Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
I. VALUACION
1. VALOR DE REPOSICION(VR)
DESCRIPCION rea P. UNITARIO Factor SUBTOTAL $
1.1 VALOR DEL TERRENO 106.90 40.00 0.90 3848
1.2 VALOR DE EDIFICACION
1.2.1 Edificacin 1er piso 238.80 190.00 0.90 40835
1.2.1 Edificacin 2do piso 0.00 0.00 0.00 0
VR=VT+VE+VOC 44683
VC=VT+VE+VOC= 42641
Ubicacin: PUEBLO JOVEN EL PORVENIR SECTOR EN MIRADOR , 4TA ETAPA, MZ 11, LOTE 3,
CALLE LOPEZ ALFUJAR
Distrito: El porvenir
Provincia: Trujillo
Departamento: Lima
INFRAESTRUCTURA URBANA.
MEDIO AMBIENTE Y
ECOLGICO: Regular
EDIFICACIONES
a.- Descripcin Sobre el bien existe una edificacin de material noble de 2 Pisos y con estructura de muro portante con techo aligerado.
b.- Distribucin
PRIMER PISO: sala-comedor, pasadizo, bao, cocina, 3 dormitorios, patio-lavandera, patio y escalera al 2do piso.
SEGUNDO PISO: balcn, hall, sala-comedor, cocina, con techo aligerado y el resto de ambientes a nivel de muro.
DEPRECIACIN: 5% 5%
TITULO: Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 14077510, de la zona registral N V- Sede Trujillo.
GRAVAMENES: se desconoce
METODOLOGIA: El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado por R. M. N 126-
2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular.
Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de compra - venta de
inmuebles con caractersticas similares.
40835
Lima
a nivel de muro.
Aprobado por R. M. N 126-
cin ocular.
Solicitante MI BANCO
Region Lima
Provincia Trujillo
Distrito El porvenir
Ubicacin PUEBLO JOVEN EL PORVENIR SECTOR EN MIRADOR , 4TA ETAPA, MZ 11, LOTE 3, CALLE LOPEZ ALFUJAR
Ao de Construccion 2008
Antigedad 9
Depreciacion 5.00%
Titulo Derecho de propiedad inscrito en la Partida # 14077510, de la zona registral N V- Sede Trujillo.
INFRAESTRUCTURA URBANA
Pistas si Vereda si
Agua si Desague si
Alumbrado si Telefono si
Cable si
P.U.
PARTIDA CARACTERISTICAS
SOLES
ATOS
METRALES
42.00
Longitud : 12.55
Longitud : 7.29
Longitud : 12.30
Longitud : 10.35
RAESTRUCTURA
Categori P.U.
a comercial
E 150.24
D 102.41
G 37.26
D 79.82
E 85.54
D 27.38
A 275.8
758.45
269.00
ESTADO DE CONSERVACIN
Antigedad Material Estructural
Bueno Regular
(en aos) Predominante Muy Bueno %
% %
1.1 Concreto 0 5 10
1.2
Hasta 5 Ladrillo 0 8 20
Aos
1.3 Adobe 5 15 30
2.1 Concreto 0 5 10
2.2
Hasta 10 Ladrillo 3 11 23
Aos
2.3 Adobe 10 20 35
3.1 Concreto 3 8 13
3.2
Hasta 15 Ladrillo 6 14 26
Aos
3.3 Adobe 15 25 40
4.1 Concreto 6 11 16
4.2
Hasta 20 Ladrillo 9 17 29
Aos
4.3 Adobe 20 30 45
5.1 Concreto 9 14 19
5.2
Hasta 25 Ladrillo 12 20 32
Aos
5.3 Adobe 25 35 50
6.1 Concreto 12 17 22
6.2
Hasta 30 Ladrillo 15 23 35
Aos
6.3 Adobe 30 40 55
7.1 Concreto 15 20 25
7.2
Hasta 35 Ladrillo 18 26 38
Aos
7.3 Adobe 35 45 60
8.1 Concreto 18 23 28
8.2
Hasta 40 Ladrillo 21 29 41
Aos
8.3 Adobe 40 50 65
9.1 Concreto 21 26 31
9.2
Hasta 45 Ladrillo 24 32 44
Aos
9.3 Adobe 45 55 70
10.1 Concreto 24 29 34
10.2
Hasta 50 Ladrillo 27 35 47
Aos
10.3 Adobe 50 60 75
11.1 Ms de Concreto 27 32 37
11.2 50 Ladrillo 30 38 50
11.3 Aos Adobe 55 65 80
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito
establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
TABLA N 2
ESTADO DE CONSERVACIN
Antigedad Material Estructural
Bueno Regular
(en aos) Predominante Muy Bueno %
% %
1.1 Concreto 0 5 10
1.2
Hasta 5 Ladrillo 0 8 20
Aos
1.3 Adobe 90 19 34
2.1 Concreto 3 8 13
2.2
Hasta 10 Ladrillo 5 13 25
Aos
2.3 Adobe 14 24 39
3.1 Concreto 6 11 16
3.2
Hasta 15 Ladrillo 9 17 29
Aos
3.3 Adobe 19 29 44
4.1 Concreto 9 14 19
4.2
Hasta 20 Ladrillo 13 21 33
Aos
4.3 Adobe 24 34 49
5.1 Concreto 12 17 22
5.2
Hasta 25 Ladrillo 17 25 37
Aos
5.3 Adobe 29 39 54
6.1 Concreto 15 20 25
6.2
Hasta 30 Ladrillo 21 29 41
Aos
6.3 Adobe 34 44 59
7.1 Concreto 18 23 28
7.2
Hasta 35 Ladrillo 25 33 45
Aos
7.3 Adobe 39 49 64
8.1 Concreto 21 26 31
8.2
Hasta 40 Ladrillo 29 37 49
Aos
8.3 Adobe 44 54 69
9.1 Concreto 24 29 34
9.2
Hasta 45 Ladrillo 33 41 53
Aos
9.3 Adobe 49 59 74
10.1 Concreto 27 32 37
10.2
Hasta 50 Ladrillo 37 45 57
Aos
10.3 Adobe 54 64 79
11.1 Ms de Concreto 30 35 40
11.2 50 Ladrillo 41 49 61
11.3 Aos Adobe 59 69 84
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito
establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
TABLA N 4
ESTADO DE CONSERVACIN
Antigedad Material Estructural
Bueno Regular
(en aos) Predominante Muy Bueno %
% %
1.1 Concreto 0 5 20
1.2
Hasta 5 Ladrillo 0 12 24
Aos
1.3 Adobe 9 21 34
2.1 Concreto 3 10 22
2.2
Hasta 10 Ladrillo 5 16 28
Aos
2.3 Adobe 14 26 39
3.1 Concreto 6 13 25
3.2
Hasta 15 Ladrillo 9 20 32
Aos
3.3 Adobe 19 30 44
4.1 Concreto 9 16 27
4.2
Hasta 20 Ladrillo 13 24 36
Aos
4.3 Adobe 24 35 49
5.1 Concreto 12 18 30
5.2
Hasta 25 Ladrillo 17 28 40
Aos
5.3 Adobe 29 40 52
6.1 Concreto 15 20 32
6.2
Hasta 30 Ladrillo 21 32 44
Aos
6.3 Adobe 34 45 59
7.1 Concreto 18 23 34
7.2
Hasta 35 Ladrillo 25 36 48
Aos
7.3 Adobe 39 50 64
8.1 Concreto 21 26 37
8.2
Hasta 40 Ladrillo 29 40 52
Aos
8.3 Adobe 44 54 69
9.1 Concreto 24 29 39
9.2
Hasta 45 Ladrillo 33 44 56
Aos
9.3 Adobe 49 59 74
10.1 Concreto 27 32 42
10.2
Hasta 50 Ladrillo 37 48 60
Aos
10.3 Adobe 54 64 79
11.1 Ms de Concreto 30 35 44
11.2 50 Ladrillo 41 52 64
11.3 Aos Adobe 60 70 84
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito
establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
EDAD Y ESTADO DE
NANTE PARA CASAS
SERVACIN
Malo
%
55
60
65
55
63
70
58
66
75
61
69
80
64
72
85
67
75
90
70
78
*
73
81
*
76
84
*
79
87
*
82
90
*
EDAD Y ESTADO DE
ANTE PARA TIENDAS
SERVACIN
Malo
%
55
60
67
57
64
72
60
68
77
63
72
82
66
76
87
69
80
*
72
84
*
75
88
*
78
*
*
81
*
*
84
*
*
SERVACIN
Malo %
55
60
69
58
65
74
61
69
79
64
73
84
67
77
89
70
81
*
73
85
*
76
89
*
79
*
*
82
*
*
85
*
*
SERVACIN
Malo %
59
63
69
61
68
74
64
72
79
67
77
84
70
81
89
72
83
*
75
*
*
77
*
*
80
*
*
*
*
*
*
*
*
MADERA CORRIENTE
MADERA RUSTICA O LOSETA VINILICA CON MARCOS EN ESTUCADO DE YESO Y/O
PIRCADO CON MEZCLA DE
G 49.29 CAA CON TORTA DE 10.77 CEMENTO BRUADO 27.71 PYERTAS Y VENTANAS 20.66 BARRO PINTURA AL 36.88
BARRO
BARRO COLOREADO DE PVC O MADERA TEMPLE O AGUA
CORRIENTE
7
AIRE ACONDICIONADO
ILUMINACIN ESPECIAL
BAOS COMPLETOS SIST. HIDRONEUMA-TICO
DE LUJO IMP. CON AGUA CALIENTE Y FRIA
71.07 205.10
ENCHAPE FINO INTERCOMUNICADOR
(MARMOL O SIMILAR) ALARMAS ASCENSORES
DESGUE POR BOMBEO
TELEFONO
BAOS COMPLETOS
SISTEMA DE BOMBEO DE
IMPORTADOS CON
AGUA POTABLE ASCENSOR
MAYOLICA O 54.54 148.73
TELEFONO AGUA CALIENTE
CERAMICO
Y FRIA
DECORATIVO IMPORT.
BAOS COMPLETOS
NACIONALES CON SISTEMA DE BOMBEO DE
MAYOLICA O 38.16 AGUA POTABLE, TELEFONO 94.21
CERAMICO NAC DE AGUA CALIENTE Y FRIA
COLOR
BAOS COMPLETOS
AGUA FRIA ,AGUA
NACIONALES
20.36 CALIENTE CORRIENTE 59.63
BLANCOS CON
TRIFASICA TELEFONO
MAYOLICA BLANCA
SANITARIOS BASICOS
AGUA FRIA CORRIENTE
DE LOSA DE 2
6.15 MONOFASICA SIN 12.92
FIERRO FUNDIDO O
EMPOTRAR
GRANITO
0 0
REGIONES
Amazonas Trujillo Ascope Bolivar
Ancash El porvenir Ascope Bolivar
Apurimac Florencia de mora Chicama Bambamarca
Arequipa Huanchaco Chocope Condormarca
Ayacucho La espernaza Magdalena de Cao Longotea
Cajamarca Laredo Paijan Uchumarca
Cusco Moche Razuri Ucuncha
Huancavelica Poroto Santiago de Cao
Huanuco Salaverry Casa Grande
Ica Simbal
Junin Trujillo
La libertad Victor larco herrera
Lambayeque
Lima
Lima-provincias
Loreto
Madre de dios CLASES DE PREDIO
Moquegua Urbano
Pasco Rural
Piura Residencial
Puno
San martin
Tacna
Tumbes
Ucayali
john 65 67 77 65
SOLICITANTES
CAJA NUESTRA GENTE
MI BANCO
UTE-FONAVI
Pataz Sanchez.carrionSantiago.de.chuco Viru
Tayabamba Huamachuco Santiago de Chuco Viru
Buldibuyo Chugay Angasmarca Chao
Chillia Cochorco Cachicadan Guadalupito
Huancaspata Curgos Mollebamba
Huaylillas Marcabal Mollepata
Huayo Sanagoran Quiruvilca
Ongon Sarin Santa Cruz de Chuca
Parcoy Sartimbamba Sitabamba
Pataz Calipuy
Pias
Challas
Taurija
Urpay