Sunteți pe pagina 1din 19

UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DREPT

DREPT CIVIL. DREPTURILE REALE PRINCIPALE

LUCRU INDIVIDUAL

,, PROBLEMATICA APLICRII PREVEDERILOR CODULUI CIVIL AL


RM PENTRU DOBNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIN
UZUCAPIUNE

Dr., conf.univ.
Tatiana Tabuncic

Dorel Velenciuc
Grupa 404, anul IV
Data remiterii: 19.01.2017
Cuprins

Pag.

I. Introducere.......................3

II. 1. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv....4

2. Justificarea uzucapiunii.......4

3. Domeniul de aplicare a uzucapiunii.....5

4. Felurile uzucapiunii : uzucapiunea mobiliar i uzucapiunea


imobiliar.....6

5. Condiiile uzucapiunii..10

6. ntreruperea i ncetarea prescripiei achizitive....13

7. Jonciunea posesiei..15

8. Efectele uzucapiunii.16

III. Concluzie...18

IV. Bibliografie,...19

2
Introducere

Codul Civil, pe lng faptul c a reglementat posesiunea ca stare de fapt, a reglementat


i unul dintre efectele principale ale acestei stri de fapt, uzucapiunea , considerat , pe bun
dreptate, unul dintre cele mai spectaculoase efecte ale posesiunii, n virtutea faptului c
uzucapiunea este un mod de dobndire a dreptului de proprietate. n cazul n care posesiunea,
respectndu-se anumite condiii, se prelungete un anumit timp, legea o consider izvor al
proprietii , iar posesorul care poate demonstra c a posedat n tot intervalul i n condi iile
stabilite de lege va fi considerat proprietar.

Apariia acestei noi instituii n Codul Civil a fost precedat de discu ii, a cror esen
const n rezolvarea dilemei : trebuie admis dobndirea dreptului de proprietate ca rezultat al
posesiunii dintr-o anumit , nu vine acest lucru n contradicie cu caracterul perpetuu al
dreptului de proprietate, aceste nestingndu-se prin neuz. Pe de alt parte, unii speciali ti se
ntrebau dac viitoarea prevedere referitoare la acest mod de dobndire a dreptului de
proprietate vine n contradicie cu prevederile art.1 din Primul protocol adi ional la Convenia
european a dreptului omului , care indic : Orice persoan fizic sau juridic are dreptul la
respectarea bunurilor sale. Nimeni nu poate s fie privat de proprietatea sa dect pentru
cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de lege i de principiile generale de drept
internaionale. Astfel de ntrebri sunt auzite i astzi. n opinia noastr, includerea
uzucapiunii n Codul Civil nu vine n contradicie nici cu caracterul perpetuu al dreptului de
proprietate, nici cu articolul din Primul protocol adiional la Convenia european. Cu att mai
mult c majoritatea rilor care au ratificat convenia nominalizat au prevederi n legisla ia
intern referitoare la uzucapiune, adic admit acest mod de dobndire a dreptului de
proprietate. n plus, aceast instituie este cunoscut i dreptului englez, care se deosebete de
cel continental. Uzucapiunea a existat i exist n diferite sisteme de drept. Prezen a
uzucapiunii, n diferite sisteme de drept care au existat de-a lungul timpului constituie dovada
faptului c ea reprezint o soluie pentru un tip de situaii practice, rspunznd unei necesit i
sociale comune, prin care i gsete justificarea.

3
1. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv

Uzucapiunea sau prescripia achizitiv reprezint naterea dreptului de proprietate ori


a altui drept real asupra unui bun imobil sau mobil prin posedarea lui de ctre o persoan n
condiiile i termenul prevzut de lege. Aceast instituie i-a gsit reglementare n articolele
332- 336 din Codul Civil al RM.

Din definiiile exprimate n literatura de specialitate o vom reine pe urmtoarea:


uzucapiunea este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate prin posedarea ndelungat
a unui bun mobil sau imobil n termenele i condiiile prevzute de lege. Din definiia dat
rezult c uzucapiunea este condiionat de posedarea ndelungat a lucrului. Posesiunea este
prin urmare, elementul principal al uzucapiunii. Fr posesiune nu se poate dobndi
proprietate.

n conformitate cu prevederile Codului Civil, prin uzucapiune poate fi dobndit


dreptul de proprietate, precum i dreptul de servitute (art. 332, 333 i 433). Prin uzucapiune,
pot fi dobndite n proprietate att bunuri mobile, ct i imobile. n legislaia altor ri, prin
uzucapiune se pot dobndi i alte drepturi reale, precum dreptul de uzufruct, dreptul de
abitaie.

2. Justificarea uzucapiunii

Uzucapiunea se justific pe urmtoarele considerente:

Dei este o stare de fapt, posesia deseori nu este dect manifestarea material a unui
drept ori a dreptului de proprietate. Dovedirea absolut a dreptului de proprietate este
anevoioas chiar i pentru adevratul proprietar, care ar trebui s probeze validitatea
tuturor posesiunilor anterioare i succesive din autor n autor, lucru imposibil n
practic. Uzucapiunea simplific situaia : proprietarul se poate mrgini s dovedeasc
faptul c el i autorii si au posedat un anumit timp, stabilit de lege, n condiiile
acesteia, un bun;

4
Uzucapiunea ndeplinete funcia de clarificare a unor situaii juridice deoarece, avnd
ca efect naterea dreptului de proprietate al posesorului, transform o aparen
ndelungat ntr-un raport juridic de proprietate cert i indiscutabil. Prin urmare,
interesul social cere ca posesiunea ndelungat s aib drept efect atribuirea ctre
posesor a proprietii. Ordinea social are interesul ca situaiile de fapt de mult
stabilite s nu poat fi uor zdruncinate, posesiunea prelungit fiind una dintre aceste
situaii de fapt, ceea ce dovedete o dat n plus c uzucapiunea nu este imoral;
Uzucapiunea constituie i o sanciune indirect ndreptat mpotriva fostului proprietar
al bunului care, dnd dovad de neglijen, l-a lsat timp ndelungat n posesia unei
alte persoane, permindu-i, prin pasivitatea sa, s se comporte public ca proprietar sau
titular al altui drept real. Acest fapt denot o nepsare excesiv a lipsei de interes
nedemn.

Acestea fiind argumentele aduse ntru justificarea posesiunii, constatm c


uzucapiunea este un fapt juridic complex, rezultat din unirea unei ac iuni a posesorului i a
unui fapt natural (trecerea unei perioade), prevzute expres de lege, care d natere unui drept
real : dreptul de proprietate; dreptul de servitute.

3. Domeniul de aplicare a uzucapiunii


4.

Domeniul de aplicare a uzucapiunii se circumscrie att categoriei bunurilor imobile ct


i bunurilor mobile.

Pot fi dobndite pe aceast cale numai bunurile care se afl n proprietatea privat,
indiferent c titularul sau este statul, o unitate administrativ teritorial, societate comercial
sau persoan fizic.

Nu pot fi dobndite pe aceast cale bunurile care fac parte din domeniul public al
statului i unitilor administrativ teritoriale, acestea potrivit Constituie sunt inalienabile,
deci, scoase din circuitul civil. n msura n care sunt inalienabile, bunurile din domeniul
public sunt i imprescriptibile.

5
De asemenea, trebuie de spus c strinii nu vor putea dobndi dreptul de proprietate
prin uzucapiune, terenurile agricole sau forestiere, deoarece ei nu pot dobndi astfel de bunuri
n orice mod, inclusiv prin convenie.

5. Felurile uzucapiunii : uzucapiunea mobiliar i uzucapiunea


imobiliar

Sistemul de drept n general cunoate mai multe feluri de uzucapiune. Existena


acestora este, n general, determinat att de condiiile istorice ct i de necesitatea de care
este chemat legiuitorul s asigure o securitate circuitului civil.

n dreptul civil romnesc, pn la adoptarea noului cod civil erau cunoscute dou
sisteme prin care se reglementa uzucapiunea - uzucapiunea n sistemul codului civil i
uzucapiunea n sistemul crilor funciare.

Fostul Cod Civil romnesc reglementa dou feluri de uzucapiuni: uzucapiunea de 30


de ani uzucapiunea lung i uzucapiunea de 10 sau de 20 de ani ori de la 10 pn la 20 de
ani dup cum adevratul proprietar locuia sau nu n raza teritorial a tribunalului unde se afla
nemictorul uzucapiunea scurt.

n sistemul crilor funciare care erau aplicate n Transilvania, Bucovina i Banat erau
cunoscute dou feluri de uzucapiune, dup cum a fost sau nu intabulat n cartea funciar
uzucapiunea tabular (10 ani), i uzucapiunea extratabular (20 de ani). Acest sistem a fost
preluat de Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare care a creat cadrul normativ
pentru introducerea cadastrului general naional i a crilor funciare menite s nlocuiasc
cele trei sisteme de publicitate imobiliar, i meninut de actualul nou cod civil romnesc (art.
830-834 Cod Civil), dar cu o limitare a perioadei necesare pentru a uzucapa, 5 respectiv 10
ani.

n dreptul civil spaniol uzucapiunea este ordinar sau extraordinar dup cum
uzucapantul a fost sau nu de bun-credin.

