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ANEXO 3
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
1
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
IX. La dedicacin de la obra pblica, los servicios urbanos y toda accin de los
tres rdenes de gobierno, para cambiar las condiciones deficitarias del
desarrollo urbano sostenible, y
VI. Definir formas para medir el estado actual y el avance peridico en materia
de desarrollo urbano sostenible;
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ANEXO 3
c) La utilizacin de la va pblica;
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ANEXO 3
VII. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques fuera de los lmites
de un centro de poblacin que son susceptibles de explotacin agropecuaria,
pisccola, minera o forestal, as como los predios comprendidos en las reas
de reservas y preservacin de un centro de poblacin, donde no se hayan
realizado obras de urbanizacin;
X. Camelln: La franja que sirve para separar dos cuerpos de una vialidad;
XII. Carta Urbana o Plano Oficial de Usos y Destinos del Suelo: El documento
grfico denominado Plano de Usos, Reservas y Destinos derivado de los
planes o programas de desarrollo urbano sostenible municipales, regionales,
subregionales, de centro de poblacin vigentes, que seala la zonificacin
primaria o secundaria segn corresponda, cuyo original ha sido aprobado por
el Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades municipales
debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad;
XV. Centro Histrico: El rea que delimita los espacios urbanos, vialidades e
inmuebles a partir de los cuales se originaron los centros de poblacin. Su
lmite se establece a partir de eventos histricos nacionales, regionales o
locales. Para fines de este Reglamento se considera como centro histrico, el
rea establecida como centro histrico y centro urbano por el Plan Parcial del
Centro Urbano de la Ciudad de Chihuahua;
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ANEXO 3
XX. Coeficiente de Ocupacin del Suelo o COS, por sus siglas: El factor por el
cual debe multiplicarse el rea total de un predio para determinar la
superficie mxima de desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar
una construccin;
XXI. Coeficiente de Utilizacin del Suelo o CUS, por sus siglas: El factor por el
cual debe multiplicarse el rea total de un predio para determinar la
superficie mxima de construccin que se puede alojar en un predio, en el
cual se cuantifican todas las reas techadas;
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ANEXO 3
XXXIV. Corredor urbano: Las reas de influencia al lado de las vas regionales, de
primer orden y primarias donde se presenta la mezcla de usos comerciales,
viviendas, servicios, oficinas u otros asociando la jerarqua vial con la
intensidad del uso del suelo;
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ANEXO 3
XLIII. Edificacin: Los elementos construidos que albergan un uso y han sido
realizados por el ser humano a lo largo del tiempo;
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LII. Fusin: La unin de dos o ms predios colindantes para formar uno solo;
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ANEXO 3
LXI. Ley del Equilibrio Ecolgico: La Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente del Estado;
LXIII. Licencia de apertura de zanjas: El documento con valor oficial que expide la
Direccin previa solicitud del interesado, donde se autoriza la apertura de la
zanja, previa revisin y dictamen de factibilidad de las empresas privadas y
organismos pblicos que proporcionan servicios de infraestructura en el rea
donde se pretenda realizar los trabajos, previo cumplimiento de los requisitos
que se establecen en los formatos aprobados;
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ANEXO 3
LXV. Licencia de fusin: El documento con valor oficial que expide la Direccin,
previa solicitud del interesado, donde se autoriza la unin en un solo predio
de dos o ms terrenos colindantes, previo cumplimiento de los requisitos que
se establecen en los formatos aprobados;
LXVI. Licencia de renovacin de obra: El documento con valor oficial que expide
la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la ampliacin
del plazo de ejecucin de labores en una construccin previamente
autorizada, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los
formatos aprobados;
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ANEXO 3
LXXV. Medio natural o paisaje: El formado por montaas, cerros, colinas, ros,
arroyos, caadas, lagos, valles, la vegetacin, la flora y la fauna. El paisaje
natural es considerado como recurso y patrimonio cultural de los habitantes;
LXXVII. Modificacin menor: La accin urbana prevista por la Ley por medio de la
cual se modifica el uso de suelo asignado a un predio, a otro que sea
compatible, el cambio de la densidad e intensidad de su aprovechamiento o
el cambio de altura mxima de construccin permitida en los instrumentos de
planificacin urbana correspondientes;
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ANEXO 3
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ANEXO 3
XCVI. Predio: El rea territorial amparada por una escritura pblica o documento
legal de propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado;
CV. Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un inmueble, desarrollo inmobiliario,
sealamiento o anuncio o de sus elementos, generados por el deterioro
natural o inducido;
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ANEXO 3
CVI. Responsable de anuncio: La persona moral o fsica que funge como dueo
de la propiedad donde se instala el anuncio publicitario o de la estructura del
mismo;
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ANEXO 3
CXX. Suelo Urbano: Las superficies que los planes y programas califiquen como
tal, debido a que cuentan con infraestructura urbana, equipamientos y
servicios, o bien se encuentran ocupados con asentamientos humanos;
CXXII. Toldo: La lona protectora contra la luz solar, utilizada en la fachada de los
edificios para evitar y controlar la entrada de luz;
CXXVI. Uso Condicionado: El uso o los usos de suelo asignados a un predio que
desarrollan funciones complementarias, pero que por su importancia y
magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio detallado que
demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y
especficamente debern presentar los requisitos sealados por el presente
reglamento;
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ANEXO 3
CXXVIII. Uso Permitido: El uso o los usos de suelo asignados a un predio que
caracterizan o complementan de una manera principal, un espacio dentro de
la estructura urbana, siendo plenamente permitida su ubicacin;
CXXIX. Uso Prohibido: El uso o los usos a los que no podrn destinarse los predios
segn la zonificacin establecida en los planes, programas y declaratorias de
desarrollo urbano sostenible;
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ANEXO 3
CXXXIX. Zonificacin: La divisin geogrfica del territorio adscrito dentro del lmite de
un centro de poblacin en zonas o reas con el objeto de definir sus
aprovechamientos predominantes, las reservas, usos y destinos; as como
determinar sus polticas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de las
mismas.
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ANEXO 3
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES Y RGANOS AUXILIARES
SECCIN PRIMERA
DE LAS AUTORIDADES
I. El Ayuntamiento;
II. El Municipio;
IV. La Direccin.
II. Solicitar al Ejecutivo del Estado que promueva ante la Legislatura local, la
fundacin de centros de poblacin, de conformidad con las leyes aplicables;
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ANEXO 3
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ANEXO 3
VI. Coordinarse y asociarse con el Estado en las materias a las que se refieren
la Ley o este Reglamento, as como participar en los convenios que con tales
propsitos suscriban el Estado y la Federacin;
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ANEXO 3
XX. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones
jurdicas aplicables.
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ANEXO 3
XII. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones
jurdicas aplicables.
III. Practicar las inspecciones para verificar que el uso de un predio, estructura,
instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas
previamente autorizadas con apego al presente Reglamento, as como
constatar la observancia de las disposiciones que en materia ecolgica
establecen la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del
Estado de Chihuahua y su Reglamento, as como las contenidas en el
presente Reglamento;
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ANEXO 3
XI. Ordenar y practicar inspecciones con el fin de verificar que se cumplan las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento;
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ANEXO 3
XVII. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer
cumplir sus determinaciones;
XX. Las dems que le confieran este Reglamento y otras disposiciones legales
aplicables.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS RGANOS AUXILIARES
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ANEXO 3
CAPTULO TERCERO
DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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ANEXO 3
VI. Una vez elaborado el proyecto definitivo del programa o plan, la Secretara,
en un plazo no mayor de 30 das naturales, emitir un Dictamen de
Congruencia del mismo, respecto del Programa Estatal de Desarrollo Urbano
Sostenible. Dicho Dictamen ser requisito indispensable para su aprobacin,
y
Artculo 20. Para la modificacin de los programas a que se refiere este Captulo,
se seguir el mismo procedimiento que para su aprobacin, con excepcin del
instrumento previsto en la fraccin V del artculo 18 del presente Reglamento.
Artculo 21. Los planes maestros tienen por objeto garantizar el cumplimiento de
los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sostenible del que se derivan,
o los que se propongan en las reas de la zonificacin secundaria
correspondientes, para evaluar y proponer en detalle el ordenamiento del territorio
y los usos del suelo en las diversas etapas, sectores y subzonas que lo integran, y
proponer en definitiva la estructura vial primaria, la infraestructura troncal y zonal
de las redes de agua potable, energa elctrica, alcantarillado sanitario, drenaje
pluvial, saneamiento, agua recuperada, recuperacin de acuferos, equipamiento
pblico, reas verdes, diseo urbano, etc., en las zonas, sub zonas o sectores
previstos en los planes parciales que consideren esta modalidad de planeacin
I. Marco Normativo:
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ANEXO 3
Artculo 23. El Plan Maestro de Desarrollo Urbano Sostenible ser aprobado por la
Direccin, con base en el dictamen de congruencia respecto del Plan de
Desarrollo Urbano 2040 o Planes Parciales de Desarrollo Urbano Sostenible
vigentes, que formule el IMPLAN.
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ANEXO 3
Artculo 26. Quienes pretendan realizar una modificacin menor en los trminos de
los artculos 24 y 25 del presente Reglamento, debern presentar una solicitud por
escrito dirigida a la Direccin, acreditar la propiedad del predio motivo de la
modificacin y adjuntar un documento tcnico que justifique la accin solicitada y
la informacin grfica que permita la correcta interpretacin del trmite solicitado.
Una vez aprobadas por el Ayuntamiento, las modificaciones debern ser remitidas
a la Secretara General de Gobierno para su publicacin en el Peridico Oficial del
Estado, y al Registro Pblico de la Propiedad para su inscripcin.
CAPTULO CUARTO
DE LA ADMINISTRACIN URBANA
SECCION PRIMERA
ACCIONES URBANAS
Artculo 27. En los trminos del presente Reglamento, para usar u ocupar todo
predio o construccin, y para erigir toda construccin, instalacin o parte de las
mismas, se deber cumplir con los requisitos que establecen la Ley, el presente
Reglamento, el Plan de Desarrollo Urbano 2040 y dems disposiciones legales y
aplicables a la presente materia.
Artculo 28. Sern nulos los actos, convenios y contratos relativos a la propiedad o
cualquier otro derecho relacionados con la utilizacin de reas y predios que
contravengan las disposiciones contenidas en el presente Reglamento,
hacindose acreedores los responsables a las sanciones que establecen la Ley y
este Reglamento en el Captulo Decimo Tercero.
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
A. Habitacin:
B. Oficinas:
C. Comercio:
a) Almacenamiento y Abasto:
i. Para productos perecederos;
ii. De acopio y transferencias;
iii. De semillas, huevo, lcteos y abarrotes, y
iv. Rastros, frigorficos y obradores;
b) Tiendas de bsicos:
i. Vivienda con abarrotes que ocupe 30 metros2 de rea construida;
ii. Alimentos, abarrotes, comestibles, vinateras, panaderas;
iii. Perecederos hasta 250 metros2;
iv. Farmacias, boticas y drogueras hasta 250 metros2, y
v. Artculos en general hasta 500 metros2;
c) Tiendas autoservicio:
i. Hasta 250 metros2, y
ii. De ms de 250 metros2;
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
h) Vehculos y maquinaria:
i. Distribuidores de marcas, y
ii. Maquinaria domstica;
D. Servicios:
E. Salud:
F. Educacin:
G. Cultura:
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ANEXO 3
H. Religin:
i. Templos y capillas, y
ii. Salones;
N. Comunicaciones y Transportes:
O. Industria:
P. Infraestructura:
Q. Espacios abiertos:
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ANEXO 3
II. Segn el tipo de accin constructiva al que puede estar sujeta cada
edificacin, se clasificarn en:
Artculo 30. Este Reglamento est previsto para regular los sistemas
convencionales contemporneos de construccin que se registran en la realidad
urbana estatal, particularmente en la prctica constructiva del Municipio. Cuando
se trate de otros sistemas constructivos, deber observarse lo siguiente:
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ANEXO 3
SECCIN SEGUNDA
CONTROL ADMINISTRATIVO DE LAS LICENCIAS, CONSTANCIAS Y
CERTIFICACIONES
Artculo 31. Toda accin urbana para ser ejecutada requerir de la licencia,
constancia o certificacin expedida por la Direccin, excepto en los casos
previstos en este Reglamento.
Artculo 32. Control administrativo es toda accin urbana que para ser ejecutada
requerir de licencia, constancia o certificacin expedida por la Direccin, con las
excepciones contenidas en este Reglamento. Siendo obligacin del propietario o
Director Responsable de Obra contar con los datos de la obra, de la licencia y del
Director Responsable de Obra en un lugar que sea fcilmente visible.
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ANEXO 3
Artculo 34. El plazo mximo para resolver la evaluacin del proyecto una vez
cumplidos los requisitos ser no mayor de 72 horas. En caso contrario se
entender que la autoridad resuelve favorablemente, en el entendido que dicha
resolucin deber solicitarse por escrito ante la ventanilla de la Direccin.
El plazo mximo para extender la licencia de construccin, una vez cumplidos los
requisitos y pagados los derechos correspondientes ser de 48 horas.
Artculo 35. Se considera una obra terminada cuando sta, est concluida al 100%
en su obra negra y en sus acabados exteriores que tengan vista a va pblica.
Artculo 36. Las personas fsicas que pretendan edificar o ampliar su habitacin
personal construyendo de manera directa, en zonas habitacionales de alta
densidad, cuya superficie mxima o total de construccin, no rebase 60 metros
cuadrados de construccin, recibirn asesora gratuita de la Direccin con
proyectos tipo para su tramitacin. Estar exento del pago de derechos, cuando lo
solicite por escrito a la Direccin y cumpla los siguientes requisitos:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 39. La revalidacin deber solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos
a la conclusin de la vigencia de la licencia de que se trate, debiendo acompaar
adems la licencia anterior previo cumplimiento de los requisitos sealados en los
formatos aprobados.
II. Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 metros,
y
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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ANEXO 3
Artculo 45. Las constancias que expida la autoridad municipal tendrn la vigencia
siguiente:
SECCIN TERCERA
DE LAS COMISIONES Y ORGANOS AUXILIARES
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
La Comisin sesionar cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus
integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarn por mayora simple
de votos y, en caso de empate, el Presidente de la Comisin tendr voto de
calidad.
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ANEXO 3
SECCIN CUARTA
DEL DIRECTOR RESPONSABLE EN URBANISMO
Artculo 54. Para los fines del presente Reglamento, se establece, ante la
Direccin, la figura del Director Responsable en Urbanismo.
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ANEXO 3
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ANEXO 3
II. Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones del Plan de
Desarrollo Urbano 2040 y las declaratorias de usos, reservas y destinos.
Los requerimientos de habitabilidad, intensidades de uso de suelo,
funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, prevencin de energa e integracin al contexto e imagen
urbana;
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
IX. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo, el libro de bitcora de obra, memorias
de clculo y conservar un juego de copia de estos documentos;
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ANEXO 3
SECCIN QUINTA
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICACIONES Y
PREDIOS NO EDIFICADOS
Artculo 60. Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia para el
uso, edificacin o aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones
de vigilancia e inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto en la
Ley y en este Reglamento.
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ANEXO 3
Artculo 63. Si como resultado del dictamen tcnico fuere necesario ejecutar
algunos trabajos mencionados en este Reglamento, para los que se requiere
afectar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus
ocupantes, la Direccin podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva. En
caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata
y, si es necesario, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer
cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este artculo ser de
15 das hbiles contados a partir de la fecha en que se le haya notificado al
interesado la orden de desocupacin.
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ANEXO 3
CAPTULO QUINTO
DE LAS NORMAS TCNICAS DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
SECCIN PRIMERA
DE LOS USOS, RESERVAS Y DESTINOS
Artculo 66. Para el desarrollo de los predios debern observarse las siguientes
consideraciones:
V. Los corredores urbanos son las reas de influencia al lado de las vas
regionales, de primer orden y primarias, donde se presenta la concentracin
de usos comerciales, viviendas, servicios y oficinas, y sern los siguientes,
mismos que se enlistan de manera enunciativa y no limitativa:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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ANEXO 3
Artculo 67. Las vialidades son las reas utilizadas para el trnsito de personas y
vehculos. Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas
de los elementos viales se encuentran sealados en las normas para vialidad en la
siguiente tabla:
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ANEXO 3
%
Distancia pendiente
Seccin Circulaci Ancho de Ancho de Transp. Estaciona
Tipo Funcin Ubicacin mxima
Minima n Banquetas Arroyos Pblico miento
Rec./ellas recomenda
da
5 carriles
Primaria de 5.0, 5.0 Y
Primaria 50 m Dos de 3.5 m. SI NO 800-1000 12%
Distribucin 5.0 m
c/sentido
3 carriles
4.0, 5.0 y
Primaria Primaria 34 m Dos de 3.5 m. SI NO 800-1600 12%
4.0 m
c/sentido
2 carriles
3.00 y 3.00
Secundaria Colecta 20 m Dos de 3.50 m. SI NO 400-800 12%
m
c/sentido
1 carril de
4m
Terciaria o estacionam
Local 13 m Uno 2.0, 2.0 m NO SI 100 15-18%
Local iento
ambos
lados
1 carril de
Terciaria o 4m
lLocal en 1.75 y 1.75 estacionam
Local 12 m Uno NO SI 15-18%
Fracc. m iento
Inters Soc. ambos
lados
Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga de dimetro, como
mnimo, dos veces la dimensin del arroyo de la calle, ms el ancho de las
banquetas correspondientes, y su longitud no ser mayor a 120 metros, medidos
desde el punto de interseccin de los ejes de calle, al centro del retorno. Se
podrn aplicar diseos de diferentes retornos, los cuales debern ajustarse a los
criterios mostrados en los siguientes diagramas:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Para los diferentes diseos, la longitud de la calle cerrada ser medida desde el
punto de interseccin de los ejes de calles, al centro geomtrico del retorno.
Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea construida
u otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que tenga las
caractersticas del inciso anterior.
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ANEXO 3
Artculo 68. Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de
autobuses y taxis, debern localizarse al inicio, parte media o final de la cuadra
respectiva, respetando una longitud mnima de 7.00 metros en los extremos de la
misma.
En los casos de vialidades primarias, dichas reas debern ser ubicadas fuera de
las lneas de flujo vehicular, que podrn ser mediante bayonetas o carriles
laterales.
Artculo 70. Las guarniciones podrn ser de tres tipos: Trapezoidal, trapezoidal con
caa y pecho de paloma con caa, conforme a lo siguiente:
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ANEXO 3
Artculo 71. Las banquetas son el espacio en la seccin vial acondicionado para la
circulacin peatonal, conforme a lo siguiente:
VII. El concreto hidrulico para las banquetas deber ser como mnimo de 8
centmetros de espesor y con un fc = 150 Kg. /cm2. Cuando se trate de
reas para acceso de vehculos en las cocheras se incrementar el espesor
a 12 centmetros y un fc = 200 kg/cm2.
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ANEXO 3
I. Las obras de pavimentacin debern contar para este fin con un proyecto
sustentado tcnicamente por el Director Responsable de Obra. El
pavimento podr ser de concreto hidrulico, de concreto asfltico o de otro
material adecuado para el proyecto;
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ANEXO 3
VI. Dureza. El pavimento podr ser rgido, flexible o combinado, pero soportar
las cargas del trfico, los deslaves provocados por los escurrimientos y
desgaste producido por la abrasin de las ruedas;
Antes de iniciar cualquier obra de pavimentacin debern estar resueltos todos los
servicios para evitar la apertura de zanjas que destruyan el pavimento.
SECCIN SEGUNDA
DE LA ZONIFICACIN
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
IV. La Direccin podr designar reas que deban ser tratadas como Plan
Parcial, independientemente que se encuentre o no sealadas en el Plano
de la propuesta general del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin;
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 76. Las zonas habitacionales en que est dividida la ciudad son las
siguientes:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. En los casos en que los estacionamientos estipulados por este Reglamento,
se localicen a nivel de la vialidad de acceso y a descubierto, debern
plantar un rbol por cada dos cajones de estacionamiento cuando ste sea
a una lnea. En el caso de ser a dos lneas, deber plantarse un rbol por
cada seis cajones de estacionamiento;
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Los giros industriales a que se refiere el presente numeral debern cumplir con lo
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano 2040.
SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Artculo 79. Para los efectos de este Captulo se estar a lo dispuesto por la Ley y
por la Ley de Equilibrio Ecolgico. Quienes pretendan establecer un
fraccionamiento debern realizar las etapas de revisin de anteproyecto y
proyecto ejecutivo.
El proyecto ejecutivo deber ser integrado por los planos y documentos que a
continuacin se sealan, debidamente firmados por el Director Responsable de
Obra ante la Direccin, en original y copia en archivo digital:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
IV. Copia del comprobante del pago del impuesto predial al corriente;
X. Calendario de obras;
XI. Presupuesto actualizado del proyecto ejecutivo que desglose cada uno de
los conceptos a ejecutar, as como el monto total;
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. Realizar dentro del plazo y de acuerdo con las especificaciones que fije la
JMAS, las obras para la dotacin de los servicios de agua potable,
alcantarillado sanitario y agua tratada;
III. Rehacer a su costa, con sujecin al proyecto autorizado, todas las obras de
urbanizacin y planificacin ejecutadas en forma indebida;
VII. La localizacin de los terrenos para servicios que deben donarse, ser
aprobada por la Direccin conforme a lo establecido en el presente
Reglamento y la Ley;
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
devueltas una vez que concluya las obras correspondientes al 100% y a entera
satisfaccin de la Direccin. En ningn caso podr revocarla antes.
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 87. Los fraccionamientos de terrenos podrn ser del siguiente tipo:
IV. Campestre o Rural. Sern aquellos cuyos lotes se destinen para edificacin
de vivienda rstica, locales para experimentacin y explotacin agropecuaria,
alojamiento temporal, prestacin de servicios comerciales y recreativos,
granjas de tipo familiar, y que la intensidad de uso de suelo en cuanto a su
ocupacin y utilizacin sea baja y se desarrollen fuera del lmite del centro de
poblacin.
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Los hidrantes que hayan de situarse cerca de vas de trfico denso, necesitarn
proteccin contra posibles colisiones.
SECCIN CUARTA
DE LOS CONDOMINIOS
II. Las reas comunes son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos y que debe permanecer indivisa, y de uso general para los
mismos, y
III. Las reas comunes de uso restringido son aquellas cuya propiedad es
comn a solamente una parte de los condminos, conforme a las
disposiciones establecidas al momento de la creacin del condominio o
modificadas por la asamblea de condminos.
Artculo 94. Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para
todos los efectos de este Reglamento, se entender por:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. Habitacional campestre: Los que se permiten fuera del lmite del centro de
poblacin; la unidad privativa ser de por lo menos diez veces la superficie
de lote mnimo del centro de poblacin ms cercano;
IV. De abasto;
V. De comercio y servicios, o
VI. Mixtos.
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
XIII. En ningn caso se podr construir ampliaciones de las viviendas hacia las
reas comunes y de restriccin, y su observancia se normar en el
reglamento interior del Condominio.
Artculo 99. Del tamao mnimo de los lotes y reas privativas aplicables:
I. Condominios verticales:
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN QUINTA
DE LOS ELEMENTOS Y CONSIDERACIONES PARA LA ELABORACIN DE
PROYECTOS URBANOS
73
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
ARBOLES
Espaci
Crecimie o
siste nto optimo
Necesida Servicio
ma mximo Follaj entre Crecimie
Tipo de follaje des de ambiental Propuesta de plantacin
radic aprox. e arbole nto
riego proporcionado
al (en s
metros) adulto
s(m)
de
La separacin ideal es
Mejorador de suelo
con roce de copas
Estacionamientos
temperatura
Perennifolio
Camellones
Caducifolio
Altura total
Muy denso
Superficial
Regulador
Profundo
Jardines
Mediano
Mediano
Parques
Esttico
Sombra
Liviano
Rpido
Plazas
Denso
Media
Lento
Islas
Baja
Alta
CEDRO Cupressus
BLANCO arizonica 20 3 5
Cedrus
CEDRO libanesis-
LIBANES deodara 25 2 15
cupressus-
CIPRES sempervire
ITALIANO ns 15 2 5
Quercus
ENCINO spp. 7 3 5
FLAMA Koelreuteria
CHINA bipinnata 3 3 5
Fraxinus
FRESNO undei 12 3 10
HUIZACH Acacia
E farnesiana 5 4 5
Amelia
LILA azedarach 4 4 5
MEZQUIT Prosopis
E glandulosa 5 3 5
Chilopsis
MIMBRE linearis 5 3 4
74
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
MAGNOLI Magnolia
A grandiflora 15 4 4 -
acer
MAPLE sacharium 15 4 4
ACACIA
TRES Gleditsia
ESPINAS triacanthos 10 4 5
Eriobotrya
NISPERO japonica 10 3 3
Carya
NOGAL illinoesis 20 3 5
ARBOL
DEL Ailanthus
CIELO altissima 15 4 4
CIRUELO Prunus
ROJO cerasifera 12 4 4
Sambucus
SAUCO nigra 7 2 4
ARBOLES FRUTALES-
Creci
-
mien
-to
mxi
mo
apro
siste x.
ma (en Necesida
radic metr Follaj Tipo de Espacio optimo entre Crecimie des de Servicio ambiental
al os) e follaje arboles adultos(m) nto riego proporcionado Propuesta de plantacin
Regulador de temperatura
Mejorador de suelo
Estacionamientos
Camellones
Perennifolio
Caducifolio
Muy denso
Altura total
Superficial
Profundo
Mediano
Mediano
Jardines
Parques
Esttico
Sombra
Nombr
Liviano
Rpido
Plazas
Denso
Media
Lento
Islas
Baja
Alta
Estacionamientos
amplitud extrema
temperatura
Camellones
Perennifolio
Caducifolio
Muy denso
Altura total
Superficial
Regulador
Profundo
Mediano
Mediano
Jardines
Parques
Esttico
Sombra
vientos
Liviano
Rpido
Plazas
Denso
Media
Lento
Nombre
Islas
Baja
Alta
75
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
MAGUE
YES Agave spp 2 2 4
2
NOPALE .
S Opuntia spp. 5 2 3
OCOTIL
LO Fouqueria splendens 3 2.5 4
PALMA
SAMAN
DOCA Yucca carnerosana 6 1.5 3
ARBUSTOS
Crecimi
ento
siste mxim
Mediano
ma o Espacio optimo
Liviano
radic aprox. ( Follaj entre arbustos Crecimie
ular m) e Tipo de follaje adultos(m) nto Denso
Dimetro de la copa o ampliacin
Regulador de temperatura
Mejorador de suelo
Estacionamientos
Camellones
Caducifolio
Muy denso
Altura total
Perenifolio
Superficial
Profundo
Mediano
Mediano
Jardines
Parques
extrema
Esttico
Sombra
La separacin ideal
Liviano
Rpido
Plazas
Denso
Media
Lento
Islas
Baja
Alta
76
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
77
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
CAPTULO SEXTO
DE LAS VAS PBLICAS
Artculo 102. Todo inmueble que aparezca como va pblica en los planos de la
ciudad de Chihuahua, en los planes de desarrollo urbano, en los planos existentes
en el archivo de la Direccin, Catastro Municipal, Registro Pblico de la Propiedad
o en cualquier otro archivo, museo o biblioteca, se presumir que tiene esa
calidad, salvo prueba en contrario, que deber rendir quien afirme que el terreno
en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho para su uso
exclusivo.
Esta disposicin ser aplicable a los dems bienes comprendidos en los artculos
104, 105 y 106 del Cdigo Municipal.
Artculo 104. Las vas y los dems bienes de uso comn destinadas a un servicio
pblico son propiedad municipal. Mientras no se modifiquen por las autoridades
competentes el uso al que estn destinadas, estos se regirn en los trminos del
Cdigo Municipal y dems disposiciones aplicables.
78
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 109. Siempre que alguna autoridad, empresa o persona fsica necesite
utilizar la va pblica con fines de servicio pblico, o tenga que ejecutar obras de
cualquier clase en dicha va, ser la Direccin la que se encargar de coordinar
las acciones involucradas.
Artculo 110. En caso de existir queja fundada por parte de un particular en contra
de la autorizacin otorgada o de su incumplimiento, esta deber ser presentada
por escrito ante la Direccin, en el que seale los motivos que soportan su queja y
las pruebas que estime convenientes.
Una vez recibida la queja o denuncia por parte del particular, si la Direccin la
estima procedente fijar da y hora para la celebracin de una audiencia, durante
la cual deber estar presente cuando menos un representante de la dependencia
79
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales
como produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces
intensas, estacionamientos sobre las banquetas y sobresaturacin de
estacionamientos a lo largo del cordn;
Artculo 112. La persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va
pblica sin los permisos correspondientes, estar obligada a retirarlas o
cambiarlas de lugar cuando el Municipio lo requiera, as como a mantener las
seales necesarias para evitar cualquier clase de accidente, hacindose
responsable de las consecuencias que por su omisin pudiera ocasionar todo ello,
con cargo al particular o quien resulte responsable.
80
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 113. En los casos de fuerza mayor, las personas que proporcionen un
servicio pblico podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo de tres das a partir de aquel en que inicien las obras.
81
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. Los vehculos que descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse momentneamente en la va pblica o durante los horarios que
fije la Direccin, y con arreglo a lo dispuesto por la Ley de Trnsito y su
Reglamento;
Artculo 116. Las calles deben quedar diseadas para desalojar escurrimientos
superficiales de manera que se eviten encharcamientos y afectacin a
guarniciones, redes de instalaciones, banquetas y construcciones colindantes,
encauzados en relacin a una obra de captacin hidrulica o de valor ecolgico
como zonas de recarga.
82
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
H45 3.00
H60 3.00
H+60 Condominio 3.00
Artculo 118. Entre los alineamientos de las manzanas opuestas, ninguna calle
tendr una anchura menor a:
V. Toda calle cerrada deber rematar en un retorno, los cuales son sealados
en el Artculo 67 del presente Reglamento;
VI. Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea
construida y otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que
tenga las caractersticas del inciso anterior;
83
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 121. Los cables de retenidas, las mnsulas, las alcayatas, as como
apoyos de los que se usan para el ascenso a los postes o las instalaciones,
debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera.
84
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
I. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe el Municipio;
CAPTULO SPTIMO
DE LA IMAGEN URBANA Y LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO CULTURAL
SECCIN PRIMERA
DE LA IMAGEN URBANA Y PAISAJE
85
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 126. Se consideran las siguientes vialidades o sitios como zonas de valor
paisajstico:
XVI. Avenida Tefilo Borunda Ortiz en ambos sentidos desde la calle Guadalupe
hacia el poniente;
86
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN SEGUNDA
DE LA TRAZA URBANA Y LAS VIALIDADES
87
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 133. Con el fin de conservar la imagen del centro urbano y en zonas de
proteccin paisajstica y vialidades de valor paisajstico se debern delimitar los
terrenos baldos con bardas o barreras vegetales.
SECCIN TERCERA
DEL ESPACIO PBLICO
Artculo 135. La forma, dimensin y diseo del espacio pblico deber fomentar el
mejoramiento de la imagen urbana, la convivencia y el carcter preferentemente
peatonal.
88
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN CUARTA
DE LA INFRAESTRUCTURA
Artculo 139. Con el fin de mejorar la imagen urbana dentro de las zonas de valor
paisajstico y de las dems que considere la Direccin, mediante dictamen tcnico,
las instalaciones y cableados de nueva creacin sern subterrneos.
I. Utilizar el color gris en las estructuras, salvo en los casos que la Direccin
General de Aeronutica Civil determine lo contrario;
III. Se debern colocar a una distancia no menor de 150 metros entre ellas;
SECCIN QUINTA
DEL MOBILIARIO URBANO
89
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 141. El mobiliario urbano deber estar constituido por materiales que
requieran el mnimo de operacin y mantenimiento, asimismo:
SECCIN SEXTA
DE LAS EDIFICACIONES
90
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 147. El desarrollo de alguna obra que sea colindante con el patrimonio
cultural edificado podr ser autorizado por la Direccin, de comn acuerdo con el
INAH, siempre y cuando utilice colores, texturas y formas predominantes en el
entorno y no compita en escala y proporcin.
Artculo 148. Para edificaciones que se pretendan realizar dentro de las zonas de
valor paisajstico, por su carcter de patrimonio cultural referido en el presente
Captulo, se deber presentar a la Direccin para su aprobacin, el proyecto
arquitectnico que contenga la propuesta de integracin a la zona circundante.
Artculo 149. Las fachadas o bardas perimetrales de cualquier tipo que sean
visibles desde vialidades regionales, primarias y secundarias, no debern
observarse inconclusas ni estar en condiciones de deterioro, para evitar cualquier
peligro a transentes y sus bienes, contener publicidad y encontrarse libre de
grafiti.
91
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
VI. La altura mnima en planta baja que podr tener la parte inferior del toldo
sobre la va pblica ser de 2.50 metros, a partir del nivel del piso;
VII. El sistema que se utilice para el soporte y control de los toldos no deber
obstruir el paso libre de los peatones, tanto en altura como en sus elementos
salientes;
VIII. Todos los que se integren en un solo inmueble debern ser iguales en
diseo y proporcionales en dimensiones, aun cuando en el mismo inmueble
existan diversos usos o locatarios, y
IX. La dimensin del volado ubicado en planta baja, sobre la va pblica podr
ser el ancho de la banqueta menos 1.00 metro, pero nunca ms de 1.50
metros.
Artculo 151. Las plazas, locales y centros comerciales, debern atender las
disposiciones del presente Reglamento, adems de sujetarse a lo siguiente:
II. El rea comercial deber prever un espacio para arborizacin dentro del
predio. Adems de cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento y en
el Reglamento de Construcciones;
VI. Proveer de arborizacin como mnimo un rbol por cada dos cajones de
estacionamiento en una sola lnea. En el caso de estar en dos lneas se
requerir un rbol por cada seis cajones. El mantenimiento de la vegetacin
se llevar a cabo por los propietarios o arrendatarios, y
92
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN SPTIMA
DEL CENTRO URBANO Y DE LOS BARRIOS, FRACCIONAMIENTOS,
VECINDADES Y UNIDADES HABITACIONALES
SECCIN OCTAVA
DE LOS SITIOS, ZONAS E INMUEBLES CON VALOR DE PATRIMONIO
CULTURAL
93
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 157. Para conservar la imagen urbana en sitios, zonas e inmuebles que a
la fecha no han sido declarados como patrimonio cultural y se considere que
tengan significativo valor histrico, la Direccin impulsar ante el Ayuntamiento, el
procedimiento para llevar a cabo la declaratoria de los sitios, zonas e inmuebles
que as sean considerados por la comunidad. La zona de amortiguamiento de
cada uno de ellos deber ser delimitada por la declaratoria emitida por el
Ayuntamiento.
SECCIN NOVENA
DE LOS ANUNCIOS, PUBLICIDAD Y SEALIZACIN
Artculo 158. Esta Seccin tiene por objetivo regular la colocacin, ubicacin,
distribucin y uso de anuncios, publicidad y similares, en los sitios que tenga
acceso el pblico o que sean percibidos desde la va pblica, o que se dispongan
a circular sobre las vialidades de forma motorizada o sin motor, as como su
mantenimiento, modificacin, ampliacin, iluminacin, reposicin, reubicacin y
retiro, con el siguiente propsito:
II. Coadyuvar para que el Municipio ofrezca una imagen urbana ordenada,
clara, limpia y libre de elementos que la deterioren visualmente, protegiendo
la calidad del paisaje urbano y rural, y
III. Proteger los sitios, zonas e inmuebles de patrimonio cultural del Municipio
con relacin a la publicidad y sealizacin.
Artculo 159. Queda prohibido a toda persona fsica o moral ocupar con anuncios,
publicidad y sealizacin las aceras, calles, parques, jardines, camellones,
mobiliario urbano o sealamientos y, en general la va pblica sin el permiso
correspondiente otorgado por la Direccin o la autorizacin de la autoridad
competente conforme a la normatividad aplicable.
94
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 160. La persona fsica o moral, incluyendo las entidades pblicas que
pretendan fijar, instalar, colocar, modificar, ampliar, retirar o circular con anuncios,
publicidad y sealizacin, en cualquier modalidad, sean fijos o mviles, debern
cumplir con los lineamientos y requisitos establecidos por la Direccin, as como
con lo dispuesto en el presente Reglamento, y para ello debern obtener
previamente el permiso correspondiente.
Artculo 161. Los permisos a que se refiere el artculo anterior tendrn una
vigencia de un ao y podrn ser revalidados por un perodo igual, observando lo
dispuesto por este Reglamento. El permiso dejar de surtir sus efectos si el
anuncio no es instalado en el trmino de 90 das naturales, a partir de su
expedicin. Cuando el permiso sea revalidado con posterioridad a su fecha de
vencimiento, la Direccin quedar facultada para aplicar los recargos o sanciones
que seale la Ley de Ingresos vigente.
Artculo 162. Todos los anuncios publicitarios debern estar en perfecto estado de
mantenimiento y contar con responsiva tcnica de un Director Responsable de
Obra, y en casos especiales presentar autorizacin o aprobacin de otras
autoridades cuando as se requieran; en caso contrario, la Direccin estar
facultada para aplicar las sanciones o medidas administrativas a que haya lugar.
Artculo 163. Los titulares a favor de quienes se otorguen los permisos a que se
refiere esta Seccin tendrn las obligaciones siguientes:
95
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
franja inferior con una altura mxima de 2.00 metros, previo acuerdo del
Ayuntamiento, o del ente pblico correspondiente;
VII. Ningn anuncio tendr semejanza con el tipo de signos o indicaciones que
regulan el trnsito vehicular;
96
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 168. Cualquier persona moral o fsica que cuente con la instalacin,
colocacin o renta de un anuncio publicitario, deber identificarlo por medio de
placa metlica o acrlica, proporcional a la superficie del anuncio, la cual ser
colocada en la parte inferior de la pantalla, cartula o vista, debe ser legible desde
la va pblica y contener:
97
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 175. Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los
propietarios y el Director Responsable de Obra de aquellos, tendrn la obligacin
de realizar inspecciones peridicas o cuando lo solicite la Direccin, con el fin de
revisar que sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, o los
elementos de fijacin o sujecin estn protegidos, para evitar su deterioro debido a
los efectos de la intemperie. Asimismo debern pintar sus cartulas
peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en
buenas condiciones de funcionamiento. De igual forma, debern reparar o sustituir
los elementos daados por otros tantos de las mismas caractersticas, en caso de
ser necesario.
98
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
99
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
100
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 179. Los anuncios y publicidad colocados en las fachadas deben cumplir
con las siguientes disposiciones:
IV. Los adosados podrn contar con un tablero iluminado por medio de
reflectores o un gabinete de hasta 20 centmetros de espesor, fuera del lmite
de la propiedad con iluminacin interior;
101
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
III. Para su instalacin dentro de las zonas del centro histrico y las
consideradas por este Reglamento como zonas de valor paisajstico, el
interesado deber contar con autorizacin de la Direccin, y
102
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Superficie mxima
Superficies del Predio Tipo de Anuncio
Anuncio
Paleta (Altura total mxima
Hasta 500.00 m2 10.00 m2
15.00 metros)
Paleta (Altura total mxima
De 501.00 a 1,000.00 m2 15.00 m2
15.00 metros)
Unipolar (Altura total mxima
De 1,001.00 a 2,000.00 m2 20.00 m2
25.00 metros)
Unipolar (Altura total mxima
De 2,001.00 en Adelante 50.00 m2
25.00 metros)
II. El material a emplear deber ser reflejante a fin de facilitar su visibilidad por
la noche;
Artculo 185. Los tableros de las seales informativas de destino deben ser
rectangulares, con ceja perimetral doblada de 2.5 centmetros, con su mayor
dimensin en posicin horizontal y con las esquinas redondeadas.
El radio para redondear las esquinas de las seales bajas debe ser de 4
centmetros, quedando el filete de 1 centmetro de ancho con radio interior para su
curvatura de 2 centmetros.
103
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
El radio para redondear las esquinas de las seales elevadas debe ser de 8
centmetros, quedando el filete de 2 centmetros de ancho con radio interior para
su curvatura de 4 centmetros.
Artculo 187. Las seales menores podrn ser utilizadas hasta por dos o tres
empresas desarrolladoras de vivienda, dependiendo del tipo de formato menor
seleccionado.
Las estructuras podrn ser colocadas a lo largo de la o las vialidades que sirven
de acceso al fraccionamiento en promocin y que se encuentren contenidas en un
radio de 5.00 kilmetros a partir del acceso al mismo, su frecuencia o separacin
entre ellas ser de 150.00 metros.
I. Seal Tipo A. Sus dimensiones generales son de 2.90 metros de alto y 1.80
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 1.30 metros, cada
uno de los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 1.80
metros de base por 0.50 metros de alto y hasta un mximo de 3 unidades.
Este tipo de estructura podr ser colocada en los camellones de las
vialidades de acceso al desarrollo, bajo las siguientes consideraciones:
II. Seal Tipo B. Sus dimensiones generales son de 3.90 metros de alto y 1.50
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 2.25 metros, cada
uno de los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 1.50
metros de base por 0.40 metros de alto y hasta un mximo de 3 unidades.
Este tipo de estructura podr ser colocada en los camellones de las
vialidades de acceso al desarrollo, bajo las siguientes consideraciones:
104
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
III. Seal Tipo C. Sus dimensiones generales son de 4.48 metros de alto y 0.75
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 2.20 metros, cada uno de
los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 0.70 metros de base
por 1.00 metro de alto y hasta un mximo de 2 unidades. Este tipo de estructura
podr ser colocada en las banquetas de las vialidades de acceso al desarrollo,
bajo las siguientes consideraciones:
Artculo 189. Las seales mayores podrn ser utilizadas hasta por cuatro
desarrolladores de vivienda dependiendo del tipo de formato seleccionado.
105
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. Seal Tipo B. Sus dimensiones generales son de 6.30 metros de alto y 1.80
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 2.20 metros, cada
uno de los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 1.80
metros de base por 0.90 metros de alto y hasta un mximo de 4 unidades.
Este tipo de estructura podr ser colocada en los camellones de las
vialidades de acceso al desarrollo, bajo las siguientes consideraciones:
III. Seal Tipo C. Sus dimensiones generales son de 6.30 metros de alto y 1.80
metros de ancho y altura libre mnima de colocacin de 2.35 metros, cada
uno de los elementos publicitarios que se le instalen debern medir 1.80
metros de base por 0.90 metros de alto. Este tipo de estructura podr ser
colocada en los camellones de las vialidades de acceso al desarrollo, bajo
las siguientes consideraciones:
106
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 192. Los anuncios y publicidad de tipo mixto se sujetarn a cada artculo
que lo regule segn sea la combinacin. En casos especiales que no contemple
este Reglamento, la Direccin tendr la facultad de decidir la tipologa ms
adecuada que deber regularlo.
Artculo 193. Los anuncios en salientes y volados debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
107
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. La proyeccin horizontal del saliente mximo fuera del lmite de propiedad,
no deber rebasar 20 centmetros, y
III. La altura mnima desde el nivel de la escarpa a la parte baja del anuncio
deber ser de 2.50 metros.
Artculo 194. Los anuncios autosoportados de cualquier tipo tienen las siguientes
limitaciones generales:
108
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
IV. Los objetos no deben invadir ni ocupar las reas de trnsito peatonal o
vehicular;
109
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 202. Los anuncios construidos o iluminados con tubos de gas nen
quedan prohibidos en el patrimonio cultural edificado, excepto en zonas
comerciales de gran afluencia turstica, como las zonas de proteccin definidas en
el presente ordenamiento.
Artculo 203. Queda prohibido el uso de iluminacin con intermitencia o que afecte
la tranquilidad en zonas habitacionales.
SECCIN DCIMA
DE LAS LICENCIAS EN RELACIN CON LAS OBRAS QUE MODIFIQUEN,
DETERIOREN U OBSTRUYAN LA IMAGEN URBANA
Artculo 205. Cualquier obra que modifique, deteriore u obstruya la imagen urbana
en el Municipio, ya sea de construccin nueva, de restauracin, rehabilitacin,
remodelacin, ampliacin, demolicin, reparacin menor, infraestructura, servicios,
colocacin de anuncios o cualquier otra accin urbana o de intervencin tanto en
propiedad privada, como en pblica, deber contar con licencia de la Direccin,
previo cumplimiento de todos los requisitos aprobados en los formatos
establecidos para tal efecto.
CAPTULO OCTAVO
DE LA NOMENCLATURA, NOMINACIN Y NUMERACIN OFICIAL
SECCIN PRIMERA
110
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 207. Esta Seccin tiene por objeto fijar las bases para establecer:
II. Fijar los requisitos que debern reunir las solicitudes de nomenclatura,
nominacin y numeracin oficial, as como la delimitacin de desarrollos
urbanos;
111
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
XI. Revisar y evaluar los estudios y las propuestas tcnicas tanto preventivas,
como correctivas que haga la Direccin;
XV. Adoptar todas las medidas que sean conducentes para lograr los objetivos
del presente Reglamento.
112
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN SEGUNDA
DE LA NUMERACIN OFICIAL
Artculo 210. Para que la numeracin oficial pueda cumplir con su funcin, los
propietarios de predios construidos o baldos estarn obligados a solicitar, respetar
y exhibir el nmero oficial asignado por la Direccin. De no hacerlo, la Direccin
estar facultada para la asignacin y aplicacin del mismo.
Artculo 211. El nmero oficial deber colocarse en una parte visible en el acceso
principal de cada predio, y ser claramente legible a una distancia mnima de 10.00
metros. El nmero ser como mnimo de 4 centmetros de altura.
Artculo 213. Para asignar numeracin oficial a los predios de una vialidad,
independientemente de su configuracin y direccin, se debern localizar sus
coordenadas mnimas o cabeceras de numeracin, en el extremo de la vialidad
ms prxima a un eje rector. El sentido de la numeracin ser siempre
ascendente, a partir de las coordenadas mnimas, hasta llegar al final de la
vialidad. La serie dominante o cabecera de numeracin la determinarn la
direccin de los primeros 50.00 metros de la vialidad y el ngulo menor respecto al
eje rector ms prximo.
113
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 219. El nmero oficial asignado a cada predio estar en funcin del frente
mnimo permitido por la Direccin, garantizando a futuro la numeracin de lotes
susceptibles de subdividirse.
114
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN TERCERA
DE LAS RESTRICCIONES A LA ASIGNACIN DE NMERO OFICIAL
a) Vasos de presas;
b) Laderas;
c) Acantilados;
d) Gaseras;
e) Gasolineras;
f) Plantas termoelctricas, y
g) Otros.
IV. Predios que por motivo de subdivisin requieran su nmero oficial, sin
haberse obtenido la licencia de subdivisin respectiva;
VI. Todos aquellos predios que por disposicin de la Ley no sean susceptibles
de asignrseles un nmero oficial.
SECCIN CUARTA
DE LA NOMINACIN DE VAS PBLICAS
115
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Para efectos de este Reglamento deber entenderse por va pblica todo espacio
de uso comn que por disposicin del Ayuntamiento se encuentre destinado al
libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos, as como todo inmueble
que de hecho se utilice para ese fin.
II. Presentar biografa por escrito, en caso de que las propuestas se refieran a
un nombre propio;
116
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 229. Solo se podr modificar el nombre de una va pblica por motivos
tcnicos, de acuerdo al sistema de ejes rectores o de duplicidad de nombre en dos
o ms desarrollos urbanos; la propuesta se formular por conducto de la
dependencia correspondiente ante el Ayuntamiento, a efecto que apruebe o
rechace el nuevo nombre.
117
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN QUINTA
DE LAS RESTRICCIONES A LA NOMINACIN OFICIAL DE VAS PBLICAS
VII. En los dems casos que por disposicin de este Reglamento no sea
procedente asignar y certificar un nombre oficial a alguna vialidad.
SECCIN SEXTA
DE LA NOMINACIN Y DELIMITACIN DE DESARROLLOS URBANOS
118
Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN SPTIMA
DE LAS RESTRICCIONES A LA NOMINACIN Y DELIMITACIN DE
DESARROLLOS URBANOS
CAPTULO NOVENO
DE LA CONSTRUCCIN Y OPERACIN DE ESTACIONES DE SERVICIO DE
COMBUSTIBLES LQUIDO O GASIFICADO PARA EL MUNICIPIO DE
CHIHUAHUA
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ANEXO 3
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 242. El presente Captulo tiene por objeto establecer las normas a que
deben estar sujetos la construccin y operacin de estaciones de servicio de
combustible lquido y gasificado, con el fin de garantizar su adecuada
funcionalidad e integracin en el espacio urbano de la ciudad de Chihuahua.
SECCIN SEGUNDA
DE LA UBICACIN, DISTANCIAS Y ACCESOS VIALES
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ANEXO 3
IV. En predios que se encuentran a una distancia menor de 300 metros de una
falla o fractura geolgica, o
Artculo 250. Los predios en los cuales se pretendan ubicar estaciones de servicio,
cualquiera que sea su tipo, debern observar los siguientes lineamientos:
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ANEXO 3
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ANEXO 3
SECCIN TERCERA
DE LAS CONDICIONANTES ADICIONALES
II. El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y
franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser
destinada a reas jardinadas;
III. Deber contar con bardas perimetrales de bloque con un mnimo de 2.50
metros de altura;
IV. Las superficies exteriores de muros y fachadas visibles desde las zonas
pblicas se mantendrn adecuadamente aplanados y con acabado en buen
estado de mantenimiento;
VI. Las dems que se apliquen de conformidad con las leyes y reglamentos de
la materia.
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
II. Cumplir las disposiciones del presente Reglamento, as como las que
emanen de la autoridad municipal;
III. Entregar los informes y datos que se le soliciten por parte de la autoridad
Municipal;
VI. Coadyuvar con la autoridad municipal en todo aquello que tienda al orden,
salubridad, comodidad y seguridad de la poblacin;
IX. Las dems que se establezcan en la Ley, los reglamentos y por parte de la
Direccin.
SECCIN CUARTA
DE LAS AUTORIZACIONES
Artculo 255. Todas aquellas personas, fsicas o morales, que pretendan construir
u operar alguna estacin de servicio a que se refiere este Reglamento debern
contar con las autorizaciones expedidas por la autoridad municipal, para lo cual
habrn de sujetarse al siguiente procedimiento:
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ANEXO 3
CAPTULO DCIMO
DE LAS FACILIDADES ADMINISTRATIVAS
Artculo 261. Son atribuciones del personal a cargo del Sistema de Gestin de
Calidad:
SECCIN PRIMERA
DEL FOMENTO A LA PARTICIPACIN SOCIAL
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ANEXO 3
SECCIN SEGUNDA
DE LA CONSULTA PBLICA EN MATERIA DE PLANIFICACIN
TERRITORIAL
Artculo 266. Para los efectos del artculo anterior el Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano Sostenible, con el auxilio de la Direccin, organizar la forma
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
SECCIN TERCERA
DEL PRESUPUESTO PARTICIPATIVO
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 276. Una vez terminadas las obras pblicas elegidas como prioritarias en
el proceso de consulta del presupuesto participativo, el Municipio informar al
Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible sobre la conclusin e
inauguracin de las mismas.
SECCIN CUARTA
DE LA COMISION DE REVISIN Y MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO
II. Sesionar cuando menos dos veces al ao, cada uno de sus integrantes
tendr derecho a voz y voto, y sus decisiones se tomarn por mayora simple
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ANEXO 3
SECCIN QUINTA
DE LA RESTRICCIN DEL TRNSITO VEHICULAR
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
IV. Para los efectos de este artculo se entender por vecino al propietario o
poseedor de cualquier naturaleza, de aquellas casas habitacin y lotes de
terreno que se encuentren ubicados dentro del permetro propuesto para el
cierre.
Artculo 281. Una vez recibida la solicitud por parte de los vecinos, la Direccin
verificar dentro de los 15 das hbiles siguientes a su recepcin, que la misma
cumpla con los requisitos que seala el artculo anterior.
Artculo 282. Cumplidos los requisitos a que hace referencia la fraccin II del
artculo 280, la Direccin, dentro de los 30 das siguientes a su recepcin,
elaborar el dictamen urbano mediante el cual, con un anlisis de todos los
elementos aportados, declarar la procedencia o la negativa de la autorizacin.
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ANEXO 3
Artculo 285. La resolucin que recaiga sobre la solicitud planteada por el comit
de vecinos, podr darse en dos sentidos: positiva, en aquellos casos en que la
Direccin determine que se cumplieron todos los requisitos y que la accin no
genera impacto negativo en materia urbana; o bien, negativa, cuando de los
documentos presentados se advierta que la solicitud de cierre contraviene la
adecuada aplicacin de los instrumentos de planeacin urbana.
I. Fecha de la autorizacin;
II. Nombre del representante del comit de vecinos en cuyo favor se otorga;
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ANEXO 3
Artculo 288. Una vez autorizada la solicitud presentada para cierre de vialidades,
previamente a la ejecucin de los trabajos deber ingresarse ante la Direccin el
proyecto de construccin para su revisin y aprobacin.
Si una vez cumplidos todos los requisitos que se establecen en este Reglamento
para resolver la solicitud de restriccin de trnsito promovida por el comit de
vecinos, la Direccin no lo hiciere en el plazo sealado, se entender que la
autoridad resuelve favorablemente la solicitud del comit de vecinos.
Artculo 289. Antes de que se resuelva la solicitud, cualquier vecino que acredite
su inters podr acudir a la Direccin a presentar oposicin fundada, por escrito,
misma que deber ser resuelta oyendo a todos los interesados, en una sola
audiencia, en la que podrn desahogarse pruebas y que deber llevarse a cabo en
un plazo no mayor de diez das hbiles posteriores a la recepcin de la queja u
oposicin.
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ANEXO 3
SECCIN SEXTA
DE LA DENUNCIA POPULAR
SECCIN PRIMERA
DE LA VIGILANCIA
II. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que el uso de predios, las
edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o
terminadas, cumplan con los permisos, autorizaciones o licencias
concedidas, con las disposiciones de la Ley y de este Reglamento.
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
III. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado para que nombre
a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia,
advirtindole que en caso de no hacerlo, stos sern propuestos por el
propio inspector, haciendo constar esta situacin en el acta administrativa
que al efecto se levante, sin que esta circunstancia impida o invalide los
efectos de la inspeccin;
VII. Se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta. En este caso se
tendrn por aceptados los hechos u omisiones sobre los cuales el visitado o
responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos, y
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ANEXO 3
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
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Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua
ANEXO 3
Artculo 299. Todos los materiales producto del desmantelamiento del anuncio o
estructura, quedarn a disposicin del propietario o interesado, por un trmino de
diez das hbiles, quien podr reclamarlos previo pago de los gastos generados
por su retiro y, en caso de no ser as, el Municipio podr disponer de ellos como
mejor juzgue conveniente.
Artculo 300. Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, no se dar trmite
para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de
dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
Artculo 302. Si el propietario del predio en el que se ejecuten las obras o trabajos
conforme aludidos en el artculo 300 de este Reglamento, se niegue a pagar el
costo de las obras, la Direccin lo comunicar a la Tesorera Municipal quien har
efectivo el cobro mediante la aplicacin del procedimiento econmico coactivo.
Artculo 303. Del mismo modo, las medidas de seguridad sern aplicables en los
siguientes casos:
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ANEXO 3
II. Cuando la obra o instalacin se haya ejecutado con alteracin del proyecto
aprobado, fuera de los lmites de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por el
Reglamento de Construcciones, o
SECCIN PRIMERA
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ANEXO 3
DE LAS INFRACCIONES
Artculo 306. Quien infrinja alguna disposicin del presente ordenamiento se har
acreedor a las medidas y sanciones que establezcan la Ley, la Ley del Equilibrio
Ecolgico o, en su defecto, el Cdigo Municipal y dems disposiciones aplicables
en la materia.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS SANCIONES
Artculo 307. La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multa
o suspensin de su registro, previo dictamen emitido por la Comisin de
Directores, a los directores responsables y a los peritos corresponsables de obra,
y con multas a los propietarios, poseedores o titulares, y a quienes resulten
responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que
se refiere el Captulo anterior, conforme a lo siguiente:
Artculo 308. Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta las
condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las
modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
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ANEXO 3
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ANEXO 3
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ANEXO 3
SECCIN TERCERA
DE LA DEFENSA JURDICA DE LOS PARTICULARES
TRANSITORIOS
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ANEXO 3
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