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Evaluacin de la dinmica urbana

para la ciudad de Envigado


Urban dynamics evaluation of Envigado city

Alejandro Betancourt*
Luis Antonio Quintero**

)HFKDGHUHFHSFLyQ
)HFKDGHDSUREDFLyQ

*
,QJHQLHUR 0DWHPiWLFR 5HVHDUFK LQ 6SDWLDO (FRPLFV 5L6( JURXS  8QLYHUVLGDG
 $),7&RORPELD&RUUHRHOHFWUyQLFRDEHWDQ#HDILUHGXFR
(
**
 3K')tVLFR\(FRQRPLVWD'RFHQWHGHO'HSDUWDPHQWRGH&LHQFLDV%iVLFDV8QLYHU-
VLGDG($),7&RORPELD&RUUHRHOHFWUyQLFROTXLQWH#HDILWHGXFR

ISSN 1657-4206 I Ao 16 I No. 34 I enero-junio 2012 I pp. 29-48 I Medelln-Colombia


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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
ALEJANDRO BETANCOURT
LUIS ANTONIO QUINTERO

Resumen
En este artculo se presenta la conceptualizacin metodolgica y los principales resultados
GH XQ PRGHOR GH GLQiPLFD GH VLVWHPDV FX\R REMHWLYR SULQFLSDO HV VRSRUWDU OD WRPD GH
decisiones para la ciudad de Envigado en polticas de vivienda. Para esto se elabor un
modelo basado en escenarios, el cual mediante una combinacin de la perspectiva del
3URGXFWR,QWHUQR%UXWR 3,% \XQDHVWUDWHJLDGHSHUPLVRVGHFRQVWUXFFLyQPRGHODODHYR-
OXFLyQDSUR[LPDGDGHODGHPDQGD\ODRIHUWDGHYLYLHQGDHQODFLXGDG8VDQGRHVWHPRGHOR
VHREWLHQHQDOJXQRVUHVXOWDGRVLPSRUWDQWHVHQIXQFLyQGHOHVFHQDULRXWLOL]DGRSRUHMHPSOR
VHHQFXHQWUDTXHODRIHUWDGHYLYLHQGDDOFDQ]DUiHOSXQWRGHVDWXUDFLyQHQWUHHO\HO
2046, situacin ocasionada por la disponibilidad de suelos. Por ltimo es importante resal-
WDUTXHHVWHDUWtFXORHVXQDPXHVWUDGHFyPRKHUUDPLHQWDVDFDGpPLFDVFRPRODGLQiPLFD
de sistemas pueden ayudar a los gobernantes en su labor de toma de decisiones.

Palabras clave:
&RQVWUXFFLyQ GHPRJUDItD GLQiPLFD XUEDQD LQPLJUDFLyQ PLJUDFLyQ 3ODQ GH 2UGHQD-
PLHQWR7HUULWRULDO 327 

Abstract
7KLV DUWLFOH SUHVHQWV WKH PHWKRGRORJLFDO FRQFHSWXDOL]DWLRQ DQG WKH PDLQ UHVXOWV RI D
System Dynamics model, which main objective is to support the housing policies in the
FLW\RI(QYLJDGR7KHXVHGPHWKRGRORJ\GHYHORSHGDVFHQDULREDVHGPRGHOWRHPXODWH
WKHDSSUR[LPDWHHYROXWLRQRIWKHKRXVLQJGHPDQGDQGVXSSO\IRUWKHFLW\XVLQJDVFHQD-
ULRRIWKH*URVV'RPHVWLF3URGXFW *'3 DQGDKRXVLQJDXWKRUL]DWLRQVWUDWHJ\DVLQSXW
'LYHUVHUHVXOWVZHUHREWDLQHGIRULQVWDQFHLWZDVIRXQGWKDWGXHWRWKHVRLODYDLODELOLW\
the housing supply reaches the saturation point between 2040 and 2046. Finally this
DUWLFOHFRXOGEHFRQVLGHUHGDVDQH[DPSOHRIKRZDFDGHPLFWRROVVXFKDV6\VWHP'\QD-
PLFVFDQEHXVHGE\GHFLVLRQVPDNHUVLQWKHJRYHUQPHQW

Key words:
Construction, Demography, Urban Dynamics, Inmigration, Migration, Territorial Ordering Plan.

Clasificacin JEL: R00, R52, R58


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1. Introduccin

'XUDQWHORV~OWLPRVDxRVHOFUHFLPLHQWRGHODSREODFLyQ\GHODRIHUWDGHYLYLHQGDVHKD
convertido en un problema de gran cuidado, especialmente en los pases en desarrollo,
debido a que es en la poblacin donde se encuentra el alma de las ciudades. Por esta
razn se han venido aplicando nuevas herramientas para ayudar a tomar decisiones
FRUUHFWDVIUHQWHDODVSUREOHPiWLFDVTXHVHGHVSUHQGHQGHODGLQiPLFDSREODFLRQDO

(QHVWHFDVRVHGHVDUUROOyXQPRGHORPHGLDQWHODPHWRGRORJtDGHGLQiPLFDGHVLVWH-
PDVTXHUHSUHVHQWDODHYROXFLyQGHODSREODFLyQHQHOPXQLFLSLRGH(QYLJDGRFRQHOQ
de hacerle un seguimiento y proyectar su crecimiento de acuerdo con los patrones que
se han dado en los ltimos aos.

