DEFINICIN

CODIGO CIVIL Art 1495. Contrato o convencin es un acto por el cual

una por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosas. Cada parte puede ser una o de muchas personas.

CODIGO DE COMERCIO: Art. 864 C.Co. Dice que el contrato es un

acuerdo de dos o ms partes para constituir, regular o extinguir entre
ellas una relacin jurdica patrimonial.

DEFINICION DE CONTRATO: Es un acuerdo entre partes, que se lleva a

cabo entre dos personas o ms personas que pueden ser naturales o
jurdicas, para crear, regular o modificar, una relacin jurdica
patrimonial entre ellos.
 CARACTERISTICAS:

BILATERAL: Debe celebrarse entre dos o ms personas

ENTRE VIVOS: Solo entre vivos.
CONTENIDO PATRIMONIAL: Valor patrimonial determinado o que se
pueda determinar, es decir que as no se le asigne un valor
patrimonial, se le pueda dar uno al momento de finalizar la relacin
contractual.

Esta declaracin de voluntades comn, no sta establecida para

cualquier cosa, sino para regular los derechos que surjan de la relacin
jurdica entre estas dos partes.
HECHO JURIDICO: NACER - MORIR
HECHO NO JURIDICO: LA LLUVIA (NO INTERVIENE EL HOMBRE)
ACTO NO JURIDICO: SIN IMPLICACIONES EN EL SISTEMA JURIDICO

ACTO JURIDICO: Tiene por fin inmediato, crear, extinguir modificar. El

contrato es un tpico acto jurdico.
 CLASIFICACION (1496-1500 C.C.)
Hay distintas clases de contratos, por ello la necesidad de clasificarlos

UNILATERALES - BILATERALES

ONEROSOS - GRATUITOS

CONMUTATIVO - ALEATORIO

TIPICOS ATIPICOS

PRINCIPAL - ACCESORIO

SOLEMNES REALES

POR ADHESION O DE CONTENIDO PREDISPUESTO - Y LOS QUE NO

 ELEMENTOS

DEL CONTRATO (ART 1501 C.C)

LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO (ART 1501 C.C)

ESENCIALES: Sin las cuales no produce efecto jurdico o se degenera en

otro contrato diferente. Ej. El aporte en el contrato de sociedad es un
elemento de la esencia del contrato, el pago del canon de arrendamiento en el
contrato de arrendamiento, el precio en la compraventa o la entrega peridica
en el contrato de suministro.

NATURALES: Sin ser esenciales en l, se entienden le pertenecen, sin

necesidad de clausula especial. Ej.: El saneamiento por eviccin en la
compraventa y las reuniones de la asamblea general de accionistas en el
contrato de sociedad.

ACCIDENTALES Ni esencial ni naturalmente le pertenecen y se agregan

mediante clausulas especiales. Le dono mi casa a mi hijo si se grada como
abogado, o tambin ciertos aspectos especiales atinentes a la cosa como decir
que el carro que se va a comprar su placa no puede terminar en el nmero 5 o
que debe ser de color azul y no gris.
 REQUISITOS PARA OBLIGARSE:(1502 C.C.)
1.- CONSENTIMIENTO: Va estar presente en los UNILATERALES como en el
BILATERAL, es la voluntad comn o unin de voluntades de las partes
integrantes de un contrato. La voluntad de cada uno es individual, pero una vez
se unen se forma el consentimiento, es un acto bilateral porque se unen. Es
entonces un acto bilateral.

ES ENTONCES LA CONGRUENCIA ENTRE LA OFERTA Y LA ACEPTACION.

2.- OBJETO
Las cosas y los hechos pueden ser objeto de contrato, tambin puede ser negativo
(obligaciones de no hacer)

REQUISTIOS DEL OBJETO

DETERMINADO o DETERMINABLE

LICITO

POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE

CONFORME A LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES

PROMESA POR UN TERCERO Art. 1507 C.C.

Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una

tercera persona quien no es su representante legitimo, a DAR, HACER,
o NO HACER alguna cosa, para que se contraiga verdaderamente la
obligacin por ste debe ratificarse la autorizacin.
3. CAUSA

Es la razn que lleva a las partes a suscribir el contrato

CAUSA ILICITA: NULIDAD

CAUSA FALSA: NULIDAD
CAUSA SIMULADA: Subyace si existe una causa valida, subyace la
verdadera.

4. CAPACIDAD NECESARIA PARA CELEBRAR UN CONTRATO. (1502)

DE HECHO: PODER EJERCER LAS OBLIGACIONES, ES LA QUE SE

REQUIERE PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO.

DE DERECHO: PODER CONTRAER OBLIGACIONES, PUEDE SER

SALVADA POR EL REPRESENTANTE DEL INCAPAZ.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO:

Son los mismos requisitos para obligarse que seala el Art.

1502 CC
Las expresiones elementos y requisitos no son en realidad
sinnimas. El elemento se define como algo que es parte de
un todo y requisito, en cambio se entiende como algo que
hace relacin al aspecto puramente externo de una cosa, es
algo exterior que se requiere para la validez de un acto o
contrato.

Ej.: En el contrato de sociedad son elementos del contrato el

aporte del socio y la pluralidad de socios, en cambio son
requisitos la escritura pblica y la inscripcin en el registro
mercantil. En el contrato de compraventa de inmuebles son
elementos el precio y la cosa vendida y son requisitos de
validez en cambio la escritura pblica y la inscripcin de la
misma en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
 LA CAPACIDAD

La norma general es la capacidad y la excepcin es la

incapacidad. La capacidad se presume, pues todas las personas
son capaces excepto aquellas que la ley las declara incapaces.
Existe capacidad de goce que la tienen todas las personas por el
solo hecho de hacerlo y capacidad de ejercicio que la tienen
solo ciertas personas para ejercer ciertos derechos o para
adquirir ciertas obligaciones y es evidente que para suscribir un
contrato se requiere capacidad de ejercicio en los trminos de
ley.
CONSENTIMIENTO

Es el acuerdo de voluntades para la

formacin de un negocio jurdico, debe
estar libre de vicios y los vicios del
consentimiento son el error, la fuerza y el
dolo.
 OBJETO LCITO

Es el que est de acuerdo con la ley, las buenas costumbres y el

orden pblico, lo contrario es el objeto ilcito. El Art. 1519 C.C.
seala: Hay un objeto ilcito en todo lo que contraviene al
derecho pblico de la nacin. As, la promesa de someterse en
la repblica a una jurisdiccin no reconocida por las leyes de
ella, es nula por el vicio del objeto.

En relacin con la enajenacin de bienes existe objeto ilcito cuando:

1. Se enajenan de las cosas que no estn en el comercio (Art. 1521 CC)

2. Enajenacin de los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra
persona. Se tratan de derechos personalsimos extrapatrimoniales, como el
derecho a la vida o a la honra.
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez
autorice o el acreedor consiente en ello (Art. 1521 C.C.).
4. En todo contrato prohibido por las leyes (Art. 1523 C.C.).
 CAUSA LCITA.
Es la que est de acuerdo con la ley, con el orden pblico y las buenas
costumbres. La causa es el motivo o el mvil que impulsa a obrar, la
causa siempre produce un efecto, una consecuencia, no hay efecto sin
causa. La causa en Derecho debe ser lcita y lo contrario a ella es la causa
ilcita, no exista causa lcita cuando se constituye una empresa con
dineros derivados del contrabando o del narcotrfico.

Dice el Art. 1524 C.C.: No puede haber obligacin sin una causa real y
lcita; pero no es necesario expresarla. La pura liberalidad o beneficencia
es causa suficiente. Se entiende por causa el motivo que induce al acto o
contrato; y por causa ilcita la prohibida por la ley, o contraria a las
buenas costumbres o al orden pblico.

La promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe carece de

causa y la promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un
hecho inmoral tiene causa ilcita.
 LAS BUENAS COSTUMBRES

En cuanto a la expresin buenas costumbres es evidente

concluir que estas tienen relacin directa con los
postulados de la moral.

La costumbre es una de las fuentes formales del Derecho,

pero requiere para su validez cumplir con ciertos requisitos
como no ser contraria a la ley y estar constituida por
hechos o actos pblicos, uniformes y reiterados segn lo
seala el Art. 3 C.Co. La doctrina ha definido a la
costumbre como la repeticin de un hecho de manera
constante y uniforme en un territorio determinado que la
acepta como regla obligatoria o aplicable. En conclusin la
costumbre y los actos jurdicos en general deben estar
acorde con los preceptos morales, pues la ley y la moral
son postulados que rigen la conducta del hombre.
 Contratos ms comunes
Acuerdo prenupcial.- Tambin conocido como capitulacin de bienes. Es
formalizado por la pareja antes del enlace donde se distribuyen los bienes
en caso de divorcio o separacin. 1771 C.C.

Anticresis.- El acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un

inmueble que tenga su deudor con la obligacin de aplicarlos al pago de los
intereses si se debieran y despus al del capital de su crdito.

Arrendamiento.- El arrendador se obliga a la entrega de un bien mueble o

inmueble para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en
lugar del dueo, y use y goce de ella, pagando al arrendador un precio de
forma peridica.

Comodato.- Una parte entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble

o raz, para que haga uso de ella, con cargo de restituir la misma especie
despus de terminado el uso.

Compraventa.- Una de las partes (el vendedor) se obliga a entregar una cosa
determinada y la otra parte (el comprador) paga por ella un precio cierto en
dinero o signo que lo represente.
Fianza.- Contrato de garanta personal mediante el cual un tercero se
compromete a responder ante un acreedor del cumplimiento de la
obligacin asumida por un deudor.

Franquicia.- Una de las partes (el franquiciador) cede a otra (el

franquiciado) la licencia de una marca as como los mtodos de hacer
negocios a cambio de una tarifa peridica.

Hipoteca.- Es un contrato unilateral del que slo pueden ser objeto

bienes inmuebles y derechos reales enajenables.

Leasing.- El arrendador traspasa el derecho a usar un bien a cambio del

pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado.

Depsito.- Una de las partes (el depositante) cede la posesin de una

cosa o varias de su propiedad a otro (el depositario) para que se
encargue de guardarla y restituirla cuando se la reclame. Se puede
pactar un precio por la guarda y custodia de la cosa depositada.
Obra y servicio.- Se pacta la realizacin de una obra o prestacin de un
servicio determinado a cambio de un precio.

Mandato.- Una persona confa la gestin de un negocio a otra y se hace

cargo por cuenta y riesgo de la primera.

Matrimonio.- Enlace o unin entre dos personas con capacidad para

contraer matrimonio.

Mutuo.- Contrato de prstamo de dinero.

Permuta.- Uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir
otra a cambio.

Promesa.- Las partes se obligan en un cierto tiempo por vencimiento o

por el cumplimiento de una condicin a celebrar un contrato futuro
determinado.

Donacin.- Una de las partes (el donante) transfiere gratuitamente total

o parcialmente sus bienes hacia la otra parte (el donatario).
Prenda.- Garanta real que se constituye sobre bienes muebles para
garantizar el cumplimiento de una obligacin con entrega de la
posesin al acreedor para que en caso de incumplimiento pueda
cobrarse con cargo a ella.

Seguro.- Un asegurador se obliga, con el cobro de una prima, a

cubrir un evento cuyo riesgo es objeto de cobertura en la pliza
dentro de los lmites pactados.

Sociedad.- Dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero,

bienes o industria con nimo de lucrarse en un futuro. Hay que
diferenciar varios tipos de sociedades.

Transporte.- Una parte se obliga, por un precio pactado, a

transportar de un lugar a otro pasajeros o mercancas ajenas.

Edicin.- El titular de la Propiedad Intelectual de una obra cede al

editor el derecho a reproducir su obra y a distribuirla.
LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS. (1618 -1624 C.C.)

Se analiza este tema desde el punto de vista de la doctrina y

desde el Cdigo Civil. Para la doctrina existen dos mtodos:

Subjetivo: Se fundamenta en la intencin de las partes.

Objetivo: Se fundamenta en lo declarado por las partes.

Nuestro actual Cdigo Civil acoge ambos mtodos subjetivo y

objetivo y en principio parecera inclinarse por el mtodo
subjetivo cuando establece que conocida claramente la
intencin de las partes debe estarse a ella ms que a lo
expresado, pero tambin acoge el mtodo objetivo cuando
seala reglas en torno a lo declarado por las partes.
INTERPRETACIN SEGN LA INTENCIN DE LAS PARTES. Art. 1618

C.C.: Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe

estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.

Al respecto la Corte Suprema de Justicia ha sealado que la

interpretacin de los contratos se hace de dos modos:

Autntica Cuando entre las partes no hay discrepancia en el alcance y

sentido de las clusulas que forman el contrato.

Judicial: Cuando en virtud de distintas apreciaciones de las partes

sobre el alcance y sentido de las clusulas de un contrato le dan a ste
diferente interpretacin.

En otras ocasiones seala la Corte que corresponde al juzgador

determinar el alcance de las prestaciones debidas, interpretar el
contrato y el significado del negocio jurdico sealado.
INTERPRETACIN LGICA.

La seala el Art. 1620 C.C. cuando seala que El sentido en

que una clusula puede producir algn efecto, deber
preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto
alguno.

INTERPRETACIN POR LA NATURALEZA DEL CONTRATO.

Descrita en el Art. 1621 C.C. y se da en aquellos casos en que

no apareciere voluntad contraria, deber estarse a la
interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del
contrato, pues las clusulas de uso comn se presumen
aunque no se expresen, y sobre la naturaleza del contrato nos
hablan tambin los Arts. 1603 y 1501 C.C. cuando se estudia la
buena fe.
INTERPRETACIN EXTENSIVA:

El Art. 1623 C.C. al respecto indica: Cuando en un contrato

se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se
entender por solo eso haberse querido restringir la
convencin a ese caso, excluyendo los otros a que
naturalmente se extienda.

Significa que cuando se expresa un caso en un contrato para

explicar la obligacin contractual ello no quiere decir que el
contrato se refiera solo a ese caso en concreto sino que se
extiende naturalmente a todos los dems casos y aspectos
pactados en el contrato.
INTERPRETACIN SISTEMTICA:

El Art. 1622 C.C. seala Las clusulas de un contrato se

interpretarn unas por otras, dndole a cada una el sentido que
mejor convenga al contrato en su totalidad.

Puede suceder que al interpretar un contrato aparezcan

contradicciones entre una y otras clusulas. Ante ello el contrato debe
mirarse como un conjunto, como un todo, como si se tratara de un
sistema, por ello sus clusulas deben apreciarse en forma coordinada y
armnica.

Ms adelante seala el Art. 1622 C.C. Podrn tambin

interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes
y sobre la misma materia.

Se refiere a que si las partes han celebrado contratos similares con

anterioridad y lo hicieron con acierto y legalidad pueden entonces
tener en cuenta los criterios de esos contratos para interpretar el
actual, para ello se requiere que la interpretacin sea hecha entre las
mismas partes y sobre la misma materia.
INTERPRETACIN A FAVOR DEL DEUDOR: Art. 1624 C.C.

No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de

interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del
deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o
dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se
interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la
falta de una explicacin que haya debido darse por ella.

La critica que se realiza respecto a esta forma de

interpretacin, es la posibilidad de dar lugar a
interpretaciones injustas o sesgadas.

La Corte a partir de la Sentencia de 23 de febrero de 1961 ha

dicho que las normas de interpretacin de los contratos son de
observancia obligatoria, antes de 1961 se deca que estas eran
simples orientaciones dadas por los jueces, hoy constituyen
preceptos obligatorios.
 EFICACIA E INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO

INEFICACIA:
No produce efectos jurdicos pero opera de pleno
derecho sin necesidad de declaracin judicial al
contrario de lo que ocurre con la nulidad, que debe
ser declarada judicialmente (Art. 897 C.Co.).

Ej.: Estipular en un contrato de sociedad que alguno

de los socios no tendrn derecho a utilidades.
 LA INEXISTENCIA:
Es inexistente el contrato al que le falta una condicin
esencial que impide que nazca a la vida jurdica y por tanto
no produce efectos jurdicos.

Son condiciones esenciales entontes:

1.- La existencia de declaracin de voluntad

2.- Para ciertos negocios, una formalidad como elemento

esencial.
El contrato inexistente no nace a la vida jurdica y por eso se
diferencia de la nulidad en que esta el contrato si nace a la vida
jurdica pero adolece de un requisito de formalidad.
 LA INEXISTENCIA
1.- NO EXISTE DECLARACION DE VOLUNTAD:

Una persona es violentada fsicamente, pues por definicin

el negocio es un acto voluntario y esta violencia destruye
totalmente el elemento VOLUNTAD.
En un contrato una de las partes entiende emprstito y la
otra donacin , respecto de la suma de dinero que una
entrega a la otra (Art 1510), por falta de concordancia en
ambas voluntades.

2.- NO EXISTE LA FORMA AD SOLEMNITATEM

En ventas de inmuebles por documento privado

Matrimonio que NO se celebre ante Juez o Notario.
 LAS NULIDADES.
Esta figura est contemplada en todas las ramas del
Derecho y esta palabra proviene del latn Nullus, nos
indica que un acto carece de valor y que no puede
producir efectos jurdicos. Esta sancin tambin deja
sin valor a un acto o contrato. La aparicin de la
nulidad como institucin jurdica se remonta a la Edad
Media tomada as del antiguo Derecho Romano.

Nuestro Cdigo Civil consagra la nulidad en el Ttulo

XX Arts. 1740 y ss. bajo el rtulo de la nulidad y
rescisin, y el Cdigo de Comercio se refiere a ella en
los Arts. 899 y ss.
 LA NULIDAD SEGN EL CDIGO CIVIL.
El Art. 1740 C.C. dice que es nulo todo acto o contrato al
que le falta alguno de los requisitos que la ley exige para el
valor del mismo acto o contrato segn la especie o calidad o
estado de las partes y concluye diciendo que la nulidad
puede ser absoluta o relativa.
 NULIDAD ABSOLUTA:
Las causales las consagra el Art. 1741 C.C.:

1. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita.

2. La nulidad producida por la omisin de algn requisito o

formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos
actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos, y
no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o
acuerdan.

3. Hay as mismo nulidad absoluta en los actos y contratos de

personas absolutamente incapaces.
Ya hemos dicho que el objeto ilcito es el que no est de acuerdo
con la ley, el orden pblico o las buenas costumbres, igual cosa
puede predicarse de la causa.

La segunda causal de nulidad absoluta sealada por la ley que es la

producida por la omisin de un requisito o formalidad hace
referencia a los contratos solemnes.

Ej.: Cuando en una escritura pblica de compraventa de un bien

inmueble falta la firma de un contratante, el acto es nulo en forma
absoluta.

La nulidad absoluta est inspirada en motivos de orden pblico y

seguridad general, lo que no ocurre con la nulidad relativa.

La nulidad absoluta no debe confundirse con otras figuras como la

inexistencia, la inoponibilidad o la ineficacia de los actos jurdicos.
NULIDAD ABSOLUTA SEGN EL CDIGO DE COMERCIO

La seala el Art. 899 C.Co. en tres casos:

1. Cuando el negocio jurdico contrara una norma imperativa

salvo que la ley disponga otra cosa,

2. Cuando el negocio jurdico tiene causa u objeto ilcitos y

3. Cuando es celebrado por persona absolutamente incapaz.

 NULIDAD RELATIVA:
La seala el Art 1741 C.C. que en su parte final seala:

Cualquier otra clase de vicio produce nulidad relativa y da

derecho a la rescisin del acto o contrato y esas otras
especies de vicios son la incapacidad relativa y los vicios del
consentimiento por error, fuerza y dolo.

La nulidad relativa no se inspira en motivos de orden

pblico como la absoluta, se fundamenta en la proteccin
del inters personal y los actos cobijados por esta clase de
nulidad son aquellos que tienen un vicio no sustancial.
 NULIDAD RELATIVA
SEGN EL CDIGO DE COMERCIO:
La seala el Art. 900 C.Co. y se presenta en dos casos: cuando
el negocio es celebrado por persona relativamente incapaz y
cuando el consentimiento est viciado de error, fuerza y dolo.

En estos casos el negocio jurdico ser anulable y la accin

slo podr impetrarla el interesado o directamente afectado o
por sus herederos y prescribe en dos aos contados a partir
de la fecha del negocio jurdico respectivo.
DIFERENCIAS ENTRE NULIDAD ABSOLUTA Y NULIDAD RELATIVA

NULIDAD ABSOLUTA NULIDAD RELATIVA

Se establece por motivos de orden Es una medida de proteccin del
.
pblico, seguridad social y moral Estado hacia los incapaces. Vicios
pblica de voluntad en los actos jurdicos.
La norma violada es de inters La norma violada es de inters
general. particular.
El vicio es sustancial, el juez puede El vicio no es sustancial del acto y
decretarla de oficio sin peticin de el juez no puede decretarla de
parte cuando aparezca de oficio.
manifiesto en el acto o contrato.
Puede alegarla cualquier persona La accin de nulidad relativa solo
que demuestre inters incluido el procede a instancia de parte
Ministerio Pblico en inters de la interesada, no de oficio.
moral y de la ley.
 NULIDAD ABSOLUTA NULIDAD RELATIVA
Opera de pleno derecho sin No opera de pleno derecho, no
necesidad de ejercer la accin de puede declararse de oficio ni
nulidad pues son nulos puede pedirla el Ministerio
absolutamente los actos a los Pblico.
cuales la ley no reconoce efecto y
la excepcin lo es salvo que exista
controversia sobre la existencia
de la nulidad caso en el cual
requerir accin judicial.
Prescripcin de diez aos. Prescripcin de cuatros aos en
materia civil y dos aos en
materia comercial.
Puede sanearse por la ratificacin Puede sanearse por ratificacin de
de las parte y por prescripcin las partes y por prescripcin de
extraordinaria de diez aos. cuatro aos en materia civil y de
dos aos en materia comercial.
 EFECTOS DE LA NULIDAD.
Declarada judicialmente una nulidad esta se limita a dejar
sin valor alguno el acto afectado o vicio y a restituir las cosas
al estado anterior. Al respecto el Art. 1746 C.C. seala que la
nulidad pronunciada en sentencia que tiene fuerza de cosa
juzgada da a las partes el derecho para ser restituidas al
mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido el
acto o contrato nulo a menos de que trate de objeto o causa
ilcita.
En conclusin la declaracin de nulidad absoluta destruye
retroactivamente el acto jurdico, lo priva de todo efecto
pasado o futuro, pues lo que es nulo slo puede producir
efectos nulos, el acto anulado o rescindido dejar de
producir efectos futuros y se considera que no los produjo
nunca, las partes quedan colocadas en el estado anterior al
contrato.
 LA INOPONIBILIDAD:
Se presenta cuando un contrato no tiene validez frente a
terceros y la ley dice que un negocio jurdico ser
inoponible a terceros cuando se celebra sin cumplir con
los requisitos de publicidad que la ley exige.

