Plan de Ordenamiento Territorial Del Municipio de Villa de Leyva Boyacá Colombia

Villa de Leyva - Monumento Nacional
Alcalda Municipal de Villa de Leyva

Concejo Municipal de Villa de Leyva
Acuerdo N 021
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE VILLA DE LEYVA
Villa de Nuestra Seora Santa Mara

de Leyva
Agosto de 2004
CONTENIDO
TITULO I .....................................................................................................................................................................................1
Componente General Del Plan Bsico De Ordenamiento Territorial..........................................................................................1
Subttulo 1 ...................................................................................................................................................... 1
Ambito de aplicacin, vigencia, y documentos del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial ........................ 1
Artculo 1. Ambito de aplicacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. 1
Artculo 2. Vigencia del contenido general del Plan Bsico de Ordenamiento territorial. 1
Artculo 3. Tipificacin del Plan de Ordenamiento Territorial de Villa de Leyva. 1
Artculo 4. Condiciones que ameritan la revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. 1
Artculo 5. Consejo Consultivo de Ordenamiento. 2
Artculo 6. Documentos del Plan. 2
Artculo 7. Instancias de concertacin, consulta y aprobacin 3
Subttulo 2 ...................................................................................................................................................... 4
Visin, Objetivos General y Especficos del Plan de Ordenamiento Territorial en el Municipio de Villa de
Leyva ............................................................................................................................................................. 4
Artculo 8. Visin. 4
Artculo 9. Principios. 4
Artculo 10. Objetivo General. 4
Artculo 11. Objetivos Especficos. 4
Subttulo 3 ...................................................................................................................................................... 5
Polticas y estrategias para la ocupacin, manejo y uso del suelo y los recursos naturales.......................... 5
Artculo 12. Ocupacin y uso del suelo. Polticas y Estrategias. 5
Artculo 13. Ocupacin y manejo del suelo y los recursos naturales. Polticas de largo plazo y
estrategias. 6
Subttulo 4 ...................................................................................................................................................... 8
Estructura del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial ................................................................................ 8
Captulo 1. Estructura Ecolgica Principal................................................................................................. 8
Subcaptulo 1. Definicin, objetivos y componentes de la Estructura Ecolgica Principal. 8
Artculo 14. Definicin. 8
Artculo 15. Objetivos. 8
Artculo 16. Componentes. 8
Artculo 17. Principios para el ordenamiento de la Estructura Ecolgica Principal. 8
Subcaptulo 2. reas Protegidas e influencia. 9
Artculo 19. Identificacin. 9
Artculo 20. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Definicin. 9
Artculo 21. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Identificacin. 9
Artculo 22. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Objetivos. 9
Artculo 23. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Criterios. 10
Artculo 24. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Rgimen de Usos. 10
Artculo 25. Zona Amortiguadora de l Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Prediacin
mnima. 10
Artculo 26. Planes de Manejo. 10
Subcaptulo 3. Zonas para la proteccin de recursos forestales municipales. 10
Artculo 28. Areas Forestales Protectoras. Clasificacin. 11
Artculo 29. Areas Forestales Protectoras. Rgimen de Usos. 11
Artculo 30. reas perifricas a nacimientos. 11
Artculo 31. Cauces de agua. 11
Artculo 32. Integracin con la Estructura Ecolgica Principal Regional. 11
Artculo 33. Cuencas hidrogrficas. Definicin. 12
Artculo 34. Rondas Hdricas o reas perifricas a nacimientos, cauces de ros, quebradas,
arroyos, lagos, lagunas, cinagas, pantanos y humedales en general. Definicin 12
Artculo 35. Rondas Hdricas. Rgimen de Usos. 12
Artculo 36. Cuenca del ro Cane. Identificacin. 12
Artculo 37. Ronda hdrica para la Cuenca del Ro Cane. Definicin 12
Artculo 38. Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro Cane. 15
Artculo 39. Cuenca del ro Sutamarchn. Identificacin. 16
Artculo 40. Ronda hdrica para la Cuenca del Ro Sutamarchn. Definicin 16
Artculo 41. Microcuenca del Ro Leyva. Identificacin. 18
Artculo 42. Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro Leyva. 18
Artculo 43. Humedales. Definicin. 19
Artculo 44. Humedales. Identificacin 19
Artculo 45. Humedales. Rgimen de Usos. 20
Artculo 46. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna. Definicin. 20
Artculo 47. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna. Identificacin. 20
Artculo 48. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna. Rgimen de Usos. 20
Artculo 49. reas naturales protegidas de la sociedad civil. 21
Artculo 50. reas de fragilidad ecolgica. Definicin. 21
Artculo 51. reas de fragilidad ecolgica. Identificacin. 21
Artculo 52. Condiciones para la proteccin, conservacin y mejoramiento de las reas de
fragilidad ecolgica. 21
Artculo 53. Parques Locales. 22
Artculo 54. Parques Locales. Definicin. 22
Artculo 55. Parques Locales. Criterios. 23
Artculo 56. Clasificacin de los Parques locales. 23
Artculo 57. Parque ecolgico recreacional. Definicin. 23
Artculo 58. Parque ecolgico recreacional. Identificacin. 23
Artculo 59. Parque ecolgico recreacional y/o manejo especial: Criterios para los Planes de
Manejo Especial. 24
Artculo 60. Parque ecolgico recreacional y/o manejo especial: Rgimen de usos. 24
Artculo 61. Parques Ecolgicos Recreacionales. Rgimen de Usos. 24
Artculo 62. Parque recreacional deportivo. Definicin. 24
Artculo 63. Parque recreacional deportivo. Identificacin. 24
Artculo 64. Parque recreacional deportivo. Objetivos. 25
Artculo 65. Parques para la recreacin activa. Identificacin. 25
Captulo 2. Zonas Sujetas a Amenazas y Riesgos...................................................................................25
Artculo 66. Amenaza Natural. Definicin. 25
Artculo 67. Amenazas y Riesgos. Identificacin. 25
Artculo 68. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Identificacin. 26
Artculo 69. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Caracterizacin. 26
Artculo 70. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Medidas y acciones
prioritarias. 26
Artculo 71. Estrategias para futuros desarrollos urbansticos en zonas de amenaza por
fenmenos de remocin en masa e inundacin. 26
Artculo 72. Riesgo y amenaza por inundacin. Identificacin. 26
Artculo 73. Riesgo y amenaza por inundacin. Medidas y acciones preventivas. 27
Artculo 74. Riesgo por Inmersin. Identificacin. 27
Artculo 75. Riesgo por Inmersin. Medidas y acciones. 27
Artculo 76. Riesgo y Amenaza por incendios forestales. Identificacin. 27
Artculo 77. Riesgo y amenaza por incendios forestales. Medidas y acciones preventivas. 27
Artculo 78. Riesgo y amenaza por movimiento ssmico. Identificacin. 27
Artculo 79. Riesgo y amenaza por movimiento ssmico. Medidas y acciones. 28
Artculo 80. Riesgo y amenazas por descargas elctricas. Identificacin. 28
Artculo 81. Riesgo y amenazas por descargas elctricas. Medidas y acciones. 28
Artculo 82. Riesgo y amenaza por derrames y/o explosin de hidrocarburos. Identificacin. 28
Artculo 83. Riesgo y amenaza por derrames y/o explosin de hidrocarburos. Medidas y
acciones. 28
Artculo 84. Riesgo y amenaza por aglomeracin (eventos y espectculos pblicos).
Identificacin. 28
Artculo 85. Riesgo y amenaza por aglomeracin (eventos y espectculos pblicos). Medidas y
acciones. 28
Artculo 86. Comit Local y/o Regional para la Prevencin de Desastres y Atencin de
Emergencias del Municipio de Villa de Leyva. 29
Artculo 87. Acciones del Comit Local y/o Regional para la Prevencin de Desastres y Atencin
de Emergencias del Municipio de Villa de Leyva 29
Artculo 88. Polticas para la reubicacin de asentamientos humanos localizados en zonas de alto
riesgo. 29
Captulo 3. Definicin y Clasificacin del Suelo en el Territorio................................................................29
Subcaptulo 1. Clasificacin del suelo. 29
Artculo 89. Clases de Suelos. 29
Artculo 90. Suelo urbano. Definicin. 29
Artculo 91. Suelo rural. Definicin. 29
Artculo 92. Suelo suburbano. Definicin. 30
Artculo 93. Suelo de proteccin. Definicin. 30
Subcaptulo 2. Categorizacin del suelo 30
Artculo 94. Categorizacin del suelo. Identificacin. 30
Subcaptulo 3. Permetros. 31
Artculo 95. Permetro Rural. 31
Artculo 96. Permetros Suelo de proteccin. 32
Artculo 97. Permetro Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. 32
Artculo 98. Zona de Amortiguacin de Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. 33
Artculo 99. Permetro de la Zona de Amortiguacin del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.33
Artculo 100. Permetros y delimitacin de las reas Suburbanas. 33
Artculo 101. Permetro del suelo urbano. 33
Artculo 102. Permetro Centro Histrico. 34
Captulo 4. Valoracin y estructura del Patrimonio Territorial...................................................................34
Subcaptulo 1. Patrimonio Territorial. 34
Artculo 103. Patrimonio Territorial. Definicin. 34
Artculo 104. Patrimonio Territorial. Tipificacin. 34
Artculo 105. Patrimonio Natural. Definicin. 34
Artculo 106. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Definicin. 34
Artculo 107. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Identificacin. 34
Artculo 108. Patrimonio Arqueolgico. Definicin. 34
Artculo 109. Patrimonio por Tradicin cultural. Definicin. 35
Artculo 110. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Definicin. 35
Artculo 111. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Subsidiaridad. 35
Artculo 112. Patrimonio cultural y natural. Declaratoria como Patrimonio Municipal. 35
Artculo 113. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Caminos Antiguos. 35
Artculo 114. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Acueductos a cielo abierto. 36
Artculo 115. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Arquitectura Rural. 36
Artculo 116. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Arqueolgico. 36
Artculo 117. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Paleontolgico. 36
Artculo 118. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Por tradicin cultural. 37
Artculo 119. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Paisajstico. 37
Artculo 120. Plan de Desarrollo para la Competitividad Turstica. 37
TITULO II ..................................................................................................................................................................................37
COMPONENTE RURAL ...........................................................................................................................................................37
Artculo 122. Estrategias. 38
Captulo 1. Usos rurales de la tierra. ........................................................................................................38
Artculo 123. Zonificacin de usos en el suelo rural. 38
Artculo 124. Rgimen de Usos. 38
Artculo 125. Usos productivos. Clasificacin. 38
Artculo 126. Usos Recreativos. Clasificacin. 38
Artculo 127. Usos de la construccin rural. Clasificacin. 39
Artculo 128. Rgimen de Usos. Definicin y Relacin 39
Subcaptulo 1. reas Protegidas Rurales. 42
Artculo 129. Areas protegidas rurales. Identificacin. 42
Subcaptulo 2. reas de Produccin (Zonas de proteccin econmica). 42
Artculo 130. Areas de Produccin. Definicin. 42
Artculo 131. Areas de Produccin. Clasificacin. 42
Artculo 132. Areas de Produccin. Clases agrolgicas. Identificacin. 42
Artculo 133. Clase Agrolgica II. Definicin. 43
Artculo 134. Clase Agrolgica II. Rgimen de Usos. 43
Artculo 135. Clase Agrolgica lII. Definicin. 43
Artculo 136. Clase Agrolgica IlI. Rgimen de Usos. 43
Artculo 137. Clases Agrolgicas IV. Definicin. 43
Artculo 138. Clases Agrolgicas IV. Rgimen de Usos. 43
Artculo 139. Clases Agrolgicas V. Definicin. 43
Artculo 140. Clases Agrolgicas V. Rgimen de Usos. 43
Artculo 141. Clases Agrolgicas VI. Definicin. 43
Artculo 142. Clase Agrolgica VI. Rgimen de Usos. 44
Artculo 143. Clase Agrolgica VII y VIIIb. Definicin. 44
Artculo 144. Clase Agrolgica VII y VIIIb Rgimen de Usos. 44
Artculo 145. Clase Agrolgica VIIIa. Definicin. 44
Artculo 146. Clase Agrolgica VIIIa. Rgimen de Usos. 44
Artculo 147. Areas de Produccin Minera. Definicin. 44
Artculo 148. Areas de Produccin Minera. Identificacin y Requerimientos. 44
Artculo 149. Areas de produccin. Clases agrolgicas. Ocupacin. 45
Artculo 150. Areas de produccin. Zona de ocupacin rural. RUA. 45
Artculo 151. Areas de produccin. RUA. Densidad, vivienda y predio mnimo. 45
Artculo 152. Areas de produccin. RUA. Indices de ocupacin y construccin. 46
Artculo 153. Areas de produccin. Zona de ocupacin Rural. RUB. 46
Artculo 154. Areas de produccin. RUB. Densidad, vivienda y predio mnimo. 46
Artculo 155. Areas de produccin. RUB. Indices de ocupacin y construccin. 46
Artculo 156. Areas de produccin. Zona de ocupacin Rural. RUC. 47
Artculo 157. Areas de produccin. RUC. Densidad, vivienda y predio mnimo. 47
Artculo 158. Areas de produccin. RUC. Indices de ocupacin y construccin. 47
Artculo 159. Normas generales para la divisin, subdivisin, particiones hereditarias.
Legalizaciones y autorizaciones. En suelo Rural RUA, RUB, y RUC. 48
Artculo 160. Parcelaciones o agrupaciones de vivienda campestre. Zona de ocupacin rural RUB,
y RUC. 49
Artculo 161. reas de cesin obligatoria y gratuita Tipo A en reas rurales RUB, y RUC. 49
Artculo 162. reas rurales. reas de cesin Tipo B. 49
Artculo 163. Areas de produccin. Modelo de ocupacin. Definicin. 50
Artculo 164. Areas de Produccin. Villas Productivas. Definicin. 50
Artculo 165. Areas de Produccin. Villas Productivas. Identificacin. 50
Artculo 166. Areas de Produccin. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA).
Identificacin. 51
Artculo 167. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA). Criterios. 51
Subcaptulo 3. reas suburbanas. 52
Artculo 168. Areas suburbanas. Definicin. 52
Artculo 169. Areas suburbanas. Identificacin. 52
Artculo 170. Areas suburbanas. Rgimen de usos. 52
Artculo 171. Areas suburbanas. SUA. Rgimen de usos. 52
Artculo 172. Areas suburbanas. SUA. Densidad, vivienda y predio mnimo. 53
Artculo 173. Areas suburbanas. SUA. Indices de ocupacin y construccin. 53
Artculo 175. Areas suburbanas. SUB. Densidad, vivienda y predio mnimo. 53
Artculo 176. Areas suburbanas. SUB. Indices de ocupacin y construccin. 54
Artculo 177. Areas suburbana SUC. Rgimen de usos. 54
Artculo 178. Areas suburbanas. SUC. Densidad, vivienda y predio mnimo. 54
Artculo 179. Areas suburbanas. SUC. Indices de ocupacin y construccin. 54
Artculo 180. Normas generales para la divisin, subdivisin, particiones hereditarias.
Legalizaciones y autorizaciones. En suelo Suburbano SUA, SUB y SUC. 55
Artculo 181. Areas suburbanas. Areas de cesin obligatoria y gratuita Tipo A. 56
Artculo 182. reas suburbanas. reas de cesin Tipo B. 56
Subttulo 1 .....................................................................................................................................................57
Sistemas de Infraestructura Rural Municipal.................................................................................................57
Captulo 1. Sistemas de comunicacin vas, trnsito y transporte ...........................................................57
Subcaptulo 1. Sistema vial Municipal. Estructura. 57
Artculo 183. Definicin del sistema vial. 57
Artculo 184. Malla vial Municipal. Estructura del sistema vial municipal. 57
Artculo 185. Malla vial Municipal. Categorizacin. 57
Artculo 186. Malla vial Municipal. ( Circuito vial). Caracterizacin. 58
Artculo 187. Malla vial Municipal. Identificacin y Proyectos. 58
Artculo 188. Criterios para la ejecucin prioritaria del Sistema Vial Municipal. 60
Artculo 189. Caminos Antiguos. Identificacin y conformacin. 60
Subcaptulo 2. Sistema Municipal de Transporte y Trnsito. 60
Artculo 190. Sistema Municipal de Transporte y Trnsito. Definicin. 60
Artculo 191. Sistema Municipal de Trnsito y Transporte. Programas y Proyectos. 61
Captulo 2. Sistema de servicios pblicos domiciliarios. ..........................................................................62
Artculo 192. Sistema de Servicios pblicos domiciliarios. Definicin 62
Artculo 193. Competencia de los Municipios en cuanto a la prestacin de los Servicios
Pblicos. 62
Artculo 194. Sistema de Servicios pblicos domiciliarios. Acciones. 62
Artculo 195. Servicio Pblico Domiciliario de Acueducto. 62
Artculo 196. Abastecimiento de Agua Potable. Acciones: 62
Artculo 197. Normas bsicas para acueductos rurales. 63
Artculo 198. Servicio Pblico de Alcantarillado, vertimientos y Tratamiento de Aguas
Residuales. 64
Artculo 199. Tratamiento de Aguas Residuales. Acciones de corto plazo. 65
Artculo 200. Normas bsicas para aguas residuales rurales. 65
Artculo 201. Tratamiento y disposicin de residuos slidos. Acciones de corto plazo. 66
Artculo 202. Normas bsicas para disposicin de residuos slidos en el rea rural. 66
Artculo 203. Gas Combustible Natural. Acciones en el corto plazo. 67
Artculo 204. Sistema de energa elctrica y alumbrado pblico. Acciones en el corto plazo. 67
Artculo 205. Estructura del Sistema de Telecomunicaciones. 67
Artculo 206. rea para ubicacin de antenas. 68
Artculo 207. Creacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de
Villa de Leyva. 68
Artculo 208. Conformacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de
Villa de Leyva. 68
Artculo 209. Declaratoria de Emergencia de abastecimiento de agua dentro del territorio
Municipal. 68
Subttulo 2. ....................................................................................................................................................69
Espacio Pblico, Equipamiento Comunal y Vivienda Social .........................................................................69
Captulo 1. Espacio Pblico y Equipamiento Comunal.............................................................................69
Subcaptulo 1. Objetivos de la poltica de espacio pblico, equipamiento comunal y vivienda de
inters social rural. 69
Subcaptulo 2. Estrategias y acciones de la poltica de espacio pblico, equipamiento comunal y
vivienda de inters social rural. 70
Artculo 212. Estrategias y acciones. 70
Subcaptulo 3. Espacio pblico y equipamiento comunal. Identificacin. 71
Artculo 213. Espacio pblico y equipamiento comunal de transporte. 71
Artculo 214. Espacio pblico y equipamiento comunal econmico. 71
Artculo 215. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo. 71
Artculo 216. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo. Proyectos. 72
Artculo 217. Equipamiento en Salud. 74
Artculo 218. Espacio pblico y equipamiento comunal recreativo. 74
Artculo 219. Parques de recreacin pasiva (ecolgicos). 74
Artculo 220. Parques recreativos y deportivos 75
Artculo 221. Equipamiento Comunal Institucional. 75
Capitulo 2. Vivienda de Inters Social .....................................................................................................76
Artculo 222. Vivienda de Inters Social. Definicin. 76
Artculo 223. Vivienda de Inters Social. Objetivos. 76
Artculo 224 Vivienda de Inters Social. Programas. 76
Artculo 225. Vivienda de Inters Social. Programa de vivienda Campesina. 76
Artculo 226. Vivienda de Inters Social. Programa de mejoramiento de vivienda rural. 77
Artculo 227. Programa de conservacin y restauracin de vivienda patrimonial rural. 77
Artculo 228. Programa de reubicacin de vivienda por amenaza, riesgo. 77
TTULO lII..................................................................................................................................................................................78
COMPONENTE URBANO ........................................................................................................................................................78
Subttulo 1 .....................................................................................................................................................78
Polticas sobre uso y ocupacin del suelo urbano ........................................................................................78
Captulo 1. Polticas sobre medio ambiente y recursos naturales. ...........................................................78
Artculo 229. Polticas sobre medio ambiente y recursos naturales. 78
Captulo 2. Polticas sobre programas, actuaciones y operaciones urbansticas. ....................................78
Artculo 230. Polticas sobre conservacin y valoracin del patrimonio histrico, cultural y
arquitectnico. 78
Artculo 231. Poltica de vivienda. 78
Artculo 232. Polticas de regulacin del perimetro urbano. 79
Captulo 3. Polticas de sobre Sistemas generales Urbanos....................................................................79
Artculo 233. Polticas sobre la viabilidad y el transporte. 79
Artculo 234. Polticas de dotacin de servicios pblicos. 80
Artculo 235. Poltica de dotacin de equipamientos. 80
Artculo 236. Poltica de recuperacin y manejo del espacio pblico. 80
Subttulo 2 .....................................................................................................................................................81
Sectores Urbanos .........................................................................................................................................81
Artculo 237. Concepto. 81
Artculo 238. Objetivos de los sectores urbanos. 81
Artculo 239. Definicin de Sectores Urbanos. 81
Artculo 240. Sector Centro Histrico. Definicin. 81
Artculo 242. Sector rea de Influencia. Definicin. 82
Artculo 243. Sector rea de Influencia. Objetivos. 82
Subttulo 3 .....................................................................................................................................................82
Sistemas Urbanos.........................................................................................................................................82
Captulo 1. Sistema Vial ...........................................................................................................................82
Artculo 245. Objetivos del Sistema Vial. 82
Artculo 246. Estructura de la Malla Vial. 82
Artculo 247. Vas que conforman la Malla Vial. 82
Artculo 248. Sistema Vial Regional. 82
Artculo 249. Sistema vial urbano. (Malla vehicular). 83
Artculo 250. Sistema vial urbana (Malla peatonal - Centro Histrico). 84
Artculo 251. Clasificacin Vial. 84
Artculo 252. Estructura Vial. 84
Artculo 253. Clasificacin Vial Urbana de Acuerdo a la Estructura de la va y su velocidad de
Trnsito (Plano NUF2). 85
Artculo 254. Programas y proyectos. 86
Artculo 255. Vas construidas parcialmente y por finalizar su totalidad. Programas y proyectos. 86
Artculo 256. Vas construidas por corregir y finalizar. Programas y proyectos. 87
Artculo 257. Vas por construir. Programas y proyectos. 87
Artculo 258. Vas por restituir. Programas y proyectos. 87
Artculo 259. Peatonales, Programas y proyectos. 87
Artculo 260. Vas por restituir. Programas y proyectos. 87
Artculo 261. Plan vial Peatonal. Programas y proyectos. 88
Captulo 2. Sistema de Transporte y Trnsito. .........................................................................................88
Artculo 263. Objetivos del Sistema de Transporte. 88
Subcaptulo 1. El Sistema de Transporte y Trnsito Intermunicipal Veredal. 88
Artculo 264. El Sistema de Transporte y Trnsito Intermunicipal Veredal. Concepto. 88
Artculo 265. El Sistema de
Transporte y Trnsito Intermunicipal Veredal. Programas y Proyectos. 88
Subcaptulo 2. Servicio Urbano y Centro Histrico 88
Artculo 266. Servicio Urbano y Centro Histrico. Concepto. 88
Artculo 267. Servicio Urbano y Centro Histrico. Programas y Proyectos. 89
Subcaptulo 3. Servicio de Transporte Turstico. 89
Artculo 268. Servicio de Transporte Turstico. Concepto. 89
Artculo 269. Servicio de Transporte Turstico. Programas y proyectos. 89
Subcaptulo 4. Plan de parqueos y estacionamientos 89
Artculo 270. Plan de parqueos y estacionamientos. Concepto. 89
Artculo 271. Plan de parqueos y estacionamientos. Objetivos. 89
Artculo 272. Criterios de diseo e intervencin para reas de parqueo. 89
Artculo 273. Plan de parqueos y estacionamientos. Programas y Proyectos. 90
Artculo 274. Criterios de intervencin para reas de Estacionamiento. 90
Subcaptulo 5. Sistema de Terminales. 90
Artculo 275. Sistema de Terminales. Area urbana. 90
Artculo 276. Sistema de Terminales. Criterios de intervencin: 91
Captulo 3. Sistema de Acueducto: abastecimiento, tratamiento y distribucin de agua potable. .........91
Artculo 277. Sistema de Acueducto. Concepto. 91
Artculo 278. Objetivos del Sistema de Acueducto. 91
Artculo 279. Sistema de Acueducto. Planes y Proyectos para abastecimiento y tratamiento. 91
Artculo 280. Sistema de Acueducto. Programas y proyectos para el almacenamiento y
distribucin. 92
Artculo 281. Sistema de Acueducto. Normas bsicas. 92
Captulo 4. Sistema de Saneamiento Bsico de la Ciudad. .....................................................................93
Artculo 282. Sistema de Saneamiento Bsico de la Ciudad. Concepto. 93
Artculo 283. Sistema de Saneamiento Bsico de la Ciudad. Objetivos del sistema. 93
Subcaptulo 1. Alcantarillado sanitario y pluvial. 94
Artculo 284. Alcantarillado sanitario y pluvial. Planes, Programas y Proyectos. 94
Artculo 285. Alcantarillado sanitario y pluvial. Normas bsicas. 94
Subcaptulo 2. Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Urbanos. 95
Artculo 286. Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Urbanos.
Concepto. 95
Artculo 287. Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Urbanos.
Objetivos. 95
Captulo 5. Sistema de Equipamiento Urbano..........................................................................................95
Artculo 288. Sistema de Equipamiento Urbano. Concepto. 95
Artculo 289. Sistema de Equipamiento Urbano. Objetivos. 96
Artculo 290. Sistema de Equipamiento Urbano. Acciones. 96
Artculo 291. Clasificacin del Equipamiento Urbano segn la escala de cubrimiento. 96
Artculo 292. Clasificacin del Equipamiento Urbano segn la naturaleza de las funciones. 96
Artculo 293. Equipamiento comunitario. 96
Artculo 294. Servicios Urbanos. 97
Artculo 295. Fortalecimiento al Patrimonio Cultural y Natural. 97
Artculo 296. Planes Parciales para el Equipamiento Urbano. 97
Artculo 297. Localizacin de equipamientos. 98
Captulo 6. Sistema de Espacio Pblico Construido: Parques y Espacios Peatonales ............................99
Artculo 298. Sistema de Espacio Pblico Construido. Concepto. 99
Artculo 299. Sistema de Espacio Pblico Construido. Objetivos. 100
Subcaptulo 1. Sistema de Parques 100
Artculo 300. Sistema de Parques. Concepto. 100
Artculo 301. Sistema de Parques. Clasificacin. 100
Artculo 302. Sistema de Parques. Parques Suburbanos. 100
Artculo 303. Sistema de Parques. Parques Urbanos. 100
Artculo 304. Sistema de Parques. Parques Sectoriales. 101
Artculo 305. Plazas y plazoletas. 101
Subcaptulo 2. Espacios peatonales. 101
Artculo 306. Espacios peatonales. Concepto. 101
Artculo 307. Espacios peatonales. Programas. 101
Artculo 308. Programa para la recuperacin de espacios pblicos representativos. 102
Artculo 309. Programa para la integracin de espacios naturales. 102
Subttulo 4 ...................................................................................................................................................102
Programas Estructurantes...........................................................................................................................102
Captulo 1. Valoracin y Proteccin del patrimonio urbano. ...................................................................102
Artculo 310. Valoracin y Proteccin del Patrimonio urbano. Concepto. 102
Artculo 311. Valoracin y Proteccin del Patrimonio urbano. Objetivos. 102
Artculo 312. Identificacin del Patrimonio cultural. 102
Subcaptulo 1. Patrimonio Natural 102
Artculo 313. Patrimonio Natural . Concepto. 102
Artculo 314. Patrimonio Natural . Objetivos. 103
Artculo 315. Patrimonio Natural. Actividades. 103
Subcaptulo 2. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico 103
Artculo 316. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Concepto. 103
Artculo 317. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Objetivos. 103
Artculo 318. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Actividades. 103
Subcaptulo 3. Patrimonio Arqueolgico 103
Artculo 319. Patrimonio Arqueolgico. Concepto. 103
Artculo 320. Patrimonio Arqueolgico. Objetivos. 104
Artculo 321. Patrimonio Arqueolgico. Actividades. 104
Subcaptulo 4. Patrimonio por Tradicin Social 104
Artculo 322. Patrimonio por Tradicin Social. Concepto. 104
Artculo 323. Patrimonio por Tradicin Social. Objetivos. 104
Artculo 324. Patrimonio por Tradicin Social. Actividades. 104
Subcaptulo 5. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Reglamentacin Zona Urbana Centro
Histrico. 104
Artculo 325. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Concepto. 104
Artculo 326. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. El Centro Histrico. 105
Artculo 327. Plan especial para la proteccion del Centro Historico. 105
Artculo 328. Plan de proteccin especial para el Centro Historico. 105
Captulo 2. Vivienda de inters social y patrimonial. ..............................................................................105
Artculo 329. Vivienda de inters social y patrimonial. Objetivos. 105
Artculo 330. Desarrollo Urbanstico Progresivo. 105
Artculo 331. Construccin progresiva. 105
Subttulo 5 ...................................................................................................................................................105
Normas aplicables al espacio pblico a los usos y a los tratamientos ........................................................105
Captulo 1. Normas aplicables al espacio pblico. .................................................................................105
Artculo 332. Demarcacin del patrimonio de uso pblico. 105
Artculo 333. Demarcacin del espacio pblico. 106
Artculo 334. Elementos arquitectnicos de los inmuebles que forman parte del espacio
pblico. 106
Artculo 335. Elementos de control en zonas de uso pblico. 106
Artculo 336. Elementos arquitectnicos de los inmuebles privados que forman parte del
espacio pblico. 106
Artculo 337. Zonas de uso pblico por destinacin que de ellas hagan propietarios o
urbanizadores. 106
Artculo 338. Zonas de uso pblico en desarrollos objeto de legalizacin. 107
Artculo 339. Tratamiento de vas peatonales y caminos. 107
Artculo 340. Tratamiento de Andenes. 107
Artculo 341. Tratamiento de las tapias o bardas. 107
Artculo 342. Disposiciones para la ubicacin de avisos en rea de Influencia. 108
Artculo 343. Tratamiento en la sealizacin y mobiliario urbano. 108
Artculo 344. Tratamiento de fachadas. 108
Captulo 2. Norma Urbanstica para usos y tratamientos dentro del rea de Influencia del rea Urbana.
...............................................................................................................................................................109
Artculo 345. Usos y tratamientos. Objetivo general. 109
Artculo 346. Usos y tratamientos. Elementos de la norma urbanstica. 109
Artculo 347. Usos y Tratamientos. Procedimientos para la expedicin de normas especficas. 109
Subcaptulo 1. Usos del suelo. 110
Artculo 348. Usos del suelo. Definicin. 110
Artculo 349. Usos del suelo. Objetivos. 110
Artculo 350. Usos del suelo. Condiciones generales para la asignacin de usos urbanos. 110
Artculo 351. Usos del suelo. reas de actividad. 110
Artculo 352. Usos del suelo. Actividad residencial. 110
Artculo 353. Usos del suelo. Categorizacin del uso residencial. 111
Artculo 354. Usos del suelo. Actividad comercial y servicios. 111
Artculo 355. Usos del suelo. Actividad Institucional. 112
Artculo 356. Usos del suelo. Actividad industrial. 113
Artculo 357. Usos del suelo. Actividad recreativa y deportiva. 114
Artculo 358. Cesin Tipo A obligatorias, segn usos. 114
Artculo 359. Carcter Pblico de las Zonas de Cesin Tipo A. 114
Artculo 360. Destinacin de la Cesin Tipo A. 115
Artculo 361. Exigencias de Cesin Tipo B. 115
Artculo 362. Normas bsicas Cesin Tipo B. 116
Artculo 363. Localizacin. 116
Artculo 364. Creacin del Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico. 116
Subcaptulo 2. Tratamientos urbansticos. 116
Artculo 365. Tratamientos urbansticos. Finalidad de los tratamientos. 116
Artculo 366. Tratamientos urbansticos. Objetivos especficos. 116
Artculo 367. Tratamientos urbansticos. Clases de Tratamientos Urbansticos. 117
Artculo 368. Tratamientos urbansticos. Tratamiento de Conservacin. 117
Artculo 369. Tratamiento de Conservacin. Las Modalidades y reas de aplicacin del
Tratamiento de Conservacin. 117
Artculo 370. Normas generales para el Tratamiento de Conservacin. 117
Artculo 371. Obligaciones. 118
Artculo 372. Subdivisiones y englobes. 118
Artculo 373. reas verdes y arborizacin. 118
Artculo 374. Paramentos. 118
Artculo 375. Estacionamientos. 118
Artculo 376. Tratamiento de renovacin urbana. 118
Artculo 377. Programas de renovacin urbana. 118
Artculo 378. Bienes de uso y dominio pblico en las zonas objeto de Renovacin. 119
Artculo 379. Tratamiento de desarrollo. 119
Artculo 380. Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Desarrollo. 120
Artculo 381. Normas generales para todo tipo de tratamiento. 121
Subttulo 6 ...................................................................................................................................................121
Instrumentos de Gestin .............................................................................................................................121
Captulo 1. Definiciones y conceptos generales.....................................................................................121
Artculo 382. Definicin de Instrumentos de Gestin. 121
Artculo 383. Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico. 121
Artculo 384. Definicin de Actuaciones Urbansticas. 121
Artculo 385. Formas de Ejecucin de las Actuaciones Urbansticas. 121
Artculo 386. Naturaleza de las Actuaciones Urbansticas. 122
Artculo 387. Concepto de Instrumentos de Actuacin. 122
Artculo 388. Definicin de Instrumentos de Financiacin. 122
Captulo 2. Instrumentos de Planeamiento.............................................................................................122
Subcaptulo 1. Planes Parciales. 122
Artculo 390. Autora del Plan Parcial. 123
Artculo 391. Contenido de un Plan Parcial. 123
Artculo 392. Procedimiento para Planes Parciales. 123
Artculo 393. Concertacin del proyecto de Plan Parcial por la autoridad ambiental. 123
Artculo 394. Revisin por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento. 124
Artculo 395. Informacin pblica. 124
Artculo 396. Trmite de observaciones y recomendaciones. 124
Artculo 397. Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial. 124
Artculo 398. Adopcin del Plan Parcial. 124
Artculo 399. Estructura del proyecto de un Plan Parcial. 125
Artculo 400. Reconocimiento y regulacin de situaciones existentes. 125
Subcaptulo 2. Programa de Ejecucin. 126
Artculo 402. Competencia. 126
Artculo 403. Trmite. 126
Artculo 404. Comportamiento mnimo. 126
Subcaptulo 3. Decreto reglamentario de normas urbansticas. 126
Artculo 405. mbito de aplicacin. 126
Subcaptulo 4. Licencias. 126
Artculo 407. Clases de licencias. 127
Artculo 408. Definicin de la licencia de urbanismo. 127
Artculo 409. Modalidades de licencia de urbanismo. 127
Artculo 410. Definicin de licencia de construccin. 127
Artculo 411. Modalidades de Licencia de construccin. 127
Artculo 412. Definicin de licencia de Intervencin y liberacin en predios de conservacin. 127
Artculo 413. Requisitos exigidos para el estudio y aprobacin de las licencias de Intervencin y
Liberacin en predios de conservacin. 127
Artculo 415. Titulares de las licencias. 128
Artculo 416. Solicitantes de la licencia. 128
Artculo 417. Normas aplicables. 128
Artculo 418. Solicitud de licencia y urbanismo. 128
Artculo 419. Solicitud de la licencia de construccin. 129
Artculo 420. Inscripcin registro de Profesionales de la Arquitectura y de la Ingeniera. 130
Artculo 421. Prohibiciones para los proyectos urbansticos y arquitectnicos. 130
Artculo 422. Materiales y mtodos alternos de diseo. 130
Artculo 423. Exigencia y vigilancia de las normas de construccin sismorresistente. 131
Artculo 424. Comunicacin de la solicitud de licencias. 131
Artculo 425. Trmite de objeciones. 131
Artculo 426. Trmino para la expedicin de las licencias. 131
Artculo 427. Silencio Administrativo Positivo. 131
Artculo 428. Contenido de la licencia. 131
Artculo 429. Localizacin de la licencia en la obra. 132
Artculo 430. Notificacin de licencias. 132
Artculo 431. Vigencia y prorroga. 132
Artculo 432. Vallas de anuncio de obras. 132
Artculo 433. Reconocimiento de construcciones. 132
Artculo 434. Licencias de los proyectos de las entidades pblicas. 133
Artculo 435. Vigilancia y control. 133
Artculo 436. Legalizacin de urbanizaciones y barrios. 133
Subcaptulo 5. Sanciones Urbansticas. 133
Artculo 437. Control. 133
Artculo 438. Infracciones urbansticas. 133
Artculo 439. Procedimiento de imposicin de sanciones. 133
Artculo 440. Sanciones urbansticas. 133
Artculo 441. Restitucin de elementos del espacio pblico. 133
Captulo 3. Instrumentos de actuacin. ..................................................................................................134
Subcaptulo 1. Operaciones urbanas. 134
Artculo 442. Definiciones. 134
Artculo 443. Operacin Urbana Especfica. 134
Artculo 444. Operacin Urbana Ordinaria. 134
Artculo 445. Operacin Urbana Especial. 134
Artculo 446. Actuaciones urbansticas. 134
Subcaptulo 2. Unidades de Actuacin Urbanstica. 134
Artculo 448. Contenido del proyecto de delimitacin. 135
Artculo 449. Procedimiento. 135
Artculo 450. Aprobacin del proyecto de delimitacin. 135
Artculo 451. Aprobacin y tramite del proyecto de reajuste de tierras o de integracin
inmobiliaria. 135
Artculo 452. Reglamentacin Urbanstica Especial. 136
Artculo 453. Ejecucin de las Unidades de Actuacin Urbanstica. 136
Artculo 454. Ejecucin mediante reajuste de tierras. 136
Artculo 455. Trmite del reajuste o la integracin. 136
Artculo 456. Cooperacin entre partcipes. 137
Artculo 457. Ejecucin de las obras urbansticas o de edificacin en unidades de actuacin. 137
Artculo 458. Macroproyectos Urbanos. 137
Subcaptulo 3. Actuaciones urbansticas aisladas. 137
Artculo 459. Edificacin aislada. 137
Subcaptulo 4. Desarrollo y construccin prioritaria. 138
Artculo 461. Prrrogas. 138
Artculo 462. Enajenacin forzosa. 138
Artculo 463. Autoridad competente. 138
Artculo 464. Convocatoria para la enajenacin forzosa. 138
Artculo 465. Procedimiento para la enajenacin 139
Artculo 466. Posturas admisibles. 139
Artculo 467. Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador. 139
Subcaptulo 5. Adquisicin de inmuebles. 139
Artculo 468. Entidades competentes. 139
Artculo 469. Objeto especfico de la adquisicin. 140
Artculo 470. Anuncio del proyecto. 140
Artculo 471. Levantamientos topogrficos. 140
Artculo 472. Estudio de ttulos. 140
Artculo 473. Estudio de la situacin fiscal. 140
Artculo 474. Trabajo de campo. Inventario de inmuebles y mejoras. 140
Artculo 475. Avalo. 140
Artculo 476. Oferta de compra. 141
Artculo 477. Proceso de negociacin. 141
Artculo 478. Formalizacin del contrato. 141
Artculo 479. Garanta para el pago del saldo del precio. 141
Artculo 480. Registro del acto de adquisicin. 141
Artculo 481. Expropiacin por va jurdica. 141
Artculo 482. Expropiacin por va administrativa. 141
Captulo 4. Instrumentos de financiacin................................................................................................141
Subcaptulo 1. Concepto 141
Artculo 483. Definicin de instrumentos de financiacin. 141
Subcaptulo 2. Participacin en Plusvala. 142
Artculo 484. Nocin. 142
Artculo 485. Hechos generadores. 142
Artculo 486. Zonas o subzonas generadoras de la participacin en plusvala. 142
Artculo 487. Normas para la aplicacin de la participacin en plusvala en Villa de Leyva 142
Artculo 488. Exoneracin de la participacin en plusvala. 142
Artculo 489. Inversin de la participacin en plusvala. 142
Subcaptulo 3. Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo. 143
Artculo 490. Autorizacin para emitir ttulos. 143
Artculo 491. Caractersticas especiales. 143
Artculo 492. Exigibilidad de los ttulos. 143
Subcaptulo 4. Pagars de reforma urbana. 143
Artculo 494. Autorizacin del monto de la emisin. 144
Artculo 495. Remisin legal. 144
Subcaptulo 5. Bonos de reforma urbana. 144
Artculo 497. Autorizacin del monto de la emisin. 144
Subcaptulo 6. Expensas, tasas, tarifas, contribuciones e impuestos que genera el Ordenamiento
Territorial. 144
Artculo 498. Instrumentos Financieros del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. 144
Artculo 499. Expensas, Tasas y Tarifas. 144
Subttulo 7 ...................................................................................................................................................145
Procedimientos urbansticos. ......................................................................................................................145
Captulo 1. Zonas de reserva y afectaciones .........................................................................................145
Artculo 500. Definicin de zonas de reserva. 145
Artculo 501. Definiciones de Afectacin. 145
Artculo 502. Zonas de Reserva para construccin de futuras afectaciones en terrenos destinados
a vas. 145
Artculo 503. Zonas de Reserva para construccin de futuras afectaciones en terrenos destinados
a Parqueaderos pblicos. 145
Artculo 504. Zonas de Reservas para las constitucin de futuras afectaciones para obras de
infraestructura de servicios pblicos. 145
Artculo 505. Afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de urbanizacin. 145
Artculo 506. Afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de construccin,
adecuacin, ampliacin o modificacin de edificaciones. 146
Artculo 507. Afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencia de parcelacin o
subdivisin de inmuebles. 146
Artculo 508. Duracin de las afectaciones. 146
Artculo 509. Entidades a cuyo favor pueden ser impuestas afectaciones. 146
Artculo 510. Procedimiento para la imposicin de afectaciones. 146
Artculo 511. Iniciacin de los procedimientos administrativos de imposicin de afectaciones. 146
Artculo 512. Actuaciones oficiosas para la imposicin de afectaciones. 147
Artculo 513. Providencias por medio de las cuales se da inicio a las actuaciones para la
imposicin de afectaciones. 147
Artculo 514. Personas y entidades que tienen inters directo en la actuacin. 147
Artculo 515. Pruebas. 147
Artculo 516. Contenido en los actos administrativos que impongan afectaciones. 147
Artculo 517. Notificacin de las Resoluciones por medio de los cuales se imponen las
afectaciones. 148
Artculo 518. Recurso de Reposicin contra la resolucin que imponga Afectaciones. 148
Artculo 519. Notificacin de la providencia que resuelva el Recurso de Reposicin. 148
Artculo 520. Registro de las afectaciones. 148
Artculo 521. Inventario de las afectaciones. 148
Artculo 522. Prohibicin de expedir licencias de urbanizacin, parcelacin, loteo, construccin,
modificacin, ampliacin o adecuacin, con anterioridad al perfeccionamiento de las
afectaciones. 148
Artculo 523. Compensaciones por causa de afectaciones. 149
Artculo 524. Prdida de efecto de las afectaciones. 149
Artculo 525. Modificaciones a las afectaciones. 149
Artculo 526. Sustitucin de las zonas de reserva. 149
Artculo 527. Afectaciones viales. 149
Artculo 528. Asesora tcnica de la Secretara de Infraestructura Fisica. 150
Artculo 529. Levantamiento de las afectaciones viales y renuncia a la indemnizacin, por mutuo
consentimiento entre la entidad en cuyo favor se haya impuesto la afectacin y el titular de
derecho a la indemnizacin pblica. 150
Artculo 530. Afectaciones para la ejecucin de obras y proyectos de recreacin pblica. 150
Artculo 531. Levantamiento de las afectaciones para obras y proyectos de recreacin pblica y
renuncia a la indemnizacin, por mutuo consentimiento entre la entidad en cuyo favor se haya
impuesto la afectacin y el titular del derecho a la indemnizacin. 150
Artculo 532. Afectaciones para la ejecucin de obras de infraestructura y proyectos de servicios
pblicos. 151
Captulo 2. Cesiones Pblicas Obligatorias............................................................................................151
Artculo 533. Las cesiones obligatorias gratuitas como forma de produccin de espacio
pblico. 151
Artculo 534. Cesiones obligatorias gratuitas que forman parte del patrimonio de los bienes de uso
pblico en el Municipio. 151
Artculo 535. Escritura de constitucin de urbanizaciones, barrios o desarrollo urbanstico. 151
Artculo 536. Proyectos Urbansticos de un solo lote o superlote. 152
Artculo 537. Rgimen de Propiedad Horizontal y/o copropiedad sobre proyectos multifamiliares,
Urbansticos, Agrupaciones de Vivienda, Parcelaciones Campestres, Conjuntos Habitacionales
Privados, Condominios, Parques Industriales, Centros Comerciales etc., dentro del Territorio
Municipal. 152
Artculo 538. Entrega provisional de las cesiones pblicas obligatorias. 152
Artculo 539. Verificacin de zonas de cesin. 153
Artculo 540. Propiedad pblica de las cesiones. 153
Artculo 541. Recibo de las obras de urbanizacin. 153
Artculo 542. Inspeccin de las zonas de cesin. 153
Artculo 543. Escritura y entrega de las zonas de cesin. 153
Artculo 544. Requisitos para la entrega de obras. 153
Artculo 545. Plizas. 154
Artculo 546. Entregas anticipadas de cesiones. 154
Artculo 547. Entregas de zonas de cesin para servicios comunales. 154
Artculo 548. Reglas especiales para el uso de las zonas de cesin. 154
Artculo 549. Aprehensin de las zonas de cesin. 155
Captulo 3. Fortalecimiento Institucional.................................................................................................155
Artculo 550. Ajuste y Modernizacin de la Administracin Municipal. 155
Captulo 4. Programa de Ejecucin........................................................................................................155
Artculo 551. Programa de Ejecucin 155
Captulo 5. Vigencia. ..............................................................................................................................155
Artculo 552. Vigencia. 155
1

Concejo Municipal
ACUERDO N 0021
(13 de Agosto de 2004)
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

VILLA DE LEYVA.
El Concejo de Villa de Leyva, en uso de sus facultades constitucionales, legales y reglamentarias en

especial las contenidas en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios,
ACUERDA
TITULO I
Componente General Del Plan Bsico De Ordenamiento Territorial
Subttulo 1
Ambito de aplicacin, vigencia, y documentos del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial
Artculo 1. Ambito de aplicacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

El desarrollo fsico y la utilizacin del suelo en el territorio de Villa de Leyva, se regirn por las disposiciones
previstas en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de que trata el presente Acuerdo y en los instrumentos
que lo desarrollan.
Artculo 2. Vigencia del contenido general del Plan Bsico de Ordenamiento territorial.
Tanto las polticas y estrategias como el contenido estructural del componente general del presente Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, tendrn una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la
actual administracin Municipal y dos administraciones ms.
Artculo 3. Tipificacin del Plan de Ordenamiento Territorial de Villa de Leyva.

Siendo Villa de Leyva un Municipio que Territorialmente recibe grandes flujos de poblacin por ser ste
Monumento Nacional representado en el Centro Histrico Colonial y Patrimonio Natural conformado por el
Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y a la vez una geografa que el tiempo ha conformado como un
paisaje nico que entre lo estril, lo productivo y lo protegido Ambientalmente, configuran una regin llamativa
para habitar y a la vez grandes flujos de visitantes que por la vocacin turstica y cultural del territorio exigen la
prestacin de servicios durante todo el ao.
Con fundamento en la Ley 388 de 1997 y el Decreto reglamentario 879 de 1998, se infiere que el producto
exigido para el ordenamiento Territorial de su territorio se fundamenta en los alcances de un Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial.
Artculo 4. Condiciones que ameritan la revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Las condiciones que ameritan la revisin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial son las siguientes:
1. Vencimiento del trmino de vigencia del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, establecido en
el Artculo 2 del presente Acuerdo.
2. Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones demogrficas.
3. Cuando ocurran alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio ambiente que impliquen
la necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes.
4. Por la ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional o Nacional, que generen impactos sobre el
ordenamiento del territorio municipal.
5. Cuando de acuerdo con la evaluacin correspondiente y el inters general, sea necesario replantear los
objetivos y metas del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo. Revisiones extraordinarias. De conformidad con lo preceptuado en el decreto 932 de 2002 y la
Ley 810 de Junio de 2003, cuando razones de excepcional inters pblico, o de fuerza mayor o caso fortuito
exijan la adaptacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, el Alcalde Municipal podr iniciar en
2

Concejo Municipal
cualquier momento el proceso de revisin del Plan o de alguno de sus contenidos. Sern circunstancias de
excepcional inters pblico o de fuerza mayor o caso fortuito que justifiquen la revisin del Plan de
Ordenamiento:
a) La declaratoria de desastre o calamidad pblica, de que tratan los artculos 18 y 48 del Decreto-ley 919
de 1989 por la ocurrencia sbita de desastres de origen natural o antrpico.
b) Los resultados de estudios tcnicos detallados sobre amenazas, riesgos y vulnerabilidad que justifiquen
el aumento o establecimiento de nuevas reas de riesgo no mitigable y otras condiciones de restriccin
diferentes de las originalmente adoptadas en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial vigente.
Artculo 5. Consejo Consultivo de Ordenamiento.

El Alcalde Municipal, teniendo en cuenta los flujos poblacionales existentes y la complejidad territorial (Artculo
3 del presente Acuerdo) y en ejercicio de sus facultades legales previstas en el Artculo 29 de la Ley 388 de
1997, conformar un organismo asesor de la Administracin Municipal, sin personera jurdica, denominado
Consejo Consultivo de Ordenamiento de Villa de Leyva. Dicho organismo ser el encargado de hacer el
seguimiento a este Plan Bsico de Ordenamiento Territorial y proponer a la Alcalda Municipal las iniciativas
que tenga sobre ajustes o revisiones cuando sea el caso. El Consejo Consultivo de Ordenamiento estar
integrado por funcionarios de la Administracin Municipal, Director del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque,
delegado Divisin de Patrimonio del Ministerio de Cultura, delegado Corporacin Autnoma Regional de
Boyac, CORPOBOYAC, y representantes de organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y
comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano.
Artculo 6. Documentos del Plan.

Hacen parte integral del Plan Bsico de Ordenamiento de que trata el presente Acuerdo, adems de las
disposiciones en l contenidas, los siguientes documentos:
1. Documentos Tcnico de Soporte.
No DOCUMENTO
1 Documento metodolgico. (Informe ejecutivo, Metodologa, Polticas y
estrategias).
2a, 2b Diagnostico P.O.T. (Ecologa del Paisaje, Comunicacin, Ocupacin y anexo).
3 Formulacin y P. P. P. (Planes, Programas y Proyectos).
4a, 4b, Proceso participativo y socializacin comunitaria e Interinstitucional.
4c. Actas, fichas, solicitudes comunitarias e Interinstitucionales y soportes oficiales.
2. Cartografa:
a. Relacin cartogrfica municipal:
N MAPA ESCALA FECHA

M1 Mapa Base Municipal 1: 25.000 Mayo 2000
M2 Divisin Poltico Administrativa. 1982 1: 25.000 Marzo 2000
M7 Paleontologa 1: 25.000 Marzo 2000
M8 Licencias Mineras y Manejo Ambiental 1: 25.000 Marzo 2000
M11 Unidades Fisiogrficas 1: 25.000 Marzo 2000
M13 Suelos 2 1: 25.000 Julio 2000
M14 Caracterizacin de la Erosin 1: 25.000 Marzo 2000
M16 Unidades Fisiogrficas Pedolgicas 1: 25.000 Junio 2000
M17 Cobertura Vegetal 1: 25.000 Marzo 2000
M18 Usos de la Tierra 1: 25.000 Marzo 2000
M21 Cuencas Hidrogrficas 1: 25.000 Marzo 2000
M22 Identificacin de Riesgos y Amenazas 1: 25.000 Agosto 2000
M23 Clases Agrolgicas 1: 25.000 Diciembre 2000
M24 Infraestructura Vial 1: 25.000 Marzo 2000
M25 Acueductos y Drenajes 1: 25.000 Marzo 2000
M32 Unidades de Paisaje (Homogneas) 1: 25.000 Diciembre 2000
3

Concejo Municipal
N MAPA ESCALA FECHA

MF1 Estructura Ecolgica Principal 1: 25.000 Abril 2004
MF3 Divisin Poltico Administrativa 1: 25.000 Abril 2004
MF4 Zonas Productivas 1: 25.000 Abril 2004
MF5 reas de Ocupacin Municipal 1: 25.000 Abril 2004
MF6 Sistema Vial Municipal yTransporte 1: 25.000 Abril 2004
MF7 Espacio Pblico y Equipamiento 1: 25.000 Abril 2004
MF8 Clasificacin Municipal de los Suelos 1: 25.000 Abril 2004
MF9 Zonificacion suburbana. 1:10.000 Mayo 2004.
b. Relacin cartogrfica urbana.
N MAPA ESCALA FECHA

U1 Plano Base Urbano 1: 2.000 Junio 2000
U4 Sectorizacin del Centro Histrico 1: 2.000 Junio 2000
U5 Cobertura Vegetal e Hidrografa 1: 2.000 Octubre 1999
U10 Acueducto Esvilla 1: 2.000 Octubre 1999
U14 Divisin Predial Urbana 1: 2.000 Junio 2000
U15 Usos de la Construccin 1: 2.000 Octubre 1999
U16 Alturas de la Construccin 1: 2.000 Octubre 1999
U18 Morfologa de la Construccin 1: 2.000 Octubre 1999
U22 Tapias y Paramentacin 1: 2.000 Agosto 2000
U25 Permetros Urbanos 1: 2.000 Octubre 2000
U26 Categorizacin Vial 1: 2.000 Diciembre 2000
U28 Riesgos y Amenazas Urbanas 1: 2.000 Agosto 2000
N MAPA ESCALA FECHA

UF1 Tratamiento Urbano 1: 2.000 Mayo 2004
UF2 Formulacin Vial y Trnsito Urbano 1: 2.000 Mayo 2004
UF3 Espacio Pblico y Equipamiento Urbano 1: 2.000 Mayo 2004
UF4 Estructura Ecolgica Urbana 1: 2.000 Mayo 2004
UF5 Clasificacin de los Suelos 1: 2.000 Mayo 2004
UF6 Permetros y Sectorizacin Urbana 1: 2.000 Mayo 2004
3. Documento sntesis.
No DOCUMENTO
Documento Sntesis.
1
(Componente general, rural, urbano y programa de ejecucin)
Pargrafo. La Administracin Municipal ordenar la edicin y publicacin del documento resumen y las
conclusiones generales del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial que se adopten en el presente acuerdo,
con el fin de facilitar su divulgacin y multiplicacin didctica a toda la comunidad.
Artculo 7. Instancias de concertacin, consulta y aprobacin

A parte de lo establecido en el Art. 24 de la Ley 388 de 1997, se establecen para el presente Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial instancias de concertacin y consulta a la Divisin de Patrimonio del Ministerio de
Cultura debido a que el Centro Histrico del rea urbana es Monumento Nacional y a la Unidad Administrativa
Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales del Ministerio del Medio Ambiente, ya que el rea de
recarga de acuferos est declarada Santuario de Flora y Fauna y la Corporacin Autnoma Regional de
Boyac CORPOBOYACA o la entidad que haga sus veces, dentro de sus jurisdicciones respectivamente.
4

Concejo Municipal
Subttulo 2
Visin, Objetivos General y Especficos del Plan de Ordenamiento Territorial en el Municipio de Villa de
Leyva
Artculo 8. Visin.
Villa de Leyva, como ejemplo regional de proteccin, recuperacin y sostenimiento del patrimonio natural y
cultural; territorio alternativo para la produccin integral que conduzca al mejoramiento de la calidad de vida de
la sociedad alrededor del conocimiento, las artes y la ciencia.
Artculo 9. Principios.
Los principios rectores del Ordenamiento Territorial para el Municipio de Villa de Leyva sern: Que sea
integral (sistmico, considerando las interrelaciones de las distintas dimensiones); articulado, con flexibilidad,
pertinencia, equilibrio y equidad (para reducir los desequilibrios y calidad de vida de todos los pobladores, a
travs de una adecuada distribucin de actividades y servicios bsicos y las posibilidades de uso del
territorio), con sostenibilidad ambiental. Conciliacin del crecimiento econmico, la equidad social y la
sostenibilidad ambiental para garantizar que el uso presente de los recursos naturales no afecte ni impida a
las actuales y futuras generaciones su utilizacin y calidad adecuadas. Es decir, propender porque el uso y
aprovechamiento de los recursos naturales sea de forma tal que no se llegue al agotamiento y/o deterioro,
ms bien de recuperacin y/o restauracin, asegurando as que las prximas generaciones puedan gozar de
los mismos recursos (o ms) en cantidad y calidad adecuadas); prospectivo (teniendo efectivamente una
verdadera visin de futuro y el impacto que sobre l tienen las distintas polticas sectoriales y
macroeconmicas), pluralista y respetuoso de la diversidad cultural; solidario, equitativo y de integracin
regional, con el fin de contribuir al desarrollo armnico de la regin.
Adems de los principios expuestos, el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial contribuir a la convivencia,
diversidad, cooperacin, normatividad planeacin y racionalidad econmica y administrativa; y a la prevalencia
del inters general sobre el particular, primando los intereses de lo colectivo, de lo tico y de lo pblico del
presente y del futuro. As mismo, el principio constitucional de la funcin social y ecolgica de la propiedad,
la distribucin equitativa de las cargas y beneficios; la funcin pblica del urbanismo; y asegurar la eficacia de
las polticas pblicas respecto de las necesidades y aspiraciones de los diversos sectores de la vida social y
econmica mediante el ordenamiento territorial.
Artculo 10. Objetivo General.

La propuesta de ordenamiento tendr como objetivo consolidar el Municipio de Villa de Leyva, de manera
integral y coherente con su Patrimonio Cultural y Ambiental, el desarrollo humano sostenible que permita
optimizar el territorio para la sociedad presente y futura mediante el impulso (sostenible) de los sectores
agrario, turstico, educativo y cultural (como el crecimiento socioeconmico, equitativo y ambientalmente
sostenible), a fin de propender por el mejoramiento continuo y sostenido de la calidad de vida de todos sus
habitantes, con base en el aprovechamiento de sus potencialidades y ventajas comparativas dentro de la
regin, en especial su carcter de Monumento Nacional, y garantizar la capacidad de gobernabilidad del
municipio con equidad y justicia social. As mismo, garantizar la vigencia de los mecanismos de participacin
ciudadana en lo relacionado con la implementacin del ordenamiento territorial y el reconocimiento del
carcter multi y pluricultural
Artculo 11. Objetivos Especficos.

1. Estructurar y organizar el Municipio de Villa de Leyva, adecundolo en la perspectiva de una ocupacin
sostenible consecuente con la proteccin, valoracin y promocin de su patrimonio natural y cultural,
aprovechando sus ventajas comparativas para su mayor competitividad. la cual debe propender por ser
salvaguardado mundialmente.
2. Lograr una ocupacin adecuada y eficiente del suelo y mejorar, recuperar, en torno a su
aprovechamiento y manejo.
3. Lograr la configuracin de una estructura territorial sostenible, articulada con la regin, propiciando el
establecimiento de mecanismos que le permitan al Municipio concertar y alcanzar acuerdos con los
municipios vecinos sobre las acciones de ordenamiento territorial y de manejo ambiental de impacto
regional positivo.
4. Estructurar la ocupacin del territorio de acuerdo al potencial y cubrimiento de los servicios pblicos en el
tiempo.
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Concejo Municipal
5. Estructurar mecanismos que permitan la valoracin del territorio en torno a la propiedad, ocupacin y uso
del mismo, fundamentado en establecer sentido de permanencia y apropiacin entre sus habitantes.
6. Restablecer, recuperar y mantener la continuidad de los recursos naturales equilibrando su
7. Configurar una estructura urbano-rural territorial sostenible.
Subttulo 3
Polticas y estrategias para la ocupacin, manejo y uso del suelo y los recursos naturales.
Artculo 12. Ocupacin y uso del suelo. Polticas y Estrategias.

Para la ocupacin del uso del suelo se establecen las siguientes Polticas y Estrategias:
1. Estructurar y organizar el municipio de Villa de Leyva y adecuar su ocupacin en forma ptima,
competitiva, concordante y consecuente con la proteccin, recuperacin y aprovechamiento del patrimonio
histrico, natural y cultural. Se adoptan las siguientes polticas sobre el territorio:
A. Zonificar el territorio Municipal, estableciendo jerarquas y categoras de uso necesarias en torno a la
funcin protectora de su patrimonio.
a. Dar carcter al territorio municipal en torno al patrimonio natural definiendo reas de proteccin.
b. Significar y connotar patrimonialmente el paisaje de acuerdo a su fundamento histrico - patrimonial.
c. Hacer uso de los instrumentos administrativos del ordenamiento territorial para permitir dinamizar
equilibradamente la funcin protectora del patrimonio territorial.
B. Articular a la estructura patrimonial zonificada, servicios y ocupaciones consecuentes, que permitan
dinamizarla en torno a su proteccin, rehabilitacin, apoyo, conocimiento y divulgacin.
a. Permitir en forma armnica, respetuosa y coordinada usos y ocupaciones consecuentes y
compatibles al servicio de las dinmicas generadas por las reas patrimoniales.
b. Incentivar usos y ocupaciones en categoras especiales dirigidas a la investigacin cientfica y a la
educacin y conocimiento del patrimonio.
C. Optimizar y mejorar el sistema vial municipal de acuerdo a un sistema de relaciones intermunicipales y
local que permita dinamizar la economa (produccin y turismo), mitigar impactos ambientales, relacionar
la ocupacin potencial y proteger el patrimonio local.
a. Articular vialmente al territorio regional como estrategia de desarrollo, consolidando a Villa de Leyva
como centro dinmico para el desarrollo turstico en la Provincia de Ricaurte.
b. Dinamizar vialmente el territorio local con la regin y la nacin por puertas municipales en los
diferentes puntos cardinales.
c. Proteger los caminos antiguos como valor patrimonial cultural y dinmico de la economa.
D. El valor fundamental del espacio rural ser el patrimonio; recuperando, protegiendo el paisaje rural,
elevando su potencial a altos niveles de productividad teniendo en cuenta el sentido de pertenencia y
apropiacin de sus comunidades.
a. Condicionar al mximo los usos que generen impactos negativos al suelo y al paisaje rural.
b. Establecer mecanismos asociativos de uso y aprovechamiento del suelo en torno a su productividad,
recuperacin y proteccin.
c. Articular toda actividad generada con el patrimonio en el territorio municipal con las actividades
propias de una economa tradicional y cultural.
E. Fortalecer el manejo, operatividad y conocimiento de todas y cada una de las Instituciones, entidades,
organizaciones y comunidades en torno a su competencia con la proteccin, recuperacin, restauracin y
conservacin del patrimonio natural y cultural del territorio.
a. Establecer mecanismos que permitan la valoracin del territorio geogrfico patrimonial por todos y
cada uno de los habitantes y visitantes del territorio.
b. Estructurar institucionalmente un modelo rector, como mecanismo de desarrollo dirigido a coordinar y
gestionar el estudio, investigacin, capacitacin, proteccin, conservacin, vigilancia, gestin y
restauracin del patrimonio cultural y natural del territorio local y regional.
c. Identificar, caracterizar y valorar el patrimonio cultural (arqueolgico, paleontolgico, arquitectnico
urbano, rural y de tradicin).
2. Lograr una ocupacin adecuada y eficiente del suelo y mejorar, recuperar, en torno a su aprovechamiento
y manejo.
A. Establecer condiciones especiales para el desarrollo y consolidacin de las reas suburbanas, mediante
la adopcin de planes reguladores de uso y ocupacin asimilando la figura de planes parciales de que
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Concejo Municipal
trata la Ley 388 de 1997, garantizando la cobertura en servicios pblicos con autosuficiencia y la
mitigacin de los impactos generados sobre los recursos naturales.
a. Concentrar consecuentemente los usos suburbanos, impidiendo su dispersin por todo el espacio
municipal.
b. Dirigir las reas degradadas a su recuperacin por medio de ocupaciones condicionadas para su
recuperacin.
c. Instrumentar la ocupacin de los suelos en torno a su objetiva recuperacin y manejo.
B. Condicionar, controlar y regular el crecimiento de las reas suburbanas y rurales.
a. Aumentar los indicadores mnimos prediales que permitan la productividad del suelo su proteccin y
recuperacin.
b. Establecer polgonos bajo linderos arcifinios que permitan su objetiva y fcil lectura en el territorio
para reas especiales de ocupacin.
C. Implementar equipamientos que respondan al mejoramiento de la calidad de vida y al servicio generado
por las necesidades de la dinmica econmica e incidan en la consolidacin de asentamientos.
a. Estructurar servicios propendiendo por la conformacin de Villas integrales de servicio y productivas.
b. Dinamizar servicios y equipamientos en torno a la optimizacin de flujos poblacionales.
D. Establecer condiciones potenciales para la objetiva utilizacin del suelo rural en torno al desarrollo
sostenible.
a. Definir reas de ocupacin de acuerdo al potencial existente y posible en la prestacin de los
servicios pblicos.
3. Estructurar la ocupacin del territorio de acuerdo al potencial y cubrimiento de los servicios pblicos
mediante la realizacin de las siguientes acciones territoriales estratgicas:
A. Optimizar la prestacin de los servicios pblicos, en torno a la oferta ambiental y al manejo sostenible de
sus recursos.
B. Equilibrar la ocupacin del suelo municipal con respecto a la capacidad objetiva y futura de la calidad y
oferta de agua, energa y comunicaciones.
C. Regular el tamao y rea de las zonas para uso urbano, morfolgica y territorialmente de acuerdo a la
ptima prestacin de los servicios pblicos.
D. Limitar la ocupacin territorial con indicadores que permitan establecer potenciales del servicio en el
tiempo.
4. Estructurar mecanismos que permitan la valoracin del territorio en torno a la propiedad, ocupacin y uso
del mismo, fundamentado en establecer sentido de pertenencia y apropiacin en sus habitantes. Para lo cual
se definen las siguientes acciones territoriales estratgicas:
A. Rescatar el valor del territorio geogrfico y cultural.
B. Optimizar la ocupacin del territorio, a partir de decisiones colectivas.
C. Incentivar estmulos tendientes a la proteccin y recuperacin del patrimonio natural y cultural del
territorio.
D. Dinamizar y articular la estructura de parques, equipamientos y espacios pblicos en torno al paisaje
natural y urbano humanizndolo.
Artculo 13. Ocupacin y manejo del suelo y los recursos naturales. Polticas de largo plazo y estrategias.
1. Restablecer, recuperar y mantener la continuidad de los recursos naturales equilibrando su
A. Estructurar ambiental, operativa, territorial e institucionalmente la condicin natural del territorio local y
regional alrededor del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque por su valor ecolgico y de servicios
ambientales como patrimonio natural nacional y de la humanidad.
a. Articular ambientalmente el territorio Local por medio de una estructura ambiental y en torno a la
unificacin lgica y consecuente al Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
b. En concordancia con las competencias territoriales definir e identificar concertadamente la Zona
Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y sus condiciones de uso.
c. Establecer la zona amortiguadora a partir de la identificacin de las unidades de paisaje y basado en
criterios arcifinios y condicionar su uso externo a la sostenibilidad conjunta del territorio, permitiendo
el aprovechamiento y manejo regulado de sus recursos.
B. Integrar el territorio natural con las reas suburbanas y urbanas generando un conjunto armnico que
indique el mejoramiento de la calidad ecosistmica, en especial la recuperacin de suelos degradados.
a. Consolidacin y recuperacin de los corredores ambientales.
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Concejo Municipal
b. Establecer como espacio articulador ambiental y complementarlo a usos institucionales y
agroforestales el rea suburbana perimetral del casco urbano.
c. Todo espacio pblico dirigido a la recreacin debe articularse espacialmente a la estructura ambiental
municipal.
d. Direccionar y zonificar las reas suburbanas en torno a la proteccin y recuperacin de los recursos
naturales.
e. Establecer una estructura de ocupacin lgica, consecuente y concordante con los lineamientos de la
Ley establecidos (numeral 31, Art. 31 de la Ley 99 de 1993 y Resolucin 0276 de Mayo 4 de 1999,
Corporacin Autnoma Regional de Boyac, Corpoboyac).
f. La estructura y zonificacin suburbana debe permitir la recuperacin de los suelos y su ocupacin
debe ser ptima y consecuente con la infraestructura de servicios, incidiendo en menores espacios
ocupados y mayores espacios verdes.
C. Establecer y condicionar la ocupacin en torno a la conservacin y recuperacin de los recursos
naturales, incidiendo en la transformacin y/o correccin de las causas que permiten procesos de
asentamiento y usos espontneos generadores de impactos negativos.
a. Exigir para toda ocupacin territorial licencia y aprobacin ambiental en torno a su impacto y a la
mitigacin de los mismos.
b. Propender por que la capacitacin ambiental sea aplicada, generando en todo ejercicio del
ordenamiento un ejemplo multiplicador y colectivo.
c. Beneficiar la ocupacin agrupada, estableciendo mayores indicadores para su ejecucin en beneficio
de la proteccin, recuperacin y atomizacin impactante de la construccin.
D. Garantizar la oferta y calidad de los recursos hdricos y a partir de ello estructurar la regulacin de las
reas de ocupacin suburbana y urbana y a la vez condicionar sus usos.
a. Ordenar coherentemente las principales cuencas que cubren el territorio local y propender por la
articulacin al proceso de construccin del Plan de Manejo del Santuario de Fauna y Flora de
Iguaque.
b. Establecer las condiciones de ocupacin y manejo de la red hdrica del municipio de Villa de Leyva a
partir de la Ley 99 de 1993, decretos reglamentarios y resolucin 0276 de 1999 por Corpoboyac.
c. Establecer las condiciones en el tiempo para dar cumplimiento al Art. 111 de la Ley 99 de 1993.
d. Estructurar como fundamento para garantizar la oferta y calidad del recurso hdrico el ptimo y
ajustado manejo de la demanda del recurso.
e. Establecer sistemas tcnicos, operativos y administrativos que permitan una ptima prestacin de los
servicios pblicos con la participacin de la comunidad organizada en todo el territorio y en
cumplimiento de la Ley 142 de 1994.
f. Bsqueda de alternativas de abastecimiento y distribucin del recurso hdrico para la recuperacin de
suelos.
E. Interiorizar los costos ambientales en las actividades urbanas que permitan compartir los costos tanto de
correccin, mitigacin y prevencin de impactos ambientales.
a. Condicionar la construccin estableciendo actuaciones de recuperacin y proteccin de los recursos
naturales.
b. Programar acciones claras de proteccin, recuperacin, manejo, ejecucin tcnica dirigida y
seguimiento para actuaciones que se establezcan como compensacin de actividades de ocupacin
a la Sociedad Civil.
c. Para todo efecto ambiental cuantificar daos y beneficios generados por actuaciones urbansticas y/o
de impacto generados por el uso o al abuso del territorio.
2. Configurar una estructura urbano territorial sostenible. Para lo cual se adoptan las siguientes polticas:
A. Establecimiento de mecanismos que le permitan al municipio concertar y alcanzar acuerdos con las
instituciones y municipios vecinos sobre las acciones del Ordenamiento Territorial y de manejo ambiental
encabezados por el Ministerio del Medio Ambiente (Unidad de Parques), Corpoboyac, Municipios,
Comunidades y Consejo Ambiental Regional.
B. Localizar e identificar la red vial y de transporte regional y la adopcin de medidas que le permitan al
municipio ejecutar acuerdos Interinstitucionales con la nacin, el departamento y los dems municipios
vecinos para la construccin, reparacin y mantenimiento de esa red.
C. Promover la integracin regional, la identificacin de temas de inters comn para la regin y la
identificacin de proyectos regionales de especial inters para el ordenamiento territorial en beneficio de
la Regin.
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Concejo Municipal
D. Establecer como estrategia de ocupacin su direccionamiento en torno a la proteccin y recuperacin,
formulando indicadores que equilibren el beneficio general con el particular.
Subttulo 4
Estructura del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial
Captulo 1. Estructura Ecolgica Principal
Subcaptulo 1. Definicin, objetivos y componentes de la Estructura Ecolgica Principal.
Artculo 14. Definicin.

La estructura ecolgica principal, corresponde a porciones del territorio municipal que se definen y delimitan
en direccin a su proteccin y apropiacin sostenible dado que contienen especial significado a partir de la
composicin de elementos naturales que lo conforman y que a la vez determinan la oferta ambiental del
territorio, conformando un elemento estructuralmente a partir del cual se organizan los espacios urbano y
rural.
Artculo 15. Objetivos.

La Estructura Ecolgica Principal se establece atendiendo a los siguientes objetivos:
1. Sostener y conducir los procesos ecolgicos esenciales garantizando la conectividad ecolgica y la
disponibilidad de servicios ambientales en todo el territorio.
2. Mejorar la calidad ambiental y balancear su oferta a travs del territorio en correspondencia con la
poblacin existente y su demanda. Promover la apropiacin sostenible y disfrute pblico de la oferta
ambiental por parte de la ciudadana.
Artculo 16. Componentes.

La estructura ecolgica principal est conformada por tres componentes fundamentales:
a. El primero se identifica a partir del rea protegida por el nivel nacional, Santuario de Fauna y Flora de
Iguaque y la delimitacin temporal de la zona de amortiguacin del mismo, la cual se dirige a su
proteccin, conservacin, recuperacin y aprovechamiento.
b. El segundo se identifica como las reas a proteger, producto del proceso de ordenamiento y que son
vitales para la integracin dinmica y conectividad ecolgica y sistmica para el desarrollo sostenible en
el territorio.
c. El tercero es el conformado por todos y cada uno de los parques locales, rurales como urbanos,
entendindose como reas propias para la recreacin activa y pasiva.
ZONAS PROTEGIDAS E ZONAS A PROTEGER PARQUES LOCALES

INFLUENCIA
1. Parques y Santuarios 1. reas perifricas a nacimientos, 1. Recreacin pasiva
2. reas de amortiguacin, cauces de agua y humedales. 2. Recreacin activa.
amortiguamiento y/o 2. reas con bosque protector y
influencia de reas para la proteccin de fauna.
protegidas. 3. reas de fragilidad ecolgica
Artculo 17. Principios para el ordenamiento de la Estructura Ecolgica Principal.

La conexin de las reas protegidas, los parques urbanos y el rea de manejo de las rondas de quebradas,
escorrentas y ros, dentro de la estructura ecolgica principal debe acogerse a los siguientes principios:
1. Principio de identificacin y localizacin: las reas protegidas se seleccionan y delimitan encerrando
espacios de valor estratgico para la preservacin o restauracin de valores naturales y escnicos de alta
significacin.
2. Principio de diferencia funcional: las reas protegidas, excluidas las nacionales y regionales, atienden a
una prioridad de conservacin y a un segundo objetivo o uso compatible, que es la recreacin pasiva. Las
decisiones a tomar respecto del segundo objetivo quedan subordinados a los requerimientos,
tratamientos y zonificaciones del objetivo de conservacin y sus requisitos, en especial, la proteccin de
la fauna y flora y su hbitat. Los parques urbanos tienen los mismos dos objetivos pero en orden de
9

Concejo Municipal
prioridad inverso: los tratamientos de conservacin quedan subordinados y son complementarios de la
principal funcin que es la recreacin tanto activa como pasiva.
3. Principio de integracin dinmica: se procurar la conectividad entre las reas protegidas, los parques
urbanos y el rea de manejo especial de las rondas hdricas de los sistemas municipales, tanto para
mantener la unidad de la estructura ecolgica principal, mitigando la fragmentacin de la oferta ambiental,
como para facilitar el acceso pblico a ambas y su apropiacin conjunta por la ciudadana.
Subcaptulo 2. reas Protegidas e influencia.

Son aquellas que permiten su autorregulacin ecolgica y cuyos ecosistemas en general no han sido
alterados sustancialmente por la explotacin u ocupacin humana y donde las especies vegetales, animales,
complejos geomorfolgicos y manifestaciones histricas o culturales tienen valor cientfico, educativo, esttico
y recreativo nacional, para su perpetuacin se somete a un rgimen adecuado de manejo. En el Municipio de
Villa de Leyva corresponde a la zona de recarga de acuferos.
Artculo 19. Identificacin.

Se identifica como rea protegida del Sistema Nacional de reas Naturales Protegidas, el Santuario de
Fauna y Flora de Iguaque, rea: 6.750 has, de las cuales se encuentran en el territorio local 2.842,03 has.
Pargrafo: El rea comprendida en este sistema se encuentra georeferenciado en los Mapas MF1 Estructura
Ecolgica Principal, MF8 Clasificacin de Usos del Suelo y Mapa MF3 Divisin Poltico - Administrativa.
(Proyecto de Ordenanza), los cuales hacen parte integral del presente acuerdo.
Artculo 20. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Definicin.
Se define como aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por las
actividades humanas en zonas aledaas a un rea protegida, con el objeto de evitar que se causen
alteraciones que atenten contra la conservacin misma.
Artculo 21. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Identificacin.
Se identifica como rea de influencia del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y se encuentra
georeferenciado en los Mapa MF1 Estructura Ecolgica Principal, y MF8 Clasificacin de Usos del Suelo y
cuenta con un rea de 1.216,54 hectreas en donde se caracterizan cuatro subzonas.
SUBZONAS REA (Has)

1. Desde la quebrada Ritoque y Cerro El Emporio, lmite con el Municipio de Schica, hasta la quebrada la Colorada Centro. 456.73
2. Desde la quebrada Colorada Centro hasta la Quebrada El Roble. 237.86
3. Desde la quebrada el Roble hasta la Colorada Alta, lmite con el Municipio de Arcabuco. 451.13
4. Fragmento del territorio municipal correspondiente a la subcuenca de la quebrada Chaina 70.82
Artculo 22. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Objetivos.
Los objetivos de la Zona Amortiguadora son:
1. Brindar a la zona un manejo especial reglamentado que contribuya a atenuar las perturbaciones que pueda
causar la actividad humana, ya sea sta de origen interno o externo, sobre el (las) rea(s) del sistema
correspondiente.
2. Constituirse en zona modelo de desarrollo sostenible en el pas.
3. Contribuir, a travs de una adecuada zonificacin, al ordenamiento ambiental del territorio.
4. Contribuir, a travs de la promocin de actividades de conservacin y de uso sostenible de los recursos, al
mantenimiento de la oferta de bienes y servicios ambientales.
5. Promover la participacin comunitaria en la conservacin y el uso sostenible de los recursos naturales
contenidos en la zona y en la preservacin de los existentes.
6. Definir la zona de amortiguacin en forma temporal que permita adelantar y sugerir condiciones de uso y
ocupacin.
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Concejo Municipal
Artculo 23. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Criterios.
Los criterios a tener en cuenta para la definicin de la zona amortiguadora, son los siguientes:
a. Criterios arcifinios o naturales.
b. Identificacin de riesgos y amenazas.
c. Usos compatibles e incompatibles (Impacto social).
d. Conectividad ecolgica.
e. Tenencia y propiedad.
f. Participacin y legitimacin comunitaria e interinstitucional.
Artculo 24. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Rgimen de Usos.
El rgimen de usos permitido temporalmente hasta su definicin interinstitucional, municipal y comunitaria sern
de conformidad con la resolucin 276 de 1999, especficamente su artculo 1 numeral 1.6:
1. Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales. Forestal protector-
productor, proteccin y preservacin de los recursos naturales; recuperacin, rehabilitacin, restauracin
de coberturas vegetales nativas y restitucin de cobertura vegetal exgena.
2. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada. Forestal
protector productor, Investigacin controlada; recreacin II (contemplativa).
3. Usos condicionados: Agropecuarios especializados, forestal productor (aprovechamiento forestal de
especies forneas); captacin de aguas; residencial I y II
4. Usos prohibidos: Agrario mecanizado, pecuario extensivo, recreacin I (masiva); residencial III, Industria
IV, ubicacin de antenas, construcciones institucionales, minera y extraccin de materiales de
construccin.
Artculo 25. Zona Amortiguadora del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque. Prediacin mnima.
2
Se definen como predio mnimo en la Zona de Amortiguacin 3 fanegadas equivalente a 19.200 m , con una
densidad de una (1) vivienda campesina por rea mnima predial (A. M. P.). Altura una (1) planta.
INDICADORES DE
INDICADORES GENERALES DE OCUPACIN
REA CONSTRUCCIN TOTAL
UNIDAD CLASE
MNIMA
REA HOMOG- AGROL-
PREDIAL I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % I.C. %
ENEA GICA
(Fanegada)
LIBRE AGROF VIV. LIBRE AGROF VIV. D A D A
REF AMORTIGUACION
1A, 1B, 1C
AA 2 VII VI 3 1 2 1 1.25 2.25 1.25 3 3.5 3 3.5
5C III VIIIa
Artculo 26. Planes de Manejo.

El Plan de Manejo Ambiental del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque deber construirse con la
participacin de la comunidad Villaleyvana y a la vez ser concordante y consecuente con la definicin de su
Zona de Amortiguacin, la cual deber contar con un Plan de Manejo Ambiental. El Plan de Manejo deber
contener:
1. Alindamiento y amojonamiento definitivo a partir de las reas expuestas en el Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial.
2. Zonificacin ecolgica. Este proceso diferenciar al interior del rea protegida los sectores que por su
condicin requieren la aplicacin de acciones de preservacin y restauracin ecolgica e identificar
aquellos dentro de los cuales es posible la implementacin de acciones de aprovechamiento sostenible.
3. La definicin de los equipamientos necesarios para la implementacin de las acciones de preservacin,
restauracin y aprovechamiento sostenible atendiendo el rgimen de uso del presente acuerdo.
Subcaptulo 3. Zonas para la proteccin de recursos forestales municipales.

Mapa MF1 denominado Estructura Ecolgica Principal.

Se define como el rea de propiedad pblica o privada que se destina al mantenimiento, conservacin o
recuperacin de la vegetacin nativa protectora. Por sus condiciones biofsicas tiene un valor estratgico en la
regulacin hdrica, la preservacin de riesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas o la conservacin
paisajstica y por ello se destina a la preservacin y restauracin de la cobertura vegetal correspondiente a la flora
11

Concejo Municipal
propia de cada ambiente biofsicamente determinado y al aprovechamiento persistente de las plantaciones
forestales que all se establezcan.
Artculo 28. Areas Forestales Protectoras. Clasificacin.

Para las reas forestales protectoras se establecen las siguientes reas ya que su finalidad exclusiva es la
proteccin de los suelos, aguas, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos genticos u otros recursos naturales
no renovables:
1. reas perifricas a nacimientos, cauces de agua y humedales.
2. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna.
3. reas de fragilidad ecolgica.
Artculo 29. Areas Forestales Protectoras. Rgimen de Usos.

Las reas forestales protectoras se acogern al siguiente rgimen de usos:
1. Uso principal: Conservacin de flora y recursos conexos.
2. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada.
3. Usos condicionados: Infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles,
aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios.
4. Usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbansticos, minera, institucionales y actividades como
talas, quemas, caza y pesca.
Artculo 30. reas perifricas a nacimientos.

Es necesario aclarar que el acufero principal Zona de Recarga de Acuferos se encuentra localizada dentro
de los linderos del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su Zona de Amortiguacin, aunque existen
innumerables afloramientos en todo el territorio local, que aparte de requerirse su inventario es necesario
definir si son afloramientos o nacimientos.
Se establece como franja mnima perifrica de proteccin, conservacin y recuperacin y cuidado a
nacimientos de agua 15 metros desde su nivel mximo en caso de la inexistencia de cobertura vegetal, ya que
de lo contrario no podr disminuirse la cobertura vegetal existente.
Pargrafo. Es prioritario y en el corto plazo fijar un programa que permita su identificacin, inventario,
caracterizacin y valoracin de todos los afloramientos en el territorio local, rural y urbano.
Artculo 31. Cauces de agua.

Los cauces de agua en el territorio municipal conforman e integran dos cuencas fundamentales que son: la
Cuenca del Ro Cane y Cuenca del Ro Sutamarchn en donde claramente se define la alta responsabilidad
territorial sobre la cuenca del Ro Cane y la microcuenca del Ro Leyva sin desconocer el tratamiento, manejo y
uso del cauce del Ro Sutamarchn y su afluente el Ro Schica, georeferenciado en el Mapa M21 denominado
cuencas hidrogrficas que hace parte del presente acuerdo.
Las rondas del Ro Cane, Leyva, Schica y Sutamarchn y sus zonas de manejo y preservacin ambiental
conforman los ejes integradores de la Estructura Ecolgica Principal, a los cuales deben conectarse directa o
indirectamente todos los corredores ecolgicos urbanos y rurales en especial los parques de ronda de las
quebradas del rea urbana y las reas protegidas municipales.
Artculo 32. Integracin con la Estructura Ecolgica Principal Regional.

La integracin del territorio municipal con la regin en el marco de la macrocuenca hidrogrfica correspondiente al
ro Moniquir; es necesaria la recuperacin y conservacin de los Ros Cane y Leyva como afluentes de gran
responsabilidad local.
Por lo anterior el Municipio de Villa de Leyva promover convenios y proyectos conjuntos con los municipios
integrantes de la cuenca del Ro Cane, bajo los lineamientos de la Corporacin Autnoma Regional
(Corpoboyac) y participar en los promovidos para la recuperacin y conservacin de la cuenca del Ro
Moniquir, en torno a:
1. Implementar polticas y programas unificados en la recuperacin y conservacin de las cuencas.
2. Investigacin bsica y aplicada que mejore el estado del conocimiento ecolgico de las cuencas y sirva de
base comn a la toma de decisiones sobre su manejo.
3. Consolidacin de una red de reas protegidas y corredores ecolgicos para la preservacin, restauracin
y conexin regional de los ecosistemas estratgicos de la cuenca del ro Moniquir.
4. Desarrollo coordinado de los Planes Parciales de Ordenamiento sobre riveras vecinas.
12

Concejo Municipal
Artculo 33. Cuencas hidrogrficas. Definicin.
Segn el Artculo 312 del Decreto 2811 del 18 de diciembre de 1974, entindase por cuenca u hoya
hidrogrfica el rea de aguas superficiales o subterrneas, que vierten a una red hidrogrfica natural con uno
o varios cauces naturales, de caudal continuo o intermitente, que confluyen en un curso mayor que a su vez,
puede desembocar en un ro principal, en un depsito natural de aguas, en un pantano o directamente en el
mar.
La cuenca se delimita por la lnea del divorcio de las aguas.
Artculo 34. Rondas Hdricas o reas perifricas a nacimientos, cauces de ros, quebradas, arroyos, lagos,
lagunas, cinagas, pantanos y humedales en general. Definicin
Segn el inciso 1.2 del Artculo Primero de la Resolucin 0276 de mayo de 1999, son franjas de suelo
ubicadas paralelamente a los cauces de agua o en la periferia de los nacimientos y cuerpos de agua.
Artculo 35. Rondas Hdricas. Rgimen de Usos.

1. Usos principales: La conservacin, restauracin ecolgica y forestal protector.
2. Usos compatibles: recreacin pasiva, investigacin ecolgica, las acciones necesarias para la rectificacin,
amortiguacin y mantenimiento hidrulico y las acciones requeridas para garantizar la prestacin del servicio
de acueducto, alcantarillado y manejo de lodos por rectificacin o mantenimiento hidrulico.
3. Usos condicionados: La construccin de la infraestructura necesaria para el desarrollo de los usos principal y
compatible.
4. Usos prohibidos: Forestal productor, recreacin activa, minero, industrial de todo tipo, residencial de todo tipo.
Pargrafo. Las definiciones de rondas de ros y quebradas y sus usos tendrn como vigencia el periodo
comprendido entre la aprobacin del presente acuerdo y la sancin de los resultados obtenidos por los Planes de
Manejo y Ordenamiento de las cuencas hdricas.
Artculo 36. Cuenca del ro Cane. Identificacin.

Cubre un rea en el territorio municipal de 6.921 hectreas, sus principales afluentes son las quebradas: La
Hondura, Chaina, Los Micos, Los Murcilagos, Colorada Alta, El Roble, Las Manas, El Curo, y el Ro La Cebada,
ms veintids afluentes, en donde tributan quebradas como Colorada Baja, Capilla, Amoladero, Pozo Negro,
Curies, Chorrera, Los Monos, El Zorro, Los Francos o Mamarramos, Travesas, Carrizal, Gacal o Tres Esquinas y
muchos ms que conforman sus diferentes microcuencas.
Artculo 37. Ronda hdrica para la Cuenca del Ro Cane. Definicin

Es la zona constituida por la franja paralela al eje de rectificacin definido por el caudal mximo, y para esta
cuenca vara entre 15 y 5 metros segn la categora de su cuenca, siendo las categoras 4, 5, 6 y 7 no
caracterizadas en el presente acuerdo con rondas paralelas a cada lado de 5 metros, las primeras categoras
se definen y caracterizan de la siguiente manera:
Definicin de rondas de la red hdrica. Mapa M21 denominado Cuencas Hidrogrficas.
CUENCA: RIO CANE (Ronda 15 metros) 6921,35 Has

SUBCUENCA MICROCUENCA UNIDAD REA
Ronda CATEGORA 1 Ronda CATEGORA 2 Ronda CATEGORA 3 Ronda RESUMEN (Has)
Q. LA HONDURA 1 13 m. 1
A 9 m. 1A 28,40
B 8 m. 1B 13,77
C 8 m. 1C 13,70
D 8 m. 1D 10,20
E 8 m. 1E 6,10
F 8 m. 1F 5,50
G 8 m. 1G 10,33
H 9 m. 1H 25,84
Q. CHAINA 2 13 m. 2
A 9 m. 2A 26,50
B 9 m. 2B 48,90
C 13 m. 2C 65,15
D 9 m. 2D 45,40
13

Concejo Municipal
E 9 m. 2E 42,05
3 8 m. 3 18,51
4 8 m. 4 17,54
5 8 m. 5 19,43
Q. LOS MICOS 6 13 m. 6
A 8 m. 6A 8,15
B 8 m. 6B 7,86
C 9 m. 6C 51,04
D 9 m. 6D 80,10
7 9 m. 7 41,30
8 9 m. 8 32,74
9 11 m. 9 55,60
Q. LOS 10 13 m. 10
MURCILAGOS A 9 m. 10A 30,14
B 8 m. 10 B 23,25
C 11 m. 10 C 91,54
D 8 m. 10 D 8,65
E 11 m. 10 E 84,70
11 13 m. 11 115,70
12 8 m. 12 24,90
13 9 m. 13 35,32
14 13 m. 14 73,85
15 8 m. 15 18,47
16 9 m. 16 30,15
17 8 m. 17 7,69
Q. LA COLORADA 18 13 m. 18
ALTA A 8 m. 18A 16,53
B 9 m. 18B 33,60
C 9 m. 18C 62,67
D 8 m. 18D 21,61
E 9 m. 18E 36,70
F 8 m. 18F 7,94
G 8 m. 18G 7,82
H 8 m. 18H 3,65
I 8 m. 18I 3,74
J 11 m. 18J 114,30
K 11 m. 18K 36,44
L 11 m. 18L 237,30
Q. LA M 11 m. 18 M
COLORADA Q. Los 1 9 m. 18M1
BAJA Francos o a 9 m. 18M1a 55,27
Mamarramos b 8 m. 18M1b 9,50
c 8 m. 18M1c 6,65
d 8 m. 18M1d 12,84
e 6 m. 18 M1e 15,16
f 7 m. 18 M 1 f 63,60
Q. Travesas 2 9 m. 18M2
a 6 m. 18 M2a 17,75
b 7 m. 18 M2b 35,82
Q. Cauela c 7 m. 18M2c 64,61
Q. CARRIZAL 3 9 m. 18M3 7,90
a 5 m. 18 M3 a
b 5 m. 18 M3 b 7,63
c 5 m. 18 M3 c 7,35
d 5 m. 18 M3d 7,16
e 5 m. 18 M3e 9,14
f 7 m. 18 M3f 41,86
g 5 m. 18 M3g 4,50
h 5 m. 18 M3h 6,99
i 5 m. 18 M3i 3,89
j 5 m. 18 M3j 6,38
k 5 m. 18 M3k 20,10
l 5 m. 18 M3l 6,91
14

Concejo Municipal
m 7 m. 18 M3m 69,10
n 5 m. 18 M3n 15,38
Q. Hueunza o 7 m. 18 M3o 97,08
p 7 m. 18 M3p 114,96
4 7 m. 18 M4 45,99
5 9 m. 18 M5 255,40
6 9 m. 18M 6 172,31
Q, La Capilla N 11 m. 18N
1 18N1 143,59
2 9 m. 18N2 68,83
3 9 m. 18N3 99,71
4 9 m. 18N4 67,35
Q. El O 11 m. 18O
Amoladero 1 7 m. 18O1 35,58
2 8 m. 18O2 21,44
3 7 m. 18O3 28,81
4 9 m. 18O4 66,16
5 9 m. 18O5 100,53
6 7 m. 18O6 34,38
P 11 m. 18P 146,12
Q.Pozo Negro Q 11 m. 18Q 152,20
RO LA CEBADA 19 13 m 19
A 11 m. 19 A 118,50
B 11 m. 19 B 47,23
C 11 m. 19 C 54,13
D 11 m. 19 D 46,50
20 8 m. 20 20,40
21 9 m. 21 36,05
22 8 m. 22 15,04
23 11 m. 23 47,92
Q. EL ROBLE 24 13 m. 24
A 8 m. 24A 25,08
B 9 m. 24B 28,45
C 8 m. 24C 5,30
D 9 m. 24D 42,86
E 9 m. 24E 37,54
F 9 m. 24F 44,00
G 11 m. 24G 49,95
H 13 m. 24H 97,51
I 11 m. 24 I 90,03
Q. Curies J 13 m. 24J
1 9 m. 24J1 65,64
2 8 m. 24J2 19,64
3 9 m. 24J3 56,56
4 7 m. 24J4 35,02
5 7 m. 24J5 100,92
6 8 m. 24J6 15,75
7 7 m. 24J7 49,91
K 9 m. 24K 73,81
L 9 m. 24L 65,77
M 9 m. 24M 120,15
N 9 m. 24N 61,08
Q. Chorrera O 11 m. 24O
1 9 m. 24O1 101,65
24O2 31,59
24O3 199,02
P 15 m. 24P 96,12
Q 9 m. 24Q 30,15
R 9 m. 24R 36,53
Q. Los Monos S 11 m. 24S
1 9 m. 24S1 172,84
Q. Gacal o 2 9 m. 24S2 96,15
15

Concejo Municipal
Tres Esquinas
3 7 m. 24S3 33,55
Q. El Zorro T 11 m. 24T 115,90
25 9 m. 25 33,87
Q. Las Manas 26 13 m. 26 240,65
27 8 m. 27 22,74
28 11 m. 28 77,25
Q. El Curo 29 9 m. 29 44,90
30 8 m. 30 21,99
31 8 m. 31 15,56
32 11 m. 32 54,76
Artculo 38. Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro Cane.

Se requiere en el corto plazo la construccin del Plan de Manejo y Ordenamiento de la cuenca del ro Cane la cual
corresponde al 54.26% del territorio municipal y al 35% del total del rea de la cuenca donde territorialmente
forman parte los municipios de Chquiza, Arcabuco, Gachantiv y Villa de Leyva y lo mismo gran parte del
Santuario Fauna y Flora de Iguaque.
Pargrafo 1. El Plan de Manejo y ordenamiento de la cuenca del Ro Cane o Iguaque estar sujeto a la
participacin de sus comunidades y a garantizar su sostenibilidad y sustentabilidad; ser el elemento vital e
integrador con el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque en el marco de la cuenca hidrogrfica principal.
Pargrafo 2. Criterios generales a tener en cuenta para la elaboracin del Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro
Cane:
1. Identificacin territorial de la Cuenca del Ro Cane.
2. Municipios: Chquiza, Villa de Leyva, Gachantiv, Arcabuco.
3. Plan intermunicipal, Provincia del Alto Ricaurte.
4. Integracin prioritaria al Ordenamiento y Desarrollo del Territorio Regional.
5. (Programacin, investigacin, participacin, aprobacin, financiacin, ejecucin, veedura y seguimiento
integral).
6. Articulacin del Plan a Planes de Ordenamiento Territorial Locales y a partir de los resultados obtenidos,
generar del mismo su reglamentacin a los P.B.O.T. locales.
7. Proyecto con participacin interadministrativa, interinstitucional, organizacional y comunitaria.
8. Establecer como principal objetivo el Desarrollo y aprovechamiento sostenible de su capacidad
reguladora como ciclo biolgico teniendo en cuenta los alcances y tratamiento de la demanda generada
por el hombre como elemento fundamental ecosistmico.
9. Articular la elaboracin del Plan de Ordenamiento del Ro Cane al Plan de Manejo del Santuario de
Fauna y Flora de Iguaque y la Zona de Amortiguacin del mismo.
10. Los alcances deben estar dirigidos en el manejo que permita maximizar los servicios de su biodiversidad
relacionados con:
a. Regulacin de caudales, control de los procesos erosivos.
b. Recuperacin y manejo del paisaje y las reas afectadas.
c. Restauracin y/o reforestacin, especialmente en las reas de ladera, teniendo como soporte el
Programa de la Red de Viveros para la propagacin de especies nativas.
d. Manejo de la escorrenta superficial.
e. Especificar reglamentacin, regulacin y control de la franja protectora definida en el P.B.O.T.
f. Complementar, especificar, identificar y definir las caractersticas de los suelos y de su uso y agua.
Caracterizacin de las zonas y niveles de preservacin de los recursos. Zonificacin de la cuenca
(reas de importancia ambiental: zonas especiales de proteccin, reas de manejo especial, reas
de proteccin produccin).
g. Definir polticas de manejo ambiental concertado donde la directriz sea el desarrollo sostenible.
h. Mejoramiento de la calidad y niveles de vida de la comunidad.
i. Identificacin, preservacin y consolidacin de los valores culturales y conocimientos tradicionales.
j. Recuperacin critica de la Memoria histrica - cultural en torno a la Cultura del Agua como eje
articulador del proceso.
k. Participacin activa de la comunidad en los procesos de toma de decisiones e implementacin.
l. Programas de divulgacin, educacin, multiplicacin y concertacin (de los planes ambientales) con
las comunidades.
m. Evaluar impactos de proyectos y macroproyectos propuestos por los diferentes niveles del estado.
n. Programas y proyectos de desarrollo productivo agroecolgicos alternativos (ambientalmente
sostenibles y socioeconmicamente sustentables), articulados a las villas productivas.
16

Concejo Municipal
o. Campaas de sensibilizacin, educacin de la comunidad y turistas, para recuperar, descontaminar
el Ro Cane y las quebradas.
p. Hacer cumplir la norma de dejar la franja protectora de las quebradas y sembrar comunitariamente
estas franjas con especies nativas.
q. Campaas a nivel rural para el manejo, recuperacin y descontaminacin.
r. Compromisos con los ribereos para manejar la franja protectora y cuidado de los rboles y dems
especies que all existen o que se siembren.
s. Programas y proyectos de restauracin para la recuperacin de servicios ecolgicos con la
participacin de todos los actores involucrados.
11. El Plan debe estar articulado y dirigido a la solucin tcnica en torno a la oferta del recurso, su manejo,
tratamiento, compensacin y valoracin de la demanda para la optimizacin, mejoramiento, construccin
y desarrollo del sistema de abastecimiento de agua potable para el municipio y propuestas tcnicas para
el tratamiento de aguas residuales.
12. Articular el proceso integral, el patrimonio natural, con el patrimonio cultural (arqueolgico, paleontolgico,
arquitectnico, urbano, cosmognico, de tradicin social).
13. Identificacin y caracterizacin de cuerpos de agua.
Artculo 39. Cuenca del ro Sutamarchn. Identificacin.

Cubre un rea de 5.831 hectreas sus afluentes principales lo conforman el ro Schica, Quebrada las Yucas,
Marmajos, Naranjos, La Linde, Periquitos, El Pencal, Los Alisos y veinte quebradas ms en el territorio local, de
los anteriores tributan: el ro Leyva afluente principal del ro Schica y las quebradas, Las Yeguas, La Colorada,
Tntales, Bernal, San Francisco, La Palma, Carrizal, Sausalito, El Iguano, Piedra Gorda, Catalina, Calorera, El
Gacal, El Tabacal, quebradas San Agustn, Cucubos, Los Cerezos y muchas ms.
Artculo 40. Ronda hdrica para la Cuenca del Ro Sutamarchn. Definicin

Es la zona constituida por la franja paralela al eje de rectificacin definido por el caudal mximo, para esta
cuenca vara entre 15 y 5 metros segn la categora de su cuenca, siendo las categoras 4, 5, 6 y 7 no
caracterizadas en el presente acuerdo con rondas paralelas a cada lado de 5 metros, las primeras categoras
se definen y caracterizan de la siguiente manera:
Definicin de rondas de la red hdrica. Mapa M21 denominado Cuencas Hidrogrficas.
CUENCA: RIO SUTAMARCHAN (Ronda 15 metros) 5830,7 Has

SUBCUENCA MICROCUENCA UNIDAD REA
Ronda CATEGORA 1 Ronda CATEGORA 2 Ronda CATEGORA 3 Ronda RESUMEN (Has)
1 8 m. 1
2 8 2 14,77
3 8 m. 3 11,90
4 8 m. 4 24,15
5 9 m. 5 39,16
Q. Yucas 6 11 m. 6 49,41
7 8 m. 7 23,85
8 8 m. 8 17,00
RIO SACHICA 9 13 m 9
A 11 m. 9A
Q. Las Yeguas 1 9 m. 9A1 69,14
2 9 m. 9 A2 87,55
B 11 m. 9B
1 9 m. 9 B1 74,77
2 9 m. 9 B2 60,75
3 9 m. 9 B3 33,39
4 9 m. 9 B4 6,82
5 8 m. 9 B5 13,87
C 11 m. 9C 106,64
D 11 m. 9D
1 9 m. 9D1 50,46
2 9 m. 9D2 52,67
3 9 m. 9D3 65,59
17

Concejo Municipal
4 8 m. 9D4 7,43
5 9 m. 9D5 53,81
6 8 m. 9D6 10,97
7 8 m. 9D7 2,51
8 8 m. 9D8 1,05
9 8 m. 9D9 1,21
10 8 m. 9D10 25,53
11 8 m. 9D11 12,49
12 8 m. 9D12 2,29
13 8 m. 9D13 10,70
14 9 m. 9D14 38,02
15 9 m. 9D15 118,97
E 8 m. 9E 8,91
F 8 m. 9F 14,20
G 8 m. 9G 13,17
H 9 m. 9H 58,21
I 8 m. 9I 14,00
J 9 m. 9J 55,46
RO LEYVA K 11 m. 9K 3428,8
Q. La Colorada 1 9 m. 9K1 67,33
2 7 m. 9K2 58,59
3 7 m. 9K3 51,08
4 8 m. 9K4 5,11
5 8 m. 9K5 17,94
6 8 m. 9K6 21,04
7 7 m. 9K7 49,53
8 7 m. 9K8 43,05
Q. Tintales 9 9 m. 9K9 106,59
10 8 m. 9K10 20,57
Q. Bernal 11 9 m. 9K11 242,20
Q. San 12 9 m. 9K12
Francisco a 5 m. 9K12a 30,30
b 5 m. 9K12b 48,96
Q. El Gacal c 8 m. 9K12c 115,57
d 8 m. 9K12d 27,66
e 8 m. 9K12e 39,19
f 8 m. 9K12f 71,83
Q. San g 8 m. 9k12g 443,38
Agustn
(Afluentes: a,
b, c, d, e, f, g,
h: Cucubos
,i: Los
Cerezos o la
Picona)
h 5 m. 9K12h 20,34
13 7 m. 9K13 58,70
14 8 m. 9K14 21,71
Q. la Palma 15 9 m. 9K15
a 7 m. 9k15a 54,17
b 5 m. 9K15 b 31,16
c 7 m. 9K15c 469,54
Q. El Tabacal d 7 m. 9K15d 210,64
e 7 m. 9K15e 72,05
f 7 m. 9K15f 73,47
16 8 m. 9K16 11,28
Q. Carrizal 17 11 m. 9k17
a 8 m. 9K17a 15,30
b 9 m. 9K17b 41,06
c 9 m. 9K17c 40,06
d 9 m. 9K17d 42,72
e 9 m. 9K17e 77,15
f 9 m. 9K17f 69,58
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Concejo Municipal
g 9 m. 9K17g 13,13
h 8 m. 9K17h 14,38
i 8 m. 9K17i 24,14
18 9 m. 9K18 57,66
19 9 m. 9K19 26,26
20 8 m. 9K20 4,49
21 8 m. 9K21 13,23
22 9 m. 9K22 76,88
Q. Sausalito 23 9 m. 9K23 85,87
24 9 m. 9K24 52,69
25 8 m. 9K25 6,96
26 9 m. 9K26 42,03
27 9 m. 9K27 30,20
28 9 m. 9K28 31,36
29 8 m. 9K29 12,26
30 8 m. 9K30 11,83
Q. El Iguano 31 9 m. 9K31 65,30
32 8 m. 9K32 8,63
Q. Piedra Gorda 33 9 m. 9K33 99,69
34 8 m. 9K34 11,17
35 9 m. 9K35 41,77
36 9 m. 9K36 81,03
37 9 m. 9K37 65,74
38 8 m. 9K38 20,55
L 11 m. 9L
1 8 m. 9L1 13,29
2 8 m. 9L2 2,29
3 8 m. 9L3 9,90
Q. Catalina 4 9 m. 9L4 11,59
5 9 m. 9L5 35,40
Q. La Calorera 6 9 m. 9L6 48,34
7 8 m. 9L7 23,39
8 9 m. 9L8 101,69
M 9 m. 9M 36,60
N 11 m. 9N 51,44
O 8 m. 9O 7,43
Q. Marmajos 10 13 m. 10 57,78
Q. Naranjos 11 13 m. 11 61,99
Q. La Linde 12 13 m. 12 97,64
13 8 m. 13 19,42
Q. Periquitos 14 13 m. 14 96,85
Q. El Pencal 15 13 m. 15 103,91
Q. Los Alisos 16 8 m. 16 13,89
17 11 m. 17 64,41
18 9 m. 18 30,33
19 8 m. 19 16,20
20 11 m. 20 61,18
21 13 m. 21 127,24
Artculo 41. Microcuenca del Ro Leyva. Identificacin.

Cubre un rea de 3.428 hectreas, cursa sus aguas en el municipio de Villa de Leyva, siendo tributario del ro
Schica. Sus afluentes principales son: las quebradas La Colorada, Tintales, Bernal, Carrizal, Sausalito, El
Iguano, Piedra Gorda, San Francisco, La Palma y treinta quebradas ms. Los cauces de las quebradas San
Francisco, La Palma, San Agustn, Los Cerezos o La Picona que corren sus aguas por el rea urbana
desembocan y conforman el ro Leyva.
Artculo 42. Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro Leyva.

Es de fundamental importancia en el territorio local la recuperacin y conservacin de la Cuenca del Ro Leyva la
cual recibe las aguas contaminadas del rea urbana y su recorrido conforma los suelos de mayor productividad en
el territorio local. Su Plan de Manejo y Ordenamiento es de primordial y prioritaria elaboracin y ejecucin.
19

Concejo Municipal
Pargrafo. Criterios generales a tener en cuenta para la elaboracin del Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro
Leyva:
1. Compete territorialmente al Municipio de Villa de Leyva, Santuario de Fauna y Flora de Iguaque,
Corpoboyac y el Departamento de Boyac.
2. Debe estar articulado al Plan Bsico de Ordenamiento Territorial local.
3. Articulacin al Plan de Manejo del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y a la Zona de Amortiguacin.
4. Proyecto que debe reunir la participacin interinstitucional, organizacional y comunitaria.
5. Establecer como principal objetivo el Desarrollo y aprovechamiento sostenible de su capacidad
reguladora como ciclo biolgico teniendo en cuenta los alcances y tratamiento de la demanda generada
por el hombre como elemento fundamental ecosistmico.
6. Los alcances deben estar dirigidos en el manejo que permita maximizar los servicios de su biodiversidad
relacionados con:
a. Regulacin de caudales, control de los procesos erosivos.
b. Recuperacin y manejo del paisaje y las reas afectadas.
c. Restauracin y/o reforestacin, especialmente en las reas de ladera, teniendo como soporte el
Programa de la Red de Viveros para la propagacin de especies nativas.
d. Manejo de la escorrenta superficial.
e. Especificar reglamentacin, regulacin y control de la franja protectora definida en el P.B.O.T.
f. Complementar, especificar, identificar y definir las caractersticas de los suelos y de su uso y agua.
Caracterizacin de las zonas y niveles de preservacin de los recursos Zonificacin de la cuenca
(reas de importancia ambiental: zonas especiales de proteccin; reas de manejo especial; reas
de proteccin produccin).
g. Definir polticas de manejo ambiental concertado donde la directriz sea el desarrollo sostenible.
h. Mejoramiento de la calidad y niveles de vida de la comunidad.
i. Identificacin, preservacin y consolidacin de los valores culturales y conocimientos tradicionales.
j. Recuperacin critica de la Memoria histrico - cultural en torno a la Cultura del Agua como eje
articulador del proceso.
k. Participacin activa de la comunidad en los procesos de toma de decisiones e implementacin.
l. Programas de divulgacin, educacin, multiplicacin y concertacin (de los planes ambientales) con
las comunidades.
m. Programas y proyectos de desarrollo productivo agroecolgicos alternativos (ambientalmente
sostenibles y socioeconmicamente sustentables), articulados a las villas productivas.
n. Campaas de sensibilizacin y educacin de la comunidad y turistas para recuperar y descontaminar
el Ro Leyva y sus afluentes.
o. Hacer cumplir la norma de dejar la franja protectora de las quebradas y sembrar comunitariamente
estas franjas con especies nativas.
p. Campaas a nivel rural para el manejo, recuperacin y descontaminacin.
q. Compromisos con los ribereos para manejar la franja protectora y cuidado de los rboles y dems
especies que all existen o que se siembren.
r. Programas y proyectos de restauracin para la recuperacin de servicios ecolgicos con la
participacin de todos los actores involucrados.
7. Articular integralmente su recuperacin entorno a la proteccin del patrimonio natural con el patrimonio
cultural (arqueolgico, paleontolgico, arquitectnico, urbano, cosmognico y de tradicin social).
8. El Plan debe estar articulado y dirigido a la solucin tcnica para la construccin y desarrollo del
tratamiento de aguas residuales del rea urbana, suburbana y rural.
9. Identificacin y caracterizacin de cuerpos de agua.
Artculo 43. Humedales. Definicin.

Se define como humedal el concepto producido por la convencin Ramsar. Son aquellas extensiones de
marismas, pantanos, tuberas o aguas de rgimen natural o artificial, permanentes o temporales, estancadas o
corrientes, dulces, salubres o saladas, incluyendo las extensiones de agua marina cuya profundidad en marea
baja no exceda de seis (6) metros.
Artculo 44. Humedales. Identificacin

Se identificaron en el territorio local, los siguientes:
1. Humedal (Laguna) Carrizal: Ubicacin; anticlinal Arcabuco. Santuario de Flora y Fauna de Iguaque.
Limites entre los municipios de Villa de Leyva y Chquiza. Vereda Capilla. Es de origen glacial. Altura:
20

Concejo Municipal
3.400 m. s. n. m. Nacimiento de la quebrada los francos, tributaria de la quebrada Carrizal o Mama
Ramos.
2. Humedal Curies: Ubicacin: Vereda El Roble. Finca: Eduardo Castellanos Rodrguez. Altura: 2.300
m.s.n.m. Vegetacin: Bosque semi-hmedo Montano Bajo (BhMB) ms o menos bien conservado. Aporta
agua a Curies y el Canal del Municipio. Esta bien protegido.
3. Humedal Urbanizacin Recreo San Miguel: Ubicacin: Vereda El Roble. Urbanizacin Recreo San
Miguel. Altura: 2.300 m.s.n.m. Parte de la vegetacin del rea occidental fue intervenida. Vegetacin:
Bosque semi-hmedo montano bajo. Fue intervenido por la construccin de un carreteable de la
urbanizacin. No fluye agua.
4. Humedales Mesopotamia: Ubicacin: rea circundante al Mesn de la Mesopotamia. Costado norte y
sur. Poca vegetacin en el rea sur.
5. Humedales San Francisco: Ubicacin: Parte alta-media de la quebrada de San Francisco. Predios
aledaos Argemiro Torres (calles 9 y 10 k. 2 y 3) Manzana 66. Poca vegetacin. Aporta agua a la
quebrada. Esta seriamente impactado por procesos urbansticos.
6. Zanjn El Pantano: Ubicado en la zona media de la Vereda Sopota, parte baja del predio No. 0001-008.
Artculo 45. Humedales. Rgimen de Usos.

1. Uso principal: Conservacin y restauracin de la vegetacin adecuada para su proteccin.
2. Usos compatibles: Recreacin pasiva o contemplativa.
3. Usos condicionados: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos, construccin de infraestructura de apoyo de
actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin, desages y extraccin material
de arrastre.
4. Usos prohibidos: uso agropecuario, uso industrial, uso urbano y suburbano, Loteo y construccin de
viviendas, Minera, disposicin de residuos slidos, tala, rocera de vegetacin.
Pargrafo. El rgimen de usos para humedales se establecer a partir de los resultados de los Planes de
manejo y ordenamiento de las cuencas priorizadas.
Artculo 46. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna. Definicin.

Son reas boscosas silvestres o cultivadas, que por su naturaleza bien sea de orden biolgico, gentico,
esttico, socioeconmico o cultural ameritan ser protegidas y conservadas, que en el momento no se les ha
valorado su uso.
Artculo 47. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna. Identificacin.

A parte de los bosques para su proteccin que se encuentran en la Zona Amortiguadora del Santuario de
Fauna y Flora de Iguaque (Chaina, Murcilagos, Los Micos), se definen los siguientes como reas forestales
para su proteccin: Bosque Nativo ubicados en las Veredas El Roble y Salto y La Lavandera (Bosque
Chacn) y Bosque Nativo en la Vereda Monquir (Bosque Piedra Gorda), reas referenciadas en los mapas
M17 denominado Cobertura Vegetal y MF1 Estructura Ecolgica Principal.
Bosque Chacn: 58.92 has
Bosque Piedra Gorda: 76.62 has
REF. NOMBRE LOCALIZACIN OBSERVACIONES

B1 Bosque Piedra Gorda. Valle de Saquencip. Vereda Delimitado por camino de herradura. Se conecta a la ronda del
Monquir Ro Leyva. (Bosque de mayor rea).
B2 Bosque Chacn Veredas El Roble y Salto y la Sin caracterizar. Cercano a la ronda del Ro Cane. Pozo de la
Lavandera Vieja (camino al Uvalito).
B3 Bosque de los Vereda Capilla Se conecta al Santuario. Parte de l se encuentra en Zona
Murcilagos Amortiguadora y parte fuera de ella.
B4 Bosque Los Micos Vereda Capilla. Zona de Caracterizado por el Instituto Von Humboldt
Amortiguacin
B5 Bosques Ronda Quebrada Vereda la Capilla Zona de Caracterizada por el Consejo Ambiental de Villa de Leyva.
Chaina Amortiguacin Zona para el abastecimiento contino de agua.
Artculo 48. reas de bosque protector y para la proteccin de fauna. Rgimen de Usos.
1. Uso principal: proteccin de recursos, recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos,
conservacin de fauna con nfasis en especies endmicas y en peligro de extincin.
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Concejo Municipal
2. Usos compatibles: rehabilitacin ecolgica, investigacin controlada, restauracin vegetal en reas
desprovistas de vegetacin nativa, repoblamiento de especies propias del territorio, recreacin
contemplativa.
3. Usos condicionados: construccin de vivienda del propietario, Infraestructura bsica, aprovechamiento de
especies forneas, aprovechamiento de productos vegetales secundarios sin perjudicar la vegetacin
herbcea, arbustiva y arbrea, extraccin de ejemplares para investigacin, extraccin gentica y zoocra.
4. Usos prohibidos: agropecuario, agroforestal, industrial, institucional, minera, divisin predial,
construccin, caza y pesca, tala de vegetacin nativa.
Artculo 49. reas naturales protegidas de la sociedad civil.

El presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial acoge las zonas de bosque protector como reas
estratgicas naturales que debern ser incorporadas al Sistema Regional de reas Protegidas y declaradas
segn su competencia por la Corporacin Autnoma de Boyac-Corpoboyac, como reas Naturales
Protegidas de la Sociedad Civil, de acuerdo a los procedimientos de ley vigentes.
Artculo 50. reas de fragilidad ecolgica. Definicin.

Corresponde a fragmentos de bosque y vegetacin endmica existentes en el Municipio de Villa de Leyva
ofreciendo bienes y servicios ambientales, tales como: conservacin de la biodiversidad, generacin y
regulacin de aguas, descontaminacin de aguas, banco de recursos genticos, conservacin de paisaje,
hbitat para control biolgico, estabilizacin de taludes, control de erosin hdrica y elica, produccin de
madera, lea y bejucos, sombro, recreacin y comunicacin, educacin ambiental, tranquilidad y descanso y
contenedoras de especies endmicas.
Artculo 51. reas de fragilidad ecolgica. Identificacin.

Aparte de los ya considerados como bosque protector y los comprendidos en las rondas de quebradas, se
identifican en el documento de Cobertura vegetal ms de 250 fragmentos de bosque nativo mayores a
2500m2.
La vegetacin endmica existente en el municipio de Villa de Leyva requiere su caracterizacin; su ubicacin
se encuentra en la unidad climtica seca, rondas del ro Schica y las quebradas Tabacal, Ritoque y Cerro de
Monsalve.
Artculo 52. Condiciones para la proteccin, conservacin y mejoramiento de las reas de fragilidad
ecolgica.
Las condiciones para la proteccin, conservacin y mejoramiento de las reas de fragilidad ecolgica son:
1. Definir un estatus de conservacin adecuado para los fragmentos de bosque. La Administracin
Municipal, el Consejo Ambiental de Villa de Leyva y con la asesora del Instituto Von Humboldt y la
Corporacin Autnoma de Boyac, deben reconocer, estudiar y recomendar una zonificacin y estatus
que garanticen a perpetuidad su permanencia.
2. Difundir el tipo de uso de cada relicto boscoso y establecer un sistema administrativo que busque la
sostenibilidad financiera para el manejo y conservacin de los mismos (objetivos claros y pblicos
definidos).
3. Ampliar la proteccin de los cauces de agua en zonas descubiertas de vegetacin (desarrollo de
vegetacin protectora a travs de la regeneracin natural, lo cual tambin permitira la conectividad entre
fragmentos aislados).
4. Enriquecer los fragmentos de bosque, rastrojos, zonas verdes y jardines con la siembra de rboles
nativos productores de alimento para la fauna, especies nativas amenazadas o en peligro de extincin
(lento crecimiento y/o difcil propagacin), especies finas (autctonos o nativos).
5. Facilitar, permitir e incentivar la regeneracin natural. (Prevenir la tala de rastrojos mayores a 5 aos de
edad).
6. Propagar y repoblar los bosques con especies amenazadas (existe una carencia grave de mtodos y
prcticas para el manejo de especies nativas en vivero y proyectos de restauracin); el Consejo
Ambiental, la Administracin Municipal, Corpoboyac, las entidades conservacionistas y los predios
involucrados deben establecer un programa de recoleccin de semillas, propagacin y difusin de
especies en peligro de extincin, buscando su reintroduccin en fragmentos de bosque en el Municipio.
7. Establecer un sistema articulado de viveros que garanticen el mercado de especies nativas en todo el
territorio municipal. (Villa Agrcola Productiva; Viveros Institucionales, particulares, entre otros).
8. Ampliar la cobertura de la vegetacin acutica y riberea (poblar humedales con juncos, cintas y dems
flora acutica).
22

Concejo Municipal
9. Aislamiento de algunos sectores del bosque (cercas vivas, bosques dendroenergticos y dems
alternativas de produccin forestal para la provisin de madera y lea en las fincas).
10. Minimizar los efectos de borde mediante la conformacin de barreras vivas (rboles de rpido
crecimiento).
11. Sembrar cercas vivas en los linderos de los predios.
12. Establecer corredores biolgicos en las mrgenes de los Ros Cane y Leyva y sus afluentes.
13. Establecer senderos permanentes para los recorridos por los bosques con estaciones de interpretacin
ambiental y sealizacin.
14. Minimizar las actividades agrcolas que afectan los fragmentos boscosos.
15. Prohibir la realizacin de quemas para el desyerbe y desmonte.
16. Controlar los procesos erosivos (prdida del suelo por accin de escorrenta y crcavas).
17. Estudio de especies nativas.
18. Establecer viveros para la propagacin y venta de especies nativas.
19. Dar continuidad a proyectos educativos ya iniciados.
20. Optimizar las funciones de los viveros ya existentes (capacidad para repoblar bosque).
21. Desarrollar actividades de ecoturismo.
22. Sensibilizar a los trabajadores de predios, visitantes y huspedes de centros recreativos y hoteles sobre
los valores ambientales del bosque.
23. Establecer sistemas silvopastoriles y agroforestales, en los que el ganado y los cultivos convivan con los
rboles.
24. Desarrollar el potencial de investigacin y generacin de conocimiento de los bosques.
25. Monitorear los niveles de contaminacin hdrica, los caudales de las microcuencas y las condiciones
biofsicas de los nacimientos en los predios con relictos de bosques.
26. Evitar la tala y desproteccin de taludes.
27. Proponer con estudios la restauracin de los humedales.
28. Establecer la proteccin, conservacin y mejoramiento de los humedales
Artculo 53. Parques Locales.

Ubicados y localizados en los Mapas: MF1 denominado Estructura Ecolgica Principal, MF7 denominado
Espacio Pblico y Equipamiento y Planos UF4 denominado Estructura Ecolgica Urbana y UF3 denominado
Equipamiento urbano, los cuales hacen parte del presente acuerdo.
Artculo 54. Parques Locales. Definicin.

Se definen como espacios que por sus caractersticas ambientales contemplativas o espacios propicios para
su implementacin, van dirigidos al uso y disfrute de la poblacin en torno a su actividad recreativa. En las
reas rural y suburbana y por las caractersticas propias del territorio los parques sern para recreacin pasiva
y en algunas reas suburbanas correspondientes a la periferia y conjuntamente con el rea urbana permiten
por su dinmica de flujos poblacionales, la recreacin activa.
Pargrafo 1. La Administracin adelantar en el corto plazo del P.B.O.T., los estudios y diseos del Plan de
Espacio Pblico para el territorio Municipal, para garantizar el cumplimiento del decreto 1504 de 1998,
reglamentario de la ley 388 de 1997. Propender por consolidar la red de parques pblicos, para lo cual podr
consolidar las reas circunvecinas a los centros educativos veredales o centros comunales, adquiriendo
dentro del plan de espacio pblico dichos bienes, de igual forma programar las operaciones fiscales
necesarias para obtener los recursos para la adquisicin de los predios con valor ambiental estratgico, que
harn parte de la red de reservas rurales de espacio pblico.
Pargrafo 2. Los propietarios de predios en el rea rural con un valor ambiental, escnico contemplativo,
podrn explotarlos econmicamente, siempre y cuando se cuente con un Plan de Manejo Especial aprobado
por la autoridad ambiental competente, adems de requerir licencia de urbanismo y construccin cuando se
pretenda dotar de infraestructura para su correcta utilizacin. La Administracin Municipal podr celebrar
convenios con los particulares, para la promocin y desarrollo de un proyecto asociativo que propenda por
ofertar social y/o econmicamente un bien y servicio al pblico en general, o cuando el municipio dentro del
Plan de Espacio Pblico lo declare de carcter pblico y garantice su adquisicin mediante compra o
expropiacin con apego a lo dispuesto en la legislacin Colombiana.
Pargrafo 3. Plan de manejo especial. Definicin.

Los Planes de Manejo Especial son instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones del Plan Bsico del Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa de Leyva, para reas
determinadas del suelo rural y definidas dentro de la Estructura Ecolgica Principal como reas de proteccin,
23

Concejo Municipal
de fragilidad ecolgica y parques, reas de inters cultural y patrimonial segn sea el caso. Adems en
proyectos de ocupacin en zonas suburbanas segn su envergadura e impacto.
Artculo 55. Parques Locales. Criterios.

Para el desarrollo y dinamizacin de los parques se establecen los siguientes criterios generales:
1. Todo parque o rea recreacional en el Municipio de Villa de Leyva se articular como un todo a la
Estructura Ecolgica Principal.
2. Los parques en el territorio de Villa de Leyva, deben ser el principal ejemplo en el tratamiento del paisaje
natural y el paisaje urbano.
3. El parque debe ser forjador de cultura; dinmica misma de su actividad como uso pblico.
4. El parque debe propender por crear condiciones propias por toda la sociedad, respetando la
accesibilidad, seguridad, higiene, ambientacin y oferta de servicios para la recreacin.
5. El parque debe contribuir a la definicin del carcter patrimonial del territorio, incidiendo en la
socializacin, apropiacin de sus habitantes.
6. El parque debe facilitar la identificacin de los sectores de la ciudad, de la regin interpretando la
estructura urbana y conexin simblica de los espacios, vas, entre otros.
7. El parque debe ser ambiente pasivo y armnico con el contexto; en ningn momento debe impactar
negativamente el entorno, para ello es necesario la optimizacin de sus usos y el diseo debe estar
fundamentado en la mitigacin de impactos creados por actividades internas.
8. Para el diseo, gestin, ejecucin, apropiacin, la comunidad debe estar dentro de la estructura misma
para su desarrollo. La apropiacin y pertenencia empieza desde el mismo momento de su formulacin,
representado en el presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
9. El parque debe ser el Jardn Social de la poblacin ejemplarizando en l un tratamiento lgico de
recuperacin, preservacin y conservacin del ambiente.
Artculo 56. Clasificacin de los Parques locales.

Los parques locales se clasifican en:
A. Parque ecolgico recreacional. (Recreacin pasiva).
B. Parque recreacional deportivo. (Recreacin activa).
Artculo 57. Parque ecolgico recreacional. Definicin.

Se definen como parques ecolgicos recreacionales las reas de manejo especial y de alto valor escnico
por sus condiciones de localizacin y accesibilidad; se destinan a la preservacin, restauracin y
aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos para la educacin ambiental y la recreacin pasiva.
Adems son reas frgiles a impactos de ocupacin, degradacin y explotacin de sus recursos.
Adems del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su Zona Amortiguadora, diferentes rondas de
quebradas (rurales y urbanas), los bosques protectores y reas de fragilidad ecolgica, permiten entorno a
sus usos condicionados la recreacin pasiva (contemplativa).
Artculo 58. Parque ecolgico recreacional. Identificacin.

Parques ecolgicos recreacionales para la recreacin pasiva:
REF LOCALIZACIN Y USO Y OCUPACIN REQUERIMIENTOS

CONFORMACIN
RRE1 Parque Pozo de la Proteccin, conservacin y recuperacin
Vieja. ambiental. Se requiere de un Plan de Manejo Especial para definir
Bosque de Chacn. Parque natural contemplativo. su delimitacin, diseo acorde a su uso, complemento
Veredas: El Roble y Pasivo. de servicios y administracin.
Salto y la Lavandera. Su uso es restringido hasta tanto no se cuente con
el respectivo Plan de Manejo Especial
debidamente aprobado.
RRE2 Parque La Periquera. Proteccin, conservacin y recuperacin Se requiere de un Plan de manejo Especial para definir
Ronda del Ro La ambiental. su delimitacin, diseo acorde a su uso, complemento
Cebada. Pasiva. de servicios y administracin
Vereda Llano Blanco Uso restringido hasta tanto no se cuente con el Se prohbe la ocupacin para Camping, hasta tanto no
respectivo Plan de Manejo Especial debidamente se tengan los resultados del Plan de Manejo Especial.
aprobado.
RRE3 Parque Cerro rea de reserva para la proteccin de especies Plan parcial.
Monsalve. vegetales. Definicin de reas de proteccin y manejo.
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Concejo Municipal
Vereda Cauela. rea de proteccin para la investigacin Definicin de servicios complementarios.
paleontolgica y biolgica. Acta Taller para la construccin de Acuerdos
Recreacin pasiva. Territoriales, P.B.O.T. Agosto 29 del 2000.
Uso restringido hasta tanto no se cuente con el Manejo administrativo.
respectivo Plan de Manejo Especial debidamente Convenios Interinstituc. (U.N, U.P.T.C., U.I.S., ONG,
aprobado. etc.).
Pargrafo. Los propietarios de predios particulares en la zona rural, que por sus condiciones de valor
escnico, ambiental, cultural, arqueolgico y/o paleontolgico, podrn presentar iniciativas de parques
tursticos, a travs de la figura de Plan de Manejo Especial, con miras a desarrollar proyectos econmicos de
significancia para Villa de Leyva, previa aprobacin de la Administracin Municipal y la Junta Municipal de
planeacin de Villa de Leyva.
Artculo 59. Parque ecolgico recreacional y/o manejo especial: Criterios para los Planes de Manejo
Especial.
a. Equilibrar cargas y beneficios.
b. Definir georeferencialmente las reas protegidas.
c. Definir reas y mecanismos de servicio colectivo y administrativo.
d. Definir reas y mecanismos de manipulacin y manejo en la investigacin.
e. Definicin instrumentos e incentivos a propietarios por medio de figuras que amortigen las minusvalas
generadas.
f. Definicin de indicadores de ocupacin en reas de servicios complementarios.
g. Construir preinventarios, estados de conservacin e identificar impactos.
h. Establecer un Plan de gestin que defina programas y proyectos, que permitan la mitigacin de impactos,
conjunto con una estructura clara de ejecucin en el tiempo.
Artculo 60. Parque ecolgico recreacional y/o manejo especial: Rgimen de usos.
1. Uso principal: Conservacin y proteccin de los valores culturales y paisajsticos; investigacin cientfica,
dirigida con aprobacin y conocimiento del Estado, las comunidades y propietarios.
2. Uso compatibles: Recreacin contemplativa; Rehabilitacin ecolgica; Control (Institucional I).
3. Usos condicionados: Agraria, pecuaria y agroindustrial (controlado); Servicios cooperativos; Vivienda I, II;
Comercio II, Institucional II.
4. Uso prohibido: Minera.
Artculo 61. Parques Ecolgicos Recreacionales. Rgimen de Usos.

Para los parques ecolgicos recreacionales por ser a la vez reas de proteccin del paisaje, se establecen los
siguientes usos:
1. Uso principal: Conservacin de los valores paisajsticos e investigacin histrico - cultural.
2. Uso compatible: Recreacin pasiva contemplativa, rehabilitacin ecolgica que contribuya al
mantenimiento de la riqueza paisajstica y patrimonial o al rea de investigacin controlada relacionada
con los recursos naturales.
3. Uso condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles, actividades campestres
diferentes a vivienda, recreacin general, construcciones, infraestructura de servicios y usos
institucionales.
4. Usos prohibidos: Todos los dems y vivienda campestre, agricultura, minera, y los que se excluyan por
las entidades que hayan declarado el lugar como patrimonio histrico - cultural o paisajstico.
Artculo 62. Parque recreacional deportivo. Definicin.

Se define como una unidad recreacional deportiva que a parte de integrarse paisajsticamente con el entorno
se encuentran espacios construidos para el uso masivo del deporte; espacios que deben estar justificados por
su respectivo Plan de Manejo Ambiental en torno a la distribucin del espacio arquitectnico acorde al paisaje
natural y urbano.
Artculo 63. Parque recreacional deportivo. Identificacin.

1. En suelo Rural:
a. Unidades deportivas veredales. Ubicadas en cada una de las escuelas.
b. Unidad deportiva Vereda Ritoque. Ubicada en la Villa Integral Productiva.
2. En suelo Suburbano:
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Concejo Municipal
a. Polideportivo Municipal alternativa 1: Integrado al corredor biolgico propuesto para la unificacin de
las quebradas San Francisco, San Agustn, San Marcos.
b. Polideportivo Municipal alternativa 2: Zona norte va a la Alejandra.
c. En las reas suburbanas SUB y SUC, se requiere la identificacin de zonas de recreacin y deporte,
incluidas en los planes de manejo especial.
3. En suelo Urbano:
Los parques urbanos agrupan elementos del espacio pblico propios para su uso que se definen a partir
de la localizacin estratgica ambiental y por incidencia poblacional de su contexto, acompaados por su
justificacin en el equipamiento requerido.
A. Parques Urbanos:
a. Parque el Camping
b. Parque el Carmen
c. Parque a Bachu
B. Parques Sectoriales:
Artculo 64. Parque recreacional deportivo. Objetivos.

Los parques recreacionales deportivos se definen a partir de los siguientes objetivos:
1. Establecer interconexin espacial y funcional con elementos propios del rea protegida Santuario de
Fauna y Flora de Iguaque y su rea amortiguadora de tal forma que se aumente cualitativa y
cuantitativamente la oferta ambiental urbana.
2. Establecer y adecuar reas verdes en la categora de parques urbanos, para el desarrollo de actividades
recreacionales de forma tal que se potencie beneficios ambientales y urbansticos.
3. Dinamizar usos propios recreativos en torno al conocimiento, aprendizaje del paisaje natural, la actividad
cultural y el deporte.
Artculo 65. Parques para la recreacin activa. Identificacin.

Aparte de pequeos parques contemplativos en el rea urbana conformados especialmente por la
recuperacin de las rondas e integrados a las mismas (Puente del Arco, San Francisco, Parque Ventanas de
Fierro, entre otros), los parques para la recreacin activa en el espacio urbano sern:
1. Parque el Camping. (Entre carreras novena y doce y calles cinco y siete)
2. Parque Escuela el Carmen. (Entre la calle 16 y la baadera y entre carreras novena y dcima)
3. Parque Bachu. (Confluencia de las quebradas San Agustn y San Francisco).
Captulo 2. Zonas Sujetas a Amenazas y Riesgos.
Artculo 66. Amenaza Natural. Definicin.

Se entiende por amenaza natural la existencia o probable ocurrencia de un fenmeno fsico natural que puede
llegar a ocasionar eventos amenazantes que impacten al ser humano o a sus bienes y servicios en un espacio
geogrfico determinado y en un periodo de tiempo definido, con una intensidad dada.
Cuando en el espacio geogrfico determinado se hallan ubicados elementos materiales y seres humanos, se
dice que ellos son vulnerables, bien sea por exposicin o por la capacidad de resistencia ante la intensidad de
un evento amenazante determinado. Siendo entonces la vulnerabilidad, el dao esperado para dichos
elementos expuestos ante la materializacin de un evento amenazante de una intensidad dada.
Artculo 67. Amenazas y Riesgos. Identificacin.

En el municipio, se define segn el anlisis de su ecologa del paisaje los siguientes.
a. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa.
b. Riesgo y amenaza por inundacin
c. Riesgo y amenaza por inmersin
d. Riesgo y amenaza por incendios forestales
e. Riesgo y amenaza por movimiento ssmico
f. Riesgo y amenaza por descargas elctricas.
g. Riesgo y amenaza por derrames y/o explosin de hidrocarburos.
Pargrafo 1. El Mapa M22 denominado Identificacin de Riesgos y Amenazas, el cual hace parte integral del
presente acuerdo, establece las zonas de tratamiento especial para la mitigacin de los mismos.
Pargrafo 2. El plano U28 denominado Riesgos y Amenazas Urbanas, localiza diferentes reas vulnerables a
riesgos y amenazas por usos urbanos, estos son especialmente tratados en la clasificacin de usos plano
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UF5. Es perentoria la reubicacin de la subestacin elctrica localizada en el polgono SUA-3 por su alta
contaminacin electromagntica.
Artculo 68. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Identificacin.

El 29.85% del territorio est afectado por la erosin, acompaada por una geomorfologa que de una u otra
forma genera amenaza, a partir de sus pendientes, acompaado de fuertes vientos y precipitaciones que
acrecientan el problema.
Las reas de mayor afectacin se encuentran en la zona climtica seca y subhmeda, se direcciona en
sentido Sur-Oeste al Norte y Noreste, caracterizando suelos correspondientes a las veredas: Cauela,
Monquir, Sopota, Ritoque, Roble, Sbana y Llano Blanco.
Artculo 69. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Caracterizacin.

Caracterizadas por seis tipos bsicos de erosin: Leve, Ligera, Moderada, Severa, Muy Severa y Total;
representadas en el Mapa M14 denominado Caracterizacin de la Erosin el cual hace parte del presente
acuerdo; las cuales se resumen en el siguiente cuadro:
TIPO DE EROSIN REA (Has) PORCENTAJE (%)

LEVE 184,70 1,45
LIGERA 182,40 1,43
MODERADA 1.211,80 9,50
SEVERA 582,80 4,57
MUY SEVERA 417,00 3,27
TOTAL 1.229,60 9,63
REA TOTAL EROSIONADA 3.808,30 29,85
AREA TOTAL MUNICIPIO 12.755.29 100,00
Pargrafo. De acuerdo al Ttulo 7 del Decreto 2811 del 18 de diciembre de 1974 y al pargrafo tercero del
Artculo 31 de la Ley 99 de 1993, se establece la emergencia ambiental a partir de la alta y contina
degradacin de los suelos en el territorio de Villa de Leyva.
Artculo 70. Riesgo y amenaza por erosin y remocin en masa. Medidas y acciones prioritarias.
Se establecen las siguientes acciones prioritarias:
1. Recuperacin de suelos en torno a la formulacin de proyectos macro de infraestructura para tal efecto.
a. Tratamiento de residuos slidos orgnicos.
b. Recuperacin de los suelos por riego. Evaluar conveniencia.
c. Recuperacin de suelos mediante la construccin tcnica de reservorios. (Reglamentacin de parte
de Corpoboyac).
d. Recuperacin de suelos por manejo de canales.
2. Tratamiento de suelos por actividades agroforestales.
a. Programas y proyectos ambientales para la mitigacin de impactos elicos e hdricos.
b. Restriccin y condicionamiento en el uso y ocupacin de los suelos altamente erosionados.
3. Tratamiento de suelos en las reas definidas como suburbanas.
Artculo 71. Estrategias para futuros desarrollos urbansticos en zonas de amenaza por fenmenos de
remocin en masa e inundacin.
1. La ocupacin y uso en zonas de amenaza debern propender por la rehabilitacin de las mismas y sus
acciones por la mitigacin de los riesgos.
2. Las iniciativas del sector privado en torno a la ocupacin de estas zonas, debern ser incentivadas y
reguladas por el Estado.
Artculo 72. Riesgo y amenaza por inundacin. Identificacin.

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa de Leyva identifica dos reas propensas a
inundacin, la primera rea se encuentra comprendida entre la desembocadura de las Quebradas La
Colorada Alta, El Roble y Ro La Cebada en el Ro Cane, como la de ms alto riesgo; y el rea comprendida
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por la Quebrada La Colorada en su encuentro con el Ro Leyva (rea suburbana), con altos niveles de
encharcamiento.
Corrientes que por filtracin de las aguas en depsito provenientes de la parte alta del casco urbano (sector
Sureste), han significado riesgo para las construcciones cercanas existentes del permetro urbano.
Artculo 73. Riesgo y amenaza por inundacin. Medidas y acciones preventivas.

En torno a las zonas por inundacin fluvial es necesario:
1. Identificar las viviendas ubicadas en el rea para su incorporacin a planes de reubicacin de vivienda
rural.
2. Se prohbe cualquier actividad agropecuaria y de ocupacin habitacional en el codo del Ro Cane (rea
de mayor inundacin).
3. Implementar sistemas de drenajes en reas de inundacin e influencia.
4. Se prohbe el uso de agroqumicos en los cultivos del rea de influencia de la zona de inundacin.
5. Recuperacin de la cobertura vegetal nativa y restitucin de bosques exgenos en las rondas de las
reas de riesgo por inundacin.
6. Construccin de sistemas en las reas de influencia de la zona de inundacin para el tratamiento de
aguas residuales y aguas lluvias.
Artculo 74. Riesgo por Inmersin. Identificacin.

El sistema para abastecimiento de agua representado en reservorios de almacenamiento en zonas
suburbanas y rurales han quedado sin proteccin alguna lo que ha generado graves accidentes y hasta la
muerte de personas y animales.
Artculo 75. Riesgo por Inmersin. Medidas y acciones.

Se requiere para la construccin de reservorios de agua en zonas suburbanas y rurales, estudio tcnico y
licencia para su ejecucin teniendo en cuenta las siguientes determinantes:
a. Medidas tcnicamente analizadas a partir de su localizacin, composicin geolgica y de los suelos,
caractersticas de evapotranspiracin, asolacin y temperatura.
b. Garantizar la seguridad a partir de la aplicacin de sistemas de seguridad en su permetro.
c. Por perjuicio a zonas bajas no deben construirse reservorios de agua en reas de pendientes superiores
o iguales al 30% y menos an en suelos con caractersticas deleznables.
d. No se podrn construir reservorios de agua en el rea aferente a las rondas de las fuentes hdricas
(artculos 37 y 39 del presente acuerdo) ni captar aguas de las mismas para su abastecimiento.
Artculo 76. Riesgo y Amenaza por incendios forestales. Identificacin.

Las zonas propensas a tal fenmeno, se ubican a lo largo del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su
Zona Amortiguadora, en el sector Punta del Llano en la vereda Llano del rbol, sector de la Lupa en la vereda
Cauela y al norte de la quebrada Las Monas en la vereda Salto y la Lavandera. Las anteriores zonas
coinciden con los sitios de mayor concentracin arbrea y de bosques.
Artculo 77. Riesgo y amenaza por incendios forestales. Medidas y acciones preventivas.
Se establecen las siguientes acciones preventivas:
1. Plan de proteccin, recuperacin, restauracin de coberturas vegetales.
2. Incorporar en los Planes de Manejo del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque, de su Zona
Amortiguadora, y Ordenamiento de las cuencas hdricas del Ro Cane y Leyva programas de prevencin
y manejo para incendios forestales.
3. Restitucin de vegetacin exgena en reas forestales protegidas.
4. Condicionar la ocupacin y uso en reas de alto riesgo y vulnerables.
5. Programas de capacitacin a las comunidades para el control y prevencin de incendios.
6. Exigir el Plan de Manejo Ambiental para bosques productores en torno a la prevencin de incendios
forestales.
7. Toda construccin o tendido de redes elctricas, hidrocarburos y gas combustible deber socializar su
Plan de Manejo Ambiental aclarando las formas y procedimientos para la mitigacin y asistencia en caso
de presentarse incendios por esta causa.
Artculo 78. Riesgo y amenaza por movimiento ssmico. Identificacin.

El mapa de amenaza ssmica de Colombia, ubica al municipio de Villa de Leyva en un nivel intermedio. A
pesar de lo anterior y debido a la cercana a fuentes sismognicas tales como las Fallas de: Boyac,
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Sopaga, Surez, Salinas y el nido ssmico de Bucaramanga, y por la vulnerabilidad representada en la
antigedad de las edificaciones del casco urbano del municipio de Villa de Leyva ya que stas se encuentran
construidas sobre un depsito no litificado, se puede concluir que el efecto de un sismo que se genere en
cualquier fuente sismognica cercana a la zona de inters, con una magnitud tal que la intensidad de la
aceleracin con que lleguen las ondas ssmicas al casco urbano, sera considerable, adems de existir una
falla sin estudiar a lo largo de la Quebrada El Tabacal, en el Cerro San Marcos.
Artculo 79. Riesgo y amenaza por movimiento ssmico. Medidas y acciones.

Se establecen las siguientes acciones:
1. Estudio tcnico de la falla El tabacal para medir su posible impacto y grado de vulnerabilidad.
2. Aislamiento preventivo impidiendo la ocupacin en el rea definida de 100 metros paralelas a ambos
costados de la quebrada el Tabacal hasta la obtencin de los resultados del estudio tcnico.
3. Se exige en todo el territorio municipal el cumplimiento de la Ley 400 de 1997 (Ley de Sismoresistencia).
4. Se prohbe el uso de explosivos para la explotacin minera en el rea.
Artculo 80. Riesgo y amenazas por descargas elctricas. Identificacin.

El rea identificada de riesgo por la amenaza de descargas elctricas se encuentra localizada al norte de la
vereda Sabana y al sur de la vereda Llano Blanco sobre la ronda del Ro Cane.
Artculo 81. Riesgo y amenazas por descargas elctricas. Medidas y acciones.

Como medida y accin para la mitigacin del riesgo por descargas elctricas se instalar en el rea
pararrayos de alta cobertura y se desarrollarn programas de accin preventiva. La Administracin Municipal
en el corto plazo, adelantar las acciones necesarias para que en colaboracin con la ciudadana residente en
las zonas identificadas como de alta susceptibilidad a la ocurrencia de estos siniestros, disee, construya y
opere la infraestructura necesaria para mitigar sus impactos.
Artculo 82. Riesgo y amenaza por derrames y/o explosin de hidrocarburos. Identificacin.
Las veredas de Llano del rbol, Monquir, Sopota, Cauela y Ritoque, estn ubicadas en el rea de influencia
del poliducto de transporte de gas, petrleo y dems derivados de este, representando un serio riesgo para
las poblaciones asentadas en su recorrido por el Municipio. La Administracin Municipal garantizara a los
residentes el cumplimiento del Plan de contingencia trazado para mitigar los posibles impactos a la poblacin.
Artculo 83. Riesgo y amenaza por derrames y/o explosin de hidrocarburos. Medidas y acciones.
Se establece como franja de proteccin de la red de conduccin del poliducto, una distancia de diez (10) mts,
a lado y lado de la red. Se establece una prohibicin expresa de actividades de reforestacin y cualquier tipo
de uso que involucre la manipulacin del suelo, hasta una distancia de cinco (5) metros, igualmente queda
expresamente prohibido todo tipo de construccin y/o edificacin en la franja de proteccin que se define en el
presente artculo. Adems la Administracin Municipal dentro de las funciones del Comit Local de Prevencin
y Atencin de Desastres, velar por el cumplimiento de lo dispuesto en el documento CONPES N. 321 de
1999.
Artculo 84. Riesgo y amenaza por aglomeracin (eventos y espectculos pblicos). Identificacin.
El Municipio de Villa de Leyva adems de su gran valor cultural por ser patrimonio arquitectnico, urbanstico,
ambiental, paleontolgico y antropolgico, se caracteriza por la celebracin de eventos multitudinarios durante
todo el ao. Varios de estos eventos por su dinmica se constituyen en un riesgo adicional como es la
manipulacin de productos explosivos y avalanchas humanas por cualquier eventualidad.
Artculo 85. Riesgo y amenaza por aglomeracin (eventos y espectculos pblicos). Medidas y acciones.
Diseo en el corto plazo de un Plan de Contingencia para cada evento que se vaya a realizar, el cual
contendr como mnimo: 1.) La identificacin de todos los recursos humanos, tcnicos, logsticos y
econmicos, para enfrentar cualquier calamidad. 2.) Un plan estratgico de evacuacin y asistencia a
personas en riesgo y lesionadas. 3.) Un plan de movilidad en donde se identifique claramente los flujos tanto
vehiculares como peatonales para ingreso y evacuacin del sitio en donde se realice cada evento. 4.) Un plan
operativo de manejo del espacio pblico, en donde la autoridad policial, garantice la movilidad en el municipio
y restrinja al 100%, la utilizacin del espacio pblico (vas) especialmente las de ingreso y evacuacin del sitio
en donde se realice el evento. 5.) Las dems que fueren necesarias para la prevencin de riesgos y
amenazas.
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Artculo 86. Comit Local y/o Regional para la Prevencin de Desastres y Atencin de Emergencias del
Municipio de Villa de Leyva.
El Comit Local y/o Regional para la Prevencin de Desastres y Atencin de Emergencias, de acuerdo a
conformidad con los lineamientos y exigencias del Comit Nacional de Emergencias, y reglamentaciones
vigentes sobre el tema de la Direccin General de Prevencin y Atencin de Desastres, el decreto ley 919 de
1989, la ley 152 de 1994, la ley 388 de 1997, el decreto 93 de 1998 y los documentos CONPES en la materia
adelantar el diagnstico y formulacin de un Plan Estratgico para la Prevencin de Desastres y Atencin de
Emergencias del Municipio de Villa de Leyva .
Artculo 87. Acciones del Comit Local y/o Regional para la Prevencin de Desastres y Atencin de
Emergencias del Municipio de Villa de Leyva
El comit local y/o regional de emergencias deber liderar y coordinar el monitoreo de amenazas el cual
persigue las siguientes acciones:
1. Crear redes de monitoreo.
2. Capacitacin en tcnicas de manejo para la mitigacin de riesgos.
3. Disear e implementar un sistema de informacin de riesgos.
4. Disear un Plan de Contingencia para mitigar todo tipo de riesgo dentro de la jurisdiccin municipal.
5. Adelantar las acciones pertinentes bajo el liderazgo de la Administracin Municipal, para adquirir el
equipo humano, tcnico, logstico, que garantice una adecuada respuesta a las contingencias que se
presenten en la jurisdiccin municipal.
6. Adelantar las campaas de socializacin de la prevencin de riesgos y amenazas con nfasis en el sector
educativo, las juntas de accin comunal y la sociedad en general.
Artculo 88. Polticas para la reubicacin de asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo.
1. Dar prioridad a los programas de reubicacin en zona de alto riesgo no mitigable por inundacin y/o
remocin en masa identificadas por el Comit Local y/o regional de Atencin y Prevencin de Desastres y
Emergencias. para tal fin la Administracin Municipal en el mediano plazo deber haber concluido la
reubicacin de los asentamientos que se hayan identificado como localizados en zonas de alto riesgo no
mitigable
2. Incluir en el programa de reubicacin, las familias localizadas en las reas requeridas para la
construccin de obras de mitigacin de riesgo, en beneficio comn.
Captulo 3. Definicin y Clasificacin del Suelo en el Territorio
Subcaptulo 1. Clasificacin del suelo.
Artculo 89. Clases de Suelos.

El presente acuerdo clasifica el suelo municipal de la siguiente manera:
1. Suelo urbano.
2. Suelo rural.
3. Suelo suburbano.
4. Suelo de proteccin.
Artculo 90. Suelo urbano. Definicin.

De conformidad con el Artculo 31 de la Ley 388 de 1997, el suelo urbano lo constituyen las reas del territorio
destinadas a usos urbanos en el presente Plan, que cuenta con infraestructura vial, redes primarias de
energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso y
corresponden a la vida en comunidad, con alta densidad e intensa interaccin y que responden a funciones
caracterizadas por actividades productivas, generalmente diversificadas y actividades sociales de naturaleza
predominantemente colectivas.
El suelo urbano se zonifica en dos reas fundamentales:
a. Centro Histrico.
b. Area de influencia.
Artculo 91. Suelo rural. Definicin.

Esta constituido por los terrenos, no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su
destinacin a usos agrcolas, pecuarios, forestales, de explotacin de recursos naturales, recreacin
campestre y actividades anlogas.
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Artculo 92. Suelo suburbano. Definicin.

Est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las
formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que son
objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con la Ley 99 de 1993, Ley 142 de
1994 y la Ley 388 de 1997.
Se encuentran definidas y delimitadas en el Plano denominado MF8 Clasificacin Municipal de los suelos, el
cual hace parte integral del presente acuerdo.
Artculo 93. Suelo de proteccin. Definicin.
Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores
clasificaciones, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las
zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos
humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
El suelo de proteccin lo conforman las zonas correspondientes a:
a. Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
b. Zona de Amortiguacin del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
c. Bosques protectores.
d. reas de manejo especial.
e. Rondas a red hdrica.
f. Humedales.
g. Parques.
Subcaptulo 2. Categorizacin del suelo
Artculo 94. Categorizacin del suelo. Identificacin.

Para efecto de la clasificacin de los usos de los suelos urbano y rural se adoptan las siguiente categorias de
suelos:
SUELO URBANO: U
1. rea de actividad residencial.
2. rea de actividad de comercio y servicios.
3. rea Institucional.
4. rea de actividad industrial.
5. rea de actividad recreacional y deportiva.
6. rea de Proteccin Ambiental.
SUELO RURAL: R
1. Suelos de produccin
a. Forestal protector.
b. Forestal protector productor.
c. Forestal productor.
d. Agroforestal.
e. Agrcola.
f. Pecuario.
g. Agropecuario.
h. Industrial Minero IV.
i. Recuperacin de suelos.
2. Recreacin.
a. Recreacin Activa.
b. Recreacin Pasiva.
3. Construccin rural
a. Residencial.
b. Comercial. I, II, III.
c. Institucional.
d. Industrial l,ll,lll.
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Subcaptulo 3. Permetros.
Artculo 95. Permetro Rural.

Corresponde al permetro municipal georeferenciado en el Mapa MF3 denominado Divisin Poltico-
Administrativa (Proyecto de Ordenanza).
Se considera como territorio correspondiente al Municipio de Villa de Leyva el rea definida por los siguientes
linderos:
a. Lindero sobre el Municipio de Chquiza, Corregimiento de San Pedro de Iguaque. (Ordenanza nmero
41 de 1978, Artculo 9, ordinal b; Artculo 10, ordinal e).
Partiendo del sitio El Volador o Tomagrande, lugar de concurso de los Municipios de Schica, Villa de Leyva
y de Chquiza, se sigue en direccin Noreste (NE) por la cima de Llano Grande borde oriental hasta frente al
nacimiento de la Quebrada Tntales; se contina en la misma direccin por la cuchilla de Morro Negro hasta
encontrar el punto geodsico Morro Negro 195 del I.G.A.C., lugar de concurso del corregimiento de San Pedro
de Iguaque, con los Municipios de Chquiza y Villa de Leyva.
Partiendo del punto geodsico Morro Negro 195 del I.G.A.C., lugar de concurso del Corregimiento de San
Pedro de Iguaque, con los Municipios de Chquiza y Villa de Leyva, se sigue en direccin Noroeste (NW)
hasta encontrar el nacimiento de la Quebrada Hondura; por sta aguas abajo hasta su confluencia con el Ro
Cane, por ste aguas abajo hasta donde le desemboca la quebrada Chaina; por esta Quebrada aguas arriba
hasta su nacimiento en las estribaciones del cerro de San Pedro; se contina en direccin Noreste (NE) por el
divorcio de las aguas hasta encontrar el cerro de los Plpitos que separa las aguas del Monte y la Empedrada,
lugar de concurso de los Municipios de Villa de Leyva y Arcabuco con el Corregimiento de San Pedro de
Iguaque.
b. Lindero sobre el Municipio de Arcabuco: (Proyecto de Ordenanza 1972, Artculo 6, ordinal d).
Partiendo del divorcio de las aguas de las lagunas Empedrada y el Monte, lugar de concurso de los
Municipios de Arcabuco y Villa de Leyva con el Corregimiento de San Pedro de Iguaque, se sigue a buscar el
nacimiento de la quebrada Colorada, en el cerro El Ortigal; por esta quebrada aguas abajo, hasta su cruce
con la carretera que de Arcabuco conduce a Villa de Leyva; por el borde occidental de esta carretera en
direccin general Noreste (NE) hasta encontrar la que conduce a Gachantiv en el sitio Los Naranjos; por el
borde sur de esta carretera en direccin general Oeste (W) hasta encontrar el camino o rastra de Los
Naranjos que conduce al alto de Los Pozos; por todo este camino o rastra, hasta el alto El Helechal; se sigue
por la zanja o vallado que deslinda las propiedades de Misael Saavedra, en Arcabuco, de las de Emilio y Luis
Mara Cuca; y Betulia Cortes, en Villa de Leyva, hasta encontrar el cruce del ro la Cebada con el carreteable
que de Cometa conduce a El Uvalito, lugar donde concurren los territorios de los Municipios de Arcabuco, Villa
de Leyva y Gachantiv.
c. Lindero sobre el municipio de Gachantiv. (Proyecto de Ordenanza 1972, Artculo 36, ordinal c).
Partiendo del cruce del ro La Cebada con el carreteable que de Cometa conduce a El Uvalito, lugar de
concurso de los Municipios de Gachantiv, Villa de Leyva y Arcabuco; se sigue por el ro la Cebada aguas
abajo, hasta la desembocadura en el Ro Cane y por ste aguas abajo hasta su desembocadura en el Ro
Sutamarchn, que desde all toma el nombre de Ro Moniquir, lugar de concurso de los Municipios de
Gachantiv, Villa de Leyva y Santa Sofa.
d. Lindero sobre el municipio de Santa Sofa. (Proyecto de Ordenanza 1972, Artculo 52, ordinal e).
Partiendo de la confluencia del ro Cane en el Ro Sutamarchn, lugar de concurso de los Municipios Santa
Sofa, Villa de Leyva y Gachantiv, se sigue por el Ro Sutamarchn aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la Quebrada Santuario en el Ro Sutamarchn, lugar de concurso de los Municipios de
Santa Sofa, Villa de Leyva y Sutamarchn.
e. Linderos sobre el Municipio de Sutamarchn. (Proyecto Plan Bsico de Ordenamiento Territorial).
Partiendo de la desembocadura de la Quebrada Santuario en el Ro Sutamarchn, Lugar de concurso de los
Municipios de Santa Sofa, Villa de Leyva y Sutamarchn, se sigue por este Ro aguas arriba hasta encontrar
la desembocadura de la Quebrada los Alisos o Periquitos, por esta quebrada aguas arriba hasta el cruce con
la va que de Villa de Leyva conduce a Santa Sofa; por esta va en direccin general Sureste (SE), hasta el
cruce con el camino que de ah conduce a Sutamarchn; por este camino en direccin general Suroeste (SW)
hasta encontrar el lindero Oeste (W) del Predio N 00 00 0008 0041 000 Vereda Llano del rbol en el
municipio de Villa de Leyva de propiedad de Cupertino Sotelo Pardo, se sigue por este lindero en direccin
general Sur (S) hasta el encuentro con el Ro Sutamarchn; por este ro aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada La Venta, lugar de concurso de los Municipios Sutamarchn, Villa de Leyva y
Schica.
f. Linderos sobre el Municipio de Schica. (Proyecto Plan Bsico de Ordenamiento Territorial).
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Concejo Municipal
Partiendo de la desembocadura de la Quebrada La Venta, lugar de concurso de los Municipios Sutamarchn,
Villa de Leyva y Schica, se sigue por esta quebrada aguas arriba hasta el cruce con la va que de Villa de
Leyva conduce a Sutamarchn, por esta va en direccin general este (E) hasta su cruce con el Ro Schica,
coordenadas (1057.088,2588 : 1114.528,9123), por este ro aguas arriba hasta encontrar la desembocadura
de la Quebrada Ritoque; por esta quebrada aguas arriba hasta encontrar su nacimiento; de este punto en
direccin Sureste (SE) hasta encontrar la cima del cerro El Volador o Tomagrande, lugar de concurso de los
municipios Schica, Villa de Leyva y Chquiza.
Artculo 96. Permetros Suelo de proteccin.

Los permetros del suelo de proteccin se encuentran definidos y delimitados en el Mapa MF1 denominado
Estructura Ecolgica Principal y en el MF3 denominado Divisin Poltico Administrativa los cuales hacen
parte del presente acuerdo. En ellos se delimitan el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque, la Zona de
Amortiguacin, los bosques protectores y se identifican humedales, parques, zonas de manejo especial; para
la identificacin de rondas de quebrada se encuentran referenciadas en el Mapa M21 Cuencas Hidrogrficas.
Artculo 97. Permetro Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.

Para el presente acuerdo se reconocen como linderos del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque por el Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa de Leyva:
Los linderos del Santuario de Fauna y Flora Iguaque fueron definidos en el Artculo primero de la Resolucin
N 173 de 1977, del Ministerio de Agricultura, en un rea que se estima en 6.750 hectreas, ubicadas en las
jurisdicciones de los municipios Arcabuco, Chquiza, Schica y Villa de Leyva, en el departamento de Boyac.
Dicen as:
A partir del Mojn N 1, situado en la margen derecha del ro Chquiza y sobre la orilla interior de la lnea del
ferrocarril abandonado, se sigue hacia el Oeste por el costado interior de esta misma lnea, paralela a la cual
va un camino, hasta encontrar el Mojn N 2, a la cota de 2.400 m.s.n.m.; se contina por esta cota,
aproximadamente por la base occidental de la cuchilla Morro Negro, hasta encontrar el Mojn N 3 situado en
la margen derecha de la quebrada San Francisco; se sube luego por esta quebrada hasta la cota de 2.450
m.s.n.m. donde se localiza el Mojn N 4; se contina con rumbo general NE por toda la curva del nivel de los
2.450 m.s.n.m. pasando por las quebradas de San Agustn y Cucubos hasta la quebrada Tntales, en cuya
margen derecha se localiza el Mojn N 5; se baja nuevamente hasta la cota de los 2.400 m.s.n.m. donde se
ubica el Mojn N 6 y se contina por la curva de nivel correspondiente a esta cota, pasando por la quebrada
Cures, hasta el Mojn N 7, situado en la margen derecha del primer afluente de la quebrada Cures, aguas
arriba del sitio El Roble; se sube por este cao hasta el Mojn N 8, a la cota de los 2.550 m.s.n.m. por cuya
curva de nivel se contina, bordeando por su base la loma El Esterillal, hasta encontrar el Mojn N 9 en la
garganta del ro Cane; de este Mojn se sigue en lnea recta, con rumbo aproximado NE, subiendo por el
extremo de la Loma Chaina, hasta el Mojn N 10, situado en la cota de 2.800 m.s.n.m., por la parte exterior
de Loma Chaina, pasando por la confluencia de las quebradas Llano de Guauza y Empedrada, hasta el Mojn
N 11, situado sobre la margen derecha de la quebrada Cauela, en el borde exterior del Cerro Pan de
Azcar; a partir del Mojn anterior se sube por la quebrada Cauela hasta la cota de los 3.000 m.s.n.m. donde
se ubica el Mojn N 12; se sigue luego por la curva de nivel de los 3.000 m.s.n.m. hasta el Mojn N 13;
desde el cual se sigue lnea recta, con rumbo aproximado NNE, pasando por la quebrada Colorada, hasta
encontrar la cota de los 3.000 m.s.n.m. en el extremo Oeste de la Loma Pelada, donde se localiza el Mojn N
14; luego se contina por la curva de nivel de los 3.000 m.s.n.m. bordeando exteriormente la Loma Pelada y la
Loma La Nariz y pasando ya en el costado norte del rea, por la quebrada la Laguna, hasta encontrar el
Mojn N 15 sobre la margen derecha del ramal Oeste de la quebrada Las Misiones, por la cual se sube hasta
el Mojn N 16 a la cota de los 3.050 m.s.n.m. se contina por la curva de nivel correspondiente a esta ltima
cota, pasando por el curso principal de la quebrada Las Misiones y por la quebrada Plazuela hasta el Mojn
N 17 situado en el extremo Noreste de la cuchilla nororiental del Macizo; a partir de este Mojn y siguiendo
un rumbo aproximado de WSW se sube hasta la cota de 3.400 m.s.n.m. por la cual se contina en la misma
direccin, pasando por las quebradas Farique, Campohermoso y Ojo de Agua hasta el Mojn N 18 situado en
la margen derecha de la quebrada Chorreral por la cual se baja hasta encontrar el Mojn N 19 a la cota de
los 3.200 m.s.n.m. se sigue por la curva de nivel correspondiente a esta ltima cota, por la vertiente del ro
Iguaque, bordeando exteriormente el Cerro San Pedro, hasta el Mojn N 20 en la cabecera de la quebrada
Chaina por la cual se baja hasta el Mojn N 21 a la cota de los 3.000 m.s.n.m. se contina por la curva de
nivel correspondiente a esta cota hasta el Mojn N 22, en el extremo interior sur de la Loma Chaina, desde el
cual se sigue en lnea recta hacia el Sur hasta llegar al ro Cane, en cuya margen izquierda se sita el Mojn
N 23; a partir de este Mojn se contina por el ro Cane y luego se sube por la quebrada Hondura, hacia el
sur hasta encontrar el Mojn N 24, en su cabecera a la cota 3.050 m.s.n.m. y por la cual se contina hacia el
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NE bordeando interiormente la cuchilla del Morro Negro, hasta el Mojn N 25, situado en el Extremo Noreste
de la Cuchilla desde el cual se sube hasta la cota de 3.100 m.s.n.m. Mojn N 26; desde este Mojn se sigue
por la curva de los 3.100 m.s.n.m. hacia el SW hasta el Mojn N 27 situado en la cabecera de la quebrada
Paso El Puerco; se sigue luego por la quebrada Paso El Puerco, hasta su confluencia con el ro Chquiza por
cuyo curso se sigue, bordeando exteriormente la Cuchilla Morro Negro, hasta encontrar el Mojn N 1 de
partida en el cruce del ferrocarril abandonado.
Artculo 98. Zona de Amortiguacin de Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial define provisionalmente la zona amortiguadora del Santuario de
Fauna y Flora de Iguaque y su permetro se encuentra delimitado en el Mapa MF1 denominado Estructura
Ecolgica Principal el cual hace parte integral del presente acuerdo, como aquellas reas delimitadas con la
finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en zonas aledaas al rea protegida,
con el objeto de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma.
Artculo 99. Permetro de la Zona de Amortiguacin del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
Se encuentran definidas y delimitadas en los mapas MF1 Estructura ecolgica principal y MF8 Clasificacin
Municipal de los suelos los cuales hacen parte integral del presente acuerdo.
Artculo 100. Permetros y delimitacin de las reas Suburbanas.

Los permetros suburbanos se encuentran definidos y delimitados en los mapas MF5 reas de ocupacin
Municipal y MF8 Clasificacin Municipal de los suelos los cuales hacen parte integral del presente acuerdo y
su categorizacin responde a: rea suburbana SUA 1, 2 y 3; rea suburbana SUB y rea suburbana
SUC 1 y 2.
Artculo 101. Permetro del suelo urbano.

Se encuentra definido y delimitado en el plano UF6 denominado Permetros Urbanos" el cual hace parte del
presente acuerdo y se demarca a partir de los siguientes puntos, los cuales se definen por coordenadas
planimtricas correspondientes al Sistema de Gauss, referenciadas con origen en Bogot D.C.
PUNTO DE COORDENADA COORDENADA PUNTO DE DISTANCIA LINDERO

PARTIDA X Y LLEGADA (M)
1 1062153,28 1115446,25 2 98,9 Va a la Colorada
2 1062073,13 1115388,30 3 159,9 Predial
3 1061933,62 1115466,35 4 75,4 Camino de herradura Arcabuco
4 1061931,17 1115390,94 5 583,8 Avenida 19
5 1061364,59 1115529,71 6 423,0 Carrera 15 proyectada
7 1060635,66 1115043,12 8 269,3 Va a Moniquir
8 1060387,75 1115147,86 9 572,7 Calle 6
9 1060567,22 1114604,04 10 62,1 Predial
10 1060563,56 1114542,13 11 90,1 Predial
11 1060506,80 1114472,35 12 31,2 Predial
12 1060536,26 1114462,02 13 86,6 Predial
13 1060622,83 1114344,49 14 195,2 Predial
14 1060460,36 1114236,28 15 328,1 Predial
15 1060675,11 1113988,29 16 45,7 Va a Tunja carrera 9
16 1060659,46 1113945,33 17 510,3 Va perimetral proyectada
18 1061706,28 1114267,93 19 127,3 Camino de herradura Chquiza
19 1061678,60 1114391,88 20 79,1 Calle 12
20 1061733,77 1114344,59 21 193,6 Carrera 4
21 106 1879,22 1114471,99 22 316,0 Quebrada San Agustn
22 1061793,34 1114748,63 23 289,4 Predial
23 1061756,75 1114775,97 24 45,6 Predial
24 1061771,56 1114818,78 25 45,2 Predial
25 1061861,85 1114913,02 26 130,0 Quebrada
26 1061986,00 1115011,08 27 94,5 Predial
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27 1061907,84 1115064,24 28 88,5 Predial
28 1061969,90 1115127,35 29 45,0 Predial
29 1061950,71 1115167,81 30 235,2 Predial
30 1062089,29 1115356,92 31 105,1 Predial
31 1062170,98 1115423,02 1 29,2 Predial
Pargrafo. Los predios urbanos que fueron excluidos del casco urbano por el articulo 101 y que pertenecen al
Centro Histrico, segn articulo 6 del Acuerdo 007 de 1996, continuaran en la misma condicin; su uso, y su
ocupacin se definir y se reglamentar en concordancia con al articulo 327 del presente Acuerdo.
Artculo 102. Permetro Centro Histrico.

Corresponde al Centro Histrico el permetro definido en el artculo 6 del Acuerdo 007 de septiembre de 1996
y georeferenciado en el plano UF6 denominado Permetros Urbanos el cual hace parte integral del presente
acuerdo.
Captulo 4. Valoracin y estructura del Patrimonio Territorial.
Subcaptulo 1. Patrimonio Territorial.
Artculo 103. Patrimonio Territorial. Definicin.

Se define como patrimonio territorial los valores ambientales de su geografa, arqueolgicos, paleontolgicos,
arquitectnicos, urbansticos y espacios connotados de la Historia Nacional, representados en elementos
tangibles, que son testimonio de la memoria y conjuntamente los hechos que configuran en el territorio la
riqueza de la tradicin cultural como fundamentos intangibles del Ordenamiento Patrimonial en Villa de Leyva,
como Territorio Cultural.
Artculo 104. Patrimonio Territorial. Tipificacin.

1. Patrimonio Natural
2. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico
3. Patrimonio Arqueolgico
4. Patrimonio por Tradicin Cultural
5. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico
Artculo 105. Patrimonio Natural. Definicin.

Se define como territorio geogrfico natural el que comprende el rea declarada como Patrimonio Nacional
Natural Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su rea de amortiguacin; este patrimonio integra los
componentes de la Estructura Ecolgica Principal Municipal y Regional, conformando as un todo natural
articulado a la ocupacin sostenible del territorio.
Artculo 106. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Definicin.

Se define como el paisaje geogrfico que representa el origen, la estructura, composicin e historia de la tierra
y los elementos fsiles que son testimonio de modos y formas de vida en las eras terciaria y cuaternaria y que
en Villa de Leyva se manifiestan a partir de los procesos de degradacin de sus suelos o erosivos.
Artculo 107. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Identificacin.

El potencial existente de material parental fosilfero en el territorio local corresponde a las formaciones
geolgicas Paja Inferior, Paja Medio y Depsitos Cuaternarios. Se declara El Cerro de Monsalve en la Vereda
Cauela, como rea de manejo especial, en torno al manejo, investigacin y proteccin del material fosilfero.
La definicin poligonal de proteccin del patrimonio geolgico y paleontolgico requiere ser delimitada en un
Plan de manejo especial.
Artculo 108. Patrimonio Arqueolgico. Definicin.

...Son bienes integrantes del patrimonio arqueolgico aquellos muebles o inmuebles que sean originarios de
culturas desaparecidas o que pertenezcan a la poca colonial, as como los restos humanos y orgnicos
relacionados con esas culturas En Villa de Leyva las reas potenciales para la investigacin y prospeccin
de elementos utileros y restos monumentales que representan las huellas de culturas antiguas y las zonas de
posible riqueza son las veredas Monquir, Cauela, Llano del rbol, Salto y la Lavandera, Sopota y Centro,
reas que incidieron en los asentamientos precolombinos y coloniales.
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Artculo 109. Patrimonio por Tradicin cultural. Definicin.
Se define desde la perspectiva del ordenamiento como espacios y elementos simblicos que han
representado de generacin en generacin valores mticos, hechos histricos y costumbres populares de
nuestra comunidad.
Artculo 110. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Definicin.

Representa los valores espaciales que reflejan el testimonio cultural de una poca, de un acontecimiento
histrico y que en ellos interacte nuestra sociedad, permitiendo una dinmica y lectura de la memoria urbana
con el mundo contemporneo. En el territorio Municipal se encuentra, aparte de muchos espacios y elementos
que fundamentan y justifican este patrimonio y que debern ser protegidos, el Centro Histrico del rea
urbana declarado Monumento Nacional, por decreto 3641 del 17 de diciembre de 1954 y que delimitado su
permetro conforme lo dispone el artculo 101 del presente acuerdo.
Artculo 111. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Subsidiaridad.

Concordante con lo dispuesto en la ley 397 de 1997, la ley 388 de 1998, y el decreto 151 de 1998, Ley 9 de
1989, Ley 3 de 1991 y Ley 715 de 2001, en Villa de Leyva, se establece la subsidiaridad en V.I.S. como
distribucin equitativa de cargas y beneficios, que posibilite y salvaguarde la proteccin, conservacin y
restauracin de monumentos tipolgicos de su arquitectura segn su nivel de conservacin, no solo en el rea
urbana definida como su Centro Histrico sino en las reas rurales en donde los inmuebles presenten
caractersticas que ameriten por criterios definidos de conservacin, restauracin y proteccin. La Secretara
de Planeacin Municipal y la Junta Municipal de Planeacin y/o desarrollaran el programa de identificacin,
tipificacin, inventario y conservacin para tal efecto. De igual forma elaborarn los criterios bsicos para las
compensaciones dentro del criterio de distribucin equitativa de cargas y beneficios, que se sometern a
consideracin del seor Alcalde y este ltimo lo presentar ante el Concejo Municipal para su aprobacin.
Artculo 112. Patrimonio cultural y natural. Declaratoria como Patrimonio Municipal.

Concordante a la legislacin Nacional, se declaran como Patrimonio Municipal los valores ambientales de su
geografa, arqueolgicos, paleontolgicos, arquitectnicos, urbansticos y espacios connotados de la Historia
Nacional, Regional y Local y legitimados por las comunidades para que sean custodiados y cuidados por el
Estado.
Artculo 113. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Caminos Antiguos.

Mapa MF6. Denominado Sistema vial Municipal y transporte, el cual hace parte integral del presente acuerdo.
Villa de Leyva Chquiza Tunja.
Villa de Leyva Sutamarchn Santa Sofa.
Villa de Leyva Schica Bogot. (Camino a la Candelaria)
Villa de Leyva Sutamarchn Tinjac.
Alto de los Migueles Pozo de la Vieja.
Pozo de la Vieja Uvalito.
La Colorada Centro La Hondura.
Ro Cane, Boquern del Cane.
Chaina, Ro abajo.
Camino a Vlez (Camino del Opn).
Camino Infiernito Alto de los Migueles. (Alto de Llano Negro)
Villa de Leyva Chiquinquir.
Camino a la Loma de Monsalve.
Camino a Arcabuco.
Amoladero y Mamarramos.
Casco urbano La Virgen El Roble.
Camino a la Alejandra (Pozo de la Vieja), vereda El Roble.
Camino de la Alejandra a la desembocadura del Ro Cane.
Camino paralelo a la quebrada la Colorada.
Uvalito - La Periquera.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en el corto plazo tal cual como lo establece el presente Acuerdo
adelantar los estudios e inventarios de los caminos aqu referenciados, para proceder a su reglamentacin,
la cual deber ser concertada con los propietarios de los predios por donde se desarrollan dichos caminos. La
red de caminos municipales se constituye en un bien pblico para uso, goce y disfrute de sus ciudadanos y
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hace parte de la estructura de espacio pblico municipal, por lo tanto gozan de las garantas que la
Constitucin y las leyes de la Repblica le asignan.
Artculo 114. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Acueductos a cielo abierto.

Mapa M25. Denominado Sistemas de Acueducto Municipal, el cual hace parte integral del presente acuerdo.
Canal de Los Espaoles o canal del acueducto municipal.
Canal de La Rosita.
Canal del Molino de Mesopotamia.
Canal del Molino de Losada.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en el mediano plazo tal cual como lo establece el presente Acuerdo
adelantar los estudios, inventarios y valoracin de los canales aqu referenciados, para proceder a su
reglamentacin, la cual deber ser concertada con los propietarios de los predios por donde se desarrollan
dichos canales.
Artculo 115. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Arquitectura Rural.

Molinos: La Osada, La Rosita, El Crcamo.
Casas de Hacienda: El Crcamo, El Emporio (Casa y depsito), La Capilla, Pasadena, Familia
Rivadeneira, El Muelle, San Jos.
Casa rural campesina.
Pargrafo 1. Para la conservacin, recuperacin, inventario y verificacin de los elementos y/o bienes
inmuebles arquitectnicos deben estar soportados con suficiencia tcnica, apoyados por estudios tales como:
Diagnsticos de estados de conservacin, histrico constructivo y de tradicin de uso; estudios de tradicin
documental, cartogrfica, planimtrica, aerofotografa, fotogrfica, histrica; notarial y de registro y testimonios
de la comunidad.
Pargrafo 2. El levantamiento de inventarios, estados de conservacin y estudios para la definicin,
seguimiento, asistencia, proteccin y administracin del patrimonio local arquitectnico sern coordinados por
La Secretaria de Planeacin Municipal y/o Junta Municipal de Planeacin.
Artculo 116. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Arqueolgico.

Ruinas del Molino del Guamo.
Centro Astronmico Muisca.
Todas las piedras que contengan pinturas rupestres y/o petroglifos.
Capilla de Monquir.
Acueductos antiguos urbanos.
a. La Cajita de Agua (Casco Urbano primer acueducto del Municipio).
b. Puente del Arco (Colorada Baja)
c. Sitio de la Baadera: muro sobre la parte occidental de la Quebrada la Picona (Los Cerezos).
d. Mesopotamia: parte posterior
e. Puente de Piedra.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en el corto plazo tal cual como lo establece el presente Acuerdo,
adelantar los estudios, inventarios y valoracin de los elementos aqu referenciados, para proceder a su
reglamentacin, la cual deber ser concertada con los propietarios de los predios en donde se encuentren
dichos elementos patrimoniales.
Artculo 117. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Paleontolgico.

Mapa M7. Denominado Paleontologa el cual hace parte integral del presente acuerdo.
Piezas existentes en el museo de la vereda Monquir. El Fsil.
Piezas existentes en el Museo Paleontolgico.
Piezas existentes en colecciones particulares.
Loma de Monsalve.
Ronda Quebrada el Tabacal.
Piezas existentes en los depsitos dentro del territorio municipal sin distingo de la era a que
correspondan.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal, en el corto plazo tal cual como lo establece el presente P.B.O.T.,
adelantar los estudios e inventarios de los elementos paleontolgicos aqu referenciados, para proceder a su
reglamentacin, la cual deber ser concertada con los propietarios de los predios en donde se han encontrado
o hallado, para tal fin quedando facultado el Alcalde para adelantar los convenios con las instituciones
idneas, que estime conveniente dentro de los parmetros que exige la Constitucin y las leyes Colombianas.
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Concejo Municipal
Pargrafo 2. Para la conservacin, recuperacin, inventario y verificacin de los elementos y/o bienes
patrimoniales arqueolgicos y paleontolgicos deben estar soportados con suficiencia tcnica y su hallazgo
deber ser anunciado a la Administracin Municipal y/o la instancia o Institucin que haga sus veces para tal
caso.
Pargrafo 3. Concordante a la legislacin Nacional queda prohibida su venta, salida, traslado, maltrato y uso
inapropiado de cualquier pieza patrimonial del territorio Local y el Estado dispondr de ellas y garantizara su
cuidado, proteccin, estudio y exposicin pblica.
Artculo 118. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Por tradicin cultural.

Piedra de los Compadres.
Piedra de la Suerte.
Las Piedras del Alto de Rojas.
El Alto de las Cruces
Cueva del Indio.
El Santo
Plaza de mercado.
La piedra de los deseos.
Artculo 119. Declaratoria como Patrimonio Municipal. Paisajstico.

Los Saltos del Ro de La Cebada.
La Periquera.
La Chorrera.
El Refugio.
La Golondrina.
El Remanso.
Zanjn El Pantano.
Salto Chiquito.
Pozo Negro.
Marmolejo.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en el corto plazo tal cual como lo establece el presente Acuerdo
adelantar los estudios, inventarios y valoracin de los sitios aqu enunciados, para proceder a su
reglamentacin, la cual deber ser concertada con los propietarios de los predios en donde se localicen
dichos bienes. Compensacin a Bienes Patrimoniales.
Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento territorial o en los
instrumentos que los desarrollen como de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental, debern ser
compensados por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicacin de compensaciones
econmicas, transferencias de derechos de construccin y desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros
sistemas que se reglamenten. (Art. 48 Ley 388 de 1997 y disposiciones del decreto 151 de 1998).
Artculo 120. Plan de Desarrollo para la Competitividad Turstica.

La Administracin Municipal en asocio con municipios vecinos y de la Provincia del Alto Ricaurte, la Direccin
de Cultura de la Gobernacin de Boyac y la colaboracin del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo
Territorial o quien haga sus veces, adelantarn un Plan de desarrollo para la competitividad turstica, con la
finalidad de que sean potenciados sus atractivos naturales y culturales, que hoy por hoy se constituyen en un
activo patrimonial como lo son; el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque como sus valores arqueolgicos y
paleontolgicos, arquitectnicos, urbansticos y el patrimonio intangible e inmueble. Para tal fin se establece
que se debe hacer en el mediano plazo del presente Acuerdo.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal adelantar el estudio de incentivos fiscales y financieros, para
estimular el desarrollo turstico en la jurisdiccin municipal, el cual deber presentarse al Concejo de Villa de
Leyva a ms tardar en el mediano plazo del presente Acuerdo.
TITULO II
COMPONENTE RURAL

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Concejo Municipal
1. Articular objetiva y operativamente el territorio rural y sus comunidades a la vida econmica, social y
cultural del Municipio de Villa de Leyva.
2. Orientar el desarrollo territorial en torno al conocimiento, proteccin, conservacin y recuperacin del
patrimonio natural y cultural.
3. Potencializar las riquezas del espacio rural como paisaje geogrfico, recuperando y conservando para el
desarrollo las condiciones ambientales que permitan garantizar un futuro sostenible en torno a sus
riquezas.
4. Proteger, recuperar y conservar el suelo rural en torno a potencializar sus reas para el fortalecimiento de
la economa campesina, la recuperacin del paisaje natural, garantizar la oferta del recurso hdrico.
5. Orientar y dinamizar econmicamente la recuperacin de las reas degradadas por la erosin en
equilibrio a la ocupacin racional del suelo.
6. Integrar el desarrollo rural al desarrollo municipal, provincial y regional fortaleciendo los sistemas de
comunicacin como puertas de desarrollo y estructurar equipamientos que las dinamicen.
Artculo 122. Estrategias.

1. Propender por integrar y fortalecer el principal rengln de la economa con el desarrollo agropecuario en
torno a intercambiar socioeconmica y ambientalmente las reas rurales y urbanas acorde al potencial y
a la necesidad de cada rea.
2. Proteger todo elemento que incida y refleje el valor de nuestro patrimonio cultural, ambiental o geogrfico
y promover su adecuada incorporacin al proceso de ocupacin y uso del territorio.
3. Colectivizar generando en las comunidades altos niveles de pertenencia con el paisaje geogrfico,
promoviendo usos y ocupaciones en el territorio que dinamicen el encuentro y promuevan el desarrollo
econmico en forma colectiva.
4. Zonificar y restringir usos de ocupacin en torno al potencial productivo de la tierra y el paisaje para
incentivar el desarrollo del sector primario, secundario y cuaternario de la economa local consecuente al
sector terciario de la economa.
5. Establecer una estructura lgica y consecuente utilizando todo instrumento que permita en el
ordenamiento, recuperar el suelo degradado con la participacin y obligatoriedad del privado en
concordancia con la asistencia del sector pblico.
6. Dotar las reas rurales con infraestructuras, equipamientos y tecnologas apropiadas segn las
necesidades identificadas y distribuidas de acuerdo con la especializacin funcional de los distintos
asentamientos locales en proyeccin de su optimizacin y operatividad con el territorio provincial.
Captulo 1. Usos rurales de la tierra.
Artculo 123. Zonificacin de usos en el suelo rural.

Para la definicin de rgimen de usos del suelo rural, se tienen en cuenta las siguientes zonas:
1. Areas protegidas rurales
2. Areas de produccin. (Proteccin econmica).
3. Areas suburbanas
4. Corredores viales
Artculo 124. Rgimen de Usos.

A parte de los usos definidos para las reas protegidas y a proteger a nivel nacional y regional, en el suelo
rural se definen los siguientes regimenes de usos:
1. Usos productivos
2. Usos recreativos.
3. Usos de la construccin rural.
Artculo 125. Usos productivos. Clasificacin.

Se clasifican los usos de proteccin en:
a. Proteccin: Forestal protector, forestal protector productor.
b. Productivos: Agrcola, pecuario, minero, agroforestal, forestal productor.
Artculo 126. Usos Recreativos. Clasificacin.
Los usos recreativos se clasifican en:
a. Recreacin activa
b. Recreacin pasiva
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Concejo Municipal
Artculo 127. Usos de la construccin rural. Clasificacin.
Los usos de la construccin rural se clasifican en:
a. Residencial
b. Comercial
c. Institucional
d. Industrial
Artculo 128. Rgimen de Usos. Definicin y Relacin

Para efectos del presente rgimen de usos y las distintas clases se adoptan las siguientes definiciones:
1. USOS PRODUCTIVOS
USOS DEFINICIN RELACIN

a. FORESTAL Establecimiento de plantaciones para la Viveros; infraestructura de control de incendios; obras fsicas de
PROTECTOR proteccin o recuperacin de los recursos control de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes.
naturales renovables, de las cuales se Plantaciones forestales y revegetalizaciones.
puede hacer aprovechamiento indirecto (el Instalaciones para el aprovechamiento de productos forestales no
de productos no maderables). maderables.
b. FORESTAL Establecimiento de plantaciones forestales Viveros: infraestructura control de incendios; obras fsicas de
PROTECTOR- y su aprovechamiento directo o indirecto control de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes.
PRODUCTOR (productos maderables o no maderables Plantaciones forestales y revegetalizaciones. Instalaciones para el
del bosque) condicionado al mantenimiento aprovechamiento y transformacin primaria de productos forestales.
del efecto forestal protector.
c. AGRCOLA Establecimiento y aprovechamiento de Cultivos, huertas, cercados, vallados infraestructura de riesgo,
cultivos transitorios o permanentes compoteras, bodegas y silos para almacenamiento a pequea
diferentes de los forestales escala.
d. PECUARIO Cra y aprovechamiento de especies Pasturas, cultivos de forraje, infraestructura de riesgo; porquerizas,
animales domsticas. establos e instalaciones para ordeo, galpones para aves, corrales,
apiarios cercados, bodegas para insumos y proyectos pecuarios.
e. AGROFORESTAL Establecimiento y aprovechamiento Cultivos transitorios o Pasturas combinados con cultivos forestales;
combinado de especies forestales junto viveros cercados, infraestructura de riesgo; instalaciones para el
con los cultivos o actividades pecuarias. almacenaje de productos e insumos agrcolas, pecuarios y
forestales.
f. FORESTAL Establecimiento de plantaciones forestales Viveros: infraestructura de control de incendios; obras fsicas de
PRODUCTOR para el aprovechamiento directo o indirecto control de erosin; obras fsicas de regulacin de torrentes.
(productos maderables o no maderables Plantaciones forestales industriales; Instalaciones para el
del bosque). aprovechamiento y transformacin primaria de productos forestales;
parqueaderos asociados.
g. RECUPERACION Suelos condicionados a su recuperacin La recuperacin va ligada a usos forestales y agroforestales.
DE SUELOS por medio de sistemas aprobados, Directamente relacionado con la proteccin de taludes.
reservorios, riego, incorporacin de
material orgnico, entre otros.
2. USOS RECREATIVOS

a. RECREACION I Conjunto de actividades dirigidas al La recreacin activa implica equipamientos condicionados segn el
ACTIVA esparcimiento y el ejercicio de disciplinas Acuerdo tales como: albergues, estadios, coliseos, canchas y la
ldicas, artsticas o deportivas que tienen infraestructura requerida para deportes motorizados, instalaciones
como fin la salud fsica y mental, para las deportivas, y parqueaderos asociados a la vez se debe estar
cuales se requiere infraestructura destinada acompaado de manejo paisajstico, mitigando impactos
a alojar concentraciones de pblico. generados.
b. RECRECACION II Conjunto de actividades dirigidas al Senderos, miradores y el inmobiliario propio de las actividades
PASIVA esparcimiento, al disfrute escnico y el contemplativas; parqueaderos asociados.
ejercicio de disciplinas ldicas, artsticas o Se condicionan los usos habitacionales y de permanencia.
deportivas que tienen como fin, la salud Ecoturismo.
fsica y mental, para las cuales no se
requiere infraestructura destinada a alojar
concentraciones de pblico. Corresponden
a los Parques ecolgicos.
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3. USOS DE LA CONSTRUCCION
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL I
Residencial campesino Habilitacin asociada a usos agropecuarios Vivienda del productor agropecuario, instalaciones para
o forestales y de condiciones acordes con almacenamiento temporal de maquinarias, insumos y productos
la tradicin arquitectnica del rea rural agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
Residencial de baja Habilitacin asociada a usos agropecuarios Vivienda del productor agropecuario, instalaciones para
densidad y Media o forestales y de condiciones acordes con almacenamiento temporal de maquinarias, insumos y productos
densidad la tradicin arquitectnica del rea rural agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
nica Vivienda del propietario, vivienda del empleado, jardines, parqueos.
Bifamiliar
Multifamiliar
reas suburbanas segn indicadores Vivienda del productor agropecuario, instalaciones para
prediales y de ocupacin. almacenamiento temporal de maquinarias, insumos y productos
agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
Vivienda.
RESIDENCIA II
la tradicin arquitectnica del rea rural. agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
Con Comercio I y II Industria III, Agroindustrial
Bifamiliar Industria III, Agroindustrial
Multifamiliar
Conjuntos Habitacionales Rurales. agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
Condominio habitacional rural Vivienda.
Industria III, Agroindustrial
RESIDENCIA lll
la tradicin arquitectnica del rea rural agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
Con Industria l y lll Industria III Agroindustrial
Bifamiliar
Multifamiliar Industria III, Agroindustrial
Con Industria l y lll
Conjuntos Habitacionales Rurales, agropecuarios, establos, corrales e infraestructura asociada.
Condominio campestre rural Vivienda.
Parcelaciones Campestres Rurales,
Agrupaciones de Vivienda Campestre Industria III, Agroindustrial
Rural.
Con Industria l y lll
COMERCIO
COMERCIO I Mercadeo de alimentos y otros productos Tienda y vivienda campesina o de baja densidad, asociada.
bsicos (canasta familiar) al pormenor,
Comercial de vereda asociado a vivienda campesina y/o
(pequeo, al por menor) servicios bsicos y habitacin turstica.
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COMERCIO II Mercadeo de insumos agropecuarios al por Deposito, almacn; parqueaderos asociados. Complementario al
menor. Restaurantes, Fuentes de Soda Residencial 50% de ocupacin de cada uso.
Comercial de insumos
agropecuarios
Servicios de Venta de alimentos preparados para Restaurantes, cafeteras, panaderas; parqueaderos asociados.
alimentacin, Comercio consumo.
COMERCIAL III Acopio y mercadeo de productos Centros de acopio, reas de carga y descarga, plazas y puestos de
agropecuarios al por mayor. Hoteles y mercado; parqueaderos asociados; instalaciones para el manejo de
Hostales. residuos orgnicos producidos por el acopio y mercadeo
Venta de servicios y bienes al pormenor agropecuario. Pequeos comercios y sus bodegas para mercancas
y servicios complementarios (Ej.: drogueras, papeleras,
ferreteras, sastreras).
Venta de servicios y bienes al pormenor Pequeos comercios y sus bodegas para mercancas y servicios
complementarios (Ej.: drogueras, papeleras, ferreteras,
sastreras).
Servicios hoteleros Prestacin de servicios de alojamiento Hoteles, moteles, hostales, zonas de campismo, parqueaderos
Comercial asociados.
COMERCIAL lV Mercadeo de productos manufacturados Bodegas, almacn, parqueaderos cubiertos o al descubierto.
Comercial de depsito. diversos al por mayor. Discotecas.
Expendio de licores Comercio de bebidas alcohlicas al por Discoteca, bar, taberna; parqueaderos asociados.
Comercio menor.
Servicios al automvil Prestacin de servicios de mantenimiento y Talleres, estaciones de servicio, cambiadores de lubricantes,
Comercial venta de combustibles, lubricantes y montallantas, almacenes de repuestos automotrices; parqueaderos
repuestos para los vehculos automotores asociados.
INSTITUCIONAL
INSTITUCIONAL I Prestacin de servicios asociados a la Templos, capillas, adoratorios, cementerios, instalaciones
De culto prctica de prcticas religiosas administrativas asociadas.
INTITUCIONAL II Prestacin de servicios para la Instalaciones requeridas por la administracin pblica del orden
Administrativo administracin del territorio o funciones nacional, regional, distrital y local; oficinas notariales y de registro;
administrativas del Estado en general. oficinas gremiales; centros comunitarios; instalaciones para la
coordinacin de la asistencia tcnica agropecuaria y ambiental
(UMATAs); centros de prestacin de servicios pblicos.
Seguridad Prestacin de servicios para la prevencin Estaciones y puestos de polica, CAIs; estaciones de bomberos;
de riesgos asociados a amenazas puesto de la Defensa Civil; instalaciones para el control de
naturales, tecnolgicas o la criminalidad incendios forestales; puestos de vigilancia de amenazas naturales;
Educacin Prestacin de servicios de educacin Escuelas, colegios, universidades, centros de capacitacin
formal y no formal. ambiental o agropecuaria; centros de investigacin ambiental o
agropecuaria; teatros, auditorios, centros culturales, instalaciones
administrativas y recreativas asociadas; parqueaderos asociados.
De salud y asistencia Prestacin de servicios mdicos y Puestos y centros de salud, hospitales; centros de atencin mdica;
paramdicos laboratorios clnicos, centros mdicos y consultorios privados;
guarderas, ancianatos y centros de rehabilitacin de
discapacitados; instalaciones administrativas asociadas;
INTITUCIONAL III Prestacin de servicios institucionales y Cantones militares, crceles especiales, centrales de investigacin,
De gran escala equipamientos de orden administrativo, equipamientos como mataderos, centros de acopio.
seguridad y otros, planteados para cumplir
demandas de mbito distrital o regional.
Estos usos siempre estarn condicionados
a los resultados de los estudios de impacto
y los planes de manejo, para los impactos
que generen en la zona.
INDUSTRIAL
INDUSTRIAL I Actividad casera, panadera, ebanistera,
artesanal mnimo.
INDUSTRIAL II Actividad transformadora que incorpora Instalaciones de tipo administrativo, para almacenamiento,
otras materias primas principales distintas a procesamiento y transformacin; parqueaderos asociados.
Industria (manufacturero, productos agropecuarios
de bebidas y alimentos)
INDUSTRIAL III Actividad transformadora que incorpora Instalaciones para la produccin agropecuaria industrializada
productos agropecuarios como principales (galpones avcolas, porquerizas, establos industriales) o
Agroindustrial materias primas. instalaciones del tipo industrial (no artesanal) para la transformacin
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primaria de productos agropecuarios locales; parqueaderos
asociados.
INDUSTRIAL IV Aprovechamiento directo de los recursos Canteras, tolvas, hornos para derivados minerales, molinos de
minerales o transformacin primaria de los piedra. Instalaciones de tipo administrativo asociadas a la
Industria minera mismos. explotacin minera. Viveros y dems obras e instalaciones
asociadas a procesos de recuperacin morfolgica y ambiental;
Pargrafo. Aquellos usos que no estn sealados como principales, compatibles o condicionados se
entendern como usos prohibidos.
Subcaptulo 1. reas Protegidas Rurales.
Artculo 129. Areas protegidas rurales. Identificacin.

Las reas protegidas rurales forman parte de la Estructura Ecolgica Principal, las cuales se encuentran
definidas e identificadas en el Titulo I, Captulo 1 del presente Acuerdo y delimitadas en el Mapa MF1
denominado Estructura Ecolgica Principal, el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
Subcaptulo 2. reas de Produccin (Zonas de proteccin econmica).
Artculo 130. Areas de Produccin. Definicin.

Se definen como aquellas zonas potenciales de ser usadas para la produccin agraria, pecuaria, agroforestal,
forestal, industrial minera, recuperacin e inclusive de servicios teniendo en cuenta su explotacin en torno a
productos que permitan el aprovechamiento de los recursos naturales, propiciando en cada caso, el uso lgico
para ampliar la oferta con calidad en direccin de lograr un desarrollo econmico y ambiental sostenible.
Artculo 131. Areas de Produccin. Clasificacin.

En el Municipio de Villa de Leyva se identifican como zonas para la proteccin econmica las reas definidas
como clases agrolgicas y las zonas de produccin minera, y estas se clasifican de la siguiente manera:
1. Clases Agrolgicas.
a. Clase Agrolgica II
b. Clase Agrolgica III
c. Clase Agrolgica IV
d. Clase Agrolgica V
e. Clase Agrolgica VI
f. Clase Agrolgica VII y VIIIb
g. Clase Agrolgica VIIIa
2. Zonas para la produccin Minera
Artculo 132. Areas de Produccin. Clases agrolgicas. Identificacin.

Las Clases agrolgicas se encuentran ubicadas y localizadas en los mapas M23 y MF4 denominados
consecutivamente Clases agrolgicas y Zonas Productivas los cuales hacen parte integral del presente
Acuerdo.
CLASE AGROLGICA REA (Has) VEREDAS

CLASE II 901.55 Sopot, Ritoque, Cauela, Monquir, Llano del Arbol, Sabana, el Roble y Salto y la Lavand.
CLASE III 1510.43 Cauela, Centro, Monquir, Llano del rbol, Sabana, Llano Blanco, Cardonal, Salto y la
Lavandera y Capilla.
CLASE IV 2564.19 Sabana, El Roble, Capilla, Cardonal, Llano Blanco
CLASE V 658.81 Capilla
CLASE VI 1232.2 Capilla, Cardonal y Salto y la Lavandera
CLASE VII 219.4 Capilla, El Roble, Llano Blanco
CLASE Vlll b 2748.26 Ritoque, Centro, Roble, Sabana, Capilla, Salto y La Lavandera.
CLASE lll y VIIIb 120.14 Capilla, Sabana, El Roble, Centro, Ritoque, Salto y la Lavandera.
CLASE VIIIa 2581.19 Monquir, Sopota, Ritoque, Roble, Salto y la Lavandera, Sabana.
Pargrafo: Toda construccin para cualquier uso en el espacio rural requiere para su ejecucin, de su
respectiva licencia de construccin.
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Artculo 133. Clase Agrolgica II. Definicin.

Se define como tierra laborable y productiva, suelo de calidad agrolgica, localizados sobre las rondas de los
ros Sutamarchn, Schica, Leyva y en la desembocadura del ro Cane, comprende parte de las veredas Salto
y la Lavandera, Llano del rbol, Cauela, Monquir, Sopota y Centro, paralela al eje vial Villa de Leyva
Santa Sofa.
Artculo 134. Clase Agrolgica II. Rgimen de Usos.

1. Usos principales: Agrcola, agroforestal (restitucin de vegetacin exgena), forestal protector.
2. Usos compatibles: Villas agrcolas productivas (unidades asociativas de produccin agrcola). Granjas
piloto de produccin agraria permanente. Residencial l, Vivienda rural campesina dispersa y aislada con
depsitos e instalaciones indispensables para la produccin.
3. Usos condicionados: Residencial II III.
4. Usos restringidos: Industrial III, IV, Institucional ll, Comercio III y IV.
5. Usos prohibidos: Industrial lV, pecuario de alto impacto e invernaderos.
Artculo 135. Clase Agrolgica lII. Definicin.

Se define como tierra laborable y productiva con restricciones, se encuentra localizada bordeando el permetro
urbano, las rondas de la Quebrada la Colorada, Ro la Cebada (zona norte), Ro Cane, Veredas Salto y la
Lavandera (zona sur), Llano del rbol, Cauela, Ritoque, Centro, Monquir, se presenta en reas paralelas a
los ros y quebradas con dificultad de acceso.
Artculo 136. Clase Agrolgica IlI. Rgimen de Usos.

1. Usos principales: Agrcola, pecuaria (restringido sobre las rondas de ros y quebradas el uso pecuario
extensivo), agroforestal (restitucin de cobertura vegetal exgena), residencial I y II (aislada en reas
cercanas a la ronda de ros y quebradas) y recreativo II.
2. Usos compatibles: Residencial III, Comercio I y II, Institucional II, Industrial I.
3. Usos restringidos: Industrial II y III, Industria extractiva nicamente en el rea para la explotacin minera;
comercio I, II, III.
4. Usos prohibidos: Industrial IV, extraccin de material parental (minero, fosilfero, y de especies vegetales
endmicas) a excepcin de los autorizados por el Estado para la investigacin, invernaderos.
Artculo 137. Clases Agrolgicas IV. Definicin.

Se define como aquella con baja calidad agrolgica, apropiada para cultivos ocasionales o limitados,
susceptible a la erosin, dificultad para ser drenada, la variacin de pendiente es de 5 a 25, se deben
realizar prcticas de conservacin de suelos; se localiza en las veredas Sabana, Llano Blanco, Cardonal,
Capilla y Llano del rbol.
Artculo 138. Clases Agrolgicas IV. Rgimen de Usos.

1. Usos principales: Pecuario, agrcola, Industrial III (agroindustria), Institucional I y II, residencial I, II y III,
con establos, caballerizas y construcciones complementarias; comercio I, II y III; Recreacin I, II,
recuperacin de suelos, agroforestal (restitucin de cobertura vegetal exgena), forestal protector.
2. Usos condicionados: Comercio IV y Institucional III, invernaderos.
3. Usos prohibidos: Industrial IV, extraccin de material parental (minero, fosilfero y arqueolgico) a
excepcin de los autorizados por el Estado para la investigacin.
Artculo 139. Clases Agrolgicas V. Definicin.

Se define como tierras no propicias para cultivar, adecuadas para la vegetacin permanente terrenos
hmedos y pedregosos, apropiados para la produccin forestal, se localiza en la zona norte del rea protegida
Santuario de Fauna y Flora de Iguaque.
Artculo 140. Clases Agrolgicas V. Rgimen de Usos.

Sus usos se definen desde el Plan de Manejo del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y provisionalmente
se encuentran definidos en la zona de amortiguacin del Santuario de Fauna y Flora de Iguaque Artculo 24
del presente Acuerdo.
Artculo 141. Clases Agrolgicas VI. Definicin.

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Se define como aquellas apropiadas para cultivos ocasionales o limitados, adecuados para la vegetacin
permanente, pastoreo o bosque con restricciones moderadas, tierra escarpada, se localiza en la vereda
Capilla y Salto y la Lavandera.
Artculo 142. Clase Agrolgica VI. Rgimen de Usos.

1. Usos principales: Agroforestal, forestal protector, forestal protector-productor, forestal productor
(restitucin de bosques exgenos), residencial I, recreacin ll y recuperacin de suelos.
2. Usos condicionados: agrario, Industrial I, II y III (agroindustrial), residencial II, comercio I y II, Institucional
I, II y III, recreacin l, invernaderos.
3. Usos restringidos: Pecuario (ganadera extensiva), comercio III, IV y residencial lll.
4. Usos prohibidos: Industrial IV; Extraccin de material parental (minero y fosilfero) a excepcin de los
autorizados por el Estado para la investigacin.
Artculo 143. Clase Agrolgica VII y VIIIb. Definicin.

Se define a las reas pblica o privada reservadas exclusivamente al mantenimiento, establecimiento y
utilizacin racional de reas forestales, productoras, protectoras o productoras protectoras. Es rea forestal
productora, el rea que debe ser conservada permanente con bosques naturales o artificiales para obtener
productos forestales para comercializacin o consumo.
Se relacionan en esta clase, el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque (rea nacional protegida), zona de
influencia del mismo (veredas Capilla, Sabana, Roble, Centro y Ritoque) y dos pequeas reas ubicadas en la
vereda Llano Blanco (La Periquera) y en la desembocadura del Ro Cane, costado Suroeste del territorio local.
Pargrafo. Estas reas son parte fundamental de la Estructura Ecolgica Principal y a partir de ella y segn
su participacin dentro de la estructura se definen los usos provisionales en la zona de amortiguacin del
Santuario de Fauna y Flora de Iguaque, Artculo 24 del presente Acuerdo, y lo correspondiente al Santuario de
Fauna y Flora de Iguaque ser definido por el Plan de Manejo del mismo.
Artculo 144. Clase Agrolgica VII y VIIIb Rgimen de Usos.

1. Usos principales: Forestal protector, forestal protector-productor, recuperacin de suelos, agroforestal y
se aclara que las reas definidas para esta clase agrolgica seran de proteccin y preservacin de los
recursos naturales, recuperacin, rehabilitacin y restauracin de coberturas vegetales nativas.
2. Usos compatibles: Forestal productor (restitucin de la cobertura vegetal exgena), investigacin
controlada; recreacin II (contemplativa).
3. Usos condicionados: Captacin de aguas, residencial I, invernaderos.
4. Usos prohibidos: Agrario, pecuario, recreacin I (masiva), residencial II y III, (parcelaciones con fines de
construccin de vivienda campestre), minera, ubicacin de antenas y construccin para uso institucional.
Artculo 145. Clase Agrolgica VIIIa. Definicin.

Se define como terrenos ridos, no apropiados para cultivos, gravemente erosionados y/o pantanosos, con
destino a la recuperacin y proteccin.
En el municipio de Villa de Leyva se caracteriz la erosin en direccin de recuperar los suelos con usos
estratgicos y ocupacin mnima sostenible, lo que permiti la definicin de las reas suburbanas, dirigidas a
la recuperacin de suelos y los usos forestal protector, forestal protector- productor.
Artculo 146. Clase Agrolgica VIIIa. Rgimen de Usos.

1. Usos principales: Recuperacin de suelos, forestal protector y se aclara que las reas definidas para esta
clase agrolgica seran de proteccin y preservacin de los recursos naturales, recuperacin,
rehabilitacin y restauracin de coberturas vegetales nativas.
2. Usos compatibles: Forestal protector-productor, forestal productor (restitucin de la cobertura vegetal
exgena), agroforestal, investigacin controlada, residencial I e institucional l, ll y lll.
3. Usos condicionados: Recreacin II (contemplativa), agrario, pecuario (intensivo), residencial II y III.
4. Usos prohibidos: Recreacin I (masiva), industria IV (minera).
Artculo 147. Areas de Produccin Minera. Definicin.
En el municipio de Villa de Leyva se definen como reas de produccin minera las establecidas para la
exploracin y explotacin de los recursos del subsuelo (mineros).
Artculo 148. Areas de Produccin Minera. Identificacin y Requerimientos.

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Las reas de produccin minera estn ubicadas y localizadas en el mapa MF4 denominado Zonas
Productivas, el cual hace parte integral del presente acuerdo. Las zonas para la produccin minera se
encuentran identificadas de la siguiente manera:
MATERIAL DE LOCALIZACIN REQUERIMIENTOS

EXPLOTACIN
Vereda Ritoque al Se requiere para su funcionamiento las Licencias de Explotacin y Ambiental.
Travertino suroeste (SW) de la Se requiere garantizar una explotacin totalmente tecnificada.
Quebrada el Tabacal. Cierre inmediato de la explotacin por ausencia de Plan de Manejo Ambiental y Licencias.
Conformacin de una organizacin comunitaria para la explotacin minera.
Se requiere urgentemente de estudios de investigacin y prospeccin paleontolgica.
Cualquier licencia que se otorgue en el rea valore el material minero y el objeto mismo para su
uso.
Se exige la justificacin tcnica para el uso de explosivos para la explotacin minera
Se requiere de un Plan de compensacin ambiental a partir de los impactos negativos
generados.
Recuperacin geomorfolgica y/o pasivos ambientales.
Vereda Ritoque rea Rectificacin y actualizacin del Plan de Manejo Ambiental.
Travertino ubicada al noreste (NE) Se requiere urgentemente de estudios de investigacin y prospeccin paleontolgica.
de la Quebrada El Se requiere de un Plan de compensacin ambiental a partir de los impactos negativos
Tabacal generados.
Recuperacin geomorfolgica.
Veredas Ritoque, Requiere de licencia para su explotacin.
Piedra Sopota y Moniquir La expedicin de licencias deber ser concertada con el Municipio de Villa de Leyva, ya que
muchas de las piedras son Patrimonio Local y/o mojones de linderos de caminos y prediales.
Veredas Monquir, Se requiere para su funcionamiento, licencia ambiental.
Arcilla Sopota. Se requiere estudios de prospeccin paleontolgica y arqueolgica, para la apertura nuevos
Chircales.
Pargrafo 1. Queda prohibida la extraccin de piedra de los cauces de ros y quebradas sin autorizacin
expresa de CORPOBOYAC.
Pargrafo 2. Queda totalmente prohibido las explotaciones en el rea del Santuario de Fauna y Flora de
Iguaque, su correspondiente zona de amortiguacin y dems zonas declaradas de reserva ambiental,
paleontolgica, y/o arqueolgica.
Pargrafo 3. La Administracin Municipal adelantar en asocio con MINERCOL, la Secretara de Minas de la
Gobernacin de Boyac y la Corporacin Autnoma Regional de Boyac-CORPOBOYAC, los anlisis y
estudios necesarios para la revisin y reglamentacin de las licencias mineras expedidas para la exploracin y
explotacin de recursos mineros localizadas dentro de la jurisdiccin del Municipio de Villa de Leyva entre
otras: en el Cerro de Monsalve (L 20891), ubicado en zona de reserva Paleontolgica; en el Cerro
denominado Lomas del Emporio (L-13152 y L-0235-15) y Eduardo Quintero (L-17193), ubicados estos dos
yacimientos en rea perteneciente a la Zona de Amortiguacin del Santuario de Flora y Fauna de Iguaque;
Marlon Prieto (L-00164-15), ubicado en rea suburbana; como las dems condicionadas por el presente
Acuerdo, en acato a lo dispuesto en la Ley 99 de 1993, Ley 388 de 1997 y Ley 685 de 2001.
Artculo 149. Areas de produccin. Clases agrolgicas. Ocupacin.

Se identifican tres reas que por sus caractersticas en torno a sus clases agrolgicas permiten zonificar el
rea rural para la definicin de indicadores de ocupacin de la construccin. Los cuales corresponden a:
1. Zona de ocupacin rural. RUA. (rea: 2080,99 has)
2. Zona de ocupacin rural. RUB. (Area: 606,22 has)
3. Zona de ocupacin rural. RUC. (rea: 4497,04 has)
Artculo 150. Areas de produccin. Zona de ocupacin rural. RUA.

Se define como el rea rural con clases agrolgicas ll y lll de alto potencial productivo.
Artculo 151. Areas de produccin. RUA. Densidad, vivienda y predio mnimo.

2
A.M.P (rea mnima predial): 1.5 fanegadas (9.600 m )
Densidad mxima predial:
Vivienda dispersa 1 vivienda.
Vivienda agrupada 2 viviendas.
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Altura mxima permitida: 2 pisos
2
rea dispuesta para vivienda rural: 230.4 m .
Artculo 152. Areas de produccin. RUA. Indices de ocupacin y construccin.

Aislamiento o linderos: Aislamientos frontales, laterales y posteriores 7 m.
Cerramientos: Cercas vivas, alambrado y/o cerramientos transparentes con un antepecho
no superior a 1 m.
ndice de ocupacin total: 4,6% (con ocupacin dispersa).

9,2% (con ocupacin agrupada).
Disperso: Residencial 1,6%. ndice de construccin Vivienda (I.C.): 2,40%.

(I.O.) Uso agrario 2%
Zonas libres duras 1%
Agrupado: Residencial 3,2%. ndice de construccin Vivienda (I.C.): 4,80%.

(I.O.) Uso agrario 4%
El siguiente cuadro resume los indicadores de ocupacin (I.O.), correspondientes a zonas duras exteriores
(DURO), construccin productiva agroforestal (PROD), y construccin residencial (VIV), en los casos de
ocupacin dispersa (D), y ocupacin agrupada (A) e indicador total permitido para construccin residencial
(I.C).
REA UNIDAD CLASE REA INDICADORES GENERALES DE OCUPACIN INDICADORES CONSTRUCCIN

HOMOGENEA AGROLGICA MNIMA
PREDIAL I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % (total) I.C. % (Viv.)
(FANEGADA)
DURO PROD VIV DURO PROD VIV D A D A
RURAL
CANE 2 III II
6 III II
RUA MONQUIR 8 II 1,5 1 2 1,6 2 4 3,2 4,6 9,2 2,4 4,8
SOPOT 3B II
MONQUIR 6 II III
CAUELA 7 II - lll
RITOQUE 5C III 150 m2 192 m2 153,6m2 150 m2 192m2 384 m2 441,6 m2 883,2m2 230,4 m2 460,8 m2
Artculo 153. Areas de produccin. Zona de ocupacin Rural. RUB.

Se define como el rea rural con clase agrolgica VI de bajo potencial productivo y por sus caractersticas
fisiogrficas y pedolgicas en el territorio Municipal van dirigidas al uso forestal productor, protector y protector
productor.
Artculo 154. Areas de produccin. RUB. Densidad, vivienda y predio mnimo.

2
A.M.P. (rea mnima predial): 1,5 fanegadas (9600 m )
Vivienda dispersa 2 viviendas.
Altura mxima permitida: 2 pisos.
2
rea dispuesta para vivienda rural: 230.4 m .
Artculo 155. Areas de produccin. RUB. Indices de ocupacin y construccin.

no superior a 1 m.
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Concejo Municipal

(I.O.) Uso agroforestal 3,5%
Zonas libres duras 1,5%

(I.O.) Uso agroforestal 7%
(I.C).
REA UNIDAD CLASE REA MNIMA INDICADORES GENERALES DE OCUPACIN INDICADORES CONSTRUCCIN
HOMOGENEA AGROLGICA PREDIAL
(FANEGADA) I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % (total) I.C. % (Viv.)
CAPILLA
RUB 2 VI 1,5 1,5 3,5 3,2 3 7 4,8 8,2 14,8 4,8 7,2
Artculo 156. Areas de produccin. Zona de ocupacin Rural. RUC.

Se define como el rea rural con clases agrolgicas lV, Vl, y Vllla; de bajo potencial productivo y por sus
caractersticas fisiogrficas y pedolgicas en el territorio Municipal van dirigidas al uso pecuario, recuperacin
de suelos, forestal productor y protector productor.
Artculo 157. Areas de produccin. RUC. Densidad, vivienda y predio mnimo.
A.M.P (rea mnima predial): 1,5 fanegadas

Vivienda dispersa 2 viviendas.
Altura mxima permitida: 2 pisos
2
rea dispuesta para vivienda rural: 230,4m
Artculo 158. Areas de produccin. RUC. Indices de ocupacin y construccin.

no superior a 1 m.


(I.O.) Uso agropecuario 5,0%
Zonas libres dura 2,0%

(I.O.) Uso agropecuario 10,0%
Zonas libres duras 4,0%
(I.C).
I
REA UNIDAD CLASE REAMNIMA INDICADPRES GENERALES DE OCUPACIN NDICADORES CONSTRUCCIN
HOMOGENEA AGROLGICA PREDIAL
(FANEGADA) I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % (total) I.C. % (Viv.)
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Concejo Municipal
LLANO DEL RBOL
CARDONAL 2 IV
CAPILLA 3A IV
SABANA
SALTO Y LA LAVAND 5A VI VIIIa
RUC MONQUIR 1,5 2 5 3,2 4 10 4,8 10,2 18,8 4,8 7,2
CAUELA 7 VIIIa
SOPOT 4B VIIIa
RITOQUE 5C VIIIa
CAUELA 7 IV
Pargrafo 1: Los ndices de ocupacin y construccin sern proporcionales al tamao del predio siempre y
cuando superen el rea mnima predial de las zonas RUA, RUB y RUC.
Pargrafo 2: Si al entrar en vigencia el presente acuerdo, existen predios con reas inferiores al rea mnima
predial de las zonas RUA, RUB y RUC, los ndices de construccin sern los establecidos para estas zonas,
siempre y cuando estos predios hallan sido legalizados acorde a la norma vigente de esa poca.
Pargrafo 3: Se permitir la construccin en una sola planta para las zonas RUA, RUB y RUC, en un
porcentaje igual o menor al 80% del total del ndice de construccin permitido o proporcional al rea del
predio.
Artculo 159. Normas generales para la divisin, subdivisin, particiones hereditarias. Legalizaciones y
autorizaciones. En suelo Rural RUA, RUB, y RUC.
No se permitirn a partir de la promulgacin de la presente norma, subdivisiones por debajo del rea mnima
del lote, prevista en las zonas (RUA, RUB y RUC). En caso de hijuelas y/o liquidacin de sociedades, se
debern constituir en comn y pro indiviso y solo se permitir la construccin en aquellos predios que cumplan
con las disposiciones aqu expresadas. La Administracin Municipal reconocer la titularidad de un ciudadano
dentro de los procesos hereditarios con arreglo a la legislacin Colombiana.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en un lapso de tiempo no mayor a seis (6) meses, deber adelantar
el inventario y reconocimiento de parcelaciones, conjuntos habitacionales rurales (vivienda campesina
estratos 3 y 4), condominios campestres, agrupaciones de vivienda campestre, igualmente el inventario de
predios individuales cuya destinacin sea la de vivienda campestre, o uso comercial, industrial o institucional y
que nunca obtuvieron licencia alguna de urbanismo y/o construccin, con la finalidad de que realice los
estudios pertinentes sobre los procedimientos de enajenacin, segregacin o subdivisin, desarrollo de obras
de urbanismo y/o construccin, el cumplimiento de las normas preexistentes al momento de su desarrollo, con
la finalidad de que sean legalizados en su totalidad, con arreglo a la legislacin vigente en la materia.
Reconocimiento y legalizacin: Los propietarios de dichos predios y proyectos, tendrn un plazo no mayor
de seis meses a partir de la realizacin del inventario y previa notificacin por parte de la Administracin
Municipal y para tal fin debern presentar los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedicin no sea anterior en ms de seis (6) meses a la fecha de la solicitud.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la existencia y representacin de la
misma mediante el documento legal idneo.
3. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio.
4. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud.
5. La relacin de la direccin de los vecinos del predio o predios objeto de la solicitud y si fuere posible el nombre
de ellos. Se entiende por vecinos las personas titulares de derechos reales, poseedoras o tenedoras de los
inmuebles colindantes con el predio o predios sobre los cuales se solicita la licencia de urbanismo o construccin o
alguna de sus modalidades.
6. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontraran afectados
por ese beneficio.
7. Concepto que sirva para determinar la estabilidad de la construccin debidamente firmado por un ingeniero civil
matriculado y facultado para ese fin, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin
contenida en l. El concepto deber dictarse siguiendo los lineamientos establecidos en las normas
sismorresistentes.
8. Tres copias del proyecto urbanstico, parcelstico, conjunto, agrupacin de vivienda o condominio para vivienda
campestre.
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Concejo Municipal
9. Tres (3) copias del levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmadas por un arquitecto
quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos.
10. La declaracin de la antigedad de la construccin y/o de la divisin o subdivisin predial. Esta declaracin se
har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud.
11. Plan de manejo o la correspondiente licencia ambiental expedida por la autoridad ambiental competente, en
los casos requeridos por la ley.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal, adelantar igualmente el inventario de construcciones de viviendas
campesinas de estratos I y II, en predios individuales, y cuyo uso principal es el de explotacin econmica
agropecuaria, dichas edificaciones sern reconocidas directamente por la Administracin Municipal a travs
de un formato simplificado que recoja la informacin bsica de titularidad o propiedad, los servicios bsicos, el
diseo arquitectnico y estructural. Su reconocimiento se har previo al pago correspondiente a las expensas.
Pargrafo 3. Se autoriza al Seor Alcalde Municipal, para que haga las apropiaciones presupustales y
realice las gestiones a que haya lugar para el cumplimiento del pargrafo anterior.
Artculo 160. Parcelaciones o agrupaciones de vivienda campestre. Zona de ocupacin rural RUB, y RUC.
rea mnima de predio a desarrollarse a travs de esta figura, ser el equivalente a posibilitar el desarrollo
para uso residencial: parcelaciones, condominios, conjuntos de vivienda campestre rural; para usos
recreativos: centros de vacaciones, centros de convenciones; para usos comerciales: hoteles, centros de
mercadeo y comercializacin, centros comerciales, etc., con su respectiva rea de zonas de cesin tipo A y B:
RUB= 8 fanegadas; RUC= 4 fanegadas.
Artculo 161. reas de cesin obligatoria y gratuita Tipo A en reas rurales RUB, y RUC.
Debern entregar reas de cesin obligatoria Tipo A, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica, todas las
personas naturales y/o jurdicas, que posean lotes con un rea suficiente para el desarrollo y construccin de
soluciones de vivienda campestre de conformidad con las normas prescritas en el presente acuerdo y que
pretendan adelantar desarrollos habitacionales, parcelaciones y/o condominios campestres cerrados o
abiertos, centros recreativos, centros de convenciones, hoteles etc. Igualmente se hace extensivo a aquellos
predios que se sometan a divisiones y/o subdivisiones, fraccionamientos, que generen cuatro (4) o ms
unidades mnimas prediales de conformidad con lo preceptuado en el presente acuerdo. Dicha cesin ser del
10% del rea total del terreno a desarrollarse.
Pargrafo 1. La cesin obligatoria se har en un solo globo de terreno y contigua a una va pblica,
posibilitando el acceso de la ciudadana en general sin ninguna restriccin para su uso goce y disfrute. Para el
aprovechamiento de este espacio pblico se exige que los predios en donde se localicen no podrn superar el
35% de pendiente.
Pargrafo 2. Cuando las reas de cesin para zonas verdes y servicios comunales, su ubicacin sea
inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar
la obligacin de cesin en dinero. Dicha compensacin en dinero ser el resultado del avalo comercial que
se practique para la fecha de pago del mismo por parte de la Administracin Municipal de conformidad con las
disposiciones legales vigentes. La frmula de aplicacin para el clculo del dinero que se deber cancelar a la
Administracin Municipal, ser el siguiente: 1.) Con fundamento en el rea de cesin tipo A, establecido para
cada caso en particular, La Administracin Municipal adelantar un avalo comercial correspondiente al rea
que correspondera ceder al propietario y/o urbanizador, de este resultado se multiplica por la tasa
correspondiente a saber: RUB= 10%; y RUC= 8% y el valor resultante se constituye en el precio a cancelar en
Tesorera Municipal. El dinero recaudado solo se podr utilizar en la provisin de espacio pblico. El pago de
las cesiones tambin se podr hacer en bienes inmuebles (predios), cuando estos hayan sido identificados
dentro del Plan de Espacio Pblico, y se constituyan en estratgicos para este fin.
Pargrafo 3: La Secretara de Planeacin de conformidad con el Plan de Espacio Pblico, que la
Administracin adopte, estudiar cada caso en particular y podr autorizar el pago en especie (bienes
inmuebles predios-), garantizando siempre que dichas cesiones se localicen en donde estn los
equipamientos colectivos (salud, educacin, bienestar social, recreacin, deporte), o el sistema de espacios
pblicos, corredores ambientales, zonas de conservacin, zonas de proteccin ambiental. Dichos predios no
podrn estar localizados en suelos con pendientes mayores o iguales a 35%, que presenten grave estado por
erosin (muy severa y total), que signifiquen riesgo para desarrollar actividades, o que impidan cumplir el
cometido de ofertar espacios pblicos a los ciudadanos.
Artculo 162. reas rurales. reas de cesin Tipo B.

Debern proveer reas de cesin Tipo B, las personas naturales y/o jurdicas, que posean lotes con un rea
suficiente para el desarrollo y construccin de dos o ms soluciones de vivienda de conformidad con las
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Concejo Municipal
normas prescritas en el presente acuerdo y que pretendan adelantar desarrollos habitacionales, parcelaciones
y/o condominios campestres cerrados. Igualmente se hace extensivo a aquellos predios que se sometan a
divisiones y/o subdivisiones, fraccionamientos, que generen 5 o mas unidades mnimas prediales en comn o
proindiviso, de conformidad con lo preceptuado en este acuerdo y que su criterio sea el de restriccin para el
resto de los ciudadanos. Dichas cesiones correspondern a las vas, estacionamientos de visitantes, parques
privados, salones comunales privados, equipamiento de carcter privado para el condominio, como piscinas,
saunas, canchas deportivas, spas o centros de gimnasia, caballerizas, edificaciones para cultos religiosos u
obras similares.
Pargrafo. Zona Verde Comn: Se establece un rea equivalente al 50% del rea correspondiente a la zona
de cesin tipo A, la cual deber estar en un solo globo de terreno, y este no podr superar el 35% de
pendiente.
Artculo 163. Areas de produccin. Modelo de ocupacin. Definicin.

Se define como modelo de ocupacin para la proteccin de las zonas econmicas la dinmica sociocultural en
el territorio que permite a partir del fortalecimiento del sector primario y secundario de la economa, establecer
y direccionar actividades en torno al ordenamiento y el desarrollo lgico de su uso, proteccin, recuperacin,
conservacin y aprovechamiento, estableciendo en el Municipio de Villa de Leyva las Villas Productivas.
Artculo 164. Areas de Produccin. Villas Productivas. Definicin.

Son unidades multiplicadoras en el ordenamiento del territorio que permiten incentivar y fortalecer en forma
integral y sostenible la economa campesina. A partir del uso potencial del suelo, del subsuelo y de sus
recursos naturales, se pueden establecer en: Villa Agrcola-Productiva, Villa agropecuaria Productiva, Villa
minera productiva, Villa forestal productiva, Villa Turstico-Cientfica, entre otras, aunque segn las
caractersticas potenciales territoriales y sectoriales se pueden definir como Villas Integrales Productivas
enfatizando en su sector dominante.
Territorialmente establece centros dinmicos de servicio, asistencia, ordenamiento, seguimiento, venta,
distribucin, capacitacin y multiplicacin (Territorio Cultural) de toda actividad productiva (proteccin,
conservacin, recuperacin y produccin) de acuerdo al potencial territorial del rea, establecidas por las
condiciones de uso en la identificacin de Clases Agrolgicas, de la estructura sostenible de proteccin y
recuperacin del Ambiente, de sus valores ambientales, histricos, culturales y/o cientficos y sus recursos de
acuerdo a la estructura de ocupacin y comunicacin estratgica con la regin.
La Villa Integral Productiva es un modelo cultural dinmico, asociativo y productivo en el territorio. Permite la
potenciacin y uso de las tierras y del subsuelo para la produccin y proteccin, incidiendo directamente en su
rentabilidad, en donde propietario y/o demandante de las mismas, por mecanismos de negociacin tradicional,
obtienen beneficio aparte del garantizado (subsidiado y/o a bajos costos), por la Villa Productiva con
programacin, asistencia tcnica (Tecnologa limpia), insumos (productos optimizados en granjas y
producidos en vivero, abono orgnico, entre otros), disposicin de maquinaria y al largo plazo garante
financiero (Cooperativas productivas).
En el caso de la Villa Integral Productiva con nfasis en el AGRO, persigue la reactivacin de la economa
rural, contrarrestando el minifundio y generando por medio de la voluntad colectiva, la productividad y
dinamizacin de las tierras, en torno a sus clases agrolgicas. El sistema no debe operar sin la asistencia
tcnica adecuada ni el liderazgo, capacidad y conocimiento de los mercados que conlleven a garantizar la
distribucin de productos, actividad concentrada que desde el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Villa de Leyva se formula en el largo plazo para su concertacin provincial, El Centro de Acopio y
Abasto de la Provincia del Alto Ricaurte OTA.
La Villa Integral Productiva propender por articular sus acciones con las Escuelas veredales como proceso
multiplicador y cambios en la prospectiva de una cultura comunitaria y empresarial.
La Villa Integral Productiva ms que una estructura dinmica de la economa local, es una forma de
vida en colectividad, es un modelo claro de cultura ciudadana productiva.
Artculo 165. Areas de Produccin. Villas Productivas. Identificacin.

Se encuentran ubicadas y localizadas en el mapa MF4 denominado Zonas Productivas el cual hace parte
integral del presente acuerdo y se relacionan y caracterizan en el siguiente cuadro:
REF. LOCALIZACIN UNIDAD CARACTERIZACIN Y ENFASIS Y/O ESPECIALIDAD

AGROLGICA
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Concejo Municipal
VP1 Va Villa de Leyva Arcabuco, Veredas VI IV Puerta del Municipio.
Capilla, Cardonal, lmites con Arcabuco. Dirigido a la produccin agraria, agroindustrial, forestal y
pecuaria.
Villa Integral Productiva forestal y pecuaria.
VP2 Va a Gachantiv, rea el Uvalito, Vereda III IV VII Puerta del Municipio.
Llano Blanco. Dirigido a la produccin agraria, agroindustrial, forestal y
pecuaria.
Villa Integral Productiva agraria.
VP3 Va a Arcabuco, Escuela Capilla 1, Vereda VII VI IV Centro para la proteccin de especies (viveros).
Capilla. Dirigido a la produccin agraria, agroindustrial, forestal y
pecuaria.
Villa Integral Productiva forestal y pecuaria.
VP4 Va Villa de Leyva Gachantiv, entre El ro IV III Centro integral de experimentacin.
Cane y Vereda Capilla Dirigido a la produccin agraria, agroindustrial, pecuaria y
forestal.
VP5 Va a Arcabuco, Escuela Sabana, Vereda IV Centro de produccin y experimentacin. Pastos.
Sabana. Dirigido a la produccin pecuaria, agraria, agroindustrial y
proteccin de suelos.
Villa Integral Productiva pecuaria.
VP6 Va Pozo de la Vieja, Escuela El Roble, VI IV III Centro de experimentacin, especies nativas.
Vereda El Roble. Dirigido a la produccin forestal, pecuaria, agraria.
Agroindustrial
Villa Integral Productiva.
VP7 Va Santa Sofa, Punta del Llano, Vereda III II Centro de experimentacin para la produccin del agro.
Llano del rbol. Dirigido a la produccin agraria y agroindustrial.
VP8 Va Villa de Leyva Monquir, Escuela III II A) Centro de experimentacin para la produccin del agro.
Monquir, Veredas Monquir, Cauela Dirigido a la produccin agraria y agroindustrial.
Vivero de especies nativas, comunidad y escuela, para
empezar a generar la recuperacin y sustitucin de
coberturas vegetales exgenas, esto como dinmica, como
forma de vida y construccin colectiva.
B.) Centro de Inters Cientfico en antropologa, geologa y
paleontologa, investigacin, preservacin, consolidacin de
un proyecto turstico organizado, dirigido a la comunidad
cientfica y educativa a nivel Nacional e Internacional.
Dotacin de la infraestructura y equipamiento necesaria para
su aprovechamiento, (centro de convenciones, hotelera y
dems servicios complementarios).
VP9 Va Villa de Leyva Santa Sofa con va a la VIIIa Centro de experimentacin, recuperacin de suelos.
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos. Dirigido a la recuperacin de suelos y recuperacin forestal.
Villa Integral Productiva forestal y recuperacin de suelos.
VP10 Va Schica Villa de Leyva. Vereda Ritoque. VIIIa Centro para el tratamiento sostenible en la explotacin minera.
A 250 m de la Quebrada el Tabacal. Tratamiento tcnico para el patrimonio paleontolgico.
Recuperacin de suelos y tratamiento de taludes.
Villa Integral Productiva minera y recuperacin
geomorfolgica.
Artculo 166. Areas de Produccin. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA). Identificacin.
Equipamiento estratgico de largo plazo para el desarrollo productivo de la Provincia del Alto Ricaurte. Su
localizacin se justifica a partir del eje vial Nacional Tunja Chiquinquir y relacionando directamente con el
eje vial principal e intermunicipal que de la va Villa de Leyva Santa Sofa en el sector El Muelle conduce a
Schica, la cual relaciona las reas de mayor productividad agrcola del Territorio Local.
Artculo 167. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA). Criterios.
Para la implementacin del Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA), se establecen los siguientes
criterios:
1. El Centro de Acopio y Abasto Provincial, no solo debe percibir la produccin del territorio para el mercado
agrcola y agroindustrial sino que percibir la produccin artesanal y complementaria a la misma.
2. El Centro no solo es controlador del mercado equitativo en beneficio del productor sino un gestionador de
la oferta con calidad sello verde.
52

Concejo Municipal
3. El Centro se hace dinmico, en el momento que integre todo el producto producido de la Provincia,
alimentario, insumo agrcola y artesanal.
4. El Centro permitir el vnculo de la produccin local directamente con el gran flujo Turstico Internacional y
Nacional, marcando el paso de la oferta regional con calidad en contrava de los mercados desleales e
informales y a la vez programando en forma sistemtica los mercados y abastos locales.
5. Debe ser un proyecto de la provincia con la participacin de las comunidades solidarias organizadas
Villas Integrales Productivas. (Empresa de economa mixta).
6. Se fundamenta en aquel mercado indgena que existi en el antiguo municipio de Guatoque hoy Santa
Sofa y ubicada en el Valle de Sorocot (Cacique Sorocot) en donde existi una gran feria que reuna a
todos los pobladores de la basta regin (Santander y Boyac); su nombre OTA, feria famosa que
aconteca en el territorio del Cacique Sorocot.
Su ubicacin estratgica toma mayor importancia con la alternativa No 1, sugerida para la ubicacin del
Terminal de Transporte Intermunicipal. Municipio de Schica (Vereda El Espinal).
7. Propender por que Institucionalmente es fundamental y deber ser el centro provincial de Asistencia
Tcnica en donde la capacitacin y la tecnologa hacen gala a partir de publicar Institucionalmente la
unificacin de las UMATAS en URATA Unidad Regional de Asistencia Tcnica Agropecuaria.
8. El Centro debe por si mismo ser ejemplo pedaggico para la Provincia.
Subcaptulo 3. reas suburbanas.
Artculo 168. Areas suburbanas. Definicin.

Las reas suburbanas se definen como las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de
expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con la Ley 99 de 1993
y con la Ley 142 de 1994.
Las reas suburbanas se definen a partir de su funcin, de su papel estratgico ante la dinmica requerida
para la sostenibilidad del territorio en torno a su ocupacin, articulacin, recuperacin, produccin, proteccin
y conservacin. Se establecen las siguientes categorias SUA, SUB y SUC .
SUA Y SUB: Se definen como reas suburbanas para la recuperacin de suelos, produccin agroforestal
(recuperacin del paisaje natural), forestal protector-productor y el uso residencial.
SUC: Se definen como rea suburbana para la recuperacin de suelos, produccin agroforestal y uso
residencial. Corresponden a las reas productivas comprendidas a las densificadas y parceladas en el tiempo
sobre el eje Villa de Leyva - Arcabuco, que representan en el ordenamiento la recuperacin potencial
agroforestal en beneficio de la recuperacin integral de sus suelos y del paisaje.
Artculo 169. Areas suburbanas. Identificacin.

Las reas suburbanas en el Municipio de Villa de Leyva, se encuentran delimitadas y georeferenciadas en el
mapa MF5 denominado reas de ocupacin Municipal (Identificacin de reas), el cual hace parte integral del
presente acuerdo y se identificaron de la siguiente forma:
REA CONVENCIN REA

(Has)
1. rea erosionada (Veredas El Roble y Monquir) va a los Migueles. SUA 20,66
2. rea erosionada (Veredas Monquir y Sopota) va a Santa Sofa con va SUB 480,15
paralela al Ro Leyva.
3. Zona Norte de la Quebrada la Colorada y Quebrada El Roble (Vereda El SUC 588,66
Roble).
Artculo 170. Areas suburbanas. Rgimen de usos.

El rgimen de usos se define en forma especfica segn cada una de las categoras suburbanas definidas.
Artculo 171. Areas suburbanas. SUA. Rgimen de usos.

1. Uso principal: Residencial l, II.
2. Usos compatibles: Recreativo I y ll, agroforestal, servicios comunitarios de carcter rural, Industrial I y
comercio I, ll
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Concejo Municipal
3. Usos condicionados: Residencial lll, industrial lll, institucional ll, comercio lll y IV.
4. Usos prohibidos: Industrial III y IV, invernaderos.
Artculo 172. Areas suburbanas. SUA. Densidad, vivienda y predio mnimo.

2
A.M.P (rea mnima predial): 500 m .
Vivienda dispersa 1,0 viviendas.
Vivienda agrupada 1,5 viviendas
2
rea dispuesta por vivienda suburbana: 195 m .
Estacionamiento: Mnimo 1 parqueadero por cada unidad residencial.
2
Condominio cerrado: rea mxima a cerrar 6400 m . (1 fanegada).
Artculo 173. Areas suburbanas. SUA. Indices de ocupacin y construccin.

Cerramientos: Cercas vivas, alambrado y/o cerramientos transparentes con un
antepecho no superior a 1 m.
ndice de ocupacin total: 46%. (Con ocupacin dispersa)
59% (con ocupacin agrupada)
Disperso Residencial 26% ndice de construccin Vivienda (I.C.): 39%.

Agrupado Residencial 39%. ndice de construccin Vivienda (I.C.): 59%.

(I.C).
REA REA MNIMA INDICADORES GENERALES DE OCUPACIN INDICADORES CONSTRUCCIN

PREDIAL
(m2)
I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % (total) I.C. % (Viv.)
SUA CENTRO 500 10 10 26 10 10 39 46 59 39 59

RITOQUE 50m2 50m2 130m2 50m2 50m2 195m2 195m2 230m2 195m2 292.5m2
Artculo 174. Areas suburbanas. SUB. Rgimen de usos.

1. Uso principal: Recuperacin de suelos, forestal protector, construccin de barreras ambientales (cercas
vivas), proteccin de taludes, residencial l.
2. Usos compatibles: Forestal protector-productor, forestal productor, recreativo ll, agroforestal y agrcola,
servicios comunitarios de carcter rural.
3. Usos condicionados: Residencial ll y lll, recreacin l, pecuario (intensivo), pisccola, industrial lll,
institucional l y ll, comercio ll y lll.
4. Usos prohibidos: Cercar con tapias, vallados o bardas (muros altos), ocupacin temporal o permanente
en reas de erosin total, severa y muy severa, usos urbanos, invernaderos.
Artculo 175. Areas suburbanas. SUB. Densidad, vivienda y predio mnimo.

2
A.M.P (rea mnima predial): 1500 m .
Vivienda dispersa: 1 vivienda.
Vivienda agrupada: 1.5 viviendas
2
rea dispuesta para vivienda suburbana: 225 m .
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Concejo Municipal
2
Condominio cerrado: rea mxima a cerrar 12800 m . (2 fanegadas).
Artculo 176. Areas suburbanas. SUB. Indices de ocupacin y construccin.

no superior a 1 m.

Disperso: Residencial 10% ndice de construccin Vivienda (I.C.): 15%.

(I.O.) Uso agropecuario 5%
Zonas libres dura 5%
Agrupado: Residencial 15%. ndice de construccin Vivienda (I.C.): 22,5%.

(I.O.) Uso agropecuario 5%
(I.C).
PREDIAL
(m2) I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % (total) I.C. % (Viv.)

