FRANCISCO IZQUIERDO ARQUITECTOS

ESPECIFICACIONES TCNICAS

EDIFICIO TE 265

OBRA EDIFICIO TE 265

PROPIETARIO INMOBILIARIA TERRANOVA SPA
UBICACIN TERRANOVA 265, 275, 305
COMUNA PROVIDENCIA
ARQUITECTO FRANCISCO IZQUIERDO ARQUITECTOS LTDA.
CONTENIDO ESPECIFICACIONES TCNICAS GENERALES
FECHA 23.11.2016
REVISION A

La Pastora 138, of. D, Las Condes | Santiago, Chile

56 2 2984 2933
estudio@franciscoizquierdo.cl
www.franciscoizquierdo.cl
A.-GENERALIDADES................................................................................................................ 5
A1.- DESCRIPCIN............................................................................5
A.2- CALIDAD DE LAS OBRAS...........................................................5
A.3- INSPECCIN TCNICA...............................................................5
A.4- INTERPRETACIN DE PLANOS Y DOCUMENTOS........................5
A.5- DOCUMENTOS..........................................................................5
A.6- LIBRO DE OBRAS......................................................................6
B.- OBRAS GENERALES........................................................................................................ 7
B.1- DESPEJE Y LIMPIEZA DE TERRENO..........................................7
B.2- EMPALMES PROVISORIOS........................................................7
B.3- INSTALACIN DE FAENAS.........................................................7
B.4- TRAZADO Y NIVELES................................................................8
B.5- ANDAMIOS................................................................................8
C.- OBRA GRUESA................................................................................................................ 8
C.1- REPLANTEO DE LAS OBRAS:.....................................................8
C.2- EXCAVACIONES Y SOCALZADOS Y RETIRO DE EXCEDENTES.. .8
C.3- EMPLANTILLADO......................................................................9
C.4- FUNDACIONES.........................................................................9
C.5- RELLENOS................................................................................9
C.6- HORMIGONES..........................................................................9
C.7- MOLDAJES................................................................................9
C.8- FIERRO.....................................................................................9
C.9- GRANULOMETRA.....................................................................9
C.10- RADIERES Y RELLENOS EXTERIORES................................10
C.10.1- RADIERES DE TRANSITO PEATONAL................................10
C.10.2- RADIERES DE TRANSITO VEHICULAR...............................10
C.11-MUROS..................................................................................10
C.12- LOSAS DE HORMIGN:.........................................................10
C.13- ESTUCOS:.............................................................................11
C.14- TABIQUERA INTERIOR........................................................11
C.14.1. TABIQUES F-120 FRENTE ASCENSORES / TABIQUE SALA
ELCTRICA / ENTRE UNIDADES Y AREA COMUN............................11
C.14.2. TABIQUES F-60 SHAFTS SANITARIOS, ELECTRICOS Y
BASURA..........................................................................................11
C.14.3. TABIQUES F-30 INTERIORES NO SOPORTANTES, BODEGAS
SUBTERRNEOS / ENTRE CIRCULACION BODEGAS Y
ESTACIONAMIENTOS SUBTERRNEOS / altura mayor a 2.40m......12
C.14.4. TABIQUES EXTERIORES.....................................................12
C.14.5. TABIQUES FALDON DE TINA...............................................12
C.14.6. TABIQUES TRMICOS PERIMETRALES INTERIORES............12

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 C.15.- CIELO PISO VENTILADO ZONA ESTACIONAMIENTOS,
TERRAZAS Y BODEGAS EN 1 PISO DEBAJO DE DEPARTAMENTOS.13
C.16.- CIELOS FALSOS PASILLOS AREAS COMUNES:.......................13
C.17.- TECHUMBRE........................................................................13
C.18.- IMPERMEABILIZACION.........................................................13
C.19.- BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS...............................................15
C.19.1 DESPICHES, BARBACANAS..................................................15
C.20.- HOJALATERIA.......................................................................15
C.21.- VENTILACION.......................................................................15
C.22.- ASCENSORES.......................................................................16
C.23.- RAMPA DE VEHCULOS.........................................................16
D.- TERMINACIONES........................................................................................................... 16
D.1- REVESTIMIENTOS..................................................................16
D.1.1 EXTERIOR.............................................................................16
D.1.2 INTERIOR..............................................................................17
D.2- CIELOS...................................................................................17
D.3- PAVIMENTOS Y GUARDAPOLVOS.............................................18
INSTALACIN PORCELANATOS.......................................................19
D.4- PUERTAS Y MARCOS..............................................................20
D.5-PORTONES...............................................................................21
D.6- BARANDAS.............................................................................21
D.7- QUINCALLERA........................................................................22
D.7.1 MANILLAS Y CERRADURAS:...............................................22
D.7.2 BISAGRAS..........................................................................23
D.7.3 TOPES................................................................................23
D.8- VENTANAS Y CRISTALES.........................................................23
D.8.1. BARRA DE SEGURIDAD EN PERFIL DE VENTANA:.............24
D.8.2. ALFEIZAR:.........................................................................24
D.9- CORNISAS:.............................................................................24
D.10- MUEBLES COCINA.................................................................24
D.11- MUEBLES BAOS..................................................................25
D.12- CLOSETS...............................................................................25
D.14- ELEMENTOS METLICOS.......................................................25
D.15- PINTURAS Y BARNICES.........................................................25
E.- INSTALACIONES............................................................................................................... 26
E.1- AGUA POTABLE FRA Y CALIENTE............................................26
E.2- ARTEFACTOS SANITARIOS.......................................................26
E.3- GRIFERIA:................................................................................26
E.4- ARTEFACTOS DE COCINA:.......................................................27
E.5-ACCESORIOS:...........................................................................27
E.6- ARTEFACTOS SALA BASURA....................................................27

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 E.7-PERFIL ACERO PARA ENCAMISADO DE DESCARGAS EN 1 PISO:
......................................................................................................28
E.8 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Y LAMPISTERA.......................28
E.8.1- LUMINARIAS.........................................................................28
E.8.2- CORRIENTES DEBILES..........................................................28
E.8.3- CAMARAS DE SEGURIDAD....................................................29
E.8.4- GRUPO ELECTRGENO:.......................................................29
E.8.5- TABLEROS ELECTRICOS DEPARTAMENTOS y SALAS
COMUNES 02-07:...........................................................................29
F.- OBRAS EXTERIORES........................................................................................................ 29
F.1 PORTN ELCTRICO VEHICULAR:.............................................29
F.2 CIERRO EXTERIOR Y CIERROS ENTRE JARDINES.......................29
F.3 CIERROS METLICOS TERRAZAS COMUNES PRIMER NIVEL......29
F.4 CIERROS METLICOS PRIMER NIVEL.........................................29
F.5 CELOSAS..................................................................................29
F.7 PAVIMENTOS EXTERIORES VEREDAS........................................30
F.8 PAVIMENTO EXTERIOR ACCESO PEATONAL Y ACCESO
VEHICULAR....................................................................................30
F.9 JARDINES EXTERIORES.............................................................30
F.10 ESTACIONAMIENTO VISITAS EN EXTERIOR..............................30
F.11 TERRAZAS PANORMICAS:.....................................................30
F.12 BICICLETEROS:.......................................................................30
F.13 TOPES DE ESTACIONAMIENTOS..............................................30
F.14 REJILLA DE AGUAS LLUVIAS....................................................30
F.15 MUEBLE QUINCHO..................................................................30

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A.-GENERALIDADES.
Estas Especificaciones Tcnicas se refieren al proyecto de Arquitectura del
edificio ubicado en Calle Terranova 265, 275 y 305, y tienen por objeto
determinar su volumen construido y sus caractersticas materiales, definiendo
su calidad y estndar final, definiendo la procedencia de materiales y los
procesos constructivos que intervendrn en su construccin, todo dentro del
marco legal establecido por La ley y Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin y sus Anexos; la Ordenanza local del Plan Regulador de la
Comuna de Providencia y la legislacin vigente que norman la actividad de la
construccin.

A1.- DESCRIPCIN
Se trata de 1 edificio de 7 pisos que consta de una superficie construida de
5.2420m2 en total (aprox), en un terreno de 1.409,30 m2. Tiene dos niveles
subterrneos de estacionamientos y bodegas, en el nivel 1 tiene una
recepcin, Salas Comunes, Terraza Comunes, Bodegas y Estacionamientos, y
en los 6 niveles superiores (2-7), departamentos totalizando 37 unidades. En
el ltimo piso (cubierta) se consideran terraza de uso comn. El edificio es
clase A en cuanto a resistencia al fuego.
El edificio se conforma de un volumen de forma rectangular, inserto en un
terreno con una pendiente longitudinal de 1%. El primer nivel cuenta con un
jardn perimetral, acceso a estacionamiento de propietarios y otro exclusivo
de visitas y acceso peatonal principal. La circulacin vertical se organiza en un
nico ncleo central con 2 ascensores y una escalera presurizada.

A.2- CALIDAD DE LAS OBRAS.

La ejecucin de los trabajos se har segn las presentes especificaciones
tcnicas, y los planos que forman el legajo del proyecto. En caso de
divergencia entre los planos o entre las especificaciones tcnicas, en ambos
casos prevalecer los detalles y planos de especialidades sobre las y/o los
planos generales, y las cotas sobre el dibujo.

A.3- INSPECCIN TCNICA.

Se har a travs de los arquitectos y/o tcnicos designados para tal efecto,
quienes sern los encargados de velar por la correcta ejecucin de la obra.

A.4- INTERPRETACIN DE PLANOS Y DOCUMENTOS.

En caso de divergencia entre documentos se aceptar el siguiente criterio:
- cota manda sobre dibujo
- planos de arquitectura sobre los de especialidades
- planos de detalle sobre planos generales
- especificaciones tcnicas sobre planos
- el libro de obra sobre los restantes documentos

Cualquier duda que merezca la interpretacin de los planos y/o

especificaciones tcnicas ser sometida a la resolucin inapelable del
arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que estime
procedentes de los respectivos asesores de especialidades.

A.5- DOCUMENTOS.
Documentos para la obra. La constructora deber contar en forma
permanente y en buen estado de conservacin para consultas de los

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 profesionales de obra, propietario e inspeccin tcnica si la hubiese con la
totalidad de los documentos que conforman el proyecto los cuales se
entienden como parte integrante de las siguientes especificaciones tcnicas.