Ej.: Un contrato de sociedad comercial que no se inscribe

en la Cmara de Comercio es inoponible.
 EL INCUMPLIMIENTO
Cualquier falta de realizacin, realizacin irregular,
defectuosa o incompleta de las prestaciones o conductas
asumidas contractualmente. En definitiva, cualquier
desajuste de la realidad con el contrato.

El ordenamiento colombiano ha dispuesto que en todo

contrato de naturaleza bilateral se encuentra implcita la
condicin resolutoria en caso de no cumplirse por uno de
los contratantes lo pactado . Art. 1546 C.C.

La terminacin legal de un contrato la declara un juez, en

la resolucin el contrato nace a la vida jurdica produce
sus efectos, pero se puede deshacer por incumplimiento
de las obligaciones de una de las partes.
 CAUSAS DISTINTAS AL INCUMPLIMIENTO

EFECTO ESPERADO: CUMPLIMIENTO

POR CAUSAS ORIGINARIAS: NULIDAD

EXTINCION
DE LOS MODOS QUE AJENAS A LAS PARTES: IMPOSIBILIDAD
CONTRATOS FRUSTRAN EL DE CUMPLIMIENTO
EFECTO POR CAUSAS
ESPERADO SOBREVINIENTES
RELATIVAS RESCILIACION
A LAS RESOLUCION
PARTES REVOCACION
RESCILIACION: Siendo que las partes tienen amplitud de
darse su propia regulacin, corolario resulta, otorgarles la
posibilidad de extinguirla o disolverla voluntariamente .

Los contratantes deciden de mutuo acuerdo poner fin al

vinculo contractual.

RESOLUCION: Es el modo de extincin de los contratos a

raz de un hecho posterior a la celebracin, que ha sido
previsto por la ley o por los contratantes , en forma expresa
o tcita, y con efecto retroactivo.

El contrato es vlido en su formacin pero deviene ineficaz

en su fase de ejecucin, ante la produccin del evento
previsto .
REVOCACION: Una de las partes retira su
declaracin de voluntad en razn a una causa
prevista en la ley .

El escenario tambin lo es un contrato

vlidamente celebrado, donde alguna de las
partes se retracta de su voluntad originaria, en
virtud de circunstancias consagradas por el
legislador .

Encuentra su justificacin especialmente en los

actos unilaterales (ej. Testamento) y en
contratos como (la donacin y el mandato)
 EXTINCION RESCILIACION RESOLUCION REVOCACION
VOLUNTADES MUTUO VOLUNTAD DE UNA VOLUNTAD DE UNA
INTERVINIENTES ACUERDO DE LAS PARTES DE LAS PARTES
CAUSA QUE LA ACUERDO DE CIRCUNSTANCIAS CAUSAS LEGALES
ORIGINA VOLUNTAD PREVISTAS EN LA LEY
O EN EL CONTRATO
EFECTOS PARA EL RETROACTIVOS PARA EL FUTURO
FUTURO (EN PRINCIPIO)
AMBITO DE CONTRATOS CONTRATOS CONTRATOS
APLICACIN BILATERALES BILATERALES UNILATERALES
EJECUCION (EN GENERAL)
CONTINUADA
O CON
PRESTACIONES
PENDIENTES DE
EJECUCION
MODO DECLARACION DECLARACION DE DECLARACION DE
OPERATIVO DE VOLUNTAD VOLUNTAD DEL VOLUNTAD DE UNA
DE AMBAS INTERESADO O DE LAS PARTES
PARTES AUTOMATICAMENTE
 LESION ENORME
En el contrato de compraventa se presenta la lesin enorme y
existe cuando hay una desproporcin en el justo precio de la
cosa que se vende o se compra, el Art. 1947 C.C. seala que el
vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y para
el comprador viceversa.

Ej.: La cosa vendida vale $1000.000.oo y recibe como precio la

suma de $450.000.oo.

Esta accin tiene un carcter objetivo pues solamente se mira

la proporcin del precio que puede existir en el contrato que
sea inferior o superior a la mitad de justo precio para que se
configure a favor de cualquiera de las partes, esta figura viene
del Derecho Romano y el precio se consideraba vil cuando era
inferior a la mitad del precio.
Esta accin slo cabe en bienes inmuebles que no se trate de
ventas en subasta pblica, que el engao sea enorme, que no
se trate de contratos aleatorios y que no haya prescrito pues la
prescripcin opera en cuatro aos contados desde la fecha del
contrato.

El Art. 1946 C.C. seala que el contrato de compraventa podr

rescindirse por lesin enorme, ello quiere decir que en la
promesa de venta no existe lesin enorme pues la promesa no
produce una obligacin de dar sino de hacer. Cabe la lesin
enorme en la hipoteca (Art. 2455 C.C.), en la permuta de
inmuebles (Art. 1958 C.C.), en la clusula penal (Art. 1601
C.C.), en el mutuo con inters (Art. 2231 C.C.), en la anticresis
(Art. 2466 C.C.), en la aceptacin y particin de la herencia
(Arts. 1291 y 1401 C.C.).
 LA SIMULACIN
A diferencia de la reserva mental la simulacin opera en
ambos contratantes. Aqu los dos contratantes pretenden
engaar a terceros.

La simulacin existe cuando se hacen escrituras privadas

para alterar lo pactado en escrituras pblicas. La accin de
simulacin no es viable ni posible ejercerla en los negocios
unilaterales como el testamento, la aceptacin de herencia,
la oferta comercial; aclarando que la simulacin no produce
efectos contra terceros pues las escrituras privadas hechas
por los contratantes para alterar lo pactado en escrituras
pblicas no producirn efectos contra terceros (Art. 1766
C.C.).
 EL PRINCIPIO DE PRESERVACION
DEL NEGOCIO JURIDICO
La doctrina considera innegable la existencia del principio en el
ordenamiento jurdico, con el propsito de brindarle a los
contratos efectividad o eficacia de la disposicin negocial y
seguridad, ante las necesidades de un mercado globalizado,
salvo que el mismo supere en gran medida los lmites ticos y
de correccin fijados por la estructura del contrato.

En conclusin ste principio especial se constituye en un

mecanismo para que un negocio jurdico anmalo, se torne
eficaz, el cual se inclina para que ante la ley se salve el negocio.
 CONSERVACION
Es un principio que rige bajo el inters de las partes para
mantener la validez del contrato, no obstante los defectos
que se les pueda presentar en la formacin o en la ejecucin
del mismo, ya que de otro modo tendran las partes que
renunciar al contrato y salir a buscar bienes y servicios para
sustituirlos.

Las partes entonces propende por mantener el contrato

celebrado para que se cumpla o pueda cumplirse a pesar de
las circunstancias que hayan rodeado el incumplimiento,
atendiendo la evidente relevancia jurdica y econmica.

Este mecanismo hermenutico es subsidiario o residual, en

el sentido que solo se aplica ante disposiciones
contractuales oscuras o poco claras, que no puedan ser
desentraados por otros instrumentos.
 CONVERSION
La doctrina no ha atribuido a esta materia la trascendencia que est
llamada a asumir en la evolucin de las instituciones jurdicas,
especialmente en la etapa actual del desarrollo del Derecho, en la
que se aspira a extender la esfera de la eficacia de los actos
jurdicos.

La falta de una sistematizacin, que podran haber concebido y

elaborado los juristas, explica que las legislaciones no enuncien el
principio ni menos estructuren un rgimen sobre la modalidad que
constituye la conversin de los hechos jurdicos.

La nica referencia especfica a un aspecto de esta cuestin se

encuentra diseada en el texto esquemtico del artculo 140 del
Cdigo Civil Alemn, que dispone: 'Si un negocio jurdico nulo
satisface los requisitos de otro negocio jurdico, vale el ltimo, si
ha de entenderse que su validez sera deseada con conocimiento
de la nulidad'.
 LEGITIMACION RESTRINGIDA

Es un principio general de derecho sustancial, que determina

el inters para incoar una accin, que se enuncia diciendo sin
inters no hay accin

Si la ley legitima a todo el que tenga inters para en ello

para alegar la nulidad, cabe preguntarse que es lo que
determina ese inters?

La legitimacin entonces la determina el inters propio de

quien alega la nulidad por accin o por excepcin, que se le
otorga porque el acto impugnado le irroga un perjuicio
econmico cierto.

En consecuencia mal podra un particular pretender erigirse

en defensor moral de la ley o del orden pblico.
 LA INEFICACIA DEL ACTO JURDICO
Los actos jurdicos son celebrados para que sean
eficaces jurdicamente, sin embargo sucede que en
muchos casos los actos jurdicos no son eficaces,
porque:

No llegan a producir los efectos jurdicos por haber

nacido muertos o porque los efectos jurdicos que
estaban produciendo llegan a desaparecer por un
evento posterior a la celebracin del acto jurdico,

Por ser contrarios a las normas imperativas, el orden

pblico y las buenas costumbres.
 INEFICACIA PARCIAL
El acto produce una parte de sus efectos pero
no los dems.

El acto contiene una o mas estipulaciones

ineficaces, junto a otras que son eficaces, por
ejemplo en testamento produce los efectos
queridos por el testador, menos las
disposiciones a favor del notario o de los
testigos.
 LA PRESCRIPCION
La prescripcin es un modo de adquirir el dominio y
tambin por ella se extinguen acciones o derechos ajenos,
as lo seala el Art. 2512 C.C. como un modo de adquirir las
cosas ajenas o extinguir acciones o derechos por haberse
posedo las cosas o por no haberse ejercido el derecho y se
prescribe una accin o derecho cuando se extingue por la
prescripcin.

Para que opere la prescripcin requiere ser alegada, el que

quiere aprovecharse de ella debe alegarla, el juez no puede
declararla de oficio (Art. 2513 C.C.), y puede alegarse como
accin o como excepcin y sobre el particular la Ley 791 de
2002 redujo los trminos de prescripcin en materia civil y
esta podr ser alegada por el propio prescribiente, sus
acreedores y cualquier persona que tenga inters que sea
declarada.
La prescripcin puede ser renunciada expresa o
tcitamente pero solo despus de cumplida (Art. 2514
C.C.), es decir puede renunciarse a la prescripcin pero
solamente despus de que se haya producido, vale decir
despus de que haya transcurrido el tiempo necesario para
su existencia y la renuncia es expresa cuando el interesado
renuncia a ella en forma inequvoca verbalmente o por
escrito, y tcita cuando el que puede alegarla manifiesta
mediante un hecho o accin especfica su intencin de
renunciar a ella o de no tenerla en cuenta.

