Sunteți pe pagina 1din 117

Pagina 1 din 117

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - ANCPI - Regulament din 09 iulie 2014

Fia
actului
Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar din 09.07.2014

n vigoare de la 30 august 2014

Consolidarea din data de 11 ianuarie 2016 are la baz publicarea din Monitorul
Oficial, Partea I nr. 571bis din 31 iulie 2014 i include modificrile aduse prin
urmtoarele acte: Ordin 1140/2014; Rectificare 2014; Anexa 2015;
Ultima modificare n 01 ianuarie 2016.

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL CADASTRAL I
CARTEA FUNCIAR

Art. 1. - Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n evidenele de


cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt
obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii
oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.
Art. 2. - (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare
Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu inciden asupra
activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul prezentului regulament,
se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la data de 15.02.2013
i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur civil.
Art. 3. - (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic, economic i
juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de cadastru i carte
funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia
Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a
imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia Naional i
instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conform registrelor
inute n format analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile
teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat printr-un poligon
nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte funciar. n
cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4. - (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor din
fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i
publicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor de
cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii
judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare a cererilor, n
vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de eliberare a
documentelor.

about:blank 11.01.2016
Pagina 2 din 117

Art. 5. - (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de
carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte funciar este
echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea
funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o adres din care
s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea
funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6. - Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei Naionale numai de ctre
persoanele autorizate de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz de user i
parol. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de acces. Consecinele
transmiterii elementelor de acces ctre alte persoane, sunt imputabile exclusiv titularului de cont.

CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR. TIPURI DE
DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA

2.1. Cuprinsul crii funciare


Art. 7. - Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8. - (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea unitii administrativ-
teritoriale n care este situat imobilul.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
Art. 9. - (1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i a III-a a crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a a crii funciare privete un drept, se
va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii
complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale
acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit,
codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz. Datele cu caracter personal se vor
nscrie n baza de date i nu vor fi vizibile n rapoartele generate de sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut nscrierea i la
care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica "observaii" din celelalte pri ale crii funciare sau
de la alte nscrieri din partea a II-a i a III-a ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii efectuate se vor
indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea
actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului
exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub forma
proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant, n
descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor indica obiectul
acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate, n
descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele artate n titlul
crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I, a II-a i a III-a a crii funciare, n descrierea
operaiunii se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
Art. 10. - abrogat
Art. 11. - abrogat
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
Art. 12. - (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n cartea

about:blank 11.01.2016
Pagina 3 din 117

funciar.
(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv: dreptul de proprietate privat,
dezmembrmintele acestuia i alte drepturi crora legea le confer acest caracter, dreptul de
proprietate public i drepturile reale corespunztoare acestuia i drepturile reale de garanie, vor fi
intabulate n cartea funciar, la cerere sau din oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare n nelesul
legii.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se intabuleaz n cartea funciar sunt cele
enumerate la art. 551 pct. 2-6 din Codul civil.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public ce se intabuleaz n cartea
funciar sunt cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie, prevzute de Codul civil i legile
speciale.
(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil. n
cazul coproprietii se vor meniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit acestora, atunci cnd este
determinat. Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii sau nscrierii provizorii l poate
constitui ntregul imobil sau o cot-parte determinat din acesta.
Art. 13. - (1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza nscrisurilor prevzute de
Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888 din Codul civil precum i a altor nscrisuri prevzute expres de
lege.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act de partaj
voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale, cu
excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr dezlipirea
imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza
documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din
masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va putea ncheia
numai n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare i a documentaiei cadastrale de
dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit eliberarea unei
copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite accesul
notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i acceptarea
acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie n
Romnia.
(6) abrogat
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 14. - nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce efecte sub
condiia i n msura justificrii ei.
Art. 15. - Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i nscrierii provizorii.
Art. 16. - Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care legea
prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri provizorii,
situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte
nscrieri.
2.2.3. Notarea
Art. 17. - (1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect drepturile tabulare, actele,
faptele juridice ori raporturile juridice, n legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa
de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) abrogat
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede
formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
Art. 18. - (1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art. 902-903 din Codul civil,
precum i alte legi.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal avnd ca obiect un
bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a unor asemenea
contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb proprietarului
fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i
de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;

about:blank 11.01.2016
Pagina 4 din 117

e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;


f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n scopul finanrii
reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010
privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie
guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este supus procedurii
de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cu
modificrile i completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu o
ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe
care nelege s le opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului Bucureti, a
obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc
seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea
construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor
obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al
Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie prin
expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la
construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de
stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza
expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele
anuale de reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind
msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate privat a
persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere a riscului
seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin transferuri de la bugetul de stat,
pn la rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult
de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineaz msura
exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu consimmntul
expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i construciile
ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n
natura lor individual n vederea detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor legale n interes
privat n condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea
acestora de ali creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea cererii de
recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire,
demolare, restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor europene i
internaionale la care Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes local sau
naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit Normei
metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public,
necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau internaional;

about:blank 11.01.2016
Pagina 5 din 117

bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii
funciare, cu privire la nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea notrii.
Art. 19. - Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul juridic supus
notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii judectoreti
definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau atest dreptul,
faptul sau raportul supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
Art. 20. - Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din Legea nr. 71/2011.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. - abrogat
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora
2.3.1. Dispoziii generale
Art. 22. - Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i administrative
necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care se
constat situaia real din teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23. - Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele de
cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise n evidenele de
cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietate n cazul n
care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena
cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.
Art. 24. - (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n
formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 - 1:500.
Art. 25. - (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa acestuia duce
la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line
cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie GNSS, partea
digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile menionate n prezentul
regulament.
Art. 26. - Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a cror
ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice
sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute de prezentul regulament
copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.

about:blank 11.01.2016
Pagina 6 din 117

f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;


g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) abrogat
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 27. - Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. - Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i conservarea
acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe
care le deine cu privire la imobil.
Art. 29. - (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de proprietar,
pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu
actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor,
persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n concordan cu geometria la
zi a imobilului din baza de date a oficiului teritorial.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din
documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin
tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i limitele
acestora n conformitate cu actele de proprietate, sau situaia juridic/tehnic a imobilului nu
corespunde cu situaia real din teren, persoana autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.
Art. 30. - ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe flux
integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor acestuia persoanei
autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
Art. 31. - ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt
presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia
documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul registratur care l
comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se
efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul registratur va nregistra
referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a propunerii de alipire ori de dezlipire sau a
respingerii acesteia. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de
dezlipire/alipire teren sau apartamentare/reapartamentare condominiu, subapartamentare/alipire UI i
la cele de atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
Art. 32. - n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate n
sistem naional de referin.
Art. 33. - (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i
const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat
procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n
vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri, proprietarul
mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast
verificare se realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale,
extraselor de carte funciar pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte
funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare, care se
finalizeaz printr-un proces - verbal de trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre
persoana autorizat i de ctre proprietar.

about:blank 11.01.2016
Pagina 7 din 117

Art. 34. - Documentarea tehnic const n:


a) analizarea situaiei existente, n conformitate cu datele i documentele deinute de proprietar, n
relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial.
Art. 35. - (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului teritorial, se
realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea portalului
destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu unul sau mai multe
imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat poate solicita, iar
oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana
autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i
s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau
greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i
argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia executantului, cu titlu
gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale
planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor situate n
tarlaua respectiv.
(31) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi nsoit ntotdeauna de acordul comisiei pentru
stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor din localitatea unde se efectueaz planul
parcelar exprimat n cererea de informaii ntocmit conform anexei 1.53.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale
planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n situaia n care
oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat va determina limita tarlalei prin
msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate informaiile deinute n
arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
Art. 36. - (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea detaliilor
planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i
validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana
autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea
punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare
la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de
persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana
autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre proprietar, n
concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul teritorial i msurtorile
efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul "A.
Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren, din interiorul i
vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n format
analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot determina i
prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de
amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai
parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de
300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele
construciilor permanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa
util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.
e) abrogat
f) abrogat
g) abrogat

about:blank 11.01.2016
Pagina 8 din 117

h) abrogat
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) i erorile
punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.
Art. 37. - Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele textuale
din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi adaptate
corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne
convenionale n vigoare.
Art. 38. - (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial
se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre persoanele
desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului teritorial i pe
paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile ntocmite
incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.

CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE
FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar


Art. 39. - (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele elemente:
a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de
nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare;
c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor, modificrilor, reconstituirilor, actualizrilor,
completrilor, ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta, dup caz, pentru cele din extravilan -
tarlaua i parcela, iar pentru cele din intravilan - strada i numrul, respectiv blocul, scara, etajul i
apartamentul pentru unitile individuale amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru fiecare imobil n parte.
Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n baza unei singure cereri care va
cuprinde identificarea imobilelor ce constituie fonduri dominante i a celor care constituie fonduri
aservite. n cazul n care o documentaie cadastral de prim nscriere conine mai multe imobile
descrise ntr-un singur fiier .cpxml multiplu, se formuleaz o singur cerere de recepie i nscriere .
(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice asupra
aceluiai imobil, se va depune o singur cerere de nscriere, care se va nregistra sub un singur
numr.
(5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual dintr-un condominiu i a cotelor pri ce revin
acesteia din terenul parte de uz comun se vor face n baza unei singure cereri de recepie si/sau
nscriere care va cuprinde identificarea att a crii funciare a unitii individuale ct i a crii funciare
a terenului.

about:blank 11.01.2016
Pagina 9 din 117

(6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau faptul ce
constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz,
precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.
(7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n circumscripia aceluiai
birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau copia
legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va
meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a actului
juridic pe care se ntemeiaz nscrierea. n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n
Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai
persoane responsabile.
(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat sau completat
cu noi capete de cerere. Soluionarea acesteia se va face numai n limitele capetelor de cerere
formulate.
(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd
nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii i cnd se impune refacerea documentaiei
cadastrale sau a unei pri din aceasta.
(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice. Referatul va fi comunicat
de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i confirmarea primirii
actului. Termenul de completare a dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de
completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim numrul de zile corespunztor
termenului n care s-au depus completrile.
(11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi completat cu noi
capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data
comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii
acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie
s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente a cror lips a justificat soluia de
respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se formeaz un nou dosar.
Art. 40. - (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se nregistreaz
on - line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de cadastru
i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru
toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 830-1400. Acelai program se aplic i pentru
nregistrarea on - line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani n intervalul orar 1100-1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu meniunea
numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz contrar eliberndu-se dovada
de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei completri a dosarului solicitate prin referat.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat n
efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin
procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de
notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de persoana
fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii, oricare
dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin intermediul
persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. - (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la
registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul general de
intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire sau
direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
(21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata a acestuia nu a fost primit n termen de
15 zile de la data nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
(22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a fost primit nscrisul original sau copia
legalizata a acestuia.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea scanat a
dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare ncheiat
ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.

about:blank 11.01.2016
Pagina 10 din 117

(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i nscrisurile
depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registratura biroului
teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii,
dup care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
Art. 42. - Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial
nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Art. 43. - abrogat
Art. 44. - Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau
publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dup
nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut
de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45. - Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre soluionare
pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. - (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere tehnic a
urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana autorizat, precum
i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i
valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului real/deintorul
imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice existente n
arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n baza de date grafic
i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist suprapuneri ale
imobilului cu alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii
n baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de amplasament i delimitare i cele
existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se consider
necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor proprietii, inspectorul comunic persoanei
responsabile cu DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n vederea completrii acestuia n
aplicaia DDAPT.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea msurtorilor i a
modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.
Art. 47. - Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de amplasament i
delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafa inspectorului i
semntura. Documentaia recepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur,
n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.
Art. 48. - (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n care
documentaia este incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota
de completare cu toate datele, documentele sau informaiile suplimentare necesare soluionrii cererii
i ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit completri cu privire la documente, date i informaii
care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe
flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i
transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa
de naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc

about:blank 11.01.2016
Pagina 11 din 117

electronic de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electronic


cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n termenul stabilit,
neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru o
documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre
serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privire la
convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a verificat
documentaia completeaz nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia
serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul emite referatul de
respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar. Referatul
inspectorului va sta la baza ncheierii de respingere.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere juridic astfel nct
ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de vedere
juridic. Motivarea ncheierii de respingere din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul
inspectorului.
Art. 49. - (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu
pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare i cele
existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de
cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de proprietate i cele ale
imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este
autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate
sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea procesului verbal de vecintate de
ctre concesionar, administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de inspectorii din cadrul
oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi semnate de ctre inspector i
vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50. - n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, cu
respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i amenajarea
teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de ntocmire a
documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice ntocmite de
experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia efului ierarhic,
pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
Art. 51. - (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-
teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unitilor
administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date grafic i
baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. - (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea

about:blank 11.01.2016
Pagina 12 din 117

nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.


(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului cadastral, alctuit
din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, . . .). Codul i destinaia construciei se
evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la numrul
cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-
U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25).
Toate unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri
clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc un singur numr cadastral pe toat
lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte imobile de tip
liniar. Intersecia imobilelor de tip liniar va primi numr cadastral distinct.
3.4. ncheierea de carte funciar
Art. 53. - (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea provizorie
sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd, motivat, partea din
cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) abrogat
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere n baza actelor
justificative, prin emiterea unei ncheieri.
Art. 54. - (1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel al cererii de nregistrare
i cuprinde obligatoriu elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv motivarea n drept i n fapt a soluiei de
respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul identificat prin numrul cadastral sau
topografic i numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de judecat la care
se formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.
Art. 55. - (1) abrogat
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un exemplar care
se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii este nsoit de extrasul de carte
funciar pentru informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar, cu
excepia exemplarului care se arhiveaz.
(4) abrogat
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de carte
funciar pentru informare.
Art. 56. - abrogat
Art. 57. - (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate se face
n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin fax
sau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la registratur.
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58. - ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59. - Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac exercitate,
cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.

about:blank 11.01.2016
Pagina 13 din 117

Art. 60. - (1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de art.
31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat i va fi
motivat.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n termenul
legal potrivit art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea prii tehnice a
documentaiei este n sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza
emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la procedura de
soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii
de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere de
reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator -ef,
reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat
special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului-ef sunt
aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat, de ctre un registrator de carte funciar care a emis
ncheierea atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef,
dup caz. Dosarul este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii
comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil
referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte a biroului teritorial.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial unde s- a
nregistrat cererea de nscriere.
Art. 61. - (1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz de persoanele i n
condiiile prevzute de lege.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori prin curier se
depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea numelui/denumirii
persoanei ce o formuleaz i data depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorial
comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea
funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului
iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar, acesta se
nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau
registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii
registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup
caz, copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor. Dac,
ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu
menionarea numrului iniial de comunicare.
Art. 62. - (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti produce
efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea
dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care a
fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este supus
nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor operaiuni de carte
funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea
funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.
3.6. Anularea numerelor cadastrale.
Art. 63. - (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea funciar, n
baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit documentaia
cadastral n circuitul civil;

about:blank 11.01.2016
Pagina 14 din 117

b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza sentinei definitive
care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor
n cartea funciar a imobilului. n aceste cazuri, cartea funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care
imobilele sunt identificate i prin numr topografic.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux integrat care
au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila "ANULAT" pe planul de
amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului,
pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.
Art. 64. - n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana de judecat admite plngerea
mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea, compartimentul relaii cu
publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial.
Inspectorul, pe baza informaiilor din fiierul .cpxml, soluioneaz cererea i dup caz, realizeaz
recepia i aplic parafa pe planul de amplasament i delimitare.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 65. - (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase de carte
funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv poziiile
active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n
vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un drept real
imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, pentru a
face cunoscut situaia cadastral - juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
(5) abrogat
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane. La cerere se vor anexa orice
nscrisuri care pot ajuta la soluionarea acesteia.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini primite prin fax,
e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de primire se
soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata
tarifelor aferente s fie efectuat.
3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau
consultarea acestora
Art. 66. - (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise de ctre
acestea i copii ce poart meniunea "conform cu exemplarul din arhiv" ale documentelor emise de
alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de
date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor legale
cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, on- line sau
prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i se
elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente
s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data nregistrrii cererii,
tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului, precum i tampila oficiului/biroului
teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat prin
nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel cum
sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea
funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd invoc un drept
ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur cu
acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin
nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris, reprezentantul
convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al

about:blank 11.01.2016
Pagina 15 din 117

uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de
inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal, instituiile publice de
recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritate sau instituie
public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
Art. 67. - (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza nscrierilor, a
planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia
situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format digital i se
ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele predate n original
i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a
acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza procesului
verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal la rubrica "Observaii/Referine" din partea I a
crii funciare, n care vor fi menionate numele i prenumele persoanei care a ridicat originalul crii
funciare sau actele care au stat la baza nscrierii, data la care au fost ridicate i documentul n baza
cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine: denumirea oficiului
teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care ridic
originalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii
actelor juridice, data ridicrii i data la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura
celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele transmise n original
nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare la termenul de
restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic se soluioneaz n
termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea trasrii
Art. 68. - Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de trasare pentru
un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces-verbal de trasare i predare-primire a
amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

4.1. Dispoziii generale


Art. 69. - Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit art. 80 din
Legea nr. 71/2011.
Art. 70. - (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar se
verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i
minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia informatic,
inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de centralizator,
care sunt completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu numerele de nregistrare alocate
cererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au
repartizat cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) abrogat
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune n registrul de
uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv
a dosarelor soluionate.
Art. 71. - (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul registrator verific cererea
n raport cu datele de carte funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni
i inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea
lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea funciar, se
menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar este n
curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru informare i copii certificate
ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a

about:blank 11.01.2016
Pagina 16 din 117

acesteia. n situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot - parte din dreptul
intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte funciar pentru autentificare pentru
celelalte cote-pri.
Art. 72. - (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic cu respectarea prevederilor
art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) abrogat
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde soluionarea cererii,
registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor
preciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces verbal
semnat de pri, care se ataeaz la dosarul cererii.
Art. 73. - (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre asistentul
registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu soluia de
respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar deschis,
respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese
transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar pentru autentificare sau
informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau plngerea mpotriva
ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. - (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament, orice cerere
de nscriere n cartea funciar a unui imobil, solicitat n baza unei documentaii cadastrale
recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit anterior implementrii sistemului informatic integrat
de cadastru i carte funciar, se efectueaz prin completarea vechii documentaii prezentate n
original, sau a copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu
fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va preciza la rubrica "Meniuni" vechiul
numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul anterior,
nenscrise n cartea funciar se pot anula pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru i
aprobat de inginerul ef.
Art. 75. - Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor de carte
funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.
Art. 76. - (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a
imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiul
teritorial, planul de amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul
documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului
cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico -
juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se avizeaz tehnic de
ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral, similar
procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat constatarea uzucapiunii
nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii
judectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i
procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului
cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac situaia
tehnico-juridic a imobilul nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice
cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea uzucapiunii.
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar
Art. 77. - Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu inspectorului, asistentului
registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii de ctre inspector
se efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al sistemului integrat
parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse, inspectorul integreaz
imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota de completare din

about:blank 11.01.2016
Pagina 17 din 117

referatul generat de aplicaie;


- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate imobiliar n
vederea efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor nregistrate la
oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate, inspectorul soluioneaz
cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile solicitate n
termenul stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite serviciului de
publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere sau de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 78. - (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la
cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 79. - (1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, se introduc
n sistemul electronic de eviden prin conversia crii funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4
din Legea nr. 7/1996, republicat. n aceast situaie, documentaiile de alipire/dezlipire ale imobilelor
identificate cu numere topografice vor cuprinde doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La
cererea de recepie i nscriere se va anexa i consimmntul titularului ncheiat n form autentic.
(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938,
se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin actualizarea geometriei
imobilului, dup conversia crii funciare, n baza unei documentaii cadastrale de actualizare date
imobil, alipire sau dezlipire, dup caz.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile funciare vechi, situate n zona
de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, care nu pot fi convertite din motivele prevzute de art. 368
din prezentul regulament, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar prin
ntocmirea unei documentaii cadastrale de prim nscriere, cu preluarea poziiilor active din cartea
funciar veche.
(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschise n zona de aplicare a Decretului -
Lege nr. 115/1938, pentru care nu se pot determina limitele, deschiderea unei cri funciare noi pentru
partea din imobil ale crei limite se pot determina, se va face conform procedurii stabilite la art. alin. (5)
i alin. (6), n baza acordului de voin exprimat n form autentic i a documentaiei cadastrale, cu
preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
(5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte funciar veche din zonele de
aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, face obiectul actului juridic supus nscrierii, se procedeaz la
deschiderea unei cri funciare noi pe flux de prim nscriere.
(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform alin. (5), rmne n aceeai carte
funciar, cu menionarea diminurii corespunztoare de suprafaa, n cazul n care suprafaa este
menionat n cartea funciar iar pentru imobilul nou format se deschide o carte funciar nou. n
cartea funciar existent se menioneaz numrul cadastral i numrul crii funciare n care s-a
nscris imobilul nou format.
(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care corespund
vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile continu s
fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se
nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup
verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se
constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii de
prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietii sau a unui alt act juridic supus nscrierii
se identific pe mai multe cri funciare vechi deschise n zona de aplicare a Decretului-Lege nr.
115/1938, nscrierea acestuia se efectueaz pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea
funciar veche cuprinse integral n noul imobil, vechile cri funciare se sisteaz. Pentru imobilele din
cartea funciar veche cuprinse parial n noul imobil se procedeaz potrivit alin. (6).

about:blank 11.01.2016
Pagina 18 din 117

(9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr cadastral, se preia
informaia din partea a II-a i a III-a a crii funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului -lege
nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se preiau din documentaia cadastral. Se
consider cri funciare noi i crile funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului Lege nr.
115/1938, dup ce s-a actualizat geometria imobilului i s-a atribuit numr cadastral, n baza unei
documentaii cadastrale.
(10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile identificate cu numere topografice n crile
funciare, precum i n actele notariale, se menioneaz att numerele topografice, ct i numerele
cadastrale corespunztoare, pn la prima operaiune de alipire sau dezlipire. Ulterior se va indica
doar numrul cadastral.
(11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n localitile din zona de aplicare a
Decretului-lege nr. 115/1938, nscrierile privitoare la imobilele nscrise n crile funciare deschise
anterior intrrii n vigoare a Legii nr. 7/1996, vor continua s fie fcute asupra acestor imobile, fie n
crile funciare rezultate dup conversia crii funciare n format de hrtie, fie n crile funciare n
format de hrtie, dac acestea nu pot fi convertite pentru unul din motivele prevzute de art. 368 din
prezentul regulament.
Art. 80. - (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni
se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a fost
transcris actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise
cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare deschise
pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor
n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic trebuie
corectate i validate.
(3) abrogat
Art. 81. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie "conform cu
exemplarul aflat n arhiv" a actului transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul
cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu actul anexat cererii
de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane ntre cele dou nscrisuri se
face meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar dispune
respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere comunic, n scris,
directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat cererii de
nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal privind
eventualele infraciuni.
Art. 82. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii, inspectorul
verific corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii erorilor materiale,
a rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea de recepie se va
soluiona cu not de respingere.
Art. 83. - (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) abrogat
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) abrogat
o) Fiierul .cpxml.

about:blank 11.01.2016
Pagina 19 din 117

(p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este cazul.


Art. 84. - (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea
persoanelor interesate, pentru imobile situate n intravilan, a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei
documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de
proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele
documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate - n cazul
imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i un proces
verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai dreptului
de folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de
un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial
mprejmuit.
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor
interesate, pentru imobile situate n extravilan, a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare
cu pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii
cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de
oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate - n zonele de
aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul
teritorial.
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i un proces
verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau
cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, sau alte
elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor
interesate, pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa
nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-
a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate cu
privire la identificarea imobilului msurat prin care i exprim acordul privind nregistrarea acestei
suprafee.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea construciilor se
preiau din documentaia cadastral recepionat. n cazul n care exist diferene ntre situaia din
actele de proprietate i cea din documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative
prevzute de normele legale aplicabile.
Art. 85. - (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai
mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a
deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i pentru imobilele situate n extravilan a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea
funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate,
documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun documentele prevzute la
alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de suprafa, fie prin
aciune n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar.
Art. 86. - (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii n situaia n
care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat, pentru prima
nregistrare persoana autorizat are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor interesate, n cazul primei
nscrieri a imobilelor situate n extravilan, unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial, se
poate utiliza un "plan de ncadrare n tarla", pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de
oficiul teritorial, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n
cauz i alte detalii fixe din teren, i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2), din prezentul
regulament, referitoare la surplusul de suprafa.

about:blank 11.01.2016
Pagina 20 din 117

(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este semnat de persoana
autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei locale de fond
funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta meniunea
"Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar". Aceast
meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica "Observaii".
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare ale lipsei planului
parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent, modificarea geometriei,
modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care ulterior se
semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
parcelar" se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia
recepiei planului parcelar.
Art. 87. - (1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din extravilan
n intravilan, la prima nscriere se solicit plan parcelar.
(2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din extravilan n
intravilan, prima nscriere se poate efectua n lipsa planului parcelar, fr plan de ncadrare n tarla, cu
meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar,
i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2) din prezentul regulament, referitoare la surplusul de
suprafa.
(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n extravilanul
UAT- urilor din zone necooperativizate, care nu au fcut obiectul legilor proprietii, nu se solicit plan
parcelar sau plan de ncadrare n tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a
unei adeverine eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i c
nu a fcut obiectul legilor proprietii, ct i a procesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, n intravilanul
localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar veche, cu excepia
situaiilor n care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar este
degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator sau
referentul arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii imobilelor cu datele de carte funciar veche revine
persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au fcut obiectul
legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic din cartea funciar veche,
excepie fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 88. - Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un imobil, se
ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren
afectat, iar documentaia cadastral aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice,
pentru imobilele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim
nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art. 89. - Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate privat,
cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de dezmembrmnt,
dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de
teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor
dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate de dezmembrminte;
m) abrogat

about:blank 11.01.2016
Pagina 21 din 117

n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica "Observaii" se va face meniune cu privire la existena unei
suprafee afectate de dezmembrmnt.
Art. 90. - Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului care
constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a crii funciare a
imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la servitute vor fi
transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a crilor funciare ale
imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91. - (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n care este nscris
dreptul de proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n
cartea funciar de superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va
nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul construciei, fcndu-se meniune
n rubrica "Observaii" a prii I despre numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, hotrrea
judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin care se dispune
constituirea, modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul
juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de
construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai muli
motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care
s-a suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea
dreptului de proprietate asupra construciei independent de proprietatea terenului pe care aceasta este
situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul
juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus att
de teren, ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor care
constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i a
dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea
judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui
act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau hotrrea
judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca
accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) abrogat
Art. 92. - (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care a fost
constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit intabularea,
dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va intabula pentru o
durat de 99 de ani.
(4) abrogat
Art. 93. - (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia intr dreptul de
folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe teren, dreptul de superficie se
intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers ori dac un
ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va nchide concomitent cu
nscrierea dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
Art. 94. - Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui imobil se
va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra imobilului, dat prin nscris
autentic notarial, fr ntocmirea unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar
dac radierea s-a dispus printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin
mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice
a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 95. - (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia prin care
se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere
construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de folosin/destinaii,

about:blank 11.01.2016
Pagina 22 din 117

repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate pentru o parte din imobil i


actualizarea oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate operaiunile
enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile funciare n care s-a
nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din
msurtori n baza declaraiei autentice de voin.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii existente pe un teren
nscris n cartea funciar
Art. 96. - Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un teren nscris n
cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de construire, care s
confirme c edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construire i c exist proces -
verbal de recepie la terminarea lucrrilor, ntocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar pe care se
edific construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;
o) abrogat
p) fiierul .cpxml.
Art. 97. - La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de niveluri, anul
construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste date vor fi menionate
n planul de amplasament i delimitare a imobilului, la pct. B "Date referitoare la construcii", coloana
"Meniuni", iar n fiierul .cpxml la "Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni".
Art. 98. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n condiiile art.
37 alin. (1) - (3) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i
unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal prin care se
atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a
crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate intabula n cartea funciar i pe stadii de
execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-
teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, semnat i tampilat de
serviciul de specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. - (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, fr acte
doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea dreptului de
proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;

about:blank 11.01.2016
Pagina 23 din 117

c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;


d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art. 100. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii edificate pe mai
multe terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni de
alipire, din care s rezulte un singur imobil.
Art. 101. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii reprezentnd un
sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare
prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996, republicat. Pe planul de amplasament i delimitare se
reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la
Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face meniunea "sistem cu "n" panouri
fotovoltaice
Art. 102. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii cu caracter
provizoriu, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare prevzut de art. 37
din Legea nr. 7/1996 republicat.
4.2.3.2. Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii existente pe un teren
nscris n cartea funciar.
Art. 103. - Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se poate efectua, la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului
administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se
actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii care se
soluioneaz pe flux integrat.
4.2.3.3. Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului
Art. 104. - (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui limit
se modific;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac sunt ndeplinite
cumulativ urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate i se vor respecta prevederile
legale cu privire la diferenele de suprafee.
4.2.3.4. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului
Art. 105. - Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va ntocmi n situaia n
care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit
numrul cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.
Art. 106. - (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n cartea
funciar, conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;

about:blank 11.01.2016
Pagina 24 din 117

g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului, procesul verbal de


vecintate, dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit
modificarea de suprafa;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se modific;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
Art. 107. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un procent de pn la
10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale de modificare a suprafeei, care conine suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente
stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu
stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art. 108. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un procent de pn la
5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale de modificare a suprafeei care conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan
parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu
stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit,
situat n zonele foste necooperativizate, pentru care nu s-au emis titluri de proprietate.
Art. 109. - (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, pn la
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste procentele menionate
n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri judectoreti definitive, n baza
documentaiei cadastrale.
Art. 110. - Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa
nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a
declaraiei autentice a proprietarului cu privire la acordul de diminuare a suprafeei.
4.2.3.5. Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei pentru imobile
nscrise n cartea funciar.
Art. 111. - (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia terenului, pentru o
parte din imobil, se realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de construire), emis n
condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, i) calculul analitic al
suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
(k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit
actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren cu
categoria/destinaia actual;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
(3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul
imobil care a fost nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza fr
documentaie cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml

about:blank 11.01.2016
Pagina 25 din 117

se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat
lucrarea i se ataeaz cererii.
Art. 112. - (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ,
pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii,
nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de
folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii cadastrale de actualizare
informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o parte din
suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice, cu
identificarea suprafeei de teren care i schimb categoria de folosin n curi construcii.
(3) abrogat
4.2.3.6. Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral digital. Suprapunerea
virtual. Suprapunerea real.
Art. 113. - (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea golurilor i
suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n
planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea geometriei anterior
recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un procent de pn la
+/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la cererea
persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din oficiu, n baza
referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.
Art. 114. - (1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre inspector, n cazul n care imobilul
este situat n intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i exist
plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia repoziionrii se
vor putea rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr
afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a
imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei
utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a
suprafeei totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa unde este situat
imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate
amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se
efectueaz de ctre inspectorul de cadastru, cu actualizarea fiierului .cpxml aflat n baza de date a
oficiului teritorial.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin repoziionare, se
poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciar.
Art. 115. - (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date grafice
se constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere total sau
parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru
verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la data i ora
convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la
oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile
nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.

about:blank 11.01.2016
Pagina 26 din 117

Art. 116. - (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului teritorial, imobilul
nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de msurare, prelucrare a datelor i
integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana autorizat n termenul
stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform prezentului
regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un procent care
depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul imobilului
poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu
privire la aceste aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a
referatului de constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul completeaz
fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica Meniuni, "Imobil nregistrat n planul cadastral
fr form i localizare corect". Aceast meniune se va face i pe planul de amplasament i
delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale
poziionate corect.
(6) abrogat
Art. 117. - Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai multor
acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei
materializrii limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale amiabil prin
documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art. 118. - (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatndu-se o suprapunere
real, oficiul teritorial respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respins
dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n baza
declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale
pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat de
suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte funciar, iar documentaia ntocmit pentru
lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de carte funciar
imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor
imobile cu precizarea la meniuni "Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral . .
. . . . . . . ./nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . ." i ntocmete referatul privind constatarea
suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Meniunea privind suprapunerea se face i pe
planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
(4) tergerea meniunilor "imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect" si
"Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral . . . . . . . . . ./nscris n Cartea
Funciar nr. . . . . . . . . . ." se efectueaz n baza referatului emis de Serviciul de Cadastru n sensul c
imobilele nu se mai suprapun n baza de date cadastral sau imobilul a fost localizat corect prin
repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor cadastrale sau a hotrrii judectoreti definitive.
(5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere ntre imobile, se
procedeaz potrivit dispoziiilor de la alin. (3).
4.2.3.7. Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil
Art. 119. - (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil
conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit
actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;

about:blank 11.01.2016
Pagina 27 din 117

m) planul de ncadrare n zon;


n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla,
parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea
amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a
imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei
utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a
suprafeei totale.
(3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru actualizeaz fiierul .cpxml aflat n
baza de date a oficiului teritorial, ca urmare a cererii de actualizare nsoit de actul juridic specific i de
dovada achitrii tarifului aferent serviciului de actualizare.
4.2.3.8. Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau PUG a limitei
intravilanului
Art. 120. - abrogat
Art. 121. - abrogat
4.2.4. Condominiu
Art. 122. - abrogat
Art. 123. - (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a terenului, o carte
funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare
proprietate individual care poate reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de
locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri funciare aferente
unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o fi
colectiv care conine datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului,
suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului
precum i cotele aferente fiecrei uniti individuale din prile comune ale construciei i din teren.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cldire
ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe apartamente, la documentaie se va
ataa releveul etajului/apartamentului.
(5) Locurile de parcare situate n construcii de tip condominiu se asimileaz unitii individuale.
Art. 124. - (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite cumulativ
urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un perete comun, o teras
sau un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i s existe scar
de acces, alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare privitoare la
construcii.
Art. 125. - (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d1) certificat fiscal;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) abrogat
i) releveul unitii individuale;
j) abrogat
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box, pivni, garaj sau
alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur documentaie cadastral,
respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i
dependina aferent.

about:blank 11.01.2016
Pagina 28 din 117

(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie sau de
administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare
unitate individual format din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s informeze
beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de
cea a apartamentului. Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr
de exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice cu privire la o
unitate individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a terenului i a construciei
condominiu i ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor
tehnice cu privire la imobil, dac se impune.
4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126. - (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de proprietate
asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n cartea funciar, n baza
documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul
privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de aplicare a
prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar
c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi
posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu
exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate construcii pentru
care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula n cartea
funciar.
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n evidena unui
teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu administrativ
Art. 127. - n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar amplasamentul
acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza
documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art. 128. - Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n
evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul identificat
eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea
imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a
fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu menionarea numrului
cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129. - Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n
evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la cerere, conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;

about:blank 11.01.2016
Pagina 29 din 117

e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia crii funciare conform cu originalul;


f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul incorect,
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n
care a fost nregistrat;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, h) calculul analitic al
suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) abrogat
l) fiierul .cpxml.
Art. 130. - (1) Cererea de anulare a numrului cadastral se nregistreaz la biroul teritorial n
evidena cruia a fost nscris imobilul. n urma acestei cereri se elibereaz referatul de constatare i
anulare numr cadastral, ntocmit de inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef, care se
nregistreaz, din oficiu, n Registrul General de Intrare, n baza cruia se sisteaz cartea funciar
veche.
(2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul regulament se nregistreaz la biroul teritorial n
evidena cruia este situat imobilul. n baza acestei documentaii se va atribui numr cadastral i se va
deschide o nou carte funciar. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din
documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar sistat. ncheierea va fi comunicat
tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 131. - (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru efectuarea
operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care, pentru ncheierea
actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act justificativ al titlului
dispuntorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i
UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj voluntar i
judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza unei
documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
Art. 132. - (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de modificare a
imobilului au caracter material i nu implic nici un transfer de proprietate. Modificrile care intervin prin
operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul
teritorial i a consimmntului proprietarului exprimat prin nscris n form autentic sau dup caz prin
hotrre judectoreasc definitiv.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate administrativ-
teritorial.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot solicita
nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii privind stabilirea cotelor-
pri deinute din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii
cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de exploataii agricole, imobilele
pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren
prin detalii fixe, stabile n timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i se
ntocmete n baza conveniei n form autentic a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat din
alipire. n actul autentic de alipire imobilele se identific dup nr. topografic sau dup identificatorii din
titlurile de proprietate.
Art. 133. - (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea documentaiilor
cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste operaiuni,
rezultate din msurtori, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile
legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu
nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se impune conversia crii funciare, atunci suprafaa din
msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de amplasament i
delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa msurat a
imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat
anterior i evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o
documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost realizat o modificare
n plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu inspectorului cruia i-a
fost alocat lucrarea.
Art. 134. - (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi i se

about:blank 11.01.2016
Pagina 30 din 117

transcriu n cri funciare noi.


(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi redeschise pentru
noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n partea B a crii
funciare.
Art. 135. - (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n dou sau mai
multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise n cri funciare
distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;
h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit
actualizarea.
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de
amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
o) abrogat
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul nscrierii
actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n 3
exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin cererea de
dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.
(6) abrogat
Art. 136. - Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac prin aceast
operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se dezlipeasc
exist reele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. - (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor teri,
operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, cu excepia
operaiunilor de alipire/dezlipire efectuate de administratorul judiciar sau lichidatorul judiciar n exerciiul
atribuiilor sale.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile i
celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile funciare ale tuturor
imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz de
alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea se
vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat din
alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris
n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o
parte din imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu
consimmntul prilor n litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri pronunate de
instana de judecat, formndu-se un imobil distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe
imobile neafectate de litigiu.

about:blank 11.01.2016
Pagina 31 din 117

4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii - condominiu pentru nfiinarea unor uniti
individuale
Art. 138. - Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996
republicat.
Art. 139. - Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de
recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. - Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141. - Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din
prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
4.3.2.2. Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate individual
Art. 142. - (1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996
republicat.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a dou sau mai
multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale dintr-un condominiu
conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine la situaia
iniial, dinainte de apartamentare.
Art. 143. - Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. - Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din
prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.

about:blank 11.01.2016
Pagina 32 din 117

4.3.2.3. Documentaia de reapartamentare


Art. 145. - (1) Reapartamentarea este operaiunea de reconfigurare a condominiului sau a unei
pri din acesta rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din prile comune, aferente
fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de desprindere a unei uniti individuale
din prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente
fiecrei uniti individuale.
Art. 146. - abrogat
Art. 147. - abrogat
Art. 148. - Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal cu zero.
Art. 149. - Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. - Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din
prile comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) abrogat
m) Fiierul .cpxml.
4.3.2.4. Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 151. - (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu se poate
realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului tuturor unitilor
individuale din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci
se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat,
atunci se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru nscrierea construciei se aplic
dispoziiile referitoare la dreptul de superficie.
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje
sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale
Art. 152. - (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai
multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor i presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun,
ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru ncetarea
destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din
condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic menionat
mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat, cartea funciar
colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga cldire, pe tronsoane
sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele

about:blank 11.01.2016
Pagina 33 din 117

de teren i cotele din prile comune indivize recalculate, aferente unitilor individuale.
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul
extinderii condominiului prin mansardare
Art. 153. - n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea unor noi
uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea cotelor din prile
comune.
Art. 154. - Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul
extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun
a terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz cotele din prile comune,
ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1)
Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza documentaiei cadastrale i
a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de construire i a procesului
verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare acestuia
Art. 155. - (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a statului i a
unitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996, republicat.
Extrasul de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii,
certificat pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din
documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a unitilor
administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (7) din Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul
de pe inventarul aprobat prin Hotrrea consiliului local sau judeean dup caz, certificat pentru
conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia
cadastral i cel evideniat n inventar.
Art. 156. - (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin gratuit se
intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic n temeiul cruia s-au
constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public,
concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului sau al unitilor administrativ
teritoriale. Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod corespunztor la cartea
funciar a construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte dintr-un imobil, se
ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la art. 89 din prezentul
regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de concesiune, de
administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul de
proprietate asupra construciei respective.
(4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i ale unitilor administrativ- teritoriale
asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod obligatoriu
apartenena bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii
administrativ-teritoriale.
Art. 157. - La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din domeniul public
al statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va proceda
astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar, atunci
nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de
dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar, dar au
atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n
care se solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor fizice/juridice,
se va proceda conform art. 74 din regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa
terenului aflat n domeniul public al statului, fr a se solicita acordul proprietarului persoan

about:blank 11.01.2016
Pagina 34 din 117

fizic/juridic.
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
Art. 158. - (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec se nscriu n
partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate, n forma
cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar
asupra unui drept real care garanteaz o crean novat sau asupra creia a intervenit o subrogaie n
drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei.
Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n
nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat ncheiat n form autentic, este
consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana garantat,
nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul conveniei de cesiune a
ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula dreptul de ipotec
cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat garania real imobiliar.
Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza contractului de cesiune
de crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.
Art. 159. - (1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusiv al
constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n
proprietatea comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n
cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect o
unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii individuale,
ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul lor, dac
acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care
se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol aplicndu-se n mod
corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor
cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar
este notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei, nscrierea ipotecii se face
numai cu acordul soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un
nscris separat, n form autentic.
Art. 160. - (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei
garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
d) meniunea despre clauza "la ordin"sau "la purttor" cuprins n nscrisul care constat creana
garantat prin ipotec, dac este cazul;
e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
(11) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume maximale care
s acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli aferente,
acestea din urm vor fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obligaii aferente
creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este determinat sau
determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va face
pentru suma maxim artat n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul
civil cnd nu este necesar precizarea sumei.
Art. 161. - (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din nscrisul n
baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec legal, registratorul va proceda
la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se

about:blank 11.01.2016
Pagina 35 din 117

nscrie la cerere i a cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n
cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n cartea funciar la
cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu
mai trziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise conform art. 78 din
Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 162. - (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit de organul de
executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru i se
radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul creditorului pentru
radierea dreptului de ipotec.
(2) abrogat
(3) abrogat
Art. 163. - (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra cruia poart
privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se procedeaz la
nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care constat creana privilegiat, n
form autentic sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul
creanei.
4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar
Art. 164. - (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate comun n
devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra ntregului imobil. Partajarea
imobilului se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-pri determinate
matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
(4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul prevzut la alin. (3) lit. b) cnd nu este
determinat cota, notarea urmririi silite va conine i numele debitorului.
Art. 165. - abrogat
Art. 166. - (1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de proprietate n baza
actului de adjudecare.
(2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea, precum i contestaia mpotriva
acestuia, se noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor art. 849 alin. 1 i alin. 3 din Codul de
procedur civil.
(3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 -19 octombrie 2014 n baza
actului de adjudecare se dispune nscrierea provizorie a dreptului de proprietate, urmnd ca justificarea
nscrierii provizorii a adjudecatarului s se efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza
ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza ncheierii definitive
prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului,
pn la plata integral a preului i a dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza
nscrisului emis de executorul judectoresc care constat o modalitate de stingere a obligaiei
adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n form
autentic.
Art. 167. - (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind
garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la
plata ultimei rate. Prin excepie, notarea efectuat conform art. 195 alin. (5) din prezentul regulament,
se radiaz numai n baza acordului instituiei care a dispus msura asigurtorie.
(2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor, sarcinilor reale, drepturilor reale i personale,
precum i altor acte i fapte juridice prevzute de lege sunt artate la art. 856-858 din Codul de
procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de
proprietate al adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de executorul judectoresc sau a
hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens.
(4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost notat n Cartea funciar la solicitarea

about:blank 11.01.2016
Pagina 36 din 117

executorului judectoresc pentru o crean cu privire la care exist deja nscris o sult, ipotec legal
sau convenional nscrisa n cartea funciar n favoarea aceluiai creditor urmritor, la cererea
acestuia sau a creditorului formulat n baza ncheierii de ncetare a executrii silite, odat cu radierea
urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca legal sau convenional din cartea funciar, cu
excepia situaiei prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.
Art. 168. - abrogat
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social al unei
societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei juridice
Art. 169. - Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al unei
societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care s- a
efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului de
nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe lng
tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170. - Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza
hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni, a dovezii de
nregistrare la registrul comerului, a certificatului de nmatriculare, precum i a hotrrii AGA/deciziei
asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care identific
imobilele prin numr cadastral i de carte funciar. Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei
asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea notarul public va solicita extras de carte
funciar pentru autentificare.
Art. 171. - (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale, intabularea
imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza certificatului constatator
eliberat de oficiul registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile
comerciale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu numr
cadastral i numr de carte funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul comerului este
pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a societii comerciale,
nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu din registrul
comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n
acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas patrimonial
aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale, ntreprinderilor familiale sau altor
entiti similare fr personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare
i se va meniona apartenena la aceast mas patrimonial.
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar
Art. 172. - (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia cazului n care
legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia registratorului de a
proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul
teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) abrogat
(3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect
dreptul de proprietate sau un alt drept n legtur cu acesta nscris n baza unor acte juridice n care
prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se efectueaz n condiiile
art. 24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i
locale se face n condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea funciar a
dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul exprimat n vederea ncheierii
contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin mplinirea unui termen
artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea existenei persoanei juridice care
are calitatea de titular a nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia
cazului n care legea prevede radierea din oficiu.
Art. 173. - (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la sarcini
care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea acestor din
urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor fi transcrise n
Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art. 174. - Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza nscrisurilor prevzute la art.
1012 din Codul de procedur civil. Radierea ipotecii va opera chiar dac aceste nscrisuri sunt supuse

about:blank 11.01.2016
Pagina 37 din 117

cilor de atac.
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
Art. 175. - Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att mpotriva
celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai drept. Radierea intabulrii
celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. - (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare, dreptul de
proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza autorizaiei de construire i a
documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris provizoriu
este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute de legea privind creditul
ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea
s cear nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la cerere, n
baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate cu dispoziiile legale,
ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la
terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei, se va
justifica din oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate asupra unei
construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza nscrisurilor artate la art.
899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv se
nelege hotrrea judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic prin care se
constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la nscrierea provizorie a
dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate cere nscrierea
provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare a
preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data comunicrii
ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se
va cere acordul preemptorului. ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din
oficiu preemptorului indicat n notare.
Art. 177. - (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va radia n
condiiile art. 912 alin. (1) din Codul civil.
(2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni,
dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea
dreptului de proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
Art. 178. - nscrierile n vechile registre de publicitate imobiliar se efectueaz n cazurile i
condiiile prevzute de art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.
Art. 179. - (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri conform
art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub
interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana
judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotrrii
judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original al cererii purtnd viza de
nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre
persoana interesat sau transmis de ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de moarte i rectificarea
acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a
declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana
interesat ori transmis de ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.
Art. 180. - Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se va face
n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia
juridic a imobilului descris n cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i
c nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n cartea
funciar.
Art. 181. - (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4
din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale se va efectua n
baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim
matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.

about:blank 11.01.2016
Pagina 38 din 117

(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie n baza
conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin
care instana pronun separaia de bunuri conform art. 370-371 din Codul Civil, fie n baza actului
voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput, dreptul de
proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de motenitor ntocmit n
urma decesului soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar n
patrimoniul soului beneficiar.
Art. 182. - (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul
civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de
proprietate intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un contract
de nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care solicit
notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n
baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este
locuina comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul sau soul
acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea
funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz,
notarea destinaiei de locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui
contract de comodat, fcndu-se meniune i despre durata comodatului sau, dup caz, despre
perioada nedeterminat a comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii au o locuin
comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc mpreun cu unul dintre
soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta certificatul de
cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care
se solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada
locuinei se va face n condiiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei.
Dac folosina locuinei se exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul
constatator al comodatului, n form autentic sau sub semntur privat, n original sau n copie
legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra
locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat folosina acesteia fr
consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei se va efectua n
baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar nu mai este
locuina comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i,
dup caz, ncredinarea copiilor.
Art. 183. - (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul
civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege pentru validitatea actului
respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu coninutul
contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este titularul unui drept care i
permite s constituie locatarului un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de
proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este
altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma cerut
pentru validitatea actului respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de notare a locaiunii se
va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea
ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de interdicie parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea
nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a contractului de
locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii locaiunii se va
respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze
locaiunea. n caz de interdicie parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a
fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend se va nota n
cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr determinarea duratei,
prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza

about:blank 11.01.2016
Pagina 39 din 117

hotrrii judectoreti definitive.


Art. 184. - (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la patrimoniul unei
societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza nscrisului doveditor al
acestui fapt juridic (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei
directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza nscrisului doveditor al
scoaterii din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului imobil la capitalul social al societii
(hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art. 185. - (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se noteaz la cerere
conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau
ntr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului de
motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste
clauze sunt prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form
autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se realizeaz
intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care acestea sunt
prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai dac n actul n
temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare,
care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta
depete 49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare,
registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci numai cerinele privind
forma actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la cerere, dup
mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat la baza intabulrii
dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu nstrina sau de
a nu greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilitii bunului care
a fcut obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n
acest caz, notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive de admitere a
aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii executorului
judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin
nscris n form autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. - Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire,
construire, demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-
un contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art. 187. - (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata integral a
preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n form
autentic, cu artarea preului sau a restului de pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru
autentificarea contractului de vnzare cumprare cu rezerva proprietii notarul public va solicita extras
de carte funciar de informare.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea
cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti definitive, n cazul
nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza declaraiei autentice
a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii
judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza actului emis de executorul judectoresc,
care atest stingerea obligaiei. Pentru autentificarea declaraiei notarul public va solicita extras de
carte funciar de autentificare.
Art. 188. - (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului prevzut de art. 902
alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al contractului supus revocrii
sau denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota
numai dac este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare
succesiv sau continu este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul

about:blank 11.01.2016
Pagina 40 din 117

de revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult din lege.


(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor pri cu titlu
oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar numai dac dreptul de
denunare privete un contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denunare
unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n form autentic
care constat, n mod expres, exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n
baza copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a
constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. - (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art. 902 alin. (2) pct.
11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului n form
autentic. Radierea acestei notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic a
titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei
de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a dreptului afectat
de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n care acesta a fost inserat. n afara
altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin
care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale nscrise
n baza contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190. - (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul civil se poate
efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data
expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi ncheiat
contractul este obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(11) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera dreptul de proprietate
asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - este condiionat de menionarea cotei pri
determinate/determinabil din dreptul de proprietate asupra terenului aferent unitii individuale
identificat prin numr de apartament i etaj.
(12) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera dreptul de proprietate
asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - se preia doar n cartea funciar a unitii
individuale corespunztoare, potrivit meniunilor din actul de apartamentare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile art. 906 alin. (3) din Codul civil.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n baza urmtoarelor nscrisuri:
a) acordul prilor exprimat n form autentic;
b) hotrre judectoreasc definitiv.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea termenului
pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de exercitare a opiunii, acesta poate
fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului
de opiune i aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe care prile
urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de exercitare a opiunii
dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar cererea de intabulare sau
de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului
opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea dreptului n favoarea
beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de acceptare n form autentic. La
ncheierea declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar pentru
autentificare.
Art. 191. - (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul
civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit dreptul,
ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen, notarea va
indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la cerere, n urmtoarele
cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost constituit pe un anumit
termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care preemptorul a decedat iar

about:blank 11.01.2016
Pagina 41 din 117

prile au prevzut un termen mai lung.


c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din oficiu, n urmtoarele
cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor, respectiv dac
preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a
dispus nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului
de proprietate n favoarea terului achizitor.
Art. 192. - (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea
proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic care
trebuie s indice persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea,
precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru care se
intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i ziua n care i pierde
efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar, al crei efect a
ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea titularului tabular, fie
din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. - (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor, ncheiat n
form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei garantate cu ipoteca de rang
preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior,
aceasta din urm i va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre un creditor
ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se cedeaz
rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar
aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese
n acest sens n convenia autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera
vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au consimit la
cesiune sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al
rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se noteaz n
baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt garanie real, creditorul
popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii certificate de executorul
judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. - Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului i
nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au
dispus aceste msuri.
Art. 195. - (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3) din Codul de procedur
civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat aceast
msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra imobilului se va nota n
temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la cerere, n baza acordului
creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea executorului
judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat de acesta. Cererea
de notare a urmririi imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv numrul
cadastral/topografic i de carte funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi
imobilului poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor
funciare pentru imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii solicitate, se va
face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la imobilul n cauz, prin solicitarea n
prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea creditorului
urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
(5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se va nota n
cartea funciar n baza actului prin care aceasta a fost dispus, respectiv ordonana emis de

about:blank 11.01.2016
Pagina 42 din 117

procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat.
Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care
dispune ridicarea msurii asigurtorii.
Art. 196. - (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie la cererea
prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n baza copiei aciunii avnd
tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care identific obiectul
procesului, prile i imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau certificat de
gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada nregistrrii la
instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la drepturile reale
principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative, modificatoare sau
extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n
constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau
aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte obligaii, dac
obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi juridice n legtur
cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 197. - (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar svrit
printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei procurorului prin
care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale ori extinderea aciunii penale.
(2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere, n baza ordonanei procurorului
prin care s-a dispus clasarea sau renunarea la urmrirea penal sau n baza hotrrii judectoreti
definitive de condamnare, renunare la aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau
ncetare a procesului penal.
Art. 198. - (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu se poate
nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n
baza copiei legalizate a certificatului de natere sau a crii de identitate care atest vrsta
incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii depline
de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor
din cartea funciar. Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de acest
moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte de mplinirea
vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr scop lucrativ se
poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezult scopul persoanei
juridice. Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ
la care se refer notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru
realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199. - (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil nscris n cartea
funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a consiliului local sau a Consiliului
General al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme speciale,
reprezint statul sau unitatea administrativ-teritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii
de declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de
Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se poate radia, la
cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de desfiinare a actului
administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul
de declarare a utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din oficiu
ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.
Art. 200. - Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul civil se noteaz
n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voina prii
sau a prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este
contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori
subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea actului
constatat.
Art. 201. - (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui alt drept

about:blank 11.01.2016
Pagina 43 din 117

real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului
constatator n form autentic. Registratorul admite cererea de notare numai dac din cuprinsul
nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare i-au dat acordul toi
coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea,
cererea de notare poate fi admis chiar dac din nscrisul constatator nu rezult existena acordului
tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac cererea de notare
este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se nregistreaz la biroul teritorial
i declaraia de ratificare a contractului de administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul
nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza nscrisului constatator
al actului unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate
este ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia de
denunare unilateral a contractului de administrare.
Art. 202. - (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea uzului i
utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n cartea funciar n baza
nscrisului autentic de constituire a servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel
efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra
fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i dreptul de servitute
corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va putea radia,
la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 203. - (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor, se
noteaz n cartea funciar n baza certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form
autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi radiat la
cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a fcut obiectul substituiei
fideicomisare.
Art. 204. - (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaz, la cererea
persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea
monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc formalitatea de
publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitii de monument istoric,
nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul
Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural
judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor Istorice, Comisia
Naional de Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile
care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate radia din
cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii i al cultelor, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205. - (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza documentaiei
cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a ordinului emis de
conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii
consiliului local sau judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti actului normativ prin
care a fost instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural protejat, notarea indic
i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific, parc naional,
monument al naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional,
rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special avifaunistic, sit
de importan comunitar sau arie natural protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor
Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea
habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de conductorul
autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. - (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n condiiile
Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu

about:blank 11.01.2016
Pagina 44 din 117

finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare, se


noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor
constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se poate dispune, la
cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a altui nscris care, potrivit
legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de
fideiusiune.
Art. 207. - (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie forestier este
supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de
protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care
rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care
l identific prin numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face la cererea
autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n temeiul
dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208. - (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea
debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi menionate n cererea de nscriere prin
indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei
legale, a izvorului creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la biroul de carte
funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a
ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de
comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se radiaz la cerere,
n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat netemeinicia excepiilor notate.
Art. 209. - (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la cererea
primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului
Bucureti, n baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea primarului, a
consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd
ca obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat sau din
bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul
proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat cuantumul sumelor acordate cu titlul de
credite de la bugetul de stat sau local i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n
baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de rambursare a creditelor acordate
prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii,
constat un mod de stingere a acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte de rambursarea
integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza contractelor
pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor de
intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25 de ani de la data
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori nainte de mplinirea acestui
termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210. - Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire ori de dezlipire se
face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri se face din oficiu odat cu
nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.
4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate
Art. 211. - (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu art. 889 din
Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului de
proprietate al renuntorului, concomitent cu nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n favoarea
UAT domeniul privat.
(2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific nscrierea provizorie a dreptului de
proprietate al unitii administrativ-teritoriale.
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 212. - (1) abrogat

about:blank 11.01.2016
Pagina 45 din 117

(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe hrtie vor fi
emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de ctre asistentul registrator.
Art. 213. - (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz pentru o perioad de 10
zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei de-a
zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia nscrierii
ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru
autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii certificate ale crii funciare ori
copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de prezentul articol
se face meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte funciar pentru
autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru
autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificarea unui act
juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a
solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciar pentru
autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un notar public n funcie
n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu
privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n condiiile alin. (2), dup
expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua acte succesive doar n
aceeai zi.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu
a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai numr cadastral, nregistrate
n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
Art. 214. - Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care imobilele care fac
parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru autentificarea actelor prin
care se stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar pentru informare.
Art. 215. - (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri succesive ale
dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i prenumelui/denumirii proprietarilor
anteriori, precum i perioada n care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216. - (1) Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar
dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii registratori/refereni.
(2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia va fi ntocmit de ctre asistentul registrator/referent pe baza referatului ntocmit
de inspectorul de cadastru. Cererea se soluioneaz pe flux integrat.
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau
consultarea acestora
Art. 217. - Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor, solicitantul
declar c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai cu
respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii
acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor de date cu
caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de
eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. - (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se asigur
ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani, preocupndu-se
ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n pstrare arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n cadastru i cartea

about:blank 11.01.2016
Pagina 46 din 117

funciar
Art. 219. - Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n condiiile art. 907-908 din Codul civil.
Art. 220. - (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la aspecte
tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului de proprietate, n
baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar nu este considerat o
rectificare de carte funciar.
Art. 221. - (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate sau
din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea funciar sau n
cuprinsul ncheierii, care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea
sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material
neconcordana dintre o nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea
neconcordan reprezint caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar ncheierea
motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat de constatare a
erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit eroarea sau care a
constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.
4.4.2. Actualizarea planului cadastral
Art. 222. - Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau din
oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor cadastrale n vederea
nscrierii n cartea funciar
Art. 223. - Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea normelor i
regulamentelor n vigoare.
Art. 224. - (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i digital,
fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei locale de fond
funciar i de ctre executant.
Art. 225. - (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a proceselor verbale de
punere n posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate sau crile
funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr topografic, denumire
toponimic, numr cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n titlu de
proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226. - Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i suma
suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele
prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se
procedeaz dup cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct s se realizeze o
nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea
tarla poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-
teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial,
avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate,
atunci surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se
stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea
legilor proprietii, se identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond
funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv surplusul de suprafa,
proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea funciar.

about:blank 11.01.2016
Pagina 47 din 117

Art. 227. - Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior, nscrise n
cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se procedeaz n condiiile cap.
4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. - (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei, const n
analizarea urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i executant, prin
semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii informaiilor tehnice
sau a preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin. (1) sunt ndeplinite planul parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar scrierea titlurilor de
proprietate se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
(4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de introducerea CNP-ului n fiierul .c pxml i nici
de nscrierea imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
Art. 229. - (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i nscrierea
imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor acestora sau
certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu
proprietarii imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea; copii conforme cu
exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau originalele
proceselor verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este cazul, certificate
n condiiile art. 66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) abrogat
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu privire la
identificarea imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate de persoan
interesat.
Art. 230. - La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pentru care s-au
emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor proprietii,
imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea unor persoane
fizice, juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
Art. 231. - (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n cartea funciar
a planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n baza declaraiei
preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului inginerului ef se menioneaz n
fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect". Dup soluionarea
de ctre inspector, referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu documentaia
analogic, se emite ncheierea de carte funciar care se comunic prilor. Aceeai meniune se face
i pe planul de amplasament i delimitare i nu constituie piedic la recepia altei documentaii
cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea funciar, inspectorul
menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect" iar
pe planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu constituie
piedic la recepia planului parcelar.
Art. 232. - (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu
respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate declana
recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n
baza referatului ntocmit de inginerul ef.

about:blank 11.01.2016
Pagina 48 din 117

(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat corect numele,
denumirea prilor din actele de proprietate i codul numeric personal menionate n actele de
proprietate sau n fiele de punere n posesie.
Art. 233. - Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor fondului funciar,
ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii
acestora ctre proprietari.
Art. 234. - La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se solicit aviz de
ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
(2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar, n vederea validrii sau scrierii titlului
de proprietate care nu poate fi recepionat, va fi nsoit de planul de ncadrare n tarla i va fi utilizat la
nscrierea n cartea funciar din oficiu a imobilelor, ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest caz,
n anexa la partea I a crii funciare se va meniona Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare
cert.
Art. 235. - (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de proprietate
dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de
proprietate a unora dintre informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele
care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate de producie
(UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea amplasamentului i a
suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai sus, cererile de
ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii titlului de
proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de director, care
trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza creia a fost emis titlul de
proprietate supus corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii comisiei judeene,
conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate fi soluionat
n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre judectoreasc definitiv,
potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti definitive se efectueaz
de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a hotrrii judectoreti emise de
comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att pe originalul titlului
de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului teritorial i tampila, cu
meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti definitive, iar dup
comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila "Anulat n baza hotrrii judectoreti nr. . . . .
. . . . . " pe cotorul titlului de proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de proprietate
anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate modificate i un
registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.
4.4.4. Exproprierea - recepie i nscriere n cartea funciar
Art. 236. - Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii
disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care s- a declanat
procedura de expropriere.
Art. 237. - Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;

about:blank 11.01.2016
Pagina 49 din 117

b) recepia amplasamentului lucrrii.


Art. 238. - Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii se
ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
Art. 239. - n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n vederea
nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n parte, expropriatorul solicit
intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de
administrare al expropriatorului asupra coridorului de expropriere.
Art. 240. - Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de unitate
administrativ-teritorial.
Art. 241. - Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ- teritoriale
asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului, se
elibereaz expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i
extrasul de plan cadastral.
Art. 242. - (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010 privind
exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes naional,
judeean i local, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat, la
solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de expropriere care
a fost nscris n cartea funciar.
Art. 243. - Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume datorate
bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea documentaiilor
cadastrale i serviciile aferente procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii
obiectivelor de interes naional, judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea romn
Art. 244. - Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect cea romn
vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un traductor autorizat sau
de ctre un angajat al oficiului teritorial care cunoate limba respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 245. - (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor pierdute,
sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori
nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va cuprinde
urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris
n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist un extras de
carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a proprietarului imobilului sau a
succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea proprietarului tabular i c
situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n
cartea funciar a crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste existena dreptului de
proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate nregistrrile
efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la imobilul n cauz.
Art. 246. - (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup constatarea faptului
c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de asistentul registrator sau de
referent, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin ncheiere supus
regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute este adus la
cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247. - (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la momentul
la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este utilizabil, procedura de
reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin ncheiere, se
dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii vechi,
nscrierile fcndu-se n continuare n cartea funciar nou, reconstituit.
Art. 248. - Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune efectuat
n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale administrativ, prin emiterea

about:blank 11.01.2016
Pagina 50 din 117

unei adrese prin care se va certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. . . . a fost
efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar
prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.

CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE SPECIALITATE

5.1. Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de specialitate
Art. 249. - Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile teritoriale
verific modul realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate i respectarea
prevederilor legale n vigoare.
Art. 250. - (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude avizul pentru
nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit i se realizeaz de
oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor judee, respectiv pentru
lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/ cvasigeoid avizul pentru nceperea
lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se realizeaz de Agenia Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de
cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt avizate pentru
conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de
achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii
cererii de recepie, conform prevederilor art. 9 alin. (37) din Legea nr. 7/1996 republicat.
5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251. - Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia Naional sau oficiul
teritorial, dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o
anumit zon, denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de timp, denumit
termen de execuie.
Art. 252. - Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului teritorial, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care
privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 253. - (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, se emite
pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee
ce depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
(3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai contract se emite un singur aviz la
nivelul oficiului teritorial
Art. 254. - Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea nceperii
lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.
Art. 255. - (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre inspector/consilier
ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de specialitate pentru care a
fost acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente din documentaia depus se emite not
de completare. n aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de
la data depunerii completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot fi utilizate i
valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n
execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de specialitate
respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la dispoziia
emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua
Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice generale, al
planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele
unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul teritorial.
Art. 256. - n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi
respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea avizului o singur dat
pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este necesar achitarea unui nou tarif pentru
avizul de execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a semnturilor pe

about:blank 11.01.2016
Pagina 51 din 117

vechiul aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu originalul
dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia conform cu
originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a acestuia cu mai mult de
12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.
Art. 257. - (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional sau de
unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i sigurana naional,
executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu necesit solicitarea avizului.
Art. 258. - Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s identifice
limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara corespunztoare
a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de
sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura beneficiarului/executantului, copia
procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 259. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor de
execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a
standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori terestre,
cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
(3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n format analog i digital, n formate care
permit accesul i transferul de date.
Art. 260. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n cazul lucrrilor care
privesc teritoriul unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul mai multor judee.
Art. 261. - Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz cererii de
avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
(2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care
este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint
informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren. n funcie de metodele
i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin
carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS,
msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
(3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor/hrilor analogice sau digitale:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, aparatura utilizat, prelucrarea datelor,
preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
Art. 262. - Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale, al planurilor
urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i
de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i
completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie

about:blank 11.01.2016
Pagina 52 din 117

i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.


Art. 263. - Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita intravilanului propus, n
format digital, obinute n urma msurtorilor sau a ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei existente i
propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul
de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-
teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de
contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.000-1:1.000
sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita
vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art. 264. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz- ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul
de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut
lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se vor evidenia
limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita puz fa de limita
intravilanului existent, n cazul puz- urilor executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
Art. 265. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud-ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul
de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut
lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500 pe care se vor
evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor din interiorul pud crora le-au fost acordate numere
cadastrale;
j) abrogat
k) fiierul .cpxml.
Art. 266. - (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic necesar ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;

about:blank 11.01.2016
Pagina 53 din 117

i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date referitoare la imobil,
suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la situaia existent i la cea propus,
specificarea modului de materializare a limitelor;
j) abrogat
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1:100, dup caz, care
va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT- ului/judeului/statului care nu
sunt nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice
necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i la recepia
planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de
urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia
se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal de recepie.
Planul topografic supus recepiei va purta semntura i tampila deintorului legal al terenului i
meniunea "Certific amplasamentul".
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei electrice i a gazelor
naturale nr. 123/2012, cu modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar
i certificat de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face meniunea
"Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra proprietilor private se face pe baza conveniilor
cadru, ncheiate potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012".
(4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt izolate, recepia se realizeaz pentru fiecare
amplasament n parte. Cererile se nregistreaz individual pentru fiecare amplasament, atandu-se
fiiere cpxml aferente. n nelesul prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul exterior al
ridicrii topografice, se poate ntinde pe unul sau mai multe UAT-uri. Amplasamentele izolate nu pot fi
legate ntre ele prin zone de tip band create artificial.
Art. 267. - (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz personalului
de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau pentru refacerea
lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau
remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de recepie i dac
cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de meniunea: "Prezentul document
recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de recepie nr. . . . . . / data. . . . . . . . ."
Art. 268. - Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se transmite
solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu documentaia depus pentru
recepie. Procesul verbal de recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre
inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
Art. 269. - Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de Agenia
Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n cazul n care verificarea
n vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea ncheia
contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de specialitate n domeniu.
Art. 270. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de ndeplinire a
acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al formei de
prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271. - Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;

about:blank 11.01.2016
Pagina 54 din 117

c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de


msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este
autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii autorizaiei de
construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 272. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea
de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale,
n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), se
constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face obiectul planului supus
recepiei i configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se va realiza
documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), imobilul -
teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 273. - (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din lucrrile de
specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate urmrete i
asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun finalizarea lucrrilor n
termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale, dar numai pe faze de
lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a
Ageniei Naionale.
Art. 274. - (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice sau digitale
destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri cartografice, hart sau plan a/al
teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri
i/sau reviste, indiferent de suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de
referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea reprezentrii
cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut topografic i modul de
utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 275. - (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai dup efectuarea
recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor cartografice
destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea "Recepionat ANCPI/data".
(3) Documentaia necesar recepiei documentelor cartografice destinate uzului public cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i termenul de execuie, precizarea limitelor
zonei (cursuri de ap, ci de comunicaie, limite administrative etc. sau trapeze n nomenclatura
Gauss, sau coordonate geografice extreme), menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora,
gradul de detaliere, scara corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut
lucrarea, formatul n care vor fi predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de
sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura beneficiarului/executantului, copia
procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.
Art. 276. - (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism,
documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza ntocmirii
documentaiei ce se realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de
construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei de construire pentru
imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit
actualizarea informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de

about:blank 11.01.2016
Pagina 55 din 117

cadastru i carte funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe


amplasamente greite.
Art. 277. - n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului, oficiul teritorial
recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu identificarea tronsonului de
hotar respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar . . . . . . , ntre punctele . . . i . . . . .,
limita prezentat prin documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului
teritorial . . . ."
Art. 278. - (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la dispoziie
categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare a lucrrilor de specialitate, dac
acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre emitentul
avizului/recepiei.
Art. 279. - (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei conine limita
intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic general, cu integrarea
limitelor imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i a planurilor parcelare ntocmite
n baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic general/planului
urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i este introdus n baza de date a
oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic general/planului
urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic general/planului
urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz lucrrile de specialitate
innd cont de limita intravilanului existent n baza de date.

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

6.1. Dispoziii generale


Art. 280. - Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind realizarea
lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar.
Art. 281. - (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele tehnice
cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi
informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea nscrierii n
cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de cadastru,
rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti administrativ-
teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
(3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie a lucrrilor sistematice de cadastru, ncheiat
n condiiile legii.
(4) Unitile administrativ-teritoriale, alte persoane juridice interesate s execute lucrri de
nregistrare sistematic, ncheie cu Agenia Naional un protocol de colaborare, n condiiile legii, cu
privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, verificare, recepie i de nscriere n cartea funciar,
precum i cu privire la utilizarea acestor informaii.
(5) Operaiunile premergtoare ncheierii protocolului de colaborare, sunt n principal urmtoarele:
a) solicitarea de unitatea administrativ-teritorial, ori alt persoana juridic interesat s realizeze
nregistrarea sistematic, a acordului de principiu al oficiului teritorial cu privire la realizarea lucrrilor
de nregistrare sistematic i ncheierea protocolului de colaborare cu Agenia Naional;
b) solicitarea de la Agenia Naional a avizului de conformitate a specificaiilor tehnice coninute n
documentaia de atribuire a contractului de execuie a lucrrilor, conform prevederilor art. 9 alin. (37) al
Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat;
c) emiterea Avizului de conformitate de ctre comisia desemnat prin Ordin al directorului general al
Ageniei Naionale;
d) derularea procedurii de achiziie a serviciilor de nregistrare sistematic i ncheierea contractului
de execuie a lucrrilor de cadastru;
e) semnarea Protocolului de colaborare ntre Agenia Naional i unitatea administrativ- teritorial,
alt persoan juridic, n baza urmtoarelor documente:
- copia Acordului oficiului teritorial cu privire la execuia lucrrilor de cadastru sistematic i ncheierea

about:blank 11.01.2016
Pagina 56 din 117

protocolului de colaborare;
- copia Avizului de conformitate emis de Agenia Naional cu privire la specificaiile tehnice;
- copia contractului de execuie a lucrrilor de nregistrare sistematic;
- anexa ce conine reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a limitelor
sectoarelor cadastrale propuse pentru realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic.
(6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic interesat transmite n copie oficiului teritorial:
protocolul de colaborare, avizul de conformitate al specificaiilor tehnice, specificaiile tehnice mpreun
cu anexele acestora i contractul de execuie al lucrrilor.
(7) Lipsa avizului de conformitate a specificaiilor tehnice, atrage respingerea de ctre oficiul teritorial
a cererii de recepie a lucrrii de nregistrare sistematic.
Art. 282. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele tehnice
ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i conin informaii privitoare la
imobilele i deintorii identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i construciilor, precum i identificatorul imobilului
atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informaii privitoare la descrierea imobilelor, titularii
drepturilor reale imobiliare i actele juridice doveditoare, informaii privitoare la sarcinile imobilului i
dezmembrmintele dreptului de proprietate, alte notri i meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori,
conine informaii privitoare la deintori, identificatorii imobilelor deinute, adresa imobilelor, suprafaa
determinat prin msurtori, alte meniuni.
(3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare livrare, precum i graficul de execuie a
documentelor tehnice ale cadastrului se stabilesc n specificaiile tehnice ale lucrrilor de nregistrare
sistematic.
(4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi denumite astfel:
a) Livrarea 1: Raport preliminar, care conine informaii privind analiza datelor primite de la
beneficiarul lucrrilor, metodele i graficul de execuie a lucrrilor, alocarea resurselor materiale i
umane etc.;
b) Livrarea 2: Documentele tehnice ale cadastrului spre publicare;
c) Livrarea 3: Documentele tehnice ale cadastrului finale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283. - (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la cunotin public prin
ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i
cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor
cadastrale n care se desfoar lucrrile.
(2) n vederea emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor, entitatea interesat comunic Ageniei
Naionale urmtoarele documente:
a) copia procesului verbal de recepie a Raportului preliminar;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a sectorului/sectoarelor
cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic;
c) referatul privind solicitarea de emitere a ordinului directorului general al Ageniei Naionale pentru
nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de nregistrare sistematic, n titlul crilor
funciare aferente UAT- urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul acestor lucrri, se va meniona
faptul c imobilele nscrise n aceste cri funciare fac obiectul Programului naional de cadastru i
carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de internet, lista UAT- urilor care fac
obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic.
Art. 284. - Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local, n vederea
ntiinrii cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT i a intravilanelor
componente, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor preluate de la
oficiul teritorial, primrie sau alte instituii i autoriti publice, ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd ca scop identificarea
amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea deintorilor legali ai

about:blank 11.01.2016
Pagina 57 din 117

imobilelor i colectarea actelor juridice;


d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n
vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea
documentelor tehnice ale cadastrului;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate desemnat n acest
scop;
g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice cadastrale publicate;
i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de
rectificare i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de afiare public;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
k) deschiderea crilor funciare electronice;
l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, a extrasului de carte funciar pentru informare i a extrasului din
noul plan cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar;
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorilor ca proprietari.
Art. 285. - n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor
unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor existente n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
Art. 286. - (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii imobilelor pe
planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de cadastru
realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor unitii
administrativ-teritoriale, a ortofotomozaicului, a planurilor topografice sau cadastrale scara 1:2000,
1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000 etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c acestea nu
trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape, canale, diguri,
ci ferate etc.) precum i de limita UAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n),
unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art. 287. - Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele cadastrale din
cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul cadastral
"0".
Art. 288. - Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite n acest
scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un
reprezentant al unitii administrativ-teritoriale.
6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
Art. 289. - (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile pe
care le deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(11) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele nscrise n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar conform nregistrrii sporadice.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de ctre oficiul
teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea
funciar;
b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n
funcie de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i recepionate de ctre oficiul
teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;

about:blank 11.01.2016
Pagina 58 din 117

f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de proprietate
emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate,
copie conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre autoritile i instituiile
publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial
i copiile certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
Art. 290. - (1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze
executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile privitoare la imobile i deintori, cuprinse n
evidenele primriei, precum:
a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura stradal;
b) liste care conin date de identificare ale deintorilor persoane fizice i juridice;
c) alte evidene care conin informaii necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru: inventarul
bunurilor din domeniul public ori privat al statului i al UAT- ului etc.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul compartimentelor
de specialitate din cadrul primriei.
Art. 291. - (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu executantul
lucrrii i se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dup caz, semnat de
ctre reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n vederea
realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292. - (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul realizeaz deplasri
la teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se efectua identificri
i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor
necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti etnice minoritare (romi,
sai, slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
Art. 293. - Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse materiale, umane i
tehnice.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. - (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de birou i au ca
scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n vederea constituirii bazei de
date a lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i construciilor,
rezultat din msurtori.
(3) abrogat
Art. 295. - (1) abrogat
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o metod
combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nregistreaz suprafaa din
titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz,
surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau
poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau

about:blank 11.01.2016
Pagina 59 din 117

printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau


extravilan).
6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor
Art. 296. - (1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul va ine seama de
evidena imobilelor la nivel de tarla i cvartal, utilizat n procesul de restituire a proprietilor conform
legilor funciare. Limitele tarlalelor i cvartalelor se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon
are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-
teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei grafice a scrii
planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme la
nivelul ntregului plan cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice
efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte caracteristice
pentru fiecare tarla/cvartal.
(3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei lipsesc, pentru gestionarea lucrrilor de
identificare a imobilelor, executantul poate atribui, cu acordul primriei, numere de tarla i/sau parcel
care s asigure identificarea parcelelor n cadrul tarlalelor, fr ca aceast operaiune s implice
modificarea titlurilor de proprietate.
Art. 297. - (1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a
proprietilor, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de
suprafa, suprafaa fiecrui imobil din tarla se diminueaz proporional cu situaia din titlul de
proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz pot solicita atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile
legii.
(2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, suprafaa
acestora nu se va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa din titlul de proprietate.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la nivelul unitii administrativ- teritoriale
se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din extravilanul zonelor foste cooperativizate,
nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, se va diminua pn la limita suprafeei din
titlul de proprietate.
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa rezultat din msurtori este
mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei
locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor i asupra acestor imobile se nscrie
provizoriu dreptul de proprietate n favoarea UAT- ului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. - (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de date ale
imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat, modificat i corectat.
Aceasta conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie ori din
alte surse i se actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei
de date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a
contractelor pentru lucrri de cadastru, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale.
Art. 299. - (1) Fia de date a imobilului trebuie s conin informaii precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) identificatorul imobilului;
d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
e) informaii despre imobil;
f) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.
(2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai posesori vor fi n mod obligatoriu
semnate de ctre posesori i de ctre persoana autorizat a executantului.
6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor
Art. 300. - (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale punctelor de detaliu
sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor de teren. n cazul
n care, dei convocai deintorii nu se prezint, executantul lucrrilor mpreun cu reprezentantul
primriei identific limitele imobilelor, n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor persoane juridice care dein terenuri n
proprietate ori n administrare, sau cu alt titlu, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea
imobilelor n cauz. n cazul neprezentrii acestora, identificarea imobilelor se face conform
prevederilor de la alin. (2) teza 2.

about:blank 11.01.2016
Pagina 60 din 117

Art. 301. - abrogat


Art. 302. - abrogat
Art. 303. - (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de
amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n
zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai
mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format
vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se integreaz n planul
cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaz o poziionare
a planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma poziionrii se constat c
planul parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format raster,
acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin vectorizarea planului i se
integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena deintorilor i pe baza
planurilor existente.
Art. 304. - (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori
topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente existente n teren,
indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de situaia
nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup
destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze releveele unitilor
individuale componente. Modul de ntocmire al releveului este stabilit n specificaiile tehnice.
Art. 305. - (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale
se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele nregistrate i situaia
existent la teren, reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau
topografic se modific conform situaiei identificate ca urmare a msurtorilor efectuate.
(2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a geometriei,
amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. - (1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu
realitatea din teren.
(2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n teren nu corespund cu cele din
actele de proprietate, iar schimbarea acestora implic obinerea unor avize, prevzute de
reglementrile speciale n materie, pentru nregistrarea categoriei de folosin actuale, se vor prezenta
aceste avize. n lipsa avizelor necesare n documentele tehnice cadastrale se nscrie categoria de
folosin din acte.
(3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz printr-un cod.
Pentru evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n regulamentele
n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de folosin n suprafa
mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele avnd suprafee
mai mici dect cele menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art. 307. - (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc. constituie imobile
i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor
adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia subtraversrilor,
iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din
prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
Art. 308. - abrogat
Art. 309. - (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest dreptul de
proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest alte
acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i ale
actelor de stare civil.

about:blank 11.01.2016
Pagina 61 din 117

(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului
teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru
conformitate ale titlurilor de proprietate emise n baza legilor proprietii.
(21) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor deintori legali n documentele tehnice
ale cadastrului, executantul are obligaia de a colecta codul numeric personal n cazul deintorilor
persoane fizice, respectiv codul unic de nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
(22) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste informaii sau nu poate asocia un cod
numeric personal/cod unic de nregistrare din listele furnizate de primrie, recepia documentelor
tehnice ale cadastrului se va putea efectua n absena acestor elemente de identificare.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz copia actelor de
identitate i copia nscrisului care atest faptul posesiei, atunci cnd acesta exist. Adeverina
prevzut la art. 13 alin. (1) litera b) din Legea nr. 7/1996 republicat poate fi nlocuit prin
contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
(4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea
dispoziiilor privitoare la crile funciare, n situaia n care proprietarii nu sunt identificai cu ocazia
realizrii interviurilor pe teren, ns sunt identificai posesori.
Art. 310. - (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea funciar,
n vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea ultimului act doveditor al
drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la care se constat transmisiuni de
drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza
actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i n fia de date, respectiv n registrul cadastral al
imobilelor, se nscrie ultimul proprietar.
(3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele tehnice i n cartea funciar n baza
actelor de proprietate. n lipsa actelor doveditoare, nscrierea se realizeaz n baza documentelor
tehnice contrasemnate conform legii de ctre primar sau n baza adeverinei eliberate de ctre acesta,
prin care atest nsuirea informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele tehnice cadastrale.
(4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin contrasemnare ori adeverin,
nscrierea construciilor se realizeaz n baza documentelor tehnice ale cadastrului publicate i
necontestate, ori, n cazul n care acestea au fost contestate, cererile de rectificare formulate cu privire
la construcii au fost respinse.
Art. 311. - n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr.
115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n care proprietarii nscrii
n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n
fiele de date ale imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise din oficiu, se vor prelua proprietarii
din vechile cri funciare, conform nscrierilor din aceste cri i se va nota posesia de fapt n favoarea
posesorilor publicai i necontestai ori cu privire la care contestaiile au fost respinse.
(3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform identificrii n teren i a msurtorilor
efectuate, nu corespunde cu situaia tehnic a imobilelor din vechile cri funciare, nefiind astfel
posibil preluarea proprietarilor din aceste cri, n noile cri funciare se vor nscrie doar posesorii.
Art. 312. - Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu au fost
identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
(2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi intabulat ulterior, la cererea titularului
dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei documentaii tehnice care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral nsoit de un memoriu tehnic prin care se
certific faptul c n urma identificrii efectuate, imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din
plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n
registrul agricol, eliberat de primria de la locul siturii imobilului.
Art. 313. - (1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor
fondului funciar, precum i n situaia imobilelor din extravilan, care nu au fcut obiectul legilor fondului
funciar, la nscrierea suprafeei n documentele tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent de suprafaa din actul
de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd aceasta este egal sau
mai mic dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este mai mare dect

about:blank 11.01.2016
Pagina 62 din 117

suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz,
pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la notarea posesiei, deschizndu-
se o singur carte funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, dac
suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren
rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n
care se nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 314. - (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-
teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru
conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de
proprietate ori a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile
legii de consiliile judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale, se nscriu
n baza actelor juridice de dobndire a acestor imobile.
Art. 315. - n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai dar se constat c acetia sunt
decedai, executantul completeaz fia de date a imobilului pe numele defunctului i se menioneaz
faptul c proprietarul este decedat. Meniunea faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n
documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. - abrogat
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. - (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor existente n baza de
date constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia cadastral i
juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i n cartea funciar.
(4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se prezum a fi n
concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba contrar.
Art. 318. - (1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior predrii
acestora la oficiul teritorial, n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat i de ctre o persoan desemnat de
ctre primar n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin eliberarea unei adeverine prin care
primarul atest nsuirea informaiilor nscrise n documentele tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina nlocuiesc orice certificate confirmative
precum: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei juridice i tehnice a
construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 7/1996, republicat.
Art. 319. - (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s conin
urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate emise de primrie i
cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) abrogat
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin. Fiecrui imobil i se
asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul imobilului atribuit de
executant n cadrul lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID - identificator imobil,
Cn - litera "C" urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um - litera "U" urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se stocheaz n

about:blank 11.01.2016
Pagina 63 din 117

fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp
reprezint litera "R" urmat de numrul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete documentaia tehnic
a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale din construciile
condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor, opisul
alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc se stabilesc n
specificaiile tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul original/copia
legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii
ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 321. - (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii lucrrilor sistematice
de cadastru este n sarcina personalului de specialitate desemnat n acest scop la nivelul oficiului
teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea
respectrii cerinelor din specificaiile tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul
cadastrului i a publicitii imobiliare.
(2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a lucrrilor de nregistrare sistematic va
include specialiti precum: consilieri cadastru, registratori de carte funciar, asisteni registratori,
specialiti GIS/IT.
(3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin parcurgerea mai multor etape i cuprinde
verificarea cantitativ i calitativ a livrabilelor care fac obiectul predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de respectare a cerinelor stabilite n
specificaiile tehnice cu privire la numrul i formatul livrabilelor, livrabilele sunt complete, livrabilele
corespund cerinelor de coninut stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind structura/consistena fiierelor .cgxml care conin
datele imobilelor identificate, precum i respectarea regulilor de topologie, avnd n vedere faptul c n
cadrul lucrrilor sistematice de cadastru nu sunt permise goluri ori suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele .cgxml i n celelalte livrabile.
(4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare, graficul de execuie i livrare a lucrrii
sunt stabilite n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor de lucrri de
cadastru.
Art. 322. - (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru din cadrul
oficiului teritorial. Acesta realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate
msurtorile i stabilite limitele imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n documentele
tehnice i n fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului/asistentului registrator.
Registratorul/asistentul registrator are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente,
restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce greveaz
imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile funciare deschise conform nregistrrii
sporadice, au fost preluate n lucrarea de cadastru, n scopul protejrii drepturilor reale imobiliare
nregistrate nainte de nceperea nregistrrii sistematice.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a documentaiei tehnice a
cadastrului sistematic.
Art. 323. - Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare cadastrale, nainte de
finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
6.4. Publicarea documentelor tehnice
Art. 324. - (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii administrativ-
teritoriale n cauz, ori n alt loc stabilit de primar, iar perioada afirii este de 60 de zile.

about:blank 11.01.2016
Pagina 64 din 117

(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o comunic n scris
Ageniei Naionale, executantului i primriei. Cu cel puin 5 zile nainte de afiare, oficiul teritorial
public un anun prealabil privind afiarea documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg
circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administraiei publice
locale, precum i pe pagina de internet a Ageniei Naionale.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt consemnate n procese
verbale semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i de primar, iar procesele verbale vor fi
afiate la sediul primriei.
(4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe pagina de internet creat de ctre
Agenia Naional n acest scop, precum i pe pagina de internet a autoritii administraiei publice
locale.
Art. 325. - (1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n
registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii
din oficiu a acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile, comandamentele, alte
sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 326. - (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate se poate face
n termen de 60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele doveditoare. Cererea de
rectificare poate fi depus i electronic pe pagina de internet a Ageniei Naionale creat n acest
scop.
(2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea calitii de posesor a deintorului
nregistrat n documentele tehnice.
(3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil. n cazul n care soluionarea unei
cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de
asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal
de soluionare a cererii de rectificare iniiale.
Art. 327. - (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz de ctre
personalul de specialitate din cadrul oficiului teritorial numit prin decizie a directorului oficiului teritorial.
Acest personal este sprijinit n activitate de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din
partea primriei.
(2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr
a se limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare a cererilor de rectificare.
Art. 328. - (1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop.
Formularea cererilor de rectificare se va putea face i electronic.
(2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele
contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice publicate,
obiectul cererii, numele posesorului contestat dup caz, soluia dat n rezolvarea cererii, alte
meniuni.
(3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un registru care conine numele persoanelor
care s-au prezentat pentru verificarea informaiilor nregistrate n documentele tehnice publicate cu
privire la imobilele pe care acestea le dein.
Art. 329. - (1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces verbal, n termen de 60
de zile de la terminarea perioadei de afiare, de ctre personalul din cadrul oficiului teritorial desemnat
n acest scop.
(2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condiiile Codului de procedur civil. n situaia n
care cererea de rectificare a afectat i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se va
dispune modificarea corespunztoare a acestor imobile, iar procesul verbal va fi comunicat tuturor
prilor interesate.
(3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la judectoria competent, n termen de 15
zile de la comunicare.
(4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i procesul verbal de soluionare a cererilor,
se scaneaz i se predau executantului n format digital, n vederea actualizrii documentelor tehnice
i a fiierelor .cgxml.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330. - (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se

about:blank 11.01.2016
Pagina 65 din 117

realizeaz de ctre executantul lucrrilor n termenul stabilit n contract. Prestatorul integreaz n


documentele tehnice ale cadastrului finale, nregistrrile din crile funciare efectuate n cadrul
nregistrrii sporadice, n perioada publicrii documentelor tehnice.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin adugarea la coninutul
iniial a documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare n urma
soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori
contestaia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De asemenea, executantul
integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii
sporadice, n perioada publicrii i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i registrul
cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331. - (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate nscrie n cartea
funciar ca proprietar, pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate
sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, prin eliberarea
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se
intabuleaz dreptul de proprietate.
(3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar se poate
solicita de ctre posesorii nscrii n cartea funciar, la mplinirea unui termen de 90 de zile de la data
deschiderii din oficiu a crilor funciare.
(4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar este aplicabil imobilelor situate n intravilan, cu privire la care nu s-a contestat calitatea de
posesor i, ulterior deschiderii crii funciare nu a fost notat o aciune civil n contestarea acestei
caliti.
Art. 332. - (1) abrogat
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n
extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau privat al
statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac
obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
Art. 333. - (1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar de ctre notarul public sunt cele prevzute la art. 13 alin. (8) din
lege, respectiv:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar
c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
(vi) cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu
exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin
protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Art. 334. - Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului finale, oficiul teritorial ntocmete
lista proprietarilor care sunt nscrii n cartea funciar cu meniunea decedat i sesizeaz camera
notarilor publici, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent.
Art. 335. - abrogat
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336. - (1) nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se face din
oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de
rectificare i respectiv dup nchiderea procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de
recepie a documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile de rectificare au fost respinse se
noteaz n cartea funciar. n cazul n care posesorii nu au solicitat eliberarea certificatului de nscriere

about:blank 11.01.2016
Pagina 66 din 117

a posesorului ca proprietar, ori solicitarea a fost respins, dreptul de proprietate va putea fi intabulat
ulterior, n condiiile prevzute de art. 13 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 republicat.
Art. 337. - (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor actualizat cu
informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i informaiile din crile
funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.
Art. 338. - Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul teritorial. n
Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca
obiect prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea funciar.
Art. 339. - nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
Art. 340. - (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de plan cadastral.
(2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr a fi semnate de oficiul teritorial,
acestea fiind generate automat de sistemul informatic.
(3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele de plan cadastral n format analog se
comunic persoanelor interesate prin intermediul unitii administrativ-teritoriale. Extrasele pot fi
obinute i prin accesarea serviciului destinat acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de
Agenia Naional.
Art. 341. - (1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de
cadastru reprezint prima nregistrare a imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac dovada drepturilor supuse nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art. 342. - abrogat
Art. 343. - abrogat
Art. 344. - (1) nscrierile n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare
sistematic, se pot modifica din oficiu n baza unui referat, de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar, dac nu sunt afectate drepturile prilor.
(2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul serviciului cadastru ori serviciului publicitate
imobiliar, n funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de ctre inginerul ef sau registratorul ef.
(3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar implic modificarea nscrierilor din
alte cri funciare, ncheierea de carte funciar emis va conine dispoziii de modificare i a acestor
cri funciare i va fi comunicat tuturor prilor interesate.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. - (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice, registrele de
transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de cadastru i publicitate
imobiliar, se nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor sistematice de
cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva
oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale prin referat,
nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(21) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de copia procesului verbal de recepie a
documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint unicul suport grafic
valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legii
fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd
valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se mai nscriu n

about:blank 11.01.2016
Pagina 67 din 117

crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului imobilului, a oricrei
persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. - Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al documentelor
tehnice ale cadastrului.

CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR GNSS STATICE I
CINEMATICE

7.1. Realizarea msurtorilor GNSS statice


Art. 347. - (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de ndesire se
utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin prin determinri
relative la reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS permanente (Clas A) i borne
de ndesire (Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau rapid - static.
Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din reeaua geodezic
naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS
permanente, dou borne de clas B sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art. 348. - n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente n
format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd: denumirea punctului,
nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i indicatorii de
precizie pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul ETRS89.
7.2. Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349. - (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS,
se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou hectare, mpreun cu
punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i
pentru autoverificare astfel: se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile
coordonatelor obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele s se
ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii difereniale provenind de
la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie, se ataeaz documentaiei
urmtoarele elemente, n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele proiectului,
numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost determinat punctul respectiv,
varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele determinate (care poate fi fixed sau
float), coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de referin, nsoite de
valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu determinate.
Art. 350. - n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou hectare, dup
finalizarea ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte caracteristice de pe
conturul proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3. Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351. - Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se verific la
teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352. - (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i / sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou staii permanente
pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei constrnse, trebuie
s se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970 utiliznd ultima

about:blank 11.01.2016
Pagina 68 din 117

versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;


- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana autorizat i cele
obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste diferene trebuie s se
ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353. - (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor,
cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de date a ROMPOS, la care oficiul
teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip "fixed", iar coordonatele din
documentaie s corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului proprietii pe un suport
cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete verificarea poziiei
punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermin un numr de aproximativ
5% din numrul total al punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de
persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n
normativele tehnice n vigoare i s fie n concordan cu specificul lucrrii n cauz.

CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

Art. 354. - Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:


a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art. 355. - Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial crora le-au
fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul operaiunii pe care o efectueaz i
n limita celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356. - Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui singur nume de
utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind obligai s pstreze
confidenialitatea acestora.
Art. 357. - abrogat
Art. 358. - Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic prin
intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui birou teritorial.
Art. 359. - (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma soluionrii cererii, prilor
interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou teritorial.
Art. 360. - Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de sistemul informatic
ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n format de hrtie, prin nscrierea
sau prin recepia i nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 361. - Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i documentele depuse n
justificarea acesteia revine referentului din cadrul compartimentului registratur al biroului teritorial,
care efectueaz nregistrrile n registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a primit acest
drept.
Art. 362. - Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul coordonator sau
inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare este
indisponibil sau se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. - Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format electronic a
poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.

about:blank 11.01.2016
Pagina 69 din 117

Art. 364. - n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin intermediul sistemului
integrat de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat motivat prin care va
propune soluionarea cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul coordonator
s decid aprobarea sau respingerea acestuia. ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n
baza unui referat motivat aprobat de ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef,
dup caz.
(2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul cadastru emite referate cu privire la
efectuarea operaiunilor cadastrale solicitate.
Art. 365. - (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut obiectul
conversiei va fi subliniat, iar la rubrica "Observaii" se va indica poziia din partea B, unde se va efectua
meniunea transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi
subliniate toate poziiile active, referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar electronic,
din partea B, respectiv C, a crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea meniune: "imobilul de
la A+ . . . . a fost transcris n CF electronic nr. . . . . . . . . a UAT. . . . . . . . . . . . . . .,
- n baza cererii nr. . . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . . . . . .
- din oficiu".
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur imobil sau se transcrie
ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma "carte funciar convertit".
Spaiile libere din cartea funciar n format analog se vor bara.
Art. 366. - n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se va indica
unitatea administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu
teritorial, inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de
coresponden dintre vechile localiti de carte funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367. - (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu va fi precedat
obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii funciare colective deschise pentru
ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum
urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta reprezint cartea
prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz cotele-pri din coproprietatea
forat i perpetu ce revin fiecrei uniti individuale, precum i modificrile intervenite asupra
acestora. Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea funciar electronic
a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu, transcrierea
drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor individuale, se poate face
parial, pentru fiecare unitate individual convertit, situaia tehnico- juridic a imobilului urmnd a se
ntregi odat cu conversia tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art. 368. - (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a titularului acestora
din partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n zonele care fac
obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr.
247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt nscrise
construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea elementelor de fond ale
nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor n vigoare la
momentul efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi convertite n msura n care sunt
compatibile cu structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. - (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori materiale, se va
proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor tehnice
stabilite de sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost comunicat
prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori materiale strecurate
la conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei reprezint un proces diferit de
rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii informaiilor n format

about:blank 11.01.2016
Pagina 70 din 117

digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.


(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului registrator, aprobat de
registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. - n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se constat c la
conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu
a unei cereri de ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.
Art. 371. - (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei nu se mai
efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare nelimitat,
fiind asimilate crilor funciare sistate.

CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC

Art. 372. - Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma unor rapoarte.
Art. 373. - Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.

CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA NAIONAL DE
CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE SUBORDONATE

Art. 374. - Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de ctre
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate sunt stabilite prin
Ordin cu caracter normativ al directorului general.
Art. 375. - abrogat
Art. 376. - abrogat
Art. 377. - abrogat
Art. 378. - abrogat
Art. 379. - abrogat
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

Art. 380. - Glosar de termeni tehnici:


- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al scopului pentru
care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti
sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv
i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care
poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative necesare
nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se
constat situaia real din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor
utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de
autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De
regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit
demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de
cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria
construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe
cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele
asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz
construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa nr. 2 din Legea nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii.

about:blank 11.01.2016
Pagina 71 din 117

- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a
celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de date grafice.
Extrasul de plan cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul,
pe care se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de date grafic.
Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru
imobilele gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru reprezentarea datelor
tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor de
cadastru sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat - procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul publicitate
imobiliar;
- flux ntrerupt - procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de serviciul de
publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n
afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a unei poriuni mari
din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ- teritoriale,
aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial, legal
delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei,
cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor i a
construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice sau digitale la
diferite scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei, modernizrii i
completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele necesare realizrii planurilor i
hrilor analogice sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n
urma unor operaiuni topografice;
- lucrri de geodezie - ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei, modernizrii i
completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se
desfoar pe suprafee mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie - ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini bidimensionale sau
tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu scopul determinrii formei, dimensiunilor
i a diverselor proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De
asemenea, obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se
ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea nscrierii
imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe
sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate
asupra terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr.
18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind
regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989,
republicat 2, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile
proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare,
Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau prin
echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-
teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un document tehnic, ntocmit n sistemul
naional de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul
lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine limitele imobilelor,
ale construciilor permanente i numerele cadastrale;

about:blank 11.01.2016
Pagina 72 din 117

- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-teritoriale i conine


reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii liniare,
elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital, a unei suprafee
de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii imobilelor nvecinate
este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea
corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul
identificrii i msurrii imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de
interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i reprezint documentul
tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt determinate limitele i suprafeele
terenurilor i/sau construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem
naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din
tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se ntocmete n format analogic i
digital i se integreaz n planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea
numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine reprezentarea limitelor
tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i
orice alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart
meniunea: "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar";
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat prin coordonate
n sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate. Modificarea geometriei
poate duce la modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2 % fa de suprafaa
msurat nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea geometriei i a suprafeei
n cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului
n urma remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii documentaiei
anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de referin, cuprinznd
reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua de nivelment i gravimetrie
pentru poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o
anumit suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au efectuat determinri
astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat
coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format din totalitatea
punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de puncte necesare
n zona de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - ci de
comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de a facilita
gestionarea ct mai eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale
n care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii grafice i
textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu numrul de
carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul fiierului
cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de eviden i inventariere
specifice unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate din lucrrile de cadastru
sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe,
identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai
multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri
diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a
fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul
n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta

about:blank 11.01.2016
Pagina 73 din 117

trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele
juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale - se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n conformitate cu
prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381. - Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi asupra acestuia
sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil preluate de la oficiul
teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la
teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice cadastrale, sunt
documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin
informaiile tehnice, juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile textuale de natur
tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori este
documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i elementele de
identificare a imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine reprezentarea grafic a
limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativ- teritorial, realizat
n sistemul naional de referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este
denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va regsi imobilul pe
tot parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. - Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art. 383. - Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz satelii artificiali ai
Pmntului - GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN - GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat pentru schimbul de date
GNSS, independent de receptor - RINEX;
- Real Time Kinematic - Determinri Cinematice n Timp Real - RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referin Terestru European 1989 -
ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK - Metod prin care se ntrerupe contactul receptorului cu
sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea poate fi, de
exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la dispoziia
utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384. - Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii textuale preluate din
titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i Inscripiuni - RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar - birouri teritoriale
- Buletin de identitate - BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal - CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz documentaiile cadastrale
din punct de vedere tehnic - inspector
- Domeniul public al statului - DS

about:blank 11.01.2016
Pagina 74 din 117

- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT


- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale - DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de specialitate n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei - persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic - PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
- Reea geodezic - RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie - RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie - RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar - eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie stereografic 1970 i
sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Art. 385. - Anexele nr. 1.1 -1.53 constituie parte integrant din prezentul regulament

ANEXA Nr. 1.1


regulament

REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR

UAT . . . . . . . . . .

Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .


Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)
1. DESCRIEREA IMOBILULUI

DATE TEREN DATE CONSTRUCII

Intravilan/ Constr.
Identificator Adres Numr1) Nr.1) Suprafaa
extravilan
Nr. Nr. Nr. Categorie Identificator Cod grup Suprafaa Nr. Nr.
cu acte
teren imobil cadastral CF msurat top. tarla parcel folosin construcie destinaie construit niveluri CF
(I/E) (DA/ NU)

2. PROPRIETATEA/POSESIA

Titularul dreptului/posesiei Act juridic


Cot Obs
Data Identificator
Proprietar = 1/ Domiciliu/ Cota parte3) Mod de privitoare
naterii/ entitate2) Nr.
Nume/ Iniiala Posesor = 0
CUI
Sediu parte teren dobndire Tip la4)
Prenume asociat act/ Emitent
Denumire tatlui UI act proprietar
data

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE

about:blank 11.01.2016
Pagina 75 din 117

Titular Act juridic


Data Tipul sarcinii sau al Identificator
Domiciliu/ Cota entitate Valoare Tip
naterii/ dezmembrmintelor Nr.
Nume/ Iniiala Sediu parte Tip ipotec moned
Prenume CUI dreptului de proprietate asociat2) act/ Emitent
Denumire tatlui act
data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII

Nr. act/ Identificator entitate


Tipul notrii Tip act Emitent
data asociat2)

5. OBSERVAII

Imobil mprejmuit/ nemprejmuit Imobil contestat/5) necontestat Alte observaii

1) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic


2) Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
3) Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu
4) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
5) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru imobilele contestate, cu
precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. . . . . . . . . . . din. .
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii

Model pentru UI din construciile condominiu


UAT . . . . . . . . . .

Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .

1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE

Numr Cod unitate Suprafa Cot


Adresa Nr. CF Nr. Numr Cote pri
Identificator UI cadastral/ Nr. Scara Nivel individual util ap. parte
construciei individual1) tronson apartament comune
top.1) (UI) (mp) teren

2. PROPRIETATEA/POSESIA

Titularul dreptului/posesiei Act juridic


Obs
Data Cota privitoare
Proprietar = 1/ Domiciliu/ Mod de
naterii/ Nr.
Nume/ Iniiala Posesor = 0
CUI
Sediu parte2) dobndire Tip la3)
Prenume act/ Emitent proprietar
Denumire tatlui act
data

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE

Titular Act juridic


Data Tipul sarcinii sau al Cota
Domiciliu/ Valoare Tip
naterii/ dezmembrmintelor Nr.
Nume/ Iniiala CUI
Sediu
dreptului de proprietate parte2) Tip ipotec moned
Prenume act/ Emitent
Denumire tatlui act
data

about:blank 11.01.2016
Pagina 76 din 117

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII

Tipul notrii Tip act Nr. act/ data Emitent

5. OBSERVAII

Date UI contestat/ necontestat4) Alte observaii

1) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic


2) Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
3) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
4) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru imobilele contestate, cu
precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. . . . . . . . . . . din
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant din Registrul cadastral al imobilelor
i se completeaz numai pentru construciile tip condominiu i unitile individuale componente.
Fia Colectiv
UAT . . . . . . . . . .
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .
A. Partea I - Foaia de avere

Suprafaa ocupat la sol


ID-Cn Numr cadastral/ Nr. top.1) Numr CF1) Adresa construciei
(mp)

Nr. CF Cot
Nr. Numr Cod unitate Suprafa Cote pri
Scara Nivel parte Obs.
tronson apartament individual (UI) individual1) util ap. (mp) comune
teren

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

TOTAL

Descrierea prilor comune


indivize:

1) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic


Note:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii colective cu acordul
ANCPI

ANEXA Nr. 1.2


la regulament

OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE PROPRIETATE, AL

about:blank 11.01.2016
Pagina 77 din 117

POSESORILOR I AL ALTOR DEINTORI


Judeul . . . . . . . . . .
UAT . . . . . . . . . .

Nume/ Data Adresa Observaii


Nr. Sector Suprafaa n Suprafaa n
denumire naterii/ Identificator1) Plana
crt.
deintor CUI
cadastral imobilului2) proprietate posesie deintor3)

1) Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a lucrrii de cadastru


sistematic
2) Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel, numr apartament
3) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al acestuia
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul ANCPI

ANEXA Nr. 1.3


la regulament

MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL RELEVEU UNITATE


INDIVIDUAL
Scara 1: . . . . . . . . . .

UAT . . . . . . . . . ., Sector cadastral . . . . . . . . . .


Identificator cadastru sistematic:
Adresa unitii individuale:

Se completeaz cu releveul unitii individuale

Se completeaz cu tabelul centralizator al


suprafeelor utile ale ncperilor unitii
individuale

Executant (nume/denumire, semntur i tampil)

Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea
UAT), anul realizrii

ANEXA Nr. 1.4


la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE

about:blank 11.01.2016
Pagina 78 din 117

CADASTRULUI

OCPI . . . . . . . . . . PRIMRIA . . . . . . . . . .

Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . . Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI


UAT . . . . . . . . . ./Sector cadastral . . . . . . . . . .

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . reprezentat prin director i Primria . . . . . . .


. . ., reprezentat prin Primar, au procedat n data de . . . . . . . . . ., n conformitate cu prevederile art.
11 alin. (2) lit. k) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea
documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. / unitatea administrativ-
teritorial . . . . . . . . . . judeul . . . . . . . . . .
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale: . . . . . . . . . . plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial: . . . . . . . . .
. volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial: . . . . . . . . . .
volume
Perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de zile de la . . . . . . . . . .
pn la . . . . . . . . . . .

Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . Primarul unitii administrativ- teritoriale


.... ..........

Nume i prenume Nume i prenume

Semntura Semntura

ANEXA Nr. 1.5


la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A


DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

OCPI . . . . . . . . . . PRIMRIA . . . . . . . . . .

Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . . Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE


CADASTRULUI UAT . . ./Sector cadastral. . .

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . reprezentat prin director i Primria . . . . . . .


. . ., reprezentat prin primar, au stabilit n data de . . . . . . . . . . ncheierea perioadei de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. . . . . . . . . . ./unitatea
administrativ-teritorial . . . . . . . . . . judeul . . . . . . . . . .
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:

Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . Primarul unitii administrativ- teritoriale


.... ..........

Nume i prenume Nume i prenume

Semntura Semntura

about:blank 11.01.2016
Pagina 79 din 117

ANEXA Nr. 1.6


la regulament

FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Subsemnatul/Subscrisa . . . . . . . . . ., domiciliat n/cu sediul n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . .


., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector nr. /judeul .
. . . . . . . . ., identificat cu BI/CI, seria . . . . . . . . . ., nr . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . /CUI . . . . . . .
. . ., reprezentat/ prin . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . .
. . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat cu
BI/CI, seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . ., conform procurii/mputernicirii nr. . . .
.......
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare a verificrii
documentelor tehnice ale cadastrului aferente unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . ./sectorului
cadastral . . . . . . . . . .afiate la sediul . . . . . . . . . ./pe pagina de internet a Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar, formulez cerere de rectificare a imobilului identificat n Registrul
cadastral al imobilelor cu ID nr. . ., cu privire la urmtoarele aspecte:
1. . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . .
...........
n. . . . . . . . . .
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte juridice: . . . . . .
....

Semntura

ANEXA Nr. 1.7


abrogat
ANEXA Nr. 1.8
la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE RECTIFICARE

Antet OCPI
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES-VERBAL

n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat, personalul desemnat pentru soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice
ale cadastrului publicate pentru unitatea administrativ-teritorial . . . . . . . . . ./sector cadastral . . . . . . . .
. ., numit prin . . . . . . . . . ., compus din urmtorii membri: . . . . . . . . . .
Analiznd cererea de rectificare nr . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .formulat de (numele i prenumele
solicitantului) . . . . . . . . . ., cu privire la imobilul identificat n documentele tehnice cadastrale ale unitii
administrativ-teritoriale . . . . . . . . . ./sector cadastral . . . . . . . . . .cu ID nr . . . . . . . . . .
n baza (acte, msurtori topografice etc.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.......................
DECIDE:
ADMITE cererea i dispune rectificarea imobilului cu ID . . . . . . . . . . astfel: . . . . . . . . . ./RESP INGE
cererea de rectificare pentru motivele . . . . . . . . . .
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de rectificare i altor
persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.

about:blank 11.01.2016
Pagina 80 din 117

Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare


(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
..........

Not:
n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul
verbal se dispune notarea cererii de rectificare n fiierele cgxml ale imobilelor afectate i rectificarea
acestor imobilelor conform situaiei rezultate din acte, msurtori etc.

ANEXA Nr. 1.9


abrogat
ANEXA Nr. 1.10 abrogat
ANEXA Nr. 1.11
la regulament

CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

Ctre,
. . . . . . . . . . se menioneaz instituia . . . . . . . . . . **
. . . . . . . . . . se menioneaz adresa instituiei . . . . . . . . . .

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . cu domiciliul n: . . . . . . . . . ., legitimat cu BI/CI/PAAPORT seria . . . . .


. . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., prin prezenta v rog s-mi aprobai consultarea, din arhiva
biroului de cadastru i publicitate imobiliar, a urmtoarelor documente: . . . . . . . . . . n legtur cu
imobilul/imobilele situat(-e) n: . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a localitii . . . . . .
. . . ., avnd numrul topografic/cadastral . . . . . . . . . . intabulat n favoarea numitului/numitei . . . . . . . .
..
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr. 677/2001, pentru protecia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu
modificrile i completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii informaiilor cu caracter personal despre
care am luat la cunotin, prevzute n cuprinsul documentelor din arhiva . . . . . . . . . . se menioneaz
instituia . . . . . . . . . . **, solicitate pentru consultare.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . reprezentnd
contravaloarea tarifului stabilit pentru serviciul cu codul . . . . . . . . . .

DATA SEMNTURA

ANEXA Nr. 1.12


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

COMUNICAREA NCHEIERII
Nr . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 81 din 117

Ctre,
Numele i prenumele . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . .,
et . . . . . . . . . . ap. . . . . . . . . . ., sector . . . . . . . . . ., localitatea . . . . . . . . . ., judeul . . . . . . . . . ., v
comunicm, alturat, ncheierea nr. . . . . . . . . . ., din data de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20. ., de ctre
B.C.P.I . . . . . . . . . .
REFERENT, . . . . . . . . . .

DOSAR nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE


Astzi . . . . . . . . . . luna . . . . . . . . . . anul 20 . . . . . . . . . .

Subsemnatul, agent . . . . . . . . . . avnd de nmnat ncheierea nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ./ . . . .


. . . . . ./20 . . . . . . . . . . dat de B.C.P.I . . . . . . . . . . m-am deplasat n comuna/satul/oraul/municipiul .
. . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bloc . . . . . . . . . . scara . . . . . . . . . . etaj . . . . . . . . . . ap. . .
. . . . . . . ., sector/jude . . . . . . . . . . la adresa numit . . . . . . . . . ., unde:
1. Gsind pe . . . . . . . . . ., destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana care locuiete cu
destinatarul, portar, administrator, serviciul de registratur, sau funcionarul nsrcinat cu primirea
corespondenei, serviciul resurse umane, administraia spitalului, comandamentul unitii militare,
administraia locului de detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece: . . . . . . . . . .
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua principal a cldirii, hotelului*);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres (noua adres este . . . . . . . .
. .);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti de afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;
g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.

Semntura agentului Semntura primitorului actului

L.S. ..........

.......... Calitatea n care a primit actul

..........

Actul de identitate al primitorului

about:blank 11.01.2016
Pagina 82 din 117

..........

*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.

ANEXA Nr. 1.13


la regulament

ANEXA Nr. 1.14


la regulament

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 83 din 117

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Anexa la actul autentic nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . Nr. cerere . . . . . . . . . . Ziua . . . . . . .


...... . . . Luna . . . . . . . . . . Anul . . . . . . . .
..

Notar Public

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .

Nr. Nr. cadastral/ Nr.


Suprafaa* (mp) Observaii/Referine
crt. topografic

CONSTRUCII

Nr. Nr. cadastral / Nr.


Adresa Observaii/Referine
crt. topografic

B. Partea II. PROPRIETAR i ACTE

Nr. nscrieri privitoare la dreptul de


Observaii/Referine
crt. proprietate i alte drepturi reale

C. Partea III. SARCINI

nscrieri privind dezmembrmintele


Nr.
dreptului de proprietate, drepturile reale Observaii/Referine
crt.
de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea funciar original,
pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform

about:blank 11.01.2016
Pagina 84 din 117

art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, la notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii actelor
notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul
general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.

Data soluionrii, Referent/Asistent registrator

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . ..........

Data eliberrii ..........

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1
la Partea I

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .


TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Nr. cadastral/ Nr.


Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine
topografic

* Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente

Suprafaa Suprafaa
Nr. Categoria Nr. Nr. Nr. Observaii/
Intravilan din acte msurat
crt de folosin tarla parcel topografic Referine
(mp) (mp)

Date referitoare la construcii

about:blank 11.01.2016
Pagina 85 din 117

Nr. Destinaia Suprafaa din acte Suprafaa msurat Situaie Observaii/


Numr
crt construciei (mp) (mp) juridic Referine

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Coordonate Stereo '70**)

Nr. punct X (m) Y (m)

Lungime Segmente***)

Punct nceput Punct sfrit Lungime segment (m)

**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de proiecie Stereo
70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1
centimetru

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1.15


la regulament

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 86 din 117

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

A. Partea I.

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Nr. Suprafaa
Nr. Suprafaa Cote pri Cote Observaii /
cadastral / construita
crt. utila (mp) comune teren Referine
Nr. topografic (mp)

B. Partea II.

Nr. nscrieri privitoare la dreptul de


Observaii / Referine
crt. proprietate i alte drepturi reale

C. Partea III.

nscrieri privind dezmembrmintele


Nr.
dreptului de proprietate, drepturile reale Observaii / Referine
crt.
de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat
de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre notarul public a actelor
juridice prin care se sting drepturile reale precum i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaiile
prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.

Data soluionrii, Referent/Asistent registrator

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . ..........

Data eliberrii ..........

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1
la Partea I

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 87 din 117

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Suprafaa
Nr. Nr. cadastral / Nr. Suprafaa Cote pri Cote
construit Observaii/Referine
crt. topografic util (mp) comune teren
(mp)

RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1.16


la regulament

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR


pentru AUTENTIFICARE
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 88 din 117

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Anexa la actul nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . Nr. cerere . . . . . . . . . .


autentic ...... Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .
Notar Public,

A. Partea I.

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Suprafaa
Nr. Nr. cadastral / Nr. Suprafaa Cote pri Cote
construita Observaii/Referine
crt. topografic utila (mp) comune teren
(mp)

B. Partea II.

Nr. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi


Observaii / Referine
crt. reale

C. Partea III.

Nr. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile


Observaii / Referine
crt. reale de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea funciar original,
pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform
art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, la notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii actelor
notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul
general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.

Data soluionrii, Referent/Asistent registrator

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . ..........

Data eliberrii ..........

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1
la Partea I

about:blank 11.01.2016
Pagina 89 din 117

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Suprafaa
Nr. Nr. cadastral / Nr. Suprafaa Cote pri Cote
construit Observaii/Referine
crt. topografic util (mp) comune teren
(mp)

RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1.17


la regulament

CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 90 din 117

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .


Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

A. Partea I.

Nr. CF vechi:. . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .

Nr. crt. Nr. cadastral / Nr. topografic Suprafaa* (mp) Observaii/Referine

CONSTRUCII

Nr. crt. Nr. cadastral / Nr. topografic Suprafaa* (mp) Observaii/Referine

B. Partea II.

nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi


Nr. crt. Observaii/Referine
reale

C. Partea III.

Nr. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,


Observaii/Referine
crt. drepturile reale de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat
de acest birou.
Prezentul extras reflect situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv poziiile active din cartea
funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . . /20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.

Data soluionrii Referent/Asistent registrator


. . ./. . ./. . . . . . . . . . (parafa i semntura)
Data eliberrii
. . ./. . ./. . . . . . . . . .

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1
la Partea I

about:blank 11.01.2016
Pagina 91 din 117

Nr. cerere . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan Ziua . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . . Luna . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . .

Nr. cadastral / Nr. topografic Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine

* Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente

Suprafaa Suprafaa
Nr. Categoria de Nr. Nr. Observaii /
Intravilan din acte msurat Nr. topografic
crt folosin tarla parcel Referine
(mp) (mp)

Date referitoare la construcii

Nr. Suprafaa din Suprafaa Situaie Observaii /


Numr Destinaia construciei
crt acte (mp) msurat (mp) juridic Referine

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . .

Coordonate Stereo '70**)

Nr. punct X (m) Y (m)

Lungime Segmente***)

about:blank 11.01.2016
Pagina 92 din 117

Punct nceput Punct sfrit Lungime segment (m)

**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de proiecie Stereo
70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1
centimetru

ANEXA Nr. 1.18


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .


NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. . . . . . . . . . .

Registrator ef . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . avnd ca obiect reexaminarea
ncheierii nr. . . . . . . . . . ./. . ./. . ./20. . . privind . . . . . . . . . . n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile
prevzute la art. . . . . . . . . . ., se constat urmtoarele: . . . . . . . . . .

DISPUNE:

Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:


- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . (provenit din cartea funciar de pe
hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a (localitii) unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . . cu nr. cadastral . . . .
. . . . . ., proprietatea lui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . . ., n cota de . . . . . . . . . . de sub B.
. ., n favoarea . . . . . . . . . .
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i
publicitate imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i
se soluioneaz de instana judectoreasc competent.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,


.......... .......... ..........
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

ANEXA Nr. 1.19


la regulament

about:blank 11.01.2016
Pagina 93 din 117

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .


NCHEIERE Nr. . . . . . . . . . .

Registrator . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . privind . . . . . . . . . . n cartea
funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. . . . . . . . . . . , tariful achitat n sum de . . . . . . . . . .
lei, cu chitana nr. . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . ., pentru serviciul . . . . . . . . . ., avnd codul nr. . . . . . . . . . .

DISPUNE:

Admiterea cererii cu privire la:


- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . (provenit din cartea funciar de pe
hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a (localitii) unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . . cu nr. cadastral . . . .
. . . . . ., proprietatea lui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . . ., n cota de . . . . . . . . . . de sub B.
. ., n favoarea . . . . . . . . . .
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de
cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i
se soluioneaz de ctre registratorul ef.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,


.......... .......... ..........
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001

ANEXA Nr. 1.20


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .


NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. . . . . . . . . . .

Registrator . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .

Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . privind . . . . . . . . . . n cartea


funciar nr. . . . . . . . . . ., a (localitii) unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . ., pentru care s-a
achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei, cu chitana nr. . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . ., aferent serviciului .
. . . . . . . . ., avnd codul nr. . . . . . . . . . ., se constat urmtoarele: . . . . . . . . . .
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nr. . . . . . . . . . . din data de . . . . .
. . . . .anexat prezentei ncheieri, n baza art. . . . . . . . . . ., pentru motivele de mai sus,

about:blank 11.01.2016
Pagina 94 din 117

DISPUNE:

Respingerea cererii naintate de . . . . . . . . . . pentru . . . . . . . . . ., cu notarea respingerii n cartea


funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de
cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i
se soluioneaz de ctre registratorul ef.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,


.......... .......... ..........
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001

ANEXA Nr. 1.21


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

CENTRALIZATOR
DATA: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Nr. curent Dosar/Cerere nr. Semntur primire

ANEXA Nr. 1.22


la regulament

about:blank 11.01.2016
Pagina 95 din 117

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE DE NSCRIERE

Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . .
., legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail:
. . . . . . . . . . prin mandatarul . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., v rog s dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea*) . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie**) . . . . . . . . . .
- notarea***) . . . . . . . . . .
- radierea****) . . . . . . . . . .
IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a comunei/oraului/municipiului . . . . . . . . . . i
numrul cadastral al imobilului . . . . . . . . . ., situat n str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . .,
scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., comun/ora/municipiu . . . . . . . . . .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: . . . . . . . . . .

Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte funciar pentru


informare: *****)

prin pot [ ] la sediul BCPI [ ] fax [ ] e-mail [ ]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .,cu codul . .
........

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . Semntura
.....

*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, schimbarea rangului ipotecii,
aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale, etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*****) Se va completa una din variantele de comunicare

ANEXA Nr. 1.23


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 96 din 117

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare

Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
legitimat() cu CI/BI . . . . . . . . . ., seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . .
. ., e-mail: . . . . . . . . . ., v rog s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru informare, privind
imobilul situat n comuna/oraul/municipiul . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . . bl. . . . . . . . . .
., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., avnd cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a localitii . . . . . . . . . ., cu
nr. cadastral . . . . . . . . . ., necesar la . . . . . . . . . .

Solicit comunicarea ncheierii oi/sau a extrasului de carte funciara pentru


informare: *****)

prin poota [ ] la sediul BCPI [ ] fax [ ] e-mail [ ]

S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./. . /. . 20 . . . . . . . . . ., pentru


serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . Semntura
.....

ANEXA Nr. 1.24


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini

Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . .
. . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . .,
cod potal . . . . . . . . . .,identificat cu B.I./C.I. seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . .
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea domnului/doamnei . . . . . . .
. . ., compus din . . . . . . . . . . mp, teren cu urmtoarele vecinti: . . . . . . . . . . mpreun cu construcia,
imobilul situat n str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. .
. . . . . . . . ., sector/jude . . . . . . . . . . pentru intervalul de la data de . . . . . . . . . . pn n prezent,
proprietarul anterior fiind . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . .
. . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016
Pagina 97 din 117

Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte funciar pentru


informare: *****)

prin pot [ ] la sediul BCPI [ ] fax [ ] e-mail [ ]

S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ., pentru serviciul de


publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . Semntura
.....

ANEXA Nr. 1.25


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale
imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., cu domiciliul/sediul n . . . . . . . . . .,


str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., n
calitate de . . . . . . . . . . *), v rog s-mi eliberai un certificat privind identificarea numrului de carte
funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea
proprietarului . . . . . . . . . .
*) persoan abilitat prin legi speciale

Solicit comunicarea certificatului:

prin pot [ ] la sediul BCPI [ ] prin fax [ ] prin e-mail [ ]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., cu codul
2.7.6.

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . Semntura
.....

ANEXA Nr. 1.26


la regulament

about:blank 11.01.2016
Pagina 98 din 117

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . . (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea
proprietarului

Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile puse la


dispoziie de . . . . . . . . . . cu domiciliul/sediul n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . .
., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . ., conform
cererii i a actelor anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate
Imobiliar . . . . . . . . . ., dup numele, prenumele/denumirea . . . . . . . . . ., nu am identificat nregistrri
referitoare la bunuri imobile/am identificat urmtoarele:

Nr.
Adresa/nr. tarla/parcel Nr. carte funciar Nr. cadastral / topografic
crt.

1.

2.

3.

4.

5.

Not:
spaiile libere se vor bara

Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup


numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau de
certificat de sarcini.
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i cuprinde nregistrrile active
existente n evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., la data ntocmirii
acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat nr. . . . . . . . . . ., din data de . . . . . . . .
. ./. . ./. . ./201. . ., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . . .

Data ntocmirii Asistent registrator/Referent


(parafa i semntura)

ANEXA Nr. 1.27


la regulament

about:blank 11.01.2016
Pagina 99 din 117

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale
acestuia

Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., cu domiciliul/sediul n . . . . . . . . . .,


str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., n
calitate de . . . . . . . . . ., cu privire la imobilul situat n . . . . . . . . . . *) v rog s-mi eliberai un extras de
carte funciar pentru informare sau un certificat care atest c imobilul nu este nscris n evidenele de
cadastru i carte funciar.
*) se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i numrul, iar n lips, vecintile, etajul i
apartamentul

Solicit comunicarea certificatului:

prin pot [ ] la sediul BCPI [ ] prin fax [ ] prin e-mail [ ]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., cu codul .
.........

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . Semntura
.....

ANEXA Nr. 1.28


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . . (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale
acestuia

Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile puse la


dispoziie de . . . . . . . . . ., conform cererii i a actelor anexate acesteia, precum i referatul
inspectorului de cadastru nr. ., verificnd evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . .
. . . . ., atest c imobilul situat n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . .
. . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . .,:
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral . .
nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia nu ine loc de extras de carte funciar pentru informare sau certificat de

about:blank 11.01.2016
Pagina 100 din 117

sarcini.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat nr. . . . . . . . . . ., din data de . . . . . . . .
. ./. . ./. . ./201. . , pentru serviciul cu codul nr. . . . . . . . . . . .

Data ntocmirii Asistent registrator/Referent


(parafa i semntura)
..........

ANEXA Nr. 1.29


la regulament
Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT

Adres imobil
Nr. CF/ Nr. cad
(IE)
Localitate Strada (Tarla) Numr (Parcel) Bloc Scara Etaj Ap.

Proprietari:

Nume Prenume CNP

Persoan autorizat:

Nume (denumire PJA) Prenume CNP/CUI

Numr pagini documentaie:


Numarul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:
Coninutul documentaiei:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
formularele tipizate de cereri i declaraii;
certificat fiscal;
copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale certificatelor de
nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
memoriu tehnic;
plan de amplasament i delimitare;
releveele construciilor;
plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

about:blank 11.01.2016
Pagina 101 din 117

ANEXA Nr. 1.30


la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE DE INFORMAII

OBIECTUL CERERII:
- furnizare informaii necesare pentru:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prim nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
- furnizare informaii necesare pentru:
- aviz i recepie lucrri de specialitate
- avizare tehnic expertize judiciare
- exproprieri
- ntocmire plan parcelar
- plan ncadrare n tarla
- trasarea imobilului
- alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:
- imobilul situat n: UAT

Adres imobil
Nr. CF/ Nr. cad
(IE)
Localitate Strada (Tarla) Numr (Parcel) Bloc Scara Etaj Ap.

- zona identificat prin:


coordonatele . . . . . . . . . .
ncadrarea n zon . . . . . . . . . .
fiier.dxf
Solicitant: Persoana autorizat

Autorizaie
Nume (denumire
Prenume CNP/CUI
PJA)
Cat. Serie Nr.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

about:blank 11.01.2016
Pagina 102 din 117

ANEXA Nr. 1.31


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat () n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,


legitimat () cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: .
. . . . . . . . . mputernicesc persoana fizic/juridic . . . . . . . . . ., conform contract/angajament nr. . . . . . .
. . . . data . . . . . . . . . ., pentru nregistrarea documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
-- nscriere/radiere construcii
-- modificarea limitei de proprietate
-- modificarea suprafeei imobilului
-- actualizare categorii de folosin/destinaii
-- repoziionare
-- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea * . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie ** . . . . . . . . . .
- notarea *** . . . . . . . . . .
- radierea **** . . . . . . . . . .
IMOBILUL: UAT . . . . . . . . .

Adres imobil

Nr. CF/ Nr. cad (IE)


Strada Numr
Localitate Bloc Scara Etaj Ap.
(Tarla) (Parcel)

ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: . . . . . . . . . .
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax nr. . . . . . . . . . .

Semntura proprietarului/persoanei interesate Semntura i tampila


.......... (persoan autorizat)
..........

about:blank 11.01.2016
Pagina 103 din 117

Serviciu achitat cu chitana nr. . . . . . . . . . .***** Data Suma Cod serviciu

* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, hotrre judectoreasc
care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i
asigurator, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte
sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.

ANEXA Nr. 1.32


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DECLARAIE

Subsemnatul(a), . . . . . . . . . ., domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . .


., legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., prin prezenta declar pe
propria rspundere, n calitate de proprietar/posesor/persoan interesat al imobilului situat n . . . . . . .
. . ., sub sanciunile prevzute de Codul penal, cu privire la falsul n declaraii, c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii documentaiei cadastrale;
am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a suprafeei
rezultate din msurtori de . . . . . . . . . . mp, comunicat de persoana autorizat;
am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i a consecinelor ce
decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus menionate, acetia fiind de acord
cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea ei la OCPI
imobilul nu se afl n litigiu / se afl n litigiu - cu imobilul ID . . . . . . . . . ., nr. dosar . . . . . . . . . .,
instana . . . . . . . . . . obiect . . . . . . . . . .
mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate . . . . . . . . .
./autorizaie categoria . . . . . . . . . . serie . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . a urmtoarelor acte doveditoare
ale dreptului de proprietate . . . . . . . . . ., n vederea identificrii limitelor bunului imobil msurat, pentru
executarea documentaiei cadastrale, participnd la msurtoare.

Data . . . . . . . . . .
Proprietar
..........
(semntur)

Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)

ANEXA Nr. 1.33


la regulament

MEMORIU TEHNIC

1. Adresa imobil . . . . . . . . . .
2. Tipul lucrrii: . . . . . . . . . .
3. Scurt prezentare a situaiei din teren . . . . . . . . . .
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a lucrrii, localizarea i
identificarea imobilului, scurt descriere general a construciei, etc.)
4. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: . . . . . . . . . .
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n cadrul lucrrii: metodele i
aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate, punctele geodezice de sprijin vechi i noi

about:blank 11.01.2016
Pagina 104 din 117

folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i
pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice i GPS, calculul suprafeelor, descrierile topografice ale
punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare, inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n
funcie de specificul lucrrii, etc.)

Data ntocmirii Semntura i tampila


.......... (persoan autorizat)
..........

ANEXA Nr. 1.34


abrogat
ANEXA Nr. 1.35
la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului


Scara 1: 500

Nr. cadastral Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului

Nr. Cartea Funciar Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

A. Date referitoare la teren

Nr. Categorie
Suprafaa (mp) Meniuni
parcel de folosin

1 CC 1177 mprejmuit cu gard de beton

Total 1177 -

B. Date referitoare la construcii

Suprafaa construit la sol


Cod Destinaia Meniuni
(mp)

C1 CL 73 S. construit desfurat = 146 mp

about:blank 11.01.2016
Pagina 105 din 117

C2 CA 9 S. construcie desfurat = 9 mp
C3 CA 12 S. construcie desfurat = 12 mp

Total 94 -

Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp


Suprafaa din act = 1100 mp

Executant . . . . . . . . . . Inspector
(nume, prenume)
Confirm introducerea imobilului n baza de date
Confirm executarea msurtorilor la teren, integrat i atribuirea numrului cadastral
corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale i
corespondena acesteia cu realitatea din teren Semntura i parafa

Semntura i tampila Data . . . . . . . . . .


Data . . . . . . . . . . tampila BCPI

* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va
trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau numrul administrativ.
Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

ANEXA Nr. 1.36


la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire/alipire


Scara 1: 500

Nr. cadastral Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului

Nr. Cartea Funciar Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

about:blank 11.01.2016
Pagina 106 din 117

Situaia actual (nainte de dezlipire/alipire) Situaia viitoare (dup dezlipire/alipire)

Nr. Suprafaa Categoria de Descrierea Nr. Suprafaa Categoria de Descrierea


cad. (mp) folosin imobilului cad. (mp) folosin imobilului

Total - - - - -

Executant . . . . . . . . . . (nume, prenume) Inspector

Confirm executarea msurtorilor la teren, Confirm introducerea imobilului n baza de date


corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale i integrat i atribuirea numrului cadastral
corespondena acesteia cu realitatea din teren
Semntura i parafa
Semntura i tampila Data . . . . . . . . . .
Data . . . . . . . . . . tampila BCPI

n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va
trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau numrul administrativ.
Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

ANEXA Nr. 1.37


la regulament

RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100

Nr. Cadastral al terenului Suprafaa (mp) Adresa imobilului

about:blank 11.01.2016
Pagina 107 din 117

Cartea Funciar colectiv nr. UAT

Cod unitate individual (UI) CF individual

Nr. ncpere Denumire ncpere Suprafaa util [mp]


1 Vestibul 5,44

2 Camera 18,06

3 Camera 12,25

4 Camera 10,55

5 Buctrie 8,55

6 Cmar 1,00

7 WC Serviciu 2,20

8 Baie 4,33

9 Debara 0,89

Suprafa util = 63 mp

10 Balcon 3,98

11 Balcon 3,85

12 Balcon 3,58

Suprafa total = 75 mp

Executant, Data

(semntur, tampil)

Recepionat, Data

(semntur, parafa)

ANEXA Nr. 1.38


la regulament

Foaia colectiv

about:blank 11.01.2016
Pagina 108 din 117

Carte Funciar Colectiv Nr . . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . .


Descrierea condominiului
Adresa construciei: . . . . . . . . . .
Nr. cadastral: . . . . . . . . . .
Suprafaa teren: . . . . . . . . . .

Cot parte
Cot
Nr. indiviz
Cod Unitate Suprafaa parte
Nr. apartament/ Nr. CF din prile
Scara Nivel individual util UI - teren Obs.
tronson spatiu cu alta individual* comune
(UI)* Suap- (mp) aferent
destinatie aferente
UI (Cpt)
UI (Cpc)

TOTAL

Descriere pri comune (Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen gunoi, pod, acoperi,
indivize terenul construit i neconstruit, etc.)

Recepionat
ntocmit (semntur, parafa)
(semntur, tampil)
Data . . . . . . . . . .

NOT:
- * se completeaz de ctre inspector/registrator
- n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de proprietate, acestea se vor calcula
pentru fiecare UI, astfel:
pentru construcie:
Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc - cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre suprafaa util a apartamentului
sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i suma suprafeelor utile ale tuturor
apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Suap - suprafata utila UI;
Stuap - suma suprafetelor utile ale tuturor UI
pentru teren:
Cpt= Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt - cota parte teren aferent fiecrui UI
St - suprafa total de teren, aferent construciei;
- procedura de calcul a cotelor pri indivize, aferente UI are la baz prevederile Normelor
metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari aprobate prin Hotrrea
Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile i completrile ulterioare;
- suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform Legii nr. 114/1996, republicat, cu
modificrile si completrile ulterioare.

ANEXA Nr. 1.39


la regulament

PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data . . . . . . . . . .

Subsemnaii proprietari:

Nume Prenume CNP

about:blank 11.01.2016
Pagina 109 din 117

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului:

Adres imobil
Nr. CF/ Nr. cad
(IE)
Localitate Strada (Tarla) Numr (Parcel) Bloc Scara Etaj Ap.

prezentat n schi:

Latura (de la punctul Lungimea Felul Vecin (numele i Semntura


pn la punctul) (m) materializrii prenumele/denumirea) vecinului

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus, recunoatem limitele
stabilite prin prezentul proces-verbal i prezentat n schi, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n . . . . . . . . . . exemplare (cte un exemplar pentru fiecare
parte semnatar i unul pentru documentaia cadastral) i conine . . . . . . . . . . pagini.

Semnturi proprietari Semntura i tampila


.......... ..........
.......... (persoan autorizat)

ANEXA Nr. 1.40


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
Cu sediul n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . tel/fax . . . . . . . . . .

DOSAR NR . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Ctre

about:blank 11.01.2016
Pagina 110 din 117

Dl/D-na/S.C . . . . . . . . . .
Domiciliul/Sediul . . . . . . . . . .

Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s v prezentai pentru
unele lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la sediul oficiului/biroului teritorial n data de . . .
. . . . . . . ora . . . . . . . . . . camera nr. . . . . . . . . . .
Pentru relaii suplimentare putei contacta pe d-na/dl . . . . . . . . . ./funcia . . . . . . . . . . tel . . . . . . . . .
.
n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate, cererea d-voastr urmeaz
a fi respins conform art. 30 coroborat cu art. 31 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.

Data . . . . . . . . . .
Inspector (semntur, parafa)
Registrator (nume, prenume, semntur)

ANEXA Nr. 1.41


la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .


BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSAR NR . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Referat nr. . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .

La cererea nr. . . . . . . . . . ./data de nregistrare a cererii . . . . . . . . . .


Domnului/Doamnei . . . . . . . . . .
Domiciliul/Adresa . . . . . . . . . .
Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaiei cadastrale aferent imobilului
situat n:

UNITATE ADMINISTRATIV TERITORIAL: . . . . . . . . . .

Localitatea/Sectorul Tipul arterei Denumirea arterei Nr. potal

Bloc Scara Etaj Apartament Tarla Parcela

pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 15 zile calendaristice de la data
comunicrii:
I. Cadastru
I A: Nota de completare*
*) Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de zile corespunztor termenului n
care s-au depus completrile.
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale
Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele motive: . . . . . . . . . . **).
**) se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n Nota de completare, sau cnd a
fost depit termenul limit stabilit pentru completare.

Inspector (semntur, parafa)

II. Publicitate imobiliar


II A: Nota de completare
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
II B: Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial

about:blank 11.01.2016
Pagina 111 din 117

Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea nscrierii |n cartea funciar : . . . .
......

Registrator (nume, prenume, semntur)

ANEXA Nr. 1.42


la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . .


.,legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . ., e- mail:
. . . . . . . . . ., prin mandatar (dac este cazul) PFA/PJA . . . . . . . . . ., conform contract/angajament nr. .
. . . . . . . . ., data . . . . . . . . . ., prin prezenta menionez faptul c nu am utilizat documentaia cadastral
n circuitul civil i v rog s dispunei:
ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: . . . . . . . . . . al imobilului, situat n UAT . . . . . . . . . .
localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . .
. . . ., sector . . . . . . . . . ./ tarla . . . . . . . . . . parcela . . . . . . . . . .
MOTIVUL ANULRII . . . . . . . . . .
IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . . a comunei/ oraului/
municipiului . . . . . . . . . .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: . . . . . . . . . .

Data . . . . . . . . . .

Proprietar
..........
(semntur)

ANEXA Nr. 1.43


la regulament

PLAN PARCELAR

about:blank 11.01.2016
Pagina 112 din 117

ANEXA Nr. 1.44


la regulament

TABEL PARCELAR
(include toate imobilele din tarla)

Nr. Suprafaa
Nr. crt. Nr. Nr. parcel/ Suprafaa Categoria Suprafaa Numele i Act de
Nr. Nr. carte Cad/ total imobil
(ordinea cadastral (nr. parcel din de folosin total imobil prenumele proprietate Observaii
Tarla funciar Nr. determinat
n tarla) iniial topografic) act (mp) din act din act (mp) proprietarului (nr./data) ****
CF* (mp)

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15

TP 342/
1 234 457 189/2/1 _ 8212 A 8212 8211 Popescu Vasile
6.04.2006

TP 343/
2 - - 189/2/2 10328 P 10328 10327 Vasile Ion
6.04.2006

189/2/3 3179 V

TP 344/
3 - - 189/2/4 4946 L 11981 11988 Dumitru Ion
6.04.2006

189 189/2/5 3856 F

189/2/6 4951 A
Ionescu CVC 456/
4 1743 - _ 8451 8450
Gheorghe 15.12.2006
189/2/7 3500 L

Teren la
dispoziia
5 - - 189/2/8 A 7060 Rezerv
comisiei locale
de fond funciar

TOTAL SUPRAF.
38972 38972 46036
TARLA

Vizat comisia local de fond funciar**)

about:blank 11.01.2016
Pagina 113 din 117

Preedinte, OCPI (recepie) ntocmit***) Executant**)

.......... .......... .......... ..........

Data Semntura i parafa inspectorului


(numele angajatului OCPI) (semnatura si tampila)
.......... tampila OCPI

*) Se va completa la recepia cadastral.


**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic autorizat, la solicitarea
autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.
***) Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
****) Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n care nu s-a eliberat titlul de
proprietate.

Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat

ANEXA Nr. 1.45


la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE / RECEPIE A LUCRRII

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,


legitimat () cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: .
. . . . . . . . ., persoana fizic / juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare categorie . . . . .
. . . . . seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . ., la data . . . . . . . . . ., solicit:
I. OBIECTUL CERERII :
- emiterea avizului de ncepere a lucrrii;
- recepia tehnic a lucrrii de specialitate:
II. TIPUL LUCRRII:
..........
III. EXECUTANT:
..........
IV. BENEFICIAR:
..........
IMOBILUL este identificat prin: UAT

Adres imobil
Nr. CF/ Nr. cad
(IE)
Localitate Strada (Tarla) Numr (Parcel) Bloc Scara Etaj Ap.

Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)

Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

ANEXA Nr. 1.46


la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

about:blank 11.01.2016
Pagina 114 din 117

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Model aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate

AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII


Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Ctre . . . . . . . . . . (date de identificare a beneficiarului/executantului) n calitate de


beneficiar/executant
Analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la ANCPI/OCPI . . . . . . . . . . cu nr. . . . . . . . . . . din
data . . . . . . . . . ., se emite avizul de ncepere a lucrrii . . . . . . . . . . (denumirea lucrrii).
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa:
Obiectivul lucrrii: . . . . . . . . . .
Amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: . . . . . . . . . . ha;
- termenul de execuie . . . . . . . . . .
2. Documentare: . . . . . . . . . .
3. Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor . . . . . . . . . .
4. Recepia lucrrii: . . . . . . . . . . (indicarea instituiei care efectueaz recepia)

Consilier ANCPI/Inspector OCPI


(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)

Director Direcie ANCPI/Inginer ef OCPI


(nume, prenume, semntur)

Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de eful serviciului aferent

ANEXA Nr. 1.47


la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR


OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Model de proces-verbal de recepie a lucrrilor de specialitate

PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr . . . . . . . . . .
ntocmit astzi, . . . . . . . . . ., privind lucrarea . . . . . . . . . .,
avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . . . . .

1. Beneficiar . . . . . . . . . .
2. Executant . . . . . . . . . .
3. Denumirea lucrrilor recepionate . . . . . . . . . .
4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care s-au predat Ageniei Naionale de Cadastru
i Publicitate Imobiliar/Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . conform avizului de
ncepere a lucrrilor: . . . . . . . . . .
5. Concluzii: . . . . . . . . . . (Se va face referire la ncadrarea n prevederile caietului de sarcini i ale
avizului de ncepere a lucrrilor.)
Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.
Alte meniuni: . . . . . . . . . .
6. Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul calificativului de lucrare RESPINS: . . . . . . . . .
.
..........

Consilier ANCPI/Inspector OCPI


(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)

about:blank 11.01.2016
Pagina 115 din 117

Director Direcie ANCPI/Inginer ef OCPI


(nume, prenume, semntur)

Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de eful serviciului aferent

ANEXA Nr. 1.48


la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR


OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Model de nota de completare pentru lucrrile de specialitate

NOTA DE COMPLETARE
cererea nr. . . . . . . . . . ./ data . . . . . . . . . .
privind avizul de ncepere a lucrrii/receptia lucrrii . . . . . . . . . .

Ctre: . . . . . . . . . . (date de identificare a beneficiarului/executantului)


Analizand cererea dumneavoastra privind solicitarea avizului de ncepere a lucrrii/recepia lucrrii .
. . . . . . . . . (denumirea lucrrii), v rugm s completai documentaia aferent cererii mai sus
menionate cu urmtoarele: . . . . . . . . . .
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi corespunztor de la data transmiterii completrilor
solicitate.

Consilier ANCPI/Inspector OCPI


(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)

ANEXA Nr. 1.49


la regulament

STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA GEODEZIC NAIONAL


SPAIAL

Clasa EMP (cm) Nr. puncte/ Densitate/ Distribuie Domeniu de aplicabilitate/ Observaii

A +/- 1,0 - 73 staii GNSS permanente - legtur n reeaua de clas A0


- 1 pct / 3250 kmp - msurtori geodinamice regionale i locale,
- Distribuie uniform msurtori de deformaii, servicii de poziionare n timp
real, meteorologie

B +/- 2,0 - 330 de puncte - msurtori geodinamice locale,


- 1 pct / 700 kmp msurtori inginereti de precizie
- Distribuie uniform

C +/- 3,0 - circa 4750 de puncte - msurtori topografice, lucrri inginereti, cadastru
- 1 pct / 50 kmp - parial realizat
- Distribuie uniform

D +/-5,0 - cel puin 1 pct / 5 kmp - msurtori topografice, reele de ndesire i de


- Distribuie neuniform ridicare, ridicri de detalii topografice, GIS
- parial realizat

EMP - eroarea medie ptratic

ANEXA Nr. 1.50


la regulament

about:blank 11.01.2016
Pagina 116 din 117

Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este cunoscut c deine imobilul
sub nume de proprietar i c acesta nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene
ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale

CERTIFICAT

Ca urmare a cererii nr. . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ., se certific prin prezenta c: domnul . .


. . . . . . . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat prin . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .; doamna . . . . . . .
. . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat prin . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., sunt cunoscui c
dein imobilul . . . . . . . . . . n suprafaa de . . . . . . . . . . mp, sub nume de proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.

Primar
..........
(nume i prenume)
..........
(semntura i tampila)

ANEXA Nr. 1.51


abrogat
ANEXA Nr. 1.52
la regulament

Comun/Ora/Municipiu
Nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERTIFICAT
de atestare a edificrii/extinderii construciei

Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre . . . . . . . . . ., confirmm c pe terenul situat
n . . . . . . . . . ., nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . ., a localitii . . . . . . . . . ., cu nr.
cadastral/topografic . . . . . . . . . ., exist o construcie proprietatea . . . . . . . . . . edificat n anul . . . . . .
....
Edificarea/extinderea construciei s-a efectuat conform autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ./ . . .
. . . . . . ., exist ncheiat proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia . . . . . . . . . .
- numr uniti individuale . . . . . . . . . .
- numr locuri de parcare . . . . . . . . . .
- regimul de nlime . . . . . . . . . .
- suprafaa construit la sol . . . . . . . . . .
- suprafaa construit desfurat . . . . . . . . . .
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea funciar, n condiiile art. 37
alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.

Preedinte Consiliu Judeean/Primar Arhitect ef/Persoana cu responsabiliti n domeniul


general/Primar sector/Primar amenajrii teritoriului i urbanismului

ANEXA Nr. 1.53


la regulament

about:blank 11.01.2016
Pagina 117 din 117

CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii numerelor cadastrale

Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii planului parcelar al tarlalei nr.
. . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . ., n vederea atribuirii numerelor cadastrale imobilelor situate n aceast
tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare . . . . . . . . . ., eliberat
de . . . . . . . . . . la data . . . . . . . . . ., conform contractului . . . . . . . . . . (se va indica numrul
contractului ncheiat).
Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere . cpxml sau .dxf, ori copii ale
planurilor de amplasament i delimitare recepionate acolo unde informaia nu exist n format digital
[ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor n tarlaua
respectiv
Termenul de execuie a documentaiei este de . . . . . . . . . . zile, ncepnd cu data . . . . . . . . . .
Primar, Executant
(numele, prenumele, semntura) (numele, prenumele, semntura i tampila)
Secretar,
(numele, prenumele, semntura i tampila)
Data . . . . . . . . . .

about:blank 11.01.2016