Levantamiento topogrfico. TOP-TERRA

Informe de mecnica de suelo. LUCY MAGAA INGENIERA LTDA.
Planos y especificaciones tcnicas de estructura. VMB INGENIERA
ESTRUCTURAL
Proyecto de Entibaciones y Socalzados. LUCY MAGAA INGENIERA LTDA.
Planos y especificaciones tcnicas de arquitectura. FRANCISCO IZQUIERDO
ARQTOS.
Planos y especificaciones tcnicas instalaciones Alcantarillado y Agua
Potable. TEFRA INGENIERA SANITARIA
Planos y especificaciones tcnicas Proyecto de Aguas Lluvia y
Pavimentacin. TEFRA INGENIERA SANITARIA
Planos y especificaciones tcnicas de Proyecto de Basura. DUCTO
Planos y especificaciones tcnicas de instalacin elctrica. DC INGENIERA
PROYECTOS LTDA.
Plano y especificaciones tcnicas de ascensores. KONE
Planos y especificaciones tcnicas de ventilacin. BOETEK
Planos y especificaciones tcnicas de Proyecto de Seguridad. POR DEFINIR
Planos y especificaciones tcnicas de Proyecto de Paisajismo. POR DEFINIR
Proyecto de Impermeabilizacin. POR DEFINIR
Certificado de factibilidad de alcantarillado y agua potable. AGUAS
ANDINAS
Permiso de edificacin de obra nueva, otorgados por la D.O.M. de
Providencia

Debern mantenerse en las oficinas de la obra, durante todo su desarrollo:

a) Juego completo de planos. Este archivo contendr, no slo los vigentes,
sino que, adems, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la
construccin y, en especial, los que contengan diseos o especificaciones
aclaratorias o adicionales. Al trmino de las obras, la constructora formar y
proveer al arquitecto, en polister, una coleccin completa de los planos de
las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas.
b) Las presentes especificaciones tcnicas y todos los documentos
aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por los arquitectos y los
asesores de especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas
actividades.
c) Los certificados de ensayes de materiales y de obras.
d) Listado de normas NCh, segn se establece en punto subsiguiente.
Normas NCh de seguridad y normas NCh. Of. tanto el contratista general,
como los de especialidades, debern dar cumplimiento estricto a las normas
oficiales del INN, en especial las clasificadas en f.5; f.6 y f.7; relativas a
seguridad y prevencin de riesgos originados por la ejecucin de las obras;
materiales y componentes; e instalaciones especializadas; todo en cuanto
sean aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseadas. Un
ejemplar actualizado del "listado de normas chilenas oficiales" - rea f-
construccin, emitido por el instituto Nacional de normalizacin (INN), deber
mantenerse en el archivo de la obra.
e) Medidas de control y gestin de calidad. El constructor ser responsable de
adoptar durante el transcurso de la obra, medidas de gestin y control de
calidad, asimismo una vez terminada ser responsable de allegarlas y
certificar al Director de Obras Municipales que stas se han cumplido.

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A.6- LIBRO DE OBRAS.
En obra deber existir en forma permanente un libro de obras foliado en
triplicado, en el cual se debe consignar las consultas, instrucciones y
observaciones sobre el desarrollo de la obra, formuladas por los profesionales
proyectistas, instaladores, supervisor, constructor e inspeccin tcnica. La
constructora deber remitir semanalmente la primera copia al arquitecto, la
segunda a la ITO, y conservar el original en la oficina del profesional de
terreno.
El control y manejo del libro de obras ser responsabilidad de la constructora
y sta deber hacer entrega de la o las copias originales para adjuntarlos a la
solicitud de recepcin final de las obras ante la direccin de obras
municipales.

En la cartula o al inicio del Libro de Obras deber estamparse o anotarse la

siguiente informacin mnima:

Individualizacin del proyecto.

Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
Nombre del propietario.
Nombre del arquitecto.
Nombre del calculista.
Nombre del supervisor.
Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie.
Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando
corresponda
Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias,
urbanizaciones o de especialidades, segn corresponda, al iniciarse las
obras respectivas.

A.7- BUEN ARTE DE LA CONSTRUCCIN.

Las obras debern ser ejecutadas de acuerdo al buen arte de la construccin
y quedar perfectamente a: plomo, escuadra y nivel. La constructora ser el
nico responsable por una obra mal ejecutada y deber corregir el defecto
segn sea procedente sin costo alguno para el propietario sin importar el
estado de avance de la obra en general como de la partida en particular.

B.- OBRAS GENERALES.

B.1- DESPEJE Y LIMPIEZA DE TERRENO.

Se considerarn las obras preliminares inherentes a la preparacin del
terreno, para que quede apto para el inicio de la obra.

B.2- EMPALMES PROVISORIOS.

Se incluye en la partida, los empalmes provisorios de electricidad y agua, as
como cierres y portn.

B.3- INSTALACIN DE FAENAS.

Esta partida incluye la ejecucin de las instalaciones necesarias para el
correcto y seguro funcionamiento de la obra:

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 - oficina coordinacin y administracin de construccin. (Con un rea libre
para la supervisin del ITO y de arquitectura + archivo documentos
completos.)
- bodegas.
- paoles.
- baos del personal. Aptos en cantidad y nmero de acuerdo a personal de
faenas y segn requerimientos del SNS.
- reas techadas para trabajos.
- garita de seguridad y control de personal.
- incluye adems los cierros provisorios.
- protecciones para asegurar en todo momento la integridad de personas y
objetos materiales ajenos a las obras.
Todas las instalaciones son de propiedad del constructor y debern ser
retiradas de la obra con la recepcin definitiva. Los consumos de agua y
energa elctrica sern de cargo de la empresa constructora.

B.4- TRAZADO Y NIVELES.

Se proceder al trazado de los ejes fundamentales en estricto acuerdo a
planos. En el permetro de la construccin, se ejecutar tabla estacado a
nivel, en el que se marcarn los ejes en forma indeleble, con su
correspondiente denominacin, de modo que permanezcan durante el curso
de la obra como referencia. Los niveles se determinarn de acuerdo a la cota
+- 0,00, lo establecido por el arquitecto en los planos y el libro de Obra.
Se determinar como cota de nivel de piso terminado +0,00m de piso 1 de
edificio el nivel topogrfico +579.80.

B.5- ANDAMIOS
Se utilizarn los andamios metlicos que sean necesarios para realizar los
trabajos de fachadas exteriores del edificio u otros trabajos en que sean
necesarios, los que deben instalarse cumpliendo las normas de Seguridad
sobre accidentes del trabajo.

C.- OBRA GRUESA.

C.1- REPLANTEO DE LAS OBRAS:

Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de
la construccin para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos
elementos de la obra, se efectuarn los siguientes replanteos:
a) El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento
topogrfico. Al momento de realizar el trazado matriz se debern rectificar las
medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topogrficos y por un
topgrafo autorizado por la ITO, el resultado del replanteo se deber informar
al arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios.
b) Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujar con cal o tiza
sobre el terreno limpio, el contorno de todas las fundaciones y excavaciones
lo que deber ser recibido por el ITO mediante nota en el libro de obra.
c) Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de
hormign se trazarn los ejes de los cimientos. El replanteo deber ser
recibido por el ITO mediante nota en el libro de obra. No se permitir la
colocacin de enfierraduras sobre los emplantillados sin que previamente se
haya chequeado la correcta ubicacin de los ejes respectivos (deber tenerse
especial consideracin de las posibles variaciones del trazado debidas al
secado de las tablas del encintado del cerco del trazado).

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 La cota de fundacin se definir a partir de los planos de ingeniera y deber
llevar el VB del ingeniero y del arquitecto informada a la ITO. Suscribiendo
finalmente por los profesionales en el libro de obras.
d) Instalaciones: al iniciarse las obras, la empresa constructora deber
coordinar en conjunto con todos los contratistas, los trazados, ubicacin y
niveles de todas las redes e instalaciones, para prever las pasadas por
elementos estructurales, cruces entre elementos, distribucin y reparticin de
las redes al interior de las losas o bajo cielos; y en general anticipar las
posibles dificultades que se detecten al realizar estos trazados.

C.2- EXCAVACIONES Y SOCALZADOS Y RETIRO DE EXCEDENTES.

Sus dimensiones, forma y profundidad, se harn de acuerdo a los planos de
clculo estructural. Las excavaciones debern quedar con el fondo
perfectamente horizontal y despejado de todo material suelto antes de
proceder al emplantillado de hormign. El material de las excavaciones que
no sea utilizado en rellenos, se transportar. La cota final de profundidad de
las excavaciones debern tener un VB de los ingenieros calculistas.

C.3- EMPLANTILLADO.
Para todas las fundaciones, se consulta la indicacin de los ingenieros
calculistas.

C.4- FUNDACIONES.
Se harn de acuerdo a planos de estructura y debern proveerse las
pasadas que requieren de los ductos de instalaciones.

C.5- RELLENOS.
Consulta en esta partida, los rellenos de piso que quedan entre las
fundaciones, se realizarn segn indicaciones del proyecto de clculo.

C.6- HORMIGONES.
Debern cumplir con los requisitos estipulados en los planos de clculo y con
las normas vigentes adems de estar de acuerdo a la clasificacin por
resistencia.
Las dimensiones, enfierraduras y dosificaciones de los distintos elementos,
se ajustarn en estricto rigor a lo indicado en los planos y especificaciones
de clculo estructural. No se debern usar aditivos sin previo VB del
calculista, las juntas de hormigonado que deban hacerse, debern estar
previstas antes de comenzar el vaciado correspondiente de cada elemento.
Especial cuidado se deber tener antes de comenzar con el vaciado del
hormign a los moldes, que stos se encuentren limpios, las enfierraduras
perfectamente afianzadas, aplomadas y niveladas, con los correspondientes
separadores y trabas, tambin se verificar el perfecto estado de los ductos
de agua potable, calefaccin y electricidad segn lo indiquen los planos de
instalacin respectivo que consideren estos ductos embebidos en la losa.
Se debern contemplar las muestra para los ensayos de los hormigones de
acuerdo a lo estipulado en la norma NCh 170 Of. 85, debindose contar con
los certificados correspondientes al momento de la recepcin final.
Todos los hormigones de cimientos y sobre cimientos llevarn Sika-1, al 10%
en el agua de la revoltura para impermeabilizarlos.

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C.7- MOLDAJES.
Se utilizar moldaje de madera y/o metlico segn indiquen los arquitectos,
se solicitar proyecto de moldaje desarrollado por el proveedor de estos, a fin
de tener previsto la forma de configurar cada elemento que intervenga en el
proceso de moldaje. En la instalacin de los moldajes se cuidar de aplomar,
nivelar y afianzar estos elementos a fin de evitar que se abran, desplacen, o
pierdan su plomo al ser llenados.
Estos moldajes deben acreditar una terminacin aplomada, sin nidos e
imperfecciones, libre de ondulaciones de la superficie de los hormigones o
marcas de las juntas de moldaje en los planos de fachada o vigas, de manera
que la terminacin de la fachada sea de excelente calidad, la recepcin de los
hormigones terminados de cada elemento, deber contar con el VB por
libro de obra por el Arquitecto de la Obra.

C.8- FIERRO.
Se usar el fierro indicado en planos de clculo, su armado y colocacin se
har de acuerdo a planos, para cada elemento estructural se consultan los
refuerzos correspondientes en especial en los puntos de pasadas de caera
a o ductos de instalaciones.

C.9- GRANULOMETRA.
De acuerdo a lo especificado en los planos de clculo, recomendndose el uso
de ripio con tamao mximo de 40mm.

C.10- RADIERES Y RELLENOS EXTERIORES.

Donde se requieran rellenos, se ejecutarn con material estabilizado,
compactados mecnicamente, el grado de compactacin necesaria de estos
ser determinada por el calculista, o mecnico de suelos por libro de obras.
Slo se podr usar material proveniente de la excavacin previa autorizacin
del mecnico de suelos.
Se considera la ejecucin de afinado en fresco con helicptero al momento de
hormigonar en todos los radieres, de manera de asegurar una superficie lisa y
nivelada.
Se considera la dilatacin de todos los radieres a muros mediante la
instalacin de una capa de poliestireno expandido de 20mm de espesor.

C.10.1- RADIERES DE TRANSITO PEATONAL.

Se consultan de 8 cm de hormign H-25 sobre base granular CBR 60% 95%
P.M. Como sub-base se consulta suelo natural compactado con al menos 4
pasadas de placa por punto.

C.10.2- RADIERES DE TRANSITO VEHICULAR.

Se consultan de 12 cm de hormign RF=38 Kg/cm2 sobre cama de grava o
gravilla de al menos 8cm de espesor. Como sub-base se consulta suelo
natural compactado con al menos 4 pasadas de placa por punto.
En radieres ubicados sobre drenes de infiltracin se consulta un refuerzo de
doble malla 10 a 15cm sobre el dren y 1 mt hacia cada lado.

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C.11-MUROS
Se consideran muros de hormign armado, segn plano de terminaciones de
arquitectura y de clculo. Se deber tener especial cuidado en aplomar los
moldajes y ejecutar adecuadamente las faenas de hormign, de modo de
obtener muros de superficie lisa y vertical. Siguiendo todas las
recomendaciones citadas en los puntos anteriores, as como las de los
fabricantes.
En todos los muros, previo a la aplicacin de elementos de terminacin, salvo
los perimetrales que consultan aislacin trmica en base a aislapol y yeso
cartn, se deber limpiar toda la superficie eliminando residuos de hormign
y eventuales desaplomes utilizando medios mecnicos, a fin de obtener una
superficie lisa y aplomada.
Todos los hormigones de muros de subterrneos llevaran Sika-1, al 10% en el
agua de la revoltura para impermeabilizarlos.

C.12- LOSAS DE HORMIGN:

Se consideran losas de hormign armado, segn plano de terminaciones de
arquitectura y de clculo. Siguiendo todas las recomendaciones citadas en los
puntos anteriores, as como las de los fabricantes.
Se deber tener especial cuidado en aplomar los moldajes y ejecutar
adecuadamente las faenas de hormign, de modo de obtener losas de
superficie lisa y horizontal, no se admitirn flechas que modifiquen las alturas
interiores definidas en los planos de arquitectura. Al no considerarse empaste
salvo para las zonas hmedas, se debern asegurar el hormigonado y
posterior descimbre, que entreguen como resultado una superficie lisa,
nivelada, sin imperfecciones lista para recibir la pintura de terminacin.
Se considera la ejecucin de afinado en fresco con helicptero al momento de
hormigonar en todas las losas, de manera de asegurar una superficie lisa y
nivelada.

C.13- ESTUCOS:
Se considera estuco proyectado en todos los muros medianeros.

C.14- TABIQUERA INTERIOR.

Los tabiques se construirn estrictamente de acuerdo a las instrucciones del
fabricante, tanto en el montaje de los distintos componentes, como los
refuerzos en dinteles, dilataciones y terminacin final.

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C.14.1. TABIQUES F-120 FRENTE ASCENSORES / TABIQUE SALA ELCTRICA
/ ENTRE UNIDADES Y AREA COMUN

En los tabiques que sean separadores entre unidades, o entre unidades y

rea comn, y que por el interior de la unidad correspondan a baos o zonas
hmedas, se deber reemplazar Placas de Yeso Cartn Estndar por Yeso
Cartn RH, de igual espesor.

C.14.2. TABIQUES F-60 SHAFTS SANITARIOS, ELECTRICOS Y BASURA

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C.14.3. TABIQUES F-30 INTERIORES NO SOPORTANTES, BODEGAS
SUBTERRNEOS / ENTRE CIRCULACION BODEGAS Y ESTACIONAMIENTOS
SUBTERRNEOS / altura mayor a 2.40m

En zonas Hmedas, como sala de Basura, Bao Conserje y Sala de Bombas,

se deber reemplazar Placas de Yeso Cartn Estndar por Yeso Cartn RH, de
igual espesor.

C.14.4. TABIQUES EXTERIORES

Los tabiques divisorios entre bodegas y circulaciones exteriores, indicados en
los planos de arquitectura. Se consideran en Volcometal de 60mm, aislacin
Aislanglass 50mm., o similar y con 1 plancha de VOLCANITA de 15mm por la
cara interior, Por el exterior membrana impermeable House Wrap Volcan, y
plancha Durock 12mm, considera cinta de refuerzo y cemento flexible Durock
acabado grano azcar.
Para los tabiques divisorios de bodegas ubicadas en primer piso en cuadrante
de ejes 17 y F, no se consideran con aislacin Aislanglass.

Tabiques que se ubiquen separando dos reas exteriores (estacionamientos o

terrazas) indicados en planos de arquitectura se consideran en Volcometal de
60mm, aislacin Aislanglass 50mm., o similar y con revestimiento membrana
impermeable House Wrap Volcan, y plancha Durock 12mm, considera cinta de
refuerzo y cemento flexible Durock acabado grano azcar.

C.14.5. TABIQUES FALDON DE TINA.

Se consideran en Volcometal de 60mm. y con 1 plancha de yeso cartn RH de
15mm.

C.14.6. TABIQUES TRMICOS PERIMETRALES INTERIORES

Los muros perimetrales de hormign que den al exterior, se protegern por su
interior con VOLCAPOL 30 mm, compuesto por una plancha de volcanita ST
de 10 mm y poliestireno expandido de densidad 15 Kg/m3 de 20mm de
espesor, espesor total del elemento 30mm. Las uniones sern con junta
invisible americana, pegada con adhesivo vinlicos Thomsit, segn
recomendacin del fabricante. Los remates de ventanas se solucionan con
esquineros metlicos para volcanita, en el dintel y en los paramentos
verticales. Con el fin de evitar distintos plomos de terminacin en muros, se

13
 deber continuar esta aislacin trmica en los muros interiores hasta
encontrar un muro perpendicular. Cumpliendo con los rangos exigidos por la
reglamentacin trmica vigente, segn manual de aplicacin de la O.G.U.C.

C.15.- CIELO PISO VENTILADO ZONA ESTACIONAMIENTOS, TERRAZAS Y

BODEGAS EN 1 PISO DEBAJO DE DEPARTAMENTOS.
Se consulta la instalacin para zona 3 de la solucin - R100/PE.6.3.
POLIESTIRENO EXPANDIDO AISLAPOL 10 kg/m3 - del Listado de soluciones
constructivas para acondicionamiento trmico del MINVU, en base a
poliestireno expandido R100 Aislapol 10kg/m3 de 50mm espesor mnimo. La
terminacin ser malla + pasta elastomrica y pintura ltex cielo color del
edificio.
Nota: se deber garantizar espesor mnimo del aislapol indicado.
Sobredimensionar este espesor mnimo en caso desaplomes de la obra
gruesa.

C.16.- CIELOS FALSOS PASILLOS AREAS COMUNES:

Se consultan cielos falsos en reas comunes para conducir instalaciones
sanitarias, en caso de no poder canalizar embutida en losa de hormign.
Dado el caso, se ejecutarn en estructura de metalcon reforzada y plancha de
yeso cartn ST de 10mm, segn detalles de arquitectura.

C.17.- TECHUMBRE
1. CUBIERTA EMBALLETADA.
Sobre la losa del ltimo piso se impermeabilizar segn lo indica captulo
Impermeabilizacin y sobre esta se utilizar relleno liviano para dar la
pendientes a las canales diseadas y se impermeabilizar una parte de ella
segn detalle, en los cuadrantes norponiente y surponiente de la cubierta, se
instalarn cerchas de madera y costaneras con medidas y espesores
indicados en los plano de clculo respectivo, sobre estas se colocara
entablado de OSB de 15mm. de espesor y fieltro 15 lb. La cul recibir una
cubierta de zinc emballetado de 0.4 mm Electro Pintada, Color a definir por
Arquitectura. Sobre la losa se instalar aislante trmico lana mineral de 100
mm. de espesor densidad 11Kg/m3. La resistencia al fuego de la techumbre
ser de F60, de acuerdo al art. 4.3.3 de la O.G.de U y C.

2. CUBIERTA PISABLE.
Segn indican planos de arquitectura, se consideran zonas pisables como
terraza sobre la losa del ltimo piso. Se impermeabilizar segn lo indica
captulo Impermeabilizacin y sobre esta se instalar aislacin en un mnimo
de 2 capas de poliestireno expandido 50mm, densidad 20kg/m3, que ir
aumentando segn lo indique la pendiente en planos de arquitectura, en
planchas de sucesivas de 25mm de espesor.
Sobre la aislacin se considera una sobrelosa con pendiente de 1.5%,
impermeabilizada segn capitulo.

C.18.- IMPERMEABILIZACION
Se considera Impermeabilizacin en los siguientes elementos para lo que se
usarn los productos que corresponda para garantizar una total estanqueidad
e impermeabilidad de dichos elementos:

1. MUROS PERIMETRALES DE CONTENCIN.

14
En los muros perimetrales de subterrneo, se consulta membrana asfltica
arenada Imperflex
Parking 4k Arenado la cual deber ir traslapada a 10cm. Deber colocarse
de abajo hacia arriba con retorno de 20cm en la base de los cimientos.
Previamente deber imprimarse con primer asfaltico para una adecuada
adherencia al sustrato. Si los muros presentan fisuras, estas deben ser
tratadas con SIKADUR 52. Como proteccin de la impermeabilizacin se
consulta membrana drenante Danodren H15 Plus, instalada con lmina
de geotextil, aplicacin segn indicaciones del fabricante.

