UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA

FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGA Y AMBIENTE

Propuesta de Revitalizacin del Sector Mercado Central de Chinandega para el ao 2012

Producto Creativo para obtener el Ttulo de Arquitecta

AUTORA:

Bra. Ural de los Andes Espinoza Gutirrez

TUTOR:

Arq. Alberto Javier Solrzano

Managua, Nicaragua

Noviembre 2012

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 DEDICATORIA

A mi madre

Mujer ejemplar por su labor y sacrificio, quien ha sabido estar presente en todos los
momentos de mi vida.

A mi padre

Quien ms all de un padre, se ha convertido en un amigo.

A mi princesa

Mi ms grande amor.

A todos ustedes Muchas Gracias

Los amo.

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 AGRADECIMIENTO
Agradezco de manera especial a

Mi madre

Quien ha servido de gran apoyo durante la realizacin de todos mis trabajos acadmicos

Mi abuela

Quien me ha sabido apoyar en los momentos ms difciles para poder llegar hasta este
momento.

Alberto Solrzano

Quien adems de ser mi tutor para el desarrollo del trabajo, ha caracterizado por ser un
maestro gua durante toda la carrera.

Octavio Tapia

Por sus aportes en el desarrollo del trabajo.

Comerciantes del Mercado Central

Los cuales han sido de gran aporte para la realizacin de este anlisis.

Muchas Gracias

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CONTENIDO IMAGEN URBANA ..................................................................................................................................... 42
CAPTULO I. MEDIO AMBIENTE URBANO ............................................................................................. 43

INTRODUCCIN ..............................................................................................................................................9 ASPECTOS FSICOS NATURALES....................................................................................................... 43

OBJETIVOS ....................................................................................................................................................11 Anlisis Fsico Natural ........................................................................................................................... 43

Objetivo General .........................................................................................................................................11 CAPITULO II: ASPECTO SOCIO ECONMICO ...................................................................................... 46

Objetivo Especficos...................................................................................................................................11 COMPORTAMIENTO DEMOGRFICO ................................................................................................. 46

JUSTIFICACIN.............................................................................................................................................12 Historia grfica Calle El Calvario ......................................................................................................... 46

METODOLOGA .............................................................................................................................................13 Crecimiento Histrico del Mercado de Chinandega ......................................................................... 47

MARCO TERICO ...............................................................................................................................................14 Poblacin ................................................................................................................................................. 50

Mercados urbanos ..................................................................................................................................15 SITUACIN ECONMICA ....................................................................................................................... 53

ANTECEDENTES .................................................................................................................................................16 CAPITULO III: ESTRUCTURA URBANA ................................................................................................... 55

MARCO LEGAL ..............................................................................................................................................19 LMITES URBANOS Y ZONAS URBANAS ........................................................................................... 55

Normas Nacionales ................................................................................................................................21 USO ACTUAL DEL SUELO ..................................................................................................................... 55

Norma TCNICA Obligatoria Nicaragense de Mercados Municipales ........................................21 CAPTULO IV. INFRAESTRUCURA VIAL Y TRANSPORTE ................................................................. 62

NTON 28 001-07 ....................................................................................................................................21 ACCESIBILIDAD ........................................................................................................................................ 62

Manual Elemental de Servicios Municipales ......................................................................................28 Jerarqua Vial .......................................................................................................................................... 62

(INIFOM, AMUNIC, PRODEMUDANIDA) ...........................................................................................28 Tipo de revestimiento y estado fsico vial ........................................................................................... 66

MARCO DE REFERENCIA ..........................................................................................................................33 OFERTA DEL SERVICIO DE TRANSPORTE ...................................................................................... 68

ASPECTO SOCIO ECONMICO............................................................................................................35 Transporte Pblico Existente ............................................................................................................... 68

Resea histrica del municipio de Chinandega.....................................................................................35 CAPTULO V. INFRAESTRUCTURA TCNICA....................................................................................... 70

Crecimiento histrico de la ciudad ...........................................................................................................36 RED DE ELIMINACIN DE EXCRETAS Y AGUAS RESIDUALES .................................................. 70

Economa .....................................................................................................................................................37 RED DE COBERTURA DEL DRENAJE PLUVIAL ............................................................................... 70

ASPECTO FSICO-NATURAL .................................................................................................................39 RED DE TELECOMUNICACIONES ....................................................................................................... 70

Riesgos y Amenazas ............................................................................................................................. 39 RECOLECCIN DE DESECHOS ........................................................................................................... 73

INFRAESTRUCTURA................................................................................................................................39 Generacin de Residuos Slidos ........................................................................................................ 73

Accesibilidad y transporte .....................................................................................................................39 Porcentaje de Generacin de Servicios segn la fuente ................................................................. 74

Infraestructura Tcnica ..........................................................................................................................40 Equipo de trabajo ................................................................................................................................... 74

EQUIPAMIENTOS .....................................................................................................................................40 Rutas de Recorrido ................................................................................................................................ 74

Salud.........................................................................................................................................................40 CAPTULO VI. EQUIPAMIENTOS .............................................................................................................. 76

reas verdes ...........................................................................................................................................41 EQUIPAMIENTOS DE SALUD ................................................................................................................ 76

ESTRUCTURA URBANA ..........................................................................................................................42 EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN...................................................................................................... 76

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 EQUIPAMIENTOS GUBERNAMENTALES ...........................................................................................76 PUESTOS DE SERVICIO......................................................................................................................... 99
EQUIPAMIENTOS RELIGIOSOS ............................................................................................................76 ESPACIO PBLICO ................................................................................................................................ 101
EQUIPAMIENTOS RECREATIVOS ........................................................................................................77 DEL MERCADO ........................................................................................................................................... 105
Parque Central o Parque Vlez............................................................................................................77 UNA ACUPUNTURA DE IDENTIDAD .................................................................................................. 105
Plaza Salomn Ibarra Mayorga ............................................................................................................78 DE LAS VENAS, ARTERIAS Y SU COLESTEROL ............................................................................... 110
Parque Las Rosas ..................................................................................................................................79 MOVILIDAD URBANA PROPUESTA ................................................................................................... 110
EQUIPAMIENTO COMERCIAL ...............................................................................................................79 IMAGEN URBANA ....................................................................................................................................... 113
Mercado Central: ....................................................................................................................................79 PLANO ESQUEMTICO ............................................................................................................................ 115
CAPTULO VII. IMAGEN URBANA .............................................................................................................81 CORREDOR CALLE EL CALVARIO .................................................................................................... 115
IMAGEN URBANA ACTUAL DEL SECTOR ..........................................................................................81 El paseo de los comerciantes ............................................................................................................ 115
ANLISIS DE COMPONENTES DE LAS IMAGEN URBANA ............................................................81 Paseo Cultural ...................................................................................................................................... 116
Sendas: ....................................................................................................................................................81 Espacios recreativos ............................................................................................................................ 118
Bordes ......................................................................................................................................................81 MOBILIARIO URBANO ........................................................................................................................... 123
Nodos .......................................................................................................................................................81 GESTIN URBANA ..................................................................................................................................... 126
Hitos ..........................................................................................................................................................82 DIVULGACIN ......................................................................................................................................... 126
LEVANTAMIENTO GRFICO DE LAS DIFERENTES CUADRAS DE LA CALLE EL CALVARIO PROMOCIN Y COORDINACIN ....................................................................................................... 126
.......................................................................................................................................................................84
INVERSIN .............................................................................................................................................. 127
CAPTULO VIII. SNTESIS DE DIAGNSTICO........................................................................................86
CARTERA DE PROYECTOS..................................................................................................................... 128
Valoracin Ambiental .................................................................................................................................87
ESTIMADO DE COSTOS ....................................................................................................................... 130
GENERALIDADES DE LA PROPUESTA ..................................................................................................90
CONCLUSIONES ........................................................................................................................................ 131
PUNTOS DE PARTIDA DE LA PROPUESTA .......................................................................................90
ANEXOS ........................................................................................................................................................ 134
MODELO ANLOGO.....................................................................................................................................91
LA RAMBLA DE BARCELONA ................................................................................................................91
DE LAS ACCIONES URBANAS PROPUESTAS ......................................................................................92
DE LA GENTE EN LAS CALLES .................................................................................................................96
FUNCIONES Y ACTIVIDADES ................................................................................................................96
USOS DE SUELO ......................................................................................................................................96
Punto de Encuentro................................................................................................................................96
El Mercado...............................................................................................................................................96
Habitacional .............................................................................................................................................97
DE LOS PUNTOS DE ENCUENTRO PROPUESTOS.............................................................................99

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CONTENIDO DE FIGURA
Figura 1. Diagrama de Metodologa de la Investigacin del producto creativo. ................................................. 13
Figura 2. Perspectiva de corredor de mercaderes en la calle El Calvario. ...........................................................18
Figura 3. Planta de Conjunto del Proyecto: Paseo de los Mercaderes. ...............................................................17
Figura 4. Vista transversal del paseo de los mercaderes .....................................................................................18
Figura 5. Esquema de criterios de localizacin de los Mercados Municipales .................................................... 29
Figura 6. Grfico Criterios de diseo de Mercado Municipal tomando en cuenta las condiciones
bioclimticas.........................................................................................................................................................29
Figura 7. Criterios de Diseo para la prevencin de desastres naturales ............... Error! Marcador no definido.
Figura 8. Esquema de dimensionamiento de las zonas de circulacin dentro de los Mercados Municipales ....31
Figura 9. Localizacin del Departamento de Chinandega en el Mapa de Nicaragua ...........................................33
Figura 10. Lmites del Municipio de Chinandega .................................................................................................33
Figura 11. Dibujo de la Iglesia Santa Ana y la plaza colonial realizado por el viajero Eprhnin Squier .................35
Figura 13. Evolucin de la Mancha Urbana de Chinandega.................................................................................36
Figura 12. Lnea de tiempo de crecimiento de la Ciudad de Chinandega por perodos ......................................36
Figura 14. Siembra de Ajonjol .............................................................................................................................37
Figura 17. Parque Los Guarumos .........................................................................................................................41
Figura 17. Rotonda Los Encuentros......................................................................................................................41
Figura 19. Parque Las Rosas .................................................................................................................................41
Figura 19. Costado Sur oeste del Parque Central .......................................................................................41
Figura 21. Edificio de la Cruz Roja ........................................................................................................................40
Figura 21. Hospital Materno Infantil Mauricio Abhala.........................................................................................40
Figura 22. Ciudad de Chinandega.........................................................................................................................42
Figura 24. Perspectiva Rotonda de Acceso de la Ciudad de Chinandega .............. Error! Marcador no definido.
Figura 24. Punto de Interseccin Los Encuentros Chinandega. ......................... Error! Marcador no definido.
Figura 25. Grfico de la estructura Urbana Actual de la Ciudad de Chinandega ................................................. 42
Figura 26. Grfico de la antigua trama urbana de la Ciudad de Chinandega....................................................... 42
Figura 27. Calle El Calvario ao 1960 ...................................................................................................................46
Figura 28. Calle El Calvario ...................................................................................................................................46
Figura 29. Calle El Calvario Mayo 2010 ................................................................................................................46
Figura 30. Calle El Calvario Junio 2012 .................................................................................................................46
Figura 31. Costado Oeste del Antiguo Mercado de Chinandega .........................................................................47
Figura 32. Antiguo Mercado de Chinandega ........................................................................................................47
Figura 34. Bombero apagando las llamas del Antiguo Mercado de Chinandega ................................................47
Figura 34. Mercado Central luego del incendio en 1967 .....................................................................................47
Figura 36. Cubierta de techo actual del Mercado ................................................................................................48
Figura 38. Micro localizacin del Sector...............................................................................................................55
Figura 38. Macro localizacin del Sector..............................................................................................................55
Figura 39. Uso de Suelo ........................................................................................................................................55
Figura 40. Tramos vacos dentro y fuera de las Instalaciones del antiguo Complejo Comercial .........................58
Figura 41. Centro de Salud Roberto Corts Montealegre. ...................................... Error! Marcador no definido.
Figura 42. Iglesia Santa Ana ................................................................................................................................. 58
Figura 43. Iglesia El Calvario ................................................................................................................................. 58
Figura 44. Uso de Suelo Comercial ......................................................................... Error! Marcador no definido.
Figura 45. Sistema de Calles................................................................................................................................. 62
Figura 46. Estado Fsico actual de algunos de los manjoles dentro del Sector. .................................................. 70
Figura 47. Edificio Telefnica MOVISTAR............................................................................................................. 70
Figura 48. Edificio CLARO ..................................................................................................................................... 70
Figura 51. Circulacin Peatonal entorpecida por Kioscos de comida ..................................................... 77
Figura 51. Acera tomada por Kioscos de comida ........................................................................................ 77
Figura 51. Castillo recreativo ........................................................................................................................... 77
Figura 52. Comerciantes ambulantes dentro del Parque central .............................................................. 77
Figura 53. Puesto de Fotocopias en medio de l Parque ............................................................................ 77
Figura 55. Interseccin conocida como Cine Alambra................................................................................ 79
Figura 55. Puestos de Comercio emplazados en la interseccin del Cine Alambra. ............................. 79
Figura 57. Mdulos Comerciales existentes en la Plaza ........................................................................... 78
Figura 57. Cancha de baloncesto................................................................................................................... 78
Figura 58 Ejemplo de circulacin peatonal obstruida debido a la mercadera y desechos en las calles
aledaas a la zona del Mercado Central .............................................................................................................. 81
Figura 61. Esquina costado este del Mercado Central ........................................................................................ 82
Figura 61. Esquina costado oeste del Mercado Central ...................................................................................... 82
Figura 61. Esquina de Santa Luca. ....................................................................................................................... 82
Figura 62. Primera Elevacin de la Calle ...................................................................................................... 84
Figura 63. Cuadra del Centro de Salud, conocido como La Sanidad....................................................... 84
Figura 64. Primera Elevacin de la Calle El Calvario, costado Sur .......................................................... 84
Figura 65. Elevacin Cuadra del Mercado Central ...................................................................................... 84
Figura 66. Elevacin frente acceso al Mercado Central ............................................................................. 84
Figura 67. Cuadra de Los Bomberos ............................................................................................................. 85
Figura 68. Cuadra Parque Las Rosas ........................................................................................................... 85
Figura 69. Cuadra de Tienda La Religiosa ................................................................................................... 85
Figura 70. Cuadra frente al Parque Las Rosas ............................................................................................ 85
Figura 71. Cuadra frente al Centro de Salud ................................................................................................ 85
Figura 74. Las Ramblas de Barcelona .......................................................................................................... 91
Figura 74. Las Ramblas de Barcelona por la Noche ................................................................................... 91
Figura 74. Vista a los diferentes mdulos comerciales presentes en Las Ramblas .............................. 91
Figura 75. Vista area de Las Ramblas de Barcelona ................................................................................ 91
Figura 76. Sr. Rosa Sarmientos.................................................................................................................... 103
Figura 77. Ruta Equipada con elementos que apoyan un recorrido....................................................... 123
Figura 78. Conjunto de texturas utilizadas en el diseo ........................................................................... 124
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CONTENIDO DE TABLAS
Tabla 1. Datos Generales del Municipio de Chinandega ............................................................................35
Tabla 2. Anlisis del Clima Tropical Seco .....................................................................................................44
Tabla 3. Tamao de la poblacin por barrios en el sector ..........................................................................50
Tabla 4. Organizaciones presentes en el Mercado Central de Chinandega ......................................................... 52
Tabla 5. Lista de comerciantes, segn el rea de contribucin del Mercado Central de Chinandega 53
Tabla 6. Ingresos peridicos del Mercado Central de Chinandega ..........................................................54
Tabla 7. Ocupacin de Uso de Suelo por Ha. .......................................................................................................58
Tabla 8. Uso de Suelo por Categoras Comerciales ..............................................................................................59
Tabla 9. Generacin de residuos slidos por categora ..............................................................................73
Tabla 10. Funcionamiento de mercados de Chinandega ...........................................................................73
Tabla 11. Ubicacin de los contenedores y trailers para la recepcin de residuos ............................................. 74
Tabla 12. Sntesis de Diagnstico Fuente: Elaboracin Propia ..................................................................86
Tabla 13. Valoracin Ambiental ...........................................................................................................................87
Tabla 14. Modelos de Kioscos de Uso Mltiple Fuente: Elaboracin Propia .........................................99
Tabla 15. Modelos Triciclos Comerciales ....................................................................................................105
Tabla 16. Modelo de Luminarias Propuestas .............................................................................................124
Tabla 17 Cartera de Proyectos .....................................................................................................................129
Plano 20. Plano de localizacin de las cuadras levantadas.............................................................. 84
Plano 21. Plano Sntesis de Diagnstico ............................................................................................. 88
Plano 22. Plano Conceptual ................................................................................................................... 94
Plano 23. Plano Funcional ...................................................................................................................... 95
Plano 24. Plano de Uso de Suelo.......................................................................................................... 98
Plano 25. Puntos de Encuetro ............................................................................................................. 100
Plano 26. Movilidad Urbana ................................................................................................................. 111
Plano 27. Mejoramiento en revestimiento vial ................................................................................... 112
Plano 28. Imagen Urbana Propuesta .................................................................................................. 114
Plano 29. Paseo de los Comerciantes................................................................................................ 119
Plano 30. Paseo de Cultura y Arte ..................................................................................................... 120
Plano 31. Paseo Recreativo ................................................................................................................ 121
Plano 32. Plano Esquemtico del Corredor Calle El Calvario ........................................................ 122

CONTENIDO DE PLANOS

Plano 1. Plano de Macro localizacin del Sector ................................................................................34

Plano 2. Macro localizacin del Sector ................................................................................................35
Plano 3. Vas principales de la Ciudad de Chinandega ........................ Error! Marcador no definido.
Plano 4. Plano Base del Sector..............................................................................................................45
Plano 5. Planta de Techo del Mercado Central de Chinandega .......................................................48
Plano 6. Plano de Crecimiento Histrico del Mercado .......................................................................49
Plano 7. Sud divisin Administrativa del Sector ..................................................................................56
Plano 8. Plano de Uso de Suelo ............................................................................................................57
Plano 9. Uso de Suelo Comercial ..........................................................................................................60
Plano 10. Plano de Intensidad Comercial ............................................................................................61
Plano 11. Principales Arterias viales en el Casco Urbano de Chinandega.....................................66
Plano 12. Plano de Revestimiento vial y estado fsico ......................................................................67
Plano 13. Plano de Jerarqua Vial .........................................................................................................64
Plano 14. Movilidad Urbana ....................................................................................................................69
Plano 15. Plano de Infraestructura Tcnica .........................................................................................71
Plano 16. Plano de Infraestructura Tcnica 02....................................................................................72
Plano 17. Plano de recorrido de recoleccin de desechos slidos en el sector ............................75
Plano 18. Plano de Equipamiento..........................................................................................................80
Plano 19. Plano de Imagen Urbana ......................................................................................................83

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Siempre tuve la ilusin y la esperanza de que con un pinchazo de aguja sera
posible currar las enfermedades. El principio de recuperar la energa de un
punto enfermo o cansado por medio de un simple pinchazo tiene que ver con
la revitalizacin de ese punto y del rea que hay en su alrededor
(Lerner, 2005)
INTRODUCCIN
El presente documento est referido a la Propuesta de Revitalizacin del Mercado Central
de Chinandega, la cual se elabora en base a un diagnstico urbano sectorial, en donde se
identifican las potencialidades y limitantes que posee la unidad urbana analizada, como
punto de partida para la propuesta de revitalizacin del centro de comercio.
En el mismo se incluye el marco conceptual, marco referencial, marco terico y finalmente
marco legal, los cuales servirn de entes reguladores para el desarrollo integral del
contenido del trabajo en relacin a la problemtica planteada. Asimismo, se definen
variables de suma importancia para el estudio del sector urbano en especfico, realizando
una macro localizacin del Municipio, detallndose cada elemento, de cara a una
propuesta urbano-arquitectnica para dicho sector.
Para realizar el estudio se parte de la siguiente interrogante:
Por qu ser que los mercados atraen tanto a la gente? Hay muchas explicaciones
posibles: a la gente le gusta ver ms gente, el mercado es tan antiguo como la ciudad, a la
gente le gusta ver a los dems haciendo lo mismo que hacen, o les gusta ver comida, o
cmo la preparan, o la sirven. [] Todos nos cansamos de ver las cosas demasiado
iguales, un centro comercial normal nos excluye de la ciudad, con sus tiendas tan iguales
hasta el punto de que no sabes en que ciudad ests.
(Lerner, 2005)
Es por ello que, desde hace varios aos, el carcter del mercado ha trascendido a un
simple intercambio comercial de productos. Hoy en da, el mercado caracteriza la imagen
de una ciudad, su cultura, su idiosincrasia, su historia, su gente.
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As pues, los mercados se van formando en relacin a las necesidades y requerimientos De esta manera, se intenta revertir esta situacin, por medio de una propuesta de
de los pobladores de la unidad urbana en donde se emplaza. revitalizacin del sitio, con el objetivo de que este sector trabajo de otro modo. Se
pretende recuperar la energa de este punto enfermo de la ciudad y hacer que sta
reaccione, creando as transformaciones efectivas y en cadena.
Con el afn de dar respuesta a esta creciente demanda de productos y servicios, las
infraestructuras de los complejos no dan abasto ya que el crecimiento demogrfico cada
vez ms pujante y exigente, caracterizando as la problemtica del mercado de la ciudad
de Chinandega, el cual consistir en el objeto de estudio de dicho anlisis.

Desde tiempo atrs, el departamento de Chinandega se ha identificado por su carcter de

intercambio comercial, debido a la estratgica posicin en donde se ubica, teniendo
cercana a la frontera con el pas de Honduras y a su vez, teniendo en sus costas, unos de
los puertos ms importantes en el pas, Puerto Corinto. As pues, la ciudad de
Chinandega, siendo la cabecera de dicho departamento, no es ajena a esta identidad.

En fin, el mercado central de la ciudad de Chinandega fue el primero en construirse en el

ao 1902, luego le sucedieron dos ms, el mercado mayorista conocido como El Bisne y
el El mercadito. Sin embargo, el mercado central se emplaza en una de las avenidas
principales de la Cuidad, la calle El Calvario, la cual conecta las dos iglesias ms
importantes de la Chinandega, Iglesia Santa Ana, patrona de la Ciudad y la Iglesia El
Calvario.

Consecuentemente, el desorden a lo interno del mercado, la incompatibilidad de los usos

de suelo en sus alrededores, los comerciantes informales a lo largo de la calle, el
congestionamiento vehicular, el entorpecimiento de los accesos al mismo, los
comerciantes ambulantes y la antigua infraestructura del sector ha generado una gran
problemtica urbanstica en los ltimos aos, la cual ha deprimido de gran manera la
imagen de la ciudad, afirman comerciantes y pobladores del sector.

10 | P g i n a
OBJETIVOS

Objetivo General
Elaborar una propuesta de revitalizacin del sector Mercado Central de la Ciudad de
Chinandega, mediante la participacin activa de los actores involucrados.

Objetivo Especficos
1. Identificar las problemticas y limitantes urbanas provocadas por el crecimiento
desordenado del Mercado Central de la Ciudad de Chinandega, mediante un
diagnstico urbano sectorial.

2. Desarrollar un proceso de investigacin participativo, en donde intervengan los

diferentes actores involucrados.

3. Elaborar una propuesta de revitalizacin de la Calle El Calvario, mediante una

propuesta de intervencin basada en la acupuntura urbana.

11 | P g i n a
JUSTIFICACIN
El Mercado Central de Chinandega se funda en 1902, en donde fue el solar de Ricarte,
extinta familia de la Ciudad, a pesar de las quejas del prroco de la Iglesia de El Calvario,
en aquellos tiempos. Para aquella poca, la decisin del alcalde fue muy aplaudida por
todos los pobladores y funcionarios del lugar, ya que la ciudad careca de un centro de
compras bien establecido que contara con las condiciones necesarias para abastecer a la
poblacin. (Anmino, 1942)
Sin embargo, fue hasta despus de un tiempo en donde los intendentes los introdujeron
tiendas, zapateras, comideras, refresqueras etc., siendo evidente as que en el ao
1968, se sucedi el incendio dentro del mismo mercado a horas de la maana, ya no
cumpla con su funcin.
Sin embargo, luego del desastre, se reconstruy en el mismo lugar, a pesar de que este
hecho amenazaba a la imagen urbana de la ciudad, a causa de los antecedentes del
mismo. Pues bien, la infraestructura del complejo cuenta ya, con ms de 40 aos, prueba
de ello es el deterioro en su sistema constructivo y estructural, los cuales carecen de
mantenimiento por parte de la municipalidad. A este hecho se le suma el acelerado
crecimiento de la poblacin de Chinandega, el cual da como consecuencia dos grandes
problemticas urbanas, el desempleo y la falta de abastecimiento de los equipamientos
construidos, como es el caso del mercado; esto a su vez nos conlleva a la informalidad
laboral, siendo dicho complejo el punto ms afectado por ambos elementos.
de regularizacin existente en l, ya que han localizado hasta siete diferentes tramos en
las afueras del mercado, afirmando que adentro no existe tanto movimiento comercial
como afuera. Siendo evidente as que muchos de los tramos en el mercado Central se
encuentran subutilizados o bien, sirven como bodegas de almacenamiento para la
mercadera que se comercializa en las afueras del mismo.
En los ltimos aos esta problemtica ha sido la queja de todos los das de los pobladores
del sector aledao al mercado, afirmando que la contaminacin a la cual se encuentran
expuestos todos los das ha afectado su salud e incluso estilo de vida. Es lo que opina
Doa Mara Eugenia Espinoza, pobladora de los alrededores del mercado, quien afirma
que hace 10 aos no pasa el tren de aseo por las casas de los habitantes del sector
debido a la inaccesibilidad de las calles, asimismo es el caso de Doa Ligia Castillo, quien
explicaba en el grupo focal realizado que, la crianza de los animales e insectos ha
aumentado en los ltimos aos. Es preciso destacar que los pobladores se encuentran
organizados a raz de esta situacin ya que han remitido cartas y peticiones a las
autoridades, con el propsito de mediar una alternativa viable. Siendo as que en el ao
2010 los pobladores ganaron el juicio en base a la problemtica, sin embargo la
Municipalidad no ha tomado cartas en el asunto para dar cumplimiento a los diferentes
decretos.

En la actualidad se contabilizan 12 cuadras con gran congestionamiento vial, en donde la

poblacin no puede acceder libre y fluidamente producto de todo el comercio informal por
el cual son interrumpidas. Si bien es cierto que el poblador necesita trabajar, es menester
mencionar que muchos de los comerciantes ubicados en este complejo, se han
beneficiado del desorden y falta

12 | P g i n a
METODOLOGA
El desarrollo de la propuesta urbano arquitectnica de revitalizacin del Mercado Central
de la Ciudad de Chinandega, considera tres grandes fases para su elaboracin, en
correspondencia a sus objetivos.
El primer componente es la identificacin de la problemtica, lo cual va directamente
relacionado con el primer objetivo del estudio, Identificar la problemtica urbana provocada
por el crecimiento desordenado del mercado central de la Ciudad de Chinandega,
mediante un diagnstico urbano sectorial. En base a dicho propsito existen diversas
variables que corresponden a la etapa de diagnstico, tales como el anlisis fsico del sitio,
en donde se caractericen el clima, la precipitacin, la lluvia, los vientos, el asoleamiento, la
temperatura, la humedad etc.; asimismo, el anlisis socio-cultural de la poblacin, el cual
determine la organizacin comunitaria, educacin, poltica, cultura, religioso, etc.; imagen
urbana, la cual delimite los hitos, nodos, borde, lmites naturales y construidos, sendas
etc., as como paisaje urbano, entre otros. Cabe mencionar que dichos resultados se
obtienen gracias a la utilizacin de instrumentos claves para la recopilacin de informacin
en el campo, tales como las encuestas, la entrevista y la boleta de observacin.
Es menester destacar que, dicha etapa define los lineamientos, conceptos y estrategias
que se tomarn en cuanta en la intervencin. Entre las variables analizadas en esta fase,
se subrayan, la estructura urbana, la vialidad, los espacios pblicos, los equipamientos
etc. Luego de haber delimitado las problemticas, se plantean alternativas de solucin y se
procede a escoger la ms acorde con el contexto socio-cultural y regional. En este ltimo
objetivo se aplican ciertos mtodos singulares, para lograr la representacin y estudio de
la propuesta, tales como la modelacin tridimensional, que constituye a la representacin
grfica tcnica, correspondiente a la elaboracin de planos arquitectnicos y urbano-
sectoriales, y artstica, en donde se ubican la creacin de perspectivas e imgenes
ilustrativas de la propuesta.Esta fase se caracteriza por la implementacin del mtodo
analtico, caracterizando los criterios y lineamientos de la intervencin, teniendo como
resultado, el documento y el juego de planos..
A continuacin se muestra un esquema de la metodologa propuesta, con el objeto de
ejemplificar las etapas y actividades de cada una de ellas.

