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A OUTORGA UXRIA NA UNIO ESTVEL

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Edgard Borba Fres Neto

1.Resumo. 2. Palavras-chave. 3. Introduo. 4. Exegese do art. 1725 do Cdigo Civil com Arrimo
Constitucional. 5. Posicionamento doutrinrio e jurisprudencial na interpretao dos arts. 1647, I e
1725 do Cdigo Civil. 6. Validade do contrato celebrado sem a outorga uxria do companheiro e
efeitos com relao a terceiros. 7. Concluso. 8. Referncias.

1. RESUMO
A necessidade de outorga uxria do companheiro para atos de disposio de bens imveis comuns,
adquiridos onerosamente durante a unio estvel e registrados apenas no nome de um deles, tal qual
se exige dos cnjuges casados sob o regime de comunho parcial de bens, matria controvertida
em face de ausncia de previso legal expressa. Ainda h uma indefinio na doutrina e na
jurisprudncia no que tange interpretao da norma que disciplina os efeitos patrimoniais da unio
estvel (art. 1725 CC) e, de igual sorte, no resta consolidado se o art. 1647, I, do Cdigo Civil
aplicvel s relaes convivenciais. Dessa forma, em virtude do relevo dos interesses patrimoniais
nsitos unio estvel, fundamental sopesar a hermenutica dessas normas, visando proporcionar
maior segurana jurdica nos contratos imobilirios, sobretudo porque a obrigatoriedade ou no do
consentimento do companheiro para validar o referido pactum enseja conseqncias diversas,
inclusive para o terceiro adquirente.

2. PALAVRAS-CHAVE: Unio estvel - outorga uxria - comunho parcial de bens - contrato

imobilirio - terceiro adquirente

3. INTRODUO

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A Constituio Federal de 1988 assegura s pessoas que vivem em unio estvel a mesma proteo
jurdica conferida quelas que optam pelo casamento. A pretenso estatal a tutela das entidades
familiares, com o escopo precpuo de garantir-lhes a dignidade, independentemente do arranjo
escolhido por seus membros.

Dessa forma, toda e qualquer entidade familiar, seja matrimonializada ou no, merece especial
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proteo, no se justificando tratamento desigual ou discriminatrio .
Seguindo esse esprito protetivo estampado na Carta Magna, algumas leis infraconstitucionais
especficas surgiram com o fito de regulamentar a unio estvel em seus diferentes aspectos.
Em sntese apertada, a Lei n 8971/94 regula o direito dos companheiros a alimentos e sucesso.
Por sua vez, a Lei n 9278/96 foi a primeira a definir de forma clara a unio estvel, elencando seus
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caracteres . Alm disso, arrola alguns dos direitos e deveres dos companheiros, bem como
regulamenta os aspectos patrimoniais da relao estvel. Indica que os bens (mveis e imveis)
adquiridos por um ou ambos os conviventes ao longo da relao e a ttulo oneroso pertencem ao
casal em condomnio e em partes iguais, salvo se contrato escrito dispuser de forma diversa.
Outrossim, os requisitos exigidos para que o companheiro faa jus ao direito real de habitao, a
possibilidade de converso da unio estvel em casamento e a competncia das Varas de Famlia
para conhecer essas matrias tambm so disciplinadas nessa Lei.
A seu turno, o Cdigo Civil de 2002, recepcionando tais regras, acolheu essa sistemtica protetiva da
unio entre um homem e uma mulher que optam por uma relao desprovida de maiores
formalidades e ampliou as garantias na seara patrimonial dos companheiros.

1
Advogado Direito de Famlia e Sucesses (Salvador/Ba)
e-mail: borba.edgard@gmail.com
2
Art. 226, 3, CF/88: para efeito da proteo do Estado, reconhecida a unio estvel entre o
homem e a mulher como entidade familiar, devendo a lei facilitar sua converso em casamento.
3
Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, Direito das Famlias, p. 441
4
Art. 1 . reconhecida como entidade familiar a convivncia duradoura, pblica e contnua, de um
homem e uma mulher, estabelecida com o objetivo de constituio de famlia. (grifo nosso)
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Isto porque o art. 1725 do mencionado Codex estabelece que unio estvel, aplica-se, no que
couber, o regime da comunho parcial de bens, salvo se existir contrato escrito entre os
companheiros.
Havendo, portanto, essa real possibilidade de incidncia das regras da comunho parcial relao
estvel (de forma supletiva, se inexistente, omisso ou incompleto o contrato escrito entre os
conviventes) que se perscruta sobre a necessidade de outorga uxria para que um dos
companheiros possa celebrar avenas que importem alienao de bens imveis do casal (adquiridos
onerosamente e na constncia da relao) e registrados somente em nome de um deles.
Neste particular, em sede matrimonial, uma das conseqncias diretas impostas pelo regime da
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comunho parcial de bens est descrita no art. 1647, inciso I, do Cdigo Reale , proibindo
expressamente que os cnjuges alienem ou gravem de nus real os bens imveis amealhados na
constncia do casamento sem autorizao do outro, salvo se casados sob o regime da separao de
bens.
A razo de existncia desse consentimento conferir validade ao ato de transferncia do bem e
existe para evitar conflitos entre os cnjuges que se convertem em vtimas de fraudes perpetradas na
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evaso de bens comuns que desaparecem no cmputo final da partilha conjugal .
Se tal anuncia for negada sem justo motivo ou ainda seja impossvel conced-la por um deles, a
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norma contida no art. 1648, CC autoriza ao magistrado o suprimento dessa manifestao volitiva.
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Essa exigncia de tamanha magnitude que, com espeque no art. 1649 do Diploma Civilista , em
sua falta, o ato praticado passvel de anulao.
A celeuma doutrinria e jurisprudencial repousa, ento, na aplicabilidade ou no dessas regras no
mbito das relaes estveis.

4.EXEGESE DO ART. 1725 DO CDIGO CIVIL COM ARRIMO CONSTITUCIONAL

pacfico na doutrina que, em caso de silncio dos companheiros, o regime de comunho parcial de
bens aplicvel unio estvel.
No entanto, discute-se se o sentido e o alcance da norma contida no art. 1725, mormente no que se
refere expresso no que couber, atinge a obrigatoriedade da outorga uxria para a hiptese
prevista no art. 1647, I, do Cdigo Civil.
Em verdade, para esclarecer se ou no compulsria a autorizao do par para alienar bem imvel
adquirido onerosamente pelos companheiros na constncia da unio estvel e registrado no nome de
apenas um deles, faz-se mister a interpretao da norma em cotejo, revelando o sentido e o alcance
de suas expresses.
Antes de uma anlise especfica mais acurada de bom alvitre relembrar que, consoante o
ensinamento de Paulo Nader, fixar o sentido de uma norma jurdica significa descobrir a sua
finalidade, isto , pr a descoberto os valores consagrados pelo legislador, ou, em outros termos,
aquilo que teve por mira proteger.
Por sua vez, fixar o alcance demarcar o campo de incidncia da norma jurdica, conhecendo sobre
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que fatos sociais e em que circunstncias ela tem aplicao .
Em sntese, as funes da interpretao de uma norma jurdica so: 1) conferir a aplicabilidade da
norma jurdica s relaes sociais que lhe deram origem; 2) estender o sentido da norma a relaes
novas, inditas ao tempo de sua criao; 3) temperar o alcance do preceito normativo, para faz-lo
corresponder s necessidades reais e atuais de carter social, ou seja, aos seus fins sociais e aos
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valores que pretende garantir .

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Art. 1725. Na unio estvel, salvo contrato escrito entre os companheiros, aplica-se s relaes
patrimoniais, no que couber, o regime da comunho parcial de bens
6
Art. 1647. Ressalvado o disposto no art. 1648, nenhum dos cnjuges pode, sem autorizao do
outro, exceto no regime da separao absoluta:
I alienar ou gravar de nus real os bens imveis
7
Rolf Madaleno, A Fraude Material na Unio Estvel e Conjugal
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Art. 1648. Cabe ao juiz, nos casos do artigo antecedente, suprir a outorga, quando um dos
cnjuges a denegue sem motivo justo, ou lhe seja impossvel conced-la.
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Art. 1649. A falta de autorizao, no suprida pelo juiz, quando necessria (art. 1647), tornar
anulvel o ato praticado, podendo o outro cnjuge pleitear-lhe a anulao, at dois anos depois de
terminada a sociedade conjugal.
10
Paulo Nader, Introduo ao Estudo do Direito, p. 263 - 264.
11
Maria Helena Diniz, Curso de Direito Civil Brasileiro, p. 64.
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No que concerne aos diversos mtodos hermenuticos, vlido obtemperar que o elemento
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teleolgico assume papel de primeira grandeza , eis que objetiva adaptar o sentido ou finalidade da
norma s novas exigncias sociais. Essa adaptao est prevista no art. 5 da Lei de Introduo ao
Cdigo Civil ao estabelecer que na aplicao da lei, o juiz atender aos fins sociais a que ela se
dirige e s exigncias do bem comum.
No se pode olvidar tambm que, em face da supremacia da Constituio Federal no ordenamento
jurdico ptrio, toda e qualquer interpretao deve ser realizada em consonncia com seus ditames.
Dito de outra maneira, a funo interpretativa do direito brasileiro sempre deve conceder preferncia
ao sentido da norma que seja adequado Carta Magna. Havendo, assim, uma regra com vrias
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significaes possveis, dever prevalecer aquela que se coaduna com as normas constitucionais .
Nesse contexto, preciso cotejar essas observaes introdutrias com o magistrio de Cristiano
Chaves, a fim de que seja atingida a melhor interpretao da norma que dispe sobre os efeitos
patrimoniais da unio estvel (art. 1725 CC).
Segundo o citado doutrinador, a compreenso fundamental da unio estvel deve, imperiosamente,
emanar da legalidade constitucional, em conformidade com as latitudes do comando 226, 3, da Lex
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Fundamentallis .
Adiante, de forma ordenada, acrescenta que:
[...] o exame da disciplina jurdica da unio estvel - assim como de qualquer outra entidade familiar -
h de se realizar, necessariamente, luz do balizamento constitucional, dependendo, sempre, do
atendimento ao seu elemento finalstico. Nessa ordem de idias, toda e qualquer norma infra
constitucional, codificada ou no, dever garantir a especial proteo aos componentes da unio
estvel, sem discriminaes, mas tambm sem privilgios, sob pena de incompatibilidade com a
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norma constitucional e conseqente invalidade .
[...]
Distinguem-se, pois, o casamento e a unio estvel na forma de constituio e na prova de sua
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existncia, mas jamais quanto aos efeitos protetivos em relao aos seus componentes .
[...]
Por isso, tratar desigualmente a unio estvel seria retirar proteo de algum pelo simples fato de
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ter optado por formar uma famlia sem as solenidades do casamento .
[...]
Assim sendo, toda e qualquer leitura dos dispositivos normativos da unio estvel h de ser
concretizada com o esprito da igualdade constitucional e, principalmente, com o escopo de tutelar os
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seus componentes, garantido-lhes a imprescindvel dignidade.

