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Aula 10
Direito das Coisas
Sumrio
Introduo, conceito, caractersticas, contedo . ............................. 02
POSSE . ........................................................................................... 04
Teorias sobre a Posse . ............................................................... 05
Deteno .................................................................................... 06
Classificao . ............................................................................. 08
Aquisio . .................................................................................. 11
Efeitos . ...................................................................................... 12
Perda . ........................................................................................ 15
Composse . ................................................................................. 16
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PROPRIEDADE . ................................................................................ 16
Propriedade Resolvel . .............................................................. 20
Imvel. Aquisio e Perda. Usucapio. . ..................................... 21
Mvel. Aquisio e Perda ............................................................ 28
Condomnio . ............................................................................... 30
Direitos de Vizinhana ................................................................ 39
DIREITO REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS . ....................................... 43
Direitos Reais de Gozo ou Fruio . ............................................. 44
Superfcie . ............................................................................ 44
Servido Predial . .................................................................. 46
Usufruto . .............................................................................. 49
Direito de Uso . ...................................................................... 53
Direito de Habitao . ............................................................ 54
Direitos Reais de Garantia . ....................................................... 55
Penhor . ................................................................................. 57
Hipoteca ................................................................................ 62
Anticrese ............................................................................... 67
Alienao Fiduciria em Garantia . ......................................... 69
RESUMO ESQUEMTICO DA AULA . ................................................... 72
Bibliografia Bsica . .......................................................................... 80
EXERCCIOS COMENTADOS . ............................................................. 81
INTRODUO
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QUADRO COMPARATIVO
CONCEITO
Baseado no quadro acima, podemos conceituar o Direito das Coisas como
o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens
corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos (direitos autorais, propriedade
industrial), suscetveis de apropriao pelo homem, segundo uma finalidade
social. Abrange: aquisio, exerccio, conservao e perda de poder sobre os
bens.
CARACTERSTICAS
Tipicidade: a relao dos direitos reais limitada, taxativa. Os direitos
reais so somente aqueles que esto previstos na lei (numerus clausus).
Absolutos: os direitos reais possuem eficcia erga omnes (repercutem
socialmente, impondo respeito todas as pessoas, que devem se abster de
molestar o titular).
Sequela: o titular do direito real pode perseguir a coisa em poder de
terceiros, onde quer que se encontre.
Aderncia (ou especializao): aderncia do direito ao bem.
Publicidade (ou visibilidade): os direitos reais sobre imveis s se
adquirem depois da transcrio no registro de imveis; sobre mveis s
depois da tradio.
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POSSE
(arts. 1.196 a 1.227, CC)
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ELEMENTOS DA POSSE
Capacidade (pessoa natural ou jurdica), objeto lcito e possvel (coisa
corprea ou incorprea), forma livre e relao dominante entre o sujeito e o
objeto.
OBJETO
Todas as coisas que possam ser objeto de propriedade (excluem-se as que
esto fora do comrcio): bens corpreos ou incorpreos, mveis ou imveis,
principais ou acessrios (se puderem ser destacadas da principal sem alterao
de sua substncia), etc.
FUNDAMENTO
Jus possessionis (posse formal): a pessoa se instala no imvel e se
mantm de forma mansa e pacfica. Cria-se situao possessria que
proporciona proteo posse (contra terceiros e, em algumas hipteses,
contra o proprietrio), independentemente de qualquer ttulo.
fundado no fato da posse.
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CLASSIFICAO DA POSSE
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Observaes
Esbulho: o ato pelo qual a pessoa despojada, injustamente, daquilo
que lhe pertence ou estava em sua posse, por violncia, clandestinidade ou
abuso de confiana. Turbao: ato injusto ou abusivo que embaraa o
livre exerccio da posse.
Os vcios da posse no produzem efeitos erga omnes, ou seja, s podem
ser alegados pelo possuidor ofendido contra o agressor.
A posse, ainda que considerada injusta, continua sendo posse, podendo
ser defendida contra terceiros, mas no contra aquele de quem se a tirou.
Nesta hiptese a regra que se presumem (presuno juris tantum: admite
prova em contrrio) continuarem os mesmos vcios nas mos dos
sucessores do adquirente, ainda que estes a recebam de boa-f (art. 1.203,
CC). Tem-se a exceo no caso em que o adquirente a ttulo clandestino
ou violento prova que a sua clandestinidade ou violncia cessaram h mais
de ano e dia (art. 1.208, CC). O mesmo no ocorre com a precariedade,
pois esta nunca cessa.
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Observaes
A importncia da distino entre a posse de boa-f e m-f reside na
indenizao das benfeitorias, no direito de reteno e indenizao de
deteriorao da coisa.
A posse de boa-f perdura at o momento em que o possuidor toma
conhecimento do vcio inicial aquisio da posse.
Toda posse de m-f injusta, mas nem toda posse injusta de m-f.
Para a doutrina clssica o justo ttulo seria o ato formalizado e hbil
transferncia da posse e da propriedade (ex.: formal de partilha
registrado). Todavia, a doutrina moderna, luz do princpio da funo
social mitiga este entendimento, sendo desnecessria a exigncia de uma
escritura formal. Enunciado 303, da IV Jornada de Direito Civil do CJF:
Considera-se justo ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o
justo motivo que lhe autoriza a aquisio derivada da posse, esteja ou no
materializado em instrumento pblico ou particular. Compreenso na
perspectiva da funo social da posse.
4) Quanto idade
a) Nova: menos de um ano e um dia.
b) Velha: a que conta com um ano e um dia ou mais.
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desocupao imediata, nos termos do art. 924, CPC. Passado esse prazo, o
lesado deve se valer do procedimento ordinrio (sem direito liminar). Por
outro lado, neste caso, o possuidor, ainda que injusto, posse ser mantido na
posse at a deciso final do Judicirio.
AQUISIO DA POSSE
Adquire-se a posse no momento em que se torna possvel o exerccio, em
nome prprio, de qualquer dos direitos inerentes propriedade (art. 1.204, CC).
1. Aquisio Originria: decorre unicamente da vontade do adquirente (ato
unilateral). No h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior.
Espcies:
a) Apreenso: apossamento unilateral; deslocamento da coisa para o
domnio do possuidor, ou pelo uso da coisa se for imvel. Aplica-se:
nas coisas de ningum (res nullius) e abandonadas (res derelictae).
nos bens retirados de outrem sem permisso (embora injusta,
considera-se posse).
b) Exerccio de direito: utilizao econmica do direito. Ex.: linha
telefnica, servido de aqueduto passada por terreno alheio sem oposio, etc.
2. Aquisio Derivada: h transmisso da posse do antigo possuidor ao
novo (ato bilateral), em razo de um ttulo jurdico, conservando o carter
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anterior. Pode ser inter vivos (compra e venda) ou causa mortis (sucesso
hereditria).
a) Tradio (entrega da coisa): acordo de vontades entre o tradens
(quem entrega) e o accipiens (quem recebe), podendo ser gratuito (doao) ou
oneroso (compra e venda). Espcies: real, simblica e consensual, que sero
analisadas mais adiante.
b) Constituto possessrio (clusula constituti): ato pelo qual algum,
que possua um bem (mvel ou imvel) em nome prprio, passa a possu-lo
em nome alheio (art. 1.267, pargrafo nico, CC). Ex.: o proprietrio de uma
casa vende este bem, mas o comprador permite que o vendedor continue nela
residindo (como inquilino ou comodatrio), mantendo este a posse direta sobre
a coisa. No se presume; a disposio deve estar expressa no contrato.
c) Acesso temporal: A posse pode ser continuada somando-se o
tempo do atual possuidor com o dos seus antecessores, facilitando a usucapio.
Abrange a unio (compra e venda, doao) e a sucesso (herdeiros continuam
a posse em lugar do falecido). Art. 1.206, CC: A posse transmite-se aos
herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Art. 1.207, CC:
O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.
EFEITOS DA POSSE
So as consequncias jurdicas produzidas pela posse:
1. Faculdade de propor aes possessrias (interditos): tem a finalidade
de defender e proteger a posse. A doutrina classifica as aes em:
A) Tpicas (stricto sensu): a causa de pedir a prpria posse e o requisito
fundamental a prova da posse (direta ou indireta). Exige-se a condio de
possuidor, mesmo que no tenha ttulo. O detentor no tem essa faculdade.
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Observaes
A distino bsica entre as aes possessrias repousa na
intensidade da agresso: ameaa, turbao ou esbulho. Em todas elas
possvel cumular o pedido possessrio com o de condenao em perdas e
danos e a cominao de multa em caso de transgresso da ordem, ou em
caso de reincidncia na turbao ou no esbulho (art. 921, CC).
O STJ j decidiu diversas vezes que em sede de ao possessria
invivel a discusso a respeito da titularidade do imvel sob pena de se
confundir os institutos, ou seja, discutir a propriedade em ao possessria.
Se a ao for ajuizada no prazo de um ano e um dia da turbao ou do
esbulho, a ao possessria considerada como fora nova espoliativa,
cabendo a concesso de liminar inaudita altera parte. Aps este prazo a ao
ser de fora velha espoliativa. Neste caso na cabe liminar e o eventual
esbulhador permanece na posse at a deciso do juiz no final do processo.
Quando mais de uma pessoa se disserem possuidoras, ser mantida
provisoriamente aquela que tiver a coisa em suas mos, se no a obteve de
forma injusta.
Havendo perecimento ou deteriorao considervel da coisa, o possuidor
somente ter direito indenizao.
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PERDA DA POSSE
Ocorre quando cessa, mesmo contra a vontade do possuidor, o poder sobre
o bem (art. 1.223, CC). Hipteses:
1. Abandono: inteno de largar voluntariamente a coisa (renncia da
posse).
2. Tradio (entrega): inteno definitiva de transferir a coisa a outrem.
Ao mesmo tempo em que meio aquisitivo da posse para o adquirente, implica
em perda para o alienante.
3. Perda da coisa: impossibilidade absoluta de encontrar o bem (anel
que cai em um rio profundo e caudaloso).
4. Destruio da coisa: inutilizao total decorrente de evento natural
(inundao, incndio); perecendo o objeto, extingue-se o direito.
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PROPRIEDADE
(arts. 1.228 a 1.360, CC)
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CLASSIFICAO
1. Plena: a pessoa possui todos os elementos da propriedade em suas
mos, sem que terceiros tenham quaisquer direitos sobre o bem.
2. Limitada (restrita): recai algum nus (hipoteca, usufruto) ou resolvel.
A pessoa abre mo de um ou alguns dos poderes da propriedade em favor de
outrem. Divide-se em duas partes destacveis:
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PROPRIEDADE RESOLVEL
A propriedade, em regra, tem durao ilimitada. No entanto, em
determinadas situaes a lei admite que se torne temporria (ad tempus). Em
regra, isso ocorre quando o prprio ttulo de aquisio subordinado a ocorrncia
de uma condio resolutiva ou de um termo final. Ou seja, no prprio ttulo
de sua constituio j h a previso de sua extino. Portanto, h um
proprietrio atual e um proprietrio diferido (futuro), com direito eventual
propriedade da coisa. Situaes:
a) Ocorrncia de fato previsto no contrato (art. 1.359, CC). O prprio
ttulo constitutivo (contrato) prev a causa da extino do direito de
propriedade: o implemento de condio resolutiva, ou a expirao de prazo
(termo final). Exemplo: fideicomisso. O testador A (fideicomitente) deixa ao
legatrio B (fiducirio) uma casa at abril de 2040, quando ento a propriedade
ser C (fideicomissrio), filho de B e no concebido ao tempo da morte de A
(arts. 1.951 a 1.953, CC). Outro exemplo: retrovenda (art. 505, CC). As
partes, em um contrato de compra e venda, podem pactuar clusula no sentido
de ficar assegurado ao vendedor o direito de recomprar a coisa imvel vendida,
no prazo mximo decadencial de 3 (trs) anos. Assim, o comprador (atual
proprietrio) j sabe que por fora do contrato, o seu direito de propriedade
ser extinto caso o vendedor (antigo proprietrio e possvel futuro proprietrio)
exera o direito de recomprar o imvel. O atual proprietrio, durante o prazo de
3 (trs) anos, tem apenas a propriedade resolvel do imvel. Se o vendedor no
exercer o direito de recompra, o direito de propriedade do comprador (atual
proprietrio) deixa de ser resolvel e se torna perptuo. Nessas hipteses, a
deciso que decreta a extino do direito de propriedade produz efeitos ex
tunc (retroage; produz efeitos desde a data da ocorrncia do fato causador da
extino da propriedade resolvel).
b) Ocorrncia de fato superveniente no previsto no contrato (art.
1.360, CC). Nesse caso a extino do direito de propriedade se d por fato
alheio ao ttulo constitutivo, ou seja, de fato no previsto no contrato. o que
corre, por exemplo, no caso de desfazimento da venda feita por condmino sem
dar preferncia aos demais condminos (art. 504, CC) ou na revogao de
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doao por ingratido (art. 555, CC). Aqui a deciso que decreta a perda da
propriedade produz efeitos ex nunc (no retroage; no produz efeitos no
passado).
DA PROPRIEDADE IMVEL
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Observaes
01) A Lei n 12.424/11 inseriu o art. 1.240-A no Cdigo
Civil, dispondo: Aquele que exercer, por 02 (dois) anos ininterruptamente e
sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250
m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural. A doutrina est chamando isso de
usucapio especial urbana familiar.
02) Segundo entendimento jurisprudencial a prova de quitao de dbitos
tributrios (ex.: IPTU) no considerado como requisito essencial para a
concesso da usucapio. A obrigao tributria, at a efetiva transferncia da
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DIREITO HEREDITRIO
Forma de transmisso derivada da propriedade que se d causa mortis,
em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio) ocupa o lugar do de cujus em
todos os seus direitos e obrigaes. Com a abertura da sucesso (morte do
proprietrio), a herana se transmite, de imediato, aos herdeiros. Estes so
considerados, num primeiro momento, condminos dos bens herdados.
Realizado o inventrio e a partilha expedido o formal de partilha, a ser
transcrito no registro de imveis. Aps isso cada herdeiro adquire a propriedade
individual dos imveis da herana.
PERDA (enumerao exemplificativa art. 1.275, CC)
1. Alienao Transmisso voluntria do direito sobre a coisa para outra
pessoa. Pode ser onerosa (compra e venda, troca ou permuta) ou gratuita
(doao). indispensvel o registro do ttulo transmissivo no registro de
imveis.
2. Renncia Ato unilateral pelo qual o proprietrio declara expressamente
o intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa. Tambm indispensvel o
registro do ato renunciativo no registro de imveis (ex.: renncia da herana).
3. Abandono Ato unilateral em que o proprietrio deixa a coisa com a
inteno de no t-la mais para si (res derelictae). No precisa ser expresso.
Abandonada, qualquer pessoa pode ocup-la, adquirindo a propriedade por
usucapio. Nesse tpico, convm a transcrio do art. 1.276, CC: O imvel
urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar
em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser
arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do
Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1 O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias,
poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois,
propriedade da Unio, onde quer que ele se localize. 2 Presumir-se- de modo
absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados os atos de
posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.
4. Perecimento Perda do objeto. Extinto o objeto ocorre a extino da
propriedade (no h direito sem objeto). Pode se dar de forma natural (avano
irreversvel do mar, terremoto) ou por fora humana (incndio provocado,
destruio intencional).
5. Confisco Cultura ilegal de plantas psicotrpicas (art. 243, CF/88:
proprietrio no ser indenizado).
6. Usucapio Se algum ganha o direito de propriedade pela usucapio,
outrem a perde. O simples no-uso no determina a perda da propriedade.
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DA PROPRIEDADE MVEL
Aquisio e perda
Quando algum adquire a propriedade mobiliria, outrem a perde. Assim,
analisa-se a aquisio e a perda em um s momento.
1. Originrio
a) Ocupao (art. 1.263, CC) Assenhoramento de coisa mvel
(abrange os semoventes), ainda no apropriada (res nullius) ou abandonada
(res derelictae). Espcies:
Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos (caa ou
pesca, obedecendo a legislao especfica) ou coisas inanimadas.
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PROPRIEDADE EM CONDOMNIO
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(condminos). A cada uma ser atribuda uma parcela ou quota ideal da parte
que lhe couber sobre o objeto comum. Sinnimos: copropriedade,
compropriedade, indiviso, comunho, etc.
CLASSIFICAO
1. Quanto origem
a) Convencional (voluntrio): resulta de acordo de vontades do
concminos. Duas pessoas adquirem um bem em conjunto, abrem uma conta
bancria em conjunto, etc.
b) Incidental (eventual): resulta de causas alheias vontade dos
condminos. Pessoa doa ou faz testamento deixando um imvel a dois irmos.
c) Necessrio (forado): deriva de imposio da lei. Meao de paredes,
cercas, muros, etc.
2. Quanto ao objeto
a) Universal: compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e
rendimentos.
b) Particular: incide sobre uma coisa determinada.
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6. Compscuo
Significa comunho de pastagens. D ideia (no obrigatria) de
reciprocidade: assim como em meu campo se apascenta o rebanho do meu
vizinho, tambm no terreno deste tenho o direito de colocar o meu gado.
