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CARVAJAL

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BIENES . :':

Sexta edicin

ISBN 958-35-0555-2

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TEMIS .
 RAL HUMBERTO OCHOA CARVAJAL
Profesor (11:: la maLcria en la Faclllt~HJ de Derecho
y Ciencias Polticas de. la Universidad de t\nLioqlli~l

BIENES
Sexta edicin,
corregida y pues/a aL da

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EDITORIAL TEMIS S. A..

Bogot - Colombia
2006

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PELlGRO
LA
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" MATA EL LIBRO
ANTES QUE EL LlI3RO
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CIENTiFICO ~ MUERA
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El libro cienlifico es un org:lIlismo que se basa en un delicado eqnilibrio. Los clevtldos costos
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De cni'ormid,ld con la ley cnlOlllbi:ln:l, la fOlncopia de un Iihro (o de parte de este) protegido
por dcrco.:ho de ;UlOr(copyright) es ,il:!. Por consiguiente, loda fUlOcupia que burle la CUIll-
pra de UI\ libro, es delilo. . A mis padres,
La fotocopia no slo es ilcita. sinu que :\lllenna I:l super\'i"enci; de un IllOJOde (r;lll~l11ilirla -,A mis hijos: Alejandro,
ciencia. ..-
Quien 1"00o(op;;un libro, q\licn pone a disposi:n los mcdos p:lra foto~(}pi<lC,quien de cU~ll- . Federico y Juan Sebastill,
qua moJo fOlllcllla CSI:l pnidca. no ~lo se alza C\Jlltr;! la y. ~in() quc p:lrlicu1:lrmeiHe se A lIIi esposa Clara Ins
em'uenlm en la stlta~'n de 'luie,!! recoge una llar de una especie piolegda. y lal I.'cz sc dispo- .
. nc :1coger la liltillla tlur de es:! especie.

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iD Ral HUlllQeno 0choa Cm":.ljal; 2006. \.",,:

lO Editorial Tcmis S, A" 2006.
Calle J 7 No, 680.46, Bgot<, D, C.
www.editoriahelllis.com
OtTCO clcc.: 'cditorinl@cditorialtcmis.com

Hecho. ei depsito que exige la ley. ~-,:

Impreso en' Editorial Np1os, S. A"
Carrera 39B, nm, 17-85, Bogot, D. C.

ISBN 958-~S-05SS-2
-, 2212 200600011800

,Queda prohiQida l-,~reproduccin parcial o total de este libro,

sinifl autoriz<lqin escrita de los titulares del copyright;- por
meljio de cualquier proceso, comprendidos la reprografa y
el rntamiento informtico.

Esta edicin y sus_l:arclerslic~s grMicas son propi::c1ad.c1c

Edilprial Tcmis S. A.

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NDI<::E GENERAL
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INTRODUCCiN

C\,rfTULO I
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, DE LOS BIENESEN GENERAL ' ..
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P,\G.

l. Cosa y bien 1. ..... : .

5
2. Cosns corporales c incorporalcs . 7
3. Cosas corpo'[:(lles muebles e inmuebles.
A) qifercncias en el rgimen jllrclico de los muebles y los illtllllcbles . S
4. Clases de inmuebles. 10
A) Inmuebles por destinaCin. 10
R) Inmuebles por ndhesin JI
C) Diferencias entre los inmuebles por destinacin y por ..1dhcsin . 13
O) Importancia de los inmucbles por destinacin y por adhesin 13
E) Crtica al artculo 658......................................... 14
F) Crtica de la clasificacin de inmuebles por adhesin y por dcstinncin 15
S, Muebles o inmuebles por rOln de la cosa a que se refiere ,el derecho, " ;' 15'
A) Es mueble o inmueble el derecho de un socio? Es real"o personal?'.. 17
B) Qu elnse de derecho es el de un comunero? ' . ..... 17
C) Inmuebles:por.radicacin ....................,. 1.8
6. Bienes muebles 'por naturnleza y por .:lIieipaei61; . 8 ,_!
7. Otras clasi fieneiones ele las cosas: 'cosns genricas y especficas ,,' .' 19- .
8. Cosas consumibles y no consumibles. Fungibles y no fllngiblc~ ~~.. '.. 22
9. Cosas divisibles e indivisibles .. '. ~.. 25
A) Divisibilidad inteleclual 2-5
B) Importancia de la clasificaci'n en divisibles e indivisibles 25
10. Cosas presentes y futuras 26
11. Cosas principales y accesorias 27,.-~.,~;
12. Cosas comerciales e incomerciables .,' h;27' :j,.
A) Clusulas que p;'ohbe"n' la enjcnacill .. ' 28
13. Cosas sillg~dares y universales. -,,' 29'
A) El patrimonio. 30
B) Doctrinas sobre el patrirnonio ... O.C:h.oJ
C) El patrimonio comn.
:::~:~:/~:~:~j~
.~,(a~ci;~.J.(9,3)
33
f

D) Importancia de la nocin de patrimonio ]4.

14. Cosas privadas y pblicas :.. 34

,"1.
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,': li':DIC~ GC::tj[':::.:"I_ 1~!'JiCE '~,::",I[:R'-L. >:!

1' .\(; .

A) Biencs fiscales propiamente dichos. 34 A. OCllpacill y ~trqLlc()l()ga jurdica.

8) Biene.~ fi.,;cales adjudicabks. Los baldos, 36 5 .. Bienes ucultos ,
C) Bienes de 'lIS0 pblico. ':. "; 36
D) Crtica de la clasificacin de los bi;ncs pllblicos ..' 36 C.-\l'iTL'lo 1V
15, Otros bienes p'blico5.. ,.... " =: 4.2 1
A) Lasmin1s': .. 42 DE LA ACCESIN
13) Las 3glldS . 4.3
C) Recursos naturale.) renovables .. 4.6 l ..Concepto .. 83
D) Los hUllledales. 4.9 2. Pruc!ucty fruto " . "8l
E) El dominio territorial. 50 . 3. D~ la ncccsin por unin. 85
F) El, espacio pllblieo , 53 4. De 'la accesin de inl~lueble 3 inmueble " " . 85
16. Los bienes mercantiles 56 1\) 'AJuvic?n- ~ ".......... ' 85
17, El cuerpo humano y el. cadver 56 B) Avulsin : :.:.. 87
18. Las fuerzas naturales ... 58 C) Mutacin de lveo o cambio de cauce . 87
D) t"~orlll<:J~-in
de islas" . ..."." '88
CAPiTULO II .88
5. Accesin industrial o.de mueble a-inmueble .
A) Clases de accesin industrial . 88
DE LOS DERI,CHOS REALES y PERSONALES E) Derecho,de superficie . 90
6, De la accesin Je mueble a lllueble , 94
1. Derecho real " . 61 A) De In adjuncin ... 94.
2. Car\ctersticas de los derechos reales . 63
B) Especificacin .. ,.,.,.".".,.,.,' ,."., ".,. " ,.,.,.,"" ".,. 95
64.
"~O ".,' ".,'

3, Elementos ele los derechos reales ...

C) Melcla . .. , ,.., . 95
4. Derecho personal . 65
A) Elen~entos del derecho pers,qllal , . 65
CAPiTUlO.Y. .
'5, Diferencias entre el.ger~cho real y ~I personal 65
A) En cuanto ,al origen, 65
B) En cuanto a las prerr9g3civas de persecucin y de preferencia' . 67 DE LA TRADICIN
C) En cuanto a la publicidad . 68
. 6, Comentario crtico sobr~ la cJasificaci?1l de derechos reales y personales, 68 'l. Definicin . , 97
2.'Caractersticas de la tradicin .... 97
CAPiTUl.O III ,3, Requisitos de la tradicin. 97
A) Concurrencia de tradente y.adquirente ,, . 98
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO" B) Capacidad y consentimiento de.trndente.y adquirente. . " 98
LA OCUPACIN C) .Entrega de la cosa . . 99
D) Preexistencia de un ttulo traslaticio c, ; .... 100
l. Nocin ,..,..,..,., ,., ,." .."., .. ,., .. ,.. ,.,., ,.,., ,.'.'.'. .,., ..,.,.,.,.,., . 71 E) Registro de los inll1ue~les . 101
2. Clases de ocupacin , ,., ,.. ,.,... ",""'"., .."""""" ., ,.,.,., .. ,. 73 4 ..Formus de entrega : : . 101
A) Ocupacin sobre cosas inanimadas .. Invencin hallazgo , : . o 74. .5 ..Formas de entrega 'en el Cdigo de Comercio . i03
B) Des"cubrimierito de un tesoro; . 75. 6. La tradicin de los vehculos automotores . 103
C) El. patrip10nio c.uItural y los ,tesoros . 75 7, Tradicin de loes.derechos personales : . 106
D) A~jud"c.acil) de un tesoro ~:........... . . 76 8. La tradicin de los bienes races . 107
E) Especies' n,ufragas : .'. . . 76 9.. Li) tradicin de los bienes races 'en el derecho 'niercantil ..... 109
F) Patriinonio cultura,l. sumergjdo . 77 10, Tradicin hecha por quien no es dueo .. 110
G) El tesoro" y la sociedad conyug<~l . . 77 1 L Tradicin en \a's:ventas forzadas . 1 11
..3. Bitnes 'vacantes y mostrenc,Os ,..:,: ,:.,....... .,.:............. .. . 78 12:' Acfquj'sici'n' de propietario aparente '' . 112
A)' Diferencia entre bines vantes b3dos .y . 78 13. Del registro de instrumentos pblicos . 114

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 P,\G.

,'.A) Definicin . , , . 114 16. Ficciones en la posesin 161

B) Breve. reseAn histrica . 114 17. Naturalc7.3 jurdica d la posesin . 161
C) Particularidades del decreto 1250 de 1970. . . 115 A) La posesin es un hecho o un derecho? .161
O) Cmo se lleva el registro . 116 18. La psesin inscrita . 163
E) Funciones del registro . 121 19. Funcin social de'-Ia.posesin : . 165
F) Principios que rigcn el registro 122
G) Del folio real y la matrcula inmobiliaria . 123 CAPiTULO VII
", H) Del folio magntico -....... ...: . 123
14. Cundo se puede exigir la tradicin? . . 124 .DE LA PRESCRIPCiN
.A) Sobre la condicin ..' .., :.- ; : . 124
B) La tradicin sometida a plazo . 127 l. Generalidades . 167
C) Tradicin suspendida mcdiante orden judicinl . 128 2. Norillas generales a'las dos forr:nas de prescripcin .. 168.
D) El pacto de reservn de dominio- .... 128 A) Las nornlas sobre prescripcin son de orden pblico 169 .
.E) ObJigncioncs del vcndedor'con reserva de dominio . 132 3. Justificacin de la prescripcin . 169
.-F) Obligaciones del comprador con' reserva de domi,"!io . .'133 4. De la prescripcin <lclquisitiva . 170
5. Objeto ele la prescripcin " . 171
CAl'iTULO VI / 6. El tiempo en la prescripcin adquisitiva. 172
A) De la:;uma o accesin ele posesiones . 172
DE LA POSESiN B) De la interrupcin ele la prescripcin ':": . 175
C) De la suspensin de la prescripcin . 177
1. Definicin de posesin y elementos . .135 O) Prescripcin ordinaria para el ausente . 178
2. Importancia.del "anilllus" y del "corpus". . . 136 7. Formas de prescripcin adquisiti va . 179 .. _-
3) Paralelo entre propiedad y posesin . 138 A) De la prescripcin. ordinaria . 179
\ A) Semejanzas . . 138
B) De la prescripcin extraordinaria 179
B) Diferencias . . 139 .'S. De la prescripcin agraria . ........................... , ... 181
4. Clases de posesin . . 140 . '.
A) Posesin regular . 140
A) Elemento subjetivo de la prescripcin agraria
,"
.
...... , ....... ...... 182
B) Caractersticas de la usucapin agrari[t 183
B) E! justo t/tuJo . . HO
9. Prescripcin entre cOllluneros :..: . 184
S. La bucna fe.' . . 144 10. Retroactividad de la posesin 185
A) La buena fe es inicial! . 146 lI. Prescripcin en la reforma urbana 185
B) Del eITor y la buena fe.. . \,f 147
6. Poseedor irr,cgular. ;~: . . 149 12. Reformas de ia le):' 791 de 2092,.ri'c~nto'.a.lai:;rescripcin 186
7. Posesione'i viciosas .. . . 149
A) Posesin 'violenta . . CAPTULO VIII
149
8. La invasin de t~rrenos: choque de normas 151
9. De la m~.ra ,i~nencia .. . 153 EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO
. A) Origen ~e la. mera tenencia . . 155
10. Origen. de l~ posesin . 155 l. Definicin de dominio .:./:: . 191
11. La posesin ..cn la herencia . . 156 ,2. La propiedad en el Cdigo francs y en el Cdigo colorilbiano 192
A) I~oscsin legal de la herencia
B) La posesin efectiva deila herencia,.':
" . 156
156
3. Atributos del derecho de propiedad. .
A) El derecho de dominio como derecho absoluto
.
. , .
197
197
C) Posesin.defin iti va dc_la, herencia. . " . 157 B)' El derecho ele dominio como derecho exclusivo. 198
12. Ni transmisin ni ,transferencia de la posesin l. ..~.. 157 e) .EI derecho de dominio como <je!'echo perpetuo . 199
13. Sujeto aCliyo de la posesin. . 157 A. Limitaciones del dominio. . 199
14. Objeto de la posesin ,.. 158 A) La funcin social de 1<1 propiedad 200
15. Presunciones en materia de posesin ." .... .... , ..................................... 159 8) Funcin ecolgica de 1<1 propiedad . 214 I

~
 C\PiTULU X

C) El abuso dcl derecho. 216 DEL DERECHO DE USUFRUCTO

O) El (krccho ele vecindad ... 217
5. Otras lirniweiones,de l,! propicebd ":;';''' .'. 219
6. Diversas clases de')ropiedad. .. .. .. . ~ 2) 9 Ir. Dt:finicin . 279
.f\) Oc la coprop'icdad '. '... 220 2, Natllra1ez<I de los derechos en el psufruclo. 279
7 ..'oe la prop'icdaci hl)"7.otltal ..:.. 224 3. 'Constitucin eld usufructo .:. 28.0
~"A) Aspectos de la ley 181 d~ )948 , :.: : :..' ;.. 225 A) Solemnidades en el usufruclo . 281
13) L'ey 16 deln5. . . 226 4. A h!,u Ilas caractcl"sticns del usufructo. 281
C) De:cre'to 'reglamentario 13,6~ de 19'::;6 ." . 228 .' A)'"" Duracin . .,281
D) C'rticas dd sistema nuestro ele propiedad horizontal hasta la ley 675. 229 B) Se prohben los usufructos sucesivos y',allcrnativos .... 282
E) Ley 675 de 2001. 232 .C) COl1lunidnd de usufructuarios... . :.................... . 282
8.'El patrimonio de familia .. . 243 D) Derechos del usiJfructuario . .. . 282
A) En'cllI consiste e!l)ati'imonio ele familia?.. . . 244 E) Obligaciones delllsufructumio. 283
B) Patriinoni de faniili':l fo"rzoso .:.. :.' ~ :: , ,. 245 . F) Derechos del nudo propietrlrio . 285
'C) Cancclllci6n eltl patrimonio de farl1ili<l 245
G) Oblignciones del nudo propietario :. 286
9. Afectacin de vivienda fllmiliar... .. . 246
5. Diferencias entre el usufructo y otras figuras. 287
A) Difereilcias entre el p<llrilllollio de familia y la afectacin de vivienda 247
6. Diferencins entre .elll~l1fructo y .1;:1 p'1:opiednd fiduciaria . 28~
B) La afectacin de vivienda y el derecho de superficie. 248 7. Extincin del usufructo . 289
10. De la propiedad intelectual "." . 249
8. Derecho de uso y d-:recho,9.e habitacin . 291.
A) Del derecho de autor "" . 249
B) Propiedad industrial . 254
CAPTULO XI
11. Otras formas de propiedad compartida: la propiedad colectiva y la propie~
clnd solidaria. . . 256
A) La propiedad colectiva, propiedad comunitaria O propiedad tnica. 256 DE LAS SERVIDUMBRES
B) La propiedad solidaria . 261
12. Los ejielos . 263 l. Definicin 293 ..
] 3. La pluripropiedad. 264 2. Fundamento ele la ,servidumbre . ..,,_.29.3
l4. La biodiversidad.... .. ,.. 265 3. Caractersticas. .. "........... 294
1S. La propierJad y la posesin C0l110derechos fundamentales . 266 A) Existencia ele e10s preelios de e1istintos dueos " .." .."",,... 294
13) Gravamen y e1erecho real " . """ .." " ." ,.., ,," 294
..cAI'ITULO IX C) Inseparabilielad de las servielumbres ..,.." .., ,.." ..,.."", "" ..,, 295
D) Indivisibilidad de las servidumbres.. .295
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 4- Ejercicio '" ..,.."" .."""" ..,,. . ,.." ".. 296
'S. Clasificacin :......... 296
1. Defini;in . . .271 A) .Ac~'jvas y.pasivas :........................ ,.: ::. 296
2. Objetp de la propiedad fiduciaria . 271 B) Positivas ynegativas. .. ., 79'6
3. Forma de constitucin del fideico"miso .. . 271 'C) Con'tinuas y discontinLills':.: :.::....... 297
, 4. Sujetos en la'pr.opi'edad fiduciaria. . . 272 D) Apa"reies e' '.'inaparentcs" ..:. '. .. ~.~............. 297
S. p.~.1acondicin ela propiedad fiduciaria . 272 6. Clasifica~i6n ,de las, servidumbres segn su orige'l :: :... _ 298
.6 D'l fiduciario '......... . ,. 273 ..A) De las' servidu"mbres ;atu'rales 298
. A).O~.rech.o~~y,obi"lgacioncs del fiduciario . 274. B) De las sefvidmbn;s legal~s, .,,,,,,,,,,,,,,,,~,,,,,,,,,,,::,,,,, 299
7. Del fil~icomisario........... . . 275 , C) Servidumbres voluntarias ................304
8. Extincin del fideico'miso .::'.:. .. . 275 . 7; Scrvidl~lbre-s'del Cdioo de Recurs~'s Naturales. 305
9. Oe la"prpiedad fiduciaria en el Cdigo de Comercio . 276 8. Servidumbres mi'ne'ras .~'.. -' 306

<....... ''"'::''~.'" ':~':~' .., . . .,.. . '-,'. . ..,~,

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XVI INDICE GENER.~L iNOICE GEl-JEFl.t\L XVII

CAPiTUl.O XII 1'..\(;.

DERECHO REAL DE CENSO C) Pago de los frutos 326

D) RcconocimiclllO de los gastos ele consc'\'Jcin y cLls'todia ' ::., .~,?277,
pAG. 9. Prestac,iones en favor del poseedor ,'cncido .J_

. A) Reconocim'iento dc.las mejoras .. 328

l. Justificacin .. , . 309 B) Clasificacin de las mejoras 32R'
2. Definicin de censo . 309 C) Cules mejoras se le reconocen al poseedor? 329
1\) Censo enfitutico o enfiteusis , . 309 D) Deredlo de retencin 330
B) Censo consignativo 310 E) rndexacin ' .' :.:.".3"30
.e) Cens rescrvativ . 31 I 1O: Casos en que no es procedente la accin reivindicatoria ." ,. jj 1
3:- Rcdenl6"n del censo . 3 I ,' >'.
Bibliografa ..................
4", Comen.('!rios 312
ndice de autores
ndice de disposiciones .
. :., :.' ::~361
............................ 365
'""

CAPTULO XIII . 3'67

ndice de materias 373
EL DERECHO DE RETENCIN
.:": ..
l. Justificacin.
-2';Definicin. .. .
3. Caractersticas del.derecho de retencin .
4. N<lluralcza jurdica del derecho de retencin.
5. Titulares del derecho de retencin .
6. El ckrecho de retencin entre comercinnlcs .
7. Cu,ndo se debe alegar la retencin .
8. El derecho dc retencin y ia excepcin de C(lIitrato no cumplido

'." CAPTULOXIV .'

DE LA ACCIN REIVINDICATORIA

l. Definicin.. . . 319
2. Sujeto activo de la accin reivindicatoria 319
3. De la a~cin publiciana .. . 320
4. Sujeto'ilSivo de la accin rcivindicator . 320
.' .A) Accin reivindicatoria contra el que enajcn la cosa . .321
B) Accin reivindicatoria contra el que perdi la cosa ~." .. 322
..... ,...., ','"

5'. Objeto'de la accin reivindicatoria.. . . .322

t\) Ac(:;'in reivindicatoria de una cuota. .. " . .323
B) Cosa singular . 324 "".,1'. ,~".
, .

C) (.Puede reCder la accin relvlndlcatonJ sable una unlv~rsa]dad Jur- ~

.-
~. ,
. dica? . 324 : .', _i _":.
6. Requisitos de la accin rdivindic<Horia'. 325
.7. Prestaciones l1lutuas ,,' '-325
8:Preslrlciones en favor del reivindicantc '..:,~..- 326
A) Obligacin de restitucin. 32
13) Pago de los deterioros sufridos por el bien. 326
,~.- .

- ._--_._---------------------------:-'-----------~---------
 ~;'

IN}RODUCCIN
.. . ",. -' ... ' '/". ,', ;
"Cmo S~ pnrecen I:scosas a sus dueos, o por IO.meIlOS a
quie'nes ,creen que son propietarios de las cosos, porqllc la
verdad es .lltie nada nos pertehcce', pues locH)"es ajeno: pres-
lado y conder;IaUHi devolverlo'cuando se aCClb?Il.los cami-
nos,{) los vientos adversos sopJan {uriosnmeqle so.bre los
techos. de, las casas y. Ins crpas de ion'a ele los' circos.
"Oc lO'dos modos, mientras prevalece l ilusin de pcrlcnen-
ca y vernos la tierr:l convencidos de qucbl ilusin es: rCfl-
lidad y propiedad inconmovihle, todas las cosas'sc-p~rcccn,
C0l110ya' se dijo, a 'sus cfil1~cros posccdo~cs", ,.

CAKi.os 'CASTRO S, VEDRA

El libro 11 de nueslro Cdigo Civil fue elaborado pOI'ANDRESBELLO,

'para Chile, en el cuarto decenio del siglo Xl?" anquc'se convini en ley
.'en el c1eceriio sig-i~nte. A pesar del PsQ'cic'tntonios;el Cdigo sigue
" 1'. .'vigente; pues'se t'r;lt de llla bra clsica de c0I1tetliQo sabi~ :Y esti l~.ejem-
',':! .1. plar.- Todos los ,cnociiliie1tbsque teMa BEI~LO,-hombre sab'io rith~los
sabios, ,tuvi eran a11 cabid a: Ji terari os;ju rdicos ..gramaticales, fi losficos.
,'econmicos, -sociolgic"os; de derecho TomaJo;.de jurisprudencia, de doc-
trina, de poesa, hsta.de mateniticas:
BELLO adelant su Cdigo con pleno conocimiento.delas materias
-que pra la poca haba sobre-el tema: .Pero como conocedor"prof~Jndo
J"I'
del derecho roniarlO, 'toda, su obra est marcada de romanisi110: Sola decir
, que nO,haba mejor digestivo,qUe Las siete partidas, pues acoslumbFHba
Jeerlasdespus de comer. " '" ", ' "
, , En cuanlo aib~o 11; dice~idoclorHERNN VLENClA:RESTREPO: "La
',?,~,~
..:
-. ,.\ ." :~,,~; parte especial conprendelos nJOdos de adquirir Is,derechos reales,
la posesin y las acciones, tan lo reales como posesorias,-, Los moclos de
adqlIii'idos derechos reales fueron estructurados con base el' el decho
romaho p'uro yen la corriente"gerniana. . ' . '.,." .
0-', .';~;.'''' ,.':La ioi~si6ri y ls ielohes', binrales, bielpos~sorias,fueron ex-

'.',"
... " ~ra<:l~c1asclsLder.echoro~ano puro y d las obras de dos grandes romanis.,
.-tas:PciTHiER (corriente -franesa) y 'SAVIGNY(corrien'te gCI'mana),'
.....

'0-

' .. '. '.1 ",_~' ,', ~,' "'.~.,~,-.'~",'..


2 BIENES
"Cual se puede apreciar de inmediato, el libro TI rezuma por tocios
sus poros,-lo mismo en la'parte general que ~n la especial-la influen-
cia decisiva del derecho romano puro. Es el ms romallo de los libros del
Cdigo Civil" (Derecho privado rOlllano, Bogot, Edil. Temis, 1986, pg.
214).
Q~ ms inspir a BELLO, adems de su vasto romanismo? Desde
el punto de vista ideolgico, fueinfluid~ por la doctrina imperante en la
"p!Jca, c~al e~ "ellibcor'aJismo, que propugnaba la autonoma individual,
la propiedad y la libertad. Pero esa doctrina liberal, por la fuerza de los
hechos,':ttl impnerse la'burguesa; s~ hiz intolerable. De ah que la sen-
tencia (fe' LACORDAIRE se hiciera totalmente vlida: "Entre el fuerte y el
dbil, entrc el tico y el pobi'e, esla libertad la que oprime y la ley la que
"b"ra" .., - ..
BELLO mismo deda que a los cambios sociales deban obedecer
cambios normativos. Si resucitara, se llevara tamaa sorpresa al ver su
Cdigo an vigen,te. Hoy ni los espritus ms reaccionarios podran ha-
blar en favor de la autonom.a de la voluntad, ~lln nl;~nera delliberalis1110
libert,lr:io de esa '~poca. Las ideas de"solidari.dad?e imponen y la fun~in
Mi Estado ha variaelo. 'Por ello los plimteamientos individualistas sobre
la prp'iedad, conmcs en la poca en ql~e se gest .cl.Cc!igo, COD1~ dere-
:'c~o s'agrado, abso'to, perpetu.o, ahora no tienen eco"."-
. Los bienes tienen que ir saliendo del.mnrco privado en que se.los puso
p,~ra sitl'lrse., en su mayora, en el campo del derecho pblico. La'comu-
nidad esl' interesada en el uso de los bienes, como lo est en los recursos
p~tl:lrales, en e\.patrimonio artstico, cultural, ,en.el~tpbiente; etc.
El Estado.tiene que ayudar a todos los habitantes, sin distingo, a
obtener ~n. mejor. nivel de vida; y la lucha por adquirir los bienes priva-
dos, justificable cn la doctrina liberal, en una concepcin solidacia.dc la
sociedad; no tie~e ningq sentido. All cobraran valor otros bienes; 'Can-
do. cada ciudadano te!1g~ Sj.1S neces.idaq~s yit,~l.es cubicrtas, lo que no
cteberfirser .utopa', 19S qien~~.adqu.irir9-n otra c~:)Jldif,;i9I).Se,ran ot~os: pna
, sonrisa;'una callcin, l1n~p'intura, un ~ta~~ec~r-;un pa'isaje,.la playa, el mar,
un amigo, un vasode.agua', una.mari.posa, una flor, e! trcn,'la brisa/l1l1
..jl~gLlet~,'un libro, una promesa cumplida, la familia, el.slleo, la embria-
guez, qna m.ujer, un.l)QIT1bre,un ~li0, una palmada,c.n la espald~l; un abra-
'io, b'n plau$o .....y en'"esa.yisill romntica y. D.unulna'de los biepes ac~p-
tai-am.os:l~frase.ele THO~E\U:"El hombre es rico segn el nmero de cosas
de qe pucela prescindir".
l
3
La doctrina sobre el Cdigo Civil, tan vasta y variaela, ha logrado
analizar el libro segunelo hasta en sus mnimos detalles, y es fcil hoy
encontrar sus inconsistencias, sus carencias, sus errores y sus'virtudes. Por
ello, a medida que se desarrollen los temas, iremos haciendo las crticas
correspondientes. Bstenos, por ahora, advertir que la lista 'de derechos
reales quc el Cdigo trae es incompleta: Entre tanto, la prenda y la hipo-
teca, que son derechos reales, por ser, adems, contratos, se estudian en
el libro tv. La prescripcin; que es modo de adquirir, se trata-al final del
Cdigo. La sucesin por causa ele muerte, otro modo, se tmtaen el libro
111.Las leyes han derogado o reformado muchos de los temas p'rincipales
del libro Il. El Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables y
Proteccin al Medio Ambiente regula muchas de las instituciones de este
libro. Las normas de derecho agrario, ele derecho urbano, el Cdigo de
Minas, las normas sobre propiedad industrial e intelectual, las leyes so-
bre propiedad horizontal, sobre pntrimonio de familia, sobre- registro ele
instrumentos pblicos; el Cdigo de Procedimiento Civil cuando prohbe
la prescripcin sobre todos los bienes pblicos; el Cdigo de Comercio
en materias corno los bienes, la reserva de dominio, la prenda:,'la fic!ucia,
el derecho de retencin, el riesgo. tradicin de bienes races, ele. Y, fun-
damentolmente, la Constitucin Poltica de 1991. "
Tambin lajurisprudencia ha incidido bastante en el objeto del libro
11, sobre todo en la poca de la llamada "Corte de Oro", durante los dece-
nios del 30 y del 40, cuando formaron parte dela Corte Suprema de Jus-
ticia, Sala Civil, juristas como Miguel Moreno Jararnillo, Ricafdo Hines-
troza Daza, Libara Escalln, Juan Francisco Mjica, Antori Rocha,
. Eduardo Zuleta ngel, Hernn Salamanca y Arturo Tapias Pilonieta. Se
enriquecieron nuestras institllcioiles civiles con estudios profun~l,os sobre
el abuso elel derecho, el enriquecimiento sin causa, la teora d)a aparien-
cia y la bucna fe, que tocan nuestro objeto, y otras como las .~qjyidades
ra
peligrosas, la simulacin, el error comn creador de derecho"s;~ impre- '
visin, etc. .
Lajurisprudencia de ia Sala Civil de la Corte Suprema dc Justicia,
con respecto al libro 11 del Cdigo Civil ha tenido, en todas las pocas,
aciertos, pero tambin han existido sentencias cuestionables. Entre laspri:-
meras cabe resaltar una sentencia del 27 ele abril de 1955, que se refiere
a la posesin inscrita y a la cual dedicaremos un espaco en ellibr~1,:~o'e::
plorable nos parece Iajurisprudencia de la Corte, seguida ciganicnfe por:
os tribunales y los jueces, que exige escritura pCiblica ~ri'la vent cle'1)9SC-.:,
Sillde bienes races, como vnculo Jurdico, para .poclei"s'umar po?e~.io<-
nes, pues asimila In venta de posesIn a ,la venta del bien raz. '.:.. ....
 ~. ""',..,' .~
.. ,.~'.,.

,
4 BIE.':ES

A pc~ar ele la variedali'-:ele--\'lcycsque complemenlall, 1l1Odifican' o

dero~an el libro IIdel Cdigo d~Japorte ele IJI doctrina y lajurisprudencia
y ~e jgr;ldb:s.'l"o~'ra qu;ell ~l.~s.e.l .Cgigo de B'E.L.LO,en.matc.rias ele "', ..
'.lJiencs'tclava ha'r); 'ppr hrc.er. P(ejcn)plb: .i10sejustifiCa quc,a..n ho.y se
'cl~i\;l.e[:e[ilos hiene';; ni'cbld. co~'s'sitJ impoq'anci,a. {. ,> j

.. , .:'6m~~a ael\'e':,lims,;~I.Cdig~hCi~liIJlle gestado dentro eI'e una

c;q[}~epcin'-elel,E~tado liberal ii1di\'idualist~, CJ.1 el que primaban la auto- .... -

noma ere. la voruiltd:la libertad ila propiedad privada. Ahorn, con la DELOS BIENES EN GENERAL
Constitucin Poltica de 1991, segn la cual "Colombia es un Estado So-
cil de deredlo, ~ganl'zado e'il fOfma ele H,epbljca unitaria, descentrali- ~'Ni~dic niega Jo que p~sce.~qllien se lo pide y aun ello.s mis-
z'd, con 'l~tono11iade' s~s e'iiti.9ade~ t~rrit~}[jales, denlocrtica: partici- .' mas nos inviLahan a pedirlo ..-Tcoos se ~uslran muy ama-
bles; dan grandes cosas a cambio de aIras llequeilas y se
)~ativa'y 'phll:lista, funddh en ,l-r.e,speto de'la dignid~lp hUJliana, en el contcllt:ll1 con poco o Il:ida. Yo. einpcro, prohib que les
trabajo'y la solidaridad de las person'as que la in~egran y en la prevalencia
diesen cosas de tan poco ningn villa!', como trozos de luza
elel inters genera]", se impone una visin distinta de los bienes y ele la .o vidrio,. clavos o tiras de cu(:'r, y.cuan,do l.as po.dnn alcan-
Zllr le:;'piIfCctl p.oscer lo ms codiciilble y'hcrn~oso del mun-
propiedad: m? solidaria, ms humana. 'En este sentido se han venido
do. A cierto tominero sucedi oblener tlriLo:peso de oro por
produciendo repetidas sentencias ele la Corte Constitucional, hasta el punto _ una tira de cuero cuanto cabccnlres saC]llilo.~de oro y del
.sle que hoy no podemos estudiar los bienes sin .mirar, en 'todo momento, mi:;mo modo a losdepuls por ..olros objelos de escaso prc-
elmarco.constitucional de,ellos:, Las sentencias de la Corte Constitucio- " cio. bpecialIl1cntc.por nuestras monedas nucv;s,'dc cobrc
y oro, daban lo que peda el vcnde,Jor, hasta una onza y
nal, ta~1to de tlltela,.comb de' constitucionalidad, vienen incicti'endo en la media y dos dc oro, y treinta y cuarenta libras de seda, la cU(ll
y.isin.y eSJ.qd.iod~ los .bienes~ ya cOllocan., Asimismo compraban como' irrnCiol\ales tro-
~,-'. zos de.arcos, cntQs, ti.naj,:!sy cubOs !=onsed,n y oro, lo cual
.lohib por ser inicLloy .les di m~lchas:cosas h~rJllosas yagra-
";,," dables que conmigo haba J1e'vado~sin retribucin alguna, con
el fin de atrarmelos'm~s.fcj[mente y de que convirtiesen al
.~
' , crisLian.ismo y para inclinarles al amor del rey tia reina, nues-
._Iros prn,c}pes 'r.d~ tod~s !as gentes de ~s'paiia y p~~a que pro-
curen buscar,--reunir y entregarnos 'Ias'i.:osas d que'ellos es-
tn en tanlaabundanciil y nosotros en sunla indigcncia ...".
""l.' ,"',Carta' de Coln .al tcsol'ero"del rey
" . '.
1. COSA y BIEN

.-"Art, 653,-Losbi~nes consistenen cosas.cqrporales eincorporales.

'. "Colporales:'wn las qe (jenen u;; seiral y pueden ser p~rcibidas
'~. ~.'
por. los' sentidos':como una casa, tIn libro.':'" -. .~ .'-
>'bicorpoile':.1as'que consisten en merosderechos,c~mo
los cr-
ditoS'y las servidumbres ac(jv3s", . . .
b~la le~tura de~ste primerartculo d~l Jib,9I1 podemos d~cucirq~e
.;:: . el Cdigo asimila los trminos cosa y bien: los hace sinnimos, ,La doc-
-. .' .trina ha distinguido los dos conceptos,. Ha dkho que Casa es todo lo que
t~~n,e~~istenia.(sin contar al hombre, pues las cosas se relacionan con el
:"',' ,. - 1
"hombre';' lo
-ode-tlll),sea corIloral o itelectual. Un Ilbro, l.lllro, una,estre-

. ., ".'_
..~,,__'..:"--~"~:-:~~~i~~:~~~~.~~":~t/i:~~,~~:~;~.'
~>-:.;:':~.{?;:":.~.:~.~.~:i<l:;;;/::;:,-.:;:'.. ',.
~:Z~~" -::,;~+,~:'~~"
.~:o:,
.. ..
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:::'~1':';O'!m:tA8mSA'k1MM.f@\,",H,*Wb#.,*frlB'S'.!Hi)i .U&,\4& M\&'M''#iiA~-!ijTYi-~''--"ti. --mi IEiPHP;.'ii'L .. iiidi;ici:iffiJthwili.w:i4,6jj!!ci;.:wj' i'~SS:L:
-
6 BIENES
lIa, la Luna; pero tambin una cancin, un poema, una novela. Los bie-
nes son clases de cosas. Cosa es gnero; bien es especie. Cuando la cosa
tiene utilidad para el hombre y es susceptible de ser apropiada, de ingre-
sar a un patrimonio, estamos frente a un bien. Dice el tratadista BlONDO
BIONDIque el concepto cosa no es jurdico, en tanto que s lo es el concep-
to bien, Cosa es un concepto prejurdico y neutro. La cosa, para ser objeto
de derecho, debe convertirse en bien'. Entre tanto, ALESSANDRI y SOMA-
RRIVAdicen al respecto: "Cosa no es solamente lo que forma parte del
mundo exterior y sensible, es decir, una entielad material o corporal, sino
tambin todo aquello que tiene vida en el mundo del espritu y que se.
percibe,~:~o con fos sentidos" sinQ con la inteligencia. o sea, la entidad
.inmaterial o incorporal, como los inventos o las ideas quc se trasuntan en
lU's'obras.artsticas o tcnicas. Bienes seran las cosas materiales o inma-
teria"Ies sscepiiblesde prestar'utilidad a hombre y ser objeto de Derecho,
. 0, en otros trminos, susceptibles de apropiacin efectiva o virtual por los
sujetos de derecho ". Pero las cosas'para ser bienes no solo deben ser tiles
sino tambin suscep'tibles ele ap,ropiacin, Poresto ltimo no pueden cons-
tituir objeto de relaciones jurdicas las cosas comunes a todos, como los
astros, el aire, el alta mar ..." 2.' . rales sigui la jurisprudencia romana," que las conceba como-Ias que no .
Segun el tnitadi'sta colombia'no JAIME ARTEAGACARVAJAL,"todasla's
definiciO'nes de bienes "destacan como requisito esencial para poder hablar
de bien "jurdicamente, 'el carCter patrimonial del objeto que pretende
c:.1ificarse como faI ..: Cuando son,flpr~ciables por la vista, el odo, el tacto,
.' ,;elolfato o el gusto, estar~mos ante una cosa crporr~, Si adems ella es
'(csu~;epdble de apropi<!ci6n por un sujeto de derecho y es'a apropiaciil
"i01Plic(i, un enriquecimiento patrimonial, nos encontramos ante un bien
'corp:ral"3.. . . .
'- - Aho;a; con el desarrollo de la internet, se present una 'situacin
interesante con respecto a la posible propiedad sobre los llamados domi-
- nios.co. El Consejo de Estado, por inedia de la Sala de Consulta, le res-
pondi al Ministerio de ComLInicacio'nes la pregunta: ."Pued~ un domi-
nio de pas considerarse como un bien en sentido jurdicoT'. La respuest'.l
fue nega'tiva, fundada en que un bien, para tener esa connotacin, qene que
ser susee"blc de apropiacin, lo.queno ?cune en est~ caso. El dominio.co
I BIO~DO 'i01\01, Los ~elles,- Barcelona. Bo~h Casa Editorial. 1961, _pg, 34.
2 ALESSA~DRJ y 'SO~;~RR;('A'-'lIrso'de;icrecJ;ocivil. Los y
b~iie:~ fo.~dere';~)s:;'ea/es,
4~ ed., Santi'ago de Chi)e, E~lit:'N;ci11i.9nto', pjg, 7." - ':' . .....'
3.JAr~iE ARTEAGA C\R\;A1r\L,' Dilos bienes;)' Sil dOlllilJio."Sttnta Fe de'B~got,,Co-
legio del Rosario y Dikc, 1994. pg. S.
DE lOS BIENES EN GE~~ERAI_ 7
es un bien de inters pblico. No tiene reconocimiento en el orde-ramien-
lO n,aci.onal'ni int"ernaciomil como'derecho particula-r. Es algo p~~c_~.idoa
lo que ocurre con los nmeros, 'con la,5notas Il.lsicales, con las letras de
una lengua. En el expediente 1376, den 1 dc.diciembrcde 2001, se pue-
de leer"el teXto completo derestudio realizad6 por el Consejo de Estado
al'respo,nder d interrogrtie. All se nace un detallado:an}.isis de lo que
es Internet y. su desarrollo. . .: .\<~'... .
:_-':~';:-
'la
. Pa;a concl~jrcst.e'p'u1to s~bre c'os,! Y bi'en sCale'i-n6:~:(j"tie dislin-
'.C!.~es. e~~lll.s~,,:,arne'n:e)~ad~i~,;''p.o~que n.o'~ay~ingu.'~.a 'C!Cla'de que.
segun eJ Codlgo, son termInas smnlffiOS. Por ello la obra de B"ELLO men-
ciona 'ndistintame'nte 'osa o bien. ' .
'- .. " ..
,,)
2-. COSAS CORPORALES E INCORPORALES.'
<,
. El n}ismo artculo 653 clasifica, inici~~lmente, las 'tosas en coi~pora-
les e il""!c.arporales.Las primeras tienen la posibilidad ele ser-per~'ibidas por
los sentidos (los romans hablaban de tocar), pero al definir las incorpo-
. ,
se podan tocar y que consistan en derechos. Si don ANDRS' BELLOse
hubiera despegado del derecho romano, habra dicho quc'c"osa incorporal
es la que no se puede percibir por los sentidos y estara acorde con la
doctrina moderna; pero su acentuado romanismo lo llev al error comn
de confunclircosas incorporales con derechos, cuando evidentemente son
categoras distintas. Lo mismo haba ocurrido en el Cclioo Co
Civil ele Na-
polen. Los romanos confundieron el derecho de propiedad, por ser el de
. mayor contenido y alcance, con la cosasobre (a que recae ese derecho. Por
eso hablaban de "mi casa", con el nimo de sealar el derecho de propie-
dad sobre una casa; lo que no hacan cuando se mencionaba otro derecho
sobre la casa, como cuando se trataba, por ejemplo; de un usufructo, caso
en el cual decan "mi derecho de usufructo sobre esta c,fsa". A esos de-
rechos sobre un bien, distintos del derecho de dominio o propiedad, los
'romanos los llamaron cosas incorporales. BELLOhizo lo propio, aunque
tambi~n denomin cosa incorporal al derecho de propiedad, Actualmellw
te se tlende, a .1Iamar -como debe ser- cosa incorporal a aquella que no
puede perelblfSe por los sentidos, lo que ocune con los llamados iritangi-
bies, como el good \Viii entre los comerciantes o la propiedad intclectu';!.
Acogindonos a la terminologa deICdigo'Civil, que llama cosas
incorporales a los derechos, se nos presenta este problema: si soy propie-
tario de una finca y la entreoo
. ~ a Juan en usufructo veste
. se la arrienda a
r
8 8IE.'lES 9

Diego, lcndl"amos. en cst(' ejemplo, como en L:1trinicbd, tres bieneS clis~ a) La \'Cllla de biCI/es lIluebles es 1111cOl/tmlO COIlSeJISII(t/, Se perfec-
Lintos, as: Id finca como tal; un dcrech- real de.LlsuTructo, quc-'conslitui- ciona "medianle el acuerdo ele las' panes s.obre el precio y la cosa. En
ra uqa cosa incorporal, por ser c1erepho; y un derecho'pei-sonal, el elel cambio, la venta de bicIles ntc~s es UJl conlrato solemne y solo se perfec-
arrendatario, que s"a otra cosa in~Qrp91:aJ bien incorporal (Irq; bienes ciona con el otorgamienlo de la escritura pblica.
distintos,'/Jera vcrclaclerament~ LUlOsolo: la fincu) ..~EslO sucede por COn- b) La tradicin de los bir:.liles/lluebles se realiza cOllla entrega. Los
fundir c.l derecho COIl el bien sobr~.cJ Clic !"ccac.J;'> - bienes races requieren, para su tradicin, la solemnidad del registro en la
En una clasifiGICi!l de los ~ien~s no hay'razn para hablar ele los oricina de registro ele instrumentos pblicos.
derechos. Son categoras distintas. "El C9dig? Civil alemn obvi el pr'o- c) Lti e/l(~iena(;in de los bienes ml/ebles es IIli'(lcto'deadlllillistra-
blema mCllcionanclo solo cosas c9rporales., El Cdigo Civil espaol no cin. La de los inmuebles es un aelo de disposicin. Eh tavirtud, los.que
hace)a distin~in entre biene~ corprales c'incorporalcs,'sil~O que de tin~_ administran bienes ajenos, como tutores y curadores y representantes
vez divide los bienes en muebles e inmuebles (art. 333). Eillrc nosotJ:S: legales en-gem;:ral,' pucderi dis"poner de bienes muebles y enaje"narlos, pero
lo mismo qnc hicimos al di fereneiar las cosas de los bienes, rc'pctirnos, aho- no pueden enajenar bienes inmuebles: "
ra, con las cosas incorporales. Tendren~os'que decir, en consecuencia, que .. -~). rigimen {le la posesin, su prueha y las (lcc.'i~!nespara prote-
desde el punto de vista positivo nos ten_emos que ~coger al ~9digo a pesar ged,a SO!l dtin(os si los bienes son muebles o,inmuebLes. ,Inclusive la
del error y seguimos considerando los derechos co~_as inco~pora]e$. prescripcjn ordinaria es de menor trmino para los llluebles, tres aos:
que para los inmuebles, que.es de cinco ,-~os,por lo dispuesto en la ley
791 del 2002, .pues antes era de 10 aos . para inmuebles.
3. COS'AS CORPORALES :-'IUEI3LES E INMUEBLES
e) En el Cdigo Civil solo se concede accin por lesin enorme para

ESla clasificacin de las cosas. obedece al hecho de que se puedan los bienes inmuebles, salvo el caso de la lesin enorme en lil particin.
En sentencia C.491 de 2000, la Co.rte Cons.tituciol}al declar exequible el
transportar ele un lugar a otro. En el primer caso son muebles, y si lo ha-
arlcul() 32 de la ley 57 de )887, que no permile la accin rescisoria por
cen por s mismas, el artculo 955 las llama semovientes. Si, por el con-
lesin enorme para los bienes muebles.
trario, requieren para transportarse de un lugar a otro tina fuerza extraa, .
sern cosas muebles inanimadas. ) Algunos contratos como el de hipoteca, censo y anticresis solo se
dan para bienes in//lllebles.Otros, como la prenda, el muluo y el dep-
Los inmuebles, o fincas, o bienes races, corno se llaman en el artCu-
sito solo ~peran s9bre muebles.
lo 656, con trrl1inos sinnimos, son los que no pueden transportarse de un
'. g) Segn el artcl/lo 2376, tratndose de obligaciones civiles, para
Jugar a otro.
calificar la solv.encia del deudor en na obligacin de consideracin 50"10
se pueden tomar en cuenta los -inmuebles .
. A)' Diferencias ell el rgimelljllrdico de los ml/ebles
y los illmuebles . h) En el rgimen eeonm~co de la'~ociedad conyugal los bienes in-
_muebles adquiridos por los cnyuges, antes de contraer matrimonio, no
El Cdigo Civil, siguiendo la tradicin vigente desde el der~cho ro- entran en el haber social, 'como tampoc'o los adquiridos dentro del matri-
mano, les concede importancia a los bienes inmuebles y se la nieg~ a los monio-a ttulo 'gratuito. En cuanto'a los muebles;.todos entran al haber
social.' .. .
muebles. Res mobilis-res vilis. Por ello, en varias instituciones d l1UCS""
tf(? ,,';.
derecho se ve la marcada-diferencia en el ruimen de las dos'clases de. i) La institucin del patrimonio deJamilia, inenajenable e inembar- .
. o
bienp. Veamos'algunas: gable, eS,exclusiva para bienes inmuebles.
j) 'En derecho civil, el pacto de reserva de domillio opera para mue-
bles: En ~l Cdigo de Comercio opera tambin la reserva de dominio para
inmuebles (C.de Co., arto 952).

---_. - ---_. '"_ ..

 10 BIENES DE lOS BIENES EN GEr,JERAL 11

. k)La~;-'-~';17d~;;"c.YztaujSde embargo y sec!'~;.rro tie,'eJl/;!,1 rg'~I~',"" de esta, .Adems, en'lti~la i!1stahci~, servira.al dueo de la finca, pero
~/{\:tintopcylos muebles y los 'i,',n'iiebl. ECel1~lrgo de los nll~eblcs es nunca a esta. Ahora, si se trata de un establecimiento lechero, ya 1l1'situa,~
simul tneo' con su secuestro y se p'~esent'a.cllal~do,cl juez o el fncionario Ci;les distint. Un cabalio qu~ s ~tie'neen llna finca y que el due'b~uti-
que este c~omisione "hace entrega de los bieilCs al sec~lestr.e. 'ELemb[i(go J: liz,! los fines~le. semaila,para 'ira;! pllc6!'tainpoco estara al servicio de la
ddos'pi'CIlCS'inmueblcs.'.se realiza cuando'el ~egistrador inscrlbe la or- finca, sino del dueo. p.ero si el cabllo s~ utiliza para cargar lea, abo-
dende e~bargo' que rJuc"z e~1.v~
le y ;.1se~Ll,~~tJO.COl~,
l~_.re.~p,~ctivadi)i~ nos, agua o para que el mayqrdomo~nciein:; el ganado; etc:;st's~era un
gencia, tal como se desprende de los artIculas 681 y 6os:z.de1Codlgo de Pro-' inn1ueble por destinacin, '~egn este' 'p'rimer rquisit::,'" .' .. -.
ce,dimientoCiyiL l." ... 0.. ' oo . :
. ~ b) Q!/e el servicio, se7:"serio-y pe;-mwiete. ~E~,~a e'x.ige'~ci~:'.CI'~pe
ser'
:0 Est, trato distinto que la ley h~ dado a los bienes muebles y a los in- analizada en cada caso.<~Si tengo'en mi 'resid~nia 'uila'podado'i-~;de .cs-
muebles' puede' tener jl;l,stificacin en la ~ctlla.lidad .en algullC?s.D:spe~_tos, ped, por ejemp],'y un finde semaT)a.la llevo p.'ra nli finca de.';'ecr~o-,]a '.
como podra scr la ricesidad del registro n la tradicin de los inniuebles, . podad.oi!ilse'rU'inmueble por-~stihcflien"n casa de hpbitacirl, pero no .
ya que el registro en los muebles, con algunas excepClones, corno pueden en"'la finca, pues no se da la'permanencia que se exige. Es un 'LIsotempo-
ser los automotores, implicara ms prbblelllaS que beneficios. Conside,- ral, oc!asiorial '~Siun tractor q'e util{io en l fllca se. daa ylevo alro
[ar de poca importancia hoy los bienes rnu'ebles es un en:or". Con el aele'l ' mielitras lb reparo, el tra'ctor le re'elplazo n'~.,:fl'i'(e
consicler~e, por la
lanto de la tcnica, de la inciustril1 y del comercio, la importl1llci4 de algu- mism;:nazl1:'inJ11Ueble por destinacin, Cbl11's Jo eSfi"lque se da.:
nos muebies puede superar 111de los inn:L1cbles. Un'vehfcufo 8;t9I1loto:r'
puede valer varias veces ms que n inmueble, Una obra de a~'tc,una joya, .J cf'Unida(! d~ j)ropielario:._ Para que un mueble pue~a considerarse
una mquina, cte., pueden ser ri.1uebles de gran valor econmico, y su inmueble por destinacin se exige, aclems, que hnya identidad de seo-
rgimen.i.relico e-st'exento de forinalismos; en.cambio, la venta ele un ro, es decir, que sea la, misma p;rsona el dueo del,ll1ue~J.e y del inmucM
lote pe'que~o de terreno, mal.sltuada,'d poco vllor, tendra qe ?omet~r-":, ble. Por tal razn no podran un arrendatario o un usufructuario, por ejemH
se al rigc: de las normas jtir(di'as contempladas pai'a ,~osb~cnes raJc~.s.." pi, 'de un bien 'raz, que destillellun bin mueble suyo a(servicio del bien
. ... -. .. .. _'
. , raz, vlverl'inn;lleblc por destin~cin~ "Por lo mismo. ttlnlpoco podra el
dueo de ri'bien raz a quien'k arriend':lll .un bien nlli~q-'e y lo utiliza.al
:"4. CL~SE~.-DE INt:-1UEBLES servicio del inmueble, volverlo inmueble por desnacin:' En ambos casos
falta la unidad de propietario.
Lo;'b\enes inn~uebles lo son por su naturaleza, como ocurre en los
El poseedor s podra convc.rtir en inmuebles por des-tinacin'los bie-
tcnenos, las,agua~ y las mins, o tambin lo pueden ser porque as los repu-
nes muebles que le pertenecieran y pusiera al servicio dC(l.ininmueble que
tala ley:. inmuebles. por destinacin y-por adhesin. .
estuviera poseyendo .. Mas esta figura operara cxclusivamentc.Jrcnte a
A)Jnt!luebles por destinaciQli. terceros,. no frerte al.dueo ~lel.il1mueble,.pes en caso de qLlce.~te. por
-., ,:....... _. .' . reivindicacin, recuperara el inmueble frente al poseior, no 'pb'Hia ser
El artculo 658 del Cdigo estblece que "se reputan inmuebles, restituido sino en el inmueble, sin Jos m~.~blcs, qu~ ~eguiran si'endo del
aunque por su l~aturalcza no-lo' sean, la's csa~. que ,~st~npefl11~.n~~l~eJ1l.en~ poseedor. '. _o " o ..
~}~' ,-"'.1
te destinadas al uso, cultivo y"benefico. de un inmueble)!. . '';;-0:;.,- .. ",
.
B) bimuebles por
'''''_~''.o.o adhesin:
~_
.. La doctrina ha sealado c.omo requisito~ para que s~cl el fcn.meno . ", '9~
de la destinaci'n,los sigui~ntes: '," , .'" ,
~.. . ,;. .' '..
" , . Los bi~Ii~s'm~bles que estn petmanentemente adh'cti~los,;l'inmlH~-,
.~ a) Se'rvicio prestadqpor:eimlleble Quiere decir que el
;diIlJlweble. bIe,por naturaleza, C0l110los rboles y los edificios, segn ei artel;'r~..6...
.bie~ mueb le tiene.que estar ded ic.aeloaluso, cul tivo o ~enefiCio del i~,J11ue- I se consideran inmuebles por adhesin .
ble. No del dueo, sino del inmueble. Una vuca que se. tiene enlafinca Al hablar de edificio es necesario rccurri," ala antol6gic<.l exposicin
no es imnucblc por destill~lcin, pues,en'~lez de seri,;ir a la finca. se sirve que sobre el tema realiz ARTURO ALESSANDR] RODRGUEZ en su bbHI De

.... ':~-._.. ._' . -" "-" '."--~.'.'.~.. ~,::>;'~.-,

. -
,.
12 OIEr-.IES DE lOS BIENES Er~G::o\JEF'P.,l 13

idod el 1"iI ex{ fUCO!!! rucf /loj en el le rec/'() ci\'i 1, a props ito
/0 reSjlOlI,l'CI!Ji/ La exigencia ele la unidad ele propietario no es hecha por la ley sinu
de la responsabilidad por la rUlna ele los qlificios. All defini el edificio pant10s inmuebles por destinacin, cuando en el artculo G.tiQ prcccplla
con los siguicll (es lrrni nos: "Se des'p.J'ende qt,lCes.tnl Locla obra o cOIlslruc. '; con tal que hayail sido puestos en e11;}por el dueio eJe la finca",
cin~yjeclltacla por el hombre mediante la unin.de m~teriaks y adherida Las cosas que no estn adheridas directalllente al suelo, corno las
al s'el penm1l1cnterncnte. Es indiferente su natur[l1eza 1I objeto (casa, carpas O los llamados carro-c~1.sas,por irsobre ruedas, tampoco son inmue-
teatro, iglesia, puente, [(Ine], bodega, establo, acueducto); Jos materiales bles por adhcsin. Sigucn siendo muebles.
ele que se compone (hierro, piedra, cemento, ladrillos, adobes, madera),
su tamao e importancia (rascacielos o edificio ele Ull piso), el tiempo que ~ C) D!ferencias entre los illlJlue/}/es por de:'ifinacin y poi. adhesin
haya de durar (edificios construidos para una exposicin); que est sobre En trminos generales podramos decir que las diferencias radican
o debajo de la supcrficie:(galera subterrnea,"iilcai1tarillas, P07-?s). Lo en que los inmuebles por adhesin pierden su individualidad y los inlllue-
esencial es que se trate de na obra construida por el hombre mediante la bIes por destinacin no. Adcm<s, y esta sera otra diferencia, los inmuebles
unin de materiales que adhieren al suelo de un modo perJlla~ente. Una por destinacin requieren unidad de propietario, en tanto que los inmue-
obra as COllstruida es edificio y clImple con ese' requisi lO toda aquella que bles por adhesin no.
permanece inmvil e!l.e} mismo sitio alll!C]ue no es~ destinada a durar a
perpetuidad. Los artculos 2323 y 2324 se aplican, por tanto, a las casas ',1b) Importancia de los i/llllueb/es por destinacin y por a?hesin
de habitacin o de oficin'tlS, a los edificios pblicos, almac~nes, palacios,
portales, galeras, pas.ajes, iglesi~lS, teatros, monumentos, bodegas, fbri- Estas dos categoras de inmuebles tienen importancia por varios
asp'}Ctos como los siguientes:
cas, torres, establos, garajes, muros de cerramiento o divisorios, pL.lentes,ca-
naJes, diques, acueductos, represas, malecones, tneles, pozos, subterr- J a) Cuando se vende un bien raz, si en la escritura de compraventa
neos, etc.5, no se dice nada al respecto, de conforinidad con el artculo 1886, se en-
tender::lnincluiclos en el contrato los inmuebles por dcslinaCi?n y por
Tanto. los 'edificios C01110 lo.~ rbo1c.) y las plantas, en,general, se adhesin,
reputan inmuebles po.r su directa."vinculacin al inmueble, Los materia-
Jb) Cuando se grava un bien raz coiluna hipoteca, los inmuebles por
les de una edificacin son muebles por naturaleza antes de incorporarse
adhesin y por destinacin entran a formar parte del gravamen (art. 2~
al inmueble o despus de separarse de este, La's plantas que se separan
definitivarncnle se vuelven muebles, Si la ?eparacin es temporal, como .J c) En el emhargo de un bien raz se incluyen los inmuebles por des-
tinacjn y por adhesin. ..
cuando se van a trasp!af!tar, siguen sienclo consideradas inmuebles, Si la
planta est en una matera es un bien mueble, pues no existe aclhesin al . Jd) Las mejoras, al reputarse inmuebles por adhesin, si se van a
inmueble, vender,. necesilan escritura pblica." En ese sentido; seala nuestra j uri's-
. . Por los avances de la tenica,.ahora es posible mover.un edificio de
un ,sitio a otro, yero ~or ser. una movil~zaeifhl p~aje2:..a, de acuerdo con el
~.--.
arllculo 661, sIgue sIendo Inmueble
.. porae eSlOn.
..
- prudencia: "De lo cual se sigue que, como lo ha dicho la Corte en muchas
oportunidades, las mejorfts existentes en las fincas son bienes inmuebles,
lo njismo que las casas de habitacin,
. de carcter permanente que. se construyen
silos, establos, pastos y senjenteras
y~ieIlbrap en los terrenos.
Los inmuebles por adbesin, al contrario de lo que ocurre con los Sentado pues que ias mejoras .son bjenes nices, e.s forzoso aceptar que,
inmuebles por destinacin, no requieren unidad de propietario: Segn esto, como inmuebles que elIas son, su compraventa debe otorgarse por escli-
cualquiera que p<;mgael mueble, s(rene los dems. requisitos, lo velve tura pblica para que el cootrato se rJUie perfecto airte la ley; y que para
inmueble por adhesin, independientemente de que sea el dLeo, un arren- la tradicin de su dominio,_ es n.eeesari6 el registr ',de'dicho {ostrumento
datario, un pos~edor. un usufru~tu.ario, etc. pblicoen la correspondiente oficina". (C. S. de J,; Sala de Caso Civ., 27
febrero 1978).. .. .... : . .. ": .>
5~RTUB.O AL~SSANDRJ RO~RfGUEZ.r De la responsabilidad cidl extracoh!ractual en J.e) En la sociedad conyugal no entran a formar parte del haber social
el derecho civil; Santiafwde.Chilc, Imprenta Univers.i,:pg. 422: ... ' "los .aumentos'materiales que acrecen a cualquiera especie d uno de los

1-
I
,.. ,.,.
 cnyuges, formapdo un mismo' cuerpo con ella poraluviI1',"cdificacin, restaurantes, clnicas y cole'gios, para todos sus ti les; y por otras destina-
ei
plantnci.rt o cunlquiera otrn causa", como prescri be mI (culo fl.B,.3r'en el ciones como sucede en las iglesias con los csca~os', va'sos sagrados, iill~
o~ro'_ ' .
genes' y ornamentos; y en la-casa de habitacin 'con las 'llaves, tapiceras,
'" ,,' ,. '.,.. ..... ..', bomba de incendio:etc,"',
" E) Crtica al arlcl/lo 658
- '

Este ftClllo trae la nocin de los inmuebles por destinacin, pero al J~)Crica
~

r:lrzsifi~[[ci}l le inmueb.les
poidestinaci6n
y
(l~ la
"
por a;lfz~,l;~51f
"
~t~.

enunciar'los ejemplos. mezcb ios inmuebles por destinacin con los in- - ._. '" _ 't ...
muebles por adhesin, Las losas de los pavimentos y los tubos de las El, doctor "YALENcrAZEA,,~ostic!1e que el conce'pto ill':i'il'l~;(()jor
caeras, primeros ejemplos que all se contemplan, son inmuebles por
adhesi6n'con'espon.0c a lo qlle l11odcrn'~,I~lent'ese denorniri"pmte hltgr'~'tc
adhesin. Los utensilios ele'labranza y minera, los animares destinados o constitutiva, y el concepto inmuebles por de~fil?acir'i-;a lo"'que hoy se .
al cultivo' obeneficio de Una finca, los abonos existcntes en una fincu, son denominan pertenehcias o cosas.accesorias ..Las pr:imeras van unidas' a la ;,'

inmuebles por destinacin.

COsa"principal; generalmente predios, sin que puedan 'separ~trSe, pues .se
Sigue el artculo afirmando que las prens~s, calder~s, cubas, alam- dcstrye, deteiibrap'altera'!a cosa principal, como ocurre con las cons-
biq'ucs', tonclcs'y m{qlliS 'c L1C forman parte le un estableci miento i ndus- trucciones, tubos de cO1duccin, cercas" pucrt<is, etc, Csas accesorias o
trial adherente al suelo pertenecen al due~o, de este. Los ejemplos ante- pertenencias son muebles 'que conservan su independencia corporal, pero '
riores corresponc!en a inmuebles por adhcsin"pues el artculo indica que que si've a otra. como un tractor, n c,!ballo, etc'. Dice el autor citado:
estn ~dheridos, En caso contrario sedan inmuebles por destinaci6n. Por' "Sin duela el concepto de partcs integrantes y de cosas accesorias o de
la redaccin eletartculo deducLIn.os que se requiere la unidad de propie- . pertenencias es ms tcnico quc cl ere inmucbles por adherencia e inmue-
tario para esos ejel1lj)los ele inmuebles por adhesin, cuando dicha exigen- blcs por destinacin. En primer trmino, es ms amplio el. concepto de
cia es para l,?s inmuebles por destinacin solamente, como 10 vimos eri otra parte integrante que el de i~lllw.eble por adherencia" pues este se refiere ex-'
part~. ,. clusivamete a 'lris prtes' integrantes "de los i.nmuebles', cuando tambi4.~1
En cuanto a la ltima parte del artculo 658; cuando se refiere a los los muebles pueden ser csas compuestas:y 'te"nerp';:'tesintegrantes, como
animales que sc guardan en conejer~s, etc., tambin seran inmuebles por sucede conla batera de 'un automvil:. Eri'el misIllO ~;"entides m<sJ)}eno
adhcsil~.', pues 'lll se lee "con tal que estos adhieran ...". el concepto de pertenencia que el de 1111l1eblepor destinacin, pues una
De todas maneras, lo~ ejemplos que el artculo ofrece son apenas cosa puede ser accesoria, no ,solo de fincas, sino'de otros' muebles." En
enunciativ,os. Tod~s los que renan condiciones similares forman parte de segndo trmino el nuevo concepto s'e ajLJsta ms eX(lctalnentc l(,~, reali- a
estas categoras., La destinacin, dice JoS{J"GMEZ, puede ser: dadjurclica; no se requiere una ficcin, pues las pcrtenenciasson.~im-
pre .muebles y noinm'u.cbles p~~ficcin~q.
"a) ~rcora; mquina eJe arar, utensilios y enseres par'a siembra y
',,'
recolecci.-n; semovientes para mover (j arrastrar las mquinas o par"aca-
rrear las 'semillas, el fruto o los abonos', etc. ' /5 .. MUEBLES o iNMUEs"LES'POR RAZN6E L~ :COSA A' Q~~SE ~'[~FlE'RE
EL DERECHO .,,:"';,. ' ,,'
"b) e;nac;' n min~ra o cxtracti'va: herramientas y enser~s necesa- <..
rios para 'la explotacin, maqulIlas, mo inos, tuberas',:cables, instalacio-
nes de eherga elqtrica, los aceites y grasas, etc. . " Esta cIasificqci9n,'deno1ninada pO'~algunos ml'tebles~o' mebl~1 i!;{
asinlacjn oporrb,:"i6n, surge de la'lectura del ,litul" 667: 'L6's.dili'-
q
''(;))?Ot' destiaci.Jl...Uia.ri~liaeturera::telares y rll' 'uinas de hilar, te-
segd 16 s"ea la
ci1O"S'Y'"accionesse reputari bienes muebl o- in'j-l1lle.b!c~:';'
jer, mat~ri'as prinms, tilcs'y enseres, etc.
\.
"d) ~us~rial en g!l~eraLcomo ocurre en las empre~
GJOS.J, GMEZ,Bienes, R6'got, Publicaciones U ni versidad Externado ce Colom-
sas de tnwsportes COn los vagones, carro-:S,plmaformas, locomotoras y, en bia, 1981, pg. 32. .... "" ..-" ,
general, tl material" rodante de una lnea frreo!; en los teatros, hoteles, 7 ARTURO VALENCIA ZEA, OjJ, cit., p<g. 2].

r."

. ," ..... ,
 16
DE LOS BIENES Er-.JGENERAL 17

cosa en CJue han ele ejercerse o Cjuc'sc debe. As, la acci"n del comprador
tuvieran y que as sera illmLle~le la accin para obligar a Llll arl.fiee a
para'que le entregue ln finca comprada es illmueble: y la accin del que
ha prestado'clin'ero para que le pagLJc -es "m.Lle,blc". constrili.una c(lsa y mueble la accin'para obligarlo a hacer una ncsa LI
otro ll1ueble"cualquiera. Sc.ghTl I:cgla absoluta del <lIycuJo ~ la ej~-
E;l este punto teJlc.1ll0S qu volver a los comentar'jos que hicimos
cucin ele un hecho, cualqulc"ra que Sea y sobre cualqUIer cosa CjuerCC<:lI-
cuandojlOS r"eferimos a la categora ele COSas incorponllcs. El Cdigo tr;)-
gZl,es mueble. En eh i le un--artficc, juzga nelo que su con tra to sobre cons-
la los' derechos C91110 cosas incrporales. Con ese criterio, es lgico Sl\:- truccin de una casa, impl icub;}un derecho real inmueble, estableci ju icio
poner que si .e:1derecho reCHe sobre una cosa mueble, se trata de UIl dere- ele rescisin,elel contrato por lesin enorme y el Tribu!lul rechaz la de-
cho lll11cbie y si se refiere J un inmueble, el dere;cho (cosa incorporal) sera manda porque no hay lesin ei1ormc,rcspcCl'o ele la ejecllci0Jl de un hecho
inmueble.' .
c~iderado como mueble" 9. .
a
Eil cunto las acciones, empecemos p6r de~ir con el procesalista
argentino DE SANTO que "a~dny dClilanda"se encuentran en una relacin V A) Es mueble o inmuehle el derecho de un socio! Es real/-
o personal? _.
si}lilar a la de materia'y forma; la ac"cin es una pretensin de prestacin
. de la tutela jurdiGa que. la dem'aIlda exterioriza como acto instrumental
cur.nc1oella es presentada ante el rgano jU,ri,s.diccional'? Como el Cdi- Partamos ele la ba~e de que la sociedad, cualquiera qlfe.sea, consti-'
go Civil reputa muebles o inmuebles las acciones segn el objetQ sobre el tuye una p"ei-sonadistinta de los socios.y, por tanto, tiene patrimonio pro-
que recaen, tenemos, en consecueilcia, que la ~lcci.npara cobrar llIla su rna pio: El socio tiene derechos frente a la sociedad, que ejerce mediante in--
de dinero es mueble, por. ser mueble el dinero. La accin del arrendador
tervenciones o abstenciones su yas'que van a constituir prestaciones de dar
para que el an'cndatario le restituya una C;;Sl es inmueble. "La accin rei- y de hacer, CO'nl0cuando vota, participa en asambleas, recibe utilidades,
v~icatoriasobre una finca es inmueble, y sobre un vehc[lo es muebt'e .. etc. Estamos de acerdo con el eloctor JOSI~ J. GMEZ cuando al respecto
dicc que " ... el artculo 666 define los derechos personales o'crditos
:'Hasiaahora el Planteamien~s Dlara. Pera puede surgi r alguna con. diciendo qu_eson los que'sm--o se p~leden r~~ y.
fusin cuando leemos el arteul 668' "Los hechos que se deben se repu.
se pregunta: aquellas prestaciones dG quin puede reclamarlas el socio?
tan muebles. La accin_para que .un artlfi"ce eJecute . id obw COnvenida, 6
. De la sociedad, no cabe duda, y solo ele la sociedad, por lo cuarse trata de
resarza los p.erjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra, por derechos personales".
consiguiente, conla clase de bienes muebles". Cuando el Cdigo mencio-
En cuanto a la naturaleza de mueble o inmueble, dice el mismo au-
na hechos que se deben se refiere a obligciones de hacer. Por ello la accin
tor: "Todas las prestaciones en que consiste este derecho son de dar
para obligar a un pintor que incumple <;on Uf} cuadro, por ser un hecho que
se debe, es una aecn 111ueble.-ES_lqflibin mueble la accin para obligar.
muebles, o son de hacer,. y de acuerdo con la .doctrina ya expuesta (ar.t5.
667 y 668), el derecho es mueble cuando la cosa que se debe es mueble'
a un. constructor a tirar un.a plancha cuando ese es el hecho debid.o. Lo
o es un hecho. -Dirase un caso singular en que esas prestaciones fueran
mismo Ocurre ~on la accin para ,obligar' a un promitente .vendedor que
de entregar.cosasinmuebles,.y entonces el-derecho sera-inmueble'?IO.
incumple con la obligacin d,e otorgar la escrilura pblica (obligacin de
hacer), Si la obli acin es' de dar, estaremos frente al artculo W, ysc. .1. B) Qu clase d~ derfcho es el de un comunero? .
gn la clase de objeto que se e e dar, mueble o inmueble,-la.aeein es
mueble o inmueble. Al contrario de lo que oc:urre er,' la sociedad, en laeomunid~d no hay
E,I tratadia FERNANDOV~LEZ, refirindose a esie tema,-plantea que persona jurdica, La relacin del Comunero se-da directamente con la cosa, .
"el.Cdigo fn\6s notiene una disposicin como esta, sin la cual pudiera como ocurre en el derecho real, qu; pordefiniei6n, e~l que se tiene sobre
creerse que l~s ~~.H~chos
seran ~uebles o inmuebles segn el objeto'que una cosa ~in sujecin a deterninada persona. Es mueble o inmueble;s-
~~
~FERNANDO VLEZ, 'sflldio sobre ei d~recho civil colombiano, 1, 111,2~ ed., Pars,
8Vfc.-rOR DE S'ANTO, Dic'onariode DereCho Procesal, Buenos Aires, Ed. Univer-
EdiL Pars Amrica, 1926, pg. 22.
sidad, .192.1, pg. 15..":. .;c.. .... ., '.' '-'?' .. ".~liJ~
"'<,' ... :.....:-.'.,~::. " .
. ,'" JOSE 1. GJvir:z, op. cit., pago 77 .

:: 1":' .,'" "'.-,

 y ~(<;Q\O~.
(\O, I.R<""
,{O".:to .
18 \.~1'P
yO tY" 8IENES0.: .
..t,. ',.,
DE LOS BIENES EN GENERAL
< ~ ~. 1i(" ..Kfl,.q." .
gn lo sea el objeto de la tn"l1Idad: As: una cornuilidad.sobre una fin-. tratarse'de ininuebles, cualquier ~cto de'dispos,icin en favor de terceros,
ca generara para el propietrio comunero un derecho real inmueble. Si co'mo venta, donacin, permula. etc., requerira escritura' pblica, :b'a iey
la comunidad se compone de mue!?1es o inmueQles, h.asta cuando se pro- les antic"ipa el carcter futuro deI~uebles y los reputa tales, para efecto de
duzca fa.divisin de la comunidad no se puede,decir que el '\s're,h6'deh negociarios, Por tanto; la venta de 'una tonelada d piedra de U11acantera,
comunerO'sea ~~Je' o inmueble; pero si se va a ceder el derecho debe antes ele ser percibida, se considera venta de un bien mueble" La"Venta de
ha~se.;por escritura pbli&,Como si se tralarfl de inmuebles, para evitar la~cosecl 'de 'caf, sin:'habe'r s'iClnre~ogido, se reputa vehta de1?,i'en:inue-
problemas posteriores,tal como lo contel)lpl eliilciso 2' del artculo 1-1:?/
c1erCdi'go
. _. CiviL
~ . ',...
; ~'. ..," '
ble. La venta de varias'ra'sfras de IT1adera, se consicled ven t":de'bien
mueble, cuando en realidad, por estar adheridas todava, son bien-es inmuc.:

:k-)J!J~~~(eb'e~
por!:..adi~qci1/ <);"~ bies .. Lo rnisrno ocurre con la piedra, que 'untes de sacrse dc'l,i'mi'lla es
innllleble, o con la madera, quean!es de coriar el ,rbol es inmucble:'
-c' '

Alg'nos doctrin,antes han desprendido esta ciasificacin de los in-

Despus que se separe de la mina la piedra, o el fruto de caf de la plnia,-
o la madera 'del,rbol, seran bienes muebles, Pero la leY.permite que no
muebles,.del artcuJo'~ "Las COsas de comodidad u orhato quc.sc cla-
huya que espe~qr.a que se.llegu~,n estas separaciones, sinq qe"inclll~ive
van.o fijan en' las paredes/ele las cass y pueden r~moverse fcilmente, sin.
antcs"de ellas, se consideran biens muebles. En este sentido, el.trmino
detrimento de las mismas pare.les; como 'estufas, espejos, c,uaclros', tnri.""'
"aliicipacin": s' nticipa ei cadete,: c1e'nn.lCbles que tendran en el fu-
ce ras, s~ reputan muebles', ~Silos c"ua'elroso espejos estn e,mbutielos cli .
turopara ya; io que pe'mite negociarlo,,, como bienes Illuebles, es decir,
las pareeles de maner que forman un'misro cuerpo con ellas"se .cons,i-
por el slo consen'timiento; sin Ilin'guna solemnidad, como corresponde-
deraran parte de ellas, aunque pueclan sepnr~rse sin detrimento,",
ra a Jos inmuebles, El artclo 659 concuerda exactamente con lo'csta-
Esos cU<1elr,?_~
..o ~tejos .ceestn embutidos en las jaredes seran' blccido enel artculo 1857~ Es lo mismo que ocurre en el caso,de las
inmu~bles por r~dicaclOn. Estamos ae acuerdo con quienes plantean que .. dell1liciones.":.Una ac~ividad'de comercio cbmLin ~~ora es la.compra'de
esta c'ategora sobra, -pues ,dc.-todas mflneras esos bienes seran inmuebles edificaciones para' demoler, es decir, la co'mpra de los "materiales qilc
por adhesin, . , . ,
resultcn en la demolicirt, pel: ellote sige siendo del dueo, En este caso
tampoco habr"i1ec'esidad de es'Fritura p blica, pues esta 'situaci'Qn encaja
6. BIENES
.
~WEBLES
'
POR NATURALEZA Y POR ANiltIPAC!N.

Al definidos bienes muebles"el Cdigo los clasifica en semovien,

perf~cta"l11eJlteen el artcu.lo ~9, conio
e
uebles por an.t:iQ~J.v.
Esta ficd6n de los muebles por anticipaci n tambin se puede utili- ,".
zar en e~ caso de la prenda ,comercial que menciona el artculo )2.00 del,.;
'

tes ,0 inanimados, segn puedan,mov.erse pors mismos o ayudados de,una C ioo d' Conicio:: "Podr gravarse'con prenda toda clase ,le bienes
Fuerza extr~a, Otra clasifi~acin importante es la de"I11uebles'por natu- .mueb es:' La 'pten a podr constituirse~'ton O sin' tenencia:dc la e6'sa", El
raleza.y muebles p~r anticipaci.n, Trae el artclllo.~del Cdigo.esta art[c410 permit.e g~av',\i con prenda una rnaquinaria, por ejemplO:;'a pesar .
ltima categorLa: "Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias"" de que esta se~a un bien inniueble por.destinaci6n'eh'el estblfi'mie~.to )t
,a cllos, como las yerbas del campo, la madera y fruto de los.rbolcs;los industri.al,
animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de.slI separa~in, para
el efecte,de constituir un derecho sobre dichos P'"9ductQSo o~a.s 'a otra
persona'qe el duei1o .. Lo misrDo se aplica aja tierra 'q' ar'ena de un suelo,
J,7. OT"A~'~L;SIFICACIONES DE LAS C~SAS; 'COSAS GENRICAS'! ESPEC';;,';: ~--"

E;~ecie o.cuerpo cierto es aquella co~a indi\'idti'~.liz{l(t'il,.singL~Jafiz;d~~-

a los metales de una min'[i y'~ las pledr~'s'de'ul<i a~tera". ,.
E~ta forma de JllovilizacYn de bienes iri~uebles~ aplicable tanto' a
inmuebles por natLiralcza"como lfts hi~rba~"de un,campo o el fruto dc los
rboles, y tambin a los iiill111eblcs por destinaci~,: como la.ve!1ta de "
abonos, o unas herramientas destinadas al servicio de la fincn, tiene como
" ,
o determinada, cle:tal manera qu~ se distiilguc de .las dems tI.e'su gnero
y especie. Por ejemplo: el caballo "P"stolero", que gan varias carreras
en el,hipdromo. El perro,"Diablo", qL,Ieha ganado. varios'C()IlCUI:SO;':El
vehculo Fard, modelo 1985, de placas LX:3480,:color blanc,?;motor
nmero '" El apartamento 650 del edificio "El Portal", situado cnla calle

'------~--- ---
objetivo facilitarel comercio o trfico jU!'dico de.ese tip~ de bienes'. Por SO con la carrera 80 de esta ciudad y cuyos linderos son.

,.. . ..." .. ...

~ : . ". ~e"".,~ "
 20 BIE~JES
Estos son ejemplos ele bienes que 'no se pueden confundir con otros
y no hay sillo uno. Por el contrario, cosa ele gnero o gncnJ~, simplemen-
te, es la que no est; incliviclu'-l.lizacla, Sill'Q que'~c determina por stis carZlC-
tersticas comunes, C0l110 un perro Rhoclesian1, un vchCL110Zastnva mo-
dclol~SO, tina yegua, una l11ula,~t.
. El Cdigo Civil no true eX"!:lresamcntc esta clasificacin"pero su
}mportnncia se desprende de varios anculo:s :et~los qll~ se hace ;:lusin a
ella.
El artculo 1008, que se refiere a las formas de sllce~ler por causa de
Illucrlc, a ttulo singular, afirma que el'ttulo es s,ingular, "cuando se.su-
cede en una o ms especies o cuei-pos ciertos, como tal caballo; tal casa;
o en una o ms especies inclelerminad~ls de cierto gnero, como un caba-
llo, tres vac~s~ 'seiscientos pesos, cuarenta he~tolitros de ~trigo".
Pero en donde se ve con ,mayor fuerza la importan~iade esta distin-
cin es en las llamadas obligaciones de gnero y de cuerpo cierto, Los
artculos 1565 '101 1567 se refieren expresament~ 'ti las obligaciones de g-
nero. Los artculos 1605, 1606 Y 1648 aluden a las obligaciones de cuer-
po cierto. Aunque este es propiamente un tema del curso de obligaciones,
es importante hacer unas brevcs observaciones para que el tema no quede
cn el aire. Di'gamos, entonces, que si Pedro se obliga a entregarle a Juan
un caballo, o un carro, o un perro, esa obligacin es de gne:ro, y el deuM
dor cumplc entregando 'un caballo, o un carro,o un perro de calidad
mediana, como lo seala cl artculo 1566, y no puede alegar prdida de la
cosa para no cumplir, plJes desde la poca de los romanos se ha dicho que
gnero 11011pe.rewlt, el gnero no perece, Pero si Pedro se comprometi
a entregarle a Juan un !==uerpocierto, el caballo "Satans", por ejemplo, y
este perece, el problema tiene otra solucin. En obligaciones se estudia la
llamada Teora de las riesgos, o de la imposibilidad de la ejecucin. Esta
.leora no tiene. cabida sino en los contratos bilaterales, es decir, aquellos
en los que ambas parte.s contr~tantes ..se obligm, Goma ocurre con la ven-
ta, la permuta, etc.; pero ninguna incidencia tendra en los contratos uni-
laterales, en los que sol hay obligacin para una de las partes, como ocurre
en el comodato, el mutuo y, en general;en todos los'contratos reales, esto
es, los "que para perfeccionarse requieren la entrega, pues part.imos de la.
'ba de que todos los contratos unilatenilesson reales. '
, Otro reqLiisito para poder lablar de teOla del riesgo radica en el Hecho
de que la c'osaperezca por aso fortuito o fuerza rnayor; ~s decir, que se
excluye la culpa del deudor. La fuerza mayor o caso fortuito se define en
el are!o.l2 d,la ly~95 de,1890 as: "Se.Jlama ferzamayor o caso
DE lOS SI=:NES Er-JGE~IER.';L 21
fortuito, el irnprevisto a que no es posi~.Ie resistir, como un n.allfragi~. un
terremoto, el apresJm.ienl'o de enemigos, los :lutos dI.:: autoridad ejer,~j(jus
por Un .fuJlcionario pblico; etc.". Fuerza mayor y caso fortuito son tr-
millOS sillninios en nuestra legislacin.
Veamos el problema y su sollcin con un eJemplo: Pedro le vencle
a Juan un caballo, cuerpo cierto, en la SUll de cinco millones ele pesos.
Aquel se co'mprornete fI entregar el caballo el 10 ele febrero en la finca de
este, que se compromete a entregar el dinero elmismn da en el mismo sitio.
Estamos frente a un contrato bilateral como lo es la compraventa y frente
a un cuerpo cierto. Pero resulta que en la noche anterior a la entrcg s.e
desata una tempestad y un rayo mata al caballo. Surge,' entonces, la SI-
guiente pregunta: Juan tendr que pagar los cinco millones de pesos a sa-
biendas ele que Pedro no le puede cumplir con la obligacin por haberse
perdido la cosa objeto elel contrato? En otros trminos: quin corre con,
, el riesgo ele la cosa cuerpo ciei-to que se debe, el comprador o el vende~
dor? Lo que ~s igual: el acreedor ele la co~;a (comprador) o el deudor de
ella (vendedor)? El aforismo res perit domino, las cosas perecen para el
dueo, tendr aplicacin en este caso, o lo tendr mejor el aforismo res
peril creditori, las cosas perecen para el ncreector? En nuestro Cdigo en-
contramos la solucin en el artculo 1607, que establece: "El' 'riesgo del.
cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre. a cargo del acre~dor, salvo
cj'tieel deudor se constituya en mora dc efectuarla, ,o que se hay.a compro-
netido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones
distintas: en cualquiera de estos casos ser a cargo del deudor el riesgo de
la cosa hasta su entrega", '.De acuerdo con esta solucin del Cdigo, el
riesgo es corrido por el comprador, esto es, el acreedor de l~ cosa: Por esta
razn Juan tendra que pagar el dinero, Esta.solucin no es racional ni
equitativa, pero es legal. El principio general de que las cosas perecen para
el dueo se vulnera, porque el corilpni.dor en Colombia no es Dueo sino
despus que le entreguen la'cosa, de acuerdo Wn el sistema del ttulo y ,
, el modo. En el Cdigo de Napolen s se hace dueo el comprador por el
solo contrato sin necesidad de la'entrega: .
";, . Los redactores del Cdigo de Conieicio, deCret 1110de 1971; enmen-
daron el error y en el artelo 929 sealaron: "En la venta de un cuerpo
cierto, el riesgo de la prdida poi lerza mayorocasoJortuito ocurrido
antes de su entrega, corresponder al vended o" salv'o'que eLcompradoi
se consttuya en morade recibirlo y que lafuerza mayor o el caso fortuito
, no lo hubiera destruido sin la mora del comprador.' En este ltimo caso,
deberaclcompr.~dorel precio ntegro de laeosa". Estaes la solucinjusta,
l,'oique'esaperia~lgico que sea el vcndedor (dueo) guien vele por la cosa
 22 BIENES
DE LOS BIENES EN GENERAL 23

. hasta su e"ntrega y es l quien debe <?orrer con.los riesgos ha~ta cuando se firlicin del Cdigo de Napolen;una de sus Tmis, aprovechadas fuentes,
desprenda de ella, No hay ninglJ~~ razn para trasladarle esos riesgos al 110 la encontr all, que tal Cdigo guarda silencio sobre este particular y
comprador, como lo hace cl Cdigo CiviL El prohlcma en el Cdigo de si a fuer de lexiclogo y de lexicgrafo, quiso buscarla enellxico fran-
Comercio es que la elaridad del artculo' 9'29 ontrasta-con lo expresado cs, acudira, imagino, al diccionario de si.l conterripornco don VICENTE
en el artculo 928:que exime al vendedor delpago.de perjuicios cuan- ' SALvredactado por los !,embr9s de las Academias fronccsay Real Es-
do este prueba qu'e l cosa'per'ecc'por.fuerza mayor o caso.fortuito, caso. paola. BELLOadmirabaa SALv,lo menion con cliloseJgios y Jo
en el qu,,:igualmen'te perece para c! comprador.
. ". , -. cit varias veces. En ese diccionario s hallara: "Fungible'hdf Fun- r..
)
gible: {ui se consOl'llnep'a~'lillsage :.En vis~a-de-la etimolcig<r:lt,inn, del
rG_:-CQC;';~ .CONSU~I~B~E~NCNSUMlB~~S.~UGI~L~S' e~~G.1I3L~S
y y 'sentido castellano y del sentido francs,y de'Ias definiciones diYctrinalcs,
, ." " ....-
.... " , ..',. '
bie"ripodra el se,?r BELLO tomadas p,!labras fungib)e'y -no fuogi blt' para
El artculo 663 divide las cosas muebles en fimgibles yno fungibles, deslgnarcosa consumible y no consumible, o para indicar sijurdicamente
y seala que '~a
las prirc~as pertenecen aquellas d~,que!lO puede hacerse i1l13 cosa admite'o'no admite reemplazo con igual valor liberatorio. l
el usoco~~enie~fe a su' na.ttraleza si~Rue se destruyanJ~' estaba en libertad de elegir.. En s pr6yecto de 1853 (arts, 678 y 679) te
La ~doctrina es acorde en sealar que este coricepto es equivocado. decidi por llamar fungible a lo onsumible'.:.".. ' -",. .-
Lo' que'el Cdigo define cOIYlQ.fimgible debe llaniarse, mas apropiada111Cn-
.Termina el autor di'cicndo:
te, consumible, y lQ que entiende por no fungible debe mir'arsc como no
consumibrc. "La Ji,bertnd contrnctllal puede.conducir, qlliz~, a casos Goma estos:
Bien consumible, en consecuencia, viene a ser'aquel que cuando se Pedro: p;'esta a Juan unas naranjas parn que"ln exhiba. C'osa consumible
usa de conformidad con ~su nat'uraleza se destruye o s.e extinKUe. Las be-;- y no fungible.t COl1lodi'. ." , "
bielas'; los alimentos,las droga~, las materias primas e; inclusive, ~l dinero "Pedro presta a Juan unas naranjas para que las consuma, Cosa con~
del que se dice que se destruye civilmente al gastarlo (consumirlo o ena- sumible y fungible: Muttto.
. - ~.
jenarlo}: Precisamente por esta razn los bienes conslnible's son objeto ! '''Pedro presfa a Juan unos libros para-quc los lea. Cosa n~ consumi-
del cont(ato de mutuo o prstamo de consumo y no:del comoelat.o o prs- ,
I blc y no fungible. Coinoilo: e '., "

tamo de so, ya que en el mutuo la cosa se usa y se consume y se responde

.) "Pedro, librero. presta a Juan, librero, "unos libros pa"raque atienda a
con otn:ide' igual calida~l y cantidad, en tanto qu~ en el comadata la 'c,osa
~ sus clientes, Cosa n consumible y fungible. MWllO, ' .
se usa y se restituye, Por la !.11ismarazn el'usufr:ucto no puede recaer .sino
sobre bienes no ,consumiql~-s. ,. . '''Pel;(; presta n Jua;i u~as sillas par:a que amueble s~",c'as~"",~osa no
consumible y no ftll1giblefCo-nlodato\ ,':--"
Una nocin etimolgica del trmino fungible nos lleva a concl~lirque
este si[\~e para iildicar t<!oto la nocin de consuh1ir-como la de poner una .- .. '.;.'Pedro presta a J,uan,-qL!_e;~~.creeBe~ardo de Paliss, lI~as.~~Hlas_para:
cosa en el mis~rnoplano de otra: de reernpl~zar por otra de igual valor. Desde que las em'plee como'cOIbbusi.ible. Cosano consuniible i fungible .. Mu-
este punto. de vista entenderamos .el trmino fungible co.mo genrico, en . +t(iQ(Lo que.dij~ron esa~ ~illas'clland~ihech:1s as'tillas aliment1tban el h9F!10 .
el sentido"d.e'que comprendera tanto las cosas consumibles como lasiIiter- d~l nueyo alfarero enloquecido:~nacimQ~ par~ comodidad.y.ornato y rios",
eanbiables, pOr tener igual poder !iberatorio,MJGuELMoRENO JARAMILLO, vuelven lea y avivan e'l fuegO' para q~e'arda; cremos, muy orofjas"qte,'''
en un estudio sobre l tema, sostieneJ6 siguiente: "En castellano/el ad-, nada nos ~ustituira con igual valor liberatorio, y ilo:~rerriplazilUh con
jetivo fu;,gible significa lo que se consume ,con el uso y la locucin bie- otras; de cuerpos cie.rtos descendimos a gnero: somos no c:ortsllmibles Y'
nes fungibles comp'remle tanto los bienes muebles dequeno puede--ha- nos'estamos.consumienclo:.: 11, .

ce:se el uso ad~cuado sin'cons.umirlos, como aquellos en reemplazo de los I -'

cLlles se:admite legalmente otro tanto de igual.calidad, 'Si BELLO cuao- I 11MIGUEL MORE:\O JARAMILLO. Algo sobre clasificacin de los contm/os)' o/ros
doelabo'raba su proyecto de 1853, cuiso'conoeer sobre lo fungible la dc-
I escritos, McdcJln, Coleccin Jurdica 8cdollt, 1980, pgs. 43 y 44 .

..l .. ..
,

'. l .. L ..
 24
No cometi error BI~LLO al llamar fungibles tanto las cosas 'Consumi-
bles como las intercambiables, si pensamos que utiliz el tnllinojilllgi-
1Jle en su. a~epcin genrica. Pero en lIna clasific;}cin ms didctica ele
los bienes, sera preferible distinguir los fungibles de los consumibles
clc.sprenclinclonos del con ten ido ampl jo del concepto fungib.lc C0l110 gne-
ro y dejando este trmino exclusivamente para "las cosas que tienen igual
poder liberntorio. Desde este punto de vista son cosas fungibles', como lo
seala el Cdigo Civil alern:n (art. 9 J), las que usualmente se determinan
por el nmero, el peso o la nedida. Se trata de cosas que en el comercio
tienen igual valor. Son cosas que si"endo del mismo gnero estn en igual
.estado. 0, a pesar de pertenecer a gneros distintos, tienen un mismo valor
(poder liberatorio). Tendran un mismo valor de cambio. Resulta, enton-
ces, que, como ocurre con las me"c<lnCas,.las cosas ;ngibles deben ser
vistas de acuerdo con otras, no en s mismas, ni en su valor de uso. Esa
fungibilidad equivalencia o intercambio pu.cde presentarse de tres ml~
neras.
a) FUl1gihilidad ohjetiva: dos ejemplares de un mismo libro, de la
misma edicin, que estn sin u~ar, valcnlo mismo. Dos vehculos de igual
marca y modelo en los patios de la ensambladora, cero kilmetros, son
fun'gibles, tienen igual valor. Lo mismo ocurre con dos bolsas de leche
de la misma.clase, dos paquetes de azcar del mismo peso.y calidad, etc.
Son todos ejemplos de fungibilidad objetiva.' . .tino agrfcola, sino otro, como de recreo, por ejemplo, ~aso el.l.el cual se
b) Fu;,gibilidad subjetiva: esta forma de fungibilidad obedecc a la
libertad ele las partes, expresada sobre la base de la autonoma de la vo-
luntad. Objetivamente hab(ando, podemos considerar que un libro valga
ms que un reloj, o viceversa, pero si las partes las intercambian las vuel-
ven fungibles. Un cat-i1pesino trueca papas por trigo. Pedro cambia con
Juan una bicicleta por un televisor. Son todos casos en los que las partes,
por su voluntad, volvieron fungibles cosas que no lo son. Por razones de
;inters, de.afecto, de necesidad o cualquiera otra.
c) Fungibilidad legal: esta forma de fungibilidad se da con l'dine-
". ~. . ro. Un billete de2000 pesos por nuevo quees, vale lo mismo que otro.
ya muy usado tambin de 2000 pesos. Por ello el artculo 2224 del Cdi-:
go Civil precepta: "Si se ha prestado diliero,solo se debe la suma num"
rica enunciada en el contrato.
, "Podr darse una c1ase'd~ moneda por otra, aun a pesar del mutuan-
te, sicmpre quc las dos sumas' se ajusten a la relacin establecida por la
ley entre las dos clases de moneda .,:". En otros trminos: la fungibilidad
legal.tiene,su origen en la ley:.- ~. - .:',.-
_ .....
. ~- '."_._- .o'"
9. COSAS DIVISIBLES E Ir\DIVISIBLES
En rigor, todas las cosas se pueden fr.accionar O dividir, y esta clasi-
ficacin no tendra sentido. Pero en trminos ele derecho, se e1iceque una
cosa es divisible cuando al fraccionarse no se destruye.ni se desmejora
considerablemente nipi~rdc ~1Ivalor. No se puede ha~cr llllalista ele las
cosas divis.ibles y de las indivisibles. Hay que analznr las circunstancias.
l~n trminos genernles, podemos"decir que los animales vivo.~no son di~
visibles, porque vendra su destruccin. Una suma.de dinero, por el COIl-
.'trario, sieJnpre es divisible. ALESSANDR[ y SOvl:\RR.1V:\ nI resjecto mani-
fiestan: '.'En general, se dice que son divisibles las cosas mueQles en que
(a forma no prima sobre la sustancia: barras de metal, montoh~s de trigo,
sumas ele dinero, balas de. tejidos, etc.; por el contrario, y en virtud de In
razn apuntadn, no son divisibles, una mesa, una silla, un libro, un reloj.
En cuanto a los inmtlebles, por regla general son indivisibles las casas y
divisibles los terrenos ..." 12. . ~:-
La indivisibilidad puede provenir tambin de la ley. El artculo 87
de la ley.135 de 1961 (Icy de reforma agr'lria) seala: "Salvas las cxcep-
ciones que ms adelante se indican, los fundos de una extensin superfi-
ciaria igualo menor a tres (3) hectreas se consideraran para todos los
efectos legales, como una especie que no admite divisin material; preci-
. samente una de las excepciones es c~ando..Jos predios no. tienen un des-
permite el fraccionamiento sin ese lmite".
A) Divisibilidad inte/eetual
Volviendo a la idea expuesta al comienzo, de' considerar cosas a los
derechos, la doctrina menciona divisibilidad intelectual para sealar que
los'derechos tambin son divisibles, comb las cosas corporales., bien sea
en forma intelectual, id~i;tlo imaginaria; aunque'hay algunos derechos que
ni siquiera admiten esta forma de divisin, como oeurrecon el derecho de
propiedad fiduciaria (C.e., 'lrt ..81O), el dcrecho de servidumbre (art. 884),
..los.derechosde;prendae.hipoteq (arts. 2~30 y 2433).y las cosas comu-
nescn la propiedad hori~ont.al.:-
B) Importancia de la cli:LSijicaeini divisibles e indivisibles
Estas clases de bienes ..van a tener importancia al consigerar varias
.instituciones en el dereehocivil. Es el caso del estudio de las obligacio-
'"' ' -: ,'.~iALESS~N~lySm:'ARRIVA, op. cit., pg. 78.
 26 BIENES
DE LOS BIENES EI'.JGENERAL 27
ncs divisibles e indivisibles,CC;-..c'" arL' 158m La obligacin es divisible
(tEnit(Venla~ Segln el artculo. (869;r,si se vende cosa que n ex is-
o indivisible, segn tenga por objefo una cosa susceptible de divisin, sea
, te perq' se, espcn que cxista, se.entie'nde bjo la condicin"de existir, a
. fsica, sc"it" intelectual o de cuota.
'. menos que se pacte lo contrario o que de la naturaleza del pacto aparezca
"As, la obligacin de conceder una s.ervidiribre de'trnsito, o la de
que se.compr la ,suerte, 'Por el co.ntr3rio, 'si se compra una cosa qe'se
hacer construir una casa, son indiyisibles;.la dcpagar una suma ~de ctine-
, supone cxis~entepeio-"CJl1een realidad no existe; ese cOj1lrato' nO'produce
rd, divisible", En la comunidad; los copropietarios de un mismo bien no
et'ecto algtirio (art. .1870 .' :.7:'c,,~'"
estn obligados a permanecer en indivisin, Cualquiera de ellos puede ~._--~, ('-"". ': ' '-. . ;: ,.';:~~
:.,' ','::."':",:,: .',,;,.
. pedir la 0ivisin de la COsa comn cuando quier,Ji menos que se haya b) En la d'01UlCn: Cuando esta se hace a utulo ulllver'sal-; no'com-
pactado I<~, :inc!"ivisjn, que la ley autoriza hast~ ~mmxin~o de cinco aos preride' los biens futros dd donante, aungue este disponga lo ~;'b;itrario
(art.-1466h ' " " ,,, .. ,. '..,0"
~(CC:fC1374), : " , ''- ...
.,.,. __ ,

,.~(. ~ Pader~inar la indivisin, si el bien es divisible, la solucin es f-

cil, pues~i" as parte's estn de acuerdo, basta m~teri[dizar ~se acuerdo entre 11, COSAS~RINclrALEs y ~CCESORIAS ~
ellos, tratndose de bienes muebles: Si el biep es fnmueble, debe reali.
'c".
zarse el acto notarial de particin. Si"nci-hl"Y acuerCh),~es.necesal'i.9 pro~e- ,:...,.!}~m?~
_~l!:C'~:qucE~~~~'-pril.l~J.pay~s.la qllc)or~mi~ma ti,e[~:~ exis~7
e1el'al proceso'divi~orio reglamentado el), el aJtclbA.67~y siguientes del
Cdigo de
Procedimiento Civil, en donde primero s~ nlini si el bien es di- .
tenela JUflciJca IndependIente, SIJ1depender de otra, por 0poslclon' a la
, - , -- , \." ~', .. ,
ac~esona;'que reqUIere l[cexrstcncJa de una pnnclpal, .de la que depende,
visible y aello se procede, De lo contrario, hayquc proceder a su venta y uya suet-'te.sigue.(ac'cesorilll/l. seguillf r principale), Esta clasifi~acin
'y con el)roducto tle ella pagar a los copropietarios' en proporcin ti sus se ha extendido tnli1bin a los derechos,.como ocurre, por ejernplo, e~1el
cuotas, Es la llamada divisin por \';enta a que alde el arlclo-471 del C- derec.ho ~l~[acree'dor'hipotecario, pues'lri' hipoteca es uno de los Humados
digo de prcedimiento CiviL." .. , ,',
. En lo~~conffiitos de hipoteca '{prercta; tanto la una como la otra son
contrts' accesi~is, ya
que no t.iene existeIicia' propi, :va
unido ci otro
pI'incipal; d:imo el rillituo:' .' .
indivisibies,' La cos'a pignorada responde por toda la obligacin, Si Pe.
Hay situaciones jurdicas en las 'que es necesario establecer,cl~ndo
dro Ie-presia a Juan un milln de pesos coi.garanta en hipoteca sobre una un bien e~ pdI1"Cipal~6"accesori~, y la ley se,da algunos criterios para
finca, aunque el.deudor abone parte considerable de la obligacin, la fin-
resoiver el problema'; co"nlo lo veremos en el estudio de f~,'l.~~~~!.?~l,
ca sigue respondiendo hasta cuando se canceIe ttalmente, Si el dueo
de la finca y deudor la vende a Juan y Diego, fraccionndola materialmen-
te, es decir, lo qu~ era una finca ahora son dos, a pesar de ello, el acreedor ~.
ii COSA;
.. .... .
COME7~CIALES E J~CO~n~p.CIABLES
'" ,'. " .
hipot~cario puede demandar a cada uno eJe los compradorcs por la tota-
lidad, pues la hipoteca no se divide, .. Esta clasificacin surgc' di hecho ele que los bienes eventmilmeiltc
Es importante tambin considerar de los bienes divisibles e indivi. puedan enajenarse o pu.edan apropiarse, ele que puedan ser objet6''de.
sibles en la particin de las herencias (e. e., arts, 58 y 1374), ' fico jurdico, En una pa1a~ra: que estn en el comercio o no .est'n,
, En elcrgimen de propi'~'dad hciri~oial:, hoy iey 675 de 200i)ambin 'V~":"'" ~':'~ ,-~" "'1:''''"'''.'": !ir:' ,1~>~'r;'''l'''~'
r'll1f'rlf' .. hnher bienes fuen del

tiene importancia, pucs 'en esta institlicin hay bienc's'comuhes, c'omo com~rc.;'~~; ~o'lun;ad;~a '~ yo. ~~I~'~t:1d'de los p~rtClIIares, res p;lda.
veremos en el captulo correspondiente, que son indivisibles, da po'r is,nqrmas. L,ley deja bienes fuera del comercio, C011101'0dice el
(lactar Josi J, G'IEz: -, , '"
'(i C~SA; PRESENTES y FUTURAS~. :" "a) Por la naturalezwclc los mismos, pues son inapropi,ables Como t:l
. ,,," ". ,j' - ',".' . ,.- . (Lmal',' llllZ'cl
.<.. " ... -- l.
al'l'c'''.- ,.-i,,'
(."
'"",... .''" ',':'
.&" . ...
. .

Presentes son las qti ticnen cxistcJ1cia actltl.q:~Jtllras son lasque 7 . ~ "b)
Po~~ot1v:o;.d~~orden 'pblico,'como ocurre con las a'nircs"y
t no existenhoy ,.pero.seespcra Cll~t;xisln pos'i'ci'iorrlentt':- Et"Cdigo se
. mqn'cjoOes de 0ucrra y las drogas heroic~ls,'CUYo conicrcio"cstprohibi-
I.'eriere varias veccs a esta clasificacin. De ah su importancia: clo o restringido.' "-.---,.

II
, ,"
\.
.. ,. .,..
~'''.'~ ""'_.
r 28 BIENES
"e,) Por motivos de ints pblico, como acontece con los bienes
lIamadol'de uso pUb.JICO, destlnad.os,aqll goce general y cOl1un de Jos
asociados con el cual 'es incompatible toclo acto jurdico, especialmente
ele enajenadn, y '.~
"el) jJor moti\"os de orden pri vado, v. gr. cuando se decreta embarao
----------
de bienes races"'J, .~
.
._"
A la lista anterior podemos agregar, de conformidad
'.. ~
con el Cdigo
. Cannico, motivos religiosqsCjtJ9 comprenden cosas del culto y funera-
rias: "cementerios, iglesias, -etc ..
Cua.lquier acto de disposicin sobre los bienes no comerciales ado-
lece de nulidad absoluta por objeto ilcito, de conformidad coi, el ordinal,
<ro? del artculo 1521. La cnajC)13ci.n de Cosas embrl'r'gaclas adolece de
l1ulid,ad absluta por esa razn, '}i;adenus, porque el ordinal 3~,del rnis-
1110artculo lo se,ala expr.esamente, a menos, como all se'cilcc, 'que eljucz
lo autoriceo el acreedor consienta en ello. No deja de ser inquietante el
hecho de que el legislador le d validez a la venta de co'sa ajena pero
.prohba la venta de cosa propia embargada cuando aparentemente es ms
grave lo prif1lero'~.
A) ClUsulas qffe prohben la enajenacin
En cuanto a la posibilidad de que los particulares porsu propii vo-
luntad puedan dejar cosas fuera de!, comercio, 'estipulando" clusulas pro-
hibitivas,de enaje.nacin, la doctrina no ha sido acorde, y frente a la vali-
dez de esas clusulas, o frente al.alcance de ellas, e;<isten discrepancias,
pues se presenta una contradiccin entre ,la autonoma de la voluntad y la
tendencia a buscar el libre trMico de los bienesl5.
I-Ia;ta I~ Constitucin Poltica de 199 se prohibierOl; los bienes in-
enajenables. El ru1culo 37 de la Constitucin de 886 estableca: "No habr
en Colombia bIenes que no sean de libre enajen~;in ni obligaciones ine-
c!.imibles", Laconsagracin de este principio en la Constitucin no hizo ms
qUe,reconocer una conquista del pensamiento individualista propio de la
. Revolucin frncesa, pues el feudalismo dCITOlado.!c.pona trabas a la li'
bre enajenacin de algunos inmuebles v.alindose de sistemas. como.los .
mayorazgqs, J9"Scensos, los usufruc,tos sucesivos,'etc" pues estas figuras.
-.C;
, IJ JOSE 1., G~lEZ, op, cit., pgl98>_'
14 Sobre este aspect~, consltesc el texto del doctor HERNN
Teora generC}1 d~.laCOI!lpraveflta, Bogot, Edil. Temis, 1983, pgs. 213'y ss
. j.,C~S.Je 1.;"0:\";'(. ;v','i9 8,-p;g. 688.;". -.' . ....
.'-.;
- --. .-~..
DE LOS :3IEI-JES al G;;:; :ERAL
impedan el libre comercio ele los bienes races. Por esta razn, cuando
en el.ao de 1931 se dict la ley 70.sobi. patrlhonio de familia;' como ine-
. najenable e inembargable, obvialilcnte que la ley ib1 contra la COllstitcin
por el principio involucrado en esta que {)rohiba bienes races no enajena-
bles. Se necesit, en consecuen~ia, una reforma de 1<1Constt\.lcin 1936quc
autoriz.lr~lla creacin de patrimonios de familia con dichas caractersticas,
.como efectivamente se hizo con el aclo legislativo nmero I de ese ao, que
. autoriz el patriillOnio de familia. Hoy, con la Constitucin Poltica de 1991,
. en la que se suprimi.la prohibicin Cielanculo 37 de la Constitucin an-
teriQr, la situacin vara. El argumento central de quienes rechazaban las
clusulas quc prohiban la enajenacin por ir contra la Constitucin, ahora,
al desaparecer la prohibicin constitucional, pierde toda fuerza y en adelante
habr que acuelir a la voluntad de las partes y a la ley, por lo que dichas
) clusulas sern vlidas si las partes las acurclan y la ley no las prohbe, A
modo de ejemplos podemos deCir; entonces,' que d constituyente en una
propiedad fiduciaria podr precribirque el fiduciario no disponga del bien
mientras se cumple la condicin. El don'ante de u.nbien podr ordenarle
al donatario que no 10 enajene. Esas clusulas seran vlidas porque no
,hay norma que las prohba, como s la hay en el caso contemplado en el
.artculo 1184, que hace ineficaz la clusula de no enajenar en los legados.
Lo mismo que ocurre en el artculo 2440 on respecto a ia hipoteca, pues
all se establece que el dueo de un bien gravado con hipoteca podr siem-
pre enajenarlo o hipotecarlo, a pesaede que se estipule lo contrario. El
artculo 2022 invalida la clusula que prohbe la enajenacin impuesta al
[ arrendador. Queda claro, pues, que s mede haber bienes inajenables, ya
que la prohibicin constitucional des<l'pareci y, por el contrado, clasifi-
i c de.inajenables algunas propiedades como las que son objeto de la pro-
piedad colectiva (negros e indgenas).o algunos biene~ pblieos_l
i3', COSAS SINGULARES Y U(VERSALES
_ Las singulares son las que estn formadas poria unidad, que puede
ser simple o compleja. E.~siInpIe cuando se puede diferenciar fcilmen-
te, como Utl solo elemento: una piedr, un vaso, mi b,orracior, '!-Inallanta,
. etc, Es compleja cuando varios elementos confolTIlan el bien demanera
integrada" como uri'carro, que tiene I!tas;batera, llaritas, etc.' Sin embar-
VAL~CA Rr:STREPO,
go, "existen conjuntos de cosas que tienen la misma destinacin y que per-
tenecen a un miSrllOdueo; bIes conjuntos reciben el nombre de universa-
." . ; lidaejes de he.cIio';p~r ejemplo: un rebao, una biblioteca, unalrnacn. La
I
.1 ~~~_
-:; " ..
 30 I3IENES
DE LOS BIENES EN GENERAL
31

l' doct.rinri las define como,plutalidades ele elementos independientes po.r

s,u ni1~l!r.aleza, pero que por su destino a un fin unitario son hatados en
ciertos' aspectos;cmTIo~~n-t(}~lb"'~6.
de agrupacin de derecl.lOS seve c1a'r~i'enesta no~'in, COJ~O~e ve clara.en
la uiiiVersalidad-jurdica-UarriaI"J1ei-en'c'i?' Forman parte del patrimonio
de una persona, en consecuencia, toqos tos derechos de contenido p'tri-
p~'r tal razn,; s~v~l-negociar los libros'e1e na biblioteca .con un
monial, corno los derechos rca1es';'los de'rechos personales, los.que recaen)
.acto jurdico es suficiente. ,Lo mismo Ocurre si se venden:nueve vacas,.o
s6tirecosa~ inmate~iales, tal como los derecfios-de~llO.r/ la' piopieda'd
una elise.oteea: con un solo contrato las vendo y no tengo que hacer varias

'
:. '
ventas:",Ese es e[sentido ylajustificacin de,1a universalidad de hecho, )
, Pero asrcomo hay univers'alidad de hecho o de cosas, tambin'se
pres"entan las llamd!,!s ni"'ic;salida_9c_s d~ c1ere~o. 'que' ia misma en
irdustrial, y los que rccaen.sobre universalidades, co'mo ,las' herecias.
Todos esos derechos subjetivos, susceptibles de ser avaluados'~uiJia-
riamenie, es decir, que tienen contenido econmico, integr4n la noc.in de
patrimonio. ' ,, '

11
m;did,-(son ?c!erechos- agrupados como un todo' por un objetivo determi~ . , ",t..-., '",.

De conformidad con lo dicho; los derechos que tengan contenido

nado. ~i11a universalidad de hecho se agrupan cosas, y en launiversali-
ajeno~a[econ~mico, como los derechOS,polticos, los derchos d la per-'
dad de derecho se agrupan' derechos. La doctrina prescnt?- varias figuras
sonalidad, el derecho a la vida, los derechos culturales, el derecho la patria
en las que se ve Claramen.te la universalidad de derecho. Tal ocurre con
, .P?te.~taq,.
.. en fin;'nb"
..'.forman parte del patrimonio 'de 'las per~on:1s.
clffinstitucin del pairimoib~pues en este se reflejan t:odos los derechQs ' . -,- -.

patrimoniales qiJe corresponden a una persona. El derecho 'd~ herencia s;bre ~rp(rimojl.0J
/,,~>.DO,Cr~'/,~(i.~
tambil} es',una liniversaliclad jurdica, porque all s~ agrupan todos Jos \ .
derechos pa'imoniales de un causante. La ,herencia puede star canfor; La n,ocin de patrimonio ha evolucionado. En tiempos remotos la
1 'obda por derechos reales y -derec.ho~ persoilales, y en ese s~ntido es cC]ui-
voc'do el artculo 665 del Cdigo Civil, cuando al enumerar los derechos
distinci ( entre persona y patrimonio no se daba, razn por la cual los
deudor s respondan COnsus bien~s, pero tambin con su cuerpo. En al-
reales menciona' como uno de estos el derecho de herencia. Por lo visto, gun, regiones el cadver de un deudor era conservado por los acreedo-

1 no es 'Ia herecia un derecho real, sino unaVriiVersali"oad jIfdica.~

Tambin s~ ha dicho que constituyen u~ive;salidd de derecilO los
(gananciales en la sociedad conyugal, pues estn constituidos por dere-
l' cho~ distintos, de l's qlic 'corresporiden a cada cnyuge. En efecto, los
cn'yug~s tienen su patrimonio propio, como p'ersonas, y la 111itadque les
corresponde por gananciales, esto es, los bienes que al disolverse la
"sociedad conyugal se van arcpartir por partes iguales entre ellos, Son
los bienes muebles que se aporten o. adquieran dentro del matrimonio,
a cualquier ttulo, y los inmuebles que se adquieran dentro ~e este, ~ twlo
oner.oso;:,.Esos gananciales~ COmo 'vemos, tambin cons"tituyel'~Ji'ver~~
res .asta que la. familia,p~lgara: Por ello fue un avance jurdico la sepa-
ra in entre el sujet del derecho, la'persona, y'el objeto,. los bienes, La
eS.~~le!?cl.~~.ic~sob'e el patrimonio conserva-rezagos de ideas ya supera.
chis, y p,?r elio plm~t~a que el patrimonio s ula emanacin de la persona-
lidad. Ese seguimiento o vinculacin del patrimonio a la persona, a la ma-
nera de la sombra al cuerpo, lleva a los'partidario~ de esta doctrina; la de
la escu.ela.91,~ic~, a decir que solo.la persona tiene o puede tener patrimo-
nio. Como la perso~la.e~, una e indivisibfe, el patrimon'io t~~bin es. uno,
~s ~e?~~,cad~ 'pers~na no pu~de tener .m~s queu[~'patrimoni.~~ p~les,:~s.~e,~~
l~dlvlslble, como lo es la persona" Ademas, toda persona, porel solohech0

11: (slidad jurdica"

/

,"Al Elpatrimonio
_"" 1.,
- ~. d.e e?\istir, tiene patrimsinio. A la escuela clsica pertenecen los' auto",:e(
franceses AUBRYy RAl!':' ;, ,', .., ..'" ... ,., .. ,,', '

;,' /'.

-- Encontramos
",.
~
. .'
.
. ..'_.....
un caso claro y concreto denivcrsalidad
jui'dka en
"-
, .
, .
. 'La eSGuela cnoderna, entre tanto,' COJ~destacados .exp,9ncrytes. c,?mo:
DU9UlT, PLANIOL y'RrPERT, no hacel depender al patrimo'f1io ele la perso'-.
na. Por el contrario, Pj(:uc haoer patrImOlllOS sin persona,
el concepto patrinionio, Todos Io,s,derechos patrimoniales que' perterie~
yen a una persomi;,natu.r~l.o j!Jrdic"i, constituyen su patrimonio. La idea DUGUIT defini el patrimonio como ':afectacin social, prot.egida 'por
eIgerec.ho> de-una cierta cantidad de riquei {l n fin determinacl". ,Nues~
tro 'tratadista Jos E J, G"IEZ dtee al respecto:' "Hoy no solo la persona tie~
]6 Af\.TURO V,\LENCJA ZEA', Derecho civil,"t.II; Der~chos rbles. 7! ed., Edil. Ternis,
1983, p\g ..t 9, . I ne un patrimonio, pues tenemos patrimoni6s sin personas. Cdigos como
el alemn y el suizo contemplan este caso expresamente. Nuestra legis-

I~JI.
...
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.. '.~',."','.."'~'~""'_-_'."_"~'_
.. : .. :"':",.~_ ' .',,' .J ,.. _,;.....
~ _._~,.,,;...:,-,--:~_L "',
32
acin, al admitir la cOIlsituci'n de l"t;nclaciones, con'rnes piadosc;s,"cic
beneficencia o ele educacin, \'. gr. cuando se deja por testamento UIl capital
destil~cl a atender c()n sLs rditos las necesidades de los pobres de un,
lugar, ese capitill es un peq~o patrimc:.nio que no radica en persona
alguna. ,As pues, la nocin ele patrimonio se ha ido independizandQ de la
persona. La abolicin de la prisin, por deudas es una prueba" 17:,
La afectacin comn de elemcntps.patrimoniales a un fin cletermi-
nado vie,{e a ser la esencia e1elpatrimonio, independientemente de CJue
quiz<s.hayauna i)erso;l<1 natlJr<l'o ju'r[dica c1e'pqr medio. Conseryando la
idea de ulliyersalidadjurdic~, esto es, lacle agrupacin de derechos con-
una misma afectacin, siernpre y cuando esos derechos tengan un conte-
nido econmico, estamos frente a la idea de patrimonio, sin que importe
la persona. .
La escuela moderna refuta tambin las consecuencias que la eSClle~
la clsica deduce de su apego a la persona. Ya no se acepta tampoco la
idea de que el patrimonio es uno e indivisible. Por el contrario, un-a rer--,
sana puede tener ms de Lm patrimoro. Si observamos el artculo 1304
del Cdigo Ci vil, que menciona el beneficio de inventario, encontramos
que el heredero que ,nterponc este beneficio tiene dos patrimonios, el suyo
y el dcsu casante, hasta el monto que lo beneficia, y los pasivos de cada
uno no se mezclan. Otro tanto ocurre con lo estipulado en el artculo 1435,
o beneficio de -separacin: "Los acreedores hereditarios y l~'s acreedores
testamentarios podrn pedir que no se confundan los bienes del difunto
con los bienes del heredero; y en virtud de este benelicio de separacin
tendrn derecho a que de los bienes del difunto se les cumplan las obliga-
ciones hereditarias o testamentarias; con preferencia a las'deucias propias'
del heredero". De la sola leclura del artculo se desprende claramente que
con el beneficio de separacin los acreedores logran distinguir dos patri-
monios o universalidades jurdicas. distintas en cabeza del heredero: su
propio patrimo'nio y el patrimonio formado por los bienes hcrenciales.
',:,Como vernos, s puede tener.una persna 111s9-eun patrimonio, ta.!
como tambin.puede tener ms de un domicilio y his d una nacionali-_.
dad. p'ara qhandar ejemplos, onsideremoslasociedad conyugal,que des-,
de el punto de 'visla patrimonial es otra universalidad jurdica iote'grada por
todas las formas'de gananciales. 'Vemos como s es posible encontrar den- '
tro de un p:tiimonio otros patri(l1onios, pues ercny~ge tiene su patrimo-'
nio propio y H,que le correspnde como tal en la sociedad conyugal.'
, .'.. ;~.. ~
.
'op.~ci~.:pg.'" ros
'l:i J~s' J. G~;~~,
DE l.OS BIENES EN G!:NERf\L 33
Coinciden los tratadistas en que el nico principio de la escuela c16-
sica que siglJe vigente es el que sostiene que toJa perSOIlo.tiene p;lt~imo~
nio. Hasta un indigente tiene algn bien patrimonial.
C) El /)(/(rinionio comln 1
En el derecho civil, cU::l.lldose habla de la escuela moderna, encon-
.tramos que ya 110 es tan moderna._ Ser, necesario empezar J hablar del
posIllodernismo. En matei-ia de patriliionio, Jos planteamientos de la es~
cu'ela' moderna fueron formulados en los primeros decenios deJ siglo xx.
Pues bien: ahora surge una tercera postura con respecto al palrir11011ioque
explica la relacin (k
algunas agrupaciones como la familia, la tribu, la
nacin y la humanidad con algunos bienes, no a manera de propiedad, sino
amanera de quienes los disfrutan,con un compromiso de conservacin en
cl,presente para las gencracion~s futui.as. Nos referimos al CO~lccptode
patrirnonio>comn. "Al concepto de patrin.lOnio comn se asocia la idea
de transmisin, el objetivo de Conservar los biencs yIa consideracin de
su adm.inistracin Como gerencia y no como propiedad. La originalidad
de esta teora reside, segn BARRIERI, en que toma en cuenta la pocin de
grupo humano natural (familia, pueblo, pas, mundo, humanidad). Yen
segundo lugar, destaca su independencia de las concepciones subjetivas
y objetivas del patrimonio, ya que esta coloca en primer plano_la idea de
transmisin, de manera que las gencraciOl.1cs so.n mera y sucesivamcnte .....
usufructuarias" 18.' _ .
Esta tercera doctrina, la del patrinlonio comn, nos va a servir para
sealar que el Estado tiene sobre los bienes pblicos, con excepcin de
los fiscales, como lo veremos adelante., 'una relacin patrimonial mas no
-.dedominio, 10 mismo que podramos decir de los bienes que pertenecen
en .comn a la humanid~(l, pero no bajo el rtulo de propiedad, sino de
patrimonio comn, Diramos, en consecuencia, que parques, calles, puen~
tes, ros, islas, etc. (todos los bienes de uso pblico) pertenecen al'pati'i-
monio del Estado, mas no como propiedad, porqu'e es relacin'no es de
propietario. De la rnisma,manera que el alta mar sera patrimonio comn
, de la humanidad, pero no propiedad. Por supuesto que esta nueva visin
I
'del ptrimonio se aleja de ser concepto iradiciollill, en el que se incluyen '
los derechos reales y personales. ~
- -.:: ~BM~dio/lmqi.~!_ltefrelaeiones
-1992, pg. 50.
internacionales, Bogot, Tercer MU.llc.!o Editores,
...
:~
;: .,."'

34 BIENES
: ~) Importa~lcia ~le/c;nOci?Il-'e pal;''nOl_zi~
Voj~iendo a la nocin inicial de patrimonio, se ha dicho que el pa-
trimoni6 de una persona es prenda general o garanta del cumplimento de
sus obligaciones. El artculo 2488 del Cdigo Civil ratifica expresamcn-
te esta idea cuando afirma: "Toda obligacin personal da al ac,eedor el
derecho dc perseguir su ejecucin sobre todos lbs bienes races o muebles
del dcubr, sean presentcs o futuros exceptuando solamente los no em-
bargables". . _ ..
Los' detidores responden con su 'patrimonio, pero no l~s. Esta es una
conquis!Jfde la humanidad. Con la teora del patrimonio, hoy no hay pri-
sin por deudas, y las obligaciones son personales;no afectan a la famI-
lia, como-en 'pocas superadas, en que la tribu o el grupo familiar tenan.
que responder por las obligaciones de uno de sus miembros" La ley del
talin, que paradjicamente fue unaconqulsta en la humaIllZaCn del de-
recho, l establecer cierta proporcionalidad entre la agi-c'sin y b. sancill,"
hQy.no~enCllentra eco, merced a la nocin de palrin~onio.' pues ahora los
perjuicios se resarce'n pecuniariamente. Hoy el per~onaJe Shylock de la
comedi,i de SHAKES~EARE, El mercaderde Venecia, qtie quiso cobrarse con
parte 4el cuerpo de su
deudor, no tiene cabiela, a causa de la nocin jur--.
dica de patrimonio. .
14. COS'A'S PH[VADAS y PBLICAS
Esta clasificacin surge de conformidad con e! titular del bien, se-
gn'si este es particular o entidad de derecho pblico. En el primer caso
hablamos de bienes particulares, yen el segundo, de bienes pblicos.
Los bienes pblic9S se han clasificado tradicionalmente en bienes
fiscales propiam'ente dichos, bienes fiscales adjudicables y bienes de uso
pblico.,..:: .
A) Bienes fiscales propiamente dichos'
'. Son 'aquellos sobre' los que las entidades de derecho' pblico tienen
llIi dominio pleno, como el que tienen los particulares sobre sus bienes.
Su rgimen se asimila al de estos y~ueden ser vendidos, embargdos,
dentro de las reglamentaciones existentes. Podemos citar como ejemplos
de esta clase de bienes: vehculos; maquinarias, muebles y enseres, dine~
ros, lotes de terreno, graJ~jas, oficinas, hospitale~, cuarteles, edificios en
oeneral , cte. , que se hall llamado tambin bienes patrimoniales y quc_~on
o .
de propiedad de las entidades pblicas. . otros pronunciamientos
i
DE LOS BIENES EN GEr.JER.~l 35
Segn el Cdigo Civil, estos bienes Son sil~ceptibles de usUcapin,
de conformidad con los artculos 2518 y 2519. Aquel seala que se pue-
.den adquirir por prescripcin los bienes corporales "nluebles e inmuebles
que estn en el comercio y, como )/a vimos, los bienes fis~ales.propianlerite
dichos lo estn. El segundo de los artculos citados prohbe la prescrip-
cin sobre bienes de uso pblico pero no toca los fiscales propiamente
dichos. Esto, que es una verdad incuestionablc en el Cdigo Civil,perdi
todo s~'Guando
--- el.Qdigd-de Procediminto Civil"d~er,,'t.1400 de'
.._-,-~- . .. .,.,-.- ... ,
1970, en su artculo 413, al reglamentar el proceso de pettenenela, esta-
bleci6: "No procede la declaracin: de pertenencia si.aote's de consnlarsc
la prescripcin estab en curso un proceso de divisin de} biencbmn, ni'
respecto de bienes' imprescfiptibles o de propiedad de' las entidades de
derecho pblieo".,Esta norma contradice expresamente al artculo 2517
del Cdigo Civil,que seala en forllla genrica: "Las reglas relativas a la
prescripcin se aplican igual,mente en favor y en contra de la nacin, del
territorio, de las municipaliclades, de los establecimientos y co~poracio-
nes y de los individuos particulares que tienen la libre,<ic1ministraci6n de
lo suyo'.'. Es claro,que cuando la norma pone como sujeto pasivo esas
entidades de derecho pblico, no se est refiriendo a los bienes de uso
pblico, pues ya lo habia prohibido en el artculo 25 I9. Tnrnpoco s re-
fiere a los bienes fiscales adjudicables, pues estos no se adquieren por
prescripcin, sino por- ~djl1dicacin.,.obvio, entonces, que se refiere a los
fiscales propiamente dichos. Haba claridad en ese sentido y.,era verdad
aceptada que los bienes fiscales propiamente dichos podan ser objeto de
prescripcin adquisitiva. Parece, por lo visto, incomprensible qt!e el es-
tatuto procesal civil, que dict el ejecutivo con base en facultades extraor-
dinarias para illodificar el procedimiento, hubiera invadl"do la esfera del
Cdigo Civil en materia de prescripcin .. Lo cierto es que '~.stanorma fe
declarada exequible y desde ese omcnto los-b;enes fisc"a!es pr(}piamen!.
te dichos tambin son imprescriptibles; como todos los bie'nespblicos.
La Corte se pronunci-en estos trminos:- ...."'
. "Despus de entrar en vigor el Cdigo de Procedimiento Civil(lQ
julio 1971) Ya:consecuencia deque en su artcul'o 413 [fioy 407]estaole,
ci6la improcedencia de la declaracin de pertenencia respecto de bie6~s
de propiedad de las entidades de:eterecho pblico, la Corte modifi el.
rumbo de su doctrina anterior ell materia de bienes fiscales del Estado, al, .
ent6nder que la improcedencia en esos trminos impuesta esu referida
igualmente, y sin asomo de eluda, a estos ltimos b.ienes [los fiscales], en-
tendimiento que constituye el actual criterio ele la-Corte, expresado, entre
en sentencias etc 16 ete novicmbre ete 1978 ("G.
_J
 :, ,,'~~"-,-"-- -.
.. ,
.,:;,{ 't
,,'.
BIENES DE LOS BIENES EN GEtlERAL 37

JW,_. ,< pa.:;:.

, ,el:VII, '& ~63)
_ y ?8d
_ 'l' 10 (el.
CJU ["87
,;; (""O'J
_ J. .
", CLXXXIII, , 83 )...
pago n," .
sufridQ,ll1odificaci6n. Pero hay una serie de bienes que siendo pClblicos.
L,2.'JJ~F.~'.e:~~_~rj~t~i_~I
.."I,~,.9,~_j.9:~
_~i,~<;~5/L~~al~~."prop:~lilentc d2~h,os yen, ,
__ lio_enci:}j~l,ni~lgLllra-Cl.e las tres ctegQas cs~C(Qi~w~is,'~Es dccir"llo son
. general-de 'toGOS los bienes publlC()S j uc.:conlrmada en 1989,' cuando se fi:;calcs proplmentc-dichos-;-n{llljuclicable"S,i de uso pbl ico-"por lo que
~hct el n~e\'~-Codi gO ~le
Proccdi"~lie[lto,Ci I/il, (ccrero 2282, en el ~lrtcU"i) la clasificacin se queda corta. Ya tenemos Ull ejemplo en los r"eCl.1rsos
lo AO,6,-;;umcr:d 4~ ~~. .."': .... .. ,.,.. < \ , ,'-
naturales no renovables, C.':i.dociJ:,clnas minas. La explotacin de esta's
. jl>La'Constitucit) polilica del 991 tambin .ser~ritl:" ello "Ji los are I -.," es asumida por el Estado directa~-mediatlte concesion's, pero la
ttulos 63 y 72, , -' \" / ; , ' mina en s no se puede adjudicar, por lo que no,se pueden Jiall);}!" bienes.
(J ~,I'
J.' ,,', _' , ~."""\
'" ,',( . fiscales adjudicables. Pero mucho menos se pueden considerar bienes fis:
'13) 13ienesjiscales adjudic(lbles.L()ib{/ldiQL.:::':'; , cales propiamente dichos, que nunca lo han sido, ni bienes de"usopbli-
ca .. N? encajan, C.nto,llces...~r~la clasificacin. Mas il6 es el .nico ejern-
Se dice que los bi'c!"!esraf~es que nunca han ,tenido. prQpietar!~ par-
pi? La Con~titu;it~ Pollic~ d,,;,1991 prescribe en el artculoo3 que los
ticular .no han salido de la rbita est,atril y', por tanto, les corresponden al
bienes dey~:o.publlCO, los parques na.tu~alcs, las tierras comnales de '
Estado, Son estos los lIamad's' bi,lles baldos, ".
gypos ti1ic'os:lfts ii"erras de.i.esguard~, el patrimoni a;'C]llcolgico de la .
,;;i
Los biencs baldos' y alglit1.~s nas eran,,'adjudi~aclos no,::'el,Estado
nacin y.I?~.q~l11s.biel~es q uc delcrril~e la ley, son inal ienables, imprcs-
a los parJic~llares. Por eso' se denominaban bienes fiscalis adjudicables-. criptibles e
inenb~lrgables.' ,;.. , ,. -.,.
", En la actualidad, por la normativ<l,que 11Ieg()vep;moS7,riingl.i!l:'i-iinu-se
-, AII~~~' el ar~~}o'Zitaci~'comprend'~mos claramente que los par~u~s
,~~~._adjll.dic,ar, x.~~n por loa,cua-l}ol-consei'vaJ:. el carcter ~de b~enes
naturales no son bienes ele llso,p.~lco, ya que la Constitucin los enume-
, -.....[rsca!cs adJudtcable"l."s balcltQs. .
~ .. -. .
ra despus de estos, Si los cOlisiclerara de uso pblico, no se hubier rc-
j CU3ie~f,tD;so p~bl!q;> i ";fb,r <11 e- h kolt.hv feri,c1.~ el}os, aparte. Lo cierto del caso es que 16s .p~qL\:e'ril(L1'lJ(:~Ji..e-
nen un rgi"men dJ~tinto-dsLde 1"0~p_uentes;Jas cal~~,lasaguas':pblicas,
Cuando un bIen puede ser usado o disfrutado por todos Jos habitan- etcter~; pues no so de LISO pblico y tampoco SOiladjl1dicables;'ni fis-
tes del territoi'io, segn el artculo 674 del Cdigo Civil estan1o'sfrente a cales propiamente dichos. No ~ncajan tampoco en la clasificacin tradi-
un bien de uso'pblico. Dentro de esta'categora tendramos las c'liics, cional ele los bienes pblicos.' .. , ..
.:.~
pl1ent~s,'plaza~:,,,caminos y las agu~s que no 5011pri.vadas, entre ottos. En.el artculo 72 de laConstitucipn Poltica se le,,: "El patrimonio
cultural de la nacin est bajo la protecc'in dCl Estado. ,El patrimonio ar~'
D) ,Critica de la cl",sijicacin de los bines',,blicos queolgico y otros bienes culturales que confonnaJ1'la identidad nacional;
perten.ecen a la nacin y son inalienables, inembargab.les e imprescripti-
La clasificacin tradicional ddos bienes prblicos a que nos hcmos
- bIes.". ',;'
referido, como bienes fiscales propiamente dichos, bienes fiscales adju'
dicables y bicnes de uso prblicQ, debe ser revjsacia., Hoy ni~grn bien , , De este rtculodeel~citlos quelosbie~es que forman partc e1elpa-
prplico puede ser susceptible de prescripcin, cuando esta caracterstic , tfiinonio.:al:queoIQg[;o.y.tiiJ:al dela n?Cillson-biene; pblicos por- so,.
se tena como una de las diferencias entre los fiscales propiamcnte dichos titular," pel0:.Il~:son bienes d~ uso pblico;ntfisC.l~-;;n ninguna 'de sus
y los otros bieneS pblicos. Entre ios bienes fiscalesaeljudicables hoy ya ' ..-variaJ~te~: ~u ~.itur~!eza n_~p~~.i!~~ncajaflo~_eri uria de est~s ~Atego0.as.
. "
no caben sino IQs baldos ..La categora cle'IQ~bienes de uso,pblico no ha . .Lo mismo pd!faf!.lOSdecir,~c~similaresrazones, de la ,bita geoes"
, , ..... taci,l[iaria y el espectro elei:tn>fnl'gntico. ':;., '.' "._
19C.S.deJ.i-'''G.J.'',nrn.26,.abrilde.199S,/"p4g.17~' . ..
Colllos ejemplos 'antefioi.es q~eci~ c1ar'o que la
clasificacin tradi-
"-:iSobr~ el te.lilade la impr~scriptjbilidad de 19Sbi~I,lCSfisci1les p~ec!e cons.ultarse cionalde'losbieJies pblicos debe sei"revisada;es Ils, la misma concep-
el. estudio hecho pq~.~l doc.tor DAR'fo GONiLEz Ton~, en la revista Estudios de De- cIn deja propiedad pblica debe Ser
reconsiderada-, y es necesario dejar
cho. vol.'xJ-.,.mim~.l.oO: Fac'ultud de Der,echo.,de la Univ.cJsi.du9 d.Anti.oquia,'Medelln, ,~l~~fl"qu{s_e~e'mj~l)de por patrimoniq pblico. Por ~se mismo. camino,
,1981.''g:3'4it;;:"'.':"<".' :\,. '~'~.'., .~. "',\e,: ,,,,,'o,,'.,',,," ."... , "." dcb~i1i6s"rriirafq(s_e entiende por patrimorii9 ~prrin, pues e,dios tmli-

..-.,-
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2",~~,..,..,...r_~....".",.t""'~""""'''''''''''''"''~
, ...
CTI"Z'
 38 BIENES
'" ", ... D~~~ BIENESEN GENER~L ',~
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nos son citados, tanto en la G:onstituciil, 'Como en algunas leyes, tal vez ,"U La pr9piedad pblica, e-onfomada por los bienes d,e d9'l)ipio
sin repar~e manera clara en su alcante .. De todas maneras debemos pblico, tiene tambin como titularprirtcipal al Estadoperp adrillte e,,':ip-
"ponernos de acuerdo en que no podemos entender como sinnimos los cionalmente la titularidad de parii'clares:' """, '". ' "
trminos patrimonio y propiedad. El constituyente no fue exigente con el "Esta clase d~ propiedad est destinada o afectada legalmente a un,
lenguaje a\'fratar estos temas, y es trabajo de la doctrina y lajurispruden- Us(; pblico, a un serviCio'pblico; o al fomentodla riquezanacionaL,La,
cia situar e,,'-su punto el espritu delas'normas, sobre la base de su falta de , constituyen, por consiguiente, los bienes de uso pblico;'tales coino I.os,
claridad. . , ,
. ro~,playas martim,,~ y. flllviales, calles~ puentes;plazas'-cuyo uso ~ifec"
El Consejo de Estado"mediante concepto 977 de 8 de agosto de 1997, ,nece a 10dos10s habitantes del territc;rio:los bienes fiscales o patrimonia-
de la Sala de, Consulta y Servicio Civil, al responder,~ una "onsulta sobre ".les que, afectados a la pre~;cin de servicios pblicos, s subdividen en
lbs recursos,geneticos, ~e dio a la tarea de clasificar los bienes pblicos l ~~~~les'6jjunes,~ (edific.iS de las oficinas Pbli,cas, escuelas, ,hospita-
, as: "Con'fundamento en la Constitucin Poltica, la jurisprudencia dis- ,,\esccuarteles, grallJas expenmentles, los lotes de terreno destmados a
tingue ttes clases de~iropi~dad:priyacla, eStatll1y pblica. ,En efeClo; a la ""obras de infraestructura dirigidas la instalacin o dotacin d servicios
clasificacin que'comprencie la propi~dad privada y propiedad estatal, '.. pbl1cos),en ~stridafie'ri.te fisfales;; (los diheros a disposicin de las
se agrega hoy un tercer grupo, el de la propiedad p1Jliea, que es aquella' tesoreras, lo{impuestos,'tas mult'as,'losrecursos del presupuesto) y en
. .~,..... - ..~- ,. ~, ..... ~
afectada por disposicin de la ley aleumplimiento de finalidad'es, pbli- fiscares' adjti:lieabl'es,\, esto es; losbaldos:destinados a ser adjudicados
cas, laSeuales pteden ser cu~plidas'(; so'lamente ior el Estado sino;' I para su explotacin econinih;ylos bienes que forman el patrimonio
tanbin,' por padicl"res. ,', a~qucolgico, cultural e histrico de la nacin, incluyendo losinm'ucbles
de propiedad particular que hayan sido declarad()s mo'""umentos naciona~
/fOLa"proidid'privad.a, tant la individual (Cons!. Poi.'!U'!. 58)
les conforme a la ley I 63.de i959 y su decreto reglamentari0264 de 1963:
como la colectiva o comunitaria, este es el cso de los resguardos'indge-
nas (Const.-,Poi., ar!. 329) y de las reas ocupadas por comunidades ne,.' '~~ri tambi~ ~~iees_p~miscale;;riginados en, c'ontribucio-
,,';'gras en la cuenca del Pacfico (Cons!. Poi., art. 55 !.), est sometida alcum- nesparafiscales'y que'erientintrat'amieit'especiaL' .',' "
plimiento de na funcin social y ecolgica que implica obligaciones, y' . "Mienfras se,conserVe la'destinaci~ a cumplinient de los fines
goza de la proteccin consistente en que junto a los dems derechos ad- expresdos, los bienes de propiedad pblica tienen caractersticas espe-
quiridos con ~rreglo a las leyes civiles, no puede ser descon(;cida,ni ciales. El artculo 63 de la Constitucin otorga nO solamente a los bienes
vulnerada por leyes posteriores. de uso' pblico, sino tambin a los parques naturales y al patrimonio ar-
queolgico dela nacin, las condiciones de ser inalienables, imprescrip-
"1 :2,La"pr'Spidad estaifcomprende los bienes que el Estado posee
tibles'einembargables; totas qe hace extensivas a las tierras comunal's
como Propiedad privada, en"c(;ndieiones similares a la que detentan los
, de grupos tnicosy a las tierras d resgUardo indgena, Adems;lapr~:,
particulare's)Pero tambin y principalmente, comprende aquellos elemen- citada norma constitucional admite qu"e a la anteo?renumeracin puedf5".
tos constitutivos del territorio de Colombia coil respecto a los cuales tie- concurrir otros,biene's;,sierupre'que'as-loctete'rmine la ley.'" , ',,o."
ne mi dominio eminente que le permite el ejercicio de actos de soberana:
. i'Yesprecisn\enteenla ley(C. deP: c.; vigente a partir del l' de
tales son el suelo (territorio continental e islas, islotes, cayos, morros y'
julio de;197'I-)'donde se disponequ Ih dedaracin de pertenencia no
bancos que le pertenecen), el sbsuel, el mar territorial, lzona contigua, proced respecto de bines imprescriptibles o de propiedad de las entida:
la plataform'u continental, la zona econmica exclusiva, el espacio donde des de derecho pblico (bid., ar!. 407, regla 4'), con lo cuaUa imprescrip-
acta, y un eventual segmento,de rbita,geoestacionaria, de conformidad, tibilidad, que ya se predicaba respe,,io de los bieries d~so, p~~ico por
con el derecho internacional o con las leyes colombianas a falta de nor- , mandato deFartcul,-??I?'del Cdigo Ci~il, se izo,~2'ten."iva a,los bie-
mas internacionales. De modo que el territorio, con los bienes pblicos,
quedel orman parte pertenesen a la nacin, p'rsonificacinjurdica del
nes fiscales,: .'. -. . # '. /' ',,;., .'.
"Las clases de proiiedad sealadas en los numerales 1.2 y.l} son
Estado,(Cons!. P.'?1.,arts:'IOI, 102 y 332).
reunidas por algunos autores bajo una sola especie: de dominio pblico,

l,
. ~, ,-,!,,",
.'"-'-"- .._',.c . 0_. '--:.:,"_,
, '

.,,- ...-~.,
.'
 \]
I

40 BIENES
DE LOS 8IEN!:.S EN GENERAL 41

dentro de la cual distinguen, segn el criterio de titularidad del dominio '1

posee como propiedad privada, en jgualcs condiciones que los particula- !
entre propiedad ~<estatah (aquella que conforma el patrimonio del Esta-
res (Const. PoI., art. 58).
do) y pblica (la que pertenece a la nacin o pueblo o poblacin en el
. sentido de elemento constitutivo), aunql,e representado en el Estado", "El artculo 102 de la Constitucin, al referirse al telTilOrio y a <<los
bienes pb.licos que de l fprman parte, para sealar que pertenecen a la ,
, Entre tanto, la Corte Constitucional, en scntencia T-566 de 1992, se
nacin, consagra el llamado dominio eminente: el Estado no es titular del
refiri a las diferentes clases de bienes pblicos as: "La Carta distingue
territorio en el sentido de ser dueo de l, sino en el sentido de ejercer
tres clases de prQj:liedad: privada, estatal y pblica. A continuacin se ana-
soberana sobre l.
liza cada una de ellas,
"MARlENHOFFdistingue.el,dominio eminente del dominio pbli-
"La propiedad privada puede ser individual (Const. PoI., art. 58),
CO, as: El dominio eminente es un poder supremo sobre el territorio;
. como una forma de aplicar y organizar la riqueza social para que genere
vinclasea la nocin de soberana, Se ejerce potencialmente sobre todos
desarrollo econmico, Por esta razn gebe ser protegida y garantizada
los bienes situados dentro del Estado, ya se trate del dominio privado o
junto con los dems derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles.
pblicodelmismo o de la propiedad de los particulares administrados
Otras de las modalidades de propiedad privada es la colectiva contemplada
... El dominio pblico es un conjunto o suma de bienes sometido a un
en los artculos 329 y 55 transitorio de la Constitucin, Este ltimo se
rgimen jurdico especial, distinto del que rige los bienes de dominio pri-
ocup de los bienes baldos de las zonas rurales ribercas de los ros de la vado.
Cuenca del Pacfico, de la siguiente forma.
'''En e! artculo 332 1ela Constitucin se consagra la propiedad del
Qentro de los dos aos siguientes a la entrada en vigencia de la
Estado, del subsuelo y de los recursos naturales no renovables, como per-
presente Constitucin, el Congreso expedir, previo estudio por pal1e de tenecientes no ya ri la repblica, sino al Estado",
una comisin especial que el gobierno creal' para tal efecto, una ley que
. Sobre los bienes de dominio pblico dice que estos se distinguen por
les reconozca a las comunidades negras que han venido ocupando tierras
su afectacin y no por sutitular .. Clasifica'los bienes del dominio pblico
baldas en las zonas rurales ribereas de los ros de la Cuenca del Pacfi-
as: "Los bienes que deben'comprenderse en el dominiapblico sedeter-
co, de acuerdo can sus prcticas tradicionales de produccin, e! derecho
minan no solo por las leyes que califican una cosa o un bien como de
a la propiedad colectiva sobre las reas que habr de demarcar la misma
ley .. ,: dominiri pblico; adems es necesario que concUli'a el elemento del des-
tino o de la afectacin del bien a una finalidadpblica; es decir, a un uso
"La propiedad pblica consagrada en los artculos 63, 82 Y 102 de la o a un servicio pblico o al fomento de la riqueza nacional, variedades
Constit)..lcin .. En los 'artculos citados no se consagra un derecho en el " de la afectacin que, a su ve'z, detenninan la clasificacin de los bienes de
sentido habitual de la'expresin. Son ms prpiamente;unas garantas ins- dominio pblico,. '.
titucionales, unas protecciones constitucionales de determinados bienes,
"La teora de la afectacin de.los'bienes de dominio pblico fue
inspiradas en.distintas razones (einters pblico'culturales, ecolgicas,
introducida por el legislador colombiano en el artclo'148 de! decreto 222 .
proteccin de. minoras, proteccin qe
domiI1'io pblico. de 1983. .... ... .' '., .'
."Es debef para el Estado pr.oteger la integridad del espacio pblico ,''c. L Bienes afectados al fomento de ia riqu;zanacional.
y su destinacin al uso comn, cuidando de que prevalezca este sobre el
,"Esta casedebienes'ddo~ni pdbiic~ sio'md~:por los bie-
inters particular~'. Luego la Corte pasa a sealar qu se entiende por bie-.
nes qe estn afectos al fomentade la riqjezan~bhal. Pri~,ejemplo: el
nes privados, estatales y pblicos. Con respecto' a los bienes del:Estado,:'
patrimonio cultural, arqueolgico histrico:' - ..' .'
.dice: "Son del Estado el subsuelo y los recursos naturales no renovables, .
de conformidad con el artculo 332 de la Cons'titucin Poltica, el mar '. "En est grupo se~biCill1ris bienes d d~;ri;n;o pri~adri 0 estatal
0

destinados 'uso pblito;cririioel caso de las i'a'thdasde losjmnuebles

territorial, la zona contigua, la plataforma contin,ntal, la zona econmica
. qu poseen un' valor histrico o arquitectnico, en los que l: dominio es
exclusi va, el espacio areo, el segmento d'e'la rbita geoestacionaria, el
esie\~i:ieiet;'omgriic~ (Csi. PQI.,art:i02j: asconilosb~nes q-e
'.. ex~lll,siy _de u,rapersona, l,'ero no peden ser alterados por el valor qu-,
representan para la SOCiedad (ley 9' de 1989, art. 9'). l
I'~

l '0.