Como corolrio desse pensamento, aduz que a nica interpretao razovel das normas
infraconstitucionais no sentido de garantir a mesma proteo a toda e qualquer pessoa humana que
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compe entidade familiar , mesmo que no oficialmente casados.
Consolidando essa base hermenutica, com muita argcia, Maria Berenice Dias conclui da seguinte
forma:
Quando a lei trata de forma diferente a unio estvel em relao ao casamento, de se ter
simplesmente tais referncias como no-escritas. Sempre que o legislador deixar de nominar a unio
estvel frente a prerrogativas concedidas ao casamento, outorgando-lhe tratamento diferenciado,
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devem tais omisses ser tidas por inexistentes, ineficazes e inconstitucionais .

Assim sendo, para que corrobore com o animus constitucional protetivo das entidades familiares, o
sentido da norma estabelecida pelo art. 1725 no pode ser outro seno o de garantir s relaes
patrimoniais dos companheiros a mesma proteo conferida aos cnjuges, sob pena de incorrer em
conduta discriminatria e, principalmente, de violar a dignidade daqueles que no optaram pelas
formalidades das npcias.
O escopo do legislador constituinte no pode jamais ser desprezado. Se elevada condio de
entidade familiar, tal como a famlia tradicionalmente constituda, a unio estvel faz jus garantia
dos mesmos direitos, sem qualquer distino, incluindo, por bvio, os aspectos de ordem patrimonial.

12
Paulo Nader, Introduo ao Estudo do Direito, p. 279.
13
Alexandre Morais, Direito Constitucional, p. 11.
14
Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, Direito das Famlias, p. 439.
15
Idem, ibidem, p.440.
16
Idem, ibidem, p. 442.
17
Idem, ibidem, p. 443.
18
Idem, ibidem, p. 444.
19
Idem, ibidem, p. 444
20
Maria Berenice Dias, Manual de Direito das Famlias, p. 166.
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Esse o principal fundamento que justifica a necessidade de compreender que, indubitavelmente, o

alcance da norma analisada deve ser ampliado para que se harmonize com o esprito da Lei
Suprema.
Nesse passo, a expresso no que couber merece especial ateno, porquanto nela repousa o
imbrglio acerca do alcance da norma em comentrio.
Em se considerando os irrefutveis motivos acima expostos que justificam a total equiparao
protetiva entre cnjuges e companheiros - repita-se, verdadeira ratio do legislador constituinte, e,
portanto, real sentido da norma do art. 1725, CC - que se deve ampliar o alcance desse dispositivo,
fazendo incidir as regras da comunho parcial de bens, em sua plenitude, s relaes convivenciais,
salvo contrato escrito entre os companheiros.
Significa dizer, portanto, que essa ampliao atinge tambm a obrigatoriedade de consentimento do
companheiro para alienao de bens imveis comuns registrados apenas em nome de um deles, sob
pena de invalidao do ato, conforme preconizam os arts. 1647 e 1649, CC.

5. POSICIONAMENTO DOUTRINRIO E JURISPRUDENCIAL NA INTERPRETAO DOS ARTS.

1647, I, E 1725 DO CDIGO CIVIL

No que se refere especificamente expresso no que couber (art. 1725, CC), de forma bastante
genrica, lvaro Villaa Azevedo ensina que se trata de reproduo dos termos da Lei n 9278/96, ou
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seja, que a unio estvel apenas cria verdadeiro condomnio entre os companheiros .
Com mais objetividade, Regina Beatriz Tavares da Silva assevera que para melhor interpretar a
citada expresso devem ser consideradas as regras constitudas por disposies especiais (arts.
1658 a 1.666) e as disposies gerais (arts. 1.639 a 1.657), em que se destaca a proibio de
alienao de bem imvel sem o consentimento do consorte, a no ser que seja escolhido o regime da
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separao absoluta (art. 1.647), sob pena de anulao do ato .
Em sentido oposto, Jos Fernando Simo, defende que acertada a aplicao unio estvel de
todas as regras especficas da comunho parcial de bens, ou seja, os arts. 1.658 a 1.666 do Cdigo
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Civil, mas no a aplicao das regras gerais dos regimes de bens (arts. 1.639 a 1.657) .
Ainda de acordo com os doutrinadores que advogam a inexigibilidade de outorga uxria para
alienao de bens imveis comuns por um dos companheiros, o art. 1647 do Cdigo Civilista trata de
24
regra restritiva disposio de direitos, submetendo-se a uma interpretao restritiva , no sendo
passvel, portanto, de aplicao analgica para as relaes convivenciais.
Em defesa dessa tese, a professora Cludia Grieco Tabosa Pessoa afirma que:
Em funo da elevao da unio estvel categoria de entidade familiar, nos moldes do art. 226, 3,
da Constituio da Repblica, tm surgido consideraes doutrinrias acerca da eventual
necessidade de outorga uxria e marital quanto aos atos jurdicos dispositivos praticados por aqueles
que vivam em concubinato.
H que se ter presente que a equiparao efetivada pelo legislador constitucional no teve o condo
de elevar o concubinato ao casamento, no tendo havido a transposio pura e simples, para as
unies estveis, dos mesmos direitos e deveres decorrentes da sociedade conjugal.
A outorga uxria e marital, nesse sentido, so restries que decorrem diretamente do elenco de
direitos e deveres a que esto submetidos os cnjuges, independentemente do regime de bens, e
que concernem, precipuamente, proibio quanto a atos de disposio direta ou indireta de bens do
casal, podendo levar anulao do ato jurdico, quando ausentes.
Diversa a situao dos concubinos.
A doutrina tem-se manifestado, de maneira uniforme quanto inexistncia do dever de obteno da
outorga uxria ou marital em relao aos negcios realizados por qualquer uma das partes que vivam
em concubinato.
Considerando que a necessidade de outorga uxria ou marital reflete restrio ao livre arbtrio das
partes, no h como aplicar, por analogia, normas de carter restritivo, inclusive com sanes
25
nulificantes, independentemente de expressa previso legal .

21
lvaro Villaa Azevedo, Estatuto da Famlia de Fato, p. 447.
22
Regina Beatriz Tavares da Silva, Novo Cdigo Civil Comentado, p. 1897.
23
Jos Fernando Simo, Efeitos Patrimoniais da unio estvel... in: Direito de Famlia no Novo
Milnio, p. 358.
24
Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, Direito das Famlias, p. 491.
25
Cludia Grieco Tabosa Pessoa, Efeitos Patrimoniais do Concubinato, p. 209.
 5

Flvio Tartuce, em linha conclusiva aduz que a outorga s pode ser exigida por expressa previso
legal, o que no se verifica no tocante
26
unio estvel .
salutar ponderar, no entanto, que o entendimento acima esposado combatido por outra forte
corrente doutrinria, capitaneada pela ilustre jurista Maria Berenice Dias, que, nesse sentido,
assevera:
A lei estabelece a necessidade de outorga uxria entre os cnjuges para a prtica de atos que
possam comprometer o patrimnio comum (CC 1.647). Na unio estvel, nada referido. Em face da
omisso do legislador, em princpio, no se poderia exigir o consentimento do companheiro para a
alienao do patrimnio imobilirio, a concesso de fiana ou aval e a realizao de doaes.
Todavia, como a limitao imposta pela lei a todo e qualquer regime de bens (exceto ao regime de
separao absoluta), no h como afastar a mesma exigncia em sede de unio estvel em que
27.
vigora o regime da comunho parcial

Outro defensor dessa teoria Carlos Roberto Gonalves ao afirmar que sendo a unio estvel
regida pela comunho parcial de bens, h de ser observado o disposto no art. 1647, I, do Cdigo
28
Civil, que trata da aludida autorizao .
Em sede jurisprudencial, os Tribunais tm acolhido ambas as teses. Veja-se.
Corroborando com a premissa de inaplicabilidade do comando contido na regra do art. 1647 s
relaes convivenciais, o Tribunal de Justia de So Paulo assim decidiu:
Ao declaratria de nulidade. Escritura pblica de compra e venda. Imvel. Sentena de
improcedncia. Negcio jurdico celebrado pelo companheiro sem a anuncia da companheira.
Possibilidade. Outorga uxria. Desnecessidade. Exigncia legal que no se aplica hiptese de
unio estvel. Negcio efetuado em garantia de emprstimo. Simulao configurada. Elementos de
convico que esto a revelar autntico pacto comissrio. Infrao ao art. 765 do Cdigo Civil de
1916 (Art. 1.428 do Cdigo Civil atual). Precedentes desta C. Cmara e do STJ. Anulao do negcio
jurdico e cancelamento do respectivo registro imobilirio. Ao procedente. Sucumbncia invertida.
Recurso provido.
(Processo: CR 3961004600 SP Apelao n 396.100.4/6-00 Relator(a): Ariovaldo Santini Teodoro.
Julgamento:15/04/2008 rgo Julgador: 2 Cmara de Direito Privado Publicao:23/04/2008)

Ao declaratria de nulidade. Escritura pblica de compra e venda. Imvel. Sentena de

improcedncia. Negcio jurdico celebrado pelo companheiro sem a anuncia da companheira.
Possibilidade. Outorga uxria. Desnecessidade. Exigncia legal que no se aplica hiptese de
unio estvel. (...) (TJSP, Apelao com reviso 396.100.4-6, Acrdo 2567068, Itarar, 2 Cmara
de Direito Privado, Rel. Des. Ariovaldo Santini Teodoro, j. 15.04.2008, DJESP 16.05.2008)

De igual sorte, faz-se mister trazer baila as seguintes decises proferidas pela Corte Paranaense e
pelo Tribunal mineiro, respectivamente:

"APELAO CVEL - PEDIDO DE DECLARAO DE NULIDADE DE ATO JURDICO,

CONSISTENTE EM VENDA DE IMVEL PELA CONVIVENTE, SEM A ANUNCIA DO
COMPANHEIRO E SOB COAO DESCABIMENTO UNIO ESTVEL EQUIPARAO E NO
IGUALDADE COM OS EFEITOS DO MATRIMNIO - IMPOSSIBILIDADE DE INVALIDAO DE
NEGCIO JURDICO CELEBRADO PELA CONVIVENTE A QUAL APRESENTA-SE COMO
DIVORCIADA E COMO NICA PROPRIETRIA DO IMVEL DESNECESSIDADE DA OUTORGA
UXRIA NA UNIO ESTVEL PREVALNCIA DO PRINCPIO DA BOA-F DOS ADQUIRENTES,
SENDO ACOBERTADAS AS RELAES JURDICAS PELA TEORIA DA APARNCIA NO
COMPROVAO DE VCIO DE CONSENTIMENTO INEXISTNCIA DE NULIDADE - LITIGNCIA
DE M-F OCORRENTE (MAIORIA) AO JULGADA IMPROCEDENTE -

No h imposio legal da outorga uxria na unio estvel, haja vista basear-se as relaes com
terceiros no principio da boa-f com que se praticam os atos jurdicos, acobertadas tais relaes,
pois, pela teoria da aparncia. Apelao desprovida. (TAPR. Apelao Cvel 118667-2. 2 Cmara
Cvel. Rel. Juiz Cristo Pereira)

26
Flvio Tartuce e Jos Fernando Simo, Direito Civil, v. 5: Direito de Famlia, p. 306.
27
Maria Berenice Dias, Manual de Direito das Famlias, p. 177.
28
Carlos Roberto Gonalves, Direito Civil Brasileiro: Direito de Famlia, p. 556.
 6

Apelao cvel. Ao declaratria de nulidade de ato jurdico. Unio estvel no declarada. Venda de
bem imvel a terceiro de boa-f. Inexistncia de hipteses de invalidade do negcio jurdico.
Inexistncias de nulidade. 1 ainda que seja possvel vislumbrar pelas provas carreadas a existncia
de unio estvel entre apelante e primeiro apelado, a venda de bem imvel a terceiro de boa-f no
nula, tendo em vista que a Lei no exige a outorga uxria da companheira. 2 no comprovadas
nenhuma das hipteses de invalidade do negcio jurdico, previstas nos arts. 166 e ss., do CC 2002,
no h nulidades a serem declaradas (TJMG, Apelao cvel APCV 1.0284.07.006501-6/0011,
Guarani, 9 Cmara Cvel, Rel. Des. Pedro Bernardes, j. 17.02.2009, DJEMG 16.03.2009)

Ao revs, acatando o posicionamento da indispensabilidade da anuncia do companheiro para a

celebrao de contratos de alienao de bens imveis comuns, transcrevem-se alguns importantes
julgados:

PARTILHA DE BENS UNIO ESTVEL IMVEL EXCLUDO DA PARTILHA COMPRA E

ALIENAO DO BEM DURANTE A CONSTNCIA DA UNIO VENDA SEM O CONSENTIMENTO
DA COMPANHEIRA IMPOSSIBILIDADE PRODUTO DA VENDA QUE DEVE SER INCLUDO NA
PARTILHA INCIDNCIA DO REGIME DA COMUNHO PARCIAL DE BENS PRESUNO DE
QUE O PROVEITO REVERTEU EM BENEFCIO DA CASAL AFASTADA ASSISTNCIA
JUDICIRIA GRATUITA DEFERIMENTO APELO PROVIDO
Caracterizada a unio estvel, s relaes patrimoniais desta decorrentes se aplica o regime da
comunho parcial de bens, no sendo lcito aos companheiros alienar imvel comum sem o
consentimento do consorte, posto que a inobservncia da regra afasta a presuno de que o produto
da venda tenha sido revertido em benefcio do casal.
Inclui-se na partilha o produto da alienao do bem imvel comum, cuja venda tenha ocorrido sem o
consentimento da companheira, ainda que realizada durante a convivncia em comum.

Ementa
AO DE ANULAO DE ATO JURDICO. ALIENAO DE PARTE DE BEM IMVEL SEM O
CONSENTIMENTO DA COMPANHEIRA. OFENSA AO ART. 5 DA LEI N. 9.278/96. TRANSAO
PROPOSITALMENTE OMITIDA QUANDO DA DISSOLUO JUDICIAL DA SOCIEDADE DE FATO.
MANIFESTO PREJUZO PARA A AUTORA. ESCRITURA PBLICA E RESPECTIVO REGISTRO
IMOBILIRIO ANULADOS. INVIVEL MINORAO DOS HONORRIOS ADVOCATCIOS.
RECURSO DESPROVIDO.
A teor do disposto no art. 5 da Lei n. 9.278/96, os bens adquiridos na constncia da unio estvel
pertencem a ambos os conviventes, de modo que nulos so os atos escritural e registral de compra e
venda de imvel realizados sem a expressa anuncia da companheira.
(Processo: AC 221633 SC 2006.022163-3 Relator(a): Eldio Torret Rocha Julgamento: 25/01/2010
rgo Julgador: Quarta Cmara de Direito Civil Publicao: Apelao Cvel n. , de Turvo Parte(s):
Apelantes: Secio Visintin
e outro Apelada: Ivania Marli Correa).

Reforando ainda mais a consistente tese em cotejo, em 2007, na IV Jornada de Direito Civil, Volume
II, do Conselho Nacional de Justia, foi proposto pelo Desembargador Federal Mairan Maia (TRF/3
Regio) o Enunciado abaixo descrito:
Art. 1.725
Enunciado: Aplica-se o regime da comunho parcial de bens, supletivamente, s situaes
no disciplinadas no contrato firmado pelos conviventes na unio estvel, ex vi do art. 1.725
do Cdigo Civil de 2002.
Justificativa: O reconhecimento da unio estvel produz relevantes efeitos de natureza patrimonial.
Como no matrimnio, a regra geral a livre disposio quanto ao patrimnio, ou seja, aos
conviventes assegurada a liberdade de estabelecer ou eleger as regras que disciplinam as relaes
patrimoniais a eles pertinentes e, conseqentemente, famlia que formam.
O atual Cdigo dedicou um nico artigo disciplina dos efeitos patrimoniais da unio estvel, o art.
1.724. No referido dispositivo fixou expressamente a liberdade dos conviventes para disciplinarem as
relaes patrimoniais, por meio de contrato escrito, e, na ausncia dessa estipulao, submeteu-as
ao regime da comunho parcial de bens, no que cabvel.
Ao assim estatuir, modificou substancialmente os aspectos patrimoniais da unio estvel,
estabelecendo, expressamente, sua submisso aos princpios e regras prprias do regime da
comunho parcial de bens, adotando verdadeiro estatuto patrimonial para a unio estvel. A questo
era antes inadequada e insuficientemente disciplinada no art. 5 da Lei n. 9.278/96, que, no
obstante, j previa a possibilidade de contrato escrito entre os companheiros para regrar a
administrao do patrimnio comum. Portanto, com razo Nagib Slaibi Filho, ao afirmar, verbis: (...) o
 7