2. MUROS DE CONTENCIN CONTRA TERRENO

Para muros perimetrales del subterrneo, hormigonados contra terreno
natural, ubicados hacia los deslindes Norte, Poniente y Sur, se consulta la
aplicacin de una capa de polietileno de 0,5mm previo al hormigonado. En
juntas fras de hormigonado, considera cordn bentontico. Aplicacin
segn indicaciones del fabricante.
Se consulta la utilizacin de hormign con aditivo impermeable.

3. FUNDACIONES PRXIMAS A POZOS DE ABSORCIN DE AGUA

LLUVIAS Y JUNTAS DE DILATACIN
Se aplicar en muros de hormign, Sika Igol Primer- e Igol Denso segn
indicaciones del fabricante.

4. ESTANQUES DE AGUA
Se consulta Membrana de Cementico Flexible ADIKROM a razn de tres
manos en todas las paredes del estanque. Los muros no pueden tener
croqueras, fisuras, ni retornos a nivel del piso. Adems, deben tener una
media caa de mortero hidrulico CAVE II Plug a nivel de piso. Si los
pisos y muros presentan fisuras, estas deben ser tratadas con SIKADUR 52.
Aplicacin segn indicaciones del fabricante. En juntas fras de
hormigonado, considera cordn bentontico. Aplicacin segn
indicaciones del fabricante.
Se consulta la utilizacin de hormign con aditivo impermeable.

5. TERRAZAS EXPUESTAS SOBRE RECINTOS HABITABLES, PISO 7

En terrazas panormicas privadas y comn de 8piso se considera una doble
impermeabilizacin a nivel de losa y sobrelosa con membrana de poliuretano
lquido Desmopol, a 1,5mm por soporte, previamente imprimado con
Primer PU 1000 con 150 gr/m2, una vez aplicada la membrana, se procede
a arenar, con el fin de dejar el sustrato en condiciones de recibir el mortero
de pega para el revestimiento posterior, sea cermico, baldosa, etc.
Aplicacin segn indicaciones del fabricante.
Pasada 24 horas de la aplicacin, se procede a realizar la prueba de
estanquidad, al menos por 24 horas.

6. TERRAZAS EXPUESTAS.
En terrazas que no consulten recintos habitables bajo ellas se considera
impermeabilizacin con membrana de poliuretano lquido Desmopol, a
1,5mm cada soporte, previamente imprimado con Primer PU 1000 con 150
gr/m2, una vez aplicada la membrana, se procede a arenar, con el fin de
dejar el sustrato en condiciones de recibir el mortero de pega para el

15
revestimiento posterior, sea cermico, baldosa, etc. Aplicacin segn
indicaciones del fabricante.
Pasada 24 horas de la aplicacin, se procede a realizar la prueba de
estanquidad, al menos por 24 horas.

7. IMPERMEABILIZACION ZONAS HUMEDAS: BAOS, COCINAS,

LOGIAS
La impermeabilizacin a aplicar consiste en una membrana cementicia de
dos componentes de aplicacin lquida, ADIKRET FLEXO-SEAL de Adikrom o
similar. Se mezclan los componentes agregando lentamente polvo slido al
lquido bajo constante revoltura manual hasta obtenerse una mezcla cremosa
que debe aplicarse dentro de los siguientes 40 minutos. NO SE PUEDE
REUTILIZAR una solucin que solidific. El material debe aplicarse con brocha
de fibra de Tampico, sobre substrato hmedo en capas cruzadas hasta lograr
un espesor slido de 2.5 a 3mm en el piso y 1mm en las paredes. En el
encuentro piso-muro tabique y unin de tabiquera en muros se pondr una
cinta de 10cm centrada de geotextil de 40 g/m2, embebida con Flexo Seal
recin preparado, entre una primera y una segunda mano de aplicacin del
producto. Deber cubrirse todos los ductos de desage y bajo tina y/o
receptculos, y soportes de tina en la base.
En las tinas y receptculos de los baos deber impermeabilizarse las tres
paredes hasta una altura de 1.80mts.
Esta proteccin hdrica se aplicar sobre los pisos con retorno mnimo de
20cm en los paramentos verticales circundantes.
En rea detrs de lavamanos y lavaplatos se requiere recubrimiento
completo y en todas las zonas de desages y caeras a ras de piso.
La membrana de geotextil debe aplicarse entre capas y debe embeberse
para luego repasar y dejarla completamente cubierta con cementicio flexible.
Pasadas 24 horas (una vez seco el producto) se procede a realizar la prueba
de estanquidad por 24 horas.

8. IMPERMEABILIZACIN ZONA DE JARDINES

La partida de jardn sobre losas de estacionamiento, se impermeabilizar con
una membrana de Poliuretano Desmopol a 2mm de espesor a nivel de losa,
previa imprimacin con Primer PU 1000 a 150gr/m2. Se deber retornar
20cm sobre el nivel de la tierra. Posteriormente, se instalar una membrana
drenante Danodren H15 Plus, con el objetivo de retener una cierta cantidad
de humedad para la tierra superior y filtrar los sedimentos orgnicos propios
de un jardn. En el caso de considerarse vigas invertidas, estas debern
coronarse por completo con poliuretano.

9. IMPERMEABILIZACIN LOSAS ESTACIONAMIENTOS

Esta partida considera la impermeabilizacin de losa, con una membrana de
Poliuretano Desmopol a razn de 2.2 mm de espesor, previa imprimacin
del sustrato con Primer PU 1000 a razn de 200gr/m2, y como terminacin
para el uso de trfico vehicular de debe aplicar una capa de poliuretano
Tecnotop 2C a 300gr/m2 con sembrado de arena canto rodado, para
generar una condicin antideslizante. El soporte deber estar liso, pero
rugoso y sin protuberancias ya que estos ngulos filosos con la flexo traccin,
puede cortar la membrana.

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C.19.- BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
Esta partida comprende la totalidad de los ductos destinados a drenar el
agua desde los mantos de cubierta hacia la red de evacuacin de aguas
lluvias. Se consultan de PVC de 110 160mm segn proyecto de
especialidad, se fijarn a los muros mediante abrazadera del mismo material
(una cada 200cm min.). La espiga de la abrazadera ir empotrada al muro y a
ella se apernarn los brazos. Las bajadas sern pintadas del mismo color
base del edificio.

C.19.1 DESPICHES, BARBACANAS

Se consideran para evacuacin de aguas lluvias de todas las terrazas y logias
despiches de Acero Galvanizado Pintado Negro, de 40mm de dimetro y largo
segn planos de arquitectura. stos deben considerar pendiente hacia el
exterior.

C.20.- HOJALATERIA
Comprende todos los elementos necesarios, forros de coronacin, de atraque,
canales shaft, ductos de salida, bajadas, etc. para la proteccin de aguas
lluvias. Se utilizar zincalum prepintado color a definir por arquitectura de
0.5mm. de espesor, soldado y remachado para producir un sellado perfecto.

C.21.- VENTILACION
Todos los recintos mediterrneos contarn con conductos de extraccin
cumpliendo lo estipulado en los Art. 4.1.3. de la O.G.U.C, segn proyecto de
especialidad. Las chimeneas ubicadas en la cubierta sern detalladas en el
plano de techumbre del proyecto de especialidad.

C.22.- ASCENSORES
Se consulta 2 ascensores marca KONE modelo KDS50 (sin sala de maquina)
para 8 personas, con sistema de accionamiento por variacin de frecuencia y
variacin de voltaje. Dimensiones mnimas de cabina 110x140cm.
Como terminacin de cabina se consultan puertas Acero Inoxidable en todas
las paradas, laterales de acero inoxidable y medio cuerpo de espejo en 3
caras. Cielo con iliuminacin LED de acero electropintado. Pasamanos de
acero inoxidable. Piso rebajado 20mm para recibir pavimento porcelanato.
Consulta batera de respaldo en caso de corte de suministro elctrico que
permita bajar al 1 piso.

C.23.- RAMPA DE VEHCULOS.

El edificio consulta rampa de hormign armado para acceder al subterrneo,
segn planos de detalle de arquitectura y clculo. Se consulta terminacin
peinada para generar una superficie antideslizante.

D.- TERMINACIONES.

D.1- REVESTIMIENTOS

D.1.1 EXTERIOR
Revestimiento Exterior Textura Orgnica Fina con Mica
Se consulta en los muros exteriores indicados en planos de arquitectura
textura orgnica grano fino, con canteras horizontales sealadas en planos
de detalle.
Esquema de aplicacin:

17
1.-Lavar la superficie de hormign con una mquina hidrolavadora, para
asegurarnos que los desmoldantes no estn presentes, porque actan como
anti-adherente.
2.-Maquillar y mejorar la superficie de hormign con Sipacem
Estuco con cemento, en capas de hasta 3.00 mm de espesor por mano.
3.-Aplicar Acondicionador Base Solvente (Sipa) color segn terminacin.
Aplicacin con rodillo.
4. Revoque orgnico (Sipa) color segn terminacin. Aplicacin una
mano con llana.
5. Terminacin. Textura Orgnica Fina con mica, color a definir por
Arquitectura. Aplicacin con llana.

Revestimiento muros reas comunes:

Se consulta en los muros exteriores o interiores del primer piso indicados en
planos de arquitectura, textura orgnica grano fino, con canteras
horizontales sealadas en planos de detalle. Aplicacin segn indicaciones
anteriores.

Muros de Terrazas:
Se consultan en todos los muros de terrazas privadas, Textura Orgnica Fina
con Mica, Aplicacin segn indicaciones anteriores.

D.1.2 INTERIOR
Revestimiento muros reas comunes:
Se consulta en los muros exteriores indicados en planos de arquitectura,
pintura esmalte al agua a color a definir por Arquitectura. Se prepararn las
muestras necesarias para la definicin de colores de terminacin.
Muros interiores Departamentos:
Donde no considere cermica, se deber considerar pintura esmalte al agua
a color a definir por Arquitectura. Se prepararn las muestras necesarias
para la definicin de colores de terminacin.
Revestimientos muros cermico baos y cocina:
En los muros interiores de la cocina, baos y logia, se considera
revestimiento de cermica, de acuerdo a detalle de arquitectura cermica
Rectificada blanca mate 30x60cm, Duomo.
Revestimiento muros de estacionamiento/ sala elctrica/ sala
bombas/ bodegas muros de hormign y pasillos de subterrneo de
estacionamientos:
Se consultan en obra gruesa de hormign descarachados.
Tabiques de Subterrneos:
Se consulta pintura ltex blanca.
Revestimiento muros sala comn:
Se consultan pintados esmalte al agua. Color a definir por arquitectura
Revestimiento muros salas de basura:
Se consultan pintados de acuerdo a proyecto de especialidad. De no
considerarse en proyecto de especialidad, consulta pintura epxica, color a
definir por Arquitectura.
Revestimiento muros medianeros:
Sobre estuco proyectado considera pintura elastomrica, color a definir por
Arquitectura.

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 Revestimiento de madera en hall de acceso:
Se consulta sobre tabiques revestidos en tablero de OSB la instalacin de
revestimiento de placa de madera de Lenga de primera calidad, Panel
Modelo Listones de IgnisTerra, Tamao 325 x 650mm, Grado Rstico,
Acabado Barniz Poliuretano Interior. Posicin horizontal, segn planos y
detalles de arquitectura. Entablado se consulta pegado con adhesivo de
montaje. En fondo de canteras verticales, superior e inferior se consulta OSB
pintado con ltex color negro.

D.2- CIELOS
Bajo losas de hormign recintos habitables hmedos y secos:
Todos los cielos en recintos hmedos y secos, como cocinas, baos,
dormitorios y estar comedor se consultan enlucidos y pintados con esmalte
al agua blanco opaco.
Bajo cielo de terrazas y logias:
Se consultan cielo pintado con base pintura esmalte al agua blanco opaco,
en esta partida adems se debe incluir una cantera de 1,5cm de ancho por
1,5cm de profundidad como cortagotera, segn detalles de arquitectura.
Cielos estacionamientos subterrneos:
Todos los cielos de la zona de estacionamiento nivel de subterrneo se
consultan en hormign visto descarachado.
Cielos estacionamientos Primer piso:
Todos los cielos de la zona de estacionamiento de primer piso se consultan
aislacin trmica de poliestireno expandido de 50 mm y densidad 10kg/m3
como terminacin se considera sistema EIFS o similar.
Cielo reas comunes:
Se consultan cielo pintado con base pintura esmalte al agua blanco opaco.
Cielo Falsos:
De considerarse avances de descargas sanitarias en reas de circulacin
comunes en subterrneos y primer piso, se debern ejecutar cielos falsos en
estructura volcometal y con terminacin pintura esmalte al agua blanco
opaco, de acuerdo a detalle de arquitectura.
Cielo Hall ascensores subterrneo
Se consultan cielo pintado con leo semibrillo.
Cielos Hall Primer piso:
Se consultan cielo pintado con base pintura esmalte al agua blanco opaco.

D.3- PAVIMENTOS Y GUARDAPOLVOS

Pavimento Hall de Acceso, pasillos comunes N+1.
Se considera hormign pulido Sistema HTC Superfloor Platinum.
Pavimento Salas Comunes N+1.
Se considera Porcelanato Esmaltado Mate ZI36030 GRAFITO, Formato
30x60cm. DAP Ducasse, traslape 1/3 del largo.
Pavimento Terrazas N+1 y Bodegas N38 a N42.
Se considera Porcelanato Esmaltado Mate ZI36030 GRAFITO, Formato
30x60cm. DAP Ducasse, traslape 1/3 del largo.
Pavimento estacionamientos techados Nivel N+1.
Se consulta solo afinado tipo helicptero, libre de polvo, lechada de cemento,
sales, aceites, ceras y cualquier elemento ajeno a la superficie al momento
de hormigonar. Como terminacin se considera impermeabilizacin con
membrana de Poliuretano Desmopol, segn lo indicado en Captulo de
Impermeabilizacin respectivo.
Pasillos comunes N+2 a N+8, e interior ascensores.

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Se considera Porcelanato Esmaltado Mate ZI36030 GRAFITO, Formato
30x60cm. DAP Ducasse, traslape 1/3 del largo.
Pavimento Terraza Comn Panormica (N+8).
Se considera Porcelanato Esmaltado Mate ZI36030 GRAFITO, Formato
30x60cm. DAP Ducasse, traslape 1/3 del largo.
Pavimento Salas Tcnicas y Sala de Basura:
En salas tcnicas y sala de basura ubicadas en subterrneos y nivel +8, se
consulta terminacin pintura epxica color a definir por Arquitectura. En sala
basuras se consultan esquina con 1/4 rodn hecho en obra con mortero de
reparacin, altura mnima 10cms.
Pavimento estacionamientos techados en subterrneo, bodegas,
pasillos bodegas, y Salas Tcnicas:
Se consulta solo afinado tipo helicptero, libre de polvo, lechada de cemento,
sales, aceites, ceras y cualquier elemento ajeno a la superficie al momento
de hormigonar. Como terminacin se considera sello matapolvo Concrete
Seal o similar.
Pintura en piso sector hall de ascensores subterrneo:
Se considerada poliuretano de alto trfico vehicular de aplicacin directa a la
losa o radier afinado. Color a definir por Arquitectura
Pavimento baos Salas Comunes, y Conserjera:
Se considera Porcelanato Esmaltado Mate ZI36030 GRAFITO, Formato
30x60cm. DAP Ducasse, traslape 1/3 del largo.
Pavimento interior departamentos:
Se consulta para todos los recintos del interior de los departamentos: estar,
comedor, pasillos y dormitorios, baos, cocina y logia, la instalacin de
Porcelanato Madera Mate N3061 BL, DAP Ducasse, traslape 1/3 del largo,
incluyendo en zcalo de muebles de cocina.
Pavimento Terrazas Departamentos:
Se considera Porcelanato Madera Mate N3061 BL, DAP Ducasse, traslape 1/3
del largo.
Pavimento escaleras interiores:
Se consulta para huellas y contrahuellas de escaleras interiores en
departamentos duplex, la instalacin de Porcelanato Madera Mate N3061 BL,
DAP Ducasse.
Pavimento escaleras exteriores primer nivel:
Se consulta para huellas y contrahuellas de escaleras exteriores de uso
comn ubicadas en primer nivel, terminacin de hormign pulido ms
aplicacin de sello matapolvo Concrete Seal o similar.
Nariz de gradas porcelanato:
Se consulta en nariz de grada de porcelanato en escaleras Moldura Perfil
L/A306012 (MK) como remate.
Nariz de grada hormign pulido:
Se consulta la instalacin en nariz de gradas de Puntera Metlica en Perfil Fe
40/40/2mm y Cinta Antideslizante 3M de 25mm de espesor, color Negro.
Guaradapolvos para piso porcelanato:
Se consultan de porcelanato de 10 cm. alto.
Cubrejuntas interiores.
En encuentro de pavimentos Porcelanato/Porcelanato entre reas comunes e
interior departamentos se consulta Moldura Acero Inoxidable Cuadrado,
10x10mm, DAP Ducasse.

20
INSTALACIN PORCELANATOS

Antes de la instalacin, verificar si el nombre, tono y formato del producto

coinciden en todas las cajas y corresponden a lo especificado en el
documento de compra.

En el caso de existir un defecto visible en la superficie y/o en las

dimensiones, reclamar antes de la colocacin.

Al realizar la compra, prever un adicional entre 5% y 10% por desperdicio y

futuros mantenimientos.

Instale el producto sobre una superficie firme, nivelada y limpia.

Instalar con pegamento en polvo especial para porcelanatos. Revisar y

seguir las instrucciones de instalacin de la hoja tcnica del Pegamento.

Aplique con una llana el pegamento en todo el reverso de la pieza y en toda

la superficie donde instalar el material, luego colocar con pequeos golpes
de martillo de goma.

En el caso de porcelanatos rectificados, se recomienda instalar con una

junta o separacin mnima de 2 mm. entre las piezas.

En el caso de porcelanatos no rectificados, instalar con una junta o

separacin mnima de 3 mm. entre las piezas.

Dejar secar el enchape mnimo 3 das antes de fraguar las juntas con la
porcelana.

Antes del fraguado se deben limpiar las juntas entre piezas. Cualquier
agente presente puede restar efectividad a la adherencia de la porcelana.
Usar porcelana de color similar al piso.

Tomar precauciones de limpieza durante la instalacin para evitar

impregnaciones indeseadas de fragua, pegamento u otros materiales.

No se debe caminar sobre la superficie enchapada. El tiempo mnimo de

secado para el trnsito de operarios es de 24 horas, para el uso en
viviendas 3 das y uso intenso 7 das.

Para cortes de porcelanatos lisos utilizar las maquinas cortadoras con rodel
nmero 6 que evita que el porcelanato se astille. Para porcelanatos rsticos
utilizar las maquinas cortadoras con rodel nmero 10.

D.4- PUERTAS Y MARCOS

Puertas de acceso edificio piso 1:

21
Puertas de cristal Tipo Protex, sin marco, segn detalles de arquitectura y
cristal templado laminado con quicio hidrulico marca Italinnea, modelo de
acuerdo al peso de cada hoja.

Puerta de accesos laterales a acceso edificio, acceso a Salas

Comunes primer piso y Closet reas comunes:
Todas las puertas de acceso y sus componentes sern F-30, se consultan
marca Jeld-Wen enchapadas Madera de mara clara modelo Milano o similar,
de 45 mm de espesor y de 240 cm de altura y una hoja en un ancho segn
plano de detalle. Debe consultarse, endolado y 4 bisagras segn
recomendacin del fabricante y segn detalle de planos de arquitectura.
Sobre altura de puerta y nivel de losa de cielo se consulta imposta de madera
dem estructura y chapa de terminacin de puerta, segn planos de detalle
de arquitectura.

Puertas de acceso departamentos F-30:

Todas las puertas de acceso a los departamentos y sus componentes sern F-
30.
Se consultan marca Jeld Wen enchapadas Madera de mara clara modelo
Milano o similar, de 45 mm de espesor y de 240 cm de altura y una hoja de
90cm. Debe Consultarse la instalacin de mirillas, endolado en todas las
puertas de acceso de departamentos, adems de 4 bisagras segn
recomendacin del fabricante y segn detalle de planos de arquitectura.

Puertas shaft elctrico y gabinetes tipo F-30:

Todas las puertas indicadas en reas comunes y sus componentes ubicadas
en pisos 1 a 8, sern F-30.
Se consultan marca Jeld Wen enchapadas Madera de mara clara modelo
Milano o similar, de 45 mm de espesor y de 240 cm de altura y un ancho
mnimo de 65 cm. Debe Consultarse la instalacin de 4 bisagras segn
recomendacin del fabricante y segn detalle de planos de arquitectura. Para
gabinetes ubicados en primer piso, deber considerarse sobre la altura de la
puerta y hasta nivel de cielo de la losa, un imposta de madera dem
estructura y chapa de terminacin de puerta, segn planos de detalle de
arquitectura.

Puertas interiores:
Todas las puertas interiores de los departamentos se consultan marca Jeld
Wen de MDF prepintadas modelo Milano, de 45 mm de espesor y de 240 cm
de altura y de ancho segn planos, endolado en todas las puertas, adems
de 4 bisagras segn recomendacin del fabricante y segn detalle de planos
de arquitectura.

Puertas de bodegas primer nivel, subterrneos y bao conserjera:

Las puertas de bodegas y bao conserjera se consultan tipo placarol lisas o
similares, de 205cm de altura con dintel de malla acma, exceptuando las
bodegas de primer piso que dan hacia terrazas comunes, las cuales
consideran dintel de tabiquera.

Puertas salas tcnicas de subterrneos y cubierta:

Las puertas de bodegas se consultan tipo placarol lisas o similares, de 205cm
de altura con dintel de malla acma, consideran peinazo de plancha metlica
y rejilla de ventilacin segn detalles de planos de arquitectura.

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 Puertas exteriores medidores Sala Caldera:
Se consultan puertas tipo Placarol, de 45 mm. de espesor y 240cm de alto.
El bastidor ser de Raul 2 X 2 o Pino Laminado Finger Joint 2 X 3, calidad
exportacin, con ranuras o canales de ventilacin en cabezal y base, para
libre circulacin del flujo de aire (disminuye humedad interna). Forro ambas
caras de terciado 4 mm. para intemperie, segn detalles de planos de
arquitectura.

Puertas de acceso a Zona Vertical de Seguridad:

Se consultan Puertas de Seguridad en Escaleras de Escape, Hoja y marco en
plancha de acero plegado; resistencia al Fuego F 60, terminacin pintura
epxica color a definir por Arquitectura, Modelo Puerta Cortafuego Vano
Estndar Novobash, Marca BASH.
Todas consultan Cierrapuerta Hidrulico para uso intenso, y cerradura. En
Puertas de salida a primer nivel se consulta barra antiptico por interior de la
escalera y cerradura por el exterior, con canalizacin en marco para Sistema
de Control de Acceso y Cierrapuertas hidrulico.
Todas las soluciones constructivas, detalles, encuentros, etc., debern ser
propuestos y coordinados por los fabricantes con los arquitectos
obligatoriamente.

Marcos de puertas enchapadas en madera:

Se consultan marcos enchapados, segn detalles de arquitectura.
Marcos de puertas pintadas:
Los marcos de puertas interiores sern de pino finger-joint prepintado segn
detalles de arquitectura.
Marcos de puertas metlicos:
Todos los marcos de puertas de bodegas y salas ubicadas en el subterrneo o
en la intemperie, se harn con perfil 4-28 Marco 60mm, Cintac, o similar.

D.5-PORTONES
Portones de acceso vehicular.
Los portones de ingreso vehicular sern de acero (sin galvanizar), su
terminacin debe permitir la aplicacin de pintura color, segn detalles de
arquitectura. Se deber considerar portn de corredera automtico a ubicar
en acceso vehicular de propietarios en primer piso.
Deber considerar:
Led indicador de apertura
Baliza.
Placa de instalacin fcil.
Transformador elctrico.
Cilindro exterior de seguridad blindado.
Recibidor metlico para puertas.
Caja para soldar a reja.
Cerraduras para puertas con apertura interior o exterior.

D.6- BARANDAS
En terrazas privadas y comunes desde N+2 a N+8, se consideran barandas
de cristal templado de 100 cm, de 10mm espesor, segn planos de
arquitectura y banquina embebida en antepecho de hormign.
En escaleras comunes de primer nivel, escalera de evacuacin, escaleras
interiores en departamentos dplex y en general lugares de acceso peatonal

23
 con desniveles de ms de 50cm. sern metlicas segn detalle de
arquitectura.

D.7- QUINCALLERA.

D.7.1 MANILLAS Y CERRADURAS:

PUERTA ACCESO DEPARTAMENTOS

MANILLA GUARNICIN TUBULAR MOD.2816-C 19MM ACERO INOX, DAP
DUCASSE
BOCALLAVE B1 800 ACCESO, ACERO INOX, DAP DUCASSE
CERRADURA 2030 50 ACERO INOX NORMAL
CILINDRO DE PUNTO LLAVE POMO NIQ
.L4 SL AGB (Italia) NIQ 50mm
CUADRADILLO DE EXPANSIN Q8 65mm
MANILLON SIMPLE 205-B 32x400 INOX

PUERTAS SIMPLE PASO (Pasillos departamentos, walk in closet, cocinas,

logias)
MANILLA MOD.2816-C 19MM ACERO INOX
CERRADURA DE EMBUTIR S/PASO BACKSET DE 40MM.
PICAPORTE REVERSIBLE

PUERTAS DORMITORIOS
MANILLA MOD.2816-C 19MM ACERO INOX
CERRADURA EMBUTIR CE01 MULTIPLE C/RECTO ACERO INOX
BOCALLAVE B1 800 ACCESO
CILINDRO 03 POMO/LLAVE 70MM ACERO INOX

PUERTAS BAOS
MANILLA MOD.2816-C 19MM ACERO INOX
CERRADURA EMBUTIR CE01 MULTIPLE C/RECTO ACERO INOX
BOCALLAVE B1 800 ACCESO
CILINDRO 10 POMO/DESC 70MM ACERO INOX

PUERTAS ACCESO EDIFICIO (NIVEL +1 Y CUBIERTA)

MANILLA I 1000 INOX 40x20dx500 (Espaa)
KIT 2/20mm (unit) p/diam 20 Mad/Crist CUADRADO
MANILLA MOD.2014-I ACERO INOX DERECHA
ROSETA SEGURIDAD ACERO INOX
CILINDRO AGB (Italia) NIQUEL 80 descentrado
CERRADURA SEG.Ref.L4 SL AGB (Italia) NIQ 50mm
DESTRABADOR ELCTRICO 12V 50W CR SAT s/Transf
TRANSFORMADOR ELCTRICO 12V 50W
INTERRUPTOR ELCTRICO PARA DESTRABADOR
TAPA ALUMINIO PARA INTERRUPTOR

PUERTAS ESPACIOS COMUNES (SALAS Y TERRAZAS COMUNES PRIMER

PISO, Y SALA CONSERJE)
MANILLA MOD.2816-C 19MM ACERO INOX
BOCALLAVE B1 800 ACCESO
CERRADURA 2030 50 ACERO INOX NORMAL
CILINDRO DE PUNTO LLAVE POMO NIQ

24
 .L4 SL AGB (Italia) NIQ 50mm
CUADRADILLO DE EXPANSIN Q8 65mm
MANILLON SIMPLE 205-B 32x400 INOX

BODEGAS
CERRADURA DE POMO BALL ACCESO US32D (DAP DUCASSE). ACERO
INOXIDABLE SATINADO.

CLOSET ECOLGICO, SHAFT DE BASURA Y GABINETES DE AGUA

MANILLA MOD.2816-C 19MM ACERO INOX
CERROJO DE EMBUTIR S/PASO BACKSET DE 40MM.
PICAPORTE REVERSIBLE

GABINETE ELCTRICO
MANILLA MOD 2816-C (DAP DUCASSE). CONFIRMAR CON INSTALADOR SI
REQUIERE DE CERRADURA CON LLAVE O NO

D.7.2 BISAGRAS
BISAGRA ACERO NIQUELADO 3.5x3.5 c/rodamiento, DapDucasse o similar 4
POR PUERTA.

D.7.3 TOPES
TOPE PUERTA 5-G NIQUEL SATN, ITALINNEA o similar

D.8- VENTANAS Y CRISTALES

Ventanas:
Se consultan en perfilera de PVC Color Blanco, marca VEKA, modelos
siguientes segn corresponda:
Ventanas Fijas: Softline 50DJ
Ventanas Proyectantes: Softline 50DJ
Ventanas Correderas: Softline 70CD
Puertas Abatir Vidriadas: Softline 58DJ
Se consideran Ventanas Fijas en Hall de Acceso y Estacionamientos de primer
nivel, ejecutadas en perfilera de acero ngulo 50/50/4mm, segn detalles de
arquitectura.

Cristales:
Todas las ventanas y puertas vidriadas de departamentos se consultan en
doble vidrio hermtico (Termopanel) de espesores segn las dimensiones de
cada pao, de acuerdo a indicaciones del fabricante.
Para los cristales del hall de acceso, se consideran cristales laminados
templados de 10 a 12 mm, segn dimensiones de cada pao.
Refuerzo acero
Se consulta en encuentro de cabezas de tabiques y ventanas y en esquinas
de ventanas de 90, refuerzo de pilar de acero 100x100x3mm revestido en
PVC de color segn ventanas.

Espejos:
Se debern proveer e instalar cristales espejos incoloros sobrepuestos, con
cantos biselados, en todos los baos, conforme a lo indicado en planos de
arquitectura, instalados sobre bastidor de aluminio segn detalle.
Los espesores mnimos de estos cristales sern los siguientes de acuerdo a la
superficie que cubren:

25
 4 mm hasta 1,80 m2.
5 mm hasta 3,50 m2.
Nota: las medidas de vanos sern de responsabilidad tanto del constructor
como del contratista, El contratista a cargo de esta partida deber rectificar
las medidas en obra.

D.8.1. BARRA DE SEGURIDAD EN PERFIL DE VENTANA:

Se deber incluir en esta partida las barras de proteccin para toda ventana
con antepecho inferior a 0,95 m de altura que se abalcone sobre una altura
de 1mt o superior y sern de perfil de aluminio tubular 30 x 60 mm, de forma
tal que, garantice a una sobrecarga horizontal de 50kg x ml y empotradas en
jambas de vanos.

D.8.2. ALFEIZAR:
Se consideran para las Puertas Correderas de Estar, Comedor o Dormitorio
Principal con Paso Barco, Alfeizar de Madera de Lenga de 180x20mm, Largo
segn indique rasgo de la puerta en planos de arquitectura.

D.9- CORNISAS:
Canteras de cielo en zonas hmedas.
Se consultan canteras de 1,5cm en baos y en cocinas, ref. a detalles de
planos de arquitectura.
Cornisas Living comedor y dormitorios:
Se consultan listn Poliestireno expandido 40x20mm con cantera 10x10mm
cantos rectos en todas su aristas. Pintado blanco. Marca Nomastyl modelo T4.