. '~~)'i5~i'"-".''6,"'ji,I.i@!",.'
.. ......\~:~!;!~'i-,1~;;;:;~:;;0::~~,;,;",";'6;:'-.::-.:_>c;:~~;~tj:::}:'ic,~::
"%lV+-Yfrilfh ' . o ., .......",
.
. ~,' ......
 42 . BIENES
"c.2. Bienes afectados al uso pblico.
"Est categora la integran, en primer lugar, los bienes de dominio
pblico p.or naturaleza, definidos en la ley como aquellos que renen
determin'das condiciones fsicas, COIllO los ros, torrentes, playas marti-
mas y Iluviales, radas, entre otros y tambin los que siendo obra del hom-
bre, estii 'afectados al uso pblico en forma directa como los 'c~minos,
canales, puertos, puentes y dems obras pblicas de aprovechamiento o
utilizacin generales cuya conservacin y cuidado sean de competencia
de as autpridades locales.
"La-;enumeracin que antecede no debe entenderse cerrada, sino
ejemlifi~ativa y abierta, dado que en ia ley9'de 1984"sic] yen el C-
digo Civil' se refieren a otros, bienes anlog9S ele aprovechamiento o uti-
lizacin generales [... J. . por el Estaclo: qug tambin puede se otro derecho reai:
..:,'c. 3. Bienes afectados al espacio pblico.
"La definicin de los bienes del Estado dpsti~ados alus.o pblico se
encuentra en el artculo 99 de la ley 9' de 1989 que determina que los bienes
de LISO pblico hacen parte elel concepto gencral ele espaci'pblico. Pero
este concepto no es exclusivo de estos bienes, sino que abarca adcl11;s
biene~ patticulares que por naturaleza, su uso afectacin estn ,destina-
dos a la ~ntisfaccin de necesidades urbanas.cfectivas que trascienden,
..por tantonos lmites de los intereses individuales de los habitantes. Lue-
go el espacio pblicoes-el gnero, y el uso pblico, la especie. Aquel
conceptosubsu.me a este", ". ..
, das ~as regiones., '
. 15. OTROS BIENES PBLICOS
A) Las minas
Con\o ya dijimos, las minas podan ser de propierlad particular. Hoy
esa posibilidad ha desaparecido y. todas las minas son pblica?, 'En el de-
recho romano,. por la accesin, el dueo del terreno' lo era tambin del aire
y.del ~ubsuelo./Qui dOlhinus es! soli, dominus es! c;,?elli et e injernu11l
(Qui,n es 'dueo del suelo es dueo del cielo y del infierho).
En la'legislacin,colombiana j'mpem el llamado sistema reg'alista', en
el que el Estado es propietario rle las.minasy le~ permi te a los 'particulares
s'u ex;plotacin, mediantc!alguno de los sistemas'que el Cdig'o de Minas
come_mpla. La propiedad estatal sobre las minas se desprende del artcu-
.10332 de la Constitucin; del ai'tculo 8. de la ley 20 de 1969. pord'cual
se sustrajo la propiedad de las mias d~ereeho comn y se estableci
'.
. '.
DE LOS BIENES EN GENERAL 43
.,. ',':l,
el dominio eminente riel Estado; y, [ilimente, del tculo S" de la ey 685
de 2001, act.unl Cdigo de Minas. De manera que, como Ocurre tambin
con los recursos naturales renovables, las'1111nas ya ho propieelrld ~son
particular.. Tambin dejaron de ser bienes fiscales adjudicables, Hoy son
bienes patrimoniales del Estarlo. '.~, ..'
As las c~sas, podemos' encontrar sobr~ lln mismo"pr:edio, ~~':'c'a'so'dc
que en l exista una mina, la'siguiente siti.wcin jrca:" "({,:'". ,
a) Derecho de dominio sotr~ el terreno en cabeza Iel proi'i,tario de
este. .' .. . . ";,' '..,:-.".
b) Derecho patrimonial del.Estado'sobi'e la mina:".. ....,.
c) D-erecho de explotacin sbr~ la rl1ina p;ra elll1'iner ~'utori~nelo
.,- ..".,
.
B) Las aguas
En el Libro del Agua, publicado por la Universidad de Antioquia, bajo
el ttulo, de Agua dulee:.j."olo l/Il gota, .. y. se ago{G, se lee "o siguiente:
'. "No se puede me9ir con,pr~cisin la cantidad ele agua del planeta. Sin
eml)argo, segn c!culqs, habra unos 1.400 millones de;kilnietros c-
bicos, de los cuales el 97.49:'0 es decir, casi toda el agua, es marina, sa-
lada, no apta pa-fa ,el.com;urno humano. Esa masa total de:! agua no vara,
pero circula perm.anent'cmente entre el mar, el ciclo y la tierra firme. be
e'sta circulacin dependen, directamente, los recilrsos de agua dulce de to-
.. '.'Es clarp, pues, que el agua dulce no predomina; representaapenas
el 2,6% ~e.agua dell.nundo. Adems su distribucin 'no es Uniforme: las
d.os te~ceras partes s'e ~n~l.lentran ,en estado slido, en el hielo d~':los gla-
ciflres y casquetes pblares,.'o sea de difcil acceso al cons'umo hun}"iino. La
'parte resta'rl"te est en 16s ros, lagos y nubes; y en el cuerpo (le"l'~;'criat~l-
ras. ~D los acuferos s~b.telJIleos yac:~ l~llP"~ ::-::::-.c,:.:.i(,u;'ramBin'oe.dif-
cil' ,!ccesO,: . '-'" ,.,' - ., -
"En, snt~sis: solo el 0,014 del gua mundial' es dirlce; lquida y su-
:j.
perficial.. Se podra (!ecir,. una gota de agua!;.'sin embargo; la.estamOs
deteriorando a una gran velocidad. Cad~l dles ms difci1"y nis ostso
enCl;:mtrar agua segura para el consmo humano. -
. \ , " .
:' H,La situacin l1luldial'no es n'hda.nlentiClor:l. [,is"Nacioiles Unidas
calculan ,que una cuarta 'jjrte de humanidacllio "tie'n.e"asegurado ~.lP-_b.as-
tecj!llicntb,de agua;(\u!ce, y el futuro no Jeja acariTar mejores perspec-
tiv;1S. Para el ao 2000 seremos 6.100 millones ele personas y si se COIl-
. :~
',;'-.
 ". , ::. .....
44 BIEt'JES'
"...s.i.~. lcra en 200 litros por da el C01.1SUIllO promedio por persona, la dC!1131l-
,\~;~?(l,(.r~(!iaria ele gl,13 scr<l.dc ,1':200 .lniJlo!lcs de metros cbicos. ' c1~llaccr c!eriva.ciones, y para bebr', bi.lilrSe,brL:\'ar i.lllilllalc's, lavar ropa
"Pero cno el agud"en cl'lll11llcl~Jld,.~l~!lta;la.que tencnlos h'oy 'es
"":'~...~',I,,' '? _
'.-:la..misiiw que. hemos tenido s~J.11pre,.es .imperioso para la humanidad
estudiar y r~olver el problema del ii~inejo y'presen;'acin de"este recut.'-
so. ,De lo-contrario se tornan"i en una amcnaza implacable par la'raza.
hlltnaa, pcrsisti~nclo as la pl~clidade cuPivos,'infraes.tiTlc'tura y vida p'[:'
efecto de las inu!lcla~iones, 3valupchas, contatiIl~l~in y erosin ..
"La ~lgricultul:a es la actividad 'l}lln1.aha,qu~ l~s ,agu.ad.ulce c'on~~'-
me: el 70% de toda' el agua, 'A es,ala' ImJidial, la superficie de regado,S
se ha multiplicado por cino en los'ltimo:\ 90 aos, pas'ando de 47,3 mi-
llones 0.272 millones de heclr~,is" No es desca~elbdo pensar q'u'e',e,{tre
los agricultores'Y' los habitantes de ls'"ciudade's, nccesit.ados agua
potable y de servicios de sanc(lmiento,'?t pro(~lzc~"LlO ..~~rif~fo d:cto a
la hora de disPQner deJas existencis de, agua'. . ','.', . ,
"El agua es el nico elcmcnt6,in:eemplazabl' f.n la natu~aleza y sill
ella finalizan todas las p6,ibilidadesde vida","" ' , ,
La,ley colombiana clasifica la? ag~lls, con respectQ a su dOlllinio', en
dos categoras: .aguas ele dominio.pblico y agujIs de dominio privado
(decl'.-Icy 2811 de 1974, arts, 80 a 82, en armona con el'C t" art. 677 y
eldecr.154Ide,1978)," ':',' ' , '
De conformidad con las norn13s,citadas,las aguas son de d,ominio
pblico, con excepcin de las que nacen y mucre1 ~n una misma.hen~dad,
es decir, cuando el agua "brota naturalmente a su superficie y se evapora
o desaparece bajo la superficie de la misma heredad", como lo .expresan
el artculo 81 del decreto28ll de 1974 y el artculo 18 dcl decreto 1541
de 1978,
De manera quc,con.~sta exc.cpc.:in;.las aguas so.n qe dominio pbli-
co, Por tanto, y-as lo dice ,el arlculo'86 del decreto 2811; toda pers.ona
tiene derecho a .utilizadas' agi.Ia~de domiilio p0blico para.satisfacer sus
ne~,esidacles elementales, las de.s.u.fan1iJia_.ylas' de:sus 'animales, siempre
que con cIJo io cause perjuicios a tercero's. Si"pa-raejercer c.sctderecho se
, 'requiere,transitar por,predios ajenos"sedeberimponer la correspondiente "
servidumbre.,' .,' . mc1uslve Iec6nfierefacu!tades policivaspra tales efedos'; como se des-
Los particlarcs pueden hacer uso de,las'aguas pblicas; porminis-
terio de la ley, o sin necesidad d~ permiso alguno, en los casos sealados
en los artculos 32y33 del decreto citado, es de,cir,cuand'las,aguas,
. ':'C'~', .'~'
. ~I Lib'ro ;(gii," pg., 28.
:.' ::-~."',
DE LOS BIENES EN GENERAL 45
discurren por Gll~CCSn;ltllrales? nrtirici~IlGs p~!:o sin qu~ haya necesidad
y 'otros.objetos similares. Eli lbs dems casos.es necesario solicitar la
i.llltorizaciti po~.c.oncesin, per'miso 9 asociacin,
La concesiri es reglal11entad~,I,porel decreto] 541 c'n los artculos 36
y siguientes.
Cualquier persOl:a natpral o jurdica que quiera soli~tar lln'a concc-
. Sitlde agLJadebe for.l11ularla solicud,"de conformidad'con los artculos'
54 y siguieiltes'cle dicho decr~to, expres~ndo el nombre del solicitanle, cle,
la fucnt,e dc agua, la Iocaliz,ac,in d~l;pre:d,~oo pred.ios bene.f(ciarios,o co-
munielacle~;' lil t,licipios, e~~.:/destinaci.t(que 'se dar a! recurso ..:~alltidad
que desea' uqliza: ?q'r'segu~1~0en litro~l'sistemas que se utilizaril" parn la
de captacin, d.eriv.aci"n,cnduccin; restitucin de sobrantes cuanta de las
inversiones, .dLiracin delos tra1JaJs, e.tc,. , _ ,. , "'" '
. La cn.tiela~:control~do;'a c1~I.re~urs~,Ministerio de Arnbientc,'V.ivien~
da y Desarrollo Territorial, estudia la solicitud y mediante resolucin
autoriza la concesin reglamcntada en todos los delalles, por un trmil)O
no maY9r de 10 aos. Si son varios los beneficiarios, la solicituc' debe
lramitarse conjuntamente y enlre todos se formar unu coni'unidad, Por
esta razn, las diferencias que.surjan. entre elos se resol\{erri con l.spautas
sealadas n la ley pai'la comunidad (di, 1541:art. 66;'c..c..;:ans.-2322_
y ss, en armona con la ley 95 de 1890),' , ",','"
,', -El artculo 3' 1eoste ctereto reglamentario 154} seala que la ad-
ministracin y ~~1anejodel recurso hdriCo correspo'nde al InstiluioNacio-
naIde los Recursos Naturales Renovables y del Ambicnte, Indere!,", Hoy,
con la creacin del Ministerio de Ambiente, ley 99 de 1993, desapareci
el Ind,er~na.y el Mini~terio 3?umi esas'fun~io'nes y podr rcvis.r y 010-
d,ificar:cualqu)cr reg~~m~ntacin de aguas, a p~ticin dc'parte;' ele ofi-
clo,si las circunstancias cambian y as leXigen,(an,. ' 6), pues no se puede
perder de vista que el agua debe,utilizarse siempre en'onsideracin de la
,utilidad pblicay'elinterssocial (decr:2811 de 1974, arL'l), Por esa'
razn el decret j 541 revjste jla entidad administiati va de las facultades
neces~i1as para la admin(,lracii\coritrol y su~ervigilartisobr' d aga: '
prende de los ancLilos253 y 254:., " , '."',,., '.,
" '; A~n'ms: el artc~lo 275 del dret cOllJ~nijdo:alsealar que '~el '
InstItuto NaCional dds Recur~,osNaturales Renovables y del Ambien- ,
te, ln,de!ena',:,?.n0~er de las querellas que'seprcsentel sobre disputas.,
relaCIonadas cot l uso de las aguas ode lscauces", est atribuyndole
 46 BIENES
DE LOS BIENES EN GEtJERAL 47
la competencia a esa e'nlidad para ad~lal~tar las quer~ilas sllrg'das:p~l~ "Las aborg~nes de Norte'amrica, hace diez mil aos, mediante
d i feren~asco'o el 'lISO cic"!<ls aguasy ~l,IS ~allces. Por tarltO, los nspectores quemas extendierqn la pradera con el fin,c1Qacandicionar terrenos para la
de polica'no pueden trnnitar dichas querellas, 'pues la funcin polici va que
cra de bisantes, As exterminar,on especies de animales, terminandO' con
cumplen s'e la asign el decreto '3.1Inderena en
materia de-agiJa.~. A pesar el 60% ele los mamferos gigantes que poblaron~sas regiones," ,,
de oclarodc la norma; parecc que no se estcumpliendo, 'Lo que se dice
, :'Pero ~O'e~i~te u,l}aaceipn ms iri-acional que la e9i.ll~tidap.9r ilU'es-
del Indena hay que seguirlo diciendo del Ministerio de Ambiente,
tra moderna sociedad"En nombre del progreso y el desarrollo eeqnmi-
Otro.s aspectos que vale resaltar el~este decreto pueden ser: por man-
dato del itculo 9; las aguas dc uso pblico no perdern ese carcter,
co, ha'propiei,;do la barbarie tecnolgica y el desastre ecolgic6,:'}i 'al y,
final deL siglo xxi.la.supuesta capacidad racional del hombre 11't,do
cuanclo por cualquier razn los predios pasan a ser'de un mfsmo dueo. ' problenlhs bien serios:haexterminaelo ms delas dos tercerasprte'sde
Impci'tante, tambin, el fenqleno dc la extincin del dominio de las la funay todo el planeta' se haIla en cuidadas intensivas~;"anicI)ri~-adb'e1
aguas pr'vadas si no'se utilizan durante tres aos continuos, salvo fuerza forma 'dramtica y cada .vez 'ms celerada.. ".,. , ' "
mayor. E"l artLculo 34 autoriza el liSO de aguas ele domi}lio.privaclo, aun- , "No Se han fenicio en cuenta las cOJisecucncias ele 1a,"cxplot<idncie
que no sea propietaria del prediO'; pero salo para fines damsticos,dentro los recursas naturales, Cuando una fbrica o industria Litiliza agua"de un '
de la reglamentacin all comprendi.da. sin causarle pCI]uicios til c!lieo, ro y se,la devuelve despus turbia ele d~scchs txi'cos, en Iligar elc rein-
en forma gratuita, y establece las condici.ones de uso, haras, camina que tegrarle un agua en condiciones semejantes a las recibicltis., de hecho no
va a utilizar, etc_ "-
est asumiendo las costos nmbientalcs de la produccin, ni os inO'rpor~
C) ReclI':.ws /wlurales renovables
a sus cuentas de inversin. En la' pdct"ca es la cnluiclad qtiien 'asume
esos costos, representados en merma en la dilidtld ele vida de las 'ibere-
El derecho ambieqJal regula el.uso y manejo de los recursos' natur~- i10s y, usuarios de la cor~iente contaminada"}::. '
les y proteccin .del ambiente, en busca. ele una mejor ,calidad de ,vida Las recursos' natr1.lles renovables son contemplados por e'l decreto
presente y pant el f~ltllro. Cuando se hapla ele los bienes se piensa con un 28 1 en el artculo 3 con la siguiente lista:
Q
' '
criterio individualista y material, prpducto,delconcepto de propiedad ya 1: La,atrilsfera y-cl espacio ~;'i~ean~cional:
enraizado_ en, nuestra civiizacin. Pero hay otros bien~s en los. que esti:. 2_ Las' aguas, en cu~lqui~r~ de S9S estadas'.
interesaa~'l humanidad entera: los recursos nanirales renovables y no 3, 'La tierra, el suelo yci sub'suclo,
reriovabls y el anlbie'te., E'n nuestro m'edio contamas con una serie de 4. La flora.
normas encamina'elas protegcr esos bienes, El decreto 281 de 974,
S, La fau na.
llam~elo Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables y de Pro, "
teccin elel Medio Ambiente, en el artculO' 4 establece que el an1biente 6,Las fuentes primarias de energa no 'agotables.
es patrimonio cornn. El Estado y los particlaresdeben participar: en su 7" Las pendientes tpogrficasconpotencialene'rgtieo,
preservacIn y manejo, 'que son de Utilidad pbfica 'e' I"nters ~9.claL ' 8. Los recursos gedtrmicos. . - ..
. Ca preservacin y"el manejo de Jos recursas nattlrales renovables 9, Los rec'ursos bi~Igicos de las iguasY'cltIs"e\o'y el subsu,elo dcl~'
tarrtbi'n sO'1de utilidad pblica e inters social. En el Libro del Agua, ya mar'teri-itoril y de la zana econmica de dOni.iniO',.c'antinental e insular de
citado;'se'clice al respecto: :'Calamldadambiental a l;ol1bre del progre-. la repblica,' ' , ' .', "
so: -la acti'tud hUI11anacOI'ltn:iel medio ampiente tiene sus O'rgenes en la. 10, ,Los reCUrsos del paisaje, ,-''i '
prehistaria. Cuando apenas ?l hOl!1pr~,eI!lpe_zaba a utilizar su i.~1telig~n- ~stos.h!e~es ~~ sl~~'de los marcos tradicionales de,'bienes fiscales
cia, y,~pr~~rLlcacfe~t,s"deY::istadares s,obre la nat~n,lle~~. H:oy sc,sab~ quc.,,' o dc.'~l.ISO!)bj.i.co, pues en su' pr~s~~,~acil1 110solaliiente inl~rvicr'e,el ',F::,
los cazaelores elel paleoltico; tan pronto como dispusieron del fuego, ,des-, Estado, sino'tocl6s los hahitantes, "
truyeron ~i'ancJes bosques y j~,~Llbi.~ftavegetal.p~ frica y Bu"ropa'Cen-
tral, 'itl1pidiendo"1a rcgeneracin posterio" de"especies'. 22 Libro del Aglla, p:'tg. 31.

", , < -".,.'

 48 BIENES
Eluso ele dichos bienes se reglamenta en el'C~ligo,.y el concepto
propicc.lnd privada pierde.aplicacin, )lies H aclministracil de los rc.Cllr-
.',"'.. sos',bbe.dc:Cc,a criteri'os c!is,tintos del ele propiedad. Enal g~lnscasos es por
n~jl1isteriQ"d~ la I~y; eri.otro"S, por.pcrmis0s, concesiones; o asociaciones,
por medio del ,M i1listcrio eJel'Ambiente. Pero Ilad ie puede rcpufarse clue-
110 c1e,llnp:~curso natural desde la expedici6n.del,~digo, salvo,jos'dere-
.chas adquir:idos; y, frente a estos, ell todo caso, en ~cLlanto l su ejercicio,
por l11aJldato del artculq 42, debe h,ab,er sometimiento al Cdigo. El ar-
tculo 42 le atribuye a la nacin el dominio.deJos recursos naturales re-
'novables y.dems elenwnlos ,aml;enta.lcs. regulados por el Cdigo, El
ar,tcl!lo 4~" al ,mencionar,el d,erechode propiedad pr.ivada sobre recursos
naturales renovables (en vista,del resp,to por los derechos adquiridos), ad-
yie~te que s~ debe ej,~rcq COI.nofl\Qcin ,~9ciaL .,',
Cuando el artculo,42 del decreto 2811 establcce'que pertenecen a
la nacin los recursos naturales renovables y dems elementos ambienta-
les, se est refirieao a que el Estado aclmi1istra dichos recursos:.'yela por
ellQs a lq.manera de.un gerente: los protege y cOl1scrva, regula su explo-
tac!n. Obviamente eso,s bienes 'forman parte del patrimonio.del Estado,
pero noa lo manera de propiedad, pes el propietario puedc disponer de
sus bienes y el Estado no, con excepcin de los bienes fiscales propiamcntc
dichos, Entender la expre~in:"pertcnecc.n a la nacin" de otra manera
se(a aceptat:que sobre la Tierr.a no hay propicpad privada,.pues el nume-
ral3 del artculo 39 del decreto en mencin afirma.que la tie'ra~,el suelo
yel subsuelp, ~on recursos naturales renovables. ,;) >
. Con' respecto a la defensa de los recursos naturales, 'la Corte Cons-
titllciorial se pronunci as: ""... De acuerdo con lo expuesto, la calidad de
vida implica, para efectos del tema en cuestin, la obligacin de las auto-
ridades pblicas y de los particulares d~ asegurar las condiciofles mnimas'
'que debe tenerel medio fsico para lograr as mi adecuado desarrollo'social.
Una de esas cond'iciones mnimas es-.necesariamente>la 'de procurar la
.'.~'
. , . preservacin:)' conservacin del ambienie. El bombre; ..pues, requiere
des~nvo~vers'e ~~ un'~ntonlO.~.an, que siquiera .le.garanticesu derecho a
lasalud y ti lajritegridadJsic. Pero alems ese entorno no est conce',
bido para que se agote n fom;a innlediata, pues la'acci!) del ser humano
~t:?be,estar.~nc~minada 'a-garantizar que las generaciones futurascuenten
siempre.conla.posi,bilidad de gozar.de una mejo'i.calidd de vida,: De'
.al) la importan~ia de establecer reglas de conducta'estrictas ncanlinadas
a la defensa constante de los recursos naturales. Al respect~,la Carie coin-
parte la opinij del profesor MATEOcuando seala que <<lasnormas de
p~ot~p~c~~'~9r'neaicimbientilO sqn ya uri'~:pci~';.sjn~qe coilstitu-
. __ ._._---------~------~
DE LOS BIENES.EN GENER,\L 49
ele yen L1na cond icin sine qllo /(J/1 para la cal ida~l.de vida de los e iudaclanlls)l
(M:\RTiN j'vlr\TEO RAi\'Il',', op. cit., pg. 104)". Cuando hablemos ele la fun-
cin cco lgica,.cle la .propicdad vol vercmos a .este .tcil1a~3.
D) Los hUlIledales
En scntencia '1'-572 de 199( la.COrLc Constitucionl se pronunci
sobre el problema ele los hUllledales en los siguientcs trmin6s: '~Se enlin-
elc por ,humedal, segn la Convencin de Ralll~ar',(COliv~ncin telativa a
los humedales de importancia cspccialmcn'tecomohbitat de aves acu-
.ticils), las ext~nsiones cle.marismas,.pantanos:y turberas, o superficies
cubiertas cle agua'; seHn estas ele rgimen naturnl y mficial, permane~tcs
o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o sajadas, iriclui-
.das las extensiones, de agua marina cuya p'rofundidad eil 'IJirea baja no
exceda de sei's mctt:os, ",
"La U,niri Mundial para la Naturaleza, en 1992, clasific los hume-
dales en las siguientes categoras: estllrios, co'stas biert.?s, llanll~as sIe.
inundacin, pantanos de agua dulce, lagos, turberas y bosques de in~lt1da-
cin.
"Estas precisiones no era;~ cbn~cidas uando se e~pi.di6 .el Cdigo
Civil, pero es de fcil comprensin entender que los. pantanos 'de: aguas
el.ulces 'y los. lagos se incluyen dentro de la norma que los catalog~ tomo
bienes,de' uso p'blico. . ..''
, "As la Sala de Consulta y Servicio Civil del Consejo de Estado; el
28 q~9ctub.re del presente aoo refirl~~ldo.se a los ..humedales q~;e existen
. en la 'capital de la repblica, conceptu que son bienes de uso pblico,
, excepto aquellos que, segn el Cdig() Civil,-nacen y. mueren dentro,de la
misma,heredad (C. C., art. 677).
.."~qsh~medales; cuando son r~servas naturaies de agua, estn.cons-
'. tituidos jurdicam'nte como bienes de usopblico', -y 'por tanto, son.in-
alie~!ablese imprescriptiples, por'mandato del artculo 63 deja COJlsti-
lucin Poltica,' CuandO se'encuentran en p're'diosdepropiedact privada,
.
ilUedenser preservados como taleS e'lrazJ1:del principio constituc'io, '
nal segn el cual el inters pblico o social prevaiece sobre el inters par-
ticular'~; , . ( , .. .. .. ..;'.
'.:'.:~~.C. ;';.ie't.6~'~'':':s'en!., 21 no.vielllbre 1994,.'C-SI? "G, J.':, n'rh, 22;pg, 118.
o'
--~-,--~---------------~-----
, "
,;. :
 BIENES
E) El dominio territorial'
La Constitucin Poltica de 1991, en el artculo 101, a propsito del
dominioterritorial del Estado, seal como bienes que tambin forman
parte de Colombia, el subsuelo, el mar territorial, la zona contigua, la pla-
tafonna continental, la zona econri1ica exclusiva, el espacio areo, el seg-
mento de la rbitageoestacio.naria, el e,spe~tro eJectromagn~tico y el es-
pacio donde acta de eonforinidad con el derecho internacioilal o Con las
leyescolombia,n"as, a falta'de normas' internacionales. . ..
Es el mal1lamadodominio territorial delEstado. Po'dem~s hablar,
ms apropiadamente, de~manfesta<;,in de la.so~~,rana del Est~d.o que
. d~ derecho ,le dOITlinio,COmoya"lo sealamos al hablar de los bienes p-
blicos.' . internacionales'en el mbito de la aviacin es el espaci que rodea direc-
. _" De toda; maneras es oportuno dar' ~na I.igera.n'oci6n'dc esos ~'~ncep-
tos, que la Constitucin trae como integrantes del dominio territorial.
a) El subsuelo: el diccionario ele la Real Acudemia Espa1ol'l lo define
c()mo "'el terreno q'uc est de.bajo de la c'apa'laborable 6 iabra"nta o en
gen'eral debajo de una capa de tierra. Partc pro,funda'.del terrei'o a la cU'11
no llegan I.osaprovechamientos superficiales de los pr'edios y en donde las
leyes considemn estatuido el dominio pblico, facultando a las <!u~orida-
.~les gub~.rhat-ivas para otorgar conce~ones miner"as'~. ' .
. .'- b)'EI marterritorial es una zona delmaren dnde el Estado ejerce su
soberana en una extei1sin o anchura hasta ele 12 m,illas marinas, seg;n
la Convencin de Naciones.Unidas sobre derecho del mar y con excep-
cin del1lamado "paso inocente" de buques extranjeros.
c) La zona contigua es la franja contigua al mar territorial en alta'mar,
sobre la que los Estados ribereos tienen jurisdiccin pura sancionar a
. quienes infrinjan las leyes. La Convencin de Ginebra sefiala que la zona
contigua no puede exceder ele 12mi1la5, medidas desde donde se mide el
mar territorial.
el)La plataforma c0I1tinellt~r: con esta figura el derecho in.ternacio-
nalles reconoce a los Estados ribereos soberana para 'explorar y explo-
tar los recursos naturales existentes en el lecho y subsuel.o de las reas
submarinas que se extienelen ms all del mar territorial, y,a lo largo de
la prolongacin natural de su terri~ql:iQ,al bQrde exterior del I1l~rcOlltincn-
tal, hasta 200 millas contad,is desele el litoral, aunque el borde menciQlia-
do no se extienda a esa dstancia.
e) La zona econmica exclusiva: con una extellsin de 200 millas,
medidas d'sde dO!1clcse l11'ic!e-la
atlchra e1el'nar territorial, se t~ recono-
','". '.',_.- ,-,~ , ...
DE LOS BIENES EN GENERAL 51
ce esta iranja al Eitaclo ribereo, quepuccle. ejercer soberana"sobre los
recursos naturales que se encuentran enlos fondos marinos, en el sbsue-
lo y en las aguas suprayacentes, y;jurisdiccin sobre'el uso de 'las aguas
y la pesca, respetndoles a Io;;'dems Estados las tradicionales libertades
de 1l:ltamar, c<?nlonaveg<!c.in, s9brevuelo, tendido de cables submarinos,
etctera; . .<'. ~-':
0<" ~
i) El espacio areo: ya el decreto 2811 ele 197410 haba eons'~leraelo
recurso n.atural renovable de la nacin.: En la Encicliiplia MLi;tdil de
Re~aciones Internacionales-y Nac:imies Unids se lee lo"'s'iguient'e;:al'res-'
pecto:. '.'Espacio Areo: Trmino de derecho internacionaL Seg'\ lade'
finicin"'de.C.'BEREzowsKI:'Ellug(}1' donde se d;;sarrollan las r'~l~c\o'nes
tameq.te elglobo terrestre"espacio lleno en grado menor o mayordc airc" ..
Entre 1902. y 19, los tericos del derecho estaban en pugn acerca de
si exista la libertad del espacio areo; lo mismo que la libeftad de alta {llar,
pero como lo indic cn.1912 G.' ROSZKWSKI, otro especialista polaco en
der~cho internaclonal p(blico: "Su analoga cOlHa navegacin martima
no es.completa, ya que el mar se halla fuera del territorio de.los'Estados
yel aire est encima de. ellos; a los Estados y sus habitantes no les puede
ser i'1dife~ente'lo que ocurre por encima de ellos"-.. ' .
g) La rbita geoestacionari,u: los pases eC\lUtorialcs gozan de-una
pO$ibiliclacl muy valiosa en materia de comunicaCiones. Est constituida
por un delgado anillo de 150 kilmetros de ancho que circunda l Tina
a 35..871 kilmetros de altura sobre la lnea ecuatorial.. Si se Sita un'sa-
tlite en esta rbita, girada a una velocidad sincronizada y en el misITIo
sentido de la rotacin de la Tierra, por lo que quedara estacionado sobre
un punto fijo .. En un interesante estudio sobre el t~ma, del docto'dciRGE
V][.ACRtsMoscoso, se.afirm lo siguiente: '.'EI iilgeniero Richard'Gould
manife~t ,e,n1,976 qe.la r.bit~,~incronizada geoestacionaria de s~!lites
'es un .r~cL!rs.,?
..natural tfl.nprecioso par.a.:Jas n"aciohes como eh:~arb6il"~:f~l
pe!rqleo: el seor Jan Busak; miembro-de l~'"Acad.emia Inthnatiorial de
Astronutica: en un arlculo publicado en el boletn'de la U:I.T. en 1972,
se~~16 que 19S~atlites geoest~cidnarios'pueden cubrir ap~oximadm~n-'
,te una, ter,cera rpart~] d.e)a superficie .terrestre' c'on miles de circui tos' te-
.Iefnicos y un. buen nmero de canales de radio y televisin. As misino,
"~l men.cionado ing~nierQ-ha .indicado queror razones tcnic::ls, en lf16i.~
bi~'(i.-'gC?eSla~;iqn9-r{~.solo P9c1nncolocarse un mx'ilTlOde 180 Stlitcs".2.l."
,. .
. ".. . ~
~~Revis;a ESfl;dios:de Den:c!lO; Facultad de Derecho jni~'ersid'ad de An'iocll;';a,
marzo 1978, nrn. 93, p;g, 23,
I
1
', ", ,,-~ -, ~
.' .,
 52
Los pases ecuatoriales son: Ecuador, Colombia, Brasil, Gabn,
Repbl ica .del ,Congo, Zaire, U gancla:Kenia, Somala e 1nclonesi"a. Aun-
que estos 'pa'scs ha~ trat~ldo de ~Illela rbita geocstaci'oJl:.lri,\ se considere
un bien propio cl~ ellos, l,a verdad es que L:H,lormativa existente en el de-
recho internacional, y concretamente el tratado ele 1967, que regula el
espacio exterior, ori!:!inado en la resolucin 2222 de 19 de diciembre ele
1966, aprobada por l~nallimjdad cilla As~mb]ea de J~sNaciones Unidas,
estableci ul rgimen de lib.tad de explornc'in y lltilizacin del'espa-
cio ultrnlerrestre, como r:es COfll!l1Unis. Es decir, el espacio es patrimonio
comn deJa h,ll.manidad, lo que 9a al traste con las pretensiones ele los
pases ecuatoriales. A pesar de esta resolucin, ocho pases ecuatoriales
se reunieron en Bogot el~ I;oviembre.,de 1976 y produjeron la llamada
"Declaracin d~ Bogot". Fuon Brasil, Congo, Ecuador, Indo.nesia,
Kcnia, Uganda, Zairc,y Colombia. All reclamaron soberana elccada pas
sobre el segmento que le corr.esponda en la rhita.Esta reclamacin fue'
rechazada por. los dems pases y. por ello, Colombia cambi de actitd
y ahora reclama un uso racional y equitativo de la rbita,
Nuestra Corte Consiitucion'al estudi una demanda de inconstitucio-
naliclad contra la ley 829 de 2003, mediante la cual se le introdujeron
a
miendas al acue.rdo relativo la Organizacin Irlternacional de Telecomu-
nicaciones por Satlite "]ntelsat" (lar sus siglas en ingls) y en la sentencia
C-278 de 2004:estableci:
"Debido a' sus caractersticas gravitacionales, los satlites localiza-
dos el.lla rbita geoestacionaria 110 experimentan movimientos radic;:lImcn-
te independientes al de la rotacin terrestre, por lo que parecen estticos
a los 'Ojos'de un observador. situado en tierra. Gracias a la sincrona que
ofrece la rbita, la interc.onexin entre satlites estratgicamente' ubica- .
dos e~'una maniobra relativamcnte,sencHla',')o que le ha pei'miticlo a: sus
operarios tender redcs"decor.nunicacin entre rincones opuestos del-glo-
bo terrqueo. No obstante que las ventajas ofrecidas' por la rbitageoes-
tacion~ria se evidencian en el tcr.rcno de-Ias telecomunica'ciones, el-des-a-'
ITollo de la ciencia permite e~treyer aplicaciones en el camJO de la'
observacin astronmica,de lanavegacin y control de trfico areo y de
la produccin de energa solar".
EnJa sentel.lcia.se resuelveuna aparente contradiccin: 'si hrbita
geoestacionari~fonl1a parte integrante deJ--territorio, como'aparece
Constitucin poltica en los art(culos 101 y -102,"cmo aceptar qle por
medio de Intelsat se autorice su.explotacin? La'Corte dice'que por la
nonnati.va iqterIjacjonal vige,:tc, Colombia no pLl~de reclamar soberana
sobr Ih6rbitrij por ello' no hay ninguna cotracliciIi:"" ....., ','
;~':'....;.." \",-~.,
DE LOS BI~r~ESEN GEr,I[RM. 53
h) El espectro electrolllagnt)co es la '.'bal~(j~!total de JongilU(~~Sde
0I:1<I o frecuencia ele radiaci6n cl'cctroll1agnJi',1 que se extiende desde
las ondas ms largas de radio {1 las ms cortas conocidas cleJos rayos cs-
micos", (DicciOl~lri(}McCr{/\l'-liil! de Fsico). Tainbin es: "la relacin>
de radiaciones electromagnticas qllc se extiende desde 1<~slongitudes ele "
ancla ms cona, rayos csmicos, pasando por los rayo.s gamrna, rayos x,
radiacin ultravioleta; radiacin visible e infrarrojoS: incluyendo micro-
ondas y todas la~ longitudes de ancla clc;.sdelas ms cortas a las m(s lar-
gas. (RUDOLF GRAF, Diccio/lario de Electrnica, Madrid, Ediciones Pir-
mide, 1987). Estas dos definiciones ilustran sobre la naturalezacle dicho
bin. El artculo 75 de la Constitucin Poltica lo seala Como un bien p-
blico inenajenable e imprescriptible sujeto al control del Estado.
En la sentencia T -081 ele 1993 dice la Corte Consti tuciona] que "tc-
nicamente el espectro electromagntico es una franja.de,~s~acj? alrcdc-'
clor de la Tierra a travs de la cal se desplazan las ondas radioelctricas
que parlan diversos mensajes sonoros o'visilales. Su importancia i.eside
en ser un bien con aptitud para transportar informacin e imgenes a c'orta
y larga distancia. -Las restricciones a SllUSO obedecen a limitaciones nor-
en- mativas, tcnicas y fsicas que deben ser respetadas para evitar a~usos del
derecho, interferencias o prcticas monopolsticas". Y agrega la Corte:
"Las limitaciones nonnativas al.uso del espectro eleciromagntico por Icjs
particulares obedecen a que este es parte'del territorio cblombi~no (Const.
Po!.," art. 101), y pertenece, por tanto, a la Nacin (Const. Po!.;art.1 02).
Razones ele soberana y de seguridad,-as cOl1iolos.principios de pluralis'-
mo informativo; democracia participativa e -igualdad, justifican la intero.
vencin estatal en las actividades'que hacen uso de este bien pblico en'
el ejercicio de ,sus derechos fundamentales". .
F) El espacio pblico
Segn el artculo 5. de la ley 9' de 1989, se entiende por.espacio
pblico "el conjunto de inmuebles pbliC9s y ls elem.entos arquitectni-
cos y aturales de los inmueble? pri vados, destinados por su naturaleza,
. por su uso O afectacin; ala satisfaccin de las necesidades urbanas co-
. lectivas ,~ue trasCienden, por tanto, los lmitesdelos intereses de los ha-
en la bItantes. ... . '.. . ".,' . ". .
Desps de seab, la'ley el concepto de espacio pblico, establece
qu elemen~Qs lo componen",'enlos siguientes trrPino~<,'As, constiluyen
. el :espadQ pbli~ de la ciuda'c1l.as reas requeridas para la ci,:culacil1,
'C
t'io"p'e'tona'i'c:;~{lovehicular, las iea~ para la recreacin' pblica, acti-
'.,

54 BIENES
va o pasiva, para la seguri~ad y tranqiJi.lidad ciudadana. Las franjas de
retiro d~,:)~s edi ficaci.o~s 'so,bre las vas,'fue;ntes d.e agu{l, parques, pi az~~,.
zonas'v'cfoes y similares, las'necesarias para la instalacin y mantenimiento
de los's'r,vicios pblicos b,s'icos, para la,ins'talacin y uso ele los elemen-
tos constitutivo's del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para
la presei;acin de las oDras'de i~i~rs p&'lico y de los elementos hist-
ricos, cl;'(trales, reiigiosos, recretivos y asticos, para.la conservacin
y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la
ciudad, lo~ ne'esarios pa'ni l' preservacn y conservacin de la,s playas
marinas'y fluviales, los tei'renos~de baJ.imar; as~ Goma de sus elementos
vegetatfy,q.s, arenas y corales y, e~ general, por todas I.aszonas existentes
o debidamente proyectadas' en las que el inters colectiyo sea manifiesto
y c.onveniente y qi.le constituyen:'por ~oilsigui~nt, zona~ para e) uso o el
disfrute ciectivo". ",
No'b's'tante lo afirma"do, et'C''ncepto de'~sp;ci pblico nos perrni-'
teI:ati'fic.r I'a idea expresada ya, de que la c'asificncin de los bienes
pblicos en fiscales propiamente dichos, fiscales adjudicables y bienes de'
uso 'pblico e1ebeajustarse. Dnde situar esta categora? El espacio p-
blic"o, lal.cOI11O se integra, segn la norma citada, puede cntener elemen-
tos arquitectnicos o llatrales de propiedad privada. Lo relevante'es que"
esos elel.nelllos contribuy!n a satisfacer necesidades urbanas colectivas.
Lo' p,uc'den integrar tambin bienes pblicos, de uso pblico, como calles,
l)lazas, etc, Entonces; el espacio p~blico es una categora de los bienes
pblicos, ,o por tener elementos privados es una categora mixta, o la lla-
mamos Stti ge~1eris para.salir del paso? Es una nocin que no se puede
encasillar tan fcilmente en esos marcos tan estrechos que genera, Ia.cl-
sica y tradicional "clasificacin de los bienes pblicos, y es que este con-
cepto, aunque es aejo, solamente con el desarrollo del urbanismo, y por
ende del derecho urbano, ha cobrado trascendencia.
La Constitucin P6ltic~ del991le otorg talimport,aneiaal wncepto , '
de espacio 'pblico por trata"rse de n elemento de 'inters Cll1ll y en'el
artculo 82 seal que "Es deber derEstado velar porla proteccin de la
integrida~:'qel espacio. ppIlcb y p.or su destinacin~l uso comn; el cual
prevalec~. ~obre el {nters particular", ....
Como complemento de la inportancia que para el constituycnte
represent eSte asunto, er~rtculo 88 orci~n que la ley regulara las accio',
nes populares para su defensa y la de ios dems derechos colectivos, Segn.
el arte;lo 80 de la ley 9' de' 1989, la acc,in popurar co,rrespomliente para
defender el espacio pblico es la del arttulo 1005 del Cdigo Civil, en
---------------------
.
. ~:"
\
DE LOS BIENES EN GEI'IERAL
55
armona con lo dispuesto en la ley 472 de 1998, sobre acdones populares'
y dc grupo. En esta ley se reglamenta en forma cOJ1ipletael ejcrci~i de
este tipo de acciones. En la ltima parte del libro retornarc111OS est.e tema,
La satisfaccin de las ncce~icfades urbanas ~olectivs-debeJonnar
parte de los planes dcdesarmoinunicipal, que tambi; '<ata b ley 9', en,
los que se reglamentan los liSOS def"suerQ con cdteri' c6~i'ra~i~~{al Liso
clsico derivado delderechoromario, pues ahora, ciT'-(jic.e'llCorte
'. ConstituclonaFen sentenCia (:-006 de i8 de enerode 1993?":.: De esta
manera el USlIS en el esqll"cmn c!sico,"facultad esencial drvad de la
propiedad, sesubordina a la concreta det'er~inaci?n'ge-n.er~l'y ..especfica
de 1<lsinsmcias pblica"s de-planeamiento y desarrollo'xbano: De otro
lado, las denoniimdas'en' la ley' cesi'ncs obligato'rias grttlilas~~, desti~
nadas al uso pblico ~I~las vas, pqcs, zon~fyerds,"etG;, pon'en'e1e
presente desme'm8raciones ren1es ueI derecho cte propied,d y la imeoduc-.
Ci;lde un mecanismo,e1e transferencia ele bienes al dominio p~lico, con
el objeto de satisfacci' necesidades cmllrlitarias ..~". '
, , '. ,',.
El derecho urbano crea una forma de propiedad -la propiedad llr-
bana-, que est en co~sonancia con lo,s postulados ele la Constitucin
Poltica de 1991. Se trata d una propiedad en la que lo primordial es la sa-
tisfacct"6n de necesiaades urbanas colectivas, ..'
En sentencia de'la Cortc Suprema dc Justicia de 11 de dicicmbre de
1992, publicada en la GaCeltl Judicial nmero 5, pgina 18, se'contem-
pla: "Bien sabido es que uno de los ele~entos que distingue la~llamada
propiedad urbana de cara al derecho real de dominio a cuyo eOlitenici
tradicional alude el artculo 669 del Cdigo Civil, concebida dicha "pro-
pied~d cles,cl~.ll1egocomo un producto propio del urbanismo nacido al
abrigo de la revolueiqn industrial que avasall al mundo desde la segun-
da mit~(.1del pa,sado siglo, racli<;:;apr~~ismnente. en que es.ella ,una propie-
dad marcada por una finalid{\d que en trminos urbansticos 'le'd"'tonsus-
tancial; ..en efecto, su destino en las grandes'conc'entnltiones'de 'poblaCin
y porque as lo demanda el inters gen'jal, no depeipe como'ill1tao'del
arbitrio exclusivo de los dueos,. libres de suyo paraap'rovechar sus inr1Ue-
bies para lo' que quieran, sino que se halla sometido a r~glamentos de
zonificacin y planes reguladores destinados unos'y otros a imjxiQ.}-irle,ar;
suelo posibilidades T;cstringidas de so hasta tal puntnque, a la nn:nati-
vicIad..de esa e~;ti'rpecuyo con1etido es el d~tra'nsformar la naturaleza'y la ,.:
economa del 'suelo urbmio para el bienestar de la comunidad, se'lla l1.e,
l
. gaelo a atribuirle por.autorizaclos expositores un ait.grado dC'eficaci
i p
n_n_o_,_,
a_t_i
v_a_,_e_s_to_p_o_r
_c_",_an_t_O_'_I1_I_le_v_a_r_a_c_a_b_o_
i_C,_a_m_e_n_te_.
Ia_r__c_t
ca 1ifi cae in
.: A:
 56 81EHES
DE lOS BIENES Er~GE,\IERAL 57

jurcU.ca Qcl sutl0, producen dichos planes y reglamentos como resultado las cosas, no habr: ningn obsticul0 para que Ull.~l
p.CI'SOl),.1 \'ellcl~l..'iu C~l-
la delil)lit~lcin del contenido cl~1 derecho ele propiecJd, delimitacin que bello, o sus uiins. Pero es distinto vender un ojo O vender un cliente. Es
e~'~ec,l~el.a'~ i.re.ct~,de eSi1.~lifjclcjn e i mplica c1~bdes sociales y. Iimi t<f- distinto don~r sangre o donar Ull riii9n, I;sia materia est rcgla~.~~ntac1a
~ioiles ,e.le.obligatoria o,bscrvancia para los pwticularcs, no cabe dlld~l,pero por ra le)' 9"(9 de 2004, que el) S artcllo prin1cro prescribe:: "L,! dona-
en' mayor meci"iclapara fu' i.lc1ni'injstra~il1pblica sin excep~in, habida cj6n de corn'pol1cilte's <lnatrnitos,: rg~iiHjs, tejidos y tluiSlos ~orporalcs
clIc.nta que"entender 'lo contrario, ade.ll):b ~le ignqra.;' el categric.p man- deber hccrse siempi"c Jo"rrazones h~lm~lnit~i'i~l~:Se prohbe <;lialquier
dalo'de) art~:lo 82 cl'la C'jlstitllci'll nacional' en' su segundo inciso,' forma de compensacin, pago en dinero o en espe'cie por los COL11ponen-
equivale a hacer elel planteamiento urbano un muestrario de ilusorios te.s anatmicos". . . .' .-0"

propsitos que carecen por completo ele vigencia en la realidad .,

El cucrj)o humano; como. ud, no puede rei)~tars~ ,bien, pues no es
susceptible de apropiars~, de 'ingn;:sar aun"piltrin)on,o. El cuerp.o Jor.ma
] 6. Los BIENES 1\-1ERC\NTILES parte del sujeto de derecho y objcto,.'En opini.<jn del doctor JAIME SIEc
RRA' GARCA '.'.,. mucho tem'po es'i:; la historia elel derecho P,Iri.1,separar
Otra clasificacin de 1.osbienes podra hacerse, segun el Cdigo de' ..Ios dos' conceptos de persoiul y bien 'e'ide'nificr a la primera ~'omo el suj~.,to
Comercio, concretamente su libro 3 que se refiere n [os bienes mercan-
Q
,
ele derecho y. 'a''dmilir'tll segund~ COll1?las 'c??as, sllsc.el?tjbles A~.apropia-
tiles; en los cuales comprende el establecimiento ele comercio y lo's ttu- cinjurdica: Tanto las doctri0as estoicas como el cristianisl.11o"ylas .es.-
los valores. cuelas natlll'l11istas coilll;ibuyon dcci'sivamente en esta separacin .. ,"25.
Con este criterio, podramos hablar de bienes civiles.y bienes mer- La discusin no se puede plantear con el cucrpo humano en conjun-
cantiles, segn estn comprendidos en el Cdigo Civil o e~ el Cdigo de to, mas s con .algunos de' sus eleientos, como ya a'nouTlos. El cllrpq
Comercio, .
humano no se puede vender ni ceder a ningn ttulo, No es obj~io de he-
El artculo 516 del Cdigo de Comercio ofrece la lista de los elemen- rencia. Pero.s puede la persona dispon'r de partes ele su cuerpo, de ma-
tos que forman parte del establecimiento decolllcrcioy menciona los ob- nera gratuita y con filIes leraputicos,.cmo IO"senala la ley cit~da, ..,.
jetos ele la llamada propiedad industrial, las mercancas; los crditos, el .. En cuanto al cadver, prescribe el artculo 8' del c1creto 2363 de 1986
mobiliario y las instalaciones, eJ contrato de arrendamiento, el der~cho a qlie "para lQs,cfectos de la utilizaCin de rganos y componentes an:t~
la clientela y ~l buen nombre o fama comercial. m'icas para fines'elc trasplantes u otros usos terap.ulicos, denonlnase C.l-
De tal manera, cuando se enajena un establecimiento de comercio dv,er al'"c;uerpo de .una persona a .qui'n se le h,~diagnosticad.o muerte
(considerado universalidad), se comprenden todos los elementos men- cerebral". Y. el artculo 9' establece: '.'Entindese por muerte cerebral el
cionados como partes 'del bien genrico llamado establecimiento de co- fen'~lieilo biolgico que se produce ei~,~lIlapersona cuando d~ manera
mercio. . ineversible'sc presenta en ellri'usei1ciade las Juncir;.mes del tallo encef-
Los ttulos valores son tambinconsiderados'bienes mercantiles. El lico", ."
,Cdigo de Comerciolos r:egula y entre ellos incluye la letr de cambio; el ."'. El cadver es suse~ptible'de pod~rse apropiar;tolal o parcialmente,
pagar, el chcq.ue, los bonos, 'la carta ele porte y conocimiento de embar.., on:fines' teraputico~o cientficos, por medio r1e,ias'ei,tidades a 'ello
que y lasfaeluras eambiarias (de compraventa yde transporte). '. " destinadas., solo'P?r razoles hum'a~ltaria~'y cientficris;:sincor~pensacin ''
ecoilinica"alguna. Pore!J no puede'considenrrse C01110'un.bieripatrimo-
17. EL CUERPO HUMANO Y EL CAO VER ", nial, lo que iriiplicacoAs~euencis como que el cadver:no Ciaras, puede
ser objeto de prenda nide retenCin, para garntizar bligaeiones. Ni los
_ ...Mientras la pe;sona est :viva, no puede considerarse el cueipo un' hospitales ni las funerarias puedeii"g~rrintizar 9.bliga:ciones patrimoniales.
bien. Algunos ,elementos o parte's del.cuerpo s podran reputarse bienes. .utilizando para ello la retencin de los pacientes de I?s ca~veres.
Pinsese'.en Ci.tabello, los dientes, las uas, la leche materna, Habra que
mirarHelemei1lO
.. ... cuerpo de que se trate y la fun'cin quecumphi. As
del r.

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58 BIEI'1ES

18. LAS FUERZAS NATu"RAi.ES

GAB;~:IEI~GARC/\ Mt\,!"tQUEZseal ~'n una entre~ista que lIfl de Is

niotivos por los que se desanim para seguir sus estudios de Derecho tuvo
lugar cuando un profesoi-l~ pr~gunt si la energa era mueble o inmueble.
B"tino, lo mismo les debieron de haber preguntado a CARLOSFUENTES,a
MARfo V!,RGAS LLOSAl a MIGUEL NGEL ASTRJAS, a ARTURO 1)SLAR PIETI,
a JaSE EUSTASIORIVERAo aFERNANDO GONZLEZ,por no citar sino algu-
nos famosos novelistas abogados, sin que hubieran abandonado por ello -
... ..

sus estudios de Derecho. EDUARDOCABALLEROCALDERNdij que no pro-

sigui sus estudios.de DCr'echo porque un da un profesor pregunt en clase
..
'
qLf ocurra si Un ro que transcurra poi entre dos propiedades se des bo' .
daba y c1es'pusvolva al cauce n"O'rOlal, pero dejando Lin'a isla entre las dos
, <'1'

p.r~pied~des: De quin era la sia, era eLintcrrogantc. Afortunadanlente

11by' sabemos que las i.slas son bienes pblicos, y no habr motivos"para
que nadie deje Jos estlldios de Derecho por esa razn, Yen c'aIlto a la
pi'e-gunta que le hicieron a GARCA MRQUEZ contcstmosla.con prisa, para
evitr tentaciones,
~t autor argentino EpN!~NDO GATTi, uno de los clsicos nestros, dice
en su f~xto-sobre los derechos reales lo.que pasamos:a Citar, pues comp:-
timo.~ exactamente?u opinin: "La energa no es cosa. desde el'pullto de.
vistajurdlco porque ca~ece de idoneidad para cohstituir el asie!1to de un
derecllo ~ca.l, No es pues un bIen material o corpornl, Tmpoco es lu{bien.
il~m~ter"al'o in~orporal, porque no es un derechq, La'energa no~es, pl~S;.
un bien, pero. puede, en cambio, estar vinculada con ,el qbjeto de ados
jurdicos, y, por consiguiente, Con los derechos n.acidos de"es.os actos; 'qLie
solo podr4n ser derechos person.ales o creditofios y no de"fethos' re,lIe:1),
.' ..'~

"Nuestra negativa a considerar cosa a laenerga,la aplicamos, no sa'ia"

ajas energas que en la naturaleza estan a..dlsposici de todq~;"cQtT1:g~a".. .,',;
furza de la gravedad, la eIierga vital, ..el r1ovirnint.o'del mE':--la cl.c.etri"...
cidd atn.ls~rica, la energa solar o trmi.ca d~.:),~l,tier~'a,X ta eri:cr-g"a.
gentica",IA. energa fOlitit, 'ctc", ?Ino t,imbin a la/~nergi ilctric que
puede sei--el substrato defsum'l'nistr de
unS~rvci~, es
deci~' de unaprcs:-.
tacin qtl,,: por 16 tarito, cristi'tuir "nhch, -objeto d'e un drecho crecli- .
torio y no una Gosa objet.de un derecho I:e'af..' .. . ~.' ..
.,; .,.
'-.
"Ni~I~
Odrfa ~~~dJ~~o n.i {itu.la; d.e d~l~ccho'real alguno sobre una " .; ~ ,.
;. .
"

energa, Una relacin posesoria sobre una energa e~ 'irilpos.ible.-.,Tan im- . - ..!.., . , . -" ,
',',~
posible como,pretender reivindicar una energa, 26ED~IUl';6 G.-\TI1, Teorl(l gene'r(ll de {os derechos realcs,-Bucnos Aircs, AbcJc~
do Perrol, pg. 206,

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DEi.pS DERECHOS REALloS y PERSONALES

En
';f ..... ~cl
C<;lpwlo'anlcrior hablamos ele los bienes ysu clasificacin.
Anotamos cmo BELLO; siguiendo la tradicin del derecho romano, con- .
~'sider los derechos bienes incorporales, En estecapt!o estudiaremos
estos bici]es, los incorporales"quc de acuerdo con el art[culo 664 del
Cdigo Civil, son derecl~os reales y personales,' ",.

1. DERECHO REAL
, ..,:,'
El artculo QS del Cdigo Civil establece: ,"Derecho real es el que
tCllcmos sobre una cosa sin respecto a determinada persona ..
,i "5.on derecb.os reales el pe dominio, el de herencia, los de usufructo,
,
~us.o'.llabitac3n, J.o~,qe s~umbresactiy~s,',~Lde'prend" y~1ge'hpo-
.\ ~ .. De estos d~r_echos nacen 1.asac~iones.r~ales" ... " -.' ~.:-.:~ ".
I,
La lista de derechos reales que contiene el artculo citado no'se pue-
I d~ consider:ai' hQY(axat.iva, aunque en ~1Iorigen ~,lo fue. Despe el dere-
I cbo romano y por la fuerza que se le da al derecho real, como 'derecho
i
abso\;t<;>,poroposicin al derecho iel:s,onal, que es relativo, pes solo se
...
~ i puede' exigir del deudor, haoperado e.l criterio. de la tipicidad ele los de-
rechos reales,. por el cual se dice que debe saberse cules son y no se pueden
I ,~~r afros" pl.Jes eso causara alguna inseguridad y ~icrta anarquajurdi-
I
ca: En Francia se sigue a.tendencia ronlana al pie de la letra: "Ennuestra
I . opini9n, y salvo ~'o~tro.versi~ .."nien"trfls'que.los. particulares pueden':crcar
a su manera toda' especie de derechos personales (princiJio de la libertad
de contratacin), nRPo,~ra depender de ellos el inveritar y copstituir de-
rechos '"ales de su cosecha; en st aspecto, as dispOsiciones l"gales son
JiriJitativs; 1a'-!ista de los derechos reales est fijada, ne varie/ur, por el
legislador"', , ,
. ", :,,;,,:' .'-' . ..~;'
,':: " "
, ;..

1 .._,.:'~',;i',~~'0i~'
J,~'s's.(~'~~, 3:"D~'re~os'
bere''ho~iJ'(l, t: ', Y'ol,'- reaies y 'i}er:~n~ies,Bue-
..nos '~(res, 'Edic:io~sJrdicas Europa'.:Amrica;"-l952, pg. 20.
I " -',.

.~..i-.;
.... ,
 62 BIENES
Efectivamente en el sistema francs la ley misma prescribe que no
habr ms derechos reales que los expresamente previstos. La influencia
de la doctrina francesa en nuestro inedia hizo que por mucho tiempo se
considerara que en nuestro sistema tampoco poda haber otros derechos
reales distintos de los enunciados en el artculo 665, por lo quc se lleg a
considerar taxativa esta lista. Esta posicin ha sido rc~ogida en la actua-
lidad y en nuestra doctrina sc acepta la cxistencia de otros derechos rea-
les; com: el derecho de retencin, La
posesin, segn 'la doctrina mo-
derna, constituy'e un derecho real.transitorio .. El arrendamicnto y la
anticresis'celebrados por escritura pblica registrada tambin se conside-
. ran derechos reales .. Adems-h'ay acuerdo hoy en que el artculo se equi-
voca al clasificar la herencia COmo derecho real, pues, por lo que ya ano-
tamos, la herencia es una universalidad jurdica y, Como tal, puede estar
'compuesta de derechos reales y personales. Tambin el censo sera de-
recho real, como veremos.
Hay otros derechos reales que en nuestro sistema no han sido admi-
tidos como tales. Uno dc ellos es el derecho de superficie, consistente en
la propiedad sobre lo edificado o plantado en suelo ajeno. En Colomb)a
esta situacin .se rige por la accesin, como .10veremos en ese captulo.
~I derecho. real de enfiteusis, "que consste en e~tregar un iO!-"llu.eble
a una persona a cambio de un canon o pens"in. por muchos aos. conser-
vando el propietario el dominio directo del inmueble y adquiriendo el
enfiteuta el uso y disfrute, es reglamentado como tal en otras legislacio-
nes, mas no en la nuestra: En Espaa este contrato es denominado censo
enfitutico y opera como derecho real. Los tratadistas DiEZ-PICAzay Gu-
LLN dicen sobre esta figura: "La institucin de la enfiteusis e~periment
un desarrollo extraordinario en la Edad Media, dcbido probablemente
las caractersticas de la organizacin econmica feudal. En ese momen-
to los juristas la van separando del arrendamiento y del campo de los de-
rechos rcales in re aliena. Introducen la llamada teora del dominio divi-
dido, con arreglo a la cual se pro~luce en nuestra figura una divisin o
fragmentacin entre un dominio directo. que contina correspondiendo
al"concedente o a sus sucesores. y un dominio til, que es el del enfiteuta
y el de sus causahabientes. Nominalmente por lo menos, cste punto de vista
parece reforzar la posicin del enfiteuta, seor del dominio til, sometido
a la prestacin del pago del canon y al r.econocimiento de algunos otros
derechos feudales. o semifeudales que co;,scrva el dueo directo. Ello no
obstante, lajurisprudencia en toda Europa no fue nunca constante a la hora
DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES 6.1
se'ialarse es que fue una figura de amplia utilizacin en los contratos
agrarios y en las formas de explotacin de la tierra, y que con el tiempo
se aplic igualmente a los inmuebles urbanos sbbre todo para hacer posi-
ble la construccin, Por este punto la enfiteusis se conecta y hace trnsito
con el llamado derecho de superficie, que ser estudiado en el captulo
siguiente.
"Tras la Revolucin Jrancesa,'la enfiteusis sc consider com'o un
residuo feudal. A veces se proscribi de los Cdigos civiles, y otras ve-
ces, cuando se conserv en ellos, se la dibuj COnun carcter ambiguo.
como al.principio decamos. Su perpetuidad dificulta el mercado inmo-
biliario y la lihertad de la propiedad, por lo que se fomenta su desapari-
cin por la va de la redenCin"}.
BELLOno tuvo en cuenta la enfiteusis, y por cllo esta no aparece en
nuestro Cdigo Civil.
Los derechos reales de tanteo y retracto tampoco aparec.en en nues-
tro sistema. El tanteo o preferencia es un derecho real que tiene un tercc-
ro para que en el caso de que el dueo de un bien lo vaya a enajenar. lo
prefiera a l. Este derecho da lugar al derecho de retracto, por el cual si
realiza la enajenacin el dueo sin respetar la preferencia del tercero, pueda
este dejar sin efectos la enajenacin.
2. CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES
Dice HERNNVALENCIA:"La rbrica derechos reales no es roma-
na, Sin embargo. romana es la clasificacin de los derechos subjetivos
a en derechos protegidos con una accin real (actio in rem).y derechos PI:O-
tegidos con una accin personal (aetio in personoin), clasificacin c-r-i-
gida por los clsicos en la mdula del entero sistema de los derechos sub:
jetivos,' ~
"Entonces. la jurisprudencia romana plantea la susodicha clasifica-
cin en el campo del derecho procesal-el ordenamiento romano es fun-
damentalmente un derecho procesal. como veremos adel::~nte.....:- y no en
el mbito del derecho sustantivo, cual lo hacen la romanstica medieval y
la dogmtica jurdica --moderna y contempornea- que en su orden
hablan de iura in re y ele derechos reales. Ambas emplean' la va in\'er-
sa a fa romana: de los derechos reales hacen derivar las acciones reales y

_.1
I

de definir la verdadera situacin dominical que, segn los casos y Iris

2 LUIS DiEZ-PICAZO y 1\,"';TONIO GULLN, Sistema de derecho civil, vol. 111,l'vhdrid,
,; """ ""'"; '.', ~"',," ,,"' b ",>O , ",ro','" "',, Lo ,"' " '"''''. Tcc~os, 1907, p,g. 477.
 64 BIENES 02 lOS DEnEC~IOS RE..'.,LESy PERSQ'I':"LES 65

(le los derechos perso~lales, las acc iones personales. En esle oy(lt~Jlele iclc~s. pasivo, porque todos los clerecl~os SOil.I:clacio!lcs.entl_;~. personas .. El SLI-
'. el Cligo Civi"l en"llIllCri.1lo~_ c1cl~~cl.iO,sreles'y ensegui.?<.I;seal'a que ,ele . jeto pasiv() es
e/~~-()ill1.es','S\ljetO .il1d~tCl:(~lill:ld()ql~ ~c clel~nllil]~\-cl1
el
cSlos'clerechosJiaccn las acciones'reales. Lo pror5io preepta ele los 11lOJllClltO de. la \iiolacin del "dc!lo 'i.e~ll. Es todo -l mundo, -
derechos pers'll~1'les"3.'.. . ," .' ' , '.' '. . ,. " _., 'K"~
. '-,. ,

Se quiere- destac,-u-:' dcsdt; lieJ1J)s.fomanos,

que en el derecho real
se presenta un podcr-clire,cto sobre I Co'S'<.1
en b:t"qqe,recae. P,:}faas'cgllrar
la ehccia efe ese pod.er sin.intenlediarios, dirc~o,.,surge las acincs El artculo 666 prescribe: "Derecho~ personales o crdi~os son los que
. reales, con las que se.v.a a:pi:oteger'el derecho, sin'illiportar persona ,~Jgll- solo pued;n reclamarse de ciertas persona,s. que,.por.ull llec!lo'suyo o la
pa: se"ejercen frente ,1 cualquiera. ,Son e/ga OIlUJ(!S. Por eso es acertada "sla disposicin c1e'laley, h'011 cOrad las obligaciones co"clativas, como
la definicin que d,iJi5s"J, ':GMEz de derecho real: "Es el pqsler jurdico el que tiene el prcsuirnista'oIlt'ra su deudor .por el dinero prestado, o el hijo
total o parcial sobre una cosa, con cargo de ser respetado p6r t.dqs":'. contn el padre'por alimentos. De estos derechos nacen las cciones per-
En el mismo sentido la definicin de la escuela Clsica representada sonales". '
por AUf3RY y ~f\U: "De.I:.c~Hosrca.1es son aqLie'lIos que, c.re:llido una rpla- Jos J:GMEZ lo c1efie as: ."Es e1'j)od jurdico panl exigir de una
cin inmeclial y dirccta:'"entr lIn cosa y la persoria a cuyo poder ella se persona determinada ,el cUI~1?iillliento d~ una 'prestaci~n'.'6:
encuentra sometida, deuri:l mai1er~ims-' m"nos c~I11plet(1'> SOI1"P91' esto
mismo susceptibles de ser
cjcrcids, no solarn'cnte contra un persona A) Ele~llenlOS del del:echo personal
detcrminada,'sino frente y contra todos"s".
.:1) SlljC.toactivo:es el acreedor, es decir, la personaquc pue~1cexigir
de o~ra>Jn<1, prestacin, pOTel v.nclllo obligunte qqe entre ella~ hay.
3: ELEi\IENTOS DE LOS DERECHOS REALES b) Qbjeto: c;onsisle en la prestacin misma, que puede ser de dar, hacer
o. no hacer. . r'
De las definiciones se desprenden fcilmente, como cemeniOs del . c) S.ujeto pasivo: en el derecho personal s.es.alguien dctermindo.
dereeho'real: '
"Es ~l deudor, l~ p'ersona obligada. Aquel a quien, 'con base en llna de las
a) Un sujeto aclivo: que es el titular del derecho real y recibe su fuentes pc lao?obligaciones, pede exigrsel.e. una prcstaci.n ..:,
nombre'de acuerdo e.Gn el derecho' de que se trate:'duco, usufructuario,
usuario, clc,
b) Un objelo: qu'e viene a ser la cos"sobre'ja que'recaeel.derecho:
una casil,"un libro'~'un vehculo, etc .....
-
., T'oclo'lo'q'ue hemos dicho nos llc\'a a dedtdr diferenci.as"ya all0ta-
,', c) Un sujeto pas-ivo: en cuanto a ste tercer ';Iemento ha habido dis-'
dqs en
dintqibs ac~ione~ al sujeto activo, -al sujeto pa'sivo )' al obj.eto,
cre.pancias eri,.la doctrina ..-Algunos"sostuvieron,
rus , re, que el derecho real comportaba
basados.en.la expr:esin
una' relaei6n' estrecha y directa
. Pero .hayotn~ls.diTer~ncias"rele~antes en
cuato'al <?rig~~;'.alas Ilam\d.~s
'prerrogativas de-persecucin y prefeiencia' y ala publicidad" '
, de'titular con' 1>; cosa; en lague no haba sujeto pasivo, Este anlisis ha . . "':'.' .

. sido cricado',dicietdo-quetlll dech no pt.i~oe'reduci,rse.a una relacin A) El! ~uanliYill o~igen-::'

'entre 'Una persona y una cosa'. Necesariamente.tiene.que,haber.un s~jeto .. . .. ~
. '

..Los dere~h'os personales tienen su origen en Ur1.3 de 1a'sfue.rites ~Ie1S'

'.3HERNN:VA'LENC'11\ RESTREPb, Derecho priJ~4e.',romano, Bog'ot, Edil. Temis,. obligatiiles.' Precisamente .porclue cs 'un "derecho p.erson~l;":q.ue ~a . en
-1986; o: 21 1:'" ''', " .. ' , definicin' del artculo 666 ,es sinnimo decredito;"vierie' a seHa contra-
,;,.~rJ;~Ei,G'~lE~.'bP:::c'i~:"Pg.:':,U4~ .. ", ..... , , ', . ,r. " _ .... ~.,.~';""

s A~ESSM~DR';:YS'o~~~Rkiv~,'op~c~t,:
pg~ 45, <'J~S'~"J:";~:'~~:qP.'c~t.,
pi. 110.

... _. _.,----------'-----
""',

.5 weEf
 66
parlada de la obligacin. De tal manera qU el der,echo personal, de con-
o formidad con la clasificacin tradicional y clsica de las fuentes de las
obliga'0ibnes, acogida por el Cdigo Civil eh'el artcul 1494, surg~ de un
contrat'6 o de un cuasicontrato, de un delito o ele un cuasidelito, d ele la ley.
De estas fuentes o ttulos el contrato es clnico que es negocio jurdico.
Los dems son hechos jurdicos.
'PLANIOLreducc las fuentes a dos: el contrato y la ley ..
Ti"en"ems acog.ida ra
cl.a?ificacin" de JOSSERAND: los actosjurdicos,
_los hec~os ilcitos, el enriquecimiento sin causa y la ley.
Nils o~i~~tamos por.l~ ide~ de. que las obligac'iones nacen del hecho
jurdico o del negocio jurdico .. All cabcn todas.
Cualquier derecho personal que podamos concebir necesariamente
. tiene su origen en una qe las fuentes de las obligaciones. En tanto que los
derechos reales, en nuestro sistema, requieren la confluencia o concurso
de un ,ttulo y un modo para tener existencia. Refirindonos, por ejemplo,
al derecho de dominio, para que alguien en Colombia pueda considerarse
; dueo de un bien tuvo que haber cumplido todo un proceso que culinin
en el derecho real ele dominio. ConcretcmC?s con un ejemplo: Pedro le
vend~ a Juan un caballo por la suma de un inilln de pesos. Ese contrato
de compraventa queda perfecto el da en que Pedro y Juan (vendedor y
comprador) se ponen de acuerdo sobre el precio y la cosa. En esta prime-
, ra etapa, que termina con el perfeccionamiento del contrato, nos enc"on-
tramos con do.s obligaciones qu~ tienen Goma fuente el contrato mismo.
Una obligacin para Pedro de entregar el caballo y una obligacin para
Juan de entregar el precio. Por la misma razn nos encontramos -frente a
dos derechos per,sonales: uno para Pedro, que consiste en pocler exigirle
a Juan el cumplimiento de la prestaciqn de dar (pagar el milln de pesos),
obligacin frente a la cual Pedro es acreedor o titular del derecho perso-
riL EleNro derecho personal, para Juan, cuyo objeto es la prestaci'n u
obligac!.9n, en cabeza dePedro; de entregar el caQallo. Juan'es acreedor
del caba'llo. Ahora desrollemos el ejemplo hasta convertir a Juan en
dueo del caballo o titular del derecho real de dominio sobre l. En el
momento en que Pedro cumple con su obligacin de ~cncledor, esto es, en
el.mo~~nto en que Ped:o le entrega el caballo a J~an, esa entrega equi-
vale a' tra.di~i!l, que es uno de los. modo~ de adquidr el dominio. ES,ta es
la ~egunda e-tap-a. La que;tiene que veJ.".corl_ el modo. La primera,se agota
en el ttulo, y la segullda,\en el-modo. Sumadas las (!os')surge el derecho
real. La primera sola origina 'Cl derecho personal. Podemos cpncluir, en-
tonces, que el derec,ho personal surge de' las fuentes le las obligaci6ncs,
., ~"'-""" jo. .,. ~- '-""'.,
DE LOS DERECHOS I1EALES y PERSONALES 67
en tanto que el derecho real surge de:!a unin del ttulo y el modo, y pasa
a ser el rnod9 t'~caus,a prx~ma d~l (t.echo'real (por estar 1l1,lS cerca del
derecho real) y el ttulo la causa remota del derecho rcal..
Podemos de.ducirfcilmentc; qt~e el ~tuloes una primera etapa para
la adquisicin del derecho rea!. El trtulo se confunde con la fuente de la
obligacin y tambin co;, el dere~110 persol;a!. D~sdeel punto de vista del
der~cho real, el ttulo va a posi'b.ilitar ia existefl<;ia o el,n'~cmient6 de este,
si se le une el modo, Por csose ha definido el ttulo comoelheeho',gue
posibilita e1surgimierito del derecho real (acompaado del modci)o la sola
ley. El maCla sera; desde esteiJUnto de vista, 'la forma como se concreta
, elttlo en
un derechorea!. '." , .." ,
En el sistema francs, el itu,lo por s solo geriera el dcrecho rea!.
;:n Francia el comprador de, un bien mueble, adcms dc acreedorde l .
es dueo,auI1Qqe no "hay<f!labid.entrega. 'E.n Colombia.no, porque aqu
no hay ttulos tras!aticios, y qa diferencia en el rgimen implica conse-
cuencias fundamentales, una de
as cuides vimos al hablar de la teora
del riesgo. >
B) En cuanto a las prerrogativas de-persecucin .v de preferencia
Si el derecho real puede oponerse a todos; es vlido afirmar que es
un derccho absoluto, en tanto que el derecho personal, que solo puede
reclamarse.qel.deudor;.,e.s un'derecho relativo ..
Esa posibilidad que surge del derecho real, que lo hace llamarse
absoluto, de poderse ejercer erga omne,\', permite sealar en l la prerro-
,1
I gativa del de"recho de persecucin. por esta prerrogativa elli~ular de un
derecho real puede perseguir la cosa enmanos de quien,est,.c.ualquiera
que.seaquien laJe~ga:'Como podemos'colegir con facilidad, en.t~l dere-
I cho personai' no'
~xisie' est. prerrogativa,_ ya que. el acreedor,,~.olarnente
, 'puedc'-rc.cl,amarJeJi,pr~stacin a su deudor. . .'~-',~
\1
I
.... 1
. ',En c~anto al"derecho,de,prdereneia,~ ha sido defin,ido como l pree
ITogativ~ po~ la cual'el titliIar de u)1 clerecJ"10real debe ser preferido; fren~
I! ,te_a la SO~[t.obJeto~e ~u d~recho, ~lquien,~olo tenga un derecho personal.
Esta prerrogativa se ve muy clara para el derecho real de prenda y
pra e:i"d.crecho rea} de hipoteca frerte,a un acreedor sin garanta'real.
Tienen prefercnciit loS'ds primeros, po"r;queen J~1.!",n~-!~cF)n.'f!(~'C~'~~~;:""~
:'.
que se refiere el Cdigo Civil (arts. 24.88 y ss.), el acreedo;' )r;,n~ario est
situado con los acreedores, que all se.lIaman de,segunda clase (art. 2497).
, El acreedor hipotecario, en la tercera clase (arf. 2499), La ley seJla las
,"-' , ...~..
" "'";''' ""0.
 68 BIENES O~ LOS DERECHOS R::ALES y f'EI1S0N;\U::S 69

prefercllcias y sus rdcnes. Los crditos que no estn sellalados COI] al- contr;lto de ~1TCllclarnicll[o celebrado medianle escritura pblic:l'registra-
guna prel'erencia (la mayora de los derechos personales) solo se cubrcIl da da lugar a un derecho real. Sin embargo. hay' alguIl<15 facultades pro-
si CJueda UIl s;JcJo con qu hacerlo. As debe entenderse la prerrogativ, de pias del arrendatario, aunquE: el contrato no se haya efeclllaclo mediante
la preferencia, Hablar en general de preferencia para todos los derechos escritura pblica, que le permiten a este h;\cer valer su clet"Ccho frente a
rcale::; 110 tielle sentido." cualquiera. Un ejemplo: al intuilino no lo puede pcrturb:lr nadie en el uso
del bien, y esa posibilidad, ergo Ol/lncs, no es propia de los derechos per-
C) En, ClUuzfo (/ hz Pl,lb/iirh~lri '
sonaJes. Queremos resal tar que la si tuncin de los nrrcndatarios es una ele
esas que enunciamos como slIi gCl/eris, y ha)' ocasiones en que las cosas
Como se desarrollar en el ap~;rtc elel registro, u~la de las funciones
no se pueden encasillarcoIllo buenas o malas, como blancas o negras, como
" de este es la publicidad. Los derechos reales referidos a inrnueblcs deben
derechos reales o personales.
registrarse para que as }Jueda.n ser conocjdos por.lostercero?y oponerse
universalmente. En este sentido hablamo.~ dc'la publicidad en los d.cre- Para terminar el tema de los derechos reales y personales, vale citar
chos reales y no en los eJel~e~llOspersonales. a un reconocido filsofo e1elderecho, que 31referirse a la clasificacin de
los derechos en reales y personales, afirma que el desuIToll0 de la econo-
ma, a base del crdito y del capitalismo en general, hace que."el derecho
6. CO~'!ENTARIO CRTICO SOURE LA CLASIFICACIN DI~,DERECHOS REALES
personal se convierta de simple medio en fin ele la economa. El desarro-
y PERSONALEs
llo de la economa, la inversin de capitales, no adopta ya la forma de
derechos reales, sino l de derechos personales, en ac~iones, obligacio-
Las:'ca~egora? c!,Crechos' r~.ales y. derechos personales, .tal como lo nes, ttulos, cuentas bancarias, etc. L cadena ele derechos personales que
acabamos de ver; son clara~y' lgicas. Sin ..embargo,h.ay si~acione? par- se extiende entre los distintos derechos reales, se alarga cada vez ms. Ln
ticL~!ar,es,SlIf generis, como sqlcmos decir los'abogados, cuando la na- inmensa mayora de las gentes no viven ya en casa propia sino en vi vicn-
turaleza de las cosas no es muy'c1ara, que no nos permiten ..situarl,as den;.. da arrendada. "7

tro del marco, de e'stas dos clasificaciones; en una'o e 11" otra: Veamos
alguD,0s de eS~l.ssit~Jacion~s:'. ... '
. Antes ~'e.discuta si la posesin era un h'echo o ~n derecho y, .e;) caso
eJeser uIl derecho, si era real o personal. Como lo veremos en su momen-
to, esta discusin parece superada y la tendencia de la doctrina r'iloderna
se inclina a considerr la posesin un derecho real transit.orio.
Algn sector ele la doctrina deCa que la hipoteca no poda ser un
derecho real porque el"acreedor hipotecario no tena relacin directa so-
bre~l.':'i',cosahipotecada, criterto ahora abandonado, pues el' hecho de que
'el efeedor hipotecario no est en posesin de la cosa no significa que 0"0
tei'ga ti"l facultad directa sobre esta, que s la tiene, como lo explican los
. atributs de apersecucin )' la preferencia,.enla.hipoteca ...
'. ' Hay uneaso que no puede considerarse simplemente derecho per,.
's6nal, pero.que tampoco es derecho reaL Se trata del derechodelarren- .
datarlo sobre la cosa arrendada;quc por varios aspectos es un verdadero
derccho reaL Es indiscutible 'que.]a venta del bien arrend,ado es causal de
tennip.~.~i}~p,l c?r}tr~"tCJ.
de arrie~do, a m~n~s ql}e este Sy h.ubi.e:r~ce:.le- 7 GUAy"RADBRUCI1, Introduccin a lafilo50fa del derecho, Mxico, Fondo de
braGa por"escfitra .pbli~a regi.strada. Es est la li~n. pai -decir que el .Cu'hura. Ecoll6illica,1955, pg. 88.
 '.

e CAPfTU;LO I~
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:
-, ,LA OCUPACIN '

Vistos los m.odos'rehicionados con los ttulos, refinmonos ahora a

los modos como tales,
El artculo 673 del Cdigo Civil enuncia como modos de adquirir el
dominio: la ocupacin, ~gaccesin, la tradicin, la sucesin por causa de
muerte y la prescripn. ,. , . ..
De estos modos hay unos que no entraan voluntad prec~c1ente. No
hay un vnculo jurdico entre el adquirente y una persona que lo antecede,
bien'sea porque no haya antecesor o porgue el nclqircnte lo hace aun contra
.la voluntad de s ante.cesor. Se'di~e de estos modos que son originarios .
. De la lista del artclo663, son originarios ra ocupci,i, la ~ccsin y la
prescripcin. o'

el
Por el conlr"ario.:cuanclo enti'e adquil:entc"y su antecesOr hay un
nexo; un puente, por decirlo as, un vnculo, una voluntad qe los une,
. estamos ante un"modo derivado. La tradicin y la 'suceSin por causa de
muerte s9n d~ esta naturaleza.
PasemQs ,a referirnos a los: rn9dos de adquirir; en el orden que los
enuncia. el ,Cdigo CiyiJ. '
l.,
"Belio mundo-, dilde:has ..4"iledadO?
'!
"~ .. " Retorna, dere~h),dc';atura!,.
,Solo en el mundo fantstico de fa'doctrina
tu hLiclfn fabulos';:,a~'n'.pcrdura.
La'campia, 'y'erma;'est'dc duelo,
;tI acecho estoy en vano.
cuandu ~ratode coger setas 6 bayas,
. :,ruge 1<.\ley: 'aparta esa mano!"
~, :,- ',('S':;ILLER)

L NOCiN "i~' '", ,.,.,

," ~.
"- .

. " .~Ei~rtrculo 685 del Cdigo dv'r~glamellta:"Por la oClI;acise ad-

,I
quiere el domi~io ele las cosas qe no pertellccen a tladie,;~y cuya clqui-

'.' .>"~ ,~.. ->,"::'"' . '.,


~ ::" ,;" ""Sei',lla
,'artculo
" "00"en:,",: '" d~ ,,;::":~>o,, ",," ,," ,," ""' '"""' . "
forn}a simplista CL.1 se aclCjLl.ere por taln,HjC!o,'pero no
lo define. De acue:do con los elCnlei1tos ele la ntupuci6n-, POC!Cl1llS'S dcfi~
ilirIa: corno un nl0do origirinrio poi' el "cjue"se'gquiel."C e'l dominio de I.1s
cosas corporales, qLic no leng~l dueo:x6.;yi aclqu(sic"n no esC prohi-
bida poda ley, 111edi::ltc'su aprehensin ;llaterial y el nimo de adqiJirir.
T~l1emos," sigu iencto 'la dcfi nicin, ls 's.lguientes caracterstic,!s:
aj \1od~j'o,.igilwrio~ en la ocupacin no hay antecesor por lanto,
el aclquirerlte 11.9 tiene un vnculo con nadie, den'ancra que en este modo
. es claro qpe no hay ninguna derivacin. Es originario o constitutivo.
. . b) SirvepClra ndq~jri,. el dominio: si e[rmi~os generales podemos
decii.que:p"Or los modos se adquieren el don;o y los dems derechos
"reales;)a 'partiCula:izand.o tencri10S qu d~ci'r.q~e poda oc'upacin no se
adtu"iere siilO 91 domi'nio'q~ las cosas; La qcupaci.n ~o.sirve sino pa-
ra adquirir la p.ropiedad. . que enla posesin mater-ial, se Ic exige al ocupante." Es la ys>luntad de ::
c) Cosas~~orporales:como Lino de los elementos de la ocupacin es
la aprehensirl 11aterial, esta no puede recae( sino sobre cosas corporales.
La ocupacin n' puc'de recaer s'oQrc cosas incorporales ni tampoco sobre
derechos.' Recae sobre algo tangible, material, que se~1suscepti,ble de to-
marse'fsicamente, de aprchenderse 'm~ter".almente. '. ,.
Lo que puede ser objeto d~ dise;lsi)n es si el.~bjeto de l~ ocupacin
;son Iris cosaS' <;:orporalcs nluebles 'solainente,:.con1Q .muchs sostienen, o
si tambin l)Ue.dc tener como qbjeto, cosa~ corpo;.alesinmuebles, La Corte
Suprema de Jstieia ha sostenido que los baldos ,e
adquieren por ocupa-
cin 1. Si acogen10s la te.sis deJa Coi:te, diremos entonces que la ocupacin
es el modo por el cual se adquieren. los baldos, que son inmuebles: El
Consejo de Estado ltimamente ha aceptdo la tesis de la Corte a este
respeet'- Colila ie,tj'60 de 1994 hay que rcvisarC~sta afirmacin, como
lo veremos al hablar dc los ba)dbs. . .
d) (.:osas '~~.Il
due~lo: es este otro elemento de la esencia en la ocupa.,
cin: La ocupacin recae sobre las llamadas nis nullius o cosas sin due-"
fi, ya sea que.liunca hayail tenido dueo o,que este las haya abandonado,
'-.-volunta'nente. . ' ..
~.
, ':',i'C.orte Supr~:ma ~l,cJ.usticia, re~is~a Jllrprttdeflr:ia y Doct,.ina,'nryl.
~,Lcgis, rnaya 1982, 'pag. 439.' '1,'
" ' .. 2:G.9.ri~.~jo'd.~"'~
..s~ad9,.feY:tstaJltrip;.tlde;lci(Jy J<ic(rhi~,.!1.!TI. (0?,_ Bgota, Lcgis,
e.n'ero1986,~p.g~61. .,', '.'- . ..... -.' " ..... ~ ....-...
;.,
' .. ~.
DE LOS ~,\ODOS DE Jl.DOUIRIR EL OOI\IINIQ: LA OCUPACIOH 73
Debemos aclecuJr la iclea de cosas sin dueo a la nueva normaliv:l.
[Jorque los baldos s tienen duco:'cl E.~t'acl6:.Los 'lllllllU!cs sobre l?s que
. rec'e la caza y 1<1pesca, formas de oCllp~lcin. tambi'll tienen e,lucRo., segn
. el decreto 2811 ele 1974; estos bieneS: 'le romlan parte de 10 faun,l, no
pllcden considerrSC-j'e~' mil/jI/S. . ',' " .
e) Que Sil' adqIlici; 1/0 .esti p'phibida: la 'ley r:=gl~lment';~qu se
puede aclCjuiri'Joi' ocupacin: Como vcreinos, hay n.orm'as'c'n el Cdigo
. de Re9ursos .Naturales que co"itempl<:ul10 re(erente a la caza.y ,la pesca,
y: en donde por proteger la fauna si!vestr'"I.os,ie~L:sos hidrobi.olgicqs y
otros, se prohiben estas a'ctividades sobre. algU[laS especi~s. - ..
f)Aprehellsilllllalerial: pra que sedia ocupacin es necesario el
contacio fsico' entre el octlpante' y la cosa ocj)uda. Ese c'optacto fsico,
.0 vnculo milteri"al, que se pI:esenta cuando se toniala cosa, se llama ~ll;n;.
hensin m8.tcrinl. . . _, " . ,',.., .
g) nimo de dquirir:'es este el lem.eio intenciona(quc:'al igual
apropiacin; tomar'la.cosa para's.,.,Los,dnentes y Jos infantes n9 pue-
den ocupar, por carecer de voluntad. De igual manera, quien tome: la cosa
para otro, lo mismo que quien tiene para otra. no es ocupante ..
2. CLASES DE OCUPACIN
,Esta puede' r~caer sobre cosas.t!~'imadas o sobre osas ina'nimadas.
En cuanto a cqsas animalias, se, dan la caza y la pesca.como formas
de ocupaCin so1.?re'animales bravqs;' segn el artculo 686."t:~elC?digo
Civil. Con la ex:iedicin del decreto:Z811 de 1974, Cdigo.de Recursos
Naturales Renovables y de Proteceiri al Medio Ambierite arttculo 248,
'.'la fauna silvestre que se encuentre:-~'rl"cl ierritorio.nacional pertenece a
lanaciii, salvo las especies de los zoocriaderos y cotos'de caza de pro-
piedad particular". .
. El rtculo 687 del Cdigo. Civil clasifica los animales en bravos o
salvajes, que son los .que..vivetl nat.uralmente libres o independientes del.
hombre, como las fieras y los peces; domsticqs, quellos qu"e.generalmen-.
. te viven bajo ladependnciadel hombre,eorilg lasgallins y ovejas; y
dq!"esticados, los bravos quese han acostumbrado. a la domesticidad ...
. ,
LEl caza' )',Ia pesca no p~eden rcc"aer sino .s,qb!e ~l pr~!~.H~r..grupo,es
125, Bogo- decir sobre los ani,males bravos o salvajes. En el decreto,se, define la caza
cm~ "todo act~, dirigido a la taptuni ~~ nin~aies:sil~estres', ya sea d,ln-
. doles mucrte.';tilndolos o tnipndolosvivos, y a la recoIeeei6n desus
,., ..... 'p;o'duetii' C';Nal. dOR. N.,art, 250), En ei artculo 249 se definela fauna
... "._'~-'----_._'-----"----------------~--------
.. '
...'.-"-' .'
 74 BIENES
,
silvestre como el "canju'ntb de animales que no h.ansi,do objeto de domes-
ticjcin~"m~joramienlO gentico. o cra y levante reglar o que han regre-
sado a slesiado salvaje, excluidos los peces y todas las dems especies
que tienen su ciclo total de vida dentro dei.mee.lia acu.tico". Comparan-
do el concepto del Cdigo de Rccursos Naturales, en cuanto a las clases
de animales, Can la clasifieacin del C6digo Civil, tenemos que fauna sil-
vestre equ)vale a ani~ales braYos o salvaje's, con la diferencia de que los
peces se incluyen en este concepto, pero se excluyen del concepto de fauna
silvestre-, (as otras clases de animales; domsticdS y dornesticados, coin-
ciden en las dos normativas.
La p_escaes defjnldae~ el art~lilo 271 del decreto 2811 de 1974 ComO
el "aprovechamiento de cualquiera de los recursos hiclrobiolgicos o de
sus productos mediante' captura, extraccin o recoleccin:', Entre tanto,
el artculo 270 sefiala como recursos hidrobiolgicos el conjunto de or-
....~gatiTsmo's anil~lalesy vegetales cuyo ciclo de vida se cumple totalmente
~lentr? del.inedio' ~cutico, y sus productos.:'
La caza y la pesca son reglamen"tad<iSen el Cdigo Nacional de Re-
cursos Naturales y Proteccin al Medio Ambiente, en el que se sealan los
sitios, las especies, las prohibiciones, elementos que se pueden utilizar y,
en general, todo lo concerniente a estas actividades, ,
A) Ocupacin sobre cosa.v inanimadas, hllienc'in o'hallazgo
La primera forma de ocupacin sobre cosas inanim;das a que se
refiere el Cdigo Civil es la llamada invencin o hallazgo, trmino gen-
.[(ca que comprende la ocupacin de cosas inanimadas que no corre'spon-
den a nadie, llamadas res llllius: v. gr. las cosas que arroja el [nar; como
piedras, conchas, que no dan- seales de dominio anterior. Tamin las
cosas que fueron abandonadas por su dueo para que las haga suyas el que
las ocupe, llamadas res dereliclae (e. C., art. 699). .
.Quien se apropinle uil objeto que alguien arroje loadqliierc como
. oc:upacin de res derelictae. Lo mismo'quieil toDia unos zpatos, o'un
paraguas; O un radio viejo de un basurero. Pero es necesaiiq'distingu~r la
resderelicte de un reloj encontracio eoh bane'a c1e,una'iglesla, o un libro
....en la banca de un bus, o un"pa'rag'uas en la s"illade u'n teatro, pues estos son
ejemplos ,de cosas 'que el c,Jue16no'aband6n', si~16-qU,e por desc'do sc
c'xtraviaron:"SOll-co"sas COIldi.ieo descon-ocidc( Y. 'ell:;ssf-' refi.e.r~,~l'ar~
.tcul0 704:. "El:qbe ~H]leo:(lc's'c'~~'raalg.lln~ cos"a..q,ue"por su naturalcza
manifieste haber estado en dominio antcr'ior, o que por sus seales o vcs~
. ....
"'~.>...
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: L,\ OCUPACiN 75
tig'io'~'indique haber esta~J9 e~ lid pominio anterior, deber poncl,'.1ati dis-
posicin de su du~o, si este fuere conocido.
"Si el dueo de la cosa hallada 6'descubierta no fuere conocido o no
apareciere, se reputar provisorian/ente "estar vacante o ser mostrenca la
co~a", ' .'
Segn esto, las' cosas al.parccer p'erdidas no se "p:'edel~ad:quirir por
ocupacin, sino que se debe buscar a~u dueo; y si ~s,t,e'~oapar,~ce,' sern
declaradas mostrencas (por ser muebles),'cOmo'luego-veremo_~~, ..
B) D~scllbrimienlo de U~l tesoro
Esta es otra modalidad ele irivenin o ';allazgo.' El artculo 700.de-
fine el'tesoro as: "Se llama tesoro la 'moncc1a'o joyas yot~os 'efe'c'to"s,'pre-
ciosos que,'eIabdrados por el hombre, hari'es~ad largo tiel1lp~.scpltados
o escondidos sin que haya memoria o indicio de su du'eo", "
De acuerdo con el t~xto legal, ten~mos como elc~"entos 'elel tesoro:
a) Se reqLiere IUC los cibj.etos sean m'olleclas, joyas ~l~tros efectos
preciosos, -Por tanto, .Slo pL~"eclenserlo los bienes rnuebl~s,
. b) El objeto" tie;,e que haber,sufrido elaboracin del hon]hre. Por cso,
quien se encue'ntrnla inina n'o pue~~.confun,dirl~ ~on un te;sorp, p.L~esno
hay elaboracin del hombre, SUoes una coleccin de monedas, una~Joyas,
unos billetes, Los cadveres y' los 'nimales no son ~esor9s,ya que no hay
en'ellos elaboi'acin'dcl" hombre. "." . '"
e) El tesoro tiene ql;e estar "sepultado" O "escondido". Elo mismo,
por t~mto,que se encuentre dentro de la tierra, o dentro de L1nlibro',o dentro
de un armario. .
'd) Otro elemento es el tiempo. Quc haya transcurrido tanto que no
haya memo~ia ni inaicio de su' d.ueo. TJilas.m~)Jledas de fabri~~~~in rc-
ciente no pLeden constituir tesoro, por 'ste J110t!VO. '.~.
C) El patrimonio n~tL.lraly lo~',tes.o~o:y
En la legislacin colombiana hay normas recientes.que excluyen de ..,
la ategorfa de tesoro, algunos bienes que se encuentran escandid,os o
sepultados durante largo tiempo, pero que por tener o representar inters
artstico, cultural, histrico, antropolgico, etc., entran a pertenecer nI
patrimonio de la nacin;'como bienes pliblicos, En esese1tjdo se pron~lIl-
cia la ley 163 de 1959: "Ests bienesestnn fuera del comerc,i"o y,es el
Estado, a trvs de la entidad conipetente, quien puede adelantar las la~
borcs de excavacin u otras que permita localizarlos", En los mismos
'. ~.:.
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 ., I

77
76 BieNES

! ' trminos se pronuncia b,} ley 31.)7 de 1997, mediante la.cual secre el I'vli- F) P(lrrilllollio (,u/film! sI/lile/sido

. nisterio,de CliliurJ, .Se"r'cfien>al fJatrilli'o~lio cultural de

la nacin, dfiJii-
El artculo 9' de la ley 397 de 1997 se refiere al patrimonio cultur:ll
do as en el artculo 42: "El p'tJimoilio cultural .de la nac'in c.st constitli-
sUlllcrgid, as: "Las ciudades O cementerios de grupos humanos desapa-
<do'])or todos los bi,enes y v;t!or.es cL~ltu'r~les que son expresin de la
recidos, restos humans,'111s especi'es 11{ufragasconstituidas por las naves
nacionalidad colombllla,J{lIe.s"~S)]11b l~ tl.ldicin, las' cos[nibres )/ los
y su dotacin y dems bien~s muebles yacentes dentro de estas,'o disemi-
hbitos, as cotila el.co.njuntq ..dc bicileS iIlI}1i1teriales')' matriafcs; mue-
nados en el fonda del mar, que'se Cl)cuentren en el suelo o-::subsuel tni1:'
bles e iI1.llue~I.6s;que PQ~e:en~1I1 e~pecial inters histrico, artstico; est- rino de las aguas interiores, el mar tcnitorial, la plataforma continental o
,_., ..
tico, plstico, ;,.rquite.cJnico, urbano, arqueolQgicQ,.ambierital, ecolgi- , zona econmica exclusiva, cualquiera que sea su naturaleza o estado y la
,.<.::.
co, lingstico, sonoro; musical, audiovisual, flmico, cientfico, restimonial, causa o poca del hundimiento o naufragio. Los restos o p~rtes de etn-
~locLl[nental, literario, bibliogrfico, ll1useolgico, antropolgico y las ma- barcaciones, dotaciones o bienes qu.c ~e.encuelltren. en ,circlll~stancias si-
nifestaciones,ls productos y las re.pres{titaciOlies dc la cultura popular. milares tarllbin tienen' el carcter de <;specic~ nllfragas'~, -_o -

"La~ di~posiciones d~ l~'pI:~s.ente.ley y de su flltll.~a reglamentacin q o

sen~n ,aplicadas.., a:los 'bit~ries y categoras de bienes que siendo parte del
.pat~.imonio cu
t,tLl:alde l~ nacin perlcne;cientes a l~lS~pocas' prehispni-
cas de la Colonia, la lnclepen~le.nci~, la Rep(lbJica y la contempornea, sean
declarados como bienes de inters qJltural conforme a los criterios de
v.~~loracin que para tal er~cto determine el Ministerio de la Cultura".
En el artClo 62 define el concepto de patrimonio' arqueolgico como
parte del ptrimonio cultural, y ordena que quien ence'ntre un bien de estas
caract~rtstic'as ~ieb~r inforrY!arl(j'a las aUlo~idades i~spectivs dentro de
las 24 horas si.guiehtes, . .,.' . nueva ley desaparece el concepto de antigedad nufraga, pucs ya deja
. 'i~
D) .A(lji~dicaci" de un tesoro
; El artculo 701 define paraquin es el tesoro. Si lo encuentra el dueo
del terreno, ser para l. Si 'lo,encuentra quien no es dueo del terreno, :o;;e
repartir por partes iguales ,cntre este y el propietario, 's'ieinpre--y cuando
_el hallqzgo sea casilO.! con gutQriza~ii1 del dqeo, pues de 10 contrario,
quien lo encuentr pierde todo ....
~ . '.."''.
'~
, 'El artcu .1 de la ley ratifica fa.calidad.de inembargables, impres-
cr.ipt"bles e inenajcnab.lcs.de los bien~s quc conf.orman el patrimonio
cultural de l~ nacin, y para s~l.demolicin. variacin o abaf!<;.lono.delpas
se requiere autorizacin de) Ministerio de Cultura. . "
, .. Hasta la ent;.ada en vigencia de la ley 397 se.poda hablar de espe.
cies nufragas y de antigeq.ade~ n6.ufragas como :conceptos diferentes.
La ley 397 menciona en gei1eral el llamado "patrimonio cultural sumer-
gido", y all contempla tanto las especies nufragas como las antigeda-
des nufragas que haban sido tratadas en el decreto.12 de 1984. Con la
oc tener relevancia el tiempo del naufragio, lo que caracterizaba esta fi-'
" .
gura.. - :
En'la Illie~a ley' hay. una incqrsistencia, p'lles en ella se dice que,
cualquier especie nufraga forma paite del patri.monio cultral sumerg~
do, lo que constituye un despropsito, ya que los bienes muebles que se
arrojan al agua para quitarle pe-so a ~~nanave, v. gr. electrodomsticos,' no
pueden formar parte del patrimonio cultunil.
y

G) El tesoro la sociedad conyugal

.E). Especi eS"lujraga.,;;.
Haciendo caso clelartulo 1787 del CdigoCivil, el ~nyugeque.
. Las espec:ies llufrag-as s-on los objetos lanzados al mar con objeto de encuent; up tes9fO en trerio' pr.opio, qe ilO ,sea de'la s9Ciedad .conyu-'
disminuir el peso de una nave y .tambin los .bines .que se salvm en un . gal, se I~apropi~r totalmente yno ser considerado ganailCiaL Serrata- .
. naufragio.: Estbs bienes no se pieden:lquirir.por ocupaciii;.sino .qtie .. .. ra de.m. bien >:ropio. Si lo en.cuentra en teireno.ajeIio, la mitad que le _
.,quienos encuentre debcentregarlosasudueoo'a la autoridad compe,. . eorrespondeclel tesoro tamoinser consideraao bien'propio: Lo !)smo'
t~nte, De todas maneras, quien recuperi'na' especie- ntifraga" tendr oci.Hn~,~uando ,es lm'-tercer" quiei1 en_cu~ritr(el tesoro en terreno propio~
. derecho a que.,;e le rconozca;I.os gastos que haya realizado poi el sal- . ..d uno de los cnyuges Laniitad ser piiraei terr'aeselibridor yla mitap
vam~Pfqy,~d~fr$;"qle~e.!~d una gratjfi"Ei91};~ol1~IQ di~j:>oii~cl -paia".1'c'i',ge propietario. Per' si ierreno pertenece a la sociedad
art:lo'7.1 O del Cc[goCiviJ. , ' , '. "... . . coyugal,'la--rlitad s pElla eSt,.segn las reglas anteriores. -,
,. -. - .... ..
'-"~"-'

.'''''1
..'-' . " ~.'
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~-'. - .'
'.;- ,:;t..;
 BIENES
3. I311:,'-.;ES VACANTES y I\IOSTRE~'COS
Se denominan biens vacahtes aqllello~.bienes rah;:es cuyo dueo.
..particular; no es aparente o conocido; no s,e sabe quin e:s .
Bienes mostrencos son muebles que sin ser res,I.1ullillS, pues tienen
dueo, ni's'er res derelictae;pues no han sido abandoi1ndos intencional-
, 1~1enlc POF'S dueo, no se sabe:.qi.tin es este: ~~
Tanfo'los bienes vacantes como los mostrencos requieren declara-
toi-ia'judibal. ErCdigo de Procedimient,o ,Civil reg'lamenta el 'proceso
para que se j:mjduica dich dectratoria' en el artculo 408 .como un pro-
ceso abre"Vi,t,dd,'y"e1el artculo422 a'dvierte' que solo pLiede iniciar este
proceso la entidad a la quepr ley.le correspond~. La ley colombian<l: siem-
pre los ha asignado a alguna entidad. Primero fue~6n ele ]a Unin; des-
pus; de los Ililnicipios. Con la ley 75de 1968 se adjudicaron al Instituto
Coll1o'iano de Bien'estar Familiar.' La ey 9' de 1989, ley de reforma Uf-
b;:'tna,"usignalos bienes vacantes a los bancos de tierras en las'ciudades.
Los bienes Vacantes rurales son asignados por la ley 30 de 1988 al Fondo
,Nacional Agrario: Los bienes mostrencos siguen pedencciendo ni ICBF.
A) qljerencia ,entre bienes vacantes ybaldos
... Se diferencian los vacant~s de los.baldosen que estos no han salido
nunCa del dOlllinio o patri~onio -del Estado; no han salido de la rbita del
Estado. No han tenido un dueo particular y, pertenecen al Estado, yaque
este Se los r~"erva con el fin de adjdicarlos:. Por so son bienes fiscales
a'gjldi"cables. En tanto .los bien'es vacantes s tienen dueo.,partic,ular.
SaliCi'on "algur1'avez de la'orbita del Estado, pero lO se s~be.ciuln. e's su
dtie~o. . - , . " . ttulo en la adjudicacin de baldos es la resolucin del lncodcr. Hasta aqu
~ '. Sin embargo, los l:'.!!1n~;~rvacantes,como ya lo dijimos, n"s'c"""peden
a
adquirifmeClii1fe'11fbCUpa"ci,;:yaque la ley los asigna lo~'bancosde
tierra yafFodQ Nacionall\gririo. Al pasa que los bi,neq:baldos s se
_ ''pu~d~'n adquirir por' ei lT~o.d.o
de' la "upacin, -y anteriorn}el1te haba,dis-
crepancias al respecto entre la Corte Suprema de Justicia y el Consejo de
Estado, pues aquella h-ablabade ocupacion iOnIi! adqui'sicin de i5alds,
""mientras que' est deda (]lic"en la adjudicadn d~uH8~do l resolucin
"'del Incoderequivala al nodo. Con la expedicin del decreto 2275 de 1988,
se despej~lk2alqui'er il.lq'uie,tlldal 'respe"cto;"'pties'e~' est decret se aclara el
alcanc~ de la resolucin q~ adjudica un bald9. Dispone el artculo. 33,
"L re.solucin de baldos constituye ttulo traslaticioc\c dominio y debe
~~er notifi~ada en forma persona'l al agentddel ministerio pblico y al in-
----~,~..
l
DE LOS MODO~ DE ADQUIRIR EL DOMINIO LA OCUPACiN 79
..tel.'eS;c!0;~1opositor, si lo hlJbiere;el~ la form~ 'prevista en los artc~lIlos44
y 45 de!Cdigo Contencioso Administrativo". . ' ,.
...' - El 'texto de) ar'tctlo es.claro al sealar ~l.carcter 6 naturalezajuf-
dica,d.c l resolucin de adju'nc"acin., Es un t[tulo y el modo .es la.ocupa-
~cin, cuando se trata de una adjudicaci~ncbn la ocup.*.ei!1 previa. Con
el decreto 2275.de 1988 se'.;'utoriza la djudicacinpor ocupa,in sin
necesid,id'de ocupacin pr~via. 'C,?_~la_vigenci~ de este.~lecr~tq;te.~~a.mos
que decir quepra responder al interrogante .(F~cul es 91ttu],!?)':J;u~1,es
el'modo en' la <.ldjudicaci6n de baldos: era n~ces~1rio di.s,tingu,i.r-"~L~e
t1:a-
.. taba de adjl!dica~.in,con ?cupaci p're~i~'o ~in ella. F;.n.el"pril}!er C~l:O,
, con ocupacin previa, el ttulo es la resolucin,.y el macla, la ocupaclOn.
. Cuando la adjudicacin es sin ocupacin previa, el ttulo sigue siendo la
resolucin de adjudicacin expedida por el Incoder, y el modo, la tracli-
cin qu~ . opera con la, inscripciil eri.la ofi,cina de registro de instr~lInen-
tos pblicos, de la resolucin del Incoder. ',.' . ,..
, .' En"I'994 se dict el decreto 2664,'que ;eglament el captulo J 2 de.
"l:i ley 160' de ese ao, ley de reforma ag''aria, en lo concerniente a los
b,aldos y procedimientos para su adjlidicacic?n: Este decreto'mod,ifica
sustancialtncnte la tradicin y la normativaquc tenamos en matena ele.
adjudicacin de baldos. El artculo 3', sobie adquisi~in de los' baldos,
prescribe: ''I.,,{propiedad de los terrenos baldos adjudic;ables, nicamen,
te puede adquirirse mediante ttulo traslaticio de qOlninio expedido por el
Incoder, o las entidades pblicas.en que hubiere d~legado e~a atribucin.
La ocupacin,de tierras baldas no constit~ye ttulo ni modo para 9btener
el dominio: quienes las ocpen no tienen la ca.lidad de poseedores, y COI1-
'forme al Cdig'o Civil, y frenie a la adjudicacin por el instituto solex;ste
una mera'expectativa". Advirtasec6mo el artculo citado afirma que el
repro<:!uce la normA vigente, pero' cul ser el m<?do"si expres~lInente
afirma que la ocupacin de tien'as baldas no es ttulo ni modo:?: Qu
criterio tuvo el"autor del decreto para decir que' quien ocupe un.baldo no
puede reputarse poseedor? Nos p~rece un atrevin;i~rito normatiyq> Bst
bien.que se afirme que quien empiece,a poseer un baldo no puede adqui-
rir por prescripci6n;:y esto' estara en consonanCia con las nrmas 'sobre
prescripcin de bienes. pblicos; y los bienes' baldos'sonuna forma de
estos; pero;'n6 hay razn alguna para sealar que quien ocupe Ln ba!'do
.cmi ,nimo de dueo no pU,eda considerarse poseedor;, pues sera desc'o-
n'ocer los' elementos"clc.f-p'osesin y desconocerade~'s'el esprtu ~e la.s
normas.sobre pr~scripcn agraria, en qonde, como veremos, la buena fe
c'onsistc en la~i'encia ele que se-trata de' un bien'baldo, cancl se Mega
. posesin. Claro que la intencin del decreto es lgica, pues ~elaItcul0en
.~,.
 .c'.~~.~,
~'~'~,:;~,' _;C.= .. ~.7,.-
__ ~;-:~::i.~',",~'~'
~-W~ .. ~~~':.c;:~'~"G~:~:,~~';~~'~~~
.~.~.~,~.~'~'~'
..
,~~.
'~;-;';'_'.~ .~. c,,~,~.c,~,~_~,c.~.~.,~.~_~~_~_~,~_=.-,_~.
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__.-.~',~~~.7'<'.~.C,;~,~"_,~,_~:~'~
.~_:TC.
~."O ~'- 7,
~~:-,
,-,

80 BIENES
DE lOS "'IODOS DE I,DO:.JIRIR El DO,\tIli~IO LA OCUPACION '.
~,"
'81

82 exige como .tiCIllPO de ocupacin

que /)asla la VigCllCiJ del (lecrelo no era.necesario tiempo algullo.
para la mljuclicacill
Es esta
oti'(l innovacin normativa. Con todo, el decreto mencionado en el artculo
"-j5!prohbe expresamente la adjudicacin de b,lldos sin ocupacin prcviJ,
razn por la cual, a partir de la vigencia del decreto 2664 de 1994, la nica
forma ele adjudicacin ele baldos es la que va acompaada ele una ocupa-
cin previa, por un tiempo mnimo de cinco aos y eOIl el cumplimiento
de los otros requisitos del decreto.
Los aspectos comentados de la ley 160 de 1994 y de] decreto regla-
mentario 2664 del mismo ao, sobre adjudicacin de baldos, fueron
demandados por inconstitucionales. La Corte fall en sentencia C-595 de
]995 la constitucionalidad de dichas normas, y all se ratific la impres-
. criptibilidad de los baldos,]a existencia de la adjudicacin solo con ocu-
. pacin previa, la ausencia de posesin cle'locupapte y la iden de que In
funcin sqcial de'la pn~;piedad era la que deba inspirar la adjudicacin de
~Id~. ..
As las cosas,el tt~Ilo,ep la adjudicacin o adquisicin de un baldo
'~",,.. es la resolucin que en ese sentido expide el Incoc1cr, y el modo, haciendo
caso al espritu'del decreto, es la tradicin que opera cuando se registra el
ttulo en la Qfic,in.ade registro de il~strum~ntos pblicos competente, pues
. ,coh raz6n suficiente el decret mencionado seala que la ocupaciqn tam-
.'" .poQ'es-'mqdo,'~orno venan recono.Giendo los I11isaltos tribll;lal~s de la
:-::administracion,'de'justicia,]a Corte Suprema y el'Conseja de Estado. En
:, ~o'r~ecuen'cia:':.en.alelnte, 'en nuestro ~isteJ1~ajurdico nq po~lemos j)cn-
sar c.nel modo ocupacin sino sobre bienes rnuebles, ya que la,'nica ocu-
paci' sob~e 'bienes r~ces apl11itida era' la ocupacin .de baldos.
4. OCUPACIN y ARQUEOLOGIA JURiDicA
. Como podemos ~preciar, la ocupacin ha perdido fuerza. En cuan.
to f!.los bienes muebles, e$ cada vez ms extico esternodo de adquirir.
" Qui~. ~e enctientra hoy pn te'sorq? Quin va hayal mar.a recoger con-
,tclis y c'aracols? La pesca y la caza ya !la tienen por objeto resnul,lius,
cinco aos, ya van llaciC:lldo m.lItis. Sq p0r\',ida ~era soportnple ~iqL.lcdarajl ql n{enos I<,\S'~
cosas muebles'. Pero estas mbiil estan abandonando el esenrio. Re~
'"
cuet'c1,ui ~llHSillfr;lI{~/ de !a',(t<~sp.e.4((/{/.d.c: Haydn, en I'que los inYcgri:ultes
,.': (.l~ 1;.1orquesta. ab;llidoll~lllln.o:.I?Pr-lIllq sus.atriles y.apag31~ las.hices que""'.
e n ellos'! icncn encendidas. Lri l!s/lcnpio pro herec{e ]ucrali vn, la nCCiI[)(/- ,
ri bllic, ra caza {la ~)esc'alibres, la,bsCluCc\(1.1ibrede (qllbar, fsiles,
etc., y, 'cn alg.u;l~S Estados, incfusQ los tesoros. Todas lucen extintas. La'
se
oscur(dd es Collpleta. Ado;;de quicn~ que uno ~Iirija,.en todos lados
tropieza con. la pt"0p'iedad privada, que.le grita: D'ctent.c,! A'hoya hasta
protege' aLcnc'illigo. Se han acabado las pocas del tr3nquilo:pillaje. y
l~as,ta los,
ailmales salvajes, que por ill~ ~lafllrae pertenecen al'ocupante,
estri ahora al imparo de las nO~I;las positivas.de las leyes de' caza. En
nuestro t!enipQ y~,l)adi~ cq.nc.ibe qepuedan ser objeto de libre ocupacin
los"b'ienes de 'una herencia. Quiz los cOlllunistas vuelvan a ensernos-
. '10. 'Solo el bSqll~'c-aa;l ljbr~:. los nios podall recoger fresas, zarza-
'. .
moras y frambuesas, una buena allla de casa sus selas y su marido la ns-
prula para prepararse un cleric. En Prusia, tambin este permiso ha
llegado a su fin. Ni siquiera se respeta aquel derecho de los chicuelos ...
A cada tillO de los bellos ejemplos de la ocupacin romana debo colocar-
les una cruz: morfI/S eSf) y tengo que advertir mis alumnos que rio se les
ocurra ponerlos en prctica si no qieren entrar en contlicto con el Cdi-
go Penal. La poesa ha desaparecido del derecho y asf entono mi lamento
con los versos de SCHILLER (A los dioses de Grecia), ligeramente modifi-
cados a propsito del caso: .
Bello Tllundo, dnde has quedado?").
Si bien es cierto que en otras pocas la ocupacin era el modo ms
comn, pues las cosas no tenan dueo) hQyj,a situacin es distin~a::, Los
fi lsofos y juristas que estudiaban el origen deI;ipropreclad encontraban
sie~llpre el derecho del primer ocupante como una de las fuentes del de-
recho de doninio. Hoy]a ocupacin, como modo de adquirr, tal como
lo hemos sealado, se va volviendo terna de la arqueologa jurdica.
~ .'

:'pero, adeI)1s, estas actividades se han ido transfoffilando.en industrias' ;

I
'"
"
",:,. l S. BIENES
,f ~
OCULTOS
,capitalistas y e'nfuente de saqueo de los recursos naturales pormuitina-
cionales.rapaces. Se. agrega a esto el fenmeno de'vio]enci'lgenera]iza-
do en liestros:campos, situaqinque dificulta]a adquisicin mediante
estas formas de ,ocupacin. I
:r: "''0..
~ j'

j'\
~~'""

HaY,algunos bienes races pertenecjcntes a una entidad territorial que

han sido abandonados por esta o cuya titulacin es confusa. Para estos

",Q()bravaJ<ir, entonces, ]0. que IHERING:dijoa]guna vez~obi'ela o,u-

pacin y si.!.vigcnCi.: a~tml1: "De esa rnimera;lC1a's'las c'osas,'in'niLiebles
) R. VON IHElt.jNq, Bromas y veras en la cieflciajtlrdica, Madrid, Cvitas, 198'01:
"'. ". '
pg. t24. ~
, '.1#

... ~
.i.
'- ..
-,; . ';~
".':"~".:"..';, ..",;-," L.::'::,~'.:.::::-. _'
:...... '.~::-:.~~~~>::,
. :.'7,~.,._,'t.
'c.:> \~.\~.'-~';;~:~~'5~
:;":';~',q(,,,:
"" ~~400YJ!m;l1W%',\v.mt1-i:t..fMi''}P:'1ii, 14'::$''i~im.:1ffm
j.fI1 _ \& . ~I/1i!&".fuJlf';
 82 BIEr--JES

., . '~"

,"casos, el Cdigo Cntencios A'd~nistrativo 'seal_~: ''la"';luci6n y las

':e'lltid,~es ;t que se ;efiere el (Jr~sent ,estatuto debedn adelntar"'las dili-
g~ncia:sadminislj-ativas y' dem,s necesarias par,:ecllperar lOs bienes que:
- hayan .abandonado materialmente ieuy H!ulo de prqpiedad ofrezca.res'
tablcc~r un denunciante. Pfevio concepto de la Procuradura General de 'C
'.
la Na~in sobre la calidad de'oculto de ~1Ilbien, podrn celebrarse co~tra- , .. ,
tos cn los' particulares para SLldenllncia~ Eil estos
c6'nv'enios 1&tnlrtici-
.. pacin.'dd denunciante no podr.s,,, superior a130% del valo.r del bien cuya. DE LA ACCESIN
recup~racin s obtenga". As las cosas,'cl p::U',ticl.llarqu"dcJ1tlfcie lln bien
como'oculto. si se establece la'condiihjlirdica de este y secoJ1crctacomo' . .1. CONCEPTO ':,.,.

titular erEstado, el departamento, l mU0icipio, ctc., recioir la bonific- : ,'o "~

cin seidacl en la ley. Esto'ocurri con algunos predios de Cusianil, que Es este el segundo modo de adquirir que seala el (:digo Civil
fueron denunciados como ocultqs por un particular cuya boni.f,ic;acin se El artCulo 713 lo define as: "La accesin es Un macl de adquirir por
la pagaron Con tierra antes de conocerse de la existencia de los 'yacimie- el ellal e:ldueo ~ICuna ~osa pasa a sedo de 16q~H;elifi 'p"roduce: de lo que
. tos petrolferos all./ se junta a ella. Los PI:<;?sUC!osde las cosas.sol1 fl'li'tS naturales o civiles",
De la definicin se desprenden dos formas ele 'accesin: una 'por
prodL~ccin, c1ci}orninada por la;ddctrina ~Ic.c<:sindisCreta, y la otra, ac-:
cesin por unin. ' ..- ~.." . . .'- ,
.La primera forma, la.accesin e1is.creta;no es
propiarnc'nte accesi6n.
El propietario de un bien.tambin lo es delos fnitosque este produce: pero
no poracccsin, si"no como consecuencia del dei.~cho de dOJ]1inio, Ello
forma pai'te.del ius frlendi, que es uno de los.atributos del dominio;.elpoder
percibir los frutos del bien que se tiene eri proiJiedad, En. este sen.tido., los.
frutos iert~necen al dueo del bien anies d. ser separaaos. del.bi.cri, por-
que fornLn parte del bien mismo. Despus e1e'separados tambin Son del
propietario del bien, pero no se puede hablar de accesin. Todo lo COI1-
trario: hubo diseccin. Resumiendo: solo puede,hablarse de accesin por
unin.
'.". De todasman:cras es til detc1emos un'"p.ocC/ en algunos. c~n~'epfos
que el Cdigo presenta a propsitodHa accesin por 'producciQrJc':.
. ... E!f)rim'er liigar corilentemosque el aclilo 713 crt~do.es 'antit6cni-
'C9', 'no's-olo por t"b~erlencio'nado cces'in;o~ptd~cCi2;;1; siii;"'ad"ns,
'por haberincluido"en la d'efiriici6nCiel Tioch acces6ner~nc'ept de
:p.tdu'cto, pues este debi ha6ers~.dfinido,'ell 06.-0 artcio~,'P~{ra'acbar
.! de ajstar ..Hiiitloh~bI6'de producto lo coJflfndi6 cok(;llto. ,. ',.
.... ,.. ",.:"' - ' d:~~.; " , .. --,.' .
. "., .' '.!"

2. PR'ODUCro y FRUTO

",,", 1-
. '.. La clc~'ctriila: ha ,sosten jelo 'q el 'Nli,tO se cla;c'~n' G icrt'aJ)crioClitclad y
si"nmenoscabo o detrimento de la cosa macire, de la 'cosa -quc lo da: En

&y. ,
1.. ~.., ,,' '_

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84 BIEHl:S
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'. 85
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cambio, el producto no se da con e.sa periodici(bd)', ~l(kmj:.:;, implica el " En cunntq a rrL~lO.S civiles, elnnculo 717.::;010 rnencionapei/{lienfes
a~ota1l1cIlto.ele la cosa de la que se extrae o que.lo,da, As, l,-l'cosechn de' y Ij.~I"(:ibid()s. No,' n)cr,lci.ona los ~onsllJ1l)clos. ...'...
<'lhrbol de11<1r<mjas
..cs UIlf(utOi los Illatcrialc.sextrados c!c'ull<llllin<l, en.
1111bio, son productos, P.odrmos decir'cluc .-el~'ODCt;ptoproducto-se
i~'silill~lal de recurso no renovable. La cJntidad que se ,extr.<lces igual a
la.cantidad en que s~ agota la cos que ticlic' el/11ateria"(to.das minas. J.,:.~'
ele veta). Es esta h;. (lnicay.v.erdadera.accesin, c~JaIlclodos cosas de
diferente
dueo':'sejill1t'::lIl 'sin 'que puc9an 'separai'se o.separndolas se deterioran:
L-s t'l~l1toS,segdn el 'artculo 7.14, son -13turalcs o civiles. Los"natu-
rales son ios que da la naturaleza, eventu'almc'1te ayudada d~ la indust.ria . Tre~sformas reviste esta a~cesin: de inmueble n inmueble' ,eleniuc-
blC"a inmueble y de 111ueblea. mueble. . ,
h'uinana,
Todos los pro:ductos agr:las so.o frutos n~tllrales. Todos los pro-
clllcto,~ qlJ'e'podemos derivar d Jos animales, como la leche, la lana, tam:: 4. DE LA ACCESiN DE INMUEBLE A INMUEBLE
bin son frutos naturales. El concepto d~ fruto civil no es defini,do por el C-
'digo, que s lo hace con.e] fruto natural..' . El Cdigo cita como modalidades de esta fonna de accesin"de in-
El artculo 717 es"blcce que "se llaman frutos civiles lo's precios, muebles cuatro distintas, 'que son: aluvin, avulsin, mutacinle lveo b
pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y. los intereses de capita-. cambio de call~e y' formacin de islas; \
les exigibles, o impuestos a fondo perdido".
A) A'tl/vi"
"Como vemos, el Cdigo no define los frutos civile~, -S lo hace con
los natlirales. -Se limita a formular ejcmplps de ellos .. ALESSANDRI y So- El artculo 719 lo,define como "el aumento que recibe iuibera 'de
~'li\RiHVA los definen as: '~Fruto.s civiles son las utilidades o rendimiento's un ro O lago por cllento. e imperceptible retiro de las ag~Jas" ..
que'seA9b!inc~ d~ ~[l~-c9s.acomo. equiva~entes del uso o-goce que de ella Como vemos, en el artculo no se hace alusin sino a las rbe-ras de
sproprciona.a un.t"erc~r9.mediante hllHirelacinjurdica .. Los fru to.s,ti"':
viles rep'res~nt~n pnr~.cl p.rQpi~.tario ~l dcre~JlO de goc~ de la ~osaporque
los 'r(os o lago?_y n.aeJa se dice del maL En el Cdigo'de BE.LLo se habls
. de fnar. La supresin tiene una explicacin histrica. El EStado de Cun-
representan los fruts que l habra obteni(lo si hubier~ explotado..perso- '. dinamarca tom el Cdigo Civil chilen" y .c.omo en ese estado 110haba
nalmente esa cosc.i;de Ola'nera que los frutos civiles no son producidos por mar, les pareci lgica la supresin: Cu~ndo en 1887 se reconstituy la .
la cosa '~nisma, no salen de la cosa, sino que son producidos con ocsin Repblica, se tom conio Cdigo Civil el elel Estado de CUl1dinamarca.
de la cosa"l, _ . .
Ahora 'tendramos que decir que el aluvin no opa para ros, lagos, ni
Las expresiones illt~reses de capit[lies exigibles e nipuestos {{fon- . mares: Pero primero analicemos el concepto; . . . .
do perdido seenticnden as: intereses de capi.ta"les exigiblc's son ls inte- a) Elementos 'de alvin .
reses .com~rnes que se p<:tgandentro'd~ un plazo; ~encido el cual; se exige
a') Que el retiro sea lento e imperceptible. Si 'el retiro es violento.
el capital. Por ello se h'abla (Iejntereses de capitales exigibles. Hay otra
est~ramos, posiblemente, frente a un cambio de cauce u otro 'fenm~no
modalidad, ahora en desuse?, que son.1o_s intereses.,impuestos a fondo. similar;-pero no sera,aluvin.
pet'd.ido., Es d",cir, in.tereses que se paganpr un.tiempo determinado o.
indetenninado (d por vida), singue haya 'necesidad de recono.ceLel ca- .' b') Que sea un fenmeno natural. Quiei'c decir esto quc cl aluvin
pitaJ, el cuar se pierde (fondo p,rdido). no pu.e.~e
acep~ars~ cU,a.ndo'~r~~iro de las aguas obedece a un t~'abajo"del
hombre. Con oiras de mgentena se puede obtener este resultado, pero la
".Ei
a;tcuio 715 clasifica JosJrutos naturales en pnclientes, percibi' ley no lo acepta 'como forma de accesin. " ,.
dos' y consumidos, segn si ha.o sido separa~os dela cosa glie los q~osi
. c'') ElTetiro.tiene que ser definitivo, pues el mismo artculo 720 s'e-
deful1tivamente
, se han consurhido
.
o enajenado. .
".
ala queei suelo que el mar ocupa y desocupa.alternativamente en sus
:,..... c:recG~y...b~j~~ P'~I:i.9dicasJonna parte ~c la ribera o cauce y, portanto, no
haYaccesin en este caso. .' .'

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.86 ~': BIENES
En el artculo se confunde .ribera con cauce, que sOI1.!rmlOs distin-
tos. C".~ce s cs lo que all se dice, esto es, el suelo que cl agua ocupa y
ciesocpa alternativamente. Es sinnimo de lveo. En tanto que ribera es
el sitio ~'olatcral, el margen, el ~spacio que linda con el caucc ..
b) Se adquiere dominio por aluvin? El artculo 720 prescribe que
el terreno de aluvin accede a las heredades ribereas, dentro de sus res-
pectiva's' lneas de demarcacin:prolongadas directamente hasta el agua,
menos e los puertos habilitados en donde seran bienes fiscales (de la
UniiJdicc el artculo).
El artculo 721 parte del supuesto de que por la conformacin
predios, las lneas se crucen ante.s de llegar al agua.' -
de los
.
Para la poca del Cdigo este fcnmeno del a.luvin tena validez.
Todo da a entender que en la actlialidad esta forma de 'accesin picrde s.u
y
vigencia, pues las riberas de los ros, lagos -JTlares dejan de ser propie-
dad particular y se conviertcn en bienes pblicos: Ya el ancl;lo 721 ha-
ba prohibido esta forma de accesin en los puertos habilitados, e's'decir,
aquellos en los cuales se ejercen las actividades de exportacin y de im-
portacin. Hoy, con la expedicin del decreto 2811 de 1974, se dio al traste
con el aluvin. El artculo 80 del decreto afirma que lasaguas pblicas,
aquellasqu pasan por ms de un predio, son de uso pblico. Sobre ellas
no pucde h'aber.dominio particular. Lo mismo hay que decir delcauce de"
esas aguas. En el'artculo 83 se mencionan como bienes dc uso pbko:
a) El lve.o o cauce natural de las aguas c<?l!ient.es.
b) El lecho de los depsitos naturalcs de agua.
y
e) L'as 'playas, marmas, fl~viaies lacustres.
d) Una faja paralela a la lnea de mareas mximas o a la del cauce
permanente de ros y lagos, hasta de 30 metros de ancho:.
e) Las reas ocupadas podas nevados y los cauces dlos glaciares.
. f) Los estratos o depsitos de las agua.s sUbterrneas. .
La nonna transeritaes clara: las playas son dc u~pblio. Una franja
de hasta 30 metros desde la ribera es de us pblicoS n'ele propicdad
particulr: Segn esto, el aluvin poda admitirse hasta la Yigenc'ia de este
decreto: Pero es ms: en 1978 se dicf el decreto 1541, el ua.'fue.todava
ms cnf'tico: "Tratndose de terrenos de propieelad privada"sitados en
las ribcrry~"ele los.Tos, ahoyas o Jag'os,'e'~ los cuales iio se !la d~limi.tlCjo
la zona. a'que se refiere c artculo ai1terir, cuando por.m'ermfis., des~ia~
cin o d~secamiento de las'agua:S;ocurridos por cuss natur'ales', ~qcdan
permanentemente al descubierto todo o parte de los caucs lechos,
,:U#'44;** #H ti
' .. ~,.
.. '.!
B &" ~"',+miOiidd!,"''W"U& !
1
DE LA ACCESiN
I
87
suelos qe los forman no aeeede'rn a los predios ribere'~s sino que'se
tendrn como parte de la ZOna o Irnja a que alude el a;tctilo 8\ Ietrd,
del decreto 2811 de 1974, que podr tener has\a 30 metros.de ancho" ..
De conformidad con esta m)eva .norm-tiva, habra ciue eoncl~ir.que,
desaparece la.figura.def aluvin conioIilOdalidad dc la accesin" Encuanto
a la franj de hasta 30 metros que en el decreto 2811 de I ~74 sese~ala ClO
bien de uso pblico, se dehe tener en cllenta que esta norma tiene que
respetar los derechos adquiridos, pues de lo contrario se estara cnftsando
una franja de terreno a los propietarios riberanos, y as toda~ las,,~I-i.Qeras
pasaran a s'er bienes deuso'p~lico en
esa primera extensin o'franja dc
hasta 30 metros, . .. .c .. " .
Sobre est punto, en trminos s'imilares, se 'pronun.ci6 el Tri"l~un~'i
Superior de Medelln, Sala Civil, 'e.n sentencia del.]) de agosto ,iej 998'.
. - ,- . . . .
B)Avlllsi"
El artculo 722 del Cdigo Civil define. este fenmeno diciendo:
"Sobre la parte del suelo que, por lIna avenida o por otra fuerZa natural,
viole;nta, es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, '
para el solo efecto de llevrsela, pero si no la reclama dentro del siguiente'
ao, la har suya el dll.e del siti.o al que fue transp0rladan.
"Al contrario'de fa que ocurre 'con el aluvin, en laavlllsin S'f;. trata
de Un fenmeilO intempestivo, violento, perceptible. AIl1bos fenmeno:,,'-
son naturales.
C) Mutacin de lveo t? cambio de cauce
Este fenmenopuede presentarse de dos maneras.: porqueel ro
camJ~ie defiDit.iyamc!1te de rum~o o porque se abra"en dos brazos.qe no .
vuelven ajun~arse.; La ,ley autoriza a los propietarios de los predi'bs~rige~' .
reos para empre~der las obras necesarias a fin' de, volver el rq ai,ca:pce'
acostumbrado. De lo contrario, seprcsenta"ra ~I fenmeno de accesi6l,
de la manera reglamentada en los ru1Culos 724 y 725. Mas lo que dijimos
con respecto al aluvin hay que repetirlo ahora,con el cambio de caute. ~'.
Si el cauce es un bien de uso pblico segn el Cdigo ele Recursos Natu-
rales, los paniculares no s~ pueden apropiar dc este cuando el ro se de,;-
va. Sigue siendo de uso pblico, Tal'corno ocurrira con un camino'p-
blico que dejara de usarse: no paresa podra convenirse en bien particular.
, ..
os'
~Revi5ta Casos Cil'iles. nm. 15. Mccle1Jn, Seal Editora. 1999, pdg. 24.
L
88 BIE~~ES DE L!\ ACCE:SI6N 89

D) Forlllacin de islas Las rel,lcioIles entre el. dueo de los lllllcriales ':/ el duc,o del tcrr~,-

Acete'a de las s'~<regl'~;sconlem'Jlad;s'c]l'el artf~io 726 clel..C.digo

110 se de acuerdo en cada una de as ~ituucio;les (lnieri~res, pero
re9:ub.l1
ciando p;r sentado qLie el li:{e'del tCl:r'no:>po'.S~I'I~)pl:in'c.iI)~Len la ,lgica
Civil"s.Qbri::la {:o1'l11<1 de. rep'~~ireqtre 195'prop.ietarios de los pycclios ribc- del Cdigo CiviL sie'nfpre se hace: dueno el,e Jos.fJla~~Ii,-~lcs.-por:acce~)i;l.
reo~'1 <lS)ll.le\;as',i~ las 'rorp}a(.l~is., h ay que "d/~s.i.r1u~oclo~1ar~culo perdi Las' rcstit'liciones 'c"11fvo'r-del tlue'iio delos.ll1tcrial.eS seran, ele acuerdo
vigc'lc}a, Pll~S como)~, isla ~e.f9nrl.ar.[a el.l un c,orriente el.e.agua de LISO con las tres circunstancias co'melltacias, 1St: cL.~;mcl0 hubq de pi-:Jilediojusta
pblico, 10 q~I.~enellas, ~e fon:ne .tulobin se;.rdeuss> pblico. Ahoya,;;i causa ele crro; el ~lueil (kl ter'ci16' debe.r<~p~g~lr el '{alqr de Ic~sJ11<.ltei"iales
In isla sc'foi'ia enun agua particular,-tambin ser particular y no hay nada o devolverle otros d igual calidad )'.c~ntidad ardueo de.llos:Si no hubo ..
que repartir. , . justa causa de'e}ror, s aciituc(negligenl.e es astig~da cQn)a bligacin, .
.i)~r t~I~q,podemos ~onc!.lI'ir,que "delasJormas.d.c'a~cesi!l de inmue- adems'dc.la ante"rior, de pagar los'pcljuicios qu~ hubiere ocasionado.
ble a iflIiJ~eble de' que trilla ei c:digo Civil"solo se puede tener hoy.como
accesin 1<1 lamada avlsin, clIUndo el terreno que se desprende no est
. 'si
FinalnieJile" si Sll cO;1duc'ta fue dolosa,' es ci~cir, ,l'clu''~ sabi~ndas
de que los materiales 'e'ril ~Ije'nos,i;l'CU(:rj:cnla sancin crlmi.':I'alcorres-
dentt'o de la'franja de hasta 30 'ii)9fros qLe lo hace bie;, pblico, .pues, ele
pOlld:llte~illdepe'lldiente'rie'nte ele la re"stitucin y elel pago de los pCljui-
lo co'ntrario,' tampoco po'dra per~arse eJ,laccesiIl'. Ni el aluvi6n"ni el
ciosoca~ib.~ad9s.: ' .. - .:. '.,' ."" " .. ' .....
cambiO' de c'a\ICe,.Di.lrt forn'aci"1 de {sl.as,'tienen atlOi'a apli~acin.
Con un ejemplo podemos ill!.slrai'las situaciones: Pedro y Juan,:cl1.
una ch.arla~ habla ele c(;mstt'Liirsendas piscinas en sus fincas contiguas,
5. ACCESIN INDUSTRIAL o DE MUEBLE A INMUEBLE sepal:a'ras 'en sLis ell,trrictas P,o.runa vj. Efectivameilt~, Pedro ,hace un
pedjdode materigles a up depsito. LO,mismo hace Juan, .pero cada uno
Esta forma de accesin surge del trabajo humano, y por ello se llama ignoi'a que el otro hizo el 'pedido. El dueo del depsito despacha los.
industriill . ."P,ut::de'
pres~ntarse por c.onstruccin o p"orplantacin, es decir, materiales para Juan y los descargan el1 e~,li.ndero del~s do~'f\ncas . .Pe-
por vinculacin a
un pre'dio,:de.un dueo, de materialeso semillas de otro dro cree que SOlllo; s~y6's'y los. ~<liiza; cLiando e'n-real dad '5'911d~ J u.an.
clueq .. Ci~o e,U' toda'~ l,S fo'r~as de a~ce~~n, s~.requiere divrsidad de
deiios. Es necesario, tambin; que no..haya convencin o pacto de los
se
En el.nimetlfde inco"t"[){:mir1osal tei-~~e(lo 'hace'. dueo d,e'ellos por
accesi61(pe~o COi1;i'uv~justa catisi~.dc rror~ so'~'ser oblig~do a devol-
prop~etrios, pues en e~t e'aso las nortl1as aplicables son las del contrato y
ver igual '~antida.d calicbd d~ materi~lcs;'" . .' ", :. .
y no las 'de la aeeesin. . . .
. Utjljzarldo el IP"SI110 ejemplo, i~I'ailustrar la ~egunda situacin,
A) Clases de accesin indlstrinl ." digai.l1os .que Pedfo pidi los' materiales ysupo que Juan tambin. Cuan~
do desc~rga!1los matcrhles que ~ran para Juan, ~edro, ante l~ dudade si:
Dos formas contenpla el Cdigo: cuando en mate'riales ajenos se eran para l o no, no hizo nada por despejar la duda y tom los materiales.
eonstruye o se planta en suelo propio y cuando on materiales propios No hubo justa causa de error, pues con 'un poco de diligencia habra sali-
se construye en s'uelo ajeno. Hay una tercera forma que el Cdigo ro men- do de este. En ese caso, tendr que pagar los perjuicios que le htlbiere oca-
ciona, pero que:es lgica: cua'ndo con materiales ajenos 'se construye o . sionado a Juan, adems de la reposicin de los materiales: Para el tercer
planta en pre:lioajeno, caso, c1igamosquc Pedro no ha pedido ningunos' maleriales,pero cuando.
:a)' Utilizac'in d~ materiales ajenos en suelo propio .. 'La prit)lera los ve all, los utiliza, a pe'sardesatier que son aje'nos,.Aqu existira, .
modalidad, cuafido con materiales ajenos construyo o:planto en terreno 'adcms, la conducta delictiva consagrada 'en el Cdigo Perial.
propio, tiene su:desarrolloen d rtculo 738,. . .' "' b) Utilizacin de matefi~leS pi;;p'ios'en suel~ Qj~no. 'Es'fa situa~ii
. De una lec.tr" atenta del(artculo se concluye -losiguiente: el eons- se,encue:ntrare-gulada n eartculo 739,d~1 CdigoCiyil. Tiene dos even~ .
ctructor o plantador puede hacerlo sin justa causa de ciTor o', por el eontr~- lualidadcs: La primera es cJ~lld~ la plar,1t~cin 9 edifi~acin s:erealiza sifl '
rio, P!1ede hacflQcQ!1 justa .ea).lsa de error 0, finalmente., ]Ju.eclehacerlo conocimiento del dueo dellerreno, por "tanto, sin su consentimiento. La
de m'i'ak' .' ' ':"'_" ,.... . ': :: : ':: ". ",:' :s'c'g~ri~I~'"s':~!oh'~onocimientodel dueo "dei'terreno. - ,

."-' ..

.....,.....
. ...
90
DE LA ACCESION 91

Enel primer caso, el dueo del trrtno ,uede hacer suyo lorlantado
" Pero no es esa la solucin que se desprende de nuestro Cdigo cuan-
o"COllstr~t;~,~6,indemnizndo al que COIl\truy o piant, segn su buena o
do se' trata del tema ei el capftulo de:Ja accesin, 'razn por la cual. solo '..,
mala fe; ,~sto ~s, haY'que" acudir las n(Jrrnus que se trazan en el captulo
hay un dueo, pues lo accesorio accede a lo principal y, en nuestro siste-
de la 'reivindicacin sobre prestaciones"mutuas. Pero el dueo dellerreno
ma civil lo accesorio es la construccin. Los materiales, por. ser bienes
puede optar por obligar'al que construy6 o piant a pagar el valor del
muebles'; son accesorios frente al terreno, que.'cs lo principaj,"por ser in.:.
terreno y los intereses, legales (6% anUales), por el tiempo que lleve en
mueble; El dueo 'cld terreno se hace dueo de'la constrtkcin;'pq.r :..~~.~-'
poder deJterreno, o al que sembr a reconocerle la renladellerreno,es
decir, el valor d~1 arriendo y los dems perjuicios que je, haya ocasiona-, sin. ." "~o ",,": ',,:,."~' :~

En Francia no hay-norma expresa quc'se"refieia al de!ec.ho" ~,~.:super-

do. Eltrato es diferente, pues la situaci(Jn es distinta si se editica oplanta
, ficie. ,Sin embargo,' el rlclo 553 del Cdigo Civil francs precepta:
o si se si~:mbra: En el primer caso, las mejoras tienen un valor que puede
':'Todas las consirlltcibnes~ ~plantacibries y obras hechas sobre' uritcrre.no.
llegar a se:r)mperior ~l terreno, y por esta razn puede hacerse difcil para
o en su interior, se p~.esumen hec;has' por ~I propiet~rio a su.s expensa,s y le
el dueo del terreno' pagar dichas mejora.s. Por ello la ley lda la posibi-
perte,necen, si no se prueba lo'c.ontrario. Todocsto sin pe.rj~I.ci~de la
lidad de que escoja entre quedarse Con todo pagando las mejoras o plan-
propiedacl'qiJe un tercero pueda haber adqiridoopueda adquirir por
taciones o exigirle a quien las hizo que le pague el terreno y los intereses
prescripci6il, sea de Ui1stano, abajo elel edificio ajeno, sea ele cualquiera
legales, sobre el valor del terreno, por el tiempo que lleva all.. En caso de
otra parte del edificio", Esta definicin permite implcitamente la duali-
plarttaciones o sembrados,.'la situacin no es tai1 compleja. Sin embargo,
dad de propiedades, en lo que consiste preci'samente el derecho ele super-o
cI Cdigo pone en.plano de igualdad al edificador y al plantador: solo
ficic.
diferencia al sembrador, entendiendo por sembrados ios cultivos de rpi-
da recoleccipn: sementeras. Los traladis.tas COLlN y CAPITANT lo definen as: "El derech9 de sL.-
per'ficie consiste el1el derecho que un propietari6 (I1<Jiladosup~rfici~rio)'
El segundo caso se presenta cuando lit edificaci'n, plantacin o se-
mentera ~e hace con conocimiento'del dueo del terreno. Es 'comn en ejerce sobre el sllelo de un fundo cuya parte inferior" o sllbsue~o p~rtenece.
el
nuestro inedia, pues la tradicin de los bienes nifces en Cdigo Ci~il s'e
a otro propietario (llamado trefollcier)", Y agr~gan: "Esla modalidaa de,
la prop'icdad 'territorial procede dcl dercho romano, del que pas "n\les-
da con el registro de la escritura, en la ofj~ina d~ registro de instrumentos
tro derecho consuetudinario: El Cdigo Civil no lo ha abolido pero ri le
pblicos. Ocurre, a menudo, que el comprador no registra su escrittjra por
consagra ninguna disposicin especial"3. "
lo que el inmueble"sigue en cabeza del vendedor. El comprador tine
nimo de' dueo, pero jurdicamente hablando, todava no lo es. Por" tan- . En MAZEAUD encontramos lo siguiente sobre el tema:
to, cuando en esas' circunstancias el comprador construye, pl~nta ~'Siem- "Porgue puede disponer de"una cosa suya limitndose a una p~rtc el
bra en 'ese terreno, est construyendo planrando,'sembrando en trreno~" propietario tene el derecho de enajenar lo'ge est encima de:la ~inca, aun
ajeno. ' .' , conservando et'subsuclo y la superficie; se 'dice ge enajena el'derecho
'",
de superficie. El superficiario es entonces propietario de iiid f"que se
B) Derecho de slIpelficie levante sobre el suelo:'plantacines o construcCiones~' .
"Esta posibilidad est reconocida implcitamente'por el artetilo 553
'En otros' sislcmas esta situacin da lugar al llamado derecho de su- del Cdigo Civil que no une necesariamente la propiedad d las eonstruc-
perficie como otr derec~o real distinto: Se-da para quien construye. en ciones y plantaciones a la del sucio, pero no ha sido reglamentada ppr la,'
esas circUI~stancias, cs' decir, e.n.terreno ajeno, con materiales propios, a ley. En Blgica, porcl contrario (ley de JO de enero de 1824), en Alema-
cielieia y paciencia del du.eo deLterreno .., Se,haradueo de Jolevantado nia (BGB, arts. 1012 a I017)y el1 Suiza(C. c., arts. 675,678 Y 679) se
sobre Yas~jpe'rficie. Ha~~~i,por'tanto, 90S derechos reales de dominio su- hanc9ncretado la naturaleza y la esfera de este derecho. .
perpuestoS," simyltneo's:-l ~Ier~cho rcal de domi nio que 'Conserva el duc::
o clel terreno y el derecho real de oo'mi'no "nuevo del dueo de la cons-
truccin. - . '," , .lCm.IN y C\PIT,\:'-:T,Curso elemental de derecho cid!, vol. 111,4 cd., Madrid, Edil.
ReLl,~,1962, pjg. 222.

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BIENES
"El derecho de superficie no es lIna copropiedad, cncb clIal es pro-
pielario ele cosas diferentes. No se trata. lampaco, de una servidumbre.
El derecho de superficie est sometido a todas las reglas de la propiedad:
puede ser adquirido por usucapin. Es susceptible ele hipoteca. No.:;c
extingue por el no uso. Sin Glllbar"go cuando se haya establecido por UIl
contrato, las p'artes tienen el derecho de limitarlo en el tiempo; a la expi-
racin del contrato, las construcciones y plantaciones se convierten en
propiedad del ducHo del suelo, con indemnizacin o sin clla"',
En este tema del dere.cho de $\.Jperficie a nuestro parecer se equivoca
la jurisprudet1cia y algn sector de la doctrin~ por recibir, sin beneficio de
inventario, la doctrina fraD~e~;a,actitud que los .llev a aceptar por mucho
tiempo la existencia, en.nuestro medio, del derecho de superficieS. La Corte
.recoge es'aj urisprudcllcia COIlotra .reiterada en la qi.!ese niega la existencia,
en nuestro sistema, del derecho de superficie. La solucin ql\e propone el
artculo 739 para el caso de que se realicen constrLlcciones con materiales
propios en suelo ajeno est regulada por el modo de la accesin.
La Corte, ~13 de septiembre de 1981, con po,;encia del doctor Humber-
. to Murcia Balln (que p'ucde consultarse en Jurisprudencia Civil, Editora
Jurdica de Colombia,pg. 5), dijo: "En punto de edificacin, plantacin o
siembra en.sudo ajeno. el artculo 739 del Cdigo Civil prev dos situacio-
nes diferentes, segn que el dueo del terreI)o no haya tenido conocimiento
de dicha edificacin en su predio por otra persona: aque, 'contrariamente; esta
haya edificado. plantado o sembrado con la aquiescencia de
aquel.
Para este segunclo evento, es decir cuando a "ciencia y paciencia" del
dueo del terreno otra persona incorpora en l sus materiales, plantas o
semillas, l:lprecitada disposicin legal corisagra en favor de aquel el de-
recho a recbrar el pr~dio, pero .pagando con atencin "el valor del edi-
ficio, plantacin o .sementera, Porque COI11O: reilerad.an~ente lo ha soste-
nido la doctrina de la Corte, el que edifica en terreno ajeno, con_conocimiento
o a ciencia y paciencia del dueo de este, no tiene ciertamente dominio
sobre el edificio, sino nicamente el derecho a que el dueo del terreno le
pague el valor de lo edificado,: acompaado del derecho de retencin del
terreno hasta que el dicho valor le sea satisfecho". . "Ahora bien,h~ce.'oco, y como camino para la ejecucin d planes
. Resumi~ndo,'entonces: quien construye en un predio ajeno, a cien-
cia y paciencia.del dueo ..del terreno, .solo. tiene un crdito o derecho
persOnal
'.
pOLel cual puede.exigirle .
adueo del terreno el pago de las
i, ' mente regulada en la ltima reforma del Reglamento Hipotecario (R.H.)"'.
4 H~NR[, LtJ?N Y lEAN MAZ~UD,:L~cciolles de derechC?civil, Part~ p., vol. ry, Dere-
chos reales pril)cjpaJes, trad. de Luis'Alcal-Zamora y Castillo, Buenos Aires, Edicio-
nes Jurdicas Europa-Amrica, 1978, pg. 86, "."
.,~\c: S:'d~r>G: l'~', t~~0XX~[i:11 marzo 1"958,'p-g,'434','"
.":
I
'-'-,' --
DE LA ACCESIOi'j 93
mejoras. Como derecho personal solo es exigible frent~ <l.Cjuicn e::;el
dueilo. Pero la situ;lcion'se vLiclve tOli1linent~ jai'ticular Q'sui,generis,
, porque si el deh~chb persoal V~lacompil<lc!o e1elderecho d~ 'retencin.
el derecho del cOllslrctor pLiccle-hac~-sevaler.fre~1t~_acualquier;l. Si el
'c1uc() vende ,.l""ulltdcero, tar~lbi!l ti estelo afectara "elderecho de reten-
cin que puede ejercer el constructor, pues el derecho ele retencin, ha
dicho la doctrina, rene las caractcrst~cas de los derechos reales, como
lo veremos luego.
En Colombia ha faltado una legislacin moderna con respecto aluso
de los predios. Las normas sobre propiedad horizontal excepcionan el
principio mecaniista que envuelvc'la accesin indstrial, por el cual se
construye en suelo ajeno y el dueo de lo principal, del terreno, se hace
dueo de todo, La implantacin legal del derecho. cIe si.iperficie podra
implicar una solucin ms racional y equitativa para resolver conflictos
entre particulares, Pera esn solucin'ri6 pliecle lograrse po:"vajurispru-
el
cIencial, corilO algunos lo han'pregonado, p~ies texto d,el al:ic~lo.'739 e.s
demasiado.claro y all no hay cabida para la int.erp~elacin, As COI1)O hay
copropiedad sobre el ter~n y propiedad individual sobre las oll~asuni-
dadcs por las normas de pr-opiedad hoIizontal, podra crearse la norrn'u que
posibilitara el.dominio plural sobre el lote de terreno y sobre las mejoras,
cn cabezas distintas, por ley expresa, .
Esto ocurre.en el sistema espaol,'en el cual est reglamentado el
dereGho de superficie ..EI tratadista MANUEL ALBALADEJO se pi'onuncb as:
"Hasta hace poco el derecho.de superficie careca de tod_a regulacin
especfica en nuestra legislacin . .cie"rtamente que el derecho real de su-
perficie era posibl~ en nuestro orcleamiento, no solo por las alusiones
1egal~s a l, si~o porque, admitiendo aquel el numerus apertus de dere-
chos reales, nada impeda a los interesados establecerlo por su voluntad.
Y, a falta de que estos lo'fegulasen negocialmente, se le 'aplicara la cos-
tumbre del lugar, y, en ltima instancia, los principios generales del de-
recho (C. C., mI. 6).' .
de ordenacin urbanstica y facilitacin de la tat necesitada ons!ruc-
cin de viviendas y otras edificaciones, el derecho de superficie'ha veni-
do a'sertratadu en la ley de J 2 de mayo de J 956; vulgarmente.llamada Ley
del Suelo (L. S.);y su inscripcin en el registro de la'propiedad detallada-
-.r'- ..
" 6MANUEL A"L~BALADEJO,Derecho civil,'voL!, Bm~e1on<\',J. M, Bos~~'Editor, 1983,
pg:'' ...-,> .

"
94 SIENES
Para terminar este tema es bueno, desde ahOl:a, meq'cionp.r que la ley
258 de 1~96,sobre afeCti\cin de vivienda fanliliar, contempla unasitua-
cin que'bien podra pensarse Como una forma de'derecho de superficie.
En el c';ptulo de las formas de propiedad analizaren;os, este,aspecto,
6. DE LX"ACCESIN DE MUEBLE A ~iuEBLE
Tres formas de accesin d mueble a mueble contempla. 'nuestro C-
digo:, Son ia adjunci;l, in especificacin y la rhzcla.. . ptulo de la acc~sin-,-pe'sto ..q-.~n.sta siempre hay.dos~.~o~as:.que se
~.,.. . '.. . ,... . " ...,
, , A) D~'ia adjuncin
La adjuilcin se presenta, de acuerdocon'el an'culo"727, cuando dos
,;:t:osa's muebles. de diferentes dueos se juntan. Agrega la norma que la
. nin.d~be ser tai.,clue p'uedan separarse, E:s este un- er;'or ele redaccin.
La.idea es totalmente,contrariw, que no puedan separarse stn detrLmcnto
P9rqu.si. se pueqcn s~parar, .simplem.cl.lte se, separ,an y, no hay. ningn
. 'crlf1icto, I;:lartclo ejeinpli fica con el diamante que se,engasta en~el oro
. de otra p~rson", o el esp~jo pr~pio puesto en marco ajeno,
Por.acc,es.in, el dueo de lo principal pasa a haecrse dueo de lo
accesorio, sicmpre y cuando no,haya tenido mala fe, pero debe pagar al
dueo dc lo accesorio el valor dc su bien: Siempre que haya inala fe se
prcfiere al de buenafe, con independencia del valor de los bienes unidos,
a) CriteTios pafa determinar qu es l principal.' El artculo 730,
complementadopor el731 y el 732, prescntan los'critcrios para dCfi6ir qu
es lo pnnclpal y qu es
lo accesorio, . .
En primer lugarse debe.miratcomo principal el bien que tenga mayor
"estimac.i6n, es decir; 11lyor valor. Este puede ser econmico, pero tam-
bin puede ser un valor de afecci.n, o moral. En caso de pugna entre el
' va~~H.econmico y el de afccc'in, prima el segundo, pues as lo contem-
pla el artculo 729, .'
,Perbpuede suceder quc el valor o estimain dc'Ibslosbiehs
sea suficient~, por ser los ,'alares similares. En ese caso hay que acudir
a otro. cri terio y es saber c;ul ele las elos c'osas sir'/e .de "rn.ato"O'comple-
mento de.la otra y se tendr a esta como accesoria,
. Finalmente, si n'inguno 'de [os'c-riterios se1alados es -suficiente, se
mirar como principal el objeto de maydr volumen.
,,~.,.~
, ,--,.']:,. ~..~.'-".""."' .. ~"-,-
'
5-
DE LA" ACCESIN 95
B) Especificacin .. \'
'El artcul~-732,seiia[a que otra especie,e1e accesin se da,.cuanclo ele
la materia pertc~'cci~nt~ a una per;ona, otra hace una'obra 9lrtefacto
cualquiera, como cuando con uvas ajenas hago vino. o con pl~ta ajena hago
. una copa,'o con madera ajeila, una nave. Esta.forma de a;;c'~:sjn.~~..1alla-
mada especificacin. - \, :_".
",La doctrina ha crittcadoque a la c?pccificncin- se"Uft1-"t"en"e! ca-
jtintari;~dos ..bienes de du"eo distinto.que van a pas.ar a.s~r.d,e .uno solo,
mientras.que en la especificacin s~lamente hay LJ.nbien al cual.se le aplica
el trabajo de una persona distinta. del 0uco. 'De. lacias nlIleras,. ennucs-
tro sistema hay q~lt~aceptar la esp.eci ficacin ~omo umi forrrIa .d a~~e?in,
por as ordenarlo ei artculo 732.. -
l) Cmo s. atribuye el dominio en la espe~'!fic{u.-~h~ll.En la espcci-
fica~in se llama especificantc a quien POIlcel trabajo, El.otro ser el dueo
. de la Il1~eria. El scglln~fo inciso del arte.lIlo 732 afirma que el dueo de
la materia se hace de~o d~ la obra pagando la hechura, a menos que la
obr~~valga mucho rn4s que lo_s..niateriales .. Esto es de,sentido comn., En
. este caso el especificante'pagar al dueo de loS'materiitles el valor de ellos
(la 1l0r'na afirma que, de:ber pagarlos perjuicios,. y esto no pa'rece'acer-
tado ya que partinios de la base, pues el mismo artculo lo dice, de que no
i1Ubo~l1ala fe)" " .
El ltimo'inciso'dcl artculo 732 soluciona lasituacin cundo el
material perte~cc~ tambin al es.pecific.lI1te, crendo una copropiedad
sobre la obra cntre este y el dueo ele la otra parte "el material, a p'rrwta
del valor de los derechos de carla uno. '
. '" .,. ,.-'
.,' .
C) Mezcla
A rnenos que mio de los cleme"ntos sea ele un valor considerablemente
" mayor que el otro, caso en el cual el dueo del material de mayor va~or se
no hace dueo del 'otro por accesin~ se:forma up cop~opiedad ~irtr~ i~"s,90S
propietarios, y los'derechos de 'cada uno"en la opropitdaq ,:'fijarn a
'prorrata del valor de cada material. No h~ab'f,en co~secuencia, ~ccesin
. en est.c caso, pues no hay cambio de c111e'O";. a merlOS :qlle..pe'n~e,mos.cn la
cOll1L1~icladcomo. otro dueo d.istiJ1to dequ ienes la' corl"forman" ~I1Gllyo
caso la redacci.n del .artcu.lo d.cI~ivariarse par'! mencionada accesin,
en la cual solo uno pasa .l s'er dueo.
.:. ' ..... ,.,
. .. ~'
 96

En la mezcL.) se confunden los elc'mentas o materiales, lo que no

OCL!ITC co.n la mlj uncin,
C.ll c1qndc c:ada l11a~erj.<)se u!st,i.nguc perfCCI<.lmClllc.
Est9.es: y nO,la "sepai",}cin,.conio h~rnos dicho, 10 que l<ls c1)st.irigu.e.
~,. De todas 1lla;1~r~LS;,SeQn se cleS;}r~Ildeele la lectura del artculo 734-,
el dlle~~o ~It:;los lhatcl~ialcs~"qlle' no clio lugar a la mczc1a,--puedc pcclir'la ,
s~p~lra"ci!1 ele cIJas, siempre C]UC .. 110 haya deterioro, a costa del que los C.\!'TULO V
l11e~.c.l? dio .Iugh!: ~ In l11ezcln.~ .
DE LA TRADICiN

1. DEFINIC[N '

Este moclo e,st: definiclo en el ,,'rtculo 740 c1elC'di,gl) Ci; CO[;'0 la

cnega q\.lc el c1uc'J1o!lae'e de las"cosas a Qtro.c I<:~fac.llltad e intencin
de transferir el dominio y la cajlacidad e)ntencin de adqLiirido. L-omis~
1110 que se dice del dominio se pilede decir de
los dems derechos' ~eales,
1 . _ , ,

"""""':
.,.. 2. CAl~t\-CTERSTICAS DE LA' TRADICIN

a) Es Ull modo de,.;vado, lo que se desprende de su ll1 isnl~ldefinicin.

, '. .
b) Puede darse lJ ttulo gmwito,.t;0I)10 cuando es precedida. por una
e
d9~acin, o,a tt.lo .onerOSQ,cuando la ~ntecede ana venta, (na permuta,
etc,
.,,'
, e) Por la tradicin se pueden adquirir, adems del doi,io, los dems
der~chosreales, e inclusive; Jos dereehos:'personales, con excepCin de Jos
11.an~nc!ospersohalsimos, que parser intuitu persollae, no pucden' ser tl'a-
dit3dos,
., ~'",'.
"
el) La tradicin es wUl.corivenciii, 110un c'ontrato. Aqella tienc por
", funcin crear, modificar o extinguir obligaciones; este.solamente las crea,
: Coilla tradicin se extinguen obligaciones. pero nO.sc.crean.' EI,vendc"7
dorcqntrae la obligacin de entregar,'Y cuando entrega se extingue la obli-
gacin y se presenta la tradicin.

',",=,',:c
.3, REQUISITOS DE LA :i'RADIClN.

La ,tradicin s'e considera perfecta y plena cuanclo s6 renen lssi-

,
, '. guientes requisitos:
. . "'.:'
a) Que cOlwurran los c1l)ssujetos de ella, qe lo' son el li'aderite:yel
adq:u{ie'ite','~",,~<;:::-- . , .

, ,

L"~1$,~W:},,~:J!:~;~:::~r:;\~::;~;:,,;~~:~~",:,::;:~:)~~i~,~,,,~,,AZ- F" -, <t< "

i!!
 98 BIENES
b) Que ambos sean capaces y consientan en la tradicin.
c) Entrega de la cosa, en los bienes muebles.
d) Preexistencia de un ttulo de los llamados traslaticios.
e) Registro, en los inmuebles.
Pasemos a referirnos a cada'uno de los requisitos;
A) .Cilcllrre/~~Jg de_.fr{flef~')1 (ulqllir~!l
Como convencin que es, la tradicin requiere la presencia de dos
sujetos, uno que tradita la cosa y otro qu'e la recibe, llamados en el artcu-
lo 741 tradente y adquirente, rc.spectivamcnte, que pueden actuar por s
mismos o 'servirse'de apad.crados o mandatarios para entregar o recibir.
.' El traqcilte d6be serduco de la ca.su que c'ntrega. o de lo contrario
n'o hilY ti"ridicin', .Habra en'trcgn, pero esa
enlr~ga no alcanzara a ser tm-"
. iic'in',_'_seg~\Iiel artcu]c:)740. ' -. .
En esto radica una diferencia funduI.ncntal. ~,nl~e~I 'ttu!o y ~Imodo,
entre la venta y la tradicin. La venta ele los bienes 'muebles,'omo ya lo
explica.mos, seperfe~ciona con el solo acuer~do sqbr:e.el precio y el bien.
Es un.contrato consensual q'ue~al per.fe~tionars~ como. fuente de obliga-
ciones. que es, genera para' el venclc"dor b~obligacin de entrega'r'Ui cosa,
hacer la tI'adicin de ella, ''j para el comprador hacC'r la entrega del pr~ci-o:
Por esta razn y porque, adems, el Cdigo Civil la autoriza, median"te"l
artculo 1871, la venta de Cosa ajena es vlida, sin pcjuicio ele los dere-
chos ciel"verdadero dueo. De tal manera que p'a'ra vender no'es'necesa-
rio ser deo. En la tradicin la situacin es tbta~menle disita. N pu'~de,
traditar sino quien es dueo. Lo mismo ocurre con la venta y tradtn 'de.
bienes races. L~ ve~ta d~l pien raz es solemne, ya que se exige escritura
pblica par~ p.od,eryendcL, La trqdicin se da,con el registro de la escri-
tura ~ptil;:a'en la ofi~irla ~e registro ele in'str,umentos pblicos, y si la venta
no 'prov,i,ene del propi~tario, ~o ~~ pu~d~.regist"r~r la tradicin, sera una
falsa tradicin.
B) Cap'acidad~y-collse1lfimiel1to de'tradente y adquirlte
, ',.'
En.cuanto a la capacidad del tnidente y del adquirente, se ha Soste:...
nido quela de a.que) debe ser'plena. Debe tener facultades de disposicin,
pues precisamente se tra;ta de di'sponer del bien. Es el us' ab"telldi. En
cambio, a!.adquirente sqlo seJc c,xige facultad d,e admiilistracin. El tra-
(lente se c1es'pi:ende'del dominio"; el adg~tircnte, en
cambio, sf;:'bcneficia.
Recibe, no dispone.
DE LA InADICIN 99
No obstante, tantoel t:radente corno el adquirente deben pi'estar 'su
consentimiento sano, 'ajustado a.tQdas'las prescripciones 'que el' Cdigo
Civil contempla, para que el conscniimlento sea vlido: sin vicios, es decir,
exento de error, fuerza y dolo.' .. .' .
En el ttulo de la tradicin el Cdigq-se lilt a regl~mentail refe-
rente al error, por lo que la fuerza y el dol debeti mirars, pa efeCtOs de
tradicin, de conformidad con las 'reglas generales que se contenplan en
el estudio de las obligaciones.. '.
.. El error puede recaer en la cosa que se traJita,en cuyo caso sepro-
duce la causal de nulidad de la tradicin, como lo estipula el artculo 746,
que armoniza con el artculo 1560' sc,::>bre error en la especie. Si .alguien
vende una vaca.-por ejenlplo, y por eJitregarla entrega otra, hay causal de
nulidad. .
El error en la persona, en materia de tradicin, la hace nula. Si por
entregar la cosa a Juan, que fue el comjjrador, la entrego a Juan Guiller-
mo, v. gr., hay causal de nulidad en la tradicin, ya que la entrega en l<ts
obligaciones de dar, como la que surge para el vendedor de bienes mue-
bles, es un pago, cumplimiento de la obligacin. Habra tambin pago de
lo no debido cuando se entrega por error a otra persona. Si el error recae
sobre el nombre de la persona, no hay causal de nulidad. A eso se refiere
el artculo 746.
El error en el ttulo invalida la. tradicin, como lo seala el artculo
747. Si; por ejemplo, pienso vender y el otro cree que le estoy donando,
hay error en el ttulo, pues ambos creemos que se trata de ttulos traslati-
cios distintos: vent y donacin. Lo mismo ocurre cuando entrego en
comodato y el otro cree que te estoy vendieildo. Hay error en el ttulo. Yo
creo que el ttulo no es traslaticio (comodato), y el otro cree que s lo es
(venta), .
Con respecto a la furza y el dolo, como ya lo sealaiii'os, eS"m~ri"es-
ter acudir a las normas generales sobre' tales vicios que tienen.aplicacin
plena en materia de trdicin. .,
-C) Entrega deh,cosa
...
En la tradicin de los bienes muebles es indispensable la entrega de
la c.osa y hasta cuancio se pl'6duzca la en.trcga no habr tradicin. De 'todas
man'eras, no se pueden confundir los trminos entrega y' tradicin, pues
son distintos. El Cdigo, en varias oportunidades, los confunde'. As,
vemos que cuando define el comodato, en el artculo 2200, afirma que este
c~nlrato no se perfecciona, sino con la tradicin. Lo correcto es hber
 100 BIENES DE U\ TRADICION 10 I
.. ~
dicho que el cOll1oclato se perfecciona con h entrega, ya que en el C0Il10- sirven para trasladar el dominio, como los que el artculo citn: pt'ro hay
c1[,itono hay carn,bio clc;.ciuco, no 111)'
. trclici.n; es LIIl"Mtulo-no traslli'cio. otros que no sirven,"colllo el:'coll1oda'to, el dcj)silo,"'cl"~lJTienclo,J< an.ti-
Por la misma razil, s acierta el Cdigo cuando en ~1.anculo"2222 esta- -. Cre'si-s;clusufructd"etc." ,ckbmos tener"pl'cscntc 'esta aclaracin cuando
bl~ce qt;C CI:lllL_ll~I.~
nos~,)'errcccona sino.conla IraclicirLpucs cLrnutuo habJ,imos de.ttulos trasiaticis" Algullos auloi.cs h,111dicho-de esto.? t'(tu-
s es.elc.los ttilos "lras!ticios". EJ."i1ulunrio sse hce dueo. Hay-.tra-. los que.son ,dc'"v_ocacin ti"aslaticia, pues."qUicrcll-elecir que sirven para
die in en.el illlltllO; porgue en este la entrega equivale \.tradicin. En el adquirir el dominio. De maneruque para que la entrega sea tradicin, elebe
comod?to es sin~pl~ enirega. . ' . ir precedida de uno de.esto~ ttulos.conlO l venIa, la cloliatin, la penillJ-
En Cl contrato ele arreidumient6 se emplea bien la expresin' entrc- ta, .el mutuo (aunque en este caso hay una situacin particular, y es que el
g~lr,cundo al~'scalar las obligaciones del' arrendador, 'el mlcul0"1982. mutuo se.per-fecciQna con la entrega, es decir, antes de la entrega tlOhay
menciona "entregar" Id cosa arrendada. El artculo 2237 tambin emplea ttu.l.c~:
..Se Gonfunden en un ~nis.mo!110mento ell,tulo y ~Lm~)(lo),el apo'rte
bien la expresin al mencionar,el depsito, y advierte que se perfecciona ~ una,so.ciedad, 'a 9ac~,nen pago. Todos estos ttulos sirven.para trasla-:
por la entrega que el deposita~le l1ac~.de }a.cosa"al depositario .. ~ar.el. dominio y en ese sc'ntido se debe entender la expresin '.'ttulo,tras'-
laticio". :jr:'
. a.t!,~.~-~tic~~.~b<vllelve:1 .f.allar ~l Q~cl!~o cLla~~doel, ~rtculo 2460
aflna-quc se pertccciOna mediante la tradlcIon .. Es con la entrega, cuan~ Nuestro si,stcma es elifercntedel francs, ya que en el Cdigo eleNa-
polen se suprimi.!a tradicin y all el ttulo traslada al dominio. Nes-
. do el deudor le entrega al ,acreedor una finca raz para que se pague con'
tro sistel~la es el mismo romaqo y espaol, en los.cuales se djferencian'el
sus frutos. ~
ttLIIoy el modp y s~ requiere la connueilcia dy amhos ura que hayatras.:-
, Por esa IllaIlera equvoc'a de tratar el Cdigo los trminos tradicin y' lado de dominio. ..
entrega se han presentado no pocos c~mf1ictos doctrinarios y jlll~ispruden-
ciales sobre:el alcance del artcl~10 1880, que al sealar'las obligaciones -. E) R~gistro,((e)Q.s~il1jJ'lltebleS3.'
deLvende90r afirma .que~?e requcen ,a dos: la~entrega o tr;J.c1i~iny el sa-
. .' ----_.---::.,-~' - -
neamiento de la cosa vendida. Coril6 quien dice que e'ntrega .ytraclicin . Como 10veremos adelante'; la 'tlclicii1de los bieiies nces se da con
. son lo mismo. La Corte ha despejado la duda diciendo que la obligacin no la'inscripcin-en la oficina de rgistro'de iJlstrume'ntos pblicos. '
es de entregar, sino de t[aditar.' Sobre esto volveremos adelante. "t~~ ....9.; . " , ir" .
Tambi se utiliza erradamente la expresin traditar, cuando al clasi-
ficar los contratos, en el artculo J 500, este afirma que son reales los que
para p~rfecc.ionarse requ~crcn tradici.n .. f:s entrega. _
t:::~:
EN::':GA JJ
'.. A'propsito de la tradicin de Jos bienes muebles, el artculo 754
,Como vemos, no siempre la entrga,equivale a tradicjn, y.es s.olo menciona varias formas de entrega, auriqll'c se refiere a formas de tr~di-
cin, por el equvoco a'que ya aludimos .. Son ellas las siguientes: '.\
un paso en la tradicin, p~ro tam~inhay etregas,.que nada tienen qLiever
con la tradicin y son aquellas que' se presentan precedid~s de.un ttulo no E-ltr.gga'/~I"atefial: la forma comn de hacer entrega de una: cosa es.
~,. 0;.--- . , . '. . ':'

Htraslticioi:. dmlO el ariierido.o el cOlllodato. . la llamada entrega-material, por'la cual el tradenle poile, por,decirJo' as,
en manos del adquirente la cosa que le tradita. " .
.,
'(QY,~~ft{'(i~!!i.nc"ia_"t;'"n.[{~~'ijo.
,(rq~llL~f-
(~,' .-Pero la .entrega nc,aterial a la que se refiere el artculo 754 en el ol:di~.

. '., Esta exigencia orequisito de la tradicin est contemplada en el

nal 1Q no es la nIca, pues haY situaciones en las qL!e se justifica o no no
se p~ede entregar de e.sa manera. Aparecen, entonces, las otras formas ..de
artculo 745: "Para que valga la traoiein se requiere un ttulo traslaticio entrega: .. . .. . .
_de dominio, como el de venta,;permut, donacin, etc.". . J;n{rlijja ~Ilriga-;n(llz'a: as se denomina la entrega ,contemplada en '.
...n realidad, en Ja legisla~in eolombiapa no hay ttlJos traslaticios el ordiaI 2 cuando afirma "mostri1dosela", pu~~ da a.ente'nderque quien.
de dominio, yaqe entie nosotros el ttulo solo no traslada el dominio, sino. mlles.t~a.aIgq,.a. la~_gal~ m~no. -De ah el nombre que desde Ios'r6mano~ se
que te'r'qe 'unirse ' un' :lOdo;,'pues s ha); ~tJ1os'que' unidos al modo ha dado. a esta forma de entrega. .'

..... ,

" ... ' , .... '.

... ".': ... ...-.:;..~

,
 102 BIENES DE LA TRADICiN 103

. t~::~"7I-f;-;::UsiinblrciD:'aesta for~a de entrega ser~fjere el,ordinal 3g separan de la cosa quejos da. De.acllcrdo C~)l1lo que habamos visto
cuan.~~:.:.'J;;j;tlaque consiste en iaenJrega que -se hace de las llaves del Clla,!ldo 'nos referimos ~ los mueble~ por apt~~ipaciqn, la ley permite (!l1.c
gran~!>, ;;jrnacn,_cofre o lugar cualql!iera en que est guardada la cosa .. se trafique con esos bienes inmuebles.que estn adheridos, como los fru-
D~ la! ::.;:rll:ra que si Pedro vende unas joyas que se encuentran en un cofre tos de] rbol, como si fueran.y; muebles, antes de pereibirse. El 'ttulo,
baJo/h';, con entregar las llaves del cofre se entiende hecha ]a entrega entonces"puede ser anterior a la p~rcepci~"pues s~,lcs anticipa.sl;l.~.arc-
de l,a~)~,-/tl\.De la mi~ma manera pue"cte"cntreganm\chculo"que"venc!c,: ter de muebles que en el'futuro adquirirn, pre~.isan)ente ef! el n~9D1~nt9
etcete!?-. en q~e se perciban. La traqicin.solo se da.cuan,do el adquire'nte.lb.s' ..~e-
,-r;i;;~7;iconveilida:-hay ocasiones en las que las parte's acuerdan pare 'de la cosa q~e los da, c.uancl.oos'.aprehenda material~'cnte, es (.l.~~ir,
q~e ~J !ienobjeto de tra~accin debe ser entregado en un sitio deter- cuando los p,erciba. ,En ese mon!e~to, ~~ da la tradici01l.. . -
mtnad,~. '{Jf ejemplo:, compro un caballo y-mi vendedor 'se compromete
. a ent.ft;/lr/rj en la feria, Oen mi fj,nca. 'Hasta cuando lo lleve.all 110habI'
,./"'.....-v '\......'-""'\,ni ',"""r~,,~
"....
5. FOR~1AS OE ENTREGA EEL CDIGO, DE COMERCIO
"'" ..
,)
entreg;" l~sa forma est sealada en el ordinal 4Q '\ 1\. J . ':"'-
."" . . '1....l" _~--...-'.~'"\.
'-r~" .~~ :. .. .', . ~'-.;'.........
:i ,".: ... "'-. '. ,.~.,
'4
r/?ir;;;;;.':b;'evi h~itr-":.puede suceder que quien adcluicra n bi~n, El artelllo 923 del Cdigo de Comercio preseribe:-"La entrega de la
con cXJ';l(;lIcia.p'evia de uno de los ttulos trasJat'icios q{le menciona la ley cosa se entencler verificada: _
(compr:I'/l:ntri, permllta';'dQnacin, etc.), con anterioridad al contr'ato tCI1- "1Q Por la transmisin del conocimiento de embarque, carta de por-:-
g? la ell",:1 \.:11 su poder por haberla recibido"a un ttulo de los no~tr_slati- te o factura, durante el.transporte de las me;rcancas por ~icrra, mar o aire.
CIOS, uI'I;cnnodato; por ejemplo. Ilustremos la situacin: Pcd{o le arrien-
. "22. Por la fijacin'que haga el comprador ele su marca en las mer-
da a J,,,,,, un caballo y se ]0 entrega a ese ttulo el 20 de-mayo de ] 980.
caderas compradas, con conocimiento o aquiescenciaclel'vendeclor.-
el
Estandl, CI) poder de1 caballo Juan como tenedor, por contrato de arrien-
i . .".?~.
Por la. cxp~dici,?n que ha~a'el.ven'dc,,~_orde las niercar.lcas:.al'. J.,#.'
do, P~jr(J se lo ofrece en venta .. Se.ponen d~.acllerdo en las condiciones
del eO/JI/'lllo'y, efectivamente, el.15 dejunio (~el mismo ao se hace la I domiCilio del comprador,' J ';:',' I "",., Jf1' 1". (c {69{.J"P No(" , ve
compnll,lCnla, Como ya Juan tiene el caballo en su poder, la ley no exige
.-;4
.
,,,,,.,P<,6"'Q".'
(.C,o
...
o'.~' ."'.J! /_. t70J':.' '~' ro /</.. '.Fp,....-rOo
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otra CJJ1n.:ga, que sera innecesaria. La sola venta se toma como ent.rega, (' 6: LA -r:RADlCI6N DE .LOS VEi!CULOS AUTOMOTO~ES ... r q
en estl; caso. __ ' '"- .,' .~';"'.,,: _._ _ .. , . ~._ .;. ,_",._ .~,~~

['\Ia forma, llamada por los romanos entrega brevi mnl/, est con-
templ:II" en la prnera parte del ordinaIS, . . " \'_ .
I ""1:'I.'/.!'.eg; __
cp~I.~lll:'1la ,~'~jJ1Stifllt;pos:'1essorhf/;;;': la segunda,parte
de ardlll,,1 5' contempla esta modalidad qe consiste en que, quien hace
]a, trad'("i'
, " ..(.un (eI un b'len conserva la tenenCla. d e este temporalmente.
eJem~l( '_podra ser: Pcdrql dueo de un televisor,.se lo vende a Juan, pero
como (/11 ier:cver una pelcula en eso.s das, le pide el favorde que se 10 deje
en ~lqllllci' hasta el fin de semana, Efectivamente a's's'e hace.' Ese,con-
trato .~ll.\' 'li'rierldo servira como entrega. De ro ~er as, haf);.-aqtie hacer'
una pa,nI,\ll11illla,como ocurrira tanbin con la entrcwO:-e~i ;nal1u, en la
que el Vt'llLlcdorle entrega al comprador.y este, ya c:mo dueo? yuelve y
c.ntrcd 111 allterior~llenq~ que ?hora pasa a serarnirl(:iatario. ",
~?'I';ldic~'~;,id'~lltos':,si se traditan frutos. natur,nles (i productos, la
tradl~j('ql S~ entiende pedcccionada, de conformidad co'n lo estipu14dO en
e] art"'III
. 11-7-'
::U, eIl e ] mOmento en que sonI perclbldos,
.. .
eS decll~, cuando se
Grave confusin se h~ generado en nucstro inedia con respecto a la
negociacin dc los vehculos automotores, no s'lo en cuanto a lat~adicin,'
sino tambin en cuanto al ttulo, pues 'existe la teridenci~i a creer que,la venta
de los aLi'tomotores s:solemne, cuanc!Ci"no es as. . . " .. '.:.~.. "i'
El E] Cdigo 'ivil, por ser u~a obra detant9s aos, no. p6dar".fe!;ir~e'
a estos bienes, pues no existan. Los comprende dentro de la categor de
bienes' muebles. Por tanto, a l.a.v~nta ,d~ y~h(cul.os aut9n~o.t~::1l:,eshay que
aplicarle las reglas de ]a venta ele bienes muebles, y a la tradicin de ve-
hculos automotores, las reglas de la tradicin de bienes muebles, Esto en
~
.
s~.
clla~lt.o refier~ al' ~digo Ci.~il" ya ~lue 'tanl~tl ,existe'~ e CO)ltrat~ y 1'1
tradicin comerciat"le vehq.llos au~omo~oJys .
,,': Po,,1o dicho,.tenemos que, de.:conformidael con el a.rtculo.18S7 de]
Cdigo Civil, por ser eJ.veli(clo automotorlll1bien mueble, su venta se
re~liza por'el acuerelo de las partes sobre e/:pr<;cio:y el vehculo: Encm\n-.
to a su tradicin, esta se perfe'cciona con la entrega que haga del vehculo
,

.1

,.~' .. "; ~'.'r'

I
I 104 BIENES
el trac!ente al adquirente, bien sea real, simblica o cualquiera de !as for-
maS de entrega aceptadas por el artculo 754.
En cuanto a la venta comercial y a la tradicin de esta clase, tenemos
que decir que el Cdigo-de Comercio traza llll camillo distinto',para ln
tradicin, aunque el contrato ele vcnta sigue sicJiclo consensual.
El Cdigo de Comercio seblaba en "elartculo 922 que la tradicin
de los ve11.culos automotores requera, ac!em,ls de la entrega, la inscrip-
cin del ttulo, que se efectuar ante el funcionario y en la forma que
H
determinen las disposiciones legales pertinentes".
De tl manera que si el contrato es civil, la tradicin se realiza con
)a e"cga, como la de cualquier bien mueble. Pero si el contrato es co-
mercial, la tradicin requ~rir, adems de la entrega,)a inscripcill'en la
forma y ante el funcionario que la ley sca1e,'segnla intencin dellegis-
lador mercantil. Surge el i,nconvenicnte de que en la actualidad el artcl.lw
10922 citado no tiene aplicacin, y la inscfJpcin en la oficina de trnsito
solo tiene efectos administrativos, mas no de tradi9i6n. Para tener ,cabal
comprensin de escc punto, cbe citar al tratadista ele derecho procesal
civil, HERNN FAI3JO LI'EZ: En cuanto a los veh'culos automotores esti-
mamos,cquivocada la interpretacin de la Corte Suprema de Justicia so-
bre el alcance del pargrafo del artculo 922 del Cdigo de Comercio, que
serib.: La tradicin del dominio de los'bienes races requerir, adems
de la' i'nscripcin de.!'t(ul en la correspondiente Oficina de:Registro ele
Instrlllnentos Pblicos, la.,entrega material de la cosa. '
. Pargrafo. 'De la mi~ma manera se realiz~r la tradi~in del do'mi-
nio de los vehculos automotores, pero la inscripcin del ttulo se efectuar
ante el funcionario y en la forma que determinen las disposiciones lega-
les pertii1cntes. La tradicin as efectuada sl recon'ocida y bastar ante
cualesquiera autoddades', '. . te panl,ifectos de llevarlo a remate y, naturalmente, susceptible de la
r - " ... Empero, como hasta la fecha el Tt.1stitutoNacionai de Tr~nspor-
te no lo ha hccho: no pu'edc' lener aplicacin el arlculo 88 del Cdigo
Nacional de Transporte, y los vehctilos automotores !la son muebles so-
metidqs ri registro; se insiste porque an no se ha creado el registro terres-,
tie automotor, que es por"ntero diverso de las licencias' de tinsit.
"Para quienes comparten la tesis de la Corte, el embargo'de los vc-
hculos automotOres se.I~aliza c0ITl:9el de'los inmuebles,-es decir, comuw
nicando al registrador (oficinas de'trnsito'en este caso) la medida, y lue-
go practicando el secuestro quesera complementario.
"Para la sgUlida tesis e1'embarg solo pede operar si se utiliza cl
secuestro pcrfeccionador ynoes r,equisito allegar la certificcin del trn-
sito sobrda inscripci1"del oficio:" '-, .' ,
.,-----';-'-
',. :'
DE LA TRADICICN 105
"El gran problema que ha surgido COI] la apli~acill de la tesis de la
Cortc cOllsiste en 10 siguiente: cualdo la'qficina de _tr<n~iloresponde que
el aLlomotor no est,-~matriculado a nombre del deJ11andado, el juez se
abstiene de decreulr el 'secuestro, consgrndosc' en npocos casos l,lllH
total impunidad civil, pues si 'no se puede embargar:, tampoco se puede
secuestrar el vehculo. Tal interpretacin ha vcnido a crear una relati va in-
cm bargabi 1idad de automotores, pues en muchsimos casos el titular del de-
recho de dominio es una persona y otra es la que aparece inscrita en el re-
gistro eJe trnsito. ' '
"Pinsese en el caso de las ciudades fronterizas en donde la gran
mayora de vehculos automotores estn matriculados en el pas vecirio;
como no existe en Colombia un registro de estos vellculos, ni siquiera con
fines impositivos, la tesis de la C~.te determinara que esos activos patri-
moniales no seran garanta de liIs obligaciones no atendidas op<?rtuna'men~
te .., Es ms, para insistir en nuestra tesis, puede suceder (ue en el regis-
tro automotor figure como propietario el demandado, pero que este haya
enajenado el bien, y lal podra aceptarse que el nuevo propietario deba
responder por obligaciones ajenas.
"Como no podemos desconocer la tesis de la Corte, no vacilamos
recomendar que en los casos en ql,le no sea posible cmbarga'r para' luego
secuestrar, debido a que no se poda registrar el embargo, se'deben denun-
ciar los derechos de posesin que el demandado pueda tener respecto del
vehculo y solicitar el secuestro perfeccionador de tal embargo, modali-
dad que evita la discusin sobre la forma de llevar a cabo la medida cau-
telar respect ele':lutomotores. La posesin material respecto de cualquier
bien es un,derecho patrimonial que permite ser avaluado econmicamen-
medid' cautelar'.".
En la edicin pasada de nuestro texto compartimos los argumentos
del tratadista LPEZ BLANCO, que citamos rris en extenso, mas hoy con-
sideramos que las cosas hAn cambiado, al menos en parte, con la expedi-
cinde la ley 769 de 2002, nuevo Cdigo Nacional de Trnsito y Trans-
poe Terrestre. En
el artclo 47 de esta ley se reglanent I'trdicin cn,
general de los vehculos automotores y se comprende all la tradicin tanto
civil corno comercial. La inscripcin que all se ordena ser I~ tradici~.n;
y con ella se adquiere el dominio. No como equivocadamente establece
I HER,~'~-FARJ~LPEZ BLANCO, I~lstitllciofles de derecho procesal ci\' colombia-
no, 5~ed,. Bogot, Edit'. ABC, pg. 506,

106 BIENES
el artculo 'al.ordenar ,a inscri pein dcntrodc los 60 '~as hbi les sig~liel1-
'tes "a'1~~:dqLlisicin del vel1fculo, lo que c:;onstituye un c'culo vicioso
porqu la adquisicin se da con el registro que es la tradicin. Se deben
.C"n"ten(icr los 60 das
posteriores a venta o negociacin.la ..,
, . ' .. ' , . , . ',(JI- i/,~"(JI te" Y . <.J~I'l/J:"fp/o'I,J,/c'
'I.eTRADICIN_DE LOSER"C;HOS PERSONALES,
..
-'-db<.J-w"," fol,c",,;k
.,
el j,
Afirma el artculo 761 del Cdigo Civil que "la trdici'n de los
. der~~hos personales que un individuo cede a otro, s~~verificapor-=-Iaentre-
ga elel t:rul~',-he~ha porel eedent'e al'Gcsioriario". De acuerdo con el texto
legal, la"tradicin de los derechos pe'rsonalcs se da'con la entrega del t-
t"ulo, pero no siempre el ~r~dito consta CI)Un ttulo, pues muchas de las
obligaciones se contraen verbalmente y no queda ese re:ceptculo m~lte-
rial o ttulo para ser entregado:~ Es'taramos frenle a una absoluta imposi-
bilidadde traditar,cl crdit cllando \la consta en un documento. Algu-
-nos autores sostienen que basta con crear Cl ttulo y entregarlo: Po esto
no es tan si'lllple, pues un ttulo hecho solo por el acreedor no tiene valor.
,.Ten~ra que ser creadoconjulltamente por el acreedor y por el deudor, y
,la clif;icultaclestara en obtener el concurso del deudor. Ai obtenerse, no
. h,\~r~ ning~n pro.blema para cr~arlo- y luego tradit~r1o. ' se da la'trdicin del bin raz. ELartculo 1880 establ~cq.que,lS obliga-'
.. ,' Otros, C0l110ALESSANDRI y,SOi\-tARRIVA, sostienen que "segn la juris-
prudencia, la ley no se refiere a la entrega material del ttulo, pues lo' que
se transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el crdi-
.to, sino'este, que es un derecho y, po~.tanto, un ente que no,se toca ni Se
,mira y que existe con independencia del t'tulo. Umi conclusin cOntraria
significat:a la imposibilidad de ceder crditos que no constan por escrito,
pues faltara el document para hacer la entrega material. En conse~jen-
cia, J;:(tradiCitl d~~u!.1-derechopersonal no solo puede efectuarse por la
. " ,entrcga-ffs!cgldel,ttulo;'del'p'Hj"el en (fue conste, sino tambin ~Y lo mismo
que reslJeeto de los biees corporares~, puede hacerse de una I~HlI1era
-. simblica, como serapermitiefJc)o o auto'rizaiid'al cesionario para tener
. el crdito por suyo, Ahora, en cuanto a los efectos frente ai dCLldo~ele la
..cesi,ilel crcljto, es necesario que (a tradicin o'cesi'n'hay'sic1o n9ti- '1~~i
.[icada al deudor'o aceptada previamente por este. Mientrn's tanto, no;es
oponible esa cesin o tradicin al deudor, quien nada teJdra que ve~:con
' 1
el adquirente o cesionario del ttulo (c. c., art. 1960r~2
, AI.I~SSA;\DRI y SO.\lARRIV,\. op. cil., pg. 1409.
~
, .,,'
~
DE L.~ TR.AOICIU 07
I
Segn el artculo 756, esta se da con la ipscripcindel ttulo en la
oficina de registro de instrumentos pblicos. Es un acto solem'ne, al con-
.trario de la' tradicin de los bie'nes 'muebles, que es un atto,' matai: la
entrega acompaada cie los otros Tequisrios, .. ':"-".,;-.,,~:.'
. " ~.,~
.
De tal maera fue 18.venta,'por s 'sola, no impllc,a 'c~hi~i'S'dduiio,
por ser el contrato nicamei~te ttulo' .. Por tan'to;. par.~~q~e,.i~,pr~~~l\~~el
. modo de adquirir, el cambio de ctei10, como consecu~nci"~d h! venta de
un bie raz, es imp'rescindiGle que la es'crit'ura.se r'gist;e ~n,.I~?fici.n,a
de registro de instruJlefltos p~bliso~.i C~gi'Strdseve-;'i~i~a la tradi-
c in"'Entre; lt,el cOlTiprado"r,s.iteci be la entrega d~1 ~nJl~tieblc, podr
te~"n'il11o'(e dueo:'ser posedor. He ah-la ~m'portanc;i,a de registrar
la cscriti:. Mirada la situaCin desde el punto elevista del vendedor, hasta
cuando la escritura se re.gistre sigue sien'elo duo y l~ pdra ser embar-
gado el inmueble vendido hasta' qLlercgistre i~escritura de venta,
. '. ,
Segn el C.digo Civil, solamente quien est.inscrito como propie-
tario de un bien raz en la oficina de regi~tro ele-instr\imentos pblicos puede
tener diGha'caJidad: la de dt_H~O.Nue'varrc~te s~.firma": con ~I regis,tr~
eiones del vcndedorson dos: la entrega o tradiciqfJ y el ~a[leamiel1to de la
cosa v'en'clida.'C~~~~"po.demosap!eciarl eli este a:;tc~l1os~,c,!?nfnJen en-
trega.y tracljcion. ,E1..x!:!ndedorde'un bien raz_cullple su:<;'obJi'gaciones
tra'dita-d07est(ye~/0;;-:e[~f~creh escritlJl:a, o lan1tJtiene
qll~at~rial? LaredacciC del artculo "I880 dio Jugar a
esta discusin'. Algunos doctri~antes argumentaron que la.,tradicin del
bien raz requera no solo.dregistro; sino tambinJa entrega T11:<1:terial. 'Hoy'
estit discusin en el campo civil estsuperada. L'!,obligacib.de:enti~gar
ele! tradente de propiedad raz es cierta, pero es indepediente~de l,it-lidi-
\in m'isma, que para perfeccionarse no depende de la entrcga:'.Con el $010
regis~ro ele la es~~itll.ra p~blica el-comprador es dueo ..... 'Sr no Ic-ei1~,regan,
pLJedetq::l\d)r~a1':L accin de:'entrega del tradente al'adq1:l,irente; que:~teg!a-
mentaeI-Cdigode Procedimiento Civil en el artculo417 " ALrespcto,
:"i e'ceel'doctor CSARG6MEZ :ESTRADA:""f-lech'o ese ~.egistro o inscripcin,
. sin'.tl1s_Ia.tr.adicin'qu'eci~perfecta~y.por consigtJiente el 90minio tr~1l1S-
fiflo. Es i'ncli~pens,able te.ner en' claro que est~, obligail~, oe entrega~
materialmenfe el inmueble al comprac!or"no confgura un C1el11el~tO cons-.
es
titutivo de'la tradicin del dominio, o en otra_spiiiabras, no un deberdcl
,
,
, .. 'l. .. ,~_.'- .
 108 BI::NES
vendedor clIC est j ncorporado delltro ele l ele hacer la trad cln
inleg!"ante ele. este ... "J, ~
. Sobre la difer.encia entre entrega"y tradicin en los bienes races, elijo
la Cor~e.: ':No es lo mis}l1o, como parece cIlt;nderlo el recurrente, la obli-
o
gacin de dar el derecho de dominio sobre un inmueble y In de entregar
materialmente .. Por ,tanto, aunque el vendedor ponga al com:;;:ador en
posesin til elel, no po"rello puede alegar que le ha hecho tradicin, pues
ya qued visto que esta solo opera, respepo eleta1 cltise ele bienes, por la
competente inscripcin del ttulo, y siernre que' el vcncled9f sea vc(da-
clero dueo, pues si ita 1.0es, la tradiCin es i-I)efi~az. "Fl.uyeele lo anterior
que anqe el presunto enajenante haya hec'h6 eiltrega material al otro
contratante, esta por s sola no impliCa tradicin":'. -
El eqfv'oco del Cdigo:enlos ti.'mipos e'n"tregay tradicin proviene
e1,eldcre~ho ~orpilli~.' eri"e! queJa expresin tradiiio gilificaba tanto en-
trega como ~radicin: Ep nue'stro sistella, Ir:Sllega sirve pa.ra,transferir
el doininio cuando equi'vale a tradicin, lo que se presenta cuando est
precedida de uno ele los ,ttulos lIama~os traslaticios, pero tambin sirve
para conferir posesin o mera tenencia, al 'paso que eOIl la tradi.cin se
transfiere el dominio. Adems, como lo anotamos, la entrega no tiene in-
cidencia en:la tradicin civil ele los bienes races. "
_El"~istem'ade '"adii6,11ilUestro es .mixto,'pues exige la entrega para
o
traditar bienes nlueb'es, y el registro, para traditar bi,enes inmi.iebles. Este
sisten~~ mixto es difCr~n!e del sisteina de los derechos rornano y francs.
Para entender cmo se lleg al sistema de nuestro .Cd'go Ci\'il, 'es til
remontarnos al derecho romano. All se habl de cosas mancipi y cosas
nec mancipi. A las primeras pertenecan Jos bienes ms indispensables
para la vida familiar, c'omo el llamado fundo itlico, las servidumbres
relacionadas con l y los animales de tiro'y carg. Eran bienes que esta-
ban bajo el ma.ncipium, esto es, bajo el poder absoluto del paterfami/ias.
Las dem4s eran consider~das nec /nancijJ(. Por el!o, en Roma exista la
mancipatio, 'que se empleaba para enajenar la propiedad. Era un negocio
solemne qU,e se celebraba en.presencia de cinco testigos yen
'e~lajena.rlte."(ma/J.c;ipiodan.s) y el adquirente (mancipio'accipiens)
ban freme al objeto y por,medio de un ceremonial completo se realizaba
'la mancipalio. Esto fue reemplazado posterjorinentepor la'tradicin:La
.' , :' ',.
)'C~AR G~I~~'~STR~DA, Qeio~P;~!lcj/Jals CO!llml~S civiles, Bogot, Ec!. Pau-
na, x'g. I73.C' . ,
4Q:" ~ ..c;!~J.;.~e:!lt.,.2.5sGptiemore lo970, "G..J.'.';"l:'cxxxv~ pg: Il6.,'
M.l iN
DE LA TRA.DICIOi-, 109
C0l110 parte
in jure ces.r;io, que tambin transmita 1:1 propicclmt, se us para las cosas
II/wlcipi y !lec.' lIlm(cipi. Pero la ce remol; ia 'se n.:alizab;t ante UIl Ill~gistr:l-
do'u 6tr6 funcionario, y en ella el adqiri1te declaraba', ~da manera de un
reivinclicante, su propiedad sobre la cosa )' si el cIlaJcnante mostraba su
asen (i m iellLo,ante el I11agistnll~o,csic m ti ficaba el CHI11biode doin inio, En
poca de JUSTINIA:\'O fueron abolidas estas figuras y qued"nicamente la
tradicin. Todo este foi'nialismo se f uc abandonando y en la tradicin de
bienes muebles se comenz a hablar de formas ele entrega distintas de la
. material de la mancipa/iD y de la in jure cessio, corno la entrega simb-
lica, la entrega long a /l/OIlU, etc. Ya en nuestro Cdigo se dcjalu entrega,
con sus diversas formas a las que se refiere el artculo 754, para los mue-
bles; y la tradicin de los bienes races, sin necesidad de entrega, se per-
fecciona con el registro, como lo establece el artculo 756. Este es el
fenmeno conocido como espiritualizacin de la tradicin, que en los
bienes muebles permiti la enti'cga simblicn, tongo Il1WHI, brevi /I1allll,
etc., en tanto que para los bienes races se limit al registl'o. Se quiso, en
el fondo, darle prioridad a la voluntad O intencin deJas partes, el llama-
do ClIIIUS tradendi, sin que importilra la presencia de la cosa. De todas
maneras, la entrega de esta formaba parte de la obligacin surgida del
contrato en los inmuebles, y de la tradicin, en los muebles.
'1'(ad~,.~.t;-l.C''A-tI ,;, '{IV,)/? f ertvt-/l'
9. LA TRADICiN DE LOS BIENES RAlcES EN EL:ERECHO.MERCANTIL '\
, Con la intencin de despejar cualquier duda. el legislador comercial
se refiri a la tradicin de bienes 'aces, y seiai en el artfculo 922 del
Cdigo de Comercio que dicha tradicin requera no solo el registro. sino
tambin la entrega material. Esa norma, que aparentemente soluciona un
contlicto doctrinario,'crc, con el rcmcpio una enfermedad mayor. Yes
l
que con esta disposicin, si al vender una propiedaQ raz; en un contrato
regulado por el Cdigo de Comercio, se registra)a escritura pero no'se ha
hecho la entrega. el vendedor sigue siendo dueo, porque no se ha com-
el qile el ,pletado o perfeccionado la tradicin. Segn ellegislador comercial, la
s~ situa-
entrega es necesaria. Eolas'aetas.de la'col1)isill'redactora'se lee al res-
pecto: "Si. COma se ha dicho y repetido, entre nosotros no hay ms pose-
o
sin que la mati'rIal, y solo i11ediante ella se puede explota~ econmica'
mente la.propiedad territorial, cumpliendo as el papel de funcin social
que le asigna la Constitucin, no es concebible una transferencia-del do-
rt:l!'.1!0 ieri~.a ~~~virtud de simple inscripcin, si ella no va acompaada
. ai:la'ntrega material de la cosa. Mediante esta Se agota el contenido de
.;~t'>
..~.'"
.;. ~-
 110 OIEI'JES DE LA TRADICI6N 111

la obligacin de dar. Parella la ele entregar que tiene el-vencleclor,. a di- E~a en'tre~a tiene un alcance distinto de la entrega hecha por el v~rdaciero
fere~cia:de las dems obligaciones de entregar, no es una obligacin de dueo, aunque tambin es distinta de' la entrega que ~'ac el dc<?yor
hacer, s.i~o de c1:'!I,"5.El motivo de preocupacin de los. comerciantes era . un ttulo diferente de los llamados ~raslaticios." Son tres sjtuacionq~(di-
aceptar,una tradicin Sill posesin. No cayeron en la.cuenta ele que la
so!uciQ 'por ellos propuesta creaba. situaciones de insegmidad jurdica, Jeh~Sl~n'treg,rhCCba p.brel d_uciio'y precedida de un ttuloJris1Oticio, lo '1
COinO que tillO reclama el c"el:tificado de-registro para saber quin es el que equivale a tradicin. '. '.. ,.', . ',,~:;i:,., .. ~'.'. '.
, - tular de un bien y puede resultar que quien all figurc no. sea el propie-,
I bj Entrcga~ectia por elciueo alll t[t~lono tra-;;Ia'Cio,:cO~loel e!e I
:-" tari(~,pues s.eregi~~rla.~scritu.ra pljblica, p~ro no.l.eh~n hecho entrega. arriendo, que genera m'era tenencia en qll~en recibe. '.~' ',o :-~~::.;

~I~b.ra que: indagar; en cada caso, no solo p'9f lo q~leaparece en el certi-

, fiado deregistro, que 'es lo que siempre seh,a hecho, sino que hay que
.' asegr~rse si hu.bo' O no entrega, y solo en'caso afirmativo se dara certe-
.. za.". Coni'? po"d~~s yer, se -vl~.el~eesta un.a situacin inmanejable y de
consecucncias gi'aves. '.' . pero quien recibe va a gozar de las ventaja.s que da la posesin, como la
Ellegi~l~dQi oriler<:;ial,c'on st; i;'l11uia,crca la ~onft1sin mcr'lcio-
' ...ila~a''1 ade[~s, des'~oncc el av.ance'.que la jll~isprudellcia civil haba
..',?grado, el! cuanto a la si.,tuacin que geJ~eraba la falta de entrega. Ade-
ms, desconoci "elfenmeno h"strico de la espiritualizacin de la tradi-
- cin, ,,1 qele fllcimosaiusin., ;;;;~;'7~&\~'r/
~RADlCi,~ECIIA!()~QUIEN NO.ESOUENO~~ A", ~
H~10'~ dicho .que la tradicTn debe hacerb .quieJ~es dueo, se~ que
acte dir~c~al11ent~, o por medio d~ mandatarios o representantes legales.
Si. es he~l~a po.r.quien no. es dueo, DOe;s vlida,:ms hay algunas conse-
~,.' cuenci~s que se or,igilln..en ,esta situacin, y que vale la pena analizar.
'. E.n'p'ri~e; l~gar,.'digamos que la.venta de, cosa ajena es v.,.1idapor-
...que ~aX,eD.ta,essp~o.u~ ttulo y el vendedor de cosa ajena se cOli:ipromete
a tradit.ar'y Pl!ede hacer la tradicin.si posteriormente a la venta se hace
d~eo.':,en. cuy? caso c~~plira <;abalmente sus obligaciones. Aho+a, en
el caso degue no .adquiera el dominio, no puede c'ump!ir con 'la 'tradicin
y ~.o.~'ana d~.m,a~dar por in~ump!imi~nto de contrato'".Por cll'o, el Cdigo
~~ltorjz,~)a vent~ de cosa ajena en el. artculoJ871; haciend?la salvedad
de qpe se, resp,tan los derechos del verdadero dueo,' ' entregar y reqibir a ,n0111b're,d~I:,.4ueO.~ COIne:ntando'es'~.1~ori11~ del C-
. En c:uanto a la tradicin elecosa ajena, esta s es ineficaz. Qu ocurre,
entonces, cuando el vcndedorde cosa ajena. hace la entrega al comprador?
< ',1 Aeta 84 ele 16 noviembre [956, en 'GUSTAvO CbR!U::,-\u;s'RIVAS; ,"L'a t'rdicin
mercantil de los bienes rnces""cn ES/lIdio,l' de c/erecho'jm'l"(l(lo, l3ogo'i: tJ'ni\:'crsidacl
Extcl"IlJdo de Cololllbia, 1986, p;g, 337,
/c}, Finalmente est la entrega hecha por quien 's'in.'ser dueo-rse !lace
'"pasar por tal,.la cual genera posesin. . ' .
., ' Existeentonces"l.\l1a-s'i,~lac"i9n--priiular; quien entrega no es dueo,
..de ser p-eSl"nlido ct,eo y la posibilidad de adqllirir.por prescripcin,
aUlique quien le entreg no tuviera esta posibilidad,., Es esta I<Jllamada
s'eudotradicin. .
~~ es destacar que la ratificacin posterior ele una seudotra-
elici6n la convierte cn tradicin, con todos sus efectos, en f0n11a retroac-
tiva'a la fecha del ttulo anormal. Segn lo dicho, POI: ejemplo, si A le 'vende
a B un bicn de propiedad de e, el5 de julio de I Ij80, y le hace la entrega
en esa misma fecha, 110hay tradicill, sin'o seudotradicin;'po"r 'ser: v.enta
de cosa ajena, Posteriormente, el 10 de dicieJ11bre de 198 r, A le.con;pra
cse bicn a s'verdadero dueo C; por es'e hecho 'seco"nvalida)a tradie-iqn
a
, que se haba hecho B y pasa este a ser dueo reroactivamente desde el
5 dejulio de'1980 (C, c., art. 743),
11. TRADlCi'N ..-~N.LAS VENTAS~FQRZADAS .
v',- .-......_: ,.
,El pnafo tercero dcl artculo 741. del Cdig~ Civiiafirhli', "En las
. ventas~fofZadas-:qLie':s'"eflae-en porclecre"q'jdicia1 a petici6n d~'U~':acre-
dot'eD.:p,blica-su~asur;,la perSOila cuYo d6fninjo se trnsfierc cS.cl,traciell-
te 'y~cl juez su'represe:ntari[e-'legE1"~ En ~r-flrrafo 'antriord~l.mismo ar-
tC\ll se seal,ala posiblhflad ~us,mandatarios orepresentaltes lyg'!1lesde
digo Civil,'dice'ei cioctor VALENCIA ZEA que "est" regra'constituye una
desfiguraci,n del concepto propio dc 1" tradicin, quc consist~ ,n I,atrans-
misin volq1ta'ria'que' del domi'nio hace el dlleo a otro, segn la propia
definicin que da el artculo 7;10; yen las ventas forzadas no existe vo-
lUllrmiedad del deudc)!"a quien se arrebata su propiedad y ade'mas, es in~
debido decir que en semcjantc 11iptesis el juez es su representante legal",

_,_ .. _ ... ~ .~.""-.,~~ ,.'.~~ . '" . , 'L. ~ , . "".- .

 "._, _.... >.- ... ,,-- "'-'~~~"~''''''''~<~~'-'~'~'
. '. 11.2 81ENES DE LA TRAD:CION
-~
11~3

N'u estamos ele aClJcr'd'~ COI1 el pro:csor Vt\LU~,(::I ..\;;;::,:: ..~'. ,P(~dra]'n()s v~llicLl, porque 110fUe !lechel por el dlleo, De ninguna !llClnera pLlede ser
."accpt:ir upa discrepancia terica que.ninguna-trasccllcfen,S:ia:tenc!l'a, por- oponihle esa \icnta ni esa tntc'cin t1los h'ijs' elel 1ll<.it(iil;"(j'!l'i: 'uIla qe-
"'4 LlC!la, podclllos\lcscon.ocer el Ic:\Lo de la "ley: Ante lo'cnflic'o 'Cje.,la ,nO.l"I11<.1, Ilwnda rci vind icatori a. hecha contra el aclq tl ire nle ,fue ele.ses! i Il1aela por 1{\
no ,cabe: ms c\(;.aceptr .al jUez'e'omo representan te leg:t1:.de".fa vrs()na a 'Corte',CJLle' al'~g'qll~'el t:;rro,I.' ,com0:n :gcner'der'ech~),'p~ii:a l.dqpirelllc,
cII iel') se It:rc I,l'lata n bien, .lo:'q.ue entra, adems, lajclc'j de' qw" q!! j-'1t,> q lIC JH.} pod a sber']a verelacJera"sJitll~ii(k:l"i ru'11Llco!e. Eil otro fallo sobre
-r'emhta,ad uiere )or"elmodo de tradicin, habiendo sido.su'lradeiite '' "ucz . un hecllo,:<:;iliJilar,la Corte dijo (lit si el falleeimieto'de la Ch)lllge.,,!lu-
e epr~'se.lltacin del tifulur dl bien remata'c o. biera sucedido en un lllUlli'cipio pequeo, donde lodo se sabe, 'dOilCb~el
comprador puede informarse rpidamente de que su vendedor tena so- ~
'~'"

~\~
.DQurSIClN
,

DE I'Roi'II'TAR'O
7--,

APARENTE
ciedad conyugal vigente, el error no sera invencible; pero en una ciudad'
donde nadie sabe"lo de nadie; la situacin e's disti,ta: Ese error lo habra
~'i:S:. " Ya hemos visto que.la tradicin hecha por quien no es dueo no tie. cometido,cualquicra;'
, merece proteccin.
pcwdiligente"quc hubicrasido; 'es error' comn que
~" ;c ese varar. I?cro la ley tie[~de a.pI:ot~gerJa buc.na fe c!C:llS lcrcc7? h<l~(.n.
el punto de CO)1Vcrtirlosen duc0os, por fuerza delas rircullstancias, '!emo,s .." 'Sobre los'requisitos'que debe reuriirl ror, ,,"dicho la Corte: "Es.
claro est GOlrla disposicn,conrepida en el artclilo 947, ,Quien haya 'tima la Corte qte para dar flplicacioi1 a la do~trina del error comn creu-
comprado una COSU'11ucQle enJeria, ticnda', almacn u otro establecimiento dor ele derechos es indispensable que se rcnan los siguientcs'''i"equisitos,
similar, no citar obligado. ,a d~v01v.erla al v~rd~(Iei"o ciu,cQ.,.?ino cll'lndo a saber: . r'

este le reembolse lo que Ijaya dado por ella, y le rcconocr", aclem<s, las ,"- Debe existir una situacin que r~riir~lente sea c~.tI:S;la-,~{a'nor-
mejoras que le haya ~fectuadq. En otros trminos: el verdadero dueo ,rnalivioac:\. pero oculta, es de~ir, que no_~s Ncil ad,:,erti;:rh, ln'cual sea
tenctra'"que volverla a comi)rar,~., . :-necesariq,mente ajena.en su etiologa y desarrollo a Cjuien eventualmente
",," El f~..nd~m~nt~de esta.no~ma~relativa a bienes muebles, no es otra rc;ultareJ).etjtldicado con la apariencia ele juridicidacl..Es obv.io que si
que la pr,otecci',i'de la.bue~afe.' El comprador en un sitio de los enuncia. ". c]uien'p'retnde ser fa~orecido canta aplicacin del a doctrina tuvo algu-
clos en el artculo 947 -feria', tienda, almacn u otro establecimiento ' 'la parte en los procesos que deterlllinaronla.crencin d.e In apariencia de
indusJrial en que. se vendan -l11ue;ly.s de la Il?isma .clase--,;""'""tien~,que ser 0y,rechos., m~l puede invocar a su favoda apariencia de legalidael, que en
protegido. pues est convenid de que -all debe haber controles que tales condiciones dejara de serlo, para ella ..
impidan fa venta de cosas aJel13s. Quien compra all lo hace de buena fe. "---,-Que 'esa si tuaci6n de apariencia de I'egalidad est rcspalclada.elh ..
Est conve,ncido de que le compra al dueo. Y si no es as, est frente a hechos, situaciones o documentos, cuyo vicio no sea posible advenir con
" ti'n error invencible" Es lll1"'errorque cualquiera cometera. Eri materiac1e ,di}igcllcia y cuidado propios ele,un buen padre de familia .
.bi~nesr~.~es::'no ,e:xi'stela ~lOrma,"pero jjillisprudencia ha venido acep- ."--,- Qtie la con'ducta de quien resLilt perjudicado con la sittiacin de
t''ndo l 'tesis ele' ciue eF error comn hace' derecho. ,En varias sntencias apar.ente legalidad cst respaldada pof:unabuena fe del partic\]ar, no '
dei~ Corte se ha reconocido esteprincipio.cuando ,ha hechci'tradiin'de 'sinlplen'lente presuht'a,'sino probada; permaile'nte y i~o'tt3anshoda~ pai'adig,:
bie~~~s~aces"quieil-o es dueo. Es comn l'iiituacin qe' se presenta. tlultica;'sill' sombra de' tncula, Es' esa btlcn-a fe'la que permite ce se 'cree
, cuando fallece un cnyuge y en cabeza d:cnyug7Sobrevivieilte est, 'el derecho' en' donde .normalmentc:'no'cxista y',.correiritivarnente; se.ex-
raditadoun bien Mi adquirido dentro del mairiinonio a ttulo oneroso. ,Ese tinga 'en quien 'verdaderamente e"ta su titlar.'" ~
bien es ganancial; es ,de la:~oiedad ,cbnyugaj,'Nece,iriamente hay que .j~ Que.la situCin no.est regulada-e'xi)res~rIle,I1t~'p~rlia ley'im- .
'abrirla'sucesin'.\' liquidar lasociedad'conyugal. En rcetidoscasos"ha' perativa que imponga'"solucionesdiferentes ti las 'qi.Jfesu1tiuan de -la
ocurridO- que el cnyuge sbbre'-vi-yientc no,inicja scesi9n, sino que vende aplicacln'tle.'Ja c.loctrina ... "6, - , ."
el inmueble. El notario'hace la escritura y enla oficina correspondiente
la registran, Sevehdi cusa ajena,pues el bien erade la soiedadonyu. ',.._' ~,,:~,.~~,;
qe.J.;-I~,ag!;t:ado ponehte: Jorge Salgado,Scgura, 3 agosto,' 1983,"citado por
.:'gal. a.S:iue:figur"cn 'cab~za det" vcndcdor~ t' tradic'i6n':li"'.ptiede ser' Jos!': FERNANDO RAM fREZ en Jllri,l'Jmu!cIlCi(l Civil, pg. 131. . ' , .
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114 BIEr-IES
DE LA TRADICION 115

V13.
....\
DEL~EGISTI{O
','.'

DE.INSTRU~IENTOS PUBLlCOS
., ", ..,'"
. .... , .
. "

" P~r:,leyes posteriores cOlllenz~lron,a crearse otros libros, desde la ley

'~,.JYa'~'abemos que una'de I;\s funcio.nes 'd~l r~gist;o es la de servir como
medio de rcnlizar la tradicin ele los bienes races; m~,snoes esta su nica
funciri., Por eso d~diCarel~lOs t).'lgunas p'ginas a studi,~r n{l~slro' sisttiila
de ~.egistro.
A) Djilliin
El 'atadista MIGUEL BANCUR .BALDOVINO define el registro as: "Es
un servici' pblico que consiste en anotar en un-folio deJnatrcula los datos
ms importantes de los actos, contratos o providencias sujetos 'a registro
y de los que dis~jongan su cancelacin, con el fin de que cualquier persa
na 'interesada conozca en todo momento el stado jurdico de los bienes
il)IllUcblcs rT~atriclllaclos;;7.. " . l'h'rS1:o;'ial del bien raz para"coi1sltar f,kih'l1entc su sitUlc,in,' Ll icl:l
B) Breve reseii{{ histrIca
Desde la legislacin espaola, la llamada Ilovsim~lI'ecbpjlasio';r-,);'!l
1804, durante la poca de Carlos IV, ordenaba. la insel'ipcin (l~
sobr,e propi:dad raz. En la Constitucin de 1821 seil~x.ig~rh~X~:lq~;if}[j~~
57 de 1887, que orden lInlibrll para registro de'.dernndas civiles,em-
;bWgos y causas mortuorias,. La ley,39,de'1890 .cre un libro para registro
de documentos privados,- La ley 68 de 1.819 cre el libro de registro de
podetes. La ley 24 de 1921cre el1.ibro de registro de prenda agraria, La
ley 70 de 193 I cre el registro del. patrimonio de familia. Lh ley 85 de.l.946
,; orden cllibro para registrar los gravl11enes hipotecariQs ~n fayor:':'~I~l
nstitutode Crdito Territoril. El decreto 1604 de 1966 orden e!libro
. de f\notacin por contribuciollcs"de' valori't:~r!!:.~:'
Esta multiplicidad de libros I,uca sni)[emamente difcil conocer en
ti1 mbrii.nto dado la si.iacinjllr'dica de n bien raz, pues era necesariq
M
Consultarlos tods. Mediante ley 40 ci 1932,se cre ellil))'() de matrcu-
la, cn.elcu-af"se busc que "en lIrla gran doble'pagina 's~"resuI1liera fodo
no fructific como se quera y"este libro de matrcula sc"convirti en un'
fnple libro au xiI iar, pues segua vigeli'te el sistema de 1ttulo 43 del Cdi-
go Civil.. ,
En-'1939 \;na comisin de reforma del CdIgo Ci'vl elaboi''~lIi"'i)rO"-~'1
I~M(f9'~"!,~;, .1 yecto de ley so.bt'e registro que buscaba implant:! ~onio sistema l!ni~o, el
,.. 1

de la mtr:l, Lo mismo intent 'otra comisin. con el mismo opj~to';~n

1~~10n,espanola en todos l~s ,aspectos ~ue no se opusler~~,,~:,!~<tory,~~W"~;:.~'T~~,;;
:,','1 1953, Estos'dos prqycctos de,estas comjsiones fl!cronel antcccdent~,o
ClOllni a las leyes ~ue ~xpl~le,ra el~ongreso. ~: ~.,'
',:.' ~.. :',~:F;i~t[~~~:~tf~':~~~~::.:~~
' fueilte direct5'delctllal.estatHto de 1970. ". .
.. En 1825 mediante una ley procesal se creo el cargo,de:regl~tr:,!d0r.:I' '\. ,1 ,.Go'h'el-1e'cl'e'tcn15:0.de .15nO'se-Iogr ebctdal sistemacOJi un folio'
Y se dispuso I~ apertura de un libro especial para.a.~,~)'t<ir ,hipote}!~'::y.~s~i, ":., 'r.'.
1
real, qut~~o~ge-{Qcra iaifol:macin sobre ti.a'ditin y sitlla'ci~;l"'ge'lcral
conserv el libro general para anotar los dems adtos ,~clati.vos a bi.ene~>;~ : _~~ los inm~~I~s. '. '
races, como" ventas;' censos, 'etc, ~
En 1844 se cre el primer estatuto orgcnieo del registro, indepen- C) Particularidades del decreto 1250 de 1970
. diente de las normas procesales. La ley 57 de.1887 adopt corra Cdi-
go Civil de la nacin el sancionado parla ley 24 de 1873, o Cdigo Civil y E~tedecret.o.c~;n~i'~~l.~-;i.1i.iiiao
Estatll~o c1~1~~gistf'Cf~~'~.~B'str'gh~~_n~
de los Estados Unidos de Colombia: En'el ttuJ043 del libro 4', artculos tos Pbli,os(E. de R.'deI:P,), que desde ese ao 'rige enColombi~(,gig:a
2637 a 2683, se reglament el re"gistro (este ttulo no figuraba' en ei Cdi- . aqordar: el estud,io d.ed!ch~ est~tLlto ,emp't:c:emo.s por sealar, eh trihiqos
gehen:l.lc:"i,"s.us particulariclac!cs: ..,
... go de BELLO). All se le orden al registra,dor llevar los' siguientes libros::
libro de registro nmero 1, pata inscribir los ttulos'quetras~adar:an'; mo- a) Cre6.url sistema ni' de nwlr[clIla-de inmuebles;" RecC5rdc'mos
dificarail;:'gravaran o limitaran el dominio ele los bienes inmuebles; libro qt:e con la ley 40 de 1932s,e cre el libro de m~trcllla, p~o aliado de los.
'nmero 2, para los ttulos, actos o,document9s que habran de registrar- otros libros vigentes. Eneamblo,enel decreto'1250'la (jable pgin del
se, no'comprendidos en ~llibro 1; libro nmero 3, vara anota~in de'hi- ~ii'brodematrcla.fue reemplaz;~p.!'por:_cLfqlio;"pomo sc.~y:en~haciendo
potecas. .. en pses como.Alemania~ Sl'i7..'a y Esp'a,I', Se trata qc un. foli'para cada

.~L"""
o" ~
inmueble, como lo .veremos dclantc...
.-," .- ,."._'
,_ " ... " . .-.-, -,..... . ~

"1M I~,UEL DA~cUR BALD'\'lNO; El rC[iisfI'O,({C /apropicdod illllllfc!J/ecn. CO/IJIIJ/;i(l, "'l.. b) NcfcioliafiZcJ'e! serv.iG'io' de registro," I-bst'"la prolllillg'acirdel
BOgOl<,Edil. Legis, 1986, p{g, 17 o

CO, ',,"fiel,,", " ",1"" '"'' , "'""<C"" , '"' '" ,"""'""

." '," . ' _..",';';",,,,,__'...

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116 BIENES DE LA TRAOICION 117

que pagaban sus empicados. Los dineros percibidos por el servicio de 1995. que cO.I1sagrel ,i1~~pLle~.LC?~cls: r.egi S! n)~ la-de, Ltn.rc.carg: tranSCLI-
registro,eran para ~llos .. Co.n elnucv-o sistemG:'cl registradory los fu.nc'io-: rrido"?,':'c!osm,eses_para os docuinentcis otorgados Cl~ C' p:lS y tres' meses
n.ari.os de cada oJ=icinason empleados pblicos'p'agados por el Estado~'L;s fuera 'e~l, en.el ''JilpUcsi .oe r,cgis~ro.-Exce pc i611de, ~stc pri nci jio .la
OfiC-j.l,~S
y;toda su dotacin SOllbienes.i)blioos .. L'os'ngrcsos que sepe'r-' ~!lCO~1tD'!:116S-CJ\cl.,prts~~)?~~~clel~~'cr~tJ 250, q llc?i'deil:~ll:egisl raJ.:j.t\e~~
ciban son para el Estado. El.ser~"icio y_fullcioni{niiei1to en geileral de las' cri mi'a 'cr~.hi potcca~y'la ele patri 11)011 io de fami l-a eJ Lih'ijl;iZ~'dc90 cl,IS,
p~sados~los cuales-Iio se"pueclc rcgist'rn'r. , ~ --- ,. .
oficinas d~J~gi..~trq estclifb~-el'cotr91(.I-<'la.Superintel;dencia'de Nota- ,-... . ,~, ..
'!la.99 Y:Re,gislro;,:,Z . el) C~~lIIO se hace ~n'egislro? Un documento que.se.presente H la
oficina de rgistro es sometido a uila revisin cxliausti va antes que se pueela
.c )'Se es! rIlc!u~'-el'jr1Jcedil1liel1;o de regHiro. - Obs~rvando los prill-
inscribir. ES.u:e:visin-dcbc cumnlir las siguientes c'tapl!s: ." " ..
CJpios de registro, a 105 que ll~ It~~r2';-;1j'S"g(]p.lare.'se organii..todo el .-,,' ._:;-.,....,..,." ..:--, ... ~ -....... ' .

sistema de regis[g, ~~e~l.Lc:id_ siemp.re como

ba:;e" ~J.oJiu'::J~'~i1-::'.~,.~;lla"" .41:: RdL~ad'l. Se pres~lit.1la radi_cacin al recibirse en la oficina el
docli)ento que-se--.Aoa'reg'iSl[(lr.
va y ~rs la cancelac-in de los derechos de
i1~mobilia.rifnico pri.ad_.v'6~ill~Jle::' . . . ,
registro. Sobre esto establece el arlc~]o 23 del Estalllto: "Recibido clttulo
O) Cmo se /leva el regtro .. o dO,c.L1m.~nt~ en la oficina de registro, se.proceden a su r'adicacin en el
:' Libro Diari? R,adicador, con la indicacin de la fecha y har de recibo,
Vara comprender en deb'da-forma cmo opera el sistema nuestro de sllcesivo anual, naturaleza del ttulo: fecha, oficin~ y luga:
iiLHt<e.FC;='deorden
a
registro, respOl~dH1110S los sigL}ientes interrogantes: qu se'registra?, deorign ... ", .
quin registra?, cun.do se registra?, cmo se registra? . --..2.:~(1tiJl~~-ijl.1Una vez raaic.ado el document, pasa a la ofici- se
a) Q documentos ,se registran? El artculo 2 del decreto afirma na j urdic.1, en donde -l:-!E!:..llLIJc:ionarioJo,aaliza
en todos los aspectos que,.;;
que ';estn s.ujctos3' regis.tro tpdo acto, contrato, providencia judicial, van a p~~ri'nitir.o-illlP~Q.:_sll-registro. ~.esJa.ll!ificacin, 'Si el docu- .
admin'ist(ati vu o .lrbit,ral,que implique constitucin, declaracin, aclara- mento. rene. los requisito~ordena 'su registro; ele-i contrario, s\='pro-
ci?'il; .adj,~ldi,aci.qJ1,n~qd~fi~,aci611,:1"iIl~ilaci9n,g~avaqlen, med'ida cmiteIar, . duce su inadmisin y tras sealar de la causal o causales de ello, se le
lrasl(~~'i.llo~tinc\q
r\'O~9brebiene;;nac~s, sa'vo 1~1 c.~sin del crdito.hi )otecario o prendario
... Los 'actos, contratos o":'j)i:vi enCJas que e J pongan la cance aClOi1: e
las anteriores inscripciones".
o
del dO,mihio:ll~qtf()d.(::i'e'cli5"'real-princil)<'ll acce,so-'
- ", ...~._'' -~~_-_o
devuelve al interesado,
, (Las'"caw;;les de inadmisin son diversas. 'Siguiendo sobre
los trataai'stas MiGUEL DANCUR'Y EDUARDO CAICEDO, las sigientes sn las
causas que exponen para no admitir un regist.o en 'Colombia,
tenia
'
el a

EI.clotui;1eIo.qlie ..se:regist[3,cuulqu'iera-de l{)s":rfec'ion~dos en el ( "a) Si el inmueble se encuentra ubicado en circunscripcin pertene-

artculo, pu.ede'provehir e!eLIDI1pta;io;'co-mo una'escritura pblic;-de COI11- ciente a otra oficina de registro.
prav"'en'ta; de' un jei;~ CO~l1ilh9rden e:eiTibaq~o; ge
011 fUnCionado VI .. ~'q)Si no se. acompaa una copia especial y autn'1ia, destinada al
adniinistrativo,.como la resolucin del Incodet' que djudica Linbaldo; d archivo de la.'oficinade registro, '.
la sentencia de un tribunal dc arbitramento 'de'un centro d co'cifiacion. !o
"c). La hipoteca' y el patrimonio d familia'cllando la inscripcin se
b) (Quin {aee el.registro? El artculo 3 dl EstatI~'advierte que. solicita despus de.los hoventa (90).'das hbilessiguierites.a su 'otorga-
"el r~g!s.tr.o:de.documentos referentes.a inmubles se verificar en la ofi~ mi~nto .. '. . '.' . .... ,'. ',,,
cina>c!e.siJubicacin" .. Hasta aqu, la nonna"i,s'bvia, peto puede'suceder .. '.'d) Cuando en.el docqmento a inscribir no se illdique la procedencia
que el documoento que se vaya a registrar comprometa un inmueble que inmediata del dOll}nio o delder.ech respectivo mrdi~nte la.cita deWtul0
comprendams'.de un.ereulQ de registro o varios inmuebles situados en antecedente (ltimo ttulo registrado) con los datosdesu registro._'
varioscr:ulos; lo que implip registrarlo en las v'arias oficinas competentes "e) 51"no se anexa al documento a inscribir, el coinprobantc de pago
por:'la loca!ilciort' . ..~. 1 , ,'. '. "
del impuesto de registro y anotacin y lasobre'tasade.catas'tro {bleta
'e) C'1"(!(r,,regis;[~? Un documento puede registrar~ee~Clquier . fisal),'y el ~o_mprobante de haberse cancelado el recargo (SO%'sobre el
momellto,Yl~iD porla clemora C;;eolitempl la ley 223 de valor iiiici<l'iii't~-i-ite'pagado)por registro ext~mporneo. . .

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'~ :,~:;5.:t=-:;:~<:'.. "'-\ . "
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o,;, ";'" ;, ..-,~""~. ; ..:::~::
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R'WSilSi 11,* '''''''''''''''~_'''''''''''''''~'''''''''"'''''
it!ihif'm =-
118 BIENES
"f) El1los actos elee1ivisinl1latcrial ele propieelades'rs(;cas, si 110 se
coilsigna en la escritura p,-?lica la advertencia de nulidad ;bsC?luta del acto
por violcin que llegare a haccrse ele la ley 135 ele 1961; si e1ejare.ele
sealarse la deinacin que se le dar. al in.mueble respectivo. y si no se
protocoliza copia at.ntica de la aprobacin e1adapor el ncora al proyec-
to de divisin cuando se trate de unidades agrcolas.families .. v
"g) Si el inmueble se encuentra afectado por el gravamen fiscal e1.e
vaI6~izacin. '..
"h) Si existe patrimonio de famiiia inscrito no debe registnirs~ em-
bargo, hipoteca, censo, anticresis ni ven"la con pacto de retroventa, A COf1~
rrario sen5H, si 16 inscrito es un embargo, u-na hip:ca, 1IlrC"enso o un
contrato de ailticresis, no procede el registro'de un patrimonio <.lefamilia
con el fin de evitar que quede.afectaelo con tales actos, salvo lo e1ispuesto
en la ley 91 ele 1936.
."i) Si el inmueble se encuentra Jcctado con embargo, no debe re-
gistrarse escritura alguna de enajenacin o hipotecacin, a menos que el
enlban!o est dirigido contra persona dic;tinw del propietario, o el acree-
dor consienta on el registro o el juez lo autonce.
"j) Si la en'~jenacin tiene por objeto una unidad agrcola familiar',
el'registrador se abstendr de inscribirla"si en la escntura no aparecen
transcritas:
"l. La comunicacin del Incora de haber renull.Ciacloal derecho prc~
fcrencial de compra.
"2. La nianifcstacin e1eladquirente elesubrogarse en todas las obli-
gaciones que afecten dicha unidad.
"k) Si las meelielas daelas al inmueble no estn e1aelasen el sistema
mtrico decimal.. ' duciario, el documento que contiene tal gravamen debe rechazarse.
"1) Si en ~l instrumento a registrar no aparecen adheridas y'anuladas
las estampillas de timbre nacional por concepto de pago del impuesto de
timbre, o impreso ,en mquina registradora tal pago. ' . clara.va de pertene~~i~".3:
." , ';,m) No se ciebernadmitir p~ra,registro ventas, grav6m~nes o cual-
quier acto de disposicin sobre urbanizaciones debidamente constituidas,
si los lotes objeto de la negoci_aci,n, no se individ.uali.zan por su. nmero
o no'1l1bl-eilmei'o o nombr"e,de la manzana,.nomenclat~lra si In tien~n Y.
lirieleros,)' menos qe el a'cto se refiera ~l.Iaurbaniz~~)n como..un~o~lo.
';'n) No se aceptar el n~gJst"rode escri~llra de enajenacin o traspaso
ele la propieiaelde unyiso o d,partall1ento sometido al rgimcn dc pro-
piedad hOJiZOlltl',s.inb se in~erta co'pia autnti::a del reglamento de cop'ro- .
piedad y la constancia mniCipal de su aprobac.ill, salvo que la escritura
haya sido otorgada en 18 notara Clondarepos::l la escri tura de constitucin
---------------------
= ~m"""".w~m=~"""",.. ...,.,.,..,..._~
{if
I
(J pJ\
yJ DE LA TRADICiN
119
deI~ copropiedad. En estos casos, basta con que se citen las escritdra's de
cqnstituciny modificacin por-su. nmero, fecha y n-lara pa"que se
consideren insertados [(l!lto el reglamento de copropidad COma la cons-
tanc~a de aprobacin municipal.
"o) Si en la escritura pblica a registrar no se encueiltra in$erto el paz
y salvo ordinario por concepto de impuestos sobre .... ientas; re'nfas y com-
plementarios, correspondiente a cada lino de los otorgantes,,'illos actos
de enajenacin o .hipotec~cin, salvo. en las enajenaCi.on-~s.f9lzaqas (re-
mates). Tampoco se deber ac~ptar el registr9 de un.asucesin.si, no se le
presenta al registrad?f un ctifica~l d~. paz y salvo:.~specia}:
"p) Ningn acto sobre tral~sferencia, constitucin o limitacin del
dominiode bienes inmuebles deber ser registrado si en la respectiva
. escritura'no aparece inserto el paz y salvo predial o municipal; tampoco
se aceptarn remates judiciales si en ellos no aparece la constancia ele
haberse presentado ante el juez el rcspectivo colproban.te.
"q) No se deb, adIllitir el registro de un cmbargo'si en el folio de
matrcula inmobiliaria se encuen"tra inscrito otro. ".
"1') Tratndose de inmuebles ubicados en el archipilago d San
Andrs y ProvidenCia; no se deber registrar aet algll'ilO a favor de per-
sonasjurdi{as extranjeras 9 de pers.onas mitrales que-no sean cQlomba~
nas PO( nacimiento; si en el documento no'aparece'insea la 'preba de que
el,bien raz sali del patrimonio n,iciona! antes de la vigencia del decreto
1415 ele 1940. .
"s) Si quien hipoteca no es el propietario o elusufructario o el fi-
"t) No se d~be aceptar el registro ele demndas qutengan'tom6 fun-
damento u~ siento r'egistral'anterior- a la inscripcin de (a sertencia de-
Hasta.aqu la lista elelas causales d~.inaelmisin a que se'l:efierc'"DAN-
CUR aALDovINq.. .E1 pl;?fesor EDVAR,DO CAICEDO agrega l la list 'artterior
otras.cau.sal,s.e1e inadmisilLdel registro;' '. . ..... " ......
. "a) Cuando.!a providenciajuelicial no individualiz elbien 6'Jj pr-
,
sana, o no se cita la matrcula inmobiliaria (e1eer..1250 de -t9'70;:mt.3 ).
I "b) Si en la matrcula inni"obiliarii se encentra j.nsr'lta:~1i1aj:itoh'ibi-
cin judicial'que impida el reg"istro de actos jurC,lico.s ele 'dcterhl'liada
persona (e1ecr.. J.329 de 1902). .
I S MIGUEL Dt\l\'CUR BALDOVI!':O, op. cit., pg. 19.
1__
i
. -" .. ..~. ,.-
-
rv- ..
120 BIEl'iES DE LA TnA01CION .,121

"e) Si se encuentra registrada la ofena de compra en proceso,de ad-

quisicin por negociacin \'oluntariJ o cx'ph)piacill de un inmueble' urba-
no o suburbano destin~do a uno de Jos programas ele la reforma urbana, el . Despus ele habe'nos rcfcl:ielo a la forma COIlloopera el registro, refi-,
registhiclo"r ~lebe'abstcrl(:,:rse lc.i nscri bi - (Jeto's' c1isp"sili vos de c!Ol11iJiib LIot,ro 'monos ahor~l ~ las (J.ive:S~lsruriC;i91~CS
cue.clI.l:lpl~..~1registro GIlllues.tro .
eleeho rcal (ley 9i de 1989, arL 13, num, 5; ck'er, 2400 ele 1989, an,'7'), medio:' . , .. .

, '''.e)S,i esut inscrita rcsolLlcin d'~i Banco el'e.Tierras o elel Inl;nicipio .' " ,- Fu/;cil1.de tradicin,. U~a de las funciones principales del regis-
donde sccolsagra derec.ho preferencial para la 'adquisicin de uq. inmuc- . tro,)a cLi:l1sc,.Qcsprende qe la lectura del l-.lrtculo'? 5B;:es"scrvir C01110mee!io
bl~ y ~n el ~Icto traslaticio de
dominio a un tel:c~ro.l{;sc)nserta costancia ele efectuar la tradicin del dominio de los' bienes races y d~ .los .denis 1

de que el 'B'aneodeTierras no ejerce su derecho (ley 9',de 1989, arl. 74), .
"e) Si coil'respecto a
un i'nmueble extinguido en ejercicio de las dispo-
siciones de la reforma urbaha s pretcl1cle inscribir actos dispositivos de do-
mj1iou otrode'eeho real (Iey'9' de 1989, arL 89;elecr. 2400 ele 1989; mt. 8').
"f), O' si el tnmuebl~ e~ 'liJ1bal4 aojudicado.a p,artir de la vigencia
elela ley 'i 60de 1'994 y ,e pretende registra' n acto que implique la trans.
ferenci'a de dominio si-quc se protocolice certificacin del Incora en que'
conste que el acto'de enajenaciil no ,iola las prohibiciones -('e'galesinhe-'
rentes al fraccionamiento de unidades'agrcolas familiares (ley 160 de 1994
numo 11, art. 72).
. ."g) ,~i,se Rreten~e.registr~r un ,acto de enajenacin Ogravame~l de un
lrl1'ueble adj.Lijic,i"(lopq' -l"In~ofa .baj\?' el. ~~gi;J1~h~d~".Lini.d~d
'ag:col a
. familiarl dentro de los"q~iricc ,los.de :djucicaclQi'i,)';iil cill~se haya pro-
tocolizado autoriza'Cii{ del In};';oraosin la'c;nst::incia lc"tlllC'se produjo
dercc.hos.reales.sobre il111wcbles. ',~,_
b) Funcin'de )llblcidad'Otra de las funcion'es del regis'tl'o es ser.
vir COD10 me 10 e publii.da sohrc'la"s'udnju:dlca d'lqs-lluebles.
Ya sbcmos qttC 'cualquier acto ele disposicin', limitaCi6il, et., debe apa-
recer en el folio, pues es cst l,"forma de publidtar la sitac,in jurdica
ele los bienes races. Por tanto: establece eLinculo'44 del decreto 1250
que por regla general ningn ttulo O instrumentq-sujto,a registro o ins-
cripcin sllnir efectos respecto a terceros, sino desde la-fccha de ~quel.
Atendiendo.lo anterior, quien quiera qucvaya a realiza'l' (jia traflsnctill
sobre un bien raz debe indagar por el certificado" que sobre este expide la
oficina.c1c-rcgis.tto de .instrumentos pblicos a quien lo solicite. All apa-
re'ce su titlllarl desde cundo.y a qu ttulo; aparece cwilguier gravamen
Olin.litacin que pese sobre el bien, comouna hipoteca,-L usufructo, una
':. servidumbrel lIna condicin, un pleito'pendiente. un embargo; etc; Tocio
apare.ce en el.certificado de registro. :,:'." ?"

:,i . el' silencio aelminis'trativo

, ~ . . (ley lGOde
'.' 1994,
... at. 39; inc: iitimo).' De tal manera que ~cles ludio sobre la sit.Li~cinjllrdic.a' de ~"nJ)ieIl
,~~. , ,"h) La cesin elel crdito hipotecario (decr. '1250 de 1970,. art. 2' "ra'z deb.c partir de"este S.~}~OO folio de rngtrcula inm~, Nt,ltlCa
'.';.num.l)..
. : ..." !
.se.debe 9lvidar. Tampoco se. debel pues es otro.er.me cOI1fo~'mar.L1n.o con
.1.. ..:'i) Si la DireccinNacional de Estupefacientes ha destinado en for- el certific(ido de registro,' Esta es la radiografa, pero un 'yerducro" cst-
m~ Pf!Jyi.siopal un inrnuc.blc mec1ianteTesolucin inscrita en el f,?lio res-' i dio debe Ilevarno, a los ttulos, y etiel certificado de registro apai'ecen ellos
pe.cti,:o., ese bien sale del comerciO ..(decrs .. 1272 de L990, an.50; 2790, I enunciados, .Si. se 'hizo 'tIna hipoteca, por ejemplo; en: el c'.crtiffcado apa-
art. ?~.y99 de 1991)"', ... rece la notara; fecha ynombrede las partes . .As.ocurl'e contoctos los actos.
,." "._--- _..-
----.
,3. rJnsci'ipcin .. Simultneamente
con. la calificacin', no. habiendo
.- .,'
.>,"

. >cll-.i.n/Jrobat!JfI' Otra de Is funciones del regissro es la ce

ni(1gu;a causal"'eTnadr.nisin, el ttulo es inscrito por c1f~'ncionarioqe
I,
I se'rvil' e 'medio probatOrIO ... El aiteulci 43 ,Iel deCret 1250 afirma que
. loestuqii:Jo:quesehace sigJiendo.el orden dcradicaciirn llevando la y II 'ninguno" de los ttlos o instrumei1tos' ~uje~q~.a iils~'dpc'i.o' ~'egistro te~-
'- ins ri ,', '. :ode culaimobiJiariay.dejando'constanciadeello'
I
dr mrito prbalriosi no hasido inscrito o registrado en la respectiva
. en e 'empI3I'!que se le entrega.a mteresado .... ,',
! oficina,\;:onforme'a lo dispuesto en)a'actuaI9r~en.4Gi9~l :s.,!lv,? en ~u.anto
:,.;..." " ._, .c ~
a los hechos para cuya demostracin no se ,equie'ra li formalidad del'
:' , 9EJ)AR1?~;CAICED9'Es'cOUAR',
Edicioneskosaristas,1995,'pg.354.'.
~erch'';i1lbi/ia;:io, Sailta Fe"de Bogot,
. ([) .. ':"'. ,"c: ... ". "".
Dikc y
I "es
registfc;:' ..As las cosas,la preba correspondien~e
liegisiib'" ..
paniuno
.
de estos"actos'.

-----~--~ .._---------_. __ .- l

. :::;-~"'~.j
~
 . 122 lIENi:S
----
F)Pril/cieiO'lJjlle,rigell
.... -.- -
ef.registro_ .
.. ...
,~
Coinciden los tratadistas sobre registro, en que los sigl:'icics prin-
cipios deben orientar y regir su actividad en nuestro medio:
Prioridad" El artculo 27 del Estatuto de Registro, seala que la
iilscripcin se har siguiendo, con t'odo rigor, el orden de radie'acin. Es
una aplicacin del axioma de que quien,es pririlero en el tiempo, lo es en
el derecho ..
Especiqlid(u{. Este principio tiene dos alcances'; solo opera el-regis-
tro'para bienes races y 50]9 se inscriben los 'derechos rea1esy ~us modi-
fi~aci911~-?;.limitaciones O gravmenes; no. los derechos personales.-
Legalidad. Sobre la. base de este principio se erige la' funcinca!i-
fi~adora, ci conformidad con los artculos'24 y 25, para decir que solo:los'.
~tLl.los~que::
se aj lIstefl a.,la-_Iey;.pueden ser.inscri tos ..
Roga,ci}!. ,El registro solo opera por peticin elel interesado, que
,acta c1ire,C1l11cnte .como quien se presenta a inscribir una venta', 6, iricli-
rect~mente, por m,eciiaci6n de un funcionaria,'como cuando unjucz ol:de-
flu embargar un inmueble, p,ero nunca el 'registro pu"ecle'operar ele oficio.
Tracto .~lIcesivo. N)"ediante este principio nicamente pecle.dis'po-
oef de un derecho su titular, razn'por la cual es nec'esario citar el ttulo
\ :antecedente. CaJainscriiJCion(lebe-dcriyarse~de~la"'alterior. El regi'stro
como falsa ~radicin.cn la venta de cosa ajena,"quc se hace en la sexta
columna, es una excepcin del principio de tracto sucesivo. Tampoco tiene
aplicacin este principi.o cuando se ~cgistra larcsoluci6n que adju~ti'ca un"
bafdo, ni cuando'se registra una sentcl)cia dcclarati\ia de-perte-c~n-cia,si
se descon~)Ce el propidrio anterior. Estas dos situi;lciones dan lugar la
apertra de folls"riilCvOS'C0!lf?sasprimeras anota.c.:iones:!a n;solucin de
adjuclic;aCin y la sente1cia de p~rte.nencia.,. -
La fe pblica d" registl'~. Con este principio se busca proteg~,a los
terceros lil~d-e"bucna fe_c0l1fan en el contc'niqo. de ~lflfolio d~ matrcula,
. cuando por error '~n ,e\ regi~tro Y.otr.~.~azpn, ha haji~q !lala..inscripcin,
Este principio ha sid.o c1~sarrop?do~.!1 riuestro.rr~dio emJr!spn~de(~cias
que tiC;lCrique ver con el error ~9~ri'cQmo,~fc,~dOl: cj,~der~tllqs~
.. - Le~~iiiLGciilde registro, ;D~'c~~~for~ildad CO~gst~ p.~incipio, la
inscripciilcnel registro genera una'prLinc'in'legal de:qu~ e.l derecho
que ~;e'inscl:ilji:,exist;el) fayor de.la pe:rsona que aparec; ~n.la irsc;:rip-
cin; adems, qlle si.aparece .u_nacancel;lcin se: presume que. el der~.cho
dej de exi'sti!. en favdr de esa persona, Se desprende'esto de los artculos
42 a 44 del decreto 1250. I
.
L
DE LA TRAD:C10~J 123
G) DelI()Ii~
_ , '. '
real y la ;;'/{/trl(u{a,iJllllo!J.ilipria
w", '., ,_. " ,,', '.
Cad;' bien rcgistrqdo (e.ne'-l\'n~niat',rc;u1<1inn~obiliari~/a'la que corres-
ponde Ul numo determinado. El artculo 5 del decreto 1250 prescribe: Q
"Ca ratrc~la es un foli destinado a un.bien detenninadq.y se distingui-
r con un cdigo O complejo nutnei-'ai indicativo del ordel~'j"!1ter~.q.d~caela
oficina y de la sucesi'6n en que se' vaya" ascn"ta'noQ". El'';:te.Lif?::7 ':exige' Q
qLie el folio de m'alrcuJa debe corista( de seis' se.ccicmcs o~cQ!u.h~!lns.Eh
la'primera se'deben ~notar los ttlos que impliquen ,~\dq.u(~y::tq':'.:~~?':decir.;
los. llamados tr'aslaticios. En la segunda se anotan los gravmen'c's. En la
terera,.las limitaciones del dominio, En la cuarta, las medidas cautela-
rt;s.y v.alori?-aciones que piJedan afectar la enajenacin. Eh la quinta', los
ttulos ele meralenencia que se realicen mediante escritura pblica o de-
~isfqrl JlidiCi"al' (;rren(ia;~-iiento, 'p"arcjenlp'lo, o derecho de. retencin que
decrete el'juez). Enla sexta'columna,se inscriben los ttulos que j)J"ovic-
llen de sel;dotraclidn o transferencia de ~lerccho incompleto o sin ante-
cedente.' .. .. . , ' ,. ,. . : -,
1-1)Delfolio II/agolico
Co'n el ~lecreto 1}1 1 le_I984 Sf;:,bll~~agili~ar y tecniJic~r la funcin
de registro:y adenrla. a las fu'n''io'pC;scatasti'ales. ,.
.' Etl c.ulllplimiento dl pr'rn~~'objeti va se autoriz la sistellJtizaci.n d~1
servicio de registro en el artulo 82" En ef artculo 1.0 's estableCi. que
"sin modificar las etapas del proceso de rcgis'tro de instrume'ntos pbli-
y
cos, los troiites procedimientos de las ofrciri'as oc-registro seaju:sui'rn
a las tcnicas modernas de sistematizacin y conservacin de archivos",
En el artCulo '12 se dj'spuso',que "la rhatr'cula"inill?bfil/i~ pocln
o
llevarse en folios eh cualquier sistem,l de reconocido val"o(t(nico para
mnejo de infonna~in. En ella sc prescindir de la trans'Cl;fpci'ol~.,~elos
lim!eras y se tomar nota del documento que los contiene o'de la escritura
c~m h~~cual~c p~otoc_~Uza.r,1l.195pl'1llos',\. ,.. ,'" ._: ,', .~.__ '
.' .Obvio q'f'a sistematlzacin es importante,y, til en este.momento.
La.tcn.ica ha f~'tilitado la prestacin del servLdo pblico d~,1registro, Sin
embargo~ vale prcguntarsequ jus~ifica.cin hay para que 'las cotum.nas'ell
el folio, que cl decreto 1250 de L97o.exige en el artculo7 se cstri su- Q
,
prinlienclo, Parece que con el sistema que ahora se est utilizando se est
violal}do e~e art[culQ,de manera inllecesaria, adems, pues.Ja estnlctura
C]u'-es'e l~ d' al' folio p';ra ~lclccllarJo.a la si~t.e;"a!izacin, ped'e:ctamcnle
puede respetar las columnas contempladas en ei decreto 1250,
'," "
.' ."", "' .... ,' ':".;:.<1"'. ,;~.
 124 BIENES
Por medio de reso]ucin ..1695 de 31 dc mayo ele lOO I ele la Super-
intcnclenci .le Notariado y Registro, se acloptalllos cdigos p:lra cacl~rLlno
ele los actos o ncgociosjllTdicos cibjcto de inscripcin, con base,en las
columnas, en donde el 01 es para los modos de adquiri'r; el 02'para los
grav<menes, el 03 para las Jimitacione's ,ti dominio, el 04 para medidas
cautelares, el 05 para lo, ttulos de tenencia y el 06 para la llamada falsa
tradicin.
14. CUNDO SE PUEDE E'X1GJR LA TRADICIN?
De la lectura de los artculos 750 y 75 I se deduce que la tradicin
puede solici tarsc no bien perfeccionado' el ttulo. S i Pedro le vchde a] uun
un bien cualquiera, una vez se perfeccione la venta -si~es mueble, cuan-
do se d el acuerdo sobre el precio y.la cosa; si es bien raz, cuando se
otorgue la correspondiente escritura pblica- puede exigir Juan la tradi-
cin. Esa es la regla general, pero puede haber,de por medio un plazo, o
una condicin que imp,idan la,traciicin hasta su cumplimiento. Tambin
puccle-diferirsc In tradicin mediante orden judicial que la impida.
A) Soba la condicin
En el-estudia: de 'las obligaciones se abordan estas figuras, -No obs-
tante, e~ m'elester-dar algunas-'explicaciones sorneras"par:a tener mejor
comprensin de su i(1cidencia en la tradic.in, El artCulo 1530 seala' como
obligacin ~ondicional la que depende de una condicin, esto es, de un
acontecimiento futuro que eventualmente puede suceder. Sobre esa base
Jegal se ha dicho que la condicin es un hecho futuro e incierto, Entre tanto,
el artculo 1536, refirindose a la condicin, afinna: :'Es suspensi va aquella.
que hasta su cumplimiento suspende la adquisicin de un derecho y res 0-
lutoria.c~Iandopor su cumpl.imiento extingue el derecho"_. Veamos dos
ejemplos: 1e'entrego a Pcdro un vehculo de mi propiedad y le digo que lo
p~:~de usar n-dentras se 'grada de abogado. El da qu.e se grade' ser el
carro de su propiedad'~' En este caso la condicin, hecho futuro e incierto,'
es el grado de 'abogado. -El derecho de dominio para Pedro est suspeIl- .
dido hasta el da en que se cumpla la condicin; Es una condicin suspen, .
siva para Pedro. -El da qe se grade nace el derecho de doininio para l. ' ..
Con un' segundo ejeOlploilustramos la condicin resolutoria:,]e entrego',
el vehculo a Mara y ledigo;cjue se lo regalo, pero que si se casa me lo
debe restituir.' El hecho futuro e.incierto es elmatrimnio de Mara. Si
efe~liya~ne!ltc"s'e ~~sa,'con el cumplimiento'd esa condicin' se resll(~lve
o extingue su derecho y me debe restituir el bien. . . 10 JOS
l " .,;-,. ~7'''';-:';;:': :~.
.MM! s,i~cV;{
.-
125
...,----, La condicin puede ser expresa o t<cita. Expresa es cLlando se P~\c-
.!<l.Taclla es cuan(\o,\';1 ImplcIta {)subentendida, lo que ocurre en los
contralos bi laterales por disposicin dc:l artculo 1546, pues en caso de llO
cumplir UllOqe los contratantes lo pactado, padr el 'otro pedir a SLl arbi-
trio, o la resolucin o el cumpJimicnto, con indemnizacin de p~rjllicios.
Es oportuno hacer la aclaracin de que esto opera en los contralos bilate-
rales con excepcin de los de tracto sucesivo, aquellos en los que las pres-
taciones se causan da Iras da, como en el arrendamiento, p.ues en ellos
no se da la resolucin, sino la terminacin. '
a) De la condician en 1" tradicin. El artculo 750 del Cdigo Civil
afi rIlla que la tradicin puede transferir'el dominio bajo condicin suspen- '~
siva o resolutoria, con tal que-se exprese. La doctrina es acorde en sea-
lar que no-se somete a condicin la tradicin, sino el ttulo_ Solo ocurre
que la tradicin sigue la suerte acordada en.clttulo, la suerte de este, Al
respecto es ilustrativa la siguiente cila del profesor Jos 1. GMEZ: "Se sigue
de lo anterior que la tradicin, al obrar en forma suspensiva o resolutoria,
no hace sino cumplir el acto jurdico, las obligaciones lal corno na_cieron
del ttulo., ya ~ondiconales, ya suspensivas, ya resolutorias. No se trata,
pues, de que la tradicin sea en tales casos, condicional, sino que como
forma de cumplir las obliRaciones. de dar las ejecuta, tal como se origina-
rO!l del ttulo. De aqll que sea inadecu~da y quiz propicia a equvocos
la expresin del artculo 750', La tradicin puedtransfe'ri~ el dominio bajo
I
I
I conclicin"sLispensiva o resolutoria. " ,'. . .'
"La condicin obra sobre la oblig~cin haciendo d~ esta un vnculo
cOI~~icional, y la obl~gacin condicional actda .sobre la tradicin, logran-
do que los efectos de esta no sean puros y simples, sino condicionales. Por
eso, hemos denominado esta seccin no con el nombre de la tradicin
condicional sino de la tradicin en las obligaciones condicionales))"IO.
:I . H~cha esra\lclaracin, digamos.que si la.trdicin est afectada en
el ttulo por una condici_n suspensiva,_quien.res:ibe no es dueo hasta
cuando se cumpla la Condicin. Es el cas que pusimo,; cuando Pedro
recibe el vehculo,'pero solo se hace dueo el da en que se grada .. Por
.el contrario; puede figurar la condicin resolviendo la tradicin. Mara
recibe la propiedad del carr.o, pero lo debe restituir si se casa: Se cumple
I la condicin y.se resuelve la tradicin. . .. ...
Esas corid~nes, tanto la suspensivacomo la ;esolutoria,' son de fcil
I manejo 2n sus efectos entre las partes. La dificultad surge cuando se trata
de mirar sus efectos frente a terceros_ .
1. G~;EZ., Of. cit., pg. 261.
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"---~~------~~------""""""""'~--1
126 BIENES
. b) Efectos de la condici en la tradicin frente {/ terceros, La situa-
cin para 'analizar se presenta cuando habiendo una cOllclicin en la tra-
dicin,el adquirente a su vez transfiere la propiedad a un tercero o la grava
de alguna manera, Pongamos un ejemplo: Pedro le vende a JuaIi. una fin-
ca, pero'estipulan un pacto de retroventa, mediante el cual aquel se reser-
va la facultad de volver a comprar el inmueble en un plazo de dos' aos.
Transctirrido apenas un ao, Juan le vende la propiedad a Guillermo:"' Se
trata dc"saber, entonces, qu efecto tiene esa conciicin,.cl pa-cto de re-
troventa, frente a Guillermo? Otro ejemplo: Ped~o le vende ti-Juan un ca-
ballo y se reserva el dominio hasta el pago total del precio .. Antes de.la
cancelaciil; Juan le vende a Guillermo el caballo. Qu efecto tiene la'con-
dicin, pacto de reserva de dominio, frente'a Guil1ermo? Un ltimo ejem-
plo: Fedro le vende a Jan una'finca, y'en la escritura de venta advierte
. que.si este' se casa ntes de cinco aos se resuelve la -vcJita y deb~resti-
.: tuirle la finca' aaquel. Transcurridos,dos aos desde la venta. Jua le vende
..Ia finca 'a'Guil1enno .. Qu efecto te,dr la condicin frente a Gt~illermo?
El'CctigCivil co'ntenlpla 1i{s'6Iucin d~ los anteriores c'aso~:cn los
artculos 1547'1' 1'548, el primero 'para bienes muebles y el segundo para
bicnes inmuebles. 'Empecemos con los muebles: '
. "Si ei que debe un cosa mueble a plazo, o bajo conelicill suspen-
si va o resoltitoria, la enajena, no ,habr derecho a n::ivindicarl~ contra
terceros poseed<?res. ele buena fe". '
. Esto planteal aitclo 1547, en donde, quien recibl bien mueble a caso la condicin ~'es'lt;toria tcita es oculta. Obviarllelltc no afecta a
-a un ttul de'los llamados traslati"cios se le"innlniza contra accin rei vi n-
.e1ic~tori'asi al rec"ibirlo 10 hace de buena fe, es e1ecir,e1esconoce..la condi-
cin que haba de por medio enet ttulo ele su antecesor. Obr de buena fe.
, - C;::om~la bu'ena fe 'se presume, la nica .manera de poder atcar al ter'"
.ce'" es prbndler {ala te. .. ... . . . Lo. Jilismo que dijimos par~ cuando el adquirente enajen~ a~un.ter,ce.
'.~l:
artcul 1548 reg{~l~esta situacin con respecto a inmu~9les y
:~ e1ispon~:"S'i GI que deb un i'nmueble bajo,condicin,lo enajena, Q lo grava
o
Gon hipotec~ scrv.idumbre, no podr resolverse la enajenacin o grava-
iien sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u
otor~ado por esqitura pblica". '.... )
En'los.dos artculos citados p_arecc ser ms correcto,utilizar la in-
c, f1exin-tie'ne en lugar de ':debe". "Si el que tiene ..." .. EI principio es el
.
mismo:prot~'ger la buena fe ele los terceros. Veamos un ejemplo: Pedro
le vende l Juan una finc~lcon pacto ele retroventa, e;; decir, que el venele-
dOl~SCreserva el derecho de adquirir'nuevamente el"bien'en uh plazo que
seala en un a)o (et"lmite sealado en b leyes de cuatro aos). Si ese
.,
---------- -----------------------~-----------
,. '.,,". -'_." ... ' _.:.' -;-, .... :" .~,'~"
, .... ,.... ': ..
DE LA TR!lDICION 127
pacto cl~-re\rove[~ta, que Gonstitu1'e ....na ~ondicin resolutoria para el
comprador (el hecho de que el vef}.dedor se e1ecida a comprar .nuevamente
.~s un hecho futuro e incierto), pues si' se ctlllple resuelve su derecho ele
e1o-,hinio,consta en la escritra 'pblica que se registr, va a tener efectos
frente atercerQs. En ese cas'o; si Juan no' respeta el' pact()"y le enajena el
inmueble a Mara antes del cumplimiento del plaZo elel pacto, P.gro pue_
de hacer valer el pacto frente a Mara, pLles ella c;onoca q'debe"ria-:.co.no-
" ceda existencia del pacto. Pre'cisarriel1te vimq,s ciu-et'!lde las fucioncs
del registro era hacer publicidad ele la situacin de los inmuebles ..',,'Porel .
contra~io, si el pacto se_hizo en uri ~ocumehto''cIiferente de la'f;~crtura;
como Mara no lo conoca ni tetia por qu conocerlo, el paCtb -no podr
hacerse valer p'nra ella. . .
, Ya viinosque, la'condicin puede sel: suspensiva ,'e'salutar'in. Esta
puede ser-expresa tcita. 'Esta pede-ser'ap~lrente ocluL -Es a)-arnte
cuando ele la lectura del cdntnito se de'sprcndc' inmeeliatarnente'la COJ1Cli-
cin. A le' v'nde a B un lotede'tcrren'~y ell tiila clusula se dice que el
comprador tiene un ao de plilzo para pagar'cl p:ccio. De inmdiat ve se
la presencia de la condicin resolutoria tcita ap:lrente. Si.no pag<:i el precio
dentro del plazo, se resuelve el contrato, si lo quiere el veneledor. Si, por
el contrario"!l PCS!u'd.eque ~e (.li9pla~q p<;Lrapag0rel precio, esto 1)0 apare-
ce el~~J,co~l.trato"e,p~l,qqe,s_e,di,~equ.~ eJ precjo ya se recibi6, pero en un
dOGumento a[,Jarte:fi'gurael 'p!azo y el reconocimiento de la deuda, en-este
te~:cefos, <;:q~o s~ Jos .afecta la tqcita ap,!r~nte.
..
.. , ':
",cj:,
Resumiendo: la condicin resolut9ria expresa y la tcita.aparente
ob!.igan a los terceros, que no puecte'll alegar bllenhfe~ yaq.ue en el ttul.o
conSlan. _.
~o; pO,demos e1ecir, 'para cuando, $in enajenar,' constituye up g~'a.:~~:rnen
sobre, el inmuebl~. Esos gravlllene~ quedan yigc~tes .si la condic}r :no
constaba en ~rt.tu~o: .E~ qlSO ~ontrario, lqs gravnmelei pierd~~.\;igen-
cia al hacer valer la condicin. ." . ';'. - .. . .,' ".,
'~.':".,. ,
. B) La tradici/1",~ometida d"jJlaz ',:'
I ,. ,
! EI.plazo, a s~niejanzade la cond!sjn, e~YD,hecho futUI:O,pero a'di-
.ferenOia de ella, es eito. AldeClJ" del artculo't55l., el plazo es la epoca
i que se fija para t;LctJmpli0i~F}to~le la.obligac:i'll,:en-.'formatcitacrexpresa.
Si el vendedor se.cO'rnprometc a entregar 1[1" cosa .vendida\;'n' ies
despus de perfeccionada la v~nta, el comprador no puede exig~r la ~n-:
I
l
,
<
"". '::::'-.~,',;
.. -,.' .;. . i. '':.- ,,">.,."~;"" .J; ....-.,. '". ~ . ,
r
128 BIENES
trega, sino una vez vencielo el plazo. Solo UIl mes despus st: va II
la tradicjn.
C) Trodicin slIspendidn !IIe,(!i(/~(e orden jlldiciol
Tampoco puede pedi rse la t:adicin cundo mediante orden jud ic ia I
se prohbe. Por ejemplo: Pedro le vende a Juan un vehculo en la suma ele
un milln ele pesos, Pedro entrega el vehculo y le da a Juan plazo de un
mes para entregar el dinero, Resulta que Pedro tiene varios acreedores,
y uno de ellos le inicia una demanda ejecutiva y le pide al juez, C01110
medida cautelar, que embargue el crdito que tiene Pedro con Juan. El
juez le ordena a este que se abstenga de paga!.le,a Pedro ell~lilln de pesos.
No puede Juan hacerle a Pedro tradicin de la sll,ma'citada.
. Esas sjtu'ilciones exc~pcio~an la' no"nn.a general d~ que la tradicin
se p~lede exigir inmediatamente se d ei ttulo: la condicin, el plazo y la
i~en judicial . aire, y ya no haba garantas en la venta a plazos .. Las garantas persona-
, D) El poeto de reser'v(/ de dominio
Esta i!1stitucin, que no es ms que una condicin expresa por la cual
se suspende el derecho de dominio para el comprador hasta el da en que
pague la 'totalidad del precio (ese pago es un hecho futuro e incierto}, se
desprende, itiiciaJmente: de su estipulacin en eJ artculo 750 del Cdigo
Civil, que afirma: Verificada la entrega'por el vendedor, se tr'll1sfierc el
dominio de In cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, m.enos
que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
cumplimiento ele una.condicin".
A pesar de que el artcl,IJo'cs absolutamente claro, perda toda, su
,y'igcncia por la redaccin que se le dio al artculo 1931, que afirmaba' que
la reserva de doin.inio solo tendra la fuerza dc la accin alternativa'con-
sagrada en la condicin resolutoria tcita del artculo J 930 para el caso de
incumplimiento del comprador. Es elecir, el vendedor puede exigir el .
cumplimiento o la resolueindel contrato y el pago de los perjuicios, a su ..
eleccin. De todas maneias; no aceptaba el artculo 1931; que el vende-
"dar: s'i entregaba segua siencio dueo y, por tanto, las ,enajenaciones que
'el.comprador hiciere; quedaban sin vlor cuando se-pactaba la reserva de
dominio. i.
Los vendedores de bienes muebles, principalmente electrodomsticos,
necesitaban la va1id~?-.dela resrva de dominio para.segridadpel pago t<;>tal
del precio en las'~eritns realizadas a crdito .. Ahte la' situaCin que se les
:'.~:~:C:~~~_:
'~:;'-.J.:.",
.,\
DE L;'. TR,\OICION 129
realizar presentaba eJe CJue el artculo 750 admita la reserva de dominio y el ar-
tculo 1911 la dejaba sin 'valor, adems de que los rallos de los jueces no
eran Ull forme"s, pues UllOS' ceplaban 1 reser\' a de dorn i nio par~r bienes
muebles y otros no, no haba ninguna certeza del pago en las ventas al
crdiio. I .
La reserva ele dominio tiene Illl1chas velllajas', pues' permite vender
a plazo sin riesgo, pues la figura fue modelada de varias m;incras, siem,-
pre en fa vor del vendedor> q uc segua siendo dueo. N o obstante, despus
ele la entrega, los riesgos son asumidos por el comprador. Este no puede
disponer de la cosa, so pena de incurrir en deh too En fi n, todo eso les daba
a los vendedores garantas formidables. Bastaba convencer a los compra-
(!.ores de la bondad del producto y recibir una cuota inicial para entregar
el bien. Si no curnplla el cornpraclor,-pocla recuperarse el bien por seguir
siendo de propiedad del vendedor; pero si el artCLil0 1931 era el vigente,
. todas esas posibilidades que daba la reserva de dominio quedabmi en el
les como la fianza, ]a firma ele letr~~sy pagars, no son sinnimas nunca
ele seguridad.'
Los comerciantes acudieron a otras frmulas que de POC91es sirvie-
ron, como hablar de que el comprador reciba el bien p~ro sbre este rc-
e,aJa una prenda. Esto no funcionaba porgue la prenda, para esa poca,
requera In entrega al acreedor, y precisamente el halago para el compra-
dor es que se puede llevar el bien sin pagarlo totalmenle .. Celebraron
a c.ontratos de venta diciendo que entregaban,el bien en arriendo, buscan-
do que el comprador, a quien llamaban arrendatario,' no pudiera vender-
lo, ya que si venda incurra en abuso de confianza. Los jueces penales
entendieron la situacin y no adelantaban ningn p~oces,o, As las cosas,
'105 vendedores necesitaban un.a re fonil a legal que permitier~, en un texto
c"iaro, la reserva de dominio.e~ 1,;ve.r,ltade bines .mtie.bles. Con los in-
muebles no laba problem,~;.pues el bien r~z a.ll-qucc!aba. Nadie se lo
poda llevar y adems'la figura de la venta con)lipoteca era suficient~ como
gaiai1ta del pago d.el sal~o. Vino, entonces, el~nuestro pas'l}nJa po~a de
heoemona del liberalismo en el decenio. del treinta . .Accedi al .poder el
o _
doctor OIaya Herrera despus de varios decenios de dominio. conserva,
dar: As COi9l.os conservadores .tenan'mayor.inters' en .la tierra, los
liberales lo tena-n en el capital financiero y comerciaL Se dict la ley 45
de 1930:lIamada ley "Singer", ya que una de las enipresas ms favoreci-
das con el.lfler~l,! firma productora'de mquinas de ~oser.. Esta ley, en su
art~lo '1;'sC,filaque la reserva de dominio sobre bienes races no pro-
duce cscefecto sino el de la demanda alternativa del artculo 1930, como
 130 BIENES
DE LA TRADICiN 131

ya lo anot::~l1los: En tanto que para los bienes muebles,establece el citado

La reserva de domini en mate'ria I11crcanti I recae tanto sobrc'-bienes
artclo ~'n'eI.inciso segundo: "La clusula de na transf~rir el dominio ele muebles como sobre bienes inmuebles.
los bienes lllll,ebles sno en virtud de la paga del precio, en las condicio-
,'1 nes que el vendedor y el comprador tengan a bien estipular, senl vlida,
sin perjuicio de los derechos de los terceros poseedores de buena fe".
c) Reserva de domi~Ii() sobre muebles. Pa'ra que ei bien inucble p'ucda
ser objeto ele reserva de dominio; el Cdigo de Comercio exige que reLna
las s(gqien,tes cualidad~s:" .
_ Ya estaba el problema solucionado. Ahora s quedaba con valor la
reserva ..de dominio con todas sus ventajas. para b"ienes muebles .. a) Que sca. singularizable.'
'b}Que sea no fungible.
a)' Caractersticast!e la reserva de dominio. Por todo lo dicho po-
. e) Que sepueela identificar. "
c\cm,os mencionar de-la reserva de domi~io las siguientes caractersticas:
a')Solo tiene validez, en derecho civil, para bienes muebles. d) Que no est 'dcsilado' ~ II reventa.
b')'Es l/na clusula que no pertenece a la.eSencia ni a la IJcl!uraleza Refir~inonos a c'ada una, .
de la venIa, Es, en consecuen"cia, una cl~lIsula accidental, y COIllOtaftic- - Bien .\:ingulariZ.a/J/e,. Es~ primer requisito se refiere' a 'la catego-
ne que ser expresa. Nunca se subentienck. No es-'tcita, ra que ,ya estudiamos en,la claSificacin de los bienes, cuando hablamos

I . e') Es ulla COJldici,isilspensiva para el comprado!" y ,:esollltoria pr;m

el vended()}', Prccisumcntecoll su cumpliniiehto (el pago) el comprador
'adquiere el derecho cle doininio que estaba susr'cilcliclo, y clvencledor [o
de bienes singulares y universa1es. No se piede estipular res;rva de do-
minio sobre bienes universales (universalidades ele,hecho) sino solamen-
te sobre bienes singulares, inclivicluales:.v, gr., un vehculo, UIltelevisor,
pierde, se le resuelve, ' ,
I d') Como."eI comprador acepta 'expresamente q//P el ve,idedor se
reserve .el dominio hasla cuclillo cClncele 'eJ precir-/eh 'si/'iotlidad, al re-
no sobre un Jote ele repuestoS: ni sobre un lote de libros o discos, ni sobre
un rebao, etc.
- Bien. noIullgible, El legislador "tolnercial incurri'en el mismo
cibir ia entrega del bien es solo en condicin (.le'mero tenedor, ni siqie"rn equvoco detectado en la norma ciyil al confundirbieh fngible con bien
I puede llamarse jurdidnentc'poseed'or; pu'es y "recohqci el dOlilihio .sIc1
vendedor hasta cuando S"cul'npla l condici6i1:" ''-',
consumible,' En-re;alidad quiere'sealar que la'reserva:de dominio en
materia comercial vale para qienes no conslllliibles: v. gr.'; un televis9r,
'c") El cOII/prador nO''pllede eilClje'naVei'bren' co"ll''eserva de r/omin io un ychculo, un electrodomstico, no sobre vveres, telas, materias primas,

I por no ser (hiena, La venta 'que haga"tcndfa'valor porquc ra ley acepta la

vcnta (le cosa ajeha, pero la tradicin no tendda efe:'dmi". Como se prote-
, ge'la buena.fe de. los terceros poseedores, si el tercero'acta'de buena' fe,
etctera, pues estos s'on bienes coi1suni.ibJcs.
-:- Bien identificable, Para que sea slIsce15tible de 'reserva de domi-
nio, el bien debe ser, adems de singula( y no consumible, ide!ltificable
_..~

se le da aplicacin al artculo 1547 ya anali~aclo. , ,

I f') El comprador que venda unbie'sob"re'C1
serva ek~,.dominio es sanci.onado penal"mente. "
Cjlle recae pact~'de re- .
plenamente, es (!ccir,q\l~ tenga pO.I:ejemplo un nmero, lll1.signo, ~na serie,
. una .Ietra q ue p~rmita disti ilgUirlode los dems de s gnero, de citlquicr
otro con ig':Ia1 apariencia. <,::,~,;':,~.
g';j' 1;1 pacto de reserva de dominio se aplica a.~lacomprClventa y a La Esta exigencia ha es menestercuanclo se trata de bienes unicos COi110,
I permuta, aunque
plede uti.lizar en
hay quien diga; como Jos{J, GMEz,'que.tambin se
la donacin.
por ejemplo, una pintu~a, una esculturaj.una.mquina:antigua;
- No destinado a La reventa, .'Por esta e~i:gencia 'ho. se puede esti-
etc.

. '. h')Despu q,ie ~l comprador paga se hace d,te/lo'de pleno dere- p.ular reserva de dominio sobr:e bienc?:q~le us'ualmente s'~corriprai1 :;ara

I cho y en/orma' retro(u:tiva; es decir, no. necesi'ta documentacin distinta

de la prp<:?p~ele l~ ,cancel:acin, y si hizo, act.os de disposicin en ,el inter~
me~li?, e,s~o.sse ,C9!1.valici,an,por cu'mpliI',se'.la condicin.
revenderse', como acontec con las vC'ntas que se hnce al por'maYOI:, OIl
las ventas que hacen los fabricant~s'.alc0merciante
de Ca., Hrt. 954). '.'. . :" .. ..'. .....
c1istribiclOL etC:. (C,
' .. '
b) De La rese~i ..ade dominio en eL.derecho comercial. El.legislador
I co'mercial regul el. te'n11de la reserva ele dominio en 'Jos artcul~s 951 a .
96.ide' actu;1 Celigo ele Come,:cio. I
el) Reserva de dominio sl5re bielles"r'acJs. Es ~sta'U11airi'nci:vacin
.del.legislaclor comercia!. Tal,como Jo comentamos en 'su oportunidad; la
re.serva ele clomi nio en mlleria ci vil solamente ooera para bienes muebles,
~
, DE LA H,':'.DICIQ" 133
132 [llENES

En la legislacin mercantil Se acepta (an. 952) U111tOpara 1lluebles corno e) Ca/lcelacin del regisrro. Otra ele las obligaciones del vendedor
para inmuebles. Solo se excluyen, por mandato del artculo 954, los in- co reserva de dominio consiste en qllc'eles-ps filie el comJraelor lcrmi- ,
Irluebles por adhesin. Sobre estos no se puede establecer reserva de !le de pagar el'pi'ccio, debe proceder a cai1Celar el registro que se .hizo del
dominio separnclolos elel inmueble a que. 'pertenecen, a menos que s'e pacto de reserV:'l de dominio en la c<mara ele cornercio, oficina'ele tr(nsilo
separen definitivamente. pues recobraran su condicin de bienes muebles. LI oficina ele regist;o-de instrlllll:!~tos'P(blicos. SCg(11l el cso. Si el COI1l-

Entre tanto, en la reserva de dominio ele 11l1bien inmueble se cOln'prcndcn, l?rador nb lo hace ~nlos trminos del artculo 967, puede el comprador
obviamente, los inmuebles por adhesin, "al igual qu~ los inmuebles por acp?ir a[juez para que se ordene la cancelacin y se le paguen los I)eljui-
desnacin. cio:\ Ce. de P. e.' arto 435).
e) Importallcia del registro de /0 reserva de duminio. En rnateria
F)..Obligaciones del cOlllprndor COI)reservo de.dolllinio
comercial, al.iguql que.en m'ateria civil, la 'res~rva de dominio es una COI1-
4

cin expresa. Tiene ~tle ser pactaela. Peiu para que tenga efectos frente Ql;ien c;mpr<~con -r~serva de. dO;11inio,.ademns-de:Jas obligaciones
rl"ter<:~eros~',csnecesai-io qu(c1icha c'9D~ljciqn se' registre. Si se trata ele la -.qe todo comprador, asume.otras como hls siguientes':: .
reserva .de elorniriio
'.,'
sobre un-bien
.
'mueble
" _ '
se inscribir en el rC(Tistro
b
a) No po(irr c(!JIbia',.el'.~'i{iod~ locotizoci61l d~(biell, .<;f/1' el prel'io
mercantil que cOlTcsponde al lugar donde'va a permanecer dicho mueble.
cOI!selJtill1ielllo del vendedor Ce. de Co., art. 955), A pesar elelo claro de
Si se trata de uh vehclo ,)i.ltomotor, el~ la oficina de tn.nsito donde est
la norma, el juez debe analizar las circunslqncia;;. Es lgico qu.e el cnm-
radicado
"
el _vehculo. Si se trata
.
de. un bien raz, en la oficina de rcaistro
b
bio'de localizacin pueda afectar los intereses del vendedor y negarse este
. ele instfumen,tos pblicos que cqrresponde al inmueble por su ubicacin,
a consentir en e110,-por ejemplo, cUJndo piensa cambiar de ciudad. Si. per-
Mientras'no.se hagan los registros correspondientes, la reserva de domi-
nio tenelrt'efectos entre las partes, pero 'no se podr oponer a terceros (C. manece en la misrnaciudad, tal vez no tendra razn el vendedor,para negar
de;.Ca., art. 953). be t"das maneras, si la cosa Ufectada con reserva de do. su cons~ntimiento, y si se niega a prestarlo podra inculTiren un abuso del
il1ili'cs adquirida en almacn, tienda, feria, etc" a pesar.de que existe re- derecho.
.serv de dominio registrada, se protege la buena fe de quien'adquiere en b) El comprador no puede hacer LISO wlOrmol de la cosa, A pesar de
un ~stblecimiento de estos, destinados especialmeJite a traficar con esos que, segn el artculo 972 del Cdigo de Comercio, los riesgs de la cosa
bienes, y no podra oponerse al adqui.rente en esas condiciones (obviamen- son asumidos por el comprador desde el momento de la entrega, es posi~
te cs para bienes muebles). As lo ratifica el artculo 960 del Cdigo de .ble que el uso anormal del bien d al traste con la garanta que la reserya
Comercio. Igual que lo haba ._seilalado el artCulo 947_ del Cdioo o Civil. ele dominio tiene para el vendedor.
c) El comprador no puede ejercer aclos de disposicin sobre el bien
..
;E) Oblig(I~'iones del vendedor
, - ' - . -con',-- reserva de dominio
, recibido con pacto de reserva de dominio, salvo a.ll_Lorizacinexpresa.del
vendedor CCele Ca., art: 957) .
a) Garmitcide repuestos)' manllimielito;" El al"tculo 958 del C.
.~::'~,."'digo de.tom~rci6 obl.iga al>en~.edo: con l:ese-;va de 'dominio ti respon- d2 El comprador de~er in!or111aj-leal vendedor cualquier. cambio
. _ der-;.'d~l~~nt~la vigenCia deJ.p'aclo, por la existenc~a de rep~lestos ~n el mer w
dedom.icilio Oresidencia. Tambin debe informar de cualquier embargo
cad9 y porqu.e haya ser,:icios tcriico's de mante'nimiento.par~ l bien que. que intent.en terceros contra los bienes que ,tiene con reserva de dominio,
se vendi.con 'reserva'de ;dominio." .'CC. de Ca., art. 956).
~ ." ,,~< -.'.
, , b)Enlrega.de~c'ons/ancia depago~'No bien que' el comprador ha Cualquier.~iolacin que haga el comprador de sus deberes da luga~
cumplido con el 'pago deJ!1limocontaelo:'el'vendedor con-reserva de a que el veneledor pueda dar por terminado el plazo y lo faculta para exi.:
! gir la resti.tuein inmediala elel bien. No obstante, el artculo 966 faculta
dominio est obligado a entrega,tle.llna constancia de dicho p~go"pues con,
ello acredita el dominio completo. A'"llo se.refiere el artCillo 959 del al comprador para Fecuperar la cosa si paga la totalidad del p;ecio ms los
Cdi&o de Comer2i?,yagregaque en caso ele,que el vededor no expida ,inte.re.s_es,?ent~o.d_~ los t~es meses siguientes a la restitucin siempre y
la constancia, el lti_mo recibo o comprob~nte'de:pago surtir sus,efectos, 'cuando el vendedor no la hubiere enajenado a otra persona.
. , . . .;
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'l.
 134 BIENES

"
e) 1(IC"lIIllp/il/lif.!/lfO en el pago.del precio. Lo rnis}110qll~ por,cualquier
. inc.umpli~je[lto; si se incumpli el pagq de l~s.cqota?, el vemltAOf puede
e~igir.que se le re~ituya el bien, al'!1c!!os que quier<~~i,~si?~.iren,el cobro .
de las cuotasinsolulas. Pero si el monto de n'scuotasque se deben.no su-
pera la o~t;ya parte del preciototal del bien, solamentc podr exigir el pago
'de las CU9iS atrasadas yclcomprador conserva el beneficio del plazo so-
bre el salUo, Cualquier estipuacin en contrariose tendr por no,escrita,
segn .el,artculo 962-. DE LA POSESIN
Como' podemos deducir de los tq"mentarios ~~chos,hay: algunas
diferencias notables en el rgimen de la reserva de dominio que contem-
"DkhO~,; '~dau y-siilOS dicli()sos aq{'ljibS'::~;l'ilen 'los' an.
~igLlos pusicron,llo,mbre,de dorados. y.nq porqe en.ellos '
pla la 'legislacin civil de la que tiata el Cdigo clc:Comercio,. . .el oro, que en esta nuestra edad de hicrrotalHo se estima
La lcaislatiil:inercantil es. ms completa: contempla la rese,'[va de se aJcailznsc: en nquclln venturosa sin"fntig'JgLIIl<l:'sino
o ' .
'poi-queclllOnccs los que en ella viviirrignoraban CSl<lSdos
dominio para muebles e inmuebles.' Advierte expresamente la exigencia, , . ,palabras'dc,,lllYO y.mo ... Eran.en' aquclla santa Cd:1U
y: consecuencias del'regstro y reglamenta detenidamente las obligacio M

, todas ['as.c()sns comunes:;] nadie le cr:~ necesario para nl-

nes y d.erechos ele las partes; _. cnnznr su' ol:dinar(o SUSlento tom;]r ['ro lrah:ijo que nlzar
la' mnno y,a1C;,niarle de las robustas ncina.~, q'llc lilcral-
- ,rneillcias eSI;]ban ,:'on\'idndo con su dulce sazonado fr\!-
lo. Lns' clnras r~lcnlCs v Cllrrientes ros. 'en m:::nriC,l
ahundarll.:in" s:lbrosas ): ir'lllsparcntcs ,lgU:1S les ot'rccan
.,~.
. ~. ... Tqdo cra p;~ entonces, todoallli~lq(r, todo concordia"
,; Don Qijo'c de La Mancha
..- J .. '.'" .....
" ~, .,, ,'o "
.
~';
- ,. j '.' Captulo Xl
,',.' .,.,. \ . , .
.,
. '.' '."
,"A.qu}cnes J11~recucrdar.llos.d)1.s feJice5',ll1lerl0rcs a la so-
ciedad civilizadn, cuando' an no haba ni tuyo nimo, les
re.spo/ido;' ", . ..". " " '; ";.
"No:qlieri;, pucs, con gr~n simpleza, ct'enominn; ~'rtud lo

, ,. n,'1 .
qire es pobrczll": .
~. ,
t "

" Con respeqo a~

'te~,!, g~n~ico ,gll~.!]OS ocup~, <~1 ~e"I.oX'~,lbdosde
adquirir el domin\o ydc\l:l.s q.erc~lios r~e;tles;.nos heri10s refcri9.0): la~ocll~
...- .. r patiri, a la ccesin y a la (r'adiciii. En er-orden elcl"arclc{'673' del
Cd~,goCfyil; siguc~ l~,I~~ccsln .p'~,~il:lsa"de .mu~rte y.l,q,;:pre"s-~r'p.~in.
,~

, Aqudh1"Se' estudia en
el curso'de's,c~sioi:es:' .En.c~l~J:lf~ la~'prcscripci0n
adquisitiva o usucapin, com9 S~'Jl,lIldriment6 la ~osesin~ 'ho se puede es
,abordar su estL!(li sin. hab~r:stlldiado'a'ntes-l~ posesir1-:~' Ded1"caremos,
. en chsecucnCia; ras prxmas' pginas'ti' c'sta-> .. :::'"' .,. ", l .

.', ,. , .. ".~ ", '".'. ~ .. ',(;:~,~.:~"A h. .~,

l. DEFINr(:N'DE-POSS1N Y;EkE~\'1ENTOS
...... ~::. - .;.:, . ;' .'

., '. ,. '. El artculo 7.62 'd~fin"e la posesin .como "la ,tenenc[a d'e uri.a.--cosa
I d.eterminada C(lt.i""'d~'il1lode seor? dueo, sea CJue el dlfeo Oel que se da

l_~_~_. ~. '

. _.~ . _._ ... A . _ .. _>__~. .~,",.. .:... " .~': ,. _.,_~.',,"'"__ ' "''"'
 \

BIENES 13i'
Di: LA'pOS.~Slbi~
,.!".<
,'" ..,'
por tal tenga la cosa por s mislllo. o por olra persona que l<.ttenga en lL~g,H , S-l c,I.Clp,~lllOprepoll(kr~\lllG
~1l1a )~"o,s"esi~p.El p~,'npieldrio aparC:!llC se cree,
.y a nombre ele l. 'd.:6 'sin"serlo:' es poseedor': -.'f .~"~ .. ' .. ~

."El poseedores reputado dLle~o, mientras 0\1'0 persona llojustifi.cjue

.... ' ." ;'-, "-, '-,'. '.:' ., , '<', '~'::~;~'.~, " '.' "-.' --. , "

. La, obJt:liva. o 1l10del~Q!1:r,~~~~n,

le?!",Hl su origen e.n los pl~ntea,ll1lentos
sed,o" .. " /' . . 'h"c"chQS ppr IHEI{Ii\'C 'CIl'.sU tCXO.I:;~I.bJJ~_a90("' 186~, FUIlc!w;le',;{ns, de /0
.. ,-,: ' '_ :"'''.1..'~,''' . ,.' "

I' De U defiic"in clCl'Cdigo se desprenden dos dementas: ~Pl"u~(J,ccinp,sesol". SOSl ic}k q_Ll.e~ yJ-.~~~i:'IIII/'
no es el clemen to coqSli l Ll-
,
";1) Elemento Se reric'e al .nim de ctucf: . El pose-celor: ,~
.;l/bje';'i.\,o. "\'o de la poscsin,.pucs t9da re.lJci:h material elel sujeto con l bien
pa~~ ser tal, tiene que ten~r'~1l su interior el nimo ele dueh"y manifestar- ''7_;.ci'~..
. 'supone UI1 ,r{i1110-, Tanto los teneciores:--;omo 'Ios poseedores 105dueos o
t'i~'nen nimo, Solo p~dra conceb;e.~'s>i.nnimo' una persona'qLle se
lo, pien porque efectivamente lo sea, o porqll~ crea o pretenda serlo." :Ese
elme'ntoes comn a quien recibe un. bien de quien no es duco;",pcro lo relaciona con el bien cuando; por ejenlpl, 'estancia dormida le j)onen algo
recibe para s, con la intencin de aprqpiarse de:l, de hacerse dueo. Con entre las manos; o el preso con ss c~de";ns, Son casos e,xtremos, simple-
'mente, El elemento intefiorial liai'a'cst: doctr; na es 'comn a toMel quc
mayor-razn, a qliien" recibe el bien ler \~erddero dueo, pues all a.dquiere
no solamente la posesin, sino, aclenis, el
dominio, Tambin al ladrn, de.rente un bien, Tod~1relaci'n co 1mbjen es posesoria y cO~lsiste.enla
iJo:;ibiUeiadde servirse del bien, Los arrendatarios; usuarios, usufructuH-
quien sustrae o arrebata el bien'para l, con el nimo de dominio, a'lIngue
rios', t:'iliodatarios, son posecc!.orcs a no"illbr~,"aj~no;en tanto qu~ el due-
obviamente' n<;> 16 dquiere;' o '[linvasor de un predio, que se apodera del
o, el invasor, el I.adrn y quien adquiere dc'cliien 110 es elueo,-serin po-
bien raz Jara ocuparlo O.explotarlo:conli'a'Gr deseo del de,
seed:ore~-a'llon.lbre propio. ToCIos SO)l.:.pose,~(to.res. .
b) Elemento objetivo, Es ltl"tcnenda de"la cosa, Es 1;.1aprehensin , , '."'Ennue'stro Cdigo' se' di ferencia' f~i?p<sesind~ la,lenencia. El po~ce-
directa que del objeto hace el sujeto. Es un elemento fsico que nos muestra dar, ademas de la t'enencia (corpus), titffie:-eLniillo,dc 9ueO, El mero tc-
al poseedor ocupando el bien, usndolo, disfrutndolo; detntndolo,' .- ... - ""-".' .'. .' ',~ '

nedor tiene la. tenencia, pero no, el finjmo, Por eso-se I~ el~nomina mero
aprovechndose de l, etc, Es una situacin de hecho similar a la del due- te'nedor, para:elis'til'lglIirlo del poseed'6]ft~ue ta!ljhin es tenedo/ 'En el.ar-
:o,-pero,distinta,.porque este tiene, ac1ems, un poc1erjurdi"co queJe per-
mite c'nminar con la cabeza en alto; 'sin tropiezos, por expresarlo de algu-
.,tfu!.? 762 se defi n~'la~pos,cs~n, y en '~JfY,7
~.la l'-neraten~ncia. que se ejcr- ,
ce sobre una c.osa, no como dueo, ~inoa;n6mbre del dueo: "El acreedor
na manera, . ,~.prenclario,. el 'seq!_es.t:re,~l.usufruc(~1~~x'i~0, ~"usu~do, el que li.e~c derecho
. de hat;itacin, y"cn' gellei"al!.:'toQoel 'que tiene 9na cosa reconociendo clo-
2. IMPORTANCIA DEL "ANHvlUS" Y DEL "CORrjus" .mi~l~o~jeno". . ,
. ' . La mayora de los cdigos.inodernos adoptan en la posesin el sis-
Dos teo;s',s~e3;aftr;res-entaio con.respecto al elemento,primordial tema de IIIERING, q,uc es el sistema elel 0.digo Civil alem<in,
ele 'la P9scSin',':;rrc{:es:~'-FiZi}~Nr~Yli~::()'~~il~ es' el c.orpus, l;a',leora cl{si,ca, .' En nuestro medio, los tratadistas de derechociyil conservan ia ter~,
s'ubjiti~a'. o de.la'volllnlgd,;,i\1.~:sl{tntael'a
. .-..... :~-''. por efjurista afemn
..... , . - ~(~-..",":... .'. .' ,,'
SAVIGNY
. ;ninologa elel Cdigo,Civil, es decir"la dOCtriil de SAVIGNY. AR"fURO,
en su txto El derecl!o de 19IJos'e:i'; publicado en 1803, SAVIGNY fue un
' " '.'

, , VALENCIA ZEA'; e'ms completo de los tratadistas colombianos de derecho

ilustre ';)lanist<~, co..ffiOsir~eguidor~'ANDRS BELLO,.y como lo ,ftleron los civil, acoge la terminologa ele la doctrina moderna; 'y por eso en su texto.
redactor~s ~91 Cdigo d, Napolen, Su teora, seguida por' los ~digos Derechos reales encontramos lasexpresione's "posesin a nombre propio,"
francs y chileno,:,le da,rnayor."ilnportaI1~ia'~1 elenlel~to. sllbjetivo;,al.hi~ y "posesin a nombre ajeno", Dice el aUlor al resljecto: "El primer.grupo
mo, que viene a transformarla tenencia en posesin, Solo existe posesin' de relaciones posesorias del Cdigo Civil lo constituye la posesin de'
si se da el nimo, En tal \'irtud ..no se les reconoce posesin,a'losarren-' propietario o posesin en nombre propio.,_Es la n)isma civiUspossessio ~
datarios, c0!n0dataris, deposit~rios, etc:, pues,-ho tienen,nimo de due- de los romanos, tal como fue expl.icada por SAVlGNY:', J
os; tienen'ei,hien'a nOI11bre"de.otro, La posesin en este sistema,' que "Esta posesin se: caracteriza por ser exc1usiva,'es decir".que el po'-
es el nllestro,~el'del Cdigo Civil, xigc
UI~comportamiento como dueo, seedor posee para 's, en el sentido de que no reconoce a midie tin derecho
, aunqueunono'I()sea,~abindolo o sin sberlo:,Elladrn es poseedor, aun- \.. superjor sobl.'~)~i cos"a; por esa circunstancia correcto denominarla es
que sb'c'q,,(, nO'es 'clue~o, porque se comporiiiom' tal. Es lii voluntad poseSn el! nonibre propio, Produce los efectos que produca la posesin

.. ,- ---- ._--------------------------------------

"
 ........

138 BIENES .. DE LA POSESIOr'1 139

roman~'1: las acciones posesorias y la facultad de ganar la propiedad por a) Tanto la una C0l110la otra recaen sobre una cosa determinada,
usucapin. El segundo g~lIpo ele relaciones posesorias lo forma el ejerci- singularizacl.
cio de relaciones. materiales (o poderes de hecho), que corresponde" la
b) Ambas son exclusivas, es decir, Ull dueo o un poseedor,se \iincu-
titulmidad de derechos re"les (usufruci:,servid'unlbre, prenda, etc.). Es-
tas relaCiones engendran las acciones posesorias. y algunas, la adquisicin Jan con el bien en forma directa, para s, sin admitir. a otros, sin c~lllpartir
del resp'~ctivo dei-echo 'real por prcs"cripti6n, coirio sucede con las scrvi- . su derecho (exc~pcin hecha delas figuras de'la conlllOidad de propieta-
dumbres y el usufructo. . . rios o de poseedores), . . .. "-;.'>
"-EItercer gr~po,dc relaciones posesorias se eo"ri'pone de los pode- c) Ambas esteUIprotegidas CO/1 acciones fJ()sesori,~: Talola:p'ropie-
res de hecho que no cof'esponden al jercicio de la propiedad, ni a de- dad como la'possi6n se pueden defender con este tipo de.acciQn~s .... _'.
recho.s reales "desmembtadqs de' ella,. sino.al ejercicio o realizacin de
el
derechqs, personales, COlTI.osl~ccde cOfl el ar,re:nd~.lnientq, depsito, etc.
,d) A1bas iilpiica~r ac~j(iile"s-rea/~s-.- "'r~-n~,I~'~;bpie~ad ~con16 i;
'posesin se hacen v~tler e;.ga Offlnes, '
Estas 'iel'clci6nes engendran la accin posesoria especial del artculo 984; . . ,r' ' .~. .'.'. '.. '.,'

en ning'n caso producen la adquisicin de I;i 'propiedad Q derecho real e) Con.la 11l.i'evaConstjtucin se les reconoce,a a~bas la ce.:tlidadde
algt~no poeprescripcin'o'uscjpi.n. .. " _': "., .--.. ' .. ' :_ derechos fundam.cntales por G,onexidad, cuando con su desconocimiento
"~E:primer grupo [orilla la pose.sin 'de 'p:opietario, o' posesitl en 'peligran otros derechos fundamentales, como lo veremos adelante.
nombre propio; los ot.:os'closgrupo's ~ngcnelr(ln una pos,esin en nombre n Amba.s,;cleben cumplir una fUl1cin:sociaL
o
. ajeno relacin ele mera tenencia"", ' .
De esa' concepcin sobre la posesin se cleriv la elcfi~icin que el'
autor prop'one en' su.Cdigo ele Derecho Privado en'los sig,ientcs'trmi-
nos: :'Posesin es el pocler de hecho s'obre una cO"a. Espocler clehecho ::Pero as como n~ontram9s ,sel~lej'~rzase;ltre pr~Ri~cl;:~l.y
'po'scsin,
cualtiuicra rcbcii1 malcral quc.yna 'persona establezca con laS c~sas de taJ)lbi6n son riotori~~ )as.di(~.r~qcia~:.:~~' ': w ' " .' '" '.

la ilaturalcza yquc'se' traduzca en la capitCicfadde ir~f111ir soore ellas". Toelo

el qe tenga una' cosa y pueda iriciciren ella -COtTl,? Cl radr6n, el arren-
eI'at'ario,el co'mdau'io; et:invasor, el depo~itario, el clueAo, el llamado
poseedor, rcglar- es poseeclo'r ~n,esa concepcin, que es la seguida por
la mayora, de los cdigos.modernos,
Es importante tener claro est, pues "puede prestarse a confusin la
term'inologa utilizada por V.;'\LENCI/\ ZEA frente a laque se utiliza en el
Cdigo Civl.y admiten nuestros cqmentaristas y nuestra jurisprudencia,
siguiend~ la tesis de SAVIGNY.En la primera concepcin los tenedores son, "
. llamados poseedores a nombre ajeno, pero se consideran 'poseedores; en
a) El domiJli~ elitrm1a un vfnclIlo de derecllO desde su comier.o;
la posesin se origina eq un v!nculo de hecho, en una situacin material.
b) Al dominio en Colombia ,~ellega por la cOllfluenca de I1ttulo
y.WI modo, La po?esin no r,equiere ningn modo y aunque pueda haber
ttulo no es necesario siempre p,-~(allegar a ser poseedor; Pensern?s,en el
".' , inv8:sor que adquiere la pose.sin sin ningn ttulo.' Este'solo es Gesario
t,", para el poseedor rcgtIlar. " ",':.
,~

'";\
.
e) El dominio se prptege eoil la accin Telvindicat6ria, al j;it$&:que
la segunda no, Son meros tenedores, ' la posesin, con acciones posesorias y sol, por excepcin, 'se concede
accin"~re'ivil1dicatoria, la llamada accin- publiciana, pf\ra el poseedor
regular., "~ .
3. i?ARALI~LO ENTRE PROPIEDAD )' POSESIN
, ". d)EI dominio es inmutable, en tanto que la posesi6ii, co~i'o sGe'x;li-
A) SemejallZCIs ca'r adelante, 'es,tr<insi.toria: O se transforma en d0111inio"-{seacaba.
". ".'" " ,. ,. 1 '"> ,"', , .. '~'~';.-::::' ,.'.' ~.',:<. " "';
EQ.primer ll!gar diremos que entre las 'dos figui'as e,xisten a.lgunas . " e) La prueba del clominioy de,la. posesin son distintas.
", ,,: '. . .~...' .
semejanzas importantes::.' . f} El ~Iominio y la'posesi!lS'e:eJl'ajen~n d.e-distinta.manera .. Aun-
" . . , .' " 1 que, como lo Verell}OS en su mOIl1~nto, estr,ictamcnte la pcise~in no se
I ARTURO VALE,,:C1A ~[A, oJ}. cit" p:g, SS. enajena.

. ,

-'~ .. _---
,,' . "/ .... ...... ;...

.' ..... '

\ "
140 BIENES DE LA rOSESIO{\! , 141

4. CL.:\SES 1)[ J'OS[SI\' "Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derc-
chos preexistcntcstlo forrnanl1L1cvo ttulo; pero en'cuanto transfieren I~l
'propieebd de Ull objeto no disputado, constitllyen un twl nuev'"
A) Posc.n
, .
regular
Rcfiri11011oS'<Iestos tres incisos del <ll:tculo 765.
Se lJHma poses in rcgul ar la cue procede de j listo 1t ulo y es t acom- Las sentencias de ac!jdclicacil?ll en juicios divisorios se producell
paada de buena fe. cuando ll(l~iendo.u !Ul c0l11uJli~a~1~le propietarios, es dcei r,'. ui1a copropic-
El artculo 764 define esta posesin y igrega que la buena fe se mira qae!: los coproriietarios [jo se ponen de acu'crdo pari.!di vidir la cosa C0111 (In
al comenzar la posesin, por lo que es in~lit:erente'qLle.sLlbsista o no; es 'les menester la intervencin del juez, que culmina con la sente[~cja, que
de buena fe y con elliempo se le daa
declr,"qtie s'i lll lJu.:>~;::'::::::. :r,,~)iF',n~a establece ~oque le c9rrespond~ a cada cOl11l1l~ero.
esta, s'egn el Cdigo sigue sienslo poseedor regular (:-,ijipi~ './ r:uarldo Los actos legales de particin SOl,1 actuaciones voluntaria:\), e.xtrapro-
tenga justo ttu'lo). En ese caso sigue siendo P9seedor regular y tiene mala ceso, respaldodospor lo.ley, quc los comuneros o propietarios en proin-
fe, pues el Cdigo as ]0 prescribe. .. ".~ .'- diviso realizan para dividir la cosa carmn. Por ejcll1plo: si sobre un prc~
Agrega el artculo 764 quc.si el ttulQ es traslaticio de dominio es dio existe' una cOll1unidd.de tres propietarioS, en virtud del principio ele
fambin.necesaria la tradicin para que haya posesin regular: Se equi- que nadie est obligado a permanecer.en.indivisin, cyalquiera'de ellos
voca nllevame~tc el- Cdigo al confundir tradicin con entrega. puede pedrles a losotros copropietarios que concurran con la dividir c,1
La posesin regular conduce:a la prescripcin ordinaria. bien ,i1aterialmente. Siendo susceptible de divi'sin material el b'i'eri:es
suficiente con que acudan ante elnolario y presenten la minuta de parti-
B) E/juslo tluio cin material, en la que constan los linderos de los tres bienes resultantes
ya quin se le adjtidica cada bien.
El artculo 765 afirma que el justo ttulo es ;onstitutivo o traslaticio
El Cdigo llama ti la sentencia o al acto de'particin tLt~;lostraslati-
, oe di1ii[o:"'A 'reng!QI~scguido_~_eal.a como constitutivos ~e dominio la
eios.Otro .l'or. Sc han llamado ltulos.'declarativos de dominiQ los que
ocupacin, la accesin y la 'ph~sri'pc'ion" ., ...,,'~~...... ~. ". .
se linliin'a declararla ex,js~nci de U;1dec~o que ya se tena. Este
Agrega que son traslaticios de dominio los que por su naturaleza
. carcter tienen' las 'sentencias' de particin'o de divisin, pues el jucz se
sirven para transferirlo, conio la venta, la permuta y la donacin entre
lint'a'a deClara: el derecho. Por tal razn, dichas sentencias son ttulos
vivos:
dedarati \;05, pero no 'raslaticios. Lo mismo debemos expresar de los ac-
Comentemos el artculo hasta all: hoy podemos decir, con la doctri- tos extrjudiciales de particin, que tambin concretan o reconocen la
na, que el artculo es equivocado. En primer lugar, cu:m,domenciona los existencia de un derecho ante'rior: son ttulos declarativos. Esta forma de
ttulos constitutivos, en realidad se est rcfirienclo a modos de adqu:irir el argumentr se refuerza 'con dos artculos' del Cdigo, de los cuales se
dOlniniiYY no.a ttulos, pues no otra cosa sQn la ocupacin, la accesin y des~re~de la misma idea. El artc~~ 799 reglamenta: '.'Ca1a uno de los
la prescripci.n. Son modos que ya denominamos originarios o co~slitu- partICIpes de una cosa que se poscIa.prOlndlVIS?i $e entender ha~cr po-
ti vos, pero no"ttulos. :
sedo exciusivarnente laparte que por)adivisi6n le cupiere, durante todo
Tambi"cs errneo llamar ttulos traslatic"ios a la venta, la permuta el tiempo que dur la indivisin". El artculp 140Cafinna: "Cada asigna, .
y la donacin entre vivos, pues como ya lo anotamos, en Colombia no hay tario se reputar haber su"cedido. inmedia,ta y e~clJlsivamente" al difunto, . /
ttulos traslaticios. . en todos los efectos que le hubi.eren ,abido, y no haber tenid6jams part;
Sigu'e. diciendo el.artculo que pertenecen. a la clase de lostraslati- alguna en los"otros efectos de la sucesin"..' .
cos "las sen~i:mcias en los jui9ios divisorios y los actos legales de parti-
~ " I
Ls .tratadistas n~estros, Ono menciohan est.e,aspecto, o
SCo~ienta.
Clon '. , por la tesIs que expusImos. El doctor VALENCIA ZEA, por el contrario, Se ..
;;.,'.- ."~'Lassentends.juoiciales .sobre d.rcc~qs litigiosos no forman nuc- inclina por 19 !~sis de que la redaccin del inciso 3. del artculo 765 es
va tti:do pa\'a legitirrl[ la pbse'sin. . . correct y.qe':la sentencia de adjudicacin enjuicias divisorios y los ac-

___________________
~~ 1_--~_~ ~ ~ _
 142
.'
8iENES
DE LA POSESIr'<J 143

sr
tos legales ce particin son ttulos traslaticios.' Dice el autor citada: "COIl
e"xactituc(e.\ art~lllo 76~ del'Cdigo coloca" entre los ttulos traslaticios de
13propiedacllas sentencias defldjuclicacin en !osjuicios divisorios y los
actos legales de particin. .
"Toda particin debe asimilarse a una especie de permuta, en In clIal
el copropietaria cambia su dc:echo real de cuota en la cosa comn, por un
derecho sin,guIar de propiedad. Los dems copropietarios son transmiten-
tes"~.' .-'
Respetando. la altura intelectual del docto"r VALENCIA ZEr\,
mImos pr fa tesis contraria; sostenida, e"l1lre"otros, por ALESSANDRly So:"
fvIARRIVt:\_ ~_?S tntadistas ch""lenosafirman que la ndj'udicacin y la parti-
cin tie'ne"ncarcter deClaratiVo y no atributi vo ni traslaticio de dOJJ1ilJ'io~.
En el n~ismo ?en~ido.se ..ha pronlln~iado la Corte Suprema deJllsti-
cia: ;El rtclllo 765, illci~o 4 eh;l Cdig0 Civilvrescribe que pertenecen
Q
a la clase' de ttulos traslaticios las sentencias de acljlldicac:in erljLicios
divisorios y los'actoskgales de particin. Este texto coinprende todo acto
d~ pariicinjudidal,o c,xtrajucllciai; calquiera que sea el'or"gen de la co-
munidad: legal o cOtlvcnciona!; y cualquiera que sea la especie de COIllU-
nidad: llni~er~aI9 singular. ~especto a todas ellas, dicho precepto seala
ella pa,rticitl,judici~l o extr.ajudicial, el valor de ttulo traslaticio de pro-
piedad. Este valor no existe porque es incol1ipatible con la naturaleza y
modo de adquirir y con eI car::Cterretro-
un objeto no disputado s constituyen un nuevo ltulo, como en el inciso
se afirma. Con un ejemplo explicamos el fenmeno: Guillermo y Mara
disputan la propiedad de sendos bienes hasta que por transaccin (el art,
2469 la define como un contrato en que la~ partes terminan extrajudicial~
mente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual) e!~ciden que cada
uno conserve lino de ellos. All no hay un nuevo ttulo; simplemente se
req)lloce un~-situan preexistente. Pero si acuerdap qu~,cada-.'.p'rp se
quede con un bien, encimndole otro bicn Guillermo a M.~ra, sobre:este
nos incli- que se encima s ha'y un nuevo ttulo de, los conocidos como trnslti,cios,
pues se transfiere de Guillermo a fy1ara UI1 c!erecho quea.c!el tena'sobre
el bien (lo mismo que ocurre por venta, dpnacin, permu._~a"etc.)..
a) Cundo el trtulo esjllsfo o /lojusto? El artcul76S;qlle acaba-
mos de comentar, menciona t~tlllos constitutivos y traslaticios, pero no de-
fine el ttulo justo. El artculo siguiente presenta una lista de ttulos no
justos, pcrp tampoco det~ine el ttulo nojusto. La lista de ttulos no justos
del artculo 766 es taxativa. Adems de los lit anotados, no hay ms.
Podemos deducir fcil y acertadamente que cualquier otro ttulo que no
est .en esa lista es un ttulo justo.
En"'otros trminos: si queremos sabercules'soJllosttulos.ill<::t'o, 1":<::
suficiente ~on mirar la lista de lo~ r;,.') ~:J=tv;..tltl irrlcuI61'66"y"ios'Cllic'-;.o
estn en en;} ~O!i.jl.l~;li.J:-;-. -
".n' . ,c

funcionamiento'.delmcncionado
activo de la particin, ~n~bos,factores de prevaleciente influjo en h. in~'2:' ... -"D-oct-rinariamente se ha definido ei ttulo justo C01~lel'ajustado a
pretacin legal de la mtcri'a, La sentencia de adjudicacin y la particin derecho. En el Codigo Civil cOfllentado de ORTEGATORRESse leen las si-
misma extrajudicial son ttulos declarativos de ser titulares los herederos guientes definiciones:
de los bienes distribuidos, desde la fecha de la muerte del causante, en ",Se' denomina justo ttulo u.ll.acausa de adquisicin del bien,reco-
virtud de la transmisin directa hereditaria y del efecto retroactivo expre- n.~r.irl~. ~;r'rn.Q.!~;;fP'.~.;:,,:?r!1.~:J':'~
(RODRGU~Z'PIERS),. -. ... :' ~_.
sado ... "' ~.,,-
"f'orjusto tt~lo se
entiende el que tiene existencia jllJ;:{dica. 1.1,15.':.0 ti-
lnterprctando de la:manera anterior el ii1ciso 49 del artculo 765, la lulo es sinnimo:de
, ,. . '. ttulo legal:, ttulo conforme a la ley" (Go.~~ALEZ
, .. . ,' ~ '.
redaccilld inciso 5' es plenmente vlida, pLies'all se prescribe quelas VALENCIA). "Justo ttulo es la causa en virtud de la cual poseemos,algna
. sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo tnilo. Claro, cosa d,e-aeuerj~ con las leyes" (FERNANOo.VLEZ), >

plie~ solo son ttulos declarativos ql;e reconocen un derech que se tena. ':JlJSl(~f"ttlllo~s ~l que da al poseedor Un justo :.nativo para creerse
En cu'anta al llim inciso, que s'erefiere ti las transacdcHles, es ob~io dueo de la cosa" (ALESSANDRIRODRGUEZ)', -
que si se lirllitan a reconocer o declarar dereclios pi-eexistentes, conservan \ De la lectura del artculo 766 deducimos que son no justos:
el carcter de ttulos declarativos. En cuanto transfieren la propiedad de ,-' ',-'-- El ttulo falsificado, Pero la nocin de Falsedad qlie"el Cdigo
ofrec~ para este aspecto es demasiado concreta y a ello se limita. Un t-
~ldem, pg. 399. tulo eS falso para este efecto cvd: ~I:J~OC~.:'::::L:~~:'~:~.=:t0i6d:d.:::.:t.,:.jl:::.':;:~':.
~ ALESS,\N"DRI y SO,\I/\RRIVA, 01'. cil .. p;g. 462 .
.;C. 'S. de' 1.,31 octubre 1955. "C;. J.. LXXXI, ~jg. SIl. .\Cdigo Civil ele Ortega Torres, 11~cd., Bogot:, Edil. Ternis, 1976. pg. 323.

;" ...: .. -"'-,;', ":~" " . ... . "l.,,, ,',", .' ,,>\, '~ , .'
 144
por la persona CJue se pretei)de, COIllO cuando Pedro, para vender un bien
de Juan, se hace lasar por este. No imporLa que h0ya o no falsificado su
firma, ocualqu ier doculllento. Aqu no tiene iIlciCJcncia [a r<.!lscdad como
es estudiada en el derecho penal. El solo hecho de que Pedro suplante a
Juan para vCi)cler CQiislitdye]a falsc(hid~;_,;,_,.~;> , ' el vicio que le ha impedido cOl)\"ertirse en propietario y
- El mOlldatario o rejre.sllfan(e'!efii)!I~ ~g/0' es crea /(~I.llll!O
no justo. Es distinto del caso anterior, pues e,i"esl~:;SCfinge una calidad
que no se tiene. En el anterior se suplanta a Olra persona, Por ejemplo:
Pedro vende un caballo.de Jmm y argu,!l~tlt'a engaosamente ~cr apode-
rado de este pa'ra tal negoci.o. 0 Pedro vendtf"un bien de propiedad de un
menor y alega ser su curador sin serlo. . ," . de la buena fe.
c) Siempre que en el ttulo haya cal/sal de-llulidad, sea absoluta o
relativa, este es 110 justo. El artIculo presenta un ejerilplo: la enajenacin
. . que d~biend,o ser autori~ada por un representante legal o por:el juez no lo
ha sido. Pero la~ causales de nulidad pueden ser rnuchas.y 10s ejemplos
pueden ITIultipiicarse,
- Finalmente, se ~iene como ttu)o no ju~to el del heredero aparente
o putativo, aquel que ante todo el mundo es heredero, pero en realidad no
lo es. Por .ejemplo: un matrimonio que no puede tener hijos recoge un 'nilo
y lo educa,:pero nunca le adopta legalmente. Ese nilo cre~e con los ape-
llidos del matrimonio humanital)o. Fallecen los esposos.> y el niiio, ya
.~adulto', 'considerando.que es nico heredero, inicia la sucesin. Una her..:
mana del padre aparente, conocedora,le la'verdad,.prueQ,1Ia realidad. El
hijo aparnte solo sera poseedor irreglr, porqlle el ttulo es no justo. En
. este caso la hermana lo desplazara en la herencia,
Es importante notar, nueviu-nente que la vent.a de Cosa ajena es vlida
y el que recibe de quien vende cosa ajena puede ser un po:seedor regular
si 10 hace de buena fe, pues la venta de cosa ajena no se encuentra en
ninguno de los ordinales del aI1cu16 766y'por ello no configura u'ttulo
no justo. Todo lo contrario. Se trata. de un ttulo justo, a rnenos,-por su-
puesto, que el vendedor hubiera suplantado al dueo;pues habra'false-
dad, COma ya lo anotamos. . presuncin de la bueria fese debe extender a todos 16sactos que realizan las
'" Este otro elemento de' la posesin regular s se define en el Cdigo.
El articulo 768 restablece qu.! es la conciencia de haberse.adquirido cl
dominio de la cosa por medios lgtimos, exentos de fraud y de todo otro
vicio, La buena fe es una actitud interior, qu~,_en l~~aterj~de pos~sin, ti~ne
e:: :"',':'POSESIOo'l 145
que partir ele la base ele un ttulo. o, al menos, ele la .creenci'-}o convcl,ci-
miento serio ele que existe ese ltulo, Los [ralaQistas.franc~,ses RIPERT y
BOULANGER la definen as:"L buena fe ele[ poseedor consis\e' en ignorar
que hace frgil su
t[tl!lo de adquisicin, o tambin en tener poj"rcal un ttulo que no existe:
l
h3 credo por ejemplo que su autor era propietario y capaz de enajenar;
que el testamento que lo ha instituido legatario era vlido"6.
Entre tanto, Jos tratadistas chilenos ALESSANDRI y SOi\olARRIVA se re-
fieren a la buena fe as: "Tradicionalmente se hacen dos clasificaciones
"l}En un senlido, significa probidad, lealtad, asenci~ de intencin
malvola. El Cdigo Civil emplea est"asignificacii1 cuando dispone que.
los contratos deben ejecutarse de buena fe (art. 1546):~.
"2) En otro sentido, la palabra traduce la idea de creencia, perstni~...
sin, conviccin sobre la legitimidad de una situacin o hecho::jurtdico.~.
El Cdigo Civil considera este aspecto al decir que se llant pose~in
regular lo gue procede de justo ttulo y ha sido adquirida ele buena fe (art.
702).
."La creencia que importa la buena fe debe ser firme; el que dudo de
la legitimidad ele la adquisicin, posee ele mala fe. Tras,lucen,claramen-
te esta idea las palabras que,usa la ley ~(conciencia, pe(sl,lasin; im-.
plican ambas un convencimiento y no una aprehensiJi o u'njuicio vaci-
'.Jante"7. ' ,
Es ulla posicin subjetiva y de ah la dificultad para manejar con ob-
jetividad su prueba. De todas maneras; las manifestac:iones del pose~dorle ~
da'n bases al fallador para intuir aquella, Adems, la ly ofrece algunas
presunciones que le van a ser muy tiles aljuei cuando deba juzgar la bue-
na fe. Una de cllas es que al poseedor se le presume la buena fe. Significa
_que el poseedor conjusto ttulo se reputa ser.poseedor regulcu', ya que la
. buena fe se lepresume legalmente hasta cuando se le prJebe la mala fe, Esa
personas. La Constitucin Poltica de 1991 fue consciente de.estoy en el
artculo 83 advirti que "las actuaciones de los particulares y deJas autori-
dades pblicas debern ceirse a los postulados de buena fe; la cual se pre-
sumir en todas las gestiones que aquellos adelantenante'estas" __.
6GEORGESRJPERTY lEAN BOULA1\'GER,Tratado de derecho civil, t. VJ;'Dc los derc- .
chas reales, Bucnos-Aires, La Ley, 1965, pg: 126. .
,.
7ALEs~A~DR;' Y,SOMARRJVA, op. cit., pg. 472.
,.-, ..,,'.,
 146 BIENES
DE LA POSESiN 147.
"
. , ..
La buena.fe tiene relacin c~~)Jl-la!~ior~i'. Son situ;!=iQne.sque""n'os~
puecten',n)'edir, cuantificar. Son fe~.mel)os'nttb6rdables. fcq'mente .. Por ",,.';;"'-
basta qll~ la bu.ena fc exista en el rpomcnto de e'p1pez.ar p~o,seer.siJ.1o'que. a
tan pronto e;,<istela prueba tle 'qup el pos,.eedor -ioig[~ora qu.c pos~e la cosa.
esa rzil, ! buena ft;. como ~os perjuicios mOl'ale~. no pue_den ser objeto <.~
....,.: ,;'~':'.
i,~debidamente, cesan los efectos qLieal estado p,.osesori cOl11uJii~aba la .
de dicta[~lCn pericial. Es el juez qUiC.ll-movido' por Stl s~no cri terio,,~va'lo~
. ~. .. ~., . .: _ .. '"
buena fe. No sigue, pues, IlUcstl:OCdigo la regti ~oman de que no per-
radas topas las c~rcllnstancias fcticas que rodean la situacin concreta,
udica la mala fe sobrevenida (nalafide supervi!niens n0tl !laceO, qqe en
sopesados .to.dos 'los medios prob~torios, entre ellos las. presunciones;
'cambio perdura en el artculo 1'147, ap:irtado 3' del Cdigo,Civil talrimo:
aceptao rechaza la buena fe del'poscedr. , " . ' ,
La buonafede e pJ~eswita e,basta che vi siast~I.!.apl,te.mpde.LL:acquisto:"
A) i,el buena!e es ciaL ' ' Nuestro Cdigo sc.inspiraJ~n.el'de:cho inonico, cuyo Cq~ig~), e,~ige.ta
buena fe durante to'do. ~i'plazo tic usucapin"9. . "<~~':
..",
'cI)e l lectura del, artculo 764 se deduce quela buena fe Jiteresa al
adqLrh:1"r~la posesin. AU!1qlie'despus la buena'fe se dae~,para todos los B) Del error y la buena fe
efectos legales esa mutacin no interesa. Sigue siendo considc(ada bue-
,Estos dos nspectc?s yan pmaneiltemcnte unido?,. Cll[fn~O hablamos
na fe, por haber tenido esa eatidad al.comienzo; de ah el sentido de la
.del~'rrOl:'comn COi11O creador de 'dcrchos, nos referilHos a que ese error
expresi.o[~ ';a.llnq~IGla buena fc' no subsista despus 'd adquirida la pose-
exiga una marcada' buena fe.)Jn error que cualquier persona, por dili.'
-';"~~n.". Por e~d.c, v. gr., si Pedro le .ompr~ a luan un reloj ele propiedad 'de
gente que fucr~! hl;bie~'fl cm~H90;.. .,~ _' .
, Diego,'pero convencido de que el p[~op'ietario es' Juan (por tratarse de veilta
de cosa ajena es vlida la venta y justo el ttulo) y la buena fe inicial se cla, '. - - E"n'materi~ dc:pos~sn el error tiene; incidencia total.mentel:iistinta
Yedro es pos~edor.'regula.r. Si, con e\.tiempo sc'.entet:a ~)~dro de la reali- si recae 'en una situacin fctica olle hecho o si se ira'ta de un er'ror sobre
materia de d:i:echo. ..' .. . .
cl~lC.I,
eso no afecta la calidad de su :posesin, que ~igu,e siendo. I;egulai~,a
pesar ~j~ que ya no hay ptlena f.c. Por es~ la norma. agrega' que "~e pL.ede
sr, por c0l1sigLI'ien~e,poseedor regular. y pp~e<;::dorde niala fe, cmo.vi.
'Ei :lttClll 768
',ci;,hecho n9
e:el inciso tercero aflna qde llrU.l.lSJo.(.t;~or.en'n1ateria
se QPO'1c:~'1~~~i;lena
fe, .~,.;>,o,,"".' ;,' '.) '. .. .
~",.~~

cev'crsa, el'poseedor elebuena fe

puede ser poseedor irreglar". ALI~s's'\DRI . Y~.eparenlo'~"eilTa,'e';pr~sin "justo erroF", que presenta-Ia nona'. 'Se
y SOMARRJVA comentan el espritu de esta nor'ma c!icici1doque,."el"Cdigo
,.".
a
"""'i'e't"i'ere lln-err'or en el que se incllrr~ a pesar'deI'mayor cuidado', No )luc'-
ha aceptado esta solu~'iri behiga', dicen CoiJ~ y-CAPJTAJ.'i!;'porq uc l~ap~'n- de ser un eq-or cometido por lig~reia, por negligencia, por .falta de'~uida-
sado, sin duda', quc'cl que e'J1tra~n.posesin ignorando.el,vicio que at'\cta cia. ror e'sQse habla de justiciaen el error dando a entendcr esa idea.' Quien
l

al acto traslativo en virtud del cual tiene la cosa, no es merec'do[(~ grtl'n. le compra un clectrodomstico en la'calle, a cualquiera, pensando-q~ es
des reproches si, al conocer despuslaJliul de derecho de _su'cail;a'hte el dueo, no caniete mi error justo. Quien compra un biCI}.rnue~)e a.11l1
conserva ~,i~embargo, lit'.cosa poseda. L~ l~y impone la honradi'; 'p~ro <,... amigo, q.lie'n 'conoce amo. pers.sm; s,e~:!~desde. hace tiern,po, y qu(p.or
no la delicad~za. La prescripcin ordi':1aria.ser .c;onc~dida a este posee-
taiconoci mie'nto'se ..rnerece toda.~'coi1fanza,;come.te un justo eqqr'Y:j 9 n
dor, cte--virtud mediocre, s,' pero qui en .~i~gn caso puede'asimilarse: a
, un estafador:"8. . . .. , se
'opone ~ Iii buena fe, po~
ser un error sobre materia de hecho;' e a~o
"de qu~ el .vendedqr n~ se~ el dueo.' .
L~ c-ontrario ocurre en.r~ legislacin espaola, cmo pode.mos apre- ... ~.. ' . Otr~ '~je'hi'p'i~'~pic'o es el de quie~ negociacon,un menor de edd que
ciaren la siguiente cita del tratadista' PUlOBRTAU:"Segn el a:rtcu1.0435:
tiene] ,7 "aq.O'i,:pero po~ su confo.rmaciri.fsiC'a aparenta 20 ai'os~ ,Se trata
La pos~sin adquirida de buena fe ~o pi~rde es'"tecarcter'sino en el caso ","
de uJl-rrcir.,de hecho, porque crey que era,mayor de edad Si despus se
y desde elmornento en que existan actos"c.)ue acrediten que~l poseedor
.:' ah'ula l;:~errta 'por tratarse de un incapai,-'a1'poseedor hay qtlc'reconoccrle
no ignora que posee la cosa indebidamente. ...A,pesar de la redaccil1 de .
...... ,.
", .1X~'l.J~;la.fe'"p"Or".serS~lerr~r '~e,hefb;o::;i- ",.:: .
esfe artculo, 'eri sentido 11e'gatiy.oy res_tri~tivo, en realidad declara.que 'no.. '," .., .~
Jos E P~;G BHUT:\U, FUlldollleJ}( de derecho cil'ii:'t. "ri1,~\'OI.v. Barcelona. Baseh
~ ALESS.-\:-<ORl y SO~I..\Rim.'A, op. cil .. pig. 473. Q

C1~aEditorial, 1989., p:g. 67.

flMA.Qi iN

. ,,.!,. . ",'" ', .

 . - . ; .. ".1.. ' 'y,,','" -'.'

DE LA POSESIO,! 149

Muy dislinta es la situacin, utilizando ellllsn'lo ejcmplo, cuando El artculo 253 1, regla V, advierte que si c;\is~c un ttll!0. d.e.mera
.,~ILli~,)1.,~~g9~~~.
C911,.~1 nicI.10(argp ~llenla qe no saba el 'j Ill)edi nienlO' le:? tenencia y el poseedor"se aprovecha'de sa'situcil( lit t~isl~n:c.il c,lecse
gal para negociar con menOres. Ese es un error de derecho, error sobrc . tlllloclHccvrcslIlliir'la"rllala'fe,':-.,' "-.",', '. ~ " ..
u.na n.9Ilp~l: ,,"Y q nq sqb a q l.ICun ,menor de, 17 aos n,o.pqcla F~nder"'.' All ".j' En"e l'artCu lo] 54S;'COll rc~pe,cto rJ'] lcrccrq' acle l:li I:t~,~te.
.' ,dGuj b,icn. '
s~ le '~'p'lj,ca.COIl'elarorislllo,ckque laigllor<)Jlcia de la ley !le sirve de ex:- sobre'el que rcll ~filacollici/)'ri'rcsC;lllo~'i.a,~ei ~it'c'c.ildicillC(~lllS~rJb(l .
el 'VI ~~1(9y) ele',1 ,tqigo ~i
'C,ls'a;'c9,J1.s~g.J.:udo(_e!1 vil'. Ese qTOl" de,dereclio, en el ttulo respectivo,' por ejel1lplo:~u;nclo se \'encl,~UIl bien raz cpn pac-
consp l.l.J.YC .una presunc~J1 c!e J1l<l 1 a fe', que no adn.lite'prueba en contrario .. to de 'eti'o'ient.n'ycn l'a'scl:,itui'apblicii que se registra consfaba e.l:.i?tlcto,
~,s ,~t:,c:irs~ t~~t~ Cle}i,t~a.pJ G,:,l\, ..~i2~ <;l~~ler~cho.. A,Slo ~?ntempla el in- Se' i)'rcsumc la tn~Uare dd te~'ccr6 ildqtiirente, ""- .' .. ' .
CISOfllull del.nrtlcplq 76,8,. Sobre ,este aspecto se prOmlji"~C:
titucion<,t}a~:~~'
!::: C'r'lrtp' COJ1S-:
..~. Eillo relnti.v,o a l1po'sep5n lalcy,co~lsagra el principio
Se presume tamhin la nata fe ell el posc~dO'r provisorio clfiniti-
vo ele los bienes de un desaparecido, segn eLtextodel artclo 109 del
gel~eral qU~~?I1Sis'te"ch.r~o~~q.nlitir,po.r.'~ao/es de segLli'idadjurclica y,en Cdigo Civil, en caso de'que hubiera sabido y ocultado la vcrclada muerte
viJ:tud de la-c~oacdQn'inl,~,~rel~r~ a la nOrIllajufrdica, la invocaci<lli del error del desaparecido 'O su,,'~xisteneia.' ,.'
d'ederecho, Cuan'dono es
posibleU'legar"el ern;r'c1~ cle'recho, I;o,cabe
invt~r ni ..mod(fica,r I~IS" cO,llsecuenci.a'~'jL~I:~lic~l' que s'ed.~~i~al)d'~ esa
prohibicin, alegando la buena fe pli'es s enliende que la persona tiene el 6. POSE:)OR lRREGUL~R,

deber y la carga inexcusables de conocer la ley. ,

Si'r'lta eljllsto trtllI~ o la buena fe, con mayor razn SI faltan an~bo's,
"En conclusin: al prohibir 'ihvocar el erroi. de derecho, es decir, la
la posesi6n es irregiJlar. Es.to'va a incidir en el car~ct~r ele la prescr'ip-
ignorancia de la ley,'colllo elemento de la buena fe,.Ja orma demandada
,cin, que. se .llama orclinaria para el po~eedor regular.y cxt.raa[c!inaria paril.'
se ,limita a a:firmar uno"de'los supuestos del o'den jurClico: que, la iey es
.cI'poseedo'r irreglar. La p,rescri"pci6n ordinaria es de nenar tiempo: .trs .
conocida pq'r todos y .rige pai'a tdos, En consecuencia, en nada contrarIa"
aos para los b.ienes mublsy lO aos para los bienes races.:La preso,
la,(,:gq~titujn,y as lo d,clar"la Corte. . '. . .
."'.... _0' '. 7 '.',",,,,,~ .~',.,." . ' \ _ ','0 :" cripei6n 'extraorclinaria'cs de 20 anos', tant9 p.~ra.l.o,~.bi~l)e$muebles;.: ;~~
'. "La. norm~ 'd.emanda~a; }ntcrpr'etada- aja .!l;FJ~.~)a"ConstitL1cin y como 'para los bienes i'mLeble'~,'Trmi.no~ qL1C (uer,on lDodjfi~ado~ eil
despojada del efecto stigmatizante de la mala fe, sign;"fica que el,legis-",. ,, la ley791 de 2002.'" ,--.". . .
lador, simple~11ehte, ~a querido reiterar en esta materia; 'la negativa gene- ..,' :Detodas maneras, el po'seedor irregular, tiene acci~nes"pos~sQrlas, .
ral a' admitir el crror de derecho. -La alusi6n a la mala -fc'es un recurso , pe~:o:conlo vererilOs i:ldelante; la acd6n'publician~, '.que es 'la.ac'ci're(-".
tcnico para 'atificar el al~6tado principio y, en este sentido;';lO pue'd'e ser, viI1di~atoria'que porexepCi6n se Jes'concede' a los poseedores reg~larcs,
inconstitllcioal, .."lo, ..
exclLiye"de"esta posibilidad a'losposeedores ifreg'ulres: Tambintiene
.:, ..c) Pr?Sltllc//l de b,ena!e ypre,Hlflcin de malafe. Seg'efal~tfc~' e1 poseedo(i,rreglarderecho'a reclamar mejo~a:s',de'c.on"(6rmj~I~~n ls
1,0 769del C.digo Civil; la.buena fe sepresume, exepto en los casos que rqujsito~ ..qlle veremos al ~stdir la acCi6n reiyiildicatoria.:
. '.
. la lJ!~sma)ey seala lo contrario.~ Tenemos, entonces, que la norma gen~- , . .

~
Se
"

ral,,~ la pre~unein legal de b~ena fe .. En varis artculos dl Cdigo 7 .. POSSipNS 'VICIOSAS .-

exbpci?ri~.la.n9rma .yla pres~ncin se invierte, pues 'se 'presume leg~l~'"
.mentela inala-fe. Veamos:'." . ., 'Se,gi:nel'iextjjde artc;,o 771,sn posesions viciosas. la violenta
--,.. ,:El~rteul'.768,comohemosanalizado, al referirse al eiTo;.d~ dere- ,. y la clandestina," :' .... ,.. .., .,' .. . ' ..
. ' " ".' ."' :
cho, pres;",'),'!a mala fe: pero es una'presunci6n no desvirtuabl: .'Es'uila.
pr~s_uncin,d,.derecho. . ' I ., A) Pos~sinviolenta . . ,

J ", 'nm 23, cnero'1995, pg' 14

Es
]a que.s~~ciq\liere' por la fuerza, y. tiene cOI;16c~ra~tersticas' esa
1I1"G
.violeilcia las siguientes: .. , ,
:' ,~ '. . .:.... .,.. :.....
~'~ . -

~----,--------~~-------~ ------_. -,-~-~-,~._~--~_._-_... __ ..

_.,' __
... _.c_ ... _
 150 BIENES
a) Es inicial. La violencia se mira al comienzo de la posesin.' Se-
gn eS~9.,si c"lposeedor empez la posesi'n pac~tic~m~ntey con el tiem-
po terie qu.e ejercel,' violencia para de~enderla, no se le considera posee-
dor violento, por haber comenzado pacficaniente. No seJa tendra como
posesl6'i1 viciosa, por no haber existido fuerza inicial.
Pero si el poseedor inkia su pose,sin en aust;ncia.de~ duc)o y llegan-
do 'esfe"lo repele con violencia', s'e ''eputa esta fuerza com"o inici.al y esta-
ran16s 'tambi~n frente a posesin viciosa p.cr \(iolencia.":
: Dbemos mi~-a~estas situaclQoes con mucho.tato.' Eljuez tiene que.
ser mtx.-cuilad~so ,al analizarlil~.,:P.~~depr~sentarse ~L'caso ~e un propi~.:.
ta"rio qU,e:abandona su pr,edio y varios aqs .despus retoEna.y encuentr~
all a un'poseedor que no se deja arrebatar la posesin y para defenderla
utiliza Hduerza. No podramos decir, en este caso, que se trata ele un po-
seedor violento, a pesar de que estarnos frente a la situacin del poseedor
que se apoderu en ausencia del dueo y cuando este se present lo repeli
por la fuerza. '''1 " -
b) Relativa. Con"esta' caracterstica .seqlli~i'e d~["a entender que solo
la persona que fue vctima eJe la violencia puede invocarl.<l. n.c~lInrit~
frente a esa persona la posesin es violenta y viciosa ...AsJ las cosas,.si.el.
poseedor ejerci violencia en (ln tercero, q:ue nada t'iene'qu~ ver.con'el pro-
pietario, su posesin nose puedeconsider.ar viciosa." ." '... _' ' '.
' c) 'Temporal. Se quier anota'r'c~n est'; caracterstica q~I.~n9 qien ce"~e.'
la violeiicia, en ese momento deja de_ser viciosa laposesin ya parnr de
all se puede'empezar a con"tar el tiempo para la SLlcapin, 'o tambin ~l.
tiempo para tener derecho a la a~ci.'nposesoria (un'ao)~
el) Sujeto activo y pasivo. Afirma el artculo 774'que existe el vicio
de la 'vioIenc"ia, 'sea que se hay'a empleado contra el verdadero dueo de
la cosa, o contra'el.que la posea sin ser dueo, o contra el que la tena en
lugar o a nombre de otro, Lo m'ismo es que la violencia sea ejecutada por
una persona o por sus agentes, que se ejecute Con su coilsentimiento o que.
despus de ejecutada se r:atifique expresa O tcitamente,
. El a.rtculo n,?s est s~alando, en una palabra"que es indfere~te el
sujeto activo o el pasivo de la violencia. Interesa, en ltima instancia, que
la violencia haya existido y haya determinado la voluntad de la persona
Cjue pierda la posesin por ella.
B) Posesin clandestina
-" ;..r,.:
Es la que se ejerce ocultndola a quien tiene dei-e~ho para opci,~~rse
a eIl,'!. Es clandestinn cuando no se ejc["(Jcen forma pblicrJ, notoria. Es
*Me
DE LA 'POSESIN
151
d~cir,- que todo el mundo fa' vea, fUlldillental~ente' la persona'contra la
que se ejerce. '
I ~'.
"
La'clahdestiniClad, cO'1116Ia.violencia,,~s rel\ti~a, en el senti40 d que
solo la (JllCde'alegar la'persona'qtle 'tiene erechO a oponerse a ];i'pos"e'sin
y frente a hr cual hubo el ocultamie.ntq. ,De igua} ,'~i1anera.,~st.~mp?ral, por
lo que la posesin deja de serclandesqna cuando tern~in~rfYpcpJH~J1~iento
yen ese momento se puede c.mpczar a cont~r'el tien'lpo 'pilra l~,."p-i'~s.crip-
. cin, opar~ adquirir' el. derecho a l~s'a~ciories posesoria.s.'~...., .;:S~;;~,-'.
. . Difiere la clandestinidad de la violenci en que aquella nafiene que
. ser' inicial, como esta. La clandestinidad, com"o viero, af~cta lap.p~esin
en cuaquie-r momento y no exclusivani'ente al pr.inci'pio .. Por es: el C-
digo afirma de.la posesin c~andestina que "es la que se eje(ce ....": Mien-
tras que de la !)osesinviolenta 'afirma: '''Es la' que se adquiere ...'.', .
, ,
8. LA INVASIN DE TERRENOS~. CHOQUE DE,t:-'(!.!U\I!\S.
'. '.. . . ",'
La realidad'de la distrlbuci9n d~ 19S ingreso,s.y de los ~ienes en 1)~lestro
p,is es afarmante. De la misn"'ia ITlanern lo ~,s, por SlJ desproporcin, la
ten'enci de la ti~rra. Infortllnad~m~n_t~ e,n ~ol~mpia.n"o.-hA..,hf!!-:.dQ_vn~. .'.. '.
.
.,.
.
verdadera refo'rma agraria y los frutos d~ la reform:J.rba~_~SO!! mnimos.
Para cmpletar el cuadro; es~nece:~a~rlod.ecif_q~l~'~ane~.a .C(:mstitl~ciqr no '.-.
toc par'nada el problema de la te~ensia 'de l..t"ierrq.' To'~q~s'~a~errgs,Ja
gran conceiltracin que hay de las mejores ii~rr~s'e.pp<?ca~manos fr~n~e a
la gran cantidad'de campesinos sln.tirra. ~ituaci9n que se ve a~rec,~n~a-
daporla apropiacin 'de inmensos predios en manos del nar~ot,rii~iC:9.-Bsta,
situacin en el campo, agravada por la violencia que nos .agobia, rC'pqcu-
te en la.ciudad por la oleada de desplazados que llegan en busca d~ opor-
tunigades que en aquel no
encueI)tran o por salvar su vida>Po.~.6).~.ci.u:'
dad la s;.lucin n.o es muy diferente. Los 'marginados Cjue proi;l~e la
violenCia;' el desempleo, la inmigracin, co"mo la palabra lo. dic~;' ya~ h '
habitar las mrgenes, en las laderas de las montaas, en sItios inh6spitps; sin
servicios pblicos, sin vas de accesq. Ocupan lotes ajenos.; tm.chas veces
declarados zonas de .alto .r:iesgq .frente a fcnmenos'riaturaIe~;'pero'pi.led'e
ms la necesidad. Se genera el fenIlleno denomin~lc1o im;asin:':.
D~jando de lado las consigeraci~nes so{~t:gicas, econmica"s o po- .'
lticas, que esta situacin puede originar, dete!lgmonos en las respuestas
jurdicas que se presentan en nuestra legislacin.. ..... "t,', ' . .-l._. J
El Cdigo Civil protege la posesin, tanto In regular como la irregu-
lar) aunque ele manera distinta. El inv<Jsor que no ejerce violenci<l es un
1
.,
",', '.
 . ,_o

152
DE LA POSE.SIO-, 153

posec:dor irregular por la falta ele tlLilo y por la ausencia ele buena fe. Si
Frente <l la codificacin civil el hecho podra considerarse C0l110 un ~lctrJ
lo h:KC con violencia, sed considerado poseedor violento, y si lo hace de
depose.':iin, reputado como un cl~-recho en el artculo 762 del Cdigo Civil.
IllHncrn oculta, seI' poseedor dhclestino, cOl1io lo hemos visto. -Poscsio~
Cotc:jaclo el caso con el estatuto penal, habra de cali(ic,\!}.;cla conducta
[les ulnhas viciosas que !la tienen incidencia jurdica y por eso sOIlIl"ami.1-'
como adecuada al artculo 367 ele! Cdigo Penal, es elecir, tendra rala~
das in'tiles. Evidente es que el invasor que penetra elllll1predio aJeno
mi'ento de'un delito: D ace'reh a la J.egislacin ele p6Iich-i; scgn)alcy
abandonado con el nimo ele cultivarlo y hbitarlo cst actll<lIlclo de con-
formidad con los principios que inspiran la funcin social ele:]apropjedad,
57 de .1.905, 'hllramos l~ exi.'cncia de "una 'contravencin ele olic,':v
y.ell los trminos del tculo 58 le la Constitucin, estar aet'u8.lldo COI1- "Delito, derecho o contrvcncin, la verebd es LJuc.la allsencia de una
fOJ'Jllc ,:1 derecho. S conducta no scr ilita. Pero si de un lacio 'es!<l el clra definicin de estos conceptos. ali'cdedor del'hecho ele la qcupucin
punto de \iista elel Cdigo Civil", de otro aparece amenazante 'el Cdigo de nterreno por 'alguien distinto a 511' propietario, ha dado pi 'para la
PenqJ.; que en su D1Jculo 263 advierte: "'!Ilv(sin de tierra:'f' o edificios. El verificacin de anmalas prcticas judiciales. Se ha vuelto com'n la tra-
que. con el proppsito de obtener para s, o para un tercero provecho ilcito, mitacin paralelacle procesos de pertenencia Y.,sumarios por invasin." Del
i.nvada t~rreno o edifi.cacin ajenos, jnc~rrir en prisin.de dos acinco aos mismo modo es frecuente que qB fallo advers9 par~ el"propietar.'o en un
y' mult dc ... ". COllsiderarnos que el'poseedor no violento que sin buscar proceso de lanzamiento por ocupacin de hecho obtenga p'or respuesta la'
un prove'cho)l,c.o, ..sinq apremia.do por la necesidad, entra a poseer un presentacin'de una denuncia.ante la justicia penal,'e ,incluso no h.siclo
terreno ajeno no puede ser tildado de invasor en los trminos del estatuto' extraa la expedicin de'providencias cOlltradictorias cu~ndo ~1 m.lsmp
asunto de la ocupacin de un inmueble se ventila alltejudsdj~cicines dis-
penal, por dos razones: algn sector cI~ la cloc,trina penal sostiene que
tintas"'I. '' .
invadir, como verbo rector, exige de violencia, y estamos f1artienelo de la
brse de un poseedor no violento. Otra razn estriba en el hecho de que
quien ocupa, o se apodera por apremio econmico'no busca obtener un 9. DE LA 'tvlER.!\ TENENCIA

provecho ilcito. Todo lo contrario. La Constitucin seala en el artculo

51 que todos los' colombianos tienen derecho a una vivienda d,igna. Ade- Como lo expusimos al hablar de las teoras sobre la posesin, 'nues-
tro C.digo sigue la tesis de SAVIGNY,'ydistingue la posesin, de la- mera -
ms, otra razn de hermenutica ~indica qu.e el derecho penal tiene una
tenencia. La mera tenencia en el sistema moderno, el de IHERING,'se de-
funcin subsidiaria frente al derecho civil, por su carcter sancion'-ldor.
nomIna posesin a nOl,nbre ajeno. En el sistem\1 del Cdigo,Civil, la mera
Esta tesi,s, aunque no es general, es de recibo en doctrinantc;s de reCOno-
cida solvencia. tenencia no es posesin, por no haber nimo de dueo .. Se ejerce a nom-
bre del dueo, El artculo 775 la concibe como la que se ejerce sobre una
Para terminar con este punto, tenemos que aceptar que la mayora de cosa, rio COl~lOdueo, sino en lugar o a nombre de este, Dice que meros
nuestras ciudades estn divididas en sectores con contrastes abismales, y tenedores son el acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el
Jos sectores populares tienen, en gm' volumen, su
o:igcn en fCI1mcll,os usuario, el que tiene derecho ~e "habitacin y, 'en general,todo el que tiene
de "invasin". Por sa razn la 'ley 9 de .1989, de reforma urbana, tiene un cosa reconociend,0 dominio ajeno:
como i.Jno de:sus objetivos p'rimordialeS' la leg'alizacili o saneamiento ele
Hadendo un am(lisis compar;tivo y esquemtico de la mera te'rien~
ttulos; pues rebaja los trminos de prescripcin y facilita proceso de per- ,
cia, la posesin y el dominio, podemos decir que siempre que enco.ntra-
tenencia' a ls'pseedores de vivi'erida.'de inters 'social.
rilaS a un sujeto relacionado directal~1ente con una cosa, necesarif!,mentc
En un c;'dito'e interesante estudio sobre el tema, bajo el ttulo dc La es un mero tenedor de esta;un poseedor de ella o el diieo .. No hay otras
ocupaci6n dc?imruwbl.es, delifo b derecho?, del profesor GERMNSILVA,
posibiiidades. La situacin ms precaria 'es la del mero tenedor;"que solo
leemos lo sigllientc: .'.'I;:n efecto, en trminos g~ne~ales,'cuando un sujeto.
tiene el corpus,"la tenenCia ... Por ello se le lIam'a meto tenedor,,'para di s- ;
se introduce en un inmueble apr\>pindose de'l; tropezaremos con un solo
tinguirlo de,! poseedor, que tambin tiene la tenericia 111sel nimo de due-
comportamielto y tres definiciOnes jurdicas diferentes pani.describirlo,
Se trata de lo que podramos Ilmlar'una'especiede Santsima Triilidad
1.1GF.Rl\-lN SILVA, en revista El olro derecho, Santa Fe de Bogot, lisa, nm. 10.
jurdica, tres verdades jur[d.~cas distintas} u.n sol9 hecho verdadero,
marzo'de 1992; pg:'40 .
" .>
",....
. . ".,"'

l
 ..'i:!

154 ,BIENES
O,E~A 'pOSESION, __
.~' )55.

o. Y, finalmente, el dueo, cuetambin tien,t?t tene'nci, b'posesin y' pre a os descargo~ de interrupcin y,repuhtia". (O, J.", t. CX1X;.'I,~'l1lS:
el derecho real de dominio. ... . . .
,. 2285 y 2286, 967, primeraiarte: pgs. 352 y 353):""
La":':I'lera tenencia es una situacin definitiVa e inmutable:, pue~ la-
situacii{cie! mero tcnecIor es invariahle,'Y que nosir,-:'c'p,li~aadquirir por A) Orige.n. de Ic~mera leencit , .
'. ",
prescripcin. Pueden transc.u~ir n';uchos ~~os.Y cl.rt:l~:rQ..~e~eqo.r se?uin \

COrilO taL A"mnos; clarq est~, que cambi.e qe ,~I1imo, y se cOl1vier.ta, ~n E~ta puede tener sU'0rigen en ''un d,ere~hoie,;l o
.e!~"tm:,de~.~~9.p~,~.,
.
poseedor, pues la posesin ses temporal y mutable. Elcambio de nimo. sona!. Es claro que el usufructuario, '0I! respect9 ~ la cosa,q~~,~.\~~.!1~;en,
en el rne''o teneclr se ha' denori1inado interversin del ttulo ele meq te- usufructo es 111ero'tenedor,'lo misIllo que el uSliario"o ,el ~'a.bita~9:t",~J1u:e~)
nencia,Con resp~cto a esrepunto, na dich:o la_C6rieStipim~d Jlls~icia: , . reconoce-'ldcimin,io eleLnudo prop~e:tario'. ,Es,bu~n'teI1~f:clarB(9f$~e .
"No o"bst"?l1te fa .tajante 'y rnt"y cIri
di fe.renci~q,ue ~~.is.t~. c.?mo ya s~.vio, , ahra~.qiJe"el usufcttlario,.con respe<;to.a su derecho q~
.~:~0.fr~t.~/.pu~.-
t~.nencia-Y'la po'sesion,"pueqe'suc~der ?ln:eiDbargo q!Jc e.! ,
entre -a-'m'era" ele ser dueo, y es 1,0 corric~t.e,. O poseedor., Pero; repet~nlps, esto ~s en
simple ten'edq'r trnsmufe,esa c'alidad en la de poseedor, hiptesis ~st,aci1 cuanto. al.dc~e.ch6;:, J~.o_,~ncuan~o al bien"sob"re el :que recae .el .de~~cho.
la cual; a efectos de, la prescr.ipcin adqlljsitiva. de.doq'linio, no puede de Analizaremos' esta :situ'acin, dete'.tidamente c'Uand,o,cstucl,iemos ~l'~ere-
nirlguna !nanera computarse 'como poSeSil1"eltiempo que se detent el . cho real c1e\sufructo. . . .
bien a ttulo de mera tenencia, pues ella no puede conducir: Ilunca a la . El'nrrendatario el cOl11odat~rio, el deposita'ric, son meros tenedQres'
usucapi6n y, como es lgico, esta ltima solo podra alcanzarse si ~e de- y tiene!.1 un derecho 'p.crsonai. '. . . '. '.'
muestra la interversin de la tenencia a la posesir:t y. s.olo a partir ~lcl
comienzo de la segunda, adems, si se tiene el bien con llimo'ele se,or y
10. OR'GEN DE LA POSESiN
elueo porel tiempo exigido p.or la ley"". A ese respecto la Corte Sup~e-
maddustieia, en sentencia de 7 ele diciembre de 1967, expres: " ... Esa.
. . Est~'pued~adqirj,rse directamente o'PO(:iJ.iten.~~edi~~"~,~nd~'t~,r'j'~s'
mutacil~ de mero tenedor a poseedor para alegar prescripci~ll, exig'e'qt,le
o representantes legales, de conformid<.ld .con el aitcul,! 7.~~::' , ", .
en el proceso se pa.1peSu posesi~n cabal posterior, en c6m'pllto sllfi.cient~ __
y no se encuentre dato de nuevo reconotimi.ento suy!? de dornnioajeno ... Puede 'adquirirse esa posesin e1 fomia originaria sii .~ece~;i,d~d,9~:
Imperativos estos ele precisacqnfiguracin para el juego de'las.p~te~sio:' que haya vnculo jurdico con un antccCS?f. Es el cas? dellllvasOl: ,~leqn
nes dentro de un proceso restringido a tales ~lIP~C:5tos,ql.te exig~n al te,~ terreno o del ladrn de un bien muebl~, ' ,.
'ledor la prueba de la interversio posse.\'sf{'J11is;pq'[ m~.dio de,un a~to tfas- , Pue~le'adqir"irs'e tari1bin la poscs'n por ~ucesin, bie~ sea ppr a'cto

. 'Iaticio 'emaiuldo 'd'u'n tercero del propio oi1t6udOr (iitll'ialm~nte 'qtu~ar entre vivos'e) por caLsa de n'fuerte". El prihlercaso,sera l~ posesi~:~.~qui:'
. elel derecho) (cas., 22 agosto 1957, LXXXVI, 14), o d,: su alzainientQ re- rida cuando s.e compra un bien, a 9\1!-enn.<?es .de,q: Es ~l:f.~nn:i~'~p,de
belda esto es del desconocimiento efecti v del derecho ele lapersona por la tradicin aparenteo.seudotradj~i6fl:' Quie:n cmpi'H cos~ 'ajen.? y.t~;,be
cuya c'u~~ta ll~g a la cosa (cas., 27 marz~ 1957, LXXI, 50i; ~as: '2~ junio el bien se
hace p6~eedor, regular q irrcgular: segn:l~s circunstanc,~,'ts>De
1958, LXXXVIII, 203), dentro d unallbicacin tem'pral qtip."r.h,iita re fe- . por medio Jlllbo.l.;lnvl1c.uloju~dico que q~i.<\al 'ante,cesor Cqll ~l ?~c~sor
rir.lmedid'a a un punt'o ciert, segtii,eI.od~:~.to's'~.a't,~,gh~,Os,'v~te}1,i:,
c," y fue el cQJ)trto de co'.mpra'venta acompaa_do de la entrega que no ,~ll~an.
inequvocos de afirmad, propia~' a~'t.~oma-.',P~e~.- n'."el,plt.irp~caso,: za a ser ti-aelici~: '"" ",'
le es indispensable descargar indidarianiente la presuncin de,que lasco- . .<
En cuanto a la posesin adquirida por causa de.'inucrte, ?ste PlJi1to nOs
sascontiriuan (;ohforine empezaron., aplicacin denentiil del principio de llev'a d~ ia'mano a tratar:c.!os temas import.antes que tienen r~latin e'oh l:
inercia;cCinsagrado.en los artculos 777 y 780 del Cdigo Civil, y volver Uno'es la posesi:n fr~~lte a la.~erencia:y otro~es si l~,:poscsi?n'se tra~'s:1~i~"
a montada construcin' sobre el nuevo sustento, CXP\le~tc;con:o '~em~ te, si .se
transfiere. _:. ," ," ""::". ': ",,",';

I!Corte Supn::ril:l de Justicia, senl.. 24 juni(11980. "G. J."'. t. CLxvr, p<g, 50. l.1"G. J.", ntm, 14. abrjl199~1. p;ig, 27.

1.

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156
DE LA PDSESIQN 157

C) Posesin defiilifiwj de {o herencia.

. '. Enia 'l1crcJlcia enton"trano's "tres for;ila~ e1iint'~1s(lcposesin: pose- Esta p~scsi.n~c()\r~cieF'~on)~l~r~pi'~slq.c1,'
Una v~~ ~e le adjucliqile al
..sin legal, posesin'eh~cti'v{l'ipo~esil(lefinitiv"I;. Refir'Jmonos' a.caela le
hereelero lo.el LIt crrG'.~Jonle.
en [a 1l~!lSa.herencia[, surge la posesin de~
L1ia de ellas.' ' 'J~ 1.,':-, . finitiVa. . .

.A) PoSeSii legal de le /er.~nCi{l

12. NI TRANS:-'IISIN NI TRANSFERENCJA DE Ll\ PSESIN

'.. . ..~Scg0n el artculo 757 del Cchgo'Civil, es la qe

1
se le con"fi6c al he-
Los' ~;ocablo; '~trnsil1i.sin""~' ';trans.ferenci.a" ,se:)~an,d.ii'~reflciaclo
f,ed91:o en,el,:m olcnto de dcferirse la hereliia, es deei r, pr"Ia murte del
causante .. Es una forma de posesin q"uc no habilita ~p'disponr-d~ los diciendo que acl!'clJlc~a'po~catisrl de mu'erte: Se.tr_ansrnite, ent.o.nc.es,por
'bi~l)es, 'Adems, es na posesin que cOIHradice total.rri~'nie 'nLlCst"(:sis-. causa'de; merte;'y se trai~sfiere porpcto'~ntre viv9s.: ~ipe,ns~mqs.en una
. tem. de posesin, ya que no requiere el elei'neilto !.limo, Es"(le~r, I~'sola
traslacin del .'dominio por
"erita, est<iJ'-(~I1l9sAentea.!t~n:nino. tramferen-
.J1111el:tedel causante conJierc !a"pbsesin iegal, "<Iunqeefhereqerdigriore
. ciir: El) caso disucesio ';"o;causa de, ll1ucrte,'e.staramos fI:e~ltq.ala tra,ns-
'--misiJ1.
esa muerte,razri por lacllul tamjJ'oco-'se exige'ei cointS; pll.ede, segil lo
anterior, 'presentarse el'caso ele que sobre un mismo bien hay"a'uJ'lposee- . :. De l~ pos~sin' ha 'sostcni~io l dO,ctrin.aque esta no es susceptible. de
dor material y un poseedor legal. . tnllisn1i~in ,ii ele transferencia. Con"dicha af"'mac.iQn~e.qu.ierc nwnifes-

Claro est que~si ~I h"re'ctero renuncia a la here~'cia, entender 's~
que nunca fue poseedo~ legal, de 'acuerdo con erartculo 783-del Cdi-
go Civil. . apunta a esta afir:macin: el art.cuI0.iS7, CUarteloafir'J11.aqtc la pos.esir.l
, "~' ..-Busca,la "ley cn esta ,figura de' la posesin 'legal, que"yien~' a.s~r la
conferida por el solo ministerio. de ti -ley, que no hayu'b'ie'nes si1~posee-
dor. Tcm1iada la posesin de quien fallece, .inmediatamente se inicia la
de sus herederos, aun sin su consentimiento. Esto ratificara la idea de que
. no 'hay patri'monio sin persona, tal como l~ expuso la,e~cuela cisica y
que'comentarnos en su momento: \.
B) Lc(posesinc!ectiv de la herellcic/'
.<'. Se ad~uiere co~ ~l' decr~to ju4'icial que-la ord'ena;' Est I:eg~rPen'ia~
da en el art.ulo 607 del Cdigo dc Procedir1.iento Civil, que'dis"jJoiIe: u Una
tal' que la posesin esUI1'fcnmell'o ele hqcho que inicia el pq~~edor. Nace
con l, no lo recibe de nadie, .Son varios los artJ~ulos,del CQ.dtgq ,(::iv.ilque
legal de la herencja ~e dqiere por ministerio ~e la ley. EI778 sente?cia
que sea que se suceda a ttulo un ivcrsal,o singular,)<~ P9sesi~n. gel.Sl.!.C??or
principia en l.' El i.rtclo 2521, ,,1
ref"rirsc a la suina de. P?sesiones,
.o,. establece:que est~l es 'yolunt.aria. :'Se p~ede s.umar l.a del a~tecesor, si el
, poseedor lo quiere. El carcter intransI11isi~le e inth~r~sferi~l,edelap'ose-
sin permite que esta nazca incontaminada, es decir, si.el antecesor te-
.-na una posesin inegularo viciosa, el sucesor no la ,:ecibe as,'pues empi~za
. con l. En caso de que quiera sumar la posesin anterior, alf s la reci-
be cop lo~ .vicios' que tenga,.co111o lo~.studiaremos en la pres,c.ripcin,
13. SUJETO ACTIVO DE LA POSESiN

vez aprobados'el inventario y:ios avalos de'los bie'ns; si eritre'estoihay

'. Como~a dijimos; el poseedor puedeactuardirectamenteoppr con- .'
inmliebles ..ualquiera de los herederos podr pedir al juez qUe !,xpida en
ducto de representantes o mai1datrios:Como adems del corpus el pO-'
favor de todos cldecreto de posesio efecti va prevenido en ~l artculo 757 .
seedorrequiere el animo; la.voluntad de poseer, solopueden'ser posee~
del Cdigo Civil y que ordene'su inscripcin en el Registro de Instrumen-
dores cuienestengan lacapac;idad de querer. poseer. Se exeluyen de esa'
tos Pblicos:.Los herederos que se presenten: luego; podrn.pedir que el
po'sibilidad los dementes y tambienlos'infantes, por ser. absolutamente
decmto se extienda a ellos". El decreto de posesin efeetivacle la heren-
. 'ncapaces, por no tener discernimiento, aunque los,meno~es; no infan-
cia faculta a los herederos para disponer del bien' o bl,enes races sobre los
. tes, s pueden ser poseedores de bienes muebles, de conformidad con el

que;f'cac dieho de~r~l~ ...._ . artculo.784 ..

'---------_.'.,.~--

..
,",',

o
 BIEr'IES
m:: LA POSESIN.~ 159

Tambin puedc::n ser sujetos activos de la pos'esin las personas ju-
rc!ic<ls".pues pueden expresar su' voluntaci, de conformidad con la teora
. o~gan'icista, mediante sus rganos, es decir, 'sus' repr~sentartcs.
14. OBJETO DE LA POSESIN
Nos referiremos ahora al interrogante: sobre qu bienes puede re-
.caer la posesin? Esta ene ci.uerecaer sobre cosas~determinadas, es de-
I ,,' . . '., ,
cir,'sin'guiarizadas, especficas;concretas, cosas ta~gibl.es, corS"orales,que
..se ptieden percibinriediante los sentidos. Como uno. de los elelnentos de
la poses'i6n es'el coriJi)s, este nO'p~c"dc'con~ebirse ~'jno s6bte,una.rpateria.
.: Cuando el Cdigo C.ivtl ei1r;;rtC'tlo 776 seala que la posesin de las
cosas incorporales ~ssusceptible de las mismas calidades y vicios que la
. 'p'osesin de una cosa corporal, no hace ms que repetir el error ya:varias
. . veces comentacio de~onfunlir el derecho tonl:i cosa sobre la que rCC,le.
'E~ Ron1<l'se coh6ci" 'Ia insti'tucin ,elela qlla,\:si P?:'l:'les.~'io,que con-
. 'si~'teilla posesill de bienes no corporales;'cS)[l.crel~mellte se refera a
la posesin de serv:iclumbre y delusufruet-o, Poster~ormente~ segn nota
de HE!~NNVALENciA, " .. , lajurispl:udencia posch'sica puso el acento en
'ef'~lIimlls jJosSidenc!i ~no en cr:corpus possiderer;omo aquella.fsc refie-
El redactor del Cdigo Civil nuestro s pens en permi!i'r la posesin
de los derechos reales. Se lee en el texto de AlESS."DRI y SOMARRIV;' lo
siguiente: "En el mensaje con 'que se propuso 'al Con'greso.N~ciol~~lla
aprobacin del Proyecto de Cdigo Civil se explica especialmeilte la ad-
misin ele la posesin con respecto a los elerec!1Os reales .. En efecto, en
uno de sus acpites dice ese documentC?: Pero como ,los .;qef{;~hC!..s ..!~~~~les
son varios, el que no es poseedor del don\inio, puede serlo.de uri'de.recho
de usufructo, de uso, de habitcin:' de Uf! derecl~o de he~'~}l.ia~q~:~uh:de- .
recho de prenda o dc hi poteca, de un derecho de servidu ribi. EII\S'fruc-
tuario no posee la cosa fructuaria, e's decir,.nq inviste rii rea~.ni ost,nsi~IC-
mente el dominio de ella: posee solo el usufructo de ella; qi,en\n derecho
real, y por consiguiente, susceptible de POsesin. Pero an hay derechos
reles que no son susceptibles ele posesin: lasservielumbres discontinuas
de todas clases y las.continuas inaparentes.: ni las unas ni las otras pueden
adquirirse por prescripcin"'~--- , .' .
Terminan los autores citados diciendo que cuando las leyes mencio-
nan la posesin del estado dvil 6 de los crditos, lo' hacen en un sentido
distinto del de leverdadera posesin. . ~.
~umlendo, podemos decir que la posesin se cJcrce sobre bienes
corporales y sobre algunos dctcchos reales
~ . . ",.' ,

a
lOe la clsicaJ~ i extendi la posesin a tod,! ejet'i.cio efectivo de cual-
quier 'd'G'i'ec!~o,
'esto es, al COJl1po~tamiento exterior de' una. persona cual
. titular'de un derecho absolut'o O relativo:
';Por el nt'a~i~ en el animlls, la distincin entre posesin (la civil y . El iteulo 175 dei Cdigo de Procedimiento Civil, al sellalar los
la natur~1 a nombre propio) y la tenencia (la posesin naturaleni10mbrc medios de prueba, ofrece la siguiente lista: cleclaracin de parfe,juramento,
ajeno o detcntio) ya no se hizo depender de que hubiera o' no proteccin testimonio de terceros, dictamen pericial, inspeccinjiJ'diCial, clocmen-
posesoria -~omo antes- sino de que, en su orden, el onimlls fue~'apos- tos, indicios y cualesquiera otros que sean tiles para laJormacin'~del
sidendi o detinendi: voluntad de poseer 1a cosa o voluntad de tenerla convencimiento del juez. No se mencion''e"ri este artculo la pi'c'sut~~i~n.
Enel artculo siuuiente, al.176, afir'ina elCdigo q\ie "las. presuni.or"s
meramente. En consecuyneia, quien quiera ejerciera de hecho un dere- 1::> , __ ' .' '," '""n.,',',.
establecidas por la. ley sern procedentes, siempr que los hchos.n 'lije
~ho-propio o ajeno, ab~oluto orelativ-: quedaba facultado para hacer
se funden estn debidamente probados. ... .
va)er na proteccin posesoria en su favor.
. '. "El hecho lgalmente presmid se: tendr poi cierto; pro'admi (ir
" . "P.~ste~iormente la'jurisprudencia pbsclsidi: con base yn lo aeaba-
prueba en contrario cuando la ley- lo"'autoric'e", " ..' ~'":' "
do de explicar, cre la figura de la posesin jurdica (Jossessioillhs),
Entre tanto, el artculo 66 elel Cdigo Ci vil, en eIcapfu i" vdel ttu lo
consistente en el ejercicio fctico'de cualqi'e.r derecho dh'erso del, (~omi-
. o,de:c
,nlO . Ia pr?pleC
. Iae1"'4" . . preliminar referido definicio~e_~,; seexpres~,'e)1;J6s t~riIiino~',siglie'l.es:
.' .. '
"Se d.ice presumirseel hecho q se elelce d"i'iertos ill1tecedeiltso cir-
'i'
cunstanCtas conOCidas". : .. ,,:.',<,"". . "

1I J-fER;'::\N VALE ..
CIA RESTREPO. Derecho privado romo'o. BogOld, Edil. Temis.
l~86,pg. 228, 1
15ALESSANDRI y Sm!ARRIV'\, op. cit., pg. 454.

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 , ,:.,;"~' '~, ..

Oc l,':', POS::SICN 16

Las presullciollcs han sido c"1asCic<.tebspor los traladistas en tres

dar, pues se reputa legalmente qu~ como teneelor sigui, a mellas que se
clasC's: a) presullcin simple o de hombre" que "iene a ser la inferencia o
pr~s~nle la intcn'c:s,in.del ~llllo. tal como ya lo explicall)Os.'
"' (Je'ducein ql1:eeljuez'rel iza del c'onjunto' de i'ndidos /pllld5JS que obj.n
El tercer inciso nos trae otra presuncin legal: "Si alguiell,prlleg<l.
'en cl-proces9:que"lo t!c'v,.l'uc6cluir quuh hechO'es e'jerto; D)'I)reSl1n~
haber posedo Hnt~riQrmente y'posee actua!nlclltc,J se presPllleln posesin
ein legal o iu U.'l 'ranlUrn,' quc,ac1mile ser desvirtuada, que IJerm ite prueba
en cOIl~'a!"io,y e) presullcin' de 'derecho,',o i[lris e; de 'ire; esto cs,'pi:e-
el
c'n t'ienipo ilt.crmc'dio",. ,E.s~a"pr'CSllnn cs"Il1,uy ir)lpOI:U;nte"para C1
sunciones que n'lJllcclcrl'ser clcsvii"tudas. . .' ," poseeelor, porcjlle es lllUYdifcil probai'la posesin cll to.d,oeUiempo. Por
eso al poseeclOI"le basta probar que empez poseyendo y probar que hoy
'. -::.. En in:eria de
posesiil,' er:Cdig6 Givil.cofllempla ~\(g~in'~v:;' I)Fc~~!n- I)Oscc'y-se'elltiende la posesin illtern)eciia. "
in'eS: cas'i'to'~I~ISlegitfe'~~' 'ssceptib'lcs de desvirtuar:' .
, (1)~rtclll0 768, ([ti'mo inciso, del que ya habamos comentado al
, " a) EI'i,rlculo 7~2:e~ ~'l ines~ 2', .,,irma que,:',,1 po,~c~dor ~s repu h:l,blr de ~.llen,afe, contiene tilla,presl:lr,~~in{II,ris,~f de i/.lre,- presullcin
tad9 dl!eryQ"n~i~nt[as otra'p~.r~ona ~o jusfi.qu~,~~rlo"." Se tI:ata de,~lna pre- dde:ch'o, cllando'ha)'un e'r.rLde derecho; pues,se ti~ne a quien lo co"".
~nc.i9h ~ecar<ct~ legal que ampara al PQsec?,?r, sea,.~e.,buena s> de,mala . mete' corilo posc'dor de l.ltla fe y ~1O se pueqe de~osir.~r.l9 c.oiltrario.
. .. .. ' -
'fc','y qu~ eI~e ~CP~l'S~c;~ICJ1~ias jmp,o~tante5.-,S~ fund~l esta',iJresullcin:Gn
'- ,"' '"

lin"usittuicin ordinaria, Ilonn"al: quien ejerq~ o~dinariam~ntc La pose~in

de lascosas'c's el due~ " ' .. ~, , . ,.. _
b) S~g(n el artelilo 769, "la buena fe se presume, excepto en los casos
; , A9cm.0s de las pres~1I1~iolesya refer!~as, en materia de posesi9pla
en que la ley establece la'presl.JlJcin contraria", Al hablar'de la buena Ce ley sela tres ficiones en los artculos 779, 79i Y 783, Dc]a primera
nos habamos. referido a esta presuncin: ,a'firma.cl CdIgo que "cad lino de
ls 'partcipes de LJllae'osa que se po-
. c) En el artculo 780 se contemplan tres presunciones distint'as que sea prolndiviso, se entenden h'aber posedo exclusivamente la parte qu~
van a tener i;1cidenciaen el resultado dc':un"procesoTelacionado con la 1)0r:.,
ra (hv.si~nfe 'cllpi~l, durante todq 'c! tiempo que dur la indiyisVm",.
pos~'si6n:,' E(priJncr in~iso'declara: '''Si s:e.ha empezado a p'os.eer a nD111- 9'tr~.it"ic.dn,s~st~ene qu~dc~quien, re~Llp~r~llegal.r.l}.e,nte la ,po:5e.sinRtf _,
, brc propio, se prcsiime ql~e esta pds~sil ha COt;ti~;ll(o"~hastael Jiiornen- elida, s'e entenqe\ que la tu VDtodo el tiempo. ,Finalrn.cnte, S~ ~~lti~rJ(.Icque
to en'qlle 'se alega", . ," " - -~" ',o., , ::';,
"nu~lca fue poseedor: de.','.','
ella q'uien repu"d<:tuna he~cncia. ,
'.' .. ' .'.
. ; lnciso.menc'io\la po;esl~ ~ 10111bre'p',ropio,'l 'que en la:conc~ep-
cin del Cdigo es'.~cJiJ.nd'an.t'e'"Plles:solo,~~Ypos~si<m en !lOI.nbr.epropio. 17. NATURALEZA JURDICA DE LA' POSESIN'
Sera 'lgica en la.cOJ;I~epci611m.oderna, tal como lo V'l~OS,en. donqe se
la
'drsJ,Lnge, pqse~iq~a nombre, pr.<?pioete la,posesil) a nq~~re .aje"no'o ' A esta altura de lo~ c0rJ.1cntario.ssobre la posesin, podemos abordar
mera tenencia, : . ,.
: trq telll~s que van n'marnente relacionados:'la naturalczajurdiea de.la
. Quiere se.alar el r}eiso.que quien acred.chabcr empezado su rela- p<?sesi9n, el fun0am~nto 9 razn de la protecc.in posesoria y el sentido
q!~.cQn l~ qosa c.9mopose.ed,or,:as sigui. En ~:so:cQnsiste la p~esunCin .. de l~ 1.I~lIn.a.da
PC?~.esinins,c_rita._~
E':l.',c~o.de q'~e
no hubi~ra seguido as, 'le tienen que desvirtuarla presun-'.',
, cin, que es legaL"., , A) ,~aposesin es un hecho o un del'ec!io?
El inciso segundo declara: "Si se ha empezado 'a poseer a nombre
La naturaleza jurdica de la posesin nos conduce aresponder al
ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas".
interrogante de,si la posesin es un hecho o,un qcrecho,.:.:
Este elfenmeno contrario, y nuevamente utiliza,elCdigouna tcr-
Sobre,el tema planteado, es ilustrativa la,ciUi de VALENCIA RESTREPO:
mir~o.l.ogfain.adecuada a .s.uconepci6n. Se trata de quiei1 enwieza su re- "Desde slIlllisma'gnesis, pasano por la'jurisprudencia-preclsica, cl-
lacin con uri cosa como mero 'tenedor. ..Si despuscambi de nimo; .se sica, posclsica, bizantina y medieval, hasta el derecho moderno y con_o
. '\icn'e qlie ctesyirt~'r l,a presuncin que lo sigue considerando mero tene-
.':.' ,'-, . ~,' '.. ;_. ", ." '. '. -,:.' ",-.~'- ,. ,- ."" ,'.' ,,' '. ,-' t~.mp,orneo,-la 'pqsesin se presenta cual amalgama inextricable de cle-
", i' .' ..
,', , '~C'.,'.,':'~,' .

.J
.
162 DE L"l,POSESI~~ . 163

mentas jurdicos) f::lctk ios, que' hah cre<iCJo el probemri,"arduo ('Ie "esol ~ ne'ncia es un hecho. Por otra parte, POTHIER, el 'autor que ms cleciclida-
ver, acrc'\le ~SU'mitui"<:l!eza: es' un hecho o'un derecho?' . 'mente sigui .BELLO en esta materia, afirma tambin q~le la'posesin es un
",La's "fucnles"s6'n'contrac!lcto:ias. La di iatactsi ma -clabor~cin jllris- hecho ms bien que un derecho en la cosa poseda .., lo que no obsta para
p'rudenciai" apa:ece desordenada, poco c~herente e'Ji I;i "tecnologa y, ~11 _que d al p.o:seedor muchos derechos con re'speclo a la Cosa que posee.
ve~s: in~~n~.prensible::. . . Estos argumentos bastan para concl~irqtle dentro de nuestro Cdigo Civil
;'Reh1atamos in presente,disquisicin y ~emiqisgrC$in registrando la posesin es un hecho .. .'~18; Sin embargo" los autores c:lilcnos.so-stie-
que en l<i'~ctllaldog!11Aticajllrdica~con bases enteramen.t~ rornanas- 'ne que hoy dala discosin en torno a si la posesin es lInhecho':un:de-
se onsidcru lavosesion~uri derecho real provisio.nal porque est destina-O recho pierde signifidtcin-y basta -;;o'nsealal: la ,pbsesi,~'c.9~lo}~:~i~ es-
da o a corigliebrse"cn un derecho rcril ctef.!nivo -'::"la prpieclad- a tra- tado'de hecho protegido por el derecho'" As volvemos a Inis,1,'?iPlles
vs de la 'scapil o prescr'pcin adqusitiva, o a desaparecer por una. , ,si un estado de hecho es protegido por el dC'reeho, adqier<:,el carcter de
accin ie'i\'iildic'atoria'en que venza el dtieo al pos'eedor"16. derecho. ,Es"la misma idea qe se d'esprel)de 'de unn. sentcia s.I~'laCorte
SlIpremade Justicia, de 1997, eonpoeneia del doCtor Nicdls Bechra
La consideracin de la posesin como derecho real provisional es la
(exp, 4192): <'Ahorabien,como se sabe, la posesin',no corresponde pro-
misma que hace VALENCIAZEA con iguales argum'entaciones. Se quiere
piamente dicho silio a un hecho con trascendenciajufdiEa que 'la IEy'iriisI\ia
sci'alar q lIe la posesin siempre tiene carcter transi torio, temporal. O se se ocupa dc:proteger,.::". Y sigue la sente'nci'a hal5lando'de que no'se pue-
co'n\'iertc en dOtllinio'o 'se extingue. VALENCIAZEA agrega 'que esa tesis
de tutelar la posesin, si no por conexidad., CU3!ldo con su descollocill1 ien-
es sos:enida aden;';)s'p"or"A. vaN TUI'IR(ob. cit., !-l., pg. 174); ENNECCERUS, to se pone en peligro otro derecho fundamental. E!problema el) la pdc-
para qL'lie-n1a posesill'cs algo m.s que un hecho, pues cO~lstittlye mi dere- tica eS.que las consecuencias de cons.iderar la posesin derecho pueden
cho ie.;:len s'contenido al de la propiedad, pero se trata" de un derecho ser de importancia. Por ejemplo: un acreedor qui,e!;e,perseguir a su deu-
real ~s dbiL En conordan~ia con la tesis de ENNECCERUS, M. WOLFF dor por el cumpli.~niento de una obligacirt.d~ 'pagar tli"!.~,st~,ma. de~dinero.
pLfntaiiza que la posesi.n e's un derecho 'real provision'll. r:sla tesis es"la ~s.te s-blamen'te tie:ne la pos'esin .sobre un vehculo auto.m-ator. Al.consi-
seal"ada en fomla nilime>no solo por los expositore.s germanos, sirio l1- derar la posesin del:echo pntrimoilial, esa posesin se p~lede-pe[fec:talTIen-
bin POI:ls italianos coh excepcin de BARASSI:para MEssiNEo,'la posesin te perseguir en Uilproceso ejectllivo y en c,llo secues.t~ar ervehculo., Eso
es un derecho real de naturaleza interina: para DESEMO,se trata de un de- sostiene. nuestro insigne procesalista LPEZ BLANCO,pero. hay'j.leces que
recho real provisional; en concordancia con esta doctrina los actuales ex':' al negarlte.l alcance de dCtccho"'a I"apose'si no admiten l"<.ll11ediditca'll-
positorcs espaoles (PUIGPEA,MANRESAy NAVARRO,PREZALGUER,etc,), telar. Sobre este punto volverenios cuando en el captulo de la propiedad
, "La discusill sobre la natu'raleza jurdica de l~ posesin tambin nos refiramos a la propiedad y la posesi como derechs fundamentales
comprendi a SAVIGNYy a IHERING.El primero se inclin' P9r pensr qtie por conexidad. " .
en' phncipio es un hecho por fundarse en circunsta!1cias matcrial~s.(e,1 PQdernqs"reiterar,' para termina'r, (IJe'la' doctri~1U a~tual\fe'(n~ la
corpus) pero que por las consecuencias jurdicas atribuidas al heeho ha- posesin conio un'derecho (estado de hecho protegidqpor elderech.Q) real
bra que considerarla COnlQ ~lt10er~c.llo.' . . . . .' . (pues-la pos'esi6i1 se puede'ha'ccr 'val'er'erga on'llles) t.ransi'iorip (p'or su
"IHERtNGafirm el carcter jurdico de la posesin por ser un iilte- naturaleza temporal que deriva en ~ropied~d 9 s~ aCabi.l).", ~ ., '.
rs'jurQicamente prot~gictOI1. . ..-,. ~:" .'" ...

- Segn ALESSANDRI y SOMARRIVA, nuestro Cdigo Civil 'se orienta por

la ide,ideque la posesin es un hecho, "Siempre que el Cdigo Civil
chileno d~.fine.un derecho dice que e.?una.~(facultad'o un derecho; sin' Todos lbs cOlilenlarios qu'e hemos' present.do sobre la posesin tie-
embargo, ~n cl1~ntQ"<~t! p,qsesin,
, . ,
expresa que es. la tenencia. y la te- n'en'l'elacin con la posesin mater"iili, ~s esta'Uiyt;rdadei-p. p,?sc.~in: 'El
Cdigo Civil e'n algunos ru'tc'ulo's:s'e rcfie a b''larritla posesin'ir1si~
, '~",

I~HER"",\N V,\LE:"CIA RESTREPO, op. cir., pg 229.

11ARTURO V,\LE;\:CIA ZEA, op. cir .. pg. 441.. I~ ALESSANDRI y SO\I ..\RRIV,\, 0fJ. el' . pg. 442.

... ' ~---'-' .. :

 -',", . " _.' .- ~-,~,.<";'
164 8IE~ES
ta, la cllal, segln el texto de los artClilos, debera'prevalecer sobre In
posesin material. Esa figura de la posesin inscrita fue tomada por BE-
L,LO del C6cligo Civij austr::lco eJe 1811, que mencionaba una poses:ill
inscrita O tabular, fOnn1 de.mlqqirir y pi:obar la posesin. BU,LO no ii1tll-
.y las consccllencia~ ~]ue(,le ~s'os artculo's,.en los que hablq de esa forma
de posesin, se iball a deri\'li", Pens que ,ti situarlos en el ,C.scligo Civil
iba a ser ms tcnica la funcin del regis.tro y que todo el mundo iba a con-cr
a inscribirse. Lo cierto del cuso fue que en Chile no cumpli su misin
'es institucin)' en Austria y Espaa, pases donde tambin se ensay, fue
un fracaso)', finalmente, se derog el sistena. En'Colombia cuando, a fi-
-nales decenio dcl.cincuetltu, los estados de Cundinamarca y Santander
adoptaron el r::digo de BEI.I.O,(hay eludas sobre cu,l primero) el sistema
cle'regis'tro:ya .vena operan~o, pu.es rega por la ley del 11 de octUbre ele
1821, ele li1oelo que la,idpa de BE.LJJ?ele promover la inscripcin sobraba
. en nllestropa~., p'e-roall."telafuerz,i deJos arlculos del Cdigo referentes
al te'rila, losjLlees prot_~gieron .irlJ{stamcnte a.1poseedor inscrito frente al
posieelor' rllatcri_al. EI.ilrtc'ulo '98,que ridmi te .como nica prueba de la
psesin l,l'inscripcin, se ~plic- con p'j-eferencia sobre el 981, que cstaM
blecc que, la prueba de la posesi9n est constituida por los hechos positi-
vos ~omo"el corte de J1llcter~s,.?tc:EJ artculo 789, que establece en su
scgndo incisQ: ~Mientras subsista la in?cripcin, el qe se apodera'de l~
se'
tos~<!.qt!C refie.re el ttulo inscrito, no adquiere posesin de",f?lla,ni pone
fll'i _a la posesin 'exist~!lte" ;.fu_e'acepta~o por los jueces,' }' pesar de su
mailifiest:~ injusticia. 'B~~'~taba,~ntc5rc'e.s"lainscripcin y el poseedor ins:"
cri~o:poda_c.ti~ar,sede b~azos, Pero.comenz lajurisprudencia'a rebelar,.
s{cbntra esqs artculos. incongruentes co~cedindole los interdictos' po-
sesorios al poseedor material, incluso c;.ontra el poseedor inscrito; y se
emp~z aceptar la prescripcin fundada en la posesin material, aunque
~ fuera contra ef ppseedor inscrito. I.)os sentencias de la Corte vinieron a
termilar definitivamente con la posesin inscrita' y a volver por los fue,.'
'roS de Iil'vereladeia posesin,)a posesin niaieria!' Un~ de 24 elejulio ele, '
1937, con ponencia elel doctor MIGUELMORENOJA~AMILLO,'La Qtra fue'
'1e 27 1cabril de 1955, qne definitivamente termin con la posesin ins-
eta;y a'unqu~.1os artculos siguen presentes e).el Cdigo, iajurispruden~
ci~ los dej CO" valor solamente histrico, .EI po'neote dedie;ha sentencia ..
. fue el doctor!osE-J.GMEzi ilustre abogado que'hba.sido 'exornulgaelo ..
, por haber presididouri matrim'oniocivil,sielidojuez.en Medell.....
. . La partnal elel fall~ aniael, dice: .T~c1usi'oies: ...
~",'" 1!!La .cort~r~it'e;1 la' j~ris~prdenCia co~teilida en' l se~~tenc.ia de
- asacinCIe 24de j l;iOde 1937 (XLV329), .~oinpJementnl~I". en el sen-
~
.. ..~. "
.. t.
, "
= ....
' , .... ,.
. "".
\.~.
I '.--
::\'~ ~i i. ~_'
;-';,
DE LA POSES,-X;
tdo de que entre la posesin material
v
y la llamada inscrita, no hay COI1-
165
Oieto doctrinario, en razn deja prev<:denc,l_de In primera"tr5tesC.f.c!e
, 'uncias rurilles'o 'ele'in:rmeblcs urbullOS.. ,',' " _' ',::':\'
I :"2;! Por lo~t<~nto, ~ob!-e".las'c1isposicio;l~sa'I~ali~adas del C~ligo dtviI,
.t~nclie'Jltes--aatrib-ulr a) reg.isi'ro ,de los ttulos de a-propiedad r;Lz, Url[1 rUIl-
. cin Ijosesor'ia,-jJrevalccCi1 losl.textos relativos <1 la posesin que el C.di-
go Civil no califica, b se,.l, la material; la nica verdadera posesin. ".
"3 No existe, por lo I~lismo, en l legislacin colombiana una pose-
sin que consista cnla inscripcin'de Jos ttulos de. los derechos reales
inmuebles en el Registro Pblico, porque corno lo ha consagrado I'ajuris-
prudencia nacional que es~e y
fallo acoge compendia, ia inscrip'cin de los
. ttulos carece de con.~eIii~?,Y,nlcance possorios.
"41!La inscripdori.d lqs,t.tulos en el Registro P0blico, .cumple los
objetivos de transferir los cte;echos reale's inmuebies, p'ublicar li lllU- .
taciones del dominio'y .probar-Ia titularidad de ,los mismos"d,:echos,
apilrte:'de la seguridad que se desprende de la circunstancia de qu"~del
mi~j-no instrumento quede tc'stimonio autiltico en dos' oficinhs pblicas
diferentes: .
"E.'a-ltimH conclusin est de acuerdo Con la constante jurispruden-
cia de la Colte, segn la cual; en' caso de ventas separadas de iJiia !l1sma
cosa a varias personas, a que'se refiere el artculo 1873'lJeI Celigo Civil,
1 .. se -prcfierc, eh tratndose de inmuebles, al compradr'qe prilil~rairi~nte
".haya registrado su ttulo, y en cuanto a muebles, a quieil pririlefO se' haya.
. entregado materialmente la cosa, esto 'es, a quien,:por la
prioridad de la
'inscripcin o 'de la ef!trega m~lterial, vas.a'a ser propietario"'9,
'19.'Fur\ CIN)';OCIAL
I
DE L' r.osEsiN
" ""Enel sistema jurdico nuestro, y en'el franc~, e~paol 'alem~l!'se
habla ele la posesin material y de sus ei.emcntos sin que'se plan'~e'en, para
el poseedor, las exige'ncias que se le'hacen al propietario. Por esa razn
nos encontramos 'con- limitaciones de diversa ndole'al derecho'de domi-
nio, pero no se habla de limitaciones ele la posesin: '.Siempreque el po-
seedor conserve el nino;-la ley lb protege.-- En nuestra'legislacin apa-
. recen exigencias 'al poseedor'm.aterial.solamente 'eh las figuras de la, "
prescripciqn agraria y de la prescripcin entre.comuneros, pues en ambas ,o:
se exige que e.!poseedor explot~ econmicamente los bienes que preten-.
19COrLe S~lpre.ma de JU;licia, cas., 27 abril 1955. "O, J.", t, LXXX! p<'ig.:87.
",' ,'";,,,,.:~,(
'.,
',; ;
;"
 166 8IE~JES

de prescribir. Esta es u'n Il1ner~lde, plantear la funcin sQtinl eh la po-

sesin:"No ba'la, segn la ley 200 de 1936, con la edificacin, sino que
es neesrin la expiotacin econmica para hablar de' posesi9n en. la pres- .
,eripein agraria. Sobre la prescripcin en"tr comuneros, el artculo 407,
regla J del Cdigo de Procedimiento Civil, tambi~ se refiere a la nece-. ,
sidad de que el comunero explote econmicamente el bien. Qu senti- ~AI~.rULOVII',. .',-
.. do, pllede tener hoy, con la existencia de un'Estado social de c1ereh07 en '_ , ,: -
doncle t solidaridad es una,exigencia, de rango cbnst'itueiI~ar. seguir" DECA.PRESCRIPCIN
. hablando de la posesin material si'n,'viri~larle a esta figura 1(3s,~pl~lntea:"
Il1ientos: que se han hecho sobre. la funcj!? social? LaateIieir~de los' , .,' ',~u-h:lcic;1da Santa Catnli'na 'e~'laba cerca del cici6,:-';;'n"ciclo
doctrir1qnt'es se ha celitrado en 'la propiedady se h'a desatendido" la -pose- :JZul po'~,lo repin',ia,do:co'l' las nub~'s"quc no se rcmucvcn:
sin, cn materia de funcin social. En otros lactas pasa lo misnlO, Dice el : ... E.stql,lInQs.en mayo. Quiero bicn.a e~os mayos;'C'[ sol buc-
".',no,' el fro dc 'snll~d, Ifts lore'.S,"cnc'Jcampo.,Jos fi!10S ~jclll(}S
jurista espaol AN.TQNIO HERNNDEZ Gil: lo.~iguiC!Ite: "l:oy. efl da"cl pa- : '.
: Jila)'critos .. La fachada de la hadencln, en una vcrtiente,
norama h.l,e"xperimenfa;do proftindasm.utacio.nes. tl ayer pafi.c.o; tema,' ~" i'e\'crchcinb"a',,! c.<pign, :1rci'clo. Elr~los cqrralesy el cielo,
. deJa propiedad, es ahora esei1ciamenl:e pol;-,ico en todos~los' t~rrenos. ,.' .~ ;,.h:1b~ sol,q:ulI gramal: limpio Y'lln :\r~ecj ~.t!'dccsre~ura, ele
.. N i i'a Iiberlad (en el sentid meraniente fo'rral) n'Ja'propiclad ocujin los. dondc baj.1I\ las mariposas blm1eas:q"u'c pasan crllre f()~ gra-

lliga'res de privilegio en los si'stem<:tsdc convivencia que aspii'cn ~latcri":~

de
. l1li'lc.~ l"e~ic:\ ... DcspIJs de 1.'!lnIasgllcrr.as, '):'0 cnC(ln-
",.. 'trab~' un v:1!l:ir'vi:ib'Jcen.lodo l~ que.e.fa C(?rd:lto y.corricnn:,
der las necesidades de todos, Las 'personas a solas co'li\ lihe.tad y con:,. .' ., ~. en el ordeno dc.lit lcche, en el paplldo quc'iba eargnndo una
l propidqd; o se disocian en rnasa's .irredentes 6' se e"i."ge!ln.gl:u'pos de"': lala ded,espe"r.Jc!,os';lll' eliq'ucro, eil' las g,lljilas e Angora
predorninio. ,El proceso de socializacin ~impulsado en's orige'n,qesde . cscarbando a la crrera en 1:1ycrba hcdiondn,:cn f1orceilla~
lll11ari.lbs,i'cn crr.ll~lIvar-.coJ)iid(J por el-gallado y por 'los
ngulos polticos y ebnfesibnales:"'- ha logra(~o un'a'mhdun~z so\:iolgico- :",. ;.jI ~:p'{hc'os:' M,c'figuro que 'en aquella ocasi6il tuve. una corta
. jurdica: .Lo impo'nc.el.propio derecho'en'su 'misin dejsti'cia~'~,"<: 1. " f .. ,",
. aformlza del" S:~n'Grcgorio", c'on un deseo vano ele scr c1uc-
.' "Por el con'ario, en IQs tien.lpos.ijreent~s'la vieja PP.ln'~\~~r-entor- ,fo ele mi sek< rlo pqr posesili y continUl\dos'trnbajos de
sllj~tllr el alri!a /- end.urccer lns ,mn~nos;',", " .
no nI fundamento y a la finalidad de la pose'sin se rnuesti'a'coio apaga-
da, En gran parte se persevera en los recuerdos. Obsrvase corno un ciel~(b
indiferentismo. Esta impresin, obtenida de los libros refleja la re(lida~? ;
No tie~e y cumple la posesin un ncusado, cometido social? Acaso l1.9:' ; :
l .. GENERALIDADES'
se est reaJ.izando en ell: ese ge,"!crallzado proceso? Por'q'u atrae tanto
la funcin social de la propiedad y lan poto la"'de a posesin?"".. . ," ,,'-'" . ,ya habamos d,icho q~le,antes q~:haDlar~dc la prescri'pi.n,C"n(ni'~nes-
:ter aborda'[ el estdiQ de la posesi9n como su fn"damentci, y.~qq::aljclla
.. ,'
se' basa'"ei1;esta..' > ,', " ,

',' ; .... El 'CdigdCivil tn1ta la.prescrp~i9n de d~s m~l~eras~co'mo modo

adqllisitivo de ~omifio, ll.am,~d por.los:f~~llaros'u.su'capi?n'; yeoi1it?Jor-
,'.', rna de extinguir las acciones.} der~cnos: D nh cjtie'la'C1efiiliCi,ndel ar-
, tculo 2512 comprenda las dos formas. Pelcoual'llliernqlle sea faz que 1,;
se ,mire de la pr,c$cripcin, sie~pre 'v~.-anex~ A'l~.
fig'uii ~I}~ctor tienipo.
',' En'otros trmino"s: es i~nconce?ibk'nirr~ll'~e1fnen'o.((e prescripcin sin
el transcurso del ,tiempo. .',' .~ ..,,:(:.--.,.... ,', ','
,o ANTOJ"\'!O HERN ..\NDEZ GIL. Lo funcin socinl de /(1 posesin, Madrid, Ali;lJ1Za No hay claridad sobre la razn por la7cuaLi\NDRs BELLO no trat la
Editorial. 1969, p;lg. 10. 1
prescripci~n adquisiliv'a conl:inlIacin,d~J~l"poscsion.en el libro scgun-

y
' ..-",'''''', ~~, , "" . -- ..... ,
 '~".,.'", .. """'-~,' -

168
D::::..'; PRESCnlPCION 169

clo, por ser UIl moclo de adquirir, sino que la dej para el final del libro
mo, renunciar a la prescripcin de algullos bienes muebles. Ese mismo
cuarlO, que es el ltimo. Lo mismo ocurri en el Cdigo de Napolen.
menor puede adquirir por prescripcin bienes races y no podra renun-
Todo inclica que la razn obedece a la impot:\ancia de la prescripcin, que
ciar a la prescripciIl, pues no puede enajenar bienes races.
les cla estabilidad y seguridad a todos los. derechos que se estudian ~n el
Cdigo. . Con la misma lgica se h:J. sostenido que los 'reprsclItantes legales
plg~den renunciar a la prescripc i6i1por ss rCI)resentados, ~)i tienen' facul-
Tambin se ha especulado sobre ia razn'que tuvo RELLO para tratar
tad de enajenacin del derecho de que se trata. As, un curador no podr
la prescripcin adquisitiva y la extintiva conjuntamente. Lo cieno del caso
renunciar a la prescripcin de bienes races, pues !la puede enajenarlos,
es que ambas [enen que ver con el tiempo, y ha); regla.s comunes para las
.clos formas de prescripci.n .. sino con autorizacin judiciaL S podra rel1l111ciara la pres'cripcin so-
bre bienes muebles de su representado, pues 110 necsita autorizacinju-
dicial pura enaje,nar bienes muebles de'este.
2. NORMAS' EN~RALES A LAS I)OS FORMAS DE PRESCRIPCiN
d) No es oponible al fiador la prescripcin renunciada por el deu-
Cinco reglas generales menciorii el Cdigo con respecto a la pres- do./"principal. As lo's'"iiala el artculo 2516. Expliquemos con un ejem-
plo: Pedro.le presta en mutuo con inters a Juan cien mil pesos, y a este
cripcin en sus doslormas.
le sirve Diego de. fiador. Firman una letra e.l deudor y el fiador.. Pasa .el
, ", ri) La pj'e,scripcin debe se;
alegada.: el artculo 2513 advierte que
liempo y la lelra prescribe. A pesar de ello, cl deudor principal, Juan, hace
quien quiera aprovecharse de la prescripcin til?ne que alegarla. El juez
abono a la obligacin o paga intereses. Esa .renuncia tcita no se puede
no la puede declarar oficiosamente. Por ms claro que el juez .vea que una
oponer al fiador, qu.e tiene el c~mil~olibre para alegar prescripcin.
accin ha ,prescrito o un derecho se ha adquirido por el trnllscurso del
tiempo, tiene que guardar silencio y solamente reconocer la.prescripcin e) La p,:escripcilI se aplica en javor yen cOJltra de los paffie'lIlares
si el interesado la alega o laj.l~voca. ,Vde los el1l,idades pblicas. A esto se refiere el artculo 2517 ,:pero como
ya lo dijimos en otro aparte, no son sujeto pasivo de la prescripcin las
b)"Solo j~el~lIede rellll1lcim ..WUI veZ,cumplida: ep cuant,o.a ~arenun-
. enlid.ades pblicas, por lo que la segunda parte de la afirmacin perdi
Cia de la pres<;ripcin, el Cdigo manifiesta que esta puede hacerse expresa
vigencia.
o t,citamenle, pero solo despus de cumplida (art. 25 14). Vea;nos con un
ejemplo el alcance de la norma: Pedro le prcsla a Juan cien mil pesos, y A) Las normas sobre prescrip'ci611,'~'onde or(e'npblico
en respaldoJuan le fimm un pagar en el que consta la obligacin y la fonna
de cubrirla. En una clusula se pone esta frase: "El deudor renuncia a la Debemos relacion"ar las reglas gei1erales que hemos comentado con
prescripcin". Esa clusula carece de validez, pues la prescripcin no se el principio que sostiene qu'e las hormas sobr~ prescripc,in no soil suscep-
puede renunciar, sino a partir de su cumplimiento: Si el tiempo de pres- tibles de ser omitidas'por las partes'. No se ptiede-transigir frente a ellas.
. cripCin se cumple sin que Juan cncele la obligacin, all's puede renun- No puede haber paelos que las vulneren; plies son riormas.c!e orden pbli-
ciar Juan a a:'pr~s9ripc;in: ~!1fQnna expresa;'como cuando paga la.obli- co, y el artculo 16 del Cdigo Civil, en d ttulo preliminar, eSlablece: "No.
gacin a pcsa~' de'estarprescrita,Io manifestando expresamente que a pesar podrn derogarse por convenios particulares las leyes en cuya observan-
de estar pre'ser,ita renuncia a.ellu;. Tcitamen~e cuando estando prescrita cia estn interesados el orden y.las buenas coslumbres".
hace abono al capjtal o paga i~tereses.
e) Quien' renuncia debe se'r capaz de enajenar: la renuncia a,la pres-
3. JUSTIFICACIN DE LA PRESCRIPCiN
cripcin "n.oe~"un acto de enajena~in." A pesm: de elo'la.ley exige, en el .'
art~ulo 2515,que quien renun~ia a la prescripcin tenga capacidad para ..
',A eStas alturas podemos interrogamos: cules la razn para que el
enajena,. Se tr.ata de cap.acldad.p.ara disponer del dereehode que se trata,
legislador le atribuya tanta importancia a la prescripcin, hasta el punto
no de una capacidad plena de ejercicio. En tal virtud, el menor, relativa-
de que algn mitor haya dicho que BELLO dej esta figura para el final del
men~_~!r~~apiz';:'p'u,eqeem~enar alguns bier~H~,I!1-u~blesXpopr~.' as mi~-
":',~,,."" . ", ,"', ' "':'-' .' ..--' " -. '. ,,' -' " ,',.. .. .CqigQ, ;1find,(lerminar con broche de oro su obra?

---- ,- --_ ... _~.-----------------------------~----~-----------------~----------

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~- ; jNWyit5 .,,&I.'1Mma'MMW'f@t4'Mlli&OO'F!&%'&iAA\Ut&'~l1W~P.f:ii#m,)!!Wb11#;';;W~{;~j';;:,;.:~
-------

170
171

Nos' pregunt~m'os;;-en't'~nces,
porqu ~s im'POl:~an;e la prescri~~in? .COI1l0l110dqd~ {[dqlli;~ir, ia,pre.rc;'ipcin jJjfede ~"~fsi!i~a;'se([s:
ALESSANDRJ y SOMAR~rvA citan la repugnancia que sobre"dicha figura te- . a) Origiiario:'i}uien: a(lq~li~re po"rpresci-rl;ci~ no deriva ~u derecho
na otro-:de los grandes poetas-alemanes, tambin abogado, como lo fue . de nadie. El prescribi.cnte no fiele ~ntecesores:,no ~<)y.ningL'ln'ascesin
ENR'IQUEHEINE, que deca que solo n pueblo como el romano, "formado jurdia.' ,
porbahdidos y picapleitos, podia vincular a SllS leyes la prescripcin como b) Es un. modq ele a~~cuirirpor ~cto entre vivos:. :~'ara n'aci~.:.tiei1ein.
lo hizo Con el corpus iuris cil~ilis". HEIE~para criticar la prescrip"cin, i 11- ciclencia la muerte,de una persona en la presc.ripcirf:::Tocio 10'cQtft~ario:
yocaba,el aforismo: "Cien aios ,cie-injusticia'llo hacen ~n ao de jus!'icia". es la persona viva quien alcanza'la prescripcin: .;><
Evidentel11~nte la posici611 del autor parte ce una concepcin indivi~' c) Es un modo a ttulo gratuito .. .EI prescribicn'te-+o 'tic"ne-q'~~e~I~~cer
"dualisia'de la vida, porque mirada.!a prescripcin desde otra perspectiva, ninguna erogacin'para adquirir p'or'prcscripcin. El nIco reqll"sito es'
,desde ei'punto, de vista de la solidaridad o ele la funcin social, no podra la posesin material qun~nte el.tieinpo consqgrado por la ley paq1'cada caso ...'
ti Ida~se de injusta. Todo 10 ~ontrario: la prescripcin sera Lin espaldaraM . d)'E~ lll1'moc"ode adqL~irir a titt;lo singu'la~',~.Sic,~;pre.~a dirigida la
, z9 ~al.poseedor que trabaja el bien, que lo explota en beneficio propio o de pre~cripc~n hacia bie~~s d~term~t:Jados, sipgular.izados. Solo poi:exccp-
la s.ocieclad y, a la vez, una5ancin al propietario que se cruza ele brazos ci?n ~e conc ,be.I.a.prescri p~i.Ilsobre un i,vc,r~sali~lales'j urd iqls, como
con su ttulo y no hace producir su bien. .' . . . . . . ocurre conla prescri'pci~n d~1 derec~Q c1~brencia,
, ... '..Sin embargo, la prescripcin'tiene una"fullcin importantsin'lu, ser-
vir ,de.elemento-catalizador y garantizador de las relacioneS sociales y 5. OBJETO DE LA PRESCRIPCIN
'.j urdic.as. -La prescripcin da segLlficlad. Puri ficf\, co'n ei 'tiCl!1PO, relncio- '. ~
. nes <m" las cosas'que de alguna mallera aparecen m~nchd~s, y lo' hace , La norma general son las cO,sas prqscriptiblcs. ~a e.>;.c~PGn' son las ,:.,e:o
hasta el. punto'de que quienadquierepor prescripeioIl presenia el estado cosas no prescriptib.les. 'Po~le!110Se.ilur~lcrC!r.enl'i'e.Is ~'o.prc?cript!bles:
jurdico ins invulnerable. La prescripcin acarrea lasitua'Ci6njlirdica .' , a),L~s ~o~a~ '(llf~ ~'S'!lD'hrGr,~~,el'c'0111er~9,.pOJ:
serco~lIne~ la hu-
menos discutible. Cualquier otro modo de adquirir p~ledeprestarse a dis- n~ani.9a0; ~l alta ,mar, el aire, las cs.trellas, etc. Son cosas que den0mina-
cusin: la ocupacin puede atacar~e 1)'0:Vlti"OS en ella, co'mo c'uando puede mosinapro:iiables," ," : ' , ' '. . ','" ",'
, . \lis~utirse sealando la calidad de res no nullitls, por ejemplo. La tradi- , b) La~ cos~~ indetenni~a~[as pr.~er requisi'to de l prescripcin, y la ".,'.'
cin, cuando.fuc hecha por incapaz. o por quien no' era dueo; etc. As cual- posesi~ r~cae sobre cosas_determindas: "
quier modo, La. prescripcin no. Es in~ontrovertible, inexpugnable: e) Los bienes de uso pblico y, en general, los bienes cu)'o titlar sea
Arrasa con cualquier posibilidad de discusin': Por eso su carcter esta- una entidad de derecl]o pblico. Aqu incluimos todos los bieneHiscales
..-biljzadoF de las'r.elaciones social~s'y jurI~licas. .por la.-razn que y.a notamos,''- Sl/i generis en nuestro o;:d~nari1;~ni"o-jur-
Es"ripenas comprensible que si no existiera la prescripcin, las rela- ",'
',;," dico: el Cdigo de Procedimiento Civil pro.hibe demandar en':i\9:~so de
ciones jurdicas, en muchas ocasiones, se
haran insegllr~s; dudos'as, y ,pertencne,a alas entIdades de derecho pblico, ,~ ' "
todos estos comentarios son vlidos tanto para la usucapin como para la d) Los derechos personares, COJiYote:ietidamente Ib'heilOs'dicho,
prescripcin extintiva. Imaginmonoslo que .ocurrira si los crditos tu- el Cdigo nuestro. confunde:cosas, inGorporhle,,\ derechos:' Por ello,
vieran carficter indefinido y la accin no tuviera prescripcin. '. C~~lJ.190~~ habIa'ele las' cosas,'que'no son siiseptibles.-(t~ prcscripd'6n, se
... ~l1encionan lo~ derechos personales (piles el Cdigo solb"mencioqa la"usu-
" 'Lo "capin para los reales), los derechos, de la personalidad y los derechos rea-
4. DE LA 'PRESC'RIPCIN ADQUISITIVA )es,c.uya prescripcin se prohbe (svidumbres,discontiJiuas y continuas
. ': ~. ~~'"f"

inaparentes), Ni el derecho real de hi'potecn'ri'el'ejeeenso, pifos io hay

Se ha den nido tradi'Cionnl rn'ente a prescri pci6n'a~i'q L']
isid va ~--t;suca~ vnculo directo enlreel titular y la cosa, ya que el. acreedor hipotecario y
pin co~io el modo de adch!irir las cosas1comerciales. ajenas, por la pose~' el censualista no tienen la cosa en su poder. Por la razn contraria el de-
sin y el transcurso deltienpo, ele coqforInidael con la ley. recho de prenda s, en la prenda elel Cdigo Civil.

',.,- . ; "::..,:.'U.-"'-.., ..~, ..... , ..,l.'".'~ . :~ .. "~"~ ..i"'''-'''~' --.'" "'0. ,.;
 ;"v ."~ ..... , -~. '.. '- . -._10 ., .' ,-.--., Jlo.,._ .~ . ~.

172 BIENES 173

6. El. TID1P E", 1...\I'R[SCI{I['CI6N ',\DQuisllWA L1i,tuvo que comprar por escritura pblica. Parece que estD posicin
contrara la real)dad. Nuestros b;)nios.popll.lares surgict:on de posesiones
'EI'traIlscurso del tiempo es un elen-iento c1e'la esencia el; lit USllC~l- inegulnrcs. FlI~.rOllinvasio!lcs rnCi-lOrC\ e1l,un co'mienzo, y muchas se
pin. El trmino es sealado por la ley en .tres aos de poscsi;l para bie- . ,~gran~laron .con el. visto .bUCI)O de algunas .autoridades, que por apetitos
nes.muebles y 10 para inmuebles en lit prescripdin orcHnnrin (art, 2529). e1ector(lles; ...ele alguIl~l mi.lncraj pJtr.qcinnroll .. Los prim:::ros moradores lo
- .- -, . .
Si se tral8 de prescripcin extraorclinaria, el trmino es de-20 allOS de po- ha~en 'por ~inco, 100 15 a.ilos, y algullo.s de ellos vcpde.l1 ,Por .razones
sesin, tnto par;) muebles COnIOpara inmuebles (art..2532 en armona con . diversas. Esas vent;)s no hacen por escritura pbli~a, ni se pag;: ningn
la ley. 50 de 1936, que en el artculo I Q redujo los trminos de prescripcin t'p' de irilpucstos. 5011ventas cOllSCnSUi.l1es:A lo sumo hac~n .un escri lO
,de 30,,, 20 aos, y,la ley 791 de 2002,a10 y 5, respectivamente). expei"tos en redactar memoriales Incomplctos, y p.ar~:cie :o~ta::._ ..Qllien
En la prescripcin agl:aria, el trmino es _decinco aos. conipra est comprando pose'si6n. TieJc tnimo de d.lleo y s at.1tccesor
En la prescripcin de la reforma urbana, el trmino es de tres aos tarnbin lo teia. De dnde, 1<1 idea'de qtre esa venta tieilC que constar en
para]a prescripcin orc1'iiiaria y cinco'uos'para }a'cxtraordinar.1. escritur.H pblica? EstO"prece ser lo nis' 'jurdico", p'ero es]6 .I~irreal.
La ley ha querido contemplar algunos fenmenos que afectan la Afortunadanlente eSl situacin ha si~o reillediad~ en' prtc con la ley 9>!
forma de contabilizar el tieinpb. Son ellos la llamada suma o accesin de de 1989, de reforma urblla que reduce los trmiilOs'de prescripcin en
l

posesiones, la.susp'ens'ili y la irHe'r'rpci'6n de la prescripcin y l co.mpu-
to del tiempo, .c'ando]::\ I)()sesin se ejerce contra un ausente . .Refinlllo~
nos"a estos fenmenos:,' ". &d~lbl"{Q: ~S~O~p",-" fll..'vl:J.,UJ
f A..
A) De la suma o accesin de posesiones
De est figura tratan los artculos 778 y 2521 del Cdigo Civil.
Hemos-dichO que la posesirl comienza con el pos~edor, pero esto ..
rlo es obst?culo para'qu~ ~1Ii;Von1eto'de compu"tur el"ti'empo on l1liras a
la prescripcin el poseedor pueda sinar, tiernpo de"posesin, el tiempo a sil
de'su antecesor o atecesores, en la posesin. Es tina "sitacin volntaria
que el poseedor decide, en cas.o de que le convenga'. Esto se llama la suma
o'accesin-de posesiones, y est sometida a las siguientes reglas:
'a) Existencia de un v"Jc;lIloju,:di'co: Para- clu exista la suma de
posesiones es necesario que haya un nexo o vnculo qLe una'al actual'
poseedor con su antecesor. Poracto entre vivos, como una venta, dona~
cin, cte., de.-la posesin; o por pausa de muei-te, cuando muerc el posee-
dor y su heredero asume la posesin. Por esa razn elladrn,no'puede
sumar posesiones, pues su actO equivale_a una ruptura del vnGulo jurfdi-' :'
co; no existe ese nexo con su aritecesor. Se presenta una solucin de'con-'. :
.thiuidad qe hl1pide la-suma de'posesiones. En los hlisrnos terminos ha-;'
blamos del.invasor. - cia de su registro. Pues, para que este 'decto opere result indiferente que
forma considerable. El derecho tiene.quc estar de'ac'uercio'cn:],ls situa~
ciones sociales .. Parece acertado plantear la exigencia de]a .escritunl 'p-
S: Pc.tf"'e' blica para er~ctos de la prescripcin ordinaria, es decir, para age]la prcs-
rV'-.vbb Id.s_ cripci6f_l que parte d~]a buena fe y eljusto ttulo .._No.parece rac-,i-onal,por
e1ecir lo mCllqs, exigirla para la prescripcin extraordinaria. Es'quc la
posesin es una situacin de hecho; es un. nimo que se manifiesta. Es
totalmente ajena a ttulos, hasta el punto de qu.e cuando se ,debate algn
. prob.lema PQsesorio, no es necesariq adu::ir ni mostr(,lr ttulos.," Por qu,
etori~es, c~igirlos para 1'1 sum.a de"posesiones, COillO.se viene, haGiendo
actualmente? '.
.. As{ tambin, s~ prOl.1tJr1~ianotro~ doctrirlantes e~, nl1estrp mediol.
.La Corte Suprema de Justicia, enSentcncia de Casacin de 9 de junio
de.l999, expediente 5265, advierte gLle la transferencia de derechos po-
sesorios no re'quiere registro. _Dice la.'Corte: ':Por e1l9 [:..,] para efecto de
la sUIl)a de posesiones"fundada.en la ..transferencia,deqerechos poseso-
'. rios efcctua~a por actos entre.vivo's, h~yqtH:;ten.er ~n c\,lenta Jos derechos
que estos les confieren confon:ne a.la ley, como es principal!nente el de-
recho del sucesor a iniciar una nueva posesiQl1 con <;1 d~recho adicional
a aadir las posesines y derechos de esta g-ue sus antecesores hubieran, le
transferido a ttulo universal o s'ingular Ce. C., art. .778), con independen-

La qoctB.ria y ]ajurispr~dfnci~fnuestras vienen ,s'osteniendo que ese'

tales ttulos escri.turarios se ~ubiesen registraci0 en.el folio matrcula.:. ~e
vnculo jurdi.~9; tratndose de bienes racs, no puede ser s)no la escritu~ 1 Cfr. LUIS ACEVEDO PRADA, La .prescripci6n y los procesos ded(lrrivos de per-
ra pbiica. De'tl manera que:si n poseedor negocia su posesin sobre tenel1cia,,2~ed., B!?got, Edil. Temis, .1982, pg, 58. Lurs GUILLERMO VELSQUI:2, op..'cit.,
~!c.~
. un ... raz t;P!l..., Qt~9,.~i
':,.'" ..
quie~e contabilizar)a .. pose.siqr!.. ~~, ..qi~!) le ~en-
'- '-
P?g ~8 _;~"':,'

....

',' ..
 174 BIENES DE LA PRESCRIPCiN 175

inll1o~iI!aria', y 'n1llChohin'os q~le'se hubies~ an'6l~(~~eri fa pri rllera o sex ta ~onvi~ne sumar posesiones, yaq~e en casos con:1Oel anterior puede no con-
colllrra,:~corrcsponcli~ntc a los' mad; ,i.i:lcjis"iti"vs' dci'(hn~-i[o () a los . 'vcnirle.
hechos."c.9hstitutivosde fal,sa tradj~i6n ~Iel domi.ni .porq'tie no tratndose d) El deeretol250 de 1970,.en el artculo 71"trae un rqllisiioadi~
en este caso ele transferencia de dominio en virtud de 'dichos ttulos, re- tiona'l pc.iraclIand9 se suman posesiones de inl11ueb.1es. PrescriQe: ';Para
o surta aqu intrascc'ndente que se haga en una u otra colum'na. Por el con-' . que la.inscripcin de la sentencia ~Ieclarativ de perte~~ncia pc-eI0.ic'alos
frario:se'Jrata ac de'n mera transferencia de 'los derechos de la pose- efectqs consagrados en el artclo precedente, en el,casg de qc; k)4.~'ian--
. si6n, qe son los que c"nsentirl estricto se transmit~, mas'no la'posesi~ . dante'hayaagregado a sU"posesin la de ss,:ntecso'i-es,' P()::~cto,'entre
. mism~ q~le, por sel: un hecho, solamente se principia y contina. con el vivos. s necesario que 'ests sea~ ~itados al proceso::.;.:..._. .. ,.
,~erec_h? a "la suma ~e las anteriores. Y COIl.10'se sab"e, l~-posesin es un " ~
h~cho.Il;Osujeto a:'regi~t(o Yi por lo tarylO,'tampoco lo son los derechos que B) De laillten}/pcin de la prescripcin. 'c., - ",.' .
. de,ella.-generalmente se derivan; en tanto que la tradicin es uno de los
. ~iodos de ~dqurir ~I,dominio; que requie;'e, si s~.trat~ OCinmuebles, de .Otro fenmeno que incide en la fo,ma.decolnp~tqr ei',ti<;;~p,para
~'.
,., .. inscripcin' registrar'. . '_ " efecto 9c la prescdpcin, e~Ja interrupcin. c;le,est~" .L?s,art(c>ulo~ 7522 a
Vern'os que.los argumentos de.'la Corte para decir que 110.serequie- ..lS24,derogado pQi.elartculo 698 del Cdigo de Procedi!nicntCivil, se
re el, registro de la escritura de la t.ransferen'cia de posesin, 'p'or no ser ocuj)'an' eil el tema. Cuando nos referims, ~ ,!a,acc~~tn (fe,'pq.~;;siones
.;.tradicin'; sirven- para decirque tampoco se requiere eschtura p blica, pues vimos cmo una de las exigencias radicaba en que las posesiones que se
no se trata de venta de.un inmueble; ni ele transferencia ele do'minio, sino sumaran tenan que ser contiguas e ininterrumpidas. Veamos en qu
. de los derechos que da la posesin. c. . consiste la interrupcin de la prescripcin o de la posesin. ,La ~ioctrina
" .-b) Las pos'esiones qlle sep;'etellde tienelt que ser cohti r;1IC1S y
sWllCll'
. 1l1eliiona indistintamente de inte.rupci6n tie ra"p6s~s(n, {l~Jla denomi-
, /10 f~rnnpidas, Esto sig'ilifica, qe el actual p"see~lor,si'qlere ~um~r na el Cdigo, o interrupcin la prescripclri. PLANloL]a:qefiflc: "Todo he-
. atta u otras posesiones, tiene qu'e' enlj)czar por la de su i'nIT!ediai antece- cho que destruy'endo lJ.mide las dos c..ondi'ciories eS~llciafes de la prescrip-
sor y as sucesivamente. Lo tiene que hacer en estl-:icto m:len'crol1olgi- . cin adquisitiva (permaneni~ de la po~esiI",iilacciQd'{R\~pi"tario),
. CO.'Veamos el siguiente'ejehlplo: Perro posee h"eed6s ao's' un vehculo hac intil todo el 'o trans'currido". " - - < '"

""',
..automotor, dephjpiedadde Mara ..Aqllelle com.prla.posesin a Diego, ~) Int,:!-upcin nait'ra '. El Cdigo Ciyil'cla~ifica la.int,~qupcin en
qti'e',lo tuvo en su poder coni.o posee'dor, durante" otros dos 'aos; despus dos formas: III ~ . ~ _a,urnle interruncin civil. A la primera se refie-
..
>

de comprrsClu a .Juan. A.su vez, este -oruvo cinco aos desde cuando lo re el al:t 23 sf: - ". ~ . ~,. '
.compr a Carlos, que.se lo rob a Mara,la duea: En este casO, Pedro "La inte lpcin es natural: :',;',','
lleva dos aos'de'posesin;ysi quiere sumada'de uo'anteccso'r;'ticnc que
'. emp'elilr.-pon:;lJmar la posesin de' Diego' y "as conipl'etcrclfatr\J:'aos, Si
;./'-' 1(1 uime o Slll a
el . 'a'.'o.h pos'esi6n a tras manos; se':I~a-hccho
rmposib'l~'cl ejel:cicid de ctos poses6'rios,~como ci.lifdo 'ri'a heftHfd ha
, quiere seguir suril<iIldo,.pll~de'11acerlu co'I}la poses'i~ de J U~Ily l'~go con . sido p'ermanenternerite ili.in'dada. ~. . ~ ",.~ ,'.,-
la de Carlos~ PC(Ono PlJede empezar sniado la l~'OsesiI1-de Jan
ni la de
.Carlos:'" Tiene que eh1pezarcon su inmediato antee'esr;y.as segllir~ Siem- ..,::2' Cuarid~;e
persoiul. .
h" pe;dicio lapos~sinpo:haber
-' ,-'. ' '. " .' - . .
entrado en e!la otra
. ,,";"

pre sumi~nd,o:antec~so,re~ \~nii4-ia'to's,'.'~Q c,J~rito a ia' (r~e~~lpd6n de h~

prescripCin, luego nos referirenlos a cila. "La interrupcin,natural de la primera especie nO:prodl!Ce otro efec- ..::::
c) Las posesiones que se suman,se adquieren con sus calidades y .'" ,to que el de des'contarse su duracin; p,ero ]a ,iriten;lIpcin .natural de la
.i ~.~gunda especie hace pe~der todo el tiel~po de la posesin'anterior; a -'
., vi~ios: .csf,nos 'indi.ca 8ue si el.a.ctual' poseeqor.es regular y.. el antecesor
es lrregu.lar, al sumar las posesiones la actual se convierte en irregular, pues menos que se haya recobradCllegalmerite.la pose_s~n,,<;bI)fon:ne a 10 dis-
arrastra el vlcio ele la anterior. Precisamente por ello se entiende que la puesto en el ttulo de las acciones pos-esorias, pu~'s e~l tal c~so.no se enten-
sumJ ele posesiones sen facultativa, p{ICS el poseedor estudia si quiz le der haber habido interrupcin par~ el desposedo".

,.
",~.:,"'; "

r
176 BIEI'I~S
Este artculo es confuso y hasta contradictorio en su redaccin.
Enuncia dos formas de interrupcin natural. Co.nsiste la primera en un
hl'cho ele la na~llraleza que impide' ejercer la pos6;in, COIllOocurre con
un predio inut1clJclo. El prin.lcr comentario, ele orden prctico, no jur(di.
ca, apullta"a que u'n predio. illuncJado debe" permitir su i)osesin mediante
C';ultivo ele peces, turismo en lanchas; clc .... , pero'; demos el C[lSO ele que
no se explote. El mismo artculo afirma que en este caso solo se descuen-
ta el timpo que dur la inundacin, Terminada la calstrofc natura], se
vuelve a contabilizar el tiempo., El Cdigo da esta situacin como excep-
cin de la interrupcin, ya que la consecuencia principal de esta, confor-
me a la definicin citada, es perder el tiempo anterior. En este caso no se
pierde el tiempo anterior, sino que se d~~cue~ta. Creemos que ese fen-
meno que se da como excepcin debera ser'la regla. As se debe enten-
der el fen"meno intcrrupciIl: pues en el sentido que el Cdigo lo presen-
la, n.o sera interrupcin, sin'b prdida de,la posesin.
. Por ello, el Cdigo da corno forma de interrupcin de la posesin el
hecho de que otra persona, la tome y la pierda'el actal poseedor. Es
evidente que ~se fenmeno no es de interrupcin, sino de prdida de la
posesin.
~in embargo, si quien pierde la posesin la recupera ,por las vas
legales, se entiende, por ficcin legal, que nunca la perdi6.- ..Bn ese caso
. no hn,bra ni prdida ni interrupcin. Qu~dara por pensar la hiptesis de
qu"ien pierde.la posesi.n pero l~.recupera por vas no'legales. Podra
pensarse que aqu's estaramos frente a Uti fenmeno de interrupcin y
no de prdida de la posesin, En este caso el poseedordescontarael tiem-
po en que se ,vio privado de la posesin y seguira ,contando., Ilustremos
con un ejemplo las dos situaciones: Ped.~o llGva po~eyendo en forma irre-
gular unbien inmueble hace 12 aos y Juan le arrebala l"posesin .. Aquel
inicia el interdicto posesorio ,y ti'as un ao, por sentencia, recupera. la
~osesi~n. En',este c~s~ se repu~,~'no haber per9ido la' posesin en ningn
momento, pues la recuper por, las vslegales .. Ese ejel;lplo es distinto
de este otro: Pedro lleva los li1ismos 12 aos ~e posesin irregular y Juan
le arrebata laposesin .. Pas~nseis meses y Pedro, en lugar dc.iniciar la '
-aci6n' posesoria, en fonna violenta desaloja a quien lo priv de la.pos~- :
sin. En este caso, pomo haber recuperado la posesi'6n legalmente, no lo ,
cobija la 1lccin' de haberla teniro siempre;,pero consid~ramos que.tam-,'
poco se le puede deCir que perdi los 12 aos de posesin, que es la otra
posibilidad, sino que se le desceritan los seis meses en que'no posey, lo
que _sr ~era una ver9.acl~ra interrupcin.
.'" , ' .,.,., - ." :~:., JO- "
"' ..' .
....
. _'~,
-,-,
,
DE LA PRESCRIPCiN
Es lln<linterpret<lcin lgica, pues, repetimos, el artculo es confuso
y ela a ente nder q lIC la i nterru pc i6n eq Ll.iva I.e a 'p['c1.id,~
de.la posesin .. Por
ello se ha dictlO que la i!1tel.Tupcin acan:eu<cOI)lO,cC?nsecllt:l1cia, la,p~r~
elida del. tie!llpO anterior. de PQse~i'n.
:.lfenrJmeno de os des/l/azados V la illterru xin. ley' 387 ele
J997, en Sl , _ ,t ( ece: ~npe~turbacin de la posesil~ o aban-
dono del bienl11ueble o inmueble con motivo de tina situacin de violen'':'
cia que obliga al dGsplazamiento forzado del poseedo!',- no interrumpir
el trmino de prescripcin a sll.favor". As que pon-notivo de'una situa-
cin que da lugar al desplazamiento~ el poseedor 110picle su tiempo de
prescripcin, ni el pasado ni el que corra con ocasin del desplazamiento.
Esta ley.fue reglamen' a mediante decreto 2007 de 2001,
_n'terru " "artculo 2524 del Cdigo Civil se refera a
la IIlterrupcin civi 1de la posesin. Es~artculo..fLIe derogado por el ar-
tculo 698 del ~cligo,de f'roceciimient'o Civil, y la interrupci'il civ'il se
reglamenta ahora en 1,05artculos 90 y 91 del mismo Cdigo.
Segn el artculo 90, la presentacin de la demanda interrump'e el
trmino para la prescripcin e impide que se produzca la caducidad, siem-
pre que el.auto admisorio de aquella, o'el mandato ejecutivo, erlSU caso,
se le notifique al demandadQ dentro de los 120 das siguientes,a la noti-
.ficaciqn .al ~leman~lan~e0.e.tale~ pro,:,id.~I~~i~.s,por ~sf~~o o per!,o,l.l~lmen-
Y::. yen~.ido.est.e t.rmino, los mcn~ion.a90s.~fectqs so19 se pr.QducJrn con
la notificacin al demandado (la ley 794de 2003 vari el tmlinoa un ao):
As opera la intcnupcin civil. D~spus que se cumpla con lo esti-
llIlaelo en el artculo 90 de cualquier forma, no se puedc seguir contando
.el trmino de:;. prescripcin y se pierde todo el tiempo de posesi6n"anterior.
El poseedor pue.de llevar 19 aos.en posesin irr~gular (nuev.e~I) la nue-
va ley),:y si le notifican la demandaen la foi'ma anotada, pierde,todo ese
,: tiempo ele posesin para efectos de adquirir por prescripcin, Esa es la
norma, que tambi~ ti.ene,sus excepciones; pues ~xis't~n ca~o~, q~le'con-
I
I templa el artculo 91 del Cdigo de Procedimiento Civin los cuales la
~t.errupciri es ineficaz. .
e) De iasLl.lpen,'n de la prcripcn
"Mire'nlos esta1lgura primero co~ est en-el Cdigo, y al final del
captulo miraremos como qU,ed conla nueva ley, la791 de 2002,
La intemlpcin opera para las dos formas de prescrpciii:para la
,
.,;mjiD.~.~?r.P!1faI~'-extraordinaria. La suspensin se refiere exclusivamente
.'
,:.1,. '.' '.'~
 'fo!#'
't,. :
. 7 p'" *; ,al " & ;;.~" 4
5,

178 BIENES DE ;.A PRESCRIPCiN 179

a la: prescripcin ordinaria, Afinil el artclo 2530: "La prescripci'n 7, FORMAs DE PRESCR1PCI6t"! Af)QLilsr:n:~A , .
ordinaria:puede sU'spendefse sin extinguirse: en ese caso,Tesanclo la'cau-
sa de la suspensin, se le Cuenta all)OSeeclor el tiempo anterior a ella; si El Cdigo Civil estableedos formas de prescripcin, ylaley 200
alguno hubo". de 1936 ofree tina espeial, lIill1ladaprescnpcin grai'iii, La le'y 9' de
La norma menciona suspenderse sin extinguirse, para diferenciarla 1989 ontenlp]n prescriiiciIl tlrbana par viviendas cIC nieres so,ia],
de la inter(upcin, pues en' esta, como la trata el'Ccligo, s se pierde o ex,- ordiilariyextraordlnara, ... ,-' ..,;.:. ,,"'' ' ,.,y'.
..... " ., ': ,',-:,
tingue la,pqsesin.anterior .. Pe(o si n~iramos las c'c)sasms de cerc;a, solo Las.d, formasco~te\llplad,as'por elCdigo ivil'~o':,b P,r;fsc;'ip'
la interrupcin civil. extingue la:prescripcin, La natural no. ' , cjn o~dinari~ y la prescr!p'~icl1fex.tra.?r~li~ari~: " _,"'>
La Sils'pen'sin de la prescri'pcin ordinaria es una institucin que se .. .... ,.,
crea pa(a.pr:oteger ciertas personas que no tienen f'Pos"ibilidad de de;-
fender sus:.der.echos clebidnmcnte. Por tanto, mientrs.esa situacin- se
presente, no corre.el tiempo d~ prescripcin orelinaria~ El artculo 2530 Las caractedsticns'.qlle_aelverti!11bS de la'prescripcin adquisitiva o
6f;~ec~ela iist~.de persorias favorecidas ~on I~lsuspe'risin: lqs'l~~-ilbres, lo? usucapin las.podemos.sdilar, en"pai'clllar,"pnra la pr'escripciri rdi.
dcn,.e'ni's,16ssorcioliltido's:]a herencia yceilte(esto lo illO'dific la ley 79] naria, Esta se produce mediante una posesii1 reglar, es decir~'la pose-
le 200::r tom lO'veremos luego). Afirm,a la nor'ma qle tan~bi[l ~'esus'- sin que se ejerce de buena fe y con justo ttulo,.
pende crc cnyuge's, En' rc<tliclad no es que se suspenda, sirio que entre Como bien lo diji 1110S, es una.prescripcill ele menos tiempo, y que
cnyuges'1.0 p,uedehaber prescri'pcill, pes sta situi1cinse 'prcstrira para requiere tres aos pamlos bienes 111ueblesy 10 para lo's bienes inmuebles
brlar l'os'derechos ele"terceros, Es clarci que un cnyuge 'no pLlede"aleg'ar (cinco en la nueva ley).
prescripcin "ai1te'otr'o, ji orelin'aria, ni.extraordinariamente, Sobre este , a) Particularidades de la prescripcin ordinaria. 'Esta tiene algunas
aspeq6 se haba pronunciado la Corte Sprema ele Justicia. caractersticas. que le son particulares: '.. ,.:--.
. Ahof<",l,si el elcJlcnte rccLipera la.salud, o elll1~nor llega a la 'mayora
_ a') Se ~lISpel1rle, cUaI;doii,ibiarils de ].issp~nsi6IiMIa pr~siip-
de edad, laTa usa] de suspensin desaparcce y.el trmino de prescripciil
o.r'dinaria se reanuda';. ., ci'n" dvertimos' qe'esta flgra,' con"la ciLiese'p~otegc: " ~g\ii1as p':~so-
nas, soldmentc se presenta'en .la prc'sripcin'ordinariil.'- . " ;~.,." 1

P),p;:ds,~r/pci6n qr~!wria..para el'aus~llte b')Cmputo {l te~npo para el (ll.ts~nte,', tal~bi'n' vitilo~ c,'h~<?" al
contar eI"tr'Inino de presc:i"ipcir, si"el pi:opie"tario estaba fuera del pas,
Cando l persol1a ~Ol;'tt:ala que se s 0'1 idta'la pre~cri p'ilSnse'crlcuen- dos das se contaban por uno. Pero esta forma efe"cntabili.zard 'e,ljlpo
tra fuera dl pas','se considera allsen.te,' En cso de lllsenCia:la foi.ia de sol()"se da 'en la pi"escripci ordimiria.. , . . . -.~,.::
contbiliii el tililpo de posesin vara, pues el artculo 2529 del Cdigo '. e') LaaccinjJliblic(wla: ms addan(~ veremos','en' el c~pt~lQ--lela
Civil adviei:f qe para efectos d la pre~;'cripin rdinria "cad~ d,os,das accin rei'vindic~tria, qlie esta solo ,se le.oto~ga: al propleta.riq )i::g9r..,~X- ."',
s,c cue~ta":(c~tre aus~ntes por llo solo par'el'cmputcj"c1e" los aos".' ,
, i
. cepcin al poseeelor""regular qe se ~pl:esta a adqLiirir 'el bi,en'por pi:es'ri pM :r
Esta nomia, qLe busca proteger al prop;etario que se lcuentra fue-
ra,del pas, no tiene en la.actualidadjustificacin, pestoqu 1<15' c.omun-
'cin- ordinaria; s'iemprc y clJafl00 no l[Ceje'rza ni contra c'l dl!efo'rii" c;)J.1tl:ae
quien 'tenga !g'tia] omjor derecho: que l (c;:,c.,'a,rt. 951), Es lo'que se
caciones y]a tecnologa han acortado las distancias" Elhecho de qte una llana accin.pl.lblic~ana'M. ....,.'.'
persona se encuentre ausente no impide que pueda defender sus derechos. '" " " .'.' . . ..... ' '

En la poca'de la redaccin del Cdigo, s se justificaba; hoy no, Basta B) Oe la pl:esc'ipci"l.'.extror({iJ~a.!:i~(~

una llnmada telefnica para asumir la defensa de uncclcrecho." De tcidas
maneraS,.dc.bemos t~ner ~ncucnt::l qqe esta e~eepein no cuenta sino para ':Esta forma de prescripcin adqlIisitiv es ~emayor p]aio:. l Cdi-
la prescripcin ordinaria,. ,En cuanto a.la pr,escr-ipcin ex.traordinar.ia, no go seala el trmino requerido para ella en 20 a~9s, tanto 'para_;r:t)Veblts
importa que haya o no <lusentes, Sicmr.re sern 20 aos, hoy'l 0, con la como para inmuebles (] O y cinco, en la nucva ley), cuando se origina la
ley 791 de 2002, 1 prescripcin en una posesin irregular. No aparece lgico esto.eIi~l sis-

__
._. 1 _

.-"., i','
 HJO DE l,\ PRESCRIf-'CIO~J 181

tema de 131:1.1.0,en donde sicmpi"c se le'da rnls irnpOrtClllci,1 J. los inmue- otra deviene c\ej artculo en comento, c.n su regla 3>!, "Pero I~\existencia
bles que a Jos Illuebles. Hubiera sido rns coherente C]llC as corno en 1<1 ele UIl VtulQ'de,l1lcra ll':Jlcncia,l.lar{\ pr:esull)il:-mala fe, yno:da'r lugar a la
prc)crip.r;in ordinaria se se.i1alarori tres y 10 <liJos; rij.ar' para b ex"tro:'c!i- pres'crip,ci6"r1 ~\.11!~,llQ?,ele cO.l1CLlJ.Iir (;stas,c,ll?s ~jl-:-C;LlnSltlllcins:.
ria tan)"in UIl trmino di fcrcnciaclo, PC!"On se hizo' as. lndistl nlalllclle ..'. j-" J IIQue.el qu sl'.pI:ci'CIl ..c1~"duco,nopueela probar que en los ltimos
el loseedor irregular '" oc ),01' rescripci ~ .,0> "lOr~lillarYleJ120 aos, - trci'nta filo)'. so.nlO] aos se haya reconocido cxpresa,o-tcitarnente ..stl
. ll0 p:~Ilf"hle.l eerwe'p')ro IJlmuebles, {ho\' 10). ,-" v' . . domini!)' po( el qL1Cale'g'a.lnprt,scr'ipcn., .;', .
Bnla prescripcin extraordinaria no interesa lo de la suspensin, ni QU9 .cl;q~c 'alegue J~pi".\,scripci6n pruebe -haber pqsedo sin vio-
-" ) '<2>!,
lo/c1~ la ause'ncia. Siempre interesa l[f ir1lerrupdn,'por s'crcomn a las neia, clandestinidad, ni ir,lle.rrupci.npor e1mismo eSIKICio(.Ietiempo",
dos far,mas de prescri pe ill. Tmpoco 'se le cn'cedc acciil rci vi !lclicato- , La Cor'e'sc 'ha pr~l11;l,ciado':cpetidamenle sobre 'e?te 'a~pe.cto:., .
r~aal posced9r irreguJ,Ir. j " .-
EIrest~s dO~..1:eglas.se'presenta ury.jll~gO i,rit~rCS,}ltege :l~"forma ele
El pos~ed_Ol:irregular, sujetc)'(ic l pr~scripcin extraordii1.1ria, no ",operar la ca'rga prob~t9I,'i~1el} ~aso 8~L1!l"i)roces9d~,pqrten,cpc.ia pr~Hno~
requiere ttulo nii1guno, aunque pLecletened,o, justo o injustn'. Si el ttulo vida porqtiien haya empez,~~docomo m,ro tenedor de un bien, Seg.!l,se
es justo, enlonces haY"mala fe para. se.!"PO.5ccc!orirregular. Puede ser t- desprende de la regla prim,era, si e.l,du~o logra prp~ar,qlle el} c~~lqL1ier
lulo injusto y lener bllen fc.' p'uede scr poseedor con tt.u"l.jnjusto y con . momento de esos 20 aos necesarios deprescripein (10) el poseedor lo
mala fe, o tarllbin poseedr sin "ltlo (Cs'.dei"llsui".;ldor (~el1aclrn); recol1ocip como dueo (por ejenl'plo, p~gando'rrjclid,?, ri1andad,ol~ ,una
en cuyo caso tambj~n habra mala fe, . carta.para que pagara implicstos, solici~,1901~ c(no ,prira'l!~l~'mcj9r<t,"
. , .. ' Detodas maneras"cuand9 sed,ice que nohay ttulo, nos estamos etc,), se da al traste cn la pret~nsin de usu.capill', ~a .c'arga probato~!a
refirihdo' a'qu'~' Tia hay n v~ct~lo jurdico que justifique una verdadera peljudica al .dueo. ~h ]a'segunda.regla, al poseedor qLleemp~z ~mo
sccsin jli.~djC'a,es e1ccir, no hay, un nexo entre l,a posesin ~lcl actual mero tencdor se le exige la prueba de !l.o haber pO,seJdo en .esos 20 aos
poseedor y la del antecesor (lo qu la ley llama ttulo traslaticio). En cual- _"(1.0 en la nueva ley) ni con violencia ni con clandestinidad, y sin)nterrp-
quier caso"si'cl.modo es la prescripciIl,' el titulo es la ley~' cin, Es una san~in para el poseedor, porque en la pr~sc~ipdJ~ .xtraor-
-< Dc,c:a manera e'nleilderl"s cl alcance dl artcLllo 2531en su reola dinaria este no tiene que probar la falta de violencia, de clndcstjnidad, o
, .. ,. "','.' . o
primera, cuando afirma que "para la pres'cripciil extra6idinnri lOe',~;-n~- .~d~ interrupcin .. Es, el d.ue~o quien tiene qtle probar cualquiera,'de 'cSs
, ccs,uFio ttulq alguno". .....,' ~.circllnstanCias en el debate' contf~ un poseedor., En cambio, en el caso'que
estamos come'ntl)d.o, de quien en prinCipio .fue mero. tenedor y,:v"ariele
a) En la prescripcin"extraoj-{ji'aria'se p;esu;c de 'de~;~cho labl/e~
nimo,a poseedor, la carga probatoria s,~le invier,te y debe pro.bar la:,au-
nafe . .La regla segunda del artculo 2531 contempla dicha presuncin. Esta
'"sencia de clandestinidad, de violencia la ca\lsal de interrupcin en los
.rcg.I~ I~O.~!e!1ening,una ju:;;tifi~acin ya que la buena fe lio se exige para
(ltiinos 20 aos (lO).
mida en I'aprescripcin ex~raordina!~in, Es. ms, produce confusin, pues
podra pel~.~,arse,qLlee,l,~,os~sd,,?r~n:~gy!a~)l~I,llpre ti.en~ buena, fe por ser Adems, q~je!1c~imbic,~!e',1nimo d.~be e;<teriorizar p1:?licamente ese
pres~J11cin.iniposible de desvirtuar, lo que no es cierto. ,,' , cambio, y la co~tabil,i!Cin ~Ieltrrnjno de prescripcin 501,0 e:mpczar
el da en que haga pi.blio su lluevo nimo;, tal como se.dijo cuando nos
b) Lc! pr'~scripci6n extraqrdina~ia-y los ([tulos de meJ~a tenencia,
referimos al fenn1cno, de I~ intcrvers')n del ttulo, .
Qien ex~jba-vn ttulo ele 111eni tell~nl~jam~ p~dr4,'~qquirirp(;'pre~crip,:
dn, ni'rdin~.ria ni extraordiI1aria. Por eso"h1.claridad'del artculo 777,
8:DE LA PRESCI-PCIN AGRARIA
cuando afirma q'ue "el sfmple lapso ele tienlpo [sic ]110nluda l~ltl1eht tenen- ,,',"
c,.inriyoses.i". La mera'tennda; llarnada-tafribin p'a~sin a'[lOrnhre .E;sta forma de presc'ripcil(es conten?-placa e:n n~lstro sistma civil
.~~~~?.' ,no .yS ti.l.para la uSL!capi6n';:'Si el mer,? tpne.do{qLliere'adquiiii-'p~r,.' porel artCulo 12 de la llamada "ley de tierras", la ley200 de 1936, mo- '
prescnpc. ,n,'tlene quecambia(su nimo dc tenedor porel deposeedoL .. dificada por la ley A'de 1973. . .
El d~ enq]je s~ nimocaml;>ie, b,mpez'lr a contar,la prescripcin, que ne- ,; " .. '
. .
. cesaria~nenle ser~ ext~a9rdinai-ia,'por dos razones:,si es m'fO tenedor~ no Corte Suprc'ma de Justicia, Re~isti' JlIriS;Jrlid~lcia)"- DottrillCz':' nm':'21 O,junio
. 2
.. podr~ hq.bepena fe\ ,J~mento'cscn~ial paralq prescripcin(Jfdinaria; la 1989 ..M~gis!radQ:,ponente: Alberto Ospina Botero. ",' .
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 182 BIENES j DE LA PRESCRIPCiN 183

~ arma citada: stablcese una prescripCi'n"adcuisiti-

baldos no se adquieren por prescripcin, por tratarse'de bienes pllblicos,
va de dominio en favor e quien, creyendo de buena fe, que se trata ele tie-
y ningn bien pblico es susceptible de .adquirirse P?r,pre.scripcin.
rr' . 'as posea en los trmihos del artculo 1 de esta ley, durante cn-
Q

/'0 (5) aos continuos, terrenos de propiedad pri vada no explotados por B) CaraClersticas de la usucapin agraria
/ Sl - en la poca de la ocupacin, ni comprendidos dentro de las reser-
as de la ex otacin, de acuerdo con lo dispuesto en el mismo artculo. Siguiendo al profesor JORGE TVNLEDESMA, en S~S:Dotas d.'bi~nes,
, argmjo ..:-Esta prescnp -e-sin vec aelo. podcmos sealar como caracters~icas de la prescripclo-n agnll'iu';:'.'.d~con-
o cultivado con trabajos agrcola'S, industriales o pecuarios y que se haya formidad con los lineamentos esbozados, las' siglliente~':" _ ..':<.~";'"
posedo quieta y pacficamente durante los cinco (5) aos.cOl~tinuos y se "1. Esta usucapin agraria exige una posesin ecof!mica."
suspende en favor de los absollltam~nte illcapuces y de los menores adul-
tos".. . "2: Requiere de buena fe inicial.
"3. Demanda un~ p.osesin de cinco (5) aos.
Esta institu'cin de-la ley-200, la prescripc"in agraria, es una moda~
lidad sl/i generis de la prescripcin. En armona con. la ideologa del par- "4. Solo tiene aplieaci,i frente a los bienes inmuebles,
lido en el poder para la poca, y conforme Con las icleas renovadoras del "5. Dentro de los bienes inllluebles solo se aplica a los predios rurales.
doctor Alfonso Lpez Pumarejo, se empieza a hablar el1 Colombia de la "6. El bien inmueble a prcschbir debi'estar antes en cabeza del par-
funcin social de la propiedad, ta! como la haban planteado los pslti vis- ticlllnr, ya que los baldos no se adquiere'n po'r prescripcin.
tas con .LoNDUG,urra la cabeza. La posesin se prot'ege, pero no con la "7. Para contabilizar el tiempo de posesin no hay que distinguir entre
sola tenencia y el nimo de dueo. Es necesario tina madi ficacin en el personas presentes y ausentes.
elemento CO;PIIS adecuado a las circunstanc'ias e1elmomento, Por ello no
su
es ficiente la tencnia respaldada' e'n actos de cerrarniellto,'o de C()llstruc-
"8. Se r.efiere'a llna"p~escripci~' especial, no adn~itc ~l.a?)fi<;:a- que
cin .. Es menester una cxploticin ecnmica e1eI11redio, pues es ~st~ la
cin de ordin~ria y extraordi.naria, .
"9. La prescripcin agraria no impide, que si el poseedor no rene
nica pO'sesin con beneficios s'ociales:' La posesin qtl se exige es la del
'artCulo 1Q e!C esa ley que debe'olOst'rarse 'cJi la "expfotacln econ6niica las conc!iciones para adquirir por esta, pueda adquirir parla prescripcin
COITIl!I1.
del suelo por medio de hechos positivos. propios de.due,o, cmo las.plan-
taciones o sementeras, la ocupacin Con ganados y otros de igual signifi- "10, La prescripcin agraria se suspende, al igual que la. ordinaria,
cacin econmica. El cerramiento y la construccin de edificios no cons- pero solo en favor de las sigui'entes personas: .
tituyen por s solos pruebas de explotacin 'econnlica pero s pueden "a) De los absolutamente incapaces, esto es, de los impbe,e~; .de-
conside'urse como elementos .complementarios de ella ..:" mentes y sordomudos: ::. '
A) Elemento subjetivo de la prescripcin agraria "b) De los relativamente incapaces, pero entre estos, ~ica~ei1t:~-"'en
favor de los menores adultos. . ..
Tambin vara el eiemcnto subjeti va en la posesin propia de la "De acuerdo con lo expresado la usucapin agraria no se susp.ei1de
prescripcin agraria. Ya !lo e.ssuf\ciente con el nimo .de dueo, sino que en favor de la herencia yacente, ni de los prdigos y"dispadores;' s mas
tambi~Ii. se exige. la ~uena ~ec'.1 el po~eedQr. Una bu~naJe cualificada,' se suspende entre cnyuges, o rns exactamente, no corre:'cnt,re ellos (ley
pues se I~ exige al)oseedor el'convencimiento deque el predio es baldo, 200 de 1936, art. 12; C. c., art. 2530)"-'. .- ., . .
es decir,-'ct convencimiento de que cse predio no tiene ni ha tenido dueio Estamos eleacuerdo con el autor cita'do, excepto en el umei'aI5, pues
particular. Por ~.s.araZn. si el predio tiene ~uellas de dominio anterior, la lls'capin agrUl'ia no'rige '5010 :para pi'edis rui'ar~s, sin.o agl\lri.os,. y ya
Ijar sembrados, cobstrucciones, ele., no puede haber buena fe en'el-posee- sabemos que Son conceptos distintos, ' .. .
dar y la pfescripcin agraria no operara, Por supuesto que el bien no es
baldo, sino C]ue el poseedor cree que lales. Ya sabemos C]ue los bienes .1JORGE 1v,\:-.; LEDES,\I,\. Curso de den:cho civil. t. 11. Bienes. UIl<lllla, 1975, pJg. 253.

i
__
L

.. ' ......
 DE L ..\ ?RESC;:;.I?(:IOr,! 185

9 .. PRESCRIPCIN E:,\'TRE COJ~lUNI:ROS

". ' . .f\!un,~.cp~c:l.sin.~~ 'pr.es~nt ,e.n. .l.a. doc.tr.ina y en 1a j urispruclenci a
.'. sobre ylpllllto ~le SI es posIble que ~1l1COmLlneropI:cscriba freJlte,al otro o
. _O los 'bll:Os"~ i.l,iba~,ugllll:ntos en' fa v 0'1'le '10 u n'o y.ele lo otro. Esa di'scu-
sin se term.in en nuepro mcdio,con la exp~(Hcin cicrC.c1igo de Pro-
"'ceclimic.n~(rCiyil en '1971; pues all~, Cllel artCulo 407, regla 3, se.afinna:
"~9d['tamb.in Hedir la.de~I~racin de pel,"tenencia el COIlllll.lCroque con
exclsin dc' los otro,? 'con,dueos y por el'trmino de la prescripcin ex-
., traordinaria, haya IjosCdo .materialmehte 'el bien comn o purte cl~l,
sielllpre que su cxplotacin econmica no se haya producido por acuerdo
con' los' dc)s "Coniuneros, o por disposiCin oe 'autoridacj judi.cial o del
adn~inistrador de la comiJniclad~'. Esta norma 'fue reprodLlcida por el nue-
.va I::digo (le Proc.edimiento I::ivil, decreto 2282 de 1989, con Ji sola
variacin delprescnty del subjuntivo '~haya" por "hubiere", en c\- 3rtclo
A07,.numeraI3. . .
Por tanto. si hay una cOlllunidad ck propietarios y el bien objeto de
la C9m,l1,nidad.es ppscdo por un te,rc.er9, si .uno de, !os.copropietario:; (!~.~~
J11a[~day logra interrumpir la prcsci'ipcill, wl como ya lo analiz<1IllQsen .
el captulo deJa interrupcin civil, esa interrupcin realizada por u n'o ele
. los.c~n11111CJ:os'fa:ol:e~ca los.~lems,.allIlquc no hayan [)'<.lrticijJa)o en el
. proceso.'
~o.RE!ROA~:rlVlDt\D DE LA .POSESIN
Dispone. el aiHculo 1792 del Cdigo I::ivil: "No pertenecern " la
socied~cllas especies que uno de I.os'cnyuges posea <~ttulo de se~r antes
de ella'a"iJnque la'p,resiipcin.o transaccin con qu'e las 11a):; h~'cho ver-
daderamcn'tc suyas se'cornplctc o verifique'd.urahtc ella~..."'., .'
~De conformidad con el texto citado: s~.una persola antes dc'contr[}cr
.
niatrimonio es poseedora"de un' bien completa el ti'mino riee'c'sario para ~I

. "De tal niailera, la norma permite la prescripcin en favor de un co- la adquisici~ por prescripcin, despus de contraer matrii1onio ese bien
munero,' sienjxc y cuando lo hag'con exclusin de los dems. CUi1ndo adquiridoror el modo prescri pcin no entra a fornlar parte de 'la socied,lcl
excluye'a .los otros cOOlu.heros, necesariamente es una prescripcin e~- .conyugal, sino que es propjedad exclusi~a del ~yuge q"elo pose yo: Por
.~.tGwrclinaria, debido a que no hay h -:,n? f"". _\_~!'::"!~:?~ cie'que'Ja' norma lo
ll
. tanto, la prescripcin va a tener efectos rc'oactivos' en el morent' en (\.le
dic.e CXl1T~~~:7 Ni.:c,\;iira,por lo tanto, el prescribiente, de '20 a9s [10
.::;",~(.; se inici la posesin. Adems, la sentencia que reconoce la prescripcin
en la nueva leyJ:de posesin"4 .. es dec1?rativa. Se l),mita a reconocer un derecho que ya' exista ..
~', CaQ~ anotar que la posesin materia1:re-quiere e'xpioth'ci'ri,~toi1mi- I Con la misma "lgica que inspira el artculo citado tenemos'que decir
.. ca, pues as lo contempla el mlllieri'l citad.. De donde liodemos ded~,cir I '. "que si una posesin es iniciada por uno de los.'cny'uges" denlro de la
que al comunero que quierapresribir tanipoc'le basta la posesirl 111a- 's.o.c;;iedadconYligal,p'ero se completa pa':aefectos~d~ p'escripciJi desrju6s
. leril.s'i~n?le, 'q'~c es la tenen.cia d,e la cosa con nimo' de dueo',sll1o' que I
de terminada aquella, por separacin, pQr muerte del cnyuge, etc., en esie
le.es eXlgda la explotacin econm.ica. No basta, si se trata de lm bien )
..,.c.a;soel.bien s ser ,de la sociedad conyugal,.por la retroactividd de la
. raz, que.el comunero cerque, o cdifqte, pires all no hay ex.plotacin eco- pr.e~cripcin. . -'.,'.'
nmica. Ocurrira lo mismo que en la prescripcin agrari, OITIOya '10 vi-' I
. rnqs::Ahora bien"si',el cmuner)o es de'un bien 'f!1'eble;tiene que e"x- I

pIotarlo tambin ccon111icamcnle. La 'sola 'detenCin Q'tenen'ci no le I 11. PRESCRIPCIN EN LA REFOj\'lA U({f~AN .\

s~rvjra, pue~'la-l~orma>no distidgue.~ .

. ". "Paratenllin~r, scalemos que segn el artculo 2525 dell::.digo Civil,. I Con el fin de sa~e.a; la'p'r~pieda"d inl11tie'bleurbana, posefd8: gen~ral- '
"si la prppiedap per:t:eneccen comn a varias personas, todo lo qu~ intenulll- I .mente por perso.nas' de es~asos recursos, que vi veri e'barrios marginados,'
p~ 'la pl:esctip9iqn respecto a una de ell~ls, la interrumpe tambin'respecto muchos de ells"?riginados en invasiones, la'ley'd reforma .urbn~, ley
d.e.l~s otras". ,Es)o mismo que se presenta en las servidumbres, cuando el .. I 9' de 1989, reduce los trminos de prescripCin tanto ordin:'ria como
pn,dip domjn~nte pertenece.a.varios propietarios (e e, art: 943). I . extraqrdin~da, cuando se.tr.ata de'posesi6il sob'e',:'iviendas.'de inters'
.., .. .. { . . . I, soCial. Prescribe el artculo 51 de la mencionada ley' "A partir del prime.
I ro de enero de 1990, redcese a cinco (5) aos Cl tiempo ""cesirio a la
. ~4~ortc' Sup.re~a de ~llst!'cia, sellt'.,'20' mayo' 990, revista Jllris/!lId~;lcia y Dqc- .p'rescripCin adqqisitiva extrardinaa de las vivienct,as de inte~s 'social,
trlflG,'ou!n. 222,ojl\fl10 .1990,.p,g. 416. . . . . '1
.::..:;:,,:, '. ';:-,.,' 'r ....... ;: ,. ;.,..... .::,,~::
.,'.,: " . jJ ,,!\p~rtir:.d~Lpr:i!\j~!O de enero de 1990, redcese a tres (3) ,aos elliempo
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 186 BIENES DE LA PRESCRIPClr'i 187

l1ecesario ala presci"ipcin adq"isiti\la ordinai"ia de Jas'viviencJas
-rs s"ociuI"-. : . requerido para usucapir, la accin reivindicatori pierde sentido, pero no
Estbstrmin~ deben contarse a partir del I de enero de 1990, por
lo que las primeras adquisiciones por prescripcin con base en la ley de
reforma urbana se presentaron el l' de enero de 1993 para la prescripcin
ordinaria, y el J.!~de enero de 1995 para la extraofd.inaria, pues el inciso
tercero del artculo 51, que precepta: "Valdr la posesin acunlulada a
la fecha establecida en los incisos anteriores'.', fue declarado inexequible
'mediante sentencia de l' de febrero de 1990: . Ant~s'd~ se'guir cQ~lentando, la ley, es. importante ,dejar en"cfaro su
'E[':iaigrfi del ;ni;mo artculo d;ce que se exceptan los bien de.
prpicd~(r cle los I.nunicipios y de)as juntas deaccin .comunal, que no
podrn adglrirs~-p'Qi' prescripcin" . - dor irregular d~ un bier que JIev.a hoy' 13.'aos c1e'poses,ti',cori Iientrada
."En lo que se rer:erea
los bienes de propiedad de los municipios, la
, 119r111.<1
sobra~ pues ya~csabeque ningn bIen fiscal o de dominio pblico
. se p~~d~"~lquirir por pi.escl~ipcin. Lo I1qcvo s es sustraer los bienes de
pr:picdaddelas acciones coniunales, que son de derecho privado:de la
posibilista~ de prescribir'se por e~ta. va rpida.
12. R;:FORMAS DE LA LEY 791 DE 2002 EN CU~\NTO A LA 'PRESCRIPCIN
Esta, ley, a pes'ar tie que ;nun~ia en su texto que por ella se redcen
. ios ~rm.nos (te pr,escripcin en m~1tel:i~civil, 09 se limita a elio, an'que
s ;S, su objeto principal, como pasaremos a verlo, ' na, eSlbleci6 el tnnin de prescripcin para 'las viviendas de inters
. En el'artculo l' establece: "Redzcase a diez( JO) alias' e trmiilO
de todas las prescripciones veintenarias, establecidas en el Cdigo Civil,
tales como la extraordinaria adquisitiva de dominio, la extintiva, la de.
p.eticin de herencia, la de saneamiento de nulidades absolutas" ..
Este artculo tiene una inconsistencia cuando se refiere a la prescrip-
ci6n extintiva.a continuacin de la prescripcin extraordiJi'aria adquisiti-
va dedorniniQ. Consiste ep que no hay prescripcin extintiva de c1omi-
n~o:,Ex'iste la extincin de qominio como sandn, pero nada tiene'que ver
cOl.1lapre~~~ipcin. Si se dejan de ej'ercer'actos de' dorilinio, seextin-
gue por prescrip<;:in este. Otra cosa es quc un poseedor'adquieraese-bien
por prescripcin, pero volvemos a lo mismo. Se trat de prescripci6n"ad-
.ql1isitlva~ msflo extintiva, E,sta idea va ligada a'esta otra': la accin rei-
vindicatoria no se"pierde;por prescripcin. De tl mai"a no se le 'puede
enrostrar al propietario que haya dejado de ejerce!' durante mucho t~!l1PIJ
la ac~in reivindic.atoria para decirle que le prescribi, La accin reivindi-
catona se puede ejercer en cualquier momento, sin que importe el tiempo
de Iite- transcrriclo sin ejercerla. Claro est que si.el poseedor ya lfeva el tiempo
porque haya prescrito. . " .~.
. s 'las cosas,' cuando ei""lgslado'r ,establece 'que la 'pre~cripin
extintiva pasa de 20 a 10 ,ilios, s'olamente se coinp'rcnde all' la prescrip-
cin 'extintiv~ de la accin. ordina.ria, que ~n el artcu!"o 25)0. s.~seala,en -,.'
29.,a9.s', pyes Iris d~.i~s P\escrip?~~~~x.tintiv~s.de'accies:son de I1lenos
ttempo.' ._ ....
--... .' ':'5,?~J,;,~"'" '
"fori-'a'd~ aplicacin en el tiempo,- Esa r~dLlccin en los'trmincis:~';desde
.'cu'd"nclo,se ~pi~a7 $~trat,\.(;le..r~spollder. inqui~tucles como.est~f: (i-"posee-
en vigencia (le la nevu'ley podra pensar que ya a'dquiri pOr'pres'crip-
cin', pues ahora solo requier~ 10 aos. Perq.no es as. La ley 153"cfe 1887,
en SLlarlfcu)o 4,1 orderw: "La prescri.pciOn iniciada bajo el imperio de una
leY~Y qu~'no se hLlbier'ecnipl~tad9 an ;~ltiempo de promulgarse otra que
. la fl10difique, pochA ser regida por la primera o la segunda, a voluntad del
prcscribicnte; pero' egindose la ltima, la prescripcin no empcz::lr a
co~tarse sino desde la fecha en que la ley-Jiueva hubie.r~ empezado a re-,
gir". En el ejemplo propuesto el prescribiente sc debe acoger' a la ley
'anterior y le. faltaran siete aos: pues si se acoge a la nueva, empezara a
contar los. !O. : Por esta razn, CU?nd9 la' ley 9' ele '1989, de rerOnlla ll,ba-
social en tres y cinco aos, para laordinaria y exlrordinari, r'es'pectiva-
mente, en tino de sus artculos, el 51';;inciso tercero, se validab, la pose-
sin allterior.lo que les permita a rriuchos poseedores alegar'do"iiiinio por
prescricin cuandola ley se promulg. LaCone Supreli1ade Jsticia,
en sci,tenc;a de l' de febrero de 1990"dec!ar inexequitl'ese irissc-
ala~ldo que" ... esta regla,tiene claros cfeCtos,~e'oactivos coli #~ctisos
alcal!~,s detrimentales',qel.legti"nio de"recho del 'propietario 'qi.l'C"lo've
afectado.,por hechos anteriores qe no ten~lO esa virtualidad" n'c;(nto
. tar~~~i~qQs." regiqq~.p'or J!1 kgisJacin entonc.~s ~.xistente, ~o pU~',~nser
no extendidos ms all de lo qye esta les conceda .. El derecho del.:iropieta-
ri;'lgftino, 'co.!!!- se supone que es, resultara lesiori'udo por 'Una ley
posterior que pretende extender sus efectos a situaciones regidas por le-
yes anteriores en forma diferente, L(i garanta constitucional del.d~rG_cho,
de p'piedAdiiill)(ie~ Cc)~llo'dispbne s"namente la leY,153 de 18];-que
la prescripcin anterior contina rigindose por la ley bajo la cu~1:.vi~ne
cUl'i'ien(Jc):j;'q,le (',l-!1rescribiente pueda acogerse a la ley nueva per que,
en, tal caso, el tiempo empieza a conLat'sc )~::i"'::tf- ~:,.\~\"i,,~,f':n;ia.~
Lo coo-

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18B 8n:;r"ES DE L;\ PR:::;SCRIPCION

l['ario alenta, no contr<.1esta ley, SIIlOcontra la garanta constitucional. hasta
el punto ele que de la aplicacin de este inciso tercero, bien podra resultar
que alll1ornenlO ele expedirse h.lley )'a se hubicm cumplido el'nuevo tr-
mino y se hubiese"extinguido, sillm6.s, el,derecho de propiedad con yisi-
ble quebranto de los dcrechos.adquiriclos" , ..
Con re,sp,eeto 8JartcLiI~)2: HAgrguesc ~1Ilinciso al h"c'ulo 2513 del
Cdigo CiVll, 'UCI.);';~';~.llte tenor: La pi"escripcin tanto la adquisitiva
com; hl.~xtinpva, podr.inyoc.arse POI -,'::' de .~~ci~,"? P?r vfa de excep-
cin, por el propio pI:eschbiente~ o por ss. acreedo(:..:; ::-rl'l:-ll~uiera otra
persona que tenga inters en que sea declarada, inclusive habiellLiv <I~l"':;:~
renunciado a.-ella".
Importante l~ornia que ternlinac'on-una siacin injusta que se ve-
, na ciimdo y que se expl,iba on este ejeinplo: en t~ncertificado deregistro
aparece l1ahipolcca'con mucho tiempo de haber prescrito. El propieta-
I -de las donaciones clirectns que se hicieran, ya de las indirectas a travs de
~
. Con respecto el la suspensin de la prescripcin entre cnyuges al -
desaparecer esta, podra pensarse q lIC enl re c"n yuges Joda darS:~la pres-
cripcin ordinaria. Es decir, cjue un cnyuge puede. al~gar frente ~1Iotro
post;sin con justo 1tulo y buena fe, lo que parece descabell,lclo: En ClIanto
[tIa prescripcin extraordinaria enlre cnyuges, siempre hemos pensado
qu~ esta posibilidad se prcsta'para defraudar a terceros. Tocio par~ce
~lpLintar aqu.e entre cnyuges no hay lugar a ninguna forma c.leyrescnp-
'cil1. En ese sentido se pronunci la Corte Suprema de Justicia en sell~
, tCllL:iaele 6 de marzo de J 966, en la que se lee: "El Cdigo, en sus artcll-
los] 056 Y I 196, repudia las donaciones irrevocables entre, cnyuges',
repudiacin qlie el artculo 3' de la ley 28 dc 1932 positivamente sancio-
na con nulidad absoluta, Pero si se dejase correr entre ellos la prescrip-
cin, se les ofrecera un medio [([cil de procurarse la irrevocabilidad, yn

rio d' ese inl11l!ebl~intersado en (ue se cancele dicho gravamen tena que
I actos simulados, todo con solo,dejar transcurrir el tiempo fijado por la ley
pamla prescripcin",
esperar a que 10 demandai;an para alegar la presc.ripcin como excepcin, iI Basta lo discurrido para concluir que lo dispuesto en el ltimo i.nci-
y si no lo demandaban, nada poda hacer, ya que adems el artculo 306
so del artculo 2530.del Cdigo Ci vil, sobre suspensin de la prescripCin
del Cdigo de Procedimi.en!o ~ivil exige invocar la prescripcin como I , entre cnyuges, es aplicable tanto a la ordinaria como a la extraordinaria.
excepcin al cOiltCSlaf la deIi1ada. Con la norma actual puede alegar la
Sin embargo, segltnlajurisprudencia de la Corte Constitucional, que
prescripcii'l como a::cin_y.~olu_siona sl~"problema,conla sentencia.
.... ,,:gla;:ctil~j. I;~dt~a',;lartculo 2530 del. Cdigo Ci vil;que se refiere
I permite la \'enta de bienes entre cnyuges, se respaldara la posihilidad de

a la sspensin de la presqip~in, en los s~Kuie:ntesaspectos: en el artcu-

I alegar prescripcin entre estos, pues habra que probar su mala fe y no pre-
'.sumirla.
lo 3formado se ~nlistaillas' personas-,_a favor .de:quienes se suspende la
prescripci6n. En la refoI:m se l1l;el1.cionange,nric3mente los incapaces
o
o quienes estn bajo tutela curadura. Adems, en el artculo reformado
I El artculo 4 rehaja el trmino de prescripcin ordinaria, que estaba
en tres y 10 aos para los muebles y los inmu~bles, respectivamente, a tres
y cinco; es decir, ha modifica la de mu~Jcs, pero baja la de inmuebles de
se habla~a de suspensin en favor de la herencia yacente y entre'cnyu-
lOa cinco aos.
ges', En la reforma se suprjmen estas dos formas de suspensin; pero ~~
Los artIculas Sil, 69. y 7 se limitan a rebajar los trminos que all se
agregap.<?tras.: '.'~e sl!?p~n9~ 1~.pres~ripci()Il.eTntr~ el heredero bene~icia-
'rio y la hereIlcia. " . contemplan a 10 aos, ratificando, simplemente, 10 enunciado en la-ley.
El artculo 8' r~baja la prescripcin de la accin ordinaria de 20 a 10
. '.-"Igualmente se suspende entre quienes administran pat'~i~lOnios ajeo;
aos, y la ejecutiva de 10 a cinco aos.
nos eOIDo tutores, curadores, ~lbaceas o representantes de personas jur-
dicas, y los titulares de aquellos ..
Solo puntualiza I3. norma general, lo cual ha'eeI:llos artculos 1Oa 12,

. "No se cOI1tar el tiempo:' de prescripcin en contra de se en- quien

cuentre en imposibilidad absoluta de hacer. valer su derecho, mientras dicha
imposibilidad subsista". .. . .
. .. No se puede perder de vist~que la sspensinde la prescripcinsolo
se refiere a lprescripcin ordin~aria; pues la extraordinaria no'es afecta-
da por esta ["gura. . "
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C~piTULO VII!

EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMIN10,

"'Los huno's.que noJlcviln unida la vio1cncia"dcbcr~l ..:~~'r

. caslig'mlos con pe~a pecuniaria. Quien tmtn de enriquecer~
. se con lo ajeno debera ser empobrecido ~n'lo p~opi<!.. PAro
como esto no es de ordiario ms'(lue el delito de
Ji! miscrij
y la desesperacin, el deliro lle aquelladcsdichndn partc:dc .
. .hri'mbres_"quic_nes el derecho de -propiedad (crrjbleyac:;-
so no iiecesariouerccho) no"ics ha dcjnd ms que su mera
cXisicnci,<!". '

!
- "La palabrn propiedad h-~leJ~c~ntamjll,lda'cn nuesl~<?ticlll-
, ,.' .. po por la corrupcin de-los gr:lncles cpitnlistas: .Si se csell-
" c~ara lo que s,e.dice, r~.~llltara que las Rtschild y los Ro-
ckcfeller son partidarios de la propiedad. Pero es'obvio que t
s'n;lcll1ig9s de -IS Hn'litcions: 'No desean' su propa tic-
rra, sino la ajen;\". .
1
"
,#".1
CHESTERTO;';
>1
,
, "Nos hemos venido tefirj'~d'a los modos de adquirir la propi~dady
:1
)1
los dems derechos reales. -Ya ha,bJamos de la ocupacin; ele la cc,~si6h,
de la tradici6n y de la pi"escripi6.n. La sucesin .por causa de 'niue."rtc~~e
trata en otro libro:' ~, .< . C-,~
Aho~a I;~Sreferiremos a los gerecho's t'cales. Cbmnijrb~os p"6r:H
principal de ellos, qe es el derecho real'de'doriJiilio'" ' ',.'
- .....

1 DEFINICiN DE DOl-.lINIO

I! : .. El artculo 669 define el derecho de donJinio erilo"s sigl1ientes"iniJi-

nos: "El dominio (que se llama tambin propiedad) esel dcrech real en

J,~_,.
__ I
. una cosa corporal, para gozar y disponer ele ella arbitra\;iamcnte, n'sjcil-

d_o_c_oo.tr.a_l
"o_c.o_n_t~ra.(_I.e_re.,c_'
h.O.'.J.' e.n.o
......S_O.I1.t..rI.n.i
.11.0.S
.'.1 0.'0.'
I.Ji.I11_o.s.e.I1.I.H.'
.(.'Ie....~ _

.' .~ .' ".: "

J
r~~~-:-----'-:-:-----'---'~~~-----~"------
I "192 al"i'JES

finicin, dominio {propiedad. Dominio viene ele dOJl/il//lS que implica

aOE.~EC-iOD!:rROPIEDADODO,';IINO 193 .1

verdaderas), se puede considerar que el suelo de Francia se encolllraba

seor. amo, ducHo. Propiednu deriva ele projJri.e{(s y pl"oJ)'iufI/, que de-
dividido,en tr(;s categoras fundamentales: las propiedades.comunales o
n<.H311 exclusividad, pertenecer a alguic.ll. Desde el pUllto de vista de la
del patrimoni'9, las propiedades de los privilegiados, es decir, ele la noblc-
filosofa poltica, estos dos trminos no sOn asimilables. Detns del tr-
za y el clero, y las propiedndes de los pleheyos. La dislribucin de 1:1.\
lllino-elominio hay connotacin de im'perio, poder, seoro; en tanto 'pro-
tierras entre las tJ\~scategoras vara se'nsiblemcllte seon"las reojones. En
'piedad implica facultades, funcin social. Lo cierto es que en la defini- , .' ,l. ,..',:::> . o
cin de BELLO se tomaron e.omo sinnim.os. . elertas comulllclacles, la prop,eclad patrllllolllal (sobre todo los bosques) o
la propiedad comunal (bosques y pastos) eran muy extensas; en Otr<IS, en
La definicin del Cdigo Civi.! colombiano se desprend~ del dere- cambio, dominaba la pi'opiedad eclesistica, En todas partes la ,nobleza
ellO ruIlI"-;...
:-. No
olvidemos que ANDRS BELLO fue un insigne :rom3nista,
acapara una fraccin importante de la.tierra. ,Una media aplicada al con- .
profesor 11 n i versitari0 rlp, t:~St3materia, Pero los alcances de la definicin
junto de Francia no resultaba muy significativa, Parece seguro que entre
de propiedad del artculo 669 no se han estudiado siempre sobre su base la nobleza y el clero posean, hacia l789, entre el 30 y el40 por ciento del
romanstica. El concepto de l)ropicdaci o dominio tuvo importancia capi-
suelo. De un modo general; las propiedades eclesisticas e'rari'muc:ho ms
tal en los sucesos previos y posteriores a la j\cvoluci6n fi'ancesa, que des- considerables en e! norte que enel medioda. EJi algunas con;unidades
embocaron en el Cdigo de Napolen de 1804.
del norte, las abadas podan poseer ms de la mitad de la tierra, mientras
Los c~mentaristas del Cdigo Civ'il c~lo~biano generalmente' asi- que en ciertos pueblos del medioda, las propiedades de la Iglesia eran in-
milan algunas instituciones del Cdigo francs con las de nuestro Cdi- significantes"l.
go. T3mbin ha ocurri~o esto con el tema de la propiedad.
. La Revolucin, al atacar el sistema feudal, confisc los bienes.de la
Iglesia y los de los emigrados. Suprimi diezmos, rentas, prerrogativas
2, LA PROPIEDAD EN EL CDIGO r-RANCS y EN EL CDIGO rn m_~:::,::~ y C<:lIbas feudales en general. El rey ,se mostr renuente a sancionar las
normas nuevas sobre propiedad, pues no se sealaban indemnizaciones,
El movimiento revolucionario francs, que tuvo su mayor alcance en pero finalmente, ante la presin general, tuvo que aceptar. De todas ma-
.1789, no CO1t conun criterio uniforme sobre el probleniacle la propie- nera~, el concepto de propiedad que tenan los burgueses no', po'da coin-
dad.'" 1:'..sroLi~I'C lIua (;'\!l~~';~;':;~'::::"
i:-,i<'ll poi la f1Jcrza~ sQciales tan distin- '. cidir con el de los campesinos sin tie.rra. Tampoco la'conc;epcin que
tas que' integraron dicho'movimiento,' Al llamado 'r,ercl r:s::~-j,:,.fuerza . apareca como de la asamblea fue igual a la que tuvo la'convencin, sobre'
unida por su hostilidad contra la aristocracia (nobleza y clero), pertene- todo cuando ya ROBESP1ERREse hizo fuerte. . ..
can la burguesa en sus diversas modalidades: financiera, comercial, ma- Erl torno a la propiedad
y su probiema, haba intcres~dos en ~1sta/u
nu(acturera, rentista, de profesiones liberales: artesanos y pequeos co~ Cjuo.!,ambin haba quienes intentaban reformas, pero moderadas. Ha-
merciantes; como representimtes de la mediana y la pequea burguesa, ba quienes propugnaban una socializacin de la propiedad, e inclusive
clases populares urbanas, obreros y asalari-dos en generp.l; el campesina- otros ms recalcitr~ntes: Ante esa ~.!t~l.acin, no 'es de, exlrailar que algu-
do: siervos, c,?l11pesinos libres, pequei"os campesinos, arrendatarios, gran- nas medidas que buscaban proteger la propiedad entraran en contradic-
jeros y labradores y, finalmente, el bajo clero.
- A pesarde esta heterogeneidad social, en el nimo de todos haba una
I,
I cin con las ideas delibertad y de igualdad. El objetivo. determinante de
la Asamblea Nacional en materia de prpiedad, cual era berarestade toda
consigna quejos una: "la ~bolicin del sisteina feudal"" As las cosas, a" . carga feudal, produjo consecuencias funestas para los campesinos pobres.
la Asamblea Nacional no le fue difcil ponerse de aeudo en declarar: "La Creyendo favorecer los intereses populareS, descarg un golpe mortal
abolicin de('sistema feudal". _. . . sobre Jos derechs de los pobres.- Una de estas medidas atriz a todos.
El historiador lACQUES GODECHOT,de la estr~clura social del campo los propietarios a cercar sus tierras, como consecuencia del sagrado de- ~
francs paraJa poca de la Re\'oiucln, afirma: "". . recho de 'propiedad. El historiador PABLOV,oLLirr comenta lo siguiente
"Desde el pUnto de vista dda propiedad del suelo (y ag conside-
raremos.la tie"nas feudatarias plebeyas como si se tratase de propiedades 1 JAC.QUES GO~ECIlOT, Los orgenes de la Revolllcill!raflcesa, Madrid, Surpe,
.;;." "~. , -. '. '.~.~', . . - ',."...' :,.:: .. , rO.." -"Cot7~;~6!1.BibJi.o~t.?~.~
de la Historia, 1985, pg, 69. .'

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19' BIEN!:S EL DERECHO ..DE PROPIEQ-\O.o OO~1INIO 195

al rC':!JI;,cto:"I~a'Asamblea COi1stituyen~e, de.sc;:trgab,a a~; sin s~be~lo, un
gollI: ll;rri.ble a un a'ntiguo qe.recho del pueblo de origen anterior jor lo
mCJIIJ',t;1lnil aos al de aquel aborrecido feuclalisillO cuyos Qdio~os ves-
tigj(/, \t;'.buscaban en esta poca'por toclas partes, Tambin perjudic a
los J'l;IH]iiriosrecientemente emancipados, ,que creyeron,tcn'er derecho
:a ~Ijlil.ar fos l)a-sto~en la tierra qile ajqiciQ suyo "eshaba pertenecido lo
'mISI1l1/l1"~ a SlI seor Lo.s der~hos deJorrajear y los'ordinarios de pas-
tar [lIyjL;'rondoble origen,. en el comuriisino primit,ivo,yeI} las ~ntiguas
conL'I:'~iones"'~.' " 'contrado" otro argumento para ,discutir la exactitud de lii"-tesis:qli~~I~Iere
k'tb,d"'ilS'marie~as~ los ,fe~t~'~'de t Re'volll~in sobre.l~ estrlctura
de knc:,rici'ade la tier~a se han' mitificado ..' 'Segn e( lli?tori~dor NORto-lAN
H.\':1.:i( J.~"
":: ..: parece !"a~ona.blecOI~clui~,que ia Reyolucin n9 tl:asto'c .Ias
-gran! ks 1l~eas ele ,la propicel"a"dagraria c"nF,'rancia. 'A~I!1qu~l.a tran~f.erenM
cin {!l: [ierras 'tu'yO importantes c"onsecuenci'as, solo signif~_ unaplOdifi-
c,H.:i(Jllde la distribucin existertte y qtliz1..una aceleracin'de tendencias
que of1erab'a"nya b::ljOel al/cien' regime ",~"\ '( esto sC.corilprcnde, pues
.yaJ'ilk'd~ los sectoj'es ii1teresados'en la Revolucin solo preocupaban
. por 1:1liberacin de"la'tiernt'de las cargas feudales, pero il.oestaban muy
prC(ICII11dos'p'r un verdaderq'feparto de.tin'a~. 'Por el contrario:'mtlchos
.. de in consagracin de la'propiedad f;omo un derecho s~graclo, su~arcter
absoluto. La ~xprcsi.n ','propiedad absoluta" no puede entcnderse enton.
ces en este contexto histrico fran~s como opuesta a la de propiedad ili-
mitad;'sino como opuesta a la de propiedad gravada" con cargas f~udales
que eran miradas como injustas y ..propia's d~ Ulla etapa5upernd~.: ,N9 se
rechaz~ban, entonces, las lilTlitaciones del d9'l1inio"sinO,los gray.rnenes
feudales, El juristjtaiiano STEFANO RmoT firma al respecto: .'~Miran-
'do suficlE:litcmente de terc'a {con ojos 'analtco.s el artculo 544, s' ha,"~n.~ ..
. encor1trar en dicha'nor~a'la fueni~ de todos 10"5 privilegios del p~ropieta-
ri'o. Allibiar de propiedd absoluta, el artulo no queda afirm,ir. el ca-
'rcter ilimitado de la sit'-;l~cin de' titular, sinq que utilizaba el ti:;'li'no en
su significado etimolgico;'pnra rerrlachar que"la 'propiedad" queda desli-
. gada respect6~le to~io tipo de (Joniinio eminente. Adem5s, la afirmacin
del c~l;~,lcteral:J.soltito deb'a valer sobre tocio pa'nl ciar el Ib~'cOJ"11pr~\(lores -
de los bienes nfcionales la certidumbre de estar al resguardo dc cualquier
s'e posible pretensin de los antiguos"propie\rios '~. Un.a vez, lms:!a versin
estrictamente irlclividunlista se
presenta como el fruto" de una desvirtuu-
cin ~le los hechos"4. ,. . .... '.~.J"' :.,

" micrllhros de las ci<1ses'mcdias y"~Jtas de las.citld~l~les se convi~tiron en 'La defincin'del artcul0669 del Cdigo dcBELI_o trae:laexpresin
propit;[c'lrios rurit!es CIl'Contra ~el canlpsirldo. ' . "rl)i~rari~'mente", la cual de'spi-endi el autor del tercero'de los atributos
. .As llegamos a (adefinicin de propiedad del artculo 544 del Cdi- ,"que..a"l~ pro'pi~la'4, ~sigrl"iban io's ~ornan9-s: ""ilq:' ~tfeJ1(ji, JI/S fruendi y l/S
'goCivfl de Npolen: "La propiedad es un derecho de gozar y disponer .'ab.ufendi. 'Val~ l pcrl'iJada'['ar qu~
el trri1i'no'abuti ha sie.lqtradddo err-
de 1;lscosas de la manera 111sabsoluta, con tal que no se haga de l un uso neamente. como "abuso"", y liS C1blftendi'cori1o. "el derecho de abusar de In
prohihido.por las leyes l los reglaJ11enios",' ,. , cosa". Es' rn~s apropi~lsla.l~ tra4uccin "pos~b~lid~d de usar ta cosa, aunque
". _ ." L~tl' la defiiliciil r~salta -la expr~sin "ms absoluta", El' legislador ~e tra-ns~orm~ o ~~ consuma", ~s.decir, dispo~er de,ella, P~recc's~r.qlle la
francs estaba peilsal1do todava en la etapa prerrevolt.lcionaria, en la.q.1.le expresin utilizad.a,por ANDRS J?ELLO en la definicin.de prop,iGdad;',cuan-
el dl.~rcchode dominio se'descompona en dominio directo y domi"i1io dodice "rbitr~r'iment~", cricaja dntro ,del obilti como_ftClllta4~de dis-
eminente,en los fundos no explotados dire,tamente por el noble y que los posicin 'segun el propiq arb~ti'io, pero no coni? posibi,licla.d, cle~fLl)~~sar,
vas,lll(ls utilizaban' reconociendo derechos seoriales" EI.dominio direc- pues en esta expresin va' comprendida, uri:ciidea' de propiedad 'cfi.lC""BE-
to cr: ,para los vasallos, y el dominio.eminente, para los seores feudales .. LLO n'o pd-a tener, cqmo juencrist~a.~.o que era .. C-:,RB9NNIE~ s~ pr.onun-
0-,~h.:ll1(Sde este dominiQ cOt~partido as, existan gravmenes feudales ia"en los siguientes trminos sobre e.1abti: "Es la traduccin dl 'abll-
con.111los tributos"las servidumbres, los censosy los'diezmos, que:'afec- sus. El propietario puede dispollerde ia cosa a.virtud de, actos rnaieriaies,
taba".la propiedad, Por ello los revolucionarios franceses extgan, aliado consumindola (si es consumible por el primeruso), de;iruynrlola (pro-
gresivamente-illediante la exn-accin d los" prd"u'ctos' o'de u;ll sola vez),
,o de actos jurdicos (enajenndola), E la estricta acepcin de la pa'abra,
,1 1>,\111.0 VIOLLET, Atlollograj{as histricas. f/isroria del IIIl1l1doen la Edad Moder-
na, 1. 11,Clp. 9, ','Ln-le'gislacih francesa en el perodo dc la RcVo]uci.n";Univcrsidad el d'rechp de'dispohei~viene'a c()nfundi"se c0l1la fa'c~ltac! (ie 'e\l?je.nar" La
.,
p,g.
,

dc Cllll1hridgc, 539,' ,. . '.'" . -

_L"'"''
, l\(W,.\IA:-.l H,\!\ISO;-i, NiSiuria sociol de IQ RI'~'olllcir5I1Jmnce.w. ,\Iadrid, Alianza Edi- ~Srr:.F'\:\O RODorA, El terrible derecho, [sllldios s()b~:el{; propiedad ;)f"i~:;~d(l.
101"1,11, [%.1. p<g. 327,
' 'Oc O "",""

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:
 BIENES
plena alicnabilidad, cesibilidad y lrallsmisibilidac! ele un bien es un atri-
buto capital de la propiedad. Cierto que pueden existir propiedades ina-
lienables, si bien.dicha inalienabilidacl no es completa ni tiene car3cter
perpetuo. Incluso e1ebe comprendasc dentro de la frmula POSiliv.3el
aspecto negativo del derecho, pues rehusar un bien vieile a s una.forma
de disponer del mismo ... "5.
Eladvcrbio "arbitrari~me.nte" per.tcncce a la definicin de BELLO, en
tanto que el Cdigo francs menciona ele "ms absoluta", .
.",. : ell ;-':I.IIL:'ia (:-:595, pe agosto de i 999~ ia Corte Constitucional or-
'. den retii'ar de la definicin del artculo 669 Qel Cdigo Civil la expresin
.,..,; "arbitrari~lente", despus ele analizar los cambios que se han dado en el
.concepto de propiedad y su situacin en la normativa actual, como debe
correspoder a un Estado social de derecho. Dice la Corte: "De todo lo
, que anteriormente se ryaexpesto se desprede con meridiana claridad que
el concepto de propiedad que se consagra en la Constitucin colombiana
ele 1991, Y las cons'ec"uencjas que ele l hay que. extraer [la c10ctrinLlde la
Corte ejemplificada en lus citas anteriores as lo"confirma]. esbien-c1ife-
rente del que .se consign en el Cdi2,o ('\I~! ::~~.;~<,...:v \Vil 1.06 I y, por tanto,
que el uso Ljue ~;;;;-,e p(~s(;i'ioe del concepto ~Iepropiedad, dista mucho de
coin'i~::- :0;J ".~,i"'qlteha propuesto el Constituyente de 1991; por ende, se
deduce que el contenido del artculo 669 de! Cdigo Civil segn el cual,
el propietari.o puede' ejerc~(Jas potesladc; il.plcii:zls'en s dc;'eeho arbl-
. trariamelie, no da cu~nta cabal de. lo que es hoy 1<1 propiedad en Colom-
bia [.:.] Por esas co.nsideracioes, la Corte pi'occder a retirar el tmino
arbitrariamente (referido a los'atributos del derecho real de propiedad en
Colombia) del artculo 669 del Cdigo Civil, demandado".
. En cuanto a la parte restrictiva de la definicin, el Cdigo de BELLO
utiliza la expresin: "contra ley o.contra derecho ajeno"; ~I Cdigo fratl~
cs afirma: "uso prohibido. por !l ley o regla!n~llt9S", ' , tersticas:. es absoluto, exclusivo y perp.etuo.
. E,i h definicin de BELLOhay dos aspectos, ~no positivo y otro ne-
gativo. El primero se refiere a los atributos o utilidades del dOlninio. El
segundo comprende las limitaciones de este.. ..
No COmp?11imos la opini.~n. d.el dpctor V ALENC1~ ZEA, quizs' origi-
: nada en o.tra J!ls general ~ iguah:nente equivocada,_de que el Cdigo de
BELLOse basa fundamentalmeryteen el Cdigo de Napolen, opinin
. expresada de la siguiente ma'ner~: [la definicin del Cdigo de-BELLO)"se
oSlEAN CAR:~qNNfER, Derecho civil~l. Ji, vol. 1, Barcelona, Bosch Casa Editorial,
t96~,.*.]4~_ .
El DERECHO OE PR:)PIEDAD O DO,\IIl~IC
inspir en la del artculo 544 elel Cdigo Francs de 1804 Y Illti~ clirect-
mente, al parecer, en la elel 354 del Cqdigo C.ivi[ austraco de 8 JI que
hab1:J del poder para actuar segn el propio arbitrio;., ...."6. Como ya lo
dijimos, la definicin de BELLO es enteramente romnna,.en tanto que la elel
Cclig-o de Napolen no lo es. RODoT dice al re'specto: 'iE.sta aproxima-
cin de la definicin del CodelFrancs 'a las fuentes cl(lsicas ha sic)cri-
ticJda rnuchJs veces y se ha aclarado qL1Cno es correcto haccr lIaccr en el
derecho romano el modelo utilizado en la definicin de! artculo 544"7.
En la definicin del Cdigo francs, aunque sus autores no descono-
. can la tradicin romanslicH, primaro1 los criterios poltico e. histrico,
tal como ya lo. anotamos, De todas ma,neras, en las dos c1cfillicincs, la
del artculo 669 de BELLOy la del 544de Napolen, hay grandesc6inci-
. dencias, En ambas se presenta esa dualidad que se aprecia elllas dos partes
que contemplan las definiciones: aspecto positivo o de atributos y aspec-
to negativo o de restricciones, Las dos p'artes de e'actadefinicin.se eola_.
zan o sepa~an con las expresio.es tilio.siendo contra" (Cd: (.IeBELLO) y
"L:vi; ta'l que" (Cd. de Napolen), En la definicin de BELLO se dice,que
la. propiedad es un derecho real. En la definicin del Cdigo francs se
. dice solo que es un derecho. Eil el Cdigo de BELLO se dice que reca'e en
cosa corporal. En el Cdigo francs se dice simplemente cosa, ..La expre.
sin IIde gozar y disponer" es comn a 'ambas definiciones.
. J, ATRIUUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Aparte las facultades que concede el dominio, desprenciidas de los
tres atributos que los romanos le seal.4ban al.predicar el ius Ulelldi,jruen-
di yabutendi, es decir, los derecho$ ~l ~.so, goce Y. disposicin, la doctri-
na clsica ha sealado; como prop~a~ del derecho de domirlio, tres carac-
t J
'.' _ . '.' hC.'{O.
A) El derecho de domllllO como derecho absoluto '., C:i~ e.""O- ~
Tal como vimos, la definicin de propiedad del Cdigo'ft'ancs dice: .
"De la manera ms absoluta", .. Yanas referimos al alcance'del adverbio
uti!izado,y adverimos que se queran evitar las propiedades con grav-
menes a la manera del feudalismo. Ese modo de producciri feudal no .
permita I.dominio pleno, porque el seor feudal conservaba.elllamado
6 VALENCIA 'ZEA, op. cito, pg. 138.
.} STE!'ANo,.R~?:rA. op. cito, pg. 75,

198 BIENES
"doininio erninente". De ahf la trascendencia que para los franceses tie-
ne la expresin derecho absoluto. De paso, sealemos que criticamos la
expresin "ms absoluta", porque en estricta lgica no es dado graduar un
concepto absoluto. Equ.ivaldra a decir, en otros contextos, "ms prime-
ro", "m's mejor",
En la definicin de BELLO se lee "arbitrariamente", Aunque ya ha-
blamosde este tema, volvamos ~ l pari, depurar y comprender mejor ese
aspecto de ia propiedad en nuestro derecho. rbitrariamente sigDific:u qtfC
el~9uiio puede hacer o no hacer Con .su propiedad lo que le plazca, SU!
tflrbitri~sltyluntd, sll~criterlo:e'rmnla 'sobetah-a. Esa posibilidad Cll
'"el propietal:io tiene s'u explicacin histrica, h1as h~y pe'rdiGG3lqllie-~vi'"
1 genciC(. Conlimposicinde las-teoras sob;ela funcin social de la pro:,
picdd,'con el desarrollo de las ideas de solidaridad, l libre arbitrio del
propietario frente a su propiedad solo queda en el recuerdo: 'tr:propiew-
ricrIi'ee:'cmprQmisosoti~rl7 un deber"para cOlY"lacomunidad, y el de-
. rC-C11o de. propiedad soIO:lc',serprotegielQ por el Estado cu~mdo'lo.ejerza
cn:1:QnslI1ciacon los deseos, necesidades y. prioridades.(l~ la cOnluni-.)
.'tlaQ., En consccucl.lcia, podramos. e1ecir que si el derecho de propiedad
anta]o fue absoluto, hoyes relativo. A lo mismo apul1Ia la actual Cons-
titucin en el artculo 58. D CV\O \?~Q ~ ,a \c.~ (fJ. ~(Y'"
B).EI derecho de domillio como drer.:/io exclj{si,~ ~, , V
V _
La pro"picrad p'vada, con todas SIlS connotaciones soTles,jurdi-
. cas y polticas, ha rescatado la exc1usi'vidad, como ca~ae-terstica primor-
dial del derce-ho:de c1o'n1into, Evidente es quc la exclusividad en la pra-
piedad es propia de la ideolog que imperaba en l poca del Cdigo y
que su redactor segua. Supone-Ia.c;<,clqsiviclad.que'cl
.-":"Jr ...,.....
-
propietari.
-~
es uno .
Yque l se basta para deferminar.sll propiccl-ad. El derecho dc'cernimien.,
to explica esta caracterstica (e. e., arts. 900 y ss.). Expresiones como
"Propiedad privada,'no entre':, "Eso es mio, nadie se.meta", I1os:muestran
]0. que se quiere advertir con la caracterstica de la exclusividad en la pro-
piedad; lo'que se ha asumid hasta- nuestros das como esterotipo .cliltu-
ral :4En-Ia.actu a1icla~I.esta.catactefs "ti"&iva'perdi end.osu ferza i rl iciaI'. El
derecho de vecindad, la .propieclacl horizontal;:los condominios en gene-
.ral,~~l-derecho de superfic"i, la propiedad colectiYa~J";isformas solidarias
<:le '~irf"-pi-e'dad,.
etc.";".van~cabando con esa manera de concebir .llpropie-
dad y van r~~llpiendo con la exclusividad en beneficio. de la inmisin, de
la coparticipacin. rvnrchofaspecios dq la propicdacltknden a sociali'zar-
se-:=-v:gr:;.l"osbienes de liSO comn en la propiedad horizontal.
0~
~
C)
El DERECHO DE pnOPIE.DAO o DOMIl-JI
El derecho de dOJ;lilli como derecho.perpet::o
" 199
Se ha dicho que el dominio clura.cuanto dure la cosa, Por lo mismo
se ha. dicho que el daminio no prescribe y 110 se modifica, al contrario de
lo que ocurre con la posesin. -El,propietario siempre ser propietario, y
- ehmero transcurso del tiempo no modik su condiCin. El propietario
puede quizs explotar su predio, su. maquinai.ia, y su"conduc'ta .PQ'?iva o
. negativa no tiene incidencia en la coilservacin o mOdifkacin. del dere-
cho de dominio. Este modo de concebir el derechodep;opieda9.permi-
ti elsurgimien.to de jos lotes de engorde. Siempre se dijo que crce.ceho
d dominio era imprescriptible, Sobre esa idea el propielrio .p,i.edeha-
cer uso de su derecho, sin que.ello afecte"p'ara na"d.ael dominio.lEtial
.'1'~t!,-licradesta caracterstica tambin pierde v(g~ncia:" Mediante "ley ele
ti~rtas, ley 200de.!936Yy pd'r laTe-fniia urban; ley 9' de-19891 secon-
sg,'!'~~-}-fe[1Jlle,!o
de la xti ncin cie-ldomin[ Ocua[}cf'Tas'p~:(;pdaclesno '"
- scan- explotadas:" Aunque la ley' 388,e1e 199,7 cambi la extincin por cx-
p,:opiacin. bas. aguas privadas tambir sc'.c'xtinguen en su dominio si se
,Iejan de usar (decr. 2811 de 1974, arL 82). LQ "ismo OCUlTeen las minas
que. sean de dominio. p~ivado: cIl razn de las dei.echos .aclqui~'iclos,.si no
.. t
se explotan, se extinguenen favor de t nacili.(I~i20_de.l.969; dec.r. 2655
de.'1988, arts; 3' y 5'). El principio de la perpetuidad perdi su razn. Cuan-
do hablemos de a fUJ1cj.!1socialde la propiedad v9Iveremo~? est~ punto.
~,. ,""'
4"L7~lIT~~IO~ES ~~L DOM/[';'J I
i ~ -.-.----"'> ""_.
J En la definicin que ofrece el artculo 669 sobre el derecho de dorni- \
oio o propiedad, d~~pus de .afirmp.r ~Iue e,s el der~cho ql.JC, ~.t:tiii.c para
gozar y dispon.cr ele la cosa arbitranamentc, agrega: .no Slen(lO CO.i'~traley
o contra derecho ajeno". .._
La f~mula de BELLO es absoluta'mente [mplia y previsiva; p'i.f~,tal
vez sin proponrselo, all estn comprendidas todas las limitaciorles clel
dominio que posteriormenfe desarrollm'of11a doctrin y las leyes mismas,
P0r ello, cuando el legislador entra a reglai1riiar ya limitar ef.ej'Crcieio
del dominio con 'normas sobre seguridad pblica, planeacin llrbana, hi-
giene,.saluci, etc., es decir, en aras. del inters comn, no est haciendo otra
cosa que desarrollar la primera limitacin que se dibuja en el artculo 669,
"esto es, la ley. Adviei"te que cualqier 'ley qlie se expida p"ara limitar la
I
I
propiedad o reglamentarla de algn modo tiene que guarcl respeto por
el mandato constitucianal contemplado en el anculo 58 de la ;)ctllal
"Constitucin: "Se garantiz?n la propiedad privada y Jos c1em<.lsderechos
., .> ~.: . ,'. ,o,. ~
 :.:.,.-...-
Fii""
,' .
200 BIENES
, adquiridos con arreglo a lns leyc's civiles, los cuales no
pueden ser c1l.:::sco-
nacidos ni yulnerndos por leyes posteriores-, Cuando de la aplicacin de
una ley expedida-por motivos ele utilidad pblica o inters soci,ll, j.sul-
taren en contliclo los derechos ele los particulares con la necesidad por ellos
reconocie!n, el inters privado cleb'er<ceeler al "nters pblico o s~cial".
Tenemos, entonces, una primera liI11itacin del clomil)io en 1lSleyes
que se expiden para proteger el iTJlers pblico. Esa es In idea que inspira
todo el Cdigo Nacional de Recursos Naturales y Proteccin al Meqio
Ambiente. La conservllcin de bosques, corrientes de agua, capa vege-
tal, Dora y fHu.na.etc., se inspira en el inters pblico, en el inters de la
comunidad y, en ltima instancia, de la hU!l1anidad. Se requieren regla-
mentos que restrinjan la.actividad de los p'ropietarios, que les limite su
ejercicio del dominio. La proteccin de los monumentos nacionales, de
los bienes que ,conforman el patrimonio histrico y cultural de nacin la
exige normas que pueden chocar con la propiedad individua.\. La nece-
si.la9de evitar el desarrollo inarmnico e irracional de las ciudades exige
controles pam los urbanizadores y constructores' en general. Los propie-
tarios tienen que permitir el ensanche de vas, zonas verdes', parqes, etc.
Por razones de salubridad se expiden reglamentos que impiden el funcio-
namiento de.ciertas actividades nocivas para la salud, y podramos seguir
sealando ejemplqs; ,?on situaciones que le ponen cortapisas al derecho
de 'dOlinio, en aras' de.p'r?teger el bien comn, el inters p'blico, .
.A) Lafill1cill social de la prop'" a
. Encontramos otra limitacin del dominio en la funcin social de la
propiedad, exigencia contemplada en nuestra Constitucin desde 1936.
Despus de una larga hegemona conservadora, en 1930 lleg al po-
der elliberallsl1lo con Olaya Herrera; ras, por las circun.~ta.nfi.'l.~.d~Ja
pocay pOI.la'fornla en-qe se-alfaz6~ I1Tue uIl gobierno de partido, sino
de concertacin, Con.el ascensq al poder de Alfonso Lpez Pumarcjo, en
1934, shubo un gobierno de partido. El liberalismo, con 16sintereses que
en l se :daban, despus de muchos aos, ahora encontraba el camino,
expedito para expresarse desde el poder. Frente a las ideas liberales, tan-
tos aos de' dominio conservador demandab(ln algunas reformas en las
leyes, cn el papel del Estado y, por tanto, en la COIls"titucin, pues la que
baba, adems de conservadora, )levaba ya SO aos de vigencia. Haba una
serie de institudones que exiga'n modernizarse en su rgimen: la familia, .
la educacin, las relaciones entr 1aIglesia y el Estado, la lgislacin tri-
butaria, la propiedad, el trabajo, amn de otras, cual ms importante_
~--------------------------------------------~--,_.-
. , ~. -: .
;..,-~
EL DERECHO DE PROPIEDAD O D<'.I1NIQ 201
Vamos a referirnos exclusivamente al tema ele la propiedad. CU<ln-
< clo se escriba laConstitllcin de 1886, el constituyente de la poca no
pens,!ba en el problema de la propiedad, sencillGmenle porque p<tra.el
momento no.erp ningfl problema. En 1936 s enl problem<t, PGrCl]apro-
piedad (Igraria, no la urbana. El incipiente desarrollo_urbano del momen-
ro en Colombia no exiga un replanteamiento de la propiedad urbana. Por
ello se pens en reforma agraria y no en .reforma urbana.
a) Alconce de la rejoJ'l.ll(u.'onstitllciollal de 1936, ..La.Constitucin
de 1886 tenta dos artculos fundamentales en los cuales se mencionaba la
propiedad, Los transcribiremos a continuacin para cotej~rlos Conel texto
-efoniiatori de 1936. El artculo 19 preceptuaba: "Las autoridades de la
'Repblica est~ institu;das para proteger a todas las personas residentes
en Colo1l1bia, en sus vldas, honra y bienes, y asegurar el respeto recpro-
co de los derechos naturales; previniendo y casLigando los'.delitos".,'.
y el artculo 31 era del siguiente lenor: "Los derechos adquiridos
con justo ttulo con arreglo a las leyes civiles por personas naturales o ju-
rdicas no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes poste"rlore~'j,
Cuando de la aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad
pblica, resultaren en contlicto los derechos de los particulares,con la
necesidad reconocida por la misma ley, el inters privado deber ceqcr al
inters pblico, .Pero las expropiacioiles que sea preciso lcer u::qui"eren
plena.indemnizacin con arre;glo al artculo siguiente",
Ahora transcribimos los artculos correspondiente,s del act'o legisla-
tivo I de 1936,.oon el que se reform la Constitucin de 1886:
"Las autoridades de la repblica estn instituidas para proteger a todas
las personas residentes en Colombia, en sus vidas, honra y bienes y'para
asegurar el cumplimiento de los deberes sociales del Estado y de los par-
ticulares" (art. 9')_. - .'_
"Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiri-
dos con justo ttulo, "con arreglo a las leyes civiles, por personas naturales
o jurdicas, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por le-
yes posteriores. Cuando de la aplicacin de una ley expedida por moti-
vos de utilidad pblica o inters social, resultaren en conflicto los dere-
chos de particulares con la oecesidad reconocida por la misma ley, el
inters privado deber ceder al inters pblico o social.
"La propiedad es una funcin social que implica obligaciones" (art. 10).
Aparecen en el texto reformatorio varias ideas nuevas: se habla de
los deberes sociales del Estado y de los particulares; del inters pblico o
.
-. -'.-
 ,--.
202 , BIENES
.EL DEF!ECHO DE PROPIEDAD o DOMINIO 203
"

s.ociar ('~Imcntc -s~ l.ee.esa..fainosafrase que l'nto'~a dado para diS~lI- 1; y

Uf: ~b edad es una funcin social -lIe.illlplica~bligacione~
- Qu~ bt,lscaba el legislador con estas modificaciones. ue alcance
icleolgi~~ .tenan? C?ITIOillt~riJl"etar esa expresin'~e que el inters pri-
vado de,oe ceder allllters pblico o scial? Y;principalmente, qu es eso
de queJa propIedad es una funcin social? -. , ... y..
nmer. .de p~rs~'~as so~ ~ la ve~T'pro~ietarios trabaja~r~s. Es un cri--
__
men p~edi"car la lL!chade cl.uses y estimO' que marchamos, no hac.ia el.ani-
q~ il~mient'? de una clase po"rotra, sino, por el contrario, hacia un rd men
de coordinacin y d jerarquizacii, de las clases"'-, :. ~.
La cita es ab~oitani~nte.cl;ra "y rele~a-de otros-.cme.~rari~s. Pero
. " .

'ho~tera!,
..".;~,'>: Y:1~n~'os-._a'i:ef~i'ii::iios'a,l-lti~'o- i!itr~:ogh'{fOI~'in''ldo';<'y'p'~
" ..~0Iy~~n510 co.n el~~,~~,~ep!.ode r.nciEl s~cial: 1~1UCho -a,~:tes L.Ej~ :qq~
-,' .. DYGU1T,S,U pn.neip~I'p.one,nte;AUGUs'ro COMTE,n J850';liaoliiazad
de velamos' los otros. . .' .,... '. .',C:,.. , ",', ":'.' "1,.
.Jl~_~,,~.i1ea~~2~~~!?~q~,'~:~!f~_S_Posl~i~.s.tas:
~o.rn~.pu~K:I.i_~I~'~,
p.~~~.i~ri.i?:~
.~;~.esta _..
. ::"~):I"Ll';!iEied"dcol~ofi'7";;Cillsoc;{7;;''[~~;;~c~~cn~bs~l~t~eji- '. form~ de rmrar. la'propIedad como funcIn, no como derecho,'!'En todo
IMada Mlap~opIedad que se planteabitde.sde el de"fecho.romano cuan-' e~ta?~ ~o'rri,l~~.9 __
~ la h~!1lan.id~d.t~~~o~hld,~:~I~no,
cualq.el:ri'"qu-~t~a,con s-
do se'predicaba"n d~ esta los' t:es atributos ci'~le"er~f! il-lrrianen't's~ el'lus
,"
~!(uye realiller1te un funcionario pblico, cuyas at'dbuC"io'fies~.-i'irscr'eos----._'
urendi,jrllendi y ablllendi, aparece ntid~.todava con los revolucionarios ..defini,da's, determinan-a ra vez obligaciones y prcre:nsiones. Estc'prici-
franceses de 1789, Por ello, eri la Declaracin de lo~ Derechos del Hom- pio univcrsal debe ciertamente extenderse hasta la propiedd;'eri'la que el
bre.y del Ciudadano, en el artculo 2' se dijo: "EL fin ele'tOel;Iasociacin positivismo vive, s"obrc tocio, unil indispens<ible fUllcin social 'desnacla
poltica, es la conservacin de los derechos naturales e impres'di:>tibles del a .formar-y JelministJ;ar los c<lpitalescon los cuales caela gener~lci9n pre-
hombre: estos der~chos son la libertad, la propiedad, l seguridad y la re- para '?s trabajos de la siguiente. Sabiamente conceb,icia esta aprecia;:in
'.slstenCIa a la opresin". . . . normal ennoblece su posesin, sin restringii: sujusta libt;,rtad y haci"Ilclo~
, A esta concepcin sobre la propiedad se opo~e la idea so~i'alista la ms respetable"9. .
(marxista), pero los precursores de las doctrinas sobre llfuncih social .: ..,. COMTEy DUGUIT,inclusive el mismo K:ELSE~y otro extcnso grupo de
. de la proeiedael, Jejas estaban de lsegUnda concepcin, La flindan so- .Juristas mddr'libs; cr'itican ese.,duali~f!lo de derecho objetivo-dere-cho
c.ial de I~.propiedad es uria elabcmicin .tpicamente bJrgucsa y no socia- subjetivo, Lo iriiportanie es el deber Ser yrio'Hdprecho subjetivo,. En la
I.Ista.. L~ON DUGUIT aclar. suficientemente este punto cuando dijo: "Y tra- doctrina de DUGUIT y de todos sus seguidores, que en frase de~.dlilRDO
tar de evitar'todo equvoco. Jams he escrito q~lela situaci6n econmIca N!0L!,~.A fO,~marontoda una i.nterriaciQnal, el trmino ."fpncin" se cornpa-
que representa la propied~d individual desaparece o .e1ebedesaparecer. g~nab~ 1l(~Jorco~, deber,que con.derech,? y, ,en .to~Iocaso, DUGUIT no acep-
~l,gO sol~n:ent.~ qll~ l.a nocin jLIr~dica s~~r~ la cual descansa su protcc- taba la e.xIs~eflcia ded.erech~~ ~)UQjetiyo.s.Dj<;e que esta nocin es ineta-
ClOn social, se modlfIca, a pes~r.de 19 cual, la propiedad individualista f~sica y que ~..~lla hay qu'e (j'pOlier iJia nocin real{sta,y ql!C '~.?_t.a_es
la:de
persiste protegida contra todos los atentados, incluso contra los que pro- la funcin social. "El hombre no tiene derechos; la cleciivida('tampo.
c~dendelp~d:r ~~lico. Es ms, dira qlfe est ms 'fllert~l11en~~prote- ~6 .. Pero todp indiv~.d~ tiene'eri" la sqcieda.d una cierta fUfJci~"qll'e'cllm-
gIda que ..co"nla con"cepcin tradicionaL .. . .. ~. . plir. un.a,cierta pirea que, ejecutar.. Y ese es precisamente 'l fl,id"hnle'nto
.. _.~"P~.r.~'ra'.p~rte;'a~,.r~ito.'cq'ITt~:up h~cho.la po.sesin d ia ~iqueza d~ I~ regla d~ qtech? qu>e,~s'e gi..
in,lpo~"e~.tocios, <n(r~?y p~q~~.c;~':gober-
c~pi.t~li:st.apor. u~ ci~~t? ry.J~erode i!1djvidu.os. No,tengo pOliqu cricar
o JustIfIcar este hecho: sera un trabajo perdido, precisamente porqe es
nantes Y,g'obernados".!O .~.. ' ..,
.
' .. , '.'
.. -.- ....._-
.
...
.
~s,de.el pU,p~o J9.:v~sta de Iqs:seglti40res ele e'sta doctrina; e(propie-
'. "
un ~e~~.o:,~o i~vestig~_tampOS9 ,~i,COt}lOpretenden ciertas es~uelas, hay .t~r!o ~1Op_ue~eser protegIdo ep ClH).nt9.tal!sino en ,la'mdida' en.que. cuin-
~na Oposlcln lI!emedlable entrclos que tienen la riqueza y los que no la . e su :'flln~i9n" de propietario~ "El propietario es un empleado pbli-co".
tI~~en,;e~tre.lf! ~~as,~~rop~e.tari,,~:Y 1.acl!1s~J~role.taria,de~iendo~sta expro-
ptar y an!qu.llar lo rr,!a~pr1?nto pos.I,~lcq aquella. Perq no puedo, sin em-
. HcEON"DuGUIT,. l.d.rrmil.\formaciJies del derech piblic'o y jJl:h'(I(:-B~ICIlOS Ai-
ba~go>,~~lenos,~!edeCir, qlJe.en,rni opinir:J, esas.escuelas .tienen una visin res, Edil. J-1eliasta; pg. 240. ,', . ".,':. - .. ",.
absolutamente equiv?cada de las cosas)a estn;ctura de as sociedaclcs ~fe/clII, pg. 24l.
modernas es mucho m~lscompleja. En Francia, principalmente un gran 1ll1delll.pg.171 .

.''',. ~ . '.'-" < .- v

~ ....
204
Esa fUllcin, en ltima instancia, radica en la obligaci6n ele laso\idaridacl
soci~ll, y cmo es solidario el propietario ele la tierra? Sacndole los fru-
~ 'lile h sQci!~dacl rcc!aID'l' eypJol'ncloh.
Un distinguido jurista chileno, nscSOi" elel desaparecido presiclclIlC
Saivaclor Alle~~d, ~lice "lo siglliente:-"T ..~ fUI1c1n social de la propiedad
mira a que sLi ejercicio "eSpete 1;\$ex'igenc'ias de los in"tcreses generales del
Estado, la utiliclad pblica y las necesidades colectivas, por considerarse
qtle el propietari tiene la COS[l en nombre ele la ~ociedad y puede servirse
. y disponer efeella en cuanto su,derecho sea ejercido en forma concordan-
te con los intereses genetles;.el.propictar.io, en cuanto tal,.ndquicre la
.::::::!j;:::::~::_~:::,;:;.jCIl,jl'lI slIlie:ecnu de mane~_aque co.nt,ribuya al.qienco-
lectivo, (por ejemplo, no poda un propie-tario mantener \mproducli vo un
predio agrcola apto para jJfoducir)"".
El comp0rlamiento de los propieta~ios empieza ~ ser objeto de la
tica, pero no se p.lIcc!equedar all:' la legislacin pos,iliva ti~nc que llegar
a ellos. La concepcin ilimitada y absoluta de la.propi;,:dac!tiene que ser
revisac!a, pues los he'chosas lo exigen. La Iglesia se pronui1cia al respec-
to y lin lustro despus de I~ reforma de 1936 se p~blica la encclica QIIU-
dragesimo Anno, sobre la cual anot GUSTA V RAD8RUCH: "La teora social
. clcla propieClad ha logrado hace poco UI1:l''''_~:::~':::'::~'::::;: ::~OgraI1autori-
dad en l'aenccl.icn. F.r: el;,! ~e qlstlllge enl~.e d.erecho c1c'PTopie"dad.y
C;::l; ~Jleo"uso"de"la propedad. 'En el derecho' de propiedad aparece el
,
el
aspecto individual relacio"nado con bienestar del lila e n
!
el uso de'esa propiedad srge e aspecto (e a .' a 'tura agraria, iPodernizar las. relaciones de-trabajo en el campo. La agri-
!
el bienestar gene(()l' a unclon 11) Ividual del derecho de propiedad per-
.tenece-'al derecho natural, en cambio, la funcin social, a la que se subor-
.dina eolliso de l.apropiedad, pertenece. ~ la tica, por consiguiente n~ pqede
sef"esta 'objeto de demanda si el 'legislador no inlrodujo este deber sOGiql
tico del propietario en su legi.slacin positiva, Empero; ellegislad6r debe
y.puede regular Con mayor exactitud el uso de ia propiedad de acuerdo con
..las xigencias del bienestar gen;,ral, y hasta le est permitido (10 cual est
declarado en lugar poco visib1e d'e"la e~cclica) reservar determinadas
clases.de bienesal poder pblico, porque la fuerza enorme que a ellos va
unid no puede ser abaJidon~da en manos privadas sjn dao del bienestar
. pblico, 'D 'esta manera y con notables parecidos co.n laConstitcin de
.Weim.ar, lIega,n entre s~a una e~pecie de comproll)iso el derecho natural.
II EDUARDO NOVOA MONREAL, El derecho como obstculo al cambio social, 4! ed.,
Mx.ico D. F.,'Siglo XX:fEdiio'res-: t"980, pg. 148.... . . " . lt,-c;iPensadorc~ Polticos Colombianos, Cmara d~ Representantes, pg. 25.
.----,.-_._~_ ..
EL D=:R~CHO DE 'ROPIEO'.o o 00:.11,'110 205
indiviclualist.\ de la propiedad, la tica soci::\l eleesta y I~posibiliclJcl ele la
rCQu!acin jurdico positiva, talUOelesu u'so, atenido a filies sociales. como
~~,' .01: callsas s ~:.tl.es'.'12. . , ' . ,
~------ 'J5.tOj1llCIOI1 '-ono! ()JI co{owil ara la epoc;a de la Rclorm<l, LIS
ideas cju . ~bnmos de e," '." , funci6n sociniela propiedad,
e"ransuficientemente conocidas en Colombia. El constitucioll(]lista TUllO
E)';[{IQUE T'r\SCN', afirman MAGDALA VELSQUEZ y LVARO TIl\DO en su
texto sobre la reforilla de 1936, tuvo gran'de eco en el anlbicllte jurdico
. 'colombiano cuando reprodujo as Ideas POSili\;istas y desde.ese PVnlOde
";isla inici .sus crtic<ls a la Constitucion de 1886. '.'Al hacerlo, crea un<l
escuela sobre el derecho constitucional"colombiano, cuyas tesis,gravita-
ran con tcia su extensin y profundidad en los debates Iki'ados a cabo
en el Con'greso color'nbiano"'J. . .
Las ideas de DuGurr)' de los positivistas ~n t~rn9 fl'Ja funcin social
de la propiedad fuei-on corisagrad~s en
textos co.nstitt.lcionales de este siglo,
como ocurri con !l Constitucin alemana de \VeiIilar en 1919, o con ]a
esp[~ola de 1939. De tal m~n~r~ que pensar una reforma constitucional
en ese aspecto, para .Colombia .no era ningn invento, pues ya estaban los
~ntececlcntes .
El pr~sidente Lpez ~uIY).arejoconoce esos antecedentes'doctrinarios
y cOl)~titucionales en torno a la propi.edael.. Es la burguesaind~stfial, a la
que -i pertenece, quien ha llegado al poder.. Ese sector necesitaba el de-
. sarrolJo de.ia industria,.y esta neces.ilab,a, para elJo,'modernizar la estruc-'
. cultura tena que servir a la industria. Se haCa menester ampliar el mercado
inter~o, y esa necesidad e'ncontraba buena perspectiva en "la explotacin
.de la ticrra por medio de hechos objetivos ... Para el gobierno el proble-
ma .fundamental de las tierras es su, explotacin. Se trata, pues', de una
'onuev'a concepcin de'la tierra: terminar con el sistema feudal y antieco-
nmico existente. La"ley de tierras erao'desde este pu'nlo de vista la expre-
sin de la necesidad, pbr parte del capital, de librar una serie de tierras,
hasta ese momento apropiadas monoplicament~ por los terratenientes,
con el objeto de poderlas integrar a un mercado dipitalista'de tierras que
. hiciera posibl~xealizar el capital en el sector agrarjo, en la medida de la~
l~ G~STAVRADBRUCH, Filo,wfa del derecho, trad. de Jo~ Medilla Echavarr:~, 4~
ed., Madrid, Editorial Revista de Derecho Privado, 1959, pg. ]86.
I~MAGDALA,VELSQUE7. y LVARO TIRADO, Reforma COl1Slill/cional de 1936, Co-
_-~--
 rlecesid,~des'.d~.1sect~r i~ldus('rial y de la rentabilidad de las inversiones en
el campp'~.:F:~la misniri .pcrspectiva.las intenciones ~staban tambin orien-
tadas a(problema de la liberacin de la fuerza de trabajo, en el sentido de
risegura.r:.condicion.es" favorables y humanitari<:ts para)a. cl~se asalariada
....:-joi.nale.ros,arrendatari~~ y. p~~~mes- e impedir que sobrevivan ciertas
modalid'ad<,-s f"odalistas del contrato de trabajo y.de las relaciones,entre
patron~~y'trabajadores., Abolien'do tales modalidades.de con\rato se c[ea.
. ba la posibilidad de librar la fuerza de trabajo, Ello a suvez ,,recentara
la deman'd-a'Ciebienes manufaturados. objeto central de la burguesa in-
'.dustrial")4'.: .. .. -.. .
Da;tdEchanda,.ministr'o.del doctor Lpez Pllinarejo, defenwr y
- me.ntor electuaI de.la 'reforma, se exp~e~aba en estos trminos: '.'Encn-
tmr un rgimen legal que. obligue al laboreo de todas las ticrras aplS para
la agricultura, Dar con las frmulas que nos permitan sa.lir del monocul-
tivo y aprovechar la tcnica. Hallar los med!os para fo~nentar las iD'dus-
trias nacionales. Descubrir lit manera de reiyindicaf.p;:ra los colombia-
tlOS el usufructo.de las riquezas naturales de.' pas. Ampliar los mercados
para nuestf.o comercio exterior, he aqu Un conjunto ~e necesidad.es eco-
~nmicas inmediatas,a las que es necesario atenderlas"15.
Estas necesidades econmicas que.el ministro se~laba ericontrnban
salida 'iegal en las .propuestas de los teorizadores de l .'lfuncinsocial".
Ni el presidente, ni el ministro, ni los miembros del Congreso, con aigu.
. J1~~.excep.ciones,.cran partidqrios de la soci'alizaci6n de la propicqad. )~i
por i4eas" ni por el sector de clase a que pertenecan.pdnn es~ar i~.tere-
sados enesta medida, El Congreso no tena sino.i'epresentacin liberal,
porque e! conservat!smo se haba abstenido de participar en las' cleccio-
nes. A pesar de ello, los liberales no conformaban un bloque homogneo,
sin'o que se daban all las corri~ntes de:avanzada, pero tambin las coht~a:,"
ras. Aquellas eran ninora;"GERARDo MOLlNA, miembro a.la saz?n.del
Congresp"ha di9ho que en este prim la crriente bu'rgucsa y que por ello
no se pudieron vincular ideas socialistas a la reforma cns.titLicionaI.
"Cua.ndO.llll publicista cOl1servador tan precavido Como.don A~erCrbci-
neH afirm, que en las disposiciones principales de.la:reforma sali yen-
cec!.or:iLg~po moscovita, le pag un fuerte tributo a l~.emo~ir'l del .
momento:,. Ni el gobierno ni las mayoras parlamentarias queran nada
parecido a la socializacin del a propiedad; a lo que llegaron fue a sentar
14Roda Lm.oo~o y FABI VEL,\SQuEZ. Pr{Jceso ecol/l/;ico ;:j!,rfdico"polrico
Colmilbicl, Edic.CamiJo,.1974;.g .. 148 - , ',
15 ldem, pg. 146.
las bases para la democratizaCi911 de ell.? lo Sllal.ciertan~ente'es algo muy
distinto:'16. . . ',. .
Tanto el ejecutiv()'como el ~ongres6 buscab,!o la i~o~l~rni~aci.ri de
la propiedad agraria, Acabar con la nocin del derecho dedorni.i crn
derecho absoluto: Haba q". HaG.rGoiB~que.no
bastaba con tener el" th; iD inscrito:. sici.o..q.ue';ta."bece0arib .P.0sr:~~~t~ca:
" ccmnechos poS;iti.G5:"'llJe ,Qstramn)J: ~x,plQt,.1ci?ne.~.~litriic~:dc.'~ella.
Si el propieta.~at;l~bGi c1I~-deestc',ina'rc'o, sera.:phitegi,<fQjJor el ~
Estado. El gobierno cestio'nali'as la propiedad privada, Ds]eeste .
..punto de vist<{.la posiCin dergbi~rno, no'te!l~ na~a~d~~r''y.o,fll.e~o.na.ria;.
Era na tesis bi.lrgllesa-que'.se'corhpaginaba"perfectam>ertt~:'cd.11 lit'i.de[lde
desarrollar ~I capitalismo en .el ca.mpo, Efmisn~b dbctor GERA~60 ]v10Ll-_.
NA seal al respecto: 'Asi Lp~.z t4bieia'si.do .n fevolciona~'io e~ l?stas
m:lterias habra sostenido la-tesis' eje qll el tr~l.bajo.creaba el derech? cle~ /
mocrtico a l:nierra'y procedido a modificar'el (giinen ele ten~ricia. EI'V .
prefiri el:camino de darle al ilropiet<irio.la oportunidad ete sanear sus
ttlos y de poner el "sLieloen explot~cin"so"pell.a de !:e.v~rtira~EStado,:'!
Pro haba. irttere.ses di'stintos. Todo iJiten>.clerefor'mar in eSlrllctu~
d.de la tenenci d~'la'ti,erra era visto c;:.onmalos.ojos p~(fos l~fl;lndis~as,
que ve~HicO[l1unis.nio'por io~~s p.rr~~. "Era tai !-~ cerr~~n in.telc'ctua1 pe
los propetariqs i.~!rnle~y su criteri9 :cb.sist.a qi.l~.nOc;qmprej1dnn qu.e I;-.p~z
deseaba'salvarlos y "libiarles.la.ecoll0mlde na:colllno.ci,pn, siempre que
"dieran un'paso'en~1 sentido &'lamodernicad. La funcin social~sel
mo~o.que tiene hpy la burguesa de hac.:~rque. la propiedad priyada sea
viahle y respetable, Apreciada en trminosde evolucin histrica, la
, acciri de Lp~z enl conserv'adorn,. poxque:se 'diriga a darle al, d.Q,minio
teri:orial una estabilidad que qo~tenfa .., J.os.barones ruralc.s n.l(i;y'e~on
as(En nombre deellos habl Guillermo Vaiencia,.morlernist}~ poe.
sa pero gue.,ei~.ii~~tia:.so.c:ial no lleg" a s~pi-ar'~.Lsiglo xvn::: t~~~ando
en 1936se discuta I"ley de,'t.ierra~, lit cual vcna.en trmit~ desde,el l.
timo gobierno co'nse.rvador, ~l po~ta n9, luvo,empacho en esibir: ~<Esta
nuev.a de~sm'rtizaC1n..le ima 'hora s~r tan. desastrosa para ,ia.'eco-
noma 'nacional cmo iaJ~ iib~es~cl~sistjcps y,tan frittuosa gdra !9s
mimados del po.dee pblico, como ha oC\lrrido'en MxiCo .. Por boca de
.Valencia. y de su.s'congneres 'll~blaba el miedo al ~ambio, as fuera un
de
. G~R;R[)~MO~INA'-Las
16 ideas liher;es en Colo),jbi;i d;'./9iS'a"Jl/ i~li'ci;ci6il.del
Frente. N(Jcion(ll, I3og0ti. Ediciones Tercer Mundo, .1978, pg. 60 ..
1, ldcm, pg. 32
 , -'
208 81~"JES
'. ' .
EL DEREC~~ DE PROPIEDAD O DO~,lliO
",. ~
209

cambio moderado porque p;r ,jfo's la propiedad era un derecho ;lbsolu- Ig'llal~r:: ~I PCl1s<.iI)~iC'ilt.Odelle~islador, En el inror;lle'pi.~~.eJlt;lclo'P?r
lO o no era nada"ls. 1<.1 I.i1ayora'ele la comisin de la C;llllara cue estudi eL.p'O)iec[(?.d~l acto
Es'pl.~vechLso, ;,J.smismo, (kv"clando In inten"cill e1el ejccll'livo, pre- legislativo
.~ '.,,',"
de:reforrna
,
constituciolliil
" . .
se lee lo sigu)cnt.e,:-"En
. " ,'.' ~..
erG.O,ila~
".':, ,
sentar el pcnsam icnlo del doctor D.-\RiOECHANl)-\, VOl' el p<:lpe 1destacado die puede (ICeptai.'hoy que el concepto subjetivo y a!jsqlll,ti,~t,~elel d~recho,
q ll'e"c u 11l[J1i en Ia"ge~ '-[~~I_~' a ref9rrla~' E!l Sl.l disc~lrso 011,tc-1,;\C~lrnara digamos del de:p~I;_el Jll?S real y ennen.l~ efe t,odos" vaya'ha,s.t la
(;01110inistrb 'de 'gobirh el 17 ele 'enero de 1936, deca: "Honorables cQnsecuencia"cie,,'que, s'jbien eyjrlenrenwn!e Sll adquisjciJ5n e~I<,"a~llpa.:a-
reprcse:[lt~lI1tes': as' ;e"i;' s'ii1~'plem"ent~liberales, .le-~;crn\as:;1n1igos' de pro~ ~u ,jercjcip k'g!!e hasn! el'absoluto en el hacer yen el no bacenlsp ch'-
, teo,ral pLieblo, oe cUjplit' 'col las promesas que le hernoshecho desde .,.'-l;en gue puedn q'JeJJJar'nli'casa en aras del.ills abi./lelldi inipLll1crl1ente,
C> . ,,;' ".", _ . _' ,.,,- " o,'

~ hace'cincuenta aos, o seis Illa(xistas, es decir, partidario.s dc'ulla teora eqlie puedo dejar m-i.so.!anll"bano perpetuamente sin edific~rlo,.En que
que explic8 p.I problem;_so~i~V cOI.l'arregl?~ cleLCrmiq:\clale~:? ~ristianos puedo no ceder una franja de terreno para la ampliacin de la calle, ~cep-
que creen 'cn'.el s~-rri16ri~dela moritnna, deb~~ reali.z~!'.~eeri p.I.ecept~s'lega- .tanda el desarrollo de un plan.de organi$illO impuesto de ante~11aIH?Jj6rel
", ," ,. ,r . " " . .'. ,.' ,' .. ' . ~,i' 1.'" ,', ,

les, cualquiera que"sea l~ teora que profe.~~ls, debel~.rec~~ll?c.Crque: esta Estado; en que pucela ~.cllltjvar mis,.tierras de extensi,n{1i~~~F,?J~.y
bien qe hagams un. esfuerzo para qelllocratizar la p~.op.ie~a(!privada. de tentarlas sin provecho mo ni de la colectivid<.ld; en que pLiecl?~0~j.4t"i::i~e~.
mi casa y no repararla jam? y si a pesar'.c1el espritu i~~divid~";ll!~tn.~B.l!~
"La finalidad, no es socializar la 'proJiedacd.:priyad~, sino. cten1QCrati-
.informa, nuestro Cdioo Civil" Como informa .,el napoieQni.c.o,hSidO-:p-q~' .-
zarla, drsela a 'los'dem;, Eso'se.~um'ple,"cn ~oncepto del gobierno,.con o _ '/, ",'" ,.'
sible expedir en este. pas leyes que consulten el inters s~cial coq.:rilgu-
la apiicaciol1 del I)recepto Sl;stent;ldc)cn efal"}rp~io.~Q ql;e
di,ce que d~ hoy , t' - 'd' "2) " " ".;..'::(l:'I(,'~.
en aQ..elanteno. sern poseed?res y por consiguiente .no son .~enid,?scomo na I,ml ez... . . ' /.Y.<)fi.~~':".
pror.:ietanos slIlolos que est, 1 e,x otan' o econOIllI lcrras ..,.. . Ese era el espritu que informaba la reforml COli~.tit~:~~te1r., ..
_~

, rilcprtr'pteelaa Ese mismo el es.p-:i-t.lI~efttrq1.H~-se~orn~m(n.~~r

\, ' En 'otro discurso ante la C6rnara, el20de agostodc 193.'~,en un debate
promovid por Jorge Elicer Gaitn por el cQI\flicto_de la hacienda.''T'o-
"~-Ji5)[mo lio t-~~a~..de.ti.e::as,
lima", observaba,el doctor J;:cha'nda: '''~orno bie'h.se sabe;,e.n' estos asun-
to~ s'ociales ll.ay dos escuelas: la ildi viduaJ.ista y la soch-ili~ta:.'La p"riJ1)era
es el de~cho de urio contra el derecho de los ~ll;, es d,Cci'r,el derecho a
la propiedad privada: la facultad d~ hacer uso dei p~t~ililoniQ .de c~c1auno
sin preocuparse, en absoluto, de los derechos de la sociedad, ..E) CJcdo
L6gicacQnsc~uencja d~~~S~~I})~~p, ' "-
de pensar fue el artculo 1de esta ley, al sealar que la posesin de la}ierr .
cOIls;ist,e,en ',',][1 expIQtaC.tl'l econmica del su.ela por~-diJiC:liqs"~
p~itiyos propios de c1IJeo Como las plantaciopes o s'eIT.I~I!.teras"r~.ocu-
'-paCi<?,Dcon ganad9s y otrQs de,igual significai::i,l~ e'conmiea. ~1'cerra~
111ientoy la construccin de ~djficios no consqt!Jyen',por s' so16s' prueba
, "de;explotacin ecqnmica pero. s pueden consiaer~rse como elementos ,~t

individualista puede Tesumirse as: en la facltaa que tic.ne cada 'cul de ~cOIl}plemen'tarios de ella". A rengln seollidQ la ley establec'e IIasancin
disponer de'las cosas que le pertenecen, como a)ien tenga. La tra -~s- . pai.a cl:pro ietariQ (ue nQ ~X lote . ' ': a seala a la ien'a. "Esta-
cuela es la socialista, 'Cmo la ~;lt,ieh9,~el repr~~elt~Hit,~G<~il'n?V,:tIpos ,b cese en favor de la nacin extincin del derecho -de (om"]io o pro- __
a suprimir la propiedad privada y a socii:tlizada,'cs d,ec'ir sup~imimos el piedad sobre los predios rurales e,los,cuales se de' e de ejercer pose'
1
,
derecho que tiene cada cual a ~ispolier de su'patrimonio, y ahora, pregun- "sih en la forma esblecida en l artcul 1 de esta le ""
to yo: no ser posible encontrur-ri'tempesa-mento medio?,Habr,nece- j
,. . ,,,' Con lo di~'ho hasta ahora podemos conCluir,reiterando la idea de que
sidad de'ir a uno de los extr~l1-{os,inqfv'iduais,ino-total o"sociali~mo total? . quienes'participaroh en los trabajos,de reforma en materia d"propiedad ~ ,
Yo creo que no.hay necesidad de suprimir la propiedad privada, sino de buscaron derriocr~tizar la propiedad y ajenos eran a la idea de socializar-
dictar las ley~s necesarias para a\emperar el e~tado social que hoy existe la, Todos eran p1i4arios de la proteccin dela propiedad privada, como
entre nosotros"20. - derecho subjetivo, con la'condicin de que esa propiedaclconsultara el
inters g~neral.,'. De ah que las ideas de PUGUIT y sus seguidores hubieran
18 ldem, pg. 34. " encontrado. ei ~co que eli"Clombia en~onirar~n. ..:' . ' ..
l? JOSG IGNACIO ARCIl"IE.GAS, Varo Echnd(l, Sil vida, supensaminto,.19$O, pg, 110.
20 JOSIGl"A~IO J\.RciN(~GA:~. op. cito, pg. 8i.".: ." . . 21,MG6AL~\'ELSQUEZ y LVARO TIRADO, op, 'cit., pg.,:'151.

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--,.,'---~----

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"7- ~ . "":...-:p
""' . ..~tt!1:!'ft~.'.;~~.;:::@.;:;o/ ' '...,'' ' !..iiQi'' ' ' a' 'fu'' ' ' ' ' . ".rF".e"".... -;"
""' "'.,"'' ' ' ' ' ' ' ' ' '~t!<+.,".:?""?_ "''!!!' h'eS''W*'' -z-ffi!i\il;.""'Iiill&!ll"",-!
. ,.~ :-1f il!jl<W!li*,lilI!iIN-",:f*jIIiil"_;;:1i>lI@i#'""i!!l!.?A
lllemillhlEW;".:*""':;j@e""lillWif1'lIlili'ilZj;'';'Millffil"ili ~;j'ut>",'oo;lii
;:;i'5:1l'tilO'!" "'~';"''',''',''''illljj'' ",ore",.",. ::';."'"-"-'~-1""..

"

" ~".~",

210
" ..- BIENES.
.;~ El DERECHO DE ~AOPIED ..D O DOfJlIr~IO 211 O. .1

Hay un specto interesante de tratar, 'pues ha' gener'do rn-g de"una fusiones o extravos a lo? cuales tc~Sln ("ucpoil~r_trmino iajurisp-ruqenR
confusin;,ycon ls elem'en'os que tenemos podemos dejar en claro, 'Se ~, ,:'
c.a"-~.. ,.,. , .,' ...., ' .~, ""~ .- ;,"')' .:..
trata de la"discusin qtie'reptidamerite se'ha dado'en nuestro pas en tomo
a la frase:'~'La proj:Jiedad es 'una funcin social qe implica obligaciones".
'~nl~rminos similares ha.bla ~D.UARDq"fER,NAND.E~BpTER9,.Ql!C, tam-
bi~,n particip como miembro del Congre~o cle la p'ca: "Conl9 e!texto
Evidentenenie la redaccin de este pargrafo, en elaer legislativo ""for- serta -nti-_~didorib 'con "la 'garanta' de la''Propiedad.privaqu' y de: h:is:de-
matorio dela Constitucin, de 1886, es ecjuvo~o, Si ,en la 'primera parte 111s.derechos adq~liridosc6njtisto ttu!o"si"la p';'opie~lild.<~s~> uIlP f~ll~ci.n
del texto se dice que "se garantiza la propiedad privada y los dems de- social,' hemos"clitendiclo que tiene esa {uridn"2J. .,--. ': -. ".- '.'"
rechos adquiridos con juslO ttulo ...,:se: est rec'ondCienao la asistencia '. ' Eldoctor VIOAL PERDOMO anota sobre el te;~a:-"Alglr~osh~i~~ueri-
del derecho subjetivo; el cual se niega al decir qi.;e'ia propiedad es Una I d ver contra'diccin entre las dos nocioile( la"lepropie(lad-dresll!:!Y
funcin (n6 un derecho), Cdnsultado l "spritu del legislador". de la propiedad-f!JocisYri, en .verd~d,.el c0nflictoL es de' apariencla~'" p'es-,!6"~.dos
Jl1a~era cue:lo hemos hecho, entendernos perfectamente qese quiere e1ecir eoncept9~,se arti.c~la!1lgiearren~ dentro d la nueva Ciri'stitci6n~ ...2.t.
que. la pro"p~cdad tiene func.i'llY' no que eS"UJ,lafunci?n. segundo sera Lo ~c.~E~an,jmpqrtantes las'das par-~dar fuerza a"la arglln~.entaCin; pero
darle una caracterizacin de socialistas al texto y a sus redactores, con las ,la c.on,cltIsi,n'y~ estaba c;!a-ra.,.Los)ntercses econmicosqueTeprcselia-
cpnscc.uencias cju'e de' all se desprenderan, .10 que s~ra des~onocer la ba el presidente Lpez: la composicin del Congreso, tal como lo hemos
:calidad. Sera desconocer el proceso y los personajes que rodearon la re- mencionado, ~,'estado' ele.la ~con(}llla colombiana en la poca, en Ji que
fOfma. Carlos Lozano y Lozano, que tambin partCix) "conia miemb;'o ...: ...
-clllIJczaba a ciesarn?llarse el
capitalisil10,~n fin, son factores (lIe demues-
del Congreso en lo~ debates cOITcspo"nclientes, cOn la c1~lridad q~;e10cara- ,(rall, 'corno lo hemos dicho, cul fu.e la intencin de quienes jJ<lniciparon
tcriza en tbdos sus' escritos, elijo al respect~,eIl 'Cita que ,:ccge TULlO EN-,- en firrefoi'ma. As las cosas, tiene razil VCTOR MANUEL MONCi\ )'0 clIan-
RIQUE TAS<;N, l s.iguint.e: "Ep realidad hay en esta disposicin, t<il.'como .' do (!ite que "d~trs del de.bate?pafCI~~emente bizantinQ s9j~resi la pror.ije-
aparec-~redactada, una anti nomia 'entre do's sistemas jurdicos, di versos:. ciad'-'e-s'o,ticne'lIl\a funcin so~i:ll;_q(e'a'~prolOllgan-los juristas cegados
el 'que rec.9tlOCeY.el que iiega lriexistencia de los der~cti.os subjeti V9S,~Pero por la ideQtogfa jui'di.co-p'o}tic'a, se' ncuernl.la problenl,atica del paso
ya se aeep-te el m~odo c'I<sicode if1te~pr.c'tacjri,'hoy,,0h.tanto cndes'~lso,- de la propie9ad tpi'cu'en'un'rden preeapitalista a la p:opicdad ordena9a
que cOlls~te cll'buscar'lidntcncillleg!.shiva tal como ~urge de los an- ls I'ecesid~des del ds'arrol1o capitlista. Ese canlCtel: social, ~omado
tecedentes'de un texto; o la nu'eva hermenutica de desentraai.'el objeto enjprSlamo a las tebras duguitianas, rio es otra cosa sin!? la forma de hacer
la
social ele ley, ri1ediantc un libre anlisis cient(fic~ re'sult~'evidc~lte que
pasar'como de inters general. el ,inters particular de la clas~ c'apit3lista
de modificar la propiedad privada, de tal manera que su existencia no
de acuerdo con'el ,artculo 10 de la reforma se ~rot~ge y !:n'antj,neel rgi- ..,.
olSsta9.vJiG9el desarrollo capitalista sino que colabore cQn l'.'2~. -
men de los derechos ~ubjetivos. Qcurre s que If friula def<?e~uosa- .
. procede del influjo que han alcanzado,entre nosotros alg~na's de hl~ gran-
'--_P EI }1ismoes1iiriililiiU~s~ . ",
par.c'Ga,-lai~tincill d; el " . -... rb~ nos en la ey 9'(leJ98
des teoras. del profesor DUGU1T, que numerosos juristas aceptan en abs- . le d ----a"
tracto, atrados por la n'oved'ad iconoclasta del mas'tro, pero sin reparar'
II u .

~. CY.- .' <, _ ey e Desarrollo Tei-riiii;l, se

eli las repercusiones formidables que pueden traer des(te el pu'nto de vista i derog la.'ley 9<1de 1.989.,en vat'ios aspedos,'uI10 de-ellos el ci'.carle a la
prcti_co :,:.:' . .' ' '. .
"Es-claro que no estuvo jam~ en la T]entedel p'ar1amentode 1936
con.sagrat tan drs~ica y co.mpleja reforma. ,Durante el ~urso de los deba- .
II ~~TULlO ENRIQUE TASCN, Derecho constitucional colombiano, 3a cd., Bogot,
tes eil ningn momento. apar~,ce este prop?sito ~n for~a directa ni indi- . Edil. La Gran Colombia, pg. 89. . .
reCla, y si hubiera aparecido, la enmienda habra encallado, porque care- ,2>EDUARDO FERNNDEZ BOTERO, E/ldi; sobre 'a CO/lstit;;c.:ifl P~l{;'ClI d~ Co-
-Iomb/n,-Bogot, Edit. Crrica Jllrd~:''','t974,'pg. 126.
ca en <lbsoluto de ambiehte enesa forma.
:~ JAI~IE VmAL PERDOMO,DereU6' 6~ ecL. p:g. 185.
adminislrat/I'(;" io/O;'llbia;lO,
"De dnde resulta qlle hubo, COtn~."to:he'-dicho aJ~t~;, un notorio eITor
de tcnica en la elaboracin de ese tex.to '~'gal,que puede prestarse a COll-
:, ViCTOR Mt\NEL MO:'\C,\ YO, "L;
el.prciblern::;:1grnrio en' Colombia" en re-
ley y
\'i.Ha Ide%gro y Sociednd, nm. 14-15, julio.diciembre de 1975, p:g. 18.

r
\~""'" -------------------~----------
 ....
212
,

E!...DERE:.CHO DE PROPIED.,;O o DOi\II,'.IIO

... ~
213

'~'.~'ex"tincill'del dominio, ley 388 lenba con la cx'tincin del dominio cin, pues con cll.o no ~ILlcda rcsL:1:;to ningn problema y, nlltes bien. se
. (1CI'derecl~o urbano y crea como l!,urasustitLltiva,cn'sll an~Ll o ara mantiene vinCl1tc n:r.oslcnsible- incongi:encia"~6.
"', ,.',' o .. .' .. - . . .' '" ..
.. e."c;lsocn:quee propjewrionocLlX,n)lacon'-o " ". C' De l] 'Jl1ancrnqLl~~llla votacin sc"il1lptiso.la redac.cin que qued
._.',;4' ex ropl~l,clon por vla a. mln~stnT<i :ld61anta(l<f"joT'-erlllUll'; : onsagrac!n c;; el -actual artculo SS, a )esar de ls comentarios eil contra .
....disth o. ,. ' . En I'tfuncin social,.cie la l)fopiedad . y el al'~a'l;ce'-~I~d'icl~a f'g~l;'a. se
, ""'='='"", . - t ....

. ~"-. La/lindn so.cial y la COII.~fir'lIc611POfica de Cons~\ta- ha ocupado repetidamente la Corte Constitucional.- En sentencia C-006
. (la~ l~:~.qstn~, e a asani. ]_e~nacional conslilUyeillc, p~)(lel~lOS'apreciar de IR de enero de 1993, hizo un detenido estudio del alcance deldere-
Cri.1O.~1.~Wtl05 de sus nliernb(os,.fu~ron conscientes de las crticas que a . dlo"de prop~eda(h segn las desarrollos ele l~ nlle~aConstu~iI1. All se
.Jr~~~~'~ 'pe.lo.~.a.os se le han'hecho a l:;t~xpresiIJ':."'La propicdad es una c1ice,.a propsito de la f~lncin so~ial:. "La '?araW~,dekI~ropieq~d priv.a-
'f~lncin socinl", consagrad? d~sde l? rCfo.nna constitucional del 1936, con da no puede desean e el,.entena Ck Ta1 '1 Con ma lor
in e . .cIelos Bienes-econ6tnKos , " afecta su estru~tUfa y
-:-CIf50
; ba~e:e'' el.concepto ,de que.la propiedad.es tin derecho~' no ulla funcin,
.aunqu~ COl~lO.~er.ech-tieneuna funcin social que cliiriplir: Los lr'ataclis-
detil~io, En elCSlado-s0c-ial-de-<ierecho, losdere se
atri~SeaGPersona como miembro de la cOl11un~na y cnmuTI"IlvinClf--
'ta~,.'unos cn ,111(15 .fuer~a CjllCotros, hap 'reconocido el error.de la redac-
lad;"porToiprincipj~s-de.so'iQaaaaya,[p[:evalencil ~el-itcn~-'
ciqtl en la l!mie~aa constitucional'-'.DUGI,JJT hablo delpropietario,co'mo
(Canse Po!., rt..l). Precrsamente,.la funcIn socIaLmherente.a la pro-
fuiciohario; pro esa no're la idea de quienes i'eformaron la Constitucin
entonces, Por eso nos'ex'ti'a que los constituyetlle.~ r\~,10~ ~ '..;:;~,.r:.J':';:
;.....
piedad se 'orienta a realizar,el inters ele la crnLJnidad y por ello busca atraer-
'~l sujeto de manera que, sin dejar'de perse~ir la satisfaccin.de ~Lls.p'ro-
u 'L~ti-.;;';.: ..:..::.-tc:..;i~"~::l:1cfiicau<t. ~averdad es""qiJealgunos ~onstituyentes
advirtieron c! crro( '-- . , pios mviles, se logre la realizacin de in'tere~~s que.tr~scienden.Ia esfera
ineramerite individual, bajo la amenaza, en caso .de carencia de coopera-
En el in1'orme de la'n~ino~'a ~l\.: Li.-tU~ :::i.~~
r\P1Totad,ipor 19votos -in del titular, de dar por extinguido el dere.ho~ al.d~c~er.~l pr,esu'pl;lesto
contra sietc"":-, se lee: ."~onc-ebir la "prop'iedad' cm~ tina Junci.VII .:.,-.riql. social de la atribucin, La necesidad de relcio'n-es.egui.taiivas de poder
seg.n'lo establece la Constitt.c{(SI});tual y 's"e.i'ec~~gee'rj)a p'Qh-enja~pr- . '~-li1:: ,soricda~l, i~lpid,e que,la propiedad ,~ pte.~a'~S.sidi.,r~e'"a.COI:n.UI~,-
bada por 1\1mayora de las dos comisiones c'onduce a hacer. una formula- d~.9Y,aislarse abstracramente de.la misma. Po'el cot61r19,]a)~gislacin
C(0,.que,nQ :')010deSCO!lOCela' es~cia de-la pro'pi~~ad si~o qu t~!nbin da cuenta que n ella c.onvergen mltiples intereses qe estn llamados a
incurre en grave contradiccin lgico-jurdi~a. En efecto, si se.garantiza encontrar equilibrio en la frmula G.cmcret.ade fiJrlcin S9cia:rquc adopte.
' ......' ,' '
se
la propiedad a ttulo de derecho, segn se hace en el inciso prImero del
'

"Con el objeto de entender cabalmente el sentido de lagaranta-cnsti-

. artculo primero, esto es, como una facultad que se desprende naturalmente tu~ional, es importante advertir que la frlCi6n socr~l t?-P ~s ~mdato ex ter-
. de la condici9ri humana para usar, disfrutar y djsponer de Jos bienes que ,_--no' la' propiedad. Se intgra, por el contrario, a
su estiuctura::.t:as obli-
tienen la virtualidad de ~ar'satisfaccin a las.propias~necesidads, no 'puede . gaciones, deberes y limitaciones de'toclo .orden,derivads de la [uncipn
simul.fneainente .asigrtrsele Cilla' rpis'ma TJorma el carcter de un']. fun- social de la propiedad, se introducen e ihcorporaIi en su.propio mbito. La
ciqn, pues esta no es oira cosa que una activicladd~ obligatorio cumpli- naturaleza social de la atribuciJ,ldel derecho determina qe la 'misma est
mieJ}.toejerd~a pa~a el 'logro de fines qu~-n ..son~pl'Opios~- ~'~-::-- '-. - ..'~ ~:-condiCinada ala rea1iz~cin 'de ~l;lnciones y de fines.que traza ]alley, los'
"La propi.~da.d;co~o todo derech'Q l:econoCido por el 9rdenamienlo cuales sealan los comportamientos posibles, dentrp. de lps cuales puede
jurdico, ha deejerc~rseci"nformi;a unClevado-y psitivo-sentid~ de la- nioverse el propietario, ,ie'mpre gl!e,allado desu ~eiieficio'personal se ..
. responsabilidad socjiJ: Es p6r 'elio-import;ute_y;' a~-ri;necesario estable- utilice el bien s~gn el ms altapatrn oesociabilid~d,-oncebido en tr-r,r;
cer expresanle,nie que irripo~ef>.~inplic~i, o ~<tie.neimplcitas obliga'- minos de bie"ne:Sl~'colectivo y relaciones soCiales ms,equit~tivas'.e igua- ..::::::::
ciones para con la sociedad (frmula esta acogida, entre otros, por el i1us- . Iitarias, No'es posible determinar de una vez para siempre las ctas del
,tre.e~presidente liberal Y'connotdo constitu.cionalista, doctor Alfonso
Lp,z !vIic_he'-sen);pero
".' .. ;;.' .. -.-
-" ... ' - ~,'....'
.no se".ve justificable.,.: en s misina
-" '. cpmo
.' : ..'"
una
.
fun-
.
~.~'la-
. ".;;.~~:Acia~ ..As~illbJeaNacional Constituyente,
J
, 1;
l
--"'7
/"";,- ..

214
.e- .,',..,,:;,,::,~:.:.-";'"
,'' .~, --,

BIENES
...;:'~'~::""'-~.'{::7 .. .....,'" ..'"''''0'
~;~~:;~.'
~,~.
'.:'t',::~~'?:"'},.,\tT""'''jlI!!i.A<'M;..",;@jl'Mjj$!!lS3!''I!4lIMl&''''l
"'<:.'

EL DERECHO
~".'..::";:/;'_';:"~/.\i~' .

DE PROPIEDAD O DOMINIO
.. ....;.' . ~. __

215
.. .'.
aludid9. Qi)trn de sociabi lida'd deseada, ',La funcin social como expre-
'~sino'tal11bi~ 'sociale~,.ec~nmi~~s, culturales, antropolgicas'. SUN,KEL,
sin "delp~in'cipio oe solidaridad y ecuacin de los vari.os il1tereses en con-
, nicto, e;; '&naclusula general que solo puede especificarse en el contexto, ciiado por CARRIZOSA UMAA, de.fi.~e el ambiente como "el entorno bi6f.

'histri"'de las i'elaciones econmicas y sociales, y por el legislador como si'co que conforma la sociedad humana"28. Esta definici6n, en opinin de
mxin1"omediador del conflicto soc'ial~ sobre "todo si se tieneen cuelita que la doctora ROSNGELA CALLE, experta en dercc~lo ambiental, ';'i.},~er~ela-
la frmul~ interviene entre los intereses de la produccin y los que se , ciofia la concepcin biofsica ~on la'a~trpica,.p~rq~e.~l h9m!:?.rea,l~9.i:l~~r~ir
deriva delajusticia social y la igualdad".' '. , artificialmente sus ({'ambiertes p~a \;'i~ir, recr~arse,}r~b.j~E;,,~~F~I::~~~~:
. ':legra posii,va q negativ~rrien[e con l~~h~'~:~.~!q~' fsi~o-bi?~!?:p.s,~~,~r-9,~~ ~~!9a
') Fil'ci6Ji'eclgicil de Id propiedad , razn no puede entendrseel ~mbiente solo en el con~eXtl?;flS:C~-b~(j~cq" -.
, 'Desde ~ste pLInto d~~isa; lConstitcin' debi.h:'!.ti~i'.cliGh<.rql1ela--
" ta'c~mo qued el texto
e artculo 58 en este aspecto: :'La propie-,. propiedad'tiene:fu'nci6n, alilbi[~tfl'l m.s.bien rr4' fun,?i.Qn ~c~,!gi~a, y,
Cid es 1lI1afuncin social-que implicaobligaciones. Como talle ,. inhe- entendidas' (1s'las 'cosas,
-podramos decir q~IC, de: c;onf?'fr:l,~d,a~~' c.o~: el .
rente una fun~in e~olgica". es equvoco. A quin le es inherente la -.[culo80 ele l Cnstiici'n, clIaildo prescribe que "el Esta:I0 pla_nIflca-
funcion ecolgica, a la pr9piedad 9 a la funcin social?'Esta ambigedad t el.maneJo"y aprov'echamieilto d~ los r~~Lirsos ~'a'nr~l~.sp'~Il:agarat~tizar
iarjlbl;11 p;-cvieron'algunos miembros ele la constituyente. En las actas su desarrollo' sostenible, s-conservacih, 'restmin:icin o.sustitucin", la
'de la comisin quint~ se ICe sobre cste punto: "Por otra parte; con la for- propiedad debe; cualquiera s'ea su forma ele explot~ci~'n;'$ituars~ d~nlro
ulacin he'cha en el inciso 29 det"rnismo artculo se agrega una nueva y de'los lineamentos del d~norninado desarrollo soslcl11ble, q~le.~cgun la
flagrante ntradiccic)"n.ai'texto de la Constitucin pacional. Porque re- Unin Internacional para la Conservacin de la Natlralezri;"es ~1I1'proce-
sulta ilgi"o, por decjr l'o nenos, que a la funci!1 e"nquc, segn se dice, so de mejora. econmica y social que satisface las necesid~des 'y valores

'consfste la'propic;dad ie sea inherente adicionalmente un ,funcin ecol- de tocios los grupo~ interesados m.ante~iendo las opciones tutllras y con-
giC"a"27. La re'd~t:~in'de.la non~la pudo hacerse den.lanera ms clara, servando los recursos naturales' y la diversidad. Es l!. concepto completo
aunque sQJnos'cnsctcntes de los apuros ,que los, con'stituyentcs tuvieron q'ue incorportl"ios siguiel1tes pdnCip!os~ .. " . '
cO"nel }'lctor tie'mp().,~ " . . "SoItellibilidad ecoigica: que e'l desarroll.o sea compatibleccin el
, 'a%~(Qga yiu~:
La Constitucin Pltica utiliza indistinta- ,nantnimiento'de los prcesos ecolgicos, la diversidad biolgica y los
reclI'rsos' biolgico's, . " . . '. . . ,"" ,"
mente.)os'lrminos "ecologa" Y."ambiente". Hacie'ndo una lectura_ de los
artculos de la Constitucin que se refieren a este tema;encontramos cmo ""So~te'nibili~ladsocial: exige que el desa~ol1o aumente el control que
en los artculos 49, 66, 67, 79, 80, 88, 95, 277, 289, 300, 310, 317, 331, la'gcnretief1c sobre 'sus vida's, Qu se aumente y fortale.,a la id~ritida.? co-
33J; 334,339, 361 Y 366 sc habla de ambicnte, y enlos artculos 58; 79, ITnlnitafia. " ". ,'.' \ ... ' ', ..' _ '.. "':::>_
215,226,302,'3'13 Y 340, de ecologa, "Sostellib,ilidad :ultrll'ai: que el dcsarrollo sea cornp,ti~l(on la
. S.e:h"adicho que ecologa ~s un concepto de carcter bilgio, en el, y
~u1tu~a losvaloresde los pueblos, ,'.' ,':" '_ ".-: ,,&"~.
que se. comprenden las estructuras y funciones de la naturaleia;-de los "SoSte;;ibilidad ~cOli6m~a:que el desan,oJl sea ecoprr/c1nel1te
organismos y grupos de organismos que se encuentran en' ella y su inte- eficiente y equitativo dentro y ent~e generaci,ones"~o.. .. ~
f<lctuacin y relacin con el ambiente. . En la DeCiarhci1i' de Estocolnio, en 1972, se:dijo: "El homBre tiene
Ui'concepcin "'ecologisl" del ambiente' nos Id muestra como derecho fondamental a la libertad, la igualdad y adcuadasconJid6ries
el medio fsic'o que'tiene relacin con lin conjunto qado de organismos. c!e'yida ell'un medio ambiente de una calidad que permita una vida:' de
Pero el"ambiente no solamente est relacionado con 'la ecolog'a. Su dignidad y bie1'!estat':. , .
concepcin es ms amplia, Modernamente se le considera como un sis- , . \.1.~JULIO CARRIZOS\ UMAA, Lcl JaU/iea ambiental c%lllb/ww, Bogt;'it, E9. Pes-
tema hol.stico. Interrelacionado con variables no soio fsico-biticas, col, Cerce, 1992,.pg. 58. .
, ,9 ROSANGELA C,\LLE, en revista Estudios de Derecho, lllm. 119. l'vfcdclln, Universi-
dad de Antioquia, 2005.
''Actas de la AsnmbkJ. Naeon:ll Constituyente. :
i .'0 JULIO CARRIZOSA U.\l,\S:A, op. cir .. pg. 60.
'! .
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215 BIENES 21; .. ~.i'
EL DERECHO DI:: PROPIEDAD O DO.!,~iIO ,'

La Corte Constitucional se pronullci as: "Y es"quc COIllO se ob~er- .' 1, ""
El acto ha sido considerado abusivo si.\':1 :1compaad'Q de dolo ()~.~",
va ta1la en la Declaracin de ESlocolmo como en el Pacto Internac.iol1::11 . ~ ,', ",,"~

eul pa, es,'deci r, de intenc in' de daar o si Ila dil genci.a Y'Cl! i.daclo eXIgI-
ele D~rechos Econmicos, Sociales y Culruraics,-se hce :elacip direc!'} dos en' c~ela caso. Ese d el criterio ele Arn~uRo,ALEssr\I~I)F':J:""As corno el
del medio ambiente con el derecho a la vicia y <lla\ntegriclaCl. personal, ] hombre debe hacel' un lls.ojui'cjoso y prlldeI~te d.:: las.cosas /~~lT1elcde-
bienestar a la s3'luclfL" ., .' 1 )or:jo que ridi puede gozar de eT lito o cuasiclelito'''si:'-1as lltiiiz~cOjl la mira ele perjlldiulr a otro o sin la
fec ~Isalud'sl laS faclores cxgeos contnmll. 'c IflVac en ,c ,al11- prudencia nec6sari '-1'Yc0.n.ello callSn un dao, cid mismo modo IOS,dcre- ,,~r
biente y ~nan '.I natura eza 105t1 rente a a presencIa humana o -
chos qu~ la ley le otorga e1ebe ejercerlos sin m31icia y con la d-iligcncia,y
- 'Por tanto, volvemos al punto de partida: el amDe"'re""etrtrrda su con- cuidado debidos. Al no hacerlo inqme cn dolo o culpa. Los,'col1ceptos
cepcin sistmica debe interesarns cuando hablamos ,de propiedad .yno de.dolo'y culpa son aI~lp)io~, aplicables.a tocios'Ios actos hllnlI1os; 'sean
~u~v~:-._e~)loga. Si desde el dcnio del treinta. tenemos cJaro lo que ~e materiales o jurdicos "."32, 't' ,'1
'entiende por funcin so'<d:~:!. :,:C'~ie,rl{lrl. ahoraq~e ini<;iam,osuna nue-. JOSS.ER~ND,-'e'ntre.:tanto,afirina que ','el-acto es abusjvo,)'lO, pOI;qu~
va etapa en nllestra vicia constitucional debe"mas em'pezar ',,:'.:cat~..'ic?~.qu envucl va do'lo o cLilpa, sino por la ,intencin del agente. ,s i est[factl~~:~ de.n-
qUIso elecir ~l constituyente con esa cx'pre'sin'''fllllci.ncGolgica el.ela tro de ley, pero sin un motivo legtimo en su .ejercicio,. y pe~judica[l~?,.l
propiedad", aU!lquc la ,re9accin,dc la norma sea equ(voca. Por ~nde, pro-_ otro; hay. acto abusivo"JJ,,' , ,,,, .', ":~
puonamos uc e'1Estado,'deconformidad con el mandatocon~fhlcI01 /
Estos criterios son apcables al ejercicio'del dei-e~ho q~do};,i~io. Al
proteja a.proplc ti, ( <. ' . (', (. ( l C os atn, utas de ,
habersc'desarrollad el co'ncepto de la fUllcir}'social de la propiedacl;hay
csta':""eI-1-u5--ttte1w1, (rl/el/m o avlllt:ltclt, eCl<indll lilc/1! "1 'de 1ijJ"1U1l9:eSiO
.que ejercer este derecho dentro de esa perspectiva de la func.in s0cia1,.no
conf rm ambiente del horbre, en los' trminos seifalados, De lo
solamcnte sin peljudicar a nadie, sino, adems,'favoreciend~ ~ la conw-
contrar.io"Jlo habr pr9teCf!~ n,estata a propi~tano, c.omo:tampoco la debe
nidad cn''e! ejercicio del dominio. Por tal-razn se ent1't;lazantu~rtemente
haber CUP0dOeste infrin'a la funcin social de la propiedad,
la funcin 'social y el abuso del derecho. Es claro, por ,lo'mismo:,lc1ue'pfra
Eidh;so'del .' aquellas concepcipnes ilimitadas y absolutas de ..la propiedad, !li la fl1n~
cin social ni el abuso'del derecho tenan aplicacin: Hoy ocurre ~odo lo.
, ", raclon octrinana yjurispldenclf es esta institucin del'ap~~'o 'contrario conlo ya lo analizamos. Hoy el abuso del dere<;:hoes UJla limi- ,
del derecho en nuestro medio, ya que en el Cdigo Civil no hy ilOrma' ;1 tante J'ra el dominio, como lo es la funcin soc' uielrno cu, eco
espeCfica que regule tal situacin, cQrno.s-ia-hay enerC'1igoae~torne'r:-- __ / a [uncin so ' su erec.hQ abus, , E pro a ro
cio, en el artcul? 83)_y- ..ell"laeonstirITcion'~acttl'Eil,en el artculo 95, nu- .f') que tene os pre lOS,en uscn c e su va onzacin, l.ncu,;aesij::.:upados, t:
meral 1.:"El-que@:use.de Skls.derechos-estaFa-obllgDQf) jnclempjzarJos~ est abusando de su derecho y no cumple la funcin social. Eldueo de
r prjui21Os qlle cause, .son deberes de la persona y del ~tdalO:,Tespetar . las maquinarias que las deja ociosas ha~iendo des"clTwl~<?:jnc~rrcel~.l_~
los derechos ajenos y no abusar de los propios", . ' mismo. " ' , ,,'"" .. ,j ".
. )je'~en~os djsting~ir entre ,actos ilegale's 'Y actos aSusiv~s," Q"iJien ': Tambin se iC}[lciona estrcha'n~c'n\~, esta. figura C;lI~l'.resl;onsabi-
abusa del derecho acta en fOfma legal. No viola nii1gunaporma, Acta idad civil extraeontraetua!. . 1, .
con base en su derecho, pero se'exeede en !.El artculo 1002 del Cdigo.
Civil expone una situacin que'encaja perfectamente en lo que llamamos e, vecme "\....
<; i'
abuso del derecho: '.'Cualiuiera'puede cavaren sulo propio' un pozo: aGn-.
. . En los tiempos ~o croas, con elatige del ~rbanisrrio y la eon~eeuente .' .
. que de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimenta otro pozo; pero'
concentracin de pOblacin 'cobra fuerz'a,:cada vez 'm's, un estj.tutoge.; .'
si de ello 110 se'reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda comparar- \. . , . ':',C",' .,'. __}"
se con el perjuicio ajeno, ser dbligado a cegarlo".
, " ",
' ' "
32ARTURO ALESSAN'DRI ~~DrdGUEZ: De ll} re.~ponsa6jid{/d civil exlraCOI1(~actilCllen
el derecha ,c.ivil~'~,lnn.ago de Chile, Imprenta Universa,l, 196 1, pg. 26 l. I ' J.'"
}!,Corte., c.O!ls.ti.lllcjonal"sent:.r C-519 de 1994,,,~ .... , ,'," .!.'j;~;ER'~;'D:tado por \LESSANDRI,en op. cil" pg. 263, .t

---- ._----------------------_._--~_._---- ._---_.,-_ ..._. _~ ' . .__._._ _.._ .. .. I__ ...i/

 -"'o
218 BIENES
, EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO 219
-oeral qLI(~-regl<i'nlentelas relacio~cs'elltrc'vecinos. Este sera el derecho,
. a) L 's /erllu:baciones ellll'~ }'eCil~s en :Ia jlfi~iS)J:li{ieJl~i(colo11Jbi(/-
de vecii\dad, j:l Cdigo Civil, por elaboracin cn poca antaa, .no tuvo.
na: strajrisprudlcia ~a tocado el tem~ en repetidas jJ9i:t"unidades: -
bien en c'~~.nt<llosproblem"as que podan surgir entre 'y~cinos:Solo algu-
raz ele'corf1ictos entr.e veciJios;',por r.azn de construcci9.q:~s~.decon-
el
nos artcu19s,ml1~stran una aproximaCi6n al te'mil: Tal cas"del arrculo
tminuci6n; 'cdnt~mlo~ 'q~j~l'r<is'pruden'cias i.ntere:;;antsimas qu~.t~~'a!1_:C71
988, cuaIldo se;,la el derecho'a.querellarse el vecino.qu teina.lruin
eamp?'de la responsahi}iCIad,cjyil ex~rae6ntrat.ll~I'. L~'i.~J~_f\ 'p.ted.~.~X'.l.~~I!-
.
de un editlEio.(Elartcl~ando'advierte qu'e"l dueo d una'casa ..
tC'cn lri Corte, segn lo sostien~ JAyiER TA!YfA YO JA'R.~"LLo.; fiflPa~l{,~~r?;;..,'
tiene d$paJ~lpediI que ce, . ... . aredes haya depsitos ~o. pertu~baCiones d.e vecind~io CRn'~ti~yeri'una~'~s'pos~&i'ti.dad':i:)\.i-~:r~~~,~>'
rrienres-'de!'3!:~uao "materias h.rnecl':1s"ql~e puedan. anar a,,' , ',.," te 06j~,ty.,~t:unclamentada e<r'."eJ'~.el'e.Gho 'd~ d.omini.i?",3:1;,.:"':
.. ':,.. ~'~.-~~,:<:~t:,:~,:'~,',
. "Tic~.~
as' misni d~recho para i'~1pedir q~e s~.pia.~'tcn.rboles~./ (E~/o significa que,:caildjllr.ge .. robl~mas:de r.~so'~,:,;6i~t~,
menos:dj'~.t.ancia qe la de qu"inc.~decmetros,'ni 110rtalizas'flores a mellOs . extracontractunlpJM;JJ~ulclo ~entre vec os la defllllcI n conde nato a
distan'cia"cltle-la- de CinCO uecmtros: ":. - . . . , ... se tOnla'con base en elartfcu(', - el propictarifercj6 SJip.Pi~ .
"Si los rboles fucl"cn' de aquello"s qllC e~liende'r' a"gran dis't'anca sus da contra el-dho aj [(o-(e etino) y no hiiy que u!,reditarlI1pa, .
a
rafees, podn eljuez ordenar que se planlen la que c:onvenga para que no por ser.'\esponsabilicla o ~'~tiva... Es importante a.notar qe'la~Cortc:ha
daen a los eqi ficios, veci~lOs:'el ,ilx,i dista~cia 'sal'qd~ po"{, el
li10 .de J:~~ considerado laCQnstrucclon)ciL'lich'ld$lli O[Qs1J) y"cllando por una cons:-.., .:''''
juez ser:,dc"cinco ,ilet~os';.' - " ~ _' , . " . u'llccirlse- eljudica a llvecino, habr' resunciJn (e cu ~ Ierivada e1,el
articl 2356 el CcJigo'Civil(actividm es peligro'sas). . .'f .
gl ;l'~:tfC~II~e~~g~anlen~an l~ situacinyc~~iona9a po~ las,
rama~.d~ l-?,.~
~rb.?les,que.~e. c~tie:ndan aSLlclo ajc.n~~enctreD-8-11s races' EITribuilal Superior de M~delln conden a la firma Sulfcidos por
en e! pr.ed!~ vecl.no, 'o cmg,!n sus frutos en predio vecIno.v., " ' . demanda qllC le instaur, Hilanderas IvIedclln',a'raz c1e'los perjuicios
sufridos por esta con.ocasin de algunas cmnnaciones,(ili~ deteriQnIro11
'Son-i1,ormas est~s que;contemplan relaciones'~tre vecinos:',,'Co'n el materias primas y maquin<.trias de propiedad de la demandante, en su sede
tiempq', estas relaciones se fueron estrechando. Surgiei'qn las cons(rlicclO-
contigu~ a la de la firma demandad~. El fallo fue cOl)firmado pq~la Cbi'te
ncs media'neras. La propiedad horizOntal; todo el fenmenolJrb~o cqr:g,p;.,;....
/.1 Supr~rn(l.:de Justic'ia~5...... ,. .
hoy se cohoce. Srgen"consecueIcm'""ente, normas ue blfscan revi" b
11

solucionar.los conflictos entre vecino. os reglamentos de' ro

lOrizontrilJas normas de los' cdigo, e 'polica. , ..
.sia normati.va~h' a resolver la con~r,adiccin que sttro-e,uiieil'.
EICidigo Civil, en'el titulo vmdllibro 11, enuncia otras limitacio .
der~p:oiiedad ji .1 dere e los cmas. "a contradiccin existe
nes del dominio, que soq la o"ropi>;c!pd fiducjQriQ; e1llsufructoi e~QY:J.U..
porque del goce de algn derecho ele prople ad pueden surgir molestias
habitacin y las servidumbres. A todas ellas nos referir~mos l~ego,',y?:q~I~~
. para 10s.Y~5:~inos:_v. gr., mal;s olo'res', rui~os, humos', et. ~yem.os .ac qiJe
la' tesis aii'tlgua de que en Ipi propiedad hago lo que ql~'eraqueda sJn serl-
adems de
ser limitaciones del.dominio; constituye,! derechds"reale,sj.qe'
. contenido distinto del derecho'real de dominio. ... "~o
tido. Hay quc limitar ese derecho sobre mi propiedad si afecto a los ve.
ci_~os. La vida moderna requiere espritu de solidarida.~', pero tambin de
toleranci,:<A, .veces es difcil resolver la eontradicn' encontrando el :... '

punto de equilibrio.
La (orma comn'd propiedad es quella ell.,Ja'q~e (Iiq persoa es.
. Algunos cdigos modernos se han pronunciado expresamente sobre titular del 1e'echo de dominio sobre un bien .. Es esta la propicdad indi.
el terna. VALENCIA ZEA cita al respecto el artculo 684 d~1 Cdigo Ci~il I
suizo; el 844 del Cdigo Civil italiano; el 859 del'C6digo Civil pem'ano. I .)~ JAVIER TAMA YO JARA:--'lILLO, De la respcmsabi/idad cil'i{, .Bogot. Edil. Tcmi,s. pg,
En c;llos seiJrohben emanaciones, ruidos, hollines, trcpidnciones, en fin, ! 234.
q~~e,rebasen la norma! tolerancia. 1 I
I )5 Corte Suprcrnn de Justicia, cas., 30 <lbril 1976. "G. J:'\'t. CUI. pg. 234.~,
! ..

-L-'.
 '. J' . '""'
220 BIENES
vidual, propiedad privada, Pe~.o.no siempre las cosas son as. Hayoca-
siones en las que el derecho de dominio es compartido por varios titula-
res, 10 cual da lugzlI:al rc[~lllen9 de la cOlllu,niclad de prop.ictarjos o~
@pw.p.u,-:lad: Otta forma'especial de propiedad, que tiene relacin con la
~[1terior,Yque.adquiere ad .vez n~a~Ol'ftierz,a, e.s,indenom in~cla et:qniq
~d~d./lOn::,oJltal, :l!na f~rrnfJ especial de propiedad, con el nombre de
l1't~1l110~1Ode tamJlw, eXls.t~en nuestra legislaci?n con cal:~cter~ticas par-
,tIculares que la hacen objeto de nuestro estudIO, TaI:!Jk.1eneXIsten en la
, lcy; y at~ora en la nucva COllst,irucin la prop'iedpt! e"Il!0iVa'y lo prP4"'~
tambin otra fornia de propiedad que
r1~d Spl1d'lri\1"" ~;V,) (':l'-'~'~~J-,",;1l0S
desarroJla el derecho comercial, yes la propiedad intelcctual, que com-
prende los derechos de autor y la propiedad indusirial. Tambin es im-
portan,le hac;er alusin a la'llamada pluripropiedad y terminaremos el
captulo .r~firindonos a la biodiversidad y su importancia como nuestro
pat'i"inlonio. . c11sp.cme.r-ae-sH ..GHel'J~eG.ll., p11edeen1jMftt""StITlrmapen;> Khma1'Jarte.
Pa~eITios ~'estudiar estn~ formas de propiedad:'
(3) !.le IP<J@[ <pi w,(Jii
~ie.mpre que enc~mtremos a varios sujetos titulares 'de un mismo
derecho o deudores de una misma obligacin, estamos en presencia de una
comunidad. El trmino comunidad hace alusin a pluralidad: varios su-
jetos, varios derechos. Podemos .ver la plur.alidad de sujetos cicomunidad
de sujetos en la propiedad: dos o' ms personas duenas de',un mismo bien,
En la posesin: dos o ms personas poseedorasdcf niismQ bien. En un
contrato de arriendo: dos o ms personas son titulares del derecho de
arriendo, etc. En el primer ejemplo se hablara de comunidad ele propie-
tarios o copropietarios, En el se"gundo caso estamos hablando de comu-
nidad de poseedores o coposeedores, En el tercerejempl'estamos hablan-
do de comunidad de arrendatarios o coarrendatarios, " .
. .' La, comunidad de derechos ,se presenta tql11bin con los patrimonios.
o c~njntos p'atrimoniale's, en ,los cuales se aglutinan derechos, omo
sljcede en la herencia, o en la sociedad conyugal. Son. imiversalidades
Jurdicas." La primera comunidad se denomina comunidad sinGular (co-
. propietarios; etc.); la segunda, conninidad uni.versal. (la herencia). .. .
La corrlUnidacl es un tirnino genrico,"y la copropiedad u.~~fonna
de comumdad .que se .presenta cuando el derecho dedminio pertenece.
cn comn a.varias persoilas. P9r ello a los sujetos de la copropiedad se
les.denominajropietarios comun~ros: Tambin reciben el h9mbre de pro-
p,etanos mdl.Yl,59s, ya que la copropiedad es una comunidad que puede
termirlar mediante
'.':'-
divisin.
, <".
Entre tan lO es indivisa.
,
" ,.'
_~
-. '-". ....
..' ., -~ .
'''---:~~~~~L;_,:",~.
- ,
. , .. '"' ..
~ '
EL DEil~CHO e::: PROPIEDAD o DO.\\IHIO 221
/'1 )"1WtfH.Ui1~,~>",",,",,",.7c,"'{-:c,-:,-:d;:e'{
,":;/t, ' e c:;:J ()-(-;le~,~,~~!J~)
E n la cap ro p ie- I:::.~:::)ie d;:,:"J,
dad caela copropietario Liene un derecho ele cuota sobn~ el bien total. La
cuota puede ser de mitad, tcrcio, cuarta, etc" segll"el caso.,
La CllOt'1 de cada copropietario C:~:icleal, en el sentido ele nue ,repre~
senta lll18 proporcin matcmt\ca de la totalidad, la cual no se puede
a Iilaterializar. Cada ~opropietario, en el caso de' ser dos con cuotas igua~
les, tendra la mitad del bien, mas no se sabe cu.l es la nlitacl de caclauno,
En ese sentido es una cuota ideal, abstracta, por oposicin a material o con-
creta,
Cada copropietario tiene derecho a una parte de ls fL:utos,pero t<lll1'-
.bin obligacin de concurrir ti lo~ gastos de la copropiedad en proporcin
a la cuota. Ti~cho a poseer una part~t-la.cosa cor\1flc("~-
frLili') mas no IluedeaiSjlOner-dCll1guna partc_del-bietl~..wle-I'uede
materia] del bien, ~s no se sabe cul le correspo ~e, ~\so de.vc~de.i.
unwpatlc-rn;,iTcfial, estr~~..~lldi . ~ t 'ella y'solo se sane,-u:~~-hl"si-
i tuacin cLiando por 1'[rdVtsinle correspondiere la parte que vendi, Sobre
I este punto dice el doctor VALENcrAZEA:"Car:actersi'icn es'encial de l bro-
i piedad es-la de ser un derecho exclusivo;y por tanto la ele representr ~i1
seoro total sobre una cosa. En cambio, el derc'cho de cacia'coprojicta-
I do, no es exclusivo, ni representa un seoro total, sino parcial..
'.'Suponiendo' q'ue'una 'cosa pcrteileica a Pedroy"a Juan por partes
iguales; resultaq'ue ni el uno ni el otro, por s solos, puede-n ejerc' su
sei'oro ple;o sobre la cosa; su seoro e's parc'ial, pues cada uno tiene
derecho solo a una parte de los fr,utos, y en caso de venta,. a una parte elel
. valor, o en caso de divisin material, a una parte de,la cosa ....
. "Finalmente,"cuando hablamos de copropiedad, por definicin nos
e,stamos .refiriendo a un derecho de propiedad que pertenece a varios; .
tambin el mismo concepto de propidad nosh: .riseado que se trata ele
un derecho exclusivo que permite a su. titular gozar y disponer de la cosa.
en forma total. .Si se 'sostiene este punto de ,vista, el cual es necesario
defender a fin de con"struir la tcnica jurdica .con nociones claras, debe-
mos concluir que sobre ..una misma cosasolo es. posible un derecho de .
propiedad; mas este derecho puede ser ejercido por .varios sujetos, y esto
es lo qLie debe explicarse. '.
"En la\copropiedad se ejercen varios derechos, mas estos d~fec~lOs,
por ser .varios y por integrar entre todos la propiedad, no son lapn:iiiedad,
sino derechos parciales de goce y disposicin. La situacin de un copro; .
pieta.~i~ es anl9g en ciertos aspectos a la del usufructuario. Este es ti-
-----,l__ ._~ _
".,.:;-.2?'::""\~~/~;:',;,:'{;:'::1~"',;!,,:::.:,'~Y:~~;;:',A~,'
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222 BIENES
EL.DERECHO' DE PROPIEDAD O DO~I~JIO
223
. tulaide un de'rccho rc,.cegocc, inferior en contenido al de la propiedad,
pues ei"drecho del usufrllct~ario,junto co~ el del nu.do prop.ictario, inte- : persona y djaunbien para vario her~d~ros. Cada uno .de ello.s essl~jeto
gran fa.pjena propiedad. EluslIfructo, lo misino que losdems derechos '' de una uniyersalidad jurdica que.es-Ia 'rencia, .,Por.e,fes:tos d,e la sce-
desmerbrados, representa una divisin del "contenido del dominio. E':lla . sin, se,ldjudii:a la propiedad a los herederos all tiene orige~'lcopro-
opi'op'ecfad existe igualmente divisin ejel contenido de la propiedad entre I piedad, Se.originlacorTlUnidac! en un hcho; la mu.erte:.delcusarit, y
los co ';-:pietarios"36 ,~ '. " " "I la copropiedad en un modo, {lue 'es la sucesin. PlIede'-~r~sentaI:se;:(am-
bi la 'ca ropi'cda'd cU' ldo $:eles hee la ra(ci~ a :vti:j'(iSp~rsbi;~~;'R'la
l ..
. . .. Ve.J.~~ho;'tobliga~iIltlesjkJos copropietari.i. El Cdigo Civif ..'
'.. en los 'art!culs 2322 y sigintes,'regIanienta-etr amado cuasicot1trato de ~tre tr~s c?ll}praf} lIn"rnlSrDO_qi,e~:o.q~~ ~~r:Mfri?:,'
,?ed.~~?,~-~,-aQ6s
, bien~star~~s, f~~I~fe'~~,un,ac,tbJu.r~ql~o, En, eJ- c(~so,"~~,,I'~',,~,S9}~~'~p'~
. comtlIli<lad. En esos artculos y en el16 y siguientes de]a ley 95 de 1890,
se cont~D;plan los derechos y obligaCiones de los COmLlI1erOS y todo lo. .. l. cju~ reglamentanlos artculos 9 L4'y siguients; lOSenco?-tramosJrente
, lll1aforma 'de coprqpiedadccm'origen e~ la, ley; pues, 'rl contd~~~f'con-
a
re'ferel' a la administracin de la comunidad. Como el artcul6 2323 ! s~;1tiniie~to.4cl, prt?pie~r'io -se puede ~olv~r la pared'rndianera, pg'd'r:do
matfiesta que ~'el derecho-de los comuneros sobre la cosa comn, es el
misillO qu ei de-los socios en el haber social", es oportuno anotar que este
lo que all se ordena, y la.medianera es fla forma de copropi~da9.'
l
'No es
una ;zrviclumbre legal, como afirma equvocan1ente el Cdigo. . ,-',
'arculo condc;:e a ulla confusin, pues la comunidad no es una forma de
so;'ieda,q.ni constituye, a diferencia ele esta, L1napersona jUrdica distinta ..A.t!>'F"",miJ.ryeJi!la.CQ=p.iiifW. De acuerdo con el ancu 10'2340,
ele los scios, ni tiene patrimonio propio. 'COmuneros no son distintos la comunidad termina:
dll~ c ',' 'no copropietarios, De,n ," ,'~ l~ Por la reunin de las cuotas de todos los COITILlIlerosen Una sola
J diferente el-4srGGhe de c<llilr! Q~he cle cada sCltifH.'fl-e1 persona.
lia~ 2 Por la destruccin de la' cos.a coin'n .. '.J,

o,norma es-queI11 am istracin de la comunidad e, 'ercida 3 Por: l divisin"del Ilab'erco~;ln.~~, ' ..

e sen.so. pero.~sto no sIempre se logra, o en CO~fH;~ja I . Recordemos qJe'la copropiedad es u~a especie de comunidad. As
.d,.seraconsejabfe, por lo cual los artculos .16y ] 7 de ]a.ley 95 autorizan .
entenqen~?s qe son estas ~ismas, las causas de termira~i'n de aql,lella,
el nomb..r~,m'ien~ode u~ administrador por los 'mismos comuneros enjun-
, Las trs ~ausales son sumamente lgicas. Es obvio que si i. de Jos
ta general y por mayora absoluta de votos, En esa junta deben estar re-
copropietarios adquiere las dems cuotas, se pierde la esencia ~lela-coprp.
presentados a 1,0'penos la n~itad,de los derechos para que pueda sesiorar
vlida",ente. Si.pralgn motivo la comunidad no logra, en lajunta ge- p.ied~d, pue~ quedamos frente a u9 p'fopi~ta;rio I!ic~~, L9 ~1~1~ ,s~~.a',_i~a
n~ral, noinbrar el <ldministrador, cualquier coml~qero podr acudir a:tjuez propredad srmple. . .. . '.;. ... . ':.;;'/."
p_'araq'~,e es'te 'cIte a los otros _y ~n 'su pr~sencia.lo ,n:9I11pren, O en c~so .... Tambin es obvio'que si la COsa se. destruy'e dcsnpare~eelobj;td.de
corrio.]o har e] mismo juez (art. 18). . . , la coprpiedad y se extingue el d~d"eho, pues no PUedehaber,derehl:i:.hl
sin un 'objeto 'sobre 'el cual recaig~,. .- , .. .' '.":>;'
" E(~dl~l(nis-tr~dor as nombrado tendr.la representacin legal de la
cornunida~ (art. 22), por lo que es este quien compare,cejudicialmente, por Firialmente, en arrnonfacone] artculo. 1374 d~I.C6digo Civil';.al
activa Qipor,pasiva, ~uando lacomunidad pretenda ejercer una'accifo sealar que nadie est obligado a permanecer en estado:de indivisin. a
cU7ndo se ]e demande. . .., .. .menos que?~ste esta~o .hR1ya sid9 pactado, m-ximo-por 'dn~eo'ao's::enie;F'
demos que la. divisin del bien cQi';n eS-Una f6nila,d~ ter;.ninacirl de la
j ,.' '--'i en de la ro ieda. ra que surja na c~rriun'ida?, como
cuasicontrato que es,.y d conormidad con lo displiest enel a'rttu]o 2322 copropied~d. ~~ 1: visi~y~de~"y es lo ntLlra~, de S?n1(~ef-
elo~:~rppl c< .' l,~I}_ca_s.o:de'q1re~l-olJJtt&ftt~]lObIen mIZ b;W%p.o.1
del Cdigo,Civil,:se reqlliere Cjue'no haya co'ritrato d~ ~ocieclai'de por me-
e~itura p6iica aeparticw_ a ue a'rtici aran' todos'lbS e" ,',' .
dio. Esa:comunidad'p'uede surgir de un heho, oirto c'uando~muere u1a "
trias. :; ,lb " (ros" os
, .,
., el, bienes inmuebles distintos, tal como qedaron tra' a.particin, y
se le abre matrcula inmobilian, cacL n caso c1'~que a pa.[:~
 , ,'.;:

224 BIENES
El DERECHO DE PROPIEDAD o DOt.\ii'~IO 225

iicin Illlterial sea posib.lc y haya'acuerdo entre los cojropietarias, Ej} CJ,1S2, Illas de! Cqigo ~i v~1sobre el cuasicontrato eleCOIllLIn idad (nrts, 2322 y ss.)
,:'-::2~desacuerdo,.cualqulera, de los ,copropietarios ',' , eudir ,al juicio "\. ~/la ley 95 de~1890, tambin sobre'coll1Uni'dad. i\iites le lnalizilr la It~~'vi-
;:0;::';~9i\'iSQ~, reglamcnt,\,dQ en el,artcul '6',~ig,Llientes,del Cae Ig,o ce hag<iios una p:ese;1taci6t de las i1'orin~s.q'{l'eolil
gnte, la 675 'c1e'200i..
.:'\}I:H1ceclll T~~I~ estos <l11Cllloss~stabTt:':ce'qu,e.c~0i.lier~ cl.r;los , " _,'.', ',.,,0.
',' , ,o., ' '. " " ,',

hasta 'c'se.momento para as ei1tendenejon~:1 alca]1ce de l n~(c\'a.lcy"

-~::,;:;:niuileros
pll~de -ornlul ~11: 'I-ctenFI1}4iyis9.'~Lcorltra16Sotl~:Es'a ~\c~,--~ :,; " :,.'" 'o., , ' I ',.. .' .' " ' '.. ,'''' :.." ,

.:"; :ci!~,>(n'f3, atltsi-i"j'e parti'cil\ clel'bin 'co'mn; ti'ene a(glll~s 'c<ll:'aC te'- A) Aspectos de la ley / 82 de /948
. "r'slicas'pei::l.iliafes: .' .. ' '.o' ".' .. ' " ", .' -o'., ," ' ..

1 Jrescnptible. 'Cu'alquier~~ de lo's'conlU~e~9s"'oopropicla- En el artculo l' de laley se 'seala el <bjelode la propiedad,horizon-

rios'p'uede pedit' a . 1 Ion cil todo inonicnto y no se le puede objet~fr que tjl: ecl.ificacin d~ _~mio~pisQso'gepar.ta!11cntos en edificacin.de un solo
dej. '(i'asctJrrir el tiemp, por largo que este haya sido:'~ ' . piso ~llando, ~ieI)~D?~1i.(1a'~)a .va pblic.a directamente o.por un pasaje
'."~nc;Ji?')'En vista dequela.indiv"si~ no sc puede pec- comn, ,En el artculo 2' sc advierte la forma mixta de propiedad, pues,.
tar por"m, s' de'Cinco'aos,' cjueda' daro
.,' .', ...., ',~', ','.. ~'" "-' .">' : .. ~ .', ,.-~
que
es 'una :dri io-en{"lciable,
.."." .. "'," '. ...
c,~~a propict.ar,io ~.sdue.o.~xclu~iyo .de su .uI~idad,ycpropiet~riQ o comu~
nero,e.n los bienes comunes, ,Esos bienes comunes son los necesarios para ,
l~ e~istencia y ~eguri4ad y conserva~iIl del ed.ificio y'los que les pei"ri1i~
.... '"" ,-:
tena,los propietarios el uso~y goce de su,propiedad,Esla~es la idea del
a
C~mo '~'espLIesta la cO~1'i::e;ltI~aci~
cl~'p~bla~in ~n lo:,;cent;.os' 'ur-' artcul.o 3., en el que se ,~ealan ejen]plos como "el terreno, Jos.cimientos,
l?s murpi, l?t~c,hum.bre, la habitacin c;lelpor.tero y.sus dependencias, las.
banas; Ila' tenido desatTllo ef fenm"e~o de las 'construc'ciones de v~rios
pisos y el de l'as urbanizaciones con ~dificios o casas qli~ c(;nserv~n bie- inst~l~ci.ones g~ne~'a!es de ~al~f~cci!1, .refrigeracin, energa el.c'ic'a,
nes comunes, 'e, inclusive; parclaciones rurales q'ue ~iliza'n 'bienes "e'n a1cant~rillado, gas yagua potable; los ~est.bulos, patios, puertas de eIltra~la,
comn, Estos fenmenos, acentuados en la vida moderna, han exigido una es.ca~eras, .~cpesorios, ,etc,",;
normativa que los encare, .' . '..... En 19Sartculos 42 a 6Qse estipulanJos'derechos de cada'prop'i~tario
. 'En :Colombia 'sotameilte se' vie"ne a iegislar s~bre esto~"as\ll1i~s o~ sobre los bienes comunes y la forma de contribuir a l.os gastos comu'nes,
En el artculo 7~ se,s~al,a el uso que cada propietario deber,d;rle.a su
la ley ,182 de, 1948",norma que surge a raz deTa eniergencia vivida en
Bogot tras los.actos del 9 de abril de ese ao, propiedad exclusiva, en armona con el reglamento de propiedad horizon-
, ,La l'~y 1'82de 1948 no solo regl~ment las edificaciones de varios taL Se anota que el juez podr aplicar multas ante cualqlrier infraccin y
I seestableee el mOnJa de estas" Este artculo, en el aspecto de las mullas,
pisos, e.s 4~cir, con lmites horizontales, lo que constituira propirnente I
~apropiedad horizontal, sino que en el artculo 1 contempl,.adems: "" fue derogado por laley! 6,que en su arteul09' seal'!. que las multas que
Los d~p'.lrtanJ~pt9s.de ~Inacasa d~ un solo p,iso, cuando sean independien~
tes y tengan sa,lida a:la va pblica dir~ctamente o por un pasaje comn
I el juez iI:npongas,ern de C!I1COmil a ~9sm~1p~sos, sumas queser~ \'e- ~.
ajustadas c.ada ao en la misma propo'rcin que aumente el costad e vida la
",", La ley' 18'2 fue reglamentada posteriormente por el decreto 1335 de segn lo certifique elDane,. ,.', "., ' " , ' ,', . '~.,"
. 959, y luego por el decre\o 144 de 1968; poSic~iOI:mente por el decreto El trmite para as.multas es el del pr9ceso verbal sumario, Consagra-
'.', 107 de1983, I,~gse diC\ laI6y 16 de i985 y e~ 1986 el decreto 1365, do en el,Cdigo de Procedimiento,Civil en 'los artcUlos 435 y siguientes,'
que reglame\ las leyes 182 'y 16 Y derog todos los dems d,e;retos 're- Elartc.ulo 8~ autoriza cada pr6pietariopafa.eo~jenar a
su bien indi-
glamentarios:'!?n 99 el' 428sobreiulidades cerradas, En agosto de 'vidual sirinece,~idad de consentimie,nto d los otros propieiarios, lo mis-
2 1 se
r ~ ero toe'la.riiTil'tiva amenor 9 es mo que para gravarlo con hipoteca; arrendarlo, etc,'. . ,.,'
l~c vigente en la actl!lid~4_ . . . . \ ' '. ., :
Los artculos 10, referente a registro, II y 12 sobre el r.eglaniento .
. .As tenn~os como nonn~t~va'existente ,eh riue:s~ropa(s"haita el Il}es y 13 sobre el mrito ejecutivo del acta de la asamblea en que se decre-
<;leagoslo de 290 1, las leyes 1,82 de 1948 y 16 de 1985 y ei decret< regla- . ,,~,a.n,,~~p~ns~~.~q!l1unes,.estn desarrollados en el pecreto reglamentado
. Olel,ltario eje ambas.' el 1365 de 1986; la ley 428de 1998, denls del as nor-
, -.. '",'" ,.o_' " ' . ' "
1365 de 1986,::'

__----...,.-_~ ~_l __
" ...
 : ".".-

226 BIENES.
EL DERECHO D~ PROPIEDAD O DOMI~JIO 227

El artfculo 141es prohbe a los copropietarios pedil'la divisin de l'os,
benes"61uns. Esta norma cre una distincin entre la copropiedad ..
en la'propiedad hOrizontal, y la copropiedaddederecho camn; pues en
esta lu.divisibilidad es la ley," ya que .nadie est obligado a permanecer
en indivisin, en tanto que eli la propiedad horizontalrio'se puedendivi-
, dir los'bienes comunes, ','
.. Sige la ley pronuncindose sobre qil haceren casodedestr\rccin
del edificio, sobre los seauros, sobre Cmo'asignarle valor a cada Lnidad"
Fil;alrrif~te se les 'prohibe al propietario delltiiriopiso y al de la planta
baja c"olYstruirencin.ia.:o hacer:excavacioneiC' ..' ' .. _.,... :,. : _.. . ; , ., .,.
'La~lty l82d~1948 fue regl~mentad~, como yalddi}imos,y~li.J 985'
se dict la ley 16 de ese ao, la cual se elabor' siemp'r~ con el espritu de'
modificar la ley'182, Pero 'r"slilt, yas lo manifstel poliente en la C~
mal'a de dicha ley; el doctor Hernn Echever ..Col"onado, que aHe la re-
sistenci,J,de ros miembros del Congreso para aprobar la reforma, aun par_o
lamenta.rio se le ocurri la idea de darle a la ley 16 el ca'cter de opcional,
es decir, que quien quisiera acogerse a dla podra h.cerlo y lo mismo con
la ley 182, Por cso, el artculo' 10 de la ley 16 al mencionar la aplicacin,
seal qe los propietarios podan escoger someterse'a ella o a la ley 182,
y que' qlljenes estuviesen regidos por esta podran "pasarse al rgimen .de
aquelhi'(no lo contrario)J7, ,,: , " " direccin de la persona jurdica. Sala a la asamblen de propietarios como
S,jlo con est~ 'salida ,pragmi\tica se aprob laleyl6 'ele i985,
B)yy16d~ 1985
Una de las li~,ilaciones dela ley 182'de 1948 raelicaba en la falt de
personcra.jurdic'. Esto tiene'dificultades pa-ra la.expresin d la-pr?pie~
ciad horizontal, v. gr., quin confiere pOder-para dem.ilndar a nt?n:_bre.d~
la propiedad horizbital?;-~ quin notificar-cuan-do. se.dem~nda la propie-"
.distinta de. los. propietarios ii1di.v:idLi~I[11~nte
c9tl.sic.le".ra.dos..... EsJa p~rsp.-
na. que nQ tendr ni.mo de-
Iu~.ro~~leb~r..cllmplir yh?c'~r.c,llJnplir ia.ley
y.Cl.reglarrientq de prqpiec.laclhrizontal.,~dl11ini~ll~(.trcor[(;~ta y ct}ca,ZIn~n.
te l.os bien:es de uso o svici comn y. en gei1eral ejercer la.dirc"c"in
. aci"nli~istracin y
~~~ejo de"los i~t~rese~.comll.nes de fQs p;o~itAr-{~s~le
'inmuebles en relacin con el mism" (are 3), .. - -- ',:_~',;,
, ',', Por el artculo 1 de la ley 16; la propiecladde os bieni,scfi,uOes se
, , ,le ribuye ,la persona jurdica"En li leiL82 los bieriesCOii',llneS~~bhs:
tituyenuna copropiedad .., En'la ley}is,es.osbienes c0i11unes'sol<d'la
persona jurdica. "Este ~s el punto-.que.mayo~.es crfticas-(?rigin par::f.la l~y
16, pes con'esta decisin se da 'al traste con:'toda lat",dicill civilista
nuestra del ttulo y el modo como etapas-necesarias para I~ adquisici6i1 del
domillio. En Colombia, todo el que apar.ezca como dtfd ele .tin bien
necesariamente tuvo que pasar por esas dos etapas: elttulo y el modo. Con
el sistema de la ley 16~la p'ersonajurc1ica s.e convierte en propi.etaria e!e
los bienes comunes, sin que se vea p.or ninguna parte cul esel modo.
Real~nente no hay ningun.moc1o, s~ bi'cn es cier( qLle,el t~Jiopuede ser
la ley,
El artculo 42 de la ley 16 menciona los rganos de administracin y
~gano'de 0ireccin y__
a ~d~l,'n,i~tr~ld~rco~o:sll ..reprsentant~ legal ..
. En el art~ul 52 se alude al registro del represent1te legal y el e6r~
tifica~Io que aFrc.cIit;lqicha.representacin legal. Este aspe<;;tose desarro.~
,
I iJa posteriom1cnte en el ar1culo 7,del decreto reglamentario 1365 eld986,
j . Corresponden el registro y la c~rtificaCin sbbl:e la represeritaci~ )egzd
al'alcalcle del municipio donde "stn los inmuebles afect"ados ala iiopi,,:
dad horizontal. " " . ,_, 'c '~.-'~: '

dad horizontal? ' ' , , ,1 :.' .." .'--~A.co.ntinuacin se pronuncia':Iley-16:~:~~ie:.er rgi~'~n-,.i~.l?~~~\~_~

Aei11s, cn postcriridel a la ley 182 ele 19,48 se han desarrollado nes comunes y seala que sqn,inalie:na~le~' c .indi visibles:. aun.(rL'ri'gr~7
notoriamente los COIijLii1t'OSiI1-mobiliru-jos.,!as urb~niz~i_~nesco egificios ga que por decisin, al menos.cle.las. cutro quihtas partes_'de los nlien).-
sepa~'ag9~:przrias .cohiune~s.:I?ca~e~~6merci~I_~,s;:'?fi.cin~:~,. t.~~tF?,~~.o-. bros que compn,e la asmblea~e propi,etari.os, e,stapuede desafet~~ '
merciale's, En fin' la ley'182 no haba pensado en esos fenmenos y era bienes comunes que no se"equieren ce>rTrotales, iosibiliCfad que no Con,
necesalJo expedir ;wrmas
sobl:e 'adrriiriistr"dl1'd~ eSOS,COi1jllltc}s:'
fu'~c'io~' templa la iey 182, ,,' .. , " .. ', ,',',: . - ,
nes elelaasamblea,qLir\lm, reforma de ,estatutos, etc, Surgela ley [6'de , 6[1 el artcul9 .8~ r~mite Ja~Jey,al proceso v~rbal las di(en~.J;l~i~!?que
1985 Y,con ella se resuel,ve elprimer'proble'ma: "Po'r el hechode'consti- " stirja~ entre los propi~tario~ y e!1 gner~Lco~i.o~.a~j9n ~~ la~propi,~dad.
luida pi:ppiedad hori.zonLral.de inediato s.e forma un 'prSO?a,.ill,rcl.ica,,. horizontal. ' .. , ' ,: ' ,,':'
1 El arCll,IO 92 menciona las multas, como ya lo vimos; el artculo 10,
)1 Propiedad Iwrimwl, conferencias. 1987, pgs. 29 y ss. I la aplicacin. aspecto que tambin tocamos ya.
I '

.~.
, c-,-,'-
~-,_. :.J~.-- ,,,__
_ ;"" .. ,::;...,. . "".~'.,',....., O',,
22B BIENES
C) Decrero reg/(/l/Iell!(li'iO ] 365 de J 986
Ivlejor en mucho la situaCin comp'leja que se pres~en-taba'en'Colom-
bia con dos leyes sobre propiedad horizontal' y \'a'iosCleretos "cgiarnen-
tarios. En pril11Cr lugap, hay qUe destacar qlle're:'gl~\lhenl las dos leyeS y,
en segundo iugar, que derog todo.s los.anterio'res decretos~reglamenta-
rios. Al m~nos,-pues, unific la legislucin en' este sentido: El decreto
acl~r \'ariqs aspectos relcvulHcs en la propiedad horizontal.
algunp~: .~
a) Qu~biel1e.l' se pueden someter: al r5 ,JlCn de jJropiedad horizon-
tal?_.El artculo l' dddecreto-ofrcce respuesta clara: -"Tanto los edificios
de lino Q.y'arios pisos,:cOITIQ los grpos de edificios que -constituyan un
"conjut1tq, construido o por cO,nstruiFse,.sobre el mismo terren", que sean
susceptibles. Qe divisin ~n unidades privadas ,independientes con salida
direct~l a!a ~jn p~bhca por,r.ea,s c;lestinad~s atuso comn". De donde
podemos ~oncluir c.on,YoL~.l'~I?A AL'{AKEZ: "Son bienes inmuebles, que, co-
pulativainente, debell reunir estas tres cantctersticns:
, - -"S',r"~ptos- pma di,;i'di\se el; ds (2) o ms unidades privadas_ Por
unidad privada ha de entenderse un,a delimitacin espacial adecuada para
explotarse c911"determinado fin, tal como la parcela, garaje, oficina, de-
psito, vivienda o destinos lcitos similares.. ' ""
"Que tales un~dades priv,:!d.as'tengan" salida.a lq va pbl"ic~, directa-
"tent'e, o a travs de un' ptlsaje comn. b 16 contrario no scra~ sl!scep-
tibies de r)i()vechanli~n) indcpndi~nte;
"""Que coexistl con las unidades privadas, bienes, reas o zonas
afectadas al uso comn, o sea, pordones o elementos sin los cuales los
propiet"arios de unidades estaran imposibilitados de disfrutarlas"38.
N~ s~ requiere que s~an varios 1)I:pietarios. Es ms, puede regir la
" prpiedad horizontal sobre un edificio que no se ha construido an, PUt-
o de ser una parcelacin, y ,entonces se desnatu~alza el trmino propiedad
horizontal.' - - - --
b)Qudebe ha,er quien quiera someter un edificio iJ gnipo de
--edificios al sistema de propiedad hohzontal? Con la vigencia del dcre-
to 1365, la nica forma-es otorgando upa escritura pblicaen la que se
cory1prenda el reglamento de propiedad horiZOIlta!, -acompaado de la li-
cencia de construccin y los plimos debidamente-aprobadas_El reglaI1ento
38'yqLANDA ALVAREZ LVAREZ, "Aspectos bdsic~s de la propiedad li;rjzo'It~I", en
. revista ESllldjo~'e.,pcre..cho, n.Luns. 113 y 114, facultad de Dcrcho, Universidad de
Antio~':liql,pg,.l33,.', ~," , I
.;., .,'
[L. m,RECHO DE rROPIEDAD O OO~,IIi'-lIO 229
debe contener una parte descriptiva en la que se relacione toelo el detalle
fsico del irimLleblc: superficie, lucal,izacin,_liilcleros: descripcin de cada
obien partiular COI1SUS delimit3ciones p6r los costads, por ah:"bay aba-
jo; bienes COlllune-sy'nombrc-ck:l inmueble; y tilla "parte normaliva en 13
,que se eSJablecen los rganos ~le administracin (asambH~a,jLnta, admi-
nistrador), ohJigaciones y"derechos ele los pro'pietarios,'"fdrma del presu-
puesto y cmo repartir Jos gastos, procedimiento en caso de diferencias,
Veamos
atribuciones de cada rgano de direccin, qurum, funcionamiento de la
~ asam\Jlea yde lajunta, etc, Tocios estos aspectos estn comprendidos en
el,decret9l)6_5_ Se reglamenta_all tambin-lo-referente al cobro-ejecu-
tivo de las cuotas, los coeficientes de propiedad, el domicilio de la perso-
Dajurdica y otros_
D) Crticas del sistema nuesiro el!p~'o'piqdpdhorizontal hasta
la ley 675 -
'-El rgimen colombiano sobre propicIad h6r"izOf)taltena varios'pun-
tos susceptibles de mejorar para que se diera mayor'ejecuci6n:" Desta-que-
,
mas los siguientes:
"- " ,
"
a) En Cl/anto a la representacin legal. Si la;copropiedad se rega
por la ley16 de 1985 ha hay ningn Inconveniente: pues existe un admi-
"nistr~d()r de l~ personajtiridic~"ql!e se registia"~n ~el-muni~pi9 donde se
enc'u"enti"ael"edificio. El inconveniente" aparece cuando el inmueble se rige
-por la ley182 de 1948: yI que aungu-e eh-e(decreto (3-65, arcul 30, se
establece que el administrador elegido eri debida" forma te"ndr tri"perso-
nera de la copropiedad en los trmiilOs de la ley 95 d 1890, -Es ciaro que -
-' ese administrador puede representar la conuinidaCI peir activa, mas cuan-
do se demanda a la copropiedad parece ser que es necesario integrar el litis
consorcio notificando a todos los copropietnr-ios, por tratarse de una co-
munidad. Esta situacin se hace inmanejable; como pdemo~_ve"r.
En sentenda de casacin de la -sal~ civil d6la -Corte -Suprem~ de
Justicia de 19 de-febrerode_1985; sc advierte-que con-las pruebas del
-reglamento dela propiedad horizontal y el acta de liI:asamblea que nom- ,
-bra al administrador se establece la legitimacin para demanaaruna co'-
propiedad regidapor la ley 182 de 1948notificnClole al adrninistrador,
que es el representanteJegal dela comunidad de cpiopieta~ios_
Estajurisprude~cia de la Corte Suprema, que admite la repres~nta-
cin de la propiedad horizontal regida por la ley 182, no ha Sido acogida
por ert,ibuhal t;uperior de Meqcl1n, En demanda de tutela presentada
aie _e!Juzgado_ -1;)iecisiete Civil Municipal de Medel1n, este despacho-
" ,;,. ';':'

. 230
"~.
..
." 0.
B!ENES
admiti que las propiedades horizontales sometidas a la ley 182 podan
ser re.pi'es~ritadas j:)J:C?cesalmentepor.sus aclmi!1istr;tdores, aunque' no tu_O
vi~ran p~'rsone-r~jurdica: Impugnada.la decisi6.n del juez;. el Tribunal
Superior de Med.elln, en su sala civil, seal que esta$"Copropieddes no
co'nstituJan pel:sOn!ly, por.tanto, ..no era posible su representacin; que 5.010
s'e alcanzara notifkando la demanda a todos los.comuneros, y por ello
revqr;, '~':d.e.~i~il1deljuzgado. . mas un ejemplo para captar mejrel problenla:.enu;;';
, " La'Corte Co~stilUcional, al revisar dicha tutela: nanifiest losi-
. gLJi~nte.::)~ ~!'ecisinjudicial impugnada-no hace cosa distinta qe-as~lmir
una. de, Ia.s.diversas interpretaciones que c<iben sobre hl.~n~t~rjC.Importa,
ridems,'sealar que aun cuando la int~rpretacin agida' por eIJuzgac;lo ..
Diecisiete Civil MuniCipal se aparta de lajurisprudencia del Tribunal Su-
pe"rior de Medclln,.ella coincide'con la de.la Corte Suprema de Justicia,
que es el rgano mximo de la jurisdiccin ordinaria eil el p~s". Y agre-
ga: "rgl1alrnc~t~, es nec;:sario manifestar que la interpretacin aceptada
pr el jue.z C7uyaactuacin se, cuestiona, pr"omue-ve y hace efectivo el a,c-
c-eso a lajusticia por parte de [os ciudadanos al posibiliwr que problemas
de ndole formal, como la exigencia de individualizacin de,los copropie-
tarios, pU,edan obviarse con la prueba de la representacin judicial de la.
comunid~d en cabeza del administrador. As pues, el criterio judicial cues-
tion.do permite que una vez constatada '[sic J la legalidad del nombramiento
d.el repre;ent.anre legp.l..d~la .comunidad y establecidas' sus funcion.es en
el reglamento, pll~qa este vlidamente proceder a entablar'~cciones-jlldi-
cial,es Y.;xl~ajtl(iiciales en defensa de lqs intereses de la comunidad, La
importancia de ello se evidencia en el caso de los grandes bloques de
vi vienda constituidos 6ajo el rgimen de propiedad horizontal; en los
.cules c'l"rcquisi'w"de la individualizacin de los comuneros puede con-
verdrse eri'uil oQst(~cJ-lloinsup~r;ble para el acceso a lajusticia. Este punto.
ha de desiacarse, puesto que:como.se expres en la sentencia.T-538 de
199( enla 'hipQtesis de que existan diferentes posibilidades de interpre-
tacin de un texto lcgai lo cpnducente es adoptar aquella que sea ms
f voraJjI l ejereeo efecti\O de los derechos' fundamentales y,. en parti-
.cular d derecho de 'acceso a la justicia" (senl. T:9372'deI996),
. 'b) Posibilidad de de.SaJec/ar zonasCol1lltl1es, Laly 16
se refei'fa en
. forma eXp'resa a este punto, en el a,tculo 6", Exiga qu'e ladesafectacin
Juera. decidida al mens por las cuatro quintas partes de los votos que
integrarail la asnmblea~ ti'as autorizaciil de la oficina municipal'(CLlra~
. (illra), lo-:que permi tirfa di vid ir los bien.es com ~les,'cambilrles de desti-
nacin o enajenarlos, Si el bien est regic.'lopor la Icy 182"; Ii!situacin es
,: ... ,' ," . 'o., .~.,."., . "
'." .
~.~.:;
..;.
. . ...'... .....
EL DEREC.HO DE PROPIEDAD O DOMINIO
231
diferente, El artculo 12 de esta iey, en el tener inciso; prescriba: "Todo
acu~r(!,? qu e ri't:ae la imposicin de'gravmenes extraordinarios, o que
t.~nga por objeto I~cons~rucci6nAe:mejoras voluntari,-s o g"u~jil1p"q~_~.iJna
'.s'ensible alteracin en el goce de los bienes comlllies, requeri.t:.la iJllalli~
. inidad de los copropietarios risist~.t1t'~s.lresJectiva r~:lltiin'\~ eo~-ga-
idin~ci~sQme-
ti~a a la ley 18~ existe tUla zona d. parqueadefo~ c,?m~n~~ 'qy_es.~iil1tritene'--.:.~"
.. jnutilizada .. Se piensa co~yertir.~~'~,~ori en sitio para r~u'1io'n~SS.Q~i~!es,,:' ..
9S.~.~
.. t? .en ~ungimnasto;.at~_vld~,des q.~~.requ~~i~~:_spafio. '! .p.4~'fa'A;~.ene~'
mr ingresos para la c()pr6piedad .. Se hara la ijJ'topos-id_ILuJa:asalnblea,-.
y si todos los asistente-s'ia aprueba.!!, se puedehaCfT-':o_dificacin, Con
la'Iev.'-16 baSta-da d.' v(Jto efe.. fas
cuatro. quintas p'arles"'c:~e"
la asamblea,
.'.Cf!~biemos ~le ejemplo y.pensemos en laposibilidad.de e~ajen~~:esa,~ona
comn y volverla exclusiva: En la ley 182 no se 'contempla este punto,
pero sc ha venido hac'iendo una interpretacin laxa de,1artculo 12 cuan-
do.menc.iona "sensible alteracin", y con la unanimidnd.de los.votos de
la a~nmbea se .ha permitido esta dcsafectacin,
e) Cobro ejecutivo de Cuotas. En cuanto a este aspecto, ere'emos que
la dificultad no_estb~,c.~ la Icy, sino en la inie'1're,tacin'que en los des- , ~-
pachos judiciales se hada.arfe~:q)e.cto .." Haba juzg~~1.9s_,~ndon~,c se le
ponan tantas trabas.a una dernanda ejecutiva por cuotas de".Inop-e"ctrid
horizontal que se.haea imposible su cobro" Seg"q el texto dclar'lculo 14
del decreto 1365: bastaba agregm: .c.opi!l.de la pa;le pertinente de-m as,il~
biea que determinara las expensas comunes y.un~-.certi.fitacin dcl.admi~
nistrdor que sealara la .existencia):'_ m<;>iitode J~ deuda, a cargo del
:.propietario deudor. El adplin.i~~r~~,q.racreditara s,u condic~de ,r~pre-
sontante legalCon la certificacin qu~ expide la oficina municipf':silcta'
'dentro de la ley 16, o con fa copia ~el~~tade lajunta que 10no;',~t~'Q's,_
lade la asaIt\ble'jnombtlajUilta,si la,copropiedad serigepoHa:jey',
182, En esre segundo C~ISOse ai'lican las iloTlas clela "oriillflidacFy no
hay. razn 'p~ra exigir personerl'a jurdica, ....
, "~:, d) ~'o';iir de {ilferellpi~s, Aunque el procedimiento parareclamar'
los derechos en ia prqpiedad horizontal est claro eh las I'ormas vigentes
yen el Cdigo de Procedimiento Civil (arl. 435), en la prctica se viene
:,::
.... prese.mando un obstculo, Resulta que como los reglamentos se prot,co-
liza'n\cn notara, exisfen persons q.ue elaboran reglamentos sin un manc-
jo jur(dico ni sociolgico. Acostumbran trabajar sobre un Jn()ctelo que ya
tienen, s.in distinguir a qu grupo social van a afectar. Es
el mismo pro-
blema de los contratos de promesa de venta. Empleados de notaras se
,.-0< .... '

,
232 E3IEIJES
encargan de redactarlos y, la ve'(.:ladsea dicha, <lunqu"e los hay muy bue~
nos, si el conlrato tiene algulHls [Jartcularicla(k:~ que, no se acomoclan al
Illodelo, nOJeparall en ~I]o y \.'uclven a utilizar el mis111 modelo. L! \;c:clacl
es que',este contrato es ele c1.ifcil manejo e muchas oca'siones y cl~be
c;onfirsele a un abogado exjeno, pues con mucha facilidad resulta nulo,
y nq sabe.~l emprico eso. Por otras razones"es aconsejable que el regla-
mento de propiedad horizontal sea elaborado por una persona capacitada
t .LjliC distinga lo tcnico de lo social. Es comn que exista una clusula que
prescribe, como mecanisll1q para solucin de diferencias, el tribunal de
arbitramento, Este mecanismo es racional en ciertas edificaciones, cen~
iru~ L.V,~ .. P..t.c,;no;:la clase social de sus propietarios. 1mponer ese
:';-~:::.l~~.
mecanjsrno pan) edificios eIl Z01l5 POpt~!.':':.;.~::: ':'::.1111 :lh~lJrdo, porque la
justic;ia arbitral es demasiado costosa y con esa determinacin en el regla-
m~':lto solo se cierran las puertas para la reclamacin de los "derechos
porque los costos imposibilitan el trmite,
e) Homogeneidad en /as normas. Un ltimo comcmario crtico al
:. sistema de propiedad hor,izontal colombiano se refiere a que las normas
nuestras no di,stingucn un complejo de edificios o una urbanizacin de un
apa~amenlo de dos plantas'. En ambos casos las normas mencionan asam-
blea, junta de admini.stracin, administrador. lo '";,11P.e:: '-:::, r...:~;::.:;v Lic dos
plantas, con dos o'rnr,;p~;,rios, es un absurdo. Lo mismo .en cuanto al
. qu0rum, reforma de reglamento, etc, . Debera haber un sistema ms ele-
mental ara ,este caso.
~.-'
E) Ley 675 de 200J
Hasta, 1986, con el decreto 1365, al que hicimos alusin, ia nica
,norma que toc la propiedad horizontal fue la ley 428 de 1998, que regla-
ment las unidades cerradas. A partir de la Constitucin Poltica ele 1991,
la Corte C. n 'qtucional tuvo o, or"lunidad cie'pronnnciars 'e algunos
puntos. relacionados con la proRieda , conocer algunas
..q~(!1~~1~
" J)1.~.n,qas ,en.las que se, peda proteCCin, de derechos fundamen-
tales. Poresta va se logr aclarar algunos puntqs crticos que afectaban'
e~ta forma ele propiedad; ya qu a la .Corte Suprema de Justicia no llega-
ban los p.rocesos inhercfltes a la propiedad Dorizontal;fundamentalmeilte
por s poca 'cuanta', pues'el recur~o extr6.rdinario de casacin tiene una
"'eXigencia econmi'c'a ~uy alta ..':Entre-esa? sentencias'de la Corte Cons-
tituCional pode.ms mencionarlis sjguientes: 210. ele 1993, 138 de 1994,
...., / 233 de 19.94, 19de 1995,13. j ele 995, 333 de 1995, 360 de 1995, 345 de
'/V 1996,630 de 1997,635 de 1997, 1 de 1998,454 de 1999,470 ele 1999
'. '~;.,;;./'.' _.~ ,~,_ :.:.',. '.' ,:~.... .C
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.'r~:~_:~'~~I~::~t~~/+jt!~~~?~~~,::~r;~~f.~~;.~"
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,- ...,.
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~_.
EL amECHO DE PROPIEDAD o OQ,I,IINIQ 233
143 de 2000 y 509 ele200 l. En eSlas sentencias se lOcarGn temas que luego
la ley 675 normatiz, COIllO los referentes a 1;1r~prescl1tacin legal (legi-
timacin por..activa y pasiva) en Ia~)propiedades horizOl~talcs, fa tenencia
de animales como mascotas (sobre este aspectose dict la ley 746 de 2002
s~bre tenencia y registro ele 4)ClTOS potencilnlcnte peligrosos, que se
adiciona al Cdigo Nacional de Poliefa), la privacin del disfrute de al-
gunos bienes comUnes como sancin, [10excluir de] voto en las samb1eas
. a deudores morosos, y despojar de obligatorieda'd algunas expensas ex-
,.tr;:l.Ordinarias, corno antenas parablicas, entre otros. .
Sin embargo, la IllCnCiOll;Jeiapluralidad de normas vigentes ([ue tra-
taban el mismo tema, como ocurra con las leyes 182 de 1948 y 16 de 1985,
el decreto 1365 de 1986 y la ley 428 de 1998, sobre unidades cerradas, no
encontraba justificacin racional. Por ello, con la.ley 675 se.recoge el
espritu de las decisiones de la Corte Constitucional y se unifica la legis-
lacin .en un solo estatuto,
Con esta in aduccin, ahora s entremos a comentar los aspectos [s
destacados de la y e2
\,../ a Definici En su artculo 1, la ley llama a la pro-
, piedad honzontal "forma especial de dominio en la que concurren dere-
chos de propiedad exclusiva sobre bienes privados con derechos de pro-
, .. piec,l~c1sobre bi;nes comJlll~S", En el artculo 22 seala' conio principios
orieQtadores .de la ley los de funcin social y ecolgica de la propiedad,
','conviv.encia pacfica y solidaridad social, respeto.a la dignidad humana,
e
. lit,J.r iniciativa empresarial y.dere,cho al debido p'rq,ceso, En el artculo 32
.definelos t,minos ms utilizados en la ley; tales como rgimen de pro-
.. piedail horizontal, edificio, conjunto, coeficjente de propiedad, etc.
b) Qu bient:s se pueden sametera/ rgimen de j'opiedad horizon-
,tal?. En el artculo Ldel decreto 1365 de 1986, como ya lo menciona-
n1,,?s,se dccq..al respecto: "Tanto los edificios de uno o varios piso< co.mo.
.19sgrupos de edifciosque constituyan un conjunto, construido o porcons-
truirse, sobre,el mism'oterreno, que sean susceptibl.es de divisin en uni-
dades privadas independientes con. salida direct~ a la va pblica por reas
.destinadas al uso comn". ,Aunque la nueva ley no
ofrece est" formula-
cin, de su espritu se desprendeJa necesidad de/u cl.bien que se va a
someter al rgimen tiene que cumplir con los ISltpS , u~ ya habamos'
ri1~nciona'd?.' q~e se resumen ~n: ser aptos pa .. ' 1 Irse en dos o. ms
ullldades pnvadas; que tales unidades pnvadas ten n a v'a
u Ica; y que cgexIS an con as UIll 'a es pnvadas bienes, reas o .s
ecta as a jJso:pjmjn,'
_ '
r -d
..
.
'
r~.
 234 BIENES
EL DERECHO DE PROPIEDAD () DOMINIO 235
Puede'ser ,in solo propietario qtie sme'teel edifii:ioeonstruidoo por - pensables para ra eX.'stencia: cci~serva~iri~ seguridad, usoy disfrute de los
con.sti~'ll~e~~h_~icl~(Y'gim~ll, ellq"; d~ esto dectu-
."'Jariqs qllC co_n.c'_~r'nin.~ bienes indiyidualcs.- Los otros 'tendrn ef carcter.de, ilO"eseilciales;
'cimos (l(~n la p'ropiedad horizontal no es nc'cesario que haya varios
os bienes COfD.UllCS
son'indi visib~es, ina! e'nables 'e~ih"erribai'gables;
dueo's',',"siry.9 q~e.los bienes tengan varias un'idades priv~das que','disfru-
. qnque se pu?de p.utori.zar'Su explotacin ecbrinlica en belieficiq. d~ la
tan de lo's J1iisrnos bienescomunes, sean de 'urJO av"arios due.os. '.
... cb~ti;d;, en ~1~rticlllo8s se eXtiende el rgi,i;en~ laspa,:celaeio- /@cproPiedad.Tambin.eSPoSi.blladesafe.etac.i
Lf-. ola cielos no esencrales,. con e:votofavorable ..o'lrdebie
. ,', .
...D.e.sco~
del70'jJor
,.
. n'.e'.'s
.
,:..pco-
c,enti;rdel'
",
.ero
.",' "~'1,
:u.....
.L,~" .. _
n's',eori~l({que de.algu'n~ manera el'trmino propiedad horizontal pierde . 'efi .ente; tal C0l110 16 regu!!t. los artculos 20 y 21', '-\""':,,;,':,}~;i!:'..e:; ~ .
. su conrlotaci,n,nicial, qu~ sC,r,efera a'varios in~~leble~ sup~rplJ(~stos
ilOrii6'ritalI~~nte: ,", '. . '." -':. . ..'. . ," " . "',' '.- . cienteide c.o j-o .' a :Par~1' dc- sabe( f~'i)r~pofih;
2;~','~'
. rechos delos pro .. ns partiUlares' sobie:'losbiene . coinlll;es~l-por'.
" ,.@Q~_debe-'l~~~~._q!en: quie~a son'leU!r un b(mal J:' .. ' e Centa]e d pariicipa6n eri ra'Ss"a-lljbl~s ."aior ,el vot6 yel'porcentaje
promedo{. -horizon.1l.l? a s ICae que eXige la ley para este efecto ,.de'p~rticip'ac.r(rn'en lo"sgastos cdrntlnes',.e'I el re'glamen't-o's' es'tab"I"eC'enlos'
- consiste eo'otorgar escritura p(lblfca que contiene el reg1:.imento,'de pro- ' coeficientes ele copropieda'(f~o~ base enel r~'aprivada'de, dida bibfi con
piedad horizontaL Aesta escritura se le dbennexar la licencia de cons- respeClO al rea total. En ras'prop"iebdcs'horizol~ltale's de ilso nixto y en
truccin y los planos debidamente aprobados y' luego debeScr rcgistrada las destinadas al comerCio los coefiientes "tcnoi.n eJi' cuelta, dem{s elel
en la oficina de registro de instrumentos"pb!icos. Esto se desprende de rea privada destinacin y caracterstic'as, c'olno 'Ia lo"calicion."As las
la lectura de los articulos-4 y 6,de la ley,. casas, en' un,c~ntro co'l~1crcial, pqt ejen1p"to,'lltLy"u lo~~i' d, 20' metros
al/tenido del r ttmelt M ~ ((c! flOr/ZOI ,En el artcu- cuadrados situado al pie"de la en'td princinl1 y'olrb i:lc'lfl"niisli13super-
lo 5Q, la"ley.enuncia los e ementos mnin1Os-que de e comprender la cs- ficie, situado enim 'cxtren:tcf-del tercer pis .. P_br'l"ana'turhieza 'cje"ibien y
c'ritUril,ctelreglamento, como son el nmb're del propitario o'propietarios, su de'stinacin, no pueden" teher\gLial" coefiCiente, plIes'-el l entrada. de
el nornhre del edificio'cfconjunto;'la individualizacin.del terreno Con'su.,. prineipal'y'a 3cobrar n]ayorvalor, 'que sedb reflejaren losco'~ficien-
nomenCJaturn:, rea y linderos, adems del 'ttulo de'adquisicin y.los ." 'es,,-No Ocurre Iq.r1ismo en un edificio de apartainentos.All el coeficiente
correspondientes folios de matrcula inmobiliaria; la.identificacin de cada vara segn el rea. --. . .:: '..:' ..
una de las unidades ptivadas;'la determinacin de los-bienes comunes; los En cuanto a la participacin en las asambleas; el coeficiente va <l
coefieie'ntsde propiedad y los mdulos de eoniribu'cin; segn el caso; . i~cidir en la fuerza del voto. Las votaciones no son por personas, sino por"
. la destinacin de los bienes particulares y las especificaciones sobre cons- 'coeficientes. Por tanto, Cllarid se toman declsiones en las asanibleas de
truccin y conditioncs de seguridad,y salubridad del'edificio'o conjun- . c9Propietarios, los escrutinios se hacen teniendo en 'cuenta eL'coeficiente
. too Esta scra la parte descri'ptiva del reglamento: La otra;!J.parte norma- de qlliel1 vota, Por e1l610.~propie'tar.i:os con ,Inayor ceJident~ ti~neil.m:ayor
':,t~, hace Dltisin aJa 1.dtui.nist~nj sus rganos; funci,opes,- qurum, p-ei9.en $uvato:'~I..rii6"rento de:ilna'ie:ds'16n: ~orma fueclema'lclada . Esta
dbereS'de los proj?letarios,jj .. ' .' ..... , .. .'(je inconstitucinlidadporTorriper el principio de igu'alda~'(j~;~;'~~"."
imperar en las democracias. La Corte Cdristitucionl a:rHl1iz"est~>-s'itua-
e' os bie!l'es pi-)Iod ,"COI~O y lo 'se'~"iirrios;'uno de,'los requi-
.cin y en la se'nteneia C-522 de 2002 declarequible la norma, pero solo
sitas de'-:~:propleda lOr.lzon, ~fcon,s;te..en qiJe.'haya',pqi,l.c?s,,;.n~~o,~dos
.c.~ai1~o l~s. votci.ones tll..v.ier~q in.~idenci ec:ori~rt1ic~,-.ya.que' por,~) co- ..'
bienes iriVdps, que'pu,e'denseroficinas, aprirtaintos,bodg~s,l9cals
.. ' eficinte mayor tambin los propietarios tendran que a~mi( illayor gs:
.'c'on;e'rci~ies,''parqu,eadero-s" u 'qfro"s:''Bs.os biene;s priva90s,: ti~nen que ser to en las contribuciones para el sostenimiel}to en genen:li de la co'pr6pie-
. plen'lIileni iclentific'ados o sing,arizadosen el reglamento, como lo
'. dad:, Dice la sentencia: "Se debe distinguir JI momento de voter en las
advierte' el artculo 16, y,la propiedad sobre esos bienes va a determinar
asa"mbleas de copropietarios de inmuebles destinados,a vivienda, .Ias de-
igrahiJemee1dcrecho d~copropiedad sobre los bienes comunes, .
. cisiones de tipo econmico de las decisines que 'no lo son, porqe'para
Dc''/os bienes CO/tlWLe La leY,seala dos tipos ele bienes comu- las pri"ineras, el coeficiente de copropiedad coma criterio para c1etenninnr
nes: los esenciales y los no esenciales. Los primeros son aquellos indis- el voto porcentual, es una garanta de equilibrio entre los c1ercchospatri-

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236 BIENES
EL DERECHO DE pnOPIEDAD o DG.'.,ii.1l0 237

monialcs y los deberes, pero pa;'a las decisi~nes qll(; I~O rcprescntanl.lna las ;.J!c'dclhS 1]J!lllicipales y basl! coq natifjc()rle la c1em<lllchu.U-re-rresgn-
;,'er~gacin~~' a la oregla sera 9C UJI propet31rio un voto". ta.rU~..!~gall inscrito. . .' '; _
,'" e lo ~rsolla 'urdica.. ;-,.conformidad. con el artClJlo"32 de la .itcorniyrrf1611 a h!J: e~~La ley 675 d.e2001 presenta l~n,;t:6i'-
,ley, constituirse la propIedad horizont: .,....,c lInU)crSOlla jurdica m<tde solIdandad espccl flca en cuanto al pago de las expensas OrdJIlanaS,
,c rmacla por todos los pro le anos de bienc:s inlrtiell ' . s. e tra a (e enl,re el propietario y cl.tellccl~r del pien a cualquier ttulo. Esto implica
una persona juJ'Jc Ica e naturaleza ei vil, que no Icne ni mo de lucro; exenta la posibil~dad de que. ~a?ministrador, al.pe~i~ ~jt?~utiyalllcl~t.cel pago
de impuestos nacionales como ele los de industria y comercio (art. 33). de las expensa~ ordlnana~, ) ede acudir al proplelado 6 al teifedor, o 'a
La ley 16 tambin haba mencionado a la persona jurdica, pero con an . o as nor sobre solidaridad. Por supuesto qu~ c1.P<lgode
",,'.:.'inl!1r0.n,~_edadmayscula, pues sefialaba a la persona jurdica como la sas extraor Inri, s.olamente recaera en el prqpietario;. eso se
propietaria (.lelos bie.nes COllll..ii"';S, 10 q:.:.::.':::0nstitufa un despropsito ju- d~spren I o.

rdico. Con' la nueva ley, la personajurdicdldrillni::su ~:::' h;p:ri~s iser- )iedad IlOr' las obligacione' . )ropter rem' . Cuan- .
J

vicio~1Unes, pro la propiedad de .ellos cs de la comunidad decojJfCj- do se habla de obligaciones propter rem se lace aluslOll a aquellas Clle
pletanos. ,. . . . .... . pasan de un patrimonio a o.tre. Son obligaciones que circulan como los
Tall1~in dehe velar la perso"na jurc;lica por los aSWl1.Qsde inters objetos. BONNECA'SE las define as: "Son as'obligaciones que se dan con
g~ne~al de los rropietari91 y hacer cuniplir Jos regl.am'e.ni6~' y le~ ocasi(m de un derecho real, del que es titular el deudor e i,mponen a este
pi<riledad hOrizontal.. . la necesidad de ejecL1tar una prestacin exclusivamente en razn yen
medida de su c1erecho"39.
.ciJ. l HO edad horizon Una de las fun-
'ciones fun,dallentales de.}, ersonajur lca radica en que en eJla recae la , ~n ej~m121Qde cte tipQc1e oblig~ci?nf'..s-e&J.a-~orj~n.ta~.
r eotacin legal de la co ro le ad tanto por activa como or asivu. I~e contrTbuiutI mantellllmentg Ele la eeflrQplCd2doa 1tTg~r
Para es~ efec'to, se deb,e-inscribirounte ca e mUrllclpal o distrito del a las llamadas cuotas de administracin, que se causan par[i el titulai' del
Iu; _ ".", ci , - ien sometido al r~glln~n de proDif'.r\~rl!!~:::::c:;- dOlllillio. SI el dueo enajena la propiedad, quien la adquiere asurne, desde

't'aljJres~rlta'.do ante.d,(c'h,o funclO' ,_,_.,L "_".l~~llur.a reglstrada de cons-
lUcin oe la prople9ad horizon.tal y 16s documentos donde 'consten los
r~sp'ec'tiyo.s"norlbramientos. Este pOuntoes un' avance normativo, pues
haha muchas propiedades horizontales, las sometidas a la iey 182 de 1948,
en las que no haba persona jurdica, y por ello se dificultaba la posibili-
~dad de acI~- frente a' cl1as, pues haba ftllicionarios 'y tribunales que particularidad se halla fundamentalmente
. exigan contonlli:11 c;; ~;i.;.;.....
0ll;:)UI,,;ii..i ct;:;gz.~'vriv ~~t.}p~s-df..lascomunida-
des, lo que ifllplicatenercjue identificar y demanciaia todos los propieIah~; .
de bienes. pri vados; Este aspecto fue objeto de pronunciamiento de la Corte
ese 'momento, la obligacin de pagar las cuotas, y d que enajena se libera
desde ese momento de dicha obligacin. Los tratadistas espaoles DEZ-
PICAza y GULL6N se refieren a este tema en los siguientes trminos: "Las
obligaciones propter rem son las que'.generan a cargo del obligado un au-
tntico deber de prestacin, como cualquier otra relacin obligatoria. Su
en que el sujeto pasivo de esa
obligacin se individualiza por su.posicinjurelica: -titular ele dere- un
.c~o real sobre una cosa(dominio.o iLls.in re alila),"Quien'ostente en
cada niomento es'~ 'posicin es el obligado.a ejecutar .la,prestacin: '."'0'

Constit~lcional al.resolver unademandade.tulela en la que.e] Tribunal de
Medelln, sala civil, orden demandar a todos los propietarios, y la Corte
seal qu.e so.p.odra conducir al desconocimiento del derecho por lo en-
gorroso que estopodri resultar. Pensemos, por cjemplo, en una propie-
dad horizontal'mixta de 300 400 propietarios, como hay muchas. Exi-.
gir notificar todos impediraie] ejercicio del derecho (T-345 de'1996).
El legislador tuVo oportunidad.de conocer el fallo de la Corle Constitu-
cional, y en la ley este punto qued clarificado de una veipor todas'. Por
Tambindesdeella~ Iel acreedor concurre aquella nota frecuentemen-
. te. As,por ejemplo,en materia deservidumbres p~rmiteel a;culo 599
que el.du,eo del predio sirviente se 0l:>ligue~al c.olstituirse la misma, a
costear las obras nec~sarias p~ra su .uso y,c9nservacin. Estams aDte
a
una obligacin, que tendr comosujeto pasivo qien. sea .dueo de la
fmca (n'Q.Juan o Pedro conio personas individualiza.das, sino,el que re~a
39 Gitado.por OGAR RAMIREZ BAQUERO en Prillci~ios de derecho inlllobiliario.

ell.~.:",h.?l:ln.~7!,\e7e2~i?q~e~de las c0ptSp'ie9a~~~ ~m~rc('~.

i'pSc~i~ Saln~~~e:d9 ~?~~~_~I Ediciones Rosaristas, 1995, pgs. 36 y ss.' ,

._---._-------------- -----------------------

;
 238 BIENES
EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO 239

la cualichi"d de dueo del predio sirviente. sea quic"o sea). Igual carae-'
te.r~nca'.s'e.da en el sujeto ,activo: el acreedor_ser.quien
teng la titula:.
ridad tiv'l de la servidumbre":... .. ... .. . tarios en la propiedad horizontaL' En este senido no podra el adqyirente
Con"i:pecto'a las obligaciones de tracto sucesiv"o, co;o sorrIas que
surgen':para el. propietario-en el rg"imen de propiedad horizntal ..de pa'~
gar iaicli'ta"s de' administracin,'dicen los autores' citados: "Las obliga-
. _Cione~;jJrppte,: rein de tracto sucesivo' subsisten para'ei adquirente a par-
tir del'fri6nleillo del cambio de titularidad del derccho real. Las pasadas
habr;l de~trahsmitirse!-en su caso, con sujecin la'docti-ina general de
latransmisiJide las obligaciones. Si,: por pOJir un.ejemplo.de tales
9bligairies;hos fijamos en el derecho que el artculo 502 concede al nudo
propietario frentc al usufructuario,crceinos que l obligacin subsistc para
el nuevo usufructuario desde que asume la titularidad del derecho real de
,usufructo, no.por las suinas dbidas con anterioridad por el tratis"nlit'ente"~o.
En sehtido c'ontrario, sealando que las cotas de adrninistrac.in s
son ex'igibles como obligaciones propter ron,' se p'ronuncia ei trt'itdista
LUIS,GUILLERj\.QVEL,\SQUEZ en su reciente obra sobre propiedad hrizon~
tal: "La'obligacin del pago de expensas eilla' propiedadhbriiontal se
incluye pr la generalidad ne la doCtrina dentro de las denoniiljd"as cibli-
gaci'oes jjropter (!,n,reales o ambulatorias'. Son o~lig'a~rones enhnuehis
de il dcrc'cho,real que 'se contraen nis en 'relaCin en ,el bieije COrlel
sujeto, de tal'forma"cfu el 'adqL1i~nte,'cnozca'c"'n'l~ exist~i1C~ide la
obligacin', puede se(perseguido por el creed6r para s'sblcin', La iey
182 de 1948; al inp"nr fuefiaobligatoria al reglamento de propiedad
horizontar'Con nilaoin a los'lerceros adquirntes"ti cLirllqule.rtifo' (in'ci-
so 2del irrculo I! de la lCy 182d 1948), sirve de base legal para admitir
sta caracterstica en bs 6bligaio'nes de 'expensas: sa"ncines,"upoites o
cuotas fijadas por la aSaJllblea general. 'De 'all que no' sta superflua" la
exigen.ci~:'de'algnos conj:midores'9 'unidades privadas'sometidas,a 'pro-
pieda~hQrizOl1tal, de solicitarle al vnCJdor que ie presente ul certifica-
do de'.)a '~dministracin en el cual ~onste que nO"xisten obligaciones
pendi~nte-s a su cargo a favor,de l~ 'conlunidad o de,la persona jurdiCa,
C~~~4[" ., .... _"~.'
EnlapasaCJa edicin de tstelibro, publicada antes de la' nueva ley,
mnifesi.amo<: "Este alcance dado al reglamento de propiedad horizon-
~aLUI.~ DIEZ-PICAZa y ANTO,-":I.OGULLN, op. cit., pg, 41.,
. ~ILUI~GILLER:-'1O VELASQUEZ, Le/ propiedo(1 horiZOlltal en Colombia, MedelJn,
Ed. Leyer. 1998, pg. 192. " . "
jal, ell Cllanto a las oblig-acione's Cu,c eie l s'urgeil, me par,e~e"vlido par~
todo lo que tiene que ver COI~ las obligaciones generales de los copropie-
ele-una un iclad; ,;legar. el desconoci'll1iento del.reglamento para iilculllplir
cualquiera de las obligaciones aH previstas. P~ro detirquecuienadquiere
una unidad en la propiedad I~orizo~~al tiene'que asumir,la~::cuotas~~tr.~,s~-
das, deqi9as por su,vendedor,.es.clesconocer:que estasso,\oblig~Fro,~es .
d~ tractQ slIcesivoy que para el'adquiriente comienzan cu~rtdo se:vif!suJu
a la copropiedad .. Lo'contrari ser(a"'c1arka.las cuotfls.unv,lor re~!-q.~o'
si se tratara de upa obligacih hipote'c;ari.~,que 'r1()tiene:"Qtru" ~'~}c't"de
en pases 'donde estasituaci6n i1st expresamente sealad..~:'en.la.Ie,y"por
ejemplo, en Chife, hay tina norma que seala la obligacin pr~..el acliwir~D:::,:
te, en,la propiedad horizontaL de. cargar con las cuota~, atrasadas de su .
tradente;' Este caso es,ab~l~tamente clard porque' la iey as lo'consagra.
Crea lllia carga real p:1ra'el adquirente, a la vez que"est otorgando a 13
comunidad o condominio un verdadero derecho real Frente a las cuotas.
Por eso dice el autor chileno VCTRIOPESCJOqtie el adquircrite' queda
obligado a las expensas' comunes acleud~das- por el respectivo piso'o de-
partamento, a.unque se hubieren. devengado antes de la'adquisicin. Ta-
les deudas han sido elevadas ~ la categora de"lIllfverdadera'cargareal que
goza elel pri'ytegiq_de cl~rlc.:egoria y'qlle prcfier,'cllalCuiera que' sea
su fecha, a los crclits'ehumerados en el artculo 2481deLCdigo Civil.
As lo establece el artculo 5Q de la ley 6071 que, en su segunqoi.ciso,
agrega q~~ el nlleyo ppseedor tendr ac:cin de sanea;niento c.ontra qi~n
h':J,yalugap>''-l2._ - '. ~.
Pues bi
to o a las obligacione ,ropter rcm,
rtculo 29, inciso tercCfo, se lJO: gualmente;existin s()lid8;ricL~~r~}g~e
"el propietario anterior y el nuevo propietariQ delrespcctivo.bien pt}yd,o,
",speCidde iaS.expensas comunes.t'idpagadas'poreIprimero,al rl{;{'j-
.o dellevarsc a cabo la transferencia del derecho - dOri:ir:~ ... :.,:~.
. n a" enclH de dorninio de un bien inmeble
s.ot,;'etid6 propiedadhorizont~l, el.notari exigi ' paz y sal~o de ias
c.ontribuciones las expetissLcoiniines' expedido pore rese 'ante legal
de la copropiedad. . '- '.-
""En caso de ,no contarse con el paz y 's;tlvo,'se,dejarK constancia en
la es'cf.itura de "tal~ci rCllIlstanci a, cle.la respecti v,a.solicitud presentada' al
'.:
J:! VICTORIO PEsero V., Mal1l1al de derecho ciril, L IV, Santiago de Chile, Edil.
Jurdica de Chile, 1958. p{g. 100.
 =.l DERECHO DE PROPIEDAD O OOrvIIN~O

administrador de la copropiedad y ele la solidaridad elel huevo propietario contr<.\ra el espritu eh:la ley y concretamente violayl artculo 37, segun-
por las deuclas que exi,sLan copla copropiecl<lcl"" do inciso, que prescribe C}lle"'tocloslos propietarios de bienes pr:ivados que
" De tal manera que la ley volvi 9bligaciones propter rem las que integran el edificio o conjullto tenddll derecl,lO a p::lrticiparen SllSdelibe-
srgcn elel pago de'las expen~as comunes, Slll qu~ importe qLesean anLc- raciones y 'Ll vo"tar en ella ...". No hay ninguna di.scriminaci6n para los
riares o futras., pues estableci' expresamente la solidaridad para el llue- morosos, ', ' ..' ..J~
vo I:ropietari~ con el allterior. (fQrgul1o ~de c/i'"Bcci'l) )' qr!milli,';( racjh. Los rganos de direccin
1)incumplimiento en el pago de los expensas, Este va a dar lugar a de la propiedad horizontal sonlil nSBmblea, el COllse)ode admjnistracin
la p.ost ili ,a el, ~bro ejecutiVO pOI ne(l(fLdt~! representante legal. El y e~.,,",or. .
artlculo ~8 s~_ refiere al proceso ejecutivo y advierte cmo se conforma el (onslituyen la asamblea todos los-propietarios de bienes privados o
ttulo ejecutivo, Impo:tallte I)orma que les sale al paso a todas las trabas sus representantes, y el valor de caela. voto cOITcspbnde al coeficient,c. de
q~e,en losjuzgad9s civiles se imponan paraeste tipo de demandas que propiedad:' ,La asamblea es cl.rgano.sUI)'emo'de direccin, y sus fui1cio-
las hacan casi imposibles, pues en cada juzgado se inventaban requisitos !les se enuncin en el ai'tculo 38, Se rene ordinariamente una vzal rio.
distintos para admitir las demandas. El artculo seala los (micos docu- De su cOllvocatoria y de las reuniones cxtraoi'dinaris ,se da cuenta cnlos
mentos que se pueden exigir: el poder, el ceifi;ado sobre ;xistencia y artculos 39 a 42, En el artculo 43 se autorizan modalidades partici.ila.res .
representacin legal, el certificado expedido por el administrador sobre de asamblea,'como las no prcscndalcs y en e144, las decisiones de asam~ .
t;l monto.de la,obligacin y el certificado de 1~1Superintendenci.a Banca- blea por comunicacin escrita. Los art~culos 45 y 46 sealan los qurum
na so erescs simples y calificados (mitad ms uno y 70 '70 de los coeficientes, respec-
111) np In,>: (''''U'iD:::;.':,: ,~vL.iigaciones de propietarios'" y teneelores
1 tivumcnte), .
en genera son e naturaleza econmica o pecuniaria y de n~turaleza no El consejo de ~dministr~.cin es potestativo para las propiec!ucies
pecuniaria. Para el incumplimiento de estas ltimas; conte,nielas en el horizontales de vi viendas que tengan ms de 30 unidades particul<\-fcs, Para
l:eglaIl1e1,ltoo enlas'leyes, la ley. 675 establece sanciones tales como)a- 1.ak propied,ades horizonlale~ comerciales o mixtas c~n mcno~ de 3D uni~
publicacin de listas O noO)bres de los infractores e im osicin 'de multas .dides dbil es potestativo, y para estils, cuando son ms de 30, es obli~
,~',',' .. y"res.tncclOnes del uso en. s no esenciales, tras el agotamiento , g'a~orio,' L nombra la as:~n~blea en n(IO"1~roim,par ~e tres.o ~s,.".,.
del procedimjento.cont~mplado en el articulo 60. Debcmos tener en cuenta , .En cuanto a laS fu;cio1es, la ley rernitc a los reglamentos depropie-
que no es el administrador quien impone las sanciones, sino la asamblea d;d horizntal' para que se cumplan las.deterininaciones de la asamblea y
o el consejo deadmini,stracin, segn el caso, pero respetan.do la' tipi M

los fines de la persona jurdica. .,

<;idad, en el sentido.de que no se pueden inventar sanciones diferentes " El administr.~cior .tierie la reprcsentaci.n legpl de la pcrsonajllr~jca
de I.~scontempladas ell el.reglamento o en las leyes, El administrador solo y es l1ombnido por ,laasampl~ o por .elconsejo de administracin; cuan~
l!=lsh~ce eJe:ctivus, y para ese efecto cuenta con el auxilio de la autoridad do este existe. Sus funciones'se sea)ari enel artculo 51. Pu.edeser persona
policial compctente,.como seala el artculo 61. natural o jrdica y su ~lOmbl:amiento debe s~rinscri,to anlQ1~alcaldq con',
"" En.este aspecto han existido ligerezas en las propiedades horizonta- mir;s a acredi~ar la repre?entaci.n leoal de la' ersonajurdic3; .
les, Comn es la situcili del administrador que no permite el ingreso a ,. .. (-)Jivisibiiidad de la hipoteca enl!!.,propiedad horizJllta Come~-
bienes comunes como zonas de .recreacin o piscinas, con el,.argumento ! tario especial merece el artciOT1Jdela'ley~puesalJ sC'antorizadividir
de que el propietario o tenedor se encu ntra en mora por cuot~s de admi- la hipoteca, que en prinpio es indivisible, El acreed?rhipot~.cario, tra-
nistracin. Para ello est el obro ejecu 'y.O Tambin existe lasancin tndose de inmuebles sometidos a propiedad.horizontal, 'est autorizado
, autorizada en el artculo 30, de a u IcaclOn e a Ista e moroso n lu- para divid'i"Ja hipoteca ~ntre las diferentes unidades privadas en propor-
gares donde no ha ' trafico constan e e VISitantes, o )ti ljcaci~n e cin al valor de cada una. En el pargrafo del mismo artculo se advierte
, Ista en l.a.3samb1ffii de propleta~Ms comn es la 1 ea ,e que expresarnent,e.q~e "cuando existiere !JO gravamen hipotecario sobre el
qui~n~s.estn e'n mora no p'~~e ~n.partICipar enJasasamb.~ea~ ni ~o~~r..,ES~9 iry.muebl, d mayor extensin que se someti al rgimen de propiedad
... : . ',:':.::.'.'.,' ' :'~,'. - .7.' . -., .. :.,,: ., .. . ',' '. . . , ... ' "',

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242 BIENES
EL DERECHO DE pnOPIEOAO o DOMINIO 243

~::~~oom:;::::::;.i~t~i;:~;:~:}:~:;:~~:~~i'
()I :~S~;
~e la' ace tacin del acreedor, dellevantamicnto'p~orcional del gu\va-
men de mayor extensin que aecte a la unidad privada objeto del cto,
~lrq'no po~r autorizar el otorgamiento de esta esc'ritura tmte la falta
del dcuri~nto aqu mencionado"._ E"stanorma termirui-con llI1a-situacin
de injustiCia qe se estaba cometiendo con i"nuch9s ad'cluirent~s de apar-
tamentos en'edificios sometidos al rgimen de propiedad h'zontal, en .
los que elbnstructor haba hipotecado el lote. Enla hipoteca se compren-
den 10s.inn1Uebles por. adhesin (edificio). El caminador dc su unidad
pagaba' al contdo, y como el cons~ructor deba y la .hipoteca era i~dvi-
sibk'entonccs le cobraban al adqirente. Fueron muchos los adquiren-
tes ele vivienda que en nuestro medio la perdieron por esta -razn.
epf De 1[/solucin de y.;j~rO's., Los conflictos que pueden surgir en
la propied~ld hori'wii ~'-on~decrrv-crsa ndole y pueden tener diverso ori-
gen. Algunas solu'ciones se contemplan en los Cdigos de Polica sobre
la base del. derecho de \iecindad, en donde tos HeeinoS se obligan a cjertas
estric;ciones corno"no conta'minar con ruido olores, dentro de lmites
noi-ma es~ e tolerancia. Se obligan a sujetar el bien unida pr ,e a al
r;glamento de pro'piedad horizontal, a mantener el bje'n'priyado para!J1le
no peljudlCjUe el cO;1junto, a' a .' ex.penS:; de conseryacin, a <::om-
P ,arse e le amelJte rehte a sus vecilios. L~"~_:.:}olac:ioncs. en que ,U1Cll-
rra~ tiC ,~~ _ ~" _ y, mencionamos', algunas pecllniar~, con
los .ocedimientos ya enunciados. Pero tambin los rganos de adminis-
tracin pueden salirse de los cauces. Por ello contempla le Icy la posibi-
lidad de . o' .. ne's de . - lea, dentt:" e los 'dos meses
si uientcsa la fecha de publicacin' de ada onespondiente, cuando la
.'decisin"lJ!1pugna a no se ajuste a as o.a reg a"m'ento,'mediante-el
proc nsagrado en el artculo 194 del Cdigo ,le Comercio.
. ,~ . "."--:.-
~i sq.acude a la a . judicial, l6:s proceso.s se_a.delantan.d~. con-
formidado'n el trmite prev~to en 'el captulo 11 del ttuioxxilI del Cdi-
go de Procedimiento Civil. '".
AderiHs, la ley consagra, para la soluc" c nf ictos en las
copro )ieda'des destinaei<~s a vivienda la eacin de un comit de COJ1-
v venCIH, "egida por la asamblea general, integrado por tres o mas mlem-
nuniero impar), para'perodos de un ao y siil c'ompctencia para
sancionar. . ..1
Por supuesto que los dems mecanismo~ -alternos. de solucin de
conflictos que consaglan las leyes deben tener aplicacin importante en
jos conflictos que surjan a r~z deJ.(~conyivencia.en la pro.piedad h<?rizon- ..
tal, razn por la cuall ley alLide,aellos en el artculo 58 .. " . "
'11
'- q) Pronullcian1ientos de la Crte COfi'stitdonal posthor~t~)~.!ey.'
Tras la entrada en vigencia de la ley 675 d 200 1 s'e presenta-ron vahas'de-
mandas de illconstitcionalidad coiralgunos artculos'dela leyrt~Cdrte .
se pronunci sobre esas demandasen las'siguientes se'nteneias: C'3JS",'C-
488; (-522, C'670 y C-738, todas de 2002; d 2003;C-150;C-40g.tC1S76;,
'C-937, C-944, C-1115 y C-]149; de 2004, C-153, C-176,'c'-376";C:474,
.y C-886. ..~~,. . :_' ". "
:'.":
por la cual se autoriz la 'Constitucin, en
favor (e to a ami la, e e un . rimonio especial con las cl1ractersticas de
inembargable. inenajenable. no susceptible de grayarse con censo, ni con
l.lipoteca. ni con anticresis. Esa forma especial de' patrimonio, segn la ley,
se lla~llara "patrimonio de familia". r '
Esta ley busc proteger la vivienda p'ma el ncleo familiar que, e
..caso de malos manejo(del padre o madre', no pdigrara por' embargos o
hipotecas, ni se pudiera enajenar. Infortunadamente .la ley,era'inconsti-
. ,tuciona!', ya que la Coi1stitucin de 1886,en el artculo 37, presc'riba: "No
habr en Colombia bienes races que no, ~ean ':d libre ~najenacin, ni
obligaciones irredimibles". Por csa raZn de incOnstitucionalidad', la ley
de patrimonio de familia no tu'vo ningu.na validez hasta 1936, cuando por
ti acto legislativo 1 de ese ao se ,eform la Constitucin y en eiartc.ulo
18 se establece: "Las leyes determinarll10 relativo al estado civil de las
, pcrso~1as,. y. !.q~.<::qp?igui.~ntc?"d~~"y'~.bos,.y-de.ber~s::'
As mis~lO pt;)etr,4:~es-
i
: tab lecer el' iatri nionio fami liar 'inalienab1e e. iriembarga ble".A parti ride
ese -I~0f!lento: c~n dicqa r~fo~ma ~e)aCon.stit1.!.cin tu,va' ,aplicacin en
~
nuestro medio la le sobre atrimonio de.fam~'" .. "'" " "
/' ..... 'a;tcul.. ela C<jnsti't;,i6; p;;tica dr; 1991.e iezaseai~n:
doquela"familiaes el ncleo.fundamenta ( . ie "En el inciso 30'
gel mismo art;:ulo se lee: "El Estado y lasociedad garant!zan la protec-
cin.integral de la Jami tia. La ley podr. determin.ar el. patrimonio fami-
liar inalienble einembargable. La hoilra, la dignidad y. la intimidad de
la f;iTIia s.on inviolables". Nos intereSa 'de este tercer i.nciso lo que.hace
aiusin al patrimonio de familia. El constituyente reprodujo la frmula
de la reforma de 1936, y autoriz al legislador para establecer el patrimo-

',. ..-
~ "~~----~~-;...
~, , -~---~'-;""" ... - ,.'
 244 BIENES 'EL DERECHO DE f'ROPIEDAD o ce,: ,,lO 245

na familiar inalienable e inembargable. La verdad "es que la cOllsagr .\- 13) Pmrilllollio defmili/iafol'Zos()
cin de esta frmula en la Constitucin era necesaria en 1936 por 1<15,1'<.1-
zoncs'quc cxpusirllos, p'or cll(l"nto exista la prohibicin ell la misma Cons- Como -yaelijilllOS,la insti tllCin del patri monio de fami 1in i.mpicleqllc
titucin de que hubiera,bienes inalienable:_ Con.la Constitucin Polftica el inmueble gravado de tal forma pucda ser objeto de embargos, hipote-
ele' 1991 desapareci esta prohibicin, Por tal razn, ya no es necesario. cas o ele acto~eojenacin'IAlgllnas l~yes posteriores dieron salid,a .a~
decir que la0.leycs podrn establecer el-patrimonio de fami lia inalienable. denominado patrimonio de1amilia forzoso. La ley 91 de 193ij prescnblo
De )das ,mane'ras, creemos que su consagracin en la Constitucin le da lo siguiente en su artculo lQ: "En la;) ventas de las yjyjeochs de que tratiln....>
m's ferza 'a la figun~del patrim,onio de fa.mipa .. 1 sartculos7'y8'delalc c.l918 (ueh ganlosmunie .. @s-
tituto e Acc! n ocial ele,Bogot y-dems entidades snilar:e.s.a_este.que
.~) .En .((consiste el p.atrimonio de familia? actualmente existen, o que en ]0 suceSIVO se creen' y obtengan autoriza-
ci~r ejecutivo, los compradores debern con,~titllir, sin
. Se,drata-'iit> !lOH farqiiJ'.'i;en~adgm"s d.g_l:I~a 1~-
sujecin a las formalidades de procedimientos que se prescrib,cn en el ca-
rn.JJ;.Ici90..-2..e1 ~io~1ii.nio._Rec.~e sobre bienes"rdlccs.quc se tcn~nn en dOI~ll,- ptulo l' de la ley 70 de 1931, sobre lo que compren, patrimonio ele.fami-
1110 pleno y Slll gravam~nes: .?i valor de dicho blcn no podw e~ceclCl 1<1 Jiu no embargable', en el acto de I~ compra, por.medio de la escritura que
suma de W.OOOp,:sos, segl e!"texto dd artculo 3' de la ley 70 ele 1931. lo perfecciqne y en la formay-coneliciones que se expresen en los artcu-
Para entonces esa stIna era coilsic1eruQ!e, pero hoy c's irris'oria. El fen- los siguientes".
menode devaluacin monetaria convi'rti la instit'ucin del patrimonio de
El artculo transcrito de la ley hace obligatorio el patrimonio de fa-
familia voluntario en algo irrealizable, pues cualquier inmueble supera esa
milia y anula la limitacin que la ley 70 ele 1931 haba puesto en cuanto
cifra en su valor. De conf9rinidad con la ley, el propietario de un bien raz
al valormximo ele 10.000 pesos en las propiedades: La ley 100 ele 19 ,
cuyo valor 1,10 supere la cifra dicha puede, al someter ~l bien raz al rgi-
~'gimel ele tierrs, ~t.itoriz para q.uc en.los.con~ratos ,de",'~ " "
men ele p'atdmonio de familia, en favor de su cnyuge, ele sus hijos, etc"
j/ CI - '" parcelas se constltu ", . 'tnmOJ11O fanu lar, tamblen Sln la
volvcl'cl bien raz inajenable,-inem le: sacarlo del com~rcio, con el
lmltaCJOn en su valor. Posteriormente, el elecreto ejecUtivo 207 ele 1949
fin ya anotado ele protege~ la familia. E 1999 l~gislaelor: por fin, tom .~,
. extiende las ,normas' del patrimonio~e fmilia a' las~dilielicacioncs ele
cartas en el IVl61a figura e pa n OTIlO de familia voluntano ~
. vivi . tie realice el Instituto de Crelito Territorial. Eldecreto 1018
con1, ley 495 ele ese ao enh quese amplI el lmite ele esta forma ele '2,,'<,0 ele 1960 lo autoriza para lo. s ue ven a a Ca. a ele
1 es cuyo valor no excediera'la suma ele 250 salarios-I
Militar. En la ley 30 ele 1988 se habl elelas !!!Jjdades amcolas famil~
mnimos mensuales. A emas, se amp I algura a los compaeros per-
res;' ", rmas de atnmonJo de familia .. Ahora, con la ley
manentes. Con e'sULleyse corige el error de poner lmites monelarios en
cantidades fijas, ,como era costumbre.' Al rescatar el patrinionio de fami-
.- - e 989, de reforma urbana, la lIlstl u 1 p~trimonio de familia
cobra nue artculo 60 se
lia voluntario, se revi vieron los artculos I 1 a 19 ele la ley 70 ele 1931 quc
ventas el vivienda de inters social,que realicen las entidades, blicas'o
. regul'an la foi:i11de constituir e,ste tipo de patrimonio mC9iantc la alltori-
. aelas ela manera coro se. haba eSlrptna ... ey de 1936, es
zacindeljuez. El constituyen'te le solicita 01 juez de familja la constitu-
,decir, sin la limit'aCin en su yalor, lo que ahora' debe enmarcarse simple-
cin del patrinioro de familia: anexando ara el efecto, las ruebas del..
inentedentro de los lmites que la ley-seala para qtie las vivie.ndas sean .
. sta O-Clvl ,e certificado de . . . elita su propreda y relaclO- de' interS' so~ia1;' ",.., ., ',. ';.
n~edores y los' elieficiaribs. 'Eljuez admite' . dena'
em lazar a qUIenes se uedan o oner ordena notificar,a los I)enefiCi'!- arce/aci6n del patrimonio de familia
~ y..aJos acre~~. Una. v.z raclicadas las prue as; tras el traslado
a~~iriisterib ~~, lc~ta~la:sentenci, "ue , d~na s mscn)- . Tenienelo en cuenta que el_espritu de las leyes sobre patrimonio ele
ClOn en la . 15 e Instrumentos publlcos dentro'de lo ~ . familia e.s prqteger la unielad familiar, cuanelo los hijos lleguen a la ma]o-.
siguiente,s:' _ .. " ',.._' ', ..-. ..'" "it de edad.o e{l caso de que no haya hijos menorss, los cnyuges, de
r."

...... ;', . /,
., /
 :.~~:.:~:,-:..:~":"';~.~::,.: ':'~:::~-7!'~;;,'c"t.\'f~'--:~'
."',','.~':':":'~:"'::"Fi;.cr~::~t:;;~--;:' V':~;~'i,,::o::;'(,';.:"'t.::,~',~J:"'.;.".:sr.T""[..:"'::::'~~t.~"':':~';,?
"',5"Y ~--:;'J',',',~',",;'Ff:'.~','<'.'\-:;~~":;:-'\:~0 ~,P':,~)'<~'~;:"~ " ;.~;: ;' ...,t\,:,:;,;"
,f, :\:;~:;'~,:,;";,;'.~5:P',":::':~", --"'';;';' .
~- ...,j.,- "'.~:~X. . '-:'\:'.,:,,,'..':{::...::/:
.:' ,.~.::-.
._0-
246 ' BIENES
EL DERECHO OE PROPIEDAD O DOMINIO 247
co~~' acuerdo, pueden comp~recer'ante' tario 'cancelar dicho a- -'.propietario:se le debe p~eguritar si'(e:ne'socieclad qonYllg~1 '~'ignte"y ~ise
t~~ JO del ~3, . _ . eero ninguno de los cnyuges pu+ 'trata de vivi'eoda falilIar:-.:' ,'.". ", " - '." ..
~ccrla,~.n um ateralment~, _ 'o",'" , , '

'. E~ ia ley,1ba','n'a in~cb'ns'i'~t;-cia,p:orque si'el itlnOhl'~br~';raco'p'ro.:

En'e'aso l'fleI'lQ.U:1S;' par;]'Obtener lli.caru::e Ind 611'deL
de que h~ij08 piedad de anibos lly;,geSna sepdaafectar, pues el artculo i'iitlde- ,
potrimo~'io de families necesario,acudir ante eJjLJPl de fa"miliil,',lT~edia- finir la afcetaein; mandaba: "Entiildese'dfeetado a vivicnd[anilia;'cl
. te el 'procedimiento sealado en e " taMo pracsal civil. 'Se trata de un' bien innil.ieble adquirido en, su jtalidad ,porllOo'de los c?hygb$:!:~are,s:~
. proceso;" , mbramien de ~ura or, por'cl'cl el juez nombra l.il::u-' despus de la eelsbracin delmatriinonio~ destinado alallribita<;i6h!~:ra
S,
rad . adhoc' . ra.el~eno ... '
en/) . " . , ura-de cancelacin:>',
o. qllC los represete.an'te"cl notario
... ' ..:.' .',:-; :,' '. '.' ~.'~ ' ~,. .' j' ,'
, .. fainilia~,'.' Siri embargo'; este artculo. fue demiuidadb por inch?~ftds~gjlal.
, La Corte estudi la demanda y e';sntert'cia C-560 de 2021''de"lar
'. '.- Taijjbin ailto'riza la ley"que se pi.ie'da.su~.t\~.u.i~ '~.bi.e.ns'orrietiCi6 a:: . , ex'eqirible, argumentando que si inmlieble enl deanibos'cn'yjg'e~;'iin-
. patrimo~'i-o de familia por otro'que quede 'en .las' ini~~,s condicio,.!)'es. , , gunode los dos poda vender. Y as, la familia segua protegidples. Error
Fin~lirl~,?te,'a t(tulo ele excep'cih; se 'uulri"z la hipotf sobre. bie- de ia Corte, pues alguno de los cnyuges poda vender slicuota)"'el 'com-'
.o.e~aCectQ90s con gairi'monio,d faiTiilia er favor:de la" et:ltiq.d.o persona pra~or iniciar.el Pl~CCS9
divis9rio,,~ori lo qe se terminaba, ..con I~'pr'yp,\.~-
. qus::'hce'lven"tii rCspcctjva-'pnra gJrotlzaf"ei pago 'del pr'ecio. . , dad fam}liar. ArO, rtp"MM~legislador c,ayen la elen~ade lasitua_
cin y con I:Cix-854 de 2QQ3~xpresamente: "Entinclhse afectado.a
viyienda" .. ". ad'" en s totalidad or"i.ln~\o
- l:AClN DE V1VJEND,\-FA
ambos cnyuges, a '. ~e fac n , es-
"tll1U o a a la Itacin de J;i 'Iamil~~",
As se super esta ditiC.uriad .. ,e

. En 1996 x'staelltlte.de los 10,000 pesos pa'ra cl'patrimonio de,. La ley 854 tambin 1110difeel pai'agr~fo'2' ct'''';rtClcio' 4 ,ielaley, Q

fa ~', untario, circunstancia q~le lo haCa inoperaQte. Entre tanto, con.

ele afectacin y -pe~m~ti.qtle,es.t~,np t~rm,~~*ro~-d~pl.e~o\~~~~ec!10_pOr~a~
la ide,le qLieel cnyuge tiene la libre adnlinistraciride,los bienes radi-, muerte de)mo" atTIbos cnyugt;s cua,rid,o hubiere;: hijo,s !)lenOres,q.l..le..ocp-.
c3e!qs en,I,:su"nombre, esta ~,i.tuacinse prestaba para ~ituacjones ..de:i,!1jus~', paran el inm~'?bl,eyestos piliereila conljnJd~\I.dy laaf~cta~)9n)iast:~
ticiaen lasque lafamilia quedabatotalmente des'protegida frente a sune- , He 'ar a su mayona de eda.d"~.Vllel~e '.legl.llYl?carse elleglsl~dor.: p,.lra qL!~
cesi,df)d',~s sentida, que
es la vivienda. L;a (!lica protecc;in, entonces". decir qe con pticiri'de Jos irienore"S; ests'o'.son'colsCie.ntes:d'eL si
w
era el p'at'rim'onio de mil,i.flforza'so.. Pero infortupadamen~e: Gsta nOJ)pe'",.: problema la nuiyora de'laos .",ce.es',
)! 111e;lOSSU.S 'rep're~'i;i"tani~~: le'g,:lcs",'
rab4 sinq, cuan~lp ; vi viel"!dase adquira . cc.liant"e,al unas instOt.J.c.iQlleS
sealadas e
vienda familiar, anoc
as leyes. Se dict,en ese ano a ey 258
"n como !,
cual se aelv. o u~los inmuebles"ob et
aoble firma,pof.. a
' . rople-
afectacin,de vi-..-
,,!II .. ,.\",.
\
De:; h~:::I:~;:soe:::~~::~t:'::::~:::ll;:;:;~:
de vivienda. O'... . ',
:;:~::~~I~::";:;"',' .,"::';:.'
. ,

a cte.U.D9 de los ~9nY~lge' ,~pq na e arse.'01 grayars~sin ,on,~ . . ".' o:~,;' ': -'. " ,," ~-~," .~. -,'C ,.,,,,,,, .~ ",r-'. ',' :<':;,:;:'<:,.-:"',:;i~\,>
eGH58!"it!'17li.'::,te
del ot . , ro ccc19n qpe ~e .amp lQa os cqmpa- I De confonnj(:ra~ cn.la nOJ.l11tivavigente en .la'actualidad p~l:i7e$tas'
l1ero~ pe~:I1)ane!1te~:q~,'0.1evarenms d~> .o.s an.os en LlI1~ I ji gu~'ns.,'p~dem,'?s deduc~~,.,co~o dif,e,re,,l~iasentre ?llaS;,~a,s'~.ig,i~~i~t?S:
d,O~,'
../. ~) .~I.patnmonlO de fal11lha nge para un mniueb]e (o vanos contlguo~):
La. teqtaclOn de vivienda familiar opera de plen' erecho fra~I-os'
. gllenosuperensumados el .lmite en su valor de 250, sal~ris mni[1),os
inmueble :a . e ( s'inmue 'q.~
1
lega!es mensuales, sin"que importe ei. mayor valor.qlle"le.sobrevenga'al~'
tenan'esneces .~ar a escn cctaclOn '. l'caso, 'or
inmueble en algn momento, En laafectacinde vivienda nq hay:lmites ,
i
I

f 'cuerd nedio de lenGiajQ.Slic;1. por el.valo~y siempre recae sobre un solo bieri"inmucble: ei qe'esobjeto
" violaciri' o el desconocmient' es sancnado
c . nuli o 1I ',' . para qq eSls'medidas" oper.eri.e'n debida. :or~a,. I dj~\e~~~:r~f~~~~:~~i~~ilia ~lI~cler~~~er~~~r~ :11; 'inmue~l~ ~1I~se"
'Ia ley le ordena a los notarios (art. 6') 'qcie,rilmomento de 'renlizar un" ]a vivienda u otro, en tanto que en' la afectacin solo puede recaer en el io-
escritra pblica mediante la eua] se elbjclle O grave un inmue!jle, al 111li'eblcque si~va ele vivienda familiar.
1

1,

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J
248 BIENES EL DERECHO Oc PROPIEDAD o DOI\t1,~IO

e) El patrimonio cldan',il ia no termina por la mucrte cleuno o ambos
cnyuges, pu~ssiglle p~.lra[.osh~r~dcros y,~encfic;i;lrios. Talllpocopor la
elisolllCi~il dt: J,~sociedacl conyuga 1: E.n tanto q u_ela Jl1uc!1c de uno o <ll11bQ.s
cnyuges le pone: fin a la afec~a.cin.~le ,\'ivienda,_quc, en general, tennina
por 'cuaICJlier' c<lusl que "Jisucl\'.1 la sociedad conyugal.
J el) Si se va a c<lnc~lar' el pairim~[!i9 de familia y hay menores, es
o un palrimonio de familia que se debe respetar en beIlt::fi~io de csl~1. El
lco-islador. 'al parecer, intu y e 1 problema y ad virti q LlC cl.recolloci 111Cll-
toCuese haca de esas mcjoi'as, como afectacin O patrimoliio ge familia,
no poda desconocer los derechos del dueo. Pero cabe preguntar; ~.cu-
les seran los derechos del dueoj En qu queda 1::1 accesin, en este caso?
Creemos que el legislador cre con este pargrafo un derecho de super-

.....'.-~-~".;
ncccs~frio noinbrarles curndor: por medio elel juez ele familia. En la afec- ficie, en donde se respeta el derecho Je dominio sobre el predio, pero 31
tacin no iniporia qlJe haya menores, y ls,cnyuges la pueden terminar pro')ietario de las mejoras tambin se le respeta COIllO titular de.un del~e-
cle '1cuerd6. . .' . .'. - ". ' , . , :: . . cho 'real.

, ~e) Pu:~(le c'onstituir tan~"bin el p.atrin~Olli~ un.tercero'qlle:S.~ale,los
bencficiarios',)nientras q~e la afectacin solo puede, ser_heclla'p:o.rJos cn-
)rl\ges (, COl-l1panCrospermane~ltes. . ". . .. ,.'):,:4..' .
J
~ f) En el patrimonio de familia los hijos son considerados'di~;:ctamen-
te, en tanto que en la afectaciqn solo indirectamente. -Ls cllyuges o
c.ompaeros pueden terminar la afe:ctacin.sin.cori.siqerar los hijos; en el
patrimonio no.
'.8) LiJ ;ieC~{/cill'de v'ivicllla)' ei derecho de slIjJerfici0,
Cuand9 hablamos dei modo accesin nos referimos.a la sit~lac.in que
se presenta cuando con materialc's propios se construye en suelo ajel\o. All
mf?ncion~l11os Y anali~amos la solucin que el Cdigo Civil se.ala. Adver~
timos, adems, que en Colombia no se ace'ptana el llamado' qerecho de
superficie. 1 Eso.lo tenamos Il).UY claro: Pero, ahora, con la ley clttafecta-
cin de vivienda se presenta una situacin que es necesario. aclarar..' ;\nr--
/"l el pargrafo del artculo S' de la ley 258 lo siguiente: '.las "jjij ,h
'\$;..inter, social cqnst(J]jdas como mejoras en predio ajeno podrn regis-
. ..!Iarse como taJ.eS,en el folio de matrCula inmobiliaria del inmueble res-
~
e .. . uirse afectacin de vivienda familiar o atri-
, manig ele familin jnembargable, sin desconocimiento de os derechos del
d,.W6 de! predio". Segn la norma, puede pi.esentarse esta situacin: en
un predio qe Pedro., Juan. casado con Mara,
con.'soCiedad marital con
'P
'10, 'DE LA PROPIEDAD 'lNTELEcruL.... . ...
! ~ ~ ~~ ",,--"-';"'J~ '. . . .
Diji.mos q~e en el Cdigo de BELLO se confundan los derecbos qm
. las cosas incorporales_ Este equvoco va a tener incid~ncia .tambin en 1.'\
defiJiicin de propiedad, pues en.el.artculo 669 se limita esta a las cos,as .
corporales. En cuanto a la propiedad sobre cos'as in'corporales, BELLO
resolyi el problema diciendo que ,sobre estas tambin haba una especie
de propiedad, como la que tiene el usufructuario sobre su dere~h.o de lIsu'~.
fructo (art. 670), y en el artculo 671 seal que "'as producciones del
talenLo o del ingenio son una propiedad de sus autores~'.
La doctrina moderna.hace la correccin, y resumiendo podemos decir
que,el erro:.comn en la poca de BELLO} en el que "tam~rh in~llrd6 este!
de confundir los derechos con las.cosas inmateriales, se enmienda diciclido
que os derechos son: personales, reales, sobre cosas inmateriales' y sobre
lln,iversalidades jurdicas, Ya explicamos 16s dos primeros en el captulo
respectivo. Los inmateriales recaen s,obre lo que BELLO llam I)roduccio-
nes del talento o del ingenio, que constituyen la propiedad intelectual. Las'
universalidades jurdicas Lambin las tratamos ya, como conjuntos de
derechos. v. gro:la herencia. .
'.Limitmonos ahora a la propiedad intclectual."LSeJrata-de unafor-
I ma peculiar dc-5-opkgaa; pues recae sobre ,"oss incorporales:. Tiene dos; .
~. -~ '-.... --

:nulifestacihes distintas"'que son las creaciones artsticas,'b derechos d~ ..

, ,.:.

esta, construye una casa y la ocupa con su familia. Luego se prescrita a I a~,i~r,~y-.la~ci~eaciO"nesque van a formar parte'de:la'p'I-<;>piedad ii}0ust-ial~
la notara y hace una declaracin ,de mejora's en predio aje-no y.registra,la,~ . _ -.~' ":,,.r ~ ':,r";",_,,, . .:' ., .. . .' .'. -.;'
escritura en el folio de matrcula del predio. Una vez hecho esto, afecta A) Del dere~ho de aulor
las mejoras como vivienda familiar, En'un moment deterininado;Pedro 1
quiere solucionar la situacin y $ encuentra conque las posibilidades que Los ar,lculos l' y 2' de la ley 23 de i982 sobre de'rechos de'a'utor nos
le daba el artculo 739 del Cdigo Civil, que ya analizamos, y.que le per- sirven ao bse para comprender el concepto.
mitan quedars~'con todo, predio' y mejoras, pagando el valor de estas, ya
I
no e~suficienfe, pue.~,$obre esas mejoras h~y una afectacin ge vivienq
, ., ',,-... .'
.', . - " .' ." ' " .' ". - .
II .' "Los autOJ:~~.de obras literarias, cientficas y artsticas gozarn d~
pI.'o~~Ci9"para"~~'sobras en la forma prescrita por la presente ieyy, en
I

_______________________
--l--- ~ -----
 "., .. ~"','
. '- -'-.:- .~.. '<'

El DERECHO DE PROPIEDAD o DOMINIO

cuanto fuere compatible con ella, por elderecho comn' Tambin prote-
ge esta .I~ya los intrpretes o ejecu~ant~s, a los prodt;ctores fonogra:.
mas y 'Tos organismos de nidiodifusin, en sus derechos conexos a tos
del autf,;' (ait. j .), ' dn de su obra." Esta facultad se red'ce, ,en sntesis, a la reproduccin,
1'-........ .... . . . '"
\ ~HS~~~9~r.ec.ho~.de, a,~~,~I~Cae[.1_soprelas ob~rascientficas, l!terarias
y artJstJ~as en las cuales se comprenden todas las creaciones del espritU "
'\ -"errel~a~!ppo cientfi~~,lite~afio y:
art~tio cftlqu~era" q.ue s~a el modo:O
fon;' d~"expresin )i'ualquiraqu'e sea su destinacin,;les como: los
libros, folletos y otros escritos; las conferencias, alocuciones, sermones y
otras obras de la misma naturaleza; las obras dramtics' dra-mtico-mu:'
sicales;' as
obras coreogrficas y las pantomimas; las co~posiciones mu-
sicales co'n letra o sin ella; las 'obras cinematogrficas, a las. c"uales se
asimilan las obras expresadas por procedimieio anlogo a la foto,grafa; .'
las obras de arte aplicadas; las ilu'straciones, mapas, planos, croquis y obras
plsticas relativas a.la geografa; a la tipografa, a la arquilectma o a,las
ciencias, y, en fin, toda produccin del dominio cientfico, literario o ar-
tstico que pueda reproducirse, o definirse por cualquiera forma de impre-.
sin o de reproduccin, por fonografa, radiotelefona o cualquier otro
medio conocido o por conocer" (art, 2.),
I)e '.otra parte, la Constitucin, de 1886 en su artculo 35, ya haba
previsto:,"Ser.protegida la propiedad literaria y artstica como propiedad:
transferible, por el tiempo de la vida del autor y oehentaaos ms, me-
diante las fonnalidades que prescriba la ley",", " ,
SegLnel doctor GUILLERMO ZEA FERNNDEZ, para c6mp\'enderel tema
dc los derechos de autor, es preciso tener presente dos principios' funda'-
mentales que son fuente de los dems: ' El coritenido le esth leyes resumido por MANUEL PACH6N vIu~oi"as:
1Q La obra, "expresi'n de la personapda~ de SlJ creador, est indiso-
lublemente vinculada a la personadeJ autor" y "', '
2. "1\.1autor corresponde el derecho exclusivo de. utilizar su oJ:ra".
';CQ~o se p~ede p'reci~r, tale's princh1ios consagr~n la teora dua'-
lista del.'derccj-lO'auto'ral que le otorgan na caracterstica patrimonial y
una de naturaleza moral. La pr~mera de ellas suje.ta a los vaivenes regla-o
de " "La c!racterstica patrimonial il-O es otra cosa qu-e la consaglcin
'Iegislativa de las facultades del autor de ({'autorizar o prohibi: la util.i"za-
. adaptacin y comunicacin publica'de'la obra".JJ, .. --'
,a)Naturalezajill-dicdcil derecho dea"wl', En trminos g.;~erales,"
podemos'decir qne la 'propiedad intelectal ennestro nieio s~i\af6r-
ma sui generis de propiedail sobre',osasincrporales.' Es'ui{de'r~W<tde-'
propiedad con todas las prerrogativas que para dicho derecho conte'iplan
....:.. '
la ley y la Constitucin. ,Tie'ne la peculiaridadderecaer soo'd3iene-s
inmateriales; loque'saca'ra esta institu~in'dl iriarco-de hi'defi'rn~rMlel
artculo 69: Recordemos'que en la definicin dqJropiedad del c6digo
francs no se habla de cosas corporales,sinsolament~ de cosas. ".,
. Otra 'peculia'ridacl de'esta forma de propieda'd estribaen'su' p'r"tlted-
.. cin temporal, aspecto que es ajeno' a la teora general de la pr'opiedad oio
derecho ilimitado en el tiempo. Es de resaltar, ta1bin. como y lo sea-
lamos en la cita del c!oclorZEA, su doble manifestacin de derecho moral
y patrin]ol1ial".~on sus distintas implicacion"es,
~ . " ~... .
b)Legislacin sobre-derechos de (luto)",. A grandes 'asgos podemos
la
resLlI11ir historia legislativa en nuestra patria sobre derechos de autor di-
cienelo que la primera ley que al tema se refiri, en la poca de la repblica,
fuela ley de IOde maY9 ele 1834, Despus vinq el artculo 35 de la Cons- '
titucind,e 1886, qustuvp vigente hasta la promlgaci1de1a ley 186
de 1946" Esta ley rigi los derechos de autor hasta 1982;, ao el que s'e en
expidi 'el estatuto vigente, ley 23, modificada en
1993 por la ley 44",
'''Dicha ley est compuesta por 2Oartculos;'divididos en: 19 capi-
nJlos que se ocupan de: ;-,; ~:"
"- Disposiciones generales, incluynclose?ll la protecci~,br[id~la
' .. : a'los au.tores;,obrassobre las cuales"recae'e1,den~cho dC.ator; fat-~des
otorgadas po'~
~i '(ie~echo.d~' ;l;i~r; Cs'os c~pecj~lJes ~I~'ieitaso~r4~t":d~~
finicin de palabras utilizadas en la LDA; tll'o originario dc.prfecCin
de la obra; quin- es e'l autor (arts,'I' ii 11);' 0000 : o 00" '.::, o

mentadfde la nego;iacin Y "el comercio, y la segnda firme 'ante.la o ,";'Elcoiitriid6 der lrecho;-dividid~iJos secciones: derechos.
proteccin,de la obra como reflejo de la personalidad y la espiritualidad patrimoniales (art. 12.'29) ydechos ;noral;;s (art. 3D). , .. , '.'
de su creador. La naturalezamoral-del'oerecho- intelectual consiste en el
, "- De las liiniic!6nsyxcecio~es' ldercl;o' de autor (arts, 31
reconociriIiento"d~' undere{;hpersonal s'imo ialienable, iiTel1unciable
l a 44),\ ' . o

e impre~ti'ptibl.~ .. Es la prbrrogativa de conservar la ob~a indit, ntegra

y siempre vinculada al hombre de su creador, es deci', la paternidad' so-
bre ella, , .J.1GJlLER.\IO ZEA FERN,i,NDEZ, "Ln ejecucin plbJicn de obra!i musicales y fono"
grmllfls", en Sobre derechos de (I1110",BogOl,, Saico-Acmpro. p:ig. 2 J 7.

l!lAl!!l. lI _
" .1--- "- De las obras cxtranjerJs.
BIENES
dividido en dos secciones: limitacin
clcldere,cl1o ele produccin (nrts. 45 a 57) y limitaciones al-derecho de tra.
duccil?nJarts':,58 a 71 )'"
'.':c-;-.Oel derecho patrimonial (arts. 72 a 82).
"- Disposiciones especiales a ciertas.obras: obra cinematogrfica;
carla~ m0-siva.s; tulos ,de las obras; exposicin de bustos o r~tratos-cn vas
pblica~; obra fotogrfica; obras creadas por empleados o funcionarios
pblicos; obras colectivas (arts, 81 a 92),
"- Regulacin de la obra cincmatogrfica (arts. 94 a '104). Contra-
to d edicin (",is, 105 a 138). .
,'''--;''Contrato de representacin (arts. 139 a 150).
..,,-::- (ontrato de inclusin de fonogramas (arts, 151 a 157).
.';-:;- 'Ej~cucin pblica de obras musicales (arts: 158 164).
. . ""7 J)erec~C?~cqnexos ele artist.as, intrpretes o ejecutantes, organis-
ni os de.radjodifusin y productores de fonogramas (arts. 165 ri 181).
.. '''-'Transmisin del derecho de autor (arts. 182 a 186).
';- Del dominio pblico (arts, 187 a 189),
"- Registro nacional de dei'echos de autor (arts. 190 a 210).
"- Asociciones de autores (arts. 211 a 231),
'.'- De' las sanciones (arts, 232 a 241),
,"- Del procedimiento ante la jurisdiccin civil (rts, 242 a 252),
"~Disposiciones finales sobre la direccin de derchos 'dc au'tor y
normas transitorias (arts., '253 a' 260)"44, '
En 1993 se dict la ley 44 que 'en 69 artcuios mOdifica y deroga
algunos puntos de la ley 23 de 1982, Scgn el tratadista JUAN PABLO RI-
VERaS, el contenido general de la ley 44 se puede resumir as:
,'En el caplulo I de Disposiciones especiales se establee la posibi-
lidad para los servidores ,pblicos de disponer contractualmentc' de sus
. creaciones con cualquier entidad estatal. Tambin se modifican los tr-
min.os de proteccin de los dert?chos conexos ..
"En el.captulo n.~el Registro Nacional del Derecho de Autor se vuel-
ven a sealar. Jos lineamientos :gen~rales de:esta entidad fijando lmites, .
p~ocedimientos y requisitos para los actos que deben ser parte de l.
"EI ~apiiulp jI, De las sociedades.de gestin C91<;ctivade derechos
de autor y co~exos, 'consiitye, como ya se coment, uno de los pilares de
esta reforma. En primer tnnino, debe destacarse qu .unifica o pretende
. ~ .. .~. ". ", . I "...
4.1 MANUEL:PACHN MUoz, Manllal de derechos de alifar, Bogot. Edil. Temis,
198._~.~_~:~:, . ".;:", .. ;
._ ..__.~.
EL D::RE:CHO DE PRO?I;;:D;:"O o DC,\HNIQ
unificar. en un solo ente lqs dcrc:=chos de autor y los c.on~xos bajo cllll<.l-
.nejo de Ulia l~lnca en'tidad,' En segun'do lugar, busca purificar y democra-
tizar su rgImen interno en lo quc'c()I1stituye u'~'en!'g~ca ,respuesta d~el
lc!islador <1ntcel 'deficiente rL1nCiOn~l1iento de este tipo de entes V unte
laI)CrenlOria reclanllcin de los pases desarrollados en'el senti4 de (lue
si CoJombiJ no hace un enorme'~sfuerzo en materia de protecCin' de de-
rechos de aUWf, recaudo de regalas y .cumplimiento efectivo del princi-
pio de ~eciprocida,eI, se ir.~lna cerrar importantes fuentes' e1el'4erecho
exterior, cllt~e las qU,e se cuentan importantes negociaciones de obras elel
derecho de autor. Lastimosamente esta exigencia tiene pleno fllndamen-
to.cn el hecho de serel nllestI:oupo elelos pases que menos garantas ofrece
a los titolires dedereclios conexos y a los sujetos de derechos de autor.
Sera prenHi.tro'e injust.o entrar a calificar los resultados de la aplicacin
de eSta'llueva ley. Jl,lnque como es ya un I.ugar comn en Colombia, la
prbspei-iclad en la aplicacin de .las leyes seguir dependiendo del ~eclo.
sentido que-c!en,<\'clla loS:-jueces.y de la voluntad dc las autoridades para
dq.r cumplimiento' a sus sentencia's,
"Eri el'captulo IV de las Sanciones plantea una derogatoria integral
del captulopcrtinente de la ley 23 de 1982 y constituye un estatuto penal
nuy severo para sus contraventores. Establ~ce eLaumento, ,dc:l,as penas
. de prisin y de las sanciones pe~unimias; concedeimporta,ptes ,facultades
a las autoridades polici vas para COI.llbatirl.apiratera~>y; en ge})eral, hac.e
ms expeditos los cannos para castigar tocla vulneracin de lo.s.derechos
de autor (patrimoniales y morales) y de los conexos,. '_ .
> '.'Por ltimo se 'encuentra el captulo v,-titulado Otros' derec,hos, C~le
podra llamarse el captulo de ltima hora cuyos aspectos fundamentales son
los siguientes: las disposiciones sobre aspectos var,io~del rgimen de reserva
de nombres de publicaciones peIidicas, programas de radio y de televisin;
,la dcstinw:;:ind.e.la~multas, que; imponga la,~,pidad~dministrativa Espc-
- dal Direccin Naciral del Derecho de Ai.Jtoren c:umplimjerlto de sus fun-
cio'iles, las cuales ingresaran a fo'rn1a1'p'arte de s.u patrimonio; la consagra-
cin de la prevalencia del de'ri::ho de autor sbre 'el de los titulares de
derechos 'conexos.y su 'consagracin como' derecho d .inters: soCial; el
establecimiento de montos.mnimos' por debajo 'de,ls' ealc's no puede
pactarse remuneracin para'los autores por ejecucin pblica o div~lgacin
.de sus obras; la fijacin de montos mnimos para la'repafticin de lo perci-
bido por derechos conexos ,y .el cambio de 'la persona recaudadora-de los
derechos P'l?.f utilizacin de fonogramas con fines.comerciales"45;
4~JUAN PABLO RIVEROS, Derechos de autorefl Colombia, Edil. Hojas e Ideas, 1995,
pgs.2t4:2t6.' '0. .
, ",,~-.-,-, ~'~:'~
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..',"",
EL DERECHO DE PROPIEDAD o DOMINIO
COfol11bia ha ratific!Jdo varias convenciones biiatcrales y.multi]at:- ','0 ..~~Losderechos-sqpre los sig~~s d~stintivos'.s'on 111unerasde obtener
raleS sobre derechos d autor. La I'ey 33 de 1987 aproh el CO;1Venio de I ~ciertas ventajas en la bsqueda y mantenimiento de una Clientela mediante'
Bern~para la pr~tecC1n.de las obras litcrnri'.l~ y artsticas, que c1ata de 18-
86, realizado y completado en Pars (1896), Berln (1908), Berna (1914),
I la utiliz<:lcin de smbo16s que permiten identifi,car al fabri'c'ante, el esta-,
blecimiento, los productos, o el origen de estos.
~~ _'.t- ...
Roma(l928), Bruselas (1948); Estocolmo(l967) yPars (1971) .. ' '.. '.
>O
I /"3: Represin de la competencia desleal: con ella s~ busca ~ealar
. . Ert' 1993, el i'7 de diciembre; se expidi eri.Lirri~ ,; decisin 35 rde ..
las normas' de compo"rtaminto para los 'comei'iantes y..se'procprlI;epri.; .
la Corh:tsin del Acuerdo'de C:artage~~,.qlle.c~ntiene' rgimen comn:~ .' I . 'n~'ir los abusos de los excesos de competericia:~.~.~..,,:':.,,~"o'~:~.>:~~:'
~,j::\'~>~>,:;:~,.::,<:--.,..
sobre" d~l'ecli"(;s'd~'lltory,'co"neios:que villc'la' a todos i;paf$'~~'pet:iene- ,.,.,~ . . . .' . ..... . .... ,.... . .... "'''''-,c'.'' ..
ciente~:(l Pacto 'Andino. '::'"' /" , . "a),orms;qlierin"71picrpiedad7izafi'sthaL Medianteda\[ey:fOO . ..
'. CSjn
ya dijimos, la Ccinstituci6nde (886; en'su artculo 35,sere-
' .de,F9l:4-:s~r;glainent6-eI1Colomb[a lb r~Jacioha.d~co1ri~f5~@.rnbres ..
comerciales y coitipetilcia desleai: La ley J 1 d'1.925;ref'rnidpor la
li ri a ia. propiedad literaria y aitstica.La ConstituCin Poltica de 991, .
. en el ai'tfcIo 61:'.piescribe: "EI'Estado proteger la propiedadintelec_ ley 94 dd 931 :tmific: Jasilonnasdiverss eu~hb al respecto; hsta ...
" tual' por el tiempo y mediante las.formalidades queestablezca la ley". cuando se dict d '@digb""de:-<::onei'ci~deCreri54ro(re'T9'Tl, el.cual re-
Hay llna'marcadaCliferencia en lasdos Co'nstitu~ions, puese'n la de 1991 glament la prcipiedacrindustrial en'el ttulo,j(.d_,l-libi1nerCe"i5', artculos
se protege"la'pro'picdad -jllteleetuaJ, en donde 'se. compi-idcl) .los dere- 5~'a&18;ralgunos de los c~alesJueron derogados por la decisinc85.'cI"P
acue~rdo 'd' C?rtagen1['. .
ehos"de autor y la propiedad industriaL cU~li1Io en la Constit:ucion de 1886
'!lo "se-ilharcabu' esta ltima", f\c1erns, "en la Con'stitiJcin de 1991 no se La comisin del acuerdo de Cartagena 'expidi l qainado I;:statuto
. hbla'deticmpo, Como eii la de 1886 (por'la vidi dCI.autor y.ochenta aos de Capitales; donde se incluyeron'normas sohre propiedad ilidustria!.
ms), sino que'se remite'a la ley; sindo esto rils pr'uclt~nte, puc;s se evita Posteriormente la comisin expidi .el Reglamento, estatuto que regula la
as trl~.f"que"acud,ir a una refqrma c,onstitLicional p~r~.~o~li(i,ar.e~i~ ps- propiedad industrial en la sllbregin. EIEstatut de Capitales y el Regla-
petta,.que .111_uchas ve,c..e~ pu~de I~acc.r.~en,ec,es~i-io P9~l?s te.~~l,~n~ia.~.in:. mento fueron vinculados a la normativa nuestra mediante los decretos 1900
ternaCi.o:n'ales.' .,.' ..'.' , ,,- ":' . . .~:. ~ . o " _.:_ .. ' .,
de 1973y 1190deI978, ',c"" . '.
. Ese es el marco legal que nos rig~ actlla~mente en,lmneri;:t.cie dere- . En I~ ie'sis de grado d~ JORGERODRIGOTbliN, en la facultad de de-
chO's'd~..lltOr". . > ,.. ' " ..' ,
recho d,e ,la'Universidad de Anttoquia, denominada Las,nevQs-cr.?i(:io-
nes .eJII~l.actual legislacin p~ra la jJtolecc.i~if d~Ja P,.opi~da.(~.Uld.lfstriaI, ;,i

"""B.),lfrdpjedad ihdtTSri'icil se senala que comQ-ltimas nonna"s referente~ este tema debems tner
'.-;-- .',",' ~-~~:"~"o '" .. J

en cuenta que el 1Q de enero .de 1994 eotr en 'vigencia la <:lecisi~,j44 del

~I~Bajo es"t"e 71oin~~~se agrup~ f(is-de(~}lOs.rel~c~o.nados con I~' adi- Acuerdo de Caitagena;queregula por priinefavez los llan;ad6s.:':~ecre-
'.vida,cljndustri.al y conicrcialde uo'enipresario, :: ..
.tos industriales", y a lo que ahteriormnte se.llamaba "dibujos y,nlqdelos .
0 .',

-=:.': Segn el doctor MANuELPACHNMuoz en su obra Mallualde pro- l.n.dust,rlal~(~' pas.~'a par~}arlos ge~icar:nent~,~.',c!is~~Q~,!~cius!ria1l~~~~:,:::;',
,
l'iedadjhdllstrial, los derechos que forman Ia-propiedad industiial pUe. La decisin 344 est reglamentada por el decreto 117 de' i994 del
den clasificarse en tres grupos: Ministerio de' DeSarrollo Econ6mico,' . ..
"1 :J~1ercchQs~sobre"las.creat:::itmes,nuevas: com'prenden las patentes
. . Ei28 de dicie;;'''rc de 1994 se expIdi laley178 queaprbb el
de in~enci6;;:(c~aC1on~'Scde fr;do), los modelosyCdibUjs industriales'
ConVniOde Pars para la proteccin 'dd" ptopiedad iridus-if .:;:'::'
(creacion,s de forma), y en,algunos pases, los modelos de utilidad:
. E 15 ce diciembre de 1993, en la iudad d~ Mariakecl;,Se firn,el
"eos derechos sobr~.[as 'creaciones ril~vas otorgan a su titular la
acta que incorpor los resultados'de la Roncla Uruguay de negociaciones
facultadhclusiva de explotarlos por un espacio determinado de tiempo.
':2~bos'csi8.~Qs_dE.[1.ti'v_os:Comprenden' las ninreas, ,los ~6mbres .
I. . - . .' . ...
comerciales multilaterales, que obliga a los pases miembros del Gatt y
. ~.' ,. ,
comerciales, (as enseas, las denominaciones de origen, [as inciicaci-oes
01 4~M~l'iUEl PACHN ~'lu!'wz, Mallllal deproiedad intelectllal, Bogot6, EdiL Temis,
de origen y las llamadas recompensa.'..-itldustriales,' i 1984, pg, l.

.~---~
t
"'_ ,~""O:: ~ .,-;<"

;"~,"'" ",' " ''--,.'.,~ ,._.,"" .. .'~. ;.

'jo' ..
 ,
256 BIENES
EL DERECHO DE PROPIEDAD O OOMiNIO 257

"contcrnpla temas como derechos ele autor y conexos, 'marcas ele Lbrca,
patentes, clib.ujo~ y modeJo? illdus!riale,s, eljtrc otros.
.~ En 'el trabajo referido hay lIn,cap~ulo dedicado' al secretO industrial,
"que por r ~)!en~lqb~)r,;~foy 19 J1ovGdoso,de~e serconsultado,por quicl! se
interes'e ei.1estos aspectqs'~.,. ~
jar [a tierra, de gobernarse, ele hablar, de ac!c)J"arsus dioses y en ocasiones
hasta de arariencia fsica y manera de vestiJ:sc"'(3. Este reconocimiento,
,en parte, haba sido logrado por los indgenas, como o'curri, por ejemplo,
en el pasado Cdigo de lvlinas, decreto 2655 de 1988, que en su ~\rtClllo
123 sc'refien::-a las zonas rninllras indgenas, las cuales tendrn ILlga!' en
[os "territorios indgenas", los que a la vez fueron definidos en el artculo

X 110':~
~
.. ':~s
FO~"l.'\~D.~P.
_Y,l:-A PROPIEPA?
R~!'IED;DCO;~IPA~TID;;"L~~IEDA-D
SOLIDt\RI\.)' . ,,"'.

Ya'!fe'mos (ch~ que 6l'C(~ Civil,' por su inspjracip ro;nansti-

~O~ECT!VA
ca,. conteinil, ,f'entc al (ennlellO. de la propiedad, 1geas individualistas
que se manifiestan en la proteccin dela'propiedad como derecho ?ubje-
ti VO~.c1eCOf'te'iliclividual, pri vado y" exclllS~V9. Esia.cxclusi vi,dad obl~ga a
pensar en' la-PTopiedid i'clhcionada con la pe'rsona .. Po~rello; la figr~l de
la propiedad compartida solo 'se acepta COlno fenl)1enq de excepcin y
'transitorio, ,lo qe coi1duce a se~lar que nadie est obligado a permane-
cer en indivisin, es decir, que l.acopropiedad p'uede sr terminada pr el
, cpropietario' a su antojo~ a menos que se pactc temporalmente, por un
trmino mxihlO de cinco aos (C. C., art. 1374). '.
Excepcin de este principio encontramos modernar:nente, tal como
ya lo advertimos, en la llamada propiedad horizontal"pues all los bienes
, comu~es qLH~'secomparten' no son susceptibles dc'divisi6n,-" . n'ido rcpresentac'in en la Constituyent~ los indgen{ls (no la tuvieron los
Otra excepcin de este principio ordenador de nuestra ley sobre
propiedad puede ser el derecho de'superficie, pero'tal como lo comenta-
mos en su inomento, esta institucin no tiene vigenCia en nuestro medio.
Con la Constitucin Poltica de 1991 se consagraron, como formas
de propiedad compartida, la propiedad colectiva o comunitaria y la pro-
.. piedad solidaria. Refirmonos a ellas:
A)- {a pro~;iedaicolectiv.a, propiedad comunitaria o propiedad,
'tnic.a ;;" .
~~ .'
Cerca de un milln de negros del Pacfico y cerca de medio milln.
de indgenasge los' departame~tos de Antioquia, Cauca, Choc, Nario
y Valle del Cauca vienen pidiendo desde tiempos lejanos sureconociinien-
lO como etni'!,s., es, dccir, como "pueblos distint?s por su fomla de'm<;1ne-
'.", ,1
,
J 124 como: " ..: las reas posedas en foi'ma rcgu'ar y pcrmancnte por una
comunidad"pnrcialidad o grupo indgena y aquellas que aunque no pose-
das en esa forma, constituyen mbito tradicional de sus activi9ades eco-
nmicas y culturales". El inciso 2' del artculo 124 s~alaba: "Se entieIl-
. de por comunidad o parcia.licIad .indgepa el grupo o conjunto de grupos
de origen amerindi'o, con identifoicacin con su pasado aborigen, que
manticpe rasgos: usos y valores propios de su cultura tracl,icional.yformas
de gobierno y control qu~ l~)'distinguen de otras comunidades rurales'~:
Mas el reconocimiento'hecho a los indgenas nunca se haba hecho con
los negros. La verdad es que. tanto.1os indgenas como los:negros han
mantenIdo, a travs de los tiempos, una vinculacin con la tierra, ajena a
los criterios de la propiedad privada. Li relacin de dominio utilizada por
'no'sotros no tiene nada que"ver con ellos. Reclaman.estas minoras res pe-
.to por sus formas colectivas de uso de la tierra .. Por ello, y por haber te-
negrqs),-se logr obtener pofprimeni v,ez reconocimiento constitucional
'.de la diversidad tiica cn todo lo q'ue ello implicay se logr, ad~ms, que
se aceptara en la Con'stituci6n la modalidac" de propiedad col~ctiva, o
comunitaria, que tambin la podemos llamar tnica, con las caractersti-
cas sealadas en los artculos 63 y 329 de ser inalienable, imprescriptible
e inembargable .
La idea de normar la propiedad colectiva no es nueva entre'nosotros.
1,,- En la ley 89 de.1890 ("por.!a cual se determina la nianera como deben ser
.i gobernados los salvajes que vayan:feduCi~ndoseala
'ya se hablaba de prote'ger los resguardoscomo.forma
vida civiliza(;"a':)
colectiva de propie-
I
. .;! dad de los indgenas .. En el artculo sptim9. de dicha ley se lee, como
:i! funcin de ls cabildos: "]. Impedir que ningnindgenavenda; aTiende
o hipOteque porcin alguna del resguardo aunque sea a pretexto de vender
a
las mejoras que~iempre se consideraron accesorias dichos terrenos". 80- ..
bre esta ley dijo el investigador. RALARANGOOCHOA:"De all que sea
"

41 JORGE RODRIGO TOB6N, Las nuevas creaciones en la acruallegislacin para la necesario considerar esta. ley en un sentido ms amplio que la normativi-
prot~ccin de la propiedad indl./strial, tesis de grado Facultad de Derecho Universidad
de AQ,~j?~.~i.a,.~2~~
;..
..~" _,;': .~:
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~~8J~~ en Magazine Dominical de El Espectador, nm, 329, 30julio 1989,

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. "':>'::'!',.'"",,;,,", ,~
258 BIENES
EL DERECHO DE PROPIED~D O DOMINIO
.259

daq que ~stajle'c~, es dec'ir, comb una coyu'ntuniqus,iryi'y sig'~e sirvien-
do a.los':hdgenas en sus rei vindicaciones en la medida que' consagr la
propiedAd cole'ctiva de la tierra, la imprescriptibilid~'d en el dominio de
lamisrri', la imposibilidad de'gravada, su inenajemibilidad [sic); adems,
estableci normas que rigeri para el gobierno de' los cabildos, verdaderos
. ncleos'de poder local, dndoles el carcter de enteSj;"dicos de crcter
'. '.l~"'~' " . ' ..
..c r ~specla -;;;:: '.' ",',. ", ~,,'::,,-'~:i.'-;"c.!-~'"":'''~'~''."~~-~ _. ~~ .
'. ~Elr~i dec;et~ 561 de 1:989, por el cual se (egiamel elrgimen . . '.'Por regla general las ~utoridades'espa9las
,jurdico'de las empresas comunitailasque h'aba cradO:la Icyi35 de 1~61,.
, como fot1'na colectiva de explota'crri de i:H'edi6,{agr"ar.i6s"p'o~ cam'pesi.nos
~,.pobres;:~,habl nuevan'lente del reconocimiento de' tu c6mu~idad in'd-
, geno y su 'propiedad co!Cctiva, Igual cosa hizo la ley 30dei988,al au-.
tri"zarl adjudicaet colectiva 'de tierras'a I,as ei1i,ptsas"COm~lhlt~rias.
En igual sentido se'pronunci' el decreto 1934 de 1992, qi;ei'eglanlent' la
, adquisicin. y titulacin de tierras' para los reinscrtaels qlie foi~mab:~nparte
. ele las organizaciones. rebeldes; . '. . .
, Co'rno vemos, la idea de proteger la propiedad en 'f~rma comunitaria
'.o,clecti'va'safndola del cdinercio"no es'riueva en nues'tra legislacin, mas
s'es 1)0,~~ctosasu consagrcin constitucional, pes ~on el artcu!o,6~ .de
la 'n-u~va,Consti"ti.lCi'9nqueda abierta' ra pucr~a para que)a ley se~ale ,qtras
, fo,mas~epropiedadcomo inembargables, inajenables e impres,riptibles,
'ta (?oristitutin' anteri'or tenfa'una'ide'a totnlmen'te opuesta, cuai1do sea-
laba'en'e1artculo 37 e;le "~o.'habr en Colol;,bia bienesqueno sean
enajenables", Esa prohibi'n 'fue'sprimida porel Cons,tituyente, Pero
esta'prciteccin es fundtinierital para los negros y los indgenas, pues;la.n-
to estos como los negros del Pacfico y las comunidades negras,en gene~
. ral han acuinulado',~'un acervo d{conocimientos y tec~'olo.gras p~ra eluso.
la dfe.rls~ y'el aprov'eciuniento del in~dio que, en 'gran lT!e~lida,seajus-
. tan a lasc8ndici~nes ge:fr~gidad delos espaeiosque cmlstituyen su ~edio
de vid,~Estos coriocimientosytecnologasqtie,en buena mediga; eom_
p~rtelt l<:l,s.comunidades negras con l{lscO,munidaclcs indgenas represen-
.ianunaa)ieniativa r~alapro~~ehabie porel Estado pr~ reforzar Ia:defi- .'
~'id ~'y .~j~~\lciQ~(~e',p'na,
~lara poFtic~ q~.,~efen~a deJos, reCtlrsos ~aturales
nii1Ovable.s en tales.reas :.. "50 . ' ..
. ","'"
~9b{RIQUE S,\;CHEZ. ROJDi\N ROQUE y i\l-\RA FERNAND:\ S~'CHEZ, Derechos e iden-
tidad, Disloque Editores" 1993, pg., 257.,
, Desde los albores mis'ms del descubrimiento, lri Corona quiso que
~ se les' resp.ta'. a liI-stribus' i'ndgnas la po's'~si~n d_eas' ~ierras qU~,~ulti-
.'vabat, En la legislacin de InoiaS'seconsioerbaa los indgenas dentro
del marco de su grupo y, 'aunque eri "asadjudiC'aciones ele tierI:a-qu'~ hizo
/ la Corona figuraba el nombre del cacique, s,e elle'nda que eSteA,!quira
no pani l, sino'en nombre y representacin'-d su grupo;' de.su'tribiTb de' '.
. su clan. Al respecto, dice el historiadotGun~u~RMoHERNNDEz 'RoiS'RG'uEi:',
in::rp:tab3l1,cQn,rifc,~~r.de ,
"derechocolecti ~~,sobre.lfqieITa las'adj~dk::ii:m'~s'que p'~'cuaIq0~}f'Us~ .
Se hubiesen hecho'a loscaciqes;. ,As su'cedi, i~~eje~iplo; cilas tie-
rras del res~uardo deCaqueona~ eri.el maciz:o central cilmbiaiio"de los
Andes' En 1638 haba obtenido el cacique Sebastiil Inca deSir'laZhr, un
- do"cumel1to de am'pa~.o a 'la p~sesi' s'obr e'~ris ti~n-as~ La ilietd~~'c'aci-
. que se cas.6,co_nMal;c'~1V~tdugC?;' quien a nombre de'su espqsa proiitovi
'pleito alegando que las tierras 'eran herellcia de su mujer .. En 1765 fue
fallado este negocio el'i)tinia"instancia p'S'r.1a Audiencia Real 51eQu ito,
entidad que revoc la de'ci'sin de primera ins'i,:ancia desfavorable aLrcs-
guardo y or~len la devolucin.de la tierra a los indios"51.
Esa 'era la esencia del re~gtlardo: la c0l11tinidad propetart~ de .una
extensin de tierra, en forma colectiva;.aunque los ttlos,figuraran a
nombre del cacique" Por supuesto que esta institucin o formade propie-
dad comunitaria es ajena a la tradicin del de'(echo.roman, lo 'qu~ eX'pli-
ca'qu la figura del resguard6h~lbi~ra sob.revivido en la C;:oloni~~pero no
el)la repblica. ,La revolucin de la independencia inovi'~la por ~.~enimo .. " ...
liberirio; individalista; encarnado en prsonas CO!.110 Bblv'r Y'1'{ario,
,respiraba los aires de la Re~olu.ci,n frances4.,' Ello expUca que. Bolvar
d~ctara rriedidas apare'ntemnte -en favor de Ia'~.comunidades '"~'9{genas,
pero que en el fondo 'bndudan a su aniquilamiento,. En el famo'so,d,cere-
'tode 5 dejulio de ,1820; Bolvar ordenaba: ~'Se devolverria:tcis:\"i(~ra-
les, corno propietarios iegtimos, toda~'lris 'tierrs 'ciue (b:rrn~qaH':lb~res-
'gut~os, seg,n sus ttulOS',.l!~.h}~i~ra 9~~
se~'~!.Ru~~!eg~_~ p~r~p,~s~~rla
. los aetuaICs tenedores~',Per6,a renglQIi seguido se dispone; eIi ~1mismo
. decreto; la divisindelresgl;ardo entre las familias' i:ec6inpn2rilac~
munidd,' "Bolvar hc'o'ho'cido el aesariollo liIRevol'iri frnce'sa, de
sabe que las grandes propiedades feudales de Fratcia fueron divididas en
parcelas y entregadas a
los campesinos para desarrollar ei'rel cclihpo una
cla~e"prspcra y m6ltiple' que estuviera en coridiciones ~cQnmi~as,c1e
'., "-,

30iL ARA:"cib 6(:~o:\,Derec.:;s ;erl'(Wicfe;, i;;gelll/s y ~cologa. Bogot,

~I GUILLERMO HEk:\',\I\'DEZ RODRfGUE.. De los chibclws (J la Colonia ya la Replbli.
Cerec, p:g, 233. .
c~i.Coleccin BiblioleC8. Bsic,l Colombiana. I3ogot, Colcullura, 1975, pg. 300,

-------------- -. ~.... .1-

,,' .. ","""1, ",.-: '.,'

 260 BIENL:::S El lJEnECl-IO DE PROPIEDi\D O Om,m.IIQ 261

ab~orbe r como mercado los productos cit:'. la industria' nacientes. El ejCIll- en otros miembros ele la comuniclad y en su defecto en otro mictnbro del
plo es fresco. El Libertador lo aprendi en su estada en Pars. Lo oy .grupo ~tnico, con el propsito ele preservar la,integridad de l<ls tierras de
comentar por Simn Rodrguez y supo aplicarlo;: los pases que surgan las-comunidades negYJs y la identidad. cultural ,de las misl:r11S". Esta ,ley
a la vida al golpe de Sll~ rnanqs lllodeladoras"52, 'lIe reglamentada por el clecreto1745 de 1995_
En cLlanto a los negros,'la llovec!aCrcs mayor. Ni siquiera tuvieron
13) La p;DjJiedad s;!lidurid
representacin en la Constituyente. Acert esta, con el reconocimiento
de la diversidad .lnica y, en particular, con la proteccin constitucional Prescribe un inciso cJel artculo 58 de la Constitucin que el Estado
expresa de, la propiedad colectiva, .pues la enajenacin de los resguardos proteger y promover,las formas asociativas y solidarias de propiedad.
o ele la propiedad comunitaria o ~olectiva origina la prdida de,la identi- En el al1cul0 60,5e lec: "~~~art-iGif~na
dad cilitural"precipita la desintegracin ele la comunidad, Adems, este em resa, tornara las mecllclas conducentes a democral ~uj-!-ltularidad de
pronunciamiento constitucional pone a Colombia a tono con las tenden- las acciones JI ofrecrr a sllstra aj'"aaores71l-larurgizaciones so..liQarias
cias actuales en el derecho internaCional sobre minoras tnicas. A pesar Y~~,dO~es, <:QDdi-c-i""",?
~res5i,ra accei;,"a'dich'l-wopieciad
de este paso adelante, la Constitucin debi prever la posibilidad de que ac~. ~'tculo 64 agrega: 'Esoeber del Estado pro~er el
el cabildo pudiera sealar, 'por excepcin, y en circul1stacias particula- . acc~so p.rogresiyo ala pr:opicdad de la tierra de los trabajadores ..agrarios,
o
res, la posibilidad de enajenar algl.lI1os predios, permitirle a la ley regla- en forma indi.vid~lUlo asociativa". Y "el artculo 333 ordena: '''La empre-
mentar esta posibilidad. Lo conU'ario conduce a maniatar indebidamente sa, corno basc del desarrollo, tiene una funcin.social queimplica o.bliga-
a la comunidad y suprimir el itls ahutendi (derecho de disp-osicin), inhe- ciones. El Estado fortalecer las organizacio~cs solidarias y estimular
rente a toda propiedad y, de alguna manera, considerar alas grupos tni- el desarrollo empresarial"_ -
cos "incapaces". Pensenlos, por ejemplo, en una comunidad indgena que Como vemos, tuvo la Asan!blea Nacional Constituyente gran preocu-
desaparece' casi en slItotalidad, razn por la cual es aconsejable enajen;lr .pacin por las fo:mas de economa solidarias y asociatiyas, Se respalda
el resguardo para cambiar de silio aporque la comunidad no.Tequiere toda , es.aform.a de propied?d soli0.aria Y- a.s9ciativ~ que, cqmoXEl;lo ,anotamos,
la tierra ...Como. est l,a norl}la, 11(jpod~a hact:f:se nada, Lq.q'ue no ocurre . no es neva en nuestro sistema legislativo, ms.s en erordenat)1i~nto
con la propi<;~a4 de las comunidades negras, pUf" en el ancul~ 55 tran- .c-onstituciollaL- Estamos nuevament~ hablando d~ formas de propiedad
sitorio se orden qU( el Congreso die.tara una ley que les rec.o~lOciera la clectiva; con n rgi.men'distinto dc.l de la comunidad o de la copropie-
propiedad colectiva a las comuni,dades que han venido ocupando las zo- dad_ Sbre cllas dijo la Corte Constitucional: "El artculo 58 de la Cons-
nas rurales ribe'r~as ele los r.os de la Cuncadel Pacfico, "La propiedad titucin garantiza la propiedad privada; es' decir, la q\'e acta en funcin
a,s reconocida solq ser 'el~,I1able en los trminos que seale la 'ley". del lucro 'monetario" directo" (informe de ponenia sobr la propiedad,
Yeaillo's cmo la Constitucin autor:iza allegislador para que seale elequ Gaceta Constituciol1al; nm. 46, pg'~26). '.El misnio arlculo extiende la
man~r~,se p'~e~e e~aj~~l.ar.la Pl'<?p'~e~ad'~olectiva de las .c'omu~idades tu'tela constituciortl.: la's formas asociativas y solidarias de pto'piedd, en
negras,' lo qiie" no hizo con tierras iJdgenas; pues de una .ve,zprohibi la las .que el beneficio para los asociads y .miembros ,de la empresa clec7
enajnacij-d estas_Eil desarrollo del mandato constitucional se dict ti va no se materializa mediante la distribucin de .utilidades,,"sino 'en el
la ley 70 de 27 de- agosto de '1993, y en elartculo 7' se lee: "En cad~ -mejoramiento directo de su calidad devida, bien sea por el usoquehacen
comunidad, la parte deJa tierra de lacomunidad negra destinada a su uso delos bienes-y servicios, o por la oprtunidad de empleo que ls ofrece
colectivo' es }nalienabl,e, imprescriptible e inembargable. Solo podrn su esfuerzo solidario"53,
enajenarse las reas que sean asignadas a un grupo familr, por la diso- y de qu manera van a proliferar las fonnas asociativas y solida-
lucin de aquel u otra causa que seale el reglamento, pero e! ejercicio de! rias con.~l auge de la privatizacin y Con este neoliberalismo deshumani-
derecho preferencial d~ ocupacin o adquisicin nicamente podr recaer zado quenas viene tocando? Ya veremos al Estado "ayudando" a la a50- .

_.-~,,,_)2 Q~~LL~'RMOHER!,!N[)f:7. Rq[)RIGUEZ, op. cit., 'pg. 32Q . ,.~3.(:orte ~9~QSt..sent. C-006, enero 1993, en "G. J.", t: 1,1993.
..;,. ,-' . '.',,, " ,.

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. ... ."'- . - '. -- :~. ~ '; .,'.: - , . t ,:,

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Z;;\y~:~:g~="'"."'c,"
262 BIENES
, "
ciacin de basuriegbs, a la de abog(~dos deseinpleados. a la 'de jubil-ados
sin pensi?r,"a la asociacin de viudas de la polica; a la asociacin .de
madres d,~'~desaparccidos,'~la asociaciri'de'empleados.pblico~ cesan-
tes, etc. '/\Irespeeto dice GIERTO V SQEZRAMfREi: 'El hae'endista
fSTEBANJ~RAMILLO deca que con el producto de la lote'r el Estado haca
asilos paridos pobres despus d hacer pobres para los ~ilos: Parodin-
'dolese plj,edeAeeir que, con el neolibalismo el Estado'ofiece u'na eco-'
,n9.mi ...s~~:!~~!:;i~.
p'ar~..~~ar~~a~o.s~.
9~~p~:s
ge, prodci~_.~~rg,i
mid~~para
la econqn;la,s?\ld~n~.,Ya senJejanza d~las loteras, que pp todos 'ganan,
en. la ecoqol1113 solIdan a tampoc9 todos' encuentran. empleo . .o, mejor
,dicho,.lIegar a ser como una,lotera conseguir empleo, 'as sea en la eco- .
. nomia solidaria"~~'.. ~",'
, Sobre esta forma de propiedad'diceel doctor JESSV ALLEJoMEJA:
"E trminos Ills:generales, puede cons'ider'arse que las r~f"encias que
la. Constit~lcin .hace respecto de las fOrfl)llS'asociativas y 'solidarias ele
propiedad' i'mplican que estas pueden no'partiCipar de los atrihutos tradi-
cionalmente vinculados a la nocin de propiedad priv'ac!, v. gr., la titula-
ridad del dominio, quc podra no radicar en cabeza de sujet~s j,irdicos
.coriv'c~cionales (individus, 'sS'ciedades,' cqbp~rativas, asociaciones',Q
fundaciOl'ies),'sino en comtlidades teTitoriales, acciones comunales etc'
el rgin;en-jrdio podra excluir o limitar el uso y el beneficio indivdu~:
les de los,.~ier.les,'as como el ~Ierecho de disposicin"y assucesiv~mente
..:' ,Plle9c:'considera.se.que las. tierras c~:Hnunale-sde grupo's t~i~o's ,y 'tus
e resg1Ja.r.d9pertenecen a esta categorfa"5~. ,. " ' ..
': Podramos decir, en consecuencia, que la propiedad olectiva tiene
~ 'dos vanantes: uoaes la propieclaq comunitaria de' lo~ ~~?gu~r4o~ y de .los
~ negros,'expresamente denol11iriadapropicdad colectiva en los artcuios 329
'jY 55 tra~sitorio dela Con,stitucin P~ltica, y la pr?piedal, solidari~, Ha-
,,. mada aSI por la ConstItUCin en el artIculo 58, lo mismo que la propIedad
, que por normas distintas de esta se ven~ dando con elcarctel. de colec-
?' tiv.<1en las normas de der~cho agra~io o ah9ra con los.gr~pos de re\~ser-
tados, tambin.formas,de propiedad solidaria. , ' "
5~'Gli'ERTO V SQUEZ R~':-'liREZ, El l;!ibera;III~ elllo Const;'iIlCill~olmbialla,
Tesis de graCIa, Unaula, pg. 77,
~5JESS VALLEJO MEJfA:, "Apuntes sobre el rgimen de la'p~~)piedad y la inicia-
tiya privada en la COllst\tucin de191 ", en rcviSly\n~li, Meddln, sept.-oel. 1991, p,ig.
51. . '
.' .'
EL DERECHO
,.-
OE PROPIEDAD
..
O DOMINIO 263 l
, 12. Los EJIDOS '.,"', -, _.'
Eilla antigua legislcin espaola que. fue aplicada e.n Amrica., los
ej~los fueron ufla espe.cie de pfopieqd cO':flu'nit.ari~.c.uyos.tittl.lare~'eran
\osv.ecin()s de, upapj}blacin. ' ." '
., La Corte Sup;em~ d~Justiciti;eri falio~e3de julio 124i:Gefit~n- '
;'" dose a \ana.turaleza jur.di~a.g~)os .ejid.os, afi(ri).(i 10sigf!J~nte: ~:IJ,i-;a~!!~rc.
do conla legislacin .~spaola; afas prtncipale's cil.ldades yvilI~GleIa
Colonia, una vez funddas, 'se les adjudicaba u"naporcln,detenln~d~'de
terrenos contiguos al rea urbaI1a, destinad al uso 'pblico. -. ~,:.,
. ',," Apartede-e'ste uso comn a t8d~s los ~ecirios,los frutosyl;;~'~ntas .~.,
.
.- que, procedan .de lo.s ejidos deban' ser invertidos, de acuerdo,'con"las
necesidades de.lapoca, en la ejecucin de obras de inters comunaf"como.
muro,s; puentes,'calzadas';.y~ en o'trosgastos de administrac'in de las 'ci-
dades 'a.que pertenecan (ley x, tt. XXv111,'Partida"tercera).
"Los 'ejidos era, pues,. terrenos pertenecientes al patrimonio con1n
de las ciu~lndes,.. No obstante ser imprescriptibles e inalienables, con el
transcurso del tiempo sufrieron mermas y an'desap .irccieron en algunos
lugares; confundi.ndose, con particulares, entre. otras causas, por.ocupa~
cin consuetndinaria dc padres a hijos. .'.',' ' ".,
."Bjo'el rgim~n 'colonial.,l administraciri de las c'osas de1'coriln
de las c,iudad,es' o vills corresponda a los. aytiri~amie_nto~"oconcejo"~,
. "Durante la ttpblic'a1a legislacin.ha rec"onocido)a existencia de
los terrenos comu.nales, respetando su ca~cter d~ tales y los derechos<que
sobr ellos tienen las ciudades (hoy municipios). , .' " ....
" ,,"La personajutdiea a quien correspond el ejercicio de los d~rechos
que pertenecen al com.if'de los"vecinos,.es el::I:Dt;Lnicipio.,.'.)<: ..
).
,"\lunificarSf! lalegislacin"en virtud ,le "iCarta l;' 1886,s{iict
la ley)49,de 1888,s-obre rgimen poltico yinunicipaL,Entre las.f.iic.!t-.
d_eslos concejos municipales' s~ con~igl1arn, las' dos.slgui~!,l~es':,~';';;"?;:'"
- ;' Aft.culo 208:... . ,, ' ',':
.,,.."ReglameQtar el ~~partirniento y entrega"de los ,terrenos comunales
y de lcisbaldos cedidos al listrito, Lqsacterd9s qu,dicteel, concejo sobre
este pun~o_~e llevarn a efe~~o.s~n IU;'.lpro"b~.c.ipn,de~gpb~rnad9{,:quien
podra modificarlos y adicionarlos, oyendopr~viamente el informe del
respectivo prefecto. La adjudicacin de los baldos reguie;e ia'ap;o'bacin
del respectivo ministro.
"18 pi.?poner']'o conveniente ~ce~ca dela ~a~cra como debe hacer-
se liSO de los terrenos comunales de los distritos,
- ... _._ .. _-_.~._---~-----~----------
 -- -----~-------~~---4IlIII
264 BIENES
EL DERECHO DE PROPIED/,D O DO~"IINIO 265

"En la ley 4~ de 1913, CJue es la vigente sobre rgimen poltico y mu- 14. LA BIOOI\'ERSID.-\D
nicipal, aparecen
- "~6" ... text~Jal!1lente rcproducj~IQs los dos numerales antes copia-
.:. . - .
dos . .. \ Afirma b ley 99 e'le 1993, en el artculo.l Q, que ,la b.)(liv~rsidad elel
. , La ley 41 de 1948 reglamenta conljb de detalles la institucin de los pas, [10"1' ser palrimonio nacional y de inters de la humanic;lad"cjebe ser
eJidos.' All se dice que son bienes imprescriptibles; que su administracin protegida prioritariamente y ppro\'ecl~ada ell.forma so.stenible.
corresponde n los.concejos municipales; 'que podrn destinarse a solucio- Este artculo debe relacionarse con el 42 del decreto 281.1 de 1974,
nar problemas ele \'iviend.:f ele personas pobres, sin necesidad de subasta Cdigo Nacional de Recursos Naturales 'Renovables y Proteccin'al Medio
Ambiente, del cueya hemos hablado. En su anculo 42 'establece que per-
. pblica y bajo la modalidad del patrimonio de familia.
tenecen a 1<,; nacin los recurso~ naturales [~novables y dns'elementos
. B decrto 1333 de 1986, Cdigo deRg',';en M'unicipal, s~iala en el ambientales; concuerda con ;:dgunosartculos. ele la .Constitucin entre
artCulo 169: ."LostelTenos ejidos situados en cualquier municipio del pas ellos el8' y 79 a 81: Un aulor diceque"laprdidadeia biodiversidad se
no estn sLijelos a la prseripcirl, p6r"tratars de bienes muniCipales de uso ha considerado como el proble,1a mlllidial ms importiuiie' a argo 'plazo
. pblic6 o'conln". . ". que enfrentamos hoy en da. Se estiJn~ que existen eil:e 1'0 y'30 millones
. ' .. " "' ~~ ley de refornl~ urban:l, ley 9;1de 1989, al ~rear los lJa.mados bancos de especies de plantas, animales y microorganismos.' De estas las. mitad
1 d~'ierras,'i~s se~~fq,'~n ~l artcuJ.q 71, C9mo c~ns~iiuir ~u patrirI)9t:1io, y en vive. en los bosqes hmedos,.los cuales sufrirn grandes dao.s ep los
prximos 15 aos y entre 100.000 y 350.000 podran desaparecer en los
el' riU[nera! 5 incluy los' \errenos de ej ids y advirti, adems, que perde-
prximos 40 aos ... Tambin se calcpla que solo una de cada seis espe~
Fafi ese ,?arCtr para i~g.res~r al j)(lt,rimo(lio de dichos bancos. ejes es conocida por los cientficos ... "57.
Queda, en consecuencia, claro que con la puesta en vig~ncia de la ley El concepto biodive'rsidad se encuentra acertadamente definido en
de reforma urb.anJ, por lo' menos en los municipios quedan abolidos los unaj urispruclencia de la Corte Constitucional en la que se trat eJ aOlbientc
ejidos y desaparece esta forma particular de propiedad sobre bienes in- en los siguientes tmlinos: "Biodi versidad significa. en principio, varic-
m~ebles. da.d de vi~la. Sin embargo, numerosas posiciones doctrinarias en materia
ecolgica le han dado alcances -diferentes. As, por ejeil1plo, algunos
13; LA 'PLURIPROPIEOAD consideran que ella abarca la totalidad de 'genes, especies y c~osistemas
de una regin (cfr. Estrategia global para la biodiversidiICI, WRI, UICN,
Pnuma 1992), otros, con planteamientos quiz ms radicales, sealan que
En la ley 300 de 1996, Ley General de Turismo, se reglament la
pluripropiedad o multipropiedad, 'de dos formas. En una se acude al sis-
"elconc~pto de
biodiversidad. debera ser una expresin de vida que in-
cluyese la variabilidad de todas las formas ele vida, su organizac.in y sus
tema que propiamente podemos denominar multipropiedad, en el que cada. interrelaciones, desde el nivel molecular hasta el de la bioesfera, incluyen-
l~.suario es propietario de una parte del condominio y obtiene el derecho do as mismo ladiversidael cultura' (Declaracin de la Reunin Alterna-
" usar~a un'tiempo_ En esta forma'es necesario someter el condominio a tiva de la Cnumad: El compromiso de los cidadanos con la biodiversi-
las normas de.propiedad horiZOI1ial.' . dad). El Convenio s.obre Diversidad Biolgica, que en est.a oportlinidad
.,:: . En segmida modalidad toda la propiedad se somete' al sistema de le conesponde revisar a esta corporacin prev.lo:siguiente sobre el tema:
. Por diversidad biOlgica se 'entiende la varibilidad'de organismos.vivos
sociedad, en cuyo caso no hay. copropiedad: sino que se da un contrato
de sociedad.. . de cualquier.fucntc. incluidos, entre otras cosas; losecosi'stemas ten-es.
tres y marinos y otros sistemas acuticos y complejos ecolgicos de los
Cualquiera que sea el sistema, se trata de podei' disfrutar de un bien que fonnan parte: comprende la diversidaddentro de.eada especie, entre
inmueble por
'.
un
~
tiempo'en
-
el ao.
. I
Por ello, esta modalidad

se denomina las especies y de los ecosistemas>; .. Cualquiera que' sea la interpretacin
. tambiri propiedad de tiemp compartido. . .' . que se le d al trmino biodiversidad, puede decirse que ella incluye
..' .

-
\~\~~_co'i~~
,
'Supremade J~ticia; ,s'ent., 30 julio
' ',.'
1~40;' "O. J,':, n~'. 1959, pg.'.,806 .
- - " '. ~-' - - , "~o

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266 BIENES EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO .' 267

,,"

necesariamente la de variedad y ~ultiplicidad de organismos vIvos; ya sea > riecesariapani saber s'"a'propiedad se p.uede' pi-oteg~~'mediante la '!-Gcin
de gcnes';"de especies b de'ecsisteI11aS dentro de un marc'o territorial de-. de tutela. En sentencia de tutla.IS'de 1992 se dijo: "El dereCho de pro-
termina9b ~.-."58,.:" .. ' piedad reconocido y garantizado por la Carta' Poltica abarca todos los
Lo'~)ec.lir~os que coriform,p.n, la 'biodiv'ersidad son patrinl~~io co-: ckrechos patrimoniales de Unaprsona; sto es', os'qe re'cia~'sObi'e las
mn dela nacinque los posea. Son ribien pblico quenojJodemos cosas y los bienes, entendidos estos como los objetos' materialessuscep-
consider~ fiscaIni propiedaddelEstado, sino patririlOnioco'mn, en los tibies de valor, y que se desarrolla,i enel CdigoCivil:;I;oc~~.~.ddiide
" ,irminos.que iltlliiimos caiid nos referimos al cnce'ii<lde p'atrimo- ,,que en
este sentido 'es"uD dcre~Ii(j" ftiridJ!lenll; 'ai.H:iiI,~'
~s~yjWl~ECin:'.-:':
nio. EnColoinbia, por determinacin dela ley 99. de, 1993, los recursos. . social'.que implica ob1fgaCions>j::seg'n la 'pi.e'cisa ~volci9~~';:'pqltica,
:, ge.D,tic9icprre'sponden en s,~ .adri~ist~ridon ~i'Minht~e~io ci'.Ambien~ y
'ecnmica social.':",' Est seii~ncia'rioes mllyciara,phs'iii,f,~adelan: ',
'te Vivienda y DesarrolloTriti:iriai. Desde el 'u~tO(lev;s.ta econmi- te s~dice que es la misma 'toe'" que se sgu~:sob~ laprp}~aad eti la, '
.: cio, la biodiversidad .es una posibilidad que el EstadOdehe administrar, Cons'titucin-d Espaa de 1978; q~e:;ncluyela propiedadentr.e los dere-, ' .
. ~onse'rv.a~ y ,utiIiZ,~rdc~tro de.Jo~. marcos deJa '-'sostenbilidacf", ~in per- .,chos econmicos y sociales y, 'por"tarlto, no l~ atribuye carcte-r f:damen-
ll1itir.susaqueo por propios o extraos (multinacionales)." El potencial' .. tal. La'ap.arente cbntradiccin,en la senterlcla'scaclara'con la idea'que
biolgico,.ha.sid9 considerado el mayor del mundo. La variedad de genes sigue: "Est:e mismo tr~'tarn(ento es cn-.sagrado por la.Con'sti~uCi6n' italia-
y el_material germoplsmico ofrecen expectativas inmensas para la. agri- na (arts'. 42 a44) y por los artcul'os 14 y IS de la Ley Fli'ndnmental de la
cultura, la industria y la medicina. El constituyente col'ombiano fue cons~ Repblica Feddnl Alemna'que,:segn inl.C"prdacin de ~1ITribunal ',.,,}

cicnt~ .d~ e 11.0. y por lo mismo. en varios artculos de ]a Constitucin se Constitcional (sent., 18 nov. 1962) no coi1sideran la propiedad un dere-
toca el asunto. E~ una entrevista a JORGE HERNANDEZ CAMACHO, una de cho' fndani'enl.al'por s inisln", si llo'"en cUnto se .encuentr'enre:laci6n
flu,estras .111~ximasautoridades sobre el tema: este dijo:' "Lo ms asom- ntin con hi libertad persna[ ..)}".-'~.- .- "'. -.".
broso'de,Colombiaes su biodiversidad ... nuestra biodive'rsidad es una Esta idea es la doctrina ~ctualde fa Corte, si bien l 'habdof:illos en r

i~niensa~!blioteca de informaci"l gentica qu'e tiasta:ahora, t~1idamen-

jos que se alud-;i la propiedad con10, derecho hlndamcntal sin conside-
te, empezams a descubrir .....Nuestros recursos ge.llcOs,"adem,s, son
e1'gran66tndel presente y el futul'o dela humaridac; por' ef'erorme
rarla relacionada con otros derechos (vid. v,gi':; tltel de 19CJ4). La- ~f'
f?ncl~sin es la siguient~: la piop!ed~d ~o,e.s :Iid,erecholftindam?ntal por
potencial de produtosyusos bitcnol6gicos qLie de ellos se' derivan,
Las' granlesmultin~cionalcs farmacuticas y biotecno]9gicas' ya 16 e'nten-
SI solo; no' es un derecho absoluto, SlIlOrelatlvo. Hay que anal.!'ar cada .:;,
'.
"

. situacin para saber si,la violaci'n "ct'1 cfer6di'de pr9pi~dacl'i'mplica

dieron. Per",I1osoq'os an ignoram'os, mal-tratamos y're'gali11s recur-
. ciescoriocr otros de'rechos' fundamentales' .cmo'el derecho':a1..trnbajo, a
sos bil.gicos sinsiqi.liera percatarnos .. :"59 .., ' "',' " ". " " '."', .',.' ~ 1 .' ,":.'. '.' :.
la salud, a la vida, ala igualdad, etc. En vari~ssenteri.ciass~"desprel1de
, Aunque aca:CIlri~~arrien~'distingllimos]~ p~qpie'd,?d.del patrin~onio " " esta idea, como enlas que en seguida citamos: "La posil'ilida.d:deconsi-
y negariws.lacondicin de propiedad para el Estado sobre la biodiversi- '
den;r el deiecho a la p;opiedacl cmO derechO fll~d~';l~1~rd~B'~~rJe de las
dad. y, pr c c.~ntrar.l, le'asigna~lOs la de pat~irilonio COI;lfl,'quisimos. CIrcunstanCIaS especlfl~as d~ su eJerCICIO:' De aqUl se con~!,uy'~ que tal
cerrar este captllio sobre la propiedad con el tema dela biodiversidad c'omo carcter no puede ser. defIido en ab~tiacto, sino en cadA tas-"".concreto.
para resaltar la importanci de este. . '
, .-:' Sob en el evento enquecurraunavlolaein ,iel dere~ho' al~ J(opiedad
A PROPlEDAD y LA POSESIN COMO DERECHOS FUNDMHlTA
q~l.e.~p~.llt~ve' ~i ,par~,..~~
tur~'lJ.t:l'p,es~o,~?sl~ i.e~t6 ;1.~.I(),'s rlcipios e::ici~nte .ph
, y valores c:onstituciona~es que ~onsag~an el derech9 a la{Vl~a,,?-la ?igni-
. ". La ~orte Gonstituci?nal se a. ,( o repetidamente en el alcance .dad y a fa (glialdad,la pr()piedadadquier~na,tllrale~a.de perecho.fL!nda-
dei derecho de propiedad., Es un derecho fundamental? La respuesta es mental y, en consecuencia, procede la nccin ele tuteia (Tutela S06
de 1992. Ratificada en T-219 de 1994).,. ' \
5~Co~tc~onsL; SC'it. e-s ;9, 21 novje'm~rf 1994, "'G. J ,'., 'Il~. 22,' pig5. IlS y ss. , E'n tllt~ia 135 de 1994 selee: "Es por ello ql;~ en el' presente caso, pese
5?RcI'isw Ecolgica, m'Il1\5. 17-18, nov, 1993-mnyo 1994, pg. 17. . a no entender que forzosamente lo sea sicmj)re, el derecho de propiedad

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268. BIENES EL DERECHO DE PROFI;oD"D O D~.\II~IIO 269,

Se considera un derecho fundamental. ya Cjue de l se derivan par<.lel fundamental. Luego la Corte Constitucional empez a hacer sus ajustes
acc,ic)J.wntc,dado el estrecho vnculo con aqueL su derecho al trabajo, la -hasta llegar a la lnea jurdica d~ hoy, que s05[iene que la propiccl::tclse
s.ubsistencia ele su familia y su domicilio inviolable, toelos ellos derechos puede considerar en delenni nado momento un derecho fundamcntal pero
fundamentales ele rango constitucional. por conexicl~d, corno ya lo analizamos. Con l:-~posesin pas lo mismo,
Tambin se repite la idea en sentencia de tutela 125 de 1994 en estos En la sentencia T-494 de l 99t se sostuvo el carcter de derecho funda-
terminas: HSi bien el carcter de fundamental del derecho a 'la propiedad mental cnla posesin. Pero luego la Corte moriger esta postura y comell-
privada es relativo, la Corte Constitucional ha reconocido que, en los casos z a considerar la posesin derecho fundamental por conexidad." COIl la
en que su desconocimiento conduzca -a la vulneracin de los derechos sentencia '1'-0172 de 1995 se inici esa lnea jurdica en torno a la pose-
fLllldan1~ntales a la vida, a la igualdad y a la dignidad humana, este adqui~- . sin y los derechosfundamentalc.s, que hoy encontrarnos. Se dijo en di-
re el carcter ele fundamental ",;".., cha sentencia: "El hecho de que una persona se 'comporte como seor y
dueo de un bien, sea o no de su propiedad, lo reconoce la ley coiombia-
En la sentencia C-595 de 18 de agosto de 1999, en la que la Corte
na como generador de consecuencias jurdicas y lo protege bajo la derlo-
ordena retirar-la expresi~n "<!rbitrarial11en~e"'.de la:de,finicin de.propie-.
minacin de posesin, en las normas del ttulo \'[1 del Cdigo Civil; pero,
dad del artculo 669 de Cdigo Civil, se hace alusin,taI]1bin al derecho
no es uno de los derechos consagrados por el constituyente de 1991 como
de propiedad como derecho f~lI1dal11ental,as: "La COFte.ha afirmado e;l:
".fundamental, as algn sector de los doctrinan tes la hayan cO~lsiderado
.mt'iltiples pcasiones .que la pr.opi~d~ .~n ,tanto,~q~fder~cho i.ndi~id~lai, .
como tal. La posesin, como la propiedad, goza de la garanta estipulada
tiene el carcter de fundamental, bjo las particulares condicione.s que ella
en el artculo 58 de la Carta Poltica; pero ello no es'suficiente para que
misma ha sealado". Y s~ ~'efierel~,Corte a otros faIJos en los que se plmlte
proceda la accin interpues'ta.
la idea del derecho fundament_at"enla: prOI)ied;'d,cll est<:ls,otra~ ~.entencias:
T-506 de] 992:1"284 y.T-,554de1994, T-3 JO YT-440de 1995, T-477 d~ "Si bien es cierto que en algunos casos se ha otorgado la tutela a quien
1996, T-445,T-413 YT-414 de 1997 YT-554 de ] 998. Esa lnea jurdica reclama proteccin para su posesin (vase la sentencia T -174 adoptada
no ha tenido v~riacin hastri 'ahora. '. por es la sala de revisin el 5 de mayo de ]993), en ninguno de esos casos
se tutel la posesin misma, sino el derecho al debido proceso u otro de los
Con respecto ~ si la posesin cs un derecho fundament~l, la Corte
.fundamentalcs,'con cuya violacin indirectamente se afectaba a,aquella".
Constitu~i.onal no se qued ~n la ~specul~cin_ 9.e,s.i e.s:uD he~~1q 9 up
derecho, sino'qlle f!Je m<sall y le,rec.Qnoci el cai-~ct~r d.e 4er'echQ.fun::
damenta!. En sentencia de tutela 494 de 1992, dijo: "Po; to<lo]~ anterior,
no es infundado afirmar que en la ac~ual cOYl!-nturacolon1b\ao'a fa pose--
sin es ui1 derecho fundamental. En efecto, tic'ne, como yi s'e,seal,
conexi.n ntima con el d~re~ho d,e propiedad;'El c'ua,lconstituye en 0PI-'
nin de esta Corte.uno de los critefios especficos para la determi;{adn~
de esa c.ategoraju'rdica abierta que es el derecho Cnstitucio'nal funda-o
mentaL~ ' .
:':.Ad~ms, laontologa y especificid"aci& l".r~lacin posesora 'y sus ""
'. consecuencias o~~on6micas y sociales -son de' tal-relevancia en"eJ seno de' ,o...
. la omUllidaqy para el logr de su altos fines, que est Corte re6i~~e
que'l posesintien, igualmente, entidad autnoma' de tals crters: ,.
tieas y relevancia que ella es hOy,'por s sola;"con 'todas sus coJisec'undas;,
, un derecho constitucional fundalnental de carcter econmicQ,y social".
. Con esta ~~I~tencia ocurri aigo si~ilat a'lo que ~ucedi con la scn- .
tenci~T-Ol 5 de) 992, que}eal el derechod" propieda4 como derecho
'.: .;:.~,":".': ,.. -: :'!.::,~,..,.-:'. '._';_".',.',o.-. ," ':'.c.~._ .:~.__
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. CAPiTULO IX
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, '. LAPROPIEDADl'iDUClARlA ",:',:.~. :.t.~:.:.~.'
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'.',. !.".

En el ttulo v1l:dCl Cdigo Civil se me~~iona~l~sii~'it~~i~n~s~l:.

dominio' Y s e'stdian all.-Ia prpiedaq ftduci~ria, el usufrcto, u~Q,q,':ha,,: " . : ~~
.. qitaci9!) y'las,servidumb'res, .. ~,.. ..'" ''''.'," : .. ,.:.:c
EsUls' figuras? ala yez.que,'li'mi taGiO:'nes'del. dOQ1!nig, ',s,n".tanlbi,ni~:'
derechos rcals." .... .. <.... " '.' """.. . -. .... .... ::' ...,
Vinos refedrrios, a cntinacin; a 'estos cierech'o's '~~~les li;1)i-,':' y,
taciones eh <el brdeil'cfue-los estudi3: el Cdigo Civil .
c

mpezmos: cnlorices:por la"propiedad fidl\ciaria,

~.,
1. DEI'INICI6N
t.' '- ' ," ';",' "
El artculo 794d;'T Cdigo Civii d~f.ine la propiedad fiduciaria ;;:
"La qt\ est" sujeta al grava.me de.pasa.r 'ot,ra_pers~:ma,por:.el.hec~8"~.e. a
verificarse una condiCiri; ,
"La constitucin'de la propiedad fiduciaria se llame; fideicomiso: ...":
. Haciendo un resumen apretado<e los artculos 793 al 822, etllos que
el Codigo Civ'il desarrolia est~_flgura,.pode,ms a la vez resa1tar's's:'ca-, .-.:-'
. ractcrsticas priti."cipales;.as:. - ' -'-" ...~
, ' '.:, . .'" .. .,,'

. 2:0~JET OELA'R~P'EDOFI~UCIA~iA'

Np.~e ~xc1uy~n de la propie~ad fidllCiariasino los gnero;,-de'.n-

foiinihid con la rcdaccin dd artculo 795, 'Puede (ecaet, entonces, so-
bre tod~'una obre lgcfo; herencia
o bs idpos ci'etts'j"' un sobre iJrio
sobrG; oienes raCes o bienes muebles'. . ~. i ..' ~+ ". :~

".;:'

3. FORMA DE CONSTiTUCIN DEL FIDEICOMISO

Puede ser mediante acto testameJ1.lrio o acto entre vivos .. Si recae

sobre un bie"n raz, tiene que hacerse mediante escr.itura pblica registra-
da (ar!. 796), .
 -'.'-.-".-'~-.' .. - '.
272 BIE~'lES
A ntes ele seguir avanzando es conveniente, para tener mejor compren-
sin elel tCllla, ciar un ejcrnpl o de fideicom iso: Gu 1Jerrno man ifiesta, en ]a
clusla quinl~l ci su testamento, lo siguiente: "El albacea tes.tamcntario
har los trmites necesarios p::lra adquirir una propiedad raz cn esta,ciu-
dad, hasta por un valor de diez millones dc. pesos,.1a que s~r eqt~.egada a
mi hermana Mara como propietaria fiduciaria, con la condicin de que
si se casa, entregue la propiedad a la mayor de mis hermanas que en ese
momcnto sca soltera".
4. SUJETOS EN LA PROPIEO'AO FIDVCJARI.'\'
En trminos generales, podemos advertir, en todo fideicom.iso, los
siguientes sujetos: eicollstitllyellte: en el ejemplo propuesto es Pedro, es
decir, la persona que constituye o crea la propie(lad fiduciaria. Este pri.-
mer sujeto desaparece de la propiedad fiduciaria al constituirla. 'Ya no tiene
que .ver nada ms con ell'a, a menos que' en el a~to de constitucin se re-
serve algna vinculacin con la propiedad fiduciaria,.v ..gr., diciendo que
si falta el fiduciario, l inismo pasad a serlo. De todas maperas, si no hace
ninguna advertencia, el'constituyente desaparece de la relacin fiducia-
ria, El propiefariojiquciario: es la person'a en cuyo favor se crea la pro-
. piedad fiduciaria; quien adquiere hi calidad de dueo hasta el cumplimento
de la condicin. Es el titular del dominio, pero bajo condicin. En el ejem-
.1'10 es Mara .. :ljideicomisario es la persona que en caso de cumplirse la
co"ndicin pasar a
convertirse en dtici'o. En el ejemplo lo.son las otras
hennanas del constituycnte.
S, DE LA CONDICIN EN LA PROPIEDAD FlDUCIARIA
. La condicin, hecho futuro e inciel1o, es elemento de.laesencia en .
. la propiedad fiduciaria. De tal manera que sin la presencia de una condi-
'. ,.'. - cin -no podramos.pensar en:un fideicomiso... . ......
Esa condicin tiene la doble calidad de suspensiva y resolutiva,. st":-
i.
;.gn el.pun.to de vista de~sde el que se observe. As, para el (idjcojiisario .
. la condicin s suspensiva, ya que su derecho est latente; suspendido,.
hasta cuando se cumpla la condicin .. Entre tanto, para el fiduciario el .
derecho de do-~inio naci desde la constitucin del fideicomiso y se re-
suelve en caso.de cumplimi<!nto de la condicin. .~, ..
. . . . E~ta puede sruna sola, pero tambin pueden ser'v~rias en 'forma .
cop~1tya:o. di~y"jitiy' Dei6d~s maneras>'l fidei~oiriisosuponesm-
... J._
".'-; ,. :..-. c ....:
LA PROPIED,\D FIDUCIARIA 273
pre la condicin expresa o t(\cita de existir el fidcicornisario o su sustitu-
lO,a la poca de le restitucin" (art. 799).
Ilustremos eso: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria de una fil,lca
Juan, con In condicin de que cUHllclq Diego se graclue.c!e abogado la
l
reciba d.e este. En el ejempl~. Pedro es el constituyente, Juan cl propie-
. tario fiduciario y Diego el ficleicomisario. La condici6n es que Diego se
,grnde de abogado, Pero esa condicin, obviamente, supone otra' en for-
. .111atcita: que,Diego exista, El.dra cnque Diego se grade de abogado,
de inmediato .se convierte en dueo.
Otro ejemplo: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria a Juan con la
condicin de que seJa pase a Diego si este se grada de abogado y s'e casa,
En este caso.aparecen dos:condicioncs'COI)ulativas, Es necesario que se
cumplan amba~ para que el fideicomisario alcance,el:domirtio.
Otro: Pedro le entrega la propiedad fiduciaria a Juan \.on la condi-
cin de que se la pase a Diego.si este s'e gmda de abogado o'.se casa. AqU
las cond.iciones 's.on disyunti vas y es'sficiente que. cualquiera de ellas se
cumpla paraque.se traslade el dominio a Diego.
011'0: Pedro 'le enlreg la propiedad fiduciaria a Juan con la condi-
cin eJe que a la muerte de este la propiedad pase a sus hijos (hijos del
. fidUciario). En este ejemplo, a primera vista puede pensarse que no hay
condicin, ya que la muerte de Juan no es.condicin, por tratarse de un
hecho futuro perodei1o. Esta situacin queda clara con el tex"todel artculo
799;y en ese evento la condicin no es la muerte de Juan;sino que al mo-
mento de su muerte tenga hijos.
Sin embargo, la condicin no pede pasar de 30 aos (hoy 20) para
cumplirse, so pena de declararse fallida, a menos, segn el artculo 800,
de.que sea la muerte del fiduciario el evento de que penda la restitucin,
... tal como.lo hemos comentado .. Esta ..l1orma busca proteger la.vida del fi-
,
, duciario, porque el fideicomisario, viendo que se van a cumplir los 20 aos .
sin que el fiduciario fallezca; podra precipitar los acontecimientos en su
favor. . . .
I .-..~
6. J;JEL FtDU<;:IARIO .
..-!
., El constituyente puede nombrar uno Orns propietarios.fiduciario.s .
Tambin s autoriza la constitucin de sustitutos para el evento de faltar
~el fiduciario.:Si este es unO y fallece,.lo sucednsus herederos nornial-
. . lilen.te: Si.sOI\dqs o ms, de acuerdo con el artculo 809, existe para ellos
-, .'- 'e dirh~ dc\ifreceren caso de faltar alguno. Segn esto, si son tres fi-
i (
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~':;,?~:~,~~2Illij.iF~jili1f,.?~:Q~ FiJ!...,!ii:~!I!,!i!~,:'!?il.:.:~.,,;;~';;.:.i\l:t*Il:Ill.:~~1i!~7!;i'~'
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A.',
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',LA PROPIEDAD FIDUCIARIA. 275

274 BIENES

U~Ote~drra ~In~,t~ot'ade te'~ce'ra

d,ucia.rig~~;:'tad~a p~rte'en1~'propie~lad fi.:.
, b) Prestar inventari y ,ci~ solo cuando e'lj~ez se'lo ordene con10
pro'videnCia 'conservatori,:L . : .' , . ;" ' .
duciaria7'Si fallee unb:los.otros dos quedan con cuotas de'mitad, pues
e) Restituir el bien'al fideieo~Tlisario al ~~lmplirse\a'condiciQi1, :,
se acresu derecho, Si fallece e! otro; el fiduciario sobreviviente queda . ,- . .. .' - .. "'-.' -" " ' .
con la toilidad de la pro>iedad fidciaria. Si este fallece s se'transmite ',"
.' .. ,..' .. ,. ,
a'sus hei'eros la propiedad fiduciaria. Siempre que s suced en la proc '
"piedad fiduria(prcausa dinerte) o que se tri1sfieni Sta (por acto 7~DEL FtoEtCOM1SAR!~_7:;; ...., .' .. ,'_, '..:','5'C,'::~;~;!i',.
entre vivos), se r~cibe con la condicil que' sobr 'el1arecae (arL 810)., .. . , .Mi~ntrs'no'se hay.a cuniplidb.l,~ ..cndiCin,. el fidci~o,mis~E~p~,so~o
. <'''-,. .. tien;li~~ 'expedativ-';'Por ello;si fallece el fideicomisario sin~:'h'mplirse
. A) D.rec'os y obligaciones e/e/fiduciario la cndtciri; nc; hay trnsmisin, p,;es no hay deiecho. T~t:r'PQcose. pue,
de el1'aj~rlar la~xpetativa p'ot aCto eritre,~ivos. .. . .1,; .... :. ,~,.~ .
y;'hemos dicho que el fiduciario, en el fideicomis,esu'n propieta-
rio a quien le falialacaracti'stica'd la perpctuid'ad, 'pues si 'se cumple la
..... pesar de ser frier~ eXpetiiVa lasituaci6ti d61fideicomisario,ia ley
'o,.hapro~~gi.cl.o.:'4e'd.os:'nlan~:as:~ ", ',' ' ':.' '. ' ',: .' '.:'.'" :'",,,~"'-",':, ",
condicin debe entregarle la propiedad al fideicomisario, " ..
, L~s.f,\clltacles'del ficlll'ci~rio, ~'n~cnds qlle~can 'c:ond't,o'nni:la's por , . a) Mediai,tc (~ris~io820 l 'co;1cde s Ilamad~s providencias
el cons~itll'y~nte con la figuradenomin~lda en,el 'artclq808 "~n'cdor conservatorias, Si el fideicon:1isario nota'que la pr"piedad peligra .~nn1a~dS
ficl\jciario,',', que solo tiene las facultad~s de los curadores,de bienc's', 'son del fici~I'~ia~io',plledc, soli~ita\-Ie ai jez
,que le~ordene ::l: .este pr~st~lr 'c':id.
. ampli~s:. ., , ,'. , , ", ' " 'cin 'de con~srvac(n"y restftudll. .' ...' , ,". ',' ... ' ".'

" a)Pcde et;ajenar la propiedad; claro que quien la recibe lo hace con .' b) C~Jl1o.;~ io a'!1ot~l~lOS:~i'e'i 'f(!Llcia~'I,6.~u'!er~'.gr~v~~el .?el~, t.lc;l.e
la limitacin o condicin pendiente. .. . que solicitar autorizacirijudicial Y.eljuez (lebe or previamente al fteret-
. comi~;~.rjq (en los_dos casos s~ extende -I~'p~.s9na del' t'id.eib,misrio' a
b) Tienel; libre admini~t~acin y pucde, inclusive, cambiarla for-
quien lo puediirepresintar),. ~"'.:.'. . .... ',' .. ,:.. ',
' .. tna, con. tal'de conservar su integridad y .valor (arL 817).
El fidcicomisario t:l0 tiene que ex'istl'l"it:iit"omcflt~ d~'eo~.st.i,t\..lir~l
c) Como cualquierpropietario, tien el uso y el goce. ,Portanto, puede
'utilizar la cosa directamente o arrendada. Puede darla en usufructo o
fideicomiso, pero s 's~
esp,era que exista'. 'Puede ser pso:na natural o
jurdiql. Puede ser lln solo o vari~s;.e' forma simllltn,a. Pued.e haber
,entregarla en comodato, como quiera:. ," .
prinCipal y sllstitto; per 119?e ae.eptal~ fi~~icom~s~~i.os s~cesiyo's'~' En ese
. d) De conformidad con el artculo 813 del Cdigo Civil tienelos de-
caso, ha dicho. la Corte, con el ciJmplirriiento de la condicin ql~Ja\trez-
rechos y obligaciones del usufructuario, Esta norma lo fculta para ejer-
se .eX:ti~gue la po.s!~ilii:lad p~ra.~ro~;
-.cer el derecho de retencin,-pues este,est autm;zado'Pl1fa cuao- retene'r: ..ca. al. ptill."l.ero,., ,. .:'.<:

. do 'se ledebairreCli1bolsos. por expensas hechas en la cosa, tal como lo

seala.el artculo 815, ibidem.: .'
e) "Encuanto a la imposici6n de hipotecas, servidumbres o cmilquier
otro gravamen, por mandato del artculo 815, req1Jiere autorizaciI1:.del
juez, que se ciar con conocimiento de causa despus de haber odo al
. fideico'misario"Q a quien lotepresente.' , .
Eo' ca~to a las obligaciones del. fiduci"ario, destacamos;
. .",' a)'c'dnscrva'r l 'cs"a. Para bil' efectbdebe realizar todo"s los' gastos
(J'di'a'rios , indsive, 'tos gast6~ ex'traordinarios q,ue"se.,requieran,'como
el pag'o'dc cleu'dits' hipotecas, obras niatliiife's\:oio (nqlU~'S:Y pu'entes,
casta's ele un pleito, ctc. Por las cxpe{sas ordinarias no podr reclamar.
Por las extraordinarias s, cotnO se reglamentan
. 8. EXTINCIN DEL FlOE1COMisl? '.'
'. ~
.', . El artculo 822 seala las causales de cxtin'cin (lelfidete~;niso en
seis Ordftiales, Deelos,d Dicoq~e l1erec~aig~'na expli~~~iii~s el
..ftinio,~que regula la extincin del fideicQriso "cllndo.se C:0!1f~1I1d.~n en
una m,isma persona.la cii~ad de nico fiduciari?c-?n la de (fli<;:o.fi(~eico-
mis0-rio. Es el mismo fenmeno que. se estudia~D eLeas'de O,~liga~i~nes
con10 modo 'de extincin de eUas: la c'onfllsin. Pongn}o~ un ejemplo:
Pedro constitll ye propiedad fiduciaria ~n,favor.d~ J ll~n, .sobr9. li!~) :,i,nca,
con la condicin de que la entregue al primer hijo de .este que se grade
ele mdico. Resulta que Juan fallece y solo tienc un hijo: Diego. Este hijo
en el artculo 815 .

. ''''_ . _~ , : ': J
 loA PRorl~DAD I:IDUCIAR,
276 BIENES , ',.,.

lo hereda en la propiedau fiduciariJ y a la vez es el ficleicomisario. Se "La elifercncia ex puesta puede ser ilusI rada destac::tndo, por ejcmp! C'.
extingue, enLOnces, la propiedad' fiduciaria por confusin y pasa Diego a el contraste existente entre un fiduciario titular de esta propiedad tem:'\.....
SC: propietario comn y corriente, Los dems ordinales se entienden con ral, sin ms carga ni limitacin que la de restituir cLlando se cumpla ]2-
condicin y un fiduciario contratante de un fideicomiso de administracir:,
su sola lectura,
de acuerdo con el cual, no obstane ser el titular de los bienes, debe trans-
ferir sus frutos y productos al fideicomitente, sin poder derivar ms pro-
9. DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA EN EL C;DIGO DE C00-'IERC10 vecho que el representado por los honorarios que se hubiere estipulado'" e

Femos dicho que e) trmino fideicomiso en'vuelve dos difercntes

signific8;dos: uno que indica la propiedad fiduciaria sujeta a condici6n, tal
como la hemos esiudiado en el Cdigo Civil, y otro, que hace alusin a
los actosjurdicos denomi'n3'dos negociosjiduciarios, del que'forma pa'r-
te la fiducia mercantil.
,-- El ~;t~ulo -1z26 del'Cdigo de Con;~rcio defir~ I:j fiducia as: "La
fiqucia I}w~cantil e~ un negocio jurdico en virtud, del'cual.tma persona
I

"
llamada fiduciante o fidecomitcnte, transfiere t,'no Q n;s bienes especifi-
cados a otra, llama~a fidu~iaria, quien se obliga a administr~arlos o enajc-
na~o,s para cu,"!ipl~r una finalidad.det~~min,aqa por el cons,tituyente, 'en
provecho de este o de un tercero llamado, beneficiario o fideicmisa~io ...
Solo los establecll1entos de crdito y las sociedades fiduciarias, especial-
men te ,au toriz,aJos,'par .a,S L)p~tintendehciA'B ancaria; podrt' ,t::::;; ~;:,:.:- I,~

lidw''r1f'.f;rhlr"~rinc;:"': -,;'f, ~" ,:,,_', :" ,.- ,:" -.:"' "", - ~. "', {' :

:' ,ENRIQUE
GAVI~I,
dilosiguiente ~obrelasdifrenciasentrela pro-
pi"dactJiduCri'.y' il,"negocio fidcirio: "Existe'n "analogas evidentes so~'
bre efiduciario 'de l",iproPiedad recibida en fideicomiso, con arreglo'a
"leyci~: y el fid~c'ia'rio'dejn negocio de igual denominacin. Sin'
e11bar,go,una 'diferncia;bsica los separa porque la propiedad fiduciaria
!
es una aMllic'; propiedad ae disfrute:en la que su titular puede ejercer ,!
;
para sl.;lpersonal prC?yecho cuanta prerrogativa sea connatural al dominio,
de modo que est habilitado por la ley para usar y disfrutar los bi~nes, I
percibir sus frutos y productos y 'aun proceder a su enajenacin; por el
cbntrario,el fiduciari adquirente por obra de un negocio fiduciario, no '''''1
I "'." .,"

I
ienesi-;ocarga~;-pues,aunciles titular del derecho depiopiedadsobre
1......
"

'los jieties;Tsvrtajas enOrnii:as derivadas delautiliiitdtiy eilajIia- . , '

'-', '

dri d ~ss nolp~rteileen, 'ya'quecorrespolideill tideimisarioo al"., , , " ", .,.': ',;,.' ~;,' :,.'> ...:~.,.,.l.'.' "':: ..:" .::.;. "', .,', '. "
1ENRIQUE GAVIRIA GUTlfRREz,LecCiones de derecho comercicil; 2! cd,~"Medelln
"" : . ,. ,.':.\. '. .":

I '
. 'fidcianie; en 'caoe que-aquel no exista, sol~ en 'el fideicomiso de ga- , BibtiotecaJuridiaDike,1987,pgJ73" , .. ' .... .
'rariia puede el fi'(ci;;rioconvettirs en propietario dfiitiv oe los bie- ,~ :1 ,~.;: :~.; .' , ',:, :':'.:~Sobre la'
fiduchi. en"el
'derh~~aci~rlaly'omp~~:dd','R~~~R~' RENGlFO tiene un
,'. nes, p"r~:"sta eS~4nasit4acin e~Cepcional, opuesta' ala regla general, excelente libro pU,~lic.~~,oen lacolecci6n Pequeo Foro, 1984;obra que debe consultar
, caract~Qstica-de(rrego~i'({~duciri6.,:" "",. :-"!;;~:~"",-~:>~:,~,,,':"."::,:~~';,-'!>,
__
)'""""::"::,+: ~ i' --" quien 'qiJier profndizar el tema.' .. ~. '

l
 . CAPiTULO X
':',' ,'-,

i. DEFI~iIN
Otro de los derechos l~eales'ciuc' a::la, vz' C6ris'ly~'''1mitacTn'del
dominio es el usufruct".- . -. ,". " ",'
El Cdigo Civil lo define en el ,irtculo 823 eOI1o'i.., la.faeultjd de
gozar de una'cosa con cargo de conservar su fornl Y-SLlstanci,'y. de 'es:
tituiria aSll dueo ...": . ,
En la plI:te trariscri ta la'definic'in 'es lcertada. En la parte qesi gue
se cre<i- tina C'Oilfs'in-inecesria basa"da' en el 'cas"iLlsufruc'to del qlie
hablat"il1os 1;omml0:~;'e'st es, el u$\lfnc'to constituido sobre bienes'con.;
sumibles. Actualnienf6 elusufructd'tlo rece"sllO"sobre'bienes noconsuR'
mibles, aquellos bienes sobre los qlleinciden.el uso y. el disfrute sin que
.?c..agoteni Precisamente:i)or ello.uria de las.,obligaciones del usufructua-
rio es restitiJir la cosa, despus de su llsjt1tactan. su fai-ma y:s~stancia.
El cuasiusufructono sera nada cli'sti'nto de'lin ntuo,-cs decir. el disfnltc.
de cosa~ 'cnsu"mibles ..sobre las, que ei rh~'tu~rio ~'~'hact:: eo' y'p.ag~"c"OIl
.ot~as:('e la 11lism~cal!dad y canti,dad:- El: sufruquari9 i1b se hace:dlle~
de la cosa; es [nero tenedor de ella. Esncio, por lo visto: habla'r de'eua:
s~pstlfr~'cto: '.' , .. . - \. "..' o,. , .

",;

2;. NXfURLEZi DE 'LOS DEREcHos:E"

", . '
~CS\JFRC~O
., .En el us~fructo ..se, qg,'sirr~~:::~_a'neanlf7ntYjdos 'derechos;real~'s_de
Goiite~idos,distintos. Eni~rnerlug~r,e derechq real de dominio deInudo
propi,tariO: Encste secori~eryala faeuHile! ele disposiei6ii (ius'abielidi),
pu"s ,,1mielo prop!etari,sedesprendi el ils.utendi :y'delit;,sfrll~lIdi(uso
y gpce). En seguopo t~n1!ino,e,l "I"re,<;ho re~ld,,1 usufr,ue(ua~q,e se
e()~re'ta en ,,1,uso ygqe" del bie~, por,un ti"mpod"t"rminado,.pe~ es de,
la esei1ci delusuffet'o uli plaz~,' Ti~ric.llna dl~.racin 1ir.nitada,,_..Por ser
derechos de contenidos distintos, se iifi rma que entre lliuclo propictaii
y el usufructuario no hay comunidad.
r
i 280 BI!::NES
". :.. DEL DERECHO DE USUFRUCTO 261

El derecho real del nudo propietario es perpetuo)' el del usufructua- A) Solemnidades en el lfsl/jrucfO
I rio es temporal. "Perpetuo", entre comillas, pues este atributo de la pro-
piedad ahora es relativo, como ya lo aclaramos. Elusufruclo qu~ 'se vaya a constiluir sobre un bien raz tiene que
. El "p'ropictario (n~-loj puede.gravar sil derecho d~ c!omin'o o cnajc:- h~cerse por escritura pblica iRSc.I:i.lQ...en la oficina de registro ac
instru-
narl~, pero dio no afecta el liSO y goce d~l usufructuario. Si el iludo pro- l~lelltOSpi:blicos. E~o ~~<.l1<l e~arlfcllo8~6.-Pe-ro.ac, como ocurre con
pietario es perseguido por un acreedor: le pueden embarg"ar el bien. ciado la hipoteca, tenemos que decir que el usufructo constituido por escritura
en SlI fmcLo, y hasta rerriatrsel0, pero esto na"afecta al usufnlctuario, pues pblica ql;e no se ha registrado es vt.lido enlre las partes. Una vez regis-
el adquirente debe respetar el usufructo por el tiempo que falte, tr;;do, y solo a par~ir.cle ese momento, tiene los alcances del clerecho real,
, Ent~e tanto, el usufructuario, el; uso de ~u derecho real de usufructo, de poderse' oponer ergc! (Jl11nes, Es ,lo mismo que o.currecon una hipoteca
puede us~'r lo.cosa, percibir sus frutos: arrendada, prestarla, hipotecar su que no se registra. tmrel~spartes valc:cl derecho personal, el crdito.
derecho de usufructo, cederlo a cualquier ,ttulo como permuta, venta, Mas el derecho real no existe, sino con el registro de la escritura pblica,
donadn o aporte.' Los acreedores le pueden embargar ese derecho ele usu- Si elusufruct~ recae sobrebi~ no hay solemnidad nin-
fructo, pues es distinto de la cosa sobre la que recae, guna que la ley eXIJa, , '" ' ,
Cuando el usufructo se constituYc,"ortt;tamento, hay qucacatar las
, - ~
normas que al respecto se sealan en ellibro de las sucesiones.
3. C~~UC[N DEL US~FRUCTO )

Segn eL@.G.ulo-825, el usufructo se puede constituir: 4. ALGUNAS CARACTERSTICAS DEL .USUFRUCTO

&io~'n~{/vOIl/nt~uando se hace por,acto eritre vivos, que

puede ser un contrato eaonacin, venta, permuta, o por c'ausa de muer-
-~-..,
")
<A)Jllrc;0ll
te, cuando se constittiye el s'ufructo mediante testamento: , .-----
Qij Ji" '/orm;;;,gaJibe
es el usufructo que ordena la ley,,, Hoy-solo Es de la esencia delllsufructo un plazo, En 'el acto que constituye
se da en el usufructo de los padres sobre ciertos'bienes de sus hijos (art. '..el usufructo debe sealarse aquel: Si nada'se dice, entonces se'enfende'-
295 modificado por el decr. 2820 de 1974, art. 2 ue constituyen el r el usufructo constituido por toda la vida e1elusufructuario,pues de todas
peculio adven'ticio ordinario (art. 291), n arma rhxla'
esto es, cuando maneras aquel termina con la muerte del usufructuario (art. 829),
hay mezcla de voluntad y de ley, Se re le , usu ructo adquirido por En caso de que el usufi-ucluariq s~a una persOI.lajurdica, el'.usufn~c-
prescripcin, La ley seala que por i>r"SCr~yiQ\! se adquieren el domino to no puede pasar de 30'aos '(art. 829),
y los dems dercchos reales que no se prohban, El usufructo es uno de " Teriemos ya uno diferencia conlapr0l'iedad fiduciaria, pues en esta
ellos, ..Es una,situacin de difcii ocurrencia, pero posible, Pongamos el es elemento de la' esencia la condicin', en ,tanto queen,el'usufructoJo es "
caso de una persona que recibi por 15 aos'el usufructo de quien ,no era - ' el plazo_ "
dueo, pero actu de buena fe y con justo ttulo, ..RequeriflO aos para
, Lo'dichol~imiideque al'plazo en el usufructo pueda agregarse una
adquirir por prescripcin, no la cosa, sinq el derecho de usufructo sobre,
- condicin que, de cumplirse, consolida la propiedaden'el.riudpprpieta-
esta; pues,l tiene nimo de deo con respecto al derech'),deus,ufructo,
rio, Ocurre en este caso que el cunlplimi,nt de la condicin se pira como
no con respecto a la Cosa, _Supongamos' que el verdadero duejio aparece
foni,a de acelerar l plaz, pueS-este siempre"tieneCue existir:"Un ejem- '
cuando ya han ..pasado 10 aos, En ese momento el usufructuario adquic,
'plo nos aclara':' Pedro constituye usufructo sobre una finca en favor de Juan'
, fi por prescripcin el derecho de usufructo y" el verdadero"dueo tendr
'1' yen umi (;,lusu1a se lee: el usufructo durar 10 aos o mientras Juan per-
',gu';; I"espetar~~ derecho que Je adquiri porpr~~cdpcin,>' _,'
, 'manezca soltero,'Es daro 'que la duracin es 'de 10 aos,pero si a los cinco
, Tendn,e~consecueneia, que esp~rar los cinc~ a~squ faltan" para
term)~atse el.'sufn:(j.~'.~.'~-.;::.~,~
.;:.;:. . ~~~~~,:>,
'::'l:' ,.~.~ ;'';'{;;:,
J_ '-<".~-:~:. ~"t:"
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.\ aos Juan se casa, tendra el usufructo por cumplimiento de esa~ondicin
"qe'ifta'~i pifi;,' " . " : '
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282 BIENES DEL DERECHO DE USUFRUCTO .' 283

. B) Se prohben
.
los, ll.wfritctos
.,'
sl/cesivos y alternativos
. . .
. ".~
L'l0rmal en el derecho de propiedad es su ejercicio sin restriccio-
nes. La~,limjtaciones de la propiedad han sido miradas como'sitllacio"ries
- anormales, excepcionales; por lo mismo, temporales .. Por'esa raz;l no .
acepta Si legislador la propiedad fiduciaria o fideicomisos 'sucesivos y
tampoc,Hos' aItern'ativos;,'.Lo"misnlo"ocllrrecoo' el Lis'i.fructo.:Usufn.itd ... .-.
en
suceslv'{es aq{el el que.~xiste usufructuario por cinco aos, al cabo"d'.
los caes'pasarfa a otro por seis aos,. terminados 'los cuales pasara.a o't1-0
por cuatro aos;,etc: Usufructo alternativo es aquel en el que 16s usufruc- '
tuariosvan alternando; como cuando A es usufmctmirio"drante cinco" aos
y lo suc'de,B por tres aos, vuelve'A por dos aos y pasa a por'cLlatro e
aos yyuelve B por dos y as s~cesivamen~e; Tambiri se llama usufructo
circular.
Ni el sucesivo ni el alternativo se permiten por lo ya explicado. A
ello se refiere el artculo 828,
- ;>-..-..-- - -<,
C) Comunidad de usufructuarios
---
- ," ',' .
La ley (c. c., art. 831) permite constituir un usufructo en favor de
" '

d:s o m~s personas,.pero s.imllJt~eamente, no.en for~la ~ucesiva. En ese

casq s.eprcsent~ una cqmunidad de usuffllctllurios ..con- las cuotas ciuese
hbieren'sealado en Ia'constitucin del usufructo: 'Pueden ser ttes U'Sll-'
y
fn~ctuarlos: A 'con la mitad y.-B. e con la:curta cada -uno, por ejc'rnplo;.
o con .terferas partes cada uno. O pueden ~er dos usufructuarios ....o cinco.
Solo se' quiere indicar la pluralidad. Las relaciones entre los varios usu:,
fructuarios se rigen d~ conformiqad con las normas que reg!Jlan la com~l.,
nidad (ley95 de 1890). " " '.
Para)~l comunidad de ~sf~~a~~rlos, lo
mis~lO que s.ll'~ede el caso en
de vario~:ridllCi:ios, se presenta el derecho de acrecer cua.nda faltan i.ulo .
o variosde'aquellos.Pamlos que queden'se,acrecienta la cuota en el,usu-
fru,cto. 'Slo en el casO de qu falten tocIos, se teniliria el usufructo(art.
839), a n~nos queei constituyntehubiere manifestadolaconsolidacin'
con h{prpiedad'en caso,de falta de uno de los usufi'Lctuarios ..

D) D~rechos delllslif;:;~tu(;ri~~ .

Habamos hecho alusin a la naturaleza del derecho real de usu.fnc'-

to, Hablemos ahora del alcance de los derechos del usufrUctuado. Lo's
artculos '840 a 853 reglan'lentan estos clJrcchos,

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284 8IEr~ES Di:.l DERECHO DE USU:RUCT w 285

clnb}2, ell usufruew legal que tie;,,;n IOSP':lre,: s~:r~I~S blencs~ICIOS pero una vez constituido el usufructo, no puede el nuclo propietario gra-
. , ~JOS~lcn..ores.,no es.t~lnob.llg~~c1os~ pr~.sta~'qll:cl.on(~].p,uan~o el dOllallte var rn~ la propied~d .cap este ~_ipQq~cargas. De la ~nislll.a.man,era, los
d~ la ,cosa se re.serva el usufructo del ,bien" tampoco. ~st~ 9bl.tgado <l pres- . impll~,sJOS s~ consideran cargas peridjcas a cargo c1t;!llSL!fnl~tlla.riQ.
tar cauci'n. -' .. . .. .. - - "
.- R~ol1esm(l\~res: s.e trata de gastos ex.'trao;'dinariGs y. e1.eva-
Nlie[~'ihls cllJs~lfnict'llari.Tlo' cu~pla c.on [s'dos ~bligac'i~ncs s~fia- lor considerable (reposicin dt caeras, cambio de.tejado, cambio de piso,
ladas, el propi"etario'conservar la adrilinistracion. del bie'con iaobliga- reparacin de un puente, compra de un transFormador, etc.). Estas refac-
cin de entregarle el valor lquido de los frutos al usufructuario (art. 835), ciones mayores corresponden al n.lIciopropietario, pero el usufructuario
De todas maneras, en cualquicr momento que el usufructuario ~ul1lpla, est obligado a informarle de la necesidad de ellas. Tambin.cst obliga-
puede reClamar la administracin (or( 836),' do el usufructuario ~ pagar el inters legal, mientras dure,el usufructo, al.
~aciones dqnp'o delllsLjruCiD . '. ' nudo propietario, desde el da en que se hagan las. refacciones: .Si la re-
panicin del piso cost un rpilln de pesos, deber pagar el 0;5 por ciento
" ,-C:0,J!Sf"=Y.ar.la foima y,sustancia~1 usufructuario puede u~ar.una
mensual (6% anual), es e1eeir, 5,000 pesos mensuales.
c?sa.y go;:;ar .de e)~ro-cDtri~gacin, .de_c,?nse~va~'k la .forma y
sustancia .. Esta:bligacin, en la ~ctualidad,'es ~malizada con un criterio Si el nl,ldo propietario rehsa afrontar dichas obras efusufructuario
Jll;{s.
d~ .~r?el~ prctico que fjlos..fico; C;o~~.~rv,ar'la forma y.s'u:~tancia. es as puede bacer y el IWdo propietario se las reembolsar siI~ inters (art.
856).' . ... . ", ' .
..n~ per.m!tl!.la d.es~ru~,ci~ t.liel p~terio,:o an~r!]1al p~ la ~osa. Es cyita.r que ---------- "===-~~
la cosa pie:da su procjllqivid~d, Todo desde lu punto de vista racionaL c\Oi:Jligacione_s ,osteriores al t.f.~lJjllctO) Una vez terminad.o el usu-
Desde un punto de vista filosfico, elllsllfructuario ilO. podra transformar fructo, tibl -el-. uctuario la obligacin de restituir el bien con los fru-
una finca'caf~lera'en ganadera, pues se ~estara modifc-ando su sustancia. tos pendientes a la terminacin (rycurdese que al asumir el usufructo
No podra cqv"rtir llIla "finc'a ag''cola en una 'detrisi en dotlde se recibe la cosa con los frutos pendientes, por lo que ahora secOI1pensa),
alquilan c'abaas, etc.; pero con un criterio prctico, econ6inico, s lo podra
hace'r; semp'( y cuando-est actuando racio"nalmente, de ?cuerdo con las
.. . .
circutistancj~s: Si, poi' ejem:ilo;ei cafse"vuelve io renlable', para qu
insistir erfese producto en lugar.de ..criar g'aIiad:- o
'."
EI
....,~) faculrad de 4;SDosicin, nudo propietario se despre,;de en favor
.'.' '-'-'El usufructuario deDe'cuidar la"cosa y responde has'ta lacedpa leve: del usufructuario del uso y goce de la cosa,.pero conserva la facultad de
d)sposicin. Puede enajenarle el bien a un tercero. Por supuesto que ese
por dos razones: una;qlle el Cdigo Civil nO'seala el grado de culpa para
el ustifructuado; ycuando la ley solo habla de culpa, se entiende que es tercero adquirente tiene que respetm; l usufructo en las condiciones pac-
culpa leve (art. 63), ' La otra razn surge de que el usufructo, por regla tadas i por el tiempo que falte,
. general,-'les"conviene ,a anlbas partes,' y cuando eS"as el usufructuario '... : . ". P~~de !ambil;p~ar'i0n hipoteca el bi~n, p,ero el acreedor hipo-
"respondehasta de la culpa leve, .', tecano nada 'puede reclamarle al usufructuano, y en caso de que llegue
. , .~ &pef~fI(;l,Jj}(,: todos los 'gastos ordinarios, sean de con- , a rematar, debe respetar el usufructo corno cualquier adquirente. Aqu
. servacin;-iejramiento, o,de citro tipo, co'rresponden alusufructuario .. se manifiesta!a fuerza deI.derecho real al tener que.ser respetadoerga
El artCulo 85;4 prescdbe que son de cargo del usufructuario lasexpen- .'o~.t}~s;,,.' .', .. , .. '" " ,'. . '.' ....
sas. ordinariarde conservac:in ycultiyo. Pa.r:ecequ'C el legislador .esta- . , 'Si el bien es mueble hola puede dar enprencta, pues supondr'
lia pensando'nuy en trmiriosagrcolas,' es solamerite de 'cultivo.No , quitarle la cosa al usufructado, Sera vlida la prehda sin tetiencia de que'
Pu:detratar~#de ganaderi, industria, etc;.; y lsgastos ordinarios.co-,. '.,' ,habla el Cdigo de Comercio,pues esta no afectara para'nadaal usufruc.-
1!:e,sP?I~den~,lus~fr~~tuari?(y ,'~ ........:: '.. . '. tuado (C. de Ca" art 1207), .
',1 .;i'"

!
, ' " ~ C'<:~3;Ml~ artIculo S55 adYlerte q~e. cIertas cargas' ,::b).Olrosderechos de/nudo prop,elario, , En varios artculos se le',.
per!.dlcas, qu,c de antemano han SIdo adqullldas por el nudo propietario, . _.se~la~ife,re~~. ,o.~al n;;;O proPletan.o: recIan~l_iesoLO_(.ail,.S45), dere- ..
":'-choa~cIarIlarlos Intereses S~O'-ilveflKlQ.en.refacclOnes IJ)JlYo-
._C_67l'r_~_S_i_j_nd_.
e_
.._p_ag
a_'_Ili._S_it_I_U_'S__fru_-'__'
tu_ar_'
_iO_'_i_a_Ie_S_'C_O_fu_'o_'-_pe_'
n_S_i_O_rie_'
s_;_c_~_n__ne_S_j_e_tc_,_,
_'

....
: " ~. "': :.'.~
 286 BIENES DEL DERECHO DE USUFRUCTO 287

J'cs (art. 856), ihdemnizaciil pordeteri6ros (art. 846), derch'" solicitar pueda ejereers.u derecho de us[(rueto pordusa iniputablea aquel, que .~
... '

la t~rmi.ll~cin del usufructo antes del"ylzo anclp .11aya alguna causal tiene que contribuir parn"que el derecho real detisufruct se pueda eje'r.
(art. 868) y derecho a percibir los fru'tos pendientes a la. terminacin del cer debidamente, Si l~ cosa no se puede usar pr defectos de ella, el nudo
usufruCto (art. 8.' ..". pro'pietario dcbe sanearla, Si [111 tercero.disputa hi Osa objet del usufrc,

/les del m.ldo proPietario-.

'--- o, este. debe defenderla, . " .: ,::

a) Ob/' I"';~
ce ",yor:; (art, 8~6r S~g';
. el artculo 857, se entie",le por obras o refacciones rnayoreslas que ocu-.
D~~'NT;E ~~U~UF;u~o.y~~oiLsF~ .. ,q)~~t'
.
rren por una veza largos intervalqs de tiempo, y que conci,ernen a la conser- El derecho ~ usufrllctos::::~;s de~eci~~~~;i~Il
vacin-y permanente utilidad de la cosa fructuaria. Tambien se conside- para el' arrendatario'y par"a el c6mo9ataria~'pues lo's:,tres reciben la~iel1en-
raq rera~'c.:iones.mayor:es los.ga.stos,que,se deban' realizar para defender la . ci'a de la cos y laposibilidd de usqrlaporun tiempo yla obligaci6n de.
. propiedad en un proceso, siempre que este comprometa la propiedad y n. restituirla a la-tf~~minacin 4.elrespectivo' cqntrato~..Claro qtie los'fre.S'son
el usufructo, pues en este caso la obligacin es del usufructuario. Por meros' tenedore'synecesifan la interv'er~iri del-ttulo para poder llamarse.
poseedores, tal como lo vin1s en el'captlo dc la posesli1, E1 scicncia
cJempl.o:"en una,~~mand,! reivindicatoria ~ontra la p~opicdad O en una de
,.serv~dul11br~,es n~cesio contr'atalll abogac.Jo y correr con los gastos del T-751 de 2004, la COl'te Constitucinal. aborcl<, estc "specto, pll'eS"' un
lIs{;fnictuariQ un, t.ribllnal y luego la Corte Suprema ele Justicia: Ie.'die'ron
procesq. En eS~,c,aso la obligaci911 es dell1udo propietario, pues se mira-
, ra como una rcfaccif\ mayor. Si la demanda no tiene que ver n'acta.con la ~~li~lad ele posee.dor, lo que origi~. un pronlll1ciamie'.1to 'e'n revisi6n ,de
.. la propiedad sino con el derecho de usufructo, es cl usufructuario el obli- la.tutela por cOf\stitlli'r verdadera V~lde hecho,
gado:acorrer con los gastos. . Entrciasjre fiuUl-a~ b~Y dif~~n~ias )11arc!ad~s... yea'l)lOs. algu!1as:
,ALESSANDRI y SO~"ARRIVA dicen que "la doctrina mayoritaria, tanto Gl En cllmo al.origen: .to e . mo;l~to como el a~l:iendo solo tie-
. lia~ibnal como frarlcesa, sostiene que ei Sllfructll~rio'~o pl;ed6 forzar al nen. origen en el fLon~~:i~::ec~~\~~; y.n cam lq; ,pue4~ su, '1"
o
n~d propieta'i"ib a ejecutar l<iso~i-as reparacioiles m"~yores' :-:-.'que el t~lmbin tesunentaria ,p , en el caso de' us'ufructo Ie.g,~l..delos
propieh~rio no es't sujeto'a ninguna obligaci6n respecto al ilsufructuario, _paelresso .re al .. s.hi'o~ e se
, aquel sQlo tiene l deber pasivo y'negati"vo.'que o"rresponde ti todo el mun- ,5 l~ CIta! naturaleza del (re.~:e' .l---_~.,Ss un
do frente a un derecho real, respetarlo, abstenerse de perturbarlo: El nudo erecho re l.con .todas sus carac s.. EI,dei-echo dclcQnfodata,rio
'propietario'nadaest obligado a hacet,'sino solo a dejar h:er, qu~ el. es. anal y tambin Jo eS,~l delarrend;tari,p~ro vale hIicfunat,ano;
'usufructuari'o goce tranquilamente de su derecho .:,. As, pues'; a' difert~n- taclOngs..ante.. , '. personal del'arren-
ciade.un: ar'rendadcir con respecto al arren'datario. el n~ldo propietario no dat~rio: Ha soste~io;eeelfi~f10e'OaiTefq s[t~je'bra
tiene obligacin positiva alguna de h'acer"gozar al sufruetu'ario. ya que 'por e~<~i~ur'apbl~ca'y 'esta ~'e'r~gistr,~','s'~irge ~1~_'d.~:recho:ret~pi~:~~pJn':o
. estc tiche un derecho real, directo, sobre la cosa y no"un derecho de cr- quilino"l'ues. este, derecpo.<!ebe ser"espetaqo portodo,s"" E~cas9 f?~ta-
" dito contra nudo propietario '" En el derecho francs tambin la ma- ri~;'~i. el.~~m,tr~toA~ arren~a~i~nt_Q. ~e r~,!-li.?a, v~rbal.~'ep,t!3,0 ppt'~~~y.i,IO,.
a
yora d, los autores estima que el nudo propietario no est obligado hacer. ,si.n que haya escritura p~blica registrad'a, S,tarcmos ante l.ln.derec;h9 per-
las refacciones mayores, sino solo a reembolsarlas 'al us(ifrilc'tu"ario 'l fi- . 'sana!. El profesor VALENCiA ZEA eXpone: y estamo"s ~n "que to'das las
nal de1JlsufrU<.:to .,."1, situadones en el drecho no son tan absolutas com para situarlas en un
sitio e) en otro. Hay sitl!aciones intermeell's; sui generis" que no admiten
b) Obligacin de sqneamiento" E nudo propietario est obligado a
una elasi ficac(J1bsoluta: Eso puede ocurfr con el derecho del arrenda.
salir en' de~ensa,del uSLlfn~ctuario en caso de que por,algn motivo este no
tariQ.Este puede hacer valer su derecho ante su arrendado'" perotail1bin
,~
, erg(l-Ol1il1e~,'pues todo el mundo est obligado respetar su uso, 'lkurrc
I ALESSANDRJ y SO.\I:>.,RKIV,\, op. cir., pg. 688. qll~ cuando el arrendador enajena el bie~,; el adquirente no est obligado
 .~,.
.,
288 DEL DERECHO DE USUfl1UCTO 289
f
a r-~spetar el trmino, puesto qLIC la \'erlta 'l~asido erigida como causal de b) 11 el usufrucro /w\' dos derechos reales simultneos: el derecho
terlllinac.in dt; l-eolltrat.o.. Por c~Qse hy c.licho qll~. el.dcrccho de Iarrenda- real de dominio ~lelnuc1~~prop~tario -der.echo rCflllim,it.ac1o, Como lo
tari~' ~1.0e~ :~a!: a,n}~~o.s
:qLe;~<l~l~9ie.racGie.b.~ac.lo
.p~.r:,esT<;ri
tllra:'pol i~p virnos- y el derecho real del ~s.llfruquario, que se r-eri~rc al uso y go.ce. '.
registraq P~c-~.nose poclIa opQJ1cres~ .<;ont:atc? erga ONUles., Eso.es cierto, En la propiedad fiduciaria solo hay un derecho re,d, qu es el del propie-
perb~IjrciaIl~cn'te~,)l~S por
I'os otros aSI)Cctos"quecomprende 'ei dere~h9 tario fiduciario, li'mitado por b existencia de la condicin. El, fideicomi-
del arrendatario, s es oponible a todo el mundo. De ah la tesis de que el sario'slo ti'ene lIn mera'expectativa; aunque si g'eneris, pues el Cdigo
c1er~.c'11o',cief
;'~~'~nd~t,~r'iono se pued'e' mi mr cno 'los clcnls cleI~echos la protege, a pesar de ~er esa sitllaci~ mera expectativ~l .... ;
persQnal~,~:'-:Nq es lll(sin)plc'crc.!it. Es~una situacii1 parcularq'lle t1~ . c)E!JLsu'lleto puede ser embargado por los acreedores, lo que no ,
se 'puide"b~disi''ai't~1' :Il1'p2jstahle!e'~ , .. :' . . ,:. " ' ocurre cOl1laproPle~d~(.c. de'p. Ce, art.
. rfEJJianti5Jla OIlNosdar/: el usufructo puede ser gratuito u 6iJe- 684,l1um.13).' ~~'" '"
'ros~ ..)~1~r.r~p(;la~1i~P!~;i!ene.q~,e.~e~9neroso: pil~S ge: 10.c~ntr~:io d~ge~' d) [~''fm'~''fwdL;men tan.to
ner,arJa en C\?,tT!o.q?r,ye~;te tie.nGque :ser'gratuito, pues de lo contrario se que los derechos del'fi\!uoiiirio se transmitn a los herederos (cuarido sea'
uo o snJo,-j*l8SJ;.LSOA 'vaiiGsliffi CiaIioU-e,ac rec enta .J acu 0 ta'de-! os ,0l.!:9s
con~~I~E~;~~;:';~~i~~;;~n;;\el a~en~~~i'en;o es consens~al. fiduciaris). . ' .
Se .p~rfec~iqna.por el acuerdo ~~s sobre el c,ao'on 'y el bien, aun- 'e) biliSfr-ucto se puede gra varoc~n hip6te s.in aut~ri~~"ci6.n alg'u-
. que pued;:.hacerse,.y es la costumbre, por escritd.' . . na,'en tanto que lit pl:opied'ad fiduciaria, paragravarse, re'quiere atitoriza-
cil1 judicial. .'. .' .. . .
Tambin puede hacerse por escritura pblica registrada, como ya lo
sealamos .. El,iJ~ufruclo es solemne cuando recae ,sobre b\en raz, pues
requiere la cs'~tura pblica y su registro, tal como lo exp,camos. 1.', EXTINCIN DEL USUFRUCTO

-, El'cornadato es un contrato real, se perfec-ciona cori la entrega. Por

Van10s a referinl0s ti las causal~s 'de'te'nnihacin'del usfru~to si~
tanto, es unilateral (todos los chiratos reales son unilaterales: pues solo
guiehdo el orden queelC'digoCivl presertl ~'os artC'ulos:863 a 868
generan obligac.iones para una parte), mientras que'en el usufructo y en'el
arrendamiento'isten obligaciones pa'ra ambas partes (son bilaterales). .;. ~J)or ]~~4eJ dae.1.tWe~t-de:-I~~c.o~j~~ra
su tn maCl?i]: vlmos.q~e el usufru.s;.to..tema qu~ ~st~r vlO.c;1adqa un
'.:'~eYEn.cl/(lf;to la terrn{na;in po~ n~llerte: el usuffudo intiilsmi- 'es .pl~zo. Una vez vencido est, termin" el usufructo., Por supuesto'que con,.
sible. Si fallece el usufructuado, tem,;na el usufructo. No Ocurre lo pro o
sidcramos est~ causal cuando el plaz<;Jllega antes de la muerte" Qel s-'
pio con elarrendamientq, pues los herederos suceden al causal1te en el fr.uctuario.
derecho como arrendata~io,. En .c,:!anto al comodato, por regla general, se
termina tambin con la ,muerte del comodat:rio, con la excepcin sea-
'.ESiinlJOrt,;nte ten"r"nc"n!a.I<prc~ptucl6e ei aI't~iJ!o 864, eh
el shtido'de'que.en la dui'acin delusufructono'se puede. descontar el
lad en el ordin~110 del ~rtcuI02205:"Pei'podr e'xigirse la restit\lcin
tiemp'o ,fue'el usufructuario no hapoddodisfrulr,ciO la cosa; cualquier'l
aun ame? del tiempo stipu'l~do'entres casos:)2si nluer ti c6mdatari6, ' l'
. 'O',!:: . .que haya siciq',l~c~us;;: Si; pqr:jempi;al nsuf'nJdurio io desQoj~!, de Ili
, a men6s<juela~osa
puedadiferirsep
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h~ya:sidoprestada
suspenderse ::.";
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para un servici6partic'illarque
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Elvencimiento
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i . . ". Si el usufructo se'c?nstituyehast~ qu" Un~ persona distint~ del usu-

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..fruduario lIg'l;~ cierta edad,perolLi persona f~II~e.antesde lleg~r la. ,. a
r ..'.ed..a~.pr,s,~jst~;~s:il~p~r!~: ,EI;~~~t<~~~:~)l/ti~h~s,talaeda?~e~aI,:d~ '..
ajEs deia:esencia del sufru.cto ~~pla~o; en eambio,Y~: ~r;';iedad '. ..Exphquemos con un eJemplo: Pedro conslltuye un usufructo en f~vor de
fiduciria tine\,omo elemento de I~ esencial a existencia' de Una can- . J.u~n..enI98Qyji9n como plazo de terminacin l Iia eir que la, hija mayor'
die i ~.;t1.;,;,(,\ f,":!;'~;:~~;;(:'::3:}(:~-:-:'~"
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.."'deese"hiJla'dlciocho aos? lque debe ocunir ll Ode julio de 1990 ..

L,
 ,
290
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BIE~ES

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DEL DERECHO DE usuFRUCTO 291
.", ,
".".".
ResLilta que,la hija fallece el 20 de enero de 1985, De' todas maneras, el . ble. Las
n~'mas posti(ires sobre e;incie 'd~mini~ e~ ;~atcri~ agra- .
ria(ley 200 de 1936) y urhuna (ley 9' de t 989) no son aplicables al usu"
usufructO'perdura hasta l 10 de julio de 1990, "', .
fructo:: TOdo esto nos hace pensar qile el usufructo na termina por prd,
'1
b) fJJ.' mll~rf.e :lelllslIfrllctllario: el artculo' 865 dispone que el
cripcin, " - - ..
usu ructo',~c'cxtingue. r.t le~"Por la
mU,erte ~atur~l:.del us~ffr.uctllario,
aunque ~~urra antes del da o condicin prefijados para .su term.i:nacin", , f) P, la ren",ciadel [(slIfrr:trwrio:elusufmct", es0~0 dy:ios,de~'
Ven\ris nuevamente'el carcter intransmisible ques~bie afusufruc" rechos d los que se puede disponer y, portant~:[en\JiCi~":P~~.fc.,ncia.
to, pe'ro ~onviene hac"er dos comntri"~s dicionales~:~s'-so;:vat'io's' los. detiese(hedl, rijdinte escriJlJr~' pblica ~~.it'i'scrilJirs~~.:para:lu~;}nga' .,',
usufructurios y falleCe uno;' se acrecienta el qerecho' para los,'otros" . plenosefectos, cuandorecaes'obre bienrai,. .,'."' :<.+;;~~...
Adems, e.uando la norma menciona muerte natural der usufructuario. ,..: g)
J~f. es
'(ie',~tru'c'citi':co;llpf'i~1:d~(.~osa:: 'ape~~~;' fi'me~[~Frri-.
posiblem~rire quiso p(ev~r.la'situacin en la quedcha',muerte fuer"a pro- preilder que el dere~ho de usufructo' recaes'obre un objelo::ysi este 'des."'
vocada prclnclo propietario, en cuyo. caso no terminara el usfruct,o _ aparece termina el usufruct.' Obvio es qu la destnicCindebe seLtotal:
y' los herederos podran continuar gozando del derecho en las mi'srr):ls. pues si queda una part.e,<:telbien, ~bre. ella c~nt~nu~r el usufrct ..
condiciones que Stl causante, . :. h) Por seiJ.telda'deljll~,z: cua~,d elllsufructo' tiene orige~ e:d'ritrac-
e) Por !tI resof(ci.ll.dehfereel.1.Q del /llldoJHopJetario: el mismo~ar- tual e'inclll'nple el tlsufructllai-io en,"niateria grave", o'cat,~adii~os'es~ o .
tculo 865 ofrece esta forma de extincin del US1-llCtoy ejemplifica se- deterioros considerables en la c'Osa fructu,!ria', podr el nudo' propietario
alando que puede,darse cuando el nudo propietario era un propietario. pedirle al juez lu terminacin. del usufructo, El juez'-as lo'dispone el
fiduciario y se cumpli la condicin, Obviamente que el fideicomisa~io artculo 868- ordenar la terminacin del. usufructo o~'segn la gravedad :,'
no tiene que respetar elusufructo.y elllslIfrllctllario no podra llamarse a' de la situacin, regresar la cosa al propjetari9 con ~argo de pagarle alusu.-
engaos, ya que el gravame:n constaQ~ en la escritura.pblica registrada, fructuario una pensin por el tiempo que falte para. te~mir1~r'el, u,sufructo.
.' ......~... '.- r ,; '." "cJ;gJre"",dt1
....
La dificultad surge.cando el objeto es mueble,
L6":~ismo ocurre. cuando el nudo propietario tiene el bi~n con un
pacto d<;J:l'lf"""!l!a y constituye el usufructo. Si quien le yendi al nudo
8:DERECHODEU;9YriRECHo~~ .?:~c~,
.".
propietario hace valer el pacto, se resuelve el derecho ele aquel y se extin". .. El aitcul~ del Cdig Civil, refirind~sr:[ derechode,u~~, "
gue el derecho del usufructuario, . at1n~a qu'e consis~~ . ~ l fac~Jtal qe gqzar de l)na part~1l.~1itad~.d.e ias ut,i- .
d) Por la consolidacin de/usufructo con la propiedad: es el fen" lidades y, productos de una,cosa: .' ."
meno de la confusin que habamos planteado en la propiedad fiduciaria'. Agrega que si ese cerecho se refiere una cas~ y ala utilidad demonir
en e!la, .se !lama derecho de habitacin", .,' . , "
Cuando en una misma 'persona scconfunden la calidad,de usufructmirl"
con la dep:udo propietario, como cua~do 'Pedro, padn,.dc~~a,ri,le etrega ..
a este ersfrueto de un bien y luan;(mico heredero, al momento de fri.:'
. ,, , ' El derecho real de us y el de habitacin, que al decir del artcl\lo 871, .
s'e con'stifliyen' y pi'erdcn d'e.i' mis~~n1'ahr.'qe'd' s4filii::tqf~~j+~de .
Hecer Pedro se convierte tn propietario y usufructuario ala vez,' . mnima utilidad en el momento ..Equivalen a un.usufructo res~ringid que
. . e) Po'r prescripcin: aunque el Cdigo mencion~ pta:eausal de ex" 1 se const.1tuyc'en considexacin a la persona, int~tupersoizae .~'rz61i,por .
tincindel usufructo, por no ser ejercido; 'en la prctica nose da, .. Si un , la qe riose pueden transferir ni transmitir; adems, son inmbargables:
usufructo, )orponer un ejemplo, se estipula por la aos y'pasan'iJcve sin ~ . La-s diferencias con ~i usufruto's~n vanas.' ALESS1\r~DRI y S.OM'ARRI-
que se haga uso del derecho, no ha prescrito, y se puede hacl:usohasta VA sealan la's s'i'guientes:. '
CUlllldose cumplan'ios lOaos: Habra que pensar e'n Jritiempo ns lar-o ."1) Esufrueto es un derecho completo, porque otorga a su titular
go, pero~no hay nOffila expresa que seale el tenipo depresciipcir para toda 'la facultad de uso y toda' la facultad de_goce~ es 'decir, el usufructua-
el t(sufru~to, Entre tanto, SIpel)SamOS que el usufructll'arib tiene u'n der~-: rio, junto con el
derecho de servirse de la cosa, conforme a su at)Jralcza,
clio de dominio so'brc el'uso y el goce, elll~ intencin del legislador civil tiene tambin' la facultad de percibir los frutos de la cosa; pO' inversa, la
el dominio era el (mico derecho que por no scr ejercido era ill1prescripti- el.uso y la habitacin no son derechos completoS .. Si bien elusuurio y el

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 292

habitador tienen la f,icltacl de us6,.o sea, la de scrvirs'e de la cosa confor-

. -me.a su natnrals:za;,.~b'Jicr:n'~Qda.,lil faclllp~ d~ goce, pO,rquG., cQ1110dice
eI.artCU'io.8J',J, ,olopueden.percibir una.parte.Jimitada de las utilidades
. y.prod>lclOs'.d~.la ,osa. .. '. .
r
',:","2).1;:1usu'fructo puede constituirse, eiltre otras l1i.aneras, por el solo . CAPiTULO XI
ministerio dda ley;n~.hayuso'o habitacin legales.
. "3) El'usufrusiuario 'debe rendir lucin de conservacin y restitu- " . DE LAS SERVIDUMBRES
ci6n" de la 'cbs1 frllctuaria; obligacin" que no .pesa.hi sobre el, usuario ni
"sobre el h'lbitadoi, porque el artculb 81'3, inciso 1Q los releva expresamente
de ella . , . . L DEFINICIN ' .

.. '''4) El'sllfiuciu~riodeb'e siempre piacticar inventariosolmne, 10 . El artculo 879 del Cdigo;al definir la servidumbre, leda el califi-
mis}no que e'l h'itbitado;, pero el usuario slo tiene esa obligaCin cuando cativo de "predial", El Cdigo habla de :'servidumb;e predial o simple
. recae el uSO"elY',COSas' que 'd~ben'rcstiti'rse. en es'p~cie.. ~~ .. servidumbre:'. En la actualidad, esta expresin es pleonstica, pues solo
,.. 1'5) .liJ:stiTru'cl.''e~J~rnbarghbj~;..c~n las, sY"sexcepcities.ql,ie 'vimos. . 'hay ser.vidumbres prediales.Entre los''omanos hubo servidumbres per-
El liso y I habitacih son in'embargables, orilO lodispone el artculo 684 ..sonales, ya que como tales se consideraban el usufl).lcto,e1uso y"1ahabi- .
numeral 14 del Cdigo de Procedimiento Civil.' . tacin .. El Cdigo Civil francs fue.enemigo de did3.qcnorninaci6n, por
. "6) El usut'~~ctuaro debe soportar el tota" de las cargas fructuarias, su cOllnotacin feudal, y estas tres figuras se consideran;m limitaciones del
mientras que el usuario y el habitador deben concun:ir a ellas a prorrata dominio y derechos reales .. Lo mismo ocurri en el Cdigo de BELLO.
del benefic.io que la cosa les reporta:' . ". En nuestro Cdigo la servidumbre rene doble calidad: se mira como
.. "7) El usufmeto'es intr.ansmisible, pero transferible; los derechos de. gravamen y cpmo beneficio, ambasrpara predios de d,istinlo dlieo, segn
uso y'"-',habitacilon' intransnlisiblese'
,.,'" .:,-. ;;,.~.,....,. , .. ~..,.. . .
int;alisferibles"2.
_..... '--_'.O~:'~"
:....
'.~' .
la frmula del articul 879, 'iServidllffibre'predial'osimple'seividumbre;7
. ' . Ep la actu'!lidad,quien vaya a prestar unin'muebJe para habitarlO, en 'l~::':'.t;,-gravamen 'iffiRuestosobr~iliN'ri'ii i1ida.d~oIr";'pred;o:ctel
lugar de"acudir a la Jig~ra de'la'habi.taci6n~ re'aliza UD cornadata. Han @sllnto.dueor
perdido vigencia esias n'ormas"porque el derecho de ..habitacin, eo'mo
limitacin d! do'rrlinio que es, requiere escritura p'ublica'registrada.' Por 2. FUNDAMENTO DE LA SERVIDUMBRE
su'puesto que' esta ex.ige paz y salvos' y cancelar gastOs' notariales: lo I~s
que no o'ui-re coi, el COll1oditto.NO se justific'a; por lo dispendioso que , '.",EI espiritu de1as servidumbres no e.s otro' que el pei-ri1itiruna racional
resulta, acudir. a.un derecho.de habitacin .. . explot~ein y utilizaen de,1ospredios.'Nadaganiia 41' propietario con
tener un predio si no tiene forma de llegar hasta l POl'q4e'se10 impiden'otrs
....predios;.por ello,hj servidumbre.de trnsito.:'Nada.gajiai:i' con tener un
.' predio.si carecede aguas y no hayJorma detransportarlas porque se opone.
'el deq .de otro predio; porelio; la servid~inbde'atueclucto!:En"ambos ..
:: ..
casos esos predios nqtenddan yalor alg'unq,y si e~tefundamYJ1to era l: .
gico enla poli.de lo:s r{-,anos yenla expedicin.del Cigo~CiviI,con
mayor raZn 10 es aho;a, que la propIedad inmueble pres;,nt'; iJ'ii'intei~
-~-.- .~".-;: .. .. 'par.a}odll, l~co,~iJ~id~d".E,1 princ~pi~A~ 1'\ f~I1~j9H:si>~~ly~~1~~,~f~:'.
brar vlgellCla, gues elmteres comun eXige que los prediOS se~nexplot.~, .
.::::::::;:~,:.>,~~,;.~~',,~'f~".';:':,:
','. -', ~_clcisc!,,:\?i~~in~~!~;quea cada predio se le. saque el n;ayor ben~[Jcio pos;;:
;. 1 lbid~I7;:pdg. 700'. "'. ble;y para ello muchas veces son neeesanas las servidumbres."
o " .,.. o

