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594246 NORMAS LEGALES
Modifican la Norma Tcnica G.040 -
Definiciones, contenida en el Ttulo I
Generalidades del Reglamento Nacional
de Edificaciones, aprobada por D.S. N 011-
2006-VIVIENDA
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 174-2016-VIVIENDA
Lima, 20 de julio de 2016
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo a la Ley N 30156, Ley de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, es competencia de ese
Ministerio formular, normar, dirigir, coordinar, ejecutar,
supervisar y evaluar las polticas nacionales y sectoriales
en materia de vivienda, construccin, saneamiento,
urbanismo y desarrollo urbano, bienes estatales y
propiedad urbana, para lo cual dicta normas de alcance
nacional y supervisa su cumplimiento;
Que, el Decreto Supremo N 015-2004-VIVIENDA,
aprueba el ndice y la Estructura del Reglamento
Nacional de Edificaciones, en adelante RNE, aplicable
a las Habilitaciones Urbanas y a las Edificaciones, como
instrumento tcnico normativo que rige a nivel nacional, el
cual contempla sesenta y nueve (69) Normas Tcnicas, y
en los artculos 1 y 3 seala que corresponde al Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento aprobar
mediante Resolucin Ministerial, las normas tcnicas de
acuerdo al citado ndice, as como sus variaciones segn
los avances tecnolgicos;
Que, mediante Decreto Supremo N 011-2006-
VIVIENDA, se aprueban sesenta y seis (66) Normas
Tcnicas del RNE, comprendidas en el referido ndice, y
se constituy la Comisin Permanente de Actualizacin
del Reglamento Nacional de Edificaciones - CPARNE,
encargada de analizar y formular las propuestas para la
actualizacin de las Normas Tcnicas;
Que, con Informe N 002-2016-CPARNE, de fecha
23 de junio de 2016, el Presidente de la Comisin
Permanente de Actualizacin del RNE, eleva la propuesta
de modificacin de la Norma Tcnica G.040 - Definiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por
Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA; la cual ha sido
materia de evaluacin y aprobacin por la mencionada
Comisin en la Quincuagsima Sptima Sesin de fecha que debe inscribirse a favor de la institucin beneficiaria,
26 de mayo de 2016;
Que, conforme a lo sealado por la Comisin
Permanente de Actualizacin del Reglamento Nacional
de Edificaciones, corresponde modificar la Norma Tcnica
a que se refiere el considerando anterior, a efectos de
actualizar su contenido;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 30156,
Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento y su Reglamento
de Organizacin y Funciones, aprobado por el Decreto
Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado por el
Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Modificacin de la Norma Tcnica
G.040 - Definiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones
Modifcase la Norma Tcnica G.040 - Definiciones,
contenida en el Ttulo I Generalidades del Reglamento
Nacional de Edificaciones, aprobada por Decreto Supremo
N 011-2006-VIVIENDA, que forma parte integrante de la
presente Resolucin Ministerial.
Artculo 2.- Publicacin y Difusin
Publcase la presente Resolucin Ministerial y la
Norma Tcnica a que se refiere el artculo precedente,
en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe),
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Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
el mismo da de su publicacin en el Diario Oficial El
Peruano.
Regstrese, comunquese y publquese.
Francisco Adolfo Dumler Cuya
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
NORMA G.040
DEFINICIONES
Artculo nico.- Para la aplicacin del presente
Reglamento se consideran las siguientes definiciones:
Acabados: Materiales que se instalan en una
edificacin y que se encuentran integradas a ella, con el
fin de darles condiciones mnimas de habitabilidad y de
uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los
pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos,
carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos sanitarios
y grifera, sockets, tomacorrientes e interruptores.
Alero: Parte del techo que sobresale de un muro o
elemento de soporte.
Altura de la edificacin: Dimensin vertical de una
edificacin que se mide desde el punto medio de la vereda
del frente del lote.
- En caso no exista vereda, se mide desde la superficie
superior de la calzada ms 0.15 m.
- La altura total incluye el parapeto superior sobre
el ltimo piso edificado; asimismo se miden los pisos
retranqueados.
- En terrenos en pendiente, la altura mxima de
edificacin se mide verticalmente sobre la lnea de
propiedad del frente y del fondo trazndose entre ambos
una lnea imaginaria respetndose la altura mxima
permitida.
Para la altura de la edificacin: No se consideran
azoteas, tanques elevados ni casetas de equipos
electromecnicos. La altura de la edificacin puede ser
indicada en pisos o en metros. Si est fijada en metros y
en pisos simultneamente, prima la altura en metros.
Ampliacin: Obra que se ejecuta a partir de una
edificacin preexistente, incrementando la cantidad de
metros cuadrados de rea techada.
Aporte: rea de terreno habilitado destinado a
recreacin pblica y servicios pblicos complementarios
y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de
un terreno rstico como consecuencia del proceso de
habilitacin urbana.
rea bruta: Superficie encerrada dentro de los
linderos de la poligonal de un terreno rstico.
rea techada: Superficie y/o rea que se calcula
sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal
del techo que encierra cada piso. En los espacios
a doble o mayor altura se calcula en el piso que se
proyecta.
No forman parte del rea techada:
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de
mquinas, los espacios para la instalacin de equipos
donde no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de los muros
exteriores cuando tienen como finalidad la proteccin de
la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como
los balcones y las jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier material
transparente o traslucido con un espesor menor a 10 mm
cuando cubran patios interiores o terrazas.
rea comn: rea libre o techada de propiedad
comn de los propietarios de las unidades inmobiliarias
en que se ha independizado un predio.
- Se mide entre las caras internas de los muros que
la limitan.
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El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES
- En el caso de reas comunes colindantes con otros
predios se mide hasta el lmite de propiedad.
rea de aportes: Superficie y/o rea que se ceden
a ttulo gratuito para uso pblico a la entidad beneficiaria
que corresponda, como resultado de un proceso de
habilitacin urbana. Se calcula como un porcentaje del
rea bruta del terreno, a la cual previamente se le ha
deducido el rea a cederse para vas expresas, arteriales
y colectoras, as como la reserva para obras de carcter
regional o provincial.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a
parques de uso pblico.
rea libre: Superficie de terreno donde no existen
proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando
las superficies comprendidas fuera de los linderos de las
poligonales definidas por las proyecciones de las reas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de
la edificacin y hasta los lmites de la propiedad.
rea neta: Superficie y/o rea resultante de un terreno
despus de haberse efectuado las cesiones para vas,
para los aportes reglamentarios, as como para reserva
para obras de carcter regional o provincial.
rea ocupada: Superficie y/o rea techada y sin
techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o comn
de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los
linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
los muros del permetro o sobre el eje del muro divisorio
en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No
incluye los ductos verticales.
rea rural: rea establecida en los Instrumentos
de Planificacin Territorial que est fuera de los lmites
urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: rea destinada a usos urbanos,
comprendida dentro de los lmites urbanos establecidos
por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Arquitectura: Arte y tcnica de proyectar y construir
edificios, segn reglas, tcnicas y cnones estticos
determinados.
Azotea: Nivel accesible encima del techo del ltimo
piso. La azotea puede ser libre o tener construcciones
de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos.
Adems se puede acceder a sta por la escalera principal
o por escalera interna desde la ltima unidad inmobiliaria
del edificio.
Clculo de evacuacin: Estimacin del tiempo que
tardan los ocupantes de una edificacin en condiciones
de mxima ocupacin para evacuar completamente hacia
un medio seguro. El clculo de evacuacin define las
dimensiones de las puertas de salida y de las circulaciones
horizontales y verticales.
Calidad de la edificacin: Conjunto de caractersticas
que son objeto de valoracin y que permiten reconocer el
grado en que una edificacin responde a su propsito y a
las necesidades de sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito
de vehculos.
Catastro: Inventario tcnico descriptivo de los bienes
inmuebles urbanos, infraestructura pblica, espacios
urbanos, mobiliario urbano, as como los predios que
conforman el territorio y dems componentes de una
ciudad; debidamente clasificado segn las caractersticas
fsicas, legales, fiscales y econmicas.
Cesin para vas: rea de terreno rstico destinado
a vas que es cedida a ttulo gratuito por el propietario
de un terreno rstico como consecuencia del proceso de
habilitacin urbana.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad
o dos espacios abiertos. Puede ser opaco o transparente.
Cliente: Persona natural o jurdica, de naturaleza
pblica o privada cuya necesidad da origen a la actividad
econmica inmobiliaria que se concreta en un proyecto de
habilitacin urbana y/o de edificacin.
Coeficiente de edificacin: Factor por el que se
multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado
es el rea techada mxima posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus reas tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de una edificacin
en la que participan dos o ms propietarios.
Conjunto habitacional / residencial: Grupo
de viviendas compuesto de varias edificaciones
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594247
independientes, con predios de propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes.
Construccin: Accin que comprende las obras
de edificacin nueva, de ampliacin, reconstruccin,
refaccin, remodelacin, acondicionamiento y/o puesta
en valor, as como las obras de ingeniera. Dentro de
estas actividades se incluye la instalacin de sistemas
necesarios para el funcionamiento de la edificacin y/u
obra de ingeniera.
Construccin por etapas: Proceso de ejecucin
de obras de habilitacin urbana, habilitacin urbana con
construccin simultnea y/o edificaciones que finalizan o
se recepcionan por etapas.
Construccin simultnea: Obras de edificacin que
se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitacin
urbana.
Constructor: Persona natural o jurdica, cuya
responsabilidad es ejecutar una obra.
Control de calidad: Tcnicas y actividades empleadas
para verificar el cumplimiento de los requisitos de calidad
establecidos en el proyecto.
Dficit de estacionamientos: Nmero de
estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro
del lote sobre el que est construida la edificacin que
los demanda, respecto de los espacios requeridos
normativamente.
Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el
nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el
rea de un lote rstico para uso residencial.
Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el
nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el
rea de un lote urbano para uso residencial.
Densificacin: Proceso de incremento de la densidad
habitacional, producto del aumento del nmero de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Demolicin: Proceso por el cual se elimina de manera
planificada una edificacin y/u obras de ingeniera. No
incluye las remociones, desmontajes o desarmados.
- Demolicin parcial: Obra que se ejecuta para
eliminar parcialmente una edificacin y otras estructuras.
- Demolicin total: Obra que se ejecuta para eliminar
la totalidad de una edificacin.
Diseo: Disciplina que tiene por objeto la armonizacin
del entorno humano, desde la concepcin de los objetos
de uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a
la conduccin de residuos slidos hacia un espacio de
almacenamiento provisional.
Ducto horizontal: Conducto tcnico destinado
a contener instalaciones de una edificacin, capaz
de permitir su mantenimiento a travs de personal
especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical
u horizontal destinado a portar lneas y accesorios de
instalaciones de una edificacin, capaz de permitir su
atencin directamente desde un espacio contiguo.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a
la renovacin de aire de los ambientes de servicio de una
edificacin, por medios naturales o mecanizados.
Edificacin: Obra de carcter permanente, cuyo
destino es albergar actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar
sus actividades.
Edificio multifamiliar: Edificacin nica con dos o
ms unidades de vivienda que mantienen la copropiedad
del terreno y de las reas y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una o varias
unidades, destinada a albergar actividades de tipo
intelectual.
Edificio de uso pblico: Edificacin pblica o privada,
cuya funcin principal es la prestacin de servicios al
pblico.
Edificio de Estacionamiento: Edificacin destinada
exclusivamente al estacionamiento de vehculos.
Elemento prefabricado: Componente de la
edificacin fabricado fuera de la obra.
Equipamiento bsico: Conjunto de construcciones
y edificaciones que se destinan a los servicios de
saneamiento y de electrificacin.
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594248 NORMAS LEGALES
Equipamiento de la edificacin: Conjunto de
componentes mecnicos y electromecnicos necesarios
para el funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a
educacin, salud y servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones destinadas
a recreacin, salud, educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administracin local,
gobierno y servicios bsicos.
Escalera: Elemento de la edificacin con gradas, que
permite la circulacin de las personas entre los diferentes
niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del
flujo de personas que transitarn por ella y el traslado del
mobiliario.
Escalera de evacuacin: Escalera que cuenta con
proteccin a prueba de fuego y humos, y que permite la
evacuacin de las personas de un inmueble hasta el nivel
de una va pblica y/o espacio seguro.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de
entrega en cada nivel forman parte de los pasajes de
circulacin horizontal, sin elementos de cierre.
Estudio de ascensores: Evaluacin de trfico, flujos
y caractersticas tcnicas que determinan el nmero y
dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer
las necesidades de una edificacin.
Estacionamiento: rea con o sin techo destinada
exclusivamente al parqueo de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del sistema de
evacuacin de una edificacin en situacin de ocupacin
mxima, que garantice la salida de las personas en un
tiempo determinado, en casos de emergencia.
Estudio de Impacto ambiental: Evaluacin de la
viabilidad ambiental de un proyecto durante su etapa de
edificacin y funcionamiento, de ser el caso.
Estudio de Impacto Vial: Evaluacin de la manera
como una edificacin influir en el sistema vial adyacente,
durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros reales
o potenciales de un terreno para ejecutar una habilitacin
urbana o una edificacin.
Estudio de seguridad: Evaluacin de las condiciones
mnimas de seguridad para garantizar el uso de una
edificacin.
Estudios bsicos: Estudios tcnicos y econmicos
del proyecto, mediante los cuales se demuestra que es
procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: rea de uso pblico, destinado a
circulacin o recreacin.
Expansin urbana: Proceso mediante el cual se
incrementa la superficie ocupada de un centro poblado.
Expediente tcnico: Conjunto de documentos
que determinan en forma explcita las caractersticas,
requisitos y especificaciones necesarias para la ejecucin
de la obra. Est constituido por: Planos por especialidades,
especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos,
anlisis de precios unitarios, cronograma de ejecucin
y memorias descriptivas y si fuese el caso, frmulas de
reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de
suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos,
etc.), y la relacin de ensayos y/o pruebas que se
requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin.
Puede ser frontal, lateral o posterior.
La fachada frontal es la que se ubica hacia la va a
travs de la cual se puede acceder al predio.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o
peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que
intersectan con l.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios
lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con
los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas
vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico.
Habilitacin urbana: Proceso de convertir un
terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin
de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente,
el terreno puede contar con redes para la distribucin
de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones
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Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma
parcial, en forma simultnea con las obras de edificacin
y de forma progresiva con la ejecucin de pistas y
veredas.
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin
accionado elctricamente suficiente para atender las
demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que
desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una
habitacin.
Independizacin: Proceso de divisin de una
parcela o una edificacin en varias unidades inmobiliarias
independientes.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir a un predio
en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos.
Isla rstica: Terreno sin habilitar circundado por
zonas con habilitacin urbana.
Lmite de propiedad: Cada uno de los linderos que
definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Lmite de edificacin: Lnea que define hasta dnde
puede llegar el rea techada de la edificacin.
Local: Cualquier edificacin de uso no residencial, de
un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por
una poligonal, definido como resultado de un proceso de
habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un
terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin
urbana de acuerdo a la zonificacin establecida, densidad
y uso del suelo. Sirve de base para el diseo de las
habilitaciones urbanas y para la subdivisin de lotes.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes como
resultado de un proceso de habilitacin urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas
vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico, en
todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad
del piso inferior, creando un espacio a doble o mayor
altura. Se considera un piso ms y el rea techada es la
proyeccin del techo que cubre su rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en
una edificacin y que no son de carcter fijo y permanente,
tales como: Muebles, tabiques interiores desmontables,
elementos metlicos o de madera que al retirarse no
afectan el uso de la edificacin, cielo - rasos descolgados
desmontables, elementos livianos para el control del paso
de la luz, elementos de iluminacin y otros similares.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos instalados
en ambientes de uso pblico, destinados al uso de las
personas.
Modificacin del proyecto: Cambios que se
introducen a un proyecto o a una obra de construccin
entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra,
supongan o no un aumento del rea techada.
Muro cortafuego: Paramento que cumple con la
resistencia al fuego establecida en una norma.
Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles
independientes, pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: Paramento que pertenece en
comn a dos predios colindantes. La lnea imaginaria que
los divide pasa por su eje.
Muro Perimtrico: Paramento que cerca el permetro
de un predio sobre sus linderos.
Nivel o cota: Altura o dimensin vertical expresada
en metros de una superficie horizontal con referencia a un
punto de inicio predeterminado.
Ncleo bsico: Forma inicial de una vivienda
compuesta de un ambiente de uso mltiple y otro para
aseo.
Obra de ingeniera civil: Obra civil que comprende la
construccin de infraestructura (vial, de servicios pblicos,
etc.), equipamiento y/o cualquier otro tipo de estructura.
No se incluyen los edificios.
Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar
excepcionalmente una edificacin, puede consistir en
una ampliacin, remodelacin, demolicin parcial y/o
refaccin, siempre que no alteren elementos estructurales.
Tiene las siguientes caractersticas:
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El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES
- Cumple con los parmetros urbansticos y
edificatorios;
- Tiene un rea inferior a 30 m2 de intervencin; o, en
el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no
mayor de diez (10) UIT.
- Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario y/o
constructor.
No se pueden ejecutar obras menores:
- En reas de propiedad exclusiva y propiedad comn
sin contar con la autorizacin de la junta de propietarios.
- En inmuebles ubicados en zonas monumentales y/o
Bienes Inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de
la Nacin.
Obras de mantenimiento: Obras destinadas a
conservar las caractersticas originales de los materiales
y las instalaciones de las edificaciones existentes.
Obras complementarias: Obras de carcter
permanente edificadas fuera de los lmites del rea
techada y que se ejecutan para cumplir funciones de
seguridad, almacenamiento, pavimentacin y colocacin
de equipos.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecucin de trabajo
intelectual.
Ocupacin mxima: Nmero de personas que puede
albergar una edificacin. Se emplea para el clculo del
sistema de evacuacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote en esquina de
dos vas de circulacin vehicular.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide
dos ambientes o espacios.
Paramento exterior: Elemento de cierre que define
los lmites de la edificacin y la separa del ambiente
exterior no techado.
Parmetros urbansticos y edificatorios:
Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas
que debe tener un proyecto de edificacin. Seala el
uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el
coeficiente de edificacin, la densidad neta de habitantes
por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el
porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamientos
y otras condiciones que deben ser respetadas por las
personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un
lote determinado o modificar una edificacin existente.
Parcela: Superficie de terreno rstico.
Parcelacin: Divisin de un predio rstico, ubicado
en zona rural o de expansin urbana, en parcelas
independientes. No genera cambio de uso.
Parque: Espacio libre de uso pblico con dimensiones
normativas, destinado a la recreacin pasiva y/o activa,
con predominancia de reas verdes naturales. Puede
tener instalaciones para el esparcimiento, la prctica de
deportes, as como el desarrollo de actividades culturales
y/o comerciales.
Pasaje: Va para el trnsito peatonal, que puede recibir
el uso eventual de vehculos y que est conectada a una
va de trnsito vehicular o a un espacio de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Ambiente de la edificacin
asignado exclusivamente a la circulacin de personas.
Patio: Superficie sin techar situada dentro de un
predio, delimitada por los paramentos exteriores de las
edificaciones o los lmites de propiedad que la conforman.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado
al desarrollo de funciones de lavandera y limpieza u otros
servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales
compactos preparado para el trnsito de personas o
vehculos.
Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que
seala la inclinacin media de un terreno con respecto al
plano horizontal, calculado en base a los niveles mximo
y mnimo.
Persona con discapacidad: Persona que tiene
una o ms deficiencias fsicas, sensoriales, mentales o
intelectuales de carcter permanente que, al interactuar
con diversas barreras actitudinales y del entorno, no
ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus
derechos y su inclusin plena y efectiva en la sociedad,
en igualdad de condiciones que las dems.
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594249
Piso: Espacio habitable limitado por una superficie
inferior transitable y una cobertura que la techa. La
seccin de la cobertura forma parte de la altura de piso.
Planeamiento Integral: Es el que comprende la
organizacin del uso del suelo, la zonificacin y vas, de
uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo es establecer
las caractersticas que deben tener los proyectos de
habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin: Documento grfico que
indica un conjunto de normas tcnicas urbansticas
y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo
Urbano por las que se regula el uso del suelo para
localizar las diferentes actividades humanas en funcin
de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la
poblacin. Se complementa con la normativa sobre la
materia.
Plaza: Espacio de uso pblico predominantemente
pavimentado, destinado a recreacin, circulacin de
personas y/o actividades cvicas.
Porcentaje de rea libre: Resultado de dividir el rea
libre por cien, entre el rea total de un terreno.
Pozo de luz: Patio o rea libre, cuya funcin es la
de dotar a los ambientes circundantes de iluminacin y
ventilacin natural.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden
ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos,
locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad
inmobiliaria identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est
inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel de
stano o semistano, o parcialmente enterrado en menos
del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus
paramentos exteriores.
Propietario: Persona natural o jurdica que acredita
ser titular del dominio del predio al que se refiere una obra.
Proveedor: Persona natural o jurdica que entrega
un producto o un servicio requerido por cualquiera de las
actividades del proyecto o de la edificacin.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su
cargo la ejecucin de una parte del proyecto de una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan
recursos mltiples que tienen como objetivo la
materializacin de una idea. Informacin tcnica que
permite ejecutar una obra de edificacin o habilitacin
urbana.
Proyecto arquitectnico: Conjunto de documentos
que contienen informacin sobre el diseo de una
edificacin y cuyo objetivo es la ejecucin de la obra. Se
expresa en planos, grficos, especificaciones y clculos.
Puerta de escape: Salida que forma parte del sistema
de evacuacin y permite evacuar de un ambiente hasta
llegar al exterior de una edificacin. Constituye una salida
alterna a la evacuacin principal.
Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes
de uso exclusivo, con acceso por un espacio comn o
directamente desde la va pblica.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva,
destinada al esparcimiento o cultura de las personas. Es
activa, cuando demanda algn esfuerzo fsico.
Recreacin pblica: rea de aporte para parques,
plazas y plazuelas.
Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de una
edificacin preexistente o de una parte de ella con las
mismas caractersticas de la versin original.
Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos,
sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementos
estructurales de la edificacin existente.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para modificar
la distribucin de los ambientes con el fin de adecuarlos
a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales,
dentro de una edificacin existente, sin modificar el rea
techada.
Requisitos de calidad: Descripcin de los
procedimientos y requerimientos cualitativos que se
establecen para una obra en base a las necesidades de
los clientes y sus funciones.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de
condiciones que deben cumplir las habilitaciones urbanas
y las edificaciones para que puedan ser usadas por
personas con discapacidad.
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594250 NORMAS LEGALES
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser
cumplidas por las personas naturales o jurdicas, como
consecuencia de su participacin en cualquier etapa de
un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de
propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de
manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El
rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte
del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos
y edificatorios.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la
trama urbana existente.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las
superficies de los paramentos interiores o exteriores de
una edificacin.
Salida de emergencia: Circulacin horizontal o
vertical de una edificacin comunicada con la va pblica
o hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite
la salida de personas en situaciones de emergencia,
hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de
emergencia constituye una salida adicional a las salidas
regulares de la edificacin.
Semistano: Parte de una edificacin cuya
superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50
m. por encima del nivel de la vereda. El semistano
puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para
ensanche de vas. Puede estar destinado a vivienda,
siempre que cumpla los requisitos mnimos de ventilacin
e iluminacin natural.
Servicios pblicos complementarios: Dotacin
de servicios urbanos para atender las necesidades de
educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas,
religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Dotacin de
servicios de agua, desage, energa elctrica, gas y
comunicaciones conectados a un predio independiente.
Sistema automtico de extincin de incendios:
Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar
y descargar, en forma automtica, un agente extintor de
fuego en el rea de incendio.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de
materiales de construccin que combinados segn
lineamientos tcnicos precisos, es decir, segn un
determinado proceso constructivo, se construye un
edificio u obra de ingeniera.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de
materiales de construccin que combinados segn
lineamientos tcnicos precisos, es decir, segn un
determinado proceso constructivo, se construye un
edificio u obra de ingeniera.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de
prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros
en las edificaciones, que comprende un sistema contra
incendio, un sistema de evacuacin de personas y un
sistema de control de accesos.
Stano: Es la parte de una edificacin cuya superficie
superior del techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima
del nivel de la vereda respecto al frente del lote. En ningn
caso puede estar destinado a vivienda.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en
fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, de
acuerdo a las normas municipales.
Supervisor tcnico: Persona natural o jurdica que
tiene como responsabilidad verificar la ejecucin de la
obra de habilitacin urbana o de edificacin.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno improductivo o no cultivado por
falta o exceso de agua.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a
cualquier modificacin practicada en l.
Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno no habilitada para uso urbano
y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin
pblica, pistas, ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno habilitado para uso urbano y
que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento
de agua, sistema de desage, abastecimiento de energa
elctrica y redes de iluminacin pblica y que ha sido
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/ConstruccionICG
Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
sometida a un proceso administrativo para adquirir esta
condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales
de venta de bienes y servicios.
Ubicacin y Localizacin: Determinacin del lugar
en el cual se sita geogrficamente un predio, relacionado
ya sea con la va ms prxima, con el sistema vial primario
y con las coordenadas geogrficas.
Urbanizacin: rea de terreno que cuenta con
resolucin aprobatoria de recepcin de las obras de
habilitacin urbana.
Uso del suelo: Determinacin del tipo de actividades
que se pueden realizar en las edificaciones que se
ejecuten en cada lote segn la zonificacin asignada a los
terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y en funcin
de las necesidades de los habitantes de una ciudad.
Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra
por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra
por medios mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la
circulacin de personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o
personas.
Vivienda: Edificacin independiente o parte de una
edificacin multifamiliar, compuesta por ambientes para
el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus
necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre otras.
El estacionamiento de vehculos, cuando existe, forma
parte de la vivienda.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un
lote nico.
1407417-1
ORGANISMOS EJECUTORES
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE BIENES ESTATALES
Disponen primera inscripcin de dominio
a favor de SEDAPAL, de terrenos eriazos
ubicados en el departamento de Lima
SUBDIRECCIN DE ADMINISTRACIN
DEL PATRIMONIO ESTATAL
RESOLUCIN N 0619-2016/SBN-DGPE-SDAPE
San Isidro, 19 de julio de 2016
Visto el Expediente N 638-2016/SBN-SDAPE,
correspondiente al trmite de primera inscripcin de
dominio en marco del Decreto Legislativo N 1192 a favor
de la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado
de Lima SEDAPAL, del terreno eriazo de 263,13 m
denominado Reservorio R-400, ubicado en zona de
cerros, colindante con el Asentamiento Humano Sagrado
Corazn de Jess Etapa I, distrito del Rmac, provincia y
departamento de Lima, con la finalidad de ser destinado al
Proyecto: Ampliacin y Mejoramiento de los Sistemas de
Agua Potable y Alcantarillado para el Esquema San Juan
de Amancaes, distrito de Rmac;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales - SBN, es el Ente Rector del Sistema Nacional
de Bienes Estatales encargado de normar y supervisar
las acciones que realicen las entidades que conforman
el mencionado Sistema, en materia de adquisicin,
disposicin, administracin y registro de los bienes
estatales a nivel nacional, as como de ejecutar dichos
actos respecto de los bienes estatales que se encuentran