SUB ROBLE
RITOQUE
SOPOT 1500 5 5 10 5 5 15 20 25 15 22,5
MONQUIR
CENTRO 75 m2 75 m2 150m2 75 m2 75 m2 225m2 300m2 375m2 225m2 337,5 m2
Artculo 177. Areas suburbana SUC. Rgimen de usos.
1. Uso principal: Recuperacin de suelos, forestal protector, construccin de barreras ambientales (cercas
vivas), proteccin de taludes, residencial l y ll
2. Usos compatibles: Forestal protector - productor, forestal productor, recreativo l y ll, agroforestal, pecuario
y agrcola (silvopastoril), Industria lll (agroindustrial), servicios comunitarios de carcter rural.
3. Usos condicionados: Residencial lll, pecuario (intensivo), pisccola, institucional l, ll y lll; comercial l, ll, lll e
industria l y ll.
4. Usos prohibidos: Cercar con tapias, vallados o bardas (muros altos), ocupacin temporal o permanente
en reas de erosin total, total a muy severa y muy severa a total. (crcavas y barrancos), invernaderos.
Artculo 178. Areas suburbanas. SUC. Densidad, vivienda y predio mnimo.

2
A.M.P (rea mnima predial): 3200 m . (media fanegada)
Vivienda dispersa: 1 vivienda.
Vivienda agrupada: 1.5 viviendas
2
rea dispuesta para vivienda suburbana: 240 m .
2
Condominio cerrado: rea mxima a cerrar 12800 m . (2 fanegadas).
Artculo 179. Areas suburbanas. SUC. Indices de ocupacin y construccin.

ndice de ocupacin total:
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Concejo Municipal
11,0% (con ocupacin dispersa).

Zonas duras 3,0%

Zonas duras 3,0%
(I.C).

PREDIAL
(m2) I.O. DISPERSO % I.O AGRUPADO % I.O. % (total) I.C. % (Viv.)

SUC ROBLE 3200 3 3 5 3 3 7,5 11,25 13,5 7,5 11,25
MONQUIR 96 m2 96 m2 160 m2 96 m2 96 m2 240 m2 360m2 432 m2 240 m2 360m2
Pargrafo 1: Los ndices de construccin sern proporcionales al tamao del predio siempre y cuando
superen el rea mnima predial de las zonas SUA, SUB y SUC.
Pargrafo 2: Si al entrar en vigencia el presente acuerdo, existen predios con reas inferiores al rea mnima
predial de las zonas SUA, SUB y SUC, los ndices de construccin sern los establecidos para estas zonas,
siempre y cuando estos predios hallan sido legalizados acorde a la norma vigente de esa poca.
Pargrafo 3: Se permitir la construccin en una sola planta para las zonas SUA, SUB, y SUC, en un
porcentaje igual o menor al 80% del total del ndice de construccin permitido o proporcional al rea del
predio.
Artculo 180. Normas generales para la divisin, subdivisin, particiones hereditarias. Legalizaciones y
autorizaciones. En suelo Suburbano SUA, SUB y SUC.
No se permitirn a partir de la promulgacin del presente Acuerdo, subdivisiones por debajo del rea mnima
de lote previsto para las zonas (SUA 1, 2, 3, SUB, SUC 1 y 2). En caso de hijuelas y/o liquidacin de
sociedades, se debern constituir en comn y pro indiviso y solo se permitir la construccin en aquellos
predios que cumplan con las disposiciones aqu expresadas. La Administracin Municipal reconocer la
titularidad de un ciudadano dentro de los procesos hereditarios con arreglo a la legislacin Colombiana.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en un lapso de tiempo no mayor a seis (6) meses, deber adelantar
el inventario y reconocimiento de parcelaciones, conjuntos habitacionales rurales (vivienda campesina
estratos 3 y 4), condominios campestres, agrupaciones de vivienda, vivienda campestre, igualmente el
inventario de predios individuales cuya destinacin sea para vivienda, vivienda campestre, o uso comercial,
industrial o institucional con la finalidad de que realice los estudios pertinentes sobre los procedimientos de
enajenacin, segregacin o subdivisin, desarrollo de obras de urbanismo y/o construccin, y para el
cumplimiento de las normas existentes al momento de su desarrollo, con la finalidad de que sean legalizados
y se concert la viabilidad del proyecto, con arreglo a la legislacin vigente en la materia.
Reconocimiento y legalizacin: Los propietarios de dichos predios y proyectos, tendrn un plazo no mayor
de seis (6) meses a partir de la realizacin del inventario y previa notificacin por parte de la Administracin
Municipal y para tal fin debern presentar los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedicin no sea anterior en ms de seis (6) meses a la fecha de la solicitud.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la existencia y representacin de la
misma mediante el documento legal idneo.
3. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio.
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Concejo Municipal
4. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud.
5. La relacin de la direccin de los vecinos del predio o predios objeto de la solicitud y si fuere posible el nombre
de ellos. Se entiende por vecinos las personas titulares de derechos reales, poseedoras o tenedoras de los
inmuebles colindantes con el predio o predios sobre los cuales se solicita la licencia de urbanismo o/y construccin
o alguna de sus modalidades.
6. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrara afectado
por ese beneficio.
7. Concepto que sirva para determinar la estabilidad de la construccin debidamente firmado por un ingeniero civil
matriculado y facultado para ese fin, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin
contenido en l. El concepto deber dictarse siguiendo los lineamientos establecidos en las normas
sismorresistentes.
8. Tres (3) copias del proyecto urbanstico, parcelstico, conjunto, agrupacin de vivienda o condominio para
vivienda campestre.
9. Tres (3) copias del levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmadas por un arquitecto
quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos.
10. La declaracin de la antigedad de la construccin y/o de la divisin o subdivisin predial. Esta declaracin se
har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud.
11. Plan de manejo o la correspondiente licencia ambiental expedida por la autoridad ambiental correspondiente,
en los casos requeridos por la ley.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal, adelantar igualmente el inventario de construcciones de viviendas
campesinas de estratos I y II, en predios individuales, y cuyo uso principal es el de explotacin econmica
agropecuaria, dichas edificaciones sern reconocidas directamente por la Administracin Municipal a travs
de un formato simplificado que recoja la informacin bsica de titularidad o propiedad, los servicios bsicos, el
diseo arquitectnico y estructural. Su reconocimiento se har previo al pago correspondiente a las expensas.
Pargrafo 3. Se autoriza al Seor Alcalde Municipal, para que haga las apropiaciones presupustales y
realice las gestiones a que haya lugar para el cumplimiento del pargrafo anterior.
Artculo 181. Areas suburbanas. Areas de cesin obligatoria y gratuita Tipo A.

Debern entregar reas de cesin obligatoria Tipo A, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica todas las
personas naturales y/o jurdicas, que posean lotes con un rea suficiente para el desarrollo y construccin de
cuatro o mas soluciones de vivienda y en reas de especial importancia municipal para que se desarrollen
mediante unidades de actuacin urbana, de conformidad con el presente acuerdo y que pretendan adelantar
desarrollos habitacionales, parcelaciones y/o condominios campestres cerrados o abiertos, centros
recreativos, centros de convenciones, hoteles etc. Igualmente se hace extensivo a aquellos predios que se
sometan a divisiones y/o subdivisiones, fraccionamientos, que generen 4 o mas unidades mnimas prediales
de conformidad con el presente Acuerdo. Dicha cesin ser del 20% del rea total del terreno a desarrollarse.
2
Pargrafo 1: Los predios con superficies mayores o iguales a 25.600 m o 4 fanegadas, debern proveer el
50% de sus zonas de cesin obligatorias en un solo globo de terreno y contiguas a una va pblica,
posibilitando el acceso de la ciudadana en general sin ninguna restriccin para su uso goce y disfrute. Para el
aprovechamiento de este espacio pblico se exige que los predios en donde se localicen no podrn superar el
35% de pendiente. Los predios cuyas reas de cesin sean inferiores a 5.000 mts, debern cancelar lo
correspondiente a las zonas de cesin en dinero en efectivo de conformidad con la formula que se establece
en el presente artculo. Igualmente podr hacerse con otros predios localizados en sitio diferente al proyecto.
Pargrafo 2 Cuando las reas de cesin para zonas verdes y servicios comunales, su ubicacin sea
inconveniente para la ciudad o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar
la obligacin de cesin en dinero. Dicha compensacin en dinero ser el resultado del avalo comercial que
se practique a la fecha de pago del mismo por parte de la Administracin Municipal de conformidad con las
disposiciones legales vigentes. La frmula de aplicacin para el clculo del dinero que se deber cancelar a la
Administracin Municipal, ser el siguiente: 1.) Con fundamento en el rea de cesin tipo A, establecido para
cada caso en particular, la Administracin Municipal adelantar un avalo comercial al rea que
correspondera ceder al propietario y/o urbanizador, de este resultado se multiplica por la tasa
correspondiente a saber: SUA=15%; SUB=12%; SUC=10%; y el valor resultante se constituye en el precio a
cancelar en Tesorera Municipal. El dinero recaudado solo se podr utilizar en la provisin de espacio pblico.
El pago de las cesiones tambin se podr hacer en bienes inmuebles (predios) cuando estos hayan sido
identificados dentro del Plan de Espacio Pblico, y se constituyan en estratgicos para este fin.
Artculo 182. reas suburbanas. reas de cesin Tipo B.

57

Concejo Municipal
Debern proveer reas de cesin Tipo B, las personas naturales y/o jurdicas, que posean lotes con un rea
suficiente para el desarrollo y construccin de dos o ms soluciones de vivienda de conformidad con las
normas del presente Acuerdo y que pretendan adelantar desarrollos habitacionales, parcelaciones y/o
condominios campestres cerrados. Igualmente se hace extensivo a aquellos predios que se sometan a
divisiones y/o subdivisiones, fraccionamientos, que generen 2 o mas unidades mnimas prediales de carcter
cerrado (que se impida el acceso a los ciudadanos en general), de conformidad con lo preceptuado en este
Acuerdo. Dichas cesiones correspondern a las vas, estacionamientos de visitantes, parques privados,
salones comunales privados, equipamiento de carcter privado para el condominio como: piscinas, saunas,
canchas deportivas, spas o centros de gimnasia, caballerizas, edificaciones para cultos religiosos u obras
similares. Dichas cesiones debern garantizar la habitabilidad mnima y privacidad de las viviendas etc.
Pargrafo. Zona Verde Comn: Se establece un rea equivalente al 50% del rea correspondiente a la zona
de cesin tipo A, la cual deber estar en un solo globo de terreno y este no podr superar el 35% de
pendiente.
Subttulo 1
Sistemas de Infraestructura Rural Municipal.
Los Sistemas de Infraestructura Rural Municipal estn conformados por dos Sistemas estructurantes:
1. Sistemas de comunicacin vas, trnsito y transporte.
2. Sistemas de Servicios pblicos domiciliarios.
Captulo 1. Sistemas de comunicacin vas, trnsito y transporte
Subcaptulo 1. Sistema vial Municipal. Estructura.
El sistema vial de Villa de Leyva est estructurado por el conjunto de vas que integran la red o malla que
permite la intercomunicacin vial al interior y al exterior del municipio. Hacen parte de este sistema las vas
nacionales, departamentales y municipales.
Artculo 183. Definicin del sistema vial.

Se entiende por Sistema Vial el conjunto de vas, junto con sus elementos complementarios que garantizan la
conexin funcional de los diferentes sectores de la ciudad, as como su conexin con las reas rurales de la
regin. Este conjunto constituye una estructura jerarquizada, determinada por la funcin vial y por el carcter
urbano de sus componentes, el cual se refleja en el tratamiento especfico que se establece para los perfiles
viales que adems de definir el ancho de las calzadas para la circulacin vehicular, determina como parte de
la va los componentes bsicos de espacio pblico: andenes, arborizacin y el espacio para circulacin de
bicicletas, con el fin de caracterizar las vas dentro de la estructura urbana de la ciudad.
Artculo 184. Malla vial Municipal. Estructura del sistema vial municipal.
La estructura del Sistema vial Municipal lo constituyen las vas que en el Municipio y segn su competencia
son de carcter Nacional, Departamental y Municipal; vas que comunican el territorio Urbano - Local con la
Provincia, la Regin y el territorio Nacional. Su estructura conforma una malla que permite la comunicacin y
relacin de la poblacin con el territorio y fundamenta su desarrollo econmico y productivo. El Plan Bsico de
Ordenamiento Territorial establece para su periodo ejecutivo la malla vial que complementada, categorizada
incidir en el fortalecimiento sostenible del Municipio y la Regin.
Artculo 185. Malla vial Municipal. Categorizacin.

La malla vial del Municipio de Villa de Leyva se categoriza de la siguiente forma:
CATEGORA CARACTERSTICAS
0 Va principal, intermunicipal de enlace Nacional.
1 Va principal, intermunicipal de enlace Regional.
2 Va intermunicipal de enlace Provincial (Secundario).
3 Va interveredal de primer orden.
4 Vas que comunica las interveredales (Segundo orden).
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Concejo Municipal
5 Va comunitaria. Carreteable comunal
6 Caminos Patrimoniales. (Indgenas, de herradura y por tradicin).
Artculo 186. Malla vial Municipal. ( Circuito vial). Caracterizacin.

Las caractersticas fsicas de la malla vial municipal o circuito vial respondern a las siguientes
especificaciones:
SECCIN TRANSVERSAL Capa de

Categora Observaciones
Rodadura
Va Berma Anden
V1 10 2 Pavimento Rectificar pendientes y trazado
V2 7 1 1 Gravilla Rectificar pendientes y drenajes (cemento)
V3 6 1 Gravilla Tratamiento y manejo de taludes y drenajes
(cemento)
V4 5 1 Recebo Correccin de perfil en corte transversal,
drenajes
V5 4 1 Tierra Tratamiento de perfiles y drenajes
V6 E E E: Existente No se permiten cambios
Artculo 187. Malla vial Municipal. Identificacin y Proyectos.

Corresponde a la presente identificacin el mapa MF6 denominado Sistema vial Municipal y transporte, el cual
hace parte del presente Acuerdo. El siguiente cuadro relaciona e identifica las vas Municipales y a la vez
presenta los proyectos y ejecuciones a realizase en el corto, mediano y largo plazo.
VIA Longitud Seccin Categ. Seccin Plazo

Cdigo (Km.) Transv. P.O.T. Transv. Competencia Ejecucin OBSERVACIONES
Existente P. O.T.
(m) (m)
1 Villa de Leyva Arcabuco 11+150 8 0 15 Nacional C, M y L

1.1 La virgen La Victoria 5 +370 5 2 9 Municipal CyM
1.1.1 K1 +000 va La Virgen Puente 1 + 300 4 3 7 Municipal M rea suburbana.
matadero Municipal
1.1.1.1 K0 +350 va matadero Alto de 2 + 900 4 3 7 Municipal L Sigue a la escuela Salto y la
los Migueles Lavandera.
1.1.2 k4+480 va Alto de los Migueles 3 6 E Municipal C Intervenido para trfico
Escuela El Roble vehicular. Inters cultural
Nacional. Recuperacin y
conservacin.
1.1.3 K4+510 Alto del Espino Tres 1 +500 4 3 7 Municipal M
Esquinas (Uvalito)
1.1.4 K4 +970 Alto del Espino Va 0 + 900 4 3 7 Municipal M
El Uvalito
1.2 Gomar- Boquern del Cane 3 + 340 5 3 7 Municipal L Se cancela va al boquern por
impacto ambiental.
Se categoriza hasta el cruce con
la va Alto del Espino
Boquern.
1.3 K2 + 627 va Arcabuco Puente 0 + 950 4 3 7 Municipal L
Zinc
1.4 K3 + 417 va Arcabuco La 1 +080 5 3 7 Municipal M
Rosita
1.5 Alto del Espino Mayoral 6 +100 4 3 7 FNCV. M
Colorada
1.6 Alto del Espino Boquern del 1 +600 3,5 3 7 Municipal L Se cancela va al boquern por
Cane impacto ambiental.
Se categoriza hasta el cruce con
la va Gomar - Boquern.
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Concejo Municipal
1.7 K6+280 (Cane) Gachantiv 6 +200 5 1 12 FNCV. C, M y L

1.7.1 K2+070 va Llano Blanco 2 + 040 5 3 7 FNCV. M
Cardonal Sector El Pino
1.7.1.1 K0 +900 va Cardonal va 0 +700 4 4 6 Municipal M
Gachantiv
1.7.1.2 K2 +040 Y va El Pino limites 1 + 050 4 4 6 Municipal M
con Arcabuco
1.7.1.3 K2+040 Y Va El Pino El Pino 2+700 4 4 6 Municipal M
(va Arcabuco)
1.7.2 K1+ 650 Va Gachantiv 3 6 E Municipal C Recuperacin y conservacin
Vereda Cardonal
1.7.3 K5 +090 va Gachantiv limites 1 + 500 3 6 E Municipal C Recuperacin y conservacin
con Gachantiv
1.8 K6+730 (Cane) Boquern del 2 +400 4 4 6 FNCV. L Se cancela va al boquern por
Cane impacto ambiental.
Recuperacin del paisaje y
tratamiento de taludes.
1.8.1 K1 +200 Va Boquern 2 + 450 4 4 6 Municipal L Se cancela va al boquern por
Escuela Capilla 1 impacto ambiental.
Mermejales Cardonal 2 +800 3,5 4 6 FNCV. M
1.9 K8 +000 va Arcabuco 300m 2 +500 3,5 4 6 Municipal C Intermedio para trfico vehicular.
Escuela Sabana
Pino Cardonal 2 +000 4 3 7 Municipal M Intermedio para trfico vehicular.
1.10 K10 +058 va Arcabuco Sector 3 4 6 Municipal L Intermedio para trfico vehicular.
Carrizal
1.11 K11+090 va Arcabuco 2 + 850 4 3 7 FNCV. C
Santuario de Iguaque
2 Villa de Leyva Santa Sofa 8+960 9 1 15 Departamental C, M y L

2.1 K0 +220 va Santa Sofa El 5 +060 4 2 12 Municipal C Se categoriza desde la
Infiernito interseccin con la prolongacin
de la va que va del Barrio
Santander hacia el Infiernito.
2.1.1 K0+860 va Infiernito Barrio 1 + 150 5 2 12 Municipal C
Santander
2.2 K1 +350 va Santa Sofa 1 + 700 5 3 7 Municipal C
Botadero Basura del Municipio
2.3 K1 +970 va Santa Sofa El 1 +450 5 3 7 Departamental C
Fsil
Ejecucin segn la priorizacin
2.4 K3+900 (Muelle) 3+360 9 1 12 Municipal del centro de Acopio y Abasto
Sutamarchn del Alto Ricaurte.
2.4.1 K2 +630 va Sutamarchn 1+700 5 3 7 Municipal M
Vereda Cauela
2.4.1.1 K0 +600 va Cauela Escuela 0+700 4 3 7 Municipal M
Cauela
2.4.1.2 K0 +800 va Cauela 0+870 5 4 6 Municipal M
Urbanizacin San Martn
2.4.2 K2+810 va Sutamarchn 0+700 5 4 6 Municipal M
Escuela Cauela
2.5 K5 +500 va Santa Sofa El 1+680 5 3 7 Municipal C
Infiernito
2.6 K6 +740 va Santa Sofa Las 4+400 6 3 7 Municipal M
Vegas
2.7 K8 +420 va Santa Sofa Ro 0+870 5 4 6 Municipal L
Sutamarchn
3 Villa de Leyva Alejandra 7+165 7 2 9 FNCV. CyM

(Pozo de la Vieja)
3.1 K4 + 435 va Alejandra - 4+770 6 3 7 Municipal M En demanda un tramo de la va.
Escuela Salto y la Lavandera
3.1.1 K0 +100 va Escuela Salto y la 5 6 E Municipal C Intervenido para trfico
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Concejo Municipal
Lavandera Ro Cane vehicular. Inters cultural
Nacional. Conservacin y
recuperacin.
3.1.2 Va Escuela Salto y la 2+150 5 3 7 Municipal M
Lavandera vegas del Ro Cane
4 Va Villa de Leyva Tunja 3+950 15 0 15 Nacional CyM

4.1 K0+900 Va Tunja Vereda 3+965 5 3 7 Municipal M
Sopota
4.1.1 K1 +565 va Sopota Escuela 1+000 4 4 6 Municipal L
Ritoque
4.1.2 K1 +635 va Sopota Ro 1+635 5 4 6 Municipal L
Schica
Ref. E: L: Largo
Doc. Existente M: Mediano
Tcnico C: Corto
Artculo 188. Criterios para la ejecucin prioritaria del Sistema Vial Municipal.
Se establecen los siguientes criterios
1. Gestionar y articular ante el Departamento y la Nacin la prioridad en la ejecucin de las vas de su
competencia.
2. Tratamiento de los taludes de tierra, que permita no solo el mejoramiento del paisaje sino una ptima
operacin y mantenimiento de las vas municipales.
3. Segn su competencia la Administracin Municipal construir el estudio de ordenamiento de los
corredores viales que sern imprescindibles para la ejecucin y mejoramiento vial.
4. No se debe ampliar las vas de trnsito vehicular en los costados, que aparte de poseer muros
empedrados y/o tapias (antiguas) exista vegetacin (cerca viva) con especies nativas.
5. El mantenimiento, ensanche, ampliacin, tratamiento de taludes, deben ser coordinados y programados
con propietarios y comunidad objeto.
6. Tener en cuenta como eje vial de alto impacto ambiental la va al Boquern del Cane en la definicin,
construccin y elaboracin de los Planes de manejo del rea amortiguadora y del Ri Cane. Es
imprescindible e inmediata la bsqueda de una solucin de comunicacin para las comunidades de
Chquiza con el Municipio de Villa de Leyva.
Artculo 189. Caminos Antiguos. Identificacin y conformacin.

Se entiende como caminos antiguos los trayectos de comunicacin indgena, de herradura y todos aquellos
que permitieron conformar el sistema de comunicacin vial de la antigedad. Algunos de ellos se encuentran
identificados en el Artculo 113 del presente Acuerdo haciendo parte integral del patrimonio local urbanstico,
conformados espacialmente por las huellas de sus trayectos, la vegetacin existente que lo bordea, los muros,
antepechos y cercas que la enmarcan.
Pargrafo 1. A partir de la promulgacin del presente Acuerdo, se prohbe en el territorio del Municipio la
construccin de vas, carreteras para automotores o vas frreas, sobre el trazado original de los caminos.
Slo en circunstancias de excepcin estas vas podrn ser construidas en paralelo respetando las
caractersticas originales del camino.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal en el corto plazo deber iniciar la ejecucin del diseo y la
construccin de la sealizacin de la red de caminos de Villa de Leyva y la inclusin en la sealizacin del
sistema vial primario, secundario, y terciario del orden, Nacional, Regional y Municipal de los sitios de cruce
con la red de caminos de Villa de Leyva.
Subcaptulo 2. Sistema Municipal de Transporte y Trnsito.
Artculo 190. Sistema Municipal de Transporte y Trnsito. Definicin.

Se define como un sistema de transito y transporte la estructura que permite la organizacin, operacin,
manejo, funcionamiento y ordenamiento de los desplazamientos y flujos de vehculos, pasajeros y carga que
dinamizan el territorio; teniendo en cuenta y como prioridad en el ordenamiento el flujo y servicio al turista, la
distribucin y abasto de insumos y la dinmica y movilidad de pasajeros.
El sistema de trnsito se refiere a una adecuada sealizacin vertical, horizontal y de piso en los paraderos
rurales y a lo largo de las vas, no solo sobre las normas de trnsito sino la informacin clara del territorio para
el fcil desplazamiento turstico.
61

Concejo Municipal
Artculo 191. Sistema Municipal de Trnsito y Transporte. Programas y Proyectos.

Mapa MF6 denominado Sistema Vial Municipal y Transporte.
1. Programa de Sealizacin Municipal: En el corto plazo se debe ejecutar el Programa de Sealizacin
Municipal del rea rural el cual debe comprender la sealizacin total de puntos y rutas de inters territorial
para el servicio turstico, en donde su diseo debe ser homogneo y de fcil lectura; la sealizacin vial,
kilmetros, avisos preventivos y servicios.
Pargrafo. El Programa de Sealizacin de Trnsito Vial deber respetar los cdigos Internacionales de
trnsito y cumplir la legislacin Nacional vigente en la materia.
2. Terminal de Transporte Intermunicipal: (Proyecto para el largo plazo). Para la construccin del Terminal
de Transporte intermunicipal, se deben tener en cuenta los siguientes criterios:
a. Su localizacin debe fundamentarse dentro del ordenamiento municipal en la integracin y el desarrollo
Provincial.
b. Alternar su operatividad y funcionamiento con la distribucin acopio y mercadeo Provincial en torno al
transporte de insumos y productos de la provincia establecido en el Proyecto Centro de Acopio y Abasto
del Alto Ricaurte, OTA.
c. Los impactos generados por el proyecto implican que en torno a la mitigacin de los mismos, se aisl del
los centros urbanos y se integre directamente con las principales vas de acceso intermunicipal,
articulando as y en forma ptima su rpida conexin con el(los) casco(s) urbano(s).
d. El presente Acuerdo propone para su localizacin tres alternativas de localizacin en su orden de
prioridad en torno a los objetivos del ordenamiento y desarrollo regional y municipal, localizados en el
Mapa MF6 denominado Sistema Vial Municipal y Transporte, el cual hace parte integral del presente
Acuerdo:
1. Relaciona los ejes viales Tunja Chiquinquir, Schica Villa de Leyva y Villa de Leyva Santa
Sofa. Se ubica al Norte del Municipio de Schica en la Vereda El Espinal. Su competencia y gestin
integra los Municipios Villa de Leyva, Schica y de acuerdo a su inters, el Municipio de
Sutamarchn.
2. En el rea rural al Suroeste (SO) del Casco Urbano del Municipio de Villa de Leyva y relaciona los
siguientes ejes viales: va Schica Villa de Leyva y proyeccin de la perimetral urbana a la misma
va. Su competencia y gestin corresponde al Municipio de Villa de Leyva.
3. Ubicada en el Municipio de Schica, al Suroeste (SO) de la interseccin de las vas Tunja
Chiquinquir, Villa de Leyva Schica. Su competencia y gestin integra los Municipios Villa de
Leyva y Schica.
3. Programa Paraderos Veredales: (Programa para el corto y mediano plazo). El Programa paraderos
Veredales se encuentran localizados en puntos estratgicos que permiten el desarrollo socioeconmico del
municipio y se relacionan con las Villas Integrales Productivas.
La ejecucin del programa de paraderos veredales debe tener en cuenta los siguientes criterios:
a. Ampliacin de la seccin transversal de la va en donde se encuentra ubicado.
b. Diseo del mobiliario entorno a la proteccin de lluvia y sol para pasajeros y carga que respete e integre
las caractersticas del paisaje y de su en torno.
c. Deben estar integrados al Programa de sealizacin Municipal y dotada del mobiliario urbano necesario
para su funcionamiento (telfono pblico, cestas para la disposicin de residuos slidos, sillas, panel de
informacin, entre otros).
La localizacin y ubicacin de los Paraderos Veredales corresponde a:

A. Rurales:
1. Alto del Espino (Vereda Sabana).
2. El Pino (Vereda Capilla).
3. El Muelle (Vereda Cauela).
4. Punta del Llano (Vereda Llano del rbol).
5. El Uvalito (Vereda Llano Blanco).
6. El Crcamo (Vereda Llano del rbol).
7. El Pozo de la Vieja (Vereda El Roble)
8. El Tabacal (Vereda Ritoque).
9. Colegio Verde (Veredas Monquir, Sopota).
B. Suburbanos:
1. Alto de los Migueles (Vereda El Roble o Monquir).
62

Concejo Municipal
Captulo 2. Sistema de servicios pblicos domiciliarios.
Artculo 192. Sistema de Servicios pblicos domiciliarios. Definicin

... Son los servicios de acueducto, alcantarillado, aseo, energa elctrica, telefona pblica bsica conmutada,
telefona mvil rural, y distribucin de gas combustible...
Artculo 193. Competencia de los Municipios en cuanto a la prestacin de los Servicios Pblicos.
Es competencia de los municipios en relacin con los servicios pblicos, que ejercern en los trminos de la
ley y de los reglamentos que con sujecin a ella expidan los Concejos:
1. Asegurar que se presten a sus habitantes, de manera eficiente, los servicios domiciliarios de acueducto,
alcantarillado, aseo, energa elctrica y telefona pblica bsica conmutada, por empresas de servicios
pblicos de carcter oficial, privado o mixto, o directamente por la administracin central del respectivo
municipio en los casos previstos en el artculo siguiente.
2. Asegurar en los trminos de la Ley 142 de 1994, la participacin de los usuarios en la gestin y
fiscalizacin de las entidades que prestan los servicios pblicos en el municipio.
3. Disponer el otorgamiento de subsidios a los usuarios de menores ingresos, con cargo al presupuesto del
municipio, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 142 de 1994 y la Ley 715 de 2001.
4. Estratificar los inmuebles residenciales de acuerdo con las metodologas trazadas por el Gobierno
Nacional
5. Establecer en el municipio una nomenclatura alfa numrica precisa, que permita individualizar cada
predio al que hayan de darle los servicios pblicos.
6. Apoyar con inversiones y dems instrumentos descritos en esta Ley a las empresas de servicios pblicos
promovidas por los departamentos y la Nacin para realizar las actividades de su competencia.
7. Las dems que les asigne la ley...
Artculo 194. Sistema de Servicios pblicos domiciliarios. Acciones.

a. Fortalecimiento Institucional y cumplimiento de la Ley 142 de 1994, por parte de las Juntas
Administradoras de los Acueductos Rurales que estn a cargo del sector privado y comunitario.
b. Disear y ejecutar un Programa de Saneamiento Ambiental en el rea rural que defina el manejo de las
aguas residuales y los residuos slidos.
c. Estructurar un sistema que permita calidad, continuidad, cantidad, cobertura, capacidad de gestin y
costo del servicio de agua potable y mitigue los impactos ambientales negativos que se causan.
d. Impulsar y promover tecnologas para la utilizacin de los residuos slidos entorno al manejo y
recuperacin de los suelos del territorio local.
e. Asegurar en forma sostenible el abastecimiento de agua potable.
f. Promover las acciones necesarias para la proteccin y conservacin de la cuenca abastecedora de los
acueductos. Cuenca del Ro Cane, microcuenca del ro Leyva y cuenca del ro Sutamarchn
g. Direccionar la distribucin objetiva en el ordenamiento del territorio del servicio de Gas Natural para el
Municipio de Villa de Leyva.
h. Establecer las condiciones propias de la Planeacin en el Territorio Local para orientar y direccionar la
distribucin de acometidas de energa elctrica.
Artculo 195. Servicio Pblico Domiciliario de Acueducto.

Llamado tambin servicio pblico domiciliario de agua potable. Es la distribucin municipal de agua apta para
el consumo humano, incluida su conexin y medicin. Tambin se aplica a las actividades complementarias
tales como la captacin de agua y su procesamiento, tratamiento, almacenamiento, conduccin y transporte.
Artculo 196. Abastecimiento de Agua Potable. Acciones:

1. En el corto plazo.
a. Diseo de programas de educacin y capacitacin en torno al uso y valoracin, as como de Manejo
y Desarrollo Institucional a comunidades y Juntas Administradoras del recurso agua.
b. Conocimiento profundo sobre la Ley 142 de 1994 a toda la comunidad.
c. Implementar programas de ahorro y uso eficiente del agua (Ley 373 de 1997).
d. Adelantar los estudios y diseos del Plan Maestro de Acueducto que cubra con suficiencia lo
preceptuado en el presente Acuerdo.
63

Concejo Municipal
e. Disear un programa conjunto y participativo que permita en el corto plazo establecer las voluntades,
criterios, diagnstico de fondo en direccin a unificar tcnica y consecuentemente los acueductos
rurales en Empresa de Acueducto Rural.
f. Establecer un sistema de control y vigilancia articulado y acorde a la Ley en la prestacin del servicio
rural de acueductos, siendo el Municipio responsable en garantizar la prestacin del servicio y la
Superintendencia de Servicios Pblicos en la vigilancia de entidades prestadoras del servicio.
g. En el corto plazo la Administracin Municipal y la Gerencia de ESVILLA E.S.P. deben impulsar la
materializacin de un proyecto de acuerdo al interior del Honorable Concejo Municipal para la
creacin del Fondo de Redistribucin de Ingresos que le permitir a la Empresa Municipal de
Servicios Pblicos de Villa de Leyva aplicar un sistema tarifario que la saque de la crisis en que se
encuentra y le garantice sostenerse en el tiempo brindando servicios de calidad y sin afectar a los
usuarios ms vulnerables, estratos 1, 2 y 3 los cuales sern subsidiados de acuerdo a la ley por este
Fondo y el sobreprecio cobrado a los usuarios de los estratos 5 y 6 y Comerciales.
h. Exigir la instalacin para efectos de control operativo y comercial, macromedidores en los ramales
principales de acueductos rurales.
i. Solicitar la competencia administrativa de los canales a cielo abierto justificado en un Plan de Manejo
Ambiental ante la Corporacin Autnoma Regional (Acueducto riego).
j. Construir el sistema local de usuarios y redes (catastralmente).
k. Establecer programas para la implementacin de micromedidores fundamentado en la prestacin de
servicios segn la Ley 142 de 1994.
l. Declarar como rea de inters pblico la franja de terreno (5m) comprendido por los predios 00 00
0005 0544 000, 00 00 0005 0547 000 (Registro Catastral) de la Vereda El Roble que permita el
acceso vehicular y peatonal a la Planta de Tratamiento del Acueducto Urbano de acuerdo al Art. 57
de la Ley 142 de 1994 y Ley 156 de 1981
2. Infraestructura, conduccin y disponibilidad de acueducto rural (mediano y largo plazo).
Debido a la situacin crtica del sector rural en lo relacionado con la infraestructura de distribucin, prdida del
recurso, usos inapropiados, captacin sin control, servicio sin calidad ni continuidad, sin restriccin en el
nmero de usuarios. Se propone:
a. En un horizonte no mayor a 9 aos la unificacin Administrativa y tcnica del Sistema de acueducto rural:
La unificacin de captacin (Quebrada Chaina).
Creacin de la reserva ciudadana (Chaina).
Tanques de almacenamiento.
Optimizacin de redes de distribucin.
b. Incorporar en el diseo y ejecucin la articulacin de zonas suburbanas y el cubrimiento total de reas
rurales.
Artculo 197. Normas bsicas para acueductos rurales.

1. Sin excepcin todas las captaciones que abastezcan acueductos rurales para produccin agropecuaria
y/o consumo humano, deben contar con permiso o concesin expedido por la autoridad ambiental
competente. No requerirn permiso o concesin aquellos proyectos que se autoabastecen con agua
lluvia.
2. Las fuentes de agua que abastecen acueductos rurales, obligatoriamente debern contar con un Plan de
Manejo debidamente aprobado por la autoridad ambiental.
3. Sin excepcin todas las captaciones de agua debern registrarse ante la Junta Tcnica de Saneamiento y
Aprovechamiento de Aguas, en un plazo no mayor de un ao, a partir de la expedicin del presente
Acuerdo, para lo cual debern aportar la resolucin de la concesin, certificacin de constitucin de la
Junta Administradora, Estatutos, Miembros de la Junta, Nombres de los miembros, cargos, telfono y/o
direccin, estructura orgnica de la Junta, capital de trabajo, una memoria descriptiva del proyecto del
acueducto, en donde se precise estado de la fuente de agua (aforo en verano e invierno), el tipo de
estructura de captacin, la red de conduccin, kilometraje, material, estado de las mismas, los planos de
redes, el nmero de usuarios servidos, costo de pluma o punto de agua, requisitos que se exigen a los
particulares para conectarse a la red del acueducto rural, parmetros tcnicos que observa la Junta para
adjudicar una pluma o punto de agua, tarifa por pluma o punto de agua, cantidad de plumas o puntos
vendidos, caudal asignado en cada pluma o punto de agua, anlisis del volumen de agua comercializada
en litros segundo o metros cbicos segundo, balance hdrico de la captacin aprobada frente al consumo
de agua en fines de semana y festivos.
4. Todas las Juntas Administradoras de acueductos rurales, los poseedores de forma particular e individual
de concesiones para la captacin y aprovechamiento del recurso hdrico, debern contar con un concepto
64

Concejo Municipal
previo (obligatorio) de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de aguas de Villa de Leyva,
para la comercializacin y/o venta de plumas o puntos de agua con destino a predios particulares
indistinto del uso que posean o pretendan desarrollar.
5. A partir de la expedicin del presente Acuerdo, ningn predio en la zona rural y/o suburbana podr
desarrollarse sin contar con la factibilidad de la prestacin de forma regular del servicio de acueducto,
expedido por la Junta Administradora del Acueducto, previo concepto tcnico sobre la disponibilidad de la
fuente de agua expedido por la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas. El concepto
que expide la Junta Tcnica deber dar cuenta del caudal aprobado por la concesin expedido por la
autoridad ambiental, el caudal promedio de consumo (lts/seg o mt3/seg) ya comercializado y el
remanente que queda de la resta de estos dos y la viabilidad de esta nueva solicitud, teniendo en cuenta
el comportamiento hidrolgico de la cuenca abastecedora.
6. Queda totalmente prohibida, la comercializacin de agua, dentro del territorio municipal, sin que exista la
factibilidad tcnica expedida por la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas y que el
predio cuente con la respectiva licencia de urbanismo y/o construccin.
7. Toda captacin directa de fuente superficial de agua (ro, quebrada, nacedero y/o humedal), con destino a
consumo humano y/o riego o fines recreativos, que se almacene en reservorio o tanque y/o obra similar,
deber contar con el respectivo permiso de captacin por parte de la Autoridad Ambiental.
8. Salvo autorizacin expresa de parte de las autoridades competentes MUNICIPIO - CORPOBOYAC, se
prohbe dentro del territorio municipal el uso de motobombas o sistemas que desven las corrientes o
fuentes superficiales de agua y que superen los consumos autorizados por la autoridad ambiental.
9. Sin excepcin toda obra que persiga el almacenamiento de agua para riego, recreacin y/o consumo
humano, indistinto del sistema o tecnologa a utilizar, deber solicitar licencia de construccin, expedida
por la Secretara de Planeacin Municipal, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente artculo.
10. La Secretara de Planeacin en asocio con la autoridad ambiental competente, podrn ordenar el cierre o
desmonte de reservorios de agua, cuando estos atenten contra el equilibrio hdrico o saneamiento
ambiental de quebradas, ros, humedales etc., o por el incumplimiento de lo preceptuado en el presente
artculo.
11. La Administracin Municipal y ESVILLA E.S.P. con la colaboracin de la autoridad ambiental competente,
en el corto plazo adelantarn el inventario y valoracin de las captaciones de agua sobre las diferentes
fuentes superficiales de agua dentro del territorio Municipal, de igual forma identificar y establecer la
legalidad de cada una de ellas y desarrollar estrategias para el control de las mismas.
12. Toda edificacin en zona rural y/o suburbana deber cumplir con lo preceptuado en el Decreto 1052 de
1998, sobre permisos y licencias, adems de contar con los servicios bsicos para garantizar su
habitabilidad.
13. El uso y aprovechamiento del agua dentro del territorio municipal, a parte de cumplir con estas premisas
estructurales, deber cumplir con la legislacin Colombiana en la materia. El no acatamiento de lo
dispuesto aqu, acarrear las acciones y sanciones de ley.
14. La Administracin Municipal adelantar los estudios sobre oferta, calidad y oportunidad sobre el
aprovechamiento de aguas superficiales y nacederos dentro del territorio municipal, en especial el de
aquellos nacederos o manas de agua, que abastecen de forma privada parte del rea urbana de Villa de
Leyva.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal deber realizar las gestiones necesarias y las apropiaciones del
presupuesto Municipal, para dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente artculo.
Pargrafo 2. ESVILLA, con la asesora de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de
Villa de Leyva, adelantarn las gestiones pertinentes en asocio con el Ministerio del Medio Ambiente, el
Ministerio de Desarrollo Econmico y CORPOBOYAC, para garantizar el estudio y difusin de nuevas
tecnologas para el abastecimiento y tratamientos de aguas para riego y consumo humano que propendan por
el ahorro de este recurso vital.
Artculo 198. Servicio Pblico de Alcantarillado, vertimientos y Tratamiento de Aguas Residuales.

... Es la recoleccin municipal de residuos principalmente lquidos, por medio de tuberas, conductos o algn
sistema de tratamiento de aguas residuales. Tambin se aplica a las actividades complementarias de
transporte, tratamiento y disposicin final de tales residuos...
El sistema de tratamiento de aguas residuales en el territorio rural es de prioridad y obligatoriedad en su
cumplimiento por todo uso, ocupacin y construccin. Toda intervencin en el espacio rural y de acuerdo a las
leyes y en concordancia al presente Acuerdo deber estar sustentada en estudios y/o Plan de manejo
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Concejo Municipal
Ambiental que indique objetiva y tcnicamente la disposicin y/o tratamiento de las aguas residuales el cual
deber contar con la aprobacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de Villa
de Leyva
Artculo 199. Tratamiento de Aguas Residuales. Acciones de corto plazo.

Para el sistema de alcantarillado sanitario y pluvial.
a. Establecer a largo plazo un sistema de recoleccin de aguas lluvias y aguas negras, tal que cumplan con
unas metas ambientales que busquen el saneamiento y recuperacin de cauces y canales y el cual se
integrar con el sistema de plantas de tratamiento de Villa de Leyva.
b. Garantizar que las obras de alcantarillado sanitario y pluvial previstas para la ciudad a corto, mediano y
largo plazo, se ajusten a las determinaciones fijadas en el sistema de espacio pblico y la Estructura
Ecolgica Principal.
Para el sistema de tratamiento de aguas servidas.
a. Programar y desarrollar las obras necesarias para la terminacin de la planta 1 y delimitar y reservar los
suelos para la construccin del sistema de tratamiento de aguas residuales urbanas restante.
El Programa de tratamiento de aguas residuales incluye:
1. Diseo y Construccin del Plan Maestro de Alcantarillado (separado) a nivel urbano y rural
2. Diseo y construccin de interceptores que llevan las aguas al sistema de tratamiento.
3. Evaluacin, diseo y construccin del sistema de tratamiento.
4. Reserva y adquisicin de predios para localizacin de plantas.
Son acciones de corto plazo para el tratamiento de aguas residuales, las siguientes:
a. Establecer programas para el mejoramiento de vivienda rural en torno al mejoramiento de unidades
sanitarias y disposicin final de aguas residuales sin contaminar ningn cuerpo de agua.
b. Toda construccin privada o pblica deber garantizar en el mediano plazo, la disposicin y/o tratamiento
de los residuos lquidos.
c. Se establecer un programa de asistencia tcnica para familias campesinas de bajo estrato, que permita
con suficiencia, construir sistemas de disposicin y/o tratamiento de aguas residuales segn las
caractersticas del terreno y el tipo de residuo producido.
d. La Planta de tratamiento de residuos lquidos del Municipio de Villa de Leyva para su rea urbana, debe
garantizar el tratamiento de todos los residuos lquidos producidos por la ocupacin y desarrollo de la
ciudad, a la vez debe garantizar que el proyecto cumpla con su Plan de Manejo Ambiental y:
1. Se caracterice como Modelo integral y ejemplar pedaggico para el territorio, en torno a sus
aplicaciones y manejos.
2. Su implantacin arquitectnica, paisajstica y tecnolgica industrial en el territorio rural y/o suburbano,
respete el contexto natural y ambiental, por lo que se requiere que este cumpla los parmetros
establecidos por la Ley.
3. Se debe establecer en todo el territorio Municipal un sistema de recoleccin de residuos clasificando
aguas lluvias y aguas servidas
4. La Administracin Municipal velar por el cumplimiento de las normas sobre saneamiento ambiental
dentro de su territorio y coordinar con la Autoridad Ambiental la imposicin de sanciones a los
infractores.
Artculo 200. Normas bsicas para aguas residuales rurales.

1. Sin excepcin toda edificacin y/o construccin individual de uso residencial, comercial, industrial,
agroindustrial o de cualquier tipo, que produzca o genere aguas residuales de conformidad con el
presente Acuerdo, deber contar con la aprobacin del sistema de tratamiento y disposicin de aguas
residuales expedido por ESVILLA, previo concepto de La Junta Tcnica de Saneamiento y
Aprovechamiento de Aguas.
2. Todas las parcelaciones, condominios rurales, conjuntos habitacionales privados, desarrollos de parcelas
en agrupacin, debern obtener y/o contar con la respectiva Licencia Ambiental, en donde se garantice el
adecuado tratamiento y disposicin final de las aguas residuales, expedido por la autoridad ambiental
competente.
3. Todo predio rural y suburbano, para ser desarrollado deber garantizar el tratamiento y disposicin final
de las aguas residuales en condiciones de salubridad conforme a las normas de vertimientos de que trata
la legislacin vigente. No se permite el vertimiento de aguas residuales ni a suelos, escorrentas, ni
fuentes superficiales de agua, sin haber sido tratadas previamente de conformidad con los parmetros
que exige la legislacin ambiental Colombiana.
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Concejo Municipal
Pargrafo 1. ESVILLA, con la asesora de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de
Villa de Leyva , adelantarn las gestiones pertinentes en asocio con el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial y CORPOBOYAC, para garantizar el estudio y difusin de nuevas tecnologas para el
tratamiento de aguas residuales, adelantar campaas de socializacin y concientizacin dentro de sus
ciudadanos residentes y visitantes, para que adelanten programas de descontaminacin de las fuentes
superficiales de agua dentro de su territorio, y promover incentivos para aquellas personas que ahorren
significativamente agua y preserven las fuentes de agua de manera tcnica.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal y ESVILLA, realizarn los estudios de factibilidad para la
identificacin de los predios necesarios para la disposicin y tratamiento de aguas residuales y con apego a la
legislacin Colombiana adelantar las gestiones para su adquisicin, desarrollo, construccin y operacin.
Artculo 201. Tratamiento y disposicin de residuos slidos. Acciones de corto plazo.

El sistema integral esta conformado por la infraestructura y mtodos especficos para la recoleccin,
transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposicin transitoria y final de los residuos slidos de origen
domstico, industrial y hospitalario; la recoleccin, separacin, acopio, aprovechamiento y disposicin de
residuos reciclables; la recoleccin, aprovechamiento y disposicin final de escombros; la recoleccin,
transporte y disposicin final de residuos peligrosos y patgenos y lodos; la poda, recoleccin, transporte y
disposicin final de material vegetal provenientes para poda de parques, separadores y reas pblicas de la
ciudad.
Son objetivos de intervencin en el sistema de recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y
disposicin final de residuos slidos:
1. Identificar, evaluar y definir las alternativas para el manejo concertado de los residuos slidos con los
municipios de la Provincia, de forma que sea factible fijar las reas especficas para: rellenos sanitarios
de carcter regional, incineradores de residuos, plantas de compostaje, centros de acopio y separacin
de residuos para su reciclaje, reutilizacin o transformacin y otras alternativas.
2. La Administracin Municipal en asocio con ESVILLA E.S.P. en el corto plazo del presente Acuerdo,
debern elaborar el Plan Maestro para el Manejo integral de Residuos Slidos, en el cual se deber
definir la localizacin de zonas para la ubicacin de sitios de transferencia, acopio, separacin,
tratamiento y disposicin final de residuos slidos dentro del permetro Municipal.
3. Fijar las disposiciones tcnicas necesarias para solucionar los problemas sanitarios y ambientales
generados el la zona rural por la inexistencia de polticas en la materia.
4. Adelantar campaas de socializacin y concientizacin, para que los generadores de residuos
hospitalarios y/o peligrosos, se ajusten a las disposiciones de la legislacin vigente. (decreto 2676 de
2000), los cuales debern entregar sus residuos libre de cualquier riesgo de contaminacin al suelo, al
aire, al agua y ms an al hombre.
5. Impulsar campaas educativas para que los hogares adelanten procesos de separacin primaria de los
residuos en la fuente.
6. El matadero y la plaza de ferias Municipal, debern elaborar, diligenciar su aprobacin y licencia y
ejecutar su Plan de manejo Ambiental para el tratamiento de los residuos generados.
Pargrafo. Se establece que los residuos slidos son insumo de mucha importancia para el municipio, ya que
este representa la base industrial para la produccin de material orgnico para la recuperacin de suelos
degradados que corresponden al 29.85% del territorio municipal.
Artculo 202. Normas bsicas para disposicin de residuos slidos en el rea rural.
1. Sin excepcin toda edificacin y/o construccin individual de uso residencial o de cualquier tipo de uso,
que genere residuos slidos, de conformidad con las normas que prescribe el presente acuerdo, deber
contar con un sistema de disposicin de residuos slidos, que sea consecuente con el plan maestro para
el manejo de residuos slidos.
2. Todas las parcelaciones, condominios rurales, conjuntos habitacionales privados, desarrollos de parcelas
en agrupacin, debern obtener y/o contar con la respectiva Licencia Ambiental, en donde se garantice el
adecuado tratamiento y disposicin final de los residuos slidos, expedido por la autoridad ambiental
competente.
3. Todo predio rural y suburbano, para ser desarrollado deber garantizar el tratamiento y disposicin final
de los residuos slidos en condiciones de salubridad conforme a las normas de la legislacin vigente.
4. Queda expresamente prohibido la disposicin final de basuras y/o residuos slidos a cielo abierto sobre
suelos, escorrentas, fuentes superficiales de agua, sin el debido tratamiento y descontaminacin tcnica
que ameriten, sopena de las acciones legales a que haya lugar para resarcir los daos al medio ambiente
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Concejo Municipal
y a la comunidad. Se excepta de esta disposicin aquellos inmuebles que posean autorizacin legal
expresa por parte de la Autoridad Ambiental competente.
5. Los establecimientos hospitalarios, centros de salud, consultorios mdicos, odontolgicos, veterinarios,
laboratorios clnicos, farmacias, drogueras, etc., que generen residuos peligrosos, debern cumplir en su
totalidad lo dispuesto por el decreto ley 2676 de 2000, por el cual se reglamenta la gestin integral de los
residuos hospitalarios y similares.
Artculo 203. Gas Combustible Natural. Acciones en el corto plazo.

El sistema de prestacin del servicio de gas domiciliario, est conformado por las fuentes naturales que
proporcionan el gas, los gasoductos que lo transportan a la ciudad, las estaciones urbanas de recibo y las
redes matrices y secundarias para la distribucin del mismo en todo el territorio urbano y con posibilidad en
zonas suburbanas.
Son objetivos de la intervencin en el Sistema de Gas Natural Domiciliario, los siguientes:
1. Realizar las gestiones pertinentes para que la firma GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE pueda,
dentro de sus posibilidades, garantizar la provisin futura del servicio para la totalidad del rea
municipal, mediante el aprovechamiento ptimo de las fuentes generadoras y de la infraestructura de
conduccin y distribucin que se desarrolle.
Se establecen para la ejecucin del sistema de gas Combustible Natural en el Municipio de Villa de Leyva, las
siguientes acciones:
1. Su cobertura y ejecucin deber garantizar la subsidiaridad a los estratos bajos en la prestacin del
servicio.
2. Redisear el sistema tal que permita prestar el servicio a reas suburbanas definidas en el Mapa MF5,
denominado Clasificacin de suelos el cual hace parte integral del presente Acuerdo, ya que ellas cubren
la mayor rea de ocupacin en el territorio y se ubican los estratos altos que garantizaran la subsidiaridad
de los estratos bajos de las reas suburbanas y urbana.
Artculo 204. Sistema de energa elctrica y alumbrado pblico. Acciones en el corto plazo.
El Sistema de Energa Elctrica est integrado por los sistemas de transmisin que la conducen al Municipio,
los sistemas de transformacin y distribucin de la misma, las redes asociadas que la transportan hasta el
usuario final y la infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones tcnicas de suministro en todo el
territorio Municipal.
Son objetivos de la intervencin en el Sistema de Energa Elctrica, los siguientes:
1. Garantizar la provisin futura del servicio para el municipio, mediante el aprovechamiento ptimo de la
infraestructura de transmisin y distribucin, en correspondencia con las expectativas de crecimiento
urbano y rural definidas por el presente Acuerdo.
2. Garantizar la extensin ordenada de las redes de distribucin, en coordinacin con las dems obras y
proyectos previstos en los diferentes sistemas generales, formulados por el presente Acuerdo.
Para el Sistema de energa elctrica se establecen las siguientes acciones en el corto plazo:
1. Medir los impactos generados por las lneas construidas no solo por el INDERENA, sino por la Empresa
de Energa de Boyac en el territorio Municipal y el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su rea
amortiguadora.
2. Levantar el diagrama total unifilar, correspondiente al Municipio de Villa de Leyva que contenga las redes
de alta, media y baja tensin.
3. Ampliar la capacidad de transformadores que por ampliacin de coberturas no responden a las
necesidades exigidas.
4. Construir un Plan de accin y manejo, para el desarrollo y ejecucin futura de la red elctrica en el
Municipio, consecuente y concordante con la formulacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
5. Garantizar la iluminacin de los accesos principales al casco urbano del Municipio de Villa de Leyva en
una distancia como mnimo de 2 Km.
Artculo 205. Estructura del Sistema de Telecomunicaciones.

El servicio de telecomunicaciones consiste en el conjunto de sistemas, redes y equipos que aseguran la
comunicacin y transmisin de seales (voz, imgenes, datos) con el fin de establecer una comunicacin
entre dos personas o dos equipos, localizados a distancia. Est integrado por la fuente de generacin, los
sistemas de distribucin y redes asociadas que conducen la seal hasta el usuario final y la infraestructura
necesaria para cumplir con las condiciones tcnicas de su suministro en todo el territorio.
Son objetivos de la intervencin en el Sistema de Telecomunicaciones, los siguientes:
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Concejo Municipal
1. De conformidad con la Ley, garantizar la provisin futura del servicio bsico local para todo el municipio,
mediante el aprovechamiento ptimo de la infraestructura de transmisin y distribucin, en
correspondencia con las expectativas de crecimiento definidas por el presente Acuerdo.
2. De conformidad con la Ley, garantizar la provisin futura de los servicios especializados de
telecomunicacin, en la medida en que los diferentes tipos de clientes lo demanden, como soporte de la
competitividad econmica del Municipio.
Artculo 206. rea para ubicacin de antenas.

Se establece como nica zona para la localizacin de antenas, un rea circunscrita por un radio de 300 m
desde punto de coordenada X: 1061191.8 y Y: 1113131,04 ubicado en el sureste del territorio municipal, en
las Veredas Centro y Ritoque. Mapa MF5.
Artculo 207. Creacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de Villa de

Leyva.
Crease la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de Villa de Leyva, como organismo
tcnico asesor y mxima autoridad dentro del territorio Municipal, en la administracin de las aguas para
consumo humano y riego y el control de vertimientos sobre los suelos y fuentes superficiales de agua.
Funciones:
1. Velar por la correcta administracin y uso de las captaciones de agua dentro del territorio municipal.
2. Velar por el correcto manejo de las fuentes superficiales de agua, su restauracin, recuperacin y
mantenimiento a cargo de los particulares usuarios y beneficiarios de dichas fuentes.
3. Realizar en asocio con la autoridad ambiental el control en el territorio de Villa de Leyva para el uso,
aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de las aguas.
4. Elaborar y mantener actualizado el inventario y valoracin de todos y cada uno de los acueductos
pblicos y privados que existen y se autoricen dentro del territorio municipal.
5. Vigilar y controlar en asocio con la autoridad ambiental, sobre el cumplimiento de los planes de manejo de
las fuentes que abastecen acueductos rurales de diverso propsito dentro del territorio Municipal.
6. Expedir las factibilidades de prestacin del servicio de acueducto de diverso propsito dentro del territorio
Municipal.
7. Expedir las autorizaciones para la venta y comercializacin de puntos o plumas de agua de acueductos
rurales pblicos y privados sin excepcin dentro del territorio Municipal.
8. En coordinacin con la Administracin Municipal, y la Junta Administradora del Acueducto, garantizar el
acceso al recurso agua en condiciones de equidad, justicia y sostenibilidad ambiental, dentro de
parmetros tcnicos y jurdicos.
9. Conceptuar sobre los sistemas de tratamiento de aguas residuales que en virtud de un proceso de
aprobacin de construccin individual se pretenda adelantar dentro del rea de jurisdiccin municipal.
10. Velar por el correcto manejo, tratamiento, aprovechamiento y disposicin final de los residuos slidos y
lquidos generados en el territorio Municipal.
Artculo 208. Conformacin de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de Villa de

Leyva.
Conformacin: La Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de Aguas de Villa de Leyva estar
constituida por las siguientes personas e instituciones:
El Alcalde Municipal, como mxima autoridad de Planeacin de su territorio, o su delegado quien
presidir las sesiones de la Junta.
El Gerente de la Empresa de servicios Pblicos de Villa de Leyva ESVILLA E.S.P quien har las veces
de Secretario Tcnico de la Junta.
El Secretario de Infraestructura Fsica.
El Secretario de Planeacin Municipal.
Un delegado de la Unidad de Parques del Ministerio del Medio Ambiente.
Un delegado de la Corporacin Autnoma Regional de Boyac CORPOBOYAC.
Tres (3) Presidentes de la Juntas Administradoras de Acueductos.
Pargrafo. La Administracin Municipal en el lapso de tres (3) meses contados a partir de la vigencia del
presente Acuerdo, reglamentar los procedimientos y requisitos adicionales, que se considere pertinentes
para que la Junta pueda actuar de conformidad con la legislacin Colombiana.
Artculo 209. Declaratoria de Emergencia de abastecimiento de agua dentro del territorio Municipal.
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El Municipio de Villa de Leyva y la regin del Alto Ricaurte, en los ltimos diez aos han experimentado,
mermas significativas en oferta hdrica, especialmente de las cuencas que abastecen tanto el consumo
humano como el de la produccin agropecuaria. Que estas mermas hacen temer que por el uso intensivo de
dichas fuentes de agua, sin el lleno de requisitos de Ley y antitcnicamente realizadas, esta llevando a un
colapso el sistema hdrico regional, probablemente rompiendo el equilibrio hdrico, es decir, contando con ms
consumo que oferta de agua. Que el IDEAM, en el ao 2004, ha pronostic la reaparicin de forma crtica del
fenmeno del Pacfico o del Nio, que golpear de una forma consistente los sistemas hdricos del pas en
especial de estas zonas secas. Que se ha evidenciado el uso indebido, antitcnico e irracional, que atentan
contra la distribucin justa y equitativa del recurso hdrico. Que en tal virtud se hace necesario que la
Administracin Municipal, en cumplimiento de la Constitucin y las leyes Colombianas, tome las medidas
necesarias para garantizar la preservacin de las fuentes de agua existentes en el territorio Municipal, y de
igual forma garantice una ptima administracin del recurso agua con miras a privilegiar el inters general y
satisfacer la demanda del preciado lquido a la poblacin dentro del territorio Municipal. Que el Concejo ante la
gravedad de la situacin que se evidencia y con la certeza de que empeorar, faculta al Alcalde Municipal,
para que en acato a lo aqu expuesto, tome las medidas necesarias para garantizar el uso y aprovechamiento
del agua dentro del territorio Municipal.
Subttulo 2.
Espacio Pblico, Equipamiento Comunal y Vivienda Social
Captulo 1. Espacio Pblico y Equipamiento Comunal

El espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas
colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes.
Pargrafo 1. Constituyen el espacio pblico de la ciudad, las reas requeridas para la circulacin, tanto
peatonal como vehicular, las reas para la recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad
ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas
verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para
la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la
preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y
artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad
y, en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea
manifiesto y conveniente y que constituyan, por consiguiente, zonas para el uso o el disfrute colectivo y dems
que seale el Decreto 1504 de 1998.
Pargrafo 2. El espacio pblico debe planearse, disearse, construirse y adecuarse de tal manera que facilite
la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, o cuya capacidad de
orientacin se encuentre disminuida por la edad, analfabetismo, limitacin o enfermedad, de conformidad con
las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y aquellas que la reglamenten.
Se encuentra identificada en el Plano denominado Espacio Publico y Equipamiento el cual hace parte del
presente Acuerdo.
Pargrafo 3. La Administracin Municipal, en el corto plazo del presente Acuerdo, deber adelantar el
inventario y diagnstico de los elementos constitutivos del espacio pblico dentro del rea rural y suburbana,
igualmente realizar la formulacin de un Plan General de Espacio Pblico, que de cumplimiento a lo
preceptuado en el Decreto 1504 de 1998, en cuanto a provisin de espacio pblico efectivo para sus
habitantes.
Subcaptulo 1. Objetivos de la poltica de espacio pblico, equipamiento comunal y vivienda de inters

social rural.

Espacio Pblico:
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Concejo Municipal
1. Garantizar que el largo plazo del presente Acuerdo, la zona rural satisfaga los requerimientos de espacio
pblico efectivo por habitante residente de conformidad con el Decreto 1504 de 1998.
2. Realizar la habilitacin, recuperacin, construccin y mantenimiento de los elementos constitutivos del
espacio pblico, con miras a mejorar la imagen fsica del territorio y convertirla en un activo econmico y
social.
3. Mejorar los estndares de calidad de vida de los campesinos y en general de los habitantes del municipio.
4. Constituir el espacio pblico como uno de los valores culturales ms importante de sus pobladores, como
proyecto de formacin ciudadana.
Equipamiento Comunal:
1. Lograr en el largo plazo del presente Acuerdo, que el municipio en general, cuente con la infraestructura
de equipamiento comunal suficiente, adecuado y en plena operacin, satisfaciendo las necesidades de
los sus habitantes.
2. Conformar una red de equipamientos como elementos ordenadores estratgicos para la estructura rural
en concordancia con las necesidades bsicas de la poblacin municipal.
3. Localizacin de nuevos equipamientos de escala comunal con el fin de potenciar el ordenamiento y las
funciones de centralidad en zona estratgicas dentro del tejido comunal presente en el municipio con
cubrimientos coherentes con las particularidades del territorio.
4. Impulsar y guiar los procesos de equilibrio y reclasificacin del territorio incorporando el equipamiento
rural como elemento ordenador en todas las escalas de intervencin.
5. Mitigar sus impactos en la creacin de nuevos equipamientos sobre otros sistemas generales como la
parte ambiental, socio-econmica y poltico-administrativa del municipio.
6. Contrarrestar el efecto que ha tenido el actual patrn de dispersin de la infraestructura de equipamientos
(Educacin, salud, administrativo) y sus servicios a escala sectorial, barrial, municipal y regional.
7. Incrementar la inversin pblica en los procesos de consolidacin veredal y zonales existentes, basados
en el modelo de estructura territorial.
8. Fomentar la produccin de equipamiento pblico y privado; a escala sectorial, barrial, municipal, y
regional, a partir del fortalecimiento de la gestin pblica de proyectos.
9. Desarrollar instrumentos que permitan la programacin y racionalizacin de la inversin en mejoramiento
de la red existente, tendiente a lograr un equilibrio general de las redes de equipamiento de cada sector.
10. Preservar los espacios naturales, lo que implica consolidar la red de parques, como soporte natural
urbano y espacio complementario diferenciado que apoye las redes de servicios sociales y urbanos,
contribuyendo a su carcter emblemtico y a su papel como espacio colectivo.
11. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la coexistencia de la estructura social
diversa que el municipio posee dotndolos de los niveles de calidad ambiental y material que les satisfaga
como pobladores.
Subcaptulo 2. Estrategias y acciones de la poltica de espacio pblico, equipamiento comunal y

vivienda de inters social rural.
Artculo 212. Estrategias y acciones.

1. La estrategia general para el fortalecimiento del sistema de equipamientos del municipio consiste en la
formacin de redes de servicio eficientes y funcionales, que a su vez constituyan pequeas operaciones
rurales estratgicas para alcanzar algunos de los objetivos generales de ordenamiento. Adems de la
lgica funcional sectorial como base de anlisis, se debe tener en cuenta, para cada dotacin, la
capacidad generadora de servicio, la frecuencia e intensidad de uso, los requerimientos locales, la
compatibilidad entre tipos de dotacin y los requerimientos de accesibilidad.
2. Orientar sistemticamente las inversiones sectoriales pblicas y privadas de las diferentes dependencias
municipales, instituciones de orden nacional, departamental y regional y de las entidades privadas;
proporcionando los lineamientos bsicos para establecer polticas de localizacin y cubrimiento
coherentes con las particularidades del territorio, con el fin de lograr un conjunto funcional
convenientemente articulado.
3. Determinar los parmetros y criterios necesarios para la produccin de suelo pblico a travs de la
inversin directa o por medio de las cesiones obligatorias de los procesos de parcelacin y desarrollo
rural.
4. Establecer las relaciones necesarias entre el sistema de equipamientos colectivos y los dems sistemas
funcionales del presente Acuerdo y garantizar el papel articulador que los diferentes equipamientos
colectivos tienen en la organizacin social del Municipio.
71

Concejo Municipal
5. Promocionar el reordenamiento fsico de las zonas marginales a partir de la localizacin y accesibilidad
equilibrada de los equipamientos colectivos.
6. Orientar la localizacin de los servicios dotacionales prestados por el sector privado por medio de su
rgimen normativo especfico, consecuente con la dinmica econmica del municipio.
7. Organizar racionalmente el financiamiento, la administracin, la construccin y el mantenimiento de las
diferentes clases de equipamiento a cargo de las entidades de orden municipal para garantizar por medio
de ellas las orientaciones del presente Acuerdo.
8. Vincular a los ciudadanos, comunidades y administradores en la planeacin, desarrollo y control de los
equipamientos.
9. Se debe articular un programa educativo que garantice socializar ante la comunidad el papel que juegan
los equipamientos en la construccin de una nueva sociedad.
10. La conformacin del inventario general de los elementos constitutivos del espacio publico en el rea rural
en el nivel estructural o de influencia general en el municipio.
11. La definicin del sistema rural regional de espacio pblico y de los elementos de interaccin y enlace
entre el espacio publico urbano y rural.
12. La definicin de estrategias para su preservacin y mantenimiento.
13. Desarrollo de un Plan estratgico que identifique, valore, y formule los programas y proyectos necesarios
para consolidar la imagen, objetivo en espacio pblico y equipamiento comunal que requiere el municipio
en su rea rural, dentro de las exigencias establecidas en el Decreto 1504 de 1998.
Subcaptulo 3. Espacio pblico y equipamiento comunal. Identificacin.
Se definen los siguientes sectores para la identificacin de proyectos en torno al espacio pblico y el
equipamiento comunal.
a. Espacio pblico y equipamiento comunal transporte.
b. Espacio pblico y equipamiento comunal econmico.
c. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo.
d. Espacio pblico y equipamiento comunal salud.
e. Espacio pblico y equipamiento comunal recreativo.
f. Espacio pblico y equipamiento comunal institucional.
Artculo 213. Espacio pblico y equipamiento comunal de transporte.

El mapa MF6 denominado sistema vial municipal y transporte, el cual hace parte integral del presente
Acuerdo, georeferenciado la localizacin y ubicacin del equipamiento de transporte.
El espacio pblico y el equipamiento comunal de transporte se definen en el presente Acuerdo. Se establecen
criterios y se relacionan, localizan y justifican los siguientes proyectos:
a. Terminal de Transporte intermunicipal.
b. Paraderos veredales.
Artculo 214. Espacio pblico y equipamiento comunal econmico.

En los mapas MF4 y MF7 denominados respectivamente zonas productivas y Espacio publico y equipamiento,
los cuales hacen parte integral del presente acuerdo se georeferencian los proyectos de equipamiento y
espacio publico econmico.
Corresponden a:
a. Villas Productivas.
b. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA).
Artculo 215. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo.

Se declara como aula mxima del conocimiento y la educacin la que potencialmente puede brindar y ofrecer
mayor y permanente conocimiento, el territorio geogrfico, histrico, cultural y natural, llamado Villa de
Nuestra Seora de Santa Mara de Leyva.
Entindase por espacio publico y equipamiento comunal educativo, aparte de las dotaciones inmobiliarias
destinadas al servicio de la educacin bsica, tcnica, superior y cientfica, todo espacio cubierto y abierto que
genere en su dinmica, conocimiento multiplicador para toda la comunidad habitante y visitante del Municipio
de Villa de Leyva. (Territorio Cultural).
Por esta razn el Municipio presentara un modelo propio de su P.E.I. que permita extraer de su horizonte
territorial en torno a su Ordenamiento y Desarrollo prospectivo, a su dinamizacin, articulacin y
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Concejo Municipal
fortalecimiento de la actividad acadmica que incida con mayor criterio a la instrumentacin de la comunidad
educativa y paralelo a ello, a toda la poblacin siempre en direccin del Desarrollo Territorial.
Artculo 216. Espacio pblico y equipamiento comunal educativo. Proyectos.

a. Centro Documental y Bibliogrfico del Municipio de Villa de Leyva.
En el largo plazo la Biblioteca Municipal dotada con videoteca, centro interactivo e informtico hemeroteca,
museo interactivo, planoteca y centro documental histrico, ambiental, cientfico y cultural del territorio local,
permitir recepcionar toda informacin producida en el territorio, al servicio de toda clase de pblico.
Se propone como Empresa de Servicio Pblico, acadmico y cultural y se sugiere como alternativas de
localizacin en orden prioritario, las siguientes:
Actual Colegio ITINAR
Claustro de San Francisco
Casa de la Cultura.
b. Equipamiento para Educacin Tcnica, Tecnolgica y Superior.

Cualquier actividad generada en l y para el territorio, en donde la asistencia, la prctica, la investigacin, la
aplicacin, la ciencia acte y participe, debe representar un hecho para su multiplicacin a escalas del
conocimiento personalizado y dirigido, que permita siempre fortalecer la educacin formal.
Por lo anterior cualquier Centro de Educacin Tcnica, Tecnolgica y Superior, concordante a la ley 30 de
1992 y que persiga el cumplimiento a los lineamientos establecidos por el C.N.A., debe estructurar su P.E.I.
(Proyecto Educativo Institucional), basado en las necesidades reales que permitan el crecimiento cultural y
econmico del territorio local y no quedarse exclusivamente como un oferente ms del conocimiento
unidireccional del aula.
El presente Artculo establece principios a tener en cuenta desde el ordenamiento para la construccin del
P.E.I. local, en torno a la educacin tcnica, Tecnolgica y superior que se debe forjar en la prospectiva del
desarrollo territorial. Se establece como rea de uso para tal fin la siguiente:
Sector en donde se ubica el Colegio Antonio Nario.
De la Plazoleta de Ricaurte por el eje vial a Arcabuco hasta la delimitacin del rea suburbana (Quebrada
La Colorada).
Propuesta Colegio ITINAR parque El Carmen
c. Equipamiento Pedaggico Territorial.
Representadas en actividades pedaggicas, dirigidas segn su competencia, a la multiplicacin del
conocimiento a la comunidad.
Todo espacio, centro o actividad pblica representara en el territorio una dinmica pedaggica de
multiplicacin colectiva de su conocimiento; ejemplo:
Museos paleontolgicos.
Como centros de estudio, investigacin e inventario pblico de piezas paleontolgicas.
Localizacin: Km. 1 va Villa de Leyva Arcabuco, Veredas Cauela y Moniquir.
Centro Astronmico Muisca.
Como Centro dinmico del conocimiento arqueolgico precolombino.
Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte OTA. (Largo Plazo)
Como Centro de Gestin agroindustrial, acopio, mercadeo y comercializacin de bienes y servicios
agropecuarios
Localizacin: Segn alternativas.
Villas Integrales Productivas.
Por si mismas son Centros dinmicos del conocimiento Territorial, productivo agrario, forestal, pecuario y
agroindustrial.
Localizacin: Segn alternativas.
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos.
Como Centro prctico para el tratamiento de residuos slidos orgnicos y mtodos para la recuperacin
ambiental.
Localizacin: Vereda Sopota.
Centro Administrativo y de visitantes, Santuario de Fauna y Flora de Iguaque
Como Centro prctico de estudios, tratamiento e investigacin bitica.
Toda reserva o rea de bosque protector.
Como espacios de conocimiento direccionado.
Bosques Piedra Gorda, Chacn, Los Murcilagos, Los Micos.
Todo Parque Natural contemplativo.
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Concejo Municipal
Como espacios de conocimiento direccionado.
La Periquera, El Pozo de la Vieja, Jardn Botnico
Colegio Verde
Como Centro prctico, estudio e investigacin bitica.
Localizacin: Vereda Monquir, va a Santa Sofa.
Cerro de Monsalve
Como Centro de estudio, investigacin paleontolgica y bitica
El patrimonio arquitectnico y urbanstico de Villa de Leyva.
Como Centro Cultural Educador y Turstico.
d. Equipamiento de educacin bsica.
Toda escuela aparte de complementar su servicio con las Villas Integrales Productivas, deber cumplir las
veces de Centro Cultural, deportivo comunitario y podr prestar servicios alternos y complementarios como la
botica comunitaria.
Con el fin de fortalecer, operar, funcionar y sostener en el tiempo los Centros de Educacin Bsica se deben
tener en cuenta las siguientes consideraciones:
Establecimiento Proyectos y Consideraciones Generales

Educativo
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario establecer convenio con el Municipio de Gachantiv.
Escuela Llano La educacin secundaria tomara fortaleza, en torno a establecer su modalidad como agropecuaria (Granja Experimental). (Corto
Blanco plazo).
Unidad deportiva y cultural veredal. (Corto plazo).
En funcin de optimizar la capacidad instalada es funcionar operativamente sus instalaciones en el sentido que en una funcione la
Primaria y en la otra la Secundaria. (Mediano Plazo).
Debe ampliar sus instalaciones en funcin de la educacin secundaria y en el largo plazo como centro tcnico ambiental y
Escuela Capilla 1
agropecuario.
Ampliar sus instalaciones no solo para el buen funcionamiento de la actual primaria, sino en funcin de la secundaria como unidad
deportiva y cultural veredal.
Centro de educacin bsica primaria.
Escuela Capilla 2
Ampliar sus instalaciones en funcin de la educacin primaria (mediano plazo).
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesaria su reestructuracin operativa en el sentido que debe incentivar a la
poblacin a la apropiacin de su centro educativo.
Escuela Cardonal
Se propone como funcin alterna crear un centro de enseanza y Taller artesanal que involucre a toda la poblacin. (corto Plazo)
Unidad deportiva y cultural veredal.
En el corto y mediano plazo ser necesario, ampliar sus instalaciones para permitir la postprimaria y el buen cumplimiento de la
primaria.
Escuela Sabana La tendencia y modalidad productiva se debe encaminar a la actividad pecuaria (largo plazo).
Unidad deportiva y cultural veredal (corto plazo).
Granja experimental pecuaria (largo plazo).
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario establecer convenio con Gachantiv y a la vez dinamizar actividad
para adultos que permitan su apropiacin y servicio.
Aunque la poblacin veredal es creciente, la demanda escolar es decreciente.
Escuela El Roble
Una actividad que la comunidad educativa puede liderar es la orientacin turstica del Parque Pozo de la Vieja, administracin del
Bosque de Chacn.
Unidad deportiva y cultural veredal (corto plazo).
Escuela Salto y la Unidad deportiva y cultural veredal.
Lavandera
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario complementar su actividad con el contexto territorial.
Escuela Monquir Aparte de relacionar una granja experimental agraria con actividad de servicio turstico y cultural.
Unidad deportiva y cultural.
En funcin de optimizar la capacidad instalada es necesario complementar su actividad con el contexto territorial.
Escuela Llano del Aunque ya se viene dando es necesario relacionarlo con la granja experimental agraria.
rbol Unidad deportiva y cultural.
Establecer convenio con el Municipio de Santa Sofa y Sutamarchn
Convenio con Sutamarchn y Schica.
Escuela San
Enfocar la educacin entorno a la proteccin y conservacin del patrimonio
Roque (Cauela)
En funcin de optimizar la capacidad instalada analizar distancias con el potencial existente de la vereda Ritoque.
Escuela Sopot La escuela toma mucha importancia por su cercana a la Planta de Tratamiento de Residuos Slidos.
Aunque no existen instalaciones del Estado que permitan evaluar su potencial, es conveniente para tal efecto (construccin de la
Escuela Ritoque
Escuela) tener en cuenta lo siguiente:
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Concejo Municipal
a. Poblacin existente y potencial necesitada.
b. ubicacin de la poblacin con respecto al servicio educativo existente (Escuela Sopota, Zona Urbana).
c. Tazas de crecimiento poblacional
d. Nmero de estudiantes provenientes del Municipio de Schica.
e. Evaluar el grado de dificultad de transporte (calidad vial, tiempo y subsidio).
f. Articular dinmicas del rea en funcin de complementar su uso y ocupacin, posible.
g. Costos de infraestructura, ocupacin y dotacin anual.
h. Evaluar la mxima competencia histrica y futura por asentamiento en el contexto y a partir de sus resultados entablar
convenio con el Municipio de Schica. Su localizacin y competencia estratgica para su ubicacin depender de la mayor
demanda en el tiempo.
Artculo 217. Equipamiento en Salud.

En virtud de la ley 715 de 2001, el Gobierno Nacional deleg en su totalidad la responsabilidad del sector
salud, al nivel Departamental, por tal razn, la Administracin Municipal adelantar las gestiones necesarias
para que el Gobierno Departamental, realice las inversiones necesarias para la complementacin del sector
salud, dentro del territorio municipal.
Fundamentos: El equipamiento en salud se establece a partir de la dinmica de crecimiento poblacional y
fundamentado en las dificultades y necesidades de la poblacin, se establece un sistema de cobertura rural
en salud que garantice calidad y oportuna atencin y prevencin, teniendo en cuenta que los sistemas viales y
de transporte no son los ptimos en la actualidad y que para su mejoramiento, se requiere a un mediano o
largo plazo.
Hospital San Francisco (Largo Plazo).
Reubicacin al Sureste del permetro Urbano (Zona suburbana), relacionado directamente con el eje de
acceso perimetral rpido propuesto (carrera 4), lindero del permetro Urbano.
Su exacta localizacin requiere del estudio urbano, es conveniente complementarlo y estructurarlo en un
Plan Parcial. Segn el estudio generado y la alternativa ms ajustada se declarar Zona, rea o Predio(s)
de Inters Pblico.
Artculo 218. Espacio pblico y equipamiento comunal recreativo.

El paisaje es un todo dinmico de recreacin y en l se establecen reas de manejo especial que por tradicin
y por inters pblico, cultural, ambiental, social y estratgico conformaran la estructura de parques rural.
Corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinadas a la prctica del ejercicio fsico, al deporte, a
la exhibicin y a la competencia de actividades deportivas en los medios aficionados, as como a la exhibicin
de espectculos con propsito recreativo. Agrupa entre otros a los estadios, coliseos, polideportivos, clubes
deportivos, Clubes campestres deportivos y recreativos, hipdromos, piscinas, clubes privados e instalaciones
privadas que contemplen el deporte como actividad central.
Los mapas MF1 y MF7 denominados consecuentemente Estructura ecolgica principal y Espacio publico y
equipamiento, los cuales hace parte integral del presente Acuerdo y definidos en La Estructura Ecolgica
Principal, en donde los parques se tipifican en pasivos y activos. Se identifican los siguientes:
Artculo 219. Parques de recreacin pasiva (ecolgicos).

Se identifican los siguientes:
REF LOCALIZACIN Y USO Y OCUPACIN CONSIDERACIONES

CONFORMACIN
Parque Pozo de la Proteccin, conservacin y recuperacin Se requiere de un Plan Parcial para definir su
RRE1 Vieja. ambiental. delimitacin, diseo acorde a su uso, complemento
Bosque de Chacn. Parque natural contemplativo. Pasivo. de servicios y administracin.
Veredas: El Roble y Su uso es restringido.
Salto y la
Lavandera.
Parque La Proteccin, conservacin y recuperacin Definicin de reas
RRE2 Periquera. ambiental. Plan Parcial conjunto con el Municipio de
Ronda del Ro la Pasiva. Gachantiv.
Cebada. Uso restringido. Plan de Manejo.
Vereda Llano Manejo Administrativo y operativo.
Blanco.
Parque Cerro rea de reserva para la proteccin de especies Plan parcial.
RRE3 Monsalve. vegetales. Definicin de reas de proteccin y manejo.
Vereda Cauela. rea de proteccin para la investigacin Definicin de servicios complementarios.
75

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paleontolgica y biolgica. Manejo administrativo.
Recreacin pasiva.
Uso restringido.
Parque Jardn Zona de inters pblico. Se requiere de un Plan Parcial para definir su
RRE4 Botnico. (predio rea para la proteccin de especies nativas. delimitacin, diseo acorde a su uso recreativo
CORPOBOYAC) Parque ecolgico recreativo, para la promocin ecolgico, complemento de servicios y
y divulgacin de la cultura ambiental de la administracin.
Regin
Artculo 220. Parques recreativos y deportivos

Se identifican los siguientes:
REF LOCALIZACIN Y USO Y OCUPACIN CONSIDERACIONES

CONFORMACIN
Polideportivo Zona de inters pblico. Ninguna construccin debe impactar negativamente
SRD1 Municipal. rea deportiva integrada al diseo paisajstico. el paisaje.
Alternativa 1 Ninguna construccin debe impactar Nivel fretico alto.
Integrado al negativamente el paisaje. Son necesarias barreras naturales, para mitigar los
corredor biolgico Recreacin activa y pasiva. impactos visuales y acsticos.
propuesto para la El rea no permite mayores ampliaciones y las El coliseo en esta alternativa debe construirse
unificacin de las construcciones aqu desarrolladas deben ser a semienterrado y su cubierta no debe impactar el
quebradas San cielo abierto. paisaje urbano.
Francisco, San La propuesta vial y de parqueaderos del Requieren de amplio espacio de parqueo.
Agustn , San P.B.O.T. fortalece y complementa la
Marcos alternativa.
Polideportivo La relacin con el permetro urbano es directa. Es necesario tener claridad sobre los usos y
SRD2 Municipal Proyecto directamente relacionado con el servicios necesarios de la unidad para la
Alternativa 2 diseo del paisaje. identificacin del rea requerida.
Zona norte al Dirigido al uso pasivo y activo. Se requiere del ensanchamiento y pavimentacin
permetro urbano El impacto visual y acstico es mnimo. de la va.
va a la Alejandra. El rea permite ocupacin recreativa cubierta. rea con mayores posibilidades tcnicas y urbanas
para la localizacin del polideportivo.
Requieren de amplio espacio de parqueaderos.
Unidad recreativa Caractersticas de recreacin a campo abierto, Proyectos integrados totalmente al paisaje.
SRD3 deportiva polgonos con pequeas actividades de recreacin Se requiere de Plan Parcial para cada rea
SRD4 suburbanos: cubierta. suburbana.
SUB, SUC Relacionado directamente con las vas Se requiere de tratamiento de Unidades de
principales. Actuacin Urbanstica.
Exigencia al cumplimiento de cesiones urbanas.
Artculo 221. Equipamiento Comunal Institucional.

1. Centro de Reclusin Carcelaria.
El centro de reclusin carcelaria ubicado en el Centro Histrico del Municipio de Villa de Leyva requiere para
su reubicacin de un estudio especfico del entorno a accesibilidad, relacin y alcance operativo del proyecto,
operacin, manejo y administracin, manejo e impacto de entornos y contextos urbanos, entre otras.
La Administracin Municipal en asocio con la Secretara General y de Gobierno del Departamento de Boyac
y el Instituto Nacional Penitenciario INPEC, adelantarn los estudios en el mediano plazo para la reubicacin
de La Crcel Municipal, la cual se ajustar a los parmetros modernos de accesibilidad, seguridad, y
resocializacin de los internos. Como medida de corto plazo, la Administracin Municipal, en asocio con la
Secretara General y de Gobierno de Boyac y el Instituto Nacional Penitenciario INPEC, adelantarn las
acciones para mejorar y optimizar el actual centro de reclusin.
2. Centro de Acopio y Abasto del Alto Ricaurte (OTA).
El Centro de acopio y abasto del Alto Ricaurte, se constituye en uno de los elementos estructurantes del
territorio, por cuanto persigue consolidar una infraestructura dotacional al sector productivo primario y
secundario municipal, localizndolo en un lugar estratgico, que posibilite su articulacin entre los centros
productivos rurales y el casco urbano como gran consumidor de estos bienes y servicios. Es intencin de este
centro, lograr un espacio para el almacenamiento, oferta y comercializacin de los productos que se producen
en el municipio y la regin, garantizando beneficios al campesino (productor) y al consumidor residente en el
municipio y la regin. Permitir manejar grandes escalas en comercializacin de bienes y servicios
agropecuarios, racionalizar el uso del sistema vial, no interfiriendo en el casco urbano con su dinmica. Su
identificacin y localizacin se encuentran en el artculo 166 del presente Acuerdo.
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Concejo Municipal
3. Matadero o Centro de procesamiento de crnicos y subproductos.
El Municipio deber adelantar los ajustes necesarios para adecuar el actual matadero municipal, con miras a:
Mejorar su lnea de proceso de sacrificio de ganado mayor, tecnificndolo.
Implementacin y dotacin de una lnea de sacrificio de ganado menor.
Disposicin y reciclaje de subproductos derivados del sacrificio (pieles, patas, cachos, cascos, huesos,
sangre, pelo, cebo, y dems).
Adecuacin y tecnificacin del sistema de disposicin y tratamiento de residuos slidos.
Adecuacin y tecnificacin del sistema de disposicin y tratamiento de aguas residuales.
Mejorar su accesibilidad y maniobra del transporte de ganado como de vehculos transportadores de
carne, al igual que se deber proveer parqueos suficientes.
Adecuacin de corrales con separacin por tipo de ganado.
Adelantar un Plan de Mejoramiento paisajstico, que permita coexistir adecuadamente en su entorno.
4. Plaza de Ferias.
El municipio como el eje de comercializacin y cabecera regional, deber contar con la infraestructura
necesaria para la oferta, y comercializacin de ganado mayor y menor, que corresponda a los volmenes de
oferta y demanda local, regional y departamental. Dicha infraestructura deber estar contigua en lo posible al
matadero y el Centro de Abasto, permitiendo consolidar un nodo de oferta, transformacin y comercializacin
de bienes y servicios agropecuarios que satisfaga las necesidades locales y regionales. Cuando el
equipamiento en su dimensionamiento prevea cobertura regional, se deber contar con el apoyo de los
municipios vecinos, CORPOBOYAC, la Gobernacin de Boyac, los Fondos de Cofinanciacin existentes y
el Ministerio de Agricultura.
Capitulo 2. Vivienda de Inters Social
Artculo 222. Vivienda de Inters Social. Definicin.

Se entiende por Vivienda de Inters Social Rural aislada, la vivienda ubicada en un terreno de uso
agropecuario, forestal o pesquero de tamao menor o igual a una Unidad Agrcola Familiar, UAF, definida
segn la Ley 505 de 1999. Cuando sea vivienda agrupada o independiente de unidad productiva alguna, la
vivienda de inters social rural corresponder a la perteneciente a los estratos uno y dos.
Artculo 223. Vivienda de Inters Social. Objetivos.

El programa de Vivienda de Inters Social y Prioritaria tendr por objeto el establecimiento de mecanismos
que permitan promover e incentivar la oferta de unidades de vivienda dirigindola efectivamente hacia los
hogares ms pobres del municipio, que carezcan de esta.
Artculo 224 Vivienda de Inters Social. Programas.

La Vivienda de Inters Social en el espacio rural, se caracterizan en cuatro programas fundamentales:
1. Programa de vivienda Campesina.
2. Programa de mejoramiento de vivienda rural.
3. Programa de conservacin y restauracin de vivienda patrimonial rural.
4. Programa de reubicacin de vivienda por amenaza y riesgo.
Artculo 225. Vivienda de Inters Social. Programa de vivienda Campesina.

A partir de la voluntad comunitaria y la imposibilidad en el cubrimiento de las necesidades bsicas
insatisfechas de la misma la Administracin Municipal, La Unidad de Parques del Ministerio del Medio
Ambiente, Corpoboyac, Inurbe y Gobernacin de Boyac, establecern los mecanismos necesarios para la
implementacin concertada con las comunidades para la identificacin de programas de reubicacin de
vivienda que permitan la proteccin y buen manejo de los recursos naturales y el desarrollo sostenible de los
que lo habitan. Las Reservas Campesinas pueden ser un camino objetivo a nivel Regional para su solucin.
El Municipio debe establecer programas de reubicacin de vivienda si fuera necesario para la reubicacin de
vivienda en torno a la recuperacin de reas de proteccin ambiental.
Desarrollar acciones tendientes a la financiacin, cofinanciacin y subsidio de proyectos de vivienda
campesina en sitio propio (parcelas individuales), a travs de los recursos del Gobierno Nacional,
Departamental, Municipal y de Organizaciones no gubernamentales.
1. La Administracin Municipal, en el corto plazo adelantar los estudios tendientes a la identificacin,
caracterizacin y valoracin de la vivienda campesina, dentro del rea de su jurisdiccin.
2. Con fundamento en la Constitucin y las leyes Nacionales, la Administracin Municipal, deber realizar la
apropiacin de los recursos necesarios para que en cada vigencia presupuestal se atienda eficientemente
77

Concejo Municipal
el programa de Vivienda Campesina. Las inversiones se dirigirn con prioridad a atender. 1 Saneamiento
bsico y ambiental, 2 Mejoramiento de las condiciones de habitabilidad y salubridad de la vivienda
(adecuacin de pisos, techos, cerramientos de los habitculos, iluminacin, ventilacin, mejoramiento de
baos, cocinas etc.).
Artculo 226. Vivienda de Inters Social. Programa de mejoramiento de vivienda rural.

Es prioritario establecer en el tiempo programar proyectos que permitan en forma conjunta y objetiva el
mejoramiento de la vivienda rural. Es prioritario identificar la necesidad del mejoramiento de vivienda dentro
de la estructura informativa del SISBEN basado en informacin tcnica que la Secretara de Planeacin del
Municipio verificar y programar.
Para lo cual es conveniente considerar:
a. Construccin de Sistemas de tratamiento de aguas residuales.
b. Construccin de unidades sanitarias.
c. Construccin de reservorios o tanques de agua para consumo humano.
d. Ampliacin de vivienda.
e. Construccin y adecuacin de estructuras antissmicas.
f. Construccin de tanques de agua y lavaderos.
Artculo 227. Programa de conservacin y restauracin de vivienda patrimonial rural.

Consecuente al Artculo 111 del presente Acuerdo, adems de la identificacin puntual de viviendas que por
sus caractersticas merecen ser Patrimonio Local y a partir de las caractersticas socioeconmicas de sus
propietarios se establece el beneficio de la subsidiaridad para su mejoramiento y proteccin.
La Administracin Municipal, en asocio con la Direccin de Patrimonio del Ministerio de Cultura, en el corto
plazo adelantarn los estudios tendientes a identificar y valorar las edificaciones rurales que cuentan con un
valor patrimonial arquitectnico, al igual que procedern a su reglamentacin como elemento complementario
del presente Acuerdo.
Artculo 228. Programa de reubicacin de vivienda por amenaza, riesgo.

La Administracin Municipal en el mediano plazo realizar los estudios e inventarios de las viviendas que se
encuentren en riesgo por cualquier tipo de evento y desarrollar un plan de contingencia que permita la
definicin de los predios dentro del territorio municipal, para relocalizar la poblacin en riesgo, para tal fin El
Alcalde Municipal queda envestido de las facultades necesarias para resolver esta situacin y prevenir
cualquier riesgo a la poblacin en la vida, bienes e identificacin de la vulnerabilidad a partir de riesgos por
amenazas naturales, permite la identificacin de dos alternativas propias para la reubicacin y programacin
de vivienda, para lo cual se tendr que identificar la real vulnerabilidad por riesgo y a partir de ello y en el corto
plazo se tendr que programar toda accin pertinente para el cumplimiento de las reubicaciones resultantes.
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Concejo Municipal
TTULO lII
COMPONENTE URBANO
Subttulo 1
Polticas sobre uso y ocupacin del suelo urbano
Captulo 1. Polticas sobre medio ambiente y recursos naturales.
Artculo 229. Polticas sobre medio ambiente y recursos naturales.

Son polticas sobre medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:
1. Articular ecosistemas estratgicos municipales a la estructura natural urbana, protegindola y
conservndola y a la vez restaurando, recuperando y mejorando el potencial existente ecolgico,
paisajstico y recreacional ofrecido, ampliando la disponibilidad y cobertura del espacio pblico en
cumplimiento de su funcin social y ecolgica atendiendo a objetivos de apropiacin sostenible.
2. Desarrollar programas de educacin ambiental tendientes a brindar informacin y capacitacin como
herramientas para consolidar los procesos participativos en la gestin ambiental.
3. Disear y aplicar los instrumentos tcnicos y normativos que permitan un eficiente desarrollo de los
procesos de control y monitoreo de la calidad ambiental, de administracin, vigilancia y control de los
recursos naturales y del ambiente.
4. Comprometer a la comunidad urbana a la proteccin, restauracin, rehabilitacin y consolidacin de la
riqueza espacial en los centros de manzana integrando coordinadamente el paisaje natural y
arquitectnico.
5. Promover en la comunidad incentivos en torno a la coordinacin del mejoramiento y conservacin de los
recursos naturales en el espacio privado y pblico.
6. Articular el potencial ecolgico paisajstico y recreacional del entorno urbano, representado por el
Santuario de Fauna y Flora de Iguaque y su rea de Influencia por medio de servicios y usos compatibles
y recuperando cordones ambientales y enlazarlas al espacio pblico urbano.
7. Recuperar la red hdrica urbana y sus respectivas rondas conformadas por las quebradas San Francisco,
San Agustn, La Palma, Los Cerezos o la Picona como elementos estructurantes del sistema ambiental
urbano.
Captulo 2. Polticas sobre programas, actuaciones y operaciones urbansticas.
Artculo 230. Polticas sobre conservacin y valoracin del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico.
Para la conservacin y valoracin de los inmuebles y en general de los elementos constitutivos del patrimonio
histrico, cultural y arquitectnico, se adoptan las siguientes acciones:
1. Ordenar el suelo urbano a partir del reconocimiento y valoracin de su patrimonio histrico, cultural y
arquitectnico.
2. Adoptar y fortalecer medidas extremas de proteccin al Centro Histrico que permitan reconocer el
verdadero sentido de su declaratoria como Monumento Nacional y prospectar su declaratoria como
Patrimonio de la Humanidad.
3. Contextualizar el Monumento Nacional como parte integral de la historia y la naturaleza del territorio.
4. Disponer al conocimiento pblico el legado patrimonial histrico, cultural, arquitectnico y urbanstico,
como patrimonio de puertas abiertas.
5. Adoptar programas dirigidos al sector privado que permitan el mejoramiento y conservacin del
patrimonio arquitectnico monumental y tipolgico, incentivando a los propietarios para su
implementacin.
6. Fomentar la apropiacin colectiva del patrimonio a partir de programas dirigidos a toda la comunidad al
cuidado y proteccin, optimizando sus servicios, usos culturales y acadmicos.
7. Encaminar este patrimonio histrico, cultural y arquitectnico como elemento integral de la fortaleza
territorial (su enlistamiento en primera instancia en su preparacin) como Patrimonio natural y cultural
Local, Departamental, Nacional y objetivamente Mundial.
Artculo 231. Poltica de vivienda.

Con el objeto de atender la demanda de vivienda en el Municipio y particularmente la de vivienda de inters
social, se adoptan las siguientes acciones:
1. Mediante actuacin pblica ofertar suelos urbanizados para la construccin de vivienda de inters social
direccionndola al habitante urbano que la requiere.
79

Concejo Municipal
2. Adoptar y fortalecer programas dirigidos a la recuperacin de vivienda en el Centro Histrico, como

vivienda de inters patrimonial y social.
3. Establecer mecanismos que eviten el desarrollo informal de programas de vivienda para familias de bajos
recursos
4. Establecer soluciones para reubicacin de vivienda ofertando a propietarios de predios diferentes
soluciones para permitir la proteccin, recuperacin y ejecucin de los proyectos de inters pblico.
5. Generar mecanismos que permitan la formacin y organizacin comunitaria de programas para vivienda
de inters social.
6. Dirigir la accin del Estado a favor de las personas oriundas de Villa de Leyva o aquellas que se han
asentado con diez o mas aos de anterioridad y que den cumplimiento a los requisitos establecidos por el
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Artculo 232. Polticas de regulacin del perimetro urbano.

Con el objeto de establecer para el Municipio su proteccin, sostenibilidad, equilibrio, el Plan Bsico de
Ordenamiento territorial se propone las siguientes acciones:
Se establecen entonces como polticas de regulacin del permetro urbano las siguientes:
1. Ordenar el espacio urbano en funcin y consecuente con la proteccin, conservacin y recuperacin del
patrimonio urbano y arquitectnico.
2. Tomar en el diseo como patrn de comportamiento para la regulacin urbana la trama vial del Centro
Histrico y la correccin del sistema existente planteando una estructura acorde de recuperacin urbana.
3. La regulacin deber responder prospectivamente a las necesidades de la poblacin en torno a servicios
pblicos y reas para Vivienda de Inters Social.
4. La identificacin del permetro urbano debe ser consecuente y acorde a la unificacin de corredores
ambientales, siendo estos los linderos arcifinios del permetro urbano.
5. Enlazar actividades institucionales (equipamientos) en el mbito territorial permitiendo que ellos
dinamicen y controlen el espacio suburbano con la regulacin del espacio urbano.
6. Atender con prioridad la consolidacin de la periferia de la ciudad para vencer y frenar la segmentacin y
fragmentacin urbana.
7. Articular a la regulacin del permetro del rea urbana, las reas con destino al uso de la Vivienda de
Inters Social, que permita cubrir las necesidades urbanas existentes y su proyeccin a tres (3) periodos
administrativos.
8. Garantizar que el permetro urbano definido sea concordante con el permetro de servicios.
9. Regularizar el permetro urbano, incorporando predios de caractersticas urbanas que cuentan con la
totalidad de los servicios pblicos (acueducto y alcantarillado) prestados por ESVILLA E.S.P. y energa
elctrica o telefona, prestados legalmente por las empresas.
10. De conformidad con el plan maestro de acueducto, potenciar ciertas zonas del casco urbano con mayores
densidades y restringir sectores del casco urbano que por insuficiencia tcnica, sea oneroso y antitcnico
la prestacin del servicio pblico de acueducto y alcantarillado.
11. Estructurar y consolidar el uso y ocupacin del suelo urbano, siendo coherentes con los roles que juegan
en el contexto urbanstico los diferentes atributos fsicos urbanos.
12. Consolidar la imagen patrimonial con prioridad en la zona histrica, concertando con el sector privado el
desarrollo de los predios baldos, la recuperacin de aquellas edificaciones que presentan un deterioro
fsico y el mantenimiento de los valores patrimoniales ambiental, arquitectnico, urbanstico,
paleontolgico e histrico, que caracterizan a Villa de Leyva como centro turstico por excelencia.
13. Adelantar acciones tendientes a la consolidacin de una poltica clara y eficaz para la preservacin,
consolidacin, complementacin y desarrollo del espacio pblico, en virtud del Decreto 1504 de 1998.
14. Consolidar funcionalmente el casco urbano, con el desarrollo y construccin del equipamiento necesario
para darle cumplimiento a la Constitucin Poltica y las leyes de la Repblica, propendiendo en elevar las
condiciones de calidad de vida de los habitantes y residentes en el municipio.
15. Garantizar la armona, y sostenibilidad del casco urbano con su medio natural.
16. Concebir y desarrollar una poltica clara sobre Vivienda de Inters Social para el rea urbana y de Futuro
Desarrollo.
Captulo 3. Polticas de sobre Sistemas generales Urbanos.
Artculo 233. Polticas sobre la viabilidad y el transporte.

Con el fin de garantizar el acceso regional a la ciudad y de ella a su ambito territorial y a la vez la
intercomunicacin interna de reas urbanas, se adoptan las siguientes polticas:
1. Establecer una malla vial jerarquizada que responda a la morfologa y manzaneo estructurante del Centro
Histrico.
80

Concejo Municipal
2. Establecer un sistema perimetral que permita un rpido flujo al centro urbano y que articule todos los
servicios y equipamientos necesarios para el desarrollo objetivo de la ciudad.
3. Consolidar tres subsistemas complementarios: El subsistema vial Regional, el subsistema malla vial
urbana (Vehicular) y el subsistema malla vial urbana (peatonal Centro histrico).
4. Alternar el sistema vial con senderos peatonales que interceptan la malla vial, paralelos a la red hdrica
urbana.
5. Establecer un sistema intermunicipal de transporte y orientar acciones para el servicio urbano vehicular y
al servicio en las vas peatonales.
6. Articular los subsistemas viales vehiculares con el subsistema vial urbano peatonal por medio de un Plan
de Parqueaderos y estacionamientos.
7. Establecer y estructurar los parqueaderos como recepcin urbano turstica.
Artculo 234. Polticas de dotacin de servicios pblicos.

Con el fin de garantizar la prestacin de los servicios pblicos a la totalidad de la poblacin urbana, se
adoptan las siguientes polticas:
1. Acciones tendientes a la adquisicin de los predios, donde se localiza la fuente que abastece el
acueducto urbano, con miras a salvaguardarla y protegerla ambiental y socialmente.
2. Adquisicin de los predios para la localizacin, construccin y operacin de las plantas de tratamiento de
aguas residuales urbanas.
3. Realizacin de los estudios y diseos de un plan maestro de acueducto y alcantarillado que corresponda
a las reales necesidades actuales y futuras de Villa de Leyva, en su rea urbana.
4. Garantizar la prestacin y administracin, de forma regular, tcnica, oportuna, ambientalmente sostenible,
del servicio de acueducto y alcantarillado de manera exclusiva a la totalidad del casco urbano.
5. Establecer mecanismos que permitan una coordinacin adecuada entre los prestadores de servicios
pblicos para la unificacin de la calidad y manejo sostenible del suministro de agua potable.
6. Plantear y estructurar el servicio de agua potable y el tratamiento de residuos lquidos buscando a su
optimizacin con respecto a la proyeccin de largo plazo.
7. Establecer mecanismos de gestin para la financiacin de proyectos que garanticen la inmediata
optimizacin de los servicios pblicos.
8. Optimizar y regularizar la prestacin del servicio de agua potable, garantizando mayor cobertura en
condiciones tcnicas del casco urbano, mejorando las presiones, actualizacin y mantenimiento de las
redes de servicios.
Artculo 235. Poltica de dotacin de equipamientos.

Con el objeto de fortalecer las necesidades comunes del equipamiento de servicios, se plantean las siguientes
polticas:
1. Conformar una red de equipamiento que responda a la estructura propuesta funcional urbana y a la
integralidad territorial dependiendo del servicio y cobertura.
2. Localizar bajo alternativas equipamientos de alta jerarqua con el fin de fortalecer sus funciones primarias,
aprovechando las condiciones de accesibilidad actual y futuro de acuerdo a los sistemas y servicios de
transporte.
3. Localizar y reubicar equipamientos que permitan el ordenamiento lgico con entornos urbanos que
enlacen servicio y ciudad en beneficio del paisaje urbano.
4. Plantear equipamientos bajo el principio de integralidad espacial arquitectura como espacio elemental del
hombre que integra naturaleza y diseo
Artculo 236. Poltica de recuperacin y manejo del espacio pblico.

El cumplimiento de los fines sobre recuperacin y manejo del espacio pblico previsto en este Acuerdo se
adoptan las siguientes acciones:
1. Recuperar el espacio pblico urbano para el peatn de impactos negativos generados por vehculos en el
Centro Histrico.
2. Recuperar, mejorar y dignificar el espacio pblico urbano, en particular el espacio pblico representativo y
aquel que complementa las acciones definidas en las polticas de patrimonio, vivienda, equipamientos,
infraestructura vial y de transporte, adems el medio ambiente y los recursos naturales.
3. Valorar el patrimonio cultural urbano, considerado como la consolidacin de la historia de la ciudad en el
territorio y de su memoria como un elemento clave en la conformacin de las comunidades urbanas.
4. Construir un sistema de parques integrado con equipamiento urbano que permita dinamizar los usos
culturales, acadmicos con la recreacin y el deporte y a la vez mejoramiento de la relacin de reas
verdes con la unidad bsica social, la familia.
81

Concejo Municipal
5. Replantear los paramentos para la construccin y el manejo de los espacios pblicos y de las zonas
residenciales.
6. Conjugar el uso del espacio pblico con el entorno construido, generando una dinmica complementaria
que no genere impactos.
7. Dinamizar desde el espacio pblico la reglamentacin de lenguajes del paisaje ptimas entre espacio
pblico y espacio privado como un todo para la conformacin del espacio urbano.
8. Intervenir mediante operaciones urbanas especficas los espacios pblicos monumentales, con el fin de
recuperar su importancia histrica y cultural.
Subttulo 2
Sectores Urbanos
Artculo 237. Concepto.

Son grandes porciones del territorio urbano que por sus caractersticas se homogenizan y articulan, a la vez
son generadores de intervenciones especficas en cada uno de ellos. Se definen como Centro Histrico y rea
de Influencia en donde hace parte integral el rea de regulacin urbana.
Artculo 238. Objetivos de los sectores urbanos.

1. Ser objeto de decisiones administrativas y de intervenciones urbansticas diferenciadas de acuerdo con
sus caractersticas propias, sus potencialidades fsicas, su localizacin y su estructuracin en el tiempo y
de acuerdo a las polticas de usos del suelo adoptadas en este Acuerdo.
2. Los sectores urbanos se estructuran a partir de los sistemas generales y su desarrollo se orienta por los
usos y actividades definidas en el presente Acuerdo.
3. Establecer pautas claras para la intervencin urbana, resaltando el valor de la memoria urbana, el
patrimonio cultural y las expresiones contemporneas culturales sin que alteren patrones de
comportamiento que la historia y la sociedad ha establecido.
Artculo 239. Definicin de Sectores Urbanos.

Los dos sectores delimitados como permetros urbanos (plano UF6 Permetros y Sectorizacin Urbana)
identificados son los siguientes:
1. Centro Histrico (el definido mediante Acuerdo 007 de 1996)
2. rea de Influencia
Artculo 240. Sector Centro Histrico. Definicin.

Constituye el rea central del rea urbana, rea de mayor inters patrimonial y estructura urbana fundamental
de la poca hispnica definida como Monumento Nacional mediante decreto ley 3641 de 1954. Su
delimitacin se encuentra referenciada en el plano UF6 Permetros y Sectorizacin Urbana; sus permetros y
la descripcin de su polgono se encuentran en el artculo 6 del Acuerdo Municipal No 007 de 1996.

1. Establecer como sector dinamizador de la imagen local, el Centro Histrico, hacia el mundo
salvaguardando su estructura y sus componentes como modelo y espacio valorado urbanstica y
culturalmente.
2. Mejorar la calidad ambiental del Centro Histrico y frenar la excesiva ocupacin del suelo, incidiendo en la
recuperacin de su riqueza espacial patrimonial.
3. Regular el uso del suelo dentro del Centro Histrico con miras a especializar zonas con usos que le
permitan valorar y resaltar los valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales.
4. Consolidar el Centro Histrico con el desarrollo de los vacos urbanos, la recuperacin de las
edificaciones en deterioro y la restauracin de los valores patrimoniales.
5. Solucionar los problemas generados por el trfico vehicular, permitiendo as la valoracin del Centro
Histrico para el peatn.
6. Limpiar el sector de impactos como la ocupacin desmedida y por la contaminacin ambiental generada
por usos que la impactan en forma negativa.
7. Desarrollar un modelo de gestin, que propenda por la recuperacin de la imagen fsica de dicho
territorio.
82

Concejo Municipal
Artculo 242. Sector rea de Influencia. Definicin.

Su definicin siempre estar en correlacin, estructurado urbansticamente e influenciado, articulado y en
concordancia con el Centro Histrico; comprende entonces el rea establecida entre el permetro del Centro
Histrico y el permetro urbano regulado y optimizado.
Artculo 243. Sector rea de Influencia. Objetivos.

1. Articular el crecimiento de la ciudad, estructurando su comportamiento de acuerdo a una estructura
existente validada como significante y connotante urbana y rural.
2. Establecer condiciones de acuerdo a las necesidades actuales de sus habitantes en cuanto a criterios
que el mundo contemporneo demanda y de acuerdo con la oferta de servicios pblicos.
3. Cubrir en esta rea las necesidades y servicios complementarios exigidos por la ciudad y que el Centro
Histrico por sus caractersticas presta insuficientemente y que por el cubrimiento de coberturas se
requieren.
Subttulo 3
Sistemas Urbanos

En la conformacin urbana estructurante se entiende como sistemas urbanos los siguientes:
1. El Sistema Vial.
2. El Sistema de Transporte y Trnsito.
3. El Sistema de Acueducto.
4. El Sistema de Saneamiento Bsico.
5. El Sistema de Equipamiento Urbano.
6. El Sistema de Espacio Pblico construido: Parques y Espacios Peatonales.
Captulo 1. Sistema Vial
Artculo 245. Objetivos del Sistema Vial.

El sistema vial urbano implica la redefinicin, mejoramiento y cumplimiento de los siguientes existentes.
1. Articular adecuada y eficientemente el Sistema vial Municipal con el Sistema Vial Urbano.
2. Permitir un rpido desplazamiento Perimetral de la ciudad.
3. Descongestionamiento y liberacin del Centro Histrico en beneficio del peatn y conservacin del
patrimonio Urbano y Arquitectnico.
4. Una eficiente movilidad entre el Centro Histrico y rea de Influencia, articulado a un sistema ptimo de
parqueo vehicular y el cumplimiento a la Ley de accesibilidad.
5. Articular la estructura urbana a la estructura ambiental por medio de circuitos peatonales.
Artculo 246. Estructura de la Malla Vial.

Constituido por un sistema Perimetral articulado al Sistema Vial Municipal, a su vez a la malla vial Urbana que
optimiza el Centro Histrico para el recorrido contemplativo peatonal.
La malla vial urbana se articula a un sistema de parqueaderos que busca equilibrar el sistema vial vehicular
con el sistema vial peatonal.
Conformacin de la malla vial urbana consolidando el permetro urbano y reas de regulacin en una
estructura nica y homognea.
Artculo 247. Vas que conforman la Malla Vial.

1. Sistema Vial Regional.
2. Sistema vial urbano
3. Sistema vial urbana peatonal.
Artculo 248. Sistema Vial Regional.

A partir de los principales ejes regionales de Villa de Leyva a Tunja, a Arcabuco, a Santa Sofa y Gachantiv
Viejo, se establece un circuito Municipal interveredal que a partir de los mismos jerarquizan la estructura
Perimetral urbana.
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Concejo Municipal
Vas estructurantes regionales
VA DESDE HASTA
Villa de Leyva Tunja Casco Urbano Tunja

Villa de Leyva Arcabuco Casco Urbano Arcabuco
Villa de Leyva Santa Sofa Casco Urbano Santa Sofa
Villa de Leyva Gachantiv Casco Urbano Gachantiv Viejo
Viejo
Artculo 249. Sistema vial urbano. (Malla vehicular).

Estructurada a partir de un eje circundante y Perimetral, la cual permite la homogeneizacin y articulacin de
la malla vial, permitiendo fcil y rpido desplazamiento vehicular intersectorial.
Malla vial urbana (vehicular).
VA DESDE HASTA
Cra. 4 Cll. 13 Cll. 12
Av. Perimetral ClI. 12 ClI. 6
Av. Perimetral Cra. 4 Cra. 12
Av. Perimetral Cra. 12 ClI. 8
Av. Perimetral Cll. 8 La Virgen
Cra. 6 Q. San Agustn Av. Perimetral
Cra. 7 Q. San Agustn Av. Perimetral
Cra. 8 Cra. 9 Av. Perimetral
Cra. 9 La Virgen Cll. 14
Cra. 9 Cll. 11 Av. Perimetral
Cra. 10 Cra. 9 Cll. 14
Cra. 11 Cll. 18A Av. Perimetral
Cra. 11 Cll. 13 Cll. 12
Cra. 12 Cll. 11 Cll. 10
Cra. 12 Av. 19 Cll. 10
Cra. 13 Cll. 15 Cll. 14
Cra. 14 Av. 19 Cll. 10
Cll. 5 Cra. 9 Cra. 10
Cll. 6 Av.Perimetral (Cra. 4) Cra. 12
Cll. 6 Av Perimetral (Cra. 4) Cra. 8
Cll. 7 Cra. 9 Cll. 10
Cll. 8 Av Perimetral (Cra. 4) Av Perimetral (Cra. 13)
Cll. 12 Cra. 11 Cra. 14
Cll. 13 Duruelo Cra. 8
Cll. 13 Cra. 11 Cra. 14
Cll. 14 Cra. 11 Av Perimetral (Cra. 17)
Cll. 16 Cra. 9 Q Cucubos
Cll. 16 Q Cucubos Cra. 14
Cll. 17 Q Cucubos Cra. 14
Cll. 18 Q Cucubos Av. 19
Cll. 18 Cra. 10 Av. 19
Av. 19 Cra. 9 Cra. 14
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Concejo Municipal
Artculo 250. Sistema vial urbana (Malla peatonal - Centro Histrico).

Se cumple con la estructuracin del Plan Parqueaderos y libera de vehculos las vas circundantes a la Plaza
Principal del Centro Histrico.
Malla vial urbana (Peatonal Centro Histrico)
VA DESDE HASTA
Cra. 8A Cll. 12 Cll. 11
Cra. 9 Cll. 14 Cll. 11
Cra. 10 Cll. 14 Cll. 11
Artculo 251. Clasificacin Vial.

Definidas de acuerdo al nivel de comunicacin, a su estructura y la velocidad vial:
Comunicacin:
Regionales: Son todas aquellas vas que parten del permetro urbano hacia los diferentes municipios
vecinos.
Urbanas: Es la malla vial interna del permetro urbano.
Vehiculares Urbanas: Vas pertenecientes a la malla vial urbana destinadas para uso vehicular.
Peatonales Urbanas: pertenecen a estas las vas del Casco Histrico destinadas para el uso de
peatones.
Artculo 252. Estructura Vial.

V1: Son vas de trfico ligero con caractersticas: ancho de corona 12m; una calzada de doble carril 7m;
cunetas 1m y andenes 1.5m; superficie de rodadura pavimento flexible o pavimento rgido. Responden al
cordn perimetral circundante del rea urbana.
V1a: Aquellas vas que articulan el sector urbano con los ejes del sistema vial intermunicipal y ejes de alto
flujo urbano, con dimensiones as: ancho de corona 10m; doble carril 3.5m; cunetas 0.5m y andenes 1m;
superficie de rodadura de pavimento flexible o pavimento rgido.
V2: Aquellas vas que articulan el sector urbano a vas de categora V1 con dimensiones as: ancho de corona
9.0m; doble carril 7m y andenes 1m; superficie de rodadura de pavimento flexible o pavimento rgido. Su gran
mayora corresponden al rea de influencia.
V3: Son las vas internas de urbanizaciones o barrios con dimensiones as: ancho de corona 8.5m; doble carril
3.25m y andenes 1m; superficie de rodadura pavimento flexible, pavimento rgido o adoqun.
V4: Son las vas adoquinadas con caractersticas y dimensiones: ancho de corona 7.0m; carriles 3.5m cada
uno y una cuneta o canal central de 1m, que requieren del cumplimiento a la Ley de Accesibilidad.
Corresponden a las vas pertenecientes al Centro Histrico que su capa de rodadura es la rasante y vas
cerradas o que conducen a peatonales (Plan Senderos Peatonales).
V4a: Son las vas empedradas con caractersticas y dimensiones: ancho de corona 7m; carriles 3.5m y una
cuneta o canal central de 1m que requieren en el corto plazo (3 aos) del cumplimiento a la Ley de
Accesibilidad. Corresponden a las vas empedradas existentes.
V5: Son vas con caractersticas especficas para uso peatonal con dimensiones: ancho de corona 2m con
superficie de rodadura en pavimento rgido o flexible o adoqun. Corresponden a los ejes peatonales
propuestos como paralelas al eje Arcabuco.
V6: son vas con caractersticas de sendero para uso peatonal que integran paisaje de ronda de ro, ancho
mximo 1.0 m.
CR: Son vas de uso exclusivo para bicicletas, denominadas CICLORUTAS que permitirn conectar los sitios
de inters turstico, los centros educativos etc.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el corto plazo adelantara los estudios tcnicos, ambientales y
financieros y concertar con los propietarios de los predios, la viabiliadad para la construccin de la va
perimetral categora V1, descrita en el presente articulo.
85

Concejo Municipal
Artculo 253. Clasificacin Vial Urbana de Acuerdo a la Estructura de la va y su velocidad de Trnsito

(Plano NUF2).
CATEGORA VA DESDE HASTA

V1 Av. Perimetral Tv. 19 Cll. 8
V1 Av. Perimetral Cll. 8 Proyeccin Cll. 4
V1 Av. Perimetral Proyeccin Cra. 13 Cra. 9 con Cll 3
V1 Av. Perimetral Cra. 9 con Cll 3 Cra. 4 con Cll. 15
V1 Av. Perimetral Cra. 4 con Cll. 15 Cruce camino a Chquiza
V1a Cra. 9 Baadera Cll. 16
V1a Cra. 9 Puente Q. San Francisco Proyeccin Cll 3
V1a Cra. 12 Cll. 10 Cruce con la perimetral
V2 Cra. 8 Q San Francisco Cra.9
V2 Cll. 8 Av. Perimetral (Cra. 4) Av. Perimetral
V2 Cra. 10 Baadera Cll. 16
V2 Cra. 10 Cll. 10 Av. Perimetral
V2 Av. 19 Baadera Cra. 19
V2 Av. 19 Cra. 3 Cra. 14 con Cll. 17
V2 Cra. 14 Cll. 17 con Cra. 14 Cll. 7
V2 Cll. 5 Calle 8 (Va rural) Cra. 9
V2 Cra. 8 Puente Q. San Francisco Cra. 9
V2 Cll. 13 Cra 14 Cra Q. San Agustn
V3 Cll. 4 Permetro urbano Va Perimetral
V3 Cll. 5 Cra. 9 Av. Perimetral
V3 Cll. 6 Cra. 8 Av. Perimetral
V3 Cll. 7 Cra. 14 Cra 8
V3 Cll. 7A Tv. 10 Av. perimetral
V3 Cll. 9 Cra. 13 Av. perimetral
V3 Cll. 11 Cra. 14 Cra 13 perimetral
V3 Cra. 5 Q. San Francisco Av. Perimetral
V3 Cra. 9A Cll. 5 Lindero Urbano
V3 Cra. 11 Cll. 8 Cll 7
V3 Cra. 11 Cll. 5 Lindero Urbano
V3 Cra. 12 Q. San Agustn Cll 9
V3 Cra. 12 Q. San Agustn Av. 19
V3 Cra. 11 Cll. 15 Av. 19
V4 Cll. 17 Cra.12 Q. Los Cerezos
V4 Cll. 17 Q. Los Cerezos Cra. 11
V4 Cll. 16 Cra.12 Q. Los Cerezos
V4 Cll. 16 Q. Los Cerezos Cra. 11
V4 Cra 7 Cll. 10 Q. San Francisco
V4 Cra. 7 Cll. 14 Q. San Agustn
V4 Cra. 6 Cll. 13 Q. San Francisco
V4 Cra. 5 Q. San Agustn Q. San Francisco
V4 Cra. 4 Q. San Agustn Cll 12
V4 Cra. 11 Cll.16 Cll 14
V4 Cll. 15 Cra.9 Cra 10
V4 Cll. 9 Q. san Francisco Cra 11
V4 Diag.12 Cll.15 Cra 13
V4 Cll. 18A Cra.10 Cra 11
V4 Diag.8 Cra.8 con Cll 6 Cra 9 Cll 7A
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Concejo Municipal
V4 Cra. 9A Cll. 9 Cll 7

V4a Cra. 8 Cra.9 con Cll. 17 Puente Q. San Francisco
V4a Cra. 7 Q. San Agustn Cll. 10
V4a Cra. 6 Q. San Agustn Cll. 13
V4a Cra. 9 Cll.15 Q. San Francisco
V4a Cra.10 Cll.15 Q. San Francisco
V4a Cra.11 Cll.14 Cll 10
V4a Cra.11A Cll.13 Cll 12
V4a Cll. 15 Cra.8 Cra 9
V5 Paralelo Cra 9 Cll.16 Colegio Antonio Nario
V5 Paralelo Cra 10 Cll.16 Baadera
V5 Va Chquiza Cra.5 Cra 4
Pargrafo. Los caminos antiguos existentes en la periferia son elementos articulantes al Plan Vial Urbano y
son Patrimonio Municipal:
Camino que conduce de la Baadera a la Virgen. (Recuperacin en el corto Plazo).
Camino a Chquiza.
Camino a Schica.
Artculo 254. Programas y proyectos.

1. Vas construidas parcialmente y por finalizar su totalidad
2. Vas construidas por corregir y finalizar.
3. Vas por construir (gestin, adquisicin de predios y construccin de vas)
4. Vas por restituir (abrir vas que en el tiempo fueron cerradas o apropiadas por el privado).
5. Plan vial Peatonal (diseo construccin)
Artculo 255. Vas construidas parcialmente y por finalizar su totalidad. Programas y proyectos.
CAT VIA DESDE HASTA LONG. SUPERFICIE DE RODADURA PLAZO DE

APROX PROYECTADA (Recomendada) EJECUCIN
V4 Cra. 5 Cll 13 Q. San Francisco 108 Adoqun CyM
V4 Cra. 6 Cll. 13 Q. San Francisco 110 Adoqun CyM
V4 Cra. 7 Q. San Agustn Cll. 14 336 Adoqun C
V4 Cra. 7 Cll. 10 Q. San Francisco 106 Adoqun C
V2 Cra. 8 Q. San Francisco Cra.9 766 Pavimento flexible o rgido C
V2 Cra. 10 TV 10 Cll. 8 148 Pavimento flexible o rgido C
V2 Cra. 10 Cll. 8 Cll. 7 170 Pavimento flexible o rgido C
V4 Cra. 11 Cll. 14 Cll. 17 387 Adoqun MyL
V4 Cra. 11 Cll. 12 Q. San Francisco 186 Adoqun C
V4 Cra. 11 Cll. 10 TV 10 90 Adoqun C
V3 Cll. 6 Cra. 9 Cra.12 470 Pavimento flexible o rgido o C
adoqun
V3 Cll. 7 Cra. 9 Interceptar Cll. 8 810 Pavimento flexible o rgido o M
adoqun
V3 Cll. 7A Cra. 9 Tv. 10 326 Pavimento flexible o rgido o CyM
adoqun
V3 Cll. 8A Cra. 8 Cra. 9 88 Pavimento flexible o rgido o M
adoqun
V4 Cll. 10 Cra. 5 Q. San Francisco. 376 Adoqun M
V4 Cll. 11 Cra. 11 Perimetral 270 Adoqun C
V4 Cll. 12 Cra. 12 A Perimetral 134 Adoqun C
V4 Cll. 12 Cra. 4 Cra. 6 230 Adoqun C
V4 Cll. 14 Cra. 11 Perimetral 136 Adoqun M
V3 Cll. 15 Cra. 10 Perimetral 374 Pavimento flexible o rgido o L
adoqun
V4 Cll. 17 Cra. 10 Cra. 11 90 Adoqun MyL
V2 Av 19 Cra. 9 Perimetral 555 Pavimento flexible o rgido CyM
87

Concejo Municipal
Artculo 256. Vas construidas por corregir y finalizar. Programas y proyectos.

V1 Av Perimetral Tv. 19 Cll. 9 1245 Pavimento flexible o rgido C, M y L
V4 Cll. 8 A Cra. 8 Cra. 11 300 Adoqun MyL
Artculo 257. Vas por construir. Programas y proyectos.

V1 Perimetral Cll. 9 Cra. 8 con 14-20 Pavimento flexible o rgido C, M y L
Cra. 9
V1 Perimetral Cra. 8 con Cra. 9 Cll. 6 520 Pavimento flexible o rgido C, M y L
V1 Perimetral Cll. 9 Cll. 12 874 Pavimento flexible o rgido C, M y L
V3 Cra. 5 Cll. 9 Perimetral 520 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V3 Cra. 6 Cll. 10 Perimetral 670 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V3 Cra. 7 Cll. 7a Perimetral 640 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V3 Cra. 9A Cll. 6 Perimetral 225 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V2 Cra. 10 Cll. 7 Perimetral 400 Pavimento flexible o rgido MyL
V3 Cra. 11 Av 19 Cll. 17 260 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V2 Cra. 14 Av 19 Cll. 8 920 Pavimento flexible o rgido L
V3 Cll. 6 Perimetral Cra. 12 490 Pavimento flexible o rgido o adoqun L
V3 Cll. 7A Perimetral Cra. 6 210 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V2 Cll. 8 Perimetral Cra. 6 260 Pavimento flexible o rgido M
V3 Cll. 9 Perimetral Cra. 8 450 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V3 Cll. 11 Perimetral Cra. 14 196 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V3 Cll. 12 Perimetral Cra. 14 160 PR O PF L
V3 Cll. 15 Perimetral Cra. 14 150 Pavimento flexible o rgido o adoqun L
V3 Cll. 16 Cra. 11 Cra. 14 350 Pavimento flexible o rgido o adoqun L
V3 Cll. 17 Cra. 11 Cra. 14 354 Pavimento flexible o rgido o adoqun L
V3 Cll. 18 Cra. 10 Av. 19 300 Pavimento flexible o rgido o adoqun MyL
V4 Cll. 18A Cra. 10 Cra. 11 90 Pavimento flexible o rgido o adoqun M
V2 Av 19 Perimetral Cra. 14 72 Pavimento flexible o rgido MyL
Artculo 258. Vas por restituir. Programas y proyectos.

Calle 7A (entre Cra. 8 y Cra. 9) (Corto Plazo)
Calle 9 (entre Cra. 9 y Tv. 10) ( Corto Plazo)
Calle 6 (entre Cra. 9 y Cra. 8) (Corto Plazo)
Carrera 10 (entre Cll. 6 y Av. Perimetral) (Corto Plazo)
Camino de herradura (Desde la Av. 19 hasta la Virgen) (Corto Plazo)
Artculo 259. Peatonales, Programas y proyectos.
CAT VA DESDE HASTA PLAZO DE EJECUCIN

V5 Paralelo Cra 9 Cll 16 Colegio Antonio Nario C
V5 Paralelo Cra 10 Cll 16 Baadera C
V5 Va Chquiza Cra 5 Cra 4 MyL
Pargrafo. En el corto plazo, toda va debe permitir y por sus caractersticas el cumplimiento de la Ley de
accesibilidad, para lo cual es necesario soportar su ejecucin por medio de estudios tcnicos acordes y
paralelo a este dar solucin al tratamiento de aguas lluvias.
Artculo 260. Vas por restituir. Programas y proyectos.

Calle 7A (entre Cra. 8 y Cra. 9)
Calle 9 (entre Cra. 9 y Tv. 10)
Calle 6 (entre Cra. 9 y Cra. 8)
Carrera 10 (entre Cll. 6 y Av. Perimetral)
Camino de herradura (Desde la Av. 19 hasta la Virgen)
88

Concejo Municipal
Artculo 261. Plan vial Peatonal. Programas y proyectos.

La Administracin Municipal, en el corto plazo del presente Acuerdo, dentro del Plan de Espacio Pblico,
identificar, valorar, concertar, los corredores viales peatonales y de ciclorutas, propendiendo la cobertura
del casco urbano especialmente en el Centro Histrico, garantizando que disminuya el trnsito vehicular por
dichos sectores y privilegiar el uso goce y disfrute del espacio pblico.
Programas y proyectos del Plan Vial Peatonal.
Carrera 9 margen izquierdo S-N (Cll. 16 a la Virgen)
Carrera 10 margen derecho S-N (Cll. 16 a Cra. 9)
Va Perimetral margen izquierda N-S (La Virgen Av. 19)
Va Perimetral las dos mrgenes (Av. 19 a Cll. 6)
Va Perimetral margen interna (Cll. 6 a Cra. 9)
Va Perimetral margen interna (Cll. 9 a Cll. 6)
Va Perimetral margen interna (Cll. 6 a Q San Agustn)
Camino de herradura a la Virgen
Camino de herradura al Municipio de Chquiza
Pargrafo. Toda va debe permitir y por sus caractersticas el cumplimiento de la Ley de accesibilidad. La
Administracin Municipal en cabeza de la Secretara de Planeacin y la Secretara de Infraestructura,
adelantarn un estudio de especificaciones tcnicas para las vas peatonales, ciclorutas, vas de todas las
clasificaciones y de conformidad con el Plan de Espacio Pblico, definirn criterios de intervencin. Estas
especificaciones tcnicas se hacen obligatorias a todo el territorio municipal. La Secretara de Planeacin y/o
Infraestructura Fsica de acuerdo a cada proyecto en particular definir el tipo de va y sus especificaciones a
aplicar.
Captulo 2. Sistema de Transporte y Trnsito.

Conformado por los sistemas de transporte intermunicipal, veredal y servicios de transporte urbano, turstico y
con el Plan de Parqueos y estacionamientos.
Artculo 263. Objetivos del Sistema de Transporte.

El sistema General de Transporte que se adopta mediante este Acuerdo, busca el logro de los siguientes
fines:
1. Articular y establecer directrices para la consolidacin del Sistema de Transporte regional y los servicios
urbanos y tursticos del Municipio de Villa de Leyva.
2. Consolidar un sistema de transporte permitiendo una solucin ptima de servicios de acuerdo al manejo
consecuente de sus flujos y a las caractersticas propias del contexto.
3. Establecer un sistema de trnsito en el casco urbano, consecuente al plan vial propuesto, permitiendo el
equilibrio de flujos vehiculares.
Subcaptulo 1. El Sistema de Transporte y Trnsito Intermunicipal Veredal.
Artculo 264. El Sistema de Transporte y Trnsito Intermunicipal Veredal. Concepto.

Se refiere al medio de comunicacin de los habitantes en el territorio regional y municipal, justificado en las
demandas de comercializacin de productos, al flujo de personas, a la formulacin de reas de ocupacin y a
la dinmica del territorio.
Artculo 265. El Sistema de Transporte y Trnsito Intermunicipal Veredal. Programas y Proyectos.

Transporte intermunicipal
Estudio de transporte suburbano y rural para adjudicacin de rutas.
Localizacin terminales de ruta veredal, articulado a zonas suburbanas.
Estudio de trnsito para definir el Plan de sealizacin municipal y rural.
Estudio de trnsito para transporte de carga.
Subcaptulo 2. Servicio Urbano y Centro Histrico
Artculo 266. Servicio Urbano y Centro Histrico. Concepto.

El servicio de transporte y trnsito urbano se desarrolla en la malla vial urbana y en la cual se define el
servicio de acuerdo a modo de transporte (colectivo, taxi, coche, traccin animal)
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Concejo Municipal
Artculo 267. Servicio Urbano y Centro Histrico. Programas y Proyectos.

Estudio para definicin y alternativas de transporte urbano colectivo.
Estudio para la definicin ptima del servicio de transporte pblico individual.
Estudio de factibilidad para establecer el servicio de transporte y trnsito a traccin animal.
Estudio de trnsito para el sistema de direccionamiento vial urbano de acuerdo a las normas
internacionales y nacionales de trnsito.
Subcaptulo 3. Servicio de Transporte Turstico.
Artculo 268. Servicio de Transporte Turstico. Concepto.

Es aquel que se estructura a partir de la dinmica del territorio, potencializado por su patrimonio y servicio, en
donde el turista requiere de un manejo, coordinacin y servicio ptimo y especfico(contemplativo, cultural y
recreativo).
Artculo 269. Servicio de Transporte Turstico. Programas y proyectos.

Estudio y definicin de tipos de servicio de transporte turstico.
Estudio y diseo de rutas regionales y municipales para el turismo de acuerdo a un servicio de transporte.
Plan de regulacin del servicio turstico (chivas, coches, caballos, bicicletas, entre otros)
Reglamentacin vial para uso del transporte turstico (chivas, coches, caballos, bicicletas, motos, etc.)
Plan de sealizacin de rutas tursticas.
Subcaptulo 4. Plan de parqueos y estacionamientos
Artculo 270. Plan de parqueos y estacionamientos. Concepto.

El Plan Parqueos es la articulacin bsica y fundamental para la liberacin del espacio pblico de vehculos y
el que permite dinamizar la contemplacin y proteccin del Centro Histrico para peatones; los parqueaderos
sern entonces las puertas urbanas del Centro Histrico por lo que representan un espacio pblico que
conjuga el servicio con el paisaje urbano natural.
Los estacionamientos complementan el servicio de parqueos los cuales se fundamentan estrictamente a partir
de usos que exijan el estacionamiento temporal.
Artculo 271. Plan de parqueos y estacionamientos. Objetivos.

1. Definir reas para el servicio pblico y privado de parqueo de vehculos y animales de monta, que
permitan articular la traza vial con respecto al uso debido de las mismas en el corto plazo.
2. Orientar el parqueadero a espacios dinamizadores del espacio pblico que integren el uso con el paisaje.
3. Estructurar el sistema de parqueos a partir del manejo sectorial urbano, que permita la liberacin del
vehculo del Centro Histrico.
4. Dinamizar el parqueadero integrado al espacio pblico y al paisaje como puerta urbana de servicio del
Centro Histrico.
5. Definir y localizar parqueaderos que permitan equilibrar las distancias al Centro Histrico.
6. Direccionar un servicio articulado al plan vial que permita estacionamientos temporales a partir de usos
que lo requieran.
7. Direccionar los usos a partir del Plan Parqueaderos, estructurando su orientacin a partir de una dinmica
de flujos objetiva.
8. Establecer mecanismos de gestin y financiacin para la ejecucin del plan de parqueo y
estacionamiento.
Pargrafo. El plan Parqueaderos y estacionamientos deber ejecutarse en el corto plazo sern servicios
cancelados por el usuario. La Administracin Municipal propondr el proyecto de acuerdo al Concejo
Municipal para su aprobacin correspondiente
Artculo 272. Criterios de diseo e intervencin para reas de parqueo.

1. Los parqueaderos son prioridad en su ejecucin por ser puertas urbanas de la ciudad.
2. Diseo integral entre paisaje y uso articulados a espacios de uso pblico.
3. Deben permitir el fomento del transporte turstico.
4. Cada parqueadero deber prestar el servicio de sanitarios pblicos.
5. El vehculo no puede ser expuesto sobre fachadas.
6. El parqueadero pblico debe cubrir las necesidades obligadas del privado, mediante acto administrativo
que remunere el servicio.
7. Segn su localizacin debe contener caballerizas para el ordenamiento de la dinmica del turismo y la
carga de insumos rurales (Plaza de Mercado).
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Concejo Municipal
Artculo 273. Plan de parqueos y estacionamientos. Programas y Proyectos.

1. Plan de gestin y financiacin de parqueaderos.
2. Diseo integral de parqueaderos a la optimizacin del espacio pblico propuesto.
3. Localizacin y dimensionamiento de parqueaderos pblicos.
Parqueaderos Pblicos: Plano UF2 denominado Sistema Vial y Trnsito Urbano. Hace parte integral del
presente Acuerdo.
No LOCALIZACIN ALTERNATIV No DE TIPO DE OBSERVACIN

AS PREDIOS VEHCULOS VEHCULOS
1 Parque el Camping 52 De 200 a 300 Dos ejes Al servicio turstico
2 Parque 2 De 100 a 200 Dos ejes Al servicio administrativo y turstico.
(El Carmen) Caballerizas
3 Terminal Turstico 53 De 40 a 50 Dos ejes Al servicio turstico y de carga y
descarga
4 Plazoleta San 56 De 10 a 25 Dos ejes Al servicio turstico, cultural y
Francisco contemplativo
5 Plaza de Mercado 25 De 20 a 30 Dos ejes Servicio general, caballerizas
6 Polideportivo 64 y/u otro De 50 a 100 Dos ejes Servicio turstico
7 Cementerio 31, 11A, 92A De 100 a 200 Dos ejes Servicio turstico, caballerizas
8 Terminal Zona sur De 50 a 100 Ms de dos Servicio de carga pesada
Intermunicipal ejes
Parqueaderos privados
Estudio para la localizacin de parqueaderos privados.
Reglamentacin puntual de parqueaderos segn los usos establecidos.
Artculo 274. Criterios de intervencin para reas de Estacionamiento.

El Plan Especial de estacionamientos deber contemplar los siguientes criterios, con el objeto de
complementar las decisiones de ordenamiento establecidas por el presente Acuerdo:
1. Es prioritaria la localizacin de estacionamientos en las reas de incidencia directa de los siguientes
equipamientos urbanos:
a. Parque escuela (Manzana N 2).
b. Parque Recreacional El Camping (Manzana N 52).
c. Plaza de mercado (Manzana N 25).
d. Terminal Regional e intermunicipal (Zona Suburbana o urbana Manzana N 83).
e. Terminal urbano y Turstico (Manzana N 53).
f. Polideportivo (zona suburbana).
g. Cementerio (Manzana 31 o 92A).
h. Avenida Perimetral.
i. Parque a Bachu (Manzana de V.I.S., Ro Leyva).
j. Hospital Municipal.
2. Es necesario establecer determinantes para los estacionamientos temporales en paralelo sobre las vas
de la malla vial en el sector (rea de influencia), en el marco de proyectos integrales de espacio pblico,
en los cuales se contemple el diseo de andenes, arborizacin, sealizacin y amoblamiento.
3. Vnculo funcional entre el sistema de estacionamientos, parqueaderos y el sistema y servicio de
Transporte.
4. Se prohbe el parqueo en el Centro Histrico.
Subcaptulo 5. Sistema de Terminales.
Es el que permite optimizar el servicio de trnsito de pasajeros, logrando como equipamiento pblico
minimizar los impactos generados por el servicio, estructurando el sistema a partir del servicio regional,
intermunicipal y local turstico.
Artculo 275. Sistema de Terminales. Area urbana.

rea urbana: Como complemento funcional al sistema y servicio de transporte municipal, urbano y
turstico se proponen dos terminales de transporte.
1. Terminal regional e intermunicipal de transporte: Alternativas de ubicacin los cuales se
encuentran en el Artculo 182 del presente acuerdo.
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Concejo Municipal
2. Terminal de servicio urbano de descarga y turstico: Ubicado en el actual terminal de transportes

(entre Cra. 8 y Cra. 9 con calles 9 y 8).
Artculo 276. Sistema de Terminales. Criterios de intervencin:
rea urbana
TIPO DE TERMINAL CRITERIOS DE INTERVENCIN ALTERNATIVAS DE LOCALIZACIN

1. Terminal Su ubicacin es estratgica, est sujeta a las vas estructurantes del 1. Casco urbano, manzana
regional e centro urbano (va Tunja Villa de Leyva y Perimetral urbana). inmediata al cruce desde la Cra.
intermunicipal Puede estar localizada al exterior del permetro urbano o en el casco 9 y Cra. 9A con Perimetral,
urbano. manzana 83.
Alternativa N 2 Se debe generar un plan parcial que permita: 2. Casco urbano, manzana 83 al
En relacin con el Articular el proyecto al paisaje urbano y natural. cruce de la Cra. 9A y Cra. 10
Casco Urbano. Proyectarlo como servicio pblico cerrado funcionalmente. con Perimetral
Mitigar impactos por usos desordenados complementarios en 3. Casco urbano, manzana 83A al
el contexto inmediato urbano y suburbano o rural. cruce de la Cra. 10 y Cra. 11
Cruzar en forma perfecta el sistema de acceso y salida de con Perimetral
vehculos del proyecto con la malla vial. 4. Zona suburbana al cruce de la
Autoabastecer de servicios complementarios en si mismo. Cra. 9 (va Tunja Villa de
Proyecto de imagen como puerta urbana. Leyva) y Perimetral (al sur).
2. Terminal Urbano y Su ubicacin debe ser en el actual terminal de transporte, manzana 1. Casco urbano manzana 53 (entre
Turstico 53 (entre Cra. 9 y Cra. 8 con calles 8 y 9). Cra. 8 y Cra. 9 con calles 8 y 9).
Proyecto de servicio pblico, de carcter totalmente cerrado para su
control (linderos con particulares.
Su uso debe ser para taxis, transporte colectivo, chivas y descarga al
comercio del Centro Histrico.
Articulado al paisaje urbano y natural.
Proyecto de servicio e imagen urbano.
Control a impactos por usos complementarios en su entorno
inmediato.
Captulo 3. Sistema de Acueducto: abastecimiento, tratamiento y distribucin de agua potable.
Artculo 277. Sistema de Acueducto. Concepto.

Comprende toda la infraestructura de captacin, conduccin, tratamiento, almacenamiento y distribucin del
recurso agua para consumo humano.
Artculo 278. Objetivos del Sistema de Acueducto.

Son objetivos complementarios del sistema de Acueducto, los siguientes:
1. Garantizar el abastecimiento futuro para la ciudad mediante el aprovechamiento ptimo de las fuentes.
2. Garantizar la preservacin de las cuencas que abastecen el acueducto, mediante la adquisicin,
restauracin y preservacin ecosistmica de la fuentes, su rondas y sus zonas de recarga.
3. .Optimizar y racionalizar eficientemente la captacin de agua.
4. Propender por la unificacin e integralidad administrativa y operativa por sistema de captacin de los
diferentes acueductos rurales y urbanos y unificacin inmediata de los acueductos urbanos en un sistema
que garantice cobertura, cantidad suficiente y calidad.
5. Establecer mecanismos que permitan la consolidacin urbano administrativa e institucional del servicio
agua potable y tratamiento de aguas residuales.
6. Exigir cumplimiento y responsabilidad a todos los acueductos privados comunitarios y pblicos en la
retribucin ambiental propendiendo por la recuperacin, conservacin y control sostenible de la fbrica de
agua.
7. Regulacin del Permetro Urbano que permita en el largo plazo el mejoramiento y prestacin del servicio
con calidad, cobertura y cantidad.
8. El Sistema de acueducto urbano debe ser parte integral del Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro
Cane.
Pargrafo. Se establece para el Municipio la unificacin del servicio de acueducto en beneficio del usuario
garantizando la calidad y se debe ejecutar en el corto plazo el plan tarifario en un periodo no mximo a un (1)
ao.
Artculo 279. Sistema de Acueducto. Planes y Proyectos para abastecimiento y tratamiento.

1. Plan para la unificacin de la captacin por fuentes de acueductos en el municipio. (Mediano plazo).
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Concejo Municipal
2. La Administracin Municipal en conjunto con la autoridad ambiental adelantarn las acciones necesarias
para realizar el inventario de fuentes de agua que abastecen el casco urbano, al igual que harn las
pruebas necesarias para identificar la calidad de las aguas que se estn consumiendo.
3. Plan retributivo ambiental para la sostenibilidad de la fbrica de agua. (Corto, mediano y largo plazo).
4. Proyecto unificado para el tratamiento de aguas destinadas al consumo humano, proyectando su
capacidad a 15 aos como mnimo. (Mediano plazo).
5. Unificacin del sistema urbano en un solo sistema tcnico, administrativo e institucional que garantice
cantidad, calidad y continuidad en la prestacin del servicio.
6. Adelantar los estudios pertinentes, que posibiliten la identificacin de alternativas y tecnologas para el
reuso del agua.
7. Adelantar los estudios pertinentes, que posibiliten la identificacin de alternativas y tecnologas para el
uso de aguas subterrneas.
Artculo 280. Sistema de Acueducto. Programas y proyectos para el almacenamiento y distribucin.

1. Elaboracin, diseo e iniciacin en la ejecucin del Plan Maestro del Acueducto urbano. (Corto plazo).
2. En el corto plazo la Administracin municipal y la Gerencia de ESVILLA E.S.P. deben impulsar la
materializacin de un proyecto de acuerdo al interior del honorable Concejo Municipal para la creacin del
Fondo de Redistribucin de Ingresos que le permitir a la Empresa Municipal de Servicios Pblicos de
Villa de Leyva aplicar un sistema tarifario que la saque de la crisis en que se encuentra y le garantice
sostenerse en el tiempo, brindando servicios de calidad y sin afectar a los usuarios ms vulnerables,
estratos 1, 2 y 3 los cuales sern subsidiados de acuerdo a la ley por este Fondo y el sobreprecio
cobrado a los usuarios de los estratos 5 y 6 y Comerciales.
3. Ejecucin del Plan Maestro de Acueducto que garantice almacenamiento y permita la distribucin y
cobertura total del rea urbana. (Corto, mediano y largo plazo).
4. Plan de contingencia de actualizacin y reposicin de redes urbanas de distribucin.
5. Plan de Gestin para la unificacin del sistema de acueducto urbano. (Corto plazo).
6. Plan de manejo, gestin y ejecucin administrativa institucional para el acueducto a cielo abierto Canal
de Los Espaoles. (Corto plazo).
Artculo 281. Sistema de Acueducto. Normas bsicas.

1. Sin excepcin todas las captaciones que abastezcan acueductos urbanos para consumo humano, deben
contar con permiso o concesin expedida por la autoridad ambiental competente.
2. Las fuentes de agua que abastecen acueductos urbanos, obligatoriamente debern contar con un Plan de
Manejo debidamente aprobado por la autoridad ambiental.
3. A partir de la expedicin del presente Acuerdo, ningn predio en la zona urbana podr desarrollarse sin
contar con la factibilidad de la prestacin de forma regular del servicio de acueducto, expedido por
ESVILLA. E.S.P.
4. En cumplimiento de la Constitucin Poltica artculo 336, la Administracin Municipal garantizar la
cobertura en agua potable para el permetro urbano, quedando expresamente prohibido el abastecimiento
al casco urbano de agua cruda o sin tratar.
5. La Administracin Municipal y ESVILLA, en el mediano plazo deber haber unificado administrativa y
tcnicamente, los diferentes sistemas que abastecen de agua al casco urbano.
6. Salvo autorizacin expresa de parte de las autoridades competentes MUNICIPIO - CORPOBOYAC, se
prohbe dentro del territorio municipal el uso de motobombas o sistemas que desven las corrientes o
fuentes superficiales de agua.
7. Sin excepcin toda obra que persiga el almacenamiento de agua para riego, recreacin y/o consumo
humano, indistinto del sistema o tecnologa a utilizar, deber solicitar licencia de construccin, expedida
por la Secretara de Planeacin Municipal y previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente artculo.
8. La Administracin Municipal y ESVILLA E.S.P. con la colaboracin de la Junta Tcnica de Saneamiento
y Aprovechamiento de aguas de Villa de Leyva, en el corto plazo adelantarn el inventario y valoracin de
las captaciones de agua sobre las diferentes fuentes superficiales de agua dentro del territorio urbano, de
igual forma identificar y establecer la legalidad de cada una de ellas y desarrollar estrategias para el
control de las mismas.
9. La Administracin Municipal y la Autoridad Ambiental, adelantarn un plan de contingencia para el
saneamiento, recuperacin y preservacin (jurdica, tcnica y ambientalmente) del acueducto
denominado Canal de los Espaoles, al igual que el nacedero de la Mesopotamia, con la finalidad de
utilizar de manera ptima el recurso hdrico para el abastecimiento urbano.
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Concejo Municipal
10. Toda edificacin dentro de la zona urbana, deber cumplir con lo preceptuado en el Decreto 1052 de
1998, sobre permisos y licencias, adems de contar con los servicios bsicos para garantizar su
habitabilidad.
11. Todo predio que se pretenda desarrollar o construir, deber contar con la factibilidad de la prestacin del
servicio de agua potable. Se prohbe el desarrollo de predios dentro del permetro urbano que no cuenten
con acceso legal y con regularidad a agua potable.
12. Todo predio edificado dentro del permetro urbano deber contar con acceso a agua potable y su
correspondiente micromedidor.
13. El uso y aprovechamiento del agua dentro del suelo urbano, a parte de cumplir con estas premisas
estructurales, deber cumplir con la legislacin Colombiana en la materia. El no acatamiento de lo
dispuesto aqu, acarrear las acciones y sanciones de ley.
Construccin de redes de acueducto.
Todo propietario de predio, urbanizador y/o constructor, deber cumplir con las siguientes exigencias:
1. Cumplimiento de especificaciones generales y especficas exigidas por ESVILLA. E. S. P.
2. A ESVILLA, E. S. P. en virtud del presente Acuerdo en caso de la construccin de redes a cargo de los
particulares le corresponde realizar la supervisin de las mismas, para garantizar la correcta ejecucin de
las obras aprobadas por la Empresa.
3. Garantizar que el diseo y construccin de las redes cumplan con la localizacin, profundidad y dems
especificaciones tcnicas.
4. Aislamiento con respecto a las redes de alcantarillado o de pozos profundos.
5. Capacidad y presin especialmente de hidrantes.
6. Las tuberas de servicio se ubicarn de ser posible y preferencialmente bajo las zonas blandas de los
andenes de acuerdo con las normas de ESVILLA, E. S. P. sobre profundidad y distancias, desde la lnea
de propiedad o demarcacin.
7. En las urbanizaciones para vivienda, debern colocarse hidrantes para extincin de incendios, a una
distancia mxima entre s de 300 metros. En las zonas industriales, zonas comerciales, centros de
servicios, y equipamiento especial, la distancia mxima entre hidrantes ser de 150 metros.
8. Para los proyectos especiales (Hoteles, Hostales, Hospederas, Hospedajes, Centros de Convenciones,
Centros Recreativos, de gran capacidad.) se expedirn disposiciones particulares que, por lo menos,
garanticen la cantidad y la calidad del servicio en funcin del uso o destino del agua. ESVILLA realizar
los estudios necesarios para el clculo de estas demandas y la Junta Tcnica de Saneamiento y
aprovechamiento de aguas de Villa de Leyva las aprobar.
9. Todas las obras correspondientes a infraestructura de servicios pblicos cuya finalidad sea la de habilitar
un predio o terreno para su desarrollo en especial residencial, deber bajo su cuenta y responsabilidad
disearlos, construirlos y en caso de ser urbanizacin abierta, cederlas a ttulo gratuito a la Administracin
Municipal, para que sta pueda disponer de recursos para su mantenimiento.
10. Los Condominios o Agrupaciones de Vivienda de carcter privado o cerrado, tendrn la obligacin de
disearlos, construirlos y mantenerlos de conformidad con el rgimen a que estn sometidos, para
garantizar su privacidad y autonoma. Cualquier intervencin solicitada a la Administracin Municipal y/o
ESVILLA, se har a travs de Valorizacin y/o a costa de todos los copropietarios residentes y/o
beneficiarios.
Captulo 4. Sistema de Saneamiento Bsico de la Ciudad.
Artculo 282. Sistema de Saneamiento Bsico de la Ciudad. Concepto.

El sistema estar compuesto por la red de alcantarillado sanitario, la red de alcantarillado pluvial, el sistema
para el tratamiento de aguas residuales y el sistema para la recoleccin, tratamiento y disposicin final de
residuos slidos.
Artculo 283. Sistema de Saneamiento Bsico de la Ciudad. Objetivos del sistema.

Son objetivos del sistema de Saneamiento Bsico, los siguientes:
1. Elaborar los estudios del Plan Maestro de Alcantarillado, garantizando la cobertura del 100% del
permetro urbano.
2. Implementar en el corto plazo la separacin de aguas (lluvias y negras), en el sistema de alcantarillado
del rea urbana, garantizando el tratamiento de las aguas negras y el vertimiento directo a las fuentes
superficiales de las aguas lluvias, generando unos ahorros significativos en el sistema.
3. Ampliar y mejorar la cobertura de la red de alcantarillado sanitario, mediante la ejecucin del plan maestro
de alcantarillado que debe incluir en el corto plazo el tratamiento de las aguas residuales.
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Concejo Municipal
4. Establecer e implementar el sistema urbano de recoleccin y reutilizacin de aguas lluvias, con destino a
lavaplatos, duchas, lavaderos, sanitarios, impulsando una campaa de ahorro de agua (Corto, mediano y
largo plazo).
5. Elaboracin de los estudios de factibilidad para la identificacin, localizacin, construccin y operacin de
las plantas de tratamiento de aguas residuales
6. Diseo y construccin de los sistemas necesarios para el tratamiento de aguas residuales, dentro de
parmetros ambientales integrales, que posibiliten la reutilizacin de los lodos o subproductos derivados
del tratamiento de aguas residuales, en la restauracin de suelos y su potenciacin con fines econmicos
7. Tratar integralmente los residuos slidos generados en el municipio.
8. Establecer el lugar propicio para el tratamiento de los residuos slidos.
9. El tratamiento de residuos slidos y su material orgnico debe ir dirigido exclusivamente a la recuperacin
de suelos en el territorio local.
Pargrafo. Se establecer un plan de sanciones y multas a todos aquellos que contaminen fuentes de agua y
quebradas, ya sea por el vertimiento de residuos slidos y/o lquidos.
Subcaptulo 1. Alcantarillado sanitario y pluvial.
Artculo 284. Alcantarillado sanitario y pluvial. Planes, Programas y Proyectos.

1. Diseo y ejecucin de un sistema urbano de alcantarillado pluvial para la evacuacin y tratamiento de
aguas. (Corto y mediano plazo).
2. Ejecucin de la(s) planta(s) de tratamiento de residuos lquidos. (Corto y mediano plazo).
Artculo 285. Alcantarillado sanitario y pluvial. Normas bsicas.

1. Sin excepcin toda edificacin y/o construccin individual de uso residencial, comercial, industrial,
agroindustrial o de cualquier tipo, que produzca o genere aguas residuales de conformidad con las
normas que prescribe el presente Acuerdo, deber contar con la aprobacin del sistema de disposicin
de aguas residuales expedido por ESVILLA, E.S.P y articulado perfectamente con el sistema de
alcantarillado del rea urbana.
2. Todas las urbanizaciones, condominios, conjuntos habitacionales privados, agrupaciones de vivienda,
debern contar con la respectiva Licencia de Urbanismo aprobada por la Junta Municipal de Planeacin y
expedida por la Secretara de Planeacin, previo concepto tcnico y aprobacin de ESVILLA, E. S. P. en
donde se garantice el cumplimiento de las especificaciones tcnicas en materia de alcantarillado, tanto en
su diseo como en su construccin. Los diferentes tipos de proyectos de que trata este numeral, debern
construir su infraestructura de alcantarillado a su costa, de conformidad con la licencia de urbanismo y
cumpliendo en todo los parmetros tcnicos expedidos por ESVILLA. E. S. P.
Construccin de redes de alcantarillado.
Todo propietario de predio, urbanizador y/o constructor, deber cumplir con las siguientes exigencias:
1. Cumplimiento de especificaciones generales y especficas exigidas por ESVILLA. E. S. P.
2. A ESVILLA, E. S. P. en virtud del presente Acuerdo en caso de la construccin de redes a cargo de los
particulares le corresponde realizar la supervisin de las mismas, para garantizar la correcta ejecucin de
las obras aprobadas por la Empresa.
3. Todo predio urbano, para ser desarrollado deber contar con la factibilidad tcnica de la prestacin del
servicio de alcantarillado, su licencia de construccin en donde se autorice tcnicamente la conexin a la
red pblica de alcantarillado.
4. Las normas sobre localizacin de cmaras de inspeccin, sumideros e instalaciones domiciliarias, sern
establecidas por ESVILLA, E. S. P. con base en un Plan Maestro debidamente diseado y adoptado por
el municipio. Mientras se elaboran los diseos del Plan Maestro de Alcantarillado se seguir acudiendo a
los criterios que en la actualidad usa la Empresa.
5. La localizacin y la construccin de los colectores y canales abiertos, segn el caso, ser decidida,
coordinada, supervisada y ejecutada por ESVILLA, E. S. P. los urbanizadores debern ceder a ttulo
gratuito los terrenos respectivos.
6. Para las vas, sin importar su categora, las redes de drenaje o conductos de agua estarn localizados
sobre el rea de las calzadas, guardando el aislamiento con respecto a las redes de acueducto y otras
infraestructuras de servicios.
7. Cuando no exista posibilidad de conexin a la red existente, se permitir el uso de sistemas de
tratamiento de aguas residuales compactos que aseguren efluentes con calidad aceptable para ser
vertidas en fuentes receptoras. Dichos sistemas sin excepcin sern aprobados por ESVILLA. E. S. P.
8. Todas las obras correspondientes a infraestructura de servicios pblicos cuya finalidad sea la de habilitar
un predio o terreno para su desarrollo en especial residencial, deber bajo su cuenta y responsabilidad
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Concejo Municipal
disearlos, construirlos y en caso de ser urbanizacin abierta, cederlas a la Administracin Municipal,

para que esta pueda disponer de recursos para su mantenimiento.
9. Los Condominios o Agrupaciones de Vivienda de carcter privado o cerrado, tendrn la obligacin de
disearlos, construirlos y mantenerlos de conformidad con el rgimen a que estn sometidos, para
garantizar su privacidad y autonoma. Cualquier intervencin solicitada a la Administracin Municipal y/o
ESVILLA, E. S. P. se har a travs de valorizacin a costa de todos los copropietarios residentes y/o
beneficiarios.
Pargrafo 1. ESVILLA, E. S. P. con la asesora de la Junta Tcnica de Saneamiento y Aprovechamiento de
Aguas de Villa de Leyva, adelantar las gestiones pertinentes en asocio con el Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial, y CORPOBOYAC, para garantizar el estudio y difusin de nuevas
tecnologas para el tratamiento de aguas residuales, y adelantar campaas de socializacin y
concientizacin dentro de sus ciudadanos residentes y visitantes, para que adelanten programas de
descontaminacin de las fuentes superficiales de agua dentro de su territorio, y promover incentivos para
aquellas personas que ahorren significativamente agua y preserven las fuentes de agua de manera tcnica.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal y ESVILLA, E. S. P. realizarn los estudios de factibilidad para la
identificacin de los predios necesarios para la disposicin y tratamiento de aguas residuales, ceidos a la
legislacin Colombiana adelantar las gestiones para su adquisicin, desarrollo, construccin y operacin.
Subcaptulo 2. Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Urbanos.
Artculo 286. Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Urbanos. Concepto.
El sistema esta integrado por la infraestructura y modos especficos para la recoleccin, transporte,
aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de los residuos slidos; la recoleccin, aprovechamiento y
disposicin final de escombros; la recoleccin, transporte y disposicin final de los residuos slidos y limpieza
del espacio pblico.
Artculo 287. Sistema para la Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Urbanos. Objetivos.
El Plan Maestro deber contemplar los siguientes objetivos, para garantizar su coherencia con el presente
Plan de Ordenamiento Territorial:
1. Racionalizar el tratamiento de residuos y reducir sus costos mediante un estudio de optimizacin de rutas
de recoleccin.
2. Garantizar una solucin integral para la recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y
disposicin final de los residuos slidos.
3. Encaminar los esfuerzos de la disposicin final de los residuos slidos a su tratamiento que permita la
produccin de material orgnico en beneficio de la recuperacin de los suelos municipales, estructurando
un Plan de Accin para su recuperacin en el tiempo.
4. Estudio de alternativas para el tratamiento de los residuos slidos como material para la recuperacin de
suelos y generacin de empresas locales de empleo. (Corto plazo).
5. Establecer programas educativos en direccin de la recoleccin, clasificacin y tratamiento de los
residuos slidos.
6. Tratamiento y disposicin de residuos no orgnicos como metal, vidrio, plstico y material de
construccin.
7. Tratamiento y disposicin de residuos hospitalarios.
8. Estudio de factibilidad para la recoleccin de basuras del rea suburbana.
Captulo 5. Sistema de Equipamiento Urbano
Artculo 288. Sistema de Equipamiento Urbano. Concepto.