2. Descripcin del problema

(OSUREOHPDGHVDUUROODGRSRUHVWHPRGHORDQDOL]DODGLQiPLFDXUEDQDHQ(QYLJDGR$Q-
WLRTXLD\HVWXGLDODGHPDQGD\RIHUWDGHYLYLHQGDTXHVHKDSUHVHQWDGRHQHOPXQLFL-
pio. Cabe anotar que Envigado, en los ltimos veinte aos, ha invertido gran cantidad de
UHFXUVRVHQHOGHVDUUROORGHQXHYDVYLYLHQGDVSDUDDOEHUJDUODDXHQFLDGHSHUVRQDV
TXHPLJUDQKDFLDDOOtGHVGHGLYHUVRVVLWLRVGHOYDOOHGHO$EXUUiHQE~VTXHGDGHPHMRU
calidad de vida y seguridad, lo cual ha convertido al municipio en uno de los de mayor
FUHFLPLHQWRGHOSDtV 2WUD3DUWH 

El nivel de demanda de vivienda que se ha presentado en los ltimos aos es conse-


cuencia directa de los buenos indicadores de seguridad y de calidad de vida de Enviga-
GR&LIUDVRFLDOHVPXHVWUDQTXHDSUR[LPDGDPHQWHHOGHODVSHUVRQDVTXHKDELWDQ
ODV]RQDVXUEDQDVFXHQWDQFRQORVVHUYLFLRVS~EOLFRVEiVLFRV $QXDULRHVWDGtVWLFRGHO
PXQLFLSLR GH (QYLJDGR  OR TXH OR FRQYLHUWH HQ XQ PXQLFLSLR FRQ DOWR QLYHO PLJUDWRULR
y atraer gran cantidad de poblacin de Medelln, ciudad esta ltima que, de acuerdo
con el Censo general de poblacin, en el ao 2005 contaba con 2.219.861 habitantes
'$1(  /D GHPDQGD GH YLYLHQGD WDPELpQ VH YH DIHFWDGD HQ XQD JUDQ PHGLGD SRU HO
crecimiento autnomo del municipio de Envigado, es decir, por el aumento de poblacin
ocasionado por su tasa de nacimientos.
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La atencin de la demanda del suelo urbano es una tarea predominante para los al-
FDOGHVORFXDOWRUQDHVWHWUDEDMRPiVFRPSOHMRDOFRQVLGHUDUTXHJUDQFDQWLGDGGHODV
tierras del municipio no son aptas para construccin, por sus inclinadas pendientes. Por
HVWDUD]yQHQHO3ODQGH2UGHQDPLHQWR7HUULWRULDO 327 PXQLFLSDOVHOLPLWDGHPDQHUD
FRQVLGHUDEOHHOiUHDDSWDSDUDODFRQVWUXFFLyQGHQXHYDVYLYLHQGDV$GHPiVVLVHSLHQ-
VDTXHDODUJRSOD]RHOSUREOHPDVHFRPSOLFDD~QPiV\DTXHDSHVDUGHTXHDFWXDO-
PHQWHHOPXQLFLSLRFXHQWDFRQXQDJUDQGLVSRQLELOLGDGSDUDFRQVWUXFFLyQ YJXUD VH
SUHYpTXHGHQWURGHFXDUHQWDRFLQFXHQWDDxRVHVWDGLVSRQLELOLGDGVHUiPXFKRPHQRU
o posiblemente nula. Por dicha razn es de suma importancia planear el horizonte de
GHVDUUROORGHODViUHDVGLVSRQLEOHV\KDFHUSUHYLVLRQHVSDUDHOPRPHQWRHQHOTXHODV
WLHUUDVHVWpQXWLOL]DGDVHQVXWRWDOLGDG

Figura 1.
'HQVLGDGXUEDQDGHQLGDHQHO3ODQGH2UGHQDPLHQWR7HUULWRULDO1

 0DSDWRPDGRGHORVSODQRVGHO3ODQGH2UGHQDPLHQWR7HUULWRULDOHODERUDGRSRUOD2ILFLQD$VHVRUDGH
Planeacin.
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3. Antecedentes metodolgicos

'HVGHQDOHVGHODGpFDGDGHORVVHVHQWDXQRGHORVSUREOHPDVDORVTXHVHGHVWLQyOD
GLQiPLFDGHVLVWHPDVGHVSXpVGHODVDSOLFDFLRQHVFRUSRUDWLYDVIXHDODGLQiPLFDXUED-
QDFRQHOWUDEDMRSLRQHURGH)RUUHVWHU  HOFXDOJHQHUyGLVFXVLyQHQWRUQRDHVWD
SURSXHVWDSDUDHQWRQFHVQRYHGRVDSHURTXHIXHDFRJLGDSRUSDUWHGHODFRPXQLGDG
DFDGpPLFDKDFLpQGROHXQDLQWHJUDFLyQFUtWLFD +DUYH\D 5REHUWK*UD\5HVVHO
9DUDUMD,QJUDP .DLQ6D[WRQ 

Debido a la complejidad y a la gran cantidad de variables que se pueden encontrar para


HO PRGHODPLHQWR DGHFXDGR GH XQD FLXGDG OD PHWRGRORJtD GH GLQiPLFD GH VLVWHPDV
RIUHFH JUDQGHV YHQWDMDV \D TXH SHUPLWH UHSUHVHQWDU\ DQDOL]DU HO VLVWHPD GHVGH VXV
elementos esenciales y estructurales. Por esta razn, en los ltimos tiempos se han
venido construyendo modelos que desarrollan y estudian problemas relacionados con la
GLQiPLFDXUEDQDGHODVFLXGDGHVGHPRGRTXHEULQGDXQLQYDOXDEOHDSR\RDORVHQWHV
gubernamentales en los procesos de planeacin. Se tienen ejemplos de aplicacin en
ORVFDVRVGHODFLXGDGGH6H~O &RUHD GRQGHVHDQDOL]DVXFUHFLPLHQWRDXWRVXFLHQWH
considerando los problemas que se le oponen como la saturacin del transporte, el cre-
FLPLHQWRGHODLQIUDHVWUXFWXUD\ORVSUREOHPDVDPELHQWDOHV 0RRQVHRHWDOSS
 HOPRGHORGHVDUUROODGRSDUDODFLXGDGGH%HLMLQ &KLQD TXHSODQWHDODH[SDQVLyQ
GHODFLXGDGKDVWDHOHQIXQFLyQGHORVIDFWRUHVOLPLWDQWHVTXHGHWHUPLQDUtDQHVWH
FUHFLPLHQWR &KXQ\DQJ1RULR4LDRIHQJ3HLMXQ -LQJVKXLSS HOHVWX-
GLRGHODGLVSRVLFLyQGHGHVHFKRVHQODFLXGDGGH1HZ-HUVH\ .ROOLNNDWKDUD HO
HVWXGLRGHODFLXGDGGH3XHUWR$XUDHQODUHJLyQGHOODJR9DOVHTXLOORHQ3XHEOD 0p[LFR 
UHIHULGRDOVLVWHPDXUEDQRLQWHJUDQGRGLIHUHQWHVGLPHQVLRQHVSDUDGDUFXHQWDGHODGL-
QiPLFDGHOGHVDUUROORVRVWHQLEOH 'XUiQ(QFDODGD 3DXFDU&iFHUHVSS 
/DGLQiPLFDGHVLVWHPDVWDPELpQKDVLGRDSOLFDGDSDUDSODQHDUHOIXWXURGHODFLXGDG
FRVWHUDHVSDxRODGH0DWDUyGRQGHHOPRGHORFRQVWUXLGRSHUPLWLyEULQGDULQIRUPDFLyQD
HQWLGDGHVJXEHUQDPHQWDOHVHVSDxRODVHQWRUQRDODHYROXFLyQGHPRJUiFD\JHRJUiFD
GHHVWDUHJLyQ 5HYHUWp 

$VLPLVPRHQGLYHUVRVHVWXGLRVDSOLFDGRVVHKDLQWHJUDGRODGLQiPLFDGHVLVWHPDVFRQ
RWUDVPHWRGRORJtDVFRPRORVVLVWHPDVGHLQIRUPDFLyQJHRJUiFRV 6,* FRPRHQHOFDVR
GHOFLWDGRHVWXGLRSDUDODFLXGDGGH1HZ-HUVH\ .ROOLNNDWKDUD RHOGHVDUUROODGRHQ
ODFLXGDGGH&KRQJTLQJ &KLQD  *XDQ*DR6X/L +RNDRSS 
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Por otra parte, se da la integracin con otras metodologas como los modelos de aut-
PDWDVFHOXODUHVHQHOFDVRGHODFLXGDGGH%HLMLQ &KXQ\DQJ1RULR4LDRIHQJ3HLMXQ 
-LQJVKXLSS (QYDULRVWUDEDMRVGHPRGHODFLyQXUEDQDVHKDLQWHJUDGR
ODGLQiPLFDGHVLVWHPDVFRQPRGHORVGHUHGHVQHXURQDOHVSDUDH[WUDFFLyQGHODGLQi-
PLFDGHYDULDEOHVGHOVLVWHPDFRPRODVHFRQyPLFDVHQHUJpWLFDV\DPELHQWDOHV\OD
optimizacin de las trayectorias resultantes en los escenarios analizados, mediante la
DSOLFDFLyQGHWpFQLFDVGHDOJRULWPRVJHQpWLFRVORFXDOHVHOFDVRGHOPRGHORLPSOHPHQ-
WDGRHQODFLXGDGGH-DLSXU ,QGLD  6DWVDQJL0LVKUD*DXU 6LQJKSS 

8QHOHPHQWRFRP~QHQODDSOLFDFLyQGHODGLQiPLFDGHVLVWHPDVDSUREOHPDVXUEDQRV
HVHOHQIRTXHHQHODQiOLVLVGHORVSUREOHPDVDPELHQWDOHVGHODVFLXGDGHVYDOLpQGRVH
GHOSRWHQFLDOGHLQWHJUDFLyQVLVWpPLFDTXHSURSLFLDODPHWRGRORJtD :HH.HDQ+LURVKL
 <X)DW  SS  '\VRQ  &KDQJ  SS  3IDIIHQELFKOHU
(PEHUJHU 6KHSKHUGSS 

Otro ejemplo de la inclusin de esta metodologa para analizar las problemas urbanos
se da en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile, donde se
GLFWDHOFXUVR0RGHORVGH6LPXODFLyQ8UEDQDGHGLFDGRDFRPSUHQGHUODGLQiPLFDXU-
bana de la ciudad, concebida como un conjunto de sistemas complejos; la investigacin
TXHVHGHVDUUROODHQHOFXUVRVHIXQGDPHQWDHQODWHRUtDGHVLVWHPDV\HQODGLQiPLFD
de sistemas.

Por la importancia de este problema la corporacin Electronics Arts ha creado un popu-


ODUYLGHRMXHJROODPDGRVLP&LW\HOFXDOVLPXODODGLQiPLFDGHXQDFLXGDGXWLOL]DQGRXQD
PH]FODGHVLVWHPDVGHLQIRUPDFLyQJHRJUiFRV\PRGHORVGHVLPXODFLyQ/RVRUSUHQ-
GHQWHQRHVTXHVHKD\DFUHDGRXQMXHJRDFHUFDGHODGLQiPLFDXUEDQDORLPSRUWDQWHHV
que se ha venido convirtiendo en una herramienta de aprendizaje alrededor del mundo,
XWLOL]iQGRVHHQODVDXODVGHLPSRUWDQWHVXQLYHUVLGDGHVWDO\FRPRVHKL]RHQHOFXUVR
mencionado.

(QFLXGDGHVFRORPELDQDVWDPELpQVHKDQDSOLFDGRPRGHORVGHGLQiPLFDGHVLVWHPDV
SDUDUHSUHVHQWDUODGLQiPLFDXUEDQDFRPRHOPRGHORFUHDGRHQOD8QLYHUVLGDG7HFQR-
lgica de Pereira, con el cual se quera estudiar la evolucin de la calidad de vida en
Pamplona. Para esto se modelaron variables como poblacin, disponibilidad de vivienda
\FRVWRGHVHUYLFLRVS~EOLFRVHQWUHRWUDV 5XHGD 
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4. Construccin del modelo

3DUD OD FRQVWUXFFLyQ GHO PRGHOR OR PiV LPSRUWDQWH IXH HQWHQGHU HO FRPSRUWDPLHQWR
GH OD GLQiPLFD XUEDQD HQ HO PXQLFLSLR GH (QYLJDGR 3DUD HVWR VH KL]R XQ OLVWDGR GH
YDULDEOHVTXHVHFUHtDHQXQFRPLHQ]RFDXVDEDQDOJ~QHIHFWRHQHOVLVWHPD&RQHVWH
OLVWDGRVHFRPHQ]yODFRQVWUXFFLyQGHXQGLDJUDPDFDXVDOTXHIDFLOLWyHOHQWHQGLPLHQWR
GHOVLVWHPD YJXUD SDUDKDFHUDVtPiVVHQFLOODODWDUHDGHFRQVWUXFFLyQGHOPRGHOR
Vale la pena aclarar que algunas de las variables que aparecen en el diagrama causal no
IXHURQLQFOXLGDVGHQWURGHOPRGHORGHELGRDTXHHQHOSURFHVRGHFRQVWUXFFLyQGHHVWH
QRH[SOLFDEDQQDGDGHOVLVWHPDRQRVHFRQWDEDFRQLQIRUPDFLyQVXFLHQWHSDUDKDFHU
una correcta abstraccin de la variable, tal y como sucedi con la variable demolicin.

&RQHOREMHWLYRGHVLPSOLFDUODFRQVWUXFFLyQGHOGLDJUDPDFDXVDOVHDVXPLyFRPRPL-
JUDFLyQ HO EDODQFH HQWUH OD SREODFLyQ TXH GHMD GH YLYLU HQ (QYLJDGR HPLJUDFLyQ  \ OD
SREODFLyQ TXH OOHJD GH RWUDV FLXGDGHV LQPLJUDFLyQ  OD FXDO HV PX\ DOWD GHELGR D VX
FHUFDQtDFRQHOUHVWRGHPXQLFLSLRVSHUWHQHFLHQWHVDOiUHDPHWURSROLWDQDGH0HGHOOtQ
7DPELpQVHGHQLyFRPRGpFLWGHYLYLHQGDDOUHVXOWDGRGHODUHVWDHQWUHODRIHUWDGH
vivienda, ocasionada por la construccin, y la demanda de vivienda ocasionada por la
poblacin.

En el diagrama causal se pueden observar ciclos de retroalimentacin, tanto positivos


FRPRQHJDWLYRVDOJXQRVGHORVFXDOHVVHH[SOLFDUiQDFRQWLQXDFLyQFRQODQDOLGDGGH
lograr una comprensin adecuada del sistema.

8QRGHORVFLFORVSRVLWLYRVPiVLPSRUWDQWHVSDUDHOPRGHORHVHOTXHUHODFLRQDiUHD
FRQVWUXLGDiUHDVLQFRQVWUXLU iUHDVLQQLQJ~QWLSRGHLQIUDHVWUXFWXUD \WDVDGHFRQV-
WUXFFLyQ FLFOR (VWHFLFORHVGHJUDQLPSRUWDQFLD\DTXHHVHOiUHDTXHDOWUDQVFXUULU
XQWLHPSRGHWHUPLQDGRFRPHQ]DUiDHVFDVHDU\WHUPLQDUiOLPLWDQGRWDQWRODFRQVWUXF-
cin de nueva vivienda como el crecimiento de la poblacin. Otro ciclo principal para el
PRGHORHVHOFLFORTXHFRPLHQ]DHQODYDULDEOHSREODFLyQ\TXHWUDVSDVDUSRUGpFLW
de vivienda y migracin se convierte en un ciclo negativo, lo cual indica que a largo
SOD]RFXDQGRHVFDVHHHOiUHDGLVSRQLEOHSDUDFRQVWUXFFLyQ\SRUODRIHUWDGHQXHYDV
YLYLHQGDVQRVHSXHGDQDPRUWLJXDUORVFUHFLPLHQWRVGHSREODFLyQ\VHUiODPLJUDFLyQOD
encargada de estabilizar el sistema.
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Figura 2.
'LDJUDPDTXHUHSUHVHQWDODGLQiPLFDXUEDQDHQHOPXQLFLSLRGH(QYLJDGR

Luego del adecuado entendimiento del sistema, se comenz a crear el modelo. Para
HVWRIXHQHFHVDULRDQDOL]DUPXFKRPiVHQSURIXQGLGDGDOJXQDVGHODVYDULDEOHVTXHVH
HQFXHQWUDQHQHOGLDJUDPDFDXVDO&RPRUHVXOWDGRGHGLFKRDQiOLVLVVHHQFRQWUyTXH
ODYDULDEOHPiVLPSRUWDQWHGHOPRGHORHVGpFLWGHYLYLHQGD\DTXHHVHVWDODTXHVH
HQFDUJDGHUHVXPLUHOFRPSRUWDPLHQWRTXHVHSUHVHQWDHQWUHODRIHUWD\ODGHPDQGDGH
vivienda, las cuales interactan entre s. Para modelar dicha variable se dividi el mode-
ORHQGRVSDUWHVXQDVHHQFDUJDGHJHQHUDUODRIHUWDGHYLYLHQGD\ODRWUDHOFUHFLPLHQWR
de la poblacin envigadea en el transcurso del tiempo. Ambas partes contienen gran
FDQWLGDGGHYDULDEOHVTXHHVWiQVLVWpPLFDPHQWHLQWHUUHODFLRQDGDV

Algunas de las variables del modelo son socioeconmicas, como el PIB, la inversin y
ODGLQiPLFDSREODFLRQDO7UDEDMDUFRQHVWHWLSRGHYDULDEOHVDJUHJDXQJUDGRGHFRP-
SOHMLGDGPD\RUDOPRGHORGHELGRDTXHVRQYDULDEOHVGHJUDQXFWXDFLyQ\SRUORWDQWR
HV LPSRVLEOH GHWHUPLQDU HO FRPSRUWDPLHQWR IXWXUR TXHWHQGUiQ 3DUD VROXFLRQDU HVWH
inconveniente se crearon escenarios que tuvieran en cuenta estas variables y as poder
MDUXQDVLWXDFLyQVRFLRHFRQyPLFDDQWHVGHFRUUHUHOPRGHOR\REVHUYDUHQHVHFDVR
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cmo sera la evolucin de la ciudad en un periodo determinado, bajo un comportamien-


to proyectado a partir de estas variables.

