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Alosio Leoni Schmid, Brbara Alpendre
da Silva, Calisto Greggianin, Carla Rabelo

arquitextos 146.02: Vcios do projeto


edilcio e suas consequncias jurdicas

www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitex-
tos/13.146/4427>.

El proyecto es pensamiento. Reflexiona sobre cada


trazo que dibujas.
Primeiro conselho de Alfonso Munz Cosme aos
estudantes que iniciam o complexo caminho de
aprendizagem do projeto.

A identificao dos vcios projetuais

A partir da estrutura jurdica do contrato de pres-


tao de servio, trataremos, no presente texto, das
falhas, defeitos ou vcios dos projetos edilcios. Por-
tanto, em primeiro lugar, preciso deixar claro que
Vista da fachada da Catedral de Milo em 2011 ser enfocada apenas uma espcie de atuao do
Foto Jakub Haun [Wikimedia Commons]
arquiteto, dentro do universo das amplas e diver-
1/1 sas modalidades de autuao desse profissional.
Porm, talvez a mais significativa e perigosa de-
las: aquela de, mediante contrato de prestao de
servio, conceber a organizao esttica e funcional
abstracts do espao edificado. O estudo recair, porm, es-
pecificamente no desvio dos deveres profissionais:
por- tugus  materializando m prestao do servio, vcio o
http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/13.146/4427

Neste artigo, Jos Roberto Fernandes Castilho trata oposto de qualidade positiva, de perfeio, de ido-
das falhas, defeitos ou vcios dos projetos edilcios neidade. Alm das diversas obrigaes formais do
a partir da estrutura jurdica do contrato de pres- profissional, a principal obrigao do arquiteto
tao de servios ser a de satisfazer os interesses do contratante
certo que dentro dos limites da lei que os vcios
 eventualmente encontrados na obra impedem e
obstaculizam.

how to quote No mercado da construo civil, defeito constru-


tivo expressa conceito amplo e genrico que, em
CASTILHO, Jos Roberto Fernandes. Vcios do projeto ordenamentos estrangeiros, costuma ser classifi-
edilcio e suas consequncias jurdicas. Arquitex- cado em (i) defeitos ou vcios de construo ou de
tos, So Paulo, 13.146, Vitruvius, jul 2012 <http:// execuo do projeto, (ii) vcios de solo (ou, melhor,
de sondagem) ou (iii) vcios de fiscalizao. O pre-

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sente artigo abordar, entretanto, um tema pouco saber, dispositio, constructio, venustas(= ordenao
explorado que o dos vcios prprios do projeto ou, por extenso, planejamento, construo e embe-
arquitetnico edilcio (expresso que no redun- lezamento). Os vcios de projeto (design errors) so
dncia), chamados vcios de diseo o de concepcin vcios de adequao que se originam no primeiro
(Andrs Fuster). No se constituindo de falhas de momento, ou seja, bem antes da formao do can-
estrutura ou de sistemas, eles so vcios de atribui- teiro que ir materializ-los por um perodo mais
o direta e exclusiva ao arquiteto urbanista, cuja ou menos longo de tempo (1).
atuao profissional , ento, questionada em face
de certos padres pr-estabelecidos pelo estado da Sem maior rigor classificatrio porquanto se busca
arte. No sculo XIV, o arquiteto parisiense Jean Mi- apenas identificar situaes especficas para inves-
gnot, consultado a propsito da Catedral de Milo, tigar suas consequncias jurdicas , pode-se falar
disse que ars sine scientia nihil est. A frase proclama em quatro tipos de vcios dos projetos edilcios, afe-
a inconsistncia do empirismo em face do conheci- tando a qualidade no estrutural da obra, que so
mento tcnico assentado em cada poca histrica e os vcios de procedimento, de funcionalidade, de
que deve ser necessariamente observado. tcnica, alm dos vcios estticos.

Se infringir este dever profissional agindo, por- Os arquitetos e seu dever de competncia
tanto, culposamente , o arquiteto por certo causar
dano ou prejuzo ao contratante no que tange ao Os vcios de projeto concernem no s obrigaes
resultado de seu servio intelectual, fato que acar- formalmente assumidas pelo arquiteto na presta-
retar impacto patrimonial negativo por fora o de servio: concernem ao contedo dela, ao
do defeito encontrado pelo proprietrio, bem ao resultado material da atividade do profissional: to
contrrio do que seria de se esperar. Portanto, no build well (Wotton). Em outras palavras, ainda que
se tratam, aqui, de falhas estruturais ou de segu- o contrato tenha sido executado regularmente, o
rana da edificao (que podem implicar de fissuras produto final no atendeu quilo que se esperava do
at eventual desabamento dela) porm de falhas profissional da Arquitetura (teoria do resultado que
tcnicas na atuao do projetista que acabam por implica culpa presumida). H parmetros tcnicos
causar incmodos, desvantagens e diminuio pa- de competncia para avaliar sua atuao, se correta
trimonial ao proprietrio. Por suposto, este no se ou no. Como dizem Jean-Bernard Auby e outros,
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satisfez com o trabalho arquitetnico que contratou larchitecte doit remplir son rle en respectant la
e pagou e pretender composio do dano sofrido. rglementation, les rgles de lart et les desirs de son
Como diz deciso do Tribunal Supremo da Espanha client (2), ou seja, o arquiteto deve cumprir suas
(de 1995), al arquitecto le afecta responsabilidad atribuies respeitando a legislao, as regras da
en cuanto le corresponde la ideacin de la obra, su arte e os desejos de seu cliente. Nos casos referidos,
planificacin y superior inspeccin. o contedo do trabalho no respeitou estes ordens
de restries autonomia do arquiteto, donde a
A obra arquitetnica poder, pois, gerar prejuzos e ilicitude de seu comportamento negligente.
danos ao proprietrio que a contratou derivados de
vcios, falhas ou defeitos projetuais, afastando-se das clssica a definio de Ren Savatier segundo a
necessidades e exigncias previstas. Mas reitere-se: qual a culpa a inexecuo de um dever que o
vcio de projeto no defeito da construo. Isidoro agente podia conhecer e observar. Exatamente a
de Sevilha, em suas famosas Etimologias (sculo VII), negligncia na obedincia do dever que gerou o
afirma que a edificao pressupe trs momentos, a vcio e, por consequncia, a obrigao de indenizar.

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O arquiteto tem o dever de conhecer a regra (pre- posterior (4). Do ponto de vista jurdico, tais rela-
suno absoluta); j o contratante, como leigo, tem es, que precisam ser permanentemente registra-
todo direito de desconhec-la por completo, cum- das e documentadas, so de enorme importncia
prindo ser alertado para cada deciso tomada em determinando, eventualmente, o afastamento de
referncia obra (3). Noutro giro, a violao do dever qualquer responsabilidade profissional. Assim, se o
de competncia que faz nascer a reponsabilidade proprietrio foi alertado para as consequncias das
profissional. O Estatuto da Ordem dos Arquitectos pequenas aberturas no conforto trmico e mesmo
de Portugal, de 1998, explicita este dever da seguinte assim consentiu com o projeto, no poder depois
forma: O arquitecto deve exercer a sua profisso pretender reparao. Haveria aqui a excludente
com eficcia e lealdade, aplicando nela todo o seu de culpa exclusiva ou concorrente do prejudicado
saber, criatividade e talento, tendo particularmente (volenti non fit injuria). Porm, isto precisa ser com-
em ateno os interesses daqueles que lhe confiem provado.
tarefas profissionais (art. 49.1).

No h norma semelhante na lei do CAU embora


ela se extraia, implicitamente, de seus comandos.
Agir competente o agir eficaz. O Cdigo de tica
Profissional aprovado pela Resoluo n 1.002/02
do Confea estabelece o princpio tico de eficcia
profissional. Segundo a norma, a profisso realiza-
se pelo cumprimento responsvel e competente dos
compromissos profissionais, munindo-se de tcnicas
adequadas, assegurando os resultados propostos e
a qualidade satisfatria nos servios e produtos e
observando a segurana nos seus procedimentos
(art. 8/IV). Tal princpio no apenasmente de
ordem tica: no se pode cogitar da existncia de
profissional, formado e com registro no conselho, Palcio Capanema, escada helicoidal, Rio de Janeiro
que no detenha as mnimas competncias tcnicas Foto Jos Roberto Fernandes Castilho
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necessrias para o exerccio eficiente e eficaz de seu


mister. E se existir, ele, por prudncia, no poder Dado o crdito social (= confiana) de que dispe o
atuar no mercado. profissional, existiro tpicos de natureza tcnica
que importam obrigao de indenizar mesmo com
A questo central nos tipos de falhas antes relatados a assinatura do proprietrio no projeto ressalvada,
concerne s complexas e muitas vezes tumultuosas em certos casos apenas, expressa aquiescncia deste,
relaes do arquiteto com seu cliente. At onde vai aquiescncia que se diria esclarecida, consciente (5).
a responsabilidade exclusiva do arquiteto, que Todas as questes relativas ao material escolhido
presumida? Em quais casos ela seria dividida com pelo arquiteto entram aqui: o contratante no tem
o prprio contratante? Alfonso Muoz Cosme, da o dever de saber que tal piso derrapante ou fica
Escola de Arquitetura de Madri, afirma que o dilogo escorregadio em contato com a gua; ou, noutra
com o cliente fundamental no s para definir hiptese, que a inclinao do telhado, tal como
os objetivos do projeto e elaborar o programa mas projetado, pode lhe trazer problemas futuros de
em todo os processo do projeto e na construo vazamento, ou, ainda, que proibida a aberturas

