Sunarp

Zona Registral NIX-Lima

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Marleny Karina Llajaruna Aguado

Registrador Pblico

Jess Mara, 18 de setiembre, 2014

Propiedades!
 Qu registros conforma el Registro de
Propiedad Inmueble?
Registro de Predios
Registro de Concesiones para la
explotacin de Servicios Pblicos
Registro de Derechos Mineros
* Art. 2, literal c. de la Ley N26366.
I.-) REGISTRO DE PREDIOS
 Creado en 1887 = Tomo y folio
 En 1971 = Fichas
 En 1994= Por Ley N26366
 En 1997=partidas electrnicas
Paralelamente:

En 1988: Por Decreto Legislativo 495: Crase en cada

una de las Regiones del territorio nacional un Registro
Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones
Populares, con personalidad jurdica de derecho
pblico interno y autonoma registral, tcnica,
administrativa y econmica (partidas SARP).
 Creacin del Registro de Predios

En el 2002: Por Ley N27555 (15/06/2002): Creacin

del REGISTRO DE PREDIOS a cargo de la Sunarp, con
mbito nacional y comprende:
*El Registro de Propiedad Inmueble
*El Registro Predial Urbano
*Seccin Especial de predios rurales
 Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios (RIRP)
Aprobado por Resolucin del Superintendente
Nacional de los Registros Pblicos N097-2013-
SUNARP/SN (04/05/2013).
Anterior reglamento: Res. N248-2008-
SUNARP/SN
 Aspectos generales:

Es un Registro Jurdico
Se gua por los principios
registrales.
Folio real
Organizacin interna de la partida registral:
A) Antecedente dominial
B) Descripcin del predio
C) Ttulos de dominio
D) Cargas y gravmenes
E) Cancelaciones
F) Otros
 Principales actos registrales:

Actos registrales precisados en el

RIRP.
Actos sealados en normas
especiales (D.S. 130-2001-EF, Ley
26512, etc).
 INMATRICULACIN
Incorporar un predio al Registro.
Antigedad: ttulos con 5 aos
Informe tcnico
 Habilitaciones Urbanas
Doc. Previos: Certificado de Zonificacin y Vas y Certificado de
Factibilidad de Servicios.
Se inscriben las RECEPCIONES DE OBRAS.
Anotacin preventiva del PROYECTO de H.U.
 Inscripciones de Posesiones Informales
Plano perimtrico
Plano de trazado y lotizacin
 Independizacin
Abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
Terrenos rsticos, rurales y urbanos
Declaratoria de Fbrica y Reglamento Interno
Condominios, quintas
Acumulacin
Jurisdiccin y numeracin
 Transferencias de propiedad
REGLA: Escritura Pblica
Excepcin: Documento privado
 Gratuito (aceptacin, valorizacin)
 Oneroso
 Legal (expropiacin)
Saneamiento legal (D.S. N130-2001-EF, Ley 26512)
Fideicomiso
Hipotecas, Bloqueo, Superficies, Usufructo
Bien integrante del patrimonio
cultural de la nacin
II.-) Registro de Concesiones
para la explotacin de
Servicios Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N129-2011-SUNARP/SA (29-12-2011), que aprob la Directiva N006-
2011-SUNARP/SA:

Concesiones para obras pblicas de infraestructura

Concesiones para la explotacin de servicios pblicos
Otras concesiones que no sean inscribibles en registros especiales.
 Las concesiones se inscribirn en la oficina
registral del lugar donde se encuentre la sede
principal de la empresa.
Competencia Nacional para servidumbres
Autorizacin para hipoteca
Concesin, Hipoteca, Servidumbres
Transferencias, caducidad, dominio fiduciario
III.-) Registro de Derechos Mineros
Desde el 27 de mayo del 2000 se incorpora a
la Sunarp el Registro Minero del MEM.
 Algunas normas del
Registro de Derechos Mineros
Res. N052-2004-SUNARP/SN
T.U.O. de la Ley de Minera: D.S.N014-
92-EM
D.S.N03-94-EM
Principales actos inscribibles:
Concesiones
Contratos sobre las concesiones: Hipotecas, bloqueos, transferencias,
dacin en pago, cesin de posicin contractual, contrato de opcin,
joint venture, acumulacin, etc.
Contrato de explotacin y cesin minera.
Resoluciones administrativas y judiciales.
Anotaciones preventivas : petitorio minero, demandas, medidas
cautelares.
Sociedades legales
Las concesiones mineras son inmuebles
 Los contratos de explotacin son importantes para la
formalizacin de la pequea minera y minera artesanal
El Registro es un instrumento que otorga
seguridad jurdica
Muchas gracias