Ej.: Si tipificada la prescripcin de una obligacin cambiaria

el deudor hace abonos a capital o intereses, en este evento
estara renunciando en forma tcita a la prescripcin.

La prescripcin se cuenta desde que la obligacin se haya

hecho exigible, as lo seala el Art. 2535 C.C.
 INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN:
a) Naturalmente: Cuando el deudor reconoce la obligacin
expresa o tcitamente, expresa cuando lo manifiesta en
forma inequvoca verbal o por escrito, y tcita cuando
reconoce intereses atrasados o solicita plazo.

b) Civilmente: Esta interrupcin se presenta cuando existe

demanda judicial.

La interrupcin es diferente de la suspensin, es que la

prescripcin se suspende en favor de los incapaces o a favor
de quienes se encuentren bajo tutela o curadura y entre
heredero beneficiario y la herencia y entre quienes
administran patrimonios ajenos como albaceas,
representantes de personas jurdicas, tutores, curadores,
etc. Esto lo seala el Art. 3 de la Ley 791 de 2002.
 SANEAMIENTO DE LA ILEGITIMIDAD
Y LA ILICITUD NEGOCIAL

LEGITIMIDAD: INTERES PARA PEDIR O COMPARECER AL

PROCESO (TITULARIDAD DEL DERECHO QUE ANTE SU
AUSENCIA PRODUCE LA NEGACION DE PRETENSIONES.

OBJETO ILICITO
ILICITUD SANEAMIENTO PRESCRIPCION
NEGOCIAL CAUSA ILICITA
 FORMACION DE LOS CONTRATOS.

En nuestro ordenamiento jurdico, es regla que el

contrato nace por el simple consentimiento de las partes,
cualquiera que sea la manera de expresarlo
(verbal/escrito).

Las excepciones a la anterior regla son el contrato real (se

perfecciona con la entrega de la cosa) y el contrato
solemne (donde se hace necesario cumplir formalidades
especiales como la escritura pblica o privada , la licencia
judicial entre otras.
 VIAS FORMATIVAS DE LOS CONTRATOS.
Para la formacin de un contrato intervienen diferentes
factores y circunstancias como la necesidad de celebrarlo,
las partes, la voluntad, el objeto, la causa, factores
econmicos que determinan en un momento dado que dos
o ms personas se involucren en una relacin unilateral,
bilateral o plurilateral concreta.

Existen tres etapas preliminares que van desde la intencin

hasta la formacin del contrato propiamente dicho y estas
son la i) oferta, ii) la promesa de contrato o precontrato y
iii) el contrato propiamente dicho.
LA OFERTA O LA POLICITACIN:
 LA OFERTA O LA POLICITACIN:
Es la primera etapa en la formacin de un contrato, es la
iniciacin formal. En esta etapa una de las partes ofrece a la
otra el producto, la venta o en general la posibilidad de
celebrar el contrato. El Cdigo de Comercio dice que la oferta
es el proyecto de negocio jurdico que una persona formula a
otra, el trmino policitacin es sinnimo de oferta y es
definido por el diccionario como la promesa aun no aceptada
y para la doctrina esta expresin se refiere a la oferta que se
hace al pblico en general.

El Cdigo Civil slo se refiere a la oferta en su Art. 1658

subrogado por el Art. 13 de la Ley 95 de 1890 al sealar los
requisitos de validez que debe contener la oferta que precede
al pago por consignacin.
 EL PAGO POR CONSIGNACIN.
Lo seala el Art. 1656 C.C. y dice que para que el pago
sea vlido no es menester que se haga con el
consentimiento del acreedor; el pago es vlido an
contra la voluntad del acreedor, mediante la
consignacin.

El pago por consignacin es el depsito de la cosa que se

debe en una persona natural o jurdica y que
generalmente se hace ante una entidad bancaria
realizado conforme a las formalidades de ley. El pago por
consignacin es el tpico pago que se realiza aun contra la
voluntad del acreedor y este debe estar precedido
siempre de una oferta de pago.
 VALIDEZ DE LA OFERTA:
Lo seala el Art. 1658 C.C. y para que sea vlida se requiere:

1. Que sea hecha por una persona capaz de pagar.

2. Que sea hecha al acreedor siendo capaz de recibir el pago o a su
legtimo representante.
3. Que si la obligacin es a plazo o con condicin suspensiva haya
expirado el plazo o se haya cumplido la condicin.
4. Que se ofrezca efectuar el pago en el lugar debido.
5. El deudor dirigir al juez competente memorial manifestndole la
oferta que le ha hecho al acreedor y expresndole lo que l mismo
debe incluido intereses, y si la oferta o consignacin fuere de una cosa
debida una descripcin individual de la misma.
6. Que de dicho memorial de oferta se corra traslado a la contraparte.

La Corte ha dicho que la oferta debe estar precedida de varias

formalidades legales como la oferta en s, traslado al acreedor,
autorizacin del juez y nombramiento de depositario.
 LA OFERTA SEGN EL CDIGO DE COMERCIO:
La define en su Art. 845 y dice que La oferta o propuesta,
esto es, el proyecto de negocio jurdico que una persona
formule a otra, deber contener los elementos esenciales
del negocio y ser comunicada al destinatario.

La doctrina acoge los siguientes requisitos para la validez de

la oferta: Debe ser precisa (exacta), inequvoca, sin
ambigedades, completa, que incluya los aspectos
esenciales del contrato, objeto, precio, forma de pago y
garantas y que emane de la libre voluntad del oferente,
esto es sin error, fuerza o dolo y que deba ser comunicada
al destinatario.

Se exceptan aquellas ofertas de tipo general a travs de

publicidad masiva.
CLASES DE OFERTA:

Existen dos clases de oferta: la oferta con destinatario

determinado que para la doctrina es la oferta propiamente
dicha, y la oferta general hecha al pblico llamada
policitacin.

La primera es irrevocable, as lo seala el Art. 846 C.Co. y dice

que una vez comunicada la oferta no podr retractarse el
proponente, so pena de indemnizar perjuicios que con su
retracto cause al destinatario. Esta propuesta conserva su
fuerza legal aun cuando el proponente muera o llegue a ser
incapaz en el tiempo medio entre la oferta y su aceptacin.
En cambio las ofertas de tipo general hechas al pblico no son
obligatorias para el oferente, as lo seala perentoriamente el Art.
847 C.Co. cuando dice que Las ofertas de mercaderas, con
indicacin del precio, dirigidas a personas no determinadas, en
circulares, folletos o cualquiera otra especie similar de
propaganda escrita, no sern obligatorias para el que las haga.

En conclusin una oferta es obligatoria solamente cuando se dirige

por escrito a persona determinada. El profesor Valencia Zea seala
que la oferta a persona determinada se llama declaracin
recepticia de voluntad y la que se dirige a destinatario incierto
declaracin no recepticia.
Tambin existen oferta de mercancas que son las
que se exhiben en vitrinas con indicacin de su
precio, estas ofertas son obligatorias mientras tales
mercancas estn expuestas al pblico, y si la
mercanca se agota, se entiende por finalizada la
oferta de se ofreca, as lo seala el Art. 849 C.Co.
 ACEPTACIN DE LA OFERTA.
a) En cuanto al Trmino: El Cdigo de Comercio establecen
las siguientes:

1. Oferta verbal o telefnica: Esta clase de ofertas deben ser

aceptadas o rechazadas en el acto de orse (Art. 850 C.Co.)

2. Oferta por escrito: Si la propuesta se hace por escrito

deber ser aceptada o rechazada dentro de los seis (06) das
hbiles siguientes a la fecha que tenga la propuesta si el
destinatario reside en el mismo lugar. Si reside en un lugar
distinto, a dicho trmino se le sumar el de la distancia. Al
respecto el Art. 852 C.Co. dice que El trmino de la distancia
se calcular segn el medio de comunicacin empleado por
el proponente.
b) En cuanto a la forma: La aceptacin de la oferta puede
ser expresa o tcita, esta ltima cuando se efectan actos
que hacen presumir la aceptacin.

Los trminos de la aceptacin pueden ceirse a lo indicado

en el Cdigo de Comercio o pactarse de manera
convencional por las partes, pues es importante aclarar que
los trminos legales de la oferta para su aceptacin pueden
ser modificados por las partes de manera convencional,
podrn fijar plazos distintos (Art. 853 C.Co.). finalmente el
Art. 855 C.Co. establece que la aceptacin condicional o
extempornea de la oferta ser considerada como nueva
propuesta y en los contratos consensuales una vez que se
realiza la aceptacin de la oferta queda perfeccionado el
contrato, este criterio no se aplica para los contratos
solemnes, ya que estos estn sometidos a formalidades
especiales.
 ASPECTOS RELACIONADOS CON LA
PRESCRIPCION EN EL C.G.P

1) NUEVA MODALIDAD DE INTERRUPCION CIVIL DEL

PLAZO DE PRESCRIPCION (ART 94 C.G.P)

REQUISITOS :

COMUNICACIN ESCRITA

DIRIGIDA POR EL ACREEDOR

RECEPTICIA DEL DEUDOR

2) EFECTOS INTERRUPTORES EN TODAS LAS MODALIDADES
DEL REGIMEN DE INSOLVENCIA DE PERSONA NATURAL NO
COMERCIANTE, ARTICULO 531 DEL C.G.P:

NEGOCIACION DE DEUDAS # 5 ART 545 C.G.P

CONVALIDACION DE ACUERDOS PRIVADOS

LIQUIDACION DE SU PATRIMONIO # 5 ART 565 C.G.P.

3.- RECONOCIMIENTO LEGAL DEL PRINCIPIO
JURISPRUDENCIAL DEFINIDO POR DEL ART 2513, SEGN
EL CUAL SI LA PRESCRIPCION NO SE ALEGA SE RENUNCIA,
BASICAMENTE PORQUE AL DEMANDADO NO LE
INTERESA.

ART 282 INC 2 C.G.P

LA PROMESA DE CONTRATO O PRECONTRATO.

La promesa de celebrar un contrato es diferente del

contrato o negocio prometido. La doctrina ha dicho
que la promesa de un contrato es un acto
preparatorio que descansa en la necesidad de
suscribir posteriormente otro contrato, por ello la
promesa de contrato es independiente del contrato a
futuro celebrar que generan obligaciones propias.

Existen dos formas de promesa: la promesa unilateral

u opcin y la promesa bilateral.
 PROMESA UNILATERAL:
Tambin llamada opcin. Consiste en la obligacin que un
contratante contrae de celebrar un contrato siempre y cuando
la otra parte se decida a ello.

Ej.: En la compraventa puede existir opcin de venta y opcin

de compra. Opcin de venta cuando el comprador se obliga a
comprarle al vendedor si ste resuelve vender (si usted decide
vender su carro antiguo yo me comprometo a comprrselo), y
opcin de compra en viceversa cuando el vendedor se obliga
a vender si el comprador resuelve comprar; en todo caso la
parte que se obliga debe cumplir el compromiso, para el otro
en cambio es algo apenas opcional si quiere o decide hacerlo.
 FORMALIDAD DE LA OPCION
La opcin impone al que concede la obligacin de cumplir su
compromiso (Ley 51 de 1918) y toda opcin debe estar
sometida a un trmino, plazo o condicin y el plazo lo
estipulan libremente las partes y el plazo mximo para que la
condicin se entienda fallida es de un ao (Art. 23 Ley 51 de
1918).

