, a declaraiei de renunare.

Exproprierea se poate face numai pentru o cauz de utilitate public stabilit potrivit
legii, cu just i prealabil despgubire, fixat de comun acord ntre proprietar i expropriator. n
caz de divergen asupra cuantumului despgubirilor, acesta se stabilete pe cale judectoreasc.

Confiscarea, ca o alt cale de stingere a dreptului de proprietate, opereaz numai asupra

bunurilor destinate sau folosite pentru svrirea unei infraciuni ori contravenii sau cele
rezultate din acestea

Pentru c anterior am menionat de dobndirea bunului prin uzucapiune, conform art. 928
i urm. din Codul civil, posesorul poate dobndi proprietatea asupra bunului posedat sau, dup
caz, asupra fructelor produse de acesta. n ce privete uzucapiunea imobiliar, Codul civil
trateaz separat uzucapiunea extratabular i cea tabular. n primul caz, dreptul de proprietate
asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul
uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac:

a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena;

b) a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;

c) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.

n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de
nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de
nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup
mplinirea termenului de uzucapiune.

Principalele modificri n materia regimului de Carte Funciar

Conferirea de efect constitutiv de drepturi nscrierii n Cartea Funciar.

Aceast modificare nu este de aplicabilitate imediat, deoarece art. 56 din Legea nr.
71/2011 prevede c efectul constitutiv al nscrierii de Carte Funciar (conform art.557, alin.4;
art.565; art.885, alin.1 i art.886) va fi aplicat numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru
pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor
funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii nr.7/1996.

Exist ns dou condiii c efectul constitutiv al nscrierii de Carte Funciar s opereze:

- Lucrrile de cadastru la nivel de unitate administrativ-teritorial s fie finalizate;

- Pentru imobilele respective s fi fost deschise la cerere sau din oficiu Cri Funciare
conform Legii nr. 7/1996.

Codul civil nu prevede ns un termen de finalizare n privina ndeplinirii lucrrilor de

cadastru la nivelul unei uniti administrativ-teritoriale, fapt care amn cu mult n viitor
aplicabilitatea dispoziiilor i, respectiv, ndeplinirea efectului constitutiv de drepturi prin
nscrierea de Carte Funciar.

Efectul achizitiv al nscrierii de Carte Funciar.

Publicitatea nu valideaz dreptul, actual sau faptul supus ori admis la publicitate, ns
poate produce efecte achizitive n favoarea terilor dobnditori de buna-credin, n cazurile
expres prevzute de lege (art.20, alin.3 Cod Civil).

Totodat, oricine a dobndit cu bun-credin vreun drept real nscris n Cartea Funciar
n temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului nscris n folosul su,
chiar dac la cererea adevratului titular, dreptul autorului su este radiat din Cartea Funciara
(art.901, alin.1 Cod Civil).

Buna-credin a celui nscris n Cartea Funciara trebuie s existe n momentul

nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.

Cnd cel nscris n Cartea Funciar cu bun-credin ca titular al unui drept real asupra
unui imobil exercit o posesie neviciat asupra imobilului timp de 5 ani dup momentul
nregistrrii cererii de nscriere n Cartea Funciar, drepturile sale nu vor mai putea fi contestate,
chiar i n cazul n care drepturile sale au fost nscrise fr cauz legitim.

Prevederile Noului Cod Civil ncearc s sublinieze i s extind rolul Crii Funciare n
constituirea, modificarea i stingerea drepturilor reale imobiliare, ns unele aspecte nu sunt
reglementate clar i de aceea unele din aceste situaii rmn fr un rspuns legislativ clar
determinat.
 Judecatoria Timisoara

Sectia Civil

SENTINTA CIVILA NR.957

Sedinta public din 09.02.2016

PREEDINTE A.L.D.

GREFIER F.T.

Pe rol fiind judecarea aciunii civile de revendicare, formulate de reclamaii H.V i H.V
mpotriva prtei S.C. E. S.R.L., prin lichidator judiciar.

La apelul nominal fcut n edina public, lipsesc prile.

Procedura de citare este legal ndeplinit, fiind dar fr citarea prilor.

Mersul dezbaterilor i concluziile orale ale prilor au fost consemnate n ncheierea de

edin din 26,01,2016, ce face parte integrant din prezenta sentin, cnd instanta avnd nevoie
de timp pentru a delibera a amnat pronunarea pentru azi, pentru a da prilor posibilitatea s
depun la dosar concluzii scrise.