Posteriormente, se procede a la etapa del diseo participativo, el cual pretende Desarrollar

un proceso de diseo participativo, tomando en cuenta las necesidades de los agentes
municipales, usuarios y empresa privada, se implementan algunos mtodos de
recopilacin de informacin cualitativa, tales como la elaboracin de grupos focales. Dicha
dinmica servir a modo de termmetro para indicar la percepcin y la visin de los
actores del centro de compras, en torno a las diferentes problemticas vividas a diario en
este sector.Finalmente se introduce en la etapa de intervencin, la cual tiene como
propsito Elaborar una propuesta de revitalizacin del sector mercado central de la Ciudad
de Chinandega, por medio del diseo de espacios arquitectnicos integradores.
Figura 1. Diagrama de Metodologa de la Investigacin del producto creativo.

13 | P g i n a
Fuente: Elaboracin Propia
 En la actualidad los mercados transcienden la dimensin comercial, ya que sirven de
MARCO TERICO
punto de encuentro para todos los pobladores de una ciudad, principalmente cuando este
La acupuntura urbana se refiere a la revitalizacin de un sector delimitado, realizar una
se encuentra en la zona cntrica de la misma. Esta tipologa posee un carcter de gran
accin puntual, la cual puede concretizarse como tangible o intangible, que tenga la
identidad, en medio de una poca en donde las grandes ciudades han perdido su
potencialidad de cambiar el actuar de los pobladores de este sector y seguidamente de los
idiosincrasia, es por ello que se caracteriza por ser un pinchazo estratgico de acupuntura.
habitantes de la ciudad entera, creando as reacciones en cadena.
A lo interno de ste convergen gran cantidad de personas durante todo el da, surgiendo
La acupuntura urbana, promueve un urbanismo sensible a las problemticas reales de la as nuevas actividades entre las mismas y mejora la convivencia urbana, convirtiendo una
poblacin, en contraste con el urbanismo de masterplan y normativo, el cual impone la ciudad ms humana y accesible para todos los habitantes.
perspectiva del diseador en la toma de decisiones sobre esquemas planimtricos, los
De acuerdo a su aspecto fsico, los mercados se pueden clasificar como:
cuales crean solamente una vaga ilusin de lo que la ciudad es verdaderamente.
x Mercados Formales, aquellos que funcionan dentro de las infraestructuras de la
Una buena acupuntura precisa identificar los puntos de referencias de una ciudad, los
municipalidad, con las condiciones sanitarias e higinicas necesarias, stos pueden
lugares que la identifican y la caracterizan como nica, puntos fundamentales de su
ser minoritas o mayoristas.
identidad, tales como ros, cines, plazas, monumentos, calles, rincones, esquinas,
x Mercados informales, los cuales se caracterizan por albergar al conjunto de
establecimientos y formas de vida. Es menester proponer nuevos usos, nuevas
comerciantes que establecen sus tramos en los espacios pblicos, como calles,
actividades que den vida a la ciudad. (Lerner, 2005)
aceras, plazas, parques etc., y todos aquellos usos que no fueron diseados para la
La tipologa de mercado surge con el establecimiento de la Plaza en el centro de las zonas actividad comercial. (Raln, 2006)
urbanas de los pueblos indgenas de la colonia, en donde se construan en sus
A pesar de estar bien definidos por la clasificacin normativa, es preciso ir ms all de
alrededores las edificaciones ms importantes, tales como la polica, las representaciones
esta caracterizacin espacial, trascender a los elementos intangibles que tambin
gubernamentales, iglesias, ayuntamientos y finalmente, los centros de comercios,
identifican y describen el quehacer de cada una de estas dos clasificaciones, que en la
estableciendo as este equipamiento como uno de los ms importantes en el diseo y
prctica poseen una lnea divisoria muy delgada, casi invisible. De este modo surge la
conceptualizacin de las ciudades. (Raln, 2006)
interrogante, hasta qu punto un tramo de verduras establecido en la acera durante 30
El concepto de la palabra mercado proviene del latn mercatum, el cual se refiere a un aos se convierte en un comercio informal, teniendo en cuenta que con sus colores,
lugar o edificio pblico en donde permanentemente o en das sealados, se compra y sabores y olores le inyecta un sentimiento nico y especial a aquella calle o avenida, en
vende distintos tipos de mercancas. (Raln, 2006) donde, inclusive el tramo ha sido el sustento de varias generaciones de una familia, familia
que forma parte de la identidad de esa calle.

14 | P g i n a
Por otro lado, de acuerdo al contexto en donde se emplazan los mercados tambin se
pueden clasificar en Urbanos y rurales

Mercados urbanos
Son los mercados que se encuentran dentro del permetro urbano y se dedican al
comercio de productos perecederos, ropa, calzado, electrodomsticos, artculos de
limpieza y de uso domstico en gran variedad.

Los mercados urbanos son, por lo general, de tipo detallista, donde la mayora de los
clientes o compradores son peatones y tienen su residencia a pocas cuadras, por esto las
municipalidades deben estudiar la ubicacin de tales instalaciones en lugares apropiados.
La demanda y el tamao de la ciudad determinarn la necesidad de establecer,
posiblemente, ms de un mercado minorista en la misma ciudad.

No pueden descartarse de esta tipologa los mercados de feria o de artesanas, que

aunque a veces se trata de comercializacin de productos temporales o de determinada
poca, en ocasiones se establecen de forma permanente, dependiendo de la demanda o
aceptacin del pblico. (A., 2001)

15 | P g i n a
ANTECEDENTES
El carcter informal de las ventas en el espacio pblico de las ciudades se deriva, de
diversos hechos, entre los cuales se pueden subrayar los siguientes:
x La insuficiencia de empleos formales por terceros en condiciones equivalentes de
ingreso, autonoma, flexibilidad y estabilidad
x La competencia desleal con respecto a otros productores o vendedores.
x La baja generacin de ganancias, por un acceso deficiente a redes de recursos e
insumos
x El costo excesivamente elevado y no diferencial de establecerse y operar en la
formalidad
x la existencia de regulaciones que no se ajustan a actividades rentables, en ciertos
lugares (local fijo) y/o lugares/tiempos (negocios mviles) especficos
x La ausencia de barreras de entrada financieras, tecnolgicas o de capacitacin al
espacio pblico fsico;
x La existencia de una demanda de bienes de bajo costo por parte de sectores de
bajos ingresos, a menudo con empleos formales y/o informales precarios
x La existencia de capitales ilegales que no pueden invertirse sino con costos de
seguridad extraordinarios en los mercados formales. (Castaeda, 2007)
El caso en estudio tambin es partcipe de estas realidades, en gran medida por ubicarse
en el corazn de la ciudad de Chinandega.
Segn declaraciones de Sr. Marvin Bonilla, ex intendente del Mercado Central, aseguraba
que para el ao 2010, apenas registraba 740 dueos de tramos y 1300 comerciantes
informales, pero estimaba que estas cifras eran mayores. (Martinez, 2010)
Sin embargo, hay que tomar en cuenta que luego de dos estos nmeros han incrementado
considerablemente.
Por otro lado, unos de los elementos ms significativos dentro y fuera del complejo
comercial, es el transporte utilizado en este sector, en el cual se contabilizan 1142 triciclos
legalizados y 1100 no legalizados, sumando un total de 2242 triciclos rodando en la ciudad
de Chinandega, dejando de lado los taxis, y el transporte urbano colectivo, quienes
compiten cada da con estos. (Martinez, 2010).
Esta problemtica data desde el ao 1984, que, luego de la reconstruccin de las
instalaciones del Mercado Central de la ciudad, gracias a una empresa mexicana, los
comerciantes informales se establecieron en la calle denominada como El mesn, y por
consiguiente se desarroll una iniciativa, nombrada Operativo Chilillo, la cual consista en
desalojar a todos los comerciantes que se ubicaban en esa calle, por medio de
discusiones y negociaciones con los dueos de establecimientos informales, sin embargo
el programa slo duro 15 das. (Espinoza, 2012)
Asimismo en el ao 2000, Sr. Piero Coen propone la reubicacin del Mercado Central
en las periferias de la ciudad, con el propsito de descongestionar el centro de la misma,
mediante la edificacin de un centro cultural en este emplazamiento. Sin embargo, el
alcalde revoc su propuesta, aludiendo que ste sitio era patrimonio de la municipalidad.
(Altamirano, 2012) Seguidamente en el ao 2007, la Alcalda ejecuta un plan de
ordenamiento en donde concierta un plazo de 15 das para que los pequeos
comerciantes de verduras, queso, ropa, calzados, abarrotes etc. localizados en las calles
aledaas del mercado central desalojen sus tramos, para ser trasladados posteriormente a
la antigua estacin de ferrocarril, donde los productos seran exequibles para los
pobladores del sector sur de la ciudad. (Olivas, ''Desintoxicarn'' centro de Chinandega,
2007).
16 | P g i n a
Este proyecto persisti hasta el ao 2010, en donde se elabora el Plan de
Reordenamiento y Saneamiento de Mercado Central en conjunto con la comunidad y
distintas instituciones claves, tales como el MINSA, la Polica Nacional, Los bomberos, la
oficina de urbanismo, Cruz Roja, MTI, Defensa Civil, los CPC de los barrios y los lderes
del mercado central. (Altamirano, 2012)
En dicho Plan de Ordenamiento se estableci el cumplimiento de actividades puntuales,
estipuladas por los representantes de las instituciones antes mencionadas, tales como:
De igual manera, el pasado ao, una joven con el nombre de Mara Fernanda Gasteazoro,
estudiante chinandegana de la carrera de Arquitectura de la Universidad Creativa de
Costa Rica, propone un diseo arquitectnico para el Mercado Central.
El proyecto plantea convertir la actual infraestructura del mercado en un edificio sostenible,
con un nuevo programa funcional, en donde se conjugan plazas, reas verdes y de
esparcimiento para mejorar las condiciones bio-psico-sociales del mercader. Vase
Figuras No. 3 y 4.

Aplicacin de la Ordenanza Municipal

Creacin de un nuevo lugar para otro mercado
Mejorar infraestructura vial
Realizar un diagnstico de comerciantes dentro y fuera del mercado
Ordenamiento del Mercado en base a su diseo original
Creacin de al menos 2 mercados perifricos con sus respectivas terminales de
buses
Creacin de diseo de plan de contingencia del mercado central
Monitoreo y seguimiento permanente del plan Figura 3. Planta de Conjunto del Proyecto: Paseo de los Mercaderes.
Fuente: www.la506.com/tendencias/articulo.
Presencia permanente de agentes de trnsito e inspectores del MTI
Recoleccin de abono orgnico que saldra de los tres mercados
Recoleccin de los desechos orgnicos e inorgnicos
Capacitacin del sector cocina para el uso del tanque de gas
Actualizar el certificado de comideras ambulante y de puestos fijos
Regulacin de tramo
Figura 4. Perfil transversal de conjunto del paseo de los mercaderes.
Inspeccin de los bomberos a comerciantes dentro y fuera del mercado y exigir Fuente: www.la506.com/tendencias/articulo.

extintor (Tcnico, Memoria de Reunin, 2010)

17 | P g i n a
 Entre los objetivos Mara Fernanda pretende implementar una arquitectura sostenible,
como recurso viable para la infraestructura de mercado, optando por medidas de ahorro
energtico y conservacin ambiental; desea integrar el comercio informal de la zona, as
como los comerciantes a la nueva distribucin espacial del mercado central; y conferirle un
espacio peatonal al ciudadano, adems de conjugar el diseo arquitectnico con reas
verdes de esparcimiento y reas a cubierta para otras necesidades recreativas, culturales
y comerciales. (Brenes, 2012). Ver Figuras 5, 6 y 7.
Sin embargo, es preciso mencionar que, para la elaboracin de una alternativa de solucin
para una problemtica tan sentida para todos los pobladores de Chinandega, como lo es
el caso del desorden del Mercadn es necesario contar con la participacin y
colaboracin de todos los actores que viven ese espacio da a da, obteniendo as una
percepcin clara y objetiva de la realidad de aquel lugar. (Brenes, 2012)

Figura 5. Perspectiva segunda planta del centro de compras Figura 6. Perspectiva de corredor de mercaderes en la calle El
propuesto. Calvario.
Fuente: www.la506.com/tendencias/articulo. Fuente: www.la506.com/tendencias/articulo.

Figura 7. Vista transversal del paseo de los mercaderes

Fuente: www.la506.com/tendencias/articulo

A pesar de concebirse como un gran proyecto novedoso y contemporneo, la propuesta

no es conocida por ninguno de los actores presentes en el mercado, tales como
comerciantes, pobladores y autoridades, ya que la misma no fue consultada por stos,
segn comentan los mismos, en las distintas entrevistas realizadas a stos.

18 | P g i n a
 Arto. 50 Los ciudadanos tienen derecho de participar en igualdad de condiciones en los
MARCO LEGAL asuntos pblicos y en la gestin estatal. Por medio de la ley se garantizar, nacional y
El marco legal hace referencia a las distintas normativas en las cuales se basa el localmente, la participacin efectiva del pueblo.
documento, utilizando como instrumento la Pirmide de Kelsen:
Arto. 65 Los nicaragenses tienen derecho al deporte, a la educacin fsica, a la
Constitucin recreacin y al esparcimiento. El Estado impulsar la prctica del deporte y la educacin
Poltica de
Nicaragua fsica mediante la participacin organizada y masiva del pueblo, para la formacin integral
de los nicaragenses.
Ley Ordinaria
Arto. 128 El Estado protege el patrimonio arqueolgico, histrico, lingstico, cultural y
artstico de la nacin.
Reglamentos
Ley 40: Ley de Municipios y su Reforma. La Gaceta, 162, 26 de agosto de 1997.
Ordenanzas y derechos
En el Artculo 1 esta Ley define al Municipio como la unidad base de la divisin poltica
administrativa del pas y que se organiza y funciona con la participacin ciudadana.
Figura 7. Pirmide de Kelsen
Fuente: Elaboracin Propia
Inciso 5: Se establece la planificacin, normacin y control del uso del suelo y del
Constitucin Poltica de la Repblica de Nicaragua
desarrollo urbano, suburbano y rural.
A continuacin se retoman los artculos pertinentes para el desarrollo y argumentacin de
Inciso 6: Promocin de la Cultura y recreacin y proteccin del patrimonio arqueolgico
documento.
Inciso 7: Prestacin de los servicios bsicos a la poblacin, Inciso 9: Impulsar y
Arto. 49 En Nicaragua tienen derecho de constituir organizaciones los trabajadores de la desarrollar de manera sostenible el turismo en la localidad, Inciso 12: Desarrollar el
ciudad y el campo, las mujeres, los jvenes, los productores agropecuarios, los artesanos, transporte y las vas de comunicacin.
los profesionales, los tcnicos, los intelectuales, los artistas, los religiosos, las
comunidades de la Costa Atlntica y los pobladores en general, sin discriminacin alguna,
con el fin de lograr la realizacin de sus aspiraciones segn sus propios intereses y
participar en la construccin de una nueva sociedad .

19 | P g i n a
Ley del Medio Ambiente y los Recursos Naturales Artculo 126. Ser prohibido ubicar en zonas de abastecimiento de agua potable,
instalaciones cuyos residuales aun tratados provoquen contaminacin de orden fsico,
Captulo ll
qumico, orgnico, trmico, radioactivo o de cualquier otra naturaleza o presenten riesgos
De la Contaminacin de la Atmsfera, Agua y Suelo
potenciales de contaminacin.

Artculo 12. Las actividades que afecten a la salud por su olor, ruido o falta de higiene Artculo 127. Las aguas servidas podrn ser utilizadas solamente despus de haber sido
sern normadas y regulados por el Ministerio de Salud. sometidas a procesos de depuracin y previa autorizacin del Ministerio de Salud.

Artculo 128. Se prohbe cualquier actividad que produzca en la tierra salinizacin,

Artculo 122. El Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales, en coordinacin con el laterizacin, desertizacin o acidificacin.
Ministerio de Construccin y Transporte y la Polica Nacional, reglamentar el control de
Captulo lll
emisiones de gases contaminantes provocados por vehculos automotores.
Desechos Slidos No- Peligrosos
Artculo 129. Las alcaldas operarn sistemas de recoleccin, tratamiento y disposicin
Artculo 123. Se prohbe fumar en lugares pblicos cerrados, entre stos: cines, teatros, final de los desechos slidos no peligrosos del Municipio, observando las normas oficiales
medios de transporte, restaurantes, oficinas pblicas y hospitales. Asimismo, la quema de emitidas por el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales y el Ministerio de Salud,
txicos en las vas pblicas, entre stos, las llantas y otros txicos que daen las vas para la proteccin del ambiente y la salud.
respiratorias de las personas.
Artculo 130. El Estado fomentar y estimular el reciclaje de desechos domsticos y
comerciales para su industrializacin, mediante los procedimientos tcnicos y sanitarios
Artculo 124. La fumigacin area con agroqumicos, ser regulada por la autoridad que aprueben las autoridades competentes.
competente, estableciendo distancias y concentraciones de aplicacin, considerando
adems la existencia de poblados, caseros, centros tursticos y fuentes de agua.
Artculo 125. El Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales como autoridad
competente determinarn, en consulta con los sectores involucrados, el destino de las
aguas residuales, las caractersticas de los cuerpos receptores y el tratamiento previo, as
como las concentraciones y cantidades permisibles.

20 | P g i n a
Normas Nacionales B. Iluminacin Natural

Norma TCNICA Obligatoria Nicaragense de Mercados Municipales iv. Para lograr un nivel ptimo de iluminacin se procurar que todos los
espacios reciban iluminacin natural, para ello se puede utilizar iluminacin
NTON 28 001-07
cenital, mediante la colocacin alterna de lminas transparentes,
1. DISEO
complementada con la iluminacin artificial necesaria para el normal
El diseo del mercado debe considerar como factor determinante la cantidad de poblacin funcionamiento de las actividades comerciales.
en el municipio que har uso del mismo, por lo que, en dependencia de esto se
C. Zonificacin del mercado
determinar su tamao. Considerando al mercado como un edificio fsico, se deben
considerar los siguientes criterios: (A., 2001) El mercado debe disearse espacialmente por zonas de actividades semejantes, de la
siguiente forma:
El edificio deber contar con un rea mnima calculada en base a 0,12 m por habitante.
v. Zona de Alimentos: Granos bsicos, productos perecederos, productos
i. Todas las instalaciones del Mercado deben cumplir con la Norma Tcnica
lcteos o derivados, pescadera, productos crnicos, comida preparada,
Obligatoria Nicaragense de Accesibilidad NTON 12 006-04.
abarrotes y otros similares; de la manera siguiente:
A. Ventilacin Natural
vi. Zona de Frutas, productos lcteos, perecederos, carnes y pescadera: Las
ii. Todos los espacios del Mercado deben tener ventilacin natural, para ello se dimensiones de tramo son de 3,00 metros x 3,00 metros (9,00 m).
tratar de orientar las fachadas en la direccin del viento y colocar la
vii. Zona de Abarrotes, Granos bsicos: Las dimensiones de tramo son de 4,00
cantidad de aberturas necesarias que permitan la renovacin del aire interior.
metros x 3,00 metros (12,00 m).
La superficie de ventilacin a lograr ya sea mediante el uso de ventanas,
celosas u otros componentes ser entre el 25 y el 40% de la superficie de viii. Zona de Comideras: Las dimensiones de tramo son de 4,00 metros x 5,00
construccin del mercado. (A., 2001) metros (20,00 m).

iii. Para lograr una adecuada renovacin del aire interior y evacuar la ix. Zona de Ropa y Calzados: Las dimensiones de tramo son de 3,00 metros x
temperatura radiante dentro del edificio la altura mnima desde el nivel de 5,00 metros (15,00 m).
piso hasta el nivel de la viga corona, ser de 5.00 m.

21 | P g i n a
 x. Zona de Artesanas y productos elaborados: vestuario, cuero, calzado
artesanas, bisuteras, productos suntuarios, jugueteras. Las dimensiones de
tramo son de 4,00 metros x 5,00 metros (20,00 m).
xi. Zona de libros, revistas y electrodomsticos: libreras, radios, televisores,
equipos de sonidos, repuestos elctricos. Las dimensiones de tramo son de
5,00 metros x 5,00 metros (25,00 m).
xii. Zona de ferretera: repuestos, artculos de fontanera, electricidad,
carpintera, mecnica y otros. Las dimensiones de tramo son de 5,00 metros
x 5,00 metros (25,00 m).
xiii. Zona de productos farmacuticos y qumicos: fertilizantes, medicinas,
farmacias. Las dimensiones de tramo son de 4,00 metros x 5,00 metros
(20,00 m).
xiv. Zona de Bodegas: destinadas a los productos para su almacenamiento
temporal, deben ubicarse anexas a las zonas respectivas. Las dimensiones
de tramo son de 4,00 metros x 5,00 metros (20,00 m).
xv. Zona de carga y descarga: Debe ubicarse cerca del rea de almacenamiento
o en un lugar equidistante de todas las reas que demandan su uso. Este
espacio no debe interferir con las actividades ordinarias de compra y venta
que se realizan durante todo el da en las instalaciones del mercado.
Plataforma de carga y descarga debe ubicarse a 1,10 metros de altura para
facilitar la actividad a los operarios.
El patio de maniobras se debe localizar en una calle secundaria amplia. El andn para
carga y descarga que da acceso a los productos al mercado tendr un ancho mnimo de
3,00 m.
xvi. Zona administrativa o Intendencia: Se puede localizar prximo al acceso
principal en un espacio entre 20 a 40 m.
xvii. Zona de servicios sanitarios, lavaderos: Debe de estar bien sealizado. Su
ubicacin es incompatible a las zonas de alimentos y debe responder a las
exigencias propias de las instalaciones o sistemas sanitarios.
Las dimensiones con las que deben contar estos locales sern de 5 a 15
mts2 y el nmero de estos locales estar en dependencia de la demanda de
uso de los mismos Las alturas mnimas de paredes sern de 2.70 metros.
Los servicios sanitarios deben ser diseados de forma accesible, rotulados
para hombres y mujeres.
D. reas Verdes
El Mercado debe contar con reas verdes cuyas dimensiones pueden variar de acuerdo al
emplazamiento, tomndose como un indicador mnimo de 7 m2 por cada puesto de venta.
As mismo se cuidar no plantar en las reas verdes rboles que produzcan excesiva
sombra o daen con las races la infraestructura construida. Debe preverse la restitucin
de los rboles con la misma especie preferiblemente, siempre y cuando el follaje sea
perennifolio, con altura del tronco mnima de 3.00 m para que no interfiera la ventilacin y
de crecimiento rpido (5 a 10 aos).
E. Seguridad
Todo mercado debe ser diseado y construido para propiciar la integridad y la seguridad
fsica del cliente y vendedor, por ello deben disearse circulaciones fluidas, buen control
visual de las diferentes reas, evitar los puntos de congestin o llamados cuellos de
botella.
22 | P g i n a
 I. La construccin del proyecto de mercado debe considerar las normas
tcnicas, reglamentos y leyes vigentes en el pas.
2. FUNCIONAMIENTO
iv.
El buen funcionamiento del mercado es responsabilidad de la administracin o intendencia
del mercado en concordancia con su reglamento interno y ordenanzas, las que estarn
actualizadas con las normas tcnicas, reglamentos y leyes nacionales relacionadas a los
mercados.
1. De los servicios que presta el mercado
i. Se consideran como funciones bsicas del mercado, prestar los siguientes
servicios:
x Concentrar el comercio de la localidad al menudeo.
x Abastecer y distribuir al detalle diariamente los productos bsicos que necesita la
2. Comerciantes
comunidad.
x Organizar dentro de un local a pequeos comerciantes.
x Ofrecer bienes y servicios legales bajo la sana competencia entre la oferta y
demanda de stos.
x Garantizar que los productos ofertados cumplan con criterios de calidad.
ii. En el lugar donde funcione el mercado, podrn venderse toda clase de
mercancas de comercio lcito, con excepcin de bebidas embriagantes,
substancias inflamables o explosivas, y las que se encuentren en estado de
descomposicin.
iii. Los Administradores y Empleados de los Mercados Municipales vigilarn
para evitar que se introduzcan bebidas alcohlicas al interior de los
Mercados.
Respecto de los pesos y medidas de los productos ofrecidos por los
comerciantes se debe atender la NTON del Sistema Internacional de
Unidades. As mismo, la administracin debe contar con una referencia
certificada de equipos calibrados para los comerciantes que deseen hacer
comparaciones.
v. La recepcin de mercancas al por mayor y para los comerciantes se
efectuar por la zona de carga y descarga, exclusivamente en el horario
fijado para ello, a fin de garantizar la comprobacin de las condiciones
higinico-sanitarias y documentacin de las mercancas que posteriormente
sern destinadas a la venta al pblico.
i. Los comerciantes que operen en el mercado quedan sujetos a esta NTON,
reglamento interno del mercado y ordenanzas vigentes y causarn derechos
y obligaciones que designen las Leyes.
ii. La explotacin por particulares del servicio de los Mercados Municipales, por
tratarse de bienes propiedad del Municipio, se har mediante Concesin que
a sus efectos otorgue el Concejo Municipal, de acuerdo con los
procedimientos y requisitos que la municipalidad establece.
iii. El contrato de arrendamiento otorgado al arrendatario no da ms derecho
que el de ocupar el tramo respectivo y a ejercer en l la actividad comercial.
23 | P g i n a
Los comerciantes podrn organizarse en asociaciones dotadas de personera jurdica que x Higiene en los puestos de Venta
representen a los arrendatarios de cada Mercado ante la intendencia y la municipalidad,
x Control de vectores y animales domsticos.
sin perjuicio del ejercicio de los
x Recoleccin y Deposicin de los Residuos Slidos
iv. derechos individuales, as mismo, colaborarn estrechamente con la
intendencia para brindar un servicio de calidad a los consumidores. x Tratamiento y Disposicin de las Aguas Servidas

v. El reglamento interno vigente en el mercado deber ajustarse a los criterios La Intendencia del Mercado Municipal est obligada a mantener la limpieza y aseo, para lo
especificados en esta NTON, en lo que no la contravenga y con el objetivo cual debe contar con un Plan higinico-sanitario apropiado y en estrecha coordinacin con
de mejorarlo. los entes especializados a estos controles.

vi. En el caso de los espacios para el expendio y comercializacin de productos 3.1 Los residuos slidos
alimenticios, una vez suscrito el contrato de arriendo, se requiere la licencia
x El sistema de ruteo para la recoleccin de los residuos slidos generados por el
sanitaria para su operacin.
mercado se debe hacer en coordinacin de la Intendencia y Servicios Municipales.
vii. En los contratos que se establecen entre arrendatario y arrendador deben
x La separacin de los residuos slidos se har desde la fuente de generacin de
considerarse, en sus clusulas, al menos, las siguientes prohibiciones:
acuerdo a los trminos establecidos por la Intendencia.
x El sub-arrendamiento de los tramos.
x La disposicin final de los residuos slidos producidos por los mercados debe
x La sub-utilizacin de los tramos. cumplir con las especificaciones de la NTON 05-014-02 en lo que corresponda.

x La utilizacin del tramo en una actividad distinta a la convenida en el x Los Mercados dispondrn de un depsito de residuos slidos con capacidad
contrato. suficiente para las necesidades de los mismos.

3. REQUISITOS AMBIENTALES Y SANITARIOS DE LOS MERCADOS x La recoleccin de los residuos slidos se efectuar de acuerdo al horario sealado

Para su correcto funcionamiento, los mercados deben cumplir requerimientos higinicos cuidando el traslado de los mismos hasta el lugar destinado para el acopio general

sanitarios y ambientales tales como: de estos.

Control de Calidad de los alimentos. i. Cada tramo deber estar dotado de los correspondientes recipientes para el
almacenamiento de los residuos generados durante la jornada de ventas.

24 | P g i n a
ii. Queda prohibido a los usuarios y prestadores de servicios depositar residuos
fuera de los lugares establecidos por la intendencia del mercado.

iii. .Cada arrendatario de tramo deber cuidar de la limpieza y mantenimiento

iv. de su local procurando condiciones de higiene y salubridad durante toda la

Normas Tcnicas Nicaragenses de Accesibilidad
jornada de ventas.
NTON 12 006-04

ITINERARIOS ACCESIBLES
1. Vas Peatonales

a. Las vas peatonales deben ser construidas con un ancho libre mnimo de
1,50 m y una altura mnima libre de 2,40 m sobre el nivel de piso terminado.

b. Si presentaran pendientes no deben exceder del 10% , en su plano inclinado

longitudinal, si la distancia a recorrer es menor de 3,00 m.

c. Si la distancia a recorrer en una pendiente es superior a los 3,00 m, la

pendiente debe ser del 8% mximo, hasta un lmite de recorrido de 10,00 m.

d. Se debe construir un bordillo con una altura mnima de 0,10 m a los lados de
las vas peatonales, que presenten. fajas verdes.

2. Vados Peatonales
Para resolver desniveles inferiores o iguales a 0,15 m en los itinerarios peatonales se
deben utilizar vados que presenten las siguientes caractersticas:

a. Se debe sealar con pavimento tctil en toda su superficie.

b. Partir del vado una franja sealizadora de 1,20 m de ancho con el mismo
material, situada en el eje del vado.

c. Los vados destinados a la entrada y salida de vehculos se deben disear de

forma que los itinerarios peatonales que atraviesen , no queden afectados
por pendientes longitudinales superiores al 12% o transversales superiores al
2%.

25 | P g i n a
 d. Los destinados a la eliminacin de barreras arquitectnicas adems de
cumplir con lo anterior, se deben disear de forma que los 2 niveles a
e. comunicar se enlacen por un plano inclinado, cuyas pendiente longitudinal y
transversal sean como mximo del 8% y 2 % respectivamente.
f. Su ancho mnimo debe ser de 1,80 m.
g. El tipo de vado recomendado es el de tres planos el que ser construido con
tres planos inclinados.
h. La acera no debe presentar cambios de nivel en un mnimo de 0,90 m hasta
el inicio del vado.
i. El desarrollo del vado se debe realizar de forma perpendicular al eje de la
calle
3. Pavimentos
a. La superficie de los itinerarios peatonales debe estar conformada con
materiales antideslizantes.
b. No debe presentar cmulos, resaltes o concavidades que obstruyan la libre
circulacin.
c. Debe variarse la textura y color de la superficie del pavimento con una franja
mnima de 0,60 m para indicar lugares cercanos a las esquinas de los cruces
de calles, vados, paradas de autobuses y obstculos presentes en el
itinerario.
d. Se debe hacer uso de las franjas guas, a todo el largo del itinerario
accesible.
4. Franjas Guas
Es un cambio de textura y color en el pavimento con un ancho mnimo de 0,60m a todo lo
largo de vas peatonales que conforman los itinerarios accesibles. Estas podrn ser de dos
tipos:
a. Formas cuadradas de 0,60 m x 0,60 m espaciadas a cada 2,00 m como mximo,
ubicadas al centro del itinerario.
b. En lnea continua de 0,60 m de ancho, al centro y a todo lo largo del itinerario
5. Bordillos de Andn
Se deben construir en todos los andenes que tengan faja verde a fin de evitar que las
personas con deficiencias visuales puedan salirse del rea de circulacin. Deben
presentar las siguientes caractersticas:
a. La altura mnima del bordillo ser de 0,10 m.
b. Las aristas sern redondeadas.
c. Deben diferenciarse con textura y colores que contrasten con el pavimento.
6. Cuneta o Bordillo de Cuneta:
a. Debe tener una altura mxima de 0,12 m.
b. Debe rebajarse hasta el nivel del pavimento de la calzada, en los sitios donde se
considere paso de peatones con discapacidad.
c. En las esquinas de cruce de calles, debe rebajarse la cuneta o bordillo de cuneta al
terminar el radio de curva de cuneta.
d. No debe presentar aristas vivas.
26 | P g i n a
 10. Mobiliario Urbano Accesible
7. Estacionamientos
Se considera que un mobiliario urbano es accesible si cumple con las siguientes
Estos espacios deben estar lo ms prximo posible a los accesos peatonales y al
caractersticas:
acceso principal del edificio.
a. La ubicacin del mobiliario urbano debe presentar un espacio libre de obstculos
a. Los espacios deben estar sealizados con el smbolo internacional de accesibilidad
con un ancho mnimo de 1,50 m y con una altura mnima de 2,40 m.
en el pavimento y en un rtulo vertical en un lugar visible.
b. Estar colocados a los lados del rea de circulacin.
b. Los espacios de estacionamiento accesibles deben tener dimensiones mnimas
para el vehculo de 2,50 m x 5,50 m.
11. Plazas, Parques y Miradores
8. Gradas y escaleras
Son sitios de referencia contenidos en un itinerario, que sirven de distribucin,
Las gradas y escaleras ubicadas en los espacios urbanos, deben cumplir con las
esparcimiento, recreacin, encuentros y descanso. Pueden encontrarse dentro, en el
siguientes caractersticas generales:
permetro o fuera del contexto urbano y de acuerdo a su uso y funcin deben ser
a. La huella debe ser de 0,30 m con material antideslizante y sin resaltes, y las
accesibles para todas las personas, cumpliendo los siguientes requerimientos:
contrahuellas de 0,17 m como mximo.
a. Todo el mobiliario debe estar colocado a los lados del rea de circulacin.
b. Cada doce escalones como mximo, se deben colocar descansos de 1,20 m de
b. La ubicacin del mobiliario urbano, distribuido en ellos debe presentar espacios
profundidad como mnimo.
libres de obstculos con un ancho mnimo de 1,20 m y con una altura mnima de
c. Los pasamanos deben situarse a ambos lados y tener una altura de 0,90 m del
2,40 m.
nivel de piso terminado y prolongarse 0,45 metros desde el primer y ltimo escaln.
c. Deben estar dotados con servicios sanitarios accesibles. Conforme lo dispuesto en
9. Semforos Peatonales:
el #5.17. de la presente norma.
Estos deben estar colocados en los cruces peatonales, cumpliendo con las siguientes d. Si presentan calzadas deben estar sealizadas con textura y franjas que contrasten
caractersticas: sobre el pavimento y dispuestas transversalmente a la calzada.
d. Sern acsticos y emitirn una seal sonora que indique el tiempo de paso de e. Se debe disear de forma independiente la circulacin de personas en bicicletas,
peatones, a peticin del usuario mediante una orden a distancia. patinetas, patines y similares que puedan generar problemas a la libre circulacin
e. Si los semforos son colocados en elementos verticales, dichos elementos deben peatonal.
tener una seccin transversal redondeada. f. Los parques que posean reas de juegos infantiles deben contar con proteccin
perimetral con una cerca o malla a una altura mnima de 1,00 m
g.

27 | P g i n a
 h. Se debe evitar sembrar rboles y / o plantas con races superficiales que tiendan a
deteriorar los pavimentos de andenes, rampas y aceras.
12. Servicios Sanitarios
Los espacios urbanos que cuenten con servicios sanitarios, deben cumplir las siguientes
condiciones:
a. Tener un vano para puerta de 0,90 m de ancho libre con el abatimiento hacia el
exterior y una altura libre mnima de 2.10 m.
b. Dejar un espacio libre de 1,50 m de dimetro como mnimo hasta una altura del
nivel de piso de 0,70 m que permita el giro de 360 a un usuario en silla de
ruedas.
c. El espacio mnimo necesario para colocar una ducha, inodoro y lavamanos es
de 1,80 m de ancho por 2,50 m de largo.
d. 5Debidamente sealizados con el smbolo internacional de accesibilidad.
e. Se debe reservar al menos un servicio sanitario accesible por sexo.
13. Cabinas telefnicas:
Las cabinas telefnicas ubicadas en espacios urbanos o pblicos se consideran
accesibles si cumplen las siguientes caractersticas:
a. Se deben instalar en espacios fcilmente localizables.
b. En caso de bateras de cabinas telefnicas, los telfonos accesibles se deben
colocar en los extremos.
c. Las dimensiones de las cabinas debe ser de 1,10 m x 1,40 m.
d. La altura de los diales, monederos, tarjeteros, auriculares, y otros elementos debe
estar comprendida entre 0,90 m y 1,20 m medidos desde el nivel de piso.
e. Los teclados deben estar diseados en alto relieve y ser manejables para personas
con problemas en la manipulacin, adems la numeracin debe ser visible por
tamao y contraste cromtico.
f. Se debe colocar una repisa para el apoyo de personas y utensilios a una altura de
0,80 m desde el nivel de piso con una inclinacin entre 15 y 30 dejando un espacio
libre debajo de 0,70 m de altura.
14. Bebederos Fuentes de Agua
a. Los espacios urbanos pblicos que posean mas de dos bebederos o fuentes de
agua, por lo menos uno debe destinarse a personas con movilidad reducida,
cumpliendo los siguientes requisitos:
b. Debe tener una altura mxima de 0,80 m sobre el nivel de piso terminado.
c. Debe estar separado de cualquier pared una distancia mnima de 0,45 m.
d. Cualquier mecanismo o sistema que se utilice para accionar el chorro de agua debe
ser de fcil manipulacin, sea este de presin o de palanca.
Manual Elemental de Servicios Municipales
(INIFOM, AMUNIC, PRODEMUDANIDA)
Ubicacin
A fin de construir un mercado municipal, es necesario que se ubique en un lugar
adecuado, que respete ciertos factores de diseo, que cumpla con los requisitos mnimos
que se enuncian en este Manual y que se adapte a las necesidades y demandas de la
poblacin usuaria. (A., 2001)
En cuanto a la localizacin del mercado, es conveniente recordar y tomar en cuenta los
siguientes conceptos:
Un mercado municipal minorista debe estar ubicado en la ciudad, de manera que
facilite su acceso a una buena parte de la poblacin.
28 | P g i n a
 La ubicacin del mercado no es compatible con otras actividades como fbricas de
Esto quiere decir que, dependiendo del tamao de la ciudad y de la cantidad de
productos qumicos, cauces, vertederos, cementerios, rastros, hospitales, acuferos,
poblacin a servir, el mercado municipal puede localizarse en dos o ms sitios,
lagunas de oxidacin, parques, templos o centros escolares, entre otras
siendo independiente el funcionamiento de cada uno de ellos.
actividades. Ver Figura 8 .
En cada caso se puede estimar que el mercado servir a una poblacin que tiene
La distancia mnima de separacin entre un mercado y un vertedero debe ser de al
su residencia a una distancia no mayor de unas 10 cuadras (1000 varas u 833
menos 3 kilmetros. Los vectores como moscas o roedores pueden recorrer
metros), considerando que es una distancia prudente para desplazarse a pie, es
decir, el mercado debe servir en una buena medida, para peatones.
grandes distancias, que pondran en peligro de contaminacin los productos del
mercado, especialmente los alimentos.
Debe tomarse en cuenta la topografa del sitio, que no tenga desniveles muy
pronunciados y considerarse que dentro del mercado no es recomendable que
Un mercado municipal debe ubicarse a una distancia promedio de unas dos
cuadras de una va de acceso principal, lo que facilitar la circulacin del transporte
existan diferentes cambios de nivel al caminar.
de carga hacia y desde el mercado.
Se debe tomar muy en cuenta que las personas caminan con cargas en los brazos, la
vista no se detiene mucho en el piso, la atencin est ms centrada en los productos y la La localizacin del mercado debe estar acorde con las normas de desarrollo urbano
aglomeracin no permite que exista una amplitud de visin . municipal, planes de crecimiento de la ciudad, otro tipo de proyectos futuros,
demanda poblacional, acceso al transporte de carga y no significar una molestia
para otras actividades urbanas, tales como la vialidad y el transporte pblico.

Figura 9. Grfico Criterios de diseo de Mercado Municipal tomando en cuenta las condiciones bioclimticas
Fuente: Manual de Mercado Municipal

Figura 8. Esquema de criterios de localizacin de los Mercados Municipales

Fuente: Manual de Mercado Municipal

29 | P g i n a
Infraestructura
La infraestructura del mercado debe cumplir con todas las normas establecidas para la
construccin, atenindose principalmente a la seguridad de las personas, desde los
cimientos hasta las paredes, el techo, las instalaciones elctricas, de plomera, normas de
seguridad, higiene, prevencin de incendios y todas las reglamentaciones referidas a la
prevencin de accidentes, y relacionadas especialmente con la aglomeracin de personas.
Las estructuras ms aconsejables para conformar un edificio para mercado son las
estructuras metlicas formadas por marcos, que permiten cubrir grandes claros o
distancias, proveen suficiente altura, permiten la ventilacin, la circulacin y la disposicin
de instalaciones elctricas, sanitarias, mecnicas y especiales. Otros tipos de materiales
pueden ser usados, siempre y cuando se cumplan las recomendaciones antes
establecidas de seguridad y comodidad.
La seleccin de los materiales de construccin est en dependencia del diseo, las
caractersticas del lugar, la disponibilidad econmica, que no debe sacrificar la seguridad y
comodidad.
Un ejemplo de esto sera el uso de concreto reforzado, el que debe disearse y
construirse de acuerdo a las normas de construccin vigente, y debe ser trabajado por
personal capacitado y con licencia de construccin.
x Las paredes deben ser construidas con materiales resistentes, especialmente a
sismos e incendios. Materiales como la mampostera confinada o el concreto
armado son muy recomendables.Los techos para superficies amplias pueden ser
de asbesto cemento o zinc corrugado, preferiblemente calibre 26, tratado con
pintura anticorrosiva y tapagoteras, lo que debe ser probado antes de entrar en
funcionamiento la
Instalacin. Un mantenimiento constante es aconsejable, especialmente en la zona del
Ocano Pacfico por corrosin de cenizas volcnicas, muy comn en esta parte de
Nicaragua y en las construcciones del litoral Atlntico, especialmente por el poder
corrosivo de la salinidad que contiene el aire en estas latitudes.
Circulacin del Mercado
En este tipo de establecimiento se pueden diferenciar dos tipos de circulacin:
La circulacin peatonal, interna y externa.
La circulacin vehicular, externa.
Para la circulacin peatonal debe existir un mnimo de espacio transversal de unos 2.00
metros libres, para poder considerar que existen tres espacios imaginarios de movimiento
peatonal, uno a cada lado, en actividad directa con cada tramo del mercado y uno central
donde circulan compradores y estibadores o cargadores de mercaderas. Vase Figura 10
Se recomienda el uso de rampas suaves, de poca pendiente, lo que permite al peatn
ascender o descender sin tropezar. A fin de desarrollar una circulacin lo ms fluida
posible, es conveniente que exista una buena sealizacin de locales comerciales,
sanitarios, salidas, y otros elementos que el comprador requiere como informacin para
poder circular.
Los canales de drenajes en el piso no deben estar descubiertos. El piso debe recibir
peridicamente un mantenimiento adecuado, evitndose la creacin de charcas, ladrillos
sueltos, concentracin de basura, tuberas descubiertas, entre otros elementos que
signifiquen estorbo de la libre circulacin. Preferiblemente, los pisos del mercado deben
tener cualidades antiderrapantes y fciles de limpiar.
30 | P g i n a
Como norma de seguridad para la evacuacin rpida de un edificio de mercado se deben
establecer salidas cada 12.00 metros entre una y otra, lo que significa que cada persona
dispondr de un mximo de 6.00 metros a recorrer al momento de una emergencia.
Figura 10. Esquema de dimensionamiento de las zonas de circulacin dentro de los Mercados
Municipales
La altura mnima libre en un espacio de circulacin debe ser de unos 2.50 metros,
considerando que las personas que llevan una carga sobre sus hombros no tendrn
obstculos por encima de las cabezas, por lo que debe evitarse la colocacin de cuerdas o
mecates, cables elctricos, tuberas, rtulos, aleros, vigas, y otros elementos constructivos
a esa altura.
Para la circulacin vehicular del mercado y rea de estacionamiento, se debe tomar en
cuenta un volumen estimado, lo que debe hacerse en la fase de diseo principalmente.
Esto estar en dependencia de la demanda, la cantidad de locales comerciales que
contendr el mercado, el volumen de mercadera, el tamao de la ciudad o rea a la que
sirve el mercado, las caractersticas del municipio, las costumbres.
Algunos indicadores comunes que pueden utilizarse para calcular superficies de
circulacin, superficies de estacionamientos y reas de carga y descarga, son los
siguientes:
Dimensiones de estacionamiento de un vehculo familiar (tipo sedn): 2.50 m x 6.00 m.
Superficie requerida:
15.00 m
Dimensiones de estacionamiento de un camin de carga promedio: 4.00 m x 12.00 m.
Superficie requerida: 48.00 m
Ancho mnimo de calle de acceso al mercado: 6.00 m. Recomendable: 8.00.
La superficie mnima requerida para estacionamiento y circulacin vehicular interna del
mercado puede ser de 25 m por vehculo. Esto implica una superficie total de unos 500
metros cuadrados por cada 20 vehculos; o bien, otro indicador puede ser 0.5% del total
de habitantes a los cuales sirve el mercado municipal en nmero de plazas de vehculos,
es decir que para 15,000 habitantes correspondera un total aproximado de 75 plazas para
vehculos, o de 1,875 metros cuadrados, incluyendo zona de parqueo y calles internas del
mercado.
La superficie mnima recomendable de plataforma de carga y descarga puede ser de unos
24.00 m, con dimensiones de 4.00 m 28 x 6.00 m, lo que puede variar en dependencia de
la posicin de tal actividad, el volumen de mercadera en movimiento de carga y descarga,
el diseo del edificio, los vehculos que acceden al mercado, entre otros elementos.
31 | P g i n a
Instalaciones Sanitarias
En trminos de provisin de aparatos sanitarios en el mercado, se debe calcular un
promedio de un aparato sanitario de cada tipo por cada 50 personas, entendindose como
aparatos sanitarios inodoros y lavamanos.

Para el caso de una poblacin de 15,000 habitantes, se puede suponer que el ncleo
familiar se compone de 6 personas, como generalmente ocurre en la mayora de las
poblaciones de Nicaragua.

Esto significa que de 15,000 habitantes (15,000 / 6 = 2,500) un total aproximado de 1,250
podran estar visitando el mercado, divididos en dos tiempos (maana y tarde), seran
unos 625 y divididos por 50 resultara un total de 13 inodoros y 13 lavamanos, en trminos
muy tericos.

32 | P g i n a
MARCO DE REFERENCIA

CONTEXTO TERRITORIAL

El Municipio de Chinandega es el ms importante del departamento, y se emplaza al

centro del mismo, su topografa es plana y muy regular, a pesar de estar bordeada por
volcanes y cerros, los cuales pertenecen a la Cordillera de los Maribios. A su vez, es
entrecortado en su costado Norte, con direccin de este a oeste por el Rio Acome, que
nace en las inmediaciones del casco urbano de la Ciudad de Chinandega.

La cabecera Departamental forma parte de los 13 municipios del Departamento, junto con
El Viejo, Posoltega, Chichigalpa, Corinto, El Realejo, Morazn, Villanueva, Somotillo,
Santo Toms del Narce, San Pedro del Norte, San Francisco de Cuajinipilapa y SAN Juan
de Cinco Pinos. Segn datos del censo del 2005, el departamento superaba el medio Figura 11. Localizacin del Departamento de Chin
Chinandega
nand
ndega en
en el
Mapa de Nicaragua
milln de habitantes. Fuente: Glooglemaps.com

Cabe mencionar que el entorno martimo del Departamento de Chinandega, alberga el

puerto Corinto, el ms importante del pas, e incluye el Golfo de Fonseca que comparte
con Honduras y El Salvador y que se proyecta como el principal complejo martimo
regional del Pacfico. As pues, la cabecera departamental funciona como eje de
produccin agrcola, industrial y comercial con grandes potencialidades de gestin.
(Europea, 2011)

El Municipio limita con Somotillo y Villanueva al Norte, al sur con Chichigalpa, El Realejo y
Posoltega; al este con Villanueva y Telica; y al oeste con El Viejo y Puerto Morazn.
Ejemplificado en el siguiente Plano No1.. Vase las figuras 11 y 12.
Figura 12. Lmites del Municipio de Chinandega
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Orientado a la Gestin de
Residuos Slidos Urbanos

33 | P g i n a
34 | P g i n a
 HACIA
SOMOTILLO

SECTOR 18 SECTOR 22

HACIA
EL
VIEJO
COL. LOS COLONIA
NARANJOS JULIO CESAR
TINOCO

REPARTO
VILLA 19 DE
JULIO
REPARTO REPARTO
GERMAN REPARTO JULIO

RI
CARLOS TINOCO

O
POMARES

AC
REPARTO MANZANRES

O
M
RIO ACOME

E
ALEX
CENTENO

REPARTO
LUIS RIO ACOME

ANDURAY REPARTO Repto.

JULIO CARMITA
TINOCO Bo. MIRIAM
TINOCO
COLONIA
GERARDO LA LIBERTAD
STA. ANA
LINDO
BARRIO LOS
LESTER Repto.
GADEA RIO ACOME
ANA VIRGEN
ROBLES
BARRIO LA
CRUZ

E
HACIA
OM
AC
O
RI Repto.
LOS
REPARTO
BOBERTO BARRIO
GONZALEZ SANTA ANA CALLE EL CALVARIO

BARRIO EL
EL SITIO CALVARIO

Contenido:
E

PLANO VIAS
OM

REPARTO
AC
O

DAVID
RI

ANDINO

Repto. MONSERRAT
PRINCIPALES DE
REPARTO
BARRIO SAN
LOS ARCOS
CHINANDEGA
E

BARRIO EL
OM

BARRIO
ROSARIO
AC

GUADALUPE
Elaborado por:
RIO

Bra. Ural de los Andes Espinoza

Gutierrez
COLONIA SAN BENITO No 2

AYAPAL
SAN LUIS
Revisado por:

Saravia

CARLOS

FILADELFIA Principales Vias

NOEL
VALLECILLO
REPARTO
WALTER HACIA
ESTRADA LA FLORIDA

CARLOS Repto. Bo. PEDRO

FONSECA CAMILO
ASENTAMIENTO CAMPANA
ORTEGA
EL LIMONAL CHAMORRO AZUL
Repto. RUBEN
RODOLFO DARIO
GRIOS

JOSE BENITO
PROGRESO I CENTENO

Repto.
CAMILO
ORTEGA PROGRESO II LA
RESISTENCIA
PRINCIPALES VIAS DE ACCESO Lugar: Escala:
HACIA
CAMPANA
A LA CIUDAD DE CHINANDEGA Chinandega,Nic. GRAFICA
CORINTO AZUL
Fecha: Hoja:
VIENICSA

Noviembre 2012
1
19
 ASPECTO SOCIO ECONMICO A continuacin se muestra los datos generales de la Ciudad de Chinandega, sintetizados

Resea histrica del municipio de Chinandega en la tabla debajo mostrada..

El origen del nombre de Chinandega se deriva de la voz Nagrandana o idioma Nahualt
DATOS GENERALES DEL MUNICIPIO DE CHINANDEGA
Chinantecal que significa VECINO DE CHINANTLAN y sta a su vez de Chinan:
ASPECTO CARACTERSTICA
cobertizo o bajareque provisional de habitacin y de la partcula indicativa de lugar Tlan.
Ubicacin Departamento de Chinandega, extremo Nor-
Es decir que, Chinandega significa Lugar de Enramadas o Habitaciones Provisionales.
Occidental del Pas
Es preciso destacar que el Municipio de Chinandega Posicin Geogrfica Est ubicado entre las coordenadas 12 37' de latitud
tiene su origen en el poblado que fue formndose por norte y 87 07' de longitud oeste.
el movimiento comercial generado entre el Puerto El Superficie km 686 Km2
Realejo, principal puerto de la colonia y Len, en ese Urbano: 16.45 km2 (2.4%) = 1,645 Ha.
entonces capital de Nicaragua. Seguidamente se Rural: 655 km2 (97.6%)

muestra la primera figura de la Ciudad, realizada por el Altitud sobre el nivel del 70.42 mts.

viajero Eprhnin Squier. mar

Figura 13. Dibujo de la Iglesia Santa Ana y la plaza
colonial realizado por el viajero Eprhnin Squier Rol y jerarqua Ciudad Metropolitana/Cabecera Departamental
Fuente: www.visitchinandega.com El desarrollo poltico del municipio como embrin
urbano se inici con la ley del 30 de Marzo de 1,835, que mand establecer una feria en la
Poblacin total del URBANA 426 387 (84.31 %)
poblacin los das 8 de Diciembre. Por consiguiente, el 15 de Marzo de 1836, la municipio RURAL 123,503 habitantes (15.69 %)
Asamblea Constituyente confiri a Chinandega el Ttulo de Villa.
TOTAL POBLACIN 549,890 habitantes

Seguidamente, el 2 de Septiembre de 1839, se le otorg el ttulo de Ciudad por decreto Tac 2.3 %

legislativo de la Confederacin Centroamericana, emitido el 17 de Julio de 1842, siendo Densidad municipal 260 Hab. /Km2

designada a la vez capital de la entidad poltica. Por otro lado, Chinandega ha sido Densidad urbana 78 Hab. /Ha

vctima de diversas tragedias, desde abril del ao 1898, que se sucedi un violento Divisin administrativa URBANA

temblor atribuido al volcn San Cristbal; asimismo, en 1926 la ciudad sufri un incendio 5 Distritos, compuesto por 56 barrios y repartos rea

durante la guerra, siendo as conocida como Ciudad Mrtir por las ruinas ocasionadas RURAL

por la guerra de 1979. Datos Generales del Municipio de Chinandega 4 zonas, que agrupan 31 comarcas.
Tabla 1. Datos Generales del Municipio de Chinandega
Fuente: Planes de Fortalecimiento Institucional Municipal, 2008.

35 | P g i n a
 Crecimiento histrico de la ciudad
El crecimiento histrico de la ciudad de Chinandega, puede dividirse en cuatro perodos
bien definidos, en donde ocurren los movimientos demogrficos ms significativos del
sector, extendiendo la ciudad hacia las reas aledaas. El siguiente esquema grafica los
acontecimientos ms marcados, en relacin a sus aos. Asimismo grafica en el plano las
mancas territoriales correspondientes a cada perodo. Ver Figura 14.
A continuacin se demuestran grficamente los diferentes acontecimientos antes descritos
en la lnea del tiempo con relacin a la evolucin de la mancha urbana de la ciudad de
Chinandega teniendo como referencia el Municipio con este mismo nombre. (Europea,
2011). Ver Figura 15.

Figura 15. Evolucin de la Mancha Urbana de Chinandega

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Integrado a la Gestin de Residuos Slidos Urbanos, frica 70, 2011.

Figura 14. Lnea de tiempo de crecimiento de la Ciudad de Chinandega por perodos

Fuente: Elaboracin propia

36 | P g i n a
 Finalmente como cuarto eje vial, menos desarrollado, se sita la carretera hacia el oeste,
Economa
El municipio de Chinandega ha estado marcado por la hacia los municipios de El Viejo y Puerto Morazn. (Chinandega, Plan de Desarrollo

produccin agroindustrial vinculada al cultivo de la Municipal, 2004)

caa y al algodn. Chinandega es famoso por la

fertilidad de sus suelos y su alto nivel de produccin Siendo as, este Municipio el tercer territorio en importancia econmica por sus fecundas
agrcola. En el pasado, se produjo un monocultivo de tierras y la laboriosidad de sus habitantes. Por consiguiente, el intercambio comercial en
algodn que lo convirti en uno de los departamentos este sector es de suma importancia, debido a su estratgica posicin geogrfica, la cual
ms ricos del pas. Sin embargo, con el tiempo los ha significado un gran impulso en la economa y los ingresos del Municipio. Es por ello,
Figura 2. Siembra de Ajonjol
precios de este producto cayeron y su suelo se agot Fuente: que la ciudad de Chinandega y el desempeo de sus mercados son cada vez ms
por lo que los agricultores tuvieron que buscar granos http://archivo.laprensa.com.ni/archivo/2008/marzo/05/n
importantes en la economa del Departamento y a su vez del pas. Vase Plano No. 2.
oticias/
alternativos que fueran bien recibidos por la tierra.
Actualmente, grandes caaverales de azcar dominan Chichigalpa, donde se produce el
licor ms fino de Nicaragua, el ron Flor de Caa.
.
Asimismo se destacan el cultivo de la soya, man y ajonjol. Por otra parte la ganadera
juega un papel importante en este sector, la cual se localiza principalmente en las zonas
bajas y en el sector norte de la codillera volcnica. Ver Figura 16.

Seguidamente se ubica la actividad turstica, la cual se ha visto medianamente

incrementada por la estratgica posicin geogrfica que posee el sitio en estudio, a nivel
regional y nacional. En este sentido tiene una buena comunicacin hacia los centros
urbanos ms importantes del pas, como son Managua y Len, sumado a su proximidad
con Puerto Corinto, primer puerto en importancia a nivel nacional. Al mismo tiempo,
supone un lugar de paso obligado hacia El Guasaule, frontera con Honduras, lo que ha
venido a reforzar recientemente, el desarrollo del eje norte-sur en su conectividad
internacional.

37 | P g i n a
38 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL
DELIMITACION
DEL SECTOR
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Bo. GUADALUPE Mercado Central

Bo. SAN
DELIMITACION
Lugar: Escala:

DEL SECTOR Chinandega,Nic. 1:3000

Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
2
ESC____1:3000 19

ASPECTO FSICO-NATURAL
Riesgos y Amenazas
Con relacin a los riesgos y amenazas naturales presentes en el municipio, se destacan
fenmenos tales como inundaciones, inestabilidad de las laderas, sismos y erupciones
volcnicas. Concluyendo as que slo el 31% del territorio correspondiente al pacfico se
encuentra apto para la conservacin y la proteccin del medio ambiente, sin embargo en
un 63% no es idneo para asentamientos.
La amenaza ssmica es alta, debido a que su emplazamiento de casco urbano de la
ciudad y de las comunidades aledaas a la misma posee alto riesgo ssmico.
Las amenazas volcnicas estn representadas por la presencia del volcn San Cristbal,
emisin de piroclstico, lava y ceniza.
La inestabilidad de laderas se localiza principalmente en las laderas de El Chonco, lo
cual afecta en gran medida a los asentamientos humanos presentes en las mismas.
Cuando se mencionan el riesgo de inundaciones, este perjudica a la gran mayora de la
poblacin ubicada en la zona de planicie, asimismo a los que se localizan en las laderas
de los ros y cauces en donde estos surgen. (Europea, 2011)
En fin, el Municipio se emplaza en un sito estratgico, colindante con la frontera de
Honduras y a su vez, posee grandes costas en el pacfico, en donde se ubica el Puerto de
Corinto, generando as gran movimiento de intercambio comercial. Sin embargo, se
encuentra rodeado de la cordillera de los Maribios, motivo por el cual los sismos,
derrumbes y deslaves son frecuentes en este lugar.
INFRAESTRUCTURA
Accesibilidad y transporte
El municipio est atravesado por cuatro carreteras principales: Chinandega-El Viejo,
Chinandega-Corinto, Chinandega-Len y Chinandega-La Frontera. El estado fsico de
la gran mayora de estas vas es regular y malo lo cual restringe la circulacin normal de
vehculos. Esto se debe a la falta de mantenimiento cotidiano a los mismos. (Chinandega,
Plan de Desarrollo Municipal, 2004)
Por otro lado, el actual sistema de calles a lo interno de la ciudad, presenta una serie de
problemas de congestin vial, por invasin de las vas pblicas por el comercio ambulante,
conflictos de espacio y confluencia de trfico motorizado y no-motorizado principalmente
en el centro de la ciudad. Adems existen problemas de fluidez por causa de
discontinuidad de ejes viales. Siendo las zonas con mayores problemas y conflictos viales
son: El Sector Mercado Central; El mercado Santa Ana, Mercado de Mayoreo y el rea del
By-Pass, los colegios de la carretera y el trfico vehicular de la carretera panamericana.
En sntesis, Chinandega cuenta con cuatro carreteras principales las cuales conducen al
pas vecino Honduras, a los Departamentos del Pacfico, y a las costas del mismo ocano,
entre las ellas se encuentra la carretera Panamericana, la cual se caracteriza por ser una
de las ms importantes del pas, sin embargo muchos de los tramos de esta se
encuentran subutilizadas, provocando as congestionamiento vial en el casco urbano
Por ello, se precisa la regulacin urbana integral de los diferentes puntos crticos de la
ciudad, con el propsito de brindar una mejor accesibilidad a la misma.
39 | P g i n a
 Salud
Infraestructura Tcnica
Chinandega cuenta con 2 Hospitales: Hospital Materno
El casco urbano del Municipio de Chinandega cuenta con todos los servicios bsicos, tales
Infantil Mauricio Abdal y Hospital Espaa, 2 Centro de salud
como agua potable, la cual posee un abastecimiento fluido debido a los cuerpos de agua,
sede del Municipio, 11 puestos de salud, 4 empresas
cercanos del sector.
medicas privadas y 6 laboratorios, segn el estudio
Asimismo, el alcantarillado y las redes pluviales, las cuales se caracterizan por ser una de diagnstico de residuos slidos
las ms eficientes de la zona, segn relatos de los mismos pobladores del casco urbano
del Municipio. A pesar de poseer una buena cobertura con los diferentes Figura 17. Edificio de la Cruz Roja
Fuente: chinandegatierramia@facebook
centros, las unidades no poseen las condiciones mnimas
Por otro lado, la red elctrica y de telecomunicaciones no se quedan atrs, debido a que la
para atender debidamente a la poblacin dentro de su radio
cobertura es muy buena, salvo en las comunidades agrcolas, pertenecientes a la zona
de influencia; es por ello que se precisa el mejoramiento de
forestal, contabilizadas en un 5%. (SINAPRED, Plan de Zonificacin Urbana en base a las
los servicios de salud en la Cuidad de Chinandega,
Amenazas Naturales, 2005)
integrados a un Plan de Desarrollo Urbano para el Municipio
por parte de la Alcalda, ya que la informacin documental
que sta maneja se encuentra desactualizada e incompleta.
EQUIPAMIENTOS Figura 18. Hospital Materno Infantil Mauricio
Abhala
Los servicios de urbanos equipamiento de carcter pblico y social presentan poco
Fuente: chinandegatierramia@facebook
crecimiento. En el Centro se encuentran el Hospital Materno Infantil, Mauricio Abhala
(Vase Figura 18), Los juzgados, ENACAL, UNION FENOSA y CLARO. En el extremo sur,
el Hospital Espaa; al Este de la ciudad el MECD y los colegios de Las Bethemitas, San
Luis, el Hogar del Nio y el Centro Educacional Mntica Berio y el Hogar San Jos. Al
Costado Noroeste, salida carretera al Viejo, el Instituto Miguel ngel Ortiz. (70,
Diagnstico de desechos slidos urbanos de Chinandega, 2011)

40 | P g i n a
reas verdes
Figura 19. Rotonda Los Encuentros
Fuente: chinandegatierramia@facebook
Figura 20. Parque Los Guarumos
Fuente: : chinandegatierramia@facebook
Figura. 21 Parque Las Rosas
Fuente: Elaboracin Propia
De igual manera posee un cementerio en el costado norte, el cual se encuentra saturado
El municipio cuenta con los siguientes parques: debido al creciente crecimiento poblacional. Esta zona, tambin presenta una problemtica
con relacin a la incompatibilidad de usos de suelo, ya que se emplaza al lado del
Parque Central, localizado en el centro del casco
basurero municipal, el cual se ha volcado hacia el mismo, debido a la cantidad de
urbano de la ciudad, en el costado sur de la Iglesia de
desechos slidos que genera la ciudad.
Santa Ana. Vase Figura No. 22.
Parque Los Guarumos, el cual cuenta con reas En sntesis, a pesar de poseer todo tipo de equipamiento, la poblacin carece de una
de esparcimiento remodeladas, con el objeto de brindar buena accesibilidad a los mismos, en especial el sector nor oeste, el cual no cuenta con
mayor y mejores condiciones a la ciudad. Vase Figura los equipamientos necesarios para suplir las necesidades de la poblacin.
No. 20.
Parque Los Encuentros, emplazado en el acceso
de la ciudad. Vase Figura No. 19.
Parque El Cementerio, el cual se ubica en frente
del cementerio municipal.
Parque Las Rosas: emplazado frente a la plaza
Salomn Ibarra Mayorga Vase Figura No.21.
Figura 22. Costado Sur oeste del Parque
Central
Fuente: Elaboracin Propia
41 | P g i n a
ESTRUCTURA URBANA IMAGEN URBANA
La imagen urbana del Municipio de Chinandega se caracteriza por tener diversos paisajes

La estructura urbana del centro consolidado de la ciudad est basada en la cuadricula y relieves debido a la cercana de la cordillera de los Maribios, que se representa en los

constituida por una trama reticular de calles y avenidas y por la manzana espaola que volcanes que rodean al mismo. Vase Figura No. 27. Asimismo cuenta con variados

constituye la unidad base del ordenamiento urbano. Se caracteriza por sus vas con elementos paisajsticos, tales como ros, cuencas y sus famosas playas del pacfico, que,

perfiles uniformes y relativamente angostas. La imagen urbana en esta rea consolidada a pesar de no ser aprovechadas correctamente, no dejan de ser un atractivo para los

es montona, determinado por la tpica manzana cerrada de edificaciones continuas y no chinandeganos y el pas entero.

uniformes. Vase Figuras No. 23 y 24. Tiene como lmites al Nor-oeste El Picacho, al Sur La ciudad a su vez, es popular por la continuidad de sus calles, en el casco urbano
con un rea de inundacin rural y al Norte y Noroeste al Ro Acome . consolidado, el cual conserva la cuadrcula perfecta sobre la cual fue diseada la ciudad,

Desde el comienzo del Siglo XX, la estructura urbana se ha extendido hacia la periferia de demostrado en la siguiente figura, en donde se muestra el acceso a la ciudad, formado por

la ciudad; basndose principalmente en una trama irregular y espontnea, debido a la dos lneas perpendiculares. Vase Figura 25.

precaria situacin econmica y social que experimentan los pobladores de aquella regin

Figura 25. Ciudad de Chinandega

Fuente: http://vianica.com/sp/nicaragua/chinandega

Figura 23. Grfico de la antigua trama urbana de la Ciudad Figura 24. Grfico de la estructura Urbana Actual de la Ciudad de
de Chinandega Chinandega
Fuente: Fuente: Elaboracin Propia
http://solidcashflow.com/mapsnicaragua/chinandega.jpg

42 | P g i n a

La ciudad del deseo no es la ciudad ideal []. Es la ciudad querida, mezcla de
conocimiento cotidiano y de misterio, de seguridades y de encuentros, de
libertades probables y de transgresiones posibles, de privacidad y de inmersin
en la vida colectiva
(Borja, Luces y Sombras del Urbanismo de Barcelona, 2010)
CAPTULO I. MEDIO AMBIENTE URBANO
ASPECTOS FSICOS NATURALES
Anlisis Fsico Natural
Clima
El clima de la regin es clasificado como de sabana tropical, sus caractersticas
prevalecen en las planicies de la regin y hacia el noroeste las condiciones secas se
acentan. El clima presenta una marcada estacin seca durante los meses de Diciembre a
Abril hasta la presencia de lluvias entre Mayo y Noviembre, registrando valores medios
anuales entre 1,500 y 1,850 mm. y valores extremos de 902 y 2,492 mm en Septiembre.
La temperatura media anual vara segn la zona de 27 a 29 C. (Plan de Desarrollo
Municipal de Chinandega, PROTIERRA)
Suelos
El suelo cuenta con un alto potencial para las actividades agropecuarias, sus ricos
acuferos subterrneos con importantes posibilidades de riego sobre la misma planicie del
Pacfico y sobre la Depresin Nicaragense.
Topografa
El relieve est generalmente conformado por amplias zonas planas hasta los 200 msnm y
las zonas de montaa entre los 200 y 1,800 msnm observndose adems planos de
inundacin, abanicos, deltas que forman ros, valles, planos ondulados, zonas pantanosas,
playas de arena o rocosas, cuestas, mesetas e intrusiones de roca gnea.
43 | P g i n a
Geologa y Ecologa

El territorio abarca una diversidad de regiones ecolgicas. La porcin sudoeste del

municipio, donde se asienta la cabecera municipal del mismo nombre, forma parte de la
frtil llanura de origen volcnico que corre paralela a la cordillera de Los Maribios

A continuacin se muestra una tabla de anlisis del clima, en donde figuran las diferentes
recomendaciones urbanas en relacin al tipo del clima del Sector

ANLISIS DEL CLIMA TROPICAL SECO

Seleccin del Sitio Terrenos con pendiente hacia el Oriente y
Sur oriente en partes bajas en donde el flujo
de aire fro es confortable. Evitar fondos de
valle con poca circulacin.
Trazado La vialidad debe estar predominantemente
orientada sobre el eje Nor poniente,
buscando la proteccin de asoleamiento
intenso del Poniente
Estructura Proporcionar la agrupacin de viviendas
para crear ambientes de patios internos con
la proteccin de bardas y rboles. Las
viviendas deben de estar muy prximas
entre si, para evitar ganancias de calor
reduciendo la superficie de exposicin solar.
DISEO URBANO Procurar densidades medias
Espacios Deben de existir cercanas entre viviendas y
Exteriores equipamiento, proporcionando recorridos
sombreados. Evitar extensas superficies
pavimentadas que transmiten y acumulen
calor. Procurar cuerpos de agua.
Paisaje Cuando hay vistas hacia montaas
incorporarlas al paisaje urbano. Cuando es
planicie se deben de buscar vistas interiores
Vegetacin Cuando la vegetacin es escasa buscar
reforestar con especies adecuadas al clima.
Los pastos y arbustos deben tener
propiedades de absorber radiaciones y
retener la evaporacin, al mismo tiempo que
procurar sombra
Tabla 2. Anlisis del Clima Tropical Seco
Fuente: Manual de Espacios Urbanos

44 | P g i n a
Plano 3. Plano Base del Sector

45 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
PLANO
CALLE REAL
CRECIMEINTO
CALLE REAL HISTORICO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

1898-1931
1932-1970
Bo. GUADALUPE 1071-1986

CRECIMIENTO 1987-2000
2001-2005
2006-2012

HISTORICO Bo. SAN

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
1
19
CAPITULO II: ASPECTO SOCIO ECONMICO

COMPORTAMIENTO DEMOGRFICO

Historia grfica Calle El Calvario

Figura 6. Calle El Calvario ao 1960 Figura 5. Calle El Calvario Figura 4. Calle El Calvario Mayo 2010 Figura 3. Calle El Calvario Junio 2012
Fuente: Chinandega tierra mia@facebook Fuente: Sr. Miriam Tenorio Fuente: Chinandega tierra mia@facebook Fuente: Elaboracin Propia

Esta situacin ha provocado gran descontento en los pobladores de sus alrededores por la
La siguiente secuencia de fotografas realiza un recorrido en el tiempo en torno a la Calle
contaminacin que se genera, afirmando as Profesor Zavala, que el mercado es un foco
El Calvario, la cual pertenece a la va ms importante de la Ciudad de Chinandega, luego
de contaminacin verdaderamente terrible. (Zavala, 2012)
de la Calle Real, emplazada en el casco urbano consolidado de la ciudad.
Como se puede apreciar en las figuras ms actuales (Figura 30 y 31), la circulacin tanto
Dicha se ha caracterizad por sus gran significado simblico para todos los habitantes, ya
peatonal como vehicular es cada da ms difcil, debido al gran congestionamiento dentro
que en ella se solan celebrar las diferentes manifestaciones religiosas durante semana
de la calle, obligando as al poblador a modificar los recorridos de las circulaciones, ya que
Santa, tales como viacrucis, procesiones etc. y los recorridos fnebres. Sin embargo, con
se obstaculiza una de las vas ms importantes este-oeste de la Ciudad de Chinandega.
el pasar del tiempo, la calle se ha visto invadida cada vez ms de comerciantes
informales, quienes alegan que dentro del Mercado no se vende .

46 | P g i n a
Crecimiento Histrico del Mercado de Chinandega
El Mercado Central de Chinandega ha experimentado varias transformaciones en ms de
cien aos que posee de vida til. En el escrito la Historia ntima de Chinandega se narran
sus orgenes, con los alcaldes correspondientes. Segn dicho documento, Don Augusto
Montenegro Lacayo, alcalde de Chinandega, inaugur en 1902, el nuevo mercado, lo que
fue el solar de Ricarte, extinta familia de la Ciudad. El antiguo edificio estaba en el predio
esquinero contiguo al cuartel de la Guardia Nacional. (Anmino, 1942)
Sin embargo, en 1967 el edificio del Mercado Central sufre un incendio, el cual destruy
por completo las instalaciones del mismo. Citando las palabras del Lic. Zavala, Director de
Cultura de la Ciudad de Chinandega, en su entrevista, expone que la causa del incendio
dicen que fue un corto circuito fue pavoroso!. Chinandega entera estuvo en vilo!, en
menos por los menos de horas y horas, porque el incendio empez como a las 7 de la
noche ms o menos, era el da siguiente y los bomberos estaban trabajando con el
sistema. Fue verdaderamente grande! (Zavala, 2012).

Seguidamente, en 1904 Don Andrs Novoa Rojas construy en el inmenso patio del citado Sin embargo, el Dr. Palma, Presidente de los bomberos Federados de Chinandega, afirma
mercado la gran nave del tiangue, en muchos aos el expendio de carne. que lo nico que qued luego de aquel

Posteriormente, en Junio de 1922 se llev en efecto en el mercado la solemne siniestro fueron los dos letrinas que se

entronizacin de la imagen del Sagrado Corazn de Jess acto piadoso debido al celo de encontraban en el centro del patio central del

Merceditas Tijerino Mena. Mercado, pero expone que si sucediese una

catstrofe actualmente, no habra forma de
Luego, en 1927,a pesar de sufrir una situacin de salvar ni una alma, sostiene en su
guerra desastrosa, don Augusto C. Gasteazoro, intervencin durante el grupo focal realizado
rehabilita el edificio del mercado, y de igual forma, con las instituciones y organizaciones
Figura 34. Bombero apagando las llamas del Antiguo Mercado de
construye un nuevo mdulo para la venta de Chinandega
involucradas en la problemtica del Mercado.
Fuente: Dr. Ronaldo Palma. Director de Los Bomberos
carnes. Ver Figuras 32 y 33. (Palma, 2012). Ver Figuras 34 y 35.
Figura 9. Costado Oeste del Antiguo Mercado de
Chinandega A continuacin, desempeo las mismas funciones Por otro lado, luego de este siniestro, las y los
Fuente: Dr. Ronald Palma
don Francisco Martnez Tellera, quien negoci la comerciantes fueron reubicados
adquisicin de los ltimos predios que completaron momentneamente al Mercadito de Santa Ana
la extensin actual del mercado. (Anmino, 1942) y al Parque Central, ya que en aquel lugar

Asimismo, durante la primera administracin de slo haba ruinas, mientras se gestionaba la

don Eliseo Velzquez, se construyen nuevas construccin de otro mercado en las afueras

edificaciones exteriores, que casi duplicaban su de la ciudad, a peticin de los pobladores de

Figura 9. Antiguo Mercado de Chinandega Figura 7. Mercado Central luego del incendio en 1967
Fuente: Dr. Ronald Palma capacidad. Fuente: Dr. Ronaldo Palma. Director de Los Bomberos aquella zona, quienes ya se miraban
afectados por las invasiones de las calles.

47 | P g i n a
Sin embargo, segn el relato de Doa Gloria Galeano de Pereira en el grupo focal Posteriormente, el color amarillo, el cual corresponde a la segunda
realizado con los comerciantes, expone que luego del incendio los y las comerciantes modificacin, la cual tena como objeto interconectar el Mercado Central con la Calle El
realizaron una procesin con la imagen del Sagrado Corazn de Jess, desde el Calvario, abriendo un acceso a dirigido a la misma.
Mercadito hasta el Mercado Central, con el propsito de no ser reubicadas y pidiendo la
Por otro lado, el color rojo, en donde se ubican las actuales oficinas de
construccin del mercado en el mismo emplazamiento, razn por la cual, actualmente se
Administracin del Mercado, tales como Intendencia y la direccin de recaudacin. Segn
niegan a ser reubicadas de ese lugar, afirmando que este mercado me ha costado Doa
lo observado, esta estructura fue elaborada en la dcada de los 80s, caracterizada por la
Gloria Galeano de Pereira.
masiva utilizacin del sistema constructivo existente, auto portante, con la cubierta de
Seguidamente, dos aos ms tarde se procedi a la reconstruccin del centro de compras, techo de Nicalit, como se demuestra en la Figura 36.
en el mismo lugar. A pesar de ello, 40 aos ms tarde ha sido vctima de diversas
transformaciones, realizadas principalmente en los aos 80s, segn observaciones en el
campo del sistema constructivo prefabricado ms utilizado en ese tiempo.

En la siguiente figura se demuestra

las diferentes transformaciones que
ha sufrido el complejo de compras
despus de ser reconstruido. Figura 10. Cubierta de techo actual del Mercado
Fuente: Elaboracin Propia
Cabe mencionar, que el diseo original del complejo, no contemplaba una segunda planta
sobre las bases del mismo, ocasionando as un gran riesgo para los comerciantes y
El color azul corresponde a la primera usuarios del Mercado y CDI, a esto se le suma la falta de mantenimiento que carece la
planta del Mercado, la cual fue estructura.
concebida como un complejo
A manera de sntesis, cabe mencionar que el mejoramiento de las condiciones del
compuesto por edificaciones
Mercado central, slo es posible con el rediseo y reconstruccin de toda su estructura, lo
independiente, las cuales se
cual merecera un anlisis independiente al presente,
interconectaban por medio de pasillos
y vestbulos

Plano 4. Planta de Techo del Mercado Central de Chinandega

Fuente: Elaboracin Propia
48 | P g i n a
Plano 5. Plano de Crecimiento Histrico del Mercado

49 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Iglesia Santa Ana

Plaza Los
Cachorros Parque
Las
Rosas

CALLE EL CALVARIO

Centro
de
Parque Central
Salud

BAMPRO
SHELL

CALLE REAL Contenido:

CITI
BDF
CALLE REAL
CALLE REAL
PLANO USO DE
SUELO
Elaborado por:
Juzgados Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Bo. EL ROSARIO Habitacional

Equipamiento
Salud
Bo. GUADALUPE Religioso
Gubernamental
Servicio

En Construccion

USO DE SUELO Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000
ESC____1:3000
Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 6
19
Poblacin x entre comerciantes y autoridades municipales para que sean ptimas y permitan la

Poblacin de los Barrios en estudio armona entre los mismos y que esto repercuta en la buena atencin a
Dentro de la unidad urbana analizada se pueden localizar tres barrios respectivamente: El compradores y vendedores del mercado.
Calvario, Santa Ana y Guadalupe. A continuacin, se presenta la poblacin perteneciente x Secretaria: Se encarga de atender al pblico y comerciante, para resolver asuntos
a cada uno de stos, segn datos del Departamento de Planificacin de la Alcalda de con el administrador, auxiliarlo cuando sea necesario y mantener el control de la
Chinandega. En la siguiente tabla se demuestra que la poblacin se encuentra dividida de correspondencia.
acuerdo a los sexos correspondientes de cada poblador, corroborando segn lo x Contador: Es la persona encargada del funcionamiento de la economa del
investigado, la tendencia en la superposicin del asexo femenino al masculino, como en el mercado. Se encarga de llevar la contabilidad, adems de entregar cuentas al
resto del pas. tesorero municipal.
x Inspector Sanitario: Realiza la inspeccin sanitaria de los productos que se venden
Barrio Poblacin Hombre Mujer
en el mercado.
El Calvario 10493 4893 5600
x Cobrador de Puestos: Realiza los cobros de arrendamiento a los vendedores del
Santa Ana 7112 3478 3634
mercado.
Guadalupe 3390 1600 1790
x Personal de Limpieza: Encargado de mantener el orden y limpieza del mercado
Tabla 3. Tamao de la poblacin por barrios en el sector
Fuente: Alcalda de Chinandega
durante el da.
x Agente de Seguridad: Persona encargada de la seguridad y bienestar de los
Actores y organizaciones sociales
usuarios del servicio. (Nadia Zorena Flores Paredes, 2010)
Los actores son una pieza fundamental en el funcionamiento y organizacin de los
Comerciantes
sectores urbanos, es por ello que se realiza una clasificacin de estos de acuerdo a las
Persona que comercializa sus productos en la ciudad, y que obtienen sus ganancias por la
organizaciones en las cuales pertenecen, dividindolos as en cuatro grandes cuerpos:
diferencia entre los precios de venta y de compra de sus usuarios.
agentes municipales, usuarios, competidores y Organizaciones no Gubernamentales.
x Comerciante formal: Es persona o agente que comercializan los productos, siendo
Agentes Municipales mayoristas, acopiadores, distribuidores minoristas, dentro de las instalaciones del
Personal que desarrolla actividades fijas dentro del mercado, entre ellos podemos mercado.
mencionar:
Intendente: Es la persona que se encarga tanto del mantenimiento, control y
funcionamiento del mercado, como de las relaciones interpersonales ,

50 | P g i n a
 x Comerciante informal: Es la persona o agente que comercializan los productos x Polica Nacional
fuera de las instalaciones del mercado, ubicndose en espacios pblicos tales x Alcalda Municipal
como calles, aceras, plazas etc. x rea de Urbanismo y Planificacin
x Ministerio de Transporte
Usuarios x rea de Medio Ambiente
x rea de Vigilancia
Son las personas que hacen uso de cualquier tipo de venta en el mercado, as como de
sus instalaciones. x MARENA
x Cruz Roja
x Comprador: Los usuarios que adquieren el producto, los cuales pueden ser: amas
x MINSA
de casa, ancianos, nios padres de familia, jvenes y pblico en general. Estos son:
x Bomberos Federados
x Usuario Local: Es el que casi a diario realiza sus compras de productos bsicos al
menudeo o mayoreo en el mercado de su localidad. Transportistas

x Usuario Eventual: Es el que asiste slo algunas ocasiones a las instalaciones del El sector posee como actor importante lo propietarios de las unidades de transporte
mercado para abastecerse de productos o vienen de una poblacin cercana una o urbano colectivo, los cuales pertenecen a sus cooperativas correspondientes, asimismo
dos veces por semana. las triciclos y taxis.
x Usuario Regional: Es el comprador o vendedor que viene de otros departamentos
Competidores
de la regin a ofrecer o adquirir sus productos por menor.
Otras organizaciones dedicadas a satisfacer las mismas necesidades de los
x Comprador Minorista: Realiza sus compras por menor, ya sea para consumo propio
consumidores, que en su mayora se emplazan a los alrededores del centro de compras.
o ventas por menor.
Estos establecimientos se caracterizan por ser usos de suelo complementarios, para dar
x Comprador Mayorista: Es el que realiza sus compras por mayor para
servicios a los comerciantes y a los usuarios del mercado. (Raln, 2006)
comercializarlas. Esto es para abastecer a grandes empresas. (Raln, 2006)
x Distribuidora de Abastos: distribuidora mayorista de abarrotes ubicada en el sector
Instituciones Gubernamentales
analizado
Instituciones del Gobierno, que se encuentran involucradas en la problemtica del x Equipamientos: centros de salud, bomberos, cruz roja, iglesias, bancos, etc
Mercado Central. Cabe mencionar que stas, se han reunido en ocasiones anteriores para
brindar una respuesta integral a la problemtica del Mercado Central. Entre las
Instituciones tenemos:

51 | P g i n a
 x Servicios profesionales: oficinas y empresas privadas que bridan servicios
especializados a los pobladores del sector y a los comerciantes del centro de
compras.
x Servicios varios: establecimientos de servicios privados no especializados,
emplazados en el sector.
diferentes cooperativas, e independientes, y finalmente, el gremio social, el cual se
constituye por los las organizaciones o fundaciones que integran a los dems.
A continuacin se elabora una tabla, en donde se sintetiza lo antes expuesto. Ver tabla 4
ORGANIZACIONES PRESENTES EN EL MERCADO CENTRAL DE
CHINANDEGA