Si esa opcin recae sobre bienes inmuebles se requiere de

escritura pblica y registro para perfeccionar el acto.
 REQUISITOS DE LA PROMESA DE VENTA:
Partiendo de lo sealado por el Art. 1611 C.C. subrogado por el Art. 89
de la Ley 153 de 1887 encontramos los siguientes requisitos para que
la promesa produzca obligaciones:

1. Debe constar por escrito, no hay promesa verbal.

2. No debe contener vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo).
3. La promesa debe contener un plazo o condicin que fije la poca en
que ha de celebrarse el contrato.
4. Que para perfeccionar el contrato futuro slo falte la tradicin de la
cosa o las formalidades legales.

Bajo criterios jurisprudenciales se tiene que la promesa ha de

precisarse la notara, hora y fecha en que va a suscribirse la escritura
de venta que protocolice la promesa de venta celebrada, as lo ha
sealado la Corte Suprema de Justicia a travs de la Sala de Casacin
Civil a partir del 19 de septiembre de 1979. Respecto a la hora se dice
que debe sealarse por razones prcticas, pero esa no es una
exigencia de la Corte.
 LA VOLUNTAD CONTRACTUAL.
Es el elemento esencial de todo contrato, de la voluntad
nace el consentimiento.
 LA VOLUNTAD CONTRACTUAL.
Los Arts. 1502 y 1503 C.C. sealan que para que una
persona se obligue con otra por un acto o declaracin
de voluntad se requiere que sea legalmente capaz, que
consienta dicho acto, que su consentimiento no
adolezca de vicios y que el objeto recaiga sobre causa y
objeto lcito; son estos los elementos de validez de
todo contrato, pues la voluntad contractual se
manifiesta a travs de una declaracin de voluntad y
sta es la exteriorizacin de un querer interno capaz
de provocar un efecto jurdico.
A su vez la declaracin de voluntad debe tener unos
requisitos y estos son:

1. Debe ser seria, que la persona se obligue.

2. Debe ser recta, esto es acorde con la ley.
3. Debe ser honesta, sin perjuicio de fraude
4. Debe estar sin vicios, libre de error, fuerza y dolo.

Se aclara y precisa que se habla de declaracin de voluntad

en los actos jurdicos unilaterales como el testamento y la
donacin y se habla jurdicamente de consentimiento
cuando la voluntad contractual se expresa bilateral o
plurilateralmente.
La manifestacin de voluntad para celebrar un contrato
puede ser expresa o tcita, expresa cuando se declara de
manera inequvoca verbal o por escrito, y tcita cuando el
contratante manifiesta su voluntad contractual por un hecho
indudable que equivale a una aceptacin del contrato como
por ejemplo paga los impuestos del automvil objeto de
negociacin.
Finalmente hay contratos en que la declaracin de
voluntad debe someterse a formalismos legales, es el
caso de los contratos solemnes, venta de inmuebles o de
derechos reales que recaen sobre inmuebles, se
requiere en estos casos para hacer tradicin escritura
pblica ms inscripcin en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, o el contrato de sociedad
mercantil que requiere adems de la escritura pblica la
inscripcin en el registro mercantil.
RETICENCIAS EN LA DECLARACIN DE VOLUNTAD
El diccionario define esta palabra como la omisin
voluntaria de lo que se debera decir.

La doctrina seala por reticencia la declaracin o

manifestacin parcial de una cosa con reserva o silencio de
elementos fundamentales de la misma.

Dentro de ese contexto podemos concluir que reticencia es

en general todo aquello que se opone a los requisitos de
una declaracin de voluntad seria y honesta. Ej. la reserva
mental, la simulacin, el fraude pauliano, el fraude a la ley,
los vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo) y para
algunos tratadistas la lesin enorme.
Contrato de Seguro.- Un asegurador se obliga, con el cobro
de una prima, a cubrir un evento cuyo riesgo es objeto de
cobertura en la pliza dentro de los lmites pactados.
Art. 1036._Caractersticas del contrato. Modificado por el Art. 1 de la Ley 389 de
1997.- El seguro es un contrato consensual, bilateral, oneroso, aleatorio
y de ejecucin sucesiva.

Art. 1053._Mrito ejecutivo de las plizas. Modificado. Ley 45 de 1990,

Art.80. La pliza prestar mrito ejecutivo contra el asegurador, por s
sola, en los siguientes casos:

1o) 2o) , y3o) Transcurrido un mes contado a partir del da en el

cual el asegurado o el beneficiario o quien los represente, entregue al
asegurador reclamacin aparejada de los comprobantes que, segn
las condiciones de la correspondiente pliza, sean indispensables para
acreditar los requisitos del artculo 1077, sin que dicha reclamacin
sea objetada de manera seria y fundada. Si la reclamacin no hubiere
sido objetada, el demandante deber manifestar tal circunstancia en
la demanda.
C.co. Art. 1058._Declaracin del estado de riesgo. El tomador est obligado a
declarar sinceramente los hechos o circunstancias que determinan el estado del
riesgo, segn el cuestionario que le sea propuesto por el asegurador. La reticencia o
la inexactitud sobre hechos o circunstancias que, conocidos por el asegurador, lo
hubieren retrado de celebrar el contrato, o inducido a estipular condiciones ms
onerosas, producen la nulidad relativa del seguro.

Si la declaracin no se hace con sujecin a un cuestionario determinado, la

reticencia o la inexactitud producen igual efecto si el tomador ha encubierto por
culpa, hechos o circunstancias que impliquen agravacin objetiva del estado del
riesgo.

Si la inexactitud o la reticencia provienen de error inculpable del tomador, el

contrato no ser nulo, pero el asegurador slo estar obligado, en caso de siniestro,
a pagar un porcentaje de la prestacin asegurada equivalente al que la tarifa o la
prima estipulada en el contrato represente respecto de la tarifa o la prima adecuada
al verdadero estado del riesgo, excepto lo previsto en el artculo 1160.

Las sanciones consagradas en este artculo no se aplican si el asegurador, antes de

celebrarse el contrato, ha conocido o debido conocer los hechos o circunstancias
sobre que versan los vicios de la declaracin, o si, ya celebrado el contrato, se
allana a subsanarlos o los acepta expresa o tcitamente.
 LA RESERVA MENTAL:
Es la discrepancia entre lo declarado y lo realmente
querido, es decir existe reserva cuando lo que se dice es
distinto de lo que se piensa.

La reserva mental proviene de una sola de las partes y es

consiente, quiere decir ello que una de las partes la conoce
y la otra no, pues mediante esta figura una parte busca
engaar a la otra.

De acuerdo con la doctrina la reserva mental carece de

valor, pues la declaracin de voluntad vale de acuerdo a la
forma en que se da a conocer. La reserva mental constituye
dolo y va en contra de la buena fe.
PROXIMA CLASE:
DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA
 LA PERMUTA O TRUEQUE

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es el ms importante de los
contratos dentro del contexto del
Derecho Privado, si bien no es el
ms antiguo porque antes que
ste existi la permuta o trueque
hoy en da es el contrato de
mayor aplicacin
Una de las partes (el vendedor) se obliga a entregar
una cosa determinada y la otra parte (el comprador)
paga por ella un precio cierto en dinero o signo que
lo represente.

CODIGO CIVIL

ARTICULO 1849. CONCEPTO DE COMPRAVENTA. La

compraventa es un contrato en que una de las partes
se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
CODIGO DE COMERCIO

Art. 905 C.Co. lo define as: La compraventa es un

contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la
propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama
precio.
Tanto el rgimen civil como el comercial lo llaman contrato y a las
partes las llaman vendedor y comprador y para ambas
legislaciones existe objeto y precio. La diferencia principal consiste
en que el Cdigo Civil utiliza la expresin dar y el Cdigo de
Comercio habla de transmitir la propiedad. Resulta ms
apropiada la definicin del Cdigo de Comercio en el sentido de
que toda venta implica transmitir o transferir el dominio de la
cosa vendida

El diccionario hace sinnimas las palabras transferir y transmitir

y la Corte Suprema de Justicia ha dicho que la expresin dar
contiene la obligacin de entregar.

En conclusin dar es traditar o transferir el dominio.

OTRAS DIFERENCIAS
El Cdigo Civil reglamenta la lesin enorme en la venta de
inmuebles, el Cdigo de Comercio guarda silencio;

El Cdigo Civil establece el pacto de reserva de dominio

para bienes inmuebles, el Cdigo de Comercio lo hace
para bienes muebles e inmuebles.
El Art. 740 C.C. establece que La tradicin es un modo de
adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que
el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del
dominio se extiende a todos los otros derechos reales.,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio y por la otra la capacidad e intencin de recibirlo.

Recordemos que el tradente es el que transfiere el dominio y

el adquiriente el que lo recibe, y los modo de adquirir el
dominio de acuerdo al Cdigo Civil son la accesin, la
tradicin, la prescripcin, la ocupacin y la sucesin por
causa de muerte, a ellos debe agregrsele la ley.
 TEORA DEL TTULO Y EL MODO.
El contrato de compraventa se rige por la teora del ttulo
y el modo lo que implica la realizacin de dos actos
jurdicos distintos y sucesivos: el contrato (ttulo) y la
entrega o tradicin (modo), es decir el contrato que en la
venta de inmuebles est contenido en la escritura es el
ttulo y la tradicin o entrega es el modo que tratndose
de bienes inmuebles se perfecciona con la inscripcin en
el registro.
 CARACTERISTICAS
Es bilateral, porque ambas partes se obligan
recprocamente:

EL VENDEDOR, a transferir el dominio de la cosa.

COMPRAVENTA

EL COMPRADOR, a transferir el dominio del dinero

pactado como precio.
 Principal, no requiere de otro acto para su subsistencia,
Contenido en la ley,
Consensual, se perfecciona con el consentimiento de las
parte sobre la cosa y el precio y por excepcin es solemne
como la venta de inmuebles, derechos hereditarios o
servidumbres, en este caso se requiere la escritura pblica
ms inscripcin en el registro para transferir el dominio,
Oneroso, porque genera utilidad y gravmenes recprocos
entre las partes,
Conmutativo, porque existe equivalencia en las
prestaciones, la cosa vendida se mira como equivalente al
precio que se paga por ella, en ocasiones es aleatorio
cuando la equivalencia es incierta, sometida al azar o
suerte como cuando se compra un billete de lotera o una
cosecha,
 De libre discusin por excelencia, las partes de mutuo
acuerdo convienen las clusulas, en otros casos puede ser
de adhesin como los contratos bancarios, la compra de
tiquetes areos, la compraventa de telfonos celulares,
etc.,
Finalmente es de ejecucin instantnea, se perfecciona
con el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio
en bienes muebles, en los inmuebles requiere de la
formalidad de escritura pblica (ttulo) y la entrega
mediante la inscripcin en el registro (modo) pero esto no
cambia su esencia porque este contrato se materializa en
un solo acto, nada incide que el precio se pague por cuotas.
REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Los elementos de validez de todo contrato son la

capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lcita, y
son hbiles para celebrar el contrato de venta todos
aquellos que la ley no declara inhbiles y hay
incapacidades (inhabilidades) especiales y que se clasifican
as:
 EN RAZON DEL PARENTESCO :
Es nulo el contrato entre el padre y el hijo de familia (Art.
1852 C.C.) y se reserva al hijo sobre el cual se ejerce patria
potestad y no sobre el hijo menor y segn la Corte Suprema
de Justicia este contrato es vlido cuando se celebra entre
padres e hijos mayores y tambin cuando se realiza con
dineros propios del hijo.

La expresin padre tambin cobija a la madre y esta

prohibicin es para el hijo de familia. El Art. 1852 C.C.
tambin prohiba la venta entre cnyuges no divorciados,
pero parte de este artculo fue declarado inexequible por
Sentencia C-068 de 10 de Febrero de 1999 de la Corte
Constitucional, lo cual quiere decir que actualmente es vlido
el contrato de compraventa celebrado entre cnyuges no
divorciados.
 EN RAZON DEL CARGO QUE OCUPA:
El Art. 1853 C.C. prohbe a los administradores se
establecimientos pblicos vender los bienes que administran
en todo o en parte, y el Art. 1854 C.C. ampla esta
prohibicin para los empleados pblicos y para quienes
ejercen jurisdiccin. Ellos no pueden comprar ni vender los
bienes pblicos o particulares que estn bajo su ministerio
como tampoco los bienes en cuyo litigio intervenido y que se
tengan en pblica subasta, en caso de hacerlo habr nulidad
absoluta.
EN RAZN DEL VINCULO LEGAL O CONVENCIONAL:
a. Los guardadores, tutores y curadores no pueden comprar
los bienes de sus pupilos, si se trata de bienes muebles podrn
hacerlo con autorizacin del juez y de hacerlo sin autorizacin
generara nulidad relativa pues este acto puede ser
convalidado posteriormente por el juez. Respecto de
inmuebles la prohibicin es total en todos los casos.

b. Los albaceas o ejecutores testamentarios tampoco podrn

comprar ni vender los bienes que lleguen a sus manos por
sugestin.

c. Los sndicos de la quiebra, hoy conocidos como

liquidadores tampoco pueden comprar ni vender los bienes
que tengan que ver con su gestin (deudor insolvente).
El Cdigo de Comercio tambin seala
incapacidades en su Art. 906, pero al
respecto reproduce la normatividad del
Cdigo Civil.
 EL CONSENTIMIENTO:
Es el acuerdo de las partes sobre la cosa y
sobre el precio y mediante ste la venta se
reputa perfecta cuando se trata de bienes
muebles, en tratndose de bienes inmuebles
deben cumplirse solemnidades como
escritura pblica y registro y el
consentimiento debe estar exenta de vicios
de error, fuerza y dolo.
 OBJETO:
El objeto de la compraventa es la cosa vendida
 CAUSA:
Es el motivo que impulsa a obrar y en la
compraventa sta debe ser lcita enmarcada
en la moral y el Derecho.
 ELEMENTOS OBJETIVOS
DE LA COMPRAVENTA.
Dos son los elementos esenciales de la compraventa: la cosa
vendida y el precio.

DE LA COSA VENDIDA:
En la compraventa cosa es todo lo que sea susceptible de ser
vendido y los requisitos de sta son que pueda ser vendida,
que exista o se espera que exista. Las cosas que se pueden
vender las seala el Art. 1866 C.C. y son todas aquellas cosas
corporales o incorporales cuya enajenacin no est
prohibida por la ley.
Bajo este criterio preguntamos qu es lo que no se puede
vender y al respecto encontramos el siguiente listado:

El derecho a pedir alimentos (Art. 424 C.C.)

Los derechos de uso y habitacin (Art. 878 C.C.)

Las cosas indeterminadas e indeterminables (Art. 1518 C.C.)

El derecho de suceder por causa de muerte (Art. 1520 C.C.)

Los derechos que nacen del pacto de retroventa (Art. 1942 C.C.)

Las que tienen objeto ilcito.

 Una universalidad patrimonial en abstracto (Art. 1867 C.C.)

Los bienes de uso pblico y los fiscales (Art. 674 C.C.)

Los bienes comunes a todos por su naturaleza como la luz,

el aire, el sol.

La compra de cosa propia (Art. 1872 C.C.)

Las cosas embargadas pues estn fuera del comercio, salvo

que el acreedor o el juez lo consientan.
 QUE LA COSA EXISTA O SE ESPERE QUE EXISTA:
Si la cosa no existe al momento de celebrar el acto, el contrato
no existe pues se vende una cosa que se crea que exista pero
en realidad no existe al tiempo del contrato, este acto no
produce efecto alguno porque no hay objeto.

Si solo lo saba el vendedor igualmente no hay contrato pero

ste debe indemnizar al comprador de buena fe de los
perjuicios causados y si slo lo saba el comprador el contrato
tampoco existe pero ste tampoco puede pedir indemnizacin
de perjuicios al igual que el vendedor pues ste deba conocer
sobre la existencia de la cosa y si ambas partes lo saban con
mayor razn, los contratantes obraron de mala fe, pero si la
cosa existe parcialmente debemos aplicar el inc. 2 del Art.
1870 C.C.
El segundo caso (que se espera que existan) hace
referencia a que la cosa no exista pero se espera que
llegue a existir, cosa comn en la vida de los negocios,
sucede por ejemplo en las cosechas futuras, obras de arte
que se encuentren en proceso de creacin, inmuebles
sobre planos y de acuerdo al Cdigo Civil estos contratos
quedan sometidos a la condicin de existir la cosa a
menos que por la naturaleza del contrato aparezca que se
compr la suerte (Art. 1869 C.C.).
 CONTRATOS ALEATORIOS

La compra de la suerte nos ubica en los contratos aleatorios

que tienen contingencia incierta de ganancia o prdida (Art.
2282 C.C.), el juego, la apuesta y la renta vitalicia.

Cuando se compra la suerte el contrato es vlido, quien

compra un billete de lotera compra la opcin de comprar o
vender y en general el juego y la apuesta no producen accin
ni excepcin, una obligacin nacida de una ria de gallos y
amparada en un contrato o ttulo valor no puede hacerse
exigible judicialmente aunque los juegos de destreza o fuerza
corporal como las carreras de a pie o a caballo si producen
efectos legales, as lo seala el Art. 2286 C.C.
 CONSTITUCION DE RENTA VITALICIA
Finalmente el Art. 2287 C.C. nos dice que la constitucin de
renta vitalicia es un contrato aleatorio, en que una persona
se obliga a ttulo oneroso a pagar a otra una renta o
pensin peridica durante la vida de cualquiera de estas
dos personas o de un tercero, este contrato debe
constituirse por escritura pblica.
 EL PRECIO.
Es el elemento esencial de la compraventa, si falta el precio no
existe el contrato o degenera en otro como la donacin. La
doctrina ha dicho que el precio debe ser determinado en dinero
o parte en dinero y parte en otra cosa y se requiere que el
dinero valga ms que la otra cosa, caso contrario degenerara en
permuta, igualmente debe ser determinado o fcilmente
determinable.
Ej.: $500.000 o un salario mnimo mensual vigente.

Que sea real no simulado que corresponde a una situacin

contractual verdica, que sea serio, lo contrario es que sea
irrisorio cuando no guarda proporcin con el valor real de la
cosa vendida (Art. 920 inc. 2 C.Co.).

El precio igualmente debe ser justo, debe haber un verdadero

equilibrio entre los contratantes.
 LAS ARRAS.
Vienen desde el Derecho Romano, son cosas o sumas de
dinero que un contratante entrega a otro como garanta de la
celebracin y ejecucin de un contrato y pueden darse en
todos los contratos y estas pueden ser:

Simples: Dan derecho a retractarse y no forman parte del

precio (Art. 1859 C.C.).

Solemnes: Son partes del precio y plena prueba de la

irrevocabilidad del contrato (Art. 1861 C.C.).

Los doctrinantes sealan que las arras son penitenciales o de

retractacin (Art. 1859 C.C.) y confirmatorias (Art. 1861 C.C.)
las que son parte del precio.
 ARRAS SIMPLES, PENITENCIALES O DE
RETRACTACIN.
Estas arras dan el derecho de retractarse del negocio
y no forman parte del precio y el trmino para
retractarse lo fijan las partes libremente en el
contrato y si no lo hacen o guardan silencio la ley
seala el trmino de dos meses a partir de la fecha de
la promesa.
 ARRAS SOLEMNES O CONFIRMATORIAS.
Las partes no tienen el derecho de retractarse del
contrato y si forman parte del precio (Art. 1861 C.C.)
y si se dan arras como parte del precio la venta se
reputa perfecta y si estas arras se incumplen el
perjudicado puede demandar el cumplimiento del
contrato o la resolucin del mismo en ambos casos
con indemnizacin de perjuicios y si en el contrato
no se especifica qu tipo de arras se pactan se
entendern que son arras de retracto.
 CLUSULA PENAL.
Se llama clusula penal pecuniaria y tiene por objeto
asegurar el cumplimiento de una obligacin, la define el
Art. 1592 C.C. y es aquella que se pacta para asegurar el
cumplimiento de un negocio y se sujeta a una pena que
consiste en dar o hacer en caso de no ejecutar o retardar
la obligacin principal y puede pactarse a favor de un
tercero distinto del acreedor, tiene un carcter accesorio y
la nulidad de la obligacin principal acarrea la de la
clusula penal, lo accesorio accede a lo principal, por
tanto sirve de garanta y slo puede exigirse a partir de la
mora del deudor y una vez constituido en mora el deudor
puede el acreedor demandar simultneamente la
obligacin principal y la clusula penal.
Esta cumple las siguientes funciones de acuerdo a la
doctrina:

a) Sirve de apremio al deudor, constituye presin para

que cumpla la obligacin.

b) Sirve de garanta, hace las veces de caucin para

asegurar el cumplimiento de la obligacin principal.

Si se demanda la clusula penal no podr demandarse al

propio tiempo la indemnizacin de daos y perjuicios,
estos dos pedimentos son incompatibles, as lo seala el
Art. 1600 C.C. porque la clusula penal implica la
estimacin anticipada de perjuicios.
 LA VENTA DE COSA AJENA:
La venta de cosa ajena es vlida sin perjuicio de los derechos
del verdadero dueo mientras no se extinga por el tiempo,
pues si el vendedor no es dueo de la cosa vendida evidente
resulta que no puede transferir la propiedad pues nadie
puede transferir lo que no tiene y por tanto la validez de la
venta est sujeta a que el verdadero dueo la ratifique.
Recordemos la teora del ttulo y el modo, dos elementos
distintos el contrato o ttulo y la entrega o modo; el contrato
as mismo no transmite propiedad, requiere de la entrega,
en la venta de cosa ajena vale el ttulo pero no puede
ejecutarse el modo, no puede transmitirse la propiedad de la
cosa pues el que vende cosa ajena no tiene la propiedad de
la cosa vendida a menos que lo ratifique el verdadero dueo.
En conclusin el contrato como tal es vlido pero la
tradicin es nula pues si el verdadero dueo
consiente la deuda confiere al comprador la tradicin,
por tanto la venta de cosa ajena vale respecto al
contrato o ttulo pero no respecto al modo o
tradicin.
 CLASE ANTERIOR
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Definicin: Una de las partes (el vendedor) se obliga a
entregar una cosa determinada y la otra parte (el comprador)
paga por ella un precio.