INSTANA

Delibernd asupra cauzei civile de fa, constat:

Prin aciunea civil nregistrat pe rolul Judectoriei Timioara la data de 10.10.2013,

reclamaii H.V. i H.V. , n contradictoriu cu prta S.C. E. S.R.L. , au solicitat instanei s
constate c reclamanii au calitatea de proprietari tabulari ai imobilului constnd n pune
extravilan cu nr. Cadastral Ps 1023/c , n suprafa de 10.000 mp nscris n C.F. nr....Snandrei,
teren amplasat n Ps1023, care este ocupat de prt; s se constate , n baza art. 891 C.civ., c
titlul reclamanilor este preferabil titlului de care se prevaleaz prta, fiind primul nscris n
cartea funciar; s fie obligat prta s lase reclamanilor n deplin proprietate i posesie
imobilul; s fie obligat prta la plata cheltuielilor de judecat.

n motivare, arat c au devenit proprietarii terenului constnd n pune extravilan cu

nr.cad. Ps1023/c, n suprafa de 10.000 mp,nscris n CF nr... Snandrei, printr-un contract de
schimb ncheiat cu comuna Snandrei prin Consiliul Local al Comunei Snandrei, autentificat la
B.N.P. A.V.C.; c, n data de 15.02.2006 au intabulat proprietatea n cartea funciar, devenind
proprietari tabulari ai imobilului.

n data de 22.12.2008, prta S.C. E. S.R.L. a devenit proprietara aceluiai imobil printr-
un contract de vnzare-cumprare ncheiat cu numita Selejan Lidia, care a dobndit acest teren
prin reconstituirea n baza Legii nr. 18/1991, Legea nr.1/2000 i Legea nr. 247/2005, terenul fiind
nscris n CF nr... Snandrei , nr.cad...

Conform planului de situaie, reclamanii apreciaz c terenul constnd n pune

extravilan cu nr.cad. Ps1023/c, n suprafa de 10.000 mp, nscris n CF nr...Snandrei, care este
un teren dublat, aflat n proprietatea a doi proprietari; c, potrivit art.891 C.civ. ,n cazul n care
dou sau mai multe persoane au fost ndreptite s dobndeasc, prin acte ncheiate cu acelai
autor, depturi asupra aceluiai imobil care se exclude reciproc, cel care i-a nscris primul drept
va fi socotit titularul dreptului tabular ,indiferent de data titlului n temeiul cruia s-a svrit
nscrierea n cartea funciar.

n drept, reclamanii au invocat dispoziiile art. 563 i urm. C.civ., art.891 C.civ , art. 453
C.pr.civ, art. 41 , art. 135 alin. 1,6 din Constituia Romniei.

n probaiune, au depus la dosar Hotrrea nr. 45/31.05.2005 emis de Primria Snandrei

cu privire la aprobarea unui schimb de teren n comuna Snandrei, sat Covaci;contractul de
schimb autentificat sub nr. ../14.02.2006 la B.N.P. A.V.C.; extrase de carte funciar.

Prta dei legal citat, nu a formulat ntmpinarea i nici nu i-a delegat reprezentant n
instan pentru a-i preciza poziia n cauz.

Prin sentin civil nr... din. 14.11.2014 instana a respins aciunea reclamanilor.

Reclamanii au formulat apel mpotriva acestei hotrrii, care a fost soluionat de ctre
Tribunalul Timi prin Decizia Civil nr... din 16.09.2015, decizie prin care s-a admis apelul
declarat de acetia, s-a anulat sentina apelat, cu trimitere spre rejudecare la aceeai instan,
Judectoria Timioara.

Ulterior cauza a fost renregistrat la aceast instan sub nr.../2013.

Din analiza materialului probatoriu existent la dosarul cauzei, instana reine urmtoarea
situie de fapt:

Astfel cum s-a reinut i n cuprinsul Sentinei civile nr../2014 a Judectoriei Timioara,
CF nr...Snandrei, nr. CF vechi .. Covaci, nr.cad. Ps1023/c n suprafa de 10.000 mp,face
dovada faptului c proprietari tabulari ai aceste parcele sunt reclamanii, care au dobndit aceasta
calitate printr-un contract de schimb ncheiat cu comuna Snandrei prin Consiliul Local al
Comunei Snandrei, autentificat la B.N.P. A.V.C.

Instana reine c prta este proprietara terenului nscris prin CF nr.. Snandrei
nr.cad...,teren dobndit prin cumprare de la numita S.L, care, la rndul ei, a dobndit acest teren
prin reconstituire n baza Legii nr.18/1991,Legea nr.1/2000 i Legea nr. 247/2005, asa cum
rezulta din coninutul extrasului de carte funciar.
 Astfel cum rezult din cuprinsul concluziilor raportului de expertiz tehnic efectuat n
cauz de expertul H.., imobilul nscris n C.F. nr... Snandrei, proprietatea reclamanilor, se
suprapune pe parcela de teren nscris n CF nr... Snandrei proprietatea prtei, pe limita pct.
122-141.

Se observ c potrivit art.563 alin. I din N.C.civ. Proprietarul unui bun are dreptul de a-l
revendica de la posesor sau de la o alt persoan care l deine fr drept. El are, de asemenea,
dreptul la despgubiri, dac este cazul.Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care
reclamantul, care pretinde c este proprietarul unui bun individual determinat cu privire la care a
pierdut posesia, solicita obligarea prtului care stpnete bunul respectiv s i recunoasca
dreptul de proprietate i s i restituie bunul.

Fa de situaia de fapt expus mai sus, se observ c att reclamanii ct i prta se

prelaveaz de un titlu asupra terenului din litigiu, Instana observ c n spe prin constactul de
schimb reclamanii au dobndit un bun n sensul art.I Protocolul I la CEDO.Astfel,potrivit
acestui text,Orice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale. Nimeni
nu poate fi lipsit de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute
de lege i de principiile generale ale dreptului internaional. n cazul Brumrescu c.Romnia,
Curtea a apreciat c reclamantul avea un bun n sensul art.1 din Protocolul nr.1 n baza
hotrrii judectoreti din 09.12.1993 prin care s-a stabilit c imobilul care aparinuse prinilor
si fusese naionalizat cu nclcarea Decretului nr.92/1950 i a constatat, cu efect retroactiv, c
reclamantul era proprietarul legitim al acestuia, n calitate de motenitor al prinilor si.Acest
drept nu era revocabil, reclamantul putnd spera n mod legitim s se bucure de dreptul su n
mod panic.

n spe, comparnd titlurile pe care se ntemeiaz drepturile autorilor, instana consider

c titlul prtei nu provine de la adevratul proprietar al terenului, dei s-a dispus reconstituirea
dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991, n condiiile n care terenul n cauz nu
reprezint vechiul amplasament.n acest caz se observ c, odat ce Comuna Snandrei a
transmis dreptul de proprietate prin intermediul unui contract de schimb, ceea ce au obinut
reclamanii a fost un bun n sensul art.1 Protocolul 1 la CEDO, iar nstrintorul nu putea
dispune reconstituirea dreptului de proprietate n favoarea autorului prtei n condiiile
Lg.18/1991 pe terenul n cauz, care reprezint un alt amplasament dect cel preluat abuziv.

Fa de cele mai sus expuse i n baza dispoziiilor legale menionate ,instana va admite
aciunea formulat i va constata c reclamanii au calitatea de proprietarii ai imobilului consnd
n paune extravilan cu nr.cadastral Ps1023/c n suprafaa de 10.000 mp,nscris n CF.. situat n
Covaci, jud. Timi.

Instana va obliga prta s lase n deplin proprietate i posesie reclamailor constnd n

pune extravilan cu nr.cadastral Ps1023/c n suprafaa de 10.000 mp,nscris n CF.. situat n
loc.C., jud. Timi.
 Fa de dispoziiile art.453 cod proc.civ.,instana va obliga prta la plata n favoarea
reclamailor a sumei de 7590 lei, reprezentnd taxe judiciare de timbru, onorariu expert i
onorariu de avocat, potrivit dovezilor de plata anexate,cu titlu de cheltuieli de judecat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

N NUMELE LEGII

HOTRTE

Admite aciunea formulat de reclamanii H.V i H.V.,ambii cu domiciliul n localitatea

Covaci, jud. Timi i domiciliul procedural ales n localitatea Utvin , mpotriva prtei S.C. E.
S.R.L. , su sediul n Snandrei, jud. Timi.

Constat c reclamaii au calitatea de proprietari ai imobilului constnd n pune

extravilan cu nr.cadastral Ps1023/c n suprafa de 10.000 mp, nscris n CF.. situat n loc.C.,
jud.Timis.

Oblig prta s lase n deplin proprietate i posesie reclamaniilor constnd n pune

extravilan cu nr.cadastral Ps1023/c n suprafa de 10.000 mp, nscris n CF.. situat n loc.C.,
jud.Timis.

Oblig prta la plata n favoarea reclamailor a sumei de 7590 lei,reprezentnd texe

judiciare de timru,onorariu expert i onorariu de aocat, cu titlu de cheltuieli de judecat.

Cu drept de apel, n 30 de zile de la comunicare,apelul urmnd a fi depus la Judectoria

Timioara.

Pronunat n edin public azi, 09.02.2016.

http://legestart.ro/dreptul-de-proprietate-privata/
 http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-555-continutul-dreptului-de-proprietate-privata-
continutul-intinderea-si-stingerea-dreptului-de-proprietate-privata-dispozitii-generale

http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-557-dobandirea-dreptului-de-proprietate-continutul-
intinderea-si-stingerea-dreptului-de-proprietate-privata-dispozitii-generale