Condomnio forado: arts. 1.327 a 1.330, CC
As paredes, cercas, muros e valas que dividem a propriedade imvel,
pertencem em condomnio aos proprietrios confrontantes. Cada proprietrio
concorre com metade das despesas para a construo ou conservao. Se um
deles tiver interesse em executar a obra divisria, comunicar o fato ao vizinho
para acordo. Se no conseguir a anuncia, ingressar em juzo. Se o interessado
construir a divisria sem estas formalidades, h presuno de que o fez por
conta prpria.
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8. Administrao
a) Assembleia Geral rgo mximo e soberano do condomnio. Suas
decises obrigam a todos (salvo se contrrias lei ou conveno).
Ordinria: realizada anualmente. Finalidades: aprovao do
oramento das despesas, fixao das contribuies dos condminos,
prestao de contas e outros assuntos de interesse geral.
Extraordinria: convocada por condminos que representem 1/4
do condomnio, sempre que exijam os interesses gerais. Exige-se a
convocao de todos os condminos.
S pode votar quem estiver em dia com as obrigaes condominiais. A Lei
do Inquilinato (Lei n 8.245/91) permite o direito de voto ao locatrio nas
decises envolvendo despesas ordinrias, na ausncia do locador.
As deliberaes so tomadas, em primeira convocao, por maioria de
votos dos presentes, que representam pelo menos metade das fraes ideais.
Em segunda convocao a assembleia pode deliberar por maioria dos votos dos
presentes.
b) Sndico Representa o condomnio ativa e passivamente, judicial
ou extrajudicialmente. Eleito pela assembleia geral por perodo de dois anos,
permitida a reeleio. Pode ser uma pessoa natural, condmino ou no, ou
at mesmo uma pessoa jurdica (empresas especializadas em administrao
de condomnio). Pode-se eleger um subsndico, que o auxilie nas funes e o
substitua nos impedimentos. O cargo pode ser assalariado. Exerce a
administrao geral devendo cumprir e fazer cumprir a conveno, o
regulamento, o que foi decidido pelas assembleias, diligenciar a conservao e a
guarda das partes comuns, zelando pela prestao de servios que interessam
ao condomnio. Ele fiscalizado pela assembleia, pois como administra bens
alheios, deve prestar contas anualmente, ao final de seu mandato ou sempre
que exigidas (art. 1.348, VIII, CC).
Geralmente sndico quem convoca as assembleias, em que se tomam
conhecimento da existncia de processo (judicial ou administrativo) de interesse
comum. Pode ser destitudo em assembleia especialmente convocada, por voto
da maioria absoluta de seus membros, quando praticar irregularidades, negar-
se a prestar contas, ou no administrar corretamente o condomnio.
c) Conselho Consultivo Constitudo por trs condminos, eleitos pela
assembleia geral, com mandato de dois anos, permitida a reeleio. Assessora o
sndico, mas no tem poderes executivos. Pode acumular as funes de
fiscalizao, dando pareceres sobre as contas do sndico (conselho consultivo e
fiscal).
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9. Garagem
O condmino pode alugar a sua rea para abrigo de veculos. A
preferncia do condmino, depois a possuidor direto (inquilino) e por
ltimo pessoas estranhas ao condomnio. No entanto a doutrina tem admitido
como legal a clusula na conveno condominial proibindo a locao da garagem
a estranhos relao condominial. Um condmino no pode alienar as partes
comuns em separado, mas pode alienar a garagem para outro condmino. No
entanto s pode faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo
do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assembleia geral (art.
1.339, CC). A esse respeito, vejamos os enunciados das Jornadas de Direito
Civil promovidas pelo CJF: a) 91 A conveno de condomnio, ou a
assembleia geral, podem vedar a locao de rea de garagem ou abrigo para
veculo a estranhos ao condomnio; b) 320 O direito de preferncia de que
trata o art. 1.338, CC deve ser assegurado no apenas nos casos de locao,
mas tambm nas hipteses de venda da garagem.
Segundo a jurisprudncia dominante, a vaga de garagem, sendo acessria
do principal (apartamento) est isenta de penhora, se este for considerado
como bem de famlia. No entanto se a vaga possuir registro prprio, prev a
Smula 449 do STJ (21.06.2010) que A vaga de garagem que possui
matrcula prpria no registro de imveis no constitui bem de famlia para
efeito de penhora.
10. Seguro
obrigatrio o seguro de toda a edificao contra risco de incndio ou
destruio total ou parcial. O sndico pode ser responsabilizado ou mesmo
destitudo, caso no o faa.
11. Animais
Quanto permanncia de animal de estimao em apartamento
residencial, prevalece o interesse coletivo e o previsto na conveno. A
tendncia a permisso da permanncia do animal, desde que no seja
perigoso, no coloque em risco a segurana de terceiros, no incomode os
demais condminos, etc.
12. Extino
De uma forma geral um condomnio edilcio no extinto (ao contrrio do
condomnio comum), principalmente em razo de sua principal caracterstica
que a indivisibilidade da coisa comum. Porm podem ocorrer situaes
especiais que podem levar extino do condomnio (incndio, desabamento,
demolio voluntria, desapropriao etc.). Nestes casos aplica-se o art. 1.357,
CC: se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace runa,
os condminos deliberaro em assembleia sobre a reconstruo, ou venda, por
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votos que representem metade mais uma das fraes ideais (art. 1.357, CC).
Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximir-se do pagamento das
despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condminos, mediante
avaliao judicial. Se ocorrer desapropriao, a indenizao ser repartida
proporcionalmente entre os condminos.
DIREITOS DE VIZINHANA
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via pblica, de reclamar do vizinho que lhe deixe uma passagem, mediante
pagamento de indenizao. direito fundado no princpio da solidariedade
social que preside as relaes de vizinhana e no fato de ter a propriedade uma
funo econmico-social que interessa coletividade. A fixao do local da
passagem feita por acordo entre os vizinhos e na falta, pelo juiz, impondo o
menor nus possvel ao prdio vizinho (serviente).
Caractersticas: a medida ser contra o vizinho contiguo e, se necessrio,
contra o vizinho no imediato; o encravamento deve ser natural e absoluto (se o
imvel tiver outra sada, ainda que mais difcil e penosa, no se considera
encravamento).
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SUPERFCIE
arts. 1.369 a 1.377, CC
Conceito
Esta modalidade de direito real regulada pelo Estatuto da Cidade (Lei
n 10.257/01) e pelo Cdigo Civil (Lei n 10.406/02). Uma pessoa
(proprietrio) concede a outrem, por tempo determinado ou indeterminado,
gratuita ou onerosamente, o direito de construir e/ou plantar em seu terreno,
mediante escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Esse
instituto veio substituir a enfiteuse, por sua maior utilidade econmica e social e
no ser perptua.
O Estatuto da Cidade estabelece que o direito de superfcie abrange o
direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, por
prazo determinado ou indeterminado. Todavia, o Cdigo Civil no autoriza
obras no subsolo, exceto se estas forem inerentes ao objeto da
concesso, e sempre por prazo determinado.
Partes
Proprietrio (concedente ou fundieiro): quem cede o uso do bem imvel
para outrem.
Superficirio: quem recebe o imvel para construir ou plantar. Deve
zelar pelo imvel como se fosse seu, sendo responsvel pelos tributos e
encargos que incidem sobre o bem.
Caractersticas
H presuno de gratuidade. No entanto pode ser convencionado nus
(chamado de solarium ou cnon superficirio). As partes estipulam como ser
feito o pagamento (de uma s vez, parceladamente, em funo da renda
proporcionada pelo bem, etc.).
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SERVIDO PREDIAL
arts. 1.378 a 1.389, CC
Conceito
o dever que tem o proprietrio de um prdio de suportar o exerccio de
alguns direitos em favor do proprietrio de outro (transmisso de energia
eltrica, aqueduto, esgoto, transitar em terra alheia, etc.). So restries ao
direito de usar e gozar que uma propriedade sofre em benefcio de algum.
perptua. Acompanham o bem caso transferido. Somente se extingue pelas
causas previstas na lei.
Partes
Prdio Serviente: o que concede a servido ao outro prdio;
prestador.
Prdio Dominante: o que tem direito servido; beneficirio.
Objeto
S pode recair sobre imveis, devendo ser transcrita no Registro de
Imveis.
Caractersticas
direito real (incide diretamente sobre o bem), acessrio (depende do
direito de propriedade), de durao indefinida, indivisvel e inalienvel
(no pode ser vendida separadamente). O proprietrio do prdio
serviente obrigado a tolerar determinados atos sobre o imvel em
proveito do dominante, em decorrncia de conveno ou fora legal.
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CLASSIFICAO
1. Quanto natureza
Rstica (rural): localizada fora do permetro urbano (tirar gua do poo do
prdio vizinho, melhor comunicao com a via pblica, etc.).
Urbana: constituda para utilidade de prdios edificados localizada dentro
dos limites urbanos (escoar gua do telhado, no criar obstculo entrada
de luz, no construir alm de certa altura, etc.).
2. Quanto ao modo de exerccio
Contnua: existe de per si; independentemente da atividade humana e de
forma ininterrupta (passagem de tubulao de guas, de energia eltrica,
etc.).
Descontnua: seu exerccio condicionado a alguma conduta humana
(trnsito, retirada de gua, etc.).
Positiva: o proprietrio do prdio dominante tem direito a uma utilidade do
serviente podendo praticar neste os atos necessrios a esse fim (passagem,
tirar gua, etc.).
Negativa: o proprietrio do prdio serviente deve abster-se de certo ato
ou renunciar a um direito que poderia exercer se no houvesse a servido
(proibio de construir ou de edificar acima de certa altura).
3. Quanto exteriorizao
Aparente: manifesta-se por obras visveis e permanentes (passagem de
rede eltrica, cabos de telefone, passagem de pessoas, etc.). Somente esta
modalidade pode ser adquirida por usucapio, como veremos adiante.
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EXTINO
Segundo o art. 1.387, CC, salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez
registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
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Art. 1.378, CC: A servido proporciona Art. 1.285, CC: O dono do prdio que
utilidade para o prdio dominante, e no tiver acesso a via pblica, nascente
grava o prdio serviente, que pertence a ou porto, pode, mediante pagamento de
diverso dono, e constitui-se mediante indenizao cabal, constranger o vizinho a
declarao expressa dos proprietrios, ou lhe dar passagem, cujo rumo ser
por testamento, e subsequente registro judicialmente fixado, se necessrio.
no Cartrio de Registro de Imveis.
Direito real sobre coisa alheia. Direito de vizinhana. Tem que
Convenincia e comodidade. haver necessidade (imvel encravado).
No h uma obrigao legal de dar O vizinho est obrigado por lei a dar
passagem. Trata-se de um ato de a passagem. Decorre da lei objetivando
vontade; acordo entre os vizinhos impedir que um imvel fique sem
(testamento ou contrato). destinao econmica.
necessrio registro no Registro de A situao ftica que gera o direito.
Imveis.
Pode ser adquirida por usucapio No pode ser usucapida.
USUFRUTO
(arts. 1.390 a 1.411, CC)
Conceito
Trata-se de um direito real sobre coisa alheia de gozo ou fruio, que
atribui ao seu titular o direito de usar coisa alheia (mvel ou imvel) e/ou
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Caractersticas Gerais
Temporrio: no pode exceder vida do usufruturio ou ao prazo de 30
anos no caso de pessoa jurdica. Assim, pode ser concedido em carter
vitalcio, ou por determinado tempo (at que o usufruturio atinja certa
idade, condio ou estado, como o casamento), mas nunca perptuo.
Intransmissvel e inalienvel: o usufruto s pode aproveitar ou
beneficiar o seu titular, no se transmitindo aos herdeiros. inalienvel,
exceto em relao ao nu proprietrio, que pode consolidar a propriedade.
No entanto o seu exerccio pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso.
Assim, no h impedimento que o usufruturio em vez de se utilizar
pessoalmente da coisa a alugue ou empreste a outrem.
Impenhorvel: o usufruto no pode ser hipotecado ou empenhado, devido
a sua inalienabilidade. Entretanto, o seu exerccio pode ser objeto de
penhora, desde que tenha expresso econmica, recaindo, a penhora, no
sobre o direito, mas sobre a percepo de frutos e utilidades do bem. Alm
disso, a nua propriedade tambm pode ser objeto de penhora e alienao
em hasta pblica; no entanto, nesse caso, ressalvam-se os direitos do
usufruturio, inclusive aps a arrematao, at que haja a extino do
usufruto.
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CLASSIFICAO
1. Quanto extenso
a) Universal: recai sobre uma universalidade de bens (patrimnio,
herana, etc.).
b) Particular: recai sobre um ou mais objetos individualmente
determinados (uma casa, um stio, etc.).
c) Pleno: refere-se a todos os frutos e utilidades do objeto dado em
usufruto.
d) Restrito: quando so excludas do gozo do bem alguns frutos ou
utilidades da coisa.
2. Quanto sua durao
a) Temporrio: vigora por tempo pr-estabelecido (a termo),
extinguindo-se com a sua verificao.
b) Vitalcio: perdura enquanto viver o usufruturio (no se transmite a
seus herdeiros), ou enquanto no sobrevier alguma causa legal extintiva.
CONSTITUIO
1. Disposio legal: estabelecido pela lei em favor de certas pessoas (ex.:
art. 1.689, CC: os pais, enquanto no exerccio do poder familiar so
usufruturios dos bens dos filhos menores).
2. Ato jurdico inter vivos: pode advir de uma declarao de vontade
unilateral ou bilateral, constituindo um negcio jurdico oneroso ou gratuito.
Esta forma de constituio voluntria de usufruto pode-se dar:
a) por alienao: a pessoa era proprietria plena de um imvel e
concede o usufruto a terceiro, mantendo para si a nua propriedade;
b) por reteno: quando o proprietrio da coisa transmite a terceiro a
nua propriedade, reservando, para si, o uso e gozo da coisa. Esta a espcie
mais comum, que a doutrina chama de usufruto deducto. o caso da pessoa
idosa que resolve doar todos os seus bens para os filhos (respeitando a paridade
no quinho hereditrio de cada um), e, no mesmo ato, reserva para si o direito
de usufruto em relao a esses bens.
3. Ato de ltima vontade (causa mortis): testamento ou legado.
4. Sub-rogao real: quando o bem sobre o qual incide o usufruto
substitudo por outro.
5. Usucapio: quando adquirido pelo decurso do lapso prescricional e pela
ocorrncia de todas as condies exigidas pelos arts. 1.232 e 1.242, CC.
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Registro
Se o usufruto recair sobre bem imvel, estende-se aos acessrios e
acrescidos, exigindo-se o registro no Registro de Imveis. Decorrendo de
disposio legal (direito de famlia), no necessrio o registro, mesmo sendo
imvel. Se o usufruto recair sobre bens mveis basta a tradio (entrega).
Direitos do usufruturio
Posse, uso, administrao e percepo dos frutos naturais (frutas de um
pomar) e/ou civis (aluguis, pois ele pode alugar ou arrendar a coisa). Em
relao aos frutos naturais ele tem direito a todos ele inclusive os
pendentes, logo que comear o usufruto, sem o encargo de pagar as
despesas de produo. No entanto, assim que cessar o usufruto os frutos
pendentes passam a pertencem ao dono do bem (art. 1.396, CC).
Obrigaes do usufruturio
Inventariar sua custa os bens que receber, especificando o estado em
que se acham, realizar despesas ordinrias e zelar pela sua conservao,
pagando os impostos, seguro, etc.
Prestar cauo (dar garantia que conservar e devolver o bem ao final do
usufruto), se exigida, exceto no caso de doao com reserva de usufruto e
dos pais em relao aos filhos menores.
Indenizar os danos resultantes do uso irregular do usufruto.
Devolver o bem, findo o usufruto.
No mudar a destinao econmica do bem sem autorizao.
Defender a coisa usufruda.
Direitos do nu proprietrio
Exigir conservao do bem e que o usufruturio preste cauo.
Administrar o usufruto cuja cauo no for prestada.
Receber remunerao por essa administrao.
Reclamar a extino do usufruto quando o usufruturio alienar, arruinar
ou deteriorar a coisa.
Deveres do nu proprietrio
No obstar o uso nem diminuir a utilidade da coisa.
Fazer reparaes extraordinrias necessrias conservao da coisa.
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EXTINO
Ocorre com o cancelamento no Registro de Imveis. Situaes:
Morte do usufruturio ou extino da pessoa jurdica usufruturia. No
se transmite por herana. A morte do nu proprietrio no extingue o
usufruto.
Trmino do prazo, salvo se o usufruturio falecer antes.
Decorridos 30 anos se for institudo em favor de pessoa jurdica.
Cessao da causa de que se origina (filha que se torna maior de idade).
Destruio da coisa, sem sub-rogao em indenizao por seguro. Sendo
parcial a destruio, subsiste em relao parte remanescente.
Consolidao: renem-se na mesma pessoa as qualidades de usufruturio
e nu proprietrio (aquisio da nua propriedade pelo usufruturio).
No uso ou no fruio da coisa sobre a qual recai o usufruto, embora a
lei no estabelea prazo para tanto. Para alguns autores o prazo o
mesmo aplicvel para a usucapio de bens imveis ou mveis. Para
outros, aplica-se o prazo geral da prescrio, previsto no art. 205, CC.
Culpa do usufruturio, quando deteriora ou deixa arruinar a coisa, no
fazendo as reparaes necessrias sua conservao.
Renncia do usufruturio.
Implemento de condio resolutiva.
DIREITO DE USO
(arts. 1.412 e 1.413, CC)
Conceito
um direito real que recai sobre coisa alheia, a ttulo gratuito ou oneroso,
institudo por ato inter vivos ou causa mortis, pelo qual algum utiliza a coisa,
temporariamente, na medida das suas necessidades e de sua famlia
(cnjuge, filhos solteiros e pessoas de seu servio domstico). Na realidade
trata-se de um instituto parecido com o usufruto, porm distinto; um
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Caractersticas
Temporrio (a durao mxima a vida do usurio; no se transmite a
seus herdeiros), indivisvel (no pode ser constitudo por parte), intransmissvel,
personalssimo, resultante do desmembramento da propriedade, possuindo
carter assistencial. Restringe-se ao direito de usar pessoalmente ou por
sua famlia. Nem mesmo o exerccio pode ser cedido.
Incide sobre bens corpreos ou incorpreos, imveis ou mveis. Neste
ltimo caso o bem deve ser infungvel e inconsumvel. O uso no imutvel,
isto , pode ser ampliado ou diminudo, de acordo com as necessidade do
usurio; o no-uso no causa de extino.
Subsidiariedade
Como um instituto parecido, aplicam-se ao uso as regras do usufruto, no
que no contrariem sua natureza, especialmente os modos de constituio e
extino.
Distingue-se do usufruto pela intensidade do direito. O usufruturio
retira toda a utilizao do bem, enquanto que o usurio limitado s
necessidades suas e de sua famlia.
DIREITO DE HABITAO
arts. 1.414 a 1.416, CC
Conceito
Trata-se de um direito real sobre coisa alheia onde o titular ou sua famlia
pode habitar imvel alheio de forma gratuita. O objeto deve ser bem imvel,
destinado a proporcionar moradia gratuita.
Caractersticas
Temporrio, personalssimo, gratuito, com carter assistencial e limitado.
mais restrito que o uso, pois consiste na faculdade de apenas residir
pessoalmente e com sua famlia, no podendo ser cedido (alugado ou
emprestado) a terceiros. Por esta razo no pode ser utilizado para
estabelecimento de fundo de comrcio ou de indstria. Deve ser inscrito no
Registro Imobilirio.
Extingue-se com a morte do habitador, no se transmitindo aos herdeiros.
No se extingue pelo no-uso.
O habitador deve pagar os tributos, no tendo direito indenizao pelas
benfeitorias, exceto as necessrias.
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Vrios titulares
Se for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas, que habite sozinha
a casa, no pagar aluguel s outras, mas no pode inibi-las de exercerem o
direito que tambm lhes compete.
Cnjuge
O cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens (sem
prejuzo da participao que lhe caiba na herana), tem o direito de habitao,
enquanto viver, sobre o imvel destinado residncia da famlia, desde que seja
o nico imvel residencial a inventariar. A lei omissa quanto aos conviventes,
mas a corrente majoritria lhes entende o direito.
Subsidiariedade
Aplicam-se habitao as regras do usufruto, no que no contrariem sua
natureza, especialmente os modos de constituio e extino.
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11. Falido: no pode onerar os bens da pessoa jurdica, pois lhe faltam
administrao e disposio sobre eles. J o devedor em recuperao (judicial ou
extrajudicial) pode, com autorizao judicial.
12. Vencimento antecipado da dvida. Permite-se nas hipteses do art.
1.425, CC. A dvida considera-se vencida:
se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana,
desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou substituir;
se o devedor cair em insolvncia ou falir;
se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo
se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da
prestao atrasada importa renncia do credor ao seu direito de execuo
imediata;
se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo;
se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se depositar
a parte do preo que for necessria para o pagamento integral do credor.
Distino entre Direitos Reais de Gozo ou Fruio e Direitos Reais de
Garantia
Os direitos reais de gozo ou fruio so autnomos, tm existncia
prpria e independente. J os direitos reais de garantia so
acessrios, pois s existem para garantir uma obrigao principal.
Extinguindo-se a dvida pelo pagamento, os direitos reais de garantia
extinguem-se sem sequer produzir seus efeitos.
Os direitos reais de garantia tm tenso: trata-se do poder do credor de
afrontar o devedor, ameaando executar/vender a coisa dada em
garantia, caso a dvida no seja paga (lembrem-se que o credor no pode
ficar com a coisa, pois proibido o pacto comissrio, nos termos do art.
1.428, CC). O devedor fica sob tenso de ser executado/processado e ter
seu bem penhorado/vendido para satisfazer o credor.
No direito real de fruio a posse da coisa sempre se transfere ao titular
do direito real sobre a coisa alheia. J nos direitos reais de garantia a
posse, em regra, no se transfere ao titular do direito.
PENHOR
arts. 1.431 a 1.472, CC
Conceito
um direito real que consiste em regra na transferncia efetiva da
posse (tradio) de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao,
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Caractersticas
Em regra, recai sobre coisas mveis, fungveis ou infungveis (joias,
relgios, metais preciosos, quadros, esttuas, etc.), corpreas ou
incorpreas (direitos autorais). H penhores especiais, que incidem
sobre bens imveis por acesso fsica, como o penhor rural (safra futura
ou colheita pendente) ou industrial (mquinas).
Em regra necessita da tradio (entrega) do bem ao credor. H casos
em que dispensada (ex.: penhor rural, industrial, de veculos, etc.).
contrato solene, constitudo por escrito (instrumento pblico ou
particular). Para valer contra terceiros (efeito erga omnes) precisa ser
registrado no Registro de Ttulos e Documentos (sendo penhor rural, no
Registro de Imveis).
acessrio (segue o destino da coisa principal); extinta a dvida,
extingue-se o penhor. Uma vez paga a dvida o credor no pode se
recusar a entregar a coisa.
CLASSIFICAO
1. Convencional
As partes convencionam a garantia conforme seus interesses, por
instrumento pblico ou particular. Espcies:
a) Civil e Mercantil: na prtica so idnticos, o que os diferencia a
natureza da obrigao que cada um visa garantir.
b) Rural: O devedor continua na posse direta dos bens empenhados;
independe de outorga conjugal. Subdivide-se em:
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2. Penhor Legal
Surge por imposio legal. Protege certas pessoas, em determinadas
situaes, em que o credor se apossa dos bens do devedor, estabelecendo o
direito real. meio direto de defesa. imprescindvel que a coisa pertena ao
devedor, no podendo recair sobre objetos que se comprove pertencer a
terceiros e estejam em seu poder por emprstimo, guarda ou depsito.
Somente se completa com a homologao judicial. Se o credor assim
no proceder, cometer esbulho. Em hipteses especiais, quando houver
perigo de demora, o credor poder vender os bens sem prvia autorizao
judicial. Hipteses (art. 1.467, CC):
a) Hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as
bagagens, mveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses
tiverem consigo, pelas despesas ou consumo que tiverem feito. O dono do
estabelecimento apreende os pertences, requerendo ao juiz a homologao do
penhor, apresentando a conta pormenorizada.
b) Dono do prdio rstico ou urbano sobre os bens mveis que o rendeiro
ou inquilino tiver guarnecido, pelos aluguis ou rendas. Se no receber os
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EXTINO
Extino da obrigao principal: sendo acessrio, extingue-se com a
extino do principal (ex.: pagamento direto, dao em pagamento, etc.).
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HIPOTECA
arts. 1.473 a 1.505, CC
Conceito
o direito real de garantia, de natureza civil, que grava coisa
pertencente ao devedor ou a terceiro, em regra imvel, sem transmisso de
posse, conferindo ao credor o direito de vend-la judicialmente, assegurando o
recebimento preferencial de seu crdito.
Partes
Credor hipotecrio: quem empresta o dinheiro; seu crdito est
garantido pela hipoteca do bem.
Devedor hipotecante: quem recebe o dinheiro e oferece um bem
como garantia do pagamento da dvida.
Objeto
Imveis de uma forma geral (terrenos, casas, apartamentos) e seus
acessrios, desde que com eles em conjunto (frutos, benfeitorias, etc.).
Excluem-se as coisas fora do comrcio e as gravadas com clusula de
inalienabilidade.
Domnio direto (nua propriedade) e domnio til (usufruto, uso, etc.).
Estradas de ferro.
Recursos naturais, independentemente do solo onde se acham.
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Navios e aeronaves.
A Lei n 11.481/07 acrescentou: direito de uso especial para fins de
moradia, direito real de uso e a propriedade superficiria.
Observao: embora navios e aeronaves sejam considerados fisicamente
como bens mveis, admite-se a hipoteca, por convenincia econmica (art.
1.473, VI, CC). O navio acha-se vinculado a um determinado porto, tem
denominao prpria, nacionalidade e est sujeito a um registro especial,
tendo identificao e individualizao. Logo oferece condies necessrias para
assegurar o pagamento de uma dvida. Exige-se outorga conjugal para
alienao. O mesmo ocorre com a hipoteca area, pois a aeronave possui os
mesmos atributos do navio.
Caractersticas
Trata-se de contrato acessrio (a dvida o principal) e indivisvel
(subsiste ainda que haja o pagamento parcial da dvida).
O devedor continua na posse do bem onerado, exercendo sobre ele
todos os direitos, inclusive o de perceber os frutos. Qualquer clusula
que confira ao credor a posse da coisa dada em garantia ser
considerada nula.
Exige especializao e publicidade. O bem deve ser atual e
determinado, descrevendo-se e individualizando-se
pormenorizadamente no contrato suas particularidades e acessrios,
bem como o nome das partes, a declarao do valor da dvida, prazo
para pagamento, taxa de juros, etc. proibida a hipoteca com os
dizeres geral ou ilimitada, ou que incida sobre bem futuro. A exceo
a hipoteca sobre edifcio em construo, sendo que o memorial
descritivo, as plantas e os projetos constituem a especializao. Alm
disso, deve estar registrada no Registro de Imveis onde o bem est
situado. Sem a inscrio a hipoteca no vale contra terceiros, mas
apenas entre os prprios contratantes (ainda no um direito real, mas
pessoal). A inscrio marca a data da constituio da hipoteca, bem
como seu termo final, pois o prazo de sua vigncia de vinte anos, s
se podendo renovar mediante novo ttulo e novo registro.
A garantia abrange os melhoramentos e acesses, naturais ou artificiais
(construes e plantaes). Pode incluir, desde que previstas no ttulo,
os bens mveis tidos como imveis por destinao do proprietrio
(animais, instrumentos agrcolas, etc.).
Possui sempre natureza jurdica civil, qualquer que seja a
qualificao das partes e a natureza da dvida (civil ou comercial) que se
pretende garantir.
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Sub-Hipoteca
Um mesmo bem pode ser gravado de vrias hipotecas, em favor ou no
do mesmo credor. necessrio um novo registro, sendo que o devedor deve
sempre revelar a existncia da anterior. No admitida se no ttulo da primeira
hipoteca houver proibio expressa de que se faam outras. Mesmo havendo
pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no ser prejudicado, pois goza
do direito de preferncia. Ainda que a segunda hipoteca vena antes, este
credor no poder execut-la, enquanto no vencer a primeira. A ordem de
prioridade a fixada no Registro de Imveis, sendo que a execuo hipotecria
(venda judicial do bem) somente se legitima depois de vencida a precedente.
Mas se o devedor cair em insolvncia, ainda que no vencida a primeira
hipoteca, pode-se iniciar a execuo coletiva contra ele. Mesmo nesta
hiptese o credor primitivo tem preferncia no recebimento de seu crdito.
Pode ocorrer que o valor das hipotecas somado seja superior ao do valor
do bem. Nesse caso, a quantia que exceder considerada como crdito
quirografrio em relao aos credores anteriores, que no podem ser
prejudicados.
Direito de Remio
o resgate da hipoteca, mediante quitao da dvida (obrigao
principal), independentemente do consentimento do credor. Pode ser realizada
pelo:
Prprio devedor ou membros de sua famlia.
Credor da segunda hipoteca (sub-hipotecrio). Evita a execuo precoce
da primeira hipoteca, no deixando sobras para o pagamento de seu
crdito. Neste caso a relao obrigacional no extinta, pois o segundo
credor sub-roga-se nos direitos e garantias do primeiro.
Terceiro adquirente do imvel. Este tambm pode optar pelo abandono
do bem, exceto se no se obrigou pessoalmente ao pagamento da dvida.
Observaes
As pessoas casadas necessitam de outorga conjugal, salvo se o
regime de bens adotado for o da separao total.
Os menores s podero ter os bens hipotecados se forem representados
e mediante prvia autorizao judicial, provada a necessidade ou urgncia da
medida.
O ascendente pode hipotecar bens a descendente, sem o consentimento
dos demais.
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Espcies
1. Convencional: acordo de vontades entre credor e devedor (contrato).
2. Legal: visa garantir as situaes previstas no art. 1.489, CC. Confere-se
hipoteca:
s pessoas de direito pblico interno sobre os imveis pertencentes aos
encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos
fundos e rendas (a fim de evitar prejuzos que a m administrao
dessas pessoas possa causar aos cofres pblicos);
aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que se casar novamente,
sem ter feito o inventrio, pela morte do cnjuge anterior (evita que os
bens herdados passem a integrar o patrimnio do novo casal);
ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinquente,
para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas
judiciais (esta hiptese aplica-se somente quando houver crime e no
um ilcito civil).
ao coerdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o
imvel adjudicado ao herdeiro reponente (aquele que, em razo de
acordo com os demais herdeiros, fica com determinado bem da herana,
devendo repor aos demais herdeiros, a parte deles sobre o bem em
dinheiro enquanto isso no acontecer, os demais herdeiros esto
protegidos pela hipoteca legal).
ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do
restante do preo da arrematao.
3. Judicial: sentena que condena o ru ao pagamento de uma prestao em
dinheiro ou coisa, assegurando-se sua execuo.
Extino
Desaparecimento da obrigao principal (pagamento direto, dao em
pagamento, remio efetuada pelo credor da segunda hipoteca, etc.).
Perecimento da coisa ou resoluo do domnio (a hipoteca fica sem
objeto).
Renncia expressa do credor garantia (transforma-se em credor
quirografrio).
Sentena que declara nula ou rescinde a hipoteca.
Arrematao ou adjudicao do bem em processo de execuo da
hipoteca, desde que o credor hipotecrio tenha sido notificado. A
arrematao se d em hasta pblica (leilo) e a adjudicao pode se dar
depois do leilo, quando o credor hipotecrio pode requerer que o imvel
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ANTICRESE
art. 1.506 a 1.510, CC
Conceito
um direito real sobre coisa alheia que recai sempre sobre um imvel,
em que o credor recebe a posse da coisa, ficando autorizado a perceber-lhe os
frutos e a descont-los do pagamento da dvida. Autoriza o credor a reter o
imvel, para perceber seus frutos e rendimentos, para compensar o dbito dos
juros e amortizar o capital da dvida, sem o direito de promover a venda judicial
do bem dado em garantia.
Partes
Credor anticrtico (anticresista): quem recebe a posse do imvel,
retirando os frutos e rendimentos, sem o direito de vend-lo
judicialmente.
Devedor anticrtico: quem recebe o dinheiro e cede a posse do
imvel, mantendo a propriedade.
Objeto
Somente bens imveis alienveis (in commercium). No confere
preferncia ao credor no pagamento do crdito com a importncia obtida na
venda judicial do bem onerado; s lhe conferido direito de reteno.
Constituio
Exige-se escritura pblica, inscrio no registro imobilirio e entrega do
imvel e ainda a outorga conjugal, exceto no regime da separao absoluta de
bens. Pressupe capacidade das partes, objeto lcito e possvel e forma prescrita
ou no defesa em lei.
Art. 1.506, 2: Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser
hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel
hipotecado poder ser dado em anticrese.
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EFEITOS
1. Em relao ao credor
Pode reter a posse do imvel at 15 anos (se outro prazo menor no
for pactuado), ou at que o crdito seja pago, conservando-o como se
fosse seu.
Anualmente deve apresentar balao exato e fiel de sua administrao,
prestando contas ao devedor e respondendo por deteriorao causada por
sua culpa, bem como frutos e rendimentos que por negligncia deixou de
receber.
Pode arrendar a terceiros ou fruir pessoalmente, mantendo o direito de
reteno sobre o bem at ser pago. Se arrendar, no poder computar o
valor do aluguel no montante do dbito, evitando-se, com isso, fraudes
(ex.: arrendamento por valor muito baixo para que a amortizao da
dvida demore mais tempo).
Findo o prazo do contrato, ou paga a dvida deve restituir o imvel, com
baixa no registro.
Se o bem for destrudo, no ter direito de preferncia sobre a
indenizao do seguro.
2. Em relao ao devedor
Permanece como proprietrio; pode alienar a terceiros.
Tem o direito de exigir a conservao do bem e de ressarcir-se de
eventuais deterioraes, pedir prestao de contas e reaver o bem assim
que o dbito se liquidar.
EXTINO
Pagamento da dvida: desaparecendo o principal, desaparece o acessrio.
Trmino do prazo legal: ocorre a caducidade, transcorridos 15 anos de sua
inscrio. Se ainda houver saldo a amortizar a dvida continua, mas o
credor passa a ser quirografrio.
Perecimento do bem: o credor no tem direito a sub-rogao, mesmo que
o bem esteja no seguro.
Desapropriao.
Renncia do credor.
Excusso (venda judicial) promovida por outros credores, quando o credor
no opuser seu direito de reteno.
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PROPRIDADE FIDUCIRIA
(alienao fiduciria em garantia)
arts. 1.361 a 1.368, CC
o negcio jurdico em que uma pessoa transfere a outra a propriedade
resolvel (posse indireta) de um bem mvel infungvel, como garantia de seu
dbito, at o adimplemento da obrigao. Subordina-se a condio resolutiva,
uma vez que a propriedade fiduciria cessa com o pagamento da dvida.
PARTES: qualquer pessoa, fsica ou jurdica, de direito privado ou pblico,
desde que tenha capacidade plena para os atos da vida civil.
Fiduciante (alienante, devedor): continua com a posse direta da coisa
alienado em garantia; ele possuir o bem em nome do adquirente
(fiducirio), conservando-o com as obrigaes do depositrio, despesas de
conservao. Pode usar a coisa conforme a sua destinao, devendo
empregar em sua guarda, toda a diligncia exigida, cuidando como se fosse
sua.
Fiducirio (credor): quem fica com a propriedade resolvel (domnio) e a
posse indireta do bem; ele ser o proprietrio pro tempore da coisa.
Reforando: com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o
desdobramento da posse, tornando-se o devedor (fiduciante) possuidor
direto da coisa (art. 1.361, 2, CC).
Caractersticas
Formal: requer instrumento escrito, pblico ou particular. Para gerar
efeitos contra terceiros (erga omnes) necessita ser devidamente
registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos, indicando o valor da
dvida, descrio do objeto, prazo para pagamento, taxa de juros, multa
pelo inadimplemento, etc. Em se tratando de veculos, necessita de
registro na repartio competente para o licenciamento.
Tradio ficta. Posse direta do fiduciante: constituto possessrio.
Objeto
Incide sobre bem mvel in commercium e infungvel. Sendo veculo
automotor, necessria a anotao no certificado de registro. Admite-se a
validade de contratos sobre bens imveis (Lei n 9.514/97).
Efeitos
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1. Em relao ao fiduciante
Tem a posse direta da coisa, reavendo a propriedade plena ao pagar a
dvida (baixa no Cartrio de Ttulos e Documentos). No pode dispor da
coisa, pois esta no lhe pertence.
Deve entregar o bem, no caso de inadimplemento, sujeitando-se s penas
impostas ao depositrio infiel. Sendo-lhe movida ao de busca e
apreenso e j tendo pago 40% do preo financiado, pode purgar a mora.
Continua obrigado pelo remanescente da dvida, se o produto alcanado
pela venda do bem, realizada pelo credor, no for suficiente para saldar a
dvida e as despesas efetuadas com a cobrana (obrigao pessoal).
Intentar ao de consignao, se o credor se recusar a aceitar o
pagamento.
Receber o saldo da venda da coisa alienada, se no quitar o bem e este
for vendido, descontadas as despesas decorrentes da cobrana, juros, etc.
Transmitir os direitos de que seja titular sobre o bem objeto da alienao
fiduciria em garantia, com a anuncia do fiducirio, assumindo o
adquirente as respectivas obrigaes.
2. Em relao ao fiducirio
Ser proprietrio resolvel da coisa que lhe transferida (posse indireta).
Pode reivindicar o bem alienado fiduciariamente, no caso de
inadimplemento ou ajuizar execuo por quantia certa ou ao de busca e
apreenso contra o devedor.
Pode vender a coisa, aplicando o preo no pagamento de seu crdito e das
despesas de cobrana, no caso de inadimplncia do fiduciante,
independentemente de excusso judicial, entregando ao devedor o saldo
que porventura houver.
nula a clusula que autoriza o fiducirio a ficar com a coisa
alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento (art.
1.365, CC). Portanto, inadmissvel o chamado pacto comissrio.
Pode mover ao de depsito contra o fiduciante para restituio do
objeto, em caso de no-pagamento do dbito, se o bem no for
encontrado, no estiver na posse do devedor ou este se recusar a
devolv-lo.
Pode obter a restituio do bem alienado fiduciariamente, havendo
insolvncia do fiduciante.
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PRISO
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Bens Imveis
O Cdigo Civil somente se refere propriedade fiduciria em relao aos
bens mveis infungveis. Porm a Lei n 9.514/97 tambm permite a
instituio relativa aos bens imveis. Atualmente tem sido muito utilizada, pois
dentre suas caractersticas est a que no necessria a escritura pblica,
podendo ser constituda por instrumento particular (art. 38 da citada lei). Alm
disso, dispensvel a interveno do Poder Judicirio. Ao se constituir a
alienao fiduciria (por instrumento pblico ou particular), a propriedade do
imvel transferida para o credor, ficando o devedor na simples posse direta do
bem por todo o perodo em que durar o financiamento. Uma vez paga a dvida,
o devedor volta a ser o proprietrio do imvel. Caso deixe de quit-la, o prprio
Cartrio de Registro de Imveis notifica o devedor, de modo a constitu-lo em
mora e, persistindo a inadimplncia, a propriedade do bem ser consolidada em
favor do credor, que j poder realizar a venda do imvel atravs de leilo. Ou
seja, todo o trmite de execuo da garantia se d na esfera extrajudicial, o que
a torna mais gil, barata e, ainda, mais efetiva que a tradicional hipoteca.
CONTEDO
A) POSSE
B) DIREITOS REAIS
1. Propriedade
2. Direitos reais sobre coisa alheia:
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POSSE
(arts. 1.196/1.227, CC)
A) Conceito (art. 1.196, CC): exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes
propriedade. Teorias:
1. Subjetiva (Savigny): corpus (poder fsico sobre a coisa) e animus (inteno de
ter a coisa para si).
2. Objetiva (Ihering): apenas corpus.
B) Teoria adotada pelo Cdigo Civil Art. 1.196, CC: objetiva corpus
disposio fsica da coisa.
C) Fmulo de Posse o que detm a coisa em virtude de dependncia econmica
ou vnculo de subordinao (art. 1.198, CC). Ex: caseiro, zelador de um prdio, etc.
No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia (art. 1.208, CC).
D) Elementos da Posse sujeito capaz, objeto lcito e possvel, forma livre e relao
dominante entre sujeito e coisa.
E) Objeto da Posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade,
mveis ou imveis, corpreas ou incorpreas.
F) Classificao
1. Direta: a exercida por quem detm materialmente a coisa. Indireta: a posse
exercida por quem cedeu o usa da coisa a outrem. Na locao o locatrio (inquilino)
tem a posse direta (exerce a posse em nome prprio) e o locador (proprietrio) tem
a posse indireta (ele a exerce atravs do inquilino).
2. Justa: aquela adquirida sem vcios (art. 1.200, CC). Injusta: a adquirida por
meio de: a) violncia esbulho; b) s escondidas clandestina; c) com abuso de
confiana precria.
3. Boa-f: possuidor ignora o vcio ou o obstculo que impede a sua aquisio legal.
O possuidor com justo ttulo presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou
quando a lei expressamente no admite esta presuno (art. 1.201 e seu pargrafo
nico, CC). Enunciado 303 das Jornadas de Direito Civil do CJF: Considera-se justo
ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe autoriza
a aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em instrumento pblico
ou particular. M-f: o possuidor tinha cincia dos vcios quando a adquiriu.
4. Nova (menos de ano e dia) ou Velha (ano e dia ou mais).
Obs.: salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que
foi adquirida (art. 1.203, CC).
G) Formas de Aquisio da Posse apreenso da coisa, exerccio de direito,
disposio da coisa, tradio e constituto possessrio (art. 1.205, CC).
H) Quem pode Adquirir: a prpria pessoa, o seu representante (mandatrio ou
procurador) ou um terceiro (tambm chamado de gestor de negcios).
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I) Efeitos
1. Invocar interditos (aes possessrias; medidas judiciais)
a) Ameaa Interdito Proibitrio.
b) Turbao Manuteno de Posse.
c) Esbulho Reintegrao de Posse.
2. Autodefesa. No caso de turbao ou esbulho a pessoa poder manter-se
(legtima defesa da posse) ou restituir-se (desforo imediato) por sua prpria
fora, contanto que o faa logo.
3. Percepo dos frutos
a) Possuidor de boa-f: tem direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo da coisa,
s despesas de produo e no tem direito aos frutos pendentes quando cessa a
boa-f.
b) Possuidor de m-f: responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e
percebidos e pelos frutos que por sua culpa se perderam, mas tem direito s
despesas de produo.
4. Benfeitorias
a) Possuidor de m-f: sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias;
no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as
volupturias (art. 1.220, CC).
b) O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f,
tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-
f indenizar pelo valor atual (art. 1.222, CC).
c) Possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e
teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las,
quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno
pelo valor das benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, CC).
J) Perda da Posse: abandono, tradio, perda ou destruio, posse de outrem e
constituto possessrio (arts. 1.223/1.224, CC).
K) Composse (compossesso): pluralidade de sujeitos e coisa indivisa (art. 1.199,
CC). Espcies: a) pro indiviso: cada possuidor tem a parte ideal do bem; b) pro
diviso: h uma diviso de fato do bem entre os compossuidores.
PROPRIEDADE
(arts. 1.228/1.360, CC)
A) Conceito: o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, fruir ou gozar,
dispor de um bem ou reav-lo (reivindicar) de quem injustamente o possua ou detenha
(art. 1.228, CC). o mais amplo dos direitos reais.
B) Elementos: usar (servir-se das utilidades, ex: morar), fruir ou gozar (perceber os
frutos, ex: alugar), dispor (ex: vender, doar, hipotecar) ou reav-lo (reivindicar, ex:
entrar com ao judicial contra quem detiver de forma injusta).
C) Restries ao direito de propriedade: constitucionais, administrativas, militares e
civis. Funo social: a propriedade atender sua funo social (art. 5, XXIII, CF/88)
D) Classificao
1. Plena a pessoa tem em sua mo todos os elementos da propriedade (uso,
fruio, disposio e reivindicao).
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BIBLIOGRAFIA BSICA
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EXERCCIOS COMENTADOS
POSSE E PROPRIEDADE
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poder de fato sobre a coisa com aparncia de dono, para que a posse esteja
sendo exercida. Art. 1.196, CC: Considera-se possuidor todo aquele que tem de
fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Gabarito: D.
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COMENTRIOS. A letra a est certa, nos termos do art. 1.206, CC: A posse
transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres. A letra b est errada, pois em algumas situaes pode ocorrer
usucapio, ainda que no haja boa-f e justo ttulo (usucapio extraordinria).
Citamos a como exemplo, o art. 1.238, CC: Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis. A letra c est errada, uma vez que estabelece
o art. 1.200, CC: justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
No caso a questo conceituou a posse de boa-f (art. 1.201, CC). A letra d
est errada, pois determina o art. 1.204, CC: Adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer
dos poderes inerentes propriedade. A letra e est errada, pois dispe o art.
1.209, CC: A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas
mveis que nele estiverem. Gabarito: A.
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(D) I, II e III.
(E) I e II.
COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos do art. 1.240, CC. A
assertiva II est correta nos termos do art. 1.238, CC, primeira parte. A
afirmativa III est errada, pois o art. 1.243, CC permite expressamente que o
possuidor, para o fim de contar o tempo exigido para usucapio, acrescente
sua posse a dos seus antecessores. A afirmativa IV est errada, pois o art.
1.240-A, CC, prev a usucapio entre cnjuges, porm prazo de dois anos:
Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural. Gabarito: E (esto corretas as assertivas I e
II).
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(A) no poder ser arrecadado como bem vago, uma vez que no existe a
figura do abandono de bem imvel no Cdigo Civil brasileiro.
(B) poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
(C) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dois anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
(D) poder ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois,
propriedade da Unio.
(E) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dez anos depois,
propriedade do Estado ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
COMENTRIOS. Sendo o art. 1.276, CC, o imvel urbano que o proprietrio
abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que
se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem vago,
e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal,
se se achar nas respectivas circunscries. Gabarito: B.
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anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe
a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis. Gabarito: C.
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COMENTRIOS. O item I est correto nos termos do art. 1.228 e seu 2, CC:
O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 2
So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou
utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. O item II est
errado, pois prev o art. 1.231, CC: A propriedade presume-se plena
e exclusiva, at prova em contrrio. O item III est errado, pois estabelece o
art. 1.230, CC: A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais
recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos
arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. Gabarito: E.
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partir de ento, sub-rogados nos direitos do credor pelas quotas que houverem
satisfeito.
(E) o pagamento parcial de algumas prestaes da dvida importa em
exonerao correspondente da garantia.
COMENTRIOS. A letra a est errada. Cuidado com a pegadinha! Se houver
o perecimento da coisa de fato ocorre a extino do direito real de garantia (no
h que se falar em penhor, hipoteca ou anticrese sem o objeto). No entanto a
dvida continua a existir como crdito quirografrio (pessoal, sem garantias). A
letra b est errada, pois estabelece o art. 1.428, CC: nula a clusula que
autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da
garantia, se a dvida no for paga no vencimento. No entanto excepciona o
pargrafo nico deste dispositivo: Aps o vencimento, poder o devedor dar a
coisa em pagamento da dvida. A letra c est errada, por causa da expresso
sempre. Em regra o penhor exige a tradio (entrega) do bem mvel ao
credor. No entanto h casos em que dispensada (ex.: penhor rural, industrial,
de veculos, etc.), ficando a posse da coisa com o prprio devedor. A letra d
est correta nos termos do art. 1.429 e seu pargrafo nico. A letra e est
errada, pois dispe o art. 1.421, CC: O pagamento de uma ou mais prestaes
da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao.
Gabarito: D.
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(E) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.
COMENTRIOS. A letra a est errada (art. 1.428, caput, CC). A letra b est
errada (art. 1.428, pargrafo nico, CC). As letras c d esto erradas, pois a
consequncia a nulidade absoluta (a clusula nula). A letra e est correta
nos termos do dispositivo citado. Gabarito: E.
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(A) I, II e III.
(B) II e III, apenas.
(C) II, apenas.
(D) I, apenas.
(E) III, apenas.
COMENTRIOS. O item I est errado, pois prev o art. 1.361, 2, CC que
com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o desdobramento da posse,
tornando-se o devedor possuidor direto da coisa, portanto, pode muito us-la
normalmente, conforme a sua destinao, devendo empregar em sua guarda,
toda a diligncia exigida, cuidando como se fosse sua. O item II est errado,
pois prev o art. 1.365, CC que: nula a clusula que autoriza o proprietrio
fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no
vencimento. Por outro lado estabelece o art. 1.364, CC que: Vencida a dvida, e
no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a coisa
a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu crdito e das despesas de
cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor. O item III est certo,
pois dispe o art. 1.368, CC: O terceiro, interessado ou no, que pagar a
dvida, se sub-rogar de pleno direito no crdito e na propriedade fiduciria.
Gabarito: E (somente o item III est correto).
POSSE E PROPRIEDADE
ANTIGAS.01 (FCC TRF/4 Regio/RS, SC e PR Analista Judicirio
2010) Considere as seguintes assertivas a respeito da posse:
I. A posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificao.
II. A posse no se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor, em
razo do carter personalssimo que a diferencia da propriedade.
III. No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.
IV. Em regra, o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da
coisa, ainda que acidentais.
Est correto o que consta APENAS em
(A) I, II e III.
(B) I, III e IV.
(C) II, III e IV.
(D) I e IV.
(E) I e III.
COMENTRIOS. A afirmativa I est correta nos termos do art. 1.205, CC. A
afirmativa II est errada, pois prev o art. 1.206, CC que a posse transmite-se
aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. A assertiva
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III est certa nos termos do art. 1.210, 2, CC. A assertiva IV est correta.
Isto porque o art. 1.218, CC estabelece que o possuidor de m-f responde pela
perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de
igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. Gabarito:
B.
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POSSE E PROPRIEDADE
A.01) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014)
Com relao posse, CORRETO afirmar que
(A) um Direito Real.
(B) um Direito Obrigacional.
(C) est inserida no livro de Direito das Coisas.
(D) est inserida no livro de Direito da Famlia.
(E) o Cdigo Civil no regula a matria.
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I. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
II. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f.
III. O possuidor no pode, para o fim de contar o tempo exigido para
aquisio da propriedade atravs da usucapio, acrescentar sua posse a
dos seus antecessores, havendo expressa vedao legal.
IV. Aquele que exercer, por um ano ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, sobre imvel urbano de at 250 m cuja propriedade divida
com ex-cnjuge que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia,
adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est CORRETO o que se afirma
APENAS em
(A) II e III.
(B) II, III e IV.
(C) I e IV.
(D) I, II e III.
(E) I e II.
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(E) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.
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(A) I, II e III.
(B) II e III, apenas.
(C) II, apenas.
(D) I, apenas.
(E) III, apenas.
GABARITO SECO
(Mais Atuais)
POSSE/PROPRIEDADE
A.01) C A.11) A A.21) E A.31) C A.41) B
A.02) D A.12) C A.22) B A.32) B A.42) C
A.03) E A.13) E A.23) C A.33) A A.43) C
A.04) A A.14) E A.24) C A.34) A A.44) A
A.05) D A.15) D A.25) A A.35) D A.45) E
A.06) B A.16) B A.26) A A.36) E A.46) A
A.07) A A.17) B A.27) B A.37) C A.47) B
A.08) D A.18) A A.28) C A.38) E A.48) C
A.09) B A.19) E A.29) A A.39) E A.49) D
A.10) C A.20) B A.30) D A.40) D A.50) E
GABARITO SECO
(Mais Antigas)
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