UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

DOCENTE: ING. ADELA SOLEDAD AUGUSTO

VILCHEZ

TEMA: HABILITACIONES URBANAS.

FACULTAD: ING.CIVIL
CURSO: CONSTRUCCIONES TRADICIONALES

INTEGRANTES:
-CECILIA NATALIE RIVERA SEMINARIO

-YOLANDA CORDOVA JIMENEZ

-DEYSY DEL MILAGRO AGUILAR GARCES

-MELBER CRIOLLO LLOCLLA

 DEDICATORIA

El presente trabajo lo dicamos a DIOS, que nunca

nos abandona, que siempre nos escucha y nos gua
en las circunstancias adversas y en la benevolencia,
en nuestros laberintos y aciertos, te damos gracias
por darnos la oportunidad de formarnos
profesionalmente, permitindonos exteriorizar
nuestros pensamientos, emociones, y sentimientos.
Asimismo a nuestros padres; por ser modelos de
vida, y por celebrar nuestros triunfos.
A nuestra docente: ING. ADELA SOLEDAD AUGUSTO
VILCHEZ por compartir sus conocimientos
profesionales dndonos seguridad para ser solidarios
y vivir dignamente en sociedad.
 INTRODUCCION

La Urbanizacin es la concentracin de la poblacin

bajo el molde del Urbanismo y que simultneamente
polariza, geogrficamente actividades econmicas
secundarias y terciarias, transformando as el uso
del suelo. Este cambio del uso del suelo, que adems
se produce frecuentemente, se manifiesta en la
horma de una infraestructura y equipamiento social
muy diferente al rutinario de la vida rural.

Est claro entonces que la sola movilizacin de la

poblacin del campo a la ciudad, no constituye sino
una de las manifestaciones del proceso de
Urbanizacin.

El problema de las Habilitaciones Urbanas est muy

ligado a un viejo problema peruano: El Problema
Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la
titulacin de lotes que son los que finalmente darn
acceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en
un gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda,
existen otros tipos de habilitaciones que tienen
tambin que ver con el Desarrollo Urbano Nacional.

La ausencia de una gran poltica de Desarrollo

Urbano que permita el desarrollo armnico de las
ciudades, ha trado como consecuencia el desorden
urbano que hoy todos padecemos en distintas
ciudades de nuestro pas.
Sin embargo el tratamiento y los procedimientos de
formalizacin de las Habilitaciones Urbanas, solo son
una parte de este gran problema. Es por eso que se
tratar de dar un panorama de carcter tcnico, para
entender mejor lo que deberan ser los procesos de
nacimiento y consolidacin de nuevas reas urbanas.
PIURA: Es la primera ciudad fundada por los
espaoles en Sudamrica en el ao 1532, conocida
tambin como feria de integracin Fronteriza
Peruano-Ecuatoriana.

El nombre de Piura deriva de la palabra quechua

Pirhua que significa granero o depsito de
abastecimiento. En tiempos remotos Piura era una
base de abastecimiento de los pobladores quechuas.

EL DEPARTAMENTO DE PIURA LIMITA:

Por el Norte con el departamento de Tumbes y la

Repblica del Ecuador; por el Este con la Repblica
del Ecuador y la regin de Cajamarca; por el Sur con
el departamento de Lambayeque; por el Oeste limita
con el Ocano Pacfico.

PIURA EST DIVIDIDA

EN OCHO PROVINCIAS:

Ayabaca y
Huancabamba estn
ubicadas en la zona de
la sierra piurana;
Morropn, que
comparte su territorio
entre la zona costera y
andina; las provincias de Piura, Paita, Talara,
Sechura y Sullana, ubicadas en la zona costera.

La capital de Piura es la ciudad del mismo nombre,

ubicada a la margen derecha del ro Piura.
Tiene una superficie de 35,892.49 Km2, equivalente
al 3% del territorio peruano. De la superficie total
mencionada, debe tenerse en cuenta que 1.32 Km2
corresponde a la superficie insular ocenica de la Isla
La Foca que se ubica frente a la provincia de Paita y
la Isla G, ubicada en Sechura.

Autorizaciones son aprobadas por comisin externa

Un promedio anual de diez habilitaciones urbanas se

registra en los ltimos tres aos, sobre todo, en los
sectores norte y oeste de la ciudad, habindose
construido alrededor de 8 mil viviendas, incluidos los
departamentos, en las nuevas urbanizaciones, se
indic en la Divisin de Habilitacin y Expansin
Urbana de la Municipalidad de Piura.