6
n dreptul moldovenesc instituia uzucapiunii a fost reglementat pentru prima dat de
dispoziiile noului cod civil. Potrivit Codului Civil, uzucapiunea este de dou feluri: -
uzucapiunea imobiliar i uzucapiunea mobiliar. Diferena dintre aceste dou feluri de
uzucapiuni const n timpul necesar posedrii bunului pentru dobndirea dreptului de
proprietate asupra lui. Astfel pentru a fi dobndit dreptul de proprietate asupra unui bun
imobil este necesar, conform art. 332, o perioad de cel puin 15 ani, iar pentru dobndirea
dreptului de proprietate asupra unui bun mobil va fi necesar, conform art. 333 un termen de 5
ani. n rest, att pentru uzucapiunea imobiliar ct i pentru uzucapiunea mobiliar este
necesar ntrunirea acelorai condiii.

Uzucapiunea mobiliar

Potrivit art. 333 Codul Civil persoana care posed cu bun credin timp de 5 ani un
bun mobil al altuia, comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul de proprietate asupra
acestui bun. Potrivit acestui text de lege o persoan poate s dobndeasc dreptul de
proprietate asupra unui bun mobil dac a deinut bunul cu bun-credin o perioad de 5 ani.

n literatura de specialitatea a fost exprimat opinia c o astfel de instituie nu este una


necesar de vreme ce dreptul de proprietate se prescrie (dobndete) prin faptul posedrii
bunului. La prima vedere uzucapiunea mobiliar ar veni n contradicie cu unele instituii de
drept civil, ns aa cum vom vedea aceasta vine doar s le completeze.

Astfel, potrivit art. 305 alin 1 Codul Civil: posesor este prezumat proprietar al
bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru altul, iar art. 307 alin 1 propoziia
a doua stabilete c: buna credin este prezumat. Deci, dac o persoan posed un bun, n
favoarea lui opereaz dou prezumii: prima este c el este posesor de bun credin, iar a
doua este c el este prezumat a fi proprietarul bunului posedat. Deci, el este prezumat a fi
proprietarul bunului prin simpla posesiune a lui, prescripia instantanee. n aceste condiii,
dac posesorul dobndete dreptul de proprietate prin posedarea lui de bun credin, de ce ar
mai fi necesar n acest sens i trecerea unei perioade te timp pentru a obine un efect
asemntor? Soluia se justific prin aceia c n cazul n care reclamantul introduce cu succes
7
aciunea n revendicare, o astfel de prezumie nu-i va proteja proprietate sau dac reclamantul
rstoarn buna-credin el nu va mai putea invoca aceast prezumie. ns el va putea invoca
dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, dac a posedat bunul 5 ani de zile, fiind
suficient s fi fost de bun credin doar n momentul ntrrii n posesie a bunului.

De asemenea, utilitatea uzucapiunii mobiliar poate fi apreciat i raportat la efectele


nulitii relative a titlului n baza cruia posesorul deine bunul. Astfel, prin ipotez, posesorul
deine un bun de la o persoan care invoc anulabilitatea actului n temeiul cruia ia fost
transmis proprietatea. n aceste condiii, cum aciunea n anulare se prescrie, n general, n
termen de 3 ani de zile, dup expirarea acestuia, posesorul nu va avea nici o justificare s
invoce uzucapiunea, de vreme ce titlul su, anulabil, prin expirarea termenului s-a consolidat,
confirmat. El va dobndi dreptul de proprietate prin intermediul acelui titlu. Utilitatea
uzucapiunii se va impune numai n caz de admitere a aciunii n anulare introdus dup
expirarea termenului de 5 ani ca urmare a intervenirii unor cauze de ntrerupere sau
suspendare a prescripiei extinctive.

De asemenea trebuie de spus c uzucapiunea nu va putea opera pentru acele bunuri


pentru a crui transfer a dreptului de proprietate, legea cere nregistrarea lui. Deci, domeniul
de aplicare a uzucapiunii mobiliare vizeaz doar bunurile mobile nenregistrate.

Uzucapiunea imobiliar

Potrivit art. 332 alin 1 Codul Civil Dac o persoan, fr s fi dobndit dreptul de
proprietate, a posedat cu bun credin sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a
15 ani, aceasta devine proprietarul bunului respectiv.

n ce privete uzucapiunea imobiliar, considerm, c aceasta nu se va aplica


imobililor a crui nregistrare este necesar pentru transmiterea valabil a dreptului de
proprietate. Aceasta deoarece posesia unui astfel de bun nu poate fi opus situaiei juridice
rezultat din registrul de carte funciar. Cu att mai mult cu ct posesorul unor astfel de
bunuri nu va putea invoca niciodat un just titlu, pentru c singurul titlul valabil va fi cel

8
conform registrului crii funciare, i nici nu va putea invoca buna credin, de vreme ce el, cu
uurin, putea s afle care este situaia juridic a imobilului, consultnd n acest sens registrul
de carte funciar.

Mai mult chiar considerm, c n aceste cazuri, nu vom mai fi n prezena posesiunii,
ca stare de fapt, deoarece, fiind bunuri nregistrate, posesiunea nu poate fi dect cea
corespunztoarea crii funciare, deci unei stri de drept. n acest caz uzucapiunea va fi
inutil.

Singurele ipoteze cnd va putea fi invocat uzucapiunea imobiliar sunt acele situa ii
cnd legea cere nregistrarea dreptului de proprietatea asupra imobilului nu ca o condiie de
valabilitatea a lui, ci ca o condiie de opozabilitate. i aici ne referim la acele situaii cnd
imobilele sunt dobndite n temeiul succesiunii, accesiunii sau n temeiul unor acte juridice
specifice. Astfel potrivit art. 37 alin 1 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543
XVIII din 25. 02. 98 : Dreptul de proprietate este valabil fr (s.n.) nregistrarea n registrul
bunurilor imobile dac provine din succesiune, accesiune sau vnzarea silit ori este dobndit
prin efectul unui act normativ, prin expropriere sau prin efectul unei hotrri judectoreti.
Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlu de autentificare a
dreptului deintorului de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor . Alin. 2 din aceiai
lege, prevede c: Pentru opozabilitate fa de teri, dreptul dobndit prin modalitile indicate
n alin 1 urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.

n aceste condiii, uzucapiunea se poate nfia, n cazul succesiunii, cnd, de ex., o


persoan va poseda un bun imobil, considernd-se motenitor, i dac va ntruni i celelalte
condiii legale.

De asemenea, cel ce a realizat o construcie sau plantaie ridicat mai mult de jumtate
pe terenul altei persoane, va putea dobndi lucrarea sau plantaia dup expirarea a 15 ani i
ndeplinirea celorlalte condiii, dac proprietarul pe a crui teren se afl mai mult de jumtate
din construcie sau lucrare nu i-a fcut opozabil dreptul su de proprietate, potrivit art. 37
alin 2 din Legea cadastrului bunurilor imobile, drept de proprietate dobndit prin accesiunea
imobiliar artificial.

9
De asemenea, dac construcia sau plantaia este realizat cu materiale proprii dar pe
teren altuia el va putea dobndi dreptul de proprietate asupra construciei sau plantaiei dup
expirarea a 15 ani de zile i ndeplinirea celorlalte condiii, dac proprietarul pe a crui teren a
fost edificat construcia sau plantaia nu i-a fcut opozabil dreptul su dobndit prin
accesiunea imobiliar artificial prin nregistrarea lui n registrul bunurilor imobile.

6. Condiiile uzucapiunii

Din interpretarea prevederilor art. 332, 333, i 335 putem afirma c, pentru dobndirea
dreptului de proprietate prin uzucapiune, este necesar ca deinerea bunului s mbrace forma
posesiunii, iar posesiunea, s nu fie precar i s fie util. Pentru a fi util posesiunea trebuie
s fie continu, panic i public.

a). Prezena unei posesiuni. Altfel spus deinerea bunului s mbrace forma
posesiunii. n literatura de specializat aceast condiiei a fost individualizat prin acea ca
posesorul s fie de bun credin. Soluie, dup cum am artat mai sus, nu suntem de acord,
deoarece nsi posesiunea presupune ca titularul ei s fie de bun credin. Aceasta deoarece
nu exist posesiune acolo unde exist reaua credin a deintorului bunului. Buna credin nu
este numai o condiie pentru dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune ci o condiie
general pentru nsi existena posesiei. Deci, n lipsa bunei credine starea de fapt nu va
produce efecte juridice i aceasta nu din cauza relei credine ci datorit mprejurrii c acea
stare de fapt nu reprezint o posesie. n consecin pentru ca deinerea bunului s mbrace
forma posesiei, deintorul trebuie s fie de bun credin.

Prin buna credin se nelege credina greit a posesorului c a dobndit de la


adevratul proprietar, c el stpnete bunul cu convingerea c o face n calitate de titular al
dreptului de proprietate. Existena unei simple ndoieli n aceast credin exclude buna
credin. Este necesar ca credina n faptul c nstrintorul a fost proprietarul bunului s fie
ferm. Buna credin trebuie s existe n momentul dobndirii imobilului. Faptul c ulterior
posesorul i-a dat seama de greeal, ea nu are importan. Buna credin se prezum art.
307 Codul Civil.

10
b). Posesiunea sa nu fie precar. Potrivit art. 335 alin. 6, posesiunea este precar
cnd nu se exercit sub nume de proprietar. Deci, dac o persoan deine bunul n baza unui
titlu, altul de ct cel translativ de proprietate, el nu va putea invoca beneficiile uzucapiunii.
Aceasta deoarece el stpnete bunul n numele altei persoane uzufructuarul, depozitarul,
chiriaul. Deci, temeiul n baza cruia va putea invoca uzucapiunea trebuie s mbrace forma
unui titlu translativ de proprietate dar care nu are totui puterea de a strmuta proprietatea. n
literatura de specialitate un astfel de titlu a fost identificat sub denumirea de just titlu.

c). Posesiunea sa fie util. Pentru a putea dobndi dreptul de proprietate prin
uzucapiune, posesia trebuie s fie util art. 335 Codul Civil. O posesie este util atunci cnd
ea conine anumite caliti sau este lipsit de vicii. Lipsa acestor caliti determin ca posesia
bunului s nu mai produc efecte juridice.

Dat fiindc aceste condiii au fost analizate la tema posesiunii, cu riscul de a ne repeta,
ne propunem n continuare doar s le enunm, iar acolo unde este posibil s scoatem n
eviden particulariti care intereseaz instituia uzucapiunii.

- Posesiunea s fie continu. Dei aceast condiie este prevzut de codul civil la
condiiile privind efectele posesiei, exist autori, care consider c calitatea posesiei de
a fi nentrerupt este o condiie de existen a ei. Aceasta deoarece o posesie care se
ntrerupe, ea se pierde. n ce ne privete, aa cum am artat mai sus, discontinuitatea
vizeaz efectele posesiei, lipsind posesia de aceste efecte pe perioada ct a existat
aceast discontinuitate. De asemenea discontinuitatea nu se regsete printre cauzele
de ntrerupere a prescripiei achizitive. Ea poate fi analizat doar ca o cauz de
suspendare a acestei prescripii.

Continuitatea posesiunii presupune succesiunea actelor de posesiune la anumite


intervale de timp ce denot o anumit regularitate a ndeplinirii actelor de folosin, inndu-
se cont de natura lucrului. Continuitatea n folosirea lucrului este de natur a-l avertiza pe
proprietar despre eminenta pierdere a proprietii bunului. O posesie este discontinu atunci
cnd folosirea lucrului se face cu intermitene. Nu poate fi considerat posesia discontinu
atunci cnd intermitenele n folosirea bunului se datoreaz unui caz fortuit sau unei fore
majore cutremurul, inundaiile. Continuitatea rezult dintr-o serie de acte ndeplinite la
intervale normale de timp, aa cum ar face o persoan cu o diligen normal.
11
n sprijinul posesorului, legiuitorul vine i consacr o prezumie, potrivit creia: dac
persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se prezum c a posedat
nentrerupt pe parcursul ntregii perioade art. 306 Cod Civil. Potrivit acestei prezumii
posesorul nu trebuie s dovedeasc c el a posedat continuu i nentrerupt. n aceast situaie
sarcina probei este rsturnat, n sensul c cel ce invoc discontinuitatea posesiei trebuie s
fac i dovada ei.

