Sunteți pe pagina 1din 5

MODELE TYPE DE CONTRAT DE VENTE SUR PLANS DUN LOGEMENT

AUPRES DUN PROMOTEUR IMMOBILIER

Conformment au dcret excutif n13-431 du 18 dcembre 2013 dfinissant les modles types des
contrats de rservation et de vente sur plans des biens immobiliers ainsi que les limites du paiement du
prix du bien objet du contrat de vente sur plans et le montant et lchance de la pnalit de retard
ainsi que les modalits de son paiement. (www.lkeria.com)

Lan................................................................................et le ...............................
Par devant matre ......................... , notaire ..................
Ont comparu :
1) Le promoteur immobilier (personne physique) ou (personne morale)............................Personne
morale (reprsente par .................. agissant en qualit de ........................) Par abrviation .............. ,
Dont le sige est situ (adresse) ....................................
Titulaire de lagrment n ........................ du .................
Inscrit au tableau national des promoteurs immobiliers sous le n............. en date du ..........................
Affili au fonds de garantie sous le n ......................, Registre de commerce n .....................................,
Identification fiscale n ...................................................
Ci-aprs dsign "le vendeur", dune part,
Et :
2) Lacqureur (personne physique) ou (personne morale) Identification exacte de lacqureur,
conformment aux dispositions du dcret n 76-63 du 25 mars 1976, modifi et complt, relatif
l.institution du livret foncier.
Nom ............... prnom ............... date de naissance ......
Pice d.identit n ............... dlivre par .................... , Par abrviation ................ dont le sige est
situ ............. Domicili ......................................................................
Ci-aprs dsign "le souscripteur" dautre part,
Lesquels ont requis le notaire soussign, de recevoir dans un acte authentique, laccord intervenu entre
eux, et pralablement la rdaction de lacte de vente, objet des prsentes, ont expos ce qui suit :
DECLARATION DU VENDEUR
Le vendeur dclare quil a entrepris la construction dun immeuble ou dune fraction dimmeuble quil
destine la vente dans le cadre de la loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17
fvrier 2011 fixant les rgles rgissant lactivit de promotion immobilire.
En outre, le vendeur dclare que :
. limmeuble (ou fraction dimmeuble), objet du prsent contrat de vente sur plans, est sa proprit
pleine et entire et nest pas lobjet dune mesure juridique limitant le droit de proprit et nest grev
daucune hypothque ;
. que lattestation de garantie prvue par la lgislation et la rglementation en vigueur, quil joint au
prsent contrat de vente sur plans, couvre le bien objet de la prsente vente sur plans.
DECLARATION DU SOUSCRIPTEUR
Le souscripteur dclare :
. avoir pris connaissance du dossier dexcution de limmeuble ou la fraction dimmeuble sus-indiqu,
dont fait partie limmeuble objet des prsentes, ainsi que des plans, coupes et devis descriptif de
limmeuble et des quipements y relatifs,
. accepter la prsente vente et adhrer, de ce fait, sans rserves, lensemble des rgles et conditions
rgissant la vente et la coproprit qui en dcoule, fixes par la loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432
correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les rgles rgissant lactivit de promotion immobilire.
Ainsi expos, le notaire soussign est pass la rdaction de lacte comportant laccord tabli entre les
parties.
Le vendeur, comparant en premire partie, dclare vendre en sobligeant toutes les garanties
ordinaires et de droit en la matire et celles particulires contenues dans le prsent acte et les
documents de rfrence sus-indiqus, au souscripteur, comparant en seconde partie, et qui accepte
limmeuble ou la fraction dimmeuble.
TEXTES REGISSANT LE CONTRAT
Le prsent contrat de vente sur plans est rgi par les dispositions du code civil et celles de la loi n 11-
04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les rgles rgissant lactivit de
promotion immobilire et la loi n 08-15 du 14 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008 fixant les
rgles de mise en conformit des constructions et leur achvement et la loi n 90-29 du 1er dcembre
1990, modifie et complte, relative lamnagement et lurbanisme.
DOCUMENTS DE REFERENCE
Les parties se rfreront, pour la limite et lampleur de leurs engagements, outre aux textes sus
noncs, aux documents ci-aprs, qui ont fait lobjet, au pralable, dun dpt, aux rangs de minutes,
auprs du notaire soussign en date du ............................................... :
. acte de proprit du terrain dassiette, tabli au nom du promoteur, le ............................................,
publi la conservation foncire de .................................,le ......................., volume ...................... ,
folio..................,. (sil y a lieu) permis de lotir n .... du ........... et plans y annexs, dlivr par
........................................................,
. permis de construire n .... du .................... et plans y annexs, dlivr par ..........................................,
. description prcise de limmeuble ou de la fraction dimmeuble vendu,
. le rglement de coproprit et ltat descriptif de division et plans y annexs, tablis conformment
la rglementation en vigueur,
. la garantie du fonds de garantie et de caution mutuelle de lactivit de promotion immobilire tablie
en date du ................. sous le n ....................... et jointes au prsent contrat de vente sur plans.
DESIGNATION
Consistance : ...................................................................
Localisation : ..................................................................
Le tout, conforme au dossier technique du projet de promotion et dexcution, dpos auprs du
notaire soussign, et sur la base duquel seront effectus la ralisation et lachvement des travaux.
LOCALISATION PRECISE
Donner la localisation exacte de limmeuble ou de la fraction dimmeuble, pour les zones cadastres,
prciser la section, llot et le lot.
Wilaya de : ......................................................................
Commune de : .................................................................
Lieu-dit, quartier ou cit : ..............................................
Btiment numro : ...........................................................
Etage : .............................................................................
N de limmeuble ou de la fraction dimmeuble ..............
Le bien ainsi vendu forme le lot n .... de ltat descriptif de division publi auprs de la conservation
foncire de ................. , en date du .................. Section - lot -lot
Commune cadastre prciser :
ELEMENTS CONSTITUTIFS A TITRE PRIVATIF
(Donner la description prcise de limmeuble ou de la fraction dimmeuble en termes dlments
privatifs et de surface).
. Surface hors uvre nette : ..........................................
. Surface habitable ou utile : ........................................
. Caractristiques techniques et surfaciques du bien doivent figurer en annexe du prsent contrat
Consistance du bien :
Nombre de chambres : .....................................................
Etage : .............................................................................
Salle de bains : .................................................................
Toilettes : .........................................................................
Terrasses et balcons : .......................................................
Couloirs et halls : .............................................................

EN COPROPRIETE
Donner la description du bien en coproprit en termes dlments constitutifs, de description et de
surfaces.
. Dpendances bties ou non bties..........................................................................................
. Equipements et installations en coproprit..........................................................................................
Lensemble des parties communes attaches de droit limmeuble, reprsentant les,
.............................. tantimes dans la coproprit.
COMPOSANTES DU PRIX DE VENTE ET ECHEANCIER DE PAIEMENT PAR RAPPORT A
lAVANCEMENT DES TRAVAUX
La vente a t consentie et accepte au prix de ................. dinars algriens, toutes taxes comprises
(................................................. DA/TTC).
PRIX DE VENTE ET MODALITES DE SA REVISION
Le prix de vente doit tre dclar ferme ou rvisable. (Dans le cas o il est prvu la rvision du prix de
vente, celle- ci doit tre justifie et intervenir dans la limite et les modalits fixes par la loi).
MODALITES DE PAIEMENT
Fixer les modalits de paiement en liant la libration par le souscripteur des paiements fractionns
des phases davancement des travaux, en conformit avec les dispositions de la loi n 11-04 du 14
Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les rgles rgissant lactivit de promotion
immobilire et les textes pris pour son application.
Le non-paiement terme chu ouvre droit au bnfice du vendeur, une pnalit sur le montant chu
fix conformment la loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011 et les
textes pris pour son application.
DELAI DE LIVRAISON
Prciser que le dlai de livraison de limmeuble ou de la fraction dimmeuble lacqureur, commence
courir compter de la date de la signature du prsent contrat de vente sur plans.
Le dlai de livraison ainsi fix est dcompos en .......... phases comme suit :
Phases Phases de travaux Dlais
maximum
1 Achvement des fondations . .. mois
2 Achvement des gros uvres, y compris ltanchit et les cloisons . .. mois
extrieures et intrieures
3 Achvement de tous les corps dtat, y compris le raccordement aux . .. mois
voiries et rseaux divers ainsi que les amnagements extrieurs.
4 Achvement

Lachvement dune phase donne avant lexpiration du dlai maximum fix ci-dessus, ouvre droit au
paiement de lchance correspondante. Elle est constate par le matre duvre du projet et sous sa
responsabilit et aux frais du vendeur, Le constat, contresign par le vendeur est remis lacqureur
contre accus de rception.
MONTANT ET ECHEANCE DE LA PENALITE DE RETARD DANS LA LIVRAISON
Il doit tre prcis que le montant et lchance de la pnalit de retard dans la livraison ainsi que les
modalits de son paiement, interviennent conformment la rglementation en vigueur.
MODALITES DE PRISE DE POSSESSION
Il y a lieu de prciser que la prise de possession de limmeuble ou de la fraction dimmeuble, par le
souscripteur, doit seffectuer lachvement des travaux de ralisation dment constat par un
certificat de conformit dlivr conformment la lgislation et la rglementation en vigueur.
La prise de possession est constate par un procs verbal dress, contradictoirement, en la mme
tude notariale et annex au prsent contrat de vente sur plans.
Dans le cas ou le bien immobilier enregistre un retard de livraison dans les dlais contractuels,
lacqureur a la possibilit de constater la non prise de possession par un huissier de justice,
conformment la rglementation en vigueur.
LA RESILIATION DU CONTRAT DE VENTE SUR PLANS
Il y a lieu de prciser que la rsiliation du contrat de vente sur plans intervient dans le cadre des
dispositions de la loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011, susvise,
notamment son article 53.
LA RUPTURE DU CONTRAT PAR CONSENTEMENT MUTUEL DES DEUX PARTIES
Dans ce cas, les deux parties prciseront les modalits consensuelles de cette rupture :
..........................................................................................
..........................................................................................
LES OBLIGATIONS EN MATIERE DE GESTION EN COPROPRIETE DE lENSEMBLE IMMOBILIER
COMPORTANT LE BIEN VENDU
Le contrat de vente sur plans doit prciser lobligation pour le vendeur dassurer ou de faire assurer la
gestion du bien pendant une dure de deux (2) ans, compter de la date de vente de la dernire
fraction de limmeuble concern.
Les obligations en matire de gestion en coproprit de lensemble immobilier comportant le bien
vendu, sont celles prcises dans les articles 60, 61 et 62 de la loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432
correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les rgles rgissant lactivit de promotion immobilire.
Il sengage remettre, entre les mains de lacqureur, le rglement de coproprit et de prciser
lensemble des indications tant juridiques que techniques et financires y affrentes.
Il doit tre prcis lacceptation expresse de lacqureur de lensemble des obligations qui en
dcoulent, jusquau transfert de ladministration de cette coproprit aux organes issus des acqureurs
et dsigns par eux.
GARANTIES ASSURANCE DECENNALE
Le vendeur engage, au bnfice du souscripteur, sa responsabilit civile en matire immobilire. Il fait
siens le contrle et le suivi de la garantie par lassurance dcennale de tous les architectes, les
entrepreneurs et les tacherons, appels concourir la ralisation de louvrage et dclare accepter
agir solidairement avec eux lgard de lacqureur et des tiers, sauf prouver que la faute ne peut lui
tre imputable.
GARANTIE DE BONNE EXECUTION
Le vendeur garantit la bonne excution des travaux et sengage excuter les travaux ncessaires
pour la rparation des vices de construction et/ou le bon fonctionnement des lments dquipement
du btiment, dans un dlai de ........................ ( .. ) jours compter de la date de saisine par le
souscripteur.
Cette garantie est valable pendant une dure de ......... an (s) compter de la date de prise de
possession telle que porte la disposition relative la prise de possession prcite et toutes autres
garanties usuelles relatives la couverture des autres engagements professionnels et techniques.
PUBLICITE FONCIERE
Une expdition des prsentes sera publie par les soins du notaire soussign, la conservation
foncire de ............
DOMICILE
Pour lexcution des prsentes et de leurs suites, les parties lisent domicile aux adresses respectives
sus indiques.
AFFIRMATIONS
Avant de clore, le notaire soussign a donn lecture aux parties des clauses du prsent contrat de
vente sur plans et les dispositions des articles ci-aprs :
. 113 (modifi par les articles 5 de la loi de finances complmentaire pour 1991 et 108 de la loi de
finances pour 1996), 114 et 133 (modifis par larticle 66 de la loi de finances pour 1981), 134 et 257
(modifis par les articles 36 de la loi de finances pour 1993 et 50 de la loi de finances pour 1994) du
code de lenregistrement ;
. 35 de la loi n 06-01 du 21 fvrier 2006 relative la prvention et la lutte contre la corruption ;
. 70 78 de la loi n 11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 fvrier 2011 fixant les
rgles rgissant lactivit de promotion immobilire ;
. la loi de finances portant exonration des professionnels, au regard de la plus-value sur les
immeubles, prvues par les articles 192 197 de la loi de finances n 83-19 du 18 dcembre 1983
relative limpt spcial sur les plus-values des immeubles, modifie par les articles 192 194 de la loi
de finances complmentaire pour 1990.
Chacune des parties a affirm, sous les peines dictes par les textes susmentionns, que le prsent
acte exprime lintgralit du prix convenu.
Le notaire soussign affirme, en outre, qu sa connaissance, le prsent acte nest modifi, ni contredit
par aucune contre-lettre contenant augmentation du prix.

DONT ACTE

Fait en ltude du notaire soussign,


Le jour, mois et an que dessus,
Et, aprs lecture et interprtation, les parties ont sign.

Avec les compliments du site immobilier www.Lkeria.com (www.lkeria.com).


On rpond toutes vos questions sur le forum Lkeria : http://forum.lkeria.com.