Gremio Tipo de organizacin Estimado de Miembros

Pobladores aledaos al Mercado
Correspondiente a todos los habitantes que residen dentro del Sector, y que a la vez, son
afectados por las repercusiones que genera, la ocupacin de las calles por los y las Comerciantes ACOMECHI 200 comerciantes

comerciantes informales. Asociacin de

Organizaciones No Gubernamentales Comerciantes de

Chinandega
Una 'organizacin no gubernamental' (tambin conocida por siglas ONG) es una entidad Transportistas Cooperativas de buses 65 unidades
de carcter civil o social con diferentes fines integrantes, creada independientemente de
Cooperativas de triciclos 1142 unidades
los gobiernos ya sea local, regional y nacional, as como tambin de organismos
Cooperativa de taxis 700 unidades
internacionales. Jurdicamente adoptan diferentes estatus, tales
Social Fundacin Pantalen 10 trabajadores
como asociacin, fundacin, corporacin y cooperativa, entre otras formas.
Las ONG como su nombre lo indica: Organizacin no Gubernamental, no depende de
GPC 150 comerciantes
gobierno alguno y por ende ser decisin de sus miembros si quieren o no optar por
Consejo de Comerciantes 7 concejales
personera jurdica.
del Mercado Central
Tabla 4. Organizaciones presentes en el Mercado Central de Chinandega
El sector cuenta con una variedad de organizaciones, las cuales se distribuyen en relacin Fuente: Elaboracin Propia

al gremio en el cual pertenecen, entre stos se pueden nombrar: los comerciantes,

quienes a pesar de que se encuentran en su mayora organizados, se encuentran
divididos, los comerciantes que venden a lo interno del Mercado y los vendedores que se
emplazan en las calles aledaas al mismo; los transportistas, representados por las

52 | P g i n a
 LISTA DE COMERCIANTES
Sector No de contribuyentes Porcentajes

SITUACIN ECONMICA Sector Mercado

El dinamismo econmico del sector urbano se analiza, tomando en cuenta los tres Carne de Res 58 6.2 %
diferentes sectores econmicos de la poblacin, en relacin a la actividades del Mercado Pollo 13 1.4 %
Molino (muele carne) 6 0.64 %
Central. Queso 15 1.6 % %
x Sector Primario: En este tipo de sector se ubican todo tipo de actividades de orden Carne de Cerdo 24 2.57 %
Verduras 98 10.48 %
extractivos, como la agricultura, extraccin de minerales, hidrocarburos. En el Frescos 21 2.25 %
municipio de Chinandega se dan dos sectores dominantes entre los cuales se Cafetn 4 0.43 %
Mariscos 48 5.13 %
ubican el sector agrcola y el sector pecuario. Madera 19 2.03 %
En el sector agrcola, los cultivos con mayor predominancia en la regin, son: la Salones 13 1.39 %
Granos Bsicos 74 7.91 %
caa de azcar, el cultivo de la soya, man y ajonjol. Por otra parte la ganadera Dulce 4 0.43 %
Masa (de posol) 9 0.96 %
juega un papel importante en este sector, la cual se localiza principalmente en las
Chanco con yuca 7 0.75 %
zonas bajas y en el sector norte de la codillera volcnica. Especies 17 1.8 %
Joyera 1 0.1%
x Sector Secundario: Corresponde al proceso de transformacin de materias primas
Ropa 4 0.43 %
(industria) (Raln, 2006). Nintendo 2 0.21 %
Comida 23 2.46 %
En este sector se destacan la albailera y la carpintera, relacionado al rubro de la
Repara Zapatos 5 0.53 %
construccin, especialmente en el casco urbano de la ciudad, en donde se localiza Hojas 4 0.43 %
Chinera 11 1.18 %
ms el movimiento econmico. Zapatos 54 5.78 %
x Sector Terciario: Dentro de este sector se ubica la comercializacin e intercambio Plstico 18 1.93 %
Su-btotal 552 comerciantes 59.04 %
de bienes y servicios, en donde el Mercado es el protagonista de la misma. La Sector Calle
principal actividad comercial dentro del Mercadn se da los das lunes, mircoles y Calle El Mesn 85 9.09%
Ropa 76 8.13%
viernes de cada semana, correspondientes a los das en que se descargan gran Calzado 8 0.86%
cantidad de mercanca, por consiguiente en donde concurren diversas personas Verduras 9 0.96%
Chineras 1 0.1%
procedentes de la ciudad y de las comunidades aledaas, para abastecer sus Sala de Belleza 1 0.1%
alacenas Reparacin de zapato 3 0.32%
Ambulantes 200 21.39%
A continuacin, la presente tabla muestra un conteo de los diferentes sectores de Sub-total 383 40.96%
contribucin, y la cantidad de contribuyentes en cada uno de stos, segn datos de la TOTAL 935 comerciantes 100%
Tabla 5. Lista de comerciantes, segn el rea de contribucin del Mercado Central de Chinandega
Comisin de recaudacin del Mercado Central de Chinandega . Fuente: Elaboracin Propia

53 | P g i n a
Segn los datos de la tabla anterior, se puede afirmar que en el Sector denominado El
Mercado, el mayor nmero de contribuyentes se encuentra en la venta de verduras, no
as en el sector Calle, en donde se contabilizan 200 comerciantes ambulantes,
correspondientes a un 21.39% del total, siendo as los sectores con mayor nmero de
contribuyentes dentro y fuera de las instalaciones.

Cabe mencionar, que los comerciantes situados a lo largo de ambos costados de la calle
Real, pagan impuestos a la administracin del Mercadito de Santa Ana, los cuales no son
registrados en el presente anlisis.

Los datos antes descritos permiten realizar un aproximado de ingresos diarios y

mensuales del Mercado Central de Chinandega, en correspondencia a un nmero
promedio de comerciantes existentes en el sector, y al valor promedio de arrendamiento
diario de cada uno de los contribuyentes.

No de comerciantes Impuesto promedio Recaudacin diaria Recaudacin

diario Mensual

1200 7 crdobas 8400 crdobas 252 000 crdobas

Tabla 6. Ingresos peridicos del Mercado Central de Chinandega

Fuente: Elaboracin Propia

La tabla anterior realiza nfasis en la factibilidad del proyecto y de la problemtica

planteada, ya que el mercado genera aproximadamente 252 000 crdobas al mes, a la
municipalidad. Cabe mencionar que los datos antes expuestos tienden a variar, ya que el
impuesto es cobrado en relacin al metro cuadrado del tramo; asimismo, el nmero de
comerciantes se estima es mayor.

54 | P g i n a
 CAPITULO III: ESTRUCTURA URBANA USO ACTUAL DEL SUELO
La unidad urbana analizada se caracteriza por poseer en su estructura un uso de suelo
LMITES URBANOS Y ZONAS URBANAS
muy variado, ya que se emplaza en el centro consolidado de la ciudad; es por ello que
El Sector Urbano analizado se encuentra compuesto por las calles aledaas al mercado
posee los equipamientos y edificios ms importantes de la misma.
central de Chinandega, las cuales se encuentran invadidas en su mayora por
comerciantes informales, dicha unidad urbana es prolongada a lo largo de la calle El Segn el grfico a continuacin, la utilizacin del suelo es representada en un 33% por
Calvario, la cual interconecta la Iglesia El Calvario con la Iglesia Santa Ana, patrona de la establecimientos de servicios, siendo ste el de mayor envergadura, y comportndose
cuidad. como un uso complementario a la gran actividad econmica presente en este sector.
Seguidamente el uso comercial, cuenta con un 26%, el cual se divide en sector formal con
En la figura se puede apreciar que el sector analizado se encuentra colindante con los seis
un 24% y el comercio informal con un 2%. A pesar que el comercio informal cuenta slo
barrios localizados en el centro del casco urbano consolidado de la ciudad de Chinandega,
con una pequea rea en la ocupacin actual del suelo, correspondiente a las aceras y
entre los cuales destacan: Barrio el Calvario, el cual posee la mayor parte del sector
calles del sector, es preciso mencionar que, muchos de los tramos dentro del antiguo
analizado; Barrio La Cruz, que a su vez colinda con el Rio Acome, al igual que el Barrio
complejo comercial se encuentran vacos y sub utilizados por los y las comerciantes,
Santa Ana, en donde se localiza el parque central de la ciudad; asimismo abarca en
quienes alegan que las ventas generan mayores ganancias en las calles, tal y como se
pequea medida el Barrio Guadalupe. Cabe destacar la cercana de barrios tales como El
muestran en las siguientes imgenes. (Lopez, 2012)
Rosario y San Agustn, que, si bien no estn dentro de la unidad urbana propuesta, se
encuentran dentro del radio de influencia del centro de compras, por pertenecer a unos de
los equipamientos ms importantes de la ciudad.

1%
Uso de Suelo
1% 1%
2%
Servicio
8% Comercio Formal
Comercio Informal
9% 33%
Habitacional
Religioso
Areas Verdes
19% Institucional
Salud
Educacin
24%
Figura 11. Macro localizacin del Sector
Fuente: Elaboracin Propia
Figura 39. Micro localizacin del Sector
2%
55 | P g i n a
En construccion

Fuente: Elaboracin Propia

Figura.40. Uso de Suelo

Fuente: Elaboracin Propia
Plano 6. Sud divisin Administrativa del Sector

56 | P g i n a
 EL GUASAULE
Rio Acome EL VIEJO

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Iglesia
Santa Ana

Plaza Los
Cachorros Parque Las
Rosas

CALLE EL CALVARIO

Centro de Iglesia
Parque Central
Sslud El
Calvario

Contenido:
CALLE REAL PLANO USO DE
CALLE REAL
CALLE REAL SUELO
COMERCIAL
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Juzgados Gutierrez
Revisado por:

Saravia
Simbologia
Mercado Central
Comercio Formal

Carnes y Pescados

Bo. GUADALUPE Frutas y Verduras

Abarrotes
Calzado y Ropa
Comida

USO DE SUELO
Comercio Informal
Frutas y verduras
Comida y Bebida
Calzado y Ropa
Paneras

COMERCIAL Bo. SAN

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

Fecha: Hoja:
7
ESC____1:3000 Noviembre 2012
12
Plano 7. Plano de Uso de Suelo

57 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

CALLE EL CALVARIO

CALLE REAL Contenido:

PLANO
CALLE REAL
INTENSIDAD
COMERCIAL
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Alta
Bo. GUADALUPE Media
Baja

INTENSIDAD COMERCIAL Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000
ESC____1:3000
Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 8
19
A continuacin se muestran algunos ejemplos de los espacios vacos dentro y fuera del Principalmente el Centro de
Mercado Central, los cuales ocupan gran parte del uso de suelo analizado. Cabe Salud Roberto Corts
mencionar que, este centro de compras no es el nico lugar en donde ocurre tal Montealegre, y finalmente, los
fenmeno, ya que los otros dos mercados de la Ciudad, tambin poseen muchos metros equipamientos institucionales
cuadrados sub utilizados por los y las comerciantes. En este sentido cabe destacar que, la
A continuacin se detalla el
municipalidad no realiza las gestiones necesarias para la correcta ocupacin de los tramos
rea en hectrea y los
dems espacios fuera y dentro de los distintos Mercados. Vase Figura. 41.
Figura. 43 Iglesia Santa Ana Figura 42. Iglesia El Calvario
porcentajes correspondientes a
Fuente: Elaboracin Propia Fuente: Elaboracin Propia
cada uso de suelo en el Sector.:

Comercio rea (Ha) Porcentaje

Formal 3.697 91.13%
Informal 0.356 8.87%
Total 4.057 100%
Tabla 7. Uso de Suelo Comercial
Fuente: Elaboracin Propia

Uso rea (Ha) Porcentaje

Servicio 5.147 33.42%
Figura 41. Tramos vacos dentro y fuera de las Instalaciones del Mercado Central de Chinandega Comercio
Fuente: Elaboracin Propia Formal 3.697 24%
Por otro lado, el sector no pierde totalmente su identidad residencial, la cual fue muy Informal 0.356 2.31%
Habitacional 2.845 18.47%
emblemtica en antiguas pocas, ocupando el tercer lugar con un 19% de la ocupacin.
Religioso 1.412 9.17%
Es preciso destacar que la mayora de viviendas poseen usos mixtos, como rea Verde 1.17 7.6%
establecimientos comerciales, de servicio y de almacenamiento, son los ms comunes. Institucional 0.363 2.36%
Salud 0.167 1.1%
Educacin 0.07 0.46%
Por ltimo, el carcter religioso de este sector no se queda atrs con un 9%, representado
En construccin 0.1713 1.11%
por las dos Iglesias en cada uno de los bordes de la unidad urbana, Iglesia El Calvario
15.40 100%
(Ver Figura 42) al este e Iglesia Santa Ana al oeste(Ver Figura 43.). Por otro lado, con Tabla 8. Ocupacin de Uso de Suelo por Ha, Fuente: Elaboracin Propia
menor porcentaje se muestran los equipamientos de salud, en donde destaca

58 | P g i n a
Mercado Central

Seguidamente, se elabora un anlisis ms detallado de las diferentes actividades

comerciales, a las cuales se dedican las y los comerciantes del sector, de acuerdo al
levantamiento realizado en las visitas de campo al mismo.

Cabe mencionar que las categoras utilizadas fueron elaboradas de acuerdo a la

caracterizacin del sector. Siendo as, el sector de ropa y calzado el ms ofertado en este
sector, con un 59.8%, en el rea formal. Sin embargo, este sector ha generado
descontento en la poblacin, argumenta el Director de Cultura en su entrevista, en donde
afirma (Zavala, 2012).

Por otro lado, en lo que respecta al sector informal, las frutas y verduras son las productos
con mayor puntuacin, con un 63.68%, esta actividad es caracterstica en la zona debido a
la vocacin productiva del suelo del Municipio.

SECTOR USO DE SUELO rea (Ha) Porcentaje

FORMAL Lcteos 0.0603 1.63%
Carnes y Pescados 0.2102 5.69%

Frutas y Verduras
0.05 1.35%
Abarrotes 1.0193 27.57%
Calzado y ropa 2.2112 59.81%
Artesanas 0.0452 1.22%
Otros 0.1008 2.73%
Sub total 100%
INFORMAL Frutas y verduras
0.2267 63.68%
Comida y bebida 0.01 2.81%

Calzado y ropa 0.0848 23.82%

Paneras 0.0345 9.69%
Sub Total 100%
Tabla 9. Uso de Suelo por Categoras Comerciales
Fuente: Elaboracin Propia

59 | P g i n a
Plano 8. Uso de Suelo Comercial

60 | P g i n a
 Hacia
Hacia Frontera con Honduras
El Viejo

El
Sitio
Contenido:
PRINCIPALES RUTAS
DE ACCESO A LA
CIUDAD
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Hacia
Analizado

Rutas principales de acceso

PRINCIPALES RUTAS DE Hacia El

ACCESO A LA CIUDAD Realejo Lugar: Escala:

Hacia Chinandega,Nic. 1:3000

Corinto
Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 9
19
Plano 9. Plano de Intensidad Comercial

61 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL
REVESTIMIENTO
CALLE REAL
VIAL Y ESTADO
FISICO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Bo. EL ROSARIO Asfalto en Buen Estado

Asfalto en Regular Estado
Asfalto en Mal Estado
Bo. GUADALUPE Adoquinado en Buen Estado
Adoquinado en Mal Estado

REVESTIMIENTO VIAL
Y ESTADO FISICO Bo. SAN
Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 10
19
CAPTULO IV. INFRAESTRUCURA VIAL Y TRANSPORTE slo en casos extraordinarios; estas no deben tener acceso directo a las distribuidoras, a
El sistema vial del casco urbano de la ciudad de Chinandega est basado en una menos que stas ltimas cuenten con una marginal o con un diseo de alta regulacin.
cuadrcula regular, con el objeto de garantizar una conectividad ms funcional y eficiente. Ver Figura 44.
El sistema cuenta unas vas principales, que en su mayora conectan con equipamientos y
A pesar que todas las calles del sector pertenecen a esta categora, en verdad el derecho
establecimientos de servicios y recreacin, stas a su vez, convergen en el mercado
de va real es de apenas 2 metros, en las calles que rodean el Complejo de compras. Sin
central, gran punto de intercambio de transporte producto de su actividad constante
embargo, las calles que se emplazan en sus costados, permanecen constantemente
actividad comercial. (SINAPRED, Plan de Zonificacin Urbana en base a las Amenazas
obstaculizadas debido a tramos y puestos de comercios varios. Cabe mencionar que la
Naturales, 2005)
calle que se ubica en el costado Sur del Mercado, denominada como Calle Real, se
Sin embargo, segn reportes del Plan de Desarrollo Urbano de Chinandega, el actual encuentra libre el acceso a la misma, ya que es una de las arterias ms importantes en el
sistema vial presenta una serie de problemas de congestin, por invasin de las vas recorrido Este-Oeste de la Ciudad de Chinandega.
pblicas debido al comercio ambulante, conflictos de espacio y confluencia de trfico
motorizado y no-motorizado principalmente en el rea mixta del centro de la ciudad. De
igual forma existen problemas de fluidez por causa de discontinuidad de ejes viales. Entre
las zonas con ms problemticas de accesibilidad y transporte se localiza el Casco
Urbano y Mercado Central de la Ciudad. Vase el Plano 11. Destinos de Viajes de la
Ciudad de Chinandega

ACCESIBILIDAD

Jerarqua Vial
La unidad urbana analizada se conforma en su
totalidad por calles urbanas. El sistema de calles
est conformado por vas de destino con rango de
derecho de va entre 14 y 17m, con acceso directo
a propiedades adyacentes a la va, permite el
acceso a vehculos pesados
Figura 44. Sistema de Calles
Fuente: Elaboracin Propia

62 | P g i n a
Plano 10. Plano de Destino de Viajes de la Ciudad de Chinandega

Fuente: Elaboracin Propia

63 | P g i n a
 EL GUASAULE
Rio Acome EL VIEJO

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL JERARQUIA VIAL
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Calles Urbanas

Bo. GUADALUPE

PLANO JERARQUIA VIAL Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha: Hoja:

11
Noviembre 2012
12
Plano 11. Principales Arterias Viales en la Ciudad de Chinandega

64 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE

Rio Acome

El Sitio
Rio Acome

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL
PLANO
CALLE REAL
MOVILIDAD
URBANA
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Bo. EL ROSARIO Transporte Urbano Colectivo

Triciclos
Bo. GUADALUPE

MOVILIDAD URBANA Bo. SAN

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 12
19
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

CALLE EL CALVARIO

Contenido:
PLANO
CALLE REAL
INFRAESTRUCTURA
TECNICA
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Bo. EL ROSARIO
Transformadores

proviene el

INFRAESTRUCTURA Abasteciemiento

Bo. GUADALUPE
TECNICA Bo. SAN Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
13
19
Plano 13. Plano de Jerarqua Vial

65 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL
PLANO
CALLE REAL
INFRAESTRUTURA
TECNICA
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Ruta de
Bo. EL ROSARIO Abasteciemiento
Bo. GUADALUPE Ruta de
Abasteciemiento

Trangantes

INFRAESTRUCTURA
Bo. SAN Lugar: Escala:

TECNICA Chinandega,Nic. 1:3000

Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 14
ESC____1:3000 19
Tipo de revestimiento y estado fsico vial
El centro de la ciudad es uno de los sectores ms transitados durante todo el da,
principalmente por poseer varios de los equipamientos ms importantes como lo es: El
mercado central, El parque central, y las dos iglesias a sus extremos; es por ello, que su
deterioro es cada vez ms notable, sumado al mal uso de parte de los pobladores y
comerciantes informales, quienes se han tomado las calles para ofertar sus productos, ya
que la capacidad del Mercado Central no da abasto.

El revestimiento en las vas ms importantes se caracteriza por ser de asfalto, sin

embargo en las calles aledaas se muestran tratamientos con adoqun, que de igual forma
se encuentra en mal estado a causa de la falta de mantenimiento, adems del uso
inadecuado de las mismas. A continuacin se muestra una tabla la cual refleja el
tratamiento en m2 de las diferentes vas del Sector, as como su estado fsico.

TABLA SNSTESIS DE VIALIDAD

Nombre de la Longitud Ancho Jerarqua Tipo de Estado
Va Aproximada ML Promedio Revestimiento Fsico
El Calvario
Calle Real
Avenida 1
Avenida 2
Avenida 3
Avenida 4
Avenida 5
Avenida 6
Tabla 10. Sntesis de Vialidad
Fuente: Elaboracin Propia
Plano 12. Principales Arterias viales en el Casco Urbano de Chinandega

66 | P g i n a
Plano 13. Plano de Revestimiento vial y estado fsico

67 | P g i n a
OFERTA DEL SERVICIO DE TRANSPORTE

Transporte Pblico Existente Vas de comunicacin para peatones y Ciclistas

Entre el transporte pblico existente en el sector se destacan
Las vas proyectadas para los peatones siempre se han identificado por ser las aceras, ya
la presencia de camionetas, las cuales conducen a la
que son las sendas que rodean las manzanas y a su vez intercomunican con las otras. Sin
poblacin a las afueras de la ciudad, es decir a los barrios
embargo, desde el ao 2000, ya hay registros de protestas y reclamos en torno al
perifricos que se encuentran en vas de desarrollo, tales
empoderamiento de los recorridos peatonales urbanos para fines comerciales,
como Pedro Joaqun Chamorro, La Resistencia, Jos Benito
principalmente a orillas del mercado central de la ciudad, el cual cada da abarca ms y
Centeno, Carlos Fonseca etc., de igual forma circulan los
ms espacios de circulacin, obstruyendo as el recorrido peatonal y por ende vehicular.
microbuses, quienes se aparcan en su mayora, en la
(Cabrera, 2000)
esquina de la Veterinaria, dicho transporte conduce a los
chinandeganos al sector oriental de la ciudad a los barrios de Por otro lado a pesar de que de la existencia de ms de 2000 triciclos en la ciudad, las
avenidas y calles de la misma, no prestan las condiciones para la circulacin de stos, los
Figura 45. Sistema de transporte, Monserrat, El Carmita, Las comunidades de Beln, La Mora
Camioneta hacia la Colonia Gracsa.
cuales no slo se han convertido en un medio de transporte, sino en un medio de
Fuente: Elaboracin Propia y la Bolsa entre otras.
comercializacin para ciertos comerciantes, principalmente aquellos que venden productos
Cabe mencionar que existen 90 unidades de transporte urbano colectivo, de las cuales perecederos y vienen de los barrios aledaos al mercado central de la ciudad.
slo 65 de stas se encuentran circulando en la ciudad, segn datos del departamento de
Esta problemtica latente en las calles, demanda de carcter obligatorio el mejoramiento
transporte de la Alcalda de Chinandega en el presente ao. Es preciso agregar que
de la circulacin urbana, con el objeto de promover una movilidad sostenible, en donde el
solamente un 40% de los transportistas de este sector se encuentran cooperados, a pesar
protagonista es el peatn, no as el vehculo, que representa apenas un pequeo
de ser pocos, el 60% restante trabajan individualmente, lo cual crea una desventaja a las
porcentaje de los medios de transporte existentes en la ciudad.
autoridades de se sector en la toma de decisiones y en la misma organizacin y
seguimiento de los stos. (Transporte, 2012)

Por otra parte, se encuentran las taxis, que para el ao 2010 sumaban un total de 700
unidades, en donde la mayora circulaba por la noche. Este hecho deja ms al descubierto
la creciente aparicin de los triciclos, quienes tienen ms demanda por la maana y
principalmente en este centro de compras, en donde se estima que al da circulan
alrededor de 500, de los 2242 existentes hasta el ao 2010, segn datos del peridico la
prensa . (Martinez, 2010)

68 | P g i n a
Plano 14. Movilidad Urbana

69 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

1.

Mercado Central Contenido:

CALLE REAL 6.38m3 PLANO
CALLE REAL RECOLECCION DE
Super Mercados DESECHOS
Selecto Elaborado por:
5.1m3 Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Ruta de Recoleccion de
Basura
Contenedores

Bo. GUADALUPE

RECOLECCION
DE DESECHOS Bo. SAN Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
15
12
CAPTULO V. INFRAESTRUCTURA TCNICA.
RED DE ELIMINACIN DE EXCRETAS Y AGUAS RESIDUALES
La unidad urbana posee en su totalidad el servicio de aguas residuales y eliminacin de
excretas, administrado por la Empresa Nacional de Acueductos y Alcantarillado. Esto se
debe en parte, por el emplazamiento del sector, siendo en el casco urbano consolidado,
los pobladores de ste disfrutan de los diferentes servicios bsicos.
RED DE TELECOMUNICACIONES
El servicio de telecomunicaciones, es administrado por dos grandes empresas presentes
en el pas, como lo son CLARO y Movistar, las cuales dotan de servicio de telefona fija e
inalmbrica, Internet y cable. Vase las Figuras 47 y 48.
No obstante, el Municipio de Chinandega ofrece un servicio alternativo de cable, el cual
posee un contenido diferente y variado que la competencia.

Sin embargo, las instalaciones del mercado central poseen 2 diferentes unidades de
servicios higinicos, los cuales se encuentran en mal estado por la falta de mantenimiento
y la falta de higiene en los mismos. Por otro lado, una de las mayores problemtica en
esta temtica, es la privatizacin de los servicios higinicos, ya que la tarifa de los stos,
se ha incrementado a cuatro crdobas, segn afirmaciones de las comerciantes durante el
grupo focal realizado en el Mercado, en horas de la tarde.
Figura 14. Edificio CLARO Figura 13. Edificio Telefnica MOVISTAR
RED DE COBERTURA DEL DRENAJE PLUVIAL Fuente: Elaboracin Propia Fuente: Elaboracin Propia
Asimismo el servicio de drenaje pluvial posee instalaciones a lo largo de todo el sector,
pero muchos de ellos se encuentran fuera de funcionamiento, en mal estado y
entorpecidos por los comerciantes informales localizados sobre los mismos, lo cual ha
provocado grandes
inundaciones en la poca de
lluvia, principalmente en las
intersecciones de las
diferentes calles y avenidas
pertenecientes a las
inmediaciones del mercado
central de la ciudad. .Vase la
Figura 12. Estado Fsico actual de algunos de los manjoles dentro del Sector.
Fuente: Elaboracin Propia Figura No.46

70 | P g i n a
Plano 15. Plano de Infraestructura Tcnica

71 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE

Rio Acome

El Sitio
Rio Acome

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO
01.

01. 02. 01.

01. 02.

Contenido:
03.
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL
EQUIPAMIENTO
URBANO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:
01.
Saravia

Religioso
1.Iglesia Santa Ana
2.Iglesia El Calvario
Bo. EL ROSARIO Gubernamental
1.Juzgados
Bo. GUADALUPE Salud
1.Centro de Salud
Educativio
1.Escuela

Bo. SAN Recreativo

1.Parque Las Rosas

EQUIPAMIENTO URBANO
2. Plaza Los Cachorros
3. Parque Central

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000
ESC____1:3000
Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 16
19
Plano 16. Plano de Infraestructura Tcnica 02

72 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

07. 06. 04.

05.
03. 01.

08. Contenido:
CALLE REAL
02. PLANO IMAGEN
CALLE REAL URBANA
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
10. Gutierrez
09. Revisado por:

Saravia

Nodos
Hitos
1.Iglesia El Calvario
2.Mercado Central

Bo. GUADALUPE 3.Centro de Salud

4.Parque Las Rosas
5.Los Bomberos
6.Plaza Los Cachorros

Bo. SAN 7.Iglesia Santa Ana

8. Parque Central
9.Los Juzgados
10. Supermercado Selecto

Sendas

Lugar: Escala:

IMAGEN URBANA Chinandega,Nic. 1:3000

Fecha: Hoja:
17
Noviembre 2012
ESC____1:3000 19
RECOLECCIN DE DESECHOS FUNCIONAMIENTO DE MERCADOS DE CHINANDEGA
Mercado Personal Total Divisin del rea destinada M2 trabajador
Generacin de Residuos Slidos
Segn el estudio realizado por la Agencia de Cooperacin del Japn, en torno a la a las Personal a limpiar
fuentes generadoras de desechos slidos en el Municipio de Chinandega, se obtienen las Santa Ana 12 1 intendente 7, 056 882
siguientes: 2 supervisiones
1 Hingienista
GENERACIN DE RESIDUOS SLIDOS POR CATEGORA
8 operarios
Categora Proporcin de Generacin
Mercado 29 1 intendente 28,224 1,129
Kg Hab da
Central 2 supervisiones
Desechos domsticos 0.629
1 Hingienista
Desechos Comerciales 15.035 25 operarios
(restaurantes)
Mayoreo 28 1 intendente 141;120 5,880
Desechos comerciales (otros) 1.08 2 supervisiones
Desechos Institucionales 0.089 1 Hingienista
Desechos de Mercados 3.45 24 operarios
Desechos de barrios de calle 20.175 Tabla 12. Funcionamiento de mercados de Chinandega
Feunte: Diagnstico de desechos slidos urbanos de Chinandega, 2012
Tabla 11. Generacin de residuos slidos por categora
Fuente: Diagnstico de desechos slidos urbanos de Chinandega Los residuos extrados de cada mercado y parte de los desechos del barrido de calles de
En lo que se refiere a los mercados de la ciudad, Chinandega cuenta con tres mercados calles aledaas al mismo mercado, son ubicados en contenedores establecidos por la
municipales: mercado Santa Ana (mercadito), mercado central y mercado mayoreo municipalidad
(bisness). El personal de limpieza de cada mercado se encarga del barrido interno de
Los tres mercados generan diariamente 36.82 m3 equivalentes a 6,450.87 kg; sin
cuatros a seis veces al da y cuenta con un personal constituido por 1 intendente, 2
embargo la municipalidad reporta 54 m3. Cabe destacar que el mercado Santa Ana o
supervisores, 1 higienista, el resto son operarios. Ver a continuacin tabla No. 15, personal
mercadito como le llaman algunos pobladores, no aparece en la tabla No. 16 debido a que
con el que cuenta cada mercado. (70, Diagnstico de desechos slidos urbanos de
no cuenta con contenedor. Sus residuos son llevados al contenedor del Mercado Central,
Chinandega, 2011)
razn por la cual este debe de ser evacuado por el tren de aseo hasta tres veces al da.

73 | P g i n a
Porcentaje de Generacin de Servicios segn la fuente
Segn los datos del diagnstico de desechos slidos urbanos en la ciudad de Chinandega,
cada fuente, se produce un total de 92,594.23 kg diariamente, equivalente a 527.89 m3.
Actualmente la capacidad total de recoleccin es de 331.01 m3, tomando en cuenta que
las capacidades de los vehculos recolectores es de 173 m3, la de los contenedores es de
64.51 y de los triler de 93.50; quedando una diferencia de 196.88 m3., o sea, que habr
que redisear las diferentes rutas de recoleccin y la rehabilitacin del parque vehicular,
dado el hecho que la flota actual la mayor parte de ellos se encuentran en mal estado.
Equipo de trabajo
La municipalidad cuenta con 11 contenedores y 6 triler con diferentes capacidades,
ubicados un puntos de recoleccin establecidos por la municipalidad en respuesta a la
generacin y necesidades del sistema de recoleccin.
Tabla 13. Ubicacin de los contenedores y trailers para la recepcin de residuos
Fuente: Diagnstico de desechos slidos urbanos de Chinandega
Rutas de Recorrido
Rutas de recoleccin: Las rutas estn distribuidas entre cuatros sectores en los que est
dividida la zona urbana por efectos de organizacin y logstica, estas son:
Zona central: esta abarca desde la parte trasera de la iglesia El Calvario bajando a la calle
del casino Las Vegas, Iglesia San Agustn cubriendo parte del barrio Guadalupe. Esta
zona es la ms transcurrida de vehculos, es donde se encuentra localizada la mayor parte
de la zona comercial, por lo tanto ha sido considerada por la municipalidad como una zona
de prioridad. En la zona central hay reas que se cubre diariamente por el servicio (la calle
principal de Santa Ana, mercado central y la calle de la iglesia de El Calvario hasta el
parque central) siendo esta la que contiene la mayor cantidad de negocios de la ciudad. La
zona central al igual de las dems zonas es atendida en parte por diferentes rutas de la
ciudad, dado el hecho que estas abarcan diferentes barrios (no especficos de dichas
zonas). Esta zona es la que tiene mayor cobertura y frecuencia de recoleccin, sin
embargo las rutas que atienden esta zona presentan algunas dificultades en los
recorridos, donde se presentan calles en la que pasan hasta 3 veces durante el recorrido,
dentro de la cuales est la calle alrededor de la iglesia de El Calvario y una calle cercana
al mercado central
74 | P g i n a
Plano 17. Plano de recorrido de recoleccin de desechos slidos en el sector

75 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

07. 06. 04.

CALLE EL CALVARIO

05.
03. 01.
Contenido:
3
08. 6.56m PLANO SINTESIS
CALLE REAL
02. DE DIAGNOSTICO
CALLE REAL
CALLE REAL
10. Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:
3
5.1m 09. Saravia

Habitacional Nodos
Equipamiento
Salud Servicio de
Religioso Infraestructura
Gubernamental Contenedores
Servicio
de basura

Bo. GUADALUPE Hitos

SINTESIS DE
1. Iglesia El Calvario
2. Mercado Central
3. Centro de Salud
4. Parque Las Rosas
5.
6. Plaza Los Cachorros
7. Parque Central
8. Supermercados Selecto

DIAGNOSTICO
9. Los Juzgados

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000
Bo. SAN
ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
19
19
 Iglesia El Calvario

CAPTULO VI. EQUIPAMIENTOS

EQUIPAMIENTOS DE SALUD
El sector urbano analizado posee un Centro de Salud, conocido como La Sanidad, sin
embargo su nombre es Roberto Corts Montealegre, el cual abastece a la poblacin
proveniente de los barrios cntricos de la ciudad, tales como Santa Ana, El Calvario y
Guadalupe.

EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN
La unidad slo cuenta con un centro de educacin perteneciente a la escuela primaria
Apolonio Andara, emplazada en el costado norte de la Iglesia Santa Ana.

\\\Asimismo, se localiza el CDI Arco Iris, construido gracias a la Fundacin Pantalen, en

la segunda planta del Mercado Central, con el propsito de cuidar a los nios y nias de
las y los comerciantes del centro de compras.

EQUIPAMIENTOS GUBERNAMENTALES
Entre los equipamientos gubernamentales existentes en el sector, se destacan:

x Los juzgados: el cual posee una cobertura municipal. Dicho edilicio se ubica donde
antiguamente funcionaba la alcalda de Chinandega, como se demuestra en el
plano
x El Municipal:

EQUIPAMIENTOS RELIGIOSOS
Los equipamientos ms destacados en el sector, debido a su escala y su significacin
histrica-patrimonial, son las dos Iglesias que los enmarcan:

x Iglesia Santa Ana: correspondiente a la Virgen patrona de la Ciudad.

76 | P g i n a
EQUIPAMIENTOS RECREATIVOS
El sector posee los equipamientos recreativos ms representativos de la Ciudad, los
Centro de Copias, pequeo puesto de fotocopias emplazado en el costado oeste
cuales se dividen segn su tipologa: Parque y Plazas. A continuacin se describen la
del parque. Vase Figura No. 50.
situacin actual de cada uno de ellos.
x Puesto de Heladera Eskimo, la cual oferta juegos solamente a sus clientes
Parque Central o Parque Vlez
El parque Central, ha sufrido grandes x Kioscos de comideras: pequeos kioscos de comideras, ubicados a lo largo de

transformaciones en los ltimos aos, producto de todo el sector Este del Parque, en donde la circulacin peatonal se dificulta, debido

los decretos y permisiones por parte de la a las sillas mesas y dems mobiliario de dichos negocios. Vase Figura No. 51 y

Municipalidad, entre las cuales se pueden destacar: 52.

La privatizacin del espacio pblico, por medio de la En fin, todo ello ha disminuido en gran cantidad el rea pblica de recreacin y

construccin de edificios cerrados de recreacin Figura 49. Comerciantes ambulantes dentro del esparcimiento de la niez, la juventud y la poblacin chinandegana en general, la cual se
Parque central
administrados por propietarios privados, entre los Fuente: Elaboracin Propia muestra inconforme con las deformaciones del parque central.

cuales se pueden nombrar:

Asimismo el parque Las Rosas, a pesar de concebirse originalmente como un gran jardn

x El castillo, el cual se caracteriza por ser un que se embelleciera con diferentes especies de florales y rboles, se encuentra opacado

centro de maquinitas mecnicas, emplazado por la deforestacin que existente en el mismo.

en la esquina Nor-este del centro recreativo. En esta etapa, es preciso destacar, la inminente necesidad de recuperacin integral de los
Vase Figura No. 53 . diferentes espacios pblicos emplazados dentro del sector analizado, mediante la
Figura 50. Puesto de Fotocopias en medio de l utilizacin de diversas polticas y mecanismo de ordenamiento y revitalizacin urbana.
Parque
Fuente: Elaboracin Propia
Asimismo, se intenta rescatar el diseo original del parque central, el cual se engalana de
grandes y amplias aceras a lo largo de todo su permetro para la libre circulacin y
recreacin peatonal de los pobladores y visitantes de la ciudad.

77 | P g i n a
Figura 15. Circulacin Peatonal entorpecida Figura 52. Acera tomada Figura 53. Castillo recreativo
por Kioscos de comida por Kioscos de comida Fuente: Elaboracin Propia
Fuente: Elaboracin Propia Fuente: Elaboracin Propia
Plaza Salomn Ibarra Mayorga x Carencia de rboles que generan sombra a los usuarios, y de esta manera
La plaza existente en el Sector es conocida como Salomn Ibarra Mayorga, concebida garantizar un ambiente agradable a los mismos.
como la plaza mayor, en donde se ejecutan las grandes asambleas y actos de la
x Localizacin de una cancha de baloncesto frente al pdium, la cual obstruye la
Municipalidad, sin embargo sta es utilizada para otras actividades, que opacan su funcin
visibilidad de los actos y eventos. Vase Figura. No. 55.
original.

Entre las problemticas destacadas dentro de la plaza, se enumeran las siguientes:

x Privatizacin del espacio pblico, mediante una serie de mdulos comerciantes de

utilizados para mltiples usos, tales como comideras, venta de ropa y calzado,
venta de artculos varios y bodegas. Vase Figura No. 54.
A pesar de que fueron construidos para brindar solucin a los comerciantes
informales localizados alrededor de estas calles, los mdulos son subutilizados por
los propietarios, ya que se algunos de stos se encuentran vacos, alegando que en Figura 54. Mdulos Comerciales existentes en Figura 55. Cancha de baloncesto
la Plaza Fuente: Elaboracin Propia
este sector no se vende. Este hecho tambin, ha empobrecido la imagen urbana Fuente: Elaboracin Propia

de la plaza, ya que se han tomado la acera del costado Sur.

x El edificio de tipologa educativa emplazado en el costado Este de la manzana,
obstruye la completa visibilidad a este sector, sumado a que la fachada posterior
del mismo, se visualiza en el frente de la plaza, desluciendo la imagen del lugar,
durante los eventos pblicos y Municipales de la ciudad que se residen en la
misma.
x Falta de mantenimiento de las instalaciones de la Plaza.

Carencia de mobiliario urbano para incentivar la convivencia entre los pobladores y

usuarios de la plaza .

78 | P g i n a
Parque Las Rosas
El Parque Las Rosas fue fundado el da 3 de Mayo
del ao 1995, con la cooperacin de la Embajada de
Espaa y el Instituto Nicaragense de Cultura
Hispnica, los cuales rinden homenaje a la Sra.
Rosa Sarmiento, madre del poeta universal Rubn
Daro.
En la imagen se puede apreciar el busto en los alto
Figure 56. Bustos de Rosa Sarmiento y Rubn
Daro de la Sra. Sarmiento, custodiada su derecha, por su
Fuente. Elaboracin Propia
hijo, el prncipe de las letras castellanas.
Cabe mencionar que, en este parque yacen los restos de la Sra., Sarmiento y es por ello
que, los chinandeganos realizan celebraciones culturales de gran importancia en dicha
localidad, tales como la jornada dariana, en la cual se celebran diversas actividades
culturales en homenaje al poeta Rubn Daro.
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
Mercado Central:
El Mercado Central, se caracteriza por ser uno de
los equipamientos con ms presencia en este
sector, ya que se emplaza en medio de las dos
Iglesias: Santa Ana y El Calvario. En este
sentido, cabe mencionar que se entender como
Mercado, todo el punto de encuentro, el cual se
destine para el intercambio comercial, que
Figura 56. Interseccin conocida como Cine
puede contenerse fuera y dentro de una Alambra
Fuente: Elaboracin Propia
infraestructura ya establecida. Esta
caracterstica ha provocado a su vez, el
crecimiento desordenado de comerciantes
ambulantes e informales, quienes dificultan la
circulacin peatonal y vehicular del sector, as
pues es de inmediata necesidad revertir esta
situacin., por medio de intervenciones urbanas
adecuadas al contexto en donde se desarrolla
Figura 167. Puestos de Comercio emplazados
dicha problemtica. Vase Figuras No. 56 y 57. en la interseccin del Cine Alambra.
Fuente: Elaboracin Propia
79 | P g i n a
Plano 18. Plano de Equipamiento

80 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO
Corredor Calle El Calvario

Contenido:
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL CONCEPTUAL
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Puntos de Encuentro
Puestos de Servicio

abriertos
Bo. GUADALUPE
Puestos de comercio

PLANO CONCEPTUAL Bo. SAN

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
1
12
CAPTULO VII. IMAGEN URBANA

IMAGEN URBANA ACTUAL DEL SECTOR

El Mercado Central de Chinandega, posee una imagen urbana muy rica y variada,
compuesta por una gama de colores, olores y sabores, caracterstico de esta tipologa. A
pesar de ello, el crecimiento cada vez ms notorio de la frontera comercial en el casco
urbano ha deprimido en gran medida la imagen del ste, dando como resultado una mala
percepcin de la ciudad para los habitantes y visitantes.

La basura en las calles, los canastos en las aceras, los desechos fuera de los
establecimientos y el desorden de los tramos, han generado, desafortunadamente, un
ambiente hostil en el lugar. Es por ello que, de cara a la propuesta se intenta recuperar
esta zona enfermas, producto de la contaminacin slida, visual y auditiva.
Si bien nuestros centros histricos cada da ms se han convertido en reas de tursticas,
llenas de establecimientos de servicio y comercio, es preciso la regularizacin y control de
estos usos y actividades, con ayuda de las autoridad y la municipalidad.
ANLISIS DE COMPONENTES DE LAS IMAGEN URBANA
Para realizar un anlisis de los diferentes elementos de la imagen de la ciudad, es preciso
tomar en cuenta los siguientes aspectos que propone Kevin Lynch en su escrito:
Sendas:
Correspondiente a las aceras y caminos los cuales son utilizados para la circulacin de
los pobladores.
Figura 17 Ejemplo de circulacin peatonal obstruida debido a la mercadera y desechos en las calles aledaas a la zona del Mercado
Central
Fuente: Elaboracin Propia
Bordes
Los bordes localizados en el rea del mercado central, corresponden a las divisiones de
los barrios del centro de la ciudad. Cabe mencionar que no existen borden naturales, ya
que el sector se emplaza en el casco urbano consolidado.
Nodos
En este aspecto de la imagen urbana, es preciso destacar que el mercado central es en s
mismo un gran punto de concentracin de la ciudad, ya que sirve como un punto de
encuentro entre los distintos pobladores de la misma durante todo el da. Sin embargo,
dentro del centro de compras se localizan otros, correspondientes a intersecciones claves,
en donde el flujo de personas y la actividad comercial son intensos.

A pesar de que el sector cuenta con aceras peatonales en todas sus manzanas, los
establecimientos comerciales y de servicio las invaden cada vez ms, obligando al
transente en caminar por las calles, poniendo en peligro su vida.

81 | P g i n a
 Como se muestra en el plano, las intersecciones ms destacadas son

x Las cuatro esquinas colindantes a la infraestructura del mercado central,

correspondientes a: La esquina de donde fue la Farmacia Santa Luca, La Esquina
del Mundo Elegante, La interseccin de Mi preferida y la ladrillera cuadra. Vase
Figuras No. 59, 60 y 61.
x La parada de buses, ubicada en la esquina de la veterinaria
x La esquina de los Bancos
x La interseccin de parque, la plaza y la Iglesia Santa Ana

Figura 59. Esquina costado oeste del Figura 60. Esquina de Santa Luca. Figura 18. Esquina costado este del Mercado
Mercado Central Fuente: Elaboracin Propia. Central
Fuente: Elaboracin Propia Fuente: Elaboracin Propia

Hitos
La unidad urbana cuenta con diversos hitos, los cuales se pueden clasificar en torno a su
tipologa:, como se muestra en el plano:

x Religioso: Iglesia El Calvario, Iglesia Santa Ana

x Salud: Centro de Salud
x Servicio: Esquina de los Bancos
x reas verdes: Plaza Los Cachorros, Parque Central, Parque Las Rosas
x Gubernamental: Los Juzgados

82 | P g i n a
Plano 19. Plano de Imagen Urbana

83 | P g i n a
 EL GUASAULE
Rio Acome EL VIEJO

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL FUNCIONAL
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Calles Urbanas
Corredor Calle El Calvario
Paradas de Buses
Bo. GUADALUPE Paradas de Taxis
Paradas de Ciclo Taxis
Equipamiento Existente
Equipamiento Propuesto

PLANO FUNCIONAL Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha: Hoja:

Noviembre 2012
2
12
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

CORREDOR CALLE EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO USO DE
CALLE REAL
CALLE REAL SUELO
PROPUESTO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Juzgados Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Habitacional
Equipamiento
Salud
Religioso
Bo. GUADALUPE Gubernamental
Servicio

Corredor Calle El
Calvario

USO DE SUELO PROPUESTO Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha: Hoja:

3
Noviembre 2012
12
LEVANTAMIENTO GRFICO DE LAS DIFERENTES CUADRAS DE LA CALLE EL
CALVARIO
En el presente acpite se realiza un pequeo anlisis de las diferentes elevaciones de la
Calle El Calvario, el cual es el eje ms importante en el sector, ya que interconecta las dos
iglesias ms importantes de Ciudad de Chinandega.

Se puede denotar las diferentes transformaciones de tipologas de las edificaciones

existentes a lo largo de toda la calle, por medio de las fachadas con caractersticas y
elementos coloniales, ya que esta cuadra sola ser utilizada para el uso habitacional
principalmente, de las familias ms influyentes de la Ciudad, al emplazase en el Centro Figura 64. . Elevacin Cuadra del Mercado Central
Fuente: Elaboracin Propia
Histrico. Sin embargo, en los ltimos aos con la extensin del Mercado, los propietarios
de las stas se han visto obligados a vender o bien, a alquilar sus viviendas a mdulos
comerciales o ya se a bodegas, modificando as sus fachadas histricas almacenes de
Figura 65. Elevacin frente acceso al Mercado Central
carcter funcional. Fuente: Elaboracin Propia

Figura 66. Cuadra del Centro de Salud, conocido como La Sanidad

Fuente: Elaboracin Propia
Figura 19. Primera Elevacin de la Calle
Fuente: Elaboracin Propia

Figura 63. Primera Elevacin de la Calle El Calvario, costado Sur

Fuente: Elaboracin Propia
84 | P g i n a
Figura 67. Cuadra frente al Centro de Salud
Fuente: Elaboracin Propia Figura 201. Cuadra de Los Bomberos
Fuente: Elaboracin Propia

Figura 68. Cuadra de Tienda La Religiosa

Fuente: Elaboracin Propia

Figura 69 Cuadra Parque Las Rosas

Fuente: Elaboracin Propia Figure 72 Cuadra Parque Velez
Fuente. Elaboracion Propia

85 | P g i n a
Figura 70. Cuadra frente al Parque Las Rosas
Fuente: Elaboracin Propia
CAPTULO VIII. SNTESIS DE DIAGNSTICO
FODA
ASPECTO FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
x El sector se encuentra en una x Fcil y rpida construccin de Falta de arborizacin, provocando una Riesgo de contaminacin de
planicie proyectos arquitectnicos, aminorando incidencia directa de los rayos solares cuerpos de agua, y manto
FISICO NATURAL x Se encuentra cercano a un cuerpolos costos. en esta zona. fretico
de agua, Ro Acome x
Integracin a futuros proyectos
turstico o ambientales en la zona
Los pobladores y comerciantes del Las organizaciones existentes ayudan a Las organizaciones de comerciantes Burocratismo de las
sector se encuentran organizaos gestionar el mejoramiento y los proyectos no cuenta con un seguimiento organizaciones de
POBLACIN Y ECONOMA
sociales en el mercado central exhaustivo de parte de los comerciantes.
comerciantes
El sector posee un buen Los pobladores y comerciantes del sector Las instalaciones del mercado central Expansin del mercado central
abastecimiento de equipamientos pueden suplir sus necesidades bsicas no dan abasto en relacin a la a lo largo de todas las calles
urbanos gracias a los servicios existentes en el demanda demogrfica existente en el del centro de la ciudad,
4. Centro de Salud mismo sector. obstaculizando totalmente el
5. CDI acceso a las mismas
6. Parque Las Rosas
EQUIPAMIENTO URBANO 7. Parque Central
8. Plaza Los Cachorros
9. Estacin de Bomberos
10. Juzgados
11. Mercado Central
12. Iglesia El Calvario
13. Iglesia Santa Ana
El sector posee todos los servicios: x Accesibilidad a los servicios bsicos El drenaje pluvial se encuentra en mal Estos focos de contaminacin
x Agua Potables x Buenas redes de comunicacin estado, ya que la mayora de los provocan enfermedades y
x Energa Elctrica tragantes se encuentran deteriorados y afectacin al paisaje urbano
x Alcantarillado Sanitario la acumulacin de agua provoca un del sector. Las aguas
INFRAESTRUCTURA x Drenaje pluvial gran foco de contaminacin para todos acumuladas por las lluvias son
x Telfono los ciudadanos. arrastradas por las corrientes
hacia los sectores con
pendientes ms bajas
provocando inundaciones
El sector se enmarca por dos grandes Proyectos de integracin de los hitos y La contaminacin de desechos slidos, La destruccin absoluta del
Hitos en la Ciudad, La Iglesia de Santa nodos ms importantes del sector, visual y acstica ha producido un centro de la ciudad, a causa de
IMAGEN URBANA Ana y El Calvario, las cuales tomando en cuenta la identidad y deterioro severo en la imagen urbana la contaminacin existente y la
proporcionan un bonito paisaje urbano costumbre de los comerciantes y del sector. falta de mantenimiento por
en las calles aledaas al mismo. pobladores parte de las autoridades.
Tabla 14. Sntesis de Diagnstico Fuente: Elaboracin Propia

86 | P g i n a
Valoracin Ambiental
VALORACIN AMBIENTAL
Componentes ambiental afectado Problema ambiental Causa Efecto Medidas de Mitigacin
Tipo Componente
Fsico Aire Contaminacin Circulacin vehicularEnfermedades
Atmosfrica (humo y gases) respiratorias,
infectocontagiosas,
Aguas residuales en dengue, diarrea
las calles
Contaminacin visual,
ambiental y paisajstica
Humano Demografa Crecimiento Crecimiento de la Aumento en los niveles de Aplicacin de normativas urbanas para el ordenamiento y el control
desordenado del poblacin en pobreza del mercado central
mercado central desempleo
Seguridad Delincuencia Falta de educacin Inseguridad Ciudadana Creacin de fuentes de empleo alternativas
Desempleo Destruccin de la Diseo de mobiliario urbano como fuente de desarticularizacin de
infraestructura delincuencia, tales como luminarias u otras alternativas de
iluminacin permanente
Actividad Econmicas Actividades informales Desempleo Deterioro de la imagen Impulsar capacitaciones tcnicas para mejorar las condiciones de
Dficit en el urbana del sector trabajo en el sector y formalizar el comercio
equipamiento
comercial
Falta de fuentes de
empleo

Contaminacin Falta de educacin Deterioro de la imagen

ambiental de la urbana del sector Campaas de educacin ambiental
poblacin, al depositar Contaminacin ambiental para concientizar a la poblacin de la
la basura a lo largo de slida y de malos olores importancia de la higiene del barrio.
toda la calle
Imagen Urbana Imagen urbana Incompatibilidad de Mala imagen urbana Regularizacin de usos de suelo por parte de la Municipalidad
deprimida uso de suelo
Desorden Urbano
Tabla 15. Valoracin Ambiental
Fuente: Elaboracin Propia

87 | P g i n a
Plano 21. Plano Sntesis de Diagnstico

88 | P g i n a
 EL GUASAULE
Rio Acome EL VIEJO

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

CORREDOR CALLE EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO PUNTOS
CALLE REAL DE ENCUENTRO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Puntos de Encuentro

Equipamientos
Salud
Bo. GUADALUPE
Religioso
Gubernamental
Puestos de Servicio

PUNTOS DE ENCUENTRO Lugar: Escala:

Bo. SAN Chinandega,Nic. 1:3000
ESC____1:3000
Fecha: Hoja:
Noviembre 2012
4
12
 PROPUESTA DE REVITALIZACIN DE LA CALLE EL CALVARIO

Los siguientes captulos del documento muestran el desarrollo de la propuesta de

revitalizacin de la Calle El Calvario, el cual intenta dar respuesta de manera global a las
problemticas urbanas que se generan entorno al Mercado Central de la Ciudad.

Es de eleccin dicho corredor ya que, se caracteriza por ser una de las vas principales
de la Ciudad, el cual alberga, en un mismo eje, equipamientos de gran variedad, los
cuales han sido anteriormente analizados.

Cabe mencionar que, en la propuesta se intenta rescatar la significacin del mercado para
los comerciantes, los pobladores y la ciudadana en general, por medio de un
ordenamiento a lo interno del mercado, en correspondencia con los productos que se
ofrecen en l, y de igual forma un descongestionamiento de las calles y aceras, con el
objeto de dar lugar a actividades recreativas y culturales.

Es menester destacar que, se le adquiere una singular importancia a la regeneracin de

los espacios pblicos, tales como parques, plazas y monumentos ya que stos se
caracterizan por ser usos complementarios para la revitalizacin de todo el sector.

En fin, dicha propuesta tiene como objeto recuperar la vida diaria de la Ciudad de
Chinandega, y hacer de sta un lugar agradable y habitable para los pobladores y
adems, atractivo para los turistas.
A veces, me quedo observando como una gota de miel va reuniendo a las
hormigas a su alrededor. O como, un bar o una tienda de un barrio muy
pobre, la luz y la animacin atraen a las personas. Pero, sobre todo, son las
personas que atraen a las personas. El ser humano es actor y espectador de
este espectculo diario que es la ciudad.

(Lerner, 2005)
89 | P g i n a
 8. Se propone incorporar las zonas habitacionales en el sector, ya que stas se han
GENERALIDADES DE LA PROPUESTA visto opacadas y casi extintas debido a inaccesibilidad del sector, es preciso

PUNTOS DE PARTIDA DE LA PROPUESTA integrar como mnimo de un 5%-10%.

La propuesta urbana concebida para el Mercado Central de la Ciudad de Chinandega, 9. Se respeta la historia, la trama existente, la tradicin cultural del urbanismo de

tiene como objeto el mejoramiento del hbitat urbano ambiental del sector delimitado, a Chinandega.

travs de la revitalizacin del espacio pblico en el sector. 10. El sector pblico debe de ser promotor, no simplemente controlador, regulador y
operador subsidiario. Porque es preciso destaca que Hacer ciudad es hacer
La propuesta de revitalizacin se cimienta en las siguientes pautas generales: comercio y hacer cultura (Borja, 2009)
1. La revitalizacin tiene como finalidad el ordenamiento, planificacin y Todas las pautas presentadas tienen como punto de partida el diagnstico urbano
mantenimiento del sector en estudio, donde interactan diversos usos de suelo realizado, producto de la observacin y el anlisis, considerando el desarrollo urbano en
tales como religioso, educativo, salud, vivienda, comercio y servicio. todos sus mbitos.
2. La proyeccin de una cadena de puntos de encuentro mediante la recuperacin de
la dimensin simblica de cada uno de los espacios pblicos presentes en el sector.
(Borja, 2009)
3. Las intervenciones focalizan sus acciones en el reordenamiento espacial de los
comerciantes informales emplazados en el sector mediante la regulacin del
espacio pblico.
4. Las acciones y estrategias presentes en la propuesta se elaboran involucrando a
los actores del sector en estudio, tomando en consideracin su idiosincrasia.
5. Las intervenciones se enmarcan en un contexto temporal de nueve aos (2012-
2020).
6. Los ejes rectores de la propuesta se dividen en tres componentes: fsico-urbano -
mdula del presente documento-, socio-cultural y gestin. Los dos ltimos se
abordarn con ms discrecin.
7. En la propuesta se prev la revitalizacin del Corredor Calle El Calvario, el cual
tiene como propsito resolver varias problemticas a la vez .

90 | P g i n a
MODELO ANLOGO
LA RAMBLA DE BARCELONA
La Rambla, tambin conocida como Las
Ramblas, es una de las principales
arterias de Barcelona y uno de los lugares
ms conocidos de la ciudad. Se trata de
un agradable paseo de 1,3 kilmetros que
conecta la Plaza de Catalua con el
antiguo puerto de la ciudad.
Las Ramblas siempre estn animadas,
repletas de turistas y artistas callejeros
que actan como estatuas humanas. El
paseo cuenta con numerosas terrazas y
resulta agradable sentarse para
contemplar el ir y venir de los transentes
a pesar de que los precios se ven
incrementados por tratarse de una zona
tan turstica, tal como se muestra en las
figuras No. 72, 73 y 74.
La Rambla naci con la modernidad en el
1766, fue entonces cuando se ide un
paseo a lo largo de la muralla medieval
que recorra esa zona de Barcelona,
rpidamente los habitantes la aceptaron
con agrado. Acostumbrados a las callejuelas tortuosas y angostas, la avenida vino a
proveerles un espacio donde la libertad se senta al caminar y entonces se constituy en el
lugar de recreo y reunin de todas las clases sociales.
Hoy en La Rambla es un paseo donde concurren personas de todas las edades y orgenes.
Por sus caractersticas, est dividida en cinco zonas: La Rambla de Canaletes conocido
sector donde el F.C. Barcelona celebra sus victorias; la Rambla de los Estudis donde estaba
la antigua universidad que suprimi Felipe V; la Rambla de las Flores donde estn todos los
puestos de flores; la Rambla del Centro tambin conocida como de los Capuchinos donde
Figura 72. Las Ramblas de Barcelona tenan su convento los frailes de esa orden y por ltimo, ya llegando al puerto, la Rambla
Fuente:
de Santa Mnica en honor a la Parroquia de Santa
Mnica que est en ese sector y fue el antiguo
convento de los Agustinos Descalzos.
Los elementos ms destacados del modelo
analizado, que se retoman en la propuesta de
revitalizacin de la calle, son los siguientes:
Diseo de puestos de servicio a lo largo de la calle
Figura73. Las Ramblas de Barcelona por la Noche La arborizacin en ambos extremos del recorrido,
Fuente:
con el objeto de generar un clima ms agradable a
los visitantes
La divisin del recorrido en distintos tramos, los
cuales se proponen en relacin a las actividades
Figura 22. Vista area de Las Ramblas de
que se proponen en la misma. Barcelona
91 | P g i n a
Figura 21. Vista a los diferentes mdulos comerciales
presentes en Las Ramblas
Fuente:

DE LAS ACCIONES URBANAS PROPUESTAS
Con el objeto de brindar una ciudad ms humana y equitativa para todos sus usuarios, se
proponen medidas y acciones que permitan la regeneracin de ciertas reas urbanas,
tomando en cuenta los plazos de ejecucin de las intervenciones:
1. La concertacin entre la Municipalidad de Chinandega, los pobladores de la ciudad
y las/los comerciantes del Mercado Central, con el fin de hacer valer el derecho
colectivo de todos los pobladores a la ciudad y los espacios pblicos de la misma,
as como el derecho individual al trabajo de las/los comerciantes, siendo la
municipalidad la garante de estos derechos.
2. La utilizacin del espacio pblico de manera ordenada, regulada y democrtica
(pago de impuestos y cumplimiento de normas, compromisos y responsabilidades
consensuadas y/o pactadas), con el objeto de hacerlo rentable econmica y
productivamente.
3. La toma de decisiones deber ser siempre concertada con los diferentes actores
involucrados: instituciones, comerciantes y pobladores. Es decir, tomar en cuenta
las opiniones, argumentar, buscar y llegar a acuerdos.
Regularizar el uso de suelo del espacio pblico, a travs de la organizacin y formalizacin
de las actividades de los comerciantes informales. Las actividades que all se realicen
deben de realizarse respetando las normas y acuerdos en consenso.
4. Brindar alternativas de solucin econmicas y de apoyo para los comerciantes
informales, tomando en cuenta los productos que venden. Para ello, es preciso
trabajar de mano con la empresa privada, que, con el fundamento de
5. responsabilidad social empresarial, faciliten alternativas viables y sostenibles para
estos comercia
UNA BUENA ACUPUNTURA
Conceptualizacin de la Propuesta
Las acciones y estrategias urbanas desarrolladas en la propuesta de revitalizacin del
sector tienen su base en la teora de Acupuntura Urbana, la cual se refiere a
intervenciones de pequea escala en puntos crticos de las ciudades, para detonar
cambios y renovar zonas enteras de las mismas. En las ciudades es necesario intervenir
para revitalizar, afirma Lerner, autor de la teora. (Lerner, 2005)
El rango de accin es muy amplio: puede involucrar intervenciones relacionadas con
espacios pblicos, usos de suelo, transporte, edificaciones, etc. Sin embargo, las acciones
de acupuntura urbana empleadas en la propuesta, demuestran tres categorizaciones:
x Catalizadoras de cambio: las acciones de acupuntura urbana deben estar
localizadas en lugares donde puedan detonar cambios mayores. Es decir, deben
realizarse en espacios crticos que tengan un gran potencial de transformacin.
Es por ello que el sector del casco urbano consolidado en donde se emplaza el
Mercado Central de Chinandega y los distintos equipamientos y espacios urbanos
degradados, es un sitio idneo para la actuacin urbana inmediata.
92 | P g i n a
 x Proyectos Puntuales: los pinchazos de acupuntura urbana, se caracterizan por ser
proyectos puntuales, de bajo costo y de rpida implementacin, ya que un
pinchazo rpido duele menos (Lerner, 2005).

La propuesta de revitalizacin tiene como objeto el diseo de diversos proyectos

puntuales, a lo largo del corredor Calle El Calvario, cambiando as la imagen del
sector analizado, y por ende de la ciudad de Chinandega..

x Prioridad para los espacios pblicos: La acupuntura urbana suele enfocarse en

la transformacin de espacios pblicos como parques, plazas, calles, aceras, etc.,
como es el caso del sector en estudio, el cual contiene todos estos elementos, ya
que el espacio pblico no solamente es un indicador de calidad urbana, sino que
tambin un instrumento privilegiado de la poltica urbanstica de hacer ciudad sobre
la ciudad.

De esta manera se propone una acupuntura en cadena, con la renovacin de los distintos puntos
de encuentro existentes dentro del sector, con el objeto de dar un nuevo sentido a la vida urbana
de las chinandeganas y los chinandeganos, as como a las y los visitantes de esta ciudad.

93 | P g i n a
Plano 22. Plano Conceptual

94 | P g i n a
 EL GUASAULE
Rio Acome EL VIEJO

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL MOVILIDAD
URBANA
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Recorrido Transporte
bano Colectivo
Recorrido Ciclo Taxi
Bo. GUADALUPE Recorrido Taxis
Paradas de Buses
Paradas de Taxis
Paradas de Ciclo Taxis
Equipamiento Existente
Equipamiento Propuesto

MOVILIDAD URBANA Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha: Hoja:

5
Noviembre 2012
12
Plano 23. Plano Funcional

95 | P g i n a
 EL GUASAULE
Rio Acome EL VIEJO

Rio Acome
El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

Contenido:
CALLE REAL PLANO
CALLE REAL REVESTIMIENTO
VIAL PROPUESTO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Corredor Calle El Calvario

Mejoramiento de calle y
Bo. GUADALUPE aceras

REVESTIMIENTO
VIAL PROPUESTO Bo. SAN
Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. 1:3000

Fecha: Hoja:
5
ESC____1:3000 Noviembre 2012
12

DE LA GENTE EN LAS CALLES
FUNCIONES Y ACTIVIDADES
La propuesta de funciones y actividades desarrolladas dentro del sector en estudio, y
principalmente en el Corredor Calle El Calvario, responde a las necesidades y
requerimientos puntualizados en el diagnstico urbano realizado: la presencia de las y los
comerciantes y usuarias/os del mercado a lo largo de todas las calles. Es por ello que la
propuesta tiene como objeto planificar y ordenar las actividades de este segmento de
poblacin, ya que es preciso destacar que el dinamismo urbano de este sector es producto
de esta presencia, llegando a conformarse en un punto de encuentro.
Este dinamismo slo ha sido percibido por los protagonistas del sitio, no as por las/os
agentes planificadores del suelo que han intervenido en el mismo con anterioridad, y que
rigen sus acciones en base a los conceptos urbanos. En cambio, Una buena acupuntura
es ayudar a sacar gente a la calle, a crear puntos de encuentro y, principalmente, hacer
que cada funcin catalice el encuentro de las personas. (Lerner, 2005)
USOS DE SUELO
A continuacin se proponen los usos de suelo en correspondencia con las actividades y
funciones desarrolladas en los mismos:
Punto de Encuentro
Correspondiente a todo espacio urbano, ya sea un edilicio o bien un espacio
pblico, que promueva el encuentro, interconectividad y convivencia entre los
diferentes pobladores de la ciudad. Este a su vez, se divide en distintas categoras,
de acuerdo a la tipologa:
x Puestos de Servicio: en los cuales pueden contenerse las cafeteras, bares,
restaurantes, venta ambulante de comida rpida, venta de comida, zapateros, etc.,
en fin, todo aquel espacio que promueva el encuentro ldico entre las personas.
x Espacio Pblico: El espacio pblico se define como el mbito prioritario de la ciudad
donde los(as) ciudadanos(as), individualmente o en grupo, desarrollan sus
actividades de ocio, encuentro, relacin y donde es evidente con mayor claridad la
pluralidad de expresiones culturales, religiosas, lingsticas, etc., que manifiestan
las diferentes formas y estilos de vida. (Roberto Arnaudo, 2009)Los espacios
pblicos se dividen a su vez en:
a. Calles y aceras: Cabe mencionar que las calles de las ciudades sirven
para muchas cosas aparte de soportar el paso de vehculos; y las aceras de
las ciudades - parte de las calles destinadas a los peatones - tienen muchos
otros usos adems de soportar el caminar de los peatones. Estos usos estn
en estrecha relacin con la circulacin, pero no se identifican con sta, y en
rigor son por lo menos tan importantes como la circulacin para el buen
funcionamiento de las ciudades. (Jacobs, 1973)
b. Parque, plazas y monumentos: dichos espacios forman un rol central en la
cohesin social, fomentando as la integracin de las y los habitantes de la
ciudad, siendo stos el lugar en donde se entretejen las relaciones, las
identidades y las trayectorias individuales. (Roberto Arnaudo, 2009)
El Mercado,
correspondiente a todo aquel espacio edificado o no edificado utilizado para la
actividad e intercambio comercial tanto formal como informal, en donde los pobladores
y visitantes en general tienen la oportunidad de acercarse a la realidad, tradicin y
cultura de un pueblo, de una ciudad. En fin, El mercado es una acupuntura de
identidad en donde muchas pocas han perdido su carcter. (Lerner, 2005)
96 | P g i n a
Habitacional:

Compuesto por todas las viviendas que an son habitadas por pobladores aledaos, las
cuales tambin detonaran un dinamismo singular de cara a la propuesta del sector.

En este apartado es preciso, destacar que un sector urbano necesita y debe tener
variedad de usos de suelo, sin discriminar y dudar en la compatibilidad o no
compatibilidad de los mismos, ya que en verdad, son los habitantes quienes rigen el flujo
y funcionamiento de las ciudades. As pues, cuanto ms se conciba una ciudad como
una integracin de funciones, de clases sociales, de edades, ms encuentros, ms vida
tendr. (Lerner, 2005)

La siguiente propuesta de uso de suelo, o bien, de actividades y funciones urbanas,

tiene como propsito principal dejar salir la gente a la calle, para que conviva con sus
vecinos y dems pobladores, generando as una mayor cohesin social y convivencia
entre los diferentes actores que intervienen en la ciudad.

97 | P g i n a
Plano 24. Plano de Uso de Suelo

98 | P g i n a
 EL VIEJO EL GUASAULE
Rio Acome

Rio Acome El Sitio

CORINTO

Bo. SANTA ANA

Bo. EL CALVARIO

4. 3.

1.
2.

Contenido:
CALLE REAL PLANO IMAGEN
CALLE REAL URBANA
PROPUESTA
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Sendas- Calles Urbanas

Hitos Existentes
Hitos Propuestos
Bo. GUADALUPE Corredor Calle El Calvario
Centro Cultural

PLANO IMAGEN Nodos Propuestos

1.Iglesia El Calvario
2.Acceso Mercado
3.Parque Las Rosas
4.Plaza Los Cachorros

URBANA PROPUESTA Bo. SAN Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. 1:3000

ESC____1:3000 Fecha:
Noviembre 2012
Hoja:
7
12
DE LOS PUNTOS DE ENCUENTRO PROPUESTOS MODELOS DE KIOSCOS DE USO MLTIPLE
Los puntos de encuentro se caracterizan por ser uno de los elementos ms importantes PLANTA ELEVACIN MODELO 3D

para la articulacin de las actividades de las ciudades, es por ello que a partir de los
mimos, nace la propuesta de revitalizacin del sector estudiado. Es preciso aadir que
cada punto de encuentro le inyecta un singular dinamismo a la vida urbana, ya que
promueve la convivencia entre los pobladores de un sector, y de la ciudad entera. Los
puntos de encuentro pueden ser espacios pblicos o bien, hitos en las ciudades, es todo
aquel lugar que posee identidad e historia, en fin, es todo espacio que contiene un
singular significado para los habitantes del sector y para la ciudad misma.
Tabla 16. Modelos de Kioscos de Uso Mltiple Fuente: Elaboracin Propia
A continuacin se explica detalladamente cada subdivisin de los puntos de encuentro
El Modelo propuesto de kioscos de uso mltiple, tiene diferentes funciones, entre los
propuestos:
cuales se destacan:
PUESTOS DE SERVICIO
x Mdulos comerciales, los cuales se caracterizaran por ser utilizados para la venta d
artculos varios, por ejemplo suvenires para turistas, o bien algn artculo innovador
En este sentido, es preciso destacar que la mercadera ms importante que se en especial, incentivando as la creacin de pequeas empresas familiares que
intercambia en una ciudad es la conversacin, la informacin cara a cara, la murmuracin ofertan su producto a los visitantes y extranjeros.
[]. En consecuencia son muy necesarios el bar y el restaurante. (Borja, 2009) x Servicio Sanitarios, ya que el Corredor en una va muy transitada, por pertenecer a
unas de las arterias ms importantes de la Ciudad, se requiere de servicios
Es por ello que se emplazan kioscos o bien, refresqueras las cuales se ubicarn a lo
sanitarios para dar las condiciones necesarias a los transentes en general.
largo de todo el recorrido, con el objeto de dale mayor dinamismo y movimiento a la calle.
Cabe mencionar que dichos puestos de servicio, se normarn por un reglamento espacial x Oferta de servicios varios, que sera utilizado para la generacin de nuevos

para su buen funcionamiento y mantenimiento al igual que el resto de los equipamientos empleos y mayor movimiento econmico del sector, ya que a pocos metros se

propuestos. emplaza el Complejo comercial.

A pesar de poseer distintas funciones, la adquisicin de uno de los mdulos se adhiere

a un reglamento y normativas existentes para el funcionamiento y mantenimiento de
stos, con el objeto de trabajar ordenadamente.

99 | P g i n a
Plano 25. Puntos de Encuetro

100 | P g i n a
 Puestos de Servicios, utilizados
como puntos de encuentro para LOCALIZACION DEL TRAMO EN EL SECTOR ANALIZADO
los pobladores
para inducir el orden y
organizacion en el primer tramo
integradores utilizadas para
del recorrido
multiples actividades de recreacion

Contenido:
PLANO
PASEO DE LOS
Textura contrastante en colores y COMERCIANTES
acabados con el objeto de crear Elaborado por:
ritmo a lo largo del recorrido Vegetacion de gran follaje para Bra. Ural de los Andes Espinoza
proporcionar sombra y ventilacion Gutierrez
durante el recorrido Revisado por:

Saravia
Reductores de velocidad
Arboles tropicales de diversos Simbologia
para proporcionar una
colores, los cuales advierten
trafico bajo y de poca
movimiento al recorrido
velocidad

PASEO DE LOS
COMERCIANTES Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. INDICADA

TRAMO No. 1 Fecha:

Noviembre 2012
Hoja:
8
12
ESPACIO PBLICO
Cabe mencionar que, el espacio pblico, no slo es un indicador de calidad urbana, ya
que indica la calidad de vida de la gente y la calidad de la ciudadana de sus habitantes,
sino que tambin es un instrumento privilegiado de la poltica urbanstica para hacer
ciudad sobre la ciudad y para calificar las periferias. (Borja, 2009)
Dentro del sector analizado se emplazan tres diferentes espacios pblicos, ya
establecidos: El Parque Central, Parque Las Rosas y Plaza Salomn Ibarra Mayorga. A
continuacin se enumeran las acciones propuestas para la revitalizacin de cada uno de
estos.\
Parques
El Parque Central o Parque Vlez
A pesar de que el parque Central ha sufrido grandes transformaciones en los ltimos aos,
producto de los decretos y permisos extra normativas por parte de la Municipalidad, no ha
perdido su simbolismo ya que, se encuentra en casco urbano consolidado y por ello, es el
espacio pblico ms importante de la ciudad.
La propuesta de revitalizacin del sector tiene como objeto la integracin de todos los
diferentes puntos de encuentro de la Calle El Calvario. Para ello se detallan las
intervenciones propuestas para el mejoramiento de la imagen urbana de este parque:
Socio cultural
x Ensanchamiento de aceras y andenes peatonales, mediante la reubicacin de
Kioscos de comideras emplazados en la calle este del Parque. Cabe mencionar
que los kioscos que se ubican a lo largo de toda la acera poseen estructuras
slidas, lo cual obliga a la reconstruccin de la acera de dicha calle.
x Reubicacin de pequeos negocios, tales como centro de copias, El Castillo,
Heladera Eskimo y Restaurante, los cuales adems de obstruir el paso peatonal
dentro del parque, empobrecen la imagen urbana del sector.
x Regularizacin de parqueo vehicular alrededor del Parque Vlez, principalmente en
la calle Norte del mismo. Regularizacin de actividades Culturales, tales como
ferias, da de la pursima, eventos gubernamentales, eventos varios dentro de las
instalaciones y en su permetro. Regularizacin de comerciantes informales y
ambulantes dentro y en el rea perimetral del Parque.
Medio ambiental
x Reforestacin dentro y en el permetro del parque con rboles y arbustos de clima
clido, caractersticos de la zona.
x Clasificacin de desechos slidos, mediante la propuesta de basureros con dos
depsitos.
Fsico urbano
x Mejoramiento de andenes, fuente de agua y monumentos dentro del parque, con el
propsito de enaltecer el diseo original del mismo, el cual se caracteriz por ser
uno de los mejores del pas en aquella poca.
x Implementacin de sealizacin tanto vertical como horizontal necesaria para
peatones, ciclistas, motos y vehculos.
x Mejoramiento del mobiliario urbano existente dentro de las instalaciones.
x Propuesta de mobiliario urbano complementario, tales como cabinas telefnicas,
jardineras, luminarias, basureros etc.
x Mejoramiento de zona de juegos, que brinde las condiciones de seguridad y
aprendizaje necesarias para los infantes.
101 | P g i n a
102 | P g i n a
 Parque Las Rosas Fisico urbano

El parque Las Rosas fue diseado inicialmente, en homenaje a la x Mejoramiento del mobiliario urbano existente dentro de las instalaciones.
memoria de Doa Rosa Sarmientos, madre del Prncipe de las x Propuesta de mobiliario urbano complementario, jardineras, luminarias, basureros
Letras Castellana, Rubn Daro, por ser originaria de Chinandega. etc.
x Implementacin de sealizacin tanto vertical como horizontal necesaria para
El espacio se propuso como un gran jardn floral, como lo expone
peatones dentro y fuera de las instalaciones.
su nombre, en medio de la ciudad. Sin embargo, en los ltimos
aos se ha visto opacado debido al deterioro de las instalaciones
internas del mismo y la falta de regularizacin del parqueo en el

Figura 23. Sr. Rosa Sarmientos lado Sur del parque.

Fuente:
http://www.elnuevodiario.com.ni

Seguidamente, se delimitan las acciones propuestas para la revitalizacin y mejoramiento

de las condiciones del parque:

Socio cultural

x Regularizacin del estacionamiento en el costado Sur del Parque, ya que es una

accin ilegal.
x Regularizacin de comerciantes ambulantes en las aceras del parque.

Medio ambiente

x Reforestacin dentro de las instalaciones, mediante arbustos y florales originarios

de clima clido. En este sentido cabe mencionar que los rboles son la acupuntura
de la falta de sombra, de vida, de color, de luz. (Lerner, 2005)

Clasificacin de desechos slidos, mediante la propuesta de basureros con dos depsitos.

103 | P g i n a
Plaza
Plaza Salomn Ibarra Mayorga o Plaza Los Cachorros
La plaza existente en el Sector es conocida como Salomn Ibarra Mayorga, fue concebida
como la plaza mayor, por emplazarse en el centro del casco urbano. A pesar de ser una
de las ms importantes de la ciudad, carece de mantenimiento.
Fisico urbano
x Remodelacin de las fachadas del edificio educativo localizado en la esquina Norte
de la Plaza, con el objeto de dar uniformidad y continuidad a los diferentes espacios
del corredor Calle El Calvario.
x Reubicar la cancha de baloncesto, ubicada frente a la tarima de la plaza, ya que

Para elaborar una propuesta integral de los diferentes espacios pblicos a lo largo del sta obstruye la visibilidad de los espectadores a la tarima.

Corredor Calle El Calvario, es preciso llevar a cabo ciertas acciones urbanas y
arquitectnicas, tales como:
Socio cultural
x Regularizacin de comerciantes ambulantes en la zona, con el objeto de despejar la
plaza.
x Reubicacin de mdulos comerciales emplazados en el costado Sur de la plaza,
con el propsito de dar una mayor visibilidad y espacio pblico a los pobladores de
la ciudad.
x Regularizacin de actividades realizadas dentro de la plaza, con el propsito de dar
un mayor mantenimiento de sta.
x Diseo de una pista pequea pista de patinaje, con el objeto de crear un ambiente
multifuncional en dicho equipamiento.
x Proponer mobiliario urbano en concordancia con los dems existentes en el
Corredor Calle El Calvario, por medio de tcnicas similares, materiales, estilos, con
el propsito de dar una misma trayectoria a lo largo de la calle.
x Propuesta de tratamientos para pisos dentro de la plaza, para crear un ambiente
ms dinmico y ameno dentro de ese espacio. Asimismo, se proponen las
diferenciaciones de texturas y acabados para dar pautas de los diferentes
ambientes, como herramienta de sealizacin para las personas no videntes.
x Propuesta arquitectnica de la tarima, para dar ms relevancia a la plaza y los
eventos que en ella se presiden.

Medio ambiental

x Clasificar los desechos segn su procedencia, mediante basureros con dos

contenedores.
x En el sector noreste de la plaza proponer un diseo de reas verdes, que sirvan
para recreacin y esparcimiento dentro de las instalaciones.
x Reforestar con rboles de grandes sombras, creando as un espacio ms agradable
a los pobladores del sector y la ciudad entera.

104 | P g i n a
DEL MERCADO

UNA ACUPUNTURA DE IDENTIDAD Seguidamente se muestran los grficos pertenecientes a dichos triciclos comerciales, cabe
Por qu ser que los mercados atraen tanto a la gente? Hay muchas explicaciones mencionar que, el acceso de dichos triciclos al Corredor Calle El Calvario es restringido y
posibles: a la gente de ver ms gente, el mercado es tan antiguo como la ciudad, a la normado por horarios y fechas en las que pueden circular en el corredor, con el objeto de
gente le gusta ver a los dems haciendo lo mismo que hacen, o les gusta ver comida, o fomentar el orden y la limpieza en el sector.
como la preparan o como la sirven. (Lerner, 2005). Sea como fuera, los mercados en
TRICICLOS COMERCIALES
general, tienden a ser un imn urbano de atraccin debido a toda la variedad y diversidad, MODELO 01 MODELO 02 MODELOS 03
y no necesariamente de productos, pero tambin de personas, orgenes, edades y clases Comidera Frutas y Verduras Varios

sociales. Con mucha ms razn si stos se emplazan en el centro urbano consolidado de

una ciudad, como lo es el caso del Mercado Central de Chinandega. PLANTA

Luego de haber sealado los hallazgos ms significativos en las diferentes variables del
diagnstico, se procede a delimitar las acciones, que pueden ser realizadas en base a la
teora planteada a lo largo del documento, acupuntura urbana.
PERFIL
En este acpite, es menester destacar que la propuesta desarrollada para el mejoramiento
del Mercado se enfoca en los comerciantes informales y ambulantes emplazados en las
calles perimetrales del mismo, ya que a lo interno del complejo del Mercado existen
diversas problemticas fsico-espaciales y estructurales encontradas en el estudio
diagnstico de este, en donde se concluye que el mejoramiento de las condiciones del
3D
centro de compras, slo se tendr mediante una reconstruccin total de toda la
infraestructura del complejo, lo cual es meritorio de otro anlisis independiente al presente,
ya que dicho documento se enfoca en el aspecto urbano del sector, la afectaciones que
traen consigo el Mercado y seguidamente las alternativas de solucin de las mismas. Tabla 17. Modelos Triciclos Comerciales
Fuente: www. Worehouse.com

En lo que respecta a los comerciantes ambulantes del Sector, se proponen modelos de

triciclos modificados para vender distintos productos, retomando los prototipos de
mobiliario de la Municipalidad de Manicor en Brazil.

105 | P g i n a
En la tabla se puede demostrar que existen diversos modelos, los cuales se retomaron en
relacin a las actividades ambulantes ms predominantes en el sector. A pesar de tener
un diseo innovador, cabe destacar que la utilizacin del mismo tambin tiene sus
restricciones, ya que slo ser utilizado para los comerciantes ambulantes que habitan en
la Ciudad, no as los que provienen de las comunidades, como la Grecia, La Mora y La
Bolsa entre otras, por emplazarse a gran distancia del centro de compras.
A continuacin se enumeran las acciones propuestas para brindar solucin a la
problemtica del Mercado Central de Chinandega, a partir de las necesidades y opiniones
de los diferentes actores:
Socio Cultural
Medio ambiental
x Campaas que promuevan la educacin ambiental en las y los pobladores de la
ciudad de Chinandega y usuarios del Mercadn, nombre utilizado por
comerciantes y usuarios del Mercado Central.
x Garantizar un contenedor de basura en cada tramo del Mercado, promoviendo la
higiene a lo interno del complejo, para generar un ambiente ms agradable y
turstico.
x Proponer basureros con dos contenedores para la clasificacin de los desechos
slidos.
Reforestacin de las aceras, con rboles de gran sombra, generando as un clima ms
agradabl e.
FISICO URBANO
x Integracin del Mercado Central al Corredor Calle El Calvario, con el objeto de dar
mayor dinamismo al primer tramo del recorrido, tomando en cuenta a los
comerciantes informales y ambulantes, mediante el mobiliario antes expuesto.
x Diseo de mdulos comerciales uniformes para la venta en las calles, los cuales se
rijan mediante una misma normativa, promoviendo el orden y el buen
funcionamiento de las calles localizadas alrededor del Mercado.
x Reutilizacin de los espacios vacos dentro del Mercado, para el comercio.
x Mejoramiento de andenes peatonales, y calles que se encuentran aledaos al
mercado.
x Diseo de mobiliario urbano multifuncional, con el objeto de concebir un ambiente
ms agradable para los comerciantes y usuarios del Mercado.
x Sealizacin vertical y horizontal tanto fuera como dentro de las instalaciones del
Mercado.
Segn los datos obtenidos a travs de los diferentes grupos focales realizados, se
proponen alternativas para el mejor funcionamiento de los usuarios y comerciantes del
complejo de compras. A pesar que este aspecto no se analiza en los dems
equipamientos, en el Mercado Central es de gran importancia.
ADMINISTRATIVO
x Restructuracin del reglamento del Mercado Central, reformado los acpites
existentes y aadiendo los faltantes, tales como sanciones y faltas.
x Creacin de una comisin especial que regule y penalice las acciones ilegales de
los comerciantes, promoviendo el ordenamiento e higiene de las calles perimetrales
del Mercado.
106 | P g i n a
x Prohibicin del cargue y descargue de mercadera a lo largo de todo el Corredor
Calle El Calvario, en especial en el sector del Mercado Central.
x Elaboracin de un Censo Comercial, dentro y fuera del Mercado, para elaborar
proyecciones para la capacidad de un nuevo mercado en las periferias, a largo
plazo.

En este sentido, no se interviene la infraestructura del Mercado a profundidad, ya que

la problemtica del complejo de compras supera el aspecto fsico-urbano, se ha
convertido en una problemtica social, en donde intervienen distintas clases de
intereses.

