Ple Prospective

Fvrier 2011

Fiche Pratique : La certification LEED

Introduction

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est un systme de notation certifiant cr
par lUSGBC (United States Green Building Council). Il est selon ses concepteurs destin
accompagner la conception, la construction et la certification des btiments les plus respectueux
de lenvironnement sur la plante . Depuis sa cration en 2000, LEED est devenu aux Etats-Unis
la certification de rfrence pour les btiments.
LUSGBC travaille actuellement la transposition de LEED en dehors du continent nord-amricain,
mais le nombre de certifications reste encore marginal. A titre dexemple, un seul btiment est
certifi LEED en France la fin 2010. Il sagit des bureaux parisiens de Nokia.

Graphique 1 : Rpartition des certifications LEED dans le monde fin 2010

5% 1% Canada
Reste du Monde
Etats-Unis

94%
Source : USGBC

Conditions dapplication

La certification LEED couvre une large typologie de btiments et prend en compte les btiments
neufs comme les btiments rnovs. LUSGBC offre une check-list qui permet un candidat la
certification de vrifier si son projet est applicable une des certifications proposes.

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Les objectifs poursuivis par la certification

LUSGBC, met en avant un certain nombre de bnfices associs la certification :

-La rduction des gaz effet de serre
-La rduction des dchets
-La conservation des ressources rares (eau et nergies)
-La rduction des charges dexploitation et laugmentation de la valeur du bien
-Les gains de productivit associs un environnement sain et agrable vivre
-Lligibilit des rductions fiscales lies leffort en faveur du dveloppement durable.
-Lamlioration de limage de lentreprise et la mise en avant de son implication socitale

Les grands principes du systme LEED

Lun des avantages du systme LEED - et lune des raisons qui lont rendu si populaire - est sa relative simplicit.
Les btiments durables sont certifis selon un systme consensuel de notation qui comporte 110 points. Le
niveau de certification LEED est bas sur le nombre de points obtenus. Ces points sont rpartis sur 56 crdits
(rapportant de 1 19 points selon le crdit) rangs dans 7 catgories de mesure.

Les diffrentes catgories de mesure

Amnagement durable des sites : Cette catgorie sassure que le choix du site na pas dimpact ngatif sur les
cosystmes et les cours deau. Elle rcompense galement les bonnes pratiques en termes de transports, de
terrassement, drosion des sols et de pollutions affrentes la construction.

Gestion de leau : Des points sont allous aux btiments qui ont une utilisation raisonne de leau lintrieur
comme lextrieur.

Energie et atmosphre : Le tertiaire reprsente environ 15% de lnergie finale consomme en France1. Cette
catgorie rcompense les stratgies visant la rduction de cette consommation nergtique : lampes basse
consommation, usage de sources dnergies renouvelables, outil de suivi des consommations

Matriaux et ressources : Les points sont allous lorsque des initiatives portant sur la slection et lutilisation
de produits durables sont mises en place. LUSGBC rcompense la rduction et le recyclage des dchets et des
matriaux utiliss tant dans la phase de construction que dexploitation du site.

Qualit des environnements intrieurs : Les installations et les initiatives qui amliorent la qualit de lair
intrieur, lacoustique ou qui mettent en avant lutilisation de la lumire du jour sont concernes par cette
catgorie.

Innovation et processus de design : Cette catgorie offre des points bonus un projet qui irait au del des
items requis par LEED ou qui ne sont pas explicitement mentionns dans les autres catgories de notation.
Cest aussi cette catgorie qui rcompense la prsence dun expert accrdit LEED pour accompagner le projet.

1 Donnes du Ministre de lcologie et du dveloppement durable

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Priorit rgionale : Les points de cette catgorie sont attribus en fonction des priorits environnementales du
lieu o se droule le projet. Cette catgorie est en cours dlaboration pour les projets qui ont lieu hors du
territoire des Etats-Unis. Un rfrentiel provisoire est disponible sur le site de lUSGBC.

Les niveaux de certification

Pour les constructions neuves et les rnovations, les btiments certifis LEED sont classs selon les catgories
suivantes :
-Certifi : 40-49 points
-Argent : 50-59 points
-Or : 60-79 points
-Platine : 80 points et plus

On notera que la version 2009 de LEED fait passer le nombre de points attribuables de 69 110. 100 points sont
attribus pour la certification et 10 points sont donns titre de bonus. Ce changement sest fait pour que la
valeur dun point reflte plus fidlement son potentiel pondrer ngativement ou positivement les impacts
environnementaux dun btiment .

Tableau 1 : Les changements dans la rpartition des points

Catgorie LEED LEED 2009 Variation

Amnagement durable des sites 14 20% 26 24% +12
Gestion de leau 5 7% 10 9% +5
Energie et atmosphre 17 25% 35 32% +18
Matriaux et ressources 13 19% 14 13% +1
Qualit des environnements intrieurs 15 22% 15 14% 0
Innovation et processus de design 5 7% 6 5% +1
Priorit rgionale n/a n/a 4 4% +4
Total 69 100% 110 100% +41
Source : USGBC

Les nouveauts de LEED 2009

Energie et atmosphre : Les points attribuables ont plus que doubl car loptimisation de lutilisation
nergtique et la rduction de lempreinte carbone reprsente un enjeu majeur pour lUSGBC. Aux Etats-Unis
les btiments consomment 70% de llectricit et sont lorigine de 39% des missions de CO2.

Gestion de leau : Dans le nouveau rfrentiel il devient obligatoire de rduire de 20% sa consommation deau
pour atteindre une certification. Les autres changements concernent le nombre de points attribuables plusieurs
sous-catgories telles que les amnagements de terrain et les technologies de traitement pour conomiser leau
qui voient leurs points passer de 1 2.

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Amnagement durable des sites : Laccent est mis sur les sites favorisant des solutions de transport
alternatives et sur les projets localiss dans des centres villes idalement desservis en transports en commun.

Priorit rgionale : Cette catgorie nexistait pas prcdemment et cherche tenir compte des spcificits
locales en matire de priorits environnementales.

Au final, les modifications du rfrentiel LEED 2009 sont l pour amliorer et corriger un systme dj en place
plus que pour le rvolutionner. Ladjonction de points supplmentaires introduit toutefois un biais au niveau de la
notation puisque les critres auxquels rpondent les btiments dj certifis sont diffrents de ceux auxquels
rpondront les btiments nouvellement certifis.

Le cot dune certification LEED

LUSGBC applique une tarification linaire en fonction de la taille du btiment. Celle-ci comprend des frais fixes
denregistrement de $1200 ($900 pour les membres) et des cots variables en fonction de la nature de la
certification et de la taille du projet.
Ces frais varient de $2750 $27500 ($2250 $22500 pour les membres) pour un nouveau projet et de $2000
$20000 ($1500 $15000 pour les membres) dans le cas dune certification dun btiment existant.
Dans le cas dune certification portant sur plusieurs btiments ou sur un campus, une rduction de 20% est
applique ds le deuxime btiment.

Pour en savoir plus

Site officiel de lUSGBC (en anglais) : http://www.usgbc.org/

Article sur la certification LEED de Nokia en France : http://www.paperblog.fr/2945852/les-bureaux-parisiens-de-
nokia-sont-les-premiers-bureaux-certifies-leed-gold-en-france/

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2010 ARSEG