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PARA INSPEO
PREDIAL EM
FORTALEZA
Coordenadora:
Relatores:
Membros:
SUMRIO
1 INTRODUO/APRESENTAO.......................................................................... 4
2 REFERENCIAS LEGAIS E TCNICAS................................................................. 4
3 INSPEO PREDIAL DEFINIO...................................................................... 5
4 CLASSIFICAO DAS EDIFICAES.................................................................. 5
5 CLASSIFICAO DAS INSPEES PREDIAIS.................................................... 6
6 METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL............................................................ 7
7 AVALIAO DA ESTABILIDADE E SEGURANA DAS EDIFICAES.............. 8
8 AVALIAO DA MANUTENO DAS EDIFICAES.......................................... 8
9 AVALIAO DO USO DAS EDIFICAES............................................................ 8
10 ESTRUTURA PARA APRESENTAO DO LAUDO DE VISTORIA
TCNICA PREDIAL TPICOS ESSENCIAIS..................................................... 8
11 HABILITAO PROFISSIONAL............................................................................. 9
12 HONORRIOS..................................................................................................... 9
Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza
4
1. INTRODUO / APRESENTAO
O documento foi elaborado com base na legislao vigente, nas resolues do Conselho
Federal de Engenharia e Agronomia- CONFEA, do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Brasil- CAU/BR e documentos tcnicos elaborados por entidades profissionais vinculadas aos
referidos Conselhos, citados neste Termo de Referncia.
Lei Federal N 5.194, DE 24 DEZ 1966. Regula o exerccio das profisses de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro-Agrnomo, e d outras providncias.
Anlise diagnstica de uma edificao, quanto aos seus aspectos tcnicos, de uso
e de manuteno, que resulta num laudo. A inspeo predial, a depender do seu
nvel, pode ser realizada por um profissional ou por uma equipe multidisciplinar e
pode fundamentar as suas concluses em observaes visuais ou em resultados de
exames laboratoriais ou de medies realizadas com o uso de equipamentos.
(INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE ENGENHARIA. Orientao Tcnica
OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial. Fortaleza,
2015. Disponvel em http://www.ibraeng.org/pub/normas).
Os tipos das edificaes, para efeito desta Orientao Tcnica, so: residenciais;
comerciais; industriais; rurais; porturias; aeroporturias; ferrovirias; de sade;
pblicas; recreativas; educacionais; religiosas; rodovirias; temporrias ou efmeras
(estandes, coberturas etc.); subterrneas; aquticas; de comunicaes; de energia; de
transporte urbano; monumentos.
6.1 Nvel 1
A Inspeo Predial nesse nvel pode ser realizada por um ou mais profissionais
habilitados em apenas uma especialidade (engenheiro civil ou arquiteto) e suas
concluses so fundamentadas nas observaes visuais e/ou em medies realizadas
pelos prprios inspetores prediais.
Dependendo da Lei Municipal, o laudo de inspeo predial neste nvel dever apontar
as medidas saneadoras das anomalias e falhas porventura constatadas.
6.2 Nvel 2
6.3 Nvel 3
Nesse nvel de inspeo, o trabalho poder ser intitulado como de Auditoria Tcnica.
(Norma de Inspeo Predial do IBAPE Nacional/2012. Item 6.1.3).
Nota: para maiores informaes sobre cada procedimento constante na metodologia descrita
neste item, consultar:
A edificao poder ser avaliada quanto segurana contra incndio como Regular ou
Irregular, em funo da conformidade ou desconformidade de suas instalaes
eltricas e sistemas de proteo contra incndio e contra descargas atmosfricas
com as normas tcnicas da ABNT que normalizam a execuo de tais instalaes e
seus equipamentos pertinentes. Recomenda-se ainda consultar o item 18.4 da
Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial.
