Licencias Constructivas.

Para realizar todo proyecto de construccin de edificaciones se debe realizar el trmite de

obtencin de un permiso que se denomina Licencia. En ciertos municipios como las grandes
ciudades se tramitan en las curaduras urbanas y en otros municipios ms pequeos se tramitan
en las oficinas de planeacin municipal. El objetivo del presente trabajo es que investiguen un
poco acerca de este tema a partir de las siguientes preguntas:

1. En el caso de Bogot, donde se tramitan las licencias y cuantas de esas dependencias

hay en la ciudad y de que entidad dependen?

los trmites de las licencias de construccin se deben realizar en las curaduras urbanas de
Bogot, cumpliendo de esta manera el formato de revisin e informacin.

Las curaduras en Bogot estn ubicadas de la siguiente manera:

Curadura Urbana No. 1: Calle 95 N 23 20
Curadura Urbana No. 2: Calle 99 N 10 32
Curadura Urbana No. 3: Calle 97 N 13 55
Curadura Urbana No. 4: Autopista Norte N 97 50
Curadura Urbana No. 5: Av. Cr. 45 (Autopista Norte) No. 97 70

Estas entidades dependen de la secretaria distrital del hbitat.

2. Cul es la norma vigente que reglamenta el trmite de licencias?

Ley 388 de 1993, decreto 1469 de 2010.

3. Cuntos y cules tipos de licencia se pueden tramitar?

Los tipos de licencias que se pueden tramitar son:

De intervencin y ocupacin del espacio publico

De urbanizacin
De subdivisin
De construccin: la licencia de construccin tiene nueve modalidades.

4. Qu documentos son necesarios para radicar una licencia de construccin?

 Formulario nico Nacional, que se puede descargar en las pginas web de las
curaduras.
Certificado de libertad y tradicin del inmueble.
Cdula del propietario o del representante legal.
Factura de Impuesto Predial del ltimo ao.
Direcciones de los predios vecinos a la obra.
Formato de declaracin de vivienda de inters social, si es el caso.
Diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos.
Planos del proyecto arquitectnico.
Licencias urbansticas anteriores, excepto para obra nueva.
Si es un bien de inters cultural, la autorizacin de la entidad respectiva.
Si es propiedad horizontal, acta de la administracin que autorice las obras.

5. De cuantas fechas consta una licencia y que significa cada una?

Inicio del trmite: Hace referencia a la solicitud realizada y la posterior aprobacin
de los documentos generales y adicionales presentados.

Radicacin: Hace referencia a la aceptacin oficial de los documentos solicitados

por la autoridad competente legal.

Revisan del proyecto: La autoridad encargada debe estudiar y tramitar el

proyecto desde un punto de vista; tcnico, jurdico, estructural, urbanstico y
arquitectnico.

Acto Administrativo: Hace referencia al plazo de la autoridad legal para expedir la

licencia, luego de haber realizado la revisin del proyecto.

Apruebo de licencia: Otorgacin de licencia de construccin, permitiendo la

ejecucin de la obra.

Conclusin de obras: estado final de ejecucin.

Visita tcnica: Se realiza una visita por la autoridad competente con el fin de
corroborar las caractersticas autorizadas por la licencia.

Expedicin de certificado de ocupacin: la obra ejecutada puede ser certificada

para su ocupacin o no, de ser aprobada su ocupacin es inmediata, por el
contrario si no es aprobada se toman sanciones urbansticas.

6. Cules son los tiempos que se manejan dentro del proceso de estudio y expedicin de
una licencia de construccin (pasos)?

Luego de realizar la radicacin de la solicitud ante la curadura, se dan 5 das hbiles para
ubicar el aviso que indique licencia en trmite en el predio; as mismo la curadura tiene de
 20 a 45 das hbiles, segn la licencia, para revisar los documentos y emitir acta de
observaciones, luego de esto el solicitante tiene 30 das hbiles para realizar cambios y 15
das de prrroga, la curadura revisa los cambios y si son aceptados expide la licencia.
Se debe ubicar en el predio un aviso en blanco, que certifique el permiso de la curadura.

7. Qu vigencia tiene una licencia de construccin? Qu pasa si dicha vigencia se va a

vencer y no se ha terminado la construccin?

Tienen una vigencia de 24 meses, a partir de la fecha que quede firmado el acto
administrativo; de no cumplir la ejecucin de la obra en el tiempo acordado, se puede
acceder a una nica prorroga de 12 meses.

8. Cules son las vallas que se deben instalar durante el proceso y despus de obtener la
licencia? Mencionar sus caractersticas.

Al realizar la solicitud de licencia de construccin se debe ubicar una valla amarilla con la
descripcin de la licencia en trmite. Luego de haber sido aprobada la licencia se debe
ubicar una vaya de color blanco con la informacin que certifique la licencia.

9. Quines deben firman el formulario de solicitud de una licencia?

El formulario de solicitud debe ser firmado por:

Los titulares de la licencia
El urbanizador o contratista
Arquitecto del proyecto
Ingeniero Estructural
Ingeniero Geotcnico
Diseador de elementos no estructurales
Responsable de la solicitud.