Sunteți pe pagina 1din 5

Universitatea de Stat din Republica Moldova

Facultatea de Drept

Corelaia i diferenierea dezmembrmintelor


dreptului de proprietate de alte raporturi
juridice asemntoare

Profesor: Vlaicu Inga

Elaborat de: Cernica Doina-Cristina

Grupa 213

Chiinu 2014
Pentru nceput ar trebui de definit noiunea de dezmembrminte al dreptului de
proprietate, prin urmare dezmembrmintele dreptului de proprietate snt drepturi reale
principale, derivate, asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care
se constituie sau se dobndesc prin proprietate sau limitatea unor atribute din coninutul
juridic al dreptului proprietarului.1 Este necesar distingerea dintre, pe de o parte a
dezmembrmintelor dreptului de proprietate, iar pe de alt parte unele raporturi juridice
asemntoare. n acest sens reglementrile legale permit a evidenia urmtoarele raporturi
juridice asemntoare:

Posesia ca stare de fapt;


Dreptul de crean.

Corelaia dintre dezmembrmintele dreptului de proprietate privat i posesia ca


stare de fapt. Ca urmare a dezmembrrii dreptului de proprietate privat se modific n
configuraia posesiei ca stare de fapt. Posesia, neleas ca manifestare exterioar, ca
obiectivare a tuturor atributelor dreptului de proprietate privat, este nlocuit cu o posesie
privit ca manifestare exterioar, ca obiectivare a atributelor care rmn n coninutul
juridic al nudei proprieti i cu o posesie care reprezint obiectivarea atributelor unuia sau
altuia dintre dezmembrmintele propriu-zise. Aceast noua realitate juridic este important
pentru a nelege modul n care se produc efectele juridice ale posesiei ca stare de fapt n
raport cu fiecare dintre dezmembrminte n sens larg ale dreptului de proprietate.

Fiind drepturi reale, dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt opozabile


erga omnes, inclusiv proprietarului care le-a constituit. n doctrin s-a artat c numai
dreptul de proprietate privat este susceptibil de dezmembrare, dreptul de proprietate
public fiind inalienabil n plenitudinea atributelor sale 2. Astfel i acest drept de proprietate
poate fi dezmembrat prin crearea unor servitui prin fapta omului. Dezmembrmintele
propriu-zise ale dreptului de proprietate privat sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz,
dreptul de abitaie, dreptul de servitute i dreptul de superficie. n sens larg, nuda
proprietate poate fi privit i ea ca un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat,
ntruct coninutul su juridic este tot rezultatul separrii atributelor dreptului de proprietate
iniial. Coninutul juridic al nudei proprieti nu se confund cu acela al dreptului de
proprietate, neles ca drept absolut, exclusiv i perpetuu. Totui, nuda proprietate rmne
numai n sens larg un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, deoarece, spre deosebire
de dezmembrmintele propriu-zise, ea pstreaz aptitudinea rentregirii tuturor atributelor
care au format obiectul separrii, deci aptitudinea transformrii n drept de proprietate
privat ca drept absout, exclusiv i perpetuu. Altfel spus, nuda proprietate rezultat n urma
dezmembrrii dreptului de proprietate iniial pstreaz caracterul perpetuitii n acest
neles specific, care ngduie rentregirea dreptului iniial dup ncetarea
dezmembrmintelor.

Diferenierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate privat de raporturile


juridice obligaionale conexe i de drepturile de crean, n general. Dezmembrarea
dreptului de proprietate privat, indiferent dac rezult dintr-un fapt juridic n sens restrns
sau dintr-un act juridic, are ca rezultat nu numai fragmentarea dreptului iniial de
proprietate n mai multe drepturi reale, ci i naterea unor raporturi juridice obligaionale
ntre nudul proprietar i titularul dezmembrmntului. Nenelegerea acestui dublu efect al
dezmembrrii dreptului de proprietate privat, n planul drepturilor reale n planul
obligaiilor, explic, n bun msur, controversele nascute n legtur cu natura juridic a
dezmembrmintelor i includerea acestora, ca obligaii reale, cu un sens specific, n sfera
raporturilor juridice obligaionale. De aceea, este necesar diferenierea drepturilor i
obligailor nudului proprietar i ale titularilor dezmembrmintelor care apar ca o
manifestare a coninutului juridic al drepturilor reale rezultate n urma fragmentrii
dreptului de proprietate, de drepturile de crean i obligaiile care intr n coninutul
raporturilor juridice obligaionale. n acest context, noiunea de obligaii are un sens larg, n
sfera ei ntrnd att raporturile juridice obligaionale propriu- zise care au n coninutul lor
drepturi de crean ct i raporturile juridice care au n coninutul lor drepturi potestative
sau drepturi corelative unor obligaii propter rem.

n general, este necesar diferenierea dintre dezmembrminte ca drepturi reale


principale i drepturile de crean. Chiar n situaia n care drepturile de crean au ca obiect
o prestaie referitoare la un anumit bun, ele pot fi privite numai ntr-un sens foarte general
ca drepturi asupra bunului altuia.

n realitate, n sens propriu-zis, obiectul dreptului de crean este prestaia la care s-a
obligat debitorul, chiar dac aceast prestaie se desfoara n legtura cu un anumit bun al
debitorului. Astfel, locatarul unui imobil chiar dac are un drept de folosin asupra
imobilului respectiv nu are un drept real, ntruct asigurarea acestei folosine nu se face n
mod direct, ci n mod mediat, prin intermediul prestaiei locatorului, care are ob1igaia s
asigure pentru locatar folosina bunului nchiriat3.
1 E. Chelaru Curs de drept civil. Drepturile reale principale Ed. All Beck , Buc. 2000
pag.156

2 E. Chelaru Curs de drept civil. Drepturile reale principale Ed. All Beck , Buc. 2000
pag.156

3 G.N. Lutescu, Teoria generala a drepturilor reale. Teoria patrimoniului. Clasificarea


bunurilor. Drepturile reale principale, Bucuresti, 1947, p. 483.