A edificao poder ser avaliada quanto qualidade de sua manuteno conforme o item
da Norma de Inspeo predial do IBAPE Nacional (2012) ou conforme o item 17.2 da
Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial. 9
A edificao poder ser avaliada quanto adequao ou no do seu uso conforme o item
15.1 da Norma de Inspeo predial do IBAPE Nacional (2012), bem como conforme o item
17.3 da Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG: Inspeo Predial e Auditoria Tcnica
Predial.
Os laudos de vistoria tcnica das inspees prediais e das auditorias tcnicas prediais
devero conter, no mnimo, os seguintes tpicos:
11 HABILITAO PROFISSIONAL
12 HONORRIOS
Diretrizes
Como referencia de honorrios para servios de inspeo predial foram utilizadas as Tabelas
de Honorrios do CAU/BR na Modalidade de Remunerao 02- Clculo Pelo Custo do
Servio, conforme item 6.2. do Mdulo I das Tabelas de Honorrios do CAU/BR. Para a
referencia de valores indicados na Tabela 01, estimou-se a quantidade de horas de cada
profissional e outros insumos utilizados para os servios de elaborao de inspeo predial
de acordo com a metodologia constante do item 6 do presente documento, para diferentes
tipos e portes de edificaes, atribuindo-se fatores percentuais (fp) em funo dos aspectos e
caractersticas considerados.
Notas:
(1) Para identificao da categoria da edificao, ver Anexo 1 (Tabela 02);
(2) Exemplo: CUB-R8N, Cear, ms julho/2015= R$ 1.045,17 /m2
(3) Para inspeo predial de nvel 03, acrescentar separadamente os oramentos de cada percia
e/ou ensaio necessrio.
(4) Para efeito de inspeo predial, as Categorias I e II so aplicveis a prdios sem elevadores;
(5) Para uso da Tabela 01, as edificaes de Categoria I e II que possuam elevadores passam a
enquadrar-se na Categoria III;
(6) Para reas intermedirias, utilizar a seguinte frmula de interpolao:
PV= Sc x CUB-R8N x fp
Onde:
CUB-R8N - Custo Unitrio Bsico Residencial 8 Pav. Padro Normal publicado pelo
SINDUSCON-CE referente ao ms anterior emisso da proposta. Disponvel em
http://www.sindusconce.com.br/indices.php (Coluna CUB-CE Residencial )
1.0. HABITACIONAL
1.1. Residencial
1.1.1 Projeto de habitao de interesse social I
1.1.2 Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou Edifcios, I
condomnios e vila - padro normal
1.1.3 Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou Edifcios, II
condomnios e vila - padro alto
1.1.4 Residncias- padro baixo II
1.1.5 Residncias- padro mdio III
1.1.6 Residncias- padro elevado IV
1.2. Hospedagem
1.2.1 Albergues, pousadas, hotis simples e motis II
1.2.2 Hotis de luxo IV
1.3 Coletiva
1.3.1 Alojamentos, asilos, orfanatos, internatos, conventos e mosteiros II
1.3.2 Quartis III
1.3.3 Presdios e penitencirias IV
2.0 COMRCIO E SERVIOS
2.1 Comrcio
2.1.1 Armazns e depsitos I
2.1.2 Supermercados, hortomercados e pavilhes para realizao de feiras e II
exposies
2.1.3 Lojas de departamentos, magazines, centros comerciais e shopping III
centers
2.1.4 Lojas, butiques, stands e show-rooms IV
2.2 Servios
2.2.1 Edificaes com desenho de ocupao (leiaute interno) fornecido I
4.0 SADE
4.1 Ambulatrios e postos de Sade II
4.2 Clnicas e consultrios III
4.3 Hospitais IV
5.0 ESPORTES
5.1 Quadras cobertas e galpes para barcos I
5.2 Clube, ginsio esportivos simples III
5.3 Instalaes Esportivas Descobertas, II
5.4 Piscinas Descobertas III
Termo de Referncia sobre Inspeo Predial em Fortaleza
13
5.3 Estdio e instalaes esportivas especializadas IV
6.0 CULTURA E LAZER
6.1 Entretenimento
6.1.1 Restaurante, boates, casas de espetculo, cinema e teatro simples IV
Nota: