CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Conste por el presente documento un Contrato de Arrendamiento que

celebra de una parte, ELIAS OSEBIO VALVERDE VILLANUEVA de
nacionalidad peruano, identificado con DNI Nro. 41461165, soltero,
con Domicilio real en la Calle Los Sauces Fase 1 Mz. G2A Lote 7,
del Distrito de San Martin de Porres, Prov. y Dpto. de Lima, aquien
en adelante se denominar EL ARRENDADOR y de la otra parte;
URBINA CABRERA JULIO CESAR, peruano, Identificado con DNI N
46977259, soltero, conviviente con ORTIZ FLORES, BRIGGITT
ELEZABETH, identificada con DNI No. 72326501, ambos con
domiciliados en Av. Nicols de Ayllon MZ. A Lote 20, AA.HH. Santa
Iluminata I, del Distrito de Ate, de la Prov. Y Dpto. de Lima; a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDATARIO bajo los trminos que
contiene las siguientes clausulas:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.-EL ARRENDADOR es propietario del inmueble, ubicado

Calle Los Sauces Fase 1 Mz. G2A Lote 7, del Distrito de San
Martin de Porres, Prov. y Dpto. Lima, el mismo que se encuentra
debidamente inscrito en la partida Node los Registros pblicos de
Junin.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que se arrienda en el

Segundo piso, subiendo a la mano Izquierdo el Departamento 2,
conformado por: Una Puerta de acceso de fiero plomo, Medidor de luz
elctrica independiente, Una Puerta de fiero plomo, Una Puerta contra
placada de madera color rojo bajo con chapa, total de puertas cuatro,
piso pulido, pared de color blanco, ventanas de vidrio con marco
aluminio negro siendo (2) grandes y (2) chicos, dos dormitorio, con
puerta de madera, una sala comedor, un bao y ducha con piso
enchapado, un lavadero marca trbol con cao, un inodora blancos
marca trbol, una cocina y lavandera con cao, focos ahorradores
marca Philips, total (8) focos; asimismo har uso del bien comn,
pasadizos, escaleras y azotea para el tendido de ropas, del inmueble al
que se refiere la clusula anterior, la misma que se encuentra
desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad y sin
desgaste por ser de estreno.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en
alquiler a EL ARRENDATARI0 el inmueble descrito en la en la clusula
primera para destinarlo nicamente a vivienda el cual es recibido en
perfecto estado de conservacin por ser de estreno, conforme a lo
sealado en la clusula segunda. Por su parte, EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

Dicho contrato se otorga con firma certificada ante Notario

Pblico, para fines de ley.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- El plazo del presente contrato es de un (06) meses, el mismo

que comienza a regir el 14 de Octubre del 2015 al 13 de Abril del 2016.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- La merced conductiva pactada es de S/. 530.00 (Quinientos

Treinta y 00/100 nuevos soles) mensual por adelantado, cantidad que
ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
clusula siguiente.

SEXTA.- Ambas partes Acuerdan, la forma de pago de la renta ser por

mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar en el
domicilio de EL ARRENDADOR, el 14 de cada mes.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega AL

ARRENDADOR, la suma de S/. 530.00 (Quinientos Treinta y 00/100
nuevos soles), correspondiente al mes adelantado de 14 de Octubre a 14
de Noviembre del 2015.

EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin la suma total

de S/. 530.00 (Quinientos Treinta nuevos soles); monto correspondiente
a la merced conductiva adelantada; EL ARRENDADOR entregar a EL
ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

CLAUSULA DE GARANTIA:

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, pactan que la

garanta ser la suma de S/. 530.00 (Quinientos Treinta y 00/100
nuevos soles), equivalente a un mes de renta, y ser cancelado en dos
cuotas la primera el 14 de Noviembre y el otro el 14 de
Diciembre del presente ao, lo que entregar en calidad de depsito,
por concepto de garanta del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito, en garanta le ser devuelto a EL

ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el
estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.

Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser

destinado a cubrir el de la merced conductiva vencida de ningn mes.

Ambas partes acuerdan, que la garanta, cubrir cualquier dao al local

materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el
valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser
necesario y sustentado.

