Lugar y fecha del contrato: QUIBDO, 11 DE DICIEMBRE DE 2015
ARRENDADORA:
NORMA MARIA GOMEZ PEREA
C.C. 26.391.165 DE TADO-CHOCO.
ARRENDATARIO:
LIVIS TATIANA PALACIOS VARGAS
C.C. 35.545.457 DE QUIBDO-CHOCO.
DEUDORA SOLIDARIA:
ANA JULIA VALENCIA RODRIGUEZ
C.C. 20.485.393 DE CHOACHI-CUNDINAMARCA
VALOR CANON: SEISCIENTOS MIL PESOS (600.000) NO INCLUYE
SERVICIOS
INMUEBLE: CASA DE DOS PLANTAS
NORMA MARIA GOMEZ PEREA, mujer, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana, con domicilio en la ciudad de Quibd, de estado civil soltera, identificada con la Cdula de Ciudadana nmero 26.391.165 de TAD, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominar la Arrendadora, por una parte, y por la otra, LIVIS TATIANA PALACIOS VARGAS, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Quibd, identificada con la Cdula de Ciudadana nmero 35.545.457 de Quibd-Choco, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar la Arrendataria y ANA JULIA VALENCIA RODRIGUEZ, identificada con la cedula de ciudadana nmero 20.485.393 de Choachi, en calidad de codeudora solidaria de la arrendataria manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas: Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, la Arrendadora entrega a ttulo de arrendamiento a la Arrendataria el siguiente bien inmueble: una casa de dos pisos, ubicada en el barrio jardn sector zona minera cabida y linderos, matricula inmobiliaria, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia. Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de ($ 600.000,) seiscientos mil pesos, esta suma se pagar anticipadamente a la arrendadora, en el lugar que establezca la arrendadora, dentro de los primeros 5 primeros das de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustar anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podr exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual al cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el reajuste del canon. Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de seis (6) meses contados a partir de 11 de diciembre de 2015. . Pargrafo: el presente contrato se entender prorrogado en las mismas condiciones y por el termino inicial, si las partes cumplen sus obligaciones a su cargo y el ARRENDATARIO se aviene a pagar los incrementos del canon de arrendamiento en la forma establecida en el presente contrato y si ninguna de las partes dentro de 30 dias anteriores al vencimiento del contrato informa a la otra su decisin de terminar este contrato .Cuarta.- Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinacin sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral tres del articulo 528 del cdigo del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la enajenacin en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Quinta.- Recibo y estado. El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, El arrendatario, a la terminacin del contrato, deber devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. Sexta.- Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.. Sptima.- Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. pargrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminacin de este. Pargrafo 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, y aseo que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. Octava.- Obligaciones de las partes. Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el artculo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el artculo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del cdigo civil. Novena.- Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artculo 24 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21). Dcima.- Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artculo 24 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21). Dcimo primera.- Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento que est vigente al momento que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena sin menos cabo de la obligacin principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta obligacin. Dcimo segunda.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarn a cargo de los arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre. Dcimo Tercera.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos. Dcimo cuarta- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Dcimo Quinta- Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Dcimo Sexta- Inters por mora: Los arrendatarios pagarn al arrendador un inters por retardo correspondiente al inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago. Dcimo Septima.- visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podr visitar el inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso, destino, conservacin y otros, sin previo aviso para ello y se har en el trmino de duracin del contrato y en sus prrrogas. . Dcimo Octava- Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un termino no mayor a 1 mes en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responder por la clusula penal, las acciones de restitucin, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no ser responsable de ningn incumplimiento. Decima octava.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y dems normas concordantes del cdigo civil y el cdigo del procedimiento civil.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Quibd el
da 11 de diciembre de 2015 por los que en ellos intervienen.
NORMA MARIA GOMEZ PEREA
C.C. 26.391.165 DE TADO-CHOCO. ARRENDADORA:
LIVIS TATIANA PALACIOS VARGAS
C.C. 35.545.457 DE QUIBDO-CHOCO. ARRENDATARIO:
ANA JULIA VALENCIA RODRIGUEZ
C.C. 20.485.393 DE CHOACHI-CUNDINAMARCA DEUDORA SOLIDARIA: