Sunteți pe pagina 1din 17

UNIVERSITATEA TEHNIC DE CONSTRUCII BUCURETI

COALA DOCTORAL

Ing. Benedic Codru George

Anul colar 2016 - 2017


MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

2
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

1. Scopul i locaia

Scopul principal al firmei este obinerea de profit.

Locaia firmei va fi n strada Gtaia, nr. 14, sector 2, Bucureti.

2. Obiectivele firmei

Obiectivul principal al firmei este realizarea activitilor de inginerie i consultant tehnic legate
de acestea, n domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei.

Obiectivele secundare sunt:


- proiectarea de drumuri i de construcii (hale industriale i locuine);
- urmrirea comportrii construciilor la cutremure / alunecri de teren.
- realizarea de filmri cu drona.

Obiectivele strategice sunt:


- creterea numrului de clieni dup primul an de activitate, cu un procent de 10%;
- mrirea numrului de angajai, de la 3 la 6, dup primii 2 ani de funcionare;
- deschiderea de puncte de lucru n ar dup 10 ani de funcionare.

3. Procesul legislativ, actele firmei

Firma se va constitui ca societate comercial cu rspundere limitat. n acest caz este necesar actul
de voin al unei singure persoane.
Conform Legii Societilor Comerciale, legea nr. 31 din 16 noiembrie 1990, n cazul societilor
cu rspundere limitat se va ntocmi doar statutul.

n cele ce urmeaz se prezint statutul viitoarei societi comerciale.

STATUTUL SOCIETII COMERCIALE


GISCAD TOPO S.R.L.

CAP.I. DENUMIREA, FORMA JURIDIC, SEDIUL, DURATA SOCIETII

Subsemnatul: Benedic Codru - George, cetean roman, nscut la data de 28.12.1981, n


Bucureti, domiciliat n strada Gtaia, nr. 14, sector 2, Bucureti, posesor al crii de identitate
seria RD nr. 482626 care ndeplinete condiiile prevzute de lege pentru calitatea de asociat unic.
n mod liber i prin unic voin am hotrt s constitui o societate comercial n Romnia n
urmtoarele condiii:
Art. 1.1. Forma Juridic:
Societatea este cu rspundere limitat cu asociat unic, persoan juridic romn, care i desfoar
activitatea n conformitate cu legile romne i prezentul statut.
Modificarea formei juridice se realizeaz prin hotrrea asociatului unic, cu respectarea condiiilor
i formalitilor prevzute de lege.

3
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Art. 1.2. Denumirea:


Se constituie de ctre subsemnatul o societate comercial a crei denumire este GISCAD
TOPO S.R.L.
n orice factur, ofert, comand, tarif, prospect i alte documente ntrebuinate n comer,
emannd de la o societate, trebuie s se menioneze denumirea, forma juridic, sediul social,
numrul de nregistrare n registrul comerului i codul unic de nregistrare. Sunt exceptate
bonurile fiscale, emise de aparatele de marcat electronice, care vor cuprinde elementele prevzute
de legislaia din domeniu.
Pentru societatea cu rspundere limitat, va trebui menionat i capitalul social.
Dac societatea are o pagin de Internet proprie, informaiile prevzute la alin. 2 i 3, vor fi
publicate i pe pagina de Internet a societii.
Art. 1.3. Durata: Durata de funcionare a societii este nelimitat.
Art. 1.4. Modificarea denumirii societii se realizeaz n urma hotrrii asociatului unic i numai
dup ce, n prealabil, s-a efectuat operaiunea de verificare a disponibilitii firmei.
Art. 1.5. Sediul:
Sediul societii este n strada Gtaia, nr. 14, sector 2, Bucureti.
Prin voina asociatului unic, sediul societii poate fi schimbat n orice loc din Romnia cu
efectuarea formalitilor prevzute de legea Registrului Comerului.
Societatea va putea nfiina filiale, sucursale, agenii, reprezentane, puncte de lucru sau alte
asemenea uniti n ar sau strintate, pe baza hotrrii asociatului unic.