Juan Del guila Benites, jefe de esa divisin record

que esta se encarga de revisar y aprobar los
proyectos de vivienda; mientras tanto, el proceso de
habilitacin urbana contempla convertir un terreno
rstico en urbano mediante la ejecucin de obras de
accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de
desage, distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas, veredas y redes de comunicaciones.

Desde hace tres aos el boom de la construccin

est en Piura en lo que es la creacin de
urbanizaciones dirigidas a los diferentes sectores
econmicos. As tenemos los programas Techo Propio
para los sectores D y E, Mi Vivienda y habilitaciones
urbanas o urbanizaciones creadas para gente de los
sectores A y B, con un promedio de 10 habilitaciones
urbanas anualmente porque, antes de los ltimos
tres aos, era de una al ao o una cada dos aos,
seala el funcionario.
Agreg que en lo que va del ao se ha presentado un
proyecto de 300 viviendas en una etapa y se espera
llegar a un mil 500 viviendas para fin de ao. La
mayora de las empresas vienen de Lima con
capitales peruanos. No hay empresas extranjeras
que estn invirtiendo en la construccin al menos en
el distrito de Piura, las habilitaciones urbanas evita
las invasiones.

La divisin ofrece 16 trmites como la demarcacin

de linderos, visacin de planos (cuando lo requieren
para precripciones adquisitivas), certificados de
zonificacin (que el Ministerio de Agricultura exige
que deben estar fuera de la zona urbana o de
expansin urbana), el certificado de zonificacin y
vas que estn dentro de la expansin urbana de
acuerdo al plan director vigente y se les especifica la
zonificacin del terreno y las vas principales o
colectoras que puedan cruzarlo o afectarlo.

El trmite ms importante para nosotros se refiere

a las habilitaciones urbanas que se aprueban
mediante una comisin externa conformada por el
Colegio de Ingenieros, Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco), Colegio de Arquitectos, la
EPS Grau, Enosa y un representante de la
Municipalidad de Piura. El proceso se inicia con el
ingreso de los expedientes, la comisin los revisa,
analiza y, despus de la exposicin por parte de los
solicitantes, se aprueba u observa.

HABILITACIN URBANA: Es el proceso de convertir un

terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de
obras de distribucin de agua y recoleccin de
desage, distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas.

Adicionalmente podrn contar con redes para

distribucin de gas y redes para comunicaciones.

Art. 3 Ley 29090

Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de

manera progresiva.

NORMATIVA APLICABLE
- Ley N 29090, modificada por las Leyes N29300 y
N 29476.

- D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado porel D.S.

N 003-2010- VIVIENDA.

- D.S. N 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional

de Edificaciones.

- Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios: Resolucin N 339-2008-
SUNARP/SN.

RELACION DE HABILITACIONES URBANAS

CONSTITUIDAS EN PIURA EN LOS ULTIMOS CINCO
AOS

AO 2010

1-Regularizacion de Habilitacin Urbana con fines de

vivienda Santa Teresa tipo E Res. 002-2010
OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 29-01-2010

Fecha de Vencimiento: 29-01-2013

2-Habilitacion Urbana Las Casuarinas II Etapa Res.

N0005-2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 13-04-2010

Fecha de Vencimiento: 13-04-2013

3-Halitacion Urbana Las casuarinas I Etapa tipo B
Res 0003-2010 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 25-02-2010

Fecha de Vencimiento: 25-02-2013

4- Habilitacin Urbana Sol Piura tipo B Res. N004-

2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 04-03-2010

Fecha de Vencimiento: 04-03-2013

5-Habilitacion Urbana LAS QUINTA ANA Res. N006-

2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 05-05-2010

Fecha de Vencimiento: 05-05-2013

6- Habilitacin Urbana MONTE BELLO I Etapa Res.

N007-2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 19-05-2010

Fecha de Vencimiento: 19-05-2013

7- Habilitacin Urbana PORTO VERDE Res. N008-

2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 24-05-2010

Fecha de Vencimiento: 24-05-2013

8- Regularizacin de Habilitacin Urbana Ejecutada

Santa Teresa Res. 009-2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 25-05-2010

Fecha de Vencimiento: 25-05-2013

9- Habilitacin Urbana LOS CORALES Res. N010-

2010 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 14-06-2010

Fecha de Vencimiento: 14-06-2013

10- Habilitacin Urbana Las casuarinas III Etapa

Res 012-2010 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 19-11-2010

Fecha de Vencimiento: 19-11-2013

AO 2011

1-Halitacion Urbana PORTO VERDE Res. De

ampliacin N 430-2011 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 30-05-2011

2-Halitacion Urbana MONTE BELLO II Etapa Res. De

ampliacin N 430-2011 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 30-05-2011

3-Parcelacion de sub lotes B en tres sub lotes Res.

Jefatural N331-2011 OPUR/MPP.

Fecha de Emisin: 19-07-2011.

4-Habilitacion Urbana Especial, construccin

simultanea de viviendas techo propio Relotizacin de
la cuarta etapa Urbanizacin Santa Margarita Res. N
708-2011.

Fecha de Emisin: 16-11-2011.

5-Parcelacion de Predio por Planeamiento integral

Res. Jef.N723-2011

Fecha de Emisin: 24-11-2011.

6- Parcelacin de Predio por Planeamiento integral

Res. Jef.N387-2011

Fecha de Emisin: 20-05-2011.

7- Parcelacin de Predio por Planeamiento integral

Res. Jef.N559-2011
Fecha de Emisin: 10-08-2011.

Ao 2012

1-Resepcion de obra AA.HH Virgen de Ftima Tambo

grande Res. N 210-2012 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 09-05-2012.

Fecha de Vencimiento: 09-05-2015

2-Relotizacion de Urbanizacin Los SAUSES Res. N

054-2012 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 16-02-2012.

3- Parcelacin de Predio Rustico Res. Jef.N611-2012

Fecha de Emisin: 05-12-2012.

4- Habilitacin de Urbanizacin Los SAUSES Res. N

621-2012 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 19-12-2012.

5- Parcelacin de Predio Rustico Res. Jef.N409-2012

Fecha de Emisin: 13-08-2012.

6- Habilitacin Urbana VILLA NAZARET Res. N 143-

2012 OPUYR/MPP.

Fecha de Emisin: 18-04-2012.

Fecha de Vencimiento: 18-04-2015

7-Recepcion de obra Urbanizacin Santa Margarita

cuarta etapa Res. N 099-2012 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 09-03-2012.

8-Resolucion de habilitacin Urbana Residencial

Magisterial Res. N 080-2012 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 24-02-2012.

8- Parcelacin de Predio Rustico Res. N 501-2012
OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 12-10-2012.

9- Parcelacin de Predio Rustico Res. N 138-2012

OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 16-04-2012.

10- Parcelacin de Predio Rustico Res. Jef. N409-

2012 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 13-08-2012.

11- Parcelacin de Predio Rustico Res. Jef. N 351-

2012 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 03-08-2012.

12- Parcelacin de Predio Rustico Res. Jef. N 025-

2012 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 30-01-2012.

13- Parcelario de Predio Rustico Res. Jef. N 533-

2012 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 26-10-2012.

14Recepcin de obra Parcial Sol de Piura I y II

etapa Res. N 569-2012 OPUYR/MPP

15-Habilitacion Urbana Los Mdanos del Chipe

categora D Res. 217-2012

Fecha de Emisin: 11-05-2012

16.-Independizacin Predio Matriz ex fundo el Chipe

Res.112-2012

OPUYR /MPP

FECHA DE EMISION 15-03-2012

17.-Parcelacion De Lote N 06 Ex Fundo El Chipe Res.
N138-2012 OPUYR/MPP.

Fecha de emisin: 16 -04-2012

18.-Habilitacin Urbana las Palmeras de los Ejidos

Res. de N 234-2012

OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 21-05-2012

Fecha de vencimiento: 17-04-2015

19.-Habilitacin Urbana Urbanizacin Santa

Margarita 7ma Etapa. Res N 477-2012 OPUYR/MPP.
Jet N 414-2012 OPUYR/MPP

20.-Habilitacin Urbana los Corales II II ETAPA Res

Jef N 414-2012 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 17-08-2012

Fecha de vencimiento: 17-08-2015

AO 2013

1.-Habilitacion Urbana Con Construccin Simultanea

TIPO 5Santa Margarita II Res.N 308-2012
OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 14-06-2013

Fecha de vencimiento: 14-06-2015

2.- Parcelacin de Predio Rustico. Parcela 13 N 811-

2013 OPUYR/MPP

Fecha de Emisin: 19-11-2012.

3.- Parcelacin de Terreno Rustico Res N 479 2013

OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 12-08-2013

4.- Parcelacin de Terreno Rustico Res N 098 2013
OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 22-02-2013

5.-Parcelacin de Terreno Rustico .Parcela 03- A- Res

N 894 2013 OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 10-12-2013

6.- Parcelacin de Terreno Rustico Res N 777 2013

OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 05-11-2013

7.-Parcelacin de Terreno Rustico. Parcela 03- A- Res

N 115 2013 OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 08-03-2013

8.- Parcelacin de Terreno Rustico Res N 249 2013

OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 20-05-2013

9.-Parcelacion de Terreno Rustico .Parcela 02 - Res N

288 2013 OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 10-06-2013

10.-Parcelacion de Terreno Rustico .Parcela 02 - Res

N 288 2013 OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 10-06-2013

11-Parcelacion de Terreno Rustico. - Res N 176

2013 OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 15-04-2013

12-Parcelacion de Terreno Rustico .Res N 015 2013

OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 15-01-2013

13-Parcelacion de Terreno Rustico .Res N 101 2013
OPUYR/MPP

Fecha De Emisin: 01-03-2013

14-Habilitacin Urbana de uso para uso comercial

exclusivo. Res. N 081-2015 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 19-02-2013

15- Habilitacin Urbana LOS INGENIEROS. Res. N

901-2013 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 12-12-2013

16- Habilitacin Urbana MONTE BELLO II. Res. N

181-2013 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 23-12-2013

17- Habilitacin Urbana LOMA CLARA Lote nico.

Res. N 876-2013 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 06-12-2013

18- Habilitacin Urbana Con Construccin Simultanea

de viviendas TIPO 5Santa Margarita II Replanteo
de lotificacin de ocho etapas Res Jef.N 879-2013
OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 09-12-2013

Fecha de vencimiento: 09-12-2016

19- Habilitacin Urbana Santa Margarita VI etapa

Res. N 179-2013 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 17-14-2013

20- Habilitacin Urbana Urbanizacin Quinta Ana

Mara tipo A Res. N 001-2013 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 04-01-2013.

21- Habilitacin Urbana El Trbol Res. N 901-2013
OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 07-08-2013.

22-Habilitacion urbana lote nico Urbanizacin

Loma Clara Res. N 946-2013 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 23-12-2013.

AO 2014

1-Sub divisin de lote ubicado en el sub lote 13 en la

panamericana norte km. 1043-piura Res. N 307-
2014 OPUYR/MPP

Fecha de emisin: 31-03-2014.

Parcelacin Helguero Seminario Vctor Manuel Res.

525 2014- OPUYR/MPP.
Fecha de emisin: 26 05 2014.

Habilitacin de recepcin de obra Res. 266 2014-

OPUYR/MPP. AA.HH Virgen de Ftima
Fecha de emisin: 11 03 2014.

Habilitacin Urbana Los Corales II Etapa Res. 414

2014- OPUYR/MPP.
Fecha de emisin: 17 08 2012.
Fecha de Vencimiento: 17 08 2015.

Habilitacin de Lote nico de modalidad Colegios

Peruanos S.A.C. Res. 735 2014- OPUYR/MPP.
Fecha de emisin: 01 08 2014.
Fecha de Vencimiento: 17 08 2017.

Habilitacin Urbana Urbanizacin campestre Loma

Blanca Res. 662 2014- OPUYR/MPP.
Fecha de emisin: 11 07 2014.
Habilitacin Urbana Especial con construccin
simultaneo tipo B. Urb. Santa Margarita II Etapa 7,
Res. Jefatura N 1166 2014- OPUYR/MPP.
Fecha de emisin: 20 11 2014.

Habilitacin Urbana Especial con construccin

simultaneo tipo B. Urb. Santa Margarita II Etapa,
sector 8 Octava Etapa, Res. Jefatura. Res. 498
2014- OPUYR/MPP.
Fecha de emisin: 13 05 2014.

Parcelacin Sin Cambio De Uso De Predio Rustico N

11110466
Resolucin Jefatura N 632-2014- OPYUR/MPP
Fecha De Emisin: 03-07-2014

Parcelacin de Terreno Rustico sin cambio de uso

Resolucin Jefatural n 742-2014 OPUYR/MPP
Fecha De Emisin: 05-03-2014

Rectificacin de las reas destinadas a Vas Pblicas

locales, jardines y vas colectoras de la habilitacin
urbana santa margarita resolucin jefatura N
1101-2014 OPUYR/MPP
Fecha de emisin: 04-11-2014

Habilitacin Urbana los parques de Piura (m

Parcelacin de Terreno Rustico sin cambio de uso
Resolucin Jefatural n 742-2014 OPUYR/MPP
Fecha De Emisin: 05-03-2014Mza A I Etapa)

Resolucin jefatura N 831-2014 OPUIR/MPP

Fecha de emisin: 26-08-2014
HABILITACION URBANA: URBANIZACIONSANTA
MARGARITASEPTIMA ETAPA

PLANOS APROBADOS:

- PLANOS PERIMETRICOS SEPTIMA ETAPA

-PLANO DE MANZANEO

-PLANO DE LOTIZACION

-PLAN INTEGRAL

-MEMORIA DESCRIPTIVA Y CUADROS

UBICACIN DEL PREDIO:

SUB LOTE A SECTOR LADO NOROESTE

DEPARTAMENTO: PIURA

PROVINCIA: PIURA

DISTRITO: PIURA

PROPIETARIO O SOLICITANTE:

CLASEM S.A.C

REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO: EFRAIN M. POLAR

ONTANEDA

DERECHO DE RECEPCION DE OBRAS

DERECHO DE RECEPCIONB DE OBRAS: S/. 4.110.84

RECIBO N 002590709

CON PROFESIONAL RESPONZABLE: ING. NORMA L. RAMOS

GARCIA, CON REGISTRO C.I.P: N 114785

VISTO:

EL Expediente N 00037846 de fecha 03 de agosto del

2012, presentado por CLASEM SA.C, mediante el cual
solicita la recepcin de obra de la urbanizacin Santa
Margarita sptima etapa, para lo cual adjunta memoria
descriptiva y planos en base al siguiente cuadro general de
replanteo de reas.

CUADRO DE REPLANTEO DE AREAS

AREA BRUTA DE TERRENO 40,044.91M2

AREA UTIL DE LOTES PARA VIVIENDA 22,415.03M2
(228 LOTES)
AREA DE VIAS COLECTORAS 7,636.25M2
AREA PARA MINISTERIO DE EDUCACION M2
AREA DE RECREACION PUBLICA 22,114.95M2
AREA AFECTA A VIAS LOCALES 7,878.68M2

NUMERO DE LOTE: 228 LOTES (226 LOTES PARA

VIVIENDA Y 2 PARA RECEACIONALES).

SE RESUELVE:

ARTICULO PRIMERO APRUEBESE, la recepcin de obra

de habilitacin urbana especial con construccin
simultanea de la Urbanizacin Santa Margarita sptima
etapa, tipo D ubicado en el sub lote A. Sector lado Nor
Oeste del Distrito de Piura, estando de conformidad con los
planos y memoria descriptiva adjunta.

ARTICULO SEGUNDO- DECLARESE, en forma definitiva

para su inscripcin ante la oficina registral de Piura
SUNARP, la distribucin del rea bruta Habilitada.

ARTICULO TERCERO DECLARESE, el valor de la obra, al

cual asciende a S/. 1, 680,117.54 nuevos soles (Un milln
seiscientos ochenta mil ciento diecisis con 54/100 Nuevos
soles).

ARTICULO CUARTO, a partir de la recepcin de la obra, las

vas y ares publicas quedan bajo la administracin y
propiedad de la Municipalidad Provincial de Piura.

ARTICULO QUINTO, las obras decepcionadas no incluyen

la edificacin de viviendas .Consecuente mente la obra
decepcionada se ha ceido a lo dispuesto por los planos y
especificaciones tcnicas aprobadas, caso contrario la
presente ser declarada nula.

ARTICULO SEXTO, Desde cuenta a la gerencia municipal,

Gerencia Territorial y Transporte, Divisin de Habilitacin y
expansin Urbana, divisin de licencias y control Urbana,
oficina registral de Piura y a los interesados para fines
consiguientes.

ANEXOS