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de janelas que permitam a viso direta do lindeiro a correta atuao dimana diretamente da lei e das
a menos de 1,5 m. Isto so questes tcnicas que se normas que regem a profisso. Numa demanda,
presume sejam de conhecimento do arquiteto, tal esta a prova que incumbe ao arquiteto fazer: que
como decorre do art. 2 da lei do CAU. Deste dispo- agiu conforme os ditames fixados pela lei e pela cor-
sitivo que se extrai a presuno absoluta de que o porao profissional. A propsito, o Tribunal gacho
profissional tenha a percia necessria para atuar j assentou: O ru [o arquiteto] obrigou-se a pres-
em todas as matrias especificadas em seu registro, tar os servios arquitetnicos previstos no contrato,
o que deriva de sua formao superior (art. 3). que certamente tinham uma finalidade especfica:
deveriam gerar, por si s, o resultado pretendido
O Cdigo Civil de 2002 no prev regra expressa a pela contratante. E neste caso a culpa presumida,
respeito da atividade do profissional da Arquite- pelo que se imputa ao ru o nus de comprovar que
tura, tal como faz com o empreiteiro de obra (art. realizou o servio de forma satisfatria e que no
618) que se incumbir da execuo dela. Assim, foi o responsvel pelas falhas observadas na obra,
devem-se buscar os esquemas gerais. A regra geral o que no logrou demonstrar (Ap. 70018927665).
da responsabilidade civil est inserida no art. 927
do Cdigo Civil, que diz: Aquele que, por ato ilcito, Quanto ao dano, importante registrar que ele, sen-
causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo. A do material, precisa ser devidamente comprovado
indenizao, por sua vez, mede-se pela extenso ou demonstrado pelo proprietrio, nus este que lhe
do dano (art. 944). O dano pode significar o custo compete por completo j que sua esfera patrimonial
do refazimento de parte da obra e/ou valor refe- ter sido atingida: o dano uma desvantagem que
rente ao tempo em que ela no pde ser utilizada precisa estar caracterizada porquanto a indeniza-
adequadamente. E pode ser composto mediante o de ato ilcito no pode se converter em fonte
a reduo proporcional do valor dos honorrios de enriquecimento sem causa, fato que repugna
profissionais contratados. ao Direito. Como observa, com razo, Silvio Rodri-
gues, no deve o prejudicado experimentar lucro
Prova do fato e do dano na indenizao (6). No que toca ao dano moral, po-
rm, o prprio Superior Tribunal de Justia entende
Como j ressaltado, a responsabilidade por vcio estar assentado na jurisprudncia daquela corte
projeto deriva do desrespeito culpvel obrigao que no h falar em prova do dano moral, mas,
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de resultado contratualmente assumida que in- sim, na prova do fato que gerou a dor, o sofrimento,
corpora as regras da arte , gerando consequncias sentimentos ntimos que o ensejam (Resp 204.786-
danosas. Assim, a prova do fato e do dano incumbem SP). A indenizao do dano moral tem natureza de
a dois agentes distintos: a primeira ao profissio- substituio ou de compensao pelo padecimento
nal da Arquitetura que precisa demonstrar que da vtima, v.g., um valor monetrio pela expectativa
respeitou as regras de sua atividade e a segunda frustrada de se iniciar a obra em certo tempo ou de
ao proprietrio, que deve caracterizar o prejuzo conclu-la em determinado perodo.
experimentado.
Num caso de runa funcional derivada de perturba-
Quanto ao arquiteto, cumpre reiterar que a sua o sonora, a Justia paulista entendeu que a repa-
responsabilidade subjetiva mas manifesta-se a rao moral era devida, fixando-a em 200 salrios
culpa presumida diante dos deveres profissionais mnimos. As decises, de primeira e segunda inst-
de competncia e eficcia que tem do que resulta ncia, esto reproduzidas no apndice de julgados do
a inverso do nus da prova que beneficia muito o livro Perturbaes sonoras nas edificaes urbanas,
proprietrio. Ocorre aquilo que se denomina culpa de Waldir de Arruda Miranda Carneiro (7). O incor-
contra a legalidade (Srgio Cavalieri) porquanto porador de um edifcio de alto padro em So Paulo