sistema da Lei n. 9.278/96, em seu art. 5 e pargrafos, simplesmente criou, em tema de prova, uma
presuno em favor da existncia de condomnio dos conviventes quanto aos bens (mveis ou
imveis) adquiridos por um deles ou por ambos na convivncia comum: j o disposto no art. 1.725 do
novo Cdigo Civil vai alm, alcanando o patamar institucional, implementando um status jurdico aos
conviventes, ao considerar que os companheiros esto no regime da comunho parcial, como se
casados fossem, salvo disposio escrita em contrrio.
Em sntese, os conviventes podem disciplinar as relaes patrimoniais por meio de contrato escrito.
Quando inexistente este, ou omisso ou incompleto, incidem, supletivamente, as regras e princpios
prprios do regime da comunho parcial de bens previsto para o matrimnio civil. Portanto, no pode
a unio estvel estar desprovida de regramento quanto s relaes patrimoniais, ou seja, os
companheiros ou conviventes no podem excluir ou evitar o disciplinamento das relaes
patrimoniais na unio estvel, do mesmo modo que os cnjuges no podem faz-lo no matrimnio.
No silncio dos interessados, o legislador indica que disciplina reger as relaes patrimoniais ento
29
advindas em ambas as hipteses, a saber, o regime da comunho parcial de bens .

Ademais, ainda em conformidade com a teoria em comento, no se pode olvidar a situao de

30
condomnio referente aos bens comuns dos companheiros imposta pelo art. 5 da Lei n 9278/96 .
Conforme a redao do citado comando legal, o bem adquirido onerosamente por um dos
companheiros ao longo da unio estvel, pertence a ambos os conviventes, sob a forma de
condomnio.
31
Entende Dbora Gozzo que se trata do instituto do condomnio tradicional , previsto nos arts. 1.314 e
32
ss. do Cdigo Civil .
Disso decorre que, ainda sob o prisma da citada advogada, em se tratando de copropriedade numa
relao matrimonial, o nico bice seria a proibio legal da venda de bem imvel sem o
consentimento do outro cnjuge. Ressalva, entrementes, que tal exigncia no foi feita pela
legislao em comento.
Conclui ela, ento, aduzindo que aos conviventes no foram colocados impedimentos, em razo da
relao entre eles existentes, para o desfazimento de seus bens, quer sejam esses individuais, quer
33
comuns .
Concordando com a ausncia de impedimentos para atos de alienao de bens em condomnio entre
os companheiros, impende colacionar o magistrio de Rolf Madaleno:

Assim, resta incontroverso que no mbito da unio estvel, em contrapartida ao casamento, h

irrestrita liberdade dos conviventes na disposio de seus bens particulares e comuns, bastando que
no se tratem de imveis adquiridos em condomnio, pois este averbado no Registro de Imveis.
No havendo condomnio, "inexiste qualquer restrio ao proprietrio para a alienao ou imposio
de nus real imobilirio, dispensada a anuncia e concordncia do seu companheiro,
independentemente de tratar-se de bem exclusivo do titular, ou com participao do outro em
34
decorrncia da presuno legal ou contratual .

A sempre notvel Maria Berenice Dias, contundo, discorda desse entendimento e explica alguns
importantes aspectos sobre a relao condominial entre os companheiros:

Constituda a unio estvel, instala-se a cotitularidade patrimonial, ainda que somente um dos
conviventes tenha adquirido o bem. O direito de propriedade resta fracionado em decorrncia do
condomnio que exsurge ex vi legis. Logo, o titular nominal do domnio no pode alien-lo, pois se
trata de bem comum. necessria a concordncia do companheiro. A constituio da unio estvel
leva perda da disponibilidade dos bens adquiridos, revelando-se indispensvel a expressa

29
IV Jornada de Direito Civil, v. II, p. 709-710.
30
Art. 5. Os bens mveis e imveis adquiridos por um ou por ambos os conviventes, na constncia
da unio estvel e a ttulo oneroso, so considerados fruto do trabalho e da colaborao comum,
passando a pertencer a ambos, em condomnio e em partes iguais, salvo estipulao contrria em
contrato escrito.
31
Dbora Gozzo, Repertrio de doutrina sobre direito de famlia... p. 343.
32
Art. 1314. Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos
os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a
respectiva parte ideal, ou grav-la.
33
Dbora Gozzo, Repertrio de doutrina sobre direito de famlia... p. 345
34
Rolf Madaleno, A Fraude Material na Unio Estvel e Conjugal
 8

manifestao de ambos os proprietrios para o aperfeioamento de todo e qualquer ato de disposio

35
do patrimnio em comum .

Com a costumeira habilidade, acrescenta que a presuno de propriedade do titular aparente no

36
registro no mais absoluta, e o companheiro patrimonialmente equiparado ao cnjuge .
Em perfeita consonncia com essa teoria, a Ministra baiana Eliana Calmon, do Superior Tribunal de
Justia, ensejou a seguinte deciso:
Processo civil. Execuo fiscal. Penhora de bem imvel em condomnio. Exigncia do consentimento
dos demais. 1. A lei civil exige, para alienao ou constituio de gravame de direito real sobre bem
comum, o consentimento dos demais condminos. 2. A necessidade de tal imperiosa, que tal
consentimento , hoje, exigido da companheira ou convivente de unio estvel (art. 226, 3, da CF),
nos termos da Lei 9.278/1996. 3. Recurso especial improvido. (STJ, REsp 755.830/SP, Rel. Min.
Eliana Calmon, 2 Turma, j. 07.11.2006, DJ 01.12.2006, p.291)

importante ressaltar que o mencionado julgamento do Superior Tribunal de Justia, considerada a

mais alta Corte competente para anlise de questes dessa natureza, poderia servir de guia para
futuras decises. Entretanto, conforme visto, a matria ainda controvertida.
Alis, alm dessas divergncias referentes obrigatoriedade da outorga uxria na unio estvel,
muito tambm se discute sobre a validade dos contratos de alienao de bens imveis comuns sem
autorizao do companheiro e seus efeitos com relao a terceiros.

