Nume i prenume: Nr.

1
Grupa:

SUBIECTE LUCRARE SEMESTRIAL DREPT CIVIL DREPTURILE REALE PRINCIPALE

13.05.2014

I. Rezolvai urmtoarele subiecte de tip gril (un singur rspuns corect):

1. n materia exproprierii: a) contractul ncheiat cu nclcarea dreptului de prioritate al expropriatului la dobndirea imobilului
expropriat nu este lovit de nulitate; b) bunul expropriat devine obiect al dreptului de proprietate public la data afectrii sale
efective unui uz ori interes public; c) unitile administrativ-teritoriale nu pot avea calitatea de expropriat.

2. Subrogaia real cu titlu particular: a) se produce ori de cte ori o valoare care iese din patrimoniu este nlocuit cu o
valoare care intr n patrimoniu; b) explic funcionarea dreptului de gaj general al creditorilor chirografari; c) se produce ori
de ct ori legea stabilete c o valoare care intr ntr-un patrimoniu preia regimul juridic propriu, specific, al unei valori care
iese din patrimoniu.

3. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri forat se distinge de dreptul de proprietate comun pe cote-pri obinuit
prin faptul c: a) are ntotdeauna ca obiect bunuri accesorii n raport cu alte bunuri, principale, aflate n coproprietate; b) nu
poate nceta prin partaj judiciar dect n mod excepional; c) uneori, exerciiul su poate fi organizat printr-un partaj de
folosin stabilit de instan.

4. Clauza de inalienabilitate: a) este subneleas ntr-o promisiune de vnzare, chiar dac nu este prevzut expres; b) are ca
obiect naterea unei obligaii de a nu face a crei nclcare nu afecteaz validitatea actului juridic de nstrinare, ci atrage
numai rspunderea nstrintorului i rezoluiunea/revocarea actului n care s-a prevzut clauza; c) nu produce efecte ntre
pri dect de la data nscrierii (notrii) n cartea funciar.

5. Dac prin folosirea, n condiiile legii, a atelierului de sculptur din casa sa, X produce zgomote foarte puternice: a) X nu
poate fi obligat la plata de despgubiri ctre vecini ct timp i exercit dreptul de proprietate n limitele acestuia i n mod
neabuziv; b) X poate fi obligat de instana de judecat la plata de despgubiri ctre vecini, iar izvorul acestei obligaii nu este
rspunderea delictual sau abuzul de drept; c) X poate fi obligat de instana de judecat la plata de despgubiri ctre vecini, iar
izvorul acestei obligaii este abuzul de drept, aplicaie a rspunderii delictuale.

6. Dreptul de uzufruct: a) la moartea uzufructuarului, se transmite motenitorilor acestuia, stingndu-se, ns, la mplinirea
termenului de 30 de ani de la constituirea uzufructului; b) ca i dreptul de abitaie, n lipsa unei stipulaii contrare n actul de
constituire, este cesibil, uzufructuarul rmnnd, ns, fideiusor n raporturile cu constituitorul, pentru obligaiile care i
incumb cesionarului; c) dac este constituit asupra unei sume de bani, actul de constituire a uzufructului are i efect translativ
de proprietate.

7. Titularul dreptului de superficie: a) pierde dreptul dac desfiineaz lucrarea situat pe teren, deoarece, n structura
superficiei, dreptul de folosin asupra terenului este accesoriu dreptului de proprietate asupra lucrrii edificate pe teren ; b) nu
poate vinde dreptul de superficie dac nu s-a realizat nc o lucrare asupra terenului, o astfel de vnzare fiind lipsit de obiect;
c) poate formula oricnd o aciune confesorie mpotriva celui care mpiedic exercitarea superficiei, chiar dac prtul este
proprietarul terenului.

8. Legatul cu titlu particular cu privire la un teren din Romnia, fcut n favoarea unui cetean norvegian este: a) valabil i va
produce efecte juridice, deoarece trebuie respectat voina defunctului; b) un act mortis causa ce se supune limitrilor din
legea romn cu privire la capacitate i la rezerva succesoral; c) un act nevalabil, deoarece n aceste cazuri Statul Romn
dobndete ntotdeauna aceste terenuri n lips de motenitori rezervatari ai defunctului.

9. Dreptul de abitaie al soului supravieuitor: a) este recunoscut acestuia chiar dac el e titular de contract de nchiriere asupra
unui alt imobil, cel mult pe o perioad de 1 an de la recstorirea acestuia; b) nu va fi recunoscut dac defunctul a decis printr-
un legat c abitaia asupra imobilului n discuie va reveni unui prieten din copilrie, n prezent cetean neo-zeelandez; c)
poate fi restrns de orice persoan interesat dac locuina nu servete n ntregime acestuia.

10. n cazul cvasi-uzufructului: a) proprietarul iniial al bunurilor este un creditor care are la finalul uzufructului un drept de
crean, precum i un drept potestativ; b) cvasiuzufructuarul este obligat fie a da, fie a face la finalul uzufructului; c) la fel ca
n cazul uzufructului asupra bunurilor neconsumptibile care se deterioreaz rapid prin utilizare, exist obligaia uzufructuarului
de a restitui la final bunuri de aceeai cantitate, calitate i valoare.
11. Aciunea negatorie: a) este o aciune real, n realizare, petitorie i imprescriptibil extinctiv; b) poate fi utilizat contra
unui creditor ipotecar; c) aparine ntotdeauna i titularilor de dezmembrminte potrivit regulii de interpretare a majori ad
minus.

12. Aciunea n grniuire: a) poate fi introdus de proprietar contra uzufructuarului sau titularului abitaiei; b) e o aciune
real, n realizare, petitorie n principal, imprescriptibil; c) promovat pentru un teren care apaiune unor soi, va trebui
introdus de ambii reclamani.

II. La 01.10.2011, A n calitate de proprietar, ncheie cu B, n calitate de arenda un contract de arend valabil pe 5 ani, fr
posibilitatea de rennoire, cu privire la ntregul su teren agricol n suprafa de 1 ha. Din pricina dezvoltrii activitii
agricole, la 01.05.2012, prin nscrisul intitulat acord autentificat de un notar public, A i permite lui B n considerarea
calitii sale de arenda s amenajeze terenul arendat prin plantarea de recolte, implementarea unui sistem modern de irigaii
mobile i edificarea unor construcii temporare din lemn i aluminiu. Prin acelai acord A i permite lui B s foloseasc
poriuni determinate din terenul de 1 ha pentru amenajrile pe care el le va efectua.

a. n condiiile n care la data de 01.06.2012, dup ce B a efectuat toate amenajrile, A dorete s-i constituie lui C un drept de
servitute de trecere cu pasul i tractorul pe alte poriuni dect cele determinate din terenul de 1 ha, artai motivat cum se va
putea apra B mpotriva preteniilor lui A de a constitui servitutea de trecere lui C. n motivare analizai i natura juridic a
tuturor amenajrilor efectuate de B n baza acordului din 01.05.2012, precum i natura juridic (din punctul de vedere al
patrimoniului lui A), a constituirii servituii n favoarea lui C.

b. n cazul decesului lui B survenit la data de 01.12.2026, ce se va ntmpla cu dreptul constituit de A n favoarea sa prin
acordul din 01.05.2012? n ce alte condiii dreptul constituit lui B prin acelai act ar fi avut o alt durat?

c. Analizai potrivit C.civ. 2 drepturi i 2 obligaii ale uzufructuarului imobiliar care s reprezinte un rezultat al unor raporturi
juridice obligaionale distincte de cele reale, rezultate din dezmembrarea dreptului asupra bunului.

III. La 03.10.2011, prin nscrisul intitulat contract, autentificat de notarul public, X i vinde lui Y apartamentul su cu dou
camere din Bucureti, dreptul cumprtorului fiind nscris n CF fr meniunea vreunei ipoteci legale. n cuprinsul
contractului se arat c Y va datora ntreinere lui X i c valoarea ntreinerii se va raporta din punct de vedere fiscal la o
durat medie de 10 ani de la data semnrii contractului. La 10.01.2013, constatnd c deja pltise vnztorului o ntreinere ce
depise valoarea apartamentului, Y sisteaz prestarea ntreinerii fa de X. Ca urmare a acestui fapt, X se gndete s l
cheme n judecat pe Y la 12.01.2013 pentru desfiinarea contractului. Curnd, relaiile dintre cei 2 se mbuntesc, iar X se
declar de acord prin nscrisul sub semntur privat intitulat convenie din data de 30.01.2013 cu primirea de la Y, n contul
ntreinerii, a unei pri din chiria obinut de la acesta de la Z potrivit contractului de nchiriere din 14.01.2013, precum i a
unei pri din preul de vnzare al apartamentului ctre W conform contractului din data de 28.01.2013, ambele acte fiind
nscrise n CF. Ulterior, X nu a mai primit nimic de la Y.

La 01.03.2013, T, creditorul chirografar al lui X, solicit instanei pe cale oblic s se constate nulitatea relativ pentru error in
negotio a contractului ncheiat de ctre debitorul su cu Y la 03.10.2011. Instana admite aciunea formulat de T.

a. Care este valoarea nscrisului intitulat convenie din data de 30.01.2013? Ce corelaii se pot stabili ntre acest act i
aciunea promovat de ctre T?

b. Argumentai ce modalitate a proprietii este prezent n spe. Care sunt efectele admiterii aciunii lui T fa de X, Y, Z i
W?

c. Indicai motivat potrivit dispoziiilor din C.civ. 2 asemnri i 2 deosebiri existente ntre proprietatea periodic i cea
rezolubil.