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foi acionado pelos adquirentes das duas unidades Se o arquiteto superou todas as etapas com o cliente
de cobertura. Isto porque eles foram vitimados por mas o projeto no foi aprovado pela Prefeitura por
um erro no projeto arquitetnico que alocou o ele- desobedecer a legislao urbanstica, poder se vis-
vador e a casa de mquinas junto parede da sute lumbrar aqui uma impercia geradora, em tese, de
principal de um dos imveis e da sala de estar do punio civil. Com efeito, o arquiteto dever reelabo-
outro. Conforme restou minuciosamente apurado rar o projeto, o que importa em retrocesso indevido,
pelo perito do juzo [diz a sentena], a casa de m- gerando perda de tempo e de dinheiro (8). Nesta
quinas e o elevador emitem sons com componentes hiptese, penso que o proprietrio poder rescindir
tonais (elec, zan, fiu, tanc) audveis em ambos os o contrato, sem qualquer pagamento de honorrios,
cmodos e perturbadores do sossego. Assim, en- como tambm poder pretender indenizao do
tendeu o julgado que o incorporador contratou arquiteto se conseguir provar algum dano, seja
arquiteto imperito para execuo do projeto arqui- material ou moral. A obrigao do arquiteto de
tetnico do imvel e, pois, est obrigada a elimi- resultado qualificado: fazer o projeto e aprov-lo
nao do problema sonoro atravs da contratao perante os rgos competentes. Se ele no conseguiu
de empresa especializada. Houve condenao da adimplir tal obrigao fixada na avena foi, salvo
incorporadora tanto na obrigao de fazer concer- situaes anormais, imperito.
nente eliminao dos rudos quanto em danos
morais porquanto inaceitvel ao ser humano ter Outra hiptese a do arquiteto que faz o projeto,
seu repouso interrompido ou impedido por rudos cumpridas as etapas anteriores, mas o proprietrio
constantes, perturbadores da tranquilidade (Ap. no se contenta ao final com ele. Neste caso, o pro-
37.817.4/9). prietrio dever pagar integralmente os honorrios
profissionais ainda que no se interesse pelo le-
Responsabilidade pelos vcios de vantamento da obra. Tratando-se a prestao de
procedimento servio de contrato bilateral, a culpa, exclusiva ou
concorrente, do proprietrio se verificar sempre
Uma vez firmado o contrato de prestao de servio, que este no tiver examinado com o devido cuidado
deve saber o arquiteto qual o trmite processual certa etapa do trabalho, o que permitiu o desenvol-
at a concluso de suas atividades. Como j dito, vimento da etapa seguinte. O proprietrio certo que
sua atividade comea com os levantamentos seja um leigo mas no se admite seja displicente na
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do programa de necessidades, seja do lote; esta- anlise e avaliao do projeto que lhe submetido.
belecimento de um pr-projeto (que pode se des- Se o proprietrio j tivesse discordado logo com
dobrar em vrios), fixao do projeto, com o qual os estudos iniciais, poderia romper diretamente o
o proprietrio deve concordar formalmente para contrato, pagando apenas pelo trabalho feito pelo
obteno da licena edilcia. A partir da, inicia-se arquiteto at ali.
outro procedimento, agora dentro de rgos pbli-
cos de controle da atividade edilcia (Prefeituras, Em acrdo do TJSP discutiu-se exatamente a
Bombeiros), onde o arquiteto deve obter as licenas hiptese. O Tribunal, reproduzindo o laudo pericial,
necessrias no prazo do contrato. Somente aps todo fez constar no aresto: em fase de projeto legal, as
esse trmite que se poder passar para o projeto etapas anteriores (estudos preliminares e projeto
executivo, que exige outras licenas e autorizaes pr-executivo ou anteprojeto) j teriam sido conclu-
(at mesmo para a utilizao de parte do passeio das e aprovadas pelo Contratante-autor (...). No
com o avano dos tapumes). Mas, no presente artigo, aprovando a proposta dos estudos preliminares, e,
no cuidaremos da etapa executiva. posteriormente, do anteprojeto, jamais os autores
poderiam ter concordado em assinar os desenhos
do projeto legal e os relativos memoriais tcnicos,

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onde descrita tecnicamente a construo. (...) A Assim, o Tribunal de So Paulo entendeu ser devida a
assinatura de tal documento representa a anuncia restituio atualizada de todas as parcelas pagas, as-
por parte do Contratante-Autor da proposta apresen- sim como afirmou a impossibilidade do proprietrio
tada de forma que, nesse momento, voltar a discutir utilizar os estudos preliminares produzidos pela
sobre o partido arquitetnico das fachadas seria um arquiteta (Ap. 0018997-33.2007.8.26.0019).
retrocesso s primeiras etapas da construo que,
com provam os mencionados documentos anexos Responsabilidade pelos vcios tcnicos
aos autos, estas j estariam concludas. Assim, o
Tribunal no reconheceu o direito do proprietrio Os vcios tcnicos so aquele que mais tocam pr-
em rever o projeto concludo sem nada acrescer no tica arquitetnica. Diversos aspectos da atividade
valor da verba honorria (Ap. 927.185-00/3). edilcia so completamente desconhecidos pelo ho-
mem mdio: s o profissional que tem o domnio
Num outro caso, porm, o atraso na entrega do pro- deles. Vendo o desenho de uma escada ou de uma
jeto aprovado determinou resoluo do contrato, rampa, o homem mdio no consegue perceber se
no valendo a alegao de entraves burocrticos. ela ser causadora de acidentes frequentes, pela
Veja-se: O que se extrai dos autos que houve a inclinao, pelo material de revestimento, pela
elaborao e entrega pela r [a arquiteta] de parte ausncia de corrimo, etc. Isto do domnio tcnico
do projeto autora, porm isto se deu fora do prazo do arquiteto, bem como a adequada luminosidade
previsto contratualmente entre as partes [60 dias]. provinda das janelas ou a necessidade de armaze-
Evidente que entraves formais como a necessidade namento de gua da chuva, saberes profissionais
de aprovao do projeto nos rgos pblicos, exi- por excelncia.
gncia de prazos e a morosidade de certos servios
municipais constituem risco nsito sua atividade, Causando um defeito construtivo ou ento, pelo me-
no podendo ser repassado arbitrariamente aos des- nos, provocando uma desvantagem, o vcio tcnico
tinatrios do servio. Alis, ningum melhor do que significa o descumprimento da normativa tcnica
a prpria arquiteta, senhora de seu mister, para ava- ou da lex artis (9). Porm, tal defeito interno,
liar com preciso qual o prazo mnimo necessrio equiparado aos vcios ocultos que desvalorizam ou
para o cumprimento da prestao prometida. Nesse fazem com que a coisa objeto do contrato se torne
sentido, para poder cumprir o prazo previsto no imprestvel ao uso. Da porque s com aps a ocu-
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contrato, caberia r ser diligente e providenciar pao da edificao que ele se manifestar. Aqui,
desde logo todos os documentos necessrios (...). No a responsabilidade do arquiteto (10) manifesta
, porm, o que se extrai dos autos, reveladores da porquanto ele poderia e deveria ter se utilizado da
inrcia da arquiteta, que nem providenciou e nem melhor tcnica. Se no o fez, atuou mal, por ao ou
solicitou sua cliente os elementos necessrios omisso, e por isso justo que arque com as conse-
elaborao do projeto. Claro que, diante do atraso, quncias jurdicas, indenizando o proprietrio. Na
posteriormente convertido em inadimplemento ab- verdade, tal indenizao corresponder ao valor
soluto, as parcelas da remunerao do servio no dos ajustes e modificaes que a obra deve sofrer:
eram exigveis, em ateno ao instituto da exceptio o valor do corrimo, a troca do piso, etc. No seria
non adimpleti contractus (art. 476 CC). Lembre-se justo o proprietrio arcar com tais valores porque a
que o caso em exame versa sobre responsabilidade causa reside na atuao deficiente do profissional,
contratual, e a obrigao de resultado, e no de que deveria ter atuado com perfeio, em benefcio
meio Disso decorre que a autora prova a existncia do projeto.
do contrato, e a r prova a ocorrncia do pagamento.
Faltou r, todavia, demonstrar o pontual e correto So arrolados em seguida trs casos bastante si-
cumprimento da prestao, como era de seu mister. gnificativos de vcios tcnicos de Arquitetura. Um

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primeiro caso apreciado recentemente pelo TJSP correlao entre causa de pedir e pedido falha de
tratou do projeto de um grande centro comercial e de projeto contratado pela construtora prova pericial
apoio aos romeiros de Aparecida (edificao anexa no abalada por prova tcnica produzida pela parte
Baslica): a sociedade de arquitetura, que firmara interessada e pelo assistente tcnico indenizao
contrato de prestao de servio para elaborao de clculo do valor de cada vaga de garagem mtodo
projeto completo de arquitetura, coordenao dos no impugnado e variveis no infirmadas docu-
projetos complementares e fiscalizao semanal, mentalmente falhas de execuo da obra corre-
descumpriu sua obrigao contratual assumida, o excluso dos itens em que o laudo pericial no
por falhas no projeto arquitetnico que permitia foi conclusivo recursos parcialmente providos
a entrada de gua da chuva, alm de no ter fis- (Ap. 35970110207, 4 Cmara Cvel).
calizado devidamente a obra. A ao foi proposta
visando a indenizao correspondente s despe- Um terceiro caso de vcio tcnico apreciado pelo
sas para o refazimento do projeto arquitetnico. Tribunal paulista reconheceu a responsabilidade
Registrou a percia que o empreendimento tinha do arquiteto em face do descompasso entre a rea
concepo arquitetnica arrojada mas que, por do lote e a rea constante do projeto de uma clnica
falta de fechamento lateral especfico, as guas mdica em Araraquara. Tratou-se de um equvoco
das chuvas chegam a atingir no somente as lojas elementar que gerou graves consequncias. A rea
perifricas mas tambm aquelas localizadas na real do lote era menor do que aquela inserida no
regio central das asas, caracterizando-se assim Registro de Imveis e o arquiteto, sem fazer nenhum
como um problema ocasionado em decorrncia da levantamento (11), elaborou o projeto baseando-se
concepo arquitetnica desenvolvida para o em- apenas no ttulo de domnio o que consubstancia
preendimento. O Tribunal entendeu caracterizado notria negligncia. O projeto no pde ser utilizado
o ilcito contratual e a consequente obrigao de e o profissional props ento solues outras, no
indenizar a associao autora da ao, no valor de anseio de aproveitar o projeto, como a rotao dele,
mais de quinhentos mil reais (Ap. 990.10.342269-4, solues que retratam meios paliativos de poster-
j. em 25 de abril de 2011). gar as conseqncias geradas pelo erro de metragem
do projeto, com prejuzo prpria obra. A ementa
Outro caso tpico de vcio tcnico concernente do acrdo, que condenou o arquiteto a devolver o
falta de vagas de garagem em edifcio foi julgado valor que j recebera (sem reparao moral), diz:
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em 2008 pelo Tribunal de Justia do Esprito Santo


com a condenao solidria da arquiteta a inde- Prestao de servios inadimplemento contra-
nizar o valor das vagas no executadas. Houve a tual resciso cumulada com reparao de danos
constituio de nmero menor de vagas em face ru contratado que elabora projeto arquitetnico
do que constava do projeto, o que deixou algumas em desacordo com a metragem real do terreno
unidades autnomas sem vaga de garagem com prova carreada aos autos que corrobora o descom-
evidente prejuzo aos adquirentes delas. O aresto passo entre projeto e rea projeto que no pode ser
tem a seguinte ementa: aproveitado resciso do contrato com restituio
dos valores adiantados pelo autor caracterizao
Apelao cvel contrato de construo de edifcio danos morais eventuais transtornos no se qua-
falha na elaborao do projeto arquitetnico lificam como danos de ordem imaterial recursos
nmero de vagas de garagem indenizao falha improvidos (Ap 992.05.141378-6, j. em 2010).
na execuo da obra defeitos correo prescri-
o diferena entre nmero de vagas de garagem
projetadas e construdas falha de projeto arqui-
tetnico responsabilidade solidria da arquiteta