6. VALIDADE DO CONTRATO CELEBRADO SEM A OUTORGA UXORIA DO COMPANHEIRO E

EFEITOS COM RELAO A TERCEIROS

Em se tratando de matrimnio, a norma expressa no art. 1649 do Diploma Civil indica a anulabilidade
do ato praticado pela pessoa casada sem a anuncia do seu cnjuge, nos casos arrolados no art.
1647 do mesmo Cdigo.
S com o assentimento do consorte o negcio translativo de direitos eficaz e confere integral
37
disposio sobre o bem .
Todavia, na seara das unies livres, persiste a dvida quanto extenso dessa sano. Saber,
portanto, se a ausncia do consentimento do companheiro capaz de invalidar o mencionado ato
jurdico ainda matria tormentosa para a doutrina e jurisprudncia.
Advogando que a ausncia de consentimento no suscita a invalidade do ato, Rolf Madaleno averba
que no casamento, sem a anuncia do cnjuge, o negcio sequer se consolida. J na unio estvel,
a mera omisso de convivncia do alienante, estando de boa f o adquirente, convalida o ato de
38
disposio do bem imvel .
Na mesma esteira de raciocnio, no demais verificar o comentrio de Cristiano Chaves. Segundo
ele, ainda que ocorra alienao sem a autorizao do companheiro, o direito do terceiro que adquire
de boa f est protegido, no sendo possvel a anulao do negcio jurdico - s ser cogitado o
acionamento do terceiro adquirente se tiver ele conhecimento de que o alienante vive em unio
39
estvel .
Acrescenta, com propriedade, Zeno Veloso, que tal problema deve ser resolvido entre os prprios
40
companheiros, atravs de ao indenizatria e de outras que forem cabveis .
Ampliando o rol de medidas judiciais incidentes hiptese supra aventada, mormente em virtude do
ato dispositivo no atingir a metade do patrimnio comum, tornando-se, por isso, ineficaz quanto
41
meao do convivente, os embargos de terceiro (art. 1.046, Cdigo de Processo Civil ) tambm se
afiguram pertinentes.

35
Maria Berenice Dias, Manual de Direito das Famlias, p. 176.
36
Idem, ibidem.
37
Rolf Madaleno, A Fraude Material na Unio Estvel e Conjugal
38
Rolf Madaleno, apud James Eduardo Oliveira, Cdigo Civil... p. 1581.
39
Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, Direito das Famlias, p. 491.
40
Zeno Veloso, Cdigo Civil Comentado, p. 144-145.
41
CPC, Art. 1046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de
seus bens por ato de apreenso judicial, em casos como o de penhora, depsito, arresto, seqestro,
alienao judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer lhes sejam
manutenidos ou restitudos por meios de embargos.
 9

Mesmo que a tendncia seja de reconhecer apenas a ineficcia do ato praticado sem a vnia do par -
42
sem a decretao de sua nulidade -, de ser resguardada a meao do parceiro .
Em sentido oposto, sob a tica de Flvio Tartuce, em funo no disposto no art. 5 da Lei 9278/96 e
no art. 1725 do Cdigo Civil, pertencem aos companheiros os bens amealhados onerosamente na
constncia da unio estvel. Logo, a respectiva alienao depender da manifestao volitiva de
43
ambos, sob pena de invalidade .
A justificativa do aludido jurista repousa na idia de que, sem tal consentimento, trata-se de venda a
non domino (por quem no proprietrio), porquanto o companheiro que tem apenas 50% aliena a
totalidade do bem.
Sensato, porm, observa que se o terceiro adquirente estiver de boa f, isto , ignorar a existncia da
unio estvel, o referido negcio jurdico no padecer de invalidade.
Nesse diapaso, salutar fazer referncia ao seguinte julgado que concluiu a favor do terceiro de boa
f que recebeu o imvel como garantia:
Penhora. Bem dado em hipoteca. Devedor que vivia em unio estvel. Desconhecimento do credor.
Validade da hipoteca. 1. Os efeitos patrimoniais da unio estvel so semelhantes aos do casamento
em comunho parcial de bens (Art. 1.725 do novo Cdigo Civil). 2. No deve ser preservada a
meao da companheira do devedor que agiu de m-f, omitindo viver em unio estvel para
oferecer bem do casal em hipoteca, sob pena de sacrifcio da segurana jurdica e prejuzo do credor
(STJ, REsp 952.141/RS, Rel. Min. Humberto Gomes de Barros, 3 Turma, j. 28.06.2007, DJ
01.08.2007, p. 491)

Por outro lado, tendo conhecimento do vnculo existente entre os companheiros coproprietrios do
bem deve o terceiro adquirente exigir de ambos a respectiva anuncia para ter garantida a validade
do negcio celebrado.
Numa perspectiva que tambm se coaduna com a invalidao do ato, Washington de Barros Monteiro
afirma que em sendo cabveis unio estvel as regras alusivas administrao de bens, destaca-se
a proibio de alienar bem imvel sem o consentimento do consorte (salvo se a escolha recair no
regime de separao absoluta de bens), sob pena de anulao do ato praticado, luz do que
44
estabelece o art. 1.649 do Diploma Civil .
Em face da teoria que admite a aludida anulao, imperioso apontar que o pargrafo nico do art.
1649 do Cdigo Civil determina que a aprovao pelo companheiro preterido torna o ato vlido,
desde que realizada por instrumento pblico ou particular autenticado. Este ltimo instrumento parece
45
requerer reconhecimento de firma .
Em verdade, tal dispositivo apenas consubstancia o comando contido no art. 172 do mesmo Livro que
autoriza a convalidao do negcio jurdico anulvel (salvo direito de terceiros e obedecido o requisito
46
estabelecido no art. 173 do mesmo Codex ).
Porm, no sendo esse o intento do convivente enganado, merece destaque a legitimidade ativa e o
prazo estabelecido para a propositura da respectiva ao anulatria.
Se unio estvel se aplicam o regramento da comunho parcial de bens, o comando contido no art.
1650 do Cdigo Civil determina que a anulao pode ser pleiteada tanto pelo companheiro lesado
como pelos seus herdeiros.
Por derradeiro, no tocante ao prazo, o art. 1649 do aludido Diploma dispe que a ao anulatria
poder ser proposta at dois anos depois de terminada a sociedade conjugal.
Por conta dessa expresso que o advogado e professor Rodrigo da Cunha Pereira, em 2007, na IV
Jornada de Direito Civil, Volume II, elaborou a seguinte proposta de enunciado, entendendo ser outro
o prazo prescricional. Veja-se.
Enunciado: O prazo prescricional para a reivindicao de direitos patrimoniais decorrentes da unio
estvel e do concubinato o da regra geral do Cdigo, conforme previsto no art. 205.
Justificativa: No h previso legal expressa de prazos prescricionais para a unio estvel e o
concubinato. A doutrina e a jurisprudncia raramente mencionam a questo, e o CCB/2002 tambm
omitiu-se em relao a isso, tendo a ementa supra a finalidade de preencher verdadeira lacuna nesse
aspecto. Entendo, como j disse em meu livro Concubinato e Unio Estvel 1, que a prescrio na
unio estvel/concubinato deve seguir a regra geral do CCB/2002, art. 205, isto , o prazo de dez

42
Maria Berenice Dias, Manual de Direito das Famlias, p.176.
43
Flvio Tartuce e Jos Fernando Simo, Direito Civil, v. 5: Direito de Famlia, p. 307.
44
Washington de Barros Monteiro, Curso de Direito Civil, p. 48.
45
Silmara Juny Chinelato, Comentrios ao Cdigo Civil, p. 312.
46
Art. 173. O ato de confirmao deve conter a substncia do negcio celebrado e a vontade de
mant-lo.
 10

anos. Obviamente no se pode perder de vista o direito intertemporal, previsto no art. 2.028,
47
considerando que no Cdigo Civil anterior o prazo era de vinte anos .

Destaque-se, no entanto, que se a interpretao do art. 1725 CC deve ser extensiva, de modo a
aplicar unio estvel todo o regramento da comunho parcial de bens. Se essa entidade familiar
no pode sofrer discriminao nem limitao de direitos se comparada ao casamento, tambm no
razovel que goze de privilgios.
Assim sendo, o prazo prescricional para propositura de ao anulatria deve ser o mesmo
estabelecido pelo art. 1649 CC (2 anos a partir do trmino da relao estvel).

7. CONCLUSO

A celeuma doutrinria e jurisprudencial sobre a obrigatoriedade da autorizao do companheiro para

a alienao de bens imveis adquiridos de forma onerosa durante a relao convivencial e
registrados em nome de apenas um deles repousa na possibilidade ou no de aplicao analgica do
art. 1647, inciso I, da Lei Civil unio estvel.
Todavia, conforme verificado, em vez de discutir o cabimento da analogia para o preceito supra
mencionado, mormente em funo de se tratar de regra de exceo - principal argumento que parece
impedir a aplicao analgica, preciso analisar essa discusso sob outro prisma.
Melhor ento seria ampliar o alcance da regra contida no art. 1725 CC, interpretando-o conforme a
Constituio Federal de 1988.
Ao equiparar a unio estvel ao casamento, a Lex Mater vedou qualquer espcie de discriminao
protetiva entre essas entidades familiares.
Dessa forma, seguindo o esprito que anima o preceito constitucional, norma que regula os efeitos
patrimoniais da unio estvel (art. 1725 CC) devem incidir, na sua totalidade, os preceitos que
disciplinam o regime da comunho parcial de bens, incluindo a obrigatoriedade do consentimento do
companheiro para os atos que importem venda de bens imveis comuns, bem como as conseqentes
sanes previstas em caso de violao desse dispositivo.

8. REFERNCIAS

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DIAS, Maria Berenice. Manual de Direito das Famlias, 7 ed. rev. atual. e ampl. So Paulo: Revista
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DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, v. 1: Teoria Geral do Direito Civil. So Paulo:
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GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro, v. 1: Parte Geral. So Paulo: Saraiva, 2010.

GOZZO, Debora. O Patrimnio dos Conviventes na Unio Estvel. In: Wombier, Teresa Arruda Alvim;
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MORAES, Alexandre de. Direito Constitucional. So Paulo: Atlas, 2006.

NADER, Paulo. Introduo ao Estudo do Direito. Rio de Janeiro: Forense, 2005.

47
IV Jornada de Direito Civil, v. II, p. 714-715.
 11

OLIVEIRA, James Eduardo. Cdigo Civil Anotado e Comentado, 2 edio. Rio de Janeiro: Forense,
2010.

PESSOA, Claudia Grieco Tabosa. Efeitos Patrimonias do Concubinato. So Paulo: Saraiva, 1997.

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SIMO, Jos Fernando. Efeitos Patrimoniais da Unio Estvel - Alvaro Villaa Azevedo - Um Homem
Frente do seu Tempo. In: J. F. Simo, J. S. Fujita, S. J. Chinellato, & M. C. Zucchi, Direito de
Famlia no Novo Milnio: Estudos em Homenagem ao professor Alvaro Villaa Azevedo (p. 358). So
Paulo: Atlas, 2010.

TARTUCE, Fernando; SIMO, Jos Fernando. Direito Civil, v. 5: Direito de Famlia. So Paulo:
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