- Posesiunea sa fie panic. O posesiune este panic atunci cnd ea nu este tulburat.
Prin posesiune netulburat legiuitorul a neles o posesiune ce nu este fondat prin acte
de violen. n acest sens sunt i dispoziiile art. 335 alin. 4 Cod Civil: posesiunea
este tulburat att timp ct este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic
sau moral, care nu sunt provocate de o alt persoan. Deci, o posesiune este
tulburat prin violen n cazul n care posesorul a obinut-o prin violen att fizic
ct i moral mpotriva deintorilor anteriori. Posesia va fi tulburat indiferent dac
violena a fost utilizat numai la dobndirea posesie ci n timpul exercitrii ei. Violena
va reprezenta un viciu al posesie numai dac ea este una negativ, n sensul c aceste
sunt svrite de posesor nefiind provocat de adversarul su. Posesia va fi util dac
ulterior intrrii n posesiune, posesorul se apr de atacurile unei tere persoane, aa
numita violen pozitiv. Aceasta rezult din interpretarea dispoziiilor citat mai sus,
folosind argumentul per a contrariu. Prin urmare violena prin care se
- rspunde la violena adversarului nu viciaz posesia.
- Posesiunea sa fie public. Posesia este public atunci cnd ea este exercitat n vzul
tuturor, aa cum ar exercita-o proprietarul nsui. Dac posesia nu este exercitat n
aceste condiii ea este o posesie clandestin. Posesia este clandestin cnd posesorul o
exercit pe ascuns de adversarul su nct acesta nu este n stare de a putea s-o
cunoasc.

Clandestinitatea poate fi conceput cu uurin n materia bunurilor mobile, care sunt


susceptibile de posesie ascuns.

7. ntreruperea i suspendarea prescripiei achizitive


12
Dei din denumirea articolului 336 Codul Civil reiese c prescripia achizitiv ar
cunoate doar instituia ntreruperii prescripiei, din coninutul dispoziiei sus citate rezult
contrariul, ea reglementeaz i instituia suspendrii prescripiei achizitive.

a.) Astfel, suspendarea prescripiei extinctive este prevzut la art. 336 alin 1 Codul
Civil. Potrivit acestei dispoziii Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii
(prescripia achizitiv) nu poate ncepe, iar dac a nceput nu poate continua, n perioada n
care este suspendat curgerea termenului de prescripie extinctiv a aciunii n revendicare..
Folosirea de ctre legiuitor a expresiei: iar dac a nceput nu poate continua, ne
sugereaz ideea c legiuitorul s-a referit la instituia suspendrii uzucapiunii i nu la acea a
ntreruperii ei. Remarca este important deoarece aceste dou instituii comport efecte
diferite care nu pot fi ignorate. De altfel, ar fi inechitabil s reinem ca cauze de ntrerupere a
prescripiei achizitive cauzele de suspendare a prescripiei extinctive. n acest caz nu s-ar mai
satisface scopul urmrit de legiuitor atunci cnd a legiferat uzucapiunea. Este injust ca, de
exemplu o cauz de for major, care reprezint o cauz de ntrerupere a prescripiei
extinctive, s duc la ntreruperea prescripiei achizitive, adic la tergerea ntregii perioade
ct a fost posedat bunul pn la intervenirea cauzei majore, fr s i se rein vre-o culp n
atitudinea sa.

Codul civil nu stabilete nici o alt cerin cu privire la condiiile n care pot opera
cauzele de suspendare a prescripiei achizitive. Astfel c n aceast materia nu vor opera
dispoziiile art. 274 alin 2 din Codul Civil, care fac referire la faptul c cauzele de suspendare
a prescripiei extinctive, pentru a fi productoare de efecte juridice, trebuie s intervin n
ultimele 6 luni ale termenului. Prin urmare, pentru ca cauzele de suspendare a prescripiei
extinctive s poat fi reinute ca cauze de suspendare a prescripiei achizitive este suficient ca
ele s intervin n cursul oricrei pri din perioada necesar pentru a uzucapa

Potrivit articolelor 274, 275, 276 Codul Civil temeiurile de suspendare a prescripiei
extinctive care reprezint cauze de suspendare a prescripiei achizitive sunt:

- naintarea de aciuni este imposibil datorit unei fore majore;

- creditorul sau debitorul face parte din rndul forelor armate;

13
- creditorul este incapabil sau este limitat n capacitatea de exerciiu i nu are
reprezentant legal;

- actul normativ care reglementeaz raportul juridic litigios este suspendat;

- activitatea autoritilor judectoreti de a cror competen ine soluionarea litigiului


dintre pri este suspendat.

- pentru cererile dintre soi pe durata cstoriei;

- pentru cererile dintre prini i copii pn la atingerea majoratului de ctre copii;

- pentru cererile dintre tutori sau curatori i persoanele aflate sub tutel sau curatela lor
pe durata tutelei sau curatelei;

- persoana care administreaz bunurile altuia n temeiul legii, hotrrii judectoreti


sau al unui act juridic i cel ale cror bunuri sunt astfel administrate, ct timp administrarea nu
a ncetat i socotelile nu au fost date i aprobate.

b). Prescripia achizitiv trebuie s fie nentrerupt. Codul Civil la acelai art. dar alin
2 prevede posibilitatea ntreruperii prescripiei achizitive. n ce privete efectele pe care le
produce ntreruperea prescripiei acestea sunt nlturarea oricror efecte ale posesiei
anterioare ntreruperii i posibilitatea curgerii unui nou termen art. 336 alin 3.

Printre temeiurile care duc la ntreruperea prescripiei achizitive codul civil enumer
doar unul: naintarea unei aciuni de revendicare a bunului de la cel ce posed bunul sub nume
de proprietar sau fa de posesorul mijlocit.

ns pentru a produce efectul su ntreruptiv introducerea unei aciuni n revendicare


trebuie s fie efectiv adic fcut cu scopul de a fi admis printr-o hotrre judectoreasc.
Dac ea a fost respins, perimat, anulat sau reclamantul a renunat la ea, e nu va mai
cunoate un astfel de efect.

Dac un organ al puterii executive a fost sesizat cu o cerere n acest sens aceasta nu va
produce efectul ntreruptiv deoarece o astfel de sesizare nu reprezint o aciune n revendicare
sub forma cererii de chemare n judecat.

14
ns, aciunea n revendicare va produce efectul s ntreruptiv chiar dac ea a fost
introdus la o instan de judecat necompetent, aceasta deoarece declinarea de competen
nu afecteaz ntreruperea cursului prescripiei ... care, oricum, este rezultatul ieirii din
pasivitate a titularului dreptului la aciune.

Efectul ntreruptiv a introducerii aciunii n revendicare se va produce numai dac


hotrrea judectoreasc este definitiv i irevocabil i va opera de la data introducerii cererii
de chemare n judecat. O soluie contrar, n sensul c efectul ntreruptiv se va produce de la
data rmnerii definitive i irevocabile a hotrrii judectoreti, ar nsemna s ajungem n
situaia bizar cnd dei reclamantul a avut ctig de cauz pretenia sa nu va putea fi
executat deoarece, prin ipotez, n cursul procesului s-a mplinit perioada pentru a uzucapa a
prtului.

Efectele ntreruperii prescripiei achizitive poart un caracter relativ, ea se va raporta


doar la cel ce a intentat aciunea n revendicare i la posesorul bunului art. 336 alin 2 prop. a
doua, Codul Civil. Ea nu va opera fa de alte persoane care vor introduce separat o aciune n
revendicare a bunului posedat.

8. Jonciunea posesiei

Potrivit art. 334 Codul Civil, Pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s
uneasc propria posesie cu cea a autorului su. Unirea la propria posesie a posesiei exercitat
de persoana de la care a dobndit posesia poart denumirea de jonciunea posesiei.

Jonciunea posesiei nseamn adugarea sau unirea la termenul posesiei actuale a


timpului ct bunul a fost posedat de autorul sau autorii si. Deci, se va aduna durata propriei
posesii cu durata posesiei autorului sau autorilor si.

Pentru a putea invoca jonciunea posesiei trebuie ndeplinite anumite condiii:

a). Starea de fapt s mbrace forma unei posesii i nu a cea a unei simple deineri a
bunului. Deci, cel ce deine bunul trebuie s ndeplineasc condiiile pentru a fi posesor.
Aceleai condiii trebuie s le ndeplineasc i persoana de la care a dobndit bunul, autorul
su, pentru c n caz contrar, am fi n prezena unei intervertiri de titlu pe cale frauduloas.
15
Astfel dac cel de la care deine bunul, spre exemplu, se demonstreaz c a fost de rea-
credin, posesorul nu va mai putea invoca jonciunea posesiei. Aceasta, pe de o parte, pentru
c autorul lui nu a fost posesor iar legea prevede doar unirea posesiilor, iar pe de alt parte
este posibil ca posesorul actual, de coniven cu cel ce a deinut bunul anterior, s fraudeze
dispoziiile din materia uzucapiunii i n special interesele adevratului titular al dreptului de
proprietate. Astfel, proprietarul ar putea fi fraudat cnd, de exemplu, posesorul ar deine bunul
de la o persoana care l-a deinut n mod clandestin, i, n complicitate cu autorul su, invoc
uzucapiunea bunului, chiar dac adevratul proprietar a introdus aciunea n revendicare
naintea expirrii termenului pentru a uzucapa, dar ulterior termenului rezultat din jonciunea
posesiilor;

b). Posesia s fi fost dobndit n baza unui raport juridic translativ de


proprietate. Cel care a dobndit posesia mpotriva voinei fostului posesor nu va putea
invoca jonciunea posesiei. Chiar mai mult, n acest caz, deintorul bunului nu va putea
invoca efectele uzucapiunii din moment ce el nu poate prezenta un titlu n baza creia el
deine bunul. Faptul c el a intrat n posesia bunului prin uzurpare face ca el s nu mai fie de
bun credin.

