EFECTOS DE LOS CONTRATOS

SECCION 1 CONTRATOS EFECTOS.

Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que ellos
producen, las que en generar consisten en crear, modificar, o
extinguir obligaciones. Los efectos pueden distinguirse entre las
pares, los sucesores de las partes y con relacin a terceros.

El artculo 959 del CCC establece que todo contrato vlidamente

celebrado es obligatorio para las partes, su contenido solo puede
modificado o extinguido por acuerdo de las partes o en los supuestos
que la ley prevea. El primer efecto es la obligacin de cumplir, luego a
partir de la autonoma de la voluntad de modificar o extinguir.
Es decir rige el principio denominado efecto relativo, situado en el art
959 sobre los actos jurdicos. Rige tambin en los contratos porque
tambin es un acto jurdico.

Se considera partes del contrato a los otorgantes del acto, sea que
concurran al otorgamiento personalmente o se hagan representar por
un mandatario.
Existen dos principios de los contratos: la autonoma de la voluntad
y la fuerza obligatoria del contrato: Ponen en manifiesto la relacin
entre las partes y se puede resumir diciendo que el contrato, es la ley
de las partes. Ya que en el contrato las partes pueden convenir lo que
quieran, lo que mas les convenga (autonoma de la voluntad), pero
luego deben someterse a lo convenido como si fuera una ley ( fuerza
obligatoria).

Art 2021Regla general: El contrato solo tiene efecto entre las

partes contratantes; no lo tiene respecto a terceros, excepto en casos
previstos por la ley.

Art 2022 Situacin de los terceros: El contrato no hace surgir

obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienes derecho a
invocarlo para hacer recaer entre las partes obligaciones que estas no
han convenido, excepto disposicin legal.

Partes, sucesores universales y particulares.

Art 2023: Se considera partes del contrato a quien:
a) Le otorga nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno.
b) Es representado por un otorgante que acta en su nombre e
inters.
 c) Manifiesta la voluntad contractual, aunque esta sea transmitida
por un corredor o por un agente sin representacin.

Se considera partes a quienes se han obligado, por si o por medio de

un representante, a cumplir las prestaciones que surgen del contrato
y han adquirido por el ciertos, derechos.
Se asimilan a las partes los sucesores universales que en principio
son considerados por ley como los mismos otorgantes.

Art 2024 Sucesores universales: Los efectos del contratos se

extienden activa o pasivamente a los sucesores universales, a no ser
que las obligaciones que de el nacen sean inherentes a la persona, o
que la transmisin sea incompatible con la naturaleza de la
obligacin, o este prohibida por clausula del contrato o ley.

Sucesor universal es la persona que se le transmiten todos los bienes

de una persona fallecida, el sucesor universal pasa a ocupar el lugar
de la persona fallecida, asumiendo todos sus crditos y deudas.

Se denominan derechos inherentes de las personas, aquellos que su

ejercicio es inseparable de la individualidad de la persona (concierto
de piano). O si hay una disposicin expresa por ley (que el derecho no
pasa a sus sucesores), clausula del contrato (si hay una clausula del
contrato que establece, que si muere el locatario, el contrato queda
resuelto), o de la naturaleza del mismo contrato (el contrato trata
derechos que debe terminar con la muerte del titular como es el
usufructo)
Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
sucesores universales mortis causa. La ficcin legal hace que estos
continen en la persona del causante, que ocupes su lugar desde el
fallecimiento. Esto no ocurre, sino despus de obtenida la posesin
hereditaria o el acto judicial si son testamentarios. Entonces el
heredero continua la persona del difunto y es acreedor, o deudor, de
todo lo que el difunto lo era. Si acepta por beneficio de inventario,
queda obligado solo hasta la concurrencia del valor de los bienes que
ha recibido.
La doctrina distingue heredero que es el nico que puede recibir todo
o parte proporcional de la herencia, y tiene derecho de acrecer las
otras proporciones no recogidas por otros, en cambio el legatario
tambin esta llamado a recibir parte del acervo pero carece de
derecho de acrecer ( su titulo es particular, no universal).
En principio los efectos de los contratos, no alcanzan al legatario
particular, estos son los que no se les transmite todo el patrimonio
solo un derecho u objeto determinado se por acto mortis causa como
el legado, o entre vivos como el comprador. El sucesor particular es
como un tercero y los contratos firmados por el transmisor no le
afectan

Incorporacin de terceros al contrato: Son todas las personas ajenas

al acto contractual, no tienen relacin con los otorgantes del acto, y
permanecen intocados por sus efectos.
Contratacin a nombre de terceros:
Art 1025 Contratacin a nombre de terceros: Quien contrata a
nombre de un tercero solo lo obliga si ejerce su representacin. A
falta de representacin suficiente el acto es incapaz. La ratificacin
expresa o tacita del tercero suple la falta de representacin, la
ejecucin implica ratificacin tacita.

Puede suceder que quien contrata a nombre de un tercero tenga su

representacin, en cuyo caso los efectos del contrato se trasladan a la
cabeza del titular representado. El contrato valdr si el tercero
ratificase expresamente o ejecutase el contrato.

SECCION 3 SUSPENSION DEL CUMPLIMIENTO Y FUERZA MAYOR.

La suspensin del cumplimiento y fuerza mayor para algunos es solo

una accin o excepcin dilatoria, que posterga el cumplimiento de la
prestacin, para otros es una defensa de fondo que permite el
rechazo de la accin.
Art 1031 suspensin de cumplimiento: En los contratos
bilaterales cuando las partes deben cumplir simultneamente, una de
ellas puede suspender el cumplimiento de la prestacin, hasta que la
otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida
judicialmente por accin o como excepcin. Si la prestacin es a favor
de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno
hasta la ejecucin completa de la contraprestacin.

Son requisitos para la suspensin: Que se un contrato de prestaciones

de cumplimiento simultaneo, es decir que no hayan plazos diferidos
para el cumplimiento, que exista falta de cumplimiento por parte de
quien demanda la ejecucin del contrato, que no haya ejercicio
abusivo de la oposicin, que el incumplimiento sea relevante y no es
necesaria la previa constitucin en mora del incumplidor.
Carga del prueba: Si se trata de una accin quien pide la suspensin
debe probar la existencia de una obligacin y alegar la falta de
cumplimiento de la otra parte, correspondiendo al demandado ante
quien se opuso la accin probar que ha cumplido u ofrecido cumplir.
Si se trata de una excepcin solamente se debe acreditar la
existencia del contrato.

Excepcin de incumplimiento parcial o defectuosa: La suspensin de

cumplimiento opera cuando el demandado por incumplimiento de un
contrato bilateral ha recibido una ejecucin parcial o incompleta por
parte del demandante. Ha existido cumplimiento pero parcial o
defectuoso. Debe ser incumplimiento sobre la prestacin principal y
revestir cierta gravedad. Quien se opone a la excepcin debe probar
el cumplimiento parcial o defectuoso.

Art 1032 tutela preventiva: Una parte puede suspender su propio

cumplimento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de dao
porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su
aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensin queda sin
efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de
que el cumplimiento ser realizado.

Se trata de una medida cautelar de ndole procesal que permite al

contratante que advierte que corre grave riesgo de sufrir dao en su
patrimonio si cumple con las obligaciones contractuales a su cargo en
razn de que la contraparte no va a querer o poder cumplir con sus
obligaciones. Decretada la suspensin, el juez solo podr levantarla
cuando el peligro o amenaza ha desaparecido, o el demandado
cumple o da seguridades suficientes que el cumplimiento ser
realizado.
Extincion del contrato pot resolucin por incumplimiento o
pacto comisorio: Es la facultad o poder unilateral que la ley
reconocer a la parte no incumpliente de resolver el contrato por
incumplimiento de la otra.

SECCION 4 OBLIGACION POR SANEAMIENTO

Los contratos onerosos adems de los efectos que tienen por
bilaterales, tienen los siguientes efectos propios: Responsabilidad por
eviccin y responsabilidad por vicios ocultos.
Cuando adquirimos a titulo onero, el transmitente debe garantizarnos
que no sufriremos eviccin, es decir que ningun tercero nos hara
reclamos judiciales que nos prive de lo que hemos adquirido y que si
eso ocurre se nos indemnizara los daos y perjuicios. Esta garanta
implcita en los contratos onerosos se llama garanta de eviccin.
Art 1033 sujetos responsables al saneamiento:
- El transmitente a titulo oneroso.
- Quien ha dividido bienes con otros.
- Sus respectivos antecesores si han efectuado la
correspondiente transferencia a titulo oneroso.

Art 1034 Garantas comprendidas en la obligacin de

saneamiento: El obligado a saneamiento garantiza por eviccin y
por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta seccin, sin
perjuicio de las normas especiales.

Art 1035 Adquisicin a ttulo gratuito: El adquirente a ttulo

gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad
por saneamiento
Correspondientes a sus antecesores. (Adquirentes a titulo oneroso).

Como se trata de un efecto propio de los contratos onerosos la

responsabilidad por saneamiento no requiere estipulacin de partes
para existir, pues los acompaa naturalmente.

Art 1036 Disponibilidad: La responsabilidad por saneamiento

existe aunque no haya sido estipulada por las partes. Estas pueden
aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio del articulo
siguiente.

Art 1037 Interpretacin de la supresin y de la disminucin de

la responsabilidad por saneamiento : Son de interpretacin
restrictiva.

