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Medio de reas nos edifcios: Regras

complementares ao definido na normativa
portuguesa da construo

Conference Paper November 2016

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 MEDIO DE REAS NOS EDIFCIOS
REGRAS COMPLEMENTARES AO DEFINIDO NA
NORMATIVA PORTUGUESA DA CONSTRUO
Joo Branco Pedro
Doutorado em Arquitetura, Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, jpedro@lnec.pt

Vitor Campos
Especialista em Urbanismo, Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, vcampos@lnec.pt

Clia Teixeira dos Santos

Mestre em Arquitetura, Laboratrio Nacional de Engenharia Civil, celiapatricia.arq@gmail.com

Resumo
As regras de medio de reas nos edifcios so estabelecidas nos diferentes diplomas do quadro
legal em vigor de forma frequentemente vaga, incompleta ou de difcil compreenso, pelo que a sua
aplicao na prtica suscita frequentes dvidas. No sentido de mitigar esta situao e contribuir para
a transparncia do processo de medio, o rigor dos resultados obtidos e a possibilidade de realizar
comparaes objetivas, os autores desenvolveram um estudo que visou definir regras complemen-
tares, fceis de compreender e de aplicar. Apresentam-se aqui os resultados desse estudo.
Organizou-se a comunicao em regras gerais e regras relativas rea til, rea bruta e rea de
implantao. Expem-se tambm orientaes sobre o procedimento de medio e o modo de
apresentao dos resultados. A definio das regras baseou-se nas seguintes fontes de informao:
diplomas legais portugueses, bibliografia de pases estrangeiros e organizaes internacionais,
prticas institudas na comunidade tcnica e perguntas frequentes.

Palavras-chave: Regras de medio / rea til / rea bruta / rea de implantao

QIC2016 Lisboa LNEC 21 a 23 de novembro de 2016 1

 MEDIO DE REAS NOS EDIFCIOS:
REGRAS COMPLEMENTARES AO DEFINIDO NA NORMATIVA PORTUGUESA DA CONSTRUO
Joo Branco Pedro, Vitor Campos, Clia Teixeira dos Santos

1. Introduo

As regras de medio de reas nos edifcios so estabelecidas nos diferentes diplomas do quadro
legal em vigor de forma frequentemente vaga, incompleta ou de difcil compreenso, pelo que a sua
aplicao na prtica suscita frequentes dvidas. No sentido de mitigar esta situao e contribuir para
a transparncia do processo de medio, o rigor dos resultados obtidos e a possibilidade de realizar
comparaes objetivas, os autores desenvolveram um estudo que visou definir regras complementa-
res, fceis de compreender e de aplicar.
As regras complementares, que a seguir se apresentam de forma resumida, tm valor recomendativo
e de orientao, no se revestindo de qualquer carter obrigatrio. No obstante, estas regras so
compatveis com o estabelecido nos seguintes documentos normativos:
1) Conceitos nos domnios do ordenamento do territrio e do urbanismo;
2) Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU);
3) Sistema de Indicadores de Operaes Urbansticas (SIOU);
4) Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI);
5) Constituio da propriedade horizontal;
6) Ficha Tcnica da Habitao (FTH).
As regras complementares podem ser aplicadas a todos os edifcios, independentemente do seu uso
(e.g., habitao, agricultura, indstria, comrcio, escritrios) ou nvel de concretizao (e.g., em fase
projeto, construo, ou explorao).
Na seco dois desta comunicao descreve-se o mtodo de investigao. Na seco trs so ex-
postas algumas recomendaes sobre o procedimento de medio e o modo de apresentao de re-
sultados. Na seco quatro so definidas as regras gerais de medio seguidas das regras relativas
aos seguintes tipos de reas: rea habitvel, rea til, rea bruta e rea de implantao. Na ltima
seco so resumidos e discutidos os resultados do estudo.

2. Mtodo de investigao

O estudo sobre a medio de reas nos edifcios deu continuidade a uma linha de trabalho que tem
como antecedente direto um memorando elaborado pelo LNEC, contendo definies de espaos e de
reas consideradas de interesse para o preenchimento da Ficha Tcnica da Habitao (Pedro; Paiva;
2004).
As regras complementares de medio basearam-se nas seguintes fontes de informao:
1) Diplomas legais portugueses;
2) Bibliografia de pases estrangeiros e organizaes internacionais;
3) Prticas institudas na comunidade tcnica;
4) Perguntas frequentes 1.
Os diplomas legais portugueses foram adotados como bibliografia de base. A bibliografia de pases
estrangeiros e de organizaes internacionais, bem como as prticas institudas na comunidade tc-
nica, foram utilizadas como complemento das regras estabelecidas nos diplomas legais portugueses.
As perguntas que a comunidade tcnica formulou sobre o memorando do LNEC, atrs referido, servi-
ram para identificar as situaes que mais frequentemente levantam dvidas.

1 Recolhidas atravs do endereo de correio eletrnico areas@lnec.pt criado para o efeito pelo LNEC, aps a
publicao da Portaria n. 817/2004, de 16 de julho, que aprovou o modelo da Ficha Tcnica da Habitao.

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3. Procedimento de medio e apresentao dos resultados

1) Exatido e preciso
a) As medies devem ser realizadas com a exatido e a preciso exigveis e viveis.
b) A exatido e a preciso exigveis devem ser definidas caso a caso, considerando:
A finalidade da medio (e.g., para fundamentar uma estimativa de custo preliminar ou
para o preenchimento de mapa de reas do projeto de licenciamento);
As caratersticas geomtricas dos espaos a medir (e.g., compartimentos com formato
ortogonal e contorno regular ou compartimentos com forma esconsa e contorno irregu-
lar);
As condies em que realizada a medio (e.g., habitao construda ou projeto da
habitao em formato eletrnico).
2) Unidades e arredondamentos
a) As unidades de medio devem ser sempre indicadas.
b) As dimenses lineares devem ser normalmente expressas em metros, e indicadas com du-
as casas decimais (i.e., ao centmetro mais prximo) e as dimenses de superfcie (reas)
devem ser expressas em metros quadrados, e indicadas com uma casa decimal. 2
c) As dimenses lineares e as reas devem ser arredondadas de acordo com as regras mate-
mticas usuais.
d) Quando as medies tm como base desenhos, os valores indicados pelas cotas prevale-
cem sobre os valores determinados por medio sobre os desenhos.
3) Documentao
a) As medies e os clculos de suporte associados devem ser documentados (e.g., memria
descritiva, tabela com valores parciais e totais, diagramas explicativos).
b) A documentao deve indicar:
As regras de medio adotadas (e.g., medio segundo RGEU);
Os elementos e instrumentos utilizados (e.g., levantamento no local, com distancime-
tro laser ou com fita mtrica, medio sobre desenhos impressos, medio sobre de-
senhos de CAD ou modelos digitais 3D);
A(s) data(s) em que foi realizada a medio e a identificao de quem mediu.
c) A tabela com valores deve ser organizada por categorias de reas e pisos; as categorias de
reas podem variar consoante o objetivo da medio.
d) Sempre que vivel, devem ser elaborados diagramas dos vrios pisos do edifcio, indicando
as zonas includas em cada categoria de reas e o valor da respetiva medio.
e) A rea das zonas excludas por no satisfazerem requisitos legais (e.g., p-direito mnimo,
rea relativa de vos de iluminao natural, zonas de passagem obrigatria) deve ser indi-
cada numa categoria especfica na tabela e nos diagramas.
4) Situaes no previstas
a) As situaes no previstas nas regras de medio devem ser resolvidas por analogia a situ-
aes idnticas, utilizando uma abordagem uniforme e assente no senso comum.
b) Caso seja necessrio arbitrar regras para situaes no previstas, elas devem ser explicita-
das na documentao.

2 Em certos casos, as dimenses lineares podem tambm ser expressas em milmetros. Uma maior exatido
pode ser necessria para determinados elementos (e.g., cantaria, carpintaria ou serralharia).

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4. Regras de medio gerais

1) Pavimentos
A rea medida ao nvel do pavimento acabado.
Para decidir se um espao ou zona pavimentado deve ser confrontada a natureza e a
consistncia do piso com o uso previsvel do espao (e.g., um estacionamento com piso em
cascalho considerado pavimentado).
2) Escadas e rampas
As reas dos espaos so medidas pela sua projeo horizontal, mesmo no caso de pavi-
mentos inclinados (e.g., rampa) ou escalonados (e.g., escada).
As escadas e as rampas so contabilizadas pela sua projeo horizontal no piso onde se
iniciam, sendo igualmente contabilizada a rea do desvo sob a escada ou rampa na parte
que tenha p-direito regulamentar.
Quando as escadas ou as rampas se desenvolvem em lanos e patins que se sobrepem
nos vrios pisos, contabilizada a projeo horizontal dos diversos lanos e patins.
Quando as escadas ou as rampas se desenvolvem ao longo de vrios pisos, a rea ocupa-
da pela projeo horizontal dos lanos e patins entre pisos contabilizada no piso de arran-
que de cada lano.
3) Pisos e nveis intermdios
A medio de um edifcio ou unidade funcional inclui todos os pisos, incluindo os pisos in-
termdios (e.g., zona sobrelevada, mezanino).
Nos espaos que se desenvolvem em diferentes nveis (e.g., palco, zona sobrelevada, me-
zanino), so medidas as reas dos vrios pavimentos com acesso permanente.
Quando um pavimento se desenvolve com continuidade ao longo de vrios pisos sem se
sobrepor e formando um nico espao, a sua rea contabilizada no piso de arranque (e.g.,
plateia de anfiteatro).
Quando um pavimento se desenvolve com continuidade criando uma helicoidal ou outra
forma tridimensional, a rea secionada por pisos, sendo a rea entre dois pisos consecuti-
vos contabilizada no piso de arranque (e.g., rampa de acesso a parque de estacionamento).
Quando o pavimento de um espao se situa num nvel intermdio entre dois pisos (e.g., bal-
co de sala de espetculos), a respetiva rea contabilizada como parte do piso mais pr-
ximo.
4) P-direito
As zonas com p-direito inferior ao regulamentar no so contabilizadas (e.g., sob desvos
de cobertura, pisos inclinados ou escalonados).
Nos espaos com p-direito duplo ou superior, a rea bruta contabilizada apenas uma
vez.
No caso de compartimentos com p-direito duplo ou superior sobre o qual se abrem outros
espaos elevados (e.g., varandas, balces ou galerias interiores), apenas includa a rea
do espao na base, sendo as reas dos espaos elevados contabilizadas nos respetivos pi-
sos.
5) Cobertura
As prgulas e os toldos no constituem coberturas de espaos, exceto quando forem mem-
branas arquitetnicas.
As regras dos nmeros 2 e 3 no se aplicam medio da rea de implantao.

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5. Regras de medio de rea til
A rea til de um espao ou compartimento a superfcie de pavimento delimitada pela face interna
dos elementos de construo que formam o seu permetro.
Inclui superfcies ocupadas por:
Equipamentos mveis (e.g., mobilirio, eletrodomsticos).
Equipamentos fixos desde que seja possvel a sua
remoo total e ocupem zonas de pavimento com p-
direito regulamentar (e.g., roupeiros embutidos, frigorfico
encastrado, armrios de cozinha, lavatrio, sanita, bid,
banheira, base de duche, recuperador de calor,
salamandra, radiador, convetor, aparelho de ar
condicionado, motor de ascensor, plataforma elevatria,
gerador de energia eltrica, depsito de combustvel,
caldeira, reservatrio de gua, bomba, sistema de
filtragem).
Estruturas para apoio ou delimitao, mesmo que
construdas em alvenaria, de equipamentos fixos (e.g.,
parede de apoio de bancada de cozinha), desde que
possam ser totalmente removidas.
Estruturas fixas que substituem mobilirio (e.g., mesa,
bancada de apoio), mesmo que construdas em alvenaria,
desde que possam ser totalmente removidas.
Rampas, zonas inclinadas e degraus.
Zonas interiores das cabines de ascensores ou de outros
meios mecnicos de circulao de pessoas entre pisos.
Rodaps e calhas tcnicas.
Piscinas, contabilizando-se o tanque, margem e lava-ps.
Zonas projetadas para fora do permetro formado pelas
paredes do espao (e.g., janela projetada, alcova), desde
que sejam acessveis e tenham p-direito regulamentar.
Zonas interiores de caixas fortes nas quais seja possvel
a entrada de pessoas.
Cofres no embutidos nas paredes que seja possvel
remover.
Portas interiores e divisrias mveis.
Vos de porta ou de janela de sacada cuja altura do vo
no seja inferior a 2,00 m.
Grelhas de instalaes de ventilao, de aquecimento, de
ar condicionado ou outras situadas no pavimento.
Canteiros construdos e floreiras quando ocupam uma
rea utilizvel do pavimento e podem ser totalmente
removidos.
Estendais de roupa desde que possuam pavimento com
capacidade para suportar cargas associadas a outra
utilizao.
QIC2016 Lisboa LNEC 21 a 23 de novembro de 2016
Exclui superfcies ocupadas por:
Colunas, pilares, ductos, condutas, chamins, divisrias
fixas ou outros elementos construdos que se projetem do
plano das paredes para dentro do permetro do espao
ou que estejam situados no interior do espao.
Equipamentos fixos, embutidos na parede ou que se
projetam para fora do plano da parede, mas que no seja
possvel remover totalmente.
Zonas intersticiais de elementos de construo (e.g.,
interior de paredes duplas).
Zonas no utilizveis por terem dimenso entre faces
opostas inferior a 0,25 m.
Zonas sem pavimento (e.g., vazios causados por zonas
com p-direito duplo, escadas, rampas, ascensores,
monta-cargas ou poos de luz).
Zonas projetadas para fora do permetro formado pelas
paredes do espao (e.g., janela projetada) cuja base no
permite o acesso de pessoas ou que tm p-direito
inferior ao regulamentar.
Zonas com p-direito inferior ao mnimo regulamentar
(e.g., sob condutas horizontais, localizadas debaixo de
escadas, no desvo de coberturas).
Zonas cujo pavimento no tem capacidade para suportar
cargas associadas utilizao corrente (e.g., desvo de
cobertura sobre forro de teto).
Zonas obstrudas por estruturas ou outros elementos
construtivos que impedem o seu uso (e.g., desvo de
cobertura obstrudo por asnas de suporte).
Espaos sem acesso permanente (e.g., caixa de ar sob o
pavimento trreo), podendo ser acessveis para a
manuteno do edifcio.
Espaos que no foram concebidos para serem utilizados
e portanto no renem condies de segurana (e.g.,
cobertura plana elevada sem guarda) ou de durabilidade
(e.g., cobertura plana com impermeabilizao aparente e
no resistente sua utilizao corrente).
Canteiros construdos e floreiras, quando no formam
pavimento (e.g., floreira elevada junto a janela), ocupam
uma rea no utilizvel (e.g., canteiro do lado exterior de
guarda de varanda), ou no podem ser removidos (e.g.,
canteiro que constitui a guarda de escada).
Chamins, claraboias ou outras obstrues existentes no
pavimento dos terraos, cuja superfcie no possa ser
utilizada.
Estendais de roupa sem pavimento ou cujo pavimento
no tem capacidade para suportar cargas associadas a
outra utilizao.
Espaos destinados exclusivamente manuteno do
edifcio (e.g., plataformas mveis para limpeza de
fachadas, passarelas metlicas de acesso a mquinas ou
painis publicitrios).
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REGRAS COMPLEMENTARES AO DEFINIDO NA NORMATIVA PORTUGUESA DA CONSTRUO
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Observaes
1) O contorno interior do espao determinado pela face interna dos elementos de construo que
o delimitam, mesmo que eles possuam vrias camadas com espaos livres entre si (e.g., pa-
redes duplas, paredes de Trombe ou fachadas ventiladas).
2) A face interna dos elementos de construo que delimitam o espao determinada consideran-
do a superfcie acabada (e.g., beto aparente, reboco, estuque, azulejo), mas no considerando
a espessura de forros e revestimentos instalados posteriori ou sobre o acabamento original
(e.g., forro de madeira, lambril de azulejos) nem a espessura de rodaps ou calhas tcnicas.
3) No caso de envidraados que ocupam a altura total de uma parede (e.g., fachada-cortina), as
medidas so determinadas at face interior do envidraado, a menos que existiam elementos
que tornem alguma zona do pavimento no utilizvel (e.g., socos, embasamentos, parapeitos).
4) No caso de escadas, rampas e espaos no encerrados elevados (e.g., varandas e terraos), o
permetro do espao determinado pela projeo horizontal no pavimento da face interior da
guarda (e.g., grelha metlica, murete, vidro).
5) No so considerados os elementos projetados ou destacados do plano da fachada que no
formem zonas de pavimento (e.g., estendais de roupa, molduras, cantarias, parapeitos, palas).
6) A superfcie interior da cabine de um ascensor apenas contabilizada no nvel mais baixo a que
ele acede, sendo includa na rea til desse piso.
7) No caso de garagens, pblicas, privativas ou comuns, a rea til total inclui a superfcie ocupada
pelos lugares de estacionamento, as faixas de rodagem, os acessos pedonais aos lugares de es-
tacionamento, os locais de lavagem e outros espaos utilizveis (e.g., cabines de vigilncia; casa
de mquinas de ventilao).

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6. Regras de medio de rea bruta
A rea bruta de um piso a superfcie delimitada pela face externa dos elementos de construo que
formam a sua envolvente.
Inclui superfcies ocupadas por:
Pilastras ou outros elementos de construo que se
projetem para foram da face externa das paredes, assim
como colunas, pilares, contrafortes ou outros elementos
destacados para fora do permetro exterior do piso.
Espaos ocupados por equipamentos tcnicos que
servem o edifcio (e.g., casa das mquinas dos
ascensores, central trmica, reservatrio de gua) desde
que localizados no locais edificados (e.g., sobre um
terrao, em edifcio anexo).
Zonas cobertas de cais de carga/descarga.
Jardins interiores e estufas de jardim associados aos
edifcios (i.e., adjacentes aos edifcios e com acesso
direto ou contribuindo para a sua climatizao).
Percursos de evacuao e escadas de emergncia
permanentes, exceto escadas verticais.
Canteiros construdos e floreiras que ocupem uma rea
de pavimento ou se projetem para fora do espao
utilizvel pelos utentes e no assentem diretamente sobre
o terreno.
Estendais de roupa desde que possuam pavimento com
capacidade para suportar cargas associadas a outra
utilizao (e.g., laje que pode suportar uso residencial).
Coberturas acessveis e utilizveis (e.g., terrao).
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Exclui superfcies ocupadas por:
Zonas sem pavimento (e.g., vazios causados por zonas
com p-direito duplo, escadas, rampas, ascensores,
monta-cargas ou poos de luz.
Espaos cujo pavimento no tem capacidade para
suportar cargas associadas utilizao (e.g., desvo de
cobertura sobre forro de teto).
Espaos sem acesso permanente (e.g., desvo de
cobertura sem acesso permanente, caixa de ar sob o
pavimento trreo, cobertura em terrao sem acesso
permanente), podendo ser acessveis para a manuteno
do edifcio.
Zonas obstrudas por estruturas ou outros elementos
construtivos que impedem o seu uso (e.g., desvo de
cobertura no utilizvel por estar obstrudo com asnas de
suporte).
Espaos que no foram concebidos para serem utilizados
e portanto no renem condies de durabilidade (e.g.,
cobertura plana com pavimento em com
impermeabilizao aparente e no resistente sua
utilizao corrente) ou de segurana (e.g., cobertura
plana sem dispositivo de proteo contra queda).
Zonas com p-direito inferior ao mnimo regulamentar
(e.g., piso tcnico, zona sob escada, zona de desvo de
cobertura).
Espaos destinados exclusivamente manuteno do
edifcio (e.g., plataformas mveis para limpeza de
fachadas, passarelas metlicas de acesso a mquinas ou
painis publicitrios).
Espaos no cobertos com pavimentos assentes
diretamente sobre o terreno (e.g., passeios, caminhos
pedonais, acessos a garagens).
Espaos no cobertos nem pavimentados (e.g., quintal,
jardim).
Construes ligeiras (e.g., abrigo para material de
jardinagem).
Estufas de jardim que no esto associadas aos edifcios
(e.g., no tm acesso direto a partir do edifcio nem
contribuem para a sua climatizao).
Canteiros de jardim assentes diretamente sobre o
terreno.
Estendais de roupa sem pavimento ou cujo pavimento
no tem capacidade para suportar cargas associadas a
outra utilizao (e.g., elemento ligeiro que se destina
apenas a evitar que a roupa molhada de um estendal
pingue sobre o estendal do piso inferior).
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Observaes
1) O contorno da envolvente exterior do espao determinado pela face externa dos elementos de
construo que o delimitam, mesmo que eles possuam vrias camadas com espaos livres
entre si (e.g., paredes duplas, paredes de Trombe ou fachadas ventiladas).
2) A face externa dos elementos de construo que formam a envolvente exterior do espao de-
terminada considerando a superfcie acabada (e.g., beto aparente, reboco, placas de pedra,
azulejos).
3) No caso de envidraados que ocupam a altura total de uma parede (e.g., fachada-cortina), as
medidas so at face exterior do vidro, a menos que existam zonas de pavimento que se proje-
tam para fora da face exterior do vidro e constituam espaos utilizveis.
4) No caso de escadas, rampas e espaos no encerrados elevados (e.g., varandas e terraos), o
permetro do espao determinado pelo limite exterior do pavimento se forem protegidas por
guardas descontnuas assentes no pavimento ou projetadas para fora dele, ou pela face externa
de guardas contnuas (e.g., murete de proteo contra queda).
5) No so considerados os elementos projetados ou destacados do plano da fachada que no
formem zonas de pavimento (e.g., estendais de roupa, molduras, cantarias, parapeitos, estores,
cornijas, palas, beirados de telhados, caleiras, algerozes, tubos de queda, painis publicitrios,
postes de iluminao e luminrias).
6) As zonas sem pavimento originadas por ductos para canalizaes (e.g., instalaes de eletrici-
dade, telecomunicaes, gua, gs) ou condutas/chamins (e.g., fumo, ar) no so descontadas
da rea bruta de cada piso, exceto quando tiverem uma dimenso significativa (i.e., tiverem uma
dimenso igual superior a 0,50 x 0,50 m, permitindo a passagem de uma pessoa).
7) As zonas ocupadas por poos de ascensor ou monta-cargas apenas so contabilizadas no seu
nvel mais baixo, sendo includas na rea bruta do respetivo piso.
8) No caso de garagens a rea bruta total inclui a superfcie ocupada pelos lugares de estaciona-
mento, as faixas de rodagem, os acessos pedonais aos lugares de estacionamento, os locais de
lavagem e outros espaos utilizveis (e.g., cabines de vigilncia; casa de mquinas de ventila-
o).
9) No caso de espaos em cave onde no possvel determinar a espessura efetiva de paredes
enterradas, assume-se que elas mantm o alinhamento da parte visvel quando situadas no
mesmo plano vertical, ou a espessura das paredes exteriores do piso trreo quando no existam
paredes visveis situadas no mesmo plano vertical.
10) Os espaos de acesso pblico no prdio urbano so includos na medio da rea bruta (e.g.,
arcada com acesso pblico).

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7. Regras de medio de rea de implantao
A rea de implantao de um edifcio a superfcie delimitada pela interseo do contorno exterior do
edifcio com o solo, sendo medida no plano horizontal.
Inclui superfcies ocupadas por:
Pisos acima do solo, que estejam em contacto com o
solo.
Pisos em cave, que podem estar parcial ou totalmente
enterrados.
Partes anexas do edifcio (e.g., armazm, garagem).
Jardins interiores e estufas de jardim associados ao
edifcio (i.e., adjacentes aos edifcios e com acesso direto
ou contribuindo para a sua climatizao).
Partes de edifcios que se desenvolvem "em ponte",
exceto nas partes que se sobreponham via pblica.
Partes em consola dos edifcios, com exceo de corpos
balanados.
Caixas de escadas encerradas ou cobertas em contacto
com o solo.
Espaos cobertos e pavimentados com colunas ou pilares
assentes no solo mas no encerrados (e.g., alpendre,
arcada, piso vazado).
Espaos cobertos utilizveis no pavimentados com
colunas ou pilares assentes no solo, (e.g., abrigo de
estacionamento, espao sob edifcio elevado).
Espaos com coberturas em dossel, ou apoiadas em
prticos (medidas pelo limite da cobertura).
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Exclui superfcies ocupadas por:
Corpos balanados (e.g., varandas, varandas
envidraadas, galerias exteriores) que se projetem para
fora permetro exterior do contacto da construo com o
solo.
Projeo de fachadas inclinadas.
Elementos acima da superfcie do solo que se projetem
para fora do permetro exterior do contacto da construo
com o solo (e.g., beirados de telhado, palas, canteiros
construdos, floreiras).
Escadas e rampas no encerradas nem cobertas, mesmo
que apoiadas no solo.
Partes de edifcios que se desenvolvem "em ponte" sobre
a via pblica.
Outras construes de qualquer natureza mesmo que
adjacentes ao edifcio, tais como:
Bancos e mesas de jardim fixos;
Forno, churrasqueira, bancada de apoio;
Abrigo em madeira para mobilirio de exterior ou
outra construo ligeira;
Prgula;
Ptio ou saguo pavimentados;
rea pavimentada;
Parque infantil, minicampo desportivo, campo de
tnis, piscina exterior;
Canteiro construdo;
Estufa de jardim no associados ao edifcio (e.g.,
apenas destinadas ao cultivo de plantas);
Poo ou tanque;
Caminho pedonal, escadaria ou rampa assente no
terreno;
Via de acesso, espao de circulao, lugar de
estacionamento;
Espelho de gua, lago artificial;
Muro de vedao, vedao de madeira ou
metlica, muro de conteno de terras.
Rampas no cobertas de acesso a pisos em cave ou a
pisos elevados.
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8. Notas finais

As regras de medio complementares foram definidas de modo a serem fceis de compreender e de

aplicar. A sua aplicao pretende contribuir para a transparncia do processo de medio, o rigor dos
resultados obtidos e a possibilidade de realizar comparaes objetivas.
As regras complementares podem ser utilizadas nas medies de rea para efeitos de gesto
territorial, licenciamento municipal, informao estatstica, fiscalidade sobre imveis, registo predial e
comercializao de imveis. As medies de rea podem tambm ser utilizadas no clculo de
honorrios dos projetos, estimativa dos custos de construo, determinao dos preos base dos
concursos, estudos de viabilidade econmica e financiamento bancrio, e contratos de empreitada,
de fiscalizao e coordenao de obras.
Reconhece-se que as regras complementares no cobrem todas as situaes. Portanto, ao realizar a
medio da rea de edifcios concretos podem ocorrer circunstncias no previstas, devendo, nesse
caso, as partes interessadas acordar entre si os critrios a adotar.
A definio das regras teve em conta as dvidas frequentes da comunidade tcnica sobre medio
de reas de construo. Foram tambm realizados exerccios de aplicao das regras de medio.
Contudo, admite-se que na aplicao prtica possam surgir dvidas ou sugestes de novas regras.
Portanto as regras devero ser aperfeioadas no sentido de incorporar as sugestes que decorram
da sua utilizao. As observaes e sugestes dos utilizadores so importantes e podem ser
enviadas para o endereo eletrnico areas@lnec.pt.

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