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INTRODUCCION
Por otro lado cabe resaltar que cuando Cuando se hace una
compraventa de cualquier objeto entre particulares no estamos actuando
como consumidores, sino como personas particulares, lo que conlleva una
gran diferencia en el tratamiento de los vicios ocultos, y es que no se aplica lo
dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2007, sobre garantas.
Para que se produzca el saneamiento por vicios ocultos se tienen que dar los
siguientes requisitos:
Este plazo supone que, si en seis meses desde la compra no hemos exigido
judicialmente el saneamiento, perdemos el derecho a exigirlo.
Ahora Si la cosa llegara a perderse o destruirse por los vicios conocidos por
el vendedor, sufrir ste la prdida y deber restituir el precio y abonar los
gastos del contrato, con los daos y perjuicios.
En los casos de los dos artculos anteriores, el comprador podr optar entre
desistir del contrato, abonndose le los gastos que pag, o rebajar una
cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.
Qu es un vicio o un defecto?
La doctrina civilista no se detuvo especialmente a analizar este punto,
podemos decir que no hay un concepto jurdico de defecto por lo que
debemos abrevar en el lenguaje comn. Vicio y defecto son sinnimos. En el
diccionario de la Real Academia Espaola, vicio nos remite a defecto y este
es definido como una carencia de alguna cualidad propia de algo o una
imperfeccin en algo o en alguien.
La carencia de ciertas cualidades es algo distinto a la existencia de vicios.
Una cosa de baja calidad en comparacin con otras similares no es una
cosa viciosa, es una cosa diferente. El vicio es una anomala por la cual la
cosa se distingue de todas las otras cosas del mismo gnero, de la misma
especie, de la misma calidad1
1 Castn Tobeas, Jos. (1993). Derecho Civil Espaol, Comn y Foral. T IV. 15ta. Edicin. Reus.
Madrid.
intencin declarada o presunta de las partes, y en ausencia de ella al destino
normal de la cosa. Una antigua maquina de coser puede servir para decorar
una sala, y no ser viciosa si ya no sirve para hacer costuras. En el caso del
ejemplo habr que determinar la existencia de vicio en atencin a la voluntad
expresa de las partes, o en razn de la presunta, y en tal sentido deber
entenderse que se buscan destinos distintos si lo compra una persona que
regentea un taller de costuras o un coleccionista de cosas antiguas.
La existencia de una afectacin intrnseca no nos exime de un anlisis
contextual, porque muchos defectos internos dejan de serlo si se los mira en
su contexto. Un automvil 0 Km ser defectuoso sino cuenta con cinturones
de seguridad, no as un automvil clsico, y esto no tiene que ver con
aspectos funcionales, no ser un vicio incluso cuando el destino que se le
pretenda dar no sea ser exhibido en un museo, sino conducirlo.
En el Derecho Europeo se est produciendo la extensin del concepto de
vicio o defecto en algo ms amplio y as se llega al moderno concepto de
falta de conformidad en el caso de compraventa o al concepto de prestacin
defectuosa para los dems contratos.2 A esa evolucin conceptual aportaron
la Directiva 1999/44 CE, Draft Common Frame of Reference, Principles of
European Contract Law, Convencin de Viena sobre los contratos de compra
venta internacional de mercaderas (artculo 35).
Qu es lo oculto?
Desde las antiguas fuentes romanas oculto es lo contrario a manifiesto.
El Cdigo Civil y Comercial no nos dice claramente qu es un vicio oculto.
En primer trmino establece que el defecto oculto es un defecto cualquiera
con excepcin de lo dispuesto en el art. 1053. Luego all se define oculto por
oposicin, nos dice que un defecto no ser tal cuando el adquirente
conoci, o debi haber conocido (el vicio) mediante un examen adecuado a
las circunstancias del caso al momento de la adquisicin. En suma, lo
oculto es lo no conocido, pero no se le aplicar el rgimen si ese defecto
2 Coase, Ronald (1960). The problem of social cost, en Journal of Law and
Economics, N 3. Traduccin en espaol, El problema del costo social, en Revista de
Estudios Pblicos, N 1. Pgs. 81-134.
desconocido no debiera haberlo sido si se hubiera realizado un estudio
adecuado del objeto.
3 Cooter, Robert y Ulen, Tomas (1997). Derecho y Economa. Fondo de Cultura Econmica. Mxico
D. F.
Se encuentra equiparado al vicio conocido el vicio conocible. Si el vicio es
desconocido, pero no debiera serlo en razn de un estudio ajustado a las
circunstancias del caso, tampoco puede considerarse oculto. Ese estudio
debe ser acorde a la complejidad y valor del objeto, as como a la profesin
u oficio del comprador, si bien el Cdigo unificado ha eliminado la referencia
especifica a la profesionalidad del adquirente, la referencia general a las
circunstancias del caso lo prevn de manera implcita. Aqu, queda claro,
se aplica una regla de debido cuidado; el obrar negligente del comprador no
se halla amparado por la ley.
Segn el Cdigo Civil Italiano, el vicio no tiene ese carcter cuando es
fcilmente reconocible. Para Salvat4es oculto si no pudo ser descubierto
tras un examen atento y cuidadoso de la cosa, pero a ello agrega que si
valindose de terceros expertos pudo ser descubierto no es oculto. Ese
criterio era criticado por Borda[8], quien deca que no era posible andar
por la vida acompaado de expertos.
5 De Verda y Beamonte, Juan Ramn. (2009). Saneamiento por vicios ocultos. Las acciones edilicias.
Arazandi. Navarra.
que da origen a esta figura, sino el desequilibrio prestacional. Si no hay
prestacin y contraprestacin no resulta posible aplicar los vicios ocultos.
Pero si bien es un elemento natural de los contratos onerosos, nada
obsta a que pueda pactarse en cualquier contrato a titulo gratuito.