Cuprins:

Scurt istoric TRACOM SA..........................................................................................................2

Caracteristica general a Parcului Industrial TRACOM SA........................................................4

Activitatea de marketing..................................................................................................................8

Structura organizatoric i personalul..............................................................................................9

Analiza economico-financiar a parcului Industrial TRACOM pentru anul 2011...................11

Plan investiional............................................................................................................................12

Activitatea operaional a ntreprinderii administratoare a Parcului Industrial.............................15

Prognoza economic i financiar a activitii ntreprinderii administratoare..............................21

Concluzie.......................................................................................................................................24

Anexe

1. Scurt istoric TRACOM SA

1
 Istoria uzinei de tractoare a avut nceputul n anul 1945 prin crearea uzinei de reparaie a
motoarelor, iniial fiind un atelier meteugresc de producie cu civa angajai. n anul 1948
uzina de reparaie a motoarelor a fost reorganizat n uzina de reparaie a automobilelor,
utilajului, motoarelor staionare, produciei de utilaj pentru reparaie, turntorie i n anul 1958 s-
a specializat n producia pieselor de rezerv pentru automobile cu denumirea .
n 1961 n baza uzinei a fost creat uzina de asamblare a tractoarelor.

La data de 25.03.1986 a fost fondat Asociaia de producie Uzina de tractoare din

Chiinu.

n conformitate cu Legea Cu privire la Programul de privatizare pe anii 1995 -1996,

Asociaia de producie Uzina de tractoare din Chiinu a fost reorganizat n ase societi pe
aciuni: TRACOM S.A.; ARALIT S.A. (n baza seciei de turntorie); REUPIES S.A. (n
baza seciei de reparaie a utilajului); RADIATOR S.A. (n baza seciei de producere a
mrfurilor de larg consum); ZIDARUL-SV S.A. (n baza seciei de reparaie i construcie);
BICOTRA S.A. (n baza biroului specializat de construcie a tractoarelor). Ulterior, n anii
1998-1999 n rezultatul reorganizrii TRACOM S.A. (separrii subdiviziunilor structurale
seciilor Forj, Instrumente i Transport auto) au fost fondate n baza lor societile pe aciuni,
respectiv: PRESUDOR SA, FORJACOM SA, DOTARCOM SA i MAPASAUTO SA.

Societatea pe aciuni Uzina de tractoare TRACOM este fondat la 23 noiembrie 1995

prin reorganizarea ntreprinderii de stat Asociaia de producere Uzina de tractoare din Chiinu
i constituie succesorul tuturor drepturilor i obligaiilor ei.(Anexa 1)

Deintorii aciunilor sunt:

Agenia Proprietii Publice 92,93%;

Compania "Europa-Trust - 0,17%;
Persoane fizice 6,90%.

Politica industrial a Republicii Moldova este concentrat pe consolidarea i ncurajarea

factorilor care determin crearea unui sector industrial al economiei tehnologic avansat,
eficient i competitiv, racordat la standardele europene, obiectiv care poate fi atins inclusiv prin
dezvoltarea parcurilor industriale.
Parcul Industrial TRACOM a fost creat la decizia Adunrii generale a acionarilor
Uzinei de tractoare TRACOM SA din 12 mai 2011 n baza activelor TRACOM SA i n
conformitate cu Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.440 din 16 iunie 2011 i s-a
2
 acordat titlu de Parc Industrial TRACOM, atrubuindu-se totodat funciile de ntreprindere
administratoare a Parcului Industrial TRACOM.
Actualitatea crerii Parcului Industrial TRACOM n baza activelor TRACOM SA a
fost motivat prin criza mondial n domeniul financiar-bancar, ca urmare a creia se ncetinesc
semnificativ procesele investiionale precum n Moldova, aa i n ntreaga lume. Astfel de
tendine negative ale economie rii pot fi diminuate inclusiv pe calea crerii Parcurilor
industriale.
Parcul industrial TRACOM are un ir de avantaje:
teritoriu existent care dispune de infrastructur tehnic i de producie, care poate fi
reabilitat, cu resurse investiionale mult mai mici dect cele necesar pentru crearea unei
infrastructuri noi;
dup mrime poate fi considerat ca un Parc industrial mare;
infrastructura existent dispune de capaciti importante de aprovizionare cu resurse,
ceea ce permite amplasarea companiilor mari pe teritoriul Parcului industrial.
Prin Hotrrea Guvernului nr.1149 din 5 octombrie 2006 a fost aprobat Strategia de
dezvoltare a industriei pe perioada pn n anul 2015, care cuprinde un ir de instrumente i
mecanisme pentru aplicarea politicii industriale a rii i care vor determina o influen major
n atingerea obiectivului strategic al politicii industriale. n acest sens, principalele instrumente
sunt:
- Formarea potenialului de cadre calificate;
- Aprofundarea reformei structurale a sectorului industrial contribuia Parcului Industrial;
- Dezvoltarea procesului de inovaii i transfer de tehnologii - contribuia Parcului Industrial;
- Stimularea antreprenorialului i asigurarea concurenei loiale - contribuia Parcului
Industrial;
- Susinerea activitii investiionale - contribuia Parcului Industrial;
- Creterea calitii produciei. Perfecionarea sistemului de standardizare i
certificare a produciei - contribuia Parcului Industrial;
- Promovarea exportului produselor industriale - contribuia Parcului Industrial prin cumul cu
zonele economice libere;
- Optimizarea amplasrii regionale a industriei - contribuia Parcului Industrial.

2. Caracteristica general a Parcului Industrial TRACOM

Parcul Industrial TRACOM SA cu suprafaa de 32,2607 ha este amplasat pe adresa: str.

Columna, 170, MD-2004, mun. Chiinu, sectorul Buiucani, n imediata apropiere de centrul
municipiului. (Anexa 2)
Parcul industrial TRACOM dispune de un teritoriu delimitat cu infrastructur tehnic i
de producie. Genurile prioritare de activitate industrial, prevzute pentru a fi desfurare n
cadrul Parcului Industrial sunt: fabricarea de maini i echipamente, producerea de echipamente
electrice i electronice, producerea articolelor din metal, desfurarea activitilor n domeniul
tehnologiilor informaionale.
3
 Capitalul social al Societii constituie 52322401(cincizeci i dou milioane trei sute
douzeci i dou mii patru sute unu lei) i este divizat n 2274877 ( dou milioane dou sute
aptezeci i patru mii opt sute aptezeci i apte) aciuni nominale simple de aceiai clas cu
valoarea nominal de 23 (douzeci i trei) lei fiecare.

Capitalul social al Societii constituie valoarea minim a activelor nete ale Societii. Care
asigur interesele patrimoniale ale creditorilor i acionarilor.

Mrimea capitalului social se ridic n statut, bilan, registrul acionarilor i pe foaia de antet ale
Societii.

Societatea organizeaz inerea registrului n modul stabilit de legislaie. Valorile mobiliare ale
Societii snt sub form de nscriere n contul personal deschis pe numele proprietarului lor sau
deintorului nominal n registrul deintorilor valorilor mobiliare.

Modificarea mrimii capitalului social al Societii se va efectua, conform hotrrii Adunrii

generale a acionarilor n conformitate cu legislaia n vigoare i prezentul statut.

Hotrrile privind modificarea capitalului social al Societii intr n vigoare, ncepnd cu ziua
nregistrrii modifcarilor i completrilor n vigoare, incluse n prezentul Statut de ctre Camera
nregistrrii de Stat a Ministerului dezvoltrii Informaionale.

Capitalul social al Societii poate fi modificat prin emiterea de noi aciuni, mrirea sau
micorarea valorii nominale a aciunilor, rscumprarea propriilor aciuni, cu anularea lor
ulterior, n fiecare caz modificarea urmnd s se nregistreze n mod obligatoriu la Comisia
Naional a Pieei Financiare.

Societatea nu este n drept s emit aciuni n scopul acoperirii pierderilor, cauzate de activitatea
ei financiar-economic.

Plasarea aciunilor emisiei suplimentare se efectueaz n modul stabilit de lege, potrivit

Regulamentului cu privire la emiterea aciunilor i obligaiilor Societii, aprobat de adunarea
general a acionarilor.

n perioada de activitate a Societii, reorganizrii ei, acionarii nu snt n drept s cear

restituirea aporturilor depuse de ei n capitalul social pentru achitarea aciunilor, cu excepia
cazurilor, prevzute de lege.

Obiectivele Parcului industrial TRACOM:

- atragerea investiiilor autohtone i strine;

4
 - formarea unor sectoare competitive n industrie pe baza tehnologiilor moderne i
inovaionale;
- desfurarea activitilor economice n concordan cu oportunitile de dezvoltare
specifice mun. Chiinu, inclusiv utilizarea mai eficient a patrimoniului public;
- dezvoltarea ntreprinderilor mici i mijlocii n cadrul Parcului Industrial;
- crearea locurilor de munc.
Beneficiarii Parcului industrial TRACOM:
- sectorul public;
- sectorul privat: persoane fizice i ageni economici autohtoni i strini.
Avantajele Parcului industrial TRACOM:
reducerea cheltuielilor pentru lansarea afacerilor;
reducerea esenial a perioadei de timp necesar pentru nceperea activitii de producie;
posibilitatea utilizrii facilitilor acordate;
posibilitatea cumprrii terenului dup efectuarea investiiilor n construciile i
instalaiile prevzute n proiect;
suportul tehnic, juridic, consultativ n procesul de obinere a: autorizaiilor, avizelor,
coordonrilor i a altor acte permisive.
Facilitile acordate rezidenilor Parcului industrial TRACOM:
- dreptul de a privatiza terenul - proprietate public - aferent construciilor la preul
normativ al pmntului, stabilit n momentul drii acestuia n folosin ntreprinderii
administratoare sau n arend rezidenilor Parcului industrial, numai dup procurarea i/sau darea
n exploatare a construciilor i instalaiilor cu destinaie industrial i conexe, conform Legii
privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului;
- acordarea facilitilor fiscale conform Codului Fiscal;
- aplicarea de ctre ntreprinderea administratoare a coeficientului de micorare pn la 0,3
a tarifului la plata anual pentru arenda terenului proprietate public, stabilit conform Legii
privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, sau a tarifului de baz
pentru chiria anual a bunurilor proprietate public, stabilit prin legea bugetului de stat pe anul
respectiv;
- optimizarea controalelor de stat asupra activitii rezidenilor parcurilor industriale prin
efectuarea controalelor planificate conform graficului anual aprobat prin hotrre de Guvern sau
a controalelor inopinate, efectuate cu acordul Ministerului Economiei conform legislaiei n
vigoare.
ntreprinderea administratoare a Parcului Industrial TRACOM dispune de 64 683 m.p. de
cldiri i ncperi i 153 470 m.p. de teren - disponibile pentru a fi transmie n locaiune i arend
rezidenilor. Parcul Industrial TRACOM dispune de un teritoriu ngrdit cu panouri din beton
armat, cu trei puncte de acces (intrare, ieire), dou dintre care pentru transport.(Anexa 3)
Parcul Industrial TRACOM dispune pe teritoriul su de ci de comunicaie, acoperite
cu pavaj asfaltat i beton.
Obiectele infrastructurii tehnice i de producie ale Parcului Industrial TRACOM asigur:
Aprovizionarea cu energie electric, care se efectueaz prin fire de electricitate de

5
nalt tensiune din municipiul Chiinu. Pe teritoriu funcioneaz punctul central de distribuie
(P-6) cu capacitatea de 50 mii kV. Energia electric este furnizat ctre 12 alimentatoare cu
o lungime de 21 km. Reeaua de distribuie de nalt tensiune (subteran i aerian) i staiile
de transformare au structura modelului radial, ceea ce face posibil conectarea rezidenilor
teritoriului la reeaua de energie electric. In total sunt 8 centre de distribuie de nalt tensiune
i 23 substaii de transformatore pe 37 conducte de alimentare cu capacitatea total de 33,8 mii
kWh. Energie electric se distribuie de ctre compania Gas Natural Fenosa.
Aprovizionarea cu gaz natural, care se efectueaz prin intermediul conductei de gaze
subterane ale Chiinu-Gaz SRL cu 250 mm, presiunea de 3 atm.
Alimentarea cu ap. Sursele de aprovizionare cu ap: apeductul municipal cu
diametrul 200 mm, la presiunea 3 atmosfere de la furnizorul Ap-Canal Chiinu SA i
dou sonde arteziene, care se afl pe teritoriul Parcului Industrial. Productivitatea sondelor
este de 25 m.c./h i, respectiv, 15 m.c./h. Lungimea reelelor de aprovizionare cu ap este de
9,5 km.
Prin teritoriul Parcului Industrial trec dou colectore principale de canalizare urban (cu ape de
fecale). Apele meteorice i cele industriale de pe teritoriul Parcului Industrial sunt supuse
curirii n instalaia de epurare a apei cu o capacitate de 900 m.c./h i doar apoi evacuate n
colectorul de canalizare urban.
Calea ferat. Transportrile feroviare se efectueaz pe Calea ferat Chiinu, spre care
rezidenii teritoriului dispun de ci de acces la staia "Visterniceni". Conexiunea pe calea
ferat la staia "Visterniceni" va asigura pe deplin transportarea mrfurilor att pe piaa intern
ct i cea internaional. Pe teritoriu este montat o reea a cii ferate cu o lungimea de 3,8 km,
ca mijloc de legtur cu staia Caii ferate Chiinu.
Autostrzi. Teritoriul are acces la alte raioane ale municipiului printr-o reea de
autostrzi asfaltate. Teritoriul are ieire la autostrad Chiinu Bli , la distana de 3 km,
precum i la alte autostrzi internaionale, spre Romnia i Ucraina, precum i spre porturile
internaionale ( Giurgiuleti, Ismail i Odessa).
Telecomunicaii. Teritoriul Parcului Industrial este conectat la reeaua de telefonie
fix MOLDTELECOM SA. Exist legtur fax, acces la reeaua interurban i
internaional, inclusiv i la reeaua internet.
Salubritatea Teritoriu Parcului Industrial . Transportarea gunoiului se efectueaz
centralizat prin intermediul Regia Autosalubritate SA.
n contextul celor expuse mai sus Parcul industrial TRACOM propune Reziden ilor
urmtoarele:
I. Servicii de baz (care permit Rezidentului lansarea rapid a activitii pe teritoriul
Parcului industrial), i anume de:
infrastructur i comunicaii; telefonie fix;
locaiune a cldirilor/ncperilor de producie/auxiliare/administrative;
arend a terenului disponibil, asigurat cu utilitile tehnice solicitate;
6
 aprovizionare cu energie electric, gaze naturale, ap i canalizare;
supraveghere a teritoriului Parcului Industrial Tracom, prin asigurarea
regimului de trecere a personalului i transportului auto pe teritoriu, inclusiv
eliberarea permiselor; inspecia teritoriului pe perimetru;
deservire i amenajare a teritoriului Parcului Industrial;
evacuare a gunoiului;
ntreinere i deservire a drumurilor auto asfaltate; ntreinerea i deservirea
cii ferate; parcri amenajate.
II. Servicii adiionale, i anume de:
consultan; secretariat, multiplicare, copertare;
arenda slii de conferin, etc.

3. Activitatea marketing

Activitile de marketing propuse sunt concentrate n direciile de Dezvoltare PI i de

Activitatea de marketing a Parcului industrial TRACOM este realizat n cadrul
Departamentului nou creat de Dezvoltare i Promovare a Parcului Industrial. Fiind o
structur nou o prioritate propus pentru anul 2012 este dezvoltarea Departamentului
n corespundere cu cerinele i specificul Parcului industrial.
Activitatea Departamentului se propune a fi orientat spre: elaborarea strategiei de
dezvoltare a PI, business planificarea strategic i operaional; promovarea i
dezvoltarea activitilor PI i A.
Departamentul de Dezvoltare i Promovare a PI cuprinde 3 direcii:
Juridic;
Dezvoltare PI;
Promovare PI i implementare Proiecte.

Promovare PI i implementare Proiecte, i cuprind un spectru vast de aciuni, care pot fi grupate
n 3 blocuri:
atragerea rezidenilor/clienilor i investitorilor (prin: elaborarea si promovarea
brandului Parcului Industrial, identificarea investitorului strategic, organizarea i
desfurarea concursurilor privind selectarea rezidenilor i a proiectelor
investiionale, care urmeaz s fie realizate n cadrul Parcului Industrial n baza
terenurilor i/sau cldirilor/ncperilor solicitate n arend/locaiune, neutilizate n
procesul tehnologic, elaborarea i suportul paginei-Web al PI i rezidenilor, etc.);
dezvoltarea relaiilor cu clienii/rezidenii Parcului industrial (prin: elaborarea i
perfectarea contractelor cu rezidenii/clienii, elaborarea aciunilor pentru
promovarea serviciilor oferite rezidenilor /clienilor PI; consultarea rezidenilor
/clienilor PI; evaluarea eficienii ale serviciilor prestate (inclusiv a nivelului de
satisfacie a rezidenilor, etc.)

7
 i blocul strategic care prevede elaborarea politicilor de promovare i
implementare a proiectelor n cadrul PI (prin: elaborarea strategiei i politicilor de
marketing a PI /A n baza business-planurilor aprobate; monitorizarea i analiza
realizrii business-planurilor i atingerea obiectivelor strategice ale companiei,
calcularea eficienii a activitii A i PI; etc.)..

4. Strictura organizatoric i personalul

Reieind din concepia Parcului industrial bazat pe prestarea serviciilor de baz i

adiionale Rezidenilor parcului a fost elaborat i aprobat structura organizatoric a Parcului
industrial TRACOM.
Structura Parcului Industrial reprezint o corelaie eficient a zonelor funcionale i
nivelelor administrative, utilizate n scopul dobndirii rezultatelor dorite.
Structura organizatoric aprobat are ca scop ndeplinirea urmtoarelor funcii:
gestionarea activitii operaionale a subdiviziunilor Parcului;
organizarea analizei financiare i de gestiune economic a fluxurilor financiare i
investiionale;
selectarea i perfecionarea personalului de conducere;
organizarea procesului de colaborare/conlucrare cu Rezidenii Parcului industrial;
organizarea procesului de colaborare cu organele de stat.
Structura organizatoric include: Departamentul de Dezvoltare i Promovare a Parcului
Industrial; Departamentul Tehnic; Departamentul Financiar, Departamentul de Producere, i
Direcia Administrativ.
Departamentul de dezvoltare i promovare a PI este responsabil pentru organizarea
activitii ntreprinderii n ntregime, planificarea strategic i tactic de dezvoltare a Parcului,
elaborarea i promovarea serviciilor companiei, atragerea clienilor Parcului industrial.
Departamentul Tehnic i Direcia Administrativ sunt responsabili pentru reabilitarea i
mentenana infrastructuri tehnice i de producie a PI n scopul furnizrii serviciilor de exploatare
i comunale de calitate Rezidenilor Parcului industrial.
Departamentul Financiar este responsabil pentru asigurarea sistemei de eviden
operativ a PI i de gestiune economic a fluxurilor financiare i investiionale.
Departamentul de Producere este responsabil pentru identificarea, implementarea i
realizarea produciei proprii.
De menionat, c n veriga de vrf al managementului ntreprinderii activeaz specialiti
cu studii superioare, care posed o pregtire profesional respectiv, vrsta de la 35 pn la 50
ani .
Pentru anul 2012 se planifica un numr scriptic al angajailor ntreprinderii
administratoare de 127 persoane. Se preconizeaz un salariul mediu lunar de 3400 lei

8
 Sectia de
business- Sectia
comerciala
IUSectia de
planificare Sectia de
strategica si producere
Sectia de
dezvoltare
marketing
infrastructura

Sectia de
Sectia Directia de Directia de aprovizionar
juridica dezvoltare PI Promovare PI e, depozitare
si

Departamentul de Departamentul de
Dezvoltare si Producere
Promovare PI

Director general TRACOM SA

(Intreprindere administratoare a Secretara

Parcului Industrial TRACOM)

Departamentul Tehnic Departamentul Directia Administrativa

Vice Director Financiar (Contabil -
sef)

Sectia de exploatare Sectia de contabilizare Serviciul personal

constructii si

Paza
Serviciul de constructii
si reparatii Serviciul salubrizare

Sectia energetica
Punctul de alimentare
publica / cantina
vServiciul de transport

Servicii auxiliare
Sectia de protectie si
(outsourcing)
securitatate a muncii

Cazangerie
9
 5. Analiza economico-financiar a Parcului Industrial TRACOM
pentru anul 2011
Volumul de producie a produselor comercializabile (constituit din piese de schimb pentru
tractoare) a fost n sum de 748,5 mii lei.

Producia livrat consumatorilor n sum de 599,7 mii lei, din care 21,3 mii lei au fost obinute
din export.

Stocul de producie finit la data de 01,01,12 constituia 3528,8 mii lei.

Pentru anul 2011, ntreprinderea a avut un venit din vnzri n valoare de 1300,0 mii lei.

Pierderile din activitatea operaional au constituit 6588 mii lei.

Profitul obinut din activitatea financiar i de investiii este de 6394 mii lei, dintre care 5 mii lei
au dus la reducerea pierderilor din activitatea economico-financiar a ntreprinderii, ca n cele
din urm s alctuiasc 189 mii lei.

Creterea cheltuielilor de exploatare (conform contului 714), comparativ cu perioada similar a

anului precedent, se explic prin lichidarea din stoc n sum de 3368 mii lei a activelor, cererea
crora a disprut complet de pe pia. TVA-ul acumulat pe aceast cale fiind de 587 mii lei.

10
 6. Plan investiional

Pentru anul 2012 obiectivul de baz este dezvoltarea i reabilitarea infrastructurii PI

Tracom, formate din: bunurile imobile private, i bunurile imobile date n folosina
SATracom. Astfel, infrastructura PI Tracom cuprinde 4 categorii de bunuri imobile:

teren greenfield pentru darea n arend Rezidenilor pentru efectuarea construciilor i

instalaiilor prevzute n proiectele investiionale ale acestora;
active care vor fi date n locaiune sau vor fi construite cu atragerea Rezidenilor;
active care urmeaz a fi reconstruite de ctre ntreprinderea Administratoare pentru a fi
date ulterior n locaiune;
active pentru comercializare (inclusiv a celor uzate i disponibile pentru vnzare prin
concurs).
Astfel, reieind din bunurile imobile disponibile i obiectivele propuse pentru dezvoltarea
PI Tracom sunt planificate un ir de msuri necesare, urgente pentru realizarea crora sunt
necesare resurse financiare.

Planul investiional pentru dezvoltarea Parcului Industrial pentru 2012 cuprinde dou
capitole. Primul capitol include suma investiional necesar pentru activitile de pregtire a
teritoriului pentru arend, demolarea autorizat a cldirilor pentru transmiterea n arend
rezidenilor a terenului, construcia/renovarea imobilelor de producie, cesionate viitorilor
rezideni ai Parcului industrial, investiii legate de dezvoltarea imaginii Parcului industrial. Al
doilea capitol se refer la suma investiiilor capitale necesar pentru renovarea/reabilitarea
infrastructurii tehnice i de producie a Parcului industrial.

Componentele planului investiional au fost divizate dup obiectul investiiei, Tabelele

nr.1 i nr.2:

Tabel nr.1

I INVESTIII

Denumire articol Total anual, lei Tr. I, lei Tr. II, lei Tr. III, lei Tr. IV, lei

1 Pregtirea teritoriului, 595 000 370 000 150 000 25 000 50 000
demolarea cldirilor
pentru darea n arend
rezidenilor

11
2 Panoul publicitar PI 30 000 30 000
Tracom

3 Dezvoltarea imaginii 30 000 30 000

corporative a Parcului
Industrial

4 Reconstrucia cldirilor 1 060 364

date n chirie, total lei

5 Renovarea sistemelor de 3 400 000 1 100 000 1 200 000 1 100 000
aprovizionare cu ap

6 Proiectarea i lucrrile 1 620 000 180 000 630 000 405 000 405 000
de racordare la utilitile
PI Tracom, din care

Total I investiii 6 735 364 580 000 1 910 000 1 630 000 1 555 000

Investiiile necesare pentru pregtirea teritoriului, demolarea cldirilor pentru darea n

arend rezidenilor, construcia/renovarea imobilelor i alte investiii se cifreaz la cca. 6,7
mil. lei.

Tabel nr.2

II INVESTIII

Denumire articol Total anual, Tr. I, Tr. II, lei Tr. III, lei Tr. IV, lei
lei lei

Instalarea sistemelor de
1 nclzire n blocul
1 100 000 1 100 000
administrativ
TracomSA

2 Renovarea blocului de 13 000

18 000 000 5 000 000
asamblare mecanic 000

3 Reparaia a 950 m din

1 055 000 1 055 000
cale ferate

4 Reparaia drumurilor 900 000

12
 auto

TOTAL II Investiii 21 055 000 0 0 5 000 000 15 155

000

Investiiile necesare planificate pentru anul 2012 vor fi efectuate dup prioritate pe
msura apariiei resurselor financiare n rezultatul activitilor realizate. Ca prioritare sunt
considerate urmtoarele:

reconstrucia cldirilor date n locaiune;

pregtirea terenurilor i activelor pentru darea n arend/locaiune Rezidenilor;
racordarea terenurilor date n arend pentru construcia infrastructurii de producie,
precum i a activelor date n locaiune Rezidenilor, dup necesitate, la utilit ile
comune ale Parcului;
reabilitarea sistemului de alimentare cu ap.
Aadar, investiiile necesare pentru renovarea infrastructurii tehnice i de producie,
estimativ se cifreaz la cca. 21 mil. lei.

Suma total a investiiilor prognozate pentru anul 2012 va constitui 27,8 mil. lei.

Crearea Parcului industrial, prin valorificarea investiiilor necesare reconstruciei i

finanrii factorilor de producie se prognozeaz a fi fcut pe parcursul a 2-3 ani. Din acest
motiv vnzrile rezidenilor Parcului industrial i vor atinge volumul optim n al treilea an,
adic odat cu operaionalitatea funcional deplin a Parcului industrial.

7. Activitatea operaional a ntreprinderii administratoare a Parcului

Industrial

La etapa iniial a funcionrii Parcului Industrial TRACOM una din sursele de venit
de baz prognozate pentru anul 2012 este: arenda terenului aferent sau pentru construcie i
locaiunea cldirilor/ncperilor de producie/auxiliare/administrative. Alt surs important de
baz este prestarea serviciilor: de baz (de management a infrastructurii Parcului) i adiionale

13
 rezidenilor Parcului.

Tabel nr.3

AREND/LOCAIUNE PENTRU REZIDENI

Teren m.p. lei/m.p./ Total Tr. I, lei Tr. II, Tr. III, Tr. IV,
an anual, lei lei lei
lei

2 3 4 5 6 7 8 9

I Total Teren 322 607

aferent a
Parcului
Industrial
"TRACOM",
m.p. din care

2 Utilizat de 56 687
Tracom SA

3 n arend 158 344

4 Restul teren, din 107 576

care

teren ce prezint 40 000 9,00 270 000 90 000 90 000 90 000

interes pt arend

suprafaa terenului 39 594

aferent lit. 10
(bloc de asamblare
mecanic)

restul teren aferent 27 981

Total venituri din 198 344 1 541 202 269 446 274 446 274 446 274
arend 091

II Cldiri/ncperi 10 235 3085540 321607 103840 1038400 690721

0

Total venituri din arend/locaiune 4 626 523 877 1 484 1 484 1 136
631 675 675 996

14
 Vnzrile din arend/locaiune vor proveni din arenda terenurilor, locaiunea
spaiilor de producere, auxiliare, administrative i terenurilor aferente acestor spaii.

Dare n arend a terenurilor i/sau n locaiune a activelor (cldirilor, edificiilor,

infrastructurii i ale altor fonduri fixe, aflate n folosina sau proprietatea ntreprinderii
administratoare) se efectueaz n conformitate cu Legea nr.1308-III din 25 iulie 1997 cu
privire la preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, Regulamentul cu
privire la modul de dare n locaiune a activelor neutilizate, aprobat prin Hotrrea Guvernului
Republicii Moldova nr.483 din 29 martie 2008, Legea bugetului de stat pe anul respectiv,
Legea nr.182 din 15 iulie 2010 cu privire la parcurile industriale

ntreprinderea administratoare va presta rezidenilor servicii de logistic a infrastructurii,

astfel, asigurnd condiiile necesare pentru activitatea lor de antreprenoriat n cadrul Parcului
industrial.

n calitate de servicii prestate rezidenilor au fost incluse 9 categorii de servicii

preponderent ce se refer la logistica infrastructurii.

Tabel nr.4

SERVICII PENTRU REZIDENI

MANAGEMENTUL INFRASTRUCTURII

Denumire articol indici, lei, Total Tr.I Tr.II Tr.III Tr.IV

u.m. u.m.
anual, lei

1 Supravegherea pe
teritoriul PI 198344 5,00 848012 104222 247930 247930 247930
(lei/m.p./an)

2 Aprovizionarea cu
367270
energie electric 0,24 662352 103200 103200 227976 227976
0
(kW/an)

15
3 Aprovizionarea cu
apa i canalizare 9 685 4,13 21147 10574 10574
(m.c./an)

4 Curenia i
amenajarea
240 200 48000 9000 13000 13000 13000
teritoriului (nr. de
pli/an)

TOTAL 1579511 216422 364130 499480 499480

Tabel nr.5

SERVICII PENTRU REZIDENI

MANAGEMENTUL INFRASTRUCTURII
Denumire articol indici lei, Total anual, Tr.I Tr.II Tr.III Tr.IY
u.m. u.m. lei
1 Asigurarea cu
parcri amenajate
(un. transport/an)
1200 100 120000 30000 30000 30000 30000
2 Arenda slii de
conferin 60 800 48000 12000 12000 12000 12000
(nr.solicitri/an),

16
3 Servicii de
secretariat,
50000 12500 12500 12500 12500
multiplicare,
copertare
4 Accesul
transportului auto
6 000 5 30000 7500 7500 7500 7500
pe teritoriu (uniti
transport/an),
5 ntreinerea i
deservirea cii
60 200 12000 4000 4000 4000
ferate (nr.
vagoane/an),
TOTAL 260000 62000 66000 66000 66000

Tabel nr.6

COMERCIALIZAREA ACTIVELOR UZATE

Denumire indici, lei/u. Total Tr. III, Tr. IV,

articol u.m. m. anual, lei Tr. I, lei Tr. II, lei lei lei

1 Comercializare
a autorizat de
ctre ME a
plcilor de 1000000 1000000
font de la
mijloacele fixe
casate

17
 2 Comercializare
a mijloacelor
fixe neutilizate
n procesul
2150000 2150000
tehnologic,
aprobate spre
vnzare prin
licitaie

3 Comercializare
a metalului 300000 3 900000 900000
uzat (lei/kg)

4 Comercializare 500000
a materialelor,
pieselor de 2000000 500000 500000 500000
schimb aflate la
depozit

5 Comercializare 1062570
a plcilor de
font din 1062570 3 3187710 1062570 1062570
cldirea MSK,
lei/kg

6 Comercializare
a plcilor de
font din 33980 3 101940 101940
cldirea litera
O, lei/kg

Total venituri din comercializarea 9339650 3751940 2462570 1562570 1562570

activelor uzate (1-6)

Cele mai importante sume de venituri vor fi obinute din activitatea de comercializare. Aceste
sume vor servi ca sursele de baz pentru realizarea investiiilor urgente si necesare pentru
dezvoltarea infrastructurii Parcului Industrial. Activitatea de realizare este divizata n:
comercializarea activelor uzate (a plcilor de font de la mijloacele fixe casate, a mijloacelor fixe

18
neutilizate n procesul tehnologic, a metalului uzat raportat la mijloacele fixe neutilizate, a
materialelor, pieselor de schimb aflate la depozit) i vnzarea imobilului prin concurs. n lista
imobilelor pentru vnzare au fost incluse cldirile pentru care s-a nregistrat cerere i demolarea
sau reabilitarea crora necesit resurse financiare considerabile, care ar duce la pierderi

8. Prognoza economic i financiar a activitii ntreprinderii

administratoare

ntru realizarea eficient a msurilor preconizate n anul 2012 cu privire la dezvoltarea

Parcului Industrial, o mare importan are procesul de bugetare. O atenie deosebit se acord
surselor de ncasri a veniturilor i cheltuielilor din activitatea operaional, financiar i de
investiii.

Tabel nr.7

PROGNOZA VENITURILOR SI CHELTUIELILOR PI "TRACOM " pentru anul 2012

VENITURI

I DIN AREND/LOCAIUNE PENTRU REZIDENI

Denumire articol Total Pondere Tr. I, lei Tr. II, Tr. III, Tr. IV, lei
anual, lei a n total lei lei
venituri,
%

19
1 2 3 4 5 6 7

Total venituri din 446

arend terenului 1 541 091 3,98% 202 269 274 446 274 446 274

Total venituri din 1 038 1 034

locaiune 3 085 540 7,96% 321 608 401 810 690 722

TOTAL I venituri
din
arend/locaiune 1 484
pentru rezideni 4 626 631 11,94% 523 877 675 1 481 084 1 136 996

II DIN SERVICII PENTRU REZIDENI

MANAGEMENTUL INFRASTRUCTURII

TOTAL II venituri
din servicii pentru 565
rezideni 1 839 511 4,75% 278 422 430 130 565 480 480

III DIN REALIZARE

COMERCIALIZAREA ACTIVELOR UZATE

Total venituri din

comercializarea 2 462 1 562
activelor uzate 9 339 650 24,10% 3 751 940 570 570 1 562 570

Total venituri din

vnzarea imobilului 22 946 4 875 18 070
prin concurs 040 59,21% 600 440

20
 TOTAL III
Venituri din 32 285 2 462 19 633
realizare 690 83,31% 3 751 940 570 6 438 170 010

TOTAL
VENITURI DIN
ACTIVITATE PT 38 751 4 377 21 335
2012 832 100,00% 4 554 238 375 8 484 733 485

CHELTUIELI

TOTAL I Cheltuieli 1 841

curente 7 025 665 18,13% 1 721 416 416 1 671 416 1 791 416

27 790 2 042 18 406

TOTAL II Investiii 364 71,71% 580 000 111 6 762 111 142

TOTAL III
Cheltuieli
prioritare 2 242 825 5,79% 2 242 825

TOTAL
CHELTUIELI DE
ACTIVITATE PT 37 058 3 883 20 197
2012 854 95,63% 4 544 241 527 8 433 527 558

TOTAL
PROFIT/PIERDE
RI PT 2012 1 692 978 4,37% 9 997 493 848 51 206 1 137 927

Pentru anul 2012 prognoza veniturilor totale din vnzri va constitui 38, 75 mil lei, pe cnd
cheltuielile vor atinge cifra de 37, 06 mil lei (Tabel nr. 7). O parte considerabil din venituri se
va obine din comercializarea activelor uzate i imobilului prin concurs (83,31%) care vor fi
ndreptate spre dezvoltarea parcului Industrial.

Astfel pentru anul 2012 se planific obinerea unui Profit n mrime de 1,69 mil lei.
21
Concluzie:
Parcul Industrial TRACOM a fost creat la decizia Adunrii generale a acionarilor
Uzinei de tractoare TRACOM SA din 12 mai 2011 n baza activelor TRACOM SA i n
conformitate cu Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.440 din 16 iunie 2011 i s-a
acordat titlu de Parc Industrial TRACOM, atrubuindu-se totodat funciile de ntreprindere
administratoare a Parcului Industrial TRACOM.

Actualitatea crerii Parcului Industrial TRACOM n baza activelor TRACOM SA a

fost motivat prin criza mondial n domeniul financiar-bancar, ca urmare a creia se
ncetinesc semnificativ procesele investiionale precum n Moldova, aa i n ntreaga lume.
Astfel de tendine negative ale economie rii pot fi diminuate inclusiv pe calea crerii
Parcurilor industriale.

n urma raportului efectuat, se poate afirma cu precizie c Parcul Industrial TRACOM

SA are anse reale de dezvoltare, att a infrastructurii proprii, ct i la nivel macroeconomic.

Amplasarea strategic a parcului industrial; existena teritoriului delimitat cu o suprafa de

cca 32 ha; existena infrastructurii tehnice i de producie, care nu necesit investiii comparativ
majore; condiii optimale pentru desfurarea unei activiti economice, inclusiv i de
antreprenoriat, preponderent industriale, prin utilizarea spaiilor cu destinaie de producie;
accesul la pieele locale i externe; disponibilitatea forei de munc calificate, acestea sunt doar
cteva din garaniile oferite de TRACOM. Privite din punct de vedere strategic, acestea sunt
nite avantaje optime pentru dezvoltarea potenialului economic al industriei Republicii
Moldova.

Infrastructura existent dispune de capaciti importante de aprovizionare cu resurse, ceea

ce permite amplasarea companiilor mari pe teritoriul PSarcului industrial, nsui cel din urm,
poate fi considerat ca un Parc Industrial mare.

22
 Teritoriu existent care dispune de infrastructur tehnic i de producie, care poate fi
reabilitat, cu resurse investiionale mult mai mici dect cele necesar pentru crearea unei
infrastructuri noi.

23