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arquitextos 146.02: Vcios do projeto edilcio e suas consequncias jurdicas

Responsabilidade pelos vcios de Um caso apreciado pelo TJSP tratou da rampa de


funcionalidade acesso garagem, com inclinao equivocada e
ngreme (dentre outros tpicos, notadamente a falta
Em larga medida, o vcio tcnico poderia se confun- de vagas de garagens que constavam no projeto,
dir com o vcio de funcionalidade na medida em v. supra). O relator reproduz a percia: Indepen-
que este tambm desvaloriza o objeto do contrato. dentemente dos aspectos legais de cada Municpio,
Porm, haver uma diferena significativa: o vcio foi consagrada a inclinao de 20% (tolerncia at
tcnico pode no afetar a funcionalidade da edifi- 21%) para rampas de uso coletivo, e definida como
cao, embora cause transtornos. O vazamento de aquela inclinao mais confortvel e segura para
gua do telhado no impede a utilizao do bem, veculos (12). No projeto arquitetnico questionado,
por suposto. O vcio de funcionalidade significa que entretanto, a rampa estava projetada com inclina-
partes da edificao, ou ela toda, no tm condies o de 30% e foi executada com 26,32%. O Tribunal
de cumprir adequadamente a funo para a qual reconheceu existncia de dano moral porquanto
ela foi feita. O caso tpico o da impossibilidade de o proprietrio sofreu constrangimentos, intensos
acesso fcil do veculo garagem, seja por causa do aborrecimentos, sentimentos e sensaes negativas,
perfil inadequado da rampa, seja porque as colunas razo pela qual deve receber a correta e justa inde-
entravam o estacionamento perfeito, etc. Alm da nizao que se eleva para R$ 50.000,00 (cinquenta
habitualidade, coloca-se a questo da segurana (art. mil reais), respeitados os limites da razoabilidade e
3 da lei espanhola sobre ordenao da edificao): ponderao. A condenao atingiu, solidariamente,
o edifcio comercial, portanto tem uso pblico, arquiteto, engenheiro e construtora (Ap. 0012535-
mas a escadas no apresentam os elementos de 07.2006.8.26.0533, 18 Cmara de Direito Privado,
segurana necessrios (caso da rampa interna do j. em 11 de janeiro de 2012).
Palcio do Planalto).
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Palcio do Planalto, rampa interna, Braslia


Foto Victor Hugo Mori

evidente que nestes casos a falha de projeto


inquestionvel. O proprietrio contratou o projeto Palcio do Planalto, rampa externa, Braslia
de certa obra para cumprir o programa desejado, Foto Victor Hugo Mori

mas ela no faz isso, ou o faz parcialmente. Consi-


derando o dano, inequvoco, haver a responsabi- Na Espanha, conforme Andrs Fuster, encontram-se
lidade do arquiteto em promover, s suas custas, a abundantes exemplos nos quais as garagens proje-
adaptao ou ento, se no for possvel, a obrigao tadas implicam dificultades de maniobrabilidad dos
de reparar a desvantagem permanente experimen- veculos, tornando-as imprprias para seu destino,
tada pelo contratante, traduzida em dano moral. o que, segundo o autor, importa vcio de projeto

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porque a obra no funcional conforme a su natural Ainda assim, em situaes extremas de ausncia
destino. Refere, dentre muitas, deciso de 2003 do da voluptas (= prazer deivado do efeito esttico se-
Tribunal Supremo segundo a qual o fato de que os gundo o renascentista Leon Battista Alberti), pode-se
veculos, ao circular pelas rampas, sofram golpes imaginar alguma responsabilidade do arquiteto em
em sua parte dianteira ou traseira e a existncia face de portentos desconhecidos pelo proprietrio
de importantes dificuldades para a realizao de ou que, ao menos, no estavam para ele suficiente-
manobras visando o acesso s vagas, revela la mente esclarecidos. Porm, o ato ilcito do arquiteto
envergadura de los defectos, impedindo el normal ser aqui muito mais o de no ter advertido com
disfrute conforme a su destino, convirtiendo su clareza o proprietrio daquilo que seria feito: tanto
uso enciertamente irritante y molesto, tratndose mais o projeto apresente singularidades, maior ser
de um supuesto de responsabilidade por vicios de a exigncia da plena cincia e conscincia do pro-
proyeccin y de ejecucin (13). prietrio a respeito dele e dos seus desdobramentos
possveis.
Responsabilidade pelos vcios de esttica
O arquiteto sempre deve alertar o proprietrio
Os vcios de esttica sero os mais discutveis a respeito das consequncias das escolhas feitas
considerando a inexistncia, no mais das vezes, (materiais, instalaes, ordenao do espao etc.).
de dano material direto e imediato. Um mal-estar, Sistema hidrulico externo numa residncia, alm
um desprazer, um aborrecimento, no configuram de vcio esttico, apresenta tambm agresso pri-
prejuzo indenizvel. Lembrando o provrbio me- vacidade em funo do barulho. Aberturas irregu-
dieval, poderia se alegar que de gustibus non est lares tambm podem apresentar o mesmo efeito em
disputandum. Entretanto, como bem mostra Roger razo de implicar um tipo de postura singular que
Scruton, claro que ningum acredita realmente pode repugnar ao proprietrio, desqualificando a
na mxima latina: so precisamente as questes de obra. Porm certo que o vcio esttico no projeto
gosto que os homens tm mais propenso a discutir arquitetnico o de mais difcil caracterizao iso-
(14). Pode ser discutido mas o tema dificilmente lada ou autnoma apresentando-se, em regra, aco-
gerar uma questo jurdica, de vez que o prazer plado a algum outro, tal como acontece, alis, com
ou o desprazer esttico, por serem subjetivos, no o dano moral. Respeitados os demais parmetros, o
geram perdas econmicas e nem violam direitos da vcio esttico puro num projeto edilcio dificilmente
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personalidade (imagem, honra, vida privada, etc) implicar indenizao, fato que a jurisprudncia
para implicar em dano moral. confirma.

Em ltima instncia, o juiz no um crtico de Arte Concluso


e nem poderia constituir salvo, talvez, o caso de
violao de direito autoral (que analisa semelhan- Ao contrrio do que ocorre em outros pases, a res-
as e diferenas) algo como uma Comisso de ponsabilidade civil do arquiteto por vcio do projeto
Esttica prevista no Cdigo Saboya. Nem mesmo no tema difundido ou nem mesmo conhecido no
a Pblica Administrao o poderia haja vista a liber- Brasil. Diferentemente ocorre com a questo estru-
dade de expresso da atividade artstica consagrada tural, bastante trabalhada pela doutrina e contem-
constitucionalmente (art. 5/IX da CF). Como nossa plada especificamente pela lei. Na jurisprudncia
Constituio inclui o artstico no cultural, tal di- brasileira, a responsabilidade do arquiteto encontra-
reito subjetivo fundamental tambm se denomina se entremisturada com a do construtor e do incorpo-
liberdade de expresso cultural. Trata-se de um rador, agentes da edificao com responsabilidade
dos direitos culturais, expresso densa de signi- objetiva, ou seja, sem culpa (arts. 3 e 12 do Cdigo
ficado que aparece no art. 215 da CF (15). de Defesa do Consumidor). Porm, deve-se verificar,

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nos muitos casos e exemplos trazidos acima, que a No entanto, em defesa dos profissionais e das espe-
atividade profissional do arquiteto gerar vcios toda cificidades de sua atuao, Charles Garnier, clebre
vez que ele violar, no projeto, princpios e regras arquiteto francs que venceu o concurso de 1861
tcnicas (e at estticas) afetas sua profisso. O para projetar a pera de Paris, lembra que os arqui-
projeto no um cheque em branco que o pro- tetos so os nicos artistas que devem acertar logo
prietrio passa ao arquiteto, devendo este buscar na primeira tentativa. Para eles no cabe repeties
nveis elevados de satisfao, eficincia e conforto. e nem correes. Os dramaturgos, os pintores, os
Se, ao final, resultar o oposto disso, caracterizar-se- escritores, podem modificar suas obras vontade, se
o vcio de projeto. insatisfeitos com elas. Ademais, o mundo se faz com
base em ensaios: provam-se os sapatos e as roupas,
Veja-se: um telhado mal desenhado, uma rampa mal os cozinheiros examinam a comida antes de servi-la,
formatada desvalorizar o bem e causar danos os atiradores muitas vezes erram o alvo: somente
reparveis, o que inequvoco, no podendo ser os arquitetos devem andar sem tentar antes e, sem
atribudos ao empreiteiro ou ao construtor que so vacilar, ao primeiro disparo cumpre que acertem a
meros executores o artigo 17.7 da lei espanhola de bala no crculo central (17). A tese levaria consi-
ordenao da edificao permite que se atribua res- derao de culpa levssima pelo eventual defeito, o
ponsabilidade tambm ao profissional que aceitar que de modo algum elide a obrigao de reparao
a fiscalizao de projeto deficiente que no tenha do dano sobretudo em razo do fato de se cuidar de
elaborado (16). falha ou vcio notrio da tcnica manifesta obrigao de resultado qualificada, gerada
projetual que se deve atribuir, em princpio, exclusi- pelo contrato de prestao de servio.
vamente ao projetista com a concorrncia eventual
de culpa do proprietrio. A responsabilidade civil do notas
arquiteto insere-se no campo da responsabilidade
civil profissional (do mdico, do advogado, etc), que 1
se manifesta toda vez o exercente de um ofcio libe- Sobre estas questes, ver: PALLADIO, Andrea. Os
ral afasta-se dos deveres bsicos de sua profisso, quatro livros da arquitetura. Traduo de Cesar Ca-
hauridos na formao superior e na atualizao sella e Maria Augusta Mattos. So Paulo, Hucitec,
permanente de seus conhecimentos. 2009
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O arquiteto responsvel por tudo aquilo que consta 2


do projeto que elaborou, ou seja, pela qualidade AUBY, Jean-Bernard; et al. Droit de lurbanisme et
do projeto (Auby), por sua idoneidade. Ele assume de la construction. 8 edio. Paris, Montchrestien,
contratualmente obrigao de resultado qualificada: 2008, p. 656.
projetar a obra, aprov-la perante as autoridades
competentes. No entanto, no campo material, a 3
obra deve se ajustar ao efeito pretendido pelo pro- Vitrvio estabelece a distino entre o arquiteto
prietrio, produzindo o resultado esperado por ele, e o leigo da seguinte forma: o leigo no pode sa-
atendendo as suas necessidades, certo que a par- ber o que vai ser realizado, a no ser quando o vir
tir das normas que regem a atividade profissional. concludo, ao passo que o arquiteto j tem defini-
Nesse sentido, a caracterizao da responsabilidade do na sua mente, antes de iniciar a obra, como se
do arquiteto ocorrer sempre que houver um desvio construir esta em termos de beleza, funcionalidade
culpvel aos princpios e tcnicas da milenar cultura e convenincia (VI. VIII, 10).
da Arquitetura, saber de experincia feito.
4
COSME. Alfonso Muoz. El proyecto de Arquitec-

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tura concepto, proceso y representacin. Barcelona, 9


Revert, 2008, p. 70. FUSTER, Andrs Iigo. La responsabilidad civil del
arquitecto e igeniero proyectistas en la edificacin.
5 Barcelona, Bosch, 2007, p. 109.
Se, alertado, o proprietrio insistir na soluo ou no
material, inexistir responsabilidade do arquiteto. 10
Aplica-se, aqui, por analogia, a soluo do art. 613 Expresso que ttulo do seguinte livro: PIANO,
do CC (o empreiteiro de lavor pode de eximir da Renzo. A responsabilidade do arquiteto. Traduo
responsabilidade por defeitos dos materiais empre- de Maurcio Santana Dias. So Paulo, Bei, 2011.
gados desde que avise ao dono, antes da utilizao,
sob sua m qualidade). O Tribunal de Justia do 11
Rio Grande do Sul registra num acrdo em que O art. 2/Pargrafo nico/VI da lei do CAU estatui a
houve a condenao da arquiteta no h prova competncia do arquiteto na elaborao e inter-
de que tenha a requerida alertado os demandantes pretao de levantamentos topogrficos cadastrais
acerca de todos os percalos que pudessem vir a para a realizao de projetos de Arquitetura.
surgir se a escolha levada a efeito o fosse pelo piso
tabuo. Em veiculando a possibilidade de um ou de 12
outro, nada impedia que os demandantes optassem No tocante circulao de veculos dentro do lote,
por quaisquer deles. A polmica girava em torno o Cdigo de Obras e Edificaes de So Paulo, de
do piso tabuo (que apresentou ondulaes por 1992, estabelece a declividade mxima de 20% para
causa do contrapiso irregular) ou laminado (Ap. as rampas, quando destinadas circulao de au-
70015226665). Trata-se aqui de culpa por omisso. tomveis e utilitrios (item 13.2.2). O percentual
cai para 12% quando se destinar circulao de
6 caminhes e nibus e amplia-se para 25% em resi-
RODRIGUES, Silvio. Direito Civil. Vol. 2 (Parte ge- dncias unifamiliares.
ral das obrigaes). 26 edio. So Paulo, Saraiva,
1996, p. 283. 13
FUSTER, Andrs Iigo. Op. cit., p. 141.
7
http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/13.146/4427

CARNEIRO, Waldir de Arruda Miranda. Perturba- 14


es sonoras nas edificaes urbanas. So Paulo, RT, SCRUTON, Roger. Esttica da arquitetura. Traduo
2001. de Maria Amlia Belo. Lisboa, Edies 70, 1979, p.
107.
8
Pode-se levantar hiptese de aproveitamento ade- 15
quado compulsrio, ou seja, a situao do pro- Ver: SILVA, Jos Afonso da. Ordenao constitucional
prietrio que, notificado pela Prefeitura para edi- da cultura. So Paulo, Malheiros, 2001.
ficar no lote com base no art. 182/4/I da CF, contrata
um arquiteto para desenvolver o projeto dentro do 16
prazo de um ano (art. 5/ 4/I do EC). Passado este Traduzindo, o texto da norma diz o seguinte: Quem
prazo, a Prefeitura no aprova o projeto em razo aceitar a fiscalizao de uma obra cujo projeto no
das falhas nele existentes e o proprietrio v-se en- elaborou, assumir as responsabilidades derivadas
to obrigado a comear a pagar o IPTU progressivo. das omisses, deficincias e imperfeies do projeto,
A leso, neste caso, mostra-se evidente. sem prejuzo da ao regressiva contra o projetista.

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arquitextos 146.02: Vcios do projeto edilcio e suas consequncias jurdicas

17
GARNIER, Charles. Le nouvelopra, vol. 2, 1881.
Apud AUZELLE, Robert. El arquitecto. Versin de
Buenaventura Must. Madrid, ETA, 1973, p. 34.

sobre o autor

Jos Roberto Fernandes Castilho professor doutor


do Departamento de Planejamento, Urbanismo e
Ambiente da FCT/Unesp. Procurador do Estado de
So Paulo.
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