La ley establece casos que a dichas clausulas se las tiene por no

convenidas por transgresoras al orden publico o ineficaces por
abusivas.

Art 1038 Casos en las que se las tiene por no convenidas a la

supresin y disminucin de la responsabilidad por
saneamiento:
a) Si el enajenante conoci o debi conocer el peligro de eviccin
o la existencia de vicios.
b) Si el enajenante acta profesionalmente en la actividad que
corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente
tambin se desempee en esa actividad.
Art 1039 derecho de opcin: El acreedor del saneamiento puede
optar entre:
a) Reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los
vicios.
b) Reclamar un bien equivalente si es fungible.
c) Declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos
previstos por los artculos 1050 y 1057 de este cdigo.
d) Tiene derecho a reclamar la reparacin de los daos en los
supuestos a, b y c.

El articulo 1050 delo cdigo expresa que no corresponde declarar la

resolucin del contrato cuando el derecho del adquirente se sanea
por el transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva, se extingue la
responsabilidad por eviccin.
A su vez el art 1057 menciona que el adquirente no tiene derecho a
resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece
subsanarlo y el no acepta. Queda a salvo la reparacin de daos.

El acreedor de la obligacin de saneamiento tambin tiene derecho a

la reparacin de los daos del articulo 1039 en los siguientes casos:
Art 1040 Responsabilidad por daos. Eximicin:
a) Si el adquirente conoci o pudo conocer el peligro de la eviccin
o la existencia de vicios.
b) Si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente.
c) Si la adquisicin resulta de una subasta judicial o
administrativa.
La exencin de responsabilidad por daos previstos en los incisos a y
c no puede invocarse por el enajenante que acta profesionalmente
en la actividad a la que corresponde la enajenacin, a menos que el
adquirente tambin se desempee profesionalmente en esa
actividad.

Caso de la pluralidad de bienes en conjunto o separados: El

articulo 1041 del CCC establece una distincin entre el supuesto en
los supuestos que los bienes fueron enajenados como un conjunto y
en el supuesto que fueron enajenados por separado y establece que:
Art 1041 Pluralidad de bienes: En los casos en que la
responsabilidad por saneamiento resulta de la enajenacin de varios
bienes se aplican las siguientes reglas:
a) Si fueron enajenados como un conjunto, es indivisible.
b) Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya
habido una contra prestacin nica.
En su caso rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.
Pluralidad de sujetos obligados 1042: Separa los supuestos de
obligados por enajenaciones sucesivas y simultaneas. Quienes tienen
responsabilidad por saneamiento en virtud de enajenaciones
sucesivas son obligados concurrentes. Si bien ha sido enajenado por
varios copropietarios, estos solo responden en proporcin a su cuota
parte indivisa, excepto que haya pactado su solidaridad.

Ignorancia o error: Salvo convencin en contrario, el obligado al

saneamiento no puede invocar la ignorancia o el error.

RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS.

Son vicios o defectos ocultos de la cosa, tambin llamados vicios
redhibitorios, son aquellos que existen al tiempo de la adquisicin y
tienen importancia tal, que de haberlos conocido el comprador, no la
habra adquirido o hubiera dado menos por ella. Todo enajenante
debe garantizar contra estos defectos o vicios ocultos.
Presupuestos: El vicio debe ser oculto, importante y anterior a la
venta. Los vicios aparentes no se garantizan. Ademas debe ser tal
que haga a la cosa impropia para su destino y debe existir al tiempo o
antes de la enajenacin. Incumbe al adquirente la carga de prueba de
tal recaudo.
Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos: La responsabilidad
por vicios ocultos se extiende a:
a) Los defectos no comprendidos en las exclusiones del art. 1053.
b) Los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que
hacen a la cosa impropia para su destino por razones
estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido el adquirente no la habra
adquirido, o su contraprestacin hubiese sido significativamente
menor.

Art 1052 Ampliacin convencional de la garanta: Se considera

que un defecto es vicio redhibitorio:
a) Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos
especficos, aunque el adquirente debiera haberlos conocido.
b) Si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta
calidad de la cosa transmitida, aunque el adquiriente debiera
haber conocido el defecto o la falta de calidad.
c) Si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin
de la cosa otorga garantas. Sin embargo, excepto estipulacin
en contrario el adquirente puede optar por ejercer los derechos
resultantes de la garanta conforme a los termino en que fue
otorgada.
Exclusiones
Art 1053 La responsabilidad por defectos ocultos no
comprende:
a) Los defectos del bien que el adquirente conoci o debi haber
conocido mediante un examen adecuado de las circunstancias
del caso al momento de la adquisicin, excepto que haya
reserva expresa respecto de aquellos. Si reviste caractersticas
especiales de complejidad y la posibilidad de conocer el defecto
requiere cierta preparacin cientfica o tcnica para determinar
esa posibilidad de aplican los usos del lugar de entrega.
b) Los defectos del bien que no existan al tiempo de la
adquisicin. La prueba de su existencia incumbe al adquirente
excepto si el transmitente acta profesionalmente en la
actividad a la que corresponde la transmisin.
En los casos de exclusin de la responsabilidad previstos en los dos
incisos anteriores se aplican las reglas de la dacin en pago.

Procedimiento, denuncia y plazo

a) Caso de vicio manifiesto: El plazo para denunciar la existencia
del vicio oculto se extingue en los 60 das de haberse
manifestado. El adquirente tiene la carga de denunciar
expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro
de los 60 das de haberse manifestado.
b) Caso de vicio de manifestacin gradual: Si el defecto se
manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde el momento
que el adquirente pudo advertirlo.
Efectos 1054 CCC: El incumplimiento de esta carga extingue la
responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya
conocido o debido conocer la existencia de los defectos.

Caducidad de la garanta 1055 CCC: La responsabilidad por

defectos ocultos caduca:
a) Si la cosa es inmueble cuando transcurren 3 aos que la recibi.
b) Si la cosa es mueble, si transcurren 6 meses que la recibi o
puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

La prescripcin de la accin esta sujeta a lo dispuesto en el libro

sexto.
Regimen de las acciones: El acreedor de la garanta disponde del
derecho a declarar la resolucin del contrato:
a) Si se trata de un vicio redhibitorio.
b) Si medio una ampliacin convencional de la garanta
Defecto subsanable: El adquirente no tiene derecho a resolver el
contraro si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlos y
el no acepta, queda a salvo la reparacin de daos.
Perdida o deterioro de la cosa: S la cosa perece total o
parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su perdida.

La seal o arras funciona como formula de remedio legal penitencial

que permite dejar sin efecto las convenciones, distinta del pacto
comisorio ya que funciona a favor de los dos contratantes. La facultad
legal de arrepentirse tiene carcter en la ley penitencia y el monto
fijado por las partes es inmodificable. Dice el art 1059: la entrega,
seal o arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que
las partes convengan la facultad de arrepentirse, en ese caso, quien
entrego la seal, la pierde en beneficio de la otra y quien la recibi
debe restituirla doblada.
Su naturaleza jurdica es de un contrato accesorio.

Art 1960 modalidad: Como seal o arras puede entregarse dinero o

cosas muebles. Si es de la misma especie que lo que debe darse por
el contrato, la seal se tiene como parte de la prestacin si el
contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la
obligacin es de hacer o no hacer.

Es decir, la seal puede ser en dinero o cosa mueble. Si el contrato

se cumple debe restituirse lo entregado, salvo que fuera de la misma
especie de la prestacin principal. Por ejemplo: Dinero en el pago del
precio en la compra venta en que puede quedar en manos de quien lo
recibi como parte del precio. La cantidad, monto a darse no esta
fijado legalmente y estar a voluntad de las partes. Al respecto cabe
tener en cuenta el uso generalizado.

INTERPRETACION
Interpretar una norma jurdica, es intentar comprender su verdadero
sentido y alcance, cuando este presente algun costado ambiguo u
oscuro. Se interpreta para saber cuales son los derechos y deberes
de cada una de las partes. Ya que porque la clausula esta incompleta,
contradictoria, o porque las palabras son ambiguas, equivocas,
dudosas o imprecisas. Cuando un contrato es claro corresponde
aplicarlo y nada mas.

Se debe tener en cuenta estos dos artculos

Art 963 Prelacin normativa: Cuando concurren disposiciones de
este cdigo y de alguna ley especial, las normas se aplican con el
siguiente orden de prelacin:
a) Normas indisponibles de la ley especial y de este cdigo.
b) Normas particulares del contrato.
c) Normas supletorias de la ley especial.
d) Normas supletorias de este cdigo.

Art 964 Integracin del contrato: El contenido se integra con:

a) Normas indisponibles que se aplican en sustitucin de las
clausulas incompatibles con ellas.
b) Las normas supletorias.
c) Los usos y practicas del lugar de celebracin, en cuanto sean
aplicables porque hayan sido declarados obligatorios por las
partes o porque sean ampliamente conocidos y regularmente
observados en el mbito en que se celebra el contrato, excepto
que su aplicacin sea irrazonable.

Intencin comn
El Art 1061 del CCC dispone que el contrato debe interpretarse
conforme a la intencin comn de las Partes y al principio de la buena
fe. El principio de este cdigo se sustenta en la teora subjetiva de la
buena fe, donde esta se asienta en la auto