El sistema de equipamiento urbano son el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a los
ciudadanos servicios sociales de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo y de bienestar social y
prestar apoyo funcional a la administracin pblica de la ciudad.
Los equipamientos urbanos estn dirigidos a dotar la ciudad de los servicios necesarios para articular las
reas residenciales con las dems actividades, as como de proveer el soporte social para lograr una
adecuada calidad de vida integral en el conjunto de la ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter
pblico, privado o mixto. La Constitucin Poltica en su artculo 366, establece: "... El bienestar general y el
mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin son finalidades sociales del Estado. Ser objetivo
fundamental de su actividad la solucin de las necesidades insatisfechas de salud, de educacin, de
saneamiento ambiental y de agua potable. Para tales efectos, en los planes y presupuestos de la Nacin y de
las entidades territoriales, el gasto pblico social tendr prioridad sobre cualquier otra asignacin..."
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Artculo 289. Sistema de Equipamiento Urbano. Objetivos.

Son objetivos del sistema de equipamiento urbano los siguientes:
1. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la coexistencia de la estructura social
diversa que la ciudad posee, dotndoles de los niveles de calidad ambiental y material que les satisfaga
como ciudadanos.
2. Servir de soporte colectivo y articulado de los usos residenciales, comerciales, productivos,
administrativos y rurales del municipio.
3. Proveer los espacios y la estructura necesaria que le permita servir como fundamentos articulados de la
comunidad y como ordenadores centrales de los espacios.
4. Potencializar el sistema de equipamientos urbanos como oferta al servicio turstico, favoreciendo el primer
rengln de la economa El Turismo.
5. Articular el sistema de equipamientos urbanos al paisaje natural y urbano
Artculo 290. Sistema de Equipamiento Urbano. Acciones.

Son acciones del sistema de equipamientos urbanos los siguientes:
1. Orientar sistemticamente las inversiones sectoriales pblicas y privadas de la administracin pblica,
instituciones y organizaciones de orden internacional, nacional, departamental y local y de las entidades
privadas y proporcionar los lineamientos bsicos para establecer polticas de localizacin y cubrimiento
coherente con las particularidades del territorio, con el fin de lograr un conjunto funcional
convenientemente articulado.
2. Determinar los parmetros y criterios necesarios para la produccin de suelo pblico a travs de la
inversin directa o por medio de las sesiones obligatorias de los procesos de urbanizacin.
3. Establecer las relaciones necesarias entre el sistema de equipamientos colectivos y los dems sistemas
funcionales Plan de Ordenamiento Territorial y garantizar el papel articulador que los diferentes
equipamientos colectivos tienen en la organizacin social del municipio.
4. Orientar la localizacin de los servicios dotacionales prestados por el sector privado por medio de su
rgimen normativo especfico, consecuente con la dinmica econmica del municipio.
5. Vincular a los ciudadanos, organizaciones y a los administradores en la planeacin, desarrollo y control
de los equipamientos.
Artculo 291. Clasificacin del Equipamiento Urbano segn la escala de cubrimiento.

El equipamiento urbano se clasifica de acuerdo con su cubrimiento en las siguientes escalas:
1. Regionales
2. Municipales
3. Urbanos
4. Sectoriales
Artculo 292. Clasificacin del Equipamiento Urbano segn la naturaleza de las funciones.
El equipamiento Urbano se clasifica segn la naturaleza de sus funciones en:
1. Equipamiento comunitario.
2. Servicios Urbanos.
3. Fortalecimiento al Patrimonio Cultural y Natural
Artculo 293. Equipamiento comunitario.

Agrupa las dotaciones relacionadas directamente con la actividad residencial y con el bienestar civil de los
ciudadanos. Se clasifican en 5 subgrupos:
a. Bienestar Social. Corresponde a las edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y a la promocin
del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestaciones de servicios a grupos
sociales especficos como familia, infancia, orfandad, tercera edad, discapacitados y grupos marginales.
Agrupa entre otros a los hogares para la tercera edad, jardines comunitarios, centros de atencin integral
al menor en alto riesgo y centros de desarrollo comunitario, promocin y desarrollo social.
b. Educacin. Corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la
preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad. Agrupa, entre otros a las instituciones
educativas como preescolares, primarias, secundarias bsicas y media, centros de educacin para
adultos, centros de educacin especial, centros de capacitacin ocupacional, centros de formacin
artstica, centros de capacitacin tcnica, centros de formacin de educacin superior.
c. Cultura. Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades culturales,
custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la cultura y fortalecimiento y
desarrollo de las relaciones y las creencias y los fundamentos de la vida en sociedad. Agrupa entre otros
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las iglesias y centros de culto religioso, teatros, salas de cine, auditorios, a los centros cvicos, bibliotecas,
archivos, centros culturales y museos.
d. Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud como
prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de hospitalizacin. Esta categora esta
compuesta por las Unidades Bsicas de Atencin de Salud y Hospital municipal.
e. Deporte y recreacin. El equipamiento deportivo corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones
destinadas a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento y a la exhibicin y a la
competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales. Agrupa entre otros al
estadio, coliseo, polideportivos, clubes deportivos, piscinas, clubes privados e instalaciones privadas que
contemplen el deporte como actividad central.
Artculo 294. Servicios Urbanos.

Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes equipamientos destinados a la atencin de los
ciudadanos en relacin con las actividades de carcter administrativo o de gestin de la ciudad y los
destinados al mantenimiento del municipio se clasifican en tres grupos:
a. Administracin pblica: Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a las
actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros las sedes de las diferentes entidades
administrativas del estado, oficinas de entidades administradoras de servicios.
b. Abastecimiento de alimentos y consumo: Corresponden a las reas, edificaciones e instalaciones
dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos no procesados agrupa entre otros a la central de
abasto, plaza de mercado y matadero.
c. Defensa y seguridad: Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la seguridad y
proteccin civil, acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos armados del estado, centros
de reclusin, penitenciaras y crceles.
Artculo 295. Fortalecimiento al Patrimonio Cultural y Natural.

Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios para la investigacin de parte de
entidades y organizaciones Internacionales, Nacionales, Departamentales y Locales para la proteccin del
patrimonio regional (geolgico, ambiental, natural, arquitectnico, urbano y social), laboratorios, centros de
investigacin acadmica, centros de prctica investigativa, Institutos, centros de experimentacin, centros de
restauracin.
a. Instituciones y O.N.G.
b. Centros de prctica investigativa.
c. Centros de investigacin.
Artculo 296. Planes Parciales para el Equipamiento Urbano.

La dotacin de equipamiento de escala municipal y urbana se sustenta en programas sectoriales de:
1. Abastecimiento de alimentos.
2. Defensa y seguridad.
3. Educacin, salud y bienestar social.
4. Escenarios deportivos.
5. Escenarios culturales.
Estos programas debern ser elaborados por las entidades responsables en la prestacin del servicio, en
colaboracin con la Secretara de Planeacin Municipal, en el ao siguiente a la aprobacin del presente
Acuerdo y en cada uno se propondr un Plan para los prximos tres periodos administrativos por el tiempo de
vigencia del presente Acuerdo.
Los equipamientos de escala Municipal y urbana debern definirse mediante Planes Parciales que se adoptan
para complementar la normativa general del sector en donde estn localizados. Esos Planes tendrn como
objetivo principal lograr que los proyectos de equipamiento de alta jerarqua trasciendan el proyecto
arquitectnico puntual y puedan incorporarse como operaciones urbanas especficas, en donde se pueda
intervenir tambin el espacio pblico, la red vial intermedia y las condiciones de acceso.
Adems del contenido mnimo que conforme a este Acuerdo debe tener todo Plan Parcial, los de
equipamiento deben considerar:
1. El planteamiento general de ocupacin del suelo, respondiendo a los valores ambientales del predio
dotacional objeto de ordenamiento.
2. El plan de masas concertado, que equilibre los requerimientos funcionales del proyecto con la capacidad
del predio para soportar la intensidad de uso propuesta.
3. La propuesta de desarrollo por etapas, cuando el proyecto esta previsto para crecer u ocupar el predio
paulatinamente o en varias edificaciones.
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Concejo Municipal
4. Los requerimientos especficos de estacionamientos, cargue y otras exigencias propias de cada

establecimiento, con relacin a la dinmica propia y los patrones de uso especfico del proyecto.
5. Los requerimientos de adecuacin vial as como las condiciones de acceso.
6. Todos los dems aspectos ambientales, paisajstico y sociales que exijan considerar los usos especficos
que alojar el proyecto de equipamiento.
Artculo 297. Localizacin de equipamientos.

El siguiente cuadro localiza los equipamientos segn su escala.
TIPO ESCALA REF. UNIDAD DE SERVICIO LOCALIZACIN Y/O PLAZO DE

EQUIPAMIENTO ALTERNATIVAS EJECUCIN
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
A. Educativo Regional Centro Tecnolgico y Instalaciones y/o entorno C.P
Superior de educacin Colegio Antonio Nario
Predio Gobernacin de Boyac,
actual sede CORPOBOYAC
Regional Centro de formacin Casa de la Cultura C.P.
artstica y musical
Regional Colegio ITINAR Parque del Carmen C.M.P.
Predios Gobernacin de Boyac
Municipal Biblioteca Claustro de San Francisco.
Nal. e Archivo Centro de Claustro de San Francisco. C.P
Internal Documentacin
B. Cultural Regional Teatro Auditorio (aire Parque el Camping. C.P.
libre).
Municipal Centro de Promocin Parque el Camping. L.P.
Cultural.
Municipal Museo vivo. Adecuacin Plaza de mercado. C.P.
(Plaza de mercado)
Regional Centro de Restauracin de Real Industria de Aguardiente. M.P
Bienes muebles.
Internacio Casa de los Derechos Casa de Nario. (Terminar su C.P.
nal Humanos restauracin).
Municipal Biblioteca, Centro de Claustro de San Francisco. C.P.
documentacin, auditorio. Inmediata restauracin.
D. Bienestar Municipal Casa del Abuelo CRA. 5 Cll. 11
Social Municipal Hogar infantil CRA. 5 Cll. 11 M.P
Sector V.I.S. (Parque Bachu)
Luis Carlos Galn
Barrio Santander
Barrio El Carmen
Municipal Centro de desarrollo Barrio Santander L.P
comunitario
Barrio Luis Carlos Galn
Parque a Bachu
E. Deportivo y Municipal Estadio. Alternativas.
Adecuacin del existente. Y/o C.P
Recreativo Zona norte; Va a la Alejandra, L.P.
rea suburbana.
Recreacin Municipal Polideportivos Sectoriales Localizacin:
activa. Parque Luis Carlos Galn C.P
Parque El Camping C.M.P.
Parque El Carmen M.P.
Parque a Bachu M.L.P
Escuelas y Colegios. C.M.P.
(Mejoramiento)
Municipal Parque del deporte Zona noroeste del rea urbana L.P.
Polideportivo va que conduce al cementerio
Cancha de ftbol
Estadio
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Municipal Centro de desarrollo Parque el Camping M.P.

deportivo (clubes y ligas)
Municipal Piscinas pblicas Colegio Antonio Nario M.P.
2. SERVICIOS URBANOS
A. Servicios de la Municipal Concejo Municipal Casa del Congreso
Administracin
Pblica
Administracin Municipal Casa de Don Juan de
Castellanos
Esvilla Casco Urbano Centro C.M.P.
Institucional.
Oficina de Turismo Marco de la Plaza C.P.
B. Abastecimiento Regional Plaza de mercado y centro Manzana No 25 C.P.
de alimentos dinmico artesanal Sitio actual (mejoramiento)
Plaza Multiferial y de
Servicios.
Recintos Nacional Feria Artesanal Plaza de Mercado C.P

Feriales Local. Feria Artesanal Parque El Carmen MP
Regional Plaza de ferias Zona suburbana M.P.
C. Defensa y Municipal Juzgado CRA. 10 con Cll. 11
Justicia Polica Nacional Centro Administrativo de Justicia
Fiscala
Inspeccin de Polica
Comisara de Familia
Centro de Reclusin Zona Rural erosionada Plan M.P.
Parcial
Seguridad Regional Cuartel de la Polica rea Suburbana C,P.
Ciudadana
Bomberos defensa civil rea Suburbana MP
cruz roja
Personera Municipal Personera Municipal Casa de Nario. C.P.
Municipal
3. FORTALECIMIENTO AL PATRIMONIO CULTURAL Y NATURAL

A. Institutos y Nacional Instituto Alexander Von Claustro de San Agustn
O.N.G. Humboldt
B. Centros de Regional Centro Regional de Real Fbrica de Aguardiente MP
prctica restauracin de bienes
investigativa muebles
Nal. e Archivo Centro de Claustro de San Francisco. C.P
Internal Documentacin
C. Centro de Centro Internacional para Casa Antonio Nario M.P.
Investigacin los derechos Humanos
Pargrafo. La Administracin Municipal con fundamento en el Plan de Desarrollo de la actual administracin y

la guia preliminar de equipamientos identificados, adelantar un estudio profundo, que posibilite identificar al
detalle los equipamientos necesarios tanto para el rea rural como la urbana, definiendo costos de cada
proyecto, su prioridad, las fuentes de financiacin y la forma y recursos como la Administracin Municipal y las
dems fuentes de financiacin acometern cada proyecto. A partir de la definicin, localizacin y programa de
reas de cada equipamiento, se declarar su inters pblico.
Captulo 6. Sistema de Espacio Pblico Construido: Parques y Espacios Peatonales
Artculo 298. Sistema de Espacio Pblico Construido. Concepto.

El Sistema de Espacio Pblico Construido est integrado por los parques regionales, urbanos, zonales y
locales y por las plazas y los espacios pblicos para el desplazamiento de los ciudadanos en todo el
municipio.
El espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas y
colectivas que trasciendan los lmites de los intereses individuales de los habitantes.
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Concejo Municipal
El espacio pblico comprende, entre otros, los siguientes aspectos:

Los bienes de uso pblico, es decir aquellos inmuebles de dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los
habitantes del territorio nacional, destinados al uso o disfrute colectivo.
Los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad privada que por su
naturaleza, uso o afectacin satisfacen necesidades de uso pblico.
Artculo 299. Sistema de Espacio Pblico Construido. Objetivos.

Son objetivos del sistema de espacio pblico construido: parques y espacios peatonales los siguientes:
1. Garantizar que el espacio pblico responda a su funcin estructurante dentro del ordenamiento urbano en
coherencia con las caractersticas propias del modelo de ciudad para los diferentes sectores del territorio
y para el servicio y articulacin del patrimonio.
2. Consolidar una red de parques, plazas, plazoletas, plazuelas y zonas verdes en todo el municipio.
3. Equilibrar las diferentes zonas del municipio en materia de espacios recreativos, con prioridad en la
escala zonal, mediante la construccin o recuperacin de parques.
4. Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red en todo el municipio.
5. Recuperar y aprovechar para uso recreativo, contemplativo y/o paisajstico los elementos que conforman
la Estructura Ecolgica Principal.
Subcaptulo 1. Sistema de Parques
Artculo 300. Sistema de Parques. Concepto.

El sistema de parques est conformado por los espacios verdes de uso colectivo que actan como
reguladores del equilibrio ambiental, que son elementos representativos del patrimonio natural y garantizan el
espacio libre destinado a la recreacin, contemplacin y ocio para todos los habitantes del municipio.
Pargrafo 1. La Preservacin, manejo, intervenciones y usos en los parques regionales, urbanos y sectoriales
ser determinado por los Planes Maestros de Manejo. En el caso de aquellos perteneciente a la categora de
parques Urbanos, el Plan Maestro deber armonizarse y complementarse con los Planes de Manejo
Ambiental establecidos para todos los componentes del Sistema de reas Protegidas.
Pargrafo 2. Los espacios pblicos pertenecientes al Centro Histrico (plazas, plazoletas, rondas, cursos de
quebradas, atrios) y su cobertura vegetal existente ser inmodificable salvo por justificacin a partir de
amenaza y riesgo.
Artculo 301. Sistema de Parques. Clasificacin.

Teniendo en cuenta la estructura del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en el espacio urbano y
perimetral suburbano, los parques se clasifican en dos tipos de uso, pasivo y activo y con relacin a la
localizacin y dinamizacin dentro de la ciudad, se clasificaran en urbanos, sectoriales y de barrios.
1. Parques Suburbanos.
2. Parques Urbanos.
3. Parques Sectoriales.
4. Plazas y plazoletas.
Artculo 302. Sistema de Parques. Parques Suburbanos.

Son reas que pretenden integrar el espacio verde con el rea urbana, la regulacin del rea urbana y la
recuperacin propuesta del entorno paisajstico permite definir reas verdes como sistema articulado y de uso
al espacio urbano. Su rea mnima ser de 2 hectreas.
NOMBRE LOCALIZACIN REA (Has) USO PROPUESTO PLAZO DE EJECUCIN

POLIDEPORTIVO Sureste (SE) del Casco Urbano 1.44 Activo deportivo C.P.
AREA DEPORTIVA Noroeste (NO) del casco urbano 1.5 Activo deportivo. M.L.P
MUNICIPAL. Calle 13 con carrera 15
JARDN BOTNICO Zona Sureste (SE) del Casco urbano y/o 6.0 Activo C.M.L.P
Predio de Corpoboyac Vivero- Pasivo
Contemplativo
TOTAL 8.94
Artculo 303. Sistema de Parques. Parques Urbanos.

Son reas dirigidas a la recreacin activa o pasiva que su uso incide en toda la poblacin y a la vez dinamiza
el municipio como un todo estructural, recreativo y ambiental. El rea en superficie no puede ser inferior a 1.5
hectreas.
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Concejo Municipal
NOMBRE LOCALIZACIN REA (Has) USO PROPUESTO PLAZO DE

EJECUCIN
CAMPIING Entre Cra. 10-12 y Cll. 6-7 6.2 Deportes (Sin uso) C.P
Botadero de basura
PARQUE BACHUE Entre Cra. 15-14 y Cll. 10-12 1.68 Pasivo C.M.L.P
Activo
Contemplativo
PARQUE EL CARMEN Entre Cra. 9-10 y Cll. 16-19 1.5 Deporte C.M.P
Predio baldo, potrero
RONDAS DE Quebradas urbanas. San Francisco,
QUEBRADAS San Agustn, La Palma, La Picona o 5.0 Pasiva contemplativa C.M.P
Los Cerezos y La Mesopotamia.
TOTAL 14.38
Artculo 304. Sistema de Parques. Parques Sectoriales.

Son espacios pblicos dirigidos a la recreacin y el paisaje que dinamizan su actividad a un sector del
municipio. Su rea no puede ser inferior a 0.4 hectreas.
NOMBRE LOCALIZACIN REA (Has) USO PROPUESTO PLAZO DE

EJECUCIN
PARQUE LUIS CARLOS Entre Cll. 8-7 y Cra 0.52 Activo C.P
GALN
PARQUE NARIO Entre Cra. 8-8A y Cll 11-12 0.56 Contemplativo paisaje
TOTAL 1,53
Artculo 305. Plazas y plazoletas.

Son reas dinamizadoras del paisaje urbano y que permiten el uso cvico y se encuentran localizadas en El
Centro Histrico. Su rea no es menor a 0.3 hectreas.
NOMBRE LOCALIZACIN REA (Has) USO ACTUAL PLAZO DE

EJECUCIN
PLAZA PRINCIPAL Entre Cra. 9-10 y Cll. 12-13 1.25 Plaza cvica. (Libre de C.P.
Vehculos).
PARQUE RICAURTE Entre Cra. 9-8 y Cll. 15-15A 0.5 Plaza Cvica. (Libre de
vehculos) C.P.
PLAZOLETA DEL Cra. 10 con Cll. 13 0.15 Contemplativo a la fachada
CARMEN de la Iglesia
PUENTE DEL ARCO Cra. 10 con Cll. 14 0.27 Contemplativo paisaje
TOTAL 2.17
Subcaptulo 2. Espacios peatonales.
Artculo 306. Espacios peatonales. Concepto.

Los espacios peatonales estn constituidos por los espacios pblicos de mayor jerarqua o significado en el
Municipio los cuales deben ser reordenados o reconstruidos durante su vigencia. Son parte fundamental de la
presente norma los caminos antiguos y/o de herradura, los senderos, alamedas y andenes, como elementos
integradores del paisaje.
Artculo 307. Espacios peatonales. Programas.

De acuerdo con las determinaciones del modelo, se establecen los siguientes programas de espacios
peatonales.
1. Programa para la recuperacin de espacios pblicos representativos.
2. Programa para la recuperacin y construccin del espacio pblico: Rondas, andenes y Jardines.
3. Programa para la generacin de espacios peatonales lineales: Alamedas, peatonales y calles parque.
4. Programa para la integracin de espacios naturales:
Paragrafo. Persiguiendo la recuperacion del paisaje del sistema hidrografico en el area urbana, las rondas de
quebrada podrn ser parte integral de las secciones Tipo A, siempre y cuando hagan parte fundamental de
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Concejo Municipal
trayectos y recorridos contemplativos, de espacios protegidos, recuperados y/o para la conservacin de su

paisaje natural.
Artculo 308. Programa para la recuperacin de espacios pblicos representativos.

Relacionado directamente con la valoracin del Patrimonio y define proyectos para recalificar los espacios de
mayor significado y que permiten articular su servicio con el espacio pblico.
a. Proyecto para la recuperacin de caminos antiguos y/ o de herradura y senderos.
b. Proyecto para la recuperacin de las caractersticas paisajsticas de las plazas fundacionales.
c. Proyecto para la recuperacin de elementos que representan caractersticas propias de un contexto y que
ahora son parte del olvido o dados como vestigio arquitectnico.
Artculo 309. Programa para la integracin de espacios naturales.

Programa para garantizar la integracin de los elementos de la estructura ecolgica principal al rea de
influencia urbana. Tratamiento de bordes urbanos, de ronda, de canal y ecolgico recreacional.
Subttulo 4
Programas Estructurantes.
Captulo 1. Valoracin y Proteccin del patrimonio urbano.
Artculo 310. Valoracin y Proteccin del Patrimonio urbano. Concepto.

Relacin existente de conformacin espacial a partir de estados de nuestras culturas que hoy representan la
memoria en lo tangible e intangible y que requieren ser conservados, recuperados, restaurados o recordados
en lo simblico espacial como base y fundamento de la vida actual de nuestro pueblo.
Integra innumerables elementos que se conjugan en un todo representado en su geografa, naturaleza,
geologa, paleontologa, arqueologa, urbanismo, arquitectura, bienes muebles y costumbres y mitos sociales
representados en ese todo.
Artculo 311. Valoracin y Proteccin del Patrimonio urbano. Objetivos.

Son objetivos del Programa Estructurante denominado Valoracin y Proteccin del Patrimonio los siguientes:
1. Valoracin integral del patrimonio urbano, partiendo de la visin patrimonial de su contexto.
2. Cualificar las zonas patrimoniales y sus elementos estructurantes como reas de valoracin ciudadana y
como fundamento bsico de lectura de la historia territorial.
3. Integrar el patrimonio a la custodia de la sociedad civil e implementar por valoracin cultural y ambiental
las reglas que permitirn su permanencia en el tiempo.
4. Incorporar paulatinamente los bienes patrimoniales culturales con el mercado inmobiliario conservando su
autenticidad y diversidad frente a otros bienes, complementado por la identificacin y valoracin de la
sociedad.
5. Generar incentivos a la preservacin y restauracin del patrimonio cultural y natural.
6. Direccionar y encaminar todas las acciones en torno a que nuestro patrimonio cultural sea ejemplo digno
para la humanidad.
Artculo 312. Identificacin del Patrimonio cultural.

Se identifica segn los momentos, las huellas y su estructuracin y conformacin en la historia los siguientes:
1. Patrimonio Natural
2. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico
3. Patrimonio Arqueolgico
4. Patrimonio por Tradicin Social.
5. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico
Subcaptulo 1. Patrimonio Natural
Artculo 313. Patrimonio Natural . Concepto.

Se refiere al fundamento de la vida, a todos los espacios naturales que constituyen la fuente de reserva de
recursos hdricos, flora y fauna que conforman el paisaje en donde el municipio y sus comunidades se
desarrollan; en el rea urbana estar conformado por sus quebradas y parques.
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Artculo 314. Patrimonio Natural . Objetivos.

1. Articular como base estructurante del paisaje natural el Santuario de Fauna y Flora de Iguaque como
ecosistema estratgico y su rea de amortiguamiento al paisaje urbano permitiendo a toda costa su
recuperacin.
2. Estructurar el paisaje urbano a partir de la recuperacin y rectificacin de la red hdrica con el Plan
Parques permitiendo su valoracin integral contemplativo con el patrimonio.
Artculo 315. Patrimonio Natural. Actividades.

1. Plan especial para la recuperacin y estructuracin del Patrimonio Natural Urbano integrado al paisaje
urbano.
Corresponde a la estructuracin tcnica para la recuperacin, articulacin de la estructura del paisaje
Municipal con la red hdrica, humedales, el Plan Parques, el manejo del espacio pblico y
consecuentemente los espacios vacos y verdes de los centros y aislamientos de manzana.
2. Plan de compensacin a partir de la proteccin del Patrimonio Ambiental urbano.
Responde a la estructuracin de estrategias que permitan la compensacin al privado por recuperacin y
proteccin natural segn parmetros coordinados por la administracin, del espacio pblico y privado.
3. Valoracin y sentido pblico para la recuperacin del paisaje natural y urbano.
Corresponde a un Plan Municipal y urbano dirigido a la formacin de una cultura protectora de los
recursos naturales.
Subcaptulo 2. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico
Artculo 316. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Concepto.

Se describe como las piezas fosilferas extradas del espacio rural y expuestas, vendidas o utilizadas como
acabados en la construccin urbana.
El patrimonio geolgico se refiere a las caractersticas propias del subsuelo del territorio local y regional ya
que a lo largo del tiempo y por caractersticas propias de la degradacin, la capa parental se ha puesto al
descubierto, descubriendo caractersticas propias de su origen, de pocas cretceas y cuaternarias que
reflejan un paisaje propio y nico para la investigacin.
Artculo 317. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Objetivos.

1. Propender por la proteccin de las piezas paleontolgicas para que sean expuestas garantizando su
permanencia en el territorio.
2. Establecer condiciones claras del Estado, para amparar su proteccin, conservacin, exposicin,
inventario y estudio.
3. Condicionar, reglamentar y sancionar su venta indebida y su utilizacin como material de construccin.
Artculo 318. Patrimonio Geolgico y Paleontolgico. Actividades.

1. Establecer convenios en direccin a la investigacin cientfica, la capacitacin, asistencia tcnica a las
comunidades.
2. Abrir depsitos en museos o instituciones reconocidas por el Estado local o Nacional para su
clasificacin, estudio, conservacin, restauracin y exposicin a partir del decomiso de piezas, entrega
voluntaria o descubrimiento y levantamiento producto de la exploracin cientfica.
3. Articular acciones con Instituciones Nacionales e Internacionales para salvaguardar el patrimonio
paleontolgico.
4. Propiciar y gestionar la devolucin de piezas extradas, vendidas y trasladadas por privados e
instituciones que sean objeto para la investigacin y exposicin.
5. Establecer mecanismos para la conformacin de empresa solidaria, basado en la reproduccin y
produccin artesanal de los fsiles.
Pargrafo. Se prohbe la venta y uso indebido del material fosilfero.
Subcaptulo 3. Patrimonio Arqueolgico
Artculo 319. Patrimonio Arqueolgico. Concepto.

Se establece como los testimonios tangibles de culturas que reflejan y justifican su existencia a travs de la
historia en el territorio. Comprende elementos inmuebles y muebles.
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Artculo 320. Patrimonio Arqueolgico. Objetivos.

1. Proteger, valorar los elementos que inciden en la creacin de los elementos patrimoniales vivos, que
permitan a partir de la prospeccin e investigacin el reconocimiento de la historia por medio de la
Arqueologa.
2. Establecer condiciones que permitan en la construccin del espacio urbano, la prospeccin coordinada e
inspeccionada de elementos arqueolgicos.
3. Inventariar los bienes arqueolgicos existentes y defender su conservacin, restauracin y estudio.
Artculo 321. Patrimonio Arqueolgico. Actividades.

1. Programa de seguimiento, inspeccin integral en la ejecucin de construcciones arquitectnicas.
2. Inventario de piezas inmuebles y muebles estructurando el camino para su proteccin, conservacin y
restauracin.
3. Establecer convenios con instituciones nacionales para la coordinacin, capacitacin, prospeccin y
proteccin de bienes.
Subcaptulo 4. Patrimonio por Tradicin Social
Artculo 322. Patrimonio por Tradicin Social. Concepto.

Representado en hechos espaciales en donde la sociedad a lo largo del tiempo le ha dado una valoracin
significante mtica y de uso como hito y/o modo cultural referenciado; su localizacin es en todo el territorio en
especial en el rea rural y urbana. Aparte de ser un todo territorial se identifican espacios representativos
propios para la recuperacin dinmica a la conservacin.
Artculo 323. Patrimonio por Tradicin Social. Objetivos.

1. Valorar las costumbres de nuestra cultura, para dinamizar el espacio urbano como un todo. Museo Vivo.
2. Proteger conservando y recuperando el espacio alternativo de la cultura territorial con la ciudad.
3. Incentivar valorando las costumbre ancestrales en el espacio urbano de la poblacin rural y urbana,
especializando y condicionando usos para el desarrollo colectivo de la cultura territorial del municipio.
Artculo 324. Patrimonio por Tradicin Social. Actividades.

1. Establecer un plan de uso para las actividades a desarrollarse en el espacio pblico del Centro Histrico
y el rea de influencia fortaleciendo y recuperando las costumbre de una cultura regional.
2. La Administracin disear un Plan parcial para el reordenamiento objetivo y esttico del sector en donde
se encuentra ubicada la Plaza de Mercado y sus alrededores como Museo Vivo y dinmico en el tiempo
de acuerdo a las decisiones del presente Acuerdo.
3. Estructurar el Plan de Desarrollo Turstico, los elementos necesarios para el desarrollo aplicado
coordinado y fundamentado en la dinmica urbano rural incidiendo en una participacin integral del
territorio y sus comunidades potencial turstico, servicios, eventos, capacitacin y formacin, organizacin
y apropiacin espacial.
Subcaptulo 5. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Reglamentacin Zona Urbana Centro

Histrico.
Artculo 325. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. Concepto.

Son los valores espaciales que representan testimonio cultural de una poca, de un acontecimiento histrico y
que an interacta nuestra sociedad, permitiendo una dinmica y lectura de la memoria urbana con el mundo
contemporneo.
Se entiende como Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico el rea declarada como Monumento Nacional
desde 1954 delimitada como permetro del Centro Histrico a partir de los criterios generados por la Divisin
de Patrimonio del Ministerio de Cultura y sancionados por el Concejo Municipal. (Acuerdo 007 de Septiembre
de 1996).
Se tiene en cuenta a parte de lo anterior, elementos de gran significado histrico, arquitectnico y urbanstico
localizados en las zonas suburbanas y rurales tales como: molinos existentes, las casas de hacienda y los
caminos antiguos y de herradura que se declaran Patrimonio Municipal, una vez y al corto plazo se establezca
su estado de conservacin y su justificacin en la historia y su papel como parte de la memoria urbana en
torno al beneficio futuro.
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Concejo Municipal
Artculo 326. Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico. El Centro Histrico.

Declarado como Monumento Nacional, mediante decreto 3641 de 1954. La delimitacin de permetros
urbanos y definicin normativa sobre el Centro Histrico y sus reas de influencia se encuentran definidas en
el Acuerdo Municipal 007 de septiembre de 1996.
Artculo 327. Plan especial para la proteccion del Centro Historico.

El Municipio de Villa de Leyva conjuntamente con la Gobernacion de Boyaca y la Division de Patrimonio del
Ministerio de la Cultura elaboraran en el corto plazo el Plan especial de proteccion del Centro Historico el cual
y en forma concertada y participativa construiran las condiciones que permitiran establecer la revision y
actualizacion del Acuerdo 007 de septiembre de 1996.
Artculo 328. Plan de proteccin especial para el Centro Historico.

Con base a la Ley 397 de 1997, Ley General de Cultura y del Plan de Recuperacin de los Centros Histricos
que adelanta el Ministerio de Cultura y de acuerdo a sus parmetros el municipio de Villa de Leyva construir
el Plan de Proteccin Especial para el Centro Histrico.
Captulo 2. Vivienda de inters social y patrimonial.
Artculo 329. Vivienda de inters social y patrimonial. Objetivos.

1. Establecer mecanismos que permitan promover e incentivar la oferta de unidades de vivienda dirigindola
efectivamente hacia los hogares ms pobres del rea urbana.
2. Ubicar espacios que permitan la consolidacin urbana y a la vez espacios urbanos que incidan en el
desarrollo armnico de la ciudad.
3. Promover programas que permitan la dignificacin del hbitat urbano.
4. Establecer en cabeza de la Secretara de Planeacin y en concordancia con el Fondo Municipal de
Vivienda, la funcin de coordinar el Programa de Vivienda de Inters Social de Villa de Leyva.
5. Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar que otorga el gobierno nacional a travs del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Patrimonial, preferencialmente hacia la adquisicin de
vivienda de Inters Social y Patrimonial.
6. Coordinar la aprobacin y adopcin de planes parciales que regulen el desarrollo en suelo urbano, a que
se destine como mnimo una parte de tierra a la ejecucin de V.I.S.
7. Proveer el crecimiento ptimo integrado, regulado y articulado a la ciudad de proyectos de Vivienda de
Inters Social que evitan la segregacin urbana.
8. Cubrir las necesidades de vivienda generadas a partir del crecimiento de la poblacin del casco urbano
identificando propiedad, permanencia, necesidad y conformacin de unidades de familia en especial a
madres cabeza de familia.
Artculo 330. Desarrollo Urbanstico Progresivo.

Los proyectos urbansticos o las partes de ellos que sean destinadas exclusivamente a la construccin de
viviendas de inters social y prioritaria podrn contemplar el desarrollo progresivo de las obras de urbanismo y
saneamiento respectivos; siempre y cuando se garantice a cargo del urbanizador responsable, la obligacin
de provisionar la totalidad de las reas destinadas a usos pblicos y a equipamientos complementarios y de
construir la totalidad de las redes de servicios pblicos bsicos domiciliarios.
Artculo 331. Construccin progresiva.

Los proyectos de construccin de vivienda de inters social podrn contemplar partes determinadas de las
unidades habitacionales para la construccin futura por parte de sus adquirentes siempre y cuando estas
partes queden sujetas a unos diseos preestablecidos y que la parte inicialmente terminada y entregada por el
constructor responsable permita unas condiciones mnimas de vida digna para la familia adquirente de la
vivienda.
Subttulo 5
Normas aplicables al espacio pblico a los usos y a los tratamientos
Captulo 1. Normas aplicables al espacio pblico.
Artculo 332. Demarcacin del patrimonio de uso pblico.

Es la fraccin de la lnea que determina el lmite entre un lote de uso privado y los bienes de uso pblico.
Para el rea urbana del Municipio de Villa de Leyva se define a partir del cumplimiento estricto del sistema vial
y la definicin de parques, plazoletas, permetros, rondas, paramentos, entre otras.
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Concejo Municipal
Artculo 333. Demarcacin del espacio pblico.

Es la fijacin de la lnea que determina el lmite del espacio pblico.
Artculo 334. Elementos arquitectnicos de los inmuebles que forman parte del espacio pblico.
Constituyen espacios pblicos de propiedad privada, las reas y construcciones requeridas para la viabilidad
de los proyectos arquitectnicos, para constituir, unas y otras zonas y elementos materiales del equipamiento
urbano destinado al cumplimento de la funcin social de los proyectos arquitectnicos, puesta al servicio del
uso o el disfrute colectivos, en la medida en que la dimensin e impacto de los proyectos mismos lo ameriten,
a fin de no arriesgar el buen funcionamiento de la estructura urbana sino, por el contrario, para perfeccionarla.
Segn la naturaleza, caractersticas y destinacin que en los proyectos arquitectnicos se d a los elementos
y estructuras a los que se refiere el siguiente artculo, tales elementos y estructuras podrn ser de uso pblico
o de uso privado, sin perder sus connotaciones como espacios pblicos.
Artculo 335. Elementos de control en zonas de uso pblico.

Los elementos de control son aquellos que se utilizan para proteger las funciones de espacio pblico
determinando en cual no se debe restringir el uso, desplazamiento, recreacin o relacin ciudadana. Se regula
de la siguiente manera.
1. Las zonas de cesin pueden ser objeto de control para propsitos de seguridad y mantenimiento
exclusivamente, cuando se encuentren ejecutadas o se ejecuten en ellas las obras de construccin y/o
adecuacin para el desarrollo de usos dotacionales previstos en el presente Acuerdo y siempre y cuando
no se prive a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito para lo cual la Secretara de
Planeacin Municipal definir sus caractersticas como parte del mobiliario urbano.
2. En ningn caso se permitir efectuar controles al interior de las zonas de cesin que subdividan total o
parcialmente el terreno, as dichas zonas se encuentren discriminadas y delimitadas especficamente
para la construccin de infraestructura propia del uso recreativo pblico y/o de cualquiera de las
instalaciones previstas como parte del equipamiento comunal pblico.
3. Sin prejuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario al interior de las zonas de cesin podr
utilizarse, para fines de control, elementos del mobiliario urbano tales como barandas y rejas con altura
mxima de 1,20 metros segn las disposiciones vigentes.
4. En todos los casos, el diseo de los controles de las zonas de cesin deber ajustarse a las
especificaciones tcnicas previstas en las disposiciones vigentes sobre la materia.
5. Las vas, las zonas de control ambiental y las zonas de ronda no podrn tener ningn elemento de
control.
Artculo 336. Elementos arquitectnicos de los inmuebles privados que forman parte del espacio pblico.
Constituyen espacios pblicos de propiedad privada las reas y construcciones requeridas para la viabilidad
de los proyectos arquitectnicos, para construir unas y otras zonas y elementos materiales del equipamiento
urbano destinados al cumplimento de la funcin social de los proyectos arquitectnicos, puesta al servicio del
uso o del disfrute colectivo en la medida que la dimensin e impacto de los proyectos mismos lo amerite, a fin
de no arriesgar el buen funcionamiento de la estructura urbana sino, por el contrario, perfeccionarla.
Segn la naturaleza, caractersticas y destinacin que los proyectos arquitectnicos se dan los elementos y
estructuras a los que se refiere el siguiente artculo, tales elementos y estructuras podrn ser de uso pblico o
de uso privado, sin perder sus connotaciones como espacios pblicos.
Artculo 337. Zonas de uso pblico por destinacin que de ellas hagan propietarios o urbanizadores.
Para todos los fines legales, en terrenos sin urbanizar en relacin con los cuales se tramite o se haya obtenido
las licencias de urbanizacin, las reas o zonas del terreno destinadas al uso pblico estarn siempre
afectadas a ese fin especfico, con el solo sealamiento que se haga de ellas en el plano de proyecto general,
aun cuando permanezcan dentro del dominio privado y solo podrn ser reubicadas y redistribuidas con las
consiguientes desafectaciones en el uso pblico que ello conlleva, antes de su entrega real y material al
Municipio de Villa de Leyva y mediante la modificacin o sustitucin del proyecto general, si a ello hubiere
lugar por otro que contemple la nueva distribucin de las reas de uso pblico, siempre que el nuevo
planeamiento urbanstico se cia a las normas vigentes en el momento de su presentacin, ya sea que se
trate de una modificacin y la sustitucin total del proyecto inicial.
Los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles del dominio privado constituidos de espacio
pblico, podrn ser variados por los propietarios o constructores, siempre que las variaciones estn
amparadas con permiso o licencia de construccin, adecuacin o modificacin de acuerdo con el proyecto
aprobado en el cual se hallan previsto los nuevos elementos del espacio pblico con arreglo a las normas
vigentes.
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Concejo Municipal
Artculo 338. Zonas de uso pblico en desarrollos objeto de legalizacin.

Se consideran tambin como de uso pblico y como parte del espacio pblico, aun sin que haya mediado
cesin o entrega de las mismas al Municipio de Villa de Leyva y aun sin haber sido destinadas a tales fines el
planeamiento urbanstico de urbanizador responsable, las reas destinadas a vas, las destinadas a zonas
verdes de uso pblico, las destinadas a equipamientos comunal pblico y las destinadas a la ronda o rea
forestal protectora, en ros, embalses, lagunas, quebradas, humedales, y canales que figuren como tales en
los planes adoptados como parte integrante de los actos administrativos de legalizacin de barrios,
asentamientos o desarrollo ilegales o clandestinos.
Artculo 339. Tratamiento de vas peatonales y caminos.

1. La va de uso peatonal debe conservar el trazado existente.
2. Se prohbe el estacionamiento de vehculos sobre las vas peatonales.
3. Las vas de uso peatonal debern dar cumplimiento a la Ley de Accesibilidad para permitir el trnsito de
discapacitados, ancianos y nios.
4. Los materiales deben ser antideslizantes sin que ello signifique en el Centro Histrico impactos visuales
negativos sobre la capa de rodadura.
5. Las vas de uso peatonal deben estar perfectamente iluminadas y dotadas con el mobiliario necesario y
requerido. En el Centro Histrico la instalacin de redes de infraestructura de servicio pblico debern ser
subterrneas.
6. Sobre las vas de uso peatonal no se permiten elementos ni mobiliario, sin visto bueno de la
Administracin Municipal y cuando su uso sea para el beneficio particular.
7. No se permite la ocupacin, ni exposicin de productos sobre el espacio pblico (fachadas, vas, etc.).
8. Los caminos existentes, huellas del pasado (Camino indgena a Chiquiza - Tunja y Camino antiguo a
Arcabuco La Baadera), como los caminos propuestos de contemplacin del paisaje urbano, (Plano
UF2. Sistema vial y transito urbano) sobre las rondas de las quebradas, tendrn un tratamiento especial
con respecto al trnsito de peatones y ajustan articulndose al contexto natural y arquitectnico.
Artculo 340. Tratamiento de Andenes.

1. El andn debe ser continuo en sentido longitudinal y transversal tratado con materiales duros
antideslizantes y arborizados de acuerdo con las especificaciones establecidas por la Secretara de
Planeacin Municipal en los casos y reas que lo requieran.
2. En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los
previstos dentro del conjunto mobiliario urbano, que deben ser instalados de acuerdo a disposiciones de
la Secretara de Planeacin Municipal, bajo aprobacin de La Junta Municipal de Planeacin.
3. No se permite el estacionamiento de vehculos en el andn.
4. El andn debe dar cumplimiento a las disposiciones vigentes respecto de la continuidad y accesibilidad
para discapacitados. (Ley 361 de 1997).
5. En el rea del andn, los accesos vehiculares o predios se regulan as: los accesos vehiculares en ningn
caso implican cambio en el nivel del andn. Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del
andn se podr construir una rampa al borde del sardinel que no sobrepase la longitud horizontal de 0,80
metros.
6. Para la ubicacin de mobiliario urbano aparte de disearlos de acuerdo a las caractersticas propias del
contexto sern localizados de acuerdo a los flujos peatonales para su buen funcionamiento.
Artculo 341. Tratamiento de las tapias o bardas.

Las tapias o bardas son cerramientos de los predios privados y/o pblicos que conforman espacios de
especial significado complementario a la vivienda; su altura mnima es de 2.20 m. y su altura mxima es de
2.60 m., con tejadillos sobre el mismo con teja de barro y paetados cuando sus caractersticas de
conservacin lo exijan y cuando los perfiles urbanos y sus sistemas constructivos lo requieran, elementos que
se rigen por las siguientes disposiciones generales:
1. Se establecen como tapias o bardas de conservacin las definidas en el Plano U22 denominado Tapias,
el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
2. Se debern establecer las manzanas que en el rea urbana tendrn que alinderarse con tapias o bardas.
3. Para intervenir una tapia de conservacin con una construccin nueva se deber respetar el perfil urbano
construido existente y a la vez la tapia de conservacin en su mxima y/o total proporcin segn el rea
de profundidad del predio.
4. Las tapias o bardas no son elementos exclusivamente tipolgicos de la construccin arquitectnica que
conforman el contexto y el perfil urbano con el espacio pblico sino que son elementos que permiten el
alinderamiento de predios al interior de la manzana como aislamientos laterales y posteriores.
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Concejo Municipal
5. En terrenos pendientes las tapias debern ser escalonadas con una altura mxima de 2.60 m. y mnima
de 2.20 m.
6. Se podr destacar la puerta de ingreso mediante la sobre elevacin de tejadillo hasta 0.50 m. por encima
de la tapia.
7. El aislamiento mnimo entre una tapia de conservacin y la construccin nueva ser de 5.0 m. que
permitan a su interior el manejo espacial de antejardn, huerta, patio.
8. Para la presente normatividad antejardn con tapia, barda o vallado ser un espacio exclusivamente
privado.
9. Las reas antejardn entre tapia, barda o vallado y la construccin de uso residencial debern ser
empradizadas, arborizadas o huerta, exceptuando las zonas de ingreso peatonal y vehicular.
Pargrafo. Los espacios ubicados entre las fachadas exteriores de la edificacin o lnea de paramento y la
lnea de demarcacin contra una va, que no estn definidas por la norma con una tapia o barda, constituyen
un elemento arquitectnico de los inmuebles que hacen parte del espacio pblico.
Artculo 342. Disposiciones para la ubicacin de avisos en rea de Influencia.

Son disposiciones para la ubicacin de avisos en el rea de influencia del casco urbano del Municipio de Villa
de Leyva las siguientes:
1. No se podrn ubicar avisos en reas que constituyen espacio pblico y menos en los bienes declarados
como Monumento Nacional.
2. Los avisos que son informativos de uso comercial e institucional se regirn por una reglamentacin
especfica.
3. Los avisos informativos institucionales y referentes al espacio o equipamiento pblico debern cumplir
con las especificaciones propias de su reglamentacin y/o ser aprobadas por la Secretara Municipal de
Planeacin.
4. No se podrn ubicar avisos en el territorio municipal, que impacte negativamente las visuales dirigidas a
la zona de amortiguamiento y el Santuario de fauna y Flora de Iguaque.
5. No se permiten avisos sobre ninguna de las cubiertas de las edificaciones, culatas y pisos en el territorio
local.
6. Solo se permite un aviso por cada local comercial, adosado a la fachada y su rea mnima ser de 0.50
metros cuadrados, con longitud mxima de 0.50 metros.
7. El aviso no podr obstruir ningn vano de la fachada.
8. No se permiten avisos de nen, acrlico o similares.
9. Se debe tener en cuenta para los avisos de inters institucional y pblico en el espacio pblico lo
siguiente:
Ocupacin temporal, mximo una semana en lugares fijados por la Secretara Municipal de
Planeacin.
Que sean removibles, su lado mximo de 1 metro y su rea no ser superior a 050 metros
cuadrados.
Que el contenido del anuncio no atente contra el bienestar de la comunidad y del paisaje urbano.
Pargrafo 1. Se prohbe propaganda poltica con adhesivos en muros, postes o en cualquier elemento de
amoblamiento urbano, a la vez los pasacalles. Es conveniente el uso de pendones.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal en el corto Plazo estudiar y reglamentar la normatividad para
ubicacin y diseo de avisos, comerciales e institucionales en los diferentes sectores municipales.
Artculo 343. Tratamiento en la sealizacin y mobiliario urbano.

La sealizacin y el mobiliario urbano se deben regir a partir de lo siguiente y ser aprobados por la Secretara
de Planeacin Municipal y la Junta Municipal de Planeacin.
1. El diseo de elementos que conforman la sealizacin debe respetar los cdigos universales de trnsito.
2. La sealizacin y el mobiliario urbano de predios monumentales o lugares de inters turstico y su
disposicin en el espacio pblico en el territorio local deben ser acordes al lenguaje y manejo simblico
de la arquitectura del contexto.
Pargrafo. La Administracin Municipal en coordinacin con la Direccin de Patrimonio Cultural del Ministerio
de Cultura, solicitarn al Ministerio de Transporte, que permita el diseo de un prototipo de sealizacin vial
acorde con los valores patrimoniales que posee Villa de Leyva, con miras a organizar el trnsito en la zona
histrica.
Artculo 344. Tratamiento de fachadas.

Las fachadas de las construcciones son elementos que hacen parte en la formacin del espacio pblico y por
lo tanto deben responder a lo siguiente:
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1. Dentro del permetro del Centro Histrico, toda fachada debe paetarse tanto en la fachada como en las
culatas y tendrn el mismo color que la fachada principal.
2. Se prohben los enchapes de cualquier gnero, en especial los bienes patrimoniales paleontolgicos,
pinturas en aceite y/o adherentes sintticos sobre fachadas, para lo cual se deben utilizar tintes
minerales. En el rea urbana, las construcciones e inmuebles de conservacin podrn recupera su color
original de todos sus elementos como premio a la conservacin y a la lectura pblica en la autenticidad
del inmueble; documentado con muestras estratigrficas y con la aprobacin de la Secretara de
Planeacin Municipal y previo concepto de la Junta Municipal de Planeacin.
3. Se fija un plazo de tres meses a partir del requerimiento de parte de la Alcalda Municipal para cumplir
con el enlucimiento de fachadas y culatas tal como de construccin y reparacin de zonas para peatones
por parte de los propietarios.
4. Los paetes en inmuebles de conservacin se har en calicanto, mezcla proporcional de cal y dos de
arena.
5. Quedan prohibidos los voladizos y solo se permiten balcones con un vuelo de 0.50 metros cuando la
fachada es parte integral del espacio pblico y la va es menor o igual a 8.5 metros de corona, vas V3 y
V4, y hasta 0.80 metros cuando son mayores a 8.5 metros de corona, vas V1 y V2. Para balcones
corridos se deber dejar un espacio libre de medianeras de cmo mnimo un metro y su altura mnima
ser de 2.80 metros.
6. Cuando la fachada es compuesta entre las tapias, bardas o vallados con la segunda planta de las
construcciones, los balcones permitidos sobre la misma sern de 0.50 metros.
7. Las fachadas al retroceder los 5 metros de aislamiento de la tapia, barda o vallado y son colindantes con
fachadas existentes con retrocesos menores podrn empatarse a las mismas con una longitud entre 3.0
metros y 4.50 metros.
8. En ningn caso sobre las fachadas y cubiertas deben sobresalir y quedar a la vista elementos como
tanques de agua, aire acondicionado y se permite la instalacin de una sola antena de televisin sobre
cubierta.
Pargrafo. La Administracin Municipal queda facultada para que expida un Estatuto de Ornato Pblico, con
miras a reglamentar de manera particular los tratamientos que se deben dar tanto a Centro Histrico, como al
rea de influencia del casco urbano, al igual que a todo el territorio municipal, en materia de imagen visual,
paisajismo, tratamiento de fachadas, avisos y tableros, etc., que ser complementario del Plan de Espacio
Pblico que tambin desarrollar la Administracin Municipal.
Captulo 2. Norma Urbanstica para usos y tratamientos dentro del rea de Influencia del rea Urbana.
Artculo 345. Usos y tratamientos. Objetivo general.

La norma urbanstica para usos y tratamientos tiene por objeto orientar la inversin pblica y regular las
intervenciones privadas, de todos los predios de las reas urbanas y suburbanas, de acuerdo con la funcin
de cada zona en el modelo de ordenamiento territorial y sus condiciones fsicas.
Artculo 346. Usos y tratamientos. Elementos de la norma urbanstica.

Son elementos de la Norma Urbanstica que definen obligaciones y derechos respecto de la utilizacin del
suelo urbano.
1. Los usos del suelo, definidos mediante la delimitacin de las reas de actividad con un uso predominante
de cada una de ellas.
2. Los tratamientos que definen normas generales de actuacin diferenciadas segn las caractersticas
fsicas y dinmicas del mbito de aplicacin. La confluencia de estos dos elementos en una zona
determinada, los sectores normativos, que pertenecen a un rea de actividad y estn regulados por un
nico tratamiento.
3. Los usos del suelo y tratamientos debern ser reglamentados mediante normas especficas que permitan
con exactitud caracterizar espacialmente y cualitativamente las necesidades propias de la funcin.
Artculo 347. Usos y Tratamientos. Procedimientos para la expedicin de normas especficas.

Se expedirn normas especficas mediante fichas reglamentarias adoptadas por Decreto Reglamentario para
los sectores normativos segn el Plano U4 denominado Sectorizacin, el cual hace parte integral del presente
Acuerdo. Esta ficha contendr como mnimo la intensidad y mezcla de usos, las condiciones fsicas de
funcionamiento y edificabilidad, as como su localizacin en la estructura urbana propuesta.
Pargrafo 1. Toda zonificacin implica la reglamentacin dentro de unos lmites precisos, por medio de la cual
se regulan los usos y su intensidad. La reglamentacin debe incluir, adems como normas condicionantes de
la viabilidad de las estructuras para el funcionamiento de los usos permitidos, las normas urbansticas,
arquitectnicas, de construccin, ambientales y de higiene que deben cumplir los inmuebles o desarrollos
110

Concejo Municipal
destinados a dichos usos, teniendo en cuenta para ello la intensidad del uso y las caractersticas del rea y de
las zonas de influencia, cuando se trate de usos que produzcan impacto o requiera particularmente
especificaciones tcnicas para las vas, o la infraestructura de servicios pblicos.
Pargrafo 2. El hecho de que un uso sea permitido en determinado sector del rea urbana o suburbana,
implica nicamente el derecho a tramitar la licencia de construccin, adecuacin, modificacin o ampliacin de
las edificaciones, para que all puedan funcionar los establecimientos cuya actividad corresponda al uso
permitido, solo una vez que se construyan edificaciones aptas para el uso en el cual se tiene inters en las
licencias de construccin, adecuacin, notificacin o ampliacin. Se indicarn los usos para los cuales podr
destinarse la edificacin.
Pargrafo 3. La intensidad de uso es el mayor o menor grado de utilizacin en el rea, sobre inmueble,
edificacin o conjunto e inmuebles o edificaciones, para uso permitido.
Subcaptulo 1. Usos del suelo.
Artculo 348. Usos del suelo. Definicin.

1. Uso: es la destinacin asignada al suelo de acuerdo con las actividades que se puedan desarrollar en
este.
2. Usos urbanos: Son aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana lograda a
travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte fsico.
Artculo 349. Usos del suelo. Objetivos.

Son objetivos especficos dirigidos a fortalecer la imagen del modelo de ordenamiento territorial:
1. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de la funcin del rea urbana de Villa de
Leyva como territorio turstico y cultural.
2. Propender por el orden ptimo espacial del empleo y la actividad productiva, mediante la concordancia
entre el potencial del espacio urbano y de servicio con la mitigacin de impactos negativos por su funcin.
3. Consolidar la actividad residencial y proteger las zonas residenciales de la invasin y colonizacin
indiscriminada de actividades comerciales y de servicio.
4. Regular la oferta de usos que signifique la permanencia de los usos y su competitividad, mediante el
conocimiento de la demanda y la cobertura.
5. Proteger la zona histrica y las reas patrimoniales de ocupaciones temporales e informales.
Artculo 350. Usos del suelo. Condiciones generales para la asignacin de usos urbanos.
La asignacin de usos al suelo urbano debe ajustarse a las siguientes condiciones generales:
1. La viabilidad de las estructuras entendida como la capacidad que tiene el territorio, las infraestructuras
urbanas, la urbanizacin y la edificacin, para albergar un uso permitido. Solo se adquiere el derecho a
desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas y siempre y
cuando se contrarresten los impactos negativos de carcter ambiental, social y urbano como medidas
correctivas que garanticen la funcionalidad, salubridad, comodidad, seguridad y tranquilidad de los
vecinos. Incluye el cumplimiento de la norma sismorresistente.
2. La idoneidad del espacio pblico: Es la capacidad y calidad de los elementos urbanos arquitectnicos y
naturales existente o requeridos en la ciudad o en un sector de esta para albergar adecuadamente el uso
y desarrollo de las actividades productivas de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas o
mantenidas segn la magnitud o impacto del uso a desarrollar.
Artculo 351. Usos del suelo. reas de actividad.

La asignacin de usos al suelo urbano, se efecta por medio de seis reas de actividad, mediante las cuales
se establece la destinacin de cada zona en funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo
territorial.
1. rea de actividad residencial.
2. rea de actividad de comercio y servicios.
3. rea Institucional.
4. rea de actividad industrial.
5. rea de actividad recreacional y deportiva.
Hace parte integral del presente Acuerdo el Plano U15, denominado Usos de la construccin.
Artculo 352. Usos del suelo. Actividad residencial.

Es la que designa un suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las
personas.
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Concejo Municipal
Residencial neta Residencial-Comercio Residencial-Industrial Residencial-Institucin

Productiva
I II III IV
nica nica (R3 R4) nica Industrial I nica Institucional I
Unifamiliar Unifamiliar-Comercio I, II Unifamiliar Industrial I Unifamiliar Institucional I
Bifamiliar (RM-2) Bifamiliar Industrial I Bifamiliar Institucional II
Multifamiliar Bifamiliar-Comercio I, II
Condominio
Compartida
Inters social
Exclusivamente No sobrepasa el 50% el uso No sobrepasa el 50% No sobrepasa el 50% el

vivienda comercial. el uso Industrial. uso Institucional.
El rea de la vivienda no El rea de la vivienda El rea de la vivienda no
debe ser menor a la no debe ser menor a debe ser menor a la
permitida por Ley. la permitida por Ley. permitida por Ley.
*R3, R4, RM-2 segn categoras Acuerdo 007 de 1996
Artculo 353. Usos del suelo. Categorizacin del uso residencial.

La categorizacin del uso residencial se define segn su dimensin y ubicacin en el predio y se relaciona de
la siguiente forma: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Frente N mximo ndice ndice Aislamient

Altura Antejardn
Tipo Vivienda rea (m2) mnimo
(pisos)
de ocupacin construcci
(m)
o posterior
(m) viviendas (%) n (%) mnimo
(m)
V.I.S.(Bifamiliar) 200 10 2 2 60 120.0 S.P.U. 3
Unifamiliar 200 10.0 2 1 60 120.0 S.P.U. 3
Bifamiliar 250 12.0 2 2 55 110.0 S.P.U 5
Multifamiliar 350 15 2 3 50 100.0 S.P.U. 5
S.P.U. Segn perfil urbano.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal adelantar en el corto plazo del presente Acuerdo, el estudio de
demanda de Vivienda de Inters Social, identificando el dficit real de grupos o ncleos familiares que carecen
de vivienda y que se ajustan a los parmetros establecidos por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial las condiciones socioeconmicas de los hogares demandantes, el anlisis sociolgico y
el contexto urbanstico donde residen, la tipologa de demanda de VIS, con miras a definir la estrategia de
ayuda en cumplimiento del principio Constitucional de garantizar a los ciudadanos el acceso a una vivienda
digna.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal podr autorizar el desarrollo de programas de Vivienda de Inters
Social a particulares, siempre y cuando se garantice que el proyecto est dirigido como mnimo en un
cuarenta por ciento (40%), a dar solucin habitacional definitiva a las personas identificadas dentro del estudio
que adelante el municipio como postulantes a VIS.
Pargrafo 3. Los predios que a la fecha de expedicin del presente Acuerdo, que cuenten con rea inferior a
lo aqu estipulado, sus propietarios contarn con un plazo de dos aos (2) para regularizar sus predios, para lo
cual presentarn la escritura de subdivisin, el certificado de tradicin y libertad, el plano de levantamiento
topogrfico a escala 1:100, y un plano de localizacin en escala 1:500 o 1:2000. Si una vez estudiado se
evidencia que para la fecha de realizacin de la particin la norma existente permita este tipo de
fraccionamiento, la Administracin Municipal lo tomar como un derecho adquirido y permitir su desarrollo,
con los ndices mnimos establecidos para cada zona, en caso contrario si ha sido fruto de una accin
irregular no apegada a la norma, por ningn motivo se permitir su desarrollo de manera individual, solo podr
hacerse a travs de englobe con predios colindantes hasta que se ajuste al rea estipulada en el presente
Acuerdo.
Artculo 354. Usos del suelo. Actividad comercial y servicios.

Es la que designa un suelo para la localizacin de establecimientos que ofrecen bienes en diferentes escalas,
as como servicios a empresas y personas.
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Concejo Municipal
RESIDENCIAL / COMERCIO RESIDENCIALCOMERCIO COMERCIO/UNICO. DE IMPACTO

ADAPTACIN
I II III IV
Consultorios Laboratorio clnico Hoteles, hostales Depsitos y bodegas
Oficina (profesin) Oficinas de profesionales Centros comerciales y de oficinas Talleres de mecnica
Droguera (farmacia) Hospedaje y similares Centro mdico Talleres ornamentales
Papelera Restaurantes y cafeteras, Auditorios Bombas de servicio
Miscelneas fruteras y fuentes de soda Salas de eventos Discotecas
Salas de belleza Venta de muebles Parqueaderos Restaurante asadero
Vveres y alimentos (frutas, Electrodomsticos Supermercados Juegos de aire libre
bebidas, tiendas, cigarrera, Galera Usos financieros Materiales de
panadera) Lavanderas (seco) Locales de juego construccin
Artesanas Tabernas y bares Ferreteras
Habitacin (turistas) Expendio de carne
Viveros
Pequeos negocios Adaptacin de la Independientes Requieren de
Integral a la vivienda construccin Requieren de diseo y zonificacin especfica
Caractersticas propias especificacin arquitectnica segn
arquitectnicas (uso) el uso
No ocupan ms del 50% de Requieren de zonificacin especfica
la construccin
El grupo I est conformado por aquellos establecimientos que funcionan de manera anexa a la vivienda, no
requieren obras especiales para su funcionamiento y que no producen ningn tipo de incomodidades o
molestias a sus habitantes, establecimientos tales como:
Consultorios mdicos y odontolgicos, estudios profesionales, drogueras y farmacias, lenceras y
papeleras, salones de belleza y peluqueras, venta de vveres y alimentos tales como: expendios de
frutas, bebidas, tiendas, miscelneas, cigarreras y panaderas, venta de artesanas, joyeras y
residencias tursticas.
El grupo II se refiere a aquellos establecimientos que pueden producir impacto a los inmuebles, por cuanto
requieren el acondicionamiento y/o la dotacin de instalaciones especiales del local que ocupan para un
adecuado funcionamiento en condiciones compatibles con la vivienda; establecimientos tales como:
Bancos, cajas de ahorro y corporaciones de ahorro y vivienda, locales para juegos, tabernas y bares,
laboratorios clnicos, oficinas que agrupan varios profesionales, restaurantes y cafeteras, fruteras y
fuentes de soda, ventas de muebles y electrodomsticos, expendios de carne y/o pescado, lavanderas
en seco y hospedajes y similares que no ocupen ms del 50% de la vivienda.
El grupo III se refiere a aquellos establecimientos comerciales que por sus requerimientos de espacio y/o la
modalidad que desarrollan desplazan a la vivienda del inmueble en que se localizan; establecimientos tales
como:
Hoteles, hostales, centros comerciales y de oficinas, centros mdicos u odontolgicos y de urgencias,
auditorios y salas para espectculos, parqueaderos y supermercados.
Artculo 355. Usos del suelo. Actividad Institucional.

Es la que designa el suelo como lugar para la localizacin de los servicios necesarios para la vida urbana y
para garantizar el ptimo y buen servicio pblico de las Instituciones obligadas a prestarlo.
VIVIENDA/INSTITUCIN USO NICO

USO CONDICIONADO
I II III
ASISTENCIALES Administracin Pblica ASISTENCIA
Sala Cuna Inspeccin de Polica Hospital
Guardera Instalaciones militares
Jardines Infantiles EDUCACIN Terminal de transportes
Puesto de Salud Escuela Terminal de carga
Colegio Crcel
CULTURAL Centro tcnico
Sala comunal
Auditorio CULTO
Teatro Capilla e iglesia
Biblioteca
113

Concejo Municipal
ASISITENCIAL
CULTO Clnica
Capilla e iglesia Cementerio
Oficina de Administracin Pblica
* Los usos institucionales deben estar relacionados con espacio pblico (servicios complementarios).
* Los usos condicionados se localizan en las reas suburbanas.
Grupo I pertenecen aquellos que no producen incomodidades a la vivienda y en general no afectan las
actividad residencial como:
Asistenciales: Sala - cunas, guarderas, jardines infantiles, puestos y centros de salud.
Culturales: salas comunales, auditorio, teatros y bibliotecas.
Educacionales: Escuelas y colegios.
De Culto: Capillas e iglesias.
Oficinas para la Administracin Pblica.
Grupo II pertenecen aquellos que producen impacto urbano y al carcter residencial predominante, por el
tamao de las instalaciones y los volmenes de pblico que generan como:
Plaza de Mercado, clnicas, hospitales, cementerios, instalaciones militares, terminal de transporte o de
carga, etc.
Artculo 356. Usos del suelo. Actividad industrial.

Es la que designa un suelo como lugar para la localizacin de establecimientos dedicados a la elaboracin,
transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas, para producir bienes o productos materiales.
SIN IMPACTO URBANO IMPACTO URBANO ZONIFICACIN AISLADA ZONIFICACIN

CONDICIONADA
I II III IV
Joyera Talleres artesanales Agroindustria Industria minera
Ebanistera cermica Flores Ladrilleras
Marquetera Talleres ornamentales Viedos Acabados
Panadera Aserraderos hidropnicos Cal
Reparacin de calzado Carpintera Industria Acabados
(cuero) Mecnica para la
Reparacin de muebles Industria de alimentos Construccin
Mantenimiento de Industria textil
electrodomsticos
Artculos de decoracin
Modistera (textil)
Energa no mayor a 15kw Especificacin Especificacin Especificacin
Empleados no mayor a 3 arquitectnica arquitectnica arquitectnica
Compatibles a lo Aislamiento por Aislamiento por acstica, Aislamiento por
residencial. acstica, contaminacin acstica,
Compatibles a comercio I contaminacin atmosfrica. contaminacin
Localizados en todo el atmosfrica. Seguridad industrial atmosfrica.
Casco Urbano Seguridad industrial Zona de cargue y Seguridad industrial
Zona de cargue y descargue. Zona de cargue y
descargue Localizados en las reas descargue.
suburbanas. Localizados en el rea
minera.
* Requerirn de Licencia y Plan de Manejo Ambiental e Industrial (II, III, IV).
El grupo I se refiere a aquellas actividades que no producen incomodidades en el trfico urbano ni

contaminacin atmosfrica, acstica o produccin de residuos, que no requieren ms de 15 Kilowatios de
fuerza trifsica para sus equipos y maquinarias, que no ocupan ms de tres empleados y que son compatibles
con los usos residencial y comercial grupo I, como:
Talleres para elaboracin de joyas, ebanisteras, panaderas, reparacin de calzado y artculos de cuero,
talleres de reparacin de muebles, talleres para el mantenimiento de electrodomsticos y artculos para el
hogar.
El grupo II se refiere a aquellos usos que producen impacto al trfico urbano, que requieren instalaciones
especialmente adaptadas para su funcionamiento, que producen contaminacin acstica, atmosfrica y/o
residuos de alcantarillado por cuanto trabajan con productos inflamables, pinturas y disolventes- con insumos
que producen polvo, raspaduras metlicas y/o aserrn y polvo de madera. Requieren una ubicacin especial
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Concejo Municipal
para no inferir con el buen funcionamiento de otras actividades. Este grupo de usos presenta y/o manifiesta
incompatibilidad con los inmuebles de conservacin por tanto se prohbe su localizacin en ellos.
Establecimientos tales como:
Talleres de coccin de cermicas, aserraderos, depsitos de materiales de construccin, fbricas de
muebles, talleres de ornamentacin, talleres de reparacin automotriz, depsitos de comestibles y
establecimientos similares.
Artculo 357. Usos del suelo. Actividad recreativa y deportiva.

Comprende los espacios dirigidos al esparcimiento y tienen como caracterstica: abiertas al uso pblico, ser
parte integral del espacio pblico y complementario a usos de actividad Institucional complementativa.
CONTEMPLATIVO ACTIVO
I II
Rondas de ro Polideportivo
Paseo ambiental Canchas
reas de proteccin ambiental Parques
Parque Jardn Ciclova
Servicios complementarios
Cafetera
Servicio sanitario
Se clasifican en:
reas de reserva vegetal o de Conservacin Ambiental como el Parque Jardn y los espacios ribereos o
de quebradas de uso pblico.
Canchas e instalaciones deportivas que requieren de construcciones especializadas para su
funcionamiento.
Comprende, as mismo construcciones menores que requieren estos espacios para prestar un mejor
servicio a los usuarios como: cafeteras, zonas de juego al aire libre, servicios sanitarios, casetas y ventas
provisionales y demostrables, senderos peatonales y/o para bicicletas y parqueaderos.
Artculo 358. Cesin Tipo A obligatorias, segn usos.
%
Uso
rea V.I.S.
influencia
Zonas verdes y parques 20 15
Zonas equipamientos 10 10
30 25
TOTAL
Segn el tipo de uso del desarrollo urbanstico propuesto, se debe reservar la cesin tipo A en relacin con la
totalidad del rea neta urbanizable.
Si el proyecto urbanstico presenta lotes con varios usos, las cesiones tipo A se calculan separadamente as:
1. Para los usos principales y los complementarios deben preverse los porcentajes exigidos para el
principal, calculados sobre el rea destinada a ambos usos.
2. En los usos compatibles debe preverse los porcentajes exigidos por la norma para ellos, calculada sobre
el rea que se les destina.
En caso de modificaciones posteriores, las cesiones debern corresponder a las exigidas para los nuevos
usos propuestos.
La Secretara de Planeacin Municipal velar por el adecuado y estricto cumplimiento de lo preceptuado en
este artculo.
Artculo 359. Carcter Pblico de las Zonas de Cesin Tipo A.

Para garantizarlo, su diseo debe tener en cuenta lo siguiente:
Ubicacin:
1. Tener acceso directo desde la va vehicular pblica existente o proyectada, o desde cualquier otra forma
de espacio pblico existente, por parte de cualquier persona.
115

Concejo Municipal
2. Localizarse preferiblemente aledaas a otras zonas de cesin tipo A, con el objeto de garantizar globos
de espacio pblico continuo.
3. Cuando el predio a desarrollarse colinde con cuerpos hdricos, la cesin tipo A debe localizarse contigua
a ellos.
4. Las cesiones se podrn localizar tambin en reas determinadas como suelos de proteccin, con el
objeto de consolidar las reas verdes y de prioridad ecolgica. En virtud de ello la Secretara de
Planeacin Municipal determinar tales espacios que debern conformarse con tales cesiones.
Dimensionamiento:
Las relaciones entre frente y profundidad se regularn de la siguiente manera:
1. Si el frente mide menos de quince metros, la profundidad debe ser mximo el doble de este, con un
mnimo de diez metros.
2. Si el frente mide entre quince y cuarenta metros, la profundidad debe ser como mximo dos veces el
frente con un mnimo de diez metros.
3. Si el frente mide ms de cuarenta metros, la profundidad debe ser mximo cinco veces el frente y mnimo
un tercio de l.
Se exime del cumplimiento de estas medidas a las cesiones que se localizan en los suelos de proteccin y en
reas de complementacin del sistema vial.
reas mnimas:
1. El 60% de la cesin tipo A debe localizarse en un solo globo de terreno.
2. Cuando el total de la cesin tipo A sea inferior a 1200 m2, el propietario deber pagar el valor de sta
rea a precio comercial contabilizndose el equipamiento a que haya lugar y lo har en la Tesorera
Municipal con destino al Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico del Municipio de Villa de Leyva.
Artculo 360. Destinacin de la Cesin Tipo A.

La destinacin de las zonas tipo A corresponden a los siguientes usos:
Recreativo:
Un mnimo del 60 % de la cesin tipo A se destinar a la consolidacin de los suelos de proteccin, parques,
zonas verdes, espacios urbanos abiertos.
Equipamiento comunal:
Ser un mximo del 35 % de la cesin tipo A. En desarrollos residenciales la suma de las reas recreativas
con las de equipamiento comunal no podr ser menor del 75%, en las dems reas no ser menor al 65%.
Dentro del rea de equipamiento comunal se deber construir por parte del urbanizador a su costa lo
siguiente: las instalaciones de servicios comunitarios no deben superar la cuarta parte del equipamiento
comunal. Siendo los que se enumeran a continuacin:
Culturales
Capillas
Centros de salud
Centros de atencin al menor (guarderas, asistencia social)
Salones comunales.
Complementacin del sistema vial
El sistema vial de las urbanizaciones se considera cesin tipo A, pero esta no podr ser superior al 15% del
total de la cesin.
Se exige en desarrollos urbansticos residenciales hasta el 30% de la cesin tipo A, cuando se planteen
franjas de manejo de espacio pblico sobre vas del sistema local. En desarrollos diferentes al residencial
hasta el 35 % de la cesin tipo A se localizar sobre estas vas.
La complementacin del sistema vial se ubica siempre anexa al espacio pblico vial local, con excepcin de
las reas de estacionamiento pblico y podrn destinarse a los siguientes elementos:
Como sobreancho de andenes.
Se da para el caso de que los andenes tengan un ancho mnimo de 3,5 metros y de lugar a vas o tramos
viales de por lo menos diecisis (16) metros de ancho y tramos no menores a veinte (20) metros de longitud.
Como rea de estacionamiento pblico.
Para estacionamientos adicionales a los exigidos en las normas especficas y concentradas en reas
2
descubiertas no menores a 200 m , dentro de las cuales no se contabilizarn las reas de circulacin.
Artculo 361. Exigencias de Cesin Tipo B.

Todo proyecto urbanstico o parcelstico de carcter privado, en suelo urbano, suburbano, que limite el acceso
a sus zonas comunes (verdes, parques, vas, estacionamientos y dems), a la ciudadana en general, deber
dotar su proyecto de zonas de conformacin urbanstica en zonas verdes, comunes, de equipamientos e
116

Concejo Municipal
infraestructurales de vas y servicios pblicos, que permitan condiciones de habitabilidad que incidan en
calidad de vida.
Pargrafo. Cuando se desarrollen proyectos parcelsticos o urbansticos de carcter privado y que dentro de
sus predios no cumplan con las normas exigibles de cesiones tipo A debido a su carcter de restrictivo,
deber cancelar las cesiones correspondientes a precios comerciales a favor de la Alcalda Municipal con
destino al Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico del Municipio de Villa de Leyva.
Artculo 362. Normas bsicas Cesin Tipo B.

2 2
Por cada 1000 m de rea privada se debe dejar 100 m de rea comunal.
Todo predio o unidad deslindable resultante al interior de un proyecto de estos, debe garantizrsele el
acceso a una o varias vas vehiculares o peatonales.
Los predios al interior se sujetarn a las normas previstas en los artculos anteriores de acuerdo al tipo de
uso que se le vaya a dar.
Todos los predios sin excepcin debern contar con un antejardn no construble ni cerrable, de tres (3)
metros de fondo por el ancho del lote.
Si el proyecto contempla manzaneo, este no podr ser superior a cien (100) metros de longitud por lado.
Deber contar con una va principal, que posibilite alimentar las manzanas del desarrollo. Dicha va no
podr contar con un perfil inferior a seis (6) metros.
El conjunto deber contar con un sitio para la subestacin elctrica, que se ajuste a los requerimientos de
la Empresa de Energa que preste el servicio.
Deber contar con un sitio o depsito de basuras con frente sobre una va pblica.
Las zonas por donde se construya la infraestructura de servicios pblicos no podr ser edificada y se
debern prever franjas de retiro mnimo de un metro a lado y lado de las redes de servicios pblicos.
No se permite la construccin de vas sobre las franjas de las rondas de las quebradas, ros o humedales.
Artculo 363. Localizacin.

El equipamiento comunal en cesiones tipo B deber localizarse anexo a las reas comunes y de copropiedad,
con acceso directo a ellas, a travs de senderos peatonales o vas. En todos los desarrollos debe localizarse
en el piso o en el nivel del terreno en un mnimo del 60%.
Artculo 364. Creacin del Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico.

Crease el Fondo para el Desarrollo y Espacio Pblico del Municipio de Villa de Leyva, como un fondo de
cuenta dependiente del Despacho del Alcalde Municipal, cuya finalidad es la de disear, construir, mejorar y
mantener el espacio pblico y sus diferentes elementos constitutivos de que trata la Ley 388 de 1997 y su
Decreto reglamentario 1504 de 1998.
Pargrafo. La Administracin Municipal deber reglamentar el Fondo de Desarrollo y Espacio Pblico del
Municipio de Villa de Leyva en un trmino no mayor a seis (6) meses contados a partir de la entrada en
vigencia del presente Acuerdo.
Subcaptulo 2. Tratamientos urbansticos.
Artculo 365. Tratamientos urbansticos. Finalidad de los tratamientos.

Los tratamientos permiten orientar la forma de intervenir y realizar ocupaciones en el rea urbana con
respecto al espacio pblico y las construcciones que lo conforman.
Cada tratamiento permite respuestas diferenciadas para cada condicin existente como resultado de la
valoracin de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo territorial.
El propsito del tratamiento es la de conservar, mantener, consolidar, revitalizar y generar espacios
adecuados para el desenvolvimiento de las funciones del espacio urbano.
El tratamiento, como realidad estructural y formal del espacio urbano hace relacin a su normatizacin y
reglamentacin dirigido al orden y son susceptibles de cualificar, grabar, restringir, bonificar incentivos o
en general.
Los tratamientos identifican el trayecto del hombre en la ocupacin del espacio y por lo tanto, a partir de
ello incide en la gestin y cumplimiento de su ejecucin.
Artculo 366. Tratamientos urbansticos. Objetivos especficos.

Son objetivos especficos de los tratamientos:
1. Propender por la articulacin de las estructuras urbanas con condiciones de funcionalidad que respondan
adecuadamente al contexto, en particular en la conformacin del espacio pblico.
2. Mantener y mejorar las condiciones ambientales del espacio urbano que fue objeto de transformacin,
degradacin y apropiacin o por falta de condiciones para su ocupacin.
117

Concejo Municipal
3. Producir normas acordes y concordantes al territorio nacional que respondan a la realidad con los
sectores populares, sus tipologas y la utilizacin del espacio pblico y privado.
4. Mantener, conservar y preservar el patrimonio de todos, regulando y generando condiciones que permitan
su apropiacin y disfrute.
Artculo 367. Tratamientos urbansticos. Clases de Tratamientos Urbansticos.

Se establecen los siguientes tratamientos urbansticos.
El Tratamiento de Conservacin.
El Tratamiento de Renovacin Urbana
El Tratamiento de Desarrollo.
Cada uno de los tratamientos tiene objetivos particulares, se aplica en reas delimitadas del espacio urbano y
puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten normatizar adecuadamente las situaciones del
desarrollo urbano.
Artculo 368. Tratamientos urbansticos. Tratamiento de Conservacin.

Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural del municipio, representado en las reas que poseen valores
urbansticos, histricos, arquitectnicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las estructuras
representativas de una poca del desarrollo del municipio, e involucrndolas a la dinmica y las exigencias del
desarrollo urbano contemporneo, en concordancia con el modelo de ordenamiento territorial.
Artculo 369. Tratamiento de Conservacin. Las Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de
Conservacin.
Con el fin de regular la normativa urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento de conservacin,
se establecen las siguientes modalidades y las reas de su aplicacin.
MODALIDADES REA DE APLICACIN

Sector Histrico Las modalides y reas de aplicacin del tratamiento de conservacin del Centro
Histrico de Villa de Leyva, declarado Monumento Nacional, se encuentran definidas
en el Acuerdo Municipal 007 de septiembre 1996.
Inmuebles con Valor Inmuebles que se encuentran en el rea de influencia urbana as como aislados de
Patrimonial contextos consolidados, localizados en el territorio de Villa de Leyva y que poseen
altas calidades arquitectnicas, artsticas, ambientales y culturales
Artculo 370. Normas generales para el Tratamiento de Conservacin.