No se puede olvidar que el objetivo principal del modelo es apoyar a los gobernantes en
ODWRPDDGHFXDGDGHGHFLVLRQHVSRUORWDQWRIXHURQLQFOXLGDVHQHOPRGHORYDULDEOHV
TXHSXHGDQ VHU PRGLFDGDV SRU HO XVXDULRSDUD EXVFDUXQ REMHWLYRHVSHFtFR (VWDV
variables permiten encontrar puntos ptimos de acuerdo con lo deseado por los gober-
QDQWHVGH(QYLJDGR(MHPSOLFDQGRXQSRFRVHWLHQHTXHVLOD2FLQDGH3ODQHDFLyQ
Municipal se planteara maximizar la cobertura de vivienda para la poblacin, podra co-
rrerse el mdulo de optimizacin, estableciendo las variables de monto de inversin en
FRQVWUXFFLyQGHYLYLHQGDV\UHVWULFFLRQHVGHO327SDUDEXVFDUHOPi[LPRHQFREHUWXUD
de vivienda.

5. El modelo

(OPRGHORIXHFRQVWUXLGRHQ3RZHUVLP\FRQVWDGHWUHVSDUWHVEiVLFDVGRVGHODVFXD-
OHVVRQODVHQFDUJDGDVGHPDQHMDUODRIHUWD\ODGHPDQGDGHYLYLHQGD\ODWHUFHUDGH
WRPDUHVWDLQIRUPDFLyQ\JHQHUDUORVUHVXOWDGRVSULQFLSDOHVFRPRHOGpFLWGHYLYLHQGD\
ORVJUiFRVTXHUHVXPHQODGLQiPLFDXUEDQD$SDUWH\FRPRYDORUDJUHJDGRDOPRGHOR
VHFRQVWUX\yXQDLQWHUIDFHJUiFDTXHSHUPLWHDOXVXDULRLQWHUDFWXDUPiVIiFLOPHQWH\
REVHUYDUORVUHVXOWDGRVVLQWHQHUTXHPDQLSXODUQLHQWHQGHUHOIXQFLRQDPLHQWRGHpO
HVWRFRQHOQGHTXHXQXVXDULRVLQFRQRFLPLHQWRDOJXQRGHODGLQiPLFDGHVLVWHPDV
SXHGDRSHUDUOR\REWHQHULQIRUPDFLyQ~WLO

(OPRGHORLQWHUFDPELDLQIRUPDFLyQLPSRUWDQWHFRQ0LFURVRIW([FHOHVGHFLUUHFLEHLQ-
IRUPDFLyQGH([FHOSDUDSRGHUPRGHODUODVPLJUDFLRQHV\ORVSRVLEOHVHVFHQDULRVGHO
3,%\DGHPiVHQYtDORVUHVXOWDGRVREWHQLGRVSDUDDVtIDFLOLWDUHOSURFHVRGHYDOLGDFLyQ
\GHDQiOLVLVGHUHVXOWDGRV

6. Validacin

(OKHFKRGHFUHDUXQPRGHORGHGLQiPLFDGHVLVWHPDVSDUDFXDOTXLHUWLSRGHSUREOHPD
no garantiza la adecuada representacin del sistema real, por esto es necesario hacer
un proceso de validacin con el cual pueda comprobarse la aproximacin en el compor-
tamiento del modelo a la realidad.
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Para realizar la validacin de nuestro modelo se hizo una comparacin entre los datos
REWHQLGRVSRUpO\ORVTXHIXHURQHQWUHJDGRVSRUODRFLQDGHSODQHDFLyQHVWRV~OWLPRV
se encuentran disponibles desde 1998 hasta el 2007.

&RQHOQGHXQDDGHFXDGDYDOLGDFLyQGHOPRGHORVHHVWXGLDURQODVWUHVYDULDEOHVPiV
VLJQLFDWLYDVTXHVHH[SOLFDQDFRQWLQXDFLyQ

6.1 Oferta de vivienda

(QHOFDVRGHODRIHUWDGHYLYLHQGDORVGDWRVORJUDGRVSRUHOPRGHORVRQEDVWDQWHVL-
PLODUHVWDQWRDVtTXHHOHUURUSURPHGLRHVGHO(QOD)LJXUDSXHGHREVHUYDUVH
FODUDPHQWHFyPRIXHHOFRPSRUWDPLHQWRGHODRIHUWDGHYLYLHQGDHQORVDxRVDQWHULRUHV
y cmo el modelo representa ese comportamiento.

Figura 3.
2IHUWDGHYLYLHQGDUHDOYV2IHUWDGHYLYLHQGDREWHQLGDSRUHOPRGHOR

La poblacin total del municipio es un dato de suma importancia para sus gobernantes;
VLQHPEDUJRVHHQFXHQWUDPXFKDPiVLQIRUPDFLyQRFXOWDHQODSREODFLyQGLYLGLGDSRU
JUXSRVHWDULRV\DTXHHVHVWDODTXHPRVWUDUiTXpWDQMRYHQVHUiODSREODFLyQGHOPXQL-
cipio a mediano y largo plazo, por esta razn es relevante que el modelo represente de
PDQHUDDGHFXDGDHOFRPSRUWDPLHQWRGHODSREODFLyQGLYLGLGDSRUHGDGHVSDUDYHULFDU
TXHORDQWHULRUHIHFWLYDPHQWHVXFHGH1yWHVHHQODV)LJXUDODJUDQVLPLOLWXGTXHH[LVWH
entre la distribucin por grupos etarios reales y la generada por el modelo.
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Figura 4.
Distribucin por edades de la poblacin de Envigado, segn el modelo.

Figura 5.
Distribucin real por grupos etarios.

6.2 Demanda de vivienda

La demanda de vivienda es ocasionada por el crecimiento de la poblacin; debido a


ello es esa evolucin la que debe ser estudiada y validada, lo cual puede desarrollarse
PHGLDQWHODSREODFLyQFODVLFDGDSRUJUXSRVGHHGDGRSRUSREODFLyQWRWDOSXHVWRTXH
esta ltima es la suma de cada una de las poblaciones por grupos etarios.
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(OSRUFHQWDMHGHHUURUSURPHGLRGHHVWHGDWRHVGHOYDORUTXHGHPXHVWUDTXHODHYR-
OXFLyQGHODSREODFLyQGH(QYLJDGRHQHOWUDQVFXUVRGHOWLHPSRHVWiELHQUHSUHVHQWDGD
en el modelo. En la Figura 6 puede verse cmo es la evolucin de la poblacin, tanto la
VXJHULGDSRUODRFLQDGHSODQHDFLyQFRPRODUHSUHVHQWDGDSRUHOPRGHOR

Figura 6.
Evolucin de la poblacin en el tiempo.

6.3 Dficit de vivienda

/XHJRGHKDEHUHQFRQWUDGRTXHWDQWRODRIHUWDFRPRODGHPDQGDGHYLYLHQGDVRQELHQ
UHSUHVHQWDGDVSRUHOPRGHORHVGHHVSHUDUVHTXHHOGpFLWGHHOODWDPELpQORVHD(Q
OD)LJXUDVHPXHVWUDODHYROXFLyQGHOGpFLWGHYLYLHQGDHQHOWUDQVFXUVRGHOWLHPSR
SDUDHVWHGDWRVHREWXYRXQHUURUSURPHGLRGHOYDORUTXHDSHVDUGHVHUXQSRFR
PiVHOHYDGRTXHHOHQFRQWUDGRWDQWRSDUDODRIHUWDFRPRSDUDODGHPDQGDHVEDMR\
muestra que los valores que toma la variable que resume el modelo son muy acercados
a los observados en la realidad.
41
Ecos de Economa
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N 34 - Ao 16 / enero-junio 2012

Figura 7.
'pFLWGHYLYLHQGDWHyULFR\H[SHULPHQWDO

7. Escenarios y anlisis de resultados

&RPR\DVHGLMRSDUDFRUUHUHOPRGHORVHQHFHVLWDQMDUDOJXQDVYDULDEOHVTXHGHSHQ-
den de la situacin sociopoltica del pas, es decir, seleccionar un escenario en el cual
VHFRUUHUiHOPRGHOR\KDFHUXQDQiOLVLVGHORVUHVXOWDGRVREWHQLGRV(QHVWHWUDEDMR
VHDQDOL]DUiQDOJXQRVGHORVHVFHQDULRVTXHVXUJHQGHFRPELQDUORVGLIHUHQWHVYDORUHV
SRVLEOHVTXHSXHGHQWRPDUODVYDULDEOHV3,%\iUHDSURPHGLRGHYLYLHQGDLQGLFDGRVHQ
la Tabla 1. Vale la pena aclarar que cada combinacin de valores genera un escenario
GLVWLQWRSHURSDUDQRSHUGHUREMHWLYLGDGHQHVWHGRFXPHQWRVRORVHDQDOL]DUiQWUHVGRV
GHORVFXDOHVVHFRQVLGHUDQHVFHQDULRVIDFWLEOHV\XQRGHFDUiFWHUPiVWHyULFR

3DUDFRPHQ]DUDHVWXGLDUORVHVFHQDULRVPHQFLRQDGRVVHGHWHUPLQyTXHHO3,%VHJXLUi
un comportamiento sinusoidal, el cual corresponde a la ocurrencia de ciclos econmi-
FRVTXHLQX\HQEDVWDQWHHQODGLQiPLFDGHODFRQVWUXFFLyQ'LFKRVFLFORVHQHVWHFDVR
WLHQHQXQDIUHFXHQFLDGHTXLQFHDxRV\XQDDPSOLWXGGHDSUR[LPDGDPHQWHFLHQPLOORQHV
GHSHVRV(VWHHVFHQDULRQRHVPX\IDFWLEOHHQODUHDOLGDGVLQHPEDUJRHVXQDIRUPD
GHPRVWUDUFyPRVHFRPSRUWDODGLQiPLFDXUEDQDGHDFXHUGRFRQXQFRQFHSWRWHyULFR

$OFRUUHUHOPRGHORVHJ~QODVFRQGLFLRQHVHVSHFLFDGDVVHREWXYLHURQORVUHVXOWDGRV
TXHVHUHVXPHQHQOD)LJXUDHQODTXHVHREVHUYDHOFRPSRUWDPLHQWRGHODRIHUWD
42
Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
ALEJANDRO BETANCOURT
LUIS ANTONIO QUINTERO

Tabla 1.
3RVLEOHVYDORUHVGHODVYDULDEOHV3,%\iUHDSURPHGLRGHYLYLHQGD $39
para generar los escenarios

y la demanda de vivienda en el transcurso del tiempo y con la cual se puede obtener