D.10- MUEBLES COCINA

Se considera el suministro e instalacin de los muebles de cocinas (base y
areo y cualquier otro indicado en los planos de arquitectura). Se consultan
segn planos de detalle de arquitectura y en estructura de melanina 18mm
y repisas de melamina 15mm, las repisas, laterales a la vista y cara frontal
con tapacantos melamina mismo color mueble, con puertas y tapas de
cajoneras formalitadas con el siguiente detalle:

PARA MUEBLE BASE y AREO:

- MELAMINA 18MM BLANCO
- PUERTAS Y FRENTES CAJONES MDF 18 MM CON FORMALITA BLANCO
BRILLANTE
- TAPACANTOS PVC 2MM BLANCO
- REPISAS EN MELAMINA 15MM
- TAPACANTO REPISAS PVC 0,5MM BLANCO
- BISAGRAS CLIP TOP RECTA 107 SIN RETEN, TARUGO X, MARCA BLUM
- COSTADOS A LA VISTA MELAMINA 18MM CON FORMALITA BLANCO
BRILLANTE
- FONDO DUROLAC BLANCO
- TIRADORES MANILLA ASA CORRIDA, MARCA HBT
- RIELES ANTARO CON 1 BARRA, MARCA BLUM, FONDO 450 MM
- ZCALO REVESTIDO EN PORCELANATO
- CUBIERTA CUARZO+RESINA, MARCA QSTONE, SERIE DIAMOND, COLOR
SAND DIAMOND.
- NARIZ CANTO RECTO 20MM
- RESPALDO 40MM
- LAVAPLATOS BAJOCUBIERTA, TERMINACIN CON BISEL, SECAPLATOS EN
BAJORELIEVE.

26
 ZOCALO Y CORNISA:
- ZCALO DE 150MM MDF MASISA CON RESPALDO DE INTERNIT 6MM PARA
RECIBIR PORCELANATO.
- CORNISA MELAMINA BLANCA18MM RETRANQUEADA 50MM
Previo a la perforacin de los muebles e instalacin de los tiradores estos se
debern presentar para aprobacin del arquitecto.

D.11- MUEBLES BAOS

Se considera el suministro e instalacin de los muebles de vanitorio.
Para baos principales:
Se consulta modelo KUNST de 80cm, color Arena, 2 cajones. Lavabo
sobremueble incluido. (Wasser-CHC).
**En Departamento 207, 401, 403, 501, 601 y 701, se considera en Bao
Principal modelo KUNST de 70cm, color Arena, 2 cajones. Lavabo
sobremueble incluido. (Wasser-CHC).

Para baos secundarios:

Se consulta modelo KUNST de 60cm, color Arena, 2 cajones. Lavabo
sobremueble incluido. (Wasser-CHC).
**En Departamento 401, 501, 601 y 701, se considera en Bao Secundario
modelo KUNST de 80cm, color Arena, 2 cajones. Lavabo sobremueble
incluido. (Wasser-CHC).
**En Departamento 406, se considera en Bao Secundario modelo KUNST de
70cm, color Arena, 2 cajones. Lavabo sobremueble incluido. (Wasser-CHC).
Para baos visita y baos Salas Comn 02 al 07:
Se consulta modelo KUNST de 50cm, color Arena, 2 cajones. Lavabo
sobremueble incluido. (Wasser-CHC).

D.12- CLOSETS
PARA WALK IN CLOSET:
Interior en Melamina Masisa 18mm color Acacia Arena MDP-M046-Softwood
Cajoneras con sistema Tandem con TIP-ON, Marca Blum.
Frente cajn sin tirador
PARA CLOSET CON PUERTAS:
Interior en melamina blanca 18mm
Tapacantos PVC 2mm Color Blanco
Cajoneras con sistema Tandem con TIP-ON, Marca Blum.
Bisagras Retn 35mm Dap Ducasse. (4 por cada hoja)
Puertas de abatir en MELAMINA MASISA 18mm CON FORMALITA BLANCO
BRILLANTE
Tiradores SSQ08 25MM DAP DUCASSE
PARA MUEBLE CAJONERO:
Interior y laterales expuestos en MELAMINA MASISA 18mm CON FORMALITA
BLANCO BRILLANTE
Cajoneras con sistema telescpico Full Dap Ducasse
Tiradores SSQ08 25MM DAP DUCASSE

D.14- ELEMENTOS METLICOS

Escaleras de caracol piso 7 con baranda de plancha de acero macizo,
marca Firme Fe.

27
D.15- PINTURAS Y BARNICES
Galvite: Todos los elementos de fierro galvanizado como gorros de shaft y
ductos sern protegidos con galvite, cuidando de pintar previamente los
sectores que queden ocultos.
Pintura alto trfico: Se deber demarcar el permetro de todos los
estacionamientos y smbolos de minusvlidos y sus franjas, con una franja
de 10 cm. De ancho con pintura de alto trfico color amarillo, la cual
deber retornar 0,90 m en el muro desde el nivel de piso terminado.
Puertas interiores: Se considera leo semibrillo color blanco
Elementos metlicos exteriores: Se considera esmalte de poliuretano
HS Hierro Oxidado de Renner Creizet, esquema de aplicacin segn
proveedor
Revestimiento y puertas de madera.
Se consulta la aplicacin de sellador y barniz poliuretanode acuerdo al
siguiente esquema:
- Lijado hasta eliminar vetas e imperfecciones en la madera.
- Aplicacin de una mano de Fondo Lac 80 Milesi con pistola o muequilla
- Suavizado con lija esponja (Milesi) para eliminar la veta que produce el
producto.
- Aplicacin de una segunda mano de Fondo Lac 80 Milesi con pistola o
muequilla.
- En caso de aparecer nuevamente la veta, suavizar.
- Terminacin con 2 manos de Acabado LEC 564 brillo 20% Milesi
con pistola hasta obtener una superficie lisa y suave.
Aplicacin segn indicaciones del proveedor.

E.- INSTALACIONES

E.1- AGUA POTABLE FRA Y CALIENTE

Se considera provisin de agua caliente a las distintas unidades por medio de
Caldera Central, modelo e instalaciones complementarias indicadas en proyecto
de especialidad.
Se considera adems para bao conserje, Termo elctrico segn lo indicado en
proyecto de la especialidad. Se consultan Termos marca Ursus Trotter, con
escuadras de anclaje a piso, con interruptor de encendido/apagado para 220V,
capacidad 100 litros. Se consulta red en PVC termo fundido en dimensiones y
caractersticas indicadas en proyecto de especialidad respectiva. Se consulta
despiche en manguera de PVC transparente de o superior conectado a red de
alcantarillado o aguas lluvias, de acuerdo a proyecto de especialidad.

E.2- ARTEFACTOS SANITARIOS

WC:
Para todos los baos se consulta WC One Piece, Modelo KLASSE, Marca WASSER,
Descarga a Muro para los ubicados en piso N+2 y superiores, y para los ubicados
en piso N+1 e inferiores se consulta con Descarga Vertical. Se debern considerar
todos los accesorios de complemento para su correcta instalacin y
funcionamiento.
Para Bao de Discapacitados ubicado en Sala Comn 01, se consulta WC Salida
Vertical, Modelo AKIM DISCAPACIDAD, y complementos de instalacin, Lnea
Institucional, Marca WASSER.

Lavabo:
Para bao de conserje se considera Lavabo de pedestal, Modelo TAFEL, Marca
WASSER.

28
Para Bao Discapacitados ubicado en Sala Comn 01, se contempla Lavabo
Modelo LIZT, Lnea Institucional, Marca WASSER. Se deber considerar
complemento de estructura de soporte.
Para Bao de Terraza en nivel cubierta, se considera Lavabo Modelo KANTIG, Marca
WASSER.

Tina:
Se consultan en Baos Secundarios, Tinas de acero esmaltado Modelo WASSE
Empotrada Sin Antideslizante, Marca WASSER, Medidas 120 x 70cm para todos los
departamentos, exceptuando el departamento 209 que consulta tina de medidas
120 x 70cm.

Platos de Ducha:
Se consultan en Baos Principales, Platos de Ducha Modelo SOHO, Marca WASSER,
medidas 140 x 70cm, se consultan sobre zcalo segn detalle planos arquitectura
y especialidades.
Para Bao de conserje, se consulta plato de ducha, Modelo EASY STV 70, medidas
70 x 70cm, Marca MK.

E.3- GRIFERIA:
Tinas y Duchas: Se consulta mezclador monomando combinacin tina-ducha
Modelo Dessin Stretto, terminacin Cromo.
Lavamanos: Se consulta mezclador monomando Modelo Dessin Stretto,
terminacin cromo.
Lavaplatos y Lavacopas: Grifera FDV LNEA FUTURA.

E.4- ARTEFACTOS DE COCINA:

Campana para todas las cocinas FDV TWIN XE 60 2.0 INCORPORADA (KITCHEN
CENTER).
Encimera para todas las cocinas, Modelo ELECTRICA FDV VITRO 4 Black (KITCHEN
CENTER).
Para Kitchenete de conserje se considera Modelo ENCIMERA FDV VITRO 3 Black
(KITCHEN CENTER).
Horno elctrico para todas las cocinas, Modelo FDV Design (KITCHEN CENTER).
Para todos los departamentos de 2 o 3 dormitorios se consulta Lavaplatos bajo
cubierta FDV Modelos PIO SQUARE 2C, 2 cubas. o Lavaplatos bajo cubierta FDV
Modelo ACQUA UNDERMOUNT 1C, una cuba (KITCHEN CENTER)
Para todos los departamentos de 1 dormitorio (depto. 203, 205 y 207) y para
Kitchenete de conserje se consulta Lavaplatos bajo cubierta FDV Modelo NEW PIO
SQUARE 1C, 1 cuba (KITCHEN CENTER)
Lavadero Logia: Lavadero MUEBLE LOZA KUBA 46 Y COMPLEMENTOS (Wasser-CHC)
Para Mueble de Quincho-Parrilla a ejecutarse en Terraza Comn, se instalar
Lavacopas de Sobreponer Modelo STYLO 1C, Marca TEKA.