Para efectos del manejo de los inmuebles catalogados como de conservacin se deben tener en cuenta las
siguientes disposiciones:
1. Las reas y los inmuebles que estn declarados y los que se declaren como Monumento Nacional o
Monumento Departamental o Municipal, sern considerados bienes de inters cultural y estarn cobijados
por la categora de conservacin monumental del presente Acuerdo y las Leyes Nacionales que la rigen.
2. Los inmuebles localizados al interior de reas que han sido de conservacin por la aplicacin de normas
anteriores y que estaban contemplados como no demobibles, mantienen su condicin de conservacin
dentro de la nueva clasificacin de categoras fijadas por este Acuerdo. Cuando el inmueble este
demolido y no existe una nueva edificacin de carcter permanente, se debe aplicar la destitucin
contemplada en las respectivas sanciones contenidas en el presente Acuerdo.
3. La Secretara de Planeacin Municipal bajo concepto de Consejo Consultivo de Ordenamiento y/o la
Junta Municipal de Planeacin debe elaborar y/o complementar las normas especficas para inmuebles
de valor Patrimonial resultante del inventario de los inmuebles de conservacin localizados fuera de los
sectores de este mismo tratamiento, con el fin de garantizar la permanencia del inmueble o inmuebles a
conservar. Debe establecer requerimientos en cuanto a volumetra, aislamientos y empates para los
predios colindantes con los inmuebles a conservar.
4. Los inmuebles de conservacin que se localizan en los predios que poseen reas libres para desarrollar,
dentro de cualquier tratamiento, deben ser estudiados especialmente por la Junta Municipal de
Planeacin, en lo que respecta a su implantacin, volumetra, uso, estacionamientos y respuesta
arquitectnica.
5. La Administracin Municipal disear y complementar las fichas especficas para el tratamiento de
bienes inmuebles de conservacin y debern ser aprobadas por el Consejo Consultivo de Ordenamiento
y/o la Junta Municipal de Planeacin, en un periodo mnimo de un (1) ao.
6. La Administracin Municipal, podr incorporar nuevas reas e inmuebles al tratamiento de conservacin
del orden Municipal con posterioridad a la sancin del presente Acuerdo, a travs de estudios especficos
118

Concejo Municipal
que sustenten iniciativas propias o de particulares sobre el tema y con el respectivo aval del Consejo
Consultivo de Ordenamiento y/o la Junta Municipal de planeacin.
Artculo 371. Obligaciones.

Los propietarios, usuarios o poseedores de inmuebles de conservacin ubicados en reas de conservacin,
tiene la obligacin de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato pblico y realizar las obras
de mantenimiento que requiera, como condicin estricta para la obtencin y renovacin cada dos (2) aos, del
derecho a los incentivos a que haya lugar. La renovacin solo se puede realizar con el concepto previo del
Consejo Consultivo de Ordenamiento y/o la Junta Municipal de Planeacin, sobre las condiciones de
mantenimiento en que se encuentra el inmueble en el momento en que se adelanta la visita respectiva previa
la obtencin de la licencia o permiso respectivo expedido por la Secretara de Planeacin Municipal
Artculo 372. Subdivisiones y englobes.

1. No se permite la subdivisin predial en inmuebles de conservacin Monumental, Tipolgica y Especial a
excepcin de la Manzana 41, predio N 02 Quinta del Virrey, Manzana 43 predio 05.
2. Cuando se realicen englobes de predios localizados en reas de conservacin, el predio resultante
mantendr la clasificacin de los inmuebles asignada individualmente por la norma especfica, para
efectos de las intervenciones en ellos.
Artculo 373. reas verdes y arborizacin.

Las reas verdes y la arborizacin existente en sectores o predios con inmuebles de conservacin, hacen
parte integral del patrimonio y para su manejo especfico debe obtenerse concepto favorable del Consejo
Consultivo de Ordenamiento y/o la Junta Municipal de Planeacin por medio de la Secretara de Planeacin
Municipal quien garantizar la preservacin y mejoramiento de las condiciones existentes reafirmando el
carcter patrimonial del entorno.
Artculo 374. Paramentos.

Debe conservarse la composicin y continuidad de los paramentos caractersticos del rea de conservacin
respectiva, contenidos en la norma especfica, que incluye elementos como el plano de acceso al predio en la
fachada, el plano de la fachada completa y la cubierta o remate de la edificacin. Los inmuebles de
conservacin deben mantener su parmetro original. Los dems predios, cuando la intervencin en ellos
involucre este aspecto y se localice en las reas de conservacin, deben plantear continuidad sobre el
espacio pblico, definiendo empates con los predios colindantes en la forma que establezca la Secretara de
Planeacin Municipal.
Artculo 375. Estacionamientos.

Los estacionamientos deben localizarse al interior del predio, solo la cantidad de parqueos que contemplaba
originalmente la edificacin. Todos los dems inmuebles deben cumplir con las exigencias de cupos de
estacionamiento segn el cuadro establecido por el presente Acuerdo.
Uso Inmobiliario Por cada unidad espacial rea m2 No. Parqueaderos

Vivienda Tres (3) habitaciones Doscientos (200) Uno (1)
Comercio tipo II Un (1) local Ochenta (80) Uno (1)
Comercio tipo III (centros Un (1) local Ochenta (80) Uno (1)
comerciales, medico,)
Comercio tipo III hoteles Dos (2) habitaciones Uno (1)
Comercio tipo III usos Segn rea Junta Municipal de
restantes Planeacin definir.
Institucional I Segn uso especfico Cien (100) Cinco (5) mnimo
Institucional II Segn uso especfico Cien (100) Cinco (5) mnimo
Institucional III y usos Segn uso especfico Junta Municipal de Planeacin
industriales definir.
Artculo 376. Tratamiento de renovacin urbana.

La renovacin urbana en el Municipio de Villa de Leyva, se dirige al mejoramiento del paisaje urbano
integrado fundamentalmente para la recuperacin del espacio pblico y su entorno. Planes parciales que
debern ser priorizados segn las caractersticas e impactos propios del crecimiento urbano.
Artculo 377. Programas de renovacin urbana.

Se identifican como programas principales de renovacin urbana los siguientes:
119

Concejo Municipal
NOMBRE LOCALIZACIN CARACTERIZACIN Y EJECUCIN

1. Recuperacin de la Desde la carrera 4 a la Recuperacin de la ronda de la quebrada (10 metros).
ronda de la Quebrada San carrera 10 y parte de rea Entre la carrera 10 y la carrera 6, adquisicin de predios.
Francisco suburbana Entre carrera 6 carrera 5 y carrera 4, la quebrada debe recuperar su
cauce original.
En el rea suburbana su ronda debe ser mayor (mnimo 15 metros).
Recuperacin del entorno y ejecucin de senderos.
2. Recuperacin de la Desde la carrera 4 a la Recuperacin de ronda de la quebrada (10 metros).
ronda de la Quebrada San carrera 10 y hasta la Mejoramiento del entorno y ejecucin de senderos viales.
Agustn desembocadura en el ro Elaborar el plan culatas y patios.
Leyva.
3. Mejoramiento de entorno Carrera 9 - carrera 12 entre Diseo del Parque el Camping, integrado al plan vial y plan
parque el Camping calles 5 y 6 parqueaderos.
Mejoramiento e integracin del entorno.
Plan culatas y patios
Restriccin de usos.
4. Mejoramiento de entorno Carrera 8 carrera 9 entre Mejoramiento del eje vial (carrera 8).
del eje vial, carrera 8 entre calles 9 y 6 Mejoramiento del entorno sobre el eje.
calles 7 y 9
5. Apertura y mejoramiento Calles 10 8 entre carreras Prolongacin de la calle 9.
del eje y contexto de la 13 y 8 Recibir predio para la apertura vial de parte del ancianato san Jos.
calle 9 entre carreras 8 y 13 Adquisicin de predios y capacitacin a sus propietarios de beneficios
de la apertura y unificacin de la va.
Plan de entorno y mejoramiento.
6. Mejoramiento de entorno Carrera 12 carrera 15 Priorizacin Plan Vial, seguimiento de la perimetral (carrera 13).
barrial y eje carrera 13 entre calles 8 y 9 Mejoramiento de entorno barrial.
perimetral barrio Santander Estudiar y concertar alternativas.
Plan solares y Plan patios.
Artculo 378. Bienes de uso y dominio pblico en las zonas objeto de Renovacin.
Los bienes de uso y dominio pblico existentes en las zonas objeto de Renovacin podrn ser sustituidos por
otros con caractersticas y dimensiones equivalentes o mayores en los correspondientes planes parciales.
Artculo 379. Tratamiento de desarrollo.

Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano, urbanizables, no urbanizadas, que deban incorporarse al
desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanizacin los cuales se definen como:
1. Tratamiento de desarrollo por consolidar:

Suelo urbano no urbanizado, rodeado totalmente por predios desarrollados y que hacen parte del anterior
permetro urbano. Se referencian en el plano UF1 denominado Tratamiento Urbanos.
NOMBRE LOCALIZACIN CARACTERIZACION Y EJECUCIN

A. Plaza de Mercado Quebrada Entre carrera 7 y 6 con carrera 4 y Consolidacin de vacos urbanos
San Francisco entre calles 12 y Quebrada San El predio La Quinta del Virrey Manzana N 41, a parte de
Francisco conservarse el inmueble como Monumental, puede consolidarse a
partir de la apertura de la Cra. 5 y/o 4. Teniendo en cuenta la
recuperacin del trazado original de la Quebrada.
B. Plaza de Mercado. Quebrada Entre la carrera 6 y carrera 4 y entre Consolidacin de los vacos urbanos.
San Agustn. calle 13 y quebrada San Agustn. Respeto total a la ronda de Quebrada.
Definicin de espacios verdes.
C. Norte del Parque el Carmen Entre carrera 11 y 10 y entre calles 16 Consolidacin urbana, bajo parmetros del Plan Vial.
y La Baadera. Manejo y respeto de la Quebrada Los Cerezos (Tntales)
Es conveniente estructurar un Plan Parcial.
D. Cementerio Municipal Entre la carrera 15 y carrera 13 y calle Consolidacin de vacos Urbanos
15 y 13 Estructuracin y manejo del entorno en un Plan de Manejo parcial
si fuera necesario.
Respeto al Plan Vial (carrera 15 y 14) como ejes principales.
E. Carrera 13 frente al Cementerio Entre la carrera 13 y carrera 12 y entre Consolidacin de vacos Urbanos
las calles 14 y 10 Respeto a las Rondas de Quebrada y al Plan senderos, Plan
Parqueaderos y Plan Alcantarillado.
Se requiere de Unidad de Actuacin Urbanstica.
F. Barrio Santander y cruce vial Carrera 13 con carrera 12 entre calles Consolidacin de vaci urbano.
120

Concejo Municipal
carrera 13. 8y7 Definicin de cruce vial.

Definicin de Trama.
G. Condominio La Palma Entre carrera 12 y 17 y entre calles 7 y Consolidacin de vacos urbanos
5 Respeto a la trama vial Municipal.
Articulacin trama de barrio a la Ciudad.
H. Manzana 79-81 Entre carrera 9 y 10 y calles 7 y 7A Consolidacin de vacos urbanos.
Entre transversal 10 y carrera 10 y Propender por la ejecucin de Unidades de Actuacin Urbanstica.
carrera 10A y entre calles 7 y 7
I. Barrio La Palma Manzana 83 Entre calles 5 y 3 y carrera 9 y 12. Consolidacin de vacos urbanos
Respeto al Plan vial Propuesto
Se plantea un Plan Parcial
rea urbana exclusivamente.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en cabeza de la Secretara de Planeacin Municipal y bajo concepto

del Consejo Consultivo de Ordenamiento y/o la Junta Municipal de Planeacin, estructurar el orden urbano
para el mejoramiento de estos sectores en el corto plazo y en forma concertada con la comunidad.
2. Tratamiento de desarrollo por regulacin del permetro urbano.

Suelo no urbanizado que se incorpora al permetro urbano para su regulacin y consolidacin objetiva. El
mecanismo por el cual se iniciar su desarrollo y ejecucin, ser bajo la figura de Planes Parciales los cuales
complementarn las disposiciones del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial y adems podrn desarrollarse
mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales en los
trminos previstos por la Ley 388 de 1997. Los proyectos para Planes Parciales se referencian en el plano
UF1 denominado Tratamiento Urbanos.
NOMBRE LOCALIZACIN CARACTERIZACION Y EJECUCIN PLAZO

EJECUCIN
Plan Parcial 1. Residencial Zona sur, entre linderos del anterior Articulacin al plan vial del presente Acuerdo.
e institucional permetro urbano (Acuerdo 007 de Estudios hidrogeolgicos y geoelctricos para la Segn
1996), la carrera 4 y va perimetral definicin de flujos de aguas subterrneas y intereses
paralela a la quebrada San Marcos. superficiales. de
Estudio para la definicin de capacidad portante de los propietarios
suelos.
Plan Parcial 2. Vivienda de Zona noroccidental, delimitada por va Articulacin al plan vial del presente Acuerdo.
inters prioritario y social y perimetral carrera 13 con calle 13 y Las reas de uso mltiple (rea urbana 2A) se integran
rea de uso mltiple. (Zona prolongacin de va al barrio al polgono del plan parcial, para generar un plan parcial
urbana 2A) Santander con calle 8 (va Vereda integral de desarrollo urbano.
Corto plazo
Monquir). Definicin del rea de conservacin ambiental a partir de
y de inters
tributarios que conforman el Ro Leyva (Parque Bachue).
prioritario
El polgono 2 estar destinado exclusivamente para el
desarrollo de proyecto de vivienda de inters prioritario.
Estudio para la definicin de capacidad portante de los
suelos.
Plan Parcial 3. Residencial Zona norte, del anterior permetro Articulacin al plan vial del presente Acuerdo.
Segn
paisajstico y rea de uso urbano (acuerdo 007 de 1996) hacia el Proteccin y conservacin de rondas hdricas.
intereses
mltiple eje perimetral punto La Baadera con Transversal 19 Estudio para la definicin de capacidad portante de los
de
y su proyeccin hacia el occidente suelos.
propietarios
cerrando por la carrera 15.
Artculo 380. Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Desarrollo.

Con el fin de regular la normatividad urbanstica y arquitectnica de las reas con tratamiento del desarrollo,
se establecen las siguientes modalidades:
MODALIDADES REAS DE APLICACIN

1. Por Plan Parcial previo Suelos urbanos no desarrolladas que requieren un plan parcial previo al proceso de urbanizacin
2. Por normas de reas urbanas Suelo urbano no urbanizado menor de 2 hectreas, totalmente rodeado por predios desarrollados
3. Por desarrollo progresivo Proyectos de vivienda de inters prioritario o social, en cualquiera de las modalidades anteriores. Se
permite nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico, andenes sardineles) se completen,
mediante un proceso concertado entre los promotores y la Administracin Municipal
4. De sectores urbanos especiales Suelos no desarrollados reservados por el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para el desarrollo de
equipamientos colectivos, servicios urbanos y zonas industriales
121

Concejo Municipal
Artculo 381. Normas generales para todo tipo de tratamiento.

Esta normatividad se constituye en norma estructural, por tal razn primar sobre cualquier norma que se
desarrolle a travs de Planes Parciales y/o Unidades de Actuacin Urbanstica.
1. Generacin de espacio pblico.
En todos los casos los predios que adelanten proceso de urbanizacin deben reservar como espacio pblico
las siguientes reas:
a) Las reas de reserva para afectaciones de los sistemas generales del rea urbana como son la malla vial
arterial y las infraestructuras de servicios pblicos.
b) Las reas de cesin obligatoria y gratuita al Municipio, discriminadas as:
Las reas de cesin de malla vial intermedia y local de los predios objeto del proceso de desarrollo
urbanstico.
Las reas de cesin correspondientes a la franja de control ambiental de la malla vial arterial.
2. Proyectos de Vivienda de Inters Social, V.I.S.
De conformidad con las proposiciones sealadas para las reas Urbanas Integrales, cada Plan Parcial en el
tratamiento de desarrollo establecer las zonas para proyectos de VIS, en los cuales se aplicarn las
siguientes normas:
a) Desarrollo Progresivo. Los proyectos de vivienda de inters, prioritario podrn desarrollarse en forma
progresiva. Debern cumplir las condiciones de ordenamiento, de dotacin de redes bsicas de servicios
pblicos, permitindose nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico, andenes,
sardineles), se complementen, mediante un proceso concertado entre los promotores y la Administracin
Municipal.
b) Edificabilidad. La edificabilidad de los proyectos urbansticos de V.I.S. adelantados por sistemas de loteo,
es resultante de la correcta aplicacin de las siguientes normas volumtricas:
Lote mnimo: 200 metros cuadrados
Estacionamientos. En proyectos de Vivienda de Inters Social, V.I.S., los estacionamientos pblicos
podrn plantearse en bahas o reas de parqueo en superficie.
Subttulo 6
Instrumentos de Gestin
Captulo 1. Definiciones y conceptos generales
Artculo 382. Definicin de Instrumentos de Gestin.

Entindase por instrumentos de gestin, todos los medios de que puede valerse la Administracin Municipal y
sus entidades descentralizadas, segn el caso, para realizar eficaz y eficientemente las acciones relacionadas
con la funcin pblica del ordenamiento territorial que les compete. Los instrumentos de gestin pueden ser:
de planeamiento urbanstico, de actuacin urbanstica o de financiamiento del orden territorial.
Pargrafo. Adems de lo que se establece en este Acuerdo, los instrumentos de gestin debern contemplar
los mecanismos que garanticen una equitativa distribucin de las cargas y los beneficios derivados del
ordenamiento urbano entre los afectados, segn cada caso en particular.
Artculo 383. Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.

Son instrumentos de planeamiento urbanstico todos los actos expedidos conforme a la ley, que contengan
decisiones administrativas referidas al desarrollo urbano o al ordenamiento territorial. El presente Acuerdo es
el instrumento bsico de planeamiento del desarrollo territorial de Villa de Leyva. Igualmente son instrumentos
de planeamiento de este municipio el programa de ejecucin, los planes parciales y los decretos del Alcalde
Municipal mediante los cuales se desarrolle y se reglamente el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Tambin son instrumentos de planeamiento los permisos o las licencias que autoricen la ejecucin de
actuaciones urbansticas o la construccin de obras de urbanismo o de edificaciones relacionadas con ellas.
Artculo 384. Definicin de Actuaciones Urbansticas.

Son actuaciones urbansticas las actividades que se ejecuten conforme a la ley, adoptadas, aprobadas o
autorizadas por la autoridad competente, que impliquen un proceso concreto de transformacin del suelo o de
su infraestructura o una modificacin de los usos especficos del mismo.
Artculo 385. Formas de Ejecucin de las Actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas as como los proyectos, programas u obras de urbanismo o de edificacin
correspondientes, podrn ser desarrolladas por los propietarios individuales de manera aislada, por las
personas jurdicas resultantes de la asociacin voluntaria de los propietarios de los inmuebles que conformen
122

Concejo Municipal
la zona objeto de la actuacin o mediante esquemas de gestin asociada de carcter obligatorio, conforme a
lo previsto en el captulo 5 de la Ley 388 de 1997.
Artculo 386. Naturaleza de las Actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas podrn ser privadas, pblicas o mixtas.
Sern privadas las actuaciones urbansticas aisladas que desarrollen los propietarios individuales de los
respectivos predios conforme a las reglamentaciones urbansticas y a las respectivas licencias.
Sern pblicas las actuaciones que sean desarrolladas directamente por las entidades pblicas del orden
Municipal dentro de la rbita de sus respectivas competencias.
Sern mixtas todas las actuaciones que se desarrollen por personas jurdicas o mediante cualquier otro
esquema legalmente admisible de asociacin voluntaria u obligatoria, en el cual participen uno o ms
particulares y una o ms entidades pblicas del orden Municipal.
Pargrafo 1. En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36 de la Ley 388 de 1.997, las
entidades Municipales podrn crear entidades pblicas o participar en la creacin de entidades mixtas, con el
fin de ejecutar programas, proyectos u obras que deban realizar por razn de las actuaciones urbansticas
previstas en este Plan Bsico de Ordenamiento Territorial en los instrumentos que lo desarrollen.
Pargrafo 2. En el desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artculo 36 de la Ley 388 de 1.997 y
siempre que las actuaciones respectivas se ajusten al presente Acuerdo y a los instrumentos que lo
desarrollen, las entidades Municipales podrn celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglas
previstas en los artculos 1226 y siguientes del Cdigo de Comercio tanto para la ejecucin de proyectos
urbansticos y restricciones de que trata el numeral 5 del artculo 32 de la Ley 80 de 1.993. Tambin podrn
participar dichas entidades en la gestin asociada de proyectos urbansticos de programas de vivienda de
inters social mediante la celebracin de cuentas en participacin, consorcios o mediante cualquier otra
modalidad contractual legalmente vlida en Colombia, siempre y cuando se adopten mecanismos que
proporcionen la debida proteccin a los intereses patrimoniales de la entidad pblica interviniente.
Artculo 387. Concepto de Instrumentos de Actuacin.

Son instrumentos de actuacin todos los medios que permitan a la administracin pblica promover la
realizacin efectiva de actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, en desarrollo de las polticas,
estrategias y normas previstas en el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. Tambin son
instrumentos de actuacin los medios que se establezcan para garantizar el pago de las compensaciones a
favor de propietarios individuales de inmuebles plenamente determinados, por razn de cargas que se les
impongan por la asignacin de tratamientos de conservacin.
Son instrumentos de actuacin, entre otros, las unidades de actuacin urbanstica, el reajuste de tierras, la
integracin inmobiliaria, la cooperacin entre partcipes, la adquisicin de inmuebles por enajenacin
voluntaria o por expropiacin, la enajenacin forzosa de inmuebles, las bancos de tierras, los modelos
supletivos de bases de actuacin asociada, de desarrollo y construccin prioritaria, y los dems contemplados
en la Ley.
Tambin son instrumentos de actuacin el Fondo de Compensacin, la transferencia de derechos de
construccin y desarrollo, y la convertibilidad de ndices de edificabilidad en ttulos de contenido econmico.
Artculo 388. Definicin de Instrumentos de Financiacin.

Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que le permitan a las entidades
Municipales competentes obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas que les
competa o los programas, proyectos u obras de urbanismo o de edificacin respectiva.
Son instrumentos de financiacin, entre otros, la participacin en la plusvala, la contribucin de valorizacin,
la emisin de ttulos representativos de derechos de construccin, los derechos de edificabilidad, los
beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta y los
dems que consagre la Ley.
Captulo 2. Instrumentos de Planeamiento
Subcaptulo 1. Planes Parciales.

Los Planes Parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los Planes de Ordenamiento Territorial para las reas determinadas del suelo urbano que
deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, para todos los macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales y las que se dispongan explcitamente en el presente Acuerdo, con las
autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales.
123

Concejo Municipal
Artculo 390. Autora del Plan Parcial.

Los proyectos de planes parciales sern elaborados por la Secretara de Planeacin Municipal, por las
comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con los parmetros que al respecto determine el
presente Acuerdo.
Los planes parciales podrn ser propuestos ante la Secretara de Planeacin Municipal para su aprobacin,
por personas o entidades privadas interesadas en su desarrollo. En ningn caso podrn contradecir o
modificar las determinaciones de los planes de ordenamiento ni las normas estructurales de los mismos.
Artculo 391. Contenido de un Plan Parcial.

El plan parcial o local incluir por lo menos los siguientes aspectos:
1. La delimitacin y caractersticas del rea de la operacin urbana o de la unidad mnima de actuacin

urbanstica contemplada en el plan parcial o local.
2. La definicin precisa de los objetivos y las directrices urbansticas especficas que orientan la
correspondiente actuacin u operacin urbana, en aspectos tales como el aprovechamiento de los
inmuebles; el suministro, ampliacin o mejoramiento del espacio pblico, la calidad del rea, las
alternativas de expansin, el mejoramiento integral o renovacin consideradas; los estmulos a los
propietarios e inversionistas para facilitar procesos de concertacin, integracin inmobiliaria o reajuste de
tierras u otros mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios vinculados
al mejor aprovechamiento de los inmuebles; los programas y proyectos urbansticos que especficamente
caracterizan los propsitos de la operacin y las prioridades de su desarrollo, todo ello de acuerdo con la
escala y complejidad de la actuacin o de la operacin urbana contemplada.
3. Las normas urbansticas especficas para la correspondiente unidad de actuacin o para el rea
especfica de la operacin urbana objeto del Plan: definicin de usos especficos del suelo, intensidades
de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas.
4. La definicin del trazado y caractersticas del espacio pblico y las vas, especialmente en el caso de las
unidades de actuacin, de la red vial secundaria; de las redes secundarias de abastecimiento de servicios
pblicos domiciliarios; la localizacin de equipamientos colectivos de inters pblico o social como
templos, centros docentes y de salud, espacios pblicos y zonas verdes destinados a parques,
complementarios del contenido estructural del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
5. Los dems necesarios para complementar el planeamiento de las zonas determinadas, de acuerdo con la
naturaleza, objetivo y directriz de la operacin o actuacin respectiva.
6. La adopcin de los instrumentos de manejo del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y
beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras de urbanizacin y su programa
de ejecucin, junto con el programa de financiamiento.
Artculo 392. Procedimiento para Planes Parciales.

Para la aprobacin de los planes parciales, se tendr en cuenta el siguiente procedimiento:
1. Los proyectos de planes parciales sern elaborados por las autoridades municipales de planeacin, por
las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con los parmetros que al respecto
determine el presente Acuerdo.
2. Una vez que la autoridad de Planeacin considere viable el proyecto de plan parcial, lo someter a
consideracin de la autoridad ambiental correspondiente, para su aprobacin, si sta se requiere de
acuerdo con las normas sobre la materia, para lo cual dispondr de ocho (8) das hbiles.
3. Una vez aprobado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales, se someter a consideracin
del Consejo Consultivo de Ordenamiento y/o la Junta Municipal de Planeacin de Villa de Leyva,
instancia que deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles
siguientes a su presentacin.
4. Durante el perodo de revisin del proyecto del plan parcial se surtir una fase de informacin pblica,
convocando a los propietarios y vecinos, para que stos expresen sus recomendaciones y observaciones.
Una vez aprobado, el Alcalde Municipal adoptar el plan parcial por medio de decreto.
Artculo 393. Concertacin del proyecto de Plan Parcial por la autoridad ambiental.
La resolucin que declare la viabilidad de un proyecto de plan parcial o de la formulacin si es de origen
oficial, determinar si se requiere o si por el contrario no se necesita por no estar expresamente consignado
as en alguna disposicin legal, de la concertacin del proyecto con la autoridad ambiental competente sobre
los asuntos exclusivamente ambientales segn lo dispuesto en el pargrafo sptimo del artculo primero de la
124

Concejo Municipal
Ley 507 del 28 de julio de 1.999. En caso de requerirse por expresa disposicin legal de conformidad con lo
previsto en el artculo 27 de la Ley 388 de 1.997, y en los numerales 19 y 20 del artculo 8 del decreto 1753 de
1.994, la autoridad ambiental competente segn cada caso en particular para iniciar con ella, a partir de tal
momento el proceso de concertacin a que se hizo referencia.
El Municipio de Villa de Leyva y la autoridad ambiental (CORPOBOYAC) dispondrn de ocho (8) das
hbiles para realizar el proceso de concertacin a que se hizo referencia, vencido el plazo se entender
concertado y aprobado en esa instancia el Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 394. Revisin por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.

Vencido el trmino de que trata el artculo 2 y 4 del presente Acuerdo, la Secretara de Planeacin Municipal
someter el proyecto de Plan Parcial a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia que
deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las
observaciones o recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento no sern de obligatoria
observancia por parte de la Secretara de Planeacin Municipal.
Artculo 395. Informacin pblica.

Aprobado el Plan Parcial por la autoridad ambiental competente o determinando que dicha aprobacin no se
requiere, la Secretara de Planeacin Municipal mediante una convocatoria pblica, invitar a los propietarios
de inmuebles localizados dentro del rea objeto del plan parcial y a sus respectivos vecinos, para poner a
disposicin de ellos el proyecto completo del plan parcial y para que dentro del mismo trmino establecido
para la revisin del proyecto de plan parcial por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento a que se hizo
referencia en el ttulo anterior, expresen sus recomendaciones y observaciones.
Pargrafo. Para los efectos de aplicacin de esta norma se entender como propietario quien acredite el
derecho real de propiedad con su respectivo certificado de libertad y tradicin expedido con una anticipacin
no mayor a los treinta (30) das calendario, anteriores a la fecha de convocatoria. Sern vecinos para los
mismos efectos, quienes acrediten por el mismo medio, la propiedad de inmuebles de dominio privado, que
colinden con cualquiera de los inmuebles que integran el contorno del rea objeto de la intervencin.
Artculo 396. Trmite de observaciones y recomendaciones.

Vencido el trmino de que trata el artculo 346 del presente Acuerdo, la Secretara de Planeacin Municipal
iniciar y adelantar los estudios y anlisis de conceptos, observaciones y recomendaciones que haya
recibido del Consejo Consultivo de Ordenamiento y de los propietarios o vecinos de la zona objeto de la
intervencin.
El trmino dentro del cual la Secretara de Planeacin Municipal adelantar dichos estudios depender de la
complejidad de las observaciones y recomendaciones que se formulen al proyecto del Plan Parcial pero, en
ningn caso, sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino previsto
en el presente Acuerdo.
Si para el estudio de alguno o ms temas debe intervenir otra dependencia de la administracin municipal,
alguna de sus entidades descentralizadas o una empresa de servicios pblicos, la tarea se le asignar a la
dependencia, entidad o empresa responsable en la Junta Municipal de Planeacin.
El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales modificaciones del
plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y justificados suficientemente en las motivaciones de la
Resolucin aprobatoria del plan parcial a que se refiere el artculo siguiente.
Artculo 397. Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial.

Surtidos todos los trmites a que se refieren los artculos anteriores la Secretara de Planeacin Municipal
aprobara el proyecto de plan parcial respectivo, el cual est sujeto al trmite de publicacin previsto en el
Cdigo Contencioso Administrativo para todos los actos de carcter general. La publicacin incluir la
totalidad de los documentos escritos en el proyecto del plan parcial.
Si el Plan Parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una unidad de
actuacin urbanstica, la aprobacin se notificar personalmente a los titulares de derechos reales sobre los
inmuebles que integran el rea objeto de la intervencixn y a los propietarios de los inmuebles vecinos.
Artculo 398. Adopcin del Plan Parcial.

Una vez dada la aprobacin por parte de la Secretara de Planeacin Municipal y transcurridos por lo menos
quince (15) das desde la fecha de publicacin del proyecto conforme a lo previsto en el numeral 7 del Artculo
60 del Decreto 1122 de 1999, el Plan Parcial ser adoptado por decreto Municipal.
Si el programa o proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de actuacin
urbanstica, adems de la aprobacin y la publicacin del proyecto del plan parcial la adopcin de este ltimo
125

Concejo Municipal
debe estar antecedida por la aprobacin de la delimitacin de la unidad de Actuacin urbanstica respectiva
conforme a lo establecido en el articulo 406 de este Acuerdo.
Pargrafo. Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que se adopte el plan parcial, el
Alcalde Municipal o quien este determine por la delegacin, proceder a solicitar los avalos de que trata el
inciso segundo del artculo 80 de la ley 388 de 1997 para efectos de la liquidacin de la plusvala derivada de
la accin urbanstica respectiva.
Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la participacin en la plusvala
de las acciones urbansticas del Municipio, adopte el Concejo Municipal de Villa de Leyva mediante Acuerdo
de carcter general que tendr que expedir conforme a lo previsto en el inciso segundo del artculo 73 de la
Ley 388 de 1997.
Artculo 399. Estructura del proyecto de un Plan Parcial.

El Alcalde Municipal de Villa de Leyva, en ejercicio de las facultades reglamentarias que le otorga la ley,
determinar por decreto el modelo bsico mediante el cual se fije la estructura general de los planes parciales
los procedimientos, requisitos y el desarrollo de cada uno de los temas relacionados con el contenido mnimo
que debe tener conforme a lo expresado en el presente Acuerdo.
Artculo 400. Reconocimiento y regulacin de situaciones existentes.

Para regularizar situaciones existentes que no cuentan con las licencias pertinentes que estn localizados en
sectores formativos que lo permita o aquellos localizados en otras zonas que la Secretara de Planeacin
Municipal considere adecuadas al modelo de ordenamiento y bajo concepto del Consejo Consultivo de
Ordenamiento y/o Junta Municipal de Planeacin, se proceder de la siguiente manera:
La Secretara de Planeacin Municipal reconocer la existencia del inmueble objeto de regularizacin
mediante la incorporacin a los planos oficiales.
Con base en un anlisis de la situacin existente del rea en que se encuentra el inmueble, se delimitar la
zona de regularizacin con el fin de que otros inmuebles en la misma situacin puedan ser incorporados por el
mismo proceso.
El rea delimitada ser objeto del plan parcial en el cual se definir:
Las condiciones en las cuales se puede regularizar el uso: cesiones tipo A (parques y equipamientos),
viales y adems afectaciones sobre el predio.
Las normas urbansticas para el desarrollo futuro de los predios.
Las actuaciones en el espacio pblico y los sistemas generales necesarios para el proceso de
regularizacin y la forma como se repartirn los costos de ejecucin de estas obras.
Pargrafo 1. Los inmuebles dedicados a actividades comerciales o de servicios existentes segn la definicin
de usos adoptadas por el presente Acuerdo que no tienen licencia y se encuentren sobre una va del plan vial
y que la Secretara de Planeacin Municipal halla reconocido como susceptibles de regularizacin, podr
realizar este proceso nicamente si compromete un costado de manzana completo en el cual la Secretara de
Planeacin Municipal, halla definido el diseo de los andenes, se soluciona el estacionamiento de vehculos
en todos los lugares y los particulares se comprometan a cubrir los costos de las obras diseadas.
Pargrafo 2. Sin perjuicio de las eventuales responsabilidades penales, civiles y administrativas, las
construcciones desarrolladas y finalizadas antes de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, que en la
poca de su construccin hubieren requerido licencia o el instrumento que hiciera sus veces y no la hubieren
obtenido, podrn ser reconocidas por la Secretara de Planeacin Municipal bajo concepto del Consejo
Consultivo de Ordenamiento y/o Junta Municipal de Planeacin, siempre y cuando dichas construcciones se
sujeten a la norma urbanstica vigente en la poca del reconocimiento. (Reconocimiento: Entindase como la
fecha en que se realiz la construccin y se aplicar la norma vigente en dicha poca). El trmite y las
expensas para el reconocimiento de las construcciones desarrolladas y finalizadas se sujetarn a las normas
previstas para el caso de las licencias de construccin y/o urbanizacin.
En el evento que la construccin objeto del reconocimiento no se ajuste a la norma urbanstica, la Secretara
de Planeacin Municipal, deber solicitar al interesado la adecuacin a dicha norma dentro de un plazo
mximo de sesenta (60) das. Si transcurrido el trmino para la adecuacin la Secretara de Planeacin
Municipal constata por medio de otra visita tcnica ocular que el interesado no ha ajustado las construcciones
a la normatividad urbanstica vigente en el presente Acuerdo dicho reconocimiento le ser negado. La
Administracin Municipal adelantar el inventario de edificaciones construidas sin los debidos permisos y/o
licencias de (urbanismo y/o construccin) dentro del territorio municipal y proceder a dar cumplimiento a la
aplicacin de las sanciones de que trata la Ley 09 de 1989, Decreto 1052 de junio de 1998 y Ley 810 de julio
de 2003.
126

Concejo Municipal
Subcaptulo 2. Programa de Ejecucin.

El Programa de Ejecucin define con carcter obligatorio, las actuaciones urbansticas y las operaciones
urbanas especficas contempladas en este Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, que la administracin
municipal de turno se obligara a ejecutar hasta la terminacin de su periodo constitucional.
Decreto 879 de 1998, artculo 18 ...4. El programa de ejecucin, que define con carcter obligatorio las
actuaciones que se realizarn en el corto plazo por parte de la Administracin Municipal y expone las
prioridades, la programacin de actividades, las entidades responsables, los recursos respectivos y el
esquema de gestin, financiacin, ejecucin y seguimiento de esas iniciativas en concordancia con el plan de
inversiones del municipio o distrito...
Artculo 402. Competencia.

La adopcin del Programa de Ejecucin es de competencia del Concejo Municipal de Villa de Leyva.
Artculo 403. Trmite.

El programa de Ejecucin se ajustara a lo previsto en el respectivo Plan de Desarrollo sealando las
prioridades, la programacin de las actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. Dicho
programa se integrara al Plan de Intervenciones de tal manera que conjuntamente con este, sea puesto a
consideracin del Concejo Municipal por parte del Alcalde.
Artculo 404. Comportamiento mnimo.

En todo caso el Programa de Ejecucin deber incluir lo siguiente:
Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.
Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte.
Los programas y proyectos u obras de redes matrices de servicios pblicos domiciliarios.
La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos urbansticos que contemplen la
provisin de vivienda de Inters Social y los instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de
dichos programas y proyectos.
La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construccin se declaren como
prioritarios.
Subcaptulo 3. Decreto reglamentario de normas urbansticas.
Artculo 405. mbito de aplicacin.

La reglamentacin de las normas a las que deben sujetarse las operaciones urbanas especficas o las
actuaciones urbansticas aisladas respecto de inmuebles de cualquier naturaleza localizados en las reas de
suelo urbano, que no lo deban ser por planes parciales o que no deban ejecutarse mediante unidades de
actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales segn lo que al respecto se
disponga en este Acuerdo, se formalizara mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su
potestad reglamentaria. Dichos Decretos debern contener las normas urbansticas generales,
complementarias y las especficas con base en las cuales se puedan posteriormente solicitar y autorizar las
respectivas licencias.
Pargrafo. Para efectos de la liquidacin de la plusvala derivada de la accin urbanstica respectiva, dentro
de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto de adopcin de normas
urbansticas a que se refiere esta disposicin, el Alcalde o quien este determine por delegacin, proceder a
solicitar los avalos para los predios que estn localizados en las zonas o subzonas consideradas como
beneficiarias de plusvala de este decreto, en los trminos descritos en el inciso segundo del Artculo 80 de la
Ley 388 de 1997.
Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la participacin en la plusvala
de las acciones urbansticas del Municipio adopte el Concejo Municipal de Villa de Leyva mediante Acuerdo
de carcter general que esta Corporacin tendr que expedir conforme a lo previsto en el inciso segundo del
Artculo 73 de la ley 388 de 1997.
Subcaptulo 4. Licencias.

La licencia es el acto administrativo de carcter particular mediante el cual se otorga a una persona natural o
jurdica la autorizacin especial para adecuar determinados terrenos o para ejecutar obras especficas.
127

Concejo Municipal
Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecer a favor de las entidades pblicas, y
particularmente de la que trata el artculo 126 del decreto 1122 de 1999, en el Municipio de Villa de Leyva
ninguna persona natural o jurdica podr subdividir inmuebles, ni realizar actuaciones urbansticas de tipo
alguna clase o ejecutar obras relacionadas con las mismas, que no estn previamente autorizadas mediante
una licencia en firme, expedida conforme a la Ley y al presente Acuerdo.
Artculo 407. Clases de licencias.

En el Municipio de Villa de Leyva las licencias podrn ser de urbanismo, de construccin, de Intervencin y
liberacin en predios de conservacin.
Artculo 408. Definicin de la licencia de urbanismo.

Se entiende por licencia de urbanismo la autorizacin para ejecutar en un predio o conjunto de predios, las
obras de infraestructura urbana bsica necesarias para la determinacin y adecuacin de los espacios
pblicos y para generar los inmuebles susceptibles de uso y explotacin privada, segn las normas
urbansticas que para cada caso se establezcan en el presente Acuerdo y en los actos administrativos que lo
desarrollen.
Artculo 409. Modalidades de licencia de urbanismo.

Son modalidades de licencia de urbanismo las siguientes:
Licencia para ejecucin de obras de parcelacin de predios en zonas rurales y suburbanos.
Licencias para el loteo o subdivisin de predios por parcelacin.
Licencia para la ejecucin de obras de urbanizacin de predios urbanos.
Licencias para el loteo o subdivisin de predios por urbanizacin.
Licencia para el cerramiento temporal de los predios para efectos de la ejecucin de las obras
autorizadas.
Artculo 410. Definicin de licencia de construccin.

Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para desarrollar, en un predio determinado, obras de
edificacin sujetas a las normas del presente Acuerdo y a las de los actos administrativos que lo desarrollen.
Artculo 411. Modalidades de Licencia de construccin.

Son modalidades de licencia de construccin las siguientes:
Licencias para edificar.
Licencias para ampliar construcciones.
Licencias para adecuar construcciones.
Licencias para cerrar construcciones.
Licencias para demoler construcciones.
Licencias para restaurar construcciones.
Artculo 412. Definicin de licencia de Intervencin y liberacin en predios de conservacin.

Se entiende por licencia de intervencin y liberacin las propuestas de actuacin en inmuebles de
conservacin patrimonial.
Artculo 413. Requisitos exigidos para el estudio y aprobacin de las licencias de Intervencin y
Liberacin en predios de conservacin.
Estas licencias slo podrn ser expedidas con autorizacin expresa de la Junta de Planeacin Municipal de
Villa de Leyva y en su competencia, concepto de la Direccin de Patrimonio del Ministerio de Cultura adems
se adicionarn a los requisitos sealados para la expedicin de las licencias de construccin, los siguientes:
Plantas de levantamiento arquitectnico de cada piso o nivel en su estado actual para identificar en ellas
entre otros aspectos: materiales de construccin, ancho de cimientos, localizacin de rea que identifique
los vanos que fueron clausurados o nuevos vanos, etc.
Planos de calificacin, estos implican el haber relacionado exploraciones preliminares en el inmueble para
determinar a un mayor nivel de aproximacin el estado del mismo, revelando, la mayor cantidad de
informacin en cuanto a: materiales, caractersticas y tcnicas constructivas intervenciones y su datacin
aproximada, deterioros, niveles, pintura mural etc. Las exploraciones se realizan en cimientos, muros,
entrepisos, estructura de cubierta, pisos, escaleras, etc. elaborados por personas calificadas o
experiencia en este campo.
Fachadas Exteriores e Interiores identificando ubicacin de pintura mural, vanos tapiados o nuevos etc.
Detalles estructurales de los sistemas constructivos encontrados.
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Concejo Municipal
Memoria y Diagnstico: documento escrito de la sntesis del estado de conservacin del inmueble,
causas de deterioro, etc.
Fotografas del estado actual del inmueble y sus vecinos colindantes.
Se excluyen los planos de cimientos cuando la obra no plantea ampliacin.
Pargrafo. La Direccin de Patrimonio del Ministerio de Cultura asesorar permanentemente a la Secretara
de Planeacin Municipal con la finalidad de que cuente con las herramientas, metodologas, y capacitacin
para la correcta interpretacin de la norma.
Artculo 414. Junta Municipal de Planeacin.

Ser la primera instancia para el estudio, autorizacin y aprobacin de los proyectos de urbanismo, de
construccin, de intervencin y de liberacin en predios de conservacin. Las funciones y la conformacin de
la Junta Municipal de Planeacin, se regir por el Acuerdo 007 de 1996 y el Acuerdo 011 de Mayo 08 de
1999.
Artculo 415. Titulares de las licencias.

Podr ser titular de una licencia de urbanismo o construccin en el Municipio Villa de Leyva, la persona natural
o jurdica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad de propietario poseedor inscrito, usufructuario
o fiduciario, del bien inmueble en el cual se proyecte realizar la respectiva actuacin urbanstica. Tambin
podr serlo el titular de otro derecho real principal siempre que en el acto jurdico constituido del mismo conste
expresa la facultad de solicitar la licencia. Respecto a los bienes inmuebles que hagan parte de patrimonios
constituidos a ttulo de fiducia, los fiduciantes o los beneficiarios solo podrn ser titulares de las licencias de
urbanismo o construccin cuando se hubiese reservado expresamente esa facultad en el acto constitutivo de
la fiducia.
Pargrafo 1. Si en un inmueble respecto del cual se hubiere otorgado la licencia de urbanismo o de
construccin fuere enajenado, se presumir el cambio de la titularidad de la licencia en cabeza del nuevo
propietario sin que se admita prueba en contrario. La Secretara de Planeacin Municipal que hubiere
expedido la licencia aceptara como cesionario de la misma al nuevo propietario, previa la verificacin del
certificado de libertad y tradicin el que est debidamente anotado el acto de enajenacin del inmueble.
Pargrafo 2. No obstante lo contemplado en esta disposicin, la licencia de urbanismo o de construccin no
servir para acreditar derecho real alguno sobre el inmueble o inmuebles objeto de la proyectada actuacin.
Artculo 416. Solicitantes de la licencia.

Las licencias de urbanismo y de construccin en el Municipio de Villa de Leyva podrn ser solicitadas
directamente, o por interpuesta persona, por quienes puedan ser sus titulares conforme a lo dispuesto en este
Acuerdo.
Artculo 417. Normas aplicables.

Las normas urbansticas aplicables al proyecto de urbanismo o de construccin, sern las que se encuentren
vigentes al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia en debida forma. El proyecto igualmente
deber ajustarse a las normas de construccin sismos resistentes vigentes al momento de la solicitud de la
licencia.
Artculo 418. Solicitud de licencia y urbanismo.

La solicitud de licencia de urbanismo debe efectuarse mediante la radicacin ante la autoridad competente, de
los documentos que se relacionan a continuacin en original y dos (2) copias adicionales.
1. Formulario de radicacin mediante formato que adopte por va reglamentaria la Administracin Municipal.
2. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica.
3. Poder autenticado autorizando a interpuesta persona, si fuere el caso.
4. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se pretende realizar la
proyectada actuacin urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres (3)
meses de antelacin a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia.
5. Plano localizado del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento topogrfico.
6. Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto del impuesto predial unificado y constancia de
pago del mismo correspondientes al ltimo ejercicio.
7. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objetos de la solicitud se encontraran
afectado por ese beneficio.
8. Estado de cuenta de contribuciones o valorizacin a favor del Municipio.
9. La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores en el formato
especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria.
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Concejo Municipal
10. El proyecto urbanstico debidamente firmado por el arquitecto, quien se har legalmente responsable por
toda la informacin contenida en dicho proyecto.
11. El proyecto urbanstico debidamente firmado por el profesional (es) del ramo y el propietario (s) quienes
se harn legalmente responsables por la intervencin y ejecucin contenida en dicho proyecto.
12. El proyecto hidrulico y sanitario debidamente firmado por un ingeniero civil, o ingeniero sanitario, quien
se har legalmente responsable por toda la informacin contenida en dicho proyecto.
13. El proyecto Elctrico debidamente firmado por un ingeniero elctrico, quien se har legalmente
responsable por toda la informacin contenida en dicho proyecto.
14. El proyecto de diseo de vas y andenes debidamente firmado por un ingeniero civil o ingeniero de vas,
quien se har legalmente responsable por toda la informacin contenida en dicho proyecto. Y
debidamente aprobado por la Empresa de Energa Elctrica que preste el servicio.
15. Certificacin expedida por la Secretara de Planeacin Municipal y empresas prestadoras de servicios
pblicos sobre la disponibilidad de servicios pblicos para el predio o predios objeto de la licencia
inmediata, a ms tardar dentro del trmino de vigencia de la licencia.
Pargrafo 1. Documentos adicionales para la licencia de urbanismo. Cuando se trate de licencia de
urbanismo adems de los documentos sealados en el presente artculo deben acompaarse:
a) Tres (3) copias del proyecto urbanstico debidamente firmados por un arquitecto, quien se har
responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos.
b) Certificacin expedida por la autoridad municipal competente, acerca de la disponibilidad de servicios
pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia.
Artculo 419. Solicitud de la licencia de construccin.

La solicitud de la licencia de construccin se realizara mediante la radicacin ante la autoridad competente, de
los documentos que se relacionan a continuacin en original y dos (2) copias:
1. Formulario de radicacin por el formato que adopte por va reglamentaria la Administracin Municipal.
2. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica.
3. Poder autenticado autorizado a interpuesta persona, si fuere el caso.
4. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se proyecta construir la
edificacin. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres (3) meses de antelacin
a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia.
5. Plano de localizacin del predio o predios objetos de la solicitud y levantamiento topogrfico.
6. Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predial unificado y constancia de
pago del mismo correspondientes al ltimo ejercicio.
7. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objetos de la solicitud se encontrarn
afectados por ese beneficio.
8. Estado de cuenta de contribuciones o valorizacin a favor del Municipio.
9. La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores en el formato
especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria.
10. El proyecto urbanstico debidamente firmado por el arquitecto, quien se har legalmente responsable por
toda la informacin contenida en dicho proyecto.
11. Certificacin expedida por la Empresa de Servicios pblicos sobre la disponibilidad de servicios pblicos
para el predio o predios objeto de la licencia inmediata. O a ms tardar dentro del trmino de vigencia de
la licencia.
12. La manifestacin de si el proyecto objeto de la licencia solicitada se destinara del todo o en parte, a
vivienda de inters social, de los cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia.
13. Memoria de los clculos y diseos estructurales y de otros diseos no estructurales debidamente
firmados por un Ingeniero Civil o Ingeniero Estructural. quien se har legalmente responsable de los
diseos y de la informacin contenida en dicho proyecto.
14. Los estudios geotcnicos y de suelos debidamente respaldados por un Ingeniero Civil, Ingeniero de
Suelos o Ingeniero Estructural quien se har legalmente responsable de los diseos y de la informacin
contenida en dicho proyecto.
15. Proyecto arquitectnico debidamente firmado por un arquitecto, quien se har legalmente responsable de
los diseos y de la informacin contenida en dicho proyecto.
Pargrafo 1. Cuando se trate de las licencias que autoricen una ampliacin, adecuacin, modificacin,
cerramiento, preparacin o demolicin de inmuebles o edificaciones ya sometidos o asometersen al rgimen
de propiedad horizontal, el solicitante deber acompaar adicionalmente de una copia completa de la escritura
publica del reglamento de propiedad horizontal y copia del acta de la asamblea general de propietarios o el
documento que haga sus veces, segn el caso en el que conste la decisin de adelantar la ejecucin de las
obras respectivas adoptada conforme a la ley.
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Concejo Municipal
Pargrafo 2. Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelacin o restauracin de

fachadas, o de demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico el solicitante deber
acompaar adems de los documentos relacionados en este artculo, el concepto favorable de la
remodelacin, restauracin o demolicin y el destino de uso expedidos por la Junta Municipal de Planeacin
y/o la Direccin de Patrimonio del Ministerio de Cultura segn su competencia. Dicha Junta deber conceptuar
acerca de la licencia a ms tardar dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la fecha de solicitud.
Pargrafo 3. Documentos adicionales para la licencia de construccin. Para las solicitudes de licencia de
construccin, adems de los documentos sealados en el presente artculo, deber acompaarse:
a) Tres (3) juegos de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las memorias
de otros diseos no estructurales y de los estudios Geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la
estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construccin sismorresistentes vigentes
al momento de la solicitud, en especial las contenidas en el captulo A. 11 del ttulo A del Decreto 33 de 1998,
debidamente firmados o rotulados con un sello seco por los profesionales facultados para ese fin, quienes se
harn responsables legalmente de los diseos y de la informacin contenidos en ellos.
b) Tres (3) copias del proyecto arquitectnico a escala 1:50 y detalles a escala 1:20, debidamente firmadas o
rotuladas con un sello seco por un arquitecto, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la
informacin contenidos en ellos.
Pargrafo 4. Se autoriza a la Junta Municipal de Planeacin para que mediante reglamentacin interna
determine la exigencia total o parcial de los distintos requisitos exigidos para acceder al estudio, autorizacin y
aprobacin de un proyecto de construccin y/o urbanismo contemplados en los artculos 418 y 419, teniendo
encuenta el tipo y las condiciones propias del proyecto.
Artculo 420. Inscripcin registro de Profesionales de la Arquitectura y de la Ingeniera.

Se crea el registro nico de profesionales de Arquitectura y de la Ingeniera, como requisito para el trmite y
gestin para la aprobacin de proyectos dentro del territorio Municipal.
Los profesionales debern diligenciar el formato nico de inscripcin y adjuntarn fotocopia de la matrcula
profesional y una certificacin actualizada no mayor de tres (3) meses, emanada del Consejo Profesional de
Arquitectura e Ingeniera.
Artculo 421. Prohibiciones para los proyectos urbansticos y arquitectnicos.

Proyectos Urbansticos: Todo proyecto urbanstico deber venir firmado por un Arquitecto, como persona
natural o del representante legal de una persona jurdica idnea, cuyo objeto social contemple este tipo de
proyectos, quien se har legalmente responsable de los diseos y de la informacin contenida en dicho
proyecto, Ningn otro profesional podr firmar dicho proyecto. La Ejecucin de las obras de urbanismo las
podr desarrollar un Ingeniero Civil o Sanitario, siempre y cuando exista la supervisin de un Arquitecto.
Proyectos urbanos y arquitectnicos: Todo proyecto urbano y arquitectnico deber venir firmado por un
Arquitecto, como persona natural o del representante legal de una persona jurdica idnea, cuyo objeto social
contemple este tipo de proyectos, quien se har legalmente responsable de los diseos y de la informacin
contenida en dicho proyecto, Ningn otro profesional, ni tecnlogos de la construccin, ni delineantes de
arquitectura, ni maestros de obra podrn firmar dicho proyecto, so pena de las sanciones legales que podra
acarrear esta conducta.
Pargrafo. Sin excepcin toda obra que se adelante dentro del territorio municipal, que corresponda a
ampliaciones, cerramientos, remodelaciones, nuevas construcciones, debern contar con su licencia
respectiva de construccin o la que haga sus veces, cumplir con los parmetros de la Ley 400 de 1997 y
deber estar dirigida por un arquitecto o ingeniero civil, quien se har responsable de la correcta ejecucin de
dichas obras. Los Tcnicos constructores no podrn tramitar proyectos ante la Secretara de Planeacin
Municipal.
Artculo 422. Materiales y mtodos alternos de diseo.

En caso de que el proyecto de construccin implique la utilizacin de materiales estructurales diferentes de los
consagrados en la Ley 400 de 1997 con la solicitud de la licencia deber acreditarse la autorizacin previa de
la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes conforme a lo
previsto en los artculos 9 y 14 de la ley 400 de 1997.
En caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos de anlisis y diseo diferentes a los consagrados
en la Ley 400 de 1997 el solicitante deber adjuntar a la solicitud de la licencia:
Una evidencia demostrativa de la seguridad, durabilidad y resistencia ssmica del proyecto y un memorial
suscrito y presentado personalmente ante el notario por el diseador estructural, el cual este ltimo asuma
irrevocablemente la responsabilidad sobre los mtodos y anlisis y diseo alterno.
131

Concejo Municipal
Una autorizacin de uso de los mtodos de anlisis y diseo alterno expedida por la Comisin Asesora
Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes conforme a los artculos 10 y 14 de la Ley
400 de 1997.
En caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos constructivos y de materiales cubiertos diferentes
de los consagrados en la ley 400 de 1997, el solicitante de la licencia deber adjuntar a esta un memorial
suscrito conjuntamente entre el constructor y el diseador estructural presentado por ambos personalmente
ante notario, en el cual asuma irrevocablemente la responsabilidad derivada de tales mtodos y materiales.
Si el proyecto de edificacin contempla la utilizacin total o parcial de sistemas prefabricados, la solicitud de la
licencia de construccin, adems de los requisitos contemplados en el artculo anterior, deber ajustarse a lo
previsto en el Art. 12 de la Ley 400 de 1997.
Artculo 423. Exigencia y vigilancia de las normas de construccin sismorresistente.

De conformidad con lo establecido por las Leyes 388 y 400 de 1997, la Secretara de Planeacin Municipal,
tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de
construccin sismoresistentes vigentes. Esa funcin la ejercen a todos los proyectos que hayan sido
elaborados de conformidad con las normas de construccin sismoresistentes vigentes al momento de la
solicitud.
Artculo 424. Comunicacin de la solicitud de licencias.

La solicitud de las licencias ser comunicada por la Secretara de Planeacin Municipal a los vecinos del
inmueble o inmuebles objeto de la actuacin urbanstica proyectada para que ellos puedan hacerse parte y
hacer valer sus derechos. La citacin se har por correo si no hay otro medio ms eficaz.
En el acto de la citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia y el objeto de la solicitud.
Si fueren a ms de veinte (20) los predios vecinos o cuyos propietarios, poseedores o tenedores fuere
necesario comunicar la solicitud de licencia, esta comunicacin se har mediante la publicacin de un
peridico de amplia circulacin local.
Artculo 425. Trmite de objeciones.

Las objeciones a la solicitud de la licencia hechas por quienes se hicieron parte en el trmite de manera
oportuna, sern decididas por el mismo acto mediante el cual se decida sobre la expedicin de la licencia. Las
objeciones se tramitaran de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 35 del Cdigo Contencioso Administrativo.
Artculo 426. Trmino para la expedicin de las licencias.

La Secretara de Planeacin Municipal tendr un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para
pronunciarse sobre las solicitudes de licencia de urbanismo y construccin, contados sobre la fecha de
radicacin de la solicitud en debida forma. Y para las licencias de intervencin y liberacin en predios de
conservacin tendr un trmino de setenta (70) das hbiles.
Artculo 427. Silencio Administrativo Positivo.

Vencido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que la Secretaria de Planeacin Municipal y/o Junta
Municipal de Planeacin se hubieren manifestado formalmente al respecto las solicitudes de licencia se
entendern aprobadas en los trminos solicitados mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo.
Para que el titular de una licencia adquirida por silencio administrativo positivo pueda ejercer los derechos de
la misma deber:
Protocolizar la copia de la solicitud de licencia donde conste la fecha de su radicacin en debida forma, la
firma del funcionario ante quien halla hecho la radicacin y el nmero y clase de documentos entregados
para el respectivo trmite.
Hacer una declaracin juramentada en el sentido de no haber sido notificado de determinacin alguna
respecto a la solicitud, dentro del trmino legal.
En todo caso y sin perjuicio de las responsabilidades a que pudiera haber lugar, la Secretara de
Planeacin Municipal y/o la Junta Municipal de Planeacin ante quien se hubiere radicado la solicitud de
la licencia, debern expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieren para
evidenciar la aprobacin del proyecto presentado.
Artculo 428. Contenido de la licencia.

La licencia tendr:
Nombre del titular.
Nombre del urbanizador o del constructor responsable, segn el caso.
Vigencia.
Caractersticas del proyecto, segn la informacin suministrada en el formulario de radicacin.
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Concejo Municipal
Indicacin de la naturaleza de las obras objeto de la licencia.

Objeciones formuladas conforme a lo previsto en el artculo 56 anterior, las decisiones adoptadas sobre
las mismas y los fundamentos o motivaciones de estas decisiones.
Determinacin de aprobacin del proyecto urbanstico o de construccin, segn el caso y autorizacin
para adelantar las obras conforme a los diseos aprobados.
Artculo 429. Localizacin de la licencia en la obra.

Ser obligacin especial del titular mantener la licencia en el sitio de la obra junto con un juego complemento
de los planos, de los diseos y de los dems documentos aprobados, de tal manera que puedan ser exhibidos
ante la autoridad competente cuando sean requeridos por ella. El incumplimiento de esta obligacin implicar
la suspensin inmediata de la obra u obras por parte del funcionario competente hasta cuando se puedan
realizar las verificaciones a que haya lugar.
Artculo 430. Notificacin de licencias.

El acto mediante el cual se resuelve la solicitud de una licencia ser notificado personalmente tanto al
solicitante como a los vecinos que oportunamente se hubieren hecho parte en el trmite correspondiente. En
todos los casos se notificar a quien aparezca como titular del derecho de dominio en el certificado de libertad
y tradicin del inmueble respectivo.
Si no hay otro medio ms eficaz de informar a los vecinos y al titular de los derechos reales para hacer la
notificacin personal se le enviar por correo certificado una citacin a la direccin que aquel haya anotado al
intervenir por primera vez en la actuacin, o en la nueva que figure en comunicacin hecha especialmente
para tal propsito. La constancia de envo de la citacin se anexara al expediente. El envo ser dentro de los
cinco (5) das hbiles a la expedicin del acto.
Al hacer la notificacin personal se entregara al notificado copia integra, autentica y gratuita de la decisin.
Si no se pudiera hacer la notificacin personal al cabo de los cinco (5) das posteriores a la expedicin del
acto, se fijar edicto en lugar pblico del respectivo despacho, por el trmino de diez (10) das, con insercin
de la parte resolutiva de la providencia.
Artculo 431. Vigencia y prorroga.

Las licencias tendrn una vigencia mxima de veinticuatro (24) meses contados a partir de su ejecutoria
prorrogables por una sola vez hasta doce (12) meses ms.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, estas tendrn una vigencia
mxima de treinta y seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta
doce (12) meses ms.
Siempre que se solicite una prorroga, esta deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario
anteriores al vencimiento de la respectiva licencia. Con la solicitud de prorroga deber acreditarse el hecho de
haberse iniciado la ejecucin de las obras mediante certificacin en tal sentido suscrita por el urbanizador o el
constructor responsable, segn el caso.
Artculo 432. Vallas de anuncio de obras.

Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de ejecutoria de la licencia de urbanismo o de
construccin, el titular deber instalar una valla dentro del predio respectivo, claramente visible desde la va
pblica de mayor importancia sobre la cual tenga el lmite de proyecto, en los trminos del Artculo 27 del
Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
Artculo 433. Reconocimiento de construcciones.

La solicitud, las condiciones, el tramite y las expensas para el reconocimiento de construcciones en el
Municipio de Villa de Leyva levantadas y finalizadas antes del 9 de Agosto de 1996, que necesitando licencia
de construccin no la hubieren obtenido, se regirn por lo dispuesto en el Capitulo segundo del Decreto 1052
del 10 de junio de 1998, igualmente las construcciones, urbanizaciones y parcelaciones realizadas durante la
vigencia del Acuerdo 035 de 1995 y del Acuerdo 007 de 1996 y que fueron realizadas sin el lleno de estos
requisitos debern ajustarsen a dichas normas y cumplir con las expensas y el trmite del respectivo proyecto.
Pargrafo. La Administracin Municipal, en un plazo de tiempo no mayor de seis (6) meses a partir de la
fecha del sancin del presente Acuerdo, podr adelantar convenio interinstitucional, contrato, etc., con el
Estado, con las Universidades, con ONGs, con la comunidad, etc., para que de conformidad con lo
preceptuado en el presente Acuerdo, la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, adelante las
gestiones pertinentes para realizar las acciones de que trata el decreto 1052 de 1998 en materia de
regularizaciones y legalizaciones, etc.
133

Concejo Municipal
Artculo 434. Licencias de los proyectos de las entidades pblicas.

Para todas las actuaciones urbansticas, las entidades publicas necesitarn licencia y la solicitud de las
mismas debern someterse a reparto entre la Secretara de Planeacin Municipal y/o Junta de Planeacin
Municipal conforme a lo dispuesto en el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
Artculo 435. Vigilancia y control.

De acuerdo con lo establecido en el numeral 7 del articulo 101 de la ley 388 de 1997 y en el articulo 73 del
decreto 1052 de 1998, el Alcalde Municipal de Villa de Leyva deber vigilar y controlar el cumplimiento de este
Acuerdo y todos los instrumentos que lo desarrollen y en general las normas urbansticas por parte de La
Secretara de Planeacin Municipal.
Artculo 436. Legalizacin de urbanizaciones y barrios.

Le corresponder a la Administracin Municipal de Villa de Leyva, la competencia para expedir los actos de
legalizacin de barrios o urbanizaciones que se hubieren desarrollado antes del 9 de agosto de 1996,
conforme a lo dispuesto en el articulo 82 del decreto 1052 de 1998.
Subcaptulo 5. Sanciones Urbansticas.
Artculo 437. Control.

En desarrollo del artculo 61 del Decreto 2150 de 1995, corresponde al Alcalde Municipal directamente o por
conducto de sus delegados, ejercer la vigilancia y control durante la ejecucin de las obras, con el fin de
asegurar el cumplimiento de la licencia de urbanismo o de construccin y de las dems normas y
especificaciones tcnicas contenidas en el presente Acuerdo, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los
funcionarios del Ministerio Pblico y de las veeduras en defensa tanto del orden jurdico, del ambiente, del
patrimonio y espacio pblico, como de los intereses de la sociedad en general y los intereses colectivos.
Para tal efecto, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la expedicin de licencia, la Secretaria de
Planeacin Municipal, remitir copia de la respectiva licencia a las autoridades previstas en este artculo.
Artculo 438. Infracciones urbansticas.

De acuerdo con el artculo 103 de la Ley 388 de 1997, toda actuacin de parcelacin, urbanizacin,
construccin, reforma o demolicin que contravenga el presente Acuerdo, dar lugar a la imposicin de
sanciones urbansticas a los responsables, incluyendo la demolicin de las obras, segn sea el caso, sin
perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la aplicacin
de las sanciones estas infracciones se considerarn graves o leves, segn como se afecte el inters tutelado
por dichas normas.
Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos comerciales, industriales y
de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo mismo que la ocupacin temporal o
permanente del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia.
En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el Alcalde
Municipal de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin inmediata de dichas
actuaciones, de conformidad con el procedimiento a que se refiere el artculo siguiente.
Artculo 439. Procedimiento de imposicin de sanciones.

Para la imposicin de las sanciones previstas en el captulo XI de la Ley 388 de 1997, las autoridades
competentes observarn los procedimientos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo en cuanto
sean compatibles a lo establecido en la Ley 388 de 1997, tal como lo estipula el artculo 108 de la misma.
Pargrafo. La restitucin de los servicios pblicos domiciliarios proceder cuando se paguen las multas de
que tratan las Leyes 142 de 1994 y 388 de 1997 y cese la conducta infractora.
Artculo 440. Sanciones urbansticas.

De acuerdo al artculo 104 de la Ley 388 de 1997 y la Ley 810 de julio de 2003, las infracciones urbansticas
darn lugar a la aplicacin de las sanciones correspondientes por parte de la Administracin Municipal.
Pargrafo. El producto de estas multas y sanciones ingresar al tesoro municipal.
Artculo 441. Restitucin de elementos del espacio pblico.

Conforme a lo establecido en el artculo 107 de la Ley 388 de 1997, los elementos constitutivos del espacio
pblico, en inmuebles y reas de conservacin, que fuesen destruidos o alterados, debern restituirse en un
trmino de dos (2) meses contados a partir de la fecha en que imponga la sancin, adems las medidas
policivas y sanciones penales correspondientes.
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Concejo Municipal
Captulo 3. Instrumentos de actuacin.
Subcaptulo 1. Operaciones urbanas.
Artculo 442. Definiciones.

Operacin Urbana es toda la actividad o conjunto organizado y complejo de actos dirigidos a producir una
modificacin concreta en la estructura y el uso del suelo, las operaciones urbanas podrn ser especficas,
comunes u ordinarias y especiales.
Artculo 443. Operacin Urbana Especfica.

La Operacin Urbana Especfica es toda actividad de urbanizacin, de edificacin o de construccin de obras
realizadas por el Municipio, por cualquiera de sus dependencias o por una entidad descentralizada o por
particulares por delegacin de aquellas referida a un proyecto o programa de inters publico, en desarrollo de
los objetos, las polticas y las estrategias previstas en este Acuerdo, tales como: obras especificas de
infraestructura vial o de transporte, obras de redes de servicios pblicos, obras de edificios de carcter
institucional, ejecucin de obras de urbanismo para proveer terreno apto para construccin de viviendas de
inters social, construccin de elementos de equipamientos colectivos, etc.
Artculo 444. Operacin Urbana Ordinaria.

La operacin urbana ordinaria es toda actividad de urbanizacin, de edificacin o de construccin de obras
realizadas por una persona natural o jurdica, de carcter pblico o privado, referida a un proyecto o programa
urbanstico o de edificacin especial de bajo impacto urbano. Las operaciones urbanas ordinarias se realizan
mediante las actuaciones urbansticas aisladas.
Artculo 445. Operacin Urbana Especial.

La operacin urbana especial es toda actividad de urbanizacin, de edificacin o de construccin de obras,
realizada por una persona natural o jurdica, de carcter pblico o privado, referida a un proyecto o programa
urbanstico o integral o de edificacin con alto impacto urbano o que impliquen la gestin asociada de los
propietarios de la tierra.
Las operaciones urbansticas especiales se realizan, entre otras, mediante las unidades de actuacin
urbanstica y los macroproyectos.
Artculo 446. Actuaciones urbansticas.

Son actuaciones urbansticas la parcelacin, la urbanizacin y edificacin de inmuebles.
Parcelar es dividir un predio de vocacin rural y/o suburbana, para explotarlo o enajenarlo en porciones ms
pequeas y ejecutar las obras necesarias para garantizar el acceso de las parcelas individuales as como el
suministro de los servicios bsicos.
Urbanizar es dividir o subdividir predios de mayor extensin localizados en suelo urbano y dotarlos de
infraestructura urbana, vial y de servicios pblicos bsicos generando inmuebles aptos para construir
edificaciones destinadas a los usos especficos permitidos por el presente Acuerdo.
La infraestructura urbana es el conjunto de elementos de uso pblico adyacentes al rea til resultante del
proyecto de urbanizacin. Tales elementos son fundamentalmente las vas vehiculares y peatonales, los
parques, las zonas verdes, los senderos peatonales, las redes primarias y secundarias de energa elctrica,
acueducto, alcantarillado y telfonos, etc.
Edificar es construir, en un predio previamente urbanizado un edificio o conjunto de edificios aptos para un
uso especifico conforme al presente Acuerdo.
Subcaptulo 2. Unidades de Actuacin Urbanstica.

La Unidad de Actuacin Urbanstica es el rea conformada por uno o varios inmuebles explcitamente
delimitada en un Plan Parcial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como una sola unidad de
planeamiento y ejecucin, lo cual tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una sola
entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con
cargo a sus propietarios, la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el
reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados de la actuacin urbanstica. El acto administrativo
mediante el cual se aprueba la delimitacin de la Unidad de Actuacin Urbanstica, una vez anotado en el folio
de matricula inmobiliaria de un inmueble, constituye una limitacin al derecho de dominio que le impone a ese
inmueble la condicin de no poder ser explotado o usado sino conforme a la destinacin que se le imponga en
las normas urbansticas especificas contenidas en el respectivo plan parcial.
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Concejo Municipal
Pargrafo. Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto del reparto entre los
propietarios de inmuebles de una Unidad de Actuacin incluirn entre otros componentes las cesiones y la
realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas
vehiculares y peatonales y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices de servicios pblicos se
distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las mismas y debern ser recuperados
mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro
sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones.
Artculo 448. Contenido del proyecto de delimitacin.

Aparte de su delimitacin comprender las prevenciones relacionadas con la dotacin de las infraestructuras y
los equipamientos, las cesiones correspondientes, la subdivisin si fuere el caso, en reas de ejecucin a las
fases y prioridades de su desarrollo sealando los sistemas e instrumentos de compensacin para la
distribucin de las cargas y beneficios entre los participes.
En los casos de proyectos en zonas con tratamientos de renovacin y desarrollo, el plan parcial incluir
adems las predicciones relacionadas con la habilitacin y el mejoramiento de las infraestructuras,
equipamientos y espacio publico necesarios para entender las nuevas densidades y usos del suelo asignados
a la zona.
Artculo 449. Procedimiento.

Las unidades de actuacin se delimitarn de forma que permitan el cumplimiento conjunto de las cargas de
cesin y urbanizacin de la totalidad de su superficie, mediante el reparto equitativo entre sus propietarios.
El proyecto de delimitacin ser realizado por las autoridades competentes, de oficio o por los particulares
interesados, de acuerdo con los parmetros previstos en el presente Acuerdo, siempre y cuando medie la
formulacin y aprobacin del correspondiente plan parcial, el cual deber determinar las previsiones
relacionadas con la dotacin de las infraestructuras y los equipamientos, las cesiones correspondientes, la
subdivisin, si fuere del caso, en reas de ejecucin y las fases y prioridades de su desarrollo sealando los
sistemas e instrumentos de compensacin para la distribucin de las cargas y beneficios entre los partcipes.
En los caso de renovacin y redesarrollo, el plan parcial incluir adems las previsiones relacionadas con la
habitacin y el mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesario para atender
las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona.
Artculo 450. Aprobacin del proyecto de delimitacin.

Una vez aprobado el plan parcial por la Secretara de Planeacin Municipal bajo concepto de la Junta
Municipal de Planeacin, el proyecto de delimitacin se pondr en conocimiento de los titulares de derechos
reales sobre la superficie de la unidad de actuacin propuesta y sus vecinos, en la forma que determine el
reglamento, quienes gozarn de un trmino de treinta (30) das para formular objeciones u observaciones.
Tramitadas las objeciones y definidas las modificaciones a que hubiere lugar, el proyecto de delimitacin ser
puesto a consideracin del Alcalde Municipal, para su aprobacin.
El plazo para la aprobacin definitiva de los proyectos de delimitacin de las unidades de actuacin ser de
tres (3) meses a partir de su presentacin en debida forma. En los casos de iniciativa de los interesados, si
transcurrido este plazo no se hubiere notificado la decisin correspondiente, la delimitacin se entender
aprobada, siempre y cuando se haya realizado el trmite de citacin.
En ningn caso se aplicar el silencio administrativo positivo, si la propuesta de delimitacin no se acoge a las
determinaciones del presente Acuerdo.
El acto de delimitacin de la unidad de actuacin se inscribir en el registro de instrumentos pblicos, en los
folios de matrcula inmobiliaria de los predios que conforman la unidad. Los predios afectados no podrn ser
objeto de licencias de urbanizacin o construccin por fuera de la unidad de actuacin.
Artculo 451. Aprobacin y tramite del proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria.
La nueva entidad gestora una vez creada, se someter a consideracin de la Secretara de Planeacin
Municipal el proyecto de reajuste o de integracin inmobiliaria, previamente aprobado por los propietarios de
inmuebles al definir las bases de la actuacin respectiva. La Secretara de Planeacin Municipal deber dar
respuesta dentro de los 15 das hbiles siguientes a la solicitud.
De la misma manera la entidad gestora podr adelantar el diseo urbanstico y la solicitud de licencia para la
actuacin globalmente considerada o para la etapa del proyecto que corresponda segn el caso.
Con el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria aprobado por el Secretara de Planeacin
Municipal podr otorgar la respectiva escritura de reajuste o englobe y de construccin de la nueva
urbanizacin si fuere el caso. En los proyectos que se realice en las etapas, las adjudicaciones o
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Concejo Municipal
enajenaciones de predios que se hagan en la escritura de reajuste o integracin solo se pueden versar sobre
inmuebles que correspondan a etapas sobre las cuales se disponga en la licencia de urbanismo.
Artculo 452. Reglamentacin Urbanstica Especial.

En los sectores de uso exclusivamente residencial y por solicitud del organismo que tenga la representacin
de la comunidad, la Secretaria de Planeacin Municipal otorgar a dicho sector una reglamentacin
urbanstica especial que podr incluir entre otros aspectos:
Condiciones al trnsito vehicular
Organizacin de la seguridad del sector
Normas de paisajismo
Condicionamientos a los constructores, entre otros aspectos.
La nueva reglamentacin se inscribir en el Registro de Instrumentos Pblicos y en los folios de matrcula
inmobiliaria de los predios que conforman el sector.
Artculo 453. Ejecucin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.

El desarrollo de las unidades de actuacin implica la gestin asociada de los propietarios de los predios que
conforman su superficie, mediante sistemas de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria o cooperacin,
segn lo determine el correspondiente plan parcial.
La ejecucin de la unidad de actuacin se iniciar una vez se definan las bases para la actuacin, mediante el
voto favorable de los propietarios que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida.
Los inmuebles de los propietarios renuentes sern objeto de los procesos de enajenacin voluntaria y
expropiacin previstos en esta Ley por parte de las entidades municipales o distritales competentes, quienes
entrarn a formar parte de la asociacin gestora de la actuacin, sin perjuicio de que puedan transferir tales
derechos a la misma.
En los casos de unidades de actuacin de desarrollo prioritario, si en un plazo de seis (6) meses contados a
partir de la delimitacin de la unidad de actuacin no se hubiese logrado el acuerdo de que trata el aparte
anterior, la Administracin Municipal podr optar por la expropiacin administrativa de los inmuebles
correspondientes o por la enajenacin forzosa de los mismos, de conformidad con lo previsto en el captulo
VIII de la Ley 388 de 1997. En todo caso, los inmuebles expropiados podrn formar parte de la asociacin
gestora de la actuacin y los recursos para su adquisicin podrn provenir de sta.
Artculo 454. Ejecucin mediante reajuste de tierras.

Siempre que el desarrollo de la unidad de actuacin requiera una nueva definicin predial para una mejor
configuracin del globo de terreno que la conforma, o cuando esta se requiera para garantizar una justa
distribucin de las cargas y los beneficios, la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se realizar
mediante el mecanismo de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria previstos en la Ley 9 de 1989, segn
se trate de urbanizacin en suelo de expansin, renovacin o redesarrollo en suelo urbano respectivamente,
con los ajustes que se determinan en el presente artculo.
Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas segn lo previsto en el artculo
precedente, se constituir la entidad gestora segn lo convengan los interesados, la cual elaborar el proyecto
urbanstico correspondiente que forma parte del plan parcial.
Con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la Junta Municipal de Planeacin, el
proyecto de reajuste de tierras o integracin de inmuebles correspondiente, el cual deber ser aprobado por
un nmero plural de partcipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la
superficie comprometida en la actuacin.
El proyecto de reajuste o de integracin sealar las reglas para la valoracin de las tierras e inmuebles
aportados, las cuales debern tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin
de la unidad, as como los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos
y densidades previstos en el plan parcial.
Las restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los aportes, salvo cuando ello no
fuere posible, caso en el cual se har la correspondiente compensacin econmica.
Artculo 455. Trmite del reajuste o la integracin.

Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integracin inmobiliaria, se otorgar la escritura pblica de
reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, en la cual se indicarn cada uno los partcipes de la actuacin,
los terrenos e inmuebles aportados y su englobe. A continuacin se sealarn las cesiones urbansticas
gratuitas y el nuevo loteo, de conformidad con el proyecto de urbanizacin y finalmente se describirn las
restituciones de los aportes en nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia con el predio aportado.
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Concejo Municipal
Esta escritura publica ser registrada en el folio de matricula inmobiliaria de cada uno de los predios e
inmuebles aportados, los cuales se subrogarn, con plena eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos.
Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de
urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin.
Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes adjudicados podr
ser adelantada en forma independiente por sus propietarios, previa la obtencin de la licencia de construccin
respectiva.
Artculo 456. Cooperacin entre partcipes.

Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin
predial de su superficie y los propietarios hayan alcanzado un acuerdo viable y equitativo de manera de
reparto de las cargas y beneficios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de cooperacin entre
los partcipes, siempre y cuando se garantice la cesin de los terrenos y el costeo de las obras de
urbanizacin correspondientes, de conformidad con lo definido en el Plan Parcial. En este caso el acuerdo
sobre el reparto de cargas y beneficios entre los partcipes deber estar ajustado a lo que sobre el particular
se hubiera expresado en el respectivo Plan Parcial.
En la cooperacin entre partcipes la entidad gestora, si se constituyere o contratare actuara como
coordinadora de las actividades propias del proceso urbanstico de edificacin por mandato de los propietarios
de los inmuebles que integra en la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarn afectados al
cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos por la ley.
Para estos eventos de cooperacin entre partcipes, la Junta Provisional de Propietarios, podr tener el
carcter de permanente o, una vez definidas las bases de la actuacin podr ser sustituida por otro u otros
organismo decisorios segn el reglamento que los mismos propietarios adopten para tal fin.
Artculo 457. Ejecucin de las obras urbansticas o de edificacin en unidades de actuacin.

Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, la entidad gestora tramitara
ante la Junta Municipal de Planeacin la licencia o licencias de urbanismo o de construccin que autoricen la
construccin de todas las obras o de la primera etapa del proyecto, segn el caso.
Obtenida la licencia, proceder a la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin segn el caso.
Artculo 458. Macroproyectos Urbanos.

La ejecucin de actuaciones urbanas integrales se desarrollarn mediante macroproyectos urbanos.
Los macroproyectos urbanos son el conjunto de acciones tcnicamente definidas y evaluadas, orientadas a la
ejecucin de una operacin urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la
estructura espacial urbana de orientar el crecimiento general de la ciudad. Todos los macroproyectos urbanos
debern involucrar como mnimo las siguientes caractersticas comunes:
1. Contemplar el desarrollo de acciones que permitan la solucin integral y coordinada del problema
considerado.
2. Vincular al proyecto las diversas instancias pblicas y privadas directamente concernidas, mediante la
utilizacin de mecanismos de concertacin idneos, convenidos en el acuerdo urbano que lo sustenta.
3. Establecer los procedimientos mediante los cuales el municipio participar en la captacin de las
plusvalas urbanas resultantes de las acciones urbansticas contempladas para el desarrollo del
respectivo macroproyecto, y una equitativa distribucin de cargas y beneficios entre todos los agentes
involucrados en la operacin, al tenor de los instrumentos que el presente Acuerdo crea o modifica con
dicho propsito.
Subcaptulo 3. Actuaciones urbansticas aisladas.
Artculo 459. Edificacin aislada.

Los predios de rea til resultantes de la constitucin y desarrollo de una urbanizacin en suelo urbano,
podrn ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirentes segn el caso,
previo a la obtencin de la respectiva licencia de construccin. Ser requisito especial para poder iniciar las
obras de edificacin, adems de la respectiva licencia, haber terminado y entregado a satisfaccin del
Municipio las obras de urbanizacin de la zona objeto del Plan Parcial, las actividades de Unidad de Actuacin
o las de la etapa a la que correspondan, segn el caso.
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Subcaptulo 4. Desarrollo y construccin prioritaria.

Sin perjuicio de las decisiones que sobre el particular se hayan tomado respecto de determinados predios, el
Municipio podr declarar en los programas de ejecucin de las distintas administraciones durante la vigencia
del presente Acuerdo, el desarrollo y la construccin prioritaria de inmuebles que consideren necesarios para
la consecucin de sus objetivos.
La declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria podr recaer sobre:
Predios especficos localizados en suelo urbano, de propiedad publica o privada, a fin de que se incorporen a
la recuperacin y desarrollo urbano propuesto, dentro de los tres (3) aos siguientes a la declaratoria.
Predios especficos urbanizables no urbanizados. Localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o
privada, a fin de que se urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a la declaratoria.
Los lotes urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o privada a fin de que
se construya dentro de los dos (2) aos siguientes a la declaratoria.
Pargrafo. En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se refiera a inmuebles
que hagan parte de unidades de actuacin urbanstica, los plazos establecidos en este artculo anterior se
incrementaran en un cincuenta por ciento (50%).
Artculo 461. Prrrogas.

Los trminos de que se trata el artculo anterior empezarn a contarse a partir de la fecha de promulgacin del
acto administrativo que contenga la declaratoria. No obstante el Alcalde Municipal podr prorrogar dichos
trminos por solicitud hecha por el propietario del inmueble antes del vencimiento del trmino inicial, hasta por
un cincuenta por ciento (50%) del tiempo inicial, siempre y cuando las obras realizadas al momento de la
solicitud representen por lo menos la mitad de la urbanizacin o de la construccin, segn el caso.
Cuando existen dificultades generales de financiacin o de mercado, previamente determinadas por el
Gobierno Nacional conforme a lo dispuesto en el inciso 3 del artculo 54 de la Ley 388 de 1997, sin importar el
avance de las obras de urbanismo o de construccin los propietarios podrn solicitar al Alcalde la prrroga del
plazo correspondiente. En ningn caso dichas prorrogas sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses.
Artculo 462. Enajenacin forzosa.

Habr lugar a enajenacin forzosa por el incumplimiento de la funcin social de la propiedad respecto a los
inmuebles que, habiendo sido declarados como de desarrollo o construccin prioritaria, no hubieran sido
urbanizados o construidos, segn el caso, dentro de los plazos sealados en el presente Acuerdo.
La enajenacin forzosa proceder respecto a los inmuebles, o de la parte de ellos, que al vencer el trmino
legal previsto en el presente Acuerdo, no se hubieran urbanizado o construido segn el caso. El proceso para
la enajenacin forzosa respecto a un inmueble determinado se dar por terminado si el Municipio o cualquiera
de sus entidades descentralizadas segn el caso inicial el de adquisicin de dicho inmueble por enajenacin
voluntaria o por expropiacin, en desarrollo de la facultad a que se refiere el literal k del Artculo 58 de la Ley
388 de 1997.
Artculo 463. Autoridad competente.

Corresponde al Alcalde Municipal de Villa de Leyva ordenar mediante Resolucin motivada, la enajenacin
forzosa de los inmuebles que no cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha
Resolucin se especificarn las normas urbansticas vigentes y particularmente las relacionadas con el uso y
destino del bien inmueble conforme al presente Acuerdo y al Plan Parcial o decreto que lo desarrolle, segn el
caso y se ordenara la prctica de los avalos necesarios para determinar el valor comercial de los inmuebles
dispuestos conforme a la Ley.
El avaluador deber determinar, adems del valor comercial, la totalidad de las plusvalas que hubieren
afectado ese valor la declaratoria del desarrollo o construccin prioritaria.
Artculo 464. Convocatoria para la enajenacin forzosa.

La Resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad con lo establecido en el Cdigo
Contencioso Administrativo.
Contra la declaracin que declare la enajenacin forzosa slo proceder el recurso de reposicin, que deber
interponerse dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de notificacin. Si transcurridos dos (2)
meses contados desde la fecha de interposicin del recurso, este no se hubiere resuelto, se entender
negado, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.
Estando en firme la resolucin que ordene la enajenacin forzosa, esta se inscribir en el folio de matrcula
inmobiliaria del inmueble correspondiente. A partir de este momento no podr inscribirse ningn otro acto que
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Concejo Municipal
implique la disposicin voluntaria del derecho de propiedad sobre el inmueble ni se podr conceder licencia
de urbanismo ni de construccin alguna.
Realizada tanto la inscripcin en los folios de matrcula inmobiliaria de los inmuebles como los respectivos
avalos, corresponder a la administracin municipal someter los inmuebles a su enajenacin en pblica
subasta. Para tal efecto se har a una convocatoria pblica en la que se establecer:
El lugar exacto en el que se realizar la diligencia y la fecha y hora en la que se har la subasta.
La descripcin por su localizacin, cabida, nomenclatura y nombre si los hubiere, caractersticas generales y
nmero de matrcula inmobiliaria, del inmueble o inmuebles objeto de la subasta. Si no existiere informacin
completa que permita identificar los inmuebles, se describirn por sus linderos georeferenciados por el
sistema de coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
El valor comercial de cada inmueble objeto de la subasta segn el avalo respectivo y el precio de base de la
enajenacin, que no podr ser inferior al setenta por ciento (70%) del valor comercial.
El porcentaje de base del precio de la enajenacin que a rdenes del Municipio o de la entidad pblica
competente, deba consignarse para hacer postura admisible.
La especificacin de que el inmueble objeto de la subasta est afectado con la declaratoria de desarrollo o
construccin prioritaria, segn el caso.
La determinacin del nuevo plazo para la urbanizacin o edificacin contado a partir de la inscripcin en
registro del acto de adjudicacin, segn el caso. La determinacin de ese caso se sujetar a las mismas
reglas para la urbanizacin o construccin por parte del propietario inicial.
El aviso de convocatoria se publicar en un diario de alta circulacin en la zona y en una radiodifusora local
con una antelacin no inferior a cinco (5) das hbiles a la fecha en la que deba realizarse la diligencia de
remate.
Artculo 465. Procedimiento para la enajenacin

El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas establecidas en los artculos 525 y siguiente
del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 466. Posturas admisibles.

Para la primera convocatoria ser postura admisible el setenta por ciento (70%) del valor comercial del
inmueble, segn el avalo respectivo. Si en esta subasta no se presentaren posturas admisibles, se citar
para una segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al setenta por ciento (70%)
del avalo catastral.
Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el Municipio iniciar los trmites de la
expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles. En ese caso el precio indemnizatorio ser
igual al 70% sobre el nmero del avalo catastral y su forma de pago se sujetara a lo previsto en el artculo 67
de la ley 388 de 1997.
Artculo 467. Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador.

El incumplimiento por parte del adquirente en el desarrollo o la construccin de los terrenos o inmuebles
adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la iniciacin del proceso de expropiacin por va
administrativa por parte del Municipio. En este caso el precio indemnizatorio ser igual al menor que resulte
de comparar el setenta por ciento (70%) del avalo catastral del inmueble y monto pagado por el adquirente
de la pblica subasta, actualizado segn el ndice de precios al consumidor. Cualquiera que sea el resultado,
la forma de pagos ser a plazos con una cuota inicial del cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8)
contados anuales y sucesivos, y el primero de los cuales vencer un ao despus de la fecha de entrega del
inmueble.
Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por ciento (80%) del incremento
porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para empleados certificados por el DANE para los
seis meses inmediatamente anteriores a cada vencimiento, pagadero por semestre vencido.
Subcaptulo 5. Adquisicin de inmuebles.
Artculo 468. Entidades competentes.

El Municipio es competente para adquirir por enajenacin voluntaria o mediante el trmite de la expropiacin,
los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el artculo 10 de la Ley 9 de 1989,
modificado por el artculo 58 de la Ley 388 de 1997. Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el
Municipio los establecimientos pblicos municipales, las empresas industriales y comerciales, y las
sociedades de economa mixta asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas
de las actividades relacionadas en el mencionado Artculo 10 de la Ley 9 de 1989, o expresamente facultadas
en sus estatutos para llevarlas a cabo.
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Concejo Municipal
Artculo 469. Objeto especfico de la adquisicin.

El objeto especfico de la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una entidad
competente, lo constituye la obra, o el programa, el proyecto o la adecuacin que la entidad se propone
ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde a alguna o algunas de
las actividades genricas relacionadas en el Artculo 9 de la Ley 9 de 1989, dicha adquisicin ser legalmente
considerada como de utilidad pblica sin necesidad de un acto jurdico de carcter especial que as lo declare.
Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad competente expedir el
acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y
econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para
el cumplimiento de dicho objeto.
Artculo 470. Anuncio del proyecto.

Para los efectos previstos en el pargrafo del Artculo 61 de la Ley 388 de 1997, las entidades competentes,
antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles que requieran para el cumplimiento
de sus objetivos, harn el anuncio individual de cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar, de la
siguiente manera:
Mediante la publicacin en la Gaceta Municipal del acto mediante la cual se ordene acometer la ejecucin del
proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico, que habrn de
fundamentar posteriormente los procedimientos de adquisicin de inmuebles y a travs de la divulgacin de la
iniciativa o del acto administrativo en un diario de amplia circulacin en el Municipio y en una radiodifusora que
tenga cobertura local como mnimo.
Artculo 471. Levantamientos topogrficos.

Identificado el inmueble objeto de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la realizacin del respectivo
levantamiento topogrfico con puntos referenciados por el sistema de coordenadas del Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi.
Los levantamientos debern ser enviados a la Divisin de Cartografa del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi
Seccional Boyac para que dentro de los ocho (8) das hbiles siguientes al envo, la autoridad catastral los
apruebe o por el contrario, para que de manera motivada se manifieste sobre las modificaciones necesarias
para que la informacin predial de los levantamientos se ajuste a la realidad material y jurdica del inmueble.
El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi podr utilizar los mencionados levantamientos como fuente de
informacin para efectuar las actualizaciones catastrales que consideren convenientes.
Los Directores, Gerentes y representantes de las entidades competentes respondern por la idoneidad en los
profesionales con quienes contraten la realizacin de los levantamientos topogrficos.
Artculo 472. Estudio de ttulos.

Identificado el inmueble objeto de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la realizacin del respectivo
estudio de ttulos, tendiente a identificar las medidas de saneamiento que sean necesarias antes, durante o
con posterioridad a la adquisicin.
Artculo 473. Estudio de la situacin fiscal.

La entidad pblica adquirente podr demandar al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, a la Tesorera
Municipal y a cualquier otra entidad que pueda disponer de informacin relativa a la situacin fiscal de
inmuebles en el Municipio, siendo actualizada e inmediata esta informacin.
Artculo 474. Trabajo de campo. Inventario de inmuebles y mejoras.

Segn la naturaleza de los bienes objeto de la adquisicin la entidad adquirente podr coordinar una o ms
visitas al inmueble objeto de la adquisicin a fin de poder determinar aspectos como el estado de las
construcciones y las mejoras si las hubiere, las instalaciones y la existencia de contratos de arrendamiento o
comodato, la existencia de invasiones o de ocupaciones de hecho o irregulares, etc.
Como resultado de la visita la entidad debe realizar un acta, en la que conste un inventario de las
construcciones, mejoras de instalaciones que se encuentren en el inmueble y sobre el estado de las mismas.
Artculo 475. Avalo.

La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble que deba ser destinado a cualquiera de las
actividades previstas en el Artculo 10 de la Ley 9 de 1989, se regir por lo dispuesto sobre la materia en la
Ley 388 de 1997, y en sus decretos reglamentarios.
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Concejo Municipal
Artculo 476. Oferta de compra.

Con base en el levantamiento topogrfico aprobado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, en el estudio
de ttulos, en el estudio de la situacin fiscal y en el avalo correspondiente, el representante legal de la
entidad interesada expedir un oficio por medio del cual exprese su decisin de adquirir el bien inmueble
mediante enajenacin voluntaria directa y formalice la oferta de compra correspondiente, en los trminos
previstos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997.
La notificacin del acto por medio del cual se hace la oferta de compra se har con sujecin a las reglas del
Cdigo Contencioso Administrativo y no dar lugar a recursos en va gubernativa.
Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de notificacin de la oferta de compra la entidad
adquirente deber solicitar ante la oficina de registro de instrumentos pblicos competentes la inscripcin del
oficio que disponga la adquisicin en el folio de matricula inmobiliaria respectivo.
Artculo 477. Proceso de negociacin.

En firme el acto administrativo de la oferta en las condiciones, los efectos de esta se regulan por lo dispuesto
en los artculos 845 y subsiguientes del Cdigo de Comercio. Sern susceptibles de negociacin entre la
entidad adquirente y el propietario todos los aspectos del proyectado contrato que no estn regulados de
manera imperativa por la Ley.
El proceso de negociacin tendr una duracin mxima de treinta (30) das hbiles contados a partir de la
notificacin del oficio de oferta de compra.
Artculo 478. Formalizacin del contrato.

Si, dentro del plazo establecido en el inciso segundo del Artculo anterior el precio es aceptado por el titular
del derecho real que se pretende y se alcanza un acuerdo sobre todo los aspectos susceptibles de
negociacin se celebrar el contrato de promesa o el acto jurdico de enajenacin segn el caso. La promesa
o la escritura contentiva del acto de enajenacin estarn sujetas a las formalidades que la Ley establece para
cada caso. Tanto a la promesa como a la escritura se acompaar un folio de matrcula inmobiliaria
actualizado del inmueble objeto de la adquisicin.
Artculo 479. Garanta para el pago del saldo del precio.

Siempre que se hubiere practicado la entrega real y material del inmueble a favor de la entidad adquirente,
esta deber entregarle al propietario una garanta bancaria expedida por un establecimiento bancario
legalmente constituido en Colombia, mediante la cual se le garantice al vendedor, por este medio, el pago
incondicional de los saldos del precio, que quedaren pendientes, a partir del momento de otorgamiento de la
escritura mediante la cual se formalice el acto de enajenacin.
Artculo 480. Registro del acto de adquisicin.

Formalizada la escritura contentiva del acto jurdico de la enajenacin voluntaria, proceder a su registro ante
la oficina de registro de instrumentos pblicos competente. Una vez inscrito del acto de enajenacin en el folio
de matricula del inmueble adquirido se realizar la cancelacin del registro de la oferta de compra.
Artculo 481. Expropiacin por va jurdica.

La expropiacin judicial es aquella que se inicia con la declaratoria de la entidad pblica interesada en la
adquisicin del inmueble mediante la expedicin formal de un acto administrativo que as lo determina y se
tramita ante un juez de la repblica y se decide en la sentencia respectiva, conforme a los procedimientos
establecidos por la Ley.
Artculo 482. Expropiacin por va administrativa.

La expropiacin por va administrativa en el Municipio se regira por las disposiciones legales vigentes sobre el
particular y especialmente por las del captulo VIII de la Ley 388 de 1997.
Captulo 4. Instrumentos de financiacin
Subcaptulo 1. Concepto
Artculo 483. Definicin de instrumentos de financiacin.

Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que le permitan al municipio y
las entidades municipales competentes obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones
urbansticas y los programas, los proyectos o las obras de urbanismo o de edificacin que les competan.
Son instrumentos de financiacin, entre otros, la participacin en la plusvala, la contribucin de valoracin, la
emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin, los pagars de reforma urbana,
142

Concejo Municipal
los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta,
etc.
Subcaptulo 2. Participacin en Plusvala.
Artculo 484. Nocin.

De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones urbansticas que
regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan
beneficios que dan derecho al Municipio a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones. Los
ingresos provenientes de esa participacin se destinarn a la defensa y fomento del inters comn a travs de
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano
en el Municipio as como al mejoramiento del espacio pblico y en general de la calidad urbanstica del
territorio municipal.
Artculo 485. Hechos generadores.

Constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala de que trata el artculo anterior, las
decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas segn lo establecido en el artculo 8o. de la
Ley 388 de 1997 y que autorizan especficamente ya sea a destinar el inmueble a un uso mas rentable, o
bien a incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada acorde al presente
Acuerdo o a los instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes:
1. La incorporacin de suelo rural a suelo urbano o la consideracin de parte del suelo rural y de proteccin
como suburbano.
2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo.
3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de
ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.
Artculo 486. Zonas o subzonas generadoras de la participacin en plusvala.

Con fundamento en el artculo anterior se establece como hecho generador de plusvala a:
Suelos rurales incorporados como suelo urbano de acuerdo al plano de clasificacin del suelo.
Suelos rurales incorporados como suelos de Expansin Urbana.
Mayor aprovechamiento por uso, intensidad y densidad en la zona urbana en el rea de influencia de
conformidad con las normas generales para todo tipo de tratamientos.
Artculo 487. Normas para la aplicacin de la participacin en plusvala en Villa de Leyva

La aplicacin en la plusvala en el Municipio se sujetar a las normas legales que regulan la materia y en
especial a las previsiones de la Ley 388 de 1997, a las de sus decretos reglamentarios y a las del Estatuto
General de Participacin en Plusvala que mediante Acuerdo Municipal de carcter general adoptar el
Concejo de Villa de Leyva por iniciativa del Alcalde.
Artculo 488. Exoneracin de la participacin en plusvala.

No se causar gravamen de plusvala cualquiera que sea el hecho generador de la misma, a cargo de los
propietarios de inmuebles localizados en el municipio de Villa de Leyva susceptibles de urbanizarse, en
proceso de urbanizacin o resultantes de los procesos de urbanizacin, que conforme a las normas
urbansticas respectivas deban ser destinados exclusivamente a la construccin de Viviendas de Inters
Social.
De la misma manera no se causar participacin en plusvala por ninguno de los hechos generadores
contemplado en la Ley a cargo de las viviendas de inters social, cualquiera que haya sido el precio de
adquisicin de las mismas, construidas o que se construyan haca el futuro en el Municipio durante el periodo
de los cinco (5) aos siguientes a la fecha de otorgamiento de la escritura pblica mediante la cual se haya
transferido la propiedad a su primer beneficiario y siempre que este no haya incurrido o no incurra en
incumplimiento alguno de los condicionamientos que la Ley establece para la adquisicin de este tipo de
viviendas y/o para haber accedido al respectivo subsidio familiar de vivienda.
Artculo 489. Inversin de la participacin en plusvala.

De conformidad con lo previsto en el pargrafo del artculo 85 de la Ley 388 de 1997, la Administracin
Municipal, los Planes Parcial y los dems instrumentos que desarrolle este Acuerdo, deber establecer la
inversin de la participacin en las plusvalas que se generen en concreto por las acciones urbansticas
contempladas en ello para los siguientes fines y segn el orden de prioridades que as lo establecen:
1. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o programas de vivienda de inters social por
reubicacin en zonas de riesgo y recuperacin de rondas de quebradas.
143

Concejo Municipal
2. Para hacer aportes en asociaciones o tiles destinadas a la construccin de vivienda de inters social que
cubra las reales necesidades de la poblacin en Villa de Leyva.
3. Para el fomento de la creacin cultural y el mantenimiento al Patrimonio Cultural del Municipio mediante
la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles catalogados como patrimonio cultural.
4. Para la construccin o mejoramiento de infraestructura vial y de servicios pblicos domiciliarios, para
proveer reas de recreacin y de equipamientos sociales, para la adecuacin de los asentamientos
urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado y para la ejecucin de programas de
mejoramiento integral a cargo del Municipio.
5. Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y con el espacio
pblico incluido el amoblamiento urbano.
6. Para financiar obras de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de inters general.
7. Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se desarrollen a travs de
unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbansticas especiales.
8. Para el pago de precios de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin voluntaria y para el
pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos, cuando deban ser destinados a programas
de renovacin urbana.
Subcaptulo 3. Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo.
Artculo 490. Autorizacin para emitir ttulos.

De conformidad con el Artculo 88 de la Ley 388 de 1997, se autoriza a la Administracin Municipal para
emitir y colocar en el mercado, ttulos de valores representativos de derechos adicionales de construccin y
desarrollo para determinadas zonas con caractersticas geoeconmicas homogneas, beneficiadas por una o
ms acciones urbansticas de las previstas en el Artculo 74 de la Ley 388 de 1997.
La unidad de medida de los derechos adicionales de construccin y desarrollo es el metro cuadrado de
construccin o destinacin a un nuevo uso para la zona o proyecto especfico, de acuerdo con el hecho
generador correspondiente segn el plan parcial o decreto reglamentario respectivo.
Artculo 491. Caractersticas especiales.

Los ttulos de que trata el Artculo anterior sern negociables en el mercado de valores y su emisin y
circulacin estarn sometidas a la vigilancia de la Superintendencia de Valores.
A efecto de darles conveniente utilizacin, desde la emisin se establecer una tabla de equivalencias entre el
valor incorporado en el ttulo por cada metro cuadrado de construccin adicional o del nuevo uso segn el
caso teniendo en cuenta las caractersticas especficas de la zona para la cual se aplica y la cantidad de
derechos adicionales que representa cada ttulo. Dicha tabla de equivalencias deben estar claramente
referenciadas e incorporadas en el contenido del ttulo junto con las dems condiciones y obligaciones que le
sean propias. A la unidad de equivalencia se le denominar Derecho Adicional Bsico.
Artculo 492. Exigibilidad de los ttulos.

Los ttulos de derecho adicionales de construccin y desarrollo a cargo de cada inmueble beneficiario de la
accin generadora de la plusvala en el Municipio se harn exigibles en el momento de cambio efectivo de uso
o en el de la solicitud de licencia de urbanizacin o construccin.
En el curso del primer ao, los derechos adicionales se pagarn a su precio nominal inicial; a partir del inicio
del segundo ao, su precio nominal se reajustara de acuerdo con la variacin acumulada del ndice de precios
al consumidor. Si por cualquier razn no se cancela el valor de los derechos adicionales en el momento de
hacerse exigibles, se causarn a cargo del deudor intereses de mora a la tasa mxima legal.
Subcaptulo 4. Pagars de reforma urbana.

Los pagars de reforma urbana de que tratan los artculos 99 y siguientes de la Ley 9 de 1989, as como los
otros ttulos valores a los que hacen referencia los artculo 61 y 67 de la Ley 388 de 1997, son instrumentos
de deuda pblica cuyo objeto especfico es financiar la adquisicin de inmuebles por parte de entidades
pblicas del orden Municipal , que lo requieran para destinarlos a cualquiera de las finalidades del Artculo 10
de la Ley 9 de 1989, modificado por el Artculo 58 de la Ley 388 de 1997.
El Municipio de Villa de Leyva y sus entidades descentralizadas podrn pagar el precio de los inmuebles que
adquieran por el sistema de enajenacin voluntaria previo acuerdo sobre el particular con los propietarios
enajenantes o el precio indemnizacin y entrega de pagars de reforma urbana.
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Concejo Municipal
Artculo 494. Autorizacin del monto de la emisin.

El monto de cada emisin de esos ttulos por parte del Municipio deber contar con previa aprobacin por
parte del Concejo Municipal. Si la emisin es realizada por una entidad descentralizada del orden municipal, la
autorizacin deber expedirla en cada caso la Secretaria de Hacienda Municipal, previa la verificacin del
nivel de endeudamiento y de la capacidad de pago de la entidad.
Artculo 495. Remisin legal.

El registro previo, la expedicin, la negociabilidad, la exigibilidad, los rendimientos y en general todos los
aspectos relativos a las condiciones de forma y de fondo de los pagars de reforma urbana que se expidan en
el Municipio se regirn por las normas vigentes de la Ley 9 de 1989.
Subcaptulo 5. Bonos de reforma urbana.

Los bonos de reforma urbana de que tratan los artculos 103 y siguientes de la ley 9 de 1989 son instrumentos
de deuda pblica cuyo objetivo especifico es financiar la ejecucin de obras de urbanismo en proyectos que
se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica o el mejoramiento y rehabilitacin de viviendas
de inters social, construccin, ampliacin, reposicin y mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado,
infraestructura urbana, planteles educativos y puestos de salud, centros de acopio, instalaciones recreativas y
deportivas, tratamiento de basuras y saneamiento ambiental.
Pargrafo. El Municipio de Villa de Leyva y sus entidades descentralizadas podrn pagar el valor pecuniario
de las obligaciones que adquieran para el cumplimiento de los mencionados propsitos previo acuerdo sobre
el particular con los respectivos acreedores o contratistas, mediante la emisin y entrega de Bonos de reforma
urbana.
Artculo 497. Autorizacin del monto de la emisin.

El monto de cada emisin de esos ttulos por parte del Municipio deber contar con la previa aprobacin por
parte del Concejo Municipal. Si la emisin es realizada por una entidad descentralizada de orden municipal, la
autorizacin deber expedirla en cada caso la Secretaria de Hacienda Municipal, previa la verificacin del
nivel de endeudamiento y de la capacidad de pago de la entidad.
Subcaptulo 6. Expensas, tasas, tarifas, contribuciones e impuestos que genera el Ordenamiento

Territorial.
Artculo 498. Instrumentos Financieros del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

En cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, se autoriza al Seor Alcalde Municipal
para que adelante los estudios para fijar y adoptar las tasas, tarifas, contribuciones e impuestos que prescribe
el ejercicio del Ordenamiento Territorial y que har parte del presente Acuerdo. Exceptase de esta
autorizacin, lo que tiene que ver con el impuesto de la plusvalia, el cual se har con sujecin a lo dispuesto
por la Ley 388 de 1997 y su Decreto 1599 de 1998.
Artculo 499. Expensas, Tasas y Tarifas.

En cumplimiento del decreto 1052 de 1998, la Administracin Municipal en un plazo no mayor de treinta (30)
das, reglamentar las expensas por concepto de la expedicin de licencias de urbanismo, construccin,
modificacin de licencias de urbanismo y construccin, consultas escritas, certificaciones, autorizaciones y
cualquier otra informacin de las normas urbansticas y por otras actuaciones. Se entiende por otras
actuaciones aquellas actividades distintas a la expedicin de una licencia, pero que estn asociadas a stas y
que se pueden ejecutar independientemente de la expedicin de una licencia, las cuales tienen dos
categoras:
1. Aquellas donde la actividad y el pronunciamiento del Secretario de Planeacin Municipal estn
determinados por la magnitud del proyecto expresada en metros cuadrados, cbicos o lineales, tales como el
visto bueno a la propiedad horizontal independiente a la licencia de construccin o la autorizacin para el
movimiento de tierras. Estas expensas se determinarn por rangos dependiendo de los metros involucrados
en la actuacin.
2. Las dems, donde la actividad y el pronunciamiento del Secretario de Planeacin Municipal estn
determinados por un procedimiento, tales como prrrogas o certificaciones de nomenclatura. Estas expensas
debern expresarse en salarios mnimos legales vigentes, diarios o mensuales, dependiendo de la
complejidad del procedimiento.
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Concejo Municipal
Subttulo 7
Procedimientos urbansticos.
Captulo 1. Zonas de reserva y afectaciones
Artculo 500. Definicin de zonas de reserva.

Son zonas de reserva las reas que de conformidad con las disposiciones de este Acuerdo o de los
instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la futura construccin o ampliacin de obras pblicas o
para la ejecucin de programas o proyectos con intervencin pblica. A fin de que sean tenidas en cuenta
para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones.
Artculo 501. Definiciones de Afectacin.

Las afectaciones son las restricciones impuestas a uno o ms inmuebles especficos, que limiten o impidan la
obtencin de licencias para la urbanizacin o para la construccin de ellos, por causa de la construccin o
ampliacin de una obra pblica por conservacin ecolgica o ambiental, conforme a las condiciones vigentes
de la Ley 9 de 1989.
Artculo 502. Zonas de Reserva para construccin de futuras afectaciones en terrenos destinados a vas.
Son las reas, franjas de terreno o inmuebles, necesarios para la futura construccin o aplicacin de vas
pblicas y sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencias de urbanizacin,
construccin, subdivisin, parcelacin o de intervencin y ocupacin del espacio pblico. El establecimiento y
demarcacin de las Zonas de Reserva Vial tiene adems por objeto prever en espacio pblico vial de la
ciudad, con miras a su paulatina consolidacin informar a la ciudadana sobre la poltica vial del Municipio de
Villa de Leyva y fijar las zonas de empate del plan vial municipal con las zonas viales de los municipios
limtrofes y con los sistemas departamentales y nacionales de carreteras.
Pargrafo. Son Zonas de reserva Vial la totalidad de las reas requeridas para la ejecucin del sistema vial
arterial y sus anexidades que la Secretara de Planeacin Municipal determine como prioritarias dentro de las
futuras redes locales para su adecuada accesibilidad. Las reas requeridas para las intersecciones viales
forman parte del sistema vial arterial. Corresponde a la Secretara de Planeacin Municipal definir con detalle
las Zonas de Reserva Vial, ordenar y aprobar su demarcacin sobre el terreno cuando lo juzgue conveniente
para lo cual las autoridades de polica prestarn la colaboracin necesaria. Tambin es funcin de la
Secretara de Planeacin Municipal sealarlas cartogrficamente e informar de ello al Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi para lo de su competencia.
Artculo 503. Zonas de Reserva para construccin de futuras afectaciones en terrenos destinados a
Parqueaderos pblicos.
Podrn, adems, definirse Zonas de Reserva a parqueaderos que hagan parte del Plan Parqueaderos.
Son las reas o inmuebles, necesarios para la construccin o la ampliacin de las obras y proyectos de que
trata el presente Acuerdo y que sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten
licencia de urbanizacin, construccin, subdivisin y parcelacin. Corresponde a la Secretara de Planeacin
Municipal determinar en detalle las Zonas Recreativas de Uso Pblico, con base en los estudios tcnicos que
preparen las empresas y entidades pblicas encargadas de la prestacin de los servicios recreativos, ordenar
y aprobar su demarcacin sobre el terreno cuando lo juzgue conveniente, para lo cual las mencionadas
entidades y las autoridades de polica prestarn la colaboracin necesaria. Sealarlas cartogrficamente, e
informar de ello al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi para lo de su competencia.
Artculo 504. Zonas de Reservas para las constitucin de futuras afectaciones para obras de
infraestructura de servicios pblicos.
Son las reas o inmuebles, necesarios para las futuras construcciones o ampliaciones de las obras y
proyectos de que se trata este captulo y que sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que
soliciten licencia de urbanizacin, construccin, subdivisin y parcelacin corresponde a la Secretara de
Planeacin Municipal determinar en detalle las Zonas de Reserva para Servicios Pblicos con base en los
estudios tcnicos que preparen las empresas y entidades pblicas encargadas de la prestacin de los
respectivos servicios y ordenar y aprobar su demarcacin sobre el terreno cuando lo juzgue conveniente, para
lo cual las mencionadas empresas y entidades y las autoridades de polica prestarn la colaboracin
necesaria, sealarlas cartogrficamente e informar de ello al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi para lo de
su competencia.
Artculo 505. Afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de urbanizacin.

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Concejo Municipal
Las afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de urbanizacin, se impondrn a los
inmuebles urbanizables, no urbanizados de las reas urbanas, o sea, aquellos que cuentan con normas
especficas para el trmite y obtencin de la licencia de urbanizacin o de desarrollo integral. En los inmuebles
distintos de los mencionados en el inciso anterior, en tanto no exista la posibilidad de obtener licencias de
urbanizacin o desarrollo integral, no habr derecho susceptible de ser limitado o restringido por medio de
afectaciones.
Artculo 506. Afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de construccin, adecuacin,
ampliacin o modificacin de edificaciones.
Las afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de construccin, adecuacin, ampliacin o
modificacin de edificaciones, se impondrn a los inmuebles edificables, o sea aquellos que cuentan con
normas especficas para la transformacin de licencias de construccin, adecuacin, modificacin o
ampliacin, ya sea que se trate de lotes sin edificar, o ya sea de lotes edificados, en relacin con los cuales
sea posible obtener licencia de demolicin para su posterior reedificacin.
En los inmuebles no edificables y en los edificios y construcciones en los que no sea permitido introducir
modificaciones, al no existir la posibilidad de obtener licencias de construccin, adecuacin, ampliacin o
modificacin, no habr derecho susceptible de ser limitado o restringido por medio de afectaciones.
Artculo 507. Afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencia de parcelacin o subdivisin de
inmuebles.
Las afectaciones que limiten o impidan la obtencin de licencias de parcelacin se impondrn a inmuebles
cuya parcelacin, loteo o subdivisin sea posible segn las normas comprender a inmuebles cuya
parcelacin, loteo o subdivisin sea posible segn las normas contenidas en el presente Acuerdo y
reglamentos. En relacin con los inmuebles que no sean susceptibles a ser parcelados, loteados o
subdivididos conforme a las reglamentaciones sobre la materia, no habr derecho que pueda ser limitado o
restringido por medio de afectaciones.
Artculo 508. Duracin de las afectaciones.

Toda afectacin por causa de una obra pblica tendr una duracin de tres (3) aos renovables, hasta un
mximo de seis (6) aos. En caso de vas pblicas, las afectaciones podrn tener una duracin mxima de
nueve (9) aos. Las afectaciones para las franjas de control ambiental, de vas u otras obras pblicas tendrn
una duracin igual a la de vas u obras de las actuales son asesoras de las dems afectaciones dispuestas
como motivo de control ambiental tendrn el trmino que se indique en el acto de imposicin. En los actos
administrativos por medio de los cuales se impongan afectaciones siempre se deber sealar un trmino de
duracin, so pena de invalidez.
Artculo 509. Entidades a cuyo favor pueden ser impuestas afectaciones.

Las afectaciones podrn ser impuestas a favor del propio Municipio de Villa de Leyva, cuando sea este el que
deba adquirir los inmuebles afectados, ejecutar las obras de las ocasiones o celebrar los contratos de
compensacin de que trata el inciso 3 del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989. Las afectaciones podrn ser
impuestas por el Municipio a favor de otra entidad pblica a solicitud de dicha entidad.
Artculo 510. Procedimiento para la imposicin de afectaciones.

En lo no previsto expresamente en el presente Acuerdo para el proceso de imposicin de afectaciones se
aplicarn las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos administrativos de la parte primera del
cdigo contencioso administrativo.
Artculo 511. Iniciacin de los procedimientos administrativos de imposicin de afectaciones.

Las actuaciones encaminadas a imponer afectaciones podrn ser iniciadas por la Secretara de Planeacin
Municipal de oficio, o a solicitud de las entidades pblicas interesadas en que las afectaciones se impongan a
su favor, advertencia que queda bajo su responsabilidad la compensacin al propietario afectado por los
perjuicios ocasionados durante el tiempo de la afectacin, mediante la celebracin del contrato de la que trata
el inciso 3 del articulo 37 de la ley 9 de 1989 y la adquisicin oportuna de rea o inmueble afectados, cuando
hubiere dos o ms entidades interesadas en afectar una misma rea o inmueble la afectacin se impondr a
favor de aquella que tenga derecho de preferencia de conformidad con el presente Acuerdo en concordancia
con dispuesto al respecto por la ley 9 de 1989, sin prejuicio de que dos o ms entidades puedan solicitar que
la afectacin se imponga conjuntamente a favor de toda ellas, caso en el cual sern solidarias en las
obligaciones frente al propietario afectado. La regulacin de las relaciones entre dichas entidades, ser objeto
de convenios interinstitucionales. Si la afectacin no fuere precedente de conformidad con lo previsto en el
147

Concejo Municipal
presente Acuerdo, la entidad interesada en la afectacin podr solicitar al Secretara de Planeacin Municipal
que establezca la correspondiente Zona de Reserva, a fin de que, en su oportunidad, si fuere el caso, se
proceda como indica el Literal B, del Artculo siguiente. De la misma manera obrar el Secretara de
Planeacin Municipal para el caso de la imposicin de afectaciones a favor del propio Municipio de Villa de
Leyva.
Artculo 512. Actuaciones oficiosas para la imposicin de afectaciones.

Las actuaciones oficiosas para la imposicin de afectaciones por parte de la Secretara de Planeacin
Municipal, sern de dos clases:
Aquellas en las que el Municipio deba imponer directamente las afectaciones en su favor.
Si se hubiere hecho sealamiento de zonas de reserva sin que se diera comienzo a los tramites para la
obtencin de licencias de urbanizacin de terrenos, o licencias de desarrollo integral, o licencias de
construccin, adecuacin, modificacin o ampliacin de edificaciones, o licencias de parcelacin, loteo o
subdivisin de inmuebles, o alguna de ellas, o todas ellas previa la adopcin del Plan Parcial respectivo o del
instrumento que desarrolle el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. En los eventos que trata el presente
literal a las afectaciones se impondrn en favor de las entidades que deban ejecutar las obras para las cuales
se hallare establecido las zonas de reserva, o adquirir las reas correspondientes, siendo entendido que la
compensacin al propietario afectado por los perjuicios que sufra durante el tiempo de la afectacin y la
adquisicin oportuna del inmueble afectado, corresponder exclusivamente a la entidad o entidades en cuyo
favor se imponga la afectacin.
Artculo 513. Providencias por medio de las cuales se da inicio a las actuaciones para la imposicin de
afectaciones.
Las actuaciones oficiosas se iniciarn con una providencia en la cual se indicar que se da conocimiento al
procedimiento oficioso encaminado a la imposicin de determinada afectacin. Si se trata de una actuacin
organizada en solicitud de una entidad pblica interesada en que la afectacin se imponga en su favor, la
actuacin se iniciar con una providencia en la cual se indicar:
Que se da conocimiento al procedimiento encaminado a la imposicin de determinada afectacin en favor de
la entidad solicitante.
Que la obra pblica que ocasiona la afectacin es conveniente Urbansticamente y que se sujeta a lo
dispuesto en los planes y programas, a las polticas de desarrollo urbano y a las reglamentaciones
urbansticas.
Las afectaciones es procedente de conformidad con lo dispuesto en el presente Acuerdo en caso de que no
se cumplan los requisitos anteriores, la solicitud se devolver negada a la entidad solicitante, sin perjuicio de
sealamiento de la respectiva zona de reserva para las anteriores afectaciones, si a ello hubiere lugar. Contra
esta decisin no cabrn recursos.
Artculo 514. Personas y entidades que tienen inters directo en la actuacin.

Tienen inters directo en la actuacin:
El Municipio de Villa de Leyva.
Las entidades solicitantes en el evento en que la actuacin se halla iniciado a instancias suyas.
Las entidades que deban adquirir las reas para la ejecucin de las obras que ocasionan la afectacin.
El propietario y todas las personas que figuren como titulares de derechos reales en el folio de matrcula
del inmueble o inmuebles objeto de afectacin y sus sucesores.
Quienes figuren en el certificado catastral como propietarios o poseedores de inmueble o inmuebles
objeto de afectacin.
Personas que demuestren inters legtimo.
Artculo 515. Pruebas.

En materia aprobatoria se aplicar lo dispuesto sobre el particular para las actuaciones administrativas de la
parte primera del Cdigo Contencioso Administrativo. El folio de matrcula es prueba indispensable para
adelantar la actuacin. As mismo, durante la actuacin se le solicitara al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi
el certificado catastral correspondiente. Esta entidad estar en la obligacin de actualizar la informacin
catastral y efectuar el avalo base para la contratacin de la compensacin por causa de la afectacin de la
cual se trata ms adelante.
Artculo 516. Contenido en los actos administrativos que impongan afectaciones.

Resolucin expedida por la Alcalda Municipal que impongan afectaciones contendrn, al menos, lo siguiente:
El nombre de la entidad en cuyo favor se impone la afectacin.
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Concejo Municipal
La denominacin de la obra pblica que ocasiona la afectacin, o la indicacin de que se trata de afectacin
impuesta por motivos de control ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas.
La identificacin del inmueble afectado por el Nmero de su Folio de Matricula y Cdula Catastral, la cual, si
no existir, ser creada por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi para la imposicin de afectacin.
La delimitacin precisa del rea o Zona afectada del inmueble cuando se tenga la prueba de que este est
afectado solo parcialmente. De ser posible, se acoger a un plano oficial que contenga la demarcacin
cartogrfica del rea afectada, plano que formar parte integral de la decisin. Cuando las reas afectadas
cubran ms del 60% de un inmueble, o lo fraccione de manera que sus partes sufran sensible demrito o
carezcan de idoneidad para ser desarrolladas, se afectar la totalidad del inmueble.
Tambin se har indicacin de tipo de restriccin o limitacin, si esta hace relacin a la obtencin de licencias
de urbanizacin; a la obtencin de licencias de construccin, modificacin, ampliacin o adecuacin; a la
obtencin de licencias de parcelacin o subdivisin de inmuebles; a la obtencin de licencias de
funcionamiento; o algunas de ellas, o a todas.
El trmino de duracin de la afectacin.
La indicacin de la oficina a la cual se debe acudir para la celebracin y firma de los Contrato de
Compensacin por Causa de Afectaciones de que trata el presente captulo en concordancia con lo dispuesto
por el inciso 3 de la Ley 9 de 1989.
La identificacin de la norma mediante la cual se hubiere hecho la reserva del rea respectiva.
Artculo 517. Notificacin de las Resoluciones por medio de los cuales se imponen las afectaciones.
Las Resoluciones contentivas de afectaciones debern ser notificadas personalmente al propietario del
inmueble dentro del cual se encuentre un aparte o la totalidad del rea afectada o a su representante
apoderado, que hubiere sido expresamente facultado para recibir notificaciones. As mismo debern ser
notificadas personalmente todas aquellas personas que hubieren sido admitidas como titulares de derechos e
intereses legtimos durante la actuacin administrativa o a su representante o apoderado expresamente
facultado par recibir notificaciones. Dentro de los cinco das siguientes al acto administrativo se enviar por
correo certificado, para hacer la notificacin personal, una citacin a la ultima direccin que el interesado o su
representante o apoderado, hubieren dejado anotada al intervenir en la actuacin, si no hubiera otro medio
ms eficaz de informarles y si no hubiere notificado uno de ellos personalmente durante el lapso indicado
arriba. Si no pudiere hacer la notificacin personal al propietario y a los dems interesados o a sus
representantes o apoderados al cabo de cinco das de la citacin, o no hubieren intervenido, o habindolo
hecho, no figure en el expediente direcciones para el envo de las citaciones se fijar edicto en lugar pblico
del respectivo despacho por el trmino de diez (10) das, con insercin de la parte resolutiva de la providencia.
Artculo 518. Recurso de Reposicin contra la resolucin que imponga Afectaciones.

Contra la resolucin que imponga afectaciones solo cabr el recurso de reposicin, el cual se tramitar
conforme a las reglas contenidas en el Cdigo Contencioso Administrativo contra las dems providencias
dictadas durante la actuacin no cabrn recursos.
Artculo 519. Notificacin de la providencia que resuelva el Recurso de Reposicin.

La providencia que resuelva el recurso de reposicin se notificar en la forma prevista en el presente Acuerdo.
Artculo 520. Registro de las afectaciones.

Una vez en firme la decisin que contiene las afectaciones se registrar en la Oficina de Instrumentos
Pblicos de la Jurisdiccin, ser adelantada directamente por las entidades en cuyo favor hayan sido
impuestas; si hubieren sido impuestas en favor del propio municipio las gestiones de inscripcin sern
adelantadas por el Secretara de Planeacin Municipal. Los actos de inscripcin realizados por las Oficinas de
Instrumentos Pblicos se entendern notificados el da en que se efecte la correspondiente anotacin
pblica.
Artculo 521. Inventario de las afectaciones.

Corresponde a la Secretara de Planeacin Municipal llevar el inventario de las afectaciones, el cual incluir la
informacin cartogrfica sistematizada y deber mantenerse actualizado mediante el registro de avance de los
procesos de afectacin.
Artculo 522. Prohibicin de expedir licencias de urbanizacin, parcelacin, loteo, construccin,

modificacin, ampliacin o adecuacin, con anterioridad al perfeccionamiento de las afectaciones.
Cuando hallan sido definidas determinadas Zonas de Reserva conforme a los artculos anteriores, no se podr
expedir licencia de urbanizacin, parcelacin, subdivisin, loteo, construccin, modificacin, ampliacin o
adecuacin sin antes efectuar y perfeccionar las afectaciones correspondientes, conforme a lo ordenado por
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Concejo Municipal
la Ley 9 de 1989, tomando como gua, el trazado vial, los diseos, las demarcaciones y en general la
informacin que se posea en el momento de la afectacin. Si en general la Secretara de Planeacin
Municipal considerar que esa informacin fuera suficiente o carente de la tcnica o precisin requeridas para
identificar con exactitud el rea o el inmueble que se deba afectar, podr ordenar durante la afectacin de que
trata el presente captulo los levantamientos, trabajos o estudios que considerare necesarios para el
cumplimiento de su funcin.
Tampoco ser posible adoptar reglamentaciones urbansticas especficas sin antes revisar y sealar las
Zonas de Reserva Vial y las dems sobre las cuales tuviere informacin. La Secretara de Planeacin
Municipal informar sobre la solicitud de la licencia a la Secretara de Infraestructura Fsica y a las entidades
en cuyo favor se deba imponer la afectacin, segn la naturaleza de la Zona de Reserva, a fin de que tales
entidades, si lo considera necesario, se hagan parte de la actuacin. Salvo que las entidades antes
mencionadas soliciten prescindir de la Zona de Reserva y que la Secretara de Planeacin Municipal lo
acepte, este proceder a continuar con el tramite de imposicin de las afectaciones a favor de las entidades a
las que les corresponda la ejecucin de las obras que ocasionaron la definicin de las Zonas de Reserva
antes de adelantar cualquier gestin encaminada a la expedicin de las licencias de que trata el inciso primero
del presente artculo.
Sin perjuicio del cumplimiento de los dems requisitos establecidos por el presente Acuerdo y de los que
exijan sus reglamentos mientras que no se perfeccionen las afectaciones mediante su registro en las Oficinas
de Registro de Instrumentos Pblicos, la solicitud de licencia no se considerar idnea y por tanto no podr
invocarse el silencio administrativo positivo ni corrern entretanto los trminos.
Artculo 523. Compensaciones por causa de afectaciones.

La entidad en cuyo favor halla sido impuesta una afectacin, celebrar los contratos de que trata el penltimo
inciso del artculo 37 de la Ley 9 de 1989, teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la
afectacin estarn limitadas a la reparacin justa, por el periodo comprendido entre el momento en que se
inscriba la afectacin y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectacin, o pierda
efecto, siempre que se urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencias o
permiso. En general la compensacin estar condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado en la
afectacin y estar limitado en su cuanta por el contrato mismo conforme a avalo que el Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi realice para ese efecto. El contrato de que trata el inciso anterior se denominar Contrato de
Compensacin por Causa de Afectaciones y se regir por las normas de contratacin de las entidades
pblicas. Las entidades pblicas del orden municipal procuraran que se adquieran oportunamente las reas
afectadas y para que se hagan oportunamente las previsiones presupustales necesarias tanto para el pago
de precio de adquisicin como para el pago del valor de las compensaciones por causa de afectaciones.
Cuando las afectaciones hubieren sido impuestas a favor del Municipio, la Secretara de Planeacin Municipal
se encargar de las funciones descritas en el inciso anterior as como las de tramitacin de los contratos de
compensacin de que trata este Captulo.
Artculo 524. Prdida de efecto de las afectaciones.

Las afectaciones de duracin definida quedarn sin efecto, de pleno derecho, si el inmueble no fue adquirido
durante la vigencia de la afectacin por la entidad pblica en cuyo favor haya sido impuesta.
Artculo 525. Modificaciones a las afectaciones.

Cualquier modificacin o variacin al trazado, diseo localizacin o dimensiones a la zona afectada, tendr
que tramitarse en la misma forma de la afectacin original y con las mismas formalidades establecidas para
las afectaciones.
Artculo 526. Sustitucin de las zonas de reserva.

Una vez perfeccionadas las afectaciones con ocasin de la ejecucin de vas o de obras pblicas en general,
as como las afectaciones por motivo de control ambiental accesorias a tales obras, no subsistirn las Zonas
de Reserva, a las cuales quedarn subotorgadas por las afectaciones correspondientes. Si el rea fuere
desafectada por cualquier razn distinta del vencimiento del trmino al que trata el Artculo 37 de la ley 9 de
1989 y siempre que este no fuere renovable conforme a la misma norma, la Secretara de Planeacin
Municipal podr establecer de nuevo la reserva, a fin de ser tenida en cuenta para futuras afectaciones.
Artculo 527. Afectaciones viales.

Entindese por afectaciones viales la restriccin impuesta a favor de la Alcalda Municipal de Villa de Leyva o
de cualquier otra entidad pblica a cuyo cargo est la ejecucin de una va pblica, que limita la obtencin de
licencias de urbanizacin, parcelacin, construccin, adecuacin, modificacin y ampliacin en un inmueble
determinado por causa de la ejecucin de la mencionada va. Dentro del rea afectada quedar incluida la
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Concejo Municipal
franja de proteccin ambiental requerida para las vas previstas, cuando de conformidad con las
reglamentaciones especficas, esta no conforme parte de las cesiones obligatorias gratuitas. Corresponde a la
Secretara de Infraestructura Fsica o entidad pblica a cuyo cargo est la ejecucin de una va pblica,
gestionar ante la Secretara de Planeacin Municipal y ante la Oficina de Registro de Instrumento Pblicos, el
perfeccionamiento de las afectaciones viales, mediante la elaboracin de registros topogrficos y diseos
precisos que permitan efectuar correctamente la afectacin y ajustar los prediseos contenidos en los actos
de sealamiento de las Zonas de Reserva Vial.
Artculo 528. Asesora tcnica de la Secretara de Infraestructura Fisica.

Cuando la afectacin vial no sea impuesta a favor de la Alcalda Municipal de Villa de Leyva si no de otra
entidad esta deber acudir a la asesora tcnica de la citada Entidad.
Artculo 529. Levantamiento de las afectaciones viales y renuncia a la indemnizacin, por mutuo
consentimiento entre la entidad en cuyo favor se haya impuesto la afectacin y el titular de derecho a la
indemnizacin pblica.
Por mutuo consentimiento, la Alcalda Municipal de Villa de Leyva o la entidad en cuyo favor se haya impuesto
una afectacin vial, podr solicitar su levantamiento de una parte y de la otra el propietario podr renunciar a
la compensacin, o a una porcin de la misma, siempre que efectivamente el rea objeto de esa afectacin
sea transferida y entregada real y materialmente a la entidad pblica interesada en ella segn los siguientes
casos:
En lotes sin desarrollar, cuando a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal mediando solicitud del
propietario o urbanizador sea tcnicamente posible reemplazar con el sistema de vas locales de una
urbanizacin, una afectacin impuesta para la construccin de vas de la malla arterial, especialmente cuando
se trata del diseo de intersecciones viales. En este caso la afectacin solo se adoptara una vez sea
entregado el Sistema Vial Local con las especificaciones requeridas al Municipio por parte del urbanizador. La
Interventora corresponder en principio a la Alcalda Municipal, o a la entidad en cuyo favor se impuso la
afectacin, pero podr ser delegada en la Secretaria de Planeacin Municipal.
En lotes desarrollados, cuando a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal previo concepto favorable de
la Junta de Planeacin Municipal y mediando solicitud del propietario o de quien solicite licencia de
construccin, sea tcnicamente posible reemplazar una afectacin impuesta para la construccin de vas de
malla arterial, mediante ampliacin y adecuacin de las vas existentes y cesin gratuita de las reas
requeridas para la ampliacin por parte de los propietarios interesados, especialmente cuando se trata del
diseo de intervenciones viales. En este caso la afectacin solo se levantar una vez que sea entregada la va
la Municipio con las especificaciones requeridas. La Interventora corresponder en principio a la Secretaria
de Planeacin Municipal o la entidad que ordeno la afectacin.
En relacin con la franja de control ambiental requerida para las vas arterias y que forman parte de las
mismas y por lo tanto queda sujeta a afectacin, La Secretara de Infraestructura Fsica podr solicitar el
levantamiento de la afectacin, cuando al juicio de la Secretara de Planeacin Municipal previo concepto
favorable de la Junta de Planeacin Municipal y mediando solicitud del propietario o urbanizador, sea posible
ubicar la totalidad o parte de las zonas de cesin gratuita, para que cumplan funciones de control ambiental en
la va, cuando por la magnitud, la forma o las caractersticas del desarrollo no sean necesarias las zonas
verdes.
Como parte de las estipulaciones del Rgimen Concertado, en el cual participe la entidad en cuyo favor haya
sido impuesta la afectacin.
Artculo 530. Afectaciones para la ejecucin de obras y proyectos de recreacin pblica.

Entendiese por afectaciones para la ejecucin de obras pblicas de infraestructura y proyectos recreativos
pblicos, la restriccin impuesta a favor de las empresas y entidades pblicas encargadas de la prestacin de
los respectivos servicios, la cual limita la obtencin de licencias de urbanizacin, parcelacin, construccin
adecuacin, modificacin, ampliacin e intervencin y ocupacin del espacio pblico por causa de la ejecucin
de las mencionadas obras y proyectos.
Artculo 531. Levantamiento de las afectaciones para obras y proyectos de recreacin pblica y renuncia a
la indemnizacin, por mutuo consentimiento entre la entidad en cuyo favor se haya impuesto la afectacin
y el titular del derecho a la indemnizacin.
Por mutuo consentimiento, de una parte, la entidad en cuyo favor se haya impuesto una afectacin para obras
y proyectos de recreacin pblica, podr solicitar su levantamiento y el propietario, de otra parte, podr
renunciar a la compensacin, o a una porcin de la misma, siempre que efectivamente el rea objeto de
desafectacin sea transferida y entregada real y materialmente a la entidad pblica interesada en ella, cuando
a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal y por solicitud del propietario, urbanizador o constructor, sea
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Concejo Municipal
posible computar dentro de las cesiones gratuitas de una urbanizacin, o como cesin en espacio pblico de
un complejo arquitectnico una parte o la totalidad de las reas requeridas como Zonas Recreativas de Uso
Pblico.
Artculo 532. Afectaciones para la ejecucin de obras de infraestructura y proyectos de servicios pblicos.
Entindese por afectaciones para la ejecucin de obras pblicas de infraestructura y proyectos de servicios
pblicos, la restriccin impuesta a favor de las empresas y entidades pblicas encargadas de la prestacin de
los respectivos servicios, la cual limita la obtencin de licencias de urbanizacin, parcelacin, construccin
adecuacin, modificacin, ampliacin y ocupacin e intervencin del espacio pblico, por causa de la
ejecucin de las mencionadas obras pblicas. Dentro del rea afectada deber quedar incluida la proteccin
ambiental correspondiente.
Captulo 2. Cesiones Pblicas Obligatorias.
Artculo 533. Las cesiones obligatorias gratuitas como forma de produccin de espacio pblico.
Las cesiones obligatorias gratuitas son formas de producir espacios pblicos a partir del desarrollo de
terrenos, ya sea por urbanizacin o por construccin.
Las cesiones Tipo A son obligatorias y gratuitas y se constituyen en formas de producir espacios pblicos a
partir del desarrollo de terrenos, ya sea por urbanizacin o por construccin, en cumplimiento de lo
preceptuado en la Ley 388 de 1997 y su Decreto reglamentario 1504 de 1998.
Artculo 534. Cesiones obligatorias gratuitas que forman parte del patrimonio de los bienes de uso pblico
en el Municipio.
Dentro de las cesiones obligatorias gratuitas, se destacan aquellas que estn destinadas a ingresar al
patrimonio de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico del municipio. Sern cesiones
obligatorias gratuitas con destino a incrementar el patrimonio de bienes de uso pblico las siguientes:
Todas aquellas cesiones al espacio pblico que determinen viabilidad de un proyecto urbanstico especfico,
como lo son las vas locales, las cesiones tipo A para zonas verdes y comunales y reas necesarias para la
infraestructura de servicios pblicos del proyecto mismo, independientemente de si existen o no zonas de
reserva en el predio.
En los predios afectados por vas principales son de cesin gratuita a espacio pblico, adems:
Las zonas de proteccin ambiental de las vas del plan vial arterial, no incluidas como parte de Seccin
transversal de la va, deducida la porcin de ellas computable como zona de cesin tipo A.
Una proporcin del rea bruta del terreno a urbanizar, para el trazado de la va arterial. El monto de las
indemnizaciones a que se refiere el Artculo 37 de la Ley 9 de 1989. Por causa de las afectaciones viales,
debern disminuirse de manera que al establecimiento se tenga en cuenta la cuota de cesiones obligatorias
gratuitas de que trata el presente numeral, las cuales no pueden ser fuente de obligaciones indemnizatorias a
cargo del estado. Las dems cesiones para el uso pblico, o para el espacio pblicos de propiedad pblica,
sern objeto de negociacin o expropiacin entre los particulares y las entidades pblicas, siguiendo los
procedimientos establecidos por el Captulo 3 de la Ley 9 de 1989.
Artculo 535. Escritura de constitucin de urbanizaciones, barrios o desarrollo urbanstico.

En la escritura pblica de constitucin de la informacin, barrio o desarrollo urbanstico aprobado por la
Secretara de Planeacin Municipal, se deber incluir una clusula que exprese que este acto, por si mismo,
implica la cesin obligatoria gratuita a favor del Municipio de Villa de Leyva de las reas pblicas. Las reas
publicas objeto de este tipo de cesin debern ser demarcadas por localizacin, alinderacin y amojonamiento
con base en el plano aprobado por la Secretara de Planeacin Municipal en la escritura pblica y el
urbanizador tendr la obligacin de avisar a la Personera Municipal para que concurra a firmar la escritura en
seal de aceptacin. Una vez la escritura sea registrada en la Oficina de registro de Instrumentos Pblicos,
esta entidad proceder a abrir los folios de matrcula inmobiliaria correspondientes a cada una de las cesiones
respectivas.
La ejecucin y entrega de las obras y dotaciones a cargo de los urbanizadores, sobre las zonas de cesin
obligatorias, debern ser garantizadas por este mediante pliza de seguros cuyo valor se determinar de
acuerdo al procedimiento que ms adelante se establece. El trmino de la pliza ser igual al de la vigencia
de la respectiva licencia y tres (3) meses ms.
Esta garanta deber amparar adems la entrega de los parques con su dotacin y equipamiento antes de la
entrega material de las unidades de vivienda de los residentes.
Sin la constitucin de la pliza, que se protocolizar con la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin,
la Personera Municipal no podr firmar la aceptacin de las cesiones que all constan.
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Concejo Municipal
Artculo 536. Proyectos Urbansticos de un solo lote o superlote.

Sin perjuicio de lo preceptuado en el Artculo anterior, cuando el proyecto urbanstico se refiere a un solo lote
o superlote destinado a una unidad inmobiliaria y no se haya otorgado la escritura pblica de constitucin de
la urbanizacin, deber constituirse una pliza que garantice tanto la constitucin de la urbanizacin por
escritura pblica y su inscripcin en el registro, como la ejecucin y entrega de las obras y las dotaciones a
cargo del urbanizador sobre las zonas de cesin obligatoria. Esta garanta ser requisito para el otorgamiento
de la Licencia de Construccin.
Artculo 537. Rgimen de Propiedad Horizontal y/o copropiedad sobre proyectos multifamiliares,
Urbansticos, Agrupaciones de Vivienda, Parcelaciones Campestres, Conjuntos Habitacionales Privados,
Condominios, Parques Industriales, Centros Comerciales etc., dentro del Territorio Municipal.
Rgimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurdico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un
edificio o conjunto, construido o por construirse.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones especficas de los
copropietarios de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal.
Edificio: Construccin de uno o dos pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un
nmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o
convencional, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al rgimen de
propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de
terreno, que comparten, reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas, estacionamientos,
zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede conformarse tambin por varias unidades
de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.
Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados
a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanstica vigente.
Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados
al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente.
Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones,
tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente.
Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes,
de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al rgimen de
propiedad horizontal, con salida a la va pblica directamente o por pasaje comn.
Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal pertenecientes en
proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o
facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los
bienes de dominio particular.
Bienes comunes esenciales: Son bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y
seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio
particular. Los dems tendrn el carcter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes
esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios pblicos
bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes
privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de
cubiertas a cualquier nivel.
Pargrafo 1. Dentro del Municipio de Villa de Leyva, toda propiedad, que se enmarque dentro de los
parmetros de que trata el presente artculo, y lo preceptuado en la Ley 675 de 2001, deber constituir
reglamento de Propiedad Horizontal, con todas las formalidades de ley, y garantizar el cumplimiento estricto
de la reglamentacin que por medio del presente Acuerdo se aprueba.
Pargrafo 2. Procedimiento: Una vez se haya aprobado el proyecto que se ha de someter al rgimen de
propiedad horizontal, el propietario urbanizador y/o constructor, deber elaborar su reglamento de propiedad
horizontal con arreglo a lo dispuesto en la legislacin vigente, y proceder a someterlo a aprobacin ante la
Secretara de Planeacin Municipal para los proyectos dentro del territorio Municipal que no hayan sido
declarados de valor patrimonial y ante la Junta Municipal de Planeacin de Villa de Leyva, cuando hayan sido
declarados de Valor Patrimonial, para lo cual se deber cancelar las expensas correspondientes.
Artculo 538. Entrega provisional de las cesiones pblicas obligatorias.

En caso que el urbanizador haya hecho entrega provisional de las zonas de cesiones obligatorias gratuitas al
Municipio, la Personera Municipal proceder a requerirlo para que en un trmino no superior a ocho (8) das
calendario, otorgue la escritura pblica correspondiente. Si el urbanizador no atiende el requerimiento de la
Personera Municipal, esta proceder a verificar, con fundamento en el acta de entrega provisional y el plano
de urbanismo aprobado por la Secretara de Planeacin Municipal, la exactitud y estado de las zonas de
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Concejo Municipal
cesin obligatoria entregadas, incorporando aquellas que no lo fueron y haciendo la declaracin de propiedad
pblica, mediante escritura pblica que ser debidamente registrada.
Artculo 539. Verificacin de zonas de cesin.

En los casos de entregas inconclusas, determinadas en el Artculo anterior, cuando la Personera Municipal
y/o la Secretara de Planeacin Municipal en los estudios documentales antecedentes a la inspeccin de las
zonas encuentre diferencias en las reas y en los usos, entre lo que consta en el acta provisional, el plano y la
zona fsica, proceder a dejar constancia de las diferencias encontradas y titular las zonas de cesin sin
perjuicio de las acciones legales que deber iniciar para la recuperacin de las zonas afectadas o a su
legalizacin.
Artculo 540. Propiedad pblica de las cesiones.

Una vez que, como consecuencia del cumplimiento del urbanizador en la escritura de cesiones obligatorias
gratuitas, se haya realizado la diligencia de toma de posesin sobre las zonas de cesiones sealadas en el
plano urbanstico aceptado por la Secretaria de Planeacin Municipal, la Secretara de Gobierno Municipal
proceder a otorgar la escritura pblica a favor del Municipio en la cual se debern declarar la propiedad
pblica sobre las zonas cuya posesin ha sido tomada, y a protocolizar el plano y el acto de toma de posesin
respectiva, la Personera Municipal iniciar las acciones para su cumplimiento.
Artculo 541. Recibo de las obras de urbanizacin.

Una vez construidas las redes y obras de infraestructura de servicios pblicos, la Secretara de Planeacin, la
Secretara de Infraestructura Fsica y ESVILLA, E.S.P., en lo de su competencia cada una efectuar el recibo
de las obras de urbanizacin en forma efectiva con las correspondientes escrituras certificando que el
proyecto ejecutado se ajusta al proyecto aprobado, y que cada una de las obras de cesin cumplen con los
parmetros tcnicos en cuanto a dimensiones y especificaciones tcnicas exigidas.
Artculo 542. Inspeccin de las zonas de cesin.

La inspeccin de las zonas de cesin la realizar la Personera Municipal. En los desarrollos que se ajusten a
lo previsto en el Artculo 117 de la Ley 388 de 1997 y a lo dispuesto en este Acuerdo, la diligencia de
inspeccin se realizar en la fecha que fije la Personera Municipal. Dicha fecha ser sealada y comunicada
dentro de los cinco (5) das siguientes al registro de la escritura pblica de la constitucin de la urbanizacin.
El acta de inspeccin de Personera Municipal al recibo material de las obras cedidas.
Pargrafo. Para obtener la licencia de construccin, en los casos de proyectos urbansticos de un solo lote o
superlote destinados a una unidad inmobiliaria sobre los cuales no se haya otorgado la escritura de
constitucin de la urbanizacin, deber suscribirse un acta de compromiso con la Secretara de Planeacin
Municipal que se anexar a la garanta antes mencionada. El trmino de esta garanta ser igual al de la
respectiva licencia y tres (3) meses ms.
La Secretara de Planeacin Municipal efectuara la inspeccin en el plazo de cinco (5) das siguientes a la
radicacin de la solicitud de hacer el acta de compromiso. La firma del acta de inspeccin y de compromiso y
la constitucin de la garanta se har antes de la iniciacin de las obras de urbanismo. Sin el cumplimiento de
este requisito no se podrn expedir la licencia de construccin para el desarrollo.
Artculo 543. Escritura y entrega de las zonas de cesin.

Una vez terminadas las obras de urbanismo, el propietario del predio objeto de licencia de urbanizacin
deber hacer entrega material y definitiva, total o por etapas, de las zonas de cesin. Para el efecto debern
realizar la escrituracin de las mismas con su correspondiente inscripcin en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos que corresponda. Para efectuar la entrega de las zonas de cesin de uso pblico, el
interesado deber presentar los documentos pertinentes ante la Secretara de Planeacin Municipal la cual
proceder a recibirlas materialmente en la fecha y hora que para el efecto se seale. De esta diligencia se
levantar la correspondiente acta. La tradicin de las zonas de cesin se har mediante la inscripcin de la
escritura pblica en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. De dicha escritura har parte el acta de
recibo de que trata el Artculo anterior. En todo caso este procedimiento se ajustar en todo a lo preceptuado
en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios.
Artculo 544. Requisitos para la entrega de obras.

Para la entrega de obras en las zonas de cesin y dentro de trminos de vigencia de la garanta constituida, el
urbanizador, junto con la solicitud de recibo de la Personera Municipal deber presentar lo siguiente:
Constancia de entrega y recibo de las obras de urbanismo firmadas por las empresas prestadoras de los
servicios pblicos correspondientes y constancias de entrega de recibo de las vas a cargo del urbanizador,
firmada por la Secretara de Infraestructura Fsica o la entidad municipal responsable.
154

Concejo Municipal
Presentacin de una pliza que garantice la estabilidad de las obras, realizadas en la zona de cesin por
cinco (5) aos.
Constancia de la visita de inspeccin de la Secretara de Planeacin Municipal o la entidad municipal
responsable, donde se exprese que las obras en construccin, adecuacin y dotacin de los parques se
encuentran conforme con el proyecto o esquema que hace parte de la licencia de urbanismo o de licencia
integral.
Artculo 545. Plizas.

Las garantas previstas en este Acuerdo amparan, segn el caso, la construccin, dotacin y entrega de las
obras proyectadas para la zona de cesin; la obligacin de constitucin de la urbanizacin cuando se trate de
desarrollo urbanstico de un solo lote o superlote y la estabilidad y buena ejecucin de las obras de
urbanismo. El valor de las plizas se calculara de la siguiente manera:
Para la estabilidad y buena ejecucin de las obras de urbanismo y saneamiento previstas en el Artculo
anterior, una garanta equivalente el cincuenta por ciento (50%) del valor total de las obras.
Para la ejecucin y entrega de las obras y la dotacin de las zonas de cesin previstas en el Artculo
denominado Escritura de constitucin de urbanizaciones, barrios o desarrollo urbanstico de este Acuerdo,
una garanta equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor total de las obras.
Para el cumplimiento de las obligaciones de constituir la urbanizacin por escritura pblica y su registro, en el
caso de los proyectos urbansticos de un solo lote o superlote, una garanta equivalente al treinta por ciento
(30%) del valor correspondiente al avalo catastral del lote objeto de urbanizacin. Todas las plizas se deben
suscribir a favor del Municipio de Villa de Leyva.
Artculo 546. Entregas anticipadas de cesiones.

Los dueos de predios sin urbanizar podrn proponer al municipio la cesin de porcin o porciones de dichos
predios que se recibirn a buena cuenta de desarrollos urbansticos futuros, siempre y cuando resulten
convenientes para proyectos de inters comunitario incluido el Plan de Desarrollo.
En este evento la Personera Municipal efectuara el recibo del rea o las reas cedidas, indicando su destino,
y proceder a efectuar, con el dueo, el otorgamiento de la escritura pblica de cesin anticipada y sus
correspondientes inscripciones en el registro.
Artculo 547. Entregas de zonas de cesin para servicios comunales.

La Personera Municipal en ejercicio de la facultad de administracin de las zona de cesin, determinar a
cul o cules de las juntas, asociaciones, ligas u otras formas asociativas comunitarias, sin nimo de lucro, de
las que solicitan reas en zonas de concesin para la construccin de servicios comunales o equipamientos
comunales pblicos se le entregar terreno mediante la contratacin prevista en la Ley.
Artculo 548. Reglas especiales para el uso de las zonas de cesin.

Para la entrega y el uso de las zonas de cesin comunal se tendrn en cuenta las siguientes reglas:
Cuando el plano urbanstico aceptado de un desarrollo se hubiera discriminado las zonas comunales y las
zonas verdes, la Secretara de Planeacin Municipal con la aprobacin de la Junta Municipal de Planeacin
podr variar su distribucin siempre que se conserve el carcter y porcentaje de zonas verdes y servicios
comunales.
La Personera Municipal antes de la contratacin y la entrega de las zonas de cesin solicitadas para
equipamiento comunal, en los casos en los que aparezcan en el plano de proyecto urbanstico porciones de
terreno destinadas a zonas verdes y servicios comunales, sin que estn delimitadas las reas respectivas,
deber establecer la parte de la zona destinada a verde y la parte susceptible de ser construida. De la
definicin se dejar constancia en un acta de delimitacin en la cual se indicarn las reas resultantes.
En las zonas que tienen asignado para uso de servicios comunales, se podr construir entre otras una o
varias de las siguientes instalaciones:
Culturales.
Religiosos (capillas).
Deportivos en espacios cerrados o construidos.
De salud (Centro de Salud).
Centros de atencin al menor, como guarderas e instalaciones de las entidades de asistencia social.
Salones comunales.
Centros integrales comunales.
Centros de atencin inmediata.
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Concejo Municipal
Esta aplicacin no estar limitada por las asignaciones especficas sealadas en el plano urbanstico
respectivo.
En ningn caso el rea destinada a los servicios antes enunciados, podr corresponder a ms del 40% del
rea total de cesin Tipo A, para lo cual siempre se indicar que las construcciones y sus anexidades debern
concentrarse en el porcentaje del rea entregada.
Pargrafo. En los casos en que en el plano urbanstico respectivo se sealen zonas verdes, sin que existan
zonas comunales, aquellas podrn entregarse para construccin por equipamiento comunal previa,
determinacin de la Secretara de Planeacin Municipal y la Junta Municipal de Planeacin en la cual se
indicarn las zonas y la ubicacin de la construccin.
Artculo 549. Aprehensin de las zonas de cesin.

Cuando el urbanizador no cumpliere con la entrega y enajenacin de las zonas de cesin, La Personera
Municipal tomar las medidas que sean necesarias para garantizar su escrituracin y registro y proceder a
tomar posesin de dichas zonas.
Captulo 3. Fortalecimiento Institucional.
Artculo 550. Ajuste y Modernizacin de la Administracin Municipal.

Con fundamento en lo dispuesto por la Ley 388 de 1997, se autoriza al Seor Alcalde Municipal, para que en
un lapso de tiempo no mayor a un (1) ao a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, adelante
los estudios para la revisin de la actual estructura orgnica Municipal, formule y adopte las reformas
pertinentes que le permitan al municipio cumplir con las funciones y obligaciones que se derivan de la
aplicacin e implementacin del presente Acuerdo. Igualmente se faculta para que realice los ajustes al
presupuesto general del Municipio, con apego a las disposiciones legales vigentes, y garantice cubrir con
suficiencia los costos que el cumplimiento de este Acuerdo demandara.
Captulo 4. Programa de Ejecucin.
Artculo 551. Programa de Ejecucin

Decreto 879 de 1998. ...Artculo 7. Programa de ejecucin. Los planes de ordenamiento Territorial
tendrn un programa de ejecucin que define con carcter obligatorio las actuaciones sobre el territorio
previstas en aquel durante el perodo de la correspondiente Administracin Municipal o distrital, de
acuerdo con lo definido en el plan de desarrollo, sealando los proyectos prioritarios, la programacin
de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. El programa de ejecucin se
integrar al plan de inversiones del plan de desarrollo de tal manera que conjuntamente con ste sea
puesto a consideracin del concejo por el alcalde para su aprobacin mediante acuerdo y su vigencia
se ajustar a los perodos de las administraciones municipales...
La Administracin Municipal, en concordancia con el presente artculo, anexa el cuadro

correspondiente a Programa de Ejecucin, el cual contiene lo preceptuado en el artculo 7 del decreto
879 de 1998. (ANEXO I).
Captulo 5. Vigencia.
Artculo 552. Vigencia.

El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin, publicacin y deroga las disposiciones que le sean
contrarias, en lo referente al presente Acuerdo.
Artculo 553.
Envese copia del presente Acuerdo a la Corporacin Autnoma Regional de Boyac (CORPOBOYACA), a la
Secretara de Planeacin del Departamento de Boyac para las revisiones a que hubiere lugar.
PUBLQUESE, COMUNQUESE Y CUMPLASE

156

Concejo Municipal
Dado en el saln del Honorable Concejo Municipal a los diez (10) das del mes de Agosto del ao Dos Mil
Cuatro (2004).
MARIA ISABEL NORATO CASALLAS MARIA ANDREA PARRA RUGE

Presidente Secretaria
Los suscritos MARIA ISABEL NORATO CASALLAS y MARIA ANDREA PARRA RUGE, Presidenta y
Secretaria respectivamente del Honorable Concejo Municipal,
CERTIFICAN
Que el presente Acuerdo sufri los dos debates reglamentarios el da treinta (30) del mes de Julio y el da tres
(03) del mes de Agosto del ao Dos Mil Cuatro (2004), segn consta en las actas No 031 y 033, que reposan
en los archivos de la Corporacin.
MARIA ISABEL NORATO CASALLAS MARIA ANDREA PARRA RUGE

Presidente Secretaria
ALCALDIA MUNICIPAL DE VILLA DE LEYVA
SANCIONADO
(14 de Agosto de 2004)
LUIS ALFREDO IGUA SAENZ MARIO ENRIQUE LPEZ CASTELLANOS

Alcalde Municipal Secretario General y Gobierno Municipal
CONSTANCIA SECRETARIAL. El presente Acuerdo se fija hoy (13) de agosto del ao dos mil cuatro (2004)
siendo las 09:00 a.m., en la Cartelera de la Alcalda Municipal de Villa de Leyva y por el trmino de diez (10)
das hbiles.
MARIO ENRIQUE LPEZ CASTELLANOS

Secretaria General y de Gobierno

Plan de Ordenamiento Territorial Del Municipio de Villa de Leyva Boyacá Colombia

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Alcalda Municipal de Villa de Leyva

POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO

Villa de Nuestra Seora Santa Mara

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POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

El Concejo de Villa de Leyva, en uso de sus facultades constitucionales, legales y reglamentarias en

Componente General Del Plan Bsico De Ordenamiento Territorial

Artculo 1. Ambito de aplicacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

Artculo 3. Tipificacin del Plan de Ordenamiento Territorial de Villa de Leyva.

Villa de Leyva - Monumento Nacional

Artculo 5. Consejo Consultivo de Ordenamiento.

Artculo 6. Documentos del Plan.

1. Documentos Tcnico de Soporte.

a. Relacin cartogrfica municipal:

N MAPA ESCALA FECHA

Villa de Leyva - Monumento Nacional

N MAPA ESCALA FECHA

b. Relacin cartogrfica urbana.

N MAPA ESCALA FECHA

N MAPA ESCALA FECHA

Artculo 7. Instancias de concertacin, consulta y aprobacin

Villa de Leyva - Monumento Nacional

Artculo 10. Objetivo General.

Artculo 11. Objetivos Especficos.

Villa de Leyva - Monumento Nacional

Artculo 12. Ocupacin y uso del suelo. Polticas y Estrategias.

Villa de Leyva - Monumento Nacional

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Villa de Leyva - Monumento Nacional

Captulo 1. Estructura Ecolgica Principal

Subcaptulo 1. Definicin, objetivos y componentes de la Estructura Ecolgica Principal.

Artculo 14. Definicin.

Artculo 15. Objetivos.

Artculo 16. Componentes.

ZONAS PROTEGIDAS E ZONAS A PROTEGER PARQUES LOCALES

Artculo 17. Principios para el ordenamiento de la Estructura Ecolgica Principal.

Villa de Leyva - Monumento Nacional

Subcaptulo 2. reas Protegidas e influencia.

Artculo 18. Definicin.

Artculo 19. Identificacin.

SUBZONAS REA (Has)

Villa de Leyva - Monumento Nacional

Artculo 26. Planes de Manejo.

Subcaptulo 3. Zonas para la proteccin de recursos forestales municipales.

Artculo 27. Definicin.

Villa de Leyva - Monumento Nacional

Artculo 28. Areas Forestales Protectoras. Clasificacin.

Artculo 29. Areas Forestales Protectoras. Rgimen de Usos.

Artculo 30. reas perifricas a nacimientos.

Artculo 31. Cauces de agua.

Artculo 32. Integracin con la Estructura Ecolgica Principal Regional.

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Artculo 35. Rondas Hdricas. Rgimen de Usos.

Artculo 36. Cuenca del ro Cane. Identificacin.

Artculo 37. Ronda hdrica para la Cuenca del Ro Cane. Definicin

Definicin de rondas de la red hdrica. Mapa M21 denominado Cuencas Hidrogrficas.

CUENCA: RIO CANE (Ronda 15 metros) 6921,35 Has

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Artculo 38. Plan de Manejo y Ordenamiento del Ro Cane.

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