En caso de que entregue EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el

inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi y sin ms
desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta
a los 15 das de finalizado el contrato; despus que haya sido entregado
la llave y presentacin a EL ARRENDADOR de los recibos de los pagos
a que estaban obligados; y/o previo acuerdo de ambas partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el inmueble

en materia del presente contrato en perfectas condiciones, con sus
respectivas instalaciones elctricas, agua; que devolver en el mismo
estado en que se entreg, salvo deterioro por uso normal.

NOVENA.- Toda mejora que se realiza en el inmueble arrendado ser

con autorizacin por escrito por EL ARRENDADOR y a beneficio del
mismo, estos gastos no sern devueltos por EL ARRENDADOR.

DECIMA.- Si desea renovar el presente contrato tendr que comunicar

por escrito 30 das antes del vencimiento de este contrato.

DECIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan que los pagos de todos los
servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica, pago
de arbitrio Municipal, parque y jardines, relleno sanitario, serenazgo,
otros que graven el bien arrendado y otros suministrados en beneficio
del bien como son: DECO, Internet; EL ARRENDATARIO, pagar de
acuerdo a su consumo.

La obligacin de pagar los tributos municipales del impuesto predial,

impuesto a la renta; corresponden exclusivamente al EL
ARRENDADOR.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, no podr ceder a terceros el

bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su posesin contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en
cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligada a permitir la

inspeccin del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo
efecto ste deber cursar previo aviso, con una anticipacin no menor
de dos das.

EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y

consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos,
animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en
peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENATARIO est obligada a efectuar por

cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.

CLAUSULA RESOLUTORIO:

DECIMA QUINTA.- Ambas partes acuerdan que cuando dejara de

cancelar dos cuotas continuas o discontinuas ms quince das, por parte
de EL ARRENDATARIO, se entender la Resolucin automtica del
presente Contrato, reafirmando este acuerdo con carta notarial remitida
al domicilio de EL ARRENDATARIO, finalmente queda convenido que
siendo obligacin del pago de renta pactada por mensualidad puntuales,
ambas partes contratantes dejan constancia de lo que aqu se estipula,
representa su real y comn intensin, ejecutando el derecho de libre
contratacin.

Ambas partes acuerdan, si el contrato se desiste antes de seis meses,

EL ARRENDATARIO automticamente pierde su garanta, en ejecucin
del Lucro cesante.
DECIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula
cuarta de este contrato, salvo renovacin del mismo.

El presente contrato no tendr validez para EL ARRENDATARIO ante

gestiones que desee hacer ya sea para prstamos bancarios, u
requerir algn servicio de alguna Institucin privada o pblica.

CLAUSULA DE PENALIDAD:

DECIMA NOVENA.- Ambas partes acuerdan que resuelto el presente

Contrato por plazo vencido o por incumplimiento de pago, EL
ARRENDATARIO, deber de entregar el local arrendado de inmediato y
en caso que no fuera as, EL ARRENDATARIO, pagara la suma de S/.
100.00 nuevos soles diarios hasta el da de la entrega del local
Arrendado; asimismo se solicitar otro monto por daos y perjuicios por
los das que estuvo en posesin precaria en el inmueble; Asimismo, EL
ARRENDATARIO se reserva el derecho de accionar en la va
Administrativa, civil y penal si el caso lo amerite.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL

ARRENDATARIO:

VIGESIMA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se someta

a la clusula de allanamiento a futuro, de conformidad al art. 5 de la
Ley N 30201 que modifica el art. 594 del Cdigo Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince das. De acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del
Cdigo Procesal Civil. EL ARRENDATARIO deber desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a
los trminos de las normas legales acotadas. En ese sentido, EL
ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue
vigente.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

VIGESIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria

que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de
este contrato, convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o
invalidez, sern resueltas a travs de las normas de procedimiento Civil,
penal, Administrativo y/o a travs del Arbitraje popular.

En signo de aceptacin los contratantes firman por duplicado el presente

contrato.

San Martin de Porras, 15 de Enero del 2017.

ELIAS OSEBIO VALVERDE VILLANUEVA URBINA CABRERA

JULIO CESAR
DNI N 41461165 DNI N
46977259 EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO