GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

HOTRRE nr. ______

din ___________________2016

pentru aprobarea Regulamentului privind autorizarea schimbrii

destinaiei construciilor i abrogarea unei Hotrri de Guvern

n scopul executrii lit. b) art. 52 i art. 54 al Legii nr. 835 din 17.05.1996
privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului (Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1997, nr. 1-2, art. 2). Guvernul

HOTRTE:

1. Se aprob Regulamentul privind autorizarea schimbrii destinaiei

construciilor (se anexeaz).

2. Se abrog Hotrrea Guvernului nr. 306 din 30.03.2000 despre aprobarea

Regulamentului privind autorizarea funcionrii i schimbrii destinaiei
construciilor i amenajrilor (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr.
037).

PRIM-MINISTRU Pavel FILIP

Contrasemneaz

Viceprim-ministru, ministrul economiei Octavian Calmc

Ministrul dezvoltrii regionale i construciilor Vasile Btca

 Anexa
la Hotrrea Guvernului
nr.____ din ____ ____ 2016

REGULAMENTUL
privind autorizarea de schimbare a destinaiei construciilor

Capitolul I
Obiectul, scopul i sfera de reglementare

1. Obiectul Regulamentului privind autorizarea de schimbare a destinaiei

construciilor (n continuare Regulament) l constituie reglementarea modului de
autorizare a schimbrii destinaiei construciilor, care nu necesit modificarea
structurii planimetrice, volumetrice, tehnologice i de rezisten.
2. n cazul cnd schimbarea destinaiei necesit intervenii care duc la
modificarea structurii planimetrice, volumetrice, tehnologice i de rezisten se
aplic reglementrile procedurilor stabilite prin Capitolul II i Capitolul V al Legii
nr. 163 din 09 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie.
3. Scopul Regulamentului constituie aplicarea prevederilor actelor normative
i a sistemului de documente normative n construcii prin asigurarea transparenei
i publicitii la emiterea actelor administrative i al crerii unor condiii favorabile
mediului de afaceri.
4. Sfera de aplicare a Regulamentului snt construciile de orice gen,
categorie, destinaie i tip de proprietate, cu excepia celor stabilite prin alin. 5 i 6.
5. Schimbarea destinaiei ncperilor n blocurile locative se efectueaz n
condiiile Legii nr. 75 din 30 aprilie 2015 cu privire la locuin e i cerin ele stabilite
n normativul n construcii NCM C.01.08:2016 ,,Blocuri locative.
6. Pentru obiectele cu caracter militar sau secret, bunurile de patrimoniu
cultural construit nscrise n Registrul monumentelor Republicii Moldova ocrotite
de stat, destinaia se modific n mod special.
 Capitolul II
Depunerea documentelor pentru obinerea autorizaiei
de schimbare a destinaiei construciilor

7. Pentru obinerea autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor

solicitantul depune cererea (anexa 1) la ghieul unic al Primriei unitii
administrativ-teritoriale, pe teritoriul crei este amplasat construcia.
8. La cererea solicitantului se anexeaz, n original i n copie, urmtoarele
documente:
a) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de
nregistrare (pentru persoan juridic);
b) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale cror
interese pot fi afectate nemijlocit n perioada exploatrii obiectului construit;
9. Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. 8 nu se admite.
10. n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. 8,
ghieul unic va refuza primirea setului de documente la momentul depunerii
cererii.
11. Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. 8,
originalele se restituie solicitantului.

Capitolul III.
Elaborarea autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor

12. Autorizaia de schimbare a destinaiei construciilor (anexa 2) se

elaboreaz de ctre Primria unitii administrativ-teritoriale, pe teritoriul creia
este amplasat construcia, n baza documentaiei de urbanism, actelor normative i
normativelor tehnice.

13. n lipsa documentaiei de urbanism, Primria elaboreaz o schem de

amplasare a imobilului, care se avizeaz de ctre arhitectul-ef al unit ii
administrativ-teritoriale i organele supravegherii de stat (centrul de medicin
preventiv, inspectoratul ecologic, serviciul de pompieri i salvatori).
 Schema elaborat i avizat servete drept temei pentru elaborarea i emiterea
autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor.
14. Prezentarea spre avizare a schemelor de amplasare ctre organele
supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. 13 se pune n seama
primriei.
15. Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. 13 vor
examina schemele de amplasare i vor elibera avizele respective n cel mult 5 zile
lucrtoare.
16. Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. 13 vor
elibera avizele gratuit.
17. n cazul emiterii autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor
pentru imobilele amplasate n zonele asupra crora s-a instituit prin documentaia
de urbanism i de amenajare a teritoriului un regim special, primria va obine
avizele prevzute de legislaie.
18. Avizele solicitate de ctre primrie conform alin. 13 se vor elibera gratuit
n cel mult 10 zile lucrtoare. n caz de depire a termenului stabilit, avizul va fi
considerat ca fiind pozitiv.

Capitolul IV
Emiterea autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor

19. Autorizaia de schimbare a destinaiei construciilor se emite de ctre

primarii municipiilor, oraelor, comunelor i satelor pentru orice destinaie i tip de
proprietate.
20. Autorizaia de schimbare a destinaiei construciilor se elaboreaz i se
elibereaz solicitantului (beneficiarului) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data
nregistrrii cererii.
21. Dac n structura emitentului nu este prevzut funcia de arhitect-ef,
actele menionate la alin. 12 se semneaz de ctre arhitectul-ef al autoritii
administraiei publice locale ierarhic superioare, cu respectarea termenelor
prevzute de prezenta lege. Activitile n cauz vor fi realizate de emitent fr
implicarea solicitantului.
22. Dac emitentul nu a respectat termenul stabilit n pct. 20, i nu a informat
n scris solicitantul (beneficiarul) despre refuz, autorizaia de schimbare a
destinaiei construciei se consider eliberat. n acest caz solicitantul
(beneficiarul) este n drept s nceap procedura de schimbare a destinaiei,
informnd n scris emitentul.
23. La survenirea situaiei prevzute n pct. 22., emitentul elibereaz
necondiionat autorizaia de schimbare a destinaiei n cel mult 3 zile lucrtoare de
la data primirii informaiei despre iniierea procedurii de schimbare a destinaiei.

Capitolul V
Obligaii i responsabiliti

24. Dup obinerea autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor

solicitantul este obligat, n termen de 10 zile lucrtoare s informeze Oficiul
cadastral teritorial, prin depunerea declaraiei (anexa 3), despre schimbarea
destinaiei autorizate.
25. Solicitantul (beneficiarul) autorizaiei de schimbare a destinaiei
construciilor poart responsabilitate personal pentru veridicitatea datelor indicate
n cererea de obinere a actului respectiv i a documentelor anexate la cerere.
26. Emitentul are urmtoarele obligaii:
a) instituirea i inerea registrului pentru autorizaiile de schimbare a
destinaiei construciilor emise, n care se vor nscrie data de primire a
documentelor i cea de eliberare a actului administrativ respectiv solicitantului;
b) eliberarea pentru solicitant a unui certificat (anexa 4) care s confirme
depunerea cererii de obinere a actului solicitat, cu indicarea datei de nregistrare
din registrul corespunztor;
c) asigurarea interaciunii subdiviziunilor sale n vederea obinerii
documentaiei necesare fr implicarea solicitantului (beneficiarului);
d) asigurarea accesului public la registrul autorizaiilor de schimbare a
destinaiei construciilor emise.
27. n vederea executrii prevederilor alin 26 lit. d) primria este obligat s
execute pe suport de hrtie, copii de pe registrul autorizaiilor de schimbare a
destinaiei construciilor emise i s asigure gratuit i nerestricionat accesul tuturor
persoanelor la ele, cu actualizarea la zi a registrului respectiv.
28. Plata pentru emiterea autorizaiei de schimbare a destinaiei
construciilor:
 (1) Plile pentru autorizaia de schimbare a destinaiei construciilor se
stabilesc de ctre consiliile locale i se transfer la bugetul emitentului.
(2) Pentru emiterea autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor,
solicitantul va achita plata stabilit anual prin decizia consiliului local ce nu va
depi suma de 50 de lei.
(3) Consiliile locale snt n drept s acorde faciliti pentru unele categorii de
persoane n limitele prevzute de prezenta lege.

VI Dispoziii finale i tranzitorii

29. Construciile replanificate, reamenajate sau exploatate contrar destinaiei

n alte scopuri dect cele stabilite iniial, n lipsa autorizaiei de schimbare a
destinaiei, se consider construcii neautorizate.
30. nclcarea prevederilor prezentului regulament atrage, dup caz,
rspunderea contravenional sau penal.
31. Controlul asupra respectrii prezentului regulament v-a fi exercitat de
ctre organele competente de control.
 ANEXE
Anexa 1
la Regulamentul privind
autorizarea schimbrii
destinaiei construciilor

Primria ________________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

CERERE
PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAIEI DE
SCHIMBARE A DESTINAIEI CONSTRUCIILOR
Subsemnatul______________________________________________________________
domiciliat n municipiul / oraul______________________ cod potal ______ comuna /
satul ____________________ strada ____________________ nr._____ bloc _____ ap. _____ ,
cu sediul n municipiul / oraul ______________________cod potal ______ comuna /
satul ____________________ strada ____________________ nr._____ bloc _____ ap. _____ ,
solicit eliberarea n conformitate cu prevederile Regulamentului privind autorizarea
schimbrii destinaiei construciilor, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.
____ din ________________ 20____ , a autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor din
__________________________________n ____________________________________
situat() n municipiul /oraul ______________________ cod potal ______ comuna /
satul ____________________ strada ____________________ nr._____ bloc _____ ap. _____ ,
codul cadastral al obiectului _______
La cerere se anexeaz:
a) buletinul de identitate (pentru persoan fizic sau certificatul de nregistrare al agentului
economic (pentru persoana juridic);
b) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/ncpere ale cror interese pot fi
afectate nemijlocit n procesul exploatrii obiectului;
Declar pe proprie rspundere c datele menionate n prezenta cerere sunt exacte i m
oblig s le respect, conform prevederilor Regulamentului privind autorizarea funcionrii i
schimbrii destinaiei construciilor.

Data ________________________ 20____ Semntura

 Anexa nr.2

Primria ______________________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

AUTORIZAIA
DE SCHIMBARE A DESTINAIEI CONSTRUCIILOR

nr.____din_________201___

Ca urmare a cererii adresate de ___________________________________,

cu domiciliul/sediul _________________________________________________
__________________________ telefon de contact ____________________________,
nregistrat cu nr. ____ din ______20____, i n baza prevederilor Regulamentului
privind autorizarea schimbrii destinaiei construciilor, aprobat prin Hotrrea
Guvernului Republicii Moldova nr.____ din____________________20____ , se

AUTORIZEAZ:

schimbarea destinaiei construciei din_______________________________

n ___________________________________________________________
n raionul__________________municipiul/oraul___________________________
sectorul_____________________ comuna/satul ___________________________
strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap.________________
n urmtoarele condiii:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Conform prevederilor Planului urbanistic general al___________________

__________construcia este amplasat n zon cu regim urbanistic destinat pentru
_________________________________________________________________

PRIMAR / __________ /

Achitat plata de ______ lei. Chitana nr.______din________________20_____.

Transmis solicitantului la data de ________________ 20 _____ direct/prin post.

Titularul autorizaiei de construire este obligat, n termen de 10 zile lucrtoare s informeze Oficiul
cadastral teritorial prin depunerea declaraiei.
 Anexa nr. 3
Ctre Oficiul cadastral teritorial _______________________________

DECLARAIE
Subsemnatul __________________________________________________________________,

cu domiciliul/sediul n ___________________________________________________________,

titular al autorizaiei de schimbare a destinaiei construciilor nr._____ din ___________ 20____,

v comunic c la data de _________________ 20____ ora______ vor demara lucrrile autorizate

de schimbare a destinaiei a obiectului ______________________________________________

situat n raionul________________municipiul/oraul________________sectorul_____________

comuna/satul _________________ strada __________________ nr. _____ bloc _____ ap. _____

Declar pe proprie rspundere c datele menionate n prezenta declaraie snt veridice.

Semntura ____________________

Data ____________________
 NOT INFORMATIV

La proiectul de hotrre a Guvernului pentru aprobarea

Regulamentului privind autorizarea schimbrii destinaiei construciilor
i abrogarea unei Hotrri de Guvern

Proiectul hotrrii Guvernului pentru aprobarea Regulamentului privind

autorizarea schimbrii destinaiei construciilor este elaborat de ctre Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Construciilor, n scopul ajustrii cadrului normativ la
prevederile legislaiei.

n procesul reexaminrii aplicrii Regulamentului existent, privind

autorizarea funcionrii i schimbrii destinaiei construciilor i amenajrilor,
aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 306 din 03.03.2000, sub aspectul
funcionalitii i compatibilitii cu noile prevederi s-a constatat c au fost
depistate unele norme care au fost apreciate drept nefuncionale, sau sunt dep ite
n timp, i-au pierdut valoarea lor juridic.

Prezentul proiect de Regulament, are drept scop corelarea prevederilor

Legilor conexe n domeniul construciilor, n cazul planificrii schimbrii
destinaiei construciilor, n special a Legii nr.163 din 09.07.2010 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcie i a Legii nr. 75 din 30.04.2015 cu
privire la locuine, ceea ce simplific modul de elaborare i eliberare a Autoriza iei
de schimbare a destinaiei construciilor.

Ca urmare, n cazul cnd schimbarea destinaiei necesit intervenii care

duc la modificarea structurii planimetrice, tehnologice i de rezisten se aplic
procedurile stabilite prin Legea nr. 163 din 09.07.2010 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcie.

Reglementrile prevzute n proiectul Regulamentului vor permite

minimalizarea utilizrii resurselor administrative prin optimizarea volumului de
aciuni, sistematizarea i concretizarea sarcinilor stabilite autoritilor cu reducerea
procedurilor birocratice, care n final va contribui la un efect economic real cu
evitarea finanrilor suplimentare.

Viceministru Anatol USATI