Cheltuielile asociaiei de proprietari

Conform Legii 230/2007:

Art. 45. - (1) Anul fiscal al asociaiei de proprietari este anul calendaristic.
(2) nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul
executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea general un buget anual de venituri i
cheltuieli, suficient pentru a acoperi cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv fondurile necesare
organizrii i funcionrii acesteia.
(3) Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au obligaia s aprobe i un fond de reparaii
anual, necesar pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i
va prezenta adunrii generale suma anual necesar pentru constituirea sau completarea acestui
fond, care se alimenteaz n avans, n trane lunare egale, prevzute n lista de plat a cheltuielilor
asociaiei de proprietari. Plile pentru repararea i mbuntirea proprietii comune se vor face din
fondul de reparaii. Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari pot aproba i alte fonduri cu caracter
special.
(4) Asociaia de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi la oricare unitate bancar, n
condiiile legii.
Art. 46. - Toi proprietarii au obligaia s plteasc lunar, conform listei de plat a cheltuielilor
asociaiei de proprietari, n avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuie ce le
revine la cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaia de
proprietari.
Art. 47. - Cheltuielile asociaiei de proprietari sunt urmtoarele:
a) cheltuieli pe numr de persoane care locuiesc sau desfoar activiti n proprieti individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviz, n funcie de suprafaa util a proprietii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar
prin intermediul asociaiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alt natur.
Art. 48. - (1) Stabilirea i repartizarea sumei care privete proprietatea comun ce revine fiecrui
proprietar din cadrul condominiului se fac proporional cu cota-parte indiviz din proprietatea comun.
(2) Cheltuielile efectuate de asociaia de proprietari pentru plata unor servicii de utiliti publice sau
de alt natur, legate de proprietile individuale din condominiu i care nu se factureaz individual pe
fiecare dintre acestea, se repartizeaz dup acelai criteriu care a stat la baza emiterii facturii, n
conformitate cu prevederile contractului ncheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49. - (1) Asociaia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizri pentru orice sum
cu titlu de restan, afiat pe lista de plat. Penalizrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de
ntrziere i se vor aplica numai dup o perioad de 30 de zile care depete termenul stabilit pentru
plat, fr ca suma penalizrilor s poat depi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plat a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, afiate pe lista
lunar de plat, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitilor de ntrziere vor face obiectul fondului de penaliti al
asociaiei de proprietari i se vor utiliza numai pentru plata penalizrilor impuse asociaiei de
proprietari de ctre teri i pentru cheltuieli cu reparaiile asupra proprietii comune sau alte cheltuieli
de natur administrativ.
Art. 50. - (1) Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se
face vinovat de neplata cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari mai mult de 90 de
zile de la termenul stabilit.
(2) Aciunea asociaiei de proprietari este scutit de tax de timbru.
(3) Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar,
poate fi pus n aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permis de Codul de
procedur civil.
Art. 51. - (1) Asociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor i altor spaii proprieti individuale ale proprietarilor din condominiu, precum i un
privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cot de
contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, dup cheltuielile de judecat datorate tuturor
creditorilor n interesul crora au fost fcute.
(2) Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliar al judectoriei, la cererea preedintelui
asociaiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima list lunar de plat a cotelor de contribuie
din care rezult suma datorat cu titlu de restan. Privilegiul se radiaz la cererea preedintelui
asociaiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanei ori a altui nscris prin care asociaia
confirm plata sumei datorate.
(3) Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiul prevzut la alin. (1) i (2) sunt scutite
de tax de timbru.

Conform Normelor de aplicare a Legii 230/2007:

Art. 25. - (1) Cotele de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, calculate pentru fiecare
proprietar din condominiu, vor fi achitate de acetia, dup caz, n termen de maximum 20 de zile de la
data afirii listei de plat, dat care trebuie s fie nscris n lista de plat respectiv. n vederea
respectrii termenelor legale de plat a facturilor ctre furnizorii de utiliti, administratorii au obligaia
de a afia lista de plat n termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin
pot, certificat prin nscrisul de pe tampila potei, sau de la data confirmrii de primire, n cazul
transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociaia de proprietari poate calcula i percepe penalizri de
ntrziere pentru suma neachitat, n condiiile stabilite i aprobate de comitetul executiv al asociaiei
de proprietari, n limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate
depi suma cotei restante la care s-a aplicat.
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitilor de ntrziere vor face obiectul fondului de penaliti al
asociaiei de proprietari i se vor utiliza numai pentru plata penalizrilor impuse asociaiei de
proprietari de ctre teri i pentru cheltuieli de reparaii ale proprietii comune sau pentru alte cheltuieli
de natur administrativ.
(3) Dac terii impun penaliti asociaiei de proprietari pentru ntrzieri la plata facturilor, acestea se
vor recupera de la:
a) restanierii la cotele de ntreinere, proporional cu cuantumul restanelor;
b) persoana mputernicit s achite facturile, dac a ntrziat plata facturilor la termen.

Art. 32. - (1) Toi proprietarii au obligaia s plteasc lunar, conform listei de plat a cheltuielilor
asociaiei de proprietari, n avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuie ce le
revine la cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaia de
proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligaiilor financiare pe fiecare proprietate individual revine
administratorului, n cadrul contractului ncheiat cu reprezentantul asociaiei de proprietari a
condominiului. Lista de plat se semneaz de administrator i de un membru al comisiei de cenzori i
se aprob de preedinte prin semntur i aplicarea tampilei asociaiei, persoanele semnatare
certificnd i rspunznd de corectitudinea listei de plat.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin nu va fi
exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunrii la folosirea
unei pri din proprietatea comun, a abandonrii apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie
dect aceea de locuin ori n alte situaii.
Art. 33. - (1) Asociaiile de proprietari constituite n condominii cu mai multe scri pot s i monteze
contoare de ap pe fiecare scar n parte, pentru defalcarea consumului. Consumurile nregistrate de
aceste contoare pot fi utilizate la repartizarea facturii pe fiecare scar. Diferenele fa de consumul
nregistrat de contorul de branament se repartizeaz fiecrei scri n cote-pri egale, n baza
conveniei scrise dintre asociaiile de proprietari nfiinate pe scri sau tronsoane de cldire.
Consumurile nregistrate de contoarele montate n aval de contorul de branament nu fac obiectul
contractului de furnizare a serviciului i nu determin obligaii ale asociaiei de proprietari ctre
furnizorul serviciului respectiv.
(2) Asociaiile de proprietari crora li se factureaz consumul n sistem paual au obligaia s
declare la furnizorii de servicii, n scris, cu numele reprezentantului n clar i cu aplicarea tampilei
asociaiei de proprietari, pe propria rspundere, numrul mediu de persoane, ori de cte ori se
produce o modificare a acestuia.
(3) Asociaiile de proprietari care au n componen cel puin dou scri sau tronsoane de cldire
dotate cu contor de branament propriu vor repartiza cheltuielile cu apa rece, apa cald i/sau energia
termic pentru nclzirea apartamentelor i a spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin pe
scri sau tronsoane de cldire, n funcie de indicaiile contoarelor de branament. Dup aceast
repartizare, pentru lista de plat aferent fiecrei scri sau fiecrui tronson de cldire calculul
contravalorii consumului pentru fiecare apartament i spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin
se face conform prevederilor art. 47 lit. a)-c) din Legea nr. 230/2007.