LONG LIFE INSTALL S.R.

L
S.R.L
J 40/32110/2006; CIF: RO 18425918

RAPORT
privind expertiza tehnic pentru specialitatea
INSTALAII SANITARE (Is) aferenta Centrului comercial i de Loisir
PARKLAKE 3S+P+2E+Et Th
situat n Str. Liviu Rebreanu nr. 4, sector 3, Bucureti

BUCURETI
August 2016
1
 FOAIE DE GARDA

BENEFICIAR S.C. PARKLAKE SHOPPING S.A.

AMPLASAMENT Str. Liviu Rebreanu nr. 4, sector 3,

Bucureti

EXPERT TEHNIC Dr. ing. Rodica FRUNZULIC

ATESTAT Nr.leg. MTCT 07496/2007/ rennoit 2012
conform legii
S-au ntocmit 3(trei) exemplare de
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

SPECIALITATEA INSTALAII SANITARE

OBIECTIV EXPERTIZA PROBA DE PRESIUNE APA POTABILA
DATA si LOCUL Bucureti, 23 - 29 august 2016
ELABORRII

2
 CUPRINS

1. DATE GENERALE

1.1. Amplasamentul construciei, suprafee construite

1.2. Beneficiarul si obiectivul expertizei tehnice
1.3. Autor expertiz tehnic

2. DOCUMENTE CARE AU STAT LA BAZA RAPORTULUI

DE EXPERTIZA TEHNICA

2.1. Documentaie de proiectare, execuie si ntreinere

2.2. Avize tehnice, procese verbale, dispoziii de antier,alte documente

3. ACTE NORMATIVE FOLOSITE LA ELABORAREA EXPERTIZEI TEHNICE

3.1. Legislaie - Legi i hotrri

3.2. Prescripii tehnice

4. CARACTERISTICILE TEHNICE ALE CONSTRUCIEI

SI INSTALAIILOR EXPERTIZATE. CONSTATRI
4.1. Caracteristici de construcie
4.2. Constatri n urma expertizei tehnice a instalaiilor utilitare
instalaii existente/situaie proiectata

5. CONCLUZII SI RECOMANDRI

ANEXE

3
 RAPORT

privind expertiza tehnic pentru specialitatea

INSTALAII SANITARE (Is)
aferenta Centrului comercial i de Loisir PARKLAKE 3S+P+2E+E Th
situat n Str. Liviu Rebreanu nr. 4, sector 3, Bucuresti

Subsemnata RODICA FRUNZULIC, expert tehnic specialitile Instalaii termice si sanitare,

It i Is atestat M.T.C.T cu legitimaia nr. 07496/2007, rennoita in anul 2012 conform legii, la
solicitarea SC PARKLAKE SHOPPING SRL (conform contract din 24 august 2016), am
realizat expertiza tehnic calitativa pentru cerinele A-G referitoare la instalaiile sanitare
(alimentare cu apa potabila) aferente Centrului comercial i de Loisir PARKLAKE
3S+P+2E+ETh situat n Str. Liviu Rebreanu nr. 4, sector 3, Bucureti.
Obiectivul de baza al expertizei solicitate a fost evaluarea stadiului de execuie, a strii
tehnice, a conformitii cu proiectul tehnic a instalaiilor sanitare de alimentare cu apa potabila
din obiectivul menionat si formularea unor concluzii si recomandri in acest sens.
Pentru aceasta, am analizat situaia existenta, am vizionat instalaiile in starea lor actuala si
am consultat documentele coninnd soluiile proiectate, avize de la furnizorul de apa potabila
si de la autoriti, procese verbale ncheiate in decursul lucrrilor precum si alte documente
puse la dispoziie de beneficiar.
Menionez ca beneficiarul a cooperat in derularea expertizei, a pus la dispoziie documentaia
solicitata pe care o deinea referitoare la situaia privind instalaiile sanitare si a nsoit
expertul in vizitele si inspeciile realizate cu ocazia efecturii expertizei.

Analiza celor necesare pentru stabilirea obiectivului raportului de expertiz s-a realizat
utiliznd: metoda informal (consultnd documentaia pus la dispoziie), metoda vizual si
metoda de msurare/evaluare a datelor, dimensiunilor, caracteristicilor, la faa locului.