E.5-ACCESORIOS:
Secatoallas:
Se considera para todos los baos Principales y Secundarios de Departamentos,
Secatoallas Modelo LISA, de 40cm ancho, Cdigo 0.400.0763, Color Blanco, Marca
ANWO.
Portarrollo:
Se considera para todos los baos Portarrollo, Modelo KLUG, Zinc, Marca WASSER.
Percha:
Se considera para todos los baos, Percha Modelo KLUG, Zinc, Marca WASSER.
Toallero Barra:

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Se considera para todos los baos indicados en planos de detalles, Toallero Barra,
Modelo KLUG, Zinc, Largo 50cm, Marca WASSER.
Toallero Anilla:
Se considera para baos indicados en planos de detalles, Toallero Anilla, Modelo
KLUG, Zinc, Marca WASSER.
Barra Ducha:
Para todas las tinas se considera Barra ducha recta aluminio con fijacin PVC
blanco, incluyendo para plato de ducha de bao conserje.
Mampara:
Para todos los platos de duchas (excluyendo bao conserje) se contempla
instalacin de Mampara Modelo MALVE, Marca WASSER, de medidas 140 x 185cm,
con excepcin de los departamentos 204, 205, 206, 405 y 505, para los cuales se
considera medida 150 x 185cm.
Barra Seguridad:
Para instalacin en Bao Discapacitados, se consideran Barra de Seguridad
Abatible, Cdigo GS3207300, Marca WASSER y Barra de Seguridad Recta, de largo
41cm, Cdigo GS3241000, Marca WASSER.
Jabonera:
Para instalacin en Bao Discapacitados, se consideran instalacin de Dispensador
de Jabn, Cdigo TA605AS10, Marca WASSER.
Dispensador de Papel Toalla:
Para instalacin en Bao Discapacitados, se consideran instalacin de Dispensador
de Papel Toalla, Cdigo TA7251000, Marca WASSER.

E.6- ARTEFACTOS SALA BASURA

Se consideran los siguientes artefactos y accesorios requeridos segn proyecto de
especialidad.
Lavamanos de Pedestal Modelo Plus, Marca Fanaloza.
Se considera Grifera Llave Bola HE, Marca Stretto, instalada a 85cm sobre NPT,
segn proyecto de especialidad.
Considera Pileta Universal con Rejilla Cuadrada Blanca, Marca Vinilit instalada en
Pso y Lavadero In situ.
Considera Llave Llave Bola HE, Marca Stretto, instalada a 140cm sobre NPT de
Lavadero.
Considera Repisa Ecolgica ejecutada en Melamina Blanca, 20mm.
Considera Challa instalada 25cm sobre ltima tolva, conectada a vlvula selenoide
energizada desde conserjera.
Portamanguera con Manguera 4mts largo y pitn.

E.7-PERFIL ACERO PARA ENCAMISADO DE DESCARGAS EN 1 PISO:

En el caso de descargas que atraviesen el hall de acceso en 1 piso, se consulta
encamisado de Caera ASTM A-53 d=8" e=5mm.

E.8 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Y LAMPISTERA

E.8.1- LUMINARIAS.
Se consideran luminarias en los espacios comunes (interiores y exteriores), las
zonas de seguridad y plafn de terrazas de los departamentos.

En pasillos comunes de piso 2 al 7, se consulta cinta LED 14W/m 4000K con Perfil
Aluminio y Difusor. Led Studio

30
En Escalera de Evacuacin y Frente a Ducto Basura en todos los pisos, consulta
plafn Panel Slim Redondo Led 6W 300K (Led Studio)
En Hall de acceso y pasillo comn de primer piso, considera Familia Neiro Spot
Blanco 1 Lmpara GU 10 50W max + Dicroico GU10 6W COB 30 2700K 520-
550LM Dimeable (Led Studio)
En Muro Revestido en Madera de Hall de acceso, consulta Aplique Gris Oscuro
1x12W IP54 3000K Aluminio Moldeado (Led Studio)
En Terrazas Cubiertas de departamentos y Terrazas Comunes primer piso,
consulta plafn Panel Slim Redondo Led 6W 300K (Led Studio)
En terrazas panormicas y terrazas sin cielo (piso 7) consultan Luminaria Pared
aluminio Gris Oscuro 1xE27, Modelo Basil IP44 (Led Studio)
En Estacionamientos Techados en primer piso, consulta Luminaria Pared aluminio
Gris Oscuro 1xE27, Modelo Basil IP44 (Led Studio)
En Estacionamientos Subterrneos y Salas Tcnicas de subterrneo y cubierta,
consulta Equipo Fluorescente Hermtico 2x36W
En Circulacin Vehicular y Rampa Estacionamiento primer piso, consulta Luminaria
Pared aluminio Gris Oscuro 1xE27, Modelo Basil IP44 (Led Studio)
En Muros medianeros primer piso, consulta Luminaria Pared aluminio Gris Oscuro
1xE27, Modelo Basil IP44 (Led Studio)
En arboles de jardn primer piso, consulta Equipo Embutido de Piso 18Led 20W
3000K IP67 (TecnoIluminacion)
En acceso peatonal primer piso, consulta Equipo Embutido a Piso D60 3W 1 Led
3535 5700K 45 Cable 35CM IP68 12V (Led Studio)

E.8.2- CORRIENTES DEBILES.

Contempla canalizacin para: servicios de alarma de intrusin en puerta de acceso
y ventanas para todos los departamentos y salas comunes solo en pisos 1 y 2 .
Considera adems telefona, tv cable, circuito cerrado de tv (10 cmaras de
seguridad) ubicada en la portera de ingreso, segn proyecto de especialidad.
1.- Sistema conserjera:
Citfono en los Departamentos, con comunicacin a mesn de conserjera.
Citfono en puerta de acceso principal, con comunicacin a conserjera.
Botn en conserjera para apertura de chapa elctrica de puertas de
estacionamientos vehicular, estacionamiento bicicletas y acceso peatonal.

E.8.3- CAMARAS DE SEGURIDAD

Se consulta segn proyecto de especialidad sistema de seguridad, a travs de
cmaras de seguridad en todos los accesos al edificio.
Cmara en acceso zona de estacionamientos visitas.
Cmara en acceso estacionamientos propietarios.
Cmara en rampa de vehculos.
Cmara en estacionamientos bicicletas.
Cmara s perimetrales en jardines primer piso.

E.8.4- GRUPO ELECTRGENO:

Se consulta un grupo electrgeno de emergencia, segn lo indica proyecto de
especialidad, para respaldar el sistema de agua potable, iluminacin de
emergencia de reas comunes, los ascensores y un enchufe para cada
departamento.

E.8.5- TABLEROS ELECTRICOS DEPARTAMENTOS y SALAS COMUNES 02-07:

Se consultan tableros elctricos para cada departamento y sala comn 02 a sala
comn 07, marca y modelo segn lo indicado en proyecto de especialidad.

31
F.- OBRAS EXTERIORES

F.1 PORTN ELCTRICO VEHICULAR:

Se consultan portn de corredera (no galvanizado), en estructura metlica pintado
para acceso vehicular con sistema de automatizacin, segn detalles de planos de
arquitectura.

F.2 CIERRO EXTERIOR Y CIERROS ENTRE JARDINES

Se consulta cierro exterior de perfiles tubulares pintados de acuerdo a lo indicado
en los planos correspondientes y detalles de arquitectura.

F.3 CIERROS METLICOS TERRAZAS COMUNES PRIMER NIVEL

Se consideran cierros metlicos en paos fijos y con puerta de abatir, ejecutados
en perfiles tubulares de acuerdo a lo indicado en planos correspondientes y
detalles de arquitectura.

F.4 CIERROS METLICOS PRIMER NIVEL

Se consideran cierros metlicos en paos fijos y con puerta de corredera en
pasillos comunes abiertos de primer nivel y en acceso a estacionamiento de
bicicletas, ejecutados en perfiles tubulares de acuerdo a lo indicado en planos
correspondientes y detalles de arquitectura.

F.5 CELOSAS
En fachadas sur y frente a logias segn planos de arquitectura se consulta la
instalacin de quiebravistas de marcos fijos fabricados con perfil ngulo de
50x50x3mm perfiles tubulares de acuerdo a lo indicado en planos
correspondientes y detalles de arquitectura.

F.6 TRONERA SUBTERRNEOS

Se consideran 2 troneras de ventilacin de subterrneos segn proyecto de
especialidad, se ejecutarn en perfiles tubulares de acuerdo a lo indicado en
planos correspondientes y detalles de arquitectura.

F.7 PAVIMENTOS EXTERIORES VEREDAS

Se considera la reposicin total del pavimento exterior correspondiente a
circulacin peatonal en todo el frente del edificio una vez finalizada la obra.

F.8 PAVIMENTO EXTERIOR ACCESO PEATONAL Y ACCESO VEHICULAR

Se consideran radieres de hormign afinado, terminacin helicptero con
endurecedor superficial (Sika Chapdur o similar) y sello (Concrete Seal o similar).

F.9 JARDINES EXTERIORES

Se consulta diseo y ejecucin de jardines segn proyecto de paisajismo
respectivo.
Este proyecto deber ejecutarse en rea de antejardn y reas abiertas de primer
nivel.

F.10 ESTACIONAMIENTO VISITAS EN EXTERIOR

Se consultan 4 estacionamientos para visitas en rea de antejardn y su rea de
circulacin vehicular respectiva, que se ejecutarn con sistema de rea verde

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PARKIN CESPED, de Insytec, instalado sobre cama de arena, segn detalles de
arquitectura y proyecto de paisajismo.

F.11 TERRAZAS PANORMICAS:

Se consideran una terraza panormica para uso comn en octavo nivel.
Se considera un quincho de asado, con un mesn, lavacopas y parilla. Segn plano
de detalles de arquitectura.

F.12 BICICLETEROS:
Se consideran bicicleteros de acero construido con tubos curvados, de 1 3/4 y
espesor 2mm. La terminacin es pintura al horno, color a definir por Arquitectura.
Fijacin a losa mediante pernos de expansin. Se consultan marca Velopolis
modelo V02 o similar. Se consideran 16 unidades.

F.13 TOPES DE ESTACIONAMIENTOS

Se consultan segn plano de arquitectura topes de caucho de 0,90m de largo
instalados con pernos de anclaje indicados por proveedor.

F.14 REJILLA DE AGUAS LLUVIAS

Se consultan de pletina de acero de 50x3mm fabricadas en obra. Separacin entre
barras de 30mm.
Como soporte se consulta ngulo 50x50x3mm empotrado en hormign.

F.15 MUEBLE QUINCHO

Se consultan ejecucin de mueble en obra para uso de parrilla y lavacopas en
Terraza Comn en nivel cubierta del edificio. Se realizarn en estructura de
hormign, terminacin pulido, con revestimiento de ladrillo refractario, modelo
FACHADA LISA de LUNGE, medidas 23x6,5x2,5cm, instalado con Mortero
Refractario segn indicaciones del fabricante.
Considera adems Lavacopas y Grifera especificadas en puntos precedentes, y
puertas de abatir de estructura metlica segn planos y detalles de arquitectura.

Francisco Izquierdo Etchebarne

RUT: 12.027.838-K
Arquitecto

Cristin Boetsch Alamos

RUT: 10.969.333-2

33
pp Inmobiliaria Terranova SpA

Ignacio Schonherr Rivas

RUT: 9.745.005-6
pp Inmobiliaria Terranova SpA

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