OBRAS PRELIMINARES

Ing. Carlos R. Veintemillas V.

GENERALIDADES
La evolucin que en el presente siglo han
sufrido las industrias en general y el
desarrollo de una tcnica cada vez ms
avanzada y ms en concordancia con las
exigencias de la vida moderna ha hecho
sentir su efecto tambin sobre las
construcciones.
Es por ello que el constructor actual se ve en
la obligacin de dominar una serie de
elementos tcnicos que le permitan resolver
los distintos problemas que pueda
presentarse en su labor diaria.
GENERALIDADES
Ya no se trata del simple "obrero prctico".
Debe completar los conocimientos adquiridos luego
de una vasta experiencia con un claro y cabal
dominio de aquellas materias que lo capacitan para
lograr el ideal de la vivienda moderna :
Comodidad,
Higiene
Seguridad
Economa.
Un edificio, en su concepcin mas amplia, es una
inversin de capital.
El constructor debe siempre encarar la realizacin
de un edificio como un problema de carcter
econmica
GENERALIDADES
Para que el capital invertido rinda el beneficio
esperado, o sea para que la renta a obtener
sea razonable, la obra debe responder a una
serie de condiciones:
1) No debe haber derroche, es decir los
gastos de produccin deben ser
cuidadosamente estudiados tanto en lo que
se refiere a materiales como a mano de obra.
2) La construccin debe ejecutarse con
materiales nobles, de buena calidad.
Se obtiene as una mayor duracin y a la larga una
evidente economa.
GENERALIDADES
3) En lo posible los materiales de construccin
sern de fabricacin nacional, y en particular
local.
En esa forma el transporte resulta en general ms
econmico y no existe peligro ele la paralizacin de la obra
en caso de conflictos internacionales o dificultades en las
vas de comunicacin.
Por otra parte resulta ms fcil conseguir los materiales que
puedan necesitarse en el futuro para diversas reparaciones.
4) El edificio debe estar ventilado en todos los
locales.
Es necesario que cada habitacin est provista de su
correspondiente ventilacin.
Se debe tener especial cuidado en las condiciones de
iluminacin de modo de disponer de luz natural en todos los
locales.
GENERALIDADES
5) Se debe estudiar la distribucin , de cada
planta de modo de proveerla del nmero de
corredores, patios, vestbulos, etc.. de tal manera
que todas las habitaciones tengan acceso directo
sin pasar por otros locales.
6) Amplitud de puertas y ventanas que dan al
exterior para facilitar la ventilacin de los distintos
locales.
Esa ventilacin no debe ser exageradamente
grande, porque sino trae aparejada como
inconvenientes la reduccin del sitio para colocar
los muebles y por otra parte aumenta el capital
invertido en instalaciones de calefaccin por
aumentar la cantidad de calor que se pierde por
esas aberturas.
GENERALIDADES
7) El acceso de los muebles que normalmente se
usen debe ser previsto de manera que se realice con
facilidad.
Para ese fin el edificio dispondr de puertas y
ventanas amplias y los departamentos interiores
deben ser provistos de ventanas que den a patios
interiores y que cumplan con esas condiciones.
Para edificios importantes se dispondrn
elementos de montaje.
8) Las escaleras deben ser tales que dejen, pasar
con comodidad a las personas.
El ancho en general est fijado por reglamentos en
base al numero de dormitorios.
GENERALIDADES
En sntesis una construccin Comprende 3
partes fundamentales:

1. Parte esttica, o sea su estructura resistente:

columnas, entrepisos, losas, vigas, muros,
etctera.
2. Construcciones de revestimiento o
decoraciones: revoques, pisos, cielorrasos,
pinturas, etc.
3. Instalaciones generales (Las anteriormente
enumeradas)
GENERALIDADES
Independientemente de ests disposiciones generales
que corresponden ala distribucin de un edificio,
existen una serie de instalaciones que pueden
clasificarse en tres grupos : '
1) Instalaciones indispensables:
Obras sanitarias para la obtencin de agua y
eliminacin de aguas servidas.
Estas instalaciones en general son rigurosamente
controladas por las autoridades de cada localidad
de modo de proveer a sus habitantes de aquellas
condiciones, de higiene y seguridad
indispensables a toda actividad humana.
GENERALIDADES
Las instalaciones indispensables
persiguen cuatro objetos fundamentales
a) Eliminacin por los conductos cloacales de
todas las materias impuras que puedan
originarse como ser deyecciones, aguas de
limpieza de la casa, de la cocina, etc.
b) Eliminacin rpida de las aguas de lluvia.
c) Eliminar al exterior de todos loe gases que
se forman en las caeras por descomposicin
de materias, orgnicas,
d) Provisin abundante de agua en la cantidad
que sea necesario.
GENERALIDADES
2) Instalaciones convenientes.
Energa elctrica, campanillas, etc.
Estas instalaciones deben ser
hechas con todo cuidado pues si
resultaran defectuosas se
originaran peligros de incendio y
un mayor gasto de consumo de
electricidad y conservacin de la
instalacin.
GENERALIDADES
3) Instalaciones de confort o lujo:
Calefaccin central, eliminacin de basura,
instalacin de agua caliente central para
edificio de renta o individual para casas,
habitacin, aire acondicionado, ventilacin
mecnica y un pequeo nmero de
instalaciones segundarias como telfonos
internos y agua filtrada central.
Dos de estas instalaciones, calefaccin
central y aire acondicionado, van adquiriendo
da a da, mayor importancia hasta el punto
de haberse convertido casi en
indispensables en los grandes centros
poblados.
GENERALIDADES
En esta forma se logra que el rgimen
de vida del ser humano se
desenvuelve en determinadas
condiciones atmosfricas.
Existen estados intermedios de
temperatura, presin y humedad que
resultan ideales para la actividad del
hombre y a ellos se trata de llegar
mediante los adelantos de la tcnica
moderna.
El terreno
Para construir, se requiere tener
un proyecto de la vivienda.
Para su realizacin no existen
recetas o frmulas;
normalmente se realiza bajo
condiciones que son
especficas para cada caso en
particular.
Para quien no se dedica a la
profesin, las variantes no son
perceptibles, sin embargo, de
su justa apreciacin depende lo
adecuado de un proyecto y de
la inversin en la construccin.
El terreno
Parcelamiento actual
Los crecimientos
perifricos actuales en la
Ciudad cada vez se alejan
ms de las lotificaciones
clsicas como las de la
figura , la visin ms
comn es el parcelamiento
irregular.
En la medida de lo posible
se debe buscar unir
fuerzas para mejorar esta
situacin.
El terreno
A continuacin se mencionan los aspectos
fsicos ms importantes que deben tomarse
en cuenta al escoger el terreno
Topografa y nivelacin.
Los lotes ideales para construir son los
que tienen formas regulares y estn bien
nivelados.
Mecnica de suelos.
Los terrenos con mayor potencial en el
suelo para sustentar el peso de la
construccin son los ptimos.
El terreno
Soleamiento.
Los terrenos que permiten orientar los
locales con ventanas son mejores.
Vientos.
Los terrenos se deben proteger de
vientos, fros o huracanados, las brisas
en las costas se consideran adecuadas.
Escurrimientos superficiales.
Los terrenos deben estar alejados de
posibles cauces de agua an cuando
sean eventuales por el riesgo que esto
constituye.
Situacin
La ubicacin del terreno es un factor determinante para la existencia y
operacin de los servicios municipales
Si estn al frente del lote, es la situacin ptima.
Si los servicios estn adjuntos, cercanos a la futura vivienda, a 15,
20 o hasta 50 metros, son susceptibles de conectarse a corto plazo
con programas de construccin vecinales, municipales o estatales.
Cuando los servicios se ubican varias calles de distancia, en otra
colonia, o a la orilla de la ciudad, lo que cabe es consultar los
planes de desarrollo urbano y econmico del municipio, y si se
prev una conexin mediata o inmediata.
Si el terreno est fuera de la ciudad, en asentamientos irregulares,
zonas de bajo desarrollo urbano, en zonas rurales o colnias
suburbanas, no existe posibilidades inmediatas de servicios de
agua, drenaje y tal vez electricidad, por incosteables para las
autoridades o dependencias responsables .
Si el lote est en enclavado en una zona baja, o alta, se complica el
acceso a los servicios o su satisfaccin. Tal situacin puede ocasionar,
por ejemplo, baja presin del agua, (obligando a bombearla) y tambin
una fosa sptica o sistemas que atentan contra la ecologa.
Reglamentos y costos
Reglamentos
Las leyes nos dan derechos y nos fijan obligaciones como usuarios de
los servicios.
Entre las obligaciones destacan:
El pago de derechos por cada uno de los servicios (agua, drenaje,
luz, telfono, etc.), desde su conexin hasta la renta mensual.
Es importante hacer notar que el costo a veces depende de la zona
donde se ubique el terreno, el consumo y buen uso que hagamos de
ellos.
Cada proveedor de servicio tiene normas tcnicas que habr que
respetar, y en dado caso consultar con tcnicos especializados.

Costos
Nos referimos fundamentalmente a medir nuestras posibilidades de
pago, pues los servicios tienen diferente costo segn donde se den.
Tambin hay que pensar en los costos del mantenimiento que habr
que sufragar.
Materiales y mano de obra
Los materiales de construccin son caractersticos de una localidad, regin o
estado segn la experiencia y conocimiento de los materiales que se han
obtenido regionalmente, habr que adaptarlos para construir nuestra vivienda.
Ello nos asegura la mano de obra eficiente y econmica para trabajarlos,
evitando fletes costosos por su traslado.
Una buena alternativa es adoptar las nuevas tcnicas que existen en los
materiales, sobre todo derivados del cemento.
La variedad de materiales y mano de obra es rica en nuestra repblica, y si a
ello se anan las nuevas tecnologas en materiales, es posible construir
viviendas cmodas a bajo costo, fundamentalmente con elementos fabricados o
manufaturados a base de cemento.
Se podra asegurar que los materiales existentes en la regin o la localidad han
dado por consecuencia el desarrollo de la mano de obra que los maneja con
destreza.
As donde hay piedra existen canteros; en zona boscosa, carpinteros; en zonas
de sembrados quin trabaja el: barro (tabique, teja, etctera) y podramos
seguir enumerando. Sin embargo, las posibilidades que tenemos para la
fabricacin, ejecucin y de los nuevos materiales, son ilimitadas. La
capacitacin del trabajador en obra es una posibilidad abierta y para la
construccin de viviendas cada vez ms econmicas.
Materiales y mano de obra
En el rengln de ejecucin, se puede requerir mano de obra
especializada o no. En el primer caso hace falta capacitacin
tcnica, en el segundo es una transmisin de conocimientos
prcticos.
La mano de obra, diversificada por especializacin esta
compuesta por: albailes, carpinteros, herreros, yeseros,
plomeros, electricistas, fierreros, etctera.
La mano de obra en cada especializacin consiste
fundamentalmente en su conocimiento y sus precios de
ejecucin.
Para determinar los materiales que se deber especificar en la
construccin:
Aprovechamiento de los recursos naturales de la regin (piedra,
yeso, grava, arena, madera, etctera).
Materiales y mano de obra
Facilidad de manufactura o fabricacin.
Facilidad de ejecucin.
Construccin simplificada.
Bajo costo.
Fletes reducidos.
Mano de obra.
Poco mantenimiento.
Herramienta y equipo simplificado.
Adecuacin al clima existente.
Durabilidad.
Comerciales y de reconocido prestigio.
Facilidad de adquisicin.
En su caso, tener garanta por defecto de fabricacin
Facilidad de reparacin o sustitucin.
Materiales y mano de obra
El pago de la mano de obra, de acuerdo con la
especializacin y actividad a ejecutar, tiene sus tarifas
estandarizadas; se aconseja solicitar por lo menos dos
presupuestos para hacer una comparacin.
De preferencia, deben existir referencias de los
trabajadores.
En gran parte del pas stos estn agremiados en
sindicatos, y habr que considerarlo para efectos del
presupuesto.
Al contratar al trabajador de la construccin, se adquiere
la responsabilidad de inscribirlo en el Seguro Social. Hay
que cumplir con esto, para evitar los problemas que se
derivan de no hacerlo.
El clima
El clima es el conjunto de las condiciones atmosfricas que
caracterizan una regin.
El clima o marco meteorolgico a largo plazo de una regin, depende
de varios factores. Tenemos as la latitud, que determina lo caliente o
fra que es una zona, as como la extensin e influencia de sus
estaciones.
Tambin las caractersticas de las masas de aire predominantes, que
pueden ser calientes, fras, hmedas o secas estn factores fsicos
tales como la distribucin relativa de la tierra, el mar, las montaas, los
bosques, los valles y los glaciares.
A lo largo de la historia el clima ha controlado las actividades bsicas
del hombre, las destinadas a procurarse alimento y refugio, y ha
dictado los patrones de crecimiento de la civilizacin.
La el pais la gran diversidad de climas, por su situacin geogrfica, por
la influencia de su sistema orogrfico (montaas), su hidrografa (ros),
que bordean, etctera.
El clima
Por la complejidad de la diversidad y
caractersticas de los climas en nuestro
territorio, los clasificamos para una mayor
sencillez y comprensin en:

Clido hmedo
Extremoso
Semiextremoso
Clido semiseco
Templado
CONFORMACIN DE LA VIVIENDA
La vivienda es una suma de espacios abiertos y
cerrados donde el ser humano realiza sus
actividades vitales como: comer, dormir, descansar,
divertirse, etc.
Estos espacios son conformados por muros
dispuestos en dos direcciones y aberturas, llamadas
vanos, realizadas en los muros para comunicar los
espacios que ellos delimitan.
Para garantizar la seguridad de quienes habitan la
vivienda, estos muros y vanos deben cumplir con
una serie de requisitos mnimos que se establecen
en las Norma de Diseo y Construccin .
CONFORMACIN DE LA VIVIENDA
Disear la vivienda se debe tener en cuenta
conformar los espacios como si fueran cajones
rgidos que no tengan de largo mas de tres veces
el ancho.
CONFORMACIN DE LA VIVIENDA

MUROS

Al disear y construir la vivienda, se deben colocar

muros en las dos direcciones y perpendiculares
entre si (o aproximadamente perpendiculares)
desde la cimentacin, para que se comporten
como riostras y resistan las fuerzas horizontales
Estos muros debern ser confinados, es decir,
contener vigas y columnas que los amarren.
 MUROS
CLASES DE MUROS
Los muros confinados en una vivienda pueden ser:
1. Muros de carga:
Cuando adems de su propio peso, transmiten las
cargas tpicas que se dan en una vivienda como
son: el peso de la losa de entrepiso, del techo o
cubierta, de los otros muros y de los enseres que
se tienen en la vivienda.
Cuando se trate de una vivienda de dos pisos, los
muros de carga del segundo piso deben ser
colineales con los del primer piso, es decir,
coincidir verticalmente, de lo contrario la
transmisin de cargas es peligrosa.
 MUROS
CLASES DE MUROS

2. Muros divisorios o transversales:

Son los que solo soportan su propio peso y sirven
adems para darle rigidez a los de carga.
Para que no se volteen estos muros, deben estar
adheridos a la estructura (losa, techo o muros
cargueros),con mortero de pega en los bordes de
contacto y deben tener un grueso mnimo de 10
cms.. Las longitudes totales de muros confinados
deben ser aproximadamente iguales en las dos
direcciones; estos muros se deben colocar
preferiblemente en la periferia de la edificacin para
conformar el cajn.
VANOS
Son las aberturas o huecos que se dejan sobre los muros para
la colocacin de puertas y ventanas para que las habitaciones
reciban iluminacin y ventilacin natural.
Al dejar estos vanos se debe tener en cuenta que hay que
dejarlos unos frente a otros, o sea, que queden simtricos y que
cumplan con los siguientes requisitos:
L = ancho del muro
L1= Ancho de puerta
L2 = Ancho de ventana
D = Machn central
D1 = Machn Izquierdo
D2 = Machn derecho

Debe cumplirse que:

L1 + L2 < L/2
H1 > H2
3 D, D1, D2 > 50 cm.

Si no se cumple con estos

requisitos, se deben
colocar columnetas de
confinamiento en las
orillas de puertas y
ventanas.
TECHOS O CUBIERTAS
Es la parte superior o exterior de una vivienda que cumple la funcin
de proteger de las variaciones climticas a la construccin y a quienes
la habitan.
El techo debe realizarse con materiales livianos tales como lminas de
asbesto cemento y zinc como los mas recomendados y en teja de
barro cocido o teja espaola cuando el diseo arquitectnico as lo
amerite.
Demoliciones y apuntalamientos
An cuando lo ms cmodo es edificar sobre un terreno libre o
baldo, resulta frecuente encontrar el lote ocupado por un edificio
antiguo que es necesario pasar a demoler.
Si se tratara de un terreno baldo sin construcciones a su alrededor
se plantea un problema muy importante, y es la exacta ubicacin del
lote pues s se edifica en terreno ajeno, aunque sean pocos
centmetros, pueden surgir serios inconvenientes legales con
gravsimas consecuencias.
Cuando est edificado en los terrenos linderos, no existe dificultad en
la delimitacin del lote pero pueden surgir otros problemas que ms
adelante analizaremos.
Si en el terreno a edificar existe una construccin lo primero que
debemos hacer, es domo hemos dicho proceder a su demolicin, lo
cual trae aparejada una serie de dificultades.
Antes de demoler es necesario examinar con cuidado como se
encuentran los edificios. vecinos. Es necesario revisar con prolijidad y
determinar la presencia de fisuras, grietas, etctera.
 Demoliciones y apuntalamientos
Si existen esos inconvenientes se toman algunas medidas y
precauciones.
En primer lugar es conveniente llamar al propietario de la
finca lindera y mostrarle los desperfectos para que luego no
los achaque al constructor y plantee ante la justicia el pedido
de indemnizacin correspondiente.
Si es posible, hay que atestiguar todas las fallas con
documentos, fotografas, testigos, etc., para eliminar ulteriores
responsabilidades.
Estos detalles son muy importantes y la regla de oro de la
materia nos dice que siempre resulta conveniente mantener
buenas relaciones con los propietarios de fincas vecinas o sus
inquilinos, pues un trmite legal, cualquiera sea su resultado,
tras aparejado una serie de problemas y prdidas de tiempo
que en la medida de lo posible hay que evitar.
Demoliciones y apuntalamientos
Las grietas son resquebrajamientos de la mampostera que
indican debilidades en las fundaciones o en la mampostera.
Cuando existe un conjunto de grietas, indica que el edificio ha
comenzado un movimiento que puede avanzar.
Una grieta que no llegue a otro muro o al techo en general no
es importante.
Si se sospecha que pueda haber peligro se toman dos clases
de precauciones:

Apuntalamientos y espas
Testigos.
Apuntalamientos:
El apuntalamiento tiene por objeto evitar que continen el
deslizamiento inicial del edificio.
El puntal es una pieza (le madera firmemente apoyado contra el muro
y el suelo.
El apoyo superior se hace por medio de cuas de madera
El puntal se apoya en la parte inferior en dos maderas en forma de
cua
Estas cuas apoyan en excavaciones previamente practicadas hasta
encontrar tierra firme.
Apuntalamientos
Inferiormente se forma una plataforma de pedregullo de hormign.
Las dos cuas deben macizarse.
Si el movimiento del muro es importante, se realiza un apuntalamiento
y se unen por medio de piezas transversal formando un reticulado
Se comprueba que los. Puntales cumplen su funcin cuando estn
tensos y golpeados vibran.
Si el apuntalamiento se realiza en un da hmedo y se utilizan puntales
de madera, al secarse quedan flojos y para lo nico que sirven es para
tranquilizar a la gente.
Se comienza siempre apuntalando los ngulos y puntos dbiles
Si el terreno a construir se encuentra entre dos casas viejas puede
hacerse un apuntalamiento en caballete que consiste en dos vigas de
madera y un reticulado.
Las vigas se fijan slidamente a los muros de los edificios vecinos.
Espas o testigos: Sirven para determinar las fisuras o grietas
continan formndose en las paredes.
Son parches de yeso que. se colocan sobre la fisura y se rajan cuando
sta contina