Astfel, din datele puse la dispoziie de ctre beneficiar si din analiza datelor de la faa locului
a obiectivului de mai sus, au rezultat urmtoarele caracteristici ale INSTALAIEI DE
ALIMENTARE CU APA POTABILA a obiectivului, fiind constatate urmtoarele:

4
 1. DATE GENERALE

1.1. Amplasamentul construciei, suprafee construite

Centrul comercial si de Loisir PARC LAKE este un obiectiv nou construit in Str. Liviu
Rebreanu nr. 4, Sector 3, Bucureti, conform Certificatului de Urbanism nr. 415/R1352734
din 20.08.2015, Autorizaie de construcie nr. 227 /1419491 din 03.06.2016, acte eliberate de
Primria Municipiului Bucureti privind extinderea reelei de apa potabila cu doua
branamente si extinderea reelei de canalizare. Obiectivul are regim de construcie
3Subsol+P+2Etaj+Etajth. Aceasta construcie cuprinde preponderent spatii / galerii
comerciale, spatii de alimentaie publica, spatii de relaxare, birouri tehnic-aministrative .
Suprafeele construite sunt dup cum urmeaza:
SUBSOL 3 = 27 558.54 mp
SUBSOL 2 = 59 098.75 mp
SUBSOL 1 = 32 387.84 mp
PARTER = 33 864.87 mp
ETAJUL 1 = 33 404.81 mp
ETAJUL 2 = 7957.98 mp
ARIE CONSTRUITA SUPRATERANA = 75 227.24 mp
ARIE CONSTRUITA TOTALA DESFURATA = 193 272.37 mp

1.2. Beneficiarul si obiectivul expertizei tehnice

Beneficiarul expertizei : S.C. PARKLAKE SHOPPING S.R.L
Obiectivul de baza al expertizei solicitate a fost evaluarea stadiului de execuie, a calitii si
strii tehnice, a conformitii cu proiectul tehnic a instalaiilor sanitare de alimentare cu apa
potabila din obiectivul menionat si formularea unor concluzii si recomandri in acest sens.
Solicitarea expertizei este urmare a cerinelor Inspectoratului Regional in Construcii
Bucureti - Ilfov/ Inspectoratului de Stat in Construcii al Municipiului Bucureti.

1.3. Autor expertiz tehnic

Dr. ing. Rodica FRUNZULIC : Nr.leg. MTCT 07496/2007/ rennoit 2012 conform legii.
Certificatul de atestare si legitimaie la zi sunt prezentate in ANEXA 11 din expertiza tehnica.

2. DOCUMENTE CARE AU STAT LA BAZA

RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA

Documentele in baza crora a fost efectuata expertiza tehnica au fost puse la dispoziia
expertului de ctre beneficiar prin reprezentanii si (Dl Mocanu Dan - Development Manager
5
si Dl Petcu Marius - Diriginte de antier). S-au purtat discuii si s-au obinut informaii si din
partea proiectantului de instalaii de alimentare cu apa potabila. La expertiza am fost nsoii
de asemenea de Dl Florin Pun (sef echipa executare lucrri instalaii ) si Dl. Teofil Popescu.

2.1. Documentaia de proiectare, execuie si ntreinere

S-au prezentat expertului:

- Solicitare a Inspectoratului Regional de Construcii Bucureti - Ilfov nr. 36052/8.06.2016;

- Certificatul de Urbanism eliberat de PMB cu numrul 415R/1352734 din 20.08.2015
- Autorizaie de Construire privind extinderea de reele de apa potabila si canalizare nr.
227/1419491 din 03.06 2016 cu viza planuri spre neschimbare;
- Proiectul tehnic, memoriu tehnic pe specialitatea instalaii sanitare aferente Centrului
PARKLAKE ntocmite de ANCONI CONSTRUCT, pari din breviar de calcul, programul de
control al calitii execuiei lucrrilor pe faze determinante pe reelele exterioare de apa si pe
instalaii sanitare interioare (semnate si stampilate de ctre verificator de specialitate IS, Dl
ing. Filip Constantin, cerinele A-F);
- Caiete de sarcini pe categorii de instalaii sanitare, instruciuni de exploatare si ntreinere
(pri din proiectul tehnic menionat anterior);
- Scenariul de securitate la incendiu ntocmit de OPTIM PROJECT MANAGEMENT cu referat
de verificare la cerina C securitate la incendiu nr. 2752/20.10.2015 semnat si stampilat de
SC FIRE SAFETY, Dl ing. Valeriu Oprisan;
- Avize APANOVA (Aviz si Plan anexa APANOVA 2160090/03.02.2016, Buletin de analiza a
probelor de apa prelevate in 9.08.2016, Proces Verbal de recepie nr. 133/9.08.2016 privind
splarea si dezinfecia rezervoarelor de apa potabila ); Act adiional la Contract cu APA
NOVA de montare a contoarelor de apa pe cele doua branamente;
- Registrul de Procese Verbale de lucrri (PV trasare lucrri, PV de specificaii si conformitate
a materialelor puse in opera, PV de recepie a calitii lucrrilor care devin ascunse, PV de
probe de presiune);
- Dispoziii de antier;
- Plane desenate de specialitate instalaii sanitare semnate si stampilate de ctre verificator
de proiecte de specialitate IS;

3. ACTE NORMATIVE UTILIZATE LA ELABORAREA EXPERTIZEI

3.1. Legislaie - Legi i hotrri

1. Legea 10/1995 privind calitatea in construcii cu modificrile si completrile ei ulterioare;

6
2. Legea 123/2007 pentru modificarea Legii 10/1995 privind calitatea n construcii;
3. Legea 177/2015 pentru modificarea Legii 10/1995 privind calitatea n construcii;
4. Legea 163/2016 pentru modificarea/completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii;
5. Legea nr. 50/1991, actualizata in 2014, privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii;
6. HG 925/1995 privind aprobarea Regulamentului de verificare si expertizare tehnica de
calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor si construciilor;
7. Ordinul MLPAT 77N/1996 ndrumtor privind aplicarea prevederilor Regulamentului de
verificare si expertizare tehnica de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor si
construciilor;
8. HG 622/2004 , republicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 487 din 20/07/2007 privind
stabilirea condiiilor de introducere pe pia a produselor pentru construcii;
9. Legea nr. 319/2006 Legea Securitii si Sanatatii in munca, cu modificrile si
completrile ei ulterioare;
10. Legea 265/2006 Legea privind protecia mediului, cu modificrile si completrile
ulterioare;
11. Legea 346/2002 privind asigurarea pentru accidente de munca si boli profesionale ;
12. Ordinul MS nr.119/2014 Normele de igiena prind mediul de viata al populaiei (se aplica
in special rezervoarelor, amplasrii staiilor de epurare);
13. HG 352/2005 privind modificarea si completarea HG 188/2002 pt aprobarea unor norme
privind condiiile de descrcare in mediul acvatic a apelor uzate ( NTPA 001, NTPA 002,
NTPA 011);
14. HG 1218/2006 cerine minime pentru protecia lucrtorilor mpotriva riscurilor pt.
securitatea si sntatea lor, care provin sau pot proveni din efectele agenilor chimici
prezeni la locul de munca ori ca rezultat al oricrei activitati profesionale care implica
ageni chimici;
15. Legea 211/2011 privind regimul deeurilor;
16. Ordinul nr. 88/2007 pt aprobarea Regulamentului cadru al Serviciului de alimentare cu
apa si de canalizare;
17. ORDIN Nr. 818/2015 din 6 octombrie 2015 - pentru aprobarea reglementrii tehnice
"Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea instalaiilor sanitare aferente
cldirilor. (Revizuire i comasare normativele I9-1994 i I9/1-1996)", indicativ I9-2015*);
18. ORDIN 119/4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sntate publica
privind mediul de viata al populaiei emis de ministerul sanatatii publicat in MO 127/feb
2014;
7
19. HG 300/2006 privind cerinele minime de securitate si sntate pentru antierele
temporare si mobile;
20. Alte Normative conexe;

3.2. Prescripii tehnice

1. C56-02 - Normativ pentru verificarea calitii si recepia lucrrilor de construcii si instalaii
aferente acestora;
2. I9 2015 - Normativ privind proiectarea si executarea instalaiilor sanitare;
3. GP 020 S - Ghidul criteriilor de performanta pentru instalaii sanitare;
4. STAS 1478-94 - Alimentarea cu apa la construcii civile si industriale;
5. STAS 1343/1 95 - Determinarea cantitilor de apa de alimentare;
6. NRPM-2000 - Norme Republicane de Protecie a muncii, Regulamentul privind protecia si
igiena muncii;

4. CARACTERISTICILE TEHNICE ALE CONSTRUCIEI

SI INSTALAIILOR EXPERTIZATE. CONSTATRI

4.1. Caracteristici generale de construcie

Conform scenariului de securitate la incendiu pus la dispoziie de ctre beneficiar, avizat din
20 octombrie 2015, cldirea a fost ncadrata in construcie de importanta normala (obinuita)
conform HG nr.766/1997 si clasa de importanta II (obinuita) conform P100/92. Conform
P118/1999 construcia este construcie civila cu funciuni mixte: spatii si galerii comerciale,
alimentaie publica, sli de cinema, spatii de relaxare si recreere, birouri administrative,
parcri auto. Conform scenariului de securitate la incendiu din 20 oct. 2015, construcia are
instalaii de prevenire si stingerea incendiilor cu hidrani interiori, instalaii de sprinklere,
instalaii cu drencere, hidrani exteriori. Rezerva de incendiu este alimentata distinct fata de
consumul menajer. Scenariul de securitate la incendiu are referat si tampila unui specialist
autorizat. La momentul expertizei (24-29 august 2016) stadiul de finisare al construciei in
aceste spatii era destul de diferit, efectundu-se nc lucrri de finisaje de construcii in mai
toate spatiile menionate. Instalaiile de alimentare cu apa potabila erau efectuate.

