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Promessa de fato de terceiro (artigos 439 e 440 do CC)
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Vilma
e
Juliana Sedenta
1 Conceito: a promessa de fato de terceiro o negcio jurdico em que a prestao
Cugini de
assumida no ser exigida do estipulante, mas sim de terceiro, estranho relao
marilda
obrigacional. Em outras palavras, A faz um contrato com B por um servio a ser
realizado por C. regulada pelos artigos 439 e 440 do Cdigo Civil. Seguir
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2 Partes: assim como na promessa em favor de terceiro, na promessa de fato existem 263814
trs partes:
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5 Exceo em relao ao cnjuge (artigo 439, nico): se o terceiro for cnjuge do
promitente e o ato depender de sua anuncia e, pelo regime de comunho de bens, a
indenizao venha a recair sobre seus bens, no haver qualquer responsabilidade por parte
do promitente. A anuncia por parte da esposa chamada de outorga oxoria, enquanto a
anuncia por parte do marido chamada de outorga marital.
Vcios redibitrios
Antes de adentrar a questo, necessrio deixar claro que existem dois sistemas
sobre essa matria: o sistema do Cdigo Civil e o do Cdigo de Defesa do
Consumidor. Cada um deve ser analisado de forma separada.
1 Conceito: Vcios ocultos que tornam a coisa imprestvel ou diminuem seu valor, sempre
aplicvel em contratos comutativos (onerosos).
1) O defeito deve ser oculto, considerando-se tal o defeito que uma pessoa
medianamente dotada no possa perceber em um exame superficial.
4) O defeito deve inutilizar a coisa ou diminuir seu valor, ou seja, um defeito muito
pequeno no deve ser considerado, salvo nas condies acima citadas.
5) O contrato precisa ser comutativo (oneroso). Podendo ser aplicado nos contratos
de doao com encargo.
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Abatimento do preo.
Se o alienante tinha cincia do vcio oculto, alm de ter que aceitar uma das
consequncias acima, responder tambm por perdas e danos.
4 Prazos decadenciais: existe um prazo para se ajuizar as aes acima, que ser
contado a partir da tradio do bem, o Cdigo Civil os numerou da seguinte forma:
Em ambos os casos, o prazo ser diminudo pela metade se o adquirente j estiver com
a posse do bem.
O prazo para se aumentar o limite de prazo decadencial (para ajuizar ao, a partir
do conhecimento do vcio) de 30 dias.
1 Conceito: sob a tica do CDC, vcio redibitrio o defeito oculto, aparente ou de fcil
constatao, que tornam a coisa imprestvel ou diminuem seu valor.
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Deve-se observar que a viso do CDC mais abrangente. Pois, no Cdigo Civil, o
vcio precisa ser oculto. J no CDC, basta que seja aparente ou de fcil constatao.
Abatimento do preo;
O prazo pode ser alterado para, no mximo, 180 dias ou para, no mnimo, 7 dias. Em
ambos os casos, o consumidor deve ser avisado com antecedncia da alterao.
Evico
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o valor pago pela coisa evicta, se no souber ou no assumiu o risco pela evico.
O preo a ser pago deve ser o do valor integral da coisa na evico total ou, se
parcial, proporcional ao prejuzo sofrido.
4 Requisitos:
Contrato Preliminar
1 Conceito. Entende-se como contrato preliminar aquele contrato que far as partes se
comprometerem a celebrar mais tarde outro contrato, denominado contrato principal ou
definitivo.
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Muito comum nos contratos de compra e venda de imveis (onde recebe o nome de
promessa de compra e venda). Somente aps o pagamento integral do preo que
o contrato definitivo se dar, com a assinatura da escritura.
2 Objeto. O objeto do contrato preliminar criar uma obrigao de, no futuro, contratar.
Formal: Artigo 462, CC. O contrato precisa ter forma presente e no defesa em lei. O
contrato preliminar no precisa de forma especifica.
O pargrafo nico do artigo 463 diz que o registro exigvel apenas para produzir
efeitos para terceiros, pois entre as partes o pr-contrato vlido e obrigatrio
independente de registro.
Salvo clusula de arrependimento (que pode ser includa), pode o contratante exigir
a celebrao do contrato.
Pelo artigo 464, o juiz poder suprir a vontade, conferindo carter definitivo ao
contrato preliminar, caso a parte no queira cumprir o contrato.
Contratos Aleatrios
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2) Venda de coisa futura quanto quantidade (emptio rei speratae): aqui o risco
na quantidade, ento se no vier nada, ou se nada for produzido, o preo no ser devido
(artigo 459).
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1) Causas Anteriores: Existem quatro formas de extino contratual relacionadas s
causas anteriores:
Resilio: O contrato ser extinto por resilio quando uma das partes
se manifesta para tal.
Contratos em Espcie
1 Conceito: Contrato de compra e venda o contrato pelo qual uma das partes se
compromete a transferir a propriedade de um bem, mvel ou imvel, mediante pagamento de
um preo (que deve ser previamente acordado).
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3 Elementos essenciais: Da leitura do artigo 482 do Cdigo Civil, possvel extrair os
elementos essenciais especficos da compra e venda, que so:
Preo: dever ser fixado pelas partes, segundo a autonomia de vontades. regulado
pelos artigos 485 a 489 do Cdigo Civil.
Bem (ou coisa): o objeto da compra e venda deve ser coisa passvel de circulao no
comercio jurdico. Obviamente, o objeto deve ser de propriedade do vendedor, sob pena de
o negcio ser nulo.
5 Responsabilidade civil pelos riscos da coisa: Regulado pelo Artigo 492 e seus dois
pargrafos, que dizem:
Artigo 492: At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor,
e os do preo por conta do comprador.
2o : Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em
mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo
ajustados.
6.1 Venda descendente: de acordo com o artigo 496, o contrato de compra e venda
para descendente somente ser vlido se houver consentimento dos outros descendentes
(se houver, obviamente). Exemplo: Jos tem dois filhos, Marcos e Rosana, e deseja vender
sua casa para Marcos. Esse contrato s ser vlido se Rosana concordar com a venda,
uma vez que ela tem direito metade da propriedade, no caso de falecimento do pai.
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Observao: No caso do exemplo acima, se Joo no avisar a Carlos que vai vender
sua parte e vende para outra pessoa, Carlos poder depositar o valor
correspondente e ficar com o bem em sua totalidade, anulando a venda que Joo
fez com o terceiro.
6.3 Venda entre cnjuges e companheiros: Nada impede que um dos cnjuges aliene
ao outro bem prprio. O artigo 499 diz que lcita a compra e venda entre cnjuges, com
relao a bens excludos da comunho. Essa regra tambm vale para companheiros, por
isonomia constitucional.
Venda ad corpus: Trata-se de expresso em latim que significa "por inteiro", "assim
como est". Tal expresso utilizada, por exemplo, na venda de um imvel quando o preo
recai sobre ele como um todo, e no apenas em relao sua metragem.
Postagens Relacionadas:
Direito Civil III - Direito Civil VI - Responsabilidad Direito Civil IV - Direito Civil V -
CONTRATOS SUCESSES e Civil PROPRIEDADES DIREITO DE
FAMLIA
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