RAPORT DE EVALUARE

apartament pe strada Hristo Botev 23, scara 1, ap 14 de 105 m2

Expert evaluator-inginer in constructie civila Cecan Dan

Legitimatie nr: 261094

Adresa Evaluatorului-Strada Bucuresti 25,or.Chisinau,tel:02254547

Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra apartamentului pe strada Hristo

Botev 23, scara 1, ap 14 de 105 m2

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a apartamentului

mentionat mai sus, in vederea vinzarii.

Valoarea imobilului a fost determinata in conformitate cu standardele

aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a
solicitat evaluarea.

Certificarea evaluarii;

Evaluarea imobilului -

1.Date privind modul de realizare a evaluarii

Pentru evaluare s-au ales metoda capitalizarii veniturilor si metoda

comparatiei de piata. In abordarea pe baza de venit este masurata
valoarea prezenta a beneficiilor viitoare ale drepturilor de proprietate ce
deriva din cadrul proprietatii. Fluxurile de venituri ale unei proprietati si
valoarea de revanzare dupa durata de previziune explicita vor fi convertite
intr-o valoare prezenta. Abordarea prin comparatii se bazeaza pe analiza
comparativa a proprietatii de evaluat cu proprietati similare care au fost
vandute, luand in considerare elementele de comparatie.

2. Descrierea proprietatii imobiliare

Apartamentul este amplasat intr-un imobil construit in anii"80, are regim

de inaltime P+4E, este situat pe strada Hristo Botev 23, scara 1 si este
decomandat. In zona exista spatii comerciale, gradinita, transport in
comun. Accesul la mijloacele de transport este facil. Constructia are o
structura de rezistenta din placi prefabricate din beton armat, fundatii din
beton, acoperis tip terasa cu hidroizolatie. Bloc reabilitat termic. Suprafata
utila a apartamentului este de 105 mp. Apartamentul dispune de 1 balcon
cu suprafata utila de 7.5 mp inchis cu PVC si geam termopan.

Gradul de finisaj al apartamentului este superior.

Finisajele constau in: pardoseli din gresie in bai, parchet laminat in rest;
zugraveli lavabile; placari faianta in bai si partial in bucatarie. Tamplaria
interioara este din lemn, iar cea exterioara este din PVC cu geam
termopan, usa metalica la intrare. Apartamentul dispune de instalatii
sanitare, electrice, termice (corpuri radiante din Al) si de telefonie - toate
racordate la retelele orasului. Starea tehnica a imobilului si a
apartamentului este buna.

In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca

valoarea de piata a apartamentului pe strada Hristo Botev 23, scara 1, ap 14 de 105
m2, proprietatea d-nei Sontea Cristina si d-lui Comanac Anatolie, este de
1.410.983 lei, respectiv 66.500 euro, la cursul valutar 1 MDL = 0.0471
EUR, valabil pentru data de referinta a evaluarii.

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si

considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:

> Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile

limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in
conditiile economice si juridice mentionate in raport;

> Valoarea estimata se refera la un apartament;

> Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;

> Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a

apartamentului; > Valoarea este o predictie ;

> Valoarea de piata a fost estimata fara luarea in considerare a costurilor

de vinzare sau de cumparare si fara includerea nici unui/unei impozit/taxe
asociat(e).

Autoturism marca Volvo XC90 an 2009

Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate autoturismul marca Volvo XC90 an 2009

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a autoturismului

mentionat mai sus, in vederea vinzarii.

Valoarea bunului a fost determinata in conformitate cu standardele

aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a
solicitat evaluarea.

Evaluarea autoturismului :

Reiesind din analazia caracteristicelor tehnice si anume:

Marc Volvo

Model XC90

Generaie XC90 (facelift 2007)

Tip motor 2.4 D5 (200 Hp) AWD Automatic

Numr de ui 5

Putere 200 CP /3900 rot/min

Viteza maxim 205 km/h

Acceleraia de la 0 la 100 km/h 10.3 sec

Volumul rezervorului 68 l

Anul nceperii produciei 2010 an fabricatie

Anul opririi produciei 2014 an fabricatie

Tipul caroseriei SUV

Numr de scaune 5/7

Lungime 4807 mm.

Lime 1936 mm.

nlime 1784 mm.

Ampatament 2857 mm.

Ecartament fa 1634 mm.

Ecartament spate 1624 mm.

Garda la sol 218 mm.

Unghi Abordarea 25

Unghi de plecare 28

Volumul minim al portbagajului 613/249 l

Volumul maxim al portbagajului 1837 l

Modelul motorului D5244T18

Amplasarea motorului Fa, Transversal

Volumul motorului 2400 cm3

Cuplu 420 Nm /1900-2800 rot/min

Sistemul de combustibil (Fuel System) Commonrail Diesel

Tipul turbinei (Turbine) turbo compresor / Intercooler

Distribuie DOHC

Poziionarea cilindrilor in linie

Numrul de cilindri 5

Diametrul cilindrilor 81 mm.

Cursa cilindrilor 93.15 mm.

Raport de compresie 17.3

Numrul de supape per cilindru 4

Tipul de combustibil Motorin

Tractiune 4x4

Numrul de viteze (cutie automat) 6

Suspensie fa (front suspension) independent, arc de tip McPherson cu stabilizator

Suspensie spate (rear suspension) suspensie pe arcuri independente

Frne fa (Front brakes) discuri ventilate

Frne spate (Rear brakes) disc

ABS da

Tipul de virare (steering type) cremaliere

Diametrul minim al cercului de virare 12.7 - 13.3 m

Consumul de combustibil - urban 10.5 l./100 km.

Consumul de combustibil - extra-urban 6.8 l./100 km.

Consumul de combustibil - mixt 8.2 l./100 km.

Standardul ecologic EURO V

Emisii CO2 219 g/km

Mas proprie 2196 kg.

Mas maxim autorizat 2750 kg.

Si din analiza pietei :

In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca
valoarea de piata a Autoturism marca Volvo XC90 an 2009,proprietatea d-nei
Sontea Cristina si d-lui Comanac Anatolie, este de 318.267 lei, respectiv
15.000 euro, la cursul valutar 1 MDL = 0.0471 EUR, valabil pentru
data de referinta a evaluarii.

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si

considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:

> Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile

limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in
conditiile economice si juridice mentionate in raport;

> Valoarea estimata se refera la un autoturism;

> Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;

> Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata

a autoturismului; > Valoarea este o predictie ;

> Valoarea de piata a fost estimata fara luarea in considerare a

costurilor de vinzare sau de cumparare si fara includerea nici
unui/unei impozit/taxe asociat(e).

Cu stima,
Cecan Dan, Evaluator Autorizat CNEJ,