4.2. Constatri n urma expertizei tehnice a instalaiilor de alimentare

cu apa potabila instalaii existente/situaie proiectata
Alimentarea cu ap rece a cldirii este realizata/ executata din conducta public aflata pe Str.
Liviu Rebreanu. Pentru alimentarea obiectivului sunt realizate doua branamente de apa
8
potabila, din PEID, distincte, de diametru DN150 (Plana 1 cu viza spre neschimbare din
Certificatul de urbanism si Autorizaia de construcie ataata in ANEXELE 1 si 2 la prezenta
EXPERTIZA si Figurile 1 si 2). Un branament este prevzut numai pentru alimentarea cu
apa potabila a rezervorului de apa potabila 300mc aflat in incinta obiectivului la subsolurile 2-
3, iar un alt branament, distinct, este destinat alimentarii cu apa numai a rezervei intangibile
de apa pentru stingerea incendiilor. Exista in fiecare cmin vane de izolare a fiecrui
branament. Cminele sunt din beton, sunt prevzute cu scara de acces si capac
inscripionat (Figurile 3 si 4) conform solicitrii din Aviz dat de APA NOVA, Aviz prezentat in
ANEXA 3 la expertiza. Fiecare branament este dotat cu contor de apa WOLTEX M aflat in
cminul de vizitare corespondent (Figurile 1, 2 si 5). In acest sens exista act adiional la
Contractul cu APANOVA de montare al contoarelor.
La momentul vizitelor pentru expertiza, aceste lucrri de branament erau realizate integral.

Figura 1. Branament 1 realizat in cmin Figura 2. Branament 2 realizat in cmin

din beton, cu contor de apa, vana de din beton, cu contor de apa, vana de
izolare izolare
De la intrarea in cldire instalaiile se dezvolta dup schema de principiu si funcionare,
prezentate in ANEXA 3 la expertiza, si in planele prezentate de ctre proiectant.

Figura 3. Platforma betonata aferenta Figura 4. Capac de acces si vizitare

caminului de bransament cu capac inscripionat conform cerina APANOVA

9
De la intrarea in incinta obiectivului (in zona de plafon a subsolului 2, respectiv intersecie
axele C-06 din planurile de nivel) - Figura 6, conductele de apa utilizate sunt din otel zincat,
fabricate de Cayirova, conform fisei PH-MAF 03-R00 din 20.08.2015 ataata prezentei
expertize in ANEXA 4. Conductele au certificat CE si de performanta, si conform
Regulamentului 305/2011 corespund normei EN 10255/2004 +A1:2007. Conductele rspund
cerinelor HG 622/2004 republicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 487 din 20/07/2007 privind
stabilirea condiiilor de introducere pe pia a produselor pentru construcii.

Figura 5. Contor WOLTEX M de Figura 6. Punctul de intrare a celor doua

inregistrare a consumului de apa bransamente de apa in subsol 2 din cladire

Pe tot traseul de alimentare cu apa rece situat in subsolurile 1,2,si 3 conductele sunt izolate
(Figura 7) cu izolaie de tip Kaiflex, certificat CE (conform fisa PH-MAF 12-R00 din
22.09.2015 ataata prezentei in ANEXA 5).

Figura 7.Prevederea firului incalzitor ca Figura 8. Protectia conductei, izolata la

protectie la inghet trecerea prin pereti

De asemenea, pe tot traseul ce strbate subsolurile, conductele de apa potabila sunt insotite
de fir nclzitor pentru prevenirea fenomenului de nghe conform Normativului I9/2015
(Figura 7 si 8). In zona trecerilor prin perei, conductele sunt protejate si izolate innd seama
de rezistenta la foc a pereilor marcata prin etichete la trecerile prin perei (Figura 9).

10
Conductele sunt susinute de tavan prin intermediul unor suporturi metalice mobile
suspendate (Figura 10) montate la distante care
respecta prevederile Normativului I9/2015 art. 8.24-8.26,
in funcie de diametrul acestora si de prezenta altor
conducte pozate in plasa comuna.
In zona de intrare a branamentelor in cldire sunt
prevzute puncte fixe.
In funcie de condiiile de montaj, conductele au fost
sprijinite si pe suporturi tip consola (Figura 11). Figura 9. Izolarea la treceri prin
pereti
Conform Normativului I9/2015 art. 13.52 si P118/1999
s-au luat masuri de sigurana la trecerea conductei de apa rece prin rosturile de dilatare ale
construciei prin introducerea unui compensator de preluare a deformaiilor (Figura 12).
Conducta de apa potabila ce provine din branamentul aferent aduciunii acesteia conduce
apa rece la rezervorul de 300 mc aferent nmagazinrii ei.

Figura 10. Sustinere pe suporturi mobile Figura 11. Suporturi metalice ale
metalice suspendate conductei de apa de tip consola

Acesta este un rezervor care a rezultat ca si

capacitate in urma calculului cerinei de ap,
Rezerva de incendiu si respectiv cerina de ap
pentru consum menajer sunt absolut distincte si
nmagazinate distinct.
In acelai timp s-a considerat de ctre proiectant
(ca cerina de la beneficiar) ca rezerva de apa
potabil a beneficiarului Carrefour de 70mc Figura 12. Trecerea conductei de apa
rece potabila prin rost de dilatare si
trebuie s rmn in permanen la dispoziia si prevederea compensatorului de preluare
disponibilitatea sa. a deformaiilor

11
Conform Dispoziiei de antier nr. 211bis si Anexei la aceasta Dispoziie de antier din data
de 29.10.2015 (ataate expertizei in ANEXA 6) s-au luat masurile de hidroizolare a bazinului
de nmagazinare a apei potabile cu membrana pe baza de poliolefine flexibile, armata cu
fibre de sticla SIKA WT 4220-15C. Produsul are Certificare CE.
Staia de pompare a apei potabile conine:
Doua recipiente de hidrofor HydroTank de cate 750 litri fiecare (Figura 13) pompele de
hidrofor de tip Grundfos (echipamente certificate CE) cu parametrii caracteristici de 54 mc/h,
nlime de pompare (57,2- 75 mCA), cu turaie variabila, din care 2 in funciune si 1 de
rezerva, montate pe postament de beton in interiorul staiei de pompare (Figurile 14 si 15).
Sunt prevzute montate clapete de sens conform proiect.
S-a ncheiat PV de punere in funciune a grupului de pompare, cu observaii, anexat in
expertiza ANEXA 10. Se va ncheia un nou PV de punere in funciune a instalaiei si a
echipamentelor la ncheierea perioadei de testare.
La momentul expertizei instalaia de apa potabila era in perioada de testare, aceasta fiind
funcionala iar presiunea indicata de manometrul vasului de expansiune indica valoarea de
4,8 bar. Presiunea pe refulare a grupului de pompare era de 5,5 bar.

Figura 13. Recipiente de hidrofor de Figura 14. Grup de pompare in statia de

cate 750 l hidrofor

Din distribuitorul general din staia de pompare a apei menajere sunt prevzute plecri DN
150, separat, pentru cele 2 zone funcionale ale cldirii si o plecare DN100 numai pentru
magazinul Carrefour (Figura 16).
Distribuitorul general are prevzuta o alimentare din conducta de alimentare generala cu apa
potabila pe care este montat filtru de impuriti Y cu by-pass, vana de izolare, clapeta de
sens (Figura 17) si vana cu servomotor.
Sunt prevzute pe distribuitor manometru si elemente de sigurana (Figura 18- supape de
sigurana, pe care este marcata presiunea de 6 bar).

12
 Figura 15. Caracteristicile pompelor din Figura 16. Distribuitor general apa rece
staia de hidrofor cu marcarea parametrilor

Rezerva de 70 mc aferenta magazinului Carrefour este meninuta prin intermediul unei

electrovane si senzor de nivel din interiorul rezervorului de nmagazinare a apei potabile.

Figura 17. Alimentarea distribuitorului din Figura 18. Supape de siguranta pe

conducta de apa potabila generala distribuitor

Bazinul de nmagazinare a apei potabile in compartiment unic, este prevzut cu o gura de

vizitare cu capac etan (Figura 19), situata in spaiul aflat situat intre axele 23-24 si L- M
declarat ca spaiu de depozitare.
Conform Normativului I9/2015, precum si al Ordinului 818/2015 din 6 oct. 2015 art. 4.34 -
4.47, al Ordinului 119/feb.2014 art. 21-26, la amplasarea rezervoarelor de apa potabila
trebuie luate masuri pentru respectarea condiiilor igienico-sanitare in vederea evitrii
contaminrii apei potabile. Capacul gurii de vizitare se afla la nivelul pardoselii finite a
spaiului de depozitare ce se preconizeaz a exista in locaia respectiva. Nu erau prevzute
msuri de indicare si securizare a locului respectiv pentru asigurarea unui perimetru sanitar in
jurul gurii de vizitare si evitare a avarierii acestui capac, accidental sau chiar din rea-voina.
La momentul vizionarii la expertiza, rezervorul de nmagazinare a apei potabile era plin, cu un
nivel al apei de 1,5-2m sub capacul de vizitare.
13
 Figura 19. Capacul etan al rezervorului de Figura 20. Contorizarea individuala a
nmagazinare de apa potabila bransamenetelor de apa pentru chiriasi

In data de 9.08.2016 s-a realizat lucrarea de splare si dezinfecie a rezervorului de

nmagazinare a apei potabile, lucrare in urma creia s-a ntocmit PV nr. 133 (ataat in
ANEXA 7 la expertiza), in care s-au efectuat urmtoarele operaiuni:
- detecia noxelor;
- montarea scrilor acces in rezervor si dispozitivelor de salvare la coborre in rezervor;
- montarea instalaiilor de iluminat la 24V;
- cuplarea si montarea instalaiilor de splare;
- montarea si pozarea instalaiei de pulverizare cu soluie dezinfectanta;
- curarea si eliminarea grosiera;
- splarea, curarea si dezinfectarea cu substane speciale pe toata suprafaa
rezervorului;
- prelevarea de probe pentru laborator.
Acest Proces Verbal este semnat de ctre reprezentanii oficiali APA NOVA si PARKLAKE.
S-a efectuat analiza probei de apa prelevata in data de 9 august 2016, buletinul de analiza
atestnd o calitate conforma a apei fr depiri ale concentraiilor maxim admise ale
parametrilor caracteristici.
Se anexeaz buletinul de analiza sus-amintit provenit de la serviciul de calitate a apei din
cadrul APANOVA in ANEXA 8.

Consumurile de apa potabila ale chiriailor sunt nregistrate individual, pe racordurile

realizate (unele in ateptare) pentru fiecare din acetia (Figura 20). Firul nclzitor conduce
conductele de apa rece pn la nivelul robinetului de izolare pentru fiecare dintre aceste
racorduri in parte. Contoarele utilizate si montate pe racorduri sunt de tip Zenner (cu
14
certificare CE). Conductele de legtura la obiectele sanitare sunt din material plastic din
polietilena reticulata.

In Proiectul Tehnic exista Programul de Control al calitii execuiei lucrrilor in faze

determinante (ataat in ANEXA 9) semnat de ctre proiectant si verificatorul de proiecte
specialitatea IS.
Conform Legii 10/1995 cu modificrile si completrile ulterioare, C56/2002 - Normativ pentru
verificarea calitii si recepia lucrrilor de construcii si instalaii aferente acestora, a
Normativului I9/2015, Regulamentului privind controlul calitii in construcii (HG 272/1994) si
alte normative in corelaie cu acestea, in Programul de Control sunt prevzute probe de
presiune la instalaia de apa potabila (Faza 3 din Programul de Control din ANEXA 9). Aceste
lucrri trebuie sa fie finalizate cu Procese Verbale de control al lucrrilor in faze determinante,
semnate de reprezentanii instituiilor convocate prin program.
In Dosarul ce se constituie parte a Crii Construciei exista PV pe diverse lucrri (trasare,
lucrri ascunse etc.) datate cu data ntocmirii (nu cu data efecturii lucrrilor respective).
Exista PV privind calitatea materialelor utilizate, PV de lucrri de trasare, PV pentru
verificarea calitii lucrrilor ce devin ascunse, aferente instalaiei de apa potabila si un numr
de 148 PV de probe de presiune din care 70 de Procese Verbale cu probe de presiune
efectuate la presiunea de 6 bari, cu meninerea presiunii timp de 6 ore, pe seciuni
(tronsoane) ale instalaiei de alimentare cu apa potabila pana la data de 29 aprilie 2016.
Intre data 1-8 august 2016 instalaia de apa potabila a fost meninuta la o presiune de 4 bari
conform afirmaiilor dirigintelui de antier, ca msura de protecie in perioada finalizrii
finisajelor constructive care putea conduce la deteriorarea instalaiei (sesizarea posibilelor
punctelor de defectare).

La momentul expertizei instalaia de apa potabila era in perioada de testare, aceasta fiind
funcionala iar presiunea indicata de manometrul vasului de expansiune indica valoarea de
4,8 bar. Presiunea pe refulare a grupului de pompare era de 5,5 bar.

Presiunea de proba trebuie sa fie de 1,5 x presiunea nominala, indicata in Caietul de Sarcini
de ctre Proiectant, dar este admisa si acceptata proba de presiune la 6 bar conform
Normativului I9/2015.

15
 5. CONCLUZII

In prezenta expertiz se red stadiul de execuie, nivelul strii tehnice, al conformitii cu

proiectul tehnic a instalaiilor sanitare de alimentare cu apa potabila din obiectivul menionat
si formularea unor concluzii si recomandri in acest sens.
Din cele vizionate se apreciaz c:
- In lucrare s-au montat echipamente si materiale care au certificare CE adic sunt agreate
din punct de vedere tehnic pe teritoriul Romniei conform HG 622/2004, republicat in
Monitorul Oficial, Partea I nr. 487 din 20/07/2007 privind stabilirea condiiilor de introducere
pe pia a produselor pentru construcii; conductele sunt din otel zincat pe toata distribuia
generala si din material plastic la racorduri obiecte sanitare conform Proiect tehnic;
- Lucrrile de branamente de apa potabila din reeaua publica respecta cele prevzute in
Proiectul tehnic, in Avizele date de furnizorul de apa potabila (APANOVA) si de ctre
autoriti (Primria Municipiului Bucureti, Primria Sector 3 Bucureti) prin Autorizaia de
construire si Certificat de Urbanism, existnd plane cu viza spre neschimbare; acestea
sunt ataate in ANEXELE 1, 2 si 3 la prezenta expertiza;
- Apa potabila pentru consum menajer are branament distinct fata de cel pentru asigurarea
rezervei de incendiu dup cum prevede proiectul tehnic;
- Consumul de apa este nregistrat att la nivel general (cele doua branamente au
contoare separate - exista act adiional cu APANOVA de montare a contoarelor) cat si pe
fiecare consumator (chiria) in parte, prin montarea unor contoare pe fiecare racord de
apa potabila in parte ;
- Trecerile conductelor de apa potabila prin perei sunt protejate si izolate conform
Normativului I9/2015 si altora conexe;
- Conducta de apa potabila este securizata la fenomenul de nghe prin protecie cu fir
nclzitor pe toata lungimea ei in distribuia generala pana la racordurile cu contoare
aferente chiriailor, conform Normativului I9/2015 si altora conexe;
- Conductele de apa potabila sunt susinute pe suporturi adecvate (tirani si console, dup
caz) la distante conform Normativului I9/2015;
- Conductele sunt izolate cu material izolant conform proiectului tehnic, material avnd
certificare CE;
- Este asigurata preluarea deformaiilor la trecerea conductei prin rosturile de dilatare prin
montare de compensatori;
- Apa potabila pentru consum menajer este nmagazinata intr-un rezervor cu un
compartiment, de 300mc (absolut separat fata de rezerva intangibila de incendiu). Se face

16
 meniunea ca Ordinul 818/oct 2015 art.4.25 recomanda ca la rezervoarele cu volum mai
mare de 50 mc sa fie prevzute 2 compartimente; meniunea nu are insa regim obligatoriu;
- S-au realizat lucrri de splare si dezinfectare a rezervorului de nmagazinare a apei,
finalizate cu ntocmirea unui Proces Verbal, operaiuni atestate prin PV intre APANOVA si
Beneficiar, ataate expertizei in ANEXA 7;
- S-au prelevat probe de apa in data de 9.08.2016 si au fost analizate, potabilitatea apei
fiind atestata de ctre Buletin de analiza eliberat de APA NOVA (ANEXA 8); Nu am avut
informaii privind dispozitivul de clorinare al apei din rezervor care sa fie introduse in
expertiza; Se atrage atenia insa ca hidroizolaia rezervorului de apa potabila conform
Dispoziiei de antier 211 bis din 29.10.2015 a menionat tipul de hidroizolaie WT 4220-15
C care este dedicata acestui tip de rezervoare de apa potabila. Productorul acestei
izolaii nu o recomanda prin specificaii pentru bazine la care temperatura ar depi 35 oC
(ceea ce nu este cazul) iar dozajul de clor nu trebuie sa depeasc 0,8 mg/l (conform fisa
ataata in ANEXA 6) pentru a se pstra integritatea acestei hidroizolaii.
- Rezervorul de apa potabila de capacitate 300mc, din beton, impermeabilizat, are prevzut
un capac etan situat intr-un spaiu care nu este dedicat pentru acest scop, si gura de
vizitare nu este securizata si marcata ca un perimetru care trebuie monitorizat foarte strict;
- Nivelul capacului este la cota pardoselii finite a spaiului care are ca scop depozit. Din
acest punct de vedere, exista posibilitatea ca, accidental sa ptrund substane care pot
deteriora calitatea apei potabile, daca dintr-un motiv oarecare capacul isi pierde
etaneitatea. Capacul are sistem de nchidere/deschidere cu chei INBUS. Este
recomandata o supranlare a gurii de vizitare;
- Exista Procese Verbale de lucrri executate in instalaia de alimentare cu apa potabila
(trasare, recepie a calitii materialelor, recepie a calitii lucrrilor ce rmn ascunse,
probe de presiune pe tronsoane de conducte de apa potabila,); exista PV datate cu data
ntocmirii lor (nu cu data de realizare efectiva a lucrrilor);
- S-a ncheiat PV de punere in funciune a grupului de pompare cu observaii, anexat in
expertiza ANEXA 10. Se va ncheia un nou PV de punere in funciune a instalaiei si a
echipamentelor la ncheierea perioadei de testare. Din acest punct de vedere, de la data
probei, Beneficiarul a remediat problema plutitorului lipsei de apa (Proces Verbal din
22.08.2016 ncheiat in acest sens, ataat in ANEXA 10), si este in decurs de a remedia
problema rmasa; alimentarea cu apa a distribuitorului general se poate realiza direct din
conducta de branament APANOVA pana la remedierea deficientei;
- Proba de presiune pe tronsoane a fost realizata la presiunea de 6 bari (presiunea minima
de proba prevzuta si acceptata de Normativ I9/2015) meninuta timp de 6 ore in cazul de
fata;
17
- Instalaia de alimentare cu apa potabila este in perioada de teste si probe funcionale,
urmare a efecturii probelor de presiune, obiect al fazei determinante din Programul de
control al calitii executrii lucrrilor avizat de ctre ISC la data de 08.06.2016;
- La momentul expertizei instalaia de apa potabila era in perioada de testare, aceasta fiind
funcionala iar presiunea indicata de manometrul vasului de expansiune indica valoarea de
4,8 bar. Presiunea pe refulare a grupului de pompare era de 5,5 bar;
- Datorita etapizrii realizrii lucrrilor si a modificrilor arhitecturale, exista inadvertente
intre Proiectul Tehnic si situaia din teren, de aceea se recomanda/este necesara
ntocmirea unui document complet Proiect Tehnic faza AS BUILT care sa redea
caracteristicile reale ale ansamblului instalaiilor sanitare din teren.

RECOMANDRI:
- Trebuie elaborat un plan de monitorizare constanta a calitii apei potabile cu
responsabiliti clare de personal, atribuii ;
- Prevenirea fenomenelor care ar putea influena stabilitatea construciilor i instalaiilor de
alimentare cu apa potabila; Exploatarea instalaiilor de alimentare cu apa potabila se
refer la toate prile componente ale acestora i anume:
rezervorul de nmagazinare a apei; verificarea timpului de staionare a apei din
rezervor;
instalaiile hidraulice (conductele de intrare i de ieire a apei, conductele de golire,
preaplin);
instalaiile de msur i control a nivelului apei n rezervor, a debitului de ap intrat i
ieit din rezervor;
construcii anex (evacuarea apei de la preaplin, golirea de fund la reeaua de
canalizare etc.);
infrastructura rezervorului;
terenul care constituie zona de protecie sanitar ;
Toate aceste operaiuni trebuie nscrise intr-un Caiet de Sarcini specific pentru rezerva de
apa potabila si instalaiile aferente. Caietul de sarcini consultat din proiectul tehnic trebuie
completat cu aceste elemente;
- Trebuie securizat si marcat perimetrul in care este situata gura/capacul de vizitare a
rezervorului de nmagazinare a apei potabile; acesta trebuie sa fie liber de a putea fi
accesat si operat numai de ctre personalul autorizat. Pentru a mpiedica ptrunderea
unor persoane strine n incinta instalaiilor de nmagazinare, zonele de acces vor fi n
permanen nchise cu cheie.

18
- Meninerea cureniei pe tot teritoriul ocupat de rezervoare, n camera staiei de ridicare a
presiunii, pe cile de acces, eliminndu-se orice surs de impurificare de pe suprafaa
zonei de protecie; Revizia rezervoarelor se va executa la intervale stabilite printr-un
Program de mentenan a mijloacelor fixe, de ctre personalul desemnat de ntreinere a
staiei;
- Este necesara/recomandata supranlarea gurii de vizitare fata de nivelul pardoselii finite
a spaiului situat intre axele 23-24 si L - M declarat ca spaiu de depozitare in care se afla
accesul la rezervor;
- Se va ncheia un nou PV de punere in funciune a instalaiei si a echipamentelor la
ncheierea perioadei de testare;
- Se recomanda ntocmirea Crii Construciei cu toate detaliile tehnice, Complexul
PARKLAKE fiind considerat un obiectiv mare, cu flux mare de persoane vizitatoare;
- Se recomand ntocmirea unui Proiect Tehnic situaie AS BUILT care sa redea
caracteristicile reale din teren ale instalaiilor sanitare (trasee, caracteristici echipamente
etc.) care s in seama de toate modificrile intervenite de la faza Proiectului Tehnic
iniial. Acest document PT- faza AS BUILT, este foarte util pentru buna exploatare a
obiectivului si facilitrii oricrei intervenii care ar aprea ca necesare in viitor.

Prezenta expertiza a fost elaborata si nu poate fi utilizata dect cu referire la instalaiile de

alimentare cu apa potabila si nu si pentru alte tipuri de instalaii sanitare, care trebuie
analizate si expertizate in funcie de specificul lor.

Am primit 3(trei) exemplare, Am predat 3(trei) exemplare,

Investitor/Proiectant Expert tehnic atestat It i Is,
Prof. Dr.ing. Rodica FRUNZULIC

19
ANEXE

20
Anexa 1 Certificat de urbanism de la PMB, cu planse cu racordurile de
apa, vizat spre neschimbare

Anexa 2 Autorizatie de construire de la PMB

Anexa 3 Avize APA NOVA si Contract de furnizare a apei potabile APA

NOVA

Anexa 4 Schema de principiu, schema staiei de ridicare a presiunii apei

potabile si rezervor apa potabila

Anexa 5 Certificate CE de calitate a conductelor din otel si izolatiei

utilizate pentru instalatia de apa potabila extrase din Dosar
MAF al beneficiarului

Anexa 6 Dispoziii de antier hidroizolare a rezervorului de

inmagazinare a apei potabile

Anexa 7 Procese verbale de recepie la splare / dezinfectare rezervor

APANOVA-Beneficiar

Anexa 8 Buletin de analiza a probei de apa prelevate

Anexa 9 Programul de control al calitatii lucrarilor pe faze determinante

Anexa 10 Proces verbal de punere in functiune a statiei de pompare a

apei potabile
Proces Verbal de remediere partiala a observatiilor

Anexa 11 Certificatul atestat al Expertului tehnic si legitimatia vizata la zi

21