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Cdula de identidad
Autoconstruccin: 25 aos
Ampliacin: 20 aos
Mejoras: 15 aos
Cuota a Pagar
Tipo de Inters
Plazo
Para la fecha de escribir este artculo el salario mnimo est en Bs. 40.638.
En este caso determinamos: 200.000 / 40.638 = 4,92 salarios mnimos.
Por lo que la tasa de inters a aplicar para el clculo del crdito sera de 6,66%
Plazo:
Como es un crdito para adquisicin de vivienda, el plazo mximo para amortizar
el prstamo es de 35 aos.
Ahora, con estas variables y utilizando un simulador de crdito hipotecario,
podemos determinar cuanto es el monto mximo del crdito, es decir,
determinaremos la capacidad de pago de esta familia.
Datos del prstamo:
Cuota mensual a pagar: Bs. 70.000
Tiempo para amortizar el prstamo: 35 aos
Tipo de Inters anual: 6,66%
Capital que nos prestar el banco : Bs. 11.378.759
En el ejemplo, esta familia tiene una capacidad de pago para un prstamo de Bs.
11.378.759 ya que solo puede destinar un 35% de sus ingresos para el pago del
prstamo.
Qu pasar si desean comprar una vivienda con un precio de Bs.
20.000.000?
Al hacer la solicitud de crdito, el banco le denegar el crdito a menos que
tengan ahorros por la diferencia de Bs. 8.621.241 (20.000.000 11.378.759).
Qu pasar si desean compra una vivienda con un precio de Bs.
11.000.000?
En este caso, tienen capacidad de pago para este prstamo por lo que ser viable
para el banco, por lo que estaramos hablando de un crdito al 100% del valor de
vivienda.
En la siguiente tabla podrs ver un ejemplo del crdito. Toma en cuenta que estos
montos son referenciales, solo el banco puede determinar el monto que te
corresponde de acuerdo a su anlisis crediticio, pero te servir como referencia
para que tengas una idea del monto aproximado al que pudieras acceder:
TABLA REFERENCIAL DE PRSTAMOS 2017