LQIRUPDFLyQGHJUDQLPSRUWDQFLDDFHUFDGHODGLQiPLFDXUEDQDTXHVHSUHVHQWDUtDHQ
HOPXQLFLSLRGH(QYLJDGRFRPRORHVSRUHMHPSORHOGpFLWSURPHGLRGHYLYLHQGD ODV
simulaciones indican 6.021 viviendas sin habitar, y el punto de saturacin de la pobla-
FLyQGHOPXQLFLSLRTXHFRPLHQ]DDVHUDOFDQ]DGRHQHODxR\TXHPXHVWUDFXiQGR
ODSREODFLyQHPSLH]DHVWDELOL]DUVH\DDOFDQ]DUHOYDORUPi[LPR KDELWDQWHV 
\FXiQGRFRPHQ]DUiQDHVFDVHDUODVWLHUUDVGLVSRQLEOHVSDUDYLYLHQGDHQHOPXQLFLSLR
YLYLHQGDV (VWDLQIRUPDFLyQVHGHVSOLHJDHQODJXUD

(QOD)LJXUDVHPXHVWUDFyPRVHUiODGLVWULEXFLyQSRUHGDGHVGHODSREODFLyQGH(QYL-
gado. Se nota claramente que es una poblacin joven y en edad de trabajar, ya que en
su mayora la componen personas entre 15 y 45 aos, y en su minora, entre 65 y 100
aos.

3RURWUDSDUWHGHMDQGRXQSRFRDWUiVHVWHHVFHQDULRWHyULFRVHSURFHGHDHVWXGLDUXQ
escenario en el cual se supone un PIB muy creciente y una poltica de planeacin que
no permita la construccin de viviendas mayores de 105 m2, valores que se encuentran
por debajo del tamao de vivienda promedio del municipio, el cual, con datos hasta el
2007, es de 116 m2.
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Figura 8.
'HPDQGDGHYLYLHQGDFRQWUDRIHUWDGHYLYLHQGDFRQXQ3,%VLQXVRLGDO

Figura 9.
Poblacin dividida por grupos etarios bajo un PIB.

(QHVWHFDVRHOSXQWRGHVDWXUDFLyQVHDOFDQ]DDSUR[LPDGDPHQWHHQHODxR Y)L-
JXUD OOHJDQGRDXQPi[LPRGHKDELWDQWHVFRQDSUR[LPDGDPHQWH
YLYLHQGDVGLVSRQLEOHV\XQGpFLWSURPHGLRGHYLYLHQGDV
44
Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
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Figura 10.
'HPDQGDGHYLYLHQGDFRQWUDRIHUWDGHYLYLHQGDEDMRXQ3,%FUHFLHQWH\XQDSROtWLFD
de planeacin de casas pequeas.

(QHVWHHVFHQDULRODSREODFLyQFRQHGDGHVDOWDVHVPXFKRPiVJUDQGHTXHHQHOFDVR
anterior, ya que el nmero de personas entre 45 y 100 aos pas de ser un grupo de
SRFRSHVRDRWURFRQSHVRVLJQLFDWLYR Y)LJXUD 

Figura 11.
Poblacin dividida por grupos etarios bajo un PIB muy creciente y una poltica
de planeacin de casas pequeas
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3RU~OWLPRVHHVWXGLDUiODVLWXDFLyQGH(QYLJDGRHQHOFDVRGHXQ3,%PX\FUHFLHQWH\
una poltica de planeacin que permita viviendas entre 120 m2 y 150 m2. En la Figura
VHUHVXPHODGLQiPLFDXUEDQDSDUDHVWHHVFHQDULRHQHOFXDOHOSXQWRGHVDWXUDFLyQ
HVDOFDQ]DGRFHUFDGHODxROOHJDQGRDXQPi[LPRGHYLYLHQGDVGLVSRQL-
EOHVYLYLHQGDVGHPDQGDGDV\XQGpFLWSURPHGLRGHYLYLHQGDVVLQVHU
habitadas.

Figura 12.
'HPDQGDYVRIHUWDSDUDXQ3,%FUHFLHQWH\XQDSROtWLFDGHSODQHDFLyQ
de casas grandes.

Ntese en la Figura 13 que en este escenario la poblacin adulta de Envigado es mucho


PiVVLJQLFDWLYDTXHHQORVHVFHQDULRVDQWHULRUHVDSHVDUGHTXHODSREODFLyQPi[L-
PD REWHQLGD HQ HVWH FDVR GH  SHUVRQDV HV PHQRU TXH HQ HO FDVR DQWHULRU
375.000 personas.

Luego de haber corrido dos escenarios en las mismas condiciones del PIB, y de cambiar
ODVSROtWLFDVGHSODQHDFLyQVHSRGUtDWRPDUXQDGHFLVLyQPiVVHJXUDSDUDODE~VTXHGD
GHXQQGHWHUPLQDGR3RUHMHPSORVLORVJREHUQDQWHVFUHHQTXHORPHMRUSDUD(QYLJDGR
HQXQIXWXURHVXQDSREODFLyQSHTXHxD\GHHGDGHVDOWDV\VLIXHVHHOFDVRGHXQ3,%
muy creciente, como el de los ltimos aos, lo que deberan hacer es otorgar permisos
de construccin solo para viviendas mayores de 120 m2.
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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
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Figura 13.
Grupos etarios en un escenario con un PIB muy creciente y una poltica
de planeacin de casas grandes.

8. Conclusiones y recomendaciones

(VWHWUDEDMRUHVXOWDUiGHJUDQLPSRUWDQFLDFRPRKHUUDPLHQWDSDUDODWRPDGHGHFLVLR-
QHVHQODVGLYHUVDVRFLQDVGHOPXQLFLSLR\DTXHOHVSHUPLWLUiYHUODVUHSHUFXVLRQHVGH
ODVGHFLVLRQHVTXHVHWRPHQHQXQPRPHQWRGHWHUPLQDGRDGHPiVJUDFLDVDTXHWUDWD
un problema que es de gran preocupacin en las ciudades, podra ser aplicado en otros
PXQLFLSLRVTXHFRQIRUPDQHOUHD0HWURSROLWDQDGHO9DOOHGH$EXUUiORFXDOSHUPLWLUtDD
ODVDGPLQLVWUDFLRQHVFRUUHVSRQGLHQWHVJHVWLRQDUUHFXUVRVTXHRIUHFHQHOJRELHUQR\ORV
municipios para el desarrollo de vivienda urbana.