Tanto el rgimen civil como el comercial lo llaman contrato y a

las partes las llaman vendedor y comprador y para ambas
legislaciones existe objeto y precio. La diferencia principal
consiste en que el Cdigo Civil utiliza la expresin dar y el
Cdigo de Comercio habla de transmitir la propiedad.
Resulta ms apropiada la definicin del Cdigo de Comercio en
el sentido de que toda venta implica transmitir o transferir el
dominio de la cosa vendida. Corte Suprema de Justicia ha
dicho que la expresin dar contiene la obligacin de entregar.
En conclusin dar es traditar o transferir el dominio.
Sobre la tradicin tenemos que es un modo de adquirir el
dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo. (Tradente es el que transfiere el
dominio y el adquiriente el que lo recibe)

El contrato de compraventa se rige por la teora del ttulo y el

modo lo que implica la realizacin de dos actos jurdicos
distintos y sucesivos: el contrato (ttulo) y la entrega o
tradicin (modo).

CARACTERISTICAS: bilateral, principal, contenido en la ley,

consensual, oneroso, conmutativo, de libre discusin por
excelencia, de ejecucin instantnea.
Los elementos de validez que deben estar presente de todo
contrato son la capacidad, el consentimiento, el objeto y la
causa lcita, y son hbiles para celebrar el contrato de venta
todos aquellos que la ley no declara inhbiles.

Las incapacidades (inhabilidades) especiales son:

EN RAZON DEL PARENTESCO : Es nulo el contrato entre el

padre y el hijo de familia.
EN RAZON DEL CARGO QUE OCUPA: Se prohbe a los
administradores de establecimientos pblicos vender los
bienes que administran en todo o en parte, al igual que a los
empleados pblicos y para quienes ejercen jurisdiccin.
EN RAZN DEL VINCULO LEGAL O CONVENCIONA:
Los guardadores, tutores y curadores bienes de sus pupilos,
Los albaceas o ejecutores testamentarios
Los sndicos de la quiebra, hoy liquidadores.
EL CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de las partes sobre la
cosa y sobre el precio y mediante ste la venta se reputa
perfecta cuando se trata de bienes muebles, en tratndose de
bienes inmuebles deben cumplirse solemnidades como
escritura pblica y registro y el consentimiento debe estar
exenta de vicios de error, fuerza y dolo.

El OBJETO: El objeto de la compraventa es la cosa vendida

LA CAUSA: Es el motivo que impulsa a obrar y en la

compraventa sta debe ser lcita enmarcada en la moral y el
Derecho.

Los elementos esenciales de la compraventa son la cosa

vendida y el precio.
LAS ARRAS. son cosas o sumas de dinero que un contratante
entrega a otro como garanta de la celebracin y ejecucin de
un contrato y pueden darse en todos los contratos y estas
pueden ser:
Simples: Dan derecho a retractarse y no forman parte del
precio.
Solemnes: Son partes del precio y plena prueba de la
irrevocabilidad del contrato.

CLUSULA PENAL. Se llama clusula penal pecuniaria y tiene

por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin. (Art
1592 C.C.)

LA VENTA DE COSA AJENA: Concluimos que el contrato como

tal es vlido pero la tradicin es nula pues si el verdadero
dueo consiente la deuda confiere al comprador la tradicin,
por tanto la venta de cosa ajena vale respecto al contrato o
ttulo pero no respecto al modo o tradicin.
 ACCIN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA:
La seala el Art. 946 C.C. Es la que tiene el dueo de una cosa
singular de que no est en posesin para que el poseedor de
ella sea condenado a restituirla y pueden reivindicarse las
cosas corporales races inmuebles excepto las cosas muebles
compradas en feria, almacn o similar y puede reivindicar la
propiedad el dueo, el que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa (Art. 950 C.C.) y esta accin se
dirige contra el poseedor actual.

La Corte ha dicho que esta accin no se puede ejercer contra

el tenedor. Prescribe en diez aos (Art. 1 Ley 791 de 2002).
 LA ACCIN POSESORIA
Tiene por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos sobre ellos (Art. 972
C.C.), procede entonces slo sobre bienes races que pueden
ganarse por prescripcin y estas prescriben al cabo de un ao
completo contado desde que el poseedor anterior la ha
perdido (Art. 976 inc. 1 C.C.).
 LA ACCIN PUBLICIANA:
La accin reivindicatoria se llama publiciana cuando se
concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa y
estaba a punto de ganarla por prescripcin, no se requiere
probar dominio sino posesin, pero esta accin no vale contra
el verdadero dueo ni contra quien alega igual o mejor
derecho.

Finalmente la compra de cosa propia no vale (Art. 1872 C.C.),

el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que
hubiere dado por ella y en este caso el contrato ms que nulo
es inexistente.
 PACTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA.
Son ciertos acuerdos o convenciones que las partes hacen por
medio de clusulas especiales al celebrar el contrato de
compraventa, los pactos accesorios son elementos
accidentales del contrato.

El Cdigo Civil enumera tres pactos accesorios a la

compraventa:

El pacto comisorio (Art. 1935 C.C.),

El pacto de retroventa (Art. 1939 C.C.) y
El pacto de retracto o pacto de mejor comprador (Art. 1944
C.C.).
 EL PACTO COMISORIO:
Por este pacto se estipula expresamente en el contrato si el
comprador no paga el precio en el plazo convenido se
resuelve el contrato de venta. Se parece a la condicin
resolutoria tcita con la diferencia de que el pacto comisorio
siempre se expresa en el contrato, por eso tambin la llaman
condicin resolutoria expresa y se refiere solamente al
incumplimiento del comprador, no de las partes como ocurre
en la condicin resolutoria tcita.
En conclusin el pacto comisorio slo se refiere al
incumplimiento del comprador en pagar el precio
acordado y si ello sucede el vendedor tiene las siguientes
acciones:

i) exigir el pago del precio o

ii) pedir la resolucin del contrato

En ambos casos con indemnizacin de perjuicios y el

Cdigo seala dos clases de pactos comisorios: simple si
aplica de acuerdo a los trminos del contrato y calificado
si se le dan 24 horas al deudor a partir de la notificacin de
la demanda para pagar la obligacin y revivir el contrato
(Arts. 1935 a 1937 C.C.).

Prescribe en cuatro aos a partir del contrato.

 EL PACTO DE RETROVENTA.
En este caso el vendedor de la cosa se reserva el derecho de
recobrar lo vendido rembolsando al comprador su valor.

La Corte Suprema de Justicia ha dicho que el pacto de

retroventa es una venta sometida a condicin resolutoria,
en este pacto el vendedor tiene la accin de retroventa
mediante la cual busca recobrar la cosa que vendi,
prescribe la accin en cuatro aos y si se trata de bienes
inmuebles debe comunicarse al comprador con seis meses
de antelacin y si es de bienes muebles con quince das.

Ej.: Los contratos que utilizan las prenderas.

 EL PACTO DE RETRACTO O DE MEJOR
COMPRADOR.
Lo seala el Art. 1944 C.C. Se pacta que si dentro del ao
siguiente a la venta aparece otra persona o un tercero que
mejore el precio de la venta u otro mejor comprador se
resolver el contrato a menos que el primer comprador
iguale o mejore la oferta del segundo. Este pacto puede
aplicarse tambin a la permuta, al arrendamiento, al mutuo y
en el fondo este pacto ha sido considerado como un contrato
de opcin, prescribe en un ao a partir de la venta.

El profesor Alejandro Vonimento seala que este pacto

conlleva una condicin resolutoria del contrato y seala que
hay que entender que si el comprador se coloca en las
mismas condiciones del tercero debe ser preferido.
Finalmente el Art. 1945 C.C. estipula que tambin podrn
pactarse cualesquiera otros pactos accesorios lcitos, no
slo los anteriormente estudiados y entre estos estn el
pacto de reserva de dominio, el pacto de exclusividad, el
pacto de cuota Litis.
 EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO.
Lo contemplan los Arts. 750 y 1931 C.C. y el 952 y ss. C.Co. El
pacto de reserva de dominio puede versar sobre bienes
muebles en materia civil y muebles e inmuebles en materia
comercial, se basa en que el vendedor no transfiere la
propiedad o dominio de la cosa vendida sino hasta su pago
total, es una limitacin al dominio hasta el no pago total de la
cosa de gran utilizacin en las ventas al pblico
particularmente en vehculos automotores. El vendedor
conserva la propiedad o dominio de la cosa ajena, por su
parte el comprador tiene la posesin, es decir el uso y el goce
y una vez pagada la cosa en su totalidad el dominio de la
misma pasa al comprador.
Respecto a efectos ante terceros la reserva de dominio
debe inscribirse pues en materia mercantil slo produce
efectos a partir de su inscripcin en el registro mercantil
(Art. 953 C.Co.), si se trata de vehculos automotores ante la
respectiva autoridad de trnsito y los bienes muebles
deben ser singularizables (que constituyan una unidad)
como un vehculo, un computador, y no cabe sobre bienes
fungibles que se destruyan con el uso. En caso de
incumplimiento en el pago por parte del comprador el
vendedor podr ejercer la accin de restitucin en los
trminos de los Arts. 948 y 966 C.Co.
 PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
Este pacto slo afecta a una de las partes, al que vende y
se obliga a suministrar bienes o servicios a la otra con
exclusin de cualquier otro consumidor o comprador y la
otra parte, la que compra se obliga a su vez a no adquirir a
ningn otro proveedor el bien que all se pacta, puede
obligar a ambas partes aunque puede suceder que este
pacto se suscriba dando exclusividad solamente a una de
ellas. Este pacto que tericamente sera propio del
contrato de suministro est considerado por la ley como
una acto de competencia desleal pues el Art. 19 de la Ley
256 de 1999 considera desleal pactar en los contratos de
suministro clusulas de exclusividad pues debe advertirse
que el suministro es una venta peridica, es un contrato
de tracto sucesivo a diferencia de la compraventa que es
de ejecucin instantnea.
 PACTO DE PRENDA SIN TENENCIA
La PRENDA es la garanta real que se constituye sobre
bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una
obligacin con entrega de la posesin al acreedor para que
en caso de incumplimiento pueda cobrarse con cargo a ella.

A diferencia de la prenda con tenencia, en el pacto de

prenda sin tenencia, el deudor conserva la posesin del
bien.
nicamente se inscribe la prenda sin tenencia del
acreedor, es decir, aquella en la cual el deudor prendario
conserva la posesin de los bienes mientras cumple con la
obligacin, objeto de la garanta.

El contrato de prenda sin tenencia puede ser abierto, es

decir, cuando garantiza las obligaciones existentes y las
que en el futuro se adquieran, y cerrado, cuando no
garantiza obligaciones futuras.

Entonces el CONTRATO DE PRENDA puede ser con

tenencia de la cosa dada en prenda al acreedor o sin
tenencia de esta por parte de este mismo, para que se
grave en prenda una cosa mueble y que el deudor de la
obligacin conserve la tenencia, es necesario que se trate
de bienes utilizados para una explotacin econmica o
destinados a ella.
Esta clase de prenda puede constituirse a travs de contrato
por acto privado pero, respecto a los efectos antes terceros
esto solo se darn a partir de su inscripcin en el registro.