 ~~~$~:<M&~.~.~::1.~~~~~~J~S;::J:.::!'%~_\"~~'ffi~.~ffi.~!4~~",,",~1l!$!jj.!i~~~g~:b~'~lllN;
~;;;~.w~:~@. .. ~~~_?!.@j!'~,.!.'wl>. -ilf."L{iiiii\?;ifi~~4",,j]' if>:,#.,t'."'il::Mj'~' W-'
Ejj. ~jj:;.-~"'Mt~.~@::,_;_~_ '_iilfi?!~_'.lJi~~!.i.iiifif?j:-iiJ::, ,*~:. ~~_~!!l:~.!!l ... _,~'.. .,...::l:7i!i~?,!i!. iliU"ill, ~,I ..:~: ..li'.",~,:,:!!;_.,'~~I!j:!l,~~"... !ll;'.,ili, '~:~$l!!i}ll~;:~~.;,\:~,.:'$.'~~~;j:_.ili.!il:~f4$m}$.tfl"*/}'l:l:a)~<
. :!jlli~ ft$:~,

\ DE LAS SERVIDUMBRES 295

294 BIENES

3. CARA'crERisT1CAS
,y 'as como es ne.cesario ese b~f1eficio para,el dueo;."quc indire~ta-
ment ,qeneficia a.qui~n lo' posee, ig'~lme~1tetenemo:~~qlle concluir que
en el momcnto en que el beneficio desaparezca debe desaparecer la ser- .
A) Existencia dedos predios de distiiuos dUelloS vidumbre. .
, No puede haber servidunlbr~ sin be~eticio, pero tampoco db(;~aber
Las'servidumbres s910 existcn para ber)es inmuebles y nunca para
gravamen sin beneficio:: No se justifica. E~Qexplica qe en' n.L!~~trale.-:.
bienes njuebles. Sn dos' predios, de los' cuales uno obtiene el beneficio
gislacin se contemple la posibili'lacldelproJietario CIelprediisifv.iente
,
y pasa llamarse predio dominante y el otro presta el servicio y se llama
"de'pedirla'extincin de.ra sc'f\IIdriibre de trnsito tian.~.o esi'~.~~'.1T~teio':-
i)redib sirviente. Esos predios', en nuestra legislacin, tienen que ser' de necesaria (art. 907). La situacin es esta: el predio A ,P'lI:it sali''irJa va
diferentes dueos, pues as lo seala el artculo 879 del CdigoCi vi 1. En pbli~a; tiene una serviqumbre ..acti va en. la q~l~ se, gr'va el :pfedi"<.lk '
otras legislaciones csto no "est1eccsafi, y se habla'de ~ervidmbre de 'pro- Resulta que. el 'municipio construye una nueva va m<h am~plia,.de menos
pietario'ciuido se i~mporiea tin pr'~dio en favbr de otro' del inis.ino dueo, pendiente: pavinlen'tada, e~c.; 'que.pasa di;..~ct;,~ente'pr.el prc"do.?L En .
'espe'Cialmente c.<lne!o l.osdos predios estn fsic;~megte,divididos por una e~ste..mome!i.to ya .Ilqobti~i1e ling'n ~enefico u.t.ilizando la':a0-t~i-iPcsali-
:. vfa'o na c'olTienlede agua. En rlUestrd C6dig'o 'Civil se habla,de un,ser- da. Si.no. exi'ste ese ber:mcio taI11pocodebc' existir.la ser.vidumbrc. No
vicio'; pero 'no ele'una servidllri~bre, la que solo surgira en -el caso de q.ue habr'a causa para el gr~vame~; y'~l propietario del pre.Clio.'lfpuede pedir
. pasarrtn'a 's~r de'distintos 'dueos pf-venta, particin, ,etc. '(servidumbre la cancelacin de la sc.rvidulTlbre ele idnsito ejerciendo la llainda,accin
por destinacin d,l padre de familia). ncg'a~oria c1~servi~umbre" ,. .
.8) G/:avamelJ )' derecho r~al : C) Inseparabilidad de.las servidlll1lbh~s
"
'. . B~jo4~'~er~:~idLtlI~~r~ ~n'~qi1t.r~0)Q~lrije/l~t~!b p~~4i,:be-' pa'r ~.:~: Segn el a\tcul<:<88:i,lass~rvidunibr's son irisepaiables
dclp!'edio
"

ncficfo'qe inicilmellte eS'lin,personal, ptles':n6 ~e'mira la tItilidad de a que activa o pasivameilte'pertenec~n;'. De esto se desprer1d sU- 'carcter
p'e'rso~s, sino del pi'edia. De'tal iT1l1era.'obsry'an~o~'\1I1'
g'i-vm'c~n
;para' accesrio, pues las 'srvicJtllnb'es il0,Sllb~isteil "p'ors solas:'requ,iren 1.os f'
otroprdio, no para el dueo, pues el afectado es el predio: id~pndien- '. dos predios, lanto d! iirviente como del dOrnina'nte .. ' , .
temente de quin sea su dueo. No se puede hablar, por tanto, de sujeto " P".ores<\ra~n no ~s pos.i"ble.ccleb~'ar ni!1gn cQ,1!tratoque't~'':l-gh~p:or
activo y sujeto pasivo en las servidumbres: Hay 'ilIe hablar de 'pr"dio objeto una servidumbre indepe~dientemel1te del predio. No se puede hi-
dominante y prydio sirviente, de servidumbre activa y servidumbre 'potecar la ,s~rvidmbre'aparte'
. del'predio,
-
'ni ve'nderse,
. r'cederse,.' e~'~,
.
p~siva, o de ben~ficio y gravamell,'segn el p\ll1to de vi'sta-.-'Por lo mismo, , ' ,

es discutible la calidad de derecho real que algnosle handdo ,tia ser- .. D) Indivisibilidad de las servidlln;b/:~s '
vdumbre.'activ'a':. Por tarlto compartimos la idc~ de nuestro'~:tratadista
, ANToNio Js;; l)RBE', que dice: "En la relacin jurdica'ddecho es ne- . Pres'crib'e:~l a;tftui ~90
qli(~"divI(i(I6"e(piedio '(jmi:~'~lnt~:;'({~~h'uno
, cesai-ia,~a exis'tencia'de alguna p'ersona'que'tenga potstad sobre algo', tal de los llUevos dueos gozar ele la servidumbre, pcro,:siaLH~l'~ntar el
.corno acon~cc en el us~fructo, la habitaci6n' y.el uso'; como ~n 'la s~ervi- gravam~n'del predio sirvic~1te". La ,:orma Q4icre dejar C1a~o:u~el gra-
dumbr<!~srelacin es soio entre"dos predios; por nsqiie su goce aprve- . vamen no puede aumentarse por el heclidc,que el prediod()minante.se
'ch a alguien, es "Iaroq'uc entre ellos no pu"ede hbersiri utilidadesy . divida. El gravamen sigue siendo igual pero ahora benefi~i<\ a varios pre-
"caigas';'pe-fo no derechos"l; . .... . " '," . , dios. Si divide es el predio sirviente, sLlcede 16 mismo. La servidumbre
.." Tomando'en ce~la esa"aclara~iri, hablamos del derechoieal de ser- sig~le igual, pero el gravamcn es soportad0'p0r los v~lri6s predios.'
'. Sin embargo: si el predio es objeto de una copropiedad, no se puede
, vidiJm6i'e, 'pi~s'-qien'ticn'c ~Irecho en llO'n1ll~ehto'd'etenilinaclo a la -1 establecer la servidumbre voluntaria, sino co'ri.el consentimiento ele todos
servidll1br'c'puede ejerceilo erga.Q".lIies.... r. ., - '.

, '. I los copropietarios, y ninguno de ellos puede afectar.con'serviduinbre su

I A:-\'I'O,\;IO Jos URIBE, Estudio sobre las .\'CI"I'idwllhrcs, 2~ eel., 1973, p:'tg. 19.
cuota, precisamente en razn ele que la servidumbre no es divisible,

;.... ' ... '.

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296 BIENES
.... DE LAS SERVIDUMBRES 297
4. EJERCICIO
tva es la que le impone al propietario e1elpredio sirviente la obligacin.
de no hacer algo, que, si no exisiie"ra la scrvidurilhre, podra hacer "tran-
Los articule)s 885 y 886 se rfiere al jcrcicio de'tas servidlimbres.
quilamenle, v, gr., cuando el propietario del predio sirviente se obliga a
Qu ien teilg'a dei:echo'8 unH servidlllllbrc' debe' ten' dCIl:Cha a los' mc(os
no elev'al~una Yared a ms ele cierta altura IJara no estorbar. la vis.ta desde
par-ej'ce;rla.'y reai'i~ar las obras nece"sarias que.Ja pcrl1li'tan . .:\'S, quien. el predio dOI1}iminte. .~ . . ....
se beneficie oe una servidumbre de acu"ducto debe tencr la posibilidad
de entrar al Pl:CCOsii'vieilt para repari:e' acueducto, para iimpia~lo, et~, C) Continuas y discontinuas
"El que tiene derecho a sacar agua de una fuente, situada en l heredad
vecina, tiene el derecho de trnsito para i,r.3~H~~
~Utlqlle no se h~ya ~.sta~ Las continuas estn definidas por el artculo 881 del Cdigo eO[110
blecido expresamente en el ttulo", las que se pueden ejercer continuamente sin necesidad de un hecho aClual
Adems, el artculo 887 advierte que el dueo del predio sirviente no del hombre, eon10 la servidumbre de acueducto. Por ei"contrario, las dis,
puede alterar, disr:ninuir ni hacer ms incmodo para el predio dominante continuas' son aqliellas que para su ejercicio suponen un hecho delhom:
la servidumbre. No pucc.ieobstaculil:ar de ninguna mapera su ejercicio. br'e y se da'.un intervalo ms o menos argo de tiempo. Es lo que acun
Si consid~ra que .el (11odode ejercicio de la servidumbre no se j~stifica y con la servidumbre de trnsito, o con la servid"umbrc de aguasJluvia, pues
debe ser variado, tendr que proponer el cambio al propietario del predio aq~ella eXige que el hombre pas, y esta, que llueva. . ,
domina,nte pero nunc~ realizr la va:ia~in unilateralnente. Se requiere,
D) Aparentes e "inaparenuis"
en ese caso, pronunciamiento del juez, eri ejercicio de la accin de varia-
cin de servidumbre. ,. .. .
El artculo 882 define la primera como la que est continu3lente a'
la'vista, como ocurre con la de trnsito cuando se hace por'una:senda o
pOflll1a puerta destinada a l. "Inaparente" es la que no se aprecia por una
", I
sai extei'ior, como la'"nlis'niade tr'risitocuando no rene las circunstan-
_ Lasspvidumbres se clasifican seg~n' el modo como 'se ejercen y cias'anunciadas'y' otras similares. La de acued~cto. es ap~re1tesi.es su-
,': segn su origen,. pertlcial, porqu'e se ve perl11~nentemente, Es "inaparente" cu~ndo el acue-
Segn el modo como se ejercen pueden ser activas y pasivas. posi-. ducto es subterrneo.
tivas'y n~gativas,'continuas y discontinuas; aparentes e "inaparentes". Las dos clasificaciones anteriores son importantes por tres razones:
Segnsu orige,n, son naturales, legales y voluntarias, - Luego veremos que la servidumbre denominada por destinacin
"dcl padre de familia solo tiene cabida ~n' un se",icio continuo y aparente
A) Activas y pasivas
(acueducto, por ejemplo). . ':', ...
. Est~ ~enominacin hace alusin:a los'dos aspectos dela'servidum- -Segn la posibilidad de adquirir por. pres;ripci(in una servidum-
bre t?J11a~os de ac~erd()con el predio que se beneficia o que se grava. Es . .: breo En nuestra legislacin solo se permite esiJorma de adquisicin
~~"activa l'~ervidumbre p~ra el predio d0f!1.inanteo beneficiado y pasiva para ~ .cuaMo se trala de una servidumbre que 'rena las dos caractersticas de
el predio sirviente ograyadq. ~.ol~mef1te la servi?umbre activa puede ser continua y aparente. Por esa razn no es posible adquirir:iorprescripcin
derecho real; obvio, pues la pasiva es un gra~amen .." ". la servidumbre de trnsito, pues esta puede sr aparente, pero siempre es
discontinua. Es posible adquirir la de acueducto por prescripcin cuando
B) Positvas.: y negativas
. . es apareI1te (Imes .siempre es cOI1tinua). :" .
- Segn el artculo 973,'sobre las cosas qlle no pueden ganarse por
Positi va esla q,eIeiIl'pone 'al propietario del predio sil'viente'!a obli-.
prescripdn (servidumbrcs discontinuas c in aparentes) no puede haber
gacindedjrh'atd, 'omo lo es la de aeuedu~to al de tr~sit. Neoa:: '. ,. -,' l' .,

r' ~:: ~ o aCClOnesposeso nas.

_ .. " ._-_ .. -. --"0--_ . ._. __ ,. __ "_,.-----

~Fretjtf ... ;', .,.,." ....

~i~"
298 8IE~lES
'"

DE L4S SERVIDUMBRES
"
299 ..
'

. '.~ . . . .
naturalmente tienen ... Para dirigir un albaal o acequia sobre el funclo
6. CLAS:,!CA~~INDE LAS'SE~V[DUi\.lLlRES SEGN SU ORIGEN ..
'vecino, necesita primeramente haber aclquiriclo esta ~~rvidu"mbre"'l.
Las :~'eiv-idun~bres
~epriginan en un a~t~ de la ~~turalez~, por lo que , El'prpietario del predio inferior t~I;1p'0~O puede realizar ~ingllna
se denOminan servidumbres naturales, en Ulla convencin, es decir, por obra que obstaculice ellibr~. desce.nso .de las a~~las. No p'ue?t:;.',~Q'!1str~lir
diques que la atajen, Dentro de su predio, sin' ml:iargo s PU.~,dhpc<;r
voluntad delas partes (servidumbres voluntarias) o por mandato legal (sei'.
cualquier tipo de obras para evitarse perjuicios, como,,~'on.stri.\,~~~!1,~l;e~,.
vidumbre's legales), ' ,
encauzarla.s, etc.'~ .. '. . ..," .,;." . ::,~,+;~:."'',;'",
.-"':

A) De "iServidwnbres natur~les
, Aud'IU~cl Cdigo Civil dedica todun captulo a estas, en realidad
solmenteel, artculoB9l'cotresponde verdaderamente al concepto de
ser.vidl;nlb~--natl1ral:."Efpredio inferio;'"est sujeto a re"cibir las agu~s q~e .
desciend'en del predio superior, naturalmen'te; es decir, sin que la mano del
hombre contribuya a ello", Lo's artctos siguict;)tcs del captulo, hasta el.
896 inclusive, se refieren::il uso que se puede hacer de las aguas, pero nada
tienen que ver con servidumbres. En conclusin, ten~mos que decir que
solamente hay.una servidumbre natural: la que se refiere al descenso de
agu~s. . . . . .
. Para que exi~ta ~sta servidumbrc', es ne~esario que. no intervenga la_
mano dcl' hombre, es decir, que el descenso de las aguas del pr~clio supe- .
rior, se pre?ente e,n form'~ natural.. ':Comprende las aguas l1~lviH;scadas,.
en el.predio superior o vcnidas aeste de otros terrenos t}1~s,altos"Las agiJa.s
procedentes del d~shielo~ las aguas" verti~nt~s, arr?yos Y:,~ster0s quy ~e .
formen Cilla heredad superior, y las aguas de los ros qt.e desc.ienden pqr.
cauces naturales de los predios superiores a los predios inferiores", A la
inversa, el artculo 891 del Cdigo Civil no comprende las aguas cuyo
curso n'O sea obra'de l misma riatraleza, sino i~estlltld{)dela'mano del.
hombre': As; "el"propietario del predio inferior nO'est obligado a 'recibir'",
las aguas. que el dueo de la 'heredad superior obteng'a: de un 'depsito
artificial l1~ve porca'nales (j acequias para el re'gado de"ss.tierras o par"a
cLialquier otro uso'?
De esta servidumbre dice ANTONIOJOS URlBE: "E propietario del
fundo'inferior debe,'reclbi~d'unto con las aguas, las-arenas! la tierra, 'pie-
dra, etc" que ellas arrastran, sinque le sea lcito pedir indemnizacin por'
el dao que d esto le resulte 'a su predio, ' , "
"El propietario del fund superior no puede liaeer'riada que grave la
servidumbr.e"ya imprimiendo a las aguas u'na fuerza !~1ayor ele la que
I .
'Corte Suprema de Justicia, sen!., 30 abril 1954, "G. J.", t. LXXVII,
, B) De las servidumbres legales., ',:,::;iX'}":"
, ':"-
'CllaI1d~ la servidumpre no es natllralni:,~e'I.(ign(per:~ol.1I~~Jt;,d',geJas
parte~", si de todas m~ne;-~s.ei pr'e~io 'lo requi~r~,.ent~nyes la Jey':~.,,!;grd.e~,
na.' Es como una forma de expropiacin. ~Iaro est ,que l,a'.se.rvl~t~l,n_~re
legal se pres,enta .~gl_o !l1,c'~so~_e.xc.cPs!?~ales._:.AJ_deFjrd:;..V-A.b..EN~I:':'.'~_~~\'
"solo sC,dqn-c?flo servidllI1!b~~s lcg~,l~s las. (,I,:.tnns~to, la de~~r,fr:;.t~QJJ~ra
el a~ y ~brevar ganado y la ~le acue~llctq .. " __ '. . . ,/).
,~ElCaO{)Civirdis[ilTfJuc ..dQs formas de servidumbresJegtl'les: las
relativas alu~o pblico oa fa utild-:idclelosCpartinjrares(art. 897), ,
l--"'as de pblico llSOse establecen en beneficio de toda una comuni-
dad, Supongamos quc un municipio requiere un acueducto p;:~ratodos S~lS
habitantes. Para tal efecto es menester gravar una serie de p'redios pabl
construir el acueducto, pero la
verdad es que en una situacin como esta,
v, 'gr~, la instalacin de postes en varios predios para conducci?11 de ener-
ga elctrica, existe el predio gravado, pero no el predio dominante. -POr."
tal razn, no se Pllede hablar estrictamente de servidumbres en las relati-
vas al uso pblic'o, ,Falta el requisito ele los dos predios,' Ms apropiada-
mente podramos habl~r qe limitacion~s del dOI~in~o con ~unda~e:I?to en
el inters pblico. VELSQUEZJARAMILLOseala quc la lcy56d,1?8I,
regula la obligacin que tienen los dueos de los preelios,de permitit)acon-
c1uccin de lneas dctricas, " ,.,. , . , .', ."'\>
El c1ecr~to 2811de 1974 (Cdigo Na:ion1 d Re~rs6~ ~afG'aYs
Renovables y Proteccin al Medio Ambiente), n su artculo 118;obJiga
a los propietarios de prediosriberari6S a dejar cicrto spacio libre pa:a la'
navegacin,. pesca o cualquier.uso'autorizado po~ la ly:. ~'--"",':?,',' .':"~'~,;;.' o"
La ley 1449 de 1977 obliga a los propietarios dc predios ve'cinos a
corrientes a sembrar especies en una faja de hasta 30 metros, con el fin de
proteger reas forestales.
~ ANTONIO JOS URIBE, 0jl, cit., pg. 109
V,\LENCIA ZEA, oj}. cit., pg. 460.
pg. 430.

"~
 300 8IEf'IES
DE LAS SERVIDUMBRES 301

La ley 79 ele 1986 prohbe la tala de rboles en cercaas de nacimien-

tos de agua. ':~
Los organiSI110S"de !)]aneac'j{5!1 t~bai1a limitar; la construccin de
vjvie~ldils hasta determinada riltlfa en cercanis' dc'aer:opucrtos, el')o]; otras'
razone's)."' 0,".' ", ...., '. ':
Todas estas sit;Jac iones, ,'epeti mas, se deben' il,irar com'o 'limi lacio-'
nes del clminfo ;,noC-o;;'6 servidu,~'r~s, . " " ", ' "
Las segurldas, relativas a la utilidad de los particulares, s son verda~
deras servidl\mbres, pero reiterarnos la aclaracin en el sentido de que en
la servidumbre no se mira la utilidad de los particulares, sino el,beneficio
de los predios (claro que en ltima instancia se benefician las perso~as
vinculadas'al predio),
A pilrtir del artculo 900, el Cdigo comienza a tratar las servidum-
bres legales de la seglllida especie, q'ue; como vimos, se establecen en be-
neficio de los particulares, ' ley, es,anterior.y superior a la decisinjudicial.
Empieza hablando de la servidu'mbre de demarcacion: "Todo due,
'o denn predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de
los predios colindantes, y pO,dr exigir a los respectivos dtieos que con,
CLlrr~n a eUa,.hacindose la demarcacin a exp.e.ns"as comunes,".
,B~sta ieer el ~rtculo para,concluir que no se trata d~ una servidum-
bre, sino de un derecho, Ese derecho est protegido, en cas,o de que no
haya acuerdo entre las partes, con l correspondiente'acCin, que se re,
glamenta en el Cdigo de Procedimiento Civil en los artculos 460 y si,
gUlentes; en el proceso de deslinde,' " : . ' ,,' ' maneras, es importante recordar que sUa servidumbre se viJlve innece-
Lo nismo habra que decir de los artculqs 902 a 904, q'ue reglamn-
tan la llamada servidurrilre de cerramiimto: "El dueo de un prediO tiene
derecho. para ceirrlo o cercarlo 'por todas parte's,siJ perjtiicio de las ser-
vidumbres constituidas a
fa'vpr de 'otros predi'os ,,::' Aqu hlmjin 'nota-
mos que no hay ninguna servidumbre, sino' un derecho, ' ,
Cuando hicimos menci<?ll elel espritu o de la razn de ser ele las ser-
\iiduml?res, nos 'efer'ahlos a que 'con eJJf1s'se b.llscaba que lib hubiera pre-
"dios inadecuacbnlente usaDOS o'cxplotctos. Esa s1tuaci6n se a'precia con
'. ~".. "
toda claridad en la scrvidl!mbre ele lrnsito. No se puecl~ con,ccbir un pre-
dio sin salida a la va pblic,j', Por ello, el C,dig", Civil conS:lara la ser-
vidumbre d trnsito; q'e puede sel' vol~lIaria o legal. Las pa~lesdebell
, ponerse de aeuerd,O sobre la servidumbre y sus modos, Seala~;n el sitio
adecuado, el precio de ella,.1a dimensin de la va; si, es para paso a pie,
cn bes,tia o en vehculo, Todo ello ser motivo de acuerdo, el cual se ele-
var a escritllr~i pblica y se'regislrar. Dc inmedi~to surge el derecho real
de servidumbre paraeLpredio dominante, pero es posible que no haya
acuerdo entre las partes, -Yall surge la idea de la servidumbre legaL La
ley la ordena, Se inicia el proceso de s~rvidumbre, y el juez, en sen ten,
cia,-Ia re,conocer .. No la decreta,'.sino-que la reconoce, pues por ser de
En la redaccin de la norma, artculo 905, la servidumbre legal de
trnsito se estipul para los predios sin salida a la va pblica: Lo mismo
se dijo en el Cdigo de Napolen, En'Francia, por norma posterior, se
. extendi a los predios que aunq'ue no estuvieran desprovistos'de salida,
esta fuera insuficiente" En nuestro medio, la jurisprudencia y la doctrina
sowacordes en la misma idea: aunqe el predio tenga salida, si esta no es
adecuada se puede solicitar la serviduIllbre, Es lgico, entonces, que se
pueda pedir una servidumbre de trnsito, au'que ya exista otra, De todas
'saria, el propietario del predio sirvienie puede solicitar su extincin,
, '~El ttulo en la servidumbre de trnsito, En nuestro medio ha ha-
'oido un mal nianejo entre abogacIosy f~ncioti~ris de la servidumbre de
trnsitO" Seh~ pensadoequivocadamenie que como esta 'no s~ puede
adquirir por prescripci(jn,por ser discontinua;tiene,que figurar mediante,
"

a) S~ryidumbre lega/de trnsito'. En ~l '~tcul 905 encontrmoola 'c~iturpbl :regiStra~ai Sobr~esa lgica sehasosienid que si la
primera servidumbre legal verdadera, Es la servidumbre de trnsito', "Si >,1 servidum~r~ de: trpsit no aparece en la,escriturd,,;l, predio dominante ni
un predio. se halla destituido de toda comunicacin con el cami~o pblico, . en la de,! ir~dio sir\>iente,'es porque noexis,te.' ESges:titi error. Como la
I,
por la interposicin de otros pr~dios, el dueo de! primero tendr derecho ' Svidum\'red'trnsito'es legal, sdecir;'que laoraena la 'ley, cuando el
para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indis, .- predio,:arec;e de sidano esnecesario quep'afiAiieri njngn ttulo para
pensable para el uso y beneficiq de su predio, pagando el valor del terreno .- queexlsta, Sp~xl~te~,c,la,es9~ pl~??,de~e'iho: ,Bsf~yomprobar la situa'
necesario para la servidumbre, ~ resarciendo todo olio perjuicio", cln de h~cllo, es decnr, la mcomumcaCin, para qtie la servidumbre exista,
. - -' '. . -,:: .~
"
E! jtie~ po h~,~el1l~s (jue reconocerla, El ttuloes la iey, .,
, . Esto' es absolutamente claro cuando el predio est sin salida, Cuan-
SLUIS GUILLERMO VELSQUEZ,Op. cit., pg. 189.
do es insuficiente la salida ya no es th 'claro y exige pronunciamiento

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302 BIENES DE LAS SERVIDUMBRES 303

judicial, pero en el primer cas9 no .. El propict~ri9 del. predio dominante, _ Caractersticas de la servidumbre de trnsito. En primedugar
,uando est enclavado, cIego o sin salida, de pleno derecho tiene la ser- " qigamos que de acuerdo con la clasificacin que hicimos de'las servidum-
vidunibre. . .. bres, la de trnsito es discontinua siempre, pues requiere una actividad del
.. '~i. viene utili~ando ia salida desde hace tiempo,aul\que la prescrip' hombre, que se ejerce con intervalos. Puede ser aparente o.:~.'inaparente".
cin. ~o tuviera ningun.~ incidencia, nadie podra ob~taclllizarle el paso so voluntaria o legal. No es susceptible de adquirirse por prescr'pcin. Es
prete~to de qu~ la servidumbre no aparece en escritura pblica: registra- onerosa; pues en la definici'n del artculo 905 se seala la obhga.Cin de
da, pues por ser legal, pera de pleno derecho y no requiere intervencin. pagar el valor del terreno' necesario' para' la seividu'mlrc y todo'otr,';r' "
juicio. '. . .' .~..' .--:.'. '.'.", '! .. -:: --,',' . -:'-:::.':~~}':'-~-.-.' : ..
_judicial. Si se ,pretende una modificacin 'de la servidumbre o su extin-
.. cin',- b nunc~ se ha utiliza"do;.all s-es necesaria la intervel1din judicial " El pago s establecedeeonin acuerdo, y encas de diteie'ii2ia tic> '
en, caso de falta de acuerdo. - .. ',' . ne que ser sealado el monto rediarite peritoS:. Est6s tienen'que;ieTier en ,-
- 'Todo esto' est plasmado e~ u'na luminosajurisprudenci'a de la Cor- cuenta no sol el Valor comercial de la erra,"sino~'adeins;'el:mhor valor
te, de 1936, ~n cuya parte fina.1sele lb siguiente: " ....'.de lo' dichbpuden sufrido por el predio sirviente por causa de la servidumbre/De iodas
sacarse-las slgmcntes dedUCCIOnes:" . . maneras el dictamen no puede partir de la base de qu'e se est vendiendo
tierra, pues no'es as-' Tampoco puede basarse en el beneficio que,re~ib-e
, .:' l.!!;.Que la servidumbre leg'al de trnsito existe no solo'en ravor de
los fundos que"carecen de todo'acceso a]a va pblica, dIlO tambiri de los el predio dominante.
, que no.tienen"ms que una salida insuficiente' para 'la explotacin de e1l6s. Solo es gratuita la servidumbre de trnsito el"lel C3S0del artc:ul.o 908
del Cdigo: "Si se vende o permuta alguna parte de un predio, (; si. es
'. "2~, Que en la conveniencia social de li explotacindcl predio do-
~inante encuentra dicha servidumbre.su fundainent' y al propio tiempo
lo
adjudicada a cualquiera de'ls qu~ posean pro ind(viso'" y en ~Oils~Ec~~n~ ;...,...
cia"sta parte viene a quedar 'separa(I~'d'el cuniino. 'se entender. c6ncedi-
~~~ Ifl'0itc$;.sin que haya" que hacer distincii,. algna entie 'explotaCin"
da a favoide ella unaservidurribn~de trnsit, sin iridemniz(lC]n alguna".
agrcola o explotaci9n .i~dustrial o explotacin minera. . ... ......, .' '. ..,_"... ". .....' ~ .' l '." :'~

As c.ipo .rio.~eadqt~ie~~ p,?r prescfpcr~ila sei-v.i~!~i!ilbrfle,~r.n.s)-.

, ' "3". Que dicha servidumbre legal no se eonstitu'yepor ttulo distinto
ro, tampoco se pierde-por iresciipdio',Ja p\lsi\>ilidad de ;esJida.:' ' , ,
deLhech~ ~nismo?e la incomunicacin, sino que exis'te de. pleno deredlO, . ,,~. . "~i ;' ' ... '.. ; .',.'~.. f ~ ... , .... ' ", '. -... ' \ '. ~,'

porqu.e es la ley la que directamente la establece, y es .en cons.e'C'uencia ',1

, b) Servidumbre de medianera. Lo, artcul,os909 a 9.1'7deU:::digo
p;recx}st~nte ~ to~a ,d.eterminacin j~dicial, hasta el punto de que la rie'ce- regulan la 'mal llamada servidumbre de' medianera .. En reai~d,ad..~n esta
sldad. q no ~~cesid~d de acudir a la justicia para el ejercicio activo de ella no ", puede hablar de servidumbre, porq'ueallno hay predio' si(viente y
solo depende de lasituacin de hecho existente: si el titular del derecho dominante. Se !rata de una forma de copropiedad en donde hay derechos
no necesita m0l:iific'ar los h.echos.existt;ntes pa'ra conformados su dere- a y oblig~ciones.para cad.a propie.t.ario. medianero. Por tanro~:y ~p' ~so_es.
cho, carece?e inters la int~rv~nin de.losjueces que, c'oo su decisin; aCOrde la jurisprudencia, los cont1ictos'por medianera no pud~r(tene: el; .
nada le agregan ni le quitan aese derecho, sino que simplemente detem;i- mismo prqeedirnientoque los cOQflict\ls por,servidumbre, pues ifc~ella no '
es seryidumbre"." .:~ ,;.' ~'.' '. -.... _. :?:;~';~;,'
~~
...
nan, cuando es el caso, ur~,cambio enla'sitactn de hecho" preexistente.
'o' " '. -- ," ' :",.

. : "4~. Que, en consecuencia, la servidt,t'mbre de,t~nsitb, cuando se trata De ios artculos mencionados' es importante ~nsistir et ..9i2, que en
deunaservidumbre legal impuesta por la ley, existe independientemen- autoriza al propietario del predio colindante a hacer media~ero.~l muro
te de todo ttulo Camenos que se entienda portal, COma lo entiende la corte construido por. el Qtro propietario, aun sin la autorizacin d~ este,.c'ol~ tal
de cas~Cin francesa,. el h'echo mismo del encerramiento),porque la nor- que pague lo que all se dice. Esto se conoce c~:))nnmentecon e'lombre
maJundlca que 10eXige para las serVIdumbres discontinuas de' tods c1a- de','tope:',',,, . "".,',,' ....
'ses y par,a las 'conti'nua~ inaparentes solo se r~:fiere a las servidumbres vo- ....c)Servidumbre de acueducto. Existe esta servidumbre para entrar
lunl3rias"6: \. , . ' aguas a tiil predio que.carece de ellas o pata sacarlas cUaJid"6sobmn: No
se puede confundir la servidumbre de acueducto con la de agua, La ser-
6Cbrte Suprema de Justicia, cas., 2 septP,....Il1DrC 1936, "0',' J .... t. XLIV', pt'ig. 1 J~).
,< vidumbre de acueducto es para tran~P?rtar ?guas, no pam tomarla~. El

-~--- "~"'--'-----------------
r r .<. ...,., ~., .... ,. ,"':..' ' . .-. ".~ '';.'' ' '.;';';':" ~ .c., .' ",. :, . '.- -., .:~'<:
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,
304 BIENES
DE LAS SERVIDU,\18f1ES 305

artculo 919 del Cdigo se refiere a la servidumbre ele acueducto para ill- sirviente y un predio dominante. All rigc el principio ele la autonoma de
trodllciragll,~s a 1I.np(~~lio en los siguiell.tes trminos: ".Toda heredad est<.. la xolulltad, y cada cllal plfede'gravar su predio con cualquier ser\~idul11-
slljcta <\la 5t;.r'vidun]..6i'e~e aClled~,lpa 'a fav.ar de .9tra heredad,que carezql bre,. en cq<.lnto no atenle contrJ la ley o los' derechos ajeno?
de aglla~ li'eceS:arias"para el ~L'JtiVO de, sementeras, plalltaciones, o p.astos,
En el captulo de las servidumbres volntari~s, en el artculci'938, se
ep 'favor.pe\in l)lI~J)I~-~ue las
'.wya menes.ter Rara el servicio domstico
coiltempln la servidumbre denqminada por desliJlaciil del padre de fa-
c!e lo? haQ.ital!leS, o en favor.de un establecimiento industrial que las ne-
milia. "Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y apren-
ccsit~ par'!.e! .1~1.oviJ.11ientode sus m~q lIin~s. ~s~a servid,um.brc consist~ el!
te en favorde otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus un'o
qu.e.pued,no cOllducir~e"las agua$ por heredad siIyicllte, a expensas del
intc'resado.::',' " de ellos o pasan a ser de diversos dueos pr particin, subsistir el ser-
vicio con el.'carcter de servidumbre'entrelos dos predios;'a'menos'que
. El..predio gravado no tiene que .ser colindant'e, pues al igu,al que en en cttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya esta-
la scrvid~rilbre:de trnsll0,:pueden ser varios)o.s pre~diosgravados; en un blecido expresamente otra cosa". . _'
a
c.aso Jias~a ilegar la ~.a pdI}lica y~.en
'tro h?sta el agu"U.~
- Como se desprende de la lectura; la servidumb're d trnsito'no pue-
:t.-o~;~tcu)os -9iO y .siglli'enle?regl~menta~l minuciosamente esta
de surgir'de.esta manera, por'ser discontinua. La de aceduclo s, cuando
ser~idumbre. ,peterm.in~n_ que casas; .corrales, ,patios, huertas y jardines sea aparente.' .,',......,
no sern objeto de esta servidumbre; que la conduccin q~ las aguas se har
sin derrames. El rumbo q~e lleve el acueducto debe serel.menosperju- . , Es curioso el nombre que se le ha dado a esta fofia de s'ervictumhi-c,
dici~l para el predio sirvi!=nte y',se presume, que, este es Cll~ls corto .. Se pues nada tiene que ver ton los padres de familia y'se presta' a corif,~lsin.
debe permitir en el uClledl~cto el libre descenso de las aguas; sin que haya Ms apropiado' sera llamarla servidumbredc.propietario. .,
estancamiento. Por ello, el propietario del prcdiosirv~ente debe permitir En el Cdigo Civil de Per, en el aitculo 977, se afirma que "el pro-
el ingreso para GI mE!ntenirniento y linlp'ieza del acueducto., 'pietario de dos predios puede gravar urio con servidumbre en favqr de
Corito .esta servidurnbre tanlbin ~s on~!.osa, ~n ei pago ~el precio s~ otro'.~,pues all no es necesario que los predios sean de distinto dueo para
debe incluir el del terreno o~u.pado por el acueducto, ms un espacio a cada. que exista servidumbre. " .
c.osi'aa 'no'infefior a uri metro de archura y"n.1 p.or dento ms sobre la
sma total (art. 923). Es posible modificar el aeeducto para dar mayor . "7. SERVIDUMBRES .DEL'CD~G 'DE' R~~u~~os
NAT0~-\L~S'.','
cabida, pero indemnizando.' .
Todas las reglas anteriores son aplicables a los acueductos que sc '. El decreto 2811 de 1974, actual Cdigo Nacilai de RecursosNa-
cree!) para darles salida y direccin a las aguas sobrantes y para desecar turales Renovables y de Proteccin al Medio Ambieilte,'omplement el
pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage. Cdicro o
Civil encuanto a las servidumbres'".
..'En el artculo 106 del decreto'
El decreto 28] l de 1978 complementa esta norma del artculo 928, en los se lee: "Las servidumbres de inters privado se rigen por los Cdigos Civil
artculos 108 y 109, sobre servidumbre de desagUe. y tle Procedimiento Civil y por.las.nonnas especiales'de'este ttulo". '
d) Servidu!nbres legales delluz y de vista. Sealadas en los artculos' . El artculo 107 se refiere a la servidumbre de ac"eductoen inieis
. 931 Y .935 'no son .verdaderas servidumbres. De todas maneras, en los. .' privado;.el.artculo.J08 y'el] 09 regulan la;seryiduJ1bred' dsagUe;el "..
"statutos urbanstkos de planea,cin y por efecto del,,,ontrol en:las cons- : :artculo 112 mencin a una servidumbre distinta 'deli9ininada de .presa y .
trucciones, con las tcnias desarrolladas en la arquitectura y los materia- estribo;"[,.:] ,Consiste en apoyar, sobre eliredii;-pieclids adyaehtsal
les de construccin pierden vigencia estas normas, . . 'cauce de una comente o depsito de aguas, las obras'necesarias'para al-
.
....
l',
guna presa
.
o
d~rixacin'~,. ". " ._.,'.
.. .' .
-, '.. .,~,,'. .
. ..'
. ,. .
~,. - ..~ --' . "'. . ,.
C) Servidul1bres voluntarias ( "

. En eJ'artcloll3 se lee"Toda
" ',,'

heretlad est'sjeta a la 'servidum- ..

,

': ..... :- . br de estribo en favor de una mina, empresa, 'ciudad o pobrado: q'; ..
As com(l servidumbre,natural no es sino la de descens'de las aguas, necesita derivar p'almacenar' aguas de.acuerdo con normas del pre':" las'
."':,- .. -.'
servidumbres Y.9ill1t~rias~OIl todas aquellas ~n las que .exista Ijn predio ....
~.'.:'; ~,."' .. : ':' '- '
:Se?te .C_digo:;:' 'i:' .

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306 BIENES DE lAS 'SERVIDUMBRES 307

. El artculo llS. reglame'nta I,i seryidumqre"de. t~nsi.t6 para transpor- "Entre las servidumbres dei primer' grupo pueden ed,;neiarse: I,.
te de ~Rll~a(para transportar agua en ya~ijas,.no en acueducto, por lo que de ocupacin y usocIel terreno;'cjees el derecho del miner a importer
es una"modalidad de la servidumbre de trnsito,delG<digo Civil, en pre. al terrateienre la ocuiJacion'fnaterial de as, porciones 'dcr"predi que r~-
dio rural.,ajeno). El artculo 116 enuncia otra modalidad de servidumbre quief"a panHnstalacionesy srvicis 'de la e'mpres minera; l"a de trn'si-
de triiso, la de trnsito'para ;bre~acler';:q~e cons;s~e en la posibidad to, qe onsiste enelderecho d emplear los predios:quSe interponen
,de pod,<:r.PilSarlos animales a travs.de otr~ u otro~ predios rurales ajenos, entte'unava pb'lica '/ellugai detas~~pI9tai.0I1e's l~hl'e~a's';~'p'~ni.cbris:'
para,q~e~bebaD cu~nd9,~n el predio propio O(ihaya.aglia suficiente,
.. '.
'
-.': ",." . - .' .. tituir 'travs de llos'\\ v~ adcuada para el
personil, ls' l11aferi,ales
y equipos y todos los su:minist,ros nece~ario~. ei~~
h~n de neg4,r".~i~::mina. y
8,. SER,YIDUMBRES MINERAS
,. "
para la salida de los ptoddbs: d, la explotaciny'de laspe,s'\i.has que
. ~., la sirvan; la de'acueduct; 'le grav'los 'predis pof,loscules"'debe 'sr
, mCdigo de Minas;ley 685 de 200 1,artculo 5'; deClara de tilidad conducida a las' e'xplotacions'frilneras~ el aguk' n'eccs;~lthrpafa"los pro-
pblica o de inters'socialla industria minera. Conba'se en ese"ciifici se cesos industrialesy las necesidades del personal d la "mpre'sa; 'las ser-
crean las servidumbres mineras cmo servidumbres legales, cOn objeto de vidumbres.de,madera y materiales ypastajes,,<jue'e estatuioiletalladii'.
impulsar y facilitarla industria minera, tcnica y econmicamente'. En los merite reglamenta-. ,~,.. ~.....;.. " .',.-.. ' .'. . "', "'."_ ..
a'rt~ul.os 165 y siguientes' se establecen las diferentes servidumbres en , '.'EIr~l~s' servidllnibi'cs"de scg~rido g'nipo, i"as"s'6vidti'inb"r~s 'd~
benefici() de la mine~'a. Se1ala el artcu lo 1.66: "Dj,~frute de las servidilJl1- mina a inina,.dcDcn mencionarse la'd~ tqfl'ga:s'"rd.esagLies)la de tr~i1S1to.
br:es. Para el ejercicio eficiente de la industria minera entadas sus fases La primera permite aun i"ninero busc~r in salida de hS.<lg"as fre'ti9lS que
y~tapas., podrri es~,lblecse las scrvidu~br~s que' sean nec'esarias.sobre se acurrullan dentro'de ss explota~iones"a travs de una h1ina'in~17dia-
los predios,ubicados dentro o fuera del rea objeto, delltulominero'. ta por la cual pued~n desaguar al ext~i-ior. La seg~nda, .'.ad~ trn~)tb, es
Cuandu, para la construccin dcl montaje, la explotacin, el acopio y,1 el derec,ho'de un minero'atranspor'tar los productos "s~umin~ 'at'r~v~.s de
beneficia, en ejercicio de las servidumbres se requiera. usar recursos na- de la mina vecina .cuanoo esto es necesari.Desde luego que el,ej~rc.r-.
"

turales renovables, ser indispensable que dicho uso ,es't autoriz(ldo por Cio de est<is"scrvidUh1,bres'na' es gr.~.!uito y.~l n-liherOdebe aten~er;el pa'go
la autoridad ambiental, oliando la ey as ioexij;": ':"" de las indeinnil.ciones que los divrsos gravri1enes oCfsionn aJ pro-"
i,
En dcsarrollo de las servidumbres legales de la,miner,a, el Cdigo pietario territorial. La deterIJiinacin de la c.ana':/'i~'~ per~'d4<je los'
de Minas expresamente permite ocupar terrenos' para construccion~s, iflS" "
i pagos '!- cargo del min.ero so'n matfria ge riorma~i6ri d~t~l,r~~a ~~,fp<.trt"~.
del est<1;tuto"7.. .' _ '.. .,.~, .
talaciones, equipos y trabajos, establecer cercas, .seal,~mientos, 'abrir Ca-'. ,1
! ."
nales, tongas, socavones, accesos, galerf!1s; utilizarmaderas,.con permi.~ ;
so deJ Ministerio del A[llbiente;. aprovecharse: delas aguas, pblicas o '1 ",.. -'0'

priya,das: ~en..idll1l)bre dt:,acu~ducto; ven,til.a'rlas,minas; visitar,las explo- . .,_ .. ,_ .. "

~~cion~~..su-bterrneas vec~has'q contig:as para.preveriir,siniestros:' s~r,vi: 11 '.;

dumbre de visita; servidumbre de trnsito y transporte;.instalacin:de

eqyi.p~s o,l(nea.~c!ecpJ.1~Ii~~i~ne"ces~ri.~~,pa.ra~(cctqs:~~_cory1~ni.cacin: . ,_o , .. '" .
.,
"",

~~~~.cr~~~.~'.e.d.e.c~~~niC~~i6n:7 '" ,'. -,o "";_.'.: " ,'.~''" :. '. '.. ' '. ,.' ,
. E:lJratadista en der~cho minero Jos LUIS.ARAr0BURO clasifica ,las.
1
servid,umbres en la i[~~usxriaminera en ~Iosgrpos.;. '.'Teniendo en cuenta
las partes hay un grupo d~ servidumbres ,lcpredio a mina, en qlle la parte I
siryJen,t_.~s..n p.red)o y.ld pute;.dominante es una mina: y.otrogrupO.de
I
servidllrnbres de mina a mina, porque tanto la parte sirviente como la
dominante son dos minas, '
I1 7
.'

JasE LUIS AI\AMBURO, Curs de dere(~ho~ni!lero,~~ed.,

'c ,

Bogot. Edit, Ternis, 1984,

pg. 53,

. , .. _---_ .. ---_.-------~

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. ~.~-
.. .. ~.~ .. ' ........ ,-
 . ,

". : DERECHO REAL DE CENSc: ...

1. JUSTIFICACiN

Solamente un inters histricQ'Q acadmic~ tie'n~estc''[i.iu"rd, mira-

da como derecho real o como IimitaciI del dominio sobre bienes races.
Al hablar de otros derechos rcales que noseeneuenlran en la lista
, :,
del artculo 665, mencionamos el derecho real ,de.censo. En la mayora
de las escritlirs.pblicas se hace alusin a que,el predio'se encuentra li-
bre de gravillcnes como censo, etc. Bueno, y qu es el cen~o? El des-
o conocimiento de la figura e"n,la actualidad se explica, entre otras razones,
por su desuso. ANDRS BELLO no habl del censoensu Cdigo, pero la
..Iey .I53:de .1887 rescat dicha figura en nuestra legislacin'.

2: DErJi'''ClN DE ENSO

- '.,~. .'
.....
'El-Cdigo Civil'cspao]-menciona.tres frmas-de"ceilso; as:
:.".
A) Censo enfitutico' o enfiteus.fs
.' "Es <:;:nfittitic~c"censo cuando ,una.persomi.cepc'a otra ~ldominio
..til de .una finca,I.eser:vndose.el directo y.el derecho a percibir del enfi-
teuta un~ peg~i,nanu~lel1 recoQocimiento.deestedominio"(art. 1605).
I
1Refirindos~ arcen~~ en Coionibia, '~.ld~c'tor JAIMEGIL SNC~een c~~ferencin
I publicada por la Editoria' Dike, Colecci.6n Pequeo.Poro,.bajo .elllulo genrico de

:-: .... '

II .Arrendmientos,:.J 981, p~g, 31.,'.lfinna:' ':La s~mejari~a del ~eriso con el arrend~miento . '
es del mismo I.najeque la'dclusuf[)lCto o ~e la enfit~usis: A rt:Iiti.C!. me cabe ~.udade que.
.el arrcndamien'to,'espedalirinte en materia d loca tes cciie'rciales,:pdra ser~ver1tajo-
. -'. I .. , samente suslituido'p~r un 'contrato "de,Cef!s.9.:'~,e/(*,~mp0fta,rit.e'p'qfundi~ren.esta im-, .
'. portante institt.lcin, m'desconocid .tal vez porque su inci~en~i~ hist6r:i~0:poltica 'en
I . '.el enfrentamiento 'que en el siglo Xl:f tuvierOn .el g'o.~ien:tna.ci.nal (ge1e~aJToms ,.
-' ., .. . Ciprian6 de Mosqu.~ra) y.la"Iglesia Ca!6lic:a (v~ase,Hjst~'~j~a~~la19lesia:en Colombia, ~
"': ".
I del doctor JUAN PABLO REsTREPq) le dio'al ceriso cierta fuodalidaa de cosa prohibida. Ese'
:: coriflicto s~ '~.ebi6"~.gran,~es rasgo,~, a qu a.';~diados del.sigl~ pasado, un~ gran can-o
I . iidad~de'inm~tb!e~ ru[J11esy i.lrtia,n~'s.stb,anen Colomb~ cedidos ', 'la Igle?ia a co- o
._.0'- II munidades'T~ligio~afll obras pas; co oiehti noinbre'de'C:enstis; con denominativo, el
." . "~,~uy.usu.!l-Ie:.QeS,~~erit.Qhces,
de capellanas".. " ,: .
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310 BIENES DERECHO REAL DE CENSO 311

Esta forma de censo, denominada tambin enfiteusis, que implica censOS es la perpetuidad, resulta expresivo decir, con PLANASy CASALS,
entrega del inmueble, es similnra un arrendamiento a largo plazo celebrado ;,que el censo consignativo es "un c.0ntrato por virtud del cual el dueo del
mediante escritura pblica registrada (por lo extenso del plazo, se le ha inmueble impone sobre l un gravamen de pensin perpetua por tiempo
llamado arrendamiento perpetuo), No est reglamentado en nuestro C- indefinido en compensacin del capital que ha recibido en dinero .... Ms
digo, pero tampoco hay ningn impedimento para realizarlo, como arren- parecido encierra la constitucin del censo consignativo con un prstamo
damiento sobre bien raz, celebrado mediante escritura pblica registra- con inters, a pesar de lo cual presenta particularidades -como la no obli-
da, lo cual constituye un derecho real qu tampoco est en la lista del gacin de devolver el capital, la constitucin de un derecho real; disti.'ri~o
artculo 665, de la hipoteca, que garantiza la pensin- que le hacen digno de una con-
sideracin sustantiva"). ."~'.' .
B) C~I1So._cons.ignat(vo
C) Censo reservativo"
. - ".:i1E's onsig.nativ
'c', 'e:n:scl;;~do~I'cen'sa-ta~i'~
irrip~~e 'sobre un
. 'inm'eble"de su prpif~dad el gravamen ~el o
cailO'n p~nsi"ri q'lIC se obli~
i
La ltima modalidad de censo, en la legisladn espaola,'esei lla-
" ga'a pagar alcensualista por el capital q\' 'de este ;eeilie eldinero;'(art. ! mado censo' reservativo, de que trata el artculo 1607: "Es reservai:i~o el
,166r: ".. ' ", '.' .... "~O " ., ,' ", ."
censo cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmll~ble,
'. J;ste es el ,censo que contempla la. ley 153 de 1887, cuando en su reservndose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensin
artculo .101 establ,ece: "Se constitye un censo cuando una persona ~on- anual que debe pagar el censatario".
trae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, rec'~lnociendo el capital En la Enciclope'dia Prctica de Derecho de FENECH, se lee, con res-
correspondiente y" gravando una finca ~uya con la responsabili.dad del pecto al censo reservativo: "La sentencia del tribunal supremo de 11 ele
I
rdito y del capital. i junio de 1902 declar que el censo reservativo rene todos los requisitos
"Es.te rdito ~e I.lma c"ens9 o ~anon; la persona que lo debe, censa-
! esenciales de la compraventa. No obstante, es difcil admitir una venta
.1 en que el vendedor no pueda nunca reclamar el precio, constituyndose
tario; y su acreedor, censualista. . \ ms bien un escaln intermedio entre el censo enfitutico y el consigna-
El doctor EDUARDO
ROORIGUEZ
PIERESdefineel censo en Colombia, II tivo"4.
as:"~'Se'constituye un
'tenso cuand una persona reconoce" entre vivos, o
Como ya anotamos, en nuestra legislacin solo se reglament el censo
, testa a favor de otra; el derecho de percibirun rdito sobre un' capitaL con- I
consignativo, a pesar de que en el ttulo se dice: "De los censos": De to-

, sistente estimado en dinero, asegurando el l1l10 y el otro con un'dech das maneras, es una institucin olvidada.
real establecido sobre un inmueble que necesariamente ha de comprender
el "sulo"2. ""... ,' ..
3. REDENCiN DEL CENSO
.Se trata deuna figurasimilara la hipoteca, en la que n hay entrega
. del ~i~i1.l.a'reed6i o censualista, .Al igua"l,qe l~ hlpotec'a, seg~ el a[- Como lo anota DE BUEN, la caracterstica central de los censos es la
tculo'i06 de la citada ley, debe constar en escritura i~blica registrada. El perpetuidad. No obstante, el artculo 107 de la ley 153 de 1887 afirma:
registro va a dr nacimiento al derecho real de censo, y tambirllo'da al "Todo censo, an estipulado con la calidad de perpetuo, es redimible a
derecho real de hipotec'a'. . ., ,"', '.. . . '. --. ,'.
" .~,
..
" .', . _.", , "'
voluntad del eens'atario". La norma est dando a entender que el censa-
D~MFlLoDE BUEN, comentando el censo consignat~vo en I.alegis- tario puede liberar el inmueble del gravamen cuando a bien lo tenga"can-
lacin espaola,. dice:"Da~lo
que.!a nota
.. verdaderamente
.. ,..... distinta de, los
~ DEJ\1FlLO DE BUE,"', comentarios en obra citad;;' de COllN y CAPITA~T, pg. 515.
2 EnUARDO ROD~fGUEZ'PINERES, Derecho civil co{ombiw;;), t. ]l, 3~ ed., Biblioteca 4 MIGUEL FENECII, Ellciclopedi(1 Prctica de Derecho, vol. 1, l'vladrid, Edil. Labor,
Jurdica Dikc, 1990, pg, 401. 1952, pg, 908.

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'~''''','',.~,'''',CC.C'.~'''."

312 BlcNE:S

elando el capital y las pensiones o cnones que adeude, aunque se haya

t;stipulaclo el c~l1sl?,COlllO perpetuo .
. .'~' El ar'l.cu1q, 10,8de l.~ley:citaSIa. EI~tre ~alntP', afirma.que no podr
.o,bl)gqy?e. ~l cens8;tari9~1 redim.ir' c.1,ce:ns.o sie,lltro de cierto tiempo, y que
J.l estip,uia,ciq en c6nt~ario.se_ tendr por' pq ~'$c[ita.~Aqu encJntramos
. una diferncia-fl1nd_.lmenta~ con la hipo"teca, pues en esta ~iempre se se- CAPiTULO,XIII .
al,a un plazo, para que se pague la oq.1igacin.
. . . ". '

DE RETENCiN
" '""

EL DERECHO
...4. CMENTARIOS ..

.' . E~'dd ca.so,anotarque por su carcter de perpetuos, los censos aten-
tan contra la idea de la. liberacin de la propiedad, principio importante
en l ideologa impei"ante en nuestro Cdigo. Por esa"razn una de las
primeras medidas de 'los revolucionarios franceses en 1789 fue la aboli-
cin de los censos, en todas sus modalidades, pues la Revolucin france-
sa quera la propiedad ilimitada, sin trabas, como la necesitaba el capital
y como no les gustaba a los seores feudales. "
Para t~rmjf)ar con l.os comentaris sobre ~l censo y con el propsito
de facilitar su comprensin, sealernos un ejemplo que indique la manera
como operar un derecho real de censo: Pedro recibe de Juan un capital,
10 miHones de pesos, y se' comprornet a pagarle un canonanual. A su
veZ"..y como'garanta d~1 capital'y del canon, Pedro grava u.na finca de
su propiedad, lo que se hace inediante escdtura pblica que lueg se re-
gistra. No se seala el tiempo para reconocer el cap'iial, pero Pedro, cuando
quiera puede pagar y redimir el censo, es decir, liberar la propiedad del
gravamen. En todo caso, no hay entrega al censualista de! inmueble, que
lo sigue disfrutando el censatario, esto es, el dueo ...Juan es el censualis-
ta, y el dinero que se pacte como inters 'es el canon.
. .., '.- -.'
1. J USTlF1CACl6N
Desde el punto de vista del derecho civil tien imp.ortancia esta fi-
'gura, pues la doctrina' lo co.nsiclera otrq derecho real, a pesar de no-e.star
en la lista del artculo 665del Cdigo Civil. Desde el punto de vista del
procedimiento, tambin tiene su incidencia,'como .veremos.
2. DEFINICIN
El artculo 2417 del Cdigo Civil establece que "no se podr tomar
al deudor cosa alguna contra su voluntad para que: sirva de prenda; sino
por el ministerio de la justicia. .
..' ..., ""No 'se ~odr retener una cosa del deudor,en' seguridad de'la deuda,
"sin su consentimiento; excepto en'Jos-casas'que las leyes ~xpresarhente
designan"."
Consiste el derecho de retencin en unacultad qude da la ley a la
persona que teniendo una co"Saajena en su poder, a pesar de estar obliga-
do a restituirla o entregarla a su dueo;, ..como garanta de una obligacin
. ~n$.u f~~or, nacida con ocasin de la cosa.misma, puede abstenerse de en-
tregarla.

-3: CARACfERSTICAS.~~L:DER~CHO .DE R~ENci6N'~>p-.~'

~,. ! .'<~)ES un ~6to u~i1;t';raihjicid~ ~~o~ r~i~h~nvirt~djd~ una' 4ji~ri

'''. 1
autori~acin legal y aun.cOlitra la vohmtad.deI due,>Desde ese punto .
de visia, seha'dicho qu esn'afo1adehaceisej~stici por propia mano.'
I " As las cbsas::'61 juez nc; lo co~c'ede; sIn ,si'se'rerH~'n ls'tequ~sitos que;
.. :'-''
.. ' .'. de ley,.siinplemente lo reconoce o admite.": '''':. ,_ .

....... ' :-, :

I '. "'b) Esn'dere,ho de garanta: e! derechodetencin solo tiene corno
....,.
.. "-'."
I : qbjet!v6'pre~iorir el cumplimiento de una obligaciJi. Su misin es solo
~"~ '
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--'-"'_.
~-------- .---
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.. _,,. -_ ... _-'-------_._-----------
 314 BIENES El DERECHO' DE RETENCiN - . 3,15
,....

de garanta, y por ello si el deudor paga, o garantiza el pago, se extingue cosa del deudor no se pueda retenr cori~o prend'h. sin s'~'~9'~scrili"m'ie~'to,
la posibilidad dc rctener. ' ; e's decir, qUe la reiencin nose limitc' un'isiiple segurid'adde la deJda,
'c) Debe haber relacin'entre la cosa que sc retiene y Ji obligacin pero qe no pueda el'acreedor hacerc'i ella tbUo ~<jueIlp que s puede
garantizada: es esta otra exigencia que se le hace al retenedor., Tradicional,,' hacer. con la"scosas que" tiene en"preda:pr ruzan 'de.cotitiato;:tal, por.
mentese ha dicho que la conexin entre el crdito'y l cos puede ser de ejemplo; hacerl vnderen pblic,;ubasta (C. C:; 'rt: 2422);yobjet'de
ndole material o jurdica, La conexin es material, como cuando el rete- , exclusin y de preferencia"u su favr'en e'aso "de conct:so(P'o:sta in'-
n~do(realiz mejoras en la e'osa"o tuvo"necesidad de hacer if}vcrsiones eh terpretacin'delartculo2417, equitativay deseable, no es posibl<,p,orque_,
ella para su conservacin., Tal es el caso del poseedor que construye en el , a ella se opone terminantemenie,Ia.c!ara h.istotra:!egisltivu"'del"frtfc'lo
predio; o del comodatarioqu' tiene que pagar el veterinario y comprar -en cuestin::, En-efecto;'e'~e'fue pri'tnitivamente el"espril conqu~.';lOS:F-
drogas para el,caballoenfcrmo,por ejemplo. dactores de nuestro Cdigo'concibieron el artcLil pero la proposicin no
La con.exin jurdica'se 'predica 'cLiando el iet~ndor~a-ce iIversio- fue acogiaa, sino que', al contrar(>;"ue Hdsechda'y:ri cambi'se\:edact
; nes que no-muestran un-re'sulta90 material,-como c~ndo. se v~(bo'ligad6. y aprob en definitiva l,texto ollUesto q'ue hoy,rige".; , ,>._':' .. "
.. " ,., ... - .
a contratar los 'servidos-'de un:abogado'p'ra defender el pred.io d'e una ,.' .'
.. ;".i"

servidumbre, 'o cuando para" evitar el reInate del bie'n' ca-;cC1a""uJi crdito 4~ NATURALEZA _JURiQIC.!'o.~E!--:DERECH'O DE' RETEN6N.:
hipotecario que lo grava. ~-'
..

d) Solo se puede ejercer en los casos autorizados por la ley'; en-airas
legislaciones cabe-el mtodo analgico en materia de retencin. En nuestro
sistema no es posible, pr mandato del artculo 2417. Al rspe'cto, ha dicho
la Corte: "Ca doctrina francesa sobre derecho de retencin, exteridid a
casos' no previstos en elCdigo Civil es inadmisible ante el tex'to claro del
artculo 2417 del Cdigo Civil colombiano, ante el cual, ,No se podr
retener una cosa clcl:c.leudor en seguridad de la deuda, sin su consentimien-
to, excepto en los casos que las leyes sealen. Tales casos son los de,los
artculos 859, 947, 970, 1882, 1995,2000,2188,2007,2228,2258,2265,
' 2212:2421, 2426,2429,2463 y 24in JJrin~palmente dcl Cdigo Civil"
ConCiuye laCrie;, ' , _.' .
. . ',j::ntr~ n9~otros'~1'derecho_ de retencin no existe como principio'
general o institucional, sino como casos de excepcin cuando la ley expre..,
samente lo consagra"l. .
e) Es un derecho accesorio; al igual que la hipotca y la 'prenda, el
derechQ de retencin accede a un crdito que garantiza, y terminado este
" .se,extingue el derecho;' pero al contrario ,de la hipotcca y la prenda, ei
,reten~d9rno puede pedir el rem'ate del bien que retie-ne; pues se agota en
la olera garanta. Sobre este p~nto la sentencia f~msadc' la Gorte,que
'hem;,citad9,expr(:s~; "Como quieraquc l,artculo,2417 .de nuestro .
CdigoCivil se halla cojocadoen el ttulo relativo al contrato de prenda,
pu~li,er pen.s~rs~.en interp:eta~ su segundo inciso el} el, ~~ntido ~leque la
'; ...
. I Corte Suprcm; de Justicia, cas., 26 rn,yo 1936. "G. J.", t. LVIC,
De acuerdo con las caractersticas'anotadas y siguiendo la doctrina
moderna""generalizada, p-odemos'ctecir que el de ;etendn' uiia'recho es'
real accesorio y de'garada.' .." ... :." -. , ..., .... , -:.'.': ~'"
. '. y ~ v.im~s I?~r q':l era'.El~cesor.i?,Yd.e gara.n~a: '.E'n',c~Ja~t.o.asu'~~rac-
~crfstica de d~~~cho r~al, se. n:Ianifiesta' en ~l..h~~l~o d~ qLle el ret~l~~dor
"pu~de ~~cer'v.!llr,.la re~~.f.ldq'eria "o"~~ne:~ f~~.n~e,~ddel(90\'y' ~~l~,:suc,eso-
res. ya mediarlte aeta entre VlVOS9 potcalJsa ct.c"muertG"e.incl.uso.frente
, a los ~cfeciores Jesu delidor, e; casa de eihJj'argo o secuestro (a!'t.2489)
," En'cuanto alaprerrogativa'del derecho'de i:>er~~Gucin,se h~dicho
'que parapodcr'ejercef fa retenGq es ;lecesario, tener la cosa. Ello es
evidente, y paniproteger la cosa que ..se retien ..el reten~dor tien'e'las ac-
ciones posesorias. Cabe preguntar: tendr; adeiiHts,l~ adnreivl.ndifa-
toria? V ALENClA ZEA, refirindose a este punto, dice; "En'caso dei:>rdida
. de la cosa;el retenedor puede ejetc'Crr19, ~,?lo la~.a~c~nes poseso~!a.s.res-
pectiv'as, sino principalinente la accin reivinclicairia".' Este ltrmo pun-
to de vista se encuentra hoy da fuera de toda discusin en Colombia, a
partir de la importante sentencia de la Corte 'Suprema de Ju'sticiad3de
. mayo de 1961. Se trataba de un constructor que en terreno ajeno haba
levantado una constmccii1 y vena pseyencld pero arbitrariamente fue
despojado de la posesin por quien se pretenda propietario del suelo. Al
ejercer la accin reivindicatoria, la Corte Supro'mala consider viable y
conden a quien haba realizado el despojo a entregar la cosa retenida al
retenedor. No puede el dueo, y menos todava una tercera personn,
pg. 54 . despojar al mejorante y privar de accin recuperatoria a quien por ley tiene

.......
... ,
 316

r
, dc:recho perfecto a ser indemnizado plenamente, cOn garanta real sobre
el objeto que ha recibido el beneficio (debitllHl cllm re ilfnctlf11l)"~. ("O.
-0 ---
EL DERECHO DE RETENCION

El artculo 2218, para el comodatario; el 2259, para el depositario;

." ..,el ~59,'para elusufructuario:y por extens'in par el propietario fiducia-
317

J.", l. XC\', pgs. 817 y ss).

No obstante el peso ele la argumentacin del doctrinante, la Corte ha
vuelto por su posicin con respecto al derecho de retencin, segn la cual
se trata de un derecho real (nccesorio y de garanta) imperfecto, pues si se
pierde la cosa retenida no queda ya sino la accin personal. En s"entcncia
de J7 de mayo de 1995, expediente 4137, dijo la Corte: "En cuanto a la
naturaleza ~el d~rechode retencin, l~jurisprudencia se inclina a consi-
derarlo como un derecho real imperfecto, o sea que puede ejercitarse
mientras el poseedor vencido o el detentador est en posesin dc, la cosa,
pero que pe~dida esta no les queda sino una 'accin personal y directa cont~a
quien cra deudor, porlo comn dueo o arrendador. La o.
.- . , ,.
oaranta envuelta
. "o";., .
'en el derecho de'r~tellcll~ es l.a c~encla de este; perdida Gsa garanta, no
. puede reS;lIp.t:~arse,'po~gue no se trata ~c na accin verdaderamente real
por sl(n~tur~lez.a, .somo Ji que nace de una relacin pignoraticia en estricto
sentido". .
5. TITU:L.~RS ~EL DERECHq' DE. RETENCIN
, " ..
Recordando previamente el c~rcter taxativo de las .J1.ormassobre
ietcncin cn Colombia, el Cdigo Civil nienciona esta figura cn los si-
gui~ntes casos:
rio; el 2227, para el secuestre; e\.2265, para-el administrador.de hoteles y
po.sadas, el 21 ~8, pota elmanciotano, el 2421, pora el ncrccciOl y el pten-
. danD, ~l 2~63,Rara el acreedo: antlcltico ,
6, EL DERECHO DE RETENCIN ENTRE COMERCI,\NTES
... En ~ICd,igo,de ,Cqmercio encontramos ias sigLIic,ntes 1l0rn.1as:
a) El artculo 1007 lo autorizo para el transportador de personas, sobre
el equipaje, mientras se cancela el v"lor delpasaje.: ...'
b) Los.artculos 1O~3 y J034reglarnentan igualmente el derccho de
-.. , .retencin para el transp9rtador de cosas hasta cuando se le pague ~l por-
.te. Inciuso SC.ulltoriza al transp.ortador a solicitar el depsito y la venta en
. '., martillo de las. cosas transportadas .. En "esto los cOIllcrciantes van ms
adelanteen la d.efens.a de.sus intereses, pues se h~ba sost.e:nido siempre
que el derecho de retcnci9n solp era garant,a, El) m~teria c:iyjl, 110 puede
pedi, el remate el retenedor. El ar.tcul J624 le concede el derecho de
I .. 1;etenci6n al capitn en el transporte mari'mo. .
"
c) El artculo 117710 confiere aldposit~rio;el 1.188,a los almace-
I nes genera~es por.1'!s derec~os' ~e al,maccn.aje, c,o.ll1i.~iqnc~y ~as!os de
I ven~a; ~l' 1302 al comisionista; e.n gararitade a.oticipos, j~ter~.s~s, costos
I
,-y 'comisiones; el'1326, en el contrato. d~ agencia ...al ,ag~n.t~.
. -'.' ,. .".'.'

- Artculo 1995: cuando se le debe indem~i'iacin ~l arrendatario.

- Art.culo 2000: este artculo. prescribe que podr el ~rre~dador, /.
7. CUNDO SE DEBE ALEGAR LA RETENCI!':l'
para seguridad del. Pq.go de la renta, retener todos los frutos y objetos con
que el arrendatario haya amueblado el bien. Este artculo complemen- se r
El artculo 92 del Cdigo de Proc.edimiento Civil, al referirse a la
contestaci6n de la demanda y su contenido, estableceen el numeral 3: "Las
ta con el numeral 3 .delartculo 424 del Cdigo de Procedimiento Civil,
.excepcion~s que se"quienin proponer contra fas pretension'es del'deman-
que establece. en s~, parte pertinente: "En ejercicio del derecho consa- dante, salvo las previas, y la alegacin .del derecho de retelici6n si fuere
grado en el artculo 2000 del Cdigo Civil, el arrendador podr pedir en . el caso". .
..Ia demanda o con posterioridad a ella, el embargo y secuestro de los
bi~ne's'.;.". ' . Invocada larete~ci6n en la contestaci6n de la dellanda ireconoci-
. . da por el juez en la sentencia, segn e(artculo 339 del Cdigo de Proce-
Aunquc:el artculo 2000 del C6digoCivil menciona laretenci6n,
c.' diniento Civil;.el demandante solo podr solicitilaentregasi :acredita .
,cvi.~e~.temen~e.no.s~ trata de esta figura, pues uno retiene lo que tienc ..y
haber cubierto el valor del crdito causante de la retenci6n.
el arrendador no tiene lo que va a secuestrar o embargaL Eso est en manos
. del arrendatari,!. Se podra hablarde una garanta para el arreridador;pero . . \,',' ~, ., - " " .." . "
n.'?,de relencip. l.. , ... 8. EL DERECHO DE RETENCiN Y LA EXCEPCIN DE CONTRATO NO CUMPLIDO

. La exc~plio non adimpleti contractus, o excepcin de contrato no

___ ~_;_"?_"p_. _.C_I'(_"_P.~g_._.5_4_9_.

~,_2 V~_AL_E_N_C.~_A_:~_. . -----'-,.-.---- __ ~ __ ____'L_. ~,u_m_,
_P_li_d"O
__
' "" "]o. '"' ~""m".. do> d""'''_O_d_e_,r_e,ten_C_i__n_.
_E_s_ta

..-.
.~~~ ' ' ....,.,
. ".":,<: <... s..:..:-.
i "'.',_ '.~ ..~, _.
, ....
 .. ~.
318 BIENES

figura SC,cstupia ~n.e,1curso de obligaciones;pero-es importante aludir a

ella en este tema ,del derecho de retencin. "c . .. C
. ., El artculo 1609 del Cdigo Civil dispone: "En los contrittosbilate- ..... :,.,
rales ninguno de los contratantes est en mora dejando de cumplir lo pac-
tado,<mientras el otro no cumpla por su parte, o se'allana a cumplirlo en . ....,

la forma y tiempo debidos":' . .'CAPTULO XIV ".:~',;"';.!:. ::\:.:.: '

:';':":{',:r.:N:};::',
.Por ejemplo: un constlUctor se compro.nete atinir 'ua planchae~im
,.~': ,'o :-; ,'.'."" ", ._':. ,-..;.:,-,,

mes:' Entre tanto, el dueo de la obra se compromete a sumiliistrarle los .-: DELA ACCIN REIVINDICA TORIA;:."Y7"
".'. materiales:' Ante el incumplimiento de este,'el constructor se abstiene de .- ~
."
. " .' ,
''' .. ,: .' '~: ,:.'f.."-;' : t'. . .' .''', ': . ,

. construir. En el fondo; esa ahstenci6h es una retencin una p(esidn de 1. DEFINICIN .":
"'e
';;-
"~'o
,:,-o:>;~'"
de hacer y no hay mora, pues se dice que "la mora prga la mora". De ah
'. i 'que ~~,afirme que.Ia excepcin de contrato no cumplido es una extensin" . Llamada tambin accin de dOIllinio, es I.aq~eCti;;heelpr6pietaria .
. ".del derecho d.eretencin. No obstante, hay diferencias notables entre las (comonorni gener:al, pe,s v~:emos que t~mbi'n:se, le -c~)ticede,~::p.Of ex-
dos ~iguras, que son; . cepcin, al poseedor regular----::acc'in publici'na:-,"""",yadems lu'extien-
.~) El derecho' de re"tenen vale ~olo en obliga"c"iris'de'entregar co- de el Cdigo a las otros titulares dedere'chos reales) desprovistde la
sas mebles o inmuebles, en tanto que la ~'xc.epcin'.decont'rato no CUll1- posesin para obtenerla. '
", plido.liene una rbita ms amplia, pues abarca ls obligaciones de ~lar,pero La accin reivindicatoria es una clara manifestacin del atributde
tambin las de hacer y. no hacer. . ' ;,' . la persecucin en los derechos reales. ,El'tirular del derecho rc~lrescata
. . .b) J?,lderech<;;cle retenCin, entre tanto,-tienc u~_alc~nce ms amplio el ejcrcicio de su derecho en la cosa; la persigue en manos de quien est.
que-la e~cepcin,en,.c:uanto. a su origen, ya que pu.ede proven'ir.de un Unas veces con la atcin'pose'soria;' 'otras con l"a'acci6h,re"i'vihcticat6ria.
, ." ., ,'.- ' :,"'
contrato, pero tambin puede originarse en una-situaci,6n de hecllo, como :...
: !,.

una psesin. La excepcin'de contrato no cumplido, como su nombre lo 2. ?UJETO ACTIVO DE LA AC~IN RE!VINDlCATORIA,
indica, solo tiene su origen en un contrato.' '. ,
c) El contrato que permitelacepin'de ontrato no cumplido tiene El artculo 946, al definir laacciil eledo{inio, faculta al dueopra
que'ser un contrato bilate,fal, en tanto que ~n la rctcf!cin puc~le haber de .ejercer la accin reivindicatoria. El artCulo 950 establece'qe esta le
por medio un comodato, por ejemplo, que es un contrato unilateral en su . corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absolUta o fid(Iciaria
. origen, aunque se haya vuelto. bilateral (sinalagmtico,impeIfecto, decan de la cosa. El artculo 9'51 consagr'a la accin'~.~ivindic.~~.t~~l~~r,,~l"po-'
los romanos):., .,' '.,,' . ..... .... ..' . scedor regular. El artculo 948 afirma que los otros dechos 'alcspue-
den n~ivinqkars~ cOl,no:eldOll1inio; cxccpt{)"el,d~i-bciio<'d~ 'hei..;;l~:i,~,/p,pes
para c'ste se cons'agra la accin de'peticin de hi'ci''.'":,Er"ar;iilo:949
seala que se puede rei vindicar una c'u,otadeterminada pro indiviS(i~ una
, .
. ~os~asi,ngul~u'., '.. ' " ":. ' '."~:;"
... . " . ".' . .c;- D~ la lecMa de los anterior!". artculos;qeducinios.que,'~;tnjegi-
, tImados para.cJcrcer la accin reIvmdlcatOrIa:',. .,:." , .. -.
. .a) El propietario pleno o nudo y el pr~pietario fiqucih;io .. "
'b) El poseedor regular, siempre y cuando no ejerZa la accin co'ntra
el dueo ni contra quien posca con igualo mejor derecho,
, ..... , .. c) El usufructuario, elusuarioy el habiiador.
el) El copropietario.

, ..._------_ .._ ..._.

"Y'

_ ... _ ....... '-",,".'. ~" ... '~.- __ ':"", ... z

 320 BiL:NES
','.~i,"""..:"".- ,1. '~'n"~. . .~-. DE LA ACCION REIV:NDICA TORjA 321

3. 1)1: L..\ ACClO," I'UIII.ICIAN,-\

dcher cubrirle al actor lacios los perjuicios que le ocasione (art ..954).
S'~~e'st;;'ble~.eesi~ ac~.in,t.n~'l ,;rtcLiLj 95l"en f<ly:or~lel p.oscclior
r se'
Ctiando'el art-culo 9: afifma qu" hlS rcgJ lisrde'cs'tc' ttll)'o' i.lpl icar{11
contra erque', poseyendo a noibh:: ajeno, reteilga indebidamente una cosa
regLilar.que N'h' pe-.rclido-Ia,p6scsj~n, 'estando' en camino de adq"uil:ir por
j"(lzo mueble, aunque .,10hag.1 sin -,lnimo.clc'scior: da ncntende,r que la
pres'cripcill, De"ril sp'otilbre de] pi.~tor Pliblicius, en 1~.Olliri. Se COIl-
.. nccir reivinclicntoria taml)in se puede ejet'CCI'qJ.ntl i1-nl'e'rotenedor
. sagra'comb excepcin nI princip,io de:quc la accin ri'vindie<itorj} es ejer-
que se niega a restituir el bien. Es claro que de ser cSlo'cierto,'-se dara al
cida por eJ dueo .. Mediante ellq puede ejercer .la acdpn rei~indicatoria,
traste cO,ll.uqo de los pilares de la accin reivindicatoria: cual es el hecho
adems del-.du~o, el poseedor regular, contra quien tenga t~nderecho ele cje,que_e$ta~accin s~ dirige e'xclusivumente'contra el'poseedo( no contra
. -Di~enb/riltlgo que l. N1!n::;ucontra eJ dueQ,.ni contra oti'o poseedor re-, . \.
'.<

eHcnecloL Por,ello; la jurisprudencia ha intef]Jrctado el [rticlilo 971 di-

. gula"L_Tampoco la puede ejercer el poseeJor irregular.
, 1..: f', . ' '. ciendo. que cuando all,se expresa "Ias,reglas de este l;l:",:debemos
entender."las reglas deesie captulo",'que -se-fefire ,} hls prestciones
4. S1.}.JETO PASIVO DE LA ACCIN REIV.lNDICA:roRIA mutuas .."Anot la Corte .al respecto: .~'UnclarQ error en t1DQde los trmi-
I nos utilizados. ror.el artculo 971 del Cdigo. Civil: de deficiente redac-
. EstR.~cci{n .se_ejer~e contra el poseedor, sea regular o irregulnr. ." ci()[) por otro lado,_ha dnd.o ocasin a' C9nfusioncs en su entendillliento y
1;
.Anteriormente se sostenr, con bilseen el a'rticulo 79 I del Cdigo Civil, ,,~.dificultades en su ,aplic~lcin. Efectivamente, la disposicin debe enten-
. la posibi lidad el\;ejercer Inacd"On_;"~iv1;;dicato;'i~ contra tUlnero tenedor. 'dersc en el sentido,e1e que los procc~os adelantados contra el que posc-
Hoy existe uIlielad de criterio e' el.sen.tid,o de, que s.olo se pu~de.ejcrccr yc;nelo ~ nor:nbre ",jeno, retenga)ndebidamente.una,cosa raz o m,ueblc,
contra el poseedor. Contl'l.un tenedor existe el proceso de restitucin de
.. , ';', . ' '-'."" ". -,1', ,',,'. . ~ ,.," .' ,_. " "
p.unque-Io haga sin nimo de seo"r se"d~ben'apli~ar las reglas dpl cap-
inmeblc qucmencipi1'1!;:! artc\110424.del Cdigo.c1e Procedimiento Civil,
" o ]a-~~cciri_proven.eotedel contrato, segn el caso, pero no accin reivin-
diitoria. En repedas oporttlllidades se ha pronunc.iada Ijurispruden-
I

tulo de prestaciones mutuas, captulo,cuyo ltimo artculo es.el mencio-
. nado 97 ~. No debe entenderse que las normas aplicables sean las'.del t~
tulo)~ como textualrn~nte;se dice all, pt~es l.as.reglas de lareivifldicacn.
.c)a sobre,.est~ ]lspesto1.. ::' .' . .',~ 1-. .'., _ ., '0' aci6n-pe dQrI),inio a'que s~''efieren los,tres pt:imeros'captulos de este
"' .,,~'~
'De taf nlane~a q~~_:cl~rejvindi'qll1t_e,
tiene, an,tes de iniciirln deman- ,... t~uo., ql}e.versan s.obre:q~l cosas puepen reivinelicarse;.'quin pue-
da;',quc tener ciara la condicin de poseedor en el demandado. Si alguna 1. de reivindican) y contra quin se puede reivindicar", resultan cuerpos
" .. q~d.al~'a~'~;'d~be resoiv~rla antes d~ i~iciar.el pro-ceso;v. gr., .'itanda al . extraos en el especfico caso que c()ntempla.eJ artculo 97.1 citado, cuyo
. -.t;.'.y~nt'qaldemandado.a un interrogatorio departe para aclarar su situ.acin. I
,1
.texto debe realmente leerse as: Las reglas de este captulo (prestacio-
. / .. , Es absolutamente claro' el artculo 952 al advertir qlie la accin de , ne~~p1utuas) se apiica~'n contra el que, poseyendo a nombre ajeno, re-
dominio ~e dirige corilra el actual poseedor, .-' '-.: ,.' I tenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo
de seor":!. -,' "
'.', , ,." .: EI-h'1ero tenedor
--,
no .. .-."
puede.ser sujet de Ja accin rei'(.idicatoria, pero
, o;. : , " _",

.q. 'est obligado', cuando' tiene l~.cosa.a nombrc'-dc.'ur'poseedor, inanifes-

A) cd6fl rei,v~nd~datdria
contra.elqu,~enaj~~~~
la cosa
" tat el,qombre'de ~esiey su residen~i par.a,q~,e as e(i'~i~indicarite. pueda
;ac.t~al(ar.t.953t: . ... .. .... . .'., .... ; ... Esta su.acin sui gener;s se conteniplaen el artculo 955. E1reivin-.
. ,_Siese:mero ~el~edq~que tien~l~ c~sa'a n~mbl;e.de U~lp'o,~e.~qo~trata -f~~nte,y"a .iniciar:sif'a.cci6rLc'On'tra-el pdSeedofj; pero ya 'e,ste'~jljen 'el
de engaar
.' :.':
al reivindicante,
,
hacindose
,
pasar
. por poseedor . :-' ..sin
- .
serlo, .'" '.' ,
bien y sehace imP9sible o.difcil.eivindicarl) ... Por ejemplo: juan es
e _.' , " ~,~' _ poseedor de~n caballo de propiedad dePedro:'.Cundo 'este se entera de
'. '.

',',cixXJx, pg:-64,
'1 CI1.~J;'ese:
p~ejempl~~
c.
1..; .scnt.:.'2 -',1~aJ~io,.1979.~'G.J.",~. .
~htfe'~t~as:'c.s.
S. de J., sent:;'24 junio -1980. Magistrado ponente: Huibc,rlo ",':-'
t' quin tiene su' caballo',~se-disp(me. a.inidr.]a 'accin reivindicatoria,' pero
. , ..en ese.mginento)uan !().vende a Diego y est se.ausenta con el caballo y
Muria Balln;Jos FERNAN'; R"ifREz: Recopilacin dejuris,,;udncia deJa Corteenll~ ...:: ,{ . ~ ',~ :',c.:::::":-:~,,_:\."~'.-'f,'-' .. ;~.-:.. :. -';', , ' .. -.-.',~~'-:'
.. _,: . ~,:
.~".~~~ ,P~r~~s:,
~.:L~~~:~"~.f~t;~!.,!~:~~P.?~
~~g,15. ,. ~'.:'_ ~,., ., , ''o:,:
. .
'-~._:)_~~j:X~h~t.;
-12'mnrzo 1.979. "O. J.", 1. CLXIX,'pg:-64 .

.I
" --. __ ._._~--~---
~---~--_. . _. __ ..._-'_. -- -- _."--'--.---~---," 1 j
t
 no se sabe dnde lo Heva. A Pedro le.es iniposib]eo muy difcil su per-
secucin. En ese caso, la ley autoriza a Pedro para inic!ar la accin rei-
vindiqlloria contra Juan para que le restituya lo que recibi de Diego por'
la venta. Adems,. si actu de mala fe, deber pagar los perjuicios que
Pedro recibi. '.c
',Es.una accin peculiar, pues 11? se qirige contra el actual poseedor, .
sino contra quien lo fue pero' ya' dej deserIb.: Tambin' es particular,
.porque: no tiene como fin'recuperar la posesin del bien;"que es de la esen-
cia de la.accin reivindicatoria;'sino recuperar el dinero"que el demanda-
, . do recibi, ms]s perjuicios, si actu de mala fe.. ' cuperarla. '
.'B) 1~cin rei\lindicatoria ?oiitra 'el ejlle percH la cosa'
Situacin similar a la anterior contel]1pla ei artculo 957, cuando
autoriza la accin reivinclicatoi-ia contra el' poseedor de maja fe que por
su culpa ha dejado de posee'r. '.
Aqti tambin s'eejercita la accin reivi i1dicatoria contra alguien que
ya no es posecdr: 'La diferencia radica en qLJeeh ia an'terior accin el
poseedor enajena l'a ~osa, y el} 'esta simplemente 'la pierde por su culpa.
Lajur.isprudencia ha sostenido que por,ser estas acciones formas de la
"r'ivindicatoria, el demand'ante debe cumplr con todas las exigencias
consagradas para elreivil1dicante .. De todas maneras estas acciones no son
rcales, sino personales, pues solo cubren al poseedor que enajen o al que
perdi la posesin por su clpa. No Son etga omiies, 'como lo es la accin
reivindicatoria sietnpr~, ' dad. no se sabe cul es la'parte quecmaterialmente le correspnde a cada
Ambas acciones han sido denominadas "accin reivindicatoria fic-
ta", precisamente porque.no van dirigidas a recuper~r la posesin.
5. OBJETO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA
AfTr;nase en el artculo 94 7 ~~les~ pu~den r~i~i~dicar la's ~sas corpo-
rajes, races y muebles, y,en el artculo 948 se seala que los otros derechos
reales tambin pueden reivindicarse, por lo que la accin rei vindicatoria no
solQ vaJ.~para las ~osas corporales, sino taplbin para las incorporales, pues,
COll1 Xa vimos, segln el: Cdigo ]o~ derechos son cosas iocorpora]es.
Se.exceptan las cosas muebles cuyo poseedor las haya adquirido en
feti,tie:'o<,la, !llmacn u o~ro establecimiento.similar, tal como lo dispone
el artculo 947 en el inciso 2'. Si esto ocurri, el pose.edor no es obligado
a restit~,jr la cosa, ,~ipo <,Iespus que se le reembolse lo ,que dio por ella y
lo que haya gast!Ldo ell repararla y me.)qrarla. Es esta una forma de pro-
'.' ,,"~',,',
: teger la buena fe de los poseedorps que contempla el Cdigo. Se supone
. que quien Co~~pl~aen.uno de,es'os.~sta~lecil:n-ientos, q~e son destinados prc-
. 'cisamente la'venta desos obJetos, est conve,ricido de cstarc;omprando
la
de manera regiJ1ar. Si, porcj"cmpl.,C'oi"pro'i.ma vaca e-n 'feria y'+esulta
que esta era robada, lasanciI1gebe ser p~nl quien' adlin~tr la feria por
no haber empleado todos los rriecanism'os te.dentes a sanear io~qLe,all se
vende"; perO-no pa~a "m-e.;~ri'ese~aso, .s) aparece el d,l~e~'~'~ .no pti,ede.ini ..,
,ciarrne acci~, reiviI1dicatoriil,'siho,"alapostre, comprarJ1l~ la.vac.a:y pa-
garrn.elo ..ci~e.inyeft{ ~~ri"eiI~';"c.6m..q dr9gas; v.eteFirIarto, etc,; si 'ci~i~r~ rc'-
.,. , " .. ,,;...'
A) Accin rivindicat6r{z" de na cuola
.. '.:"
El artculo,949 seala que' se puede,reivindicar una cuota detenni-
nda pro idiviso. de' u~ cosa singulai"~ '
Vamos a explicar el alcance de,esta nar'ma ayudados de lo que nues-
. trajurisprudenci"a-ha dicho a.l respecto. "'
Nos encontramos frente 1'1 la situacin de un c'op'ropiet'ai-ioquc quie-
re reivindicar su cuota: Si quiere reiviildicar todo e1 bie'n;est actuando
~ Lfavor de la comunidad, pero estara reivindica'ndo lla cosa singular, y
no una cuota,. " .
Tampoco est.amos en la situacin d~"u'n copr'op'e'iario ('tie quiere
. reivindicar una porcin fsica, na'cllotamaterial, una franja o p'arte de un
predio. suyo .. Esta situacin no se puede presentar, pues en la '(:opropie-
comunero., .Se tienen cuotas abstractas, ideales; Para saber,'sobrc,qu parte
recae la cuota, hay que terminar con la comunidad dividindola, como ya
lo explicamos ,,1
hablar de ]a copropiedad. .
Cuando el artculo 949 afirma que se puede reivindicr u'na cuota
detelminaqapro itu/ivtso de una cosa singular, sc.rcfiCre:'simpl~rl.ente, a
que' el copropietario'puede reivindicar su cllota~ Par} ello k b.~.sta'on
singulari?:ar el bien en el que tiene la cuota. Si se trata de un bien l1z; debe
sea~ar los linderos del ?,ien co~n y no.'se le pU'el.cc.;dgiI:'c"u'e'xprcse
los lInderos del bien'sobre.el que recae su cu:"ota, "pes esta:,se"f;stablece
'oL'riumricamcnte:.mitad, de trcera, de quinfa~f etc" .;;obte::el biert que se
determina. El bien, en consecuencia, se singulariza por susJinderos y otras
ca~actersticas q]Je lo identifican plenarnente,-teniendo en cuenta qc sea
raz,>,omueble], .' '
3C. S. 1., sell!., 30 junio 19R9, en revista Jurisprudencia y Doctrina, nm. 213,
p,g. 610.
, ,~.
 324 BIENES' DE LA ACCIOr~ REIVINDICAlORIA 325

B) Cosa.\:ingl,d.a..r . herencia el heredero pide para s,' acta en,su propio'nombre,lilOtlIpro-'

CLand~ el Cdigo Civil afinnae,; e urtculo 946cjue sreiviildicrin
prio, en cambio, en la reivindicatoria pide para la herencia, para l, no
aunque finalmente se beneficie como hereder,o..
cosas sngua'res, utilIza una expre~c;in equ'foc'a, pues'el iininb sigu'lar ....
se opone a universal. Por cosa singular dchelos'ente-nder, mejor, -cos<l'~le~
6. REqUISITOS DE LA ACCiN REIVINDICATORIA"
terminuda,es dei~, singulOrizada, ,Se quie'e'salar que'el objeto de la
- accin reiv'indicattiadebe'es~m~ plenanlc'nte identificado, singularizado.
o dteiriiiri'ud:' Esbiensabidi./qe losiiideros'ed~i,r';bil'r; cual-
,. '" ' V.amos a:lesporder'a la. siguifite pr'~gl1,ta; q;;'
,l.:~~ljSOS' debe'
.." cumpl ir quien del~lad<rel; <i'~e~nr.eiY,il1d.icatQii~- pa~u tener.,~xitq .e'l, el"
quier monlento,'si; prejeniplo, el propielario'dellin'dero'de! sur vende' , proceso? La jurisprudencia_nu,estra, tan,to de la Corte Suprema como d~
- su inniuebl::Esta 'situaCi61l 'O'debe tcnl:'llin-g-ll indcteneia;poioque so16
c

los tribunales y juzgados,'cs ucorde en sealar cuatro reqursitos que debe

importalacerteza de queel imueble's'es el sealado en la derntinda,Eri, reuilkla acdn_rejvindicatoria:,,> . _ ..
la inspeccin judicial que se practica para comprobar el objeto y ia posee ,
; a) Acreditar la'legiJinlhin por ticliva;es decir; estbl~cer la calidad'
sin c1jupued tilizar,iodos losrnedios pi'obatorios que le puedan Ilvur '
de dueo, pbseedoi. reg"ulai' o'titular: de 6tro dere.cho r.e'a.1~ .eic., seg(l~ la~
a obtener la certeza de que ese es el bien raz reivindicado,'sin que impor- calidad'en' que: se' demande:' " " , , - '
te que uno o varios de los linderos' se haya'n"moclificado;- Sobre esta Stu~l-
cin se,ha .pronunciado la Corte repetidmcnte., Si es un bien raz rural,'
b). Ac'~~dital:1<,1I~gitln1aci()nJO: j)usiva, cs' dcci r, ~'s.tablecer'que' el'
demull(lirdo es el pseedor de lti cosa, ,
se singulariza, sealando el municipio, paraje,,inderos, cabida aproxima-
da y nombre, si lo tiene" Si es un bien raz urbano, sealando el.mlJnici- e) Determinar exactamente el bien, es clee,ir,singularizarlo,. Si es un
pio, los linderos y la nomenclatura. Si es un bien mueble, anotallc!o las bien lllueble, debe ser ideltificado plenamente, Si es un bien raz, se de-
caractersticas que Jo hacen .inconfundible: un televisor, por ejemplo, ben iclGlitificar con precisin SlISlinderos y local,izacin._
mencional1clo la marca,.nmero de pulgadas, color, serie; un vehci.Jlo au- d) Hay jir demostrar que el bien perseguido por el demandante es
tomotor, anotando l~.splacas, tipo de ve'hculo, marca, mO.0cio, coJe>"r;un el mismo que posee el demandado, es decir, establecer el nexo causal enlre
caballo, sealando color, raza y edad ilproximada, "" .. ' , la posesin del denuiiiclado'y el bien persegido, , , , " ,
En consecuencia, puede aceptarse que la accin reivindicatoria re'- Por ende,_ seala .l?ljurisprl,ldcilci: que la accin reivin.dicatoria,s,e
caiga sobre universalidades de.hecho como un'rebao, una biblioteca, etc., obtiellecon el cumplilliiento de estos cuatro4, ' .

sin que haya necesidad de dcternlinar cada componente de la uhi\'ersali~

dad (cada libro O cada vaca), ,

C)' ede ~ec(!r la accin. re~'vil1;licaloria sobre una /.tniver~afjdad No bien concluya el proceso que se adelant en uso de la accin
jurdica? reivindicatoria, ~ljll~~ d~be dictar sentencia, Si favorece al.demandante,
debe ordenar, la reslitucin' del bien en su favor; laque constituye la pre-
Un he'[:eClero'puede r~i'~lndicar cosa~' perteliecient~s a l~ herencia tensin principal de la demanda; pero la sentencia .tiene que comp'rendcr
(claro est que' reivindica para la herencia)untG un tercero que posea un otros aspectos, pues durante el tiempo que el po'seedorestuvoil poder del
bien dela heren,ia, no para L como heredero' Ce. C" arl. 1325), En,este, bien, este debi rendir frutos, pudo haberse deleriorado,O por el contra-
caso est reivindicando tambin una cosa det"erminada, singu-larizacia, un:. rio, pudo haber sido mejorado por el poseedor,: POl'ello regla;;'enta lo que
bien, o varios deter!'nados: _ se llama "prestaciones mutuas'~; es decir, en la sentencia deben arde-' se
No est reivindicando la universalidad jurdica,.Ia herencia como tal, nar unas prestaciones en favor del demandante vencedor y otras en favor
sino una parte concreta de ell:;. Por tanto, no se puede confundir la-C\ccin del poseedor vencido, cuando se causan,
reivindicatoria de un heredero, en favor de la herencia, ~onla accin ele
peticin de herenci<:l,que s ~t::caesobre la universalidad jurdica; pero no 4C. S. J., s~nl., 2junio 1984. !\'lagistrldo pOllente: Horucio Monto)'" Gil: Reco-
es I:-lna acin reivldicatori. Es claro qLl~ en la accin de pe.ti.cin de pi{olI dejllrisfJl"lldcllt'oJ, oj), cit" pg. 6.

. . _-." ~, ,"-', , "".",,,.,

 .... , ",.,,' .... . '. -.. .~.;... ..\ \ . ..
8. PRESTAP.9.NE.S
"- ,'- ,,,, '
".'
E~,FAVOR.IIEL,REIVINDJCANTE ',: ;',. ....,.c ..
distintos. Ordena el artculo 964:' El poseedor de in'ala re es oblig'ado' a
, ~. 'j restitUIr los f~ulOSnat~rales y e[viIesqe .I0e.osa, y nsolo los peicibiqos
A) Obligacin de restitucii' sino lasque ~l dueO htihi.erapodid.operc,ibir c9~ \TIedi~na i~telige~c!a.y.
actividad, teniendo la'os~'en sti poder .... '._,~ .' , '. ' .. '. ' .. ' .,'
t reglamentadae~ los artcul~s 961 y 962.del.C6digoCvil. Eljuez
debe sealar el plazo para restituir el bien.' Si se trata de un bien mueble, . . Por consigu:i_e~'t~~!qe:~l-pq,se~do(d~ r~~Ja'fe~o:-P.P4tf;'~~parars'
sealA[igulamente el lugar en qu~ debe hacerselarestitucin, para as en el hecho de nohaber explorado el bien, puesdebihA?~rlo ex;l9til~0:
evitar s:'tuacicmesconflictivas como laqu'e seala L\JIS'.GUJLLE~O YElS:"' Tampoco' podra alegar e~ij fvoc el que nhubierairgdllCidii;p.ada el .... ~.
QUEze'~ s~ texto:"(o.lL~
l

obligacin derestituirlacos'a'se"crea la .. en . . .. , --
~ .......
,'bien 6 muy poco, a men,?s.qe lo, hubieiaexploiado"onmedia.i\)nteli' ",.
. senteriia.Recie~temerite un juzgado de la Ciudad ofdenlarestitucin' :.. c'genciaY~e~ividad,.p~~s lanonna,es perentorj~ al.afirmar.que elfl),q~to de. .'
su
"de un'se'movien't'cuyo poseedor, condenado a restitucin'; se limit en los frutos se establecer. de ,~cu~rdo con uf!.crit.erio ige~I:.!~9..l!~.!i.t:~I"~~~ ::~,_.~
form~' comedida ';a sea)~r al ,n:~ivindi<;:ante'Yal.juez:la .direcci,~. del. obtenido el du'eo'..i'con mediana inteligencia Y'actividaar Aqu desem ...
prec'iado ~nirr;ai ira qudueran por L En casos ca m? este, y ante ~l .. : ~'pean papel im:~rtante ji! 'int~ligencia y ,<:1sano c.,iterio del juez;.ayuda.
silencio deHegislador, tampoco se puede extremarla aplicaCIn analgl" ... do del dictamen pericial, en C<,ISO n~<;~saf.19.,: .' ...-__
:. . ...~: ..,t.
ca, yes lgico que el bien se coloque a disposicindel reivindicanteen el Si el p~6sdo~ actude b',;en~ fe no' deber fnitos;pero.esa.buena"
lugar fijado por el jez, corriendo los' gast~.s de.transp~rte a cargo del.po~ " fe se termina con la notificacin que le hagan elc lademanda'al poseedor.'
seedor'vencido"5, No C01~Ola ,nonna ttf1rma,con la contestacin de la demanda, puc? esto
Si s trata de un bien ~az, s~ comprendee~ la restitucin lo.que forme sera un absurdo que le permitira al-posccdor.no contestar]a dernal)qp. y ,
parte de l por adhe~in, P9.r de~tinaciqn.l o por acces~6n, a~lems, ~011iO seguir siendo mirado como de buena fe, No .. Ljurisprudencia y la doc.,
lo expresa el artculo 962, de las llaves y los ttulos del bien, si los tiene trina han aclarado este eITor y ahora'sc e'ntie~d~.la buena fe hasta lapo-
el pose'edor. ,: ... tificacin de-la demancta,'ya que erfeste lJ1oniento, aunque el P9sct?clr '.
. :.
vena actuando de buena fe, su.situacin ti'ellc,que variar~,pues alcntet'nl_-. '
B) Pagadelos drioros stfrido~p'o;el bien' se de un' pleito que' le inician; su posicin frente al bien ies iguaL'. Ya no ,n.

podrdecir.quenosab,a.'.: .. ' , . '. - . ,",' .~~,~r.~

En este aspecto va a tener importill1cia el Oi(epto de la buen'a fe. Si
. el posc<:dor actu de mala fe debe p'aga<, segn lodisiuestoeri el artculo Finalmente es neceifario tner eh cuenta que en toda:restitucilrde
963, todos los deterioros que la cosa haya sufrido por su hecho o culpa .. frutos, segn lo n;aJida la parte fi.ilal del artcld 964;se'1edesucntan al .
Encambio, el poseedor de buena fe solo es obligado a pagar los deterio .. poseedor, sea de buena o mala fe, los gast?s ordinarios que hiz? para .
ros. si con ellos se benefici, como cuando se trata deuna finc?;,_p'pr;ejem- producirlos, habida cuenta de que el dueo tambin habra incum~o ~n,
plo: de la que se luercortarido los iifboles para vender famd~;a, 'pues esos gastos." .' .. ' ~'.' ....." .....
el deterioro de'la firica enriqUeei,;1 poseedor. NtiJ~ahnente:qe.nos.
.... -
estam6:rrefiriendo, con esta excepCiri legal, a ~ria fihc~ q~e.I1o.se d~~ti-.. " D{Recono~i~ient~'d~,!o',~,gastos efe conser~[Jcil5~,y,c'~.s.'to~i~~'f:,::
na a la'~xplo'tacin de maderas. pes'e~i este cas"o:el,:eter~o~9 es cC?ns~-.
Este re:~nocimi~nto se presenta c~ando la acci~ri reivincidt~fia se
cuenciti directa-de su 'raCional expl'OlCin:' No se.compi-end~ es'te c!~te-
ejerce,sob~e un-.bien mueble~ ~e secuestr este ,;?m? ~edida'~au'~,e}~a,;'.En
rioro en el concepto genrico. .' "'.' . .. ,
. ~-~-'.. , '.'" ese caso hay.-que-invertir.unos dineros' en horioranos 'deLsecue:~s~~~-y. en
C) Pgo de losfrutos 'consrvar el bien, gastos -que debe reconocer tambien el ~poseedor~' "
.. '! '.'
': . " . '. "7'.,:

E~ materia de fi;'tostambine~j;npori~nie' ti. conceptq d~ I~ ~ue~; 9. PRESTACIONES EN FAvOR miL POSEEDOR VENcmo
o mala fe" del poseedor, Pll~-?seg(m sea'esa', la sentencia.va a tener efectos .: . ,

Este'tiene derecho 'al rec-onotimiento de niejbras, tl coino psanos

a cxplicarl, y a ejercer el derecho de retencin', ." ' , '., ,-

--' .~~.. _~~~--~~~-~~---------

 A) .RecQ/locimiento,de las.',mejoras
':'>.~.':,,"",.'~":
, .. i~"',~"".~,,i._: ",' ..: . .. ~,;~ '." ',' ":-,., trata deun.clinYa fro, 'la chimenea es u"na~xpensa:til; por l'contr~i'i, si.
la linca est en clima templado, es un~ mejora'simplen;enle voluptu"aria ..
. El posee'dbr vencido tieede'!-ech'a que se le rccohozeiiri las m~- ..
ras quereliZ'en erbien; por 16 nenos alg"iJrias:' Est 'depnde-d"li bue.- Un puente para atravesar una corriente es una m~jora ne~esari,' pero'
na o-mala fe'def poseedor y 'deltipo de 'rrieji'as rdliziidas,"'. . ," si,hay ya puente, 'el seglllldo odr~ ~er"sirTip'iemeiite ti~o.'t~astayolptlia-
rio. -Hay que analiza'r.las dr~uns.tallCi~~. ., '_"
" " ..; Po!"t,!io;'Co~~ie~e~estu'djr ias'"~lv'eisas',cl:s'es de, ;rijQ.~ri's::';': .
'. '. d) Mejoras ordinarias.: ,s.onaqliellasque s(ocasipm;icori periodi-c
. ,. B)-~/~Slf,'aci~;;';j~is',n~jo;~s':'; .....: .. :, :,':;,. i~.:.,,~:J;,;,;-_, " ... eidad; 'i'nianeni;;;l1ente, tal cmo efpaga de sal,rios,.abio?s:pasajes,.' .
.- " - " ' y "
. i'llip.uestos" etc., . ~,.. , ~ .~' ..... ..-;"
.. -, '~_:'.~._
'.-'. -.... Podemos afirmar que los conceptos e~iensasy m~joras'so;'~'nij:'
.. mas y ambos.se refieren agastos que se hacen anteuiibien .
Sbidofg?~~9;
~. ~:',,~YMj;-asi)e:~1;~ils.~'-ex/':~o~d}~~i~(~/.~ ,q~.~ ~.~'.h4~'~n
.~:
..d una 'sola.vei;.o,m~y ocasionalmente;'.coino'lareparaci~n d'un~techo, '
, '.' L~s"exp~h~as'o fue]oras
's~'.da"s'i~a~'l'l.~'iluu ~~~:~'~'~'~2~
~~:; 'uii; a .... ' 11 c'6nipra de lm'trinsfor.l11~q.or; la.iepar~cirige'un motor, l<.Y:p~v.ime.nta:-.:
.tintos que a veces se co,nbinan. De aC.lIerdo con I.necesidad de ~Jlis',Tas cin .de na v,'la c;onstrcin' de uri"acueducto; ]aco'hstni~ci6n'dc una
expensas's'oi1 ncesarias:"tiles~y vol'uptt)tias" yoillntariiis: Segn'su pe- . casa, etc. . ~ ".' . ' . ,
riodic"iaad, secfasifican en ordinariasy:xtmordinarias. 'Re6rm'onos a' Los dos criterios de c1asificadil de las mejoras, por su periodici-.
cada lIna de ias:cl;sil1caciorie's .. " .'.' . . - '.' .. . .... .""
dacfy por su necesidad, suelen mezclarse, y as encoi-itramos mejoras ne-
a) Mejo?ils
,er..:"sarias" Son 'aq~leI)~sjn9i~p.~c,nsribles',~~ra';.~onset:'- cesrias y ordinarias: pago de salarios, y mejoras ncccsari.Js y extraordi":
vaci n o slbsistencia del bien, Pl~den consis'tir en Qbras l11'ateriales, como, narias: construccin de un puente; etc. .
un dique"~ln"p.ueQte: excaya;:iones, es~?-las, etc,; pero tarllbin pueden , Para efectos de prestacione~ }nutuas, y concretamente para sab'er qu
cons)stir eh g'astosguc se ha'c'en para, protegcI: un bien, como cancelacin mejoras se le rccinocen '01 poseedor, hay que tener c1arida<ide los con-
de LJiF(hipo~ec, honorarios de u.i",abogado"par~ CIqc'defienda'la propie- cepto~. anteri.orcs.
dadd,,' una'se"\'iduin6r;: etc. .: . .'.
l . , . ,....... '., '.':' " ;" ',.. ".

b)Mejora.ntiles .. Segn lo establece el artculo 966, las que aumen-

. . .
C) ~Cules mejorai~je 'eco"cim ;, Jauedor? .'
tan el valor v'~::lld,e la co~a. -S011e.xpensfls que si:se dejan de hacer no con_o De lalecturadelos artc'ulos 965, 966 y 967 s desprende que las
duceiia l~ dqtr;ccin o prdida del bien, pero tampoco sOllsimplemen- mejoras necesarias-extraordinarias (el arL 965 se r;efiere aexpensas'cjue
te volnt;ri.s" Una vez' realizadas, el bien' aumenta de valor.. " .. .1 se in\;ie-rten en obras permanntes); .c;om cercas, o.diqu~s, o fepa,~ac~o-
..~)Mej~"'~svol!lJlUarias ~'vol!l;,tarias. Al1mia el Cdigo en el ar- nes e~ "unedificio arruinado por un te~ei~ ..oto, se':deb,cn reconocer 'segn
tculo 967. qu,:,son las que "solo consistenenobj.etos de luj y recreo,cmo el precio que tengan las apeas al momento de la restitucin: S San expen-
sas que' no dejan un rcs!ltadomaterial permanente; como ho.nOraros de
jardirie,s,.nliradores, fuentes~, cascapas,arti.'0ciales", ,Ygener~lm,e~t~ aque~
. un 'abogad?' parad~fendun I1nca (tampin s?ril11ejQras necesarias y.. "
nas 'que n!'-aUlueritan.el.valorvenal' de. la cosa, en' el mercado .general,
extraordinaris), 's'reconqcern, siempre y cuando ..s~'h~Y3:n he~l~o'Con .
sol? lo auhlel.1tan en una propol~dpn insignificante>!. __ .. : ,''.''
"nedina inteligen'da y cuidado: En est'e "caso, ti~ile ~cjdencia el'sailO fi--
:~,on~'t?podel}lqs.apreci~r, la diferen.cia e,ntre las mejoras n.ecesarias;. terio del Juez, que 'se aseso:arde"peritos, si es necesario .....'. '.'..... .
tile~xvoJuptqa.ri.as, podraAecirse, es degrado .. Entodo'caso, las nece-.
...En consecjen~ia, tenemos'quenOesderto que se:j~ deb~ril:econo-
sarias y vol~P!qarias son .~xtr~mas y.por lo mismo Sedistinguen fcilmentc,"
cer a todo poseedor las mejras ordinarias, sino las ilec~$f1rias, que ade-
No oCUlTe,ascpn el trrri.ino medio; que es laexpensa til. Pprtanto, puede
ms son extraordinarias. En otros trminos: las l11ejora~ son necesarias'"
a vec.cs present?rse~onfusill ,d~da en,distitig'ui.r si una.mcjora,es nece~. ordinarl"s.y necesarias extraordinarias. Se reconocen e~l~s, Las necesa-
saria o,til, o en estpQlecer si es util, o simplemente voJuptuarin. Oe todas. rias ordinarias no se reconocen, porque el propietario tambin habra le-
manera~,_~~ay (lu.e .ilj.()liz~r ~,as'tli~~i~n ;:qncre~a. _Una ehirnenea en una nido que ha,erlas: Adems; cuando hablamos ele los frulOs,'advertimos,
v:
fi neJ," gr:,' n.6",~sUD? .mejo~a)lecesari<~ .. Serf~l ~til o va! uptuaria .. S i, se : con el artc'ulo 964, que sc'descuclltan los ga'stos ordinarios para obtener-
 330 . BIENES D~ L~ ACCiN REI'V'IND'ICATORIA 331
.',','

los; Esos. gasto~ ordinarios :son las expensas:necesarias:ordinarias. Y'por .. ~~~eno de la desvalorizcin oe.la inorleda. ':Est~"!nedia d/c-tuaiiz~ci6n'
esta razn' no s~ .ticnen-en, cuenta,.ni para el poseedor de
buena fe rli para ... , de valor o inclexacin opera en demandas de nulidad, de pago de perjui-
el de mala fe., .. .
cios o'fesolud'n de. contratos. etc.,.p~ro"no 'cs, ne~esaria el) m,~t~ria.(!e
E~cuanto a las inejoras:tiles,se le reconocen al poseedor de buena: accin rei'vindic~toria; pues el ~g~sladorse antldp~ a d.~ho'f~nIt!e'rlooll .. ,.
fe. No:'sobra advertir que son las tiles extraordinarias, pues las tiles el artculo 965 que presc;ribc que las expensas se debern pagar::rcduci- .
- ordinar.!~.s son gas~o.~ordinarios ,con lpayor raz6n ..,;,- .> '.' " "", . " .... . 9as a lo que valgan al.ti~!!1PQ:~~la ~~stituci~~::,,~~p~g~e ~U~-~}.,~_!.~:?i~p.ep~?
... :..' '(poseedor demaia fe nop~edereclaniarnunca!as'~xpensas tiles en un precio menor, hoy podramos hablar demyorprecicfpor el'.UI11eil-'...
. (C. C.,art.966). Es importante recalcar que el Cdigo.Civil admite la bue, .
, .>: to d::lcostodelos m~teriar~S;-delaniariO de Ob-'C,~.~~:'fi:.~~Z1i~{~..~.
,
na fe "en.el poseedor; para efectos del reconocimient6 ..d~ .mejoras tiles;.
Ya
hasta cl-fmomento' de la contestci6n de la'demnda';, .. habamos dicho '. 1 ,.:.". ' "",' ~:' .-",', .:
.; ';
~,r',_'::: ,:;':'
quesedehe cntendeda bueJia fe hasta el momento de'la notificacin de ia' lO.,,~Asos ENQlJE NO ES ,PROCEDENTE L ACCIN REIVINDICATOR~A : ":.-
,Este,
demari'dri"."Enad~lante as,mejoras tiles q r~ac nO.'s,e 'l~r~cOn9Ce':l:'-
mandto, adems, conlnira-6i:ro seg(in el cuai la buena,fe solo se mira n) o-
mienzo de la posesion, de tal manera que si despus sed~a, ello sera irr-
'. Al ;mas Sltl1~~i~nb~I;~~;
0,
a
" _, , .",.',"
:~~:i~
~;;:~l~~:
.,.','..
~;~it~:~~~a~~-~i~ii:
'..... ".- , ..
pues a.cudell 1ft~cin .r~i~inqicat.oria.cu~.~:d~'~! camino ..~s, q~:.9,'ya~las '
'. :.'.
;es:----:
o" ,

levante_ Tratndose de:exp'ehsas la buen fe, no es inidL' Por el contra,-
rio, se debe ver en el momento de efectarse la expensa (art.:965Y:y de'
todas laneras,-si se haee' despus d'e n'otificada'la de'manda, habra nluUt
fe, por lo que si se 'trata de una experi'sa o mejora util, no se "reconocc ..
En cuanto a las'mejoras voluptuarias; la sol',ucih lega~ es absiuta-
mente .clara: n9 se le' reconocen a 'ningn' poseedor." .; , ., .
Una razn de, equidad lc permite a quien realice.::'"mejoras'C6tes"')/"
volupt~Jarias, indIca el Cdigo, con,mayor razn'd~~emos ag~eg~r las
necesarias) retirarlas, es 'deCir: llevarse los materiales, siempre y cuando
no haya detrimento de la cosa reivindicada al separarios,y que .el propie-
tariorehse p'gar dichos materiales (arts. 966 y 967).
D) Derec;ho de relelic;ill.
En virtddel artCulo 97 -recorde{s que en Coi<mbia, c;~.rese
peCto a la retncinexiste la.teora restrieti''/" ~s decir, :que aqella s.618.
. tierie aplicacin en los casos en que la ley expr.;:s.amente}aaU\oriza-;,-, ( ..
poseedi:>r puede.ej"rcer la.'rctencin cuando algh saldo se le adeude por.,'
concepto de mejoras realizadas sobre la cosa. Dehemos'nirare'stanorma
sustantiva en armona ton la COfrespldierite 'del Cdigide Procedimieil~' .
to Civl~'que'Ie exige'a q~ien 'qtiiera beneficiarse en t'retenCin su'ale:,'
gacin al contestar la demanda.' . .
E) flidexacin
Las expensas .o:mejoras realizadas por Ull pose~-dor, para efeqos de._
presiciones mutuas, n,o necesitan ser al1tllalizada~ con motivo del fen-
veces hems encontrado esta situacin: Pedroy J~Jancel~~ran ~1Il~o.ntra~
to de promesa de ven~a sobre un bien raz, P? por ~ualquie~.m9t,~vo..~_un~0
dc los do's _incumple: Tambin es'~:ecu'~~i~ qu:e por~o)~~rii,~q qll~is:l.~; ,.
elaboracin de lina miIluta de promcsa'de venta, los partic,ula~es aC;,ostuH1-.
brch'co'nfiarle ese trahajo. a p~r~onas ~,mp'~ka~ y_ r~sLl~'tI' ~o'ritniio il~l.o...
Ocurreqlle','c"om'cons-ecLiencia del co~ratq de, pr?_~es~(d~ yenf~,:se ~~ _..,
habi eritrcgacl'el_~)el~ l pro~iterit~ 'c?inp:~'q~',)er?:'er~?ht~ato,~~,~ult,a ..
nulo, o el promitente-.'~cmiprador, vindse en ppsesin'del bien, n' c~m-
pIe con sus obligati6iie~L. Quier~ el promi,ten~}jn04ed~r reup~i~r"~J.~'en
y el abogado. le i"nicia la accin reiviridic~to~~a:al~gri~do' q~e.~l profiEten-",."
te comprador es' ul poseedbr'y' acreditando q'cl promitntevendcdor ..
. es el dueo. Esta sittiacin' es ahora' mll)!'clara;. eh trinitos proces'ales',
pero los abogados se siguen equivocando: La,{ci;ilqesedebe'seg,lIir .
no,es lareivndicatori~'~iri9 que es-nec'esari~ atadlrerqq~_frOato p,?~'el.~j~1.
el dmandadoadquiri lap'osesin.La demanda es li(:irdihri'a.t[enuli-' .
dad, o d resolcin' se"gn l caso;' y all \niss'pid<i lare'st1i'iii'ny .'
en i~ sentencia"se ordenan las prestaciones mutuas:' '. . "'.-,,;>-:'. ~ .. ,.
Elmismo fenmeno que hemos expuesto seprcsnta'cqn ellrariado.
. derecho de sperficie; alqunosrefe.rimos"preti,dentenentec Es,Isiu': ..
cin que se desprende del artculo 739: "Si se haedificado; lilantad o'se01' .
brado a ciencia: y pac~ri'cia"del dueo: dek t~~l;eno;,sr"este.'_?bligad.O:,arc-
cobtario., a pagar el,valor del edifici~, plant~n b scme~ter~'''._ ~l '~~s?
es este: Pedro; propietario de un prcdio;.alltoriza a Juan para que ci;m~tn.r-'
ya en l una casa ele dos plantas, Con el tiemp?, ~ntran ell c~n.tnl,dic~i~:'., '
ncs'Pedro y Juall, y "quelle dice" este quc le desocupe el predi, Jua,.

