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Alejandro Betancourt*
Luis Antonio Quintero**
)HFKDGHUHFHSFLyQ
)HFKDGHDSUREDFLyQ
*
,QJHQLHUR 0DWHPiWLFR 5HVHDUFK LQ 6SDWLDO (FRPLFV 5L6( JURXS 8QLYHUVLGDG
$),7&RORPELD&RUUHRHOHFWUyQLFRDEHWDQ#HDILUHGXFR
(
**
3K')tVLFR\(FRQRPLVWD'RFHQWHGHO'HSDUWDPHQWRGH&LHQFLDV%iVLFDV8QLYHU-
VLGDG($),7&RORPELD&RUUHRHOHFWUyQLFROTXLQWH#HDILWHGXFR
Resumen
En este artculo se presenta la conceptualizacin metodolgica y los principales resultados
GH XQ PRGHOR GH GLQiPLFD GH VLVWHPDV FX\R REMHWLYR SULQFLSDO HV VRSRUWDU OD WRPD GH
decisiones para la ciudad de Envigado en polticas de vivienda. Para esto se elabor un
modelo basado en escenarios, el cual mediante una combinacin de la perspectiva del
3URGXFWR,QWHUQR%UXWR3,%\XQDHVWUDWHJLDGHSHUPLVRVGHFRQVWUXFFLyQPRGHODODHYR-
OXFLyQDSUR[LPDGDGHODGHPDQGD\ODRIHUWDGHYLYLHQGDHQODFLXGDG8VDQGRHVWHPRGHOR
VHREWLHQHQDOJXQRVUHVXOWDGRVLPSRUWDQWHVHQIXQFLyQGHOHVFHQDULRXWLOL]DGRSRUHMHPSOR
VHHQFXHQWUDTXHODRIHUWDGHYLYLHQGDDOFDQ]DUiHOSXQWRGHVDWXUDFLyQHQWUHHO\HO
2046, situacin ocasionada por la disponibilidad de suelos. Por ltimo es importante resal-
WDUTXHHVWHDUWtFXORHVXQDPXHVWUDGHFyPRKHUUDPLHQWDVDFDGpPLFDVFRPRODGLQiPLFD
de sistemas pueden ayudar a los gobernantes en su labor de toma de decisiones.
Palabras clave:
&RQVWUXFFLyQ GHPRJUDItD GLQiPLFD XUEDQD LQPLJUDFLyQ PLJUDFLyQ 3ODQ GH 2UGHQD-
PLHQWR7HUULWRULDO327
Abstract
7KLV DUWLFOH SUHVHQWV WKH PHWKRGRORJLFDO FRQFHSWXDOL]DWLRQ DQG WKH PDLQ UHVXOWV RI D
System Dynamics model, which main objective is to support the housing policies in the
FLW\RI(QYLJDGR7KHXVHGPHWKRGRORJ\GHYHORSHGDVFHQDULREDVHGPRGHOWRHPXODWH
WKHDSSUR[LPDWHHYROXWLRQRIWKHKRXVLQJGHPDQGDQGVXSSO\IRUWKHFLW\XVLQJDVFHQD-
ULRRIWKH*URVV'RPHVWLF3URGXFW*'3DQGDKRXVLQJDXWKRUL]DWLRQVWUDWHJ\DVLQSXW
'LYHUVHUHVXOWVZHUHREWDLQHGIRULQVWDQFHLWZDVIRXQGWKDWGXHWRWKHVRLODYDLODELOLW\
the housing supply reaches the saturation point between 2040 and 2046. Finally this
DUWLFOHFRXOGEHFRQVLGHUHGDVDQH[DPSOHRIKRZDFDGHPLFWRROVVXFKDV6\VWHP'\QD-
PLFVFDQEHXVHGE\GHFLVLRQVPDNHUVLQWKHJRYHUQPHQW
Key words:
Construction, Demography, Urban Dynamics, Inmigration, Migration, Territorial Ordering Plan.
1. Introduccin
'XUDQWHORV~OWLPRVDxRVHOFUHFLPLHQWRGHODSREODFLyQ\GHODRIHUWDGHYLYLHQGDVHKD
convertido en un problema de gran cuidado, especialmente en los pases en desarrollo,
debido a que es en la poblacin donde se encuentra el alma de las ciudades. Por esta
razn se han venido aplicando nuevas herramientas para ayudar a tomar decisiones
FRUUHFWDVIUHQWHDODVSUREOHPiWLFDVTXHVHGHVSUHQGHQGHODGLQiPLFDSREODFLRQDO
(QHVWHFDVRVHGHVDUUROOyXQPRGHORPHGLDQWHODPHWRGRORJtDGHGLQiPLFDGHVLVWH-
PDVTXHUHSUHVHQWDODHYROXFLyQGHODSREODFLyQHQHOPXQLFLSLRGH(QYLJDGRFRQHOQ
de hacerle un seguimiento y proyectar su crecimiento de acuerdo con los patrones que
se han dado en los ltimos aos.
(OSUREOHPDGHVDUUROODGRSRUHVWHPRGHORDQDOL]DODGLQiPLFDXUEDQDHQ(QYLJDGR$Q-
WLRTXLD\HVWXGLDODGHPDQGD\RIHUWDGHYLYLHQGDTXHVHKDSUHVHQWDGRHQHOPXQLFL-
pio. Cabe anotar que Envigado, en los ltimos veinte aos, ha invertido gran cantidad de
UHFXUVRVHQHOGHVDUUROORGHQXHYDVYLYLHQGDVSDUDDOEHUJDUODDXHQFLDGHSHUVRQDV
TXHPLJUDQKDFLDDOOtGHVGHGLYHUVRVVLWLRVGHOYDOOHGHO$EXUUiHQE~VTXHGDGHPHMRU
calidad de vida y seguridad, lo cual ha convertido al municipio en uno de los de mayor
FUHFLPLHQWRGHOSDtV2WUD3DUWH
La atencin de la demanda del suelo urbano es una tarea predominante para los al-
FDOGHVORFXDOWRUQDHVWHWUDEDMRPiVFRPSOHMRDOFRQVLGHUDUTXHJUDQFDQWLGDGGHODV
tierras del municipio no son aptas para construccin, por sus inclinadas pendientes. Por
HVWDUD]yQHQHO3ODQGH2UGHQDPLHQWR7HUULWRULDO327PXQLFLSDOVHOLPLWDGHPDQHUD
FRQVLGHUDEOHHOiUHDDSWDSDUDODFRQVWUXFFLyQGHQXHYDVYLYLHQGDV$GHPiVVLVHSLHQ-
VDTXHDODUJRSOD]RHOSUREOHPDVHFRPSOLFDD~QPiV\DTXHDSHVDUGHTXHDFWXDO-
PHQWHHOPXQLFLSLRFXHQWDFRQXQDJUDQGLVSRQLELOLGDGSDUDFRQVWUXFFLyQYJXUDVH
SUHYpTXHGHQWURGHFXDUHQWDRFLQFXHQWDDxRVHVWDGLVSRQLELOLGDGVHUiPXFKRPHQRU
o posiblemente nula. Por dicha razn es de suma importancia planear el horizonte de
GHVDUUROORGHODViUHDVGLVSRQLEOHV\KDFHUSUHYLVLRQHVSDUDHOPRPHQWRHQHOTXHODV
WLHUUDVHVWpQXWLOL]DGDVHQVXWRWDOLGDG
Figura 1.
'HQVLGDGXUEDQDGHQLGDHQHO3ODQGH2UGHQDPLHQWR7HUULWRULDO1
0DSDWRPDGRGHORVSODQRVGHO3ODQGH2UGHQDPLHQWR7HUULWRULDOHODERUDGRSRUOD2ILFLQD$VHVRUDGH
Planeacin.
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Ecos de Economa
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N 34 - Ao 16 / enero-junio 2012
3. Antecedentes metodolgicos
'HVGHQDOHVGHODGpFDGDGHORVVHVHQWDXQRGHORVSUREOHPDVDORVTXHVHGHVWLQyOD
GLQiPLFDGHVLVWHPDVGHVSXpVGHODVDSOLFDFLRQHVFRUSRUDWLYDVIXHDODGLQiPLFDXUED-
QDFRQHOWUDEDMRSLRQHURGH)RUUHVWHUHOFXDOJHQHUyGLVFXVLyQHQWRUQRDHVWD
SURSXHVWDSDUDHQWRQFHVQRYHGRVDSHURTXHIXHDFRJLGDSRUSDUWHGHODFRPXQLGDG
DFDGpPLFDKDFLpQGROHXQDLQWHJUDFLyQFUtWLFD+DUYH\D 5REHUWK*UD\5HVVHO
9DUDUMD,QJUDP .DLQ6D[WRQ
$VLPLVPRHQGLYHUVRVHVWXGLRVDSOLFDGRVVHKDLQWHJUDGRODGLQiPLFDGHVLVWHPDVFRQ
RWUDVPHWRGRORJtDVFRPRORVVLVWHPDVGHLQIRUPDFLyQJHRJUiFRV6,*FRPRHQHOFDVR
GHOFLWDGRHVWXGLRSDUDODFLXGDGGH1HZ-HUVH\.ROOLNNDWKDUDRHOGHVDUUROODGRHQ
ODFLXGDGGH&KRQJTLQJ&KLQD*XDQ*DR6X/L +RNDRSS
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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
ALEJANDRO BETANCOURT
LUIS ANTONIO QUINTERO
Por otra parte, se da la integracin con otras metodologas como los modelos de aut-
PDWDVFHOXODUHVHQHOFDVRGHODFLXGDGGH%HLMLQ&KXQ\DQJ1RULR4LDRIHQJ3HLMXQ
-LQJVKXLSS(QYDULRVWUDEDMRVGHPRGHODFLyQXUEDQDVHKDLQWHJUDGR
ODGLQiPLFDGHVLVWHPDVFRQPRGHORVGHUHGHVQHXURQDOHVSDUDH[WUDFFLyQGHODGLQi-
PLFDGHYDULDEOHVGHOVLVWHPDFRPRODVHFRQyPLFDVHQHUJpWLFDV\DPELHQWDOHV\OD
optimizacin de las trayectorias resultantes en los escenarios analizados, mediante la
DSOLFDFLyQGHWpFQLFDVGHDOJRULWPRVJHQpWLFRVORFXDOHVHOFDVRGHOPRGHORLPSOHPHQ-
WDGRHQODFLXGDGGH-DLSXU,QGLD6DWVDQJL0LVKUD*DXU 6LQJKSS
8QHOHPHQWRFRP~QHQODDSOLFDFLyQGHODGLQiPLFDGHVLVWHPDVDSUREOHPDVXUEDQRV
HVHOHQIRTXHHQHODQiOLVLVGHORVSUREOHPDVDPELHQWDOHVGHODVFLXGDGHVYDOLpQGRVH
GHOSRWHQFLDOGHLQWHJUDFLyQVLVWpPLFDTXHSURSLFLDODPHWRGRORJtD:HH.HDQ+LURVKL
<X)DW SS '\VRQ &KDQJ SS 3IDIIHQELFKOHU
(PEHUJHU 6KHSKHUGSS
Otro ejemplo de la inclusin de esta metodologa para analizar las problemas urbanos
se da en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile, donde se
GLFWDHOFXUVR0RGHORVGH6LPXODFLyQ8UEDQDGHGLFDGRDFRPSUHQGHUODGLQiPLFDXU-
bana de la ciudad, concebida como un conjunto de sistemas complejos; la investigacin
TXHVHGHVDUUROODHQHOFXUVRVHIXQGDPHQWDHQODWHRUtDGHVLVWHPDV\HQODGLQiPLFD
de sistemas.
(QFLXGDGHVFRORPELDQDVWDPELpQVHKDQDSOLFDGRPRGHORVGHGLQiPLFDGHVLVWHPDV
SDUDUHSUHVHQWDUODGLQiPLFDXUEDQDFRPRHOPRGHORFUHDGRHQOD8QLYHUVLGDG7HFQR-
lgica de Pereira, con el cual se quera estudiar la evolucin de la calidad de vida en
Pamplona. Para esto se modelaron variables como poblacin, disponibilidad de vivienda
\FRVWRGHVHUYLFLRVS~EOLFRVHQWUHRWUDV5XHGD
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Ecos de Economa
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3DUD OD FRQVWUXFFLyQ GHO PRGHOR OR PiV LPSRUWDQWH IXH HQWHQGHU HO FRPSRUWDPLHQWR
GH OD GLQiPLFD XUEDQD HQ HO PXQLFLSLR GH (QYLJDGR 3DUD HVWR VH KL]R XQ OLVWDGR GH
YDULDEOHVTXHVHFUHtDHQXQFRPLHQ]RFDXVDEDQDOJ~QHIHFWRHQHOVLVWHPD&RQHVWH
OLVWDGRVHFRPHQ]yODFRQVWUXFFLyQGHXQGLDJUDPDFDXVDOTXHIDFLOLWyHOHQWHQGLPLHQWR
GHOVLVWHPDYJXUDSDUDKDFHUDVtPiVVHQFLOODODWDUHDGHFRQVWUXFFLyQGHOPRGHOR
Vale la pena aclarar que algunas de las variables que aparecen en el diagrama causal no
IXHURQLQFOXLGDVGHQWURGHOPRGHORGHELGRDTXHHQHOSURFHVRGHFRQVWUXFFLyQGHHVWH
QRH[SOLFDEDQQDGDGHOVLVWHPDRQRVHFRQWDEDFRQLQIRUPDFLyQVXFLHQWHSDUDKDFHU
una correcta abstraccin de la variable, tal y como sucedi con la variable demolicin.
&RQHOREMHWLYRGHVLPSOLFDUODFRQVWUXFFLyQGHOGLDJUDPDFDXVDOVHDVXPLyFRPRPL-
JUDFLyQ HO EDODQFH HQWUH OD SREODFLyQ TXH GHMD GH YLYLU HQ (QYLJDGR HPLJUDFLyQ \ OD
SREODFLyQ TXH OOHJD GH RWUDV FLXGDGHV LQPLJUDFLyQ OD FXDO HV PX\ DOWD GHELGR D VX
FHUFDQtDFRQHOUHVWRGHPXQLFLSLRVSHUWHQHFLHQWHVDOiUHDPHWURSROLWDQDGH0HGHOOtQ
7DPELpQVHGHQLyFRPRGpFLWGHYLYLHQGDDOUHVXOWDGRGHODUHVWDHQWUHODRIHUWDGH
vivienda, ocasionada por la construccin, y la demanda de vivienda ocasionada por la
poblacin.
8QRGHORVFLFORVSRVLWLYRVPiVLPSRUWDQWHVSDUDHOPRGHORHVHOTXHUHODFLRQDiUHD
FRQVWUXLGDiUHDVLQFRQVWUXLUiUHDVLQQLQJ~QWLSRGHLQIUDHVWUXFWXUD\WDVDGHFRQV-
WUXFFLyQFLFOR(VWHFLFORHVGHJUDQLPSRUWDQFLD\DTXHHVHOiUHDTXHDOWUDQVFXUULU
XQWLHPSRGHWHUPLQDGRFRPHQ]DUiDHVFDVHDU\WHUPLQDUiOLPLWDQGRWDQWRODFRQVWUXF-
cin de nueva vivienda como el crecimiento de la poblacin. Otro ciclo principal para el
PRGHORHVHOFLFORTXHFRPLHQ]DHQODYDULDEOHSREODFLyQ\TXHWUDVSDVDUSRUGpFLW
de vivienda y migracin se convierte en un ciclo negativo, lo cual indica que a largo
SOD]RFXDQGRHVFDVHHHOiUHDGLVSRQLEOHSDUDFRQVWUXFFLyQ\SRUODRIHUWDGHQXHYDV
YLYLHQGDVQRVHSXHGDQDPRUWLJXDUORVFUHFLPLHQWRVGHSREODFLyQ\VHUiODPLJUDFLyQOD
encargada de estabilizar el sistema.
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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
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Figura 2.
'LDJUDPDTXHUHSUHVHQWDODGLQiPLFDXUEDQDHQHOPXQLFLSLRGH(QYLJDGR
Luego del adecuado entendimiento del sistema, se comenz a crear el modelo. Para
HVWRIXHQHFHVDULRDQDOL]DUPXFKRPiVHQSURIXQGLGDGDOJXQDVGHODVYDULDEOHVTXHVH
HQFXHQWUDQHQHOGLDJUDPDFDXVDO&RPRUHVXOWDGRGHGLFKRDQiOLVLVVHHQFRQWUyTXH
ODYDULDEOHPiVLPSRUWDQWHGHOPRGHORHVGpFLWGHYLYLHQGD\DTXHHVHVWDODTXHVH
HQFDUJDGHUHVXPLUHOFRPSRUWDPLHQWRTXHVHSUHVHQWDHQWUHODRIHUWD\ODGHPDQGDGH
vivienda, las cuales interactan entre s. Para modelar dicha variable se dividi el mode-
ORHQGRVSDUWHVXQDVHHQFDUJDGHJHQHUDUODRIHUWDGHYLYLHQGD\ODRWUDHOFUHFLPLHQWR
de la poblacin envigadea en el transcurso del tiempo. Ambas partes contienen gran
FDQWLGDGGHYDULDEOHVTXHHVWiQVLVWpPLFDPHQWHLQWHUUHODFLRQDGDV
Algunas de las variables del modelo son socioeconmicas, como el PIB, la inversin y
ODGLQiPLFDSREODFLRQDO7UDEDMDUFRQHVWHWLSRGHYDULDEOHVDJUHJDXQJUDGRGHFRP-
SOHMLGDGPD\RUDOPRGHORGHELGRDTXHVRQYDULDEOHVGHJUDQXFWXDFLyQ\SRUORWDQWR
HV LPSRVLEOH GHWHUPLQDU HO FRPSRUWDPLHQWR IXWXUR TXHWHQGUiQ 3DUD VROXFLRQDU HVWH
inconveniente se crearon escenarios que tuvieran en cuenta estas variables y as poder
MDUXQDVLWXDFLyQVRFLRHFRQyPLFDDQWHVGHFRUUHUHOPRGHOR\REVHUYDUHQHVHFDVR
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Ecos de Economa
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No se puede olvidar que el objetivo principal del modelo es apoyar a los gobernantes en
ODWRPDDGHFXDGDGHGHFLVLRQHVSRUORWDQWRIXHURQLQFOXLGDVHQHOPRGHORYDULDEOHV
TXHSXHGDQ VHU PRGLFDGDV SRU HO XVXDULRSDUD EXVFDUXQ REMHWLYRHVSHFtFR (VWDV
variables permiten encontrar puntos ptimos de acuerdo con lo deseado por los gober-
QDQWHVGH(QYLJDGR(MHPSOLFDQGRXQSRFRVHWLHQHTXHVLOD2FLQDGH3ODQHDFLyQ
Municipal se planteara maximizar la cobertura de vivienda para la poblacin, podra co-
rrerse el mdulo de optimizacin, estableciendo las variables de monto de inversin en
FRQVWUXFFLyQGHYLYLHQGDV\UHVWULFFLRQHVGHO327SDUDEXVFDUHOPi[LPRHQFREHUWXUD
de vivienda.
5. El modelo
(OPRGHORIXHFRQVWUXLGRHQ3RZHUVLP\FRQVWDGHWUHVSDUWHVEiVLFDVGRVGHODVFXD-
OHVVRQODVHQFDUJDGDVGHPDQHMDUODRIHUWD\ODGHPDQGDGHYLYLHQGD\ODWHUFHUDGH
WRPDUHVWDLQIRUPDFLyQ\JHQHUDUORVUHVXOWDGRVSULQFLSDOHVFRPRHOGpFLWGHYLYLHQGD\
ORVJUiFRVTXHUHVXPHQODGLQiPLFDXUEDQD$SDUWH\FRPRYDORUDJUHJDGRDOPRGHOR
VHFRQVWUX\yXQDLQWHUIDFHJUiFDTXHSHUPLWHDOXVXDULRLQWHUDFWXDUPiVIiFLOPHQWH\
REVHUYDUORVUHVXOWDGRVVLQWHQHUTXHPDQLSXODUQLHQWHQGHUHOIXQFLRQDPLHQWRGHpO
HVWRFRQHOQGHTXHXQXVXDULRVLQFRQRFLPLHQWRDOJXQRGHODGLQiPLFDGHVLVWHPDV
SXHGDRSHUDUOR\REWHQHULQIRUPDFLyQ~WLO
(OPRGHORLQWHUFDPELDLQIRUPDFLyQLPSRUWDQWHFRQ0LFURVRIW([FHOHVGHFLUUHFLEHLQ-
IRUPDFLyQGH([FHOSDUDSRGHUPRGHODUODVPLJUDFLRQHV\ORVSRVLEOHVHVFHQDULRVGHO
3,%\DGHPiVHQYtDORVUHVXOWDGRVREWHQLGRVSDUDDVtIDFLOLWDUHOSURFHVRGHYDOLGDFLyQ
\GHDQiOLVLVGHUHVXOWDGRV
6. Validacin
(OKHFKRGHFUHDUXQPRGHORGHGLQiPLFDGHVLVWHPDVSDUDFXDOTXLHUWLSRGHSUREOHPD
no garantiza la adecuada representacin del sistema real, por esto es necesario hacer
un proceso de validacin con el cual pueda comprobarse la aproximacin en el compor-
tamiento del modelo a la realidad.
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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
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Para realizar la validacin de nuestro modelo se hizo una comparacin entre los datos
REWHQLGRVSRUpO\ORVTXHIXHURQHQWUHJDGRVSRUODRFLQDGHSODQHDFLyQHVWRV~OWLPRV
se encuentran disponibles desde 1998 hasta el 2007.
&RQHOQGHXQDDGHFXDGDYDOLGDFLyQGHOPRGHORVHHVWXGLDURQODVWUHVYDULDEOHVPiV
VLJQLFDWLYDVTXHVHH[SOLFDQDFRQWLQXDFLyQ
(QHOFDVRGHODRIHUWDGHYLYLHQGDORVGDWRVORJUDGRVSRUHOPRGHORVRQEDVWDQWHVL-
PLODUHVWDQWRDVtTXHHOHUURUSURPHGLRHVGHO(QOD)LJXUDSXHGHREVHUYDUVH
FODUDPHQWHFyPRIXHHOFRPSRUWDPLHQWRGHODRIHUWDGHYLYLHQGDHQORVDxRVDQWHULRUHV
y cmo el modelo representa ese comportamiento.
Figura 3.
2IHUWDGHYLYLHQGDUHDOYV2IHUWDGHYLYLHQGDREWHQLGDSRUHOPRGHOR
La poblacin total del municipio es un dato de suma importancia para sus gobernantes;
VLQHPEDUJRVHHQFXHQWUDPXFKDPiVLQIRUPDFLyQRFXOWDHQODSREODFLyQGLYLGLGDSRU
JUXSRVHWDULRV\DTXHHVHVWDODTXHPRVWUDUiTXpWDQMRYHQVHUiODSREODFLyQGHOPXQL-
cipio a mediano y largo plazo, por esta razn es relevante que el modelo represente de
PDQHUDDGHFXDGDHOFRPSRUWDPLHQWRGHODSREODFLyQGLYLGLGDSRUHGDGHVSDUDYHULFDU
TXHORDQWHULRUHIHFWLYDPHQWHVXFHGH1yWHVHHQODV)LJXUDODJUDQVLPLOLWXGTXHH[LVWH
entre la distribucin por grupos etarios reales y la generada por el modelo.
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Figura 4.
Distribucin por edades de la poblacin de Envigado, segn el modelo.
Figura 5.
Distribucin real por grupos etarios.
(OSRUFHQWDMHGHHUURUSURPHGLRGHHVWHGDWRHVGHOYDORUTXHGHPXHVWUDTXHODHYR-
OXFLyQGHODSREODFLyQGH(QYLJDGRHQHOWUDQVFXUVRGHOWLHPSRHVWiELHQUHSUHVHQWDGD
en el modelo. En la Figura 6 puede verse cmo es la evolucin de la poblacin, tanto la
VXJHULGDSRUODRFLQDGHSODQHDFLyQFRPRODUHSUHVHQWDGDSRUHOPRGHOR
Figura 6.
Evolucin de la poblacin en el tiempo.
/XHJRGHKDEHUHQFRQWUDGRTXHWDQWRODRIHUWDFRPRODGHPDQGDGHYLYLHQGDVRQELHQ
UHSUHVHQWDGDVSRUHOPRGHORHVGHHVSHUDUVHTXHHOGpFLWGHHOODWDPELpQORVHD(Q
OD)LJXUDVHPXHVWUDODHYROXFLyQGHOGpFLWGHYLYLHQGDHQHOWUDQVFXUVRGHOWLHPSR
SDUDHVWHGDWRVHREWXYRXQHUURUSURPHGLRGHOYDORUTXHDSHVDUGHVHUXQSRFR
PiVHOHYDGRTXHHOHQFRQWUDGRWDQWRSDUDODRIHUWDFRPRSDUDODGHPDQGDHVEDMR\
muestra que los valores que toma la variable que resume el modelo son muy acercados
a los observados en la realidad.
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Figura 7.
'pFLWGHYLYLHQGDWHyULFR\H[SHULPHQWDO
&RPR\DVHGLMRSDUDFRUUHUHOPRGHORVHQHFHVLWDQMDUDOJXQDVYDULDEOHVTXHGHSHQ-
den de la situacin sociopoltica del pas, es decir, seleccionar un escenario en el cual
VHFRUUHUiHOPRGHOR\KDFHUXQDQiOLVLVGHORVUHVXOWDGRVREWHQLGRV(QHVWHWUDEDMR
VHDQDOL]DUiQDOJXQRVGHORVHVFHQDULRVTXHVXUJHQGHFRPELQDUORVGLIHUHQWHVYDORUHV
SRVLEOHVTXHSXHGHQWRPDUODVYDULDEOHV3,%\iUHDSURPHGLRGHYLYLHQGDLQGLFDGRVHQ
la Tabla 1. Vale la pena aclarar que cada combinacin de valores genera un escenario
GLVWLQWRSHURSDUDQRSHUGHUREMHWLYLGDGHQHVWHGRFXPHQWRVRORVHDQDOL]DUiQWUHVGRV
GHORVFXDOHVVHFRQVLGHUDQHVFHQDULRVIDFWLEOHV\XQRGHFDUiFWHUPiVWHyULFR
3DUDFRPHQ]DUDHVWXGLDUORVHVFHQDULRVPHQFLRQDGRVVHGHWHUPLQyTXHHO3,%VHJXLUi
un comportamiento sinusoidal, el cual corresponde a la ocurrencia de ciclos econmi-
FRVTXHLQX\HQEDVWDQWHHQODGLQiPLFDGHODFRQVWUXFFLyQ'LFKRVFLFORVHQHVWHFDVR
WLHQHQXQDIUHFXHQFLDGHTXLQFHDxRV\XQDDPSOLWXGGHDSUR[LPDGDPHQWHFLHQPLOORQHV
GHSHVRV(VWHHVFHQDULRQRHVPX\IDFWLEOHHQODUHDOLGDGVLQHPEDUJRHVXQDIRUPD
GHPRVWUDUFyPRVHFRPSRUWDODGLQiPLFDXUEDQDGHDFXHUGRFRQXQFRQFHSWRWHyULFR
$OFRUUHUHOPRGHORVHJ~QODVFRQGLFLRQHVHVSHFLFDGDVVHREWXYLHURQORVUHVXOWDGRV
TXHVHUHVXPHQHQOD)LJXUDHQODTXHVHREVHUYDHOFRPSRUWDPLHQWRGHODRIHUWD
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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
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Tabla 1.
3RVLEOHVYDORUHVGHODVYDULDEOHV3,%\iUHDSURPHGLRGHYLYLHQGD$39
para generar los escenarios
(QOD)LJXUDVHPXHVWUDFyPRVHUiODGLVWULEXFLyQSRUHGDGHVGHODSREODFLyQGH(QYL-
gado. Se nota claramente que es una poblacin joven y en edad de trabajar, ya que en
su mayora la componen personas entre 15 y 45 aos, y en su minora, entre 65 y 100
aos.
3RURWUDSDUWHGHMDQGRXQSRFRDWUiVHVWHHVFHQDULRWHyULFRVHSURFHGHDHVWXGLDUXQ
escenario en el cual se supone un PIB muy creciente y una poltica de planeacin que
no permita la construccin de viviendas mayores de 105 m2, valores que se encuentran
por debajo del tamao de vivienda promedio del municipio, el cual, con datos hasta el
2007, es de 116 m2.
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Figura 8.
'HPDQGDGHYLYLHQGDFRQWUDRIHUWDGHYLYLHQGDFRQXQ3,%VLQXVRLGDO
Figura 9.
Poblacin dividida por grupos etarios bajo un PIB.
(QHVWHFDVRHOSXQWRGHVDWXUDFLyQVHDOFDQ]DDSUR[LPDGDPHQWHHQHODxRY)L-
JXUDOOHJDQGRDXQPi[LPRGHKDELWDQWHVFRQDSUR[LPDGDPHQWH
YLYLHQGDVGLVSRQLEOHV\XQGpFLWSURPHGLRGHYLYLHQGDV
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Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
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Figura 10.
