CONTRATO ARRENDAMIENTO

En Coquimbo, a 1 de mayo de 2013.

Entre doa Jenni Leyla Habib Atal, Relacionadora Pblica, domiciliada en

_________________, de la ciudad de La Serena, cdula nacional de identidad de
Extranjeros N ......, en adelante "la Arrendadora"; y don Jorge Luis Saavedra Morales,
Tcnico en Prevencin de Riesgos, domiciliado en calle Benavente nmero 310, de la
ciudad de La Serena, cdula nacional de identidad N 15.908.368-3, en adelante "el
Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. La Arrendadora da en arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para s,

la propiedad ubicada en Avenida El Faro N 15, Departamento N 706, Edificio Don
Lorenzo, de la ciudad de Coquimbo. Su Rol de Avalos es el N3892-36 de la Comuna
de Coquimbo. A la vez la Arrendadora tambin entrega por este acto el arrendamiento
de la bodega N 63, ubicada en Avenida El Faro N 15,Edificio Don Lorenzo, de la
ciudad de Coquimbo, cuyo rol de avalo es el N 3892-156.
SEGUNDO. La propiedad arrendada ser destinada exclusivamente a la habitacin del
arrendatario y de su familia y dependientes domsticos, lo que no excede de 2 personas
en total.
TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del da 1 de Mayo de
2013 y su vigencia ser de un ao a contar de esa misma fecha. Si el arrendador deseare
poner trmino al presente contrato, deber solicitar la restitucin del inmueble con una
anticipacin no inferior a un mes en relacin a la fecha de trmino del contrato. De no
mediar este aviso, el arrendamiento se entender prorrogado por otro perodo igual, y
as sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner trmino al contrato en la fecha de la
expiracin de ste, deber notificarlo, por carta certificada, al arrendador, con una de
anticipacin no inferior a dos meses completos a la poca fijada para el trmino.
CUARTO. La renta mensual es la suma de $ 275.000 (doscientos setenta y cinco mil
pesos). La renta se reajustar durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
har cada 12 meses, en la misma proporcin o porcentaje en que haya podido variar el
ndice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o
por el Organismo que lo reemplace, en relacin al perodo que medie entre el ltimo da
del segundo mes que precede al del ltimo reajuste y el ltimo da del segundo mes que
precede al de su pago.
El arrendatario estar obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua
potable, extraccin de basura, gas, telfono y dems que puedan corresponderle. El
atraso de 3 meses en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para
solicitar la suspensin de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deber
enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto
Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.
QUINTO. La renta se pagar por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros
cinco das de cada mes, por medio de cheques emitidos por el arrendatario. El simple
retardo en el pago un cheque, o el protesto del mismo, constituye al arrendatario en
mora, debiendo pagar un inters corriente sobre la renta mensual.
Si el retardo en el pago de la renta excede de 10 das a contar del da cinco, o si
se repite por 2 veces, ser motivo plausible para poner fin al contrato de arrendamiento;
todo sin perjuicio, de la obligacin del arrendatario de pagar, las rentas adeudadas, sus
intereses y reajustes.
SEXTO. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el
mismo estado en que la recibe; la devolucin y conservacin de las especies y artefactos
que se indicarn en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en
la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del
fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en
garanta, en este acto, al arrendador, la suma equivalente a 1 mes de la renta estipulada,
que el arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los 5 das
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfaccin, la propiedad
arrendada; quedando el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
garanta, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energa elctrica,
gas, agua, telfono, u otros que sean de cargo del arrendatario.
El arrendatario no podr, en caso alguno, imputar la garanta al pago de la renta de
arrendamiento, ni an tratndose de la renta del ltimo mes.
SEPTIMO. Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da
cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como parte
integrante del presente contrato. El estado de dichas especies est indicado en el mismo
inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el
arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia, no procede que el
arrendador pague impuesto de IVA sobre el precio; y que las especies que quedan
incluidas en el contrato, todas son inmuebles por destinacin, que son los artefactos y
las instalaciones de que da cuenta el inventario.
OCTAVO. Queda, expresamente, prohibido, al arrendatario, subarrendar o ceder, en
cualquiera forma y a cualquier ttulo, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro
objeto que indicado; clavar o "agujerear" las paredes, hacer variaciones en la propiedad
arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir animales, materiales explosivos,
inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
Se prohbe, al arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa
autorizacin escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas
en el inmueble, con o sin autorizacin, que no puedan separarse de l sin detrimento de
la propiedad, quedarn a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario.
NOVENO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento
las llaves de los artefactos, las de paso, las vlvulas y flotadores de los excusados; y los
enchufes, timbres e interruptores del sistema elctrico, mantener en buen estado el
sistema de agua y calefaccin, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo,
cada vez que sea necesario. Asimismo, el arrendatario deber conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacin correspondan al
arrendador, el arrendatario deber darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos
no se efectuaren dentro de 10 das, el arrendatario estar facultado para reparar los
desperfectos l mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del
mes siguiente.
DECIMO. Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de
arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los siguientes:
1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los trminos dichos en la
clusula quinta de este contrato.
 2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si la ocupa
con un mayor nmero de personas que el pactado; o si subarrienda o cede todo o parte
de la propiedad sin consentimiento escrito del arrendador.
3.- Si causa a la propiedad cualquier perjuicio.
4.- Si no mantiene, la propiedad, en perfecto estado de conservacin y aseo, as como
si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por
el hecho o culpa de l, de su familia o dependientes.
5.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad,
gas o servicios comunes, si los hay.
6.- Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del
arrendador.

UNDECIMO. El arrendador tendr la facultad para inspeccionar la propiedad, por s o

por sus mandatarios, cuando lo estime conveniente, comprometindose, el arrendatario,
a otorgarle las facilidades necesarias.
DUODECIMO. El arrendador no responder en manera alguna por los perjuicios que
puedan producirse al arrendatario con ocasin de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de caeras de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente
que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la
propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves y todas sus
copias. Adems, el arrendador podr exigirle la exhibicin de los recibos que acrediten
el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de todos los consumos. El inmueble
deber ser restituido en las mismas condiciones en que se entreg y que se especifican
en la clusula sptima.
La no restitucin de la propiedad en la poca sealada, har incurrir, al arrendatario,
mientras no la restituya, en una multa mensual equivalente al doble de la renta pactada
en este contrato, suma en que las partes avalan anticipadamente y de comn acuerdo
los perjuicios producidos.
DECIMOCUARTO. En garanta de los derechos del arrendador, el arrendatario se
obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado, nicamente, muebles de su
exclusivo dominio, los que no podr enajenar sin previa autorizacin del arrendador; sin
perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no
debern, en ningn caso, significar una disminucin de la garanta para el arrendador.
DECIMOQUINTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de COQUIMBO, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
En comprobante, firman:

Jenni Leyla Habib Atal Jorge Luis Saavedra Morales

15.908.368-3