La implementacin de este tipo de modelos por parte de instituciones del orden muni-
cipal ayudara al buen logro de los objetivos, mediante un apoyo para la planeacin y la
gestin de los problemas que trae consigo el crecimiento de las ciudades.

9. Referencias

&RORPELD'HSDUWDPHQWR$GPLQLVWUDWLYR1DFLRQDOGH(VWDGtVWLFD '$1( 5HFXSHUDGRHO


GHMXQLRGHGHKWWSZZZGDQHJRYFR

&KXQ\DQJ+1RULR24LDRIHQJ=3HLMXQ6 -LQJVKXL= SS 0R-


deling urban expansion scenarios by coupling cellular automata model and system
dynamic model in Beijing, China. Applied Geography, 323-345.
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&RUSRUDFLyQRWUDSDUWH VI 5HFXSHUDGRHOGHMXQLRGHGHKWWSZZZRWUD-


parte.org

'XUiQ(QFDODGD-$ 3DXFDU&iFHUHV$  6\VWHP'\QDPLFV8UEDQ6XVWDLQDEL-


OLW\0RGHOIRU3XHUWR$XUDLQ3XHEOD0H[LFR6\VW3UDFW$FWLRQ5HV

'\VRQ% &KDQJ1%  )RUHFDVWLQJPXQLFLSDOVROLGZDVWHJHQHUDWLRQLQDIDVW


growing urban region with system dynamics modeling. Waste Management, 25,
669-679.

)RUUHVWHU-:  8UEDQ'\QDPLFV&DPEULGJH0DVV0,73UHVV

*UD\-05HVVHO' 9DUDUMD33 DEULO $&ULWLTXHRI)RUUHVWHU


V0RGHORIDQ
8UEDQ$UHD,(((7UDQV6\VWHPV0HQDQG&\EHUQHWLFV60&  

*XDQ'*DR:6X:/L+ +RNDR.  0RGHOLQJDQGG\QDPLFDVVHVVPHQW


RIXUEDQHFRQRP\UHVRXUFHHQYLURQPHQWV\VWHPZLWKDFRXSOHGV\VWHPG\QDPLFV
JHRJUDSKLFLQIRUPDWLRQV\VWHPPRGHO(FRORJLFDO,QGLFDWRUV

+DUYH\D *  5REHUWK :  GLFLHPEUH  $ &ULWLFDO /RRN DW 8UEDQ '\QDPLFV 7KH
)RUUHVWHU0RGHODQG3XEOLF3ROLF\:DVKLQJWRQ'&8UEDQ,QVWLWXWH

,QJUDP*. .DLQ-) HQHUR 7ZR9LHZVRI8UEDQ'\QDPLFV'LVFXVVLRQ3DSHU


6HULHV+DUYDUG((88+DUYDUG,QVWLWXWHRI(FRQRPLF5HVHDUFK  

.ROOLNNDWKDUD1  ,QWHJUDWHGV\VWHP'\QDPLFVWXG\DQGSURJQRVLVRQPXQLFLSDO


VROLGZDVWHPDQDJHPHQWIRUQRUWKHUQ1HZ-HUVH\8UEDQ$UHD>$GLVVHUWDWLRQIRUGH-
JUHHRIGRFWRURI(QYLURQPHQWDO0DQDJHPHQW@1HZ-HUVH\((880RQWFODLU6WDWH
University.

0RRQVHR3<RXQJMRR.+\XQ6RR/6DQJZRQ+6XQJMRR+ 0LQ-&K 


GHPD\R 0RGHOLQJWKHG\QDPLFVRIXUEDQGHYHORSPHQWSURMHFW)RFXVLQJRQVHOI
VXIFLHQWFLW\GHYHORSPHQW0DWKHPDWLFDODQG&RPSXWHU0RGHOOLQJ

3IDIIHQELFKOHU3(PEHUJHU* 6KHSKHUG6  7KHLQWHJUDWHGG\QDPLFODQGXVH


DQGWUDQVSRUWPRGHO0$561HWZRUN6SDWLDO(FRQRPLFV

5HYHUWp&DOYHW* GLFLHPEUH 3UR\HFFLRQHVGHPRJUiFDVSDUDODFLXGDGGH0D-


WDUy%ROHWtQGH'LQiPLFDGH6LVWHPDV %$'6 
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ALEJANDRO BETANCOURT
LUIS ANTONIO QUINTERO

5XHGD/- PD\R 0ROGHDPLHQWRLQLFLDOGHFLXGDGHVGHSDtVHVHQYtDGHGHVDUUR-


OORXWLOL]DQGRGLQiPLFDGHVLVWHPDV6FLHQWLDHW7HFKQLFDO;,,,  

6DWVDQJL360LVKUD'6*DXU6. 6LQJK%. SS 6\VWHPV'\-


QDPLFV0RGHOOLQJVLPXODWLRQDQGRSWLPL]DWLRQRILQWHJUDWHGXUEDQV\VWHPVDVRIW
FRPSXWLQJDSSURDFK.\EHUQHWHV  

6D[WRQ'( HQHUR (YDOXDWLQJXUEDQJURZWKSROLFLHVZLWKDV\VWHPVVLPXODWLRQ


0DQDJHPHQW6FLHQFH  

6HFUHWDUtDGH3ODQHDFLyQGH(QYLJDGR  $QXDULRHVWDGtVWLFRGHOPXQLFLSLRGH(Q-


vigado, s. d.

:HH.HDQ)+LURVKL0 <X)DW/  $SSOLFDWLRQRI6\VWHP'\QDPLFVPRGHODV


GHFLVLRQ PDNLQJ WRRO LQ XUEDQ SODQQLQJ SURFHVV WRZDUG VWDELOL]LQJ FDUERQ GLR[LGH
HPLVVLRQVIURPFLWLHV%XLOGLQJDQG(QYLURQPHQW