107 | P g i n a
Plano 26. Mobiliario Propuesto

108 | P g i n a
 Vegetacion de gran follaje
que proporciona un
ambiente agradable para
pobladores y visitantes
LOCALIZACION DEL TRAMO EN EL SECTOR ANALIZADO

Reductores de velocidad
Celulas de Puestos de
para proporcionar una
Servicios que se integran
trafico bajo y de poca
con los equipamientos
velocidad
existentes

Contenido:
PLANO
PASEO DE
CULTURA Y ARTE
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Reductores de velocidad Simbologia

Trama de recorrido sinuoso que Arboles tropicales de diversos
para proporcionar una colores, los cuales advierten
trafico bajo y de poca induce a la creatividad y ambiente
cultural. movimiento al recorrido
velocidad

PASEO DE CULTURA Y ARTE Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. INDICADA

TRAMO No. 2 Fecha:

Noviembre 2012
Hoja:
9
12
Plano 27. Plano de Mobiliario Propuesto

109 | P g i n a
 abierta para celebraicones
y eventos de la Comunidad

para la recreacion de LOCALIZACION DEL TRAMO EN EL SECTOR ANALIZADO

Ampliacion de Parque Las

Integracion de Parque Rosas, con el objeto de
Central con la Iglesia El integrarlo con los diferentes
Calvario por medio del
recreacion y deporte de la
juventud

Contenido:
PLANO
PASEO
RECREATIVO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia

Puestos de Servicio que Simbologia

Mejoramiento de la
vegetacion del Parque sirven como puntos de
Central encuentro para pobladores
y visitantes
Recuperacion de la calle Vegetacion con colores
este del Parque Central calidos con el objeto de
por medio de la integracion dar movimiento al recorrido
de la misma al resto del
espacio

PASEO RECREATIVO Lugar: Escala:

Chinandega,Nic. INDICADA

Fecha: Hoja:
10
TRAMO No. 3 Noviembre 2012
12
DE LAS VENAS, ARTERIAS Y SU COLESTEROL
Socio cultural
MOVILIDAD URBANA PROPUESTA
Inicialmente se explicar los trminos utilizados en el acpite, en donde se expondr la x Integracin de las diferentes cooperativas de transporte en las diferentes campaas

movilidad urbana propuesta en el sector, de acuerdo con los resultados obtenidos del y actividades realizadas en las calles aledaas al Mercadn.

diagnstico en correspondencia a la accesibilidad y transporte presentes en el mismo.
De esta manera se da partida con la siguiente cita, el colesterol urbano es la acumulacin
en nuestras venas y arterias del uso excesivo del automvil. Eso afecta al organismo y
hasta a la mente de las personas (Lerner, 2005). Si bien, el automvil no es una
problemtica grande en la ciudad de Chinandega, como lo es en otras grandes ciudades,
el congestionamiento vial en las calles aledaas al Mercado es muy serio.
x Creacin de una gua mensual, en donde refleje y detalle las diferentes actividades
y eventos conmemorados en el Corredor Calle El Calvario, para convertirse en un
smbolo turstico para el sector y la ciudad en general.
x Restructuracin de las paradas y recorridos de triciclos, con el objeto de generar
una mejor fluidez en el sector.
Fisico urbano

En este sentido se propone la integracin de los triciclos legales que circulan a lo largo de x Tratamiento de calles, con diferentes texturas y materiales, que diferencien las
esta calle y el sector en general, mediante el reordenamiento de las actividades que distintas circulaciones y carcter de cada tramo del recorrido que se atraviesa.

realizan durante el da, a cada una de las cuatro cooperativas existentes, generando as x Diseo de paradas para triciclos en las zonas aledaas a la Calle El Calvario.
un itinerario de viajes y diseo de paradas para stos, con el objeto de descongestionar el x Peatonalizacin de la Calle El Calvario, con el objeto de disminuir el colesterol
sector del Mercado.. urbano en la misma.
x Utilizacin de estrategias para el trfico calmado de las vas Norte- Sur que
Por otra parte, separar las funciones urbanas- es decir, vivir aqu, trabajar all y tener
atraviesan la Calle El Calvario, tales como gargantas y reductores de velocidad.
actividades de ocio en otro lugar provoca un desperdicio de energa. (Lerner, 2005), es
por ello que para la integracin de las mltiples actividades dentro del sector, se
interconectan los diferentes usos de suelo, inclusive el uso habitacional, el cual se denota
muy disminuido en relacin al servicio y el comercio. Y es que la presencia de viviendas y
habitantes durante todo el da en ellas, sirve tambin de vigilantes constantes para el
sector, generando as espacios ms seguros.

Los puntos de partida para promover el descongestionamiento de las vas analizadas en el

sector, son los siguientes :

110 | P g i n a
Plano 28. Movilidad Urbana

111 | P g i n a
 Iglesia Santa Ana

Iglesia El Calvario

Contenido:
PLANO
ESQUEMATICO
CALLE EL CALVARIO
Elaborado por:
Bra. Ural de los Andes Espinoza
Gutierrez
Revisado por:

Saravia
Simbologia

PLANO ESQUEMATICO CORREDOR CALLE EL CALVARIO

Lugar: Escala:
Chinandega,Nic. INDICADA

Fecha:
Noviembre 2012
Hoja: 11
12
Plano 29. Mejoramiento en revestimiento vial

112 | P g i n a
IMAGEN URBANA

113 | P g i n a
Plano 30. Imagen Urbana Propuesta

114 | P g i n a
PLANO ESQUEMTICO
CORREDOR CALLE EL CALVARIO
El Corredor peatonal propuesto a lo largo de la Calle El Calvario interconecta varios de los
equipamientos ms importantes en la Ciudad de Chinandega, como lo son, El Parque
Central Parque Las Rosas, Plaza Salomn Ibarra y el Mercado Central.
El Corredor se caracteriza por ser una calle lineal, al igual que el resto de las calles
existentes en el casco urbano de Chinandega, en donde los diferentes equipamientos se
encuentran sin ninguna razn aparente. Es por ello que, la propuesta del Corredor se
distingue por su singularidad, cada espacio tiene su propio carcter en concordancia con
su entorno construido y paisaje urbano existente en el sector.
De esta manera, se sub divide el Corredor en tres tramos bien diferenciados debido a las
actividades propuesta en cada uno de ellos. A continuacin se describen cada uno de los
tramos de la calle.
Entre las especies utilizadas, destacan: El Chilamate, madroo, sardinillo y almendro, en
todos los casos poseen diferentes colores y aromas..
Cabe mencionar que este recorrido es de suma importancia, ya que es la unidad urbana
ms afectada por la incidencia de los comerciantes ambulantes e informales. Es por ello
que se desalojan por medio de una estrategia radical, como la construccin de una calle
turstica, en donde los comerciantes que laboran sobre la misma, poseen muchas
restricciones y normas para el buen mantenimiento de la misma.
El mobiliario urbano utilizado posee una misma lnea visual a lo largo de todo el recorrido,
la cual se obtuvo por medio del uso de los mismos materiales y las mismas formas y
lneas en los mismos. Sin embargo, lo que cambia es su carcter, en este caso, el
mobiliario es mucho ms funcional y multifuncional, ya que se compone con trazados
simples.

El paseo de los comerciantes

Tramo 01.

Este paseo se ubica a lo largo de las 2 primeras cuadras de la calle, en donde es evidente
el movimiento comercial de este sector, debido a la presencia del Mercado Central, el cual
se integra respectivamente con el resto del Corredor por medio de texturas y formas que
invitan a entrar al complejo.

Es menester agregar que en este trayecto el diseo de la textura es ms rgida y lineal,

promoviendo el ordenamiento de los comerciantes ambulantes, por medio de delimitacin
de espacios para circular, para vender, para ocio etc.

Por otro lado, la vegetacin en este sector, a pesar de no ser abundante, es colocada en
lugares estratgicos con el propsito de garantizar el confort ambiental de los usuarios.

115 | P g i n a
Paseo Cultural
Tramo 02.

El siguiente tramo se ubica en entre la Esquina de la Farmacia Santa Luca y la esquina

del Casino Star City, lo cual pertenece a las dos cuadras emplazadas en el centro del
Sector. Este trayecto se caracteriza por todo su sentido cultural y artstico, es por ello que
el diseo de la textura es ms curvo y sinuoso.

Uno de los atractivos especiales en este tramo, son los mupies ubicados a lo largo del
mismo, los cuales pueden ser utilizados para presentaciones de la Ciudad, exposiciones
de arte, anuncios comerciales etc. Estos mobiliarios poseen gran atractivo para los
pobladores y visitantes del sector, ya que convierte el tramo en un recorrido interesante y
divertido, en donde las personas pueden discutir, opinar, observar y criticar las creaciones
de otros pobladores.

En esta cuadra son comunes los bares, kioscos, restaurantes, cafeteras y Cybers ya que
son equipamientos que promueven la interrelacin entre las personas. Aqu se realizar
tambin, diversas actividades culturales, tales como exposiciones de libros, exposiciones
de obras de arte, pintura, msica etc. Es menester destacar que se ha de convertir en un
rea segura, ya que todo el da circulan personas por la misma, convirtindolos en
autnticos espectadores y vigilantes del quehacer diario de los equipamientos.

Por otra parte, en este sector tambin se propone la ubicacin de un centro cultural, el
cual sirva como la sede cultural del Corredor Calle El Calvario. En el mismo se expone la
historia y trayectoria de la Calles, el cronograma de eventos y actividades realizados en
l, en fin, es un centro en el cual se puede adquirir informacin de todo lo relacionado con
el Corredor Calle El Calvario .

116 | P g i n a
117 | P g i n a
Espacios recreativos
Tramo 03
El siguiente tramo se emplaza entre el Parque las Rosas, culminando en el Parque Central
y la Iglesia de Santa Ana. En este trayecto se realiza una integracin completa de los
diferentes espacios pblicos existentes en el mismo, tales como la Plaza Salomn Ibarra,
El Parque Central y el Parque las Rosas. Dicha integracin se realiza con el trazado
continuo de las texturas, las cuales invitan a entrar y ser partcipe de dichos espacios, con
el objeto de la recreacin sana.
Cabe mencionar que, se propone el mejoramiento de los diferentes espacios, como ya se
ha expuesto detalladamente en lo acpites anteriores, esto a su vez, da como resultado el
mejoramiento de la imagen urbana del sector, as como del paisaje urbano existente.
Por otro lado, uno de las polticas ms importantes aplicada en este sector, es la
reforestacin tanto de la calle como de los diferentes espacios pblicos. Los rboles
propuestos tienen como objeto principal brindar un clima ms agradable para los
habitantes.
De igual forma se propone un mejoramiento de fachadas para aquellas edificaciones que
han sido modificadas, tales como la Edificacin de la ptica Munkel, ubicada frente a la
esquina Sur de la Plaza, as como la escuela de formacin tcnica, localizada en la
esquina norte de la Plaza. Esto se realiza con el objeto de garantizar una uniformidad en la
cuadra y que los usuarios puedan sentirse parte de la historia de Chinandega.
En lo que respecta a los servicios ofertados en la calles, continan siendo los mismos, a
diferencia del almacn comercial, emplazado junto a la ptica Munkel, el cual desluce la
imagen urbana, es por ello, que se propone la restructuracin de su fachada, y el diseo
de un pequeo hotel en esta edificacin, con el propsito de aprovechar el emplazamiento
cntrico en donde se encuentra.
118 | P g i n a
Plano 21. Paseo de los Comerciantes

119 | P g i n a
Plano 22. Paseo de Cultura y Arte

120 | P g i n a
Plano 23. Paseo Recreativo

121 | P g i n a
Plano 24. Plano Esquemtico del Corredor Calle El Calvario

122 | P g i n a
MOBILIARIO URBANO x Campos visuales despejados en los estacionamientos y paradas del Sector.
La seguridad en el Corredor Calle El Calvario, es vista de una manera muy amplia, ya que
x rboles y arbustos podados de manera que no obstruyan los campos visuales.
supone la seguridad de los diferentes transentes, aquel quien se trasporta en un
x Sealtica que indique las rutas ms cortas y seguras a los accesos y puntos de
vehculo particular, autobs o motocicleta, pero principalmente el peatn, y nuestro
potencial refugio.
protagonista, el ciclista.
Pues bien, para promover una seguridad integral es necesario, hacer referencia a la En la prxima tabla se muestran las diferentes propuestas de mobiliario Urbano para el

creacin de espacios seguros, tanto para quien camina en la calle como quien hace uso Sector y la Calle El Calvario:

de la Ciclova.
BANCAS
A continuacin se retoman las propuestas acciones para el diseo de espacios pblicos,
elaboradas por El Banco Mundial, en una inicitica de crear espacios urbanos ms MODELO MODELO MODELO
seguros.
Lista de acciones para el diseo de mobiliario urbano seguro:
01 02 03

x Existencia y estado de mantencin de:

asientos, bebederos, rboles, paraderos, PLANTA

telfonos, kioscos y luminarias.

x Ubicacin de stos y grado de
interferencia
PERFIL
x que ejercen sobre campos visuales o
circulaciones.
x Follaje con altura adecuada.
x Iluminacin anti vandlica en el espacio
pblico y luminarias con detector de movimiento 3D

en espacios intermedios.
x Luminarias en los accesos al Mercado
Central, as como en los bordes sin ventanas ni accesos.

Figura 24. Ruta Equipada con elementos que

apoyan un recorrido

123 | P g i n a
Fuente:Manual
Fuente: ManualEspacios
Espacios Seguros,
Seguros,Banco Mundial
Banco Mundial
LA LUZ ES UNA BUENA ACUPUNTURA (Lerner, 2005)
La luz, es uno de los elementos ms importantes en la propuesta del Corredor, ya que
sta le adquiere vida y mucho movimiento al trayecto, a diferencia de la actualidad, que no
posee las luminarias necesarias para una buena iluminacin del sector.
As pues, las luminarias que se proponen advierten un diseo sostenible, ya que funcionan
en base a la energa Solar, esto a su vez disminuyen en gran cantidad los gastos de
mantenimiento del Sector, ya que su fuente de energa es de carcter renovable y jams
se agota.
Las luminarias se proponen a cada 33 metros, en donde cada cuadra posee 4 unidades,
con el objeto de dar luz suficiente a al corredor, y de esta manera seguridad al mismo.
Seguidamente se grafica el modelo propuesto para luminaria en el sector.
LUMINARIA
PLANTA ELEVACIN MODELO
3D
Tabla 18. Modelo de Luminarias Propuestas
Fuente: www.worehouse.com
TEXTURAS UTILIZADAS
A lo largo de todo el recorrido bsicamente slo dos diferentes tipos de texturas, las
cuales van cambiando su disposicin y diseo en relacin a las actividades de cada tramo.
Uno de las texturas es una piedra de coloracin oscura y acabado liso, la cual se dispone
de forma cuatrapeada. Cabe mencionar que dicho material se caracteriza por su gran
durabilidad y limpieza.
Por otra parte, la siguiente textura utilizada es el concreto con acabado liso, con una
tonalidad ms clara que la anterior, con el objeto de obtener un real contraste en todo el
Corredor Calle El Calvario. A su vez, dicho material se caracteriza, adems de su gran
durabilidad de lo econmico que es.
Figura 25. Conjunto de texturas utilizadas en el diseo
Fuente: Elaboracin Propia
124 | P g i n a
125 | P g i n a
 Posteriormente, cuando se haya realizado el proyecto, es preciso destacar que, cada
GESTIN URBANA
mejoramiento e intervenciones que se realice en dicho Corredor se propondr en una
La propuesta de gestin del Corredor Calle El Calvario se elabora en base a dos grandes
mesa de discusin, en donde se encuentren los diferentes actores involucrados en la
acpites, entre los cuales se encuentra:
problemtica en cuestin, con el objeto de no perder de vista la verdadera significacin

DIVULGACIN del espacio colectivo, en el que pertenece dicha intervencin.

Este es uno de los elementos ms importantes para el reconocimiento tanto interno como
PROMOCIN Y COORDINACIN
en el exterior de este Corredor Peatonal, para ello es preciso prescindir de las diferentes
Para poder llevar a cabo las diferentes estrategias de promocin y coordinacin del
herramientas de divulgacin a cargo de un equipo de comunicadores, quienes harn uso
Corredor Calle El Calvario, es preciso, en primera instancia la creacin de una comisin
de los diferentes medios audios visuales para la promocin del proyecto, entre las
que se encargue poner en prctica dichas herramientas.
estrategias propuestas se destacan:
Por otro lado, para garantiza el buen funcionamiento de los actores dentro de las
x El diseo de un Directorio Comercial, exclusivo para los puestos comerciales y de instalaciones propuestas, se recomienda llevar a cabo diversas acciones, tales como:
servicio emplazados en el Corredor Calle El Calvario, ste se renovar cada ao,
de esta manera se denotan ingresos para el mejoramiento y mantenimiento del x Regularizar la actividad comercial y de servicio en el Corredor Calle El Calvario,

proyecto. (Crdoba, 2001) evitando un crecimiento desordenado y espontneo del comercio informal.

x Creacin de un sitio web del Corredor Calle El Calvario, en donde se muestren en x Garantizar al usuario, la calidad de los servicios ofrecidos en la Calle El Calvario,

diferentes categoras las diferentes ofertas comerciales y de servicio que se en relacin al confort climtico- ambiental y espacial, con el objeto de que se sienta

encuentran en la misma. Asimismo, dar a conocer la historia, las ancdotas, las cmodo y seguro en donde transita.

curiosidades y eventos de la Calle, con el objeto de tener bien informados a los x Estimular la creacin de redes para el fortalecimiento de la organizacin social, los
usuarios nacionales y extranjeros desde cualquier punto en donde se encuentre. distintos sectores sociales existentes.

x Creacin de una comisin de divulgacin exclusiva para este Corredor, en donde x Generar empleo y ofrecer la opcin de beneficiarse de la poltica Distrital sobre
intervengan la representacin de cada una de las instituciones involucradas en la aprovechamiento econmico del espacio pblico, por medio del mobiliario
misma, con el objeto de mantener siempre informados a todas las partes de las propuesto.
necesidades reales de dicho sector . x Garantizar la inclusin social de los diferentes actores involucrados, especialmente
los del sector comercio.
x Creacin de una comisin de cultura y arte dentro de la Calle, la cual coordinar los
diferentes eventos realizados en la misma.

126 | P g i n a
INVERSIN
x Atraer a agencias bancarias hacia la Calle El Calvario, ya que muchas de sta se
ubican cerca de la misma, con el propsito de dar ms dinamismo econmico al
proyecto.
x Hacer lazos con inversionistas independientes, embajadas amigas y empresa
privada en general, por medio de la rede de comisiones y coordinaciones ya
existentes en la Calle .

127 | P g i n a
CARTERA DE PROYECTOS
CARTERA DE PROYECTOS
Componente Lineamiento Objetivo
Ordenamiento Garantizar la ocupacin equitativa y
Espacial ordenada del de las funciones y
actividades del Mercado, en
correspondencia con la intensidad de
cada actividad econmica
Imagen Urbana Brindar una nueva imagen urbana para
el casco urbano consolidado de la
Ciudad de Chinandega, mediante la
revitalizacin del Sector Mercado
FISICO URBANO
Central de Chinandega
Mobiliario Urbano Disear propuestas de mobiliario urbano
en correspondencia con las actividades
ms importantes del sector
Movilidad Urbana Brindar un mayor confort a los
pobladores de la ciudad por medio de un
sistemas vial que interconecte los
diferentes puntos de encuentro
emplazados en el sector en estudio
Puntos de Encuentro Integrar los diferentes espacios pblicos
del sector, para crear nuevos y mejores
puntos de encuentro dentro del sector y
en la Ciudad entera.
Reforestacin Crear un ambiente ms agradable,
mediante la reforestacin del Corredor
MEDIO AMBIENTE
Calle El Calvario, principalmente los
espacios pblicos existentes
Recoleccin de desechos Promover la educacin ambiental de los
slidos pobladores del Sector, mediante la
recoleccin seleccionada de los
desechos slidos del Sector.
Promocin Dar a conocer el proyecto Corredor
GESTIN
Calle El Calvario dentro y fuera de la
Ciudad de Chinandega
Perfil de Proyecto
Plan de Ordenamiento para el Mercado
Central de Chinandega para el ao 2012
Propuesta de revitalizacin de la Calle El
Calvario para la ciudad de Chinandega
Catlogo de mobiliario urbano para el
sector Mercado Central de la Ciudad de
Chinandega
Propuesta de la construccin de una
avenida peatonal en la Calle El Calvario
Plan de revitalizacin de los espacios
Pblicos
Plan de reforestacin del Corredor Calle El
Calvario.
Plan de recoleccin de desechos slidos.
Plan estratgico para la promocin del
Corredor Calle El Calvario para el ao
2012
Plazo Actor
2012-2016 x Alcalda de Chinandega
x Instituciones Pblicas
x Cooperativas de transporte
x Organizaciones de Comerciantes
x Pobladores
2012-2016 x Alcalda de Chinandega
x Instituciones Pblicas
x Cooperativas de transporte
x Organizaciones de Comerciantes
x Pobladores
x Alcalda de Chinandega
x Instituciones Pblicas
x Universidad de Chinandega
x Alcalda de Chinandega
x Ministerio de Transporte
x Cooperativas de rutas de transporte
x Cooperativas de triciclos
x Empresa Privada
x Alcalda de Chinandega
x Pequeas empresas
x Comerciantes
x Empresa privada
x Pobladores
x Alcalda de Chinandega
x Empresa privada
x MARENA
x rea de Medio Ambiente
x ONG s
x Alcalda de Chinandega
x Empresa privada
x MARENA
x rea de Medio Ambiente
x ONG s
x Alcalda de Chinandega
x Empresa privada
x Medios de Comunicacin
x Especialistas
x ONG s
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 Divulgacin Crear redes de comisiones y Plan fsico- cultural de divulgacin para la
coordinaciones que trabajen por el Calle El Calvario
bienestar fsico- cultural de la Calle El
Calvario
Inversin Atraer a inversionistas nacionales y Plan de inversin Corredor Calle El
extranjeros para el mejoramiento y Calvario.
mantenimiento de la Calle.
Tabla 19 Cartera de Proyectos
La siguiente tabla muestra los diferentes proyectos propuestos segn su categora de
intervencin, es decir, los tres diferentes lineamientos desarrollados a lo largo del
documento. As pues, los proyectos se subdividen, en proyectos Fsico Urbanos, Medio
Ambiente y Gestin Urbana, a pesar de que no todos los proyectos se analizan en este
apartado escrito, cabe mencionar que el diagnstico del Mercado Central y la Propuesta
de revitalizacin de la Calle El Calvario, son puntos de partida que se interconectan con
una misma problemtica urbana, en donde los ms afectados son todos los pobladores de
la Ciudad, principalmente aquellos que viven en las cercanas del Sector analizado.
En este sentido cabe mencionar que se interviene la calle El Calvario, debido a que la
revitalizacin de la misma, regenera todo el sector analizado y con ello la Ciudad, no as el
Mercado Central, que, a pesar de ser uno de los puntos ms conflictivos del Sector, no
tendra tanta vistosidad como el mejoramiento de la imagen urbana de la calle.
Sin embargo, el Mercado Central se integra completamente a la propuesta, por medio de
las texturas y el mobiliario urbano propuesto. Es por ello que el Proyecto de
Reordenamiento del Mercado Central de Chinandega, es uno de las propuestas ms
urgentes, ubicndose en el primer lugar de la tabla antes expuesta . proyecto.
x Alcalda de Chinandega
x Empresa privada
x Medios de Comunicacin
x Especialistas
x ONG s
x Alcalda de Chinandega
x Empresa privada
x Medios de Comunicacin
x ONG s y Embajadas
Fuente: Elaboracin Propia
Por otro lado, se encuentra el acpite Medio Ambiental, el cual tiene dos subdivisiones:
x La reforestacin: aqu cabe mencionar que la reforestacin es una acupuntura de
solidaridad para la Ciudad, y en general para el Medio en donde habitamos, es por
ello que se propone la reforestacin de toda la calle, tomando en cuenta los rboles
ya existentes.
x La recoleccin de desechos slidos. En este sentido cabe mencionar que,
actualmente se elabora una propuesta de planta de reciclaje en el Municipio, por
parte de la Cooperacin Italiana y frica 70, la cual tiene como propsito
fundamental la recoleccin de los desechos del Municipio y el procesamiento de
stos, para convertir la basura en un proyecto que genere ingresos a la poblacin,
porque la basura es billete, (Rostrn, 2012)expresaba Don Pedro Rostrn,
intendente del Mercado Central, en su entrevista.
Como ltimo acpite, se desarrollan los proyectos para la gestin de la Calle, los
cuales tienen como propsito general dar a conocer cada vez ms el corredor, por
medio de las redes de comunicacin y de los diferentes actores que intervienen en el
129 | P g i n a
ESTIMADO DE COSTOS
La propuesta de Revitalizacin de la Corredor Calle El Calvario, se realiza estimando los
diferentes mejoramientos urbanos desarrollados en el sector, tales como

Elementos Costo del ML en Cantidad de ML Costo Total

Urbanos dlares
Calle El Pavimento
Calvario peatonal del $ 400 750 metros $ 30 000
Recorrido
Luminarias $ 150 por 24 unidades
$ 3 600
unidad
Mobiliario $ 1 500
$ 25 por unidad 60 unidades
Urbano
Sealtica $ 25 por unidad 30 unidades $ 750
TOTAL ESTIMADO $35 850

Cabe mencionar que la tabla de estimado de costos, no toma en cuenta, la revitalizacin

de los espacios pblicos, tales como El parque Las Rosas, El Parque Central y la Plaza
Salomn Ibarra Mayorga.

130 | P g i n a
CONCLUSIONES
La propuesta de revitalizacin del sector, se realiz en base al anlisis diagnstico de la
problemtica que se viva en el Mercado Central, ya que en los ltimos aos la imagen
urbana de la Ciudad de Chinandega se ha visto deprimida a causa del desorden generado
principalmente en los espacios pblicos de este Sector.
Asimismo, es preciso ser conscientes que el reto del espacio pblico es un desafo
presente y que nunca podremos considerar que hayamos ganado definitivamente. No se
trata de una cuestin de tcnica ni de un debate de urbanistas; es un debate de valores
culturales o de insolidaridad, justicia social y desigualdad, igualdad cvica o annima.

Seguidamente, en el diagnstico se desarrollaron diversas variables, las cuales fueron
consultas mediantes grupos focales con ayuda de los distintos actores involucrados,
comerciantes, instituciones y pobladores que viven en las zonas aledaas del Sector, esto
se realiza con el objeto de adoptar la poltica urbana ms adecuada para esta situacin.
En este mismo sentido, a pesar que el reordenamiento, sin duda es de carcter urgente
para el Mercado Central, se dispone en cambio una propuesta de revitalizacin para la
Calle El Calvario, la cual posee un gran atractivo turstico-econmico para los
chinandeganos y pobladores en general, al enmarcarse entre las dos Iglesias ms
importantes de la Ciudad y poseer en su recorrido el Mercado Central de la misma, sin
embargo este potencial haba sido entorpecido por la fuerte actividad comercial de esta
zona.
Es por ello que, el hecho de dejar el desarrollo urbano y con este, el del espacio pblico a
la libre competencia del mercado inmediato es sumamente daino, no solo para las
ciudades sino, para los habitantes de la misma, ya que el espacio pblico es
especialmente rentable en trminos sociales, culturales y civiles; pero tambin lo es, en
trminos polticos, la gobernabilidad, y econmicos, generando atraccin y creacin de
nuevas actividades.
Siendo as de gran rentabilidad y sostenibilidad la propuesta de recuperacin y generacin
de nuevos espacios urbanos, y reas recreativas en los cuales los ciudadanos puedan
ejercer el derecho fundamental a la Ciudad, a su Ciudad, a nuestra Chinandega.

De esta manera, se elabora una propuesta de revitalizacin urbana, mediante la creacin

de una cadena de puntos de encuentro a lo largo de toda la Calle El Calvario, adquiriendo
as un nuevo rol para este sector, el cual servir como impulsador y motor de arranque
para futuras inversiones de nuevas propuestas en el sector. Es de esta manera que la
propuesta de un Corredor peatonal, se elabora en base a la teora de acupuntura urbana,
la cual tiene como objeto fundamental la interaccin social entre los diferentes grupos de
pobladores de una Ciudad, dando una singular importancia a los espacios pblicos
presentes en el sector, tales como el atrio de la Iglesia EL Calvario, El Parque Las Rosas,
El Parque Central y La Plaza Salomn Ibarra Mayorga .

131 | P g i n a
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