MENCIN REPRESENTATIVA

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PROPIETARIO : Sr. SAUL EFRAIN ESCOBAR FLORES.

UBICACIN :

Direccin : AV. REPBLICA SUIZA

CARRERA 5 SUR, MZ N 48,
LOTE N 4B.

rea total : 300.20 m2.

Permetro : 80.04 ml.

Distrito : Mazamari.

Provincia : Satipo.

Departamento : Junn.

Tarapoto, Mayo 2016.

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CLCULO DE LA VALORIZACIN TASACIN

ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES:
Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Material : MADERA CEDRO.
Propietario : SAUL EFRAIN ESCOBAR FLORES.

Ubicacin : La vivienda tiene un frente principal a la Av.

Repblica Suiza Carrera 5 SUR, accediendo
por la va principal de la Av. Las Malvinas
Calle 2 SUR, como referencia entre la 2 y 3
Cuadra.

Distrito : Mazamari.
Provincia : Satipo.
Departamento : Junn.

2. UBICACIN Y ACCESIBILIDAD:

El predio urbano matriz se localiza a 200 metros a la redonda del

PARQUE PLAZA CIVICA o a un radio de 144 metros a la redonda del
ESTADIO COMPLEJO DEPORTIVO del distrito de Mazamari se ubica
en la esquina con frente principal al Pasaje Carrera SUR 2 (Callejuela),
accediendo por la va principal de la Av. Las Malvinas Calle 2 SUR; del
distrito de Mazamari, Provincia de Satipo y Regin Junn.

3. DEL REA, PERIMETRO Y COLINDANTES:

El terreno donde se encuentra la construccin de la Vivienda Unifamiliar,

de material de madera CEDRO tiene la forma de un polgono regular,
con las medidas perimtricas y rea que se describen.

a) POR EL FRENTE: con 10.00ml, (Diez metros lineales), colindando

con la Av. Repblica Suiza Carrera 5 SUR.
b) POR EL LADO DERECHO: Entrando con 30.04 ml (Treinta metros
lineales con cuatro centmetros lineales); colindando con el Lote N
4A.
c) POR EL LADO IZQUIERDO: Entrando con 30.00 ml (Treinta metros
lineales); colindando con el Lote N 06.
d) POR EL RESPALDO O FONDO: Con 10.00 ml, (Diez metros
lineales), colindando con el Lote N 02.
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REA Y PERMETRO:
El Lote de Terreno urbano, en toda su extensin cuenta con un rea total
de 300.20 m2 (Trescientos metros cuadrados). Y un permetro de 80.04
ml. (Ochenta metros lineales con cuatro centmetros lineales).

4. DEL PROYECTO:

El Proyecto de Valorizacin consiste en la tasacin de la vivienda

unifamiliar correspondiente al primer piso con material de madera Cedro,
con acabados bien definidos, de piso de CA pulido y techo de
Machihembrados con todas sus comodidades; y la distribucin es como
sigue:

Primer Piso:

Cuenta con un ingreso principal que se hace por la puerta, ingreso que
viene de la Av. Repblica Suiza Carrera 5 SUR, lineamientos y vereda
existente, y con los siguientes ambientes:

AMBIENTES SOCIALES

01 Sala o Star.
01 Estudio
01 Hall

AMBIENTES PRIVADOS

03 Dormitorios (01 Dormitorio Principal y 02 Comunes)

01 Cocina Comedor
02 SS.HH ( 01 Principal y 01 comn)
01 Lavandera.
01 Tendal de Ropas.

RESUMEN:

rea Construida de CA : 67.15 m2 =46.20 m2 (rea de circulacin,

Veredas internas y externas), 20.63 m 2
(SS.HH, lavandera y equipo de Lavadora), y
0.32 m2 (Columnas).

rea Construida Existente : 68.63 m2 (Material de madera Cedro).

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rea Libre : 164.42 m2 (con respecto al rea sin construir

y/o terreno INSITU).

REA TERRENO TOTAL : rea Construida de CA + rea

Construida existente (madera Cedro) +
rea Libre = 300.20m2

5. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:

Muros y columnas: Columnas de concreto armado.

Muros de Ladrillo (h= 2.20m x L=
1.20m y 6.5m).

Techos: Machihembrada, triplay durex y

Calamina.

Pisos: Cemento Pulido en la totalidad de

ambientes como veredas,
dormitorios, comedor cocina,
SS.HH y Lavandera; y cermica
como en lavandera, cocina y
Servicios Higinicos.

Puertas y Ventanas: Puertas de Madera Cedro Nacional;

ventanas de madera Cedro con
vidrio incoloro de 6mm.

Revestimientos: Tarrajeo frotachado en general y

enchape cermico en SSHH y
cocinas.

Baos, Lavatorios y Lavandera: Aparatos sanitarios nacionales

completos con maylica de color.

Inst. Sanitarias y Elctricas: Agua fra, corriente Monofsica,

entubado para circuito de telfono y
circuito TV.

6. COSTO TOTAL DE ARQUITECTURA:

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para la
Sierra al 31 de Octubre de 2014, con fines hasta Diciembre de 2015.
(Publicada en el diario EL PERUANO pg. 536314, Jueves 30 de
Octubre de 2014)

MUROS Y COLUMNAS DE CA
Placas de Concreto, E=10 15 cm
Albailera; ladrillo o similar con columnas de amarre de CA
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S/. 209.38 x 56 m2 = S/. 11 725.28

PISOS
Loseta vinlica, cemento bruado coloreado. Tapizn S/. 40.00 x 46.20m 2
= S/. 1 848.00
Cermica nacional S/. 79.18 x 89.65m 2 = S/. 7 098.48
Tierra Compactada. S/. 4.76 x 136.28m 2 = S/. 648.69
Madera Machihembrada terrazo. S/. 96.57 x 105.00m2 = S/. 10 139.85

Entonces:
= S/. 1 848.00 + S/. 7 098.48 + S/. 648.69 + S/. 10 139.85 =
S/. 19 735.02
REVESTIMIENTOS
Madera fina baldosa acstica en techo o similar
S/. 241.56 x 64.87m2 = S/. 15 669.99
Enchapes en techos. S/. 192.93 x 88.23m2 = S/. 17 022.21
Superficie de ladrillo caravista. S/. 101.62 x 51.23m2 = S/. 5 202.99

Entonces:
= S/. 15 669.99 + S/. 17 022.21 + S/. 5 202.99 =
S/. 37 898.19
MUROS PERIMTRICOS O CERCOS DE CA
H= 2.40m S/. 313.15 x 80.64m2 = S/. 25 252.42
Ladrillos de arcilla. S/. 210.48 x 120.00 und. = S/. 25 257.60

Entonces:
= S/. 25 252.42 + S/. 25 257.60 =
S/. 50 510.02
CAJAS DE REGISTRO DE CONCRETO DE 12X24
S/. 188.76
SARDINEL
E= 0.15m, peraltado, acabado sin pintura,
Atura de peralte = 0.35m. S/. 76.58 x 99.41 = S/. 7 612.82
COSTO TOTAL EN ARQUITECTURA:
= S/. 11 725.28 + S/. 19 735.02 + S/. 37 898.19 +
S/. 50 510.02 + S/. 188.76 + S/. 7 612.82
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= S/. 127 670.09

CLCULO DE LA VALORIZACIN - TASACIN

ESTRUCTURAS

1. GENERALIDADES:
Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Material : MADERA CEDRO.
Propietario : SAUL EFRAIN ESCOBAR FLORES.

Ubicacin : La vivienda tiene un frente principal a la Av.

Repblica Suiza Carrera 5 SUR, accediendo
por la va principal de la Av. Las Malvinas
Calle 2 SUR, como referencia entre la 2 y 3
Cuadra.

Distrito : Mazamari.
Provincia : Satipo.
Departamento : Junn.

2. OBJETIVO.

El presente trabajo comprende el desarrollo de las Estructuras de

Albailera, madera, elementos de concreto simple y concreto Armado;
adems del techo de Machihembrada.

3. ALCANCES DEL PROYECTO.

El proyecto comprende el diseo de una edificacin en material de

madera para su respectiva ampliacin en magnitud longitudinal hacia el
fondo; conformado por columnas de concreto armado, muros de ladrillo,
segn se hace referencia en el plano de distribucin y especificaciones
tcnicas; y con columnas proyectadas de 0.35x0.30m y de 0.15x0.30m
que servirn para sostener la estructura de madera y el armazn del
techo.

4. PRESUPUESTO PARA LA ESTRUCTURA DE MADERA.

En la Tabla N 01, se muestra el caso del Valle del ro Cimitarra, en que

para maderas catalogadas como ordinarias y regulares, el valor de venta
alcanza nicamente entre el 41% y el 82% del costo de extraccin; para
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el caso de valiosas y muy valiosas, los valores de venta estn entre el

106% y 142%.

Tabla N 01: Costos de extraccin de madera para el valle de la Sierra

Cimitarra, precios por rastra (*).

TIPOS DE COSTOS EXTRACCION (us) PRECIO % RESPECTO A COSTO

MADERA VENTA (us) (**) EXTRACCIN

BAJO PROMEDIO ALTO ALTO MEDIO BAJO

Ordinaria 7,7 9,5 11,3 4,7 60% 49% 41%

Regular 11,3 11,8 12,3 9,3 82% 79% 76%

Valiosa 12,3 12,7 13,1 14,0 113% 110% 106%

Muy valiosa 13,1 15,1 17,2 18,6 142% 123% 108%

Fuente: Talleres de campo proyecto Ro Cimitarra. IDEADE 2.000

(*) Rastra: Dos bloques de madera con dimensiones de 15 x 30 cm y de 3 a 6 metros
(**) Precios aproximados de venta en Pto. Galn, puerto maderero en la ciudad de
Barrancabermeja, sobre el Nota: Valor en dlares, TDC ao 2.000 us. 2.150 pesos
Colombianos.

NOTA:

El valor final de los productos elaborados incluye, adems de los costos de

extraccin y transformacin los sobreprecios por un gran nmero de
intermediarios y prdidas en que se incurre durante todo el proceso,
ocasionadas por desconocimiento tecnolgico y desinformacin.

Los porcentajes de prdidas por procesos industriales- datos de aserradero -

oscilan entre el 20% y el 40% de la madera adquirida (Ver Cuadro N 01)

Cuadro N 01: Prdidas en la materia prima reportadas en procesos

industriales por especie

ESPECIE PERDIDA CAUSA

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(%)

Abarco 20-40 Acebolladura, Madera juvenil, Mal aserrado y

albura en mal estado, colapso y nudos

Perillo 25 Madera juvenil, mal aserrado y albura podrida

Flor morado 40 Nudos y mal aserrado

Sapn y otras maderas 20 Presencia de albura, tensiones, deformaciones y

duras mal aserrado

Fuente: Basado en Sief 1999. Consolidados para el pas.

Los costos estn asociados al establecimiento de la plantacin propiamente

dicha, al mantenimiento del arbolado y la administracin del proyecto, que se
articulan de manera directa al acceso y caractersticas biofsicas del lugar de
plantacin y al tipo de madera que se desea obtener.

Como punto de partida para la definicin del valor de la madera, y con base en
su comercializacin, se definen cuatro tipos (vase Cuadro 2):

Ordinaria: De bajo precio, usada para guacales, estibas.

Regular : Para productos de mediana y larga duracin y de calidad
aceptable: carpintera sencilla, guarda escobas, construcciones
pesadas.
Valiosa Alta calidad en mueblera, pisos, enchapes, construcciones-
estructuras.
Muy valiosa De mximo valor, se utiliza para lo mismo que la valiosa
pero por ser ms vistosa permite mayores precios de venta.

Cuadro 2. Algunas especies segn tipo de madera - clasificacin

mercado local.