'HPDQGDGHYLYLHQGDFRQWUDRIHUWDGHYLYLHQGDEDMRXQ3,%FUHFLHQWH\XQDSROtWLFD
de planeacin de casas pequeas.
(QHVWHHVFHQDULRODSREODFLyQFRQHGDGHVDOWDVHVPXFKRPiVJUDQGHTXHHQHOFDVR
anterior, ya que el nmero de personas entre 45 y 100 aos pas de ser un grupo de
SRFRSHVRDRWURFRQSHVRVLJQLFDWLYRY)LJXUD
Figura 11.
Poblacin dividida por grupos etarios bajo un PIB muy creciente y una poltica
de planeacin de casas pequeas
45
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3RU~OWLPRVHHVWXGLDUiODVLWXDFLyQGH(QYLJDGRHQHOFDVRGHXQ3,%PX\FUHFLHQWH\
una poltica de planeacin que permita viviendas entre 120 m2 y 150 m2. En la Figura
VHUHVXPHODGLQiPLFDXUEDQDSDUDHVWHHVFHQDULRHQHOFXDOHOSXQWRGHVDWXUDFLyQ
HVDOFDQ]DGRFHUFDGHODxROOHJDQGRDXQPi[LPRGHYLYLHQGDVGLVSRQL-
EOHVYLYLHQGDVGHPDQGDGDV\XQGpFLWSURPHGLRGHYLYLHQGDVVLQVHU
habitadas.
Figura 12.
'HPDQGDYVRIHUWDSDUDXQ3,%FUHFLHQWH\XQDSROtWLFDGHSODQHDFLyQ
de casas grandes.
Luego de haber corrido dos escenarios en las mismas condiciones del PIB, y de cambiar
ODVSROtWLFDVGHSODQHDFLyQVHSRGUtDWRPDUXQDGHFLVLyQPiVVHJXUDSDUDODE~VTXHGD
GHXQQGHWHUPLQDGR3RUHMHPSORVLORVJREHUQDQWHVFUHHQTXHORPHMRUSDUD(QYLJDGR
HQXQIXWXURHVXQDSREODFLyQSHTXHxD\GHHGDGHVDOWDV\VLIXHVHHOFDVRGHXQ3,%
muy creciente, como el de los ltimos aos, lo que deberan hacer es otorgar permisos
de construccin solo para viviendas mayores de 120 m2.
46
Evaluacin de la dinmica urbana para la ciudad de Envigado
ALEJANDRO BETANCOURT
LUIS ANTONIO QUINTERO
Figura 13.
Grupos etarios en un escenario con un PIB muy creciente y una poltica
de planeacin de casas grandes.
8. Conclusiones y recomendaciones
(VWHWUDEDMRUHVXOWDUiGHJUDQLPSRUWDQFLDFRPRKHUUDPLHQWDSDUDODWRPDGHGHFLVLR-
QHVHQODVGLYHUVDVRFLQDVGHOPXQLFLSLR\DTXHOHVSHUPLWLUiYHUODVUHSHUFXVLRQHVGH
ODVGHFLVLRQHVTXHVHWRPHQHQXQPRPHQWRGHWHUPLQDGRDGHPiVJUDFLDVDTXHWUDWD
un problema que es de gran preocupacin en las ciudades, podra ser aplicado en otros
PXQLFLSLRVTXHFRQIRUPDQHOUHD0HWURSROLWDQDGHO9DOOHGH$EXUUiORFXDOSHUPLWLUtDD
ODVDGPLQLVWUDFLRQHVFRUUHVSRQGLHQWHVJHVWLRQDUUHFXUVRVTXHRIUHFHQHOJRELHUQR\ORV
municipios para el desarrollo de vivienda urbana.
La implementacin de este tipo de modelos por parte de instituciones del orden muni-
cipal ayudara al buen logro de los objetivos, mediante un apoyo para la planeacin y la
gestin de los problemas que trae consigo el crecimiento de las ciudades.
9. Referencias
+DUYH\D * 5REHUWK : GLFLHPEUH $ &ULWLFDO /RRN DW 8UEDQ '\QDPLFV 7KH
)RUUHVWHU0RGHODQG3XEOLF3ROLF\:DVKLQJWRQ'&8UEDQ,QVWLWXWH