El artculo 1209 del cdigo de comercio establece unas

especificaciones mnimas que debe expresar el contrato de
prenda sin tenencia, los cuales son los siguientes:

Nombre y domicilio del deudor y el acreedor.

El monto de la obligacin que se garantiza, la naturaleza

fecha y los intereses si se pactaron.

Plazo de vencimiento de dicha obligacin.

 Explicacin de las circunstancias que sirvan para la
identificacin de la cosa o cosas gravadas con la prenda.

El lugar en donde se encuentra la cosa gravada y donde

deber permanecer.

Expresar a quien pertenece la cosa gravada, si al deudor o

a un tercero.

En caso de que la cosa gravada est asegurada, se debe

indicar la fecha, valor y el asegurador.
La conservacin de la cosa dada en prenda le corresponde
al deudor, el cual es responsable de la prdida o deterioro
de esta, el cdigo de comercio en su artculo 1212
establece que el deudor tendrs las obligaciones y
responsabilidades del depositario, es decir, que este
responder hasta de la culpa leve segn lo establecido en
el artculo 1171, el cual dice lo siguiente:

El depositario responder hasta de culpa leve en la

custodia y conservacin de la cosa. Se presumir que la
prdida o deterioro se debe a culpa del depositario, el
cual deber probar la causa extraa para liberarse.
CONCLUSION:

La prenda sin tenencia es la figura jurdica a travs de la

cual el deudor de una obligacin garantiza el
cumplimiento de esta, permitiendo que se establezca un
gravamen sobre una cosa mueble que se utiliza para la
explotacin econmica y por esta razn la tenencia del
bien la conserva el deudor y no pasa al acreedor.
 PACTO DE PREFERENCIA

Es una modalidad que puede acompaar al contrato de

compraventa, llamado por los romanos pactum
protimeseos -pacto de retraer- y que consiste en darle un
derecho al vendedor, ejercitable solamente si el comprador
decidiera vender la cosa por l adquirida.

En tal caso, quien se la vendi, mediando el pacto de

preferencia, o derecho de tanteo, puede readquirirla,
pagando el mismo precio ofrecido por un tercero.
Tambin se aplica en el caso de que quien gozara de un
derecho de superficie, decidiera vender tal derecho, en
favor del dueo del terreno, aunque en este caso, el
derecho de preferencia no derivaba de un pacto, sino
de un derecho implcito, tanto en el derecho de
dominio del inmueble objeto de cesin, como en la
superficie. En la compraventa si no hay pacto, no
puede invocarse.

DERECHO DE SUPERFICIE: Es una excepcin al principio de

accesin y consiste en derecho real y temporal que se
concede a una persona sobre las mejoras realizadas por ella
en suelo de propiedad de un tercero.
El pacto de preferencia es en realidad muy similar al pacto
de retroventa, pero en el caso del derecho de preferencia,
el vendedor solo podr invocar su derecho si el comprador
resuelve vender la cosa comprada, mientras que en la
retroventa puede el vendedor exigir que se le revenda la
cosa, y volver a adquirirla.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA COMPRAVENTA.
La regla general es que el vendedor tiene la obligacin de
entregar la cosa y de sanearla y el comprador a su vez tiene
la obligacin de pagar el precio y de recibir la cosa.

El Art 1889 C.C. seala que la obligacin del vendedor es la

entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa vendida y la
obligacin de entregar es transferir la propiedad y procurar la
libre posesin no solo civil sino fsica; esto es traditar en
sentido jurdico, por ello el saneamiento de la cosa vendida
comprende dos aspectos: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa y responder por los
vicios redhibitorios o defectos ocultos de la cosa, por ello el
saneamiento es de dos clases: saneamiento por eviccin y
saneamiento de vicios redhibitorios.
 SANEAMIENTO POR EVICCIN:

El Art. 1894 C.C. dice que hay eviccin de la cosa comprada

cuando el comprador es privado del todo o de parte de ella
por sentencia judicial; del todo cuando se compra cosa ajena
o un bien robado y de parte cuando el bien soporta
gravamen o carga real (hipoteca, prenda o servidumbre).
La eviccin implica entonces que al comprador se
le despoje de la posesin en virtud de sentencia
judicial, para que haya eviccin se requiere que
un tercero alegue mejor derecho sobre la cosa
comprada y ese tercero haya iniciado accin
judicial que prive al actual comprador de su
derecho de propiedad, es entonces cuando el
vendedor debe responder o sanear por eviccin.
En conclusin eviccin es cuando el comprador
es privado del todo o parte de la cosa por
sentencia judicial y saneamiento es la obligacin
que surge de ello, es decir la obligacin de
sanear a cargo del vendedor, es por ello que se
habla de saneamiento por eviccin, esta figura
viene del Derecho Romano y es propia de la
compraventa, pero tambin se podra aplicar al
arrendamiento, el arrendador est obligado a
librar al arrendatario de toda perturbacin de la
tenencia.
El vendedor est obligado a sanear al comprador todas
las evicciones que tengan una causa anterior a la venta
salvo que se haya estipulado lo contrario en el contrato
(Art. 1895 C.C.), pero si existe mala fe del vendedor
probada esta estipulacin en contrario ser nula.

A su vez el Art. 1909 C.C. seala que la estipulacin que

exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin
no lo exime de la obligacin de restituir el precio
recibido.
La accin de saneamiento la instaura el
comprador perjudicado y puede intentarse
solidariamente contra los herederos del
vendedor o contra cualquiera de ellos, lo mismo
sucede si son varios vendedores pero cada uno
responder a prorrata de su cuota hereditaria lo
cual rige tambin para el caso de que sean
varios vendedores aclarando que la accin de
saneamiento es indivisible y solo en estos casos
sera divisible.
Finalmente la accin de saneamiento por
eviccin comprende dos aspectos bsicos: la
accin de defensa de la cosa o denuncia del
pleito y la accin de restitucin y reparacin de
perjuicios. La denuncia del pleito por eviccin se
da cuando el comprador a quien se demanda la
cosa vendida por causa anterior a la venta
deber citar al vendedor para que comparezca a
defenderla (Art. 1899 C.C.), se trata de una
denuncia de pleito que sealan los Arts. 54 a 56
C.P.C., acto procesal que se hace dentro del
trmino de contestacin de la demanda.
Finalmente el saneamiento por eviccin
comprende los siguientes aspectos.

El vendedor es obligado a:

1.- La restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de

la eviccin valga menos.

2.- Al pago de las costas del contrato o gastos notariales,

de registro, impuestos que hubiese pagado el comprador.

3.- La del valor de los frutos que el comprador hubiere

sido obligado a restituir al dueo.

4.- Las costas que el comprador hubiere sufrido a

consecuencia de la demanda.
5.- El aumento del valor que la cosa edita haya tomado
por causas legales o por transcurso del tiempo (Art. 1904
y 1907 C.C.) y en general deber reconocer al comprador
las mejoras que ste hubiere hecho.

En las ventas forzadas por remate el vendedor no es

obligado a salir al saneamiento por eviccin (Art. 1908
C.C.).

Esta accin prescribe en cuatro aos desde la fecha de la

sentencia de eviccin o si la sentencia no se ha
pronunciado desde la restitucin de la cosa (Art. 1913
C.C.).
Finalmente en materia comercial la eviccin
se toca de manera ms reducida en los Arts.
940 nums. 2 y 3 y 941 C.Co. y la diferencia
esencialmente radica en que aqu la
prescripcin es solo de dos aos contados a
partir del momento en que el comprador
restituye la cosa, pague el precio o purgue el
gravamen.
DEL SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS.
Son los defectos ocultos de la cosa vendida que el
comprador no advirti al comprar y en este caso el
vendedor debe garantizar que la cosa vendida est libre de
defectos ocultos propios de la naturaleza misma del objeto
del contrato y si ello es as debe responder ante el
comprador. Los vicios redhibitorios son siempre ocultos, no
pueden ser manifiestos y evidentes y es lgico que el
comprador al conocerlos probablemente no hubiese
contratado o hubiese pedido rebaja del precio pues si el
vicio es manifiesto y a sabiendas se compra no existe
engao.
Los requisitos de los vicios redhibitorios son:
1.- Haber existido al tiempo de la venta.

2. - Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para

su uso natural o sirva imperfectamente que de
conocerlos el comprador no hubiese contratado o
hubiese ofrecido menor precio.
3.- No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave
de su parte.
Ante la presencia de los vicios redhibitorios u ocultos el
comprador tiene las siguientes acciones: pedir la
rescisin de la venta o pedir la rebaja del precio (accin
quantis minoris), lo anterior conforme al Art. 1917 C.C.

Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para

exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio
segn mejor le pareciere y lo hace a travs de la accin
redhibitoria consagrada en el Art. 1914 C.C., si el
vendedor conoca los vicios y los ocult est obligado a
pagar prejuicios adems de la restitucin del bien o
rebaja del precio.
De acuerdo al Art. 1923 C.C. la accin
redhibitoria prescribe en seis meses para
bienes muebles y en un ao para bienes
inmuebles y el tiempo se contar desde la
entrega real pudiendo las partes en el
contrato ampliar o restringir este plazo.
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN LA
COMPRAVENTA.
Se reducen a dos: pagar la cosa y recibirla.

El Art. 1928 C.C. seala que la principal obligacin del

comprador es pagar el precio convenido y este debe
ser en dinero y en caso de incumplimiento por parte
del comprador el vendedor podr ejercer la accin
resolutoria, podr pedir que las cosas vuelvan a su
estado anterior o que se cumpla tardamente en ambos
casos con indemnizacin de perjuicios (Art. 1930 C.C.).
Respecto de recibir la cosa el Cdigo Civil no lo
seala de manera expresa pero si lo seala el
Cdigo de Comercio, el comprador est
obligado a recibir la cosa en el lugar y tiempo
estipulado, caso contrario est obligado a
indemnizar.
 LA VENTA DE CUERPO CIERTO:

Si se vende como cuerpo cierto no se tiene en

cuenta la extensin del predio y la obligacin
del vendedor es entregar el predio como un
todo (una casa, un apartamento) y no habr
lugar para pedir rebaja o aumento del precio
cualquiera que fuere la extensin del predio, si
se vende por linderos el vendedor est
obligado a entregar todo lo comprendido en
ellos (Art. 1889 C.C.).
 VENTA POR CABIDA:

El Art. 1887 C.C. dice: si se vende por cabida debe

tenerse en cuenta la extensin del predio y el vendedor
debe responder por el nmero exacto de metros o
hectreas. Esta figura se presenta de manera especial
en la venta de predios rurales o fincas (predios rsticos).
 IMPLICACIONES EN LA VENTA POR CABIDA

Si la cabida real es mayor que la declarada en el contrato el

comprador debe aumentar proporcionalmente el precio salvo
que el precio de la cabida que sobre alcance en ms de una
dcima parte del precio de la cabida real, en este caso podr
el comprador a su arbitrio o aumentar proporcionalmente el
precio o desistir del contrato y si desiste deben resarcirse
perjuicios a su favor (Art. 1888 C.C.) y si la cabida real es
menor que la declarada deber el vendedor completarla y se
aplicar en viceversa el artculo anterior.

Esta accin prescribe en un ao contado desde la entrega y

se puede ejercer simultneamente con el de la lesin
enorme.