Ordinaria Regular Valiosa

TIPO Muy
MADERA valiosa

ESPECIES - Ceiba - Abarcn - Rayo - Abarco - Algarrobo

(nombre amarilla - Caracol - Sapn - Aceite mara - Cedro
comn) - Coco cabuyo - Marfil - Solera - Blsamo cebollo
- Guamo - Nazareno - Soto - Canelo - Guayacn
rosado - Peine mono - Tamarindo - Comino Hobo
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- Hobo - Perillo - Laurel - Roble

- Pavito
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5. COSTO TOTAL DE LA ESTUCTURA:

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para la
Sierra al 31 de Octubre de 2014, con fines hasta Diciembre de 2015.
(Publicada en el diario EL PERUANO pg. 536314, Jueves 30 de
Octubre de 2014)

TECHOS
Madera con material impermeable, S/. 37.71 x 100 m 2 = S/. 3 771.00
Calamina metlica fibrocentro o teja sobre viguera de madera cedro, S/.
30.13 x 100 m2 = S/. 3 013.00

MUROS
Madera (estorque), drywall (sin techo). S/. 94.68 x (h=2.6m x e= 0.15m x
40.09 m = 15.64 m3) = S/. 1 480.33

Entonces:
= S/. 3 771.00 + S/. 3 013.00 + S/. 1 480.33 =
S/. 8 264.33
COSTO TOTAL EN ESTRUCTURA:

= S/. 8 264.33
CLCULO DE LA VALORIZACIN - TASACIN

INSTALACIONES SANITARIAS

1. GENERALIDADES:
Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Material : MADERA CEDRO.
Propietario : SAUL EFRAIN ESCOBAR FLORES.

Ubicacin : La vivienda tiene un frente principal a la Av.

Repblica Suiza Carrera 5 SUR, accediendo
por la va principal de la Av. Las Malvinas
Calle 2 SUR, como referencia entre la 2 y 3
Cuadra.

Distrito : Mazamari.
Provincia : Satipo.
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MENCIN REPRESENTATIVA

Departamento : Junn.

2. INTRODUCCIN.
Las presentes Especificaciones Tcnicas forman parte de las
Instalaciones Sanitarias Interiores de Agua Fra y Desage para el
proyecto de " VIVIENDA UNIFAMILIAR DE MADERA ", ubicado en el Av.
Repblica Suiza Carrera 5 SUR, Mazamari, Provincia de Satipo,
Departamento de Junn.

3. TRABAJOS.
Se ha considerado que los desages, evacuen ntegramente por
gravedad hasta la toma domiciliaria de desage.

4. RED DE AGUA.
En el sistema de agua potable se hizo la instalacin de tuberas y
accesorios para el abastecimiento de agua potable a todos los aparatos
sanitarios previstos en el proyecto arquitectnico.

5. RED DESAGE

El Desage proviene de los aparatos sanitarios. El sistema de desage

comprende la instalacin de tuberas o colectores que se dirigen a las
cajas de inspeccin en el Primer Piso, con la finalidad de evacuar por
gravedad las aguas servidas de los aparatos sanitarios de la vivienda.

Red general:

La red general de desage es existente y la instalacin de la red de

desage estar de acuerdo con el trazo, alineamiento, pendiente,
distancias o indicaciones anotadas en el plano respectivo, el proyecto
prev el tendido de la red de desage desde la ubicacin de las cajas de
registro hasta los puntos de desage proyectados.

6. COSTO TOTAL DE INSTALACIONES SANITARIAS:

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para la
Sierra al 31 de Octubre de 2014, con fines hasta Diciembre de 2015.
(Publicada en el diario EL PERUANO pg. 536314, Jueves 30 de
Octubre de 2014)

BAOS
Baos completos importados con maylica o cermico decorativo
importado, S/. 61.20 x 3 Und. = S/. 183.60
AGUA FRA
Sistema de bombeo de agua potable, agua fra y caliente,
S/. 179.56 x 55 ml. = S/. 9 875.80
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DESAGUE
Incorporativo de inicio a fn, instalaciones con direccin al buzn general,
va pblica, S/. 61.20 x 25 ml = S/. 1 530.00

Entonces:
= S/. 183.60 + S/. 9 875.80 + S/. 1 530.00 =
S/.11 589.40
COSTO TOTAL EN INSTALACIONES SANITARIAS:

= S/. 11 589.40

CLCULO DE LA VALORIZACIN -TASACIN

INSTALACIONES ELCTRICAS

1. GENERALIDADES:
Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Material : MADERA CEDRO.
Propietario : SAUL EFRAIN ESCOBAR FLORES.

Ubicacin : La vivienda tiene un frente principal a la Av.

Repblica Suiza Carrera 5 SUR, accediendo
por la va principal de la Av. Las Malvinas
Calle 2 SUR, como referencia entre la 2 y 3
Cuadra.

Distrito : Mazamari.
Provincia : Satipo.
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MENCIN REPRESENTATIVA

Departamento : Junn.

2. INTRODUCCIN

El presente proyecto comprende el desarrollo de las Instalaciones

Elctricas a nivel de red exterior e interior y sistemas auxiliares,
alimentador al Tablero General de distribucin e instalacin de los
ambientes en la ejecucin de la vivienda unifamiliar de Madera.

3. ALCANCE DEL PROYECTO

El Proyecto comprende el diseo de la Red exterior (alimentador al

Tablero General de distribucin), la iluminacin de los exteriores de la
vivienda unifamiliar, as como las instalaciones de interiores (Iluminacin
y Tomacorriente) de los diferentes ambientes que componen. Todos los
trabajos se efectuaran de acuerdo con los requisitos de las secciones
aplicables del cdigo Nacional de Electricidad y del Reglamento
Nacional de Construcciones.

4. DESCRIPCION DEL PROYECTO

4.1 ELEMENTOS COMPONENTES.

El Proyecto est compuesto de:

a. Red de alimentacin al Tablero General existente.

b. Red de Iluminacin Exterior.
c. Instalacin de Interiores.

4.2 DEMADA MAXIMA DE POTENCIA.

La Mxima demanda determinada es de 20.50 KW, que comprende

las instalaciones de alumbrado y tomacorriente en la Vivienda.

4.3 CODIGO Y REGLAMENTOS

Todos los trabajos se efectuarn de acuerdo con los requisitos de las

secciones aplicables a los siguientes Cdigos o Reglamentos:

Cdigo Nacional de Electricidad.

Reglamento General de Construcciones.

5. COSTO TOTAL DE INSTALACIONES ELCTRICAS:

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para la
Sierra al 31 de Octubre de 2014, con fines hasta Diciembre de 2015.
(Publicada en el diario EL PERUANO pg. 536314, Jueves 30 de
Octubre de 2014)

CORRIENTE MONOFSICA
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MENCIN REPRESENTATIVA

Sistema de Instalacin elctrica por toda la vivienda, distribucin del

cableado N 12 y N 14, por los puntos de luz (focos), tomacorrientes e
interruptores, S/. 42.14 x 120 ml. = S/. 5 056.80
COSTO TOTAL EN INSTALACIONES ELCTRICAS:

= S/. 5 056.80
COSTO - VALOR DEL TERRENO:

Frente = 10.00m x Fondo = 20.01 m = 200.10 m2

Total = 300.20 m2
Frente = 10.00m x Fondo = 10.01 m = 100.10 m2

Zona Urbana: Valor por m2 = S/. 850.00

Valor Total del Terreno:

Ct = 200.10 m2 x S/. 850.00 / m2 + 100.10 m2 x S/. 850.00

Ct = S/. 170 085.00 + S/. 85 085.00

Ct = S/. 255 170.00

CLCULO TOTAL DE LA VALORIZACIN -TASACIN

CTv = Ca + Ce + Cis + Cie + Ct

Dnde:

CTv = Costo total de la Valorizacin Tasacin.

Ca = Costo en Arquitectura.

Ce = Costo en Estructura.

Cis = Costo en Instalaciones Sanitarias.

Cie = Costo en Instalaciones Elctricas.

Ct = Costo del Terreno.

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MENCIN REPRESENTATIVA

CTv = S/. 127 670.09 + S/. 8 264.33 + S/.11 589.40 +

S/. 5 056.80 + S/. 255 170.00

COSTO TOTAL DE LA VALORIZACIN - TASACIN:

= S/. 662 920.62

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