c). Cel de la care a dobndit posesia s nu fi fost titularul dreptului de proprietate


asupra bunului. Pentru c n caz contrar el ar fi putut oricum s transmit dreptul su de
proprietate fr a fi necesar invocarea uzucapiunii. Jonciunea posesiei are sens numai dac
autorul de la care deine bunul a fost la rndul su posesor.

9. Efectele uzucapiunii

Principalul efect al uzucapiunii l reprezint dobndirea dreptului de proprietate sau alt


drept real asupra lucrului. n consecin aciunea n revendicare a vechiului proprietar va fi
paralizat prin invocarea uzucapiunii, dei aciunea n revendicare este imprescriptibil.
Uzucapiunea retroactiveaz, n sensul c cel ce uzucapeaz se consider proprietar din ziua
cnd a nceput posesia, iar nu din momentul mplinirii termenului de uzucapiune.

16
Uzucapiunea poate fi invocat pe cale de aciune sau pe cale de excepie. Ea nu se
invoc din oficiu ci trebuie cerut de cel interesat. Prin urmare, simpla mplinire a termenului
de prescripie, uzucapantul nu devine ipso iure titularul dreptului uzucapat, el dobndind doar
dreptul de a invoca beneficiul uzucapiunii. Acest drept avnd natura juridic a unui drept pur
potestativ.

Beneficiarul prescripiei achizitive poate s renune la efectele acesteia, dar numai


dup mplinirea ei. Renunarea poate fi expres sau tacit, aceasta din urm trebuie s rezulte
dintr-un fapt neechivoc i care s presupun delsarea dreptului ctigat.

Creditorii sau orice alt persoan interesat, pe calea aciunii oblice, pot s invoce
prescripia ctigat de debitorul lor dac acesta a renunat la ea.

17
Concluzie

Uzucapiunea (prescripia achizitiv) se ntemeiaz pe faptul posesiei ndelungate a


unui imobil-teren. ns, pentru a produce consecine juridice, legiuitorul a artat c nu este
suficient o simpl posesie, ci este necesar ca posesia exercitat s fie una util.

Aadar, uzucapiunea (prescripia achizitiv) , cum am mai men ionat, este modul de
dobndire a proprietii (sau a altor drepturi reale), prin posedarea nentrerupt (a imobilului)
n termenul i condiiile prevzute de lege.

Uzucapiunea poate fi invocat att pe cale de aciune n justiie (prin cerere de


chemare n judecat), dar i pe cale de excepie.

Pentru a putea opera uzucapiunea mai este necesar ca bunurile imobile (terenuri) s se
afle n circuitul civil, ceea ce nseamn c bunurile nu trebuie s fi fost declarate inalienabile.
Avnd n vedere acest aspect, reinem c bunurile ce fac parte din domeniul public sunt
inalienabile i, deci, nu pot fi uzucapate, spre deosebire de bunurile din domeniul privat al
statului sau al unitilor administrative-teritoriale (al consiliilor locale) care nu sunt
inalienabile i, pe cale de consecin, pot fi uzucapate, adic poate fi obinut dreptul de
proprietate asupra acestora prin uzucapiune.

Evident, poate fi obinut dreptul de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin


uzucapiune i prin aciune formulat mpotriva unei persoane fizice, mai precis mpotriva
fostului proprietar sau motenitorilor acestuia.

Efectul principal al uzucapiunii este acela c posesorul devine titular al dreptului de


proprietate sau, dup caz, al altui drept real asupra bunului posedat n tot timpul cerut de lege.
Acest efect se produce retroactiv, n sensul c posesorul va fi considerat proprietar din prima
zi a posesiei sale i nu de la momentul mplinirii termenului.

18
Bibliografie

1) Drept civil ,Drepturile reale, Teoria general a obligaiilor, Vol. II, S.Baie,
V.Volcinschi, A.Bieu, V.Cebotari, I.Creu
2) Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare (Romnia)
3) Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02. 98 (Republica Moldova)
4) Codul Civil al Romniei
5) Codul Civil al Republicii Moldova
6) http://dexonline.ro/
7) http://ro.wikipedia.org/

19