". j.-
 dice que no, porque ahora es el dueo. Como lo anali~aIl1asen ecaplulo En'este 'c'aso,"cuamlo el cllstruct'ordeja'de'recoilOce'r dominio'en eIIJro-- "
correspondiente de la accesin, por esle modo el dueo es Pedro, Acude pietario del terreno y se deela'ra poseedor de este, s cabe In accin ieivin-
Pedro al abogado y este le inicia una demanda reivindicatoria contra Juan. , dicatoria contra el constructor, ah6i'a pose~dor,y lOvald:a a'acci'Tide:
El error est en que esa no es la va procesal. Hay que iniciar la accin de recobro;'como'cn la 'accesin:'-::,.-, . "
recobro cnuI1ciada en el artculo 739.citado. n~_ediallte un proceso ordina- Un ltllllo 'caso 'erfqeno' e'~'po's'iblc'adeiantr,ii ~cd6n rdvindica-
. --rio, Al respto, dice la Corte: ."En el segundo.caso;cuando a ciencia y. toria se presenla cuando se tralll_derecpperar los. bienes d~~so pblico, .
. ,,' :, paciencia del dueo del ie!Teno qtro'"construye en este; es.d~cir; incor"'. . Para est,efecto, I'l,accin'qe hayqu~'seguir'esla laliJadaaccin iesii- :'.
pora sus maierialcs, plantas o semillas', el segundo i~c'iso d~1arleulo 739 tutoria,'consagrada en el CdIgo Nacion,al de Polic; y no la rCivihdica~'-::-'
. consagra a f~vordeaquel el derecho a recobrar el predio: pero media'ndo. 'lori:/ EI.aitulo.132'delitadCdigoestablece: ~'Cuando se trate dela
desde lueg;',derivada de su tcito consentiil)iento, ".:'una obJigain i'n2 ' ieslitucinde bienes de uso pIblioicoino vas urbimas o rrales, ozonas:.
el: r:'.::!!~_ih~pr:np'r:'JPjl,lst<l ql,l~~.s.lade ,sufragar f'} ,~'H
nr <.id JifiCi; pantacin para el pasade.lrenes, los. alcaldes, ['Ijave'z establecido: por los medios
o sementera ... . ("O. J.", l.L, pg.769) de suerte que, coino igualm,';~ que estll' a su alc<.nce,el'carcter' de liso'p~blicode la zona o va ocupa-,
,'. lo tiene di,eho la.Con, 'no se "trataen este 'evento .~.'-ete'una 'accin rei-. . da; procedernadietar la cOITespandinte resolucin de restitucin que'
vindicaloria puesto que el dueo. del terreno se considera co-r;;I;o~eedor,' deber cLl,mplii'seen un plazo no' mayor de lreinta das. Contra esa reso- '
de l y el edificador o plantador no le dispula a este propietario 'su dere- lucin procede recurso de reposicin y'tambin de apelacin para ante el
cho de d0Jl1il~.i0:' La accin en este caso. cS,'simplemente d~ recobro, para respectivo gobernador". Situ?cin distinta se presenta cuando el bien que
se ha de recuperar es uno de los llamados fiscales, pues como esto.s bie v

que eJ O~~~p~l~te,. mcn? lenec!or d~ la co~~,q s~~equiere siJ~lple I:etenedo.r

de la ,h~isrrya,}ieaobligado a r~stitulrl<:t,q~spu~ ~lllcse le pagu~ e1.valorde nes se asimilan en su rgimen al de los bienes privados, la accin que se
las l1)ejoras;Si!l nec~sidad de averigar la'calidad jurdica d su re .:., lo debe seguir es la reivindicatoria. Resolviel~do una ~onsulla en tal senti-
que siil,i(i~a-;entonp~~'queel p~ecepto ,menciOll~do, an~~
U;l supuesto de do, la sala de consulta y servicio civil del Consejo de Estado se pi'onunci
en los siguientes trminos:_ '
hech9,con'la's,'~ii'~1,Ct~rstcas
." ~ ..., .';, ,"
q'u p~eseri! e,1-que(ued~scritq:e'n
.,."','.
la demanda' '
, '~,

que a\~N~pro~eso 1~,di9 orig~n,)~ d; al (;Qn?tr.uclr.~l cerecho -de ... "... La administracin 11lunicipai puede rec~lperar los bienes de uso
conservar ,la posesin del edificio y la t~nen~i de) terreno donde fue pblico sin acudir a losjueces, utilizando el procedimiento aqniinistrati-
consr~id?~li~~lrase! dll~ d~,e~te!lo le pague.elvalor d, agu,,1. As vo compulsivo que disponga el desalojo. La accin es policiva como
cuando el dueo"del terreno paga el valor dela cosa, n.o adquiere el domi- . consecuencia directa dc tratarse de bienes de uso pblico los cuales go-
nio sq~ie-cldificio pes leeorresponoeen virlud de la aq:esiIl' con el, zan oc una proteccin especi,al. La acciJ1 restitutoria es la procedente y
pago" sjIi;!~m~nt'r~cobralaten~ncia d~l teITe~o y adqui~r~la p~sesin .. la ms expedita, en el caso de la consulta, pues la accin popular prev'ista
~en el artculo 1005 del Cdigo Civil y con n1a)'or amplitud en el arlculo.
del e8inci9 .. 1,~ razn ~.9muy <;IM~.:,el hecho de quee9a construccin'se :
82 de la ley 9' de1989 sobre Hormirbana, es men?sler promoverla ante
. haya !~{'wtal,o,<;o,n.!",lG!?,nsel1tirni,entodel du~o del suelo, implica que el .'
el rgno'judicial competente p'ara la defensa de los C1ementosconstitu-
constry<;tor reconoee.ese.dominio.(, ..) en tanlo.sobre el edificio levanta-
.. tivos del espaciopblico y el medio'ambicTlte; en tratndose de la preser-
do a 's'~~'e'xp'ei~s?s
y el~iiJ.1ce tal cons~~til;lje~to'
ei ~o'nsir~cior; tiene
. vaci n del ambiente rural y manejo de los recursos naturales renovables
verd~(lei'lrQ~~s.in ... >~,('~G.j,;':ts: +Xil, pg. 7~1', LXIII,pg. 183 ycev,
pg. 269, entre otras)::'; ... ", . ' ..' ". . . de carcter agrario, la acci6n popular seejerceinle:losjueces agrarios
(decr. 2303 de 1989, arl. 22 paig.): Ahora bien, la accin reivindicatoria
La s'it~a~in'~~ tOlalmenle dis'tihtacua~do el ~nstr~c;or,pos~edor o accin de dominio, que es la que tiene el dueo de una cosa singular, de
de las mejoras, tambin se declara poseedor.delle!Teno. Corno sealamos que no 'e,st en posesin, para que el poscedor de ella sea condenado a
en otro.~apl\Ilo, esta forma se ebnoce con el nombre de inversin del ttulo. rcstitursela, es la jJroeedente en tratndose de bienes fiscales. As se
deduce de los preceptos contenidos en elCdigo Civil (arts. 946 y ss.), los
~GCClil };,risprudellci(ll; nIl1, 7, mayo-j\.1ni~ 1093, pg, 1S. cuales, en cuanto estn reiacio']ldos con actividads de bienes agrarios,
 334 ..'_.,- BIENES _.

se someten al trmit~ ~s~ablecido ant.e lajurisdiccin a,uraria,

.t:;> o" ,_ ,",
conforme
" ,", '.'
a :';

, .. ' .- , -: '.' ... ;","'" ',' .' , .-'" , ... ".' 0-' "'." "
./.'
lo dlSQuesto en el decrelo~ly .2,303 de 1989 (arL 2,num,IY'7, ", "
.~'
.
. '_~'~a'f:~ ~s
t~-rD1i~~r, OPO.ft!J~o~n9tar'ci'~.esi t1~
bi~I~fl;~P';l~t~uiar y po~ ..
-, , L.
alg~ln~/aZn sevolvi pblico, si antes de esa mutacin enlren posesin,'
de l M.Oparticular;, en ese caso la accin t~Il)bin es 'reivindicatoria.
CAPli0U; XV
,',

..
.{"

.. ,.,;.<.,' ~ '.-." ..... : "-

DE LAS ACCIOES POSESORIAS'
"'.f" :'; ., ,' ,~. e.- J .. 'C.-.. ..... - "", '. " i' , . ,,'-'!'
" ~e- _'_"'"";' ,'c.- ,.; ".:~"", ; " ,. ,~'-':-, - :'.. : ,.

. "-i"." 1.- FUNDli,MENTO DE LA ~R()TEd:IN" ~OSEs9.R'iA. ~.

. POr qu 'se proteg~ la'po'sdin.? Est~'es'u~ Inteh-~ga~~~"q\j~s'~f'despe-'

ja hablando del fundamento de la proteccin ROSes()ria,,Cmo se Rrote- ' '
gc la posesin? Es otro interrog'!f1te que se resuelve. abordando cl-"est~.qi
de las acciones pose.soras.' ..
.Respondemos a los dos interrogantes, com-enzado por el primefo:
En su' Curso eleme,dal de derechd civil> los t1tdi~tas 'fra~c~e~ses-
AMBROSIO COLlN y HENRIC~\PITANT dicen lo siglli~ente: '~P?r qu se P~9tg~.'
al poseedor sin preocllparse por saber si es o' no titular del de,rech que
ejercita? Ya nos hemosenc'ntrad'con eSta cesti6n,"La solu'cin que ha.
recibido en iod(jsTosJUeblo~'obedi a' diversas raion'es: En primlL~ '
gar, el hecho de que lo mas general ,;'que la posesin aciiopaealdere-
cho; ei titular de este es casi s'ierripre aquel a quien se ve' relizarlos actos
externos en los J.uese manifiesta su ej"Ccio. Ahora bi~n,:.ha'sta ci mi~-
mo verus d,ninus le es (tilla ccin p"osesoda, pues le d~spensaAe pre-
sentar la prueba; acaso difcil, de su derech de propiedad, y le permite,
rechazar las intrusions y usi.lrpa~ont:s'por meclio qe u~'procedi01iento
sencillo y poco costoso,.' En este respecto puede decirse con IHERING que
'~"'"
, ,la psesin eslavaigliardide la'pcipiedd,>,' Si~ p'oe otr' parle:/supo-
nemos un po~edor sin ttuio, aunque esta situaci6,n se prolonge durante
algn tiempo, basta hacer ms digno de inters al poseedor.q~e al t~~cero,
que y'eng~ a pert.l!rbarle ...n. e~~cto> la poses~n conti~l!e un gerrl'en 'de
propiedad, puesto que conduce a ella por la prc~~ripcin:'es ju~~o y'tazo-
".'; .
nable qlH, el poseedor pueda defender el estado de hecho de i:uSdisfruta
por qn m~c1iojprdico, sin verse obligado'a recurrir a vas de hecho. ~Est
ltim'~ consider~cin tiene tal fuerza que justifica el cjercic{o de la accin,
posesoria hasta contra el verus domillLls, pues no es excesivo reclamarle
Gacela ltirispr//dellcial, nm. 14, abril 1"994, pg: 75.
7

:, , que presen~e la prueba de:~~(jer~c~o, dado ~ue la.situacin de hecho contra

------------------------~--------~--"'------- -----~~--------~~ --~-

 DE LAS ACCIONES POSESORIAS 337

la q4~ r1(;J.~laJn}erue prqt~~ta nO,~eI)u,~i~.rapxoc.!U,ci90?i,..lubier;.lsido,'ms 2; CONCEPTO DE~ACCI0NES POSESORIAS, -'. " .

atentc:i;y m6sdiligente"'; ",' . ' ',,' '
. ,A pl:iegr1 posesin se busca, en ltima insancia, c;lconti.ai' la'llaz .' No puede haber derecho sin acci6n: Sea'qe la'posesiil :,e c.onside-
soial, yue nadie~e,hag~justicia por sus propios medios; y ello ,es,nl'sJcil '. 're hecho o derecho, ellegiSldor le ha dado'ispalUo yptleccin, En el
:se
si .cons.~rv;Il"!, ..lris situ,a~i<?~esc!~.h,echoJ~asta .cuando e~jsta UI1 pron,un- artclIlo-792'denllestio CdigoCivils lee: "Las acciries'l'0sesoris iie~
cianent() 9~t:<;>ndo,sopre,elderecho,. Es ul1arazmje orden prctico CO,I1 .ne por objeto con~,~.l:yar'o r~cuperarra pos~~i~:debienes-~-races';.'ode.
consecuencias susta'ciales. ~,... ' '. ;.' -._,::.:. . , derechosrealeonstituidosen ellos";"',; , ..:" ".,':
'" -'";':0'-." .. , '"",~ ,,'. : ~ ~"."'. : -,r -;. ~,.-
'. ,.: ~ : ._-
;. -:, ~.

, Los \ratadistaliilenos Ai,ESSANORIy'SOMARRIVA;refirindose al "_ "', Esas medidas,que las leyes le CI;~~d~~aLposeedor pai'aC9nserV'al--
tema, se ex,presaron as:. ~'EIorigen o, al menos, el desari'ollo.de los nter': :0 recuperar s posesin, que los ioinansllaifarori inteidictos;'son preci_ '
.dictos'pos~sorios de la posesin de-Jos bienes race~se relC:1onqcon dos" . "smente las accionesposesorias. Cn ellas'se'[Jroteg la posesin'y licila':
circul1sta,c'ias': primra, la dificuliad que hubo para'probr CI doninio de . mera tenencia; adems; solo comprenden la p'osesin'de' bIen's"races; a'
los inmuebles. despus que; con las guerras,p.nicas (264al 146, a. G.l, la de bie'nes'muebls,', .', """
.Roma~adq;,iridsrJollo,'loquhaaieligrosoaleto;io valerse de la , '. , '"
.accion' reividicat6i'ia; y se"g'lid~;eI.'ataque g~e ~ufri,ern:js?s bicn~'s iJu- .
rante las guerras ~iviles delos dos ltimos siglos de larepblica (filles del . 3. ENUMERACIN DE LAS ACCIONES POSESORIAS
siglo 1I y inedi"aaos dell a. C.), agitnd6s prodo~ en qe Io's pl:opietti'rios
eran expulsJIdos:de sus dominios, 'instalndoseeilsus casas y fundos los' a) Accin posesoria d'ri"collSerVCu.:ifn,' p~rli;rba;n O ail/paro:
usurpadores.', Pararepral' estos Frecuentes despojos, el procedimiento . b) Acci(JIl posesoria de restitucin,' recIperacil1 o ~espo]o.
regular, en que se planteapa lalamcnte la cuestin del doni.inio, resultaba c)Accin posesoria de restableci/llientC!, de!19I11il1ada.querella 'cle
SU!llamentG aemo.roso; la.urg'cilciu'de I'assolc;iones impuso los'interdic., res la !Ji ecim ien fo,
tos, en queb prueba quedaba,limitadaal hecho'de la posesin, tui'bada o d) Accin posesoria por denullcia de obra hueva..;
-perdida injustamente, sin que la decisin prejuzgara sobre e,l dI'eeho de
doinitlio. '.: ' ',.
~YAccin poses~;TctpO!:denunc,la de
obra ri/filOsa.
Acciones posesorias espee:iales.
f)
"Mantener el ordeil, previendo o reparando las injusticias por medios
rpidos y. expeditos, fue J~raZn de ser"y la utilidad de los interdictos, Su En estricto sentido, como lo veremos; solo las dos primeras gu;:mJan..
fundanientp hasta hoy persist~"2: .' . el c~rcter' de tales.
',';' Hoy,.~llando la funciri social. de la propiedad es 'tina exigenci.a, se
manifiesta::~ornns e1aidad el fundamento dcla'proteccindela pose- '. 4. Cil{\CTERfSTICAS DE LAS' ACCIONES POSESORIAS
si, /, Al,te'.]a frialdaq del:ttulo solo surge con fuerza la justeza de la pro- ":. "
tee~!6n, .yuelionc la prpp'iedac.! en el punto que interesa a Ji colectividad:, , al En las acciones posesorias solo inte,'esa la posesin: En ellas se'
quieri 'Ia.-xlilota';: con 'lTI;;lyor.raz6n si 'esprop'ietfi ..'Co'h:eslgica, hay' tutela laposesi6n conindependei1cia del dOliinio. Por tStto, el artculo
que' c,omcnzar a hablar d~ la fu'nci6n sociaLdela p'osesiri'C-m'o s'e I,labla 979'prescribe que "en los juicios posesoriosllo se tomar et cuenta el c1o~'
de.l~funcin so~ialde la prop[edacl; de la funcin ecolgica de la ose', minio. que porunao'P9f. otra',parte se alegue.". '__ o

sin,Jo.m!snw que,de la propiedad: .jOn.t<idoc'aso, tal eom ell'roiiietario , ,"Podrn con todo, exhibirse ttulos de doIhinfo para co;;'proba,' la '
no es pr9teg~dopor,la lCy sino cuando cumple.con esas.funciones, lo inisilio
posesin, pero solo aquelloS. cllyaexistencia pll~,daprobarse sumariamen-
debe dec';I'se ,del, po>eedof." '
te; ni valdr objetar contra ellos otros vicios o defectos quelosqlle pueo
" ~ J-' '- .' [
dan prob'arse de la misma manera".
',I.COLlN'y CWlT AN"r, 'O{/' cit., pg ..916 ..
Esta ca;:aderlstica' ~s quiz la ms Jnlscendental en las acc!ones
'2ALESSA0'DRI y Sb,\lARRIVA, OJ}. cit" p<g, 859. Este captulo de la 9br:1 citada fue posesorias, pero infortunadamente algunos funcioliarios, por prejuicios
red:lctndo I~Dr DRAGO \~ODANOVICH,alumno de los J~l:rcstroS,
O por dc"sccinoc,imiento, no le
dan el alcance debido. 'SOI1I1L1l1lcrosas las

... .. __ ._ .... _.
"--,~.-,-~--------~----_
 ,;..'. ;- '" "-'-"'-, ~'.~~ ",-'

338 . .BIENES- o"E LAS ACCIONES POSESORIAS.

vcc~s que u~ funcionarjo l~exige al poscedor.ttulc;s.pilra,respalclar "su ~, tra la posesin para decir que se:dirigecortra el perturb'ad,?r,'o contrad'
derecho".' . .
autor del despojo, o contra el autor de la obra nlleva, o el 'propietaii' de
;"b) Las acciones posesorias solo co'mprendenlos bienes rclc~s.' Esta la obra.ruinosa~ segn',el caso'::: . , : " '
cara~t~rs.t.i.ca 1.1.0p.arece lgica, pues no se tomprenqc .la"raz6h para,qLi'e. Si el legitimado ~or pasiva (perturbador, autoi,deld$'',6jq;erC:jha
se nlC&Uen aCCIOnes posesorias de bienes muebles ctalmente;'cuando fallecido, la accin possoria se ..puede dirigir contra sus hered'C'ros. El
estos pueden tener mayor. valor."" --".'. c", artculo 975 es daro al respecto: '''EI heredr tiene ;<lst sj~to"a)as '
..... ;,;;c).No operan pa'ra'cosas 'o derechos"que.rio 'sean'''slls'eptibles de. " . ,~. . mismas accione'sposes-~~irris que fildra y a'que estari 'siijeto s'l{~ufor: si'
". adq_uix.~rs~,P9rp~~scripcic?{l.::;-~;:~(,-<-"
' ..~;:._:~_,,.,
.._,: :::";;"':',~,;":
.... '" vi\:,iese'.'. "'_.',, ~:'\'-" o .:,-,:::?;-0'~~-':'-~''''':'.
el) El poseedor,. sea irregular o regular; tiene derecho a las acciones ,';
'.,,:.~.:-' ., .
:,!-"~:'." . ;'.:~ii~t;.:,.o,.~".<~"
P?ses?jias cuaD.~o.llve' un ao~cont{mlo de posesi~ri~ bieh sea propia.o
suman.90 l.ade su antecesor.~ antecesores.':;~: '" . ':-0; '.:' '. :. '.' ,:':. '. -.
7.: ft" OBJET.o :EN l.A.5"ACC10N:~"~o-k's'RIAS 7i~<~:~.;~.'
e) 'La accin posesoria se pierde despus de un ab.' . ;':00 -,.- ...
'AI hhbrar'~e'la~ c~r~teisti~a;dtlis ';c6~'~es~~s,i~a:,'y s~j;~ .'
f) Los actos de mera tolerancia b los de mera facultad no dan lugar lamqscmo elCdigoCiyillas consagra ~xelusivainentepar los bienes
a acciones posesorias. ' .
races, o para los derechos reales constituidos en ellos (ar!. 9,72)., ;: :."
5. LEGITIMACIN POR ACTIVA EN LA ACCIN POSESORIA
Est,eartfculo y el973 ("Sobre las ~osas,que!lo pueden ga!lars~por
pres~ripcin,.coomq las serviqumi?~esjn~par~ntes o discontinuas, n'9,pllc-
Est legitimado para ejercer las acciones posesorias el poseedor' de haber accin posesoria") n9S d;terminan exactall1cnte el-objeto depi:-'
clla accin. '."'.. . ..
rcgul.ar o i~egula.I:, que lleve en pqsesin ms de un rl;f1o,siempre qu~ es~
posesin haya sido pblica (no clandestina), pacfica (no ejercida por la .,Po'c1emosr~sumir el objeto diciendo que consiste ell bien'es'races y";
fuerza) y no interrumpida.. ..' _ ". . ~''" . c1ere,chqs.reales cons\ituidos en e!los, siempie'cjue sepuedan adquirit por-.' ,-
. E~mero tene49r'~~p~_~q~.eje:cer i~.s'a'~ci9~e~'po~'s,Ori;s,.'cq~e~~ep- presc~ipcin.,~;.~'~":~:,:__.._''''.' ." .',,-. ~_ : '~~',.' ., ..::.--. : ."'"oe:
,:,
cln de la querella"dc restablecimientp, q~ie paramchos
accin posesoria. . '.'
a1ca1Z~'l
'. . . .. , ..
no
a ser s las cosas, poctemos decir que no caben las acciones posesorias' para
bienes muebles. Don ANDRt:S BELLO sistematlz6:el trmi' de ls-:'acciones ~-"
. El' artculo 978 extiende las acciones posesorias ~l uS'~fruc'tu~rio,. pose~orias ~e igual m~ner'a que lo
hicieron lo~ fr~~cese~," En ~-ICdig'
usuario y habitador, a pesar de ser meros tenedores sobre la 'cosa, porque de Napolen las .acciones posesorias solo cOln:)f(~ndenb'ier1es'imueble-s:
con respecto a sus derechos de usufructo, uso o habitacin, pueqen ser Se ha.dicho que lajustificacin de tal discnmirracin radica en que; trat<n-
verdaderos poseedores. Ejercen, en consecuencia, la accin posesoria no clase de posesin de. muebles, esta equivale ad'orniilio.En el derecho''ro'
sobre la cosa, sino sobre sus respectivos derechos en ella, inclusive .COtl- mano y e;11el antiguo'.Jr.aI1;~~,sexistan acdone.s posesoria~s'para:.bi~p.e~L , '.-
,tra el propietario mismo. mU!,bcs. Ccii.INy CAPITANIsepron'uncian al respcto.;,:'Lav"rdar)~rarazn.
. - E!.comuf!cro est tambin -legitimado para ejercer acciones poseso-. elela ley esoque sena xcesiyo: para obJetos que'rdinariamente tie,hen'pbca
[Ja~,en favor de la comunidad .. " '.. ;,.', ,,' '.' . importancia, establecer dos pleitos' sucesi-vos;uno posesorio yotrO:'petito-'
El heredero tambin puede ejercer las acciones posesorias en favor fio, <~Espreciso evitar plei~os que seran i!nL!inerablesy que fi~cu~nt.el})ente
de lah'e'renda.' '.' . excederan el valor de lo.s objetos'litigiosos (EXcejJci6nd" motiv,ide-BI-
GOT-PREMENEU, Locr(!. XVI, pg: 586). ,Si tal e!,
e1motiVo,de ley,es.'ne-
6. LEGITHI'IACIN POR PASIV~ EN LA ACCIN POSESORIA cesario reconocer que la justifica [obra] mal cuando se trata de l~uGbles que'
tiellcp un gran valor, como los buques. Ninguna razn explica entonces
Se trata de se~ala~ c60tra quin se diMg~'I~ ~~c'i.n:~oseso~~: . la diferencia que nuestra.ley establece entre estos muebles y los inmuebles").
EJ.lforma gcnrica;-decimos que se dirigcontra'quien atenta contra
la pOstsin, En'f0r~a e~p'ec'ffica, te!)'cmps' qlj~ concfeta~ el ntenta~lq,con- . 'COLlN y C"PITANT. "p. cir . pg. 917.'
 oLQ.c,i~rtoqcJ ca~Q es..,que.~n,nlle~Jr6,medio.no s,eampanJ,ai poseedor sulta,que la possinde la ~ervidumlire 'de trnsito debe, cali ficarse de~'
de bieri~s!tluebles,~ll.ac<;ioDes,posesorias. ,Esta situacin,se cninienda conti'rllla cllando.~l'i)ropietar.iC? del rri~o'dolllin~i1t~,ejcrcG el pa~,.ti.in_oo
con las a,ciones penles y de polica, que caben para defcllder la posesin . tervalos regulares y nonnales. tan freentes.como lo exigela ex'plotacin . '
, de 10s:bi"l1es~lcgene~a1. '" ,", ,',". ,<'"' ,'" ' , del fundo .., La prescripcin y las ccic'-nes'posesoriasdeberilll recono.'
"', Tampoco cabeli,las'acciones posesorias:para defender los derechos ',.cerse a todas las ser.vidumbresestableci,das por el hecho:del,hombre y"
personales; ya que las acciones posesorias son reales,' "",' someterse a los principios genei~les:",;a e1iscrinnacin'de'~digdno'
Tampco sirven las acciones posesorias pa'a ampara;: las~eiv;;l~;;;. ,7 ti~ne una justificacrn racional; s()l(j s~ej<plica pOl'una rai;,histrit~:, ~
bres inapa~cntes ni las discontinuas, ni las cosas:que no puede 'adqui-.~ se ,,'
fas redactOl'es del Cdigo de Napolen se esforzaron; ante tod, 'poresta- '
'"blece"yna ,legislacin unifprme;qLie bar:riera,con'lasdiferencias locales .." ,"
rir por prescripcin,,' '
'., hasta ellt9I)Cesjomperante~;:en.esta'mat~ria; pa[~Ollegar,'a.,t.aluniyormJdad;::~ : .
'en contrade'ciertas costumbres; el prinCipio de que las'servidumbres pue. ',"
.'0, '
den ,adquirirs:e por .prescripiri. 'per.6olp:restr:i"rigieron; en .cOIltra'de'otras;'
costumbres, aJas se~vidJ_lInbresque delatan su existencia en fo~ma ,.ns tari~,,'
, S-egi:n,Io'dicho, las's~r.vidumbre'sciltilillas;y' aparentes en-'su ej'~r-' gible, o s-ea, las que s<?na la ,:,ez conlinuas'y aparenles:.~;f".' .
cicio son ~us~ep~i.bi~s .de ampararse'c'on' acciones' p-osesorias',"ilO en el
En el' sistema del Cdigo fi-ancs, no' obstant~, existen algunas excep-
ejercici'o de, servidlpl1pres )'inapai'entes" o discoiltinuas'~ .', .
ciones del principio que niega las acciones posesorias para lns servidum-
Son dos las ,~azons para
negafles'lit's acciones posesoi-ias a las=ser- bres inapare'ntes y discontinuas. Una ele esas excepciones radica ~n el
vidumbres "inaparentes" Odiscontinas: la ley las prohbe para 'las cosas hecho de que la servidumbre, aunque c!iscofltinua 0. inaparente,.exisota eon
que nO.8c pueden adquirir por prescripcin, ,y entr~ ellas'estn estas ser_o , un ttulo legal, cuando la ley la orden', Es el caso, en Fnincia, de los pl'e-
vidumbres,,',Adems; porque expresamente se 'afirma' en el artculo,939 dios enclavados, All existe el t\u)o en la ley, En cl texto deCoLlN y,
(subrogado por el -,t,9. e1e,laley 95 ele 1890) que '!Jas'sC"vidul11bresdis- CAPJTANT se lee-lo siouiente al respeCto: "Tercera ateiia~iQn._por ltimo,
continuas-de- tdas'cl4ses y las tontirllia's'iilaparenies solo pueden'adqui":~ .~. ',. ,O" __~'" "~-,o

cuando la seP/iduinbi'e discontinu no aparente est estableCIda por la ,:

,r ' ",_,.

rirse pqf lile~ib de u.n itulo',-ili a.n el goce,inlemrial b~fstal' para co'ns- ley misma,'porejempl, el derecho dellaSO en csodCJiiica en!,iv~da, el
tituirlas" .'
'propietario puede hacers maJ.1tener en la poses~n de,la .s~rvid:l~,mb-recon'
" Esfa p'roliibicin no eircuentr:a justifica'cin en la actualidad, Se par- '. tal de que pruebe que existen 'las cond}ciones e-xigidas para l~_exi~tenCia.
te de LiiHiciifusin;ya'qe seJes da e m"ismo lcalice" la publiCidad y de la servidumbre legal; es decir, en el,ejeriiplo escogido, a condicin de
a la continuidad e1e'la'posesiny a la continuidad ypublicielad'enlaser' probar que su fundo'no tienesalida'a lavapblica, Es qe a'j', como en
vidunibre;'q';' sonfen6menos distintos,'AI'respecto se proliJitiriAs' ' los casosprecedents;'el'poseedor invoca un tttiloenap~yo de su pose-
SANDRiySOM,RRivA: "En erecto; la ap'arienCia de la servidum15re nada tiene sin:'este'ttulo es la leyo:' " ". , .. "
, ......
, ~ l. l. _. ; ':' " " o,;.. .',', . ," ,-' _ .'_ . '," ,:.' " ,',.
:,~.,-;.
que ver,~on}aco~dl~jp de p~bhcldadque d~be ll>enarI~P?seslnp'a."
no servitio'sa:"por'ejemplo, elderech ?e"trns~,to'sra-u~a 's~orvidu'mbre, '. A) Podr prote"ge'rse con ac;cin j}os~soria el ~,/sode' servidumbre
i
no ap~rtJ~te'si ni,ngli~_a'9bi-ao'se~afe'~teribi-Io:r~vei, pero-s ~p;rb'p)e{~~'-"'" df} trnsito?' '.
rio de 'Un i'Tlueble,' titlar de esa'servidumbre: pa's o~ensi&le.irieritc's~ - ~
bre el'fund ;;ecirio; ~jerce s'dercl1-o pbli~~me'ht'e;::;nI;ueiIe's'ei cla~." Si {niral~os ~LieXt~f;io deJas~;;~~~s dei Cdigoci;;i.y~e'~';'~n,
dcstina "J posesin,' Del ni~mo rri&dC;;ia ~riinuiel~d dela p'sesi6n n'aila"" tadas, la respu~sta surge d'e 'bulto. no, No obstante; hacie"do'!as mismas
de com tiehe'ci la con',uidad del s'rvid'uiribre: Tod servidun1" consideraci(,mes' qe los pr~stigiosos tr~tadistas ~i tad9s y ~ec'relan00 ~a~
bre de trnsito, por ejemplo, es!,discontinua,pLiest"que paa 'se,'ejercida luminosa'juris'pnide,ncia de la Corte SU[lre111adeJusticia 9ue nos habla del
~ ~L'_ .'~_ ,_ ... _ -':, ',', 'oc,
necesita; 'en generar l hecho,actual del hombre; sin embargo; si'se consi.
dera que posesin continua es b q ue in1pl ia actos de eJercicio'su fiCle!1te- ~ ALESSANDRl y'SOMAHR[VA', op: ('ir. pg: 875~
mC[~,t~ prxi~nos pargo hacer suponer un so/~rmai, iilduclab1chll1'te re- :\.COUN y,CAI'.lTA~T, OJ!. cir., pg. 59l.

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342 _ BIENES - -- DE LAS ACCIONES POSESOR AS -- 343 ~ "'".t<. "

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,t!u19~n '~~e!~i4u.m~re'd~_Jr~~i~o.qu.~ c9ffespqnde a p~~ciiQs'e~cJayados,,:;:~ "
es C'?_'IJ~letamt?!:.'te.lpgicoe:<tender.laproteccinpsesoria aja scrvidum-.
bre de:trn.sito uando se dan Jascircunstancias del enclavml1iento, Nuestra ..
Corte,:p~rl09rs,'si 10.entendi(S:",. .. :"", ,,. .',' , ..
.."Deacuerdo con eso se ha decidido que el propietario de uO fundo ';.
encerrado que transita por el otro antes de que la servidmbre haya sido ,.,.,'
. organizada y fijada la indemnizaCin; nopede ser castigado l virtud de. ' .....
.la disposicin penal que sancion,~ el trnsito por el terrc'oode otro, y se ha' "_
. decidi,lo igualmente. por la jurisprudencia francesa; que cuando el propic; ..'
tario.del predio enclavado haya,transitdo durante ms de un.ao porel:,' . .-;.
predio.;.sirviente;" sin previa intervencin judicial"puede intentar la
quere~:~'.
Ha posesoria contrael propietario de.ese, fundo sirviente,si.este trata' de
turbar.aaque!.en la posesin de la servidumbre". CC.S. J.; caso 2 septiem',~~
bre 1936, "G. J:", t XLIV, pg: 135)6.. .'
9. DE "LAS CClONES POSESORIAS EN' PAkr"ICULAR
A) A~~i~n pose,s.oria,de pe.~ii/rbacil1
Lu"prirer:a :acc'in 'posesori'a que tr.~ta'el CiligO"'e"sla dnomi{ada
d~ perJ:~~bac,in',co'qs~'r.vacin ~oamparo'" El a"iiCul 9'7is'~ refie a "ella'
en 10~sgiJientes 'trmirio~: "El poseedor lene &reho p-ara peclir'q'ue nO" :
se le turbe o embarace su posesin o seTe desp'oj de ella"quc s61e indin~ . ,.
nice ~lperjuici'o qlie ha recibido, y que se le d segurid~dcontra el que.
tundagamente "teme" ..
La sondu~ta, a q~e
.se rcfier~ la nonn consi.ste ~n t9d~ a~to 'q~'e'.l~ .
impida ~l jloseedor el gce completo y tranquilo del biep"toda molestia
que soporte el poseedor en su psesin sin quc se configure ei despojo,
pues ya '.es acci!1 posesoria .'.po~ despojo .. As, podemos,tener.como ..con-, ..
,
. 6L:jurispru~en~ia fam;'sa de la Cort~ for~ p~;~e~I~l11i S~ri~d~jllr;Sp~ci~'n-
cias de gran alt~ra, obra de la llamada "Corte de Oro", por la capacidad de SllS campo-"
nentes:)::4L!ardo Zuleta ng~l; Liborio Escalln; Ricardo Hinestroza;'Miguel Moreno ...
Jaramil~~i-~uan Francisco.Mujica, Antonio'Rocha y Pedro Len Rincn. Fue ponente
el primero de los citados, y aU s~ dijo: "." Respecto a la organizacin de la servidumbre
legal de tr~flsifO',se advj~rtc srn dificultad que ella'e!<,is't'c.depleno derecho, eS,dccir~que'-
es la ley la que establece dire"cl4mcnte y que si bien es cierto'que en caso de dcscd
entre las partes eljuez debe interv~nir para determinar la indemnizacin que se deba as
como la y.~aque haya de seguir. Lo cierto es que la servidumbre en s misma es preexis-
tente <l lQdeterminacin judicial",
-
ductas:constittivas de[turbaci'c5n los ntidos e'xc,esiyos, oim:es', contamina:.
"Cin,~bsta9uliz~~. el"ac'~eso:al.plediQ,"et~; .son conductas Jnten~'ionales.~ .
culposas que.van'a afectar la posesin'. ,Si el heho perturbatorio proviec
ne ele fuerza mayor o caso fortuito; como un derrumbe producidPC?r"el:, '
invierno Ola cada de un rbol de un predio.en otro,no"h~y lugar a la'a,csin
'os.e~~.~~:.. ,' , . ':":-';''''''-C''-'';''H~,Y.;i;:,L~~;!f(-
:_B) A/i6nposes;;;a'd~ des.oja. "" e,x ~~__ ,..' .', ;",,~',';:;'
;. , :' . ~,'./'." .. ', "'~', ',,:' '''':'~_' " "":.."-:'/',::,'''. ",,""""'\~:>'.;'i>tr:tr-'_'.'.'
". .Tambin denominada.deresutucln O recuperacln',-Ja consagra el ...
'. artculo 982 del Cdigo Ci vil as:'~Ei cjue injllstatnenie ha sidop~iy''do de '.
la posesin, tend~~ d.e~echo pa:a .p~4irque,s~ '~,en~~t,~tuyacoI! i.~.d~.mi1izl.-,
cin de perjuicios". ,.'" .. -
Quien injustam'~~ie es despoj;'d~.de la posesin de un bien ra~, si
,lleva ms de un ao en su p.osesin (o sumando la de sus ant~c.es(jresi,coTl~ '
10 vimos en la suma de posesiones) pucede ejercitar esta accin.po.sesori'a .
para recuperar la-posesil},y debe haccrlo.dentro.del ao. sigui~.nte' ~'i'1
despojo, pu~s si deja pasar el ao le 'prescribe la acci.n 'po~~sori~; ,<
. Es apenas obvio'que n hay razn para obligar.a quien es despojado
injustamente de la posesi.n, a acudiFa un pro~esoantc'el juez paqrrecu-
perarla. Existen otr~s '.vs para;esto;que, han.:si.do .consagr~.das"~n':los',
Cdigos de Polica; mediante el trmite de la querella. De todas mneras, ~.'
T este trmite t~mbin es
lento, engorros9.y susceptible.de ~'p'resione~'inde- ...
bidas" o de "soluciones polticas" y no jurdicas,' 'Como es de us~~za en'
I nuestro medio. en el queIa funcin del,inspector de polica no se' ha enc'.
tendido'enslI justa dinlens'ir:t y los nqmq,rami.entos se producen cor~crit~~
rios polticos. Lo ideal,sera que el poseedor no 'sedejara dsjlojar.de Sil
.posesin y as no ten~r, que busc~.r p~<?te~cin:',.La mism'cl CO,n.s,tii~,~in._ .
'i la~"norn:tas penaes cOJ)sagran, la legtima def~nsa de los, ~ieI]e~.;'I?T~ci~,:>
. samente para "vitar los 'despojos, hopri,],ero, e[ltonces; que de~~,~~cer;
el posedor es defender direCtamente su posesin:: Naturahnente-qe es'a,'
legtima defensade ia posesin, es defensa por los propios medios;,d"be .
arm.oni~ar ~on los r,cqtli~itos exig-idos opa,rala, cau~a.i.de ju.stifi~~ci.,n,.,e~,.,_
decir, no debe haber'exeso.en la ~ef.e[lsa ni ex~gera~in p'n l,as Y'is.de .
hecho adoptadas. Otraexigericia para lid"Cfensadir6Ctaes'e ,tiempO, eS'
decir, la oportunidad. Quien se deje despojaro puede volver, transcu-,
rrid",~l 'tiempo, a recuperar por l.a,fuerza. . '
El poseedo; que quiera recupem~ la posesin perdida de un bien raz
cn forma injusta ti~rie v~rlos ca!liircfs pfa lograrlo, que es~n 9.irectamcri::-..
te. relacionados e.on c.Y~ilnpo tra~sc\liiido.

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I~ 344
.l:' BIENES . DE LAS ACCIONES POSESORIAS 345

C) l~lflz.amie!110por ?cupacilIdr h~cllO ;; , ,

.: c) E" predios,agi"ilrios,' El deeret2303 de 1989 c,yorguni~a la' "
I
jtirisdiccin agr'nria eil'Colombia? la ~ual. seg~11 el ~~rt.clllo'IQ,~e,?IC~10:
Esta adn est l'eglairientad'~n rieStro nediosgn"tres cl~jteri~~:" decreto, 'l,,] tendr a su Cargo el conocimiento y deCISin d~ los c~ntl,lc,,'
si el predio,'es 4rbano, si,es'nll:al o si eS.~lgrar~o. . -" .
tos que se originen de a propiedad, posesin y mera tenene!a de predIOS
a) E" predios Ilrh""os, La ley 57 de 1905, ~n.~ artculo 15 prescri- agrarios, de las actividades agl'arias de','produccin y ?e las ;:onexas,de,: '
be: "Cunc!>"\lguna fi'nc'~ha si49 oCllp:a9.~de' hechq) 'sin que meie con- 'transformaciny enajenacin.de los pro9U~lOS. en cuanto,no.Go,ns.t1~t1y~n .'
trato dearreidamiento ni consentimien'to del arrendador, el jefede poli- ,: ' . estas dos ltimas, actos mercantiles; ni tales 'ielaCio~es elrian~n:d~ un'con~"",
ca antei:uili se presente 'a qlieja se t,asldni ,jugarn clue est s'ituada '' trato de trabajo. , , ' .. : - ' . . ,.' ~:'.- . _...
la finca, dentro dejas 48 horas despus de la presentacin dcl eseritode ' '.'. ' _','Sern, as rTlismo;'de,su cOl1ocim~~nto y.'decisinlas controver~i.as
quejas; y si 19S ocupantes no exhiben el co'nirito de arrencl~\li,iei1t~a 'se que suscite la aplicacin de las disposiciones qlie regulenlacon,s~rvac,n, "
ocultan; pro"ceder a verificar'el lanzamiento sin dar lugar re"curso-alg. a mejoramiento yadecuada Litilizaci6n de,los recursos naturales \enovables ..
no o diligencia 'que pueda deinorar la desocupacin de la finca",'" ,,' ' de ndole agraria'y la preservacin del'ambiente ruraL"" ",'" . ~, "
El decreto 992 de 1930 reglamenta dicha insitucin del h;'nza",ien, " ,"En general. conocer estaj~risdiccin especial de los contlictos que'
to por ocupacin de hecho para predios urbanos y la extiende tanto al po, surjan 'por 'aplicacin de disposiciones' de 'ndole agraria'aul1q.~Ie. estn
seedor como al mero tenedor. SprOlileye'ante' el alcalde 6 inspector de contcnida's en 'ordcnmientos legales distintos de los agrarios".-. .'
polica dentco de los 30 das siguiente. a la ocupacin o despojo del in, En su pargrafo, el artculo citado excluye de la jurisdiccin es pe-
mueble,iifitadosdesde la ocupacin o
desde cliando la conoci cl que. ciallos asuntos que sean competencia de la juris~jccin con.t~ncloso-.
rellante, ' ,
administrativa.
Al accionante no se le exigen ttulos, sino la prueba slIlnnria de su de..: , El numeral 6 del artculo 2Q, al asignar los asuntos que eS,tn.sujetos ..
recho. -.si s~:cumplen los requisitos el funcionario le da curso a la accin a la jurisdiccin agraria: ~e~'ala .ei l~nzaTn'ien.to p~.r.o~lIpa~i6~ 'de }:~c~i?
y dicta.Ia oi'den de lanzamiento sealando fecha y hora, lo 'que se les no-
Un a~ance'import~l.1te de e~le'dc~'re_to.cqn~~steen.q~.H?,.P9~.P~!Il1~I.'~.'!e.z,
tifica personalmente a los ocupantes.' Siden.tro ele la diligenc.;ia de lanza.: en Colomb'ie le daimpirtancia al concepto de agransnlO, ' /.I.h()ra n9
miento estos.prueban,su derecho para ocupar, se suspende la diligencia y.
el accionan le tendrquc acudir a Inaccin posesoria o reivjndicatoria, pero
. impor{ que el preco' se~. ur6ii si~o
.o'.l~ir~l: .qu~ ,$e~'a~r~ri.?'.."C~!i; l~,
vigencia del decreto podemos encontra.r predIOS rurales que no sOn agra-
no al lanzamiento por ocupacin de hecho.
rios o predios urbanos ques lo son', Antes se confunda lo agrano ~oh lo
b) El/predios,rur"les, Si eLpredio es rural,.ellanzamiento por ocu- ' rural. Ahora importa la actividad y no el marco geogrfiCO del predIO, La
pacin de hecho es,reglamentado por la ley 200 de,1936, e,n armona con jurisdiccin agraria'cobija'a los predios a!?rari.os; sean urban~s o ~rales., .
el decreto,S9 de 1938 y,la ley.4' de 1')43, siendo competente eljuezeivil , E1ecrelocrea la jurisdieciil agraria, d,e Jai:ue srnrgnos los
del circuito segn la localizacian del inmueble, .La,ley200 de 1936 judi- jueces'agrarios, los tribunales superiors dedistritojudi'cialy la Corte
cializa el ian,~;lmientoporocupaciil de hecho en predios rurales; al quitar.- , Suprema de Justici,,";' ',-" , ': ' , , ' , , ,', "
les comieieilcia a los funcionarios de polica y entregarla a los jueces de En los rirtculos98 y,siguientesreglainenta el lanzamiento por ()cu-
tierras, funcionarios cridQsPQf diCha ley. Infortunadalnente la ley 14' pacin de hecho para predios agrarios y legitima por ctiva, para'iniciar-,
de] 943105 supi'imi.'EI artculo ~ I de,esta ley scal; ':A partir del. I de~ '
lo, al explotdoreconmico, de conformidd, con el mtcul0 2d~ ,la 'ley
mayo de 1943 suprniense losjueces de tierras y adscrbenses~sfuncio." I 4' de 1973 (sea'dueo, poseedor o tenedor, mteresa la explotaclOn del
l1es a los respectivos jueces de circuito, quienes conocern'adoptando el
predio) y seala como trmino para iniciarlo el de 120 das, tal como lo
criteri~ J:'la iramitacin sealados por la ley 200 de'1936"7 "
haba hecho la ley 200 de 1936,

7 So.bre er~csarfo'lio qu~ han l~lJdo en riueslro p,;S las normas s'obr.e lnnznmiento D) Pr(;'l'e9cilljll~/ici[/l. Acciones po:~'esorias
por ucupar.:in de hcclio, trtcse de bicnes inmucbles urbanos, rurales agrarios, con-
sLltcse CllcxlO de IGI\ACIOARBOLEDA A., LtmUll/liel1/o por ocupacin di' hecho, publi- Si trn~scurri el mes'de ocupacin en los predios urbanos y los] 20
c<ldoyor Seibl EditOra, 1990. '. I d<;lS.en los pr~dios rurales o en los agrarios, el afectado que quiera reclI-

~-
 ." r __ 00_'-' ~ ~,
".;':
346 "BIENES . ". ~
DE LAS ACCIONES POS"E?j~IAS ,

per~r el pr,,~.io ya n?, pued""acudir al lanzamiento por ocupacin de he-'

.. ~cial consagrada en el a~tculo '984'':'';'::: qe:'i'in~~~'~;g~~h~s'~'.l"dlt:"~\'l~
;~:
cho.' ,~" queda l~asci6n'os:esOria del a,tculo 982 del'C'dig6 Civil,coil
o,evolucin del derecho romano y en la co~~dictipex CW,1011e, rej~fegranda'o
la salv,edad ya hecha de,que' esta solo se le concede al poseedor que lleve "
del derecho cannico', yquese resume:ep a regla de que.el despojado de.
,ms de .un ao qe posesin,. !Jo.'!l tenedor. ESJa accin. posesoria 'se ade-o'
su poder de hecho (cualquier'ci'se' deiosesin) debe seestituido al,
lanta ante eljuez civ'jl conptehted,,1 ugarde 10callZaCin del inmueble;,
mismsld e'n ue se en)~trhb~ (spli'lua;{re:o:lri~i r~',~;ti,i~~idllS).:.
en prl),eso abreviado, de c.;mformidadon el mimer'ai 2 del artfculo408 '
, del_O;d,(gQ,de Procedimiento CiviL"" " , '--','.-,',: - " ":;:"".: ," ,",'"

E)':A:cci~'reivi~dic(Jt~';~a:.':'
i',. " .AI res':ecJo nOdeQeol~.id-"~~eq~e.~~Je:,s!st~~~Si,,n,,~~.(>ri~~.~:~~;~U~_I~r.;'".
dIcto de VI, de'los romanOs;amphadQ a la epQcaactual:r()[,el i!e.rech9, ,
j "';":> ~ .:c:':c'annico;:y ..q ue ,poani'estos: sistdnas: la'v)6ierl"cia.'i'rldi.ca"ua:l~f.fe{?~to"~ea;' ..-
.:~';7~;~';,~:]:.~,f.\~.~'~"
., .;.""
','; .o" '.. , , .".'

..~r~,o:"~lizdo sJ~lla: vC?ILint~(rd~~p'seedo~. >.,'i"":~.'.. ":~~.,':~:; :.:o,~~:.'~

. ," o...,' ~I~~}t;A~s~~.~.~.f'~!.;~~.?
q~.~ol~.;~~;.s<~~afa~.~~,~"~,1?~:92a~~~"p~~t~C~?~~~ ..";0 . ... ':Tampoco.debeolvidar~eq;l~elsistei:na'del d~rcho.~can6ji(,0 san' -;:;
.oposesofl~.cn acclOn'de r~~uperacIOlJ ante ~l JU~~ CI,VII" al,ointeresado.le " , .ciona no,salolos'ataques 'a'la pq.sesin de' inmuebles; sino.:t,rirhQifi.'ala de: .;~"
queda;, ..finalmen~e, la acCi.riieivJnciic'atona;~~n'c'as'o 'd.co.qese'pr-pie.fa~"'"
rio." Si e~:
un .simple t~~edor;'s~ 'q~ic'd'~'iIr~ccin .. Si '~s:"~.II1.pose~dor
guIar, perdi l accin; solo queda I positilidad de la aCCi!lpubliciana, ..
irre=
cosas muebles (cosas .~i~lgula~q :o.:c~s~s ~miv'~:,~~les: .'.'8: :....:.. "<V
, '
.. '

A) Ca'racferf.yl/cas de !el CJI~er~ll{le reslblecimie~1t(~,'-

para el posee~of'regular. " ", . . .: ... ':. .' '0.';
.
Segn.esto, poc(elllos. sefi~lnr c,o~o cnr.act.er:s.ticas de)a quer~lIa do~'
restablecimiento d'artculo 984 bs s'iglientoes:" . .,
10. QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO
a) Estn legitimado~ para ejereer)ael, poseedor.y el mero,tenedor.
. F;rescribe el artculo 984 del Cdigo Civil: "Todo el q,ie vil~n'ta- Esto: le's 11a'.
p~rniitict"C;';3. a.l.~,!nosc;:om~.ritarist?s.q~cir,q~e, D9,,~.e.tr~ta prp- .
menteO,~a~ldo d~spojado, sea de la posesin, sea de mera teryencia, Y"" '.a piame'nte de un~_aci~ 'p'osesori"a;,ya~cit~~~ta clas.~ de (Ic'~h:mes:0..0 GODl-: ..t:, \
que por pOseer a n()nibr de otro, orar no haber pose'ido bastante tim:'
o
prende~'o~ i9s)~:~~~~~~t~",~~~~fes; pes)9'n c:~.~iU~~Y'fl~~~.~)~~.
po~~ec;l?~es ,.--.'
po, o por ot~a causa cu'a~qui.e~a, no p~qiere instatinir acci6n posesoria, .b) S~'.deb~, i!1terPQeLd~ntro'de.los.seis,meses'siguientes~al acto deo,.
tendr, 'sin embargo, derecho para quc se restablezcan las casas en el estado despojo,.-enol0 .que difiere.de.las 'acciones posesorias:comunes;' qLio se"
en que ntes se hallaban, sin que pata esto necesite probaLms que el pueden interponer dentro del ao siguiente, ' :' .. ,"". ,
despoJO VIOlento, nIse le. pueda,objetar clandestinidad o despojo poste'~ e) Requiere despojo en forma violenta, y (tien la jerce deb~ probar:
, rior. Este.derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las casas y' la violencia como requisito indispensable'para que'leirospere la a,;cin.' "
asegur~do. el resarcimiento de daos; podrn intentarse por uJ:1au otra parte' .. d) Puede tener como objetoirnbienmueble: En ~t hspect;r:d'o~,' ','-.
las aC~lOne~ posesori~s, qu~.corTespondan" .
trina ha ,sido dispar ,Algunos les niegania qu-"rella lo3 b\"nes rrY'C.j.l~s, :
. "; L~"s"accio~es posesorias comunes,sean de'conserva~in o de ampa;. Nosotros.'estamo's con qi~ries-,sI la,acepta~n, 'Ijar dos,'raz?ries'fLiri?iUrierf-: ",
,ro, tal cOl?o}o h,mos dic;:llO,son 'exigentes, pues comprende'n solo bielles tales:, la'norrria:n,o'disti~gue para"qi.i .po de"~i,ei1.e~~s~ ~e~d.- L~"g-~fl~.'.
rac~s,~s~lo ~ los P9seedo,r~s y cu~ndo lleveI1 mSod~un a"ode posesi6n. da es de~~aretef histrico",'pues uno (~e:.Jos,ceden'te.s~'i:;'a fig~a'es)~l-'
" ,Ante e.~J~s,e;.;igen~'i~s,~h,ay,una"sefie,de situaGiof.1es'qu~,:seque~an sin'" derecho' ca'n6nic(:i:.j el1 ~ste se
permiFa la'prqtccci'n.de',1o.s:bienes 'm'u.e:
"protecctqn PQse:sor~:.v.gr..Jos meros tcnedores',:como un arrendatario de bies y deJos inijruebeS.:' '," .', ... "." .:> ::~ ..c"":" . .,
.
un bie~r~z, a q~ie~ le arrebatan' la
tenencia d.el bien.en forma violenta. . . e) Qui"neje;za ia querella de rcstablecili-rie';:;iorot;'ne,quellevar
Por no ser poseedor, no tiene accin posesoria. ' O el poseedor de un bien
determinado tiempo en la posesin o en ia tenencia del bien del que fte
raz que lleve ocho meses,de pos~sin quieta y pacfica. Aparece el due-,
despojado violentamente. Le basta probar.qu detentaba el bien y que en
o y con' violencia le quith J~posesin. No tendroacCid~ posesoria, "por
forma violentas;;l;; c!e'spoj, para'que se restablezcan las,cosas al estado
no llevar el ao de posesin, Para estos casos, el Cdigo Civil ofrece la i. o'

fig.ura de~or1inada Cjllere(la {~eres~abl.~r.i1l1ie'~lo;.qll~s.la-.Hcc.i9rtesp~- .

.....
1~_
8VALloNC1A 2EA, op. elf., pg. 113,

._. __ .... _-----------

~ii'??':..~~:'ta'il-l\l~.~~fr\'!;i~:':!,!~~i';:~!!':~"1!'Y!'lf:!1:~;.*!!!~:'j'I'P,;:~~~i!!!,~!ilT;,:r:l!~'
:!'j.~~~:.n'
l1;t'i"'.:~!:":".~.~.,'
!".t'1'....,1'
.7!!",~~!"
l::!!' ~":~"'' .'o'~' '-~'' r' 'f..'ii!>.!'tM'~.~Mi
.'::~:~!!1:~fi';~'!i.o/~?'l!,.~:C;;.~~~!"'~I'!'!:!.:"!i_~~!!'~~!'!T~:b,,!;M'!!:"r!'i;"'i1:"'!~"'.~.~"!t:~~l"'e!!ir",,;!,:'i'P". ' ',,~:,,-.t'' ::''!I'' ' :~~~tfJ!r"'~~"~"'i",:~iI!":~,,,?!!':,::,"!T."----!":
:i!!. ~"'75"r"'f".~7",7;;:.:r"'}"'::-*"~"y".1"';:flllt",g"W;:"f"""'' ' ',:.~"'"""'''':~''t~''.T''r'''~'''':'':t''.'!'B''''?::. :"?'it!. ~"':."';!*"'}"'' ,,,.~_st,,',,,,,,
e,,,,*

3-:+.~. . .BIENES \ DE LAS ACCIONES POSESORIAS 349

anler.i.qr;~~s.decir, que el funcionario que'dirinie l;cont1ic'to nb'e'sidi';'si "'nel artculo 999 se le',,,S,i notifid(:Ial~ qu~rlIa,l:ayeri,difi~
ti~n~ 9 n,g ~e.recho. Se limita a Jilirar si"I qureilan.tetena la'cosa e-nsu cio por erectocte S mla condici,i;'se i'd~illni,,;rd de'wdo' pc',julCiO 'a
p04er,y.s,LJe, :Iespojado de ella violeillamente.amn de'que'oo h~ya'; lo.s,vecinos :'", - ,". ' _7 ~.'~' ,",-.', ' -::.' .:._' ,

t~f1nsTcuITldQ10s_seJ,smeses en'que prescribe laaccin. " Enel a:lculo 2350dl Cdigo Ci\'il. delirio del ltui.delarcspon-
.', :; ..,Quien,.tielie.dere'ho a la posesin la debe recuperar mediante la'uc- . '.sabilidad c'ivil xtraco,itraciualpor lo;dlilos yias cuipas; ,s~J,;escribi9:_
,,:':i'c,n depo.li~aoju.di~ialque corresponde';perono mediallte violei,Cia, Por" '~.'EI de'dd(edificio esrsponsabledJo~ da, Cieocs'ioiksu;yil1a;,
'. :'.i; .~an,to;si !(\?!J)i'gan ~_(tevolver elbie'n,que.recupel' enfrma violenta. le: .' acaecida po; haberomitidolas repara'do~es necesarias; op''h;berJal,L-
'. quec)a la ~ecin'pose.soria o la,rei"indic'atoria; segnel'caso."AS tiene, tado de oir manera,i cuidadod~''nbueli padrede'!'amilia .....: .. > ,..
. . se~tido el.iQciso22 del artculo 984.; Obviament,e si.quienpierde laace"
qo.n :s. ~l}~~~dor, n<?!e.qt!e~.~ ilingu!1, accin poses.oria; po[lo.que la re-. ... ..i;se l~~~ conatencin:l;ri~'lnia;del C"diiberi' ti;"odc.las
9~C.qp,~e~~~~,inci;i;~ es i~pr~I?.i?i c.u.a~ld9di~~::"Re:stablecida.s I.as cosas .. . acciones posesorias ji la dI,ttulo de la resposabidadcivilxtra'coiltrac- .
y a_s~gt~,~,\~o'.~J:
r~s~u:.i.ry~~~to~.9~
d?~o~,_pqd~n ~.nteI1trse pqr.J1J}a,.o~ra' I tual.'surge n diferencia.):n e1arlclo988 se hace ahisinal.c_OIicep'to
I
P~!:~R 1~\~cEI,9~es.pp~.~,.~on~~9l,le .~~:m:e,spond.a~l':,:'.. ':vecino" y en el 999se dice "notificada la quei'eIla ...E'n cambio, .en el,
artculo 2350 no se menciona para Ilada el'trmirio ."vecin~;,".i1i,se hace
11. ~~~GUNAS~
CCIO~~'POS~~~R":S~SP~~~ILES I Iusin a la necesidad de querella pura poder ser indemn,izado por los
perjuic;:ios que acarree la ruina del edificio,
, Lo's a!culos986ysigints. h,iael 1 007 del Cdigo Ci r~"la- ~;I, ' .."Ante la real o aparcntecolltradicciil en las normas citadas, se.ha~l
mel.l~~n l~s, ll~hi~da~ acciones-po'ses:orias'especiales, eiltre las.que se des:- I
presentado opiniones distintas. ALEsSANDRIRODRiGUEiso~tien~ que par~
tacan.l~s's!.guiente~: acci9I:rioscsr~a.pafa ifllp~edir:obra nJeva;accin po-, :
sesona de .-tlenllI1CIade 'obra'I:lIinosa;~actiit posesof'irpa.controlar la '.
1, conocer el derecho.quc.le asiste al dCll1undante.es ne_cesarioestablecer'si .
siembra: d',rboles;fiores y hortalizas',a:menos dislaIiCia, d la permiilda; es vecino ono, lo es y entiende por vecinl) "", todo. el que posea.o~uPe'
y"laaccnpopular c.onsagrada'en'el artculo 1005,: Las 'q~etiene gue . o naoite un predio cercano, prximQ o inrlediato al que caus.el da~o, sea
ver c?n aguas ya se ngen pocel Cdigo Nacional de Recrsos Natui'les
I
-1. que se halle contiguo. al frent"'o en cualquiera olra direccin'.'. EIi ese caso
Renovablcs y Protcecinal Mcdio Ambiente y sucontro'rest a cai'go del'. '. "'-si es vecinOo--' solo puede in,vocar ,,; norma del articulo 2350 (2323 del
MUlIsleno.del Ambiente. Vivienda y DesarroIlo Territorial' : Cdigo chileno); despus de habcr,notificado de la.querellaal dueo del
.-".De entre e~tas'acciones posesorias, hay'dos que'mer~d~n'a'n'lisis: la .- edificio,. De 10 contrario,.o9 tendr. derecho a indemnizacin por s ne-
acci~ posesoria por denuncia de obra ruinosay.la.aecin popular que , glige'ncia eri querellarse'. Si no es vecino s puedeinvocar'la norma del
contempla
.... .....el' artculo 1005:
,.; . . . , . artculo 2350 en lodo caso., ' .
,.\.' r, '.
.'.'. '. ~YARO PREZVJVES~epron~nCia alrespcctoeli los~iguinies t:
o.A) At;-:cinposesoria pr aemaicia de obr ruinosa'
." . ~ ',:.:;":- ::' ... ': ... " , .minos:,,:~~ara i~soly~rra'a:parel}t~ c.on~J~9i~ci,6n eo.tre eSas nom~s' y el ~~r-
. El Cdigo civil se refic,re, a es[aacci,n en los a~~ulos 988'a 992 .. tfculo '2350, es pniciso 'tener en centa las"di versas', situ'Ci6ries coniem-'
,:~~tab.l~ee'el ar\tulo 988: ;'101que tcm;1 que la ruina de un edificio' pladaspof uno y otras, El articlb2350 haceiespons'~ble al dueo de un
vecino ledepare perjuicio. tiene derecho a quereIlarse al juez para que se . edificiodelosdaos queocasionc su rui~a:pOl: ulp~ dc dichodueo, la
mande al d~eo del tal edificio denibarlo. si eslUv,ier tan deteriorado que cul-',-como veremos-cs presume:' Se 'trata aqu no'8eidaii ven: '
no admita reparacin; o para que. si la adrrit; se le' ordcnc hacerla in- tual. sinq de uno realiiadb, que gfectadeterminadipersbna; la 'accin
med,iatamente; y si el querellado no procedierc a cumplir el faIlo judicial. del artculo en anaiisis, es de
repilracin det dao; una vez cau"$ado a esa
se dcmbJu' el edificio o se har la reparacin a su costa:' . . . deternliiiada persona, La consagrada por los atculos 988 ysiguientes.
' '. > '

" "si el daiiqu~ se lemc 'del edificio' n~ fu~re gravc. b~star que el
qllerel~~d? rinda caucin de resarcir todo pCljuicio que por el..mal estado 9 ARTURO ALESSANI)Rl RODRfcUEZ, De h/ reSI)(JI1sabili~(ld civil ex{/"(u.:Ol1lractl/(f,
del Sdd!CIO sobre\'~nga".. .', :' .,' ". ...' . . . S;:ntiagu de Chile, Imprenta Universal, 1981, iJ,g. 4'29. -."
~h~,.,;;:::.::';;i:~'i[3T},'':" ')'~~~;21'f;:Wt"'r;""'~;ft;rr:t;rt";.~erB~2:7!*.;!"!tifr'~~~2'}]~"~:'~t!j
350 ,I '-'
DE LAS ACCIONES POSESORIAS 351

lo es exclusivamente en favor d~ {os vecinos; e~ de prevencin a la vez ,:sufre.dao por la r~l.ina;de un 'edificio;" en" se diso, la vetirna,'no p6dr
que dereparaci6n,si e'Cmal tiemp().te'~idoy puesten:~no~i';;i~i9 dei
"arg~mniar la responsabilidad objetiva de los artculos 9'88 "ysiguietes '
deo se produce. Por otra prte, estos preceptos contemplan ~l caso de del,Cdig~vil, pe'ropodr perfectamente alegar la respo'nsabilidad
los ,.vecinos, cuando estos supieron o temieron el mal estado'de un edifi, culposa del artculp 2350,. sieinpreyeuandose llenen'los requisitos' d
. cioaie'dao. En tal evento, es de eleipental pruden~iaaeudiral jez para dicha.norma: en conclusin;el artcul02350 se a')licaen favor de todas
que torne las medidas indrc'ads"eIi'lo~ citados art~~ul'p~; si no'se hac~ as: .. . las pe~sonas, ~~~il1oso,no"qu~ sufr~~daos como coris~cu~n.G.ia:d~J.arina. "~o
a
y el edificio cae, claro est que'i hay lugar reparaciri:pprque'el dao" culposa del ~difici::pocoimpo~taque exist orii)lrque;lliiMy.i~ de 'su .
se proaujo por culpa de.los vecinos que, r,onociendo el mal estado del, ., p,a,te;alcontrario,l.a.responsablidag objetiva pel artculb,,fl8~.~olo'se .
e(ifieia: omitierbn' p'nerl';' rioCimi~t de dueo, (por el. procedi:
, aplica.si.ha ,existido quejadel."ecilo perjudicdo:~l.'.i'" .,,' iS'",{";;"" ,,:: .'
mientlndii::ado) y se,xplisiern por S'l;negligencia ~l dao. Pero lo diCho
, ',< ~ ' Estamos tot~lnierite; de acuerdo con T MA YO J A'RAMILL~~;:Ypil:th tener-
no impide'que el due tenga que reparar los perjuicios causacios por a'
mejor comprcnsion ilustra'mas las tesis' e'xp.estas con Jo "eJ~'h1plo:'en Uf!' .'.
ruin~ de su edifici9, o sea-,el ~amnific"~do vecino o no, cuando. tales perjui-
bamo hay una casa de construccin. contigua con qalcl!o Todo-el que pasa.~:.
cios st::ocasionaron sin"que "l vctim" tuviera previo c.bnocimiento 'del mal
. por all nota de inmediato que unos tablones que 19 soportan estn podri- '
estado del edificio' o no estuviera cilla obligacin de saber tal estado"loo
dos y que este amenaza con ruinao Es un hecho detectable con solo-pasar
La Corte Suprema de Justicia ha acogido la tesis de PREZVIVES:"[ ...] por all y mirar. Cualquier persona puede quereliarse para: solicitarle'a la '
de donde se ve que el aludido interdicto de obra vieja no es un derecho autoridad compet~nteque tome medidas para garanti~arque no se presente
rl?nunciable a su arpitriC?por los vecinos conocedores del p'~ligrQque ofrece ningn dao. N hay que s'er vecino para hac;rio, pues de todas"nlaneras,
el mal estado de la construcci6~ contigua, sin.o una o,bligacin ~e vecin-. como verem?s a continuacin, cxisf~ l'.l ac;ciQI1popular del art~u:to,l005,
~~d estu,blecida ~n'prov~c)~o recfpr.o~o de lo~ mi.sn~os vec.tnos" Quien que habilita a cualqu(er per~sona para quercllar$e.en un caso 90mo;es~~'".Si
incumpla ta~?~~ig~ci6~" ~nc~rr~ er: una,c~lpa qy~~o,mpens~o pu~g~ la d~l se trata de un vecino,~eb_~,quefellars!, d~conf9rmidad cQn,eI~rtculo988 ..
dU,eo de la ed.ifi~aciIi PPf fal,ta de reparaciones necesari?s, o pO~,~ual-.
iiL!i'cie.scuid'" . '. o' , .' , .... . o..:,., ..... >..... ..__ ' Si no lo hace,'ysufre'perjui,cios, o podr reclarn~rlos pOrSu.negligencia ,:
~n qti,erllarse,' pu-Sla'tneDa~a de ,htin~~i:avisib~~, No' I?6~lr'~,udir a la,'
" "Com'o. y~ha te~icio ~portu~ici~dde an~tarlo l;:ort~, la d~ctrina accin consagrada en el artculo 2350. ESQ'sostinen PRJOZ,vivES ji la Cor, .
fJ.~ter~ofc~;nciefne aolos vecino.s que .tienen co.n.ocimieto cierto de~ mal te. TAMAYOdice que no se puele a:piicare'l artculo'988, por :nohaberse
estado deLedificio contiguo y de su inminente peligr de ruina, pero no a querellado, pero quele q~da a I~ v.etima l~afci9nd~lartculo:2350, al ",:.
I
los vecinos que "gnorao estas circunstancia~, por no ~stara sq ~lcance probar la culpa del dueno.del edificio: y, a lo. sumo, si.la v,ti.ma fue' .,:~,';,,
pereibirlas, de modo que la situacin y el derecho de resru;cimiento de estos tambie~ iil1pru-dente p'or nci 11aberse q~.ereIJ~d; ~~.pl~nte~.ra,;eTK~.~6me-
ltimos se rigen yquedan superados por la regla del'artculo 2350 citado, no de la concurrencia de culpas, y de' conformidad con elart(culo2357,
y no estn subordinados a l Dotificacin previa.del interqiCto de obra vieja, , el juez podra rebajar la condena cuando la v'tima se cxpu~l~ia .mpru-
que Ohsagni.n los art~ulos 988 ysig~iente~ dd C6digo Civil"" .. , dentemente al da50: As; el juez condenaaa un 50 porcietiJ,'6'a-vi) 70
, JAVIERTAMAYOhace una distincin entr~ la respo);abilidaddel ar, por ciento,'segn jlS circllnstancias.; pe~~ ,pa~~ce ~xag,erado ql.;1~)aX(cti-
tculo 988, que no exige. culpa deldue.o del edificio, y la del 23~0, que ma que'de desprotegida totalmente por no haber notificado la querella.
. ......,',',' ' ..., ,,':: .'..:' '..~
s exigecomportamiento imprudente, y ~onclye que: '.::de.acuerdo con
..~ '
la distincin, podeinos decir que el artcul? 2350 del Cdigo Ci~il no tie, 12. DE i..s ACCIONES 'porLAREs.
ne en c;uenta para nada la previa querell~ del-ve~ino qu~ p,?s'te:i?rmente'
, ,'l' , ,'., .. ,' .. , El ati2ulo 1Ob5delCdigoCivl di;po~e::'La inJnicipalid~dy
10ALVARO PREZ VIVES, Tfora genem/ de los obligacion,e,\'; vol. ll, Parte primera, cualq~iera persona del publ 'te~d~''~n favor .d~ ios ca~'lnos, plazas u
Bogot, Edil. Tcmis, 1968, pg,'2l6,
11e, S. de 1., cas, diciembre de 1991. "G. J."" t. e[ll, pg, 2'79.
I ' '. .12JAVJER TI\I\1'\),0 Jr\RAMILl.O, 0P', cit., pg. 183,

_._- --------_._ .. _- ---

 352
..
' DE LAS ACCIONES posEsonlAs_
otr()~ luga~es<de ~,s9 p~b!ic9, 'j par~ ~~gu\i,dad ,de)9~queya!,~itan'p'or,
ellos; los 'derechos con'cOdicis a los,dueos de heredades
vados:" ~:'" , '." ",. , . '.' " , , ..
o
edificios pri-
.
"Y siempre que a, consecuencia pe una aecj6n Ppulr haya de de-
molctse'o enmendarse una cons'truccin, o de resarcirse un dao sufrido,
se r,ec?mp~Ds,ar~I?.tor,:~e,ostadel querell~do, con una Sl;maqu no baje,i."",
.. ,.. de li'. dcirrl~; ni ,,,cedade,la tercera parte de lo que ueste la demolici6Ih :'
o enm,iericJu o 'el resarcinliento del dao;' sin' perjuicio d; que'si,se castiga '.,
.. el d.e.lito 9 ,I1eg]igel)cia. eon,unal,",:nape,euniaria; se adjudique al actr la .,..
. mit~.?".> .. ~;i(.~:._',.~. ,~. ,:,,'.' .. t' .',~ . :" '~~". " '
...El at,ulo.,2~59 es delsiguiente tenor: "Por regla general seconc.~' '
de aCFi.l),en'todos IQ's caso_s de dao contingente, que poi"iri1priJdei"a'o
negligencia.de_alguil.o amena.ce a personas indetern1inadas;pero si el da.o
an1enazare solamente a personas determinadas, solO'alguna'de estas-po~'
dr intentar l.acci6n",
Fund~mentalmerc en estos'dos artcuIos fueron advertidas por don
ANDRS BELLO las acciones populares.' Nuestra le"gislaci6n civil tiene una,
marcada tendencia indiv~dualista, tanto cilla consagracin de los derechos
como en las acciones ins'tuidas para protegerlos:: En'la 'poca moderna,
hay un feri6meno interesante de analizar'ys el o la'proteccin de los de-
rechos a las personas, no crTIo individuos, aisladanente,:sin6 cOIllo 1n-
. tegrahtes d' un grup', de una comunidad:' Como
pblico,j:'~nte ag'resio-
nes de particulares o del Estado, Y es que en muchos casos los agravios
no son ihdividuales, sino colectivos, v. gr.: tooos los vecino.s d~ una can'-
tera' corren .peligro ante la explotacin antitcnia de esta co.n eleJllentos
explosivos; el mal manejo de residuos industriales que llegan a una co-
. njente puede poner en 'peligro a toda una'eollmnidad por cntaminci6n
del agua; la elaboraci6n y distribuci6n ah un prociucto'farma~~tico que.
pueda o~asi.~nar daos alasalud"la produccin dealimentos.sjn las g'a- ..
rantas snitarias suficientes; la constnIcci6ti de vas pblicas sin el lleno
de los requisitos tcnicos; la cbnstmcci6n deportivos, artfstico~ j'd~ e'"s-
cenarios'para espectculos masivos en general, sin las condiciones que,
. garanticen la seguridad de los.espectadores, oel perI]litir el funcionamiento
de dichos escenarios cuando ponen' en peligro la integridad de is pers'o:
nas; el mal uso ,en general de los recursos naturare~;Ja, explota~i6n de
industrias qu,e"cont~jien l arbiente; e"malestado e1.elas edificaciones,
puentes, postes, red~s de energa, monurnentos1etc., cu~nd p~Jr1eJ1 en
peligro'la integridad de las persois, etc, Todas estas situaciones nos esth
most.rariIo riesgos para las personas co.mo,S:!i)munidad: No son personas'
',"", ' .. ". _.. "o '
353
.. detenninadas las que tomin el ri'esgo;sino iodos los habitantes de un barrio,
municipioodeprt,nentb, El'posibli: daao es comn; el riesg,'general:
ComOTe'spuesta: proce'sal.a esas sitaCio~es 'toma fuerza 'la institilciqn de'
lasacc"ioh's'ljOpulares, en'las'que la reaccion procesal no es jidivid~al,
sino de grupo: Eri Estados ni'dos s lI;llllan acciones 'le clase: GE~MN.
.. SARMIENTO dice al respecto, refirnd(se .aLorigeI.!Y ilatural~ju,rdiea de":' ":'.'
. '. 'O::- lasaecilIies'populard:"Las'accione"Soplaresso~losrein~diosproee-' >
". sales colectivos ffent a las agravios y'perjuicios pblicos, M~dii'nte estase, ..
,-,; cualquier' perso'tiaperiencjenteaungrup' de la cOiriu'nidacl'st legiti,
..... ...., . ... mada procsalmente par defenaer 'Ig~up()afectado por'unoshechos o ..',
'. conductas comunes; con lo cual, sinlultrieamente, protege 'SUpropio in-
. ters,'obteniendoen cjertos casos er'Jjeneficib dicional de 1;; recmpen;
.. sa que; en det~rIlinados' eventos; otorga ia ley, Lasaceibnes populares: .
son hoy el mecanismo procesal. y juddico ms importante"del derecho
anglosaj6n, con el cual el pblico en general ha podidcieilfrentar los r)a. ,
os colectivos y producidos por -la-accin u omisin de' grandes centros
de poder econ6mico. .
"Su origen se remonta al dereclio,romano y al viejo derecho ingls,
En Roma la accin' popular constituy6 una figura procesal generalizada.'
El ciudadano, 'quien 'no era ms que un el~mento integrante del populus,-
defenda.los interesesde'.este y su propi"o inters'a trvs' de las accio.nes
populares' La ley en muchosctisos oiorgaba al ciudadano que 1'; ejerda
una recompensa especial por'oc'uparse de la je~e~'sa ?el i~~~rs,gen~rarl~"
A) Caractersticas de las acciolleS populares
"Pasemos a referimos a tres caractersticas fundamentales de las ac-
. ciones populares n:edianteel sujeto ~ctivo, 'elsujeto pasivo. y el objeto de
ellas, ,'< . '. . . 1
, a) Sujeio activ;; El tiiularde laccn'POpdlar~egn lartclo' 1005'
del C6digo Civil esJa municipalidad y cualquier vecino, de nlanera.que
si va a ejercer la accin un particular, tiene que acreditar la condicin de
vecino, Sila accin popular.que se va a ejercer es la del art(eulo 2359,
por dao contingente, no se da l restricci6n de vedndad, sjno quela puede'
ejercer c.ualquiera persona,.con la:condicj6n de que el dao no amenace'
a person.as,deten!1inadas,'pues en este'.caso solo las persorias amenazada;
pueden ejercer la acci6n.' ,
13GERMN S,ARMIENTO PALACIO, Las nccio~les populares el! el derecho pril'ado
colombiano, Cole;:cin Bibliogrfica Danco de la Repblica, 1988, pg. 7,
 ~ .-----.. "-00":"". <... .," ._0 ,.~, C..... _~.-.-: - ": ..
354 'DE LAS ACCI6NES'POSESORl'AS 355
-'~:'. ,~.-.
,
-

b)}lIjetopasivp. Segn el;art(culo tOO.S,es toda iers'onaque totsu <.

. '. .
- ~ sider'rrios'que p,or'las'misras'r~iries
'

'" .' .."...,".,.

invocadas erl'laJu't)sprud'ri~i~ (le

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"_'_.'.

.
., .0, '._'

- "' .. ~',\" ... ~','." " ..

accit).i(ITisin ponga en p~ligro el bien de uso pblico, la seguridad de. la C'orte frente al artcUlo -IO'S;'tambin est se ~jerce frente a partiu-
losirirys~i:intes: La Carie Supremaee Justici~'manifcst en algn fallo que.
lares. . ".' ':.'
.es ~ci()n'hsepoda (]irigircontra una entidad 'ed"r.echopblico.-:"La
. . c)"OfJjeio: Laccin populidel artc'ulcl1005. tiriecoino bJeiivo
. acc[tppl~rque s otorga par cl ,!rt~ulo.100S denuestro Cdig Ci;-i1 .. '
velar' por los bienes de uso 'pblico y por la seguridiio d los rnsel1,nts. "
y enq~(se fut'da la accin'de ol"a vieja pronovida ei.e?te, in\erdicto;po.
. El conceptO de IOs.,bienes de~sQ.Pol1blic..'ue:.tr~~ici"n.al~_i~h'~mQ~
,.-.! tieri-~Ca~~an('qe la defn'a~a"pietende;'pes nOos,i _4irige a'a:'~repara:.'
manejd6eAel derecho Civil~moaqello~ quep~.rtene!'b~I,E~tiidoI?er6
.:" ci!:f~~iTio.\i~i6ncJe qbrasdedgniriio pblico; ~ino c?n~truccionesdel:.'
'suuso'a todslos habitantes'delterritori6: tiehplicaCio)-cf"''Alg'ns:'' .
. :. doriii~ii>priv,!doque ameIlaccn.la segIlriclad ..de, los que.,tr~nsit"Por 10S.e"
.' doct"inan tes. haO"'marli festadi'qi:l'e:eLarilbh~1te:'esJuh: biei(~~:'ti's'(jt;blo::.,~::',': o

. cariiiQsj!azas.uotrqsigaresde u~o pblico>,.,:.. .... ':.'."' ,.

.. y quepOrellQsu defensa se puede intentar medlante"la atCiii'del'rtculo' '.
.. " 'J 'cuanto -alo's daflos 'q~ocasion~ a los' pariic~l'a~es,una obra p- . 1005 .. Esta discusin to tiene ahora sentido;'yaque"con.,ia expedicin de
, blicill''r'no haber sieqreprada' ()ortun~mente opor.defeetuoscons: . ley 9' de 1989,sobre,reforma Lrbana,secon'sagra all especficament" ' ..
.... truci6n,'sola.J11ente produce un,a~cci9n de responsabili~ad'por:la culp~ " "."0. la defensa del ambiente mediante las acciones populares .. EL artculo' 8'
en qe'tay podido Incumr la cntidad de derecho pblico que hizo la obra, . de dicha ley seala:'" ... ' . . ~~
o que'p.~'f!lliti su uso; o a cuyo,cuidado se hallaba .. Es la nica relacin:
"Los elementos constitutivo~ del espacio pblico y el meJio-~m8iete'
posible. entre los parti'culares y el Estado, en razn delas posibles canse .. '
tendrn para su defensa la accin pbpular"consagrada en el artcu}o"I005
cue"ncias' de la falta de cuidado,de las entidades pblicas.en el manteni-
del Cdigo Civil. Esta accin tambin podr dirigirse contra e\alquier
miento seguro y adecuado de los bienes de uso comn.
p~rsonajllrdica o privada, para la"defensa de la integridad y con9Jcio'nes
~'uria:nueva e 'lmP9rta~'t~'~lfiota~i6n.puede se~ l~'.~iguie~te:,que otor- ele uso, goce y disfrute visual de dichos bienes medial~.te la rcn1ci6n, .-'.,;,:..7,:!'!~
gndqse por C1artculo 100S.del Cdigo Civillaacciq~ po,esoria:en. " suspen~in o prevencin de las cond.ucls,que comprometieran efinfers_
benicio de 10S"camihos 'y derri"s bien~s d uso pblico, tales bienes o la ~eguriIadde.lo.~ usuarios. .,' '" '.~'.. .:,o.':,~ -":.',
':," "'::', >. ' ,> ': : .",~~
,:- ':.'
constituy"en el sujeto activo de'!a relaCin que debe defenderse, liberarse
"Eline~mpli;.;i~n.to de las rdenes que eXpida ei juz en de.sarrollo . ". .:': "
o profegerse de un peligro que emerja de construccion~s, obras o rbQles de la acci"ri de que trata el if?ciso antrior configura l c6.ridl~ta'I)fevista ;~~"' o'.

pertenecientes a terceros y que tngan la calidad jurdica de bienes de en el artclo 184 del Cdigo Pe.;a!. de .<,fraude a resolucin judioia!,' .
dominio privado, con el objeto. de amparar la seguridad df,los que tran.
"La accin popular [...] podr interponers~en cualquier tiempo, y se
sitan por ellos. No es, por tanto, el bien de dominio pblico el que deba
tramitar por el procedimiento previsto en el nLmeral 8,del artulo 414 . "
repararse,o dem'olerse como consecuencia del interdicto;'sino el del do-
del Cdigo de Procediiniento CiviJ:;Ch6y corresponcJe .arrj:~ITi.,tdel arl. .' ,
minio privado que lo amehace,:,,-Represe adems; qu"h.Ias distinYa:~'si-,
tuaciones legales a que hace referencia el citado artculo 1005 del C,'
408 del C.de P. c., Mcr. 22~9'de 1989): '. . ...j";:;,:;" < .
digoCivil, contempla el cso de daos o peligros prov~nierites d bieles .Obsrvese que en el artculo. citado seextienc!e la ac;s:ip pblica
las personasd~ derecho pbico: Crerr;os quc'c;; Iichnciim~ qu~da si .'.
que pq~enezcan" 11 un ~erc.ero~~re_nteal quees due(),d.e)a cosa am'eoa-, .
zada"14 ..... sentido lajurisprudenciade laCorie, que no'acepta la accill'pblicacontra
las entidades'de 0.-'"derecho pblico. . ... '. .. "'. . .
y
, . \~aj,,~JisPDJ.cie!1cia aIguno~,,4ocirinantesochil,eno~-, ~9~~ dOl~'LUIS" 'o ~. :...
_' ,...._", .

CLAROSOLAR yALEssANom;admiten esta accin contra el Estado. De con. B) Ahpli;c;li deobjeri;rdea~cciJn'~;;PIlI~r::

fomiidad con el numeral 8 de,!a ley 9' de 1989, se supera esta discusin,
, ~ o

como veremos. La acci~ del artculo 2359, por dao contingente, es erga
omnes, pera frente a cualquiera por su imprudencia o I:legligencia'. Cti~
\ No sOlo la norma citada de la ley 9' de \989, o ley, de.r~form~'u.rbi"
na, ampla la accin popular, sino que, adems, el decretp 2303'de 198~,
que crca la J~ri~di~cin agraria, sepronuncia sobre las acciones:pop~11~:
res. En el ttulo IX del decreto,;pjo el epgrafe "pies,rvacin de ambien-
te rural ide los 'recursos nat"uH~s renovables" en los rtculos lIS y si- 1

..... ----- .. _---~-------------------~~

. .... . '."~ ......

..n
 '~ :

~IENE~ '~ DE LAS ACCIONES POSESORIAS 357

",.,:g~ieHt~,s~~reglamenta la accin especial para'defen<ierelainbiente rural "las acciones pbiicas,"TragdiasC~I~ la driner~;~illlncadas;con

, YL9s r!,c~r~os,~aturales,;Ccimoforma de accin popular, Dice elmencio-, ,[elacin: 'muy psiblemente sehu,bieiah po'di'devitar iili;ando'j~s"
nadQ.,at:tcplp:,::Elambiente rural y los,recursos naturales renovables del mecanismos del artculo 2359 del Cdigo CiviL Los ciudadanos en vez,'
"d,oJ,Dio'pbl,icoqe ha~en pa~tede aquel podrn ser defcndido'sjudicial- de acudir r'spetuos~mehie aJCongr~so'; 'a lOs medios.de 'Criinuriic'acin y
-, lJ1e.nte~o.rcualquier ciueladano contra actos' o hechos humanos que les , ,; al gobierno en sus diferentes niveles; hubieran podido demandar a u'juz
"='~"'.: _. ~~unt?n_~es decoh1peten~i~ de la
~.a~-::,~;'i.ti;-:-~;~~:':_f~Il~,~~rrteJ~.~io~~~,~.si.~1 s
:, para que,omara las medidas iertiriehi para evitar :lpeligro qiieaz~ '
-.:.~
..:aclr:Qlp!stri~ln.,. ff1t:omnte la aC~lrrpopuiar';~~~,?~r~da en'los artculos' . ,,' ,:.,~ nablmerite'pareca estaca punto d.deseJicadru-se:,'Aiife;la'deman<)a,:::
lOQ5 Y ;2359del CdigoCivil, especialmente en los,c'a'sosprevistu>~;;o: .." el juez, obligatoria y no discreclnalITIente;mdiantesus faPlt~de~a1-: .
,-no.iso segun<jo,del artculo 16 de la ley'2J de 1977::,'."',--:c -,"., .,. ,'tlares h'abratenido quinlpaniirdenesa'los fnc;6iiariosdel pcidreje:', ','"
c" '".. ", ..:':'Esta accin'se podr ejercer, ~ncuaiqllier fuomento yfstar enca- . cu~ivo para qlle. se proce-diera; 'en'.coris.ecuencia:'~' ><:;. ',.-.,.J; ;'.::'.:'~,:.:''. ;:-,. .
minada a conseguir la prevencin 'del dao;s'u reparacin 'fsica'osufe- ~'Enel campo financiero, la accin popular dei:artculo2J59 podra
sarcimiento, o'ms de uno'de estos:'.~bjetivos",. .' .' --.".-,' '-". jmpedirlos'manejoscomo los que dieron lugar laisisdei,ao'1982, a
'. o ~., ;,'As pues;-encontrarnt?s.hoy eri:nues~a;'legisla:cin varias' nOfrrias que que la postre perjudicaron al ahorrador annimo en eiento,s niiles 'd pe'
50S"I.6.. .
CO\itempJan'las,acciones populares,y su forma de'ejercicio, " .
',' Gomo podemos apreciar,son muchas las posibilidades que las riecio- .
, ~)ink,o;!~;ICia de l~s,;I~~:onespp;[al:e::~" , nes populares ofrecen; pero'infortunadamente' ht{faitado'entre'los'.~boga~ ..,.
dos y ,el pbli.co en 'general. un conocimiento de ,la institucin que ,haya,
,?n alii6s,pa~'~s~~rops,yen E~;ad~'~Unido~ser.an o~gql;iiado motivad9 su u.so.en"prov~.cho'de'Ja cOIJ1Uoidad:.'::,.:
gnlpos ,?e!,bpgadosde,dgaeli's)tr,amitrla~ acciones pcipylares.'.En Co,-
Es de tal trascendencia sil vigenci'a; que, algunos p-ases"~omo, Espa--,
lon:b\~ h~ !',!Itado ,Vriamejo.rcone.ienc.ia,de)as pqsibilielade.s.yIepndads "" , a ~,Brasillash'an,viculado,a suConstltuciri:j, '::", '
de esf'istit.u"Cin. inCluso d;soe"e pu~io de.vista econ6n~.~ya qu.e.t"i1t.,..'.
en la accin del artculo 1005 como en la del"2359,se le coeeden reeom-' D) Las acciones ;;'i'i/resen laConstitllcin !?ollicQ'd/]'991 , , ..
pensa'; al aCIOr.Elartculo'2359, antes de ,xpedirse el estatuto'de refor" ~.' . .
'-; : '

ma urbana y d d la jurisdiciiiagraria, bastaba ,00loposibilidad,para Para el constituyente de 1991,las'aceiones popul.ares..IlOpasaron'

intenlar la defensa de la ,,-omunicad ante los rie~gos por la contaillinacin
ambientaL' Al respecto se pronuncia el doctor TAMA YOJRAMILLO: "Esta
'norn,la, que Ilpasado prcticiunente inadvertida eh
ne~t-o o'rde'nam'ie~-
.toju'dco; tiene i\a dimensi6Il,its6spech,ada ~q,
u'lio'ter;ga'qu.~ver"con "
daos prbducidos, por eo~t~minacin ambientaly' riesgo,nuclear; eS,as '
eomo:los difer~iitesgtpos depresiiJ;en muchos pases; lthan por ins~ ' ' '
laurar .'a'j nsti tuc in de' la aiil P9pu lar, pues solo,de esa 'romio'sbe;-
'drn,liJ,l1jniuc los prolileJias'que presnta la:ex-igenciasegn'la cual solo
la vctiriJa est 'legtima para detlJandar en'tespon'sabiiddcivj':",
inadv.ertidas. La comisin que se en.carg de est~'tema. englobado en~.!
de lo~ derechos colectivos,. seal ~!!importancia',despus de,haeer un
recuento histrico de su desarrollo, timo aparece en las actas,delacons", .
tituy'ente, En eLinfoimed~)acomisi,n6pone~sia para primer debate en
la,pLenp:ia,j~stifi,"nd ,elt~xto:que..s~;.rc'mendaba,se dijo:,;,:", ,no es "
, tarca f,cilpr~fjsr,e.\.Cgneept~y,al~anc~_de~stos,deJefhos;pr,euanto,la,,'
col~tividad"en sab,eza de,la cual,depen~star,adicads, carece deperso-
nerajurdic~ fOffi]aly, en consecnencia, no es en principio sujeto de de-
",chas yobjiga;iones: ,., ",' ,"", ",,' ,'..': .C" ,

, ' No sol el dao cotti~gent~,ie c;Mi~'reimp~rtaiica'ia ~~cione~ ' , :'SineI)brgo, la ~jmensi6lJ ~i~P9rianciad~lo~ qe;e~h;colecti-
populares, ia d~teri~itde ios biel;es'd~so 'p'blo' la segOridad 'de los ",,?sse cvid~I)c:!a ~,u~~d.qse ~u'Ineran o d'escpnocen lps !Ii.ter~'?~~qqe ellos
transentes; alo qlJ.eapu'nta'el art(cIoJ 005dl Cdigo 'civil 'El dereeh~ enca~~~\y~ qu~,'.,en.'~~~~~cifG~nst~ncias, .~e'p"rod.yce up .agfv~o.o da,o
agrario;'el derecho urbano, l:i:defehsa deespacio pblico, elelas aguas, colectivo,' As acontece, por ejemplo, cU~Jdoseafectande manera,nega-
de la ecologa, de la salud, etc:, .todo ello compromete la.iniprtancia'de tiva el medio anlbiente'y los 'iniereses'"cie ios' cons~midoi-es:' La' lesin

,.,16 GERl\lA";.SAltMJENTO PALACIO, op, cil., pg. 75.

~:~~i.f,'~;~~~~:~'~~~~f~'f~;~i~;i!;~1~ir_'~;f_:;;'1}~1;r?f'2'{
>::....._-_.~ -. ". - ,- - .... ,' :~':" '-"-".
BIENES
A

~" DE LAS ACCIONES' POSESORIAS

.' . ,-_.-- .... "\
"359

resultante perjuqica, con rasgo'shomogneos~"a un c;onjunto o a todos los

'camoatra de las'iristrurlentas defens:jiIdicia"d~ los deihs de ,as
miem~ros de lacamunidad y;.por tanta, rebasa la~ lmites.de 16 indivi- personas. seala tambin elambito.material y".j'ufdic'ooe-su pr'oceden~ia
dual. , '-, " ....
'en razn de la naturaleza:de los bienes que se pueden pel'seguirYprteger
;.'Los ~~recllo~ eI1'G'pesti~;propenden p"or la 'sat,isfacciil" de' r't~Ce'~I-. a travs de'ellas;-est.as apa"r~ceriprevi~-tas'para"p.erar ~,enttQ (feI marco de
dadesdetipa calectiva y sacial, y se diseminan entrdas miembros'le . las derechas e intereses 'calecti vas que san; espeCficamente, i:I patriri1a-'
. grupb~~manas. determinada~,itiiCi"es lasejrcen:de }llanera idntica,' .
..
" .
. nia pbliea;.elcespacia:pblico y.la,salubridad p1l1ib~;(itialmcijie,se'
.uni(6.frrie' y compo-rtada.--,-Pof." su naturaleza ~e iin"prC,nCi'a;,f"equierern":- sealan cama 'abjeto ;ibienks;jurdios'pe'~bgllibl~y:'rateg;~9fp"r ;
reconacimiepto.enla nueva Carta quefamenie la'salidaridad'entrel,' ....,,:/.' ,.i~.~'virtud' de estas acci ones;' IR.mor~l "a:dmi ni str~ltiva;: el',Nrilbie"fItt;yria:'liore ....
habhantes~ delterrita'ria nadan al para lti defensa dc""itals intereses'de" compemc;ia econmica:~.:Est.Iista no',es .txati v "s- noi~'ii~ci~'tiva'y 'dej a -,
carcter',colectivo y que propicie'la creacin:.de-instrumentos'jurdcos" . dentro de las campetenCias, del)egisladar; la definii6nde'6ttosbienes
.a.decll;~dos para su proteccin':~,,'7.;.:.~" , . ',' ',' . . jurdibasdela misma categar'y' naturaleza<' '. , ..,: .
:' -. En'el capul tercero s'seirli1 como derec~s "colec'tivS'""y,del. ",'~"" ':.. '.' ;:.;2',: ..... - ); .. ,".
. ambiente los derechos de los consul11idores'de, bie'n-e's.:yservicios; en 'el .'.'.Tambiri se desp'tendc cle.lo.anterioi<qu las ac'cirtes populares
artcula 78; el ambiente sana, en el artculo-79; la utilizacin racianal.de aunque se enderecen a la prote'ccin y a-mP?Lrojudicial dc' stos concretos
las recursas naturales', en el artculo 80; la defensa del ambiente; en el intereses y derechos colectivos, no pueden establect;rse ni ejercecsepara
artcula 81;'y la garanta del espacia pblica, artcula 82: perseguir la reparacin subJetiva o plurafde los evental"es daefs qu pueda '-
En el captulo cuarto, de la 'prateccin y'aplicacin'dc las derechas, causar la accin o la omisi6n de la autoridad pblica o del pa'rticular so_o
aparecen las acciones.de ttela, en el artculo 86; la a"c.Cin'decurt1plimien~ bre ellas; para estas ltimas fines el canstituyente erigi el itstituta de las
ta, en el artcula 87; y las accianes papulares y
de clase, en el artluia 88. acCi,ones'de grupo. o de clase' y.conserv las 'acCiones. oidina~'hs ' e~pf;'::-
El artcula 88 prescribe': "Accianes.papulares'pat dfend'e intere' ciatizadas y consagr'como conlplemento'fesidal la accin de futda;':' ,
.. 'H' ..' ,".<, . <'
,.'. ,.'.'
- '. .~.
ses co~ectivos, .
"Li ley regular I~s ci:i~nes 'papular~s part la p;ateccin de las "Ahi bi'en, el inciso seguhiJa del itadd~rtcula de I~Carta prev 88
d~re.cho~ ~)ntere.se~. colectjvos, rela.cionados con el patrimonio, erespa- otro~ecanismo de susuldial hnp9rtanci dntro del c'a~po d las'garan- ~
eia, la seguridad y la salubridadpblicas, la maral administrativa, el am- tas judiciales de las derechas de las persanas, canacidO cam las accia-
pi.ente'.la )~bre ~ompetencia econmica y otros de'similar naturaleza c]ue" nes de clase a ele grupa, Estas, igualmente regulati'les par la le-y';na hac.en
scdefinen en ella, referencia exclusiva a los Derechos Constitucionales 'Fundamentaie.s,.ni
"Ta'mbi~ ;egular las acciones origimids en ~saaos ocasioriad6s sala a las derechas c'lectivas, puesiamhin camprerii:Jei~ ios l:I~techas
a un nmero,plural de personas,'sin perjuicio de las.correspondientes ac- subjetivos de oi-iger'corisiudol~al lega"i y necesarifirne'nte la sponen
cianes particulares: As misma,. definir los casasde respansabilidad ci- , e'xisr~i1ciil, rccl~I,0'.yden.io~traci4p q~un p;rj~iciq.o d_~:rr9::~,~~s4o y,cl}ya
vil .objetiva par el daa iferida a las derechas e intereses colectivos". re'prifci6n se pede pedir ante 'djueZ'; 'eIilI;ero;>exig~\l si"err{pte'que este
.d'o"sea de los que SOll"c-usadqsen ciertos eVen!OS.,alfn numerq piL!ral de
Coma ve mas; la Ca~stitucin Poltica de 199)' d~tingue las accia-
iers'anal que por sus eandici'?nes y p0.r.sp elim,ensin deben ser atendidas'
nes papulares, a las que ~e refiere el primer.incisa del rtula citada, de
can prantitud, inmediatet, efectividad ysinmayaresr~quisitas procesa-
. las accibnes de clase o d grupa, cantempladasen'elSegunda iJicisa,
le~s-dilatados. El'~cc'eso'a la'jlis't'iciri ~,t~mbi'n en'~st;:s'casos prec~pa,.
Di~tinguienda las das accianes, la C~iteCanstitucianal se pronun- cin fundamental del constit'uyente,'eiue:afcio'~s'agra;los da n~evas:hen-a:'
ci as: "En este arden d~ ideas se abser"a queel incisa primero'del :~r-
teula 88 de. la Carta, al cansagrar las denominadas accianes papulares'
mients'al~ sci.i~dalpara
en sus diktintos nlbitos"ls.
la
pri4~ci6~d~i6s;dereIs'
' .. 1"" ~:',-;~~,~~.<~~~:~,
..";'
l las persanas
."
IJ Gaceta COllstitucional. u?ril 24 de [9? l.
i8GoCe((l Jurisprudencial, nm.,}, OC,lllbredc 1992, pg. 144 .. " .

.. _----------- ._. -'. -,_. __ . - -"--'-,--~---~- ,------.-._' --'----------,-_. __ ... _----------~----------------,

..,... ., .....:;
 ..~ .' ... ".,' . ,:.
. E).Ley 472 de 1998 sob,.e at<;iol1gspop'ulares y de grupo .' ..'.'" .',"'. . ,' ,',o ,... ','

, "A , , ~. -. '.
,'.-

En des'arro'odel artculo 88 de la Constitucin, en 1998 se dict la O'"

ley 472, sobre aciries'popub'es de'grpjjo, Esia)eyj~t~gr.va;is y

proyectOs que ii,ten"iaban'regla'ileiltar'las dos aedo'nes. ,1-.:'.'
'. <'.
. _., _o

.', . En eli'i:tCldo.22 s.edefiryieron)as.a.cci.o.nespopulares~,omQmedios. -BIBLIOGRAFA:

_." . ,. .
'. pr.ocesal"s panllograrja prtecCin de los derechos e inieresescoleetivQs,~... ' ,. ,'''.,. ...
.'~,'

. las q~es~-ejerc-eri'_p-~lnlevitar eLdaqoJ::ontingepte; ha;;er c.esar el peligroi .'. ACEVEDO PRADA, LUIS: La pI eSCl pCln y los JI ocesos declarativos de pel tellen~
. la a'nie'na"iij'>iuiqe,racir:oagravib,:sobre los:derecho~',~.iI)t~rese~_-c.olecti,.: " clQ,2!!'ed., Bogot,Edlt:Temis; 1982:, .- ,~ '._ ~"'.;:' ,
,vQs yrestit~!r lasqlsas alest.a<:ioa\l\,rio,. c~~n(lQfuere.posible,~ .... ". AJ.;.B~LADEJO, MANUEL: Derech civil;,.voi~ 1;'Ba'rcelo~a'). M:' Bo'sd{ citr; '1983..
'E;' ei articuio'3 se" definieron las accio;'es'degru:io como las pro- ALESSANDR 'Y'SOMARRiv~';'Ct;s~'de'dd,:~ci;, y.~Lo~bi;~les:y;;s';je;;c;;os rea ..
pesta~ p~: y~.,n~m~ro 'p1~i:al>d;c p.e.~s:C?n~s .que fu~rel} afect.adas por i:I;3 les, 4ed., Santiago'qt'Chilc; Edit.:Nac.iniicnto'. ... ,
misma" causa. -,' '. '.~~.:;:.:.....:)_.>.,", j' .'-'_~'; .;
ALESSt-NQRROD'Ri6u~,~ ,ci
ARTLiRO: De :espo;i;C!bilida~l.ci~jf extracoifar;Igl.en
. En ef artculo 42 se hizo una. lista hasta el.1iteral n) dedercchos e el derecho civil; Santiago 1eChile; Imprenta Uriiversal, 1961":.
i nter~ses-cofectiv6s':ql;e nclua ~l..lnlbi~l1.te's~n~, la I~o~al'administrati- . LVAREZ' L VAREZ, YOLANDA:' ,"(\speqos bsicos de/a propiedad hor,izol1taf,'; en
va, el equilibrio,ecolgico Y.J11.an'ejo.fac~~:mal:.q.e)os
recursos naturales, el :'cVista stlldi;s,deJerecho;'.lims .. 1 i3 Y 114',"Facuitad',de Derecho" Uni~., _.
espacio ibli'co:'elpatrirrlOniopbiico, el.patrimonio.cllltural,Ja seguri,' versidael ele.AntioCjL!ia.. '.
dad y salubridad pblicas, la libre competencia econmica;Jos servicios'" . AR,\h;i~~'RO,lOS l:lIlS: Curso.. de derecilO' I1ljn~ro;::2~ed.; Bogdt~',Edit.-.Temis;~.
~os
pbIi ;'Ia' prohi bc'i~'d~ ~r~asq ~micas;biolgi~'~~y:nucleares y.l a". 1984..
. intro(luc;i<,'pde.r~siduostp~.icO~ y nucle.ares;)~ seguri!ia(]y. Pievencin.;. ARANGO OCHO.A; RAL: ,J)erec~lOs territoriales,' indgenas v.'ecolog{a, Bogot,..,
de des'ifires;,las'co'strlrcCione'sadecu'adas 'a)8;S; norrna~:Y;H.U~
respetaran,~." Cerec:. '., " :-"-;-.;,.' . . . .'.~.'
la calid~d de vidade los habitante..s"eldere;ho de los corisumi(]ores.y .
usuan6s:ai:ieinsd"lbs coiJie;npladose1]i Constitcin: ladeyes los y ARCIl:'lIEb'~s,.lo:;~ IGN~~;~:
parQ .E~h~l!ul~; Sl~, l',ida,'su,pe~!Samiento, 1980,
tratados. . . ARTE~G~ C;'~'~AJ~l;: lAn.~E: i)~los bienes)' su dominio; Santa Fe ele Bogot,'Co-' .
legiodel Rosario yDike, i994.
la
'Coi,tiia ley C~;la reglamentacin,en tod;;; su'~'pormetiores,de.
BIONOI,.BIONDO: Los bie.nes,.B.p.rcelona, Bosch Casa Editorial> 1961.
estai aciones~y'senaland~,i.il l~giti~'ac61~" por a~tiva y pa~;i~a,laj~risdic-,~.
CACED~ ~~O~AR,.E~~ARDo:,D~recho,illmobilia'ri~, SacHa'Fe de"Bog~t, D'ike'
ciqn:~,.t~~;9~lp~te~~i.~;.~{q~~~},t?~_'~~}a Q,~.0,,~n~,,:pr~c~di~~ie~t.c~
que se ~a. y);:diciqnc::s Rosaristas';:-'"1995 ..' .' .
de seglllr, medIdas ca~telares, pluebas" sentencia y sus ~f.cctQ.S., .
CA'ltl30NN1ER,' lEAN; Der~ch~.cil!il; t. ll/VOi. '1, Barcclona~"Bos'ch.Casa Edjtorial,-
.. ' ..gQ .~,l.a;:t"ulo}9..c.re~U_pinHeptiyo;pap el.demandante de entre 10. '.' .1965 .... c, ..... ".. ,.,.,<".,. _..,.." .,.... '.." '.'
Y 150 ,,' .~~I~rio'smnimos
~ . mensu~l.es.
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. .:". :.... . : ; .. ;. ,. "
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CARRIZOS; UMA'A;'JuLlo:,La p'oltic ambientai c~lombiajci, Bogot, J;:i:l.' F~s-
.. ' '-'
col, Cerec, 1992. .. .' .' ..
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.' 286:291,336.340,341,'349,354.-
Emm~
.:..;." lvarez lvarez, Yolanda:'228: .
,'. Ararnburo, Jos Luis: 306. _
Amngo Ochoa, RauJ: 257,258.
Arciniegas. Jos Ignacio: 208.
Fcnech, Ivligu<;l: 311.
Arocha, Jaime: 257.
Fern'~ndez 1301c19, Eduardo: 211:
ArlC;lgn CrvlIjal, Jaime: 6 ..
Fuentes, Carlos: 58,
ASIUri<ls. Miguel ng:=l: 58.
Aubry: 31, 64.
-G-.
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Garda Mtirquez. Gabriel: 58 ..
Barassi: 162. Gatti, Edmundo: 58, 59. '
,;.'
Bcccaria; J 91. . ~_~ GlIviria Gt.iiirrcz;.Eririque: 276. 277.
Gil Sinchez, Jaime: 309: . ..:." .'.
Bello, Andrs; 1,2.7, :h. 23, 24: 61,63,85. 136,'-
163,IM,167~16?I~,180.192.!~.,I~, Godechot, Jacques: 192. 193 .
197,198,199,'249,293.309; 339. 352. G6mez, JosJ.: 14.15, 17.27;28,3i.32,64,65,
Herezowski, c.: 51. ' 164. .
.Bigot-PrC.1meneu: 339." Gonz.11ez, Fernando: 58 .
Biandi. Biondo:~6. 8. Gonzlez Tob6ii, Dara: 36.
Donnecase, Julien: 237. Gonzlez Valencia: 143.
Houlllnger, Jean: 145. Gould, Richard: 51.
.: .:
. ,_.' Busak, Jan:'5l. ,,' Grar, Rudalf: 53.
, ,:~' ". Guimaraes Rosa, Jo110;:l67.
"':-c- Gu1!6n, Anlonio:.G2~ ~~, ~~\ ..~~~8.

,>:: . 'C~balle-~ C~ld~rn;-EdU.ard~: 58~"";~,.::. _.~ ". :'.-.:' .~'-'

. Calle, Rosngeb: 215: '," .,:.' ,....
Capilant, Henri: 91, 146,'-311, 335.}36. 33,9. 3.41. Hamson, Norman: 194 ..
:-,> Carbonjer, lean: 195, 19~: Heine, Enrique: 170.
Carrizosa Umaa, Julio: 215. Hern~ldez Camacho, Jorge: 266 ...
Casals: 311. _ '. Hernndez.Gil. Antonio: '66 ... '
Castro Saavedra. Carlos: 1. Hemndez Rodrguez, Guillermo: 259,'260., ,
Chestenon: 191.
Claro Solar, Luis: 354.
" -' Colin, Ambrosio: 91, 146, 311. 335, 336, 339. 34l.
Comte, A~guslO: 203 .
." v, Iherillg, R.: 80,81, 137.153.162,335.

-J)- -J-
','. ,""
De Buen, Dcmfilo: 310, 31l. Jarnlllillo, Esteban: 262.
Oc: Santo, VctOr: 16: - J(I~scrmtJ, Louis: 61, 66.217 .

. '.'- . ..-:---"'._-----------
:'1,;y;;:e',:.:f.r~;;';;"ii:fPg;.l"t!~J!'~~?!';;,:"s';~S~~Jr"
366 NDICE DE AUTORES
... ' -",_. . ~-
...,...K---, Sarmicnto Palae,io, Grmn: 353, 357:"
v. S:lVigny, FedericoCa'rlos: 1, 136,' 137, 138, 153:
Kelsen: 203. 162.
Se~il!cr: 81.
-I~
Shakespe:ue, Willi:lIn: 34.
. .
,. .<,-
. Lacordaire: 2. Shiller: 71.
Ledesma, Jorge [v:\n: 183. Shylock: 34,
Londoo~ {oca: 206. Sierra Garda, Jaime: 57;. . NDICE DE.J)ISrOSICIONES
Lpez Bla"nco, Hnn F.: 163. Silva, Gerl1lri': 152; i53., . .,'_.~'
Somarriva Undurraip, Manel:'6:25, 64, 84, 142, ....
-1\'1- 145, !46, 159, 162~',163,.170: 286, 291, 336, . '.;.... '" Cdigo Cil'i!,
Manrcsa: 162
340,341.
Sunkel:'215 .. '
.
C'-

'. ""'."
,.
Marienhoff: 41. Are p-i' .Pg:
Mann Maleo, Ramn: 48, 49. -T- '. . : :~'-

Mazeautl;'Henri, Lo~ y Jean: 91, ~2. 4~ ':1.'. ,,, . \.. . 48 717.. ;.,.::'.. , :.:84,~-85
Messineo, Francesco: 162. . Tamayo Jaramillo. Javir: 219, 3'50; -3;~'i:"356. 6' . . 93 720 85. 86
Molina, Gerardo: 203, 206, 207. . Tascn, TullO En'rique: 2Q5, 210, 211. 9~. 148 721 86
Moncuyo. Vctor Manuel: 21t. Thoreall:2. . .'.< .16 169 724': 87
Montoya Gil, Horacio:")25 Tirado Mcjia, lvro; '2Cl5. 2'09. 42 48 725 87
Moreno Jar,lmillo, tvligucl: 22, 23.164. Tobn, Jorge Rodrigo: 255, 256. 43 48 726 ,......................... 88
"'lurcia I3~lln, Humberto:.)20. . v. Tuhr, A.: 162. 58 26 727 94
".'. 63 284 729 . 94
-N- 66. 159 730 . 94
109 149 731 94
Navarro: 162.
291 280 7~2 : 94, 95
Novaa MonTeal, Eduardo: 204.
Uribe, Antonio Jos: 294, 298. 295 . 280
734 96
-p-,- Uslar Pietri, Arturo: 58.' 653 " "" "",,..... .5 738 88
.' :'
655 :8
739 89,92, 93. 248, 331,332
Pachn Muoz, Manuel~ 251'; 2'52,,'254, .255. 656 8, 1 t 1
Prcz Algucr: 162. -y- .." 658 :;::::-:-. . lO, 13, !4
740 ..... 97,98, I1 (
i41 111
Prez Vives, lvaro: 349, 350. 351. 659 ,....... . 18, _19
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Pcscio"V., Victoria: 239. Valenda'Res,trepo,"..kn;,n: '.1,28:,63, ,64, :158, 660 ,........... IR
~45. 100
Planas: 31!. 161. 162, . 661 12
746 . 99
Planiol: )[, 66,175. Valencia Zea. Arturo: 15,30,,137.138,141,142. 663 71
Pothier: 1, 163. 162,196,197,218, 221,222,287,299,315, 665 30,61.62,309,310. 313
?47 99
666 . . 17, 65 750 "........ .. 128, 129
Puig Brutau, Jos: 146, 147. 316,347.
754 101, 104, 109
Puig Peiia: 162. Vallejo Mejfn, Jess: 262, 667 .15,16, 17
755 .. 102'
Vargas Llosa. Mario: 58 .. 668................... 16, .18
'~R-:- 66955.191,192,195,196,199,219,249.268: 756 J07,109, 121
Vsquez Ramrcz, Gilberto: 262:
670.................. . U9 757 156,157
Velsquez, Fabio: 206.
Radbrueh, O'us'lav: 69,'204; 205'. 76 \ 106
Vclsqucz Jaramillo, Luis Guillermo: 173,. 238. 671 249
Ram(rez Baquero, dgar: 2]7. 299,326. -. , 673.............. .71, 135." 762 153, 160
Ramre7., Jos Fcrnando : 320. 674 . . 36, 764 140, 146
Velsquez, Magdala: 205; 209.
Rall: 31, 64. 677 : : 44, 49 > 765 ..' 141;1'42, 143
Vlcz, Fernando: 16, 17, 143.
Ripcrt, Georges: 31,145. 678 ,. 23 766 " 143, 144
Vcrdugo, Mareel: 259: ..
Rivera, Jos Eustasio: 58. 679 . 23 ~ 76~ :.. 144, 147, 1"48, 161
Vidal Perdomo, Jllj'me: 2i 1.
Riveros, Juan Pablo: 252,.253 . 685 71, 769 : ; 148" 160
Vilaers Moscoso ..Jorge;'SI ",'
Robespierre: 193. 686 73 771 .::::................... 149
Viollet, Pablo: 193, 194 ..
Rodolil, Stefano: 195, 197. 687 73 774. 150
Voltaire: f35.
R9drfgucz Pieres, Eduardo: 14],310. 775 , 1?>7, 153
Roszkw~ki, G.: 51.
_w_ 699
701,:.
74
76 776 158
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702 145 777 : , 154, 180
Wolff, t-1.: 162. 710 76 778 .157,172, 173
713 83 779 161
Salv, Vicente: 23. 714 84 780 154, 160
Sm.:hcz, En.fique: ~58. ' lJ,:a Fcrn:ndez, Guillermo: 250 )51. 715 84 782 155

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368 iNqqE DE DISPOSICiQNES, -.

iNDICE DE DISPOSICIONES 369
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1374 26, 223,256 324 .2233556" _.:' 3..49..: 3..5..0,'"23519'
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829 ,... .28l 943 184. 1547 126 2422... 315
831 282 .. 946 .... 319,324. 333 1548 : : _ 126.. 2426.. 314
834 ..::.~., :..,; ~. . " ,283. .947 ..: .-............, ,.: .-,-11,2,314, 322, '132- . 1565.. 20 2429 ,.~:.- 3t4"-
835' .......................... :.. '284"
1566......................................... 20.. 2430 ~ " ..;..:.... 2.5."
836' \:~ '284. 948 : ...
949' : . 3'19,
319, '323322 .. 1567.... 20 2433 25
839 . _. "'."; ,.. ' .. _.282. 951 ., 319 . 1581 26 .2440.. 29:-
840 .- 282, 283. 286 951 179,319,320,321 1605......................... 20. 2445 _........ 1'3'
841 283 952 320 1606 20. 2460 100
84) ;.:.. 283 953 320 1607.......... 21 2463 : 314.317:
844 :., 283 954. 321 1609 "318. 2469.. 141'
845 .-.: :........................... 285 955 321 1648.................................. 20' 2481. 239
846. 286' 957 ,.......................... '.'" .322 1787 ,................. 77. 2488 34; 67
853 .282' 96J ................................................... ,........ 326 1857 18. 19, 103 . .2489.. 315
854~- .' 284"
962 32~ J 869.. .. ,............ 27' 2497 : 67. 314
855 284 . 963 : 326 187/) - 27 2499.. 67
856\, :" '. . ,286,'. .964 . 327'" 329 187l 98,.110 - ,'2512 167
857 - . 286. 965 . :: -32~..33Q, 331 1873 ...::.: ' : '1'65 2513 : : :: 168, 188
859"" 283.314.317 966. . ;.328, J2.Q, 330 1880 ..' : 100,.107 2515 " .. 168-
863 , ".. 289. 967 . 328,329. 330. .1882.. 314. 2516.. 169
864 289 970 , :;, :.. ...: 314,330 1886................................................... 13 2517.................................. 3?, [69,
865 ,.: 290 971 321 1930 ]28, 129 2518 .35
868 ..7; 286.289; 291" 972~ .~.. 339 1931': 128,_ 129 251.9..~... . 3?, .39
870 . . 291 973 . .. : .:: 297. 339 1960.:.. 106', 2521 157.172
871..-':.:, ,..._. 291 975 339 1982........... 100' 2522.. 175
879 . 293, 294 ,- 977 ..-.. " . ~2 1995.. . .- 314.316 2523:.: 175
881 297. 978'. 338 2000 314.316 2524. : 175, 177
882 ' 297 979.' 337, 2007.. 314 2525.. 184
883 295 980 '. . 164 2022:... 29' 2529.. .... 172, 178
884 25' 981 54 2188.. 314 2530 178, 83. 188
8S5... 296 982 ...1. 3';G 2200.. 99 2531. . : :-..... 149,180
2205.. 288 2536.. 187

____ o - - o
 370 iNDICE DE DISPOSICIONES
"_:.:.', .
Cdigo Contencioso Admini,\'lmil'o Cdigo de '>rocedimi'lfo Pellal. COIJSlilUcill Polilica de 199/ ."_ ", Deht!/oJ'

An. P:ig. An. P.-g. Arl. Pg." Nurri: 'Ao

44 . 79 435. .. 133.225,231 78. 358~. 1365 I ~'86.. 224, 225'; 227.228,229. '2:.:12,:233
45 . 79 460 300 79 : 214,265, 358;'- :.~ 234'
467 L .. 26, 224' 80 214. 215,' 358 2363' 1986. 57
Cdigo de 'Comercio .. ~I .26
8.1 265, 358 .. 2275 1988 :..:~... ' 78,''' 79'

194
516
242
. 56
681
682-..
684' ~:
' : :... .10.

289. 292
10 ~i
86
:: ~n./' '::::::::.:::j:.~:Jt::::::~~::~:::.~.~.:.";;~"
::::~~:~:=:.~~:.~~:.~~;. 2~~~.
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..':.~58 ",::. 228~ ..i98~ r : ~'!f:~;-;.:.::;~~L.<~ :;::.::..355
830,~... 216,. 698, 175, 177.'- 87 358 -~::2303 1989 ~ ~::'.:;;.J34 ..334, 345,-355,' ,
922' ..... 0.................................. 104 922. I~. 88 :: :.: 214. 358, 359, .360 2400 i989. ".~;:::~~::;. 120.
2282 :.. . 36, 184:' 95..... .i14 "1272,-1996 : ',' - .' 120."
923 ..
929 ;L ..
21, 103
22
Cdigo Naciollfll. de .[:olid(l ..
101...................... .. :,38, 50. 52, 53 99' 9~'1.' 120
952'; ,,;..: : ;"9, 132 102 38.40,41,52, .53' 2790 1991 120
953 : 132 226 '214' 1934 1992. . : : 258
954' [JI', 132 132 . 333. 289 214 117 .199:l :: 255
955. 133" 300. 214 2664 1994 , .. 79, 80'
956". . 133 Cdigo NaciOllfll dr! Rec"os Natl/rules , 302. 214 1.745 199~.. .: '.261.
951. !33. 310... 214 428 1998 ; , 232.
958: 132, 11,8 :::!99,305. 306 313". 214 2007 ~OO( 177
959 . ...... 132 248 . 73 317 214: '.-
9W. !32 249 . 73 329 38. 40, 257, 262. Leyes
962 _..... 134 250 . 73 331 214_
966' 133 332 , : 38. 40. 41, 42' e
68 1819 115
967 133' C.digo Nflc(ollal de Transporte 333 214.261 24 1873 , : .- !:.. 114 ~'.>

9Ti. .. 133 ' 314 . 214 . _ 57.d88? , 9, 114.,115

1007 317 8.8 _104 340 : : -: ~ 214. . 153. 1~8~ 187,.309;'310, 311, 312, .:_ :"
1033 ~.:....................... 317 361 , , :::,., 214. , 149 !888 ..: :. ; , ~ 263- ,- <.:
1034.... 317 366 214-:.' 39- 1890 ..:........................................., 115 \
1177 317 89.1890 257:'
1188.. 317 . 18' 355. Decretos 95 1890 20,45,-222, 225, 229;.282. 340
263 .. 152 57.1905 344
120.0 19
120} :... .285 367 . 153 Nm .. Ao 4~ 1913. . 264
. Pg. :.
1226.. 27-6 100 i914 : 255 ~.
COllstitucin Politica de 1991 1329 1902 119 46 1918 245"
1302 317
1326.. 317 992 1930 : :.. 344 ~. 24 9i1 _. liS'
1624. )17 I~ . 213. 59i938. 344' 45 193Q :..:. : ~. 129 :"
8~... 265 207 1949... .. :: 245 70 1931 : 2\_1.1~::'l43, 244. 24S, 246 :..
9 201 264,1963.. '39.,:' . _?8.. 19)f.'" ...............:.." ...'l ... - 189
'Cdigo de Procedimienro.Pennl 10 ,.. 20i 1604 'i966:: i 15 40,1932. ,"~. -. ~': , 115'
35. .. 251, 254 144 1.968................................................... 224 50 1936.... '. In
90 ;... 177 37 28, 29, 243; 258
9i 177
1250 (970. 15,117,119.120.121,122" 175"' 91 i'936.. . 1 18,.245
.49. 214 1400 '1970 :.,' 35 200 J.936 , 166, 179, 181, 182, 183,199,,209
317" 51 152 410 i971 : 21,,255 ,".. . 291,344,345'
175 159' 55 38,40, 262 1900 1973~' 255 ".(. 4" i943 ...c :.:.' :: ::- ; 344.,.
176................................. 159 58 38.40,41. 152. 199,214,261,262 2811 1974'.;44.45.46, 4i, 48.'51, 73, 74, 86 14 194). . 344
339 3[7 ~O . 261 ....::.~
...-... 87. 199,265,299,305,306 100.1944 245
407 35, 39. 166. 184 63 .- - : 36.37.39,40, 257 2820. 1974. . 280 85 1946........................ 115
408 . . {.. 78, 346. 355 64 ' 26'1 . 1190'.1978................................ 255 41-.1948 264
414.-.' 355_ 66 214 1541 1978 4-4,45.46. 86 182 1948.:.224,226,227.229.230.2]1,233
417 ... 107 67.... 214. n21983. ' .. 41 .......................................... 236, -238'
422 . 7,8 72.. ...36. ]7 12 1984. 77 12 1956.. 93;
424. .. : :316.320 ,75. 53 1333 In. 264 163.1959'. .... 39. 75:

._--~-----~--------_.---------_.,-~.- .[
 '..,',

372 jNDI~E DE OISPOSI(;:IONES

Ley~s '" . " Leyes

i"
Nm. A9 Pg. Nlm, Ao Pg.
>
135 96"1 . " ..:~25, 258.118 99 199].~ : 265, 266
75 1968 78 160 19Y4 : : - ' 72, 79, 120
20 1969 ; :.7.................. .. .42; 199 .223 1995 JI7

"',",
41 1973 .;~:~
31 1975'.:.~:~
23 1977 .
181:)45
~.?;':255.,'
'356.
;~:~~~
..~ :::::::::::::::>.::::~..~~ ~.~:~.';~:
NDICE D MATERIAS ..
397 1997 76, 77
1449 1977 :..:.2.99 387 1997 : :;,,,:,.:.:! .~ ,..; ;:' 177
-A- .. enumeracin: 337;-:
56 1981.. .. 299 388.1997 .. 211,.212 '"..,
es-peel:lles:' 138, 348;' .. ,.,'_ ..
23 1982~.. 249,250.252 ..253 428 1998 224, 233"
Ahuso del derecho: 216. lan7.amiento por ocupacin,d~'"hccho: 344:
9~J984.. 42 472 1998 55, 360
Accesin: 83-96, 248, 283;. legitimacin por aciiv.a': 33.8;.:' ' ..~:_
6752001 26,225, 232: 233'-237 .:B~,. 240
concepto: 83;" . legilimacion por pa,siv,a: 3~?; .
~~ :;~~. ...224,?26::2~.~.~~~.29,
2~3~;~ ................ : : :,;.24 J'; 243
de inmueble a inmucble o reivindicatoria: 344;
33 1987 , ." :' 254 685 200 1 : :.: .43, '.306
aluvin: 85; objeto:' 339;' .
746 2002 . 233
30 1988 78,245, 258 avulsin: 87; por denuncia de obra ruinosa: 348;:
769 2002 105
91 198941,42,53,54,55, 1;20, '52!']]], 179 formacin de islas: 88; proleccirijlJdicial: 345; .-
791 2002 9,149,172,177, 178
lR5, 187, 199,.211:245',,264,291 mutacin de <\Iveo: 87; proteccin posesoria:'335:"
749 200] " " 177
............. 333, 354,355 dc mueble a mueble querella de restablecimiento: 346;
829 200] 52
44 1993 . 251. 252 djuitcin; 94; publiciana: 179, ]20, 3.46:
854 2003 247
70 1993 260 especificacin: 95; reivindicatoria: 139, 162, .J86, 315,319, 334,
9192004 57
I11CZ<:!; 95; 346; .
indllstrial casos en que no 'proeede: 331;
clases: 88; contra el que enajen la cosa: 321;
derecho de superficie: .90; . contra el que p~rdi la cosa:" 322;'
o de mueble a,in'mueble; 88; cosa singular: ]24;, '
O"~.
por ulliit: 85; de una cuota: 323;
,., '
producto y fruto: 83. .. . '. definicin: 319; .
Accin (es) del heredero: 324;
de cumplimiento: 358 derecho de retencin: 330: .
de panicin gaStos de conservacin)' custodia: 327;
crcterfsticas; 224; indencin: 330;
mejoras: 328
dc petici6n de nerenci: 319, ~24;
9bjeto: 322;

.. de recobro: 3]2; ,
de restitucin: 343; .
de tUlela: 267, 358, 359; .
pagos: 326;
prestaciones: 325, 327;
requisitos: 325:
dc variacin de servidumbre; 296;
sobre una' univcrsalid:i.d jurdica: 324;
ne'ga6ria de servidumbre; 29:5:"
sujeto activ.o: 319; ~
por dao contingente: 354;
,'. popular (es): 351;
sujeto pasivo: 320;
restitutoria: 333;
carlt';teristicas: 353; y demanda: 16...
en In Costii~iride 1991: 357; Actos legales de partici6ri: 141.
.' "' ill1'p(jrianci,~: 35q; ..
Acreedor .'
y de grupo: 358, 3.{;O;".
hereoitario y testamentario: 32;'
objeto; 355; ,.'
hipotecario: 67:
por el espacio' pblico:' 54;
Administrador de la copropiedad; 222, 241.
posesoria (s): 139,335-360;
Afectacin a vivie~da familiar; 94;
car<lClersticas: 337;
y derecho de superficic: 248.. .
concepto; ]37; Alu\'in
, .. de despojo: ]43; . elementos: 85,
de perturbacin: 342; . ...:
A'limus
en lns servidumbres: 340:; .. [radenli; 109;
en p,nnindar: ,~42; )'corpus: 136, 137. 158.

----_. -----_.- --------~----------- ------------------_ ..

... ..:>..:.
 INDICE DE MATERIAS
NDICE DE' MATERIAS ~:.~,
_.-.-~."

Anticresis: 1.00.
principales y accesorias: 27: de u'sufr!iclo:'279; 292; .', ....".,.,'..
Arrendador
priv:ldas y plblicas: 34; algunas caraclerislicas: 281;.
derecho de retencin: 316. bicnes fiscales: 34; conslitucin del usufructo: 280;- ..
Arre~ll:l3miento: 287. Caucin del usufructruario singulares y universales: 29; de uso y de habilacin: 291;
Asamblea de copropjelnrio~: 241: excepciones: 283. doctrinas. sobre el patrimonio: 31;" . .i\.defi'nici6n: 279; .... _' ..r'.
Caza y pesca: 73. im'porta~cia de la nocin: 34; '";,' .
Censo . diferencias con ol'r~s'figuras: 287; ..
palrimonio: 30, 33 . '. eXlinein del usufruct: .289:
-B-. . consignalivo: 310; CuasicOIltrato de comUnidad: 222.

Baldos: 72.
definicin: 309; ..
enfitulico: 309;
Cuash;sufruclo:
Culpa'
279. ~ .,-;-.. - ..
. . .
'.a ~~: ..~~;~t;;;," ' ,
,~i~~~~';6:i~~~:";
del so~i: 17; '",...., ".;.,,'::':li. ,,:..;..~.:;'
(redencin de!): 311; . del1!.s~fructurio: 284."c, .': ...._::,,:7:-
Bancos de tierras: 264 .. " ....
> e iritereS:escolecliv{is:';36;.~.: -; ;,;,-;",
reservalivo:'31!. ",-
Bien (es) .,~,. .,.-: enellJsufructo:~Njtu';,J~:Za: 279;.~'-: ;:.-'
Cesin del crMita: 106.'" -D-
~ald!?: 182;. '-;-. personal (cs'):'6~,,171';'=-;:.~~~_ '. .
Clusula cosiltic;poessoiillm: 102.
clases de in!T!liepls 'eleme-illOS: 65; '::;,,: ';',~'i:.' ,.'. > - ~'.',

COlllorlato: 23,100; 274, 287 ....... cp'~sitflri,o .' _- _ '

por adhesIn 11, .
por deslinacin: 10/
consllmi~les y no'eonsumibles
cosas (s)
corpor:Jles e incorporales: l'
muehles e imuehles: 8;
y bien: 5'
cuerpo humano y cadv~r: 56;'
de propic'dada de junias cOlllunais: 186;
de uso pliblico: 36, 17.1,333,354;.
en gener:ll: 5.59; .'
fiscales: '34,333;
adjudicablcs. Baldos: 36;
fuerzas naturales: 58; . '. ;._
inmuebles por deslinacin
diferencias: 13;
importancia: 13;
mercanliles: 56;
muebles
o inmuebles: 15;
por nalmalesza y por anliCipacin: 18;
olras clasificaciones de Is coss: 19;
para fiscales: 39; .
privados y comunes.
de la copropiedad~ 234;'
pblicos . Empres,ascomullilnrias:
aguas: 43;
crtica de la clasificacin:
dominio lerrilorial: 50;
espacio pblico: 53;
. hu'medades: 49;
minas: 42;
recursos nalurales reno~abl
races: 8;
vacaOles
y baldos. Diferencia: 78;
y moslrencos: 78.
BUI'IHI fe: 180. 32, 330.
rcal (es);'~I,;, :'.' ,.... .
Compraventa: 13,21,130,155. _: .._ .. , derecho de retencin: 317. caraclersticas: 63; ,:~J..,_...
Comunero: 338. - ~Depsito: 100. d~ censo: 309, 312;'"
'.22; Comunidad Derecho (s).' de bifilcusii;: 62;'"
singular y universal: 220. de aUlor de lanleo y ietrnctc:.63;'.
Condicin . legislacin: 251; , clementos: 64;
en el fideicomiso: 272; ilaturalezajurdica: 251; y pe'r.sollales: '61.69;'
en la tradicin: 125; de dominiq y obligcioncs del fiduci;lrio: 274.
efcctos frcllle a terceros: 126; absoluto: 197; D'csarr'olJo sostenible
suspensiva y resolmoria: 124. cnraclerislicas: 197; principios:215.' .
Consejo de ndministracin
de In copropieda(J: 241.
c... c1usivo: 198: Diferei!ciris, enlrc derechu rcal y' persollal
perpctuo: 199; en cuanto.
Contrato (s) de persecusin: 67; a la pt;blicidad: 68;
de aITel1d~micnlo: '100,344; de prefercncia: 67; al.origen; 65;
de promeS:l de ve.nla: 3l1; de propiedad prerrog:llivas de per:;ecuci6n y de preferencia: 67. ':,'
de sociedad. Pluripropiedad: 264;' afectacin de vivivenda familiar: 246;
y por lI~hesi6n Divisin ilor venIa: 26.
para muebles e inmubles: 9. atribUIOS: ]97;
Dominio (5) ~
Copropiedad: 220~ 323; biodiversidad: 265;
l.'"
ddinicin: 191; -._'
cobro ejeculivo de cubtas: 231; diversas clnses de propiedad: 219;
emill~~lte y pblico: 41;
como persona jurdica: 236; ejidos: 263;
PllnlO co.: 6.
homogeneidad en las .normas: 232; " intelectual: 249; Donacin: 27, 29.
obligaciones prop'ru rem: 237; limitaciones del dominio: 199:
. rganos de direccin y administracin: 241: o dominio: 191,269;
reprcsentacin legal: 229:236; . olras formas de propiedad: 256;
solUCIn .! .
Olras limitaciones: 219;'
Edi,I1Cio:: 1'~. . .
de confliclos; 242; palrimonio de familia: 243;
Elementos del tesoro: 75. ',0'
de diferencias: 231 .. plurlpropicdad:264;.. .
2.5"8.' ",
Copropiclarios. SnriCiolle.~: 240. propiedad horizontal: 224;
Enaje,inciil le muehles e illll1l1cble.~: 9.
COSflS propiedad y posesin: 266;
Entrega :: ':.
36; comerciales e tncomerciale.~:.2(; de retencin: 62, 93, 283, 3]], 318;
(fOnDas de): 101;
clusulas que prohben la e.najena!9n: 28; caraClersticas: 313;
y lradicin: 99.
consumibles y no i:onsumible~. cundo sI? debe alegar: 311; . Error ,- .::.".:.,., .
fungibles y'no fti~gi'bles: 22; , defiicin: 313;
comn, crea- dei-echo.
en la accin reivindicatoria: 330;
corporales e incorporales: 5; requisitos: 113;
s: 46; entre ,c:omerciallles: 317; de derecho: 148;
'de comodidad !J ornalo: 18';
\justificacin: 3]3; de heda: 147;
divisibilidad intelectu:l: 25;
'nalUnlleza jurdica: 315; fuerza y dolo. en la tradicin: 99.
divisibles eindivisiblcs: 25;
por contrato no cumplido: 317; Erga Ol1ll/es: 6,1.
import:tncia tfe la clasificacin: 25; tilulares: 316;
Espacio nreo: 5 J.
genricas Y especficas: 19; ' . de superficie: 62, 90. 331;
Espectro eleclromagntico: 53.
prcscntes y flllurns: 26: de liSO y de habitacin: 291: Establecimientos de comercio: 56.'

,"t", ~~.:;'. ',:.';" .. ,':1"

- -'--,-~--~
376 iNDICE DE MATERIAS

Excepcin de contrato ho' cumplido: 3.18. [fllf!/ldi: 83, l\lultipropiedad: 264. , . forzoso: 245:
E~[I~opa'cin:" 199, 212.' _ ~ ' . ' '. l\1u'tuo: 23. registro: 117. 118;
Extinciln " ,:,~. ..,; -N-' pblico: 37.
de dominio:-186 . J99, 209, 211; Peculio 8d,'e~ticio ordinario:'280.
.de-Jaso aguas: 46. Jurisdiccin agraria: 345, ~, Negocios jdu~'il;ri~~: 276: ", Perlu rhaciones 'entrc vc'cinos
Justo ttlilo: 143. ", Notificiaciri de la deJianda . . en lajurisprurJenciacolombiana: 219.-
. :<
-F~. 'en proceso reivindicatorio: 327: 330 . 'Plataforma continental: 50.

Falsa lr:idici;:{; 98, 122.:\":~'" -:-0:...;?,~'i.~,~>::>,~ '- ." ,-

Nudo propietario:
Nulidad:"
222, 279.
:';0""
'
.-.,.
Phizo: 127.
Poseedor ..
Fauna silvestre:74.;:~ ""~,,.:-;,"'. . ./\",~,::; de la tradicin: 99;~' .' ' ..., .. :1-.... irregular: 180;' . "--~
..... :
Fideicomis:Jrio:
FideiComiso:
'272.'
271 :
".
... ;!. .
Lanzamiento por ocupacin lecho .344; de o resolucin del cOIlr~to:' 332, ... regular e irregular .338 ..
enpredios--:'_' ... ,. ";". - .. ..: ,,; . . Posesin: 135; 166;
-'. forma de constj'tuci6n: 271. agrarios: 345; . .-0"':.
Fiducia nierc~nlil: 276. ~., . rurales: 344; ~',-': "
buena fe: 144, 146;
clases
Fondo Nacional Agrario: 78..~' 1-.
urbanos: 344 .. Obligacin (es) . justo ttulo: J 40;
frnude a'resohici6njudicial: 35,5.' "', :
LesIn enorme: 9.. de gnero y Cuerpo cierto: ~O( posesin regular: 140;'
Frulos:'84; 102, 283, ~85~'-291.329'
L,y de restituir: 326; . definicin y elementos: 135;
Fuenlcs de las obligaciones: 66:::,'
Fucl"za inll)'~r 'o'c"us fortuito: 20,' de 13 doble firma: 246; del vendedor: 100; . elementos subjetivo y objetivO: 136; ,
divisibles e indivisibles; 26'; en la he.rencia
Fungibilidad <.' .":. ~_ I "
.....
de reforma urbana: 211;
de tierras: lB\, 209; Proprer relll: 237, definitivn: 157;
objetiva, subjetiva o legai; 24.
, del suelo; 93, Ocup'acin:72; efectiva: 156;
adjudiciacin de un tesoro: 76';
- G - '" Limitaciones del dominio: 299., . legal: 156;
descubrimiento de un tesoro: 75; error y buena fe: 147;
Gananciales en la socidmi COn}'llga!: 30. especies njufrag<is: 76; ficciones: 161;
Good wif/: 7. . . .
-M~_ patrimonio cultural funcin soci,ll: 165;
suinergido: 77; importancia del ollinius y del corpus: '136;
Mar territoriul:'50. y tesoros: 75; inscrita: 163; . "
~ . ~h ~.'
-, !\-,tal-riares ' sobre cosas inanimadas in"asih de terrenos
";.;-. "
Hubcr socilll: 9, 13. ajenos en suelu propio: 88; ", invencin o hallazgo: 74; .. choque de normas: 151;
Hcrcder'o: 338; .' ",',: '," tesoro y sociedad conyugal: 77'7.,-, material: 105;
propios en suelo ajeno: 89>.
con benefiJiI de'in\entano 32, rbita geoesllldonal"la: 51., . e inscrita: 164;
j Matricula inmobiliaria: 123,
Herencia: 30, 223; ,', Medianera: 233. mera tenencia: 153;
constitucin .Oe"fiileicoriiiso: 271;
-p_. naluralezajurdiea: 161;
Medidas cautelares
- yacente: 188.' . ni transmisin ni transferecia: 157;
embargo y secuestro: 10:.
Hipoteca: 13,29,68. 188.285.289; Paclo . objeto: 158;
Mejoras: 13,90 ..93.327;
del fideicomiso: '274; con reserva de dominio: 9. 126; origen: 155;
clasificacin: 328;
divisibilidad en la propieda<fhod;'.oina': 241; obligaciones gel comprador: .133; p:ualelo'con la propiedad
regiStro: 117,.118; ..... , en la accin reivindi!=atoria:'328. obligaciones.del v.endedor: 132;. diferencias: 139;
Mera tenencia: 180; de retroventa: 126.
y prenda: 26. semejunzas: 138;
origen: 155. Pago (p~dida de la): 176;'
Mero tenedor: 320,338: en la acci6n reivindicatoria.". ..:.... -. "poseedor irregular: 149;
Ministerio de cultura: 76. de d~terioros"sufridos por eI.bien: 326; posesiones viciosas - '
Impuestos'a fondo perdido: 84. Modos,de adquirir el domiliio: 71,_ 82; .. -, de los frutos: 326. . clandestinil: 150;, :
Jnllluc1,>le (s): lO; ocuplcin l'artici6n judicial y extrajudicial': 142. "iolema: 149; . ~.
por adhesin y por destinasi?ll bienes ocultos: 81; Paso inocente: 50, presunciones: 159;
cTtica a la"clasificacin: .15; bienes vacailies y
mos'tj-e.~e9s: 7~;' Patrimonio: 6. 30; regular: 140;
diferencis: .13;' ; - .~. clases: 73;
por radicucin: 18. notin:"7 L' < '1'
I arqueolgic:
comn: 266;
76; .
.
slljeto ilctivo: 157;
(suma de): 157;
Intereses
Invasin:
de c.~pitales exigibles: 84. '
151.
'y.a~queologJ;'j~rdica:
l\luebles
80', .
,1 cultural: 75;
sumergido: 77;
y tenencia: 137.
Prelacin de crditos: 67.
. In;encin o hilll:ugo:'74:'. e inmuebles de fanlit'ia: 9, 29. 243; ])rendll:.3115;
In;;'~iltario solemne: 2.83, 2~2,
Inversin delltnlo: 333.
diferencias en el rgjmc'll jurdico: 8; I cancel,tcin: 245; comercial: 19,
por asimilacin o por ficcin: 15; diferencias con la afectacin de viyic,nda: 247; l'rcscripcin: 154, 167, I RY;
Jus ' :,~, "'';; por niicipncin: 18. .' '. ~ en9u consistcJ4~: , ..~' adquisitiva: 162. 170;.
{)uutendi: 195; .'''\.' ,,;;,' \,
formas: 179;

.....
'~,',
,~'.
378
,
INDICE
.
agraria: 81:
cllrnclcrstir.;ns:1R3;
ekmento subjetivo: 182:.
y de la reforma urbana: 172:
y enlre comuneros: 165:
como modo de adquirir: 171;
de bienes fisc"ales:35;
en el usufructo: 280, 290:
en la reforma urbana: 185;
en la servidumbre: 297;
entre
comuneros: 184;'
cnyuges: 188;
generalidades: 167;
justificacin: 169;
normas
de orden plblico: 169;
generales: 168; ",'
objeto: 171;
ordinaria: 9,140,146;
suspensin: 178;
y extraordinaria: 149, 172;
reformas de la ley 791 de 2002: 186;"
rctroactibidad de la posesin: 185;
tiempo en la adquisitiva . de restablecimiento, Caractersticas: 347
interrupcin de la prescripcin: 175;'
prescripcin para el ausente: 178;
'suma o accesin de posesiones: 172;
suspensin de la prescripcin: ].77.
Prestaciones mutuas: 325. '
Presunciones
clases: 160; ,',
en la posesin; 160.
Proceso
de deslinde: 300;
ejecutivo
por cobro de expensas: 240.
Propiedad
abuso del derecho: 216;
colectiva
comunitaria o tnica: 256;'"
y solidaria: 256;
de tiempo compartido: 264;..
en el Cdigo francs y en el colombiano: 192;
fiduciaria: 271-277,288;
de la condicin: 272;
del fideicomisario; 275; "
'~'-del fiduciario; 273;
~n definicin; 271; , Remate: 112,
,..:~'~:~:: ~n el ,Cdigo de Comercio;: 276;' '1.
--'''1l'1.:.'~extincin del fideicomiso; 275;
;'l' ,'f forrnade constituci6n del fideicomiso; 271;
:'l~ objcto; 271;
;;;J sujetos: 272; /.
y negocios fiduciarios: 276;
~,,;i4.,
;,;,:'~;:
~ ~"
------~-
,,,",.:
O,E MATERIAS
NDICE' DE MATERIAS -.379
funcin
Respollsuhilidad extracontracual !ll'cctacin de bienes de dominio plblico: ,11:
ccoldgica: 214: del vecino: 219
social: 200, 202. 205; del riesgo: 20: "
por obra ruinosa: 349, social de la propiedad: 204,
horizontal -.;;-
Ttulu (s) ,
crlicas del sistema nuestro; 229:
de mera tencm.:ia: ISO,' 18 1;
decreto 1365 de 1986: 2~8;
Saneamiento en el usufructo: 286. en la servidumbre de trnsito: 301:
ley 1fi de 1985: 226;
Secreto industrial: 255, falsificado: 143;
ley IR2'de 1948: 225;
Secreto de bien mueble: 327, traslatcios: 100, HO;
ley 675 de 2001: 232;
Semovientes: 8, 18, valores: 56;
industrial: 254; ,
y modo: 66, 98,139,180,227,
normas que rige:n: 2~'5;
intelectual: 7; I Sentencia (s)
de pertenencia: 122, '175;
en juicios divisorios: 142.
Tradicin: 97,134; ,
adquisicin de propietario aparcme: 112;
derecho de autor; 249;
Servidumbre (s): 184,283:293,307; caracterfsticas: 97;
privada, estatal y pblica: 38;
c;wlcterfsticas: 294; :. ,'" cundo se pued; exigir
solidaria: 26
Yposesin
I clasificacin sobre la condicin: 124;
corno derechos fu~dilmen't;ues':266.: ! activas y pasivas: 296; , de bienes,races:) 07;
aparentes e inaparentes: 297; en el derecho mercantil: 109;
Propietario fiduciario: 272. . de derechos'personales: 106;
continuas y dis{,;otinuas; 297;
positivas y negativas: 296; de muebles e inmuebles: 9;'
-Q- segn su origen: 298; de vehculos automotores: 103;
continuas y aparentes: 340; definicin: 98; . ,
Quassipossessio ,158. ~n las vent.as forzadas: 11;':
de acueducto: 303
Querella (s) (espiritualizacin de la): 109;
de cerramienlo: 300
de luz y de visla: 304; fonnas,de entrega: 101;
por el uso de las aguas; 45; de mcdianera: 303; en el Cdigo de Comercio: 103;
posesoria: 342, de presa y estribo: 305; hecha por quien no es dueo; 110
de tongas y desages: 307; pacto de reserva de dominio: 128;
-R-' ., de trnsito, con accin posesoria: 34 1; registro de instrumentos pllblicos: 114;
, ~' definicin: 293;", ' " requi,~itos: 97;
Recursos naturales renovables: 47. del Cdigo de Recursos Naturales: 305; capacidad y consentimienlo:' 98;
Refacciones mayores: 285, 286, ejercicio: 296; '".J
concurrencia de trademe'y ;\(Iquirenie: 98;
Rgimen en el fideicomiso: 274; enlregle 'la cosa: 99;
de la posesin: 9; fundamento: 293; preexistencia de un ttulo;~ lOO;
de propiedad horizontal: 26, registro' de "los inmuebles:':'1O1;
gravamen y derecho real: 294;
Registro de instrumcnto,~ pblicos sometida a plazo: 127;
inaparentes u diSCOntinuas: ~~9;
breve resea histrica: 114; indivisibilidad: 295;' ' suspendida 'medint'e orden judicial: 128:
Transportador
causales oc nadmisin; 117; inseparabilidad: 295; ,
, derecho de retencin: 317,
cmo sell';'a el registro; 116; legal de trns,io: 300'
definicin: 114; caructersticas; 303;
del folio legales: 299; -u-
magntico; 123; , ' . mincrs: 306;
, real y la matrcula inmobiliaria: 123; naturales: 298: Universalidad (es)
(estatuto de): 1l5; ," " por destinacin del pudre de fa'milia:'305; de derecho: 30;
funciones delregistro;'121; . predios de distintos dueos: 294; , ~, de hecho: 29;
'particularidades del decreto, 1250: 1'15; voluntarias: 304, ' y jurdici,; 324'.,
principios que rigen el registro: 122: Sociedad Usufructo (s): 222, 274;'
Reglamento de propiedad horizontal: 234. conyugal: 9; 32; comunidad de usufrucluarios: 282;
y comunidad: 17, derechos '~
R" Subsuelo: 50 .... del nuqo propietario: 285;
.. ~,
dereliclae: 74; del usufructuario: 282;
mobifis res viUs: 8; _T_ difrencias con hi propiedad,fiduciaria: 288;
durtlcin: 281; - - , ".. ., ..'~ .',
f1ullius: 72.
obligaciones del usufructuario,: 2~3;
Resguardo: 259,
Tenedr fidudario: 274. Solemnidades: 281;
Resolucin que adjudica un baldfo:"78, 122, Teora sucesivos y alternativos: 282;
 I
380 NDICE DE MATERIAS I
Usufructuariu: 338; de cucJ1lo cierto: 21;
ohlig;"!cioncs del nudo propietario: 2R6: de futuro mueble: 19;
-v- de vehculo automotor: 104;
forz.adas: [11;
Venta y tradicin: 98.
de bienes: 9;
entre ;(nyugcs: 189: -1.,-
races: 107;
de cosa Zona
ajena: [10,130,144; contigua: 50;
que se espera existir: 27; ecunmica exclUsiva: 50.

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