CAP.II. OBIECTUL DE ACTIVITATE AL SOCIETII

Art. 2.1. Obiectul principal de activitate al societii conform C.A.E.N., este:


- domeniul: SERVICII
activitatea principal: 7112 Activiti de inginerie i consultant tehnic legate de acestea n
domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei
Obiectele secundare de activitate ale societii conform C.A.E.N. este:
7420 Serviciil de proiectare, urbanism, inginerie i alte servicii de consultan tehnic legate de
acestea;
742 Activiti fotografice n domeniul filmrilor cu drona;
721 Cercetare - dezvoltare n tiine naturale i inginerie, pe partea de urmrire a comportrii
construciilor la factori de risc, precum cutremure i alunecri de teren.
Art. 2.3. n realizarea obiectului de activitate, societatea va plti taxele i impozitele prevzute de
legislaia n vigoare.
Art. 2.4. Obiectul de activitate al societii va putea fi modificat ulterior n sensul extinderii sau
restrngerii acestuia potrivit voinei asociatului unic.

CAP.III. CAPITALUL SOCIAL, PRILE SOCIALE

Art. 3.1. Capitalul social total subscris este n valoare de 2000 lei aport n numerar.
Art. 3.2. Capitalul social se divide n 20 pri sociale, fiecare cu o valoare nominal de 100 lei.
Art. 3.3. Asociatul unic va deine n totalitate 20 pri sociale n valoare de 100 lei, reprezentnd
100% din capitalul social.
Art. 3.4. Aportul n natur este reprezentat de casa unde i va fi sediul viitoarei firme.
Art.3.5. Aportul n numerar este n valoare de 2000 lei depui n contul societii cu titlu de capital
social.

4
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Art. 3.6. Capitalul social poate fi modificat prin voina asociatului unic, cu respectarea normelor
legale. Reducerea capitalului social va putea fi fcut numai dup trecerea a dou luni din ziua n
care hotrrea a fost publicat n Monitorul Oficial. Hotrrea va trebui s respecte minimul de
capital legal, s arate motivele pentru care se face reducerea i procedeul ce va fi utilizat pentru
efectuarea ei. Orice creditor poate face opoziie n termenul prevzut la aliniatul 1 n cond art. 62
din Legea nr. 31/1990 republicat i modificat prin Legea cu nr. 441/2006.
Art. 3.7. Capitalul social poate fi majorat, pe baza hotrrii asociatului unic prin aport propriu n
natur sau n numerar. Dac mrirea capitalului social se face prin aport n natur, asociatul unic
va dispune efectuarea unei expertize pentru evaluarea acestui aport.
Dup depunerea raportului de expertiz, asociatul unic, poate hotr mrirea capitalului social.
Hotrrea trebuie s cuprind descrierea aportului n natur, numele persoanei care l efectueaz
i numrul de pri sociale corespunztoare aportului.
Prile sociale nou constituite vor fi subscrise n totalitatea lor, libere de orice sarcini.
Art. 3.8. Obligaiile sociale sunt garantate cu patrimoniul social i nu pot fi grevate de datorii sau
alte obligaii personale i sunt indivizibile. Asociatul unic este rspunztor pn la concurena
sumei reprezentnd prile sociale pe care le posed.
Art. 3.10. Prin efectul acceptrii succesiunii, transmiterea prilor sociale care au aparinut
asociatului unic decedat, se produce depln drept ctre motenitorii si legali sau testamentari, care
vor dobndi calitatea de asociai. n cazul n care exist motenitori minori, reprezentarea lor n
societate se va face conform legii.

CAP. IV. CONDUCEREA SOCIETII

Art. 4.1. Conducerea societii se realizeaz prin asociatul unic, care are urmtoarele atribuii:
- s aprobe situaia financiar anual i s stabileasc repartizarea beneficiului net;
- s modifice actul constitutiv.
Art. 4.2. Deciziile asociatului unic se consemneaz ntr-un proces verbal n registrul societii ce
este numerotat, sigilat i parafat.

CAP. V. ADMINISTRAREA SOCIETII

Art. 5.1. Asociatul este rspunztor pentru:


- realitatea vrsmintelor;
- existena real a dividendelor pltite;
- existena registrelor cerute de lege i corecta lor inere;
- exacta ndeplinire a hotrrilor asociatului unic;
- stricta ndeplinire a ndatoririlor pe care legea i actul constitutiv le impun;.
Art. 5.2 Societatea este administrat nelimitat, cu puteri depline de reprezentare i administrare,
de Benedic Codru - George.

CAP.VI. ACTIVITATEA SOCIETII

Art. 6.1. Exerciiul economico - financiar ncepe la 1 ianuarie i se termin la 31 decembrie al


fiecrui an. Primul exerciiu va ncepe la data constituirii societii.
Art. 6.2. Angajarea personalului societii se face cu respectarea legislaiei n vigoare.
Art. 6.3. Amortizarea fondurilor fixe se stabilete prin aplicarea normelor de amortizare asupra
valorilor de amortizare a fondurilor fixe.
Art. 6.4. Societatea va ntocmi situaii financiare i contul de profit i pierderi, va ine evidena
activitilor economico - financiare, conform dispoziiilor legale.

5
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Art. 6.5. Beneficiul societii se stabilete prin situaia financiar anual aprobat de asociatul unic.
Din beneficiile societii se va prelua n fiecare an cel puin 5% pentru formarea fondului de
rezerv pn ce acesta va atinge minimum a cincea parte din capitalul social.
Dac fondul de rezerv dup constituire s-a micorat din orice cauz, va fi completat cu respectarea
prevederilor de la alin. 2. Plata efectiv a beneficiului se face cu respectarea prevederilor legale.
Art. 6.6. Societatea va putea nfiina sucursale, filiale, agenii, reprezentane sau alte asemenea
uniti n ar, sau n strintate, pe baza hotrrii asociatului unic i cu respectarea prevederilor
legale.

CAP. VII. DIZOLVAREA I LICHIDAREA SOCIETII

Art. 7.1. Au ca efect dizolvarea societii:


- imposibilitatea realizrii obiectului societii sau realizarea acestuia;
- declararea nulitii societii;
- hotrrea asociatului unic;
- hotrrea tribunalului;
- falimentul;
- alte cauze prevzute de lege sau de modificrile prezentului act constitutiv;
Art. 7.2. Din momentul dizolvrii, administratorul nu mai poate ntreprinde noi operaii, n caz
contrar va fi personal i solidar rspunztor pentru operaiile pe care le-a ntreprins.
Interdicia prevzut la alin.1 se aplic din ziua expirrii termenului fixat pentru durata societii
(n cazul n care durata de funcionare a societii este limitat) ori de la data la care dizolvarea a
fost hotrt de adunarea general sau declarat prin sentin judectoreasc.
Art. 7.3. Dizolvarea i lichidarea societii cu asociat unic se face conform legii 31/1990 modificat
i republicat.

CAP. VIII. FUZIUNEA I DIVIZAREA SOCIETII

Art. 8.1. Fuziunea se hotrte de asociatul unic. Situaia financiar ntocmit cu aceast ocazie va
fi depus o dat cu cererea de nscriere a hotrrii de fuziune la Registrul Comerului, pentru a fi
menionat n registru.
Art. 8.2. Asociatul unic este obligat s aib urmtoarele acte:
a) proiectul de fuziune;
b) raportul ntocmit de ctre organele de conducere n conformitate cu art. 2432 din Legea 31/1990
republicat i modificat prin Legea 441/2006;
c) situaiile financiare anuale i rapoartele de gestiune pentru ultimele trei exerciii financiare ale
societilor care iau parte la fuziune sau divizare;
d) situaiile financiare, ntocmite nu mai devreme de prima zi a celei de-a treia luni anterioare datei
proiectului de fuziune, dac ultimele situaii financiare anuale au fost ntocmite pentru un exerciiu
financiar ncheiat cu mai mult de ase luni nainte de aceast dat;
e) raportul ntocmit n conformitate cu art. 2433 din Legea 31/1990 republicat i modificat prin
Legea 441/2006;
g) evidena contractelor cu valori depind 10.000 lei fiecare i aflate n curs de executare, precum
i repartizarea lor n caz de divizare a societii.
Art. 8.3. Proiectul de fuziune, vizat de judectorul delegat, se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea a IV-a, pe cheltuiala prilor.
Creditorii societilor care iau parte la fuziune au dreptul la o protecie adecvat a intereselor lor.
Orice astfel de creditor, a crui crean este anterioar datei publicrii proiectului de fuziune sau
divizare i care nu este scadent la data publicrii, poate face opoziie, n condiiile art. 62 din
Legea 31/1990 republicat i modificat prin Legea 441/2006.

6
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Opoziia suspend executarea fuziunii pn la data la care hotrrea judectoreasc devine


irevocabil, n afar de cazurile n care societatea debitoare face dovada plii datoriilor sau ofer
garanii acceptate de creditori ori ncheie cu acetia un acord pentru plata datoriilor.

CAP. IX. LITIGII

Art. 9.1. Litigiile societii nscute din contractele economice ncheiate cu persoane fizice sau
juridice precum i litigiile patrimoniale dintre asociai i societate vor fi soluionate de instanele
competente prin aplicarea dreptului material romn. Litigiile personalului angajat de societate se
rezolv potrivit legislaiei muncii n vigoare n Romnia.

CAP.X. DISPOZIII FINALE

Art. 10.1. Prevederile statutului se completeaz cu normele Codului Civil, Codului Muncii, Legii
nr.31/1990, republicat, aa cum a fost modificat prin Legea 441/2006 i a legislaiei comerciale
n vigoare.
Art. 10.2. Prezentul statut intr n vigoare la data semnturii de ctre asociatul unic i a dobndirii
de ctre societate a personalitii juridice, conform legii, constituind actul constitutiv al acesteia.

Asociat unic: Benedic Codru - George


Data: 22.10.2016

4. Producia firmei

Produsele firmei pot fi structurate n urmtoarele categorii:

Realizarea de relevee

Aceast activitate se adreseaz clienilor persoane fizice i juridice.

Pentru aceasta se vor msura interioarele apartamentelor / caselor cu ajutorul unui Distomat.
Cotele rezultate din msurtori se vor nota pe foi la teren.
La birou se va face raportarea n format digital a msurtorilor, prin desenarea contururilor
camerelor, realizndu-se releveul.

Realizarea de planuri topografice

Aceast activitate se adreseaz n special persoanelor juridice.

Pentru aceasta se vor msura pe teren, folosind o Staie total, punctele care se dorete s se
reprezinte pe plan (exemplu: colurile cldirilor, frnturile de gard, aleile, drumurile).

La birou se raporteaz coordonatele x i y ale acestor puncte. Se unesc punctele astfel raportate cu
linii, reprezentnd detaliile din teren i se obine planul topografic.

Realizarea de trasri

Aceast activitate se adreseaz persoanelor fizice (exemplu: trasarea axelor unei case) i
persoanelor juridice (exemplu: trasarea axelor unei hale industriale).
7
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Pentru aceasta, avnd unghiurile proiectate ale axelor construciilor, pe teren se introduc aceste
unghiuri n Staia Total i se traseaz axele conform proiectului.

Realizarea de hri 2D i / sau 3D

Aceast activitate se adreseaz n special persoanelor juridice.

Pentru aceasta se msoar pe teren orice detaliu care se dorete s se reprezinte pe hri (exemplu:
construcii, ci ferate, drumuri, lacuri, etc.). Pentru realizarea hrilor 3D se vor msura la teren i
cotele detaliilor ce urmeaz a se reprezenta.
La birou se face raportarea elementelor msurate pe teren i se ntocmesc hrile 2D sau 3D, n
funcie de cerinele beneficiarului.

Realizarea de filmri cu drona

Aceast activitate se adreseaz persoanelor fizice i juridice.

Pentru aceasta, n funcie de condiiile meteo, se filmeaz zona cerut de beneficiar.


La birou se prelucreaz filmrile i se predau beneficiarului n forma cerut de acesta (ca film sau
ca imagine).

Tarife practicate de ctre firm:

Cadastru i intabulare apartament:

250 RON pentru garsonier;


300 RON pentru apartament de dou camere;
350 RON pentru apartament de trei camere;
400 RON pentru apartament de patru camere.

Termen de efectuare a lucrrii la teren: o jumtate de zi;


Termen de efectuare a lucrrii la birou: 1 zile;
Perioad de avizare a lucrrii: 18 zile lucrtoare.

Tax de cadastru i intabulare: 120 RON (aceast tax este separat de tariful practicat de firm)

Cadastru i intabulare teren extravilan:

1200 RON

Termen de efectuare a lucrrii la teren: 1 zi;


Termen de efectuare a lucrrii la birou: 2 zile;
Perioad de avizare a lucrrii: 18 zile lucrtoare.

Tax de cadastru i intabulare: 120 RON (aceast tax este separat de tariful practicat de firm)

8
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Cadastru i intabulare teren intravilan:

- cu construcie:

800 RON

- fr construcie:

700 RON

Termen de efectuare a lucrrii la teren: 1 zi;


Termen de efectuare a lucrrii la birou: 2 zile;
Perioad de avizare a lucrrii: 18 zile lucrtoare.

Tax de cadastru i intabulare: 120 RON (aceast tax este separat de tariful practicat de firm)

Alipire terenuri:

800 RON

Termen de efectuare a lucrrii la teren: 1 zi;


Termen de efectuare a lucrrii la birou: 2 zile;
Perioad de avizare a lucrrii: 7 zile lucrtoare.

Tax de cadastru i intabulare: 60 RON (aceast tax este separat de tariful practicat de firm)

Dezmembrare terenuri:

800 RON

Termen de efectuare a lucrrii la teren: 1 zi;


Termen de efectuare a lucrrii la birou: 2 zile;
Perioad de avizare a lucrrii: 7 zile lucrtoare.

Tax de cadastru i intabulare: 60 RON (aceast tax este separat de tariful practicat de firm)

Lucrri de trasare:

40 RON / punct

Termen de efectuare a lucrrii la teren: n funcie de numrul de puncte de trasat, solicitate de


beneficiar i de complexitatea lucrrii (exemplu: denivelarea terenului; trasrile de puncte pe
antiere).

Filmri cu drona:

150 RON / or

9
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

5. Conducerea firmei

Conducerea firmei va fi realizat de ctre asociatul unic.

n primul an de activitate se preconizeaz un necesar de 3 persoane, dintre care o persoan care se


va ocupa de activitile de birou / secretariat i dou persoane care vor participa la msurtori pe
teren i la realizarea de planuri topografice la birou.

Asociatul unic se va ocupa de coordonarea personalului din subordine. De asemenea, n atribuiile


asociatului unic va fi cuprins i aceea de obinere de contracte / lucrri noi pentru societate.
Personalului din subordine i va reveni sarcina realizrii msurtorilor topo - geodezice.

Organigrama societii n primul an de activitate va fi cea prezentat n continuare.

MANAGERUL FIRMEI

(ASOCIATUL UNIC)

SECRETARIAT COMPARTIMENT
DE MSURTORI
(1 PERSOAN) TOPO - GEODEZICE

(2 PERSOANE)

Activitile contabile ale firmei vor fi externalizate. Pentru aceastea se va ncheia un contract cu o
firm pentru inerea evidenelor contabilitate.

6. Piaa - marketingul pentru firm

Piaa potenial a firmei este reprezentat de clienii doritori de servicii de cadastru / topografie
inginereasc / cartografie.

Pe piaa din Romnia exist aproximativ 620 de firme de cadastru i 5400 de persoane fizice
autorizate. Acest numr este mare n comparaie cu alte ri din Europa (exemplu: Austria:
aproximativ 30 de firme i 300 de persoane fizice autorizate sau Anglia: aproximativ 20 de firme
i 600 de persoane fizice autorizate). Peste ara noastr se situeaz Polonia, unde numrul firmelor
de cadastru este de aproximativ 7000 i cel al persoanelor fizice autorizate de 1500. De asemenea,
n Frana numrul firmelor din domeniul cadastrului este de aproximativ 1900 i cel al persoanelor
fizice autorizate de circa 1390.

10
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Acest numr mare al firmelor i al persoanelor fizice autorizate din domeniul cadastrului /
geodeziei din ara noastr se datoreaz apariiei proprietii private dup anul 1989. Ritmul lent al
dezvoltrii cadastrului de la noi, multe dintre imobile neavnd nici la ora actual cadastru,
determin meninerea acestui numr mare de firme n domeniu, dar cu resurse financiare reduse,
majoritatea dintre ele microntreprinderi, rar firme mici cu peste 9 angajai, i care se adreseaz
unei zone restrnse de pe pia.

n municipiul Bucureti, zona n care va activa firma, sunt concentrate majoritatea firmelor i
persoanelor fizice autorizate din domeniul cadastrului / geodeziei. Astfel, n Bucureti exist 101
firme i 995 persoane fizice autorizate.

O firm mare de cadastru din Bucureti prezint urmtoarea evoluie a indicatorilor financiari i a
numrului mediu mediu de angajai, incepnd din anul 2000 i pn n anul 2015.

O firm mic din domeniul cadastrului / geodeziei, prezint urmtoarele valori a indicatorilor
financiari i a numrului mediu de angajai pentru anul 2010.

11
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

La polul opus, o microntreprindere din domeniul cadastrului / geodeziei, prezint urmtoarea


evoluie a indicatorilor financiari i a numrului mediu de salariai din anul 2011 pn n anul 2014
inclusiv, astfel:

Evoluia cifrei de afaceri (CA):

Evoluia numrului mediu de angajai:

12
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Evoluia profitului / pierderii:

Pentru primul an de activitate, piaa int a firmei va fi reprezentat de clienii din Bucureti i
judeul Ilfov.
Dup primii 2 ani de funcionare, se va ncerca extinderea zonei de pia a firmei pe o arie de 100
kilometri n jurul Bucuretiului, odat cu dublarea numrului de salariai.

Promovarea activitii firmei se va face prin deschiderea unui site, unde se vor prezenta serviciile
oferite de firm.

Se va ncerca satisfacerea clienilor i atragerea altora noi, prin oferirea unor servicii la un raport
optim calitate - pre.

13
7. Bugetul firmei

Nr. LUNA CALENDARISTIC


Denumire indicator
crt. Ianuarie Februarie Martie Aprilie Mai Iunie
Veniturile din serviciile
realizate de ctre firm:
1. Venituri din intabularea apartamentelor
Venituri din intabularea terenurilor
2.
situate n extravilan
Venituri din intabularea terenurilor
3.
situate n intravilan
3.a. - cu construcii
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

Nr. LUNA CALENDARISTIC


Denumire indicator
crt. Iulie August Septembrie Octombrie Noiembrie Decembrie
Veniturile din serviciile
realizate de ctre firm:
1. Venituri din intabularea apartamentelor
Venituri din intabularea terenurilor
2.
situate n extravilan
Venituri din intabularea terenurilor
3.
situate n intravilan
3.a. - cu construcii

15
MANAGEMENTUL I ADMINISTRAREA PLAN DE AFACERI
AFACERILOR N CONSTRUCII

16
8. Analiza SWOT i rezultate