Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Model Contract - Administrare - Imobile Dec.
Model Contract - Administrare - Imobile Dec.
1
Se vor enumera persoanele juridice i/sau fizice care mpreun au calitatea de beneficiar
2
Se nominalizeaz reprezentanii societatilor comerciale care au calitatea de administrator
1
n acest scop administratorul dispune de urmtoarele prerogative:
a) concepe i aplic strategii i/sau politici de dezvoltare/promovare imobiliara, de gestionare comerciala
eficienta a imobilului;
b) organizeaz selectarea, angajarea i concedierea personalului administrativ, cu respectarea prevederilor
legislaiei muncii i a contractului colectiv de munc;
c) reprezint beneficiarul proprietar al imobilului n relaiile cu tere persoane fizice sau juridice;
d) ncheie actele juridice, n numele i pe seama beneficiarului, conform legii si cu garantarea respectarii
dreptului de proprietate al acestuia;
f) asigur colectarea chiriilor/rentelor si gestionarea eficienta a acestora intr-o deplina transparenta;
g) alte prerogative ncredinate de beneficiar, dup caz, sau prevzute de lege;
h) asigur realizarea obiectivelor i criteriilor de performan pentru dezvoltarea/ promovarea imobiliara;
i) asigur ntocmirea n termen a documentaiilor de evidenta fiscala a veniturilor din inchiriere, n conformitate
cu prevederile din legislatia fiscala de la locul situarii imobilului, reprezinta beneficiarul in raporturile cu
administratia fiscala locala.
(2) S prezinte semestrial sau ori de cte ori se solicit de ctre beneficiar, situaia gestiunii imobilului, stadiul
realizrii investiiilor, stadiul platii impozitelor, stadiul realizrii obiectivelor i criteriilor de performan, precum
i alte documentaii solicitate, vizate i certificate de cenzori
(3) S constituie garaniile bneti n condiiile prevzute de lege.
(4) S nu cesioneze contractul de administrare altei persoane.
(5) S nu efectueze vnzarea de active, parti din bunurile administrate, sa incheie contracte de leasing
imobiliar, gajarea sau ipotecarea, angajarea de credite (n afara celor necesare pentru desfurarea activitii
curente) sau orice alte activiti de natur s impieteze asupra acestui proces. n intervalul acesta administratorul
va putea efectua operaiunile mai sus amintite numai cu mandat special din partea beneficiarului.
2
Cap. VIII- Rspunderea prilor
Art. 11 - Pentru nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor prevzute n prezentul contract
prile rspund potrivit legislaiei n vigoare. Fora major apr prile de rspundere potrivit prevederilor
Codului civil.
Art. 12 - Aprecierea activitii administratorului se face prin analizarea gradului global de ndeplinire a
criteriilor de performan.
Art. 13 - Rspunderea administratorului este angajat, n cazul nerespectrii prevederilor legale si ale
prezentului contract.
Administratorul rspunde civil pentru daunele produse beneficiarului prin orice act al su contrar intereselor
acesteia, prin acte de gestiune imprudent, prin utilizarea abuziv sau neglijent a fondurilor gestionate, dac
acestea nu constituie infraciuni.
Cap. IX- Modificarea contractului
Art. 14 - Prevederile prezentului contract pot fi modificate, dup o prealabil notificare, cu acordul ambelor
pri, prin act adiional.
Contractul va fi adaptat corespunztor reglementrilor legale ulterioare ncheierii acestuia, care i sunt
aplicabile.
Cap. X- ncetarea contractului
Art. 16 - Prile semnatare ale prezentului contract stabilesc c acesta i poate nceta efectele n una sau mai
multe din urmtoarele situaii:
a) expirarea perioadei pentru care a fost ncheiat, iar prile nu l-au renegociat n vederea prelungirii;
b) revocarea administratorului n cazul nendeplinirii uneia sau mai multor obligaii prevzute n contract;
c) renunarea administratorului la mandatul ncredinat;
d) acordul de voin al prilor semnatare;
e) intervenirea unui caz de incompatibilitate prevzut de lege;
f) decesul sau punerea sub interdicie judectoreasc a administratorului;
g) insolvabilitatea beneficiarului;
h) vinderea imobilului;
i) nerealizarea, timp de un 2 ani consecutiv, a criteriilor de performan stabilite n contract.
Art. 17 - (1) n cazul transferului dreptului de proprietate asupra imobilului, prezentul contract de administrare
i pstreaz valabilitatea numai dac cumparatorul, aprob executarea n continuare a contractului pn la
expirarea duratei sale.
(2) n situaia n care noul proprietar, hotrte ncetarea contractului de administrare, acesta va despgubi
administratorul pentru lunile rmase pn la sfritul anului calendaristic.
Art. 18 - n cazul revocrii sale, administratorul este obligat s napoieze beneficiarului toate actele i
documentele deinute n exercitarea atribuiilor sale la data expirrii preavizului stabilit.
Cap. XI- Litigii
Art. 19 - Litigiile izvorte din ncheierea, executarea, modificarea, ncetarea i interpretarea clauzelor
prezentului contract se rezolv pe cale amiabil sau arbitral. n lipsa unei clauze compromisorii, litigiile vor fi
soluionate la instanele judectoreti competente romne.31)
Beneficiar, Administrator,
3
Contractul ncheiat cu persoana fizic sau juridic strin este guvernat de legislaia romn.
3
4